Справа № 288/1768/19
Провадження № 2/288/651/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2019 року смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

з участю секретаря судових засідань - Франчук Ю.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області (далі відповідач) про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку, в якому вказує, що між ним та ОСОБА_2 , було досягнуто домовленості щодо купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані в АДРЕСА_1 .

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за вищевказаною адресою, належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 12 червня 2001 року державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори Житомирської області за реєстром № 817, що зареєстроване у КП «Бердичівське МБТІ» Житомирської обласної ради 22 червня 2001 року за реєстраційним номером 1187.

Вказаний житловий будинок ОСОБА_2 отримала по спадщині після смерті свого рідного брата ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Земельна ділянка загальною площею 0,4476 га, що розташована за вищевказаною адресою належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю, виданого 20 травня 2003 року Лучинською сільською радою Попільнянського району Житомирської області, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 226.

На підтвердження наміру придбати вказану нерухомість позивач передав готівкою ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 25 000 гривень 00 копійок, які вона отримала про що написала власноручну розписку, крім того вона передала позивачу ключі від будинку та господарських будівель.

З вказаного часу дана нерухомість перебуває у володінні та користуванні позивача.

Проте через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу позивач не може в повній мірі володіти нерухомістю.

Нотаріально посвідчити договір купівлі продажу на момент передачі грошей, не було можливості, так як не було виготовлено технічну документацію із землеустрою відносно земельної ділянки площею 0,4476 га та не було присвоєно кадастрові номери, що є обов`язковою умовою для посвідчення договору купівлі продажу.

В подальшому ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадкова справа після її смерті заведена не була.

Житловий будинок та земельна ділянка знаходяться у користуванні позивача, він використовує присадибну земельну ділянку.

Отже, в зв`язку з тим, що між позивачем та власником нерухомості було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов купівлі продажу нерухомості та відбулося з його сторони повне виконання умов договору, тобто було проведено оплату у повному обсязі та у зв`язку з смертю власника нерухомості та відсутності спадкоємців, які прийняли спадщину, а тому є всі підстави для визнання такого договору дійсним та визнання за ним права власності на нерухоме майно.

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,4476 га, в тому числі, які розташовані в АДРЕСА_1 , який був укладений між ним та ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та на земельну ділянку площею 0,4476 га, що розташовані в АДРЕСА_1 . Судові витрати залишає за собою.

Позивач в підготовче судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив справу розглядати без його участі.

Представник відповідача Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області в підготовче судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив розгляд справи провести без участі представника селищної ради, проти задоволення позовної заяви не заперечують.

Частина 3 статті 211 ЦПК України визначає, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до частини 3 статті 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно частини 4 статті 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з Свідоцтва про право на спадщину за законом серії АЕА № 537151, посвідченого 12 червня 2001 року державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори Житомирської області, спадкоємцем майна ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , є її дочка ОСОБА_2 . Спадкове майно, на яке видане це свідоцтво складається з жилого будинку, розташованого в АДРЕСА_1 , що належав померлій на підставі договору купівлі- продажу посвідчений виконавчим комітетом Лучинської сільської ради 20.02.1979 року, реєстр № 3.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ЖТ 2247 № 04-12-007037 виданого 20 травня 2003 року, ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Лучинської сільської ради № 29 від 22.12.1993 року передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,4476 га, яка розташована на території Лучинської сільської ради, цільове призначення для обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 226.

Згідно Технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду виготовленого 11 квітня 2001 року Бердичівським МБТІ, власником будинку, який розташований в АДРЕСА_1 , вказана ОСОБА_4 .

Рішенням Сорок першої сесії VI скликання «Про перейменування назви вулиць та провулків в с. Лучин» від 10 липня 2015 року виданого Лучинською сільською радою Попільнянського району Житомирської області, перейменовано вулицю «Червоноармійська» на вулицю «Залісся».

Як вбачається з Висновку суб`єкта оціночної діяльності про вартість оцінюваного майна виданого ПП «Експерт Сервіс Консалт», ринкова вартість житлового будинку з приналежними будівлями і спорудами, земельної ділянки площею 0,4476 га, які знаходяться в АДРЕСА_1 , складає 48 000 гривень. Власником вказана ОСОБА_2 1/1 ціла частка приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Технічний стан задовільний.

Відповідно до Розписки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , від 26 березня 2015 року, вона отримала від ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , грошові кошти від продажу йому житлового будинку з приналежними будівлями і земельної ділянки, загальною площею 0,4476 га, які розташовані в АДРЕСА_1 . Гроші в сумі 25 000 гривень.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого 21 березня 2019 року відділом ЗАГС адміністрації міста Кіровська з підвідомчою територією, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , актова запис за № 180.

Як вбачається з довідки про укладення шлюбу № 218 виданої 10 березня 2016 року Відділом записів актів громадянського стану адміністрація міста Кіровська, ОСОБА_5 12 серпня 1962 року уклала шлюб з ОСОБА_6 , після укладення шлюбу змінила своє прізвище на « ОСОБА_7 », запис № 350.

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , виданого 28 жовтня 1949 року Корнинським районним ЗАГС Попільнянського району Житомирської області, батьками ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , вказані ОСОБА_8 та ОСОБА_4 , запис за № 891.

Як вбачається з свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 , виданого 1974 року Лучинською сільською радою Попільнянського району Житомирської області, батьками ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , вказані ОСОБА_8 та ОСОБА_4 , запис № 10.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4 , виданого 14 жовтня 2000 року Виконавчим комітетом Лучинської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис за № 12.

Довідками № 213 та № 214 від 07 жовтня 2019 року Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області визначено, що ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 , до дня смерті проживав за адресою: АДРЕСА_1 , одиноко, спадкоємцем ОСОБА_3 є його рідна сестра ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину після його смерті, фактично вступивши в управління та володіння спадковим майном, відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК УРСР.

Відповідно до Витягу з Спадкового реєстру (спадкові справи та видні на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) виданого 08 травня 2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сальваровською Н.І., у Спадковому реєстрі відсутня інформація щодо спадкової справи по РНОКПП: НОМЕР_5 .

За змістом статей 4, 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Як вбачається з статтей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до частини 2 статті 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частина 1 статті 638 ЦК України визначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Як вбачається з статті 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно статті 398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Відповідно до статті 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен мас право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частиною 1 статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, а згідно статті 334 того ж Кодексу, право власності на майно, яке підлягає державний реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно частини 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини, в яких вони розташовані.

Відповідно до частин 1, 2 статті 78 Земельного Кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Частина 1 статті 81 Земельного Кодексу України визначає, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Як вбачається з частини 1 статті 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Нормами статті 125 Земельного Кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації, цих прав, а відповідно до статті 126 цього ж Кодексу, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно до статті 131 Земельного Кодексу України, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Статтею 140 Земельного Кодексу України передбачено підстави припинення права власності на земельну ділянку, серед яких відповідно до п. б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця.

Відповідно до пункту а частини третьої статті 152 Земельного Кодексу України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

У відповідності до статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Як вбачається з частини першою статті 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до частини другої статті 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Таким чином, зібрані у справі докази, їх належна оцінка та враховуючи вимоги частини 3 статті 200 ЦПК України, суд вважає, що є підстави для визнання дійсним договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та права власності позивача на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані в АДРЕСА_1 .

Керуючись Конституцією України; Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; статтями 78, 81, 120, 125, 131, 140, 152 Земельного Кодексу України; статтями 182, 218, 220, 317, 328, 334, 392, 398, 638, 654 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 89, 128, 200, 206, 211, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Корнинської селищної ради Попільнянського району Житомирської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,4476 га, в тому числі, які розташовані в АДРЕСА_1 , який був укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_6 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_6 , право власності на земельну ділянку площею 0,4476 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Суддя Попільнянського

районного суду М. І. Рудник