Дата документу 13.03.2018 Справа № 554/2665/15-ц
Провадження № 4-с/554/38/2018
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 березня 2018 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі суду :

головуючої судді - Блажко І.О.

при секретарі - Кучеренко В.В.

за участю представника скаржника ОСОБА_1

представника установи ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні скаргу ОСОБА_3, від імені якого діє ОСОБА_4 на дії старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_5 при виконанні рішення Октябрського районного суду м. Полтава №554/2665/15-ц ,-

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшла скарга ОСОБА_3, від імені якого діє ОСОБА_6 на дії державного виконавця. В якій прохали : визнати дії старшого держвиконавця ВПВР управління державної виконавчої служби ГТУЮ у Полтавській області ОСОБА_5 в частині передачі громадської будівлі (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м та земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м, кадастровий номер :15:015:0010 для реалізації на прилюдних торгах з початковою ціною, що складає 7 121 600,00 грн. - незаконними; зобовязати старшого держвиконавця ВПВР управління державної виконавчої служби ГТУЮ у Полтавській області ОСОБА_5 усунути порушення шляхом зняття з реалізації на прилюдних торгах громадської будівлі (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м та земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м., кадастровий номер :15:015:0010 з початковою ціною, що складає 7 221 600,00 грн.; зупинити передачу майна, а саме: майна N9 66, а саме: громадської будівлі (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м та земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м, кадастровий номер :15:015:0010 на реалізацію. В обґрунтування скарги зазначили, що 12.02.2018 ОСОБА_3 було отримано лист за підписом старшого держвиконавця ВПВР управління державної виконавчої служби ГТУЮ у Полтавській області ОСОБА_5 де зазначено, що при примусовому виконанні зведеного виконавчого провадження ЗВП №47058719 про стягнення з ОСОБА_3 боргу на користь ПАТ КБ Приват Банк, 05.02.2018 ПП Центр незалежної оцінки та експертизи здійснено виготовлення звіту про незалежну оцінку майна № 66, а саме : громадська будівля (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м та земельна ділянка для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м, кадастровий номер :15:015:0010, а саме: громадська будівля (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м, вартість майна складає 6 800 200,00 грн. без ПДВ; земельна ділянка для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м., кадастровий номер :15:015:0010, вартість майна складає 421 400, 00 грн. без ПДВ. Загальна вартість описаного майна складає 7 221 600,00 грн. без ПДВ. При цьому початкова ціна продажу, встановлена рішенням суду, становить: нежитлової будівлі - 14 304 770 грн. та земельної ділянки, площею 1 232 кв. м на якій знаходиться нежитловий будинок - 419 840 грн. 12 лютого 2018 року предмет іпотеки було виставлено держвиконавцем на продаж з початковою ціною продажу 7 221 600,00 гривень, визначеною державним виконавцем за результатами оцінки, що становить близько 50 % від ціни, встановленої в рішенні суду. Вважає вказані дії держвиконавця незаконними та такими, що порушують його права та законні інтереси, а також вимоги ЗУ «Про виконавче провадження» та інші акти законодавства, які регулюють питання проведення виконавчих дій, тому змушений звернутися до суду з даною скаргою.

22 лютого 2018 року ухвалою відкрито провадження у справі №554/2665/15-ц; 4-с/554/38/2018 за скаргою ОСОБА_3, від імені якого діє ОСОБА_6 на дії старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_5 при виконанні рішення Октябрського районного суду м. Полтава №554/2665/15-ц. Відмовлено у відкритті провадження за скаргою ОСОБА_3, від імені якого діє ОСОБА_6 на дії державного виконавця в частині : зупинити передачу майна, а саме: майна № 66, а саме: громадської будівлі (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м та земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м, кадастровий номер :15:015:0010 на реалізацію.

В судове засідання зявився представник скаржника ОСОБА_3 за дорученням ОСОБА_1, котрий скаргу підтримав.

В судове засідання зявився представник ГТУЮ у Полтавській області за дорученням ОСОБА_2, котра проти задоволення скарги заперечувала у повному обсязі. При цьому суду на виконання вимог ухвали суду матеріали зведеного виконавчого провадження №47058719 не надано.

Інші учасники процесу до суду не з»явилися будучи повідомлені про розгляд скарги у встановлений законом спосіб.

Суд, заслухавши представника скаржника, представника ГТУЮ у Полтавській області, дослідивши матеріали цивільної справи приходить до висновку задоволення скарги.

Судом встановлено, що рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 17.03.2016 у справі №554/2665/15-ц позов ПАТ КБ «Приватбанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволено. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором PLLAGB08000041 від 15.06.2005, в розмірі 612 437,08 доларів США, звернуто стягнення на громадську будівлю (магазин непродовольчих товарів) та земельну ділянку площею 1232 кв.м на якій розташований вказаний об'єкт, що знаходиться за адресою : місто Полтава, вулиця Фрунзе, № 71 - предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 31.03.2006) ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» з укладанням від імені ОСОБА_3, ОСОБА_7 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки (т.1 а.с.230-232).

