Справа № 392/264/19
Провадження № 2/392/462/19
МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2019 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Красній Г.Г.,

з участю представників позивача Синьогуба О.М. ,

адвоката Тимченка С.В.,

відповідача ОСОБА_2 ,

відповідача ОСОБА_3 ,

представника відповідача адвоката Беспалової Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом селянського фермерського господарства "Паросток" до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос Анна Олександрівна, про скасування державної реєстрації права оренди,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача селянського фермерського господарства "Паросток" звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив скасувати державну реєстрацію права оренди від 4 вересня 2017 року, номер запису 22232065, проведену державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос А.О. за договором оренди землі від 4 вересня 2017 року, укладеному між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 та стягнути з відповідачів судові витрати.

Позов мотивовано тим, що 16 березня 2010 року між СФГ "Паросток" і ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, зареєстрованого Маловисківським районним відділом Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", запис № 31. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 5,5229 га, яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району, кадастровий № НОМЕР_1 .

Позивач зазначив, що відповідно до пункту 8 укладеного договору строк його дії - 16 березня 2020 року.

Позивач вказав, що після смерті ОСОБА_4 право власності на спірну земельну ділянку набув відповідач ОСОБА_2 .

Позивач посилається на пункти 36-39 договору оренди землі від 16 березня 2010 року та вважає незаконними дії відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та державного реєстратора щодо реєстрації нового договору оренди землі від 4 вересня 2017 року строком на 20 років.

27 лютого 2019 року ухвалою судді відкрито провадження у справі (а.с. 48).

26 березня 2019 року ухвалою суду задоволено клопотання представника позивача та залишено без розгляду позовні вимоги селянського фермерського господарства "Паросток" до державного реєстратора Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос Анни Олександрівни про скасування державної реєстрації права оренди, а державного реєстратора Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос Анну Олександрівну залучено до участі в справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору (а.с. 61-62).

30 травня 2019 року ухвалою суду закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду (а.с. 88).

Позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 , виданого 11 січня 2010 року, ОСОБА_5 набула право власності на земельну ділянку № НОМЕР_10 площею 5,64 га, кадастровий номер НОМЕР_4 , яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 10).

14 жовтня 2008 року громадянка ОСОБА_5 надала згоду на викуп земельної ділянки для реконструкції автомобільної дороги за рахунок земель приватної власності (земельна ділянка № НОМЕР_10 ) , в межах, визначених проектом землеустрою щодо додаткового відведення земельної ділянки, загальною площею 0,1131 га (а.с. 11).

16 березня 2010 року між СФГ "Паросток" і ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, строком на 10 років, об`єктом оренди якого є земельна ділянка площею 5,64 га, яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району, кадастровий № НОМЕР_5 , який зареєстровано 16 березня 2010 року Маловисківським районним відділом Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", запис № 31 (а.с. 12-14).

31 липня 2017 року відповідач ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно якому він є спадкоємцем майна померлої ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ; спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,5229 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 18-20).

4 вересня 2017 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, предметом якого є право оренди на земельну ділянку площею 5,5229 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області; строк дії договору - 20 років (а.с. 23-27).

4 вересня 2017 року державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос А.О. проведено державну реєстрацію право оренди за договором оренди землі, який укладено між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем ОСОБА_3 , предметом якого є право оренди на земельну ділянку площею 5,5229 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 28-31).

Фактичні обставини, які встановлені судом, вказують на такі права і обов`язки сторін.

Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (частина 1 статті 13 ЦПК України).

При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог (частина 2 статті 264 КПК України).

Таким чином, системний аналіз наведених правових норм дає підстави для висновку про те, що суд вирішує спір в межах пред`явленого позову та на підставі доказів, які досліджені у судовому засіданні.

Як вбачається з прохальної частини позовної заяви предметом позову в зазначеній справі є правомірність реєстрації права оренди за договором від 4 вересня 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1 , проведеної 4 вересня 2017 року державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос А.О., між тим, позивач не оспорив правомірність укладення зазначеного договору, не зважаючи на те, що фактично предметом спору між сторонами є право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , яка на праві власності належить відповідачеві ОСОБА_2 (а.с. 4).

За клопотання представника позивача ухвалою суду від 26 березня 2019 року змінено статус державного реєстратора в даному судовому провадженні з відповідача - на третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, не зважаючи на те, що позовні вимоги сторони позивача залишилися без змін (а.с. 61-62).

Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Як вбачається з позовної заяви, позивач не оспорює порядок проведення державної реєстрації договору оренди землі від 4 вересня 2017 року, який визначено положеннями статті 18-27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"; представником позивача не заявлялися клопотання про витребування матеріалів реєстраційної справи та дослідження її у судовому засіданні.

Заявляючи про те, що державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос А.О. проведена подвійна реєстрація права оренди однієї і тієї ж самої земельної ділянки позивач послався лише на відомості, які є в таких документах: довідці відділу Держгеокадастру у Маловисківському районі від 27.01.2017 року про оренду земельної ділянки площею 147,52 на, яка розташована на території Березівської сільської ради (а.с. 8); державному акті на право приватної власності ОСОБА_6 на земельну ділянку № НОМЕР_10 площею 5,64 га, яка розташована на території Березівської сільської ради (а.с. 10); згоді землевласника ОСОБА_7 на викуп частини її земельної ділянки площею 0,1131 га (а.с. 11); договорі оренди землі від 16.03.2010 року (а.с. 12-13); довідці від 12.04.2018 року щодо об`єкта оренди за договором від 16.03.2010 року, а саме земельної ділянки площею 5,6361 га, яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району, кадастровий № НОМЕР_5 (а.с. 14); податкових розрахунках сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податків (а.с. 15-17); свідоцтві про право на спадщину за законом від 31.07.2017 року щодо права на спадщину ОСОБА_2 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,5229 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 18-20); довідці від 19.07.2018 року відділу в Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області щодо присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, яка належала ОСОБА_6 (а.с. 22); договорі оренди землі від 4.09.2017 року (а.с. 23-27) та інформаційній довідці від 3.05.2018 року (а.с. 30-31).

Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, зокрема за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Факт подвійної реєстрації державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос А. О . однієї і тієї ж самої земельної ділянки не підтверджується зібраними у справі доказами.

Як вбачається з матеріалів справи за СФГ "Паросток" зареєстровано право оренди на 10 років земельної ділянки площею 5,6361 га, яка розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району, кадастровий № НОМЕР_5 (а.с. 12 - 14).

Між тим, 4 вересня 2017 року державним реєстратором Колос А.О. зареєстровано право оренди ОСОБА_3 за договором оренди землі на земельну ділянку площею 5,5229 га, кадастровий номер НОМЕР_1 , що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 23-31).

Аналізуючи дані, які містяться у державному акті на право власності на земельну ділянку (а.с. 10), довідці від 12.04.2018 року (а.с. 14), свідоцтві про право на спадщину за законом та інформативній довідці (а.с. 18-20), довідці від 8.05.2018 року (а.с. 113, а.с. 56 справа № 392/585/18) суд дійшов висновку про те, що твердження позивача про те, що державним реєстратором проведена подвійна реєстрація спірної земельної ділянки - є помилковим.

На день проведення державної реєстрації договору оренди землі від 4 вересня 2017 року державний реєстратор Колос А.О. не мала підстав для відмови у державній реєстрації права оренди, які визначені частиною 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Додатково цей висновок підтверджується відомостями технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на спірну земельну ділянку (а.с. 62-79, справа № 392/585/18).

Данні, які містяться у наведених документах, досліджених в судовому засіданні, не спростовують заперечень відповідачів та третьої особи.

Таким чином, для задоволення вимог позивача в межах пред`явленого позову відсутні законні підстави.

Керуючись статтями 264, 265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Селянському фермерському господарству "Паросток" відмовити у задоволенні позову до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний реєстратор Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос Анна Олександрівна, про скасування державної реєстрації права оренди.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

позивач селянське фермерське господарство "Паросток", с. Олександро-Завадське Добровеличківського району Кіровоградської області, код в ;

відповідач ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 , паспорт громадянина України НОМЕР_6 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_7 ;

відповідач ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 , паспорт громадянина України НОМЕР_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_9 ;

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору державний реєстратор Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області Колос Анна Олександрівна, вул. Центральна, 76 в с. Злинка Маловисківського району Кіровоградської області.

Головуючий суддя