Справа № 365/256/16-ц
Номер провадження: 2/365/1/19
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

15.08.2019 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

представників ФГ «Яна» КОСТЕНКА О.М.

представника ТОВ «Клуб «Бретон Україна» ХАРКІВСЬКОЇ І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Яна» до ОСОБА_1 , як правонаступника померлого відповідача - ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речових прав,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Фермерське господарство «Яна» (далі - ФГ «Яна») в особі голови Котенка П .В. звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_4 (орендодавець) передала, а ФГ «Яна» (орендар) прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,8299 га, що належала орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 , строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 338. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов"язки передбачені договорами. Після смерті ОСОБА_4 спадкоємцем майна померлої є відповідач ОСОБА_2 порядку спадкування відповідач ОСОБА_2 набула у власність земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,8299 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що належала ОСОБА_4 згідно державного акту серії НОМЕР_1 . Разом із правом власності до відповідача ОСОБА_2 перейшли права та обов"язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року, оскільки смерть орендодавця не є підставою для припинення договору оренди. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку відповідачем ОСОБА_2 укладено договір оренди № 164 від 04 березня 2014 року з відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна») Державним реєстратором було проведено державну реєстрацію іншого речового права ТОВ " Клуб «Бретон Україна» - права оренди, хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації, оскільки відповідне право вже зареєстроване за ФГ «Яна» та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію прав оренди однієї і тієї самої земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд визнати недійсними договір оренди землі № 164 від 04 березня 2014 року, укладений між відповідачами ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та ОСОБА_2 , скасувати державну реєстрацію права оренди ТОВ «Клуб «Бретон Україна`та судові витрати покласти на відповідачів.

До початку розгляду справи по суті відповідачем ОСОБА_2 до суду було подано заперечення на позов, в якому відповідач позовні вимоги не визнала, обґрунтовуючи це тим, що підпис в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний не ОСОБА_4 . Остання ніколи не повідомляла відповідачу про існування договору оренди з ФГ «Яна». Відповідач, як спадкоємець померлої ОСОБА_4 , набула у власність земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 та передала вказану земельну ділянку в оренду ТОВ «Клуб «Бретон Україна». Інформацію про реєстрацію інших договорів оренди на цю земельну ділянку на час укладення договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» відсутня.

У визначений законом строк представник відповідача ТОВ Клуб «Бретон Україна» - Харківська І.І. подала до суду заперечення на позовну заяву. Невизнання позову обґрунтовувала тим, що відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8299 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради, згідно державного акту серії НОМЕР_1 . Земельна ділянка була успадкована нею після смерті ОСОБА_4 та належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину № 224 від 10.02.2014 року, право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку зареєстроване. Між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» укладено договір оренди № 164 від 04 березня 2014 року, згідно якого відповідач ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Клуб «Бретон Україна» належну їй земельну длянку . У встановленому законом порядку договір оренди пройшов державну реєстрацію та до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесена інформація про право оренди земельної ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна». На час укладення договору оренди земельної ділянки інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась. Відповідачам нічого не було відомо про існування договору оренди земельної ділянки, нібито укладеного 02 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та ФГ «Яна». Підпис в договорі оренди виконаний не ОСОБА_4 В свою чергу позивачем ФГ «Яна» до суду не надано доказів укладення договору оренди від 02 квітня 2008 року, зокрема оригіналу такого договору та його невід"ємних частин - акту визначення меж земельної ділянки в натурі, акту приймання-передачі земельної ділянки по договору. Крім того, позивачем не надано доказів реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК. На час укладення договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» інформація про наявність будь-яких обмежень у використанні земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значилась. ТОВ «Клуб «Бретон Україна» використовує спірну земельну ділянку з 2014 року, сплачує орендну плату та всі необхідні податки і збори. За вказаних обставин, представник відповідача вважає позовні вимоги ФГ «Яна» незаконними, безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення.

Ухвалою суду від 14.11.2018 року залучено до участі у справі, як відповідача, правонастуника померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 - ОСОБА_1 .

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 та представники третіх осіб Згурівської районної державної адміністрації Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідача та представників третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

В судовому засіданні представник позивача ФГ «Яна» - Костенко О.М. первісні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що ОСОБА_4 згідно державного акту НОМЕР_1 належала на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,8299 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. 02 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та ФГ «Яна» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Після смерті ОСОБА_4 зазначена земельна ділянка була успадкована відповідачем ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 224 від 10.02.2014 року. Право власності відповідача на успадковану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 04 березня 2014 року між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди № 164 земельної ділянки розміром 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. Тобто земельна ділянка, що вже перебувала в оренді ФГ «Яна», повторно була передана в оренду ТОВ «Клуб «Бретон Україна». Відповідач ОСОБА_2 , знаючи про існування чинного договору оренди від 02 квітня 2008 року з ФГ «Яна», строк оренди за яким не закінчився, повторно передала об"єкт договору оренди в оренду іншого орендаря - ТОВ «Клуб «Бретон Україна», не розірвавши та не припинивши дію попереднього договору. Посилання сторони відповідачів на те, що договір оренди від 02 квітня 2008 року не підписувався ОСОБА_4 , а отже є недісним, не знайшло свого підтвердження у ході судового розгляду та не підтверджується жодним доказом у справі.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - Харківська І.І. позовні вимог не визнала взагалі, посилаючись на наступні обставини. 04 березня 2014 року між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди № 164 земельної ділянки розміром 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та набута у власність ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 224 від 10.02.2014 року. Право оренди ТОВ «Клуб «Бретон Україна» пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13475074 від 02.06.2014 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 5863576 від 28.05.2014 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договорів оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року відсутня. З часу укладення договорів між ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та ОСОБА_2 земельна ділянка використовується ТОВ «Клуб «Бретон Україна» за цільовим призначенням також ТОВ «Клуб «Бретон Україна», як орендарем, сплачується орендна плата.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акту серії НОМЕР_1 належала на праві власності земельна ділянка загальною площею 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області (копія державного акту серії НОМЕР_1 - т. 1 а.с.18, копія технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку власникам земельних часток (паїв) в межах Аркадіївської сільської ради - т. 1 а.с. 65-77,187-197).

2 квітня 2008 року між ОСОБА_4 та ФГ «Яна» було укладено договір оренди, згідно якого ОСОБА_4 передала належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 338, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.81), акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду по договору оренди земельної ділянки від 02.04.2008 р. (т. 1 а.с.82), витягу з Книги державної реєстрації договорів оренди землі (т. 1 а.с.198-199).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Земельна ділянка згідно договору оренди була передана у фактичне користування ФГ «Яна» та використовувалась позивачем за цільовим призначенням до 2013 року. За користування земельною ділянкою позивачем сплачувалась орендна плата за період з 2008 по 2013 року, орендну плату отримувала зокрема і відповідач ОСОБА_2 , як спадкоємець померлої (копії розписок - т.2 а.с. 38,39, довідка ФГ «Яна» - т. 2 а.с.40, копії відомостей про виплату орендної плати - т. 2 а.с.46-51).

Отримання орендної плати ОСОБА_2 спростовує те, що їй не було відомо про існування договору оренди, укладеного ОСОБА_4 з ФГ " Яна ".

Після смерті ОСОБА_4 спадщину у встановленому законом порядку прийняла відповідач ОСОБА_2 та отримала свідоцтво про право на спадщину № 224 від 10.02.2014 року. На підставі зазначеного свідоцтва відповідач набула у власніть земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, право власності у встановленому законом порядку зареєстроване (копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - т. 1 а.с.17, копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності - т. 1 а.с.150-151, копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом - т. 1 а.с.152-153, копія витягу з ДЗК про земельну ділянку т. 1 а.с.154-161, оригінал та копія спадкова справа № 42/2013 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 - т.1 а.с.226-247).

Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах із збереженням її цільового призначення.

В силу ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Виходячи з положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договором оренди землі від 02 квітня 2008 року не передбачено такої підстави припинення договору, як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (інших осіб), зокрема внаслідок смерті орендодавця.

За вказаних обставин до відповідача ОСОБА_2 перейшли всі права та обов"язки за договором оренди землі від 02 квітня 2008 року.

Станом на 04 березня 2014 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

Підстави для припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

04 березня 2014 року між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди № 164 на земельну ділянку для розміром 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, згідно якого відповідач ОСОБА_2 передала в оренду належну їй земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки та внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 5863576 від 28.05.2014 року, що встановлено з копії інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.17), копії договору оренди землі № 164 від 04 березня 2014 року (т. 1 а.с.144-146), копії акту приймання-передачі (т. 1 а.с.147), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (т. 1 а.с.162-163).

З 2014 року земельна ділянка використовується ТОВ «Клуб «Бретон Україна» за цільовим призначенням, ТОВ «Клуб «Бретон Україна» нараховується та виплачується орендна плата, з якої утримується прибутковий податок та військовий збір (довідки ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - т. 1 а.с.138,140,142, копії відомостей про виплату грошей - т. 1 а.с.139,141,143).

Позивач ФГ «Яна» направляв відповідачу ОСОБА_2 листи щодо чинності договору оренди землі від 02 квітня 2008 року та необхідності переукладення договору оренди на своє ім`я (копія листа вих. № 21 від 25.03.2016 року - т. 1 а.с.15, копія рекомендованого повідомлення з відміткою про вручення - т. 1 а.с.16).

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Внаслідок укладення договору оренди землі від 04 березня 2014 року між відповідачами ОСОБА_2 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було порушено права ФГ «Яна», як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі від 04 березня 2014 року у відповідача ОСОБА_2 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки успадкована нею земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Яна».

Заборона щодо укладення таких договорів, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об`єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендарем.

Тобто один об`єкт оренди - окрема земельна ділянка та ця ж земельна ділянка як складова загальної земельної ділянки, у період дії відповідного договору не може бути об`єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об`єктом.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

02 квітня 2008 року між ОСОБА_4 , як орендодавцем та ФГ «Яна», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8299 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області. В договорі наявне посилання, що предмет оренди - земельна ділянка площею 3,8299 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1 . Договір оренди землі від 02 квітня 2008 року містив всі необхідні істотні умови, тобто відповідав вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, яка діяла на момент вчинення правочину та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Договір оренди землі зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 338 в порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Посилання на не підтвердження державної реєстрації договору не приймаються судом до уваги. Договір зареєстрований в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК містить прізвище і ініціали посадової особи, яка провела державну реєстрацію, містить її підпис, офіційну печатку, а також відмітку про реєстрацію вказаного договору в Державному реєстрі земель, про що вчинено запис від 02.04.2008 року № 338. також реєстрація договору оренди підтверджується витягом з Книги державної реєстрації договорів оренди землі. Доказів відсутності реєстрації договору оренди до суду не надано.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 05 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також суд не знаходить підстав для визнання договору оренди землі від 03 листопада 2008 року недійсним з підстав не підписання договору однією із сторін, а саме орендодавцем, що свідчить про відсутність його волевиявлення на вчинення правочину.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.

Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

В ході судового розгляду представником відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було заявлено клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи для встановлення справжності підпису ОСОБА_4 на договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року, яке судом було задоволено. Проте висновок експертизи так і не був отриманий судом через неможливість проведення експертизи за браком необхідної кількості вільних зразків почерку.

Відповідно до ст. 109 ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з`ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

Враховуючи ухилення ТОВ «Клуб «Бретон Україна» від участі в експертизі, а також відсутність жодних інших належних і достовірних доказів, які б спростовували виконання підпису на спірному договорі оренди ОСОБА_4 , суд вважає, що підпис від імені орендодавця в договорі оренди землі від 02 квітня 2008 року виконаний саме ОСОБА_4 .

Після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , спадщину у встановленому законом порядку прийняла ОСОБА_1 , вона є єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину, встановлений законом строк для прийняття спадщини закінчився (інформаційні довідки із Спадкового реєстру - т. 2 а.с.108-110, копія спадкової справи № 41/2018 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 - т. 2 а.с.119-138). Отже, ОСОБА_1 є належним відповідачем у справі, як правонаступник померлої ОСОБА_2 .

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № 164 від 04 березня 2014 року, укладений між ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром розміром 3,8299 га з кадастровим номером НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - права оренди вищезнанченої земельної ділянки.

На підставі ст. 141 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі по 1378,00 гривень на користь позивача.

Після набрання рішенням суду законної сили, оригінали письмових документів повернути особам, які їх надали.

На підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15,203,215,792,1216,1218 ЦК України, ст.ст.2,19,81,141,263,265,273,279 ЦПК України,-

У Х В А Л И В:

Позов Фермерського господарства «Яна» до ОСОБА_1 , як правонаступника померлого відповідача - ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речових прав - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № 164 від 04 березня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 224 від 10.02.2014 року.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 224 від 10.02.2014 року, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 13475074 від 02.06.2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 5863576 від 28.05.2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,8299 га, кадастровий номер НОМЕР_2 , що перебувала у власності орендодавця ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , жительки АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 на користь Фермерського господарства «Яна», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", місцезнаходження : с. Аркадіївка, вул. Шевченка, 22, Згурівського району Київської області, ідентифікаційний код 37905173 на користь Фермерського господарства «Яна», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 25298928 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Після набрання рішенням суду законної сили повернути:

-Фермерському господарству «Яна» - оригінал договору оренди землі від 02.04.2008 року, зареєстрований у Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК від 03.11.2008 року за № 338 та акт прийому передачі земельної ділянки в оренду до договору;

-Переяслав-Хмельницькому об`єднаному управлінню Пенсійного фонду України Київської області - пенсійну справу № 109265 ОСОБА_4 ;

- Згурівській районній державній нотаріальній конторі - спадкову справу № 42/2013 до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 ;

- ОСОБА_1 - страхове свідоцтво про страхування будівель і тварин, що належать громадянам, типовий договір про надання послуг електрозв`язку, акт на зняття (заміну) побутового газового лічильника, договір (свідоцтво) страхування будівель фізичних осіб, договір (свідоцтво) страхування будівель та рухомого майна, що належать громадянам.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду через Згурівський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення складено 22.08.2019 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