Справа № 180/1440/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2018 р. м. Марганець

Марганецький міський суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої Хомченко С.І.

за участю секретаря Назаренко А.В.

за участю сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Марганці цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворошилівка -1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках і платежах співвласника багатоквартирного будинку, -

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2017 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування своїх вимог послався на те, що відповідач є членом ОСББ «Ворошолівка 1» та власником квартири № 8 загальною площею 83,2 квм. в будинку № 24 по вул. Паркова в м. Марганці Дніпропетровської області. Будинок № 24 по вул. Парковій в м. Марганці був виведений з обслуговування житлово-комунального господарства та співвласники будинку стали самостійно забезпечувати утримання та експлуатацію будинку з 01.02.2016 року. ОСББ виконує роботи щодо утримання загальних місць користування та прибудинкової території. Однак, відповідач ОСОБА_1 своєчасно і в повному обсязі не сплачує належні внески і платежі на утримання будинку і прибудинкової території, внаслідок чого з 01.02.2016 року по 31.12.2016 року та з 01.01.2017 року по 30.06.2017 року утворилася заборгованість в сумі 1594 грн. 42 коп. Тому просить суд стягнути з відповідача зазначену суму заборнгованості та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача голова правління ОСББ «Ворошилівка-1» ОСОБА_2 просить задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов визнала частково, оскільки вона була власником 1/3 частки квартири АДРЕСА_1 і 19.01.2018 року дану частку вона подарувала да договором дарування ОСОБА_3

Представник відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 у судовому засіданні проти позову заперечувала та просила суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, оскільки позивач не надає послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії Свідоцтва про власність на житло від 28.01.1994 року (а.с. 184), квартира АДРЕСА_2 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5

Згідно договору дарування від 19.01.2018 року (а.с. 186-188), ОСОБА_1 безоплатно передала у власність ОСОБА_3 1/3 частки квартири АДРЕСА_2.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно ч.ч. 11, 12, 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Так, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворошилівка-1» було створено 29.12.2015 року, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 30.12.2015 року (а.с. 7).

06.12.2015 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку № 5 по вул.. Перспективна в м. Марганці та будинку № 24 по вул.. Паркова в м. Марганці було затверджено Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворошилівка-1» в запропонованій редакції та тариф 1 грн. 45 коп. на 1 кв.м. (а.с. 8-10).

Згідно п. 1 вказаного Статуту метою діяльності обєднання визначено: забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Положеннями ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням, обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації.

Згідно Договору № 1, укладеного між ОСББ «Ворошилівка-1» та ТОВ «Управляючою компанією «Альфа» 01.02.2016 року, ТОВ «Управляюча компанія «Альфа» забезпечує надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт «згідно плану» тощо). Головною метою надання послуг з управління ОСББ є його утримання в належному стані та забезпечення споживачів житлово-комунальними послугами належного рівня та якості. Плата ТОВ «Управляюча компанія «Альфа» складається з плати за утримання будинку та прибудинкової території та споруд у складі жилого комплексу згідно актів виконаних робіт.

Відповідно до ст.. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо-та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відході тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна на підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучіх елементів конструкції тощо).

Листом голови правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку від 18 жовтня 2016 року відповідачу було повідомлено про наявність заборгованості в сумі 895,52 грн. та про необхідність її погашення. (а.с. 20-21).

Представник відповідача у судовому засіданні заперечує отримання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території належного рівня та якості, однак не надала суду належних та допустимих доказів своїх доводів.

Оскільки відповідач є співвласником квартири АДРЕСА_3 та відповідно співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобовязаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території і опалення місць загального користування.

Згідно наданих до суду документів (а.с. 56-161), послуги по утриманню будинку та прибудинкової території надавались, що підтверджується платіжними документами та актами виконаних робіт.

Загальними зборами ОСББ від 06.12.2015 року, від 05.08.2017 року затверджено калькуляцію послуг з утримання будинку та території та складено відповідні кошториси надходжень та витрат ОСББ (а.с. 102-106).

Посилання представника відповідача на необґрунтованість розрахунків до уваги не приймаються, оскільки вказані питання закріплені рішеннями загальних зборів ОСББ, які не ос порені та не скасовані в передбаченому законом порядку.

Частинами 1, 2статті 20 Закону № 2866встановлено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Статтею 360 ЦК Українипередбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Утримання будинку та прибудинкової території Обєднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Обєднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Обєднанням, а свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Суд вирішуючи дану справу виходить з того, що позивач будучи спвіввласником квартири та співвласником багатоквартирного будинку, перебував у договірних відносинах із позивачем, а тому повинен оплачувати за надані обєднанням послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.

Слід зазначити, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку, зобовязаний виконувати обовязки, передбачені статутом обєднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, та здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, а відсутність договору не звільняє відповідача від оплати заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, опаленню.

Частиною 1 ст. 17 Закону № 2866 передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом обєднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом обєднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно довідки голови правління ОСББ від 12.07.2017 року, за період з 01.02.2016 року по 31.12.2016 року та з 01.01.2017 року по 30.06.2017 року відповідач має заборгованість з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, розмір якої станом на 1 липня 2017 року становить 1594,42 грн., що також підтверджується бухгалтерською довідкою Обєднання (а.с. 5-6).

Однак, оскільки відповідач була власником 1/3 частки квартири АДРЕСА_4, стягнення з відповідача ОСОБА_1 підлягає відповідно 1/3 частина заборгованості, відповідно до розміру частки у праві спільної часткової власності.

Таким чином, стягненню з відповідача підлягає сума заборгованості в розмірі 531, 47 грн., в решті позову належить відмовити за необґрунтованістю.

З огляду на наведене суд вважає, що відповідачем були порушенні права позивача щодо своєчасного та у повному обсязі отримання плати за надані ним послуги, які підлягають судовому захисту.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно дост. 2 ЦПК Українизавданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить довисновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в розмірі 531,47 грн.

Відповідно дост. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 533,32 грн.

На підставі Закону України «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та керуючись 2, 4, 81, 82, 128, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України , суд

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворошилівка-1» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворошилівка -1» (номер рахунку № 4679 у банку АТ «Ощадбанк» у м. Марганець, , код банку 305482, юридична адреса: м. Марганець, вул.. Перспективна, будинок5) заборгованість по сплаті внесків та утримання будинку та прибудинкової території в сумі 531,47 грн. та судові витрати 533,32 грн.

В решті позову відмовити за необгрунтованістю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги через Марганецький міський суд Дніпропетровської області в 30-денний строк з дня його проголошення.

Суддя: С. І. Хомченко