Справа № 589/2403/19
Провадження № 2/589/1460/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2019 року Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Литвинко Т.В.,

секретаря судового засідання Афанасенко Т.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шостка в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області, третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на самочинно збудоване майно,-

ВСТАНОВИВ:

03 червня 2019 року позивач ОСОБА_1 , звернувшись до суду, свої вимоги мотивував тим, що ним в 1993 році побудований гараж №64, площею 24,2 кв.м, розташований в м. Шостка Громадська організація «Споживачів електроенергії «Привокзальний». Вказаний гараж був побудований без відповідного на те дозволу. 15 червня 2018 року Шосткинською міською радою йому було надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою та 20 листопада 2018 року затверджено технічну документацію. Своє право власності на земельну ділянку він зареєстрував в установлено законом порядку, проте, при зверненні до Управління Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області отримав відмову у прийнятті в експлуатацію самочинно збудований об`єкт. З огляду на вказане, ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на вищевказаний гараж, оскільки в інший спосіб зареєструвати своє право власності в нього не має можливості.

В судове засідання позивач не з`явився, надав заяву, в якій прохав здійснювати розгляд справи без його участі, позовні вимоги просив задовольнити.

Представник Шосткинської міської ради в судове засідання не з`явився, про час дату, місце слухання справи повідомлявся належним чином.

Представник третьої особи Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області до суду також не з`явився, про час, дату, місце слухання справи повідомлявся належним чином.

На підставі ст. 280 ЦПК України суд прийняв рішення про заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши докази по справі, дійшов наступного висновку.

З матеріалів справи вбачається, що предметом позову є самочинно збудований гараж, розташований на земельній ділянці № АДРЕСА_1 Громадської організації «Споживачів електроенергії «Привокзальний», який згідно технічного паспорту побудований в 1993 році.

Рішенням Шосткинської міської ради від 15 червня 2018 року позивачу було надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості). (а.с.6)

20 листопада 2018 року рішенням Шосткинської міської ради затверджено технічну документацію, а також надано дозвіл ОСОБА_1 на отримання документів, що посвідчують право приватної власності на земельні ділянки. (а.с.7)

На підставі заяви ОСОБА_1 з реєстраційним номером 33194967 від 19 березня 2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Шосткинської міської зареєстровано за позивачем право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0027 га. (а.с.8)

В квітні 2019 року позивач звернувся до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області з заявою про прийняття в експлуатацію самовільно збудованого гаражу.

Листом від 15 травня 2019 року Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області повідомило, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане лише за рішенням суду, якщо це не порушує права інших осіб.

Актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання встановлено, що межі земельної ділянки № НОМЕР_1 , яка знаходиться в АДРЕСА_2 ГОСЕ «Привокзальне», діл.№ АДРЕСА_1 , площею 0,0027 га, що знаходиться у власності ОСОБА_1 не порушують меж суміжних земельних ділянок. (а.с.9)

Згідно технічного паспорту в ГОСЕ «Привокзальний» розташований гараж №64, загальною площею 24,2 кв.м., що позначений на схематичному плані літ. «Б», з оглядовими ямами літ. «Я», «Я1»та погребом літ. «Пг». (а.с.11-16)

З висновку відділу містобудування і архітектури виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 07 листопада 2019 року № 107, довідки Шосткинського міськрайонного відділу Державної служби України з надзвичайних ситуацій від 07 листопада 2019 року № 899, довідки Шосткинського міськрайонного управління Держпродспоживслужби в Сумській області від 05 грудня 2019 року № 22.2-15/504 вбачається, що гараж № НОМЕР_2 , який розташований в ГОСЕ «Привокзальний», не порушує містобудівних вимог, санітарних норм та прав інших осіб, протипожежний режим дотримується. (а.с. 39, 40, 41)

Положення статті 376 ЦК України визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

При цьому, наведеною законодавчою нормою ( ч. 5 ст.376 ЦК України) встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом.

Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Засадами чинного ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України від 16.01.2003р.). Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

З наведеного можна зробити висновок, що позивачем внаслідок своєї необізнаності побудовано гараж без відповідного дозволу на початок будівельних робіт. В зв`язку зі зміною законодавства, яке регулює порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів у позивача в досудовому порядку не має можливості зареєструвати своє права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Проте, беручи до уваги те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, а також того, що визнання за ним права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній не порушує права інших осіб, відповідає будівельним, архітектурним, санітарним та іншим нормам і правилам, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову.

Керуючись ст.ст.4, 5, 10, 263, 264, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до Шосткинської міської ради Сумської області, третя особа: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на самочинно збудоване майно.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж № НОМЕР_2 , площею 24,2 кв.м, розташований в м. Шостка Громадська організація «Споживачів елетроенергії «Привокзальний», побудований на земельній ділянці площею 0,0027 га, кадастровий номер::04:010:0205.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду через суд першої інстанції протягом 30 днів з дня складання повного тексту.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст складено 23 грудня 2019 року

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області Т.В.Литвинко