Справа № 476/980/17
Провадження № 2/476/56/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.04.2018 року с.м.т. Єланець

Єланецький районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Чернякової Н.В.

за участю секретаря Козаченко Л.М.

представника позивача ОСОБА_1, представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до фермерського господарства "Добробут" про розірвання договору оренди земельної ділянки

В С Т А Н О В И В:

12.12.2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до фермерського господарства "Добробут" про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що є власником земельної ділянки площею 8,6436 га, кадастровий номер :04:000:0452, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Возсіятської сільської ради Єланецького району Миколаївської області. 01.12.2014 року між ним та відповідачем укладено договір оренди належної йому земельної ділянки строком на 5 років. Маючи намір самостійно використовувати земельну ділянку, відповідно до абз. 2 п. 38 договору оренди землі він направив на адресу позивача заяву про дострокове розірвання договору та три копії угоди про дострокове розірвання договору. Проте, відповідач не надав йому відповіді на його заяву та своєї згоди на розірвання вищевказаного договору оренди землі.

Вважаючи, що вказані дії порушують його право на розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, просив суд розірвати вищевказаний договір оренди землі.

Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити.

Представники відповідачів в судовому засіданні позов не визнали, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість, оскільки, зазначені позивачем підстави для розірвання договору оренди землі не охоплюються умовами договору і не відповідають чинному законодавству. Крім того, зазначали, що на даний час існує переплата з орендної плати за вказаним договором на користь позивача у розмірі 26391,78 грн.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до слідуючого.

Так, відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, позивач є власником земельної ділянки площею 8,6436 га, кадастровий номер :04:000:0452, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Возсіятської сільської ради Єланецького району Миколаївської області (а. с. 9, 87-89).

01.12.2014 року між сторонами укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на 5 років, який 20.02.2015 року зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а. с. 5-9).

12.10.2017 року позивачем на адресу відповідача направлено заяву про припинення терміну дії договору оренди землі від 01.12.2014 року шляхом його дострокового розірвання (а. с. 10) та угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки у трьох примірниках (а. с. 11, 12), які згідно повідомлення про вручення поштового відправлення вручено відповідачу 17.10.2017 року (а. с. 13).

Так, згідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 37 договору оренди землі від 01.12.2014 року передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно абз. 1 п. 38 вказаного договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідач на день розгляду справи в суді не надав своєї згоди на розірвання договору оренди землі від 01.12.2014 року та не підписав вищевказану угоду про дострокове розірвання договору оренди. Також відповідач продовжує використовувати вищевказану земельну ділянку, що свідчить про відсутність в нього наміру припиняти вказаний договір оренди землі.

Разом з тим, позивач вважає, що його право на одностороннє розірвання договору оренди землі визначено абзацом 2 п. 38 договору від 01.12.2014 року, який передбачає, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява однієї із сторін та угода про дострокове розірвання договору оренди.

Проте, суд вважає, що положення абз. 2 п. 38 договору оренди землі від 01.12.2014 року суперечать приписам п. 37 та абз. 1 п. 38 вищевказаного договору, а тому вказані положення необхідно розглядати у взаємозв'язку із загальними засадами судочинства, що стосуються розірвання договорів, а також п. 37 та абз. 1 п. 38 договору, які не передбачають можливості розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

На день розгляду справи сторони не дійшли згоди щодо розірвання договору оренди землі від 01.12.2014 року, а також зміни умов договору, які б передбачали односторонню можливість розірвання договору, та підстави такого розірвання.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що умовами вищевказаного договору оренди землі не передбачено можливості розірвання договору з підстав односторонньої відмови орендодавця від подальшого продовження дії договору оренди землі, а тому вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову ОСОБА_4 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 12, 81, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову ОСОБА_4 до фермерського господарства "Добробут" про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення буде виготовлено 23.04.2018 року.

Суддя Н.В. Чернякова