БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/525/19
Провадження № 2/497/465/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2019 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання Бекметова Х.В.,

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Болград за відсутністю сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про припинення права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

05.04.2019 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, яким просить припинити право оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 від 26.01.2015р., що був укладений між Болградською міською радою Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 на підставі рішення сімдесят третьої сесії шостого скликання від 25.12.2014 року № 1997-УІ «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в довгострокову оренду терміном на 49 років фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови». Відповідно до умов вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер якої: НОМЕР_2 , і яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; договір зареєстровано 02.02.2015р. Реєстраційною службою Болградського районного управління юстиції в Одеській області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису: 8585579.

Проте, відповідно до договору дарування № 1266 від 23.08.2016 р., ОСОБА_2 передав своєму сину - позивачу ОСОБА_1 у власність нежитлову будівлю, що розташована на вказаній земельній ділянці, за цією ж адресою, та з 18.06.2015р. було зареєстровано припинення підприємницької діяльності ФОП ОСОБА_2

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. На теперішній час позивач є власником вказаної нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , однак розпоряджатися нею відповідно до законодавства не може через відсутність права користування земельною ділянкою, на якій розміщена зазначена нежитлова будівля.

Звернувшись до Болградської міської ради з питанням передачі йому в оренду земельної ділянки, позивач отримав роз`яснення, що зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у ФОП ОСОБА_1 і що до припинення договору оренди з ФОП ОСОБА_1 укласти з ним договір оренди земельної ділянки немає можливості. Беручи до уваги, що сторона в договорі ОСОБА_1 - помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , єдиний шлях для припинення дії договору оренди земельної ділянки та захисту його, позивача, майнових прав, - у судовому порядку.

Позивач у судове засідання не з`явився, у своїй заяві просив задовольнити позовні вимоги та розглянути справу за його відсутністю.

Представник відповідача - Болградської міської ради Одеської області, - надіслав суду заяву про те, що відповідач копію позовної заяви отримав, вимоги позивача визнає, просить розглянути справу без участі його представника.

Розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваний прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ст.ст.12,13,81,84 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов`язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

- згідно договору оренди землі за №750 від 26.01.2015 року між Болградською міською радою Одеської області та ФОП ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі № 750, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 , яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с.7-10);

- згідно відомості про реєстрацію іншого речового права цей договір зареєстровано 02.02.2015 р. Реєстраційною службою Болградського районного управління юстиції в Одеській області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису: 8585579. ( а.с.12);

- згідно договору дарування від 23.08.2016р. що посвідчений приватним нотаріусом Ажинтаревим В.В. та зареєстрований в реєстрі за №1266, позивач ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.15-17);

- ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про його смерть серії НОМЕР_3 , яке було видане Болградським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, 04.08.2018р., актовий запис №549 (а.с.21);

- відповідно до заяви представника відповідача - Болградської міської ради Одеської області, він вимоги позивача визнає в повному обсязі;

Відповідно до статей 317,319,386,391 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; якщо має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, - може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню, та має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є в тому числі набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на земельній ділянці.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 ЗК України, в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Окрім того, пунктом «е» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Статтями 30-32 ЗУ "Про оренду землі" з останніми змінами від 10.07.2018р., регламентовано, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. В разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку; а припиняється договір оренди землі в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою, припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених в рамках такого партнерства), а також в інших випадках, передбачених законом; договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. В разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань. В разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За загальним правилом, закріпленим у ч.1ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Зазначена правова позиція закріплена в Постанові Верховного суду України від 12.10.2016 р. по справі № 6-2225цс16.

З викладеного вище вбачається, що набуттям позивачем права власності на будівлю (споруду), що розташована в АДРЕСА_2 в - на орендованій іншою особою земельній ділянці, припиняється договір оренди землі №750 від 26.01.2015р., що був укладений між Болградською міською радою Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 на підставі рішення сімдесят третьої сесії шостого скликання від 25.12.2014 року, проте, оскільки таким правом був наділений також ОСОБА_1 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , а розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, право позивача на оформлення земельної ділянки в оренду чи у право власності на своє ім`я, тобто, набути юридичного статусу стосовно цієї земельної ділянки підлягає захисту у судовому порядку, а тому, за таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.317,319,386,391ЦК України, ст.ст.30-32 ЗУ "Про оренду землі",ст.ст.120,125,141 ЗК України, ст.ст. 4,5,6, 12,13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, Законом України «Про оренди землі», суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про припинення права оренди земельної ділянки задовольнити в повному обсязі.

Припинити право оренди земельної ділянки (що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: НОМЕР_2 ) відповідно до договору оренди земельної ділянки №750 від 26.01.2015р., що був укладений між Болградською міською радою Одеської області та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 .

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, що не брали участі у справі (якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки) - повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області у письмовій формі з дотриманням вимог ст.356 ЦПК України, - протягом тридцяти днів з дня його проголошення; учасником справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - з дня отримання копії повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску й з інших поважних причин.

Законної сили рішення суду набирає після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.

Відповідно до п.п.15.5п.15ч.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст рішення складений 17.05.2019 року.

Суддя А.В. Кравцова