Справа № 419/1480/19
Провадження № 2/419/423/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2019 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О. М.,

при секретарі - Шапка О. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 в інтересах малолітнього ОСОБА_2 до КП «Жилбудсервіс» про визнання договору найму укладеним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Новоайдарського районного суду Луганської області з даним позовом в інтересах ОСОБА_2 , посилаючись на те, що він та його дружина - ОСОБА_3 19.01.2007 року вселилися у кімнати № 10, 11, 12 гуртожитку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (син позивача), разом зі своїм сином - ОСОБА_2 , 2012 року народження (онуком позивача), вселилися до гуртожитку в 2012 році у кімнати №23, 24. Мешканцями вказаного гуртожитку прийнято спільне рішення про проведення реконструкції гуртожитку з планом проекту кімнат двох типів. Один тип - квартири поліпшеного планування для жителів, які відшкодовують витрати з реконструкції КП «Жилбудсервіс» та другий - кімнати малосімейного типу для жителів, які не беруть участі у вищевказаних витратах. Позивач разом з дружиною приймали участь в інтересах їх сина та онука у всіх відшкодуваннях витрат по реконструкції гуртожитку. У 2014 році реконструкція була завершена і будинок зданий до експлуатації. У листопаді 2015 року КП «Жилбудсервіс» отримало новий технічний паспорт на «гуртожиток житловий будинок» з новою нумерацією квартир та кімнат. У всіх мешканців гуртожитку в паспорті вказана реєстраційна адреса: АДРЕСА_1 , без вказівки номерів кімнат.

Рішенням Новоайдарського районного суду Луганської області від 12.10.2017 року сина позивача - ОСОБА_4 визнано безвісно відсутнім. Рішенням Новоайдарського районного суду Луганської області від 10.08.2018 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (матір малолітнього ОСОБА_2 ) позбавлено батьківських прав відносно ОСОБА_2 , та призначено ОСОБА_1 опікуном над малолітнім ОСОБА_2 19.03.2019 року Новоайдарським РВ ДРАЦС було видане свідоцтво про смерть ІНФОРМАЦІЯ_3 сина позивача - ОСОБА_4 .

При зверненні позивача до виконавчого комітету Щастинської міської ради з метою відповідної реєстрації місця проживання, йому було відмовлено з тих підстав, що для цього необхідний перелік встановлених документів, зокрема договір найму, ордер, або інші документи. На прохання видати на онука ордер на житло, також було відмовлено, оскільки ордер видається тільки на вільні приміщення. При зверненні позивача до КП «Жилбудсервіс» та до міського голови, також було відмовлено. З моменту вселення та до теперішнього часу ОСОБА_2 мешкає в гуртожитку, позивач разом з дружиною сплачують в його інтересах житлово-комунальні послуги, за власні кошти приймали участь у всіх витратах з проведення реконструкції гуртожитку.

На підставі вищенаведеного, позивач просив суд визнати договір найму між ним в інтересах ОСОБА_2 та КП «Жилбудсервіс» фактично укладеним.

Позивач - ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, в позовній заяві просив розглянути справу за його відсутності (а.с.3).

Представник відповідача - КП «Жилбудсервіс» Шевцов О. у судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти позовних вимог (а.с.20).

Згідно положень ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

У відповідності до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судовим розглядом встновлено, що 18.11.2008 року виконавчим комітетом Щастинської міської ради прийнято рішення про реконструкцію гуртожитку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , під житловий будинок (а.с.8).

Мешканцями вказаного гуртожитку прийнято спільне рішення про проведення реконструкції гуртожитку з планом проекту кімнат двох типів. Один тип - квартири поліпшеного планування для жителів, які відшкодовують витрати з реконструкції КП «Жилбудсервіс» та другий - кімнати малосімейного типу для жителів, які не беруть участі у вищевказаних витратах (а.с.9-31).

Згідно з копією акту про фактичне проживання від 20.12.2016 року ОСОБА_4 , 1989 року народження, ОСОБА_2 , 2012 року народження (з 2012 року проживали за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 28,9 м2) на час складення акту фактично проживали за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 28,5 м2 (а.с.32), що також підтверджується копією додатку №1 до Наказу КП «Жилбудсервіс» №3 від 03.01.2017 року «Про внесення змін до документації» (а.с.38-40).

Рішенням Новоайдарського районного суду Луганської області від 12.10.2017 року сина позивача - ОСОБА_4 визнано безвісно відсутнім (а.с.33).

Рішенням Новоайдарського районного суду Луганської області від 10.08.2018 року ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (матір малолітнього ОСОБА_2 ) позбавлено батьківських прав відносно ОСОБА_2 , та призначено ОСОБА_1 опікуном над малолітнім ОСОБА_2 (а.с.34-36).

19.03.2019 року Новоайдарським РВ ДРАЦС ГТУЮ у Луганській області було видане свідоцтво про смерть ІНФОРМАЦІЯ_3 року сина позивача - ОСОБА_4 (а.с.37).

При зверненні позивача до виконавчого комітету Щастинської міської ради з метою відповідної реєстрації місця проживання, йому було відмовлено з тих підстав, що для цього необхідний перелік встановлених документів, зокрема договір найму, ордер, або інші документи. На прохання видати на онука ордер на житло, також було відмовлено, оскільки ордер видається тільки на вільні приміщення. При зверненні позивача до КП «Жилбудсервіс» та до міського голови, також було відмовлено з тих підстав, що для цього необхідний ордер, а він видається тільки на вільні приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 59 ЦПК України права, свободи та інтереси малолітніх осіб віком до чотирнадцяти років, а також недієздатних фізичних осіб захищають у суді відповідно їхні батьки, усиновлювачі, опікуни чи інші особи, визначені законом.

Згідно зі ст. 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Згідно зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, що передбачено ст. 61 ЖК України. Предметом договору найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок, що передбачено ст. 63 ЖК України.

Виходячи з вимог ст. 61 ЖК України, яка передбачає обов`язок письмового оформлення договору найму, суд дійшов до висновку про те, що фактично договір найму спірного житла між сторонами укладений з моменту заселення у спірні кімнати і це породило у позивача та наймодавця права та обов`язки щодо спірного житла. Позивач фактично вступив в договірні відносини з балансоутримувачем спірного житла, який надає, а позивач отримує та оплачує комунальні послуги в інтересах малолітнього ОСОБА_2 .

Між тим письмово договір найму житлового приміщення між сторонами оформлено не було.

Враховуючи вищенаведене, оскільки в правовідносинах між позивачем та відповідачем вбачаються ознаки договору найму житлового приміщення, цей договір виконується сторонами, так як КП "Жилбудсервіс" надає послуги, а позивач отримує ці послуги і оплачує їх в інтересах малолітнього ОСОБА_2 , проте цей договір не укладений у письмовій формі, що порушує вимоги ст. 61 ЖК України, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову та визнання договору найму між ОСОБА_1 в інтересах малолітнього ОСОБА_2 та КП «Жилбудсервіс» фактично укладеним.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. ст. 16, 29 ЦК України, ст. 61 ЖК України, ст.ст. 47, 55 Конституції України, керуючись ст. ст. 12, 13, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах малолітнього ОСОБА_2 до КП «Жилбудсервіс» про визнання договору найму укладеним - задовольнити.

Визнати договір найму житла за адресою: АДРЕСА_3 , між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , який діє в інтересах ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , та КП «Жилбудсервіс» фактично укладеним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення до Луганського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий суддя О. М. Іванова