Справа № 326/1529/19
Провадження № 2/326/446/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2019 року м. Приморськ

Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Каряки Д.О.,

при секретарі Бородай А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку заочного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Кузьмич» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить: 1) розірвати договір оренди землі від 18.11.2010, укладений між нею та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему Приморському районі за № 03917 від 27.12.2012; 2) розірвати договір оренди від 18.11.2010, укладений між нею та ПСП «Кузьмич», який зареєстровано у відділі Держкомзему Приморському районі за №03895 від 27.12.2012; 3) судові витрати з відповідача не стягувати.

Позовні вимоги мотивує тим, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий № :03:008:0004, площею 7,3572 га, яка розташована на території Партизанської сільської ради. 18.11.2010 між нею та відповідачем ПСП «Кузьмич» було укладено договір оренди землі. Згідно умов якого вона передала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, з переважним правом орендаря на поновлення договору оренди на новий строк. Відповідно до п. 9 вказаного договору відповідач зобов`язався сплачувати їй щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становило суму 2892,72 грн. шляхом перерахування коштів через фінансові установи, а також надавати безкоштовні послуги, а саме: оранку, сівбу, обробітку присадибної ділянки, та сплачувати податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати, проводити розрахунок з орендної плати до 30 грудня кожного відповідного року. З 01.01.2012 року орендна плата збільшилася та стала складати 5340 грн., у тому числі податок з доходів фізичних осіб - 681 грн. Відповідачем проводилась грошова виплата орендної плати без урахування індексації, тобто не у повному розмірі, а виплата орендної плати за період з 2017 до 2018 року у частині безкоштовної поставки 1 тонни соломи до садиби орендодавця, послуги по обробітку присадибної ділянки орендодавця (оранка, сівба) взагалі не проводилася. Отримання орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки для нєї є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що вона проживає у сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощую сільськогосподарську продукцію для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництв вона забезпечує себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, сівби, обробки) створило несприятливі умови для неї, оскільки вона була змушена нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи.

Крім того, їй на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий №:03:024:0034, площею 0,8880 га, яка розташована на території Партизанської сільської ради. 18.11.2010 між нею та відповідачем ПСП «Кузьмич» було укладено договір оренди землі. Згідно умов якого вона передала відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, з переважним правом орендаря на поновлення договору оренди на новий строк. Відповідно до п. 9 вказаного договору відповідач зобов`язався сплачувати їй щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становить суму 66,15 грн. за 1 рік, шляхом перерахування коштів через фінансові установи, та одної тони сіна. Проводити розрахунок з орендної плати до 30 грудня кожного відповідного року. Відповідачем не проводилась грошова виплата орендної плати, також не проводилась виплата орендної плати за період з 2017 до 2018 року у частині поставки 1 сіна до садиби орендодавця. Отримання орендної плати для неї є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що вона проживає у сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) для власного споживання та саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва вона забезпечує себе та свою родину як продуктами харчування, так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати у вигляді грошових коштів та однієї тони сіна створило несприятливі умови для неї, оскільки вона була змушена нести додаткові витрати на придбання сіна для годування худоби птиці та кролів.

Орендна плата в 2017-2018 роки в повному об`ємі не сплачувалась, а в 2019 році не буде сплачена взагалі в зв`язку із тим, що ПСП «Кузьмич» діяльність не здійснював. Вказані дії відповідача вона розцінює як систематичну несплату орендної плати у повному обсязі.

В суд сторони не з`явилися: від представника позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити. Проти винесення у справі заочного рішення заперечень він на позивач не має (а.с.34,44).

Відповідач ПСП «Кузьмич» належно повідомлений про розгляд справи (а.с.33,40,43) в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин суд розглядає справу в заочному провадженні, без участі сторін і на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України без технічної фіксації процесу.

Вивчивши докази по справі, суд приходить до наступного.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЗП № 155049, ОСОБА_1 , яка проживає: АДРЕСА_1 на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації № 772 від 26.10.2005 є власником земельної ділянки площею 7,3572 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 47, видано 06.03.2007 (а.с.16).

18.11.2010 між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ПСП «Кузьмич», як орендарем, було укладено договір оренди землі № б/н, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2012 за № 03917, та який набрав чинності після його державної реєстрації - 27.12.2012. Об`єктом оренди за даним договором є земельна ділянка кадастровий номер :03:008:0004, площею 7,3572 га. Складена схема земельної ділянки, яка передається в оренду ПСП «Кузьмич» (а.с.12,14,15).

Згідно із актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за вказаним договором оренди від 18.11.2010, ОСОБА_1 передала земельну ділянку, яка належить їй згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 155049 від 06.03.2007, кадастровий номер :03:008:0004, площею 7,3572 га - ріллі, розташовану на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ПСП «Кузьмич» прийняло вищевказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані придатному до використання за цільовим призначенням (а.с.13).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки, складеним 18.11.2010 на підставі договору оренди землі від 18.11.2010 та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 155049 від 06.03.2007 реєстраційний № 47, ОСОБА_1 та ПСП «Кузьмич» визначили межі земельної ділянки кадастровий номер :03:008:0004, площею 7,3572 га - рілля, для товарного сільськогосподарського виробництва, в натурі межовими знаками в кількості 4 шт. (а.с.13 зворотна сторона).

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЗП № 154199, ОСОБА_1 , яка проживає: АДРЕСА_1 на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації № 772 від 26.10.2005 є власником земельної ділянки площею 0,8880 га у межах згідно з планом, яка розташована на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 48, видано 06.03.2007 (а.с.11).

18.11.2010 між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та ПСП «Кузьмич», як орендарем, було укладено договір оренди землі № б/н, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Приморському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2012 за № 03895, та який набрав чинності після його державної реєстрації - 27.12.2012. Об`єктом оренди за даним договором є земельна ділянка кадастровий номер :03:024:0034, площею 0,8880 га. Складена схема земельної ділянки, яка передається в оренду ПСП «Кузьмич» (а.с.6-9,8).

Згідно із актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за вказаним договором оренди від 18.11.2010, ОСОБА_1 передала земельну ділянку, яка належить їй згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 154199 від 06.03.2007, кадастровий номер :03:024:0034, площею 0,8880 га - сіножаті, розташовану на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ПСП «Кузьмич» прийняло вищевказану земельну ділянку в оренду. Земельна ділянка знаходиться в стані придатному до використання за цільовим призначенням (а.с.9 зворотна сторона).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки, складеним 18.11.2010 на підставі договору оренди землі від 18.11.2010 та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 154199 від 06.03.2007 реєстраційний № 48, ОСОБА_1 та ПСП «Кузьмич» визначили межі земельної ділянки кадастровий номер :03:024:0034, площею 0,8880 га - сіножаті, для товарного сільськогосподарського виробництва, в натурі межовими знаками в кількості 5 шт. (а.с.9).

Відповідно до умов зазначених договорів орендодавець зобов`язався передати орендареві, а орендар прийняти у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області (кадастровий номер :03:008:0004, кадастровий номер :03:024:0034). Загальна площа об`єктів оренди складає: 7,3572 га - рілля, 0,8880 га - сіножаті (п.1-2). Договори укладено на 10 років починаючи з дати реєстрації цього договору, з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, шляхом перерахування коштів через фінансові установи (п.9). Орендна плата вноситься в строк до 30 грудня кожного відповідного року (п.11). Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п.37). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.38). За невиконання або неналежне виконання договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору (п.41). Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43).

Згідно листа ПСП «Кузьмич» станом на 26.09.2019 земельні ділянки ОСОБА_1 не оброблені. Здебільшого на земельних ділянках знаходяться карантинні рослини. Станом на 26.09.2019 у ПСП «Кузьмич» існує заборгованість по орендній платі, яка утворилася протягом 2017-2018 років, у зв`язку із видачею орендної плати, передбаченої договорами оренди не в повному обсязі та скрутним матеріальним становищем підприємства. Орендна плата за 2019 рік сплачена не була взагалі, у зв`язку із тим, що ПСП «Кузьмич» у 2019 році господарську діяльність не здійснювало, в тому числі не здійснювало господарську діяльність пов`язану із вирощуванням сільськогосподарської продукції на орендованих земельних ділянках (а.с.17).

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність.

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 червня 2019 року (справа № 383/708/16-ц, провадження № 61-16985св18).

На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що договори оренди землі від 18.11.2010, укладені між сторонами мають бути розірвані за вимогою позивача, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, зокрема систематичної невиплати орендної плати.

Позивач не заявляє вимог про стягнення судових витрат, тому суд це питання не вирішує.

На підставі ст.ст. 1, 13, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. 611, ч. 2 ст. 651, ч. 1 ст. 782 ЦК України, керуючись ст.ст. 9, 10, 12, 18, 141, 263-265, 272, 280-284, 353, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Кузьмич» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі площею 7,3572 га, кадастровий номер :03:008:0004, розташованої на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, укладений 18 листопада 2010 року між ОСОБА_1 і Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 03917 від 27 грудня 2012 року.

Розірвати договір оренди землі площею 0,8880 га, кадастровий номер :03:024:0034, розташованої на території Партизанської сільської ради Приморського району Запорізької області, укладений 18 листопада 2010 року між ОСОБА_1 і Приватним сільськогосподарським підприємством «Кузьмич», зареєстрований у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 03895 від 27 грудня 2012 року.

Копію рішення надіслати сторонам в порядку, передбаченому статтею 272 ЦПК України.

Оскаржити рішення позивач може до Запорізького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його підписання.

Заяву про перегляд заочного рішення можна подати до Приморського районного суду Запорізької області протягом 30 днів, з дня його підписання.

Суддя: Д.О. Каряка

Копія вірна: суддя Д.О. Каряка

20.12.19