Справа № 373/1045/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2018 року м. Переяслав-Хмельницький

Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Керекези Я.І.,

за участі секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Переяслав-Хмельницький цивільну справу № 373/1045/17 (2/373/70/18) за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Євроагромаркет» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного користування,

представник позивача ОСОБА_3,

представник відповідача ТОВ «Євроагромаркет» ОСОБА_4,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася з даним позовом до суду і просить зобовязати ТОВ «Євроагромаркет» передати їй, позивачу, земельну ділянку розміром 2,8590 га (кадастровий номер :04:009:0008), що розташована на території Гайшинської сільської ради.

Посилається на те, що 01 жовтня 2005 року між її матірю ОСОБА_5 та ТОВ «Євроагромаркет» було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 2,8590 га (кадастровий номер :04:009:0008), що розташована на території Гайшинської сільської ради. Після смерті матері вона успадкувала зазначену земельну ділянку за заповітом і має намір самостійно займатись товарно-сільськогосподарським виробництвом на землі, які належить їй на праві власності. З цього приводу 18 січня 2017 року вона звернулася з відповідною заявою до ТОВ «Євроагромаркет» про передачу їй зазначеної земельної ділянки, проте відповіді не отримала. 13 березня 2017 року вона знову звернулася з заявою про передачу їй земельної ділянки, на яку 12 квітня 2017 року їй надана письмова відповідь про те, що ТОВ «Євроагромаркет» не перешкоджає правам власника зазначеної земельної ділянки, але на зазначеній земельній ділянці вже були проведені весняно-польові роботи, намірів передати їй зазначену земельну ділянку орендар не виявив. Зважаючи на це, вважає, що дана земельна ділянка, яка належить їй на праві приватної власності, перебуває у користуванні ТОВ «Євроагромаркет» незаконно, оскільки строк оренди даної земельної ділянки згідно договору оренди від 01.10.2005 закінчився, а договір оренди між нею та орендарем не укладався і наміру укладати такий договір вона, позивач, немає.

13 червня 2017 року було відкрито провадження по даній справі і призначено попереднє судове засідання на 10 год. 00 хв. 24 липня 2017 року.

24 липня 2017 року попереднє судове засідання було відкладено на 11 год. 30 хв. 07 листопада 2017 року, в звязку з клопотанням відповідача про відкладення попереднього судового засідання.

07 листопада 2017 року дану справу призначено до судового розгляду на 15 год. 00 хв. 30 січня 2018 року.

Також 07 листопада 2017 року судом було направлено запит за клопотанням позивача до ТОВ «Євроагромаркет» про витребування інформації про порядок оплати за користування земельною ділянкою розміром 2, 8590 га, кадастровий № :04:009:0008, яка розташована на території Гайшинської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, та належить ОСОБА_2, а також інформацію про фактичну сплату за користування цією земельною ділянкою за 2016-2017 роки.

В суді позивач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали та просять їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Євроагромаркет» ОСОБА_4 позов формально не визнала, зазначила, що дійсно орендодавець земельної ділянки, з приводу якої виник спір, змінився, новий договір оренди не укладався. Строк дії договору оренди, укладеного з ОСОБА_5, закінчився. Будь-яких заперечень суду не надала, просила справу вирішити згідно чинного законодавства. Також жодних заперечень на докази, подані позивачем, не надавала.

Судом встановлено наступне.

Копія Державного акту на право приватної власності на землю Серії Р1 № 298417 від 04.04.2001 свідчить про те, що ОСОБА_5 належала на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,859 га, що розташована та території Гайшинської сільської ради і таке її право зареєстроване в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 242 (а.с.8).

01 жовтня 2005 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Євроагромаркет» було укладено на 5 (пять) років договір оренди землі, а саме: земельної ділянки загальною площею 2,859 га. Даний Договір зареєстрований у ДП «Центр ДЗК» КРФ № 19, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.06.2007 за № 13. Дана обставина підтверджується копією договору оренди землі від 01.10.2005 (а.с.9, 10).

17 грудня 2016 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті 09 лютого 2015 року ОСОБА_5 на земельну ділянку (кадастровий номер :04:009:0008) загальною площею 2,8590 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Гайшинської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, що належала ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії Р1 № 298417, виданого Гайшинською сільською радою Переяслав-Хмельницького району Київської області 04 квітня 2001 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 242 (а.с.11).

17 грудня 2016 року Переяслав-Хмельницька районна державна нотаріальна контора видала витяг № 46208188 про реєстрацію в Спадковому реєстрі, який свідчить про те, що 09 лютого 2015 року померла ОСОБА_5, після смерті якої заведена спадкова справа № 310/2015. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 є ОСОБА_2, як дитина спадкодавця ОСОБА_5 Спадковим майном після смерті ОСОБА_5 є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,8590 га, кадастровий номер :04:009:0008, на території Гайшинської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області (а.с.12).

Копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76143754 від 17 грудня 2016 року свідчить про те, що власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,859 га (кадастровий номер :04:009:0008), що розташована на території Гайшинської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, є ОСОБА_2, якій зазначена земельна ділянка належить на праві приватної власності. Підставою виникнення права власності є свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 17.12.2016 (а.с.13).

З копії заяви від 18 січня 2017 року вбачається, що ОСОБА_2 зверталася до директора ТОВ «Євроагромаркет» про виділ в натурі земельної ділянки площею 2,859 га (кадастровий номер :04:009:0008), яка належить останній, і яку орендує ТОВ «Євроагромаркет» (а.с.14).

Відповідь ТОВ «Євроагромаркет» № 6 від 12 квітня 2017 року на заяву ОСОБА_2 від 23 березня 2017 свідчить про те, що ТОВ «Євроагромаркет» не має наміру перешкоджати правам власника земельної ділянки ОСОБА_2 Крім того, на час звернення козакової Н.І. були проведені весняно-польові роботи з посіву сільськогосподарських культур. власником посівів і майбутнього врожаю є ТОВ «Євроагромаркет» і ніхто не вправі перешкоджати зібрати врожай. ТОВ «Євроагромаркет» просить відшкодувати затрати на виготовлення технічної документації та присвоєння кадастрового номера № :04:009:0008 в розмірі 1300 грн. (а.с.15).

З копії Висновку про вартість нерухомого майна від 05 травня 2017 року вбачається, що ринкова вартість земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,859 га, що розташована на території Гайшинської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, складає 54320 грн. (а.с.16).

Довідка ТОВ «Євроагромаркет» № 2 від 19 січня 2018 року свідчить про те, що за користування земельною ділянкою № :04:009:0008 виплачувалась орендна плата згідно укладених договорів оренди. Форма виплати передбачалась передачею сільськогосподарської продукції, наданням послуг, грошовими коштами. Орендна плата виплачувалась один раз на рік. ОСОБА_5 отримувала в 2013 році: пшениця 500 кг 850 грн., кукурудза 500 кг 850 грн.; в 2014 році: пшениця 750 кг 1275 грн., кукурудза 750 кг 1275 грн.; в 2015 році: пшениця 750 кг 1593 грн. 75 коп., кукурудза 750 кг 1593 грн. 75 коп. ОСОБА_2 в 2016 році отримувала: пшениця 1500 кг 3183 грн. 85 коп.

Суд приймає до уваги подані позивачем докази, зокрема: копія Державного акту на право приватної власності на землю Серії Р1 № 298417 від 04.04.2001; копія договору оренди землі від 01.10.2005 між ОСОБА_5 та ТОВ «Євроагромаркет»; копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.12.2016; копія ОСОБА_1 про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 46208188 від 17.12.2016; копія ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76143754 від 17.12.2016; копія заяви ОСОБА_2 від 18.01.2017; відповідь ТОВ «Євроагромаркет» № 6 від 12.04.2017 на заяву ОСОБА_2 від 13.03.2017; копія висновку про вартість нерухомого майна від 05.05.2017, на підставі яких встановлені дані обставини справи, та вважає їх належними, допустимими, достовірними, а їх сукупність достатньою для встановлення обставин, що мають значення для справи. Дані докази суд приймає на підставі ст.ст. 76, 77, 78,79, 80, 81, 89 ЦПК України.

Суд приймає до уваги письмовий доказ, наданий на запит суду ТОВ «Євроагромаркет», а саме: довідку ТОВ «Євроагромаркет» № 2 від 19 січня 2018 року, на підставі якого встановлено, що ОСОБА_5 отримувала орендну плату у 2013, 2014, 2015 роках один раз на рік, а не двічі на рік як закріплено у договорі оренди землі від 01.10.2005, та що у 2016 році орендну плату один раз на рік отримала позивач ОСОБА_2, та вважає його належним, допустимим, достовірним та достатнім для встановлення обставин, що мають значення для справи. Даний докази суд приймає на підставі ст.ст. 76, 77, 78,79, 80, 81, 89 ЦПК України.

Зважаючи на те що правовідносини, що виникли між сторонами по справі регулюються нормами параграфу 3 глави 58 Цивільного кодексу України № 435-IV від 16.01.2003, Земельним кодексом України № 2768-III від 25.10.2001, Законом України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998, суд дійшов висновку про необхідність їх застосування.

В силу ч.3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Так, 01.10.2005 між орендодавцем ОСОБА_5, з одного боку, та орендарем ТОВ «Євроагромаркет» в особі директора ОСОБА_6, з другого, було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,859 га для ведення товарного сільськогосподарського призначення, розташовану за межами населених пунктів на території Гайшинської сільської ради Переяслав-хмельницького району Київської області (п.п.1, 2 Договору оренди землі).

Відповідно до п.п.8, 9, 10, 11 Договору оренди землі, договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору оренди, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі, послугами та сільгосппродукцією у розмірі чи еквіваленті 1100 кг фур зерна, але не менше ніж 2% від грошової вартості земельної ділянки. Орендна плата виплачується два рази на рік. Обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Оренда плата виплачується у такі строки: 50% до 30 вересня, 50 % до 30 грудня кожного року оренди.

Згідно п.21 Договору оренди землі, після припинення дії договору оренди орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Даний Договір оренди землі зареєстровано 22.06.2007 за №13 у ДП «Центр ДЗК» Київська регіональна філія № 19.

09 лютого 2015 року померла ОСОБА_5, яка була орендодавцем земельної ділянки загальною площею 2,859 га для ведення товарного сільськогосподарського призначення, розташовану на території Гайшинської сільської ради Переяслав-хмельницького району Київської області, згідно договору оренди землі від 01.10.2005.

Відповідно до ст.1, ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 43 договору оренди землі від 01 жовтня 2005 року передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (зворот. стор. а.с.10).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В силу п.1 ч.1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, що також випливає з п.37 Договору оренди землі від 01.10.2005 (дія договору оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено).

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу вимог ч.ч.2, 4, 5 ст. 373 ЦК Україниправо власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

Згідно ч.ч.1-3 ст. 78 ЗК України № 2768-III від 25.10.2001 право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цьогоКодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.

17 грудня 2016 року позивач ОСОБА_2 після смерті 09 лютого 2015 року ОСОБА_5 набула право власності на спірну земельну ділянку, підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.12.2016 та копією ОСОБА_1 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76143754 від 17.12.2016 (11,13).

Відповідно до вимог ч.1, п.5 ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, і примусове виконання обовязку в натурі.

Враховуючи вищевикладені та встановлені обставини, зясовано, що строк дії договору оренди землі від 01.10.2005 (державна реєстрація якого проведена 22.06.2007) між орендодавцем ОСОБА_5, яка померла 09 лютого 2015 року, та ТОВ «Євроагромаркет» закінчився, його не було продовжено, на даний час земельна ділянка належить на праві власності позивачу ОСОБА_2, договір оренди землі з новим власником не укладався; позивач зверталася до відповідача із вимогою повернути земельну ділянку; умови договору оренди передбачають обов»язок орендаря повернути земельну ділянку після припинення договору оренди, суд дійшов висновку про задоволення позову, оскільки відповідач користується земельною ділянкою позивача безпідставно.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 328, 373, 387 ЦК України, ст. 78 ЗК України № 2768-III від 25.10.2001, ст.ст. 1, 2, 13, 31, 34 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998, керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 206, 211, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Євроагромаркет» передати ОСОБА_2 земельну ділянку, кадастровий номер :04:009:0008, площею 2, 8590 га, яка розташована на території Гайшинської сільської ради.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Євроагромаркет» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХIIІ "Перехідні положення" Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка с.Демянці Переяслав-Хмельницького району Київської області, зареєстрована та проживаюча ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Представник позивача: ОСОБА_3, зареєстрований ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Євроагромаркет», адреса: вул.Переяславська, 19, м.Переяслав-Хмельницький, Київська область, Україна, 08400; .

Представник відповідача: ОСОБА_4, проживаюча ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт: серія СМ № 379792, виданий Переяслав-Хмельницьким МРВ ГУ МВС України в Київській області 13.08.2001.

Складання повного рішення вчинено 08 лютого 2018 року.

Суддя Я. І. Керекеза