Справа № 133/1336/18
Провадження № 22-ц/801/433/2019
Головуючий у суді 1-ї інстанції Сорока Д. В.
Доповідач:Рибчинський В. П.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2019 рокуСправа № 133/1336/18м. Вінниця

Вінницький апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати

у цивільних справах:

судді-доповідача: Рибчинського В.П.,

суддів: Голоти Л.О., Денишенко Т.О.,

за участю секретаря Топольської В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою представника ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» - адвоката ОСОБА_3 на рішення Козятинськогоміськрайонногосуду Вінницької області від 20 грудня 2018 року у цивільній справі за позовом сільськогосподарськоговиробничого кооперативу«Білопільський» до ОСОБА_4, ТОВ «ВП «Еко-Нива» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

06 червня 2018 року СВК «Білопільський» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4, ТОВ «ВП «Еко-Нива» про визнання недійсним договору оренди землі укладений 02 червня 2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ "ВП" "ЕКО-НИВА" на земельну ділянку площею 3,1181 га., кадастровий номер НОМЕР_2 та скасувати його державну реєстрацію.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що 10 червня 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Білопільський" c. Білопілля Козятинського району Вінницької області та ОСОБА_4, яка відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії б/н, виданого 03.06.2003 року, є власницею земельної ділянки площею 3,1181 га., кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Білопільської сільської ради Козятинського району, укладений договір оренди землі № 168.

Згідно вказаного договору оренди землі, зареєстрованого Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 68, ОСОБА_4 передала в оренду СВК "Білопільський" земельну ділянку площею 3,1181 га., кадастровий номер НОМЕР_2, строком на десять років.

СВК " Білопільський" на протязі усього строку дії договору оренди землі, добросовісно виконував всі умови договору. Жодних претензій чи нарікань з боку орендодавця не надходило.

В березні 2018 року, з реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо про реєстрацію 14 червня 2017 року Державним реєстратором Першої Вінницької державної нотаріальної контори, Вінницького нотаріального округу ОСОБА_5 права оренди земельної ділянки площею 3,1181 га., кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "ЕКО-НИВА", . В реєстрі також зазначено, що договір оренди землі між ОСОБА_4 та ТОВ "ВП" "ЕКО-НИВА" укладений 02 червня 2017 року.

Позивач вказує, що оскільки оспорюваний ним договір оренди землі від 02 червня 2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ "ВП "ЕКО-НИВА" був укладений та зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди цих же земельних ділянок, то він є недійсним.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 20 грудня 2018 року позов СВК «Білопільський» задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі укладений 02.06.2017 між ОСОБА_4 та ТОВ "ВП "ЕКО-НИВА" на земельну ділянку площею 3,1181 га., кадастровий номер НОМЕР_2 та скасовано його державну реєстрацію.

Стягнуто у рівних частках з ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ТОВ "ВП "ЕКО-НИВА" () на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Білопільський" () судовий збір в сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) гривні, по 881 (вісімсот вісімдесят одні) гривні з кожного.

Не погоджуючись з таким рішенням суду, ТОВ "ВП "ЕКО-НИВА" подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права просило оскаржуване рішення скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити.

На апеляційну скаргу відзивів не надходило.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази в їх сукупності, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення, дійшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ч.1-3, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Статтею 264 ЦПК України передбачено, що під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Зазначеним вимогам судове рішення відповідає.

Судом встановлено, 10 червня 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Білопільський" c. Білопілля Козятинського району Вінницької області та ОСОБА_4, яка відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії б/н, виданого 03.06.2003, є власницею земельної ділянки площею 3,1181 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Білопільської сільської ради Козятинського району, укладений договір оренди землі № 168, який зареєстрований Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 68 строком на 10 років (а.с. 10-11).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №116943896, 14.06.2017 року Державним реєстратором Першої Вінницької державної нотаріальної контори, Вінницького нотаріального округу ОСОБА_5 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,1181 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_4 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Виробниче підприємство "ЕКО-НИВА", на підставі договору оренди землі серія та номер б/н від 02.06.2017 між ТОВ "ВП"ЕКО-НИВА" та ОСОБА_4 (а.с. 14-15).

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі зокрема припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З матеріалів справи вбачається, що 10 червня 2008 року між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Білопільський" c. Білопілля Козятинського району Вінницької області та ОСОБА_4, яка відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії б/н, виданого 03.06.2003, є власницею земельної ділянки площею 3,1181 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Білопільської сільської ради Козятинського району, укладений договір оренди землі № 168, який зареєстрований Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 8 серпня 2008 року за № 68 строком на 10 років. Відомості щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_4 та СВК «Білопільський» 10 червня 2008 року, зареєстрованого Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 08 серпня 2008 року за № 68 в матеріалах справи відсутні, десятирічний строк оренди земельної ділянки відраховується з дня його державної реєстрації, а саме 08 серпня 2008 року, тобто договір оренди зазначеної земельної ділянки був чинним до 08 серпня 2018 року.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог, оскільки одна і та ж сама земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів, укладених із різними орендарями, у зв'язку з чим наявні підстави для визнання оспорюваного договору оренди землі, укладеного 02 червня 2017 року між ОСОБА_4 та ТОВ «ВП «ЕКО-НИВА» недійсним, на підставі ч.1 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України, оскільки він укладений у період дії попереднього договору.

Доводи апеляційної скарги в тому, що договір оренди землі від 10 червня 2008 року між ОСОБА_4 та СВК «Білопільський» є неукладеним, не заслуговують на увагу, оскільки договір підписаний орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем СВК «Білопільський», та в подальшому був зареєстрований Козятинським відділом департаменту інформації та державної реєстрації Вінницької регіональної філії «Центр ДЗК» 08 серпня 2008 року за № 68.

Інші доводи апеляційної скарги є безпідставними, необґрунтованими, а тому рішення Козятинського міськрайонного суду, Вінницької області від 20 грудня 2018 року є законним.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). Оскаржене судове рішення відповідає критерію обґрунтованості судового рішення.

Зважаючи на викладене, доводи апеляційної скарги правильності висновків суду першої інстанції не спростовують, а тому апеляційну скаргу представника ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» - адвоката ОСОБА_3 слід залишити без задоволення, а рішення Козятинського міськрайонного суду, Вінницької області від 20 грудня 2018 року - без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд,

п о с т а н о в и в:

В задоволенні апеляційної скарги представника ТОВ «Виробниче підприємство «ЕКО НИВА» - адвоката ОСОБА_3 відмовити.

Рішення Козятинського міськрайонного суду, Вінницької області від 20 грудня 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, та може бути оскарженау касаційному порядку до Верховного Суду шляхом подачі касаційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 20 лютого 2019 року.

Суддя-доповідач: В.П. Рибчинський

Судді: Л.О. Голота

Т.О. Денишенко