Справа № 372/2583/18
Провадження № 2-246/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2019 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кравченка М.В.

при секретарі Бондаренко Є.І.,

за участю представника позивача Паламарчука М.А. ,

представників відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Коллаба», публічного акціонерного товариства «РВС Банк», третя особа - ОСОБА_6 , про визнання припиненими правовідносин іпотеки та скасування рішень про реєстрацію права власності, та за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК», фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про відшкодування упущеної вигоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «ІПК» звернулось до суду з позовом про визнання припиненими правовідносин іпотеки та скасування рішень про реєстрацію права власності, в якому просив визнати припиненими до моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №12187332 від 16.11.2015 18:41:29, тобто до моменту настання 18 години 41 хвилини 16 листопада 2015 року, та до моменту прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 26388954 від 23.11.2015 року 16:10:08, тобто до моменту настання 16 години 10 хвилини 23 листопада 2015 року правовідносини між товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 за Договором іпотеки від 22.02.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрованим в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286, щодо об`єкту нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська , право власності на яку належить товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК» (, адреса місцезнаходження: 08708, Київська обл., Обухівський район, село Нещерів, "Дрімленд" садове товариство" обслуговуючий кооператив, б/н) на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 18835212 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області; визнати припиненими до моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №12188709 від 16.11.2015 року 18:54:32, тобто до моменту настання 18 години 54 хвилини 16 листопада 2015 року та до моменту прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 26392663 від 23.11.2015 17:01:28, тобто до моменту настання 17 години 01 хвилини 23 листопада 2015 року правовідносини між товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 за Договором іпотеки від 22.02.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрованим в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286, щодо об`єкту нерухомого майна 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166, право власності на яку належить товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК» (, адреса місцезнаходження: 08708, Київська обл., Обухівський район, село Нещерів, "Дрімленд" садове товариство" обслуговуючий кооператив, б/н) на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 19283150 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області; визнати припиненими до моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №12187922 від 16.11.2015 року 19:05:02, тобто до моменту настання 19 години 05 хвилини 16 листопада 2015 року, та до моменту прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 26386633 від 23.11.2015 15:40:14, тобто до моменту настання 15 години 40 хвилин 23 листопада 2015 року правовідносини між товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 за Договором іпотеки від 22.02.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрованим в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286, щодо об`єкту нерухомого майна 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165 право власності на яку належить товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК» (, адреса місцезнаходження: 08708, Київська обл., Обухівський район, село Нещерів, "Дрімленд" садове товариство" обслуговуючий кооператив, б/н) на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 19280845 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області; визнати припиненими до моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №12186504 від 16.11.2015 19:13:24, тобто до моменту настання 19 години 13 хвилин 16 листопада 2015 року, та до моменту прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 26396874 від 23.11.2015 року 18:59:00, тобто до моменту настання 18 години 59 хвилин 23 листопада 2015 року правовідносини між товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 за Договором іпотеки від 22.02.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрованим в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286, щодо об`єкту нерухомого майна 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв. м за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164 право власності на яку належить товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК» (, адреса місцезнаходження: 08708, Київська обл., Обухівський район, село Нещерів, "Дрімленд" садове товариство" обслуговуючий кооператив, б/н) на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 19275460 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області; визнати припиненими до моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №12186854 від 18.11.2015 року 11:07:40, тобто до моменту настання 11 години 07 хвилин 18 листопада 2015 року, та до моменту прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 26396264 від 23.11.2015 року 18:21:35, тобто до моменту настання 18 години 21 хвилин 23 листопада 2015 року правовідносини між товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 за Договором іпотеки від 22.02.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрованим в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286, щодо об`єкту нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська , право власності на яку належить товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК» (, адреса місцезнаходження: 08708, Київська обл., Обухівський район, село Нещерів, "Дрімленд" садове товариство" обслуговуючий кооператив, б/н) на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 34968293 від 16.03.2015 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області; визнати припиненими до моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про право власності №12186653 від 18.11.2015 року 11:22:02, тобто до моменту настання 11 години 22 хвилини 18 листопада 2015 року, та до моменту прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 26396730 від 23.11.2015 року 18:47:26, тобто до моменту настання 18 години 47 хвилин 23 листопада 2015 року правовідносини між товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 за Договором іпотеки від 22.02.2013 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрованим в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286, щодо об`єкту нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська , право власності на яку належить товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК» (, адреса місцезнаходження: 08708, Київська обл., Обухівський район, село Нещерів, "Дрімленд" садове товариство" обслуговуючий кооператив, б/н) на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 34970409 від 16.03.2015 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області; визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на об`єкти нерухомого майна: 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №12187332 від 16.11.2015 року 18:41:29, рішення про державну реєстрацію права власності прав та їх обтяжень індексний номер 26388954 від 23.11.2015 року 16:10:08; 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №12188709 від 16.11.2015 року 18:54:32, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 26392663 від 23.11.2015 року 17:01:28; 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №12187922 від 16.11.2015 року 19:05:02, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 26386633 від 23.11.2015 року 15:40:14; 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв. м за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №12186504 від 16.11.2015 року 19:13:24, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 26396874 від 23.11.2015 року 18:59:00; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №12186854 від 18.11.2015 року 11:07:40, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 26396264 від 23.11.2015 18:21:35; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №12186653 від 18.11.2015 року 11:22:02, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 26396730 від 23.11.2015 року 18:47:26; визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «Коллаба» () на об`єкти нерухомого майна: 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23418528 від 16.11.2017 року 09:45:22, рішення про державну реєстрацію права власності прав та їх обтяжень індексний номер 38160138 від 16.11.2017 року 09:56:18; 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23418528 від 16.11.2017 року 09:45:22, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38160138 від 16.11.2017 року 09:56:18; 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23417643 від 16.11.2017 року 09:28:33, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38159289 від 16.11.2017 року 09:37:11; 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв. м за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23418792 від 16.11.2017 року 10:10:02, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38161092 від 16.11.2017 року 10:15:10; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23419686 від 16.11.2017 року 10:57:00, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38164487 від 16.11.2017 року 11:22:51; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23419356 від 16.11.2017 року 10:19:57, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38161812 від 26.11.2017 року 10:30:15; визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію права власності за публічним акціонерним товариством «РВС банк» () на об`єкти нерухомого майна: 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23672970 від 10.11.2017 року 16:30:23, рішення про державну реєстрацію права власності прав та їх обтяжень індексний номер 38454209 від 30.11.2017 року 18:30:29; 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23672786 від 30.11.2017 року 16:13:23, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38454012 від 30.11.2017 року 18:18:00; 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23672606 від 30.11.2017 року 16:06:10, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38453798 від 30.11.2017 року 18:05:42; 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.м за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23905186 від 13.12.2017 року 11:34:16, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38697928 від 13.12.2017 року 13:19:10; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23673029 від 30.11.2017 року 16:36:26, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38454266 від 30.11.2017 року 18:34:33; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га за адресою Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, запис про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно №23905619 від 13.12.2017 року 11:39:05, рішення про державну реєстрацію права власності індексний номер 38698434 від 13.12.2017 року 13:31:49.

В обґрунтування позову зазначив, що 22 лютого 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 підписано договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрований в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286 Вказаний договір забезпечує вимогу відповідача, що випливає з договору безпроцентної позики грошей, укладеного між позивачем та ОСОБА_6 21 лютого 2013 року, за умовами якого останній зобов`язаний до 21 лютого 2014 року повернути відповідачу суму позики у розмірі 2493000 грн. 00 коп. Предметом іпотеки є комплекс, що складається з ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»: А- ресторанний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» - 697,7 кв. м., Б - літня зала; В, П, Р, С, Т - навіс, Г - баня; Д - господарська будівля; Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н, О - будинки відпочинку; №1 - колодязь, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, «Дрімленд» садове товариство обслуговуючий кооператив, який належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Нещерівською сільською радою 23.12.2012 року. Земельна ділянка розміром 1,3933 га, кадастровий номер :06:009:0158; право власності на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (серії ЯМ №823973) виданого управлінням Держкомзему в Обухівському районі Київської області 09 листопада 2012 року. В подальшому, в 2014 році ресторанний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» та земельна ділянка розміром 1,3933 га за згоди іпотекодержателя ОСОБА_5 були поділені на окремі об`єкти нерухомого майна та ТОВ «ІПК» стало власником, отримало правовстановлюючі документи на нерухоме майно: земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га, адреса Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська ; земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га; будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв. м за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165; будівля, готель, загальною площею 476,2 кв. м за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з ка-дастровим номером :06:009:0164; земельну ділянку з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га; земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0165 площею 0,2896 га. Із березня 2014 року склалися правовідносини іпотеки (майнової поруки) щодо семи об`єктів іпотеки за реєстраційними номерами 31, 31, 31, 31, 31, 31, 31, що були передані в якості забезпечення виконання зобов`язання ОСОБА_6 перед ОСОБА_5 за договором позики від 21.02.2013 року зі строком повернення 21.02.2014 року у розмірі 2493000,70 грн. Так, у 2016 році ТОВ «ІПК» зверталось до суду із позовом про визнання припиненим Договору іпотеки від 22.02.2013 року починаючи з 01.07.2015 року та станом на 15.11.2015 року зазначаючи в якості єдиної підстави позову ту обставину, що починаючи з 01.07.2015 року ОСОБА_6 повністю виконав зобов`язання перед ОСОБА_5 за договором позики від 21.02.2013 року. Так, рішенням Обухівського районного суду Київської області від 10.05.2016 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 26.07.2016 року в межах розгляду цивільної справи №372/47/16-ц за позовом ТОВ «ІПК» до ОСОБА_5 державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_8 про визнання договору іпотеки припиненим в задоволенні позову ТОВ «ІПК» відмовлено. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, що з 23 листопада 2015 року ОСОБА_5 є власником нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га; адреса: Київська область Обухівський район, Нещерівська сільська рада; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га.; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0165 площею 0,2896 га. Відповідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №131775339 від 23.07.2018 року 16.11.2015 року о 18 годині 33 хвилини за відповідачем ОСОБА_5 зареєстровано право власності на земельну ділянка з кадастровим номером :06:009:0165 площею 0,2896 га, ринкова вартість якої згідно експертну грошову оцінку майна земельної ділянки 0,2896 га кадастровий номер :06:009:0165 станом на 16.11.2015 року без врахування 20% ПДВ становила 3 698 840,00 грн. 00 коп. За наслідком державної реєстрації, в результаті якої за ОСОБА_5 було зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна ринковою вартістю 3 698 840,00 грн. в рахунок погашення заборгованості у розмірі 2493000.70 грн. станом на 18 годину 34 хвилини 16 листопада 2015 правовідносини між учасниками у справі змінились. Правовідносини іпотеки за договором іпотеки між ТОВ «ІПК» та ОСОБА_5 припинились у повному обсязі в силу ч. 1 ст. 599 ЦК України, ст. ст. 33, 36 ЗУ «Про іпотеку» щодо наступних об`єктів нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га; адреса: Київська область Обухівський район, Нещерівська сільська рада; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га. У відповідності до ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» станом на 18 годину 34 хвилини 16.11.2015 року у ОСОБА_5 уже існував обов`язок відшкодувати іпотекодавцю ТОВ «ІПК» перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотеко держателя. У відповідності до п.3 ч. 1 ст. 512 та ЦПК України ч. 1 ст. 51 ЦК України у ОСОБА_5 виник обов`язок передати ТОВ «ІПК» оригінал договору позики від 21.02.2013 року. Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В порушення вказаних вимог ЦК України без жодної правової підстави з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти 16.11.2015 року о 18 годині 41 хвилин внаслідок внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Філюка С.П. № 26388954 від 23.11.2015 16:10:08 державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Василенко Л.В. запису про право власності № 12187332 ОСОБА_5 безпідставно отримав у недобросовісне володіння об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га, право власності на яку належить ТОВ «ІПК» на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 18835212 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. 16.11.2015 року о 18 годині 54 хвилини внаслідок внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Філюка С.П. № 26392663 від 23.11.2015 17:01:28 державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Василенко Л.В. запису про право власності № 12188709 ОСОБА_5 безпідставно отримав у недобросовісне володіння об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166, право власності на яку належить ТОВ «ІПК» на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 19233150 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. 16.11.2015 року о 19 годині 05 хвилин внаслідок внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Філюка С.П. № 26386633 від 23.11.2015 15:40:14 державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Василенко Л.В. запису про право власності №12187922 ОСОБА_5 безпідставно отримав у недобросовісне володіння об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165 право власності на яку належить ТОВ «ІПК» на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 19260645 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. 16.11.2015 року о 19 годині 13 хвилин внаслідок внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Філюка С.П. № 26396874 від 23.11.2015 18:59:00 державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Василенко Л.В. запису про право власності №12186504 ОСОБА_5 безпідставно отримав у недобросовісне володіння об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв. м за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164 право власності на яку належить ТОВ «ІПК» на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 19275460 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. 18.11.2015 року о 11 годині 07 хвилин внаслідок внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Філюка С.П. № 26396264 від 23.11.2015 18:21:35 державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Василенко Л.В. запису про право власності №12186854 ОСОБА_5 безпідставно отримав у недобросовісне володіння об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га право власності на яку належить ТОВ «ІПК» на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 34968293 від 16.03.2015 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. 18.11.2015 року о 11 годині 22 хвилини внаслідок внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення державного реєстратора Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України Філюка С.П. № 26396730 від 23.11.2015 18:47:26 державним реєстратором речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Василенко Л.В. запису про право власності №12186653 ОСОБА_5 безпідставно отримав у недобросовісне володіння об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га, адреса Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, право власності на яку належить ТОВ «ІПК» на підставі свідоцтва про право власності індексний номер 34970409 від 16.03.2015 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області. Таким чином, оскільки жодних правових підстав для державної реєстрації переходу права власності від ТОВ «ІПК» до ОСОБА_5 на об`єкти нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га; 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м.; 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м.; 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га, позивачем ТОВ «ІПК» заявлено до суду похідну вимогу про визнання незаконною та скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_5 . Позивач вважає, що оскільки не існувало жодних правових підстав для державної реєстрації права власності за ТОВ «Коллаба» на об`єкти нерухомого майна: 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га; 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м.; 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м.; 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га, тому позивачем ТОВ «ІПК» заявлено до суду похідну вимогу про незаконною та скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Коллаба». Таким чином, оскільки не існувало жодних правових підстав для державної реєстрації права власності за ПАТ «РВС банк» на об`єкти нерухомого майна: 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га; 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м.; 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м.; 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га; 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га, тому позивачем ТОВ «ІПК» заявлено до суду похідну вимогу про незаконною та скасування державної реєстрації права власності за ПАТ «РВС банк».

30.10.2017 року до Києво-Святошинського районного суду Київської області ОСОБА_5 звернувся з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК», фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про відшкодування упущеної вигоди в обґрунтування позову зазначив, що 23 листопада 2015 року ОСОБА_5 зареєстрував право власності на ресторанний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» на підставі договору іпотеки від 22.02.2013 року у зв`язку з неповерненням грошових коштів за договором безпроцентної позики грошей. Іпотекодавцем виступило ТзОВ «ІПК». ОСОБА_5 є законним власником ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», його право на даний комплекс в судовому порядку не оскаржено. Позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером :06:009:0167 загальною площею 0,8072 га, земельної ділянки кадастровий номер :06:009:0168 загальною площею 0,0368 га, які розташовані на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області; будівлі літньої зали загальною площею 197,4 кв.м., що розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер :06:009:0166 та знаходиться у «Дрімленд» садове товариство» обслуговуючи кооператив №2 Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області; будівлі ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1» загальною площею 697,7 кв.м., що розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :06:009:0165 та знаходиться у «Дрімленд» садове товариство» обслуговуючи кооператив №1 Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області; будівлі готелю загальною площею 476,2 кв.м., що розташована на земельній ділянці кадастровий номер :06:009:0164 та знаходиться у «Дрімленд» садове товариство» обслуговуючи кооператив №3 Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області; земельної ділянки кадастровий номер :06:009:0166 загальною площею 0,1104 га та земельної ділянки, кадастровий номер :06:009:0165 площею 0,2896 га, що розташовані на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області. До набуття права власності на ресторанний комплекс позивачем, таке майно належало Товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК», де він знаходився та вів свою господарську діяльність. При з`ясуванні хто конкретно знаходиться на території ресторанного комплексу і хто здійснює там господарську діяльність, позивачу стало відомо, що ТзОВ «ІПК» здав в оренду фізичній особі-підприємцю ОСОБА_7 ресторан на підставі Договору оренди від 01.11.2015 року. В державному реєстрі нерухомого майна законним власником ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» є позивач, ОСОБА_5 , на його вимогу щодо звільнення займаного приміщення, оскільки відбулась зміна власника ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1», ні ТзОВ «ІПК», ні ОСОБА_7 не бажають виселятись та продовжують здійснювати свою господарську діяльність на території ресторанного комплексу, чим порушують права позивача, а також право на отримання прибутку від комерційного приміщення ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» у період з 23.11.2015 року по день подання позовної заяви. При чому середня ринкова вартість оренди ресторанного комплексу становить в розмірі 127 грн. за 1 кв.м. за 1 календарний місяць, що вираховано, як середнє арифметичне зі знайдених оголошень на сайтах оренди нерухомості. Ресторанний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1», як вбачається з інформаційної довідки з реєстру нерухомого майна складається з будівлі літньої зали, загальною площею 197,4 кв.м.; будівлі ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м.; будівлі готелю загальною площею 476,2 кв.м. Тобто загальна площа приміщень ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1» становить 1371,3 кв.м., що виходить з розрахунку 1371,3 кв.м. х 127 грн. = 174155,1 грн. / календарний місяць. Оскільки ТзОВ «ІПК», ОСОБА_7 позбавили позивача на отримання прибутку з 23 листопада 2015 року, то станом на 26 жовтня 2017 року строк становить 23 календарні місяці, з розрахунку 174155,1 грн. х 23 = 4005567, 30 грн. Таким чином позивач втратив значну суму доходів від свого майна, окрім того до позивача неодноразово звертались орендарі задля укладення договору оренди належного позивачу ресторанного комплексу, але у приміщення комплексу позивача не допускали представники відповідачів ТзОВ «ІПК» та ОСОБА_7 , що наразі незаконно володіють ресторанним комплексом «ІНФОРМАЦІЯ_1» та створюють перепони для користування позивачем своїм майном, а відтак порушують права позивача, у зв`язку з чим просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» та фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 солідарно упущену вигоду в розмірі 4005567,30 грн. та судовий збір.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 05.06.2018 року передано за підсудністю справу за позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК», фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про відшкодування упущеної вигоди на розгляд до Обухівського районного суду Київської області.

03 вересня 2018 року ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області Кравченко М.В. відмовлено представнику позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» Паламарчуку М.А. у задоволенні клопотання про відстрочення сплати судового збору, позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Коллаба», Публічного акціонерного товариства «РВС Банк», третя особа - ОСОБА_6 , про визнання припиненими правовідносин іпотеки та скасування рішень про реєстрацію права власності, залишено без руху, надавши позивачеві десятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення вказаних недоліків.

11 вересня 2018 року ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області Кравченко М.В. прийнято позовну заяву до розгляду, відрито провадження у цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК», фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про відшкодування упущеної вигоди та призначено підготовче провадження у справі.

18 жовтня 2018 року ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області Кравченко М.В. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Коллаба», Публічного акціонерного товариства «РВС Банк», третя особа - ОСОБА_6 , про визнання припиненими правовідносин іпотеки та скасування рішень про реєстрацію права власності.

16 листопада 2018 року ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області Кравченко М.В. в задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі відмовлено, об`єднано цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК», фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про відшкодування упущеної вигоди з цивільною справою № 372/2583/18 (2-1501/18) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_5 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Коллаба», Публічного акціонерного товариства «РВС Банк», третя особа - ОСОБА_6 , про визнання припиненими правовідносин іпотеки та скасування рішень про реєстрацію права власності, в одне провадження, присвоївши об`єднаній справі № 372/2583/18 (2-1501/18).

14 лютого 2019 року ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області Кравченко М.В. прийнято до розгляду відзиви на позовну заяву, відповідь на відзив, залучено до матеріалів справи подані представниками сторін докази, в задоволенні заяви товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» про забезпечення позову відмовлено, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні.

Представник позивача Паламарчук М.А. в судовому засіданні вимоги первісного позову підтримав в повному обсязі, проти вимог зустрічного позову заперечив в повному обсязі, пояснив, що 22 лютого 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» та ОСОБА_5 було підписано договір іпотеки. Відповідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна вбачається, ОСОБА_5 з 23 листопада 2015 року є власником нерухомого майна земельних ділянок площею 0,8072 га. та площею 0,0368 га. за адресою: Київська область Обухівський район, Нещерівська сільська рада, а також об`єктів нерухомого майна - будівлі, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 ; будівлі, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 ; будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 ; та об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером площею 0,1104 га.; земельної ділянки площею 0,2896 га. Так, ОСОБА_6 не повернув суму позики, тому ОСОБА_5 звернув стягнення на земельні ділянки, шляхом визнання права власності по іпотечному застереженню. Право власності на об`єкт нерухомого майна недобросовісно перейшло до ПАТ «РВС Банк». ТзОВ «ІПК» не винний, правовідносини по іпотеці припинені. Передача одного об`єкта припинило зобов`язання за договором, оскільки борг повністю сплачено, тому для інших об`єктів зобов`язань по іпотеці не має. Майновий поручитель належно і повністю виконав грошові зобов`язання перед кредитором. Виходячи зі змісту ст. 599 ЦК України зобов`язання ТОВ «ІПК» перед ОСОБА_5 за договором іпотеки від 22.02.2013 року припинились виконанням, проведеним належним чином у зв`язку із набуттям ОСОБА_5 права власності земельну ділянку. ОСОБА_5 заперечує факт повного припинення зобов`язання, тому існує судовий спір. Постановою Великої Палати Верховного Суду від 27 березня 2019 року при розгляді справи №372/2583/18 за адміністративним позовом ТОВ «ІПК» до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту Державної реєстрації Міністерства юстиції України Філюка Сергія Петровича, Міністерства юстиції України, Обухівської районної державної адміністрації, треті особи - ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , Державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області Василенко Леся Вікторівна, Виконавчий комітет Обухівської міської ради Київської області про визнання протиправними та скасування рішень державного реєстратора. За змістом постанови Великої Палати Верховного Суду спір є не публічно-правовим, а випливає з договірних відносин і має вирішуватись судами за правилами ЦПК. Вважає, що право власності незаконно перереєстроване по шести об`єктам, тому реєстраційні дії є незаконними. Не має порушення законних прав ОСОБА_5 , право власності виникло не одночасно, хоч і того ж дня.

Представник відповідача ОСОБА_7 ОСОБА_10 в судовому засіданні зазначив, що договір оренди дійсним, складу цивільного у ОСОБА_7 не має, він користується майном на законних підставах. Розрахунок упущеної вигоди є необґрунтованим, не доведено дійсну можливість отримати таку вигоду, здати в оренду за таку суму.

Представник відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_4 в судовому засіданні первісний позов не визнав повністю та зазначив, що ОСОБА_5 не знав, що були поділені сім об`єктів, але вони забезпечували позику, всі земельні ділянки та споруди ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1». ОСОБА_5 набув право власності по іпотечному застереженню та відповідно передав в іпотеку ПАТ «РВС Банк», бо не було обмежень та обтяжень. Адміністративний суд закрив справу по державному реєстратору. Обухівський районний суд Київської області відмовив у припиненні договору іпотеки. Станом на сьогодні хто здійснює господарську діяльність на спірній земельній ділянці не відомо, можливо ОСОБА_7 . Обгрунтування розрахунку середньої ринкової вартості оренди ресторанного комплексу визначена в середньому по ресторанах. Позику передавав у доларах, вартість не перевищує позики. Додаткової угоди до договору іпотеки не було, але незаконно був поділений об`єкт на декілька об`єктів, хоча є неточності, але це той же договір іпотеки. ОСОБА_5 набув право власності на окремі об`єкти, але це цілий майновий комплекс. ОСОБА_6 не виконав зобов`язання по іпотеці, при укладенні додаткової угоди іпотекодежатель не залучався та відповідно не підписував.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Коллаба» та третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з`явились про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином.

Представник публічного акціонерного товариства «РВС Банк» Куліш В.В. в судове засідання не з`явився, подав через канцелярію суду відзив на позовну заяву з проханням відмовити в задоволенні первісного позову в повному обсязі.

Вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги первісного позову та зустрічного позову не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22.02.2013 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 укладено договір безпроцентної позики грошей, відповідно до якого ОСОБА_6 отримав грошові кошти 2493000 грн. 70 коп., що становить в доларовому еквіваленті 311898,00 доларів США. Згідно п.3 вказаного договору позичальник зобов`язаний повернути позикодавцю позику протягом 1 року, а саме до 22 лютого 2014 року.

Відповідно до додаткової угоди №1 до договору безпроцентної позики грошей від 30.07.2013 року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 у власність грошові кошти у розмірі 5312148 грн. 00 коп., що за курсом НБУ на 30 липня 2013 року складає 664600,00 доларів США.

Відповідно до додаткової угоди №2 до договору безпроцентної позики грошей від 21.11.2013 року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , ОСОБА_5 передав ОСОБА_6 у власність грошові кошти у розмірі 5688618 грн., що за курсом НБУ на 21 листопада 2013 року складає 711700 доларів США.

22 лютого 2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІПК» (іпотекодавцем) та ОСОБА_5 (іпотекодержателем) укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.О. та зареєстрований в реєстрі за номером 284, номер запису про обтяження 285, 286. Відповідно до п.1.1 якого цей договір забезпечує вимогу іпотекодержателя, що випливає з договору безпроцентної позики грошей, укладеного 21 лютого 2013 року між іпотекодержателем та ОСОБА_6 за умовами якого останній зобов`язаний до 21 лютого 2014 року повернути ОСОБА_5 суму позики у розмірі 2493000,70 грн.

Відповідно до п.1.2. іпотечного договору предметом іпотеки є комплекс, який складається з ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1»: А - ресторанний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1» - 696,7 кв.м., Б - літня зала, В, П, Р, С, Т - навіс, Г - баня, Д - господарська будівля, Е,Ж,З,И,К,Л,М,Н,О - будинки відпочинку, №1 - колодязь та земельна ділянка розміром 1,3933 га, кадастровий номер :06:009:0158, які розташовані в СТ «Дрімленд» на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області.

Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 26.07.2016 року залишено без змін рішення Обухівського районного суду Київської області від 10.05.2016 року, по цивільній справі №372/47/16-ц за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_5 , Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області Василенко Лесі Вікторівни про визнання припиненим договору іпотеки та скасування записів в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, третя особа ОСОБА_6 , тому дане рішення має преюдиційне значення для розгляду даної позовної заяви, оскільки останніми встановлено ряд фактичних обставин, які відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК доказуванню не підлягають, оскільки є такими, що встановлені рішенням суду, що набрало законної сили.

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 18835212 від 11.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області вбачається, що земельна ділянка за адресою: Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, кадастровий номер :06:009:0166 з цільовим призначенням для будівництва та експлуатації готельно-ресторанних та торгівельно-розважальних комплексів, площею 0,1104 га на праві приватної власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК».

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер: 19283150 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області вбачається, що будівля, літня зала за адресою: АДРЕСА_1 площею 197,4 кв.м. на праві приватної власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК».

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 19280845 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області вбачається, що будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», за адресою: АДРЕСА_3, площею 697,7 кв.м. на праві приватної власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК».

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 19275460 від 20.03.2014 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області вбачається, що будівля, готель за АДРЕСА_2 , площею 476,2 кв.м на праві приватної власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК».

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 34968293 від 16.03.2015 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області вбачається, що земельна ділянка за адресою: Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, кадастровий номер :06:009:0168 з цільовим призначенням для будівництва та експлуатації готельно-ресторанних та торгівельно-розважальних комплексів, площею 0,0368 га на праві приватної власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК».

Відповідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 34970409 від 16.03.2015 року, що видане Реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області вбачається, що земельна ділянка за адресою: Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, кадастровий номер :06:009:0167 з цільовим призначенням для будівництва та експлуатації готельно-ресторанних та торгівельно-розважальних комплексів, площею 0,8072 га на праві приватної власності належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ІПК».

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта ОСОБА_5 з 23 листопада 2015 року є власником наступного нерухомого майна: об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0167 площею 0,8072 га.; адреса: Київська область Обухівський район, Нещерівська сільська рада; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0168 площею 0,0368 га.; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, літня зала загальною площею 197,4 кв. м. за адресою АДРЕСА_1 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0166; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», загальною площею 697,7 кв.м. за адресою АДРЕСА_3 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0165; об`єкт нерухомого майна 31 - будівля, готель, загальною площею 476,2 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 , що розташована на земельній ділянці з кадастровим номером :06:009:0164; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0166 площею 0,1104 га.; об`єкт нерухомого майна 31 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:009:0165 площею 0,2896 га.

Відповідно висновку про вартість земельної ділянки за №20/18 від 19.02.2018 року ринкова вартість земельної ділянки 0,2896 га кадастровий номер :06:009:0165 за адресою: Київська область, Обухівський район, с/р Нещерівська, якої станом на дату оцінки 16.11.2015 року, становила в розмірі 3 698 840,00 грн. 00 коп.

Висновку про вартість земельної ділянки за №20-3/18 від 19.02.2018 року ринкова вартість земельної ділянки 0,1104 га кадастровий номер :06:009:0166 за адресою: Київська область, Обухівський район, с/р Нещерівська, якої станом на дату оцінки 16.11.2015 року, становила в розмірі 1 410 005 грн. 00 коп.

Висновку про вартість земельної ділянки за №20-3/2/18 від 19.02.2018 року ринкова вартість будівлі літньої зали площею 197,4 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , якої станом на дату оцінки 16.11.2015 року, становила в розмірі 4 928 605 грн. 00 коп.

Висновку про вартість земельної ділянки за №20/2/18 від 19.02.2018 року ринкова вартість будівлі ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», площею 697, 70 кв.м, за адресою: АДРЕСА_3 , якої станом на дату оцінки 16.11.2015 року, становила в розмірі 18 704 823 грн. 00 коп.

Висновку про вартість земельної ділянки за №20-2/2/18 від 19.02.2018 року ринкова вартість будівлі готель площею 476,2 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 , якої станом на дату оцінки 16.11.2015 року, становила в розмірі 5 496 871 грн. 00 коп.

Висновку про вартість земельної ділянки за №20-2/18 від 19.02.2018 року ринкова вартість земельної ділянки площею 0,8072 га, кадастровий номер :06:009:0167 за адресою: Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, якої станом на дату оцінки 16.11.2015 року, становила в розмірі 9 794 263 грн. 00 коп.

Висновку про вартість земельної ділянки за №20-4/18 від 19.02.2018 року ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0368 га, кадастровий номер :06:009:0168 за адресою: Київська область, Обухівський район, с/рада Нещерівська, якої станом на дату оцінки 16.11.2015 року, становила в розмірі 493 519 грн. 00 коп.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про іпотеку», нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці і невід`ємно пов`язані з нею, розміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Статтею 5 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що предметом іпотеки можуть бути один або декілька об`єктів нерухомого майна за таких умов, якщо нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство,установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об`єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо не встановлено іпотечним договором. Вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним суб`єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором.

Стаття 6 ЗУ «Про іпотеку» передбачає умови передачі нерухомого майна в іпотеку. Так, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернения стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов`язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею). Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов`язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець.

Стаття 18 ЗУ «Про іпотеку» передбачає, що іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Серед істотних умов іпотечний договір повинен містити опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення. Саме такою істотною умовою Договору іпотеки від 22.02.2013 року і є зміст п. 1.2. в якому описується предмет іпотеки - комплекс та земельна ділянка.

Таким чином, враховуючи приписи ст.1 та ст. 6 ЗУ «Про іпотеку», можна дійти до висновку, що предметом іпотеки за Договором іпотеки від 22.02.2013 року є поєднання комплексу та земельної ділянки, на якій цей комплекс знаходиться, оскільки переміщення цих складових призвело б до їх значного знецінення та втрати цільового призначення.

Відповідно до статті 33 ЗУ «Про іпотеку» разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо не передбачено законом.

Відповідно до ст. 18 ЗУ «Про іпотеку» предмет іпотеки визначається іпотечним договором, то стягнення здійснюється саме на той предмет іпотеки, що зазначений в договорі. Оскільки зміни в Договір іпотеки від 22.02.2013 року не вносились, то, не дивлячись на поділ предмета іпотеки на окремі об`єкти нерухомого майна, стягнення здійснюється саме на той предмет іпотеки, який зазначено в Договорі іпотеки від 22.02.2013 року на комплекс та земельну ділянку. Саме з цією метою і переносяться записи про речові права та їх обтяження щодо об`єкта, який поділяється, до розділів Державного реєстру прав, відкритих на кожний створений об`єкт.

Відповідно до ст. 191 ЦК України, підприємство є єдиним майновим комплексом, що використовується для здійснення підприємницької діяльності. До підприємства як єдиного майнового комплексу входять усі види майна, призначені його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, устаткування, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також право на торговельну марку або інше позначення та інші права, якщо інше не встановлено договором або законом. Підприємство як єдиний майновий комплекс є нерухомістю. Права на земельну ділянку та інші об`єкти нерухомого майна, які входять до складу єдиного майнового комплексу підприємства, підлягають державній реєстрації в органах, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно.

Пункт 1.2. Договору іпотеки від 22.02.2013 року, однозначно визначає предметом іпотеки ресторанний комплекс «ІНФОРМАЦІЯ_1». Таким чином, навіть після поділу вказаного комплексу на окремі об`єкти нерухомості, фактично предмет іпотеки зберіг своє цільове призначення ресторанного комплексу, а виокремлення (переміщення) окремих об`єктів рухомості цього комплексу призведе до їх суттєвого знецінення а також і до зміни значення, що є прямим порушенням ст. 1 ЗУ «Про іпотеку».

Суд не може погодитись з думкою позивача, що якщо предметом іпотеки є два або більше об`єкти нерухомого майна, іпотека припиняється після того, як іпотекодержателем шляхом позасудового врегулювання набуто у власність один об`єкт 90% оціночної вартості якого є рівною або перевищує розмір забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя. Такі висновки могли б мати місце у тому випадку, коли предмет іпотеки утворювали декілька об`єктів нерухомості, які не пов`язані між собою.

Однак, у відповідності до п. 1.2. Договору іпотеки від 22.02.2013 року, його предметом є комплекс (будівлі та споруди) та земельна ділянка, на якій цей комплекс знаходиться. У відповідності до вимог ст. 6 ЗУ «Про іпотеку», будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована, а земельна і підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Тобто, чинне законодавство однозначно регламентує такі випадки і вказує на поєднання будівель (споруд) і земельної ділянки, на якій вони знаходяться під час дачі в іпотеку. Таким чином, у випадку, коли предметом іпотеки є декілька об`єктів нерухомого а саме: будівля (споруда) і земельна ділянка, на якій вона розташована, застосування положень ч. 5 статті 33 ЗУ «Про іпотеку» про те, що якщо предметом іпотеки є два або більше об`єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя, є неможливим.

У відповідності до ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме та їх обтяжень, а також дії, спрямовані на забезпечення визнання та захисту державою прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином, цей Закон визначає спосіб і порядок оскарження дій чи бездіяльності, пов`язаних із реєстрацією речових прав на нерухоме майно.

Частина 1 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду. Тобто, враховуючи положення ст. ст.4, 30 ЦПК України, оскаржуватися в даному випадку можуть виключно рішення або дії державного реєстратора, які порушують права позивача. В свою чергу, відповідачем по справі має бути той державний реєстратор, рішення чи дії якого, на думку позивача призвели до порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача.

Як вбачається з позовної заяви жодних позовних вимог до державних реєстраторів, які проводили реєстраційні дії не заявлялись в судовому засіданні. Окрім того позовна заява містить в собі посилання на Аналіз практики застосування судами Цивільного кодексу України Верховного Суду України, яким позивач аргументує свої позовні вимоги про скасування записів про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: «Якщо запис у Державному реєстрі здійснено внаслідок укладення договору, дійсність якого оспорюється, спосіб захисту прав осіб встановлено п. 2 ч. 2 ст. 16 за позовом про визнання договору недійсним і скасування запису в Державному реєстрі, внесеного за заявою набувача.» Проте, як вбачається з тексту Аналіз практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України, в даному випадку застосовуватися такий спосіб захисту порушених прав може лише у випадку наявності позову про визнання договору недійсним, але позовна заява не містить в собі вимог про визнання недійсним будь-яких договорів.

Суд вважає, що обраний позивачем спосіб захисту права не відповідає визначеним цивільним кодексом способам захисту порушених прав у спірних правовідносинах. Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. А також факт відсутності підстав для визнання іпотеки припиненою встановлений в ухвалі Київського апеляційного адміністративного суду справі №826/15813/16 від 27 лютого 2017 року, яка набрала законної сили, в силу положень ст.82 ЦПК України, підлягають обов`язковому врахуванню та не підлягають повторному доказуванню. В той же час, вимоги позивача про визнання незаконною та скасування державної реєстрації власності за ПАТ «РВС БАНК» на земельні ділянки та комплекс будівель жодним чином не пов`язані із вимогами позивача до ОСОБА_5 про визнання правовідносин іпотеки припиненими. Це пояснюється тим, що право власності ПАТ «РВС БАНК» на земельні ділянки та комплекс будівель виникли на підставі інших правочинів, ніж ті, що існували між позивачем та ОСОБА_5 .

За таких обставин, достатніх правових і фактичних підстав для задоволеня позову ТОВ «ІПК» суд не вбачає, а обґрунтування позову суд оцінює як непереконливе і таке, що не ґрунтується на законі.

За іншим позовом ОСОБА_11 просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» та фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 солідарно упущену вигоду в розмірі 4005567,30 грн. через неможливість передачі в оренду приміщення ресторанного комплексу іншим особам.

В цій частині спору суд погоджується із запереченнями ТОВ «ІПК» про необґрунтованість як посилань про наявність порушеного права позивача, так і необґрунтованість наведеного позивачем розрахунку упущеної вигоди.

ОСОБА_11 не подано суду жодного доказу, який би підтверджував факт укладення чи наявність створених відповідачами за його позовом перешкод в укладенні правочинів щодо передачі в оренду спірного нерухомого майна, тому суд вважає безпідставними твердження про реальність настання правових наслідків у виді порушення прав власника на отримання прибутку від передачі в оренду ресторанного комплексу «ІНФОРМАЦІЯ_1».

Позовні вимоги ОСОБА_11 обґрунтовуються виключно його власними розрахунками від середньої ринкової вартості оренди ресторанних комплексів, які не підтверджені жодним належним і допустимим доказом.

При наданні правової оцінки позовним вимогам ОСОБА_11 суд враховує, що при встановленні такого елементу складу цивільного правопорушення як збитки (шкода), дослідженню підлягає їх склад та розмір.

У відповідності до частини другої статті 22 Цивільного кодексу України збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Пред`явлення вимоги про відшкодування неодержаних доходів (упущеної вигоди) покладає на кредитора обов`язок довести, що ці доходи (вигода) не є абстрактними, а дійсно були б ним отримані. Позивач повинен довести також, що він міг і повинен був отримати визначені доходи, і тільки неправомірні дії відповідача стали єдиною і достатньою причиною, яка позбавила його можливості отримати прибуток. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 18.05.2016 у справі № 6-237цс16, а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 30.05.2018 у справі № 750/8676/15-ц (провадження № 14-79цс18).

03.08.2018 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду в рамках справи No 923/700/17 (ЄДРСРУ No 75770409) визнав, що аналіз норм права дає підстави для висновку, що відшкодування збитків (упущеної вигоди) є видом цивільно-правової відповідальності.

При тому, відшкодування збитків може бути покладено на відповідача лише за наявності передбачених законом умов, сукупність яких утворює склад правопорушення, що є підставою для цивільно-правової відповідальності. При цьому на позивача покладається обов`язок довести наявність збитків, протиправність поведінки заподіювача збитків та причинний зв`язок такої поведінки із заподіяними збитками. У свою чергу, відповідач повинен довести, що в його діях відсутня вина в заподіянні збитків.

Суб`єктом права вимоги (потерпілим) у зазначеному зобов`язанні може бути будь-яка особа, якій заподіяно шкоду. Носієм обов`язку відшкодувати шкоду, в свою чергу, можуть виступати: безпосередній заподіювач шкоди та інші особи (незавдавачі шкоди), на яких законом покладено обов`язок із відшкодування шкоди.

Вимагаючи відшкодування збитків у вигляді упущеної вигоди, особа повинна довести, що за звичайних обставин вона мала реальні підстави розраховувати на одержання певного доходу. При цьому важливим елементом доказування наявності неодержаних доходів (упущеної вигоди) є встановлення причинного зв`язку між протиправною поведінкою боржника та збитками потерпілої особи. Слід довести, що протиправна поведінка, дія чи бездіяльність заподіювача є причиною, а збитки, які виникли в потерпілої особи - наслідком такої протиправної поведінки.

Неодержаний дохід (упущена вигода) - це рахункова величина втрат очікуваного приросту в майні, що базується на документах, які беззастережно підтверджують реальну можливість отримання потерпілим суб`єктом господарювання грошових сум (чи інших цінностей), якби учасник відносин у сфері господарювання не допустив правопорушення. Якщо ж кредитор не вжив достатніх заходів, щоб запобігти виникненню збитків чи зменшити їх, шкода з боржника не стягується.

При цьому пред`явлення вимоги про відшкодування неодержаних доходів (упущеної вигоди) покладає на кредитора обов`язок довести, що ці доходи (вигода) не є абстрактними, а дійсно були б ним отримані в разі належного виконання боржником своїх обов`язків. При визначенні реальності неодержаних доходів мають враховуватися заходи, вжиті кредитором для їх одержання. У вигляді упущеної вигоди відшкодовуються ті збитки, які могли б бути реально отримані при належному виконанні зобов`язання. Наявність теоретичного обґрунтування можливості отримання доходу ще не є підставою для його стягнення (постанови Верховного Суду України від 14.06.2017 р. у справі No 923/2075/15, від 09.12.2014 р. у справі No 5023/4983/12).

Крім того, Верховний Суд зазначив, що збитки - це об`єктивне зменшення будь-яких майнових благ кредитора, яке пов`язане з утиском його інтересів як учасника певних суспільних відносин і яке виражається у понесених ним витратах, втраті або пошкодженні його майна, у втраті доходів, які він повинен був отримати.

Статтею 22 ЦК України визначено поняття збитків, яке поділяється на дві частини (види): реальні збитки й упущена вигода. Реальні збитки - це втрати, яких особа зазнала в зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також втрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права. Упущена вигода - це доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене.

Обґрунтовуючи вимогу про стягнення з відповідачів збитків позивач зазначив, що в результаті протиправної поведінки відповідачів, позивач отримав ці збитки.

Отже, відшкодування збитків є одним із видів цивільно-правової відповідальності і для застосування такої міри відповідальності необхідна наявність всіх елементів складу правопорушення, а саме: протиправної поведінки, дії чи бездіяльності особи; шкідливого результату такої поведінки (збитків), наявності та розміру понесених збитків; причинного зв`язку між протиправною поведінкою та збитками; вини особи, яка заподіяла шкоду. У разі відсутності хоча б одного з елементів відповідальність у вигляду відшкодування збитків не наступає.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. При визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання. Упущена вигода - це доход або прибуток, який міг би одержати суб`єкт зовнішньоекономічної діяльності в разі здійснення зовнішньоекономічної операції і який він не одержав внаслідок дії обставин, що не залежать від нього, якщо розмір його передбачуваного доходу або прибутку можна обґрунтувати. Отже, для правильного вирішення спорів, пов`язаних із відшкодуванням шкоди, важливе значення має розподіл між сторонами обов`язку доказування, тобто визначення, які юридичні факти повинен довести позивач або відповідач.

Враховуючи норми ч. 4 ст. 623 Цивільного кодексу України, на кредитора покладений обов`язок довести розмір збитків, заподіяних йому порушенням зобов`язання. При цьому кредитор повинен не лише точно підрахувати розмір збитків, але й підтвердити їх документально. При обрахуванні розміру упущеної вигоди мають враховуватися тільки ті точні дані, які безспірно підтверджують реальну можливість отримання грошових сум або інших цінностей, якби зобов`язання було виконано боржником належним чином. Крім того, законодавець встановлює, що при визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.

Виходячи з викладеного, позивач повинен довести факт спричинення збитків, обґрунтувати їх розмір, довести безпосередній причинний зв`язок між правопорушенням та заподіянням збитків і розмір відшкодування. Важливим елементом доказування наявності збитків є встановлення причинного зв`язку між протиправною поведінкою та шкодою потерпілої сторони.

Окрім цього, доказуючи наявність упущеної вигоди, кредитор має довести фактичне вжиття ним певних заходів щодо одержання таких доходів. Якщо неодержаний кредитором очікуваних доходів є наслідком недбалої поведінки самого кредитора, така упущена вигода не підлягатиме відшкодуванню. Тобто підставою для відшкодування упущеної вигоди є протиправні дії, які мали наслідком не отримання позивачем доходу, на який він розраховував (постанова Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11 квітня 2018 року у справі No 921/377/14-г/7, ЄДРСРУ No 73533016).

Під час розгляду цієї справи ОСОБА_5 не довів наявність складу цивільного правопорушення у діях визначених ним відповідачів, наявність реальної можливості отримати упущену вигоду у виді прибутку від здачі в оренду майна, фактичне вжиття ним певних заходів щодо одержання таких доходів, відсутність власної недбалої поведінки щодо упущеної вигоди.

За таких обставин, обґрунтування позову ОСОБА_5 суд оцінює як безпідставні та фактично надумані, а позовні вимоги по їх суті недоведеними.

Згідно ч. 1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Розглянувши справу в межах визначених обома сторонами предмету спору та підстав для задоволення позову, вирішуючи спір на підставі наявних у справі доказів, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що доводи ні первісного, ні зустрічного позову не ґрунтуються на законі, не знайшли свого об`єктивного підтвердження в судовому засіданні, тому суд прийшов до висновку, що у задоволенні первісного позову та зустрічного позову слід відмовити повністю.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 109, 259, 263-265, 268, 273, 282, 365 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 11, 15, 16, 22, 316, 317, 321, 599 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 2, 3, 4, 26, 27 Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК» до ОСОБА_5 , товариства з обмеженою відповідальністю «Коллаба», публічного акціонерного товариства «РВС Банк», третя особа - ОСОБА_6 , про визнання припиненими правовідносин іпотеки та скасування рішень про реєстрацію права власності відмовити повністю.

В задоволенні позову ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «ІПК», фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 про відшкодування упущеної вигоди відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя М.В.Кравченко