провадження № 2/389/856/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 грудня 2019 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневий» про виділ в натурі частки з спільного майна, та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневий» до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки з спільного майна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить припинити право часткової спільної власності ТОВ «Жовтневий» та ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Виділити ОСОБА_1 в натурі в одну цілу частину вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 10,6 кв.м., що складається з 1 коридор площею 1,6 кв.м., 2 основне площею 9,0 кв.м., з окремою адресою АДРЕСА_1 . Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення загальною площею 10,6 кв.м., що складається з 1 коридор площею 1,6 кв.м., 2 основне площею 9,0 кв.м., з окремою адресою АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона на підставі договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення магазину від 16.11.2011 набула у власність у ТОВ «Жовтневий» 31/100 частку нежилого приміщення магазину літ. «А», загальною площею 10,6 кв.м, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Рішенням виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області № 233 від 30.08.2018 присвоєно окрему адресу 31/1000 частці нежитлового приміщення магазину по АДРЕСА_2 . При виникненні потреби и виділі магазину в окреме приміщення, позивач звернулася до засновників ТОВ «Жовтневий» з пропозицією виділу її 31/100 частки в окреме приміщення, на що останні не відреагували позитивно. Відповідно до висновку спеціаліста - інженера з інвентаризації нерухомого майна № 23/19 від 31.01.2019, технічно можливо виділити в натурі та в окрему одиницю частину об`єкту нерухомого майна ціле вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 10,6 кв.м., що складається з 1 коридор площею 1,6 кв.м., 2 основне площею 9,0 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_2 . Таким чином, вважає, що виділ в натурі належної позивачеві частки нежилого приміщення магазину є технічно можливим, оскільки приміщення є технічно відокремленим, має окремий вхід/вихід і може бути виділений в натурі.

ТОВ «Жовтневий» звернулося до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просить виділити ТОВ «Жовтневий» в натурі в одну цілу частину вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 23,7 кв.м., що складається з приміщення 1 торгового залу площею 22,6 кв.м., та приміщення 2 вбиральні площею 1.1. кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_1 . Визнати право приватної власності за ТОВ «Жовтневий» на нежитлове приміщення загальною площею 23,7 кв.м., що складається з приміщення 1 торгового залу площею 22,6 кв.м., та приміщення 2 вбиральні площею 1.1. кв.м. розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Свої вимоги обґрунтував тим, що на підставі договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення магазину від 16.11.2011 ОСОБА_1 передано у власність у ТОВ «Жовтневий» 31/100 частку нежилого приміщення магазину літ. «А», загальною площею 10,6 кв.м, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 подала до суду позов про виділ в натурі її частки із спільного майна та визнання за нею права власності на об`єкт в цілому.

Таким чином, ТОВ «Жовтневий» вважає також звернутися до суду із вимогою про виділ його частки із спільної часткової власності , а саме нежитлового приміщення кімнати площею 23,7 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1 , так як після виділу ОСОБА_1 своєї частки, ТОВ «Жовтневий» не зможе скористатися своїм правом власності на нежитлове приміщення.

Позивач за первісним позовом в судовому засіданні підтримала вимоги позову та просить їх задовольнити, визнала вимоги за зустрічним позовом.

Відповідачі за первісним позовом та їх представник в судовому засіданні підтримали вимоги зустрічного позову, просять їх задовольнити та визнали вимоги за первісним позовом, пояснили, що вони не можуть зареєструвати своє право власності без відокремлення своєї частки від частки ОСОБА_2 , у них в реєстрі значиться як спільна часткова і вподальшому вони не зможуть розпорядитись своїм майном..

Заочним рішенням Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 18 жовтня 2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені. Ухвалою Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 10 грудня 2019 року заочне рішення Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 18 жовтня 2019 року скасоване.

Суд вважає прийняти до уваги пояснення спеціаліста КЗ «Знам`янське міжміське бюро технічної інвентаризації» Голови Л.О., яка при розгляді справи 18 жовтня 2019 року в судовому засіданні пояснила про технічну можливість виділення в натурі в окрему одиницю частину об`єкту нерухомого майна ціле вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 10,6 кв.м., що складається з 1 коридор площею 1,6 кв.м., 2 основне площею 9,0 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_2 , на підставі висновку інженера.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача та представника, враховуючи пояснення спеціаліста, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.02.2011 ТОВ «Жовтневий» є власником нежитлового приміщення загальною площею 34,3 кв.м. магазину «А», розташованого за адресою АДРЕСА_1 , на підставі рішення виконавчого комітету Знам`янської міської ради, замість свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Знам`янської міської ради 01.02.2008 на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 18.01.2008 №11.

Відповідно до договору купівлі-продажу частки нежитлового приміщення магазину від 16.11.2011 ОСОБА_1 купила у ТОВ «Жовтневий»31/100 частку нежилого приміщення магазину літ. А, загальною площею 10,6 кв.м., що складається з приміщення 3 площею 9,0 кв.м., частки приміщення 2 площею 1,6 кв.м., кадастровий номер :50:071:0010, що розташована за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 81,0 кв.м. Договір зареєстрований у Знам`янському міжміському комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації 28.11.2011.

Рішенням виконавчого комітету Знам`янської міської ради Кіровоградської області № 233 від 30.08.2018 присвоєно окрему адресу 31/1000 частці нежитлового приміщення магазину по АДРЕСА_1 власник ОСОБА_1 , відповідно до договору купівлі-продажу частки нежилого приміщення від 16.11.2011 № 865 кадастровий номер :50:071:0010: АДРЕСА_2 .

Відповідно до висновку спеціаліста від 31.01.2019 встановлена технічна можливість виділити в натурі та в окрему одиницю частину об`єкту нерухомості ціле вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 10,6 кв.м., що складається з 1 коридор площею 1,6 кв.м., 2 основне площею 9,0 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_2 , яке фактично відокремлене від основної частини, інших вбудованих нежилих приміщень та має окремий вхід /вихід.

ТОВ «Жовтневий» виготовлений технічний паспорт на 69/100 частки нежитлового приміщення, розташованого в АДРЕСА_1 , загальна площа якої становить 23,7 кв.м. та складається з торгового залу 22,6 кв.м. та вбиральні 1.1 кв.м.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов`язковому нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз`яснень, які містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом (квартира). Виходячи з цього, суд приходить до висновку, що виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані.

Відповідно до ст. 110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими ст. 89 цього Кодексу.

Суд приймає до уваги висновок інженера з інвентаризації нерухомого майна від 31.01.2019, правильність якого також підтвердила в судовому засіданні спеціаліст КЗ «Знам`янське міжміське бюро технічної інвентаризації» Голова Л.О.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи викладене судом встановлено, що сторони, як співвласники майна, мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, так як спільне часткове володіння майном створює для сторін певну невизначеність у фактичних розмірах майна, а також унеможливлює окреме розпорядження частками самостійно без узгодження співвласників. Такий виділ є технічно можливий. Вартість часток нерухомого майна, які підлягають виділу, за розміром відповідають розміру часток співвласників такого майна.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХ В А Л И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневий» про виділ в натурі частки з спільного майна - задовольнити.

Припинити право часткової спільної власності ТОВ «Жовтневий» та ОСОБА_1 на нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1 .

Виділити ОСОБА_1 в натурі в одну цілу частину вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 10,6 кв.м., що складається з 1- коридор площею 1,6 кв.м., 2 основне - площею 9,0 кв.м., з окремою адресою АДРЕСА_2 .

Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення загальною площею 10,6 кв.м., що складається з 1- коридор площею 1,6 кв.м., 2 основне - площею 9,0 кв.м., з окремою адресою АДРЕСА_2 .

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Жовтневий» до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки з спільного майна задовольнити.

Виділити ТОВ «Жовтневий» в натурі в одну цілу частину вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 23,7 кв.м., що складається з приміщення 1 торгового залу площею 22,6 кв.м., та приміщення 2 вбиральні площею 1.1. кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Визнати право приватної власності за ТОВ «Жовтневий» на нежитлове приміщення загальною площею 23,7 кв.м., що складається з приміщення 1 торгового залу площею 22,6 кв.м., та приміщення 2 вбиральні площею 1.1. кв.м. розташоване за адресою АДРЕСА_1 .

Судовий збір віднести на рахунок позивачів.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 , проживає в АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Жовтневий» місце знаходження Кіровоградська область місто Знам`янка вул. Михайла Грушевського, 12-В, податковий номер 20637722.

Повний текст рішення складений 26.12.2019.

Суддя Знам`янського міськрайонного суду

Кіровоградської області В.В.Український