Справа № 149/2350/18
Провадження №2/149/50/19
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

Іменем України

10.01.2019 м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої - судді: Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарі Лукіянчук Д. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Щедра нива" до товариства з обмеженою відповідальністю "Ступник-агро", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

06 вересня 2018 року ТОВ "Щедра нива" звернулося до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ "Ступник-агро", ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02.02.2008 року між позивачем та ОСОБА_2, правонаступником якої є ОСОБА_1, було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,1745 га., кадастровий номер :02:002:0007, строком на 10 років, зареєстрований 20.10.2009 року за № 54. В подальшому, а саме при проведенні інвентаризації договорів оренди землі, позивачу стало відомо, що 03.02.2018 року між відповідачами було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, що, на думку позивача, порушує його право оренди, оскільки станом на день укладення договору між відповідачами, договір, укладений між позивачем та ОСОБА_2 був чинним. За таких обставин, позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 03.02.2018 року між ТОВ "Ступник-агро" та ОСОБА_1, зареєстрований 13.02.2018 року за № 24866562.

Ухвалою суду від 17.10.2018 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачам визначено п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач ТОВ "Ступник-агро", не погодившись з позовом, у встановлений судом строк подало відзив, в якому, посилаючись на те, що згідно із п. 8 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ "Щедра нива" та ОСОБА_2, правонаступником якої є ОСОБА_1, його дія закінчується 02 лютого 2018 року, тобто, оспорюваний договір було укладено після закінчення дії первинного, просило відмовити в задоволенні позову.

Сторони та їх представники, будучи завчасно та належним чином повідомленими про день та час розгляду справи, у судове засідання не зявилися.

Представник ТОВ "Щедра нива" ОСОБА_3 надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив задоволити позов.

Представник відповідача ТОВ "Ступник-агро" ОСОБА_4 надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_1 заяв, клопотань, відзиву на позовну заяву у встановлений судом строк не подала.

Суд, дослідивши докази у справі, встановив таке.

02.02.2008 року між ТОВ "Щедра нива" та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки, у відповідності до якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ "Щедра нива" належну їй на праві власності земельну ділянку, площею 3,1745 га., кадастровий номер :02:002:0007, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Даний договір зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії "Центру ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.10.2009 року за № 54 (а.с. 8-9, 11-13).

Згідно із п. 8 Договору від 02.02.2008 року, який розміщений в розділі "Строк дії договору" його укладено на 10 років і діє до 2 лютого 2018 року.

Відповідно до п. 37 договору, дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 40 Договору від 02.02.2008 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно із п. 43 Договору від 02.02.2008 року, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

03.02.2018 року між ТОВ "Ступник агро" та ОСОБА_1, правонаступником ОСОБА_2, було укладено договір оренди землі № б/н, у відповідності до якого ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ "Ступник агро" належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,1745 га., кадастровий номер :02:002:0007, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Даний договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.02.2018 року за № 24866562 (а.с. 10, 26-29, 30-32, 33).

Правовідносини щодо оренди земельної ділянки, які виникли між позивачем та відповідачами, регулюються Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України та Цивільним кодексом України (тут і далі - в ред., чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених серед іншого ч. 1 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Положеннями статей 125, 126 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язані дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Згідно із ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, набуто після відповідної державної реєстрації. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов'язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

Отже, строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки, та закінчуватися раніше строку, на який його укладено. Тобто, строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення, відтак він чинний протягом 10 років з дня державної реєстрації.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 15 серпня 2018 року у справі № 532/384/16-ц, постанові від 07 березня 2018 року у справі № 702/764/16-ц.

Оскільки згідно договору оренди земельної ділянки від 02.02.2008 року, сторони погодили строк його дії - 10 років (п. 8 договору), погодили також припинення дії договору саме у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 37 договору), строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки, та закінчуватися раніше строку, на який його укладено. Тобто, строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення, відтак він чинний протягом 10 років з дня державної реєстрації, тому зазначення терміну його дії - 02.02.2018 року не відповідає вимогами ст. ст. 631, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст. 31 Закону України "Про оренду землі" та змісту договору від 02.02.2008 року.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги те, що оспорюваний договір оренди землі був укладений та зареєстрований в період дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та ОСОБА_2, правонаступником якої є ОСОБА_1, що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ "Щедра нива", а тому він має бути визнаний недійсним, відповідно до положень ст. ст. 203, 215, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі".

При цьому викладені вище висновки суду не суперечать правовій позиції Верховного Суду, викладеній в постанові від 26 вересня 2018 року у справі № 328/1578/17, на яку посилається представник відповідача.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст. 141 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 6, 201, 203, 215, 251, 254, 626, 627, 631, 638, 640, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст. ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 18, 20, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 2, 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 354, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 03.02.2018 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Ступник-агро" (, Вінницька область, Хмільницький район, с. Ступник, вул. Польова, 1) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ВМ 231903 виданий Бердичівським МРВ УМВС України в Житомирській області 22.10.1996 року, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: 13303, Житомирська область, м. Бердичів, вул. Котляревського, 2а/52) щодо земельної ділянки площею 3,1745 га., кадастровий номер :02:002:0007, що розташована на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області, зареєстрований 13.02.2018 року за № 24866562.

Стягнути солідарно з товариства з обмеженою відповідальністю "Ступник-агро" (, Вінницька область, Хмільницький район, с. Ступник, вул. Польова, 1) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії ВМ 231903 виданий Бердичівським МРВ УМВС України в Житомирській області 22.10.1996 року, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: 13303, Житомирська область, м. Бердичів, вул. Котляревського, 2а/52) судові витрати в розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: /підпис/

З оригіналом згідно: