АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Апеляційне провадження № 22-ц/796/757/2018 р. Головуючий у 1 інстанції - Луценко О.М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.01.2018 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах

Апеляційного суду міста Києва в складі :

Головуючого - Мараєвої Н.Є.,

Суддів - Андрієнко А.М., Заришняк Г.М.

При секретарі - Гарматюк О.Д.

Розглянули у відкритому судовому засіданні в м.Києві

Цивільну справу за апеляційною скаргою

представника ОСОБА_1

на рішення Оболонського районного суду м. Києва від 21 листопада 2017 р.

в справі за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «ГС10А-Гармонія»,

Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області, 3-особа: ТОВ

«Експлуатаційна компанія»

про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації

Заслухавши доповідь судді Мараєвої Н.Є., пояснення осіб, які з»явилися, перевіривши

матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-

В с т а н о в и л а :

Рішенням Оболонського районного суду м. Києва від 21 листопада 2017 р. відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «ГС10А-Гармонія», Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області, 3-особа: ТОВ «Експлуатаційна компанія» про визнання недійсними установчих документів і скасування державної реєстрації.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 просить скасувати рішення Оболонського районного суду м. Києва від 21 листопада 2017 р. та постановити нове, яким визнати недійсними рішення (постанови), прийняті установчими зборами, які оформлені Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 4.06.2016 р., і скасувати державну реєстрацію ОСББ «ГС10А-Гармонія»; стягнути з відповідачів судові витрати, посилаючись на незаконність даного рішення, зокрема, що суд неповно з»ясував обставини справи, не дав належної оцінки доказам, порушив норми матеріального та процесуального права.

Відповідно до п.8 ч.1 Розділу XIIІ Прикінцевих та перехідних положень ЦПК України в реакції Закону №2147VIII від 03 жовтня 2017 року, до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційній суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Відповідно до ч. 6 ст.147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», у разі ліквідації суду, що здійснює правосуддя на території відповідної адміністративної-територіальної одиниці (відповідних адміністративно-територіальних одинець), та утворення нового суду, який забезпечує здійснення правосуддя на цій території, суд, що ліквідується, припиняє здійснення правосуддя з дня опублікування в газеті «Голос України» повідомлення голови новоутвореного суду про початок роботи новоутвореного суду.

Відповідно до п.3 Розділу XII Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 02 червня 2016 року №1402- VIII апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах. Такі апеляційні суди у відповідних апеляційних округах мають бути утворені та розпочати здійснювати правосуддя не пізніше трьох років з дня набрання чинності цим Законом.

У зв'язку із зазначеним справа підлягає розгляду в порядку, встановленому ЦПК України у редакції Закону №2147- VIII від 03 жовтня 2017 року.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, 30.06.2016 р. було створено та зареєстровано ОСББ «ГС10А-Гармонія» за адресою АДРЕСА_1, зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області в ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, що підтверджується відповідним Витягом з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Позивачка є власником квартири №28 у вказаному будинку.

Обгрунтовуючи позов позивачка посилалася, зокрема на те, що установчі збори були проведені без врахування положень ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», на відсутність розрахунку частки площі житлового приміщення та/або нежитлового приміщення, неправильне визначення частки житлової площі у в окремому листі опитування, неправильність підрахунку голосів та визначення загальної площі корпусу, де створено ОСББ, невідповідність статуту положенням ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та порушення цього закону під час проведення державної реєстрації, неможливість створення та неспроможність функціонування ОСББ у корпусі АДРЕСА_1. Зазначала також, що об»єднання створено з порушенням п.6 вказаного Закону щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів, порядку прийняття рішення про створення ОСББ, вважаючи, що такі збори повинні бути оголошені для всіх співвласників багатоквартирного будинку №10-а, що відповідачем порушено її право приймати участь в установчих зборах.

Постановлюючи рішення суд виходив з того, що установчі збори та прийняті ними відповідні рішення відповідають вимогам закону, що порушення прав позивачки не було.

Згідно ч.3 ст.4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.

Згідно п. 1.4 Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 25.04.2011 р. №1094 «Про питання присвоєння поштових адрес об'єктам нерухомості у м. Києві» корпус - це окремий будинок розташований у межах комплексу нежилих будинків чи домоволодіння, яке являє собою два чи більше жилих будинки, з належними до них надвірними будівлями чи спорудами (чи без них), яким надається єдина адреса.

Згідно Висновку від 19.09.2017 р. «Українського інституту сталевих конструкцій імені В.М.Шимановського» корпус АДРЕСА_1 являє собою автономну конструктивну систему, відокремлену деформаційними швами від інших корпусів, має автономне інженерне забезпечення та закінчений цикл виробничого процесу (проживання та обслуговування людей) і, таким чином, створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10А-Гармонія» цілком правомірне, оскільки, корпус №5 відповідає вимогам до категорії «будинок», «відокремлена частина споруди» і не порушує вимог ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та скликання і проведення установчих зборів об'єднання врегульовано статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до ч.ч. 1-3 якої об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

З матеріалів справи вбачається, що з метою створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_1 було створено ініціативну групу у складі осіб: ОСОБА_3 - власник кв.№45, ОСОБА_4 - власник кв. №47, ОСОБА_5 - власник кв. №6, ОСОБА_6 - власник кв. №33, ОСОБА_7 - власник кв.№30, ОСОБА_8 - власник кв.№24, ОСОБА_9 - власник кв.№64, ОСОБА_10 - власник кв.№46, ОСОБА_11 - власник кв.№21, ОСОБА_12 - власник кв.№29, що підтверджується протоколом засідання ініціативної групи про скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, від 13 лютого 2016 року.

На засіданні, згідно порядку денного прийнято рішення про утворення ініціативної групи зі скликання і проведення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою : АДРЕСА_1, затверджено план роботи ініціативної групи, затверджено порядок проведення засідань ініціативної групи.

Після чого було складено реєстраційний список співвласників АДРЕСА_1, зокрема з допомоги інформації, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та відповідно, які були повідомлені про проведення Установчих зборів, що вбачається зі Списку згрупованих поштових відправлень.

Згідно ч.ч. 7, 9, 13 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Виходячи зі змісту протоколу №1 від 4 червня 2016 р., загальна кількість співвласників (власників квартир та нежитлових приміщень) - 94 особи: загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень - 10542, 90 кв.м., присутні на установчих зборах власники (особисто та/або представники) квартир та/або нежитлових приміщень будинку - 30 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 2779,97 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь власники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку - 31 особа, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення загальною площею 3 489,49 кв.м, тобто, 61 особа які є власниками 59.65% загальної площі житлових та нежитлових приміщень.

При цьому, підрахунок голосів здійснювався на підставі відповідного протоколу, створеного за допомогою Microsoft OfficeExcel, в якому відображено розгорнуту інформацію про результати голосування та підтверджує достовірність та правильність загальних результатів голосування відображених у протоколі і вірність їх підрахунку по кожному співвласнику.

Тому, суд правильно вважав, що виявлені позивачкою неточності не спростовують голосування ОСОБА_13,ОСОБА_14 «за» створення ОСББ та результати голосування у цілому.

Суд також правильно вважав, що доводи позивачки, що всі перелічені у п. 2 Додаткових пояснень, співвласники, не реєструвались під час проведення установчих зборів 4 червня 2016 року, тому що їх підписи відсутні в протоколі, який був наданий їй (позивачці) для ознайомлення не відповідають дійсності, оскільки, їй для ознайомлення було видано чорновий варіант протоколу, оскільки, оригінал, який був не заповнений повністю під час проведення установчих зборів та котрий був зареєстрований в Виконавчому Комітеті Ірпінської міської ради Київської області для реєстрації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку і містить усі підписи співвласників, які приймали участь у проведенні Установчих зборів 4 червня 2016 р., на той час ще не був виготовлений.

Також, в протоколі відсутня інформація про площу деяких житлових та нежитлових приміщень з огляду на відсутність такої інформації в Державному реєстрі речових прав та ненадання її співвласниками, проте така інформація була отримана ініціативною групою і це не випливає на загальний результат голосування, оскільки «ЗА» створення об'єднання проголосувала достатня для реєстрації об'єднання кількість власників, яким належать 58, 65 % загальної площі.

