Справа № 484/4338/18
Провадження № 2/484/164/19
23.01.2019 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого судді Максютенко О.А.
при секретарі Завірюха В.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засідання цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Вишневе-Агро» в особі ОСОБА_2 про стягнення недоплаченої орендної плати
за участю представник позивача адвокат ОСОБА_3
Позов мотивовано тим, що позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 822912 належить земельна ділянка площею в 0.17 га. та земельна ділянка площею 5.44 га. на підставі Державного акту серії ЯБ № 824061. Вказані земельні ділянки надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходяться в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району та були надані їй на підставі розпорядження РДА від 27 січня 2006 року №17-р та зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до вимог закону.
20.03.2006 року вона уклала договір оренди вказаних земельних ділянок з ПСП «Вишневе-Агро», яке в подальшому передало свої права ПСП «Вишневе-Агро» в особі ОСОБА_2.
01.11.2009 року вона з відповідачем уклала додаткову угоду відповідно до якої орендна плата повинна складати не менше 4.05 % від вартості землі.
16 січня 2014 року було укладено ще одну додаткову угоду відповідно до якої термін дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2054 року та встановлено, що орендна плата повинна складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі.
Вказану суму вона просила стягнути з відповідача як недоплату за оренду землі за 2014-2018 роки включно.
В судове засідання позивач не з»явилась її представник в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з»явився до суду надав заяву про слухання справи у його відсутність.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи дійшов слідуючого.
Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок площею 5.44 га та 0.17 га. розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, відповідно до державних актів: серії ЯЕ №822912 та серії ЯБ № 824061.
20.03.2006 року між ОСОБА_1 та ПСП «Вишневе-Агро» укладено договір оренди землі площею 5.44 га та 0.17 га. Строк дії договору 10 років.
Відповідно до договору орендна плата сплачується орендарем протягом терміну дії договору, але не раніше як у строк до 1 грудня щороку.
01.11.2009 року позивач та відповідач уклали додаткову угоду відповідно до якої орендна плата повинна складати не менше 4.05 % від вартості землі.
16 січня 2014 року позивач та відповідач уклали ще одну додаткову угоду відповідно до якої термін дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2054 року та встановлено, що орендна плата повинна складати не менше 3% від нормативної грошової оцінки землі.
Таким чином, з урахуванням отриманих ОСОБА_1 наперед у 2014 році грошових коштів в рахунок орендної плати за договором оренди землі від 20.03.2006 року відповідач ПСП «Вишневе-Агро» немає заборгованості перед ОСОБА_1І.Ю, оскільки відсутній розрахунок суми сплати оренди землі за кожен рік окремо.
За такого, суд дійшов висновку, що права позивача як орендодавця орендарем не порушено, а тому в задоволенні позову слід відмовити в повному обсязі.
Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно зі ст.21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: