Справа №: 398/14/18
провадження №: 2/398/940/18
РІШЕННЯ

Іменем України

"13" квітня 2018 р., Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі

головуючого судді Ніколаєва М.В.,

з участю секретаря Безкоровайної А.І.,

позивачів ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

представника позивачів ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Олександрія цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про визнання прав власності на частку у спадковому майні,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду із зазначеним позовом, у якому просять визнати за кожною з них право власності на 1/3 частку будинку № 4 з надвірними будівлями по вулиці Кам'яній в м. Олександрія Кіровоградської області, в порядку спадкування після смерті 31.01.2007 ОСОБА_7.

На обґрунтування своїх вимог позивачі послалися на те, що нотаріус відмовив їм у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний будинок, у зв'язку з тим, що договір на підставі якого спадкодавець придбав будинок, не був нотаріально посвідченим.

У судовому засіданні позивачі та їх представник ОСОБА_3 підтримали позов в повному обсязі, пояснили, що вимоги заявлені на 2/3 частки спадкового майна, оскільки на іншу 1/3 частку будинку здійснює оформлення спадщини позивачка ОСОБА_5 після смерті 26 жовтня 2016 року їх матері ОСОБА_8. Позивачка ОСОБА_4 на дану частку спадкового майна не претендує.

Відповідач в судове засідання не зявилась, через канцелярію суду подала відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнала, зазначила, що дійсно 24.09.1999 уклала зі спадкодавцем ОСОБА_7 договір купівлі-продажу будинку № 4 по вул. Камяній в м. Олександрія, просить справу розглядати за її відсутності.

Дослідивши наявні у справі докази, суд встановив такі обставини.

24 вересня 1999 року ОСОБА_6 та ОСОБА_7 уклали договір купівлі-продажу № 244-НД/244-Н/Ф12 (далі Договір), за яким останній придбав у власність будинок № 4 по вул. Сако і Ванцеттів м. Олександрії Кіровоградської області (а.с. 8).

Вказаний договір згідно з чинною на час його укладання редакції ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, зареєстрований Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 24 вересня 1999 року та Олександрійським МБТІ 24 вересня 1999 року за реєстровим № 4205/49.

Будинок за цим договором фактично був переданий покупцю. Цю обставину не заперечує жодна зі сторін.

Право власності спадкодавця ОСОБА_7 на будинок за адресою: вул. Камяна (Сако і Ванцетті) № 4, м. Олександрія, Кіровоградська область, 24 вересня 1999 року зареєстроване Олександрійським міжміським бюро технічної інвентаризації, що підтверджується штампом у зазначеному договорі купівлі-продажу.

ОСОБА_7 помер 31 січня 2007 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 01 лютого 2007 року, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Олександрія Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області, актовий запис № 145 (а.с. 4).

Згідно свідоцтв про народження (а.с. 5-6), позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є рідними доньками спадкодавця ОСОБА_7 та на час смерті спадкодавця були неповнолітніми.

18 листопада 2017 року нотаріус відмовив позивачам у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 2/3 частки житлового будинку № 4 по вул. Камяній в м. Олександрії Кіровоградської області, у зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ на цей будинок, а саме договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально (а.с. 7).

Відповідно до постанови державного нотаріуса Олександрійської міської державної нотаріальної контори № 1 від 18.11.2017, вбачається, що позивачка ОСОБА_5 здійснює оформлення іншої 1/3 частки спірного будинку. З пояснень позивачки ОСОБА_4 вбачається, що остання не претендує на права щодо 1/3 частки будинку, які оформлює її сестра після смерті їх матері ОСОБА_8

До правовідносин, які є предметом спору застосовуються такі норми права.

Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР у редакції, чинній на момент укладення зазначеного договору купівлі-продажу, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ОСОБА_3 народних депутатів.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», у редакції, чинній станом на 1999 рік, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п.п. 1.5-1.7 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 121 від 09.06.1998, державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов'язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів за рахунок коштів власників нерухомого майна.

Згідно п. 9 додатку 1 до цієї Інструкції до переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна віднесено договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею.

Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу (ч. 4 ст. 1268 ЦК України).

На момент смерті спадкодавця 31.01.2007 позивачі були неповнолітніми, тому вони вважаються такими, що прийняли спадщину.

Враховуючи встановлені у справі фактичні обставини і норми права, які підлягають застосуванню, суд дійшов висновку про те, що вказаний вище будинок дійсно належав спадкодавцю ОСОБА_7 на підставі зареєстрованого на товарній біржі договору купівлі-продажу, який був фактично виконаний сторонами і також відповідно до чинного на момент його укладення законодавства зареєстрований у бюро технічної інвентаризації. Право власності ОСОБА_7 на будинок ніким не оспорюються. Однак, у зв'язку з недодержанням при укладенні договору нотаріальної форми, доньки померлого ОСОБА_7 не можуть реалізувати свої спадкові права. Тому суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про визнання права власності кожної позивачки на 1/3 частки будинку є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Не зважаючи на те, що суд задовольняє позов повністю, враховуючи, що спір виник через неправильні дії (бездіяльність) спадкодавця, в порядку ч. 9 ст. 141 ЦПК України, судові витрати слід покласти на позивачів.

Керуючись статтями 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/3 частку житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Камяна, 4, м. Олександрія Кіровоградської області з надвірними будівлями та спорудами, який належав померлому 31 січня 2017 року ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 244-НД/244-Н/Ф12 від 24 вересня 1999 року, зареєстрованого Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 24 вересня 1999 року.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_2, проживаючої ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на 1/3 частку житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Камяна, 4, м. Олександрія Кіровоградської області, з надвірними будівлями та спорудами, який належав померлому 31 січня 2017 року ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 244-НД/244-Н/Ф12 від 24 вересня 1999 року, зареєстрованого Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі 24 вересня 1999 року.

Судові витрати повністю покласти на позивачів.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя М.В. Ніколаєв