Справа №: 272/1356/17
Провадження № 2/272/167/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2018 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючої судді -Чуб І.А.

з участю : секретаря Яцюк В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Спілки співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Перше Травня" про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, суд ,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначає, що 14.11.2012 року загальними зборами Спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Перше Травня", с.Лебединці, Андрушівського району, що діяли у відповідності статуту, було прийняте рішення про продаж позивачу житлового будинку № 16 А, по вул. Центральна (Леніна) в с.Лебединці, Андрушівського району. Предметом купівлі-продажу був житловий будинок, за адресою: с.Лебединці, вул. Центральна, 16 А, Андрушівського району, який попередньо будувало КСП с.Лебединці, Андрушівського району "Перше Травня". Позивач за відповідну будівлю сплатив кошти в сумі 10000 грн.. Тобто було досягнуто домовленості про усі істотні умови договору купівлі-продажу. Однак позивач не взмозі належним чином реалізувати свої права у зв"язку з тим, що нотаріально оформити договір купівлі-продажу будівлі в позасудовому порядку, безпосередньо в нотаріальній конторі не має можливості, так як на будинок, що безпосередньо знаходився у спільній частковій власності Спілки громадян-співвласників майна реорганізованого КСП "Перше Травня", були відсутні правовстановлюючі документи. Позивач є добросовісним набувачем права власності на придбане майно. Тому позивач просить визнати договір купівлі продажу будинку № 16 А по вул. Центральна в с.Лебединці, Андрушівського району, Житомирської області між ОСОБА_2 та Спілкою співвласників майна реорганізованого КСП "Перше Травня", с.Лебединці, Андрушівського району, Житомирської області таким, що відбувся та визнати за ним право власності на житловий будинок № 16 А по вул.Центральна в с.Лебединці, Андрушівського району, Житомирської області.

В судове засідання позивач та його представник направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, зазначивши, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просили їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не з"явився, направив заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначивши, що позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.11.2012 року загальними зборами Спілки співвласників майна реорганізованого КСП "Перше Травня", с.Лебединці, Андрушівського району, що діяли у відповідності статуту, зареєстрованого в реєстрі за № 2 06.06.2000 року в Лебединецькій сільській раді (а.с.8-10), було прийняте рішення про продаж позивачу житлового будинку № 16 А, по вул. Леніна в с.Лебединці, Андрушівського району, що підтверджується витягом з протоколу (а.с.6). Із рішення 37 сесії 6 скликання від 23.09.2015 року Лебединецької сільської ради видно, що вул. Леніна в с.Лебединці перейменовано на вул. Центральна (а.с.11). З квитанції до прибуткового касового ордера № 23 та накладної № 93 вбачається, що позивач ОСОБА_2 повністю сплатив кошти за будинок, однак договір купівлі-продажу не був укладений та посвідчений в нотаріальному порядку через відсутність правовстановлюючих документів на будинок (а.с. 7). З рішення 8 сесії 7 скликання від 20.10.2016 року видно, що позивачу було надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.12) та позивач оформив право власності на земельну ділянку площею 0, 25 га - для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель, розташовану: с.Лебединці, вул. Центральна, 16 А, Андрушівського району, Житомирської області, на якій розташоване дане будинковолодіння та на земельну ділянку площею 0, 35 га - для ведення особистого селянського господарства, розташовану: с.Лебединці, вул. Центральна, Андрушівського району, Житомирської області (а.с.13-14). Позивач ОСОБА_2 виготовив також технічну документацію на житловий будинок по вул. Центральна, 16 А, в с.Лебединці, Андрушівського району, Житомирської області, що підтверджується технічним паспортом виготовленим Бердичівським МБТІ ( а.с.15-19). Крім того, письмова заява відповідача про повне визнання ним позову свідчить про обгрунтованість позовних вимог позивача. Згідно довідки Бердичівського МБТІ від 15.02.2017 року № 165 та інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок № 16 А по вул. Центральна в с.Лебединці не зареєстровано; за вказаною адресою зареєстровано право власності за позивачем ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,25 га -для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (а.с.29, 33).

Таким чином судом встановлено, що сторони по справі не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинковолодіння, а й повністю виконали всі умови, пов"язані з купівлею-продажем вказаного об"єкту нерухомого майна, однак договору купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін не може вирішити питання щодо його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір купівлі-продажу таким, що відбувся та є дійсним з визнанням за позивачем права власності на спірне майно.

Враховуючи викладені вище обставини в їх сукупності, суд вважає необхідним визнати договір купівлі продаж житлового будинку таким , що відбувся та визнати за позивачем згідно ст.ст.220, 328, 334 ЦК України право власності на зазначений вище об'єкт нерухомого майна з реєстрацією цього права в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 76, 80 - 81, 89, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 334, 392, 657 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу будинку № 16 А по вул.Центральна в с.Лебединці, Андрушівського району, Житомирської області між ОСОБА_2 та Спілкою співвласників майна реорганізованого КСП "Перше Травня", с.Лебединці, Андрушівського району, Житомирської області таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_2, ід.н. НОМЕР_1, право власності на житловий будинок за № 16 А по вул. Центральна в с.Лебединці, Андрушівського району, Житомирської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Андрушівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя:ОСОБА_3