ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/2393/19 Справа № 183/6548/17 Суддя у 1-й інстанції - Сорока О. В. Суддя у 2-й інстанції - Варенко О. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2019 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого Варенко О.П.,

суддів Лаченкової О.В., Свистунової О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у м.Дніпрі цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Олімпекс-Агро

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 травня 2018 року

у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Олімпекс-Агро про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого Новомосковською районною адміністрацією, належить земельна ділянка площею 2,230 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Попасненської сільської ради району Дніпропетровської області.

У 2004 році між нею та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-09-126-00303 від 28 липня 2004 року. Договір оренди укладено строком на чотири роки одинадцять місяців з моменту державної реєстрації.

У 2009 році між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28 липня 2004 року, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від за № 04-09-126-01779. Додатковою угодою сторони продовжили термін дії договору оренди землі до 31 грудня 2021 року. Відповідач також зобов`язався сплачувати їй щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 % від грошової оцінки землі, а також Орендар взяв на себе зобов`язання проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію її присадибної ділянки до 0,40 га, проводити відшкодування витрат на поховання у розмірі 258 грн. Крім того, договором передбачена можливість коригування орендної плати, у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку та у разі індексації грошової оцінки землі. Таким чином, укладений між сторонами договір оренди землі, у відповідності до закону, визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Між тим, в період з 2012 року по 2016 рік нарахування орендної плати відповідачем здійснювалась з порушенням умов договору оренди земельної ділянки, оскільки проводилась без індексації грошової оцінки землі. Крім того, відповідачем у період з 2012 року по 2016 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобов`язання зі сплати орендної плати у вигляді безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до її садиби, а також не надавалися послуги по обробітку її присадибної ділянки до 0,40 га (оранка та культивація).

Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для неї, а саме вона вимушена нести додаткові витрати на обробіток землі та присадибної ділянки, а також витрати на поставку соломи.

Зазначає, що, виконуючи умови підписаного договору, вона неодноразово зверталася до ТОВ Агрофірми «Олімпекс-Агро» з вимогами щодо нарахування орендної плати, надання даних щодо розміру утриманих податків, сум заборгованості, а також просила погасити наявну заборгованість, просила здійснити обробіток землі та поставити солому. У 2016 році вона письмово звернулася до відповідача з вимогою про надання інформації щодо нарахування орендної плати та її виплати за договором оренди, а також просила орендаря погасити заборгованість та виплатити грошову компенсацію за не надані послуги, однак відповідач відповідь на її вимогу не надав, директор підприємства уникає зустрічей з пайщиками, мотивуючи зайнятістю.

На підставі вищезазначеного, просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,230 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , укладений між нею та відповідачем, зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28 липня 2004 року за № 04-05-126-00303.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 травня 2018 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 2,230 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 28 липня 2004 року за № 04-05-126-00303, з урахуванням додаткової угоди, зареєстрованої в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01779.

Вирішено питання судових витрат.

Не погодившись з таким рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просив рішення суду від 29 травня 2018 року скасувати повністю та ухвалити нове, яким у позові відмовити.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що суд першої інстанції необґрунтовано задовольнив позовні вимоги, оскільки сторони, уклавши договір оренди, погодили усі істотні умови договору, аналізуючи які слід дійти висновку, що орендна плата вноситься виключно у грошовій формі, а порядок оплати в натуральній та відбірковій формі проводиться виключно за попередньою заявою орендодавця.

Позивач правом на подачу відзиву на апеляційну скаргу, передбаченим ст. 360 ЦПК України, не скористалася.

Відповідно до ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Згідно з ч.1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 , виданого Новомосковською районною адміністрацією, земельна ділянка площею 2,230 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_1 (а.с.6).

У 2004 році між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Олімпекс-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-09-126-00303 від 28.07.2004 року.

За умовами вищезазначеного договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,23 га.

З моменту державної реєстрації у 2009 році між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди землі від 28 липня 2004 року, яка пройшла державну реєстрацію у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від за № 04-09-126-01779.

