Справа № 634/1065/17
Провадження № 2/634/55/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.02.2018 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що згідно Договору купівлі-продажу №277 від 19.07.2000 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 було укладено договір, згідно якого ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_6 купив 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель в смт Сахновщина Харківської області по вул.Фрунзе, 22.

За умовами вищевказаного Договору ОСОБА_6 повністю сплатив ОСОБА_5 вартість, а саме 200,00 грн., придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Договір Купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» на підставі біржового контракту №277 від 20.07.2000 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності.

29.08.2002 року Сахновщинським бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок №22 по вул.Фрунзе смт Сахновщина Харківської області на ім»я ОСОБА_6, реєстраційний номер 1561.

Після укладення вищевказаного Договору купівлі-продажу, вказаний договір не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Право власності на житловий будинок №22 по вул.Фрунзе в смт Сахновщина Харківської області виникло у ОСОБА_6 з моменту укладання договору купівлі-продажу №277 від 19.07.2000 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №277 від 19.07.2000 року, який є дійсний згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов»язків, що виникли з моменту набрання ним чинності».

27 серпня 1996 року на ім»я ОСОБА_6, Сахновщинським бюро технічної інвентаризації, було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок №22 по вул.Фрунзе в смт Сахновщина Харківської області, на підставі договору купівлі-продажу на 1/3 частину з відповідною частиною надвірних будівель та посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори 04.06.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №1233, який був укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7

З 1996 року у встановленому законом порядку ОСОБА_6 займав вище зазначений житловий будинок, і весь час по день смерті, 30.06.2001 року, використовував його, робив в ньому поточний та капітальний ремонти.

Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді права власності на житловий будинок №22 по вул.Фрунзе смт Сахновщина Харківської області, на підставі Договору купівлі-продажу №227 від 19.07.2000 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі та Договору купівлі продажу, посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_8 04.06.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №1233.

Спадкоємцями першої черги після померлого ОСОБА_6, є його донька ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та донька ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Інших спадкоємців не має.

ОСОБА_4 фактично прийняла спадщину, але юридично її не оформила.

Маючи намір прийняти спадщину після смерті батька, ОСОБА_6, позивачка звернулися до державного нотаріуса Сахнощинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_8 з метою написання заяви про прийняття спадщини та видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, після смерті 30.06.2001 року ОСОБА_6, проте у прийнятті заяви їй було відмовлено у зв»язку з пропуском встановленого законодавством шестимісячного терміну для прийняття спадщини а також наданий правовстановлюючий документ на 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями за №22 по вул.Фрунзе в смт Сахновщина Харківської області, який належав ОСОБА_6, померлого 30.06.2001 року на підставі Договору купівлі-продажу №277 від 19.07.2000 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі. Таким чином, позивачці стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу.

Відсутність документу, що підтверджує право власності на житловий будинок, позбавляє позивачку можливості оформити належним чином право на спадщину та подальше розпорядження спадковим майном.

Позивачка в судове засідання не з»явилася, надала до суду заяву в якій просить справу слухати за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності,вимоги позовної заяви вирішити залежно від обставин справи.

ОСОБА_3, яка є третьою особою по справі, в судове засідання не з»явилася, хоча про день та час слухання справи повідомлена належним чином, що підтверджується неодноразовими викликами в судове засідання та розміщеним оголошенням про виклик до суду на офіційному веб-порталі «Судова влада України».

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

19.07.2000 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 укладено Договір купівлі-продажу №277, який укладений у простій формі та посвідчений у Лозівській філії Харківської товарної біржі. Той факт, що договір купівлі-продажу будинку не посвідчений нотаріально, не дає можливості для реалізації прав по розпорядженню придбаним будинком позивачкою, оскільки її батько - ОСОБА_6 помер 30 червня 2001 року, що підтверджується, копією свідоцтва про смерть, серія 1-КЕ №194011, зареєстрованого Полтавським міським відділом реєстрації актів громадянського стану Полтавського обласного управління юстиції, актовий запис №2104.

Після смерті ОСОБА_6 відкрилася спадщина на вищезгаданий житловий будинок.

Державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_8 у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом позивачці було відмовлено у зв»язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на житловий будинок з надвірними будівлями за №22 по вул. Фрунзе в смт Сахновщина Харківської області, який належав ОСОБА_6, померлому 30.06.2001 року на підставі Договору купівлі-продажу №277 від 19.07.2000 року, укладено у простій формі та посвідчено Лозівською філією Харківської товарної біржі а також, у зв»язку з пропуском встановленого законодавством шестимісячного терміну для прийняття спадщини.

Договір купівліпродажу підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Інших спадкоємців, які б мали право на обов»язкову частку у спадщині не має.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу будинку від 21.07.2000 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст.203 ЦК України.

Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлюпродаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню».

29 серпня 2002 року Сахновщинським бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок №22 по вул.Фрунзе смт Сахновщина Харківської області на ім»я ОСОБА_6, реєстраційний номер 1561.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна.

Але після укладення Договору купівлі-продажу №277 від 19.07.2000 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 договір купівлі-продажу житлового будинку №22 по вул.Фрунзе в смт Сахновщина Харківської області, не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються.

Право власності на вищезазначений будинок виникло у ОСОБА_6 з моменту укладення договору купівлі-продажу №277 від 19.07.2000 року і зареєстрованого в Сахновщинському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 1561.

Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Позивачка, ОСОБА_4 є спадкоємцем першої черги, інших спадкоємців не має.

Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №277 купівліпродажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями №22 по вул.Фрунзе в смт Сахновщина Харківської області від 19.07.2000 року, а також визнати за ОСОБА_4 право власності на вищевказаний будинок.

Керуючись ст.ст. 203, 206, 220, 267, 392 655, 656, 1220-1223, 1225, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 9, 12, 76, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області, третя особа: ОСОБА_3 про визнання договору купівлі- продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати угоду №277 купівлі-продажу нерухомого майна, 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель в смт Сахновщина Харківської області по вул.Фрунзе, буд.22, від 19 липня 2000 року, зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №277 від 19.07.2000 року, укладеною.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН:НОМЕР_1, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, індекс 36022, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями №22 по вул.Фрунзе в смт Сахновщина Харківської області, який належав померлому 30 червня 2001 року ОСОБА_6, на підставі Договору купівлі-продажу №277 від 19 липня 2000 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі; Договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_8 04 червня 1996 року, зареєстрованого в реєстрі за №1233, після смерті батька ОСОБА_6, який помер 30.06.2001 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 30 днів.

Суддя