Справа № 575/1575/19
Провадження № 2/575/306/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2019 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

в складі: судді В`юник Н.Г.

за участю секретаря Кузьменко А.А.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт.Велика Писарівка цивільну справу за позовом Приватної агрофірми «Подоляка» в особі представника ОСОБА_1 Руслана Анатолійовича до Уповноваженого співвласників майнових паїв колишнього КСП «Яблучне» Великописарівського району Сумської області Кузнєцова Леоніда Павловича, третя особа, яка не заявляє самостійним вимог щодо предмета спору: Об`єднана територіальна громада в особі Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, про визнання права власності на нерухоме майно,

у с т а н о в и в:

Позивач просить ухвалити рішення суду, яким визнати за ним, Приватною агрофірмою «Подоляка» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , а саме одноповерхову цегляну будівлю 1963 року побудови, загальною площею 112, 5 кв.м., що використовується як адміністративне приміщення та складається з: вестибюль, загальною площею 18,7 кв.м., який відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під № 1; підсобна, загальною площею 11,3 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під № 2; санвузол, загальною площею 4,7 кв.м., який відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під №3; котельня, загальною площею 6,5 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під №4; коридор, загальною площею 11,0 кв.м. та загальною площею 4, 5 кв.м. , які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під №5 та №9; каса, загальною площею 7, 7 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень, визначена під №6, кабінети, загальною площею 20, 2 кв.м., 11, 8 кв.м., 16, 1 кв.м., які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначені під №7, 8, 10; ганки, які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначені під літерою «а» та «а1»; убиральня, яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під літерою «Б». Свої вимоги мотивує тим, що в ході розпаювання КСП «Яблучне» Великописарівського району Сумської області до складу майнового фонду співвласників було включено дану будівлю, а саме будівлю будівельної бригади по АДРЕСА_1 . В подальшому приватною фірмою «Подоляка» майно відповідно до майнових сертифікатів співвласників КСП «Яблучне» було викуплене та відповідно до акту приймання передачі передано у власність позивача. Рішенням виконкому Яблучненської сільської ради Великописарівського району Сумської області надано дозвіл на оформлення права власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , але державним реєстратором відмовлено в реєстрації права власності у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на колишнього власника.

Представник позивача - ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та пояснив, що ПА «Подоляка» викупила майнові паї у співвласників пайового фонду КСП «Яблучне» на нежилі приміщення та інше майно, сплативши за його кошти. Оскільки на приміщення по АДРЕСА_1 відсутні необхідні для реєстрації документи, змушені звернутися до суду з даним позовом. Просить визнати за ПА «Подоляка» право власності на будівлю, яка на даний час використовується як адміністративне приміщення.

Відповідач - Уповноважений співвласник майнових паїв колишнього КСП «Яблучне» Великописарівського району Сумської області ОСОБА_3 позовні вимоги визнав та пояснив, що ПА «Подоляка» викупила у співвласників майна КСП «Яблучне» майнові сертифікати. Будівля по АДРЕСА_1 використовувалась як будинок будівельної бригади, прохідна загального двору, а на даний час є адмінбудівлею, власником якої є позивач.

Представник третьої особи - Об`єднаної територіальної громади в особі Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області - в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи в його відсутність,позовні вимоги підтримує.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Приватна Агрофірма «Подоляка» зареєстрована 18 березня 2002 року в с.Байрак Диканського району Полтавської області (а.с.9).

Виконуючим директором відділку Яблучне Великописарівського району Сумської області призначено Титаренка ОСОБА_4 наказом ПА «Подоляка» від 09 жовтня 2009 року ( а.с. 33).

З витягу з протоколу №2 від 28 лютого 2000 року зборів співвласників майнових паїв ТОВ агрофірма «Яблучне» слідує, що було створено ТОВ агрофірму «Яблучне», яке сатало правонаступником (а.с. 16-32, 36).

Рішенням господарського суду Сумської області від 23 січня 2006 року КСП «Яблучне» ліквідовано, як юридичну особу ( а.с.37).

Відповідно до протоколу №1 від 20 травня 2008 року засідання комісії по врегулюванню майнових відносин співвласників майна працівників КСП «Яблучне» було переобрано уповноваженого представника від співвласників майнових часток КСП «Яблучне» та обрано ОСОБА_5 (а.с. 38-44), а протоколом від 30 серпня 2014 року переобрано уповноваженого представника від співвласників майнових часток та обрано ОСОБА_3 ( а.с.51-52).

Рішенням виконкому Яблучненської сільської ради Великописарівського району Сумської області від 29 травня 2008 року №36 адмінбудівлю будівельної бригади по АДРЕСА_1 визначено власністю співвласників КСП «Яблучне» ( а.с.45).

Відповідно до протоколу загальних зборів ТОВ агрофірма «Яблучне» від 08 жовтня 2009 року дане підприємство було приєднано до ПА «Подоляка» шляхом реорганізації, у зв`язку з чим припинило свою діяльність ( а.с. 46-48).

Відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай сільськогосподарського підприємства серії СУ ІІІ № 15/1021, виданого Яблучненською сільською радою приватній агрофірмі «Подоляка», індетифікаційний , яка має право на пайовий фонд колективного сільськогосподарського підприємства ТОВ агрофірми «Яблучне» Сумської області, відповідно до зведеної відомості до договорів купівлі-продажу майнових паїв ПАФ «Подоляка» і 485 власників майнових паїв ТОВ агрофірми «Яблучне». Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 1 січня 2001 року становить 5382720 гривень, частка ПАФ «Подоляка» визначена у розмірі 3726109 гривень або 69,223 відсотки ( а.с. 49).

Згідно свідоцтва про право власності на майновий пай сільськогосподарського підприємства серії СУ ІІІ № 15/1021, виданого Яблучненською сільською радою, приватній агрофірмі «Подоляка» передано майно, а саме прохідна загального двору, що слідує з акту приймання-передачі ( а.с.58-64).

Відповідно до рішення виконкому Яблучненської сільської ради Великописарівського району Сумської області від 24 квітня 2014 року «Про оформлення права приватної власності за приватною агрофірмою «Подоляка» на нежитлові будівлі, що розташовані в с.Яблучне», а саме: АДРЕСА_1 , зобов`язано видати свідоцтво про право власності КП «Охтирське міське БТІ» (а.с. 50).

З довідки, виданої ПАФ «Подоляка», слідує, що приміщення адмінбудинку по АДРЕСА_1 перебуває на балансі підприємства,балансова вартість становить 261512,80 грн. ( а.с.56-57).

Згідно інформаційної довідки КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» за даними інвентарізації станом на 28 серпня 2019 року по АДРЕСА_1 знаходяться нежитлові приміщення адмінбудівлі в одноповерховій цегляній будівлі літ. «А», загальна площа 112,5 кв.м. Станом на 31 грудня 2012 року реєстрація права власності відсутня ( а.с.65).

З технічного паспорта на групу нежитлових приміщень на АДРЕСА_1 знаходиться одноповерхова цегляна будівля 1963 року побудови, загальною площею 112, 5 кв.м., що використовується як адміністративне приміщення та складається з: вестибюль, загальною площею 18,7 кв.м., який відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під № 1; підсобна, загальною площею 11,3 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під № 2; санвузол, загальною площею 4,7 кв.м., який відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під №3; котельня, загальною площею 6,5 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під №4; коридор, загальною площею 11,0 кв.м. та загальною площею 4, 5 кв.м. , які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під №5 та №9; каса, загальною площею 7, 7 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень, визначена під №6, кабінети, загальною площею 20, 2 кв.м., 11, 8 кв.м., 16, 1 кв.м., які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначені під №7, 8, 10; ганки, які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначені під літерою «а» та «а1»; убиральня, яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під літерою «Б» ( а.с. 66-70).

Земельна ділянка під будинком передана в оренду ПАФ «Подоляка» Яблучненською сільською радою Великописарівського району, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 20 червня 2011 року з послідуючими змінами (а.с.71-74).

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до п. 8 «Порядку та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств», затверджених наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 року № 62 (чинного на той час), кожен із співвласників мав право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів:

- об`єднати свій майновий пай з паями інших співвласників;

- отримати майно в натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новоствореної юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу;

- отримати майно в натурі у спільну часткову власність, уклавши договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду;

- отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд;

- відчужити пай будь-яким способом у встановленому законом порядку.

Пунктом 8 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України № 62 від 14 березня 2001 року та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 04 квітня 2001 року за № 305/5496, (який був чинний на момент виникнення спірних відносин), встановлено, що кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів, зокрема, отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім`ї і використати його на свій розсуд: відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку.

Пунктом 9 Порядку визначено, що виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (користувачем) на підставі рішення зборів співвласників.

Свідоцтва з відмітками про виділення майна в натурі у спільну часткову власність, акт приймання-передавання майна та договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності, можуть бути підставою для оформлення співвласниками прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Отже, співвласники КСП «Яблучне» у законний спосіб скористались своїм правом щодо відчуження майнових паїв та продали їх ПАФ «Подоляка» на підставі договорів купівлі - продажу майнового паю.

Відповідно до Листа Міністерства Аграрної політики України від 20.04.2005 р. № 37-17-2/5492 роз`яснено, що при викупі майнових паїв договори купівлі-продажу майнового паю не потребує обов`язкового нотаріального посвідчення.

Перехід права власності на пай визначається п.13 постанови Кабінету Міністрів України №177 від 28 лютого 2001 року (далі - Постанова) де зазначено, що у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Право власності на предмет договору у покупця виникає з моменту одержання в установленому порядку Свідоцтва про право власності на майновий пай.

