Справа № 159/1842/17 Головуючий у 1 інстанції: Наваляний Т.Д.
Провадження № 22-ц/802/23/19 Категорія: 23 Доповідач: Бовчалюк З. А.
ВОЛИНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 лютого 2019 року місто Луцьк

Волинський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Бовчалюк З.А.,

суддів - Здрилюк О.І., Карпук А.К.,

з участю секретаря судового засідання Концевич Я.О.,

представника позивача Ковальчука В.С.,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ясен» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ясен» про визнання недійсним рішень, прийнятих учасниками зборів власників квартир і нежитлових приміщень ОСББ «Ясен» від 29.08.2014 року, оформлених протоколом № 2 за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_2 на рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 27 вересня 2018 року,

В С Т А Н О В И В:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі-ОСББ) «Ясен» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором на участь у витратах по утриманню будинку та прибудинкової території.

В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що будинки за адресою: вул. Підколодного, № 3а, № 3б та № 3в в м. Ковелі знаходиться на балансі ОСББ «Ясен». Відповідно до п. 2.2 Статуту та ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», завданням і предметом діяльності ОСББ «Ясен» є забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1. Позивач зазначає, що заборгованість відповідача станом на 01.04.2017 року складає 3916,08 грн., з яких: сума основного боргу - 2625,70 грн., 814,45 - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 68 грн. - 3% річних, 407,93 грн. - сума інфляційних витрат.

Просить стягнути з відповідача в користь позивача заборгованість за надані комунальні послуги та судові витрати у справі, які складаються з судового збору та витрат на правничу допомогу.

ОСОБА_2 подав зустрічну позовну заяву до ОСББ «Ясен» про визнання недійсним рішень, прийнятих учасниками зборів власників квартир і нежитлових приміщень ОСББ «Ясен» від 29.08.2014, оформлених протоколом № 2.

В обґрунтування заявленого зустрічного позову ОСОБА_2 вказує, що рішення членів ОСББ «Ясен» про встановлення розміру плати за утримання будинку та прибудинкової території, прийняті загальними зборами ОСББ «Ясен» та оформлені протоколом № 2 від 29.08.2014 не відповідають вимогам Статуту ОСББ «Ясен» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Просить визнати недійсним рішення, прийняті учасниками зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинків, що розміщені в АДРЕСА_1 від 29.08.2014, які оформлені протоколом № 2 та стягнути з ОСББ «Ясен» судові витрати у справі..

Ухвалою суду від 15.05.2018 первісний та зустрічний позови об'єднані в одне провадження.

Рішенням Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 27 вересня 2018 року позов ОСББ «Ясен» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задоволено частково.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Ясен» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3101 гривню 63 копійки, з яких: сума основного боргу - 2625,70 грн., 68 грн. - 3% річних, 407,93 грн. - сума інфляційних витрат.

В решті позову відмовлено.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 до ОСББ «Ясен» про визнання недійсним рішень, прийнятих учасниками зборів власників квартир і нежитлових приміщень ОСББ «Ясен» від 29.08.2014, оформлених протоколом № 2 відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, відповідач ОСОБА_2 подав апеляційні скаргу, покликаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким в задоволені позову ОСББ «Ясен» до нього відмовити, а його позов задовольнити повністю.

Заслухавши учасників справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішень суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, а рішення суду першої інстанції в частині часткового задоволення первісного позову скасувати та ухвалити в цій частині нове судове рішення, в решті рішення залишити без змін.

Судом встановлено, що ОСББ «Ясен» створено власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках № 3а, № 3б, № 3в по вул. Підколодного в м. Ковелі. ОСББ «Ясен» є юридичною особою, діє на підставі статуту, затвердженого зборами засновників (протокол № 1 від 11.07.2013 року).

Відповідно до статуту, ОСББ «Ясен» створено власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках № 3а, 3б, 3в по вул. Підколодного в м. Ковелі Волинської області для утримання, використання і управління загальним та неподільним майном відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Об'єднання має право, відповідно до статуту, доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (а.с. 7-9).

ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2 з 23.07.2009, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (довідка № 122221844 від 27.04.2018).

Відповідно до статті 1 Закону України від 29 листопада 2001 року «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно зі ст. 12 Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку,встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

Відповідно до статті 1 Закону України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ, так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з ОСББ. Такі послуги підприємства надають ОСББ за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до Протоколу № 2 учасників зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинків № 3а, № 3б, № 3в по вул. Підколодного в м. Ковелі, встановлено плату за утримання будинків, яка складає 1 грн. за 1 кв.м. приміщень.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Хоч у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

З матеріалів справи вбачається, що на підтвердження заборгованості відповідача ОСОБА_2 перед ОСББ «Ясен» останнім надано акт звірки взаєморозрахунків станом на 01.04.2017 року заборгованості ОСОБА_2 становить 2625, 70 гривень.

При цьому в матеріалах справи відсутні докази того, яким чином проводилось нарахування заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території на яку саме площу проводилось таке нарахування.

Як вбачається з копії витягу № 23386887 від 23 липня 2009 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно та копії технічного паспорта квартири АДРЕСА_3, власником якої є ОСОБА_2 площа квартири становить 64, 9 кв. м. при цьому в актах звірки, які долучені позивачем до позовної заяви площа на яку нарахована заборгованість визначена як 84.7 кв. м.

В суді апеляційної інстанції представник позивача, вказав, що він не може пояснити яким чином здійснювались нарахування та на яку полощу квартири.

Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається , як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом ( ч. 1 ст. 81 ЦПК України).

Позивач не надав належних доказів, які б підтвердили фактичне надання відповідачу послуг з прибирання сходових клітинок, прибирання прибудинкової території, вивезення сміття при тому, що відповідач заперечував надання цих послуг.

Позивачем не надано жодних доказів щодо обсягу та виду наданих ОСОБА_2 житлово-комунальних послуг та їх вартості, а також не надано належних розрахунків суми заборгованості та їх складових частин (за окремі види послуг) за кожен місяць, які в сукупності мають становити загальну суму грошових коштів, які мав би сплати відповідач за надані ОСББ «Ясен» послуги.

Таким чином, апеляційний суд приходить до висновку про недоведеність і необґрунтованість заявлених позовних вимог ОСББ «Ясен», оскільки позивачем не надано належних та допустимих доказів у розумінні вимог статей 77, 78 на підтвердження розміру заборгованості ОСОБА_2 за утримання будинку та прибудинкової території.

Тягар доведення цих обставин покладається на позивача, який саме й звернувся із згаданими вимогами до суду, оскільки частиною третьою статті 12та частиною першою статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Враховуючи зазначене рішення суду першої інстанції в частині часткового задоволення первісного позову підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення в цій частині, про відмову у задоволенні позову ОСББ «Ясен».

Відмовляючи в задоволені зустрічного позову, суд першої інстанції виходив з того, що відсутні будь-які правові підстави для визнання недійсним рішення загальних зборів оформленого протоколом учасниками зборів власників квартир і нежитлових приміщень ОСББ «Ясен» від 29.08.2014 року, оформлених протоколом № 2 і ОСОБА_2 не доведено, що дане рішення порушує його законні права та інтереси.

Такі висновки суду є правильними і ґрунтуються на встановлених судом обставинах справи та нормах матеріального права.

За положеннями ст. 1, 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року N 2866-III в редакції чинній на час проведення загальних зборів, цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. ч. 2, 5, 8, 9 ст. 10 вказаного Закону, вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном.

Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.( ч. 13 ст. 10 ЗУ «"Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.(ч. 14 ст. 10 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «Ясен» діє на підставі Статуту, затвердженого зборами засновників від 11 липня 2013 року зі змінами внесеними протоколом зборів засновників № 1/16 від 15 квітня 2016 року.

ОСББ «Ясен» створено власниками квартир та нежитлових приміщень у цих багатоквартирних будинках АДРЕСА_4

Відповідно до п. п.4.2, 4.3, 4.4, 4.5 Статуту ОСББ «Ясен» в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами цього статуту та чинного законодавства. Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить: 1) затвердження Статуту об'єднання, внесення змін до нього; 2) обрання членів правління об'єднання; 3) питання про використання та відчуження об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання; 4) затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; 5) визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання; 6) прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; 7) визначення розміру матеріального або іншого заохочення членів об'єднання і правління; 8) встановлення обмежень на користуванням об'єктами, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особами; 10) прийняття рішення про взаємодію з громадським організаціями .

Відповідно до п. 5.5 Статуту до питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання), відносяться визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання).

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання на загальних зборах. (п.п. 5.3 Статуту).

29 серпня 2014 року відбулись загальні збори членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯСЕН» на яких були присутні: власники квартир будинку по АДРЕСА_4 - 32 особи.

На порядок денний було винесено такі питання: організаційні питання проведення зборів; визначення розміру оплати співвласниками за власне майно на рахунок ОСББ «Ясен»; різне.

Повідомлення про проведення загальний зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення ( рекомендованим листом) на вказану адресу ( п. 5.2. Статуту).

В судовому засіданні представник ОСББ вказував, що члени ОСББ були повідомлені про збори, які мали відбутись 29 серпня 2014 року шляхом рознесення по квартирних повідомлень та розміщенням відповідного оголошення на дошці оголошень, що знаходиться при вході в будинки. Такі пояснення ОСОБА_2 не спростовані.

Таким чином повідомлення членів ОСББ про збори, на яких було ухвалено оскаржуване рішення, відбулось у передбачений законом порядок та строк, що позивачем не спростовано.

Крім того, відповідач стверджував, що 29 серпня 2014 року у визначений час не було достатньої явки членів ОСББ для проведення загальних зборів та прийняття відповідного рішення, а тому повинно було здійснюватись поіменне голосування.

Статтею 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно з вказаним протоколом учасників зборів № 2 від 29.08.2014 були присутні 32 особи. За визначення утримання будинків в розмірі 1 грн. за 1 кв.м. приміщення на місяць проголосувало 25 чол. Вказане рішення в силу ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є прийнятим, а тому доводи апелянта про необхідність поіменного голосування є безпідставними..

З матеріалів справи вбачається, що розмір внесків і платежів визначено загальними зборами у відповідності до вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Крім того, як зазначив в судовому засіданні представник ОСББ «Ясен» рішення загальних зборів ОСББ «Ясен», оформлене протоколом № 2 від 29.08.2014 було оприлюднене шляхом розміщення для ознайомлення на дошках оголошень біля під'їздів будинків, а також надане членам об'єднання під розписку (направлене рекомендованими листами), що відповідає вимогам п. 5.9. Статуту.

Вказана обставина ОСОБА_2 не спростована, а тому посилання на ту обставину що він не знав про встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території не заслуговують на увагу.

Протокол зборів № 2 від 29.08.2014 за змістом та формою відповідає вимогам, які ставляться до документів такого характеру, містить необхідні реквізити та дозволяє чітко ідентифікувати як кількість осіб, присутніх на загальних зборах, так і їх волевиявлення з питань порядку денного.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. ( ст. 15 ЦК України.)

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст. ст. 12, 80 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В порушення наведених норм Законів ОСОБА_2 не зазначив та не довів, які його права чи інтереси порушені прийнятим 29 серпня 2014 року ОСББ «Ясен» рішенням.

Висновки суду, щодо наявності підстав для відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відповідають обставинам справи та положенням матеріального закону.

Доводи апеляційної скарги зводяться лише до переоцінки доказів та є власним тлумаченням норм матеріального права, які регулюють дані правовідносини.

Оскільки висновки суду першої інстанції в частині часткового задоволення первісного позову зроблені з порушенням норм процесуального права та при не повному з'ясуванні судом обставин, що мають значення для справи, що згідно зі статтею 376 ЦПК України це є підставою для скасування рішення суду в цій частині та ухвалення нового судового рішення.

Крім того відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з ОСББ «Ясен» в користь ОСОБА_2 слід стягнути 1896 гривень судового збору за подання апеляційної скарги, відповідно до розміру задоволених вимог апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 372, 376, 382,384 ЦПК України суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 27 вересня 2018 року в частині часткового задоволення первісного позову скасувати та ухвалити в цій частині нове судове рішення.

В позові Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ясен» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території відмовити.

В решті рішення залишити без змін.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ясен» в користь ОСОБА_2 1896 гривень судового збору за подання апеляційної скарги.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Головуючий:

Судді: