Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 вересня 2019 року справа № 542/1089/19

2/542/564/19

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Коркішко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним, -

в с т а н о в и в :

27.08.2019 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача ОСОБА_2 3/4 частини, а у відповідача ОСОБА_3 - 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 .

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відмовляються від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 28.08.2019 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв`язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на житловий будинок, виготовленого КП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 25.10.2001 року вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі і споруди, а саме: літня кухня літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колодязь № 1, водогін № 2, власниками яких є ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с. 12-14).

Житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві приватної власності з часткою по 1/4 частині кожному відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок від 19.12.2001 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 12.12.2001 року за № 28 (а.с. 11).

Відповідно до довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/200 від 20.08.2019 року присадибна земельна ділянка, яка належить ОСОБА_2 та розташована на території Великокобелячківської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1 , не приватизована (а.с. 15).

ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 від 14.03.2005 року (а.с. 9).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_6 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 17.07.2008 року (а.с. 8).

Відповідно до довідки виконкому Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/199 від 20.08.2019 року на момент смерті ОСОБА_6 по АДРЕСА_1 були зареєстровані та проживали син ОСОБА_2 , невістка ОСОБА_4 та онук ОСОБА_5 (а.с. 17).

ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є батьками ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_3 від 02.04.1960 року (а.с. 7).

ОСОБА_2 після смерті батька ОСОБА_6 звернувся до нотаріуса Новосанжарської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, а саме майнових паїв та земельних ділянок, внаслідок чого отримав на них свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМО № 045919 та серії ВМА № 651496 (а.с. 10).

Інших спадкоємців, які б звертались до нотаріуса про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_7 та ОСОБА_6 , немає.

ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 шляхом спільного проживання набули право власності на частки житлового будинку після смерті ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , але ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від своїх часток житлового будинку з господарськими будівлями відмовились на користь ОСОБА_2 , що підтверджується їх письмовими заявами від 10.04.2019 року (а.с. 18, 19).

ОСОБА_2 , як син та спадкоємець за законом, фактично набув право власності на 1/4 житлового будинку з господарськими будівлями після смерті матері ОСОБА_7 та на 1/4 частину - після смерті батька ОСОБА_6 .

Як вбачається з розписки від 10.04.2019 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 15000 грн. за продані ним 3/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 21).

Згідно розписки від 10.05.2019 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 5000 грн. за продану нею 1/4 частину житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 20).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договорів купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 3/4 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_2 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати договір купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 , між ОСОБА_3 , як продавцем, та ОСОБА_1 , як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі і споруди, а саме: літню кухню літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», вбиральню літ. «Д», колодязь № 1, водогін № 2, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;

відповідач: ОСОБА_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;

відповідач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;

відповідач: ОСОБА_5 , місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко