Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що влітку 2018 року домовився з ОСОБА_2 про придбання у нього домоволодіння із приватизованої присадибної земельної ділянки загальною площею 1,3639 га в АДРЕСА_1 району Дніпропетровської області, АДРЕСА_2 , що оформлялися відповідачем в порядку спадкування.

24.12.2018 року придбав вказане домоволодіння з присадибними земельними ділянками в АДРЕСА_2 . Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 70 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок та земельну ділянку на ім`я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 .

Позивач в судове засідання не з`явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.12.2018 року власником житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_2 , є ОСОБА_2 (а. с. 7-8).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.12.2018 року, власником земельної ділянки площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1 в АДРЕСА_3 . Топчине АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, АДРЕСА_2 , є ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 9-10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 22.12.2018 року, власником земельної ділянки площею 1,1139 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_1 в АДРЕСА_3 . АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, АДРЕСА_2 , є ОСОБА_2 відповідач по справі (а. с. 5-6).

На а. с. 3 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в АДРЕСА_2 .

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибну земельну ділянку став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У зв`язку з нявкою відповідача, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 3).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_2 , з присадибними земельними ділянками укладений 24 грудня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_2 , право власності на:

-житловий будинок загальною площею 46,92 кв. м., житловою 30,42 кв. м., з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з: А - будинок; Б - літня кухня; б прибудова; В гараж; Г, Д, Е, Ж сарай; З, в, д, И, Л навіс; М - літній душ; И вбиральня; К колодязь; № 1-4 огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0,25 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , передану для ведення особистого селянського господарства.

-земельну ділянку загальною площею 1,1139 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , передану для ведення особистого селянського господарства;

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук