Справа номер 484/3126/18
Провадження номер 22-ц/812/138/19 Головуючий суду першої інстанції - Медведєва Н.А.
Категорія 23 Доповідач суду апеляційної інстанції - Локтіонова О.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 січня 2019 року м.Миколаїв

Миколаївський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого - Локтіонової О.В.,

суддів: Колосовського С.Ю., Ямкової О.О.,

розглянувши в порядку письмового провадження без повідомлення сторін цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 30 жовтня 2018 року, ухвалене о 09 год. 15 хв. під головуванням судді Медведєвої Н.А. в приміщенні суду в м.Первомайську Миколаївської області, повний текст якого складено 02 листопада 2018 року, за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати та пені,

В С Т А Н О В И В:

12 липня 2018 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 пред'явили до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» позов про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 2012 по 2017 роки в сумі 19 750,78 грн. та пені за період з 10.07.2017 р. по 10.07.2018 р. в сумі 11 871,34 грн.

Позивачі вказували, що їхньому батькові ОСОБА_5 на праві приватної власності належали земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3 та НОМЕР_4 загальною площею 4,61 га, розташовані в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які в подальшому були ними успадковані у рівних частках.

Вказані земельні ділянки 10 червня 2009 року були передані ОСОБА_5 в оренду ТОВ «Агрофірма Корнацьких» строком на 50 років.

Після того, як батько позивачів помер ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідач не виплачував їм як власникам землі орендну плату за користування земельними ділянками, хоча вони повідомляли його про зміну власника.

Заборгованість ТОВ «Агрофірма Корнацьких» перед ними з орендної плати за період з 2012 по 2017 роки складає 19 750,78 грн., а з огляду на положення п.14 договору оренди розмір пені за несвоєчасну оплату оренди за період за один рік складає 11 871,34 грн.

Посилаючись на зазначені обставини, позивачі просили стягнути з відповідача на їх користь по 15 811,06 грн. на кожного.

Заперечуючи проти задоволення позову, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зазначало, що розмір орендної плати, якій підлягає сплаті, зазначено у положеннях договору і становить 1395,96 грн. на рік, а тому розмір заборгованості з орендної плати позивачами розраховано помилково та належними доказами не підтверджено. Також відповідачем зазначено, що позивачами пропущено строк позовної давності, оскільки про можливе порушення їх прав щодо виплати орендної плати після смерті їх батька вони дізналися у 2012 році.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 30 жовтня 2018 року позов ОСОБА_3 та ОСОБА_4 задоволено частково. З відповідача на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4 стягнуто по 6 199,36 грн. кожному, з яких орендна плата за користування земельною ділянкою в сумі 4 387,19 грн., пеня в сумі 1 677,01 грн. та судовий збір в сумі 135,16 грн.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що вони підлягають задоволенню в межах загальної позовної давності за період з 2015 по 2017 роки щодо орендної плати та спеціальної позовної давності в один рік щодо розміру пені. Розмір орендної плати визначений судом на підставі відомостей наданих відповідачем.

Не погодившись з рішенням суду, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права просило рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відмовити.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» зазначало, що стягнутий судом розмір орендної плати не відповідає умовам договору оренди землі, а інших відомостей позивачами надано не було. Крім того, позивачами не було доведено факту звернення до відповідача за виплатою орендної плати.

Відповідно до ч.13 ст.7 та ч.1 ст.369 ЦПК України апеляційна скарга розглядається судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (стаття 792 ЦК України).

Відповідно до ст.ст.21, 23, 24 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

У ч.1 ст.36 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що 10 червня 2009 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» було укладено строком на 50 років договір оренди земельних ділянок загальною площею 4,61 га із кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, що розташовані в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.12-14). Реєстрацію договору здійснено 28 березня 2012 року.

За умовами п.9,10 вказаного договору відповідач зобов'язувався сплачувати на користь орендодавця орендну плату у грошовій або натуральній формі, щорічний розмір якої складає фіксовану суму 1 395,96 грн. без урахування індексів інфляції.

Пунктом 14 цього договору передбачено сплату пені в сумі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення у разі невнесення орендної плати у строки, обумовлені договором.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер.

На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 29 квітня 2015 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 набули право спільної часткової власності (по ? частці кожен) на вищезазначені земельні ділянки в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 (а.с.8-11,15-22).

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05 липня 2018 року, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Миколаївської області від 13 вересня 2018 року, вищезазначений договір оренди землі розірвано через істотне порушення орендарем умов договору, а саме несплату орендної плати за період з 2009 по 2017 роки.

Згідно з довідкою ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 06.02.2018 р. №34, на підставі вищевказаного договору оренди землі у 2015 році було нараховано 3 171,27 грн. орендної плати, утримано податок з доходу у сумі 475,69 грн., до сплати підлягало 2 648,01 грн.; у 2016 та 2017 роках нараховано по 3 805,19 грн., утримано податок з доходу у сумі 684,93 грн., до сплати підлягало по 3 063,18 грн. Зазначені кошти виплачено не було (а.с.52).

Доказів на підтвердження намагання сплати орендної плати позивачам відповідачем не представлено.

Дослідивши зазначені обставини, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивачів орендної плати та пені в межах позовної давності.

Стягнута з відповідача сума орендної плати підтверджена наданою ним довідкою про її нарахування та сплату податку з доходу саме з вказаних сум. Зазначені суми відображені фіскальними органами як доходи власників земельних ділянок. А отже, судом правомірно стягнуто з відповідача орендна плата, виходячи з довідки товариства, та пеня за 1 рік.

Посилання відповідача на умови договору щодо розміру орендної плати у сумі 1395,96 грн., що було проігноровано судом, колегія суддів вважає безпідставним.

Так, пункт 9 договору оренди землі містить таке посилання про розмір орендної плати. Однак, відповідач сам погодився виплатити орендну плату у більшому розмірі, здійснив її нарахування та сплатив податок з доходу, задекларувавши таким чином перед державними органами дохід позивачів у більшій сумі.

А отже, він взяв на себе обов'язок сплатити його у більшій сумі, ніж передбачено договором.

За такого, судом правомірно не враховано розмір орендної плати вказаний у договорі, а взяті до уваги нарахування орендної плати, здійснені відповідачем.

Що ж стосується тверджень відповідача про не доведення позивачами факту звернення до нього за виплатою орендної плати, то вони спростовуються обставинами, встановленими рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 05 липня 2018 року, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Миколаївської області від 13 вересня 2018 року, про звернення позивачів з заявами до відповідача 23 січня 2015 року та 30 листопада 2017 року, в яких вони повідомляли ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про набуття ними права власності на орендовані земельні ділянки та просили виплатити орендну плату.

Враховуючи викладене, колегія суддів не вбачає підстав для скасування рішення суду, оскільки воно є законним та обґрунтованим.

Керуючись ст.ст.374, 375, 382 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» залишити без задоволення, а рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 30 жовтня 2018 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і у випадках, передбачених ст.389 ЦПК України, може бути оскаржена у касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення її повного тексту.

Головуючий О.В. Локтіонова

Судді С.Ю. Колосовський

О.О. Ямкова

Повний текст постанови складено 03 січня 2019 року.