Справа № 654/1661/19
Провадження №2/654/790/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2019 року Голопристанський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого - судді Данилевського М.А.

за участю секретаря Друговин В.М.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гола Пристань Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу №654/1661/19 за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зобов`язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В:

14.05.2019 представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про зобов`язання вчинити дії, посилаючись на те, що 26.11.2011 позивач вирішив придбати житловий будинок в с.Чорноморське Голопристанського району Херсонської області, у зв`язку з чим дійшов згоди про купівлю-продаж житлового будинку, який належить відповідачу на праві власності, та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Так як повної суми для купівлі житлового будинку у позивача не було, тому сторони дійшли згоди про розстрочку виплат за вказаний будинок, а саме, в момент домовленості про купівлю будинку позивач сплачує 12 000грн., до 31 грудня 2012 року. Позивач сплачує 8 000грн. та до 31 грудня 2013 року позивач сплачує 8 000грн. після чого проводиться нотаріальне переоформлення вказаного житлового будинку на позивача. Загальна вартість будинку складає 28 000грн. Вказані умови договору сторони вирішили викласти письмово шляхом складання розписки. Передача грошових коштів відповідачу 26.11.2011 в сумі 12 000грн.

На виконання укладених домовленостей по купівлі вказаного житлового будинку позивачем було передано відповідачу другу обумовлену розпискою суму грошових коштів в рахунок купівлі будинку в сумі 8 000грн. Вказаний факт був зафіксований окремою розпискою від 29.12.2012.

Відповідач по справі почав уникати зустрічей для завершення угоди купівлі-продажу, та позивач втратив будь який зв`язок з продавцем житлового будинку. Також позивач зазначає, що з моменту домовленості про купівлю-продаж будинку він проживає у вказаному будинку, сплачує земельний податок, підтримує будинок у технічно справному стані, проведе поточні ремонти.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд зобов`язати ОСОБА_3 , на виконання умов договору купівлі-продажу житлового будинку, викладеного письмово в розписці від 26 листопада 2011 року, укласти договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 між покупцем ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_3 .

В судовому засіданні, представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з`явилась, причини неявки суду не відомі, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно розписки від 01.06.2011 ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 гроші за покупку будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в сумі 12 000грн. (дванадцять тисяч гривень). Договірна ціна будинку 28 000грн. (двадцять вісім тисяч гривень). решту суми ОСОБА_2 повинні сплатити в такі строки: до 31 грудня 2012 - 8000грн., до 31 грудня 2013 - 8000грн. В розписці також зазначено, що нотаріальне оформлення купівлі-продажу буде здійснено після повного розрахунку за будинок у сумі 28 000грн. (двадцять вісім тисяч гривень) (а.с. 7)

Згідно розписки від 29.12.2012 ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 гроші в рахунок оплати за покупку будинку, належного їй згідно свідоцтва на право власності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в сумі 8 000грн. (вісім тисяч гривень). Решту суми ОСОБА_2 повинен сплатити до 31 грудня 2013 в сумі 8 000грн. (вісім тисяч гривень) (а.с.8).

Згідно свідоцтва про право власності від 23.11.2010 житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , дійсно належить на прав приватної, спільної власності ОСОБА_3 та членам її сім`ї: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 . (а.с. 9)

Як вбачається з наданих суду документів сторони не укладали договір купівлі-продажу житлового будинку, а лише склали розписки про передачу грошових коштів.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Як вбачається з матеріалів справи договір купівлі-продажу фактично не був укладений. Лише є розписки про передачу грошових коштів.

Істотними умовами договору купівлі-продажу є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В силу статті 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Укладення договору купівлі-продажу особисте волевиявлення особи суд не може зобов`язувати особу укласти договір купівлі-продажу житлового будинку.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 229, 258, 263-265, 280 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зобов`язання вчинити дії - відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд Херсонської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 10.09.2019 року.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: http://court.gov.ua/.

Суддя М. А. Данилевський