Справа № 686/1681/19
Провадження № 2/686/1975/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2019

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі судового засідання - Д`яковичу О.О.,

за участю представника позивача - ОСОБА_5.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , за участі третьої особи без самостійних вимог - товарної біржі «Українська», приватного нотаріуса Хмельницького нотаріального округу до Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району, ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та визнання права власності в порядку спадкування за законом,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з заявою до за участі третьої особи без самостійних вимог - товарної біржі «Українська» до Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району, ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та визнання власності власності в порядку спадкування за законом, посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_3 , у зв`язку з чим відкрилася спадщина на належне йому майно. У встановлений законом строк позивач звернувся до Приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Балац Т.П. із заявою про прийняття спадщини.

Проте, у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними спорудами нотаріусом відмовлено, у зв`язку з тим, що правовстановлюючий документ на даний житловий будинок, а саме договір купівлі-продажу нерухомого майна не було посвідчено нотаріально в установленому законом порядку, що підтверджується відповідною постановою. Інших спадкоємців, крім позивача, немає.

Позивач посилається на те, що угода купівлі-продажу нерухомого майна від 30.11.1998 року була зареєстрована на Українській товарній біржі, реєстровий № 18879 від 30.11.1998 року. Проте, дану угоду не було посвідчено нотаріально. Право власності на набутий за договором купівлі-продажу житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 Хмельницьким бюро технічної інвентаризації вже після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

На виконання угоди ОСОБА_3 було оплачено 5 500 грн. до підписання угоди ОСОБА_2 .. З дня придбання майна і до дня смерті ОСОБА_3 проживав в означеному будинку за адресою: АДРЕСА_1 та здійснював оплату по утриманню будинку, сплачував комунальні послуги, що підтверджується довідкою сільської ради.

На час укладання угоди ОСОБА_2 відмовив ОСОБА_3 у нотаріальному посвідченні угоди, посилаючись на ч.2 ст. 15 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу».

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Позивач на момент звернення до суду не має можливості реалізувати свої спадкові права після смерті ОСОБА_3 , оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений та не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку.

Просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна №18879 від 30.11.1998 року житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану на Товарній біржі «Українська».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,6 кв. м , житловою площею 14,1 кв. м

Ухвалою судді Хмельницького міськрайонного суду від 28.02.2019 р. позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 17.07.2019 р. закрито підготовче провадження та призначена справа до розгляду.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити, з підстав, викладених у позовній заяві. Проти заочного рішення не заперечила.

Відповідач - ОСОБА_2 у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов до суду від нього не надійшов. Суд вважає можливим ухвалити рішення на підставі наявних у справі доказів.

Відповідач - представник Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району у судове засідання не прибув, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у відсутність представника.

Представники третіх осіб у судове засідання не прибули, повідомлені про час та місце судового розгляду.

Заслухавши пояснення предстаника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_3 , у зв`язку з чим відкрилася спадщина на належне йому майно. У встановлений законом строк ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу із заявою про прийняття спадщини.

У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними спорудами нотаріусом відмовлено, у зв`язку з тим, що правовстановлюючий документ на даний житловий будинок, договір купівлі-продажу нерухомого майна не було посвідчено нотаріально, що підтверджується постановою нотаріуса. Інших спадкоємців, крім позивача, не має.

Угода купівлі-продажу нерухомого майна від 30.11.1998 р. була зареєстрована на Українській товарній біржі, реєстровий № 18879 від 30.11.1998 року. Проте, дану угоду не було посвідчено нотаріально. Право власності на набутий за договором купівлі-продажу житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_3 Хмельницьким бюро технічної інвентаризації вже після його смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 227 Цивільного кодексу УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст.47 ЦК УРСР була передбачена обов`язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми.

Відповідно до частини 2 ст.47 Цивільного кодексу УРСР у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Вказана норма може застосовуватись лише за наявності таких необхідних умов: одна зі сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди; має існувати вимога сторони, яка виконала свої обов`язки. Відсутність хоча б однієї з цих умов унеможливлює визнання договору купівлі-продажу житла з недотриманням нотаріальної форми дійсним.

На виконання угоди ОСОБА_3 було оплачено ОСОБА_2 5 500 грн. до підписання угоди. З дня придбання майна і до дня смерті ОСОБА_3 проживав в означеному будинку за адресою: АДРЕСА_1 та здійснював оплату по утриманню будинку, сплачував комунальні послуги, що підтверджується довідки сільської ради.

На час укладання угоди ОСОБА_2 відмовив ОСОБА_3 у нотаріальному посвідченні угоди, посилаючись на ч.2 ст. 15 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу».

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Пунктом 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» встановлено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством.

ОСОБА_1 не має можливості реалізувати свої спадкові права після смерті ОСОБА_3 , оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна не був нотаріально посвідчений та не має можливості усунути порушення своїх прав в позасудовому порядку.

Розподіл судових витрат здійснено у відповідності до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 265, 282 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР ст.ст. 328, 392, 1216 , 1218 Цивільного кодексу України, ст.15 Закону України «Про товарну біржу», 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» суд

вирішив:

позовом ОСОБА_1 , за участі третьої особи без самостійних вимог - товарної біржі «Українська», приватного нотаріуса Хмельницького нотаріального округу до Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району, ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та визнання права власності в порядку спадкування за законом задовольнити.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна №18879 від 30.11.1998 року житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровану на Товарній біржі «Українська», укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 50,6 кв. м , житловою площею 14,1 кв. м

Стягнути з Лісогринівецької сільської ради Хмельницького району, ОСОБА_2 судові витрати у сумі 768,40 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 21 серпня 2019 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриття чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Логінова С.М.