провадження № 2/616/6/18
справа № 616/421/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10 квітня 2018 року Великобурлуцький районний суд Харківської області у складі головуючого - судді Нестайка Ю.В.,

з участю секретаря судового засідання - Капленко А.В.,

сторони: позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом - ПАТ

«Підсереднє», - представники Янченков О.О., Зінченко Л.С.

відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом - ОСОБА_3

представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4

розглянувши справу за позовом публічного акціонерного товариства «Підсереднє» до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні орендованими земельними ділянками та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ПАТ «Підсереднє» про визнання правочинів недійсними,

в с т а н о в и в:

02.06.2017 ПАТ «Підсереднє» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою площею 6,3496 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області та про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою площею 6,3386 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. При цьому позивач посилався на те, що вказані земельні ділянки відповідно до умов договору оренди використовується ПАТ «Підсереднє» для вирощування сільськогосподарських культур. Договори оренди з ОСОБА_3 були укладені 01.08.2012 та 05.09.2012 строком на 15 років. Зареєстровані ці договори були 24.12.2012. Усупереч умов договору навесні 2017 року ОСОБА_3 самовільно закопала у родючий шар ґрунту дерев'яні кілки та засіяла одну земельну ділянку соняшником, а другу ячменем, позбавивши орендаря можливості провести комплекс весняно-польових робіт та посіяти сільгоспкультури, які планувало ПАТ «Підсереднє». Позивач просив зобов'язати ОСОБА_3 усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками та заборонити відповідачу здійснювати будь-які дії на земельних ділянках до моменту припинення дії договорів оренди землі.

Представники позивача підтримали позовні вимоги. При цьому ОСОБА_5 пояснив, що ПАТ «Підсереднє» як орендар своєчасно сплачує орендодавцю ОСОБА_3 орендну плату за земельні ділянки, використовує землю за цільовим призначенням, повністю виконує умови укладених договорів оренди землі. У ПАТ «Підсереднє» було проведено службове розслідування, за наслідками якого дійшли висновку, що договори від імені ОСОБА_3 очевидно підписала її дочка ОСОБА_4

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнала та пред'явила зустрічний позов до ПАТ «Підсереднє» про визнання недійсними договорів оренди землі від 01.08.2018 та від 05.09.2012, зареєстрованих 24.12.2012 у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області (запис №01980 та №02000 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі). При цьому посилалася на те, що між сторонами спору 01.01.2007 були укладені договори оренди земельних ділянок площею 6,3496 га та 6,3386 га строком на 10 років та одночасно було оформлено акти приймання-передачі вказаних земельних ділянок. Всі екземпляри договору залишилася у ПАТ «Підсереднє» (та той час ВАТ «Підсереднє») для здійснення реєстрації договорів, проте так і не були повернуті орендодавцеві. З 2007 року ОСОБА_3 отримувала орендну плату за орендовані земельні ділянки. В 2016 році, не бажаючи продовжувати орендні відносини з позивачем, відповідач відмовилася від пропозиції позивача продовжити дію договору на наступний строк. 10.05.2016 ОСОБА_3 подала до позивача відповідні звернення. Відповідач надав відповідь на одне лише звернення в жовтні. Відповідач вперше побачила спірні договори оренди тільки в другій половині 2016 року, із змісту яких дізналася, що замість неї документи підписала інша невідома особа, її воля на укладення цих договорів була відсутня.

ОСОБА_4 як представник ОСОБА_3 первісний позов не визнала, підтримала зустрічний позов та пояснила, що її мати уклала два договори оренди у 2007 році. Про існування договорів оренди, укладених начебто у 2012 році, дізналися лише у жовтні 2016 року. Вона замість ОСОБА_3 цих договорів не підписувала.

В письмових запереченнях на зустрічну позовну заяву ПАТ «Підсереднє» зазначило, що вважає позовні вимоги за зустрічним позовом безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню, оскільки договори оренди землі між ОСОБА_3 та ПАТ «Підсереднє» на передачу земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_2загальною площею 6,3496 га та кадастровий номер НОМЕР_3 загальною площею 6,3386, укладені 01.08.2012 та 05.09.2012, офіційно зареєстровані 24.12.2012 у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено записи за №01980 та №02000 від 24.12.2012. Договори оренди земельних ділянок від 01.01.2007 так і не були офіційно зареєстровані відповідно до закону (а.с.79-81).

Представники ПАТ «Підсереднє» зустрічний позов не визнали та пояснили, що дійсно перші договори оренди земельної ділянки були укладені між сторонами 01.01.2007 строком на 10 років, однак при проходженні процедури реєстрації договорів вони були втрачені і тому у 2012 році були укладені чинні договори оренди. Представники ПАТ «Підсереднє» визнали те, що земельні ділянки використовуються ПАТ «Підсереднє» з 01.01.2007, з того часу ОСОБА_3 отримує орендну плату за землю.

Представник ПАТ «Підсереднє» Зінченко Л.С. пояснила, що договори від 01.01.2007 були втрачені в Харківському управлінні ДЗК при зміні місцезнаходження вказаного органу.

Судом досліджені докази, надані сторонами, на підставі яких встановлені фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.

ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 6,3496 га, кадастровий номер НОМЕР_2, та площею 6,3386 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки, виданими 13.05.2009 та 09.03.2005 (а.с.13, 22).

Згідно з договором оренди землі від 01.08.2012 орендодавець - ОСОБА_3 передає земельну ділянку площею 6,3496 га, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, в оренду орендарю - ПАТ «Підсереднє», строком на 15 років. Цей Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 24.12.2012 за №01980 (а.с. 86-88).

