Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 грудня 2019 року м. Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя в складі головуючого судді Воробйова А.В., при секретарі Барсуковій В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «12 квітня» про зобов`язання вчинити певні дії, -
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСББ «12 квітня» про зобов`язання вчинити певні дії.
Відповідно до позовних вимог позивач просить зобов`язати уповноважену особу ОСББ «12 квітня» надати позивачу з можливістю копіювання:
- редакцію діючого статуту ОСББ «12 квітня»;
- протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» за 2015-2018 роки;
- затверджений кошторис обєднання, баланс та річний звіт за 2015-2018 роки;
- протоколи засідань правління за 2017-2018 роки;
- затверджені акти ревізійної комісії обєднання за 2015-2018 роки;
- список членів правління та ревізійної комісії обєднання;
- діючий штатний розпис обєднання;
- первинні бухгалтерські документи, які складені в результаті оформлення операцій по нарахуванню заробітної плати - Розрахунково-платіжна відомість за період з 2017 року по теперішній час;
- інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщенш у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень;
- технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 інформацію про витрати на утримання будинку, а саме складові витрат на оплат; ел. енергії на комунальне навантаження та спільне використання мереж в сум 546 800 грн та оренду приміщення диспетчерської, директора, бухгалтера та каси сумі 175 000 грн., які передбачені проектом кошторису доходів та витрат на 2019 р.;
- інформацію про власника трансформаторної підстанції та підвалу, де розташован комунікації;
- протокол загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» від 15 вересня 2018 р..
В обґрунтування позову вказує наступне.
Позивач є власником квартири АДРЕСА_2 , у якому утворено ОСББ «12 квітня».
У позивача, як співвласника ОСББ «12 квітня», виникло ряд питань щодо діяльності ОСББ пов`язаних з отриманням інформації стосовно проведених загальних зборів членів об`єднання, прийнятих на них рішеннях, про прийняті рішення правлінням об`єднання, результати роботи ревізійної комісії, тощо.
Позивач зазначає, що відповідно до п.6.2 статуту об`єднання, рішення загальних зборів оприлюднюються. Дане положення статуту не виконується, у позивача, як співвласника, відсутні інформація щодо діяльності ОСББ «12 квітня».
Позивачем було направлено запит від 28.08.2018 року до ОСББ «12 квітня» з проханням надати для ознайомлення з можливістю копіювання наступні документи:
- редакцію діючого статуту ОСББ «12 квітня»;
- протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» за 2015-2018 роки;
- затверджений кошторис обєднання, баланс та річний звіт за 2015-2018 роки;
- протоколи засідань правління за 2017-2018 роки;
- затверджені акти ревізійної комісії обєднання за 2015-2018 роки;
- список членів правління та ревізійної комісії обєднання;
- діючий штатний розпис обєднання;
- первинні бухгалтерські документи, які складені в результаті оформлення операцій по нарахуванню заробітної плати - Розрахунково-платіжна відомість за період з 2017 року по теперішній час;
- інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщенш у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень.
Запит було отримано представником ОСББ «12 квітня» Братчовим В.Г. 28.08.2018 року, але запит відповідач залишив без відповіді, що стало підставою для зверення до суду.
Окрім того, з підстав зазначених у запиті, позивачем також було направлено заяву від 27.09.2018 року з проханням додатково надати можливість ознайомитися з наступними документами з можливістю копіювання:
- технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 інформацію про витрати на утримання будинку, а саме складові витрат на оплат; ел. енергії на комунальне навантаження та спільне використання мереж в сум 546 800 грн та оренду приміщення диспетчерської, директора, бухгалтера та каси сумі 175 000 грн., які передбачені проектом кошторису доходів та витрат на 2019 р.;
- інформацію про власника трансформаторної підстанції та підвалу, де розташован комунікації;
- протокол загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» від 15 вересня 2018 р..
Також позивач раніше, разом з іншими співвласниками звертався до відповідача з заявою про надання інформації та документів для ознайомлення.
У відповіді від 11.07.2018 року №22 відповідач відмовив в наданні запитуємої інформації через ненадання документів на підтвердження права власності на квартиру та/або на нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_3 , зазначивши, що право на ознайомлення із статутом, документами фінансово - господарської діяльності мають виключно члени об`єднання. Також відповідач у відповіді зазначив про ненадання протоколу про створення групи представників від громадкості співвласників (ініціативної групи).
Позивач вважає відмову відповідача надати запитуєму інформацію незаконною.
Відповідач надав відзив на позов, у якому вказує, що позов є необґрунтованим, таким, що не відповідає дійсним обставинам справи, а тому задоволенні не підлягає.
Ухвалою суду від 14.06.2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСББ „ 12 Квітня про зобов`язання надати документи, а саме: редакцію діючого статуту ОСББ „ 12 Квітня , фінансовий звіт за 2016 рік, фінансовий звіт на 2017 рік, фінансовий звіт за 1 півріччя 2018 року, акт ревізії фінансово- господарської діяльності ОСББ „ 12 Квітня за 2016 рік, акт ревізії фінансово- господарської діяльності ОСББ „ 12 Квітня за 2017 рік, штатний розпис ОСББ „ 12 Квітня від 01.01.2017 р., штатний розпис ОСББ „ 12 Квітня від 01.01.2018 р., - залишено без розгляду за заявою позивача.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, з підстав викладених у відзиві.
Заслухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Позивачем було направлено запит від 28.08.2018 року до ОСББ «12 квітня» з проханням надати для ознайомлення з можливістю копіювання наступні документи:
- редакцію діючого статуту ОСББ «12 квітня»;
- протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» за 2015-2018 роки;
- затверджений кошторис обєднання, баланс та річний звіт за 2015-2018 роки;
- протоколи засідань правління за 2017-2018 роки;
- затверджені акти ревізійної комісії обєднання за 2015-2018 роки;
- список членів правління та ревізійної комісії обєднання;
- діючий штатний розпис обєднання;
- первинні бухгалтерські документи, які складені в результаті оформлення операцій по нарахуванню заробітної плати - Розрахунково-платіжна відомість за період з 2017 року по теперішній час;
- інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщенш у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень.
Запит було отримано представником ОСББ «12 квітня» Братчовим В.Г. 28.08.2018 року, але запит відповідач залишив без відповіді.
Окрім того, з підстав зазначених у запиті, позивачем також було направлено заяву від 27.09.2018 року з проханням додатково надати можливість ознайомитися з наступними документами з можливістю копіювання:
- технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 інформацію про витрати на утримання будинку, а саме складові витрат на оплат; ел. енергії на комунальне навантаження та спільне використання мереж в сум 546 800 грн та оренду приміщення диспетчерської, директора, бухгалтера та каси сумі 175 000 грн., які передбачені проектом кошторису доходів та витрат на 2019 р.;
- інформацію про власника трансформаторної підстанції та підвалу, де розташован комунікації;
- протокол загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» від 15 вересня 2018р..
Під час розгляду справи, з пояснень представника позивача встановлено, що фактично відповідачем не надано позивачу для ознайомлення наступні документи:
- протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» за 2015,2017 роки;
- затверджений кошторис об`єднання за 2017-2018 роки;
- фінансовий звіт за 2015 рік;
- протоколи засідань правління за 2017-2018 роки;
- затверджений акт ревізійної комісії об`єднання за 2015 рік;
- список членів правління та ревізійної комісії об`єднання;
- первинні бухгалтерські документи які складені в результаті оформлення операцій по нарахуванню заробітної плати розрахунково-платіжна відомість за період з 2017 року по теперішній час;
- інформацію про суб`єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщенш у багатоквартирному будинку і площу таких квартир та приміщень.
- технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 інформацію про витрати на утримання будинку, а саме складові витрат на оплаті електроенергії на комунальне навантаження та спільне використання мереж в сум 546 800 грн та оренду приміщення диспетчерської, директора, бухгалтера та каси сумі 175 000 грн., які передбачені проектом кошторису доходів та витрат на 2019 р.;
- інформацію про власника трансформаторної підстанції та підвалу, де розташован комунікації.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
За змістом ч. 1 ст. 1 Закону України «Про звернення громадян України» громадяни України мають право звернутися до органів державної влади, місцевого самоврядування, об`єднань громадян, підприємств, установ, організацій незалежно від форм власності, засобів масової інформації, посадових осіб відповідно до їх функціональних обов`язків із зауваженнями, скаргами та пропозиціями, що стосуються їх статутної діяльності, заявою або клопотанням щодо реалізації своїх соціально-економічних, політичних та особистих прав і законних інтересів та скаргою про їх порушення.
Відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про звернення громадян України» письмове звернення надсилається поштою або передається громадянином до відповідного органу, установи особисто чи через уповноважену ним особу, повноваження якої оформлені відповідно до законодавства. Письмове звернення також може бути надіслане з використанням мережі Інтернет, засобів електронного зв`язку (електронне звернення).
Право на отримання інформації в тому числі рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків та фінансових звітів передбачене статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків». Так, зокрема співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання. Вказане право визначене і безпосередньо статутом ОСББ «12 квітня», яким також передбачено обов`язок об`єднання на вимогу власника надати для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України « Про звернення громадян « якщо питання, порушені в одержуваному органом державної влади, місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями незалежно від форм власності, об`єднаннями громадян або посадовими особами звернення, не входять до їх повноважень, воно в термін не більше п`яти днів пересилається ними за належністю особі, про що повідомляється громадянину, який подав звернення. У разі якщо звернення не містить даних, необхідних для прийняття обґрунтованого рішення органом чи посадовою особою, воно в той же термін повертається громадянину з відповідними роз`ясненнями.
Проте, вказаних положень Закону відповідач частково не дотримався та не надав позивачу для ознайомлення, на вимогу останнього, протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» за 2015,2017 роки; фінансовий звіт за 2015 рік.
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині зобов`язання відповідача надати позивачу для ознайомлення протоколи загальних зборів співвласників ОСББ «12 квітня» за 2015,2017 роки; фінансовий звіт за 2015 рік.
При цьому, суд враховує той факт, що спеціальним Законом для застосування даних правовідносин є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», який надає право знайомитись з рішеннями (протоколами) загальних зборів , затвердженими такими рішеннями документами та фінансовими звітами лише співвласникам.
В іншій частині позовних вимог необхідно відмовити, так як статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» встановлено вичерпний перелік прав співвласника ОСББ і цим законом не передбачено право співвласника ОСББ вимагати для ознайомлення інші документи, ніж ті, що зазначені у цій статті.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «12 квітня» про зобов`язання вчинити певні дії задовольнити частково.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя.

Суддя: А.В. Воробйов