УХВАЛА

підготовчого судового засідання

03 квітня 2018 року Личаківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого судді Стрепка Н.Л.,

з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

представника позивача: ОСОБА_2,

представників відповідачів: ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у м. Львові заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ОСОБА_6» про зустрічне забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_7 до приватного підприємства «Агентство земельних відносин», ОСОБА_8, ОСОБА_9, товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ОСОБА_6» про визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки, витребування майна з володіння, -

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору купівлі-продажу предмета іпотеки, укладеного іпотекодержателем ПП «Агенство земельних ресурсів» від свого імені та ОСОБА_8, ОСОБА_9 від 5 березня 2015 року.

Разом з позовом позивачем подано заяву про забезпечення позову у даній справі шляхом заборони ТзОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на відчуження предмету іпотеки нежитлових приміщень адміністративного будинку (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничого корпусу (літ. Б-2) площею 394 кв.м., гаражного корпусу (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідної (літ. Г) площею 14,6 кв.м. в будинку №11 на вул. Шафарика у м. Львові; заборони ТзОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на фізичне знищення чи знесення предмету іпотеки нежитлових приміщень адміністративного будинку (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничого корпусу (літ. Б-2) площею 394 кв.м., гаражного корпусу (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідної (літ. Г) площею 14,6 кв.м. в будинку №11 на вул. Шафарика у м. Львові. Така була повернута позивачу через допущені недоліки ухвалою суду від 5 березня 2018 року.

6 березня 2018 року представником позивача ОСОБА_2 повторно подано заяву про забезпечення позову у даній справі. Така була повернута позивачу за заявою його представника ухвалою суду від 12 березня 2018 року.

12 березня 2018 року представником позивача ОСОБА_2 збільшено позовні вимоги, відповідно до яких просить витребувати з володіння ТзОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» нерухоме майно нежитлові приміщення - адміністративний будинок (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничий корпус (літ. Б-2) площею 394 кв.м., гаражний корпус (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідну (літ. Г) площею 14,6 кв.м. в будинку №11 на вул. Шафарика у м. Львові, а також повторно подано заяву про забезпечення позову у даній справі, якою просить заборонити ТзОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на відчуження предмету іпотеки нежитлових приміщень адміністративного будинку (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничого корпусу (літ. Б-2) площею 394 кв.м., гаражного корпусу (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідної (літ. Г) площею 14,6 кв.м. в будинку №11 на вул. Шафарика у м. Львові; заборонити ТзОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на фізичне знищення чи знесення предмету іпотеки нежитлових приміщень адміністративного будинку (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничого корпусу (літ. Б-2) площею 394 кв.м., гаражного корпусу (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідної (літ. Г) площею 14,6 кв.м. в будинку №11 на вул. Шафарика у м. Львові.

Ухвалою суду від 13 березня 2013 року було відкрито провадження у даній справі.

Крім того, ухвалою суду від 13 березня 2018 року було задоволено заяву ОСОБА_7 про забезпечення позову та заборонено товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ОСОБА_6» та будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на відчуження предмету іпотеки, а саме: нежитлових приміщень адміністративного будинку (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничого корпусу (літ. Б-2) площею 394 кв.м., гаражного корпусу (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідної (літ. Г) площею 14,6 кв.м. в будинку №11 на вул. Шафарика у м. Львові; заборонено товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ОСОБА_6» і будь-яким іншим особам вчиняти будь-які дії, спрямовані на фізичне знищення чи знесення нежитлових приміщень адміністративного будинку (літ. А-2) площею 502,9 кв.м., виробничого корпусу (літ. Б-2) площею 394 кв.м., гаражного корпусу (літ. В-1) площею 210,5 кв.м., прохідної (літ. Г) площею 14,6 кв.м. в будинку №11 на вул. Шафарика у м. Львові.

30 березня 2018 року ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» подано заяву про зустрічне забезпечення позову, якою просить зобовязати ОСОБА_7 внести на депозитний рахунок Личаківського районного сдуу м. Львова 12 601 728 гривень.

Подану заяву мотивують тим, що 17 червня 2017 року між ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» та ТОВ «Львівське ПМК-7» було укладено попередній договір про укладення договору простого товариства, відповідно до якого сторони зобовязались у строк до 1 травня 2018 року укласти договір простого товариства. Предметом і метою даного договору ж будівництво житлового багатоквартирного 9-поверхового будинку на 2 підїзди,загальною площею 4 000 кв.м., орієнтована собівартість якого 300 доларів США за 1 кв.м. та який знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Шафарика, 11. При цьому відповідно до умов попереднього договору ТОВ «Львівська ПМК-7» зобовязується внести до 20 квітня 2018 року на поточний банківський рахунок ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» суму коштів, необхідну для відшкодування витрат, повязаних з виготовленням дозвільної документації для оформлення земельної ділянки та витрат, які необхідно зробити для виготовлення попередньої документації, необхідної для подання декларації початку будівництва, а також і з метою забезпечення виконання свого обовязку щодо укладення основного договору, у розмірі 20% від вартості основного договору, що становить суму, еквівалентну 240 000 доларів США, що еквівалентно 6 300 864 грн. за курсом НБУ станом на 17 червня 2017 року. Крім того, ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» у строк до 30 квітня 2018 року має отримати від Львівської міської ради дозволи на виготовлення проекту землеустрою. При цьому в разі, якщо ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» стане неможливим укладення основного договору, останнє зобовязане сплатити ТОВ «Львівська ПМК-7» забезпечувальний платіж та штраф на загальну суму 12 601 728 грн. У звязку з ухвалою суду про забезпечення позову, ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» не зможе виконати свої зобовязання за попереднім договором та буде зобовязане сплатити значні суми штрафу. Відповідачу ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» відомо, що ОСОБА_10 має заборгованість перед ПП «Агенство земельних відносин», внаслідок чого державним виконавцем накладено арешти на все рухоме та нерухоме майно останнього. Таким чином будь-якого майна, за рахунок якого ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» зможе відшкодувати понесені внаслідок забезпечення позову збитки, відтак у разі відмови судом у задоволенні позовної заяви ОСОБА_7 стане неможливим виконання рішення суду. З урахуванням наведеного, просить подану заяву задовольнити.

В підготовчому судовому засіданні представник відповідача ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» ОСОБА_3 подану заяву про зустрічне забезпечення підтримав з мотивів викладених в ній, просив таку задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_2 відносно задоволення заяви заперечив.

Представник відповідачів ПП «Агенство земельних відносин», ОСОБА_8, ОСОБА_9 подану заяву підтримав.

Заслухавши пояснення учасників процесу, оглянувши матеріали справи та заяви про зустрічне забезпечення позову, приходжу до наступного.

У відповідності до ст. 154 ЦПК України суд може вимагати від особи, яка звернулася із заявою про забезпечення позову, забезпечити відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову (зустрічне забезпечення).

Зустрічне забезпечення застосовується тільки у випадку забезпечення позову.

Суд зобов'язаний застосовувати зустрічне забезпечення, якщо суду надані докази того, що майновий стан позивача або його дії щодо відчуження майна чи інші дії можуть ускладнити або зробити неможливим виконання рішення суду про відшкодування збитків відповідача, які можуть бути спричинені забезпеченням позову, у випадку відмови у позові.

Зустрічне забезпечення, як правило, здійснюється шляхом внесення на депозитний рахунок суду грошових коштів у розмірі, визначеному судом. Якщо позивач з поважних причин не має можливості внести відповідну суму, зустрічне забезпечення також може бути здійснено шляхом: надання гарантії банку, поруки або іншого фінансового забезпечення на визначену судом суму та від погодженої судом особи, щодо фінансової спроможності якої суд не має сумнівів; вчинення інших визначених судом дій для усунення потенційних збитків та інших ризиків відповідача, пов'язаних із забезпеченням позову.

Розмір зустрічного забезпечення визначається судом з урахуванням обставин справи. Заходи зустрічного забезпечення позову мають бути співмірними із заходами забезпечення позову, застосованими судом, та розміром збитків, яких може зазнати відповідач у зв'язку із забезпеченням позову.

Питання застосування зустрічного забезпечення вирішується судом в ухвалі про забезпечення позову або в ухвалі про зустрічне забезпечення позову. Якщо клопотання про зустрічне забезпечення подане після застосування судом заходів забезпечення позову, питання зустрічного забезпечення вирішується судом протягом десяти днів після подання такого клопотання. Копія ухвали про зустрічне забезпечення направляється учасникам справи не пізніше наступного дня після її постановлення.

Строк надання зустрічного забезпечення визначається судом та не може перевищувати десяти днів з дня постановлення ухвали про забезпечення позову або ухвали про зустрічне забезпечення, якщо інше не випливає зі змісту заходів зустрічного забезпечення.

Особа, за заявою якої застосовані заходи забезпечення позову із застосуванням зустрічного забезпечення, протягом визначеного судом строку має надати суду документи, що підтверджують надання зустрічного забезпечення.

Якщо особа, за заявою якої застосовані заходи забезпечення позову, не виконує вимоги суду щодо зустрічного забезпечення у визначений судом строк, суд скасовує ухвалу про забезпечення позову та про зустрічне забезпечення.

З копії попереднього договору про укладення договору простого товариства від 17 червня 2017 року вбачається, що ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» та ТОВ «Львівська ПМК-7» зобовязались в строк до 1 травня 2018 року укласти договір простого товариства. Відповідно до п. 2 вказаного договору ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» зобовязується в строк до 30 квітня 2018 року отримати ухвали Львівської міської ради про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на вул. Шафарика, 11 в м. Львові. Згідно з п. 3 даного договору ТОВ «Львівська ПМК-7» зобовязується внести до 30 квітня 2018 року на поточний банківський рахунок ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» 240 000 доларів США, що еквівалентно 6 300 864 грн., за курсом НБУ станом на 17 червня 2017 року. П. 5.1.2 вказаного договору визначає мету договору будівництво житлового багатоквартирного будинку на два підїзди, площею 4 000 кв. м.

