ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/803/3486/19 Справа № 183/5564/17 Суддя у 1-й інстанції - Сорока О. В. Суддя у 2-й інстанції - Варенко О. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2019 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - Варенко О.П.,

суддів - Городничої В.С., Лаченкової О.В.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у м.Дніпрі цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс»

на рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 листопада 2018 року

у цивільній справі за позовом Фермерського господарства «Дар» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» про визнання договору оренди землі недійсним та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» до ОСОБА_1 , Фермерського господарства «Дар» про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2017 року ФГ «Дар» звернулося до суду з вищезазначеним позовом посилаючись на те, що 01 вересня 2007 року між ним, як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 7,330 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, та належить ОСОБА_1 на праві власності, у відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 16 грудня 2003 року, про що в Книзі договорів оренди зроблено запис за № 1038 від 08 серпня 2009 року. Так, 12 серпня 2009 року договір оренди, відповідно до діючого законодавства, зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що вчинено запис за № 04-09-126-04351.

За змістом даного договору сторони погодили строк дії договору оренди на 15 років з моменту державної реєстрації, тобто 12 серпня 2024 року.

ФГ «Дар» належним чином виконувало умови договору оренди, в тому числі, своєчасно сплачувало орендну плату.

Договір оренди на момент звернення до суду не розірваний, не був достроково припинений чи визнаний судом недійсним, державна реєстрація договору оренди не скасовувалася, а тому позивач наполягає на тому, що саме ФГ «Дар» є належним орендарем земельної ділянки, що перебуває у власності ОСОБА_1 .

У 2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вони дізналися, що, незважаючи на триваючі орендні відносини із ними, ОСОБА_1 уклав 12 червня 2017 року договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 із ТОВ «Агро Феликс», вказаний договір зареєстрований державним реєстратором приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу відповідно до рішення індексний номер 35768529 від 20 червня 2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 21005784, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав вбачається, що договір оренди між відповідачами укладено строком на 7 років з правом пролонгації та передачі в суборенду.

Укладення відповідачами договору оренди землі порушує права господарства на користування спірною земельною ділянкою.

Посилаючись на вимоги Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 203,215 ЦК України, ФГ «Дар» просило суд визнати договір оренди, укладений 12 червня 2017 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро Феликс» - недійсним.

03 квітня 2018 року ТОВ «Агро Феликс» звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_2 та ФГ «Дар», посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки № 191 від 01 вересня 2007 року, укладений між ФГ «Дар» та ОСОБА_2 , не містить суттєвих умов, визначених положеннями ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: індексації орендної плати, форми платежу, порядку внесення і перегляд орендної плати, умов та строків передачі земельної ділянки орендарю, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини.

Наполягає на тому, що між ФГ «Дар» та ОСОБА_1 не було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, що суперечить вимогам ст.17 Закону України «Про оренду землі».

Посилаючись на вимоги Закону України «Про оренду землі», вимоги ст.ст. 203, 215, 216, 236 ЦК України. ТОВ «Агро Феликс» просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 191 від 01 вересня 2007 року, укладений між Фермерським господарством «Дар» та ОСОБА_2 , зареєстрований в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 12 серпня 2009 року за № 04-09-126-04351.

Рішенням Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 листопада 2018 року позов ФГ «Дар» до ОСОБА_1 , ТОВ «Агро Феликс» про визнання договору оренди землі недійсним - задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № АФ-111/22 від 12 червня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» (), зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35768529 від 15 червня 2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 21005784.

Вирішено питання про судові витрати.

Відмовлено ТОВ «Агро Феликс» у задоволенні позову до ОСОБА_1 , ФГ «Дар» про визнання договору оренди землі недійсним.

Не погодившись з таким рішенням, ТОВ «Агро Феликс»звернулося з апеляційною скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просило рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову ФГ «Дар»відмовити, а позов ТОВ «Агро Феликс»задовольнити у повному обсязі.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що судом першої інстанції не визначено, яким саме положенням ст.203 ЦК України не відповідає договір землі № АФ-111/22 від 12 червня 2017 року, оскільки правочин спрямовано на настання реальних наслідків, а вони використовують отриману за ним в оренду земельну ділянку в своїй господарській діяльності та сплачують орендну плату; договір оренди землі № АФ-111/22 від 12 червня 2017 року відповідає положенням чинного законодавства, тоді як судом не зазначено, яким нормам закону він суперечить. Водночас, договір оренди земельної ділянки № 191 від 01 вересня 2007 року не містить істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», а саме: індексація орендної плати, форма платежу, порядок внесення і перегляду орендної плати (абзац 3 ч.1 ст.15 Закону); умови і строки передачі земельної ділянки орендарю (абзац 6 ч.1 ст.15 Закону); визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини (абзац 9 ч.1 ст.15 Закону).

ФГ «Дар» подало відзив на апеляційну скаргу, відповідно до якого просило рішення суду першої інстанції залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Відповідно до ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Згідно з ч.1 ст. 368 ЦПК України, справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими цією главою.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах заявлених вимог і доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 , виданого на підставі розпорядження голови Новомосковської районної державної адміністрації № 190 від 04 березня 2003 року, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 7,330 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Державний акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 18 грудня 2003 року за № 01:03:126:01023 (а.с. 7).

01 вересня 2007 року ОСОБА_1 уклав з ФГ «Дар» договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 15 років з моменту державної реєстрації договору. Договір посвідчений у Попасненській сільській раді Новомосковського району Дніпропетровської області, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської філії центру ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 12.08.2009 року за № 04-09-126-04351, містить підпис директора та печатку НДЗКЦ (а.с. 5,6).

12 червня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» було укладено договір оренди землі № АФ-111/22, у відповідності до якого Орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 7,330 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 137-138), до зазначеного договору суду надано акт прийому-передачі об`єкта за договором оренди без дати та номеру (а.с. 139).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , вбачається здійснення державної реєстрації укладеного 12.06.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Феликс» договору оренди. Договір зареєстрований на підставі рішення приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевича Є.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 35768529 від 15.06.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 21005784 (а.с. 8).

Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 01 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Дар» строком на 15 років з моменту державної реєстрації, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 12 серпня 2009 року за № 04-09-126-04351 (а.с. 5-6), не припинено та не розірвано на момент укладення оспорюваного договору оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Феликс» станом на 12 червня 2017 року.

Встановивши зазначені обставини, суд першої інстанції, керуючись ст.ст. 13, 14, 16, 19 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 626, 627,792 ЦК України, ст.ст. 124, 125 ЗК України, прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення первісного позову та відсутність правових підстав для задоволення зустрічного позову.

Доводи апеляційної скарги ТОВ «Агро Феликс» про те, що договір оренди земельної ділянки № 191 від 01 вересня 2007 року не містить істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», є безпідставними, оскільки за змістом статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. ТОВ «Агро Феликс» не є стороною договору від 01 вересня 2007 року, тому відсутністю акту приймання-передачі земельної ділянки за зазначеним договором, індексації орендної плати, форма платежу, порядку внесення і перегляду орендної плати (абзац 3 ч.1 ст.15 Закону); умови і строки передачі земельної ділянки орендарю (абзац 6 ч.1 ст.15 Закону); визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини (абзац 9 ч.1 ст.15 Закону) права ТОВ «Агро Феликс» не порушено.

Крім цього, вищевказаний договір оренди за формою та змістом відповідає вимогам постанови Кабінету Міністрів України від №220 від 03 березня 2004 року, якою затверджено Типовий договір оренди землі.

При розгляді справи № 6-94 цс13 Верховний Суд України зробив правовий висновок, відповідно до якого однією з обов`язкових умов визнання договору недійсним є порушення у зв`язку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи такого порушення не встановлено, а позивач посилається на формальне порушення закону у суду немає правових підстав для задоволення позову.

Посилання ТОВ «Агро Феликс» в апеляційній скарзі на те, що судом першої інстанції не визначено, яким саме положенням ст.203 ЦК України не відповідає договір землі № АФ-111/22 від 12 червня 2017 року, оскільки правочин спрямовано на настання реальних наслідків, а вони використовують отриману за ним в оренду земельну ділянку в своїй господарській діяльності та сплачують орендну плату; договір оренди землі № АФ-111/22 від 12 червня 2017 року відповідає положенням чинного законодавства, тоді як судом не зазначено яким нормам закону він суперечить не мають правового значення для вирішення даної справи, оскільки висновків суду не спростовують, адже фактично зводяться до викладення та аналізу обставин справи через призму власних інтересів.

За таких обставин, доводи апеляційної скарги необґрунтовані та зводяться до переоцінки доказів по справі і незгоди з висновками суду по їх оцінці.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Передбачених ст. 376 ЦПК України підстав для скасування судового рішення колегією суддів не встановлено, тому оскаржуване рішення підлягає залишенню без змін.

Відповідно до ст.141 ЦПК України суд апеляційної інстанції, залишаючи рішення суду без змін, не змінює розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» - залишити без задоволення.

Рішення Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 19 листопада 2018 року- залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий О.П.Варенко

Судді: В.С.Городнича

О.В.Лаченкова