Справа № 473/410/18
РІШЕННЯ

іменем України

"26" лютого 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В С Т А Н О В И В:

09 лютого 2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного сторонами 14.12.2000 року на Вознесенській філії універсальної біржі «Південь».

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що вказаний договір був укладений сторонами (відповідач ОСОБА_2 діяв від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності) в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавці отримали кошти за відчужену власність, а вказаний житловий будинок в спорах, залогах, інших обтяженнях не перебуває.

Посилаючись на те, що біржовий договір посвідчити у нотаріальному порядку не має можливості через його реєстрацію в МБТІ, позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про визнання позовних вимог, неявку відповідача ОСОБА_3 (брата) в судове засідання обумовив станом здоров'я, його обізнаністю з розглядом справи та відсутності заперечень проти позову.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 14.12.2000 року був укладений між сторонами договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 на Вознесенській філії універсальної біржі «Південь» за реєстраційним номером 204.

Відповідач ОСОБА_2 під час вчинення цього правочину діяв від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності.

Продавці на час вчинення угоди були власниками нерухомого майна на підставі свідоцтва на право на спадщину за заповітом посвідченого Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою 05.12.2000 року за реєстраційним номером 384, зареєстрованого Вознесенським МБТІ 11.12.2000 року за реєстровим номером 5320.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинку є волевиявленням всіх сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладеного між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 14.12.2000 року на Вознесенській філії універсальної біржі «Південь» за реєстраційним номером 204 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання рішення суду.

Суддя: О.Є.Старжинська