Справа № 127/9792/18
Провадження № 2/127/1682/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2019 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Антонюка В.В.

при секретарі Горденко Г.О.,

за участі: позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

відповідача - ОСОБА_3 ,

представника відповідача - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній власності.

Позовна заява мотивована тим, що 10.06.2011 року між ним та ОСОБА_3 , укладений шлюб, який зареєстрований у відділі реєстрації актів цивільного стану Вінницького міського управління юстиції Вінницької області, актовий запис № 1051.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2016 року шлюб розірваний.

Під час шлюбу сторонами відповідно до договорів купівлі-продажу від 13.07.2011 року, посвідчених приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В., були придбані:

-житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстрі за № 1281;

-земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:048:034, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстрі за №1285;

-земельну ділянку площею 0,0380 га, кадастровий номер :03:048:035, цільове призначення - для ведення садівництва, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстрі за №1289.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 29.09.2017р. у справі № 127/4148/17 спільне сумісне майно було поділено та визнано за позивачем:

-право власності на 1/2 частку житлового будинку «А», загальною площею 104.0 кв.м., житловою площею 53.1 кв.м. з прибудовою «а», ганком, гаражем «Б», сараєм «Б1», сараєм «Д», огорожею 1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

-право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:048:034, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;

-право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0380 га. кадастровий номер :03:048:035, цільове призначення - для ведення садівництва. яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1

Рішенням Апеляційного суду Вінницької області від 06.12.2017 року рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 29.09.2017 року в цій частині залишено без змін.

Позивач зазначає, що на даний час спільне майно повністю знаходиться у володінні та користуванні відповідача, оскільки сторони не можуть досягнути згоди щодо порядку користування даним майном пропорційно до їх часток у спільному майні.

При таких обставинах, позивач вважає, що спірний будинок підлягає поділу, оскільки є технічна можливість переобладнати приміщення житлового будинку в ізольовані квартири, виділивши позивачу у власність кімнати житлового будинку, що відповідають вартості 1/2 частки цього будинку та земельні ділянки, у зв`язку із вищевикладеним, позивач звернувся з даним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, просили його задовольнити та поділити майно відповідно до варіантів № 2 судової будівельно-технічної експертизи від 18.10.2019 року.

Відповідач та його представник не заперечили проти задоволення заявлених позовних вимог та розподілу майна відповідно до варіантів №2 судової будівельно-технічної експертизи від 18.10.2019 року.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов слід задоволити з наступних підстав.

Судом встановлено, що сторони перебували в зареєстрованому шлюбі, який розірвано рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 11.11.2016 року.

За час шлюбу, сторонами відповідно до договорів купівлі-продажу від 13.07.2011 року, посвідчених приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В., були придбані:

-житловий будинок з прибудовою, господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстрі за № 1281;

-земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:048:034, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстрі за №1285;

-земельну ділянку площею 0,0380 га, кадастровий номер :03:048:035, цільове призначення - для ведення садівництва, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано в реєстрі за №1289.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 29.09.2017 року у справі № 127/4148/17 позов задоволено та визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку житлового будинку «А» загальною площею 104,0 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м., з прибудовою «а», ганком, гаражем «Б», сараєм «Б1», сараєм «Д», огорожею 1-2, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 і зареєстровані за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В. за № 1281.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер :03:048:034, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В. за № 1285.

Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0380 га, кадастровий номер :03:048:035, цільове призначення для ведення садівництва, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 і належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 13.07.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Стеблюк Н.В. за № 1289.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 компенсацію вартості частки автомобіля «Опель Вектра», 2001 р.в., шасі (кузов, рама) НОМЕР_1 в сумі 78 702,30 грн.

Рішення набуло законної сили 06.12.2017 року, відповідно до ухвали апеляційного суду Вінницької області від 6.12.2017 року у цій же справі, якою рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 29.09.2017 року скасовано лише в частині стягнення з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 компенсації вартості частки автомобіля «Опель Вектра», 2001 р.в., шасі (кузов, рама) НОМЕР_1 в сумі 78 702,30 грн. В решті рішення суду залишено без змін.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Позивач бажає виділити свою частину внатурі зі спільного майна, оскільки відповідач відмовляється укласти та нотаріально посвідчити договір про поділ майна в натурі і припинити право спільної часткової власності. Дії відповідача щодо відмови в укладенні договору про виділ частки в натурі у нерухомому майні порушують його право та інтереси як власника майна, яке він не може використовувати на власний розсуд та розпоряжатися ним, оскільки право спільної часткової власності змушений здійснювати за згодою іншого співвласника, з яким перебуває у неприязних стосунках.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

При здійсненні права власності співвласниками щодо спільного майна потрібно враховувати правову природу такої власності, адже співвласникам належить так звана ідеальна частка у праві власності на спільне майно, яка є абстрактним вираженням співвідношення в обсязі прав співвласників спільної власності. Отже, кожному з них належить не частка у спільному майні, а частка у праві власності на це майно. Визнання за кожним зі співвласників права на конкретну частину майна в натурі спричинить припинення спільної власності. Поняття ж реальної частки використовується при поділі спільного майна в натурі в разі припинення його спільного правового режиму, а також може застосовуватися відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України при встановленні співвласниками порядку користування спільним майном в натурі згідно з розмірами належних їм часток.

Згідно висновку експерта № 4038/4039/4127/4128/19-21 від 18.10.2019 року реальний поділ спірного майна між співвласниками можливий.

Сторони обрали варіанти № 2 поділу будинку та земельних ділянок, згідно яких слід:

- виділити ОСОБА_1 у власність частину житлового будинку «А», загальною площею 104,0 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м., з прибудовою «а», ганком, гаражем «Б», сараєм «Б1», сараєм «Д», огорожею 1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка відповідає вартості Ѕ частки цього будинку, відповідно до варіанту №2 судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якої ОСОБА_1 виділяються в натурі:

а) у житловому будинку літ. «А» приміщення, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), блакитним кольором: 1-2 вітальня (частина), площею 9,9 кв.м.; 1-3 кімната 12,4 кв.м.; 1-4 кімната 23,8 кв.м.; у прибудові літ. «а» приміщення, виділені на план-схемі блакитним кольором: 1-1 коридор (частина), площею 2,28 кв.м.

Разом по будинку: 48,38 кв.м.;

б) господарські будівлі, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), блакитним кольором: гараж літ. «Б»; сарай літ. «Д» (частина 68/100).

- виділити ОСОБА_3 у власність частину житлового будинку «А», загальною площею 104,0 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м., з прибудовою «а», ганком, гаражем «Б», сараєм «Б1», сараєм «Д», огорожею 1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка відповідає вартості 1/2 частки цього будинку, відповідно до варіанту №2 судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якої ОСОБА_3 виділяються в натурі:

а) у житловому будинку літ. «А» приміщення, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток №2), зеленим кольором: 1-2 вітальня (частина), площею 10,6 кв.м.; 1-5 кімната, площею 16,9 кв.м.; 1-6 кухня, площею 17,9 кв.м.; 1-7 санвузол, площею 8,0 кв.м.; у прибудові літ.«а» приміщення, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), зеленим кольором: 1-1 коридор (частина), площею 2,22 кв.м.

Разом по будинку 55,62 кв.м.

б) господарські будівлі, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), зеленим кольором: сарай літ. «Б1»; сарай літ. «Д» (частина 32/100);

У спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 залишити огорожу №1-2.

Виділені в натурі частки від загальної вартості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, при округленні до цілих, складають:

ОСОБА_1 1/2 частки 49/100 частин, вартістю 275024,50 грн.;

ОСОБА_3 1/2 частка 51/100 частин, вартістю 285717,50 грн.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частки земельної ділянки, площею 0,0690 га., розташовану по АДРЕСА_1 , позначену на план-схемі розподілу земельної ділянки (Додаток № 6) блакитним кольором, у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0614 га., земельну ділянку для спільного сумісного користування, площею 0,0076 га., у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0073 га., та земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0003 га.

- виділити ОСОБА_3 в натурі 1/2 частки земельної ділянки, площею 0,0690 га.,розташовану по АДРЕСА_1 , позначену на план-схемі розподілу земельної ділянки (Додаток № 6) зеленим кольором, у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0240 га., земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0374 га., та земельну ділянку для спільного сумісного користування, площею 0,0076 га., у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0073 га., та земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0003 га.

Оскільки варіанти № 2 поділу спірного майна, які запропоновані експертом були обрані сторонами суд вважає, що такий варіант поділу нерухомого майна є прийнятним.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути виділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільної майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можливо дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню майна.

Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну частоку праві власності на це майно.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181ЦКУкраїни та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Пунктом 2.3 розділу 2 Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об`єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

У частині другій статті 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як вбачається з матеріалів справи для ізольованого користування виділеними дольовими частинами співвласникам необхідно провести наступні ремонтно-будівельні роботи: улаштувати дверний проріз для входу у приміщення коридору 1-1; улаштувати дверні прорізи між: приміщенням коридору 1-1 та приміщенням вітальні 1-2, приміщенням вітальні 1-2 та приміщенням кімнати 1-3, приміщенням кімнати 1-3 та приміщенням кімнати 1-4; закласти дверні прорізи між: приміщенням вітальні 1-2 та приміщенням кімнати 1-3, приміщенням кімнати 1-4 та приміщенням кухні 1-6; улаштувати перегородку у приміщенні коридору 1-1; улаштувати перегородку у приміщенні вітальні 1-2; улаштувати дверний проріз для входу у частину приміщення сараю літ. "Д"; улаштувати перегородку у приміщенні сараю літ. "Д"; співвласникам виконати ремонтно-будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж електропостачання, газопостачання, водопостачання та опалення.

