РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/4035/19

Провадження № 2/643/2909/19

14.05.2019 року м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Горбунової Я.М., розглянувши в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами цивільної справи за позовом Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до Московського відділу державної виконавчої служби міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області, Київського відділу державної виконавчої служби міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області, Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському районах міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області, Нововодолазького районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області, ОСОБА_1 про зняття арешту з заставного майна,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить зняти арешти та вивільнити з під обтяжень квартиру за АДРЕСА_1 3, АДРЕСА_2 знаходиться АДРЕСА_3 адресою АДРЕСА_4 , яка належить ОСОБА_1 .

В обґрунтування позову, позивач зазначив, що 22.06.2007 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», (правонаступником всіх прав та обов`язків якого є АТ «Райффайзен Банк Аваль»), та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 014/1600/74/88561, за яким Банк надав кредитні кошти в розмірі 43 848,00 доларів США.

В забезпечення виконання умов кредитного договору 22.06.2007 р. між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір за № 014/1600/74/88561/1, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Коссе Л.М., за реєстровим № 2020, згідно з умовами якого в заставу Банку були передані майнові права на трикімнатну квартиру АДРЕСА_5 загальною АДРЕСА_6 яка АДРЕСА_7 АДРЕСА_4 .

22.10.2008 р. Тазаян Ваагн Вагінакі отримано свідоцтво про право власності на трикімнатну квартиру за АДРЕСА_5 , загальною площею 86,8 кв.м. житлова площа 46,8 кв.м., яка розташована на другому поверсі за адресою: АДРЕСА_4 .

14.02.2009 р. приватним нотаріусом Харківського міського округу Коссе Л.М. були внесені відповідні записи до державного реєстру іпотек та до реєстру заборон відчуження нерухомого майна.

Станом на 03.12.2018 р. загальна сума невиконаних зобов`язань ОСОБА_1 перед АТ «Райффайзен Банк Аваль» за кредитним договором №014/1600/74/88561 від 22.06.2007 р. становить 9 656 122,72 грн.

Позивачу стало відомо, що в ході врегулювання кредитних зобов`язань, на спірну квартиру, яка знаходиться в іпотеці Банку, накладені арешти та обтяження третіх осіб які не мають право на задоволення своїх вимог за рахунок вищезазначеного нерухомого майна.

Проте АТ «Райффайзен Банк Аваль» згоди на реалізацію свого заставного майна за для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, не надавало.

Кредитні зобов`язання ОСОБА_1 з АТ «Райффайзен Банк Аваль» виникли раніше (22.06.2007 р.) ніж рішення ухвалені на користь стягувачів, які не є заставодержателями, а вартості нерухомого майна не достатньо для повного погашення заборгованості ОСОБА_1 перед АТ «Райффайзен Банк Аваль», сума не виконаних зобов`язань становить 9 656 122,72 грн.

Відзив на позов відповідачі у встановлений строк не надали.

З Київського відділу державної виконавчої служби міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності їх представника.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження, тощо) не застосовувалися.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

22.06.2007 р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», (правонаступником всіх прав та обов`язків якого є АТ «Райффайзен Банк Аваль»), та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 014/1600/74/88561, за яким Банк надав кредитні кошти в розмірі 43 848,00 доларів США.

В забезпечення виконання умов кредитного договору 22.06.2007 р. між АТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір за № 014/1600/74/88561/1, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Коссе Л.М., за реєстровим № 2020, згідно з умовами якого в заставу Банку були передані майнові права на трикімнатну квартиру АДРЕСА_5 загальною площею АДРЕСА_8 .

Згідно з п. 3.1. іпотечного договору у випадку невиконання вимог Банку, зобов`язань за цим або зобов`язань за кредитним договором у тому числі якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, Кредитор має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його та за рахунок вирученої від реалізації суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити свою вимогу .

П. 3.4.2. іпотечного договору після належного оформлення права власності на квартиру, одним з способів задоволення вимог Кредитора договором передбачено право продажу Банку заставного майна в порядку визначеному ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» , згідно вказаної норми кредитор набуває прав продавця.

22.10.2008 р. Тазаян Ваагн Вагінакі отримано свідоцтво про право власності на трикімнатну квартиру за АДРЕСА_5 , загальною площею 86,8 кв.м. житлова площа 46,8 кв.м., яка розташована на другому поверсі за адресою: АДРЕСА_4 .

14.02.2009 р. приватним нотаріусом Харківського міського округу Коссе Л.М. були внесені відповідні записи до державного реєстру іпотек та до реєстру заборон відчуження нерухомого майна.

Станом на 03.12.2018 р. загальна сума невиконаних зобов`язань ОСОБА_1 перед АТ «Райффайзен Банк Аваль» за кредитним договором №014/1600/74/88561 від 22.06.2007 р. становить 9 656 122,72 грн.

