АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
№ апеляційного провадження 22-ц/796/2601/2018 Доповідач - Рубан С.М.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2018 року Апеляційний суд міста Києва у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді Рубан С.М.

суддів Желепа О.В., Іванченко М.М.

при секретарі Клець О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві у порядку спрощеного позовного провадження апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 12 квітня 2017 року, ухвалене у складі судді Антонової Н.В. в приміщенні Голосіївського районного суду м. Києва у справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» звернулосьз позовом до ОСОБА_1, в якому з урахуванням збільшених позовних вимог просить стягнути заборгованість за період з червня 2013 року по червень 2016 року у розмірі 11282,08 грн.

Посилається на те, що 05.09.2002 року було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» за адресою: АДРЕСА_1, метою якого відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, та одним із співвласників утвореного ОСББ «АКОН-140».

Згідно положень Статуту ОСББ «АКОН-140», затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «АКОН-140» від 13.12.2012 року, ОСББ має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об'єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень.

23.03.2013 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «АКОН-140», на яких було прийнято рішення про визначення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,07 грн. за 1 кв.м., що нараховується співвласникам квартир пропорційно площі приміщення, що знаходиться у їх власності.

Крім цього, рішенням Загальних зборів від 30.05.2006 року було затверджено Положення про резервний фонд ОСББ «АКОН-140» та встановлений окремий розмір щомісячних внесків в резервний фонд для співвласників багатоквартирного будинку членів ОСББ і для власників квартир, які не були членами ОСББ.

Загальними зборами було прийнято рішення про укладення договору про охорону будинку та прибудинкової території з охоронною фірмою, на підставі чого ОСББ «АКОН-140» був укладений договір охорони будинку від 01.01.2013 року з охоронною фірмою ПП «Агентство безпеки «Гепард», що надавало послуги з охорони будинку.

Відповідач, порушуючи взяті на себе обов'язки, не здійснює належним чином оплату тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, щомісячних витрат на охорону будинку, внесків до резервного фонду та інших житлово-комунальних послуг, у зв'язку з чим у неї утворилася відповідна заборгованість у розмірі 11 282,08 грн.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 12 квітня 2017 року позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» заборгованість у розмірі 11 282,08 грн. та 1 378 грн. судового збору.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

Зазначає, що заборгованість виникла з підстав бездіяльності позивача та створення умисних перешкод на встановлення теплолічильника. Посилається на те, що ПП «Модуль» встановило лічильники у квартирі відповідача. Проект робіт та Акт виконаних робіт від 06.12.2012 року було надано позивачу. У зв'язку з відсутністю реагування 30 січня 2013 року була подана заява з проханням провести опломбування лічильника та з 01 лютого 2013 року здійснювати нарахування за послуги опалення за його показаннями. Проте, 15 лютого 2013 року була отримана відмова у зв'язку ненадання позивачу документів, що підтверджують право власності, не укладенням договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, та наявності заборгованості. Зазначає, що між сторонами станом на 01.02.2013 року не існувало договірного зобов'язання, оскільки попри згоду відповідача укласти договір, позивачем не вжито жодних дій на його погодження, а проект договору, наданий позивачем лише у березні 2013 року не враховував вимоги чинного законодавства та містив положення, що можуть бути застосовані лише до відносин із власниками квартир, в яких відсутні будь - які квартирні засоби обліку. Наявний розмір заборгованості, який зазначається в позові виник, зокрема внаслідок того, що відповідач сплачує за опалення згідно лічильників теплової енергії, починаючи з 01.02.2013 року, а позивач виставляє рахунки не враховуючи покази лічильника. Довідка про заборгованість по особовому рахунку НОМЕР_1 не враховує показання лічильників водопостачання, за які оплачує відповідач, проте в квитанції на оплату таких послуг відповідач щоразу зазначає показання лічильників та справно сплачує необхідні платежі. Відносини щодо сплати суми за охорону та резервного фонду були вирішені з підписанням договору НОМЕР_1 від 01.06.2015 року. Таким чином, обов'язок щодо сплати даних платежів виник лише в момент підписання договору, проте позивач нараховує дані платежі з 2013 року.

Відповідно до п.8 ч.1 Розділу XIII Прикінцевих та перехідних положень ЦПК України у редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року, до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Відповідно до ч. 6 ст. 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративно - територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одиниць), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті «Голос України» повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.

