Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.01.2019 Справа №607/11511/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Дзюбича В.Л., з участю секретаря судового засідання Зубко О.Я., представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Надія 2011» з участю третіх осіб приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник», ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернулася в суд з позовом до відповідача обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Надія 2011»(надалі- ОК ЖБК «Надія 2011»), треті особи приватне підприємство «Тернопільська фірма «Будівельник»(надалі- ПП «ТФ «Будівельник»), ОСОБА_5 про визнання за нею права власності на квартиру № 57, поверх 1, підїзд другий проектною загальною площею 40,58 кв.м. за адресою смт. Велика Березовиця вул. Лесі Українки, 8 Тернопільського району Тернопільської області.

В обґрунтування вказаних вимог зазначила, що 21.12.2007 року між нею та ПП «ТФ «Будівельник» укладено договір №38 про пайове будівництво житла, за умовами якого ПП «ТФ «Будівельник» взяло на себе зобовязання за рахунок її коштів провести будівництво однокімнатної квартири №57, проектною загальною площею 40,58 кв.м. по вул. Лесі Українки, 8 в смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області. На виконання умов зазначеного договору позивач повністю сплатила визначену вартість квартири у сумі 127299 грн. одним платежем, що підтверджується квитанцією від 21.12.2007 року. Відповідно до умов п.2.1 договору дана сума становить 100% оплати і є фіксованою до кінця будівництва. Відтак, договором про пайову участь у будівництві та квитанцією про сплату підтверджується майнове право позивача на вищевказану квартиру. Здача будинку в експлуатацію мала відбутись у 2010 році, однак ПП «ТФ «Будівельник» взятих на себе зобов»язань не виконало. У лютому 2016 року позивач у Великоберезовицькій селищній раді довідалась про те, що 22.07.2011 року між ПП «ТФ «Будівельник» та ОК ЖБК «Надія 2011» була укладена угода відповідно до якої до відповідачу передано будівельні матеріали, що були використані в процесі будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Лесі Українки, 8 в смт. Велика Березовиця Тернопільського району Тернопільської області, обладнання, споруди, що знаходяться на будівельному майданчику, а також списки дольовиків зі сплаченими внесками. Рішенням господарського суду Тернопільської області від 23.12.2011 року за ОК ЖБК «Надія 2011» визнано право власності на будівельні матеріали, конструкції, та обладнання вкладене у будівництво спірного будинку, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту 100%, стіни-3 поверхи(з дев»яти) загальною готовністю 10% і всіма наявними комунікаціями та будівельним майданчиком загальною вартістю 5212000 грн., проектно-кошторисну, виконавчу та всю іншу супровідну та дозвільну документацію. Отже, всі права та обов»язки щодо добудови вказаного будинку перейшли до ОК ЖБК «Надія 2011». Відповідач, знаючи з 2011 року про те, що позивач 21.12.2007 року уклала з ПП «ТФ «Будівельник» договір про пайову участь у будівництві спірного будинку та повністю внесла оплату за квартиру, не повідомляв її про хід будівництва, в той час як вона згідна була доплачувати кошти необхідні для завершення будівництва. Вказала, що на момент передачі будівельних матеріалів від ПП «ТФ «Будівельник» відповідачу виплачена позивачем квартира, яка знаходиться на першому поверсі у будинку по вул. Лесі Українки, 8 в смт. Велика Березовиця була будівництвом завершена, однак вкладені нею кошти використали інші особи, набувши матеріальні блага, які за законом мала набути позивач і на даний час відповідач не визнає її права на спірну квартиру. Зважаючи на те, що позивач є особою похилого віку, не мала доступу до інформації про події з ПП «ТФ «Будівельник», а також через особисті проблеми та неприємності вона не змогла вчасно звернутись до суду за захистом своїх порушених прав. Із врахуванням викладеного просить позовні вимоги задовольнити та визнати за нею право власності на квартиру № 57, поверх 1, підїзд другий проектною загальною площею 40,58 кв.м. за адресою смт. Велика Березовиця вул. Лесі Українки, 8 Тернопільського району Тернопільської області.

Відповідач ОК ЖБК «Надія 2011» подав відзив на позов та письмові пояснення. Вказав, що у зв'язку із неналежним виконанням ПП «ТФ Будівельник» своїх зобов'язань щодо будівництва житлового комплексу по вул. Л. Українки, 8 в смт. Велика Березовиця, Тернопільського району рішенням установчих зборів №1 від 19.06.2011 року створено ОК ЖБК «Надія 2011». 22.07.2011 року між ОК ЖБК «Надія 2011» та ПП ТФ "Будівельник" підписано договір, за умовами якого, з метою відшкодування витрат, понесених членами кооперативу у власність ОКЖБК «Надія 2011» передано всі будівельні матеріали, що знаходяться на будівельному майданчику за адресою Тернопільська область Тернопільський р-н., смт. В. Березовиця, вул. Л.Українки,8 конструкції, що завезені будівельний майданчик, інші будівельні матеріали та обладнання вкладене будівництво, проектно-кошторисну документацію, виконавчу документацію та всю іншу супровідну та дозвільну документацію. В силу п.11 цієї угоди ОК ЖБК «Надія 2011» повинен був самостійно здійснювати будівництво. Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 23.12.2011 poку у справі №7/94/5022-1554/2011, за відповідачем визнано право власності на будівельні матеріали, конструкції, що завезені на будівельний майданчик, інші будівельні матеріали та обладнання вкладене у будівництво, що знаходиться за адресою: вул. Українки, 8, смт. Велика Березовиця Тернопільського району, Тернопільської області, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту - 100%, стіни - 3 поверхи з дев'яти загальною готовністю - 10% і всіма наявними комунікаціями та будівельні майданчиком загальною вартістю - 5212000,00 грн., проектно-кошторисну документацію, виконавчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну документацію. Невідшкодованою залишилась заборгованість ПП "Будівельник" перед ОКЖБК «Надія-2011» в сумі 9 916 000 грн. 25.11.2014 року будинок, по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця Тернопільського району здано відповідачем в експлуатацію. Здійснюючи передачу незавершеного будівництва та усю дозвільну та супровідну документацію, ПП «ТФ «Будівельник» не надало відповідачу жодної документації з приводу кількості та контактної інформації осіб, які брали участь у пайовому будівництві вказаного будинку. Пунктом 4.1 Статуту ОК «ЖБК «Надія 2011» передбачено, що членами кооперативу можуть бути фізичні особи, що уклали із ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» договір про пайову участь у будівництві нерухомого майна, стосовно будівництва багатоквартирного будинку по вул. Л. Українки, 8 у смт. Велика Березовиця, Тернопільського району, а тому ОК ЖБК «Надія 2011» було розміщено оголошення з приводу розшуку таких осіб. Із заявою про вступ до ОК «ЖБК «Надія 2011» звернулося 108 осіб і всі вони були прийняті у члени кооперативу. ОСОБА_4 жодного разу не зверталась до відповідача з приводу вступу у члени кооперативу, відповідно не вносила пайовий внесок, не брала участі у фінансуванні завершення будівництва, адже на момент здійснення будівельних робіт відповідачем вартість матеріалів та робіт істотно змінилась, у зв'язку із чим приймались рішення загальних зборів членів кооперативу про додаткову оплату вартості 1 кв.м. загальної площі по 1400 грн. та про вартість 1 кв.м. неоплаченої площі - 4150 грн., а з 26.05.2013-5000 грн. Умовами укладеного між позивачем та ПП «ТФ «Будівельник» договору про пайову участь у будівництві від 21.12.2007 року, визначено, що остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення шляхом розрахунку проектною та фактичною (за даними БТІ) загальною площею квартири. Таким чином, позивач, сплативши визначену договором вартість квартири, вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності, однак не набула право власності на спірне нерухоме майно. Надані ОСОБА_4 квитанція про оплату вартості квартири та договір про пайову участь будівництві правового значення не мають, та не накладають на відповідача жодних обов'язків, а носять виключно характер підтверджуючих документів, які надають право пайовику звернутися із заявою про вступ у члени кооперативу. Вказав, що у відповідача не виникло зобов'язань перед позивачем в частині здачі будинку в експлуатацію та оформлення права власності на спірну квартиру, оскільки кооператив не відповідає за дії попереднього забудовника ПП «ТФ «Будівельник». Укладений між ОК ЖБК «Надія 2011» та ПП «ТФ «Будівельник» договір передачі нерухомого майна (будівельних матеріалів, робіт та обладнання) в якості компенсації за невиконання умов договорів від 22.07.2011 року. Метою укладення цього договору, згідно розділу 4, є часткове відшкодування витрат ОК ЖБК «Надія 2011» від ПП «ТФ «Будівельник», завершення будівництва та розподіл квартир у відповідності до умов договорів укладених між пайовиками, які членами ОК ЖБК «Надія 2011» та ПП «ТФ «Будівельник». Тобто, даний договір регулює відносини, які виникли між членами кооперативу та ПП «ТФ «Будівельник», а позивач ніколи членом ОК ЖБК «Надія - 2011» не була. ОСОБА_4 згідно договору від 21.12.2007 року із ПП "ТФ "Будівельник" отримала лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно, не довела, що вона є власником спірної квартири і це право оспорюється чи не визнається відповідачем, або те, що вона втратила документ, який засвідчує її право власності. Зазначив, що рішенням загальних зборів ОК ЖБК «Надія 2011» від 15.09.2011 року в статутний фонд кооперативу було внесено майнові права ОСОБА_6О.(договір про пайове будівництво житла від 25.10.2005 року) у вигляді належних їй 59,12 кв.м. площі незавершеної будівництвом двокімнатної квартири АДРЕСА_1. 10.03.2013 року у зв»язку із неможливістю оплати квадратних метрів попередньої площі(67,6 кв.м.) ОСОБА_6 звернулась до голови кооперативу із заявою про переведення її з квартири №37 на квартиру №57, яка задоволена загальними зборами ОК ЖБК «Надія 2011»(протоколі №1 від 24.02.2013 року). При цьому згідно пропозиції ОСОБА_6 новий договір було укладено із її донькою ОСОБА_5 23.05.2015 року ОСОБА_5 видано свідоцтво про право власності на спірну квартиру. Вважають, що за таких обставин відповідач своїми діями не порушив прав та інтересів ОСОБА_4, а відтак позовні вимоги до задоволення не підлягають.

Також відповідач ОК ЖБК «Надія 2011» подав заяву про застосування наслідків пропуску строку позовної давності. Вказав, що умовами договору про пайове будівництво житла укладеного між позивачем та ПП «ТФ «Будівельник» 21.12.2007 року передбачено закінчення будівництва у 2010 році. ОСОБА_4 звернулась до суду зі позовом лише у 2017 році. На протязі семи років позивач не вчиняла жодних дій щодо захисту своїх майнових прав, в той час коли справи пов»язані з не завершенням будівництва даним підприємством мали значний суспільний резонанс, інформація щодо них та про розшук пайовиків постійно висвітлювалась у засобах масової інформації та на телебаченні. Таким чином, позов ОСОБА_4 підлягає залишенню без розгляду у зв»язку із пропуском строку позовної давності.

Позивач подала відповідь на відзив. Вказала, що листом від 25.05.2016 року представник позивача звертався до відповідача з метою отримання інформації про будівництво житлового будинку по вул. Українки, 8 в смт. В. Березовиця Тернопільського району, вступ до ОК ЖБК «Надія 2011», однак відповіді на дане звернення не отримав. Відповідно до приписів п.2.2, 2.4 Статуту кооперативу метою діяльності кооперативу серед іншого є нагляд за процесом виконання ПП ТФ «Будівельник» своїх зобов»язань стосовно будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Л.Українки, 8 в смт. В. Березовиця Тернопільського району, а тому відповідач зобов»язаний задовольнити та захистити потреби пайовика ОСОБА_4 Відповідно до п.1.2 Договору, укладеного 22.07.2011року між ОК ЖБК «Надія 2011» та ПП ТФ «Будівельник» відповідач зобов»язується прийняти у власність зазначене у договорі майно та здійснити дії щодо завершення та розподілити квартири у відповідності до умов договорів укладених між пайовиками членами ОК ЖБК «Надія 2011» та ПП ТФ «Будівельник». Однак, отримавши майно, кооператив і особи, які ним управляли розподілили квартири на власний розсуд без врахування справжніх пайовиків. Пунктом 6.1 договору передбачено, що відповідач зобов»язаний використовувати передане майно за цільовим призначенням. На виконання умов вказаного договору сторонами був підписаний акт звірки сплаченої пайовиками ПП ТФ «Будівельник» суми коштів на будівництво житлового багатоквартирного будинку по вул. Українки, 8 в смт. В. Березовиця Тернопільського району згідно якого дана сума склала 15128000 грн., це свідчить про те, що посадові особи кооперативу зарахували сплачені позивачем за квартиру №57 кошти, звірка проходила по усіх пайових договорах, а тому відповідач не міг не знати про існування пайовика ОСОБА_4, однак не мав наміру залучати її як члена кооперативу, а сплачені нею кошти були використані для задоволення потреб інших осіб, які не фінансували будівництво будинку. Просить врахувати, що відповідно до угоди від 22.07.2011 року кооперативу передано майно незавершеного будівництва вартістю 5212000 грн., що становить 10% готовності, однак у декларації про готовність до експлуатації від 25.11.2014 року зазначено, що вартість всіх фондів, що приймаються в експлуатацію складає 9800000 грн., що свідчить про те, що реальний стан будівництва на момент його передачі був значно вищий ніж зазначено у договорі.

Відповідач подав заперечення на відповідь на відзив. Вказав, що позивач 25.05.2016 року зверталась в ОК ЖБК «Надія 2011» з метою отримання ряду документів, необхідних для оскарження права власності, а не з метою вступу до кооперативу чи отримання інформації про хід будівництва. Вказаних звернень, а також будь-яких інших заяв з приводу заявлення своїх майнових прав від позивача не надходило, і доказів їх надсилання відповідачу суду не надано. Твердження позивача про те, що ОК ЖБК «Надія 2011» розподілив квартири у будинку по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця Тернопільського району на власний розсуд не відповідають дійсності, оскільки відповідними рішеннями Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області за пайовиками ПП ТФ «Будівельник» було визнано майнові права на квадратні мерти викупленої площі незавершених будівництвом квартир, які рішенням загальних зборів членів ОК ЖБК «Надія 2011» від 15.09.2011 року внесено у статутний фонд кооперативу. На момент передачі незавершеного будівництва до супровідної дозвільної документації ПП ТФ «Будівельник» не надало відповідачу жодної документації з приводу кількості та контактної інформації осіб, які брали участь у пайовому будівництві спірного будинку. Прокуратурою Тернопільської області у задоволенні звернення ОК ЖБК «Надія 2011» з приводу надання інформації про списки дольовиків було відмовлено, що підтверджується відповіддю №07/1-688-11 від 17.06.2011 року. Таким чином, відповідач не мав можливості отримати інформацію про дольовиків з офіційних джерел, що спростовує наявність будь-якого умислу спрямованого на невключення позивача до числа членів кооперативу.

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити у повному обсязі, з підстав, викладених у позовній заяві та відповіді на відзив.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав та просить у його задоволенні відмовити за безпідставністю.

Представники третіх осіб ПП «ТФ «Будівельник», ОСОБА_5 у судове засідання не з»явилися, не повідомивши причин неявки, хоча про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до переконання, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до п.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено, що 21.12.2007 року між ПП «ТФ «Будівельник» (Сторона-1) та ОСОБА_4М.(Сторона-2) укладено договір про пайову участь будівництві, однокімнатної квартири №57 перший поверх, під»їзд другий, проектною загальною площею 40,58 кв.м. за адресою смт. Березовиця, вул. Л. Українки(будівельна адреса). Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію:2010 рік.

Пунктом 1.2 договору передбаченого, що попередня базова вартість квартири становить 127299 грн. Остаточна ціна будівництва визначається після його закінчення шляхом розрахунку проектною та фактичною (за даними БТІ) загальною площею квартири.

Як зазначено у п.2.1 договору Сторона-2 при складанні договору внесла суму 127299 грн., що становить 100% оплати і є фіксованою до кінця будівництва.

Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру №3490 від 21.12.2007 року ОСОБА_4 внесла на рахунок ПП «ТФ «Будівельник» грошові кошти в сумі 127299 грн.

Як пояснили в судовому засіданні представники сторін у зв'язку із припиненням проведення ПП «ТФ «Будівельник» будівельних робіт, об'єкт незавершеного будівництва по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця Тернопільського району Тернопільської області на підставі відповідних договорів був переданий ОК ЖБК «Надія 2011», який після отримання в оренду земельної ділянки завершив будівництво.

Вказане підтверджується зібраними матеріалами справи.

Зокрема, судом установлено, що у відповідності до рішенням Установчих зборів від 24.06.2011 року створено обслуговуючий кооператив» Житлово-будівльений кооператив «Надія 2011».

Пунктом 2.2. Статуту ОК ЖБК «Надія 2011» передбачено, що метою діяльності кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу, в тому числі тих, що випливають із зобов»язальних відносин між членом кооперативу та ПП «ТФ «Будівельник» та іншими особами стосовно будівництва розташованого за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, смт. В. Березовиця, вул. Л. Українки,8 багатоповерхового житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально-побутового призначення.

Пунктом 4.1 Статуту ОК ЖБК «Надія 2011» передбачено, що членами кооперативу можуть бути фізичні особи, що уклали з ПП «ТФ «Будівельник» договір про пайову участь у будівництві об»єкту нерухомого майн, стосовно будівництва багатоквартирного будинку по вул.. Л. Українки,8 в смт. В. Березовиця Тернопільського району. Вступ до кооперативу здійснюється на підставі поданої заяви до Правління кооперативу-п.4.5 Статуту.

22.07.2011 року ОК ЖБК «Надія 2011» та ПП «ТФ «Будівельник» уклали договір про передачу нерухомого майна(будівельних матеріалів, робіт та обладнання) в якості компенсації за невиконання умов договорів, підписали акт прийому-передачі об»єкта незавершеного будівництва, акт прийому-передачі майна, акт про узгодження вартості виконаних будівельних робіт(включаючи вартість будівельних матеріалів) та акт звірки сплаченої дольовиками суми.

Відповідно до п. 1.1 договору про передачу майна ПП «ТФ «Будівельник» визнає, що не виконав умови договору на будівництво житлового будинку за адресою вул. Л. Українки,8 смт. В. Березовиця Тернопільського району Тернопільської області перед членами ОК ЖБК «Надія 2011» (які є пайовиками, замовниками і об»єдналися для захисту своїх прав та інтересів у ОК ЖБК «Надія 2011»), а тому з метою часткового відшкодування витрат на виконання умов договору ПП «ТФ «Будівельник» передає у власність ОК ЖБК «Надія 2011», а ОК ЖБК «Надія 2011» зобов»язується прийняти у власність зазначене у п.1.2 договору майно, здійснити дії щодо завершення його будівництва та розподілити квартири у відповідності до умов договорів, укладених між пайовиками(членами ОК ЖБК «Надія 2011») та ПП «ТФ «Будівельник».

Згідно п.1.2 договору ПП «ТФ «Будівельник» передає у власність ОК ЖБК «Надія 2011» всі будівельні матеріали, які знаходяться на будівельному майданчику за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, смт. В. Березовиця, вул. Л. Українки, 8, конструкції, що завезені на будівельний майданчик, інші будівельні матеріали та обладнання вкладене у будівництво, проектно-кошторисну документацію, виконавчу документацію та всю іншу супровідну та дозвільну документацію.

Відповідно до п. 4.1-4.3 договору загальна сума сплачена пайовиками за житловий багатоквартирний будинок з гаражними і комерційними приміщеннями за Тернопільська область, Тернопільський район, смт. В. Березовиця, вул. Л. Українки, 8 становить 15 128000 грн. Ринкова вартість будівельних матеріалів, робіт та обладнання вкладених у будівництво становить 5212000 грн. Заборгованість ПП «ТФ «Будівельник» перед ОК ЖБК «Надія 2011» після передачі майна становить 9916000 грн.

Згідно акту про узгодження вартості виконаних будівельних робіт(включаючи вартість будівельних матеріалів) від 22.07.2011 року на момент передачі майна ПП «ТФ «Будівельник» здійснило будівництво трьох поверхів з дев»яти багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область, процент готовності якого становить 10% і його ринкова вартість становить 5212000 грн.

Відповідно до акту звірки сплаченої дольовиками суми від 22.07.2011 року дольовики, які уклали договори з ПП «ТФ «Будівельник» внесли кошти на будівництво житлового багатоквартирного будинку, за адресою вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область в сумі 15128000 грн.

Зі змісту акту прийому-передачі об»єкта незавершеного будівництва від 22.07.2011 року вбачається, що ПП «ТФ «Будівельник» передало, а ОК ЖБК «Надія 2011», як представник пайовиків прийняло об»єкт незавершеного будівництва по вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область, а саме: -житловий будинок готовністю фундамента 100%, стіни-3(три) поверхи балансовою вартістю 5212000 грн. із всіма наявними комунікаціями, будівельним майданчиком та баштовим краном КБ-403 А; -будівельні матеріали, конструкції, завезені на будівельний майданчик вказаного об»єкту будівництва та призначені для його будівництва сертифікати та паспорти на будівельні матеріали, вироби і конструкції), інші додаткові матеріали, необхідні для завершення будівництва; -проектно-кошторисну документацію по вказаному об»єкту, експертні висновки по проекту будівництва; -виконавчу документацію(акти на приховані роботи, сертифікати на будівельні матеріали, загальний журнал робіт, журнал авторського нагляду за будівництвом); -державні акти на права власності на земельні ділянки на договір оренди земельної ділянки по вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область.

Відповідно до акту прийому-передачі майна від 22.07.2011 року у власність ОК ЖБК «Надія 2011» передаються будівельні матеріали, конструкції, що завезені на будівельний майданчик, інші будівельні матеріали та обладнання вкладене в будівництво, що знаходиться за адресою вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту-100%, стіни-3 поверхи(з дев»яти) загальною готовністю-10% і всіма наявними комунікаціями та будівельним майданчиком загальною вартістю 5212000 грн., проектно-кошторисну документацію, виконавчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну документацію.

Згідно довідки про загальний стан будівельного об»єкту ПП «ТФ «Будівельник» за адресою смт. В. Березовиця вул. Л. Українки,8 вказаний об»єкт включає: 7 комерційних приміщень-площею548 кв.м.; 108 житлових(-одно і двокмінатних) квартир-5585 кв.м.-1-ї черги будівництва; 15 трикімнатних квартир 2-ї черги будівництва; гаражні приміщення-2-ї черги будівництва. Загальна вартість будівництва становить 38812011 грн.; виконано робіт на 5212000 грн.; залишок для завершення будівництва складає 33600000 грн.; внесено по договорах-15128000 грн.

Рішенням загальних зборів членів ОК ЖБК «Надія 2011» від 15.09.2011 року в статутний фонд кооперативу внесено майнові права його членів(пайовий внесок) у вигляді належних їм площ квартир за адресою вул. Л. Українки 8, смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

Відповідно до рішення господарського суду Тернопільської області від 23.12.2011 року у справі №7/94/5022-1554/2011, яке набрало законної сили, за ОК ЖБК «Надія 2011» визнано право власності на будівельні матеріали, конструкції, що завезені на будівельний майданчик, інші будматеріали та обладнання вкладене у будівництво, що знаходиться за адресою: вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область, що становить: житловий будинок готовністю фундаменту -100%, стіни-3 поверхи(з дев»яти) загальною готовністю-10% і всіма наявними комунікаціями та будівельним майданчиком загальною вартістю 5212000 грн., проектно-кошторисну документацію, виконавчу документацію, всю іншу супровідну та дозвільну документацію.

Вказаним рішенням встановлено ряд фактів, зокрема:

-будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області здійснювалось із залученням коштів фізичних осіб , учасників ОК ЖБК «Надія 2011»;

-вказані фізичні особи виступали пайовиками по договорах з ПП «ТФ «Будівельник» щодо будівництва об»єкта нерухомого майна по вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області;

-свої зобов»язання по цих договорах ПП «ТФ «Будівельник» не виконало, будівництво житлового комплексу не здійснило;

-рішеннями Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області задоволено позови фізичних осіб, членів ОК ЖБК «Надія 2011» та визнано за ними майнові права на квадратні метри викупленої площі незавершених будівництвом квартир в житловому комплексі за адресою вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

Рішенням господарського суду Тернопільської області від 13.12.2012 року у справі №6/61/5022-748/2012 припинено право власності ПП «ТФ «Будівельник» на земельні ділянки площею 0,17 га кадастровий номер: 020021369 та 0,052 га кадастровий номер:020021405 в смт. В. Березовиця Тернопільського району та визнано право власності на вказані земельні ділянки за ОК ЖБК «Надія 2011».

Великоберезовицька селищна рада Тернопільського району рішенням №473 від 28.01.2014 року надала в оренду ОК ЖБК «Надія 2011» земельну ділянку загальною площею 0,1406 га у тому числі 0,1407 га( кадастровий номер: :02:002:1311) на строк з 22.05.2013 року по 22.05.2018 року для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально-побутового призначення, за рахунок земель, які перебували в користуванні ПП «ТФ «Будівельник».

12.02.2014 року між ОК ЖБК «Надія 2011»(орендар) та Великоберезовицькою селищною радою(орендодавець) укладено договір оренди землі №12, відповідно до умов якого Великоберезовицька селищна рада передала в оренду ОК ЖБК «Надія 2011» земельну ділянку загальною площею 0,1406 га у тому числі 0,1407 га-за рахунок земель житлової громадської забудови, кадастровий номер: :02:002:1311 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально-побутового призначення на строк п»ять років.

25.11.2014 року Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, відповідно до якої багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення та магазинами по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області(І черга-109 квартирний житловий будинок) визнано закінченим будівництвом та готовим до експлуатації.

Як встановлено із пояснень у суді представника відповідача, протоколом №1 загальних зборів членів ОК ЖБК «Надія 2011» від 24.02.2013 року задоволено заяву члена кооперативу ОСОБА_6 та зараховано викуплені нею квадратні метри площі незавершеного будівництва квартири №37(59,12 кв.м.) по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області в рахунок оплати вартості квартири меншої площі за №57(40,58 кв.м.) по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області на ім»я її доньки ОСОБА_5

27.01.2013 року між ОК ЖБК «Надія 2011» та ОСОБА_5 укладено договір про порядок внесення пайових внесків, відповідно до п.2 якого ОСОБА_5 є членом кооперативу і має пай у однокімнатній квартирі №57, проектною площею 40,58 кв.м. на першому поверсі другого під»їзду багатоквартирного житлового будинку по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області. Вартість паю оцінена сторонами у сумі 58086 грн.

У відповідності до довідки ОК ЖБК «Надія 2011» №57 від 15.03.2015 року та долученого до матеріалів справи списку членів ОК ЖБК «Надія 2011» ОСОБА_5 є членом кооперативу та повністю розрахувалась за однокімнатну квартиру №57 в житловому будинку по вул. Л.Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області за договором про пайову участь у будівництві №57 від 27.01.2013 року.

15.03.2015 року ОК ЖБК «Надія 2011» та ОСОБА_5 підписано акт приймання-передачі квартири №57, що знаходиться у житловому будинку по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області.

У відповідності до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області №21530963 від 23.05.2015 року квартира №57, що знаходиться у будинку №8 по вул. Л. Українки в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_5 Наведене підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 23.05.2015 року, індексний номер 37972607 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.05.2015 року, індексний номер № 37972629.

Відповідно до частини першої статті 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Частиною першою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України встановлює загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва (створення майна) та прийняття його в експлуатацію. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред'явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов'язує виникнення в особи суб'єктивного права власності на певні об'єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, чи у який передбачений законом спосіб особа набула права власності на спірний об'єкт та чи підлягає це право захисту у порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.

Такі правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України у справах 6-131цс13, 6-244цс14, 6-318цс15.

На час укладення позивачем договору про пайову участь у будівництві правовідносини щодо залучення коштів фізичних осіб з метою фінансування будівництва, порядку управління цими коштами регулювалися Законами України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» від 19 червня 2003 року № 978-IVта «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року № 1560-XII.

Ні зазначеними нормами, ні нормами статтей 331, 392 ЦК України не передбачено можливості виникнення права власності на новостворене нерухоме майно за рішенням суду, а передбачено порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкту до експлуатації.

Виходячи із змісту статтей 331, 392 ЦК України, позивач не довела, що вона є власником спірної квартири і це право не визнається або оспорюється іншою особою, чи що вона втратила документ, який засвідчує її право власності.

Посилання позивача на те, що нею повністю виконано умов договору про пайову участь у будівництві житла, укладеного 21.12.2007 року з ПП «ТФ «Будівельник» не є підставою для визнання за ОСОБА_4 права власності на спірну квартиру.

З матеріалів справи видно, що ПП ТФ «Будівельник» своїх зобов'язань перед позивачем не виконало, будівництво однокімнатної квартири по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області не здійснило. Майнові права щодо незавершеного будинку, у якому розміщена вказана квартира, було передано ОК ЖБК «Надія 2011», який проводив добудову, в тому числі і за рахунок додаткових внесків пайовиків.

Тобто, з матеріалів справи вбачається, що будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими стоянками для автомобілів та приміщеннями соціально-побутового призначення по вул. Л. Українки, 8 в смт. В. Березовиця, Тернопільського району, Тернопільської області в тому числі спірної квартири проводилось, як ПП «ТФ «Будівельник» згідно договору про пайову участь у будівництві від 21.12.2007 року, так і ОК «Житлобуд Люкс» за кошти пайовиків-членів кооперативу.

Умовами договору про пайову участь у будівництві, укладеного між ПП «ТФ «Будівельник» та ОСОБА_4 21.12.2007 року визначено, що внесені позивачем кошти в сумі 127299 грн. становлять попередню базову ціну квартири, а остаточна вартість будівництва визначається після його закінчення. Вказаний договір також не передбачає обов»язок забудівника передати пайовику право власності на квартиру.

Таким чином твердження позивача про повне виконання нею умов договору, укладеного з ПП «ТФ «Будівельник» не відповідає фактичним обставинам справи.

Як встановлено судом, позивач із відповідною заявою про вступ у члени ОК «Житлобуд Люкс» не зверталась, додаткових коштів в рахунок доплати вартості будівництва не вносила, майнові права на спірну квартиру за рішенням суду за нею визнані не були.

Згідно із частиною 1 ст.82, частиною 4 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Аналізуючи вищезазначені обставини справи та правові норми, що їх регулюють суд приходить до висновку про те, що позивач ОСОБА_4, уклавши договір про пайову участь у будівництві житла з ПП «ТФ «Будівельник» та оплативши передбачені цим договором кошти, лише вчинила дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних для отримання права вимоги щодо переходу права власності на об'єкт будівництва, однак, право власності на спірну квартиру в результаті вчинення вказаних дій у ОСОБА_4 не виникло. Будівництво спірної квартири було завершене ОК ЖБК «Надія 2011» за рахунок коштів пайовиків ПП «ТФ «Будівельник» -членів ОК ЖБК «Надія 2011», які внесли свої майнові права за виплачені квадратні метри будівництва у статутний фонд кооперативу. Після здачі житлового будинку по вул. Л. Українки, 8 в смт. В.Березовиця Тернопільського району в експлуатацію право власності на спірну квартиру було зареєстровано за ОСОБА_5, яка була прийнята у члени кооперативу та у повному обсязі сплатила пайовий внесок за спірну квартиру.

Твердження позивача про те, що на момент укладення між ПП «ТФ «Будівельник» та ОК ЖБК «Надія 2011» договору про передачу майна від 22.07.2011 року квартира №57 була будівництвом завершена, а тому вона в повному обсязі виконала взяті на себе зобов»язання суд до уваги не бере, оскільки матеріалами справи підтверджується, що на момент підписання ОК ЖБК «Надія 2011» та ПП «ТФ «Будівельник» акту прийому-передачі майна від 22.07.2011 року будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Л. Українки, 8, смт. В. Березовиця, Тернопільський район, Тернопільська область не було завершене, готовність фундаменту становила 100%, стіни-3 поверхи(з дев»яти) загальною готовністю 10%,вартість виконаних будівельних робіт становила 5212000 грн.; а залишок для завершення будівництва складав 33600000 грн. і в подальшому дане будівництво проводилось за кошти пайовиків-членів ОК ЖБК «Надія 2011».

Таким чином, суд на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності, приходить до переконання, що позивач не довела належними, допустимими та достатніми доказами викладені в позові обставини, зокрема факт набуття нею права власності на квартиру № 57, поверх 1, підїзд другий проектною загальною площею 40,58 квадратних метрів за адресою смт. Велика Березовиця вул. Л. Українки, 8 Тернопільського району Тернопільської області на підставі договору про пайову участь у будівництві, укладеного із ПП «ТФ «Будівельник» від 21.12.2007 року а тому у задоволенні заявлених позовних вимог слід відмовити за їх недоведеністю. Враховуючи недоведеність заявлених ОСОБА_4 позовних вимог, відсутні підстави для застосування строку позовної давності за заявою відповідача.

В силу вимог ст.141 ЦПК України понесені позивачем витрати не підлягають відшкодуванню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст.190, 328, 338, 392 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Надія 2011» з участю третіх осіб приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник», ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру № 57, поверх 1, підїзд другий проектною загальною площею 40,58 квадратних метрів за адресою смт. Велика Березовиця вул. Лесі Українки, 8 Тернопільського району Тернопільської області відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду в порядку, визначеному п. 15.5 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддяОСОБА_7