Справа № 493/1316/18
Провадження № 2/493/40/19
30 січня 2019 року м. Балта Одеської області
Балтський районний суд Одеської області в складі:
ГОЛОВУЮЧОГО-СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.
ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ АНТОСЮК Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агросвіт», за участю третьої особи Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки,
21.06.2018 року ОСОБА_1 звернувся до Балтського районного суду з позовом до ПП «Агросвіт», за участю третьої особи Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки.
Свої уточнені позовні вимоги мотивує тим, що на території Піщанської сільської ради Балтського району Одеської області знаходиться земельна ділянка площею 2,7494 га, кадастровий номер НОМЕР_2 яка раніше належала ОСОБА_2.
ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, а позивач, як спадкоємець за законом, успадкував дану земельну ділянку і відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_3 виданого 29.11.2017 року Ананьївською нотаріальною конторою Одеської області, являється її власником.
Незважаючи на те, що вищевказану належну йому на праві власності земельну ділянку ні він, ні ОСОБА_2 в оренду не передавали та договір оренди не заключали, вказану земельну ділянку самовільно зайняло ПП «Агросвіт» та обробляє її.
Відповідно до інформаційної довідки №128423540 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вказану вище належну йому на праві власності земельну ділянку орендує відповідач на підставі договору оренди б/н від 15.09.2006 року, укладеним між ПП «Агросвіт» та ОСОБА_2 строком на 10 років.
На підставі викладеного, позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, скасувати його реєстрацію та зобов'язати відповідача повернути йому дану земельну ділянку.
В судове засідання позивач не з'явився, проте надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив розгляд справи провести без його участі.
Представник позивача в останнє судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, в попередніх судових засіданнях позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач неодноразово в судове засідання не з'являвся, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечення на позовну заяву не надав, в зв'язку з чим відповідно до ст. 280 ЦПК України судом застосовано заочний розгляд справи.
Вислухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 15.09.2006 року між ОСОБА_2 та ПП «Агросвіт» було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Піщанської сільської ради Одеської області строком на 10 років.
За вказаним договором в оренду ПП «Агросвіт» була передана земельна ділянка ОСОБА_2 площею 2,7494 га, кадастровий номер НОМЕР_2 розташована на території Піщанської сільської ради Балтського району Одеської області.
Згідно із ст.ст. 125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Підпунктом 6 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.
Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.
Згідно даних інформаційної довідки № 128423540 від 21.06.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 20.12.2016 року державним реєстратором Балтської міської ради Стерницьким Сергієм Федоровичем проведено державну реєстрацію Договору оренди землі б/н від 15.09.2006 року, укладеного між ПП «Агросвіт» та ОСОБА_2
Судом встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_4, виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану Ананьївського районного управління юстиції Одеської області 03.06.2006 року.
Позивач, як спадкоємець за законом, після смерті ОСОБА_2 успадкував вищевказану земельну ділянку і відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_3 виданого 29.11.2017 року Ананьївською нотаріальною конторою Одеської області являється її власником.
Згідно копії договору оренди, акту прийому-передачі земельної ділянки, вказані документи, що містять підпис ОСОБА_2 складені 15.09.2006 року.
Відповідно до ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Згідно ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Тобто, виходячи з цих документів. Вказаний договір укладено через три місяці з дня смерті ОСОБА_2, що виключає можливість підписання нею договору.
Згідно ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.
Однак, враховуючи те, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 є підстави вважати, що договір оренди земельної ділянки від 15.09.2006 року ОСОБА_2 не підписувала.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Таким чином, у зв'язку з тим, що підписання даного договору не могло відбутися у зв'язку зі смертю орендодавця, суд вважає, що орендар не набув право оренди за вказаним договором.
Оскільки вимога щодо скасування реєстрації оспорюваного договору є похідною від вимоги про визнання договору недійсним, то за умови задоволення первинної вимоги підлягає задоволенню й похідна, а саме вимога про скасування державної реєстрації. Також обґрунтованою суд вважає вимогу позивача про витребування земельної ділянки з незаконного володіння відповідача.
Тобто, позовні вимоги позивача законні та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідач не надав жодного доказу про спростування доводів позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 125, 126 ЗК України, ст.ст. 14, 16, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 280, 281 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ПП «Агросвіт», за участю третьої особи Балтської міської ради Одеської області про визнання недійсним договору оренди землі та повернення самовільно зайнятої земельної ділянки - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 15.09.2006 року, укладеним між ПП «Агросвіт» та ОСОБА_2, площею 2,75 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Піщанської сільської ради Балтського району Одеської області, зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2016 року, номер запису 18200950, скасувати його державну реєстрацію та зобов'язати ПП «Агросвіт» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду подається через Балтський районний суд Одеської області до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Повне судове рішення буде складене 07.02.2019 року.
СУДДЯ