Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.06.2019 Справа №607/26244/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Пастернак О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 у якому, просить в рахунок погашення заборгованості за Договором безпроцентної позики грошових коштів від 18 грудня 2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 55,5 кв.м. та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0435 га по АДРЕСА_1 , шляхом визнання права власності на вказане майно за ОСОБА_1 .

В обґрунтування заявлених вимог вказує на те, що 18 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено Договір безпроцентної позики грошових коштів, згідно з яким позивач передав у власність ОСОБА_2 терміном до 18 грудня 2015 року грошові кошти в розмірі 352 000 гривень, що еквівалентно 16 000 доларам США. Відповідач взятих на себе зобов`язань не виконала та у визначений договором строк позичених коштів не повернула. На неодноразові вимоги про повернення грошей ОСОБА_2 не реагує. На забезпечення виконання зобов`язання за договором позики 18 грудня 2014 року між сторонами було укладено іпотечний договір предметом якого є житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 55,5 кв.м. та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0435 га по АДРЕСА_1 . Сторони домовилися про те, що звернення стягнення та реалізація заставленого майна в разі звернення стягнення на нього, може бути здійснено шляхом, передбаченим Законом України «Про іпотеку». Згідно п.13 Іпотечного договору Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки і, позивач вважає, що дане застереження є правовою підставою для реєстрації права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» та передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з`явилася, подала суду заяву, посвідчену приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кузьмович Н.В. про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі та проти їх задоволення не заперечує.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

18 грудня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено нотаріально-посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кузьмович Н.В. договір безпроцентної позики грошових коштів, згідно з яким позивач передав у власність ОСОБА_2 терміном до 18 грудня 2015 року грошові кошти в розмірі 352 000 гривень, що еквівалентно 16 000 доларам США.

Відповідно до вимог ст.1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Також, 18 грудня 2014 року, на забезпечення виконання зобов`язання за Договором безпроцентної позики між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено нотаріально-посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Кузьмович Н.В. Іпотечний договір, предметом якого є житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 55,5 кв.м. та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0435 га по АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, який передається в іпотеку, належить Іпотекодавцю на праві особистої приватної власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно за індексним номером НОМЕР_1 від 08.12.2014 року, яке видане Реєстраційною службою Тернопільського районного управління юстиції, державну реєстрацію права власності проведено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 грудня 2014 року відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 30613890 від 08.12.2014 року, номер запису про право власності: 7979742, реєстраційний номер OHM: 52.

Земельна ділянка, що надається в іпотеку, належить Іпотекодавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого Управлінням Держкомзему у Тернопільському районі Тернопільської області 14 серпня 2012 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №07061, державну реєстрацію права власності на Земельну ділянку проведено 18 грудня 2014 року, номер запису про право власності: 8127083, реєстраційний номер нерухомого майна: 52, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 31194445 від 18.12.2014 року.

У визначений договором безпроцентної позики строк відповідач ОСОБА_2 позичених коштів в сумі 352 000 гривень, що на час укладення договору еквівалентно 16 000 доларам США, не повернула, чим порушила взяті на себе зобов`язання.

Зазначені обтяження нерухомого майна було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження, що підтверджено Витягом індексний номер 31219910 від 18.12.2014 року, індексний номер 31215194 від 18.12.2014 року.

В силу ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 12 Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання Іпотекодавцем в строк до 18 грудня 2015 року зобов`язання за основним договором - договором позики, Сторони домовилися про те, що звернення стягнення та реалізація заставленого майна в разі звернення стягнення на нього, може бути здійснено шляхом, передбаченим Законом України «Про іпотеку».

Статтею 37 Закону України «Про іпотеку» передбачено, ш Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Правовою підставою для реєстрації права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог Іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Згідно п.13 Іпотечного договору, Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності ОСОБА_3 на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є дане застереження відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку», яке вважається договором про задоволення вимог Іпотекодержателя та за своїми правовими наслідками, та передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.

Враховуючи вищенаведене, а також визнання відповідачем позовних вимог, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, а тому, в рахунок погашення заборгованості за Договором безпроцентної позики грошових коштів від 18 грудня 2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , слід звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 55,5 кв.м. та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0435 га по АДРЕСА_1 , шляхом визнання права власності на вказане майно за ОСОБА_1 .

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 13, 82, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 1046, 1048, 1051 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за Договором безпроцентної позики грошових коштів від 18 грудня 2014 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , слід звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 103,5 кв.м, житловою площею 55,5 кв.м. та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0435 га по АДРЕСА_1 , шляхом визнання права власності на вказане майно за ОСОБА_1 .

Стягнути із ОСОБА_2 у користь ОСОБА_1 3 520 (три тисячі п`ятсот двадцять) грн. 00 коп. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні із позовом в суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Реквізити сторін:

Позивач - ОСОБА_1 , проживає: АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_3 .

Відповідач - ОСОБА_2 , проживає: АДРЕСА_3 , ІПН НОМЕР_4 .

Головуючий суддяВ. В. Ромазан