Справа № 467/174/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.04.2018 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Кологривої Т.М.,

за участю секретаря судового засідання Романенко Т.І.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, поданою в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку, третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2018 року представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 17 листопада 2017 року позивач ОСОБА_2 у ході проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна придбав житловий будинок № 16 з господарськими спорудами, розташований в смт. Костянтинівка, вул. Миру Арбузинського району Миколаївської області, а також земельну ділянку загальною площею 0.15 га з кадастровим номером :02:067:0001, надану для будівництва та обслуговування цього житлового будинку. За зверненням позивача приватний нотаріус Арбузинського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 видала свідоцтво про право власності лише на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а у видачі свідоцтва про право власності на земельну ділянку позивачу було відмовлено, оскільки ОСОБА_3, придбавши її у ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу від 27 вересня 2007 року, не зареєструвала на неї право власності у встановленому законом порядку. Посилаючись на те, що позивач, придбавши на прилюдних торгах житловий будинок та земельну ділянку, оплативши повну вартість майна у розмірі 263100 грн., не може повністю реалізувати своє законне право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що порушує його законні права та інтереси.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не зявилася, подала заяву, в якій прохала розглядати справу у її відсутність та визнала позов.

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору у судове засідання не зявився, подав заяву, в якій прохав розглядати справу у його відсутність та не заперечував проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову з підстав, передбачених ст. 206 ЦПК України, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, 4 грудня 2017 року позивачем ОСОБА_2 у ході проведення прилюдних торгів по продажу іпотечного майна при примусовому виконанні рішення суду про стягнення з ОСОБА_3 на користь ВАТ КБ «Надра» боргу у розмірі 2 041 349 грн. 86 к. було придбано предмет іпотеки житловий будинок загальною площею 262.6 кв.м та земельну ділянку з кадастровим номером :02:067:0001 загальною площею 0.15 га, розташовані смт. Костянтинівка, вул. Миру, 16 Арбузинського району Миколаївської області.

22 грудня 2017 року приватним нотаріусом Арбузинського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 було видано свідоцтво, яким посвідчено належність позивачу ОСОБА_2 на праві приватної власності вказаного жилого будинку з господарськими спорудами.

Як вбачається з договору купівлі-продажу земельної ділянки від 5 грудня 2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Арбузинського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5 ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_3 придбала земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею 0.15 га, розташовану в смт. Костянтинівка, вул. Миру, 16 Арбузинського району Миколаївської області.

Через відсутність Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку на імя відповідача ОСОБА_3, яка після її придбання у ОСОБА_4 не переоформила її на своє імя і не отримала Державного акту на право власності на земельну ділянку, позивач в позасудовому порядку позбавлений можливості відповідно до існуючих норм чинного законодавства зареєструвати своє право на земельну ділянку, на якій розміщена частка його нерухомого майна будинку і не може отримати Державний акт на цю землю.

Відповідно до частини 1 ст. 120 ЗК України (в редакції Закону, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.1 ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або

користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

У відповідності до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, з врахуванням вищенаведеного, суд вважає, що з моменту придбання житлового будинку, до позивача, відповідно до положень ч. 1 ст. 377 ЦК України, перейшло право власності на земельну ділянку розміром 0,15 га, на якій розташований цей будинок, призначену для його обслуговування.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви.

Керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 13, 76-81, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, поданою в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0.15 га з кадастровим номером :02:067:0001, яка надана для обслуговування житлового будинку та розташована в смт. Костянтинівка, вул. Миру, 16 Арбузинського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 11 квітня 2018 року.

Суддя Т.М.Кологрива