Ухвала

04 лютого 2019 року

м. Київ

справа № 2-856/12

провадження № 61-29899св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Ступак О. В. (суддя-доповідач), Погрібного С. О., Усика Г. І.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_4,

відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 14 серпня 2012 року у складі судді Пархоменко О. В. та рішення Апеляційного суду Київської області від 18 жовтня 2012 року у складі колегії суддів: Волохова Л. А., Мельника Я. С., Матвієнко Ю. О.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог і рішень судів

У січні 2012 року ОСОБА_4 звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі - ТОВ «Аверс-Сіті»), КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» (далі - КП КОР «Ірпінське БТІ»), ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що 25 жовтня 2010 року він уклав договори купівлі-продажу майнових прав №№ 265/НП/1_ИП, 266/НП/1_ИП, 267/НП/1_ИП, 268/НП/1_ИП, 270/НП/1_ИП з ТОВ «Аверс-Сіті», відповідно до яких товариство продало, а він придбав майнові права на складову та невід'ємну частину об'єкта капітального будівництва, яка виражена у вигляді об'єктів нерухомості - нежилі приміщення: будівельний номер № 6 (за даними реєстраційної справи КП КОР «Ірпінське БТІ» № 477), будівельний № 12 (478), будівельний № 14 (476), будівельний № 15 (475), будівельний № 19 (482) за адресою: АДРЕСА_1. Стаття 3 договорів визначено, що майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акта не пізніше 10 робочих днів із дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100 % вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкта капітального будівництва, право власності на майнові права від продавця до покупця після підписаного акта.

Акти приймання-передачі майнових прав на нежилі приміщення до договорів підписані 30 вересня 2011 року.

22 липня 2011 року між ним та відповідачем укладений та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скляр О. С. за реєстровим № 2343 договір купівлі-продажу нежилого приміщення № 171 за адресою: АДРЕСА_1; відповідачем на виконання вимог договору укладений з ним акт приймання-передачі приміщення № 171, наданий технічний паспорт приміщення, оформлений КП КОР «Ірпінське БТІ». Умови договорів щодо оплати виконані у повному обсязі, про що свідчить, зокрема, довідка-підтвердження, оформлена відповідачем 23 грудня 2011 року за № 23/01.

Відповідно до пункту 1.4 договорів відповідач набуває право власності на приміщення після введення об'єкта капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Будинок, складовою частиною якого є придбане за договором нежитлове приміщення № 171 введено в експлуатацію 18 березня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності від 18 березня 2011 року № 00002053. Крім того, рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 09 червня 2011 року № 177 «Про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 надане доручення КП КОР «Ірпінське БТІ» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку. Будинок, складовою частиною якого є придбані за договорами майнові права на приміщення введений в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності від 16 вересня 2011 року серія НОМЕР_1.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22 вересня 2011 року № 270 «Про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 надане доручення КП КОР «Ірпінське БТІ» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку.

Отримавши інформацію про введення корпусу 1 в експлуатацію та винесене Виконавчим комітетом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР «Ірпінське БТІ» оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на приміщення, він неодноразово письмово, а потім особисто звертався до керівництва відповідача з вимогою виконати умови договорів: укласти та нотаріально посвідчити договори купівлі-продажу приміщень, а також передати йому як власнику відповідні документи. На його вимогу виконати обов'язки продавця відповідачем надана інформація, що у зв'язку із розслідуванням кримінальної справи № 24-271 КП КОР «Ірпінське БТІ» не здійснює виготовлення та видачу свідоцтв на право власності, оскільки ГСУ МВС України вилучені всі матеріали (документи) щодо об'єкта житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

Він неодноразово наполягав на тому, що заборона на відчуження не має жодного відношення до укладених договорів, заборона стосується виключно укладення нових договорів-купівлі-продажу нерухомого майна та майнових прав на нього, але відповідач не вважав із невідомих йому причин за доцільне виконати в повному обсязі обов'язки продавця майнових прав на нерухоме майно, не уклав договори купівлі-продажу приміщень, а також не передав позивачу як власнику відповідні документи.

Крім того, на початку жовтня 2011 року йому стало відомо, що на приміщення та майнові права на них постановами заступника начальника управління ГСУ МВС України підполковником міліції Мамкою Г. М. від 21 вересня, 28 вересня та 04 жовтня 2011 року незаконно накладений арешт та заборону відчуження. Також реєстратори ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України внесли до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про накладення арешту та заборони відчуження приміщень, у Державний реєстр обтяжень рухомого майна внесений запис про обтяження майнових прав на ці приміщення. Вважає, що всі ці дії унеможливлюють та безпідставно блокують набуття ним права власності на нерухоме майно, створюють перешкоди у законному праві користування та володіння.

Посилаючись на викладене, позивач, з урахуванням уточнених вимог, просив визнати за ним право власності на нежиле приміщення № 171 на першому поверсі у будинку АДРЕСА_1; нежиле приміщення будівельний № 6 (477), нежиле приміщення будівельний № 12 (478), нежиле приміщення будівельний №14 (476), нежиле приміщення будівельний № 15 (475) розташованих на першому поверсі у будинку № АДРЕСА_1; нежиле приміщення будівельний № 19 (482) на першому поверсі у будинку АДРЕСА_1. Зобов'язати ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України внести до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис про зняття арешту та заборони відчуження, а також внести до Державного реєстру обтяжень рухомого майна запис про зняття обтяження майнових прав із вказаних нежилих приміщень. Зобов'язати КП КОР «Ірпінське БТІ» зареєструвати право власності та оформити свідоцтва про право власності на його ім'я та зобов'язати ТОВ «Аверс-Сіті» передати йому технічну документацію на вказані нежилі приміщення.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 14 серпня 2012року у задоволенні позову ОСОБА_4 відмовлено.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що позивачем не надано доказів, що у нього виникло право власності на нежитлові приміщення №№ 477, 478, 476, 475, 482 за адресою: АДРЕСА_1, та на нежитлове приміщення № 171 за адресою: АДРЕСА_1 і це право зареєстровано у порядку, встановленому статтею 331 ЦК України.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 18 жовтня 2012 року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про часткове задоволення позову ОСОБА_4 Визнано за ОСОБА_4 право власності на нежиле приміщення № 171 на першому поверсі у будинку АДРЕСА_1; нежиле приміщення будівельний № 6 (477), нежиле приміщення будівельний № 12 (478), нежиле приміщення будівельний № 14 (476), нежиле приміщення будівельний № 15 (475) розташованих на першому поверсі у будинку АДРЕСА_1; нежиле приміщення будівельний № 19 (482) на першому поверсі у будинку АДРЕСА_1 та зобов'язано КП КОР «Ірпінське БТІ» зареєструвати право власності і оформити та видати ОСОБА_4 свідоцтва про право власності на вказані нежилі приміщення. У задоволенні іншої частин позову відмолено.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції, суд апеляційної інстанції виходив із того, що оскільки ОСОБА_4 проінвестував будівництво відповідно до статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», він на підставі договору купівлі-продажу немайнових прав має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора. Порушуючи умови договору купівлі-продажу майнових прав та договору купівлі-продажу нежитлового приміщення відповідач ухилився від оформлення на позивача права власності на приміщення, незважаючи на завершення будівництва та введення в експлуатацію будинку, у якому знаходиться спірна нерухомість; виконання позивачем умов договору купівлі-продажу та сплати на користь відповідача всієї вартості спірної нерухомості; наявності у відповідача обов'язку передачі позивачу у власність спірної нерухомості після введення об'єкта капітального будівництва в експлуатацію.

Короткий зміст та узагальнюючі доводи касаційної скарги та позиції інших учасників

У листопаді 2017 року ТОВ «Аверс-Сіті» подало до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справкасаційну скаргу на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 14 серпня 2012року та рішення Апеляційного суду Київської області від 18 жовтня 2012 року, в якій просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції та направити справу на новий розгляд до суду апеляційної інстанції, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права. Вказує на те, що позивач при поданні уточнюючих позовних вимог не сплатив судовий збір за вимоги немайнового характеру. При вирішенні судового спору судом апеляційної інстанції не було досліджено повноваження осіб, які підписували від імені ТОВ «Аверс-Сіті» договори купівлі-продажу майнових прав, акти прийманні-передачі майнових прав, договір про зарахування зустрічних однорідних вимог, довідку про відсутність заборгованості за договорами купівлі-продажу майнових прав. Договори купівлі-продажу майнових прав №№ 265/НП/1_ИП, 266/НП/1_ИП, 267/НП/1_ИП, 268/НП/1_ИП, 270/НП/1_ИП від імені ТОВ «Аверс-Сіті» підписані директором ОСОБА_7 одноособово без підпису фінансового директора ОСОБА_8 Заборона щодо відчуження нерухомого майна в корпусі АДРЕСА_1 ніким не скасовувалася та була діючою під час розгляду справи. Крім того, згідно з правовим висновком Верховного Суду України від 24 червня 2015 року у справі 6-318цс15, виникнення права власності на новостворений об'єкт нерухомості на підставі судовою рішення зазначеними нормами та нормою статті 331 ЦК України не передбачено.

У січні 2018 року на адресу суду надійшли заперечення ОСОБА_4 на касаційну скаргу ТОВ «Аверс-Сіті», згідно з якими рішення суду апеляційної інстанції є законним та обґрунтованим, він виконав умови договорів інвестування та сплатив кошти, а ТОВ «Аверс-Сіті» оскарженням цього судового рішення вчиняє дії, що порушують його права як власника цих приміщень.

У листопаді 2018 року ОСОБА_4 подав додаткові пояснення до заперечення.

Рух справи у суді касаційної інстанції

15 грудня 2017 року набув чинності Закон України від 03 жовтня 2017 року «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», за яким судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд (стаття 388 ЦПК України).

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України касаційні скарги (подання) на судові рішення у цивільних справах, які подані і розгляд яких не закінчено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, передаються до Касаційного цивільного суду та розглядаються спочатку за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У травні 2018 року зазначену справу передано до Верховного Суду.

Позиція Верховного Суду

Згідно із частиною другою статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до частини п'ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.

Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Керуючись статтею 401 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

УХВАЛИВ:

Справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації», ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні та володінні нерухомим майном, за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 14 серпня 2012року та рішення Апеляційного суду Київської області від 18 жовтня 2012 року призначити до судового розгляду колегією у складі п'яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді:О. В. Ступак
С. О. Погрібний Г. І. Усик