Суддя Глібко О. В.
Справа № 644/2243/19
Провадження № 2/644/1298/19
18.12.2019

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2019 року м. Харків

Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Глібко О.В., за участю секретаря Книшенко А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Жилкомсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про зобов`язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИВ:

Позивач Комунальне підприємство «Жилкомсервіс», звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , та просить зобов`язати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 провести ремонтно-відновлювані роботи балкону, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи висновки та рекомендації ТОВ «БК «ВІАЛ-ПРОМ», а саме: видалити дефектний, пошкоджений та нейтралізований бетон плити та елементів огорожі до щільної структури бетону, знепилити, рясно змочити водою; металеві несучі двотаврові балки і оголену арматуру плити та елементів огорожі очистити від продуктів корозії жорсткими металевими щітками, нанести антикорозійний склад; підготовити поверхні старого бетону для забезпечення зчеплення (адгезії) між новим і старим бетоном; відновити тіло плити та елементів огорожі полімер цементним розчином, з попередньою обробкою 7 % латексною ґрунтовкою. Полімерцементний розчин готувати з сухої цементно-піщаної суміші М150, зачиненої 10% водним розчином стабілізованого латексу; відновити захисний шар бетону плити цементно-піщаним розчином марки 100 по всій поверхні плити; відновити захисний шар бетону елементів огорожі та тіло зруйнованих стойок цементно-піщаним розчином марки 100. Стягнути судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1921 гривні з відповідачів на їх користь.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 13.10.2004 року.

Під час підготовки житлового фонду до осінньо-зимового періоду за вказаною адресою було виявлено балкон, що знаходиться в аварійному стані. 07.08.2017 року начальником дільниці № 121 КП «Жилкомсервіс» було складено на ОСОБА_2 протокол про адміністративне правопорушення за ст. 150 КУпАП, який було розглянуто та відповідно до постанови № 1354 адміністративної комісії Індустріального району м. Харкова було встановлено, що ОСОБА_2 порушено правила користування приміщеннями житлового будинку АДРЕСА_3 , а саме допущено руйнування балкону що створює загрозу життю пішоходів.

На сьогоднішній день відповідачі не виконали своє зобов`язання щодо приведення до належного стану вищезазначеного балкону. 06.03.2018 року співробітниками дільниці № 47 КП «Жилкомсервіс» по даному факту складено акт обстеження балкону вказаної квартири. Посилались на те, що було проведено візуальне засвідчення фактичного стану балкону, складено висновок про технічний стан будівельних конструкцій. ТОВ «БК «ВІАЛ-ПРОМ» було розроблено рекомендації та висновки по об`єкту. Оскільки в добровільному порядку відповідачами це зобов`язання не виконується були змушені звернутись до суду.

Представником позивача подано заяву про розгляд справи за їх відсутності, з урахуванням поданих доказів.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали заяви з проханням розглянути справу без їх присутності. Крім того, надали суду копію договору № 31/06-Б від 15.06.2019 року, копію акту виконаних робіт від 25.06.2019 року щодо виконання обшивки балкону за адресою: АДРЕСА_1 та копію товарного чеку на суму 2000 грн. як передплата за послуги згідно договору від 15.06.2019 року.

Ухвалою суду від 12.04.2019 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 06.05.2019 року підготовче провадження закрито, справа призначена до судового розгляду по суті.

Суд, дослідивши докази та матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2006 року №1186 «Про визначення виконавців послуг в житловому фонді міста Харкова» та статуту КП «Жилкомсервіс», позивач у справі визначений виконавцем послуг в житловому фонді міста Харків. ( а. с. 41-59)

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 13.10.2004 року відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 . ( а. с. 74, 75)

За довідкою КП «Жилкомсервіс» №839 відповідачі у справі зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 . ( а. с. 73)

Згідно актів обстеження балкону квартири АДРЕСА_2 за №1177 від 06.03.2018 року та за № 146 від 15.03.2019 року вбачається, що балкон розташований на 2 поверсі під`їзду №6. На балконній плиті спостерігається порушення бетонного слою, до арматури. Наявна корозія металу. Мешканцю вручений припис за №81 від 11.01.2017 року про утримання балкону в належному санітарному та технічному стані. Складено протокол за №121 від 07.08.2017 року на адміністративну комісію Індустріального району. В матеріалах справи наявний фотознімок балкону в аварійному стані. ( а. с. 70, 72, 82)

Відповідачам було залишено у поштовій скриньці припис № 81 від 11.01.2017 року про необхідність виконання робіт, пов`язаних з заміною основних несучих конструкцій, або виконання робіт по демонтажу балкону. ( а. с. 80)

Було складено протокол №121 за ст. 150 КУпАП щодо відповідача ОСОБА_2 та постановою № 1354 від 21.09.2017 року на гр. ОСОБА_2 накладено адміністративне стягнення у формі попередження. ( а. с. 71)

Відповідно до висновку ТОВ «БК «ВІАЛ-ПРОМ» від 11.06.2018 року на момент обстеження встановлено, що балкон квартири АДРЕСА_2 , в цілому знаходиться в стані, не придатному до подальшої експлуатації (категорія ІІІ) та потребує проведення ремонтно-відновлювальних робіт. ( а. с. 26-39)

Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 10 ЖК України громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства.

Згідно з п. 6.1. Положення про порядок передачі квартири (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 16.12.2009 № 396, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 29.01.2010 за № 109/17404, загальна площа квартири (будинку), що передається у власність, визначається як сума площ жилих та підсобних приміщень квартири, веранд, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів і терас, які враховуються з використанням коефіцієнтів, визначених розділом 6 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 10.07.2001 рік за № 582/5773.

Відповідно до п. 7 Правил користування приміщенням жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Кабінетом міністрів України від 08.10.1992 року №572 встановлено, що наймач (орендар) квартир зобов`язаний використовувати приміщення житлового будинку і гуртожитку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; проводити за власні кошти ремонт квартири, житлового приміщення у гуртожитку (наймач (орендар) - згідно з договором найму (оренди).

Відповідно до вимог ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Таким чином позивачем надано належні, допустимі, достовірні та достатні докази, якими підтверджується, що відповідачі є співвласниками майна, власність зобов`язує, балкон квартири АДРЕСА_2 перебуває в аварійному стані, що може призвести до завдання шкоди інших особам, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Долучені позивачкою копія договору по реконструкції балкону та копія акту виконаних робіт ніяким чином не доводить ту обставину, що наразі балкон квартири АДРЕСА_4 знаходиться в стані придатному для користування і не створює загрозу життю пішоходів, оскільки на час розгляду справи позивачами будь-яких експертних висновків, які б дозволяли подальшу експлуатацію балкона надано не було.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, позовні вимоги КП «Жилкомсервіс» обґрунтовані, не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір, сплачений відповідно до платіжного доручення у сумі 1921 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 177 ЖК України, ст. ст. 12 - 19, 141, 265 - 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Жилкомсервіс», місце знаходження: м. Харків, вул. Конторська, б. 35, до ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_2 про зобов`язання вчинити певні дії- задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 провести ремонтно-відновлювальні роботи балкону, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , враховуючи висновки та рекомендації ТОВ «БК «ВІАЛ-ПРОМ», а саме: видалити дефектний, пошкоджений та нейтралізований бетон плити та елементів огорожі до щільної структури бетону, знепилити, рясно змочити водою; металеві несучі двотаврові балки і оголену арматуру плити та елементів огорожі очистити від продуктів корозії жорсткими металевими щітками, нанести антикорозійний склад; підготовити поверхні старого бетону для забезпечення зчеплення (адгезії) між новим і старим бетоном; відновити тіло плити та елементів огорожі полімер цементним розчином, з попередньою обробкою 7 % латексною ґрунтовкою. Полімерцементний розчин готувати з сухої цементно-піщаної суміші М150, зачиненої 10% водним розчином стабілізованого латексу; відновити захисний шар бетону плити цементно-піщаним розчином марки 100 по всій поверхні плити; відновити захисний шар бетону елементів огорожі та тіло зруйнованих стойок цементно-піщаним розчином марки 100.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_2 на користь Комунального підприємства «Жилкомсервіс», місце знаходження: м. Харків, вул. Конторська, б. 35, суму сплаченого судового збору у розмірі 1921 (одна тисяча дев`ятсот двадцять одна) грн., по 960 ( дев`ятсот шістдесят) грн. 50 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Харківського апеляційного суду.

У відповідності до п. 15.5 ч.1 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціювання Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 23.12.2019 року.

Суддя: О.В. Глібко