Справа №701/116/19
Номер провадження2/701/118/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2019 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - В.Л. Маренюка

за участю секретаря - Н.В. Філіпчак

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності.

На підставу своїх вимог спирається на те що позивач, постійно проживаю в ІНФОРМАЦІЯ_1 по вулиці Шевченка.

Поряд з його домоволодінням знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по вул. Благовісна (колишня вулиця Леніна), 66, належний гр. ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.

У 2016 році, приблизно у травні місяці, позивач домовився з ОСОБА_3 про купівлю-продаж її будинку з надвірними будівлями та спорудами та переоформлення його на своє імя, та сплатив їй домовлені гроші за будинок зі спорудами, пообіцявши утримувати будинок. На той час ОСОБА_3 вже була похилого віку, мала намір переїхати на постійне проживання до свого сина ОСОБА_2 в село Летківка, Тростянецького району, Вінницької області.

На виконання домовленостей фактично укладеного договору купівлі-продажу, ОСОБА_3 передала позивачу всю наявну правовстановлюючу документацію на будинок та довіреність на імя позивач, якою уповноважила позивача вести справу по оформленню купівлі-продажу належного їй житлового будинку.

Вже після переїзду на проживання до свого сина ОСОБА_2 в село Летківка Тростянецького району Вінницької області, ОСОБА_3 надала на імя позивача довіреність, посвідчену 23.03.2017 року приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровану в реєстрі за №329.

В травні місяці 2018 року позивач, зібравши повний пакет документів для завершення документального оформлення купівлі продажу згаданого домоволодіння, звернувся до приватного нотаріуса Маньківського районного нотаріального округу ОСОБА_5, з документами для підготовки нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, при перевірці документів виявилось, що посвідчення договору взагалі є неможливим, оскільки з інформації з Державного реєстру актів цивільного стану громадян стало відомо, що ОСОБА_3 померла 01.01.2018 року.

Відомо, що після смерті ОСОБА_3 її спадкоємцем за законом є відповідач - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Позивач звертався до відповідача щодо долі оформлення житлового будинку по вулиці Благовісна, 66 в селі Чорна Камянка, Маньківського району, Черкаської області, належного ОСОБА_3.

На що відповідач усно повідомив, що дійсно він є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 та разом з тим повідомив, що йому відомо про обставини того, що позивач володіє майном його матері з її волі після того, як вони домовились з нею про купівлю-продаж садиби, відомо йому також про оплату позивачем коштів його матері, які вона отримала від позивача, про що вона йому за життя повідомила.

Протягом усього часу ніхто ніяких претензій щодо прав власності на майно не предявляв, не претендував, весь цей час позивач володіє майном відкрито, добросовісно і безперервно. Однак, такий стан невизначеності у реально-формальному стані володіння майном при наявності смерті титульного власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню, що змушує звернутись з даним позовом до суду.

Позивач до суду не з'явився, однак в своїй заяві просив справу слухати в його відсутності та задоволити його позов в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, але надав суду заяву, в якій позовні вимоги позивача визнає та не заперечує на їх задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду.

У звязку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини: позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, постійно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5 по вулиці Шевченка. Поряд з його домоволодінням знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по вул. Благовісна (колишня вулиця Леніна), 66, належний гр. ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2. Вулиця Леніна перейменована на вулицю Благовісна згідно Рішення Чорнокамянської сільської ради від 10.02.2016 №5-3/VІІ.

У травні 2016 року позивач домовився з ОСОБА_3 про купівлю-продаж її будинку з надвірними будівлями та спорудами та переоформлення його на імя позивача. Позивач сплатив домовлені гроші за нього, пообіцявши утримувати будинок. На той час ОСОБА_3 вже була похилого віку, мала намір переїхати на постійне проживання до свого сина ОСОБА_2 в село Летківка Тростянецького району Вінницької області.

На виконання домовленостей фактично укладеного договору купівлі-продажу, ОСОБА_3 передала позивачу всю наявну правовстановлюючу документацію на будинок свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САВ №716551, видане 06.01.2009 року виконавчим комітетом Чорнокамянської сільської ради Маньківського району Черкаської області, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21479245 від 06.01.2009 року, виданий Маньківським виробничим відділком комунального підприємства «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації», технічний паспорт на будинок по вулиці Леніна (перейменована на вул. Благовісна), 66 в селі Чорна Камянка Маньківського району Черкаської області. Також, надала на імя позивача довіреність, посвідчену 15.09.2016 року уповноваженою посадовою особою Чорнокамянської сільської ради Маньківського району Черкаської області, зареєстровану в реєстрі за №141, якою уповноважила позивача вести справу по оформленню купівлі-продажу належного їй житлового будинку згідно свідоцтва про право власності серія САВ № 716551 від 06.01.2009 року. В подальшому, ОСОБА_3 надала на імя позивача довіреність, посвідчену 23.03.2017 року приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровану в реєстрі за №329, якою уповноважила позивача розпоряджатися (продати, обміняти, здати в оренду) належними їй на праві приватної власності житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами та земельними ділянками, які розташовані за адресою: Черкаська область, Маньківський район, село Чорна Камянка, вулиця Благовісна №66, а також представляти її інтереси у взаємовідносинах з усіма без винятку установами та органами з будь-яких питань, що будуть стосуватися її та вищевказаного нерухомого майна.

Надання вказаних довіреностей було зумовлене виконанням укладеного договору купівлі-продажу майна, а також неможливістю його нотаріального посвідчення на той час у звязку з відсутністю присвоєного кадастрового номера земельної ділянки, на які розташоване майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України, розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та обєктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).

Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва обовязково використовує також відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру ст. 46 Закону України «Про нотаріат».

Тобто, при посвідченні договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку, нотаріусу необхідно надати витяг з державного земельного кадастру про присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований обєкт нерухомості. Однак, на той час кадастровий номер земельній ділянці не був присвоєний, тому для підготовки посвідчення укладеного договору купівлі-продажу позивач звернувся до субєкта підприємницької діяльності із виконання робіт із землеустрою для виконання даної роботи. 21.12.2016 року відділом Держгеокадастру у Маньківському районі Черкаської області перевірено та внесено до Державного земельного кадастру інформацію згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,2500га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд фізичній особі ОСОБА_3 за адресою: 20122, Черкаська область, Маньківський район, село Чорна Камянка, вул. Благовісна, 66, в межах населеного пункту, кадастровий номер :01:001:0153. Також надано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за вказаним кадастровим номером.

Після проведення вказаних підготовчих робіт, документація для нотаріального посвідчення була готова, однак виникли перешкоди у нотаріальному посвідченні, оскільки ОСОБА_3 захворіла, і не могла приїхати на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу на імя позивача. В травні місяці 2018 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Маньківського районного нотаріального округу ОСОБА_5, з документами для підготовки нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Однак, при перевірці документів виявилось, що посвідчення договору взагалі є неможливим, оскільки з інформації з Державного реєстру актів цивільного стану громадян стало відомо, що ОСОБА_3Х померла 01.01.2018 року.

Позивач звернувся з цього приводу до ОСОБА_2 (сина померлої), який підтвердив дану інформацію, та надав позивачу копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3. Згідно свідоцтва про смерть серії І-АМ №387958, виданого 02.01.2018 року виконкомом Летківської сільської ради Тростянецького району Вінницької області, вбачається, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, померла 1 січня 2018 року у віці 95 років в селі Летківка Тростянецького району Вінницької області, про що 02.01.2018 року складено відповідний актовий запис № 2.

Згідно довідки Летківської сільської ради Тростянецького району Вінницької області від 17.09.2018 року № 267, підтверджується, що 1 січня 2018 року в селі Летківка, Тростянецького району Вінницької області у віці 95 років померла ОСОБА_3, яка постійно проживала і була зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_7. Даною довідкою підтверджується, що на момент смерті ОСОБА_3 з нею разом постійно проживав її син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. Спадкоємцем за законом першої черги після смерті ОСОБА_3 є син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. Заповіт від імені ОСОБА_3 виконавчим комітетом Летківської сільської ради Тростянецького району Вінницької області не посвідчувався.

Позивач опікується вказаним будинком та присадибною земельною ділянкою, доглядає за майном та користуюсь ним повністю.

Після смерті ОСОБА_3 її спадкоємцем за законом є відповідач - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Позивач звертався до відповідача щодо долі оформлення житлового будинку по вулиці Благовісна, 66 в селі Чорна Камянка, Маньківського району, Черкаської області, належного ОСОБА_3. На що відповідач усно повідомив, що дійсно він є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 та разом з тим повідомив, що йому відомо про обставини того, що позивач володіє майном його матері з її волі після того, як вони домовились з нею про купівлю-продаж садиби, відомо йому також про оплату позивачем коштів його матері, які вона отримала від позивача, про що вона йому за життя повідомила.

Позивач постійно, відкрито і добросовісно володіє житловим будинком по вулиці Благовісна, 66 в селі Чорна Камянка, Маньківського району, Черкаської області, відколи це було дозволено власницею, утримую та обслуговую будинок з надвірними будівлями та спорудами, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобовязання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави.

Таким чином, за сукупністю викладених та підтверджених обставин, позивач постійно відкрито і добросовісно володіє майном, утримує та обслуговує будинок з надвірними будівлями та спорудами та присадибною землею, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. За ч. 4 ст. 202 ЦК України, дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

За вимогами ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. Однак, за життя титульний власник фактично ухилилася від нотаріального посвідчення договору, що робить неможливим нотаріальне посвідчення договору в даний час, оскільки фактично всі умови правочину виконано майно мені передано, кошти за нього сплачено власнику за життя. Якщо навіть припустити нове посвідчення договору з якимось новим титульним власником, це зробить цей договір нікчемним, позаяк він (договір) як правочин є вже вчиненим.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. В процесі виконання домовленостей щодо купівлі-продажу майна позивачем дотримано всіх необхідних умов для цього. Відсутність в даному випадку належного оформлення правочину внаслідок ухилення від його нотаріального посвідчення перешкоджає реєстрації та здійсненню права власності позивача на майно, яке набуто у незаборонений спосіб.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. За ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

За ст. 386 ЦК України Держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності.

Ст. 204 ЦК України встановлено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності до ч 5 ст. 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Тобто, позивач є добросовісним набувачем майна за договором, і відсутні правові підстави позбавлення позивача права власності за відсутності таких підстав.

За наявними даними, житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по вулиці Благовісна, 66 в селі Чорна Камянка, Маньківського району, Черкаської області належав ОСОБА_3 на праві приватної власності на підставі Свідоцтва на право власності на нерухоме майно, виданого 06.01.2009 року виконавчим комітетом Чорнокамянської сільської ради Маньківського району Черкаської області.

За ст. 11 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі.

Цивільні обовязки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства ст. 14 ЦК України. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права. Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЦК України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Частина 4 ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов'язує. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 11, 12, 14, 15, 16, 20, 24, 202, 204, 317, 319, 321, 322, 328, 377, 380, 381, 386 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_8, (зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_9, РНОКПП: НОМЕР_1), право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами № 66 по вулиці Благовісна, в селі Чорна Камянка, Маньківського району, Черкаської області згідно найменувань даних технічного паспорта.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя В.Л. Маренюк