ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 691/1377/18
провадження № 2/691/140/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2019 року м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області у складі: головуючого судді Подороги Л.В., при секретарі Качан К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Городищенського районного суду, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участі третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Городищенської районної державної адміністрації Черкаської області, про знесення самочинно збудованого нерухомого майна, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить зобовязати ОСОБА_2 знести за власний рахунок самочинно збудований туалет, що знаходиться на території домоволодіння по вул. Покрівська, 39 у м. Городище Черкаської області.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, надавши заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав частково, вказавши, що дійсно збудував туалет не дотримавшись будівельних норм, оскільки на території його домоволодіння немає іншого місця для розташування вбиральні, а тому і перенести її в інше місце не виявляється за можливе.

Врахувавши думку позивача та доводи відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Позивач ОСОБА_1 являється власником житлового будинку № 41 по вул. Покрівська у м. Городище Черкаської області та користується земельною ділянкою за вказаною адресою. Земельна ділянка відповідача ОСОБА_2, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_1, межує із земельною ділянкою позивача.

Відповідно до акту обстеження забудови земельної ділянки по вул. Покрівська, 39 у м. Городище Черкаської області від 22.05.2018, на земельній ділянці ОСОБА_2 було виявлено збудовану вбиральню, яка знаходиться на відстані 6 м від будинку та 10 м від криниці ОСОБА_1

За повідомленням Відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Городищенської райдержадміністрації № 16 від 23.05.2018, останнім було виявлено факт будівництва туалету ОСОБА_2 на присадибній ділянці з порушенням п. 3.26 та 3.31 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» та попереджено ОСОБА_2 про необхідність перенесення туалету у місячний термін.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому, відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, обєкт нерухомості відноситься до самочинного будівництва за наявності однієї із наведених умов: земельна ділянка не відведена для цієї мети; відсутній належний дозвіл на будівництво; відсутній належним чином затверджений проект; під час будівництва допущені істотні порушення будівельних норм і правил.

За змістом ч. 4, 7 вище вказаної статті, незалежно від ознак самочинного будівництва особи, зазначені у цих пунктах, можуть вимагати від особи, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво, знесення самочинно збудованого обєкта або проведення перебудови власними силами або за її рахунок, приведення земельної ділянки в попередній стан або відшкодування витрат.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до п.17 постанови Пленуму ВССУ «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)», позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред'явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної земельної ділянки з підстав, передбачених статтями 391, 396 ЦК України, статтею 103 ЗК України, п. 22 цієї ж постанови Пленуму ВССУ - знесення самочинного будівництва є крайньою мірою і можливе лише тоді, коли використано усі передбачені законодавством України заходи щодо реагування та притягнення винної особи до відповідальності.

Згідно п. 3.26 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», відповідно до санітарних вимог майданчики для компосту, дворові вбиральні та очисні споруди каналізації повинні знаходитись у глибині двору не ближче 15 м від вікон житлових будинків, в тому числі і сусідніх садиб, сараї для утримання худоби і птиці - не ближче 12 м. Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.

Пунктом 3.31 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» передбачено, що дворову вбиральню і компостосховище рекомендується розміщувати безпосередньо біля сараю для худоби на відстані не менше 15 м від житлових будинків і 20 м від джерела водопостачання (колодязя), обов'язково враховуючи напрямок ухилу ділянки.

Відповідно до п. г), е) ст. 91 ЗК України власники земельних ділянок зобовязані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок, дотримуватися правил добросусідства.

Частина 2 статті 90 ЗК України передбачає, що порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 було порушено вимоги п. 3.26 та 3.31 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», а саме, побудова вбиральні з порушенням встановлених норм, а тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись п.п. 3.26, 3.31 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ст. ст. 90, 91 ЗК України, ст. ст. 319, 376 ЦК України, ст. ст. 4, 11-13, 81, 206, 258, 259, 263 - 265, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_2 знести за власний рахунок самочинно збудований туалет, що знаходиться на території домоволодіння по вул. Покрівська, 39 у м. Городище Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, через суд першої інстанції, протягом 30 днів, з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення суду складено 03.04.2019.

Суддя ОСОБА_3