Справа № 717/549/19
РІШЕННЯ
13.06.2019 року смт. Кельменці
Кельменецький районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого судді Телешмана О.В.,
з участю секретаря судового засідання Дєдової В.С.,
позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився,
представник відповідача - Кельменецької районної ради Чернівецької області в судове засідання не з`явився.
представник відповідача - Коновської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області в судове засідання не з`явився.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі «навісу» площею 960 кв.м., яка розташована по АДРЕСА_1 , позначеного в технічному паспорті літерою «А-І», який був укладений 28.01.2014 року між ОСОБА_2 та комунальним підприємством «Кельменецьке об`єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» та визнати за ОСОБА_2 , право власності на нежитлову будівлю «навісу» площею 828,5 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 , позначену в технічному паспорті літерою «А-І» та не стягувати судовий збір з відповідачів.
Розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Кельменецької районної ради Чернівецької області та Коновської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд -
ВСТАНОВИВ:
Позивач в позовній заяві просить розглядати справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.
Представник відповідача Кельменецької районної ради Чернівецької області в судове засідання не з`явився. Відповідач подав відзив на позов в якому зазначив, що позов не визнає повністю , Кельменецька районна ради Чернівецької області є неналежним відповідачем, позивач пропустив строки позовної давності і позов безпідставний, так як арбітражний керуючий мав реалізовувати будівельні матеріали, а не нерухоме майно.
Представник відповідача - Коновської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області в судове засідання не з`явився.
Судом також встановлено, що позивач ОСОБА_1 28 січня 2014 року та комунальне підприємство «Кельменецьке об`єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» в особі ліквідатора ОСОБА_4 , який діяв на підставі ухвали Господарського суду Чернівецької області по справі №5027/356-б/2012 від 5 листопада 2012 року уклали в простій письмовій формі договір купівлі продажу нежитлової будівлі «навісу» літера «А-І», площею 960 м2, який розташований за адресою АДРЕСА_1 району Чернівецької АДРЕСА_2 , АДРЕСА_1 . Сторони повністю виконали умови договору, а саме позивач ОСОБА_1 сплатив КП «Кельменецьке об`єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» в повному обсязі кошти за придбане майно згідно умов договору. КП «Кельменецьке об`єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» передало, а ОСОБА_1 прийняв нежитлову будівлю навісу. Викладене вище підтверджується договором купівлі продажу від 28.01.2014 року, актом приймання передачі від 28.01.2014 року та квитанцією до прибуткового касового ордера №3 від 28.01.2014 року.
Таким чином, в даний час позивач не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі продажу спірного майна, оскільки юридична особа, яка продала йому майно припинена, тобто остаточно втрачена можливість нотаріально посвідчення договору.
Суд вважає, що права позивача були порушені виходячи з наступного.
Згідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Суд відхиляє доводи відповідача Кельменецької районної ради Чернівецької області про те, що вона є неналежним відповідачем, так як згідно ст. 111 ЦК України майно юридичної особи, що залишилося після задоволення вимог кредиторів передається учасникам юридичної особи, якщо інше не встановлено установчими документами юридичної особи або законом.
Засновниками комунального підприємства «Кельменецьке об`єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд» на момент його припинення була Кельменецька районна рада Чернівецької області, що підтверджується статутом даного підприємства. Спірне нерухоме майно перебуває на земельній ділянці, яка належить Коновській сільській раді Кельменецького району Чернівецької області, що підтверджується державним актом на право постійного користування землею серії НОМЕР_1 .
Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Таким чином, в даний час поняття державної реєстрації договору купівлі продажу в статтях 640, 657 ЦК України відсутнє.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Суд відхиляє доводи відповідача Кельменецької районної ради Чернівецької області про те, що позивач пропустив строки позовної давності, виходячи з такого.
Відповідно до ч.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Відповідач - Кельменецька районна рада Чернівецької області - не надав суду належних та допустимих доказів, що позивач довідався про порушення свого права 28.01.2014 року, оскільки позов заявлений з тих підстав, що сторона договору ухилялася від його нотаріально посвідчення, тому порушення прав позивача мало триваючий характер.
Суд відхиляє доводи відповідача Кельменецької районної ради Чернівецької області про те, що предметом договору купівлі продажу було рухоме майно будівельні матеріали, так як з п 1.1. спірного договору вбачається, що продавець продав, а покупець купив нежитлову будівлю навіс літ «А-І», площею 960 кв.м., що узгоджується з наявним в матеріалах технічним паспортом на спірну будівлю ( а.с.17-20).
Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_5 слід задовольнити повністю та визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлової будівлі навісу, позначеного в технічному паспорті літерою „А-І, площею 960 м2, яка розташована в АДРЕСА_1 , який був укладений 28 січня 2014 року між ОСОБА_6 та комунальним підприємством «Кельменецьке об`єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд», а також визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлову будівлю навісу, площею 828,5 кв.м АДРЕСА_3 , яка розташована по АДРЕСА_1 , позначену в технічному паспорті літерою „А-І.
На підставі ст.ст. 16, 111, 220, 261, 328, 334, 655, 657, 640,657 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 5, 12, 13, 15, 19, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 209, 258, 263, 264, 265 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_5 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі продажу нежитлової будівлі навісу, позначеного в технічному паспорті літерою „А-І, площею 960 м2, яка розташована в АДРЕСА_1 , який був укладений 28 січня 2014 року між ОСОБА_6 та комунальним підприємством «Кельменецьке об`єднання по агропромисловому будівництву «Райагробуд»
Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлову будівлю навісу, площею 828,5 кв.м АДРЕСА_3 , яка розташована по АДРЕСА_1 , позначену в технічному паспорті літерою „А-І.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Чернівецького апеляційного судуі. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне судове рішення складено 13.06.2019 року.

Суддя