26 грудня 2019 року м. Сєвєродонецьк
Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі головуючого судді Бароніна Д.Б., за участю секретаря Бондаренка К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Сєвєродонецьку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річ Таун Ірпінь» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річ Таун Ірпінь» (місцезнаходження: Україна, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Західна, будинок 6 звернулося до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, посилаючись на наступне.
Відповідач ОСОБА_1 був власником квартири АДРЕСА_2 , є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річ Таун Ірпінь». ОСББ «Річ Таун Ірпінь» являється балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. В свою чергу ОСББ «Річ Таун Ірпінь» як колективним споживачем було укладено договори з виконавцями надання житлово-комунальних послуг. Відповідним рішенням загальних зборів ОСББ «Річ Таун Ірпінь» було затверджено кошторис на 2018 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «Річ Таун Ірпінь» становить 4, 75 грн./кв.м від площі квартири щомісячно. Згодом рішенням членів правління від 18.03.2018 року розмір внесків було зменшено до 4,23 грн./кв.м у зв`язку із тимчасовим ненаданням послуг з технічного обслуговування ліфта, починаючи із квітня 2018 року по 01 жовтня 2018 року. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Річ Таун Ірпінь» було затверджено кошторис на 2019 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання майна ОСББ «Річ Таун Ірпінь» становить 6, 58 грн./кв.м від площі квартири щомісячно. Відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконував зобов`язання, що призвело до виникнення у нього заборгованості в розмірі 3 694,46 грн. за період з 30.04.2018 року по 21.03.2019 року. Відповідачу неодноразово направлялись листи щодо сплати боргу, але ж ним дані листи були проігноровані, борг так і не сплачено.
В судове засідання представник позивача не з`явився, проте надав суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності та підтримав позовні вимоги.
В судове засідання відповідач не з`явився, про день, час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, причин неявки не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи за відсутності відповідача. У зв`язку з наведеним, суд вважав за можливе слухати справу за відсутністю відповідача, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього, про що було постановлено ухвалу, яка відображена в протоколі судового засідання.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З копії інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 114793389 від 21.02.2018 року вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3 .
Згідно з копією витягу з протоколу № 2 від 26.11.2017 року загальних зборів ОСББ ««Річ Таун Ірпінь», що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , затверджено кошторис на 2018 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання житлових приміщень 2-10 поверхів ОСББ «Річ Таун Ірпінь» становить 4,75 грн./кв.м.
Згідно з копією витягу з протоколу № 4 від 16.12.2018 року загальних зборів ОСББ ««Річ Таун Ірпінь», що розташований за адресою: АДРЕСА_4 , затверджено кошторис на 2019 рік відповідно до якого розмір внесків на утримання житлових приміщень 2-10 поверхів ОСББ «Річ Таун Ірпінь» становить 6,58 грн./кв.м.
З довідки про розмір заборгованості Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Річ Таун Ірпінь» № 1097 від 31.10.2019 року вбачається, що ОСОБА_1 , власник квартири АДРЕСА_2 , має заборгованість із сплати внесків на утримання ОСББ за період з 01.04.2018 року по 31.10.2019 року в розмірі 3694,46 грн.
Копіями договорів підтверджується, що ОСББ «Річ Таун Ірпінь» укладав договори на 2018, 2019 роки, а саме: на інформаційне-обчислювальне обслуговування, про надання послуг з прибирання, про відшкодування витрат на забезпечення електричною енергією, про технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, про надання бухгалтерських послуг, на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до системи комунальної каналізації через приєднані мережі.
Копіями листів Голови ОСББ «Річ Таун Ірпінь» № 26/70 від 19.12.2018 року та 11/2 від 01.02.2019 року на адресу ОСОБА_1 підтверджується, що відповідачу нагадувалося про існування в нього боргу.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до п. п. 2, 4, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
На думку суду, на підставі вищенаведених письмових доказів можливо зробити висновок про те, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, у зв`язку із чим суд вважає, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річ Таун Ірпінь» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягає задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 ЦПК України, суд враховує, що понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжним дорученням № 296 від 29.10.2019 року про сплату судового збору у сумі 1921 грн. 00 коп. Враховуючи викладене та з урахуванням задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого судового збору в розмірі 1921 грн. 00 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 76, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, 289, 354 ЦПК України, суд -
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Річ Таун Ірпінь» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Із урахуванням пункту 15.5 Перехідних положень ЦПК України (в редакції, яка набрала чинності 15.12.2017 року) рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги до Луганського апеляційного суду через Сєвєродонецький міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Д.Б. Баронін