Справа № 342/1282/17
Провадження № 2/342/144/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 лютого 2018 року м. Городенка

Городенківський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Ничик Г.І.,

за участю: секретаря судового засідання Петруняк Н.А., позивача ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городенка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного сільськогосподарського підприємства "Котиківка" в особі ліквідаційної комісії (голова ліквідаційної комісії ОСОБА_2) про визнання договору дійсним та про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Державного сільськогосподарського підприємства "Котиківка" в особі ліквідаційної комісії (голова ліквідаційної комісії ОСОБА_2), в якому просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю (бензосклад), розташовану по вул. Тараса Шевченка, 187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області. До початку розгляду справи до суду поступила позовна заява про збільшення позовних вимог, в якій позивач, крім попередньо заявлених вимог, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (бензоскладу), розташованої по вул. Тараса Шевченка, 187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, укладений між Державним сільськогосподарським підприємством "Котиківка" в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, зареєстрований на товарній біржі «Капіталіст» 06.11.2009 р. Позовні вимоги мотивовані тим, що Державне сільсьгосподарське підприємство «Котиківка» здійснювало господарську діяльність за адресою: с. Котиківка вул. Шевченка,187, відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 366005 від 06.08.2004 року. Наказом Міністерства аграрної політики України № 402 від 02.07.2008 року діяльність ДСП «Котиківка» припинено та створено ліквідаційну комісію на чолі з головним спеціалістом Департаменту економіки та управління державною власністю Мінагрополітики ОСОБА_2 Зборами ліквідаційної комісії 06 жовтня 2008 року прийнято рішення про реалізацію обєктів нерухомого майна, що знаходиться на балансі ДСП «Котиківка», з метою погашення кредиторської заборгованості, в тому числі й приміщення бензоскладу, 1982 року побудови. 06 листопада 2009 року на аукціоні, що проводився товарною біржею «Капіталіст», позивач придбав належну ДСП «Котиківка» нежитлову будівлю бензоскладу, розташовану по вул. Т.Шевченка,187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, що підтверджується протоколом проведення відкритих публічних торгів (аукціону) №1 від 06.11.2009 року. Позивачем на рахунки ТБ «Капіталіст» було перераховано повну вартість бензоскладу 3997 грн., що доводиться гарантійним листом голови ліквідаційної комісії від 14.11.2017 року. По акту прийому-передачі 01 грудня 2009 року головою ліквідаційної комісії ДСП «Котиківка» ОСОБА_2 позивачу було передане викуплене ним нежитлове приміщення. Згідно п.п.1.5-1.7 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке діяло на момент передачі позивачу майна, державна реєстрація права власності проводилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації. Однак, у звязку проблемами зі здоровя та тривалим лікуванням позивач не завершив процедуру реєстрації права власності на належне йому майно. В листопаді 2017 року позивач звернувся в реєстраційну службу із заявою про реєстрацію права власності на ці приміщення, проте рішенням № 38144676 від 15.11.2017р. йому було відмовлено в реєстрації через відсутність нотаріального посвідчення придбання майна з прилюдних торгів. Позивач в позовній заяві покликається на Аналіз деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, проведений Верховним судом України, де зазначено, що відповідно до ст. 650 ЦК України договори, укладені на біржах, аукціонах, конкурсах, мають свої особливості, визначені іншими нормативними актами. Реалізація вищезгаданого майна позивачу проводилась на підставі рішення ліквідаційної комісії ДСП «Котиківка», тому нотаріус не може видати свідоцтво про придбання майна. Позивач набув права власності на вищезгадане майно правомірно: викупив приміщення на аукціоні, оплатив його повну вартість та прийняв майно на підставі акту прийому-передачі. Передача йому майна зафіксована документально, однак через те, що він своєчасно не здійснив державну реєстрацію права власності в даний час не може одержати правовстановлюючий документ на своє майно. У звязку з чим, позивач позбавлений можливості володіти, користуватися та розпоряджатися майном, що належить йому на праві власності.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 уточненні позовні вимоги підтримав, просить задовольнити. Пояснив, що раніше він працював у радгоспі «Зоря», правонаступником якого є ДСП «Котиківка». Прийнявши участь в аукціоні, що проводився товарною біржею «Капіталіст», придбав належну ДСП «Котиківка» нежитлову будівлю бензоскладу, розташовану по вул. Т.Шевченка,187г в с. Котиківка, здійснив оплату та по акту прийому-передачі отримав дану будівлю бензоскладу. Коли в 2017 р. вирішив здійснювати діяльність в придбаному приміщенні, виявилось, що він не може зареєструвати належне йому нерухоме майно, а також не може вирішити питання щодо користування, оренди чи придбання земельною ділянкою, на якій розташоване приміщення бензоскладу.

Представник відповідача, голова ліквідаційної комісії Державного сільськогосподарського підприємства "Котиківка" ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, подала заяву про розгляд справи без її участі. Одночасно зазначила, що уточненні позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі (бензоскладу), розташованої по вул. Тараса Шевченка, 187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, укладений між ДСП "Котиківка" в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, що зареєстрований на товарній біржі «Капіталіст» 06.11.2009 р., та щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на нежитлову будівлю (бензосклад), розташовану по вул. Тараса Шевченка, 187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області.

Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно копії Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Котиківською сільською радою на підставі рішення 21 сесії 5-го дем. скликання від 01.10.2009 р., власником нежитлової будівлі (бензоскладу) по вул. Т.Шевченка,187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області є держава в особі Кабінету Міністрів України, Міністерства аграрної політики України в повному господарському відданні державного сільськогосподарського підприємства «Котиківка». ОСОБА_3 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 25768487, виданого Обласним комунальним підприємством «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер обєкта 29782088 та випискою з інвентаризаційних матеріалів № 8140 від 18.07.2017р. доводиться, що в реєстровій книзі № 15 під реєстровим № 514 за в повному господарському відданні державного сільськогосподарського підприємства «Котиківка» зареєстровано право власності на нежитлову будівлю (бензосклад) по вул.Т.Шевченка,187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області на підставі Свідоцтва про право власності /САС № 694009/24.02.2010/ Котиківська сільська рада на підставі рішення 21 сесії 5-го дем. скликання № 696-21/2009 від 01.10.2009 р.

ОСОБА_3 Наказу Міністерства аграрної політики України № 402 від 02 липня 2008 року «Про припинення діяльності державних підприємств» стверджується припинення діяльності державного сільськогосподарського підприємства «Котиківка» та створення комісії з ліквідації ДСП «Котиківка», головою якої є ОСОБА_2

ОСОБА_3 протоколу № 3 зборів ліквідаційної комісії ДСП «Котиківка» від 6 жовтня 2008 року стверджено, що було прийнято рішення здійснити продаж обєктів нерухомого майна з метою погашення кредиторської заборгованості. Одним із обєктів даного нерухомого майна є бензосклад, 1982 року побудови. ОСОБА_3 звіту про оцінку нерухомого майна, виготовленого 22.10.2009р. Товарною біржою «Капіталіст» стверджено, що ринкова вартість майна ДСП «Котиківка» по вул. Шевченка,187г в с. Котиківка будівля бензоскладу (30,4 кв. м) станом на дату оцінки, на 22.10.2009р. , становить 3997 грн. Протокол № 1 проведення відкритих публічних торгів (аукціону) від 06.11.2009 року підтверджує, що позивач ОСОБА_1 придбав будівлю бензоскладу (літ. А) -30,4 кв.м. за адресою: вул. Т.Шевченка,187г с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області за ціною 3997 грн.

Про те, що в межах проведення процедури ліквідації ДСП «Котиківка» було здійснено продаж будівлі бензоскладу на підставі протоколу проведення торгів від 06.11.2009 року №1 та були перераховані кошти у повному обсязі на рахунки товарної біржі «Капіталіст» та ДСП «Котиківка в розмірі 3997,00 грн. свідчить гарантійний лист голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 від 14.11.2017 року. Актом прийому-передачі майна до протоколу №1 від 06.11.2009 року, складеним 01.12.2009 року, підтверджено, що ОСОБА_1, як покупцю, на підставі проведених відкритих публічних торгів між ДСП «Котиківка в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 та ОСОБА_1, було передано будівлю бензоскладу (літ.А) площею 30,4 кв.м., оціночною вартістю 3997,00 грн.

За зверненням позивача 21.07.2017 р. ОКП «Коломийським МБТІ» був складений технічний паспорт на громадський будинок - бензосклад по вул. Шевченка,187г в с. Котиківка Городенківського району. Рішенням № 38144676 від 15.11.2017 року державним реєстратором Городенківської районної державної адміністрації Івано-Франківської області ОСОБА_4 позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності, форма власності: приватна, на бензосклад, що розташований по вул. Т.Шевченка,187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області з посиланням на те, що позивачем подані документи, які не відповідають вимогам, встановлених ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Ст. 650 ЦК України закріплений такий спосіб реалізації майна, як укладення договорів, на біржах, аукціонах, конкурсах, та відсилає до інших нормативних актів, якими повинні встановлюватись особливості укладення цих договорів. Норма ч. 4 ст.656 ЦК України визначає, що до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з ст. 657 договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. За частиною 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлене договором або законом. Згідно з ч. 3 цієї статті право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки умови договору купівлі-продажу обидвома сторонами повністю виконані: позивач ОСОБА_1 оплатив повну вартість майна, а продавець передав майно згідно акту приймання-передачі, отже позивач правомірно володіє придбаною на відкритих публічних торгах (аукціоні) від 06.11.2009 року будівлею бензоскладу за адресою: вул. Т.Шевченка,187г с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, тому суд вважає, що є підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу згаданої нежитлової будівлі, укладеного між Державним сільськогосподарським підприємством "Котиківка" в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, зареєстрованого 06.11.2009 р. на товарній біржі «Капіталіст».

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки передача майна позивачу за договором проведена, позивач правомірно набув право власності на будівлю бензоскладу, тому при вищенаведених обставинах, суд вважає, що позов слід задовольнити.

На підставі ст.ст. 220, 316-319, 328, 334, 650, 655-657 ЦК України, керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Уточнений позов задовольнити.

Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі (бензоскладу), розташованої по вул. Тараса Шевченка, 187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, укладений між Державним сільськогосподарським підприємством "Котиківка" в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, зареєстрований на товарній біржі «Капіталіст» 06.11.2009 р. - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання - с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на нежитлову будівлю (бензосклад), розташовану по вул. Тараса Шевченка, 187г в с. Котиківка Городенківського району Івано-Франківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Івано-Франківської області або через Городенківський районний суд Івано-Франківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 07 березня 2018 року.

Суддя: Ничик Г. І.