№ 207/150/19
№ 2/207/700/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2019 року м. Кам`янське .

Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Крупновій І.М. , за участю представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам`янське справу № 207/150/19 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Кам`янської міської ради , треті особи : Департамент комунальної власності , земельних відносин та речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради , Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, про скасування права власності на земельну ділянку ,

В С Т А Н О В И В

У січні 2019 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою, у якій просила визнати незаконною та скасувати Рішення Дніпродзержинської міської ради від 30 липня 2009 року № 736-40/V «Про надання згоди на безкоштовну передачу громадянам земельних ділянок у власність , надання земельних ділянок на умовах оренди розподіл земельних ділянок , вилучення та затвердження фактичних площ землекористування» в частині передачі у власність громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельної ділянки АДРЕСА_1 загальною площею 0,0862 га. із зазначенням частки сумісної власності 1/3 ; скасувати державні акти на право власності на земельну ділянку від 26 травня 2010 року серія НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_3 , площі земельної ділянки 0,0844 га. (1/6 частка) , кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0151 та від 24 червня 2010 року серія НОМЕР_3 на ім`я ОСОБА_4 , площа земельної ділянки 0,0844 га (1/6 частка) , кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0151 ; внести відповідний запис на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про скасування права власності на земельну ділянку , що належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 площа земельної ділянки 0,0844 га., кадастровий номер :03:003:0151 , оскільки вона є власником 2/3 часток житлового будинку під номером АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу 2/3 часток житлового будинку від 10 вересня 2016 року , посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Кудрявцевим В.О.

Придбання житлового будинку здійснювалося без передачі земельної ділянки (придбання) , на підставі даних відділу Держгеокадастру у м. Дніпродзержинську, згідно листа від 26 липня 2016 року , з якого вбачалось , що за продавцем ОСОБА_5 земельна ділянка в частині 2/3 не обліковується , Державний акт не виготовлявся .

Таким чином , ОСОБА_5 на час продажу житлового будинку не набула у встановлений законом спосіб права власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 . З метою оформлення документів на землекористування , реалізації свого права на безоплатну передачу (приватизацію) земельної ділянки , враховуючи попередню домовленість із співвласниками будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_4 почала процедуру виділення частки в окремий , самостійний об`єкт нерухомого майна .

Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 30 липня 2009 року № 736-40/V «Про надання згоди на безкоштовну передачу громадянам земельних ділянок у власність , надання земельних ділянок на умовах оренди розподіл земельних ділянок , вилучення та затвердження фактичних площ землекористування» в частині передачі у власність громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 була передана у власність земельна ділянка АДРЕСА_1 загальною площею 0,0862 га. із зазначенням частки сумісної власності 1/3 . Зазначеним рішенням міської ради у власність ділянка ОСОБА_5 не передавалась , набувачами права власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 були лише двоє співвласників , чим було порушено принцип цілісності та нероздільності житлового будинку , його власників та земельною ділянкою , на якій розташований в цілому житловий будинок .

ОСОБА_3 одержала Державний акт на право власності на земельну серії НОМЕР_1 із зазначенням загальної площі земельної ділянки 0,0844 га. (1/6 частки) , кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0151 , з тим же кадастровим номером та з тією самою площею 0,0844 га (1/6 частки) був виданий ОСОБА_4 інший Державний акт на право на земельну ділянку серія НОМЕР_3 . При прийнятті рішення міської ради від 30 липня 2009 року № 736-40/V про передачу земельної ділянки АДРЕСА_1 необхідно було зазначити усіх співвласників земельної ділянки , а не двох . Державний акт на право власності на земельну ділянку необхідно бути виданий на усіх співвласників , а саме на : ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . У зв`язку з чим вона позбавлена права на набуття прав на земельну на безоплатній основі за законом (приватизація) .

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю і пояснила , що позивачка ОСОБА_2 є власником 2/3 часток житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу 2/3 часток житлового будинку від 10 вересня 2016 року , посвідченого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Кудрявцевим В.О. Придбання житлового будинку здійснювалося без передачі земельної ділянки , на підставі даних відділу Держгеокадастру у м. Дніпродзержинську . Продавцем ОСОБА_5 земельна ділянка в частині 2/3 не обліковувалася , Державний акт не виготовлявся . ОСОБА_5 на час продажу житлового будинку не набула у встановлений законом спосіб права власності на земельну ділянку . У зв`язку з тим , що земельна ділянка АДРЕСА_1 перебуває у власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у рівних частках 1/6 , а на іншу частку власника не визначено , позивачка ОСОБА_2 не має можливості здійснити приватизацію земельної ділянки АДРЕСА_1 .

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 у судове засідання не явилися , письмово просили розглядати справу без їх участі , позовні вимоги визнали у повному обсязі , проти задоволення позову не заперечували .

Представник Кам`янської міської ради у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без його участі .

Представник третьої особи Департаменту комунальної власності , земельних відносин та речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без його участі .

Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без його участі .

Суд , вислухавши пояснення представника позивача , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав .

В судовому засіданні встановлено , що 10 вересня 2016 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу 2/3 часток житлового будинку АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Кудрявцевим В.О. , зареєстровано в реєстрі за номером 1141 ( а.с. 16 - 17 ) . Придбання житлового будинку здійснювалося без передачі земельної ділянки , на підставі листа № 147/6-16 від 26 липня 2016 року Держгеокадастру у Дніпропетровській області , згідно даних Державного земельного кадастру зареєстроване право власності на земельну ділянку , яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 загальною площею 0,0844 га. кадастровий номер :03:003:01541 для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за ОСОБА_4 згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_3 від 29 червня 2010 року , за ОСОБА_3 (1/6 частка) згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 27 травня 2010 року . Державний акт на ім`я ОСОБА_5 (2/3 частки) не виготовлявся .

Стаття 15 ЦК України 2003 року передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення , невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу , який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства .

Згідно ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами , певним місцем розташування , з визначеними щодо неї правами .

Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 30 липня 2009 року № 736-40/V «Про надання згоди на безкоштовну передачу громадянам земельних ділянок у власність , надання земельних ділянок на умовах оренди розподіл земельних ділянок , вилучення та затвердження фактичних площ землекористування» в частині передачі у власність громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 була передана у власність земельна ділянка АДРЕСА_1 загальною площею 0,0862 га. із зазначенням частки сумісної власності 1/3 . Зазначеним рішенням міської ради у власність ділянка ОСОБА_5 не передавалась , набувачами права власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 були лише двоє співвласників , чим було порушено принцип цілісності та нероздільності житлового будинку , його власників та земельною ділянкою , на якій розташований в цілому житловий будинок .

Згідно одержаних Державних актів на право власності на земельну ділянку виданих ОСОБА_3 та ОСОБА_4 вбачається , що ОСОБА_3 одержала Державний акт на право власності на земельну серії НОМЕР_1 із зазначенням загальної площі земельної ділянки 0,0844 га. (1/6 частки) , кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0151 , з тим же кадастровим номером та з тією самою площею 0,0844 га. (1/6 частки) був виданий ОСОБА_4 інший Державний акт на право на земельну ділянку серія НОМЕР_3 , що є порушенням діючого законодавства . Отже , при прийнятті рішення міської ради від 30 липня 2009 року № 736-40/V про передачу земельної ділянки АДРЕСА_1 необхідно було зазначити усіх співвласників земельної ділянки , а не двох . Державний акт на право власності на земельну ділянку необхідно бути виданий на усіх співвласників , а саме на : ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_5 . У зв`язку з чим позивачка ОСОБА_2 позбавлена права на набуття прав на земельну на безоплатній основі за законом (приватизація) .

Згідно ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність) .

Згідно п. 2.10 Наказу «Про затвердження Інструкції про порядок складання , видачі реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю , право колективної власності на землю , право власності на землю і право постійного користування землею , договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі» , який діяв на час видачі актів відповідачам , до державного акта на право власності на земельну ділянку, що видається товариствам всіх видів або співвласникам , обов`язково додається затверджений список членів даного товариства або співвласників .

Отже , при прийнятті рішення Дніпродзержинської міської ради від 30 липня 2009 року № 736-40/V «Про надання згоди на безкоштовну передачу громадянам земельних ділянок у власність , надання земельних ділянок на умовах оренди розподіл земельних ділянок , вилучення та затвердження фактичних площ землекористування» про передачу земельної ділянки АДРЕСА_1 у м. Кам`янське , необхідно було зазначити усіх співвласників земельної ділянки .

Згідно ст. 120 ЗК України особа, яка набула право власності на жилий будинок , будівлю або споруду , розміщені на земельній ділянці , що перебуває у власності іншої особи , переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені , без зміни її цільового призначення .

Згідно ст. 377 ЦК України 2003 року до особи , яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) , будівлю або споруду, переходить право власності , право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені , без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах , встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) .

В користуванні позивачки ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка АДРЕСА_1 , на якій розташований належний їй 2/3 частки житлового будинку . Проте вона не може реалізувати свого права на приватизацію вказаної земельної ділянки , як такої , що земельна ділянка перебуває у власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у рівних частках 1/6 , а на іншу частку не визначено власника .

Згідно з ч. 2 , п. «д» ч. 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю , навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою . Захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом застосування інших , передбачених законом, способів .

З огляду та те , що державні акти на право власності на земельну ділянку від 26 травня 2010 серія НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_3 та від 24 червня 2010 серія НОМЕР_3 на ім`я ОСОБА_4 , є незаконними і підлягають скасуванню , то відповідно і підлягає скасуванню державна реєстрація земельної ділянки із кадастровим номером :03:003:0151 .

Керуючись , ст. 79 , 86 , 120 , 152 ЗК України , ст. 377 ЦК України , ст. 10 , 19, 81 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В

Визнати незаконним та скасувати Рішенням Дніпродзержинської міської ради від 30 липня 2009 року № 736-40/V «Про надання згоди на безкоштовну передачу громадянам земельних ділянок у власність , надання земельних ділянок на умовах оренди , розподіл земельних ділянок , вилучення та затвердження фактичних площ землекористування» в частині передачі у власність громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_3 земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0862 га. із зазначенням частки сумісної власності 1/3 .

Скасувати державні акти на право власності на земельну ділянку від 26 травня 2010 серія НОМЕР_1 на ім`я ОСОБА_3 , площі земельної ділянки 0,0844 га. (1/6 частки) , кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0151 та від 24 червня 2010 серія НОМЕР_3 на ім`я ОСОБА_4 , площа земельної ділянки 0,08444 га (1/6 частки) , кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0151 .

Внести відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна про скасування права власності на земельну ділянку, що належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , площа земельної ділянки 0,0844 га. , кадастровий номер земельної ділянки :03:003:0151 .

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Суддя С.А. Скиба