РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2019 року

м. Рівне

Справа № 563/1949/18

Провадження № 22-ц/4815/940/19

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

головуючого Гордійчук С. О.

суддів: Боймиструка С.В., Бондаренко Н.В.

секретар судового засідання: Тхоревський С.О.

учасники справи:

позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю Горинь Агро,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд", ОСОБА_1 ,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження у м. Рівне апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" - адвоката Дремлюги Ю.С. на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 17 квітня 2019 року, ухваленого в складі судді Опришка П.З., повний текст судового рішення складено 23 квітня 2019 року у справі № 563/1949/18,

в с т а н о в и в :

У грудні 2018 року ТОВ "Горинь Агро" звернулося в суд з позовом до ТОВ "Рівнеагроленд", ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі від 28 грудня 2017 року недійсним, який мотивує тим, що 12.05.2010 року між товариством та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 1,62 га на 10 років, який зареєстровано 28.12.2010 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Однак, всупереч вимогам чинного договору оренди землі, 28.12.2017 року відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ "Рівнеагроленд" уклали договір оренди землі щодо тієї ж земельної ділянки.

Вважає, що оскільки договір оренди землі від 12.05.2010 року є чинним, то укладений між відповідачами договір оренди землі є недійсним.

З наведених підстав просить суд визнати недійсним договір оренди землі б/н від 28.12.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Рівнеагроленд" строком на 10 років щодо земельної ділянки розміром 1,62 га кадастровий номер якої НОМЕР_2 , розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 17 квітня 2019 року визнано недійсним договір оренди землі б/н від 28 грудня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівнеагроленд» строком на 10 (десять) років щодо земельної ділянки розміром 1,6197 га, кадастровий номер якої НОМЕР_2 , розташованої на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області.

Стягнуто з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" сплачений при поданні позову судовий збір у розмірі по 881 гривні з кожного.

Вказано, що заходи забезпечення позову, накладені ухвалою Корецького районного суду Рівненської області від 19 лютого 2019 року діють протягом 90 (дев`яноста) днів з дня набрання рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження, то вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.

Рішення мотивовано тим, що на момент укладення оспорюваного договору оренди землі між ТОВ "Рівнеагроленд" та ОСОБА_1 , діяв інший договір оренди тієї ж самої земельної ділянки, укладений між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 . При укладанні 28 грудня 2017 року оспорюваного договору оренди землі, сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та приписи Закону України «Про оренду землі», оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між ТзОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_1 .

У апеляційній скарзі ТОВ "Рівнеагроленд" вважає вказане рішення суду таким, що прийняте з неповним з`ясуванням обставин справи, порушенням норм матеріального та процесуального права.

Зазначає, що судом першої інстанції не було надано належної правової оцінки реєстрації права оренди земельної ділянки розміром 1,62 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , розташованої на території Великомежирицької сільської ради Корецького району, за договором оренди, укладеним між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1

Покликається на не врахування судом положень статті 202 Земельного кодексу України щодо порядку державної реєстрації прав на землю, не з`ясування необхідних обставин та доказів, що підтверджують право оренди ТОВ "Горинь Агро" спірної земельної ділянки, зокрема, не було надано належної правової оцінки відповідям на адвокатські запити, які підтверджують відсутність реєстрації в поземельній книзі договору № 338, укладеного між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 .

Звертає увагу, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Рівнеагроленд» є правомірним землекористувачем земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 , площею 1,62 га., договір оренди земельної ділянки укладено з дотриманням норм чинного законодавства, право оренди земельної ділянки зареєстровано відповідно до вимог статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а тому підстави для визнання його недійсним відсутні.

З підстав наведених вище, просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення про відмову в позові.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ "Горинь Агро" вказує, що рішення суду прийняте у відповідності до ст. 263 ЦПК України, є законним та обґрунтованим, а доводи викладені у апеляційній скарзі такими, що не заслуговують на увагу.

Доводить, що реєстрація укладеного з ОСОБА_1 , договору оренди землі на вказану в позові земельну ділянку здійснено в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" відповідно до вимог наказу Державного Комітету України по земельних ресурсах "Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель" від 02.07.2003 року № 174.

Наголошує, що дані Поземельної книги містять інформацію про земельні ділянки, а не факт реєстрації договору оренди земельної ділянки. Відомості щодо реєстрації договорів оренди землі містяться в Книгах записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Тому поземельну книгу вважає не належним доказом, яка містять інформацію щодо предмету доказування.

Доказом державної реєстрації договору оренди землі ТОВ "Горинь Агро", крім відомостей, що містяться в самому договорі оренди землі є лист Управління Держгеокадастру у Корецькому районі ГУ Держгеокадастру у Рівненській області від 28.11.2016 року вих. № 27-1708-0.3-1153/216, в якому йдеться про те, що договір пройшов державну реєстрацію та є діючим.

Просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду - без змін.

У частині третій статті 3 ЦПК України визначено, що провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Статтею 352 ЦПК України передбачено, що підставами апеляційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до частин 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Рішення суду таким вимогам відповідає.

Судом встановлено, що 12 травня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого останній передав позивачу в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,6197 га, кадастровий номер якої НОМЕР_2 , сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 (десять) років.

28.12.2010 року договір зареєстровано в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 18.

За умовами пунктів 12.5, 14.1 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

28 грудня 2017 року між ОСОБА_1 та ТзОВ "Рівнеагроленд" укладено договір оренди земельної ділянки 1,6197 га, кадастровий номер якої НОМЕР_2 , сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 10 (десять) років., державну реєстрацію якого проведено 10.04.2018 року.

Відповідно до п. 43 договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Пунктом 49 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст.18 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки договір оренди землі № 338 від 12.05.2010 року, укладений між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 було зареєстровано 28.12.2010 року, то строк його дії на момент укладення оспорюваного позивачем договору оренди землі від 28.12.2017 року не закінчився.

Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частинами першою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

За наведеного, встановивши, що на момент укладення між ОСОБА_1 та ТОВ "Рівнеагроленд" договору оренди землі від 28.12.2017 року був чинним та продовжував діяти попередній договір оренди тої ж земельної ділянки, укладений 12.05.2010 року між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 , суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про наявність підстав для визнання недійсним оспорюваного договору оренди землі.

Доводи апеляційної скарги про недоведеність позивачем реєстрації його прав оренди земельної ділянки з дотриманням діючого на той момент законодавства спростовуються письмовою відповіддю Управління Держгеокадастру у Корецькому районі ГУ Держгеокадастру у Рівненській області від 28.11.2016 року вих. №27-1708-0.3-1153/2-16 в якому йдеться про те, що договір пройшов державну реєстрацію та є діючим.

Покликання ТОВ "Рівнеагроленд" на те, що судом першої інстанції не було надано належної правової оцінки відповідям на адвокатські запити, які підтверджують відсутність реєстрації в поземельній книзі договору №338, укладеного між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 є безпідставними, оскільки у відповідності до вимог ч.2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Окрім того, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (див. рішення у справі «Ґарсія Руіз проти Іспанії» (Garcia Ruiz v. Spain), заява №30544/96, п. 26, ECHR 1999-1)».

Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 ЦПК України).

Частиною першою статті 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

За вимогами ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так як недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю, доводи скарги про наявність в оспорюваному договорі всіх істотних умов, проведення його державної реєстрації, фактичне користування ТОВ "Рівнеагроленд" переданою в оренду земельною ділянкою правового значення не мають та не можуть бути підставою для скасування рішення суду першої інстанції.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції повно та всебічно з`ясував дійсні обставини справи, дав належну оцінку зібраним доказам і ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для його зміни чи скасування немає.

Керуючись ст.ст. 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд -

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Рівнеагроленд" - адвоката Дремлюги Ю.С. залишити без задоволення.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 17 квітня 2019 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 12 липня 2019 року.

Головуючий : Гордійчук С.О.

Судді : Боймиструк С.В.

Бондаренко Н.В.