Справа № 454/3666/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2019 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

за участю секретаря Баран О.Я.,

розглянувши в підготовчому засіданні в м.Сокалі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Сокальська міська рада , виконавчий комітет Сокальської міської ради про визнання права власності на житловий будинок,-,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Сокальська міська рада , виконавчий комітет Сокальської міської ради про визнання права власності на житловий будинок з наступних підстав:

В обґрунтування позову вказує на те, що ОСОБА_1 є власником квартири №1 у двоквартирному житловому будинку №67 по вул. Шашкевича в м.Сокаль. Дана квартира є двохкімнатною квартирою, загальною площею 34,1м.кв., житлова площа 31,1 м.кв., квартира складаєт ься з житлової кімнати площею 21,6 м.кв., житлової кімнати площею 9,5 м.кв., кухні 3.0 м.кв..

Матеріал стін та перегородок - дерево, перекриття деревяні. Квартира обладнана електропостачанням, водопостачанням, каналізацією (септик), газопостачанням, автономним опаленням. Квартира має кутове розташування в будинку.

Квартира належить позивачу на підставі права власності на нерухоме майно, що підтверджується свідоцтвом на право власності на квартиру від 05.03.2007р. виданого виконкомом Сокальської міської ради.

Відповідно до зведеного оціночного акту від 19.06.2018р. інвентаризаційна вартість в цілому житлового будинку загальною площею 107,9м.кв по вул.Шашкевича 67 в м.Сокаль становить 181710грн., відповідно ціна позову квартири загальною площею 34,1м.кв. становить - 57426,42 грн.

Позивачем було виготовлено висновок від 12 березня 2018р., щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна, в якому зазначено що за технічними показниками частини АДРЕСА_1 площею 34,1м.кв. є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі як окреме будинковолодіння.

Також позивачем було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкту яким згідно висновку за результатами проведення технічного обстеження обєкта квартира №1 у житловому будинку по вул. Шашкевича 67 у м.Сокаль Львівської області встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість її безпечної експлуатації.

Після звернення ОСОБА_1 з заявою до Сокальської міської ради, виконавчий комітет прийняв рішення №94 від 29 серпня 2018р. про зміну статусу квартири двоквартирного житлового будинку в м.Сокаль по вул.Шашкевича, 67/1 в якому вирішив:

Змінити статус: квартири №1 в двоквартирному житловому будинку №67 по вулиці Шашкевича на індивідуальний житловий будинок та присвоїти ново визначеному обєкту нерухомого майна адресу: Львівська область, м.Сокаль, вул.Шешкевича, буд. 67.

Зобовязати власника:

Провести перереєстрацію речових прав на нововизначене нерухоме майно.

Встановити відповідні адресні знаки на фасаді будівлі і керуватись присвоєною адресою на вищезгаданий обєкт нерухомого майна при оформленні подальших документів.

Отримавши рішення виконавчого комітету позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно, який відмовив у реєстрації права власності оскільки в позивача відсутній правовстановлюючий документ на земельну ділянку, яка надається для обслуговування окремого будинковолодіння.

З метою забезпечення нормальних умов проживання та приведення у відповідність своєї документації та встановлення факту користування позивачем будинком та прибудинковою територією, як власником вона змушена звернутися до суду за захистом своїх прав, як власника окремого будинковолодіння.

Відповідно до зустрічного позову вбачається, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (померла 25 листопада 2015р.), ОСОБА_5, ОСОБА_6 є власниками квартири №3 у двоквартирному житловому будинку №67 по вул. Шашкевичав м.Сокаль. Дана квартира є трьохкімнатною квартирою, загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48.0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв., коридору 10,7м.кв.

Матеріал стін та перегородок - дерево, перекриття деревяні. Квартира обладнана: електропостачанням, водопостачанням, каналізацією (септик), газопостачанням, автономним опаленням. Квартира має кутове розташування в будинку.

Квартира належить позивачу на підставі права власності на нерухоме майно, що підтверджується свідоцтвом на право власності на квартиру від 18.08.2009р. виданого виконкомом Сокальської міської ради.

Відповідно до зведеного оціночного акту від 19.06.2018р. інвентаризаційна вартість в цілому житлового будинку загальною площею 122,2м.кв по вул.Шашкевича 67 в м.Сокаль становить 181710грн., відповідно ціна позову квартири загальною площею 88,1м.кв. становить - 131003,69 грн..

Позивачами було виготовлено висновок від 12 березня 2018р., щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна, в якому зазначено що за технічними показниками частини АДРЕСА_2 площею 88,1 м.кв. є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в Натурі як окреме будинковолодіння.

Також ними було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкту яким згідно висновку за результатами проведення технічного обстеження обєкта квартира №3 у житловому будинку по вул. Шашкевича 67 у м.Сокаль Львівської області встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість її безпечної експлуатації.

З метою забезпечення нормальних умов проживання та приведення у відповідність своєї документації та встановлення факту користування позивачем будинком та прибудинковою територією, як власником вони змушені звернутися до суду за захистом своїх прав, як власників окремого будинковолодіння.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги зустрічного позову підтримує та просить задоволити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не прибули, подали заяву про розгляд справи у їх відсутності, подали зустрічний позов в якому позовні вимоги підтримують та просять задоволити.

Прдеставник Сокальської міської ради Виконавчого комітету Сокальської міської ради в судове засідання не прибув однак подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задоволити.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задоволити.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Умовою володіння з метою набуття права власності на нерухоме майно є безтитульність такого володіння. Вказана умова прямо випливає зі змісту ст.344 ЦК України. Тобто, за набувальною давністю може бути набуто право власності лише на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від свого права на належне йому нерухоме майно, та на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.

Як роз'яснено у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28.01.2013 № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставістатті 334 ЦКможливе за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння; за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено; застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.

Також, згідно з п. 13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі від 07.02.2014 №5 « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положеньстатей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно до Рішення Виконавчого комітету від 29 серпня 2018 року за №94 про зміну статусу квартири та присвоєння поштової адреси ново визначеному обєкту нерухомого майна по вул.Шашкевича в м.Сокаль, що належить ОСОБА_1. Змінити статус: квартири №1 в двоквартирному житловому будинку №67 по вулиці Шашкевича на індивідуальний житловий будинок та присвоїти ново визначеному обєкту нерухомого майна адресу: Львівська область, м.Сокаль, вул.Шешкевича, буд. 67.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_1 являється власником 1/1 частки квартири загальною площею 26,9кв.м. що розташована в м.Сокаль вул.Шашкевича,61/1, Сокальського району Львівської області.

Згідно до висновку експерта ОСОБА_7 вбачається, що за результатами технічного обстеження обєкта «Квартири №1 у житловому будинку по вул.шашкевича,67, у м.Сокаль Львівської області загальною площею 34.1 м.кв) встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме: АДРЕСА_3 вбачається, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 являються власниками 1/5 частини житлового будинку.

Згідно до свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_4 померла 28.11.2015 року про що зроблено відповідний актовий запис №239 та видано свідоцтво серії І-СГ №408113.

Таким чином, аналізуючи вище зазначені норми права та встановлені судом фактичні обставини справи, суд дійшов висновку, що слід визнати за право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (80001, АДРЕСА_4), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 34,їм.кв., житлова площа 31,1 м.кв., який складається з житлової кімнати площею 26,1 м.кв., житлової кімнати площею 9,5 м.кв., кухні 3,0 м.кв., за адресою, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича. буд. 67.

Зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Сокальська міська рада , виконавчий комітет Сокальської міської ради до ОСОБА_8 про визнання права власності на житловий будинок задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 (80001, АДРЕСА_5), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_2) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,їм.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв., коридору 10,7м.кв., за адресою, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 (80001, АДРЕСА_5), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_3) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв„ коридору 10,7м.кв., за адресою, Львівська область. м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_4 (померла 25 листопада 2015р.) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв., коридору 10,7м.кв., за адресою. Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 (80001, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67, кв. .3), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_4) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв„ коридору 10,7м.кв., за адресою, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича. буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5 (80001, АДРЕСА_5), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_5) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв.. санвузла 4,3м.кв., коридору 10,7м.кв., за адресою. Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича. буд. 67а.

Керуючись ст.ст.5,10,12,13,76,81,141,259,263,264,265,280,282 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Сокальська міська рада , виконавчий комітет Сокальської міської ради про визнання права власності на житловий будинок задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (80001, АДРЕСА_4), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_1 на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 34,їм.кв., житлова площа 31,1 м.кв., який складається з житлової кімнати площею 26,1 м.кв., житлової кімнати площею 9,5 м.кв., кухні 3,0 м.кв., за адресою, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича. буд. 67.

Зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та Сокальська міська рада , виконавчий комітет Сокальської міської ради до ОСОБА_8 про визнання права власності на житловий будинок задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 (80001, АДРЕСА_5), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_2) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,їм.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв., коридору 10,7м.кв., за адресою, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 (80001, АДРЕСА_5), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_3) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв„ коридору 10,7м.кв., за адресою, Львівська область. м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_4 (померла 25 листопада 2015р.) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв., коридору 10,7м.кв., за адресою. Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 (80001, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича, буд. 67, кв. .3), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_4) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв., санвузла 4,3м.кв„ коридору 10,7м.кв., за адресою, Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича. буд. 67а.

Визнати право власності за ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5 (80001, АДРЕСА_5), реєстраційний номер облікової карти платника податків НОМЕР_5) 1/5 ідеальної частки на окреме будинковолодіння - житловий будинок загальною площею 88,1 м.кв., житлова площа 48,0 м.кв., квартира складається з житлової кімнати площею 12,1 м.кв., житлової кімнати площею 23,8 м.кв., житлової кімнати 12,1 м.кв., кухні 14,5 м.кв.. санвузла 4,3м.кв., коридору 10,7м.кв., за адресою. Львівська область, м.Сокаль, вул. Шашкевича. буд. 67а.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Львівського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук