Справа № 143/880/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2019 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Марченко Л.В.,

з участю секретаря Мельніченко Т.Б.,

розглянувши у судовому засіданні в приміщенні Погребищенського районного суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд, не посвідченого нотаріально, дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди,-

Встановив:

2 серпня 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з цим позовом, вказуючи,

18 січня 2018 року вона придбала житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1 в громадянки ОСОБА_2 , який був нею успадкований після смерті батька, ОСОБА_3 . Зазначений житловий будинок належав ОСОБА_3 на підставі виписки з погосподарської книги № 2, номер об`єкта по господарського обліку 0136-1, довідки Довгалівської сільської ради, Погребищенського району, Вінницької області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про його смерть, серії НОМЕР_1 , актовий запис № 3. ОСОБА_3 за життя було зроблено заповітне розпорядження, яким він заповів все майно, що йому належало на праві власності відповідачеві, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .

ОСОБА_5 та ОСОБА_4 від належних їм часток спадкового майна відмовилися на користь ОСОБА_2 .

Між нею та ОСОБА_2 була досягнута домовленість про купівлю успадкованого нею житлового будинку та відповідно укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель від 18 січня 2018 року.

При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни та передачі у власність, а також виготовлення необхідної технічної документації на житловий будинок.

При цьому відповідач зобов`язалася виготовити всю необхідну документацію на житловий будинок для нотаріального посвідчення укладеного між ними договору.

Нею було повністю сплачено належні за зазначене майно грошові кошти, чим виконано умови Договору. Розрахунок за купівлю житла було проведено з ОСОБА_2 .

Після виконання нею зобов`язань покупця їй були передані ключі від житлового будинку і вона вступила в управління та володіння ним.

Однак, після придбання житлового будинку продавець, ОСОБА_2 , не виявила бажання нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, відмовляється від його нотаріального посвідчення, мотивуючи це тим, що нею виконано всі умови договору, вона виготовила технічну документацію на житловий будинок та передала їй технічний паспорт на нього в користування та володіння.

В зв`язку з цим вона не має можливості нотаріально оформити договір купівлі-продажу та провести державну реєстрацію.

Житловий будинок вона придбала на законних підставах, добросовісно набувши на нього право власності, на протязі всього часу вона не приховувала свого статусу від інших осіб, не приховувала факту, що є власником житла, володіє ним та користується, як власник.

Вона добросовісно, відкрито, безперервно користуюся земельною ділянкою, призначеною для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель, а також для ведення особистого селянського господарства.

Вважає, що при укладені зазначеного Договору між нею та ОСОБА_2 , було досягнуто домовленості по всім істотним умовам, здійснені всі необхідні дії. А тому, є всі підстави вважати, що вищезазначене майно, а також право власності на нього, перейшло до неї і таким чином відбулося повне виконання зазначеного Договору. На час укладення угоди житловий будинок у спорі, під заставою, забороною не перебував.

Зазначила в позовній заяві, що вимоги до відповідача щодо відшкодування судових витрат нею заявлятися не будуть.

Просить визнати дійсним, нотаріально не посвідчений, договір купівлі - продажу житлового будинку за АДРЕСА_1 , укладений 18 січня 2018 року між нею та ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на вищевказане майно.

Позивач, ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, проте подала до суду заяву про розгляд справи у судовому засіданні без її участі, просила задовольнити позовні вимоги. (а.с. 49)

Відповідач, ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, проте подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнає, не заперечує в задоволенні позовних вимог. (а.с. 50)

Від сторін надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, у зв`язку з чим в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши позиції сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

Згідно з ч. 1 ст. 82 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Дані правовідносини у системному зв`язку регулюються:

-ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном;

-у відповідності до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом;

-відповідно до ч. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору;

-згідно із ч. 2 ст. 215 ЦК України нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним;

-ст. 328 ЦК України, за змістом якої фізична або юридична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом.

-статею 657 ЦК України встановлено, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

З 01.01.2013 набрав чинності Закону України «Про внесення змін до закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».

Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинност вищезазначеного закону.

Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що 18 січня 2018 року відповідно до договору купівлі - продажу позивач, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок за АДРЕСА_1 , за дане майно сплатила кошти в сумі 34 000 грн. (а.с. 18) Відповідно до акту прийому передачі майна від 18 січня 2018 року позивач прийняла в своє користування житловий будинок, з господарськими будівлями і спорудами. (а.с. 19) Даний житловий будинок ОСОБА_2 був успадкований після смерті батька, ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який належав йому на підставі виписки з погосподарської книги № 2, номер об`єкта по господарського обліку 0136-1, довідки Довгалівської сільської ради, Погребищенського району, Вінницької області. (а.с. 11, 20-22) ОСОБА_3 за життя було зроблено заповітне розпорядження, яким він заповів все майно, що йому належало на праві власності відповідачеві, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 , ОСОБА_5 . (а.с. 12) ОСОБА_5 та ОСОБА_4 від належних їм часток спадкового майна відмовилися на користь ОСОБА_2 , шляхом подачі заяв до нотаріального органу. (а.с. 13-12, 34-39) Однак, позивач не має можливості належно оформити своє право власності на майно по вині ОСОБА_2 , яка не надала необхідних оригіналів документів на житловий будинок, то з метою захисту майнових прав позивача необхідно визнати дійсним правочин укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо продажу житлового будинку за АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на вищевказане майно.

Оскільки позивачем в позовній заяві не заявляється вимога щодо відшкодування ОСОБА_2 судових витрат, тому з відповідача судовий збір стягненню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 82, 247, 259, 259, 263, 265, 354 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним, нотаріально не посвідчений, договір купівлі - продажу житлового будинку за АДРЕСА_1 , укладений 18 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок позначений літерою «А» з верандою позначеною літерою «а», загальною площею 60,2 кв.м., житловою площею 22,6 кв.м., ганок, навіс позначений літерою «а-1» літню кухню позначену літерою «Б», сарай позначений літерою «В», погріб позначений літерою «п/В», огорожу позначену за номером 1, хвіртку позначену за номером 2, що розташовані по АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, через Погребищенський районний суд Вінницької області.

Головуючий суддя