БОРЗНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №730/1612/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2019 р. м. Борзна

Борзнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді - Луговця О.А.

з участю секретаря судового засідання - Чорнухи Н.О.

представника позивача - адвоката ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Борзни в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до суду з даним позовом до ТОВ «Плиски-Агро», в якому просить: 1/розірвати типовий договір оренди землі від 01.04.2006р. б/н, укладений між ним та ТОВ «Плиски-Агро» щодо належних йому на праві власності земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходяться на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0774 площею 5,2230га та кадастровий номер :02:000:0773 площею 5,2230га; 2/розірвати договір оренди землі від 17.05.2017р. №7, укладений між ним та ТОВ «Плиски-Агро» щодо належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0114 площею 0,7937га; 3/розірвати договір оренди землі від 17.05.2017р. №8, укладений між ним та ТОВ «Плиски-Агро» щодо належної йому на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0115 площею 0,7943га; 4/стягнути з ТОВ «Плиски-Агро» на його користь орендну плату за 2015-2017 роки в сумі індексації на дату виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України в розмірі 9255,32 грн, що за вирахуванням податків (податок з доходів фізичних осіб 1529,23 грн, військовий збір 138,84 грн) становить 7466,21 грн. Свої вимоги обгрунтовує тим, що відповідач при виплаті йому орендної плати за 2015-2017 роки всупереч умовам договорів та вимогам ст.21 Закону України «Про оренду землі» безпідставно не застосував відповідні щорічні індекси інфляції, що призвело до виникнення вищевказаної суми заборгованості, свідчить про порушення норм чинного законодавства з питань оренди землі та істотне порушення договору, правовими наслідками чого є розірвання договорів.

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав і просив їх задовольнити з вищевказаних підстав, зазначивши, що при розрахунку заборгованості з орендної плати брався за основу річний індекс інфляції.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав у повному обсязі з підстав викладених у письмовому відзиві на позов, зазначивши, що відповідно до ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі», ч.3 ст.6, ч.1 ст.627 ЦК України сторони в п.5, 10 оспорюваних договорів оренди землі обумовили обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, а не індексів споживчих цін, як то помилково вказує позивач в своїх вимогах; індекси інфляції відповідно до ст.289.2 ПК України вже враховані при розрахунку коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі; в звязку з цим, орендна плата за землю ТОВ «Плиски-Агро» виплачувалась орендодавцям у повному обсязі, своєчасно (навіть достроково) і будь-яка заборгованість перед ОСОБА_3 відсутня. Також зазначає, що навіть виплата орендної плати без індексації її розміру не може бути підставою для розірвання договорів оренди землі. Вказує на неправильність наведеного в позовній заяві розрахунку інфляційний втрат (загальний річний показник), оскільки відповідні виплати проводились товариством достроково до закінчення календарного року, окрім як за 2015 рік, коли орендна плата сплачувалась у 2016 році з невеликим запізненням, але ОСОБА_3 з заявою про проведення своєчасного розрахунку не звертався, в звязку з чим його права не були порушені. Тому, вважає, що позов не підлягає задоволенню як необгрунтований.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 квітня 2006 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Плиски-Агро» (орендар) було укладено договір оренди землі №б/н (далі Договір б/н), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2006 року за №16, щодо належної ОСОБА_3 на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,4460га (дві ділянки по 5,2230га, рілля) з кадастровими номерами :02:000:0773, :02:000:0774, що розташовані на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, строком на 10 років з визначенням орендної плати в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розрахунком по її сплаті не пізніше 25 лютого наступного року (п.1-13). Додатковими угодами до вказаного договору оренди землі від 27 листопада 2012 року, 14 та 22 листопада 2017 року сторони внесли зміни до умов, що стосуються строку дії Договору б/н, нормативної грошової оцінки землі, розміру орендної плати та деяких інших пунктів Договору б/н. При цьому, п.10 Договору б/н, яким передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, залишився незмінним.

Також 17 травня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Плиски-Агро» (орендар) було укладено договір оренди землі №7 (далі Договір №7) щодо належної ОСОБА_3 на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7937га (кормові угіддя) з кадастровим номером :02:000:1114, що розташована на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, строком на 15 років з визначенням орендної плати в розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.1-9).

Також 17 травня 2017 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та ТОВ «Плиски-Агро» (орендар) було укладено договір оренди землі №8 (далі Договір №8) щодо належної ОСОБА_3 на праві власності земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,7943га (кормові угіддя) з кадастровим номером :02:000:1115, що розташована на території Плисківської сільської ради Борзнянського району Чернігівської області, строком на 15 років з визначенням орендної плати в розмірі 6,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.1-9).

Так, пунктами 10-12 умов зазначених Договорів №7, 8 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки; орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 25 лютого наступного року; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Крім того, в п.13 Договору сторони обумовили можливість перегляду розміру орендної плати у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

За змістом положень ст.526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватися належним чином і своєчасно.

Згідно зі ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату ; відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, що також кореспондується з приписами ст.93 ЗК України.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з вимогами п.«в» ч.1 ст.96 ЗК України, ст.21, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

В статті 141 ЗК України наведено перелік підстав для припинення права користування земельною ділянкою, однією з яких є систематична несплата орендної плати.

Крім того, в ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до положень ч.1-3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

В ст.6, 627 ЦК України визначено принцип свободи договору, згідно з яким сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Водночас вимогами ст.629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За змістом положень ч.1, 3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (принцип диспозитивності).

Позивач як на підставу заявлених уточнених вимог посилається на виплату йому відповідачем орендної плати за 2015-2017 роки без урахування індексів інфляції (індексів споживчих цін).

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на правомірність обчислення ним розміру орендної плати з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, оскільки це обумовлено сторонами в договорі та не суперечить вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін (індекс інфляції) це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання.

Згідно зі ст.1 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Крім того, положеннями ст.5 зазначеного Закону та ст.289.1 ПК України визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення податку та орендної плати за землю. Також згідно зі ст.289.2 ПК України величина коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель щороку розраховується Центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік.

Отже, поняття «індексація нормативної грошової оцінки землі» та «індекси інфляції (індекси споживчих цін)» не є тотожними економічними категоріями, величина другого показника враховується при обчисленні першого показника, тобто є його складовою частиною.

Як вбачається з матеріалів справи, в п.10 оспорюваного договору оренди землі від 01.04.2006р. (з урахуванням внесених змін), сторони обумовили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Однак, орендна плата за даним Договором б/н за 2015-2017 роки проводилась ТОВ «Плиски-Агро» ОСОБА_3 без застосування індексів інфляції. Крім того, орендна плата за 2015 рік виплачена позивачу в 2016 році з порушенням визначеного умовами Договору б/н строку (після 25 лютого), що не оспорюється сторонами та підтверджується письмовим відзивом на позов й доданими розрахунково-платіжними документами.

Відтак, суд вважає обгрунтованими доводи позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат за 2015 рік по Договору б/н від 01.04.2006р. в розмірі 4558,26 грн (з даної суми слід вирахувати передбачені чинним законодавством податки та збори

Водночас, згідно видаткових касових ордерів та відомостей на видачу грошей виплата орендної плати ОСОБА_3 за 2016-2017 роки проводилась ТОВ «Плиски-Агро» достроково до закінчення календарного року (за 2016 рік листопад 2016 року, а у відзиві помилково зазначено 2017 рік; за 2017 рік березень, жовтень 2017 року), в своїх вимогах позивач та його представник просять стягнути інфляційні витрати на дату виплату, проте в розрахунку застосовують загальний річний індекс інфляції, що є безпідставним. Своїм же правом на уточнення розрахунку з огляду на принципи диспозитивності та змагальності цивільного судочинства позивач та його представник не скористались, в звязку з чим позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню з огляду на їх необгрунтованість.

В п.10 оспорюваних договорів оренди землі №7, 8 від 17.05.2017р. сторони обумовили, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки. При цьому, на думку суду дана умова не суперечить вимогам ст.627 ЦК України, ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі», оскільки вибір способу індексації орендної плати законодавець надав можливість врегулювати самим сторонам у договорі оренди землі. Натомість, серед інших умов договору оренди землі відсутній обовязок орендаря виплачувати орендодавцю орендну плату з урахуванням індексів інфляції.

Водночас згідно з п.13 вказаних Договорів №7, 8 підвищення рівня цін на товари та послуги, у тому числі внаслідок інфляції, може бути лише підставою для перегляду сторонами розміру орендної плати.

Отже, позивачем та його представником всупереч вимогам ст.12, 81 ЦПК України не доведено обставин, які б підтверджували неналежне виконання ТОВ «Плиски-Агро» своїх зобовязань по виплаті орендної плати чи порушення в цій частині вимог чинного законодавства за Договорами №7, 8. В звязку з цим, відсутні й підстави для задоволення вимог позивача про розірвання договорів оренди землі, які є похідними.

Виплата ж ТОВ «Плиски-Агро» ОСОБА_3 орендної плати у меншому розмірі (зокрема, без урахування індексації) з огляду на положення ст.651 ЦК України, ст.141 ЗК України не може бути підставою для розірвання договорів оренди землі, що також узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 11 липня 2018 року по справі №484/3687/16-ц.

Таким чином, враховуючи викладені обставини, вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

Зважаючи на часткове задоволення позовних вимог, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 347,15 грн (4558,26 : 9255,32 х 704,80).

На підставі викладеного, керуючись ст.6, 526, 530, 627, 629, 610-612, 651, 792 ЦК України, ст.93, 96, 141 ЗК України, ст.289 ПК України, Законом України «Про оренду землі», ст.2-4, 13, 19, 23, 76-89, 141, 258-268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» про розірвання договорів оренди землі та стягнення орендної плати задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Плиски-Агро» (код ЄДРПОУ-34275671) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН-, проживаючого в ІНФОРМАЦІЯ_2, за договором оренди землі №б/н від 01.04.2006р. заборгованість з орендної плати за 2015 рік в сумі індексації на дату виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України в розмірі 4558,26 грн (з даної суми слід вирахувати передбачені чинним законодавством податки та збори).

Стягнути з ТОВ «Плиски-Агро» на користь ОСОБА_3 347,15 грн судового збору.

В задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВ «Плиски-Агро» відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Чернігівського апеляційного суду через Борзнянський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення; якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Повне судове рішення складено 05 лютого 2019 року.

Суддя Борзнянського районного суду О.А.Луговець