Справа № 661/1919/19
Провадження № 2/661/655/19
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2019 року

Новокаховський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Чирського Г.М.,

за участю секретаря судового засідання - Шевченко Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Нова Каховка в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, третя особа - приватний нотаріус Новокаховського міського нотаріального округу Крамчанін Сергій Алімович, про припинення іпотечного договору,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з відповідною позовною заявою, в обґрунтування якої зазначив, що 12.05.2008 року позивачем укладено кредитний договір № 0007/08/69-CL з Акціонерним комерційним банком «Форум», згідно якого банк надав йому грошові кошти в сумі 27600 дол. США. 12.05.2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений приватний нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А., на забезпечення виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань за кредитним договором № 0007/08/69-CL від 12.05.2008 року. Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: квартира, загальною площею - 78,4 кв.м., житловою площею - 33,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На даний час умови кредитного договору виконано, тому є підстави для зняття заборони (обтяження) вказаного нерухомого майна, тому позивач просив суд зняти заборону (обтяження) відчуження нерухомого майна на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.2007 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. за реєстровим № 6482, виключити записи з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна внесені реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А, 12.05.2008 року, за реєстраційним номером обтяження № 35, яким зареєстровано тип обтяження заборона на нерухоме майно на підставі іпотечного договору від 12.05.2008 року, обєкт обтяження - двокімнатна квартира під АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , виключити запис з Державного реєстру іпотек внесений реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А, 12.05.2008 року, за реєстраційним номером обтяження № 35, яким зареєстровано тип обтяження заборона на нерухоме майно на підставі іпотечного договору від 12.05.2008 року, об`єкт обтяження - двокімнатна квартира під АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , іпотекодержатель АКБ «Форум».

Ухвалою суду від 02.07.2019 р. відкрито спрощене позовне провадження по справі.

Ухвалою суду первісного відповідача Уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з ліквідації ПАТ «БанкФорум» Шевченка Олександра Володимировича змінено на Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, оскільки 04.07.2019 року ПАТ «БанкФорум» ліквідовано та Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб з ліквідації ПАТ «БанкФорум» Шевченко Олександр Володимирович припинив свою діяльність.

27.08.2019 року на адресу суду від Фонду гарантування вкладів фізичних осіб надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач заперечував проти задоволення позову та просив відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, провадження у справі закрити з підстав того, що правовідношення з обтяження предмету іпотеки та заборони на відчуження квартири виникли у позивача з ПАТ «Банк Форум», тому Фонд гарантування вкладів фізичних осіб не може бути відповідачем по вказаній справі

Позивач в судове засідання не з`явився, в поданій суду заяві просив справу розглядати за своєї відсутності, підтримавши позовні вимоги із зазначених підстав.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, заяв про розгляд справи за своєї відсутності суду не надав.

Третя особа - приватний нотаріус Крамчанін С.А., в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином.

Суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи та письмові докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що 12.05.2008 року позивачем укладено кредитний договір № 0007/08/69-CL з Акціонерним комерційним банком «Форум», згідно якого банк надав йому грошові кошти в сумі 27600 дол. США.

12.05.2008 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» (іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (іпотекодавець) укладено іпотечний договір, посвідчений приватний нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А., на забезпечення виконання ОСОБА_1 своїх зобов`язань за кредитним договором № 0007/08/69-CL від 12.05.2008 року.

Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: квартира, загальною площею - 78,4 кв.м., житловою площею - 33,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Пунктом 1.6. іпотечного договору, передбачене обтяження предмету іпотеки, яке підлягає державній реєстрації.

Згідно п. 1.7 іпотечного договору нотаріусом накладається заборона відчуження предмету іпотеки на період дії іпотечного договору.

Відповідно до п. 4.2 іпотечного договору, іпотека припиняється виконанням забезпеченого ОСОБА_1 Основного зобов`язання.

Відповідно до статуту Публічного акціонерного товариства «Банк Форум», затвердженого загальними зборами акціонерів 29.04.2013 року, Публічне акціонерне товариство «Банк Форум» є правонаступником усіх прав і зобов`язань Акціонерного товариства банку «Форум».

Згідно постанови правління Національного банку України № 355 від 13.06.2014 року банківська ліцензія Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» відкликана та вказаний банк ліквідовано.

З листа Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «БАНК ФОРУМ» № 2730/38 від 13.07.2018 року вбачається, що відповідно до Постанови Правління Національного банку України від 13.06.2014 р. № 355 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято Рішення від 16.06.2014 р. № 49 «Про початок ліквідації ПАТ «БАНК ФОРУМ» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію» та Рішення від 19.01.2015 р. № 10 «Про призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ». Отже, на даний момент ПАТ «БАНК ФОРУМ» знаходиться на стадії ліквідації, у зв`язку з чим відбулося скорочення кількості штату працівників, а отже відсутня можливість забезпечити присутність представника банку при здійсненні нотаріусом дій щодо вилучення з реєстру іпотек та зняття заборони.

Відповідно до вказаного листа між Публічним акціонерним товариством «БАНК ФОРУМ», (який є правонаступником АКБ «Форум») та фізичною особою ОСОБА_1 було укладено Кредитний договір № 0007/08/69-CL від 12.05.2008 року, в забезпечення виконання зобов`язань за яким ОСОБА_1 передав в іпотеку ПАТ «БАНК ФОРУМ» нерухоме майно, а саме: квартиру, загальною площею - 78,4 кв.м., житловою площею - 33,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , згідно Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. за реєстровим номером 35 від 12.05.2008 року.

Станом на поточну дату ОСОБА_1 зобов`язання за Кредитним договором № 0007/08/69-CL від 12.05.2008 року виконано в повному обсязі, а, отже, в зв`язку з припиненням Іпотечного договору, ПАТ „БАНК ФОРУМ" звертається до нотаріуса з проханням припинити обтяження нерухомого майна іпотекою та вилучити записи з реєстру заборони відчуження нерухомого майна, яке виступає предметом іпотеки за Іпотечним договором, а саме: квартиру, загальною площею - 78,4 кв.м., житловою площею - 33,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрованого в реєстрі заборони відчуження нерухомого майна за номером 35 від 12.05.2008 року у зв`язку з укладенням Іпотечного договору.

Звернувшись до Уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» щодо вирішення питання про вилучення з реєстру іпотек та зняття заборони щодо спірного житла, позивач отримав відповідь, що відповідно до «ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Таким чином, особою, яка звертається до нотаріуса за зняттям заборони у зв`язку з припиненням іпотеки, може бути як іпотекодержатель, так і іпотекодавець за умови подання ним безспірних доказів виконання зобов`язання. Процедура державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно та державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою та перелік документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав, регламентується Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868. Відповідно до п.73 Порядку у разі проведення державної реєстрації припинення іпотеки заінтересованою особою також є особа, якою припинена іпотека, або особа, в інтересах якої припинено іпотеку. Тобто за наявності документів про припинення зобов`язань за іпотечним договором, реєстраційні дії можуть бути вчинені за участю лише іпотекодавця, який у цьому випадку і є заявником. У зв`язку з вищевикладеним наголошуємо Вашу увагу на те, що пакет документів, який був направлений Вам 19.07.2018 року є повним і достатнім для припинення обтяження нерухомого майна іпотекою та вилучення записів з реєстру заборони відчуження нерухомого майна».

На звернення позивача Фонд гарантування вкладів фізичних осіб 30.11.2018 року надав відповідь за № 41-036-23778/18, з якої вбачається, що відповідно до постанови Правління Національного банку України від 13.06.2014 р. № 355 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 16.06.2014 р. № 49 «Про початок ліквідації ПАТ «БАНК ФОРУМ» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію». Процедура державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно та державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою та перелік документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав, регламентується Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868. Також, для додаткових роз`яснень рекомендовано звертатися безпосередньо до Уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ».

Отже, посилаючись на вказані відповіді, позивач звернувся до приватного нотаріуса Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніна С.А., який проводив посвідчення іпотечного договору щодо спірного житла, проте останній відмовив позивачу в проведенні нотаріальних дій через те, що Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, на який посилаються Фонд гарантування вкладів фізичних осіб та Уповноважена особа Фонду на ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ» втратив чинність 01.01.2016 року, тому приватний нотаріус вимагає особистої участі представників ПАТ «Банк ФОРУМ» в процедурі державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою.

Відповідно до статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений договором строк. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі: припинення основного зобовязання або закінчення строку дії іпотечного договору; Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до ст..27 ч.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нам нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація обтяжень ( в тому числі і скасування обтяжень), проводиться на підставі:

1) рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;

Відповідно до п.5.1 п.5 Глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення:

- про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки);

- за рішенням суду;

Відповідно до ч. 1 ст. 3, ч.1 ст.4 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд є установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків у випадках, встановлених цим Законом.

Основним завданням Фонду є забезпечення функціонування системи гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку.

На виконання свого основного завдання Фонд у порядку, передбаченому цим Законом, здійснює такі функції, зокрема, здійснює процедуру виведення неплатоспроможних банків з ринку, у тому числі шляхом здійснення тимчасової адміністрації та ліквідації банків, організовує відчуження всіх або частини активів і зобов`язань неплатоспроможного банку. продаж неплатоспроможного банку або створення та продаж перехідного банку .

Відповідно до частин 1, 2 ст. 50, частин 1-6 ст. 51 Закону з дня початку процедури ліквідації банку Фонд приступає до інвентаризації та оцінки майна банку з метою формування ліквідаційної маси банку. До ліквідаційної маси банку включаються будь-яке нерухоме та рухоме майно, кошти, майнові права та інші активи банку.

Після затвердження виконавчою дирекцією Фонду результатів інвентаризації майна банку та формування ліквідаційної маси Фонд розпочинає реалізацію майна банку у порядку, визначеному цим Законом та нормативно-правовими актами Фонду, за найвищою вартістю у найкоротший строк.

Відповідно до частин 1 та 2 Розділу VI Положення щодо організації продажу активів (майна) банків, що ліквідуються, затвердженого рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування від 24 березня 2016 року № 388 на відкритих торгах (аукціоні) можуть продаватися такі види активів (майна) банку, що ліквідується: основні засоби; майно банку у вигляді цілісного майнового комплексу; майно банку, щодо обороту якого встановлене обмеження; дебіторська заборгованість; права вимоги за кредитними договорами.

Згідно постанови Правління Національного банку України від 13.06.2014 р. № 355 «Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію ПАТ «БАНК ФОРУМ», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 16.06.2014 р. № 49 «Про початок ліквідації ПАТ «БАНК ФОРУМ» та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію».

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, ПАТ «БАНК Форум» припинив свою діяльність 04.07.2019 року, номер запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи 7000829.

Заст.6 Європейської конвенції з прав людинивизнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст.13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (статті 316, 317, 319, 321 Цивільного кодексу України).

Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Враховуючи те, що на теперішній час позивач через обтяження та накладення заборони на відчуження нерухомого майна, що було предметом іпотеки не має права розпоряджатися зазначеним нерухомим майном, порушується його право власності, регламентоване ст. 41 Конституцією України, тому відповідно до ст. 319, 391 ЦК України, ст. 16 ЦК України, у суду є підстави для зняття заборони відчуження нерухомого майна на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виключення записів з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек, бо відпали підстави для існування зазначених обтяжень нерухомого майна, оскільки зобов`язання за кредитним договором є виконаними.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 266, 273, 274 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов задовольнити.

Зняти заборону (обтяження) відчуження нерухомого майна на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.2007 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А. за реєстровим № 6482.

Виключити записи з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна внесені реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А, 12.05.2008 року, за реєстраційним номером обтяження № 35, яким зареєстровано тип обтяження заборона на нерухоме майно на підставі іпотечного договору від 12.05.2008 року, обєкт обтяження - двокімнатна квартира під АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 ;

Виключити запис з Державного реєстру іпотек внесений реєстратором приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Крамчаніним С.А, 12.05.2008 року, за реєстраційним номером обтяження № 35, яким зареєстровано тип обтяження заборона на нерухоме майно на підставі іпотечного договору від 12.05.2008 року, об`єкт обтяження - двокімнатна квартира під АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 , іпотекодержатель АКБ «Форум».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/fair/sud2117.

Суддя Г. М. Чирський