Справа № 161/951/19
Провадження № 2/161/1135/19
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2019 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі:

головуючого судді - Рудська С.М.

при секретарі - Ярмолюк В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач 18.01.2019 року з вернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.

05.02.2019 року позивачкою було подано позовну заяву в новій редакції, на обґрунтування якої зазначила, що 07.09.2018 року на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення вона стала власницею нежитлового приміщення - міні ковбасного цеху, загальною площею 286,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Ковбасний цех). Ковбасний цех розташований на Земельній ділянці з цільовим призначенням: для обслуговування Ковбасного цеху, яка на момент звернення до суду перебуває у власності відповідачки. Вважає, що вона набула право власності на земельну ділянку на підставі положення ст. 120 ЗК України, тобто внаслідок укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, до неї перейшло право власності на земельну ділянку, на якій воно розташоване, тим самим право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку припинилося. Однак, відповідачка тривалий час уникає врегулювання спору у досудовому порядку незважаючи на численні усні звернення, що позбавляє її можливості оформити право власності на земельну ділянку за собою. Просить суд визнати за нею право приватної власності на земельну ділянку загальною площею 0,0936 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення: для обслуговування ковбасного цеху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (далі - Земельна ділянка).

До початку судового засідання позивачем подано до суду заяву, з проханням розгляд справи проводити у її відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити (а.с. 28, 36).

Від відповідачки до початку розгляду справи по суті надійшло клопотання про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнає і не заперечує проти їх задоволення (а.с. 37).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного.

Згідно ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Як вбачається з договору купівлі продажу (нежитлового приміщення) від 07.09.2018 року, ОСОБА_3, що діє як представник на підставі довіреності від імені ОСОБА_4, за однієї сторони (як продавець) та ОСОБА_1 з другої сторони (як покупець), на умовах, передбачених цим договором домовились про таке: продавець продає нежитлове приміщення - міні ковбасний цех, загальною площею 286,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, а покупець в цілому купує вищезазначене нерухоме майно і зобов'язується оплатити його вартість за ціною та на умовах, передбачених цим договором (а.с. 6).

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № НОМЕР_2 від 07.09.2018 року вбачається, що 07.09.2018 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В. було проведено державну реєстрацію права приватної власності на міні ковбасний цех, загальною площею 286,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_1 (а.с. 7).

Судом встановлено, що вищевказане приміщення ковбасного цеху розташоване на земельній ділянці загальною площею 0,0936 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення: для обслуговування ковбасного цеху, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-019 від 04.03.2019 року вбачається, що зазначена вище земельна ділянка для обслуговування ковбасного цеху перебуває у приватній власності ОСОБА_2 на підставі рішення Баївської сільської ради № 7/4.4 від 13.10.2006 року (а.с. 33-35).

Надаючи правову оцінку правовідносинам, що склалися між сторонами, суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Статтею 126 Кодексу передбачено, що право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Аналіз ст. ст. 3 та 9 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дає підстави стверджувати, що державна реєстрація прав власності, реєстрація яких проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчиняється така нотаріальна дія. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію. У зазначених випадках державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

З метою виконання новим власником житлового будинку (будівлі, споруди) вимог ст. 377 ЦК України, згідно якої до особи, яка набула право власності на таке нерухоме майно, має перейти право власності або право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), новий власник має вжити заходів щодо оформлення відповідних речових прав на земельну ділянку відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Із вищевикладеного слідує, що суд не може підміняти інший орган, уповноважений здійснювати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно і перебирати на себе повноваження з вирішення питань, які законодавством віднесені до компетенції державних реєстраторів та, зокрема, нотаріусів.

Таким чином, обраний позивачем спосіб захисту порушеного права шляхом визнання права власності на земельну ділянку в судовому порядку не відповідає вимогам закону.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 12, 13, 77, 81, 247, 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 08 квітня 2019 року.

Суддя Луцького міськрайонного

суду Волинської області С.М. Рудська