справа № 274/930/18
провадження № 2/0274/364/19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20.12.2019 року м. Бердичів

Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Вдовиченко Т.М., за участі секретаря судового засідання - Рудич М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердичеві Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок та господарські споруди,-

В с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі, визначення порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником 62/100 ідеальної частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частини житлового будинку від 22.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашинським О.М., зареєстрованого в реєстрі № 1437 та договору дарування частини житлового будинку від 27.07.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашинським О.М., зареєстрованого в реєстрі № 911.

Іншим співвласником 38/100 ідеальної частини даного житлового будинку являється відповідач ОСОБА_2 .

В спільному користуванні знаходиться земельна ділянка, загальною площею 1591 кв.м. Без визначення меж та розміру земельної ділянки, на якій розташована частка житлового будинку, позивач не може в повній мірі реалізувати своє право на безоплатну приватизацію землі, яка знаходиться під частиною житлового будинку позивача та яка необхідна для обслуговування будинку.

Позивач стверджує, що між ним та відповідачкою виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою, а добровільно вирішити дане питання сторони не можуть.

На підставі викладеного, позивач просить поділити в натурі житловий будинок, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши йому на праві особистої приватної власності 62/100 частини житлового будинку, у вигляді квартири АДРЕСА_2 , до якої відноситься: коридор (2.1) площею 2,8 кв.м, кухня (2.2) площею 12,1 кв.м, житлова (2.3) площею 11,2 кв.м, комора (2.4) площею 5 кв.м та квартиру АДРЕСА_3 , до якої відноситься: коридор (3.1) площею 7,9 кв.м, кухня (3.2) площею 6,9 кв.м, житлова (А1 1.3.3) площею 8,5 кв.м; визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1591 кв.м, на якій розташований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши ОСОБА_1 користування 62/100 частини земельної ділянки, а ОСОБА_2 - 38/100 частини земельної ділянки, пропорційно їхнім часткам в будинку.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 подав заяву, згідно якої просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, в межах 3-го варіанту судової експертизи, справу розглянути у його відсутність.

Відповідачка в судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не надала.

Вивчивши матеріали, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.

Нерухоме майно, що є предметом спору, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , та належить сторонам у справі на праві спільної часткової власності.

Так судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 62/100 ідеальної частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частини житлового будинку від 22.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашинським О.М., зареєстрованого в реєстрі № 1437 та договору дарування частини житлового будинку від 27.07.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердичівського міського нотаріального округу Пашинським О.М., зареєстрованого в реєстрі № 911 (а.с. 8,9).

Частка майна позивача в натурі не виділена.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 102848518 від 07.11.2017 року відповідач ОСОБА_2 являється власником 38/100 ідеальної частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 03.06.1994 року, посвідченого Бердичівською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі № 5-1091 (а.с. 10,11)

Ухвалою суду від 24.05.2018 року була призначена судова земельно-технічна експертиза щодо визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до ідеальних часток, тобто по 62/100 та 38/100 - пропорційно їхнім часткам в будинку.

Згідно висновку №782/18-25 від 29.05.2019 року судової земельної-технічної експертизи, яка була проведена Житомирським відділенням КНДІСЕ, експертом запропоновано три варіанти порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , який належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (62/100 ідеальної частини житлового будинку) та ОСОБА_2 (38/100 ідеальної частини житлового будинку). Позивач погодив варіант поділу № 3, згідно якого можливо визначити наступний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ідеальних часток.

Співвласнику ОСОБА_1 , який має у власності 62/100 ідеальних часток будинку, виділити у користування земельну ділянку площею 0,1552 га , співвласнику ОСОБА_2 , яка має 38/100 ідеальних часток будинку, виділити у користування земельну ділянку площею 0,0952 га, згідно з координатами, які визначені у висновку експерта (а.с.52-64)

Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України та ч. 1 ст. 86 ЗК України, є спільною частковою власністю.

У відповідності до ст. 361 ЦК України, кожному із співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, у зв`язку з цим кожен з них має право самостійно розпоряджатися своєю часткою.

Право на виділ частки із майна в натурі підтверджує наявність у кожного із співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою, що регламентується ст. 364 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з п. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ч. 2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У відповідності до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред`явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

У постанові Верховного Суду України № 6-841цс16 від 15 травня 2017 року, зроблено наступний правовий висновок, а саме, що при застосуванні положень статті 120 ЗК України в поєднанні з нормою статті 125 цього Кодексу слід виходити з того, що в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Разом з тим відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою).

