Справа № 237/2852/18
Провадження № 2/237/150/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

23.05.19 року м. Курахове

Мар`їнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого судді: Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневе» про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач у 2017 році успадкувала земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана земельна ділянка знаходиться в оренді у СТОВ «Жовтневе», яке має заборгованість з виплати орендної плати за період з 2012 року по 2017 рік. В грудні 2017 року СТОВ «Жовтневе» заборгованість з оренди виплатило, однак позивач не погоджується з нарахованою та виплаченою сумою, у зв`язку з чим звернулась до суду.

У судове засідання з`явився представник позивача, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

У судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши письмові докази у справі, встановив наступне.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_1 від 03.08.2006 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,2929 га. у межах згідно з планом, розташованої на території Єлизаветівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, актовий запис за № 518, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_2 , орендодавець, з одного боку, та СТОВ «Жовтневе», орендар, з другого боку уклали договір оренди землі № 518 від 04.01.2008 року.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування та володіння земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Єлизаветівської сільської ради КСП «Жовтневе».

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 30 494 грн.

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни договору господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, внаслідок проведення індексації грошової оцінки земельної ділянки, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 21 договору, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 денний строк від підписання цього договору за актом прийняття-передачі.

04.01.2008 року ОСОБА_2 передала земельну ділянку загальною площею 4,2929 га. в оренду СТОВ «Жовтневе», відповідно до акта прийому-передачі земельних ділянок.

Рішенням Мар`їнського районного суду Донецької області від 22.08.2017 року по справі № 237/3251/17 позовну заяву ОСОБА_1 до Єлизаветівської сільської ради про визнання права власності на майно в порядку успадкування за заповітом задоволено. Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 4,2929 гектарів, кадастровий номер: НОМЕР_2 , НОМЕР_3 , НОМЕР_4 , НОМЕР_5 , розташовану на території Єлизаветівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області, пай № НОМЕР_6 , призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 03.08.2006 року, в порядку спадкування за заповітом. Визнано за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, згідно свідоцтва серії НОМЕР_7 від 01 грудня 2001 року.

Згідно листа Міськрайонного управління у Мар`їнському районі та м. Вугледарі Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області № 0-5-0.211-457/114-18 від 17.07.2018 року, загальна вартість земельної ділянки (пай № 518), розташованої на землях колишнього КСП «Жовтневе» на території Єлизаветівської сільської ради Мар`їнського району Донецької області площею 4,929 га.:

- за 2011 рік 37 201, 88 грн.,

- за 2012 рік 64 556,85 грн.,

- за 2013 рік 64 556,85 грн.,

- за 2014 рік 64 556,85 грн.,

- за 2015 рік 80 631,52 грн.,

- за 2016 рік 96 757, 83 грн.,

- за 2017 рік 96 757,83 грн.

18.01.2018 року ОСОБА_1 звернулась до СТОВ «Жовтневе» з заявою, в якій вказала, що розрахунок заборгованості за 2012-2017 рік зроблено не вірно, надала перерахунок заборгованості та просила сплатити недораховану різницю орендної плати у розмірі 13 068,36 грн.

25.01.2018 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Жовтневе» надало відповідь, вказало, що наведений в листі розрахунок є помилковим та вся сума вже виплачена.

Відповідно ч. 1 ст.792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» вказує, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст.1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 38 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до Указу президента за № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 року, встановлено розмір орендної плати, за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення не менше 3% вартості земельної ділянки з поступовим її збільшенням залежно від результатів діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. При цьому відповідно до Закону України «Про оренду землі враховується індекс інфляції».

Відповідно до п. 2.2. типового договору, затвердженого наказом Державного комітету України по земельним ресурсам від 17.01.2000 року № 5 орендна плата, враховуючи невиплачену підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Згідно офіційних даних, розміщених на сайті Мінфіну України індекс інфляції у 2012 році склав 99,6%, у 2013 році 100,5%, у 2014 році 124,9%, у 2015 році 143,3%, у 2016 році 112,4%, у 2017 році 112,5%.

Розмір орендної плати за оренду земельних ділянок СТОВ «Жовтневе» у 2012 році 3% від вартості земельної ділянки, у 2013 році 4% від вартості земельної ділянки, у 2015 році 4% від вартості земельної ділянки, у 2016 році 5% від вартості земельної ділянки, у 2017 році 5% від вартості земельної ділянки.

Таким чином всього заборгованість по виплаті орендної плати за період з 2012 року по 2017 рік становить 24 466,69 грн.

Позивач та відповідач не заперечують факт того, що відповідачем сплачено на користь позивача грошові кошти у розмірі 11 399,56 грн., нараховано до сплати 14 160,94 грн. та вирахувано податок у розмірі 2761,38 грн.

У зв`язку з викладеним суд дійшов висновку що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, 24 466,69 грн. 14 160,94 грн. = 10 305,75 грн.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи, чи є розмір таких витрат обґрунтованим.

Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.526,549,610-612,651,792,1225 ЦК України, ст.ст.96,141 ЗК України, ст.ст.13,30-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст.12,81,259,263-265,133,280-281, ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневе» про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневе» (ІПН 80, Донецька область, Мар`їнський район, с. Єлизаветівка) на користь ОСОБА_1 заборгованість за оренду земельної ділянки за період з 2012 року по 2017 рік 10 305 (десять тисяч триста п`ять) гривень 75 копійок.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневе» (ІПН 80, Донецька область, Мар`їнський район, с. Єлизаветівка) на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневе» (ІПН 80, Донецька область, Мар`їнський район, с. Єлизаветівка) на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу у розмірі 3 000 (три тисячі) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар`їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 23.05.19 року