Справа №538/1267/17
Провадження №2/538/13/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2019 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Бондарь В.А.,

за участю секретаря судового засідання Денисенко І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса ОСОБА_2, приватного нотаріуса ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ПП «Амарант-Агро», ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Паритет-Агроінвест» про скасування державної реєстрації іншого речового права ( оренди земельної ділянки), -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до Лохвицького районного суду Полтавської області з даною позовною заявою, в обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 093057, виданого 20 жовтня 2010 року Лохвицькою районною державною адміністрацією, він є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:009:0162, загальною площею 4,4994 га, яка розташована на території Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 27.10.2010 року між ним та ПП «Амарант-Агро» був укладений Договір оренди землі терміном на 5 років. З невідомих йому причин державну реєстрацію права оренди у Відділі Держкомзему у Лохвицькому районі було проведено відповідно до відмітки на договорі 27 грудня 2011 року, а відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 04 серпня 2011 року. Оскільки договір оренди пройшов державну реєстрацію, він набув чинності з дня його державної реєстрації, строк дії договору визначено сторонами з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору, зокрема строку його дії, а саме з 04 серпня 2011 року по 04 серпня 2016 року. ПП «Амарант-Агро» передало земельну ділянку в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Паритет-Агроінвест" згідно договору суборенди від 29.12.2015 року, зареєстрованого 25.01.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк дії іншого речового права до 04.08.2016 р. 08.08.2016 року він направив на адресу ПП «Амарант-Агро» в с. Вирішальне, Лохвицького району, повідомлення про відсутність наміру продовжувати договір оренди в зв'язку з закінченням терміну дії та проханням підготувати акт прийому-передачі від орендаря до власника земельної ділянки після збору урожаю 2016 року. Відповіді або пропозиції укласти Договір оренди землі на новий термін від ПП «Амарант-Агро» до дати складання позовної заяви він не отримав. Не отримавши ніякої інформації від ПП «Амарант-Агро», 28.09.2016 року ним було укладено договір оренди вище вказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «МІТ ГРУП», про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є відповідний запис № 16634090.

15.02.2017 року йому став відомий факт, що 05.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно було внесено зміни в запис про інше речове право 12997294 на підставі неіснуючої додаткової угоди до договору оренди землі від 30.10.2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Амарант-Агро» зі зміненим строком дії: «договір укладено на 10 (десять) років». 23.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно було внесено зміни в запис про інше речове право 13032479 на підставі додаткової угоди до договору суборенди землі від 20.01.2017 року між ПП «Амарант-Агро» та ТОВ «СП «Паритет-Агроінвест" зі зміненим строком дії: «04.08.2021». Враховуючи, що відповідачі зареєстрували зміни в січні 2017 року до Договорів, термін яких закінчився 04.08.2016 року, позивач змушений звернутися до суду, прохаючи скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 12997294 (запис про інше речове право), зареєстрований 25.01.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_3, з внесеними змінами 05.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 13032479 (запис про інше речове право), зареєстрований 25.01.2016 року з внесеними змінами 23.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_3

Позивач та представник позивача адвокат ОСОБА_4 в останнє судове засідання не з`явились, направили заяву в якій просять справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, наполягають на його задоволенні, в судовому засіданні 12.12.2018 року проведеному в режимі відеоконференції представник позивача адвокат ОСОБА_4 надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, зауважив, що позивач не знав про існування додаткових угод та не підписував їх, нотаріусом внесені зміни до Договору, який втратив чинність.

Відповідач приватний нотаріус ОСОБА_2 надала суду заперечення на позовну заяву ОСОБА_1, в якому вказала, що з позовними вимогами позивача не погоджується, виходячи з наступного. На угоді від 30.10.2014 року, яка була підставою для внесення змін, мається підпис від імені ОСОБА_1, а перевірка належності підпису йому чи іншій особі, не входить в компетенцію нотаріуса, як державного реєстратора. Вимога позивача щодо скасування запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 12997294 (запис про інше речове право) зареєстроване 25.01.2016 року може бути задоволено тільки після того, коли буде встановлено судом, що підпис на додатковій угоді між ПП "Амарант-Агро" та ОСОБА_1 від 30.10.2014 року від його імені виконаний не ним, а іншою особою і відповідно буде визнано судом недійсною вказану додаткову угоду, на підставі такого рішення суду може бути скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач приватний нотаріус ОСОБА_2 в останнє судове засідання не з"явилась, надіслала заяву про розгляд справи без її участі та участі її адвоката, просить винести рішення за наявності тих доказів, які надані суду сторонами, в судовому засіданні 12.12.2018 року проведеному в режимі відеоконференції представник відповідача адвокат ОСОБА_5 з позовними вимогами не погодився, пояснив суду, що в кінці грудня 2016 року до приватного нотаріуса ОСОБА_2 звернувся директор ПП «Амарант - Агро» ОСОБА_6 з питанням зареєструвати ряд додаткових угод до договорів оренди землі, в т.ч. і додаткову угоду до основного договору оренди землі між ПП «Амарант - Агро» та ОСОБА_1 від 30.10.2014 р. Оскільки додаткова угода між ПП «Амарант - Агро» та ОСОБА_1 від 30.10.2014 р. відповідала вимогам встановленим чинним законодавством, 05.01.2017 р. нотаріус внесла зміни у запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 12997294 ( запис про інше речове право ), а саме в частині зміни строку дії права оренди земельної ділянки на 10 років. На угоді від 30.10.2014 року, яка була підставою для внесення змін, мається підпис ОСОБА_1, а перевірка належності підпису йому чи іншій особі не входить в компетенцію нотаріуса, як державного реєстратора. Це справа суду, який може вирішити спір позивача з ПП "Амарант-Агро" щодо дійсності чи не дійсності вказаної додаткової угоди після проведення почеркознавчої експертизи, вимога позивача щодо скасування запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером 12997294 (запис про інше речове право) може бути задоволено тільки після того, коли буде встановлено судом, що підпис на додатковій угоді між ПП "Амарант-Агро" та ОСОБА_1 від 30.10.2014 року від його імені виконаний не ним, а іншою особою і відповідно буде визнано судом недійсною вказану додаткову угоду, на підставі такого рішення суду може бути скасовано запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідач приватний нотаріус ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилась, надіслала до суду клопотання про розгляд справи без її участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду, але проти позову не заперечує.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору представник ПП «Амарант-Агро» в судове засідання не з"явився, надіслав письмові пояснення, в яких заперечує проти позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору представник ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Паритет-Агроінвест» в судове засідання не з"явився по невідомим суду причинам, хоча належним чином був повідомлений про дату та час розгляду справи.

13.02.2019 року в судове засідання учасники процесу не з"явились, тому розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Ознайомившись із матеріалами цивільної справи, вислухавши сторони та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обовязків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Судом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 093057, виданого 20 жовтня 2010 року Лохвицькою районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером :00:009:0162, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,4994 га, яка розташована на території Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області ( а.с.4).

27.10.2010 року між ОСОБА_1 та ПП «Амарант-Агро» укладений Договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 4,4994 га, що розташована на території Вирішальненської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, яка належить йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 093057, строком на 5 років, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему у Лохвицькому районі 27 грудня 2011 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2011 року за № 0103 (а.с.6-8).

Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 04 серпня 2011 року договір оренди пройшов державну реєстрацію, він набув чинності з дня його державної реєстрації, строк дії договору визначено сторонами з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору, зокрема строку його дії, а саме з 04 серпня 2011 року по 04 серпня 2016 року.

Як вбачається з матеріалів справи, ПП «Амарант-Агро» передало земельну ділянку в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Паритет-Агроінвест" згідно договору суборенди від 29.12.2015 року, зареєстрованого 25.01.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, строк дії іншого речового права до 04.08.2016 р. Рішення про державану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 27968057 від 28.01.2016 року, приватний нотаріус ОСОБА_3, Полтавський міський нотаріальний округ, Полтавська область ( а.с.12).

Судом встановлено, що 28.09.2016 року позивач уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «МІТ ГРУП», строком на 7 років, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно є відповідний запис № 16634090. Рішення про державану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31618562 від 28.09.2016 року, приватний нотаріус ОСОБА_7, Гадяцький районний нотаріальний округ, Полтавська область ( а.с.11).

05.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_2 в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно було внесено зміни в номер запису про інше речове право: 12997294 на підставі додаткової угоди до договору оренди землі від 04.08.2011 року, виданий 30.10.2014 року, видавник: ПП «Амарант-Агро» та ОСОБА_1, строк дії: договір укладено на 5 (п"ять) років змінено на строк дії: договір укладено на 10 (десять) років ( а.с. 155-156).

23.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно було внесено зміни в номер запису про інше речове право: 13032479 на підставі додаткової угоди до договору суборенди землі від 29.12.2015 року, виданий 20.01.2017 року, видавник: ТОВ «СП «Паритет-Агроінвест" та ПП «Амарант-Агро», строк дії: 04.08.2016 змінено на строк дії: 04.08.2021 ( а.с. 155).

Враховуючи те, що відповідачі зареєстрували зміни в січні 2017 року до Договорів, термін яких закінчився 04.08.2016 року, не врахувавши існуючий запис про реєстрацію нового речового права (права оренди), позивач позбавлений своїх конституційних прав володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України).

Відповідно до вимог частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних суб'єкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни суб'єкта управління об'єктами державної власності, відомостей про об'єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону (в), внесення змін до записів Державного реєстру прав та виправлення помилки, допущеної державним реєстратором), вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

Відповідно до вимог ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підставою для реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно і обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1 ст.651 ЦК України). У разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо (ч.1 ст.653 ЦК України).

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

В Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відсутня норма внесення змін в запис про державну реєстрацію в разі підписання додаткової угоди (внесення змін в договір).

Частиною другою статті 9 зазначеного Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Таким чином, подання для державної реєстрації права оренди на земельну ділянку документів, які на день укладення договору не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, є передбаченою у статті 24 Закону № 1952-ІV підставою для відмови у державній реєстрації зазначеного права.

Крім того, п. 12 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.2015 р., передбачено, що розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов'язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.

У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями (п.5 ч. 1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно»).

Суд вважає, що державний реєстратор як суб'єкт владних повноважень, з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та уникнення подвійної реєстрації повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року .

Однак нотаріусом, як державним реєстратором належним чином не перевірено чи вже зареєстроване право оренди на вказану земельну ділянку чи ні, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ( а.с. 154-156).

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що до додаткової угоди до договору оренди землі від 04.08.2011 року, виданого 30.10.2014 року були внесені зміни та зареєстровані 05.01.2017 року (строк дії: договір укладено на 5 (п"ять) років змінено на строк дії: договір укладено на 10 (десять) років) та до додаткової угоди до договору суборенди землі від 29.12.2015 року, виданого 20.01.2017 року, були внесені зміни та зареєстровані 23.01.2017 року (строк дії: 04.08.2016 змінено на строк дії: 04.08.2021) , тобто в період дії Договору оренди землі укладеного та зареєстрованого 28.09.2016 року між позивачем та ТОВ "МІТ ГРУП", що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ "МІТ ГРУП", а також враховуючи, що зміна умов договору оренди (додаткових угод) відбулася не за взаємною згодою сторін, представник позивача пояснив, що не знав про існування додаткових угод від 30.10.2014 року та 20.01.2017 року, позивач позбавлений своїх конституційних прав володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, а тому вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права ( оренди земельної ділянки) є такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов"язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ч.2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 13 червня 2018 року у справі № 361/4307/цс18.

Пунктами 2.3 та 2.6 вказаного Порядку передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, що посвідчують його особу.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними і обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Вимог про стягнення судового збору позивачем не заявлено, тому вони не відшкодовуються.

На підставі ст. ст. 16, 182, 203, 207, 210, 215, 319, 321, 391, 638, 654 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст. 9, 19, 24, 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст. ст. 4, 10, 12, 13, 18, 76, 81, 141, 247, 263-265, 352-355 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного нотаріуса ОСОБА_2, приватного нотаріуса ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ПП «Амарант-Агро», ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Паритет-Агроінвест» про скасування державної реєстрації іншого речового права ( оренди земельної ділянки) - задовольнити у повному обсязі.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 12997294 (запис про інше речове право), зареєстрований 25.01.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_3, з внесеними змінами 05.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_2.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 13032479 (запис про інше речове право), зареєстрований 25.01.2016 року з внесеними змінами 23.01.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду ОСОБА_8