Справа № 654/2444/19
Провадження № 2/654/946/2019
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23.12.2019 м. Гола Пристань
Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:
головуючої судді Ширінської О.Х.,
за участі секретаря Синевид І.І.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м Гола Пристань цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
ОСОБА_2 у судовому порядку звернувся до ОСОБА_3 з позовом, у якому зазначив, що 07.09.1999 між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу домобудівлі з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Посвідчення даного правочину відбулося на товарній біржі «ВА-БАНК». На теперішній час має намір продати житловий будинок, однак через відсутність нотаріального посвідчення договору позбавлений такої можливості. У зв`язку з цим просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу №2-0852 від 07.09.1999, який був укладений між ним та відповідачем, посвідчений на товарній біржі «ВА-БАНК».
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, просив його задовольнити, посилаючись на обставини викладені в тексті позовної заяви, з урахування заяви про уточнення позовних вимог.
Відповідач у судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом публікації оголошення про виклик у судове засідання на офіційному сайті суду.
Оскільки наявна сукупність умов, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд проводить розгляд справи за відсутності відповідача і виносить заочне рішення.
Заслухавши думку представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 07 вересня 1999 року на товарній біржі «ВА-БАНК» був посвідчений договір купівлі-продажу №2-0852. За даним договором ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купив домобудівлю в селі М.Кардашинка Голопристанського району Херсонської області.
Відповідно до п. 3 зазначеного Договору, домобудівля продана за 1000 гривень, сплачених «Покупцем» «Продавцю» повністю до підписання даного договору (а.с.5-6).
Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , власник будинку ОСОБА_2 , частка 1/1 (а.с.7-11).
До правовідносин, які виникли між сторонами необхідно застосувати Цивільний кодекс Української РСР від 18.07.1963 року, оскільки взаємні права та обов`язки відповідно до правочину виникли в 1999 році під час дії ЦК УРСР.
Статтею 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Згідно з ч.1 ст. 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, що діяла на час укладення договору), угода зареєстрована на біржі, не підлягає нотаріальному посвідченню і вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
На підставі ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктами 5, 10 Договору передбачено, що покупець набуває право власності на нерухомість з моменту повного розрахунку з продавцем. Договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Розрахунок за спірним договором купівлі-продажу здійснено повністю, про що зроблено відповідний запис в договорі та посвідчено на товарній біржі «ВА-БАНК».
Враховуючи, що всі зобов`язання по договору сторонами були виконані в повному обсязі, волевиявлення сторін було вільним, відповідало їх намірам та було спрямоване на реальне настання наслідків укладеної угоди, суд вважає можливим визнати даний правочин дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13 81, 89, 141, 223, 263, 265, 280, 354-355 ЦПК України, ст.ст. 47, 128, 227 ЦК УРСР, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» в ред. від 25.01.1993р., суд,-
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домобудівлі за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку літ. «А» - стіни саман, дах шифер, жила площа 30,7 кв.м., літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», помпа №1, огорожа №2,3, укладений 07 вересня 1999 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зареєстрований на товарній біржі «ВА-БАНК» за №2-0852.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення може бути оскаржене у загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Голопристанський районний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Суддя О. Х. Ширінська