Справа № 610/2146/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2018 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Усенко С.І.,

секретар судового засідання Бартєнєва Ю.І.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3, ОСОБА_4

представника третьої особи СТОВ «Протопопівське» - ОСОБА_5,

представника третьої особи ПП «Землевпорядник» - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балаклія цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АПК Донець», треті особи: СТОВ «Протопопівське», ПП «Землевпорядник», Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салімовська Марина Миколаївна, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та застосування наслідків недійсності правочинів,

ВСТАНОВИВ:

08 серпня 2017 року позивач ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2, звернулася до Балаклійського районного суду Харківської області з вказаним позовом, уточнивши який остаточно просила:

- визнати недійсним договір оренди землі без номеру від 31 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «АПК Донець» на земельну ділянку площею 6,2357 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Салімовською М.М.;

- скасувати державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 20778620, підстава виникнення - договір оренди без номеру від 31 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «АПК Донець» на земельну ділянку площею 6,2357 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області;

- стягнути з відповідача на її користь витрати по сплаті судового збору.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_3 від 28.09.2001 року їй належить земельна ділянка площею 6,2357 га, розташована на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з присвоєнням кадастрового номеру НОМЕР_2. У 2006 році на підставі договору оренди, укладеного між нею та СТОВ «Протопопівське», вона передала зазначеному товариству земельну ділянку у платне користування строком на 10 років. У серпні 2016 року вона отримала пропозицію від ТОВ «АПК Донець» укласти договір оренди її земельної ділянки із цим товариством на значно кращих умовах, ніж із попереднім орендарем. Її зацікавила така пропозиція, тому у серпні 2016 року вона подала до СТОВ «Протопопівське» заяву про те, щоб у 2017 році її земельну ділянку не обробляли та про відсутність наміру продовжувати строк дії укладеного договору. Також у серпні 2016 року вона написала заяву до ТОВ «АПК Донець» з проханням виплатити їй грошову допомогу на зворотній основі у розмірі 3000 гривень, начебто на оформлення документів про право власності. Землевпорядник цього товариства ОСОБА_8 подала їй на підпис бланк договору оренди земельної ділянки, в якому було заповнено тільки реквізити позивача. Ані дати, ані строку дії, ані виплату орендної плати у бланку договору не було зазначено, що суперечить положенням ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Землевпорядник пояснила, що це попередній договір оренди, який буде підставою для виплати їй 3000 гривень відповідно до поданої нею заяви, а договір оренди буде укладено та зареєстровано у 2017 році. 22.08.2016 року вона отримала від ТОВ «АПК Донець» 3000 гривень, про що було видано видатковий касовий ордер, згідно якого підставою для виплати є договір № 100816/д від 10.08.2016 року. Взимку 2017 року вона вирішити продовжити діючий на той час договір оренди земельної ділянки зі СТОВ «Протопопівське» та підписала додаткову угоду від 10.02.2017 року про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки без номеру від 15.12.2006 року, площею 6,2357 га, кадастровий номер НОМЕР_2. У телефонній розмові позивач повідомила ОСОБА_8 про те, що вона не має наміру укладати договір оренди з ТОВ «АПК Донець», і пообіцяла повернути грошові кошти в сумі 3000 гривень після отримання орендної плати від СТОВ «Протопопівське». У липні 2017 року адміністрацією СТОВ «Протопопівське» її було повідомлено про те, що цьому товариству 08.06.2017 року було відмовлено у державній реєстрації додаткової угоди від 10.02.2017 року до договору оренди, укладеної між нею та СТОВ «Протопопівське». Причиною відмови стало зареєстроване інше речове право на зазначену земельну ділянку між ОСОБА_1 і ТОВ «АПК Донець» на підставі договору оренди земельної ділянки без номеру від 31.05.2017 року. Позивач стверджує, що не підписувала у 2017 році договору оренди із ТОВ «АПК Донець». 30.05.2017 року каретою швидкої допомоги її доправили до КЗОЗ БРР «Балаклійська центральна клінічна районна лікарня» у реанімаційне відділення, пізніше перевели на стаціонарне лікування до хірургічного відділення, де вона лікувалася до 30.06.2017 року.

17.07.2017 року вона звернулася до ТОВ «АПК Донець» з проханням видати їй договір оренди земельної ділянки, на що ОСОБА_8 їй було видано саме той бланк договору, який вона підписувала у серпні 2016 року, але в ньому було дописано дату - 31 травня 2017 року, нормативну грошову оцінку земельної ділянки, строк дії договору оренди, відсотки та суму виплати орендної плати. Державну реєстрацію цього договору 01.06.2017 року за заявою ОСОБА_8 здійснила нотаріус Харківського міського нотаріального округу Салімовська М.М., не звернувши уваги на відсутність невід'ємних частин договору (акту прийому-передачі земельної ділянки та акту визначення меж), а також на наявність відомостей у Державному земельному кадастрі про те, що орендарем зазначеної земельної ділянки є СТОВ «Протопопівське». Для здійснення державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку необхідне надання витягу з Державного земельного кадастру, однак позивач такого витягу ТОВ «АПК Донець» не надавала. Як виявилося, 18.01.2017 року між ПП «Землевпорядник» і ТОВ «АПК Донець» було укладено договір на виготовлення технічної документації на декілька земельних ділянок, у тому числі і на земельну ділянку позивача без її відома. Позивач стверджує, що не підписувала технічної документації та не подавала її до відділу у Балаклійському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, та отримала примірник № 3 технічної документації 17.07.2017 року разом із примірником договору оренди та витягом з Державного земельного кадастру.

26.07.2017 року представником позивача - ОСОБА_2 було подано до ТОВ «АПК Донець» заяву про розірвання договору оренди між позивачем та ТОВ «АПК Донець», з проханням скасувати Державну реєстрацію договору оренди, на що було отримано відмову. В отриманому позивачем листі ТОВ «АПК Донець» було зазначено, що працівниками цього товариства було виконано значний обсяг робіт з надання допомоги щодо реєстрації її земельної ділянки у Національній кадастровій системі. Однак позивач зауважує, що не надавала на це згоди або довіреності на вчинення подібних дій, оскільки на її земельну ділянку, яка перебувала у користуванні СТОВ «Протопопівське», вже було оформлено необхідні документи.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги, посилаючись на доводи позовної заяви.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову, надавши відзив на позовну заяву (а.с.198-200)

Представник третьої особи СТОВ «Протопопівське» в судовому засіданні позов підтримали та пояснили, що в 2016р. позивач уклала додаткову угоду та продовжила з підприємством договір оренди земельної ділянки. Позивачу сплачені грошові кошти за користування земельною ділянкою, яка на теперішній час оброблена та засіяна.

Представник третьої особи ПП «Землевпорядник» у судовому засіданні пояснив, що на замовлення ТОВ АПК «Донець» було виготовлено технічну документацію на спірну земельну ділянку, яку передав замовнику.

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області надало письмові пояснення, у яких просило розглянути справу за відсутності представника управління та зазначило, що у 2001 році виготовлено технічну документацію щодо передачі земельних часток (паїв) та виготовлення державних актів на право приватної власності на землю ОСОБА_1 на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. На підставі Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_3 від 28.09.2001 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 6,2357 га, розташована на території Протопопівської сільської ради. У Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі обліковується договір оренди земельної ділянки площею 6,24 га, кадастровий номер НОМЕР_2, строком 10 років, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Протопопівське», зареєстрований у 30.05.2007 року у ХРФ ДП «Центр ДЗК» за № 79 (а.с. 186-188).

Третя особа - приватний нотаріус Салімовська М.М. до суду не з'явилася, просила розглянути справу за її відсутності, надала письмові пояснення, у яких зазначила, що у неї, як у державного реєстратора, не було підстав для відмови у державній реєстрації договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 і ТОВ «АПК Донець». 01.06.2017 року до неї звернулася представник ТОВ «АПК Донець» ОСОБА_8 із заявою про державну реєстрацію вказаного договору. До заяви було додано необхідні для реєстрації документи. Повноваження ОСОБА_8 було належним чином підтверджено довіреністю, виданою ТОВ «АПК Донець». Заявником було надано Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який містив відомості, необхідні для проведення державної реєстрації. Для реєстрації права оренди наявність додатків до договору не вимагається. На момент подачі документів ТОВ «АПК Донець» договір оренди вказаної земельної ділянки, укладений строком на 10 років між ОСОБА_1 і СТОВ «Протопопівське» припинив свою дію. Додаткових угод до цього договору, а також інших договорів, укладених між зазначеними сторонами, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано не було. Крім того вказала, що відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, наданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом (а.с. 153-157).

Вислухавши пояснення сторін, свідка ОСОБА_10, дослідивши матеріали справи, беручи до уваги заперечення відповідача, пояснення третіх осіб, та свідка ОСОБА_10, оцінивши зібрані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судовим розглядом встановлено, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_3, виданого 28.09.2001 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,83 га (у тому числі земельна ділянка площею 6,24 га та 0,59 га), передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 10).

15.12.2006 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та СТОВ «Протопопівське» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування на строк 10 років земельну ділянку загальною площею 6,24 га, у тому числі рілля 6,24 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Вказаний договір було зареєстровано у Балаклійському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 30.05.2007 року за № 79 (а.с. 13-15, 20-22).

Приватним підприємством «Землевпорядник» на підставі договору № 57 від 18.01.2017 року було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_1 (загальною площею 6,2357 га, кадастровий номер НОМЕР_2) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 29-37).

Згідно відповіді ПП «Землевпорядник» від 26.07.2017 року на запит представника позивача - ОСОБА_2, зазначену технічну документацію було виготовлено за зверненням представника ТОВ «АПК Донець», яка надала копію Державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_3, копію паспорта та ідентифікаційного номера ОСОБА_1, договір оренди земельної ділянки (а.с. 38).

У договорі оренди землі (без зазначення номеру) від 31 травня 2017 року зазначено, що ОСОБА_1 (орендодавець) передала, а ТОВ «АПК Донець» (орендар) прийняв у строкове платне користування на строк 10 років земельну ділянку загальною площею 6,2357 га, в тому числі рілля 6,2357 га (кадастровий номер НОМЕР_2) (а.с. 18, 19).

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі договору оренди землі б/н від 31.05.2017 року між ОСОБА_1 і ТОВ «АПК Донець» зареєстровано інше речове право на земельну ділянку площею 6,2357 га (кадастровий номер НОМЕР_2) , розташовану на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Підстава внесення запису про інше речове право - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35546776 від 07.06.2017 року приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салімовська Марина Миколаївна (а.с. 23).

Позивач ОСОБА_1 з 29.05.2017 року по 30.06.2017 року перебувала на стаціонарному лікуванні у КЗОЗ БРР «Балаклійська центральна клінічна районна лікарня», що підтверджується листом та довідкою, виданими зазначеним закладом охорони здоров'я (а.с.26 ), що свідчить про те, що позивач не мала можливості знаходитись в приміщенні ТОВ «АПК Донець», та підписати договір оренди б/н від 31.05.2017р. (а.с.18-19)

26.07.2017 року представник позивача - ОСОБА_2 звернулася до ТОВ «АПК Донець» із заявою про розірвання договору оренди на вказану земельну ділянку (а.с. 40).

Відповідач ТОВ «АПК Донець» у відповіді від 01.08.2017 року, адресованій ОСОБА_1, зазначив, що не вважає за необхідне припиняти договір оренди землі, укладений 31.05.2017 року між ОСОБА_1 і ТОВ «АПК Донець» (а.с. 41).

Частиною другою ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч. 1ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, ГК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Відтак, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову, оскільки договір оренди земельної ділянки без номеру від 31 травня 2017 року позивач ОСОБА_1 не укладала з ТОВ «АПК Донець» .

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати: 640,00 грн судового збору за подання до суду позовної заяви.

На підставі ст. ст. 203, 207, 210, 215, 627, 368 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України, ст. ст. 15, 18 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. .12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки без номеру від 31 травня 2017 року, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3 між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ТОВ «АПК Донець» (8), площею 6,2357 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області.

Застосувати наслідки недійсності правочину та скасувати державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 20778620, підстава виникнення - договір оренди без номеру від 31 травня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «АПК Донець» на земельну ділянку площею 6,2357 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Протопопівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, вчинену на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35546776 від 07.06.2017 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Салімовською Мариною Миколаївною.

Стягнути з ТОВ «АПК Донець» (8) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 640 грн судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя