АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1937/18 Справа № 191/3888/17 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Куценко Т.Р.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2018 року м. Дніпро 13 березня 2018 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Куценко Т.Р.

суддів Демченко Е.Л., Максюти Ж.І.

при секретарі Синенко Є.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в м.Дніпро цивільну справу за апеляційною скаргою

Науково-виробничого фермерського господарства «Компанія Маїс»,

на рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 грудня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Науково-виробничого фермерського господарства «Компанія Маїс» про стягнення орендної плати за земельну ділянку, -

в с т а н о в и л а:

У грудні 2014 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Науково-виробничого фермерського господарства «Компанія Маїс» про стягнення орендної плати за земельну ділянку /а.с.2-3/.

Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 грудня 2017 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено /а.с.52-54/.

Стягнуто з Науково-виробничого фермерського господарства «Компанія Маїс», на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 31 грудня 2014 року за 2015 рік в розмірі 2629 грн. 25 коп., за 2016 рік в розмірі 3055 грн. 32 коп. Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі Науково-виробниче фермерське господарство «Компанія Маїс» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 /а.с. 66-68/.

В обґрунтування скарги посилається на неповне зясування судом обставин, які мають значення для справи, порушення норм матеріального і процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Вважає, що суд першої інстанції мав врахувати виплату авансом орендної плати за період оренди з 01 квітня 2013 року по 31 березня 2024 року, та відмовити в задоволенні позовних вимог до нього повністю.

В порядку статті 360 ЦПК України, ОСОБА_2 надав відзив на апеляційну скаргу, посилаючись на обґрунтованість оскаржуваного рішення, просив відмовити в задоволенні апеляційної скарги Науково-виробничого фермерського господарства «Компанія Маїс», а рішення суду першої інстанції залишити без змін /а.с. 78-79/.

У відповідності до п.8 ч.1 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України у редакції Закону України №2147-VIII від 03 жовтня 2017 року та ч.6 ст.147 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду апеляційним судом Дніпропетровської області в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України у редакції Закону України №2147-VIII від 03 жовтня 2017 року.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи у межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка кадастровий номер :01:001:1148 загальною площею 3,4574 га., в тому числі рілля - 3,4574 га., яка знаходиться на території Троїцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ДП №079980 /а.с.10/.

31 грудня 2014 року між ОСОБА_2 та Науково-виробничим фермерським господарством «Компанія Маїс» був укладений договір оренди земельної ділянки /а.с. 5-7/.

Відповідно до ч.5 ст.6 Закону «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Зазначена редакція закону діє з 01 січня 2013 року.

З 01 січня 2013 року діє ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-ІV, згідно якої права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Право оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку було зареєстровано 17 червня 2015 року, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.9/.

Отже, укладений між сторонами 31 грудня 2014 року договір оренди земельної ділянки набрав чинності з моменту реєстрації права оренди, тобто з 17 червня 2015 року.

Пунктом 4.1 зазначеного договору визначена орендна плата за використання земельної ділянки за договором, яка за один рік становить не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до положень ст. 792 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У відповідності до ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості /ч.1 ст. 627 ЦК України/.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобовязання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

Згідно ст. 96 ЗК України, встановлено обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Факт не нарахування та не отримання ОСОБА_2 плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться в оренді НВФГ «Компанія Маїс» за договором від 31 грудня 2014 року, підтверджується Довідкою Західно-Донбаської обєднаної державної податкової інспекції №1669/10/0410080 від 12 травня 2017 року /а.с.12/.

При стягненні з відповідача на користь позивача суми заборгованості за договором оренди, суд керувався довідкою, наданою Управлінням Держгеокадастру у Павлоградському районі Дніпропетровської області, щодо вартості земельної ділянки /а.с. 11/. Відповідно до якої, земельна ділянка розташована на території Троїцької сільської ради, вартість земельної ділянки позивача з врахуванням коефіцієнтів індексації станом на 01 січня 2015 року складає 103498,22 грн., а станом на 01 січня 2016 року - 124197,87 грн. Таким чином, за 2015 рік відповідач зобов'язаний сплатити позивачу орендну плату в розмірі 103498,22 грн. х З % = 3105,00 грн. - 475,75 грн.(15% податку на доходи фізичних осіб) = 2629,25 грн., а за 2016 рік в розмірі 124197,87 грн. х 3 % = 3726,00 грн. 670,68 грн. (18 % податку на доходи фізичних осіб) = 3055,32 грн. Усього відповідач зобов'язаний сплатити позивачу орендну плату в розмірі 5684,57 грн.

Доводи апеляційної скарги, стосовно виплати 25 лютого 2013 року авансом орендної плати на перед за 10 років користування земельною ділянкою, а саме: з 01 квітня 2013 року по 31 березня 2024 року, колегія суддів відхиляє з наступних підстав.

Договір оренди земельної ділянки від 31 грудня 2014 року не містить положень про передачу авансового внеску за цим договором.

Договір оренди земельної ділянки від 21 лютого 2013 року не можна вважати чинним, оскільки право оренди земельної ділянки у позивача на момент його укладання не було зареєстровано, правовстановлюючи документи на земельну ділянку не були оформлені.

Тому, висновок районного суду про те, що є підстави для стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки від 31 грудня 2014 року є правильним та відповідає вимогам чинного законодавства.

За таких обставин, колегія суддів дійшла висновку, що доводи апеляційної скарги не є обґрунтованими, спростовуються наявними матеріалами справи, а тому рішення суду про відмову в задоволенні позовних вимог є законним і підстав для його скасування чи зміни колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст.367, 374, 375, 381-383 ЦПК України, колегія суддів, -

п о с т а н о в и л а:

Апеляційну скаргу Науково-виробничого фермерського господарства «Компанія Маїс» залишити без задоволення.

Рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 грудня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Постанова суду може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Головуючий: Т.Р. Куценко

Судді: Е.Л.Демченко

ОСОБА_3