Номер провадження: 22-ц/813/4813/19
Головуючий у першій інстанції Сувертак І. В.
Доповідач Ващенко Л. Г.
ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2019 року м. Одеса

Колегія суддів Одеського апеляційного суду у складі:

головуючого - судді Ващенко Л.Г.

суддів - Вадовської Л.М., Колеснікова Г.Я.,

за участі секретаря - Маслова Р.Ю.

з участю: представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАРСЕЛЬСЬКЕ», відповідачки ОСОБА_1 і її представника

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАРСЕЛЬСЬКЕ» на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 14 лютого 2019 року (одноособово суддя Сувертак І.В.) у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАРСЕЛЬСЬКЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ІІ. ОПИСОВА ЧАСТИНА

(короткий зміст позовних вимог і рішення суду першої інстанції)

10.12.2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАРСЕЛЬСЬКЕ» (далі-ОСББ) звернулось із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, а саме: стягнення заборгованості на загальну суму 1 826,91 гривень, що складається із заборгованості зі сплати внесків у розмірі 1 263,15 гривень, інфляційних втрат у розмірі 449,97 гривень і 3% річних у розмірі 113,79 гривень.

Позов обґрунтовано наступним.

ОСББ створено у грудні 2015 року, відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . ОСББ також забезпечує житлово-комунальними послугами власника квартири АДРЕСА_2 , відповідачки по справі.

Відповідачка, як власник квартири, отримуючи/споживаючи послуги з утримання будинку та прибудинкової території, неналежно виконує зобов`язання з оплати за надані послуги, чим спричиняє ОСББ матеріальні збитки у вигляді недоотримання плати у повному обсязі, визначеної загальними зборами членів ОСББ.

18.09.2018 року, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, у порядку ст. ст. 160-164 ЦПК України, ОСББ звернулось до суду із заявою про видачу судового наказу, судом був виданий судовий наказ у справі за №2-н/523/689/18 про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості в сумі 1462,70 гривень. 30.11.2018 року суддею Суворовського районного суду м. Одеси, за заявою ОСОБА_1 , судовий наказ скасовано.

Посилаючись на те, що відповідачка має заборгованість зі сплати за надані послуги у період з січня 2016 року по грудень 2018 року, позивач просив позов задовольнити.

Відповідачка надала відзив на позов, в якому зазначила, що вона здійснює оплату житлово-комунальних послуг (з урахуванням субсидії) у повному обсязі, а заборгованості, яку просить стягнути позивач, не існує. До 24.10.2016 року будинок обслуговувався КП «ЖКС «Північний» і всі необхідні проплати вона здійснювала саме до цієї організації, а після 24.10.2016 року сплачує ЖКП до ОСББ, з урахуванням субсидії.

В судовому засіданні 14.02.2019 року представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, відповідачка підтримала свій відзив, просила відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 14.02.2019 року у задоволенні позову відмовлено.

(короткий зміст вимог апеляційної скарги)

Позивач не погодився із рішенням суду першої інстанції від 14.02.2019 року і в особі представника подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати, ухвалите нове, яким позовні вимоги задовольнити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

(узагальнені доводи особи, яка подала апеляційну скаргу)

Апеляційна скарга представника ОСББ зазначає:

Судом першої інстанції встановлені фактичні обставини справи, зокрема щодо правового статусу позивача та правових підстав здійснення статутної діяльності з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, за адресою: АДРЕСА_1 . Однак суд залишив поза увагою доводи про обґрунтованість нарахування ОСББ внесків, обов`язок відповідачки своєчасно і у повному обсязі сплачувати внески на управління/утримання будинку та прибудинкової території й інші платежі, встановлені відповідними рішеннями загальних зборів членів ОСББ.

Неповне з`ясування судом першої інстанції обставин, що є значення для справи, також полягає в тому, що суд взяв до уваги посилання відповідачки на акт приймання/передачі багатоквартирного будинку від КП «ЖКС «Північний» до ОСББ (передачі на баланс), як на підставу та можливість не сплачувати відповідачкою внесків за певний період. Однак передача будинка з балансу/на баланс, «в управління» не здійснюється, співвласникам передається примірник технічної документації, а колишній балансоутримувач (КП «ЖКС «Північний») списує будинок зі свого балансу.

Відповідні рішення загальних зборі були письмово доведені до КП «ЖКС «Північний» (лист за вих. 1912/15 від 19.12.2015 р.), Суворовської районної адміністрації ОМР (лист за вих. 1812/15 від 18.12.2015р.) та Одеської міської ради (лист за вих. 1812/1-15 від 18.12.2015 р.).

Факт створення в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , ОСББ «МАРСЕЛЬСЬКЕ» та визначення форми управління є підтвердженням факту надання власниками квартир у багатоквартирному будинку повноважень ОСББ щодо утримання й використання спільного майна цього багатоквартирного будинку. В свою чергу, при створенні ОСББ, сам будинок продовжує належати його співвласникам, власникам квартир. ОСББ не набуває статусу власника будинку та не стає його «балансоутримувачем» (за старою термінологією), а є лише однією з форм управління спільним майном багатоквартирного будинку.

З метою належного управління/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, ОСББ, з січня 2016 року розпочало укладення відповідних договорів із постачальниками житлово-комунальних послуг, а також сформував штат працівників. ОСББ, як суб`єкт цивільних (господарських) правовідносин, прийняло на себе обов`язки перед постачальниками з оплати, в межах укладених договорів, за надані комунальні послуги.

Прийняті загальними зборами рішення, є обов`язковими для всіх співвласників , а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна ОСББ або за його дорученням, управитель має право звернутися до суду.

Суд не застосував норми матеріального права, а саме, норми спеціальних законів, які регулюють правовідносини між ОСББ та співвласником, а саме Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що призвело до порушення прав та законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку в особі ОСББ.

Посилання відповідачки на відносини із КП «ЖКС «Північний» в період з 01.01.2016 року по 27.10.2016 року знаходяться поза межами правовідносин, які є предметом спору за даним позовом і не стосуються обов`язків ОСОБА_1 , як власника квартири в частині належного утримання спільного майна будинку.

(узагальнені доводи та заперечення інших учасників справи)

У відзиві на апеляційну скаргу відповідачка ОСОБА_1 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін, зазначаючи:

Позивач посилається на те, що нібито у відповідача є заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг, але не надає жодних переконливих доказів, які б підтвердили наявність між відповідачем та апелянтом договору обслуговування житлового будинку та житлового приміщення відповідача.

Судом встановлено, що ОСББ створено у порядку, визначеному Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно до акту приймання-передачі багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що обліковується на балансі КП «ЖКС «Північний», зазначений будинок перейшов на баланс ОСББ 27.10.2016 року. Отже ОСББ забезпечує житлово-комунальними послугами власника квартири АДРЕСА_2 з 27.10.2016 року.

Відповідно до розрахунку КП «ЖКС «Північний», ОСОБА_1 здійснювала розрахунки із зазначеною організацією до жовтня 2016 року включно, а з урахування субсидії, заборгованість фактично відсутня.

Розрахунки ОСББ від 10.12.2018 року включають період з 01.01.2016 року, хоча відповідно до акту приймання-передачі багатоквартирного будинку, будинок перейшов на баланс ОСББ 27.10.2016 року.

Відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків, прибудинковими територіями, затвердженими постановою КМ України від 08.10.1992 року № 572, користування приміщеннями житлових будинків здійснюється згідно із свідоцтвом на право власності, договором найму (оренди) або іншим документом, що підтверджує право власності чи користування. Власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків несуть відповідальність згідно із законом.

Як вбачається із узагальнення судової практики розгляду цивільних справ за позовами комунальних підприємств до споживачів про стягнення заборгованості за комунальні послуги за період 2013-2014 років, відсутність укладеного договору про житлово-комунальні послуги, не дає підстав для стягнення на підставі ст. 1212 ЦК України (без достатньої правової підстави). ОСББ не має відповідних правових підстав для звернення до суду.

В наведеному позивачем розрахунку безпідставно нараховується стягнення до оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2016 року по 24.10.2016 року (тобто майже рік), оскільки до 24.10.2016 року вказаний житловий будинок обслуговувався КП «ЖКС «Північний» і позивач вводить суд в оману, надаючи заздалегідь неправдивий розрахунок.

Зі сторони позивача не надано жодних доказів цільового використання коштів, які позивач просить стягнути (актів виконання робіт; плану щодо капітального ремонту; відомостей щодо оплати відповідних робіт; виписок; чеків та ін.), що свідчить про свавільне безпідставне нарахування власникам житлових квартир існуючої «заборгованості».

ІІІ. МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

(встановлені судом першої інстанції та неоспорені обставини, а також обставини, встановлені судом апеляційної інстанції, і визначені відповідно до них правовідносини)

Судом першої інстанції встановлені і сторонами неоспорені такі обставини.

02.12.2015 року, за рішенням власників квартир у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 створено та зареєстровано ОСББ (), а.с.5-7

17.12.2015 року, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 (протокол №2), вирішено прийняти в управління ОСББ будинок, крім того, визначено порядок сплати співвласниками внесків на утримання будинку та прибудинкової території шляхом щомісячного внесення коштів через касу ОСББ або перерахування на поточний рахунок ОСББ (для квартир 1 поверху - 2,22 гривні за 1м2 загальної площі, а для квартир 2 і вище поверхів - 2,63 гривень за 1 м2, внесків до ремонтного фонду ОСББ - 10 гривень в місяць на кожну квартиру, розмір внесків за послуги підприємств, що надають послуги з вивезення твердих побутових відходів визначаються постачальником таких послуг, а.с.9,9 зворот).

Відповідно до витягу з протоколу №1/2015 правління ОСББ від 25.12.2015 року, з метою належного виконання покладених функцій, з 01.01.2016 року здійснюється нарахування та введення в дію положення про внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до ремонтного фонду ОСББ, внески за послуги підприємств, що надають послуги з вивезення твердих побутових відходів в розмірах, затверджених протоколом №1 загальних зборів від 17.12.2015 року (а.с.11).

Відповідно до розрахунку заборгованості, наданого позивачем, у період з 01.01.2016 року і по 01.12.2016 року відповідачка не сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території шляхом щомісячного внесення коштів через касу ОСББ або перерахування на поточний рахунок ОСББ, а у подальшому, з 01.12.2016 року почала нерегулярно (не щомісячно і не у повному розмірі) сплачувати внески на рахунки ОСББ з врахуванням субсидії, при цьому, внески нею не сплачувались у січні 2017 року, березні і квітні 2017 року, липні 2017 року, листопаді і грудні 2017 року, лютому 2018 року, квітні 2018 року, червні 2018 року і серпні 2018 року (а.с.12.12 зворот).

За розрахунками позивача, з врахуванням права відповідачки на субсидію, заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з січня 2016 року по грудень 2018 року становить 1 263,15 гривень.

При цьому: інфляційні втрати за період з січня 2016 року по рудень 2018 року становлять 449,97 гривень (1,17 + 3,93 + 18,46 + 2,68 + 21,62 + 37,89 + 27,39 + 13,63 + 18,27+15,28+28,72+15,55+21,73+27,55+3,81+3,44+19,20+15,83+19,15+24,52+16,21+17,22+13,92+32,92+29,87), а 3% річних (1263,15 х 3х(1906 кількість днів прострочення/365):100%) за період з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року становить 113,79 гривень (а.с.12-16).

24.10.2016 року КП ЖКС «Північний» видало наказ про передачу з балансу КП ЖКС «Північний» на баланс ОСББ багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 (а.с.26,27).

З січня 2016 року по жовтень 2016 року оплату з утримання будинку та прибудинкової території відповідачка вносила на рахунки КП ЖКС «Північний» (а.с.28).

Доходи відповідачки у період з серпня 2018 року по січень 2019 року становили 9708,48 гривень, по 1 618,08 гривень щомісячно (а.с.35).

Судом апеляційної інстанції встановлені нові обставини і досліджені нові докази.

Листом від 19.12.2015 року ОСББ повідомило КП ЖКС «Північний» про: створення 11.12.2015 року ОСББ і необхідність передати ОСББ у 3 місячний строк технічну документацію на будинок; рішення від 17.12.2015 року загальних зборів членів ОСББ про прийняття будинку в управління ОСББ із затвердженням внесків на утримання будинку та прибудинкової території; рішення правління ОСББ про введення в дію з 10.01.2016 року тарифів; початок з 10.01.2016 року укладення прямих договорів із постачальниками комунальних послуг; що з 10.01.2016 року співвласники будинку відмовляються від послуг, за які КП ЖКС «Північний» нараховує щомісячну плату (а.с.92).

01.01.2016 року між ОСББ і ТОВ «Еко-Ренесанс» укладено договір №5077-15 к/с на вивезення твердих побутових відходів в період з 19.01.2016 року по 31.12.2016 року (а.с.93-103).

20.01.2016 року між ОСББ і філією «Одесліфт» ПАТ «Виробниче об`єднання «Стальканат-Сілур» укладено договір про надання платних послуг з технічного обслуговування ліфтів, систем диспетчеризації, що знаходяться в управлінні замовника, відповідно до додатку №1, на строк з моменту підписання і до 31.12.2016 року (а.с.104-110).

14.03.2016 року між ОСББ і ПАТ «Нова лінія» укладено договір поставки №17-39-Т про придбання товару для обслуговування будинку на суму: 595,53 гривень; 843,67 гривень; 302,15 гривень; 2 912,45 гривень; 2 633,52 гривень (а.с.111-117).

06.02.2016 року і 14.01.2016 року позивач видав накази №1-к, №2-к про прийняття на роботу за сумісництвом голови правління ОСББ ОСОБА_2 , двірника ОСОБА_3 і повідомив про прийняття зазначених осіб на роботу ДПІ у Суворовському районі ГУ ДФС України в Одеській області, а у лютому 2016 року і у подальшому надав ДФС звітність про суми нарахованої заробітної плати найманих працівників (а.с.118-143).

01.08.2016 року між ОСББ і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 укладено договір на послуги за плату з вивезення побутових твердих відходів №9470/к/с/1 на період з моменту його підписання і до 01.03.2017 року (а.с.144-148).

10.10.2016 року складено акт з участю представника ОСББ про прийняття до експлуатації вузла обліку теплової енергії у будинку (а.с.149), за період з 20.10.2016 року по 30.10.2016 року, з 31.10.2016 року по 30.11.2016 року, з 01.12.2016 року по 29.12.2016 року, з 30.12.2016 року по 28.01.2017 року, з 29.01.2017 року по 28.02.2017 року, з 01.03.2017 року по 30.03.2017 року складені акти щодо спожитої теплової енергії (а.с.150-155).

15.12.2016 року між ТОВ «Південьсантехкомплект» і ОСББ укладено договір поставки №159 сантехнічних виробів за плату: на суму 3 968,77 гривень; 13 443,96 гривень (а.с.156-161).

30.10.2017 року укладено заказ-договір на виконання за плату ремонтно-будівельних робіт між ТОВ «Печник» і ОСББ (а.с.162,163).

Між сторонами виникли правовідносини з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, які регулюються нормами ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон 1).

(доводи, за якими суд апеляційної інстанції погодився або не погодився з висновками суду першої інстанції)

Суд першої інстанції, відмовляючи у позові про стягнення заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2016 року по 31.12.2018 року виходив з того, що відповідачка до 24.10.2016 року сплачувала КП ЖКС «Північний», і, оскільки будинок перейшов в управління (на баланс) ОСББ 27.10.2016 року, а потім ОСББ, з урахуванням субсидії, у відповідачки відсутня будь-яка заборгованість перед ОСББ (а.с.44-46).

Колегія суддів не погоджується з висновками суду першої інстанції з таких підстав.

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ст. 382 ч.2 ЦК України).

Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону (ст. 385 ч.ч.1,2 ЦК України).

Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст. 10 ч. ч. 1, 2, 5, 9 Закону 1).

З матеріалів справи вбачається, що 02.12.2015 року, за рішенням власників квартир у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 , створено та зареєстровано ОСББ.

17.12.2015 року, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 (протокол №2), вирішено прийняти в управління ОСББ будинок, крім того, визначено порядок сплати співвласниками внесків на утримання будинку та прибудинкової території шляхом щомісячного внесення коштів через касу ОСББ або перерахування на поточний рахунок ОСББ (для квартир 1 поверху - 2,22 гривні за 1м2 загальної площі, а для квартир 2 і вище поверхів - 2,63 гривень за 1 м2, внесків до ремонтного фонду ОСББ - 10 гривень в місяць на кожну квартиру, розмір внесків за послуги підприємств, що надають послуги з вивезення твердих побутових відходів визначаються постачальником таких послуг).

Таким чином, власники квартир по АДРЕСА_1 , у грудні 2015 року скористались правом, наданим Законом 1, і, для забезпечення та захисту своїх прав, як співвласників, з метою належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, в якості форми управління будинку визначили форму з управлінням багатоквартирним будинком через створення ОСББ.

Прийняті загальними зборами членів ОСББ рішення, відповідно до ст. 10 Закону 1, є обов`язковими для всіх співвласників.

Для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам. Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами. До компетенції правління, у тому числі, відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників (ст. 10 ч.ч.17-20 Закону 1).

25.12.2015 року правління ОСББ прийняло рішення (протокол №1/2015) про те, що з метою належного виконання ОСББ покладених на нього функцій, з 01.01.2016 року здійснюється нарахування та введення в дію положення про внески на утримання будинку та прибудинкової території, внески до ремонтного фонду ОСББ, внески за послуги підприємств, що надають послуги з вивезення твердих побутових відходів в розмірах, затверджених протоколом №1 загальних зборів від 17.12.2015 року.

Листом від 19.12.2015 року ОСББ повідомило КП ЖКС «Північний» про: створення 11.12.2015 року ОСББ і необхідність передати ОСББ у 3 місячний строк технічну документацію на будинок; рішення від 17.12.2015 року загальних зборів членів ОСББ про прийняття будинку в управління ОСББ і затвердженням внесків на утримання будинку та прибудинкової території; рішення правління ОСББ про введення в дію з 10.01.2016 року тарифів; початок з 10.01.2016 року укладення прямих договорів із постачальниками комунальних послуг; що з 10.01.2016 року співвласники будинку відмовляються від послуг, за які КП ЖКС «Північний» нараховує щомісячну плату.

Наведене свідчить про те, що ОСББ, з метою належного управління й утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території з січня 2016 року розпочало укладення відповідних договорів із постачальниками житлово-комунальних послуг, а також сформував штат найманих працівників ОСББ.

При цьому, ОСББ, як юридична особа і управитель будинку, з метою виконання рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, як вищого органа управління об`єднання, як суб`єкт цивільних (господарських) правовідносин, у січні 2016 року дійсно прийняв на себе обов`язки перед постачальниками з оплати, наданих в межах укладених договорів комунальних послуг.

Відповідачка є власником квартири у багатоквартирному будинку, який розташований на прибудинковій території.

Як власник квартири у багатоквартирному будинку, відповідачка є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку, при цьому, спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія.

Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ч.1 ЦК України).

Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (ст. 15 ч.1 Закону 1).

ОСББ, зокрема зобов`язане: забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам; звітувати загальним зборам про виконання кошторису об`єднання за рік; забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання; виконувати свої договірні зобов`язання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками (ст. 18 ч.1 Закону 1).

У період з січня 2016 року і протягом 2017 року між ОСББ та суб`єктами підприємницької діяльності укладались договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується належними і допустимими доказами.

Беручи до уваги, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів членів ОСББ, прийняті у межах їхніх повноважень, у даному випадку стосовно внесків і платежів на утримання спільного майна, - позов ОСББ є обґрунтованим і доведеним, а тому підлягає задоволенню судом апеляційної інстанції.

(мотиви прийняття або відхилення кожного аргументу, викладеного учасниками справи в апеляційній скарзі та відзиві на апеляційну скаргу)

Доводи представника позивача про те, що: судом неправильно встановлені фактичні обставини справи, зокрема щодо правового статусу позивача та правових підстав здійснення ним діяльності з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; суд не застосував норми матеріального права, зокрема Закон 1, який регулює відносини між ОСББ та відповідачкою, як співвласником і дійшов неправильного висновку про відмову у позові, - прийняті до уваги судом апеляційної інстанції і є підставою для задоволення позову.

Доводи відповідачки у відзиві на скаргу про те, що: за актом приймання-передачі багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , зазначений будинок перейшов на баланс ОСББ 27.10.2016 року; відповідно до розрахунку КП «ЖКС «Північний», вона здійснювала розрахунки із зазначеною організацією до жовтня 2016 року включно, з урахування субсидії, а тому заборгованість фактично відсутня; у наведеному позивачем розрахунку безпідставно нараховується стягнення до оплати житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2016 року по 24.10.2016 року (тобто майже рік), оскільки до 24.10.2016 року вказаний житловий будинок обслуговувався КП «ЖКС «Північний»; позивачем не надано жодних доказів цільового використання коштів, які позивач просить стягнути, що свідчить про свавільне і безпідставне нарахування власникам житлових квартир існуючої «заборгованості»; відсутність укладеного договору про житлово-комунальні послуги, не дає підстав для стягнення на підставі ст. 1212 ЦК України (без достатньої правової підстави), - колегія суддів не бере до уваги.

Відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Рішенням від 17.12.2015 року загальних зборів членів ОСББ, будинок передано в управління ОСББ із затвердженням внесків на утримання будинку та прибудинкової території.

Рішенням правління ОСББ, з 10.01.2016 року введені в дію тарифи і з 10.01.2016 року ОСББ розпочало укладення прямих договорів із постачальниками комунальних послуг.

Листом від 19.12.2015 року ОСББ повідомило КП ЖКС «Північний» про те, що з 10.01.2016 року співвласники будинку відмовляються від послуг, за які КП ЖКС «Північний» нараховувало щомісячну плату.

Належними, допустимими, достовірним і достатніми докази підтверджено, що ОСББ, відповідно до своїх повноважень та на підставі рішення загальних зборів членів ОСББ від 17.12.2015 року, встановило порядок сплати, перелік та розміри внесків й платежів співвласників багатоквартирного будинку і з січня 2016 року розпочало укладення прямих договорів із постачальниками комунальних послуг, сформувало штат працівників.

Та обставина, що відповідачка до жовтня 2016 року здійснювала оплату КП «ЖКС «Північний» (з січня 2016 року фактично не утримував будинок і прибудинкову територію), не є підставою для звільнення її від обов`язку сплатити ОСББ внески за фактичне утримання ОСББ будинку та прибудинкової території у період з січня по жовтень 2016 року.

Встановлено і підтверджується належними та допустимими доказами, що не зважаючи на те, що КП ЖКС «Північний» 24.10.2016 року видало наказ про передачу з балансу КП ЖКС «Північний» на баланс ОСББ багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , а 27.10.2016 року склало акт приймання-передачі, разом з тим, фактично утримання будинку і прибудинкової території ОСББ розпочало саме у січні 2016 року, а не у жовтні 2016 року.

Крім того, ОСББ, на підставі листа від 19.12.2015 року, у грудні 2015 року повідомило КП ЖКС «Північний» про те, що з 10.01.2016 року співвласники будинку відмовляються від послуг, за які КП ЖКС «Північний» нараховує щомісячну плату.

Посилання відповідачки на ст. 1212 ЦК України, безпідставні, оскільки позов пред`явлений з підстав ст. ст. 16, 322, 526, 625 ЦК України і ст. ст. 4,10,16,17,22 Закону ! (а.с.4 зворот).

Правильність наданих позивачем розрахунків заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунки інфляційних втрат і 3% річних, відповідачка не спростувала.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ч.2 ЦК України).

(чи були і ким порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси, за захистом яких особа звернулася до суду)

Оскільки встановлено порушення прав позивача щодо відшкодування витрат на утримання будинку і прибудинкової території, порушене право позивача підлягає захисту судом апеляційної інстанції шляхом задоволення позову.

(висновки за результатами розгляду апеляційної скарги з посиланням на норми права, якими керувався суд апеляційної інстанції)

Підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. Неправильним застосуванням норм матеріального права вважається: неправильне тлумачення закону, або застосування закону, який не підлягає застосуванню, або незастосування закону, який підлягав застосуванню (с т. 376 ч.1 п.п.1-4, ч.2 ЦПК України).

Приймаючи до уваги, що рішення суду в частині відмови у позові про визнання незаконними дій правління ОСББ, зобов`язання ОСББ усунути перешкоди у користуванні не відповідає дійсним обставинам справи, суд порушив норми матеріального права і неправильно застосував ст. ст. 382, 386, 391 ЦК України, ст. 10 Закону 1, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду в цій частині скасуванню з прийняттям нового судового рішення.

СУДОВІ ВИТРАТИ

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ст. 141 ч.1, ч.2 п.п.1-3 ЦПК України).

Відповідно до ч.2 ст. 8 Закону України «Про судовий збір», суд, враховуючи майновий стан сторони, може звільнити її від сплати судового збору.

З матеріалів справи вбачається, що доходи відповідачки у період з серпня 2018 року по січень 2019 року становили 9 708,48 гривень, по 1 618,08 гривень щомісячно.

Відшкодування відповідачкою заборгованості у розмірі 1 826,91 гривень та судових витрат (1 762+2 643, а.с.1,2,48), що перевищує її місячний дохід, стане для неї непомірним тягарем.

Тому є підстави для звільнення відповідачки від судових витрат.

Судові витрати позивача, відповідно до ч.6 ст. 141 ЦПК України, можуть бути компенсовані за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

ІV. РЕЗОЛЮТИВНА ЧАСТИНА

Керуючись ст. ст. 367, 374 ч.1 п.2, 376 ч.1 п.п.1-4, 381. 382. 382, 384 ЦПК України, колегія суддів,

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАРСЕЛЬСЬКЕ» - задовольнити.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 14 лютого 2019 року - скасувати.

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАРСЕЛЬСЬКЕ» - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІІН НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МАРСЕЛЬСЬКЕ» () заборгованість з оплати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2016 року по 31.12.2018 року з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних у розмірі 1 826 (одну тисячу вісімсот двадцять шість) гривень 91 копійка, з яких: 1 263,15 гривень заборгованість зі сплати внесків; 449,97 гривень інфляційні втрати; 113,79 гривень 3% річних.

Звільнити ОСОБА_1 , відповідно до ст. 8 ч.1 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняттям, і, відповідно до ст. 389 ч.3 п.2 ЦПК України, оскарженню у касаційному порядку не підлягає.

Повний текст постанови суду апеляційної інстанції складено 26.12.2019 року.

Судді Одеського апеляційного суду Л.Г. Ващенко

Л.М. Вадовська

Г.Я. Колесніков