Справа № 591/6668/17
Провадження № 2/591/105/19
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Зарічний районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Грищенко О.В., секретаря судового засідання Антипенко Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми, без участі сторін, справу № 591/6668/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, Управління Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання недійсними договорів, скасування рішення державного реєстратора,
Позивач ОСОБА_1 20 листопада 2017 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, Управління Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання недійсними договорів, скасування рішення державного реєстратора. Свої вимоги мотивує тим, що 23 січня 2008 р. між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», що здійснює діяльність від імені та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду недеверсифікованого виду закритого типу «Європейський стандарт» (Цедент) та ОСОБА_1 (Цесіонарій) укладено Договір відступлення права вимоги (цесії) №4/6/8-С-оф-п. Відповідно до п.1.1., 1.2. Договору Цедент передав, а Цесіонарій прийняв право вимоги за Договором про участь у будівництві № 2101/08 від 21.01.2008 р. на обєкти фінансування, що знаходяться в будинку № 48-А по вул. Прокофєва в м. Суми, а саме на:
- нежитлове приміщення (офіс) №4, поверх 1, секція 2, загальна площа 100 кв.м.;
- машиномісце (паркінг) № 6 загальною площею 13,75 кв.м.;
- машиномісце (паркінг) № 8 загальною площею 13,75 кв.м.
На виконання п. 3.1. Договору Позивач оплатив вартість права вимоги за Договором про участь у будівництві № 2101/08 від 21.01.2008 р. у розмірі 640 000,00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 2 від 23.01.2008 р. та довідкою про 100 % оплату вартості права вимоги вих. №б/н від 23.01.2008 р.
23 січня 2008 р. між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» та ОСОБА_1 підписано Акт приймання-передачі приміщення (як сукупності майнових прав) на вище вказані обєкти нерухомого майна.
16 травня 2014 р. у звязку зі зміною площі нежитлового приміщення (офісу) № 4 на загальну площу 71,7 кв.м. було укладено Додаткову угоду до Договору відступлення права вимоги (цесії) №4/6/8-С-оф-п та підписано в новій редакції Акт приймання-передачі приміщення.
14 червня 2017 р. під час перевірки та підготовки пакету документів, необхідних для здійснення держаної реєстрації речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що право власності на нежитлове приміщення, офіс № 4, машиномісце № 6 та машиномісце № 8 зареєстровані за іншою особою, а саме за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1). Так, згідно Інформаційної довідки була проведена наступна реєстрація нерухомого майна за відповідачем:
- 27.10.2015 р. о 16:56:37 державним реєстратором Виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського міського управління юстиції ОСОБА_3 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 25631915 від 28.10.2015 р. 09:29:17 на обєкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення, офіс №4 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 71,7 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №46434145 від 28.10.2015 р., виданого Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області;
- 16.08.2016 р. о 10:38:26 державним реєстратором Виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 30959222 від 16.08.2016 р. 13:53:52 на обєкт нерухомого майна, а саме машиномісце № 6 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м. на підставі Договору відступлення права вимоги (цесії) №6/Сп від 22.02.2008 р., Договору резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р.; Додаткової угоди від 10.06.2014 р. до Договору резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р.;
16.08.2016 р. о 11:09:40 державним реєстратором Виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 30958756 від 16.08.2016 р. 13:36:05 на обєкт нерухомого майна, а саме машиномісце № 8 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м. на підставі Договору відступлення права вимоги (цесії) №8/Сп від 22.02.2008 р., Договору резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р.; Додаткової угоди від 10.06.2014 р. до Договору резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р.
Листом від 27.06.2017 р. ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» повідомило, що ОСОБА_2 не була інвестором будівництва по обєкту фінансування, а саме, житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями розташованого за адресою: вул. Прокофєва, 48-А, в м.Суми. Також, у відповіді зазначено, що ОСОБА_2 була інвестором Пайового венчурного інвестиційного фонду недеверсифікованого виду закритого типу «Європейський стандарт» від імені якого і за рахунок якого діє Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» та здійснювала інвестицію виключно в обєкт будівництва за адресою: м. Київ, вул. Ірпінська, 69-Б. З яких причин право власності на обєкти нерухомості, майнові права на які були оформлені за позивачем, оформлено за іншою особою позивачу невідомо. Вважає, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно №46434145 від 28.10.2015 р., Договір відступлення права вимоги (цесії) №6/Сп від 22.02.2008 р., Договір резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р. з Додатковою угодою від 10.06.2014 р.; Договір відступлення права вимоги (цесії) №8/Сп від 22.02.2008 р., Договору резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р. та Додаткової угоди від 10.06.2014 р. підлягають визнанню недійсними. Просить суд визнати недійсним свідоцтво про право власності ОСОБА_2 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) на нерухоме майно: нежитлове приміщення офіс № 4 за адресою: Сумська область, м. Суми, вулиця Прокофєва, 48- А, приміщення №4 загальною площею 71,7 кв.м, №46434145 від 28.10.2015 р., видане Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області. Визнати недійсним Договір відступлення права вимоги (цесії) №6/Сп від 22.02.2008р., Договір резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р. з Додаткової угоди від 10.06.2014 р. на машиномісце № 8 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м.
Позивач просить визнати недійсним Договір відступлення права вимоги (цесії) №8/Сп від 22.02.2008р., Договір резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р. з Додатковою угодою від 10.06.2014 р. на машиномісце № 8 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м. Скасувати рішення державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Сумської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу):
Ухвалою від 21.11.2017 року позов залишено без руху та надано час для усунення недоліків.
05.02.2018 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 18 квітня 2018 року о 09-00 год.
18.04.2018 року протокольною ухвалою головуючого оголошено перерву на 22.05.2018 року у звязку з залученням третьої особи ОСОБА_3 .
22.05.2018 року ухвалою суду закрито підготовче провадження по справі, справу призначено до судового розгляду на 31.07.2018 року на 14-00 год.
31.07.2018 прокольною ухвалою головуючого відкладено розгляд справи на 12.09.2018 року за клопотанням представника позивача.
12.09.2018 року відкладено розгляд справи на 16.11.2018 року в звязку з перебуванням головуючого на лікарняному.
16.11.2018 року відкладено розгляд справи на 17.01.2019 року в звязку з перебуванням головуючого на лікарняному.
17.01.2019 року протокольною ухвалою головуючого відкладено розгляд справи до 14.02.2019 року в звязку з неявкою відповідача, повідомлено відповідача про розгляд справи шляхом розміщення оголошення про виклик на сайті «Судової влади» .
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений належним чином, від представника позивача ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та підтримання позовних вимог.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлений був належним чином шляхом розміщення оголошення в друкованому засобі масової інформації, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про розгляд справи сповіщена належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Представник третьої особи : Управління Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» в судове засідання не зявилась, про розгляд справи сповіщений належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило.
Суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
В звязку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст.247 ЦПК України.
23 січня 2008 р. між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», що здійснює діяльність від імені та в інтересах Пайового венчурного інвестиційного фонду недеверсифікованого виду закритого типу «Європейський стандарт» (Цедент) та ОСОБА_1 (Цесіонарій) укладено Договір відступлення права вимоги (цесії) №4/6/8-С-оф-п (а.с.14-15).
Відповідно до п.1.1., 1.2. Договору Цедент передав, а Цесіонарій прийняв право вимоги за Договором про участь у будівництві № 2101/08 від 21.01.2008 р. на обєкти фінансування, що знаходяться в будинку № 48-А по вул. Прокофєва в м. Суми, а саме на:
- нежитлове приміщення (офіс) №4, поверх 1, секція 2, загальна площа 100 кв.м;
- машиномісце (паркінг) № 6 загальною площею 13,75 кв.м;
- машиномісце (паркінг) № 8 загальною площею 13,75 кв.м.
На виконання п. 3.1. Договору Позивач оплатив вартість права вимоги за Договором про участь у будівництві № 2101/08 від 21.01.2008 р. у розмірі 640 000,00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 2 від 23.01.2008 р. та довідкою про 100 % оплату вартості права вимоги вих. №б/н від 23.01.2008 р. (а.с.17)
23 січня 2008 р. між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» та ОСОБА_1 підписано Акт приймання-передачі приміщення (як сукупності майнових прав) на вище вказані обєкти нерухомого майна (а.с.18).
16 травня 2014 р. у звязку зі зміною площі нежитлового приміщення (офісу) № 4 на загальну площу 71,7 кв.м. було укладено Додаткову угоду до Договору відступлення права вимоги (цесії) №4/6/8-С-оф-п та підписано в новій редакції Акт приймання-передачі приміщення (а.с.20, 22).
Відповідно до ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК підставами виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини.
За правовим висновком ВСУ у Постанові від 30.01.2013 р. у справі № 6-168цс12 майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Таким чином, право на оформлення права власності на спірні об'єкти належить позивачу.
Однак, 14 червня 2017 р. під час перевірки та підготовки пакету документів, необхідних для здійснення держаної реєстрації речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що право власності на нежитлове приміщення, офіс № 4, машиномісце № 6 та машиномісце № 8 зареєстровані за іншою особою, а саме за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.27-28).
Так, згідно Інформаційної довідки була проведена наступна реєстрація нерухомого майна за відповідачем ОСОБА_2:
- 27.10.2015 р. о 16:56:37 державним реєстратором Виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського міського управління юстиції ОСОБА_3 було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 25631915 від 28.10.2015 р. 09:29:17 на обєкт нерухомого майна, а саме нежитлове приміщення, офіс №4 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 71,7 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно №46434145 від 28.10.2015 р. виданого Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області;
- 16.08.2016 р. о 10:38:26 державним реєстратором Виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 30959222 від 16.08.2016 р. 13:53:52 на обєкт нерухомого майна, а саме машиномісце № 6 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м на підставі Договору відступлення права вимоги (цесії) №6/Сп від 22.02.2008 р., Договору резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р.; Додаткової угоди від 10.06.2014 р. до Договору резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р.;
16.08.2016 р. о 11:09:40 державним реєстратором Виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 30958756 від 16.08.2016 р. 13:36:05 на обєкт нерухомого майна, а саме машиномісце № 8 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м на підставі Договору відступлення права вимоги (цесії) №8/Сп від 22.02.2008 р., Договору резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р.; Додаткової угоди від 10.06.2014 р. до Договору резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р.
Листом від 27.06.2017 р. ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» повідомило, що ОСОБА_2 не була інвестором будівництва по обєкту фінансування, а саме, житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями розташованого за адресою: вул. Прокофєва, 48-А, в м.Суми (а.с.19).
Також, у відповіді зазначено, що ОСОБА_2 була інвестором Пайового венчурного інвестиційного фонду недеверсифікованого виду закритого типу «Європейський стандарт» від імені якого і за рахунок якого діє Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» та здійснювала інвестицію виключно в обєкт будівництва за адресою: м. Київ, вул. Ірпінська, 69-Б.
Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК.
Відповідно до ст. 203 ЦК зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Згідно з ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. а п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Таким чином, свідоцтво про право власності на нерухоме майно №46434145 від 28.10.2015 р., Договір відступлення права вимоги (цесії) №6/Сп від 22.02.2008 р., Договір резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р. з Додатковою угодою від 10.06.2014 р.; Договір відступлення права вимоги (цесії) №8/Сп від 22.02.2008 р., Договору резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р. та Додаткової угоди від 10.06.2014 р. підлягають визнанню недійсними.
Виходячи з викладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги повністю.
Керуючись ст.ст. 2-5, 10-13, 19, 76-82, 258, 259, 264, 265, 273, 280-284 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2) до ОСОБА_2 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1), треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, Управління Центр надання адміністративних послуг у м. Суми» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, визнання недійсними договорів, скасування рішення державного реєстратора (до ОСОБА_5 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_3) задовольнити повністю.
Визнати недійсним свідоцтво про право власності ОСОБА_2 (місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) на нерухоме майно: нежитлове приміщення офіс № 4 за адресою: Сумська область, м. Суми, вулиця Прокофєва, 48- А, приміщення №4 загальною площею 71,7 кв.м., №46434145 від 28.10.2015 р., видане Реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області.
Визнати недійсним Договір відступлення права вимоги (цесії) №6/Сп від 22.02.2008р., Договір резервування приміщення №6/Сп від 20.02.2008 р. з Додаткової угоди від 10.06.2014 р. на машиномісце № 8 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м.
Визнати недійсним Договір відступлення права вимоги (цесії) №8/Сп від 22.02.2008р., Договір резервування приміщення №8/Сп від 20.02.2008 р. з Додатковою угодою від 10.06.2014 р. на машиномісце № 8 у будинку № 48-А по вулиці Прокофєва в м. Суми, загальною площею 13,75 кв.м.
Скасувати рішення державного реєстратора Сумського міського управління юстиції Сумської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу):
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Позивачем рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду складено та підписано 22 лютого 2019 року.

Суддя О.В.Грищенко