Справа №442/8635/18
Провадження №2/442/316/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2019 року

Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Гарасимків Л.І.

при секретарі Петрів В.М.

розглянувши в судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дрогобицької міської Ради про визнання права власності на самочинно реконструйований ( перебудований ) об»єкт нерухомого майна,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1а звернулася в суд з позовом до Дрогобицької міської Ради про визнання права власності на самочинно реконструйований ( перебудований ) об»єкт нерухомого майна.

В підтвердження позовних вимог посилаються на те, що вона, ОСОБА_1, купила нежитлову будівлю-магазин, яка знаходиться в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 26 червня 2014року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М. і зареєстрованого в реєстрі за номером 84. В підтвердження наявності у неї зареєстрованого права власності на будівлю магазину АДРЕСА_1 свідчить також Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 26 червня 2014 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: НОМЕР_2. Відповідно по закінченні терміну дії договору оренди землі з попереднім власником нежитлової будівлі, 02 вересня 2016 року між Дрогобицькою міською радою і нею був укладений договір оренди земельної ділянки. На підставі п.1.1. вказаного вище договору Дрогобицька міська рада як орендодавець передала, а вона як орендар прийняла в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку для обслуговування нежитлового приміщення в АДРЕСА_1. Як передбачено п.2.1. Договору оренди земельної ділянки від 02 вересня 2016 року, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0012 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_3. Отже, з підстав передбачених ст.ст.123-126 ЗК України, вона набула право користування (оренди) земельною ділянкою, площею 0,0012 га, яка знаходиться під будівлею магазину, за адресою: АДРЕСА_1. При таких обставинах, оскільки їй належить на праві користування земельна ділянка та розташована на ній будівля магазину, вона вирішила здійснити реконструкцію об'єкту нерухомого майна шляхом розширення його нежилої площі першого поверху, укріплення фундаменту та стін, а також будівництво мансардного поверху, оскільки існуюча будівля за розміром була невеликою, холодною і сирою, покрівля потребувала ремонту. В лютому 2015 року вона звернулася з заявою до міського голови з проханням надати їй додаткову площу земельної ділянки для проведення реконструкції нежитлового приміщення, яка залишилася без уваги. Літом 2017 року вона звернулася до Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Дрогобицької міської ради із заявою про надання дозволу на проведення реконструкції нежитлової будівлі. Відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Дрогобицької міської ради розглянувши її заяву видав їй паспорт прив'язки тимчасової споруди-магазину для здійснення підприємницької діяльності по АДРЕСА_1, реєстраційний номер НОМЕР_4. За таких умов, вона в жовтні-грудні 2017 року власними силами здійснила реконструкцію (перебудову) будівлі магазину шляхом розширення його нежилої площі першого поверху, укріплення фундаменту та стін, а також будівництво мансардного поверху. 30 жовтня 2018 року КП ЛОР "Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" за її заявою була проведена технічна інвентаризація будівлі магазину АДРЕСА_1, в результаті якої був виданий новий технічний паспорт на нежитлове приміщення-магазин, в якому міститься план та технічна характеристика об'єкту нерухомого майна після проведення мною реконструкції (перебудови). Чинним законодавством України, на момент проведення реконструкції нерухомого майна, передбачений певний порядок та умови здійснення перебудови майна, дотримання яких є обов'язковим для кожної фізичної особи, яка має на меті здійснювати відповідне будівництво. Проте, в 2004 році набув чинності Цивільний кодекс України, який містить спеціальну норму, яка регулює випадок набуття права власності на нерухоме майно, яке було самочинно збудоване (переплановане та перебудоване), а саме без належного дозволу та без належно затвердженого проекту, на підставі рішення суду, яке в подальшому є правовстановлюючим документом на нерухоме майно, оскільки особа, яка здійснила самочинне будівництво позбавлена можливості набути право на майно в інший, передбачений законом, спосіб, зокрема: у відповідності до ч.3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво. При таких обставинах, виходячи з положення ст. 376 ЦК України, право власності на самочинне будівництво може бути визнано за особою, яка здійснювала таке будівництво, виключно в судовому порядку шляхом звернення з відповідним позовом цієї особи та з підстав і в порядку передбаченому Законом, за умови відсутності обставин пов'язаних з істотним порушення будівельних норм і правил. А тому у неї виникла необхідність звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, однак від неї поступила заява, в якій просить проводити розгляд справи у її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, а тому суд розглянув справу у відсутності позивача на підставі наявних доказів по справі.

Відповідач - представник виконавчого комітету Дрогобицької міської ради ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, однак на адресу суду поступила заява, в якій вказано, що з приводу позовних вимог покладаються на думку суду, просять проводити розгляд справи у відсутності представника Дрогобицької міської ради, а тому суд розглянув справу у відсутності представника відповідача на підставі наявних доказів по справі.

Відповідно до ст.247 ЦПК судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

В судовому засіданні не оспорюється той факт, що на підставі Договору купівлі-продажу від 26 червня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М., зареєстрованого в реєстрі за номером 84, позивач ОСОБА_1 прийняла у власність будівлю, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки : для обслуговування торгового кіоску.

Як вбачається із Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 26 червня 2014 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: НОМЕР_2, на праві приватної власності належить будівля, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування торгового кіоску, ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 26 червня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Ілик Г.М.

Як вбачається із Витягу з Рішення Дрогобицької міської ради «Про надання в оренду та продовження терміну оренди земельних ділянок »за №286 від 07.06.2016р., ОСОБА_1 продовжено строк оренди земельних ділянок міськземфонду, а саме на земельну ділянку площею 12 кв.м. на АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування торгового кіоску.

Як вбачається із копії довідки за №1986 від 06.11.2018р., виданої КП Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», ОСОБА_1 на праві власності належить будинок за АДРЕСА_1; інвентаризаційна вартість становить 19996грн.

Як вбачається із копії Звіту про проведення технічного обстеження від 20.11.2018р., під час технічного обстеження на предмет визначення можливості або неможливості надійної та безпечної експлуатації об»єкта були оглянуті його несучі та огороджувальні конструкції нежитлової будівлі, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 і встановлено їх готовність до експлуатації ( висновок експертного дослідження з будівельно-технічних питань експерта ОСОБА_4; кваліфікаційний сертифікат №4835 від 25.10.2018р.).

У відповідності до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Крім того, ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Чинним законодавством України, на момент проведення реконструкції нерухомого майна, передбачений певний порядок та умови здійснення перебудови майна, дотримання яких є обов'язковим для кожної фізичної особи, яка має на меті здійснювати відповідне будівництво.

Як вбачається із листа Комунального некомерційного підприємства «Дрогобицька міська лікарня №3» Дрогобицької міської лікарні, адміністрація КНП «ДМЛ №3» ДМР не заперечує щодо надання приватному підприємцю ОСОБА_1 додаткової земельної ділянки для обслуговування реконструйованого магазину по АДРЕСА_1, оскільки вона за власні кошти виконала наступні зобов'язання, а саме: виклала тротуарною бруківкою територію загального проїзду до аптеки і біля магазину; вирівняла і пофарбувала огорожу зі сторони лікарні; упорядкувала прилеглу територію біля магазину і коронувала довголітні дерева.

Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання, що заявлені позовні вимоги позивача є підставними та такими, що підлягають до задоволення, оскільки забудова відповідає санітарним, протипожежним та будівельним нормам забудови, не порушує прав інших осіб та не загрожує безпечній експлуатації, тому є підстави для визнання за позивачем права власності на дане будівництво.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 133, 141, 354 ЦПК України, ст. ст. 328, 376 378 Цивільного кодексу України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю магазину АДРЕСА_1, загальною площею 41.0 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони у справі:

Позивач - ОСОБА_1, АДРЕСА_2 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1)

Відповідач - Дрогобицька міська Рада Львівської області, юридична адреса- м.Дрогобич, пл.Ринок, 1.

Суддя Гарасимків Л.І.