Справа № 289/227/18
Номер провадження 2/289/360/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2018 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Невмержицького І.М.

при секретарі- Шуба В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Радомишлі Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишевичі» Радомишльського району про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника звернувся в суд з позовом до Відповідача з зазначених в позові підстав.

Представник Позивача ОСОБА_2Г.в судове засідання не з'явилася, надіслала до суду письмову заяву, в якій просила слухати справу без їх участі,позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача - ОСОБА_3 "Вишевичі» в судове засідання не з"явився, про день та час слухання справи був належним чином повідомлений,причину неявки суду не повідомив,заяв та клопотань не надіслав.

За таких обставин, згідно ст.130 ЦПК України, суд вважає, що Відповідач належним чином повідомлений про слухання справи, оскільки на адресу суду повернувся рекомендований лист з відміткою пошти про отримання адресатом судової повістки.

Згідно ст.187 ЦПК України, враховуючи, що представник Відповідача в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, суд ухвалює розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів.

Суд,дослідивши матеріали справи,надавши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок:

- земельної ділянки площею 1,2770 Га з кадастровим номером :01:000:0321,яка належить йому згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА за №133570,виданого на підставі Розпорядження голови Радомишльської РДА від 26 січня 2004 року за №8,з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Вишевицької с/ради Радомишльського району Житомирської області,Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за №61,відділом Держкомзему у Радомишльському районі 13 квітня 2009 року;

- земельної ділянки площею 0,5475 Га з кадастровим номером :01:000:0363,яка належить йому згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА за №133603,виданого на підставі Розпорядження голови Радомишльської РДА від 26 січня 2004 року за №8,з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Вишевицької с/ради Радомишльського району Житомирської області,Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації Державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,договорів оренди землі за №58 відділом Держкомзему у Радомишльському районі 13 квітня 2009 року.

19 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 "Вишевичі» був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 1,2770 Га з кадастровим номером :01:000:0321 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Вишевицької с/ради Радомишльського району Житомирської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,номер запису про право власності на речове майно 10077516,індексний номер 22159911 від 17.06.2015 року.

19 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 "Вишевичі» був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 0,5475 Га з кадастровим номером :01:000:0363 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Вишевицької с/ради Радомишльського району Житомирської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,номер запису про право власності на речове майно 10742957,індексний номер 23544265 від 10.08.2015 року.

ОСОБА_1 на виконання своїх зобов'язань, визначених в пункті 20 Договору передав Відповідачу ОСОБА_3 "Вишевичі» в строкове платне користування на 10 років обидві земельні ділянки, які розташовані на території Вишевицької сільської ради Радомишльського району Житомирської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно пунктів 9 та 11 вищевказаного Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, і вноситься як в грошовій так і в натуральній формі. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного орендованого року.Обчислення розміру орендної плати за оренду земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

У разі невнесення орендної плати або внесення у неповному розмірі у строки,визначені Договором оренди,справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу але не більше подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до пунктів 9-12 Договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Всупереч вказаному та згідно Інформації Позивача заборгованість по сплаті орендної плати за земельні паї, наданої ОСОБА_3 «Вишевичі", перед Відповідачем у порушення умов Договору та вимог ст.ст.526,629 ЦК України існує за 2015-2017 роки.

Статтею 96 Земельного кодексу України, пунктом 2 частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі та пунктом 29 укладеного Договору оренди землі передбачено,що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата Відповідачем Позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами Договору та порушує майнові права Позивача.

Згідно пункту 39 Договору оренди землі дія даного Договору може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених даним договором.

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст.93 ч.І Земельного кодексу У країни, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Відповідно до п.п. 9 та 11 Договору оренди землі Відповідач зобов'язувався виплачувати Позивачеві щорічно орендну плату як в грошовій так і в натуральній формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного орендованого року.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі.

Договірні зобов'язання Позивач виконав у повному обсязі, передавши Відповідачу земельні ділянки згідно Договорів від 19.02.2015 року.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Проте Відповідач в порушення умов договору свої зобов'язання по виплаті орендної плати не виконав,оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед Позивачем за 2015-2017 роки з урахуванням проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами Договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Законодавець в п. «в» ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив обов'язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення Договору другою стороною та в інших випадках, встановлених Договором або Законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно п.38 Договору оренди землі передбачається, що договір оренди землі припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також інших підстав, визначених законом.

Зазначені вище положення закону повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Протоколу №1 до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Так, у рішенні Європейського Суду з прав людини від 29.11.1991 року «ОСОБА_4 Девелопментс ЛТД» та інші проти Ірландії», в якому розкрито зміст захисту права власності та зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання можливістю користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховувала Позивач, Відповідачем було порушено.

Судом встановлено, що Відповідач не виконав покладені на нього Договором зобов'язання по своєчасній сплаті Позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання.

Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст.ст.141-142 ЦПК України суд стягує із Відповідача на користь Позивача судовий збір в розмірі 1409 грн.60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,5,6,7,12,13,141,142,265,273 ЦПК України,ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в), 125 ч.2 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 18, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

1. Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 1,2770 га з кадастровим номером :01:000:0321 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Вишевицької с/ради Радомишльського району Житомирської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,номер запису про право власності на речове майно 10077516,індексний номер 22159911 від 17.06.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вишевичі» с.Вишевичі Радомишльського району Житомирської області.

2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 0,5475 Га з кадастровим номером :01:000:0363 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,яка розташована на території Вишевицької с/ради Радомишльського району Житомирської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,номер запису про право власності на речове майно 10742957,індексний номер 23544265 від 10.08.2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вишевичі» с.Вишевичі Радомишльського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вишевичі" (),с.Вишевичі Радомишльського району Житомирської області на користь ОСОБА_1 кошти сплаченого останнім судового збору у розмірі 1409 грн.60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд протягом тридцяти днів, починаючи з дня його проголошення.

Суддя І. М. Невмержицький