Справа № 388/1254/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

14.02.2019 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Степанов С.В..

при секретарі Лінська Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Долинська цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком К» до ОСОБА_1 про заборону вчинення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відшкодування збитків, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ТОВ «Інтерагроком-К» звернувся до суду з позовом до відповідача про заборону вчинення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відшкодування збитків мотивуючи свої вимоги наступним.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки від 19 червня 2015 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, розташовану на території Боківської сільської ради Долинського району Кіровоградської області загальною площею 6.4847 га, кадастровий номер :02:000:0657, строком на 10 років, про що в державному реєстрі речових прав зроблено запис № 10101425 від 19 червня 2015 року.

Навесні 2018 року, маючи намір обробити земельну ділянку TOB «Інтерагроком-К», виїхав на поле, та виявив, що земельна ділянка кимось засіяна соняшником. Гадаючи, що хтось із власників чи користувачів сусідніх земельних ділянок помилився, директор товариства замовив у проектній організації послуги із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки та повідомив про проведення зазначених робіт сільську раду, власників та користувачів сусідніх земельних ділянок. В ході проведення відповідних робіт власник спірної земельної ділянки ОСОБА_1 повідомив, що це він провів обробіток належної йому земельної ділянки.

Всупереч укладеному договору відповідач самоправно, тобто самовільно, всупереч установленого законом порядку, за наявності діючого договору оренди, без погодження з Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» зайняв земельну ділянку та почав її самостійний обробіток засіявши соняшником, що підтверджується довідкою Боківської сільської ради від 06.06.2018 р. № 561.

Своїми діями щодо самовільного обробітку земельної ділянки, що перебуває в користуванні на правах оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К», відповідач наніс збитки, у вигляді упущеної вигоди.

На земельній ділянці, яку відповідач самовільно почав обробляти засіяно насіння соняшнику.

На цій же земельній ділянці Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» планувало засіяти та зібрати врожай насіння соняшнику.

Згідно інформації Головного управління статистики у Кіровоградській області, розміщеної на офіційному веб-сайті Головного управління в розділі «Статистична інформація», середня врожайність соняшнику в 2017 році на території Кіровоградської області, склала 19.7 центнерів з одного гектару.

Згідно експертного висновку наданого Кіровоградською регіональною торгово-промисловою палатою В-640 від 20 серпня 2018 року, середньоринкова вартість насіння соняшнику станом на 20.08.2018 року складає 10 200.00 грн в тому числі ПДВ за одну тону насіння соняшника.

В зв'язку з цим, розрахунок збитків у вигляді упущеної вигоди по земельній ділянці :02:000:0657 площею 6.4847 га буде наступний: - 6. 4847 (площа земельної ділянки) х 19.7 (середня врожайність насіння соняшнику з 1га) х 10 200грн (середня вартість 1 тони насіння соняшнику) : 10 (1тонна=10 центнер) = 130 303.56 грн. (сума прибутку).

В звязку з цим, представник позивача звернувся до суду з вимогою про усунення перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, розташованих на території Боківської сільської ради Долинського району Кіровоградської області загальною площею 6,4847 га з кадастровим номером :02:000:0657 шляхом заборони ОСОБА_1. РНОКПГІ НОМЕР_1, чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком -К», та здійснювати обробіток зазначеної земельної ділянки а також, просить стягнути з ОСОБА_1 збитків у вигляді упущеної вигоди в сумі 130 303,56гривень.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду надав заяву про розгляд справи без його участі, просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивача. Пояснив, що він не чинить перешкоди у користуванні земельною ділянкою, а спір щодо користування земельною ділянкою існує між ТОВ «Інтерагроком-К» та СВК «Боківське».

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності дійшов до висновку з наступного.

Копія договору оренди земельної ділянки від 19.06.2015р. та акт прийомиу-передачі, акт визначення меж земельної ділянки, підтверджують укладання договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроком-К» строком на 10 років, та розмір орендної плати 9302,6 грн., яким також встановлено орендну плату у розмірі 9302,6грн. (а.с.6-11).

Із копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 95572942 слідує, що дійсно між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроком-К» був укладений договір оренди землі строком на 10 років, підстава внесення запису- рішення про державну реєстрацію права ї обтяження, індексний номер: 22214802 від 19.06.2015р. (а.с. 12-13).

Копія довідки Боківської сільської ради Долинського району від 06.06.2018р. підтверджує те, що земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 площею 6,4847га було засіяно самим ОСОБА_1 (а.с. 14).

Згідно приписів ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 22 Цивільного Кодексу України, передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки);

2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Відповідно до ч.3 ст. 203 Цивільного Кодексу України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі ст. 28 Закону України «Про оренду землі» Орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у звязку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено наявність у позивача легітимного права користуватися земельною ділянкою на праві оренди, що відповідно обмежує у цій частині права 3- осіб, у тому числі і орендодавця, на користування даною ділянкою протягом строку оренди. У звязку з чим вимога, щодо заборони чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком К» у користуванні земельною ділянки та вимога про заборону відповідачу користуватися даною ділянкою є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Позовна вимога, яка стосується стягнення із ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком -К», збитків у вигляді упущеної вигоди підлягає частковому задоволенню. Оскільки вимога про стягнення збитків в сумі 130 303, 56 гривень не знайшла свого підтвердження, оскільки не надано документально підтверджених даних що обґрунтовували б надані розрахунки. Так у судовому засіданні не доведено розмір доходу, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене - не підтверджено намір здійснювати вирощування саме насіння соняшнику, наявність витрат здійснених з цією метою, не надано розрахунку чистого доходу з врахуванням звичайних сільськогосподарських витрат що вимагаються при вирощуванні даного виду рослин, проте поставлено вимогу про стягнення вартості продукції у розмірі що ґрунтується на середній ціні та кількості, що можливо виросла б на вказаній площині. За таких обставин суд не погоджується з запропонованим розрахунком, але з огляду на необхідність відновлення балансу прав та інтересів сторін, за відсутності іншого обґрунтованого розрахунку упущеної вигоди, суд приходить до висновку про необхідність стягнення недотриманої орендарем вигоди, у розмірі встановленої договором щорічної орендної плати, що кореспондується з розміром прибутку, який отримує орендодавець протягом сільськогосподарського сезону.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 258-259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком К» до ОСОБА_1 про заборону вчинення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відшкодування збитків задовільнити частково.

Усунути перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, розташованих на території Боківської сільської ради Долинського району Кіровоградської області загальною площею 6,4847 га з кадастровим номером :02:000:0657 шляхом заборони ОСОБА_1. РНОКПП НОМЕР_1, чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком -К», та здійснювати обробіток зазначеної земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком -К», , збитки у вигляді упущеної вигоди в сумі 9302,63 грн. (девять тисяч триста дві гривні 63 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 РНОКПГІ НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком К», частину понесених судових витрат у сумі 1104.53 грн. (одна тисяча сто чотири гривні 53 коп.).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду Кіровоградської області протягом 30 діб з моменту його проголошення згідно вимог ст.354, 356 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_2