Справа № 536/661/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2019 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючого судді - Колотієвського О.О.

при секретарі - Коваль В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу Садівниче товариство «Чумаки», третя особа Центр надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації про визнання права власності на садовий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2019 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернулася ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу Садівниче товариство «Чумаки», третя особа Центр надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації про визнання права власності на садовий будинок.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог вказував, що 06 серпня 2015 року на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки площею 0, 0468 га, вона придбала у власність земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , місце розташування земельної ділянки Полтавська область, Кременчуцький район, Білецьківська сільська рада, садівниче товариство «Чумаки», цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

У зв`язку з придбанням у власність земельної ділянки, яка розташована на території садового товариство, позивач набула статусу члена Обслуговуючого кооперативу Садове Товариство «Чумаки».

На момент укладання договору купівлі - продажу від 06.08.2015 року, на земельній ділянці, яку позивач придбала у власність був розташований садовий (дачний) будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно Довідки обслуговуючого кооперативу Садове товариство «Чумаки» № 10 від 08.04.2019 року, ОСОБА_1 дійсно є членом Обслуговуючого кооперативу «Садівниче товариство «ЧУМАКИ», розташованого на території Білецьківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області і за нею рахується садовий (дачний) будинок за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,0468 га згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 41839789 від 06.08.2015р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 24), кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 .

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказаний садовий будинок, позивач ОСОБА_1 звернулася до реєстраційної служби виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області. Рішенням про відмову у державінй реєстрації прав та їх обтяжень від 15.04.2019 року № 46460719, позивачу було відмовлено у проведення державної реєстрації права власності на садовий будинок, що розташований АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 .

На підставі викладеного позивач просив суд ухвалити рішення, яким визнати за нею, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на садовий (дачний) будинок за адресою АДРЕСА_1 , що складається з садового будинку літ. А, погріб під частиною будівлі літ. «ап», масандра нежитлова літ. «Ам», веранда літ. «а», сарай літ. «Б», вбиральня літній душ літ. «В», теплиця літ. «Г», вимощення І, ганок літ. «аг», колонка питна літ. «к». огорожа № 1.

Позивач в судове засідання не з`явився. На адресу суду від позивача та його представника адвоката Пінчук Ю.В. надійшла заява про слухання справи за їх відсутності, позовну заяву підтримують в повному обсязі, просили її задовольнити.

Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу Садівниче товариство «Чумаки» в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, на адресу суду надіслав листа про повне визнання позову та про слухання справи за його відсутності.

Представник третьої особи Центру надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, вивчивши доводи позову, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, суд дійшов наступного висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що 06 серпня 2015 року на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки площею 0, 0468 га, вона придбала у власність земельну ділянку, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , місце розташування земельної ділянки Полтавська область, Кременчуцький район, Білецькіська сільська рада, садівниче товариство «Чумаки», цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

У зв`язку з придбанням у власність земельної ділянки, яка розташована на території садового товариство, позивач набула статусу члена Обслуговуючого кооперативу Садове Товариство «Чумаки».

На момент укладання договору купівлі - продажу вказаної від 06.08.2015 року, на земельній ділянці, яку позивач придбала у власність був розташований садовий (дачний) будинок за адресою АДРЕСА_1 .

Згідно Довідки обслуговуючого кооперативу Садове товариство «Чумаки» № 10 від 08.04.2019 року, ОСОБА_1 дійсно є членом Обслуговуючого кооперативу «Садівниче товариство «ЧУМАКИ», розташованого на території Білецьківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області і за нею рахується садовий (дачний) будинок за адресою АДРЕСА_1 , який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,0468 га згідно Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 41839789 від 06.08.2015р., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 24), кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 .

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказаний садовий будинок, позивач ОСОБА_1 звернулася до реєстраційної служби виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області. Рішенням про відмову у державінй реєстрації прав та їх обтяжень від 15.04.2019 року № 46460719, позивачу було відмовлено у проведення державної реєстрації права власності на садовий будинок, що розташований АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 .

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року №127, міститься перелік об`єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва.

Зокрема зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05.08.1992 року.

В даному випадку садовий будинок з господарськими будівлями не є самочинним будівництвом, оскільки побудовані до 1992 року, а саме у 1989 році.

Відповідно до п.42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №1127 від 25.12.2015 року документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна.

У матеріалах справи наявний технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації, на садовий будинок з господарськими будівлями від 12 липня 2016 року, який з огляду на вищезазначені нормативно-правові акти, засвідчує відповідність вказаного садового будинку вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом садового будинку до 05 серпня 1992 року.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав.

Будівництво спірного садового будинку регламентувалося нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року, а не нормами ЦК України від 16 січня 2003 року.

Законодавство, яке було чинне на час завершення будівництва садового будинку з надвірними будівлями та спорудами, не повязувало виникнення права власності на нерухоме майно з державною реєстрацією такого права.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З врахуванням встановлених обставин справи, суд оцінюючи, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов доведений і підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись, ч.3 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 319, 391ЦК України, ст. ст. 10, 60, 212, 213-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу Садівниче товариство «Чумаки», третя особа Центр надання адміністративних послуг сектору з питань державної реєстрації Кременчуцької районної державної адміністрації про визнання права власності на садовий будинок задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 право власності на садовий (дачний) будинок за адресою АДРЕСА_1 , що складається з садового будинку літ. А, погріб під частиною будівлі літ. «ап», масандра нежитлова літ. «Ам», веранда літ. «а», сарай літ. «Б», вбиральня літній душ літ. «В», теплиця літ. «Г», вимощення І, ганок літ. «аг», колонка питна літ. «к». огорожа № 1.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяО. О. Колотієвський