Справа № 234/6111/19
Провадження № 2/234/2183/19
20 серпня 2019 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Пікалової Н.М., за участю секретаря судового засідання Романенко К.П., представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу 234/6111/19 року за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
08.04.2019 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що на початку 1990 року вона разом зі своїм чоловіком та дітьми переїхала на постійне місце проживання в місто Краматорськ Донецької області. Оскільки родина була велика, то позивачу було важко знайти житло для постійного проживання. Тривалий час позивач шукала житло. Приблизно на початку 1992 року родині позивача запропонували оселитися в покинутому будинку, який був розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Будинок був у занедбаному стані і потребував значного ремонту. Позивач з`ясувала, що зазначений будинок належить ОСОБА_3 . Від сусідів стало відомо, що останній ще наприкінці вісімдесятих років виїхав на постійне місце проживання до Вірменії. Також, нині покійний чоловік позивачки, з`ясував телефон ОСОБА_3 і телефонував останньому. Під час телефонної розмови ОСОБА_3 сам запропонував жити їм в його будинку, оскільки вони будуть за ним приглядати і підтримувати в належному стані. Таким чином, з 1992 року по теперішній час ОСОБА_2 проживає в будинку АДРЕСА_1 . За цей час позивач вже тричі робила в будинку капітальні ремонти, оплачує поточні платежі за користування комунальними послугами, сплачувала оренду за землю. За всі роки проживання позивачки в зазначеному будинку, ОСОБА_3 за даною адресою не з`являвся і будь-яких претензій матеріального характеру до неї не пред`являв. Взагалі приблизно з 1995 року зв`язок з ОСОБА_3 був втрачений.
Таким чином, позивачка вважає, що оскільки вона з 1992 року і до теперішнього часу, тобто вже на протязі майже 27 років добросовісно, відкрито і безперервно володіє чужим майном, а саме будинком АДРЕСА_1 , як своїм власним, за нею може бути визнано право власності на зазначений будинок в порядку набувальної давності. Відповідно до даних, КП БТІ міста Краматорська право власності на зазначений будинок зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченому 24.09.1986 року (реєстр.№ 4216) нотаріусом Другої Краматорської ДНК.
У зв`язку з викладеним позивач просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою суду від 15.05.2019 року провадження у справі було відкрито в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
Ухвалою суду від 11.06.2019 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з`явився по невідомій суду причині, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Клопотання про відкладення розгляду справи, відзив на позов не надав.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких грунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -
ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , фактично проживає за адресою: АДРЕСА_1 з 1992 року по теперішній час, мешкає одна, що підтверджується копією довідки Комітету мікрорайону № 6 Краматорської міської ради Донецької області від 01-14/1003 від 01.11.2018 року.
Відповідно до копії паспорту позивачки на сторінці 10 є запис про реєстрацію шлюбу з ОСОБА_4 .
Відповідно до копій квитанцій про сплату земельного податку з 1999-2000 р.р. за адресою: АДРЕСА_1 , оплату здійснював ОСОБА_4 .
Відповідно до копій квитанцій про сплату коштів до КВП «Краматорський водоканал» за 2004-2015 р.р. за адресою: АДРЕСА_1 , оплату здійснював ОСОБА_4
Крім того, за адресою АДРЕСА_1 , було здійснено технологічне обстеження приватного домоволодіння на водокористування, що підтверджується копією Акту від 10.06.2008 року, підписаного представником КВП «Краматорський водоканал» та абонентом ОСОБА_4 (особовий рахунок № НОМЕР_3).
20.02.2015 року між КВП «Краматорський водоканал» та ОСОБА_2 був укладений Договір № 2688ж про реструктуризацію заборгованості за послуги по водопостачанню та водовідведенню за адресою АДРЕСА_1 .
08.01.2012 року між Комунальним автотранспортним підприємством 052810 і ОСОБА_4 був укладений Договір на вивіз твердих побутових відходів.
Відповідно до копій квитанцій про сплату послуг за вивіз відходів за 2008-2013 р.р. за адресою: АДРЕСА_1 , оплату здійснював ОСОБА_4 .
Відповідно до копій квитанцій про сплату послуг за електропостачання за 1997-2013 р.р. за адресою: АДРЕСА_1 , оплату здійснював ОСОБА_4
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 21.03.2016 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Краматорського міського управління юстиції у Донецькій області, актовий запис № 786.
Відповідно до копії повідомлення Управління реєстраційних повноважень та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради від 06.05.2019 року за № 01.1-26/1406, на громадянина ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1 , довідку про реєстрацію місця проживання осіб не надано, так як інформація у базі обліку проживання фізичних осіб відсутня.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно п.8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила ст. 344 Цивільного кодексу України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Так, умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі ст. 344 Цивільного кодексу України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю.
Набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент заволодіння ним не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Водночас він повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Аналогічна позиція також викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року. Відповідно до ч. 4 ст. 263 Цивільного процесцального кодексу України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Оскільки відповідачем не було надано відзиву на позов, тому суд приймає до уваги лише докази позивача та вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до положень ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
З наведеного суд вважає встановленим, що, позивачка добросовісно заволоділа вищевказаним нерухомим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком, а тому суд вважає, що є всі наявні законні підстави для визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю на буд. АДРЕСА_1 .
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 34, 12, 81, 89, 166, 263, 265, 280, 281-284 ЦПК України, ст.ст. 328, 344 ЦК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Донецького апеляційного суду через Краматорський міський суд Донецької області, протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.
Позивач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач - ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_1 .
Рішення ухвалене й надруковане в нарадчій кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя: Н.М. Пікалова