Справа №442/1760/16-ц
Провадження №2/442/71/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 березня 2018 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.

з участю секретаря с/з - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дрогобичі цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі як об'єкту права приватної спільної часткової власності,-

встановив :

23.02.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, в якому просить поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 257,5 кв.м.

В обґрунтування позову покликається на те, що його батькові ОСОБА_4 на праві приватної власності належав вищевказаний житловий будинок. Після смерті батька ( ІНФОРМАЦІЯ_1) він, ОСОБА_2 та його брат ОСОБА_3 прийняли, в установленому законом порядку, спадщину у рівних частках. 10.12.2011 р. приватним нотаріусом Молокусом Б.В. йому було видано свідоцтво НОМЕР_1 та брату НОМЕР_2 про право власності на ? частку кожному житлового будинку АДРЕСА_1. На даний час між ним та відповідачем виникають спори про порядок користування та володіння будинком, а тому змушений звернутись до суду з даним позовом.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить здійснити розподіл згідно 3-го варіанту висновку експертизи.

Відповідач не заперечив щодо здійснення розподілу за 3-ім варіантом експертизи, вважає його найбільш оптимальним та таким, що відповідає теперішньому порядку користування.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Матеріалами справи встановлено, що згідно з свідоцтв про право на спадщину за законом (р.НОМЕР_2 та НОМЕР_1) від 10.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Молокус Б.В., ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належить по ? ідеальній частині житлового будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок

володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частиною спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

У Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі № 6-12цс13 від 03 квітня 2013 року зазначено, що ст.358 ЦК України регулює саме порядок здійснення права часткової власності, тобто порядок користування спільною частковою власністю без її поділу в натурі, наслідком якого є припинення права спільної часткової власності. Зокрема при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку, виходячи із його частки в праві спільної власності на будинок. Разом з тим, виділені у користування приміщення можуть бути і неізольовані і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності.

Так, при виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Беручи до уваги наведені обставини справи, враховуючи, що відповідач не заперечує проти наведеного позивачем порядку користування зазначеним будинком, суд приходить до висновку, що можливо визначити порядок користування за Варіантом №3 висновку №22 судової будівельно-технічної та оціночно-будівельної експертизи від 11.12.2017 року, замінивши співвласника ? ід. частини ОСОБА_2 (червоним кольором позначено приміщення, які йому виділяються) на ОСОБА_3 ( приміщення, які йому виділяються синім кольором).

Згідно вищевказаного варіанту розподілу загальна площа приміщень, які виділяються співвласнику 1/2 ідеальної частини ОСОБА_3 становить 113,8 кв.м, що менше від ідеальної частини на 15,45 кв.м. (розрахунок 129,25-113,8 = 15,45 кв.м.).

Загальна вартість частини житлового будинку, яка виділяється співвласнику 1/2 ідеальної частини ОСОБА_3, становить 1290701,0 грн. (розрахунок: 1,45x16382,76грн.+29,8 х 18536,46грн.+45,0кв.м.х11461,06грн.+4,1кв.м.х9373,68грн.+33,45х4044.99грн.+3959,0+21115,0=23755,0+552387,0+515748,0+38432,0+135305,0+3959,0+21115,0 =1290701,0 грн.), що більше від ідеальної частини на 18495,50 грн. (розрахунок: 1290701,0-1272205.50 грн. =18495,50 грн.).

Загальна площа приміщень, які виділяються співвласнику 1/2 ідеальної частини ОСОБА_2 становить 144,7 кв.м, що є більше за ідеальну частину на 15,45 кв.м. (розрахунок: 144,7-129,25 = 15,45 кв.м.).

Загальна вартість частини житлового будинку, яку пропонується надати ОСОБА_2 становить 1253710,0грн. (розрахунок: 1,45x16382,76грн.+9,5 х18536,46грн. + 28.0 х 9373.68+48.5 х 11461,06 грн.+ 57,25 х 4044,99грн. +3959,0 23755,0+176096,0+262463,0+555861,0+231576,0+3959,0=1253710,0), що менше від ідеальної частини на 18495,5 грн. (розрахунок: 1272205,50 грн. -1253710,0= 18495,5 гри.).

Грошова компенсація за відхилення від ідеальних частин житлового будинку по АДРЕСА_1 становить 18495,50 грн. ( вісімнадцять тисяч чотириста дев'яносто п'ять грн., 50 коп.), яку співвласник 1/2 ідеальної частини ОСОБА_6 повинен виплатити співвласнику 1/2 ідеальної частини ОСОБА_2

Суд зауважує, що встановлення такого порядку користування спірним помешканням не призводить до обмеження належних сторонам прав власності та користування будинком, оскільки, при встановленні порядку користування спірним будинком, право жодного із співвласників у праві їх часткової власності не зменшується, а лише вирішується спір з приводу користування спільною власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов задоволити.

Виділити ОСОБА_3, співвласнику ? ідеальної частини житлового будинку АДРЕСА_1 у користування такі приміщення ( див. червоний колір табл.№1 додатку №6 до висновку):

1-й поверх:

- 1/2 частина коридору літ. 1-1 пл.5.7 кв.м;

- житлова кімната літ. 1-2 пл.14,9 кв.м;

- житлова кімната літ. 1-3 пл.30,1 кв.м;

- кухня літ. 1-4 пл. 18,6 кв.м;

- ванна літ. 1-6 пл.4.3 кв.м;

- туалет літ. 1-7 пл. 1,2 кв.м;

- 1/2 частина веранди літ.1 пл. 1,45 кв.м;

Загальна площа - 76,25 кв.м.

2-й поверх:

- 1/2 частина коридору літ. 1-8 пл.3,1 кв.м;

- 1/2 частина кладової літ.1-14 пл.1,0 кв.м.;

Загальна площа -4,1 кв.м.

підвал :

- гараж літ.І пл.24.8 кв.м;

- 1/2 частина підвалу літ. II пл.8,65 кв.м.;

Загальна площа приміщень підвалу становить 33,45 кв.м.

Загальна площа приміщень становить 113,8 кв.м.

Виділити ОСОБА_2, співвласнику ? ідеальної частини житлового будинку АДРЕСА_1 у користування такі приміщення ( див. синій колір табл.№1 додатку №6 до висновку):

1-й поверх:

- 1/2 частина коридору літ. 1-1 пл.5,7 кв.м;

- 1/2 частина веранди літ.І пл.1,45 кв.м; -кладовка літ. 1-5 пл.3.8 кв.м;

Загальна площа - 10.95 кв.м.

2-й поверх:

- 1/2 частина коридору літ. 1-8 пл.3,1 кв.м;

- туалет літ. 1-9 пл.2,4 кв.м;

- кладовка літ. 1-10 пл.4,6кв.м.;

- ванна літ. 1-10' пл.3,6 кв.м.;

- кухня літ. 1-1 Іпл. 15,9 кв.м.;

- житлова кімната літ. 1-12 пл.32,6 кв.м.; -коридор літ.1-13 пл.13,3 кв.м.;

- 1/2 частина кладової літ.1-14 пл.1,0 кв.м.;

Загальна площа приміщень другого поверху становить 76,5 кв.м.

підвал :

- 1/2 частина підвалу літ. II пл.8,65 кв.м.;

- котельня літ. III пл. 3,6 кв.м.;

- підвал літ. IV пл.31,1 кв.м.;

- підвал літ. V пл. 13,9 кв.м.;

Загальна площа приміщень підвалу становить 57,25 кв.м.

Загальна площа приміщень становить 144,7 кв.м.

Горище - простір між поверхнею покриття (даху), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху (ДБН В.2.2-15-2005 «житлові будинки. Основні положення, дод.Б), яке немає окремої вартості.

Горищем співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 користуються спільно. При даному варіанті порядку користування житловим будинком необхідно виконати наступні ремонтно-будівельні роботи:

Співвласнику ОСОБА_2:

- влаштувати перегородку з гіпсокартону в приміщенні кладової під літ 1-10' (див. синій колір табл. №3 додатку №6 до висновку);

- влаштувати дверний проріз розміром 0,9м. х 2,1м. для входу в приміщення ванни під літ 1-

10';

- влаштувати ванну, умивальник в приміщенні під літ 1-10'. (див. синій колір табл. №3 додатку №6 до висновку);

- забезпечити приміщення ванни під літ. 1-10' витяжним вентиляційним каналом з випуском повітря в атмосферу; (див. синій колір табл. №3 додатку №6 до висновку);

- влаштувати приміщення кухні з приміщення коридору під літ. 1-13 (див. синій колір табл. №3 додатку №6 до висновку);

- забезпечити приміщення кухні під літ. 1-13 витяжним вентиляційним каналом з випуском повітря в атмосферу (див. синій колір табл. №3 додатку №6 до висновку);

Співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 окремо влаштовують індивідуальне опалення з турбованими котлами в своїх частинах житлового будинку. Співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 встановлюють окремо лічильники: водяні, газові та електричні.

Під час проведення співвласником ОСОБА_2 ремонтно-будівельних робіт, втручання у несучі конструкції відсутні.

Огорожа "1", ворота "2", замощення "І" залишається в користуванні співвласників відповідно до їх ідеальних частин в будинковолодінні.

Загальна вартість частини будинковолодіння, яке виділяється ОСОБА_3 становить 1338210,50 грн. (1290701,0+(58067,0+13197,0+23755)х1/2)) = 1338210,50 грн), що складає 51/100.

Загальна вартість частини будинковолодіння, яке виділяється у користування ОСОБА_2 становить 1301219,50 грн. (1253710,0+(58067,0+13197,0+23755)*1/2))= 1301219,50 грн), що складає 49/100.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3 18495,50 грн. грошової компенсації за відхилення ідеальних частин житлового будинку по АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3 1197,70 грн. сплаченого судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Хомик А.П.