Справа № 697/75/19
Провадження № 2/697/171/2019
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2019 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Русакова Г. С.

за участю секретаря с/з ОСОБА_1

представника позивачів ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Каневі, Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до виконавчого комітету Канівської міської ради Черкаської області про зміну статусу нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися в Канівський міськрайонний суд Черкаської області з позовом до виконавчого комітету Канівської міської ради про зміну статусу нерухомого майна .

Свій позовні вимоги обгрунтовують тим, що відповідно до правовстановлюючих документів ОСОБА_4 являється власником квартири АДРЕСА_1 ( стара адреса квартира АДРЕСА_2) в м. Каневі Черкаської області. ОСОБА_5 належить квартира АДРЕСА_3 ( стара адреса квартира АДРЕСА_4) в м. Каневі черкаської області. Тоді як насправді мають у власності частини будинку. Позивачі звернулись до Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Канівської міської ради для отримання дозвільної документації на добудову та переобладнання своїх помешкань. Але отримали відмову в звязку з тим, що за ними зареєстровано право власності на квартиру, а не будинок. Дана обставина впливає на їх права, а тому вони були змушені звернутися до суду.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала щодо їх задоволення. Підтвердила наявність вказаних обставин та необхідність зміни статусу нерухомого майна.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши думку учасників процесу, приходить до наступного.

ОСОБА_5 являється власником квартири АДРЕСА_3 (стара адреса квартира АДРЕСА_4) в м. Каневі, Черкаської області, що підтверджується свідоцтвом на спадщину ( а.с. 18).

ОСОБА_4 являється власником квартири АДРЕСА_1 (стара адреса квартира АДРЕСА_2) в м. Каневі, Черкаської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта та та договором міни від 25.05.1999 ( а.с.24,59,60).

Відповідно до довідки від 30 січня 2017 року № 30 виданої Управлінням містобудування та архітектури Канівської міської ради, стару адресу вул.. Федоренка, 1 в м. Каневі змінено на нову вул.. Торгова, 30 в м. Каневі.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 21-220 земельна ділянка площею 0,0488 га належить ОСОБА_4, цільове призначення земельної ділянки для будівництва господарських будівель та споруд (а.с.25).

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 543036 земельна ділянка площею 0,0756 га належить ОСОБА_5, цільове призначення земельної ділянки для будівництва господарських будівель та споруд ( а.с.7).

Суд приходить до висновку, що дійсно позивачі мають у власності не житлові квартири, а частини будинку. Даний факт впливає і на їх права та обовязки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання.

Відповідно до ст 379 ЦК України «житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них.

Статтею 380 ЦК України визначено поняття житлового будинку. Так житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Статтею 382 ЦК України визначено поняття квартири. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Так можна зробити висновок, що квартира це житлове приміщення, яке складається із декількох кімнат, має окремий вхід и набір необхідних інженерних систем ( опалення, каналізація, вентиляція). Розміщється у окремому блоці, де поряд розміщено ще декілька таких приміщень.

Будинок це окреме житлове приміщення, яке має окремий вхід і повний набір автономних комунікацій.

Отже головною відзнакою квартири і будинку є відособленість. Квартира розміщуються у житловому блоці, де знаходиться ще декілька аналогічних приміщень. Будинок відособлений від других обєктів нерухомості, всі комунікації, розміщені у ньому, автономні. Інженерні системи квартири є централізованими, це стосується водопостачання, опалення, електрики. При цьому весь будинок є неділимим, у квартирі є елементи, що знаходяться у спільному користуванні (труби, коридори, сходи). У будинку є відособлений вхід, у квартири тількі вхідні двері. Наявність земельної ділянки до будинку приєднана невелика територія, квартира земельної ділянки позбавлена.

Ст. 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Позивачам належать земельні ділянки, на яких розміщені їх будинки, а також господарські будівлі, що підтверджується технічними паспортами .

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позивачі є власниками будинку, а не квартири.

Зважаючи на викладені обставини суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення.

Позивачі просили залишити понесені судові витрати на них, а тому суд не застосовує вимоги до ст.141 ЦПК України та не розподіляє судові витрати.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 141, 259, 265,268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Цивільний позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до виконавчого комітету Канівської міської ради Черкаської області про зміну статусу нерухомого майна - задовольнити .

Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_3 (стара адреса квартира АДРЕСА_5) в м. Каневі, що належить ОСОБА_5, на будинок.

Змінити статус нерухомого майна з квартири АДРЕСА_1 (стара адреса квартира АДРЕСА_6) в м. Каневі, що належить ОСОБА_4, на будинок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 29.03.2019

Головуючий підпис ОСОБА_6

з оригіналом згідно: оригінал зберігається в матеріалах справи № 697/75/19

Головуючий Г . С . ОСОБА_6