Ухвала

18 лютого 2019 року

м. Київ

справа № 709/433/17

провадження № 61-28528св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Ступак О. В. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Усика Г.І.,

учасники справи:

позивач - Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Красенівське»,

відповідачі: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, Фермерське господарство «Еко Ленд», Фермерське господарство «Валтас», приватний нотаріус Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченок Сергій Валерійович, Чорнобаївська районна державна адміністрація в Черкаській області, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області,

особи, які подавали апеляційну скаргу, - ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційні скарги Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Красенівське» на ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року та рішення Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року у складі колегії суддів: Вінніченка Б. Б., Бондаренка С. І., Храпка В. Д.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог і рішень судів

У березні 2017 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Красенівське» (далі - СТОВ «Красенівське») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, Фермерського господарства «Еко Ленд» (далі - ФГ «Еко Ленд»), Фермерського господарства «Валтас» (далі - ФГ «Валтас»), приватного нотаріуса Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченок С. В., Чорнобаївської районної державної адміністрації в Черкаській області (далі - Чорнобаївської РДА в Черкаській області), Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем на новий строк.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 16 червня 2004 року між Чорнобаївською РДА Черкаської області та СТОВ «Красенівське» укладений договір оренди землі, згідно з яким Чорнобаївська РДА Черкаської області передала, а СТОВ «Красенівське» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання - пасовища, в адміністративних межах Красенівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, за межами населеного пункту, загальною площею 229,9000 га. на строк у 5 років, починаючи із 16 червня 2004 року і закінчуючи 16 червня 2009 року. Договір пройшов державну реєстрацію в Чорнобаївському відділі ДП «Центр ДЗК. СТОВ «Красенівське» добросовісно й належним чином виконувало свої зобов'язання за укладеним договором оренди землі. Починаючи із 16 червня 2004 року і до теперішнього часу земельна ділянка продовжує перебувати у користуванні СТОВ «Красенівське», при цьому в бюджет сплачується орендна плата за користування цією земельною ділянкою. Чорнобаївська РДА в Черкаській області, а потім і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, не заперечували щодо користування земельними ділянками за договором оренди землі від 16 червня 2004 року.

Вважає договір оренди є таким, що поновлений на новий термін його дії, на тих самих умовах, що були погоджені між сторонами цього договору при його укладенні, оскільки відповідно до положень чинної на час закінчення першого п'ятирічного терміну цього договору оренди землі частини 3 статті 33 Закону України «Про оренду землі», у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмовихзаперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

30 грудня 2015 року СТОВ «Красенівське» надіслало Головному управлінню Держгеокадастру у Черкаській області письмове повідомленняз прикладенням проекту додаткової угоди до укладеного зі СТОВ «Красенівське» договору оренди землі, яким повідомило про намір скористатися своїм переважним правом перед іншими особами на поновлення договору оренди землі на новий строк.

Незважаючи на повідомлення, Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області передало наказами у приватну власність частину земельних ділянок фізичним особам, відповідачам у справі, кожному по 2,00 га землі, на загальну площу 66 га, із земель, що перебувають у землекористуванні СТОВ «Красенівське».

У подальшому за зазначеними фізичними особами, відповідачами у справі, на підставі отриманих у Головному управлінні Держгеокадастру у Черкаській області наказів було зареєстроване право приватної власності на ці земельні ділянки.

Отримавши у власність зазначені земельні ділянки, фізичні особи уклали терміном на 10 років та зареєстрували на ці земельні ділянки договори оренди землі з іншою юридичною особою - ФГ «Еко Ленд», яке в подальшому передало частину зазначених земельних ділянок терміном на 7 років у суборенду ФГ «Валтас».

Посилаючись на те, що договір оренди землі від 16 червня 2004 року був поновлений і до теперішнього часу земельна ділянка продовжує перебувати у користуванні позивача СТОВ «Красенівське», предметом спірних договорів оренди та суборенди землі є земельні ділянки, які перебувають у користуванні СТОВ «Красенівське», позивач просив визнати поновленим договір оренди землі від 16 червня 2004 року, визнати недійсними договори оренди та суборенди фізичних осіб, відповідачів у справі, з ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас».

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 30 травня 2017 року позов СТОВ «Красенівське» задоволено.

Визнано поновленим договір оренди землі від 16 червня 2004 року, укладений між Чорнобаївською РДА в Черкаській області та СТОВ «Красенівське», зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 16 червня 2004 року за реєстровим номером 26, на земельну ділянку загальною площею 229,9000 га, розташованої в адміністративних межах Красенівської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області за межами населеного пункту, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором від 16 червня 2004 року.

Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд», та ОСОБА_4, зареєстрований приватним нотаріусомЗолотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С.В. 19 травня 2016 року за № 14606843 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15779961 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_5, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С.В. 19 травня 2016 року за № 14606740 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777292 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_6, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606402 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_7, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606646 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776435 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_8, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606522 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776630 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_9, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606703 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776699 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_10, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606687 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776784 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_11, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606587 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776841 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_12, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606464 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777254 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_13, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606821 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777205 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_14, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606599 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15774586 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_15, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С.В. 19 травня 2016 року за № 14606573 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777010 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_16, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606557 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776949 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_17, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606417 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776057 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_18, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606507 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777119 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_57, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606616 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15777076 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_20, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606480 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 30 липня 2016 року за № 15776891 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_21, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606632 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775843 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 13 лютого 2017 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_22, зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської районної державної адміністрації в Черкаській області Базіло О. М. 27 лютого 2017 року за № 19227876 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_23, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С.В. 19 травня 2016 року за № 14606544 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775958 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_24, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 20 травня 2016 року за № 14635556 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визанно недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 157762204 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_25, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606851 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775600 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_26, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606868 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775509 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_27, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606676 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776137 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_28, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С.В. 19 травня 2016 року за № 14606532 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775431 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_29, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606788 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776356 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_30, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606663 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775315 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_31, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С.В. 19 травня 2016 року за № 14606805 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775193 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_32, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606829 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15775080 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_33, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 19 травня 2016 року за № 14606770 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15776276 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_34, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С.В. 19 травня 2016 року за № 14606493 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15774927 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 01 січня 2017 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_35, зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Базіло О. М. 08 лютого 2017 року за № 18925928 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір оренди землі, укладений 11 травня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ОСОБА_36, зареєстрований приватним нотаріусом Золотоніського районного нотаріального округу в Черкаській області Кравченок С. В. 20 травня 2016 року за № 14635402 та скасовано державну реєстрацію цього договору. Визнано недійсним договір суборенди землі, укладений 01 червня 2016 року між ФГ «Еко Ленд» та ФГ «Валтас», зареєстрований державним реєстратором Чорнобаївської РДА в Черкаській області Хоменко А. О. 29 липня 2016 року за № 15774827 та скасовано державну реєстрацію цього договору.

Скасовані заходи забезпечення позову, застосовані ухвалами від 10 березня та 16 травня 2017 року.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що СТОВ «Красенівське» після спливу строку договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2004 року, тобто після 16 червня 2009 року, продовжувало користуватися земельною ділянкою, яку воно набуло у користування за вказаним договором, тоді як орендодавець Чорнобаївська РДА в Черкаській області, а в подальшому і Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області, у місячний строк після закінчення строку договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2004 року, тобто в термін спочатку до 16 липня 2009 року, а потім і до 16 липня 2014 року, не направили СТОВ «Красенівське» листа-повідомлення про заперечення у поновленні цього договору оренди землі на новий строк.

Ухвалою Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017року апеляційну скаргу представника ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55 - ОСОБА_59 задоволено частково. Рішення суду першої інстанції в частині визнання договору оренди землі поновленим, визнання договорів суборенди недійсними та скасування їх державної реєстрації - скасовано, провадження у справі в цій частині закрито.

Закриваючи провадження в частині позовних вимог СТОВ «Красенівське», суд апеляційної інстанції виходив із того, що спір між сторонами виник з приводу земельних правовідносин між юридичними особами, а тому цей спір мав вирішуватися в порядку господарського, а не цивільного судочинства.

Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 30 травня 2017 року в частині визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації - скасовано. У задоволенні позовних вимог СТОВ «Красенівське» відмовлено.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції, суд апеляційної інстанції виходив із того, що позивач не скористався, відповідно до вимог частини третьої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції від 14 жовтня 2008 року) правом у встановленому законом порядку поновити договір оренди землі від 16 червня 2004 року на той самий строк і на тих самих умовах.

Короткий зміст та узагальнюючі доводи касаційної скарги та позиції інших учасників

У вересні 2017 року СТОВ «Красенівське» подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ касаційні скарги на ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017року та рішення Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017року, в яких просить скасувати оскаржувані судові рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права. Вказує на те, що висновки суду цивільного судочинства в частині визнання договору оренди землі поновленим та визнання недійсними договорів суборенди землі, де сторонами справи є фізичні особи, є неправильним трактуванням норм цивільного процесуального законодавства, а саме пункту 1 частини першої статті 15 ЦПК України 2004 року, оскільки між сторонами у справі виник спір про право цивільне. Апелянти, в чиїх інтересах представником ОСОБА_59 подано апеляційну скаргу не особами, чиї права та обов'язки могли б бути вирішені рішенням суду першої інстанції. Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору.

У листопаді 2017 року від Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області надійшли заперечення на касаційні скарги СТОВ «Красенівське», згідно з якими посилання на наявність у спорі фізичних осіб не може бути підставною для однозначного ствердження, що спір підлягає розгляду у порядку цивільного судочинства.

Рух справи у суді касаційної інстанції

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 вересня 2017 року відкрито касаційне провадження у справі, та надано строк для подання заперечень на касаційні скарги.

15 грудня 2017 року набув чинності Закон України від 03 жовтня 2017 року «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», за яким судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд (стаття 388 ЦПК України).

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У травні 2018 року зазначену справу передано до Верховного Суду.

Позиція Верховного Суду

Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до частини п'ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.

Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтею 401 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Красенівське» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, Фермерського господарства «Еко Ленд», Фермерського господарства «Валтас», приватного нотаріуса Золотоніського районного нотаріального округу Черкаської області Кравченок Сергія Валерійовича, Чорнобаївської районної державної адміністрації в Черкаській області, Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування їх державної реєстрації, визнання договору оренди землі поновленим із попереднім орендарем на новий строк, за касаційними скаргами Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Красенівське» на ухвалу Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року та рішення Апеляційного суду Черкаської області від 31 серпня 2017 року призначити до судового розгляду колегією у складі п'яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:О. В. Ступак
С. О. Погрібний Г. І. Усик