Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 22 червня 2010 року придбав у ОСОБА_4 і ОСОБА_5 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами та приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,450 га, в АДРЕСА_1 . Вартість домоволодіння була обумовлена в сумі 12 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші повністю, отримав ключі від будинку, документи.Але договір купівлі-продажу не був посвідчений, так як ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , а ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 . Їх спадкоємцями є доньки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Їм відомо по відчуження батьками домоволодіння та присадибної ділянки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов`язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості будинку безперешкодно користується будинком та присадибною ділянкою, а у зв`язку зі смертю власників неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих обставин вона звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно довідки Оленівської сільської ради від 11.10.2018 року № 989 власником будинку в АДРЕСА_1 , є ОСОБА_5 (а. с. 7).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП від 04.12.1995 року власником присадибної земельної ділянки в с. Оленівка Магдалинівського району Дніпропетровської області є ОСОБА_4 (а. с. 8).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 25.08.2010 року ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а. с. 11).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 15.08.2016 року ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а. с.13).

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є дітьми померлих ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (а. с. 4-6).

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Судом беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованих в АДРЕСА_1 , укладений 22 червня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 і ОСОБА_5 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається: А-1 - житловий будинок загальною площею 58,7 кв. м., жилою 29,6 кв. м.; ГН ганок; ПГ погреб; Б - літня кухня; В гараж; Г, Д сарай; Е - навіс; Ж вбиральня; №1 - вигрібна яма; № 2-7 споруди;

- земельну ділянку загальною площею 0,25 га, кадастровий номер :02:001:0343, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП без №, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 609 від 04.12.1995 року;

- земельну ділянку загальною площею 0,20 га, кадастровий номер :02:001:0344, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , передану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП без №, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 609 від 4.12.1995 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук