Справа № 301/1773/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" серпня 2019 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

02 серпня 2019 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що 19.02.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, власником яких згідно державного акту на землю та відомостей погосподарських книг Білківської сільської ради був ОСОБА_3 .

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 , гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через один рік після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку. Цього ж дня 19.02.2007 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 відповідно передав позивачу ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язався протягом року укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин продавець ОСОБА_3 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 гр. ОСОБА_3 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть. Відповідач ОСОБА_2 , будучи донькою померлого ОСОБА_3 , відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1282 ЦК України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю.

Смерть гр. ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 27-28, 29), якою позов підтримав, просив його задовольнити, справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, а подала заяву (а. с. 30), в якій не заперечила проти його задоволення, справу просила розглянути в її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 19.02.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, власником яких згідно державного акту на землю серії ІІ-ЗК № 032848 , виданого на підставі рішення Білківської сільської ради № 115 від 11 грудня 1997 року (а. с. 6) та відомостей погосподарських книг Білківської сільської ради був ОСОБА_3 , що стверджується довідкою виконавчого комітету Білківської сільської ради Іршавського району № 2319 від 02.08.2019 року (а. с. 7).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов`язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а останній, в свою чергу, з моменту виконання взятих позивачем на себе зобов`язань, передати йому у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку.

Також вони домовилися, що через один рік після належного оформлення правовстановлюючих документів на майно оформлять договір купівлі-продажу нерухомості в установленому законом порядку. Цього ж дня 19.02.2007 року в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 30 000 (тридцять тисяч) гривень, а ОСОБА_3 відповідно передав позивачу ключі від житлового будинку.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується житловим будинком та земельною ділянкою, як власник.

Однак, не дивлячись на те, що ОСОБА_3 зобов`язався протягом року укласти із позивачем договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин продавець ОСОБА_3 ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 гр. ОСОБА_3 помер, про що виконкомом Великораковецької сільської ради Іршавського району видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 48 (а. с. 8). Відповідач ОСОБА_2 , будучи донькою померлого ОСОБА_3 , відповідно до ст.1261 ЦК України є спадкоємцем за законом.

Смерть гр. ОСОБА_3 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в цілому та земельну ділянку загальною площею 0,42 га згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК 032849 , виданого 03 вересня 1999 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: М. М. Золотар