У відповідності до п.3.4.2. Іпотечного договору зазначено, що право вибору способу задоволення вимог Іпотекодержателя належить виключно Іпотекодержателю.

В ході врегулювання кредитних зобов`язань, позивачу АТ «Райффайзен Банк Аваль» стало відомо, що на квартиру за АДРЕСА_9 , яка знаходиться в іпотеці Банку накладені арешти та обтяження третіх осіб які не мають право на задоволення своїх вимог за рахунок вищезазначеного нерухомого майна, а саме:

Постановою Московського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції від 03.10.2013 р. накладено арешт на все нерухоме майно гр. ОСОБА_1 ;

Постановою відділу державної виконавчої служби Нововодолазького районного управління юстиції від 21.03.2011 р. накладено арешт на все нерухоме майно гр. ОСОБА_1 ;

Постановою відділу державної виконавчої служби Нововодолазького районного управління юстиції 28.04.2010 р.(підстава виконавчий лист 2-391 від 19.01.2010 р.) - накладено арешт на все нерухоме майно гр. ОСОБА_1 ;

Постановою Фрунзенського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції від 10.12.2009 р. - накладено арешт на все нерухоме майно гр. ОСОБА_1 ;

Постановою Київського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції від 01.11.2010 р. - накладено арешт на все нерухоме майно гр. ОСОБА_1 ;

Постановою Московського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції від 21.12.2010 р. накладено арешт на все нерухоме майно гр. ОСОБА_1 ;

Постановою Московського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції від 03.10.2013 р. накладено арешт на нерухоме майно гр. ОСОБА_1 квартиру за АДРЕСА_9 ;

Також відповідні записи щодо гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , були внесені до реєстру боржників:

Нововодолазьким районним відділом державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області в рамках ВП 56090599;

Московським відділом державної виконавчої служби міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області в рамках ВП 55370979;

Московським відділом державної виконавчої служби міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області в рамках ВП 55371168;

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» взаємні права та обов`язки за правочином, на підставі якого виникло обтяження, виникають у відносинах між обтяжувачем і боржником з моменту набрання чинності цим правочином, якщо інше не встановлено законом.

Ст. 4. Закону України «Про іпотеку» передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації.

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про заставу" в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов`язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Згідно ч. 2 ст. 17 Закону України "Про заставу" відчуження заставленого майна допускається тільки за згодою заставодержателя.

У відповідності до ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, можливо у разі, якщо: право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів; вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю; наявна письмова згода заставодержателя.

Позивач в своєму позову зазначив, що АТ «Райффайзен Банк Аваль» згоди на реалізацію свого заставного майна за для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, не надавало.

Крім того, кредитні зобов`язання ОСОБА_1 з АТ «Райффайзен Банк Аваль» виникли раніше (22.06.2007 р.) ніж рішення ухвалені на користь стягувачів, які не є заставодержателями.

Згідно ст. 14 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» пріоритет зареєстрованих обтяжень визначається у черговості їх реєстрації. Обтяжувач з вищим пріоритетом має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження.

На підставі викладеного, суд вважає, що арешти та обтяження на квартиру за АДРЕСА_9 , накладені в рамках примусового виконання необхідно скасувати, а зазначене нерухоме майно вивільнити з під обтяжень, оскільки вони порушують права Банку, як ОСОБА_2 та обтяжувача з найвищим пріоритетом та унеможливлюють задоволення вимог Банку за рахунок заставного майна.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладенного, керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 76-81, 89, 141, 264-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Зняти арешти та вивільнити з під обтяжень квартиру за № 3 (три), що АДРЕСА_4 у будинку АДРЕСА_4 ( АДРЕСА_10 , яка належить ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п`ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Позивач: Акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль», , юридична адреса: 01011, м. Київ, вул. Лєскова, 9.

Відповідачі: Московський відділ державної виконавчої служби міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області, код ЄДРПОУ 33292081, адреса: 61001, м. Харків, м-н Захисників України, 7/8, 7 поверх; Київський відділ державної виконавчої служби міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області, код ЄДРПОУ 34952440, адреса: 61024, м. Харків, вул. Студентська, 5/6; Міжрайонний відділ державної виконавчої служби по Індустріальному та Немишлянському районах міста Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області, код ЄДРПОУ 41430678, адреса: 61007, м. Харків, вул. Бібліка, 18; Нововодолазький районний відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області, код ЄДРПОУ 34895423, адреса: 63202, Харківська обл., Нововодолазький район, смт Нова Водолага, вул. Донця Григорія, 6; ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_11 .

Суддя: Я.М. Горбунова