Справа № 189/257/18
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.04.2018 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Пустовар О.С.

при секретарі Комеристій І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Українська Товарна Біржа, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції, Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним,-

встановив :

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним. В позовній заяві вона зіслалася на те, що 28.04.2000 року вона уклала договір купівлі-продажу нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м., а саме: житловий будинок - А-1, гараж - Б-1, погріб - В-1, туалет - Г-1, літня кухня - Е-1, сарай - Ж-1, літній душ - Д-1, паркан №1-3. Даний будинок з господарчими будівлями ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 Договір купівлі-продажу нерухомості - будинку, зареєстровано відповідно до ст. 15 ЗУ «Про Товарну Біржу» Покровським відділом реєстрації Української Товарної Біржі, реєстраційний номер 91025 від 28.04.2000 р. Договір сторонами виконаний повністю. На підставі вказаного договору Синельниківським МБТІ проведено реєстрацію 28.04.2000 р., за реєстровим №2, на право власності за позивачем. До теперішнього часу ОСОБА_1 прописана і фактично проживає у вказаному будинку, сплачує всі комунальні послуги. Так, позивач вказує, що на даний час виявилося, що договір купівлі-продажу нерухомості - будинку не відповідає чинному законодавству, і тому не являється правовстановлюючим документом, оскільки угода купівлі-продажу від 28.04.2000 р. не посвідчена нотаріально. В зв'язку з чим, просить суд визнати дійсним договір від 28.04.2000 року, реєстраційний №91025 купівлі-продажу нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1.

Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності позивачки, яка надіслала до суду заяву з проханням справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просить позов задовольнити.

Справу розглянуто заочно відповідно до ст. 280 ЦПК України у відсутності відповідача, який вдруге не з'явився в судове засідання не повідомивши причин неявки. Про час слухання справи в суді був повідомлений належним чином. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення.

Представники третіх осіб Української Товарної Біржі, Реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції, Реєстраційної служби Васильківського районного управління юстиції в судове засідання не прибули, про дату, час та місце судового розгляду справи були повідомлені належним чином в порядку ст.ст.128, 130 ЦПК України, проте їх неявка не перешкоджає розгляду справи по суті відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи видно, що 28.04.2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м., а саме: житловий будинок - А-1, гараж - Б-1, погріб - В-1, туалет - Г-1, літня кухня - Е-1, сарай - Ж-1, літній душ - Д-1, паркан №1-3. Однак, даний договір нотаріально посвідчено не було (а.с.27-28).

Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.

Свої зобов'язання по договору позивач виконав в повній мірі, сплатив суму за жилий будинок в розмірі, передбаченому договором, а саме 9767 грн. (пункт 3 договору купівлі-продажу нерухомості від 28.04.2000 року).

На підставі вказаного договору Синельниківським МБТІ 28.04.2000 р. проведено реєстрацію на право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, за реєстровим №2 та записано в реєстрову книгу №6 (а.с.26).

Судом встановлено, що згідно технічного паспорту на жилий будинок індивідуального житлового фонду, власником житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 (а.с.29-34).

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №39447676 від 31.01.2018 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Чміль І.Б. було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.35).

Згідно ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ч.2 ст. 219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, немає сумнівів проти визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, так як сторонами були виконані всі істотні умови договору, та відбулося повне виконання договору, але договір купівлі-продажу нерухомості не завірений нотаріально, так як відповідач ухилився від дотримання даної істотної умови.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 219, 220, 328, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 211, 265-269, 280 ЦПК України, суд, -

вирішив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Українська Товарна Біржа, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції, Реєстраційна служба Васильківського районного управління юстиції про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним - задовольнити.

Визнати договір від 28.04.2000 року, реєстраційний №91025 купівлі-продажу нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1, що розташований на земельній ділянці площею 1000 кв.м., а саме: житловий будинок - А-1, гараж - Б-1, погріб - В-1, туалет - Г-1, літня кухня - Е-1, сарай - Ж-1, літній душ - Д-1, паркан №1-3 - дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до Розділу VІІІ п.п.15.5 п.15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Покровський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.С. Пустовар