справа № 179/346/18
провадження № 2/179/381/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 10 грудня 2016 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою с. ДмухайлівкаМагдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Широка (ОСОБА_3), 30. Домоволодіння складається із житлового будинку ( літ А в технічному паспорті), сіней (літ.а), навісу (літ.а 1), вбиральні (літ. Б), огорожі ( №1-3). Присадибна земельна ділянка не приватизована. Ціна будинку була обумовлена в розмірі 12 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку обіцяв переоформити будинок на ім'я позивача, але після отримання грошей договір нотаріально не оформлений в звязку з неявкою відповідача через дальність проживання. Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: с. ДмухайлівкаМагдалинівського р-ну, Дніпропетровської області, вул. Широка (ОСОБА_3), 30.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності від 12.11.2009 року житловий будинок в с. ДмухайлівкаМагдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Широка (ОСОБА_3), 30, належить ОСОБА_2 (а. с. 7).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок, розташований в с. ДмухайлівкаМагдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Широка (ОСОБА_3), 30, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок, що належали останньому на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з неявкою відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. Відповідач, як один із сторін, отримавши гроші особисто, не зявляється для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Широка, 30, с. ДмухайлівкаМагдалинівського району, Дніпропетровської області, укладений 10 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Широка, 30, с. ДмухайлівкаМагдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок; а - сіни, а 1 - навіс, Б - вбиральня, № 1-3 огорожа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук