Дата документу 19.12.2019 Справа № 554/3253/19
Провадження № 2/554/1611/2019
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

19.12.2019 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі: головуючого судді - Бугрія В.М., за участю секретаря судового засідання Сорока Ю.Г., за участю представників позивача ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , представника відповідача ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Шевченківської районної в м. Полтаві ради про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Шевченківської районної в м. Полтаві ради про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна, згідно вимог якого просив суд припинити право власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 ( вісім), АДРЕСА_2 знаходиться АДРЕСА_3 адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 104,0 кв.м., житловою площею 54,6 кв.м. Визнати право власності за ОСОБА_4 та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна садибний ( індивідуальний ) житловий будинок- садибу , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 складі АДРЕСА_6 приміщення 1) загальною площею 17,6 кв.м., житлової кімнати ( приміщення 2) загальною площею 24,6 кв.м., житлової кімнати ( приміщення 3) загальною площею 21,5 кв.м., житлової кімнати ( приміщення 5) загальною площею 16,2 кв.м., санвузла ( приміщення 6) загальною площею 10,4 кв.м., кухні ( приміщення 7) загальною площею 14,1 кв.м., з приналежними до нього господарськими спорудами, а саме: навісом літ. «а» площею 58,5 кв.м., сараєм літ. «Б» площею 133,9 кв.м., гаражем ( тимч.) літ. «б» площею 21,0 кв.м., вбиральнею літ «В» площею 2,0 кв.м., сараєм літ. «Д» площею 21,4 кв.м., вхідним погребом літ. «Д1» площею 10,1 кв.м., воротами- хвірткою № 1, воротами № 2, огорожею № 3, огорожею № 4, замощенням літ І. Загальна площа садибного ( індивідуального) житлового будинку садиби складає 104,4 кв.м., житлова площа 62,3 кв.м. Визнати, що для обслуговування садибного ( індивідуального) житлового будинку садиби, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 ), власності ОСОБА_4 , технічно необхідною є земельна ділянка площею 0,0787 га, розміри та конфігурація якої відповідають фактичному користуванню.

В обґрунтування позову вказував, що згідно договору купівлі-продажу від 11.07.2016 року, та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому на праві власності на належить квартира АДРЕСА_7 , загальною площею 104,0 кв. м., житловою площею 54,6 кв. м., до якої приналежні сарай, Б; вбиральня, В; навіс, а; погріб вхідний, Д-1; сарай, Д. Наразі в нього виникла потреба в оформленні присадибної земельної ділянки, яка фактично знаходиться у його користуванні, для обслуговування належного на праві приватної власності нерухомого майна. Також зазначав, що зазначене вище житлове приміщення та приналежні до нього господарські споруди використовуються лише мешканцями квартири АДРЕСА_1 , тобто ним та членами його сім`ї за їх цільовим призначенням, також вказував, що вказаний об`єкт нерухомого майна має ізольований виїзд на ОСОБА_5 , жодних комунікацій та/або об`єктів (приміщень, споруд тощо) загального користування на земельній ділянці, яка необхідна для обслуговування жилого приміщення та господарських споруд, не проходить та не знаходиться.

Ухвалою суду від 20.05.2019 року відкрито провадження у справі.

11.07.2019 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача Шевченківської районної у м. Полтаві ради відповідно до якого останні просили відмовити в задоволенні позову , посилаючись на те, що позов ОСОБА_4 є безпідставним та необґрунтованим, вважали, що має місце самовільне захоплення спірної земельної ділянки та подальше незаконне використання.

11.09.2019 року на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив згідно якого останній просив відзив відповідача по справі Шевченківської районної в м. Полтаві ради відхилити за безпідставністю, просив звернути увагу, що предметом спору не є передання у власність чи користування земельної ділянки, а лише про визнання, що для обслуговування садибного ( індивідуального) житлового будинку- садиби, технічно необхідною є земельна ділянка, розміри та конфігурація якої відповідають фактичному користуванню. Крім того вказував, що спірне домогосподарство фактично розташоване на земельній ділянці загальною площею 787 кв.м., разом з приналежними до нього господарсько-побутовими будівлями, що перебувають у його власності , можна вважати будинком садибного типу, що також підтверджується, окрім висновку експерта, також і результатами останньої, проведеної в 2008 році, технічної інвентаризації.

Ухвалою суду від 20.11.2019 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали, просили його задовольнити з підстав викладених у ньому .

Представник відповідача у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, просив у його задовленні відмовити, пояснення надав аналогічно викладеним в відзиві.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

У відповідності до положень ч.1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст.16ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Також ст. 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Судом встановлено та підтверджено документально, що позивачу ОСОБА_4 , згідно договору купівлі-продажу від 11.07.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Якименко Олексієм Вікторовичем ( а.с.9-12) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13-14), на праві власності на об`єкт нерухомого майна належить - квартира номер АДРЕСА_7 ( АДРЕСА_8 , загальною площею 104,0 кв. м., житловою площею 54,6 кв. м., до якої приналежні сарай, Б; вбиральня, В; навіс, а; погріб вхідний, Д-1; сарай, Д.

Зазначений вище правочин, згідно п. 2.2. Договору, здійснено за 500 800,00 (П`ятсот тисяч вісімсот) гривень 00 копійок.

Згідно даних технічного паспорту, виданого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» попередньому власникові - ОСОБА_6 станом на 10.11.2009р. (а.с. 15-23), об`єкт нерухомого майна - квартира номер АДРЕСА_7 ( АДРЕСА_8 , складалася із приміщень літ. «А-1» загальної площі 104,0 кв. м., житловою площею 54,6 кв. м., і фактично складалася з: коридору (приміщення 1) загальною площею 18,1 кв. м., жилої кімнати (приміщення 2) загальною площею 24,2 кв. м., кімнати (приміщення 3) загальною площею 14,8 кв. м., гардеробної (приміщення 4) загальною площею 6,8 кв. м., кімнати (приміщення 5) загальною площею 15,6 кв. м., санвузла (приміщення 6) загальною площею 10,4 кв. м., кухні (приміщення 7) загальною площею 14,1 кв. м.

Крім того, згідно вище зазначених договору купівлі-продажу та даних технічного паспорту, до квартири також приналежними були: сарай літ. «Б» загальною площею 99,8 кв. м., який складається з сараю (приміщення І площею 41,0 кв. м.) та сараю (приміщення II площею 58,8 кв. м.); туалет літ. «В-1» площею і,4 кв. м.; навіс розміром 4,81 на 11.40 м.; погріб вхідний літ. «Д-1», який складається з сходів площею 3,3 кв. м. та погребу площею 5,1 кв. м.; сарай літ. «Д» площею 20,8 кв. м.

Позивач вказує, що зазначене вище житлове приміщення та приналежні до нього господарські споруди використовуються наразі лише мешканцями квартири АДРЕСА_1 , тобто ним та членами його сім`ї за їх цільовим призначенням.

Довідкою Державного архіву Полтавської області від 24.04.2018р. вих. № 06- 5/Р-99 (а.с.25) надано ОСОБА_4 архівний витяг з рішення виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 29.11.1954 року № 777 та копію рішення виконавчого комітету Полтавської міської Ради депутатів трудящих від 9.11.1954 року № 777 щодо площі земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 .

Відповідно до наданого архівного витягу, за землекористувачами домоволодіння АДРЕСА_4 зареєстровано земельну ділянку загальною площею 2849 кв. м.

На момент придбання зазначеного вище об`єкту нерухомого майна умовні межі земельної ділянки для його обслуговування (дворище) були обмежені забором, побудованим колишнім власником з каміння та цегли.

Згідно експлікації угідь для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виконаної TOB НВІ «ЗЕМРЕСУРС» на замовлення гр. ОСОБА_4 , загальна площа присадибної земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_4 складає 0,0787 га ( а.с. 28).

Позивач зазначає, що вказана земельна ділянка площею 0,0787 га, яка знаходиться у його фактичному користуванні, має ізольований виїзд на ОСОБА_5 , жодних комунікацій та/або об`єктів (приміщень, споруд тощо) загального користування на земельній ділянці, яка необхідна останньому для обслуговування жилого приміщення та господарських споруд, не проходить та не знаходиться.

Згідно даних технічної інвентаризації від 12.09.2018 року (а.с.29-33), садибний (індивідуальний) житловий будинок літ. А-1 по АДРЕСА_4 який перебуваєвласності ОСОБА_4 у своєму складі має наступні приміщення: коридор 1 площею 17,6 кв. м., житлова кімната 2 площею 24,6 кв. м., житлова кімната 3 площею 21,5 кв. м., житлова кімната 5 площею 16,2 кв. м., санвузол 6 площею 10,4 кв. м., кухня 7 площею 14.1 кв. м., всього площею 104,4 кв. м., житловою площею 62,3 кв. м.

Окрім того, до садибного (індивідуального) житлового будинку літ. А-1 по АДРЕСА_4 , що перебуває у власності ОСОБА_4 , згідно даних технічної інвентаризації від 12.09.2018 року, приналежними є: навіс літ. «а» площею 58,5 кв. м., сарай літ. «Б» площею 133,9 кв. м., гараж (тимч.) літ. «б» площею 21,0 кв. м., вбиральня літ. «В» площею 2,0 кв. м., сарай літ. «Д» площею 21,4 кв. м., вхідний погріб літ. «Д1» площею 10,1 кв. м., ворота- хвіртка № 1, ворота № 2, огорожа № 3, огорожа № 4, замощення літ. І.

Довідкою ФОП ОСОБА_7 (виконавець технічної інвентаризації від 12.09.2018р.) (а.с. 34) зазначено про «самовільне переобладнання квартири в житловий будинок».

Відповідно до ст. 364 ЦПК України, п. 1.2. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 року за N 55 (далі - Інструкція), виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (п. 1.2. Інструкції).

Експертом ОСОБА_8 М. проведено будівельно- технічне обстеження житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки, розташованих по АДРЕСА_4 , висновок № 79 від 03.12.2018 року ( а.с.35-38).

На вирішення експерта під час будівельно-технічного обстеження ставилися наступні питання: чи може нерухоме майно, що належить Замовнику - ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_4 , за технічними показниками віднести до підкласу «Будинки садибного типу» за Державним класифікатором будівель і споруд ДК 018-2000? чи є технічно необхідним закріплення за будинком садибного типу присадибної земельної ділянки для його обслуговування?

На поставлені питання експертом надано наступні відповіді: відповідно до Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018- 2000 досліджуємий об`єкт - житловий будинок, що розташований на присадибній земельній ділянці площею 0,0787 га по АДРЕСА_4 у власності громадянина ОСОБА_4 відноситься до підкласу: «Будинки садибного типу»; за будинком садибного типу технічно необхідним є закріплення присадибної земельної ділянки для його обслуговування.

Таким чином, об`єкт житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_9 , що належить ОСОБА_4 на праві приватної власності, за своїм фактичним використанням відповідає нормативному визначенню індивідуальний (садибний) житловий будинок - садиба.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до пунктів 6,7 постанови Пленуму №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою; право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється; така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, і наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Відповідно до п.19 Постанови пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року за №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Відповідно ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено частино 2 статті 77 ЦПК України.

Згідно ст. ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1, 2, 5ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані сторонами належні, допустимі та достовірні докази як кожний окремо, так і у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Крім того, згідно з ч.1ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 361, 364,381, ЦК України, ст.ст. 12,13,81,141, 263-265,268, 315 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_4 до Шевченківської районної в м. Полтаві ради про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_10 ), АДРЕСА_2 знаходиться АДРЕСА_3 адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 104,0 кв.м., житловою площею 54,6 кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_4 та виділити в окремий об`єкт нерухомого майна садибний ( індивідуальний ) житловий будинок- садибу , що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 складі АДРЕСА_6 приміщення 1) загальною площею 17,6 кв.м., житлової кімнати ( приміщення 2) загальною площею 24,6 кв.м., житлової кімнати ( приміщення 3) загальною площею 21,5 кв.м., житлової кімнати ( приміщення 5) загальною площею 16,2 кв.м., санвузла ( приміщення 6) загальною площею 10,4 кв.м., кухні ( приміщення 7) загальною площею 14,1 кв.м., з приналежними до нього господарськими спорудами, а саме: навісом літ. «а» площею 58,5 кв.м., сараєм літ. «Б» площею 133,9 кв.м., гаражем ( тимч.) літ. «б» площею 21,0 кв.м., вбиральнею літ «В» площею 2,0 кв.м., сараєм літ. «Д» площею 21,4 кв.м., вхідним погребом літ. «Д1» площею 10,1 кв.м., воротами- хвірткою № 1, воротами № 2, огорожею № 3, огорожею № 4, замощенням літ І. Загальна площа садибного ( індивідуального) житлового будинку садиби складає 104,4 кв.м., житлова площа 62,3 кв.м.

Визнати, що для обслуговування садибного ( індивідуального) житлового будинку садиби, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 ), власності ОСОБА_4 , технічно необхідною є земельна ділянка площею 0,0787 га, розміри та конфігурація якої відповідають фактичному користуванню.

Рішення суду може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через відповідний суд, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відомості про сторін:

1.Позивач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: 63340, Харківська область, Красноградський район, с.Петрівка, реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1 .

2.Відповідач: Шевченківська районна у м. Полтаві рада, 36040, м.Полтава, вулиця Івана Мазепи , 30.

Рішення суду виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.

З текстом рішення суду можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Повний текст рішення проголошено 21.12.2019.

Суддя В.М.Бугрій