За умовами додаткової угоди в діючий договір оренди були внесені зміни щодо розміру орендної плати, у відповідності до якої Орендар зобов`язався нараховувати Орендодавцю орендну плату у розмірі 2% від грошової оцінки землі, а також проводити безкоштовну поставку соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га, орендар відшкодовує витрати на поховання. Додатковою угодою передбачено можливість підвищення орендної плати, визначено строк дії договору до 31 грудня 2021 року.

Сторонами, відповідно до договору, було погоджено, що у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати, а також у разі індексації законодавством грошової оцінки землі, орендна плати коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору.

Наказів про встановлення розмірів орендної плати за укладеними договорами суду першої інстанції не надано.

У відповідності до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Вимогами ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Зазначеною нормою закону також передбачено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Умовами підписаного між сторонами Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П.32 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки, визначені законом.

Крім того, укладеним між сторонами Договором встановлено, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Згідно Договору, він може бути припинений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Договором визначено, що його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Договір оренди землі визначає три основні складові орендної плати, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки орендодавця до 0,40 га на рік.

Таким чином сторони, укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

За ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Встановивши зазначені обставини, суд першої інстанції, керуючись ст.ст.628-629, 651, 652 ЦК України, ст.ст.2, 13, 15, 21, 22, 24, 32, Закону України "Про оренду землі", ст.141 ЗК України, обгрунтовано задовольнив позовні вимоги, посилаючись на те, що підставою для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами є систематична несплата ТОВ агрофірмою «Олімпекс-Агро» визначеної договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи.

Доводи апеляційної скарги відповідача про те, що ним належним чином виконувались обов`язки за договором оренди, не можуть бути прийняті до уваги, з огляду на наступне.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Сторони погодили три основні складові орендної плати, а саме: орендна плата в грошовій формі, безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, та оранку і культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, тому посилання апелянта не необов`язковість поєднання всіх трьох форм орендної плати не може бути прийнята до уваги, з огляду на положення ст.629 ЦК України, ст. 15 та розділу 3 Закону України «Про оренду землі».

Однак плата здійснювалась тільки в грошовій формі, при цьому проводилась не в повному обсязі та з порушенням строків її виплати, належних доказів на спростування чого відповідачем надано не було.

Посилання відповідача на відсутність звернення позивача із вимогами щодо завезення соломи до садиби орендодавця, оранки і культивації присадибної ділянки, підлягають відхиленню, оскільки такі звернення не були передбачені умовами договору, у той час, як відповідач взяв на себе такі зобов`язання за договором, а договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Доказів того, що відповідач здійснював дії щодо належного виконання спірного договору оренди у вказаній частині, але позивач відмовилася приймати належне його виконання, відповідач суду не надав, що є його процесуальним обов`язком.

Даний вид орендної плати, як безкоштовна поставка соломи до садиби орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки, який сторони передбачили в договорі оренди, для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що вона проживає у сільській місцевості, та має присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції).

Невиконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробки присадибної ділянки (оранки, культивації) створює несприятливі умови для позивача, яка змушена нести додаткові витрати на обробку землі та придбання соломи.

Тому, відмова відповідача від надання послуг із завезення соломи, оранки та культивації земельної ділянки є істотною обставиною для розірвання договору або укладення його на інших мовах.

З огляду на систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, позивач значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні договору, тому існують всі передбачені законом підстави для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Аналогічні висновки викладені в Постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у справах № 183/262/17 та № 183/3652/16.

Враховуючи вищенаведене, передбачених ст.376 ЦПК України підстав для скасування судового рішення колегією суддів не встановлено, тому рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін.

Згідно ст.141 ЦПК України, судові витрати, понесені відповідачем у зв`язку з переглядом судового рішення, розподілу не підлягають.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми Олімпекс-Агро залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 29 травня 2018 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий О.П.Варенко

Судді: О.В.Лаченкова

О.В.Свистунова