Справа № 175/1951/17
Провадження № 2/175/1370/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 грудня 2019 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Лукієнко В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Слобожанське цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

В червні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості, в якому просив суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на їх, ОСББ «Колос» користь, заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 46431 грн. 42 коп., яка складається з заборгованості по утриманню будинку і прибудинкової території за період з 01 квітня 2013 року по 31 березня 2017 року у розмірі 7184 грн. 39 коп., заборгованості за послуги по опаленню будинку за період з 01 жовтня 2013 року по 08 березня 2017 року у розмірі 15129 грн. 92 коп., штрафні санкції згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по рішенню Господарського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2017 року у розмірі 887 грн. 92 коп., інфляційні витрати згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по Постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14 березня 2017 року у розмірі 5525 грн. 21 коп., пеню за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг згідно п.3.2 Договору №120 від 04 січня 2006 року у розмірі 17703 грн. 98 коп.; та стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору.

Адвокат позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» за ордером про надання правової допомоги Грищенко І.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі, посилаючись на обставини, зазначені в позові. 12 листопада 2019 року адвокат подала до суду письмові пояснення та розрахунки сум заборгованості за житлово-комунальні послуги в межах строків загальної позовної давності (том №2 а.с.14-16).

Відповідачка ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, та заперечувала проти їх задоволення, надала суду відзив на позов в якому вказала на обґрунтування незгоди з діями ОСББ «Колос» (том №1 а.с.181-188).

Адвокат відповідачки Анищенко М.О. за договором про надання правової допомоги ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні. ОСОБА_2 надала суду відзив на позов в якому вказала на обґрунтування незгоди з діями ОСББ «Колос» (том №1 а.с.181-188).

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, ознайомившись з наданими сторонами доказами (відзивом та поясненнями сторін), суд прийшов до наступного.

Згідно ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру) зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонти, утримувати в порядку придомову територію.

Встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , що АДРЕСА_2 за місцезнаходженням: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується Статутом ОСББ «Колос» затвердженим протоколом Загальних зборів ОСББ від 04 жовтня 2016 року (том №1 а.с.7-13). ОСББ «Колос» було зареєстровано як юридичну особу 01 серпня 2003 року (том №1 а.с.15).

Згідно п. 3 розділу 2 Статуту ОСББ «Колос», завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно п. 5 розділу 4 Статуту ОСББ «Колос», для забезпечення належного утримання будинків і прибудинкових територій, об`єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, в якому передбачаються такі статті витрат: витрати на утримання і ремонт спільного майна; витрати на оплату комунальних та інших послуг; витрати фондів об`єднання; інші витрати. Платежі на поточні витрати вносяться членами об`єднання у порядку та строки, що визначаються загальними зборами. При цьому, відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Колос», члени об`єднання зобов`язані вносити платежі на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», утримання будинків і прибудинкових територій - це господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено право об`єднання шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає в себе: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

У відповідності до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги.

Право ОСББ «Колос» шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об`єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст. 4, 6, 9, 10, 15-17, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартири АДРЕСА_4 , загальною площею 83,5 кв.м., опалювальною площею 77,9 кв.м.

Згідно Договору №120 укладеного 04 січня 2006 року між ОСББ «Колос» та ОСОБА_1 про надання комунальних послуг та послуг з опалення будинку, ОСББ «Колос» зобов`язався постачати теплову енергію для опалення житлового приміщення на протязі всього опалювального сезону, а ОСОБА_1 в свою чергу зобов`язалася оплачувати вартість теплової енергії для опалення житлового приміщення, без наявності лічильника; гарячу воду по індивідуальному лічильнику або за кожного проживаючого без наявності лічильника; послуги по утриманню, експлуатації та ремонту неподільної частини майна житлового комплексу (підвали, ліфти, двір та інш.) (том №1 а.с.16-17). На кожні затверджені загальними зборами об`єднання, зміни тарифів на ці послуги складались додаткові угоди до Договору.

З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Крім того, обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з положення ч. 1 ст. 11 ЦК України, про те, що цивільні права та обов`язки випливають із дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, 627, 630 ЦК України.

Доводи відповідачів щодо ненадання позивачем житлово-комунальних послуг неналежної якості суд не може прийняти до уваги, оскільки відповідачі у встановленому законом порядку не відмовилися від надання послуг позивачем. До того ж доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачами надано не було.

Однак, незважаючи на те, що комунальні послуги та послуги з опалення будинку надавались в повному об'ємі, відповідачі в порушення зазначених вимог не вносили оплату вартості комунальних послуг, а тому право позивача порушене та підлягає захисту. За період з 01 липня 2014 року по 31 березня 2017 року виникла заборгованості по утриманню будинку і прибудинкової території у розмірі 4996 грн. 64 коп., та заборгованості за послуги по опаленню будинку за період з 01 грудня 2014 року по 08 березня 2017 року у розмірі 12130 грн. 77 коп., що підтверджується Розрахунком суми заборгованості за житлово-комунальні послуги та за опалення приміщень (том №2 а.с.15).

Згідно п. 3.2 Договору № 120 від 04 січня 2006 року, у випадку несвоєчасної оплати житлово-комунальних послуг, споживач сплачує пеню в розмірі 0,3% від місячної суми заборгованості за кожний день прострочки і не звільняється від виконання обов`язків.

Так, пеня за період з 16 травня 2016 року по 16 травня 2017 року складає у розмірі 1721 грн. 25 коп., та за період з 16 лютого 2017 року по 16 травня 2017 року розмір пені складає 1167 грн. 82 коп., а всього розмір пені за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг згідно п.3.2 Договору №120 від 04 січня 2006 року складає 2889 грн. 06 коп., що підтверджується Розрахунком суми пені (том №2 а.с.16).

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 17 лютого 2015 року №904/10195/14 було стягнуто з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» на користь Публічного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» 5810,10 грн. - пені, 1450,45 грн. - 3% річних, 788,26 грн. - інфляційних втрат, 2189,69 грн. - судового збору; розстрочено виконання рішення суду в частині стягнення штрафних санкцій у вигляді пені на 6 місяців рівними частинами (5810,10/6=968,35) по 968,35 грн., починаючи з 01 березня 2015 року (том №1 а.с.66-68). Так вищевказаним рішенням суду, з ОСББ «Колос» за несвоєчасну сплату за отриманий в 2013 року від НАК «Нафтогаз України» природний газ для опалення будинків було стягнуто штрафні санкції в загальному розмірі 10238,50 грн. Штрафні санкції згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по рішенню Господарського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2017 року були розподілені між споживачами, тому з відповідачів слід також стягнути штрафні санкції у розмірі 887 грн. 92 коп.

Крім того, згідно рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2017 року в справі №904/12429/16 стягнуто з ОСББ «Колос» на користь Публічного акціонерного товариства «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» 70,92 грн. основної заборгованості, 14646,20 грн. пені, 15856,52 грн. інфляційних втрат та 2034,05 грн. 3% річних (розстрочивши виконання рішення в цій частині строком на шість місяців наступним чином: 5434,61 грн. відповідач повинен сплатити позивачу в строк до 28.02.2017 року, 5434,61 грн. в строк до 31.03.2017 року, 5434,61 грн. в строк до 30.04.2017 року, 5434,61 грн. в строк до 31.05.2017 року, 5434,61 грн. в строк до 30.06.2017 року, 5434,61 грн. в строк до 31.07.2017 року) та 1378,00 грн. витрат на сплату судового збору (том №1 а.с.64-65). Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14 березня 2017 року в справі №904/12429/16, рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2017 року в справі №904/12429/16 доповнено абзацем третім наступного замісту: «3. У задоволенні позовних вимог в частині стягнення 14646,20 грн. пені відмовити»; у решті рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2017 року в справі №904/12429/16 залишено без змін (том №1 а.с.60-63). Інфляційні витрати згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по Постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14 березня 2017 року, були розподілені між споживачами, тому з відповідачів слід також стягнути інфляційні витрати у розмірі 5525 грн. 21 коп.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, визначені законом або договором.

Як вбачається з правових позицій, викладених в Постановах Верховного Суду України від 30.10.2013 року по справі №6-59цс13 та від 20.04.2016 року по справі №6-2951цс15 тощо, основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач комунальних послуг зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а з вимогами ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Враховуючи вищевикладене в сукупності, оскільки обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, знайшли підтвердження в ході розгляду справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Колос» про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача повинно бути стягнено сплачений судовий збір у розмірі 800 грн., тобто з кожного по 400 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 55, 129 Конституції України, ст. 526, 530, 625, 629, 901 ЦК України, ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 16, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12, 13, 76, 81, 130, 141, 223, 263-266 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» (), заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 26429 грн. 60 коп., тобто з кожного по 13214 грн. 80 коп., яка складається з заборгованості по утриманню будинку і прибудинкової території за період з 01 липня 2014 року по 31 березня 2017 року у розмірі 4996 грн. 64 коп., заборгованості за послуги по опаленню будинку за період з 01 грудня 2014 року по 08 березня 2017 року у розмірі 12130 грн. 77 коп., штрафні санкції згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по рішенню Господарського суду Дніпропетровської області від 31 січня 2017 року у розмірі 887 грн. 92 коп., інфляційні витрати згідно розрахунку по розподілу штрафних санкцій по Постанові Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 14 березня 2017 року у розмірі 5525 грн. 21 коп., пеню за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг згідно п.3.2 Договору №120 від 04 січня 2006 року у розмірі 2889 грн. 06 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Колос» витрати по сплаті судового збору у розмірі 800 грн., тобто з кожного по 400 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Дніпровського апеляційного суду через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Озерянська Ж.М.