РОЗІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 327/163/17
Провадження № 2/327/4/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.04.2018 року смт.Розівка

Розівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Антіпової Т.А.,

при секретарі судового засідання Літвіновій Т.А.

за участю позивача ОСОБА_1,

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представників відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,

експерта ОСОБА_8

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Розівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за землю,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернулась до Розівського районного суду Запорізької області з вищезазначеним позовом, в якому, з урахуванням збільшених позовних вимог, просила суд достроково розірвати договір оренди землі від 02.06.2008 року, реєстраційний № 70 від 17.11.2008 року, укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард», стягнути заборгованість з орендної плати за землю в сумі 13 154 гривень, а також пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2015-2016 роки в загальній сумі 4 170,99 грн.; 3% річних в сумі 448,00 грн.; втрати від інфляції в сумі 1 905,99 грн., а всього 19 678,98 грн.. Окрім цього, позивач просила суд стягнути з відповідача на її користь суму понесених нею судових витрат в загальному розмірі 1 280,00 грн. В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилається на те, що 02.06.2008 року між її чоловіком - ОСОБА_9 та ТОВ «Агрофірма Авангард» укладено договір оренди земельної ділянки реєстраційний номер 70 від 17.11.2008 року, строк дії якого відповідно до додаткової угоди від 04.09.2014 року, укладеної між сторонами договору оренди земельної ділянки, продовжено на 10 років, тобто до 31.12.2024 року. Окрім цього, в додатковій угоді визначено розмір орендної плати, який, відповідно до п. 4.1 Договору в редакції додаткової угоди від 04.09.2014 року, становить 9 000,00 грн. Земельна ділянка була передана в користування відповідачеві 17.11.2008 року, що підтверджується ОСОБА_8 прийому-передачі. 09 серпня 2015 року чоловік позивачки ОСОБА_9 помер. 06.05.2016 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом серії НАІ 614241, яка складається із земельної ділянки, що належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 029715, виданого Кузнецівською сільською радою Розівського району Запорізької області 25.04.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 315, розташованої на території Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,6502 га, кадастровий номер :03:005:0025, вид угідь рілля. Відповідач в особі ТОВ «Агрофірма Авангард» в період з 2015-2016 роки належним чином не сплачував позивачу орендну плату за користування вищезазначеною земельною ділянкою, у зв`язку з чим, на думку позивача, з урахуванням сплаченої відповідачем 21.06.2017 року частини боргу за 2016 рік в сумі 2 411,00 грн., у ТОВ «Агрофірма Авангард» існує заборгованість по орендній платі у загальному розмірі 13 154,00 гривень. Окрім цього, відповідно до Закону України «Про оренду землі», п.п. 4.12 Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року, позивач має право за несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати на стягнення з відповідача на її користь пені в розмірі, обумовленому в Договорі, але не менше подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, включаючи день плати, а також на підставі ст. 625 Цивільного Кодексу України (надалі за текстом ЦК України) відшкодування суми боргу із врахуванням втрат від інфляції та 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення. Посилаючись на те, що право щодо отримання орендної плати позивач набув з 20.05.2016 року, тож розрахунок вищевказаних втрат складений з 20.05.2016 року. Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідачем не виконуються положення Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року, чим порушується її право на отримання орендної плати, позивач вважає, що існують всі правові підстави для дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року за рішенням суду та стягнення з відповідача на користь ОСОБА_1 боргу з орендної плати з урахуванням пені, 3% річних та інфляційних втрат в загальному розмірі 19 678,98 гривень.

17.05.2017 року вищезазначену позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків позовної заяви та сплати суми судового збору.

30.05.2017 року представником позивача подано до суду заяву на виконання ухвали суду про залишення позову без руху, та сплачено суму судового збору.

Відповідно до ухвали Розівського районного суду Запорізької області від 31.05.2017 року провадження по справі відкрито та призначено попередній судовий розгляд на 08.06.2017 року, який в звязку з клопотанням представника відповідача було відкладено на 14.06.2017 року та в подальшому на 21.06.2017 року в звязку із зайнятістю представника позивача.

Згідно з ухвалою Розівського районного суду Запорізької області від 21.06.2017 року цивільну справу за позовом ОСОБА_1 призначено до судового розгляду, задоволено клопотання позивача про витребування у відповідача ТОВ «Агрофірма Авангард» доказів, задоволено клопотання представника відповідача про виклик в судове засідання свідків.

Ухвалою Розівського районного суду Запорізької області від 16.11.2017 року задоволено клопотання позивача та призначено по справі судову почеркознавчу експертизу, в звязку із чим провадження по справі було зупинено на час проведення експертизи.

17.01.2018 року провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 відновлено в звязку із надходженням до Розівського районного суду Запорізької області від Запорізького науково-дослідного експертного-криміналістичного центру МВС України висновку експерта № 4-446 від 19.12.2017 року за результатами судової почеркознавчої експертизи по справі № 327/163/17 разом із матеріалами даної цивільної справи.

Позивач та її представники в судовому засіданні позовні вимоги, з урахуванням їх збільшення, підтримали в повному обсязі, з підстав, викладених в позові та уточненій позовній заяві, просили позов задовольнити в повному обсязі. Додатково під час судового розгляду пояснили суду, що дійсно 02.06.2008 року між чоловіком позивача ОСОБА_9 (ОСОБА_10) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, умовами якого передбачено, що орендна плата встановлена на один календарний рік в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 1 424,55 грн. та обчислюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата справляється в натуральній та відробітковій формі за визначеною кількістю або часткою продукції. По заяві ОСОБА_10 орендна плата може бути сплачена в грошовій формі, а також може бути відробіткова. Орендна плата вноситься Орендарем за період з 01.09. до 31.12 поточного року. 04.09.2014 року до даного Договору оренди було укладено Додаткову угоду, відповідно до умов якої строк дії Договору оренди продовжено до 31.12.2024 року, орендна плата встановлена у розмірі 5,73% від грошової оцінки земельної ділянки і становить 9 000,00 грн. щороку за загальну площу земельної ділянки і виплачується орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формі. 09.08.2015 року помер чоловік позивача ОСОБА_9, після смерті якого 06.05.2016 року позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого право власності на вищезазначену земельну ділянку, яка перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Авангард», перейшло до неї. Після отримання даного свідоцтва, позивач звернулась в усній формі до відповідача та надала бухгалтеру ТОВ «Агрофірма Авангард» ОСОБА_11 копію свідоцтва про право власності на спадщину за законом і свої персональні данні, як новий власник і ОСОБА_10. В серпні 2016 року позивач звернулась до директора ТОВ «Агрофірма Авангард» ОСОБА_5 для вирішення спірних питань щодо розрахунків по орендній платі за спірним Договором оренди, оскільки вона особисто нічого не отримувала в рахунок сплати орендної плати після набуття нею права власності на цю земельну ділянку. Оскільки надані відповідачем довідки щодо наданих послуг в рахунок орендної плати із зазначенням їх вартості та переліком накладних на підтвердження надання таких послуг у позивача викликали сумніви щодо їх дійсності та достовірності, для вирішення питання про стягнення суми заборгованості по орендній платі та щодо дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року, вона була вимушена звернутися до суду для захисту своїх порушених прав. На підтвердження факту відсутності розрахунків між нею та відповідачем з орендної плати за 2015-2016 роки позивач посилається на накладні щодо наданих послуг та виконаних робіт за період з 2015 по 2016 рік (включно), які не містять підпису ОСОБА_10 в графі «Прийняв». Так, положення п. 4.4. Договору оренди земельної ділянки передбачають оформлення розрахунків між сторонами письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідні документи (ОСОБА_8, квитанції фіксують вид оплати, її грошову оцінку тощо), оформлюються не менш чим в двох екземплярах і посвідчуються підписом сторін, для юридичних осіб підпис посвідчується печаткою. Окрім цього, позивач зазначала про відсутність у відповідача відповідних заявок ОСОБА_1, на підставі яких відповідач визначав перелік товарів і послуг, які він мав надати позивачеві, що вона пояснювала відсутністю з її боку замовленням відповідних робіт та послуг. Окрім цього, зазначила, що виплату орендної плати в грошовій формі ані в 2015, ані в 2016 році вона не отримувала, ніяких переказів грошових коштів в рахунок орендної плати за земельну ділянку їх не надходило. Зазначила, що лише 21.06.2017 року, вже під час судового розгляду справи, вона отримала грошовий переказ від ТОВ «Агрофірма Авангард» в розмірі 2 411,00 грн. в рахунок сплати орендної плати за земельний пай за 2016 рік. В обґрунтування своїх позовних вимог в частині дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1 також посилалась на наявність заборгованості відповідача зі сплати орендної плати за 2015-2016 роки , що є більшим ніж три місяці з моменту настання терміну її сплати, як це передбачено п. 11.3 Договору. Отже, позивач наполягала на задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги, з урахуванням їх збільшення, не визнали, проти задоволення позову заперечували в повному обсязі, посилаючись на відсутність заборгованості з орендної плати за 2015-2016 роки перед ОСОБА_1 В обґрунтування своїх заперечень посилались на те, що дійсно 02.06.2008 року між ТОВ «Агрофірма Авангард» та чоловіком позивача ОСОБА_9 було укладено Договір оренди земельної ділянки. 04.09.2014 року було укладено Додаткову угоду до даного Договору, яку підписали з боку ОСОБА_10 ОСОБА_9, з боку Орендаря директор ТОВ «Агрофірма Авангард» ОСОБА_5, відповідно до умов якої було продовжено термін дії Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року до 31.12.2024 року, змінений розмір орендної плати за землю в сторону її збільшення, а саме встановлений її розмір 5,73% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9 000,00 грн. щороку за загальну площу земельної ділянки і виплачується орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формі. На виконання умов Договору оренди земельної ділянки, з урахуванням Додаткової угоди до нього, з боку відповідача не було випадків невиплати орендної плати у грошовому вигляді або ж у натуральній чи відробітковій формі, зокрема за 2015-2016 роки, як до смерті ОСОБА_10 - ОСОБА_9, який помер 09.08.2015 року, так і після цього. Так, представники відповідача зазначили, що за 2015 рік за оренду спірного земельного паю ТОВ «Агрофірма Авангард» нараховано орендної плати 9 000,00 грн., з яких утримано й перераховано до бюджету прибуткового податку з доходів фізичних осіб - 1 588,15 грн., військового збору 237,42 грн. Також в рахунок орендної плати за 2015 рік було видано зерно фуражне 2,5 т. на загальну суму 5 218,75 грн., а також надавались послуги з культивації, посіву суданської трави, послуги преса, помол зерна, послуги їдальні, послуги комбайна, послуги косілки, вивезення гною, авто послуги, послуги по підвозу питної води, підвоз соломи. Станом на 01.01.2016 рік за оренду земельного паю, який успадкувала позивач, виникла заборгованість в сумі 1 665,25 грн. Що стосується сплати за оренду земельного паю за 2016 рік, зазначили, що позивачеві було нараховано 10 000,00 грн., з яких перераховано до бюджету прибутковий податок з доходів фізичних осіб в сумі 1 500,25 грн. та військовий збір в сумі 125,02 грн., а саме: було погашено заборгованість за 2015 рік в сумі 1 665,25 грн.; підвезено питної води на суму 48,00 грн.; підвезено соломи на суму 225,40 грн.; видано 2 т. фуражного зерна на загальну суму 4 025,00 грн. Кінцевий розрахунок за 2016 рік був проведений відповідачем в грудні місяці шляхом направлення на адресу позивача грошовий переказ на суму 2 411,00 грн., проте зазначені кошти позивач відмовилась отримати в звязку із чим ці кошти повернулись на розрахунковий рахунок ТОВ «Агрофірма Авангард». Отже, представники відповідача наполягали на тому, що з боку керівництва ТОВ «Агрофірма Авангард» вживались всі заходи на своєчасне та належне виконання умов Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року, зокрема в частині розрахунків за оренду земельного паю. Окрім цього, зазначили, що відповідно до п. 4.13 Договору у разі зміни реквізитів для сплати орендної плати, одержувач орендної плати зобовязаний письмово повідомити Орендаря, а Орендар бере на себе обовязок сплачувати орендну плату за новими реквізитами, які є обовязковими з наступного дня після дня отримання офіційного (письмового) повідомлення про зміну реквізитів для сплати орендної плати за Договором. Оскільки позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на орендовану відповідачем земельну ділянку 06.05.2016 року, а звернулась до ТОВ «Агрофірма Авангард» 20.05.2016 року та надала нові реквізити для сплати орендної плати, отже право на отримання орендної плати за земельний пай у ОСОБА_1 виникло саме з цього часу. Таким чином вважають, що позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оренду земельного паю за 2015 рік безпідставні та не ґрунтуються на нормах чинного законодавства. Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду земельного паю за 2016 рік, також зазначають про їх безпідставність з огляду на те, що позивачеві надавались послуги за її замовленням та продукція в рахунок сплати орендної плати, що підтверджується відповідними документами, а саме: накладними, відомостями та показаннями свідків, які безпосередньо виконували ці роботи та навали послуги. Вважають безпідставним посилання позивача щодо неотримання нею послуг в рахунок орендної плати, оскільки сам по собі факт відсутності в накладній підпису ОСОБА_10 в графі «прийняв» або «прийняв від водія» не спростовує факт безпосереднього надання відповідачем таких послуг, що також підтверджується поясненнями свідків. Посилаються на те, що в сільській місцевості це розповсюджена практика, коли під час виконання певних робіт господаря немає вдома, тобто нема кому поставити свій підпис в накладній, проте це не може свідчити про ненадання цієї послуги. Наголошували на тому, що позивач свідомо вводить суд в оману, надаючи неправдиві пояснення. Що стосується виплати грошової суми в розмірі 2 411,00 грн. за 2016 рік зазначили, що на неодноразові запрошення позивача в телефонному режимі прийти до бухгалтерії відповідача для отримання грошей по відомості, позивач відмовилась, в звязку з чим вищезазначена сума була перерахована ТОВ «Агрофірма Авангард» на адресу ОСОБА_1 грошовим переказом, від отримання якої остання також відмовилась. Отже, всі ці факти лише підтверджують свідоме небажання позивача на виконання зі свого боку умов Договору оренди з метою штучного створення підстав для дострокового розірвання даного Договору. Посилання позивача та її представників щодо наявності підстав для дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки на підставі п. 11.3 Договору спростовують відсутністю умислу з боку відповідача щодо свідомого ухилення від своєчасної оплати оренди земельного паю. Більш того, зазначали, що в червні 2017 року керівництво ТОВ «Агрофірма Авангард» намагалося виконати умови Договору шляхом повторного направлення на адресу позивача грошового переказу в розмірі 2 411,00 грн. в рахунок оплати оренди земельного паю за 2016 рік, які позивач цього разу отримала. Представники відповідача наголошували на тому, що бажання позивача будь-яким шляхом достроково розірвати Договір оренди спостерігалось з того часу, коли до останньої перейшли права ОСОБА_10 за цим Договором, що підтверджується зверненням ОСОБА_1 до директора ТОВ «Агрофірма Авангард» 07.09.2016 року з письмовою заявою про небажання в подальшому співпрацювати з відповідачем, в звязку з чим просила розірвати Договір оренди землі від 02.06.2008 року за взаємною згодою сторін. Отже, вважають, що відсутні будь-які підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Суд, заслухавши пояснення позивача та її представників, представників відповідача, показання свідків: ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_11, ОСОБА_21, пояснення експерта ОСОБА_8, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, в тому числі висновок експерта, і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, приходить до наступних висновків.

