Справа №442/8715/17
Провадження №2/442/595/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2018 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.

з участю секретаря - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Дрогобицької міської ради про визнання права власності, -

з участю представника позивачки ОСОБА_4

представника відповідача Дрогобицької міської ради - Романкевич І.

встановив :

14.12.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просила визнати за нею право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову покликається на те, що їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_1, згідно договору дарування квартири від 09.12.2003 року. Будинок АДРЕСА_1 є одноповерховим, двоквартирним. Земельна ділянка на якій розташована її частина будинку належить їй на праві власності. Інша частина будинку, де розташована квартира АДРЕСА_2 - належить ОСОБА_2.

У 2007 році нею самовільно, за згодою відповідача було здійснено прибудову до тієї частини будинку, де розташована її квартира.

Згідно технічного паспорта площа прибудови становить 43,10 кв.м.

У 2016 році відділом містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради, видано будівельний паспорт реконструкції квартири АДРЕСА_1.

Будівництво було здійснено з дотримання архітектурних, будівельних, санітарних екологіч6них норм та інших норм, що підтверджується звітом про проведення технічного обстеження, виконаного ФОП ОСОБА_6

Крім того, прибудова самочинно збудована на земельній ділянці, яка призначена саме для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

19.02.2018 року від представника відповідача Романкевич І. надійшов відзив на позовну заяву, в якому просила в позові відмовити, оскільки будівництво було проведено з порушенням норм законодавства.

27.02.2018 року надійшла відповідь на відзив, де позивач зазначає, що з Державного ата на право власності на землю вбачається, що їй належить земельна ділянка площею 0,0540 га, що розташована у АДРЕСА_1, отже самовільна добудова здійснення нею на земельній ділянці, яка належить їй на праві власності.

Представник позивача позовні вимоги підтримала та дала пояснення, які по суті і змісту відповідають у позовній заяві, відповіді на відзив. Позов просила задоволити.

Представник відповідача заперечила відносно задоволення позову, просила у позові відмовити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилась, причин неявки не повідомила, хоча належним чином повідомлялась про час та місце судового засідання по останній відомій суду адресі.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом передбачених ст. 16 ЦК України способами, зокрема, визнання права.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дрогобицьким державним комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки №2315436, 16.12.2003 року, ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування, виданого Першою Дрогобицькою державною нотаріальною конторою р. №1-4320, від 09.12.2003 року.

Разом з тим, власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2 ( інформаційна довідка №106385697, від 06.12.2017 року).

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 08.10.2004 року у справі №2-3895, здійснено виділ ОСОБА_1 та ОСОБА_7 земельної ділянки при будинку АДРЕСА_1.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_2, виданого Дрогобицьким МУЗР 06.10.2006 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, що по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0540 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер : НОМЕР_3.

Відповідно до технічного паспорта, складеного КП ЛОР Дрогобицького міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки 25.03.2016 року загальна площа прибудови, здійсненої позивачкою у 2007 році, до належної їй квартири становить 43,1 кв.м.

28.06.2016 року начальником відділу містобудування та архітектури головним архітектором м. Дрогобича Петранич І.М. затверджено будівельний паспорт реконструкції квартири №1, з прибудовою та відокремлення під окремий заблокований індивідуальний житловий будинок.

Згідно і звітом проведення технічного обстеження, затвердженого ФОП ОСОБА_6 17.11.2017 року встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації спірної реконструйованої квартири.

Право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (ст.90 ЗК України), землекористувачі (ст. 95 ЗК України), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (ст. 1021 ЗК України) або з інших передбачених підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст.376 ЦК України, а саме за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст.376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки, чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації, чи є законною відмова у такому прийнятті, чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами, згідно 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи наведене, той факт, що спірне будівництво здійснено без порушення будівельних норм, санітарних та інших норм, є завершеним та знаходиться в придатному для експлуатації стані,на відведеній земельній ділянці, що також відповідає п.16 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 №6, а тому суд дійшов до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб, і цього представником Дрогобицької міської ради не спростовано, протилежного не доведено, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.

Апеляційну скарга на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Хомик А.П.