Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1595/19
Провадження № 2/553/905/2019
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.09.2019 року м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Парахіної Є.В.,

при секретарі - Бідній Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Подільської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на гараж, -

В С Т А Н О В И В :

У липні 2019 року надійшла позовна заява ОСОБА_2 до Подільської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на гараж. Позивач в обґрунтування позовних вимог вказує, що в 2004 році біля будинку на підставі рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради від 18.05.2004 року № 205 "Про будівництво гаражів по АДРЕСА_4" збудовано 8 гаражів, гараж № 3 належить позивачу. В травні 2012 року він отримав технічний паспорт на гараж, а 16.05.2014 року одержав свідоцтво про право власності на земельну ділянку під гаражем АДРЕСА_3 . В червні 2017 року звернувся до Департаменту архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області для введення в експлуатацію гаража, однак отримав відмову.

Просить визнати за ОСОБА_2 право власності на гараж АДРЕСА_3 .

Учасники процесу в судове засідання не з`явились, незважаючи на те, що були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Від позивача ОСОБА_2 , представника відповідача Подільської районної у м. Полтаві ради надійшли заяви про розгляд справи без їх участі.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 205 від 18.05.2004 року "Про будівництво гаражів по АДРЕСА_4 " дозволено ОСОБА_2 , мешканцю АДРЕСА_5 , будівництво гаражу, присвоєно адресу будівлі гараж № 2 - забудовник ОСОБА_2 . Зобов`язано забудовників виготовити проектну документацію на будівництво гаражів-сараїв та погодити її в установленому порядку. Будівництво вести єдиною підрядною організацією і закінчити до 30.05.05. Термін дії рішення один рік.

На виконання рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради № 205 від 18.05.2004 року ОСОБА_2 у 2005 році збудований гараж по АДРЕСА_4 .

В подальшому нумерація гаражів забудовників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , якій надавався дозвіл на будівництво гаражу під АДРЕСА_3 була змінена, внаслідок чого гараж, який фактично збудований позивачем, має номер АДРЕСА_3 а гараж ОСОБА_3 - АДРЕСА_7 Рішенням Ленінського районного суду м. Полтави від 18.04.2018 року в справі № 553/1861/17 визнано право власності ОСОБА_3 на гараж АДРЕСА_7 який розташований за адресою: АДРЕСА_4 .

Згідно витягу з рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради шостого скликання двадцять першої сесії від 26.07.2012 року "Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для будівництва індивідуальних гаражів" вирішено з урахуванням рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради за № 205 від 18.05.2004 року, дозволити ОСОБА_2 розробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною прощею 25 кв.м за адресою: АДРЕСА_4 3 , для будівництва індивідуального гаража. Продовжено термін дії рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради за № 205 від 18.05.2004 року, про будівництво гаражів по АДРЕСА_4 . Зобов`язано ОСОБА_2 : звернутись в геодезичну організацію з приводу виготовлення проекту землеустрою щодо відведення та винесення в натуру меж земельної ділянки згідно цільового призначення; погодити проект відведення та оформити права власності (оренди) на земельну ділянку за вказаною адресою, в порядку встановленому діючим законодавством; стати на облік у державній податковій інспекції в м. Полтаві. Термін дії рішення один рік.

Як вбачається з висновку щодо надання земельних ділянок (станом 29.08.12 року) Полтавського міського управління земельних ресурсів та земельного кадастру виконавчого комітету Полтавської міської ради, наданого ОСОБА_2 , на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_6 кв.м (для будівництва індивідуального гаража) встановлено правові, екологічні та спеціальні види обмеження, обґрунтовані Законами України, нормативними документами та держстандартами. Встановлено право третіх осіб на використання земельної ділянки для прокладання і ремонту інженерних мереж. Площа земельної ділянки визначена відповідно до Рішення двадцять першої сесії шостого скликання Ленінської районної у м. Полтаві ради від 26.07.2012 року та кадастрового плану виконаного ДНВП "Полтавагеодезцентр" і становить 25 кв.м.

Відповідно до витягу з рішення Ленінської районної у м. Полтаві ради шостого скликання двадцять шостої сесії від 25.12.2012 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок для будівництва індивідуальних гаражів та передачу земельних ділянок у власність" вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу за адресою: м. Полтава , із земель житлової та громадської забудови, площею 25 кв.м, надати у власність ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_8 , площею 25 кв.м для будівництва індивідуального гаража.

