Справа №295/4033/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2018 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира у складі:

головуючого - судді Перекупка І.Г.,

при секретарі Сидорець К.Г.,

за участю позивачки ОСОБА_1,

представника позивачки ОСОБА_2,

представника відповідачів ОСОБА_3,

представника третьої особи Красновської О.М.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі Богунський районного суду м. Житомира справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в її інтересах та інтересах ОСОБА_8, третя особа Орган опіки та пілкування Житомирської міської ради про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом виселення, -

В С Т А Н О В И В:

До Богунського районного суду м. Житомира звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_3., третя особа Орган опіки та піклування Житомирської міської ради про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом виселення. В обґрунтування заявлених вимог вказала, що відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок НОМЕР_1 від 23.10.1985 р. вона, ОСОБА_1 являється власником 19/100 ідеальних часток домоволодіння АДРЕСА_1. Вказана обставина підтверджується також і Довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.07.2016 р. У позовній заяві позивачка вказує, що її син, відповідач по справі, ОСОБА_5, який мешкає у квартирі АДРЕСА_1, самовільно, без її згоди, поселився в належну їй квартиру а в липні 2016 р., знову ж таки, без її згоди, поселив у вказану квартиру свою доньку, відповідачку по справі, з її чоловіком та їх малолітньою дитиною. В своїй позовній заяві ОСОБА_1 просить суд прийняти рішення про усунення перешкод в користуванні своїм майном, а саме квартирою АДРЕСА_2.

В судовому засіданні позивачка, її представник наполягали на задоволені позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_5 заперечував проти задоволення позову, так як вважає, що у нього та його матері, позивачки по справі, ОСОБА_1, юридично квартири не визначені, тому вони є співвласниками домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Свідок ОСОБА_9 суду пояснила, що вона є фахівцем Бюро технічної інвентаризації і не заперечує того факту, що вона виконувала технічну документацію по АДРЕСА_1. За вказаною адресою вона виконала технічний паспорт на підставі тих даних які були у правовстановлюючих документах. (а. с. 66-67).

Представник третьої особи Органу опіки та піклування Житомирської міської ради Красновська О.М. суду пояснила, що за ухвалою суду комісія виїзжала за адресою: АДРЕСА_1. При огляді будинку було зафіксовано, що будинок має два входи. Квартира, в якій проживає ОСОБА_5 має три кімнати, кухню, будується другий поверх.

Суд, вислухавши учасників процесу, свідків, дослідивши матеріали справи встановив.

Згідно паспорта громадянина України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4. була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 25.11.1998 р. по 19.02.2002 р. З 01.03.2002 р. зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3. (а. с. 16-17).

Згідно технічних паспортів на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, вказаний будинок належить ОСОБА_1 та ОСОБА_5. (а. с. 8-12, 75-78).

Згідно Витягу з протоколу № 3 засідання комісії з питань захисту прав дитини при виконавчому комітеті Житомирської міської ради від 30.01.2018 р. було прийнято рішення щодо недопущення виселення дитини з жилого приміщення за адресою: АДРЕСА_2. (а. с. 91-92).

Відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок НОМЕР_1 від 23.10.1985 р. ОСОБА_1 являється власником 19/100 ідеальних часток домоволодіння АДРЕСА_1. Вказана обставина підтверджується також і Довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.07.2016 р. (а. с. 7).

Відповідач по справі - ОСОБА_5 відповідно з Довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 08.06.2016 року являється власником 26/300 у цьому ж будинку, а саме: АДРЕСА_1.

В довідках з Державного реєстру речових прав, виданих як ОСОБА_1 так і ОСОБА_5 у графі «вид власності» зазначено - спільна часткова.

Судом встановлено, що відповідно до технічного паспорту, виданого КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.01.2017 р. даний технічний паспорт виданий на будинок АДРЕСА_1, а не на квартиру у даному будинку.

Суд критично відноситься до позиції позивачки по справі так як вважає, що, особа, котра являється власником ідеальної частки, не виділивши її в натурі не може вимагати виселення з будинку таких самих власників ідеальної частки.

Чинним законодавством передбачена процедура поділу нерухомого майна та його державної реєстрації, а саме: для визначення наявності технічної можливості поділу нерухомого майна необхідно звернутися до місцевого бюро технічної інвентаризації або інших суб'єктів господарювання, які мають атестованих спеціалістів для отримання відповідного висновку.

Що стосується належного оформлення прав на об'єкти нерухомого майна, то відповідно до статей 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 26.11.2015 р.) будь-які дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав, в тому числі права власності на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації, можуть вчинятись, якщо такі права зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, тобто зареєстровані в державному реєстрі прав.

Крім того, законодавством передбачено, якщо поділ будинку технічно можливий, право власності на нього та на земельну ділянку, на якій він розташований, належним чином оформлені, поділ такого будинку здійснюється за наступною процедурою.

Власник звертається до органів бюро технічної інвентаризації або інших атестованих суб'єктів господарювання: з нотаріально посвідченою заявою про надання висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна.

В свою чергу п оділ нерухомого майна здійснюється в порядку, визначеному Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 р. із заявою про проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, які виникнуть в результаті поділу.

Проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна регламентовано Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики №127 від 24.05.2001 р. В результаті, власник отримає висновок про технічну можливість поділу об'єкта нерухомого майна та окремий технічний паспорт на кожний такий об'єкт нерухомості.

В подальшому власник звертається до органів місцевого самоврядування із заявою про присвоєння об'єктам нерухомості, які виникли в результаті поділу, поштової адреси. Присвоєння поштової адреси об'єктам нерухомості здійснюється в порядку, який встановлюється рішенням органів місцевого самоврядування.

Власник звертається до державного реєстратора (в т.ч. нотаріуса) із заявою про проведення державної реєстрації на своє ім'я окремих об'єктів нерухомості.

Порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету міністрів України» №1127 від 25.12.2015 р.

Після проведення державної реєстрації права власності на поділене нерухоме майно, власники отримують у власність окремі квартири у будинку якими можуть розпоряджатися незалежно один від одного.

З урахуванням викладеного суд вважає, що позивач ОСОБА_1 не провівши поділ майна в натурі, не визначивши свою частку в будинку та не провівши державну реєстрацію зазначених дій не має жодних законних підстав для виселення з будинку відповідачів, оскільки вони мають рівні права на даний будинок та на проживання в ньому.

Керуючись ч. 1 ст. 316, ст. ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету міністрів України», Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18.06.2007 р., ст. ст. 258, 263, 265, 354 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_3., третя особа Орган опіки та піклування Житомирської міської ради про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном шляхом виселення, відмовити.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Богунського районного

суду м. Житомир І.Г. Перекупка