Провадження № 2/592/1113/19
УХВАЛА

про призначення судово - оціночної експертизи

31 січня 2019 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі судді Князєва В.Б., секретар судового засідання Шипиленко О.Я., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

В провадженні Ковпаківського райсуду м. Суми знаходиться цивільна справа за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

ПАТ «УкрСиббанк» разом із позовною заявою подано клопотання про проведення оцінки предмета іпотеки - однокімнатної квартири, загальною площею 23,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, для визначення ринкової вартості вказаної квартири з метою продажу з прилюдних торгів. Проведення оцінки предмета іпотеки доручити товариству з обмеженою відповідальністю «Ессет Експертайз». Клопотання обґрунтовано тим, що на момент укладання договору іпотеки у 2007 році заставна вартість предмету іпотеки становила 121900 грн. (п.1.2 договору іпотеки), що стаеном на 2018 р. не відповідає дійсним ринковим цінам на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку»,- реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено, за рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження".

Порядок визначення ціни нерухомого майна передбачено Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна ( ч.6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно Постанови Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до ч. 1 ст. 103 Цивільно-процесуального кодексу України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для зясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Суд, перевіривши матеріали справи, приходить до висновку, що клопотання представника позивача підлягає задоволенню, а саме необхідно визначити вартість нерухомого майна - однокімнатної квартири, загальною площею 23,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Оскільки, згідно змісту позовної заяви, позивач ПАТ "УкрСиббанк " просить, зокрема звернути стягнення на предмет іпотеки.

Суд вважає за необхідне звернути увагу учасників справи на те, що згідно ст.109 ЦПК України,- у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Відповідно до п.5 ч.1 ст.252 ЦПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Керуючись ст.ст. 103 -104, 109, 252, 253, 260, 353 ЦПК України, суд, -

постановив:

Призначити по справі за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки судово - оціночну експертизу на вирішення якої поставити такі запитання:

1) Якою є ринкова вартість нерухомого майна - однокімнатної квартири, загальною площею 23,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Суми, вул.Засумська, 12 А, кв.63, станом на дату проведення експертизи, що належить на праві власності іпотекодавцям - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4?

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача - Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» (місцезнаходження 04070, м. Київ, вул. Андріївська, буд. 2/12; адреса для листування: АДРЕСА_2).

Проведення експертизи доручити Товариству з обмеженою відповідальністю "Ессет Експертайз" (код ЄДЮО та ФОП 38138378), юрилична адреса - 03124, м.Київ, вул.М.Василенка, 7А, попередивши експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Попередити учасників справи про наслідки ухилення від участі в експертизі, передбачені ст. 109 ЦПК України.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення до Сумського апеляційного суду через Ковпаківський районний суд м.Суми. Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.Б. Князєв