Справа № 283/137/18
провадження №2/283/221/2018
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

26 березня 2018 року Малинський районний суд Житомирської області в складі: під головуванням судді Ярмоленка В.В., з секретарем Пух Н.М.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Малині цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Украгрохолдинг ЛТД" про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 через свого представника ОСОБА_2 22.01.2018 року звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди землі №31 від 05.12.2013 року укладеного між ТОВ "Украгрохолдинг ЛТД" та її померлим чоловіком, ОСОБА_3, недійсним.

В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №031801, від 07.04.2003 року ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка, площею 4,89 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ксаверівської сільської ради Малинського району (кадастровий номер :07:000:0032).

У грудні 2013 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Украгрохолдинг ЛТД» було укладено договір відповідно до якого відповідачу було передано в оренду земельну ділянку площею 4,89 га, строком на десять років з пролонгацією, який діє з дня його державної реєстрації.

Відповідно до умов договору орендна плата вноситься в період з 20 по 31 грудня поточного року, але не пізніше трьох наступних місяців та становить 646,17 грн., однак за період з 2014 року по 2016 рік сплати не було. Крім того, даний договір не містить ряд істотних умов, серед яких відсутність кадастрового номеру земельної ділянки та її розташування, умови збереження стану об'єкта оренди, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, а також умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, у зв'язку з чим просить визнати його недійсним.

Позивач в судове засідання не з'явилася, її представник ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи без їх участі, заявлені позовні вимоги підтримав повністю, просив їх задовольнити. Не заперечив щодо заочного розгляду справи.

Відповідач до суду не з'явився, свого представника не направив, повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином. Будь-яких заяв, клопотань по суті позову до суду не подав.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши справу в межах заявлених вимог та на підставі наявних у справі доказів, суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Встановлено, що ОСОБА_3 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №031801, від 07.04.2003 року є власником земельної ділянки загальною площею 4,89 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ксаверівської сільської ради Малинського району з кадастровим номером :07:000:0032.

05.12.2013 року між сторонами укладено договір оренди землі №31 відповідно до яких передано в оренду земельну ділянку площею 4,89 га строком на десять років з пролонгацією.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцем майна ОСОБА_3, який помер 16.01.2015 року, є його дружина ОСОБА_1.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до умов договору оренди землі №31 від 05.12.2013 року даних щодо місця розташування земельної ділянки та її кадастровий номер, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умови збереження стану об'єкта оренди, відповідальність сторін договір не містить.

Відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Таким чином, дослідивши матеріали справи, та умови договору оренди землі №31 від 05.12.2013 року щодо оренди земельної ділянки площею 4,49 га підлягає задоволенню та визнанню його недійсним.

Керуючись ст.ст.12, 23, 76, 81, 258, 259, 265, 273, 284 ЦПК України, на підставі ст.ст. 13,15,16 Закону України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір оренди землі №31 від 05.12.2013 року, укладеного між ОСОБА_3, який помер 16.01.2015 року, правонаступником якого є ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгрохолдинг ЛТД» недійсним.

Судові витрати за заявою позивача вважати по фактично понесеним.

Копію рішення направити відповідачу та роз'яснити, що заяву про перегляд заочного рішення може бути ним подано протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення до суду, що його ухвалив.

Позивач має право оскаржити рішення суду протягом 30 днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Житомирської області.

Суддя