Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/231/18
Провадження № 2/273/169/18
24 квітня 2018 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_3) "Сільськогосподарське підприємство (СГП) "Адонікс" , про розірвання договору оренди землі -
Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати позивачу орендну плату в розмірі передбаченому договором у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року.
Однак протягом 2012-2015 років відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме : не виплачує орендну плату. Крім того протягом цих же років взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки (паї), які заростають буряном.
Враховуючи вказані обставини , а саме: що протиправна бездіяльність відповідача порушує права позивачів на отримання орендної плати , позивач вважає , що договір оренди землі має бути розірвано.
В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявилася, згідно позовної заяви вона просить суд розглянути справу у її відсутності , задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_3 «СГП «Адонікс» в судове засідання не зявився і не повідомив суд про причину неявки , про час та місце проведення судового розгляду повідомлений належно, на підставі частин 6, 7 п. 1 , частини 10 ст. 128 ЦПК України ,так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти , що неправильно зазначена ( відсутня) адреса одержувача , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , в м. Вишневе, вул. Святоюріївська 22 Києво-Святошинського району Київської області , що підтверджується відповідним витягом станом на 28 лютого 2018 року ( а.с.20-24) .
При таких обставинах фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи позивач згідно її заяви не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що у 2009 році ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_3 СГП Адонікс (юридична адреса м. Вишневе вул. Староюріївська, 22 Києво-Святошинський район Київська область) . Договір був зареєстрований у Баранівському районному відділі Житомирської філії центру ДЗК , земельна ділянка знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району, що належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку. Земельна ділянка відповідачем протягом 2012-2014 років не оброблялась , орендна плата не сплачувалась.
Дані обставини підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, яку вона передала в оренду (а.с.7,8); довідкою відділу Держгеокадастру у Баранівському районі за № 31-6-0.21-170/171/18 від 12.02.2018 року (а.с.10), довідкою Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області за № 45 від 24.04.2018 року.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст. 15 Закону України Про оренду землі). Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто, як стороною по договору оренди землі виплачувалась орендна плата в період 2012-2014 років позивачу .
На підставі ст. 141 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору 704 грн. 80 коп. , так як дані витрати підтверджені документально, а суду вимоги задовольняє повністю.
Керуючись ст.ст. ст. ст.4, 10, 12, 13, 17,81,83,89,128, 141, 247 258-259, 263 -268, 280-289 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3 СГП Адонікс код ЄДРПОУ 35144305 на користь ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп. .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи , якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення , має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому відповідного повного заочного рішення суду .
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи , якому рішення суду не було вручено у день його проголошення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного повного рішення суду .

Суддя: О.П.Михалюк