Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/1779/18
провадження № 2/632/37/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"21" січня 2019 р. м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого судді Библіва С.В., за участю секретаря Кузьменко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Первомайському Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: 20.05.2012 року вона купила у ОСОБА_3 за 5 000 грн. житловий будинок з надвірними будівлями, який належав їй на праві власності на підставі запису у погосподарській книзі № 6 виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області, особовий рахунок № 010453-3, розташований за адресою: Харківська область, Первомайський район, с. Олексіївка, вул. Молодіжна (колишня назва Радянська), буд.30. Договір було укладено у простій письмовій формі, який вони мали намір нотаріально посвідчити після отримання кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок і надвірні будівлі, на підтвердження отримання грошей ОСОБА_3 надала ОСОБА_1 відповідну розписку. Однак 28 червня 2012 року продавець ОСОБА_3 померла, спадкоємицею її майна за заповітом є ОСОБА_2, яка оформила свої спадкові права. Про укладення вищевказаного договору купівлі-продажу будинку їй було відомо, оскільки вона була присутня при укладанні цього договору. Визнання договору купівлі-продажу житлового будинку від 20 травня 2012 року дійсним та визнання права власності на цей будинок необхідно позивачу для оформлення усіх необхідних документів на спірний житловий будинок, який вона придбала ще у 2012 році.

Позивач у судове засідання не прибула, проте надала заяву про розгляд справи без її участі у звязку з її виїздом на роботу за межі Харківської області, на задоволенні заявлених вимог наполягає.(а.с.42).

Представник відповідача до судового засідання не прибув, проте від сільського голови Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області надійшов відзив, у якому він просить розглядати справу без участі їхнього представника, позовні вимоги визнаються повністю та не має заперечень проти їх задоволення судом.(а.с.37).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання також не прибула, про причини своєї неявки суд не повідомила, однак надала суду відзив у якому повністю визнала заявлені позивачем позовні вимоги, проти яких не заперечує та просить їх задовольнити (а.с.29). Враховуючи неявку у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: 28 червня 2012 року померла ОСОБА_3, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, серії 1-ВЛ № 360121 від 02.07.2012 року (а.с.14). Їй на праві власності на підставі запису у погосподарській книзі № 6 виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області, особовий рахунок № 010453-3, належав житловий будинок розташований за адресою: Харківська область, Первомайський район, с. Олексіївка, вул. Молодіжна (колишня назва Радянська), буд.30, що вбачається з довідки ВК Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області № 898 від 27.08.2018 року та виписки з погосподарської книги ВК Олексіївської сільської ради Первомайського району Харківської області по селу Олексіївка (а.с.17). 20 травня 2012 року ОСОБА_3 уклала з позивачем по справі ОСОБА_1 у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, Первомайський район, с. Олексіївка, вул. Молодіжна (колишня назва Радянська), буд.30, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 20.05.2012 року та копією розписки з якої вбачається, що позивач ОСОБА_1 передала, а продавець ОСОБА_3 отримала гроші від продажу вищевказаного житлового будинку у сумі 5 000 грн. (а.с.13). Тобто сторони домовилися з усіх істотних умов вищевказаного договору.

Після отримання кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок і надвірні будівлі, сторони мали намір нотаріально посвідчити вищевказаний договір, однак не встигли, оскільки 28.06.2012 року продавець ОСОБА_3 померла. Спадкоємицею її майна за заповітом є відповідач по справі ОСОБА_2, яка оформила свої спадкові права, що підтвержується копією спадкової справи № 340/2012 та яка у наданому нею до суду відзиві пояснила, що їй відомо, що за життя її тітка ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 належний їй на праві власності будинок з надвірними будівлями розташований за адресою: Харківська область, Первомайський район, с. Олексіївка, вул. Молодіжна (колишня назва Радянська), буд.30 за 5000 грн. та надала розписку про отримання грошей. Сторони не встигли посвідчити вищевказаний договір нотаріально, однак вона не заперечує проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 20.05.2012 року, також не заперечує і проти визнання права власності на вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями за позивачем по справі ОСОБА_1 (а.с.29)., яка з моменту придбання будинку, а саме з липня 2012 року і до теперішнього часу постійно без реєстрації мешкає у придбаному будинку, що підтверджується актом від 03.09.2018 року складеним депутатом Олексіївської сільської ради ОСОБА_4за участю сусідів ОСОБА_5 та ОСОБА_6І.(а.с.11).

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли усіх істотних умов договору.

Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Зі статті 1281 ЦК України вбачається, що спадкоємці зобовязані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги. Кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня, коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, предявити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги.

Стаття 1282 ЦК України передбачає, що спадкоємці зобовязані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобовязаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині.

Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 206, 247, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст.220, 638, 655, 1281, 1282 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 20 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, яка померла 28 червня 2012 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями літ.А-1, загальною площею 49,3 кв.м., житловою площею 16,7 кв.м.: веранда літ. А, тамбур літ.А?, сарай літ. Б, В, розташований за адресою: Харківська область, Первомайський район, село Олексіївка, вулиця Молодіжна, 30.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду або через Первомайський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка с. Олексіївка Первомайського району Харківської області, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ? м-нАДРЕСА_1, мешкає за адресою: Харківська область, Первомайський район, с. Олексіївка, вул. Молодіжна, 30., ідентифікаційний номер: НОМЕР_1.

Відповідач: Олексіївська сільська рада Первомайського району Харківської області, 64122, Харківська область, Первомайський район, с.Олексіївка, вул. Центральна, буд.18, Код .

Третя особа: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер: не відомий.

Суддя: ОСОБА_7