Справа № 390/245/18
Провадження № 2/390/312/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" березня 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Рац М.О.,

за участі сторін:

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди землі припиненим та витребування земельної ділянки з незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди землі припиненим та витребування земельної ділянки з незаконного володіння.

Вимоги мотивує тим, що правоздатність і дієздатність орендодавця ОСОБА_4 припинилася внаслідок її смерті. Виникнення цивільних прав та обовязків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін договору слід обраховувати, починаючи з досягнення цієї згоди, тобто з 19.11.2007 року, а тому договір оренди землі № 61 є припиненим 19.11.2017 року. Умови та порядок пролонгації договору оренди землі не дотримано, а тому звертається до суду з позовною заявою.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні, пояснили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просили задовольнити позовну заяву. Вказали, що 19.11.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С» укладено договір оренди землі №61, який було зареєстровано 19.04.2010 року, а саме після смерті ОСОБА_4, вважають, що строк договору слід обраховувати, починаючи з дати досягнення цієї згоди, тобто з 19.11.2007 року, оскільки відповідно до акту приймання передачі обєкта оренди, 19.11.2007 року було передано відповідачу у користування земельну ділянку, а тому договір оренди землі № 61 є припиненим 19.11.2017 року.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позову повністю, надав до суду відзив на позов. Пояснив, що обставини укладення, державної реєстрації та строку дії договору оренди землі №61 від 19.11.2007 р. встановлені в рішенні апеляційного суду Кіровоградської області від 18.05.2017 р. у справі №390/34/17, у якій брали участь ці самі сторони. Апеляційний суд встановив, що 19.04.2010 року договір оренди землі №61 від 19.11.2007 року набрав чинності, держава офіційно визнала цей договір і строк дії цього договору закінчується, виходячи з умов договору 19.04.2020 року, через 10 років після державної реєстрації цього договору. Таким чином, обставини щодо строку дії договору оренди землі №61 від 19.11.2007 р. встановлені судом і не потребують доказування у даній справі. Крім того, зазначив, що в питанні початку перебігу строку дії договору Верховний Суд має однозначну позицію, яка викладена в постанові Верховного Суду від 18.01.2018 р. у справі №702/624/15-ц. Переглядаючи вказану справу в касаційному порядку Верховний Суд встановив наступні обставини та дійшов такого висновку, що договору оренди землі набирає чинності після його підписання та державної реєстрації, а тому вважає, що строк дії договору оренди землі № 61 від 13 липня 2009 року починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С» укладено договір оренди землі від 29.11.2007 року №61, за яким орендодавець ОСОБА_4 передала в оренду орендарю ТОВ «Саторі-С» належну їй земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,90 гектарів, яка знаходиться на території Грузьківської сільської ради. Цей договір укладено на 10 років. За умовами договору орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня кожного року, у розмірі 1631 грн., що відповідає 3% відсоткам нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК при держкомземі України» 19.04.2010 року (запис № 88) і підписаний сторонами договору (а.с.9-10).

ОСОБА_4 померла 26.03.2010 року.

Після її смерті зазначену земельну ділянку успадкував її онук ОСОБА_1 (позивач), що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 19.12.2013 року (а.с.16).

Оскільки статтею 40 Договору оренди землі №61 від 19.11.2007 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для змін умов або розірвання Договору (а.с.10).

Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 02 лютого 2017 року, зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,9001 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0105 (а.с. 18)

Додатковим рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 27 березня 2017 року, доповнено резолютивну частину рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 02.02.2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди неправомірним та повернення земельної ділянки з незаконного володіння, абзацом такого змісту: У задоволенні позовної вимоги про визнання договору не правовим документом, таким, що не набув чинності, таким, що не був укладеним відмовити (а.с. 19).

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 18 травня 2017 року, рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 02 лютого 2017 року та додаткове рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 27 березня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено у повному обсязі (а.с. 20-21).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19 червня 2017 року, відкрито касаційне провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди неправомірним та повернення земельної ділянки з незаконного володіння, за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 18 травня 2017 року (а.с. 27).

Рішенням Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 24 жовтня 2017 року, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ "Саторі-С про скасування державної реєстрації договору оренди землі, стягнення коштів по заборгованості за орендою та витребування земельної ділянки - відмовити, в зв'язку з пропуском строку позовної давності (а.с. 22).

Рішенням Апеляційного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2017 року, рішення Кіровоградського районного суду Кіровоградської області від 24.10.2017 року скасовано. Ухвалено нове рішення яким у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Саторі-С» про скасування державної реєстрації договору оренди землі, стягнення коштів по заборгованості за орендою та витребування земельної ділянки відмовлено (а.с. 23-26).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК УКраїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Спірний договір укладено в письмовій формі, підписаний сторонами (ст.207 Цивільного Кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно з ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Таким чином, обставини укладення, державної реєстрації та строку дії договору оренди землі №61 від 19.11.2007 р. встановлені в рішенні апеляційного суду Кіровоградської області від 18.05.2017 р. у справі №390/34/17, у якій брали участь ці самі сторони. Апеляційний суд встановив, що 19.04.2010 року договір оренди землі №61 від 19.11.2007 року набрав чинності, держава офіційно визнала цей договір і строк дії цього договору закінчується, виходячи з умов договору 19.04.2020 року, через 10 років після державної реєстрації цього договору, тобто обставини щодо строку дії договору оренди землі №61 від 19.11.2007 р. встановлені судом і не потребують доказування у даній справі.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що державна реєстрація спірного договору відбулася 19.04.2010 року та ніким не скасовувалася, а отже, 19.04.2010 року договір оренди землі № 61 від 19.11.2007 року набрав чинності, і строк дії цього договору закінчується, виходячи з умов договору 19.04.2020 року, через 10 років після державної реєстрації цього договору, що свідчить про те, що правові підстави для визнання договору оренди землі від 19.11.2007 року припиненим 19 листопада 2017 року відсутні, а тому в задоволені позовної заяви в частині визнання договору оренди землі слід відмовити.

Крім того, відповідач ТОВ «Саторі-С» на законних підставах користується земельною ділянкою за цим договором, договір оренди, який є предметом спору є дійсним, а тому в частині позовних вимог про витребування з незаконного володіння у ТОВ «Саторі-С» земельної ділянки, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню так як позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження того, що земельна ділянка, яка є предметом спору, перебуває у відповідача у володінні - незаконно.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд, відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто судовий збір залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, ст.ст. 14, 15, 16, 203, 215, 316, 317, 319, 638 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-268, 280, 430 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди землі припиненим та витребування земельної ділянки з незаконного володіння відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до суду першої інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя «підпис»

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_5