Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 лютого 2019 року справа № 542/1750/18

2/542/139/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

26.12.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 04.01.2019 року відкрито провадження по справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» від 23.01.2019 року, вбачається, що по вул. ОСОБА_4, 3, в с. Пологи Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1, позивач по справі.

З довідки виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 3286 від 16.10.2018 року вбачається, що житловий будинок, який розташований за адресою: с. Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області, згідно погосподарської книги №1, станом на 01.07.1990 року відносився до типу колгоспного двору і головою двору був ОСОБА_5 та членом колгоспного двору його дружина ОСОБА_6 (а.с. 11).

Згідно довідки виконавчого комітету Малоперещепинської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 3285 від 16.10.2018 року, житловий будинок, що розташований за адресою: с Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області, згідно погосподарської книги № 3 числиться за померлим ОСОБА_5 (а.с. 12).

Згідно заповіту від 07 вересня 1998 року ОСОБА_6 заповіла все своє майно ОСОБА_7 (а.с. 16).

ОСОБА_6 померла 02 травня 2002 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 197105 від 03.05.2002 року (а.с. 13).

Згідно заповіту від 07 вересня 1998 року ОСОБА_5 заповів все своє майно ОСОБА_7 (а.с. 17).

ОСОБА_5 помер 04 грудня 2005 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 023823 від 05.12.2005 року (а.с. 14).

ОСОБА_7 помер 23 листопада 2010 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії 1-ВЛ № 293527 від 26.11.2010 року (а.с. 15).

Згідно свідоцтва про одруження серії VІ-УР № 481460 від 14.02.1964 року та свідоцтва про народження серії І-ЯК № 551580 від 17.02.1969 року ОСОБА_7 є чоловіком ОСОБА_3 та батьком ОСОБА_2, відповідачів по справі (а.с. 18).

З повідомлення Первомайської державної нотаріальної контори Харківської області № 138/01-16 від 28.01.2019 року вбачається, що після померлого 23.11.2010 року ОСОБА_7 заведена спадкова справа № 77/2011 на підставі заяви про відмову від спадщини дружини спадкодавця ОСОБА_3. Син спадкодавця ОСОБА_2 спадщину прийняв, оскільки на час смерті спадкодавця ОСОБА_7 був зареєстрований та постійно проживав з ним за адресою: м. Первомайський Харківської області, 1/2 мікрорайонАДРЕСА_1 (а.с. 33).

Як вбачається з розписок від 26.11.2018 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали від ОСОБА_1 кошти в розмірі по 10000 грн. кожний за проданий ними житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 9, 10).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_3 Пелагією Денисівною, ОСОБА_2, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КН № 796338, виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській області 15.12.1998 року, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пологи, вул. О.Матросова, 3, Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, 39320;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: 1-2 мікрорайонАДРЕСА_2, м. Первомайський, Харківська область;

відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: 1-2 мікрорайонАДРЕСА_2, м. Первомайський, Харківська область.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8