ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/3034/18
Провадження №2/477/36/19
15 лютого 2019 року Жовтневий районний суд Миколаївської області
у складі: головуючого у справі судді Глубоченка С.М.,
за участі секретаря судових засідань ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Універсальна товарна Біржа «Ріко-Альянс»
про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
12 грудня 2018 року позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13 вересня 2001 року №281 житлового будинку №5 з прилеглими до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами в с. Грейгове Вітовського району Миколаївської області по вул. Хрипки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на Універсальній товарній Біржі «Ріко-Альянс», зареєстрований в КП ММБТІ від 24 жовтня 2001 року за № 306.
В обґрунтування позову позивач вказувала, що 13 вересня 2001 року ОСОБА_4 придбав за договором купівлі-продажу нерухомого майна №281 у ОСОБА_3 житловий будинок №5 з усіма господарськими, побутовими будівлями та спорудами в с. Грейгове Вітовського району Миколаївської області по вул. Хрипки, житловою площею 30.6 кв.м. Придбаний ним житловий будинок належав продавцю ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Універсальній товарній Біржі «Нерухомість - Н» за реєстровим №109 від 08 липня 1999 року, зареєстрованого в КП ММБТІ 14 липня 1999 року за реєстраційним №306.
14 травня 2016 року ОСОБА_4 помер. За життя він склав заповіт, яким заповів позивачу все своє майно, в тому числі житловий будинок №5 з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами в с.Грейгове Вітовського району Миколаївської області по вул. Хрипки. Для оформлення своїх спадкових прав після смерті спадкодавця ОСОБА_4 позивач звернулась до приватного нотаріуса Вітовського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 Н А., однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на вказаний житловий будинок позивачу відмовлено, оскільки не надано необхідних документів на вчинення нотаріальних дій. Ураховуючи, що спірний договір не посвідчений нотаріально, позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.
У судове засідання позивач не зявилась, надіслала заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві та просила справу розглядати за її відсутності.
Відповідач у судове засідання 15 лютого 2019 року не зявився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, відповідно до частини 11 статті 128 ЦПК України, відзив не подав.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Універсальна товарна Біржа «Ріко-Альянс» в судове засідання свого представника не направила, про дату та час слухання справи повідомлена належним чином.
Ухвалою суду від 15 лютого 2019 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального та відеозаписуючого технічного засобу не здійснювалось.
У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19 травня 2016 року №1377-VІІІ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Жовтневий район Миколаївської області перейменовано на Вітовський район.
13 вересня 2001 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку №5 з прилеглими до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами в с. Грейгове Вітовського району Миколаївської області по вул. Хрипки (а.с.7).
Вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) на Універсальній товарній Біржі «Ріко-Альянс».
Власність, яка відчужена за спірним договором, зареєстрована за ОСОБА_4, що підтверджується реєстраційним написом КП «ММБТІ» від 24 жовтня 2001 року за № 306 (зворотна сторона а.с.7).
Зі змісту спірного договору вбачається, що відчужуваний житловий будинок належав попередньому власнику на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого на Універсальній товарній Біржі «Нерухомість-Н» за реєстровим №109 від 08 липня 1999 року, зареєстрованого 14 липня 1999 року в КП «ММБТІ» за реєстровим №306.
Згідно пункту 4 спірного договору продавець засвідчував, що відчужений цілий житловий будинок нікому не проданий, не закладений, не подарований, не зданий в оренду, у спорі та під забороною не перебуває, права третіх осіб на нього відсутні.
Кошти за купівлю-продаж житлового будинку в розмірі 1000,00 грн. отримані продавцем ОСОБА_3 до посвідчення договору Універсальна товарна Біржа «Ріко-Альянс» (пункт 3 спірного договору).
14 травня 2016 року ОСОБА_4 помер, що обєктивно підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ФП №238688 від 16 травня 2016 року, виданого Корабельним районним у місті Миколаєві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області (зворотна сторона а.с.46).
Відповідно до статті 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
За приписами статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Отже, внаслідок смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина, що складається з житлового будинку №5 з прилеглими до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами в с. Грейгове Вітовського району Миколаївської області по вул. Хрипки.
Згідно заповіту від 20 вересня 2004 року посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6М та зареєстрованого в реєстрі за №3060 від 20 вересня 2004 року за своє життя ОСОБА_4, заповів ОСОБА_2 все належне йому майно, де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось, в тому числі і на належний йому на праві власності цілий житловий будинок №5 з прилеглими до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами в с. Грейгове Вітовського району Миколаївської області по вул. Хрипки (а.с.8).
Зі змісту спадкової справи №60/2016 до майна померлого 14 травня 2016 року ОСОБА_4 вбачається, що 07 листопада 2016 року позивач ОСОБА_2 звернулася з заявою про прийняття спадщини за заповітом, яка відкрилася після смерті ОСОБА_4, померлого 14 травня 2016 року, підпис на якій посвідчено приватним нотаріусом Вітовського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 (а.с.42-61).
Листом від 14 грудня 2016 року приватний нотаріус Вітовського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5, повідомила позивача про неможливість видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом через не надання правовстановлюючих документів на вчинення нотаріальних дій (а.с.9).
Зі змісту статті 227 ЦК УРСР від 18 липня 1963 року (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) (далі ЦК УРСР) вбачається, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.
Згідно приписів частини 1 статті 47 ЦК УРСР недотримання вимог, передбачених статтею 227 ЦК УРСР тягне за собою недійсність договору.
Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК УРСР суд може визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення останньої за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.
В судовому засіданні встановлено, що по спірному договору досягнуто всіх істотних умов, позивач, в силу статті 145 ЦК УРСР є добросовісним набувачем.
Будь-яких належних та допустимих доказів, що спростовують зазначений вище висновок суду матеріали справи не містять.
Таким чином, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись статями 258, 259, 263, 265, 293, 294 ЦПК України,
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13 вересня 2001 року №281 житлового будинку №5 з усіма господарськими та побутовими будівлями та спорудами, розташованого в с. Грейгове Вітовського району Миколаївської області по вул. Хрипки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на Універсальній товарній Біржі «Ріко-Альянс», зареєстрований в КП ММБТІ від 24 жовтня 2001 року за № 306.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У відповідності до підпункту 15.5 пункту 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 03 жовтня 2017 року, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повне найменування сторін:

позивач ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1;

відповідач ОСОБА_3, останє відомє місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2;

третя особа Універсальна товарна Біржа «Ріко-Альянс», розташована 54003, м. Миколаїв, пр. Центральний, 152.

Повний текст рішення складено та підписано 20 лютого 2019 року.

СУДДЯ С.М.ГЛУБОЧЕНКО