Справа № 191/867/18
Провадження № 2/191/290/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2019 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю.В.

при секретарі Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою Синельниківського районного споживчого товариства, представник ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , представник ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 01 січня 2016 року між ним і відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди №1, згідно якого позивач, як орендодавець, передав відповідачеві, як орендарю, у тимчасове користування нежитлове приміщення частину м`ясного павільону площею 40 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 82513,00 грн. Згідно умов договору відповідач зобов`язалася своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, яка складає 2950,00 грн. щомісячно. У разі несвоєчасної сплати орендної плати відповідач повинна сплатити на користь позивача пеню в розмірі 0,5 % від суми платежу за кожен день прострочення. Вказаним об`єктом оренди відповідач користувалася до 30 грудня 2016 року, однак свої зобов`язання в частині своєчасної сплати орендної плати порушила.

Так, за січень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 січня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 18 січня 2016 року в розмірі 1304,15 грн., тобто розмір пені за період з 01 січня 2016 року до 18 січня 2016 року складає 93,07 грн. (1304,15 грн. х 18 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за січень 2016 року в розмірі 1645,85 грн. була внесена відповідачем 20 квітня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 110 днів. Розмір пені за прострочення цієї суми складає 905,21 грн. (1645,85 грн. х 110 денів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за січень 2016 року складає 998,28 грн.

За лютий 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 лютого 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 10 лютого 2016 року в розмірі 66,00 грн., тобто розмір пені за період з 01 лютого 2016 року до 10 лютого 2016 року складає 13,20 грн. (66,00 грн. х 10 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за лютий 2016 року в розмірі 2884,00 грн. була внесена відповідачем 20 квітня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 79 днів. Розмір пені за прострочення цієї суми складає 1139,18 грн. (2884,00 грн. х 79 денів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за лютий 2016 року складає 1152,38 грн.

За березень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 березня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 20 квітня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 51 день. Розмір пені за цей місяць складає 752,25 грн. (2950 грн. х 51 день х 0,5%).

За квітень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 квітня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 20 квітня 2016 року в розмірі 2520,15 грн., тобто розмір пені за період з 01 квітня 2016 року до 20 квітня 2016 року складає 252,01 грн. (2520,15 грн. х 20 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за квітень 2016 року в розмірі 429,85 грн. не сплачена відповідачем до даного часу, тому розмір пені за несплату цієї частини орендної плати за квітень 2016 року складає 2009,55 грн. (429,85 грн. х 935 днів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за квітень 2016 року складає 2261,56 грн.

За травень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 травня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 11 травня 2016 року в розмірі 850,00 грн., тобто розмір пені за період з 01 травня 2016 року до 11 травня 2016 року складає 46,75 грн. (850,00 грн. х 11 днів х 0,5%). Інша частина орендної плати за травень 2016 року в розмірі 2100,00 грн. була внесена відповідачем 03 червня 2016 року, тобто з простроченням сплати в 34 дні. Розмір пені за прострочення цієї суми складає 357,00 грн. (2100,00 грн. х 34 денів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за травень 2016 року складає 403,75 грн.

За червень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна бути внесена до 01 червня 2016 року, але фактично вона була сплачені відповідачем 03 червня 2016 року в розмірі 2720,00 грн., тобто розмір пені за період з 01 червня 2016 року до 03 червня 2016 року складає 40,80 грн. (2720,00 грн. х 3 дні х 0,5%). Інша частина орендної плати за червень 2016 року в розмірі 230,00 грн. на даний час не сплачена, тому розмір пені за несплату цієї частини орендної плати за червень 2016 року складає 1005,90 грн. (230,00 грн. х 874 днів х 0,5%). Загальний розмір пені за прострочення внесення орендної плати за червень 2016 року складає 1045,90 грн.

За липень 2016 року орендна плата в розмірі 2 950 грн. повинна була внесена до 01 липня 2016 року, але вона до даного часу не внесена відповідачем. Тому розмір пені за липень 2016 року за несвоєчасне внесення орендної плати становить 12449,00 грн. (2950,00 грн. 844 днів х 0,5%).

За серпень 2016 року орендна плата в розмірі 295,00 грн. повинна була внесена в строк до 01 серпня 2016 року, але відповідач досі її не вніс. Тому розмір пені за серпень 2016 року становить 11991,75 грн. (2950,00 грн. х 813 днів х 0,5%).

За вересень 2016 року орендна плата у розмірі 2950,00 грн. повинна була внесена до 01 вересня 2016 року, але відповідач досі не вніс її. Тому розмір пені за вересень 2016 року за несвоєчасне внесення орендної плати становить 11534,50 грн. (2950,00 грн. х 782 днів х 0,5%).

За жовтень 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна була внесена до 01 жовтня 2016 року. Фактично відповідач лише 12 жовтня 2016 року вніс частину орендної плати у розмірі 384,00 грн., тобто допустила прострочення внесення цієї частини орендної плати в 12 днів. Тому розмір пені за несвоєчасне внесення цієї частини орендної плати складає 23,04 грн. (384,00 грн. х 12 днів х 0,5%). Остання частина орендної плати за жовтень 2016 року в розмірі 2566,00 грн. відповідачем до даного часу не внесена, тому розмір пені за несвоєчасну сплату цієї частини орендної плати складає 9648,16 грн. (2566,00 грн. х 752 днів х 0,5%). Загальний розмір пені за жовтень 2016 року складає 9671,20 грн.

У листопаді 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. була внесена відповідачем своєчасно в повному обсязі.

У грудні 2016 року орендна плата в розмірі 2950,00 грн. повинна була внесена в строк до 01 грудня 2016 року, але відповідач до даного часу не внісла цієї орендної плати, тому розмір пені за грудень 2016 року становить 10192,25 грн. (2950,00 грн. 691 день х 0,5%).

Загальний розмір пені за неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди складає 62452,82 грн.

Крім того, відповідач сплатила орендну плату за січень - грудень 2016 року не в повному обсязі. Так, загальний розмір орендної плати за вказаний період складає 35400,00 грн. Фактично відповідач сплатила за цей період орендну плату в загальному розмірі 20374,15 грн., тобто недоплатила складає 15025,85 грн. Загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати без урахування інфляційних явищ становить 15 025,85 грн.

Також позивач зазначив, що за квітень 2016 року відповідачем не сплачено орендна плата в розмірі 429,85 грн. Індекс інфляції за цей період складає 129,6 %, тому основна сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 557,08 грн. З 01 квітня 2016 року до 22 жовтня 2018 року минуло 935 днів, тому 3% річних складає 33,03 грн. (429,85 грн. х 935/365 днів х 3%).

З червня 2016 року не сплачено 230,00 грн. в рахунок орендної плати за червень 2016 року. Індекс інфляції з 01 червня 2016 року до 22 жовтня 2018 року складає 126,0 %, тому сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 289,80 грн. (230,00 грн. х 126,0%). З 01 червня 2016 року до 22 жовтня 2018 року минуло 874 дня, тому 3% річних складає 16,52 грн. (230,00 грн. х 874/365 х 3%).

З липня 2016 року відповідачем не сплачено 2950,00 грн. в рахунок сплати орендної плати за липень 2018 року. Індекс інфляції з липня 2016 року по жовтень 2018 року складає 126,2%, тому сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 3722,90 грн. (2950,00 грн. х 126,2%). З 01 липня 2016 року до 22 жовтня 2018 року минуло 844 дня, тому три відсотки річних становлять 204,64 грн. (2950,00 грн. х 844/365 років х 3%).

З серпня 2016 року відповідачем не сплачено 2950,00 грн. в рахунок сплати орендної плати за серпень 2016 року. Індекс інфляції з серпня 2016 року по жовтень 2018 року складає 126,3%, тому сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 3725,85 грн. (2950 грн. х 126,3%). З 01 серпня 2016 року по 22 жовтня 2018 року минуло 813 днів, тому три відсотки річних становлять 197,12 грн. (2950,00 грн. х 813/365 років х 3%).

З вересня 2016 року відповідачем не внесено 2950,00 грн. в рахунок сплати орендної плати за вересень 2016 року. Індекс інфляції з вересня 2016 року по жовтень 2018 року складає 126,6%, тому сума основного боргу з урахування індексу інфляції складає 3734,70 грн. (2950 грн. х 126, 6%). З 01 вересня 2016 року по 22 жовтень 2018 року минуло 782 дня, тому три відсотки річних становлять 189,60 грн. (2950,00 грн. х 782/365 років х 3%).

З жовтня 2016 року відповідачем не внесено 2566,00 грн. в рахунок сплати орендної плати за жовтень 2016 року. Індекс інфляції з жовтня 2016 року по жовтень 2018 року складає 124,8%, тому сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 3202,36 грн. (2566,00 грн. х 124, 8%). З 01 жовтня 2016 року по жовтень 2018 року минуло два роки, тому три відсотки річних становлять 153,96 грн. (2566,00 грн. х 2 роки х 3%).

З грудня 2016 року відповідачем не внесено 2950,00 грн. в рахунок сплати орендної плати за грудень 2016 року. З грудня 2016 року до жовтня 2018 року індекс інфляції складає 120,2%, тому сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 3545,90 грн.(2950,00 грн. х 120, 2%). З 01 грудня 2016 року по 22 жовтня 2018 року минуло 691 день, тому три відсотки річних складає 167,54 грн. (2950,00 грн. х 691/365 років х 3 %).

Разом сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції за квітень 2016 року - грудень 2016 року становить 18778,59 грн., три відсотки річних за цей період складає 962,41 грн.

Загальна сума заборгованості відповідача за договором оренди об`єкта нерухомості від 01 січня 2016 року складає 82193,82 грн., з яких сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції 18778,59 грн., пеня за прострочення виконання грошових зобов`язань 62452,82 грн., три відсотки річних за прострочення виконання грошових зобов`язань 962,41 грн.

Позивач просить стягнути з відповідача на його користь вказану суму заборгованості, пеню, три відсотки річних та судові витрати по справі.

В подальшому позивач уточнив позовні вимоги і зазначив, що зі спливом часу станом на 03 вересня 2019 року розмір заборгованості збільшився і складає 103616,66 грн., з яких: сума основного боргу з урахуванням індексу інфляції складає 19950,61 грн.; пеня за прострочення виконання грошового зобов`язання складає 82305,60 грн.; три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобов`язання складає 1360,45 грн. Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги визнала частково і зазначила, що дійсно вона не сплатила у повному розмірі заборгованість по орендній платі і суму заборгованості 15025,85 грн. вона визнає. В той же час зазначила, що певний період часу мала фінансові проблеми, у зв`язку з чим не могла сплачувати орендну плату, про що письмово повідомляла позивача і останній не заперечував відстрочити їй виплату орендної плати. У грудні 2016 року у неї позивач забрав нежитлове приміщення, що позбавило її можливості працювати, отримувати дохід і сплачувати заборгованість по орендній платі.

Представник відповідача Білоусов Г.О. у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково в частині стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати в розмірі 15025,85 грн. В іншій частині позовних вимог просив відмовити, посилаючись на те, що позивач сам не надав відповідачу працювати і сплачувати орендну плату.

Під час судового розгляду справи по суті судом були оглянуті письмові докази по справі.

Таким чином, суд, заслухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

01 січня 2016 року між позивачем і відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір оренди №1, згідно якого позивач, як орендодавець, передав відповідачеві, як орендарю, у тимчасове користування нежитлове приміщення частину м`ясного павільону площею 40 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , вартістю 82513,00 грн. Вказаний факт підтверджується копією договору №1 оренди об`єкта нерухомості від 01 січня 2016 року.

Згідно п.3.3.2 Договору орендар зобов`язаний вчасно і в повному обсязі, відповідно до умов договору, сплачувати орендну плату та відшкодування експлуатаційних та комунальних платежів.

У п.4.1 Договору зазначено, що він укладений на строк з 01 січня 2016 року до 31 грудня 2016 року включно.

Розмір орендної плати складає 2950,00 грн. щомісячно згідно п.5.1 Договору.

Згідно Акту приймання-передавання від 01 січня 2016 року відповідач отримала від позивача об`єкт оренди - частину м`ясного павільону площею 40 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач визнала, що свої зобов`язання в частині своєчасної сплати орендної плати вона порушила, наданих суду розрахунків заборгованості по орендній платі, пені за прострочення виконання грошового зобов`язання; трьох відсотків річних за прострочення виконання грошового зобов`язання не оспорювала, але зазначила, що порушила умови договору оренди внаслідок тимчасових матеріальних труднощів, про що письмово повідомила позивача.

Як зазначено у ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

В підтвердження наданих відповідачем заперечень останньою не було надано жодних доказів з приводу того, що між нею і позивачем була досягнута домовленість щодо відстрочення сплати оредної плати, а на припущеннях судове рішення ґрунтуватися не може.

Той факт, що відповідач у грудні 2016 року позбавлена можливості користуватися об`єктом оренди не позбавляє її обов`язку сплатити позивачеві заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, пені, трьох відсотків річних.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора забов`язаний сплатити суму боргу за весь час прострочення.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У ст.536 ЦК України зазначено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

У п.8.2 Договору оренди зазначено, що у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від суми платежу за кожен день прострочення.

Суд вважає, що наведені позивачем розрахунки заборгованості з урахуванням індексу інфляції в розмірі 19950,61 грн., пені за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 82305,60 грн., трьох відсотків річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 1360,45 грн. доведені і правильність цих розрахунків не оспорювалося.

Таким чином, відповідач зобов`язана сплатити на користь позивача заборгованість з урахуванням індексу інфляції в розмірі 19950,61 грн., три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 1360,45 грн.

Що стосується пені за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 82305,60 грн., то в цій частині позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Так, відповідно до ч.3 ст.551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Враховуючи, що розмір заборгованості за договором оренди складає 19950,61 грн., суд приходить до висновку, що розмір пені за несвоєчасність виконання зобов`язань за договором оренди 82305,60 грн., який просить стягнути позивач, значно перевищує розмір завданих позивачу збитків, у зв`язку з чим розмір пені суд вважає за необхідне зменшити до 20000,00 грн.

Таким чином, суд вважає наявність фактів, якими позивач обгрунтовує свої позовні вимоги, встановленою частково.

Оскільки позовні вимоги задоволені, понесені позивачем судові витрати по справі в розмірі 1762,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.259, 264, 526, 536, 549, 553, 554, 610, 625, 1054 ЦК України, ст.ст.11, 12, 13, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Синельниківського районного споживчого товариства, представник ОСОБА_1 , до ОСОБА_2 , представник ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Стягнути зі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , на користь Синельниківського районного споживчого товариства, МФО: 305299, , заборгованість по орендній платі в розмірі 19950 (дев`ятнадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят) грн. 61 коп.; пеню за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 20000 (двадцять тисяч) грн. 00 коп.; три відсотки річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 1360 (одна тисяча триста шістдесят) грн. 45 коп.

Стягнути зі ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 , на користь Синельниківського районного споживчого товариства, МФО: 305299, , судові витрати по справі в розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

На рішення протягом 30 (тридцяти) днів з дня його повного складення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення виготовлене у повному обсязі 26 грудня 2019 року.

Суддя: Ю. В. Гречко