Справа № 354/592/18
Провадження по справі № 2/354/254/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2019 року м. Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої - судді Польської М.В.

секретаря Калинчук І.О.

представника позивача адвоката Шишковської А.Б.

представника відповідача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Яремче цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Поляницької сільської ради, ОСОБА_2 про визнання недійсними та скасування рішень селищної ради, скасування державної реєстрації права власності, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

в с т а н о в и в:

Позивач 04.07.2018 року звернувся до суду із позовом до Поляницької сільської ради, ОСОБА_2 про визнання недійсним та скасування підпункту 8.6 пункту 8 рішення Поляницької сільської ради Яремчанської міської ради №43-5-2016 від 16.06.2016 року, прийнятого на п`ятій сесії п`ятого демократичного скликання, в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , жителю с.Поляниця, на земельну ділянку площею 0,0771 га, участок Росіш, із зміною конфігурації землі та площі з 0,12 га на 0,0771 га; скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :22:002:1321, проведену 12.01.2017 р. за №18571249; витребування з незаконного володіння ОСОБА_2 земельної ділянки під кадастровим номером :22:002:1321, яка розташована в с.Поляниця, участок Росіш, Яремчанської міської ради , зазначена в плані меж земельної ділянки «А-Б-В-А», яка надана для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1200 га та стягнення судових витрат.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що підпунктом 8.6. пункту 8 рішення Поляницької сільської ради Яремчанської міської ради №43-5-2016 від 16.06.2016 року, прийнятого на п`ятій сесії п`ятого демократичного скликання, затверджено технічну документацію землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0771 га на участку Росіш в с.Поляниця, із зміною конфігурації землі та площі з 0,12 га на 0,0771 га. Позивач вважає дане рішення протиправним та таким, що підлягає скасуванню, оскільки на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009 р., укладеного між позивачем та ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_4 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, позивач став власником земельної ділянки під кадастровим номером :22:002:1321, яка розташована в с.Поляниця, участок Росіш, зазначена в плані меж земельної ділянки «А-Б-В-А», яка надана для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1200 га. На підставі даного договору приватний нотаріус Яремчанського міського

нотаріального округу 22.09.2009 р. вчинила посвідчувальний напис на Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯД №816466 щодо переходу права власності на цю

земельну ділянку до позивача.Право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано в Поземельній книзі 30.10.2009 р. за реєстровим № 21103. У травні 2018 року при спробі продати вказану земельну ділянку позивачу стало відомо, що на даний час спірна земельна ділянка знаходиться у власності та володінні відповідача ОСОБА_2 .. В подальшому на замовлення ОСОБА_2 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із зміною конфігурації земельної ділянки та її площі із 0, 1200 га на площу 0, 0771 га, що затверджена рішенням сесії Поляницької сільської ради від 16 червня 2016 року № 43-5-2016 та погоджена всіма суміжниками. З огляду на викладене рішенням Поляницької сільської ради порушено право власності позивача на вищевказану земельну ділянку, яке підлягає захисту в судовому порядку шляхом скасування незаконного рішення органу місцевого самоврядування та витребування земельної ділянки з незаконного володіння ОСОБА_2 . Тому позивач просить позов задовольнити.

Ухвалою судді Яремчанського міського суду від 05.07.2018 року було накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер :22:002:1321, за адресою с.Поляниця, Яремчанської міської ради, уч.Росіш, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1200 га.

Шляхом проведення автоматизованого розподілу судової справи, визначено 01.04.2019 р. головуючого суддю - Польську М.В.

30.05.2019 року від представника позивача надійшла заява про залишення однієї із позовних вимог ОСОБА_3 , а саме про скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :22:002:1321, проведену 12.01.2017 року за №18571249, яка заявлена до Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області - без розгляду, та ухвалою суду від 30.05.2019 року дану вимогу до відповідача 3 залишено без розгляду.

16.12.2019 року представник позивача уточнила (зменшила) позовні вимоги та просила визнання недійсним та скасування підпункту 8.6 пункту 8 рішення Поляницької сільської ради Яремчанської міської ради №43-5-2016 від 16.06.2016 року, прийнятого на п`ятій сесії п`ятого демократичного скликання, в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , жителю с.Поляниця, на земельну ділянку площею 0,0771 га, участок Росіш, із зміною конфігурації землі та площі з 0,12 га на 0,0771 га; витребування з незаконного володіння ОСОБА_2 земельної ділянки під кадастровим номером :22:002:1321, яка розташована в с.Поляниця, участок Росіш, Яремчанської міської ради, зазначена в плані меж земельної ділянки «А-Б-В-А», яка надана для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0771 га та стягнення судових витрат з відповідача 2.

Представник позивача в судовому засіданні позов з остаточними вимогами підтримала, просила задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Поляницької сільської ради подала клопотання про завершення справи за її відсутності, попередньо надавши пояснення в судовому засіданні та витребувані судом документи.

Відповідач ОСОБА_2 подав заяву про визнання уточнених вимог, визнаючи помилковість повторної реєстрації за ним спірної земельної ділянки площею 0.12га і як наслідок отримання документації на 0.0771га.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі докази кожен зокрема та в сукупності, встановивши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009р., укладеного між позивачем ОСОБА_3 як покупцем та ОСОБА_2 , від імені якого діяв ОСОБА_4 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, як продавцем, позивачем придбана у власність земельна ділянка під кадастровим номером:22:002:1321, яка розташована в с.Поляниця, участок Росіш, зазначена в плані меж земельної ділянки «А-Б-В-А», яка надана для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1200 га (а.с.8). Продавцю дана земельна ділянка належала згідно

Державного акту від 22.09.2009р., виданого на підставі договору купівлі-продажу від 07.08.2008р.

На підставі даного договору купівлі-продажу земельної ділянки приватний нотаріус Яремчанського міського нотаріального округу 22.09.2009 р. вчинила посвідчувальний напис на Державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯД №816466 щодо переходу права власності на цю земельну ділянку до позивача (а.с.9).Право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано в Поземельній книзі 30.10.2009 р. за реєстровим № 21103.

У травні 2018 року при спробі продати вказану земельну ділянку позивачу стало відомо, що на даний час спірна земельна ділянка й надалі знаходиться у власності та володінні відповідача ОСОБА_2 ..

З метою з`ясування обставин, за яких земельна ділянка перейшла у власність ОСОБА_2 , як доводила сторона позивача та свідчать матеріали справи, дружина позивача ОСОБА_5 звернулася на гарячу лінію ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області стосовно видачі витягу ОСОБА_2 , на підставі якого було здійснено незаконну реєстрацію йому права власності.

Листом від 08.06.2018 р. за вих. № П-31/0-279-18 ГУ Держгеокадастр в Івано-Франківській області надав інформацію, що у зв`язку із відсутністю актуальних відомостей у Державному земельному кадастрі про земельну ділянку з кадастровим номером :22:002:1321, на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої у 2016 році ФОП ОСОБА_6 на замовлення ОСОБА_2 (а.с.148-168), кадастровим реєстратором Відділу про нього були внесені відомості до системи ДЗК. Також в даному листі зазначено, що у згаданій вище технічній документації із землеустрою міститься вирізка з газети «Яремчанський вісник» від 03.07.2015 року № 27 (786), в якій розміщено повідомлення про те, що втрачені державні акти на право власності видані ОСОБА_2 - ЯД № 816466 та ЯД № 816468 від 22.09.2009 року вважати недійсними. Таким чином, ОСОБА_2 виготовив новий правовстановлюючий документ на згадану вище ділянку (а.с.6-7).

Станом на 06.06.2018 року в системі державного земельного кадастру наявні відомості, які надійшли в порядку інформаційної взаємодії, про зареєстроване від 12.01.2017 р. за №18571249 за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :22:002:1321.

За відповідною заявою представника позивача, проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні за №0000090 від 06.06.2018р. за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.190 КК України.

Так, рішенням сесії Поляницької сільської ради від 16 червня 2016 року № 43-5-2016 було затверджено Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0.0771га із зміною конфігурації земельної ділянки та площі із 0,1200 га на площу 0, 0771 га (а.с.87-89, 148-164), яка виготовлена на замовлення ОСОБА_2 .

При цьому, Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої у 2016 році ФОП ОСОБА_6 на замовлення ОСОБА_2 на площу 0.12 га (а.с.125-147) у встановленому порядку затвердженою Поляницькою сільською радою не була, на спростування даного висновку суду іншого матеріали справи не містять, однак це слугувало підставою внесення 12.01.2017р. Державним реєстратором Федорчук Т.В. відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстрацію прав власності, що засвідчує витяг з цього реєстру від 16.01.2017р. (а.с.166). Даний спір щодо визнання недійсною технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), виготовленої у 2016 році ФОП ОСОБА_6 на замовлення ОСОБА_2 на площу 0.12 га, визнання протиправними дії державного реєстратора та рішення від 16.01.2017р. (хоча рішення прийняте 12.01.2017р.) про державну реєстрацію прав власності за ОСОБА_3 на земельну

ділянку площею 0.12га та зобов`язання скасувати державну реєстрацію прав за ОСОБА_2 .

Отже, з проданої позивачу земельної ділянки площею 0.1200га, відповідач 2 ОСОБА_2 отримав повторно затверджену технічну документацію на частину такої ділянки, а саме на площу 0,0771 га. Чи проведено в подальшому реєстрацію прав на дану спірну ділянку площею 0.0771га за

ОСОБА_2 , сторона позивача не надала і вимоги щодо скасування такого права в остаточному розгляді позовних вимог не заявляла.

Також, як свідчать матеріали даної цивільної справи та з отриманих пояснень, у ОСОБА_2 до відчуження земельної ділянки, що є предметом спору, було 0.7085га земель, які він по частинах відчужував 12 покупцям, тому він (діючи через представника за довіреністю) і не зміг зорієнтуватись з суцільної площі всієї землі, яка саме відчуджується (а.с.10).

Позивач у позові зазначає, що на підставі недостовірної інформації та підроблених документів відповідачем ОСОБА_2 , та не неналежної перевірки таких фактів при затвердженні Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0.0771га на підставі рішення Поляницької сільської ради від 16 червня 2016 року № 43-5-2016, було порушене його право власності на земельну ділянку, а тому таке право підлягає захисту судом, зокрема щодо визнання недійсним та скасування підпункту 8.6 пункту 8 рішення Поляницької сільської ради Яремчанської міської ради №43-5-2016 від 16.06.2016 року, прийнятого на п`ятій сесії п`ятого демократичного скликання, в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,0771 га, участок Росіш (із зміною конфігурації землі та площі з 0,12 га на 0,0771 га), а також витребування з незаконного володіння ОСОБА_2 земельної ділянки під кадастровим номером :22:002:1321, яка розташована в с.Поляниця, участок Росіш, Яремчанської міської ради, наданої ОСОБА_2 Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

За вимогами ч.2 ст.90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

За ст.152 цього ж кодексу власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, в т.ч. визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів.

Також за ст.153 ЗК України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Зокрема, і ст.154,155 цього ж кодексу передбачено, що органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження. У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Позивачем доведено перед судом, що без належного припинення права власності у встановленому порядку, відповідач 1 прийняв рішення щодо затвердження технічної документації на попереднього власника земельної ділянки, а тому таке рішення сільської ради визнається недійсним та підлягає скасуванню.

Оскільки саме власнику за ст.317, 319 ЦК України належить право розпоряджатися своїм майном, то вимоги позивача про витребування з незаконного володіння ОСОБА_2 земельної ділянки під кадастровим номером :22:002:1321, яка розташована в с.Поляниця, участок Росіш, також підлягають до задоволення за вимогами ст. 387, п.2 ч.3 ст.1212 ЦК України.

З врахуванням неналежної поведінки саме відповідача 2, позивач підставно просив стягнення судових витрат в сумі 1409,60грн. саме з ОСОБА_2 .

Виходячи з принципу процесуальної рівності сторін і враховуючи обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається, необхідно в судовому зсіданні дослідити кожен доказ, наданий сторонами на підтвердження своїх вимог або заперечень, який відповідає вимогам належності та допустимості доказів (п.27 постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 р. №2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції»).

Пленум Верховного Суду України у п.11 постанови від 18.12.2009 р. №11 «Про судове рішення у цивільній справі» роз`яснив, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, що мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку всіх доказів.

На підставі наведеного, відповідно до ст. ст. 317, 319, 387, п.2 ч.3 ст.1212 ЦК України,ст.90, 152-155 ЗК України, керуючись ст.ст. 10 - 13, 81, 141, 258-265, 352-354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 до Поляницької сільської ради, ОСОБА_2 про визнання недійсними та скасування рішень селищної ради, скасування державної реєстрації права власності, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, - задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати підпункт 8.6 пункту 8 рішення Поляницької сільської ради Яремчанської міської ради №43-5-2016 від 16.06.2016 року, прийнятого на п`ятій сесії п`ятого демократичного скликання, в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ОСОБА_2 , жителю с.Поляниця, на земельну ділянку площею 0,0771 га, участок Росіш, із зміною конфігурації землі та площі з 0,12 га на 0,0771 га.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку під кадастровим номером :22:002:1321, яка розташована в с.Поляниця, участок Росіш, Яремчанської міської ради , зазначена в плані меж земельної ділянки «А-Б-В-А», яка надана для ведення особистого селянського господарства, площею 0,0771 га.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителя АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 - 1409,60грн. (одну тисячу чотириста дев`ять гривень 60 копійок) судового збору.

Скасувати заходи забезпечення позову, що були вжиті ухвалою судді Яремчанського міського суду від 05.07.2018 року щодо арешту на земельну ділянку кадастровий номер :22:002:1321, за адресою с.Поляниця, Яремчанської міської ради, уч.Росіш, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1200 га, після набрання даного рішення законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається до Івано-Франківського апеляційного суду через Яремчанський міський суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (а після чого, безпосередньо до апеляційного суду).

Повний текст рішення виготовлено 20.12.2019р.

Головуючий суддя: М.В.Польська