Згідно ч.ч. 10-12 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», частиною 1 статті 4 якого визначено суб'єктний склад права власності у багатоквартирному будинку, а саме: власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»),

Додатком до Протоколу установчих зборів проведених 4 червня 2016 року є Опитувальні листи (листи голосування) власників квартир АДРЕСА_1 з питань, пов'язаних зі створенням Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими письмово висвітлено свою позицію згідно запропонованих («за» чи «проти») щодо питань, розглянутих установчими зборами 4.06.2016 р.

В листках опитування зазначається загальна площа житлового або нежитлового приміщення, тому в листку опитування ОСОБА_15 зазначено загальну площу квартири (як у всіх інших випадках заповнення листка опитування співвласниками), при цьому під час підрахунку голосів враховано його голос як 20,35 кв.м., як це і зазначено в протоколі Установчих зборів та вбачається із листків підрахунку голосів.

Як вбачається з протоколу установчих зборів від 4 червня 2016 року, додатків до нього, усі рішення з питань порядку денного прийняті більшістю голосів, а саме: прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено назву об'єднання «ГС10-А ГАРМОНІЯ»; затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у підготовленій ініціативною групою редакції; обрано Правління у кількості 3 осіб та ревізійну комісію у кількості 1 особи; надано повноваження секретарю Установчих зборів ОСОБА_3 підготувати, підписати та подати протокол установчих зборів Об'єднання, Статуту Об'єднання та інші документи, необхідні для державної реєстрації Об»єднання з правом передоручення.

Згідно Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГС10-А ГАРМОНІЯ», затвердженого рішенням Установчих зборів вказаного об'єднання, метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Статутом встановлено, окрім загальних положень, мету, завдання та предмет діяльності ОСББ; визначено статутні органи Об'єднання, їхні повноваження та порядок формування; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об'єднання; права і обов'язки співвласників; відповідальність за порушення Статуту Об'єднання та рішень статутних органів; порядок внесення змін до Статуту Об'єднання; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) Об'єднання і вирішення майнових питань, пов'язаних з цим.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України «Про юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

30 червня 2016 р. ОСББ «ГС10-А ГАРМОНІЯ» зареєстровано державним реєстратором Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК Українипередбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 271 ЦК України визначено, що зміст особистого немайнового права становить можливість фізичної особи вільно, на власний розсуд визначати свою поведінку у сфері свого приватного життя.

Звертаючись до суду із даним позовом, позивачка посилаючись на те, що під час проведення установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку за адресою: АДРЕСА_1, на її думку, допущено порушення, не зазначила яким чином факт створення об'єднання у вказаному будинку порушує її права - майнові або немайнові.

Доводи позивачки щодо порушення її права приймати участь в установчих зборах спростовуються наявним у матеріалах справи повідомленням мешканців будинку про проведення установчих зборів (а.с.157), письмовими документами.

Оскільки, порушень прав позивачки при проведенні установчих зборів судом встановлено не було, а підставою для пред'явлення позову про визнання зборів недійсними є наявність не лише порушення норм закону під час їх проведення, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, то суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що доводи позивачки про необхідність скасування реєстрації об'єднання та визнання недійсними рішень, прийнятих на установчих зборах, задоволенню не підлягають.

За таких обставин судова колегія вважає, що суд першої інстанції обгрунтовано дійшов висновку щодо відсутності підстав для задоволення позову.

Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом повно з»ясовано обставини справи, дана належна оцінка доказам.

Висновки суду відповідають вимогам закону, підтверджуються матеріалами справи.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Підстав для скасування рішення суду не вбачається.

Керуючись ст.ст.268, 352, 367, 368, 374, 375, 381- 384 ЦПК України, колегія суддів, -

П о с т а н о в и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - залишити без задоволення, а рішення Оболонського районного суду м. Києва від 21 листопада 2017 р. - залишити без змін.

Постанова може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено 12.02.2018 р.

Головуючий : Судді :