Справа № 473/382/18
РІШЕННЯ

іменем України

"19" березня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Вуїва О.В.,

при секретарі Заблоцькій М.М.,

розглянувши в спрощеному позовному провадженні в м. Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним в якому вказувала, що 18 жовтня 1999 року між нею та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка придбала в останнього житловий будинок №79 по вул. Москаленка в с. Дорошівка Вознесенського району Миколаївської області.

В цей же день договір було зареєстровано на Універсальній товарній біржі Нерухомість-Н за №41, разом з тим покупець зареєструвала право власності щодо придбаного майна в КП Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації.

Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

21 травня 2014 року ОСОБА_4 помер.

В подальшому ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в користуванні та розпорядженні придбаним майном.

Враховуючи неможливість нотаріального посвідчення договору на час розгляду справи з об'єктивних причин (продавець помер, право власності на майно зареєстровано за покупцем), а тому позивачка просила суд визнати такий договір дійсним.

Ухвалою суду від 05 березня 2018 року до участі в справі в якості відповідача залучено ОСОБА_3.

Суд проводив розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 18 жовтня 1999 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_4 житловий будинок №79 по вул. Москаленка в с. Дорошівка Вознесенського району Миколаївської області, зареєструвавши в цей же день письмовий договір купівлі-продажу на Універсальній товарній біржі Нерухомість-Н про що в журнал реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №41.

Покупець зареєструвала право власності в КП «Вознесенське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Нотаріально договір сторони не посвідчували, проте повністю виконали взяті на себе зобов'язання.

21 травня 2014 року ОСОБА_4 помер.

В подальшому ОСОБА_1 дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в користуванні та розпорядженні придбаним майном.

Сторони в свій час ухилилися від належного (нотаріального) посвідчення договору купівлі-продажу. В той же час нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки право власності на будинок вже зареєстроване за позивачкою, а також в зв'язку зі смертю продавця.

Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обовязкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту, а позов задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 18 жовтня 1999 року на Універсальній товарній біржі Нерухомість-Н про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис №41, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_4 житловий будинок №79 по вул. Москаленка в с. Дорошівка Вознесенського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя : Вуїв О.В.