Справа № 545/2109/19
Провадження № 2/545/1069/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" грудня 2019 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого - судді Гальченко О.О.,

при секретарі Новак Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району про визнання права власності за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка 21.08.2019 року звернулась до суду із позовом до відповідача про визнання права власності за набувальною давністю, мотивуючи тим, що з 20.07.1992 року по 08.07.1994 року вона була зареєстрована та проживала в АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 104 від 28.05.2019 року, виданою КП «Житлово-комунальний комбінат с. Розсошенці Полтавського району». З 23.08.1994 року по 14.09.2010 року вона також була зареєстрована у цій кімнаті, що підтверджується довідкою № 103 від 28.05.2019 року, виданою КП «Житлово-комунальний комбінат с. Розсошенці Полтавського району».

Після того, як будинок змінив свій статус з гуртожитку на житловий будинок, було здійснено зміну реєстрації її місця проживання.

Згідно довідки № 746 від 28.05.2019 року, виданої КП «Житлово-комунальний комбінат» Розсошенці Полтавського району», вона з 14.09.2010 року по даний час зареєстрована у квартирі АДРЕСА_2 . Однак, не зважаючи на те, що статус самої будівлі був змінений, сама кімната, яку вона займала, жодних змін не зазнала. Вказана кімната ( в подальшому квартира ) у гуртожитку була виділена її батькові - ОСОБА_2 , вона була вселена туди як його донька. На час виділення кімнати батькові, гуртожиток перебував на балансі ТОВ «ЖЕД».

Відповідно акта приймання-передачі від 20.12.2004 року ВАТ «Полтавська ПМК-242» передало Щербанівській сільській раді 99,95 % статутного фонду ТОВ «ЖЕД».

З моменту?підписання акту приймання-передачі до Щербанівської сільської ради перейшли всі права учасника (засновника) ТОВ «ЖЕД».

05.08.2005 року рішенням Щербанівської сільської ради Полтавського району Полтавської області було прийнято до комунальної власності сільської ради об`єкти ТОВ «ЖЕК», у тому числі будинок в АДРЕСА_1 .

03.03.2010 року було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, відповідно якого територіальна громада в особі Щербанівської сільської ради є власником 2-поверхового 5-квартирного житлового будинку АДРЕСА_1 у АДРЕСА_1 .

16.03.2010 року було здійснено державну реєстрацію права власності будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25578936 від 16.03.3010 року, виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району».

Вона намагалася провести приватизацію раніше, однак розпочавши, не закінчила процедуру, що підтверджується копіями розпоряджень.

Згідно довідки № 944 від 16.07.2019 року, виданої KП «Житлово-комунальний комбінат с. Розсошенці Полтавського району», п`ятиквартирний будинок в АДРЕСА_1 є власністю Щербанівської сільської ради та знаходиться на балансі КП ЖКК с. Розсошенці. Будинок збудований як гуртожиток в 70-ті роки Полтавською пересувною колоною № 242. Після реконструкції в 90-ті роки гуртожиток переведений в статус житлового будинку.

Рішенням XXI сесії від 05.05.2005 року комунальні об`єкти «ПМК-242» ( в тому числі і АДРЕСА_1 ) переданий у власність територіальної громади Щербаніської сільської ради. В 2009 - 2010 роках Щербанівською сільською радою виготовлено документи про право власності на будинок.

В період з 05.06.2005 року по теперішній час документи на виділення житлової площі про оренду в житловому будинку по АДРЕСА_1 КП ЖКК не надавали.

Згідно довідки № 864 від 29.05.2019 року, виданої філією Полтавського обласного управління АТ «Ощадбанк», за адресою: АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_1 приватизація не проводилася. Житлові чеки не використано. В списках не зазначено.

04.06.2019 року Виконавчим комітетом Щербанівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області було надано листа № 02-29/1 244 щодо відмови їй в приватизації квартири у зв`язку з наступним : згідно Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16.12.2009 року «Про затвердження Положення про порядок передачі квартир ( будинків ), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян», п. 18 громадянин надає пакет документів, вказаних у Положенні, в тому числі копію ордеру на жиле приміщення. В разі відсутності, для подальшого вирішення питання, пропонують звернутися до суду.

Однак, на даний час вона не може віднайти відповідний ордер на вселення, а тому не може приватизувати квартиру, у якій прожила все життя.

Вказане вище вселення було здійснено на підставі ордеру підприємства «ПМК-242» у 1982 році, у зв`язку із перебування її батька - ОСОБА_2 , у трудових відносинах із вказаним підприємством. Вказане підтверджується записом трудової книжки про прийом на роботу.

Раніше квартира АДРЕСА_2 була у користуванні двох сімей, їхньої та сім`ї ОСОБА_4 . Родина ОСОБА_4 приватизувала раніше свою частину кватири, залишилася лише її реальна частка.

Вона проживає в даному будинку з 1982 року по теперішній час. Підприємство, якому належало дане житло, ліквідовано. Тобто, строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, тому до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року.

З 2001 року пройшло більше 10 років, коли вона добросовісно, відкрито, безперервно володіє майном.

Відповідно до ст. 11,15 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення ( визнання ) порушених ( оспорюваних ) прав та вплив на правопорушника. Відповідно ст. 16 ЦК України передбачено право суду захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 4 ЖК України, жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української PCP, утворюють житловий фонд. Житловий фонд включає: жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що належать колгоспам та іншим кооперативним організаціям, їх об`єднанням, профспілковим та іншим громадським організаціям ( громадський житловий Фонд ): до житлового фонду включаються також жилі будинки, що належать державно-колгоспним та іншим державно-кооперативним об`єднанням, підприємствам і організаціям. Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу PCP і союзних республік до цих будинків застосовуються правила, встановлені для громадського житлового фонду.

Відповідно до ст. 16 ч. 1 п. 7 ЖК України, до компетенції виконавчих комітетів селищних, сільських Рад народних депутатів належить видача ордерів на жилі приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду ( частина 1 ст. 58 ).

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно ( набувальна давність ), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке :

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнішим володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається ( ч. 3 ст. 344 ЦК ). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем ( правонаступником ) вона є ( ч. 2 ст. 344 ЦК ).

Відповідно до ст. 335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння ), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду ( ст. 214 ЦК України ).

Прохала визнати право власності за набувальною давністю за ОСОБА_1 ( ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 ) на квартиру АДРЕСА_2 , яка заходиться в житловому будинку А-2 та в цілому складається з : коридору (1) площею 0,6 кв.м., коридору (2) площею 2,6 кв. м., коридору (4) площею 0,8 кв.м., кімнати (7) площею 16.0 кв.м., кухні (8) площею 3,0 кв.м., санвузла (9) площею 2,4 кв. м., коридору (10) площею 1,1 кв.м., загальною площею 26,5 кв.м., житловою площею 16,0 кв.м.

В судове засідання сторони у справі не з`явилися, надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутності. Де, представники позивачки - ОСОБА_2 та адвокат Болдирєв В.Є. позов підтримали та прохали задовольнити ( а. с. 103 ), а відповідач та треті особи - позов визнали, не заперечували щодо його задоволення ( а. с. 55, 56, 66, 67, 73, 88, 89 ). Тому, суд вважає за можливе, розгляд справи по суті у відсутності не з`явившихся сторін по наявним матеріалам справи та за наявності від них відповідних заяв.

Судом встановлено всі обставини, на які послалася в позові позивачка і вони підтверджуються матеріалами справи на а. с. 6 - 40.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 335, 344 ЦК України, так як право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі ( а не особі, яка заявляє про давність володіння ), а також на безхазяйну річ. Позивачка на даний час не може віднайти відповідний ордер на вселення, а тому не може приватизувати квартиру, у якій проживала з 2001 року. Після пред`явлення позову позивачем відповідач його визнав у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 5, 12, 13, 43, 44, 49, 223, 258-259, 265, 394-395 ЦПК України, ст. 16, 182, 214, 335, 344 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до виконавчого комітету Щербанівської сільської ради Полтавського району про визнання права власності за набувальною давністю- задовольнити.

Визнати право власності за набувальною давністю за ОСОБА_1 ( ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1 ) на квартиру АДРЕСА_2 , яка заходиться в житловому будинку А-2 та в цілому складається з : коридору (1) площею 0,6 кв.м., коридору (2) площею 2,6 кв. м., коридору (4) площею 0,8 кв.м., кімнати (7) площею 16.0 кв.м, кухні (8) площею 3,0 кв.м., санвузла (9) площею 2,4 кв. м., коридору (10) площею 1,1 кв.м., загальною площею 26,5 кв.м., житловою площею 16,0 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя: О. О. Гальченко