КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/7033/18
Провадження № 2/552/260/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.02.2019 року м. Полтава

Київський районний суд м. Полтави в складі судді Миронець О.К., за участю секретаря судових засідань Рибальченко О.П. розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності у самостійний об'єкт та встановлення порядку користування земельною ділянкою, третя особа: Київська районна у м.Полтаві рада

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 та просить суд виділити йому в натурі 13/40 частин із майна, що є у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності, що складається з частини житлового будинку літ А-1 загальною площею 50,9 кв.м., в тому числі житловою площею 27,1 кв.м. в складі: тамбуру №1пл. 2.4. кв.м., перешкодою 2-2 пл. 3.6 кв.м., коридору 2-3 пл. 5.0 кв.м., кімнати 2-4 пл. 10,4 кв.м., кімнати 2-5 пл. 16,7 кв.м., кухні 2-6 пл. 8.3 кв.м., санвузла 2-7 пл. 3.9 кв.м., шафи 2-8 пл. 0.6 кв.м.; господарських будівель та споруд у складі: сараю літ. Д, навісу літ. Д1, сараю літ. Е, погрібу літ. Д, огорожі №1, вимощення №5, хвіртка №6, що розташовані по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на зазначений об'єкт. Просить встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 визначивши:

-ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 408 кв.м., що згідно додатку №3 до висновку експертного будівельно - технічного, земельно - технічного та оціночно - будівельного дослідження №81 від 01.11.2015 року зафарбована зеленим кольором;

-ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 358 кв.м., що згідно додатку №3 до висновку експертного будівельно - технічного, земельно - технічного та оціночно - будівельного дослідження №81 від 01.11.2015 року зафарбована жовтим кольором.

Свій позов він обґрунтовував тим, що він є власником 13/40 частин житлового будинку, що за адресою АДРЕСА_1 Інші 3/10 частин зазначеного житлового будинку належать ОСОБА_3. Посилається на те, що в силу побутових обставин та враховуючи, що належне майно перебуває у спільній частковій власності, виникла потреба у реальному розподілі майна з відповідачем з виділом частки в окрему одиницю.

Відповідно до ухвали судді Київського районного суду м. Полтави від 12.12.2018 року відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання на 15.01.2019 року.

Відповідно до ухвали Київського районного суду м.Полтави від 15.01.2019 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду на 04.02.2019 року.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, представник надав суду заяву, в якій просив розглядати справу без його участі, позов підтримує та просить суд його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву де просила розглядати справу без її участі, позов визнає та не заперечує проти його задоволення.

Представник третьої особи Київської районної в м.Полтаві ради в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.

Суд дослідивши надані докази встановив наступні обставини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.04.2017 року ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, отримав у власність 13/40 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 В цілому житловий будинок літ. «А-1» має загальну площу 91,4 кв.м., житлову площу 40,3 квм., господарські будівлі та споруди: сарай літ «Д», навіс літ. «Д1», сарай «літ. «Е», погріб літ. «К1», навіс літ. «Л», навіс літ «М», літній душ літ. «К2», погріб літ. «а8», погріб літ. «д», огорожу №1, огорожу №2, вимощення №5, хвіртку №6.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 13/40 частин житлового будинку з господарськими будівлями, що за адресою м.Полтава, провулок Спортивний 1.

Згідно договору дарування від 06.03.1990 року ОСОБА_3 належить 3/10 частин житлового будинку, що за адресою АДРЕСА_1

У висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №81 від 01.11.2018 року на дослідження експерта поставлені такі питання:

1.який фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 766 м2 за адресою: АДРЕСА_1

2.чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно - правових актів у галізу будівництва виділити в окремий об'єкт нерухомого майна 13/40 частин житлового будинку з часткою господарських будівель, що належить ОСОБА_2 та 3/10 частини житлового будинку з часткою господарських будівель, що належить ОСОБА_3?

