Справа № 373/1731/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2019 року м. Переяслав

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Залеської А.О.,

за участі секретаря судових засідань Домантович О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та

за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_3 звернувся до суду з даним позовом та просив виділити у натурі 1/2 частку із житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на виділену частину житлового будинку, якому присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_2 , загальною площею 61,90 кв.м., житловою площею 23,50 кв.м., допоміжною площею 38,40 кв.м., з наступними приміщеннями: №1-1 (веранда) площею 4,70 кв.м.; №1-2 (веранда) площею 22,60 кв.м.; №1-3 (санвузол) площею 4,10 кв.м.; №1-4 (житлова) площею 15,80 кв.м.; №1-5 (житлова) площею 7,70 кв.м.; №1-6 (хол) площею 7,00 кв.м., а також з господарських будівель і споруд просив виділити: прибудову «а», веранда «а1» сарай «Б», погріб «В», вбиральню «Г», ганок «а2», огорожу та ворота з хвірткою.

ОСОБА_2 звернулась із зустрічним позовом та просить виділити у натурі 1/2 частку із житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на виділену частину житлового будинку, якому присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_3 , загальною площею 35,10 кв.м., житловою площею 24,10 кв.м., допоміжною площею 11,00 кв.м., з наступними приміщеннями: №1-1 (тамбур) площею 1,00 кв.м.; №1-2 (кухня) площею 7,00 кв.м.; №1-3 (житлова) площею 8,00 кв.м.; №1-4 (житлова) площею 16,10 кв.м.; №1-5 (санвузол) площею 3,00 кв.м., а також з госполдарських будівель виділити їй: прибудову «а2», сарай «Б1», погріб «В1», вбиральню «Г1», ганок «а1», ворота з хвірткою.

Посилаються на те, що їм - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 20.12.1995 та на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2000 відповідно на праві власності належать по 1/2 частині житлового будинку АДРЕСА_1 . Даний будинок має два відокремлені входи та їм присвоєні окремі поштові адреси: ОСОБА_1 - АДРЕСА_2 , а ОСОБА_2 - АДРЕСА_3 . ОСОБА_2 відмовляється добровільно укласти договір про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на брак вільного часу та відсутність коштів, саме тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду, оскільки не може вільно користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Після звернення ОСОБА_1 до суду з даним позовом до неї, вона пред`явила державному нотаріусу свої правовстановлюючі документи на спірне житло і їй було роз`яснено щодо неможливості оформлення договору поділу в натурі нерухомого майна, у зв`язку із численними помилками у правовстановлюючому документі щодо поштової адреси об`єкта та частки (замість 1/2 частки із всього будинку № 67 вказано помилково 1/2 частка з будинку № 67/1). В позасудовому порядку ідентифікувати належний об`єкт на даний час нотаріус не може, у зв`язку з розбіжностями щодо поштових адрес, площ, часток у правовстановлюючих документах на житловий будинок АДРЕСА_1 .

Ухвалою від 22.10.2019 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання та роз`яснено відповідачу право подати відзив на позов.

Ухвалою суду від 26.11.2019 позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності об`єднано в одне провадження з позовними вимогами за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судове засідання позивач за первісним позовом ОСОБА_1 та його представник не з`явилися, а також не з`явився позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 . Водночас сторони направили заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги одне одного визнали повністю, а тому суд, керуючись положеннями ч.4 ст. 206 ЦПК України та ч.2 ст. 211 ЦПК України, прийняв визнання позову та ухвалює рішення на підставі наявних в справ матеріалів.

Судом встановлено наступне.

Копія договору дарування 20.12.1995 (реєстр № 2606) свідчить про те, що ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар 1/2 частину житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по АДРЕСА_2 . На земельній ділянці розташовані: будинок житловою площею 22,30 кв.м., сарай, вбиральня, огорожа (а.с.11,12).

З копії договору купівлі-продажу від 20.09.2000 (реєстр № 2553) вбачається, що ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_2 купила 1/2 частину житлового будинку по АДРЕСА_3 (загальна житлова площа 23,40 кв.м.). На земельній ділянці розташована 1/2 частина житлового будинку з відповідними надвірними будівлями: сарай, погріб, вбиральня (а.с.67).

Лист державного нотаріуса Переяслав-Хмельницької районної державної нотаріальної контори Київської області № 2381/01-16 від 26.11.2019 свідчить про те, що в позасудовому порядку ідентифікувати належний об`єкт на даний час нотаріус не може, у зв`язку з розбіжностями щодо поштових адрес, площ та часток у правовстановлюючих документах на житловий будинок АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Це не дає можливості вчинити нотаріальні дії та укласти договір поділу нерухомого майна, оскільки неможливо визначити, що предметом договору є один і той самий будинок. Рекомендовано звернутися до суду (а.с.91).

З довідок Циблівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області № 312 від 12.04.2019, за № 1286 від 11.11.2019 вбачається, що 1/2 частці житлового будинку, яка належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , загальною площею 61,90 кв.м., житловою площею 23,50 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_4 , а іншій 1/2 частині житлового будинку, яка належить ОСОБА_2 , загальною площею 35,10 кв.м., житловою площею 24,10 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_3 (а.с.7, 65).

Довідки Циблівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області № 325 від 16.04.2019 та за № 1285 від 11.11.2019 свідчать про те, що 1/2 частка ОСОБА_1 та 1/2 частка ОСОБА_2 у житловому будинку є відокремленими, мають окремі входи, окремі лічильники по комунальних послугах та мають окремі присвоєні поштові адреси: ОСОБА_1 - АДРЕСА_5 ; ОСОБА_2 - АДРЕСА_6 (а.с.10,64).

З довідок Циблівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області № 326 від 16.09.2019, ФОП ОСОБА_6 № 102 від 16.09.2019 вбачається, що житлова площа будинку за адресою: АДРЕСА_2 , змінилася з 22,30 кв.м. на 23,50 кв.м., у зв`язку з проведенням поточного ремонту та знесенням отоплювального пристрою (груби) (а.с.9,13).

Довідки Циблівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області № 1287 від 11.11.2019, ФОП ОСОБА_6 № 719 від 05.11.2019 свідчать про те, що площа будинку по АДРЕСА_3 змінилася: загальна - з 31,40 кв.м. на 35,10 кв.м.; житлова - з 23,40 кв.м. на 24,10 кв.м., у зв`язку із знесенням отоплювального пристрою (груби) (а.с.66,71).

Виписка з погосподарської книги № 8 за 1995-2000 роки Циблівської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, особовий рахунок № НОМЕР_1 , свідчить про те, що власником об`єкта погосподарського обліку - житлового будинку, 1970 року побудови, загальною площею 61,90 кв.м., житловою площею 23,50 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , - є ОСОБА_1 . Загальна площа наданої в користування земельної ділянки за вищевказаною адресою становить 0,45 га, з яких: ділянка площею 0,12 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; ділянка площею 0,33 га - для ведення особистого селянського господарства. Вказані обставини також підтверджуються обліковою карткою об`єкта погосподарського обліку на 2016-2020 роки (а.с.15,16-19).

З облікової картки об`єкта погосподарського обліку на 2016-2020 роки, особовий номер № НОМЕР_4 вбачається, що загальна площа житлового будинку АДРЕСА_3 становить 35,10 кв.м., житлова площа 24,10 кв.м. Загальна площа наданої в користування земельної ділянки за вищевказаною адресою становить 0,31 га, з яких: ділянка площею 0,12 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; ділянка площею 0,19 га - для ведення особистого селянського господарства (а.с.87-90).

Копія технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 станом на 11.09.2019, план будинку, експлікація приміщень будинку з характеристиками свідчать про те, що загальна площа житлового будинку становить 96,30 кв.м., житлова площа 46,90 кв.м., підсобна площа 49,40 кв.м. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать по 1/2 частці житлового будинку АДРЕСА_1 . Даний житловий будинок має господарські будівлі та споруди (а.с.25-29).

З копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2 , виготовленого ФОП « ОСОБА_6 » 08.04.2019 вбачається, що загальна площа відокремленої частини будинку по АДРЕСА_2 становить 61,90 кв.м., житлова площа 23,50 кв.м., підсобна площа 38,40 кв.м. Житловий будинок № 67/2 складається з наступних приміщень: №1-1 (веранда) площею 4,70 кв.м.; №1-2 (веранда) площею 22,60 кв.м.; №1-3 (санвузол) площею 4,10 кв.м.; №1-4 (житлова) площею 15,80 кв.м.; №1-5 (житлова) площею 7,70 кв.м.; №1-6 (хол) площею 7,00 кв.м. Також за своїми характеристиками вищевказаний будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами має: прибудову «а», веранда «а1» сарай «Б», погріб «В», вбиральню «Г», ганок «а2», огорожу «1», огорожу та ворота з хвірткою (а.с.20-24).

Копія технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_3 , виготовленого ФОП « ОСОБА_6 » 05.11.2019 свідчить про те, що загальна площа відокремленої частини будинку по АДРЕСА_3 становить 35,10 кв.м., житлова площа 24,10 кв.м., підсобна площа 11,00 кв.м. Житловий будинок № 67/1 складається з наступних приміщень: №1-1 (тамбур) площею 1,00 кв.м.; №1-2 (кухня) площею 7,00 кв.м.; №1-3 (житлова) площею 8,00 кв.м.; №1-4 (житлова) площею 16,10 кв.м.; №1-5 (санвузол) площею 3,00 кв.м. Також за своїми характеристиками вищевказаний будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами має: прибудову «а2», сарай «Б1», погріб «В1», вбиральню «Г1», ганок «а1», огорожу та ворота з хвірткою (а.с.68,69).

Згідно звіту про оцінку майна - 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_7 , станом на 02.10.2019, ринкова вартість майна складає 48160,00 грн. (а.с.30-45).

Звіт про оцінку майна - 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_8 , станом на 25.11.2019, свідчить про те, що ринкова вартість майна складає 54120,00 грн. (а.с.72-86).

Згідно висновку ФОП « ОСОБА_6 » № 412 від 08.04.2019 ОСОБА_1 на підставі договору дарування належить 1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 . Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: житловий будинок - А; прибудова (а); веранда (а1); веранда 1-1 площа 4,70 кв.м.; веранда 1-2 площа 22,60 кв.м.; санвузол 1-3 площа 4,10 кв.м.; житлова кімната 1-4 площа 15,80 кв.м.; житлова кімната 1-5 площа 7,70 кв.м.; хол 1-6 площа 7,00 кв.м.; сарай Б площа основи 47,60 кв.м.; погріб В площа основи 12,00 кв.м.; вбиральня Г площа основи 1,00 кв.м.; огорожа 1; ворота з хвірткою 2; ганок (а2). Земельна ділянка не приватизована. Загальна площа 61,90 кв.м., житлова - 23,50 кв.м., підсобна - 38,40 кв.м. Склад новоутвореного об`єкта може бути поділений без проведення будівельних робіт. За технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути поділена в натурі (а.с.14).

З висновку ФОП ОСОБА_6 № 720 від 05.11.2019 ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу належить 1/2 частка житлового будинку по АДРЕСА_1 . Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна і їх адреси: житловий будинок - А; прибудова (а2); тамбур 1-1 площа 1,00 кв.м.; кухня 1-2 площа 7,00 кв.м.; житлова кімната 1-3 площа 8,00 кв.м.; житлова кімната 1-4 площа 16,10 кв.м.; санвузол 1-5 площа 3,00 кв.м.; сарай Б1 площа основи 16,40 кв.м.; погріб В1 площа основи 5,60 кв.м.; вбиральня Г1 площа основи 1,10 кв.м.; огорожа 1; ворота з хвірткою 2; ганок а1. Земельна ділянка приватизована. Загальна площа 35,10 кв.м., житлова - 24,10 кв.м., підсобна - 11,00 кв.м. Склад новоутвореного об`єкта може бути поділений без проведення будівельних робіт. Адреса новоутвореного об`єкта: АДРЕСА_3 . За технічними показниками 1/2 частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути поділена в натурі (а.с.70).

Подані сторонами докази визнаються судом достовірними, належними та допустимими, які в своїй сукупності є достатніми для встановлення обставин, що мають значення для справи.

До правовідносин, що виникли між сторонами суд застосовує положення Розділу І Книги третьої Цивільного кодексу України, якими врегульовані питання права власності.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішення справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно вимог ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно ч.ч.1,3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч.ч.1, 4 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Встановивши, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать на праві спільної часткової власності по 1/2 частині житлового будинку АДРЕСА_1 і даний будинок має два відокремлені входи та їм присвоєні окремі поштові адреси: ОСОБА_1 - АДРЕСА_2 , а ОСОБА_2 - АДРЕСА_3 , суд за відсутності заперечень співвласників один до одного, вважає за можливе здійснити виділ в натурі належних ОСОБА_1 та ОСОБА_2 часток.

На підставі викладеного, керуючись ст. 13, ч.1 ст. 81, ч.1 ст. 82, ч.4 ст. 206, ч.2 ст. 211, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити повністю.

1. Виділити ОСОБА_1 у натурі 1/2 частку із житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на виділену частину житлового будинку, якому присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_2 , загальною площею 61,90 кв.м., житловою площею 23,50 кв.м., допоміжною площею 38,40 кв.м., з наступними приміщеннями у відповідності до Технічного паспорта, виготовленого 08.04.2019 ФОП « ОСОБА_6 »:

№1-1 (веранда) площею 4,70 кв.м.;

№1-2 (веранда) площею 22,60 кв.м.;

№1-3 (санвузол) площею 4,10 кв.м.;

№1-4 (житлова) площею 15,80 кв.м.;

№1-5 (житлова) площею 7,70 кв.м.;

№1-6 (хол) площею 7,00 кв.м.

Виділити ОСОБА_1 з господарських будівель і споруд: прибудову «а», веранда «а1» сарай «Б», погріб «В», вбиральню «Г», ганок «а2».

2. Виділити ОСОБА_2 у натурі 1/2 частку із житлового будинку АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на виділену частину житлового будинку, якому присвоєно окрему адресу: АДРЕСА_3 , загальною площею 35,10 кв.м., житловою площею 24,10 кв.м., допоміжною площею 11,00 кв.м., з наступними приміщеннями у відповідності до Технічного паспорта, виготовленого 05.11.2019 ФОП « ОСОБА_6 »:

№1-1 (тамбур) площею 1,00 кв.м.;

№1-2 (кухня) площею 7,00 кв.м.;

№1-3 (житлова) площею 8,00 кв.м.;

№1-4 (житлова) площею 16,10 кв.м.;

№1-5 (санвузол) площею 3,00 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 з господарських будівель і споруд: прибудову «а2», сарай «Б1», погріб «В1», вбиральню «Г1», ганок «а1.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Розділу ХIIІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області.

Учасники справи:

позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований та проживаючий: АДРЕСА_5 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ;

відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована: АДРЕСА_10 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_3 .

Суддя А.О. Залеська