Справа № 669/829/19
Провадження № 2/669/381/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2019 року смт.Білогір`я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Давидюка О.І.,

з участю: секретаря судового засідання Дем`янюк Н.М.,

відповідача ОСОБА_1 ,

представника відповідача в. о. старости Козловського ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Білогір`я цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , відділу у Білогірському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Білогірського району Хмельницької області), Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області, третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Фермерське господарство «Вільний селянин» про скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки та скасування рішень про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

23 липня 2019 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , відділу у Білогірському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (далі по тексту відділ у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру), Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Білогірського району Хмельницької області, далі по тексту Білогірська селищна рада), Білогірської районної державної адміністрації Хмельницької області (далі по тексту Білогірська РДА), третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Фермерське господарство «Вільний селянин» (далі по тексту ФГ «Вільний селянин»), з наступними вимогами:

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2736 га (кадастровий № :08:003:0103), розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада), що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15 травня 2017 року індексний номер 35169756;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2689 га (кадастровий № :08:003:0105), розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада), що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 червня 2017 року індексний номер 35709067;

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 серпня 2017 року індексний номер 36711799 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 2,2736 га, кадастровий № :08:003:0103), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Вільний селянин»;

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 серпня 2017 року індексний номер 36680043 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 2,2689 га, кадастровий № :08:003:0105), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Вільний селянин»;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7258 га (кадастровий № :08:011:0012), розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада), що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 травня 2017 року індексний номер 35189638;

- скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25 липня 2018 року індексний номер 42290801 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 3,7258 га, кадастровий № :08:011:0012), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 березня 2018 року між ОСОБА_4 та ФГ «Вільний селянин».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що він є власником земельної ділянки площею 2,6818 га, кадастровий № :08:003:0065, яка розташована на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області, на даний час на території Білогірської селищної ради, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 971255 від 08 лютого 2008 року.

Зазначає, що між ним та ФГ «Вільний селянин» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за № 58.

Від орендаря позивач дізнався, що належну йому орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою він отримувати не буде, оскільки на публічній кадастровій карті та згідно даних ФГ «Вільний селянин» на тому місці, де розташована земельна ділянка позивача, розташовані земельні ділянки відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_4 , які теж уклали договори оренди земельної ділянки.

Для виправлення цієї помилки ОСОБА_3 звернувся до відділу у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру, звідки надійшла відповідь, що внести зміни до Національної кадастрової системи не має можливості. Тобто, фактично виготовивши правовстановлюючі документи на земельну ділянку, позивач не може в повній мірі використовувати належну йому земельну ділянку, чим суттєво порушені його права на належне розпорядження, володіння та користування землею, які підлягають захисту в судовому порядку.

Позивач ОСОБА_3 про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився, від представника ОСОБА_5 надійшла заява про розгляд справи у їхній відсутності, позовні вимоги підтримала.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги визнала.

Відповідач ОСОБА_4 про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, в судове засідання не з`явилася.

Представник відповідача Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада) в. о. старости Козловський С.В. позовні вимоги визнав.

Відповідач відділ у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник в судове засідання не з`явився.

Відповідач ОСОБА_6 про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник в судове засідання не з`явився, однак до суду надійшла заява, в якій вказується, що в доцільності задоволення позовних вимог представник покладається на розсуд суду, а розгляд справи просить проводити у його відсутності.

Представник третьої особи, а саме ФГ «Вільний селянин», в судове засідання не з`явився.

Заслухавши пояснення відповідача ОСОБА_1 , представника відповідача Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада) в. о. старости Козловського С.В., вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі розпорядження Білогірської районної державної адміністрації від 22 листопада 2007 року № 499/2007-р ОСОБА_3 08 лютого 2008 року було видано державний акт серії ЯГ № 971255 на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6818 га, яка розташована на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області і державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та права постійного користування землею, договорів оренди землі за № 66 від 08 лютого 2008 року.

Згідно договору оренди земельної ділянки між позивачем ОСОБА_3 та ФГ «Вільний селянин» був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 березня 2008 року за № 58.

Відповідно до рішення № РВ-019 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 19 червня 2019 року державним кадастровим реєстратором відділом у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру розглянуто заяву ОСОБА_3 про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 05 червня 2019 року (реєстраційний № ЗВ-019) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру у зв`язку з невідповідністю електронного документа установленим вимогам, а саме наявні зауваження щодо валідності електронного документу, тобто наявний перетин земельної ділянки з іншими земельними ділянками з такими кадастровими номерами: :08:011:0012 на 8,738 %, :08:003:0105 на 44,2563 %, :08:003:0103 на 47,0042 %.

