Справа № 264/7058/18
Провадження № 2/222/141/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2019 року Володарський районний суд Донецької області в складі:

Судді Доценко С.І.,

За участю секретаря Болбат Н.І.,

Представника позивача ОСОБА_2,

Представника відповідача Ковалевської М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ « Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2018 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Іллічівського районного суду міста Маріуполя Донецької області з позовом до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» (далі ДП «Ілліч-Агро Донбас») про розірвання договору оренди землі.

Позов обґрунтовано тим, що між сторонами укладено договір оренди землі №578 без дати, відповідно до якого він передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею 13,210 га, розташовану на території Боївської сільської ради, та належну йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДН № 085758 від 01.02.2002 року.

Посилаючись на відсутність у договорі оренди істотних умов, таких як кадастровий номер земельної ділянки та розмір річної орендної плати. Також вважає низьким розмір сплачуваної орендної плати, який не відповідає середньому розміру по країні, у зв`язку з чим позивач змушений втрачати кошти. Окрім того відповідач не здійснює індексацію орендної плати та її перерахунок. На цих підставах просив розірвати договір оренди землі.

Ухвалою судді Іллічівського районного суду міста Маріуполя Донецької області від 17.12.2018 року справу передано за підсудністю до Володарського районного суду Донецької області.

21.01.2019 року ухвалою судді Володарського районного суду Донецької області відкрито провадження у справі в загальному порядку та призначено підготовче засідання.

13.02.2019 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, згідно з яким відповідач вважає договір оренди землі №578 від 28.12.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Донбас», відповідає вимогам закону, оскільки містить всі істотні умови, що існували на дату його укладання. Крім того, між сторонами укладено додаткову угоду, якою збільшено орендну плату до визначеного законодавством розміру. Орендна плата за вищевказаним договором сплачується вчасно з урахуванням коефіцієнту індексації, заборгованість відсутня. За відсутності порушеного прав позивача за договором оренди землі №578 від 28.12.2007 року, просив відмовити в позові.

Крім того, в ході підготовчого засідання представником позивача адвокатом Селютіним Д.О. заявлено клопотання про призначення почеркознавчої експертизи та про витребування доказів.

В подальшому, представник заявника відмовився від клопотання про витребування доказів, надавши їх самостійно, а клопотання про призначення почеркознавчої експертизи ухвалою суду від 10.04.2019 року залишено без задоволення.

10.05.2019 року підготовче провадження у справі закрито, призначено її розгляд.

Позивач до судового засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, наполягав на задоволенні позову.

Представник позивача ОСОБА_2, в судовому засіданні вимоги позову підтримав з підстав зазначених у ньому, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Ковалевська М.В., заперечувала проти позову з підстав, зазначених у відзиві, просила відмовити в його задоволенні.

Заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини, що виникли між сторонами пов`язані з орендою землі та регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини другої ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 13,210 га, розташованої на території Боївської сільської ради, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДН № 085758 від 01.02.2002 року.

28.12.2007 року між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Донбас» укладено договір оренди землі №578 (далі Договір), зареєстрований у Володарському ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 11 січня 2008 року вчинено запис №15106330.

Згідно із ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та

відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла на момент укладення Договору).

За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Так, відповідно до п.5 Договору, розмір орендної плати щорічно складає 2 % вартості земельної ділянки що орендується. Орендна плата підлягає індексації згідно діючого законодавства України. Виплата орендної плати здійснюється не пізніше 01 грудня поточного року. За домовленістю сторін строк внесення орендної плати може бути змінений. Перерахунок орендної плати відбувається за взаємною згодою сторін один раз у 5 років. При цьому зацікавлена сторона повинна повідомити іншу сторону не менш, чим за один рік.

Пунктом 6.1 Договору встановлено, що розрахунки з орендної плати встановлюються у грошовій, натуральній та відробітковій формі, за домовленістю сторін, оформленою письмовою заявкою орендодавця.

Договір укладається строком на 15 років та починає діяти з дати його державної реєстрації. Підставами для припинення дії договору є, зокрема, вимога однієї з сторін у випадку невиконання іншою стороною зобов`язань, передбачених договором (п.п.8.1, 8.6 п.8 Договору).

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Обґрунтовуючи підстави для дострокового припинення договору оренди, позивач зазначив, що Договір не містить істотні умови, такі як кадастровий номер земельної ділянки та розмір орендної плати.

Проте, такі доводи не відповідають дійсності, оскільки зміст дослідженого під час судового розгляду Договору, відповідає вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що діяла на час укладення договору, та містить відомості про об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), а також відомості щодо розміру та умов сплати орендної плати.

Крім того, підставою для розірвання договору позивач вказує сплату орендної плати у розмірі, меншому за середній по Україні, що порушує його права, а також не здійснення позивачем при розрахунку орендної плати індексації та не проведення її перерахунку, як це передбачено умовами Договору.

Відповідачем, на підтвердження доводів зазначених у відзиві, надано додаткову угоду до Договору від 01.01.2010 року.

За змістом додаткової угоди п.5.1. Договору викладено у наступній редакції: розмір орендно плати складає 3% вартості орендуємої земельної ділянки. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою відділу Держкомзему, яку надає орендодавець. Станом на 01.01.2010 року грошова оцінка земельної ділянки становить 180 276,11 грн, щорічна орендна плата - 5 408,28 грн.

Пункт 5.2. Договору визначає, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки.

Розрахунки з орендної плати встановлюються у грошовій формі (п.6.1).

Ця додаткова угода є невід`ємною частиною Договору (п.8).

На підтвердження факту сплати орендної плати позивачеві за Договором, представником відповідача надано довідку №157/163 від 05.02.2019 року, з якої вбачається, що протягом 2011-2018 років орендна плата за землю нараховувалась ОСОБА_1 за ставкою 3% від її нормативно грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнту індексації у 2012, 2015 та 2016 роках, та за вказаний період йому сплачено 72 735,37 грн.

Даний факт стороною позивача не спростований.

Крім того, як зазначалося, за умовами Договору перерахунок орендної плати здійснюється раз на 5 років за погодженням сторін, про що зацікавлена сторона повинна повідомити іншу не пізніше ніж за рік.

Проте, матеріали справи не містять жодного доказу, на підтвердження того, що позивач, як зацікавлена сторона, звертався до відповідача із заявою про перерахунок орендної плати за Договором, проте така заява залишилася без відповіді.

У зв`язку з чим, суд приходить до висновку, що право позивача на перерахунок орендної плати, передбачене п.5.4 Договору не порушене, оскільки останній не звертався до відповідача з відповідною заявою.

Згідно з приписами ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 2 ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності.

Отже, враховуючи те, що договір оренди землі №578 від 28.12.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Ілліч-Агро Донбас», за своїм змістом відповідає вимогам діючого законодавства, а також те, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами істотного та систематичного порушення відповідачем умов договору оренди, підстави для розірвання договору оренди землі №578 від 28.12.2007 року відсутні.

До такого висновку суд прийшов оскільки він відповідає обставинам справи та узгоджується з нормами матеріального права.

При цьому, позовні вимоги позивача, на думку суду, пов`язані з незгодою з розміром орендної плати, проте, це не є підставою для розірвання договору оренди землі.

Таким чином, в задоволенні позову ОСОБА_1 до ДП «Ілліч-Агро Донбас» про розірвання договору оренди землі слід відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір по справі покладається на сторони пропорційно задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідачем заявлено вимогу про стягнення з позивача витрат понесених відповідачем, що пов`язані з розглядом справи в сумі 2683.32 грн., та заявлено клопотання про вирішення питання про судові витрати в іншому судовому засідання після ухвалення судового рішення з наданням відповідачу часу для подання відповідачем доказів щодо понесених судових витрат.

Клопотання відповідача не суперечить положенням ст.265 ч.7 п.5, 259 ЦПК України за якими відповідно до ст.259 ЦПК України суд може вирішити питання розподілу судових витрат у додатковому рішенні після ухвалення рішення за результатами розгляду справи по суті.

А відповідно до п.5 ч.7 ст.265 ЦПК про призначення судового засідання для вирішення питання про судові витрати має бути зазначено в резолютивній частині рішення з зазначенням, дати, часу і місця його проведення; строку для подання стороною, за клопотанням якої таке судове засідання проводиться, доказів щодо розміру понесених нею судових витрат.

Таким чином питання розподілу судових витрат слід вирішити у додатковому рішенні після ухвалення рішення за результатами розгляду справи по суті, призначивши судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 04 вересня 2019 року на 16.30 в приміщенні Володарського районного суду Донецької області .

Надати Дочірньому підприємству «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» строк для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат пов`язаних з розглядом справи з додержанням вимог щодо подання стороною доказів.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Відмовити в повному обсязі в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договору оренди землі.

Питання розподілу судових витрат вирішити у додатковому рішенні після ухвалення рішення за результатами розгляду справи по суті, призначивши судове засідання для вирішення питання про судові витрати на 04 вересня 2019 року на 16.30 год. в приміщенні Володарського районного суду Донецької області .

Надати Дочірньому підприємству «Ілліч-Агро Донбас» ПАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» строк до 03 вересня 2019 року для подання доказів щодо розміру понесених судових витрат пов`язаних з розглядом справи з додержанням вимог щодо подання стороною доказів.

Повний текст рішення складений 06.09.2019 року.

На рішення може бути подана апеляція протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення через Володарський районний суд Донецької області до Донецького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.І. Доценко