ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 535/471/18 Номер провадження 22-ц/814/41/19Головуючий у 1-й інстанції Цвітайло П.В. Доповідач ап. інст. Дорош А. І.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2019 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого - судді - доповідача Дорош А.І.

Суддів: Лобова О.А., Триголова В.М.

при секретарі: Ачкасовій О.Н.

учасники справи:

представник позивача ОСОБА_2

представник відповідача ОСОБА_3

переглянув у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за апеляційною скаргоюОСОБА_4

на рішення Котелевськогорайонного суду Полтавської області від 20 серпня 2018 року, ухвалене суддею Цвітайло П.В., повний текст рішення складено - 23 серпня 2018 року

у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_4, приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Колотілова Олександра Михайловича та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області про визнання договору встановлення емфітевзису недійсним та скасування його державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

У травні 2018 року ОСОБА_5 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_6, ОСОБА_4, приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Колотілова Олександра Михайловича, відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області про визнання договору встановлення емфітевзису недійсним та скасування його державної реєстрації.

Позовна заява мотивована тим, що постановою Апеляційного суду Полтавської області від 28.02.2018 року у справі № 535/476/17 визнано протиправним та скасовано Розпорядження голови Котелевської районної державної адміністрації № 332 від 17.10.2016 року про затвердження проекту землевідведення земельної ділянки площею 6,38 га за кадастровим номером № НОМЕР_1, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за ОСОБА_6. Скасовано державну реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на земельну ділянку площею 6,38 га за кадастровим номером № НОМЕР_1, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 222, номер запису про право власності 17221521 від 31.10.2016 року. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Семенко Людмили Петрівни виконавчого комітету Полтавської міської ради Полтавської області від 12.03.2018 року № 40055354 скасовано запис про право власності за номером 17221521 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 222 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Постанова Апеляційного суду Полтавської області від 28.02.2018 року у справі № 535/476/17 виконана, скасовано державну реєстрацію за ОСОБА_6 права власності на земельну ділянку площею 6,38 га за кадастровим номером № НОМЕР_1. 17.11.2016 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 укладено договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622, який зареєстровано приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Колотіловим Олександром Михайловичем, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 17477849 від 17.11.2016 року, реєстраційний номер нерухомого майна 222, що підтверджується Інформаційною довідкою з ДРРП від 19.04.2018 року та Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.04.2018 року. Згідно договору встановлення емфітевзису від 17.11.2016 року № 4622 ОСОБА_6 надав ОСОБА_4 право користування земельною ділянкою площею 6,38 га кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Позивач зазначає, що право власності за ОСОБА_6 на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 скасовано, договір встановлення емфітевзису від 17.11.2016 року № 4622 зберігає свою дію, а зазначену земельну ділянку обробляє громадянин ОСОБА_4. Просив суд укладений між громадянином ОСОБА_6 та ОСОБА_4 договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року визнати недійсним, скасувати державну реєстрацію договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року, виключити відомості з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_1 та закрити відповідний розділ про реєстрацію в Державному земельному кадастрі, стягнути судовий збір.

Рішенням Котелевського районного суду Полтавської області від 20 серпня 2018 року позовні вимоги ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_4, приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Колотілова Олександра Михайловича та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області про визнання договору встановлення емфітевзису недійсним та скасування його державної реєстрації - задоволено повністю.

Визнано договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року, відповідно до якого ОСОБА_6 надав ОСОБА_4 право користування земельною ділянкою площею 6, 38 га. кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років, який посвідчений та зареєстрований приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Колотіловим Олександром Михайловичем недійсним.

Скасовано державну реєстрацію договору про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_4, державна реєстрація якого проведена державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Колотіловим Олександром Михайловичем, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право17477849 від 17.11.2016 року, реєстраційний номер нерухомого майна 222.

Виключено відомості з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_1 та закрито відповідний розділ про реєстрацію в Державному земельному кадастрі.

Судові витрати стягнуто з відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_4 та відділу Держгеокадастру у Котелевському районі Полтавської області на користь позивача ОСОБА_5 в сумі 2114 гривень 40 копійок в рівних частинах з кожного.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що обставини, встановлені рішенням у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Постановою Апеляційного суду Полтавської області від 28 лютого 2018 року фактично визнано протиправним та скасовано розпорядження Котелевської РДА № 332 від 17 жовтня 2016 року, а також скасовано державну реєстрацію за відповідачем ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 6,38 га. Позивач ОСОБА_5 не може в повній мірі здійснювати відповідно до закону за своєю волею право власності на спірну земельну ділянку, зокрема, володіти, користуватися та розпоряджатися вище вказаною земельною ділянкою, оскільки діє договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) між ОСОБА_6 та ОСОБА_4

В апеляційній скарзі ОСОБА_4 просить рішення місцевого суду скасувати з підстав порушення місцевим судом норм процесуального права та неправильного застосування норм матеріального права, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції не перевірив доказів ОСОБА_4 стосовно того, що відповідно до ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки, як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Предметом оспорюваного позивачем договору встановлення емфітевзису від 17.11.2016 року є земельна ділянка площею 6,38 га за кадастровим номером НОМЕР_1 і матеріали справи не містять доказів звернення позивача до Державного кадастрового реєстратора із заявою про скасування державної реєстрації зазначеної земельної ділянки та що йому відмовлено в цьому. Суд першої інстанції не навів жодних доказів які свідчать про порушення прав та охоронюваних законом інтересів позивача, що підлягають судовому захисту.

У відзиві на апеляційну скаргу представник позивача - адвокат ОСОБА_2 просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін, як законне та обгрунтоване, ухвалене з дотриманням вимог матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст.3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Відповідно до ч. 1. ст. 352 ЦПК України учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційноїінстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленимицією главою.

Згідно встановлених судом першої інстанції та неоспорених обставин вбачається, що на одну земельну ділянку видали правовстановлюючі документи різним особам, зокрема відповідачу ОСОБА_6 та позивачу ОСОБА_5.

Відповідач ОСОБА_6, як спадкоємець, набув право власності на земельну частку (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується світлокопіями рішення Котелевського районного суду Полтавської області від 16.08.2016 року та ухвалою Апеляційного суду Полтавської області від 04.05.2017 року (а.с. 15-16, 17-20) і зареєстровано дане право власності на землю, що підтверджується рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.17.11.2016 року (а.с. 90-91).

17 листопада 2016 року ОСОБА_6 та ОСОБА_4 уклали договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 (а.с. 98-99), що також підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно від 17.11.2016 року (а.с. 105-107).

Відповідно до змісту постанови Апеляційного суду Полтавської області від 28 лютого 2018 року, яка набрала законної сили, визнано протиправним та скасовано розпорядження Котелевської районної державної адміністрації №332 від 17 жовтня 2016 року про затвердження проекту землевідведення земельної ділянки площею 6,38га за кадастровим номером НОМЕР_1, що розташованана території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за ОСОБА_6. Скасовано державну реєстрацію за ОСОБА_6 право власності на земельну ділянку площею 6,38 га за кадастровим номером НОМЕР_1, що розташованана території Микілківської сільської ради Котелевського району Полтавської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 222, номер запису про право власності 17221521від 31.10.2016 року (а.с. 24-26).

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що він є доведеним, тому підлягає задоволенню.

Апеляційний суд у складі колегії суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч.1, п.2 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання правочину недійсним.

Спірний договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису) № 4622 від 17.11.2016 р., укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_4 є похідним від права приватної власності ОСОБА_6 на вказану земельну ділянку.

По справі вбачається, що згідно рішення № РВ-018 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 10.04.2018 р. державним кадастровим реєстратором відділу у Котелевському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області розглянуто заяву про внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 02.04.2018 р. (реєстраційний номер ЗВ-018) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з таких підстав: невідповідність електронного документа установленим вимогам, а саме XSD Схема Наявні зауваження щодо валідності електронного документу. Перетин ділянок з ділянкою НОМЕР_1. Площа співпадає на 100% (повне співпадання), знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини (а.с. 36).

Також вбачається, що рішенням № 40055354 від 12.03.2018 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Семенко Л.П. виконавчого комітету Полтавської міської ради скасовано запис про право власності за номером 17221521 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - земельну ділянку площею 6,38 га з кадастровим номером НОМЕР_1 за ОСОБА_6, відкритого на вказаний об»єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 22 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі постанови Апеляційного суду Полтавської області від 28.02.2018 р. (а.с. 27).

Таким чином, вбачається, що дійсно 12.03.2018 р. було скасовано запис про право власності на земельну ділянку площею 6,38 га з кадастровим номером НОМЕР_1 за ОСОБА_6, але станом на 10.04.2018 р. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно продовжує містити інформацію про державну реєстрацію іншого речового права - договір про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (встановлення емфітевзису), виданий 17.11.2016 р. приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Колотіловим О.М., власник: ОСОБА_6, землекористувач: ОСОБА_4 (а.с. 28), тобто спірний договір є дійсним.

Також з Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.04.2018 р. вбачається, що інформація про форму власності відсутня, проте, маються відомості про зареєстроване обмеження у використанні земельної ділянки, зокрема: вид обмеження - право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) ОСОБА_4, дата державної реєстрації речового права (в державному реєстрі речових прав) 17.11.2016 р., орган, який здійснив державну реєстрацію речового права (в державному реєстрі прав) - приватний нотаріус Колотілов О.М.

Наявність зареєстрованого обмеження у використанні земельної ділянки - права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), яке є похідним від права приватної власності ОСОБА_6, державна реєстрація якого була скасована, перешкоджає дійсному власнику земельної ділянки ОСОБА_5 у встановленому порядку здійснити державну реєстрацію цього права.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд першої інстанціі не з»ясував позовні вимоги та прийшов до передчасного висновку про задоволення позову, не заслуговують на увагу, оскільки судом достатньо повно з»ясовано фактичні обставини справи, висновок суду є правильним.

Також не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про те, що матеріали справи не містять доказів звернення позивача до Державного кадастрового реєстратора із заявою про скасування державної реєстрації земельної ділянки та що йому відмовлено в цьому, оскільки згідно вище вказаногорішення № РВ-018 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 10.04.2018 р. державним кадастровим реєстратором відділу у Котелевському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області розглянуто заяву про внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 02.04.2018 р. та прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з вказаних вище підстав.

Також не заслуговують на увагу доводи апеляційної скарги про те, що позивач не надав жодних доказів та не навів жодних обставин, які б свідчили, що земельна ділянка, яка є предметом оспорюваного ним договору, припинила існувати як об»єкт цивільних прав і він попередньо звертався для цієї мети до уповноваженого на це органу, оскільки вказане не відповідає дійсності, спірна земельна ділянка є предметом цивільних прав, вона належить ОСОБА_5, існування зареєстрованого договору про право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) на ім»я ОСОБА_4, який є дійсним та чинним, перешкоджає реалізувати власнику ОСОБА_5 право приватної власності на неї та зареєструвати її у встановленому законом порядку.

В апеляційному суді представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_3 визнала той факт, що дійсно земельна ділянка, власником якої є ОСОБА_5, співпадає на кадастровій карті України та на місцевості з земельною ділянкою, яка була зареєстрована за ОСОБА_6

Доводи апеляційної скарги з приводу формування земельної ділянки, виготовлення на неї технічної документації, внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру не є предметом даного спору, виходять за межі позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.

З огляду на викладене та керуючись ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, так як рішення суду першої інстанції ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права.

З підстав вищевказаного, колегія суддів вважає за необхідне залишити апеляційну скаргу - без задоволення, а оскаржуване рішення місцевого суду - без змін, оскільки доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Керуючись ст. ст. 367 ч.1, 368, 374 ч.1 п.1, 375 ч.1, 381 - 384 ЦПК України, Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 - залишити без задоволення.

Рішення Котелевськогорайонного суду Полтавської області від 20 серпня 2018 року - залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, касаційна скарга на неї подається протягом тридцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до суду касаційної інстанції, у разі проголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 10 січня 2019 року.

Головуючий суддя-доповідач Дорош А.І.

Судді: Триголов В.М.

Лобов О.А.