П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2019 року

м. Рівне

Справа № 564/2029/18

Провадження № 22-ц/4815/616/19

Головуючий у Костопільському районному суді: Цвіркун О.С.

Дата і місце ухвалення рішення суду:

о 15 год. 32 хв. 05 лютого 2019 року

в м. Костопіль Рівненської області

повний текст складено: 13 лютого 2019 року

Рівненський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

головуючий суддя: Хилевич С.В.

судді: Бондаренко Н.В., Ковальчук Н.М.,

секретар судового засідання: Пиляй І.С.

учасники справи:

позивач: Фермерське господарство "Мальвіна";

відповідач 1: Фермерське господарство "Агротех-Р";

відповідач 2: ОСОБА_1 ;

представники учасників справи:

позивача: Штогрін Вікторія Світославівна ;

відповідача 1: Михайлов Володимир Олександрович ;

за участі (в апеляційному суді):

представника позивача - адвоката Штогрін Вікторія Світославівна;

представника відповідача 1 - адвоката Михайлова Володимира Олександровича,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу представника Фермерського господарства "Агротех - Р" - адвоката Михайлова Володимира Олександровича на рішення Костопілського районного суду Рівненської області від 05 лютого 2019 року в цивільній справі за позовом Фермерського господарства "Мальвіна" до Фермерського господарства "Агротех - Р", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

У серпні 2018 року в суд звернулося Фермерське господарство "Мальвіна" (далі - ФГ "Мальвіна") з позовом до Фермерське господарство "Агротех-Р" (далі - ФГ "Агротех-Р"), ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. Позов вмотивовувало тим, що 07 червня 2011 року між ним та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (рілля) площею 1,8162 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Підлужненської сільської ради Костопільського району Рівненської області, строком на 10 (десять) років. Вказаний договір в день укладення зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Костопільському районі, про що зроблено відповідний запис у Державному реєстрі земель № 00023. Договір є чинним, ніким не оспорювався, а можливості розірвати його в односторонньому порядку не передбачено. 12 червня 2018 року ФГ "Мальвіна" звернулося до державного реєстратора Костопільскої районної державної із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку. Проте, йому було відмовлено у державній реєстрації, оскільки земельна ділянка вже була зареєстрована за іншим суб`єктом. Відповіддю на запит позивача про отримання інформації йому стало відомо, що 30 квітня 2018 року між ФГ "Агротех-Р" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №49, строком на 7 років, згідно з яким він передав земельну ділянку першому відповідачу. Вважало, що такий договір, враховуючи, що його укладено під час дії іншого договору, є незаконним.

З наведеного просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 49 від 30 квітня 2018 року для ведення особистого селянського господарства площею 1,8162 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Підлужненської сільської ради Костопільського району Рівненської області, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Агротех-Р", речове право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 червня 2018 року.

Ухвалою Костопільського районного суду Рівненської області від 10 серпня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Костопільського районного суду Рівненської області від 28 серпня 2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні.

В поданому на позов відзиві представник ФГ "Агротех-Р" - адвокат Михайлов В.О. вважав позов необґрунтованим та таким, що не підлягає до задоволення. Вважав, що навпаки, договір, який укладено між позивачем і ОСОБА_1 належним чином не зареєстрований, інформація про зареєстроване речове право у автоматизованій системі державного земельного кадастру за ФГ "Мальвіна" щодо оренди спірної земельної ділянки відсутня. Крім того, на його думку ФГ "Агротех-Р" не є належним відповідачем у даній справі, оскільки позивачем оспорюється державна реєстрація права оренди земельної ділянки, коли мали б оскаржуватися дії державного реєстратора.

Рішенням Костопільського районного суду Рівненської області від 05 лютого 2019 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки № 49 від 30 квітня 2018 року для ведення особистого селянського господарства площею 1,8162 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Підлужненської сільської ради Костопільського району Рівненської області, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Агротех-Р", речове право за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 червня 2018 року.

Стягнуто з ФГ "Агротех-Р", ОСОБА_1 на користь ФГ "Мальвіна" витрати понесені останнім на оплату судового збору в сумі 1762 гривні.

На рішення суду представником ФГ "Агротех-Р" - адвокатом Михайловим В.О. подано апеляційну скаргу, де покликався на незаконність та необґрунтованість рішення суду, що полягали у порушенні норм процесуального права та неправильному застосуванні норм матеріального права.

На її обґрунтування зазначав, що всупереч висновкам суду про невідповідність договору оренди землі вимогам Цивільного кодексу України, оспорюваний договір відповідає вимогам законодавства, волевиявленню сторін, укладений з метою настання реальних наслідків, містить усі необхідні умови для договорів даного виду та зареєстровано у належному порядку. В свою чергу, договір, який уклав позивач і ОСОБА_1 , належним чином не зареєстрований, інформації про відкриття поземельної книги, внесення відомостей про власників та орендарів до автоматизованої системи Державного земельного кадастру немає. Це також підтверджується показаннями свідків, які зазначили, що укладений у 2011 році договір належним чином не зареєстрований та не відповідає вимогам законодавства про реєстрацію договорів оренди землі. Вважав, що ФГ "Агротех" не є належним відповідачем, оскільки позивачем оспорюється державна реєстрація права оренди земельної ділянки, проте не дії державного реєстратора з цього приводу, хоча від останнього позивач отримав рішення про відмову у реєстрації прав та їх обтяжень. Таким чином, у позові фактично підмінені поняття оспорювання (скасування) державної реєстрації права оренди земельної ділянки на визнання договору оренди землі недійсним, які мають різну правову природу і не пов`язані між собою.

З наведених міркувань просив скасувати рішення суду першої інстанції, прийнявши нове - про відмову у задоволенні позову.

У поданому на апеляційну скаргу відзиві представник ФГ "Мальвіна" - адвокат Штогрін В.С. вважала оскаржуване рішення законним та обґрунтованим. Зазначала, що ОСОБА_1 в період дії договору від 07 червня 2011 року був обмежений в можливості передачі прав володіння та користування земельною ділянкою (предмету оренди) іншому орендарю, якщо у встановленому порядку не було вирішено питання про припинення чи розірвання раніше укладеного договору. Згідно зі ст.ст. 24, 27 Закону України "Про оренду землі" орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві, а останньому забезпечується захист його права нарівні із захистом права власності на земельну ділянку. Також, укладення договору оренди з іншим орендарем не є законодавчо визначеною підставою для припинення або розірвання раніше укладеного договору.

Заслухавши суддю-доповідача, думку учасників справи та їх представників, перевіривши матеріали справи та доводи представника ФГ "Агротех-Р", колегія суддів прийшла до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення.

Встановлено, що 07 червня 2011 року між ФГ "Мальвіна" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі із цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства (рілля) площею 1,8162 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої на території Підлужненської сільської ради Костопільського району Рівненської області (а.с. 8-9).

Строк дії договору становить 10 років. Після закінчення цього строку орендар має переважене право на його поновлення шляхом письмового повідомлення орендодавця не пізніше ніж за 10 днів до закінчення самого строку.

Зазначений договір було зареєстровано в управлінні Держгеокадастру у Костопільському районі Рівненської області, про що у Державному реєстрі земель 07 червня 2011 року зроблено запис за № 00023.

Того ж дня, у відповідності до умов договору, було складено акт приймання передачі земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом положень ст.ст. 210, 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Аналіз зазначеної норми закону дозволяє зробити висновок, що наявність укладеного в установленому порядку договору оренди земельної ділянки обмежує права власника земельної ділянки у володінні та користуванні предметом договору оренди.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 15 Закону України "Про оренду землі", яка визначає умови договору оренди землі, не передбачено можливості передання однієї і тієї ж земельної ділянки одночасно в оренду різним орендарям за різними договорами.

Згідно з ч. 1 ст. 25, ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право, зокрема, самостійно господарювати на землі з дотримання умов договору оренди землі. Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Статтями 31, 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено підстави припинення, розірвання договору оренди землі. Укладення договору оренди землі з іншим орендарем в період дії та чинності раніше укладеного договору оренди цієї ж земельної ділянки з іншим орендарем, не є підставою для припинення чи розірвання раніше укладеного договору.

З урахуванням наведеного, договір оренди від 07 червня 2011 року між ФГ "Мальвіна" та ОСОБА_1 був зареєстрований належним чином і на момент виникнення спірних відносин, був дійсним, не припиненим чи розірваним і неоскарженим.

Згідно з ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З 01 січня 2010 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1021, якою затверджено "Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" (далі - Порядок). Цей Порядок визначає процедуру ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі - документа суворого обліку, який є власністю держави і складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок. Пунктом 11, 13 Порядку встановлено, що дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку. Державна реєстрація документа, що посвідчує право на земельну ділянку проводиться за місцем розташування земельної ділянки.

Між тим, 30 квітня 2018 року між орендодавцем та ФГ "Агротех-Р" строком на 7 років уклався інший договір оренди землі, - № 49 для ведення особистого селянського господарства (рілля) площею 1,8162 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Підлужненської сільської ради Костопільського району, тобто об`єктом такого договору була та ж сама земельна ділянка, що й договору укладеного з позивачем.

Відтак, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що при укладанні цього договору, сторонами договору недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України, позаяк право користування земельною ділянкою, яке виникло та існує в позивача на підставі договору з одним із відповідачів, було порушено внаслідок укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки між відповідачами, і таке право підлягає захистові в обраний позивачем спосіб.

Повно і правильно встановивши обставини справи, оцінивши наявні в матеріалах докази у їх сукупності та застосувавши при вирішенні спірних правовідносин норми матеріального права, які підлягали застосуванню, суд першої інстанції обґрунтовано задовольнив позов та визнав недійсним оскаржуваний договір.

Суд першої інстанції при вирішення спірних відносин володів достатніми доказами в підтвердження належного укладення і реєстрації договору між позивачем та ОСОБА_1 , а посилання автора апеляційної скарги на покликання свідків спростовується матеріалами справи.

Щодо доводів про неналежного відповідача ФГ "Агротех-Р" і неправильного способу захисту своїх прав позивачем, тобто необхідності оскарження дій та рішення державного реєстратора, а не спірного договору, то вони спростовуються таким.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно вимог до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації та рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Отже, зі змісту наведених норм права доходимо висновку, що записи до державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Таким чином, рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договору оренди землі та при отриманні державним реєстратором відповідного рішення суду, що набрало законної сили, він зобов`язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав, а в разі відмови скасування такого запису заінтересовані особи не позбавлені права звернутися до суду з відповідними вимогами зобов`язального характеру, зокрема, з вимогою про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Тому обраний ФГ "Мальвіна" шлях захисту своїх прав непомилковий, а позов про визнання протиправною та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 30 квітня 2018 року був би передчасним.

Заразом безпідставними є покликання в апеляційній скарзі на недодержання судом норм процесуального права.

Згідно з абз. другим ч. 2 ст. 376 ЦПК України порушення норм процесуального права можуть бути підставою для скасування або зміни рішення, якщо це порушення призвело до неправильного вирішення справи. Однак будь-яких фактів про процесуально-правові порушення, що потягли би помилкове розв`язання цивільно-правового спору, відповідач не надав, а апеляційним судом здобуто не було.

Інші доводи апеляційної скарги колегія суддів вважає необґрунтованими і такими, що не заслуговують на увагу. Поготів, частина з них були предметом дослідження судом першої інстанції і при їх дослідженні та встановленні були дотримані норми матеріального і процесуального права.

Підставою для залишення оскаржуваного рішення без змін відповідно до ст. 375 ЦПК України є додержання судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при його ухваленні.

Судовий збір, що понесений відповідачем при поданні апеляційної скарги, відповідно до ст. 141 ЦПК України слід віднести на його ж рахунок.

Керуючись ст.ст. 374-375, 381-384, 389-391 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника Фермерського господарства "Агротех - Р" - адвоката Михайлова Володимира Олександровича залишити без задоволення, а рішення Костопільського районного суду Рівненської області від 05 лютого 2019 року- без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено: о 15 год. 35 хв. 02.07.2019

Головуючий С.В. Хилевич

Судді: Н.В. Бондаренко

Н.М. Ковальчук