Справа№592/3201/19
Провадження №2/592/2273/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2019 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Литовченка О.В.,

за участю секретаря судового засідання Черей С.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_9 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_10 ( АДРЕСА_4 ) про виділ в натурі частки нерухомого майна у власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння, -

встановив:

Позивачка, остаточно уточнивши свої вимоги, просить виділити у власність ОСОБА_2 наступні приміщення у житловом будинку, та прибудовах за адресою : АДРЕСА_5 : приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-4», площею 6,8 м.кв., житлова кімната «1-5», площею 14,4 кв.м., приміщення прибудови літ. «а1»: кухня-їдальня «1-3», площею 8,9 кв.м., приміщення прибудови літ. «а4» кухня «1-1», площею 6,6 кв.м, санвузол «1-2», площею 2,6 кв.м., коридор «1-6», площею 3,3 кв.м., приміщення прибудови літ. «а5»: тамбур «І» площею 2,5 кв.м., а усього по житловому будинку із прибудовами: 45,0 кв.м., припинивши право ОСОБА_2 на частку в житловому будинку АДРЕСА_5 .

Свої вимоги мотивує тим, що вона є власником 102/300 частки житлового будинку АДРЕСА_5 на підставі договору міни від 31.01.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ровенською А.О. за р.№ 390. Іншими власниками (співвласниками) житлового будинку є відповідачі:

- ОСОБА_3 , частка якої в спірному домоволодінні складає 8/100 (24/300), на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_4 , частка якого в спірному домоволодінні складає 8/100(24/300), на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_5 , частка якої в спірному домоволодінні складає 16/300, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ряди 08.04.2010 року;

ОСОБА_5 , частка якого в спірному домоволодінні складає 16/300, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ряди 08.04.2010 року;

- ОСОБА_6 , частка якого в спірному домоволодінні складає 16/300, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_7 , частка якого в спірному домоволодінні складає 34/500, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_8 , частка якої в спірному домоволодінні складає 34/500 , на підставі свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_9 , частка якої в спірному домоволодінні складає 34/500 , на підставі свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_10 , частка якої в спірному домоволодінні складає 68/500(34/500 + 34/500), на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року та свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Сіряченко Н.Ю за р.№ 1240 від 14.12.2012 року.

Всього складає 100 % - 198/300 (99/150) +170/500 (51/150).

Вищезазначені обставини, в тому числі кількісний склад учасників спільної часткової власності на спірний житловий будинок, стали відомі мені, та підтверджуються відомостями з інформаційної довідки з реєстру прав власності на спірне нерухоме майно за номером і 117734478, сформованої 20.03.2018 року.

Спірний житловий будинок має наступні характеристики:

Житловий будинок з прибудовами А-І, в т.ч. а, а1, а2, а3, а4, а5, загальною площею 168,3 кв.м, житловою площею 91,2 кв.м та огорожа № 1-2, що підтверджується відомостями зазначеними в вищезазначеному договорі міни від 31.01.2018 року та відомостями з вищезазначеної інформаційної довідки від 20.03.2018 року.

Фактично спірний житловий будинок є чотирьохквартирним житловим будинком. Кожна з квартир має відокремлене з оформленням відповідних технічних умов електро, газо та водопостачання, окремі договори та особові рахунки по комунальним послугам. Позивач і відповідачі мають входи в окремі ізольовані житлові приміщення, якими вони володіють і користуються та розмірам часток кожного зі співвласників в спільній частковій власності на житловий будинок.

Позивач володіє та користується в спірному житловому будинку квартирою 1, а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-4», площею 6,8 м.кв., житлова кімната «1-5», площею 14,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня-їдальня «1-3», площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4» кухня «1-1», площею 6,6 кв.м, санвузол «1- 2», площею 2,6 кв.м., коридор «1-6», площею 3,3 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а5»: тамбур «І»,площею 2,5 кв.м. Усього по житловому будинку із прибудовами : 45,0 кв.м.

Відповідачі володіють та користуються в спірному будинку: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 квартирою 2, ОСОБА_5 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 - квартирою 3, ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 - квартирою 4, що підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок виготовлений КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав.

Відповідачі у судове засідання не з`явилися, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили, відзиву не надали.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно договору міни від 31.01.2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ровенською А.О. за р.№ 390 ОСОБА_2 є власником 102/300 частки житлового будинку АДРЕСА_5 (а.с.7,8).

Іншими власниками (співвласниками) житлового будинку є відповідачі:

- ОСОБА_3 , частка якої в спірному домоволодінні складає 8/100 (24/300), на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_4 , частка якого в спірному домоволодінні складає 8/100(24/300), на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_5 , частка якої в спірному домоволодінні складає 16/300, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ряди 08.04.2010 року;

ОСОБА_5 , частка якого в спірному домоволодінні складає 16/300, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ряди 08.04.2010 року;

- ОСОБА_6 , частка якого в спірному домоволодінні складає 16/300, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_7 , частка якого в спірному домоволодінні складає 34/500, на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_8 , частка якої в спірному домоволодінні складає 34/500, на підставі свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_9 , частка якої в спірному домоволодінні складає 34/500, на підставі свідоцтва про право власності , виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року;

- ОСОБА_10 , частка якої в спірному домоволодінні складає 68/500(34/500 + 34/500), на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Сумської міської ради 08.04.2010 року та свідоцтва про право на спадщину, виданого приватним нотаріусом Сіряченко Н.Ю за р.№ 1240 від 14.12.2012 року.

Всього складає 100 % - 198/300 (99/150) +170/500 (51/150).

Згідно експертного висновку будівельно-технічного дослідження № 1109 складеного судовим експертом Андрєєвим Л.Г. 25.04.2018 року позивачу виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) наступні приміщення у житловом будинку, та прибудовах : приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-4», площею 6,8 м.кв., житлова кімната «1-5», площею 14,4 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а1» : кухня-їдальня «1-3», площею 8,9 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а4» кухня «1-1», площею 6,6 кв.м, санвузол «1-2», площею 2,6 кв.м., коридор «1-6», площею 3,3 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а5» : тамбур «І», площею 2,5 кв.м. Усього по житловому будинку із прибудовами : 45,0 кв.м. Іншим співвласникам виділяються (показано без кольору в додатку №1) наступні приміщення у житловому будинку, та прибудовах: приміщення житлового будинку літ. «А-I»: житлова кімната «2-3», площею 7,1 м2, житлова кімната «2-4», площею 15,1 м2, житлова кімната «3-3», площею 10,7 м2, житлова кімната «3-4»', площею 10,8 м2, житлова кімната «4- 3», площею 8,0 м2, житлова кімната «4-4», площею 14,2 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: ку хня «2-2», площею 8,9 м2, кухня «3-2», площею 8,8 м2. Приміщення прибудови літ. «а1»: ку хня «4-2», площею 8,1 м2. Приміщення прибудови літ. «а2»: коридор «2-1», площею 4,2 м2, санвузол «2-5», площею 3,4 м2, коридор «3-1», площею 4,0 м2, санвузол «3-5», площею 3,0 м2. Приміщення прибудови літ. «а3»: тамбур «4-5», площею 2,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а4»: коридор «4-1», площею 2,3 м2, веранда «4-6», площею 7,1 м2, санвузол -4-7», площею 2,8 м2. Усього по житловому будинкові із прибудовами: 120,9 м2. Подальша експлуатація даного об`єкту (квартири АДРЕСА_6 ) у житловому будинку літ. «А-І» та прибудов, як окремого об`єкту нерухомого майна можлива. (а.с.13-15)

Допитаний в судовому засіданні експерт Андрєєв Л.Д. пояснив, що в даному випадку можливий ідеальний поділ між співвласниками, який він зазначив у своєму Висновку №1109 від 25.04.2018. Після виділу належних ОСОБА_2 квартири ідеальна частка складає 27/100, що менша ніж була до цього. У квартирі наявні електропостачання, газопостачання, водопосточання та водовідведення. Додатково пояснив, що самочинне будівництво у житловому будинку відсутнє. Подальша експлуатація даного об`єкту (квартири АДРЕСА_6 ) у житловому будинку АДРЕСА_7 . АДРЕСА_8 » та прибудов, як окремого об`єкту нерухомого майна можлива.

Згідно з вимогами ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

За приписами ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, шо робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства.

Відповідно до статті 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю ( статті 356 ЦК України).

Згідно з частинами 1-3 статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частини 1,3 статті 364 ЦК України).

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Відповідно до роз`яснень у п. п. 6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Враховуючи технічну можливість виділу, сформований порядок користування домоволодіння, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивачки в повному обсязі.

Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Підстав ставити під сумнів висновки судової будівельно-технічної експертизи від 23 квітня 2018 року немає. Тому суд вважає за доцільне задовольнити позов у повному обсязі виділивши у власність ОСОБА_2 наступні приміщення у житловому будинку та прибудовах за адресою: АДРЕСА_5 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-4», площею 6,8 м.кв., житлова кімната «1-5», площею 14,4 кв.м., приміщення прибудови літ. «а-1»: кухня-їдальня «1-3», площею 8,9 кв.м., приміщення прибудови літ. «а-4 » кухня «1-1», площею 6,6 кв.м, санвузол «1-2», площею 2,6 кв.м., коридор «1-6», площею 3,3 кв.м., приміщення прибудови літ. «а-5»: тамбур «І», площею 2,5 кв.м., а усього по житловому будинку із прибудовами: 45,0 кв.м., припинивши право ОСОБА_2 на частку в житловому будинку АДРЕСА_5 .

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 392, 1217, 1218 ЦК України, ст, 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_2 наступні приміщення у житловому будинку та прибудовах за адресою: АДРЕСА_5 , а саме: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-4», площею 6,8 м.кв., житлова кімната «1-5», площею 14,4 кв.м., приміщення прибудови літ. «а-1»: кухня-їдальня «1-3», площею 8,9 кв.м., приміщення прибудови літ. «а-4 » кухня «1-1», площею 6,6 кв.м, санвузол «1-2», площею 2,6 кв.м., коридор «1-6», площею 3,3 кв.м., приміщення прибудови літ. «а-5»: тамбур «І», площею 2,5 кв.м., а усього по житловому будинку із прибудовами: 45,0 кв.м., припинивши право ОСОБА_2 на частку в житловому будинку АДРЕСА_5 .

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Ковпаківський районний суд м. Суми.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПГІ НОМЕР_1 );

Відповідачі: ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 ); ОСОБА_4 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_5 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_6 ( АДРЕСА_3 ), ОСОБА_7 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_8 ( АДРЕСА_4 ), ОСОБА_9 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_10 ( АДРЕСА_4 ).

Суддя О.В. Литовченко