РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2019 року м. Кремінна

Справа № 414/2915/19

Провадження № 2/414/639/2019

Кремінський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді: Акулова Є.М.,

секретаря судового засідання Дегтяренко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кремінна, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування запису в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права

В С Т А Н О В И В:

ПСП «Вікторія» звернулося до Кремінського районного суду Луганської області із зазначеною позовною заявою, посилаючись на наступні обставини.

13.07.2009 року між приватним сільськогосподарським підприємством «Вікторія» та ОСОБА_3 ,- матір`ю відповідача ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки №473 (кадастровий номер :06:006:0131), площею 6,6669 га, що належала ОСОБА_3 на підставі державного акту про право власності на землю ІV-ЛГ №066417 від 14 лютого 2003 року, строком на 10 років. Зазначений договір, у відповідності до вимог діючого на момент укладання договору оренди законодавства, було зареєстровано у Кремінському РВ ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 червня 2010 р. за №33. Дія договору розпочалася з моменту його державної реєстрації.

Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері відповідача ОСОБА_1 та ІНФОРМАЦІЯ_2 року його батька, відповідач ОСОБА_1 набув право власності на зазначену земельну ділянку та до нього, як спадкоємця, перейшлияк права так і обов"язки за цим договором.

Земельна ділянка перебуває у користуванні ПСП «Вікторія», а ОСОБА_1 , після вступу у спадкові права, отримує орендну плату за вищевказаним договором оренди землі.

ПСП «Вікторія», користуючись своїм переважним правом на подовження договору оренди землі, передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі», 07 червня 2019 року звернулось із письмовим повідомленням до ОСОБА_1 та запропонувало внести до договору оренди землі від 13.07.2009 року зміни, в тому числі подовжити дію договору до 35 років.

09 липня 2019 року сторони дійшли згоди та між ПСП «Вікторія» та ОСОБА_1 була підписана угода про зміну умов договору оренди землі від 13.07.2009 року. Зазначеною угодою, зокрема передбачається подовження строку дії договору оренди землі до 35 років.

Після підписання вказаної угоди, ПСП «Вікторія» звернулося 07.08.2019 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_4 виконавчого комітету Кремінської міської ради із заявою про реєстрацію прав ПСП «Вікторія» щодо оренди вищезазначеної земельної ділянки, проте 13.08.2019 року державний реєстратор прийняв рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №48205894. Підставою відмови зазначено встановлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, оскільки 20.01.2015 року на вказане майно було зареєстроване інше речове право №8487850.

При цьому 13.08.2019 року було отримано Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта. З яких стало відомо, що ОСОБА_1 в період дії укладеного з ПСП «Вікторія» з його матір`ю 13.07.2009 року договору оренди землі, 08.01.2015 року уклав з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки, яка перебуває в оренді ПСП «Вікторія». Право оренди на підставі вказаного договору було протиправно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 .

Вважає, що укладаючи оспорюваний договір, відповідач ОСОБА_1 не дотримався загальних правил розірвання попереднього договору, не скористався передбаченою пунктами 36-39 Договору оренди землі від 13.07.2009 року можливістю припинення його дії, чим порушив загальні правила поведінки сторін у договорі, зокрема, добросовісність.

Тому просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 08.01.2015 року, укладений між ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (іден. номер НОМЕР_2 ) щодо оренди земельної ділянки площею 6,6669 га, кадастровий номер: :06:006:0131, скасувати запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, здійсненого державним реєстратором Кремінського районного управління юстиції Кошелєвою А.В. за номером 8487850 на підставі договору оренди землі без номера від 08.01.2015 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_3 (кадастровий номер: :06:006:0131) площею 6,6669 га (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 18838934 від 26.01.2015 р.) та стягнути зі ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (іден. номер НОМЕР_2 ) солідарно на користь ПСП «Вікторія» понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3842 ,00 грн.

Позивач та його представник у судовому засіданні позов підтримали , в подальошому надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнав, в подальшому надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про розгляд справи. Відзиву на позов не надав.Ніяких заяв, клопотань до судуне надіслав.

Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши та оцінивши за своїм внутрішнім переконанням наявні в матеріалах справи докази як окремо, так і в їх сукупності, дійшов наступних висновків.

Судом встановлено і не оспорюється сторонами, що 13.07.2009 року між Приватним сільськогосподарським підприємством «Вікторія» та ОСОБА_3 , було укладено договір оренди землі про оренду земельної ділянки №473 (кадастровий номер :06:006:0131), площею 6,6669 га, що належала ОСОБА_3 на підставі державного акту про право власності на землю ІV-ЛГ №066417 від 14 лютого 2003 року, строком на 10 років. Зазначений договір у відповідності до вимог діючого на момент укладання договору оренди законодавства було зареєстровано у Кремінському РВ ЛРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 10 червня 2010 р. за №33. Дія договору розпочалася з моменту його державної реєстрації (а.с.12-13,14).

ОСОБА_1 набув право власності на зазначену земельну ділянку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2014 року, виданого приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Тимошенком М.М. (реєстр №1415, спадкова справа №58/2014) на 1/2 частку земельної ділянки після смерті матері та на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2014 року, виданого приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Тимошенком М.М. (реєстр №1417, спадкова справа №58/2014) на 1/2 частку земельної ділянки після смерті батька (а.с.15,16,17).

ПСП «Вікторія» у відповідності до умов договору від 13.07.2009 року (п. 8 та п. 36 договору) та користуючись своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі, передбаченого ст. 33 Закону України «Про оренду землі» звернулось 07 червня 2019 року із письмовим повідомленням до ОСОБА_1 та запропонувало внести до договору оренди землі від 13.07.2009 року зміни, втому числі подовжити дію договору до 35 років, і таким чином поновити договір оренди землі шляхом внесення змін до умов договору оренди землі від 13.07.2009 року. З пропозиціями ПСП був обізнаний ОСОБА_1 (а.с.18,19).

09 липня 2019 року сторони дійшли згоди і між ПСП «Вікторія» та ОСОБА_1 була підписана угода про зміни умов договору оренди землі від 13.07.2009 року, подовжено строк дії договору оренди землі до 35 років (а.с.20).

Натепер земельна ділянка перебуває у користуванні ПСП «Вікторія», ОСОБА_1 після вступу у спадкові права отримує орендну плату за вищевказаним договором оренди землі. Сторони виконують добросовісно умови договору (а.с.21-26).

Після підписання вказаної угоди, ПСП «Вікторія» з метою реєстрації своїх речових прав на орендовану земельну ділянку звернулося 07.08.2019 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кремінської міської ради із заявою про реєстрацію. Проте отримало відмову у зв`язку із тим, що були встановлені суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, оскільки 20.01.2015 року на вказане майно було зареєстроване інше речове право №8487850 (а.с.27).

Згідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, ОСОБА_1 в період дії укладеного з ПСП «Вікторія» з його матір`ю 13.07.2009 року договору оренди землі, в порушення прав ПСП «Вікторія» як орендаря на володіння та користування орендованою земельною ділянкою, а також в порушення першочергового права ПСП «Вікторія» на поновлення договорів оренди землі, 08.01.2015 року уклав з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки, яка перебуває в оренді ПСП «Вікторія». Право оренди на підставі вказаного договору було протиправно зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 (а.с.28-29).

Вирішуючи справу по суті, суд бере до уваги напступні законодавчі приписи.

Відповідно до статті 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, в тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу, а відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має, зокрема, право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Вказаному праву кореспондує обов`язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, закріплений ст. 24 Закону України «Про оренду землі».

Із системного аналізу частини 5 статті 126 Земельного кодексу України вбачається, що неможливо передати в користування земельну ділянку без припинення права попереднього користувача, в тому числі і орендаря.

Існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону, який спрямований на забезпечення та захист державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача, як орендаря.

Укладаючи оспорюваний договір, відповідач ОСОБА_1 не дотримався загальних правил розірвання попереднього договору, не скористався передбаченою пунктами 36-39 Договору оренди землі від 13.07.2009 року можливістю припинення його дії, чим порушив загальні правила поведінки сторін у договорі, зокрема, добросовісність Що й останній визнав в судовому засіданні. Підтвердивши, що був уведений в оману в силу юридичної необізнаності.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до положень ч.1 та ч. 2 ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Частина 3 ст. 152 ЗК України визначає способи захисту прав на земельні ділянки, зокрема шляхом визнання прав, визнання угоди недійсною, застосуванням інших передбачених законом способів.

Таким чином, право ПСП «Вікторія» на орендовану ним земельну ділянку в даному випадку має бути захищене саме шляхом визнання спірного договору недійсним.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 15.04.2015 року по справі №6-55цс15,від 23 листопада 2016 року (№ 6-2540цс16) та 6 вересня 2017 року (№6-2539цс16).

Вирішуючи справу по суті, суд бере до уваги також те, що відповідно до п.8 вищезазначених договорів, а також ст.33 Закону України «Про оренду землі», ПСП «Вікторія» має переважне право перед іншими особами на укладення вищезазначеного договору на новий строк.

Відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Згідно п.8 укладеного договору оренди землі від 13.07.2009 року договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 1 рік до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Крім того, згідно діючого законодавства сторони можуть вносити зміни до договору. Згідно п. 36 укладеного договору оренди землі від 13.07.2009 року зміни умов договору здійснюються у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Зі свого боку ПСП «Вікторія» добросовісно виконувало умови договору оренди землі від 13.07.2009 року, в тому числі щодо сплати орендної плати та положення діючого законодавства щодо поновлення договору оренди землі.

Спірний же договір оренди землі від 08.01.2015 року, укладений між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , порушує права ПСП «Вікторія», як орендаря земельної ділянки, оскільки був укладений в період дії попереднього договору оренди землі від 13.07.2009 року, а також порушує переважне право ПСП «Вікторія» на поновлення (продовження) строку діїдоговору.

З огляду на зазначене та на положення ст. ст. 16, 215 ЦК України, ст. 152 Закону України «Про оренду землі», порушене право ПСП «Вікторія» на володіння і користування орендованої ним за чинним договором оренди землі, що був укладений раніше іще із матір`ю ОСОБА_1 підлягає захисту шляхом визнання оспорюваного договору недійним.

Суд бере до уваги що, відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка діяла на момент укладання спірного договору оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка діяла на момент укладання спірного договору оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка діяла на момент укладання спірного договору оренди землі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Однак, зареєстроване похідне право оренди землі на підставі оспорюваного договору оренди землі не відповідало законодавству України, оскільки право оренди було раніше зареєстроване на підставі договору укладеного ПСП «Вікторія» раніше.

Державний реєстратор належним чином не перевірив відповідність заявлених до реєстрації прав, не витребував у органа Державного земельного кадастру інформації щодо наявності або відсутності реєстрації прав на земельну ділянку і в порушення положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» незаконно прийняв рішення про реєстрацію похідного права та незаконно здійснив реєстрацію права оренди на підставі оспорюваного договору.

Відповідно вимог до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскарження ПСП «Вікторія» рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки безпосередньо пов`язане із захистом позивачем свого цивільного права у спорі щодо земельної ділянки, і вказана реєстрація є похідною від оспорюваного договору, тому судом також має бути скасована реєстрація права оренди земельної ділянки, що здійснена на підставі оспорюваного договору.

Судові витрати підлягають покладенню на відповідачів в рівних частках з огляду на встановлені судом обставини справи.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 215 ЦК України, ст.ст. 152 ЗК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.2,9,15,26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, ст.ст. 10,13, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства «Вікторія» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування запису в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 08.01.2015 року, укладений між ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (іден. номер НОМЕР_2 ) щодо оренди земельної ділянки площею 6,6669 га, кадастровий номер: :06:006:0131.

Скасувати запис в Державному реєстрі прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, здійсненого державним реєстратором Кремінського районного управління юстиції Кошелєвою А.В. за номером 8487850 на підставі договору оренди землі без номера від 08.01.2015 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ОСОБА_2 щодо оренди земельної ділянки № НОМЕР_3 (кадастровий номер: :06:006:0131) площею 6,6669 га (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 18838934 від 26.01.2015 р.)

Стягнути зі ОСОБА_1 (іден. номер НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 (іден. номер НОМЕР_2 ) на користь ПСП «Вікторія», місцезнаходження 92910 Луганська область Кремінський район с. Новомикільськ вул. Центральна буд.8, , понесені судові витрати в рівних частках, по 1921,00 грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду через Кремінський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в тому ж порядку і в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя Є.М. Акулов