Справа № 446/669/19
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28.12.2019 року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської області в складі: головуючого - судді Костюк У. І.
за участю секретаря судового засідання: Коваль В.А.;
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в місті Кам`янка -Бузька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Жовтанецької сільської ради Кам`янка-Бузького району Львівської області про визнання права власності на будинок після реконструкції,
позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Жовтанецької сільської ради Кам`янка -Бузького району Львівської області, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок після реконструкції АДРЕСА_1 .
Свої вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору дарування від 20.12.2018 вона є власником житлового будинку в АДРЕСА_1 . Будинок перебував в поганому стані тому нею було здійснено його реконструкцію. Під час реконструкції було частково змінено житлових приміщень та самого будинку. Жовтанецька сільська рада надала їй у власність земельну ділянку, на якій розташований цей житловий будинок, тому на підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України просить визнати за нею право власності на самочинне будівництво.
Ухвалою суду від 01.04.2019 провадження в справі відкрито, призначено підготовче судове засідання. Відповідач у визначений судом строк відзиву на позовну заяву не подав.
В судове підготовче засідання представник позивача, через канцелярію суду подала заяву, в якій просить суд справу розглядати без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала.
Представник відповідача Жовтанецької сільської ради Кам`янка-Бузького району Львівської області в судове засідання не з`явився, у поданій до суду заяві просить справу розглянути в його відсутність, проти заявлених вимог не заперечив.
Враховуючи зазначені обставини, суд вирішив розглядати справу на підставі наявних у ній доказів.
Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.
Судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку в АДРЕСА_1 , що підтверджується договором дарування житлового будинку, посвідченого 20.12.2018 приватним нотаріусом Кам"янка-Бузького нотаріального округу Робак Л.А. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.12.2018.
Як видно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію власності від 22.08.2019 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, по АДРЕСА_1 , на підставі рішення Жовтанецької сільської ради Кам`янка-Бузького району Львівської області від 09.08.2019.
28.02.2019 на замовлення позивача Червоноградським МБТІ виготовлено технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Разом з тим, відповідно до звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку з прибудовою та сараю по АДРЕСА_1 вбачається, що згідно результатів проведеного технічного обстеження об`єкта житлового будинку з прибудовою та сараю по АДРЕСА_1 будівельним об`ємом 470 куб., що знаходиться у власності ОСОБА_1 встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.
Вирішуючи даний спір суд виходить з наступних положень закону.
Статтею 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Аналіз положень ст. 376 ЦК України дає підстави для висновку, що за загальним правилом, закріпленим у ч.2 вказаної статті особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Водночас згідно з ч.3 ст.376 ЦК право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Як встановлено судом позивач у 2018 році отримала у дар житловий будинок АДРЕСА_1 та самовільно здійснила його реконструкцію. Вподальшому на підставі рішення Жовтанецької сільської ради від 09.08.2019 отримала у власність земельну ділянку площею 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель в споруд по АДРЕСА_1 , тобто під вже збудований житловий будинок.
Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 14 постанови від 30.03.2012 № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" вказав, що на підставі частини третьої статті 376 ЦК суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення.
Беручи до уваги те, що позивач здійснила реконструкцію житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, яка вподальшому була надана їй під уже збудоване нерухоме майно, а надання земельної ділянки забудовнику під уже збудоване нерухоме майно в силу положень ч. 3 ст. 376 ЦК України є єдиною умовою для визнання права власності на об`єкт нерухомості за такою особою, причому ч. 3 ст.376 ЦК, на відміну від ч.5 цієї статті, не ставить набуття права власності особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, у залежність від відповідності виконаних робіт державним будівельним нормам і правилам та порушення прав третіх осіб або суспільних інтересів (постанова Верховного Суду України від 28 січня 2015 року №6-225цс14), то суд дійшов висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263, 264-265, 268 ЦПК України, суд -
позов ОСОБА_1 до Жовтанецької сільської ради Кам`янка-Бузького району Львівської області про визнання права власності на будинок після реконструкції задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок після реконструкції АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Відповідач: Жовтанецька сільська рада Кам`янка-Бузького району Львівської області, місцезнаходження с. Жовтанці Кам`янка-Бузького району Львівської області, інші відомості невідомі.

Повний текст рішення виготовлено 28.12.2019.

Суддя Костюк У.І.