Справа № 580/2330/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2018 року м.Лебедин Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря за участю секретаря - Гладкової С.В. позивачки ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, треті особи - Лебединська міська рада Сумської області, Катеринівська сільська рада Лебединського району Сумської області;

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 23 вересня 2014 року між ними в усній формі був укладений договір купівлі-продажу садиби по вул. Індика, 32 в с. Катеринівка Лебединського району Сумської області. Садиба належала ОСОБА_4, відповідач її племінник і діяв в її інтересах на підставі доручення. Між сторонами було досягнуто всіх істотних умов договору, а саме позивачка передала відповідачу грошові кошти в сумі 5500 грн., натомість отримала ключі від будинку. Вони домовилися, що посвідчать договір купівлі-продажу нотаріально. Однак, власниця майна 3 травня 2017 року померла, а відповідач, племінник померлої відмовляється оформляти договір мотивуючи це тим, що не має правовстановлюючих документів на будинок, що не є його власником. Тому позивачка звернулася до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних спору по вул. Індика, 32 в с. Катеринівка Лебединського району Сумської області та визнати за нею право власності на вказане майно.

Позивача у судовому засіданні ствердила позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач у судовому засіданні визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник третьої особи ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечив проти вимог ОСОБА_1

Представник третьої особи Катеринівської сільської ради в судове засідання не зявився, надав заяву в якій не заперечує проти задоволення вимог ОСОБА_1 та просить провести розгляд справи у його відсутності.

У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

23 вересня 2014 року був складений договір купівлі-продажу в простій письмовій формі (а.с. 9) про те, що ОСОБА_2, в присутності свідків, отримав грошові кошти в розмірі пять тисяч пятсот гривень від ОСОБА_1 за будинок по вул. Індика, 32 в с. Катеринівка Лебединського району Сумської області.

ОСОБА_2 діяв від імені і в інтересах ОСОБА_4, що стверджується довіреністю від 06.09.2014 року, що посвідчена нотаріусом , зареєстрована в реєстрі за № 1368 (а.с. 9).

Факт того, що ОСОБА_2 є племінником ОСОБА_4 стверджується наступними документами: свідоцтвом про народження ОСОБА_5 серія ІV № 1989904 (а.с. 12) де його матірю зазначена ОСОБА_6 та свідоцтвом про одруження (а.с. 11), яким стверджується, після одруження, факт зміни прізвища з дошлюбного ОСОБА_6 на прізвище дружини ОСОБА_2.

Будинок по вул. Індика, 32 в с. Катеринівка Лебединського району Сумської області належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності, видане Лебединським райвиконкомом 06.05.1987 року (а.с. 17).

Відповідно до довідки КП «БТІ виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 27.11.2017 року № 1055 (а.с. 26) на земельній ділянці розташовано: житловий будинок 1960 року побудови цегляний літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м житловою 30,0 кв. м вартістю 39336 грн., веранда дошки літ. «а» вартістю 3 404 грн., погріб цегляний літ. «п/г» вартістю 3546 грн., літня кухня цегляна літ. «Б» вартістю 7329 грн., гараж дошки літ. «Г» вартістю 1300 грн., сарай дерево літ. «Д» вартістю 546 грн., вбиральня дошки літ. «Е» вартістю 845 грн., сарай глинобитний літ . «Ж» вартістю 5 091 грн., огорожа дошки літ. № 1-2 вартістю 1614 грн. Вказаний факт таож стверджується копією технічного паспорту на житловий будинок (а.с. 18-20).

ОСОБА_4 передано у приватну власність земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1911 га, які знаходяться по вул. Індика, 32 в с. Катеринівка Лебединського району Сумської області, що стверджується довідкою про правовий статус земельної ділянки від 09.11.2017 року № 69. На вищевказану земельну ділянку на імя ОСОБА_4 виготовлений та виданий державний акт серія ЯЗ № 357846 (а.с. 21) визначений кадастровий номер :01:001:1150, що стверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 22-24).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки по вул.. Індика, 32 в с. Катеринівка Лебединського району Сумської області станом на 03.05.2017 року становить 178520,87 грн., що стверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.11.2017 № 220/0/196-17 (а.с. 27).

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України зо договором купівлі продажу одна сторона - продавець передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні - покупцеві, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд доходить висновку, що всі істотні умови договору купівлі продажу сторонами були виконані, а саме: ОСОБА_2 отримав пять тисяч пятсот гривень від ОСОБА_1 за продаж будинку з надвірними побудовами по вул. Індика, 32 в с. Катеринівка Лебединського району Сумської області та передав ОСОБА_1 майно разом з правовстановлюючими документами та ключами від будинку.

Вказаний факт стверджується письмовими доказами, а саме показами свідків ОСОБА_7 та ОСОБА_8, що засвідчені секретарем Катеринівської сільської ради 03.04.2018 року, зареєстровано в реєстрі за № 13 та відповідно № 14 (а.с. 48,49) які стверджують, що були присутні при тому, як 23.09.2014 року ОСОБА_2 продав від імені ОСОБА_4 житловий будинок разом із земельною ділянкою по вул. Індика, 32 в с. Катеринівка ОСОБА_1, отримавши за нього пять тисяч пятсот гривень.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Так, згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі- продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги , згідно статті 220 ЦК України , тягне за собою недійсність договору. Ст. 657 ЦК України також передбачає, що до вимог щодо оформлення договору купівлі продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення .

Також під час судового розгляду був встановлений факт того, що відповідач ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, а за таких обставин відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою а також, в разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Заслухавши сторони, проаналізувавши докази у цивільній справі суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 76 - 81, 206, 258, 259, 264 - 265, 268, 315, 354, 355 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ст. 655, ч. 1 ст. 657 ЦК України суд,

ВИРIШИВ:

Вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, треті особи - Лебединська міська рада Сумської області, Катеринівська сільська рада Лебединського району Сумської області, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку та надвірних споруд під номером 32 за адресою вулиця Індика в селі Катеринівка Лебединського району Сумської області та відповідної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд загальною площею 0,1911 га за цією ж адресою , а саме : житловий будинок 1960 року побудови цегляний літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м житловою 30,0 кв. м вартістю 39336 грн., веранда дошки літ. «а» вартістю 3 404 грн., погріб цегляний літ. «п/г» вартістю 3546 грн., літня кухня цегляна літ. «Б» вартістю 7329 грн., гараж дошки літ. «Г» вартістю 1300 грн., сарай дерево літ. «Д» вартістю 546 грн., вбиральня дошки літ. «Е» вартістю 845 грн., сарай глинобитний літ . «Ж» вартістю 5 091 грн., огорожа дошки літ. № 1-2 вартістю 1614 грн., та земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель та споруд площею 0, 1911 га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 001 :1150, укладений 23 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який діяв відповідно до довіреності на вчинення правочину купівлі- продажу зазначеного житлового будинку, посвідченої приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_9, р. № 1368 від 06.09.2014 року, від імені ОСОБА_4.

Визнати право власності на житловий будинок разом з надвірними будівлями та спорудами під номером 32 за адресою вулиця Індика в селі Катеринівка Лебединського району Сумської області та відповідну земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд загальною площею 0,1911 га за цією ж адресою, а саме: житловий будинок 1960 року побудови цегляний літ. «А» загальною площею 47,3 кв.м житловою 30,0 кв. м вартістю 39336 грн., веранда дошки літ. «а» вартістю 3 404 грн., погріб цегляний літ. «п/г» вартістю 3546 грн., літня кухня цегляна літ. «Б» вартістю 7 329 грн., гараж дошки літ. «Г» вартістю 1 300 грн., сарай дерево літ. «Д» вартістю 546 грн., вбиральня дошки літ. «Е» вартістю 845 грн., сарай глинобитний літ. «Ж» вартістю 5091 грн., огорожа дошки літ. № 1-2 вартістю 1614 грн., та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку , господарських будівель та споруд площею 0,1911 га, кадастровий номер НОМЕР_1 : 01 : 001 :1150, за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединського районний суд Сумської області шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Бакланов Р. В.