Справа № 615/1796/18
Провадження № 2/615/156/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2019 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

секретаря судового засідання Антоненко М.Г.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду міста Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Баранівська сільська рада Валківського району Харківської області, приватний нотаріус Валківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною, визнання права власності на земельну ділянку

в с т а н о в и в:

15.11.2018 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить: визнати дійсною угоду купівлі-продажу, укладену 28.09.2017 року між сторонами щодо земельної ділянки площею 4,1356 га кадастровий номер :01:000:0338, що розташована за адресою: Баранівська сільська рада Валківського району Харківської області та надана для ведення сільськогосподарського виробництва; визнати за позивачем право власності на земельну ділянку площею 4,1356 га кадастровий номер :01:000:0338, що розташована за адресою: Баранівська сільська рада Валківського району Харківської області та надана для ведення сільськогосподарського виробництва.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 05.09.2017 року ОСОБА_2 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №96724060 від 08.09.2017 року зареєстрував право власності на належну йому в порядку спадкування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0338 загальною площею 4,1356 га, яка розташована за межами населеного пункту Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області.

У відповідності до ст.ст.81,145 ЗК України 28.09.2017 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є вказана земельна ділянка. Відповідно до даного договору ОСОБА_1 згідно акту прийому передачі складеного в довільному порядку сторонами, передав ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 140000,00 грн., а ОСОБА_2 - передав ОСОБА_1 документи на належну земельну ділянку, а саме: Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №96724060 від 08.09.2017 року, копію рішення Валківського районного суду Харківської області від 12.01.2017 року,оригінал розпорядження Валківської районної державної адміністрації №361 від 28.08.2017 року, копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.08.2017 року.

03.10.2017 року на підтвердження факту передачі земельної ділянки ОСОБА_2 надав довіреність ОСОБА_1 на користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0338 загальною площею 4,1356га, яка розташована за межами населеного пункту Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області. Також ОСОБА_2 взяв на себе зобовязання посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку та провести його державну реєстрацію в строки, передбачені законодавством. Однак, через певні законодавчі обмеження відповідач не зміг нотаріально посвідчити укладений між сторонами в 2017 році договір-купівлі продажу земельної ділянки, в звязку з чим змушений звернутися до суду з даним позовом.

Після виконання вимог ст.187 ЦПК України на підставі ухвали суду від 20.11.2018 року відкрито провадження у цивільній справі, з урахуванням вимог ст.274 ЦПК України судовий розгляд вирішено проводити в порядку загального позовного провадження та розяснено сторонам про порядок та строки виконання ними вимог цього Кодексу.

24.12.2018 року відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому визнав позовні вимоги в повному обсязі. Вказав, що повністю усвідомлює положення ч.4 ст.81 ЗК України, згідно якої землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства протягом року підлягають відчуженню, але через певні законодавчі обмеження не зміг нотаріально посвідчити укладений між сторонами в 2017 році договір-купівлі продажу земельної ділянки.

Представник третьої особи сільський голова Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області вказав, що будь-яких заперечень проти позову сільрада не має.

Представник третьої особи приватний нотаріус Валківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 вказав, що як нотаріус не знаходиться у правових відносинах ні з позивачем, ні з відповідачем, спір між якими вирішується. Не є особою прав і обовязків якої стосується спір сторін, оскільки відсутня юридична зацікавленість нотаріуса в результатах вирішення справи судом.

Правом щодо подання інших заяв по суті справи в передбаченому ст.174 ЦПК України порядку учасники справи не скористалися.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Всі учасники справи в судове засідання не зявилися, подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Згідно ч.1 ст.223 ЦПК України неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи, що відповідач визнав позов, суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження, що відповідає положенням ч.3 ст.200 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Валківського районного суду Харківської області від 28.06.2006 року у цивільній справі № 2-о-52/2006 за позовом ОСОБА_2 встановлено юридичний факт прийняття ним спадкового майна, яке залишилося після смерті ОСОБА_4, яка померла 29.01.2005 року, та визнано право власності в порядку спадкування за законом, зокрема, на земельний пай площею 6,06 га, Сертифікат ХР № 0169190.

Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 12.01.2017 року у цивільній справі № 615/1725/16-ц за позовом ОСОБА_2 скасовано розпорядження голови Валківської райдержадміністрації № 429 від 08.12.2003 року про передачу в приватну власність земельної ділянки № 270 ОСОБА_5, а також Державний акт серії ХР № 055718 про право власності на дану земельну ділянку розміром 4,1356 га, кадастровий номер :01:000:0338, оскільки тітка позивача померла 30.01.2002 року, а належний їй сертифікат серії ХР № 0169190 на право на земельну частку пай був успадкований його матірю ОСОБА_4, яка теж померла 29.01.2005 року, тобто до видачі Державного акту.

