Справа № 485/1258/19
Провадження № 2/485/689/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2019 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Семенака А.Г.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за ОСОБА_1 до Снігурівської міської ради Миколаївської області, ОСОБА_2 , третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь" про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,

установив:

У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до Снігурівської міської ради Миколаївської області, третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь" про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 05 січня 2002 року на товарній біржі "Смарагд-Південь" між її батьком ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою по АДРЕСА_1 . ІНФОРМАЦІЯ_1 її батько ОСОБА_3 помер. Після його смерті відкрилася спадщина на вище вказаний будинок. Однак, Снігурівською державною нотаріальною конторою їй відмовлено в оформлені спадкових прав через відсутність нотаріального посвідчення договору.

Враховуючи наведене, а також те, що вона є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 , просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою АДРЕСА_1 , в порядку спадкування.

Ухвалою суду від 11 листопада 2019 року залучено до участі в справі в якості співвідповідача ОСОБА_2 .

В підготовче засідання сторони не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно.

Позивач ОСОБА_1 подала суду заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю.

Представник відповідача Снігурівської міської ради та співвідповідач ОСОБА_2 також подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги позивача визнали в повному обсязі.

Представник третьої особи Товарної Біржи "Смарагд Південь" про причини неявки суд не повідомив.

Суд вважає можливим проводити розгляд справи за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи здійснюється без фіксування судового процесу.

Згідно з ч.4 ст.200 ЦПК України суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу у підготовчому судовому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

05 січня 2002 року між ОСОБА_3 (покупець) та ОСОБА_2 (продавець) на товарній біржі нерухомості "Смарагд-Південь" в м.Снігурівка було укладено торговий біржовий контракт №510-п купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою по АДРЕСА_1 , за інвентаризаційною вартістю у 26409грн., на підставі якого за ОСОБА_3 14 січня 2002 року зареєстровано право власності на вказаний будинок в Снігурівській філії Миколаївського МБТІ та записано в реєстрову книгу за №9 за реєстровим №2393 (а.с.13-14). Вказане також підтверджується наданою довідкою начальником Снігурівської філії Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 . від 02 серпня 2019 року №220 (а.с.10).

ІНФОРМАЦІЯ_1 в м.Снігурівка Миколаївської області ОСОБА_3 помер, актовий запис про смерть №401 складено 07 грудня 2018 у Снігурівському районному відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області і на його підставі видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.15).

Спадкоємцем за законом після його смерті є донька ОСОБА_1 (дошлюбне прізвище ОСОБА_5 ) - позивач у справі. Родинні відносини підтверджується копією свідоцтва про народження позивачки серії НОМЕР_2 виданого 10 квітня 1991 року з даними відомостей про батьків та копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_3 виданого 17 листопада 2012 року про реєстрацію шлюбу з гр. ОСОБА_6 (а.с.5, 6).

Як вбачається з копії спадкової справи №9/2019, заведеної 21 березня 2019 року приватним нотаріусом Снігурівського районного нотаріального округу Миколаївської області Шульгою Т.В. до майна померлого ОСОБА_3 , позивачка ОСОБА_1 в шестимісячний строк після смерті спадкодавця звернулася до нотконтори 21 березня 2019 року із заявою про прийняття спадщини, яка зареєстрована за №25. Дружина померлого ОСОБА_7 , 21 березня 2019 року звернулася до нотконтори із заявою про відмову від прийняття належної їй частки спадщини на користь доньки ОСОБА_1 21 червня 2019 року приватним нотаріусом Снігурівського районного нотаріального округу Миколаївської області Шульгою Т.В. спадкоємиці ОСОБА_8 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на майно, а саме автомобіль марки "CHEVROLET" модель "AVEO SF69Y", реєстраційний номер НОМЕР_4 . Інші спадкоємці по матеріалам спадкової справи відсутні (а.с.29-62).

За даними технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленого 14 грудня 2008 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційний номер 1680, реєстровий №2393), загальна площа будинку складає 96,8 кв.м., житлова площа - 47,1 кв.м. Складовими будинку є: А-1 житловий будинок, а-1 веранда, а1-1 терраса, Б-1 сарай, Г-1 літня кухня, Д-1 хол.сіни, И-1 гараж, Ж-1 вбиральня, Л-1 сарай, №1 басина, №2 огорожа, №8 ворота, №4 огорожа, №6 огорожа, №3 кран, І замощення. Власником нерухомого майна значиться ОСОБА_3 (а.с.11-12).

Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, згідно з довідкою Снігурівської філії ММБТІ від 02.08.2019 року №220, становить 137202 грн. Об`єкти самочинного будівництва відсутні (а.с.10).

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №170399423 від 13.06.2019р., відомості про власника житлового будинку АДРЕСА_1 , обтяження, відсутні (а.с.9).

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно зі ст.224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Ухиляння будь-якої із сторін договору від його нотаріального оформлення на час його укладення є умовним в силу п.9 Додатку №1 до Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 26 червня 1998 р. за N 399/2839, яка діяла на час укладення договору, відповідно до якого біржовий договір купівлі-продажу визнано правовстановлюючим документом, а згідно ст.15 Закону "Про товарну біржу" реєстрація договору на біржі прирівнювалась до нотаріального оформлення (підтвердженням цьому є реєстрація спірного договору в БТІ).

Оскільки, покупець повністю виконав умови договору купівлі-продажу, сплативши за придбане майно грошові кошти, у результаті чого набув право власності на нього, фактично володів даним майном, угода купівлі-продажу недійсною не визнавалась, суд вважає, що сторони договору за життя ОСОБА_3 домовилися про усі істотні умови договору купівлі продажу, що не заперечує продавець. На даний час посвідчити угоду купівлі-подажу будинку неможливо, оскільки покупець помер.

Відповідно до положень ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом - ст.1217 ЦК України.

В силу ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею 1220 ЦК України визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Місцем відкриття спадщини, за нормою ст.1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця.

Спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини - ст.1222 ЦК України.

Згідно ст.1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

По положенню ст.ст.1258, 1261 ЦК України, спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають дружина та діти спадкодавця.

Статтею 1268 ЦК України визначено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

12 червня 2019 року приватним нотаріусом Снігурівського районного нотаріального округу Шульгою Т.В. позивачці надано письмове роз"яснення щодо оформлення спадщини та звернення до суду, а саме що наданий торговий біржовий контракт №510-п від 05.01.2001 року, зареєстрований в Снігурівському представництві товарної біржи "Смарагд Південь" на спірний житловий будинок не відповідає вимогам чинного законодавства України, оскільки договір не посвідчений нотаріально. У зв"язку з чим рекомендовано звернутись до суду (а.с.16).

Остільки, позивач довела наявність спадкового майна, підстави до його успадкування, суд визнає її позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати позивач просила з відповідача не стягувати.

Керуючись ст. ст.4, 13, 81, 141, 200, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Снігурівської міської ради Миколаївської області, співвідповідача ОСОБА_2 , третя особа Товарна Біржа "Смарагд Південь" про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, зі складовими: А-1 житловий будинок, а-1 веранда, а1-1 терраса, Б-1 сарай, Г-1 літня кухня, Д-1 хол.сіни, И-1 гараж, Ж-1 вбиральня, Л-1 сарай, №1 басина, №2 огорожа, №8 ворота, №4 огорожа, №6 огорожа, №3 кран, І замощення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду через Снігурівський районний суд, який відраховується з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення - 23.12.2019 року.

Суддя