Справа № 2-2066/11
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2019 року м. Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі: головуючого - судді Фазикош О.В., за участю секретаря Єфремова М.Й., розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, подання приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Лукеча Олександра Васильовича, про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку по справі № 2-2066/11,-

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець виконавчого округу Закарпатської області Лукеча Олександр Васильович звернулася до Ужгородського міськрайонного суду з поданням, про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку по справі № 2-2066/11.

Подання обґрунтовано тим, що на виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Лукеча О.В. перебуває виконавче провадження № 58638448 по виконанню виконавчого листа № 2-2066/11 виданого 26.02.20116 року Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області про: «Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь АТ "Державний ощадний банк України", в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ "Ощадбанк" заборгованості 910415,60 грн. та судові витрати 1820 грн.» (копія в додатку).

Так, 15.03.2019 року, приватним виконавцем Лукеча О.В., керуючись ст. ст. 3, 4, 24, 25, 26, 27 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, вказану постанову скеровано сторонам виконавчого провадження за адресою зазначеною у виконавчому документі рекомендованою кореспонденцією.

В поданні вказано, що відповідно до договору іпотеки (копія в додатку) № 1760 від 17.04.2008 року посвідченого приватним Тячівського районного нотаріального округу Гунда А. ОСОБА_4 , предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: - житловий будинок АДРЕСА_1 . Житловий будинок має загальну площу 243,00 кв. м., житлову площу - 142,60 кв. м. зі всіма невід`ємними її при належностями, що стане власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ); - майнові права на земельну ділянку площею 0,23 га, яка розташована на території с. Білки, Білківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 , НОМЕР_1 . Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства.

Приватний виконавець в поданні вказує на те, що право власності на предмет іпотеки згідно вищезазначеного договору підтверджується Договором купівлі-продажу будинку, укладеним між покупцем - іпотекодавцем ОСОБА_1 та продавцем - ОСОБА_3 , який посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. від 17.04.2008 за реєстровим № 1753, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 5797230 від 17.04.2008, номер правочину 2841036, право власності на який підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому чинним Законодавством та договором купівлі-продажу земельної ділянки, укладеним між покупцем - іпотекодавцем ОСОБА_1 та представником продавця ОСОБА_5 - ОСОБА_3 , який посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. від 17.04.2008 за реєстровим № 1751, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 5797145 від 17.04.2008, номер правочину 2841010 (копії документів в додатку).

Приватним виконавцем, з метою виконання судового рішення, 09.04.2019 року, керуючись ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» скеровано запит та вимогу до Відділу в Іршавському районі Держгеокадастру ГУ у Закарпатській області про надання інформації про наявність зареєстрованих земельних ділянок за боржником та надання копій державних актів на право власності на земельні ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1 , НОМЕР_1 .

Згідно відповіді Відділу в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області від 12.09.2018 року № 11-7-0.21-131/101-19 - за ОСОБА_1 земельні ділянки на території Іршавського району не зареєстровані, кадастрові номери присвоювались кадастровими реєстраторами по довідці. Згідно Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 07.05.2019 року за № 165676395 наявні заборони на нерухоме майно, реєстраційний номер обтяження 7038556, реєстраційний номер обтяження 7039718 та реєстраційний номер обтяження 7039569 на будинок, з надвірними спорудами та земельна ділянку площею 0,23 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 та земельна ділянка. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 07.05.2019 року за № 165676395 за ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 зареєстровано право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер: НОМЕР_3 , однак право власності на земельну ділянку площею 0,23 га, яка розташована на території с. Білки, Білківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 , НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства - не зареєструвала. Згідно відповідей на запити до Державної фіскальної служби України та Пенсійного фонду України - у боржника ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 - фізичну особу підприємця припинено та інформація щодо отримання доходів відсутня.

Згідно довідки Білківської сільської ради вія 03.0425019 №02-09196 - за адресою АДРЕСА_1 ніхто не зареєстрований.

В поданні вказано, що станом на 07.05.2018 року рішення суду боржником не виконано та боржником не вчинено жодної дії спрямованої на його виконання.

Приватний виконавець вказує, що з вищенаведеного випливає, що боржником не зареєстровано право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку, що виключає можливість звернення стягнення на нього та як наслідок невиконання виконавчого листа 2-2066/11 виданого Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області про: «Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь АТ "Державний ощадний банк України", в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ "Ощадбанк" заборгованості 910415,60 грн. та судові витрати 1820 грн.»

Враховуючи викладене, для забезпечення повного і своєчасного виконання рішення суду, керуючись ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», приватний виконавець Лукеча О.В., просить розглянути подання та вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ( ОСОБА_1 ), право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до договору Іпотеки № 1760 від 17.04.2008 року посвідченого приватним Тячівського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та договору купівлі продажу земельної ділянки, а саме: земельну ділянку площею 0,23 га, яка розташована на території с. Білки, Білківської сільської ради, Іршавського району, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства.

Приватний виконавець Лукеча О.В., в судове засідання не з`явився, про розгляд подання повідомлявся належним чином.

Згідно з ч. 11 ст. 440 ЦПК України подання державного виконавця, приватного виконавця суд розглядає без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Суд дослідивши подання та додані до нього матеріали дійшов до наступних висновків:

Відповідно до копії виконавчого листа по справі №2-2066/11 такий видано 26 грудня 2011 року.

На виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Лукеча О.В. перебуває виконавче провадження № 58638448 по виконанню виконавчого листа № 2-2066/11 виданого 26.12.2011 року Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області про: «Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь АТ "Державний ощадний банк України", в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ "Ощадбанк" заборгованості 910415,60 грн. та судові витрати 1820 грн.», тоді як рішення у вказаній справі ухвалено 21 липня 2011 року.

Відповідно до договору іпотеки № 1760 від 17.04.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М., предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок АДРЕСА_1 . Житловий будинок має загальну площу 243,00 кв. м., житлову площу - 142,60 кв. м. зі всіма невід`ємними її при належностями, що стане власністю Іпотекодавця та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ); майнові права на земельну ділянку площею 0,23 га, яка розташована на території с. Білки, Білківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 , НОМЕР_1 . Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства.

15.03.2019 року, приватним виконавцем керуючись ст. ст. 3, 4, 24, 25, 26, 27 Закону України «Про виконавче провадження» винесено постанову про відкриття виконавчого провадження, вказану постанову скеровано сторонам виконавчого провадження за адресою зазначеною у виконавчому документі рекомендованою кореспонденцією.

Разом із тим, до матеріалів клопотання не додано підтвердження того що сторонами виконавчого провадження отримано постанову, натомість наявні відомості лише про її надсилання.

Право власності на предмет іпотеки підтверджується Договором купівлі-продажу будинку, укладеним між покупцем - іпотекодавцем ОСОБА_1 та продавцем - ОСОБА_3 , який посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. від 17.04.2008 за реєстровим № 1753, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 5797230 від 17.04.2008, номер правочину 2841036, право власності на який підлягає державній реєстрації в порядку в порядку, передбаченому чинним законодавством, а також згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеним між покупцем - іпотекодавцем ОСОБА_1 та представником продавця ОСОБА_5 - ОСОБА_3 , який посвідчений приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Гунда А.М. від 17.04.2008 за реєстровим № 1751, зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 5797145 від 17.04.2008, номер правочину.

Зі змісту клопотання вбачається, що приватним виконавцем здійснено ряд запитів з метою виконання судового рішення, 09.04.2019 року, керуючись ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження» скеровано запит та вимогу до Відділу в Іршавському районі Держгеокадастру ГУ у Закарпатській області про надання інформації про наявність зареєстрованих земельних ділянок за боржником та надання копій державних актів на право власності на земельні ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1 .

З дослідженої копії відповіді відділу в Іршавському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області від 12.09.2018 року № 11-7-0.21-131/101-19 - за ОСОБА_1 земельні ділянки на території Іршавського району не зареєстровані, станом на 01.01.2013 року.

Разом із тим, слід зазначати, що державна реєстрація земельних ділянок та правовстановлюючих документів на них у складі державного реєстру земель, надання відомостей з нього здійснювалась до 1 січня 2013 року територіальними органами Держкомзему України за місцем розташування земельної ділянки згідно з законодавством, чинним на той час. Разом з тим, з 1 січня 2013 року відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» повноваження з проведення реєстрації прав та ведення Державного реєстру речових прав, формування та ведення реєстраційних справ покладені на суб`єктів державної реєстрації прав, до переліку яких територіальні органи Держгеокадастру не належить.

При цьому, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 07.05.2019 року за № 165676395, яка додана до матеріалів подання, зазначено, що накладено обтяження, а саме: заборона на нерухоме майно на земельну ділянку площею 0,23 га, яка розташована на території с. Білки, Іршавського району Закарпатської області Білківської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 , НОМЕР_1 , та власником якої зазначено ОСОБА_1

Частиною 10 ст. 440 ЦПК України передбачено, що питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця.

Відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно

За приписами ч. 1 ст. 53 Закону виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов`язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та майно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Відповідно до ч.ч. 4 та 7 статті 51 Закону реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

За положеннями статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України «Про іпотеку»).

Нормами статей 37, 38 цього Закону також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України «Про іпотеку» та Законом України «Про виконавче провадження» спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження», а не нормами спеціального Закону України «Про іпотеку».

За змістом ч. 10 ст. 440 ЦПК України судом вирішується питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Отже, законодавець в даній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту.

Разом з тим, із поданих суду матеріалів не убачається, що приватним виконавцем вживалися заходи в рамках цього виконавчого провадження, які передбачені Законом України «Про виконавче провадження», зокрема не долучено до заяви доказів на підтвердження неможливості звернення стягнення на нерухоме майно на підставі виконавчого листа у передбачений законом спосіб, а матеріали заяви не містять відомостей того, що боржнику ОСОБА_1 відомо відкриття виконавчого провадження з виконання вказаного вище виконавчого листа, виданого Ужгородським міськрайонним судом Закарпатської області, та такий відмовився виконати рішення суду самостійно.

Згідно із Правовою позицією Верховного Суду України у справі за № 6-224цс16: Закон України «Про виконавче провадження» дозволяють державному виконавцю передавати на реалізацію предмет іпотеки в ході примусового виконання рішень судів про стягнення на користь іпотекодержателя заборгованості, яка випливає із забезпечених іпотекою зобов`язань, за наявності рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя за таких умов: відсутність у боржника будь-якого іншого майна, на яке можна першочергово звернути стягнення; наявність заборгованості виключно перед іпотекодержателем; дотримання порядку реалізації майна, визначеного Законом України «Про іпотеку».

Крім того, суд враховує, що земельна ділянка, на яку приватний виконавець просить звернути стягнення, перебуває в іпотеці в АТ "Державний ощадний банк України", який вправі звернутись до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, як це передбачено Законом України «Про іпотеку».

Враховуючи викладене суд приходить до переконання, що звернення приватного виконавця до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, яке являється крайнім заходом, до вчинення приватним виконавцем всіх можливих дій, спрямованих на виконання рішення суду, є передчасним, а тому в задоволенні подання приватного виконавця про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, слід відмовити.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, про відмову у задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Лукеча Олександра Васильовича, про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку по справі № 2-2066/11.

На підставі викладеного та керуючись, ст., ст. 260, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», суд

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні подання приватного виконавця виконавчого округу Закарпатської області Лукеча Олександра Васильовича, про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку по справі № 2-2066/11- відмовити.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду О.В. Фазикош