Провадження № 2/702/284/19
Справа № 702/635/19
23 грудня 2019 року м.Монастирище
Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Діденко Т.І., з участю секретаря Прилуцької О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, повернення земельної ділянки.
Вищевказану земельну ділянку позивач згідно договору оренди землі укладеного 05.12.2016, передала в оренду строком на десять років Селянському (фермерському) господарству «Юлія».
Згідно ст. 792 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до п. 9, 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 5% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.
Однак, незважаючи на те, що земельна ділянка в оренді відповідача ще з 2016 року відповідач порушив свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, яку вона не отримувала взагалі за жоден рік оренди, відповідач нехтує терміном, зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою.
Станом на 09.07.2019 відповідач в рахунок погашення заборгованості за користування починаючи з 2016 року належною їй земельною ділянкою, не сплатив жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за жоден рік вона від відповідача не отримувала. На неодноразові його звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.
Згідно ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Згідно ст.96 ЗК України землекористувачі, у тому числі орендарі, зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі ст.24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 31 - «Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату».
При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховувала на отримання необхідних їй обігових грошових коштів. В зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, вона була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які вона розраховувала при укладені договору оренди землі.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В зв`язку з цим Відповідач зобовязаний сплатити 3 % річних від простроченої суми, що складає 589,11 грн.
Позивач ОСОБА_1 позов підтримала повністю, просить його задовольнити, про що подала письмову заяву від 05.11.2019.
Представник позивача ОСОБА_2 позов підтримала повністю, просить його задовольнити, про що подала письмову заяву від від 05.11.2019.
Представник відповідача СФГ «Юлія» про дату, час та місце розгляду справи, повідомлений у встановленому законом порядку, в судове засідання не з`явився, відзиву та заяви про відкладення розгляду справи в суд не подав.
Дослідивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю, оскільки:
Позивач на виконання умов договору оренди землі передав відповідачу СФГ «Юлія» в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку, яка розташована на території Шабастівської сільської ради.
Згідно пунктів 9, 10 та 11 договору орендна землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4909,25 грн., або натуральній: зерно (пшениця, ячмінь, кукурудза), цукор, соняшник, відробітковій: оранка городів, безкоштовні ритуальні послуги, за мінусом податку з доходів фізичних осіб в розмірі 15%. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року оренди (а.с. 8,9).
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п.31 договору оренди землі своєчасна сплата орендної плати до 31 грудня поточного року є обов`язком відповідача. Порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди від 05.12.2016.
Невиплата орендної плати за всі роки є невиконанням обов`язків Селянським (фермерським) господарством «Юлія», передбачених договором оренди землі, що відповідно є підставою для розірвання договору оренди землі від 05.12.2016.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року (який діяв на момент виникнення правовідносин) (далі-Закон № 161-XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону №161-XIV орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.
Згідно ст.13 Закону №161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.16Закону №161-XIV (який діяв на момент виникнення правовідносин) укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Згідно ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Згідно ч.1 ст. 21 Закону №161-XIV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Відповідно до ч.2, 3 ст. 21 Закону №161-XIV розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п. 4 ч.1 ст.24 Закону №161-XIV п. 28 договору оренди земельної ділянки орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (а.с. 8, 9).
Згідно податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого із них податку за 4 квартал 2018 року СФГ «Юлія» позивачеві нараховано і виплачено дохід в сумі 8838,00 грн., утримано податку 1590,84 грн (сума податку відповідно до п.п.170.1.4 п.170.1 ст.170, п.167.1 ст.167 Податкового кодексу України та 132,57 грн. (1,5 % військового збору відповідно до п.1.3 Підрозділ 10. Інші перехідні положення Податкового кодексу)) (а.с. 39-43), до виплати позивачу 7 114,59 грн.
Представником відповідача на підтвердження оплати позивачу орендної плати за земельні ділянки згідно договору за 2018 рік, як доказ, надано платіжне доручення №3664 від 22.04.2019 на суму 7114, 58 грн, згідно якого грошові кошти в розмірі 7114,58 грн. перераховані позивачеві як орендна плата за земельні ділянки (паї) згідно договору за 2018 рік (а.с.51). Кошти перераховані 20.04.2019 з порушенням строків виплати орендної плати.
Відповідно до заяви від 05.11.2019 позивача ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 їй прийшло смс-повідомлення на телефон про те, що їй на рахунок зараховані кошти в сумі 7114,58 грн. Вона не зрозуміла що то за гроші, побачити хто їх прислав і що то за гроші з смс-повідомлення було не можливо, тому вона повернула ці гроші 02.05.2019. В банку після переслання коштів їй повідомили, що кошти були повернуті на рахунок СФГ «Юлія» (а.с.74).
Обставина про повернення коштів підтверджена витягом із карткового рахунку ОСОБА_4 відділення "Державного ощадного банку України", записами від 22.04.2019 та про надходження коштів і записом від 02.05.2019 про зняття коштів; чеком 326 видачі готівки, квитанцією № 32 від 02.05.2019 про повернення коштів відповідачеві (а.с.71-78, 81-83).
Відповідач не надав суду доказів щодо самого нарахування цього доходу, по якому договору і за який період нарахований цей дохід. Про повернення коштів, які перераховані позивачці представник відповідача суд не повідомив.
Станом на 23.12.2019 орендна плата позивачеві не виплачена, хоча податки за її виплату сплачені.
Відповідно до відомості виплати СФГ «Юлія» с.Шабастівка орендної плати за 2017 під порядковими номерами 126, 127 є запис про орендаря ОСОБА_1 , проте немає записів про видачу її орендної плати та її підписів про отримання нею орендної плати (а.с.58-62).
Представником відповідача не надано суду належних та допустимих доказів оплати позивачу орендної плати за період дії догову оренди від 05.12.2016.
Відповідено до п.3 ч.1 ст.15 Закону №161-XIV істотними умовами договору оренди землі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивачки.
Між сторонами склалися договірні зобов`язання з приводу оренди землі.
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Проте, відповідач в порушення умов договору свої зобов`язання по виплаті орендної плати не виконав, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем.
Відповідно до п. «в» ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив обов`язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону №161-XIV на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п.п.2 п.36 договору оренди землі дія даного договору може бути припинена шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, (а.с. 8,9).
Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договором зобов`язання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання, позов в цій частині підлягає до задоволення.
Правильність застосування даних норм права підтверджене постановою Великої Палати Верховного Суду від 28.08.2019 у справі № 289/2212/17, провадження № 14-337цс19, постановою Великої Палати Верховного Суду від 03.07.2019 у справі № 289/2204/17, провадження № 14-246цс19.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно ст. 12 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позовна вимога щодо негайної передачі земельної ділянки позивачу, підлягає до задоволення, виходячи із наступного.
Відповідно до ч. 1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка була ратифікована Законом України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно ст.141 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню із відповідача.
Керуючись ст.96, 124, 152 Земельного кодексу України; ст. 525, 526, 625, 626, 632, 759, 761, 762, 785, 792 ЦК України; Законом України «Про оренду землі» № 161-XIV від 6 жовтня 1998 року; ст. 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 89, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 280-284, 352, 354, 355 ЦПК України,суд
Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, зобов`язання негайно повернути земельну ділянку задовольнити повністю.
Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Юлія» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору згідно квитанцій № 136 від 11.07.2019 та та № 1 від 05.11.2019 в загальній сумі 1561,80 грн. (одну тисячу п`ятсот шістдесят одну гривню 80 коп).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , проживає АДРЕСА_1 .

відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Юлія», місцезнаходження: вул. Миру, 63, с.Шабастівка Монастирищенського району Черкаської області, 09132, .

Повне судове рішення складене 28.12.2019.

Суддя Т.І.Діденко

Провадження № 2/702/284/19

Справа № 702/635/19

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

23 грудня 2019 року м.Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Діденко Т.І., з участю секретаря Прилуцької О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства «Юлія» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, зобов`язання негайно повернути земельну ділянку задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, який укладений 05.12.2016 між ОСОБА_1 і Селянським (фермерським) господарством «Юлія» про оренду земельної ділянки загальною площею 2,7663 га, що розташована на території Шабастівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер :03:001:0006.

Стягнути із Селянського (фермерського) господарства «Юлія» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за період від 05.12.2016 до 23.12.2019 в розмірі 19637 грн. та 3 % річних від простроченої суми в розмірі 589,11 грн., а всього 20 226,11 грн. (двадцять тисяч двісті двадцять шість гривень 11 коп.).

Селянському (фермерському) господарству «Юлія» повернути ОСОБА_1 її земельну ділянку загальною площею 2,7663 га, що розташована на території Шабастівської сільської ради Монастирищенського району Черкаської області, кадастровий номер :03:001:0006, в стані придатному для її цільового використання.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Юлія» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору згідно квитанцій № 136 від 11.07.2019 та та № 1 від 05.11.2019 в загальній сумі 1561,80 грн. (одну тисячу п`ятсот шістдесят одну гривню 80 коп).

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Юлія» судовий збір в сумі 768,40 грн. на рахунок: отримувач: ГУК у м.Києві/м.Київ/22030106, код отримувача , банк отримувача: Казначейство України (ЕАП); рахунок отримувача: UA 6026001; код класифікації доходів бюджету: 22030106, Стягувач:Державна судова адміністрація України, місце знаходження: вул.Липська, 18/5, м.Київ, 01601.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення протягом 30 днів з дня його проголошення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

учасники справи:

позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серія НОМЕР_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , проживає АДРЕСА_1 .

відповідач: Селянське (фермерське) господарство «Юлія», місцезнаходження: вул. Миру, 63, с.Шабастівка Монастирищенського району Черкаської області, 09132, .

Повне судове рішення складене 28.12.2019.

Суддя Т.І.Діденко