233 № 233/762/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/Мотивоване рішення/

11 лютого 2019 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого - судді Наумик О.О., за участі секретаря судового засідання Клугер Т.А., представника позивача Калашник І.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Костянтинівці цивільну справу № 233/762/18 за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_2 (представник ОСОБА_3.), ОСОБА_4, третя особа - Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, - про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

ПрАТ «АПК-Інвест» до поданому ним до суду позові до ОСОБА_2, ОСОБА_4 просить:

- визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, кадастровий НОМЕР_3, площею 5,53 га, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, право оренди за яким зареєстровано 21.09.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 22465466;

- скасувати запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 щодо земельної ділянки загальною площею 5,53 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області, №22465466 від 21.09.2017 р., пославшись на таке:

01.12.2011 р. між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області (далі - Договір), згідно з яким в оренду передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 5,53 га, що розташована на території Новополтавської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.

П.8 Договору встановлений строк його дії впродовж 7 років, тобто до 01.12.2018 р.

Згідно з отриманою інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку, кадастровий номер № НОМЕР_3, площею 5,53 га, що розташована на території Новополтавської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, зареєстровано на ОСОБА_2 (Відповідач 1) на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 19.09.2005 р. серії НОМЕР_4, а право оренди землі на цю земельну ділянку зареєстровано 21.09.2017 р. за ОСОБА_4 (Відповідач 2) всупереч тому, що станом на дату подання позову є чинним укладений Договір оренди від 01.12.2011 р. із орендарем ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ».

ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» вважає, що його права, як орендаря, є порушеними, а тому, підлягають захисту шляхом визнання оспорюваного договору оренди недійсним з одночасним скасуванням державної реєстрації права оренди, як похідної вимоги, оскільки, обидві позовні вимоги пов'язані між собою підставою виникнення.

Виходячи з аналізу ст.ст.27 ч.1, 152 ч.ч.2,3 ЗК України, ст.ст.203 ч.1, 215 ЦК України та, зокрема ст.148-1 Земельного кодексу України, вважає Договір оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3, укладений між позивачем та ОСОБА_2 від 01.12.2011 р. є чинним, а отже, оспорюваний договір оренди землі суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права позивача як орендаря, що відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним.

Судовою ухвалою від 21.03.2018 р. було відкрите провадження у цивільній справі за дійсним позовом за правилами загального позовного провадження, справу призначено до розгляду у підготовчому засіданні на 05.04.2018 р. (а.с.25-26).

Ухвалою суду від 05.05.2018 р. строк підготовчого провадження в цивільній справі продовжено, зобов'язано відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4 надати суду копію оскаржуваного договору оренди земельної ділянки, кадастровий НОМЕР_3, площею 5,53 га, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, право оренди за яким зареєстровано 21.09.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 22465466 (а.с.60-61).

Ухвалою суду від 06.06.2018 р. строк підготовчого провадження в цивільній справі продовжено, зобов'язано Костянтинівську районну державну адміністрацію Донецької області надати суду належним чином засвідчені копії документів (зокрема договору оренди з додатками), на підставі яких проводилась державна реєстрація договору оренди землі між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 державним реєстратором ОСОБА_6 щодо земельної ділянки кадастровий НОМЕР_3 площею 5,53 га, належній ОСОБА_2 (а.с.111-112).

Ухвалою суду від 04.07.2018 р. застосовано до Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області заходи процесуального примусу у вигляді тимчасового вилучення витребуваних ухвалою суду від 06.06.2018 р. доказів (а.с.131-132).

Ухвалою суду від 04.09.2018 р. провадження у цивільній справі №233/762/18 зупинено до набрання законної сили судовим рішенням в цивільній справі №233/2661/18 за позовом ОСОБА_4 до Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест», ОСОБА_7 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки (а.с.158).

Ухвалою суду від 19.11.2018 р. відмовлено у задоволенні клопотання позивача про поновлення провадження у цивільній справі №233/762/18 (а.с.167).

Ухвалою суду від 03.12.2018 р. провадження у справі №233/762/18 поновлено.

Ухвалою суду від 13.12.2018 р. підготовче провадження у цивільній справі за дійсним позовом було закрите, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 14 січня 2019 року.

Представник позивача ПрАТ «АПК-Інвест» у судовому засіданні позов підтримала за наведених у позовній заяві підстав, просила його задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - ОСОБА_2, повідомлена про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, у судове засідання не з'явилася, відзив на позовну заяву суду не надала.

Представник відповідача ОСОБА_7 ОСОБА_3, повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, оформлену як «Промова в дебатах» (а.с.207), з посиланням на невизнання позову за таких підстав:

Матеріалами справи, зокрема відповіддю з Держгеокадастру, копією аркушів книги реєстрації договорів оренди, витягом з ДЗК, було доведено факт відсутності державної реєстрації договору оренди, на який посилається ПрАТ «АПК-Інвест», мотивуючі свої позовні вимоги.

Діючим законодавством, самим договором оренди, який надавало ПрАТ «АПК-Інвест» (п.41) передбачено, що договір набирає чинності, а відповідно сторони набувають права та обов'язки лише після реєстрації договору у відповідному порядку. Таким чином Позивач не набув права і обов'язки за Договором, і тому позов не може бути задоволений.

Доводи представника Позивача про належну реєстрацію і посилання при цьому як на доказ на проставляння відмітки Костянтинівського районного відділу Донецької регіональної філії ДЗК про таку реєстрацію, є безпідставними з огляду на законодавство, що діяло на час реєстрації договору оренди ПрАТ «АПК-Інвест». Реєстрація договорів оренди на той час провадилася згідно з постановою КМУ від 09.09.2009 р. №_1021, і вона не передбачала проставляння відповідних відміток на договорі.

Крім того, згідно з вказаною постановою реєстрацію договорів провадило Державне агентство земельних ресурсів, і тому Позивач взагалі звернувся не до належного органу для реєстрації договору оренди, якщо він туди звертався.

Відповідач - ОСОБА_4, повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання належним чином в порядку ст.128 ЦПК України, у судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву суду не надав.

Представник третьої особи - Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області, - Настобурко С.І., належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність (а.с.30-33,140-142,193-195,212-214), будь-яких пояснень щодо позову або відзиву з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову суду не надала.

З'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дістає такого висновку:

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено:

ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Костянтинівської райдержадміністрації від 11.01.2005 р. №11 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,53 га, що розташована на території Новополтавської сільської ради Костянтинівського району Донецької області, кадастровий номер НОМЕР_3, що підтверджено копією Державного акту на право власності на земельну ділянку від 19.09.2005 р. (а.с.13), інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.215).

01.12.2011 р. між ПрАТ «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі (а.с.07-10), згідно з яким орендодавець ОСОБА_2 надала, а орендар Приватне акціонерне товариство «АПК-Інвест» прийняв в строкове (строком на 7 років) платне користування належну орендодавцю на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва НОМЕР_3, загальною площею 5,53 га.

Відповідно до вище згадуваної інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.215), а також до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.107) 21.09.2017 р. за ОСОБА_4 зареєстровано право оренди землі на належну ОСОБА_2 земельну ділянку на підставі договору оренди землі від 10.09.2017 р.

27 листопада 2018 року відповідачами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі від 10 вересня 2017 року, зареєстрованого за №22465466 від 21.09.2017 р., згідно з якою орендар ОСОБА_4 не пізніше наступного робочого дня з дати набуття чинності цієї додаткової угоди передає (повертає) орендодавцю ОСОБА_7 земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 5,53 га ріллі - 5,5300 га, за актом приймання-передачі (повернення) земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (а.с.182).

Відповідно до Акту приймання - передачі (повернення) земельної ділянки від 27 листопада 2018 року, орендар ОСОБА_4 передав (повернув), а орендодавець ОСОБА_2 прийняла земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 5,53 га ріллі - 5,5300 га, яка розташована на території Іллінівської (Новополтавської) сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.183).

Позивач, оспорюючи вищевказаний Договір оренди землі від 10.09.2017 р., вказує на те, що він суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права позивача, як орендаря земельної ділянки за Договором від 01.12.2011 р., що за ст.ст. 203, 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

Вирішуючи спір по суті заявлених вимог, судом враховане таке.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до статей 125, 126 ч.5 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент виникнення у позивача права оренди земельної ділянки) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Розділом ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 11 лютого 2010 року № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» № 1878-VІ встановлено, що до 1 січня 2012 року (9 грудня 2011 року дію вказаної норми продовжено до 1 січня 2013 року), державна реєстрація, зокрема договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Згідно з ч.1 п.2.8 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України 02.07.2003 р. №174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 р. за № 641/7962, оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акта на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі.

