233 № 233/5050/18
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 лютого 2019 року м. Костянтинівка
Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря судового засідання Франчук А.О., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,
Приватне акціонерне товариство «АПК - Інвест» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Костянтинівська районна державна адміністрація Донецької області, в якому просить:
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач послався на те, що 01 лютого 2014 року між ОСОБА_4 «АПК-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 20.02.2014 р. у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради за № 144 (далі - Договір), згідно із яким в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, згідно із сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ДН № 0091967, виданого 10.01.1997 Костянтинівською районною державною адміністрацією.
Цього ж дня, 01 лютого 2014 року, Актом приймання-передачі земельної частки (паю) до ОСОБА_5 ОСОБА_2 передав, а ОСОБА_4 «АПК-Інвест» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, що розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.
Пунктом 2.3 ОСОБА_5 встановлений двадцятирічний строк його дії, тобто по 01.02.2034 р.
З часу укладення ОСОБА_5 по день подання позову ОСОБА_4 «АПК-Інвест» сумлінно виконуються усі обов'язки згідно з ОСОБА_5, у тому числі, але не виключно, і зі сплати орендної плати.
08.06.2018 р. ОСОБА_4 «АПК-Інвест» за допомогою даних, що містить публічна кадастрова карта України, стало відомо про наявність ще одного договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрованого 07.02.2018 р. Костянтинівською районною державною адміністрацією Донецької області, всупереч того, що є діючий Договір від 01.02.2014 р. між ОСОБА_4 «АПК-Інвест» та ОСОБА_2
Відповідно до абз.6 пункту 2.3 укладеного ОСОБА_5, у разі виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим ОСОБА_5 не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку.
Пунктом 3.1. ОСОБА_5 оренду, передбачено обовязок Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом п'яти робочих днів з дати такого виділення.
Земельна ділянка, що є предметом спірного договору, була передана у користування ОСОБА_4 «АПК-Інвест» ще 01.02.2014 р. та з того часу з користування ОСОБА_4 «АПК-Інвест» не вибувала.
На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ОСОБА_4 «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про використання та бухгалтерською довідкою, які видані ОСОБА_4 «АПК-Інвест».
В порушення умов ОСОБА_5, абзацу 2 Перехідних положень, ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», ОСОБА_2 не повідомив ОСОБА_4 «АПК-Інвест» про отримання державного акту про право власності на землю, чим порушив вимоги нормативних актів, викладених вище, та безпосередньо права ОСОБА_4 «АПК-Інвест».
Враховуючи, що оспорюваний договір оренди землі між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений та проведена державна реєстрація права оренди під час дії чинного ОСОБА_5 оренди земельної частки (паю) між ОСОБА_4 «АПК-Інвест» та ОСОБА_2, вважає, що оспорюваний договір суперечить вимогам цивільного законодавства, порушує права ОСОБА_4 «АПК-Інвест», як орендаря, що відповідно до ст.ст.203, 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.
Представник позивача ОСОБА_4 «АПК-Інвест» ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримала з підстав, наведених у позовній заяві, просила його задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявились, причини неявки не повідомили, відзив на позовну заяву не подали, у звязку з чим судом без виходу до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Представник третьої особи Костянтинівської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_6, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявилась, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність.
Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд прийшов до таких висновків.
Статтею 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Згідно зі ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Якщо недійсність правочину прямо не встановлено законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Судом встановлено, що 01 лютого 2014 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем Приватним акціонерним товариством «АПК-Інвест» укладено договір оренди земельної частки (паю), згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,65 умовних кадастрових гектарів, зі строком дії 20 років, тобто по 01.02.2034 року (а.с.6-8).
Відповідно до абз.6 пункту 2.3 ОСОБА_5 оренди, у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою Сторін. Договір оренди землі переукладається Сторонами за цим ОСОБА_5 не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії ОСОБА_5 оренди допускається у випадках, визначених цим ОСОБА_5 та чинним законодавством України.
Згідно із п. 3.1. ОСОБА_5 оренди, орендодавець зобовязався, зокрема, протягом пяти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це орендаря.
Договір оренди зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Білокузьминівської селищної ради 20.02.2014 р. за № 144.
Актом приймання-передачі земельної частки (паю) до ОСОБА_5 оренди земельної частки (паю) від 01.02.2014 р. зафіксовано факт передання приймання сторонами ОСОБА_5 земельної ділянки (а.с.10).
На даний час земельна ділянка використовується та обробляється ОСОБА_4 «АПК-Інвест», що підтверджується довідкою про її використання № 708-3 від 13.09.2018 року (а.с.25).
Обов'язки зі сплати орендної плати позивачем виконуються, що підтверджено відповідними платіжними дорученнями (а.с.12-23).
Розпорядженням голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 23 квітня 2014 р. за №180 (а.с.107-108) затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки громадянам власникам сертифікатів на право власності на земельну частку (пай) КСП «Червона Зірка» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Надано у власність та виділено в натурі (на місцевості) земельні ділянки у власність загальною площею 110,4285 га, з них ріллі 110,4285 га, громадян в кількості 24 осіб, які виявили бажання вийти з членів КСП «Червона зірка» Білокузьминівської сільської ради у розрізі власників землі.
Розпорядженням голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 01 січня 2018 р. за №2 (а.с.109), внесені зміни до розпорядження голови райдержадміністрації від 23 квітня 2014 року № 180 «Про надання земельних ділянок у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва громадянам власникам земельних сертифікатів КСП «Червона Зірка» групі громадян в кількості 24 осіб», п.3.1 розпорядження викладено у такій редакції: «3.1 Зареєструвати правовстановлюючи документи на право власності на землю з моменту прийняття даного розпорядження у порядку, встановленому чинним законодавством».
Згідно з абзацом 2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі», після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Відповідно до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Про виділення йому земельної ділянки в натурі (на місцевості) та про отримання державного акту на право власності на земельну ділянку відповідач ОСОБА_2 в порушення наведеного законодавства та умов укладеного з позивачем ОСОБА_5 оренди не повідомив, що ним не спростовано.
Актом приймання-передачі земельної частки (паю) до ОСОБА_5 оренди земельної частки (паю) без дати зафіксовано факт передання-приймання сторонами ОСОБА_5 земельної ділянки (а.с.71).
Вирішуючи питання обґрунтованості вимог визнання оспорюваного договору недійсним, суд виходить з вимог наведеного вище законодавства, встановлених у справі обставин, а також враховує правову позицію Верховного суду, викладену у п.20 постанови від 19.03.2018 р. у справі № 924/468/14, згідно з якою, після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».
Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
У звязку із визнанням недійсним оспорюваного договору оренди землі, запис про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі цього ОСОБА_5, слід скасувати.
За таких обставин, позов слід задовольнити в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідачів у рівних частках на користь позивача судовий збір у розмірі по 1762,00 грн. з кожного.
Керуючись ст.ст. 263-265, 282 ЦПК України, суд
Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Приватного акціонерного товариства «АПК-Інвест» судові витрати по сплаті судового збору по 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. з кожного.
Повний текст рішення складено 21 лютого 2019 року.
Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку для подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О.В. Каліуш