Справа № 685/1459/19
Провадження № 2/685/282/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2019 року Теофіпольський районний суд Хмельницької області в складі

головуючого судді Самойловича А.П.,

за участі секретаря Казмірчук І.Ю.,

позивачів ОСОБА_1 ,

ОСОБА_2 та

ОСОБА_3 ,

їх представника ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Теофіполь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Кунчанської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області про визнання права власності на квартиру в житловому будинку за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

22 жовтня 2019 року адвокат Сторожук Ю.В., діючи в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , звернувся до суду з позовом Кунчанської сільської ради, заявивши вимогу визнати за позивачами право спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 78,7 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 1994 році від КСП «Світанок» (с. Кунча Теофіпольського району) ОСОБА_5 , його дружина ОСОБА_1 та їх син ОСОБА_3 отримали право проживання у даній квартирі.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, після укладення позивачкою нового шлюбу, з 05 березня 2009 року у квартирі став проживати її другий чоловік ОСОБА_2 , співпозивач по справі.

Однак позивачі не можуть отримати свідоцтво про право власності на квартиру, оскільки КСП «Світанок», створене на базі колгоспу ім. Щорса, було ліквідоване 03 лютого 2006 року без правонаступництва, а в Архівному відділі Теофіпольської райдержадміністрації відсутні дані про виділення квартири в протоколах засідання правління КСП «Світанок» за 1994 рік.

Дана квартира також не перебуває на балансі Кунчанської сільської ради, місцевого сільськогосподарського підприємства ФГ «Кунчанське», тому позивачі, кожен з яких проживає в квартирі понад десять років, просять визнати за ними право спільної сумісної власності на цю квартиру за набувальною давністю, оскільки вони добросовісно заволоділи чужим майном і продовжують відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років.

Відповідачем подана заява про визнання позовних вимог та про розгляд справи за відсутності їх представника.

В ході судового розгляду позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 додатково пояснила, що чотириквартирний будинок був побудований в 1987 році місцевим колгоспом ім. Щорса, квартири там надавалися працівникам колгоспу, вони з покійним чоловіком також працювали в колгоспі, до вселення їх сім`ї у квартирі проживав колгоспний ветеринар ОСОБА_3 . Рішення про надання квартири було прийнято правлінням КСП «Світанок», яке було створене на базі колгоспу, однак ордеру на вселення не надавалося ні їм, ні мешканцям інших квартир у цьому будинку. Таким чином на даний час в них немає права власності на квартиру, вони позбавлені можливості в повній мірі використовувати права власника на квартиру.

Заслухавши пояснення позивачів, їх представника та дослідивши матеріали справи, суд дійшов переконання про відсутність підстав для задоволення позову.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованості активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Частиною першою статті 344 ЦК України передбачено, що в разі, якщо особа добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Тобто, умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК України є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов в сукупності.

За змістом частини 1 статті 344 ЦК України добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю.

Володілець майна в момент його заволодіння не знає і не повинен знати про неправомірність заволодіння майном.

Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності.

Крім того, позивачі як володільці майна повинні бути впевнені в тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Звідси йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю.

Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність, виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже в цьому разі володілець володіє майном не як власник.

Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий).

Як встановлено судом, житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 не перебуває на балансі Кунчанської сільської ради Теофіпольського району, місцевого сільськогосподарського підприємства ФГ «Кунчанський», Теофіпольського виробничого управління житлово-комунального господарства, реєстрація права власності на даний будинок не проводилася. Зазначені обставини підтверджуються довідками Кунчанської сільської ради від 25 січня 2019 року № 57, ФГ «Кунчанський» від 25 січня 2019 року № 4, Теофіпольського ВУЖКГ від 22 листопада 2019 року № 121 та Теофіпольського районного бюро технічної інвентаризації від 22 листопада 2019 року.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 проживають у квартирі з 14 липня 1994 року, а позивач ОСОБА_2 - з 05 березня 2009 року, що підтверджується випискою з погосподарських книг Кунчанської сільської ради по господарству ОСОБА_1 за 1991 - 2018 роки, від 10 грудня 2018 року № 293.

Як вбачається з цієї ж виписки, що при вселенні родини ОСОБА_3 в особовому рахунку № НОМЕР_1 погосподарської книги № 4 був зроблений запис «колгоспна хата - договір від 14 липня 1994 року», чим підтверджуються слова позивачів про одержання квартири від сільськогосподарського підприємства, яким в с. Кунча на той було КСП «Світанок», що вбачається з довідки Сектору державної реєстрації Теофіпольської райдержадміністрації від 29 січня 2019 року № 8/01-09.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Житлового кодексу Української РСР, жилі будинки та жилі приміщення в інших будівлях, що належать, зокрема, колгоспам, відносяться до громадського житлового фонду.

Право громадян, які потребують поліпшення житлових умов, на одержання жилого приміщення, згідно ст. 31 даного Кодексу, передбачає право на одержання у користування жилого приміщення у будинках державного або громадського жилого фонду у визначеному порядку, а не у власність.

Таким чином, позивачі вселилися та проживають у спірній квартирі, тобто володіють та користуються нею, на підставі договору, що опосередковує передання майна особам у володіння та користування, а не у власність, тому виключається можливість набуття такого майна у власність за набувальною давністю, адже володільці володіють майном не як власники, а як наймачі, що виключає можливість набуття ними права власності за набувальною давністю.

Крім того, нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю лише в разі, коли воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію, однак відсутні відомості про введення в експлуатацію житлового будинку, в якому розміщується квартира позивачів, про що надано довідку Відділом житлово-комунального господарства, будівництва та агропромислового розвитку Теофіпольської райдержадміністрації від 22 листопада 2019 року № 01-15-322/2019.

Керуючись ст.ст. 328, 334 ЦК України, ст.ст. 197, 200, 263-265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в задоволенні позову до Кунчанської сільської ради Теофіпольського району Хмельницької області про визнання права спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду через Теофіпольський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) сторін, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03 січня 2020 року

Суддя А.П. Самойлович