Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2019 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Тимченко О. В.

секретар судового засідання - Овсяннікова Т.М.

за участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представників відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ФГ "Берельох" до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3 про визнання додаткових угод укладеними, скасування державної реєстрації припинення договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Означений позивач звернувся з вказаними позовами в суд до вказаних відповідачів.

В судовому засіданні позивач в особі голови ФГ «Берельох» ОСОБА_9 та його представник юрист Шликов С.М. уточнені позовні вимоги підтримали, обґрунтовуючи їх наступними доказами. 18.09.2007 року ФГ «Берельох» в особі керівника ОСОБА_9 як орендара та орендодавцями ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 було укладено договори оренди землі, які зареєстровані 26.02.2008 року у Новотроїцькому реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», Додаткові угоди до договору оренди землі сільськогосподарського призначення від 18.03.2009 року. Згідно вказаних договорів орендодавці передали в оренду ФГ «Берельох» строком на 10 років, належні їм на праві власності земельні ділянки, ОСОБА_4 площею 5,3700 га., ОСОБА_5 площею 5,04 га., ОСОБА_6 площею4,91 га., які розташовані на території Новомихайлівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. Згідно до актів прийому передачі земельних ділянок, вказані вище земельні ділянки передані власниками землекористувачу ФГ «Берельох». Дія вказаних земельних ділянок закінчується 26.02.2018 року. За попередньою домовленістю між ними, договір продовжено ще на 10 років, що підтверджено отриманням орендодавцями авансу. Цю сплату проведено на підставі наказу ФГ №16 ФГ «Берельох» від 03.08.2017 року, за що сплачено податок. Крім того треба відзначити те, що вказані земельні ділянки вже були йому передані за договорами оренди від 26.02.2008 року і до теперішнього часу він безперервно користується ними та веде товарне сільськогосподарське виробництво. На його пропозицію від 22.01.2018 року укласти додаткові угоди до вище вказаних договорів оренди землі від 26.02.2008 року відповідачі не відреагували та ухилилися від її підписання. Вважає що відповідачі дали згоду на укладення додаткових угод до договорів оренди землі від 18.09.2007 року, тому вони є укладеними з тих підстав, що останні отримали аванс на 2018 рік, що є прямим доказом їх згоди.

Також при отримання відзиву по даній справі було додано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, з яких вбачається, що ОСОБА_3 державний реєстратор 19.07.2018 року сформувала до державного реєстру відомості про припинення договорів оренди землі, на підставі закінчення строку. Вказане рішення є назаконним та підлягає скасуванню.

Представники відповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та просять відмовити в їх задоволенні, в зв»язку з тим, що дійсно 18.09.2007 року між орендодавцями ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та орендарем ФГ «Берельох» були укладені договори оренди землі на строк 10 років, які було зареєстровано 26.02.2008 року. Строк дії договорів закінчився 26.02.2018 року. Відповідачі бажають обробляти землю самостійно та вважають що це виключно їх право укладати з позивачем новий договір оренди землі чи додаткову угоду. Про своє небажання продовжувати договірні відносини та прохання повернути їм земельні ділянки, вони повідомили позивача завчасно рекомендованим листом від 22.12.2017 року. У зв»язку з тим, що орендодавці своєчасно повідомили позивача про припинення дії договорів оренди землі від 18.09.2007 року, шляхом направлення йому угод про розірвання договорів, 16.07.2018 року вони зареєстрували припинення дії договорів, про що свідчать витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.07.2018 року, на підставі заяв ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. В задоволенні позовних вимог просили відмовити повністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засідання позовні вимоги не визнала та просить відмовити в їх задоволенні з наступних підстав. Вона працює на посаді державного реєстратора відділу економічного, регіонального розвитку та торгівлі Новотроїцької РДА. З центру надання адміністративних послуг від заявників ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 надійшли заяви про припинення договорів оренди землі від 18.09.2007 року укладені між ними та ФГ «Берельох», по яким вона як державний реєстратор прийняла рішення про державну реєстрацію припинення вищезазначених договорів оренди, у зв»язку з закінченням строку, на який його було укладено, інше речове право було припинено. Дане рішення було прийнято з дотриманням чинного законодавства, тому є законним та не підлягає скасуванню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договорів оренди землі сільськогосподарського призначення від 18.09.2007 року земельна ділянка площею 5,3700 га., що належить ОСОБА_4, площею 4,91 га. що належить ОСОБА_6, площею 5,04 га. що належить ОСОБА_5, строком на 10 років, які були зареєстровані 26.02.2008 року, передані в оренду ФГ Берльох /а.с.20/. 26.02.2018 року строк дії договорів закінчився, ФГ «Берельох» у строк не пізніше ніж 60 днів до закінчення строку дії договору, письмово не повідомив орендодавців про намір продовжити його дію, отже переважне право на поновлення договорів втратив.

16.07.2018 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулися до центру надання адміністративних послуг з заявами про припинення договорів оренди землі від 18.09.2007 року, зареєстрованих 26.02.2008 року, укладених між ними та ФГ «Берельох» у зв»язку із закінченням строку. 19.07.2018 року державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію припинення вказаних договорів оренди у зв»язку із закінченням строків.

Суд, вислухавши сторони, представників сторін, вивчивши та дослідивши письмові докази, які сторони вважають достатніми для вирішення спору по суті, з точки зору їх належності та допустимості, приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю з наступних підстав.

Згідно ст.12 п. 3 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд, згідно ст. 13 п. 1 ЦПК України розглядає цивільні справи , в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 628, 638 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Тобто, як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки волю, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Крім того, стаття 31 Закону України «Про оренду землі», передбачає підстави припинення договору оренди землі, що не є вичерпним. Частина 3 ст.6 ЦК України визначила, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Таке положення узгоджується з нормами ст.627 ЦК України про свободу договору.

У ст.33 Закону України «Про оренду землі» встановлене переважне право орендаря, який належно виконував обов»язки відповідно до умов договору, на його поновлення після закінчення строку, на який було укладено договір. Переважне право орендарів на поновлення договору оренди поширюється на випадки,коли земля знову передається в оренду. Орендар,який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов»язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди,перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем/за необхідності/ істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі/щодо земель державної та комунальної власності, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі,орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень ст.33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Разом з тим, ч.6 ст.33 Закону передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі,якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим та той самий строк і на тих самих умовах,які були передбачені договором.

Таким чином,для поновлення договору оренди землі з підстав,передбачених ч.6 ст.33 вказаного Закону,необхідна наявність таких юридичних фактів:

-орендар належно виконував свої обов»язки за договором оренди,

-до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк,

-до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди,продовжує користуватися виділеною земельною ділянкою,

-орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Частинами 8,9 ст.33 вказаного Закону передбачено,що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов»язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди може бути оскаржена в суді.

Отже,аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку,що переважне право орендаря,яке підлягає захисту відповідно до ст.3 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з іншим новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право продовження користування земельною ділянкою після закінчення строк дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 23.03.2018 року у справі №6-146 цс 16.

Судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не надавали ФГ «Берельох» згоди на пролонгацію договорів оренди 2008 року належних їм земельних ділянок.

Суд виходить з того, що представники відповідачів довели суду, що ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не бажають переукладати договори на новий строк, не бажають знову надавати її в оренду, мають намір власними силами обробляти свої земельні ділянки, тобто сторони не прийшли до згоди на переукладення договору оренди на новий термін. До того ж відповідачі повідомляли ФГ «Берельох» про наміри у майбутньому обробляти власноруч свою землю, тобто небажання передавати в оренду спірні земельні ділянки будь-кому, що виключає реалізацію переважного права орендаря на поновлення договірних відносин. Лише після такого повідомлення орендодавець у встановлені законом строки розглядає надісланий лист-повідомлення та може: прийняти рішення про поновлення, повідомивши про це орендаря, узгодивши умови та уклавши додаткову угоду, відхилити пропозицію, у разі неузгодження істотних умов договору, прийняти рішення про поновлення, не надсилаючи будь-яких листів потенційному орендарю. Отже ФГ «Берельох» мало б право користуватися земельними ділянками після закінчення строку договору оренди лише у разі попереднього надсилання ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 листів із повідомленням про намір поновлення дії договору. І, якщо б, у строки, передбачені ст.33 вказаного Закону, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 не відповіли на лист, або надіслали у відповідь лист із прийняттям рішення про поновлення, то договори, укладені у вересні 2007 року з додатковими угодами, вважалися б поновленим та той самий строк та на тих самих умовах.

Вимоги про скасування державної реєстрації відомостей про припинення договорів оренди землі сформовані 19.07.2018 року державним реєстратором ОСОБА_3 суд визнає як такі, що не підлягають задоволенню, оскільки вчинені державним реєстратором з дотриманням законодавства, зокрема ЗУ «Про оренду землі» та самого договору оренди землі, в якому чітко прописано умови .

Підсумовучи усе наведене суд прийшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Судові витрати в разі відмови в задоволенні позову, відшкодуванню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 12,13,81,141,258,263,265ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ФГ "Берельох" до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3 про визнання додаткових угод укладеними, скасування державної реєстрації припинення договорів оренди землі - відмовити повністю.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання в 30 денний термін апеляційної скарги.

Суддя О.В.Тимченко