справа №619/1107/17
провадження №2/619/64/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 cічня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді- Остропілець Є.Р.

при секретарі Бурлаковій А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 « Про визнання порядку користування житловим будинком , надвірними будівлями та земельною ділянкою»,-

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Дергачівського районного суду Харківської області знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 « Про визнання порядку користування житловим будинком , надвірними будівлями та земельною ділянкою».

В підтвердження позовних вимог позивач посилається на те ,що позивачу та відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 січня 2016 року , виданого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, належить по 1/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами № 137 по вул. Малоданилівський Шлях ( колишня вулиця Петровського) смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області на праві спільної часткової власності.

В житловому будинку літ А-1 з прибудовою літ. А1-1 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 займають половину основного будинку і половину прибудови, а саме: в житловій прибудові літ. А1 - 1 прзивач займає приміщення 2-3 пл. 16,3 м.2 та приміщення 2-4 пл. 8,9 м.2 - житлові кімнати.

Відповідач ОСОБА_2 в основному будинку літ. А-1 займає приміщення 2-5 пл. 12,1 м. 2 та прим. 2-6 пл. 17,8 м 2- житлові кімнати.

Спільно з братом ОСОБА_2 позивач користуються приміщенням 2-1 вітальнею пл. 5 м2, прим. 2-2 коридором пл. 7,5м2, їдальнею 2-7 пл. 5,2 м2, кухнею 2-8 пл. 4,3 м. та надвірними будівлями гаражем літ. « В» , літньою кухнею літ. «Г» , з прибудовою літ. « г» , сараєм літ. « З,Е» , вбиральнею літ. «Ж» та половиною огорожі .

Щодо спільного користування цими приміщеннями у сторін виникають сварки

Другий відповідач за позовом - ОСОБА_3 займає другу половину основного будинку літ. А-1, половину прибудови літ. А1-1 та надвірні споруди : гараж літ. « л» , літня кухня літ.»Б» , вбиральня « Д» , половина огорожі. Йому належить ? частка вказаного домоволодіння, що підтверджується відомостями вказаними в технічному паспорті.

Земельна ділянка, на якій розташоване вказане домоволодіння становить 1200 м2.

Відповідач ОСОБА_3 користується ? частиною земельної ділянки з ізольованим виходом на вул. Малоданилівський Шлях ( колишня вул. Петровського).

Позивач та відповідач ОСОБА_2 також користуються ? частиною земельної ділянки з ізольованим виходом на вул. Малоданилівський Шлях.

Виходячи з того, що сторони не можуть добровільно визначити порядок користування вказаною часткою житлового будинку, надвірних будівель та земельної ділянки, для вирішення цього питання ОСОБА_1 вимушена звернутися до суду з позовною заявою.

Позивач згідно поданої заяви просить розглядати справу у її відсутність , та винести рішення відповідно до висновку експертизи .

Відповідач ОСОБА_2 відповідно до поданої заяви просить розглядати справу у його відсутність та винести рішення відповідно до висновку експертизи .

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився , відповідно до заяви просив розглядати справу у його відсутність, проти позову не заперечує.

Суд ,дослідивши матеріали справи , прийшов до висновку до наступного .

Судом достовірно встановлено , що позивачу та відповідачу - ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26 січня 2016 року , виданого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, належить по 1/4 частки житлового будинку з надвірними спорудами № 137 по вул. Малоданилівський Шлях ( колишня вулиця Петровського) смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області на праві спільної часткової власності.

Другий відповідач за позовом ОСОБА_3 займає другу половину основного будинку літ. А-1, половину прибудови літ. А1-1 та надвірні споруди : гараж літ. «л» , літня кухня літ.» Б» , вбиральня «Д», половина огорожі. Йому належить ? частка вказаного домоволодіння.

Між сторонами виник конфлікт стосовно користування домоволодінням , надвірними будівлями та земельною ділянкою.

Оскільки , відповідно висновку судової будівельної технічної експертизи від 17.11.2017 року № 12699 визначено один порядок користування домоволодінням , надвірними будівлями та земельною ділянкою, суд вважає можливим визначити порядок користування за варіантом - І.

Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 17.11.2017 року № 12699 встановлено :

Щодо порядку користування житловим будинком і надвірними будівлями :

І співвласнику ідеальна частка ? частини ( ОСОБА_3 ) по житловим будівлям :

А-1 загальна вартість 80035 , вартість на 1 м.2 1342.87 , житлова кімната 1-4 , площею 8.1 , житлова кімната - 1-5 , площею 17.0 , житлова кімната 1-6 площею 4.6 вартістю 52661 грн.

А1-1 загальна вартість 106812 , на 1 м.2 1656 .0 житлова кімната 1-2 , площа 19.6 , коридор 1-3 , площа 5.1 , житлова кімната 1-7 площа 7.1 вартість 52661 грн.

а2 загальна вартість 14406 , вартість на 1 м.2 - 1220.85 , вітальня 1-1 , площа 6.0 , кухня 1-8 , площа 5.8 , вартість 14406 грн.

Разом по житловим площею 73.3 вартістю 106950 грн .

По надвірним будівлям :

Літ . « Б» літня кухня вартість 33570 грн., літ. «б» льох 5071грн. , літ. «б1» тамбур 3956 грн. , літ. « Д « вбиральня 1169грн. , літ. « Л» гараж 80631грн. , літ. «л» - оглядова яма вартість 5056 грн., №1 колонка ,вартість 10064грн. , №3-№5 частина огорожі 2973. 5 ( 5947*1/2 ) .

Разом по надвірним 142490.5

Усього вартість в грн.. 249440.5 ,арифметична частка за варіантом 51/100 відступ від ідеальної частини більше на 5519. 5

ІІ співвласнику ОСОБА_2 ідеальна частка ? по житловим будівлям : А-1 загальна вартість 80035 на 1 м.2 1342 . 87 , житлова кімната 2-5 ,площею 12.1, житлова кімната 2-6 площею 17.8 вартістю 40152 грн..

А1-1 загальна вартість 106812 на 1 м.2 1656.0 частина коридору 2-2 площею 3.6 вартість 5962 грн.

а вартість загальна 22034 , на 1 м.2 1519.59 , вітальня , 2-1 , площею 5.0 вартість 7598 грн.

Разом по житловим площа 38.5 вартість - 53712 грн.

По надвірним будівлям

«а1» ганок вартість 186 грн.

«В» гараж вартість 25125 грн.

№1 частина колонки 5210 .5 ( 10421 *1/2 )

№3-№5 частина огорожі вартість 1486.75 ( 5947 *1/4 )

Разом по надвірним 32008.25 грн.

Усього вартість 85720.25 грн. арифметична частка за варіантом 18/100 відступ від ідеальної частини менше на 36240.25

ІІІ співвласнику ( ОСОБА_1Ю.) ідеальна частка ? по житловим будівлям :

А1-1 загальна вартість 106812 на 1 м.2 1656 .0 житлова кімната 2-3 площею 16.3 , житлова кімната 2-4 , площею 8.9 , частина коридору 2-2 площею 3.9 , вартість 48189 грн.

а загальна вартість 22034 , на 1 м.2 1519. 59 , їдальня 2-7 , площею 5.2 , кухня 2-8 , площею 4.3 , вартістю 14436 грн. .

Разом по житловим площею 38.6 , вартість 62625 грн.

По надвірним будівлям

«Г» літня кухня вартістю 42519 грн.

«г» веранда вартістю 14914 грн.

«г1» льох 6675 грн.

«Е» сарай 7002 грн.

«Ж» вбиральня 1912 грн.

«З» сарай 10337 грн.

№1 частина колонки 5210.5 ( 10421 *1/2 )

№3-№5 частина огорожі 1486.75 ( 5947 *1/4 )

Разом по надвірним 90056.25 грн.

Усього вартість 152681. 25 грн. арифметична частка за варіантом 31/100 відступ від ідеальної частини більша на 30720 .75

Для здійснення пропонованого варіанту розподілу необхідно провести наступні переобладнання :

В приміщення 2-2 улаштувати перегородку ,переобладнавши таким чином у приміщення:

Коридор площею 3.6 кв.м.

Коридор площею 3.9 кв.м.

Демонтувати дверні прорізи між 2-1 та 2-7 , 2-2 , 2-4

Улаштувати дверні прорізи між 2-3 та 2-4 , 2-7 , 2-3

Для виходу із частини житлового будинку в приміщенні 2-7 переобладнати віконний проріз в дверний з установкою подвійної двері .

ІІ та ІІІ співвласникам обладнати квартири самостійними системами опалення та електропостачання .

Щодо порядку користування земельною ділянкою:

Частина земельної ділянки площею 200,0кв.м залишається в загальному користуванні II - ОСОБА_2 та III ОСОБА_1 співвласників.

І Співвласнику ОСОБА_3 на 1/2 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 600кв.м, у тому числі під будівлями.

ІІСпіввласнику ОСОБА_2 на 1/4 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 300кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 200кв.м (300-200*1/2), у тому числі під будівлями.

ІІІ співвласнику ОСОБА_1 на 1/4 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 300кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 200кв.м (300-200* 1/2), у тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

від лінії забудови по вул. Малоданилівський шлях, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 8,75м і 9,20м, далі по прямій лінії до житлового будинку по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 7,90м і 7,90м.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частина 2 ЗК України передбачає, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до частини 5 ст.158 ЗК України У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.

Керуючись ст. ст. 2, 77-80, 141,259 ,263- 265 , 354ЦПК , ст. 316, 317, 321 ЦК України , ст. 158 ЗК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 « Про визнання порядку користування житловим будинком , надвірними будівлями та земельною ділянкою»- задовольнити.

Відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 17.11.2017 року № 12699 визначити наступні порядки користування :

Щодо порядку користування житловим будинком і надвірними будівлями :

І співвласнику ідеальна частка ? частини ( ОСОБА_3 ) по житловим будівлям :

А-1 загальна вартість 80035 , вартість на 1 м.2 1342.87 , житлова кімната 1-4 , площею 8.1 , житлова кімната - 1-5 , площею 17.0 , житлова кімната 1-6 площею 4.6 вартістю 52661 грн.

А1-1 загальна вартість 106812 , на 1 м.2 1656 .0 житлова кімната 1-2 , площа 19.6 , коридор 1-3 , площа 5.1 , житлова кімната 1-7 площа 7.1 вартість 52661 грн.

а2 загальна вартість 14406 , вартість на 1 м.2 - 1220.85 , вітальня 1-1 , площа 6.0 , кухня 1-8 , площа 5.8 , вартість 14406 грн.

Разом по житловим площею 73.3 вартістю 106950 грн .

По надвірним будівлям :

Літ . « Б» літня кухня вартість 33570 грн., літ. «б» льох 5071грн. , літ. «б1» тамбур 3956 грн. , літ. « Д « вбиральня 1169грн. , літ. « Л» гараж 80631грн. , літ. «л» - оглядова яма вартість 5056 грн., №1 колонка ,вартість 10064грн. , №3-№5 частина огорожі 2973. 5 ( 5947*1/2 ) .

Разом по надвірним 142490.5

Усього вартість в грн.. 249440.5 ,арифметична частка за варіантом 51/100 відступ від ідеальної частини більше на 5519. 5

ІІ співвласнику ОСОБА_2 ідеальна частка ? по житловим будівлям : А-1 загальна вартість 80035 на 1 м.2 1342 . 87 , житлова кімната 2-5 ,площею 12.1, житлова кімната 2-6 площею 17.8 вартістю 40152 грн..

А1-1 загальна вартість 106812 на 1 м.2 1656.0 частина коридору 2-2 площею 3.6 вартість 5962 грн.

а вартість загальна 22034 , на 1 м.2 1519.59 , вітальня , 2-1 , площею 5.0 вартість 7598 грн.

Разом по житловим площа 38.5 вартість - 53712 грн.

По надвірним будівлям

«а1» ганок вартість 186 грн.

«В» гараж вартість 25125 грн.

№1 частина колонки 5210 .5 ( 10421 *1/2 )

№3-№5 частина огорожі вартість 1486.75 ( 5947 *1/4 )

Разом по надвірним 32008.25 грн.

Усього вартість 85720.25 грн. арифметична частка за варіантом 18/100 відступ від ідеальної частини менше на 36240.25

ІІІ співвласнику ( ОСОБА_1Ю.) ідеальна частка ? по житловим будівлям :

А1-1 загальна вартість 106812 на 1 м.2 1656 .0 житлова кімната 2-3 площею 16.3 , житлова кімната 2-4 , площею 8.9 , частина коридору 2-2 площею 3.9 , вартість 48189 грн.

а загальна вартість 22034 , на 1 м.2 1519. 59 , їдальня 2-7 , площею 5.2 , кухня 2-8 , площею 4.3 , вартістю 14436 грн. .

Разом по житловим площею 38.6 , вартість 62625 грн.

По надвірним будівлям

«Г» літня кухня вартістю 42519 грн.

«г» веранда вартістю 14914 грн.

«г1» льох 6675 грн.

«Е» сарай 7002 грн.

«Ж» вбиральня 1912 грн.

«З» сарай 10337 грн.

№1 частина колонки 5210.5 ( 10421 *1/2 )

№3-№5 частина огорожі 1486.75 ( 5947 *1/4 )

Разом по надвірним 90056.25 грн.

Усього вартість 152681. 25 грн. арифметична частка за варіантом 31/100 відступ від ідеальної частини більша на 30720 .75

Для здійснення пропонованого варіанту розподілу необхідно провести наступні переобладнання :

В приміщення 2-2 улаштувати перегородку ,переобладнавши таким чином у приміщення:

Коридор площею 3.6 кв.м.

Коридор площею 3.9 кв.м.

Демонтувати дверні прорізи між 2-1 та 2-7 , 2-2 , 2-4

Улаштувати дверні прорізи між 2-3 та 2-4 , 2-7 , 2-3

Для виходу із частини житлового будинку в приміщенні 2-7 переобладнати віконний проріз в дверний з установкою подвійної двері .

ІІ та ІІІ співвласникам обладнати квартири самостійними системами опалення та електропостачання .

Щодо порядку користування земельною ділянкою:

Частина земельної ділянки площею 200,0кв.м залишається в загальному користуванні II - ОСОБА_2 та III ОСОБА_1 співвласників.

І Співвласнику ОСОБА_3 на 1/2 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 600кв.м, у тому числі під будівлями.

ІІСпіввласнику ОСОБА_2 на 1/4 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 300кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 200кв.м (300-200*1/2), у тому числі під будівлями.

ІІІ співвласнику ОСОБА_1 на 1/4 частини виділяється в користування земельна ділянка площею 300кв.м. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 200кв.м (300-200* 1/2), у тому числі під будівлями.

Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки:

від лінії забудови по вул. Малоданилівський шлях, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 8,75м і 9,20м, далі по прямій лінії до житлового будинку по лінії розподілу житлового будинку, потім по прямій лінії до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 7,90м і 7,90м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було поставлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець