Справа № 419/2893/18
Провадження № 2/419/70/2019
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2019 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О.М.,

при секретарі Шапка О. О.,

за участю: представника відповідача Лисицького О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та інших до ПП «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агро-Лугань» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованостей по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до Новоайдарського районного суду Луганської області з даним позовом до ПП «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агро-Лугань» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованостей по орендній платі.

В обґрунтування заявлених вимог позивачі зазначили, що у 2012-2013 роках між ними та ПП «СВФ «Агро Лугань» було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких позивачі передали в оренду ПП «СВФ «Агро Лугань» земельні ділянки. Однак, з 2014 року відповідач не сплачує позивачам орендну плату, а також припинив обробляти відповідні земельні ділянки згідно з їх цільовим призначенням. У зв`язку з тим, що позивачів не влаштовувала орендна плата обумовлена договором оренди, а також у зв`язку з її невиплатою, позивачі зверталися до відповідача з претензіями, однак станом на момент звернення до суду заборгованостей за договорами оренди виплачено не було.

У зв`язку з вищевикладеними обставинами, зважаючи на порушення істотних умов договорів оренди, позивачі вимушені звернутися до суду з позовами про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованостей по орендній платі.

Зважаючи на те, що позови мають однорідні вимоги та правовідносини, подані до одного й того самого відповідача, вказані цивільні справи ухвалами Новоайдарського районного суду Луганської області від 07.02.2019 року та від 11.03.2019 року було об`єднано в одне провадження та присвоєно їм єдиний номер справи №419/2893/18, номер провадження №2/419/70/2019.

Представник позивачів ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.2-7 т. 25).

Представник відповідача ПП «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агро-Лугань» - Лисицький О.С. в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, зважаючи на обставини, що викладені у відзивах, а також щодо стягнення орендної плати з 2014 року посилався на застосування строку позовної давності.

Так, відповідачем було подано відзиви, з яких вбачається, що в 2018 році змінився власник ПП «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агро-Лугань», яким прийнято рішення про сплату заборгованостей за використання земельних ділянок за 2018 рік та минулі періоди (за 2016 -2018 роки) відповідно до встановлених законом строків позовної давності. Вказані виплати розпочаті з жовтня 2018 року та заборгованість за 2016-2018 роки сплачена в повному обсязі в листопаді 2018 року. Щодо невикористання земельних ділянок представник відповідача вказав, що зазначена ситуація була обумовлена проведенням на території Новоайдарського району активної фази бойових дій та відсутністю можливості отримання з боку Збройних сил України доступу до земельних ділянок. З листопада 2018 року вказана проблема була вирішена, та відповідач продовжив використовувати земельні ділянки за призначенням.

Заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що у 2012-2013 роках між позивачами та ПП «СВФ «Агро Лугань» було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких позивачі передали в оренду ПП «СВФ «Агро Лугань» земельні ділянки, що підтверджується копіями договорів оренди землі та копіями актів приймання передачі земельних ділянок (т. 1 - т. 24).

Право власності позивачів на земельні ділянки підтверджується копіями правовстановлюючих документів (державних актів), які містяться в матеріалах справи (т. 1 - т. 24).

Згідно з довідками, виданими у жовні 2018 року в.о. керівника ВЦА сіл Трьохізбенка, Кряківка, Лобачеве, Лопаскине, Оріхове Донецьке, земельні ділянки, які знаходяться в оренді у СВФ «Агро Лугань» згідно договорів оренди не обробляються з 2014 року, орендна плата за цей період не виплачувалась (т. 1 - т. 24).

Разом з тим, судовим розглядом встановлено, що 16.05.2018 року директор ПП «СВФ «Агро Лугань» звертався до голови Луганської обласної державної адміністрації з листом щодо сприяння та врегулювання питання щодо надання доступу для проведення сільськогосподарських робіт на орендованій землі, у зв`язку з тим, що у зв`язку з проведенням АТО на орендованих землях ПП СВФ «Агро Лугань» розмістились військові, які зайняли 300 га орендованих земель, та не надають доступу ПП СВФ «Агро Лугань» для проведення сільськогосподарських робіт на зазначеній землі (т. 1 - т. 24).

За результатами розгляду зазначеного листа 25.05.2018 року командиром оперативно тактичного угруповання «Північ» надано відповідь, з якої вбачається, що у зв`язку з проведенням заходів із забезпечення національної безпеки і оборони відсічі і стримуванні збройної агресії Російської Федерації у Донецькій та Луганській областях на даний час не має можливості надати дозвіл на сільськогосподарську обробку вказаних земель (т. 1 - т. 24).

Крім того, з копій поштових відправлень грошових переказів та з відомостей про нарахування орендної плати за земельні паї за 2018 рік та за попередні періоди, які надані представником відповідача (т. 1 - т. 24), вбачається, що заборгованість по орендній платі за 2016-2018 роки сплачена в повному обсязі.

Згідно з копією довідки №3027, виданої 29.12.2018 року Передільською сільською радою Станично Луганського району, ПП СВФ «Агро Лугань» відновила свою сільськогосподарську діяльність у 2018 році (т. 1- т. 24).

Використання зазначених земельних ділянок з 2018 року за цільовим призначенням підтверджується звітом про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів, ягід і винограду на 01.12.2018 року (т. 1 т. 24).

Згідно копії договору купівлі продажу частки статутного капіталу ПП «СВФ «Агро Лугань» від 15.03.2018 року (а.с.37-40 т. 25) ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_4 прийняв у власність частку у статутному капіталі ПП «СВФ «Агро Лугань» розміром 100 %.

Згідно копії договору купівлі продажу частки статутного капіталу ПП «СВФ «Агро Лугань» від 31.08.2018 року (а.с.41-45 т. 25) ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 прийняла у власність частку у статутному капіталі ПП «СВФ «Агро Лугань» розміром 100%.

З 23.02.2019 року змінено керівника ПП «СВФ «Агро Лугань» та призначено на посаду директора Лисицького О.С., що підтверджується копією Наказу №2-к з особового складу від 23.02.2019 року (а.с.14 т. 25), копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань (а.с.15 т. 25) та копією рішення власника №22/02/2019 від 22.02.2019 року (а.с.16).

З копії довідки, виданої 21.012019 року за №05/25 Управлінням агропромислового розвитку Новоайдарської РДА Луганської області (а.с.46 т. 25), ПП «СВФ «Агро Лугань» веде свою діяльність з обробки землі з 2018 року на території Трьохізбенської ВЦА Новоайдарського району Луганської області.

З копії витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 08.06.2018 року (а.с.47 т. 25) вбачається, що 07.06.2018 року до Станично Луганського ВП ГУНП в Луганській області надійшло повідомлення від ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , про те, що на ділянці місцевості, розташованій на відстані 2.1 км від с. Геївка Станично Луганського району в напрямку м. Слов`яносербськ Луганської області останній виявив металевий предмет, ззовні схожий на боєприпас, який на його думку прилетів з тимчасово окупованої території України. В ході проведення огляду місця події виявлено та вилучено металевий предмет циліндричної форми зеленого кольору, ззовні схожий на бойову частину «ПТУР».

Згідно копії сертифікату №0900-19-0142 про форс мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 28.03.2019 року (а.с. 48 т. 25) Луганська регіональна торгово промислова палата засвідчила форс мажорні обставини (обставини непереборної сили) у виді збройного конфлікту або серйозної загрози такого конфлікту, актів тероризму на території Луганської області, які унеможливили виконання ПП «СВФ «Агро Лугань» обов`язку (зобов`язання), а саме відповідно до п. 30 Договору використовувати земельну ділянку, яка знаходиться на території Трьохізбенської сільської ради Новоайдарського району Луганської області (лінія зіткнення), для товарного сільськогосподарського виробництва; забезпечувати екологічну безпеку землекористування шляхом додержання вимог земельного та природоохоронного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; здійснити заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки; своєчасно вносити орендну плату в зазначений термін (до 30.12.2015 року, 30.12.2016 року, 30.12.2017 року, 30.12.2018 року). Період дії форс мажорних обставин: дата настання 01.01.2015 року, дата закінчення тривають на 28.03.2019 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

При цьому, у відповідності до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 759 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно зі ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до пунктів «а» і «д» ч.1 ст. 91 ЗК України власники земельних ділянок зобов`язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням, а також своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин 1, 4, 11 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; строк оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства не може бути меншим як 7 років; строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст. 95 і ст. 96 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, але зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» протягом терміну дії цього Закону єдиним належним та достатнім документом, що підтверджує настання обставин непереборної сили (форс-мажору), що мали місце на території проведення антитерористичної операції, як підстави для звільнення від відповідальності за невиконання (неналежного виконання) зобов`язань, є сертифікат Торгово-промислової палати України.

Так, в частині посилання позивачів на невикористання відповідачем земельних ділянок протягом 2015-2018 років підлягають застосуванню положення ст. 617 ЦК України, оскільки невикористання земельних ділянок у вказаний період за цільовим призначенням зумовлене форс - мажорними обставинами, що підтверджується дослідженими матеріалами справи, зокрема, сертифікатом Луганської регіональної торгово промислової палати.

Згідно зі ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Так, представник відповідача при розгляді справи заявив щодо застосування позовної давності щодо вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі з ПП «СВФ «Агро Лугань» на користь позивачів, з чим погоджується суд та вважає таку заяву обґрунтованою.

Таким чином, зважаючи на те, що заборгованість по орендній платі за 2016 - 2018 роки відповідачем погашена, з урахуванням позовної давності, суд вважає, що позовні вимоги в даній частині є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку щодо відсутності підстав для розірвання відповідних договорів оренди земельних ділянок та стягнення з відповідача заборгованостей по орендній платі. З вказаних вище підстав, та зважаючи на те, що вимоги щодо передання земельних ділянок позивачам є похідними від вимог щодо розірвання договорів оренди землі, позов в даній частині також не підлягає задоволенню.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. ст. 257, 267, 526, 617, 759, 761, 762 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 21, 24 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 91, 93, 95, 96 ЗК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 211, 223, 247, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , ОСОБА_23 , ОСОБА_24 , ОСОБА_25 , ОСОБА_26 , ОСОБА_27 , ОСОБА_28 , ОСОБА_29 , ОСОБА_30 , ОСОБА_31 , ОСОБА_32 , ОСОБА_33 , ОСОБА_34 , ОСОБА_35 , ОСОБА_36 , ОСОБА_37 , ОСОБА_38 , ОСОБА_39 , ОСОБА_40 , ОСОБА_41 , ОСОБА_42 , ОСОБА_43 , ОСОБА_44 , ОСОБА_45 , ОСОБА_46 , ОСОБА_47 , ОСОБА_48 , ОСОБА_49 , ОСОБА_50 , ОСОБА_51 , ОСОБА_52 , ОСОБА_53 , ОСОБА_54 , ОСОБА_55 , ОСОБА_56 , ОСОБА_57 , ОСОБА_58 , ОСОБА_59 , ОСОБА_60 , ОСОБА_61 , ОСОБА_62 , ОСОБА_63 , ОСОБА_64 , ОСОБА_65 , ОСОБА_66 , ОСОБА_67 , ОСОБА_68 , ОСОБА_69 , ОСОБА_70 , ОСОБА_71 , ОСОБА_72 , ОСОБА_73 , ОСОБА_74 , ОСОБА_75 , ОСОБА_76 , ОСОБА_77 , ОСОБА_78 , ОСОБА_79 , ОСОБА_80 , ОСОБА_81 , ОСОБА_82 , ОСОБА_83 , ОСОБА_84 , ОСОБА_85 до ПП «Сільськогосподарська виробнича фірма «Агро-Лугань» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованостей по орендній платі відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду виготовлено 26.12.2019 року.

Головуючий О. М. Іванова