Справа № 505/850/18
Провадження № 2/505/770/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.04.2018 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Івінського О. О.

при секретарі Бондаренко Н. І.

розглянувши в порядку загального позовного провадження у підготовчому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куяльницької сільської ради про визнання права власності в порядку набувальної давності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, звернувся 26.03.2017 року в суд з цим позовом, вказуючи, що в 2005 році він придбав житловий будинок за адресою: вул. Львівська б. 24 в селі Куяльник Подільського району, який належав згідно погосподарської книги Куяльницької сільської ради ОСОБА_2.

З 2005 року позивач зробив ремонт та фактично почав проживати в будинку. За період свого проживання перекрив кришу, влаштував подвір`я. Та вважав себе власником будинку. Колишня власниця будинку померла, тому посвідчити угоду купівлі-продажу будинку в нотаріальному порядку не можливо.

В 2017 році позивач звернувся в сільську раду для отримання рішення сільської ради про передачу земельної ділянки на якій розташований будинок позивачу у приватну власність, та дізнався, що спочатку необхідно оформити документи на своє імя. Він звернувся в КП «Інвентаризатор» де виготовили технічний паспорт та пояснили, що йому необхідно звернутися до суду, оскільки іншої можливості оформити будинок не має.

Дана обставина змусила його звернутися до суду.

Позивач просив суд визнати за ним, ОСОБА_1, ІПН: НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданий Котовським МРВ УМВС України в Одеській області 12 травня 1999 року в порядку набувальної давності, право приватної власності на житловий будинок позначений в плані літ. «А», загальною площею 222, 3 кв. м., житловою площею 81, 4 кв. м., господарськими спорудами та будівлями: навіси «а, а1», баня літ. «Б», ганки літ. «а2, а3», вимощення І, яма вигрібна ІІІ. ІV, колодязь питний ІІ, хвіртка №1, огорожа №2, №4, ворота №3, що розташований у с. Куяльник, Подільського району Одеської області, вул. Львівська, буд. 24.

Позивач у підготовче судове засідання не зявився. Надав заяву в якій просив справу розглянути у його відсутність. Позов задовольнити у повному обсязі ому засіданні позовні вимоги підтримав та просили їх задовольнити.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з'явився, надав заяву, згідно якої позов визнав та просив розглянути справу за його відсутності.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України (неявка в судове засідання всіх учасників справи) фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як вбачається з копії Технічного паспорту на житловий будинок виготовлений

12.03.2018 року КП «Інвентаризатор» на ім`я ОСОБА_1 в натурі є: житловий будинок загальною площею 222, 3 кв. м., житловою площею 81, 4 кв.м., господарськими спорудами та будівлями: навіси «а, а1», баня літ. «Б», ганки літ. «а2, а3», вимощення І, ями вигрібни ІІІ. ІV, колодязь питний ІІ, хвіртка №1, огорожа №2, №4, ворота №3, колодязь питний І, яма вигрібна ІІ, огорожа №1. Вартість цього становить 184 268 грн.

Факт правомірного володіння житловим будинком підтверджується: довідкою виданою виконавчим комітетом Куяльницької сільської ради №50 від 11січня 2018 року.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є

попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Враховуючи те, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Куяльник, вул. Львівська буд. 24, суд вважає за можливе визнати за ними право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 3-5, 7, 10,19, 258, 264,265 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданий Котовським МРВ УМВС України в Одеській області 12 травня 1999 року в порядку набувальної давності, право приватної власності на житловий будинок позначений в плані літ. «А», загальною площею 222, 3 кв. м., житловою площею 81, 4 кв. м., господарськими спорудами та будівлями: навіси «а, а1», баня літ. «Б», ганки літ. «а2, а3», вимощення І, ями вигрібні: ІІІ, ІV, колодязь питний ІІ, хвіртка №1, огорожа №2, №4, ворота №3, що розташований у с. Куяльник, Подільського району Одеської області, вул. Львівська б. 24.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на протязі тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Суддя О.О.Івінський

Повне судове рішення складено 19.04.2018 року.