Справа № 930/2390/19
Провадження № 2/930/916/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.11.2019 року Немирівський районний суд

Вінницької області

у складі: головуючого судді Науменка С.М,

за участю: секретаря судового засідання Затишняка А.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Немирів, цивільну справу № 930/2390/19 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 , звернулася до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельних ділянок для обслуговування вказаного житлового будинку та ведення особистого селянського господарства,які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між нею та ОСОБА_2 дійсним.

Позов мотивований тим, що між нею та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства площею 0,2079 га. та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2500 га., які розташовані за адресою АДРЕСА_1 .

Житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.10.2014 року належить на праві приватної власності - ОСОБА_2 . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 20.06.2019 вбачається, що ОСОБА_4 також є власником земельної ділянки площею 0,2079 га кадастровий номер :06:001:0159 та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме ) майно про реєстрацію права власності 20.06.2019 ОСОБА_4 також є власником земельної ділянки площею 0,2500 га кадастровий номер :06:001:0160.

Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу позивачка передала відповідачу грошові кошти у сумі 5000 доларів США, що підтверджується розпискою, яку їй надав ОСОБА_2 , а останній в свою чергу передав їй ключі від будинку та всі правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки в подальшому вони домовилися зареєструвати вказаний правочин в нотаріальному порядку, однак, після отримання коштів, відповідач відмовляється від реєстрації вказаного договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку, мотивуючи свої відмови браком часу та коштів, у зв`язку з цим для захисту своїх прав позивачка змушена звернутися до суду зі вказаним позовом.

Такі дії відповідача порушують її права у зв`язку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельних ділянок, які набула на підставі договору купівлі-продажу.

Позивачка до зали судового засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій просить справу слухати в її відсутність, позов підтримує.

Відповідач до зали судового засідання повторно не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, хоча вчасно та належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 на праві приватної власності належать: житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 та земельні ділянки площею 0,2500 га, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:001:0160, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельна ділянка, площею 0,2079 га, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:001:0159, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Судом вставлено, що відповідно до розписки, позивачка передала відповідачу грошові кошти у сумі 5000 доларів США, а останній в свою чергу передав їй ключі від будинку та всі правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 665 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) подавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було досягнуто згоди щодо предмету договору купівлі-продажу, а сааме: житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та земельних ділянок площею 0,2500 га, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:001:0160, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та площею 0,2079 га, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:001:0159, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, ціни 5000 доларів США.

За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаних об`єктів.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В ч. ч. 2, 4 ст. 639 Цивільного кодексу України зазначено, що якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 Цивільного кодексу України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З вини продавця, тобто ОСОБА_2 , договір не був складений та нотаріально посвідчений, оскільки останній не виконав свого обов`язку щодо підготовки, підписання та посвідчення договору купівлі-продажу.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 ухилявся від підписання та посвідчення договору купівлі-продажу, відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 10, 89, 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 655, 665, 334. 657. 639. 220, 392, 334 ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельних ділянок для обслуговування вказаного житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 , проживаючою за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер паспорту НОМЕР_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на:

- житловий будинок позначений у технічному паспорті літерою «А», загальною площею 56.7 кв. м, житловою площею 27,2 кв.м, допоміжною площею 29.5 кв.м., веранда літ. «а», вх майданчик літ. «а1», літня кухня літ. «Б», погріб літ. «Бпід», сарай літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «в», огорожа № 1-3 які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

- земельну ділянку, площею 0,2500 га, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:001:0160, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

- земельну ділянку, площею 0,2079 га, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :06:001:0159, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст. 351-356 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя: С.М. Науменко