справа № 439/1424/19
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2019 року Бродівський районний суд Львівської області у складі: головуючого - судді Бунда А.О.,

з участю секретаря судових засідань Музички Л.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Броди в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Прогрес-Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки і стягнення орендної плати, пені, суд,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому, просить розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,3478 га, укладений 22 червня 2012 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес - Плюс» Бродівського району, 15 лютого 2017 року, Реєстраційною службою Золочівського районного управління юстиції реєстраційний № 203, строк дії речового права 10 років; зобов`язати відповідача по справі повернути земельну ділянку площею 2,3478га, яка розташована на території Вербівчицької сільської ради Бродівського району Львівської області; стягнути з відповідача по справі ТзОВ « Прогрес - Плюс в її користь орендну плату за землю за 2018рік в сумі 821гривні 91копійок; стягнути з відповідача по справі ТзОВ «Прогрес - Плюс» пеню за весь період несплаченої орендної плати на загальну суму 216 гривень 16 копійок та сплатити судовий збір.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,3478 га кадастровий номер : :08:002:0003, цільове призначення земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 339722, який виданий 1 квітня 2005 року на підставі розпорядження голови Бродівської РДА від 14 грудня 2004 року № 354. Дана земельна ділянка розташована на території Вербівчицької сільської ради Бродівського району Львівської області. 22 червня 2012 року між сторонами по справі було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3478 га, строком на десять років, тобто до 22 червня 2022 року, включно. Даний договір оренди землі зареєстрований 15 лютого 2017 року Реєстраційною службою Золочівського районного управління юстиції за № 203. Згідно до п.8 даного Договору відповідач взяв на себе зобов`язання вносити річну орендну плату в розмірі 3 %, в грошовій сумі 821 гривні 91 копійок і орендна плата згідно п. 10 даного Договору вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Зазначає, що відповідач по даній справі станом на 20 вересня 2019 року не заплатив жодної копійки орендної плати за землю за 2018 рік, хоча користується його землею і отримує від цього відповідні доходи. Позивач вказує, що неодноразово в усному порядку звертався до відповідача по справі сплатити орендну плату за 2018 рік, внести зміни в договір про збільшення розміру орендної плати, однак він жодним чином не реагував. Вважає, що є всі правові підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Крім того, у відповідності до п. 12 договору оренди землі від 22 червня 2012 року «у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Тобто пеня в розмірі 0.1 % з несплаченої суми за кожний день прострочення орендної плати в розмірі 821 грн. 91 коп. за 2018 рік, становить згідно розрахунку 216 грн. 16 коп. На підставі викладеного, у відповідності до Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 610, 611, 651 ЦК України просить позов задоволити.

25.09.2019 відкрито провадження у справі.

Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подав.

Сторони в судове засідання не з`явилися.

Представник позивача ОСОБА_2 - адвокат Микитюк С.М. подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та у відсутності позивача, позов підтримав. У разі повторної неявки представника відповідача не заперечив щодо заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання, повторно, не з`явився, хоча належно, у встановленому законом порядку, повідомлявся про час та місце судового засідання, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надходила заява про відкладення розгляду справи та не подавався відзив. Суд, зі згоди позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст.ст.280-281 ЦПК України.

Відповідно до положень ст.247 ч.2 ЦПК України, так як сторони в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд, з`ясувавши обставини по справі, перевіривши їх поданими доказами, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 2,3478 га, яка розташована на території Вербівчицької сільської ради Бродівського району, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №339722 від 01.04.2005р. та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 176802922 від 08.08.2019 (а.с.7-10).

Відповідно до договору оренди землі від 22 червня 2012 року земельну ділянку в розмірі 2,3478га га ОСОБА_1 передано в оренду відповідачу строком на десять років, тобто до 22 червня 2022року, включно (а.с.11-12).

Даний договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :08:002:0003 зареєстрований Реєстраційною службою Золочівського районного управління юстиції 15.02.2017 за №203 (а.с.15)

Згідно до п.8 даного Договору відповідач взяв на себе зобов`язання вносити річну орендну плату в розмірі 3 %, в грошовій сумі 821 гривні 91 копійок і орендна плата згідно п. 10 даного Договору вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

Станом на 20.09.2019 відповідач не заплатив орендної плати за 2018 рік.

Крім того, у відповідності до п.12 договору оренди земельної ділянки від 22.06.2012 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення, що згідно розрахунку становить 216грн. 16коп.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі, в тому числі, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до вимог статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із вимогами частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Несвоєчасне внесення орендної плати згідно з договором оренди є істотним порушенням вимог пункту четвертого частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди та є підставою для його розірвання.

Судом встановлено, що орендна плата згідно договору не виплачується, жодних доказів протилежного представником відповідача не представлено та не доведено факту дотримання істотних умов згідно договору оренди.

Частиною другою статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на викладене, суд вважає, що відповідачем порушуються істотні умови Договору оренди землі, що призвело до порушення прав позивача, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене,суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати та пені з даної підстави підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16,23,651,792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10,12,13,81,89 п.1 ч.2 141, 258-259, 263-265, 280-282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

у х в а л и в :

позов задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,3478га, укладений між ОСОБА_1 і відповідачем по справі ТзОВ «Прогрес-Плюс» від 22.06.2012, зареєстрованого Реєстраційною службою Золочівського районного управління юстиції 15.02.2017 реєстраційний № 203.

Зобов`язати ТзОВ «Прогрес-Плюс» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,3478 га, яка розташована на території Вербівчицької сільської ради Бродівського району Львівської області.

Стягнути з ТзОВ «Прогрес-Плюс» в користь ОСОБА_1 орендну плату за землю за 2018 в сумі 821 гривень 91 копійок.

Стягнути з ТзОВ «Прогрес-Плюс» в користь ОСОБА_1 пеню за весь період несплаченої орендної плати на загальну суму 216 гривень 16 копійок.

Стягнути з ТзОВ «Прогрес-Плюс» на користь ОСОБА_1 768.40 грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Позивач ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , проживає АДРЕСА_1 .

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Прогрес-Плюс», , яке знаходиться за адресою с.Гаї, Бродівського району, Львівської області.

Повний текст рішення складено 17 грудня 2019 року.

Суддя А.О.Бунда

17 грудня 2019 року