Справа № 615/1456/17
Провадження № 2/615/95/18
У Х В А Л А

22 лютого 2018 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Товстолужського О.В.,

при секретареві Неділько І.О.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

представника третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа: Валківська міська рада Харківської області про зміну статусу квартири на статус окремого житлового будинку, виділ майна в натуру та визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в:

10 листопада 2017 року ОСОБА_4 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про зміну статусу квартири на статус окремого житлового будинку, виділ майна в натуру та визначення порядку користування земельною ділянкою.

Після уточнень в позові зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС №024720, виданого 26.12.2012 року виконавчим комітетом Валківської міської ради Харківської області, ОСОБА_4 є власником квартири №2 в будинку №46, що розташований за адресою: Харківська область, м. Валки. Вказане свідоцтво було видане позивачу взамін Договору дарування 7/18 частин житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Валківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 29.09.2003 року за р.н. 1354 та Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 11/18 часток вищевказаної квартири, яке було видане Валківською державною нотаріальною конторою Харківської області, 05.09.2003 року за р.н. 1553.

Також в позові зазначено, що в свідоцтві про право на спадщину р.н. 1553 від 05.09.2003 року вказано, що спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з 11/18 часток квартири № 2, що знаходиться в м. Валки, Харківської області, вул. Карла Лібкнехта (нині вул. Харківська) № 46 та надвірних будівель. До надвірних будівель, що відносяться до цієї квартири належить: 1/3 частина сараю «Б», ? частина вбиральні «В», погріб № 3, сарай-прибудова «б1», сарай-прибудова «б2», зливна яма «№ 6». Частина квартири № 2 з частиною надвірних будівлями належала спадкодавиці на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого «28» серпня 1992 року Валківською державною нотаріальною конторою за р.н. 2347. Інша частина вказаної квартири належала ОСОБА_6 на підставі цього ж договору, а згодом була подарована мені його спадкоємцями після оформлення спадкових прав на це майно після смерті ОСОБА_6 За умовами цього Договору, спадкодавець і ОСОБА_6 придбали 2/5 частини житлового будинку в м. Валки, Харківської області, вул. Карла Лібкнехта (нині вул. Харківська) № 48 (тепер № 46) та вищевказаних надвірних будівель. 02.10.1992 року Договір було зареєстровано у Валківському БТІ за р.н. 2613 також як 2/5 частини житлового будинку. Оскільки за квартирою були закріплені частини надвірних будівель, то відповідна їх частина закріплена за квартирою № 1 в цьому будинку, що знаходиться у власності відповідача. Таким чином, позивач та ОСОБА_2 мають у власності окремі ізольовані квартири в житловому будинку, а надвірні будівлі сарай «Б» та вбиральня «В», що знаходяться на території домоволодіння належать їм на праві спільної часткової власності. Земельна ділянка на якій розташований будинок не приватизована і знаходиться у власності територіальної громади Валківської міської ради Харківської області.

Крім того, в позові зазначено, що в даний час ОСОБА_4 бажає виділити в натуру належні їй частини надвірних будівель та приватизувати частину земельної ділянки, яка знаходиться у неї в користуванні, в тому числі і під належними їй будівлями, однак через те, що 2/5 частини належного їй будинку було зареєстровано як квартиру № 2, вона позбавлена можливості реалізувати своє право на безоплатну приватизацію частини земельної ділянки на якій знаходиться належне мені нерухоме майно. Крім того, у неї є спір з відповідачем щодо порядку користування земельною ділянкою закріпленою за їхніми домоволодіннями. За таких обставин визначити порядок користування земельною ділянкою та відокремити частини надвірних будівель в окремі обєкти неможливо.

