Провадження № 2/470/273/19
Справа № 470/799/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2019 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Лусти С.А.,

за участю секретаря судового засідання Дячук А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Березнегуватської селищної ради, Універсальної товарної біржі "Віконт-Т" про визнання права власності на 3/4 частки житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

07 жовтня 2019 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою до відповідачів про визнання права власності на 3/4 частки житлового будинку.

В позові зазначили, що 27 лютого 1998 року ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 придбали житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 відповідно до договору № 1089 купівлі-продажу, посвідченому універсальною товарною біржею "Віконт-Т" м. Миколаєва. Право власності на житловий будинок було зареєстровано Березнегуватською філією МБТІ 23.03.1998 року за реєстровим номером 745. ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Рішенням Березнегуватського районного суду від 10.06.2019 року за ними ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнано право власності на належну йому 1/4 частину будинку за правом на спадщину за законом. Право на 1/8 частку житлового будинку за кожним з них зареєстровано 11.07.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна відомості про власника 1/4 частки житлового будинку АДРЕСА_1 , відсутні. Попередній власник житлового будинку ОСОБА_5 , який був стороною договору купівлі-продажу, помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Вони обмежені в реалізації прав власників, провести реєстрацію права власності у встановленому законом порядку не можуть із-за відсутності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, що змушує їх звернутися до суду. На підставі зазначеного просили суд постановити рішення, яким визнати за ними ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право власності за кожним по 1/4 частці житлового будинку АДРЕСА_2 за договором № 1089 купівлі-продажу, посвідченого універсальною товарною біржею "Віконт-Т" м. Миколаєва 27 лютого 1998 року.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, до суду направили заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд їх задовольнити.( а.с.50,51,52).

Представник відповідача Березнегуватської селищної ради в судове засідання також не з`явився, до суду направив заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував. (а.с. 54).

Представник відповідача універсальної товарної біржі "Віконт-Т" в судове засідання не з`явився, в матеріалах справи мається поштовий конверт з відміткою Укрпошти про повернення судового виклику по закінченню терміну зберігання.(а.с.53,55).

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.

Дослідивши докази у справі суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 27 лютого 1998 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , а також ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , від імені яких діє ОСОБА_1 , було укладено договір №1089 купівлі-продажу, посвідчений того ж дня універсальною товарною біржею "Віконт-Т" в "Журналі реєстрації біржових угод" за №1089, за яким останні придбали у ОСОБА_5 житловий будинок з будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку позначеного на плані літерою А,№1,№2, житловою площею 47,4 кв.м., вбиральні - Г, сараїв - В,Б, споруд - №2,І,ІІ, огорожі - №4,5,6, інвентаризаційною вартістю 11674 (одинадцять тисяч шістсот сімдесят чотири) гривень. Зазначений договір купівлі-продажу було зареєстровано Березнегуватським бюро технічної інвентаризації 23 березня 1998 року, про що свідчить реєстраційний напис №745 на договорі (а.с.11).

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер, про що Березнегуватським відділом реєстрації актів громадянського стану 01 серпня 1999 року було складено відповідний актовий запис № 76 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.13).

Після його смерті відкрилася спадщина на 1/4 частку житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 , що належало йому на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу.

Факт прийняття ОСОБА_1 та ОСОБА_2 спадщини після смерті сина підтверджується рішенням Березнегуватського районного суду Миколаївської області від 22 березня 2019 року (а.с.14-15).

03 травня 2019 року завідувачем сектору державної реєстрації Березнегуватської райдержадміністрації Миколаївської області ОСОБА_6 позивачам було відмовлено у реєстрації права власності на інші 3/4 частки вказаного житлового будинку та роз`яснено про необхідність звернення до суду через невідповідність правовстановлюючого документу на житловий будинок вимогам закону (а.с.21).

При вирішенні спорів про спадкування, спадщина по яких відкрилась і була прийнята до 1 січня 2004 року, застосуванню підлягають норми законодавства, чинного на час відкриття спадщини, зокрема ЦК УРСР.

За змістом ст.ст.128,153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Відповідно дост.224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування.

Згідно ст.15 Закону України "Про товарні біржі"не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація Березнегуватським бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_4 права власності на частку житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на лютий 1998 року не суперечила чинному законодавству.

Відповідно до п.5 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Матеріалами справи підтверджується, що договір купівлі-продажу житлового будинку у відповідності з вимогами ч.2 ст.227 ЦК УРСР зареєстрований в Березнегуватському БТІ, крім цього у передбаченому законом порядку вказана угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася. Отже позивачі, на підставі ст.ст.128,153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України "Про власність", набули право власності на 3/4 частки житлового будинку у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володіли ними.

Ст.392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи те, що державним реєстратором позивачам відмовлено у реєстрації права власності на 3/4 частки вказаного житлового будинку, їх позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповіднодо ч.1 ст.141 ЦПК України суд покладає на відповідачів обов`язок по відшкодуванню позивачам судового збору.

Керуючись ст.ст.12, 13, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Березнегуватської селищної ради, універсальної товарної біржі "Віконт-Т" про визнання права власності на 3/4 частки житлового будинку,задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , право власності на 3/4 частки житлового будинку з будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (по 1/4 частці за кожним), який складається з: А, №1, №2 - житловий будинок житловою площею 47,4 кв.м.; Г - вбиральня; В,Б - сараї; № 2, І, ІІ - споруди; № 4,5,6 - огорожі, за договором купівлі-продажу, посвідченого універсальною товарною біржею "Віконт-Т" м. Миколаєва 27 лютого 1998 року № 1089.

Стягнути з Березнегуватської селищної ради, Універсальної товарної біржі "Віконт-Т", на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору по 384,20 грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

Позивачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області 09.04.1999 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_3 ;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області 21.02.2002 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_5 ;

ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , паспорт серії НОМЕР_6 , виданий Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області 02.12.2004 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_7 ;

Відповідачі: Березнегуватська селищна рада: адреса Соборно - Миколаївська площа,10 смт. Березнегувате Миколаївська область, 56203, код ЕДРПОУ 04375808;

Універсальна товарна Біржа "Віконт-Т" м. Миколаїв проспект Центральний, 152, поштовий індекс 54000, .

Суддя С. А.Луста