Провадження 2-з/357/7/20
У Х В А Л А

про відмову у забезпеченні позову

"31" грудня 2019 р. cуддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області Цукуров В. П. розглянувши заяву ТОВ "Матюші" про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ТОВ "Матюші" до ОСОБА_1 , Товариства з додатковою відповідальністю «Шамраївській цукровий завод», Державного реєстратора Комунального підприємства «Агенція адміністративних послуг» Євко Володимира Володимировича про визнання недійсним договору про надання права користування земельною ділянкою (емфітевзис) та скасування запису про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшла заява представника позивача ТОВ "Матюші", у який вона просить вжити заходів забезпечення позову шляхом накладання арешту на земельну ділянку: площею 2,1401 га з кадастровим номером :01:008:0017, що розташована у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204).

Також заявник просить вжити заходи забезпечення позову у даній справі шляхом заборони Міністерству юстиції України та його територіальним органам, усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), усім державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, у тому числі нотаріусам, державним виконавцям, приватним виконавцям, вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо іншої земельної ділянки: площею 2,057 га з кадастровим номером :03:006:0020, що розташована у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 04).

Заява про забезпечення позову мотивована тим, що позивачем подано позов про визнання недійсним договору про надання права користування земельною ділянкою (емфітевзис) та скасування запису про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно. Позивач вважає, що існує небезпека заподіяння шкоди його правам, свободам та інтересам до ухвалення рішення по справі, про що свідчать дії Відповідача. Так, ОСОБА_1 ("Відповідач-1") є власником земельної ділянки площею 2,057 га з кадастровим номером :03:006:0020, що розташована у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області ("Земельна ділянка").

20.05.2015 року Відповідач-1 уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Матюші" ("Позивач", "Товариство", "ТОВ Агрофірма "Матюші") договір оренди землі № б/н, за яким передав в оренду Позивачу Земельну ділянку строком на 10 років ("Договір оренди").

04.01.2016 року державний реєстратор Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Набок В.М. прийняв рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 27744870. яким зареєстрував право оренди на Земельну ділянку за Товариством.

До лютого 2018 року Позивач користувався Земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачував Відповідачу-1 орендну плату.

Проте, починаючи з лютого 2018 року Відповідач-1 вчиняє дії, спрямовані на позбавлення ТОВ Агрофірма "Матюші" права користування Земельною ділянкою за Договором оренди.

14.02.2018 року ОСОБА_1 направив Позивачу повідомлення про розірвання Договору оренди в односторонньому порядку, яке було мотивоване тим. що нібито ТОВ Агрофірма "Матюші" не виконало належним чином зобов`язання щодо виплати йому орендної плати за 2016, 2017 роки, у зв`язку з чим останній розірвав Договір оренди в односторонньому порядку на підставі п. 33 цього Договору (копія повідомлення додається). На підставі цього повідомлення 17.02.2018 року державний реєстратор Комунального підприємства "Реєстрація нерухомості та бізнесу" Міхачов В`ячеслав Анатолійович провів державну реєстрацію припинення права оренди Товариства на Земельну ділянку.

За декілька днів після цього, 19.02.2018 року ОСОБА_1 уклав з Товариством з додатковою відповідальністю "Шамраївський цукровий завод" ("Відповідач-2", "ТДВ "Шамраївський цукровий завод") Договір оренди землі № б/н, за яким передав останньому в оренду Земельну ділянку, а той же державний реєстратор Міхачов В.А. здійснив державну реєстрацію права оренди на Земельну ділянку за Відповідачем-2 (копія договору додається).

Зважаючи на те, що підстав для розірвання Договору оренди в односторонньому порядку і передачі Земельної ділянки в оренду іншому орендарю - ТДВ "Шамраївський цукровий завод" у Відповідача-1 не було, ТОВ Агрофірма "Матюші" у вересні 2018 року звернулося до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом про визнання недійсними правочину щодо розірвання Відповідачем-1 Договору оренди в односторонньому порядку, Договору оренди землі № б/н від 19.02.2018 року, укладеного між ТДВ "Шамраївський цукровий завод" та ОСОБА_1 , та скасування рішень про державну реєстрації припинення права оренди ТОВ Агрофірма "Матюші" на Земельну ділянку та про державну реєстрацію права оренди Земельної ділянки за Відповідачем-2. Ухвалою від 17.10.2018 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області відкрив провадження у справі № 357/11003/18 за цим позовом. Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 26.02.2019 року у справі №357/11003/18, що набрало законної сили 29.03.2019 року, позов ТОВ Агрофірма "Матюші" був задоволений у повному обсязі. Розглянувши справу №357/11003/18, суд встановив, що Товариство належним чином виконувало свої зобов`язання за Договором оренди з виплати орендної плати Відповідачу-1, у зв`язку з чим останній не мав правових підстав для розірвання Договору оренди в односторонньому порядку. Зважаючи на це, суд дійшов до висновку, що Договір оренди є дійсним, з огляду на що ОСОБА_1 не мав правових підстав і для передачі Земельної ділянки в оренду ТДВ "Шамраївський цукровий завод" за Договором оренди землі № б/н від 19.02.2018 року.

