Справа № 661/3001/17
Провадження № 2/661/254/18
14 березня 2018 року
Головуючого судді Матвєєвої Н.В.
За участю секретаря судового засідання Лазор В.М.
За участю представника позивача адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності за набувальною давністю,
ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах позивачки ОСОБА_2 з позовом, вказавши, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого виконавчим комітетом Таврійської міської ради народних депутатів згідно з розпорядженням № 71р-к від 05.07.1994 року, квартира, розташована за адресою: вул. Чорновола (Краснознаменська) АДРЕСА_1 на праві приватної спільної сумісної власності належить ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 В 2003 році позивачка з відповідачами домовилася про купівлю квартири, яка розташована за адресою: вул. Чорновола (Краснознаменська) АДРЕСА_2, ОСОБА_2 виплатила відповідачам повну вартість зазначеної квартири, останні в свою чергу віддали позивачці оригінали правовстановлюючих документів на зазначену квартиру і технічний паспорт, домовившись про те, що родич відповідачів ОСОБА_7, який отримав довіреність на право продажу вказаної квартири оформить договір купівлі-продажу, про що свідчить доручення посвідчене секретарем виконавчого комітету Горілівської сільської ради Глухівського району Сумської області ОСОБА_8 від 15.07.2003 року, яким ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 доручили ОСОБА_7 продати належну їм квартиру № 60, що знаходиться в будинку № 3 по вул. Краснознаменська (Чорновола) в м. Таврійськ с. Мічуріне Новокаховського району Херсонської області. Проте, до цього часу договір купівлі продажу квартири не укладено, а з ОСОБА_7 звязок обірваний. Відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання особи, виданої виконавчим комітетом Таврійської міської ради Херсонської області від 13.04.2017 року, ОСОБА_2 зареєстрована за адресою знаходження квартири АДРЕСА_3 (Чорновола) м. Таврійськ Новокаховського району Херсонської області з 01 липня 2005 року. Відповідачі отримавши кошти за зазначену квартиру виїхали з неї забравши особисті речі, після чого будь-який зв'язок з ними було втрачено, останнє відоме місце проживання відповідачів : с. Горіле Глухівського району Сумської області. ОСОБА_2 після виплати відповідачам коштів на придбання квартири заселилася в неї та мешкає там по сьогоднішній день. З акту складеного депутатом Таврійської міської ради в присутності свідків від 13.04.2017 року ОСОБА_2 безперервно проживає за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1 з 01 липня 2005 року.
Просила суд визнати за ОСОБА_2 право власності за набувальною давністю на квартиру, яка розташована за адресою : вул. Чорновола (Краснознаменська) буд. 3 кв.60 в м. Таврійськ Херсонської області.
В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, позивачка просила розглядати справу за її відсутності.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися без поважних причин, про розгляд справи повідомлені належним чином, тому за згодою позивачки, представника позивача, суд розглядає справу в заочному порядку відповідно до ст. 280-289 ЦПК України.
Заслухавши вступне слово представника позивача, покази свідків, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності на відповідність їх належності, допустимості, достатності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Під час судового розгляду встановлені факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 05.07.1994 року квартира АДРЕСА_4 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. З доручення посвідченого секретарем Горілівської сільської ради Глухівського району Сумської області 15 липня 2003 року слідує, що ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 доручили ОСОБА_7, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, продати квартиру, належну їм на праві приватної власності, № 60 в будинку № 3 по вул. Краснознаменській в с. Мічуріна Новокаховського району Херсонської області, на умовах, які будуть визначатися ним самостійно, виходячи із розумної діяльності, а також представляти їх інтереси у взаємовідносинах з усіма без винятку, установами та органами, з питань повязаних із укладенням та належним оформленням договору купівлі продажу.
З акту від 13.04.2017 року, складеного депутатом Таврійської міської ради Херсонської області вбчається, що ОСОБА_2 безперервно проживає за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_3 з 01.07.2005 року.
З довідки про реєстрацію місця проживання особи виконавчого комітету Таврійської міської ради Херсонської області від 17.04.2017 року слідує, що ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_4 зареєстрована з 01.07.2005 року за адресою : АДРЕСА_5, з нею разом зареєстровані члени її сім'ї ОСОБА_9, ОСОБА_10
Свідки ОСОБА_11, ОСОБА_12 під час допиту їх в судовому засіданні пояснили, що знають ОСОБА_2, вона заселилася до квартири АДРЕСА_6 з 2003 року, коли власники квартири продали їй зазначену квартиру і виїхали на постійне місце проживання до іншої області. Після цього ОСОБА_2 зробила ремонт в квартирі і стала постійно проживати в ній разом з родиною, утримуючи квартиру і сплачуючи за неї комунальні послуги. Власники квартири забрали всі речі, більше до квартири не поверталися, претензій щодо проживання в квартирі ОСОБА_2 не висловлювали.
З абонентських книжок по розрахунку за послуги каналізації, за вивезення твердих побутових відходів, за воду за період з січня 2012 року до 2014 року, а також з виписки по картковому рахунку ОСОБА_2, відкритому в ПАТ КБ «Приватбанк» за період з 01.01.2016 року 08.02.2018 року, слідує, що ОСОБА_2 весь зазначений період часу, сплачувала за комунальні послуги, які надавалися до квартири АДРЕСА_6.
Відповідно до ст. 328, 344 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Відповідно до п.9 Постанови Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК).
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 добросовісно заволоділа квартирою № 60 в будинку № 3 по вул. Червонознаменській в м. Тарвійськ Херсонської області, придбавши її у власників квартири відповідачів по справі, сплативши їм грошові кошти, заселившись до квартири. З 2003 року вона відкрито, не приховуючи від інших осіб, про що засвідчили її сусіди, безперервно володіє нерухомим майном. З цього часу до часу ухвалення рішення судом пройшло понад 10 років, за період проживання в квартирі, позивачка в добровільному порядку утримувала квартиру, сплачувала комунальні послуги, власники квартири ніяких претензій щодо законності володіння та користування квартирою до ОСОБА_2 не предявляють. Про наміри відповідачів продати квартиру свідчить доручення, видане ОСОБА_7, яке не було виконано з невідомих причин.
Враховуючи правомірність набуття права володіння на нерухоме майно позивачкою та законне протягом понад десяти років користування квартирою, суд вважає, що є достатні підстави для визнання за позивачкою права власності на зазначену спірну квартиру за набувальною даністю, оскільки всі ознаки, що є визначальними для застосування ст. 334 ч.1 ЦК України при визнанні права власності за набувальною давністю, знайшли підтвердження в судовому засіданні та доведені позивачкою.
З цих підстав позов підлягає задоволенню.
На підставі ст. 328, 334 ЦК України, п.9 Пленуму ВССУ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст. 6-16, 141, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1, яка діє в інтересах ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності за набувальною давністю на квартиру, яка розташована за адресою : вул. Чорновола (Краснознаменська) буд. 3 кв.60 в м. Таврійськ Херсонської області.
Заочне рішення може бути переглянути судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Н. В. Матвєєва