Справа № 419/1918/19
Провадження № 2/419/514/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.12.2019 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О.М.,

при секретарі - Шапка О. О.,

за участю: позивача - ОСОБА_1 ,

представника позивача - ОСОБА_2 ,

відповідачів - ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

представника третьої особи Служби

у справах дітей Новоайдарської РДА - Трунякова Є. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на майно, третя особа - Служба у справах дітей Новоайдарської РДА,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Новоайдарського районного суду Луганської області з позовною заявою до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на майно, третя особа - Служба у справах дітей Новоайдарської РДА.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що у листопаді 2016 року вона домовилася з ОСОБА_5 про купівлю належної йому квартири АДРЕСА_1 . Позивач та ОСОБА_5 домовилися про те, що вона сплате ОСОБА_5 грошові кошти у сумі, еквівалентній 11000,00 доларів США, а він укладе з нею договір купівлі-продажу вказаної квартири. Так як в цей час ОСОБА_5 проживав в іншій країні, а саме Республіці Беларусь, переговори з ним позивач вела за допомогою телезв`язку «Скайп».

ОСОБА_1 та ОСОБА_5 дійшли згоди щодо укладення договору купівлі-продажу, та щодо істотних умов цього договору. Після цього ОСОБА_5 оформив довіреність на ім`я ОСОБА_4 , якою уповноважив останню на укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Довіреність була посвідчена 11.11.2016 року за місцем проживання ОСОБА_5 , у місті Орша Республіки Беларусь нотаріусом Вітебського нотаріального округу Камель Т.С. за реєстром № 7-1238. ОСОБА_5 повідомив позивача про видану ним довіреність і про те, що позивач має віддати оговорену сторонами грошову суму саме ОСОБА_4 , а вона має оформити від його імені договір купівлі-продажу квартири та віддати позивачу документи та ключі від квартири.

ОСОБА_1 передала ОСОБА_4 грошові кошти у сумі 11000,00 доларів США, і вказані кошти вона переслала ОСОБА_5 через банківські установи. При цьому ОСОБА_4 повідомила, що пересилання коштів неможливо було зробити одним переказом, тому це було зроблено за декілька разів. ОСОБА_4 також повідомила, що щоб прискорити процес, вона просила інших людей від їхнього імені переказувати кошти на ім`я ОСОБА_5 в Республіку Беларусь. Останній переказ було зроблено 22.11.2016 року. Банківські документи на підтвердження переказу коштів ОСОБА_4 віддавала позивачу.

ОСОБА_5 використав сплачені позивачем кошти на свій розсуд, однак договір купівлі-продажу квартири так і не було укладено, так як (зі слів ОСОБА_4 ) - не були підготовлені документи.

ІНФОРМАЦІЯ_1 , перебуваючи в місті Орша Республіки Беларусь, ОСОБА_5 раптово помер.

На час смерті ОСОБА_5 проживав разом зі своєю дружиною ОСОБА_6 , і був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується копією посвідки на жительство НОМЕР_4, довідкою про останнє місце проживання і склад його сім`ї на день смерті від 17.02.2017 року № 63, довідками ТДВ «Термотек» про місце роботи ОСОБА_5 в місті Орша.

На час смерті ОСОБА_5 договір купівлі-продажу квартири не було укладено. Повернути позивачу кошти ОСОБА_7 не може, та як всю отриману від неї суму вона відправила ОСОБА_5 ОСОБА_4 вказала, що вона може віддати позивачу документи на квартиру та ключі від неї, але оформити договір купівлі-продажу неможливо, так як після смерті ОСОБА_5 довіреність, яку він видав на ім`я ОСОБА_4 , втратила силу.

Позивач зазначає, що договір купівлі-продажу квартири між нею та ОСОБА_5 було укладено, але лише в усній формі.

Спадкоємцями ОСОБА_5 є його дружина - відповідач ОСОБА_8 , та його малолітній син ОСОБА_9 , які прийняли спадщину ОСОБА_5 , що підтверджується копією заяв № 72 і № 73, поданих ОСОБА_8 нотаріусу 15.03.2017 року.

Через викладені обставини позивач вимушена звернутися до суду з даним позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання за нею права власності на вказану квартиру.

Представник позивача - адвокат Лободюк Н.І. (а.с.89), яка діє в інтересах ОСОБА_1 на підставі ордеру на надання правової допомоги серії ЛГ №005761 (а.с.87), та позивач - ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідачі - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнали та не заперечували проти його задоволення. Крім того, позивач ОСОБА_3 надала пояснення, з яких вбачається, що її син - ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , який є спадкоємцем ОСОБА_5 , на даний час забезпечений житлом, на підтвердження чого надала відповідні документи, у зв`язку з чим визнання права власності на зазначену квартиру за позивачем не вплине на його права та законні інтереси.

Представник третьої особи Служби у справах дітей Новоайдарської РДА - Труняков Є.С. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності на житло, виданого 22.12.1998 року Новоайдарською районною радою (а.с.10), копії технічного паспорта на квартиру (а.с.8-9), копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 08.09.2001 року державним нотаріусом Новоайдарської ДНК за реєстром № 805 (а.с.11), копії заяви ОСОБА_5 від 03.12.2014 року про прийняття ним спадщини своєї матері ОСОБА_10 та копії заповіту ОСОБА_10 від 23.05.2014 року, ОСОБА_5 належить квартира АДРЕСА_1 .

В 2016 році ОСОБА_1 та ОСОБА_5 домовилися про те, що вона сплате ОСОБА_5 грошові кошти у сумі, еквівалентній 11000,00 доларів США, а він укладе з нею договір купівлі-продажу вказаної квартири.

ОСОБА_5 було оформлено довіреність на ім`я ОСОБА_4 , якою уповноважив останню на укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Довіреність була посвідчена 11.11.2016 року за місцем проживання ОСОБА_5 , у місті Орша Республіки Беларусь нотаріусом Вітебського нотаріального округу Камель Т.С. за реєстром № 7-1238 (а.с.15).

На виконання умов домовленості, ОСОБА_1 передала ОСОБА_4 грошові кошти у сумі 11000,00 доларів США, які остання переслала ОСОБА_5 через банківські установи декількома окремими платежами, що підтверджується копіями заяв для отримання коштів (а.с.35-56) та видатковими валютними ордерами (а.с.57-78).

ОСОБА_5 використав сплачені позивачем кошти на свій розсуд, однак договір купівлі-продажу квартири так і не було укладено.

ІНФОРМАЦІЯ_1 , перебуваючи в місті Орша Республіки Беларусь, ОСОБА_5 раптово помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , виданого відділом ЗАГСУ Оршанського райвиконкому Вітебської області (а.с.30).

На час смерті ОСОБА_5 проживав разом зі своєю дружиною ОСОБА_6 , і був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується копією посвідки на жительство НОМЕР_4 (а.с.27-28), копією довідки про останнє місце проживання і склад його сім`ї на день смерті від 17.02.2017 року № 63 (а.с.19), довідками ТДВ «Термотек» про місце роботи ОСОБА_5 в місті Орша (а.с. 17, 18).

Факт того, що відповідач ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , перебували в шлюбі та були подружжям підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_2 (а.с.20).

Спадкоємцями ОСОБА_5 є його дружина - відповідач ОСОБА_8 , та його малолітній син - ОСОБА_9 (а.с.29), які прийняли спадщину ОСОБА_5 , що підтверджується копією заяв № 72 і № 73, поданих 15.03.2017 року ОСОБА_8 приватному нотаріусу Новоайдарського районного нотаріального округу Луганської області Карпенко В.М. (а.с.31, 32).

Факт зміни прізвища відповідачем ОСОБА_8 підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 (а.с.34).

Згідно ч. 6 ст. 203 ЦК України правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Судовим розглядом встановлено, що визнання дійсним договору купівлі - продажу квартири не суперечить правам та інтересам малолітнього ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , оскільки з досліджених матеріалів встановлено, що він забезпечений житлом та проживає за адресою: АДРЕСА_3 разом зі своєю матір`ю - ОСОБА_3 , що підтверджується копіями довідок про реєстрацію місця проживання (а.с.103, 104). При цьому вказана квартира належить ОСОБА_3 на праві приватної власності, що підтверджується копією договору купівлі - продажу квартири від 28.09.2019 року (а.с.100 - 101) та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.09.2019 року (а.с.102).

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Нормами ч. 1 ст. 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності із ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.ч.2-3 ст. 1222 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

Згідно зі ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Статтею 16 ЦК України передбачено такий спосіб захисту права особи, як «визнання права».

З огляду на вищевикладене, проаналізувавши встановлені обставини по справі, оцінивши надані в силу положень ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, враховуючи те, що вимоги позивача є виправданими, направлені на захист її майнових прав, беручи до уваги те, що відповідачі не заперечували проти задоволення позову, та можливість вирішення вказаного питання в позасудовому порядку на даний час відсутня, суд приходить до висновку щодо можливості задоволення позовних вимог в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 16, 220, 316, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 1218, 1222, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 13, 76-81, 211, 223, 247, 263-265, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання права власності на майно, третя особа - Служба у справах дітей Новоайдарської РДА - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири від 10.11.2016 року, за умовами якого ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , купила, а ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , продав двокімнатну квартиру (загальною площею - 53,30 м2, житловою площею - 29,40 м2), яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на двокімнатну квартиру (загальною площею - 53,30 м2, житловою площею - 29,40 м2), яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 , що належала ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 18.12.2019 року.

Головуючий О. М. Іванова