Справа № 204/3173/19
Провадження № 2/204/1107/19
КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 серпня 2019 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючої судді Дубіжанської Т.О.

за участю секретаря Єфімової А.О.

розглянувши у порядку спрощеного провадження у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2019 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.01.2016 року по 01.02.2019 року, у розмірі 3 190 грн. 53 коп., де сума основного боргу - 2 844 грн., інфляційні збитки - 263 грн. 20 коп., 3% річних - 83 грн. 33 коп., а також судові витрати по справі. В обґрунтування вимог зазначає, що 12 листопада 2015 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , з метою забезпечення і захисту співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до Протоколу №2 (рішення) від 05 грудня 2015 року загальних зборів ОСББ на 2016 рік був встановлений розмір внесків на утримання будинку для квартир з 01.01.2016 року до 01.03.2016 року - 1,50 грн. за м2, з 01.03.2016 року до 01.09.2016 року - 1,70 грн. за м2, з 01.09.2016 року - 2,00 грн. за м2. Протоколом №1 (рішення) від 25 лютого 2017 року загальних зборів ОСББ розмір внесків на утримання будинку для квартир першого поверху - 2,23 грн. за м2, а для всіх інших 2,50 грн. за м2. Протоколом №1 (рішення) від 06 червня 2018 року загальних зборів ОСББ затверджено внесок на управління та утримання будинку в розмірі 5,00 грн. за квадратний метр. Дані протоколи (рішення) є чинними. ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 є співвласниками в рівних частках квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 40,1м2 (житлова - 19,4м2) на підставі свідоцтва про право власності від 10.11.2009 року, виданого КЖЕП «Південне». При цьому, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Однак, з моменту створення ОСББ і до моменту подачі даної заяви відповідачі не сплачували обов`язкові платежі та внески до ОСББ. Відповідачі свої зобов`язання не виконували і не виконують, не здійснюючи оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, на даний момент заборгованість відповідачів перед позивачем з урахуванням інфляційних втрат та 3 процентів річних складає 3190 грн. 53 коп. У зв`язку з викладеним позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом.

Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 10 листопада 2009 року, виданого КЖЕП «Південне», на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 , загальною площею 40,1 кв.м., житловою площею 19,4 кв.м., по 1/3 частині кожному, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 165012779 від 25.04.2019 року (а.с. 57).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 12 листопада 2015 року (ідентифікаційний код юридичної особи - 40118209), що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 12).

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.

2 серпня 2017 року загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» (протокол № 2 від 2.08.2017 року) було затверджено нову редакцію Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» (а.с. 30-41). Справжність підпису Голови правління ОСОБА_4 була засвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазуренко С.В. 4 жовтня 2017 року, зареєстровано в реєстрі за № 926.

Згідно п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» № 2 від 05 грудня 2015 року було, серед іншого, затверджено на 2016 рік кошторис та наступний розмір внесків на утримання будинку для квартир: з 01.01.2016 року до 01.03.2016 року - 1,50 грн. за м2, з 01.03.2016 року до 01.09.2016 року - 1,70 грн. за м2, з 01.09.2016 року - 2,00 грн. за м2 (а.с. 45-47).

Протоколом загальних зборів ОСББ «Робоча 71» № 1 від 25 лютого 2017 року було затверджено, серед іншого, розмір внесків на утримання будинку на 2017 рік: для квартир першого поверху - 2,23 грн. за м2, а для всіх інших - 2,50 грн. за м2 (а.с. 48-49).

Протоколом зборів ОСББ «Робоча 71» № 1 від 6 червня 2018 року було затверджено внесок на управління та утримання будинку в розмірі 5 грн. за квадратний метр (а.с. 50-56).

Відповідно до п. 2 розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У вказаному пункті зазначено також, що у разі несплати внесків та платежів ОСББ має право звернутися до суду про стягнення заборгованості в примусовому порядку.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, вони зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71».

Слід також зазначити, що відповідачі як співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком.

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

За період з 1 січня 2016 року по 1 лютого 2019 року відповідачі мають заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у розмірі 3 190 грн. 53 коп., з яких: сума основного боргу - 2 844 грн., інфляційні збитки - 263 грн. 20 коп., 3% річних - 83 грн. 33 коп., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 43).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З огляду на наведене суд вважає, що відповідачами були порушенні права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання плати за надані ним послуги, які підлягають судовому захисту.

Отже, з огляду на наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, та з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню солідарно заборгованість по оплаті внесків та платежів співвласників об`єднання у розмірі 2 844 грн., інфляційні збитки у розмірі 263 грн. 20 коп. та 3% річних у розмірі 83 грн. 33 коп.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 1 921 грн., тобто по 640 грн. 33 коп. з кожного відповідача. При цьому, підстави для солідарного стягнення з відповідачів судового збору відсутні, оскільки солідарна відповідальність настає лише у випадках, прямо передбачених законом чи договором.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 360, 526, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 4, 12, 13, 76-78, 81, 89, 141, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» (місцезнаходження: м. Дніпро, вул. Робоча, буд. 71, ) заборгованість по оплаті внесків та платежів співвласників об`єднання у розмірі 2 844 грн., інфляційні збитки у розмірі 263 грн. 20 коп. та 3% річних у розмірі 83 грн. 33 коп., а всього 3 190 грн. 53 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» судовий збір у розмірі 640 грн. 33 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» судовий збір у розмірі 640 грн. 33 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Робоча 71» судовий збір у розмірі 640 грн. 33 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Т.О. Дубіжанська