Справа № 496/4110/18
Провадження № 2/496/201/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 вересня 2019 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Галич О.П.,

за участю:

секретаря - Ткаченко В.М.,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Біляївка Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар», місцезнаходження: 65014, м. Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5,до

відповідача: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 місце проживання (реєстрації):

АДРЕСА_1 вимоги позивача: про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

1. Виклад позиції позивача, відповідача.

1. 27 вересня 2019 року ОСББ «Бульвар» (далі - позивач) звернулося з позовом до ОСОБА_1 ( далі - відповідач) з вимогами про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг на загальну суму 55478,81 грн.

2. Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 Власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_2, з метою сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна будинку та прибудинкової території було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» та зареєстровано об`єднання як юридичну особу у виконавчому комітеті Одеської міської ради. 05.02.2014 р. адміністрацією були підготовлені договори відносин співвласників та ОСББ «Бульвар», які були надані для укладення усім співвласникам житлового будинку в тому числі і громадянину ОСОБА_1, але він по теперішній час так і не повернув екземпляр ОСББ «Бульвар». Даний факт підтверджується розпискою про отримання договору, підписаною ОСОБА_1 Також , на Загальних зборах співвласників житлового будинку ОСББ «Бульвар», які відбулися «25» червня 2016 р. було затверджено пропозицію про улаштування наливної підлоги в паркінгу та відповідно до розрахунку сум цільових надходжень встановлено розмір внесків власників пропорційне кількості паркувальних місць, розмір плати для ОСОБА_1 становить 8293,24 грн. загалом роботи по улаштуванню наливної підлоги виконані, але по теперішній час дана сума ОСОБА_1 не сплачена. ОСОБА_1 являє собою особу, яка систематично ухиляється від сплати комунальних платежів за належну йому квартиру та паркомісце. З приводу цього вже був судовий розгляд, видано судовий наказ про стягнення заборгованості по справі № 522/5055/17 та відкрите виконавче провадження. Справа перебувала на примусовому виконанні в другому Приморському відділі державної виконавчої служби м. Одеси з березня 2017 року по липень 2018 року. 20.07.2018 року ОСОБА_1 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси про скасування судового наказу про стягнення заборгованості за комунальні послуги, про що Приморським районним судом м. Одеси було винесено ухвалу про скасування судового наказу про стягнення заборгованості від 26 липня 2018 року. ОСОБА_1 за період з «01» березня 2017 р. по теперішній час продовжує ухилятися від оплати за надані та фактично спожиті комунальні послуги, та послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 30 вересня 2018 року заборгованість ОСОБА_1 за спожиті житлово- комунальні послуги складає 55 478,81 грн., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом.

3. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав та просив відмовити у задоволенні позову.

ІІ. Заяви

(клопотання) учасників справи.

4. Позивач в судове засідання не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягав на його задоволенні (а.с.114).

ІІІ. Інші процесуальні дії у справі.

5. У відповідності до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.09.2018 року справа була передана судді Галич О.П.

6. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області від 28 вересня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.

7. Згідно ухвали Біляївського районного суду Одеської області від 22 листопада 2018 року було здійснено перехід від розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання. 28 березня 2019 року ухвалою суду справу призначено до судового розгляду.

ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом обставини та зміст спірних правовідносин.

8. Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 відповідно до свідоцтва про право власності серія НОМЕР_1 від 16.08.2006 р. (а.с. 10)

9. Власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку АДРЕСА_2 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар » та зареєстровано об`єднання як юридичну особу в виконавчому комітеті Одеської міської ради, про що свідчить виписка з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців від «01» вересня 2014 року. (а.с.12)

10. Протоколом №1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» від 25 червня 2016 року. (а.с.13-21)

11. Згідно п. 4.2, 4.3, 4.4. статуту ОСББ «Бульвар» за рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний та інші фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначенні загальними зборами об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів , у томі числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і строки, що встановленими загальними зборами об`єдання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

12. Згідно розписки від 05.02.2014 року вбачається, що ОСОБА_1 отримав для укладення договір відносин співвласників (а.с.11).

13. Згідно акту приймання -передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 18 грудня 2006 року, ОСББ «Бульвар» прийняло на свій баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_2 ( а.с.22-23).

14. Згідно наказу №77/К ОСББ «Бульвар» від 22 серпня 2012 року, ОСОБА_3 було призначено головою Правління ОСББ «Бульвар» (а.с.25).

15. Згідно виписки з Протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Бульвар» від 25 червня 2016 року, вбачається, що на загальних зборах співвласників житлового будинку ОСББ «Бульвар» було затверджено пропозицію про улаштування наливної підлоги в паркінгу (а.с.44-45).

16. Згідно розрахунку сум цільових надходжень на обладнання промислової підлоги в паркінгу від 25.06.2016 року, вказано, що одинарна вартість робіт складає 8293,24 грн. (а.с.41).

17. Згідно уточненого розрахунку заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та проценту річних квартири АДРЕСА_2 та машиномісця АДРЕСА_3 належну ОСОБА_1 станом на 30.09.2018 року, складеного позивачем, вбачається, що заборгованість за період з 01.03.2017 ро по 30.09.2018 року складає 55478,94 грн. (а.с.112, 115).

18. Відповідно до судового наказу Приморського районного суду м.Одеси від 20 березня 2017 року, з відповідача на користь позивача було стягнуто заборгованість за житлово-комунальні послуг з урахуванням індексу інфляцій та трьох відсотків річних у розмірі 89742,89 грн. та судовий збір у розмірі 800 грн. (а.с.42).

