Справа № 766/6362/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Тихоша Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.05.2015 року вона є власником ? частини житлового будинку № 84 по вул. Бойко в м. Херсоні з надвірними будівлями та спорудами.

Власником іншої ? частини житлового будинку № 84 по вул. Бойко в м. Херсоні, є ОСОБА_2. На теперішній час між сторонами виникає спір з приводу користування будинком та земельною ділянкою. З урахуванням того, що добровільно вирішити питання щодо поділу майна, що є у спільній частковій власності в натурі неможливо, просила поділити в натурі житловий будинок, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Бойко, буд. 84, між позивачем та відповідачем відповідно до їх часток; визначити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою відповідно до їх часток.

Позивач в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити та розподіли домоволодіння, виділивши у користування земельну ділянку відповідно до другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 74/17 від 30.10.2017 року.

Відповідач в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти задоволення позовних вимог, просила розподіли домоволодіння, виділивши у користування земельну ділянку відповідно до другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 74/17 від 30.10.2017 року.

За таких обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до положень статей 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом ОСОБА_3 та ОСОБА_1 успадкували по ? частині житлового будинку, надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Бойко в м. Херсоні. ОСОБА_3 помер 22.05.2015 року. ОСОБА_2 успадкувала ? частину житлового будинку, надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Бойко в м. Херсоні

Право власності ОСОБА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.05.2015 року за № 9636766.

Право власності ОСОБА_2 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.11.2015 року за № 12188271.

В ході розгляду справи за клопотання позивача судом призначалася судова будівельно технічна експертиза.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласників на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 364, 379-380 ЦК України, виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток у праві власності.

Відповідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою здійснюється за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно до висновку проведеної в ході судового розгляду справи судової будівельно технічної експертизи за №74/17 від 30.10.2017 року, запропоновано два варіанти поділу домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Бойко, буд. 84 в м. Херсоні для співвласників в частках, наближених до ідеальних по 1/2 часток співвласників.

Суд приймає за основу запропонований експертом другий варіант розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, який визначено згідно ідеальних правових часток співвласників.

Необхідні за даним варіантом виділу роботи по реконструкції (переобладнання) жилого будинку, суд вважає за необхідне покласти на обидві сторони.

При цьому, виконанні робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку, необхідно проводити відповідно до приписів 152 ЖК України, у разі виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується.

На підставі викладеного, ст. ст.16, 183, 319, 321, 356, 364, 379-380 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст.ст. 6-13, 81, 133, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул. Бойко, 84 в м. Херсоні, згідно варіанту № 2 висновку № 74/17 від 30 жовтня 2017 року судової будівельно технічно експертизи (графічний додаток № 2).

Виділити у власність ОСОБА_2 в будинку № 84, по вул. Бойко в м. Херсоні наступні приміщення: в житловому будинку літ. «А» приміщення № 1-3 (житлове), площею 22,0 кв. м, вартістю 40811,00 грн.; літ. «+» частина приміщення № 1-4 (житлове) з внутрішнім розміром 2,80х2,92=8,2 кв. м., вартістю 1521,00 грн.; літ. «а1» в прибудові приміщення № 1-1 (тамбур), площею 1,1 кв. м, вартістю 2892,00 грн.; ганок, вартістю 219,00 грн.; № 4 огорожа, вартістю 8 703, 00 грн.; № 5 ворота, вартістю 5 508, 00 грн.; № 7 хвіртка, вартістю 1 177,00 грн.; № 1 водопровід, вартістю 440, 00 грн.; літ. «І» 1/3 частина вимощення, вартістю 1 848,00 грн.; літ. «Б» ? частина сараю літньої кухні з боку прибудови літ. «б», вартістю 6 809, 00 грн.; літ. «б» прибудова, вартістю 16 962, 00 грн.; п/д відвал літ. Б», вартістю 2 797, 00 грн. , всього 103 377,00 грн., що на 1082,00 грн. більше ідеально приналежної частки вартості та становить у загальній вартості домоволодіння математичну частину 50/100 або ? частини.

Виділити у власність ОСОБА_1 житловому будинку № 84, по вул. Бойко в м. Херсоні наступні приміщення: в житловому будинку літ. «А» приміщення № 1-5 (житлове), площею 7,5 кв. м, вартістю 13 913, 00 грн.; № 1-6 ( житлове), площею 10,0 кв. м., вартістю 18 550, 00 грн.; літ. «+» частина приміщення № 1-4а з внутрішніми розмірами 2,4х2,92-7,0 кв. м., вартістю 12 985, 00 грн.; літ. «а» в прибудові приміщення № 1-7 (сіни), площею 16,4 кв. м, вартістю 21 320,00 грн.; № 6 ворота, вартістю 5 508, 00 грн.; № 2 зливна яма, вартістю 5 219, 00 грн.; літ. «Б» ? частина сараю-літньої кухні літ. «Б» з боку душа літ. «В», вартістю 6 810, 00 грн.; літ. «В» душ, вартістю 6 588,00 грн.; літ. «Г» туалет, вартістю 6 624,00 грн.; літ «І» 2/3 частини вимощення, вартістю 3 965, 00 грн., всього 101 212, 00 грн., що на 1080,00 грн. менше ідеально приналежної частки вартості та становить у загальній вартості домоволодіння математичну частину 50/100 або ? частини.

Виконання наступні роботи по переобладнанню житлового будинку:

-Закласти дверний проріз цеглою з приміщення № 1-1 в приміщення № 1-7, з приміщення № 1-4 в приміщення № 1-5, з приміщення № 1-4а в приміщення № 1-3;

-Влаштувати вхідний дверний проріз в капітальній стіні з демонтажем віконного блоку з встановленням нового дверного блоку приміщення № 1-3;

-Влаштувати вхідний дверний проріз в капітальній стіні з демонтажем віконного блоку з встановлення б/в дверного блоку в приміщення № 1-7; влаштувати дверний проріз в (перегородці) з встановленням б/в дверного блоку між приміщеннями № 1-6 та №1-5 між приміщеннями № 1-4 та №1-3; влаштувати перегородку в приміщенні № 1-4, розділивши його на два ізольованих приміщення.

Зобовязати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не перешкоджати одна одній в доступі до джерела водопостачання та вигрібної ями до того часу, як вони не облаштують виділені їм частки всіма необхідними санітарно-технічними спорудами.

Стягнути з ОСОБА_2 на корипсть ОСОБА_1 компенсацію за перевищення ідеально приналежної частки в сумі 1082 грн.

Горище житлового будинку літера «А» ділиться по лінії розподілу приміщень цього будинку.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: вул. Бойко, 84 в м. Херсоні, згідно варіанту № 2 висновку № 74/17 від 30 жовтня 2017 року судової будівельно технічно експертизи (графічний додаток № 4).

Виділити ОСОБА_2 у користування земельну ділянку площею 225,0 кв. м разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Бойко через ворота № 5 та хвіртку № 7 (графічний додаток № 4 на схемі зафарбовано в зеленим кольором).

Виділити ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 225,0 кв. м разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Бойко через ворота № 6 (графічний додаток № 4 на схемі зафарбовано жовтим кольором).

Зобовязати ОСОБА_2 не перешкоджати ОСОБА_1 в підході до стіни житлового будинку літ. «А» у випадку її ремонту.

Роботи по встановленню внутрішньої розподільчої огорожі висотою не вище 2,0 м згідно наданого варіанту порядку користування земельною ділянкою та з урахуванням вимог ст. 103 Земельного кодексу України в частині дотримання добросусідства, покласти на обидві сторони в рівних частках.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя: В.В. Прохоренко