Справа № 390/38/18
Провадження № 2/390/201/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.

при секретарі Рац М.О.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом у якому просив зобовязати ТОВ «Саторі-С» повернути йому земельну ділянку загальною площею 3,8997 га, кадастровий номер :02:000:2260, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за актом приймання-передачі з закріпленням меж земельної ділянки межовими знаками. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 19.11.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С» було укладено договір оренди землі №342 стосовно вказаної земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстровано 23.07.2010 року Кіровоградською районному відділені КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2010 року за №05. ОСОБА_4, яка є матірю позивача, 02.08.2015 року померла, а тому власником спірної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №34 від 16.02.2016 року є ОСОБА_1 Оскільки договір оренди землі №342 від 19.11.2007 року було укладено терміном на 10 років, строк дії договору сплив 19.11.2017 року, у звязку із чим 21.11.2017 року ОСОБА_1 направив на адресу ТОВ «Саторі-С» лист-повідомлення, яким повідомив про небажання поновлювати договір оренди землі та з проханням повернути земельну ділянку у належному стані за актом приймання-передачі з закріпленням меж земельної ділянки межовими знаками. Проте, відповідач листом №261 від 07.12.2017 року повідомив позивача, що договір оренди землі №342 від 19.11.2007 року є чинним до 23.07.2020 року, оскільки державна реєстрація договору вчинена 23.07.2010 року, а тому спірна земельна ділянка може бути повернута тільки після закінчення строку дії договору, тобто після 23.07.2020 року. На даний час, ТОВ «Саторі-С» користуються спірною земельною ділянкою та відмовляються виконувати зобовязання щодо повернення земельної ділянки після закінчення строку дії оренди землі №342 від 19.11.2007 року, який закінчив свою дію 19.11.2017 року. Позивач вважає, що незаконні дії відповідача порушують його права та законні інтереси щодо використання вказаної земельної ділянки за цільовим призначенням та розпорядженням власним майном.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, надали пояснення по обставинам справи, просили задовольнити позовні вимоги з підстав зазначених у позовній заяві. Також, позивач пояснив, що в 2000 році його батько ОСОБА_5, передав вказану земельну ділянку в оренду відповідачу, а після смерті батька, земельна ділянка перейшла у власність його матері ОСОБА_4, яка 19.11.2007 року уклала з ТОВ «Саторі-С» договір оренди землі №342 стосовно вказаної земельної ділянки, терміном на 10 років. Виходячи з позиції відповідача, загальний строк дії договору оренди землі складатиме 13 років, а не 10 років, як передбачено пунктом 8 договору від 19.11.2007 року. Крім того, 20.04.2016 року позивач уклав з відповідачем додаткову угоду, в якій було обумовлено розмір орендної плати, а також зазначено дані позивача для перерахунку орендної плати за користування земельною ділянкою. Орендну плату отримував згідно вказаного договору та претензій щодо її невиплати не має, всі розрахунки проводились вчасно та в повній мірі.

Представник відповідача заперечив проти задоволення позову та зазначив, що належна відповідачу земельна ділянка перебуває в користування ТОВ «Саторі-С» з 2000 року, на підставі договору оренди від 01.09.2000 року, який укладено між ОСОБА_5 та ТОВ «Саторі-С» строком на 10 років. Після смерті ОСОБА_5 земельну ділянку успадкувала його дружина ОСОБА_4, внаслідок чого, до неї перейшли права і обовязки орендодавця за договором оренди землі від 01.09.2000 року. Тому, твердження сторони позивача про передання земельної ділянки відповідачу 19.11.2007 року є безпідставним, оскільки земельна ділянка була передана ОСОБА_5 в користування ТОВ «Саторі-С» у 2000 році по 2010 рік на підставі договору оренди від 01.09.2000 року. Вказаний договір сторонами не розривався та не визнавався судом недійсним. А з 23.07.2010 року по 23.07.2020 року діє договір оренди землі, який укладено між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С». Також, пунктом 43 договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року передбачено, що вказаний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки №357 від 01.09.2000 року ОСОБА_5 передав, а Дочірнє підприємство «Саторі-С» ПП «Саторі» прийняли в оренду земельну ділянку площею 3,90 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розділом 2 договору оренди земельної ділянки №357 від 01.09.2000 року передбачено, що початок дії Договору 01.09.2000 року, закінчення 01.09.2010 року. У розділі 4 Договору вказано, що Договір набуває чинності з моменту його реєстрації в Грузьківській сільській раді Кіровоградського району Кіровоградської області.

На підставі державного акту на право приватної власності на землю серія КР №002497 від 14.06.2001 року земельна ділянка, загальною площею 3,90 га, кадастровий номер :02:000:2260, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала ОСОБА_4.

19.11.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С» було укладено договір оренди землі №342 стосовно вказаної земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстровано 23.07.2010 року Кіровоградською районному відділені КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2010 року за №05. Договір містить додатки у вигляді акту прийому-передачі обєкта оренди та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а також витягу з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки.

Пунктами 8 та 43 Договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року передбачено, що договір укладено на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.02.2016 року, яке зареєстровано в реєстрі за №34, ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_4, яка померла 02.08.2015 року, земельну ділянку, загальною площею 3,8997 га, кадастровий номер :02:000:2260, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Саторі-С» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року, зареєстрованого за №05 від 23.07.2010 року, якою внесено зміни та викладено пункти 2, 9, 10 Договору №342 в новій редакції, а саме уточнено площу земельної ділянки, зазначено кадастровий номер земельної ділянки, та змінено умови орендної плати за користування земельною ділянкою, а також внесено реквізити ОСОБА_1 для її сплати.

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта №108927273 від 25.12.2017 року свідчить, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №34 від 16.02.2016 року, є власником земельної ділянки загальною площею 3,8997 га, кадастровий номер :02:000:2260, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису про право власності: 13275440 від 16.02.2016 року. 19.11.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С» було укладено договір оренди землі №342 стосовно вказаної земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстровано 23.07.2010 року Кіровоградською районному відділені КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2010 року за №05, строк дії договору: 23.07.2020 року, з правом пролонгації. Також, 20.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Саторі-С» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року. Номер запису про інше речове право: 15369511 від 08.07.2016 року. Відомості щодо іпотек та обтяжень відсутні.

21.11.2017 року ОСОБА_1 направив на адресу ТОВ «Саторі-С» лист-повідомлення про небажання поновлювати договір оренди землі №342 від 19.11.2007 року та з проханням протягом семи днів з дня отримання зазначеного листа-повідомлення повернути йому земельну ділянку у належному стані за актом приймання-передачі з закріпленням меж земельної ділянки межовими знаками.

ТОВ «Саторі-С» розглянувши лист-повідомлення ОСОБА_1, направили у відповідь лист №261 від 07.12.2017 року, яким повідомили, що земельна ділянка перебуває в користування ТОВ «Саторі-С» з 2000 року, на підставі договору оренди, який був укладений на 10 років і діяв до 2010 року, у 2007 році між ОСОБА_4 і ТОВ «Саторі-С» був укладений новий договір оренди землі строком на 10 років, який почав діяти з 2010 року. Таким чином, договір оренди землі є чинним до 23.07.2020 року і земельна ділянка може бути повернута тільки після закінчення строку його дії, тобто після 23.07.2020 року.

Листом ТОВ «Саторі-С» №255 від 27.11.2017 року повідомлено ОСОБА_1 про те, що ОСОБА_4 отримувала орендну плату, починаючи з 2000 року.

Статтями 12, 13, 89 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до вимог ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 253 ЦК України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою повязано його початок.

У відповідності з ч.1 та ч.2 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладання.

Момент укладання договору визначений в ч.3 ст.640 ЦК України, згідно якої договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 1 статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У відповідності до ст.ст.14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції закону, яка діяла на час виникнення правовідносин між сторонами, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Стаття 24 вказаного Закону зазначає, що орендодавець зобовязаний, зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Як передбачено ч.1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до вимог ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Розділом 2 договору оренди земельної ділянки №357 від 01.09.2000 року передбачено, що початок дії Договору 01.09.2000 року, закінчення 01.09.2010 року. У розділі 4 Договору вказано, що Договір набуває чинності з моменту його реєстрації в Грузьківській сільській раді Кіровоградського району Кіровоградської області.

Пунктами 8 та 43 Договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року передбачено, що договір укладено на 10 років. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Наведені вище докази, що надані сторонами, свідчать, що на момент укладення договору оренди земельної ділянки №357 від 01.09.2000 року власником спірної ділянки був батько позивача ОСОБА_5, який передав Дочірньому підприємству «Саторі-С» ПП «Саторі» в оренду земельну ділянку площею 3,90 га, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років, до 01.09.2010 року. Після смерті ОСОБА_5, вказана земельна ділянка перейшла у власність матері позивача ОСОБА_4, а тому 19.11.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Саторі-С» було укладено договір оренди землі №342 стосовно вказаної земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстровано 23.07.2010 року. 16.02.2016 року вищезазначену земельну ділянка після смерті матері, яка померла 02.08.2015 року, успадкував ОСОБА_1, у звязку із чим 20.04.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Саторі-С» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року, якою внесено зміни стосовно площі земельної ділянки, кадастрового номеру та орендної плати, а також внесено реквізити ОСОБА_1 для її сплати.

Аналізуючи матеріали справи та докази, якими їх підтверджено судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3,8997 га, кадастровий номер :02:000:2260, що розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір оренди земельної ділянки №357 від 01.09.2000 року діяв до 01.09.2010 року. Після переходу права власності на орендовану земельну ділянку до ОСОБА_4, оренду спірної земельної ділянки продовжено, згідно договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року, який укладено терміном на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації, який зареєстровано 23.07.2010 року Кіровоградською районному відділені КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.07.2010 року за №05. Договір оренди землі від 19.11.2007 року є чинним, строк дії договору оренди землі закінчується 23.07.2020 року, і на разі вказаний договір не розірвано, не визнано судом недійсними та право оренди ТОВ «Саторі-С» не припинено, а тому зазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні відповідача до 23.07.2020 року на підставі договору оренди землі №342 від 19.11.2007 року.

Таким чином, суд приходить до висновку, що строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення, а тому зваживши у сукупності надані сторонами докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, оскільки суду не надано належних і допустимих доказів, якими підтверджуються позовні вимоги.

Судові витрати понесені позивачем не підлягають стягненню з відповідача, оскільки позовні вимоги залишено без задоволення, що відповідає вимогам ст.141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.13, 14, 18, 20, 15, 24, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.124 ЗК України, ст.ст.253, 631, 638, 651, 792 ЦК України, ст.ст.12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про повернення земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя