Справа № 611/1217/18
Провадження № 2/611/29/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 січня 2019 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Андросова О.М.

за участі секретаря - Сторчай С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 до відділу з питань економічного розвитку, містобудування та архітектури, адміністративних послуг та цивільного захисту Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області про зняття заборони на майно та внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до сектору реєстрації прав на нерухоме майно Барвінківської районної державної адміністрації про зняття заборони на майно та внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В подальшому ОСОБА_1 в поданій заяві уточнив найменування відповідача, вказавши відповідачем відділ з питань економічного розвитку, містобудування та архітектури, адміністративних послуг та цивільного захисту Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер його батько ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1, виданим виконавчим комітетом Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, актовий запис № 03 від 21 січня 2017 року.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на майно, яке належало померлому.

Позивач як єдиний спадкоємець першої черги звернувся до Барвінківської нотаріальної контори Харківської області з заявою про прийняття спадщини за законом. Документом, що підтверджує його родинні зв'язки з померлим, його паспорт та свідоцтво про народження серії НОМЕР_2, де його батьком вказано ОСОБА_2.

Барвінківською державною нотаріальною конторою Харківської області при оформленні спадщини був встановлений факт наявності відомостей в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, де викладені такі дані: заборона на нерухоме майно, зареєстровано 15.06.2006 17:12:15 за № 3339823 реєстратором Барвінківською державною нотаріальною конторою Харківської області. Підстава обтяження: договір купівлі-продажу, 1420, 24.07.1996, Барвінківська державна нотаріальна контора. Об'єкт обтяження - невизначене майно, будинок, перенесено з Єдиного реєстру заборон (старий) за № 44 від 24.07.1996 р. Власник: ОСОБА_2.

Вище вказані відомості є перешкодою для видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину за законом, так як викладені дані внесено помилкового, оскільки 24 липня 1996 року Гарькушею Н.В., державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори Харківської області, на підставі ст. 73 Закону України "Про нотаріат" накладено заборону на відчуження жилого будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1, до повного погашення заборгованості. На інше нерухоме майно державним нотаріусом заборона на відчуження накладалась.

Після виявлення такої помилки позивач звернувся до державного нотаріуса Барвінківської державної нотаріальної контори та державного реєстратора Барвінківської районної державної адміністрації Харківської області, однак зняти заборону є неможливим, оскільки відсутні документи, на підставі яких нотаріус мав би можливість зняти заборону на нерухомість в позасудовому порядку.

В результаті позивач не має змоги оформити право власності в порядку спадкування, зокрема, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Позивач подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги і прохає розглядати справу без його участі, що суд вважає за можливе, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач надав до суду відзив, в якому заперечує проти позову, прохає відмовити в його задоволенні, зазначивши, що належним відповідачем є Барвінківська державна нотаріальна контора Харківської області.

Відповідач теж подав до суду заяву, в якій прохає розглядати справу без його участі, що суд вважає за можливе, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Судом встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 24 липня 1996 року колективне сільськогосподарське підприємство імені Ілліча та ОСОБА_2 уклали договір купівлі-продажу жилого будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1, згідно якому ОСОБА_2 придбав вказаний будинок. Зазначений договір купівлі-продажу був посвідчений державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори Харківської області Гарькушею Н.В. 24.07.1996, зареєстровано в реєстрі за 3 1420, при цьому державним нотаріусом на підставі ст. 73 Закону України "Про нотаріат" накладено заборону на відчуження вказаного жилого будинку до повного погашення заборгованості за придбаний будинок, про що була зроблена відмітка на договорі купівлі-продажу.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1, виданим виконавчим комітетом Іванівської Другої сільської ради Барвінківського району Харківської області, актовий запис № 03 від 21 січня 2017 року.

Після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на майно, яке належало померлому.

Позивач є сином померлого ОСОБА_2., що підтверджується наданими позивачем документами, копії яких є в матеріалах справи - паспортом, свідоцтвом про народження

Позивач як єдиний спадкоємець першої черги звернувся до Барвінківської нотаріальної контори Харківської області з заявою про прийняття спадщини за законом.

Барвінківською державною нотаріальною конторою Харківської області при оформленні спадщини був встановлений факт наявності відомостей в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, де викладені такі дані: заборона на нерухоме майно, зареєстровано 15.06.2006 17:12:15 за № 3339823 реєстратором Барвінківською державною нотаріальною конторою Харківської області. Підстава обтяження: договір купівлі-продажу, 1420, 24.07.1996, Барвінківська державна нотаріальна контора. Об'єкт обтяження - невизначене майно, будинок, перенесено з Єдиного реєстру заборон (старий) за № 44 від 24.07.1996 р. Власник: ОСОБА_2.

З наведеного вбачається, що 15.06.2006 при перенесенні до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна зі старого Єдиного реєстру заборон інформації щодо заборони на відчуження жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, накладеної державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори 24 липня 1996 року (№ 1420), було допущено неточність, об'єктом обтяження було вказано невизначене майно замість жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Мінюсту України від 09.06.1999 року за № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року за № 364/3657 /зі змінами/, та Інструкцією про порядок заповнення заяв та ведення Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна затвердженою наказом Мінюсту України від 18.08.2004 року за № 85/5, зареєстрованим в Мінюсті України 18.08.2004 року за № 1021/9620 /зі змінами/.

Відповідно до п. 1.5. вказаного вище Положення, Реєстраторами Реєстру заборон (далі - Реєстратор) є: державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси; державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України та його регіональні філії.

Реєстратори приймають заяви про реєстрацію обтяження об'єкта нерухомого майна від державних нотаріальних контор та приватних нотаріусів, які не є Реєстраторами, судів та слідчих органів та постанови про арешт майна боржника органів державної виконавчої служби та інших осіб, визначених цим Положенням; вносять та вилучають записи до (з) Реєстру заборон про заборони, арешти щодо нерухомого майна; отримують (видають) витяги з Реєстру заборон.

Пунктом 2.1 Положення було визначено вичерпний перелік підстав для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна, а саме: накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - Реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

Заява про реєстрацію (вилучення) обтяження об'єкта нерухомого майна, що подається: державною нотаріальною конторою та приватним нотаріусом, які не є Реєстраторами, - у зв'язку з накладенням (зняттям) ними заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна; судами (крім третейських судів) і слідчими органами - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна /звільненням з-під арешту/; органами державної виконавчої служби - у зв'язку з накладенням ними арешту на об'єкти нерухомого майна (звільненням з-під арешту/.

Згідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» передбачено зняття заборони і у вказаній статті зазначено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Враховуючи вищевикладене, те що позивач є законним власником нерухомого майна померлого ОСОБА_2, оскільки прийняв спадщину, на даний час відсутні документи, на підставі яких нотаріус або державний реєстратор мали б можливість зняти заборону на нерухомість в позасудовому порядку, заборона на все нерухоме майно протиправно позбавляє позивача можливості оформити право власності та вільно розпоряджатись належним йому нерухомим майном, оскільки наявність заборони перешкоджає цьому.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем надані належні і допустимі докази на підтвердження своїх вимог.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає повному задоволенню.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, Законом України «Про нотаріат», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 № 868, Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Мінюсту України від 09.06.1999 року за № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року за № 364/3657, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Зобов'язати державного реєстратора відділу з питань економічного розвитку, містобудування та архітектури, адміністративних послуг та цивільного захисту Барвінківської районної державної адміністрації зняти заборону на відчуження іншого нерухомого майна, належного ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, залишивши лише заборону на відчуження жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, накладену державним нотаріусом Барвінківської державної нотаріальної контори 24 липня 1996 року (№ 1420), та вилучити відповідний запис про заборону на відчуження «невизначеного майна» з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, внесений 15.06.2006, реєстраційний номер обтяження 3339823 (перенесено з Єдиного реєстру заборон (старий) за № 44 від 24.07.1996 року).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Барвінківського районного суду О.М.Андросов