Справа № 472/1034/19
Провадження №2/472/394/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" грудня 2019 р. смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Кучерявенко С.С.,

при секретарі Чорної О.В.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 , третя особа: ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог вказала, що 01 вересня 1998 року між відповідачем ОСОБА_3 та нею спільно з її матерю ОСОБА_5 і донькою ОСОБА_4 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 .

Донька на момент угоди була неповнолітньою, тому від її імені діяла вона, як законний її представник. Кожен із покупців придбали і рівних частках по 1/3 частині вказаного житлового будинку.

Договір купівлі - продажу було зареєстровано Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно - сировинної біржі в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за №297 від 01 вересня 1998 року.

30 травня 2000 року на підставі вищевказаного договору Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації їй було видано технічний паспорт на житловий будинок та реєстраційне посвідчення.

До нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору його сторони не зверталися, оскільки в договорі купівлі - продажу нерухомого майна зазначалося, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати - ОСОБА_5 , яка була співвласником будинку.

Після її смерті відкрилась спадщина, зокрема на 1/3 частку житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 . Оскільки мати за життя заповіту не склала, тому спадкування після її смерті здійснюється за законом.

14 вересня 2018 року звернулася до Веселинівської державної нотаріальної контори із заявою про реєстрацію спадкової справи після смерті матері, однак їй було відмовлено, оскільки надані правовстановлюючі документи не мають юридичної сили.

На даний час має намір оформити спадок, тому змушена звернутися до суду із вказаним позовом.

В судовому засіданні позивачка та її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю в тому ж обсязі і з тих же підстав, просили позов задовольнити і визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 дійсним.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, до суду надав заяву в якій просив розглядати справу у його відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, до суду надала заяву в якій просила розглядати справу у її відсутність, не заперечує проти задоволення позову.

Заслухавши позивачку, її представника, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених вимог та доведених обставин, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 01 вересня 1998 року Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно - сировинною біржою між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 її донькою ОСОБА_4 та матір`ю ОСОБА_5 було укладено договір № 297 купівлі - продажу житлового будинку розташованого в АДРЕСА_1 .

30 травня 2000 року на підставі вищезазначеного договору Веселинівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації позивачкі видано технічний паспорт на житловий будинок та реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбаний житловий будинок зареєстрований і належить на праві спільної часткової власності в рівних долях кожному ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_4

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 виданого 03 травня 2018 року виконкомом Миколаївської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області.

Всі істотні умови договору купівлі - продажу були виконані, зокрема продавець передала покупцям майно, а покупці прийняли його та сплатили за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, однак договор нотаріально не посвідчено.

Отже, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку перешкоджає позивачкі ОСОБА_1 набути право власності на придбаний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Оскільки правовідносини виникли між сторонами в період дії Цивільного Кодексу УРСР 1963 року, суд, враховуючи положення п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року, вважає, що на спірні правовідносини поширюється дія норм ЦК УРСР 1963 року, чинного на час укладення договору.

Відповідно до вимог ст.227 Цивільного кодексу УРСР в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст.15 Закону України "Про товарні біржі" в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального

посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.

На думку суду спірну угоду слід вважати укладеною, тобто такою, щодо якої сторонами в потрібній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов, відбулося її повне виконання сторонами, іншого під час розгляду справи не встановлено. Право власності у набувача виникло з моменту укладення договору, у зв`язку з чим, суд вважає можливим застосувати до спірних правовідносин положення ч.2 ст.47 ЦК УРСР 1963 р., визнавши спірну угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 76-81, 89, 141, 258-259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного 01 вересня 1998 року між ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Веселинівською державною нотаріальною конторою 23 листопада 1997 року за реєстровим №1363, зареєстрованого у Веселинівській філії МБТІ 20.11.1997 року за реєстровим номером №64, з однієї сторони та ОСОБА_5 і ОСОБА_1 , яка діяла від власного імені та від імені неповнолітньої дочки ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , з іншої, посвідчений Вознесенською філією Миколаївської універсальної товарно - сировинної біржі за № 297 від 01 вересня 1998 року, за яким ОСОБА_3 продав житловий будинок АДРЕСА_1 , а ОСОБА_5 , ОСОБА_1 та ОСОБА_4 придбали у власність даний житловий будинок в рівних частках, по 1/3 частки кожний, за 2500 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 23 грудня 2019 року.

Суддя Веселинівського районного суду Миколаївської областіС. С. Кучерявенко