РІШЕННЯ

Іменем України

10 липня 2019 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді Тесленко Т. В.

за участю секретаря

судового засідання Климченко А. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальностю «Дніпро» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

25 червня 2019 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до Товариства з обмеженою відповідальностю «Дніпро» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Ухвалою суду від 26.06.2019 відкрито провадження в справі та призначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження на 10.07.2019.

Позивач вказував, що в зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між нею та відповідачем не посвідчений нотаріально, а отже не є належним правовстановлюючим документом, то ОСОБА_1 прохала суд визнати заначений договір дійсним.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Позивач ОСОБА_1 надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро» - директор Голубицький А. І. надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти задоволення позову.

Суд, розглянувши та перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та спірні правовідносини.

Судом установлено, що згідно з договором купівлі-продажу, укладеним між продавцем Колективним сільськогосподарським підприємством «Дніпро» в особі його члена ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , зареєстрованим Комсомольською універсальною товарною біржею від 05 травня 1999 року за номером № 154, остання придбала житловий будинок АДРЕСА_1 ( а.с.7, 8-10,).

Згідно з ст. 227 ЦК Української РСР, який діяв в період укладення договору купівлі-продажу, договір купівлі - продажу жилого приміщення повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

Статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на момент виникнення цих правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними згідно з ЦК УРСР", якщо угода потребує нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду її правонаступників вправі визнати угоду дійсною.

Сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до ст. 141 ЦПК України судом не здійснюється.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення в порядку ч. 4 ст. 268 ЦПК України.

Отже, потрібно визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між продавцем Колективним сільськогосподарським підприємством «Дніпро» та покупцем ОСОБА_1 , зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею від 05 травня 1999 року за номером № 154, - дійсним.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 263, 264-265, 268 ЦПК України, ст. 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 220, 334 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальностю «Дніпро» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений між продавцем Колективним сільськогосподарським підприємством «Дніпро» (с. Солошине, Кобеляцький район Полтавська область) та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований Комсомольською універсальною товарною біржею від 05 травня 1999 року за номером № 154, - дійсним.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п. 15.5 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України в редакції Закону України від 15.12.2017, до Полтавського апеляційного суду через Кобеляцький районний суд Полтавської області.

10.07.2019 складено повне судове рішення.

Суддя