Як передбачено ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Способи захисту передбачені ст. 16 ЦК України.

Відповідно до положень ст.ст. 12, 13, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази надаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування (ч.ч.3,4 ст. 77 ЦПК України). Крім того, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч.2 ст. 78 ЦПК України).

Виходячи з положень, викладених в частині 1 статті 82 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

02 червня 2008 року між ОСОБА_9 (ОСОБА_10) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» було укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_10 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ІІ-ЗП № 029715, виданого згідно Рішення Кузнецівської сільської ради від 27.02.2001 року № 3, зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю від 25.04.2001 року № 315, розташованої за межами населених пунктів в Кузнецівській сільській раді, фактичною площею земельної ділянки 5,6502 га, індивідуальний кадастровий номер земельної ділянки: :005:0025 строком до 31.12.2014 року. Зазначений договір зареєстрований у Розівському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 17.11.2008 року № 70. До договору оренди додано: кадастровий план земельної ділянки; план-схема розташування земельної ділянки, яка передається в оренду; акт визначення меж земельної ділянки та акт прийому-передачі земельної ділянки, підписані ОСОБА_9 та директором ТОВ «Агрофірма Авангард» (а.с. 38-45).

Відповідно до умов Договору ОСОБА_9 надав вказану земельну ділянку ТОВ «Агрофірма Авангард» в користування строком до 31.12.2014 року на умовах сплати відповідачем орендної плати.

Пункт 4.1. зазначеного Договору, розмір орендної плати визначено на один календарний рік за загальну площу земельної ділянки у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки і складає 1 424,55 грн.. Розмір орендної плати обчислюється з врахуванням індексів інфляції. Пунктом 4.2. Договору визначено, що орендна плата справляється в натуральній та відробітковій формі за визначеною кількістю або часткою продукції. Натуральна форма: зерно фуражне 2 т; олія соняшникова 20 л або насіння соняшника 80 кг; солома 1 т з доставкою Орендодавцеві. Відробіткова форма: доставка води Орендодавцеві; оранка городу до 0,5 га; транспортні послуги з доставки вугілля Орендодавцеві (а.с. 38).

Відповідно до п. 4.3, 4.4, 4.5 визначено, що по заяві ОСОБА_10 орендна плата може бути сплачена в грошовій формі, а також може бути відробіткова (строки, місце та вартість виконання робіт визначається за домовленістю сторін). Розрахунок між сторонами оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідні документи (ОСОБА_8, квитанції фіксують вид оплати, її грошову оцінку, тощо), оформляються не менш ніж в двох екземплярах і посвідчуються підписом сторін, для юридичних осіб підпис посвідчується печаткою. Строки внесення Орендарем орендної плати визначені періодом з 01.09 до 31.12. поточного року (а.с. 38).

04.09.2014 року між ОСОБА_9 та директором ТОВ «Агрофірма Авангард» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 02.06.2008 року, реєстраційний номер 70 від 17.11.2008 року. За змістом Додаткової угоди від 04.09.2014 року до вищезазначеного договору сторін від 02.06.2008 року внесені наступні зміни та доповнення, зокрема, змінено строк дії Договору оренди із зазначенням його укладення на 10 років до 31.12.2024 року; встановлена орендна плата у розмірі 5,73% від грошової оцінки земельної ділянки і становить 9 000,00 грн. щороку за загальну площу земельної ділянки і виплачується Орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формі (а.с. 46).

29.01.2015 року проведено державну реєстрацію зазначеної Додаткової угоди, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 32876559 від 29.01.2015 року (а.с. 47-48).

Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом від 06 травня 2016 року ОСОБА_1 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 09 серпня 2015 року, до складу якої входить земельна ділянка, що належала померлому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 029715, виданого Кузнецівською сільською радою Розівського району Запорізької області 25.04.2001 року, зареєстрованою в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 315, розташованої на території Кузнецівської сільської ради Розівського району Запорізької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,6502 га, кадастровий номер :03:005:0025, вид угідь рілля (а.с. 37).

07.09.2016 року ОСОБА_1 звернулася до директора ТОВ «Агрофірма Авангард» із письмовою заявою про розірвання Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року, реєстраційний номер 70 від 17.11.2008 року, згідно п. п. 11.5.1. за взаємною згодою сторін, зазначивши, що в подальшому співпрацювати не бажає з деяких обставин (а.с. 54).

Цього ж дня, 07.09.2016 року позивачем було подано до директора ТОВ «Агрофірма Авангард» ще одну письмову заяву про надання на її адресу в письмовій формі офіційно завірену довідку про нарахування та утримання з паю за 2015 рік та розписати, які надавалися послуги, розцінки послуг та заборгованість, у разі її наявності (а.с. 56).

Згідно відповідей ТОВ «Агрофірма Авангард» від 27.09.2016 року за вих. № 64 та № 65 ОСОБА_1 повідомлено про незгоду ТОВ «Агрофірма Авангард» на розірвання договору оренди земельної ділянки, а також повідомлено, що за 2015 рік за оренду земельного паю, який успадкувала ОСОБА_1, нараховано орендної плати 9 000,00 грн., з яких утримано й перераховано до бюджету прибуткового податку з доходів фізичних осіб - 1 588,15 грн., військового збору 237,42 грн. Також в рахунок орендної плати за 2015 рік було видано зерно фуражне 2,5 т. на загальну суму 5 218,75 грн., а також надавались послуги з культивації, посіву суданської трави, послуги преса, помол зерна, послуги їдальні, послуги комбайна, послуги косілки, вивезення гною, авто послуги, послуги по підвозу питної води, підвоз соломи. Станом на 01.01.2016 рік за оренду земельного паю, який успадкувала позивач, виникла заборгованість в сумі 1 665,25 грн. (а.с. 55, 57).