Як вбачається зі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 16.05.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, індексний номер: 21748575, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 21749536 від 16.05.2014 року, за ОСОБА_2 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку, кадастровий номер :16:004:0211, за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення - для будівництва індивідуальних гаражів, площею 25 кв.м.

Згідно висновку експерта № 38-19 оціночно-будівельного та будівельного-технічного дослідження гаража, який розташований за адресою: АДРЕСА_3, виконаного 11.06.2019 року судовим експертом Авдєєвим А.К. на замовлення ОСОБА_2 , об`єктом дослідження судового експерта був гараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_3. Гараж примикає до існуючих будівель. Земельна ділянка, яка розташована по АДРЕСА_7 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 16.05.2014 року належить ОСОБА_2 Площа земельної ділянки складає 0,0025 га, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва індивідуальних гаражів, кадастровий номер - :16:004:0211. Гараж літ. "Г" має будівельний об`єм 80 куб.м, площа забудови - 25,1 кв.м, загальна площа - 20,6 кв.м, висота будівлі - 3,2 м, оглядова яма літ. "г" має будівельний об`єм 2 куб.м, площа забудови - 2,0 кв.м, висота будівлі - 0,95 м. Конструктивні елементи гаража: фундамент з/б блоки; зовнішні стіни - зі звичайної глиняної цегли М-100 на цементному розчині М-50, що підтверджується, візуальним оглядом та інструментальними вимірами, товщина 25 мм, 125 мм; покрівля - з/б суміщена; підлога - цементна; ворота - металеві; інженерне обладнання - відсутнє. Судовий експерт дійшов висновку, що гараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , не суперечить вимогам ДБН В.2.3-15:2007. "Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів" в частині об`ємно-планувального рішення та ДБН 360-92** "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських селищ" в частині розташування гаражу по відношенню до будівель та споруд іншого призначення. Технічний стан гаража задовільний. Гараж, є об`єктом завершеного будівництва і придатний для подальшої експлуатації.

Згідно технічного паспорту на гараж № АДРЕСА_3 , виготовленого ПП "Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 13 серпня 2019 року на замовлення ОСОБА_2 , в 2005 році збудовано гараж літ. "Г", який має площу 20,6 кв.м, з оглядовою ямою літ. "г".

З листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області № 1016-1.20/2/223 від 28.08.2019 року, адресованого ОСОБА_2 у відповідь на його звернення, вбачається, що відповідно до зазначених ним у заяві відомостей, будівництво гаражу АДРЕСА_3 відбулось у 2005 році. За таких обставин, зазначений гараж потребує прийняття у експлуатацію. На теперішній час прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів здійснюється у відповідності до "Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461, шляхом реєстрації декларацій встановленої форми. Іншого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів не існує. Департамент вважає, що повернутися до питання щодо прийняття в експлуатацію самочинно збудованого гаражу АДРЕСА_3 можливо лише після вирішення в суді питання щодо права власності на нього.

Відповідно до заяв власниці гаража № 2 ОСОБА_3 від 02.07.2019 року та власника гаража № 4 ОСОБА_4 від 2406.2019 року, претензій до ОСОБА_2 , який володіє гаражем АДРЕСА_3 Полтаві, не мають.

Як визначено в ст 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи викладене, аналізуючи докази в їх сукупиності, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_2 та наявність підстав для задоволення позову й визнання за позивачем права власності на гараж, збудований ним на земедбній ділянці, що виділена саме з цією метою та перебуває у власності позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 76-83, 89, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (місце проживання - АДРЕСА_5 , РНОКПП - НОМЕР_5 ) до Подільської районної у м. Полтаві ради (місцезнаходження - м. Полтава, вул. Анатолія Кукоби, 39, код ЄДРПОУ - 05384710) про визнання права власності на гараж - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудований гараж № 3 літ. "Г" з оглядовою ямою літ. "г" загальною та основною площею 25,1 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_7 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі до Полтавського апеляційного суду апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Учасник справи якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст складений 12.09.2019 року.

Суддя Ленінського районного суду м. ПолтавиЄ. В. Парахіна