Суд не зважає на доводи сторони відповідача щодо недійсності договору оренди землі від 10.09.2017 р. між ОСОБА_2 та ПрАТ «АПК-Інвест» як такі, що спростовуються дослідженими у судовому засіданні доказами:

Копією договору оренди землі від 01.12.2011 р. між ОСОБА_2 як орендодавцем та ПрАТ «АПК-Інвест» як орендарем (а.с.7-12), на якому міститься відмітка про його державну реєстрацію 29.11.2012 р. за підписом посадової особи, що здійснила державну реєстрацію, та печаткою уповноваженого органу - Відділу держкомзему у Костянтинівському районі Донецької області;

Копією Акту приймання-передачі земельної ділянки, згідно з яким земельна ділянка орендодавця її власником ОСОБА_2 була передана орендарю ПрАТ «АПК-Інвест» в особі його генерального директора ОСОБА_10 (а.с.11);

Копією Додатку до договору оренди землі щодо ротації культур на земельній ділянці, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 5,53 га, за підписом сторін Договору (а.с.12),

Копіями платіжних доручень та видаткових касових ордерів про внесення ПрАТ «АПК-Інвест» плати за договором оренди землі від 01.12.2011 р. (а.с.72-86), згідно з якими останній платіж внесений орендарем 19.12.2017 р. - після реєстрації права оренди належної ОСОБА_2 земельної ділянки за ОСОБА_4

Зазначене свідчить, що Договір оренди землі від 01.12.2011 р. між ОСОБА_2 та ПрАТ «АПК-Інвест», який пройшов державну реєстрацію згідно із діючим на той час порядком, є чинним, не припиненим, не розірваним, та не визнаним недійсним. Отже, право ПрАТ «АПК-Інвест» на орендовану земельну ділянку є порушеним.

З огляду на наведене, суд не приймає до уваги доводи сторони відповідача щодо правомірності оспорюваного договору через недійсність укладеного 01.12.2011 р. між ОСОБА_2 та ПрАТ «АПК-Інвест» договору оренди землі, а також з огляду на ту обставину, що недійсність цього договору у законодавчо визначений спосіб не визнано.

Також, суд не приймає доводи сторони відповідача щодо проведення реєстрації договору оренди землі від 01.12.2011 р. між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» і ОСОБА_2 неналежним органом з посиланням на постанову КМУ від 09.09.2009 р. №_1021,

оскільки, по-перше, постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 р. N 1021 було затверджено порядок ведення Поземельної книги, яким було визначено процедуру її ведення, а не порядок державної реєстрації договорів оренди землі,

а по-друге, листом Управління Держгеокадастру у Костянтинівському районі Донецької області 18.05.2018 р. №432/113-18 (а.с.102) підтверджено, що станом на 29.11.2012 р. було створено Управління Держземагентства у Костянтинівському районі, до повноважень якого входила державна реєстрація договорів оренди та державних актів на земельні ділянки. Цим же листом підтверджено повноваження ОСОБА_11, який 29.11.2012 р. працював у вищезазначеному Управлінні головним спеціалістом сектору державного земельного кадастру і який вчинив запис державної реєстрації договору оренди землі від 01.12.2011 р. у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 5,53 га, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_4, право оренди за яким зареєстровано 21.09.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 22465466, слід визнати недійсним.

При цьому суд не зважає на укладену відповідачами 27 листопада 2018 року Додаткову угоду до договору оренди землі від 10 вересня 2017 року та Акт приймання - передачі (повернення) земельної ділянки від 27 листопада 2018 року, згідно з яким орендар ОСОБА_4 передав (повернув), а орендодавець ОСОБА_2 прийняла земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 5,53 га ріллі - 5,5300 га, яка розташована на території Іллінівської (Новополтавської) сільської ради Костянтинівського району Донецької області, оскільки,

по-перше, ця Угода не пройшла відповідну державну реєстрацію,

а по-друге, за приписами ст.236 ЦК України правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У зв'язку із визнанням недійсним оспорюваного Договору оренди землі, запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цього Договору, слід скасувати.

Отже, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Тож позовні вимоги слід задовольнити.

Керуючись ст.ст.259, 263-265, 141 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» (ідентифікаційний код юридичної особи - 34626750, місцезнаходження за адресою: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена, 1-а) до

ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1),

ОСОБА_4 (АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_2),

третя особа - Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області (ідентифікаційний код юридичної особи - 05420103, місцезнаходження за адресою: 85143, Донецька область, Костянтинівський район, село Іллінівка, вул. Адміністративна, 42/3), -

«про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки» - задовольнити.

Визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки, кадастровий НОМЕР_3, площею 5,53 га, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, право оренди за яким зареєстровано 21.09.2017 р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, номер запису про право (в державному реєстрі прав) 22465466, скасувавши його державну реєстрацію.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судові витрати по сплаті судового збору по 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. з кожного.

Рішення складено у повному обсязі 20.02.2019 р.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя