Справа № 500/5217/18
Провадження № 2/500/272/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2019 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання - Аубекерової Г.В.,

представника позивача - ОСОБА_4,

відповідачів - ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ майна в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

07.08.2018 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, який заявою від 21.02.2019 року уточнив та просить: визнати за ним право власності на житловий будинок літ. «Ж» з господарськими будівлями та надвірними спорудами як самостійний об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «Ж» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 18,7 кв.м., 2-кухня площею 10,3 кв.м., 3 -житлова кімната площею 15,8 кв.м., 4 - житлова кімната площею 19,8 кв.м., 5 - житлова кімната площею 15,1 кв.м., 6 - житлова кімната площею 14,7 кв.м., 7- коридор площею 3,8 кв. м., 8 - санвузол площею 7,6 кв.м., загальною площею 105, 8 кв.м., утому числі житлової 65, 4 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Д», літня кухня літ. «Е» з навісом літ. «е», гараж літ. «К», літня кухня літ. «Л», з навісом літ. «л», сарай літ. «М» з навісом літ. «м»; із господарських (надвірних) споруд: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа; №3 - огорожа, №4 - басейн; №5 - басейн, який, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , із орієнтованою площею земельної ділянки 0,1685 га, які перебувають у володінні та користуванні ОСОБА_3 ; припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; припинити за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частку житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 вартість належної їй 1/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 169 242 (сто шістдесят дев`ять тисяч двісті сорок дві) гривні; стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 вартість належної їй 1/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 169 242 (сто шістдесят дев`ять тисяч двісті сорок дві) гривні.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що йому та відповідачам на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.11.2007 року, реєстр № 3-3119 належить житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно висновку експерта не можливо надати варіант поділу в рівних частках вищевказаного житлового будинку, який би водночас ідеально відповідав показникам щодо площі приміщень житлового будинку та щодо вартості будівель і споруд, відповідно неможливим є виділ і в окремий об`єкт нерухомості будь-якої із 1/3 часток цього домоволодіння.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення уточнених позовних вимог.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.11.2007 року, реєстр № 3-3119.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 18.10.2016 року, вищевказаний об`єкт нерухомості складається з житлового будинку літ. «Ж» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 18,7 кв.м., 2-кухня площею 10,3 кв.м., 3 -житлова кімната площею 15,8 кв.м., 4 - житлова кімната площею 19,8 кв.м., 5 - житлова кімната площею 15,1 кв.м., 6 - житлова кімната площею 14,7 кв.м., 7- коридор площею 3,8 кв. м., 8 - санвузол площею 7,6 кв.м., загальною площею 105, 8 кв.м., утому числі житлової 65, 4 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Д», літня кухня літ. «Е» з навісом літ. «е», гараж літ. «К», літня кухня літ. «Л», з навісом літ. «л», сарай літ. «М» з навісом літ. «м»; із господарських (надвірних) споруд: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа; №3 - огорожа, №4 - басейн; №5 - басейн.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 85/95-2018 за результатами судової будівельно - технічної експертизи у цивільній справі № 500/5217/18, складеного 01.02.2019 року, з огляду на існуюче об`ємно-планувальне вирішення житлового будинку літ. «Ж» та господарських будівель і господарських (надвірних) споруд, їх розташування в межах земельної ділянки по АДРЕСА_1, не можливо надати варіант їх поділу в рівних частках, який би водночас ідеально відповідав показникам щодо площі приміщень житлового будинку та щодо вартості будівель і споруд, відповідно неможливим є виділ в окремий об`єкт нерухомості будь-якої із 1/3 часток цього домоволодіння. Ринкова вартість домоволодіння по АДРЕСА_1 станом на 01 лютого 2019 року складає 507726 грн. (п 'ятсот сім тисяч сімсот двадцять шість гривень, 00 коп.), що еквівалентно 18235 дол. США (курс 100$ США станом на 01 лютого 2019 року за даними НБУ складає 2784.35 грн.). Належне, на підставі посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.11.2007 року, реєстр № 3-3119, ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «Ж» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 18,7 кв. м., 2 - кухня площею 10,3 кв. м., З - житлова кімната площею 15,8 кв. м., 4 - житлова кімната площею 19,8 кв. м., 5 - житлова кімната площею 15,1 кв. м., 6 - житлова кімната площею 14,7 кв. м., 7 - коридор площею 3,8 кв. м., 8 - санвузол площею 7,6 кв. м., загальною площею 105,8 кв. м., у тому числі житлової 65,4 кв. м.; господарських будівель: вбиральня літ. «Д», літня кухня літ. «Е» з навісом літ. «е», гараж літ. «К», літня кухня літ. «Л» з навісом літ. «л», сарай літ. «М» з навісом літ. «м»; господарських (надвірних) споруд: № 1-ворота / хвіртка, № 2-огорожа, № 3-огорожа, № 4-басейн, № 5- басейн, які перебувають лише у його володінні та користуванні є окремим об`єктом нерухомого майна за визначенням, а вказані будівлі та споруди можуть експлуатуватись за призначенням.

Припинення права власності та визнання права власності, у спільному майні передбачений ст. 365 ЦК України.

Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України передбачено підстави, за наявності яких суд може задовольнити позов про припинення права особи на частку у спільному майні: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Згідно до вимог ч.ч. 1, 2, ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Виходячи з наведеного, визначена експертом вартість житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 становить 507726 грн. (п 'ятсот сім тисяч сімсот двадцять шість гривень, 00 коп.) гривень станом на 01 лютого 2019 року, відповідно вартість 1/3 частки вищевказаного будинку становить 169 242 (сто шістдесят дев`ять тисяч двісті сорок дві) гривні.

Враховуючи те, що частки ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , є незначними, та згідно висновку експерта можливо виділити позивачу його частку в окремий об`єкт нерухомості та експлуатації як цілісний об`єкт, підлягають задоволенню позовні вимоги позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_2 ), ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 ) про виділ майна в окремий об`єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 , право власності на: житловий будинок літ. «Ж» з господарськими будівлями та надвірними спорудами як самостійний об`єкт нерухомості, розташований за адресою: АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «Ж» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-коридор площею 18,7 кв.м., 2-кухня площею 10,3 кв.м., 3 -житлова кімната площею 15,8 кв.м., 4 - житлова кімната площею 19,8 кв.м., 5 - житлова кімната площею 15,1 кв.м., 6 - житлова кімната площею 14,7 кв.м., 7- коридор площею 3,8 кв. м., 8 - санвузол площею 7,6 кв.м., загальною площею 105, 8 кв.м., утому числі житлової 65, 4 кв.м., господарських будівель: вбиральня літ. «Д», літня кухня літ. «Е» з навісом літ. «е», гараж літ. «К», літня кухня літ. «Л», з навісом літ. «л», сарай літ. «М» з навісом літ. «м»; із господарських (надвірних) споруд: №1 - ворота/хвіртка, №2 - огорожа; №3 - огорожа, №4 - басейн; №5 - басейн, який, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , із орієнтованою площею земельної ділянки 0,1685 га, які перебувають у володінні та користуванні ОСОБА_3 .

Припинити між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Припинити за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частку житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 вартість належної їй 1/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 169 242 (сто шістдесят дев`ять тисяч двісті сорок дві) гривні.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 вартість належної їй 1/3 частки житлового будинку з господарськими будівлями та господарськими (надвірними) спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 169 242 (сто шістдесят дев`ять тисяч двісті сорок дві) гривні.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції або через суд першої інстанції, з урахуванням положень п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 01.03.2019 року.

Суддя: О.Я.Присакар