Номер справи 220/2653/18
Номер провадження № 2/220/114/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2019 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Яненко Г.М.,

при секретарі - Сербіній І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Новосілка Великоновосілківського району Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, поданим її представником адвокатом ОСОБА_2, до виконкому Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області про визнання права власності на спадкове майно,

ВСТАНОВИВ:

30.11.2018 року до суду надійшла заява ОСОБА_1, подана її представником адвокатом ОСОБА_2, до виконкому Великоновосілківської селищної ради Великоновосілківського району Донецької області про визнання права власності на спадкове майно.

Вимоги позивача мотивовано тим, що 12.06.2016 року помер її чоловік ОСОБА_3 після смерті якого відкрилася спадщина у вигляді домоволодіння розташованого по провулку Ясельному, 7/2, смт Велика Новосілка Великоновосілківського району Донецької області. Вказана спадщина була нею прийнята, однак, постановою приватного нотаріуса Великоновосілківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на майно в звязку з тим, що наданий нею оригінал правовстановлюючого документу на майно Угода купівлі-продажу нерухомості, укладена 06.10.1998 року на Українській товарній біржі, не відповідає вимогам ст. 277 Цивільного кодексу РСР (відсутність нотаріального посвідчення угоди), зазначене змушує її звернутися до суду із позовом.

В судове засідання позивачка, її представник не зявилися, до суду надійшли заяви, в яких позов підтримали, просили його задовольнити, вважаючи вимоги законними та обґрунтованими.

Уповноважений представник відповідача в судове засідання не з'явився, разом з тим, на адресу суду надійшла заява, в якій Великоновосілківська селищна рада із позовними вимогами погодилась повністю та клопотала про можливість судового розгляду без участі представника.

При даних обставинах суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявними документами.

12.06.2016 року в смт Велика Новосілка, Великоновосілківського району Донецької області помер ОСОБА_3, у віці 56 років, про що 13 числа червня місяця 2016 року складено відповідний актовий запис №177, про що 13.06.2016 року Великоновосілківським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Донецькій області видане Свідоцтво про смерть серія І-НО №952482 (а.с. 12).

Позивачка є дружиною померлого 12.06.2016 року ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про укладення шлюб серія ІІІ-НО №340665 від 07.06.1980 року (а.с. 13).

З наданої на запит суду копії спадкової справи заведеної у приватного нотаріуса Великоновосілківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 на спадкодавця ОСОБА_3, померлого 12.06.2016 року, спадщину прийняла дружина спадкодавця ОСОБА_1 (а.с. 33-83).

Постановою приватного нотаріуса Великоновосілківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 від 22.05.2017 року ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно після чоловіка ОСОБА_3, померлого 12.06.2016 року, в звязку з тим, що наданий нею оригінал правовстановлюючого документу на майно Угода купівлі-продажу нерухомості, укладена 06.10.1998 року на Українській товарній біржі, не відповідає вимогам ст. 277 Цивільного кодексу РСР (відсутність нотаріального посвідчення угоди) (а.с. 25).

З оглянутої в судовому засіданні відповіді КП «Великоновосілківське РБТІ» за № 313 від 19.05.2017 року, вбачається, що згідно архівних даних станом на 31.12.2012 року право власності на Ѕ (одну другу) домоволодіння розташованого за адресою: Донецька обл., Великоновосілківський р-н., смт Велика Новосілка, пров. Ясельний, 7/2 зареєстровано на імя ОСОБА_3 згідно з укладеною на Українській товарній біржі угодою купівлі-продажу нерухомості від 06.10.1998 року.

З оглянутої судом копії Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 7/2 пров. Ясельний смт Велика Новосілка Великоновосілківського району Донецької області, виготовленого Комунальним підприємством «Великоновосілківське районне БТІ» станом на 15.09.2017 рік, ОСОБА_3 належить домоволодіння яке складається з 41/100 частини житлового будинку (А-1) площею 126,3 кв.м., з якої житлової 87,3 кв.м., допоміжної 39,0 кв.м., побудованого у 1953 році, прибудови (А''-1) у 1998 році, сараю (Б-1) у 1999 році, котельні (В-1) у 1953 році, гаражу (Г-1) у 1998 році, сараю (Е-1) у 1998 році, погрібу (П-1) у 1998 році, сараю (С-1) у 1998 році, ганку (а''') у 2007 році, свердловини (ІІ) у 1998 році, огорожі (№3) у 1998 році, воріт (№4) у 1998 році, огорожі (№7) у 2007 році, огорожі (№8) у 2007 році, ями вигрібної (№9) у 1998 році (а.с.15-20).

Відповідно до довідки щодо показників на житловий будинок №7/2, пров. Ясельний, в смт Велика Новосілка, виданої 15.09.2017 року КП «Великоновосілківське РБТІ», самочинне будівництво: прибудова А''-1 зі збільшенням житлової площі на 55,5 кв.м., Гараж Г-1, Сарай Е-1, Сарай С-1 (а.с. 21).

В порядку ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Приписами ст.ст. 1216-1220 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків(спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися в наслідок його смерті.

Відповідно до вимог ст. 1235 ЦК України, заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин.

Частиною 5 ст. 1268 ЦК України встановлюється, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Відповідно до ст. 4 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), цивільні права і обов'язки виникають з підстав, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, а також з дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов'язки.Відповідно до цього цивільні права і обов'язки виникають в тому числі з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Ст. 41 Цивільного кодексу Українського РСР(в редакції, що була чинна на час укладення Договору), угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків. Угоди можуть бути односторонніми і дво- або багатосторонніми (договори).

Ст. 224 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), встановлюється, що за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно з статтею 145 цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього майно (ст. 225 Цивільного кодексу Українського РСР) .

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу Українського РСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст. 47 Цивільного кодексу Українського РСР (в редакції, що була чинна на час укладення Договору), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

При цьому, вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов'язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним.

10.12.1991 року набрав чинності Закон України "Про товарну біржу" від 10.12.91 року. Відповідно до змісту постанови Верховної Ради України "Про введення в дію Закону України "Про товарну біржу" від 10.12.91 року N 1957-XII, законодавчі акти України повинні були бути приведені у відповідність із Законом України "Про товарну біржу".

При цьому, ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" (у редакції, що діяла на час укладання договору купівлі - продажу N 22897 від 22.09.98 року) передбачала, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Частина 1 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" (у редакції, що діяла на час укладання спірного договору) визначала, що біржовою операцією визнавалася угода, що відповідала сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Виходячи зі змісту наведеної норми і відповідно до встановлених у даній справі обставин, наявність законодавчою колізією норм, що регулювали відносини в сфері укладання угод по купівлі-продажу нерухомого майна, на час придбання спадкодавцем домоволодіння, не може обмежувати права власника, з огляду на що, позивач не може ефективно скористатися своїм правом власності, яке гарантує стаття 1 Протоколу № 1.

Одночасно, у відповідності до змісту статті 386 ЦК України,захисту підлягають не тільки права і законні інтереси власників майна, а й осіб які є потенційними власниками та правомірно володіють майном на підставах передбачених законом виходячи зі змісту правочину, тобто в яких із зверненням до суду лише виникне право власності.

Враховуючи те, що спадщину у вигляді домоволодіння після смерті ОСОБА_3 прийняла його дружина ОСОБА_1 в судовому засіданні встановлено правомірність звернення заявника до суду із заявленими вимогами, оскільки про це свідчать письмові докази, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 9, 23, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_5 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованою ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на домоволодіння, розташоване по пров. Ясельному, 7/2, смт Велика Новосілка Великоновосілківського району Донецької області, що складається з 41/100 частини житлового будинку (А-1) площею 126,3 кв.м., з якої житлової 87,3 кв.м., допоміжної 39,0 кв.м., побудованого у 1953 році, прибудови (А''-1) у 1998 році, сараю (Б-1) у 1999 році, котельні (В-1) у 1953 році, гаражу (Г-1) у 1998 році, погрібу (П-1) у 1998 році, сараю (С-1) у 1998 році, ганку (а''') у 2007 році, свердловини (ІІ) у 1998 році, огорожі (№3) у 1998 році, воріт (№4) у 1998 році, огорожі (№7) у 2007 році, огорожі (№8) у 2007 році, ями вигрібної (№9) у 1998 році, в порядку спадкування після померлого 12.06.2017 року чоловіка ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Г.М. Яненко