Відповідно до п. 3 Розділу XII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 02.06.2016 року № 1402 - VIII апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах. Такі апеляційні суди у відповідних апеляційних округах мають бути утворені та розпочати здійснювати правосуддя не пізніше трьох років з дня набрання чинності цим Законом.

У зв'язку із зазначеним справа підлягає розгляду у порядку, встановленому ЦПК України у редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року.

В судовому засіданні представник відповідача підтримав апеляційну скаргу.

Представник позивача проти апеляційної скарги заперечив.

Посилається на те, що обов'язок відповідача сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, щомісячних витрат на охорону будинку, внесків до резервного фонду та централізованого опалення передбачено рішеннями загальних зборів ОСББ «АКОН-140» та договором НОМЕР_1 відносин власників житлових приміщень та управителя, укладеним 01 червня 2015 року між ОСББ «АКОН-140» та ОСОБА_1 Встановлення тарифу за обслуговування будинку, розміру внеску до резервного фонду належить до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ, у судовому порядку недійсність жодного із рішень загальних зборів не визнавалась, тому вони є законними та дійсними для відповідача. Зазначає, що оскільки відповідачем самовільно встановлено лічильник теплової енергії, без дозвільних документів, плата за послуги централізованого опалення нараховувалась згідно діючих тарифів за 1 м.кв. опалювальної площі у розмірі, відображеному у розрахунку. Крім того, у випадку наявності претензій у відповідача щодо якості наданих послуг, нібито необґрунтованого неприйняття лічильника на баланс або будь - яких інших вимог ОСОБА_1 мала право звернутися до суду за захистом своїх прав та інтересів, проте цього не зробила.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду та матеріали справи в межах апеляційного оскарження, дійшла наступного висновку.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» звернулосьз позовом до ОСОБА_1, в якому з урахуванням збільшених позовних вимог просить стягнути заборгованість за період з червня 2013 року по червень 2016 року у розмірі 11282,08 грн.

Посилається на те, що 05.09.2002 року було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» за адресою: АДРЕСА_1, метою якого відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, та одним із співвласників утвореного ОСББ «АКОН-140».

Згідно положень Статуту ОСББ «АКОН-140», затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «АКОН-140» від 13.12.2012 року, ОСББ має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищим органом управління об'єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень.

23.03.2013 року було проведено позачергові загальні збори ОСББ «АКОН-140», на яких було прийнято рішення про визначення тарифу на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,07 грн. за 1 кв.м., що нараховується співвласникам квартир пропорційно площі приміщення, що знаходиться у їх власності.

Крім цього, рішенням Загальних зборів від 30.05.2006 року було затверджено Положення про резервний фонд ОСББ «АКОН-140» та встановлений окремий розмір щомісячних внесків в резервний фонд для співвласників багатоквартирного будинку членів ОСББ і для власників квартир, які не були членами ОСББ.

Загальними зборами було прийнято рішення про укладення договору про охорону будинку та прибудинкової території з охоронною фірмою, на підставі чого ОСББ «АКОН-140» був укладений договір охорони будинку від 01.01.2013 року з охоронною фірмою ПП «Агентство безпеки «Гепард», що надавало послуги з охорони будинку.

Відповідач, порушуючи взяті на себе обов'язки, не здійснює належним чином оплату тарифу на утримання будинку та прибудинкової території, щомісячних витрат на охорону будинку, внесків до резервного фонду та інших житлово-комунальних послуг, у зв'язку з чим у неї утворилася відповідна заборгованість у розмірі 11 282,08 грн.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що 21.06.2015 року між ОСББ «Акон-140», в особі голови правління Подольської Наталії Іванівни, та ОСОБА_1 укладено Договір відносин власників житлових приміщень і управителя НОМЕР_1 з Додатковою угодою про охорону будинку та прибудинкової території, Додатковою угодою про сприяння в отриманні послуг з централізованого опалення та Додатковою угодою про внески до резервного фонду ОСББ «Акон-140». ОСОБА_1 частково оплачувалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, охорони та відрахування до резервного фонду, що призвело до виникнення заборгованості у загальному розмірі 11 282,08 грн., яка не спростована відповідачем.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції та не приймає до уваги доводи апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Виходячи з положень статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання:

1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються;

2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження;

3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин;

4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин;

5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити;

6) як розподілити між сторонами судові витрати;

7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення;

8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову (стаття 264 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України та ч. 3 ст. 11 ЦК України, зобов'язання можуть виникати як з договорів, так і безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Cудом встановлено, що ОСББ «АКОН-140» є об'єднанням, створеним на підставі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав його членів, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_1і, що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 05.12.2003 року. (а.с. 14)

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ч. 2, 5, 8 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ч. 9 ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Як встановлено із змісту п. 2.3., 2.5. Статуту ОСББ «Акон-140», затвердженого рішенням Загальних зборів членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Акон-140», протокол № 1/12 від 13.12.2012 року, об'єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розмір платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. (а.с. 16-28)

Рішенням Загальних зборів ОСББ «Акон-140» встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,07 грн за 1 кв.м., затверджено Положення про резервний фонд ОСББ «Акон-140» та встановлено розмір щомісячних внесків в резервний фонд, прийнято рішення про укладення договору про охорону будинку та прибудинкової території з охоронною фірмою.

Доказів оскарження вищевказаних рішень Загальних зборів «Акон-140» стороною відповідача суду надано не було, рішення є дійсними.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

21.06.2015 року між ОСББ «Акон-140», в особі голови правління Подольської Наталії Іванівни, та ОСОБА_1 укладено Договір відносин власників житлових приміщень і управителя НОМЕР_1 з Додатковою угодою про охорону будинку та прибудинкової території, Додатковою угодою про сприяння в отриманні послуг з централізованого опалення та Додатковою угодою про внески до резервного фонду ОСББ «Акон-140» (а.с. 83-87).

Як вбачається з наданих позивачем довідок про заборгованість по особовому рахунку НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1за період з червня 2013 року по квітень 2015 року (а.с. 88) та з травня 2015 року по червень 2016 року (а.с. 89), відповідачем частково оплачувалися послуги з утримання будинку та прибудинкової території, послуги теплопостачання, охорони та відрахування до резервного фонду, що призвело до виникнення заборгованості у загальному розмірі 11 282,08 грн.

Вищевказана заборгованість відповідачем не спростована.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ОСББ «АКОН-140» в розмірі 11 282,08 грн.

Доводи апеляційної скарги щодо безпідставного нарахування заборгованості в частині надання послуг централізованого опалення з огляду на встановлений лічильник теплової енергії, колегія суддів не приймає до уваги враховуючи наступне.

Відповідно до п. 9 «Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типовим договором про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630 у приміщенні (будинку садибного типу) роботи з установлення засобів обліку води і теплової енергії проводяться спеціалізованою організацією, виконавцем, виробником чи постачальником за рахунок коштів споживача.

Квартирні засоби обліку беруться виконавцем на абонентський облік.

Пунктом 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005 року № 76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за № 927/11207, пунктами 7, 8, 9, 17-19 Правил користування тепловою енергією, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198, державними будівельними нормами, зокрема ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт», ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» передбачено, що для встановлення вузла обліку та регулювання теплової енергії в квартирах необхідно:

- отримати технічні умови;

- замовити на підставі отриманих технічних умов проектну /технічну документацію та погодити її з організацією що видала технічні умови;

- провести спеціалізованою організацією у відповідності до погодженої проектної документації встановлення вузла обліку та регулювання теплової енергії;

- звернутись до організації-виконавця послуг з централізованого опалення щодо прийняття на абонентський облік встановленого вузла обліку та регулювання теплової енергії та укласти/внести зміни у відповідний договір щодо обліку теплової енергії.

Пунктом 11 Правил користування теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 03.10.2007 року № 1198 визначено, що самовільне втручання в діючі системи теплопостачання та теплоспоживання забороняється.

ОСОБА_1 не заперечує факту самовільного встановлення лічильника без будь - яких дозвільних документів.

У зв'язку з тим, що відповідачем не було отримано технічні умови, не було замовлено проектну/технічну документацію та не було її погоджено, та у зв'язку з цим відсутності погодженого акту прийняття на абонентський (комерційний)облік та договору обліку теплової енергії самовільно встановленого вузла обліку, позивачем всі нарахування здійснювалися в чіткому дотриманні норм чинного законодавства.

Доказів відповідно до приписів статей 77-78 ЦПК України на підтвердження відмови позивача у встановленні лічильника відповідачем суду не надано.

