Провадження №2-р/760/19/19
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2019 року Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Оксюти Т.Г.,

при секретарі Горупа В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві заяву АТ «Райффайзен Банк Аваль» про роз`яснення рішення суду від 22.02.2019 року по цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування реєстрації права власності на квартиру, внесення запису про реєстрацію обтяження та заборону відчуження об`єктів нерухомого майна, -

в с т а н о в и в:

Рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 22.02.2019 року задоволено позов Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування реєстрації права власності на квартиру, внесення запису про реєстрацію обтяження та заборону відчуження об`єктів нерухомого майна

08.11.2019 року від позивача надійшла заява про роз`яснення рішення суду від 22.02.2019 року в якій він просив роз`яснити його в частині способу його виконання, оскільки Державний реєстр іпотек, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна припинили своє функціонування, що унеможливлює внесення до них змін відповідно до рішення суду.

Представник заявника підтримав заяву з підстав викладених у ній.

Відповідач не заперечувала проти задоволення заяви.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явились.

Згідно ч. 3 ст. 271 ЦПК України суд розглядає заяву про роз`яснення судового рішення у порядку, в якому було ухвалено відповідне судове рішення, протягом десяти днів з дня її надходження. У разі необхідності суд може викликати учасників справи, державного чи приватного виконавця в судове засідання. Неприбуття у судове засідання осіб, які були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розглядові заяви про роз`яснення рішення.

Вивчивши заяву, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 статті 271 ЦПК України за заявою учасників справи, державного виконавця, приватного виконавця суд роз`яснює судове рішення, яке набрало законної сили, не змінюючи змісту судового рішення.

Подання заяви про роз`яснення судового рішення допускається, якщо судове рішення ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред`явлене до примусового виконання.

Виходячи з цієї норми закону, роз`яснення рішення суду це уточнення, більш чітке і зрозуміле викладення справжнього його змісту.

Роз`яснення рішення є засобом виправлення недоліків судового акта, який полягає в усуненні неясності судового рішення суду. Таким чином, суд роз`яснює суть судового рішення, якщо воно є незрозумілим для суб`єкта, якому надано право звернення за відповідним роз`ясненням. Між тим, необхідність такого роз`яснення випливає з обставин неоднозначного розуміння рішення суду з метою його виконання. Роз`яснено може бути рішення суду у разі, якщо без такого роз`яснення його тяжко виконати, оскільки має місце ймовірність неправильного його виконання чи невиконання внаслідок неясності резолютивної частини рішення.

Встановлено, що рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 22.02.2019 року визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири від 21.12.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко Н.М., зареєстрований в реєстрі за №2112.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири від 10.06.2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М., зареєстрований в реєстрі за №1667.

Скасовано реєстрацію права власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 ;

Скасовано реєстрацію права власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 , ІПН НОМЕР_2 .

Зареєстровано право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , ІПН НОМЕР_3 .

Внесено до Державного реєстру іпотек запис про реєстрацію обтяження іпотекою нерухомого майна, а саме: однокімнатної квартири, загальною площею 31,80 кв.м., житловою 17,20 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка є предметом за договором іпотеки від 16.06.2017 року;

Внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запису про заборону відчуження нерухомого майна, а саме: однокімнатної квартири, загальною площею 31,80 кв.м., житловою 17,20 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка є предметом за договором іпотеки від 16.06.2017 року;

Визнано за АТ «Райффайзен Банк Аваль» право пріоритету іпотекодержателя нерухомого майна, а саме: однокімнатної квартири, загальною площею 31,80 кв.м., житловою 17,20 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка є предметом за договором іпотеки від 16.06.2017 року, на задоволення забезпечених іпотекою вимог відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб з моменту державної реєстрації іпотеки, тобто з 16.06.2007 року.

Стягнуто з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль», , юридична адреса: м. Київ, вул. Лєскова, 9 судовий збір в сумі 14096,00 грн.

18.06.2019 року АТ «Райффайзен Банк Аваль» звернувся щодо його виконання до Департаменту з питань реєстрації виконавчого округу Київської міської ради (КМДА) м. Київ.

06.08.2019 року державним реєстратором Микитенко А.О. внесений в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на нерухоме майно: однокімнатну квартири, загальною площею 31,80 кв.м., житловою 17,20 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Номер запису про право власності 32903252, Форма власності - приватна, Розмір частки - 1, Власник - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_3 ).

При цьому, державним реєстратором не внесений до Державного реєстру іпотек - запис про реєстрацію обтяження іпотекою нерухомого майна (квартири) до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - запис про заборону відчуження нерухомого майна (квартири) у зв`язку з тим, що на даний час Державний реєстр іпотек, Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна припинили своє функціонування.

Дані реєстри замінив Державний реєстр речових прав на нерухоме майно і тому виконання рішення суду від 22.02.2019 року про внесення записів до цих реєстрів є неможливим.

Згідно ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 2 Закону, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

Згідно ч. 1, 4 ст. 4 Закону, державній реєстрації прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності (крім права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов`язань); інші речові права відповідно до закону; право власності на об`єкт незавершеного будівництва; заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно ч. 5 ст. 26 Закону, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Згідно п. 1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25.12.2015 року №1127 Порядок визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

За таких обставин, у зв`язку з припиненням функціонування Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, для відновлення порушеного права позивача та закріплення права пріоритету іпотекодержателя необхідно внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - записи про державну реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотекою та державну реєстрацію заборони відчуження нерухомого майна, обтяженого іпотекою.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення заяви АТ «Ройффайзен Банк Аваль» про роз`яснення рішення суду.

Керуючись ст. 271 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Заяву АТ «Райффайзен Банк Аваль» про роз`яснення рішення суду від 22.02.2019 року по цивільній справі за позовом Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_1 , треті особи ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, скасування реєстрації права власності на квартиру, внесення запису про реєстрацію обтяження та заборону відчуження об`єктів нерухомого майна задовольнити.

Роз`яснити усім фізичним та юридичним особам, яких стосується виконання рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 22.02.2019 року по справі №760/28654/18 провадження №2/760/2636/19, що дане рішення суду виконується шляхом:

Внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію обтяження іпотекою нерухомого майна, а саме: однокімнатної квартири, загальною площею 31,80 кв.м., житловою 17,20 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка є предметом за договором іпотеки від 16.06.2017 року;

Внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про заборону відчуження нерухомого майна, а саме: однокімнатної квартири, загальною площею 31,80 кв.м., житловою 17,20 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка є предметом за договором іпотеки від 16.06.2017 року.

Внесення записів в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію обтяження іпотекою нерухомого майна, державну реєстрацію заборони відчуження нерухомого майна, обтяженого іпотекою здійснювати відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 25.12.2015 року №1127.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом п`ятнадцяти днів з дня її оголошення.

Суддя