Справа № 738/811/19
№ провадження 2/738/301/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2019 року місто Мена Чернігівської області

Менський районний суд Чернігівської області в складі головуючого судді Парфененко О.Я. з участю секретаря судового засідання Зубкович Н.Ф., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ЕВРО-ВЕТ» про розірвання договору оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «ЕВРО-ВЕТ» про розірвання договору оренди земельних ділянок. Позов мотивовано тим, що відповідно до державних актів позивач є власником земельних ділянок - площею 3,78 га, яка розташована на території Березнянської селищної ради Менського району Чернігівської області та площею 0,69 га, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Менського району Чернігівської області. 30 листопада 2011 року між позивачем та ПП «Артбудінвест» були укладені договори оренди землі, відповідно до яких ПП «Артбудінвест» взяло в платне строкове користування земельні ділянки площею 3,78 га ріллі та 0,69 га сіножаті. Договори оренди землі зареєстровані у Менському районному реєстраційному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру. За умовами договорів орендна плата вноситься у формі та розмірі 7,4% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком. В порушення вказаних умов Договору оренди землі, відповідач за період дії договору з 2012 року по даний час не сплачував оренду плату у грошовій формі та натуральній формі. Крім того, згідно з умовами договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, що взагалі не виконувались, жодного разу розмір орендної плати по договору не переглядався. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змінено назву підприємства з ПП «Артбудінвест» на ПП «ЕВРО-ВЕТ» та змінено його місцезнаходження. Позивач просить розірвати договори оренди землі, укладених 30 листопада 2011 року між ним та ПП «ЕВРО-ВЕТ» (правонаступник ПП «Артбудінвест») .

Позивач у судове засідання не з`явився, просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не з`явились, був викликаний у суд через оголошення, розміщене на офіційній сторінці веб-порталу Судової влади України.

Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору

Статтями 1 та 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами статтей 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки - площею 3,78 гектарів у межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березнянської селищної ради Менського району, кадастровий номер :02:000:0215 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №883438 , виданим 16 жовтня 2009 року Менською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації №20 від 24 січня 2008 року; площею 0,69 гектарів у межах згідно з планом, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Миколаївської сільської ради Менського району, кадастровий номер :12:000:0070 , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №883977 , виданим 16 жовтня 2009 року Менською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження Менської районної державної адміністрації №20 від 24 січня 2008 року (а.с. 6-7).

30 листопада 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ПП «Артбудінвест» укладено договори оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 як орендодавець надав, а ПП «Артбудінвест» як орендар прийняло в строкове платне користування земельні ділянки - площею 0,69 га (сіножаті) на території Миколаївської сільської ради Менського району та площею 3,78 га (рілля) на території Миколаївської сільської ради Менського району Чернігівської області для сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років, які зареєстровані у Менському районному реєстраційному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи 14 березня 2012 року №00190 та №00191 (а.с. 11-14).

Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.

Менською державною податковою інспекцією Головного управління ДФС у Чернігівській області надано відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 07 березня 2019 року № 16732, 12 березня 2019 року №16754 з яких вбачається, що відомості про здійснення ПП «Артбудінвест» та ПП «ЕВРО-ВЕТ» з 2012 року по четвертий квартал 2019 рік про виплату позивачу орендної плати та перерахування податків відсутні (а.с. 23-25).

Відповідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань змінено назву підприємства з ПП «Артбудінвест» на ПП «ЕВРО-ВЕТ» та змінено його місцезнаходження (а.с. 15-18).

Відповідач своєчасно не вносив позивачу орендну плату, чим істотно порушив умови договору оренди землі та вимоги статті 24 Закону України «Про оренду землі».

Належних доказів на підтвердження виконання ПП «ЕВРО-ВЕТ» (ПП «Артбудінвест») як орендарем, зобов`язань щодо виплати позивачу орендної плати з 2012 року по 2019 рік відповідачем не надано.

У пункті 38 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

За таких обставин, зважаючи на істотні порушення відповідачем ПП «ЕВРО-ВЕТ», як орендарем землі, умов договору оренди землі та обов`язків орендаря, визначених Законом України «Про оренду землі», суд дійшов висновку, що вимога позивача про розірвання договорів оренди землі є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

З урахуванням положень частини 1 статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 768,40 грн. в порядку розподілу судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

На підставі наведеного, керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст.13, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 263 - 265, 354 ЦПК України, суд -

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 ) до Приватного підприємства «ЕВРО-ВЕТ» (місцезнаходження місто Миколаїв, вулиця Димова, 74 Миколаївської області, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 35489425) про розірвання договору оренди земельних ділянок - задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 30 листопада 2011 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Артбудінвест», правонаступником якого є Приватне підприємство «ЕВРО-ВЕТ», зареєстрований у Менському районному реєстраційному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 14 березня 2012 року за №00190 - розірвати

Договір оренди землі, укладений 30 листопада 2011 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Артбудінвест», правонаступником якого є Приватне підприємство «ЕВРО-ВЕТ», зареєстрований у Менському районному реєстраційному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 14 березня 2012 року за №00191 - розірвати.

Стягнути з Приватного підприємства «ЕВРО-ВЕТ» на користь ОСОБА_1 768,40 грн. у відшкодування судових витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Менський районний суд Чернігівської області.

Суддя О.Я. Парфененко