СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/2473/18
Провадження № 2/306/131/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2019 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді : Е.А. Вінер

з секретарем : Л.І. Фалес

з участю позивача : ОСОБА_1

адвоката позивача: ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

адвоката відповідача ОСОБА_4

третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сваляві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник ОСОБА_2, до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району, треті особи які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5, ОСОБА_5 Олена-Олександра Володимирівна про визнання дій фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 щодо включення підвалу площею 8,7 кв.м. до складу будинку №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в м.Свалява неправомірними та скасування рішення державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6, про реєстрацію права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олени-Олександри Володимирівни на домоволодіння №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в місті Свалява від 07 червня 2018 року, індексний номер 41477094

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, в інтересах якого діє представник ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району, треті особи які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5, ОСОБА_5 Олена-Олександра Володимирівна про визнання дій фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 неправомірними та скасування рішення державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6, про реєстрацію права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олени-Олександри Володимирівни на домоволодіння №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в місті Свалява від 07 червня 2018 року, індексний номер 41477094. Посилається на те, що він є власником квартири АДРЕСА_1 (колишня Суворова) в м.Свалява Закарпатської області. Вказана квартира знаходиться у двоквартирному житловому будинку. Власниками квартири АДРЕСА_2 (колишня Суворова) в м.Свалява Закарпатської області є ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олена-Олександра Володимирівна. 14 грудня 2017 року відповідачем ОСОБА_3 було проведено технічну інвентаризацію житлового будинку № 35 по вулиці Торгова (колишня Суворова) в місті Свалява, в результаті якої складено технічний паспорт від 14.12.2017р.Згідно даного технічного паспорту, до складу майна, що належить ОСОБА_5 та ОСОБА_5 о.-О.В. увійшли: літ.А -житловий будинок, дітБ- сарай, а також приміщення підвалу, загальна площа будинку - 81,0 кв.м., житлова -43,4 кв.м. На підставі даних технічної нвентаризації державним реєстратором Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6 07 червня 2018 року зареєстровано право власності ОСОБА_5 та ОСОБА_7-О.В. на житловий будинок №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в м.Свалява. Позивач вважає дії ФОП ОСОБА_3 та саму реєстрацію права власності неправомірними та такими, що порушують його право власності, оскільки підвал площею 8,7 кв.м належить до квартири АДРЕСА_1 (колишня Суворова) в м.Свалява. Рішенням виконавчого комітету Свалявської міської ради №359 від 17 грудня 1997 року передано в спільну сумісну власність ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_5 Олені-Олександрі Володимирівні квартиру АДРЕСА_3 (колишня Суворова) в м.Свалява, загальною площею 72,3 кв.м, про що видано відповідне Свідоцтво про право власності на квартиру. Право власності на підвал ОСОБА_5 та ОСОБА_7-О. В. на підвал не оформлялося. В звязку з вищевикладеним просить визнати дії фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 щодо включення підвалу площею 8,7 кв.м. до складу будинку №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в м. Свалява неправомірними та скасувати рішення державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6 про реєстрацію права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олени-Олександри Володимирівни на домоволодіння №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в місті Свалява від 07 червня 2018 року, індексний номер 41477094.

Відповідач ОСОБА_3 по справі надав відзив на позов, проти заявлених позовних вимог заперечує в повному обсязі та вважає їх безпідставними. Зазначає, що до нього звернулися ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олена-Олександра Володимирівна та замовили проведення інвентаризації належного їм на праві власності нерухомого майна. Своє право власності підтвердили свідоцтвом про право власності та договором дарування. ОСОБА_5 надала доступ до житлового будинку, де він провів необхідні обміри та в подальшому виготовив технічний паспорт. Згідно проведених обмірів та аналізуючи матеріали попередніх інвентаризацій було встановлено наявність двох підвальних приміщень в житловому будинку, який був розділений на дві комунальні квартири, що в подальшому були приватизовані як родиною позивача так і родиною ОСОБА_5. Всі обміри та виготовлення документації зроблені ним відповідно до вимог чинного законодавства. Просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі (а.с.35).

19 листопада 2018 року протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу за №306/2473/18 було передано судді Уліганинець Павлу Івановичу (а.с. 17).

26 листопада 2018 року ухвалою судді Свалявського районного суду Закарпатської області Уліганинець П.І. відкрито провадження в справі (а.с. 18).

08 січня 2019 року ухвалою Свалявського районного суду задоволено заяву ОСОБА_3 про відвід головуючому-судді Уліганинець П.І. (а.с.31).

10 січня 2019 року протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу за №306/2473/18 передано судді Вінер Е.А. (а.с. 32).

В судовому засіданні позивач та її адвокат заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 та його адвокат позов не визнали. ОСОБА_3 пояснив, що дійсно він проводив обміри та виготовив технічний паспорт на житловий будинок громадянки ОСОБА_5 згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна. Вважає позов ОСОБА_1 безпідставним, просить відмовити в задоволенні позову.

Державний реєстратор Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6 в судове засідання не зявився.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_5 пояснила, що від дня народження проживає в житловому будинку №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в місті Свалява та підвал завжди належав їхній сімї. У позивача був і є власний підвал, який розташований під його квартирою. Підвальне приміщення, яке знаходиться під її квартирою оформила на законних підставах. Позивач ОСОБА_1 постійно чинитиьперешкоди в користуванні її підвальним приміщенням. Вважає позов необгрунтованим та надуманим.

Третя особа ОСОБА_5 Олена-Олександра Володимирівна в судове засідання не зявилася.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Ч.ч.1,2 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Судом встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Свалявської міської ради №359 від 17 грудня 1997 року передано в спільну сумісну власність ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_5 Олені-Олександрі Володимирівні квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 72,3 кв.м та видано свідоцтво про право власності на квартиру (будинок)(а.с. 4,5).

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5, на підставі свідоцтва про право на спадщину /ВСТ/686043/19.05.2006/Свалявська державна нотаріальна контора, що стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майноза №10977797 від 19.06.2006 року (а.с.14).

02 листопада 2017 року ОСОБА_5 отримала висновок щодо технічної можливості переведення квартири під житловий будинок, згідно якого приватна спільна часткова частина обєкта є відокремлена та має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 42).

Рішенням виконавчого комітету Свалявської міської ради від 30 листопада 2017 року про переведення квартири в житловий будинок переведено квартиру №1 у житловому будинку №35 по вулиці Суворова в м.Свалява, що належить на праві спільної часткової власності громадянам ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олені-Олександрі Володимирівні у житловий будинок №35/1 по вулиці Суворова в м.Свалява. Загальна площа 72,3 кв.м., житлова площа 43,4 кв.м. (а.с.41).

Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вулиці Суворова, будинок 35/1 в м.Свалява виготовлений фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 14 грудня 2017 року ,згідно якого загальна площа житлового будинку становить 81,0 кв.м., житлова-43,4 кв.м., підсобна -37,6 кв.м. (а.с. 7-11).

Згідно довідки фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 за №225 від 27 грудня 2017 року стверджується, що під час проведення технічної інвентаризації 14 грудня 2017 року було проведено обміри житлового будинку за адресою: м.Свалява, вулиця Суворова,35/1. Під час проведення обмірів було виявлено підвал , тому загальна площа збільшилась на 8,7 кв.м. Загальна площа житлового будинку становить 81,0 кв.м., житлова -43,4 кв.м. (а.с.44)

На підставі розпорядження міського голови Свалявської міської ради ОСОБА_10 за №16 від 12 січня 2018 року про присвоєння поштової адреси житловому будинку -літ.А, загальною площею 81,0 кв.м. (площа будинку у відповідності до свідоцтва на право власності на нерухоме майно-72,3, житловою площею 43,4 кв.м., площа підвалу у відповідності до довідки від 27.12.2017 року №225- підвал- 8,7 кв.м.) присвоєно поштову адресу : м.Свалява, вулиця Суворова,35/1 (а.с.43).

Згідно п.1.6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, за №127 від 24 травня 2001 року Технічну інвентаризацію проводять у таких випадках: перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт; перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт; перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію; перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, зазначених у п.9 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності". В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.

Одною із вимог позивача є визнання дій фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 щодо включення підвалу площею 8,7 кв.м. до складу будинку №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в м. Свалява неправомірними. Разом з тим, ОСОБА_3 діяв у межах повноважень. Підвал площею 8,7 кв.м. включив до складу будинку №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в м. Свалява, оскільки такий розташований під квартирою та належить ОСОБА_5, не порушивши прав позивача,так як його підвал розташований під квартирою №35/2. Жодних документів, які б свідчили, що підвал належить позивачеві суду не надано.А тому суд не вбачає неправомірності дій ОСОБА_3

Позовна вимога позивача про скасування рішення державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6 про реєстрацію права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олени-Олександри Володимирівни на домоволодіння №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в місті Свалява від 07 червня 2018 року, індексний номер 41477094 не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 126663394 від 07 червня 2018 року, який сформований ОСОБА_6, Баранинська сільська рада Ужгородського району, Закарпатської області зареєстровано право власності ОСОБА_5, ОСОБА_5 Олени-Олександри Володимирівни на підставі заяви з реєстраційним № 28518889, дата і час реєстрації заяви 04.06.2018 15:47:37 на житловий будинок в м.Свалява, вулиця Торгова (Суворова),35/1. Загальна площа 81,0 кв.м., житлова- 43,4 кв.м. Житловий будинок складається з підвала, двох кімнат, прихожої, двох кладових та кухні (а.с.12).

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулює Закон України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень.

Положеннями ст. 20 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень визначено, що заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

Ч. 1 ст.11 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень визначено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Статтею 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень визначено виключний перелік документів на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності та інших речових прав.

Враховуючи те, що ОСОБА_5 подано документи передбачені законодавством, державним реєстратором Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6 винесено рішення про реєстрацію права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олени-Олександри Володимирівни на домоволодіння №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в місті Свалява та жодних підстав для його скасування немає.

На підставі наведеного, в задоволенні позову необхідно відмовити в повному обсязі.

Зважаючи те, що позивач звільнений від сплати судового збору, судові витрати необхідно компенсувати за рахунок держави.

Керуючись ст. ст. 13, 76, 81, 95, 141, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 (мешканця ІНФОРМАЦІЯ_1 (колишня Суворова), 35/2, Закарпатської області РНОКПП НОМЕР_1) в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 ( мешк. м. Свалява, вул. Бокшая, 12, Закарпатської області) до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (мешк. м. Свалява, вул. Сільваї, 14, Закарпатської області, РНОКПП НОМЕР_2), державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району, треті особи які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_5 (зареєстрована ІНФОРМАЦІЯ_2, вул ОСОБА_11, 10, Тернопільської області, мешк. м. Свалява, вул Торгова (колишня Суворова 35/1), ОСОБА_5 Олена-Олександра Володимирівна ( мешк. м. Свалява, вул Торгова (колишня Суворова), 35/1) про визнання дій фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 щодо включення підвалу площею 8,7 кв.м. до складу будинку №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в м. Свалява неправомірними та скасування рішення державного реєстратора Баранинської сільської ради Ужгородського району ОСОБА_6 про реєстрацію права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_5 Олени-Олександри Володимирівни на домоволодіння №35/1 по вулиці Торговій (колишня Суворова) в місті Свалява від 07 червня 2018 року, індексний номер 41477094 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до суду апеляційної інстанції через Свалявський районний суд Закарпатської області.

Повний текст рішення складено 14 лютого 2019 року.

СУДДЯ СВАЛЯВСЬКОГО

РАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_12