Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/224/18
Провадження № 2/376/196/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" лютого 2018 р. Сквирський районний суд Київської області

у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,

при секретарі - Ткаченко Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Сквира справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житло,

встановив:

У лютому 2018 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом.

В позовній заяві позивач вказує, що у грудні 2017 року між сторонами було укладено угоду в простій письмовій формі про купівлю-продаж житлового будинку № 31 по вул. Шкільна, с.Тхорівка, Сквирського району, Київської області, загальною площею 56,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами.

За умовами договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок №31 по вул. Шкільна, с.Тхорівка, Сквирського району, Київської області, загальною площею 56,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, технічну документацію, правовстановлюючі документи та ключі від будинку і зобов'язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 29 грудня 2017 року, а позивач сплатив відповідачу кошти, прийняв майно, проживає у будинку, провів капітальний ремонт, сплачує комунальні платежі.

На виконання взятих по договору зобов'язань, позивачем відповідачу сплачені грошові кошти в сумі 40000,00 грн.

Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивач у нотаріуса договір не може, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку.

З урахуванням наведеного просить визнати за позивачем право власності на вказане нерухоме майно.

Позивач у судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримує.

Відповідач у судове засідання не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнає, заперечень не має.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Суд вважає за можливе справу розглянути у відсутності сторін, в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши докази у справі, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Матеріалами справи встановлено, що у грудні 2017 року між сторонами було укладено угоду в простій письмовій формі про купівлю-продаж житлового будинку № 31 по вул. Шкільна, с.Тхорівка, Сквирського району, Київської області, загальною площею 56,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами.

За умовами договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 передала позивачу житловий будинок №31 по вул. Шкільна, с.Тхорівка, Сквирського району, Київської області, загальною площею 56,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами, технічну документацію, правовстановлюючі документи та ключі від будинку і зобов'язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 29 грудня 2017 року, а позивач сплатив відповідачу кошти, прийняв майно, проживає у будинку, провів капітальний ремонт, сплачує комунальні платежі.

На виконання взятих по договору зобов'язань, позивачем відповідачу сплачені грошові кошти в сумі 40000,00 грн.

Сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомості, проте посвідчити позивач у нотаріуса договір не може, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача права отримати документ, необхідний для реєстрації права власності в установленому законом порядку.

Згідно ч.1ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч.1ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За змістом ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі. Якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах у тому числі електронних, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. 12,95,200,206,263-265,268,274-279 ЦПК України,

ст.220,328,334,638,655,657 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок №31 по вул. Шкільна, с.Тхорівка, Сквирського району, Київської області, загальною площею 56,8 кв.м, житловою площею 25,1 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С.М. Ярошенко