Справа № 495/9977/18
04 січня 2019 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Савицького С.І.
при секретарі Гасанзаде М.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 36 цивільну справу № 495/9977/18 у м. Білгород-Дністровському за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
26.10.2018 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 № 1863/Б від 22.1998 року квартиру, АДРЕСА_1.
Так, позивач ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, посилаючись на те, що відповідачі відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3 передали їй у приватну власність квартиру, вказана квартира № 196, яка складається в цілому: з 1- коридору, 2-коридору, 3-жила кімната, 4-лоджія, 5-жила кімната, 6-санвузол,7-кухня, 8-шафа, загальною площею - 47,7 кв.м, житловою-25,2 за адресою по АДРЕСА_1.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30.10.2018 року відкрито провадження по справі № 495/9977/18 ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
У судове засідання позивач, не з'явилася, але надала заяву про розгляд справи в її відсутність, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювати, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує.
В судове засідання відповідачка ОСОБА_3 не з'явилася, була повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи в її відсутність
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явився, був повідомлений належним чином, причина неявки суду невідома.
Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч.3 ст.128 ЦПК України судові виклики здійснюються судовими повістками про виклик.
Згідно ч.5 ст.128 ЦПК України, судова повістка про виклик повинна бути вручена з таким розрахунком, щоб особи, які викликаються, мали достатньо часу для явки в суд і підготовки до участі в судовому розгляді справи, але не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання, а судова повістка-повідомлення завчасно.
Згідно ч.11 ст.128 ЦПК України, відповідач, третя особа, свідок зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.
Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасним існуванням умов, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно ст. 282 ЦПК України, за формою і змістом заочне рішення повинно відповідати вимогам, встановленим статтями 263 і 265 ЦПК України, крім цього, у ньому має бути зазначено строк і порядок подання заяви про його перегляд.
Відповідно до ст. 283 ЦПК України, відповідачам, які не з'явилися в судове засідання, направляється копія заочного рішення в порядку, передбаченому ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.
Квартира № 196, яка складається в цілому: з 1- коридору, 2-коридору, 3-жила кімната, 4-лоджія, 5-жила кімната, 6-санвузол,7-кухня, 8-шафа, загальною площею - 47,7 кв.м, житловою-25,2 за адресою по АДРЕСА_1, належала відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі купівлі-продажу №1863/Б від 22.09.1998 року та на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого на підставі розпорядження № 529 від 10.12.1997 року органом приватизації Білгород-Дністровського виконавчого комітету та зареєстрованого в МБТІ за № 64-г-5228/80-4807.
22.09.1998 року між позивачем ОСОБА_1, з однієї сторони, та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу № 1863/Б квартири №196, яка в цілому складається з: 1- коридору, 2-коридору, 3-жила кімната, 4-лоджія, 5-жила кімната, 6-санвузол,7-кухня, 8-шафа, загальною площею - 47,7 кв.м, житловою-25,2 за адресою по АДРЕСА_2 товарній біржі, в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю № 1863/Б від 22.09.1998 року. Право власності позивача було зареєстроване в установленому законом порядку в Білгород-Дністровському міжміському бюро технічної інвентаризації за №80-4807 від 12.10.1998 року.
Сторони взяті на себе зобов'язання виконали, а саме: відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3передали зазначене нерухоме майно, отримавши гроші в сумі, обумовленій п.5 Договору купівлі-продажу №1863/Б.
Відповідно до ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до ст.153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.
Сторони виконали всі умови та вимоги ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу частини житлового будинку, допущену до обороту на товарній біржі.
Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції на час укладання угоди, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Крім того, відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 р., чинної на момент укладення договору між сторонами, договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі, є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується.
Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно із ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Стаття 41 Конституції України закріплює право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6 статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона продавець - передає майно (товар) у власність іншій стороні - покупцю, а покупець приймає і сплачує за нього визначену грошову суму.
Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладені обставини, норми чинного законодавства та той факт, що позивач ОСОБА_1 придбала, а відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали квартиру, яка складається: з 1- коридору, 2-коридору, 3-жила кімната, 4-лоджія, 5-жила кімната, 6-санвузол, 7-кухня, 8-шафа, загальною площею - 47,7 кв.м, житловою-25,2 за адресою по АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу за № 1863/Б від 22.09.1998 року в Одеській товарній біржі, зареєстрована в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю № 1863/Б від 22.09.1998 року та право власності позивача було зареєстроване в Білгород-Дністровському міжміському бюро технічної інвентаризації 12.10.1998 №80-4807, суд дійшов висновку, що вимоги позивача правомірні, ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.3,9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 211,223, 247, 259,263-265, 268, 272, 273, 280-284, 288, 289 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, ч.2 ст. 220, 316-317, 334, 638, 655 Цивільного кодексу України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири на Одеській товарній біржі та визнання права власності на квартиру АДРЕСА_2 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №1863/Б від 22.09.1998 року укладений між ОСОБА_1, (покупець), та ОСОБА_2, ОСОБА_3(продавець), зареєстрований на Одеській товарній біржі, в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю № 1863/Б від 22.09.1998 року, квартира №196, яка складається з: 1- коридору, 2-коридору, 3-жила кімната, 4-лоджія, 5-жила кімната, 6-санвузол,7-кухня, 8-шафа, загальною площею - 47,7 кв.м, житловою-25,2, за адресою по АДРЕСА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру №196, яка складається: з: 1- коридору, 2-коридору, 3-жила кімната, 4-лоджія, 5-жила кімната, 6-санвузол, 7-кухня, 8-шафа, загальною площею - 47,7 кв.м, житловою-25,2, за адресою по АДРЕСА_2.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення, (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного тексту рішення.
У відповідності до п.п. 15.5 п.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Білгород-Дністровський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя: С.І. Савицький