Справа № 310/6934/17
РІШЕННЯ

Іменем України

13 квітня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Черткової Н.І.,

за участю секретаря судового засідання - Димово ї Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності та поділ земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності та поділ земельної ділянки.

Після висновку №232/230 від 07.03.2018 р. будівельно-технічної судової експертизи позивачем були уточнені позовні вимоги.

Позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.03.2017 р., належить на праві власності 2/5 частки житлового будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, що знаходяться за адресою: Запорізька обл., місто Бердянськ, вулиця Приморська, будинок 29, розташованого на земельній ділянці Бердянської міської ради.

Співвласниками іншої частини є відповідачі, а саме: ОСОБА_2 належить 11/40 та 1/5 частки вказаного домоволодіння; ОСОБА_4 - 1/40 частки домоволодіння та ОСОБА_3 - 1/10 частки домоволодіння. Позивач вказав, що у зв'язку з виділом в натурі належній їй 2/5 частини у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул. Приморській, 29 у м. Бердянську, вона бажає припинити право спільної власності на житловий будинок по вул. Приморська, 29 у Бердянськ між нею та відповідачами.

Позивач зазначив, що вважає можливим варіант поділу домоволодіння житлового будинку №29 в натурі по вул. Приморська в м. Бердянську Запорізької обл. відповідно до варіанту, викладеного у висновку вищезазначеної експертизи.

Разом з тим, позивач бажає поділити земельну ділянку (визначити порядок користування) загальною площею 0,00480 га. за адресою вул. Приморська в місті Бердянську Запорізької обл., цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з іншої сторони з урахуванням їх часток у праві власності на житловий будинок, утворенням окремих присадибних земельних ділянок та урахуванням порядку користування земельної ділянкою, який фактично склався.

Представник позивача в судове засідання не з»явився, надав судові письмову заяву про розгляд справи у його відсутність та підтримання уточнених позовних вимог у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилася, надала судові письмову заяву про розгляд справи у її відсутність та визнання уточнених позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, надала судові заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явився, надав судові заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.03.2017 р., виданого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_6 за реєстровим № 53, позивачу на праві власності належить 2/5 частки житлового будинку з усіма надвірними побудовами та спорудами, що знаходяться за адресою: Запорізька обл., місто Бердянськ, вулиця Приморська, будинок 29, загальною площею 173,1 кв.м., житловою площею 83 кв.м., розташованого , на земельній ділянці Бердянської міської ради.

Згідно технічного паспорту за реєстровим № 6872, в рахунок 2/5 частки вказаного домоволодіння ОСОБА_7 належить: кімната № 1-1, площею 12,6 кв.м., коридор №1-2, площею 8,5 кв.м. житлового будинку «А», коридор №1-3, площею 5,0 кв.м, кухня №1-4, площею 7,9 кв.м, житлової прибудови «аі», кімната №1-5, площею 14,0 кв.м, житлової прибудови «А1», мансарда Мс, площею 14,0 кв.м над «аі», душ «41», вбиральня «01», огорожа №1, хвіртка №2, зливна яма П.

Відповідно до довідки № 324 від 01.08.2017 року, наданої комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, 11/40 ч. та 1/5 ч. житлового будинку, що знаходиться за адресою: Запорізька обл., місто Бердянськ, вулиця Приморська, № 29 належить на праві власності ОСОБА_2, що також підтверджується копіями відповідних свідоцтв про право на спадщину за заповітом та за законом, наявних в матеріалах справи.

1/40 ч. житлового будинку, що знаходяться за адресою: Запорізька обл., місто Бердянськ, вулиця Приморська, 29 належить на праві власності ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Бердянською державною нотаріальною конторою 05.04.2007 року за реєстровим № 1-167.

Встановлено, що 1/10 ч. вищевказаного житлового будинку належить на праві власності ОСОБА_3, що також підтверджується копію свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Бердянською державною нотаріальною конторою 28.09.2012 року за реєстровим № 1-1203.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. ч. 1,3 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Встановлено, що позивач, як власник 2/5 частини житлового будинку та відповідачі, як власники 2/3 частки житлового будинку, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, не мають можливості на свій розсуд розпоряджатися своїм майном. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній часткові власності.

Згідно з приписами ч. 1 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленостями між ними. У випадку розділу загального майна між сумісними власниками право загальної часткової власності на нього припиняється.

В судовому засіданні встановлено, що у зв»язку з виділом в натурі належній позивачу 2/5 частини у праві спільної часткової власності на домоволодіння по вул. Приморська, 29 у м. Бердянськ, остання має намір припинити право спільної власності на житловий будинок по вул. Приморська, 29 у м. Бердянськ між нею та відповідачами по справі.

Після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється. При виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власникам, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення інших співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010

року №1117 « Про інтенсифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Разом з тим, для припинення спільної часткової власності, визнання права власності на окреме домоволодіння, необхідно провести поділ земельної ділянки, загальною площею 0,0487 га, розташованої по вул. Приморська, 29 у м. Бердянську, згідно з певним порядком користування нею (План земельної ділянки з розділом наявний у матеріалах справи) для передачі позивачу під ціле окреме домоволодіння, земельну ділянку площею 0,0118 га.

Відповідно до висновку проведеної по вказаній цивільній справі судової будівельно - технічної експертизи №232/230 від 07.03.2018 р., складеного судовим експертом ОСОБА_8 встановлено технічну можливість здійснити поділ домоволодіння на два самостійні об'єкти нерухомого майна по вул. Приморська, 29 у м. Бердянську між ОСОБА_7 та ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 з урахуванням їх часток у праві спільної часткової власності на будинок та порядку користування приміщеннями житлових будинків, будівлями та спорудами, що склався.

Згідно варіанту №1 вищезазначеного висновку експертизи можливим варіантом поділу домоволодіння житлового будинку №29 в натурі по вул. Приморська в м. Бердянську Запорізької області є виділ ОСОБА_7 в рахунок 2/5 частки у праві власності на домоволодіння №29 кв.1 по вулиці Приморська у місті Бердянську Запорізької області житлового будинку «А» в частині коридору №1-2, площею 8,5 кв.м.; кімнати №1-1 площею 12,6 кв.м., загальною площею 21,1 кв.м., у т.ч. житловою 12,6. кв.м., житлової прибудови літ. «А1» в частині житлової кімнати №1-5, площею 14,0 кв.м., прибудову літ. «аі» в частині коридору №1-3 площею 5,0 кв.м., кухні №1-4 площею 7,9 кв.м., що складають ізольовану квартиру №1 , загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі житловою площею 26,6. кв.м., мансарди літерою «Мс» площею 14,0 кв.м., над прибудовою літ. «аі», загалом загальною площею 62,0 кв.м. (21,1+14,0+5,0 +7.9+14,0) та господарських будівель та споруд: ґанку до літ «аі», вбиральні літ. «01», душової літ. «41», літньої кухні літ. «Н», водопровіду літ. «X», хвіртки №2, паркану №1, замощення П в цілий об'єкт нерухомості з входом (виходом) (з подальшим збереженням поштової адреси) за адресою вул. Приморська №29 міста Бердянська Запорізької області; залишити в натурі ОСОБА_2- 19/40 частки (11/40+1/5), ОСОБА_3 -1/10 частки, ОСОБА_41/40 частка, разом ідеальні 3/5 частки у праві власності домоволодіння житлового будинку №29 в натурі по вул. Приморська в м. Бердянську Запорізької області, ізольована квартира №2 , що складає житловий будинок літ. «Л», в частині коридору №2-1 площею 7,2 кв.м., санвузла №2-2 площею 3,6 кв.м., кімнати № 2-3 площею 8,2 кв.м., кімнати № 2-4 площею 10,4 кв.м., кімнати № 2-5 площею 10,2 кв.м., кімнати № 2-6 площею 10,8 кв.м., кімнати № 2-7 площею 17,42 кв.м., загальною площею 67,8 кв.м., у тому числі житловою 57,0 кв.м., прибудову літ. «лі» в частині коридору №2-1 площею 4,9 кв.м., що складають ізольовану квартиру №2 загальною площею 72,7 кв.м.,у тому числі житловою 57,0 кв.м., мансарду літ. «Мсі» площею 43,3. кв.м., загалом площею 116 кв.м.(67,8+4,9+43,3) та господарські будівлі та споруди: терасу літ. «л2» над прибудовою літ. «лі», ґанок до літ «лі», літня кухня літ. «Р1», душову літ. «Ч», літню кухню літ. «Д», літню кухню літ. «Г», гараж - котельню літ. «Т», сарай літ. «Я», вбиральня літ. «СІ», ворота №7, вигрібну яму №5, замощення літ.І, замощення літ.Ш, цілим об'єктом нерухомості з входом (виходом) за адресою вул. Приморська №29 ( з подальшим наданням нового поштового адресу) міста Бердянська, Запорізької області.

Відповідно ч.1 ст.88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

На підставі висновку експертизи № 232/230, суд вважає технічно можливим поділити земельну ділянку (визначити порядок користування) загальною площею 0,00480 га (480,0 кв.м), яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від вулиці Приморський (кут А) :4,07 м., 6,26. м.,7,91. м., 4,11 м., 7,30м., 16,60 м., 5,50 м., 2,00 м., 2,00 м., 3,35 м., 11,00 м., 5,15 м., 4,38 м., 1,52м., 9,88 м., 3,33 м. за адресою вул. Приморська, в місті Бердянську, Запорізької обл., цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) між ОСОБА_7 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 разом з іншої сторони з урахуванням їх часток у праві власності на житловий будинок, утворенням окремих присадибних земельних ділянок та урахуванням порядку користування земельної ділянкою, який фактично склався: виділити ОСОБА_7 в рахунок належної 2/5 частки у праві власності на житловий будинок зі складу земельної ділянки загальної площі 0,00480 га (480,0 кв.м), за адресою вул. Приморська, в місті Бердянську, Запорізької обл., цілу окрему земельну ділянку для будівництва і обслуговування

житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка загальною площею 0,0112 га (112,0 кв.м), яка має лінійні проміри по периметру від вулиці Приморська (кут Г) за годинниковою стрілкою: 9,88 м, 3,55 м, 6,75 м, 2,90 м, 1,60 м, 6,30 м, 5,15 м, 4,38 м, 1,52 м за адресою вул. Приморська №29 (з подальшим збереженням поштового адресу), в місті Бердянську, Запорізької обл.

Площа земельної ділянки, яка виділяється в натурі ОСОБА_7 з урахуванням фактичного порядку користування земельної ділянкою, на 80,0 кв.м. менша ( 192,00 - 112.0) ідеальної 2/5 частки, залишити в натурі ОСОБА_2 - 19/40 частки (11/40+1/5), ОСОБА_3-1/10 частка, ОСОБА_41/40 частка, разом ідеальні 3/5 частки у праві власності на житловий будинок зі складу земельної ділянки загальної площі 0,00480 га (480,0 кв.м.) за адресою №29 вул. Приморська міста Бердянська Запорізької області цілу окрему земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка загальною площею 0,0368 га (368,0 кв.м), яка має лінійні проміри від проїзду по периметру з вулиці Приморська (кут А) за годинниковою стрілкою: 4,07 м, 6,26 м, 7,91 м, 4,11 м, 7,30 м, 16,60 м, 5,50 м, 2,00 м, 2,00 м, 3,35 м, 11,00 м, 6,30 м, 1,60 м, 2,90 м, 6,75 м, 3,55 м, 3,33 м за адресою вул. Приморська №29 ( з подальшим наданням нового поштового адресу) міста Бердянська, Запорізької області.

Площа земельної ділянки, що надається ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з урахуванням фактичного порядку користування земельною ділянкою, на 80,0 кв.м. більше (366,0 - 288,00) ідеальної частки 3/5 (11/40 + 1/5 + 1/10 + 1/40).

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» виходячи з того, що порядок користування спірною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.88 Земельного кодексу України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на житловий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою.

Згідно з п.7,8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може буде виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з виділенням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле

За положеннями ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитися у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної сумісної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до висновку будівельно-земельно-технічної судової експертизи від 07.03.2018 №232/230 експертом запропонований один варіант поділу житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою № 29 по вулиці Приморській у м. Бердянську Запорізької області, з яким сторони повністю згодні.

Таким чином, суд, оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги ОСОБА_7 законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 364,367 ЦК України та керуючись ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності та поділ земельної ділянки, - задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_7 у власність частку спільного майна, а саме : житловий будинок «А» в частині коридору №1-2, площею 8,5 кв.м.; кімнати №1-1 площею 12,6 кв.м., загальною площею 21,1 кв.м., у тому числі житловою 12,6. кв.м., житлова прибудова літ. «А1» в частині житлової кімнати №1-5, площею 14,0 кв.м., прибудова літ. «аі» в частині коридору №1-3 площею 5,0 кв.м., кухні №1-4 площею 7,9 кв.м., що складають загальною площею 48,0 кв.м., у тому числі житловою площею 26,6. кв.м., мансарду літерою «Мс» площею 14,0 кв.м., над прибудовою літ. «аі», загалом загальною площею 62,0 кв.м. (21,1+14,0+5,0 +7.9+14,0) та господарські будівлі таспоруди: ґанок до літ «аі», вбиральню літ. «О1», душову літ. «Ч1», літню кухню літ. «Н», водопровід літ. «X», хвіртку №2, паркан №1, замощення ІІ та визнати право власності на цілий об'єкт нерухомості з входом (виходом) (з подальшим збереженням поштової адреси) з припиненням права спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою : будинок №29 по вул. Приморська у м. Бердянську Запорізької області.

Поділити та виділити ОСОБА_7 в рахунок належної 2/5 частки у праві власності на житловий будинок зі складу земельної ділянки, загальної площі 0,00480 га (480,0 кв.м.), за адресою вул. Приморська в м. Бердянську Запорізької обл., цілу окрему земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка загальною площею 0,0112 га (112,0 кв.м.), яка має лінійні проміри по периметру від вулиці Приморська (кут Г) за годинниковою стрілкою: 9,88 м, 3,55 м, 6,75 м, 2,90 м, 1,60 м, 6,30 м, 5,15 м, 4,38 м, 1,52 м за адресою вул. Приморська №29 (з подальшим збереженням поштової адреси), в місті Бердянську Запорізької обл.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 ЦПК України рішення суду, що набрало законної сили, є обовязковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу. Якщо після набрання рішенням суду законної сили, яким з відповідача присуджені періодичні платежі, зміняться обставини, що впливають на визначені розміри платежів, їх тривалість чи припинення, кожна сторона має право шляхом предявлення нового позову вимагати зміни розміру, строків платежів або звільнення від них.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Повний текст рішення суду виготовлено 20 квітня 2018 року.

Суддя: