Справа № 484/5193/19
Провадження № 2/484/1757/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2019 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Маржиної Т.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у судовому засіданні без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

07.11.2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з наданим позовом, мотивуючи тим, що він та відповідач 14.09.2001 року уклали договір № 659 купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 . Зазначений договір вони посвідчили в Первомайській філії Універсальної Біржі «Південь», не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов`язкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивач, і відповідач виконали. Право власності на житловий будинок позивачем було зареєстровано у КП «Первомайське МБТІ» та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На даний час він як власник будинку вирішив розпорядитись своїм майном, однак не може реалізувати своє право власності, оскільки не дотримано нотаріальної форми договору, тобто він недійсний. В даний час неможливо посвідчити договір нотаріально, тому що відбулась реєстрація зміни власника в МБТІ. За таких обставин просить визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Ухвалою суду від 08.11.2019 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін з особливостями, передбаченими ст. 279 ЦПК України. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідач надав заяву про визнання позову.

Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 14.09.2001 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна № 659, який посвідчений Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь». Згідно зазначеного договору ОСОБА_2 продав позивачу житловий будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується копією зазначеного договору. Нотаріально договір не посвідчувався.

Тобто, сторонами під час укладення даного договору не дотримано вимог ст. 657 ЦК України щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Всі умови зазначеного договору сторонами виконані. Позивач передав продавцю обумовлену договором суму грошей, продавець надав йому будинок, а також всі правовстановлюючі документи, в тому числі технічний паспорт, ключі від будинку, знався з реєстрації місця проживання та звільнив житлове приміщення.

На підставі зазначеного договору 04.10.2001 року КП «Первомайське МБТІ» вчинено державну реєстрацію права власності позивача на вказаний будинок /а.с. 7/, а 22.01.2019 року позивач зареєстрував даний житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом /а.с.8/.

ОСОБА_1 вирішив розпорядитись належним йому будинком шляхом укладення договору купівлі-продажу, однак при зверненні до нотаріуса для вчинення нотаріальних дій йому в усній формі було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна має бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо його право оскаржується або не визнається іншою особою.

Згідно з ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Зазначені та встановлені судом обставини відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Слід визнати дійсним договір купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна № 659 від 14.09.2001 року.

Позивачем про відшкодування судового збору не заявлено.

Керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 77-80, 89, ч. 3,4 ст. 200, ч. 4 ст. 206, ч.3 ст. 211, ст. ст. 258, 259, 263-265, 280, 282, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок, задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір № 659 від 14.09.2001 року купівлі-продажу об`єкту нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1 , зареєстрований Первомайською філією Універсальної Біржі «Південь», укладений між ОСОБА_1 з одного боку ОСОБА_2 з іншого.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 .

ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Повний текст судового рішення виготовлено 27.12.2019 року.

СУДДЯ: