Справа № 397/858/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.06.2019 року. Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Мирошниченка Д.В.,

за участю: секретаря судового засідання - Рум`янцевої О.І.,

представника позивача - ОСОБА_9,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агростар» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить:

- визнати недійсними договори оренди землі б/н, укладений 16.02.2015 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОСТАР» на земельну ділянку площею 2,7384 га, розташовану на території Івангородської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 , та скасувати його державну реєстрацію;

- визнати недійсними договори оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ПП «АГРОСТАР» на земельну ділянку площею 2,967 га, розташовану на території Івангородської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_2 , та скасувати його державну реєстрацію;

- визнати недійсними договори оренди землі б/н, укладений 14.02.2014 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОСТАР» на земельну ділянку площею 2,99 га, розташовану на території Івангородської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_3 , та скасувати його державну реєстрацію;

- стягнути судові витрати у справі.

В обґрунтування позовної заяви позивач зазначила, що є власником земельних ділянок №№ НОМЕР_12 , НОМЕР_13 та НОМЕР_14 , які розташовані на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом та Державними актами на право власності на землю. Вказані земельні ділянки обтяжені договорами оренди з ПП «АГРОСТАР».

Так, згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 125403882 від 25.05.2018 року, 26.02.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського РУЮ Кіровоградської області Смалиусом В.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,7384 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Івангородської сільської ради, кадастровий № НОМЕР_1 строком на 15 років.

Згідно відомостей про земельну ділянку площею 2,9670 га, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Івангородської сільської ради, кадастровий № НОМЕР_2 , дана земельна ділянка обтяжена договором оренди, зареєстрованим відділом Держкомзему у Олександрівському районі Кіровоградської області 12.03.2012 року строком на 10 років.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 125403936 від 25.05.2018 року, 01.04.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського РУЮ Кіровоградської області Шевченком Р.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,99 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Івангородської сільської ради, кадастровий № НОМЕР_3 строком на 10 років.

Однак, вказані договори оренди землі вона не підписувала, волевиявлення на укладення вказаних правочинів не мала, тому вважає, що відповідачем були сфальсифіковані та підроблені її підписи у зазначених вище договорах.

Ухвалою від 12.07.2018 року позовну заяву прийнято до розгляду суддею Плякою С.Л., відкрито провадження у справі та призначено її розгляд в порядку загального позовного провадження (т. 1 а.с. 28-29).

Ухвалою Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 27.08.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (т. 1 а.с. 104-105).

Ухвалою Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 05.10.2018 року за клопотанням позивача у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу та зупинено провадження до отримання її висновків (т. 1 а.с. 135-136).

Ухвалою від 06.11.2018 року справа прийнята до провадження суддею ОСОБА_2. у зв`язку з увільненням судді Пляки С.Л. від виконання обов`язків судді (т. 1 а.с. 145-146).

Ухвалою Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 03.12.2018 року за клопотанням позивача у справі призначено судово-почеркознавчу експертизу та зупинено провадження до отримання її висновків (т. 1 а.с. 164-165).

Ухвалою від 08.01.2019 року справа прийнята до провадження суддею Мирошниченком Д.В. у зв`язку із звільненням судді ОСОБА_2 з посади судді у зв`язку з поданням заяви про відставку (т. 1 а.с. 181).

Ухвалою судді від 24.01.2019 року поновлено провадження у даній цивільній справі (т. 1 а.с. 198-199).

Ухвалою Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 28.02.2019 року за клопотанням позивача у справі призначено повторну судово-почеркознавчу експертизу та зупинено провадження до отримання її висновків (т. 1 а.с. 217-219).

Ухвалою судді від 15.05.2019 року поновлено провадження у даній цивільній справі (а.с. 237-238).

Ухвалою Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 06.06.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (т. 2 а.с. 2-3).

Представником відповідача подано відзив на позов в якому вона позовні вимоги не визнала та просила відмовити у позові. Вважає, що вимоги позивача є не обґрунтованими та безпідставними. Вказує, що дійсно між ПП «АГРОСТАР» та ОСОБА_1 укладений договір оренди земельної ділянки б/н від 16.02.2015 року, кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_1 , загальною площею 2,7384 га, яка розташована на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права 8865989, проведено державну реєстрацію вищевказаного договору оренди від 26.02.2015 року терміном на 15 років.

Договір оренди землі № 64 від 24.12.2010 року кадастровий № НОМЕР_2, загальною площею 2,97 га, яка розташована на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, зареєстровано відділом Держкомзему у Олександрівському районі за № 02087 від 12.03.2012 року строком на 10 років, а також зареєстровано укладений між ПП «Агростар» та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки б/н від 14.02.2014 року, кадастровий номер земельної ділянки № НОМЕР_3 , загальною площею 2,99 га, яка розташована на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права 9250814, проведено державну реєстрацію вищевказаного договору оренди від 01.04.2015 року терміном на 10 років. Вищевказані договори оренди земельних ділянок були отримані особисто. Усі умови договору були погоджені з орендодавцем (позивачем) для укладення договорів оренди. Позивачем надавалися всі належні документи для оформлення договорів оренди (копія паспорта, копія коду, копія державного акту і т.д.). Протягом періоду оренди землі до сьогоднішнього дня у повному обсязі виконувалися умови договору. Відповідно до п. 39 Договорів оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору є невиконання умов договору однією із сторін. Таким чином, ПП «Агростар», не порушило жодних норм чинного законодавства, діяло в рамках правового поля, не суперечило ЗУ «Про оренду землі» та самих договорів оренди землі (т. 1 а.с. 35).

Представником позивача подано відповідь на відзив, в якому вона вказує, що ОСОБА_1 не підписувала оспорюваних договорів оренди землі. Підтвердити або ж спростувати виконання чи невиконання договорів ОСОБА_1 не має можливості, адже вперше бачить вказані договори, не мала наміру на їх укладення та не узгоджувала їх умови. Надані відповідачем ксерокопії зазначених договорів лише підтвердили те, що у кожному з них підпис поставила не ОСОБА_1 , а якась невідома особа.

Цим самим відповідач надавши ксерокопії договорів оренди підтвердив те, що ним порушено одну з основних істотних умов договору, а саме - умову вільного волевиявлення сторін. Підписуючи договір оренди землі, орендар та орендодавець мають бути обізнані та погоджуватися з його істотними умовами. Про наявність волевиявлення особи та ознайомлення її зі змістом укладеного договору оренди землі, орендар та орендодавець мають бути обізнані та погоджуватися з його істотними умовами. Про наявність волевиявлення особи та ознайомлення її зі змістом укладеного договору свідчить підписання нею тексту такого договору. Надання відповідачем до відзиву ксерокопії журналу видачі договорів оренди також підтверджує те, що ОСОБА_1 не отримувала жодного примірника договору оренди, адже у вказаному журналі видачі договорів оренди міститься не її підписи, а підпис невідомої їй особи (т. 1 а.с. 63-64).

Представником відповідача подано заперечення на відповідь на відзив в якому остання вказує, що наполягають на тому, що оспорювані договори погоджені та підписані самим власником земельних ділянок ОСОБА_1 і те, що позивач вказує, що їй не було відомо про дані зареєстровані договори оренди, повністю не відповідає дійсності. В журналі видачі екземплярів договорів стоїть підпис ОСОБА_1 про їх отримання. Позивач всі орендовані роки отримувала орендну плату за користування її земельними ділянками № НОМЕР_13 від ПП «АГРОСТАР» з 2012 року, як в грошовій, так і в натуральній формі. Зазначені обставини підтверджуються відомостями про видачу плати за оренду земельного паю, де у відповідній графі про отримання плати наявні підписи позивача.

Так само, позивач отримувала орендну плату по земельних ділянках № НОМЕР_12 та № НОМЕР_14 з 2015 року. У вищевказаних договорах маються копії паспорту, копія державного акту на земельну ділянку № НОМЕР_13 та № НОМЕР_14 , на земельну ділянку № НОМЕР_12 мається свідоцтво про право на спадщину за заповітом № 1287, також в договорах маються акти визначення меж земельної ділянки, схема розташування земельних ділянок, кадастровий план земельної ділянки, тобто ті документи, які знаходяться безпосередньо у власника земельної ділянки, і щоб зареєструвати договір оренди землі, тільки власник земельної ділянки міг надати орендареві вищевказані документи. ПП «Агростар» відкрито використовує земельні ділянки № НОМЕР_13 з 2012 року, а земельні ділянки № НОМЕР_12, № НОМЕР_14 з 2014 року, тобто до 2018 року у позивача не виникало питання у кого перебуває в оренді його земельна ділянка та за що кожного року він отримує орендну плату. Також, позивач не навів у позові, які саме його права чи інтереси порушені у зв`язку з укладенням договору оренди з ПП «АГРОСТАР» (т. 1 а.с. 76-78).

