Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі.

Позивач посилається на те, що 12 грудня 2012 року між позивачем та ОСОБА_4 була укладена усна домовленість стосовно купівлі-продажу овочезберігальника, яке належить останньому на праві приватної власності, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Вказана будівля ними оцінені в 70 000 грн.

Вказана сума 12 грудня 2012 року була передана позивачем ОСОБА_4 , про що свідчить його розписка. Позивач отримав від ОСОБА_4 копії документів на нерухоме майно, а ОСОБА_4 у свою чергу, пообіцяв, що в термін до 12 лютого 2013 року, нотаріально посвідчить договір купівлі-продажу нерухомого майна, але не виконав своєї обіцянки.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Спадкоємцями після його смерті за законом є його діти ОСОБА_2 та ОСОБА_5 . У встановлений шестимісячний термін останні подали заяви до Державної нотаріальної контори про прийняття спадщини, але закінчити оформлення спадщини не здійснили по теперішній день. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 померла, після її смерті відкрилася спадщина, спадкоємцем за законом є її чоловік ОСОБА_3 .

На даний час позивач має намір оформити право власності на вказаний овочезберігальник, але нотаріально посвідчити вказаний договір не є можливим, у зв`язку зі смертю ОСОБА_4 .

Сторони домовилися про всі істотні умови вказаного договору, що саме підтверджується розпискою ОСОБА_4 , відповідно до якої останній отримав грошові кошти в сумі 70 000 грн. за продаж вказаного овочезберігальника від ОСОБА_1 , на що передав йому документи на вказане овочесховище. Тобто Позивач зі своєї сторони в повному обсязі виконав покладені на нього обов`язки.

За життя у ОСОБА_4 був обов`язок належним чином нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу овочезберігальника, але не був ним виконаний в повному обсязі. Відповідачі, як спадкоємці після смерті ОСОБА_4 та ОСОБА_6 прийняли через спадщину його обов`язки, проте до цього часу умови даного зобов`язання ОСОБА_4 не виконані, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

Позивач в судове засідання не з`явився, надавши до суду заяву, в якій прохав розглянути справу без його участі, прохав задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, надавши до суду заяви, в яких прохали розглянути справу без їхньої участі, прохали задовольнити позовні вимоги, зазначаючи, що їм відомо про відчуження нерухомого майна позивачеві.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

У відповідності зі ст. 41 Конституції України, кожний має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності здобувається в порядку, визначеному законом.

ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 003772 від 22.01.2009 року виданого Магдалинівською селищною радою Дніпропетровської області на праві приватної власності належала нежитлова будівля, овочезберігальник розташований за адресою: АДРЕСА_1 . (а. с. 21).

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

На а. с. 28 є розписка ОСОБА_4 про отримання ним плати за овочезберігальник розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбав у ОСОБА_4 нежитлову будівлю, що належала останньому на праві власності.

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а. с. 27).

Спадкоємцями після його смерті за законом є його діти ОСОБА_2 та ОСОБА_6 , згідно відомостей із спадкової справи № 96/2013 відкритої Магдалинівською державною нотаріальною конторою.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_6 померла (а. с. 18), після її смерті відкрилася спадщина, спадкоємцем за законом є її чоловік ОСОБА_3 (а. с. 19).

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з матеріалів справи, обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і ОСОБА_4 , як сторони правочину (розписок), домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено обставини неможливості здійснення позивачем нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із тим, що ОСОБА_4 помер, вказані обставини свідчать про неможливість нотаріального посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між позивачем та ОСОБА_4 відповідачами не оспорюється, у зв`язку із чим вважається таким, що вчинено правомірно, тому є законні підстави для визнання дійсним договору та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (овочезберігальник) розташованої за адресою: АДРЕСА_1 укладений 12 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

- нежитлову будівлю, овочезберігальник загальною площею 133,90 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук