Справа № 606/173/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2019 року м. Теребовля

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

- головуючого судді Марціцкої І.Б,

- за участі секретаря с/з ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Теребовля цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 2,925 га, яка розташована на території Зарваницької сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області.

Свої доводи позивач обґрунтовує тим, що є власником земельної ділянки розміром 2,925 га кадастровий номер :01001:0086, яка розташована на території Зарваницької сільської ради. Вказану земельну ділянку вона отримала в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_3. За життя батько уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Бучачагрохлібпром». Позивач вказує, що після зміни власника, відповідач із нею договору не укладав. ОСОБА_2, здійснюючи свої повноваження власника щодо розпорядження та користування земельною ділянкою має намір самостійно обробляти землю, а тому неодноразово письмово зверталася до ТОВ «Бучачагрохлібпром» з вимогою повернути земельну ділянку. Однак, відповідач земельну ділянку не повернув, а тому ОСОБА_2, вважаючи свої права власника порушеними звернулася до суду з вимогою усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, шляхом зобовязання відповідача звільнити її.

Позивач в судове засідання не зявилася, письмовою заявою підтримала позовні вимоги просила задоволити позов на підставі наведених доводів.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, будучи повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, попередньо подав відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнав. Вказавши, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для припинення договору. Відповідач виконує взяті на себе зобовязання відповідно до умов договору, а тому жодних підстав для одностороннього розірвання договору не має.

Ухвалою Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 08 лютого 2019 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.Постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 06 березня 2019 року закрито підготовче провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

За вказаних обставин, з підстав передбачених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив наступні обставини.

30 грудня 2015 року між ОСОБА_3та ТОВ «Бучачагрохлібпром» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,93 га, що знаходиться на території Зарваницької сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області кадастровий номер :01001:0086строком на сім років На підставі зазначеного договору оренди землі зареєстровано відповідне право оренди за ТОВ «Бучачагрохлібпром», що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.07.2016 року № 64510923.

Відповідно до пунктів 39- 40 договору його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Орендодавець ОСОБА_3 14.04.2016 року помер і право власності на зазначену земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину від 08 червня 2017 року № 1306 набула ОСОБА_2

14 липня 2017 року ОСОБА_2 звернувся до директора ТОВ «Бучачагрохлібпром»

з листом про небажання переукладати існуючий договір оренди землі площею 2,93 га, з посиланням на те, що вона має намір обробляти землю самостійно.

Листом від 07.08.2017 року ТОВ «Бучачагрохлібпром» відмовило ОСОБА_2 у достроковому розірванні договору оренди землі, вказавши, що товарисво належними чином виконує умови договору, виплачує орендну плату а тому підстав для його розірвання не має.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За змістом статей 6, 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно із статтею 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Між ОСОБА_3 та ТОВ «Бучачагрохлібпром» умови договору оренди землі були узгоджені і підписані сторонами. За актом прийому-передачі, який також було підписано орендодавцем та орендарем, останній, (ТОВ «Бучачагрохлібпром») прийняв у тимчасове користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

У договорі оренди сторони передбачили всі суттєві умови договору: орендну плату, умови використання земельної ділянки, умови повернення землі, обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, порядок зміни умов договору і припинення його дій, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору, тощо. При цьому, після смерті орендодавця ОСОБА_3, до його спадкоємця ОСОБА_2, нового власника земельної ділянки, перейшли всі права орендодавця, але при цьому останній зобов'язаний виконувати всі умови договору оренди землі. Відтак, погодженими сторонами умовами договору не допускається його розірвання в односторонньому порядку, а перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на вищевикладене, суд не вбачає правових підстав для задоволення позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом зобовязання відповідача звільнити її.

Керуючись статтями 4, 10, 12, 76, 81, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Бучачагрохлібпром» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою площею 2,925 га, яка розташована на території Зарваницької сільської ради Теребовлянського району Тернопільської області - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду або через Теребовлянський районний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Головуючий суддя І.Б. Марціцка