Справа № 585/4681/17
Номер провадження 2/585/227/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2018 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючої судді Євлах О.О., за участю: секретаря - Безручко О.П..представника позивача ОСОБА_1. представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ромни Сумської області справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз - Схід» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки . Свої вимоги мотивує тим, що 30.08.2017 року між ним та ТОВ «Райз-Схід» укладено Договір оренди землі, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер записів : 23035144, 23035479, 23036008 від 20.10.2017 року, за умовами якого Орендодавець надає, або Орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,4722 га, у тому числі сінокоси 0,9694 га, розташовані на території Ярошівської сільської ради, кадастрові номери земельних ділянок: :02:005:0070, :01:004:0211, :02:002:0043, терміном до 30.08.2017 року. Пунктом 4.1.1 Договору оренди землі від 30.08.2017 року передбачено, що сторони дійшли згоди на те, що Орендодавець отримує від орендаря одноразову грошову винагороду у сумі 10000,00 грн. за укладення даного договору оренди земельної ділянки площею 5,4722 га, що розташована на території Ярошівської сільської ради Роменського району, яка належить на праві власності Орендодавцю . При цьому сума орендної плати за 2017 рік згідно укладеного договору на суму грошової винагороди не зменшується. Однак відповідач виплатив грошову винагороду, на яку він розраховував і тільки при умові виплати такої винагороди на укладення договору, лише в сумі 5000,00 грн, чим порушив вимоги ст.ст. 526,629 ЦК України та умови пункту 4.1.1 Договору оренди землі від 30.08.2017 року. А тому невиконання відповідачем обовязків , передбачених.4.1.1 Договору оренди землі від 30.08.2017 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі пункту 12.3 Договору оренди землі від 30.08.2017 року, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», тому він і звернувся до суду з даним позовом.

Провадження у справі відкрито 08 грудня 2017 року та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги, просив їх задовольнити. В поданій відповіді на відзив вважав, що викладені ТОВ «Райз Схід» у відзиві доводи є безпідставними, зазначив, що надана відповідачем до відзиву довідка б/н від 09.01.2018 року не є первинним документом, який фіксує видачу готівки і є неналежним доказом виконання відповідачем зобов»язань за Договором оренди землі від 30.08.2017 року. Відповідач виплатив грошову винагороду, на яку позивач розраховував і тільки при умов виплати якої погодився на укладення договору, лише в сумі 5000 гривень, чим порушив вимоги ст..ст.526,629 ЦК України та умови пункту 4.1.1 Договору оренди землі від 30.08.2017 року.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 проти позову заперечував. В поданому відзиві на позовну заяву зазначав, що позовні вимоги позивача є незаконними та необґрунтованими . Зазначив, що відповідно до довідки про виплату орендної плати відповідач в повному обсязі розрахувався з позивачем на виконання вимог укладеного між сторонами договору. В поданому запереченні на відповідь на відзив наголошував, що відповідно до видаткового касового ордеру № б/н від 21.09.2017 року та відомості на виплату грошей №4 від 19.10.2016 року. Відповідач в повному обсязі розрахувався з позивачем, виплативши останньому через свою афілійовану юридичну особу мотиваційні кошти в сумі 10000.00 грн. Крім того відповідно до відомості на виплату грошей 3 3 від 08.07.2016 року. Відповідачу було надано додаткові кошти в сумі 3000 грн, для оплати позивачем витрат повязаних з переоформленням спадщини.

Суд вислухавши пояснення представників сторін , дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі , істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Пунктом 4.1.1 Договору оренди землі від 30.08.2017 року передбачено, що сторони дійшли згоди на те, що Орендодавець отримує від орендаря одноразову грошову винагороду у сумі 10000,00 грн. за укладення даного договору оренди земельної ділянки площею 5,4722 га, що розташована на території Ярошівської сільської ради Роменського району, яка належить на праві власності Орендодавцю . При цьому сума орендної плати за 2017 рік згідно укладеного договору на суму грошової винагороди не зменшується. ( а.с.9).

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктом 12.3 Договору оренди землі від 30.08.2017 року передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істото перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на праві приватної власності належать земельні ділянки за кадастровими номерами :02:005:0070, :01:004:0211, :02:002:0043, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Ярошівської сільської ради Роменського району Сумської області. Реєстрація права власності проведена 04.08.2017 р. ( а.с.6-8).

Згідно Договору оренди землі - 30.08.2017 року даний договір укладено між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», в оренду передано три земельні ділянки площею 5,4722 га, вт.ч. ріллі- 4,5028 га та сінокоси - 0,9694 га з кадастровими номерами відповідно - :02:005:0070, :01:004:0211, :02:002:0043. ( а.с.9-11).

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права в оренду надано земельні ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» площею 0,2457 га, 4,5028 га та 0,7237 га з кадастровими номерами відповідно-:02:005:0070, :01:004:0211, :02:002:0043 на підставі Договору від 30.08.2017 року укладеного на строк до 30.08.2027 року. ( а.с.12-14).

Згідно ст.12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до видаткового касового ордеру від 21.09.2017 року ОСОБА_3 виплачено 5000,00 гривень мотиваційних виплат.( а.с.62).

Відповідно до відомості на виплату грошей за № 4 від 19.10.2016 року ОСОБА_3 отримано 5000,00 гривень по договору ОЗ №б/н747 від 02.11.2011 року.( а.с..64).

Згідно відомості на виплату грошей за № 3 від 08.07.2016 року ОСОБА_3 отримано 3000,00 гривень. ( а.с.63).

Встановлені судом обставини, дають підстави зробити висновок, що ОСОБА_3 відповідно до Договору оренди землі від 30.08.2017 року отримав мотиваційні кошти 5000,00 грн. , з 10000,00 гривень, передбачених п.4.1.1. зазначеного Договору.

Суд не може погодитися з доводами представника відповідача стосовно того, що ними вже сплачено всі 10000,00 гривень мотиваційних коштів, оскільки дана обставина не знайшла свого підтвердження в судовому засіданні. Довідка від 09.01.2018 року, в якій зазначено, що ТОВ «Райз-Схід» за оренду в ОСОБА_3 земельних ділянок за кадастровими номерами :02:005:0070, :01:004:0211, :02:002:0043, виплатило в загальній сумі 23904,34 грн. з яких: орендна плата за 2017 рік 10904,34 грн.. мотиваційні кошти 10000,00 гривень та кошти, що виділялись пайовику на переоформлення спадщини 3000,00 гривень ( а.с.50), судом визнається неналежним доказом на спростування доводів позивача про невиплату йому 5000,00 грн. мотиваційних коштів, оскільки довідка не є первинним документом бухгалтерського обліку, яким може підтверджуватись факт отримання та виплати коштів. У звязку з чим судом до уваги не береться. Копія відомості № 4 , додана до матеріалів справи, про отримання ОСОБА_3 коштів в сумі 5000,00 грн. не може свідчити про те, що ці кошти виплачені останньому як мотиваційні по договору оренди землі від 30.08.2017 р., оскільки містить запис, що отримані вони по Договору ОЗ №б/н747 від 02.11.2011 року. Стосовно виплати 3000,00 гривень, то ці кошти не можуть бути визнані такими, що виплачені на виконання Договору оренди землі від 30.08.2017 року, оскільки зазначеним Договором не передбачено такої виплати.

З огляду на те, що Договором оренди землі від 30.08.2017 року не визначено дати виплати мотиваційних коштів ОСОБА_3 , а дія договору - до 2027 року, то суд вважає, що 5000,00 грн., які залишились не виплаченими, можуть бути виплачені відповідачем протягом періоду дії договору.

Крім того, суду не надано доказів, що ОСОБА_3 звертався із заявою про виплату йому недоплачених мотиваційних коштів в сумі 5000,00 грн., а з огляду на документи надані відповідачем, вони були впевнені про належне виконання зобовязань.

Зважаючи на вище викладене, з огляду на те, що такі виплати не є істотними умовами договору оренди землі, та оскільки суду не надано доказів того, що ОСОБА_3 звертався до відповідача за доплатою йому 5000,00 грн. мотиваційних коштів, оскільки прямо передбачених Законом України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України підстав для розірвання договору оренди землі не має, у звязку з тим, що вимога про розірвання договору оренди землі не пропорційна порушеному праву позивача, то суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 202,207,208, 526,627,629, 792 ЦК України, , ст..ст. 15, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12,81,263,265,273,354 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз - Схід» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки відмовити в повному обсязі.

Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня складення повного тексту рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд Сумської області, в порядку та у строки встановлені ст.ст.352-354 ЦПК України.

Повний текст рішення виготовлено 22 лютого 2018 року.

Суддя:підпис…

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_4