Справа № 930/3057/19
Провадження №2/930/1117/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2019 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

при секретарі Вакар Г.І.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Рачківської (Кіровська) сільської ради, Немирівського району про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

На підставі рішення виконкому Кіровської сільської ради Немирівського району Вінницької області, № 10 від 23 березня 2005 року, позивачам належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом на право власності на житло серії НОМЕР_1 від 21 липня 2005 року.

На час приватизації квартири згідно Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», загальна площа квартири становила 58,6 м2., житлова площа 32,7 м2., де а саме «1-5» - кімната житловою площею 18,1 м2., «1-6» - кімната житловою площею 14,6 м2., «1-4» - кухня загальною площею 8,7 м2., «1-2» - туалет загальною площею 1,7 м2., «1-3» - ванна кімната загальною площею 3,2 м2., «1-1» - коридор загальною площею 8,1 м2., «1-8» та «1-9» - вбудовані шафи площею по 0,6 м2., «1-7» лоджія площею 6,0 м2., ј частина підвалу та ј частина сараю.

Після приватизації квартири позивачі змінили перепланування стін в квартирі, добудовали кімнати, які сполучили з будинком, утеплили будинок.

В результаті проведених робіт, зазначена за технічним паспортом, загальна площа квартири збільшилась з 58,6 м2., на 90,5 м2., житлова площа збільшилась з 32,7 м2., на 49,5 м2..

Згідно нового технічного паспорту, який нами виготовлено 19.12.2018 загальна площа квартири становить 90,5 м2., де «1-1» - веранда площею 9,7 м2., «1-2» - коридор площею 6,9 м2., «1-3» - кімната житловою площею 18,2 м2., «1-4» - кухня площею 8,7 м2., «1-5» - санвузол площею 4,3 м2., «1-6» - коридор площею 11,4 м2., «1-7» - кімната житловою площею 13,4 м2., «1-8» - кімната житловою площею 17,9 м2., «а» - навіс, «А/під» - ј частина підвалу, «Б» - ј частина сараю. (додаток копія технічного паспорту старого зразку та нового зразку, оригінали яких знаходяться у позивача).

Виготовлення проектно-кошторисної документації для приміщення потребує значних фінансових затрат та часу тому позивачі змушені були здійснити будівництво без виготовлення проектно-кошторисної документації .

Зараз у нас виникла необхідність оформити право власності на будівлю, але через відсутність належно затвердженого проекту, ми не може це зробити.

У зв`язку з вказаними обставинами позивачі змушені звернутись до суду для захисту свого права на власність.

Виклад позиції відповідача.

Представник відповідача Рачківської сільської ради відзив на позов із викладенням своїх заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подав, не дивлячись на пропозицію суду, викладену в ухвалі від 03.12.2019 року.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася. Надійшли до суду письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача Рачківської сільської ради, сільський голова Нікіфоренко В.Ф. подав до суду заяву відповідно до якої не заперечує у задоволенні позову та просить справу розглянути у його відсутність.

Процесуальні дії у справі

Відповідно до ухвали судді від 03.12.2019 року прийнято до розгляду позовну заяву в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 20.12.2019 року о 09:30 год.

В підготовчому засіданні, не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , представника відповідача Рачківської сільської ради враховуючи, при цьому, що відповідач повністю визнає позов та не заперечує стосовно його задоволення.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення в судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Враховуючи, що розгляд зазначеної справи здійснюється у підготовчому засіданні у відсутності всіх учасників справи, то суд не вбачає підстав для здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами.

Судом встановлено, що на підставі рішення виконкому Кіровської сільської ради Немирівського району Вінницької області, № 10 від 23 березня 2005 року, позивачам належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом на право власності на житло серії НОМЕР_1 від 21 липня 2005 року(а.с.27,28)

Після приватизації квартири позивачі змінили перепланування стін в квартирі, добудовали кімнати, які сполучили з будинком, утеплили будинок.

В результаті проведених робіт, зазначена за технічним паспортом, загальна площа квартири збільшилась з 58,6 м2., на 90,5 м2., житлова площа збільшилась з 32,7 м2., на 49,5 м2.(а.с.31-33)

Відповідно до висновку про вартість майна оціночна вартість об`єкту оцінки без ПДВ складає 70500 гривень (а.с. 36).

Квартира відповідає всім технічним нормам її переобладнання та конструкція не порушує права інших співвласників чи інших осіб, а також не створює перешкод для доступу відповідних служб по ремонту електропередач, зв`язку чи інших інженерних комунікацій.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

За загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частин другої та третьої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Крім того, відповідно до ч.2 статті 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

За змістом статті 26 Закону України"Про регулювання містобудівної діяльності" право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.

Згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об`єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним.

Зібрані у справі докази свідчать, що спірний об`єкт нерухомості є самочинною добудовою.

Висновки суду

Аналізуючи зібрані у справі докази в їх сукупності в контексті вищевказаних правових норм регулювання предмета спору, суд дійшов висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами обставини наведені ним у позовній заяві, отож наявність порушених прав позивача є очевидною, відтак вони підлягають захисту судом у спосіб, що ним обраний.

Крім цього, відповідач позов визнав, про що надав заяву відповідного змісту.

Враховуючи те, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб, суд приймає визнання відповідачем позову та виносить рішення про його задоволення.

Судові витрати необхідно залишити за позивачами

Керуючись ст.ст.4, 5, 7, 8, 10, 11, 12, 81, 83, 89, 197-198, 200, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_2 виданий 14.06.2001 Немирівським РВ УМВС України у Вінницькій області, інд код. НОМЕР_3 , право власності на ј частку квартири загальною площею 90,5 м2., житловою площею 49,5 м2., де «1-1» - веранда площею 9,7 м2., «1-2» - коридор площею 6,9 м2., «1-3» - кімната житловою площею 18,2 м2., «1-4» - кухня площею 8,7 м2., «1-5» - санвузол площею 4,3 м2., «1-6» - коридор площею 11,4 м2., «1-7» - кімната житловою площею 13,4 м2., «1-8» - кімната житловою площею 17,9 м2., «а» - навіс, «А/під» - ј частина підвалу, «Б» - ј частина сараю яка розташована, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , як самочинно переобладнану.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_4 виданий 24.03.1997 Немирівським РВ УМВС України у Вінницькій області, інд код. НОМЕР_5 , право власності на ј частку квартири загальною площею 90,5 м2., житловою площею 49,5 м2., де «1-1» - веранда площею 9,7 м2., «1-2» - коридор площею 6,9 м2., «1-3» - кімната житловою площею 18,2 м2., «1-4» - кухня площею 8,7 м2., «1-5» - санвузол площею 4,3 м2., «1-6» - коридор площею 11,4 м2., «1-7» - кімната житловою площею 13,4 м2., «1-8» - кімната житловою площею 17,9 м2., «а» - навіс, «А/під» - ј частина підвалу, «Б» - ј частина сараю, яка розташована, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , як самочинно переобладнану.

Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт № НОМЕР_6 виданий 21.09.2017 органом № 0527, інд код. НОМЕР_7 , право власності на ј частку квартири загальною площею 90,5 м2., житловою площею 49,5 м2., де «1-1» - веранда площею 9,7 м2., «1-2» - коридор площею 6,9 м2., «1-3» - кімната житловою площею 18,2 м2., «1-4» - кухня площею 8,7 м2., «1-5» - санвузол площею 4,3 м2., «1-6» - коридор площею 11,4 м2., «1-7» - кімната житловою площею 13,4 м2., «1-8» - кімната житловою площею 17,9 м2., «а» - навіс, «А/під» - ј частина підвалу, «Б» - ј частина сараю яка розташована, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , як самочинно переобладнану.

Визнати за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , паспорт НОМЕР_8 виданий 20.02.2014 Немирівським РС УДМС України у Вінницькій області, інд код. НОМЕР_9 , право власності на ј частку квартири загальною площею 90,5 м2., житловою площею 49,5 м2., де «1-1» - веранда площею 9,7 м2., «1-2» - коридор площею 6,9 м2., «1-3» - кімната житловою площею 18,2 м2., «1-4» - кухня площею 8,7 м2., «1-5» - санвузол площею 4,3 м2., «1-6» - коридор площею 11,4 м2., «1-7» - кімната житловою площею 13,4 м2., «1-8» - кімната житловою площею 17,9 м2., «а» - навіс, «А/під» - ј частина підвалу, «Б» - ј частина сараю яка розташована, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 , як самочинно переобладнану.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги до Немирівського районного суду, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Суддя: О.П. Царапора