РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №:755/932/19

Провадження №: 2/755/1257/19

"29" березня 2019 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі головуючої судді Марфіної Н.В. розглянувши в приміщенні суду в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

у с т а н о в и в :

11.01.2019 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про стягнення заборгованості, в якому просить суд: стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, внеску до резервного фонду у загальному розмірі 11439,72 грн. (9574,20 грн. - внески та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внески до резервного фонду; 181,32 грн. - інфляційні втрати; 132,39 грн. - 3% річних; 1551,81 грн. - пеня); стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території, внеску до резервного фонду у загальному розмірі 11439,72 грн. (9574,20 грн. - внески та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внески до резервного фонду; 181,32 грн. - інфляційні втрати; 132,39 грн. - 3% річних; 1551,81 грн. - пеня); стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по одноразовому платежу (внеску) на ремонт будинку в загальному розмірі 23748,44 грн. (19499,00 грн. - внесок на ремонт будинку; 302,90 грн. - 3% річних; 370,48 грн. - інфляційні втрати; 3576,06 грн. - пеня); стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по одноразовому платежу (внеску) на ремонт будинку в загальному розмірі 23748,44 грн. (19499,00 грн. - внесок на ремонт будинку; 302,90 грн. - 3% річних; 370,48 грн. - інфляційні втрати; 3576,06 грн. - пеня); стягнути з відповідачів солідарно понесені позивачем судові витрати.

Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 по Ѕ частці. У вказаному будинку створено ОСББ «Воздвиженська ратуша». Позивач посилається на положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 322 ЦК України, ст. 151 ЖК УРСР та зазначає, що відповідачі мають заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового платежу на реалізацію проекту охорони та щомісячних внесків до резервного фонду. 23.11.2017 року позачерговими загальними зборами ОСББ було прийнято рішення про визначення розміру внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10 грн. за 1 кв.м., та про визначення розміру внеску до резервного фонду ОСББ в розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. Позивач зазначає, що площа квартири відповідачів становить 118,2 кв.м., отже розмір місячних внесків кожного з відповідачів становить 797,85 грн., однак відповідачі вказаних оплат не здійснюють з грудня по 2017 року по листопад 2018 року включно, у зв'язку із чим у відповідачів виник борг по вказаним внескам за зазначений період у сумі 9574,20 грн. у кожного. 12.04.2018 року позачерговими загальними зборами ОСББ прийнято рішення про затвердження одноразового внеску, зокрема, для власників квартири №3 в розмірі 38998,00 грн. 06.06.2018 року позачерговими загальними зборами ОСББ вирішено затвердити кінцеву дату сплати особистих внесків до 15.06.2018 року. Вказаного внеску співвласники квартири №3 не сплатили, тому позивач просить стягнути розмір зазначеного внеску з кожного із відповідачів по 19499,00 грн. Позивач зазначає, що правовідносини, що склались між позивачем та відповідачами є зобов'язанням, у якому, серед інших прав та обов'язків сторін на боржників покладено обов'язок з оплати встановлених загальними зборами об'єднання платежів, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплати зазначених коштів. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов'язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання. Закріплена в п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Посилаючись на наведене обґрунтування позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми (9574,20 грн. по кожному відповідачу) за період з 21.01.2018 по 21.12.2018 року, що становить 181,32 грн. і 132,39 грн. відповідно щодо кожного боржника. Розрахунок пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання здійснений позивачем за період з 21.01.2018 року по 21.12.2018 року на підставі положень Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», ст. 343 ГК України з розрахунку боргу у розмірі 797,85 грн. та становить 1551,81 грн. щодо кожного боржника. Розрахунок 3% річних по одноразовому внеску (38998,00 грн.) за період з 16.06.2018 року по 21.12.2018 року становить 302,90 грн. Розрахунок інфляційних втрат по одноразовому внеску здійснений позивачем становить 370,48 грн. та пені за прострочення виконання зобов'язання - 3576,06 грн. Позивач вказує, що добросовісно виконує свої зобов'язання (в повному обсязі надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, забезпечує ремонт будинку), а відповідачі приймають дані послуги, користуються ними та не беруть до уваги попередження, вимоги позивача щодо порушень норм чинного законодавства, не сплачують внесків та платежів, що прийняті загальними зборами, не виконують своїх зобов'язань по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внески до резервного фонду та одноразовий платіж на ремонт будинку.

Ухвалою суду від 23.01.2019 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, роз'яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.

Ухвалою суду від 06.02.2019 року заява відповідачів із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження залишена без задоволення та частково задоволено клопотання відповідачів про витребування доказів.

14.02.2019 року до суду надійшов відзив відповідачів на позовну заяву зі змісту якого вбачається, що відповідачі позов не визнають та просять відмовити у його задоволення посилаючись на те, що відсутні документи, які підтверджують заявлені позовні вимоги, оскільки позивач не надав протоколи загальних зборів із підписами 2/3 співвласників будинку. За твердженням відповідачів, вони не отримували жодних рахунків на оплату послуг зазначених у позові, а договір про надання житлово-комунальних послуг не укладався. Крім того, відповідачі не отримували від позивача жодних претензій щодо сплати заборгованості. Також відповідачі вважають безпідставним нарахування інфляційних втрат, 3% річних та пені, оскільки жодних рахунків на оплату відповідачам не надсилалось, тож відсутні дані для визначення періоду затримки розрахунку. Відповідачі вказують, що відсутні докази, які б підтверджували надання відповідачам послуг у заявленому розмірі, а також відсутні претензії на ім'я відповідачів. На думку відповідачів, позивач не надав доказів щодо прийняття рішень на загальних зборах ОСББ, оскільки відсутні протоколи з поіменним голосуванням, відсутній перелік осіб, які голосували за прийняття рішення, у протоколі загальних зборів відсутня інформація про юридичну особу обрану управителем, не передбачено переліку послуг за які встановлено плату управляючій компанії у розмірі 7 грн. за 1 кв.м., а також відсутній перелік послуг за які встановлено плату у розмірі 3 грн. за 1 кв.м., відсутня інформація щодо осіб яким буде сплачуватись зазначена сума. Відповідачі стверджують, що ніяких загальних зборів співвласників щодо прийняття рішень про затвердження переліку та розмірів внесків і платежів, розміру сплати одноразового внеску (38998,00 грн.), сплати внеску до резервного фонду, не відбувалось. Відповідачі зазначають, що від позивача не надходило пропозицій укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, про проведення загальних зборів відповідачам повідомлено не було, про рішення загальних зборів їм не повідомлялось та рахунки на сплату не надсилались. Крім того, відповідачі вказують, що Закон України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та норми ГК України при нарахуванні пені не можуть бути застосовані, оскільки їх норми не поширюють свою дію на відносини між позивачем та відповідачем у даній справі. На думку відповідачів, також є безпідставним нарахування 3% річних і інфляційних втрат, оскільки в даному випадку слід встановлювати строк затримки по кожному рахунку, однак позивач не надав інформації про направлення рахунків відповідачам та граничних строків їх оплати. Позивач не надав жодної інформації щодо затвердження одноразового платежу на реалізацію проекту охорони. На думку відповідачів, витяги з протоколів не можуть бути належними доказами, оскільки не містять інформації щодо голосування співвласників, відсутні додатки до протоколів, відсутній договір з управителем та інформація про компанію обрану управителем, відсутні докази надання житлово-комунальних послуг. Загалом відповідачі вважають відсутніми в матеріалах справи належні докази щодо прийняття рішень загальними зборами, договору з управителем, доказів щодо понесених витрат на утримання будинку, надання послуг з утримання будинку та наявності заборгованості.

18.03.2019 року до суду надійшли письмові пояснення позивача зі змісту яких вбачається, що сторона позивача просить задовольнити позовні вимоги посилаючись на те, що недійсність жодного з рішень загальних зборів не встановлена, рішення діють і є обов'язковими для всіх співвласників будинку. У даному випадку спір не пов'язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, тож відсутня необхідність перевірки документального підтвердження понесення позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

20.03.2019 року до суду надійшла заява сторони позивача із додатками на виконання ухвали суду щодо витребування доказів.

26.03.2019 року до суду надійшли пояснення відповідачів зі змісту яких вбачається, що відповідачі не визнають заявлених позовних вимог та просять відмовити у задоволенні позову посилаючись на те, що законно співвласниками будинку рішення не приймались, у зв'язку з відсутністю 2/3 голосів (67%), адже 1282,40 кв.м. - це 100% будинку, 1% = 12,824 грн., 67% становить 859,21 кв.м., а відповідно до рішень загальних зборів проголосували «За» - 681,10 кв.м., тож рішення не прийняті. Відповідачі вказують, що позивач не надав підтвердження того, що рішення загальних зборів були оприлюднені та відсутні підтвердження про отримання відповідачами будь-яких поштових відправлень від позивача. Крім того, відповідачі звертають увагу суду, на те, що з сайту поштових відправлень вбачається, що поштові відправлення з трек-номерами, які надані позивачем суду в підтвердження того, що засобами поштового відправлення направлялись відповідачам вимоги та витяги з протоколів загальних зборів від 12.04.2018 року та 06.06.2018 року, не зареєстровані в системі. На думку відповідачів, оскільки машинні місця (паркінги) не належать до категорії нежитлових приміщень, тому власники паркомісць не можуть бути членами ОСББ та відповідно, брати участь у загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку. При цьому, у протоколі загальних зборів від 06.06.2018 року значиться ОСОБА_4, яка є власницею двох гаражів площею 17,3 кв.м. та 16,5 кв.м., однак вона не має права приймати рішення, а площі гаражів не можуть бути враховані при підрахунку голосів під час опитування, оскільки гаражі не є житловими або не житловими приміщеннями. Зі змісту протоколу від 06.06.2018 року вбачається, що листки письмового опитування за протоколом становлять 0 аркушів, тобто, на думку відповідачів, позивач таким чином підтверджує, що листки опитування відсутні. В супереч ухвалі суду позивач не надав договору з управителем будинку, тож оскільки договір не укладений, будь-які послуги управителем не надавались, також у зв'язку з відсутністю будь-яких доказів не можливо встановити факт надання будь-яких послуг. Стосовно протоколу від 23.11.2017 року, листки письмового опитування датовані 30.11.2017 року, тож на думку відповідачів, відсутні підстави вважати, що станом на 23.11.2017 року були прийняті які-небудь рішення передбачені цим протоколом. Аналогічна ситуація, за твердженням відповідачів, стосується і протоколу від 06.06.2018 року. Відповідачі зазначають, що співвласників не було повідомлено про проведення загальних зборів, чим порушено їх права, а також в матеріалах справи відсутні документи, які б підтверджували легітимність скликання та ініціаторів скликання загальних зборів від 23.11.2017, 12.04.2018 та 06.06.2018. Крім того, відповідачі вказують, що ОСББ не надало суду жодних доказів надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. До актів та кошторисів наданих позивачем не додано жодного рахунку на придбання матеріалів, актів виконаних робіт, що разом унеможливлює встановлення факту надання послуг/понесення витрат за ремонт, з розрахунку на 1 кв.м. приміщення.

Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об'єктивно та всебічно з'ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

За змістом положень ст.ст. 1, 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Цей Закон регулює: порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій; відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні; відносини між об'єднаннями та асоціаціями; відносини між об'єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об'єднаннями і господарюючими суб'єктами. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об'єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об'єднання; статутні органи об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об'єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об'єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства.

За змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Відповідно до ст.ст. 15-18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання та виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання.

Як вбачається зі змісту п/п 3.2. п. 3 Статуту позивача, до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

За змістом п. 4.6. Статуту позивача, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту у вигляді витягу з протоколу загальних зборів, в місцях загального користування житлового будинку.

Згідно п.п. 5.1., 5.3., 5.4., 5.5. Статуту позивача, кожний співвласник (його представник за довіреністю або договором доручення) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо в результаті проведення зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» або «проти»).

Відповідно до п. 9 Статуту позивача, Статутом не передбачено прийняття загальними зборами співвласників (зборами представників) рішень, які вимагають кваліфікованої більшості голосів співвласників (представників). Згідно положень статті 10 Закону України «Про ОСББ» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень. Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», проводиться письмове опитування серед співвласників, які ·не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

За змістом п.10.2 Статуту, співвласники зобов'язані виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно наявного в матеріалах справи протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» від 23.11.2017 року, загальна кількість співвласників будинку -9 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку - 1282,40 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 4 особи, яким належить 681,10 кв.м. від загальної площі будинку та проголосували «за» щодо порядку денного. Зокрема, у протоколі зазначено, що було вирішено затвердити структуру внеску на утримання будинку та розмір внеску на утримання будинку ОСББ «Воздвиженська ратуша» - 10 грн. за 1 кв.м., а також затверджено розмір та порядок формування резервного фонду для Об'єднання «Воздвиженська ратуша» з щомісячним платежем з кожного житлового/нежитлового приміщення в розмірі 3,50 грн.

По вказаному рішенню позивачем нараховано заборгованість відповідачів у розмірі 9574,20 грн. щодо кожного боржника, а також по 1865,52 грн. інфляційних втрат, 3% річних від простроченої суми та пені.

Згідно наявного в матеріалах справи протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Воздвиженська ратуша» від 12.04.2018 року, загальна кількість співвласників будинку -9 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку - 1282,40 кв.м. У зборах взяли участь 4 особи, яким належить 681,10 кв.м. від загальної площі будинку та проголосували «за» щодо порядку денного. Зокрема, у протоколі зазначено, що було вирішено затвердити розмір одноразового внеску (на витрати згідно кошторисів №1, 2, 4, що є додатками до цього протоколу), зокрема, для власників квартири АДРЕСА_1 у розмірі 38998,00 грн.

По вказаному рішенню позивачем нараховано заборгованість відповідачів у розмірі 19499,00 грн. щодо кожного боржника, а також по 4249,44 грн. інфляційних втрат, 3% річних від простроченої суми та пені.

Отже, рішення якими встановлено визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників набрали більше половини, однак менше двох третин голосів загальної кількості співвласників.

При цьому, судом встановлено, що п. 3 Статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Поряд із цим за змістом п. 9 Статуту будь-які рішення загальних зборів не вимагають кваліфікованої більшості голосів, а рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень.

Однак, відповідно до положень ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

В даному випадку суд констатує, що положення Статуту ОСББ в частині визначення того, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, не відповідають вимогам ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також ст. 7 вказаного закону, яка передбачає, що Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту та може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об'єднання та не суперечать вимогам законодавства.

Відповідно до п. 8 Розділу ІІІ Типового Статуту ОСББ, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 року №238), рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.

Норма ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» має імперативний характер та встановлює два виключні варіанти, а саме: якщо прийняття відповідних рішень передбачене статутом, рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників; якщо статутом не передбачено прийняття відповідних рішень, рішення вважається прийнятим якщо за нього проголосувала більшість голосів.

За вказаних обставин, суд вирішуючи спір не примає до уваги норми Статуту ОСББ стосовно того, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, як такі, що суперечать вимогам імперативних норм чинного законодавства України та керується вимогами ст. 7, ч. 14 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Отже, поскільки пунктом 3 Статуту ОСББ передбачено прийняття загальними зборами рішення щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, відповідно, згідно з вимогами частини 14 ст. 10 Закону України «Про ОСББ» рішення об'єднання з цього питання вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

З врахуванням наведеного положення статуту та імперативної норми частини 14 статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", якою передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів, виходячи з фактичних обставин справи, встановлених судом, а саме, що за рішення загальних зборів в частині визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників проголосували більше половини, однак менше двох третин загальної кількості співвласників, суд приходить до висновку, що такі рішення не можуть вважатися прийнятими.

Суд не приймає до уваги посилання сторони позивача про те, що рішення не оскаржувались, є діючими, а тому є обов'язковими до виконання, адже в даному випадку судом встановлено, що рішення ОСББ в частині визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є неприйнятими, що вказує на відсутність основної підстави для нарахування заборгованості відповідачів, та не вимагає необхідності встановлення такої обставини саме в контексті розгляду позовної вимоги про оскарження рішення в судовому порядку. Так само, як, наприклад, відсутніми є правові підстави для визнання недійсним правочину, який є неукладеним.

Стосовно посилань сторони відповідачів на інші обставини щодо порядку скликання зборів, їх проведення, оприлюднення рішень тощо, суд зазначає, що такі обставини можуть досліджуватись лише за умови наявності позовних вимог/зустрічних позовних вимог щодо визнання рішень загальних зборів недійсними/незаконними, однак в даному випадку відповідних зустрічних позовних вимог стороною відповідачів не заявлялось.

Приймаючи рішення у справі, суд, зокрема, керувався позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 10.05.2018 року по справі №904/4268/17.

За наведених обставин, враховуючи норми чинного законодавства України, суд приходить до висновку про необхідність відмови у задоволенні позивних вимог про стягнення заборгованості по одноразовому внеску, внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а також внеску до резервного фонду, оскільки відповідні рішення про визначення розмірів цих внесків є неприйнятими об'єднанням.

Оскільки вимоги позивача про стягнення з відповідачів інфляційних втрат, 3% річних від простроченої суми та пені є похідними від вимог про стягнення основної суми боргу по внесках на утримання будинку і прибудинкової території, а також одноразового внеску на ремонт будинку, внеску до резервного фонду, такі вимоги не можуть розглядатись та не підлягають до задоволення з урахуванням висновку суду про відмову у задоволенні позову в частині стягнення нарахованих позивачем сум по внесках і платежах, тож у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст.ст. 76-81, 89, 141, 178, 258, 259, 263-265, 268, 273, 275, 279, 354, 355 ЦПК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 № 141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 року №238) про затвердження Типового Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, суд, -

у х в а л и в:

У задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Київського апеляційного суду через Дніпровський районний суд м. Києва протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 29.03.2019 року.

Учасники справи:

Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (04071, м. Київ, вул. Кожумьяцька, 18, );

Відповідач - ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1);

Відповідач - ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2).

Суддя -