Справа № 591/7275/19
Провадження № 2/591/3225/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2019 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого в особі судді - Клименко А.Я.

при секретарі - Устименко М.В.

розглянувши у відкритому судовому в залі суду м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3

про поділ домоволодіння та виділення частин земельної ділянки -

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою про поділ домоволодіння та виділення частин земельної ділянки і свої позовні вимоги мотивують тим, що їм та відповідачу ОСОБА_3 належить на праві спільної часткової власності домоволодіння з господарськими спорудами та надвірними будівлями, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 : ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 66/100 часток житлового будинку, а ОСОБА_3 належить 51/150 частин домоволодіння, земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності: ОСОБА_1 належить частка у розмірі 198/600, ОСОБА_2 належить частка 198/600, відповідачу ОСОБА_3 належить частка 204/600. Між співвласника виникають суперечки з приводу користування, утримання та володіння майном, а тому просять суд провести поділ домоводіння з господарськими спорудами та надвірними будівлями та виділити частини земельної ділянки.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в письмовій заяві позовні вимоги підтримали у повному обсязі і просили суд поділити домоволодіння та земельну ділянку по варіанту, відповідно до висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №1279/20 від 12 вересня 2019 року. Просять суд слухати справу у їх відсутність.

Відповідачка ОСОБА_3 в письмовій заяві позов визнала у повному обсязі і просила суд поділити домоволодіння та земельну ділянку по варіанту, відповідно до висновку будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №1279/20 від 12 вересня 2019 року. Просить суд слухати справу у її відсутність.

Суд, вивчивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та відповідачка ОСОБА_3 є співвласниками домоволодіння: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належить 66/200 часток житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.06.2012 року, а ОСОБА_3 належить 51/150 частин домоволодіння, та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , яка належить їм на праві приватної спільної часткової власності, позивачу ОСОБА_1 належить частка у розмірі 198/600, позивачу ОСОБА_2 належить частка 198/600, відповідачу ОСОБА_3 належить частка 204/600, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 29.05.2014 року, виданим реєстраційною службою Сумського міського управління юстиції Сумської області, а також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.05.2014 року.

Між сторонами виникають суперечки зприводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про добровільний поділ майна не досягнуто, та враховуючи, що іншого способу захисту свого порушеного права не вбачає, суд вважає що між сторонами виник спір, який регулюється нормами цивільного законодавства.

Висновком судової будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 1279/20 від 12.08.2019 року було запропоновано варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами та варіант виділу частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Так, експертом у вказаному висновку №1279/20 від 12 серпня 2019 року запропоновано варіант виділу по сформованому порядку користування житловим будинком з надвірними спорудами: позивачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «8», площею 7,8 м2; передкопій «10», площею 5,3 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «АІ-І»: житлова кімната «11», площею 6,9 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: житлова кімната «12», площею 9,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: загальною площею 8,5 м2: кухня «9», площею 8,5 м2. Приміщення тамбуру літ. «а3»: тамбур «І», площею 4,2 м2.

Господарські споруди: ганок літ. «кр1», погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «В», сарай літ. «Г», убиральня літ «З», огорожа №3, ворота №4, огорожа №5, огорожа №6, огорожа №7, хвіртка №11.

Іншим співвласникам - відповідачу ОСОБА_3 залишаються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «3», площею 15,9 м2; житлова кімната «7» площею 19,1 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-1»: житлова кімната «6», площею 10,3 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1», площею 2,4 м2; коридор «2», площею 4,3 м2; санвузол «4», площею 2,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а4»: кухня «5», площею 6,5 м2. Приміщення житлового будинку літ. «К-1» з прибудовою літ. «к» і мансардою літ. «м/с»: 1-й поверх: коридор «1», площею 6,9 м2; коридор «2», площею 19,6 м2; кухня «3», площею 17,2 м2; санвузол «4», площею 6,8 м2; сходова клітина «5», площею 6,3 м2; житлова кімната «6», площею 27,4 м2; Мансарда «м/с»: коридор «7», площею 7,9 м2; житлова кімната «8», площею 14,6 м2; шафа «9», площею 0,9 м2; житлова кімната «10», площею 12,8 м2; шафа «11», площею 3,2 м2; убиральня «12», площею 2,5 м2; житлова кімната «13», площею 17,0 м2; шафа «14», площею 3,2 м2; сходова клітина «5», площею 2,6 м2.

Господарські споруди: погріб літ. «п/г2», гараж літ. «Л», оглядова яма літ. «о/я», сарай-кухня літ. «М», баня літ. «Н», прибудова літ. «н», убиральня літ. «О», навіс літ. «П», навіс літ. «С», ганок літ. «органок літ. «кр2», яма вигрібна літ. «І», яма вигрібна літ «ІІ», ворота №1, ворота №2, огорожа №8, огорожа №9, хвіртка №10.

Відповідно до вказаного вище висновку встановлена також можливість експлуатації приміщень житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомості, передбачено окремі входи, роздільним електропостачанням, газопостачанням, опаленням, водопостачанням, каналізацією.

Також відповідно до вказаного вище висновку, виходячи з візуального обстеження та дослідження документів, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, варіанту виділу житлового будинку, експертом запропоновано представити схематичний варіант виділення частини земельної ділянки (кадастровий номер №:11:012:0110) співвласникам (тобто позивачам ОСОБА_2 , ОСОБА_1 ) за адресою: АДРЕСА_1 , який є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток №2 арк. 1).

Також експертом зазначено, що земельну ділянку площею 0,1000 га під кадастровим номером №:11:012:0110 можливо виділити співвласникам (тобто позивачам ОСОБА_2 , ОСОБА_1 ) площею 0,0391 га (391 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями; а іншим співвласникам (тобто відповідачу ОСОБА_3 ) площею 609 м2 з урахуванням площі під будівлями, яка відображена блакитним кольором.

Експертом також у висновку зазначено, що житловий будинок це дві окремі квартири, які мають самостійні вхід-вихід та окремі комунікації, а подвір`я на садибу має окремі вхід (заїзди) у кожного з співвласників зі сторони вул АДРЕСА_1 . Суми.

Відповідно до висновку про вартість нерухомого майна від 12 серпня 2019 року, загальна вартість об`єкта оцінки - житлового будинку у АДРЕСА_1 становить 136190 грн..

Відповідно до висновку експерта про вартість земельної ділянки у АДРЕСА_1 , ринкова вартість з урахуванням найбільш вагомих цивільно-правових та соціально-економічних факторів і обмежень становить 74766 грн..

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За ст.47 Конституції України кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону, за рішенням суду.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ч. ч.1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. ч.1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з п.п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» виділ часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий за умови, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Як врегульовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року № 55 (п. 1.2.) поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2). П. 2.2. Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Технічним висновком щодо обстеження можливості експлуатації приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів нерухомості за адресою АДРЕСА_1 , зробленим експертом, який має кваліфікаційний сертифікат встановлена можливість експлуатації приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об`єктів, з передбаченими окремими входами, роздільним електропостачанням, газопостачанням, опаленням, водопостачанням, каналізацією. Також експертом встановлена можливість подальшої експлуатації житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , як окремих об`єктів нерухомого майна.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників.

З огляду на вищенаведене, суд дійшов висновку про поділ спірного будинку з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, по сформованому порядку користування, який зазначений у висновку №1279/20 від 12.08.2019 року будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81,141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) - задоволити.

Провести розподіл між співвласниками домоволодіння з господарськими спорудами та надвірними будівлями, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 згідно варіанту розподілу, визначеного висновком будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №1279/20 від 12 серпня 2019 року та виділити:

ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ):

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «8», площею 7,8 м2; передкопій «10», площею 5,3 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «АІ-І»: житлова кімната «11», площею 6,9 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А2-І»: житлова кімната «12», площею 9,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: загальною площею 8,5 м2: кухня «9», площею 8,5 м2. Приміщення тамбуру літ. «а3»: тамбур «І», площею 4,2 м2;

- господарські споруди: ганок літ. «кр1», погріб літ. «п/г», сарай-кухня літ. «В», сарай літ. «Г», убиральня літ «З», огорожа №3, ворота №4, огорожа №5, огорожа №6, огорожа №7, хвіртка №11.

ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ):

- приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «3», площею 15,9 м2; житлова кімната «7» площею 19,1 м2. Приміщення житлової прибудови літ. «А3-1»: житлова кімната «6», площею 10,3 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1», площею 2,4 м2; коридор «2», площею 4,3 м2; санвузол «4», площею 2,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а4»: кухня «5», площею 6,5 м2. Приміщення житлового будинку літ. «К-1» з прибудовою літ. «к» і мансардою літ. «м/с»: 1-й поверх: коридор «1», площею 6,9 м2; коридор «2», площею 19,6 м2; кухня «3», площею 17,2 м2; санвузол «4», площею 6,8 м2; сходова клітина «5», площею 6,3 м2; житлова кімната «6», площею 27,4 м2; Мансарда «м/с»: коридор «7», площею 7,9 м2; житлова кімната «8», площею 14,6 м2; шафа «9», площею 0,9 м2; житлова кімната «10», площею 12,8 м2; шафа «11», площею 3,2 м2; убиральня «12», площею 2,5 м2; житлова кімната «13», площею 17,0 м2; шафа «14», площею 3,2 м2; сходова клітина «5», площею 2,6 м2;

- господарські споруди: погріб літ. «п/г2», гараж літ. «Л», оглядова яма літ. «о/я», сарай-кухня літ. «М», баня літ. «Н», прибудова літ. «н», убиральня літ. «О», навіс літ. «П», навіс літ. «С», ганок літ. «органок літ. «кр2», яма вигрібна літ. «І», яма вигрібна літ «ІІ», ворота №1, ворота №2, огорожа №8, огорожа №9, хвіртка №10.

Провести поділ та виділити частини земельної ділянки (кадастровий номер №:11:012:0110) за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Додатку №2 арк. 1 до висновку експерта №1279/20 від 12 серпня 2019 року, а саме:

- виділити ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) земельну ділянку площею 0,0391 га (391 м2), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями;

- виділити ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) земельну ділянку площею 609 м2, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлено 27 грудня 2019 року.

СУДДЯ А.Я. КЛИМЕНКО