Справа № 626/1567/17
Провадження № 2/626/68/2018
РІШЕННЯ

Іменем України

28.02.2018 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді: Дудченко В.О.

при секретарі Зінченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді, у відсутності сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноградської міської ради Харківської області з третіми особами Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, ОСОБА_3 про визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати за ним майнові права на житловий будинок з прибудовою та господарськими спорудами, що знаходяться за адресою - АДРЕСА_1, як таких що входять до складу спадщини, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року забудовника ОСОБА_4.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла його дружина ОСОБА_4, про що ІНФОРМАЦІЯ_2 року складено відповідний актовий запис № 20 та видано Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2

16.09.2017 із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті дружини ОСОБА_4 позивач звернувся до приватного нотаріуса Красноградського районного нотаріального округа Харківської області Ковтун Л.О., але отримав Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 635/02-31 від 16.09.2017 року.

У вище вказаній Постанові вказано, що при перевірці документів та підготовці до видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виявлено що при житловому будинку є будівлі не зазначені в документі, що підтверджує право власності на нерухоме майно, спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 не заведена, на час відкриття спадщини позивач проживав із спадкодавицею разом, в зв'язку з чим вважаюсь таким що прийняв спадщину.

На підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Алкимовою М.Б. - померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 стала власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою - АДРЕСА_2

Відповідно до Витягу по реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6159631 від 10.01.2005 року - власником домоволодіння, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_3 є ОСОБА_4.

Рішенням Виконавчого комітету Красноградської міської ради № 471 від 17.08.2005 року «Про дозвіл на перебудову існуючого житлового будинку по АДРЕСА_1 та будівництво надвірних будівель в м. Краснограді» - було дозволено ОСОБА_4 побудувати замість старого будинку новий житловий будинок та будівництво надвірних будівель по АДРЕСА_1

Рішенням Виконавчого комітету Красноградської міської ради № 114 від 23.03.2006 року «Про дозвіл на переобладнання сарая під літню кухню з будівництвом прибудови по АДРЕСА_1 в м. Краснограді» - було дозволено ОСОБА_4 переобладнати сарай під літню кухню та прибудувати до неї підсобне приміщення по АДРЕСА_1

Згідно до Рішення Красноградської міської ради «Про перейменування АДРЕСА_1 № 2737-VI від 22.10.2015 року - АДРЕСА_1 було перейменовано на АДРЕСА_1.

На підставі вище вказаних документів померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року дружина позивача ОСОБА_4 впродовж 2005-2006 років побудувала замість старого будинку, що знаходився за адресою - АДРЕСА_1 новий житловий будинок з прибудовою та господарськими спорудами, але через свою хворобу та смерть не встигла ввести його в експлуатацію та отримати відповідні правовстановлюючі документи.

У Довідці № 302 від 25.07.2017 року, виданої Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» вказано, що за даними інвентаризаційних справ КПТІ «Інвентаризатор» на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 право власності зареєстровано за ОСОБА_4, на підставі договору купівлі-продажу ВВО № 182781 від 29.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноградського районного округу Харківської області Алдакимовою М.Б. р № 981, право власності зареєстроване в реєстровій книзі 14д № 154.

Померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 за життя отримала необхідні документи для здійснення будівництва, виготовила проект забудови земельної ділянки та будівельний паспорт, але через незадовільний стан свого здоров'я не встигла за життя скористатися своїми правами як забудовника, а саме не ввела будинок в експлуатацію та не отримала на своє ім'я правовстановлюючих документів.

Сторони в судове засідання не з'явились.

Від позивача ОСОБА_1 до суду надійшла заява згідно якої він просить судове засідання провести у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Від представника відповідача Красноградської міської ради надійшла заява, згідно якої розгляд справи просить провести у відсутність представника міської ради, рішення винести на розгляд суду.

Третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області надали до суду письмові пояснення по справі, відповідно до яких Держархбудінспекція є єдиним органом державної влади уповноваженим приймати в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти. Зазначили, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, так як відповідно до технічного паспорту на даний житловий будинок, який побудований у 2006 році, він знаходиться на межі із сусідньою ділянкою. Також зазначила, позивач не надав інформацію про наявність у нього документів, що підтверджують право користування земельною ділянкою, на якій побудовано житловий будинок з надвірними будівлями.

Третя особа ОСОБА_3 надала до суду письме пояснення, відповідно до якого вона не заперечує проти задоволення позовної заяви ОСОБА_1 Її домоволодіння знаходиться поряд із будинком позивача, хоча його будинок збудований майже на межі із межею до її земельної ділянки, претензій до позивача не має, так як вказаний будинок жодним чином їй не заважає.

Враховуючи те, що учасники справи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, від них надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, суд вважає за можливе відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розглянути справу у відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів, не здійснюючи фіксування судового процесу.

Перевіривши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є чоловіком померлої ОСОБА_4, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб (а.с. 10).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла дружина позивача, ОСОБА_4, про що ІНФОРМАЦІЯ_2 року складено відповідний актовий запис № 20 та видано Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2

16.09.2017 із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті дружини ОСОБА_4 позивач звернувся до приватного нотаріуса Красноградського районного нотаріального округа Харківської області Ковтун Л.О., але отримав Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 635/02-31 від 16.09.2017 року (а.с. 8).

У вище вказаній Постанові вказано, що при перевірці документів та підготовці до видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виявлено що при житловому будинку є будівлі не зазначені в документі, що підтверджує право власності на нерухоме майно, спадкова справа після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 не заведена, на час відкриття спадщини позивач проживав із спадкодавицею разом, в зв'язку з чим вважаюсь таким що прийняв спадщину.

На підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Алкимовою М.Б. - померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 стала власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою - АДРЕСА_4

Відповідно до Витягу по реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6159631 від 10.01.2005 року - власником домоволодіння, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_3 є ОСОБА_4 (а.с. 12-13).

Рішенням Виконавчого комітету Красноградської міської ради № 471 від 17.08.2005 року «Про дозвіл на перебудову існуючого житлового будинку по АДРЕСА_1 та будівництво надвірних будівель в м. Краснограді» - було дозволено ОСОБА_4 побудувати замість старого будинку новий житловий будинок та будівництво надвірних будівель по АДРЕСА_1

Рішенням Виконавчого комітету Красноградської міської ради № 114 від 23.03.2006 року «Про дозвіл на переобладнання сарая під літню кухню з будівництвом прибудови по АДРЕСА_1 в м. Краснограді» - було дозволено ОСОБА_4 переобладнати сарай під літню кухню та прибудувати до неї підсобне приміщення по АДРЕСА_1

Згідно до Рішення Красноградської міської ради «Про перейменування АДРЕСА_1 № 2737-VI від 22.10.2015 року - АДРЕСА_1 було перейменовано на АДРЕСА_1 (а.с. 21).

На підставі вище вказаних документів померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року дружина позивача ОСОБА_4 впродовж 2005-2006 років побудувала замість старого будинку, що знаходився за адресою - АДРЕСА_1 новий житловий будинок з прибудовою та господарськими спорудами, але через свою хворобу та смерть не встигла ввести його в експлуатацію та отримати відповідні правовстановлюючі документи.

У Довідці № 302 від 25.07.2017 року, виданої Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» вказано, що за даними інвентаризаційних справ КПТІ «Інвентаризатор» на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 право власності зареєстровано за ОСОБА_4, на підставі договору купівлі-продажу ВВО № 182781 від 29.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноградського районного округу Харківської області Алдакимовою М.Б. р № 981, право власності зареєстроване в реєстровій книзі 14д № 154 (а.с. 26).

Також позивачем під час розгляду справи були надані до суду рішення № 67 виконкому Красноградської міської Ради від 14.03.1974 року про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності попередньому власнику даного житлового будинку, про яке вказано також в договорі купівлі-продажу від 29.11.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Алкимовою М.Б., відповідно до якого померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 стала власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою - АДРЕСА_2 Тобто у позивача є підтверджуючі документи на право користування земельною ділянкою на якій побудовано житловий будинок з надвірними будівлями.

Відповідно до ч. 1 ст. 1218 Цивільного кодексу України - до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» № 7 від 30.05.2008 року передбачено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до роз'яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13» - за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

Згідно до вимог ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 за життя отримала необхідні документи для здійснення будівництва, виготовила проект забудови земельної ділянки та будівельний паспорт, але через незадовільний стан свого здоров'я не встигла за життя скористатися своїми правами як забудовника, а саме не ввела будинок в експлуатацію та не отримала на своє ім'я правовстановлюючих документів.

Поряд з цим, після надання до суду пояснень 3-ї особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, які заперечували проти позову, позивач звернувся до Державного підприємства НДІпроектреконструкція для проведення експертизи з приводу проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку по АДРЕСА_1

Так, відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, складеного 04.12.2017 року, експертами Державного підприємства НДІпроектреконструкція, які мають відповідну Державну ліцензію Серії АЕ 522778 від 09.06.2015 року на проведення таких експертиз, встановлено наступне:

-садибний житловий будинок по АДРЕСА_1 - готовий до експлуатації;

-за результатами проведення технічного обстеження об'єкт садибний житловий будинок по АДРЕСА_1(загальна площа - 93,9 м, житлова площа 47,7м., який належить ОСОБА_1 - встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації(а.с.48-54).

Крім того, після надання до суду пояснень 3-ї особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, до справи була залучена ще одна третя особа - власник житлового будинку, який знаходиться на межі з земельною ділянкою позивача - ОСОБА_3 Відповідно до її пояснень, її домоволодіння знаходиться поряд із будинком позивача, хоча будинок позивача збудований майже на межі із межею до її земельної ділянки, ніяких претензій до позивача вона не має, так як вказаний будинок жодним чином їй не заважає.

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, майнові права на житловий будинок з прибудовою та господарськими спорудами, що знаходяться за адресою - АДРЕСА_1, як таких що входять до складу спадщини, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року забудовника ОСОБА_4

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 328, 331, 1218, 1268, 1277 ЦК України, ст.ст. 4-5, 12, 76-83, 264-265 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Красноградської міської ради Харківської області з третіми особами Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, ОСОБА_3 про визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, майнові права на житловий будинок з прибудовою та господарськими спорудами, що знаходяться за адресою - АДРЕСА_1, як таких що входять до складу спадщини, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року забудовника ОСОБА_4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд Харківської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя