233 № 233/1595/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2019 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Мартиненко В. С.,

за участю секретаря судового засідання Ліман С.М.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2, до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

До Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області із вказаним позовом звернулась ОСОБА_1, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 18 червня 1998 року на Універсальній біржі нерухомості «Владислав» між ОСОБА_3, в інтересах якого діяла ОСОБА_4, та ОСОБА_5 щодо квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на вказану квартиру в порядку спадкування за законом після смерті її матері ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року в м. Костянтинівка Донецької області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона є дочкою ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року. Після її смерті залишилась спадщина, до складу якої входить право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Вказане нерухоме майно належало померлій на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.1998 року, укладеному на біржових торгах на Універсальній біржі нерухомості «Владислав» між ОСОБА_4, яка діяла в інтересах ОСОБА_3, та ОСОБА_5. Сторони вказаного договору домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору. Проте вказаний договір не було нотаріально посвідчено, оскільки на час його укладання чинним законодавством було передбачено, що договір, укладений на товарній біржі не потребує його подальшого нотаріального посвідчення. Право власності ОСОБА_5 на вказану квартиру було зареєстровано Костянтинівським БТІ 23.06.1998 року. У встановлений законом строк ОСОБА_1 прийняла спадщину і стала єдиним спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_5. Однак, вона позбавлена можливості отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на зазначену квартиру, оскільки відсутнє нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири, що спадкується.

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 23 липня 2018 року залучено до участі у вказаній цивільній справі співвідповідача ОСОБА_3.

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 22 грудня 2018 року провадження у цивільній справі в частині позовних вимог, пред'явлених до ОСОБА_4 закрито.

Позивач ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, надали клопотання про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце його проведення був повідомлений належним чином, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази, подані на їх підтвердження суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка села Скакунка Липовецького району Винницької області, є дочкою ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_6 серії НОМЕР_2 (актовий запис № 21, складений 02 грудня 1953 року Скакунецькою сільською радою Липовецького району Вінницької області), свідоцтвом про шлюб ОСОБА_6 (прізвище дружини після реєстрації шлюбу ОСОБА_1.) серії НОМЕР_3 (актовий запис № 352, складений 25 травня 1972 року Костянтинівським міським ЗАГС Донецької області), повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб ОСОБА_7 (прізвище дружини після реєстрації шлюбу - ОСОБА_6) № 9 від 28 грудня 2018 року (актовий запис № 127, складений 06 лютого 1954 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Костянтинівці Костянтинівського міськрайонного управління юстиції у Донецькій області).

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року в м. Костянтинівка Донецької області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4, виданого 10 квітня 2006 року відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Костянтинівка Костянтинівського міськрайонного управління юстиції Донецької області.

За заявою ОСОБА_1 про прийняття спадщини за законом після смерті ОСОБА_5 Костянтинівською державною нотаріальною конторою заведена спадкова справа, що підтверджується інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру № 52478787 від 03.07.2018 року та копією спадкової справи № 587/2006, розпочатої 14 серпня 2006 року.

Спадкоємці першої черги, які постійно проживали разом із спадкодавцем ОСОБА_5 на час відкриття спадщини, відсутні, за вказаною адресою проживала лише онука спадкодавця ОСОБА_8, що підтверджується довідкою КП «СЄЗ № 3» за № 147 від 17.01.2019 р.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1258 ЦК України передбачено, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до ч. 1 ст. 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Згідно із ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

З урахуванням викладеного суд дійшов висновку про те, що ОСОБА_1 як спадкоємцю першої черги належить спадщина, яка відкрилась після смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_9.

За життя ОСОБА_5 та ОСОБА_3, в інтересах якого діяла ОСОБА_4, на Краматорській Універсальній біржі нерухомості «Владислав» 18.06.1998 року уклали договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 відчужив, а ОСОБА_5 придбала право власності на квартиру АДРЕСА_3. Договір було зареєстровано на Краматорській Універсальній біржі «Владислав» 18 червня 1998 року за реєстровим № 255, проте нотаріально вказаний договір щодо нерухомого майна посвідчено не було. На підставі вказаного договору КП «Костянтинівське БТІ» 23 червня 1998 року у реєстраційній книзі під № 103рн186 зареєструвало право власності ОСОБА_5 За вказаною адресою ОСОБА_5 зареєструвала своє місце проживання.

Згідно з ст. 224 ЦК Української РСР за договором купівлі продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Статтею 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Згідно із статтею 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи те, що судом встановлено, що сторони договору купівлі продажу спірної квартири повністю виконали угоду, що потребує нотаріального посвідчення, але за наявності існування колізії норм права друга сторона ухилилася від нотаріального оформлення угоди, суд дійшов висновку про необхідність визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 укладений 18 червня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, зареєстрований товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальна біржа нерухомості «Владислав Лтд» 18.06.1998 року за реєстровим №255.

Підсумовуючи вищенаведене, зважаючи на те, що в теперішній час позивач позбавлена можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, суд дійшов висновку про можливість визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_4 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

А отже, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 141, 259, 264-265, 273, 354, п.п.15.5 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2, до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 укладений 18 червня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, зареєстрований товариством з обмеженою відповідальністю «Універсальна біржа нерухомості «Владислав Лтд» 18.06.1998 року за реєстровим №255.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_4 у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дата складення повного судового рішення - 05 лютого 2019 року.

Позивач: ОСОБА_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6, РНОКПП НОМЕР_1;

Відповідач: ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання внутрішньо переміщеної особи: АДРЕСА_2.

Суддя