Справа № 301/446/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" квітня 2019 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської міської ради про визнання права власності на спадкове майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду 25.02. 2019 року з даним позовом посилаючись на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1 .

У 2017 році з метою покращення побутових умов проживання він переобладнав та добудував квартиру АДРЕСА_1.

Внаслідок облаштування добудови загальна площа квартири збільшилась до 122,2 кв.м., житлова площа становить - 38,0 кв.м., допоміжна-84,2 кв м. Однак, на даний час позивач не може оформити документи, які підтверджують право власності на дану прибудову, так як вона побудована без належного проекту та дозволу, а тому змушений звернутись до суду з позовом про визнання права власності на зазначене нерухоме майно.

За результатами проведеного технічного обстеження об'єкта самовільна добудова до квартири АДРЕСА_1, загальна площа- 30,2 кв.м., житлова площа- 11,3 кв.м. встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Добудова до власної квартири, яка знаходиться АДРЕСА_1, не суперечить будівельним нормам ДБН-360-92 «Містобудування Планування і забудова міських і сільських поселень».

Жодних заперечень від третіх осіб, в частині того, що проведена реконструкція та добудова до спірної квартири порушують будь-чиї права не поступало.

Отже, добудова здійснена з дотриманням будівельних і технічних норм та правил, і не порушує права чи інтереси інших осіб, в зв'язку з чим просить визнати за ним право власності на переобладнану і добудовану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,2 кв.м., житловою площею 38,0 кв.м., допоміжна- 84,2 кв.м. до якої належать наступні приміщення: по поверху 1: хол під номером «1» площею 8,3 кв.м.; котельня під ном. «2» площею 7,4 кв.м.; по поверху 11: тамбур під ном. «1» площею 10,2 кв.м.: хол під ном. «2» площею 8,7 кв.м.; кухня-їдальня під ном. «З» площею 30,4 кв.м.; кімната під ном. «4» площею 11,3 кв.м.; ванна під ном. «5» площею 7,1 кв.м.; коридор під ном.«6» площею 6,8 кв.м.; гардеробна під літ. «7» площею 5,3 кв.м.; кімната під ном. «8»,площею 12,8 кв.м.; кімната під ном. «9» площею 13,9 кв.м..

Розгляд справи проведено у відсутності сторін відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України та поданих заяв.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 згідно договору купівлі-продажу квартири, який був укладений 5 травня 2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 1367. Право особистої власності на зазначену квартиру зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.05.2016 року. На час реєстрації права власності на квартиру вона мала загальну площу 78,6 кв.м, житлову площу 41,4 кв.м.

У 2017 році з метою покращення побутових умов проживання позивач переобладнав та добудував квартиру АДРЕСА_1.

Внаслідок облаштування добудови загальна площа квартири збільшилась до 122,2 кв.м., житлова площа становить - 38,0 кв.м., допоміжна-84,2 кв. м.

У лютому 2019 року ТзОВ «Мередіан-ІР» виготовило технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, в якому зазначена технічна характеристика квартири та об'єкти, які добудовані. Самочинно переобладнаними значиться приміщення холу (1-1) площею 8,3 кв.м, котельня ( 1-2) площею 7,4 кв.м., тамбур (1-1) площею 10,2 кв.м., хол(1-2) площею 8.7 кв.м, кімната (1-4) площею 11.3 кв.м.

Позивач також звернувся до експерта Яцків Михайла Михайловича який діє на підставі кваліфікаційного сертифікату серії АЕ №002595, з проханням провести технічне обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта. В результаті обстеження виготовлено звіт про проведення технічного обстеження від 15.02.2019 року. За результатами проведеного технічного обстеження об'єкта самовільна добудова до квартири АДРЕСА_1, загальна площа- 30,2 кв.м., житлова площа- 11,3 кв.м. встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Добудова до власної квартири, яка знаходиться АДРЕСА_1, не суперечить будівельним нормам ДБН-360-92 «Містобудування Планування і забудова міських і сільських поселень».

Жодних заперечень від третіх осіб, в частині того, що проведена реконструкція та добудова до спірної квартири порушують будь-чиї права не поступало.

Отже, добудова здійснена з дотриманням будівельних і технічних норм та правил, і не порушує права чи інтереси інших осіб.

В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

У відповідності з ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ч. ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 328 ЦК України визначає, що право власності набувається 'на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч. ч. 1 ,2 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого,- за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо всіни збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до пункту 7 Постанови №6 Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) не може бути застосовано правила статті 376 ЦК при вирішенні справ за позовами: про визнання права власності на самочинно переобладнані квартири в багатоквартирних будинках різних житлових фондів, оскільки такі правовідносини врегульовано іншими нормами законодавства, зокрема статтею 383 ЦК та відповідними нормами Житлового кодексу України щодо власників квартир. Аналогічна правова позиція викладена 21 грудня 2012 року на засіданні пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ щодо узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 328,376,383, 392 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, Ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, право власності на переобладнану і добудовану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 122,2 кв.м., житловою площею 38,0 кв.м., допоміжна- 84,2 кв.м. до якої належать наступні приміщення: по поверху 1: хол під номером «1» площею 8,3 кв.м.; котельня під ном. «2» площею 7,4 кв.м.; по поверху 11: тамбур під ном. «1» площею 10,2 кв.м.: хол під ном. «2» площею 8,7 кв.м.; кухня-їдальня під ном. «З» площею 30,4 кв.м.; кімната під ном. «4» площею 11,3 кв.м.; ванна під ном. «5» площею 7,1 кв.м.; коридор під ном.«6» площею 6,8 кв.м.; гардеробна під літ. «7» площею 5,3 кв.м.; кімната під ном. «8»,площею 12,8 кв.м.; кімната під ном. «9» площею 13,9 кв.м..

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів » № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Суддя : І. І. Маркович