Провадження №2/265/500/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2019 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Мельник І.Г.,

за участю секретаря судового засідання Гусєвої К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Орджонікідзевський-127» про визнання права власності на кооперативну квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на кооперативну квартиру за адресою: місто Маріуполь, пр..ПеремогиАДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивач посилався на те, що згідно ордеру на житлове приміщення № 1820, виданого 11.10.1978р. на підставі рішення виконкому Жданівської міської ради від 06 вересня 1978 року він, як член ЖБК «Орджонікідзевський-127», отримав квартиру за адресою: місто Маріуполь, пр..ПеремогиАДРЕСА_1. Свій пайовий внесок за квартиру сплатив у повному обсязі, отже вважає, що набув право власності на неї. Однак у реєстрації права власності позивача на спірну квартиру йому було відмовлено у звязку з відсутністю у нього правовстановлюючих документів на квартиру, які б відповідали вимогам діючого законодавства. Посилаючись на норми законодавства, просить визнати за нею право власності на вказану квартиру.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій просив розглядати справу без його присутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача - ОСБЖБ «Орджонікідзевський-127» в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно ч.1, ч.4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 334 ч.4 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом.

Згідно ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

З ордеру № 1820, виданого 11.10.1978 року, вбачається, що ОСОБА_1 на підставі рішення виконкому Жданівської міської ради № 368 від 06.09.1978р. було надано право на зайняття квартири 6 в будинку 104 по пр..Перемоги в місті Маріуполі.

Згідно довідки ОСМЖБ «Орджонікідзевський-127» від 18 жовтня 2018 року, виданої ОСОБА_1, він є членом ЖБК «Орджонікідзевський-127». На підставі рішення виконкому Жданівської міської ради № 368 від 06.09.1978р. йому надана трикімнатна квартира в житловому будинку по пр..ПеремогиАДРЕСА_1. Пайовий внесок у розмірі 6697,50 р. був сплачений ОСОБА_1 у 1992 року в повному обсязі. Правонаступником ЖБК «Орджонікідзевський-127» на теперішній час є ОСБЖБ «Орджонікідзевський-127».

За даними технічного паспорту, квартира за адресою: місто Маріуполь, пр..ПеремогиАДРЕСА_1, складається з трьох кімнат житловою площею 36,9 кв.м, у тому числі 1-а кімната площею 17,3 кв.м, 2-а кімната площею 9,1 кв.м., 3-я кімната площею 10,5 кв.м., кухня площею 7,7 кв.м, вбиральня (сполучена) площею 0,9 кв.м, ванна кімната площею 2,0 кв.м., коридор площею 3,4 кв.м., квартира обладнана лоджією 4,4 кв.м. Загальна площа квартири 57,0 кв.м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради №44482280 від 07 грудня 2018 року ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності на квартиру 6 в будинку 104 по пр..Перемоги в місті Маріуполі. Відмова зумовлена тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

За положеннями п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом.

За положеннями ст.15 Закону України «Про власність», який діяв до 27 квітня 2007 року, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Таким чином, вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач набув право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку.

Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачу відмовлено у реєстрації права власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно, суд вважає необхідним захистити права позивача та визнати за ним право власності на вказану квартиру в судовому порядку, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ч.1, ч. 4 ст. 182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Орджонікідзевський-127» про визнання права власності на кооперативну квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру 6 в будинку 104 по пр..Перемоги в місті Маріуполі, загальною площею 57,0 кв.м, житловою площею 36,9 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження у випадках, передбачених ст. 354 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Донецького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя.

Позивач: ОСОБА_1, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1.

Відповідачі: Обєднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Орджонікідзевський-127», юридична адреса: м. Маріуполь, пр. Перемоги, буд. 104, код ОКПО 36996378.

Повний текст рішення складено 21 січня 2019 року.

Суддя_______________І.Г. Мельник