У пункті 14 даної Постанови вказано, що Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства. Для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування до сільської, селищної або міської ради подаються посвідчені в установленому порядку копія відповідної цивільно - правової угоди або копія свідоцтва про право на спадщину, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Після отримання зазначених документів сільська, селищна або міська рада вносить відповідні зміни до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, та анулює попереднє свідоцтво, про що робиться запис у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Факт оформлення свідоцтва засвідчується гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради.

У відповідності до п.13 листа Міністерства аграрної політики України N 37-25-3-11/3923 від 05.05.2001 «Щодо порядку видачі, обліку та погашення Свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат)», при переході права власності на майновий пай, яке здійснено на підставі свідоцтва, орган місцевого самоврядування, який видав та зареєстрував його, видає нове свідоцтво новому власнику, реєструє нове свідоцтво у Книзі обліку, робить відповідний запис у списку осіб, які мають право на майновий пай. Старе Свідоцтво долучаться до справи.

Таким чином, Яблучненською сільською радою Великописарівського району Сумської області 01 березня 2012 року видано свідоцтво про право власності на майновий пай сільськогосподарського підприємства серії СУ ІІІ № 15/1021 приватній агрофірмі «Подоляка», в якому визначено вартість майна та частка у пайовому фонді.

При зверненні ПАФ «Подоляка» до державного реєстратора з метою державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, їй було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень у зв`язку з відсутністю необхідних документів для проведення реєстрації.

Згідно ст.182 Цивільного кодексу України, вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності та інші речові право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п. 51 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553), для державної реєстрації права власності у зв`язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються: - свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого п підприємства та печаткою; - акт приймання-передачі нерухомого майна.

Відповідно довідки архівного відділу Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області слідує, що відомості в архівних фондах колгоспу ім.Жовтневої революції Яблучненської сільської ради Великописарівського району про реорганізацію КСП в ТОВ агрофірму «Яблучне» відсутні. Документи ТОВ агрофірма «Яблучне» на зберігання до архівного відділу не надходили (а.с.54-55).

Статтею 656 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Підстави набуття права власності передбачені ч.1 ст.328 ЦК України, якою визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.

Згідно ст.1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права

У рішенні від 30.11.2004 року у справі «Case of Oneryildis v. Turkey» (справа відкрита за заявою NQ 48939/99 та розглянута Великою палатою) Європейський суд визнав, що поняття «майно» охоплює не лише річ, яка реально існує (матеріальна складова), але також стосується засобів праводомагання (юридична складова), включаючи право вимоги, відповідно до якого особа може стверджувати, що вона має принаймні «законне сподівання» стосовно ефективного здійснення права власності.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.

Згідно п.1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Позивачу було рекомендовано звернутися до суду з метою вирішення питання про визнання права власності на нерухоме майно шляхом подачі відповідної позовної заяви.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч.1 ст.321 ЦК України).

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

За даних обставин суд приходить до висновку, що права позивача є доведеними, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.3, 4, 10, 12, 13, 60, 76, 82, 200, 206, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст.15,16, 182, 316, 321, 328, 392, 656 ЦК України, суд -

у х в а л и в :

Позовні вимоги Приватної агрофірми «Подоляка» в особі представника ОСОБА_2 до Уповноваженого співвласників майнових паїв колишнього КСП «Яблучне» Великописарівського району Сумської області Кузнєцова Леоніда Павловича, третя особа, яка не заявляє самостійним вимог щодо предмета спору: Об`єднана територіальна громада в особі Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області, про визнання права власності на нерухоме майно, -задовольнити.

Визнати за Приватною агрофірмою «Подоляка» (ідентифікаційний код юридичної особи 24389586, яка знаходиться за адресою: 38543 с.Байрак Диканського району Полтавської області) право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , а саме одноповерхову цегляну будівлю 1963 року побудови, загальною площею 112, 5 кв.м., що використовується як адміністративне приміщення та складається з: вестибюль, загальною площею 18,7 кв.м., який відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під № 1; підсобна, загальною площею 11,3 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під № 2; санвузол, загальною площею 4,7 кв.м., який відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під №3; котельня, загальною площею 6,5 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під №4; коридор, загальною площею 11,0 кв.м. та загальною площею 4, 5 кв.м. , які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначений під №5 та №9; каса, загальною площею 7, 7 кв.м., яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень, визначена під №6, кабінети, загальною площею 20, 2 кв.м., 11, 8 кв.м., 16, 1 кв.м., які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначені під №7, 8, 10; ганки, які відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначені під літерою «а» та «а1»; убиральня, яка відповідно до технічного паспорту на групу нежитлових приміщень визначена під літерою «Б».

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Сумської області через Великописарівський районний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 23 грудня 2019 року.

Суддя Н.Г. В`юник