Як витікає з позову, 31.05.2017 року ОСОБА_4 звернулася до Валківської міської ради Харківської області із заявою в якій просила розглянути факт самочинного будівництва гаражу, сараю та огорожі на земельній ділянці, що знаходиться у м. Валки Харківської області по вулиці Харківській № 46, якою користується ОСОБА_2, на яку, 29.06.2017 року отримала відповідь, в якій вказано, що нежитловим будівлям які знаходяться за цією адресою більше 10 років, а зі слів ОСОБА_2, дані нежитлові будівлі встановлено на його земельній ділянці, про що свідчить рішення виконкому Валківської міської ради народних депутатів № 199 від 13.12.1990 року «Про закріплення земельної ділянки при переході права власності на 3/5 частини домоволодіння по вул. К.Лібкнехта № 48», а паркан він встановив по межі своєї ділянки. 11.09.2017 року позивач звернулася до Валківської міської ради Харківської області з заявою в якій просила вирішити питання про зміну статусу належної мені квартири № 2 в м. Валки, Харківської області по вул. Харківська № 46 на частину житлового будинку розміром 2/5 від загальної площі будинку за цією адресою з метою подальшого виділення цієї частини будинку в окреме домоволодіння. 27.09.2017 року на це звернення було надано відповідь про те, що міська рада не наділена повноваженнями на зміну статусу квартири на частину житлового будинку, таким чином по суті відмовивши їй у заміні статусу квартири на частину житлового будинку. Фактично, вона та відповідач користуються належним їм майном як власники будинку, а не квартир, оскільки закріплення за квартирами земельної ділянки та будівництво надвірних будівель на території домоволодіння, не тільки не передбачено, а й суперечить діючому законодавству. У кожного із співвласників є окреме подвіря та заїзди до них, окремі входи до квартир та надвірних будівель.

Позивач вимагає визнати за нею право власності на приміщення житлового будинку, що згідно технічного паспорта на житловий будинок виготовленого КП «Валківське бюро технічної інвентаризації» 06.07.2012 року позначені як кімнати: «2-1» - коридор, площею 2,3 кв.м., «2-2» - коридор, площею 2,5 кв.м., «2-3» - приміщення під газові прибори, площею 10,5 кв.м., «2-4» - коридор, площею 11,3 кв.м., «2-5» - житлова кімната, площею 18,3 кв.м., «2-6» - кухня-їдальня, площею 16,1 кв.м., «2-7» - санвузол, площею 6,1 кв.м., «2-8» - гардеробна, площею 10,4 кв.м., за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, 46, з визначенням ідеальної частки, яку вони становлять від цілого житлового будинку.

В судовому засіданні представник позивача заявив клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи.

В обґрунтування клопотання зазначає, що відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 024720, виданого 26.12.2012 року виконкомом Валківської міської ради Валківського району, Харківської області, та ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ідентифікаційний № 113540303 від 09.02.2018 р. позивач є власником квартири №2 в будинку № 46, що розташований по вул. Харківській в м.

Валки, Харківської області. До надвірних будівель, які відносяться до цієї квартири належать: 1/3 частина сараю «Б»; 1/2 частина вбиральні «В»; погріб № 3; сарай-прибудова «б1»; сарай-прибудова «б2»; зливна яма «№ 6». Зазначене майно згідно правовстановлюючих документів, до його реєстрації як квартири № 2, становило 2/5 частини домоволодіння за цією адресою. Інша частина будинку та надвірних будівель належить відповідачу у справі і становить 3/5 частини домоволодіння. Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ в натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Для визначення ідеальних часток майна, що належить ОСОБА_4 та ОСОБА_2 у домоволодінні м. Валки, Харківської області, вул. Харківська № 46, а також переліку приміщень житлового будинку, які відносяться до займаних сторонами квартири та житлового будинку, прохає призначити судову будівельно-технічну експертизу на вирішення якої поставити питання:

1. Які саме приміщення відносяться до квартири № 2 житлового будинку за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Харківська № 46, та який розмір ідеальної долі (частки) у житловому будинку за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Харківська № 46 становлять ці приміщення.

2. Які саме приміщення складають частину житлового будинку за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Харківська № 46, що належить ОСОБА_2 та який розмір ідеальної долі (частки) у житловому будинку за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Харківська № 46 становлять ці приміщення.

3. Які площі становлять частини надвірних будівель що знаходяться у спільній частковій власності співвласників домоволодіння за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Харківська № 46.

4. Який розмір ідеальної долі (частки) в домоволодінні за адресою: м. Валки, Харківської області, вул. Харківська № 46, становлять приміщення разом з надвірними будівлями та частками надвірних будівель що належать кожному співвластнику.

5. Визначити та вказати в експертному висновку як перерозподіляться ідеальні частки обох співвласників цього домоволодіння після визначення в ньому ідеальних часток майна ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Призначення експертизи прохає доручити Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлене клопотання та прохав його задовольнити.

Відповідач та представник третьої особи в судовому засіданні не заперечили проти призначення експертизи.

Суд, вислухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до висновку, що клопотання підлягає задоволенню частково.

Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САС № 024720, виданого 26.12.2012 року виконкомом Валківської міської ради Валківського району, Харківської області, та ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ідентифікаційний № 113540303 від 09.02.2018 р. позивач є власником квартири №2 в будинку № 46, що розташований по вул. Харківській в м. Валки, Харківської області.

До надвірних будівель, які відносяться до цієї квартири належать: 1/3 частина сараю «Б»; 1/2 частина вбиральні «В»; погріб № 3; сарай-прибудова «б1»; сарай-прибудова «б2»; зливна яма «№ 6». Зазначене майно згідно правовстановлюючих документів, до його реєстрації як квартири № 2, становило 2/5 частини домоволодіння за цією адресою. Інша частина будинку та надвірних будівель належить відповідачу у справі і становить 3/5 частини домоволодіння

Відповідно до ч. 1 ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для зясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

Згідно з ч. ч. 4, 5 ст. 103 ЦПК України, питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобовязаний мотивувати таке відхилення або зміну.

Суд вважає за необхідне змінити питання, які ставить представник позивача та на вирішення експертизи поставити такі питання:

- Чи відповідає розмір загальної площі, житлового будинку і інших приміщень, за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, що належить сторонам у справі і зазначеним в технічних паспортах даним, з реєстру прав на нерухоме майно;

- Які ідеальні частки усього будинку в цілому та надвірних будівель за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, належать ОСОБА_4 та ОСОБА_2, якщо одна ціла дорівнює 100/100 будинку та надвірних будівель.

Відповіді на зазначенні питання будуть більш повними та вичерпними для подальшого розгляду справи.

З метою проведення експертизи, суд вважає за необхідне витребувати у державного реєстратора Валківської районної державної адміністрації відомості про наявність інформації про право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, за ОСОБА_2, а також витребувати із КП «Валківське бюро технічної інвентаризації», інвентарну справу на будинок за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, що в цілому належить ОСОБА_4 та ОСОБА_2

Проведення експертизи необхідно доручити експертам Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_7.

Також суд вважає за необхідне попередити експертів про кримінальну відповідальність передбачену ст. ст. 384, 385 КК України.

Більш того, необхідно надати експертам матеріали цивільної справи №615/1456/17 та витребуванні документи.

Витрати на проведення експертизи покласти на позивача, оскільки останній гарантує оплату її проведення.

Оскільки експертиза може проходити тривалий час, суд вважає, що провадження у справі необхідно зупинити на час проведення експертизи.

Керуючись ст. ст. 103, 104, 107, 135, 139, 252, 259, 260 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Клопотання представника позивача задовольнити частково.

Витребувати у державного реєстратора Валківської районної державної адміністрації відомості про наявність інформації про право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, за ОСОБА_2.

Витребувати із КП «Валківське бюро технічної інвентаризації», інвентарну справу на будинок за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, що в цілому належить ОСОБА_4 та ОСОБА_2

Призначити по справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, третя особа: Валківська міська рада Харківської області про зміну статусу квартири на статус окремого житлового будинку, виділ майна в натуру та визначення порядку користування земельною ділянкою судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експерту Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. ОСОБА_7.

На вирішення експертизи поставити такі питання:

- Чи відповідає розмір загальної площі, житлового будинку і інших приміщень, за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, що належить сторонам у справі і зазначеним в технічних паспортах даним, з реєстру прав на нерухоме майно;

- Які ідеальні частки усього будинку в цілому та надвірних будівель за адресою: Харківська область, м. Валки, вул. Харківська, №46, належать ОСОБА_4 та ОСОБА_2, якщо одна ціла дорівнює 100/100 будинку та надвірних будівель.

Попередити експертів про кримінальну відповідальність передбачену ст. ст. 384, 385 КК України, а саме: за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обовязків.

Надати експерту матеріали цивільної справи №615/1456/17 та витребувані документи.

Витрати на проведення експертизи покласти на позивача.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.В. Товстолужський