3. яка ринкова вартість 13/40 і 3/10 частин житлового будинку з частиною господарських будівель за адресою АДРЕСА_1

В даному висновку експерт пропонує наступним чином визначити порядок користування земельною ділянкою площею 766 м 2 за адресою АДРЕСА_1 а саме ділянку площею 408 кв.м. виділити у користування ОСОБА_2 (позначену на плані зеленим кольором), ділянку площею 358 кв.м. виділити у користування ОСОБА_3 (позначено на плані жовтим кольором).

Також на підставі проведених досліджень, експерт встановив, що 13/40 частин домоволодіння, що за адресою АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 та 3/10 частин домоволодіння, що належать ОСОБА_3 мають окремий вхід та в'їзд зі сторони проїзду по АДРЕСА_1, частина житлового будинку літ.А-1 має необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, котрі відповідають будівельно - технічним вимогам, тому виділити у самостійні об'єкти нерухомого майна 13/40 частин та 3/10 частин домоволодіння технічно можливо.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до пунктів 6,7 постанови Пленуму №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п.19 Постанови пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Отже суд приходить до висновку про задоволення позову та вважає за можливе припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та визнати право власності на виділений об'єкт нерухомого майна.

Керуючись ст.263-265 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 в натурі 13/40 частин із майна, що є у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, з одночасним припиненням права спільної часткової власності, що складається з частини житлового будинку літ. А-1 загальною площею 50,9 кв.м., в тому числі житловою площею 27,1 кв.м., в складі: тамбура № І пл. 2.4 кв.м., перешкодою 2-2 пл. 3.6 кв.м., коридору 2-3 пл. 5.0 кв.м., кімнати 2-4 пл. 10.4 кв.м., кімнати 2-5 пл. 16.7 кв.м., кухні 2-6 пл. 8.3 кв.м., санвузла 2-7 пл. 3.9 кв.м., шафи 2-8 пл. 0.6 кв.м.; господарських будівель і споруд у складі: сараю літ. Д, навісу літ. Д1, сараю літ. Е, погребу літ. д, огорожі №1, вимощення №5, хвіртка №6, що розташовані по АДРЕСА_1 та позначено зеленим кольором згідно додатку №2 до висновку експертного будівельно - технічного, земельно - технічного та оціночно - будівельного дослідження №81 від 01.11.2018 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на виділені у самостійний об'єкт 13/40 частин нерухомого майна, що складається з частини житлового будинку літ. А-1 загальною площею 50,9 кв.м., в тому числі житловою площею 27,1 кв.м., в складі: тамбура № І пл. 2.4 кв.м., перешкодою 2-2 пл. 3.6 кв.м., коридору 2-3 пл. 5.0 кв.м., кімнати 2-4 пл. 10.4 кв.м., кімнати 2-5 пл. 16.7 кв.м., кухні 2-6 пл. 8.3 кв.м., санвузла 2-7 пл. 3.9 кв.м., шафи 2-8 пл. 0.6 кв.м.; господарських будівель і споруд у складі: сараю літ. Д, навісу літ. Д1, сараю літ. Е, погребу літ. д, огорожі №1, вимощення №5, хвіртка №6, що розташовані по АДРЕСА_1 та позначено зеленим кольором згідно додатку №2 до висновку експертного будівельно - технічного, земельно - технічного та оціночно - будівельного дослідження №81 від 01.11.2018 року.

Встановити фактичний порядок користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 визначивши:

-ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 408 кв.м., що згідно додатку №3 до висновку експертного будівельно - технічного, земельно - технічного та оціночно - будівельного дослідження №81 від 01.11.2018 року зафарбована зеленим кольором;

-ОСОБА_3 частину земельної ділянки площею 358 кв.м., що згідно додатку №3 до висновку експертного будівельно - технічного, земельно - технічного та оціночно - будівельного дослідження №81 від 01.11.2018 року зафарбована жовтим кольором.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Полтавського апеляційного суду через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі в 30-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 05.02.2019 року.

Суддя Миронець О.К.