Номер провадження: 22-ц/813/5791/19
Номер справи місцевого суду: 491/309/19
Головуючий у першій інстанції Желясков О. О.
Доповідач Вадовська Л. М.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2019 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г., Сєвєрової Є.С.,

при секретарі - Сороколет Ю.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_2 ,

представника відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_2 ,

від позивача дочірнього підприємства «Украгросоюз» - не з`явились,

від відповідача приватного підприємства «Агрос-Юг» - не з`явились,

переглянувши справу №491/309/19 за позовом дочірнього підприємства «Украгросоюз» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договору недійсним, поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання додаткової угоди укладеною за апеляційною скаргою дочірнього підприємства «Украгросоюз» на ухвалу Ананьївського районного суду Одеської області від 10 квітня 2019 року у складі судді Желяскова О.О., -

в с т а н о в и в :

Позивач ДП «Акрагросоюз», звернувшись 1 квітня 2019 року до суду з вищевказаним позовом просив:

- визнати недійсним Договір оренди землі №04-2018 від 12 листопада 2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Агрос-Юг» про оренду земельної ділянки площею 3,56 га за кадастровим номером :01:002:0558, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під записом №29424346 від 11 грудня 2018 року;

- визнати поновленим на той самий строк - одинадцять років три місяця і на тих самих умовах Договір оренди землі від 19 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 3,56 га за кадастровим номером :01:002:0558, зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 20 червня 2012 року за № 001347;

- визнати укладеною у запропонованій редакції додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 19 вересня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 3,56 га за кадастровим номером :01:002:0558 зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 20 червня 2012 року за №01347;

- визнати недійсним Договір оренди землі від 3 березня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ПП «Агрос-Юг» про оренду земельної ділянки площею 3,40 га за кадастровим номером :01:001:0135, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під записом №11520034 від 5 жовтня 2015 року;

- визнати поновленим на той самий строк - п`ять років і на тих самих умовах Договір оренди землі від 10 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 3,40 га за кадастровим номером :01:001:0135 зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 20 червня 2012 року за №001301;

- визнати укладеною у запропонованій редакції додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 10 жовтня 2007 року, укладеного між ОСОБА_1 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 3,40 га за кадастровим номером :01:001:0135 зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 20 червня 2012 року за №01301;

- визнати недійсним Договір оренди землі № 21/04/01 від 24 квітня 2016 року, укладений між ОСОБА_4 та ПП «Агрос-Юг» про оренду земельної ділянки площею 2,78 га за кадастровим номером :01:002:0465, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під записом №28283586 від 5 жовтня 2018 року;

- визнати поновленим на той самий строк - одинадцять років два місяця і на тих самих умовах Договір оренди землі від 20 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 2,78 га за кадастровим номером :01:002:0465 зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 30 липня 2012 року за №001755;

- визнати укладеною у запропонованій редакції додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 20 жовтня 2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 2,78 га за кадастровим номером :01:002:0465 зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 20 червня 2012 року за № 01755;

- визнати недійсним Договір оренди землі №1-2018 від 16 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_5 та ПП «Агрос-Юг» про оренду земельної ділянки площею 2,92 га за кадастровим номером :01:001:0265, право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під записом №27661892 від 21 серпня 2018 року;

- визнати поновленим на той самий строк - п`ять років і на тих самих умовах Договір оренди землі від 20 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_6 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 2,92 га за кадастровим номером :01:001:0265 зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 20 червня 2012 року за №78;

- визнати укладеною у запропонованій редакції додаткову угоду про поновлення Договору оренди землі від 20 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_6 та ДП «Украгросоюз» про оренду земельної ділянки площею 2,92 га за кадастровим номером :01:001:0265 зареєстрований у Відділі Держкомзему у Ананьївському районі Одеської області 3 червня 2012 року за №78 (т.1 а.с. 2-8).

9 квітня 2019 року ДП «Украгросоюз» подано клопотання про забезпечення позову шляхом заборони ПП «Агрос-Юг», ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та будь-яким третім особам до ухвалення рішення у справі вчиняти будь-які дії відносно спірних земельних ділянок, у тому числі дії по посіву, культивації, оранці, дискуванню, внесенню добрив, інших хімічних або органічних препаратів, знищення посівів (кому б вони не належали), які вже знаходяться на земельних ділянках за кадастровими номерами :01:002:0465, :01:001:0135, :01:002:0558, :01:001:0265 (а.с.175-176).

Ухвалою судді Ананьївського районного суду Одеської області від 10 квітня 2019 року в забезпеченні позову відмовлено (т.1 а.с.178-179).

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 7 червня 2019 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ДП «Украгросоюз» на ухвалу Ананьївського районного суду Одеської області від 10 квітня 2019 року (т.2 а.с.53-54).

В апеляційній скарзі ДП «Украгросоюз» просить ухвалу суду першої інстанції про відмову у задоволенні клопотання про забезпечення позову скасувати і ухвалити нове рішення про вжиття заходів забезпечення позову, так як існує реальна загроза ускладнення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, яким буде фактично поновлено право користування підприємства земельними ділянками; заходи забезпечення позову є співмірними із позовними вимогами про поновлення права оренди ДП «Украгросоюз» на земельні ділянки, так як стосуються лише спірних земельних ділянок; господарська діяльність ПП «Агрос-Юг» щодо обробки спірних земельних ділянок провадиться на підставі незаконних договорів оренди землі, з огляду на що не підлягає захисту тощо.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП «Агрос-Юг» заперечення щодо змісту і вимог апеляційної скарги обґрунтовує тим, що заходи забезпечення позову, про які просить позивач, по суті є забороною власникам користуватися земельною ділянкою сільськогосподарського призначення за її прямим цільовим призначенням, а також фактично забороною будь-яким третім особам, в тому числі й ПП «Агрос-Юг», вчиняти дії, які є основною господарською діяльністю на підставі укладених з відповідачами договорів оренди, тому застосування запропонованих заходів забезпечення буде прямим втручанням в господарську діяльність, що призведе до безповоротних та негативних наслідків, а також перешкодить власникам земельних ділянок у користуванні земельними ділянками відповідно до цільового призначення; негативні наслідки від вжиття заходів забезпечення позову вочевидь є неспівмірними з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів тощо (т.2 а.с.66-67).

Перевіривши законність і обґрунтованість ухвали суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з огляду на наступне.

ДП «Украгросоюз» пред`явлено позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених між ПП «Агрос-Юг» та ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 відповідно, про визнання поновленими догорів оренди земельних ділянок, укладених з ДП «Украгрозоюз», на підставі додаткових угод у запропонованій позивачем редакції.

Заявлені вимоги позивач просив забезпечити із застосуванням передбаченого пунктом 2 частини 1 статті 150 ЦПК України виду забезпечення позову як то забороною вчиняти певні дії, які полягатимуть у забороні ПП «Агрос-Юг», ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та будь-яким третім особам до ухвалення рішення у справі вчиняти будь-які дії відносно спірних земельних ділянок, у тому числі дії по посіву, культивації, оранці, дискуванню, внесенню добрив, інших хімічних або органічних препаратів, знищення посівів (кому б вони не належали), які вже знаходяться на земельних ділянках за кадастровими номерами :01:002:0465, :01:001:0135, :01:002:0558, :01:001:0265.

Земельні ділянки, договори оренди щодо яких є спірними, мають цільове призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва», з огляду на що заходи забезпечення позову, які просить застосувати позивач, є забороною власникам користуватися земельними ділянками сільськогосподарського призначення за їх цільовим призначенням, що є обмеженням прав власника, рівно як і забороною ПП «Агрос-Юг», як орендарю на підставі не визнаних недійсними договорів оренди, вчиняти дії, які є основною господарською діяльністю, що є втручанням у господарську діяльність.

Негативні наслідки з огляду на специфіку предмета орендних відносин, як то земельних ділянок сільськогосподарського призначення з циклічністю робіт, що входять у складову використання земельної ділянки за цільовим призначенням, є неспівмірними з негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття заявлених заходів забезпечення позову. Зустрічне забезпечення, яке було б співмірним із заявленими заходами забезпечення, та розміром збитків, що настануть у зв`язку із забезпеченням, позивачем не пропонується.

Сама по собі наявність позову про визнання недійсними договорів оренди не є підставою для задоволення заяви про забезпечення позову шляхом заборони користуватися та розпоряджатися земельними ділянками власникам, з огляду на те, що право власності на земельні ділянки не є спірним, предметом спору є виключно договірні відносини з оренди земельних ділянок.

Забезпечення позову у заявлений спосіб порушить право власності, яке не оспорюється, що не допустимо.

Приймаються доводи відзиву на апеляційну скаргу, які підтримані представником власників земельних ділянок, та, відповідно не приймаються доводи апеляційної скарги, так як такі не переконують у тому, що обраний вид забезпечення позову сприятиме виконанню рішення суду у разі задоволення позову, що дотримується визначений частиною 3 статті 150 ЦПК України принцип співмірності, гарантується відшкодування відповідачам збитків від забезпечення позову тощо.

Підстави для скасування оскаржуваної ухвали відсутні.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Украгросоюз» залишити без задоволення.

Ухвалу Ананьївського районного суду Одеської області від 10 квітня 2019 року про відмову в задоволенні заяви про забезпечення позову в справі за позовом дочірнього підприємства «Украгросоюз» до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , приватного підприємства «Агрос-Юг» про визнання договору недійсним, поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання додаткової угоди - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 2 січня 2020 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Є.С.Сєвєрова