справа № 179/345/18
провадження № 2/179/380/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 15.02.2015 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Садова, 26, за 25 000 грн. Домоволодіння складається із будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), вбиральні (літ. Б), сараю (літ. В), прибудови (літ. в).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_3, про що свідчить розписка останньої. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою, однак договір купівлі-продажу не був оформлений, так як ОСОБА_3 померла 27.04.2015 року.

При цьому єдиним спадкоємцем за законом є її рідний брат ОСОБА_2, якому достовірно відомо про продаж його сестрою будинку.

Позивач вважає, що вона виконала всі покладені на неї обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про смерть серія І-КИ № 633016 від 27.04.2015 року, виданого виконкомом Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, ОСОБА_3 померла 27.04.2015 року, актовий запис № 14 ( а. с. 9).

Згідно довідки Личківської сільської ради, ОСОБА_3 належав житловий будинок в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Садова, 26 (а. с. 13).

Відповідач є братом померлої ОСОБА_3 (а. с. 11).

На а. с. 14 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Садова,26, згідно якої позивач придбала вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_3 на праві власності.

Бажаючим придбати будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 76-80 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч. 4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Садова, 26, с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 15 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Садова, 26, с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А житловий будинок, а сіни, Б - вбиральня, В - сарай, в - прибудова.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук