Справа 688/3542/18
№ 2/688/66/19
Рішення

іменем України

04 вересня 2019 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Босюка В.А.,

при секретарі - Кулеші Л.М.,

з участю представника позивача - адвоката Янцеловського М.Ф.,

представників відповідача - Тукурєєвої Н.Ю. , адвоката Ткача В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шепетівка справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що є власником земельних ділянок за кадастровими номерами :04:004:0135, :04:004:0136 та :04:011:0050, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Корчицької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. Вказані земельні ділянки він отримав у спадок після смерті ОСОБА_3 . Після прийняття спадщини, він виявив бажання самостійно обробляти дані земельні ділянки, але випадково виявив у реєстрі речових прав на нерухоме майно, що вони були передані ОСОБА_3 в оренду для відповідача на 10 років згідно договорів оренди від 16.07.2013 року та 02.08.2013 року. Оглянувши копії договорів виявив, що підписи в графі «орендодавець» не належать ОСОБА_3 , а вчинені невідомою особою. За життя ОСОБА_3 ніколи не розповідала йому про будь-які договірні відносини з відповідачем.. За наведених обставин, просить визнати дані договори оренди землі недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, підтвердив обставини, викладені в позовній заяві, просить задовольнити позов та стягнути судові витрати.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, вважає вимоги позивача необґрунтованими, недоведеними, оскільки спірні договори оренди укладено на 10 років, зареєстровано реєстраційною службою Шепетівського МРУЮ Хмельницької області і є чинними до 05.11.2024 року, 11.04.2024 року та 10.04.2024 року відповідно. З моменту набуття договорами чинності сторони виконують його істотні умови, зокрема ОСОБА_3 передала земельну ділянку в оренду і протягом кількох років отримувала орендну плату, вказаний договір жодним чином не порушував її прав та інтересів. Крім того, просив застосувати строк позовної давності і відмовити в позові також з цієї підстави.

Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 14, ст. 18, ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення спірного договору) договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 є власником земельних ділянок розмірами 2,21 га, 0,12 га та 1,79 га, з кадастровими номерами :04:011:0050, :04:004:0136 та :04:004:0135 відповідно, що знаходяться на території Корчицької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належали померлій ОСОБА_3 . Вказане підтверджується даними свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 27.10.2017 року приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Огородник Л.Ю.

16 липня 2013 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Лотівка Еліт» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,79, кадастровий номер 68255:04:004:0135 строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Шепетівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10.04.2014 року за № 5318872. На виконання вказаного договору, цього ж дня сторонами був складений акт приймання-передачі об`єкту оренди.

Крім того, 16 липня 2013 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Лотівка Еліт» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,12, кадастровий номер :04:004:0136 строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Шепетівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.11.2014 року за № 7605043. На виконання вказаного договору, цього ж дня сторонами був складений акт приймання-передачі об`єкту оренди.

02 серпня 2013 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Лотівка Еліт» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,12, кадастровий номер :04:011:0050 строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Шепетівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.04.2014 року за № 5342947. На виконання вказаного договору, цього ж дня сторонами був складений акт приймання-передачі об`єкту оренди

Як вбачається з даних висновку експерта № 534-539/19-26 від 23.05.2019 року, підписи у графі «Орендодавець» в договорах оренди землі від 16.07.2013 та 02.08.2013 року виконані не ОСОБА_3 , а іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Враховуючи те, що спірні договори укладені від імені ОСОБА_3 підписані не нею, а іншою особою, тобто вони укладені без її волевиявлення у зв`язку з чим вони є недійсними.

Аналогічні правові позиції Великої Палати Верховного Суду, висловлені у постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 61-37410св18, та Верховного Суду України у постанові від 22 квітня 2015 року №6-48цс15, які були ухвалені за результатами розгляду справ з подібними фактичними та юридичними обставинами.

Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

За наведених обставин вимоги позивача підлягають задоволенню.

Суд відмовляє представнику відповідача про застосування строку позовної давності, оскільки право на звернення до суду з позовом у позивача виникло з часу набуття права власності на земельні ділянки, тобто з 27.10.2017 року, а позов до суду подано 03.10.2018 року, тобто в межах трирічного строку позовної давності.

Витрати понесені позивачем на залучення експерта, судовий збір, відповідно до ч.ч. 3-7 ст. 139, п. 1 ч.2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 139, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 16 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» (кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0135) та скасувати його державну реєстрацію, номер запису 5342947.

Визнати недійсним договір оренди землі від 16 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» (кадастровий номер земельної ділянки :04:004:0136) та скасувати його державну реєстрацію, номер запису 76050043.

Визнати недійсним договір оренди землі від 02 серпня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» (кадастровий номер земельної ділянки :04:011:0050) та скасувати його державну реєстрацію, номер запису 5318872.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» , на користь ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в розмірі 2114 грн. 40 коп. та 4576 грн. витрат за проведення експертизи, а всього 6690 (шість тисяч шістсот дев`яносто) грн. 40 коп. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 13 вересня 2019 року.

Головуючий: В.А. Босюк.