Для проведення вищезазначених ремонтно-будівельних та будівельних робіт, співвласникам необхідно розробити проектну документацію у встановленому законом порядку, на підставі вихідних даних та погодити з дозвільними установами відповідно до вимог Державних будівельних норм України.

Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, при цьому не порушуються права іншого співвласника, така ж позиція стосується земельних ділянок, про що він зазначив в заяві до суду, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Крім того, з відповідача ОСОБА_3 слід стягнути Ѕ частину понесених судових витрат позивачем в сумі 6256,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 260, 265 ЦПК України, ст. 316, 317, 358, 364 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ майна, що перебуває у спільній власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність частину житлового будинку «А», загальною площею 104,0 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м., з прибудовою «а», ганком, гаражем «Б», сараєм «Б1», сараєм «Д», огорожею 1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка відповідає вартості Ѕ частки цього будинку, відповідно до варіанту №2 судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якої ОСОБА_1 виділяються в натурі:

а) у житловому будинку літ. «А» приміщення, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), блакитним кольором:

1-2 вітальня (частина), площею 9,9 кв.м.;

1-3 кімната 12,4 кв.м.;

1-4 кімната 23,8 кв.м.;

-у прибудові літ. «а» приміщення, виділені на план-схемі блакитним

кольором:

-1-1 коридор (частина), площею 2,28 кв.м;

Разом по будинку: 48,38 кв.м.;

б) господарські будівлі, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), блакитним кольором:

гараж літ. «Б»; сарай літ. «Д» (частина 68/100).

Виділити ОСОБА_3 у власність частину житлового будинку

«А», загальною площею 104,0 кв.м., житловою площею 53,1 кв.м., з прибудовою «а», ганком, гаражем «Б», сараєм «Б1», сараєм «Д», огорожею 1-2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка відповідає вартості Ѕ частки цього будинку, відповідно до варіанту №2 судової будівельно-технічної експертизи, відповідно до якої ОСОБА_3 виділяються в натурі:

а) у житловому будинку літ. «А» приміщення, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), зеленим кольором:

1-2 вітальня (частина), площею 10,6 кв.м.;

1-5 кімната, площею 16,9 кв.м.;

1-6 кухня, площею 17,9 кв.м.;

1-7 санвузол, площею 8,0 кв.м.;

-у прибудові літ. «а» приміщення, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), зеленим кольором:

-1-1 коридор (частина), площею 2,22 кв.м.

Разом по будинку 55,62кв.м.

б) господарські будівлі, виділені на план-схемі виділу в натурі приміщень житлового будинку (Додаток№2), зеленим кольором:

- сарай літ. «Б1»; сарай літ. «Д» (частина 32/100);

У спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3 залишити огорожу №1-2.

Виділені в натурі частки від загальної вартості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, при округленні до цілих, складають:

ОСОБА_1 - Ѕ частки - 49/100 частин, вартістю 275 024,50 грн.;

ОСОБА_3 - Ѕ частка - 51/100 частин, вартістю 285 717,50 грн.

Виділити ОСОБА_1 в натурі Ѕ частки земельної ділянки, площею 0,0690 га., розташовану по АДРЕСА_1 , позначену на план-схемі розподілу земельної ділянки (Додаток № 6) блакитним кольором, у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0614 га., земельну ділянку для спільного сумісного користування, площею 0,0076 га., у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0073 га., та земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0003 га.

Виділити ОСОБА_3 в натурі Ѕ частки земельної ділянки, площею 0,0690 га., розташовану по АДРЕСА_1 , позначену на план-схемі розподілу земельної ділянки (Додаток № 6) зеленим кольором, у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0240 га., земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0374 га., та земельну ділянку для спільного сумісного користування, площею 0,0076 га., у тому числі: земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0073 га., та земельну ділянку для ведення садівництва, площею 0,0003 га.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 Ѕ частину понесених ним судових витрат, в розмірі 6 256,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржено, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції, протягом 30 днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , адреса місця проживання: АДРЕСА_3 .

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_3 , адреса місця проживання: АДРЕСА_1 .

Суддя :