19. 20 липня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси про скасування судового наказу про стягнення заборгованості за комунальні послуги, про що Приморським районним судом м. Одеси було винесено ухвалу про скасування судового наказу про стягнення заборгованості від 26 липня 2018 року (а.с.43).

22. Згідно платіжного доручення №95 від 27 серпня 2018 року, ОСОБА_1 сплатив суму боргу у розмірі 99897,18 грн. (а.с.64).

V. Оцінка Суду.

23. Згідно ч.ч. 1, 2 та ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» ціни ( тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни ( тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ці на послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ці на протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. Ці на послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

24. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 вищезазначеного Закону, споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

25. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача о плата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

26. Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за послуги нараховується щомісячно.

27. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, серед обов`язків споживача оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а одним із обов`язків виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору.

28. Згідно приписів ст. 67 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами.

29. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.

30. Відповідно до положень ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

31. Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

32. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

33. Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.

34. Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1, який є власником квартири АДРЕСА_2 в свою чергу, є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.

35. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників належить: своєчасна і в повному обсязі оплата належних внесків і платежів, відшкодування збитків заподіяних майну інших співвласників, виконання передбачених статутними документами обов`язків перед об`єднанням.

36. Відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлює, що об`єднання виступає колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг та договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Співвласники зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

37. Тобто, відсутність між сторонами укладеного договору не звільняє відповідача від обов`язку сплати послуг, які йому надаються та якими він користується. Крім того, адміністрацією були підготовлені договори відносин співвласників.

38. Як вбачається з матеріалів справи, позивач надав до суду уточнений розрахунок заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, згідно якого вказує, що відповідач не сплачував за житлово-комунальні послуги, в результаті чого станом на 30 вересня 2018 року (за період з 01.03.2017 ро по 30.09.2018 року складає 55478,81 грн.) утворилась заборгованість в розмірі 55478,81 гривень по внесках на утримання будинку та прибудинкової території.

39. Разом з тим, вказаний розрахунок не відповідає даним, які зазначені у роздруківці з особистого кабінету (а.с.27-31), а саме нарахування заборгованості за квітень місці 2017 року та 2018 року, відповідно і розрахунки індексу інфляції, та 3% річних за вказані місяці не підлягають стягненню.

40. Крім того, позивач у своєму розрахунку у примітках посилається на те, що заборгованість станом на 01.03.2017 року по особистому рахунку складала 98887,13 грн., по судовому наказу з урахуванням судового збору та процентів банку ОСОБА_1 у вересня 2018 року сплачено 90593,89 грн., тому сума заборгованості за попередні періоди станом на 01.03.2018 року складає 8293,24 грн. (98887,13 - 90593,89=8293,24).

41. Однак, позивачем не обґрунтована вказана різниця зі сплачених сум, а що стосується суми заборгованості у розмірі 8293,24 грн., суд зауважує, що відповідно до судового наказу від 20 березня 2017 року до стягнення підлягала заборгованість у розмірі 89742,89 грн. (а.с.42) та відповідно до постанови державного виконавця від 28.08.2018 року вказано, що 28.08.2018 року на розрахунковий рахунок відділу надійшла грошова сума у розмірі 99897,18 грн., що повністю покриває суму боргу, виконавчого збору та витрат виконавчого провадження (а.с.63), що також підтверджується платіжним дорученням від 27 серпня 2018 року (а.с.64).

42. Тобто за судовим наказом від 20 березня 2017 року відповідачем повністю погашено суму заборгованості, тому посилання позивача щодо наявності різниці у розмірі 8293,24 грн. між основною заборгованістю та сплачених коштів за судовим наказом є не обґрунтованими та спростовуються матеріалами справи та наявними доказами.

43. Крім того, відповідно до розрахунку сум цільових надходжень на обладнання промислової підлоги в паркінгу від 25.06.2016 року (а.с.41), нарахована сума 8293,28 грн. це є кошти на наливну підлогу, тобто вимога щодо стягнення суми заборгованості за улаштування наливної підлоги в паркінгу не підлягає задоволенню, оскільки вказана сума заборгованості була вже стягнута за судовим наказом від 20 березня 2017 року.

44. Враховуючи викладене, суд вважає позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» підлягає частковому задоволенню.

45. Щодо стосується заперечення відповідача, то суд звертає увагу на те, що у вказаному запереченні відповідач обґрунтовує вимоги до заяви про видачу судового наказу та жодним чином не спростовує вимоги позивача щодо нарахованої заборгованості, яка виникла після винесення судового наказу.

VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.

46. Відповідно до статті 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача судовий збір, витрати по сплаті якого понесені позивачем і документально підтвердженні. Зокрема, згідно платіжного доручення №97 від 21 вересня 2018 року (а.с.48) позивачем було сплачено 1841 грн. судового збору, який підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись статтями 2, 5, 10-13, 18, 81, 89, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 67,68 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд, -

У Х В А Л И В:

1. Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар», місцезнаходження: 65014, м. Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5,до ОСОБА_1, місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар», місце знаходження: 65014, м. Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5,, п/р НОМЕР_3 в АТ «Південний» м. Одеса заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг на загальну суму 40711,66 грн., у тому числі: 40008,74 грн. - сума заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг; 568,81 грн. - індекс інфляції; 134,11 грн. - 3 відсотки річних.

3. Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 місце проживання (реєстрації): АДРЕСА_1 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар», місце знаходження: 65014, м. Одеса, Лідерсовський бульвар, будинок 5,, п/р НОМЕР_3 в АТ «Південний» м. Одеса судовий збір у розмірі 1841 грн.

4. Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

5. До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Біляївський районний суд Одеської області.

6. Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду на протязі 30 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до суду першої інстанції.

7.Повний текст рішення складено 06 вересня 2019 року.

Суддя О.П. Галич