Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 січня 2019 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 07 жовтня 2017 року придбав у ОСОБА_2 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами в с. Йосипівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Новоселівка, 1, буд. 14 з присадибною земельною ділянкою площею 0,5985 га. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 15 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок та земельну ділянку на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено, через похилий вік та поганий стан здоровя відповідача.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Йосипівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Новоселівка, 1, буд. 14.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до довідки Бузівської сільської ради від 11.12.2018 року, домоволодіння в с. Йосипівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Новоселівка,1, буд. 14, належить ОСОБА_2, згідно запису погосподарської книги № 11 (а. с. 22).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Мд 4177 від 03.04.1998 року власником земельної ділянки площею 0,5985 га, в с. Йосипівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Новоселівка,1. буд. 14 є також ОСОБА_2 (а. с. 20).

На а. с. 21 є розписка ОСОБА_2 отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою в с. Йосипівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Новоселівка,1. буд. 14.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з неявкою відповідача, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 21).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через позбавлена можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою с. Йосипівка Магдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Новоселівка, 1, буд. 14, з присадибною земельною ділянкою площею 0,5985 га, укладений 07 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок загальною площею 45,2 кв. м., житловою 27,3 кв. м., з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Новоселівка, 1, буд. 14, с. Йосипівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається: А - будинок; а сіни; Б, Е сарай; Г вбиральня; Д магазин; № 1-6 споруд;

-земельну ділянку загальною площею 0.5985 га, розташовану за адресою: вул. Новоселівка, 1, буд. 14, с. Йосипівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,25 га, ведення особистого підсобного господарства 0,3485 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Мд 4177, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 4177 від 03.04.1998 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук