РІШЕННЯ

іменем України

"11" грудня 2019 р. 145/1560/19

2/145/691/2019

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. ,

при секретарі Мигдальській Н.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ФГ "Зоря Василівки" Салькова О.П.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ТОВ "Агро-Еталон" до ОСОБА_2 , ФГ "Зоря Василівки" про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію, третя особа на стороні відповідача Тиврівська РДА Вінницької області,

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом в якому вказує, що 02.07.2007 року ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» уклало з ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки площею 2,70 га на 30 років.

Відповідно до чинного на той час законодавства, вказаний договір був зареєстрований у Тиврівському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10.12.2007 року за № 53.

ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» отримало Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельні ділянки, які орендує підприємство, в тому числі і на вищевказану земельну ділянку кадастровий номер :01:002:0271.

Ознайомившись з вказаною інформацію було встановлено, що власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_2 , яка набула права власності на спірну земельну ділянку на підставі рішення суду від 24.01.2017 року, а орендарем - з 17.05.2017 року на підставі договору оренди землі б/н від 28 04.2017 року не наше підприємство, а фермерське господарство «Зоря Василівки». Тобто до закінчення дії строку вищевказаного договору оренди, третьою стороною по справі, на стороні відповідача - Тиврівською районною державною адміністрацією повторно зареєстровано право оренди землі на ту ж саму земельну ділянку в період чинності укладеного договору оренди землі з позивачем.

Так, державний реєстратор Тиврівської районної державної адміністрації 17.05.2017 року прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 35216407 та здійснив реєстрацію іншого речового права (права оренди землі) - номер запису про інше речове право - 20434262 на земельну ділянку за кадастровим номером :01:002:0271 на підставі Договору оренди землі б/н від 28.04.2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем - ФГ "Зоря Василівки".

Про факт прийняття відповідачем вищевказаного рішення свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 139523378 від 28.09.2018 року.

Договір оренди землі від 02 липня 2007 року, за яким ТОВ «Агро-Еталон» є орендарем - сторонами достроково не розривався, недійсним у встановленому порядку не визнавався, зареєстрований у встановленому на час такої реєстрації порядку.

Підтвердженням дії та виконання умов Договору є і те, що ОСОБА_2 отримувала кошти за оренду земельної ділянки за 2017-2018 роки. Також ОСОБА_2 ніколи не зверталась до ТОВ «Агро-Еталон» щодо розірвання договору або щодо зміни його умов, навпаки відповідачка звернулась до ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН» з проханням розібратись у даній незрозумілій ситуації та виплатити їй орендну плату за 2019 рік після приведення у відповідність договірних відносин між нею та ТОВ «АГРО-ЕТАЛОН». Також відповідачка заявила, що не знала, що виникла зазначена ситуацію із документами.

Отже новим власником спірної земельної ділянки замість ОСОБА_3 24.01.2017 року стала ОСОБА_2 , однак відповідно до п. 38 договору оренди землі від 02.07.2007 року зміна власника не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Отже, оскільки договір оренди землі від 02.07.2007 року сторонами достроково не розривався, тому відповідно до приписів ст.204 ЦК України він є правомірним, тобто чинним.

Твердження щодо чинності договору оренди від 02.07.2007 року повністю узгоджується з приписами ст. 148-1 земельного кодексу України, згідно з якою до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

В порушення вимог частини 3 ст. 148-1 ЗК України ОСОБА_2 протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї не повідомила про це позивача передбаченим законом способом.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (статті 792 ЦК України).

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотності порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (частина 2 статті 651 ЦК України).

Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі» від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря, відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ст. 31 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ст.24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону ст.27 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до пункту 37 цього Договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; інші підстави, передбачені чинним законодавством України.

Згідно із пунктом 38 Договору оренди землі від 20.10.2006 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктами 38, 39 цього Договору сторони погодили, що розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Таким чином, дослідивши усі викладені факти ТОВ «Агро-Еталон» вважає, що договір оренди землі, серія та номер: б/н від 28.04.2017 року укладений між ОСОБА_2 та новим орендарем ФГ «Зоря Василівки» за яким рахується інше речове право, без розірвання попереднього договору оренди землі, НЕ МАЄ ПРАВА НА ІСНУВАННЯ, тобто укладено інший договір під час чинності попереднього договору, порушує права та інтереси ТОВ «Агро-Еталон».

Відтак, вчинення оспорюваного правочину свідчить про порушення речового права ТОВ «Агро-Еталон» на володіння та користування об`єктом оренди, оскільки останній набув прав орендаря за договором оренди землі від 02 липня 2007 року, який укладений на 30 років та до цього часу є діючим та виконується сторонами.

За приписами ч. 4 ст. 124 земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до вимог ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно - це єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав.

За правилами частини 3 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації.

Статтею 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено порядок проведення державної реєстрації прав.

Приписи статті 29 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" носять імперативний характер і прямо передбачають, що державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

Отже, перед прийняттям 17.05.2017 року рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 35216407 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером :01:002:0271 на підставі договору оренди землі б/н від 28.04.2017 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ФГ «Зоря Василівки», державний реєстратор Тиврівської районної державної адміністрації був зобов`язаний витребувати інформацію щодо вказаної земельної ділянки. Як наслідок на сьогоднішній день є факт подвійної реєстрації однієї і тієї ж самої земельної ділянки, що є недопустимим, оскільки на одну й ту ж земельну ділянку було передано в оренду різним орендарям.

Безспірно встановлено, що право власності на вказану земельну ділянку виникло до 01.01.2013 року на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН № 25 виданого Іванківською сільською радою народних депутатів і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 25 від 14.12.2000 року. Відтак безспірно, що дані про власність на вказану земельну ділянку та можливі похідні права до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який почав функціонувати з 01.01.2013 року, внесені не були.

Також приписи листа Державної реєстраційної служби України № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними набувачами" зобов`язують державних реєстраторів запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку.

Загальновідомо, що реєстрація договорів оренди землі з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем.

Отже державним реєстратором Тиврівської районної державної реєстрації проведено реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Зоря Василівки» без дотримання вимог чинного законодавства, а саме не здійснено жодних дій щодо встановлення факту відсутності або наявності вже зареєстрованих прав оренди землі щодо з`ясування наявності чи відсутності права оренди землі, що виникли до 01.01.2013 року.

Просить визнати договір оренди землі серія та номер б/н виданий 28.04.2017 року між ОСОБА_2 та ФГ «Зоря Василівки» недійсним.

Скасувати рішення та державну реєстрацію державного реєстратора Тиврівської районної державної адміністрації від 17.05.2017 року (інд. номер 35216407 від 17.05.2017 року та номер запису про інше речове право №20434262 від 17.05.2017 року) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером :01:002:0271.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позові.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги визнали повністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, абз.3 п.24 постанови Пленуму Верховного суду України № 2 від 12.06.2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд, вислухавши вислухавши осіб, що беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе прийняти безумовне визнання позову відповідачем і позов задоволити повністю, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 610-611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 22, 125, 141, 158 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі»,

ухвалив:

Позов задоволити повністю.

Визнати договір оренди землі серія та номер б/н виданий 28.04.2017 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Зоря Василівки» недійсним.

Скасувати рішення та державну реєстрацію державного реєстратора Тиврівської районної державної адміністрації від 17.05.2017 року (інд. номер 35216407 від 17.05.2017 року та номер запису про інше речове право №20434262 від 17.05.2017 року) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди землі) на земельну ділянку за кадастровим номером :01:002:0271.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 19 грудня 2019 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.