КОМСОМОЛЬСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД
Справа № 534/1047/19
Провадження № 2/534/682/19
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 грудня 2019 року місто Горішні Плавні
Комсомольський міський суд Полтавської області в складі головуючого судді Куц Т.О ., з участю: секретаря судового засідання Клімової С.І.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за цивільним позовом Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою та нарахованої пені,
Заявлені вимоги вмотивовані тим, що рішенням 10 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5 скликання від 01.02.2007 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду ПП ОСОБА_1 .» земельну ділянку площею 0,0748 га, яка розташована по АДРЕСА_3 , передано в оренду ПП ОСОБА_1 для розташування та обслуговування виробничо-оздоровчого комплексу.
Ухвалою суду від 09.08.2019 за згаданою позовною заявою відкрито провадження у справі (а.с.80).
У відповідності до вимог ч.1 ст.281 ЦПК України судом постановлена ухвала про проведення заочного розгляду даної справи.
Будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, сторони до суду не з`явились.
Від представника позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності у заочному порядку, заявлені вимоги ним підтримані повністю.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, правом надання заперечень проти позову та доказів на їх підтвердження не скористалася, тому справу розглянуто у заочному порядку на підставі доказів, наданих позивачем.
Встановивши обставини справи, дослідивши надані письмові докази у їх сукупності, судом встановлено наступне.
Рішенням 10 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 5 скликання від 01.02.2007 «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу земельної ділянки в оренду ПП ОСОБА_1 .» вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку площею 0,0748 га, яка розташована по АДРЕСА_3 , та передати її в оренду ПП ОСОБА_1 для розташування та обслуговування виробничо-оздоровчого комплексу; передати в оренду ПП ОСОБА_1 строком на 5 років земельну ділянку площею 0,0748 га по АДРЕСА_3 , для розташування та обслуговування виробничо-оздоровчого комплексу (а.с.37-38).

01.03.2007 між Комсомольською міською радою Полтавської області та ОСОБА_1 укладено договір № 22/07 оренди земельної ділянки в АДРЕСА_3 , площею 0,0748 га для розташування та обслуговування виробничо-оздоровчого комплексу - кадастровий номер 650:028:0170 (а.с.44-52).

Відповідно до п.3-5 Договору, на земельній ділянці є об`єкти нерухомого майна: 0,0502 га - капітальна одноповерхова будівля, а також інші об`єкти інфраструктури: 0,0246 га - під проїздами, проходами та площадками. Земельна ділянка передається в оренду разом з об`єктами нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 173239,44 грн.

Відповідно до п.8 Договору, його укладено на 5 років (з дня державної реєстрації). Після закінчення строку орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 2598,59 грн. на рік.

Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата вноситься щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним (п.11 Договору)

Відповідно до п.12 Договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнта індексації, визначених законодавством; зміни граничних розмірів орендної плати згідно чинного законодавства; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 13 Договору визначено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня за весь період існування заборгованості у розмірі 120 % від облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення.

Рішенням 18 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 21.02.2012 «Про поновлення дії договору оренди землі ФО-П ОСОБА_1» було поновлено дію договору оренди землі між міською радою та ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_3 ,площею 0,0748 га для розташування та обслуговування виробничо-оздоровчого комплексу стоком з 13.03.2012 до 13.03.2014 (а.с.39).

На виконання зазначеного рішення між сторонами було укладено додаткову угоду № 1/12 від 06.03.2012 до договору оренди землі від 13.03.2007, якою поновлено строк дії договору оренди землі зареєстрованого Комсомольським міським відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держземкомі України» за № 21 від 13.03.2007, - з 13.03.2012 до 13.03.2014. Визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки - 420533,08 грн. Пункт 9 Договору викладено в новій редакції, відповідно до якої, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 12615,99 грн. на рік (а.с. 54).

Рішенням 41 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 18.02.2014 «Про поновлення дії договору оренди землі ФО-П ОСОБА_1», поновлено дію договору оренди землі ФО-П ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_3 , площею 0,0748 га для розташування та обслуговування виробничо-оздоровчого комплексу з 13.03.2014 до 13.03.2019. Рішення вирішено зобов`язати ФО-П ОСОБА_1 виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст. 25 ЗУ «Про оренду землі»; у місячний термін поновити дію договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди та провести її державну реєстрацію. До додаткової угоди включити пропозиції постійної комісії з питань архітектури, будівництва, земельних ресурсів та екології щодо додаткових зобов`язань орендаря, зазначених у протоколі № 63 від 10.02.2014. Доручено заступнику міського голови Мусі Ю.М. укласти від імені міської ради додаткову угоду до договору оренди землі, а також оформити інші необхідні для вчинення цієї угоди документи (а.с.40).

Додатковою угодою № 2/14 до договору оренди землі № 22/07 від 01.03.2007, визначено поновити договір оренди землі № 22/07 від 01.03.2007 (державна реєстрація № 21) з 13.03.2014 до 13.03.2019; внести зміни в п.30 Договору оренди землі, яким зобов`язати орендаря дотримуватися обов`язків, встановлених в Правилах благоустрою території міста Комсомольська (а.с.55).

Рішенням 52 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 6 скликання від 16.12.2014 «Про внесення змін до договорів оренди землі», з 01.01.2015 внесено зміни до договорів оренди землі, укладених Комсомольською міською радою Полтавської області з юридичними та фізичними особами, в частині зміни розміру нормативної грошової оцінки земель міста Комсомольська та розміру орендної плати за земельні ділянки. Зобов`язано орендарів земельних ділянок, що перебувають у власності територіальної громади м. Комсомольська Полтавської області отримати витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у відділі Держземагенства м. Комсомольська та в двохмісячний термін звернутися до відділу економічного аналізу та контролю департаменту економічного розвитку та ресурсів виконавчого комітету Комсомольської міської ради Полтавської області для оформлення внесення відповідних змін до договорів оренди земельних ділянок. Доручено заступнику міського голови Мусі Ю.М. укласти від імені Комсомольської міської ради Полтавської області додаткові угоди до договорів оренди землі (а.с.41).

Додатковою угодою № 3/15 до договору оренди землі № 22/07 від 01.03.2007, внесено зміни до Договору оренди № 22/07 від 01.03.2007 (державна реєстрація № 21) та пункт 5 Договору викладено в новій редакції відповідно до якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 629783,84 грн. Також, внесено зміни до п.9 Договору, де визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки землі, що складає 18893, 52 грн (а.с.56).

Рішенням 12 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7 скликання від 21.06.2016 «Про найменування представницького органу місцевого самоврядування та його виконавчого органу в місті Горішні Плавні» змінено назву представницького органу місцевого самоврядування з «Комсомольської міської ради Полтавської області» на «Горішньоплавнівську міську раду Полтавської області» (а.с.42).

Рішенням 42 сесії Комсомольської міської ради Полтавської області 7 скликання від 19.02.2019 «Про внесення змін до договору оренди землі з ФО-П ОСОБА_1 на земельну ділянку по АДРЕСА_3 » вирішено внести зміни до договору оренди землі № 22/07 від 01.03.2007, у тексті договору назву міста «Комсомольськ» замінено назвою «Горішні Плавні», назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінено назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області» у відповідних відмінках. Пункт 8 Договору викладено у новій редакції, відповідно до якої Договір укладено строком на 5 років з 13.03.2019 до 13.03.2024. Після закінчення стоку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Зобов`язано ФО-П ОСОБА_1 укласти додаткову угоду до договору оренди землі та виконувати обов`язки орендаря відповідно до вимог ст.25 ЗУ «Про оренду землі» (а.с.43).

Додатковою угодою № 4/19 до договору оренди землі № 22/07 від 01.03.2007, внесено зміни до договору оренди землі № 22/07 від 01.03.2007, у преамбулі договору слова приватний підприємець замінено словом «громадянка», слова та цифри «Свідоцтва № 0001319 від 16.02.1994 року виданого виконавчим комітетом Комсомольської міської ради Полтавської області» замінено словами та цифрами «паспорта серії НОМЕР_1 , виданий Комсомольським МВ УМВС України в Полтавській області 01.03.2000». Замінено у тексті Договору у відповідних відмінках назву міста «Комсомольськ» назвою «Горішні Плавні», назву представницького органу «Комсомольська міська рада Полтавської області» замінено назвою «Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області». Пункт 8 Договору викладено в новій редакції, відповідно до якої Договір укладено на 5 років з 13.03.2019 до 13.03.2024. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію (а.с.57).

Згідно до наданих розрахунків, заборгованість ОСОБА_1 за період з червня 2016 року по березень 2019 року складає 78773,32 грн. Рішенням Полтавського окружного адміністративного суду № 816/2304/17 від 27.02.2018 з ОСОБА_1 стягнуто заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 17392,78 грн. З врахуванням стягненої заборгованості, сума боргу ОСОБА_1 складає 57685,87 грн. (а.с.64-68). Пеня, згідно наданого розрахунку складає 2188,75 грн (а.с.69).

Листами від 14.03.2018 (Вих. № 03-25/606) та від 03.01.2019 (Вих. № 03-25/13) відповідачу ОСОБА_1 направлялися вимоги щодо необхідності сплати заборгованості з орендної плати за землю (а.с.71-72).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Нормами ст.ст.626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст.792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до пункту в ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

У відповідності до ст.530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

В силу правил ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Статтею 24 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (ч.2 ст.549 ЦК України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст.549 ЦК України).

Розглянувши справу у межах заявлених вимог, беручи до уваги що спір між сторонами виник за договірних обставин, порушення відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати за землю, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому вважає за необхідне позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області задовольнити повністю.

Питання про судові витрати вирішено судом відповідно до ст.141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.525,526,610,629,792 ЦК України, ст.263 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», суд,-

у х в а л и в :

Цивільний позов Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області заборгованість по орендній платі за земельну ділянку в розмірі 57685,87 грн. та пеню в розмірі 2188,75 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області сплачений судовий збір в сумі 1921 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після ухвалення рішення судом апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення. До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається до Полтавського апеляційного суду через Комсомольський міський суд Полтавської області.

Повне найменування позивача:Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області, , адреса: 39800, Полтавська область, м. Горішні Плавні, вулиця Миру, 24;
Повне ім`я відповідача:ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя підпис Т.О.Куц

Згідно з оригіналом.

Суддя Т.О.Куц

Повний текст рішення складено 12.12.2019.