Пров. №2/766/1339/18
28 лютого 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Хайдарової І.О..,
секретаря Сікорської Я.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання та обслуговування житлового будинку (комплексу) та прибудинкової території, -
ОСББ "МЖК 2009" звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просило стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на свою користь заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 3717,78 грн., стягнути судовий збір в розмірі 1600,00 грн.
В обґрунтування позову зазначило, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" здійснює утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, є управителем житлового комплексу за адресою: м. Херсон, вулиця Гетьмана Сагайдачного, буд. 24, у відповідності до положень Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", статуту ОСББ "МЖК 2009", при цьому несе витрати пов'язані з утриманням вказаного майна.
21.11.2014 року рішенням загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", оформленого протоколом №9 загальнихз зборів, затверджено розмір внесків на утримання житлового комплексу в розмірі 4,00 грн./1 кв.м загальної площі квартири. Відповідачі є співвласниками квартири №10 загальною площею 237,5 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Гетьмана Сагайдачного, 24. Щомісячний внесок відповідачів на утримання житлового комплексу згідно рішення загальних зборів з листопада 2014 року складає 950,00 грн. Відповідачами систематично допускається несплата зазначених внесків, внаслідок чого їх заборгованість станом на 18.09.2015 року склала 3717,78 грн., яку позивач просить стягнути на свою користь.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідачі повторно в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини не явки суду не відомі.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється
Суд, встановивши обставини справи і перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав.
Протоколом №9 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" від 21 листопада 2014 року, затверджено кошторис надходжень та витрат на 2015 рік, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн./кв.м без перерахунку за попередній період, починаючи з 01 грудня 2014 року.
Згідно ордеру на жиле приміщення №3 виданого виконавчим комітетом Херсонської міської ради 25.ю01.2010 року, на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 19.01.2010 року №4, останній видано на ім'я ОСОБА_1 та членам її сім'ї ОСОБА_7, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_9
Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 14.08.2013 року, позов ОСББ "МЖК 2009" задоволено, стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ "МЖК 2009" заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 14182,00 грн.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 09.06.2015 року, позов ОСББ "МЖК 2009" задоволено, стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ОСББ "МЖК 2009" заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 23064,17 грн., що утворилась за період 01.01.2013 року по 01.11.2014 року.

У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином та в установлений строк згідно з вимогами закону. Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги (до яких відповідно до п.1 ч. 1 ст. 13 цього ж закону віднесено і послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території) у строки, встановлені договором або законом та щомісячно відповідно до умов договору .

Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями жилих будинків та при будинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992, власники та наймачі квартир повинні оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до статті 4 вищезазначеного закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом.

Також ця стаття визначає, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Господарче забезпечення діяльності обєднання може здійснюватися власними силами обєднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах субєктів господарювання.

Згідно із п. 5 та п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобовязані: виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати-за спожиті житлово-комунальні послуги.

Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Відповідачі є співвласниками квартири у багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ "МЖК2009". Обєднання є балансоутримувачем і здійснює утримання га обслуговування будинку.

Згідно із ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»:

1.Витрати на управління багатоквартирним будинком включають:

1)витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;

2)витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;

3)витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;

4)інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

2.Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

3.Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Згідно із абз. 8 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно із ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання має право відповідно до законодавства та статуту обєднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

На підставі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до розрахунку заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного житлового будинку за квартиру АДРЕСА_1 за період з грудня 2014 року по вересень 2015 року склала 3717,78 грн.

Згідно із ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно із ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Приймаючи до уваги вищезазначене, та враховуючи що відповідачі у встановлений законом строк не виконали перед позивачем своїх зобов'язань за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість за надані послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території станом на 18.09.2015 року в розмірі 3717,38 грн.

Зважаючи на те, що позовні вимоги позивача задоволено, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідачів у рівних частинах на користь позивача понесені при подачі позову судові витрати зі сплати судового збору у розмірі по 266,66 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141, 258, 259, 280-283 ЦПК України , суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК 2009" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про стягнення заборгованості по оплаті внесків з утримання та обслуговування житлового будинку (комплексу) та прибудинкової території - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» заборгованість по оплаті внесків з утримання та обслуговування житлового комплексу в сумі 3717,78 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «МЖК 2009» сплачений судовий збір у рівних частинах з кожного по 266,66 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Згідно загального порядку оскарження, дане рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуддяОСОБА_10