Справа № 657/1724/19
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26.12.2019 Каланчацький районни суд Херсонської області
в складі головуючого судді Ковальчук О. В.
секретар судового засідання Шахова О.В.
справа № 657/1724/19
учасники справи:
позивач: ОСОБА_1
відповідач: ОСОБА_2 ,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно,-
в с т а н о в и л а :
Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить визнати договір купівлі продажу у вигляді письмової розписки від 14.05.2019 р. між нею та відповідачем про купівлю продаж будинку АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вищевказаний будинок. Свої вимоги мотивують слідуючим. З кінця 2018 р. вона домовилася з відповідачем про купівлю у нього житлового будинку АДРЕСА_1 . Житловий будинок відповідачу належав на підставі договору купівлі продажу укладеного на товарній біржі «Ізумруд». При зверненні до нотаріальної контори з метою укладення договору купівлі продажу цього нерухомого майна їм було відмовлено в оформленні такого правочину з причини не відповідності договору чинним законодавством. Рішенням Каланчацького районного суду від 29.05.2019 р. за відповідачем визнано право власності на житловий будинок. Відповідач отримав від нього гроші, про що свідчить розписка від 14.05.2019 р. в розмірі 1000 дол США та виїхав за межі Каланчацького району. Після отримання відповідачем грошей за будинок він передав йому це нерухоме майно та забрав речі, які йому належать. На його листи щодо оформлення на даний час договору купівлі продажу будинку в законодавчому порядку відповідач не реагує.
04.10.2019 р. ухвалою суду відкрито провадження по справі та призначено до підготовчого судового засідання.
05.11.2019 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, натомість надіслав заяву в якій просить справу розглянути без їхньої участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Суд, вивчивши матеріали справи прийшов до наступного.
З кінця 2018 р. позивач домовилася з відповідачем про купівлю у нього житлового будинку АДРЕСА_1 . Житловий будинок відповідачу належав на підставі договору купівлі продажу укладеного на товарній біржі «Ізумруд». При зверненні до нотаріальної контори з метою укладення договору купівлі продажу цього нерухомого майна їм було відмовлено в оформленні такого правочину з причини не відповідності договору чинним законодавством. Рішенням Каланчацького районного суду від 29.05.2019 р. за відповідачем визнано право власності на житловий будинок. Відповідач отримав від нього гроші, про що свідчить розписка від 14.05.2019 р. в розмірі 1000 дол США та виїхав за межі Каланчацького району. Після отримання відповідачем грошей за будинок відповідач передав йому це нерухоме майно та забрав речі, які йому належать. На його листи щодо оформлення на даний час договору купівлі продажу будинку в законодавчому порядку відповідач не реагує.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до п.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися що до усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Судом не встановлено обставин, які б виключали можливість укладення сторонами договору купівлі-продажу будинку, а також не встановлено будь-яких обтяжень щодо зазначеного будинку або можливих порушень прав третіх осіб у зв`язку з його укладенням.
Враховуючи, що сторони виконали істотні умови для договору купівлі-продажу будинку позивач отримав від відповідача будинок, а відповідач отримала повну його оплату від позивача, і між сторонами не існує будь-яких суперечностей с приводу виконання умов даного договору, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 220, ст.. 657 ЦК України ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263, 264,265, 268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати договір купівлі продажу у вигляді письмової розписки від 14.05.2019 р. укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 про купівлю продаж будинку АДРЕСА_1 дійним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІНПП НОМЕР_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги, в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Херсонського апеляційного суду через Каланчацький районний суд Херсонської області, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності ЦПК України в редакції від 15 грудня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 .

Суддя: Ковальчук О. В.