Справа № 580/1399/19
Номер провадження 2/580/496/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря - Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Гринцівська сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на будинок та земельну ділянку;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.06.2015 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу будинку та земельних ділянок розташованих по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 3 000 грн. 00 коп., а останній зобов?язався нотаріально посвідчити укладений договір після того як отримає свідоцтво про право на спадщину на зазначене нерухоме майно. Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому позивач звернувся до суду та просив визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку та земельних ділянок розташованих по АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій наполіг на своїх вимогах, просив розглядати справу у його відсутності, не заперечив проти розгляду справи в заочному порядку.

Відповідач в судове засідання теж не з`явився, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, проти задоволення позову не заперечив.

Представник третьої особи в судове засідання також не з`явився, надіслав до суду заяву, проти задоволення позову не заперечив, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.

З паспортів, картки, свідоцтва (а.с. 6-10), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , його батьками є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

З договору (а.с. 11), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 15.06.2015 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства та земельних ділянок розташованих по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 3 000 грн. 00 коп., а останній зобов?язався нотаріально посвідчити укладений договір після того як отримає свідоцтво про право на спадщину на зазначене нерухоме майно, до 31.12.2018 року.

З довідок, технічного паспорта (а.с. 12-18, 21, 23), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 . Станом на 31.12.2012 року воно не зареєстровано. Дане домогосподарство складається з житлового будинку, 1927 року побудови, дерев`яного обкладеного цеглою під літ. «А» загальною площею 58,9 кв.м., житловою 26,4 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», погребу цегляного під літ. «п/г», сараю дерев`яного під літ. «Б», убиральні дощатої під літ. «В», огорожі дощатої під літ. «№1-2». Вартість житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами станом на 20.03.2018 року - 39 623 грн. 00 коп.

З довідки (а.с 19), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , на день смерті був зареєстрований та проживав по АДРЕСА_1 . Заповіт від його імені сільрадою не посвідчувався.

З довідки (а.с 20), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , на день смерті була зареєстрована та проживала по АДРЕСА_1 разом з сином ОСОБА_3 . Заповіт від її імені сільрадою не посвідчувався.

З довідки, рішення (а.с. 22, 24-25), досліджених в судовому засіданні вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,45 га, яка приватизована 26.11.1993 року на ОСОБА_5 , з них: 0,40 га - для ведення особистого селянського господарства та 0,05 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку.

З листа та інформаційних довідок (а.с. 44-46), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_5 спадкова справа не заводилась, заповіт від її імені не посвідчувався.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.06.2015 року між сторонами був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з житлового будинку, 1927 року побудови, дерев`яного обкладеного цеглою під літ. «А» загальною площею 58,9 кв.м., житловою 26,4 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», погребу цегляного під літ. «п/г», сараю дерев`яного під літ. «Б», убиральні дощатої під літ. «В», огорожі дощатої під літ. «№1-2» та земельної ділянки загальною площею 0,45 га з них: 0,40 га - для ведення особистого селянського господарства та 0,05 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, які розташовані по АДРЕСА_1 та належали бабі відповідача ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 .

Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів в розмірі 3 000 грн. 00 коп., а останній зобов?язався нотаріально посвідчити укладений договір після того як отримає свідоцтво про право на спадщину на зазначене нерухоме майно, до 31.12.2018 року. Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

В той же час, в судовому засіданні відповідачем та третьою особою не було доведено того, що позивач за даних обставин має можливість вільно реалізувати право власності відносно свого майна і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Гринцівська сільська рада Лебединського району Сумської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на будинок та земельну ділянку задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домогосподарства, розташованого по АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 15.06.2015 року.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованим по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , право власності на домогосподарство, яке складається з житлового будинку, 1927 року побудови, дерев`яного обкладеного цеглою під літ. «А» загальною площею 58,9 кв.м., житловою 26,4 кв.м., веранди цегляної під літ. «а», погребу цегляного під літ. «п/г», сараю дерев`яного під літ. «Б», убиральні дощатої під літ. «В», огорожі дощатої під літ. «№1-2» та земельні ділянки загальною площею 0,45 га з них: 0,40 га - для ведення особистого селянського господарства та 0,05 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, які розташовані по АДРЕСА_1 , що були придбані у ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрованого по АДРЕСА_3 , згідно Договору купівлі - продажу від 15.06.2015 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.