Згідно з договором оренди землі від 05.09.2012 орендодавець - ОСОБА_3 передає земельну ділянку площею 6,3386 га, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5, в оренду орендарю - ПАТ «Підсереднє», строком на 15 років. Цей Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 24.12.2012 за №02000 (а.с. 98-100).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 01.08.2012 ОСОБА_3 передала, а ПАТ «Підсереднє» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку (рілля) сільськогосподарського призначення загальною площею 6.3496 га, яка знаходиться на території Підсереднянської сільської ради, Великобурлуцького району Харківської області (а.с 89).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 01.01.2007 ОСОБА_3 передала, а ПАТ «Підсереднє» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку (рілля) сільськогосподарського призначення загальною площею 6.3386 га, яка знаходиться на території Підсереднянської сільської ради, Великобурлуцького району Харківської області (а.с 101).

Згідно з Актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.08.2012 орендодавець - ОСОБА_3 та орендар - ПАТ «Підсереднє» склали цей акт про визначення меж вказаної земельної ділянки загальною площею 6.3496 га, в тому числі ріллі 6.3496 га, в натурі із земель приватної власності, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради, Великобурлуцького району Харківської області (а.с. 90).

Згідно з Актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 05.09.2012 орендодавець - ОСОБА_3 та орендар - ПАТ «Підсереднє» склали цей акт про визначення меж вказаної земельної ділянки загальною площею 6.3386 га, в тому числі ріллі 6.3386 га, в натурі із земель приватної власності, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради, Великобурлуцького району Харківської області (а.с. 102).

Як вбачається з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків, ОСОБА_3 отримує орендні платежі з 2007 року та за наступні роки відповідно до умов цивільно - правових договорів (а.с. 67-68). Ця обставина визнана представниками ПАТ «Підсереднє», які не заперечували що це дохід за передані в оренду земельні ділянки.

Згідно з відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок площею 6,3496 га та 6,3386 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані за адресою: Харківська область, Великобурлуцький район, Підсереднянська сільська рада, зареєстроване право оренди орендаря ПАТ «Підсереднє» 24.12.2012 Управлінням Держкомзему у Вовчанському районі Харківської області, строк дії речового права 15 років (а.с. 69-72).

Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. професора М.С. Бокаріуса №19760/24070 від 19.01.2018 підпис від імені ОСОБА_3 в Договорах оренди землі від 01.08.2012 та від 05.09.2012, укладених між ОСОБА_3 та ПАТ «Підсереднє» (кадастровий номер НОМЕР_2 та кадастровий номер НОМЕР_3), розташований на лицевому боці третього аркуша документа в графі «Орендодавець» виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_3, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_3 в Актах приймання-передачі земельних ділянок від 01.01.2007, розташований в графі «Орендодавець» виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_3, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_3 в Актах визначення меж земельної ділянки в натурі від 01.08.2012 та від 05.09.2012, розташований в рядку «Орендодавець _____/ОСОБА_3/» виконаний рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_3, а іншою особою. Рукописний запис «ОСОБА_3» в Договорах оренди землі від 01.08.2012 та від 05.09.2012, укладених між ОСОБА_3 та ПАТ «Підсереднє» (кадастровий номер НОМЕР_2 та кадастровий номер НОМЕР_3), розташований на лицевому боці третього аркуша документа в графі «Орендодавець», виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою. Рукописний запис «ОСОБА_3» в Актах приймання-передачі земельних ділянок до договорів оренди землі від 01.01.2007, розташований в графі «Орендодавець», виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою (а.с. 142-156).

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Ч.1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

За змістом статей 18,20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч.3 ст. 203 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або декількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України).

Згідно зі ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

На підставі пояснень сторін та письмових доказів суд дійшов висновку, що надані позивачем за первісним позовом договори оренди землі від 01.08.2012 та 05.09.2012 є наслідком спотворення волевиявлення ОСОБА_3

Під час розгляду справи встановлено, що ОСОБА_3 не знала про існування цих договорів до кінця 2016 року, будучи переконаною, що діють договори оренди, укладені 01.01.2007 строком на 10 років. Договори оренди землі від 01.08.2012 та 05.09.2012 між ОСОБА_3 та ПАТ «Підсереднє» ОСОБА_3 не підписувала, а від її імені підпис виконано іншою особою.

За таких обставин зустрічний позов на підставі ч.3 ст. 203, ч.1 ст. 215 ЦК України підлягає задоволенню, а у задоволенні первісного позову належить відмовити, оскільки він ґрунтується на правочині, що визнається судом недійсним.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача за зустрічним позовом необхідно стягнути на користь позивача за зустрічним позовом понесені витрати по оплаті судового збору, а також вартість проведеної судово-почеркознавчої експертизи.

Керуючись ст. ст. 5,10,11,13,141,259,263-265 ЦПК, суд

в и р і ш и в:

У позові ПАТ «Підсереднє» до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні орендованими земельними ділянками - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ПАТ «Підсереднє» - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01 серпня 2012 року між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, та Публічним акціонерним товариством «Підсереднє», ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ - 00387134, об'єктом оренди за яким є земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2, зареєстрований 24.12.2012 року у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, запис № 01990 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05 вересня 2012 року між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1, та Публічним акціонерним товариством «Підсереднє», ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ - 00387134, об'єктом оренди за яким є земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_3, зареєстрований 24.12.2012 року у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, запис № 02000 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Підсереднє» на користь ОСОБА_3 11398 гривень 40 копійок (одинадцять тисяч триста дев'яносто всім гривень 40 копійок) у рахунок відшкодування понесених судових витрат.

Відповідно до п.15.5 Перехідних положень ЦПК України рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складене 16 квітня 2018 року.

Суддя Ю.В. Нестайко