Справа № 686/1134/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2019 року Хмельницький міськрайонний суд в складі:

головуючого - судді Карплюка О.І.

при секретарі Потравному І.С.

з участю позивача ОСОБА_1

та її представника Барилюк О,А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, третіх осіб об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Набережний квартал, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Хмельницькій області, виконавчого комітету Хмельницької міської ради та товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут-Земвпоряд про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3, третіх осіб ОСББ Набережний квартал, інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Хмельницькій області, виконавчого комітету Хмельницької міської ради та ТОВ «Добробут-Земвпоряд про скасування рішення вказаного приватного нотаріуса №37388741 від 3 жовтня 2017 року про внесення змін в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на квартиру №14, що по вул. Зарічанській, 11-Л в м. Хмельницькому, в частині збільшення її загальної площі: 46,5 кв.м., оскільки з'явився ще один коридор площею 3,7 кв.м. за рахунок приміщення загального користування (тамбуру) без відповідних дозвільних документів. А тому позивач також просить суд зобов'язати останнього усунути перешкоди в користуванні допоміжним приміщенням (тамбуром), що розташоване на четвертому поверсі між квартирами №13 та №14, що по вул. Зарічанській, 11-Л в м. Хмельницькому, шляхом знесення (демонтажу) добудованних стінних пройомів, встановлених дверей, та привести допоміжне приміщення (тамбур) до попереднього стану за власний рахунок.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_4 та відповідач приватний нотаріус Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились без поважних причин, повідомлені про дату, час і місце судового засідання належним чином, направивши на адресу суду заяви, в яких просять розглянути дану справу за їх відсутності, проти позову заперечують.

Представники третіх осіб ОСББ Набережний квартал та виконавчого комітету Хмельницької міської ради в судове засідання не з'явились без поважних причин, повідомлені про дату, час і місце судового засідання належним чином, направивши на адресу суду заяви, в яких просять розглянути дану справу за їх відсутності, щодо вирішення спору - покладаються на думку суду.

Представники третіх осіб інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Хмельницькій області та ТОВ «Добробут-Земвпоряд в судове засідання не з'явились без поважних причин, повідомлені про дату, час і місце судового засідання належним чином, не повідомивши про причини неявки.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Так, відповідно до вимог ст. 321 ч. 1 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України п раво власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власником квартири №13, що по вул. Зарічанській, 11-Л в м. Хмельницькому, є ОСОБА_1, а власником квартири №14, що в цьому ж будинку, є ОСОБА_2

Відповідно до вимог ст. 376 ч. ч. 1 та 2 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до вимог ст. 376 ч. 7 ЦК України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Відповідно до вимог ст. 382 ч. 2 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України в асник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Судом встановлено, що згідно первинної технічної характеристики квартири №14, що по вул. Зарічанській, 11-Л в м. Хмельницькому, загальна площа її становить 42,8 кв.м., в тому числі коридору площею 2,9 кв.м. Однак, після проведення ТОВ «Добробут-Земвпоряд опису даного об'єкта нерухомості її загальна площа становить 46,5 кв.м., оскільки з'явився ще один коридор площею 3,7 кв.м. за рахунок приміщення загального користування (тамбуру) без відповідних дозвільних документів.

На підставі змін до технічної характеристики даної квартири рішенням приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 №37388741 від 3 жовтня 2017 року внесено зміни в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на квартиру №14, що по вул. Зарічанській, 11-Л в м. Хмельницькому, щодо збільшення її загальної площі, а саме: 46,5 кв.м.

Оцінюючи встановлене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 321 ч. 1, 328, 376 ч. ч. 1, 2 та 7, 382 ч. 2, 391 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Рішення приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 №37388741 від 3 жовтня 2017 року про внесення змін в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно права власності ОСОБА_2 на квартиру №14, що по вул. Зарічанській, 11-Л в м. Хмельницькому, за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 01 в частині актуальної інформації про об'єкт нерухомого майна, а саме збільшення його загальної площі до 46,5 кв.м., скасувати.

Зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні допоміжним приміщенням (тамбуром), що розташоване на четвертому поверсі між квартирами №13 та №14, що по вул. Зарічанській, 11-Л в м. Хмельницькому, шляхом знесення (демонтажу) добудованних стінних пройомів, встановлених дверей, та привести допоміжне приміщення (тамбур) до попереднього стану за власний рахунок.

Стягнути з ОСОБА_2 (29000, АДРЕСА_1) та приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 (29000, м. Хмельницький, вул. Свободи, 48) на користь ОСОБА_1 (29000, АДРЕСА_2) судовий збір в сумі по 640 грн. з кожного.

Повне судове рішення складено 1 лютого 2019 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя:

30.01.2019