Справа № 314/879/17
Провадження № 2/314/64/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.04.2018 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі головуючого: судді Беспалько Т.Д., за участю секретаря судового засідання Печонкіної В.П.,представника позивача по первісному позову ОСОБА_1, представника відповідача по первісному позову ОСОБА_2,розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Лавріненко» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та за зустрічним позовом Фермерського господарства «Лавріненко» до ОСОБА_3, селянського (фермерського) господарства АРІЕЛЬ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та СФГ « АРІЕЛЬ» від 06.02.2017 року,

В С Т А Н О В И В:

Позивач по первісному позову ОСОБА_4 звернувся до суду з вищезазначеним позовом до Фермерського господарства «Лавриненко», в якому зазначив що між ним та ФГ «Лавриненко» 01 січня 2012 року укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Належний йому примірник договору оренди він не отримував і просив суд витребувати оригінал договору оренди, поземельну книгу та заяву Ф-6 про державну реєстрацію з управління Держгеокадастру у Вільнянському районі де вони знаходяться на зберіганні.

При ознайомленні з витребуваним оригіналом договору оренди та додатками до нього, позивач уточнив позовні вимоги, та просить суд визнати договір оренди недійсним, так як підписи на договорі оренди та додатках до нього виконані не ним. Крім того договір не проходив державну реєстрацію, так як відсутня поземельна книга та заява Ф-6 про державну реєстрацію договору. В реєстраційній службі відсутні відомості про реєстрацію даного договору оренди в звязку з чим ним укладено новий договір оренди з С(Ф)Г «Аріель».

В свою чергу ФГ «Лавриненко», звернувся до ОСОБА_4, С(Ф)Г «Аріель» з зустрічним позовом, в якому вимагає визнати укладений ОСОБА_4 з С(Ф)Г «Аріель» договір оренди від 06.02.2017 року недійсним, так як він укладений в термін дії іншого договору оренди, термін якого ще не сплинув.

В судовому засіданні, позивач по первісному позову ОСОБА_4, його представник та представник відповідача за зустрічним позовом С(Ф)Г «Аріель»-адвокат ОСОБА_1 пояснив, що 01 січня 2012 року за взаємною згодою між ОСОБА_4 та ФГ «Лавриненко» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8.7211 гектари кадастровий №:01:001:0023 розташованої на території Максимівської сільської ради, Вільнянського р-ну, Запорізької області та посвідченої державним актом серії ЗП №057404. При цьому ФГ «Лавриненко» взяло на себе зобовязання провести реєстрацію трьох примірників договору і надати один примірник орендодавцю.

З цього часу ОСОБА_4 почав отримувати щорічну орендну плату.

Договір було укладено терміном на 5 років, термін дії якого за домовленістю повинен був закінчиться 01 січня 2017 року. ФГ «Лавриненко» завірило ОСОБА_4 що 01 січня 2017 року земельну ділянку буде повернуто.

На його неодноразові запитання про отримання примірника договору ФГ «Лавриненко» обіцяло, але так і не надало ОСОБА_4 договір оренди.

Після 01 січня 2017 року ОСОБА_4 звернувся до ФГ «Лавриненко» з проханням повернути земельну ділянку, але отримав відповідь що договір на даний час є ще дійсним.

Це визвало сумнів у останнього і перевіривши відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відносно своєї земельної ділянки, ОСОБА_4, побачив, що реєстрація договору оренди між ним та ФГ «Лавриненко» в державному реєстрі відсутня. З цього ним було зроблено висновок, що ФГ «Лавриненко » не провело реєстрацію укладеного договору оренди.

І про існування підробленого договору оренди терміном дії на 10 років до витребування його судом ОСОБА_4 нічого відомо не було. Він вважав що діє договір укладений на пять років і будучі введеним в оману щорічно отримував орендну платню по фактично неіснуючому підробленому договору оренди.

В звязку з тим, що в єдиному Державному реєстрі речових прав інформація щодо реєстрації договору оренди між ним та ФГ «Лавриненко» відсутня, ОСОБА_4 06 лютого 2017 року уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з С(Ф)Г «Аріель». С(Ф)Г «Аріель» провело державну реєстрацію договору.

Позивач, його представник по первісному позову позовні вимоги по зустрічному позову не визнали.

За зустрічною позовною заявою представник ФГ «Лавриненко» в суді пояснив, що спірний договір оренди був підписаний сторонами ФГ « Лавріненко» та ОСОБА_4 терміном на 10 років і термін дії договору пливає 29.12.2022 року. З наведених підстав прохає визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0023 між ОСОБА_4 та СФГ «Аріель», укладений 06.02.2017 року. Позовні вимоги по первісному позову не визнав.

Суд, вислухавши пояснення сторін по первісному та зустрічному позову, вивчивши матеріали справи, вважає, що первісний позов підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічного позову відмовити з наступних підстав.

Як було встановлено в судовому засіданні 01 січня 2012 року між ОСОБА_4 та ФГ «Лавриненко» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8.7211 гектари кадастровий №:01:001:0023, яка розташована на території Максимівської сільської ради Вільнянського р-ну, Запорізької області та посвідчена державним актом серії ЗП №057404. Договір було укладено терміном на 5 років, термін дії якого за домовленістю повинен був закінчиться 01 січня 2017 року. ФГ «Лавриненко» взяло на себе зобовязання провести реєстрацію трьох примірників договору і надати один примірник орендодавцю.

З цього часу ОСОБА_4 почав отримувати щорічну орендну плату.

На його неодноразові запитання про отримання примірника договору ФГ «Лавриненко» обіцяло, але так і не надало ОСОБА_4 договір оренди.

В звязку з відсутністю на руках договору оренди ОСОБА_4, звернувся з клопотанням до суду в якому просив суд витребувати з управління Держгеокадастру у Вільнянському районі Запорізької області примірник оригіналу договору укладеного між ним та ФГ «Лавриненко» 01 січня 2012 року, оригінал поземельної книги та заяву форми 6.1 про прохання зареєструвати договір оренди.

При отриманні судом оригіналу договору оренди від 01 січня 2012 року, укладеному між ОСОБА_4 та ФГ «Лавриненко» було встановлено, що зазначений договір оренди до укладеного договору між сторонами на 5 років ніякого відношення не має. Договір наданий суду, укладений терміном на 10 років і підписаний невідомою особою. При цьому запис реєстрації договору на самому договорі здійснено 29 грудня 2012 року в звязку з чим термін дії договору спливає 29.12.2022 року, що є неможливим.

При цьому надати суду оригінал поземельної книги та заяву форми 6.1 на реєстрацію договору Управління Держгеокадастру не змогло.

В супровідному листі за №9-28-0.5-353/2-17 від 16.03.2017 року Держгеокадастр у Вільнянському районі надав суду затребуваний оригінал договору оренди землі, надалі зазначивши, що пошуки оригінального примірника Поземельної книги на земельну ділянку (кадастровий №:01:001:0023), належну ОСОБА_4, та оригінального примірника заяви форми 6.1, на даний час тривають в місцевому фонді документації з землеустрою нашого Управління, за результатами якого повідомимо додатково. (т.1 а.с.17). Документи до теперішнього часу не надані, з чого можливо зробити висновок про їх відсутність взагалі.

Таким чином, вищезазначеної реєстрації договору між ОСОБА_4 та ФГ « Лавриненко» , крім надпису на самому договорі, ніде в реєстрах немає, з чого можливо зробити висновок, що така реєстрація ніколи не здійснювалась і такий договір ніколи не укладався.

Факт підробки договору оренди, акту прийому-передачі земельної ділянки та акту визначення меж земельної ділянки в натурі підтверджено висновками судових почеркознавчих експертиз експертів Запорізького Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України ОСОБА_5 від 18 серпня 2017 року та Харьківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Бокаріуса від 13.03.2018 року ОСОБА_6, з яких вбачається що на зазначених документах підпис виконано не ОСОБА_4, а іншою особою.

З висновку експерта №4-281 від 18.08.2017 року Запорізького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України вбачається, що підписи в графах «орендодавець» в договорі оренди землі від 01.01.2012 року, укладеному між фермерським господарством «Лавриненко» та ОСОБА_4, акті прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки) та акті визначення меж земельної ділянки в натурі, виконані не ОСОБА_4, я іншою особою (т.1 а.с.129-134).

Не погоджуясь з висновками експертизи, ФГ «Лавриненко» в особі представника, подало заяву про призначення повторної почеркознавчої експертизи, виконання якої доручити ХНІІСЕ. (т.1 а.с.160-162).

Заяву було задоволено і ухвалою суду від 02 листопада 2017 року призначено повторну судово-почеркознавчу експертизу виконання якої доручено Харьківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. професора ОСОБА_7 (т.1 а.с.165-166).

З висновку повторної судово-почеркознавчої експертизи №22381/4176 від 13.03.2018 року, вбачається що підписи на двох примірниках договорів оренди, актах прийому передачі земельної ділянки, актах визначення меж земельної ділянки в натурі виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_8. (т.2 а.с.1-5).

Стаття 19 Закону України «Про оренду землі» зазначає що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, також усі ті умови, щодо яких заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

В сукупності наведеного, можливо зробити єдиний висновок про те що на укладання цього договору ОСОБА_4 ніколи не надавалась згода і він є неукладеним.

Дійсно укладений договір оренди на пять років з метою найбільшого терміну використання земельної ділянки, ФГ «Лавриненко» був замінений новим договіром оренди терміном вже на 10 років. Який ОСОБА_4 не підписував.

Відсутність в Управлінні Держгеокадастру Вільнянського району Запорізької області поземельної книги та заяви на державну реєстрацію договору оренди між ФГ «Лавриненко» та ОСОБА_4 свідчать що така реєстрація офіційно не проводилась.

При таких обставинах, позовні вимоги ОСОБА_4 про визнання договору недійсним підлягають задоволенню в повному обсязі.

При таких обставинах суд вважає, що підлягає визнанню договір оренди земельної ділянки площею 8.7211 гектарів розташованої на території Максимівської сільської ради, Вільнянського р-ну, Запорізької області кадастровий №:01:001:0023 державний акт серії ЗП №057404 укладений між ОСОБА_9 та Фермерским господарством «Лавриненко» 01 січня 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему Вільнянського р-ну, Запорізької області 28 грудня 2012 року за №03640-недійсним.

Та відшкодувати з Фермерського господарства «Лавриненко» на користь ОСОБА_8, паспорт серії СА №259108 виданий Вільнянським РВ УМВС України в Запорізькій області 18 вересня 1996 року, ІПН №, зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1, будинок, 20 (гуртожиток), проживаючий ІНФОРМАЦІЯ_2 грошові кошти в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень за сплату судового збору, та грошові кошти в розмірі 2250,50 (дві тисячі двісті пятдесят гривень пятдесят копійок) сплачені за проведення почеркознавчої експертиза (а.с.108).

Відносно зустрічного позову то в його задоволенні повинно бути відмовлено з наступних підстав.

По перше заслуговує уваги той факт, на який посилався представник ОСОБА_4, що в зустрічному позові від 29 червня 2017 року ФГ «Лавриненко» вказує, що дійсно 01 січня 2012 року між ним та ОСОБА_4 було укладено договір оренди терміном на 5 років (а.с.66-73).

10 липня 2017 року представник ФГ «Лавриненко» уточнив позовні вимоги, зазначивши що договір було укладено терміном не на 5 років, а на 10.

Після укладання та скріплення підписами договору оренди між ОСОБА_4, та С(Ф)Г «Аріель» для дійсності договору та набуття ним чинності потрібна була державна реєстрація.

Державна реєстрація договору оренди ОСОБА_4 та С(Ф)Г «Аріель» проведена відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» із змінами №834-У11 від 26.12.2015 та «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.» Під час державної реєстрації, окрім договору оренди земельної ділянки, нотаріусом було отримано витяг з Державного земельного кадастру України відповідно якого було встановлено про відсутність будь якого зареєстрованого іншого речового права оренди, що стало підставою для реєстрації вищевказаного договору оренди.

Таким чином, відсутні правові підстави для визнання договору оренди укладеному між ОСОБА_4 та С(Ф)Г «Аріель» недійсним.

ФГ «Лавриненко» вважає, що укладений між ФГ «Лавриненко» та ОСОБА_4 01 січня 2012 року договір оренди земельної ділянки площею 8,7211 гектарів, кадастровий №:01:001:0023, терміном на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2012 року за №03640,є чинний, а дії щодо передачі в оренду С(Ф)Г «Арієль», спірної земельної ділянки без припинення діючого договору оренди земельної ділянки -безпідставними та незаконними.

А оскільки не зважаючи на те, що підписи в договорі виконані не ОСОБА_4, так як останній систематично отримував за договором орендну плату, тому можливо застосування позовної давності.

Дане клопотання не підлягає задоволенню з таких підстав.

На виконання клопотання зазначеного в первісному позові з Управління Держгеокадастру у Вільнянському районі Запорізької області витребувано оригінал договору оренди земельної ділянки кадастровий №:01:001:0023 укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Лавриненко», оригінал поземельної книги, та оригінал заяви форми 6.1 на реєстрацію договору оренди.

В супровідному листі за №9-28-0.5-353/2-17 від 16.03.2017 року Держгеокадастр у Вільнянському районі надав суду затребуваний оригінал договору оренди землі, надалі зазначивши, що пошуки оригінального примірника Поземельної книги на земельну ділянку (кадастровий №:01:001:0023), належну ОСОБА_4, та оригінального примірника заяви форми 6.1, на даний час тривають в місцевому фонді документації з землеустрою нашого Управління, за результатами якого повідомимо додатково. (т.1 а.с.17). Документи до теперішнього часу не надані, з чого можливо зробити висновок про їх відсутність взагалі.

Судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_4 та ФГ «Лавриненко» від 01 січня 2012 року існує договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 8.7211 гектарів кадастровий №:01:001:0023, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_4 (т.1 а.с. 18-20, 185-187). Термін дії договору 10 років. Договір зареєстровано в відділі Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької області 29 грудня 2012 року за №03640.

До примірників договорів оренди додані акти прийому передачі земельної ділянки, акти визначення меж земельної ділянки в натурі на яких відсутні дати (т.1 а.с.21, 22, 188, 189).

Перелічені документи відмічені штампом «ХНИИСЭ Вещественное доказательство акт №22381/4176».

Право власності за ОСОБА_4 на зазначену в договорі земельну ділянку підтверджено державним актом на право власності серії ЗП №057404 від 25 червня 2008 року. (т.1 а.с.8, 25, 83, 192).

На (т.1 а.с.84-91) існує договір оренди цієї земельної ділянки між ОСОБА_4 та С(Ф)Г «Аріель», укладений 06 лютого 2017 року.

Таким чином, на одну ту саму земельну ділянку існують два договори оренди, укладені в різний час між різними фермерськими господарствами.

З висновку експерта №4-281 від 18.08.2017 року Запорізького науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України вбачається, що підписи в графах «орендодавець» в договорі оренди землі від 01.01.2012 року, укладеному між фермерським господарством «Лавриненко» та ОСОБА_4, акті прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки) та акті визначення меж земельної ділянки в натурі, виконані не ОСОБА_4, я іншою особою (т.1 а.с.129-134).

Не погоджуясь з висновками експертизи, ФГ «Лавриненко» в особі представника, подало заяву про призначення повторної почеркознавчої експертизи, виконання якої доручити ХНІІСЕ. (т.1 а.с.160-162).

Заяву було задоволено і ухвалою суду від 02 листопада 2017 року призначено повторну судово-почеркознавчу експертизу виконання якої доручено Харьківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. професора ОСОБА_7 (т.1 а.с.165-166).

З висновку повторної судово-почеркознавчої експертизи №22381/4176 від 13.03.2018 року, вбачається що підписи на двох примірниках договорів оренди, актах прийому передачі земельної ділянки, актах визначення меж земельної ділянки в натурі виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_8. (т.2 а.с.1-5).

Відповідно до позовної давності, яку прохає застосувати представник ФГ «Лавриненко», то судом встановлено наступне. ФГ «Лавриненко» було подано зустрічний позов (т.1 а.с.66-73), який неодноразово був уточненим (т.1 а.с.102-103); (т.2 а.с.24-25) в описовій частині якого ФГ «Лавриненко», зазначив що відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Положенням ч.4 ст.267 ЦК України закріплено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Проте суд не знаходить підстав для застосування позовної давності, спір вирішується по суті.

Виникають сумніви в реєстрації договору оренди, укладеному між ОСОБА_4 та ФГ «Лавриненко» 01 січня 2012 року, так як Управлінням Держгеокадастру у Вільнянському районі суду не надано оригіналу (копії) поземельної книги, та заяви на реєстрацію договору форми 6.1.

Інформація про реєстрацію цього договору оренди відсутня також в Державному земельному кадастрі України, про що приватному нотаріусу ОСОБА_10 було надано витяг, що і стало підставою для реєстрації договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_4 та С(Ф)Г «Аріель». Таким чином, укладання цього договору неможливо визнати незаконним, а сам договір недійсним, так як при укладанні договору і його реєстрації жодним чином не порушувалось законодавство.

На підставі вище наведеного, керуючись ст.ст.10-13, 81-83,258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Лавріненко» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним-задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 8.7211 гектарів розташованої на території Максимівської сільської ради, Вільнянського р-ну, Запорізької області кадастровий №:01:001:0023 державний акт серії ЗП №057404 укладений між ОСОБА_3 та Фермерским господарством «Лавріненко» 01 січня 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему Вільнянського р-ну, Запорізької області 28 грудня 2012 року за №03640-недійсним.

В задоволенні зустрічного позову ФГ «Лавріненко» до ОСОБА_3, Селянського (фермерського) господарства «Ариель» про визнання недійсним договору земельної ділянки площею 8.7211 гектарів розташованої на території Максимівської сільської ради, Вільнянського р-ну, Запорізької області кадастровий №:01:001:0023 державний акт серії ЗП №057404, укладеного між ОСОБА_3 та селянським фермерським господарством «Ариель», укладеним 06.02. 2017 року зареєстрований згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний №33794056 від 10 лютого 2017 року недійсним-відмовити.

Стягнути з Фермерського господарства «Лавріненко» на користь ОСОБА_8, паспорт серії СА №259108 виданий Вільнянським РВ УМВС України в Запорізькій області 18 вересня 1996 року, ІПН №, зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_1, будинок, 20 (гуртожиток), проживаючий ІНФОРМАЦІЯ_2 судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень та судові витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи у розмірі 2250,50 (дві тисячі двісті пятдесят гривень пятдесят копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст виготовлений 24 квітня 2018 року.

Суддя Тамара Дмитрівна Беспалько

24.04.2018