Справа № 237/5070/17
Провадження № 2/237/386/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

15.01.18 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області в складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.

при секретарі Бахтіяровій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтезпродсервіс» про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтезпродсервіс» про розірвання договору оренди землі.

В обгрунтування своїх вимог зазначив, що 01 липня 2009 року між ним та ТОВ «Сінтезпродсервіс» був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Марїнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року за № 4АА 16300096, відповідно до якого в користування ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана земельна ділянка загальною площею 4,410 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726710, виданий 31 серпня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0114.

Умовами зазначеного договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Однак, відповідач, незважаючи на умови договору, в односторонньому порядку відмовився від належного виконання прийнятих на себе за договором обовязків, а саме: не використовує земельну ділянку за призначенням, що призвело до погіршення її стану, виснаження ґрунту, шляхом засмічення бурянами та карантинними рослинами; протягом 2014-2016 років не сплачує орендну плату.

З підстав невиконання відповідачем обовязків, передбачених договором, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.

У судове засідання позивач не зявився, про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

У судове засідання відповідач не зявився, про час, дату та місце слухання справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

01 липня 2009 року між ним та ТОВ «Сінтезпродсервіс» було укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Марїнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року за № 4АА 16300096, відповідно до якого в користування ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана земельна ділянка загальною площею 4,410 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726710, виданий 31 серпня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0114.

Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Відповідач не надав до суду відзиву на позовну заяву, заперечень або будь-яких інших доказів які б спростовували правову позицію позивача.

Отже, суд вважає за можливе розглядати справу лише за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що ТОВ «Сінтезпродсервіс» порушив взяті на себе зобов'язання за договором оренди земельної ділянки, а саме не виконав п.п.1.1, 5.2. в частині користування земельною ділянкою за призначенням. Крім того, відповідачем не виконано протягом 2014-2016 років зобов'язання зі сплати орендної плати орендодавцеві за користування земельною ділянкою, у встановлений п.п.4.1 та 4.3 договору порядком, а саме щорічно в грошовій формі до 15 грудня поточного року.

Відповідно до п.1. ч.2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори.

У розумінні ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду на положення норм Цивільного кодексу України, відповідач ТОВ «Сінтезпродсервіс» шляхом використання орендованої земельної ділянки не за призначенням, свідомо порушив вимоги статті 11, статті 509, статті 525, статті 526 Цивільного кодексу України та положення ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», що собою є недопустимим під час виконання договірних зобовязань.

У відповідності до пунктів «а», «в», частини 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати орендну плату та забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

За приписами ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, предявляються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 509, 525, 526 ЦК України, ст.ст. 141, 263-265, 280 ЦПК України, пунктом 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтезпродсервіс» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 01 липня 2009 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Сінтезпродсервіс», який зареєстрований у Марїнському відділі ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2009 року за № 4АА 16300096, відповідно до якого в користування ТОВ «Сінтезпродсервіс» була передана земельна ділянка загальною площею 4,410 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія ЯГ № 726710, виданий 31 серпня 2007 року, кадастровий номер земельної ділянки :08:000:0114.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, судовий збір в дохід держави у розмірі 640 гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Марїнський суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 15.01.18 року