Справа № 291/218/18
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

22 березня 2018 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Митюк О.В.,

за участю секретаря Герасимчук Н.П., Шумської І.С.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, представник позивача- Бойко ОСОБА_2

до ОСОБА_3

про визнання частково недійсним державного акту на право власності на землю, та визнання права власності на земельні ділянки,

в с т а н о в и в:

Представник позивачки звернувсь з вищевказаним позовом, мотивуючи його тим, що позивачка є власником житлового будинку №26 по вул.Садовій, в смт.Ружині Житомирської області, який отримала у спадок про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 23.12.2003 року. Даний житловий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1900 га, яка в свою чергу складається із земельної ділянки № 1 площею 0,1500 га, кадастровий номер - :04:003:0286 та земельної ділянки № 2 площею 0,0400 га, кадастровий номер - :04:003:0287. Вищезазначені земельні ділянки перебувають у приватній власності ОСОБА_3 (відповідача по справі), що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю Серія ЖТ 05-23 № 000001 який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1, витягами з ДЗК НВ-017 та НВ-017, а також витягами з ДРРП індексний номер 105246602 та 105264518. За таких обставин позивачка позбавлена можливості оформити право власності на зазначені земельні ділянки, а також не має можливості розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд зокрема і продати або подарувати належний їй житловий будинок з підстав відсутності права власності на землю на якій він розташований.

В зв"язку з викладеним позивачка просить суд визнати частково недійсним зазначений Державний акт на право власності на землю, та визнати за нею права власності на земельні ділянки.

В суд сторони не з"явились, подали заяви, в яких просять справу слухати у їх відсутність, позивачка, та її представник позовні вимоги підтримує, а відповідача - позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.ч.3, 4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем; ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст.206 цього Кодексу.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити в підготовчому засіданні.

Відповідно до ст.206 ч. 4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивачка є власником житлового будинку №26 по вул.Садовій, в смт.Ружині Житомирської області, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 23.12.2003 року зареєстроване в реєстрі за №2962 (а.с.12). Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано у Комунальному підприємстві Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації про, що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №3018377 від 09.03.2004 року (а.с.19).

Відповідно Державного акту на право приватної власності на землю серї ЖТ05-23 №000001 виданого 02.09.1995 року Ружинською селищною радою, ОСОБА_3 на підставі рішення 4 сесії 22 скликання Ружинської селищної ради від 30.05.1995 року передається у приватну власність земельна ділянка площею 0.53 га розташована натериторії ділянка №1 смт.Ружин, ділянка №2 с.Заріччя ружинської селищної ради землю передано для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.11).

Як вбачається з Витягу із Державного земельного кадастру про земельну ділянку, наданого відділом Держгеокадастру у Житомирській області 13.11.2017р. за НВ-017 та НВ-017, на підставі вищевказаного Державного акту на право власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку:

- площею 0.1500 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд розташованої за адресою:смт.Ружин вул.Садова, 26 Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер якої :04:003:0286 (а.с.13-15).

-площею 0.0400 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства розташованої за адресою:смт.Ружин Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер якої :04:003:0287 (16-18). Дане підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.21-22).

Згідно листа Ружинської селищної ради за №163 від 13.03.2018 року щодо внесення змін до Державного акту на право приватної власності на землю серї ЖТ05-23 №000001, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 12.09.1995 року за №1, а саме:виключити з вищевказаного державного акту земельну ділянку №1 площею 0.1900 га, яка розташована по вул.Садовій, 26 в смт.Ружині Житомирської області. Повідомляється, що з 01.01.2013 року державні акти на право власності на землю не видаються, а отже, отримати новий акт взамін того, в якому міститься помилка, неможливо. Крім того, відповідно Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власнотсі на землю заборонялось робити будь-які зміни або виправлення у виданих державних актах на землю, оскільки їх можна було визнати зіпсованими. (а.с36).

На підставі вищевикладеного внести зміни щодо виправлення вказаної помилки в оригінали правовстановлюючих документів на даний час неможливо із-за змін в законодавстві, зокрема, втрати чинності Інструкції про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів 22.06.2009р.№325 та набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до правової позиції, яка викладена в постанові Верховного суду України від 22 травня 2013 року в справі № 6-33цс13, державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов'язаних із правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку.

Згідно ч.1 ст.4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема і визнання права ( ч.2 ст. 16 ЦК України).

За змістом ч. З ст. 152 ЗК України одним із шляхів здійснення захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання права.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Статтею 120 ЗК України також передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.

На підставі вищевикладеного суд задовільняє позовні вимоги.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 75, 200, 206, 247, 258, 259, 263-265, 354,355 ЦПК України, ст. 377 ЦК України, ст..ст.120, 152 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовільнити.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ05-23 №000001, який зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 12.09.1995 року за №1, виданий 12.09.1995р. Ружинською селищною радою Житомирської області на ім'я ОСОБА_3 в частині земельної ділянки №1 загальною площею 0.1900 га.

Визнати за жуківською ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, І.к. НОМЕР_1, право власності на:

-земельну ділянку призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0.1500 га, розташовану за адресою:смт.Ружин вул.Садова, 26 Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер :04:003:0286;

-земельну ділянку призначену для ведення особистого селянського господарства площею 0.0400 га розташовану за адресою:смт.Ружин Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер якої :04:003:0287

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. В. Митюк.