Справа № 485/245/19
Провадження № 2/485/433/19
28 серпня 2019 року м.Снігурівка
Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Квєтка І.А.,
секретар судового засідання Шеремет Ю.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Снігурівка в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Снігурівської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку,
У лютому 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку.
У позові зазначив, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 19 липня 1996 року, укладеного з ОСОБА_3 , він є власником житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 .
Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є відповідач ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину, однак на вимогу щодо відчуження земельної ділянки не відповідає.
Посилаючись на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу діяла ст.30 Земельного кодексу УРСР, 1990 року, згідно якої до них разом з житловим будинком перейшло й право власності на земельну ділянку для його обслуговування, просить визнати за ним право власності на спірну земельну ділянку.
Ухвалою суду від 24 червня 2019 року замінено неналежного відповідача ОСОБА_3 на належного ОСОБА_2 .
У судове засідання учасники процесу не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.
Позивач подав суду заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив про задоволення позову.
Представник відповідача Снігурівської міської ради також подав письмову заяви про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, хоча про день та час розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації та через оголошення опубліковане на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Причини неявки суду невідомі. Відзив не надійшов.
За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи.
У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.
Судом встановлено, що 19 липня 1996 року між ОСОБА_3 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями за адресою АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,0992 га. Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Шульгою Т.В. та зареєстрований в реєстрі за №1-574 (а.с.8-9).
20 квітня 1999 року в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вище вказаний будинок (а.с.9 - на звороті) та виготовлено технічний паспорт (а.с.14-18).
Земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарчих будівель за адресою АДРЕСА_1 , площею 0,0992 га, на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , згідно з державним актом серії МК, виданого Снігурівською міською радою народних депутатів Миколаївської області 24 червня 1993 року на підставі рішення виконкому Снігурівської міської ради народних депутатів від 13.05.1993 року №134, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №172-Н (а.с.10).
Згідно з копією спадкової справи №103/2014 до майна померлого ОСОБА_3 , заведеної 12 березня 2014 року, спадкоємцем після його смерті є донька ОСОБА_2 - відповідач у справі, яка прийняла спадщину, дружина спадкодавця ОСОБА_3 відмовилася від прийняття спадщини на користь доньки ОСОБА_2 , син спадкодавця ОСОБА_3 з заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори у шестимісячний строк не звернувся (а.с.42-50).
Нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки, за даними витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, станом на 01.01.2019 року, складає 123743,37 грн. (а.с.19).
Судом перевірено, що за наявною інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта, станом на 24 червня 2019 року, відомості про право власності, заборону відчуження, іпотеку вказаної земельної ділянки відсутні (а.с.40).
Відповідно до частин 1,2 ст.78 ЗК України (2001 року) право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій статті 79 ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно ст.81 ЗК громадяни набувають право власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини.
Згідно положень ч. 1 ст.30 ЗК, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.
У постанові від 11 лютого 2015 року Верховний Суд України висловив правову позицію про загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.
За такого, позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_1 . Земельна ділянка під вказаним будинком раніше набула ознак об`єкта права власності, однак рахується за померлим на підставі державного акта, у зв"язку з чим позивач не може отримати правовстановлюючий документ на землю у позасудовому порядку.
Власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК).
Відтак, до ОСОБА_1 перейшла земельна ділянка, яка належала померлому ОСОБА_3 в силу закону і на якій розміщено належне йому будинковолодіння. При цьому, те, що позивач не посвідчив перехід права на землю жодним чином не вплинула на наявність в нього права власності на цей об`єкт, оскільки таке посвідчення є лише підтвердженням з боку держави права. Цільове призначення земельної ділянки не змінювалося.
Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що отримавши право власності на житловий будинок з гоподарськими та побутовими будівлями і спорудами, ОСОБА_1 набув і право власності на земельну ділянку, на якій він розташований, а тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Позивач просив не стягувати з відповідачів понесені ним судові витрати.
Керуючись ст. ст. 4, 13, 81, 263-265, 141, 268, 280 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Снігурівської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або через Снігурівський районний суд, який відраховується з дати складення повного судового рішення.
Дата складення повного судового рішення - 28.08.2019 р.
Суддя