Провадження №2/592/716/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

27 березня 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого: судді Бичкова І. Г. ,

за участю секретаря судового засідання: Троценко Ю. Ю. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань в приміщенні суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання протиправною відмови у вчиненні нотаріальних дій, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання протиправною відмови у вчиненні нотаріальних дій і в обґрунтування позовних вимог вказав про те, що 29 травня 2017 року за допомогою системи електронних торгів «СЕТАМ» відбулися електронні торги з реалізації предмета іпотеки - незавершеного будівництва, готовністю 11 % та земельної ділянки №51, кадастровий номер № :07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою м. Суми, вул. Франка Івана, буд. 51. Вказане майно реалізовувалося Ковпаківським відділом державної виконавчої служби міста Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області в межах виконавчого провадження про стягнення боргу з ТОВ «ІМПЕКС СК». Відповідно до протоколу № 259607 проведення електронних торгів переможцем визнано позивача. Ціна продажу склала 415 927,28 гривень. Після оплати грошових коштів за придбаний лот, позивачеві було видано акт державного виконавця про реалізацію нерухомого майна на електронних торгах від 29 червня 2017 року, складений старшим державним виконавцем Ковпаківського ВДВС м. Суми ГТУЮ у Сумській області ОСОБА_3.

Позивач звернувся до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 для оформлення свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та реєстрації права власності на придбане майно. Листом від 26.07.2017 року № 347/01-16 вона повідомила позивача про те, що не може видати свідоцтво у звязку з тим, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в спеціальному розділі зареєстровано обтяження згідно ухвали Ковпаківського районного суду міста Суми від 14.04.2017 року про заборону вчиняти будь-які дії, повязані з відчуженням нерухомого майна за адресою м. Суми, вул. Франка Івана, 51. Позивач вважає, що вказана відмова нотаріуса є протиправною і просить суд зобов'язати приватного нотаріусу Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 видати йому свідоцтво про придбання нерухомого майна: незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51, кадастровий номер № :07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Івана Франка, буд. 51, придбаного на електронних торгах 29 травня 2017 року.

До початку судового засідання від представника позивача за довіреністю ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги позивача підтримав у повному обсязі. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідачка у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Від неї не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності.

Згідно ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 29 травня 2017 року за допомогою системи електронних торгів «СЕТАМ» відбулися електронні торги з реалізації предмета іпотеки - незавершеного будівництва, готовністю 11 % та земельної ділянки №51, кадастровий номер № :07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою м. Суми, вул. Франка Івана, буд. 51.

Вказане майно реалізовувалося Ковпаківським відділом державної виконавчої служби міста Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області в межах виконавчого провадження про стягнення боргу з ТОВ «ІМПЕКС СК».

Відповідно до протоколу № 259607 проведення електронних торгів переможцем визнано ОСОБА_1. Ціна продажу склала 415 927,28 гривень.

Після оплати грошових коштів за придбаний лот, позивачеві було видано акт державного виконавця про реалізацію нерухомого майна на електронних торгах від 29 червня 2017 року, складений старшим державним виконавцем Ковпаківського ВДВС м. Суми ГТУЮ у Сумській області ОСОБА_3.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. ст. 45-47 Закону України «Про іпотеку» за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки. Копії протоколу надсилаються ігтотекодавцю, всім іпотекодержателям та державному виконавцю, приватному виконавцю протягом п'яти днів з дня його підписання.

Переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах майно на зазначений у протоколі банківський рахунок органу державної виконавчої служби, приватного виконавця. Гарантійний внесок, сплачений покупцем до початку прилюдних торгів, зараховується до ціни продажу.

Протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки державний виконавець, приватний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки.

Акт про реалізацію предмета іпотеки підписується державним виконавцем, затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби, скріплюється печаткою цього органу або підписується приватним виконавцем, скріплюється його печаткою та не пізніше наступного дня надсилається до організатора прилюдних торгів, який проводив прилюдні торги. На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.

Протягом п'яти робочих днів з дня надходження від державного виконавця, приватного виконавця акта про реалізацію предмета іпотеки організатор проведення прилюдних торгів видає цей акт покупцеві, нотаріально засвідчені копії акта надсилає іпотекодержателю та іпотекодавцю.

Згідно статті 50 Закону України «Про іпотеку» після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.

У відповідності до вказаних норм законодавства позивач звернувся до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 для оформлення свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та реєстрації права власності на придбане майно.

Листом від 26.07.2017 року № 347/01-16 приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 повідомив позивача про те, що не може видати свідоцтво у звязку з тим, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в спеціальному розділі зареєстровано обтяження згідно ухвали Ковпаківського районного суду міста Суми від 14.04.2017 року про заборону вчиняти будь-які дії, повязані з відчуженням нерухомого майна за адресою м. Суми, вул. Франка Івана, 51.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси вчиняють зокрема, таку нотаріальну дію. як видача свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

Статтею 72 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна.

Свідоцтва про придбання нерухомого майна видаються на підставі акта про придбання нерухомого майна або реалізацію предмета іпотеки.

Підстави для відмови у вчиненні нотаріальної дії визначені статтею 49 Закону України «Про нотаріат».

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна на незавершене будівництво, готовністю 11 % та на земельну ділянку № 51. кадастровий номер № :07:003:0034. площею 0,158 га, що знаходяться за адресою м. Суми, вул. Франка Івана, буд. 51, будь-які обтяження не зареєстровані.

Ухвалою Ковпаківського районного суду міста Суми від 14.04.2017 року накладено обтяження на інші обєкти, які знаходяться за тією ж адресою.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмеженні у його здійсненні.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відсутність свідоцтва про придбання нерухомого майна позбавляє позивача можливості в повному обсязі здійснювати своє право власності щодо цього майна, зокрема, вільно розпоряджатися своїм майном.

За таких обставин, суд вважає за необхідне позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання протиправною відмови у вчиненні нотаріальних дій задовольнити та зобов'язати приватного нотаріусу Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 видати ОСОБА_1 свідоцтво про придбання нерухомого майна: незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51, кадастровий номер № :07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Івана Франка, буд. 51, придбаного на електронних торгах 29 травня 2017 року.

На підставі викладеного, керуючись ч. 4 ст. 223, ст. ст. 280-284, 289 ЦПК України ст. ст. 319, 321, 328, 391 ЦК України, Законом України «Про нотаріат», Законом України «Про іпотеку», -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання протиправною відмови у вчиненні нотаріальних дій задовольнити.

Зобов'язати приватного нотаріусу Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2 (м. Суми, вул. Чернігівська, 4) видати ОСОБА_1 (м. Суми, пров. Привольний, 33, РНОКПП НОМЕР_1) свідоцтво про придбання нерухомого майна: незавершеного будівництва, готовністю 11% та земельної ділянки № 51, кадастровий номер № :07:003:0034, площею 0,158 га, що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Івана Франка, буд. 51, придбаного на електронних торгах 29 травня 2017 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Головуючий: І.Г. Бичков