Справа № 569/5998/19
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 грудня 2019 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
в складі судді Бердія М.А.,
при секретарі Прокопчук Л.М.,
з участю позивача ОСОБА_1 ,
представника позивача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама» до Приватного підприємства «Буд Кепітал Менеджмент», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Дочірнє підприємство «Градобуд-Рівне, Державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності на нерухоме майно, суд -
Представник відповідача ПП «Буд Кепітал Менеджмент» повідомлений належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Заява про розгляд справи без його участі до суду не надходила, відзив не подав, позивач та представник позивача не заперечують проти заочного розгляду справи, таким чином суд проводить розгляд справи на підставі ст.ст.280,281 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи, на підставі наявних у справі доказів.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Рівненська брама», представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Дочірнього підприємства «Градобуд-Рівне та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька О.В.повідомлені належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили. Заяви про розгляд справи без їх участі до суду не надходили.
Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_3 суду показала, що в вересні 2018 року були проведені збори пайовиків, на яких представники ПП «Буд Кепітал Менеджмент», заявили, що вони добудують квартири та визнають майнові права на квартири. Зазначила, що в технічному паспорті на квартиру позивача була допущена помилка в номері квартири, а саме номер 10, замість правильного номеру 9. Вказала, що представником ПП «Буд Кепітал Менеджмент» було запропоновано позивачу укласти договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 , який передбачав необхідність доплати ОСОБА_1 близько двохсот тисяч гривень.
Суд, заслухавши позивача ОСОБА_4 , представника позивача ОСОБА_2 , свідка ОСОБА_3 , дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного:
Як було встановлено в судовому засіданні, 18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Цесіонарій) укладено договір уступки права вимоги (цесії), згідно якого, в прядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов"язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою №20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об"єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_3 від 22.08.2007 року та додаткових угодах до неї, укладених між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне".
23 грудня 2015 року між ОСОБА_5 та ЖБК «Рівненська Брама» в особі голови кооперативу Савчука А.С. укладено договір пайової участі в будівництві № 9/1.
Згідно п.1.1 укладеного договору, пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов"язується взяти пайову участь в будівництві об"єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 9 загальною проектною площею 58,82 м.кв., на другому поверсі в першій секції об" єкту .
Згідно п.1.2 договору Кооператив зобов`язується організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.
Згідно п.3.1. договору Пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим Договором, отримати від Кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.
Згідно п.3.4. договору Кооператив зобов`язаний закріпити Квартиру за Пайовиком; організувати і забезпечити будівництво Об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску.
Згідно Додатку №1 до Договору Пайовик сплачує пайовий внесок на розрахунковий рахунок ЖБК не пізніше 23 грудня 2015 року в сумі 570 554 грн.
Згідно Додатку № 2 до Договору наведено план розміщення квартири на другому поверсі.
Свої зобов`язання по оплаті пайового внеску ОСОБА_5 виконала у повному обсязі, про що ОК «ЖБК «Рівненська брама» було видано довідку №9/1, згідно з якою ОСОБА_5 сплатила пайовий внесок у повному обсязі згідно з договором пайової участі № 9/1 від 23 грудня 2015 року.
07 грудня 2016 року між ОСОБА_5 (первісний пайовик) та ОСОБА_1 (новий пайовик) був укладений договір про відступлення права вимоги, згідно п.1.1 якого ОСОБА_5 , як первісний пайовик передає, а ОСОБА_1 , як новий пайовик приймає на себе право вимоги до ОК «ЖБК «Рівненська брама», що належить первісному пайовику і стає кредитором за договором пайової участі №9/1 від 23 грудня 2015 року, укладеним між ОК «ЖБК «Рівненська брама» та первісним пайовиком.
17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Сторона -1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (Сторона-2) укладено Інвестиційний договір, в якому згідно п.2.1 Сторона-2 зобов"язується організувати фінансування та будівництво об"єкта інвестування на АДРЕСА_3, а Сторона-1 зобов"язується передати для цього Стороні-2 отримані під час укладення Угоди №20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в Об"єкті інвестування, які належать Стороні-1 на дату укладення цього Договору.
30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмен" складено Акт приймання-передачі квартир №1 згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях Кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 (І черга), зокрема передано було квартиру №10а , площею 60,8 кв.м., майнове право на яку належить ОСОБА_1 .
Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 22 березня 2019 року вжито заходів забезпечення позову та накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 , яка належить ПП «Буд Кепітал Менеджмент».
Відомості про право власності внесено державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О.В..
Згідно копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 03 травня 2017 року ТОВ «Хмельницьке Обласне Земельне Агентство», технічна характеристика квартири наступна: квартира посімейного, спільного заселення розташована на 2 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 29,3 кв.м., у тому числі 1-а кімната 11,8 кв.м., 2-а кімната 17,5 к.м., коридору площею 9,9 кв.м., ванної кімнати площею 3,3 кв.м., кухні площею 16,8 кв.м., санвузла площею 1,5 кв.м. Загальна площа квартири становить 60,8 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить план квартири.
Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 , виготовленому 15 січня 2019 року Приватним підприємством «Техно Ком», технічні характеристики квартири №10 а наступні: квартира посімейного, спільного заселення (кімната, жилий блок, секція), розташована на 2-ому поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 2-ох кімнат(и) житловою площею 29,3 м.кв., у тому числі: 1-а кімната 11,8 кв.м., 2-а кімната 17,5 кв.м., кухні площею 16,8 кв.м., вбиральні (сполученої) площею 1,6 кв.м., ванної кімнати площею 3,4 кв.м., коридору площею 9,9 кв.м. Загальна площа квартири 61,0 кв.м. Висота приміщень 2,73 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.
Отже, номер квартири 9, що розташована на другому поверсі дев`ятиповерхового будинку в першій секції Об" єкту (кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3, якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_4 ) майнові права на яку належать позивачу ОСОБА_1 було змінено забудовником пізніше на №10а.
Листом від 04.02.2019 року, адресованого директору ПП «Буд Кепітал Менеджмент» ОСОБА_6, позивач ОСОБА_1 повідомила про те, що рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року за нею визнано майнові права на квартиру за будівельним номером 9 загальною проектною площею 58,82 м.кв. на другому поверсі в першій секції кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 та заборонено Обслуговуючому кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на зазначену квартиру. Вказаним листом позивач також просила відповідача надати всі документи, необхідні для оформлення права власності на житлове приміщення - квартиру за будівельним номером 9 (номер 10 згідно технічного паспорта) загальною проектною площею 58,82 м.кв. на другому поверсі в першій секції кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_3 (І черга). До листа було долучено копію технічного паспорту та рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року.
Відповідно до ч.1 ст.190 ЦК України майном як особливим об"єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Частиною 1 ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 331 ЦК України встановлено загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа може укласти договір щодо об"єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об"єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об"єкта незавершеного будівництва (ч. 3 ст. 331 ЦК України).
Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
При цьому спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, що виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність, а у випадку невиконання або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно правової позиції Верховного Суду України у постанові від 12.11.2014 по справі №6-129цс14, захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі ст. 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.
Як зазначено в позовній заяві, ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило позивача ОСОБА_1 про необхідність підписати договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 , що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний в загальному розмірі 196 120 грн.
Згідно п.1.1 Договору вказана інформація про квартиру: квартира АДРЕСА_5 , загальною запланованою площею 60,8 кв.м.; інформація про володіння майновими правами на квартиру: у володіння Покупця (в даному випадку ОСОБА_1 ) на дату укладення цього Договору знаходяться майнові права вартістю 570 554 грн. визначеною відповідно до належним чином завірених документів.
Проте, зареєструвавши за собою право власності на вищевказану квартиру, відповідачем було порушено майнові права позивача.
Разом з тим, згідно обставин даної справи права позивача порушені внаслідок невизнання ПП «Буд Кепітал Менеджмент» майнового права позивача на квартиру, що виявилось у реєстрації відповідачем за собою права власності на квартиру.
Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Враховуючи вищевикладене, заявлені позовні вимоги суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені позивачем судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 6473,94 грн.
Стягнути з Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі 6473,94 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення, до Рівненського апеляційного суду через Рівненський міський суд, або безпосередньо до Рівненського апеляційного суду (відповідно до п.п. 15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147 - VIII від 03 жовтня 2017 року). Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Рівненського

міського суду Бердій М.А.

.