№ 207/3551/17
№ 2/207/259/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2018 року м. Камянське .

Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Крупновій І.М. , за участю представника позивача ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Камянське справу № 207/3551/17 за позовом ОСОБА_1 в інтересах та за довіреністю ОСОБА_2 до ОСОБА_3 Державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради про визнання права власності ,

В С Т А Н О В И В

У грудні 2017 року ОСОБА_1 в інтересах та за довіреністю ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою , у якій просила визнати за нею право власності на право власності на будинок 62 по вулиці Липовій ( Фрунзе ) в смт. Карнаухівка у м. Камянське Дніпропетровської області , оскільки ОСОБА_2 є власником будинку на підставі договору купівлі-продажу від 3 вересня 1999 року . У 2006 році позивачка самовільно знесла будинок А-1 і на його місці побудувала будинок Е-2 без відповідного дозволу і проекту . Звернулася для введення будинку в експлуатацію до ОСОБА_3 Державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради , але 21 листопада 2017 року їй було відмовлено в прийнятті в експлуатацію будинку та зазначено , що будинок потребує прийняття в експлуатацію після визнання права власності за рішенням суду . ОСОБА_2 є користувачем земельної ділянки , на якій розташований будинок на підставі договору оренди від 3 жовтня 2016 року , строк дії якого - 29 липня 2065 року . Згідно технічного висновку ДП «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект» від 7 серпня 2017 року будівельні конструкції будівлі житлового будинку 62 по вулиці Липовій ( Фрунзе ) в смт. Карнаухівка у м. Камянське Дніпропетровської області знаходяться в задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації .

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлений позов підтримала у повному обсязі і пояснила , що позивачка ОСОБА_2 є власником будинку . У 2008 році самовільно знесла будинок А-1 і побудувала на його місці будинок Е-2 без відповідного дозволу і проекту . Будинок побудовано на земельній ділянці , яка їй передана в оренду . Зверталася з заявою про прийняття будинку в експлуатацію , але їй було розяснено , що прийняття в експлуатацію можливо після визнання права власності за рішенням суду .

Представник відповідача ОСОБА_3 Державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу без його участі .

Суд , вислухавши пояснення представника позивача , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав .

У судовому засіданні встановлено , що ОСОБА_2 є власником будинку на підставі договору купівлі-продажу від 3 вересня 1999 року ( а.с. 13 ) . У 2006 році позивачка самовільно знесла будинок А-1 і на його місці побудувала будинок Е-2 без відповідного дозволу і проекту . Згідно рішення Виконавчого комітету Карнаухівської селищної ради м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області № 50 від 24 вересня 2002 року дозволено ОСОБА_2 будівництво нового будинку взамін старого ( а.с. 12 ) . Позивачка звернулася для введення будинку в експлуатацію до ОСОБА_3 Державного архітектурно-будівельного контролю Камянської міської ради , але 21 листопада 2017 року їй було відмовлено в прийнятті в експлуатацію будинку та зазначено , що будинок потребує прийняття в експлуатацію після визнання права власності за рішенням суду ( а.с. 14 ) . ОСОБА_2 є користувачем земельної ділянки , на якій розташований будинок на підставі договору оренди від 3 жовтня 2016 року , строк дії якого - 29 липня 2065 року ( а.с. 22 - 24 ) . Згідно технічного висновку ДП «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект» від 7 серпня 2017 року ( а.с. 25 - 40 ) будівельні конструкції будівлі житлового будинку 62 по вулиці Липовій ( Фрунзе ) в смт. Карнаухівка у м. Камянське Дніпропетровської області знаходяться в задовільному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації .

Згідно ст. 316 ЦК України 2003 року правом власності є право особи на річ ( майно ) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею , незалежно від волі інших осіб .

Згідно ст. 319 ЦК України 2003 року власник володіє , користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд .

Згідно ст. 328 ЦК України 2003 року право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .

Згідно ст. 376 ЦК України 2003 року :

1. Житловий будинок , будівля , споруда , інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці , що не була відведена для цієї мети , або без відповідного документа , який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил .

2. Особа , яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна , не набуває права власності на нього .

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою , яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була їй відведена для цієї мети , за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно .

Згідно постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України ( про правовий режим самочинного будівництва )» :

1. Положення статті 376 ЦК поширюється на випадки самочинного будівництва житлових будинків , будівель , споруд , іншого нерухомого майна як фізичними , так і юридичними особами .

3. Право власності у порядку , передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК , може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно , яке створено у звязку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.

4. При розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі , що самочинним вважається будівництво житлового будинку , будівлі , споруди , іншого нерухомого майна , якщо вони збудовані ( будуються ) на земельній ділянці , що не була відведена особі , яка здійснює будівництво ; або відведена не для цієї мети ; або без відповідного документа , який дає право виконувати будівельні роботи , чи належно затвердженого проекту ; або з істотним порушенням будівельних норм і правил .

8. Право на будівництво нерухомого майна ( забудову ) мають власники земельних ділянок ( стаття 90 ЗК ) , землекористувачі ( стаття 95 ЗК ) , особи , які набули права користування чужою земельною ділянкою ( суперфіцій ) за договором із власником земельної ділянки ( стаття 102-1 ЗК ) або з інших передбачених законом підстав .

Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову ( будівництво ) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень , встановлених законодавством .

Таким чином , ОСОБА_2 самочинно побудувала 62 по вулиці Липовій ( Фрунзе ) в смт. Карнаухівка у м. Камянське Дніпропетровської області , тобто здійснила будівництво на земельній ділянці , яка була відведена для цієї мети , без відповідного документа , який дає право виконувати будівельні роботи , без затвердженого проекту , тому суд вважає необхідним визнати за нею право власності на обєкт нерухомого майна .

Керуючись ст. 316 , 319 , 328 , 376 ЦК України 2003 року , ст. 10 , 19 , 81 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В

Визнати за ОСОБА_2 , місце проживання : ІНФОРМАЦІЯ_1 , номер облікової картки платника податків : НОМЕР_1 , право власності на будинок 62 по вулиці Липовій ( Фрунзе ) в смт. Карнаухівка у м. Камянське Дніпропетровської області , який складається з : Е-2 житловий будинок , загальною площею 84,4 метрів квадратних , житловою площею 50,3 метрів квадратних , Ж-1 - погріб зі входом , З-1 - альтанка , І-1 - сарай , К-1 - вбиральня , Л-1 - душ , № 1 - ворота , № 2 - зливна яма , № 3 - водопровід , № 4 - 6 - огорожі , № 7 - хвіртка , І - тротуар .

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Суддя С.А. Скиба