21.10.2016 року позивач звернулась до директора ТОВ «Агрофірма Авангард» із письмовою заявою з проханням надати завірені належним чином копії документів про надання їй відповідачем послуг за 2015-2016 роки та зазначила, що ці документи необхідні їй для звернення до суду, у відповідь на це звернення ТОВ «Агрофірма Авангард» зазначила, що у довідці від 27.10.2016 року № 64 ними було зазначено усі види послуг та їх вартість, та якщо позивачеві потрібні копії документів про надання послуг, ТОВ «Агрофірма Авангард» надасть їх на вимогу суду (а.с. 52, 53).

10.03.2017 року ТОВ «Агрофірма Авангард» надала позивачеві довідку, в якій повідомило, що за оренду земельного паю за 2016 рік, позивачеві було нараховано 10 000,00 грн., з яких перераховано до бюджету прибутковий податок з доходів фізичних осіб в сумі 1 500,25 грн. та військовий збір в сумі 125,02 грн., а саме: було погашено заборгованість за 2015 рік в сумі 1 665,25 грн.; підвезено питної води на суму 48,00 грн.; підвезено соломи на суму 225,40 грн.; видано 2 т. фуражного зерна на загальну суму 4 025,00 грн. Кінцевий розрахунок за 2016 рік був проведений в грудні місяці, кошти в сумі 2 411,00 грн. ОСОБА_1 отримати відмовилась (а.с. 58).

15.03.2017 року директором ТОВ «Агрофірма Авангард» ОСОБА_5 надано відповідь на адвокатський запит від 14.02.2017 року та направлено на адресу адвоката ОСОБА_22: копію довідки по розрахунках за оренду земельного паю за 2016 рік; копії Ф-1 ДФ за 2-4 квартали 2015 року, 1-4 квартали 2016 року; копії відомостей на підвоз води за 2015 рік, січень-березень 2016 року; копії накладних (а.с. 59).

За нормами ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За визначенням ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями ч. 4 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В силу ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивач, як на підставу стягнення з відповідача коштів, посилалась на те, що вона взагалі не отримував від відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою ні в грошовій, ні у відробітковій, ні у натуральній формі впродовж 2015-2016 років, а тому, на її думку, орендар має сплатити суму заборгованості за 2015-2016 роки, з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних та пені.

Щодо стягнення заборгованості з відповідача за 2015 рік, суд зазначає наступне.

В ході судового розгляду справи було встановлено та не заперечувалось іншими учасниками процесу, що позивач набула прав ОСОБА_10 за договором оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року - 06.05.2016 року, тобто після отримання нею свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті свого чоловіка - ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 09 серпня 2015 року.

Саме після цього, 20 травня 2016 року, позивач звернулась до керівництва ТОВ «Агрофірма Авангард» з метою повідомлення Орендаря про нові реквізити для оплати орендної плати, для чого надала бухгалтеру ТОВ «Агрофірма Авангард» копію свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.05.2016 року та копію свого паспорта. Дана обставина також була підтверджена в судовому засіданні свідком ОСОБА_11, яка працює бухгалтером в ТОВ «Агрофірма Авангард».

Відповідно до п. 3.6 Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає свою чинність для нового власника на термін, встановлений цим договором.

Згідно із п. 4.13 Договору оренди у разі зміни реквізитів для сплати орендної плати, одержувач орендної плати зобовязаний письмово повідомити орендаря, а орендар бере на себе обовязок сплачувати орендну плату за новими реквізитами, які є обовязковими з наступного дня після дня отримання офіційного (письмового) повідомлення про зміну реквізитів для сплати орендної плати за Договором.

Таким чином, право на отримання орендної плати за Договором оренди земельної ділянки, як і інші права ОСОБА_10, позивач отримала лише в травні 2016 року, що неодноразово зазначалось самим позивачем як в усних поясненнях, так і в уточненій позовній заяві та в судових дебатах.

Отже, у керівництва ТОВ «Агрофірма Авангард» булі відсутні будь-які підстави для нарахування та виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2015 рік.

В звязку із вищевикладеним, суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма Авангард» про стягнення заборгованості з орендної плати за 2015 рік не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 рік, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до п. 4.3 Договору оренди визначено, що по заяві ОСОБА_10 орендна плата може бути сплачена в грошовій формі, а також орендна плата може бути відробіткова (строки, місце та вартість виконання робіт визначається за домовленістю сторін).

Пунктом 4.4. Договору оренди узгоджено, що розрахунок між сторонами оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідні документи (ОСОБА_8, квитанції фіксують вид оплати, її грошову оцінку, тощо), оформляються не менш ніж в двох екземплярах і посвідчуються підписом сторін, для юридичних осіб підпис посвідчується печаткою.

Орендна плата вноситься Орендарем за період з 01.09 до 31.12. поточного року (п. 4.5 Договору оренди).

Відповідно до Додаткової угоди від 04.09.2014 року до Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року встановлена орендна плата у розмірі 5,73% від грошової оцінки земельної ділянки і становить 9 000,00 грн. щороку за загальну площу земельної ділянки і виплачується Орендарем в грошовій, натуральній та відробітковій формі.

Позивачем під час судового розгляду справи наголошувалось на тому, що вона не отримувала від відповідача жодної послуги в 2016 році та ніяких грошових коштів в рахунок орендної плати за 2016 рік, про що свідчить відсутність її підпису як ОСОБА_10 в накладних за 2016 рік в графі «Прийняв» або «Прийняв від водія».

Представники відповідача заперечували факт невиконання з боку ТОВ «Агрофірма Авангард» умов договору оренди земельної ділянки в частині розрахунків з позивачем та посилались на накладні, які, на їх думку, підтверджують факт наданих послуг та виконаних робіт, а також на Податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку (Форма № 1 ДФ) за 1-4 квартал 2016 року, а також на показання свідків, які безпосередньо виконували роботи та надавали послуги ОСОБА_1 у 2016 році. Окрім цього зазначили, що з метою здійснення кінцевого розрахунку з позивачем за Договором оренди земельної ділянки, з огляду на те, що ОСОБА_1 не зявилась до Товариства для отримання грошових коштів в сумі 2 411,00 грн. по Відомості на виплату грошей, на її імя було виписано видатковий касовий ордер від 29.12.2016 року на суму 2 411,00 грн. і дана сума грошей шляхом електронного переказу була надіслана на її адресу. Проте, даний електронний переказ повернувся 31.01.2017 року на розрахунковий рахунок ТОВ «Агрофірма Авангард» за закінченням терміну чинності.

Між тим, суд критично ставиться до доводів представників відповідача в частині безспірності факту надання позивачеві послуг та виконання робіт в рахунок орендної плати за 2016 рік, з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Законом України «Про оренду землі», а саме ст. 15 визначає, що спосіб та умови розрахунків є істотними умовами договору оренди землі.

Оформлення розрахунків по Договору оренди землі в письмовому вигляді також узгоджено сторонами Договору та знайшло своє закріплення в п. 4.4. Договору.

Так, накладні ТОВ «Агрофірма Авангард» за 2016 рік, які були досліджені судом під час розгляду справи містять графи для чотирьох підписів: «дозволено», «відпустив», «прийняв від водія» і «прийняв».

Зі змісту накладних вбачається, що на підтвердження факту надання товару чи послуги особа (ОСОБА_10) має поставити свій власноручний підпис в графі «прийняв від водія» або «прийняв».

Проте, в жодній накладній позивач не ставив свій підпис, а саме: накладна № 389 від 14.07.2016 року на загальну суму 225,40 грн. та накладна № 421 від 28.07.2016 року на загальну суму 4 025,00 грн. не містить підпису ОСОБА_10 в графі «прийняв від водія» та «прийняв». При чому, цей факт не заперечувався й самими представниками відповідача, які зазначали, що ОСОБА_1 не ставила свій підпис в жодній накладній, проте це свідчить лише про її небажання приймати виконані роботи та надані послуги.

З метою встановлення достовірності підписів ОСОБА_9 та ОСОБА_1 на накладних за 2015-2016 рік, за клопотанням позивача судом було призначено судову почеркознавчу експертизу, відповідно до дослідницької частини висновку експерта № 4-446 від 19.12.2017 року зазначено: «обєкти дослідження різняться з наданими зразками за транскрипцією, формою, розміром, а також будовою. Відповідно, спірні підписи та надані зразки незіставні між собою».

Тобто, підписи ОСОБА_10 та підписи на накладних мають такі розбіжності, які навіть унеможливлюють їхнє порівняння.

Таким чином, як було визнано обома сторонами та підтверджено показаннями свідків, висновком експерта, підписів ОСОБА_1 на жодній накладній немає. Такі документи не тільки складені з порушенням вимог п. 4.4. Договору оренди земельної ділянки, а з них взагалі неможливо перевірити, чи надавалися позивачці зазначені в них товари та послуги.

Таким чином, показання свідків, допитаних під час судового розгляду, а саме: ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_23, ОСОБА_18, ОСОБА_20 щодо наданих ними послуг та виконаних робіт, з огляду на положення ч. 2 ст. 78 ЦПК України, є неналежними доказами, та, згідно з нормою, встановленою ч. 4 ст. 77 ЦПК України не приймаються судом.

Разом з тим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Як вбачається з видаткового касового ордеру від 29.12.2016 року, виписаного на імя ОСОБА_1 на суму 2 411,00 грн. в рахунок орендної плати за земельний пай 2016 року, ТОВ «Агрофірма Авангард» електронним переказом направило зазначену суму грошових коштів на адресу позивача (Том 1, а.с. 182), проте в звязку із відмовою ОСОБА_1 отримати дані грошові кошти, зазначений електронний переказ був повернутий на розрахунковий рахунок відповідача по закінченню терміну чинності (Том 1, а.с. 183).

21.06.2017 року ТОВ «Агрофірма Авангард» знов перерахувало грошові кошти у розмірі 2 411,00 грн. як орендну плату за земельний пай ОСОБА_1 за 2016 рік на розрахунковий рахунок позивача (Том 1, а.с. 187), які позивач отримала, що не заперечувалось нею під час розгляду справи.

Вказані обставини намагання відповідача виконати умови Договору оренди земельної ділянки зі сплати орендної плати підтверджуються матеріалами справи, а саме: видатковим касовим ордером від 29.12.2016 року, фіскальним чеком від 29.12.2016 року про направлення поштового переказу в сумі 2 411,00 грн. ОСОБА_1 ( Том 1, а.с. 182), випискою по рахунку відповідача № 5 від 31.01.2017 року про повернення електронного переказу (Том 1, а.с. 183), листом Запорізької дирекції ПАТ «Укрпошта» № 04-63-875 від 11.07.2017 року (Том 2, а.с. 6), випискою по рахунку відповідача № 5 за період з 01.06.2017 року по 30.06.2017 року про переказ грошових коштів у сумі 2 411,00 грн. ОСОБА_1 в рахунок орендної плати за 2016 рік (Том 1, а.с. 187), а також показаннями свідка ОСОБА_19, яка підтвердила надходження наприкінці грудня 2016 року до поштового відділення с. Кузнецівка поштового переказу на імя ОСОБА_1 , та в подальшому повернення даного грошового переказу на розрахунковий рахунок ТОВ «Агрофірма Авангард» в звязку із закінченням терміну зберігання.

Таким чином, заборгованість відповідача щодо сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року складає: 10 000,00 грн. (нараховано орендної плати) 1 500, 25 грн. (18% ПДФО) 125,02 грн. (1,5% військового збору) 2 411,00 грн. (отриманої позивачем орендної плати) = 5 639,00 грн.

Окрім цього, відповідно до п. 4.12. Договору оренди земельної ділянки, за несвоєчасне внесення орендної плати виплачується пеня у розмірі, обумовленому в договорі, але не менше подвійної ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення включаючи день оплати. Право на стягнення пені за несвоєчасну плату Орендарем орендної плати виникає у ОСОБА_10 після закінчення остаточного терміну сплати орендної плати. Оскільки орендна плата в повному обсязі не була внесена відповідачем у визначені Договором оренди строки до 31 грудня поточного року, то ТОВ «Агрофірма Авангард» повинно сплатити пеню за період з 01 січня 2017 року по 13 вересня 2017 року (день розрахунку позивача) в розмірі 1 035,24 грн., виходячи з наступного розрахунку:

-облікова ставка НБУ за період з 01.01.2017 року до 13.04.2017 року (103 дні прострочення) складала 14% річних. Подвійна ставка НБУ 28% річних, подвійна ставка НБУ в день: 28/365 = 0,07671. Таким чином, розмір пені за вказаний період склав: 5 639,00 грн. х 0,07671 х 103/100 = 445,54 грн.

-облікова ставка НБУ за період з 14.04.2017 року до 25.05.2017 року (42 дні прострочення) складала 13% річних. Подвійна ставка НБУ 26% річних, подвійна ставка НБУ в день: 26/365 = 0,07123. Таким чином, розмір пені за вказаний період склав: 5 639,00 грн. х 0,07123 х 42/100 = 168,70 грн.

-облікова ставка НБУ за період з 26.05.2017 року до 13.09.2017 року (109 днів прострочення) складала 12,5% річних. Подвійна ставка НБУ 25% річних, подвійна ставка НБУ в день: 25/365 = 0,06849. Таким чином, розмір пені за вказаний період склав: 5 639,00 грн. х 0,06849 х 109/100 = 421,00 грн.

Таким чином, загальна сума пені складає 1 035,24 грн.: 445,54 + 168,70 + 421,00.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що ч. 1 ст. 614 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне положення міститься і в п. 4.12 Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року.

Як було встановлено в ході судового розгляду справи, відповідач намагався частково виконати свої зобовязання за Договором оренди, направивши на адресу позивача електронний переказ 29.12.2016 року в розмірі 2 411,00 грн., тобто в строк, передбачений п. 4.5 Договору, від отримання якого позивач відмовилась. За даних обставин, підстав для нарахування пені на суму 2 411,00 грн. немає.

Згідно із ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Проценти, передбачені ст. 625 ЦК України, за своєю природою є відшкодуванням кредитору понесених втрат за несвоєчасне повернення грошових коштів і застосовуються із дня, наступного за днем, який визначено сторонами, як строк виконання зобов'язання.

Виходячи з викладеного, три проценти річних від простроченої суми за договором оренди земельної ділянки та інфляційні витрати з 01.01.2017 року по 01.09.2017 року (254 дні) складають:

-розрахунок 3% річних є наступним: сума заборгованості х 3%/365 дн. х кількість днів прострочення (5 639,00 грн. х 3%/365 дн. х 254 дн. прострочення = 117,72 грн.)

-розрахунок суми боргу з врахуванням інфляції: з 01.01.2017 року по 01.09.2017 року індекс інфляції = 110,2%; сума боргу х індекс інфляції з 01.01.2017 року по 01.09.2017 року = 5 639,00 х 110,2% = 6 214,17 грн. Отже, розмір інфляції складає = 575,17 грн. (6 214,17 грн. 5 639,00 грн.).

Що стосується дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року, суд зазначає наступне.

Так, позивач та її представники, як на підставу для дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки, посилалися на п. 11.3. Договору оренди, відповідно до якого умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання Орендарем земельної ділянки з порушенням норм і правил використання землі, невнесення Орендарем орендної плати на протязі більше ніж три місяці з моменту настання терміну її сплати.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (надалі за текстом ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності із ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим, згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналізуючи зазначені положення законодавства та враховуючи врегулювання відносин, повязаних з орендою землі, зокрема, положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої п. «д» ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Отже, враховуючи що відповідачем здійснювалися дії, направлені на часткове виконання своїх зобовязань за Договором оренди земельної ділянки в частині сплати орендної плати, що свідчить про відсутність умислу з боку ТОВ «Агрофірма Авангард» щодо невиконання умов Договору, суд дійшов висновку що у даному випадку відсутня систематична несплата орендної плати.

Окрім цього, суд звертає увагу на те, що позивач не намагалась вирішити з відповідачем питання щодо дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку відповідно до п. 11.3 Договору, після спливу трьох місяців несплати орендної плати відповідачем після спливу терміну її сплати, про що свідчить відсутність звернень позивача з відповідною заявою до ТОВ «Агрофірма Авангард», починаючи з 01.04.2017 року.

Також, суд зазначає, що під час розгляду справи сторонами надавались пояснення щодо виплати позивачеві орендної плати за 2017 рік виключно в грошовій формі шляхом переказу грошових коштів на її рахунок і даний факт не заперечувався позивачем.

Отже, в даному випадку судом не встановлено та позивачем не доведено наявність підстав для дострокового розірвання Договору оренди земельної ділянки за рішенням суду, з огляду на відсутність систематичної несплати з боку ТОВ «Агрофірма Авангард» орендної плати позивачеві.

З урахуванням викладеного, суд доходить висновку про часткову доведеність тих обставин, на які посилається ОСОБА_1, як на підставу своїх вимог до відповідача ТОВ «Агрофірма Авангард», а тому підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення заборгованості за Договором оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року за 2016 рік в загальному розмірі 7 367 (сім тисяч триста шістдесят сім) грн. 13 копійок, яка склалася із суми основного боргу в розмірі 5 639 (пять тисяч шістсот тридцять девять) грн. 00 копійок; пені в сумі 1 035 (одна тисяча тридцять пять) грн. 24 копійки; 3% річних в сумі 117 (сто сімнадцять) грн. 72 копійки; втрати від інфляції в розмірі 575 (пятсот сімдесят пять) грн. 17 копійок. В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Статтею 133 ЦПК України визначено види судових витрат, до яких, згідно із п. 2 ч. 3 даної статті належать витрати, повязані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи.

Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у звязку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків, тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом пяти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Враховуючи те, що позов ОСОБА_1 задоволено частково, суд, згідно до положень ст. 141 ЦПК України, присуджує позивачу судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» підлягає до стягнення: сума судового збору в розмірі 479 грн. 18 коп., виходячи з розрахунку: (7 367 грн. 13 коп. (розмір задоволених позовних вимог) х 1 280 грн. 00 коп. (сума сплаченого судового збору) / 19 678 грн. 98 коп. (розмір заявлених позовних вимог) = 479 грн. 18 коп.; сума судових витрат, повязаних із проведенням експертизи, в розмірі 842 грн. 41 коп., виходячи з розрахунку: (7 367 грн. 13 коп. (розмір задоволених позовних вимог) х 2 250 грн. 24 коп. (сума оплати вартості експертизи) / 19 678 грн. 98 коп. (розмір заявлених позовних вимог) = 842 грн. 41 коп.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 77-81, 141, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» про дострокове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати за землю задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» (вул. Миру, 73, с. Кузнецівка, Розівський район, Запорізька область, 70322, ) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (вул. Степова, буд. 11, с. Кузнецівка, Созівського району, Запорізької області, 70301, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1), заборгованість за 2016 рік із виплати орендної плати на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року в загальному розмірі 7 367 (сім тисяч триста шістдесят сім) грн. 13 копійок, яка склалася із суми основного боргу в розмірі 5 639 (пять тисяч шістсот тридцять девять) грн. 00 копійок; пені в сумі 1 035 (одна тисяча тридцять пять) грн. 24 копійки; 3% річних в сумі 117 (сто сімнадцять) грн. 72 копійки; втрати від інфляції в розмірі 575 (пятсот сімдесят пять) грн. 17 копійок, а також суму понесених судових витрат: зі сплати судового збору у розмірі 479 (чотириста сімдесят девять) грн. 18 копійок; витрати, повязані із залученням експерта, у розмірі 842 (вісімсот сорок дві) грн. 41 копійка.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про дострокове розірвання договору оренди землі від 02.06.2008 року, реєстраційний номер 70 від 17.11.2008 року, укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Авангард» заборгованості за 2015 рік із виплати орендної плати, пені, 3% річних та інфляційних витрат на підставі договору оренди земельної ділянки від 02.06.2008 року у загальному розмірі 11 814 (одинадцять тисяч вісімсот чотирнадцять) грн. 05 копійок, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції Розівський районний суд Запорізької області шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду відповідно до частин 1 та 2 ст. 273 ЦПК України набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 13 квітня 2018 року.

Суддя: Т.А. Антіпова