Справа № 306/1761/14-ц
П О С Т А Н О В А

Іменем України

24 квітня 2018 року м. Ужгород

Апеляційний суд Закарпатської області в складі:

Головуючого судді Фазикош Г. В.

суддів Собослоя Г. Г., Готри Т. Ю.

з участю секретаря Чучки Н. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Свалявського районного суду від 1 грудня 2017 року, ухвалене суддею Жиганською Н. М., повний текст рішення складено 5 грудня 2017 року, по справі за позовом ПАТ "ВіЕс Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, закріплення прав управителя та виселення, -

В С Т А Н О В И В :

В червні 2014 року ПАТ «ВіЕс Банк» предявив позов до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, закріплення прав управителя та виселення.

Свої вимоги мотивував тим, що 28 листопада 2007 року між ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № KF41279 з додатками на суму 20 000 доларів США під 12, 5 % річних з кінцевим терміном повернення не пізніше 27.11.2017 року.

Банком умови кредитного договору виконано та надано кредит в сумі визначеній кредитним договором, що підтверджується заявою на видачу готівки № 2 від 29.11.2017 року.

Своїх зобовязань щодо повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитними грошима відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконував, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по кредиту в розмірі 9542, 99 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 05.06.2014 року становить 113 276, 29 грн.). З них:

-9023, 97 доларів США (107 115, 47 грн.) борг по кредиту;

-479, 53 доларів США (5692, 07 грн.) борг по відсотках;

-39, 49 доларів США (468, 75 грн.) пеня.

З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 29 листопада 2007 року, за умовами якого останній надав банку в іпотеку належний йому житловий будинок загальною площею 246,3 кв.м., житловою площею 129,2 кв.м., що знаходиться по вул. Белеївська, 14, в с. Керецьки Свалявського району Закарпатської області. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0, 22 га , а загальна вартість даного майна становить 294 486 грн.

Оскільки зобовязання належним чином не виконано, кредит не повернуто, банк просив:

- звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 246,3 кв.м, житловою площею 129,2 кв.м, що на плані значиться під літерою АА, сарай літера Б, вбиральня літера В, огорожа літери 1-3, замощення літери І, що знаходиться в с. Керецьки, вул. Белеївська, 14, Свалявського району, Закарпатської області, належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.08.2004 року шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ «ВіЕС Банк» від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі-продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право ПАТ «ВіЕс Банк» щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за кредитним договором № KF41279 від 28.11.2007 року в розмірі 9542, 99 доларів США, що по курсу НБУ станом на 05.06.2014 року становить 113 276, 29 грн.;

- закріпити за ПАТ «ВіЕс Банк» права управителя щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб, визначених управителем, до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна, переданого в управління, з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань, повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і прозпоряджатися майном у випадках встановлених чинним в Україні законодавством та договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном;

- виселити з житлового будинку по вул.. Белеївська, 14, в с. Керецьки, Свалявського району Закарпатської області ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Т.1, а.с.2-4).

Рішенням Свалявського районного суду від 1 грудня 2017 року позов задоволено частково. В рахунок погашення заборгованості для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за кредитним договором № KF41279 від 28.11.2007 року в розмірі 9542, 99 доларів США, що становить по курсу НБУ станом на 05.06.2014 року 113 276, 29 гривень, а саме: 9023,97 доларів США (107 115,47 грн.) заборгованості за кредитом, 479,53 доларів США (5692,07 грн.) заборгованості за відсотками; 468,75 грн. пеня - звернуто стягнення на житловий будинок загальною площею 246,3 кв.м, житловою площею 129,2 кв.м, що на плані значиться під літерою АА, сарай літера Б, вбиральня літера В, огорожа літери 1-3, замощення літера І, що знаходиться в с. Керецьки, вул. Белеївська, 14, Свалявського району, Закарпатської області, належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.08.2004 року, шляхом продажу вказаного предмету ПАТ «ВіЕС Банк» від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу, встановивши початкову ціну предмету іпотеки в розмірі, визначеному за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем в розмірі 868 987, 17 грн., але не нижче за звичайні ціни на цей вид майна.

Закріплено за ПАТ «ВіЕс Банк» права управителя щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб, визначених управителем, до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна, переданого в управління, з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань, повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у випадках встановлених чинним в Україні законодавством для здійснення належного управління майном.

В задоволенні вимоги про виселення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з житлового будинку в с. Керецьки, вул. Белеївська, 14, Свалявського району Закарпатської області відмовлено. Вирішено питання про судові витрати (Т.2, а.с.9-16).

На це рішення відповідач ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу. Зазначає, що місцевим судом не враховано факт щомісячної сплати заборгованості по кредиту, а також не застосовано Закон «Про мораторій на стягнення майна громадян, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». Просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в позові (Т.2, а.с.21-22).

У судове засідання в апеляційній інстанції сторони не зявилися, хоча були повідомлені про час та місце його проведення належним чином. Представник банку надіслав суду заяву про розгляд справи без їх участі через відсутність можливості банку забезпечити явку свого представника.

Дослідивши матеріали справи, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення виходячи з таких підстав.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти (ч. 1 ст. 1054 ЦК України).

З матеріалів справи слідує, що 28 листопада 2007 року між ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № KF41279 з додатками на суму 20 000 доларів США під 12,5 % річних з кінцевим терміном повернення не пізніше 27.11.2017 року.

Банком умови кредитного договору виконано повністю та надано відповідачу ОСОБА_1 кредит в сумі 20 000 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 2 від 29.11.2017 року.

Своїх зобовязань щодо повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитними грошима відповідач ОСОБА_1 належним чином не виконував, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по кредиту в розмірі 9542, 99 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ станом на 05.06.2014 року становить 113 276, 29 грн.). З них:

-9023, 97 доларів США (107 115, 47 грн.) борг по кредиту;

-479, 53 доларів США (5692, 07 грн.) борг по відсотках;

-39, 49 доларів США (468, 75 грн.) пеня.

Відповідно до статті 33 Закону «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк», та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 29 листопада 2007 року, за умовами якого останній надав банку в іпотеку належний йому житловий будинок загальною площею 246,3 кв.м., житловою площею 129,2 кв.м., що знаходиться по вул. Белеївська, 14, в с. Керецьки Свалявського району Закарпатської області. Будинок розташований на земельній ділянці площею 0, 22 га , а загальна вартість даного майна становить 294 486 грн.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми борги та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору, а також відшкодувати витрати, повязані з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки, витрати на утримання і збереження предмета іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, збитки завдані порушенням основного зобовязання чи умов даного договору (п.4 договору іпотеки).

За згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем предмет іпотеки оцінено в 161600 грн. та становить 32000 доларів США станом на день укладення Іпотечного договору (п.7 договору іпотеки).

Право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя з наступних підстав: а) у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем - Боржником основного забовязання; б) у разі порушення Іпотекодавцями обов'язків (умов) встановлених іпотечним договором (п.14 договору іпотеки).

Звернення стягнення на предмет іпотеки за цим договором здійснюється на підставі: а) рішення суду; б) виконавчого напису нотаріуса; в) шляхом позасудового врегулювання, згідно умов цього договору та вимог Закону України Про іпотеку (п.16 договору іпотеки).

Право вибору способу звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно цього договору, належить іпотекодержателю (п.17 договору іпотеки).

Реалізація предмета іпотеки після звернення на нього стягнення може здійснюватись наступними способами, зокрема: а) на підставі рішення суду шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів; б) на підставі рішення суду шляхом продажу предмету іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу; в) на підставі виконавчого напису нотаріуса шляхом продажу предмета іпотеки з прилюдних торгів; г) на підставі даного договору шляхом передачі права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання згідно ст. 37 Закону «Про іпотеку»; д) на підставі даного договору шляхом продажу предмету іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу, згідно ст. 38 Закону «Про іпотеку» (п. 21 договору іпотеки).

Як було зазначено вище відповідач ОСОБА_1 належним чином своїх зобовязань по кредитному договору не виконував, а тому місцевий суд обґрунтовано звернув стягнення на предмет іпотеки та закріпив за банком права управителя щодо цього нерухомого майна.

В апеляційній скарзі відповідач ОСОБА_1 не заперечує факт наявності у нього заборгованості перед позивачем за вказаним вище кредитним договором та розмір цієї заборгованості, встановлений судом першої інстанції.

Крім того, колегія констатує, що згідно рішення апеляційного суду Закарпатської області від 31 серпня 2016 року стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь ПАТ «ВіЕс Банк» заборгованість по кредитному договору № KF 41279 від 28.11.2007 року в розмірі 10 495,50 доларів США, що в гривневому еквіваленті станом на 22.04.2015 року становить 233 799,64 грн., а саме 9023, 97 доларів США борг за кредитом, 1471, 53 доларів США борг за відсотками, 2387,32 грн. комісія і 58 597,27 пеня.

Що стосується вимоги про виселення відповідачів із будинку, то колегія констатує, що згідно ч. 1 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду (ч. 2 ст. 109 ЖК України).

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 18 березня 2015 року (справа № 6-39цс15) та в постанові Верховного Суду України від 2 вересня 2015 року (справа № 6-1049цс15).

В даному випадку кредит було надано для ремонту будинку по вул. Белеївська, 14, в с. Керецьки Свалявського району. Одночасно цей будинок було передано в іпотеку в якості забезпечення виконання зобовязань по кредиту. Підстав для виселення мешканців цього будинку немає, оскільки таке можливо без надання іншого жилого приміщення тільки у випадку придбання будинку саме за рахунок кредитних коштів. Позивач на наявність такого житла у позові не вказує. Отже, місцевий суд обґрунтовано відмовив в задоволенні цієї вимоги.

Доводи скаржника в апеляційній скарзі про те, що ним щомісячно сплачується заборгованість по кредиту не підтверджені відповідними квитанціями про оплату. Підстави для застосування Закону «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» відсутні.

За цих обставин рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, підстав для його зміни чи скасування немає.

Керуючись п. 1 ч. 1 ст. 374, ст. ст. 375, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення

Рішення Свалявського районного суду від 1 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 04 травня 2018 року.

Головуючий ____________

Судді ____________

____________