Справа №402/196/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" квітня 2018 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської област в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно., -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до суду в якому просить, визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_5 с.Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним:

Відповідач ОСОБА_3 являється власником та єдиним спадкоємцем за законом житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 що належав на праві власності його матері ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року. ОСОБА_3 спадщину прийняв але не оформив свої спадкові права.

27.08.2011 року позивач та відповідач уклали усну угоду, щодо купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2 області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 6000 гривень, отримавши від останнього технічний паспорт та ключі на будинок, про що ОСОБА_3 надав розписку.

На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, через що позивач вимушена звернутись за захистом своїх прав до суду та просить визнати за нею право власності на дане нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не з"явилася, подала до суду заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглядати справу у її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 після укладення шлюбу змінила своє прізвище на "ОСОБА_1", що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 (а.с.9).

27.08.2011 року між ОСОБА_1. та ОСОБА_3 було укладено усний договір купівлі-продажу об"єкту нерухомого майна - будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 На виконання даного договору, було складено розписку про отримання ОСОБА_2 коштів за вказаний житловий будинок (а.с.12).

ОСОБА_3 є єдиним спадкоємцем після смерті матері ОСОБА_4 (а.с.11), та не був усунутий від спадкування при цьому не подавав заяву про відмову від прийняття спадщинина на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_4 Спадщину відповідач прийняв, але не оформив своїх спадкових прав на вище вказаний житловий будинок.

Однак позивач нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу не може, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з надвірними будівлями, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав їй ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст..12,80, 265, 273 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_6 Благовіщенського району Кіровоградської області, який був укладений 27.08.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_3

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Ульяновський районний суд Кіровоградської області.

Суддя: Л. Ю. Ясінський