Справа № 175/377/17
Провадження № 2/175/1245/17
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

01 лютого 2019 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Реброва С.О.,

при секретарі Ратушній Л.В.,

за участю:

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Влада 2009», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович про визнання договору іпотеки недійсним, -

в с т а н о в и в :

Позивачі звернулися до суду із вищевказаним позовом, зазначивши, що 22.12.2005 року між АКБ «Райффайзенбанк України» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір, згідно умов якого останній отримав кредит у розмірі 420 000 доларів США. В якості забезпечення кредиту було укладено договір іпотеки №МL-301/362/2005 від 22.12.2005 року, яким передано і іпотеку нерухоме майно №17 по вул.Янтарна в с.Ноолександрівка Дніпропетровського району Дніпропетровської області. 24.01.2016 року при перевірці стану предмета іпотеки за адресою: в с.Ноолександрівка, вул..Янтарна, 17 Дніпропетровського району Дніпропетровської області, позивачу ТОВ «ОТП Факторинг Україна» стало відомо, що вищевказане нерухоме майно належить ТОВ «Юридична компанія «Вертекс» на підставі договору іпотеки №801 від 01.12.2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Влада 2009», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс» , який посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. Позивачі вважають такий договір недійсним та таким, що підлягає скасуванню.

Представник позивача та позивач у судовому засіданні повні вимоги підтримали.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явилися, про день і час слухання справи повідомлено вчасно, належним чином.

Третя особа приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. також в судове засідання не з'явився, однак надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Вислухавши пояснення представника позивача та позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що 22.12.2005 року між Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» (правонаступник Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк» та Акціонерного комерційного банку «Райффайзенбанк Україна» Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк», далі ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №ML-301/362/2005, за умовами якого останній отримав кредит в сумі 420 000,00 доларів США.

Для забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов'язань за вищевказаним кредитним договором між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним банком «Райффайзенбанк Україна» був укладений договір іпотеки №PLC-301/364/2005 від 22.12.2005 року, за яким ОСОБА_1 прийняв на себе зобов'язання відповідати за повне та своєчасне виконання всіх боргових зобов'язань перед банком своїм майном, а саме: нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. При цьому, приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Кудрявцевою Т.М. на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку із посвідченням договору іпотеки наклала заборону на відчуження житлового будинку, що належить ОСОБА_1 та розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно з умов договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 12.11.2010 року ПАТ «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за кредитним договором №ML-301/362/2005 від 22.12.2005 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» (після зміни найменування ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_1, а також 12.11.2010 року був укладений договір про відступлення прав вимоги ПАТ «ОТП Банк» відступило, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (після зміни найменування ПАТ «ОТП Факторинг Україна») прийняло право вимоги.

Як вбачається з відомостей з Державного реєстру правочинів, що цей житловий будинок разом із земельною ділянкою належить на праві власності ОСОБА_1, які він придбав за договорами купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 22.12.2005 року.

20.06.2006 року ОСОБА_1 зареєстрував цей житловий будинок в КП «МБТІ» за №8628519, що підтверджується відомостями з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

10.11.2014 року поштовим відправленням позивач отримав інформацію про те, що 17.10.2014 року Державною реєстраційною службою Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області було прийнято рішення про зняття заборони на відчуження належного позивачу житлового будинку з земельною ділянкою, яка була накладена 22.12.2005 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кудрявцевою Т.М.

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 27 вересня 2017 року по справі № 804/1585/16, вищевказані дії державного реєстратора скасовано. Рішення набрало законної сили 19.12.2017 року.

07.11.2014р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Орловим O.A. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 170572863 про реєстрацію права власності ПП «ОСОБА_9» на об'єкт нерухомого майна - Будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_2

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 26 листопада 2015 року по справі № 804/10193/15, визнано недійсним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 17057283 від 07.11.2014 року. Рішення набрало законної сили 12.12.2016 року.

29.07.2015р. державним реєстратором Дніпропетровського районного управління юстиції Куцевол В.А. прийнято рішення №23234995 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за TOB «Влада 2009№ (зареєстровано право власності за TOB «Влада 2009» на будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_2

Підставою винесення зазначеного рішення про реєстрацію є ухвала Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровськ від 13.01.2015 р. (в справі № 200/23141/14-ц за позовом TOB «Влада 2009» до ПП «ОСОБА_9» та ОСОБА_7 про стягнення заборгованості та зобов'язання вчинити певні дії) про визнання мирової угоди , згідно якої ПП «ОСОБА_9» зобов'язується передати у власність TOB «Влада 2009» в рахунок погашення боргу квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області № 22-ц/774/985/16 від 11.01.2016 р. зазначену ухвалу Бабушкінського суду м. Дніпропетровськ від 13.01.2015 р. про визнання мирової угоди скасовано, справа направлена на розгляд до першої інстанції.

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 14.06.2016 року по справі №804/916/16, скасовано державну реєстрацію за ТОВ «Влада 2009» та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 23234995 від 29.07.2015 року та індексний номер 23174623 від 27.07.2015 року. Рішення набрало законної сили 07.02.2017 року.

Так, 24.01.2016 року при перевірці стану предмета іпотеки - домоволодіння та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2, отримано довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 62168043 згідно якої слідує наступне: 01.12.2015р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм Вячеславовичем рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26654856 проведено державну реєстрацію іпотеки нерухомого майна земельної ділянки: АДРЕСА_2, де іпотекодавцем виступило Товариство з обмеженою відповідальністю «Влада 2009» а іпотекодержателем є Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс» . Підставою виникнення іпотеки є договір іпотеки №801 від 01.12.2015р. посвідчений ПН ДМНО Мазуренко С.В.

01.12.2015р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм Вячеславовичем рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26654982 проведено державну реєстрацію обтяження нерухомого майна - земельної ділянки: АДРЕСА_2, де особою майно/права якої обтяжуються виступило Товариство з обмеженою відповідальністю «Влада 2009» а особою, в інтересах якої встановлено обтяження є Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс» . Підставою виникнення іпотеки є договір іпотеки №801 від 01.12.2015р. посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В.

01.12.2015р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм Вячеславовичем рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26654244 проведено державну реєстрацію іпотеки нерухомого майна - домоволодіння: Дніпропетровська обл.. Дніпропетровський район, с. Новоолександрівка, вул. Янтарна, 17, де іпотекодавцем виступило Товариство з обмеженою відповідальністю «Влада 2009» а іпотекодержателем є Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс» . Підставою виникнення іпотеки є договір іпотеки №801 від 01.12.2015р. посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В.

01.12.2015р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергієм Вячеславовичем рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26654388 проведено державну реєстрацію обтяження нерухомого майна - домоволодіння: АДРЕСА_2, де особою майно/права якої обтяжуються виступило Товариство з обмеженою відповідальністю «Влада 2009» а особою, в інтересах якої встановлено обтяження є Товариство з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс» . Підставою виникнення іпотеки є договір іпотеки №801 від 01.12.2015р. посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно із ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 цього Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Аналогічні положення містяться й у ч. 2 ст. З Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої взаємні права й обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з моменту державної реєстрації іпотеки відповідно до закону.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та 'їх обтяжень» записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно з п.п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. При цьому, згідно з п.78 Порядку державна реєстрація припинення обтяжень речових прав не нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Згідно з частиною 2 статті 13 Закону України «Про судоустрій та статус суддів» , судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання всіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх об'єднаннями на всій території України. Обов'язковість урахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів визначається законом.

Відповідно до частини 4 статті 3 вказаного Закону, невиконання судових рішень має наслідком юридичну відповідальність, установлену законом.

Таким чином, якщо судовий акт скасовано, то він не породжує жодних правових наслідків з моменту його ухвалення. За таких умов у разі скасування судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису в Державному реєстрі іпотек, який виключено на підставі незаконного рішення суду, оскільки відпала підстава виключення цього запису. З огляду на викладене, іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек.

Зазначене твердження узгоджується із положеннями статті 204 ЦК України, що закріплює презумпцію правомірності правочину, що означає, вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права та обов'язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.

Таким чином, у разі не спростування презумпції правомірності договору, всі права, набуті сторонами за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а створені обов'язки підлягають виконанню.

Виходячи з вищенаведеного, іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек та на ОСОБА_1 поширюється статус іпотекодавця за іпотечним договором №PLC-301/364/2005 від 22.12.2005 року, посвідченим нотаріально приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу Кудрявцевою Т.М.

Таким чином, враховуючи, що постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 14.06.2016 року по справі №804/916/16, визнано протиправними дії державного реєстратора Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області Куцевол В.А. та скасовано відповідні рішення реєстратора, а отже ТОВ «Влада 2009» не є власником земельної ділянки та житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 та не являється іпотекодавцем.

Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна з сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

З врахуванням викладеного суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76, 130, 141, 223, 263-266, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 203, 204, 215, 512, 514, 586 Цивільного кодексу України, Закону України «Про іпотеку», суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна», ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Влада 2009», Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко Сергій Вячеславович про визнання договору іпотеки недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір іпотеки номер 801 від 01 грудня 2015 року посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Влада 2009», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс» .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Влада 2009», та Товариства з обмеженою відповідальністю «Юридична компанія «Вертекс» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» та ОСОБА_1 ІПН: НОМЕР_1 суму сплаченого судового збору у розмірі 1 600 грн. тобто з кожного по 800 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя С.О.Ребров