Згідно п. 11 постанови Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 року у разі встановлення будинкових засобів обліку води у багатоквартирному будинку, де окремі квартири обладнані квартирними засобами обліку, споживач, який не має квартирних засобів обліку, оплачує послуги згідно з показаннями будинкових засобів обліку, не враховуючи витрати води виконавця, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, які є власниками або орендарями приміщень у цьому будинку, та сумарних витрат води за показаннями усіх квартирних засобів обліку. Різниця розподіляється між споживачами, які не мають квартирних засобів обліку, пропорційно кількості мешканців квартири в разі відсутності витоків із загальнобудинкової мережі, що підтверджується актом обстеження, який складається виконавцем у присутності не менш як двох мешканців будинку.

Відповідно до п.12 постанови Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 року у разі встановлення будинкових засобів обліку теплової енергії споживач оплачує послуги згідно з їх показаннями пропорційно опалюваній площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу).

Згідно п.21 постанови Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005 року у разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалюваної площі (об'єму) квартири (будинку садибного типу) та з урахуванням фактичної температури зовнішнього повітря і фактичної кількості днів надання цієї послуги в місяці, який є розрахунковим.

Відповідно до п.1.1. Додаткової угоди про сприяння в отриманні послуг з централізованого опалення до Договору №79 від 01.06.2015 року об'єднання зобов'язується сприяти у своєчасному отриманні споживачем відповідної якості послуги з централізованого опалення, а ОСОБА_1 зобов'язується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленими законодавством тарифами.

Згідно п. 1.3.1. Додаткової угоди про сприяння в отриманні послуг з централізованого опалення до Договору №79 від 01.06.2015 року опалювальна площа квартири відповідача становить 135,7 кв. метрів.

Відповідно до п. 3.2.3. Додаткової угоди про сприяння в отриманні послуг з централізованого опалення до Договору №79 від 01.06.2015 року ОСОБА_1 зобов'язана оплачувати послуги у передбачений договором строк.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 самовільно було встановлено лічильник теплової енергії, без належних погоджень плата за послуги централізованого опалення нараховувалася згідно діючих тарифів за 1 м. кв. опалювальної площі у розмірі, відображеному у розрахунку заборгованості, який міститься в матеріалах справи.

Доводи апеляційної скарги, що обов'язок відповідача щодо сплати суми за охорону та резервного фонду виник лише з моменту підписання договору, а саме з 01.06.2015 року, проте позивач нараховує дані платежі з 2013 року колегія суддів не приймає до уваги.

Згідно п. 2.3. Статуту ОСББ «АКОН - 140», затвердженого рішенням Загальних зборів ОСББ «АКОН - 140» відповідно до протоколу № 1/12 від 13 грудня 2012 року, ОСББ «АКОН- 140» має право встановлювати розміри платежів і внесків власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Вищиморганом управління об'єднанням є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання належить саме визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень.

Відповідно до п.2.5. Статуту ОСББ «АКОН-140» має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно п. 5.10. Статуту рішення, прийняті загальними зборами, є обов'язковими для всіх власників приміщень.

Відповідно до п. 11.4 співвласник об'єднання зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Рішенням Загальних зборів від 30.05.2006 року було затверджено Положення про резервний фонд ОСББ «АКРН-140» та встановлений окремий розмір щомісячних внесків в резервний фонд для співвласників багатоквартирного будинку членів ОСББ.

13 грудня 2012 року згідно Протоколу №1/12 Загальними зборами ОСББ «Акон-140» було затверджено Порядок створення та використання резервного (аварійного) та ремонтного фондів ОСББ «АКОН-140». Згідно п. 3 Порядку Резервний фонд створюється для виконання заходів попередження та ліквідації аварійних ситуацій при експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників.

Згідно п.5 Протоколу №1/12 Загальних зборів членів ОСББ «АКОН-140» від 13 грудня 2012 року встановлено розмір внеску до резервного фонду у розмірі 50 грн. на місяць з кожної квартири.

Враховуючи, що встановлення розміру внеску до резервного фонду належить до виключної компетенції Загальних зборів ОСББ, та приймаючи до уваги, що у судовому порядку недійсність жодного із рішень Загальних зборів не визнавалась, ОСОБА_1 зобов'язана виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески до резервного фонду.

Крім цього, 01 червня 2015 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «АКОН - 140» та ОСОБА_1 було укладено Договір НОМЕР_1 відносин власників житлових приміщень та управителя.

Відповідно до Розділу 2 Договору №79 ОСББ «АКОН-140» безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення фізичних чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних та додаткових послуг, зокрема: централізованого опалення, прибирання прибудинкової території, технічне обслуговування ліфтів, додаткових послуг, до яких відноситься охорона будинку та прибудинкової території, а ОСОБА_1 забезпечує своєчасну оплату за надані послуги.

Для проведення робіт капітального характеру власник приміщення сплачує внески у резервний фонд.

Згідно п. 5.5. Договору №79 розмір внесків до резервного фонду згідно рішення Загальних зборів становить 50 грн. на місяць.

Згідно Протоколу правління від 10 лютого 2011 року та п.4 протоколу Загальних зборів ОСББ «АКОН-140» №1/12 від 13 грудня 2012 року було прийнято рішення про укладення договору на охорону будинку та прибудинкових територій з охоронною фірмою та встановлено розмір внеску на послуги охорони у розмірі 100 грн., користуючись виключним правом встановлення розмірів платежів співвласників.

На підставі цього рішення 30 квітня 2011 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «АКОН-140» та Приватним підприємством «Агентство безпеки «Гепард» було укладено Договір №4 на охорону об'єкту. 01 квітня 2013 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «AKOH-140» та Приватним підприємством «Агентство безпеки «Ведмідь» було укладено Договір №1 на охорону об'єкту.

На підставі рішення Загальних зборів всі без виключення співвласники будинку зобов'язані сплачувати щомісячно витрати на охорону будинку в рівних долях. Вказане рішення Загальних зборів відповідачем у судовому порядку не оскаржувалось і є дійсним на момент розгляду цієї справи та обов'язковим для виконання відповідачем.

Крім цього, 01 червня 2015 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «АКОН - 140» та ОСОБА_1 було укладено Договір НОМЕР_1 відносин власників житлових приміщень та управителя.

Відповідно до Розділу 2 (предмету Договору) Договору №79 ОСББ «Акон-140» безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення фізичних чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних та додаткових послуг, а саме: централізованого опалення, прибирання прибудинкової території, технічне обслуговування ліфтів, додаткових послуг, до яких відноситься охорона будинку та прибудинкової території, а ОСОБА_1 забезпечує своєчасну оплату за надані послуги.

Відповідно п. 5.4. Договору №79 відносин власників житлових приміщень та управителя, укладеного 01 червня 2015 року між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «АКОН - 140» та ОСОБА_1 охоронні послуги становлять 100 грн. на місяць у відповідності до Додатку №1 до цього Договору.

01.06.2015 року між ОСББ «АКОН - 140» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду №1 про охорону будинку та прибудинкової території.

Згідно п.1.1. Додаткової угоди ОСББ «АКОН-140» зобов'язується організувати та забезпечити охорону будинку, прибудинкової території, збереження матеріальних цінностей, зданих під охорону, забезпечення загального порядку, особистої безпеки мешканців будинку, для чого між управителем та охоронною фірмою укладається договір на охорону об'єкта.

Відповідно до п.2.1. та п.2.1.2. Додаткової угоди ОСОБА_1, зобов'язана виконувати умови цієї угоди та платити узгоджену сторонами Договору вартість охоронних послуг.

Згідно п. 4.1. Додаткової угоди вартість охоронних послуг складає 100 грн. на місяць.

Таким чином, обов'язок відповідача здійснювати платежі за послуги охорони та сплачувати внески до резервного фонду встановлено п. 2.3, 2.5, 5.10, 11.4 Статуту, п.5 Протоколу №1/12 Загальних зборів членів ОСББ «АКОН -140», п.2, п.3, п.5.5. Договору №79.

Доводи апеляційної скарги, що у зв'язку з хворобою представника сам відповідач був позбавлений можливості подати певні докази та зустрічний позов колегія суддів оцінює критично.

З часу відкриття провадження у справі, а саме з 21.07.2016 року по дату винесення оскаржуваного рішення у відповідача було достатньо часу на надання письмових доказів, заперечень та подання зустрічного позову. Крім того, суду не надано доказів неможливості ОСОБА_1 прибути в судове засідання та надати наявні в неї заперечення та докази.

Таким чином, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не впливають на правильність ухваленого у справі рішення.

Оскільки рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, колегія суддів не вбачає підстав для його скасування.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишити без задоволення.

Рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 12 квітня 2017 року - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, оскарженню в касаційному порядку не підлягає, крім випадків встановлених п.2 ч.3 ст.389 ЦПК України.

Повний текст постанови буде складено протягом п'яти днів з дня проголошення.

Повний текст постанови складено 19 березня 2018 року.

Головуючий Судді