Апеляційний суд Житомирської області
Справа №291/421/17 Головуючий у 1-й інст. Руденко З. Б.
Категорія 47 Доповідач Микитюк О. Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2018 року Апеляційний суд Житомирської області у складі:

головуючого Микитюк О.Ю.

суддів Григорусь Н.Й.,

Талько О.Б.

при секретарі Гайдамащук Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі справу №291/421/17 за позовом приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» до ОСОБА_2, Чорнорудецького фермерського господарства «Поділля» Ружинського району Житомирської області, Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області про визнання договору оренди землі недійсним, визнання незаконною та скасування державної реєстрації речових прав та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

за апеляційною скаргою приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок»

на рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 20 грудня 2017 року, ухвалене під головуванням судді Руденко З.Б. у смт.Ружин,

встановив:

У квітні 2017 року ПСП «Агрофірма» «Світанок» звернулося до суду із позовом про визнання недійсним договору оренди №б/н від 20 лютого 2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та Чорнорудецьким ФГ «Поділля», просило визнати незаконною та скасувати проведену 21.02.2017 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) на земельну ділянку, загальною площею 1,6615 га, кадастровий НОМЕР_1, номер запису 19211825, та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34045827 від 27.02.2017 року. Свої позовні вимоги ПСП «Агрофірма «Світанок» мотивувало тим, що 01.02.2017 року між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на 10 років, яка була передана йому по акту прийому-передачі від 01 лютого 2017 року, а ПСП «Агрофірма «Світанок» сплатило ОСОБА_2 орендну плату, згідно договору оренди землі. 16.03.2017 року позивачу стало відомо, що 20 лютого 2017 року між ОСОБА_2 та Чорнорудецьким ФГ "Поділля" Ружинського району Житомирської області було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки на 10 років. Позивач вважає, що даний договір спрямований на незаконне заволодіння спірною земельною ділянкою, порушує публічний порядок і є нікчемним.

Рішенням Ружинського районного суду Житомирської області від 20 грудня 2017 року в задоволенні позовних вимог ПСП «Агрофірма «Світанок» відмовлено.

В апеляційній скарзі ПСП «Агрофірма «Світанок» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову. Апелянт посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи, неналежну оцінку доказів, порушення норм матеріального та процесуального права. Зокрема, вказує на недобросовісність дій орендодавця, невідповідність оспорюваного договору моральним засадам суспільства. Вказує на те, що інтерес позивача до користування земельною ділянкою не втрачений і підлягає захисту.

Апеляційна не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 01 лютого 2017 року між ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма "Світанок" укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, призначеної для ведення особистого селянського господарства, землі сільськогосподарського призначення, строком на 10 років та розташованої на території Чорнорудецької сільської ради Ружинського району. Згідно даного договору, орендодавець передав підприємству у строкове, платне користування земельну ділянку площею 1,6615 га.

20 лютого 2017 між ОСОБА_2 і Чорнорудецьким ФГ "Поділля" Ружинського району Житомирської області було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_2 передала в оренду іншому орендарю - ФГ "Поділля" строком на 10 років цю саму земельну ділянку та 21 лютого 2017 року проведено державну реєстрацію речового права (права оренди) на підставі вказаного договору номер запису 19211825, 27.02.2017 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 34045827.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що ПСП "Агрофірма "Світанок" не набуло права оренди зазначеної в договорі від 01.02.2017 року земельної ділянки, а тому оспорюваний договір оренди земельної ділянки не порушує прав позивача.

Відповідно до ст.ст.125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із ч.5 ст.6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

П.п.6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми. Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 13 червня 2016 року № 6-643цс16.

З матеріалів справи вбачається, що у п.40 договору оренди землі від 01 лютого 2017 року укладеного ОСОБА_2 та ПСП "Агрофірма "Світанок" зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Проте, після підписання вищевказаного договору оренди землі, ПСП "Агрофірма "Світанок" до 20.02.2017 року не вчинило жодних дій щодо проведення державної реєстрації права оренди спірної земельної ділянки, реалізації своїх інтересів і отримання правових наслідків, передбачених ст.638 ЦК України, ст.ст.125,126 ЗК України. Посилання апелянта на недобросовісність дій ОСОБА_2 та невідповідність оспорюваного договору моральним засадам суспільства не відповідають обставинам справи.

Із врахуванням цього правильним є висновок суду першої інстанції про відмову в задоволенні вказаного позову у зв'язку з необґрунтованістю позовних вимог та відсутністю доказів на підтвердження факту порушення прав позивача.

Отже, висновок суду першої інстанції про безпідставність позову є правильним і ґрунтується на законі. Рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права і залишається без змін.

Керуючись ст.ст.259, 268, 367, 368, 374, 375, 381 - 384, 389- 391 ЦПК України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Світанок» залишити без задоволення, а рішення Ружинського районного суду Житомирської області від 20 грудня 2017 року - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуюча: Судді: