Справа № 675/2368/18
Провадження № 2/675/30/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" січня 2019 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Трасковського С.Л., за участю: секретаря Ящука О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяслав в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2, до товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Колос - Агро» про визнання недійсним договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, в інтересах якої діяв ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом до ТОВ «АПК Колос - Агро» про визнання недійсним договору оренди землі від 11.01.2017 року, який укладений між її батьком ОСОБА_3 та відповідачем щодо земельної ділянки площею 1,42 га, кадастровий номер :06:011:0157, яка розташована на території Мякотівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 28.12.2016 року помер її батько ОСОБА_3, після смерті якого відкрилася спадщина на належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,42 га, кадастровий номер :06:011:0157. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.08.2018 року позивач отримала в спадщину зазначену земельну ділянку та зареєструвалана неї право власності. Проте, 13.08.2018 року, ознайомившись з відомостями, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_1 виявила, що 03.02.2017 року на належну їй земельну ділянку державним реєстратором зареєстровано право оренди за ТОВ «АПК Колос Агро» на підставі укладеного 11.01.2017 року між її батьком ОСОБА_3 та даним підприємством договору оренди земельної ділянки. Посилаючись на те, що договір оренди землі датований 11.01.2017 року, а тому він не міг бути підписаний ОСОБА_3, так як останній помер 28.12.2016 року, просила визнати вказаний договір недійсним.

Ухвалою суду від 13.09.2018 року позовну заяву ОСОБА_1 було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків, які 26.09.2018 року позивачем усунуто.

Ухвалою суду від 01.10.2018 року прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання по справі.

Також ухвалою від 05.11.2018 року судом витребувано належним чином завірену копію договору оренди земельної ділянки від 11.01.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК Колос - Агро» щодо земельної ділянки площею 1,42 га, кадастровий номер :06:011:0157, яка розташована на території Мякотівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області.

В подальшому, після надання можливості сторонам по справі надати суду відзив, відповідь на відзив та заперечення, письмові пояснення щодо даного позову, документів на підтвердження своїх вимог та заперечень, ухвалою суду від 26.11.2018 року закрито підготовче провадження по справі за вказаним позовом та призначено справу до судового розгляду по суті.

Позивач, повідомлена про час і місце слухання справи належним чином, у судове засідання не зявилася, подала до суду письмову заяву про слухання справи за її відсутності, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача, повідомлений про час і місце слухання справи належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов до суду не подав.

Зясувавши позицію позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії І-БВ №293442 від 29.12.2016 року ОСОБА_3 помер 28.12.2016 року в с.Мякоти Ізяславського району Хмельницької області, про що складено відповідний актовий запис №35.

За життя, ОСОБА_3 на підставі розпорядження Ізяславської РДА від 23.12.2008 року №702/2008-р зареєстрував право власності на земельну ділянку, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,42 га, кадастровий номер :06:011:0157, розташована на території Мякотівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, що підтверджується копією державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №122415 від 01.03.2011 року.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.08.2018 року №675, ОСОБА_1 отримала в спадщину земельну ділянку площею 1,42 га, кадастровий номер :06:011:0157, яка розташована на території Мякотівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, що належала ОСОБА_3, який помер 28.12.2016 року.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №134076339 від 13.08.2018 року встановлено, що ОСОБА_1 02.08.2018 року зареєструвала право власності на вищезазначену земельну ділянку, тобто стала її повноправним власником (номер запису 27317955).

Разом з тим, як вбачається з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (номер запису про інше речове право №18856332), 02.02.2017 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди земельної ділянки площею 1,42 га, кадастровий номер :06:011:0157, укладений 11.01.2017 року терміном на 10 років між орендарем ТОВ «АПК Колос - Агро» та орендодавцем ОСОБА_3

Зазначена інформація підтверджується також належним чином завіреною копією договору оренди земельної ділянки від 11.01.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «АПК Колос - Агро», яка міститься в матеріалах справи. З тексту договору вбачається, що 11.01.2017 року, тобто після смерті ОСОБА_3, між останнім з одного боку та ТОВ «АПК Колос - Агро» в особі ОСОБА_4, з другого, укладено договір оренди спірної земельної ділянки строком на 10 років.

Згідно з ч.1 ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Таким чином, наявність волевиявлення учасника правочину на укладання угоди, саме на зазначених в ній умовах, вільність такого волевиявлення і відповідність його внутрішній волі є необхідною умовою дійсності правочину. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст.203 цього Кодексу.

Статтею 30 ЦК України визначено, що цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав, самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обовязки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Відповідно до ст.25 ЦК України здатність мати цивільні права та обовязки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи виникає у момент її народження і припиняється у момент її смерті.

За змістом ст.ст.25, 30 ЦК України на момент укладення оспорюваного договору ОСОБА_3 не мав цивільної правоздатності та відповідно дієздатності, оскільки вже помер, тож ніяких прав і обовязків за оспорюваним договором не виникло.

За таких обставин, оспорюваний договір був укладений без волевиявлення ОСОБА_3, так як останній помер 28.12.2016 року, тобто в момент вчинення правочину не додержано вимог, які встановлені ч.1-3 ст.203 ЦК України, а тому відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України він є недійсним.

На підставі ст.141 ЦПК України, оскільки позов задоволено повністю, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

На підставі ст.ст. 25, 30, 202, 203, 215 ЦК України, керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1, 42 га, кадастровий номер :06:011:0157, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мякотівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, який укладений 11.01.2017 року між ОСОБА_3 Мойсієвичем та товариством з обмеженою відповідальністю «АПК Колос-Агро», зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 33709503 від 03.02.2017 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Колос Агро» (, місцезнаходження: Хмельницька область, Ізяславський район, с.Плужне, вул.Бортника, 5) на користь ОСОБА_1, податковий номер НОМЕР_1, судовий збір в сумі 704 (сімсот чотири) гривні 80 коп.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Ізяславський районний суд Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

- позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2;

- відповідач товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Колос Агро» (, місцезнаходження: Хмельницька область, Ізяславський район, с.Плужне, вул.Бортника, 5).

Повний текст рішення складено 04.02.2019 року.

Суддя С.Л. Трасковський