Справа 688/2900/18
№ 2/688/42/19
Рішення

іменем України

13 серпня 2019 року Шепетівський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі:

головуючого - судді Босюка В.А.,

при секретарі - Кулеші Л.М.,

з участю представника позивача - адвоката Сахнюка О.В.,

представників відповідача - Тукурєєвої Н.Ю., адвоката Ткача В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Шепетівка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» про визнання недійсним договору оренди землі, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 15.11.2011 року між нею та ТОВ «Лотівка Еліт» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого вона передала відповідачу у строкове платне користування власну земельну ділянку кадастровий номер :03:018:0107 , площею 1,9268 га, яка розташована на території Серединецької сільської ради Шепетівського району, строком на 5 років. Підписані документи представники відповідача забрали на реєстрацію, після завершення якої один екземпляр повинні були повернути їй, однак цього не зробили. У 2016 році після завершення дії договору, вона звернулась до відповідача з проханням повернути їй земельну ділянку, однак їй було відмовлено посилаючись на те, що реєстрація договору оренди землі проводилась у 2012 році. У 2018 році отримавши примірник договору виявила, що строк дії договору вказано 10 років, а його державна реєстрації вчинена 31.07.2012 року. Вказує, що в договорі взагалі відсутній її підпис. За наведених обставин, просить визнати вищевказаний договір оренди землі недійсним.

В судовому засіданні 27.12.2018 року позивач та його представник позов підтримали, підтвердили викладені в позовній заяві обставини. В судове засідання 13.08.2019 року представник позивача не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності та підтримання позову.

Представник відповідача направив відзив на позов, в судовому засіданні позов не визнав, вважає вимоги позивача необґрунтованими, недоведеними, оскільки спірний договір оренди укладено на 10 років, зареєстровано у відділі Держкомзему у Шепетівському районі 31.08.2012 року за № 04954 і є чинним до 31.08.2022 року. З моменту набуття договором чинності, протягом 6 років сторони виконують його істотні умови, а отже його укладення відповідало внутрішній волі позивача. Підтвердженню цьому також слугує написання позивачем заяв з проханням видати в грошовій формі орендну плату за користування земельною ділянкою з посиланням на оспорюваний договір, із зазначенням дати його укладення та державної реєстрації. Такі дії позивача, як і отримання коштів, свідчать не лише про обізнаність щодо наявності та факту укладання договору оренди, але й підкреслюють вчинення дій, спрямованих на схвалення й виконання умов спірного договору оренди.

Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить позов задовольнити з наступних підстав.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 14, ст. 18, ч.1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент укладення спірного договору) договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,9268 га в межах згідно з планом, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Серединецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки :03:018:0107 , що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 15.11.2011 року державним нотаріусом Шепетівської районної державної нотаріальної контори Огородник Л.Ю.

15 листопада 2011 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Лотівка Еліт» (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 31.08.2012 року за № 04954..

Як вбачається з даних висновку експерта № 100/101/19-26 від 10.05.2019 року, підпис у графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 15.11.2011 року виконані не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Враховуючи те, що спірний договір, укладений від імені позивача, підписаний не нею, а іншою особою, тобто він укладений без волевиявлення ОСОБА_1 , у зв`язку з чим він є недійсним.

Аналогічні правові позиції Великої Палати Верховного Суду, висловлені у постанові від 12 грудня 2018 року у справі № 61-37410св18, та Верховного Суду України у постанові від 22 квітня 2015 року №6-48цс15, які були ухвалені за результатами розгляду справ з подібними фактичними та юридичними обставинами.

За наведених обставин вимоги позивача підлягають задоволенню.

Витрати понесені позивачем на залучення експерта, судовий збір, відповідно до ч.ч. 3-7 ст. 139, п. 1 ч.2 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

У стягненні витрат на професійну правничу допомогу суд знаходить відмовити, оскільки представником позивача в порушення вимог ч. 3 ст. 138 ЦПК України не надано детального опису виконаних ним робіт (наданих послуг) та здійснених витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Керуючись ст.ст. 139, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15 листопада 2011 року, площею 1,9268га, кадастровий номер :03:018:0107 , укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт», який зареєстровано 31 серпня 2012 року у відділі Держкомзему у Шепетівському районі Хмельницької області за № 04954.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лотівка Еліт» , на користь ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп., 3146 грн. витрат за проведення експертизи, а всього 3850 (три тисячі вісімсот п`ятдесят) грн. 80 коп. судових витрат.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення в Хмельницький апеляційний суд через Шепетівський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 22 серпня 2019 року.

Головуючий: В.А. Босюк.