З представлених стороною відповідача ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» копій виконавчих листів вбачається, що Личаківським районним судом м. Львова 4 вересня 2015 року видано виконавчий лист в справі № 463/6408/14-ц, провадження № 2/463/424/15 про стягнення з ОСОБА_7 та ОСОБА_11 в користь ОСОБА_12 630 460,74 грн. боргу по договору позики, а також Дніпровським районним судом м. Києва2 грудня 2015 року видано виконавчий лист в справі № 755/17493/15-ц про солідарне стягнення з ОСОБА_7 та ПрАТ «Акціонерна компанія «Монтажбудзвязок» в користь ПП «Агенство земельних відносин» 961 825,75 грн.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта від 30 березня 2018 року № 119047961 та № 119048009, № 119047112 вбачається, що на все нерухоме майно ОСОБА_7 накладено арешт Личаківським відділом державної виконавчої служби міста Львова Головного територіального управління юстиції у Львівській області. Крім того, з витягу з Деражвного реєстру обтяжень рухомого майна від 30 березня 2018 року № 55274628 вбачається, що на все рухоме майно ОСОБА_7Я, також накладено арешт.

З представленої стороною позивача відповіді Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в м. Львові від 20 лютого 2018 року № 0006-592 на адвокатський запит вбачається, що ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» належить нерухоме майно на вул. Шафарика, 11 в м. Львові, а ухвалою Львівської міської ради від 29 червня 2017 року № 2242 надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за вказаною адресою для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку із знесенням існуючих нежитлових будівель.

З копій договору іпотеки від 9 січня 2014 року укладеного між ПАТ «Укргазпромбанк» та ОСОБА_13 та договору відступлення права вимоги за іпотечним договором укладеного 5 березня 2015 року між ПАТ «Укргазпромбанк» та ПП «Агенство земельних відносин» вбачається, що вартість предмета іпотеки оцінено в 1 200 000 грн.

З копії договору відступлення права вимоги за іпотечним договорами від пятого березня 2015 року вбачається, що такий вчинено за 1 200 000 грн.

Враховуючи наведене вище, беручи до уваги предмет спору, вартість іпотечного майна, майновий стан позивача та наявність боргових зобовязань останнього, враховуючи необхідність співмірності зустрічного забезпечення із заходами забезпечення позову, застосованими судом, та розміром збитків, яких може зазнати відповідач у зв'язку із забезпеченням позову, суд приходить до висновку про необхідність вжиття зустрічного забезпечення шляхом зобовязання позивача внести на депозитний рахунок суду 3 150 432 грн., що становить 50 % вартості забезпечувального платежу передбаченого попереднім договором про укладення договору простого товариства від 17 червня 2017 року укладеного між ТОВ «УКР ОСОБА_6» та ТОВ «Львівська ПМК-7», оскільки стороною відповідача, зокрема ТОВ «ОСОБА_5 ОСОБА_6» на момент розгляду заяви про зустрічне забезпечення не представлено доказів отримання коштів по попередньому договору від контрагента, однак з такого договору випливають певні зобовязання для вказаного відповідача, невиконання яких може потягти певні санкції, про те і ризик за невиконання яких в повній мірі не повинен лягати по позивача так як забезпечення позову в повній мірі не обмежує прав вказаного відповідача отримати відповідні дозвільні документи для початку будівництва.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 1-18, 149-150, 153, 154, 157 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

п о с т а н о в и в:

заяву товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ОСОБА_6» про зустрічне забезпечення позову задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_7 протягом десяти календарних днів внести на депозитний рахунок Личаківського районного суду м. Львова (отримувач територіальне управління Державної судової адміністрації в Львівській оласті, депозитний рахунок 0757, банк отримувача Державна казначейська служба України м. Київ,МФО 820172, , призначення платежу зустрічне забезпечення за позовом в справі № 463/1144/18, провадження № 2/463/1158/18) 3 150 432 (три мільйони сто пятдесят тисяч чотириста тридцять дві) гривні.

В задоволені решти вимог - відмовити.

Дані стягувача: товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_5 ОСОБА_6», місцезнаходження: 79032, м. Львів, вул. Шафарика, 11, .

Дані боржника: ОСОБА_7, місце проживання: 79032, вул. Джорджа Вашингтона, 5/49, РНОКПП НОМЕР_1).

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення та підлягає негайному виконанню у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Ухвала може бути оскаржена протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення до Апеляційного суду Львівської області через Личаківський районний суд м. Львова.

Суддя: Стрепко Н.Л.