Відтак право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України).

Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.

На підставі викладеного, суд вважає можливим поділити житловий будинок з в натурі наступним шляхом:

Виділити ОСОБА_1 у особисту приватну власність 62/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі наступних приміщень квартири АДРЕСА_2 , до якої відноситься: коридор (2.1) площею 2,8 кв.м, кухня (2.2) площею 12,1 кв.м, житлова (2.3) площею 11,2 кв.м, комора (2.4) площею 5 кв.м та квартири АДРЕСА_3 , до якої відноситься: коридор (3.1) площею 7,9 кв.м, кухня (3.2) площею 6,9 кв.м, житлова (А1 1.3.3) площею 8,5 кв.м; визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1591 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 у особисту приватну власність 38/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі наступних приміщень квартири АДРЕСА_4 , до якої відноситься: коридор площею 3,6 кв.м, коридор площею 4,9 кв.м., кухня площею 8,7 кв.м, житлова площею 16,4 кв.м., коридор площею 2,5 кв.м, коридор площею 3,4 кв.м., комора площею 4,3 кв.м., комора площею 7,3 кв.м.

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою, а саме:

виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 0,1552 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Лінія розділу ділянки проходить по точках: 20-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-25-24-23-22-21-20 зі сторонами: 9,74 м - 8,82 м - 5,11 м - 5,25 м - 5,60 м - 11,50 м - 22,13 м - 27,46 м -20,62 м - 1,12 м - 0,80 м - 4,32 м - 13.07 м - 6,13 м - 3,20 м - 5,82 м - 23,85 м - 33,58 м - 1,95 м - 4,96 м - 3,54 м - 4,08 м.

виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0952 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Лінія розділу ділянки проходить по точках: 19-20-21-22-23-24-25-16-17-18-18 зі сторонами: 9,00 м - 4,08 м - 3,54 м - 4,96 м - 1,95 м - 33,58 м - 23,85 м - 15,31 м - 19,30 м - 15,48 м.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 355,358,364,376,391 ЦК України, ст.ст. 120,158 ЗК України, керуючись ст. ст. 12-13,76-81,258,259,263-265,268, 273,354 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок та господарські споруди - задовольнити.

Поділити житловий будинок, розташований: АДРЕСА_1 в натурі наступним шляхом:

Виділити ОСОБА_1 у особисту приватну власність 62/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі наступних приміщень квартири АДРЕСА_2 , до якої відноситься: коридор (2.1) площею 2,8 кв.м, кухня (2.2) площею 12,1 кв.м, житлова (2.3) площею 11,2 кв.м, комора (2.4) площею 5 кв.м та квартири АДРЕСА_3 , до якої відноситься: коридор (3.1) площею 7,9 кв.м, кухня (3.2) площею 6,9 кв.м, житлова (А1 1.3.3) площею 8,5 кв.м; визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1591 кв.м.

Виділити ОСОБА_2 у особисту приватну власність 38/100 частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі наступних приміщень квартири АДРЕСА_4 , до якої відноситься: коридор площею 3,6 кв.м, коридор площею 4,9 кв.м., кухня площею 8,7 кв.м, житлова площею 16,4 кв.м., коридор площею 2,5 кв.м, коридор площею 3,4 кв.м., комора площею 4,3 кв.м., комора площею 7,3 кв.м.

Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок, за адресою: АДРЕСА_1

Встановити наступний порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 0,1552 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Лінія розділу ділянки проходить по точках: 20-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-25-24-23-22-21-20 зі сторонами: 9,74 м - 8,82 м - 5,11 м - 5,25 м - 5,60 м - 11,50 м - 22,13 м - 27,46 м -20,62 м - 1,12 м - 0,80 м - 4,32 м - 13.07 м - 6,13 м - 3,20 м - 5,82 м - 23,85 м - 33,58 м - 1,95 м - 4,96 м - 3,54 м - 4,08 м.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0952 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Лінія розділу ділянки проходить по точках: 19-20-21-22-23-24-25-16-17-18-18 зі сторонами: 9,00 м - 4,08 м - 3,54 м - 4,96 м - 1,95 м - 33,58 м - 23,85 м - 15,31 м - 19,30 м - 15,48 м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Відповідно п.п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Головуючий: Т.М. Вдовиченко