Справа 133/766/19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2019 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі: головуючого судді Проць В.А.

за участю секретаря Гаврилюк О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Козятині в порядку спрощеного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним та скасування його реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Україна» звернувся в суд з позовом до ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним та скасування його реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 1,9795 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:003:0009, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на - 15 років.

Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №16, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

10.06.2019 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_1 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 10.06.2019 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В., номер запису про інше речове право 32011271.

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 позивачу стало відомо в червні 2019 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», ОСОБА_1 та Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В., ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою, а тому, позивач просить захистити його права за судовим рішенням.

В судове засідання сторони не викликались.

Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача - ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива»до дати розгляду справи відзиву на позов не подавали.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Державний реєстратор Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В., до суду будь-яких пояснень щодо позову не подавала.

Давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлено, що 15.01.2008 року між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі на земельну ділянку, площею 1,9795 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :04:003:0009, яка знаходиться на території Кордишівської сільської ради, Козятинського району, строком на - 15 років.

Даний договір було зареєстровано у Козятинському секторі реєстрації Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 28.03.2008 року за №16, тобто, відповідно до діючого на момент реєстрації порядку.

Додаткових угод про розірвання чи припинення договірних відносин, а також, судових рішень з цього приводу не має.

10.06.2019 р. між ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» та ОСОБА_1 було укладено ще один договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, строком на 7 років, який був зареєстрований 10.06.2019 року Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В., номер запису про інше речове право 32011271.

Про укладення оспорюваного договору оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 позивачу стало відомо в червні 2019 року з інформаційної довідки з Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Тобто, виникла ситуація, коли внаслідок дій ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива», ОСОБА_1 та Державного реєстратора Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В., ТОВ «Україна» не може належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою.

У відповідності до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до от. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 5 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Статтею 17 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору від 15.01.2008 року оренди землі, укладеного строком на 15 років між ТОВ «Україна» та ОСОБА_1 , строк оренди рахується з дати його реєстрації, тобто, 28.03.2008 року по 28.03.2023 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.

Згідно з п. 20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору актом її приймання-передачі.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна» суду сторонами не було надано.

Тому, на час укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» договору оренди землі на належну ОСОБА_1 земельну ділянку № б/н від 10.06.2019 року, який 14.06.2019 року був зареєстрований Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В., номер запису про інше речове право 32011271 були відсутні будь-які правові підстави для укладення будь-яких інших договорів оренди вищезазначеної земельної ділянки, а тому, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі № б/н від 10.06.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Виробниче підприємство «Еко-Нива» недійсним та скасування його державної реєстрації.

Задовольняючи позов, суд вважає, що з відповідачів, тобто, кожного необхідно стягнути пропорційно суму сплаченого позивачем судового збору та понесених ним витрат на правничу допомогу.

Правовідносини, що склались між сторонами, регулюються ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268, 280-284 ЦПК України.

Керуючись ст. 638 ЦК України, ст.ст. 6, 13. 17, 31 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 263-268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 10.06.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива», на підставі якого зареєстровано право оренди земельної ділянки, площею 1,9795 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :04:003:0009, зі строком дії договору 7 (сім) років, яка розташована на території Кордишівської сільської ради Козятинського району, право оренди на підставі якого зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.06.2019 року за номером запису про інше речове право: 32011271 Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В.

Скасувати запис про інше речове право №32011271 від 10.06.2019 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, вчинений Державним реєстратором Вовчоцької сільської ради Немирівського району Вінницької області Білієнко О.В., відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 47366540 від 14.06.2019 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну ) гривню сплаченого судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 1921 (одну тисячу дев`ятсот двадцять одну ) гривню сплаченого судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Еко-Нива» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500 (дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» 2500 (дві тисячі п?ятсот) гривень понесених витрат за надання правничої допомоги.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня складення судового рішення, тобто, з 23.12.2019 року.

Суддя: (підпис) Проць В.А.

Згідно оригіналу.

Суддя:

Секретар:

Дата документу 23.12.2019