ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Справа № 594/256/19Головуючий у 1-й інстанції Зушман Г.І.
Провадження № 22-ц/817/839/19 Доповідач - Ходоровський М.В.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2019 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

головуючого - Ходоровський М.В.

суддів - Гірський Б. О., Бершадська Г. В.,

секретаря Чукля Д.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Борщівського районного суду від 07 червня 2019 року (головуючий суддя Зушман Г.І., повний текст рішення складено 12 червня 2019 року) у цивільній справі № 594/256/19 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Гагаріна 7 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

ВСТАНОВИВ:

У березні 2019 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7» (далі ОСББ «Гагаріна 7») звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках та платежах співвласників об`єднання за період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року в сумі 3927,77 грн.

Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12 березня 1998 року і, відповідно, співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Гагаріна 7», що здійснює утримання та обслуговування такого будинку. За період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року відповідачу було нараховано 7206,77 грн. за надані послуги, з яких відповідачем добровільно сплачено 3279 грн., а тому залишок боргу складає 3927,77 грн., що підлягає стягненню з нього.

Рішенням Борщівського районного суду від 07 червня 2019 року позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7», , м.Дніпро, пр.Гагаріна, 7, р/р НОМЕР_2 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання за період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року в сумі 3927 (три тисячі дев`ятсот двадцять сім) грн. 77 коп.

Стягнуто з ОСОБА_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7», , м.Дніпро, пр.Гагаріна, 7, р/р НОМЕР_2 в ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 1921,00 грн.

Ухвалою Борщівського районного суду від 14 червня 2019 року виправлено описку, допущену в першому абзаці резолютивної частини рішення Борщівського районного суду Тернопільської області від 07 червня 2019 року в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та зазначити «в сумі 3377 (три тисячі триста сімдесят сім) грн. 38 коп.» замість «в сумі 3927 (три тисячі дев`ятсот двадцять сім) грн. 77 коп.»

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що з моменту державної реєстрації ОСББ загальні збори ОСББ не приймали рішень щодо сплати обов`язкових внесків і платежів для власників нежитлових приміщень на 2016, 2017 та 2018 роки. Більш того, ОСББ не приймало рішення щодо форми управління, як то передбачено ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»: самоуправління чи укладання договору з управителем.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСББ «Гагаріна 7» просить апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

Відзив мотивований тим, що послуга з управління багатоквартирним будинком є житловою послугою, та є складовою житлово-комунальних послуг. Послуги, про які вказує скаржник (вивезення ТПВ, електропостачання, водопостачання, газопостачання та інше) є комунальними послугами. Такі послуги надаються виконавцями відповідних послуг. Об`єднання не надає співвласникам комунальних послуг. Такі послуги мешканці отримують безпосередньо від їх виконавців на підставі укладених договорів. Внески співвласників багатоквартирного будинку спрямовуються на забезпечення саме житлової послуги, тобто послуги з управління будинком.

У судове засідання сторони, будучи належним чином повідомлені про розгляд справи, не зявилися, що згідно ст. 372 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.

Ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 12 березня 1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулиничем С.А., реєстровий №1244, зареєстрованого Дніпропетровським бюро технічної інвентаризації 13 березня 1998 року, є власником квартири АДРЕСА_3 .

Рішенням установчих зборів, оформленим протоколом №1, 16 травня 2016 року затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7», а також затверджено кошторис на розмір внесків на утримання будинку в розмірі 2,50 грн. за кв.м.

Згідно вищезазначеного протоколу, 16 травня 2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 прийнято рішення про створення ОСББ «Гагаріна 7» та передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Гагаріна 7».

16 вересня 2016 року проведена державна реєстрація ОСББ «Гагаріна 7».

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_5 7, пр.Гагаріна АДРЕСА_6 м.Дніпро, оформленим протоколом №5, 08 вересня 2017 року затверджено кошторис та розмір внесків на утримання будинку з листопада 2017 року в розмірі 3,50 грн. за кв.м.

Згідно протоколу загальних зборів №6/1 від 11 листопада 2017 року, співвласниками будинку АДРЕСА_4 , прийнято рішення про збір до цільового фонду на випадок участі у програмі співфінансування у 2018 році в розмірі 8,52 грн. за кв.м.

Згідно протоколу №6/2018 від 30 вересня 2018 року загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_4 , співвласниками будинку затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 7» на 2019 рік та розмір внесків на утримання будинку в розмірі 3,50 грн. за м.кв.

Згідно акту звіряння взаємних розрахунків, проведеного на підставі рахунків та квитанцій за період з 01 листопада 2016 року по 07 лютого 2019 року між виконавцем ОСББ «Гагаріна 7» та отримувачем ОСОБА_1 , відповіді на відзив на позовну заяву, подану позивачем, сума боргу відповідача станом на 07 лютого 2019 року становить 3377,38 грн.

Згідно даних акту звіряння, відповідачем здійснювалися періодичні платежі на утримання будинку, зокрема з листопада 2016 року по жовтень 2018 року.

З наданих позивачем копій рекомендованих листів та квитанцій ДД ПАТ «Укрпошта» вбачається, що позивачем неодноразово направлялися рекомендовані листи на адресу кв. АДРЕСА_1 , які поверталися з відміткою «за спливом терміну зберігання» та на адресу: АДРЕСА_2 , які також повертались із відміткою пошти «за закінченням встановленого строку зберігання».

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що відповідач ОСОБА_1 заборгував позивачу 3377,38 грн., чим порушив права позивача.

З таким висновком суду слід погодитись, оскільки він відповідає вимогам закону та грунтується на матеріалах справи.

Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються також Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі - Закон).

Згідно ч.1 ст. 1 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч.4ст. 4 Закону основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

За змістом ст.10 Закону органами управління об`єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Закономдля установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Пунктом 1 ч.1 ст.10 Закону встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно абз.8 ч.1 ст.15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

З врахуванням встановлених обставин у справі та зазначених норм права суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку про те, що позивач ОСББ «Гагаріна 7» здійснює усі функції з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Гагаріна 7», у якому знаходиться належна відповідачу квартира АДРЕСА_7 , відповідач заборгував позивачу за управління багатоквартирним будинком 3377,38 грн.

Колегія суддів не приймає до уваги доводи відповідача про те, що позивач не надав достатніх, належних та допустимих доказів в обгрунтування своїх позовних вимог, оскільки вони повністю спростовується доказами, які були досліджені в судовому засіданні та оцінені на предмет іх належності, допустимості та достовірності.

Відповідачем не надано доказів про визнання недійсними рішення установчих зборів від 16 травня 2016 року, оформленим протоколом №1, де затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 7», а також затверджено кошторис на розмір внесків на утримання будинку в розмірі 2,50 грн. за кв.м. а так само визнання недійсними рішення вищенаведених зборів власників від 08 вересня 2017 року, оформлених протоколом №5, про затвердження розміру внесків 3.50 грн за кв.м., протоколу загальних зборів №6/1 від 11 листопада 2017 року, протоколу №6/2018 від 30 вересня 2018 року.

Встановлено, що доводи апеляційної скарги не підтверджені належними та допустимими доказами і не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду є законним, обгрунтованим, підстав його його скасування не має.

Стосовно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 35 ч.1, 259 ч.1.2.8, 374 ч.1 п.1, 375, 381 ч.1,3, 382 - 384, 389 ч.1 п. 2, 390 ЦПК України, суд апеляційної інстанції,

ПОСТАНОВИВ :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Борщівського районного суду від 07 червня 2019 року залишити без змін.

Судові витрати, понесені у зв`язку з переглядом справи у суді апеляційної інстанції, покласти на сторони в межах ними понесених.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29 серпня 2019 року.

Головуючий : Ходоровський М.В.

Судді : Бершадська Г.В.

Гірський Б.О.