Справа № 346/5166/17
Провадження № 2/346/305/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2018 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючої судді Беркещук Б.Б.,

секретаря Матушевської Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коломия справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Коломийської міської ради про визнання права забудовника незавершеного будівництвом об'єкта нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Коломийської міської ради про визнання за ним, позивачем, права забудовника об'єкта нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 234, 2 кв.м., житловою площею 83,8 кв.м. та господарської будівлі - літньої кухні, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_3, з правом здачі об'єкту в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Свої вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_3 померла його мати ОСОБА_3 і після її смерті відкрилася спадщина за законом на майно - житловий будинок з господарською будівлею, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,06 га для обслуговування вказаного житлового будинку.

Він як спадкоємець прийняв спадщину та звернувся до приватного нотаріуса з метою видачі свідоцтв про право на спадщину за законом на вказане майно. Однак, нотаріус відмовила йому у видачі свідоцтва на вказаний будинок у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу, яким підтверджується належність його матері на праві власності даного нерухомого майна.

Зазначає, що згідно договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва, посвідченого 29.10.1993 року державним нотаріусом Коломийської міської державної нотаріальної контори за реєстровим №Д-1496, його мати купила об'єкт незавершеного будівництва вищевказаний незавершений будівництвом житловий будинок. Право власності на даний об»єкт зареєстрований за нею Коломийським МБТІ 23.07.2008 року, що стверджується витягом про реєстрацію права власності. Придбавши будинок, мати приватизувала земельну ділянку, яка була виділена для будівництва і обслуговування вказаного будинку, про що 20.02.1994 року їй виданий державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_2.

Мати продовжила і завершила в 2010 році будівництво вказаного будинку та господарської будівлі - літньої кухні, що стверджується технічним паспортом на садибний житловий будинок.

Хоча будівництво будинку технічно і було завершене ( в ньому закінчені всі будівельні роботи), однак ОСОБА_3 до дня її смерті не здала даний об'єкт в експлуатацію, не зареєструвала право власності на дане майно та не отримала про це належний правовстановлюючий документ.

Після смерті матері згідно вимог ст. ст. 1216,1218 ЦК України відкрилася спадщина за законом, оскільки заповітів вона не складала. Відповідно до вимог ст. 1261 ЦК України до спадкоємців першої черги після смерті ОСОБА_3 відносилися чоловік спадкодавця ОСОБА_4, він, ОСОБА_1, син спадкодавця та дочка спадкодавця ОСОБА_5. Він єдиний із спадкоємців, який згідно вимог ст. 1268 ЦК України прийняв спадщину після смерті матері, проживав зі спадкодавцем на день її смерті, що стверджується довідкою №6, виданою 16.01.2017 року ЖБК №14. Інші спадкоємці відмовилися від спадщини, про що у відповідності до вимог ст. 1270 ЦК України подали приватному нотаріусу Трачук Л.В. відповідні заяви.

18.01.2017 року вказаним нотаріусом заведено спадкову справу і 28.09.2017 року йому видано свідоцтво про право на спадщину, згідно якого він успадкував після смерті матері земельну ділянку площею 0,06 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Просить суд визнати за ним, позивачем ОСОБА_1, право забудовникаоб'єкта нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку, загальною площею 234,2 кв.м., житловою площею 83,8 кв.м. та господарської будівлі - літньої кухні, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування після смерті його матері ОСОБА_3, з правом здачі об'єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача Коломийської міської ради в судове засідання не з»явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника, зазначивши що просить винести рішення відповідно до норм чинного законодавства України.

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.81 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 народився позивач ОСОБА_1, що стверджується даними свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 26.05.1969 року. Його батьками вказані ОСОБА_7 та ОСОБА_3 (а.с. 8).

Батьки позивача 10.02.1978 року розірвали шлюб, про що свідчить свідоцтво про розірвання шлюбу серії НОМЕР_4, дружині присвоєно прізвище «ОСОБА_3», а 20.05.1978 року мати позивача зареєструвала шлюб з ОСОБА_4, у зв'язку з чим змінила прізвище на «ОСОБА_3», що стверджується свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_5 від 20.05.1978 року (а.с.11).

ІНФОРМАЦІЯ_3 померла мати позивача ОСОБА_3 і даний факт підтверджується свідоцтвом про її смерть (а.с.5).

Спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_3 є позивач ОСОБА_1, який прийняв спадщину відповідно до вимог ст.1268 ЦК України, на день відкриття спадщини проживав разом зі спадкодавцем, що стверджується довідкою №6, виданою 16.01.2017 року (а.с.12).

Інші спадкоємці - чоловік спадкодавця ОСОБА_4 та дочка спадкодавця ОСОБА_5 відмовилися від спадщини, про що у відповідності до вимог ст. 1270 ЦК України 18.01.2017 року подали приватному нотаріусу Коломийського міського округу Трачук Л.В. заяви про відмову від спадщини на користь сина померлої - позивача ОСОБА_1.

18.01.2017 року вказаним нотаріусом заведено спадкову справу після смерті ОСОБА_3 за №4/27, про що свідчить витяг зі Спадкового реєстру №46461438.

28.09.2017 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Коломийського міського округу Трачук Л.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом.

28.09.2017 року позивачу зазначеним нотаріусом видано свідоцтво про право на спадщину за законом та зареєстроване в реєстрі за №1925 на земельну ділянку площею 0,0600 га, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд і розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 13).

Відповідно до п.п. 4.12, 4.15, 4.18 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно.

Приватний нотаріус Трачук Л.В. 28.09.2017 року відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину - житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з тих підстав, що він не подав документів, що встановлюють право власності спадкодавця на спадкове майно (а.с.6).

Позивач представити дані документи не взмозі так як відповідно до вимог ст.331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації.

Судом встановлено, що спадкодавцю ОСОБА_3 належав об'єкт незавершеного будівництва в АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу №Д-1496 від 29.10.1993 року, посвідченого Коломийською державною нотаріальною конторою, що стверджується даними витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого 23.07.2008 року ОКП «Коломийське МБТІ» №19630425 (а.с.7).

Спірне будівництво завершене, однак не здано в експлуатацію, не зареєстровано та не отримано належного правовстановлюючого документу спадкодавцем у зв'язку з чим нотаріус не може видати позивачу свідоцтво про право на спадщину.

Даний об'єкт відповідає архітектурним, будівельним нормам і правилам і рекомендований для прийняття в експлуатацію, що стверджується звітом про проведення візуального технічного обстеження , складеним ПП ОСОБА_10 (а.с. 19-30).

04.09.2017 року суб'єктом господарювання ОСОБА_9 на спірне майно видано технічний паспорт (а.с.15-18).

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обов'язки як забудовника, входять до складу спадщини.

Відповідно до роз'яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Крім того, факт прийняття позивачем спадщини підтверджується спадковою справою, відкритою приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Трачук Л.В.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зіст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 спадкодавцем ОСОБА_3 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи тойфакт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір оформити право власності на спірний будинок, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст.328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст.ст. 81, 247 ч.2, 268, 273, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителем АДРЕСА_2, право забудовника об'єкта нерухомого майна - незавершеного будівництвом житлового будинку, загальною площею 234,2 кв.м., житловою площею 83,8 кв.м. та господарської будівлі - літньої кухні, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування після смерті його матері ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в м. Коломия Івано-Франківської області, з правом здачі об'єкта в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Беркещук Б. Б.