Провадження № 2/369/1493/19
РІШЕННЯ

Іменем України

26.11.2019 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

при секретарі Середенко Б.С.

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника третьої особи Денисенка Є.В.

представника третьої особи Грамма Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Коміс", третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Машинобудівників 17-А", Товариство з обмеженою відповідальністю "Вишнівськмісьбуд", Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку про визнання протиправним та скасування рішення, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2018 року позивач звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Коміс", третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Машинобудівників 17-А", Товариство з обмеженою відповідальністю "Вишнівськмісьбуд", Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку, в якому просить визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: індексний номер: 28943165 від 25.03.2016 16:25:57.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідач прийняв протиправне рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 28943165 від 25.03.2016 за ТОВ "Будівельна компанія "Коміс" у зв`язку з тим, що не перевірив наявність всіх необхідних документів для реєстрації права власності; будівництво будинку здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівна корпорація "МІСТО" () шляхом випуску облігацій серії «К», а не ТОВ "Вишнівськмісьбуд"; приміщення яке було зареєстровано як гараж є технічним і належить на праві спільної сумісної власності співвласникам багатоквартирного будинку, а тому таке рішення є протиправним та підлягає скасуванню.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 29 серпня 2018 року було відкрито провадження у справі.

31 серпня 2018 року позивач подав заяву про забезпечення позову, в якій просив накласти арешт на спірне майно.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 03 вересня 2018 року заяву про забезпечення позову задоволено в повному обсязі. Накладений арешт на об`єкт нерухомого майна: гараж № АДРЕСА_4 загальною площею 19.7 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 24, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28943165 від 25.03.2016 16:25:57.

20 листопада 2018 року позивачем було подане клопотання про витребування доказів. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20 листопада 2018 року клопотання позивача про витребування доказів задоволено.

Витребувано:

1) Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Коміс" (08135, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Антонова, буд. 6-А) оригінали та належним чином завірені копії: - Договору купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: 1/Г, від 27.02.2008; - Додаткової угоди № 1, від 11.09.2008 року; - Бухгалтерської довідки номер: 08-06-17/01, від 17.06.2008 року; - Документи, що підтверджують повну сплату вартості об`єкта інвестування за Договором купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: 1/Г, від 27.02.2008; - Акту приймання-передачі майнових прав, від 19.06.2008 року; - Акту приймання-передачі гаражу від 17.09.2008 року; - Витягу з переліку юридичних та фізичних осіб які приймали участь у будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1 від 09.02.2016 року № 01; - Технічного паспорту виданого Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Коміс" 15.02.2016 року; - Рішення виконавчого комітету Вишневої міської ради № 93/35 від 29.10.2007 року;

2) Від Товариства з обмеженою відповідальністю "Вишнівськміськбуд" (вул. Вітянська, буд.8, кв. 56, м. Вишневе Києво-Святошинського району Київської області) оригінали та належним чином завірені копії: - первинного розміщення цінних паперів з метою спорудження обєктів житлового будівництва повинно було здійснювати шляхом; - ліцензію Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України (наразі Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку) на здійснення професійної діяльності на ринку цінних паперів; - Договору купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: 1/Г, від 27.02.2008; - Додаткової угоди № 1, від 11.09.2008 року; - Документів, що підтверджують одержання повної сплати вартості обєкта інвестування за Договором купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: 1/Г, від 27.02.2008; - Акту приймання-передачі майнових прав, від 19.06.2008 року; - Акту приймання-передачі гаражу від 17.09.2008 року; - Повний перелік юридичних та фізичних осіб які приймали участь у будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1 ; - Технічного паспорту виданого Товариству з обмеженою відповідальністю "Вишнівськміськбуд" на гараж з номером АДРЕСА_8 - за договором та номером АДРЕСА_4; - Рішення виконавчого комітету Вишневої міської ради № 93/35 від 29.10.2007 року; - Документи про зареєстровані речові права на земельну ділянку на якій розташований об`єкт нерухомого майна; - Докази подання через веб-портал Мін`юсту шляхом формування заяви в електронній формі з долученням до неї електронних копій оригіналів документів , виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів з обов`язковим накладенням власного електронного цифрового підпису та повного переліку документів на будинок АДРЕСА_1 ; - Повний перелік юридичних та фізичних осіб залучених Товариством з обмеженою відповідальністю "Вишнівськміськбуд" для будівництва будинку

АДРЕСА_1. 3 ) Від Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" (08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, місто Вишневе, вул. Зелена, будинок 2): - копії технічних паспортів на гаражі № АДРЕСА_4 , АДРЕСА_8, та їх інвентарні номери в будинку АДРЕСА_1 складених (виданих) Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області". - копію інвентарної справи будинку АДРЕСА_1 ).

Від Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" на виконання ухвали суду була надана копія інвентаризаційної справи (а.с. 219-246, т.1).

НКЦПФР надала лист № 04/01/853 від 19.03.2012 року (а.с. 53, т.2) в якому зазначено, що для будівництва багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 ) Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівна корпорація "Місто" () здійснило випуск іменних безпроцентних цільових облігацій серії "К" (Свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій № 156/2/05 від 19.08.2005 року) із джерелом погашення шляхом надання у власність власникам облігацій приміщень (квартир) відповідної площі.

Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівна корпорація "Місто" () до Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України відносно випуску облігацій серії "К", з метою залучення фінансових ресурсів для будівництва багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 ) та їх погашення, зокрема надавались наступні документи: - Витяг з протоколу №1/06 зборів учасників ТОВ "Інвестиційно-будівна корпорація "МІСТО" про випуск іменних безпроцентних (цільових) облігацій від 07.06.2005 року; - Звіт про результати розміщення випуску облігацій (серія К) від 19.07.2005 року; - Звіт про наслідки погашення облігацій (серії К) від 19.07.2005 року; - Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 04.07.2008 року; - Лист до державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України від 15.07.2008 року; - Лист до державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України від 24.10.2008 року.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Вишнівськміськбуд", () не здійснювало випуск облігацій з метою залучення фінансових ресурсів для будівництва багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 ) та не подавало документи і звіти про наслідки погашення облігацій випущених з метою залучення фінансових ресурсів для будівництва багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 ).

ТОВ "Будівельна компанія "Коміс" та ТОВ "Вишнівськміськбуд" вимог ухвали суду не виконали, витребувані документи не надали.

Від відповідача та ТОВ "Будівельна компанія "Коміс" відзив на позовну заяву не надходив.

Треті особи ОСББ "Машинобудівників 17-А", ТОВ "Вишнівськмісьбуд", НКЦПФР пояснень щодо позову не надавали.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 06 листопада 2019 року підготовче провадження було закрито та призначений розгляд справи до розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні на 26 листопада 2019 року.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному обсязі.

Представник третьої особи ОСББ "Машинобудівників 17-А" проти позовних вимог не заперечував, просив суд задовольнити позов.

Представник третьої особи НКЦПФР просив вирішити спір на розсуд суду.

Відповідачі та ТОВ "Вишнівськмісьбуд" у судове засідання не з`явилися. Про час, день та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду невідомі.

У зв`язку з чим суд з урахуванням заяви позивача та третіх осіб вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів.

Суд, виконавши всі вимоги цивільного процесуального законодавства й всебічно перевіривши обставини справи, розглянувши справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12.06.2009 №2 передбачено, що відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

У п. 33 рішення ЄСПЛ від 19.02.2009 у справі «Христов проти України» суд зазначив, що право на справедливий судовий розгляд, гарантоване ч. 1 ст. 6 Конвенції, слід тлумачити в контексті преамбули Конвенції, яка, зокрема, проголошує верховенство права як складову частину спільної спадщини Договірних держав.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У справі Bellet v. France Суд зазначив, що стаття 6 § 1 Конвенції містить гарантії справедливого судочинства, одним з аспектів яких є доступ до суду. Рівень доступу, наданий національним законодавством, має бути достатнім для забезпечення права особи на суд з огляду на принцип верховенства права в демократичному суспільстві. Для того, щоб доступ був ефективним, особа повинна мати чітку практичну можливість оскаржити дії, які становлять втручання у її права. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з`ясуванню обставин справи: роз`яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

При розгляді справи судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником житлових те нежитлових приміщень в будинку АДРЕСА_1 , а саме квартири АДРЕСА_7 , квартири № АДРЕСА_9, гаражу № АДРЕСА_10, гаражу № АДРЕСА_11 та головою правління ОСББ "Машинобудівників 17-А".

Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Правові засади та процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин), який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі - Порядок № 1127).

Згідно п. 2 ч. 1ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень» державним реєстратором є нотаріус.

Згідно ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обовязкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно, наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до пункту 63 Порядку № 1127 для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, подаються:

1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об`єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо), або довідка житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

У разі участі у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування.

У разі придбання безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснилося закріплення відповідного об`єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо).

