У Х В А Л А

про відкриття позовного провадження

Єдиний унікальний номер: 378/178/19

Провадження № 2/378/90/19

05.02.2019 року суддя Ставищенського районного суду Київської області Гуртовенко Р. В. , вивчивши матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Журавлиське», треті особи: Державна реєстраційна служба Ставищенської районної державної адміністрації та Головне Управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним (некладеним), стягнення неотриманого доходу та моральної шкоди, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаним позовом звернулася ОСОБА_1 (проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1) до ТОВ «Журавлиське» (09432, с. Журавлиха, вул. 40 річчя Перемоги, 9 Ставищенського району Київської області), з посиланням на те, що 26 та 27 липня 2005 року ОСОБА_2 на підставі рішення Ставищенської РДА № 175 передано у власність земельні ділянки площею 2,2132 га. та площею 3,2502 га, які розташовані на території Журавлиської сільської ради Київської області та видано відповідно державні акти серії ЯА №482533 та ЯА №482534 на право власності на вказані вище земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 17 листопада 2016 року ОСОБА_2 померла, спадщину після її смерті прийняли ОСОБА_1 та ОСОБА_3. Після отримання майна померлої, ОСОБА_1 звернулась з цього приводу до ТОВ «Журавлиське», після чого заявила вимогу про отримання грошових коштів за оренду землі за попередні роки, але отримала відмову. ОСОБА_1, знала, що її мати ОСОБА_2, договори оренди землі і додатки до нього, акт приймання передачі земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі та інше, ніколи не підписувала і доручень належно оформлених на вчинення таких правочинів нікому не надавала, договір оренди землі не отримувала, оплату за користування земельною ділянкою отримувала лише частково в 2007 чи 2008 році і більше не отримувала. 27 липня 2018 року позивач отримала фотокопію договору оренди землі від 2006 року, без дати та додатків до нього і виявила, що вказаний договір (правочин) від 05 січня 2006 рок упідписаний не ОСОБА_2, а невідомою особою без належних на те повноважень.09 січня 2019 року при ознайомленні у Верховному Суді з матеріалами цивільної справи №378/596/16 за позовом ТОВ «Журавлиське» до ТОВ «Інтерагроінвест» та інших фізичних осіб отримано можливість сканувати вказану цивільну справу. 14 січня 2019 року на черговий адвокатський запит від ТОВ «Журавлиське» отримано договір про оренду землі від 05 січня 2006 року (без номера) з додатками (акт приймання-передачі земельної ділянки) та форми орендної плати, у яких наявний інший підпис від імені ОСОБА_2, також отримано додаткову угоду по вказаному вище договору оренди землі (без номера) та датою 20 червня 2015 року з підписами ОСОБА_2. На правомірні вимоги позивача керівник ТОВ «Журавлиське» ОСОБА_4 заявив, що має належно оформлений її покійною матір'ю ОСОБА_2 договір оренди землі на вказану вище земельну ділянку. Відповідно до висновку спеціаліста №2 від 17 січня 2019 року підписи від імені ОСОБА_2, зображення яких наявні в: технічному зображенні договору оренди землі (без номера) від 05 січня 2006 року, технічному зображенні додатку до договору оренди землі від 05.01.2006 р (перший екземпляр: технічному зображенні додатку до договору оренди землі від 05.01.2006р. (другий екземпляр; технічному зображенні акту приймання передачі земельної ділянки від 05.01.2006р. (перший екземпляр; технічному зображенні зображенні акту приймання передачі земельної ділянки від 05.01.2006 (другий екземпляр) технічному зображенні додаткової угоди від 20.06.2015 р. до договору оренди землі (без номера) від 05.01.2006р.; технічному зображенні погодження про виплату орендної плати додаткової угоди від 20.06.2015р. до Договору оренди земельної ділянки (без номера) від 05.01.2006р., виконані не ОСОБА_2, а іншими особами. В договорі оренди землі (без номера) від 05 січня 2006 року та додатковій угоді від 20.06.2015 p. відсутні повноваження та доручення щодо реєстрації договору в Управлінні Держкомзему (Держгеокадастрі) у Ставищенському районі Київської області.

Відповідно інформаційної довідки №50962178 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчудження об'єктів нерухомого майна, відомостей іншого речового права суб'єкта від 26 грудня 2015 p. встановлено відсутність реєстрації у вищевказаних реєстрах, договір оренди землі (без дати) від 05 січня 2006 року, за кадастровим №0:03:002:0094 та кадастровим №:03:002:0095, а наявна реєстрація лише договору оренди землі №36 з ТОВ «Інтерагроінвест». Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12 жовтня 2017 року, номер інформаційного витягу 100133297, земельна ділянка за кадастровим №:03:002:0094, площею 3,2502 га власник ОСОБА_1.. Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 20 листопада 2018 року НВ 018, земельна ділянка за кадастровим №:03:002:0094 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 згідно рішення суду від 06.09.2017 року, а договір оренди та додатковий договір, зареєстровані лише 31.07.2018 р.. Відповідно до листа ТОВ «Журавлиське» від 24 квітня 2018 року №38 заявленого ОСОБА_1, стосовно відомостей про орендну плату, надання копій договору оренди землі за кадастровим №:03:002:0094, вказано про судовий розгляд цивільної справи №378/596/16 за позовом кореспондента до ТОВ «Інтерагроінвест» (про визнання договорів оренди недійсними), де серед іншого є право оренди земельної ділянки за кадастровим №:03:002:0094 , тобто інформація про смерть ОСОБА_2 та право власності на вказану вище земельну ділянку відповідачу були достовірно відомі. Відповідно до адвокатських запитів до Головного Управління Держгеокадастру у Київській області щодо отримання інформації про реєстрацію договору оренди землі (без номера) від 05 січня 2006 року за кадастровим № :03:002:0094 укладений між ТОВ «Журавлиське» та громадянкою ОСОБА_2 та додаткову угоду до вказаного вище договору оренди землі безпідставно таку інформацію не надано. Відповідно до листа ТОВ «Журавлиське» від 12 липня 2018 року щодо виплат орендної плати за користування земельною ділянкою вказано, що орендна плата за вказані роки не видавалась. Факт отримання плати за користування землею не може „свідчити про погодження з умовами укладеного раніше договору, і не створює правових наслідків (ухвала ВСУ від 16.08.2017р. у справі №624/351/15-10).

Вартість вищевказаної земельної ділянки у 2006, 2015 та 2018 роках встановлена не була, технічна документація про оцінку відсутня.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік 1,0, 2012 рік - 1,0, 2013 рік - 1,0, 2014 рік - 1,249, 2015 рік - 1,433 (крім; сільськогосподарських угідь) та 1,2 для сільськогосподарських угідь (рілля, перелоги, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження), 2016 рік.

Вартість земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації в умовних кадастрових гектарах становить станом: на 01.01.2006 рік - 22668,00 грн., на 01.01.2007 рік - 23459,00 грн., на 01.01.2008 рік - 24121,00 грн., на 01.01.2009 рік - 27790,00 грн., на 01.01.2010 рік - 29428,00 грн., на 01.01.2011 рік - 29428,00 грн., на 01.01.2012 рік - 51676,00 грн., на 01.01.2013 та 2014 рік - 51676,00 грн., 01.01.2015 рік - 64544,00 грн., на 01.01.2016 ,2017 та 2018 роки - 77453,00 грн..

Позивач просить суд:

- договір оренди землі (без номера) від 05 січня 2006 року та Додаткова угода до нього від 20 червня 2015 року за кадастровим №:03:002:0094, між ТОВ «Журавлиське» та ОСОБА_2 - визнати недійсним (не укладеним);

- стягнути з ТОВ «Журавлиське» за користування вказаною земельною ділянкою за період з 05 січня 2006 року по 31 грудня 2018 року неотриманого доходу у вигляді орендної плати за використання земельної ділянки у сумі 139038,09 гривень та моральної шкоди у сумі 30000 грн;

- судові витрати.

Зміст та форма позовної заяви та доданих до неї документів відповідає вимогам ст. 175 ЦПК України.

Підстав для залишення позовної зави без руху, повернення заяви, відмови у відкритті провадження у справі на даній стадії немає.

Заяв та клопотань від позивача разом з позовною заявою до суду не надходило.

Відповідно до п. п. 15.5 п. 15 розділу ХІІІ „Перехідні положення ЦПК України (в редакції Закону №2147-VІІІ) до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Керуючись ст. 187, п. 15 розділу ХІІІ „Перехідні положення ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Журавлиське», треті особи: Державна реєстраційна служба Ставищенської районної державної адміністрації та Головне Управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним, стягнення неотриманого доходу та моральної шкоди.

Справу розглядати в порядку загального провадження.

Призначити підготовче судове засідання в приміщенні Ставищенського районного суду Київської області за адресою: смт. Ставище, вул. Генерала Кравченка 4 Київської області на 10 годину 00 хвилин 1 березня 2019 року.

Про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні повідомити позивача, його представника, відповідача, третіх осіб.

Відповідачу подати суду в 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі у порядку та відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив з викладенням заперечень проти позову, докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів позивачу.

Розяснити відповідачу право відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦПК України поставити у відзиві (в першій заяві по суті справи) не більше десяти запитань позивачу про обставини, що мають значення для справи.

Розяснити відповідачу право пред'явити зустрічний позов у строк для подання відзиву відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розяснити третім особам право подати до суду письмові пояснення щодо позову щодо предмету спору з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову, які мають відповідати вимогам ч. 3 ч. 6 ст. 178 ЦПК України, протягом десяти днів з дня отримання ухвали суду

Розяснити сторонам, третім особам що вони відповідно до ст. 212 ЦПК України мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.

В Ставищенському районному суді наявна відповідна технічна можливість для проведення судових засідань в режимі відеоконференції.

Інформацію щодо справи учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням http://st.ko.court.gov.ua/sud1024/.

Ухвала про відкриття провадження може бути оскаржена в частині порушення правил підсудності шляхом подачі апеляційної скарги до Київського апеляційного суду через Ставищенський районний суд Київської області протягом пятнадцяти днів з дня проголошення ухвали, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Р. В. Гуртовенко