Справа № 461/8789/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2019 року м Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Невойта П.С.,

секретаря с/з ОСОБА_1,

справа № 461/8789/18

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» про розірвання договору та повернення коштів, -

в с т а н о в и в:

21.11.2018 року представник позивача адвокат ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» в якій просить розірвати договір №153 купівлі продажу майнових прав від 26.05.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс», стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» на користь ОСОБА_2 суму попередньої оплати в розмірі 91 247 грн.50 коп. сплачену за договором №153 купівлі продажу майнових прав від 26.05.2017 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» укладено договір N°153 купівлі-продажу майнових прав від 26.05.2017 року відповідно до якого ОСОБА_2В придбаває, а товариство з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» продає майнові права на обєкт нерухомості, а саме гараж загальною площею 14,82 кв.м., секція 153, який розташований в обєкті будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків вул. Джерельній, 69 зі знесенням існуючих споруд» відповідно до п.2.2. Договору. Згідно п.4.2. Договору загальна вартість майнових прав на Обєкт нерухомості в день укладення цього Договору складає - 182 495 гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20% - (30415,83грн.). Позивачем було дотримано вимоги п. 4.3. Договору та здійснено попередню оплату у розмірі 50% від вартості обєкту нерухомості, що становить 91 247,50грн. 50 коп., протягом 5 календарних днів з моменту укладення договору, що підтверджується платіжним дорученням № від 30.05.2017 р. Відповідно до п. 2.5. та п.2.6. Договору плановий термін закінчення будівництва - 1 (перший) квартал 2017 року та плановий термін введення в експлуатацію - 2 (другий) квартал 2017 року.

Згідно п. 3.2. після отримання продавцем на обєкт капітального будівництва сертифікату (або іншого документу), що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, продавець надсилає покупцю повідомлення із зазначенням дати або іншим чином повідомляє, коли покупець повинен зявитися та фізично прийняти закінчений будівництвом обєкт нерухомості, підписавши Акт прийому - передачі обєкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування обєкта нерухомості.

Проте, ОСОБА_2 не було отримано від ТОВ «Галіція Апартментс» повідомлення із зазначенням дати чи іншим чином повідомлено коли вона повинна зявитися та фізично прийняти закінчений будівництвом обєкт нерухомості, підписавши Акт прийому - передачі обєкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування обєкта нерухомості, а саме гараж загальною площею 14,82 кв. м., секція 153, який розташований в Обєкті будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків вул. Джерельній, 69 зі знесенням існуючих споруд».

Таким чином з боку ТОВ «Галіція Апартментс» не дотримано терміни визначені п. 2.5. та 2.6. Договору.

У зв'язку з цим, ОСОБА_2 зверталася ТОВ «Галіція Апартментс» з проханням повідомити причини невиконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав, проте відповіді на звернення я не отримала.

Оскільки ТОВ «Галіція Апартментс» жодним чином не відреагувало на її звернення, а ОСОБА_2 дотрималася вимог, передбачених Договором, виконала своє зобов'язання передбачене договором. Натомість ТОВ «Галіція Апартментс» порушило умови договору, що виявилося не лише у виконанні безпосереднього обов'язку - організації будівництва Об'єкта будівництва, прийнятті його до експлуатації та передачі у власність учаснику, а й недотриманні порядку розгляду заяви учасника, тому змушена звернутися до суду за захистом свої порушених прав.

Відповідач не скористався правом подання відзиву на позовну заяву і таким ним до суду не подано.

Ухвалою від 29.12.2018 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку загального позовного провадження.

Ухвалою від 13.02.2019 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду.

В судовому засіданні позивач та представник позивача ОСОБА_3, який діє на підставі ордеру серія ЛВ № 108839 від 20.11.2018 р. позовні вимоги підтримали повністю, просили позов задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не прибув повторно, хоча належним чином повідомлявся про час та дату судового засідання, що стверджується рекомендованими повідомленнями, які повернулися на адресу суду та долучені до матеріалів справи, причини неявки суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не надходило, відзиву на позовну заяву ним не було подано, а тому за згодою позивача у відповідності до ст.280-282 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Згідно з ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

На підставі ст.ст.81,82 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень Обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню. обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Суд встановив, що між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» укладено договір N°153 купівлі- продажу майнових прав від 26.05.2017 року, відповідно до якого ОСОБА_2В купляє, а товариство з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» продає майнові права на обєкт нерухомості, а саме гараж загальною площею 14,82 кв.м., секція 153, який розташований в обєкті будівництва «Будівництво багатоквартирних житлових будинків вул. Джерельній, 69 зі знесенням існуючих споруд» /арк.спр. 8-9/.

Відповідно до п.4.2. Договору загальна вартість майнових прав на обєкт нерухомості в день укладення цього договору складає - складає 182 495 гривень 00 копійок, в тому числі ПДВ 20% - 30415,83 гривень 00 копійок.

Відповідно до п. 4.3. Договору Розрахунок за даним Договором здійснюється у наступному порядку:

4.3.1. 50% від вартості обєкту нерухомості, що становить 91 247,50 (девяносто одна тисяча двісті сорок сім) грн. 50коп, в тому числі ПДВ 20% 15 207,92грн, сплачуються протягом 5 (пяти) календарних днів, з моменту укладення договору.

4.3.2. Решта суми, що становить різницю сум що зазначені в п. 4.2. і суми, що була сплачена відповідно до п. 4.3.1. цього Договору, і становить 91 247,50 (девяносто одна тисяча двісті сорок сім) грн. 50 коп., в тому числі ПДВ 20% 15 207,92 грн., сплачуються протягом 14 (чотирнадцяти) робочих днів з моменту повідомлення від продавця про готовність обєкту до експлуатації.

Позивачем було дотримано вимоги п. 4.3. Договору та здійснено попередню оплату у розмірі 50% від вартості обєкту нерухомості, що становить 91 247,50 (девяносто одна тисяча двісті сорок сім) грн. 50коп, протягом 5 (пяти) календарних днів з моменту укладення договору, що підтверджується платіжним дорученням № від 30.05.2017 р. /арк.спр.16/.

Відповідно до п. 2.5. та п.2.6. Договору плановий термін закінчення будівництва - 1 (перший) квартал 2017 року та плановий термін введення в експлуатацію - 2 (другий) квартал 2017 року.

Згідно п. 3.2. після отримання Продавцем на Обєкт капітального будівництва сертифікату (або іншого документу), що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати або іншим чином повідомляє, коли Покупець повинен зявитися та фізично прийняти закінчений будівництвом Обєкт нерухомості, підписавши Акт прийому - передачі Обєкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Обєкта нерухомості.

Суд встановив, що позивачем направлено поштовим звязком відповідачу за адресою: 79005, м. Львів, вул. Джохара Дудаєва, будинок 20, Вимогу про виконання Договору купівлі-продажу майнових прав №153 від 26.05.2017 р., що підтверджується описом вкладення від 22.08.2016 р. та накладною №381 від22.08.2016 р. /акр.спр.17-20/. Проте відповідачем проігноровано дану вимогу, її залишено без жодного реагування та задоволення. З цих підстав, поштовим звязком позивачем направлено відповідачу за адресою: 79000, м. Львів, вул. Б.Хмельницького,106, Вимогу від 28.09.2018 р. про виконання Договору купівлі-продажу майнових прав №50 від 29.08.2016 р., що підтверджується описом вкладення від 28.08.2016 р. та Накладною №235 від 28.09.2016 р. /акр.спр.21-24/. Проте, відповідачем також проігноровано дану вимогу, її залишено без жодного реагування та задоволення.

Таким чином, з боку ТОВ «Галіція Апартментс» не дотримано терміни визначені п. 2.5. та 2.6. Договору.

Відповідно до п. 7.1. Договору Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами або їх уповноваженими представниками і діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобовязань за Договором, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень цього Договору чи чинного законодавства України.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема договори та інші правочини.

Згідно із ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Верховним Судом України в розділі «Спори між громадянами і організаціями, які залучають грошові кошти громадян для будівництва багатоквартирних житлових будинків" Аналізу „ судової практики з розгляду цивільних справ про захист прав споживачів (2009-2012 рр.)", було роз'яснено «на нашу думку, договори громадян з організаціями, що залучають грошові кошти для будівництва житла, хоча й мають різні найменування (підряду, дольової участі у будівництві, спільної діяльності, купівлі-продажу з розстроченням платежу, відступлення права вимоги, інвестування у нерухомість та управління майном тощо), але предмет договору й умови - практично однакові: замовлення на будівництво житла для власних потреб. Правовідносини між будівельною компанією (виробник) й фізичною особою (споживач, замовник) - це угода про послугу - будівництво житла. За характером ці правовідносини подібні до положень ст. 875 ЦК".

Отже, відповідно до ст. 875 ЦК України, за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

За змістом ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання. має відшкодувати кредиторові завдані дим збитки.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Враховуючи те, що відповідач не виконав своїх обов'язків, через істотне порушення умов договору щодо строків здачі об'єкта забудови, то договір укладений між сторонами у справі підлягає розірванню та позивач отримує право вимагати від відповідача відшкодувати йому збитки.

Відповідно до ст. 1209 ЦК України відшкодування шкоди не залежить від вини виготовлювача товару, що є нерухомим майном, виконавця робіт (послуг), а також від того, чи перебував потерпілий з ними у договірних відносинах. Виготовлювач товару, що є нерухомим майном, виконавець робіт (послуг) звільняються від відшкодування шкоди, якщо вони доведуть, що шкода виникла внаслідок непереборної сили або порушення потерпілим правил користування або зберігання товару, результатів робіт (послуг).

Особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів (ст. 617 ЦК України).

Статтею 611 ЦК України передбачені правові наслідки, встановлені договором або законом, які настають у разі порушення зобов'язання, а саме: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів у заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судових засідань.

Повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, обставини справи підтверджені певними засобами доказування, тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, в силу дії 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Як вбачається з оригіналу квитанцій, позивачем при предявленні позовної заяви до суду сплачено судовий збір в розмірі 1617,29 грн. Позов задоволено на 100 %, а тому з відповідача слід стягнути в користь позивача судові витрати у розмірі 1617,29 грн.

Керуючись ст.ст. 3, 12, 13, 77, 81, 141, 247, 259, 263-266, 268, 280-282 ЦПК України, суд,

ухвалив:

позов задовольнити.

Розірвати договір № 153 купівлі продажу майнових прав від 26.05.2017 року, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» на користь ОСОБА_2 суму попередньої оплати в розмірі 91 247 грн. 50 коп., сплачену за договором №153 купівлі продажу майнових прав від 26.05.2017 року, а також 1617,29 грн. судового збору, а всього 92864,79 (девяносто дві тисячі вісімсот шістдесят чотири гривні 79 коп.)

Позивач: ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Галіція Апартментс» ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 38172749, юридична адреса: м. Львів, вул. Джохара Дудаєва, 20.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст рішення складено 29.03.2019 року.

Суддя ОСОБА_4