Справа № 745/910/17
Провадження № 2/745/35/2018
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2018 року Сосницький районний суд Чернігівської області в складі: головуючого - судді Стельмаха А.П., із секретарем Чепурною М.М., за участю позивачки, представника відповідача Аніщенко О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сосниця цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Флеш» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,5013 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за № 34663972, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34663972 від 06.04.2017 року. Позовні вимоги мотивує тим, що дізналась про існування спірного договору оренди, укладеного 20.03.2017 року між позивачкою та Фермерським господарством «Флеш» земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,5013 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області строком оренди 14 років. Договору оренди земельної ділянки із Фермерським господарством «Флеш» позивачка не підписувала, довіреностей на його підписання не надавала. За фактом підроблення договорів Сосницьким ВП ГУНП в Чернігівській області зареєстровано та розслідується кримінальне провадження № 0000017 від 28.04.2017. В рамках розслідування даного кримінального провадження Чернігівським відділенням Київського Науково-дослідного інституту судових експертиз проведено судово-почеркознавчу експертизу. Згідно висновку експерта Чернігівського відділення Київського Науково-дослідного інституту судових експертиз від 19.10.2017 року № 3348-3370/17-24 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи підписи від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 20.03.2017 року, акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.03.2017 виконані не ОСОБА_2. Таким чином, спірний договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення від 20.03.2017 укладено з грубим порушенням вимог діючого земельного законодавства.

Позивачка в судовому засіданні позов підтримала, в своїх поясненнях посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та просив відмовити у задоволенні позову. Пояснив, що позивачці здійснювалась виплата за оренду землі, яку остання прийняла, отже прийняла й умови спірного договору оренди.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши зібрані по справі докази суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

20.03.2017 року між позивачкою та Фермерським господарством «Флеш» земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,5013 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області строком оренди 14 років.

20.03.2017 року між сторонами у справі складений акт про передачу та прийом земельної ділянки згідно спірного договору оренду землі.

06.04.2017 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сосницької районної державної адміністрації здійснено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки за №34663972.

Згідно висновку експерта Чернігівського відділення Київського Науково-дослідного інституту судових експертиз від 19.10.2017 року № 3348-3370/17-24 за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи підписи від імені ОСОБА_2 в графі «Орендодавець» в договорі оренди землі від 20.03.2017 року, акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 20.03.2017 та акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.03.2017 виконані не ОСОБА_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно з ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ст. 215 ЦК України).

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ( ч. 3 ст. 203 ЦК України).

Згідно роз?яснень викладених в п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

За таких обставин, оскільки спірний договір оренди землі позивачка особисто не підписувала, повноваження на це іншій особі не надавала в установленому законом порядку, що свідчить про відсутність волі орендодавця на його укладення відповідно до умов, викладених в ньому, прийняття позивачкою коштів від відповідача за користування останнім землею не породжують прав та обов'язків за спірним договором оренди, позов підлягає задоволенню повністю.

Судові витрати підлягають стягнення з відповідача на користь позивачки.

Керуючись ч. 1 ст. 207, ч. 3 ст. 203, ст. 204 ЦК України, ст.ст.4, 5, 10, 18, 263-265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,5013 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться на території Лавської сільської ради Сосницького району Чернігівської області, укладений 20.03.2017 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Флеш», зареєстрований 06.04.2017 року за № 34663972, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34663972 від 06.04.2017 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Флеш» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640 грн.

Позивач - ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_1.

Відповідач - Фермерське господарство «Флеш», місцезнаходження: с. Вікторівка, вул. Гавриша, 57, Ніжинський район, Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений 08.02.2018 року.

Суддя А.П. Стельмах