Справа № 301/233/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" лютого 2019 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Халак Л.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду 31.01.2019 року з даним позовом посилаючись на те, що 01.10.2018 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, яка згідно довіреності будучи уповноваженою на розпорядження (відчуження) житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Зарічна, № 10, які належать відповідачу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна було досягнуто домовленість про придбання позивачкою у власність вищевказаного нерухомого майна.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов'язався в повному обсязі здійснити розрахунок за придбання нерухомого майна, а відповідачі гр. ОСОБА_2, та ОСОБА_3, в свою чергу з моменту розрахунку в повному обсязі за придбання майна, передати у власність земельну ділянку та житловий будинок.

Також сторони домовилися, що через один місяць вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.10.2018 року в рахунок виконання взятих зобов'язань ОСОБА_1 було передано готівкою гр. ОСОБА_2, - гроші в розмірі 8 000 (вісім тисяч) доларів США, що є повною вартістю придбання нерухомого майна, а відповідач гр. ОСОБА_2, відповідно передала ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на нерухоме майно.

З вказаного часу позивач володіє та користуюся земельною ділянкою та житловим будинком як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач гр. ОСОБА_2, зобов'язалася протягом місяця укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від імені власника ОСОБА_3, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавлає позивача можливості належним чином укласти правочин, в звязку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,2017 га, кадастровий номер :07:001:0263, які розташовані за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Зарічна, № 10 укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 Визнати за ОСОБА_1, мешканкою Закарпатської області Іршавського району с. Заріччя, вул. Українська, буд. № 92 право власності на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,2017 га, для господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:001:0263, які розташовані за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Зарічна, № 10.

Розгляд справи проведено у відсутності сторін відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України та поданих заяв.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено: що 01.10.2018 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, яка згідно довіреності серії 57 АА № 0938765 від 04.10.2018 року за реєстровим № 57/17-н/57-2018-5-392, будучи уповноваженою на розпорядження (відчуження) житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Зарічна, № 10, які належать відповідачу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, було досягнуто домовленість про придбання позивачкою у власність вищевказаного нерухомого майна.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов'язався в повному обсязі здійснити розрахунок за придбання нерухомого майна, а відповідачі гр. ОСОБА_2, та ОСОБА_3, в свою чергу з моменту розрахунку в повному обсязі за придбання майна, передати у власність земельну ділянку та житловий будинок.

Також сторони домовилися, що через один місяць вони оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 01.10.2018 року в рахунок виконання взятих зобов'язань ОСОБА_1 було передано готівкою гр. ОСОБА_2, - гроші в розмірі 8 000 (вісім тисяч) доларів США, що є повною вартістю придбання нерухомого майна, а відповідач гр. ОСОБА_2, відповідно передала ключі від житлового будинку та правовстановлюючі документи на нерухоме майно.

З вказаного часу позивач володіє та користуюся земельною ділянкою та житловим будинком як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач гр. ОСОБА_2, зобов'язалася протягом місяця укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від імені власника ОСОБА_3, та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Ухилення від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу позбавлає позивача можливості належним чином укласти правочин.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. З ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (земельної ділянки), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, земельну ділянку, продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, земельну ділянку отримав та на власний розсуд користується та володіє нею.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином з моменту передання нерухомого майна, тобто з 01.10.2018 року, позивач ОСОБА_1 стала його власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодерження вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України ст. ст. ч.1 п. 3 ст. 208, 218, 321, 334, 638, 655 Цивільного кодексу України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, площею 0,2017 га, кадастровий номер :07:001:0263, які розташовані за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Зарічна, № 10 укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, мешканкою Закарпатської області Іршавського району с. Заріччя, вул. Українська, буд. № 92 право власності на житловий будинок та земельну ділянку площею 0,2017 га, для господарських будівель та споруд, кадастровий номер :07:001:0263, які розташовані за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Зарічна, № 10.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович