ВЕЛИКОБАГАЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Справа № 525/986/17
Провадження №2/525/23/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.02.2018 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Лисенко Н.В., за участю секретаря Хоменко М.М., представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши в підготовчому засіданні в залі суду в сел. Велика Багачка Полтавської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 (представник позивача ОСОБА_1 ) до ОСОБА_2, співвідповідач Багачанська Перша сільська рада Великобагачанського району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Українська Універсальна Біржа про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_3 звернувся 26 вересня 2017 року до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до Української Універсальної біржі про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

З позовної заяви вбачається, що 6 липня 2001 року між позивачем ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_5 з іншої сторони на Українській Універсальній біржі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1 Після укладення даного договору на ім'я позивача в Полтавському БТІ 14 вересня 2001 року була проведена державна реєстрація житлового будинку з господарськими будівлями.

Позивач ОСОБА_3 вказує, що при зверненні до приватного нотаріуса Склярової А.В. щодо реєстрації права власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, йому було відмовлено в цьому, в зв'язку з тим, що правовстановлюючий документ (договір купівлі-продажу) є недійсним згідно чинного законодавства.

Посилаючись на вищевикладені обставини та на те, що в даний час позивач ОСОБА_3 не має змоги розпорядитися власним житловим будинком з господарськими будівлями на свій розсуд, він змушений звернутися до суду з позовом щодо визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями (два сараї, гараж, погріб, вбиральня, альтанка, колодязь, огорожа, скважина, замощення), який розташований в АДРЕСА_2

Ухвалою суду від 29 вересня 2017 року відкрито провадження по справі.

Попереднє судове засідання проведено 3 листопада 2017 року, замінено відповідача Українську Універсальну Біржу на належного відповідача ОСОБА_2 та залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Українську Універсальну Біржу, а ухвалою суду від 7 грудня 2017 року залучено до участі в справі в якості співвідповідача Багачанську Першу сільську раду Великобагачанського району Полтавської області.

Ухвалою суду від 5 січня 2018 року розгляд даної справи ухвалено проводити в порядку загального позовного провадження.

В підготовчому засіданні 1 лютого 2018 року представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала, посилалася на обставини, що викладені в ньому та просила суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в підготовчому засіданні позов ОСОБА_3 визнала в повному обсязі.

Представники співвідповідача Багачанської Першої сільської ради Великобагачанського району Полтавської області та третьої особи Української Універсальної Біржі в підготовче засідання не з'явилися, до суду представник співвідповідача надіслав заяву про визнання позову ОСОБА_3 сільською радою в повному обсязі та розгляд справи у відсутність їхнього представника, а надіслана судова повістка з рекомендованим повідомленням на адресу третьої особи Української Універсальної Біржі повернулася до суду з відміткою "за не за запитом".

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача ОСОБА_7, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 6 липня 2001 року був укладений договір № НМ - 0374 купівлі - продажу нерухомості між ОСОБА_5 (продавець) в особі брокера брокерської контори № 001 з однієї сторони та ОСОБА_8 (покупець) в особі брокера брокерської контори № 002, які діяли за угодою дорученням з іншої сторони, відповідно до якого продавець зобов'язався продати, а покупець купити нерухоме майно, а саме: будинок житловий № 140 літ. "А-1" житловою площею 20,6 кв.м, розташований в АДРЕСА_3 з господарськими будівлями: сарай літ. "Б", саж літ. "В", погріб вхідний літ. "Д", уборна літ. "Е", колодязь № 1, огорожа № 2-3. Даний договір купівлі - продажу був зареєстрований Українською універсальною біржею (а.с.8). На даному договорі наявний реєстраційний напис, з якого вбачається, що 14 вересня 2001 року Полтавським бюро технічної інвентаризації житловий будинок з господарськими будівлями, розташований в АДРЕСА_3 зареєстрований на праві приватної власності за ОСОБА_8 та записаний у реєстрову книгу № 1, за реєстровим № 56.

Рішенням 4 сесії сьомого скликання Багачанської Першої сільської ради Великобагачанського району Полтавської області від 21 січня 2016 року вулиця Щорса в с. Семенівка Великобагачанського району Полтавської області перейменована на вулицю Центральна (а.с.15).

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_4 виготовленого 23 червня 2017 року, вбачається, що в склад будівель входять: житловий будинок - літ."А-1" (рік побудови 1972), прибудова літ. "а" (рік побудови 2003), сарай літ. "Б", "б" (рік побудови 1979), гараж літ. "Г" (рік побудови 2013), сарай літ. "Ж" (рік побудови 1979), погріб літ. "Д" (рік побудови 1978), вбиральня літ. "Е" (рік побудови 1979), альтанка літ. "Є" (рік побудови 2013), колодязь № 1, огорожа № 2, огорожа НОМЕР_7, скважина № 4, замощення № 5. Загальна площа житлового будинку становить 59,9 кв.м, з яких: житлова площа становить 23,7 кв.м, допоміжна площа становить 36,2 кв.м (а.с.9-13).

З довідки - характеристики № 242 від 30 червня 2017 року житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_4 що видана ПП Миргородським підприємством технічної інвентаризації та експертиз "Інвентаризатор" вбачається, що під час технічної інвентаризації виявлено самовільно побудовані будівлі: прибудова літ. "а" 2003 року побудови, загальною площею 34,0 кв.м, сарай літ. "Ж" 1979 року побудови, загальною площею 19,4 кв.м, гараж літ. "Г" 2013 року побудови, загальною площею 21,5 кв.м, альтанка літ. "Є", 2013 року побудови, загальною площею 6,1 кв.м (а.с.14).

З довідки № 738/02-19 від 20 жовтня 2017 року , що видана Багачанською Першою сільською радою, вбачається, що відповідно записів погосподарської книги НОМЕР_4 село Семенівка за 2001-2005 роки об'єкт погосподарського обліку особовий рахунок НОМЕР_5 знаходиться в АДРЕСА_5 (номер будинку не вказано) станом на 14 вересня 2001 року власником даного господарства являється ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу. Згідно записів по господарської книги НОМЕР_4 с. Семенівка за 2001-2005 роки об'єкт погосподарського обліку особовий рахунок НОМЕР_6, що знаходиться в АДРЕСА_6 (номер будинку не вказано) станом на 1 січня 2001 року в даному господарстві зареєстровані: голова двору - ОСОБА_3, вибув 16 серпня 2004 року на об'єкт НОМЕР_5 с. АДРЕСА_7 (без номеру будинку), дружина ОСОБА_1 вибула 16 серпня 2004 року на об'єкт НОМЕР_5 с. АДРЕСА_7 (без номеру будинку), син ОСОБА_9 вибув 12 серпня 2004 року Рівненська область, дочка ОСОБА_10 вибула 16 серпня 2004 року на об'єкт НОМЕР_5 с. АДРЕСА_7 (без номеру будинку), а з довідки № 746/02-19 від 27 жовтня 2017 року виданої Багачанською Першою сільською радою вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_1 проживають в АДРЕСА_8 з 16 серпня 2004 року по теперішній час, а ОСОБА_9 зареєстрована за цією адресою з 18 грудня 2006 року по теперішній час.

З довідки № 747/02-19 від 27 жовтня 2017 року, що видана Багачанською Першою сільською радою, вбачається, що відповідно записів погосподарської книги НОМЕР_7 с. Семенівка за 2011-2015 роки об'єкт погосподарського обліку особовий рахунок НОМЕР_8 знаходиться в АДРЕСА_9, власником даного домоволодіння являється ОСОБА_3.

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла ОСОБА_5.

З відповіді № 1606/01-16 приватного нотаріуса Сахарової Л.І., отриманої на запит суду 26 жовтня 2017 року, вбачається, що після померлої ОСОБА_5 спадщину прийняла ОСОБА_2. Інші спадкоємці після померлої ОСОБА_5 відсутні.

З архівного витягу з протоколу 4 сесії 22 скликання Багачанської Першої сільської Ради народних депутатів Великобагачанського району Полтавської області від 20 січня 1995 року вбачається, що ОСОБА_5 було передано в приватну власність 0,58 га землі для обслуговування жилого будинку та ведення підсобного господарства. З повідомлення Багачанської Першої сільської ради Великобагачанського району Полтавської області № 863/02-19 від 11 грудня 2017 року вбачається, що рішенням 2 сесії 21 скликання Багачанської Першої сільської ради від 16 вересня 1994 року ОСОБА_5 передано у власність земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,58 га. Рішення про передачу ОСОБА_3 у власність земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд не приймалося. Після придбання будинку в 2001 році вказана земельна ділянка згідно ст. 120 Земельного кодексу України рахується по земельно-обліковій документації за ОСОБА_3

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Великобагачанського районного нотаріального округу Склярової А.В. відмовлено ОСОБА_3 у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_10 (а.с.16).

З довідки № 01-10/1 від 3 січня 2018 року, що видана відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури Великобагачанської РДА, вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в АДРЕСА_4 збудований у відповідності його місця розташування вимогам державних будівельних норм.

Зі звіту № 18 про проведення технічного обстеження господарських будівель, що розташовані в АДРЕСА_10 вбачається, що за результатами технічного обстеження господарських будівель ( прибудови літ а ,гаража літ "Г", сарая літ."Ж", альтанки літ "Є") встановлена можливість їхньої надійної та безпечної експлуатації.

Згідно ст. 224 ЦК України ( 1963 року) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Як вбачається з матеріалів справи, даний договір купівлі - продажу від 6 липня 2001 року № НМ - 0374 був укладений між позивачем ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_5 з іншої сторони, був зареєстрований Українською універсальною біржею, а нотаріально посвідчений не був.

Відповіднодо ст. 227ЦК України (1963 року), яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Не додержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та його державної реєстрації містяться і в ст. 657 діючого в даний час ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦКУкраїни ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, "якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною." Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, що діє з 01.01.2004 року, "якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним". У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з аналізу істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями № НМ - 0374 від 6 липня 2001 року та сукупності письмових доказів, що подані позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору ОСОБА_5 продала, а позивач ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарськими будівлями по АДРЕСА_11 і відбулося повне виконання умов цього договору, але нотаріально договір не було посвідчено, отже є передбачені законом підстави вважати цей договір дійсним.

З інформаційних довідок № 98994964 та № 98995006 від 2 жовтня 2017 року вбачається, що відомості про державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_13 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна відсутні(а.с.25-26).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідачі (ОСОБА_2 і Багачанська перша сільська рада) позов визнали в повному обсязі.

Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України "у разі визнання відповідачем позову суд за наявності передбачених законом підстав ухвалює рішення про задоволення позову ."

При таких обставинах, коли визнання відповідачами позову не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про ухвалення рішення про задоволення позову ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані в АДРЕСА_14

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (1963 року), ст. 328, 392 ЦК України (що діє з 01.01.2004 року),ст.ст. 2, 3, 4, 12, 18, 200, 206, 263- 265, 273ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

1. Позов ОСОБА_3 (представник позивача ОСОБА_1) до ОСОБА_2, співвідповідач Багачанська Перша сільська рада Великобагачанського району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Українська Універсальна Біржа про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудамизадовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_15, та складається в цілому з житлового будинку - літ."А-1", прибудови літ. "а", сараю літ. "Б", "б", гаража літ. "Г", сараю літ. "Ж", погріба літ. "Д", вбиральні літ. "Е", альтанки літ. "Є", колодязя № 1, огорожі № 2, огорожі № 3, скважини № 4, замощення № 5.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін:

Позивач ОСОБА_3, житель ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_1, паспорт громадянина України серія НОМЕР_9 виданий 3 січня 2001 року Великобагачанським РВ УМВС України в Полтавській області.

Представник позивача ОСОБА_1, жителька АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податку - НОМЕР_2, паспорт громадянина України серія НОМЕР_10 виданий 3 серпня 2001 року Великобагачанським РВ УМВС України в Полтавській області

Відповідач ОСОБА_2, жителька АДРЕСА_16 реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_3.

Співвідповідач Багачанська Перша сільська рада Великобагачанського району Полтавської області, місцезнаходження - с. Багачка Перша Великобагачанський район Полтавська область, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 04381039.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Українська Універсальна Біржа, останне відоме місцезнаходження: м. Миргород Полтавська область вул. Незалежності, 17/20.

Повний текст рішення виготовлений 9 лютого 2018 року.

Суддя -