У разі придбання майнових прав на об`єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об`єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав;

2) довідка (виписка) з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об`єкта будівництва, видана особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, про участь особи, державна реєстрація права власності якої проводиться, в інвестуванні (фінансуванні) об`єкта будівництва (крім випадків, коли перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об`єкта будівництва, подано особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідно до пункту 62 цього Порядку, або копію такого переліку подано відповідно до підпункту 4 цього пункту);

3) технічний паспорт на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна;

4) завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом копії документів, передбачених пунктом 62 цього Порядку (у разі, коли такі документи не подано особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом).

Пунктом 62 цього Порядку № 1127 визначено що суб`єкту державної реєстрації прав або нотаріусу подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта;

2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна);

3) затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об`єкта будівництва, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;

4) документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об`єкт нерухомого майна).

Документи, передбачені цим пунктом, подаються суб`єкту державної реєстрації прав або нотаріусу через веб-портал Мін`юсту шляхом формування заяви в електронній формі з долученням до неї електронних копій оригіналів документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів з обов`язковим накладенням власного електронного цифрового підпису.

Уповноважена особа суб`єкта державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник в день формування заяви в електронній формі за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав реєструє її в базі даних заяв та після накладення власного електронного цифрового підпису надає таку заяву заявникові шляхом надіслання її на електронну адресу, зазначену ним у відповідній заяві.

Державний реєстратор здійснює розгляд документів в електронній формі та за відсутності підстав для відмови у їх прийнятті вносить відомості про такі документи до відомостей про земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, що містяться у Державному реєстрі прав, з обов`язковим долученням до відомостей про документи електронних копій оригіналів таких документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів.

У прийнятті документів може бути відмовлено виключно у разі, коли у Державному реєстрі прав відсутні відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна.

Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом, сформовані державним реєстратором за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час розгляду заяви, зберігаються в електронній формі у цьому Реєстрі.

Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом використовуються державним реєстратором під час державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна в новозбудованому або реконструйованому об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу.

До проведення державної реєстрації речових прав державний реєстратор зобов`язаний перевірити комплектність поданих документів, чи відповідають вони вимогам, установленим законом, а також, чи підтверджують вони набуття заявником відповідного права на нерухоме майно.

Згідно п. 23 Порядку № 1127, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинно містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, яка сформована станом на 28 грудня 2016 року (а.с. 14, т.1 ), право власності за ТОВ "Будівельна компанія "Коміс" гараж № АДРЕСА_4 за адресою АДРЕСА_1 , виникло на підставі договору купівлі-продажу, майнових прав, серія та номер: 1/Г, від 27.02.2008, видавник: ТОВ "Вишнівськміськбуд"; додаткової угоди, серія та номер: 1, від 11.09.2008, видавник: ТОВ "Вишнівськміськбуд"; бухгалтерської довідки, серія та номер: 08-06-17/01, від 17.06.2008, видавник: ТОВ "Вишнівськміськбуд"; акту приймання-передачі майнових прав, від 19.06.2008, видавник: ТОВ "Вишнівськміськбуд"; Акт приймання-передачі гаражу, від 17.09.2008, видавник: ТОВ "Вишнівськміськбуд".

Рішення про державну реєстрацію, прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 28943165 від 25.03.2016 16:25:57 було прийняте приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Потаповим Михайлом Юрійовичем.

Документи, які містяться в матеріалах справи свідчать про те, що будівництво багатоквартирного будинку в АДРЕСА_1 ) здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівна корпорація "Місто" () шляхом випуску безпроцентних (цільових) облігацій серії "К" (Свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій № 156/2/05 від 19.08.2005 року) із джерелом погашення шляхом надання у власність власникам облігацій приміщень (квартир) відповідної площі, а не ТОВ "Вишнівськмісьбуд" шляхом продажу майнових прав на об`єкти нерухомості.

Судом встановлено, що закінчений будівництвом об`єкт багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 з вбудованим адміністративним комплексом був прийнятий в експлуатацію Державною приймальною комісією 04 липня 2008 року.

Рішення виконавчого комітету Вишневої міської ради № 52/1 від 31.07.2008 року та № 52/2 від 31.07.2008 року якими було оформлено право приватної власності на квартири та об`єкти нерухомого майна в будинку АДРЕСА_1 приймались на підставі листів Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівна корпорація "Місто" № М-356/07 від 25 липня 2008 року, № М-336/07 від 16 липня 2008 року, № М-337/07 від 16 липня 2008 року якими надавались переліки юридичних та фізичних осіб, які приймали участь у будівництві і пред`явили облігації до погашення.

Документи до Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України для погашення облігації серії "К" також подавались Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівна корпорація "Місто" ().

Відповідно до Висновку комплексної державної експертизи № 105/07 від 21.12.2007 року (а.с. 32-35, т.2) кількість зблокованих гаражів у паркінгу в багатоквартирному будинку в АДРЕСА_1 становила 49 штук.

Згідно з технічною документацією житлового будинку, яка міститься у матеріалах справи, приміщення є частиною технічного приміщення, розташованого у підвалі.

З переліку юридичних та фізичних осіб, які приймали участь у будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1 (а.с. 57-69, т.1) вбачається, що будівництво всіх 49 гаражів було проінвестовано фізичними та юридичними особами на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівна корпорація "Місто", в якому ТОВ "Вишнівськмісьбуд" та ТОВ "Будівельна компанія "Коміс" не зазначені.

Також, з переліку вбачається, що договір № 1/Г від 26 лютого 2008 року був укладений ОСОБА_3 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівна корпорація "Місто" для інвестування будівництва гаражу №3 (за договором) № 4 (за актом БТІ) площею 21,8 кв.м., а не ТОВ "Вишнівськмісьбуд".

З аналізу норм Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вбачається, що приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, державний реєстратор зобов`язаний ретельно перевірити документи, які подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, а також встановити факт відсутності підстав для відмови у такій реєстрації.

В матеріалах справи відсутні докази того, що відповідач здійснив реєстрацію спірного об`єкта нерухомого майна за наявності повного переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об`єкта будівництва, відомостей про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, та документального його підтвердження створення.

Отже, проаналізувавши викладені норми та обставини, суд прийшов до висновку, що відповідачем, в порушення норм Закону, не дотримано порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень.

У ході судового розгляду справи з`ясовано та підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, під час проведення державної реєстрації речових прав на спірний об`єкт нерухомого майна яка відбулась 23.03.2016 року, директором ТОВ "Вишнівськмісьбуд" був ОСОБА_4 , який одночасно виступав підписантом у ТОВ "Будівельна компанія "Коміс" (а.с. 8-13, т.1).

Також судом встановлено, що оформлення права приватної власності на всі об`єкти нерухомого майна в будинку АДРЕСА_1 було здійснене у 2008 році.

На підставі сукупності наявних у справі доказів суд приходить до висновку, що ТОВ "Вишнівськмісьбуд" не здійснювало реального залучення коштів фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Частиною другою статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до частин статті 369 Цивільного кодексу України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з частини першої статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

З аналізу викладених норм вбачається, що власники квартир багатоквартирного будинку, набуваючи права власності на квартири, автоматично стають співвласниками допоміжних приміщень і приміщень загального користування багатоквартирного будинку.

У Правилах утримання жилих будинків і прибудинкових територій, затверджених наказом Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 №76 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 за №927/11207, зазначено, що допоміжні приміщення житлового будинку - це приміщення, що призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Машинобудівників 17-А» () було зареєстроване 07.06.2016 року.

Відповідно до частин другої та четвертої статті 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

У рішенні Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року №4-рп/2004 (справа №1-2/2004) у справі за конституційним зверненням ОСОБА_6 та інших громадян про офіційне тлумачення положень п. 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків) зазначено, що власники приватизованих квартир водночас є і співвласниками допоміжних приміщень багатоквартирного будинку (підвалів, горищ, сходів, колясочних тощо). Таке право у власників квартир виникає з моменту приватизації житла, а тому без їхньої згоди не можна здійснювати будь-які юридичні дії щодо допоміжних приміщень (продавати, здавати в оренду, передавати у користування, перебудовувати тощо).

Згідно вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та інтересів.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

При здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом (ст. 4 ЦПК).

Враховуючи викладене вище, беручи до уваги той факт, що відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, вимоги позивача знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду справи, суд вбачає достатньо підстав для задоволення позову.

Керуючись вимогами ст. ст.15,16,316,317,321 ЦК України, ст. ст.10,22,26,27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст.3,60,209,212-215,218,224,226 ЦПК України, суд-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 до приватного до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Потапова Михайла Юрійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Коміс", третя особа: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Машинобудівників 17-А", Товариство з обмеженою відповідальністю "Вишнівськмісьбуд", Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію задовольнити.

Визнати протиправним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) та реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 28943165 від 25.03.2016 16:25:57.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) та реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 28943165 від 25.03.2016 16:25:57.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення виготовлено 26 листопада 2019 року.

Суддя Пінкевич Н.С.