Згідно розпорядження Валківської районної державної адміністрації Харківської області № 361 від 28.08.2017 року ОСОБА_2 передано безоплатно у приватну власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку за № 270, загальною площею 4,1356 га (рілля), кадастровий номер: :01:000:0338, за рахунок земель сільськогосподарського призначення колективної власності КСП «Перше Травня», розташованої на території Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області за межами населених пунктів.

Як вбачається із наданої позивачем копії паспорту громадянина ОСОБА_6 Федерації №75 0200161 виданого 03.07.2014 року ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є громадянином ОСОБА_6 Федерації.

На підставі Договору, укладеного 28.09.2017 року між сторонами, ОСОБА_2 передав у власність ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0338, яка належить йому на праві приватної власності згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №96724060 від 08.09.2017 року. Площа земельної ділянки, що відчужується складає 4,1356 га в межах, які визначені в натурі (на місцевості).

Земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №96724060 від 08.09.2017 року виданого на підставі розпорядження Валківської районної державної адміністрації №36 від 28.08.2017 року. Місце розташування земельної ділянки: за межами населеного пункту Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності на земельну ділянку, що відчужується, виникає у покупця після одержання витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №96724060 від 08.09.2017 року. (п.п.1.1.-1.6. Договору).

ОСОБА_1 згідно розписки від 28.09.2017 року передав ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 140000,00 грн., а ОСОБА_2 в свою чергу згідно акту прийому - передачі передав ОСОБА_1 документи на належну земельну ділянку, а саме: Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, технічну документацію, Витяг з Державного земельного кадастру, копії розпоряджень Валківської районної державної адміністрації, копії рішень.

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 земельну ділянку , сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:000:0338 загальною площею 4,1356га, яка розташована за межами населеного пункту Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області.

Як вбачається зі Статуту Фермерського господарства «ДОРІД», затвердженого рішенням загальних зборів членів ФГ 01.10.2015 року, зареєстрованого 02.10.2015 року за №0000665, засновником господарства є ОСОБА_1, громадянин України, ІНФОРМАЦІЯ_2, проживає за адресою: с. Мізяки Баранівської сільської ради Валківського району Харківської області, згідно відомостей з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України види діяльності КВЕД-2010 ФГ «ДОРІД» 01.11 вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур та КВЕД :01.13,01.61,10.81,47.99,49.41.

З інформації приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 слідує, що 05.09.2017 року громадянин ОСОБА_6 Федерації ОСОБА_2 зареєстрував право приватної власності на земельну ділянку загальною площею 4,1356 га, кадастровий номер :01:000:0338, що розташована за межами населеного пункту за адресою: Харківська область, Валківський район, Баранівська сільська рада, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №96724060, час формування якого 08.09.2017 року о 12:12:05.

Згідно ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації. Право власності ОСОБА_2 виникло 05.09.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №96724060 від 08.09.2017 року.

Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

За змістом ст.325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.

Відповідно до ст.374 ЦК України іноземці, особи без громадянства можуть набувати право власності на землю (земельні ділянки) відповідно до закону.

Ч.4 ст.81 ЗК України встановлює, що землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Згідно положень ч.1 ст.145 ЗК України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права.

Ч.2 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст.655 ЦК України).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна у відповідності до ст.657 ЦК України укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно положень ст.662 ЦК України продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.130 ЗК України покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути, зокрема, громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва. Переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають громадяни України, які постійно проживають на території відповідної місцевої ради, де здійснюється продаж земельної ділянки, а також відповідні органи місцевого самоврядування.

Оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши їм належну правову оцінку, суд приходить до висновку про дійсність угоди купівлі-продажу земельної ділянки площею 4,1356 га кадастровий номер :01:000:0338, що розташована за адресою: Баранівська сільська рада Валківського району Харківської області, укладеної 28.09.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, в звязку з чим вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на дану земельну ділянку, так як досліджені докази свідчать про неможливість оформити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку через сплив передбаченого законом строку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 4,1356 га, кадастровий номер :01:000:0338, що розташована за адресою: Харківська область, Валківський район, Баранівська сільська рада, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, укладену 28 вересня 2017 року між ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на земельну ділянку розміром 4,1356 га, кадастровий номер :01:000:0338, що розташована за адресою: Харківська область, Валківський район, Баранівська сільська рада, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.П. Токмакова