Справа № 710/11/19
Провадження № 2/710/167/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.12.2019 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання Харченко Л.М.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача адвоката Білого М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СПОП «Відродження», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Виконавчий комітет Лип`янської сільської ради, про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина.

Короткий зміст позовних вимог. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

04.01.2019 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшов даний позов, в якому позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 01.11.2017, укладений між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження», зареєстрованим Виконавчим комітетом Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області 01.03.2018 (номер запису про інше речове право 25137529). Зобов`язати СПОП «Відродження» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,1501 га з кадастровим номером :03:001:0072, яка розташована на території м. Шпола Шполянського району Черкаської області.

Позов позивач мотивує тим, що згідно з Державним актом на право власності на землю серії та номер ІІ-ЧР 047553-90 від 23.12.2002 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,1501 га з кадастровим номером :03:001:0072, яка розташована на території м. Шпола Шполянського району Черкаської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05.11.2018 позивачем була отримана інформаційна довідка №144039072 від 05.11.2018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Згідно вищевказаної інформаційної довідки №144039072 від 05.11.2018, у ній наявний запис про виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 206, виданий 01.11.2017, видавник: сторони договору. Орендар: Сільськогосподарське приватно-орендне підприємство «Відродження», . Орендодавець: ОСОБА_1 . Разом з тим позивач наголошує, що він договір оренди землі від 01.11.2017 із СПОП «Відродження» не укладав та не підписував. Тому позивач і звернувся до суду з цим позовом.

У судове засідання позивач та його представник з`явилися, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. Було подано відзив, в якому відповідач проти задоволення позову заперечував, вказавши що станом на 10.04.2019 між позивачем та відповідачем існують орендні стосунки, що обґрунтовуються укладеним договором оренди земельної ділянки № 260 від 01.11.2017 строком на 15 років, розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, площа - 2,1501 га, кадастровий номер :03:001:0072, який укладено між позивачем та відповідачем. Договір зареєстровано державою. Оспорюваний договір сторонами виконується своєчасно та у повному обсязі, тому відповідачеві незрозумілі мотив та підстави визнання договору недійсним.

Третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору у судове засідання не з`явилась, про час, дату та місце судового розгляду була належним чином повідомлена, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без її участі.

Інші процесуальні дії у справі

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 08.01.2019 було залишено позовну заяву без руху у зв`язку з необхідністю додати до заяви копію (або оригінал) договору оренди землі від 01.11.2017, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватно-орендним підприємством «Відродження», чи засвідчений витяг з нього або надати клопотання про його витребування та надано десятиденний термін на усунення недоліків в позовній заяві.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 01.02.2019 було відкрито провадження у справі та витребовано від СПОП "Відродження" , оригінал договору оренди землі, укладений 01.11.2017 між ОСОБА_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , та Сільськогосподарським приватно орендним підприємством «Відродження», що зареєстроване по АДРЕСА_2 ) АДРЕСА_3 , код Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України 30709466.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 13.06.2019 було призначено судово-почеркознавчу експертизу у справі та зупинено провадження до отримання висновку експерта.

15.07.2019 до суду надійшло клопотання експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту, в якому він просить додатково надати вільні зразки підпису та почерку ОСОБА_1 (виконані до дати укладання договору оренди землі).

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 16.07.2019 було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 15.08.2019 було задоволено вищезазначене клопотання експерта та зупинено провадження у справі до отримання висновку експерта.

23.10.2019 до суду надійшов висновок експерта КНДІСЕ МЮ України ОСОБА_2 . ОСОБА_3 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 16.10.2019 у зв`язку з чим було поновлено провадження у справі.

Ухвалою Шполянського районного суду Черкаської області від 02.12.2019 було закрито провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті.

2. Мотивувальна частина:

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, № інформаційної довідки 144039072, земельна ділянка за кадастровим номером :03:001:0172, площею 2,1501 га, розташована на території м. Шпола Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 . Орендарем вказаної земельної ділянки є СПОП «Відродження», дата державної реєстрації речового права 01.03.2018, строк дії оренди 15 років (а.с.9). Вказане підтверджується і Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с. 10-11).

Відповідно до висновку експерта КНДІСЕ МЮ України ОСОБА_2 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи від 16.10.2019 підпис від імені ОСОБА_1 в графі «Орендодавець» договору оренди землі від 01.11.2017 виконаний рукописно кульковою ручкою без будь-якої попередньої технічної підготовки і технічних засобів. Підпис від імені орендодавця ОСОБА_1 у оригіналі договору оренди землі № 206 від 01.11.2017, укладеного між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження», зареєстрованим Виконавчим комітетом Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області 01.03.2018 (номер запису про інше речове право 25137529) в графі «Орендодавець» розділі «Підписи сторін» виконаний не ОСОБА_1 (а.с. 148-153).

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 627 цього ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 4 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

За змістом ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Вимогами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

За змістом частини п`ятої статті 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 7 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як на підставу визнання договору оренди землі від 01.11.2017 недійсним позивач посилається на п.3 ст.203 ЦК України відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, тобто в даному випадку відсутність волевиявлення учасника правочину та не відповідність волевиявлення його внутрішній волі.

Верховний Суд України, у постанові від 18.12.2013 № 6- 127цс13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Згідно з ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 7 вказаної статті суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Чи були і ким порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Позивач під час підготовчого провадження у справі ініціював проведення судово-почеркознавчої експертизи, метою якої було визначити чи підпис у договорі оренди землі від 01.11.2017 виконано ОСОБА_1 чи іншою особою. Згідно з висновком експерта підпис від імені орендодавця ОСОБА_1 у оригіналі договору оренди землі № 206 від 01.11.2017, укладеного між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження», зареєстрованим Виконавчим комітетом Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області 01.03.2018 (номер запису про інше речове право 25137529) в графі «Орендодавець» розділі «Підписи сторін» виконаний не ОСОБА_1 .

Отже, позивач в встановленому процесуальним законодавством порядку надав до суду докази на підтвердження того, що він не підписував договір оренди землі від 01.11.2017. Таким чином позивач довів відсутність свого волевиявлення та своєї згоди на укладення оспорюваного договору.

За таких обставин суд задовольняє позовні вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі від 01.11.2017, укладеного між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження», зареєстрованим Виконавчим комітетом Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області 01.03.2018 (номер запису про інше речове право 25137529).

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод(1950 року), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 року), передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнано право держави на здійснення контролю за користуванням майном відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів.

Згідно ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 5 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року № 9, відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про визнання договору оренди землі недійсним, т аким чином вимоги щодо зобов`язання СПОП «Відродження» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,1501 га з кадастровим номером :03:001:0072, яка розташована на території м. Шпола Шполянського району Черкаської області також підлягають задоволенню.

Заходи забезпечення позову судом не вживалися.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 6, 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 2, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" ст. 124-126 ЗК України, ст.ст.203, 215, 216, 237-238, 241, 244, 245, 626, 627, 638 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 137, 139, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01.11.2017, укладений між ОСОБА_1 та СПОП «Відродження», зареєстрованим Виконавчим комітетом Лип`янської сільської ради Шполянського району Черкаської області 01.03.2018 (номер запису про інше речове право 25137529).

Зобов`язати СПОП «Відродження» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,1501 га з кадастровим номером :03:001:0072, яка розташована на території м. Шпола Шполянського району Черкаської області.

Стягнути із СПОП «Відродження», , вул. Дар`ївська, 109, м. Шпола, Черкаської області, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженки м. Шпола, Черкаської області, жительки АДРЕСА_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , виданий Шполянським РВ УМВС України в Черкаській області 19.02.1998, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , інші дані про особу суду не відомі, судові витрати у справі в розмірі 1409,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 28.12.2019.

Суддя Н.П. Побережна