Справа № 237/5647/17
Провадження № 2/237/486/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02.02.18 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В судове засідання позивач та відповідач не зявились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

ОСОБА_2 є представником за довіреністю двох громадян ОСОБА_3 Федерації: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_1, виданий Міжрайонним відділом УФМС Росії по Брянській області в м. Клінци 13.04.2017 року, підрозділ 320-017; та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_2, виданий Міжрайонним відділом УФМС Росії по Брянській області в м. Клінци 07.04.2017 року, підрозділ 320-017.

ОСОБА_4 має у приватній власності земельну ділянку, яка знаходиться на території Богоявленської сільської ради Марїнського району, загальною площею 4,840 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери -02-000-1227, -02-000-1228, -02-000-1229, Державний акт на право на власності на земельну ділянку серія ДН № 199538 від 20.09.2006 року.

ОСОБА_5 має у приватній власності земельну ділянку, яка знаходиться на території Богоявленської сільської ради Марїнського району, загальною площею 9,680 га., призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери -02-000-1230, -02-000-1231, -02-000-1232 Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ДН № 199539 від 20.09.2006 року.

ОСОБА_1 займається обробкою земельних ділянок з 2012 року. Після отримання ОСОБА_4 та ОСОБА_5 громадянство ОСОБА_3 Федерації, позивач домовився про викуп землі.

В 2017 році ОСОБА_5 та ОСОБА_4 написали на ОСОБА_2 довіреність, відповідно до якої надали право на продаж, міну, передачу в оренду, за ціна та на власний розсуд, належні їм на праві власності земельні ділянки (площею 9,68 га та 4,84 га.).

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 досягнуто домовленості по купівлю-продаж вказаних земельних ділянок, однак відповідач до нотаріальної контори не зявляється.

У відповідності до ст. 1 Земельного кодексу України земля в Україні є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону.

Нормами ст. 18 Земельного кодексу України землі України мають особливий правовий режим їх використання.

На реалізацію вказаної норми, вимогами ч. 2 та ч. 3 ст. 81 Земельного кодексу України передбачено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Вимогами даної статті визначено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки вищевказаних категорій з наступних підстав: придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власності; прийняття спадщини.

Правовідносини, пов'язані з набуттям прав на землі сільськогосподарського призначення, прийнятих у спадщину нерезидентами, у т. ч. іноземними громадянами, врегульовано ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу України, якою передбачено, що нерезиденти, у т.ч. іноземні громадяни, які успадкували право на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, зобов'язані відчужити її після реєстрації вказаних прав протягом одного року.

Оскільки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 стали громадянами ОСОБА_3 Федерації, то вони зобовязані відчужити належні їм земльні ділянки сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі викладеного, у відповідності зі 3, 5, 8, 10, 11, 15, 57-60, 169, 197, 208-210, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.220, 334, 392, 652, 655ЦК України, ст. 1, 18, 81 Земельного кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт ВК № 362308, виданий Марїнським РВ ГУМВС України в Донецькій області 21.02.2007 року, право власності на земельну ділянку, яка знаходяться на території Богоявленської сільської ради Марїнського району Донецької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,840 га., кадастрові номери: -02-000-1227, -02-000-1228, -02-000-1229, Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ДН № 199538 від 20.09.2006 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт ВК № 362308, виданий Марїнським РВ ГУМВС України в Донецькій області 21.02.2007 року, право власності на земельну ділянку, яка знаходяться на території Богоявленської сільської ради Марїнського району Донецької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,680 га., кадастрові номери: -02-000-1230, -02-000-1231, -02-000-1232, Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ДН № 199539 від 20.09.2006 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 02.02.18 року