Справа № 158/3227/17
Провадження № 2/0158/90/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2018 року Ківерцівський районний суд Волинської області

у складі : головуючого судді - Костюкевича О.К.

секретаря - Хмілевської І.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міського виробничого управління житлово-комунального господарства про визнання недійсними нарахувань за житлово-комунальні послуги та зобовязання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 міського виробничого управління житлово-комунального господарства про визнання недійсними нарахувань за житлово-комунальні послуги та зобовязання вчинити певні дії.

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником квартири № 2, що у м. Ківерці по вул. Незалежності, 62 Волинської області, в якому він проживає. З 01.05.2017 року Управлінням соціального захисту населення ОСОБА_3 РДА йому було відмовлено у продовженні та наданні субсидії по оплаті житлово-комунальних послуг у звязку з тим, що у нього наявна заборгованість по оплаті житла в сумі 1668 грн. 85 коп. Однак з вказаною заборгованістю він категорично не згідний, вважає її безпідставною та незаконно нарахованою. Справді між ним та ОСОБА_3 ВУЖКГ було укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, згідно з умовами якого ВУЖКГ забезпечує обслуговування та ремонт будинку за адресою його проживання, зобовязується забезпечити виконання всього комплексу робіт по утриманню будинку та створення необхідних умов мешкання в будинку. Однак всупереч вказаним умовам договору, відповідач в добровільному порядку не виконує вищевказані зобовязання, внаслідок чого в період часу з 2012 по 2017 рік їх квартиру постійно затоплює, а саме: вода в квартиру потрапляє з лоджії квартири № 5 (що знаходиться зверху). ОСОБА_3 ВУЖКГ було своєчасно проінформовано про виявлені несправності конструктивних елементів будинку, однак вказані несправності усунуті не були, що призводить до погіршення санітарно-технічного стану квартири і її поступової руйнації. А тому він припинив вносити платежі за обслуговування та ремонт будинку до усунення виявлених недоліків, про що проінформував відповідача. Про наявність заборгованості йому відомо е було, будь-яких претензій чи попереджень про наявність заборгованості від відповідача не отримував, тому і не міг заперечити щодо нарахування такої заборгованості або іншим чином відреагувати на неї. А тому просить згідно з уточненими позовними вимогами визнати незаконним нарахування плати за житлово-комунальні послуги з 01.09.2014 року по 01.10.2017 року, визнати недійсним борг за особовим рахунком, відкритим на імя ОСОБА_1 за період з 01.09.2014 по 01.10.2017 року перед ОСОБА_3 МВУЖКГ, визнати недійсним зобовязання ОСОБА_1 перед ОСОБА_3 МВУЖКГ щодо оплати за житлово-комунальні послуги за період часу з 01.09.2014 року по даний час, до усунення недоліків у сфері послуг.

Відповідачем ОСОБА_3 МВУЖКГ було подано заперечення на позовну заяву, відповідно до якого просить в задоволенні позову відмовити, оскільки згідно із технічними характеристиками квартири з технічного паспорту на обєкт нерухомого майна балкони, тераси, лоджії відносяться до площ квартир, а утримання квартир відноситься на рахунок їх власників, тому оскільки власником квартири є ОСОБА_1, то на його рахунок і відноситься ремонт і утримання лоджії його квартири.

Позивачем ОСОБА_1 було подано відповідь на заперечення, відповідно до якої вказує, що ОСОБА_3 МВУЖКГ взагалі не надаються будь-які послуги по утриманню будинку, доказів про надання послуг відповідачем не надано, ому і нарахування про їх оплату є неправомірними.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав з підстав викладених в позовній заяві, просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, з підстав, наведених у запереченні на позовну заяву, просив в задоволені позову відмовити, оскільки позивачем було самостійно переобладнано лоджію засклено та збільшено її площу, протікання відбувається з верхньої лоджії квартири № 5.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, надані суду докази суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про захист прав споживачів" споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на звернення до суду та інших уповноважених державних органів за захистом порушених прав.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

В силу ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб та в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно із ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:

1) письмовими, речовими і електронними доказами;

2) висновками експертів;

3) показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно із ст. 78 ч. 2 ЦПК України, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно положень ст. 82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Обставини, встановлені судовим рішенням, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири № 2, яка знаходиться за адресою: м. Ківерці, вул. Незалежності, 62 Волинської області, та проживає у вищевказаній квартирі.

Відповідно до Договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між ВУЖКГ та ОСОБА_1 від 04.01.2003 року, згідно з умовами якого ВУЖКГ забезпечує обслуговування та ремонт будинку за адресою його проживання, зобовязується забезпечити виконання всього комплексу робіт по утриманню будинку та створення необхідних умов мешкання в будинку (а.с. 5).

В силу ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»

До житлово-комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Листом від 28.08.2014 року ОСОБА_1 повідомив Голові ОСОБА_3 міської ради та начальнику ВУЖКГ про припинення внесення платежів за обслуговування та ремонт будинку до усунення виявлених недоліків, посилаючись на п.п. 3.2.2; 3.2.4; 3.2.5 вищевказаного договору, відповідно до яких ОСОБА_1 має право не вносити платежі по утриманню будинку та прибудинкової території до усунення виявлених недоліків, якщо ВУЖКГ не забезпечує виконання комплексу робіт по утриманню будинку, не приймає необхідних заходів; при цьому при проведенні ремонту ОСОБА_1 квартири, якщо він викликаний аварією або несправністю елементів будинку, стягнути із ВУЖКГ вартість ремонту або зарахувати її при здійсненні наступних платежів (а.с. 6-7). Також позивачем було складено акт-претензію 17.11.2017 року, копію якого надано відповідача цього ж дня, в якому зазначено, що несправності будинку призводять до руйнації його квартири, погіршення її санітарно-технічного стану, аварійний стан перекриття лоджії квартири №5 становить загрозу життю, здоровю її мешканців та майну.

Як вбачається із схеми розміщення добудови до лоджії з переобладнанням у кімнату гр. ОСОБА_1 в м. Ківерці по вул. Незалежності, 62/2 Волинської області, технічного паспорта на квартиру (а.с. 37-43) позивачем здійснено до лоджії добудову та переобладнано у житлову кімнату.

Як було встановлено судом, протікання відбувається через несправність перекриття лоджії позивача ОСОБА_1, яку позивач самостійно обладнав у кімнату, тобто фактично лоджія є частиною квартири, а тому відповідач як і користувачі квартири, що знаходиться вище, з лоджії якої відбувається протікання, будь-якого відношення до вказаної несправності не має, лоджія позивача є фактично частиною його квартири, тому перебуває на його утриманні, отже підстав для задоволення позовну немає.

Крім цього, сторонами не заперечується той факт, що протікання в переобладнаному під кімнату квартири лоджію позивача здійснюється через незасклену лоджію квартири № 5 цього ж будинку. Користувачами цієї квартири є ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 як вбачається із довідки про склад сімєї № 638 або зареєстрованих у житловому приміщенні (будинку) осіб від 26.01.2018 року (а.с. 49), однак позивачем позов до них предявлено не було.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

На підставі ст. 4 Закону України "Про захист прав споживачів", керуючись ст.ст. 12-13; 76-77; 81-82 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міського виробничого управління житлово-комунального господарства про визнання недійсними нарахувань за житлово-комунальні послуги та зобовязання вчинити певні дії відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до апеляційного суду Волинської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя

Ківерцівського районного суду ОСОБА_12

Повне судове рішення складене 21.02.2018 року