На підставі вказаного судового рішення у ДРРПНМ було скасовано державну реєстрацію права оренди ТДВ "Шамраївський цукровий завод" на Земельну ділянку і відновлено запис про державну реєстрацію права оренди ТОВ Агрофірма "Матюші" на неї.

Водночас, після звернення Позивача до суду з метою ускладнення виконання судового рішення у справі №357/11003/18 між ОСОБА_1 та ТДВ "Шамраївський цукровий завод" було укладено Договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) № б/н від 05.01.2019 року ("Оспорюваний договір"), згідно з яким Відповідач-2 фактично повторно отримав право використовувати Земельну ділянку для здійснення сільськогосподарської діяльності.

07.03.2019 року державний реєстратор Комунального підприємства "Агенція адміністративних послуг" Євко Володимир Володимирович ("Відповідач-3", "Державний реєстратор") прийняв щодо Земельної ділянки рішення про державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за ТДВ "Шамраївський цукровий завод", індексний номер: 45857519, у зв`язку з чим до ДРРПНМ було внесено запис про інше речове право за № 30601592 ("Оскаржуваний запис").

Позивач вважає, що Оспорюваний договір укладений з порушенням норм законодавства та Договору оренди, укладеного між ТОВ Агрофірма "Матюші" та Відповідачем-1, а державну реєстрацію права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) щодо Земельної ділянки за Відповідачем-2 проведено з порушенням норм законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

З огляду на це, з метою відновлення своїх прав на Земельну ділянку ТОВ Агрофірма "Матюші" звернулося до суду з позовом про визнання недійсним Оспорюваного договору та скасування Оскаржуваного запису, внесеного до ДРРПНМ Державним реєстратором.

При цьому Позивач зазначає, що наведені дії Відповідача-1 свідчать про те, що він може до набрання законної сили у справі за даним позовом вчинити такі ж, або інші дії з метою подальшого ускладнення поновлення його порушеного права оренди і унеможливити виконання рішення суду у цій справі у разі задоволення позову.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 153 ЦПК України суд розглядає заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи.

Розглянувши заяву про забезпечення позову, повно, об`єктивно та всебічно дослідивши доводи позивача, суд приходить до висновку про те, що вимоги заяви не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно із ч.2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Згідно із ч.3 ст.150 ЦПК України заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

У відповідності до п.4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 року №9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.150 ЦПК України позов може забезпечуватися шляхом накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб.

Оскільки, як убачається із матеріалів позову, спірне майно земельна ділянка, належить Відповідачеві та передана ним за договором у користування іншій особі - ТОВ «Шамраївській цукровий завод», то співмірним та відповідним способом забезпечення позову було би саме накладення арешту на земельну ділянку. Втім, у резолютивній частині заяви про забезпечення позову, позивач помилково просить накласти арешт на земельну ділянку площею 2,1401 га з кадастровим номером :01:008:0017, що розташована у межах Матюшівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 204) яка не є предметом спірних правовідносин.

У частині вимог про забезпечення позову шляхом заборони Міністерству юстиції України та його територіальним органам, усім суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно (виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київській, Севастопольській міським, районним, районним у містах Києві та Севастополі державним адміністраціям, акредитованим суб`єктам), усім державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно, у тому числі нотаріусам, державним виконавцям, приватним виконавцям, вчиняти будь-які реєстраційні дії, приймати будь-які рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо вищевказаної земельної ділянки - заява також задоволенню не підлягає. Такі вимоги не є співмірними з предметом позову та не відповідають позовним вимогам, правових підстав для їх задоволення у суду немає.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 149-153, 157 ЦПК України, суд -

П О С Т А Н О В И В :

У задоволенні заяви представника позивача ТОВ "Матюші" про забезпечення позову відмовити повністю.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення до Київського апеляційного суду через Білоцерківський міськрайонний суд Київської області.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

СуддяВ. П. Цукуров