Справа № 306/2332/13-ц
П О С Т А Н О В А

Іменем України

28 березня 2019 року м. Ужгород

Закарпатський апеляційний суд у складі:

головуючої - судді Кожух О.А.,

суддів - Собослоя Г.Г., Куштана Б.П.,

за участі секретаря - Терпай С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на заочне рішення Свалявського районного суду від 11 грудня 2013 року (головуюча суддя Ганчак Л.Ф.) у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

У вересні 2013 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_1, в якому просив визнати недійсним та скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між відповідачами 28.07.2011, зареєстрований в реєстрі за № 708, а також зобов'язати ОСОБА_1 знести частину огорожі довжиною 12 м, яка встановлена нею на земельній ділянці позивача після укладення зазначеного договору.

Позов мотивовано тим, що влітку 2012 року на частині земельної ділянки, яка належить йому на праві приватної власності, ОСОБА_1, розпочала встановлення капітальної бетонної огорожі, внаслідок чого зменшився розмір земельної ділянки позивача (зменшився проїзд).

Вказував, що у зв'язку з цим ОСОБА_2 звертався із позовом до Свалявської міської ради, ОСОБА_1, міськрайонного управління Держкомзему у м. Свалява, державного підприємства «Закарпатгеодезцентр», ОСОБА_3, третя особа: відділ містобудування та архітектури Свалявської районної державної адміністрації - про визнання недійсною та скасування технічної документації, скасування державного акту на право власності на землю, та зобов'язання вчинити певні дії.

За результатом розгляду такого спору у справі 710/2564/2012 ухвалено рішення Свалявського районного суду від 12.06.2013, яким позов ОСОБА_2 задоволено, визнано недійсними та скасовано технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку у АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_3, та державний акт на право приватної власності на земельну ділянку від 24.11.2009, виданий Свалявською міською радою ОСОБА_3

Оскільки державний акт ОСОБА_3 про право приватної власності скасовано рішенням суду, у ОСОБА_3 відсутня правова підстава набуття права власності на таку земельну ділянку, а відтак вона не мала права відчужувати це майно, тому укладений 28.07.2011 договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки слід визнати недійсним.

Заочним рішенням Свалявського районного суду від 11.12.2013 позов ОСОБА_2 задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 28.07.2011, зареєстрований за № 708. Зобов'язано ОСОБА_1 знести частину огорожі довжиною 12 м, яка встановлена на земельній ділянці, що належить ОСОБА_2

Ухвалою Свалявського районного суду від 07.11.2014, за заявою державного виконавця Свалявського РВ ДВС, встановлено спосіб виконання судового рішення «Про зобов'язання ОСОБА_1 знести частину огорожі довжиною 12 м, яка встановлена на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2» - стягувачем ОСОБА_2 за власний рахунок без участі боржника.

Ухвалою Свалявського районного суду від 30.09.2016 заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Свалявського районного суду від 11.12.2013 - залишено без задоволення.

Не погоджуючись із зазначеним заочним рішенням, ОСОБА_1 16.11.2016 оскаржила рішення суду в апеляційному порядку.

Ухвалою Апеляційного суду Закарпатської області від 19.01.2017 апеляційну скаргу ОСОБА_1 визнано неподаною та повернуто особі, яка її подала.

Постановою Верховного Суду у складі Касаційного цивільного суду від 19.09.2018 ухвалу Апеляційного суду Закарпатської області від 19.01.2017 скасовано, а справу передано до суду апеляційної інстанції для продовження розгляду.

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 мотивовано тим, що її не було повідомлено про розгляд справи; це позбавило її можливості заявити про позовну давність; ОСОБА_2 не був стороною оспорюваного правочину, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 Також зазначала, що апеляційним судом було поновлено строк на апеляційне оскарження рішення Свалявського районного суду від 11 грудня 2013 року.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 просив рішення суду залишити без змін.

Учасники справи в судове засідання не з'явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином (а.с.208-210). Про причини неявки суду не повідомили. Судова колегія, відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України, розглянула справу за відсутності учасників справи. Відповідно до положень ст. 247 ч. 2 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

За змістом ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, і, зокрема, коли зміст правочину суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства.

Встановлено, що рішенням Свалявського районного суду від 12.06.2013 у справі 710/2564/2012 визнано недійсними та скасовано технічну документацію щодо складання документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_1, та державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 24.11.2009 виданий ОСОБА_3

Посилаючись саме на рішення суду у справі 710/2564/2012 позивач зазначав, що у ОСОБА_3 відсутня правова підстава набуття права власності на земельну ділянку, а відтак вона не мала права відчужувати це майно, а отже укладений 28.07.2011 договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки слід визнати недійсним.

Проте рішенням Апеляційного суду Закарпатської області 24.04.2017 скасовано рішення Свалявського районного суду від 12.06.2013 у справі 710/2564/2012, та у задоволенні позову ОСОБА_2 про скасування технічної документації на землю по АДРЕСА_1 і визнання недійсним державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 24.11.2009 - відмовлено (а.с. 211-213). Ухвалою судді вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 09.09.2017 відкрито касаційне провадження у справі 710/2564/2012 (а.с.214). Проте, інформація щодо результатів розгляду касаційної скарги ОСОБА_2 у Єдиному державному реєстрі судових рішень - відсутня.

Таким чином, підстава, на яку посилався позивач, заявляючи вимогу про визнання недійним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного між відповідачами 28.07.2011 - відсутня - державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 24.11.2009, виданий ОСОБА_3 - дійсний, а відтак вона мала право відчужувати належну їй земельну ділянку.

Позивач не надав суду інших доказів, які б свідчили про те, що укладений між відповідачами правочин суперечить ЦК України чи іншим актам цивільного законодавства, та не довів тієї обставини, з якими закон пов'язує визнання договору купівлі-продажу недійсним.

Зважаючи на встановлені апеляційним судом обставини, рішення суду першої інстанції слід скасувати з підстав, передбачених п.п.3,4 ст. 376 ЦПК України, та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2 - відмовити.

Керуючись ст. ст. 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, п.п.3, 4 ч. 1 ст. 376 ст. 381, 382 - 384 ЦПК України, апеляційний суд, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Заочне рішення Свалявського районного суду від 11 грудня 2013 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 28.07.2011 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1- відмовити.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Касаційну скаргу на постанову апеляційного суду може бути подано безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 01 квітня 2019 року.

Головуюча:

Судді: