Справа №519/523/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20.02.2018 року м.Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.07.1997 року між сторонами був укладений договір №Н/97-0663 купівлі-продажу нерухомого майна. Цей договір був укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», та у той час він не потребував подальшого нотаріального посвідчення. Відповідно до цього договору відповідачі продали,а позивач придбав квартиру АДРЕСА_1. Зазначений договір був зареєстрований у Южненському міському Бюро технічної інвентаризації 14.08.1997 року. Також, 14.08.1997 року позивачем було отримано технічний паспорт, виданий Южненським міським бюро технічної інвентаризації. Реєстрація договору купівлі-продажу в представництві Одеської товарної біржі в м.Южне здійснювалось по ініціативі ОСОБА_2, так як це не займало багато часу. Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій у сторін не виникало. Квартира була юридично та фактично передана у приватну власність позивачів, та з того часу вони фактично проживають у ній.
Позивач в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, позов підтримує в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином оголошенням про виклик до суду від 22.01.2018 року, причини неявки до суду невідомі, заяви про розгляд справи за їх відсутність до суду не надходили.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, причини неявки до суду невідомі, заява про розгляд справи за її відсутність до суду не надходила.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 10.07.1997 року між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за №Н/97-0663 у представництві Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр», згідно якого позивач придбав у відповідачів квартиру АДРЕСА_2, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обовязкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною (а.с.8-9).
В звязку з чим позивач позбавлений права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати тощо.
У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.
В даному випадку ОСОБА_1 купив у відповідача квартиру, оформлення даної угоди сторони здійснили в представництві Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр», чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України.
Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.
Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 265, 280-289 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.
Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Южного міського суду

Одеської області ОСОБА_5