Справа № 950/2714/19
Номер провадження 2/950/826/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2019 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.09.2018 року між ними був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а останній передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 01.03.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було.

Тому ОСОБА_1 звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з`явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач та представник третьої особи в судове засідання також не з`явилися, надали суду письмові пояснення, в яких повідомили, що щодо заявлених позовних вимог заперечень не мають, визнають їх в повному обсязі і теж просили розглянути справу у їх відсутності.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 7,8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований по АДРЕСА_2 , і/н НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрований по АДРЕСА_3 , і/н НОМЕР_2 .

З заповіту, договору, державного акту, заяви, витягу (а.с. 9-10,14-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що відповідач є спадкоємцем за заповітом нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_3 , якому воно належало на підставі договору купівлі продажу.

З довідки, технічного паспорта, (а.с.17-20), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником домогосподарства по АДРЕСА_1 був батько відповідача. Дане домогосподарство складається з житлового будинку під літ. «А» дерев`яного, 1930 року побудови загальною площею 59,2 м2, житловою 21,3м2, який складається з: коридору площею 5,1м2, кладової площею 5,8м2, кухні площею 17,0м2, житлової площею 21,3м2, веранди площею 4,6м2, кладової площею 5,4м2, веранди дощата під літ. «а», сараю цегляний під літ. «Б», огорожі дощатої №1-2.

Загальна інвентаризаційна вартість становить 38 898 грн.

Згідно з Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серія СМ №1950 від 28 серпня 2001 року по АДРЕСА_1 розміщено 2 земельні ділянки площею 0,05 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,35 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

З договору, акту приймання передачі (а.с. 11-12), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 05.09.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками по АДРЕСА_1 . Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів, а останній передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 01.03.2019 року нотаріально оформити документи.

З свідоцтва про смерть (а.с.13) дослідженого в судовому засіданні, встановлено що ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Лебедині Сумської області помер ОСОБА_3 .

З витягів (а.с. 21,22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що вартість земельних ділянок, розміщених по АДРЕСА_1 площею 400 кв. м - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 92 327 грн 90 коп.; площею 3600 кв. м для ведення особистого селянського господарства - 26 699 грн 02 коп.

З листа (а.с. 23), дослідженого в судовому засіданні вбачається, при зверненні позивача до Реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо проведення реєстрації права власності на придбане нерухоме майно отримав відмову, так як договір купівлі продажу між сторонами складений у простій письмовій формі.

З листа та спадкової справи (а.с. 39-113), досліджених в судовому засіданні вбачається, що після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 заведена спадкова справа, спадкоємцем за заповітом щодо домогосподарства по АДРЕСА_1 є відповідач

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, 05.09.2018 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу домогосподарства, яке складається з з житлового будинку під літ. «А» дерев`яного, 1930 року побудови загальною площею 59,2 м2, житловою 21,3м2, який складається з: коридору площею 5,1м2, кладової площею 5,8м2, кухні площею 17,0м2, житлової площею 21,3м2, веранди площею 4,6м2, кладової площею 5,4м2, веранди дощата під літ. «а», сараю цегляний під літ. «Б», огорожі дощатої №1-2; із земельними ділянками: площею 0,05 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,35 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Позивач передав ОСОБА_3 обумовлену суму коштів, а останній передав документи на нерухоме майно та зобов`язався у строк до 01.03.2019 року нотаріально оформити документи.

Однак від свого обов`язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі продажу майна відповідач ухиляється і такого договору укладено не було, так як ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 помер .

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з вимогами ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб`єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивач виконав свої обов`язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області, задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на розташовані по АДРЕСА_1 : житловий будинок садибного типу під літ. «А» дерев`яний, 1930 року побудови загальною площею 59,2 м2, житловою 21,3м 2, який складається з: коридору площею 5,1м2, кладової площею 5,8 м2, кухні площею 17,0 м2, житлової площею 21,3м 2, веранди площею 4,6 м2, кладової площею 5,4 м2, веранди дощатої під літ. «а» сараю цегляного під літ. «Б», огорожі дощатої №1-2;

-земельну ділянку площею 0,05га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

-земельну ділянку площею 0,35га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які належали ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 на підставі Договору купівлі-продажу будинку від 22 червня 1999 року, посвідченого завідуючою Лебединської державної нотаріальної контори Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №1-1080 та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія СМ №1950 від 28 серпня 2001р. (відповідно) та були придбані у останнього на підставі Договору купівлі-продажу будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками під ними від 05 вересня 2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.