Із змісту листа відділу у Білогірському районі ГУ Держгеокадастру від 01 липня 2019 року № 31-22-0.19-364/103-19 слідує, що на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6818 га (кадастровий № :08:003:0065) виявлено дублювання кадастрового номера та відмовлено у зверненні, а саме за даними Національної кадастрової системи ця ж земельна ділянка просторово накладається з такими кадастровими номерами: :08:011:0012 на 8,738 %, :08:003:0105 на 44,2563 %, :08:003:0103 на 47,0042 %. Земельна ділянка з кадастровим № :08:011:0012 площею 3,7258 га зареєстрована за ОСОБА_4 і знаходиться в оренді у ФГ «Вільний селянин», земельні ділянки з кадастровим № :08:003:0105 площею 2,2689 га та з кадастровим № :08:003:0103 площею 2,2736 га зареєстровані за ОСОБА_1 і знаходяться в оренді у ФГ «Вільний селянин», при цьому, внести зміни до Національної кадастрової системи не є можливим.

На підставі розпоряджень Білогірської районної державної адміністрації від 19 квітня 2017 року № 105/2017-р та від 31 травня 2017 року № 140/2017-р, які надані на запит суду Білогірською РДА листом від 05 грудня 2019 року № 50/02-02-15-617/2019, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 02 липня 2019 року № 172220460 вбачається, що рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Яловчука В.В. від 15 травня 2017 року індексний номер 35169756 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,2736 га (кадастровий № :08:003:0103) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, також рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Сірої М.О. від 21 серпня 2017 року індексний номер 36711799 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Вільний селянин».

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05 липня 2019 року № 172737354 вбачається, що рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Яловчука В.В. від 16 червня 2017 року індексний номер 35709067 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2,2689 га (кадастровий № :08:003:0105) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, також рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Сірої М.О. від 18 серпня 2017 року індексний номер 36680043 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05 липня 2017 року між ОСОБА_1 та ФГ «Вільний селянин».

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 05 липня 2019 року № 172739168 вбачається, що рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Яловчука В.В. від 16 травня 2017 року індексний номер 35189638 за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 3,7258 га (кадастровий № :08:011:0012) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, також рішенням державного реєстратора Білогірської районної державної адміністрації Сірої М.О. від 30 липня 2018 року індексний номер 42290801 зареєстровано право оренди вказаної земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 березня 2018 року між ОСОБА_4 та ФГ «Вільний селянин».

Згідно із ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Як вбачається із ст. 153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Отже, набуття права власності на земельну ділянку, яка на законних підставах перебуває в постійному користуванні іншої особи, є прямим порушенням прав такої особи на належне користування землею.

Таким чином, суд вважає, що в результаті набуття відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку, яка на законних підставах перебувала у власності позивача ОСОБА_3 , а також за відсутності підстав та рішень уповноважених органів на припинення користування чи вилучення даної земельної ділянки у позивача ОСОБА_3 , були порушені права останнього на належне розпорядження, володіння та користування земельною ділянкою, тому з цих підстав позов є обґрунтований та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 3, 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 13, 81, 89, 229, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2736 га (кадастровий № :08:003:0103), розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Білогірського району Хмельницької області), що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 15 травня 2017 року індексний номер 35169756.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,2689 га (кадастровий № :08:003:0105), розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Білогірського району Хмельницької області), що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 червня 2017 року індексний номер 35709067.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05 серпня 2017 року індексний номер 36711799 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 2,2736 га, кадастровий № :08:003:0103), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 03 липня 2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Вільний селянин».

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14 серпня 2017 року індексний номер 36680043 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 2,2689 га, кадастровий № :08:003:0105), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 05 липня 2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Вільний селянин».

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,7258 га (кадастровий № :08:011:0012), розташованої на території Ставищанської сільської ради Білогірського району Хмельницької області (тепер Білогірська селищна рада Білогірського району Хмельницької області), що вчинена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 16 травня 2017 року індексний номер 35189638.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 25 липня 2018 року індексний номер 42290801 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 3,7258 га, кадастровий № :08:011:0012), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 15 березня 2018 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Вільний селянин».

Рішення може бути оскаржено до Хмельницького апеляційного суду через Білогірський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Дата складення повного судового рішення 03 січня 2020 року.

Суддя О. І. Давидюк