Також, представником відповідача подано заяву про застосування строку позовної давності, оскільки відповідачем відкрито використовувалися земельні ділянки позивача, остання протягом усіх років отримувала орендну плату і була обізнана, що її земельні ділянки перебувають в оренді ПП «АГРОСТАР». ОСОБА_1 не просила суд поновити строк позовної давності та не навила поважних причин пропуску цього строку (т. 1 а.с. 73-75).

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити, посилаючись на обґрунтування, вказані у позові та у відповіді на відзив. Крім того, представник пояснила, що дійсно між позивачем та відповідачем раніше були укладені договори оренди земельних ділянок, проте на який строк вона не звертала уваги. У зв?язку з цим, позивач до 2018 року була обізнана, що її земельні ділянки використовує ПП «АГРОСТАР», проте, про договори від 2010, 2014, 2015 років вона не знала, увесь цей час вважала, що продовжують діяти попередні договори. Оспорювані договори позивач особисто не підписувала та не отримувала, орендну плату за користування її земельними ділянками отримувала, так як вважала таку плату за попередніми договорами. Про існування оспорюваних договорів позивач дізналася лише у 2018 році.

Представник відповідача у судове засідання не з?явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги не визнав та просив відмовити у їх задоволенні.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, виходячи з принципу розумності та справедливості, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачу належить на праві власності земельна ділянка, кадастровий № НОМЕР_1 , площею 2,7384 га, яка розташована на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується Свідоцтвом на право на спадщину за заповітом зареєстроване в реєстрі № 1287 від 21.11.2013 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; земельна ділянка, кадастровий № НОМЕР_2 , площею 2,97 га, яка розташована на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом серії НОМЕР_8 , зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 440 від 11.08.2003 року; земельна ділянка, кадастровий № НОМЕР_3 , площею 2,99 га, яка розташована на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом серії НОМЕР_9 , зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 27 від 05.08.2003 року (т. 1 а.с. 11-12, 15, 18).

24.12.2010 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОСТАР» укладено договір оренди землі № 64, відповідно до умов якого орендодавець - ОСОБА_1 надає, а орендар - ПП «АГРОСТАР» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий № НОМЕР_2 , яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, на строк десять років. Дана земельна ділянка перебуває на даний час в оренді ПП «АГРОСТАР» (т. 1 а.с. 16-17, 37-38).

14.02.2014 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОСТАР» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець - ОСОБА_1 надає, а орендар - ПП «АГРОСТАР» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий № НОМЕР_3 , яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, на строк десять років (т. 1 а.с. 42-43).

16.02.2015 року між ОСОБА_1 та ПП «АГРОСТАР» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець - ОСОБА_1 надає, а орендар - ПП «АГРОСТАР» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий № НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, на строк п?ятнадцять років (т. 1 а.с. 49-50).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1 , 26.02.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області зареєстровано договір оренди землі б/н, виданий 16.02.2015 року, орендар - ПП «АГРОСТАР», орендодавець - ОСОБА_1 ; строк дії договору - 15 років (т. 1 а.с. 13-14, 56).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_3 , 01.04.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області зареєстровано договір оренди землі б/н, виданий 14.02.2014 року, орендар - ПП «АГРОСТАР», орендодавець - ОСОБА_1 ; строк дії договору - 10 років (т. 1 а.с. 19, 48).

Згідно відомостей, ОСОБА_1 за 2012-2017 роки отримувала оренду плату пшеницею, кукурудзою, цукром та грошима (т. 1 а.с. 83-99).

Однією з засад цивільного законодавства України є свобода договору (п. 3 ч. 1 ст. 3, ст. 627 Цивільного кодексу (далі ЦК) України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

За приписами ст. ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Договір оренди землі, який має дефект волі та волевиявлення орендодавця - власника землі, порушує належне його право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Письмова форма такого договору є виявом волі сторін на укладення договору та підтвердженням досягнутої домовленості щодо його умов.

Частиною 2 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Договір являється правочином і на договір поширюється презумпція правомірності правочину, встановлена ст. 204 ЦК України, яка може бути оспорена в судовому порядку.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, закріплені у ст. 203 ЦК України. Зокрема, згідно приписами ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до рекомендацій, викладених у п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», угода може бути визнана недійсною лише з підстав і з наслідками, передбаченими законом.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п?ятою та шостою статті 203 цього Кодексу (ч. 1 ст. 215 ЦК України).

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін заперечує його дійсність на підставах, визначених законом, то такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3 ст. 152 ЗК України, визнання правочину (угоди) недійсним є одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Позивач просить визнати недійсними договори у зв?язку з тим, що вона їх не підписувала.

Згідно висновку експерта № 263 від 17.01.2019 року, підпис, розташований у колонці «Орендодавець» розділу «Підписи сторін» договору оренди землі № 64 від 24.12.2010 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «АГРОСТАР» в особі директора ОСОБА_3 (орендар), на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 , загальною площею 2,97 га - виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою, із наслідуванням справжнього підпису ОСОБА_1 .

Вирішити питання: «Чи виконано підписи в графі «Орендодавець» ОСОБА_1 в договорах оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Агростар», а саме:

- договір б/н , укладений 16.02.2015 року на земельну ділянку площею 2,7384 га, розташовану на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , зареєстрований 26.02.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського управління юстиції

Кіровоградської області Смалиусом В.В;

-договір б/н, укладений 14.02.2014 року на земельну ділянку плошею 2,99

га, розташовану на території Івангородської сільської ради , призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3 , зареєстрований 01.04.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Шевченко Р. В.?" - не надалось можливим, оскільки в процесі порівняння були встановлені як збіжні так і розбіжні ознаки.

Встановлені збіжні ознаки, не дивлячись на їх стійкість, при наявних розбіжностях, не створюють сукупності індивідуалізуючої почерк виконавця. Відносно розбіжностей - не вдалось визначити являються вони варіантами ознак почерку ОСОБА_1 , що не проявилися в наданих зразках, у звязку з їх малою кількістю, або ж свідчити про виконання підписів іншою особою (т. 1 а.с. 186-197).

Згідно висновку експерта № 1024/1025/19-27 від 24.04.2019 року підписи від імені ОСОБА_1 :

-у договорі оренди землі б/н від 16.02.2015, укладеному між ОСОБА_1 та ПП «Агростар», на земельну ділянку площею 2,7384 га, розташовану на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , зареєстрованому 26.02.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського управління юстиції Кіровоградської області Смалиусом В. В ., який міститься у графі «Орендодавець», виконані не самою ОСОБА_1 , а іншою особою;

-у договорі оренди землі б/н від 14.02.2014 року, укладеному між ОСОБА_1 та ПП «Агростар», на земельну ділянку площею 2,99 га, розташовану на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер

НОМЕР_3 , зареєстрованому 01.04.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Шевченком Р.В ., який міститься у графі «Орендодавець », виконані не самою ОСОБА_1 , а іншою особою;

-у договорі оренди землі № 64 від 24.12.2010 року, укладеному між ОСОБА_1 та ПП «Агростар», на земельну ділянку площею 2,97 га, розташовану на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2 , зареєстрованому 12.03.2012 року відділом Держкомзему у Олександрівському районні Кіровоградської області, який міститься у графі «Орендодавець», виконаний не самою ОСОБА_1 , а іншою особою (т. 1 а.с. 228-234).

Отже, судом встановлено, що оспорювані договори позивач особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала в установленому законом порядку, що свідчить про відсутність волі орендодавця на укладення договорів оренди землі, та є підставою, передбаченою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та ст. 215 ЦК України для визнання їх недійсними.

Дані договори, які мають дефект волі та волевиявлення орендодавця - власника землі, порушують належне йому право власності, право вільно приймати рішення щодо укладення договору відносно свого майна, вільно обирати контрагента та визначати умови договору. Законні права орендодавця під час укладення та підписання договорів були порушені, оскільки виключне право на таке підписання належить власнику землі або уповноваженій ним в установленому законом порядку особі.

Інші докази, які б спростовували або суперечили доводам сторони позивача, а також висновку експерта № 1024/1025/19-27 від 24.04.2019 року в матеріалах справи відсутні та суду не надані, тобто докази стосовно твердження представника відповідача про те, що договори підписані особисто орендодавцем, умови яких також погоджені з орендодавцем.

Повторна експертиза від 24.04.2019 року, висновок якої наявний у матеріалах справи, була проведена компетентним експертом, який був попереджений про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов?язків; даний висновок експертизи належними доказами не спростовуються, відповідач, посилаючись на те, що оспорювані договори укладені саме позивачем, не скористався своїм правом заявити клопотання про проведення додаткової або комплексної експертизи, її висновок не заперечив та клопотання про виклик і допит у судове зсіданні експерта, який проводив зазначену експертизу, не заявляв.

Посилання представника відповідача на те, що протягом періоду оренди землі у повному обсязі виконувалися умови договорів, виплачувалася орендна плата як в грошовій так і в натуральній формі, що підтверджується відомостями, суд приймає до уваги, однак позивачем не оспорюється неналежне виконання умов договорів оренди землі.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовна вимога щодо визнання недійсними договорів є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню, оскільки вони не підписані орендодавцем та не відповідають вимогам ст. 203 ЦК України.

Вимога про скасування державної реєстрації оспорюваного договору не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції, чинній на момент проведення державної реєстрації оспорюваного договору оренди, визнання недійсним договору оренди землі є підставою для скасування запису про його державну реєстрацію.

Аналізуючи зазначену норму Закону, суд дійшов до висновку, що скасувати державну реєстрацію оспорюваного договору суд не має можливості, оскільки, у такому разі, суд має визнати незаконними дії реєстратора, який не приймав участі у справі та до якого вимоги не заявлялися.

За таких обставин, визнання недійсним договору оренди тягне за собою безпосереднім наслідком скасування його державної реєстрації, тому дана вимога не підлягає задоволенню.

Представником відповідача подано заяву про застосування строку позовної давності. Заяву обґрунтовує тим, що позивач договори отримала у 2012 та 2015 роках та з того часу жодних дій не вчиняла для того щоб їх розірвати. Також, позивач усі орендовані роки отримувала оренду плату. Крім того, позивач не просила суд поновити строк позовної давності та не навела поважних причин його пропуску.

Представником позивача подано заперечення проти заяви про застосування строку позовної давності. Вказує, що оскільки позивач не знала про існування оспорюваних договорів, тому строк позовної давності не пропущено.

Згідно ч. 1 ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Європейський суд з прав людини, юрисдикція якого поширюється на всі питання тлумачення і застосування Конвенції (пункт 1 статті 32 Конвенції), наголошує, що «позовна давність - це законне право правопорушника уникнути переслідування або притягнення до суду після закінчення певного періоду після скоєння правопорушення. Терміни позовної давності, що є звичайним явищем в національних законодавствах держав - учасників Конвенції, виконують кілька завдань, у тому числі забезпечують юридичну визначеність та остаточність, запобігаючи порушенню прав відповідачів, які можуть трапитись у разі прийняття судом рішення на підставі доказів, що стали неповними через сплив часу» (судове рішення від 20 вересня 2011 року у справі «ВАТ «Нафтова компанія «Юкос» проти Російської Федерації», пункт 570, та судове рішення від 22 жовтня 1996 року у справі «Стаббінгс та інші проти Сполученого Королівства», пункт 51).

Позовна давність відноситься до строків захисту цивільних прав; при цьому поняття «позовна» має на увазі форму захисту - шляхом пред`явлення позову, необхідною умовою реалізації якої є виникнення права на позов, що розглядається у двох аспектах - процесуальному (право на пред`явлення позивачем позову і розгляд його судом) і матеріальному (право на задоволення позову, на отримання судового захисту). Питання про об`єкт дії позовної давності виникає через відмінності в розумінні категорії «право на позов у матеріальному сенсі» (право на захист) у контексті її співвідношення із суб`єктивним матеріальним цивільним правом як одним з елементів змісту цивільних правовідносин. Набуття права на захист, для здійснення якого встановлена позовна давність, завжди пов`язане з порушенням суб`єктивного матеріального цивільного права. Суб`єктивне матеріальне цивільне право і право на позов відносяться до різних видів матеріального права: перше - регулятивне, друге - охоронне. Змістом права на позов є правомочність, що включає одну або декілька передбачених законом можливостей для припинення порушення, відновлення права або захисту права іншими способами, які можуть реалізовуватись тільки за допомогою звернення до суду.

Ураховуючи, що метою встановлення у законі позовної давності є забезпечення захисту порушеного суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу в межах певного періоду часу, тобто тимчасове обмеження отримати захист за допомогою звернення до суду, необхідно дійти висновку, що об`єктом дії позовної давності є право на позовний захист (право на позов у матеріальному сенсі), що є самостійним правом (не ототожнюється із суб`єктивним матеріальним правом і реалізується в межах охоронних правовідносин), яким наділяється особа, право якої порушене.

Саме такі правові висновки містяться у постановах Верховного Суду у справах № 61-19848св18 від 04.06.2018 року, № 61-3250св18 від 18.07.2018 року та № 61-13028св18 від 21.08.2018 року.

Судом встановлено, що позивач дізналася про порушення свого права, тобто про наявність спірних договорів оренди землі, лише у травні 2018 року, коли отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що в розумінні частини першої статті 261 ЦК України є моментом початку перебігу строку позовної давності.

Таким чином, оскільки позивач договорів оренди землі з відповідачем не підписувала, інших осіб на вчинення такого правочину від свого імені не уповноважувала, прав та обов`язків орендодавця на вказаних у оспорюваних договорах умовах не набула, копію договору не отримала, вважала, що відповідач орендує її земельні ділянки на підставі раніше укладених між нею договорів, про строк дії якого вона не була обізнана, а отже не мала підстав сумніватися у правовому стані своїх земельних ділянок, визначеності і непорушності своїх прав.

За таких умов позивач не знала і не могла дізнатися про порушення свого права до моменту отримання нею витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто до 2018 року.

Раніше позивач не мала підстав для сумнівів у непорушеності своїх прав, а отже не мала підстав і звертатися до третіх осіб за отриманням відповідної інформації, оскільки не з`ясовувала чи укладалися договори чи ні, а підприємство до 2018 року жодної інформації щодо укладення угоди ОСОБА_1 не надавало.

У зв`язку з цим доводи відповідача про наявність у позивача можливості дізнатися про порушення свого права раніше є безпідставними, так як посилання на те, що початок перебігу строку позовної давності необхідно обчислювати з моменту укладення спірних договорів, оскільки позивач вчиняла дії, спрямовані на їх укладення, шляхом надання необхідних документів, отримувала плату за користування землею є таким, що суперечить нормам статті 261 ЦК України.

Факт отримання орендної плати не спростовує непогодження ОСОБА_1 умов спірних договорів, остання не заперечувала, що орендну плату отримувала, але, як зазначалося вище, вважала, що це плата за користування земельними ділянками на підставі раніше укладених договорів.

Згідно ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов?язаних з розглядом судової справи, належать витрати, пов?язані із проведенням експертизи, які, у відповідності до ст. 139 ЦПК України, несе сторона, яка заявила клопотання про проведення судової експертизи.

Згідно квитанції від 26.12.2018 року про оплату судово-почеркознавчої експертизи, позивачем було сплачено на рахунок експертної установи 2250 грн. 24 коп. (т. 1 а.с. 177).

Згідно копії квитанції від 04.04.2019 року про оплату судово-почеркознавчої експертизи, позивачем було сплачено на рахунок експертної установи 7850 грн. 00 коп., а тому дані витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача (т. 1 а.с. 225).

Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений нею судовий збір.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агростар» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 16.02.2015 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «АГРОСТАР» на земельну ділянку площею 2,7384 га, розташовану на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1 .

Визнати недійсним договір оренди землі № 64, укладений 24.12.2010 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «АГРОСТАР» на земельну ділянку площею 2,97 га, розташовану на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2 .

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 14.02.2014 року між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «АГРОСТАР» на земельну ділянку площею 2,99 га, розташовану на території Івангородської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_3 .

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Приватного підприємства «АГРОСТАР» на користь ОСОБА_1 - 2114 грн. 40 коп. сплаченого нею судового збору та 10100 грн. 24 коп. сплачених нею витрат, пов?язаних з проведенням судово-почеркознавчих експертиз.

На рішення суду протягом 30 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 15 частини 1 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, в редакції від 3 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (Олександрівський районний суд Кіровоградської області).

Повний текст рішення виготовлено 8 липня 2019 року.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер - НОМЕР_10 .

Представник позивача: ОСОБА_9 , місце знаходження: АДРЕСА_3 , діє на підставі ордеру серії КР № 67403 від 15.01.2019 року, ідентифікаційний номер - НОМЕР_11 .

Відповідач: Приватне підприємство «АГРОСТАР», місце знаходження: 27333, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Голикове, вул. Маршала Конєва, 2, код ЄДРПОУ -32840929.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "____" _________ 201______ року та підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі № 397/738/19 .

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області Д.В.Мирошниченко