Справа № 536/1792/18
04 липня 2019 року м. Кременчук
Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:
Головуючого судді - Колотієвського О.О.
при секретарі - Коваль В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Салівська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності за набувальною давністю,-
У жовтні 2018 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Салівська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності за набувальною давністю.
Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог вказував, що в 2007 році ним та ОСОБА_3 , був укладений усний договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 . Позивач ОСОБА_1 повністю розрахувався з ОСОБА_3 за придбаний житловий будинок. Але оформити письмово договір купівлі - продажу вони не змогли, оскільки на день укладання договору у ОСОБА_3 були відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок. 21.07.2008 року ОСОБА_3 Салівською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області було видано Свідоцтво про право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 . 18.08.2008 року Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» було проведено державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок.
Після отримання документі на будинок, оформити письмовий договір купівлі - продажу позивач не встиг, оскільки стан здоров`я ОСОБА_3 погіршився і виїхати до м. Кременчука до нотаріуса для оформлення договору купівлі - продажу він не мав змоги.
З часу укладання усного договору купівлі - продажу будинку, позивач ОСОБА_1 , вселився в житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 та став в ньому проживати.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується Свідоцтвом про його смерть, виданого Салівською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області серія НОМЕР_1 , актовий запис № 19. Після його смерті ОСОБА_3 у позивача на руках залишилися оригінали усіх його документів - свідоцтво про смерть, свідоцтво про право власності на житловий будинок, витяг про державну реєстрації права власності, технічний паспорт на будинок. Після смерті ОСОБА_3 позивач залишився проживати в будинку за адресою АДРЕСА_1 , де і проживає донині.
Позивач вважає, що у зв`язку із тим, що він добровільно, безперервно володіє зазначеним житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами більше 10 років, то у нього виникло право власності на нього, тобто на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 за набувальною давністю в порядку ст.344 ЦК України.
Позивач в судове засідання не зявився. На адресу суду від позивача та його представника адвоката Пінчук Ю.В. надійшла заява про слухання справи за їх відсутності, позовну заяву підтримують в повному обсязі, просили її задовольнити.
Відповідач в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, пояснень або заперечень на позов на надав. Заяви про розгляд справи за її присутності або про причини неявки від відповідача не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення (ст. 280 ЦПК України).
Представник третьої особи Салівської сільської ради Кремкенчуцького району Полтавської області в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, на адресу суду надіслав листа про слухання справи за його відсутності.
Розглянувши матеріали справи, вивчивши доводи позову, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, проаналізувавши зміст норм матеріального і процесуального права, суд дійшов наступного висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено та підтверджується наявними у справі доказами, що у 2007 році між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , був укладений усний договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 згідно рішення сесії Салівської сільської ради Кременчуцького району від 22.12.2015 року АДРЕСА_1 була перейменована на АДРЕСА_1.
Позивач здійснив розрахунок з ОСОБА_3 за придбаний житловий будинок. Оформити письмовий договір купівлі - продажу позивач не встиг через погіршення стану здоров`я ОСОБА_3 , який ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, що підтверджується Свідоцтвом про його смерть, виданого Салівською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області серія НОМЕР_1 , актовий запис № 19.
Після придбання будинку позивач ОСОБА_1 вселився та почав проживати в будинку за адресою АДРЕСА_1 .Після смерті ОСОБА_3 позивач залишився проживати в вказаному будинку, де і проживає донині.
З моменту вселення до будинку в 2007 році і по цей час позивач відкрито, безперервно проживав в зазначеному будинку, за власний рахунок здійснював поточні та капітальні ремонти в ньому, регулярно сплачував та сплачую комунальні платежі, в тому числі за користування електроенергією, обробляв присабидну земельну ділянку.
Факт постійного та безперервного проживання в будинку підтверджується Довідкою, виданою виконкомом Салівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 25.10.2018 року за № 938 про те, що громадянин ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсно зареєстрований і постійно та безперервно проживає за адресою: АДРЕСА_1 ( раніше - АДРЕСА_1 з 18.08.2007 року по даний час.
Факт реєстрації мого проживання за вказаною адресою підтверджується Довідкою про склад сімї від 25.10.2018 року за № 941, згідно якої за адресою АДРЕСА_1 зареєстрований та проживає ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до частини першої статті 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У частині другій цієї статті визначається перелік основних способів захисту цивільних прав та інтересів.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.
Частиною 1 ст.13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених у цим Кодексом випадках.
Згідно з частинами 1,5,6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
Аналізуючи зазначені норми права та встановлені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість заявлених позовних вимог, які знайшли своє підтвердження в судовому засіданні і тому їх задовольняє.
Керуючись ст.ст.13,81,259,263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Салівська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1 за набувальною давністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя О. О. Колотієвський