Справа № 464/801/17
пр.№ 2/464/401/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.03.2018 року

Сихівський районний суд м.Львова

в складі:головуючої судді Бойко О.М.

секретар судового засідання Кравс С.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради, Управління комунальної власності департаменту економічної політики ОСОБА_3 міської ради, фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права комунальної власності, визнання недійсним договору оренди,-

в с т а н о в и в :

позивачка звернулась до суду з позовом, уточнивши вимоги якого просить визнати недійсним свідоцтво про право власності №13096193 від 20.11.2013р. на приміщення під літ.ХVІІІ, пл.6 кв.м., на першому поверсі будинку №7 (третій під'їзд) по вул. Кавалерідзе у м.Львові; визнати незаконим рішення ОСОБА_3 міської ради №792 від 04.10.2013р., скасувати державну реєстрацію права комунальної власності на вказане примішення; визнати недійсним договір оренди спірного приміщення № С-9063-14 від 25.06.2014 року. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1. Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом ФОП ОСОБА_4 до ФОП ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні приміщенням шляхом примусового виселення. ОСОБА_5 здійснює підприємницьку діяльність в приміщенні сміттєпроводу будинку № 7 по вул. Кавалерідзе у м. Львові ( 3-й підїзд) на першому поверсі, а саме ремонтом взуття, чим мешканці будинку задоволені. 31 січня 2017 року вона була присутня в судовому засіданні при розгляді вказаної господарської справи. В судовому засіданні представником Управління комунальної власності було надано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якої вбачається що вищевказане приміщення під літерою XVIII площею 6 кв.м. в будинку 7 по вул. Кавалерідзе у м.Львові (3-й підїзд) належить до комунальної власності територіальної громади м.Львова в особі ЛМР, відповідно до свідоцтва про право власності №13093193 від 20.11.2013 року. Однак, спірне приміщення є допоміжним приміщенням (сміттєпроводом) житлового будинку № 7 по вул. Кавалерідзе у м.Львові та належить на праві спільної сумісної власності всім співвласникам даного будинку, відтак, і їй також, як власнику квартири у вказаному будинку. З технічного паспорта на її квартиру вбачається, що квартира обладнана, зокрема і сміттєпроводом, який згідно плану квартири знаходиться поряд з ліфтом, тобто, по вертикалі знаходиться над спірним приміщенням. З огляду на те, що спірне приміщення належить їй на праві спільної власності із іншими власниками будинку № 7 по вул. Кавалерідзе у м.Львові просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, дав пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради в судове засідання не зявилась, подала суду заяву про розгляду справи у її відсутності. У наданих суду запереченнях позов не визнала, зазначивши, що спірні приміщення на вул. І.Кавалерідзе, 7 не віднесені до житлового фонду і вони виступають самостійним об'єктом цивільно-правових відносин. У спільній власності перебувають виключно допоміжні приміщення житлового комплексу, і аж ніяк не нежитлові приміщення, які є окремими об'єктами цивільно-правових відносин. З матеріалів технічного паспорта ОКП ЛОР БТІ та ЕО від 01.07.2013 року по вул.Кавалерідзе.7 у м. Львові вбачається, що спірне приміщення під літерою XVIII є нежитловими. Відтак, вказані приміщення не призначені для експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, а тому не є допоміжними і не підлягають передачі у власність громадян при приватизації ними квартир у будинку, виходячи із норм Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до свідоцтва про право власності від 20.11.2013 власником спірного приміщення є ОСОБА_3 міська рада. Просить в задоволенні позову відмовити.

Представник Управління комунальної власності ЛМР в судове засідання не зявився, подав суду заяву про розгляду справи у її відсутності. У наданих суду запереченнях позов не визнав, зазначивши, що відповідно до п.п.2.1., 2.2. Положення про управління комунальної власності департаменту економічної політики ОСОБА_3 міської ради затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради від. 07.12.2007 №1100 основними завданнями управління є: виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова; передача в оренду, відчуження майна комунальної власності територіальної громади м. Львова. Відповідно до Положення, управління комунальної власності департаменту економічної політики ОСОБА_3 міської ради як орендодавець укладає договори оренди, здійснює їх облік та реєстрацію. Право власності ОСОБА_3 міської ради на нежитлове приміщення площею 6,0 кв. м, що розташоване на першому поверсі третього під'їзду по вул. І. Кавалерідзе, 7 підтверджується свідоцтвом про право власності від 20.11.2013, яке було оформлено на виконання вимог ч. 1 ст 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, де зазначено, що державна реєстрація прав є обов'язковою інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Управління комунальної власності, як орган уповноважений управляти майном територіальної громади м. Львова, та як виконавчий орган ОСОБА_3 міської ради зобов'язаний виконувати ухвали та рішення ОСОБА_3 міської ради. На виконання даної ухвали Управлінням комунальної власності було укладено Договір оренди на спірні приміщення. Таким чином, управління комунальної власності щодо укладення договору оренди нежитлових приміщень із Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 № С-9063-14 від 25.06.2014 жодним чином не порушило прав позивача. Просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомив, а тому, суд вважає за можливе розглядати справи у його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, зясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення). Нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним обєктом нерухомого майна. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно з ч.1 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним органам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме та нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно з ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизовуються та передаються у користування і оренду.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_3 міської ради № 792 від 04.10.2013 року «Про реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення на вул. Кавалерідзе, 7» вирішено зареєструвати право комунальної власності територіальної громади м.Львова в особі ОСОБА_3 міської ради на окремий обєкт нежитлове приміщення першого поверху під індексом ХVIІI загальною площею 6,0 кв. м на вул. І. Кавалерідзе, 7 згідно з технічним паспортом, складеним Обласним комунальним підприємством ОСОБА_3 обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 01.07.2013 за інвентарним № 1246.

ОСОБА_6 довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Кавалерідзе, 7 (3-тій підїзд), загальною площею 6 м.кв. на праві комунальної власності належить ОСОБА_3 міській раді.

Із довідки № 34-вих-961, виданої ТзОВ ЖЕП «Стимул-Сихів» 24.07.2012 року вбачається, що нежитлові приміщення за адресою м.Львів, вул. Кавалерідзе, 7 (3-тій підїзд) знаходиться на обслуговуванні ТзОВ «Стимул-Сихів».

Із оглянутої в судовому засіданні інвентаризаційної справи вбачається, що спірне приміщення є ізольований приміщенням у будинку, розміром 1,30х2,60 м, загальною площею 6 кв.м. Будь-яких даних про те, що вказане приміщення є сміттєзбірником сміттєпровода матеріали інвентаризаційної справи не містять. Відтак, покликання на те, що вказане приміщення є сміттєзбірником лише тому, що знаходиться до вертикалі із нефункціонуючим сміттєпроводом, є лише припущенням, оскільки не підтверджується жодними фактичними даними. Той факт, що сміттєпровід у будинку не функціонує не заперечив в судовому засіданні і представник позивача.

Зважаючи на відсутність даних про те, що спірне приміщення є допоміжним, призначене для експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, суд приходить до висновку, що таке є нежитловим приміщенням, що не підлягає передачі у власність громадян при приватизації ними квартир у будинку, виходячи із норм Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». А тому рішення про державну реєстрацію права комунальної власності на зазначене приміщення прийнято у відповідності до вимог законодавства.

Відповідно до п.п.2.1, 2.2. Положення про управління комунальної власності департаменту економічної політики ОСОБА_3 міської ради затвердженого рішенням виконавчого комітету міської ради від. 07.12.2007 №1100 (зі змінами та доповненнями, згідно якого управління діяло на момент укладення договору оренди) основними завданнями управління є: виконання функцій органу управління майном комунальної власності територіальної громади м. Львова; передача в оренду, відчуження майна комунальної власності територіальної громади м. Львова.

Відповідно до Положення, управління комунальної власності департаменту економічної політики ОСОБА_3 міської ради як орендодавець укладає договори оренди, здійснює їх облік та реєстрацію.

Наказом начальника Управління комунальної власності № 41-А від 17.06.2014 року зобовязано сектор оформлення договорів оренди відділу регулювання орендних відносин протягом 20- ти днів від дня реєстрації наказу укласти договір оренди з фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 на нежитлове приміщення 1-го поверху під індексом ХVIII площею 6 кв.м.за адресою м.Львів, вул. Кавалерідзе, 7 (3-тій підїзд) для підприємницької діяльності.

На виконання вказаного наказу 25.06.2014 року Управлінням комунальної власності було укладено із фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 договір оренди № С-9063-14. Обєктом оренди в якому зазначено - нежитлове приміщення 1-го поверху під індексом ХVIII площею 6 кв.м. за адресою м.Львів, вул. Кавалерідзе, 7 (3-тій підїзд) для підприємницької діяльності. 25.06.2014 року між сторонами вказаного договору було складено акт приймання-передачі вказаного обєкту.

Відтак, Управління комунальної власності щодо укладення договору оренди нежитлових приміщень із фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 № С-9063-14 від 25.06.2014 діяло в межах наданих законом повноважень та жодним чином не порушило прав позивача.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Проте, із змісту позовної заяви вбачається, що позивачка, заявляючи даний позов фактично діє в інтересах іншої особи, яка здійснює підприємницьку діяльність у спірному приміщенні, оскільки послуги такого задовільняють мешканців будинку.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

На підставі ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» ст. 328 ЦК України та керуючись ст. 102, 13, 81, 89, 141, 263 265 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в :

в задоволенні позову ОСОБА_2 (місце проживання м.Львів, вул Кавалерідзе, 7 кв. 84) до ОСОБА_3 міської ради (місцезнаходження м. Львів, пл. Ринок, 1), Управління комунальної власності департаменту економічної політики ОСОБА_3 міської ради (місце знаходження м. Львів, пл. Галицька, 15), фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 (місцезнаходження АДРЕСА_1 РНОКПП НОМЕР_1) про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права комунальної власності, визнання недійсним договору оренди відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Львівської області через Сихівський районний суд м.Львова протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12.03.2018 року.

Головуюча Бойко О. М.