Рішенням апеляційного суду Полтавської області від 26.05.2016 у справі № 554/2665/15-ц рішення Октябрського районного суду м. Полтави від 17.03.2016 року змінено. Викладено абзац другий резолютивної частини рішення в наступній редакції. В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором PLLAGB08000041 від 15.06.2005, в розмірі 612 437,08 доларів США, що за курсом 12,9505 відповідно до службового розпорядження НБУ від 25.09.2014 становить 7 931 366, 40 грн. звернути стягнення на громадську будівлю (магазин непродовольчих товарів) та земельну ділянку площею 1232 кв.м на якій розташований вказаний об'єкт, що знаходиться за адресою : м.Полтава вул.Фрунзе, 71 - предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № б/н від 31.03.2006) шляхом укладання ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» від імені ОСОБА_3, ОСОБА_7 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, з початковою ціною продажу нежитлової будівлі 14 304 770 грн. та земельної ділянки, площею 1232 кв.м.. на якій знаходиться нежитловий будинок 419 840 грн. В іншій частині рішення суду залишити без змін. Рішення набрало чинності 26 травня 2016 року (т.2 а.с.71-77).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 04.09.2017 рішення апеляційного суду Полтавської області від 26.05.2016 та рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 17.03.2016 в його незміненій частині залишено без змін (т.2 а.с.121-123).

В матеріалах справи № 554/2665/ 15-ц наявний висновок № 496/497 судово-оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 30.06.2015, ринкова вартість нежитлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Фрунзе № 71 на момент проведення експертного дослідження складає 14 304 770 грн., а ринкова вартість земельної ділянки, площею 1232 кв. м, на якій знаходиться нежитловий будинок за тією ж адресою, складає 419 840 грн. (т.1 а.с.121-134).

При примусовому виконанні зведеного виконавчого провадження ЗВП № 47058719 про стягнення з ОСОБА_3 боргу на користь ПАТ КБ Приват Банк, 05.02.2018 ПП Центр незалежної оцінки та експертизи здійснено виготовлення звіту про незалежну оцінку майна № 66, а саме : громадська будівля (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м та земельна ділянка для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м, кадастровий номер :15:015:0010, а саме : громадська будівля (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м, вартість майна складає 6 800 200,00 грн. без ПДВ; земельна ділянка для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м, кадастровий номер :15:015:0010, вартість майна складає 421 400, 00 грн. без ПДВ. Загальна вартість описаного майна складає 7 221 600,00 грн. без ПДВ, що слідує із копії листа від 08.02.2018 за №785 за підписом старшого держвиконавця ВПВР управління державної виконавчої служби ГТУЮ у Полтавській області ОСОБА_5 (т.2 а.с.143-144).

12 лютого 2018 року предмет іпотеки було виставлено держвиконавцем на продаж з початковою ціною продажу 7 221 600,00 гривень, визначеною державним виконавцем за результатами оцінки, що становить близько 50 % від ціни, встановленої в рішенні суду, що підтверджується копією роздруківки про аукціон з офіційного сайту систему торгів СЕТАМ (т.2 а.с.136-138).

Відповідно до п. 7 ст.51 ЗУ Про виконавче провадження примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень ЗУ «Про іпотеку".

Відповідно до ст.41 ЗУ «Про виконавче провадження» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах, у тому числі у формі електронних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

При цьому, згідно ст.39 ЗУ «Про іпотеку» в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються : загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч.6 ст.38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст.43 ЗУ «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Таким чином, початкова ціна продажу, встановлена рішенням суду, становить: нежитлової будівлі - 14 304 770 грн. та земельної ділянки, площею 1 232 кв. м на якій знаходиться нежитловий будинок - 419 840 грн. В той же час, предмет іпотеки було виставлено держвиконавцем на продаж з початковою ціною продажу 7 221 600.00 гривень, що становить близько 50 % від ціни, встановленої в рішенні суду, котре набрало чинності.

Відповідно до ст.447 ЦПК України, сторони виконавчого провадження мають право звернутися до суду із скаргою, якщо вважають, що рішенням, дією або бездіяльністю державного виконавця чи іншої посадової особи органу державної виконавчої служби або приватного виконавця під час виконання судового рішення, ухваленого відповідно до ЦПК України, порушено їхні права чи свободи.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення скарги, оскільки вказаними діями держвиконавця грубо порушено норми ЗУ «Про іпотеку», ЗУ «Про виконавче провадження» та скаржника, оскільки предмет іпотеки продається по в два рази заниженій вартості.

Керуючись ст.ст.353, 447 ЦПК України , суд , -

У Х В А Л И В :

Скаргу ОСОБА_3, від імені якого діє ОСОБА_4 на дії старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_5 при виконанні рішення Октябрського районного суду м. Полтава №554/2665/15-ц - задовольнити.

Визнати дії старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_5 в частині передачі громадської будівлі (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.м та земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м, кадастровий номер :15:015:0010 для реалізації на прилюдних торгах з початковою ціною, що складає 7 121 600 (сім мільйонів сто двадцять одна тисяча шістсот) грн. незаконними.

Зобовязати старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_5 усунути порушення шляхом зняття з реалізації на прилюдних торгах громадської будівлі (магазин непродовольчих товарів), загальною площею 888,1 кв.мта земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, площею 1232,23 кв.м., кадастровий номер :15:015:0010 з початковою ціною, що складає 7 221 600 (сім мільйонів сто двадцять одна тисяча шістсот) грн.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом 15 (п»ятнадцяти) днів з дня проголошення, а відсутніми особами з дня отримання ухвали.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Суддя І.О. Блажко