Справа № 562/1764/19
"21" серпня 2019 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області в складі: головуючого судді Мичка І.М., з участю секретаря Дацишиній Р.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Острог-Інвест" про розірвання договору оренди землі, -
Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі, укладених ними з ТОВ "Острог-Інвест" 03 вересня 2015 року, вказуючи, що він є власником земельних ділянок, які розташовані на території Новомощаницької сільської ради Здолбунівського району Рівненської області. Стверджує, що відповідач не виплачує їм орендної плати за користування належним йому земельної ділянками, чим порушує його права як власника земельних ділянок та орендодавця. Оскільки, право оренди земельними ділянками зареєстровано за відповідачем, він не має можливості реалізовувати свої права на володіння, користування та розпорядження вказаними земельними ділянками. Тому просить суд розірвати договір оренди землі, укладений з ТОВ "Острог-Інвест", у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов вказаних договорів.
Позивач ОСОБА_1 подав до суду заяви, в яких позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Просить розглянути справу за його відсутності та задовольнити позов.
Представник відповідача ТОВ "Острог-Інвест" на неодноразові виклики в судове засідання не з`явився, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, у встановленому законом порядку, про що свідчать поштові повідомлення. Про причини неявки суд не повідомив та не подав відзив.
Суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Відповідно до положень ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
03 вересня 2015 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Острог-Інвест" було укладено договір оренди землі.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно положень ст.ст.24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди.
У відповідності до вимог ст.96 ЗК України землекористувачі зобов`язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
Відповідно до положень ст.651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Земельний податок - це обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди.
Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
За таких обставин, у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе за договорами оренди землі зобов`язань щодо виплати орендної плати, тобто істотним порушенням ТОВ "Острог-Інвест" умов договору, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договорів оренди землі, укладених сторонами 03 вересня 2015 року.
На підставі наведеного, позов підлягає до задоволення.
У відповідності до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по справі.
Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 211, 263-265, 280-284 ЦПК України, на підставі ст.ст.317, 407, 526, 610, 651 ЦК України, ст.ст.96, 141 ЗК України, ст.ст.1, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди (п.п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України).

Суддя: