Справа № 658/1883/17
(провадження № 2/658/47/18)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2018 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

у складі: головуючого-судді Терещенко О.Є.,

за участю секретаря судового засідання Оніщенко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Каховка Херсонської об-ласті цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл будинку з надвірними будівлями, визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовною заявою про розподіл будинку з надвірними бу-дівлями, визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 17.02. 2011 року за нею визнане право власності на 5/8 частин будинку з надвірними будівлями, а за відповідачем право власності на 3/8 частини будинку, загальною площею 56.4 кв.м. і жит-ловою - 27.8 кв.м., які розташовані на земельній ділянці, площею 519 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після семрті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року та ОСОБА_4, по-мерлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Будинок разом з надвірними будівлями між ними реально не розді-лений та не визначений порядок користування земельною ділянкою.

На теперішній час між ними стали виникати суперечки з питання користування бу-динком та земельною ділянкою. В зв'язку з тим, що відповідач не бажає вирішити питання про розподіл будинку та земельної ділянки добровільна, вона змушена звернутися до суду. Просила суд розділити будинок з надвірними будівлями, що розташований в АДРЕСА_1 виділивши їй 5/8 частин його реально та визначити порядок користування та розпорядження земельною ділянкою відповідно до часток будинку.

До суду позивач не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутністю, наполя-гала на задоволенні позовних вимог, погодилася на розподіл будинку з надвірними будівля-ми щодо висновку експертизи.

Відповідач до суду не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю (а.с.22), не заперечував проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вва-жає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Каховского міськрайонного суду Херсонської області від 17.02.2011 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про ви-знання права власності на частину будинку з надвірними будівлями - задоволені повністю. За ОСОБА_1 визнано право власності на 5/8 частин будинку, а за ОСОБА_5- 3/8 ча-стин будинку, загальною площею 56.4 кв.м. і житловою-27.8 кв.м., які розташовані на зе-мельній ділянці розміром 519 кв.м. в АДРЕСА_1 у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року та ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року (а.с.9-10).

Згідно висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-буді-вельної експертизи №141 від 27.11.2017 року, виходячи з планування іскладу приміщень житлового будинку, господарських будівель і споруд, їх розташування на місцевості, врахо-вуючи існуючий порядок користування на розгляд суду запропоновано наступний варіант розподілу житлового будинку, надвірних будівель і споруд та відповідний до нього варіант порядку користування земельною ділянкою:

-для того, щоб розділити житловий будинок в ідеальних частках та утворити дві ізо-льовані квартири необхідно виконати наступні роботи по ізоляції: закласти дверний отвір між приміщеннями 1-2 та 1-6; в об'ємі закладеного віконного отвору між приміщеннями 1-5 та 1-8 влаштувати дверний отвір. Отримані в результаті розподілу площі квартир дозволяють перепланувати їх у відповідності до вимог Державних будівельних норм.

-також, за ОСОБА_5 з ідеальною часткою 3/8 пропонується виділити: в житловому будинку літ. "А":1-2-коридор пл. 3.7 кв.м., 1-3-житлова кімната пл. 11.7 кв.м., 1-4-кухня пл. 14.0 кв.м., веранда літ "а" у складі приміщень:1-1-коридор пл. 6.9, 1-7 комора пл.4.0 кв.м. Загальна площа частки становить 40.3 кв.м., у т.ч. житлової-11.7 кв.м. Надвірні будівлі та споруди : літ. "під а", №1 ворота 79/100 частки №2 огорожа, №3 водопровід, 7/50 частки №4 огорожа, 12/25 частки № І вимощення. Реальна частка складає 3/8, що відповідає ідеально належній.

-за ОСОБА_1 з ідеальною часткою 5/8 запропоновано ви-ділити: в житловому будинку "А": 1-5-житлова кімната пл. 7.3 кв.м., 1-6 житлова кімната пл.8.8 кв.м. Прибудова літ. "А1" у складі приміщень: 1-8 житлова кімната пл. 10.5 кв.м., 1-9-житлова кімната пл. 9.1 кв.м., 1-10-кухня пл. 6.1. кв.м. Житлова прибудова літ "а1"у складі приміщень:1-11-суміщений санвузол пл. 2.5 кв.м., 1-12 прихожа пл. 7.8 кв.м. Загальна площа частки становить 52.1 кв.м., у т.ч. житлової-35.7 кв.м.; надвірні будівлі та споруди: літ. "В"-вбиральня, літ. "Г"-душ, літ. "Д"-сарай, літ. "Е"-шийка погребу, літ "під Е"-погріб, літ. "Ж"-навіс, 21/100 частка №2 огорожа, 43/50 частки №4 огорожа, 13/25 частки № І вимощення. Реальна частка складає 5/8, що відповідає ідеально належній.

-розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту роз-поділу житлового бидинку. Для доступу на горище ОСОБА_5 необхідно влаштувати вхід на горище.

Крім цього, вказаною експертизою запропоновано такий варіант порядку користування земельною ділянкою: - за ОСОБА_5 з ідеальною часткою 3/8 у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 190.1 кв.м., що відповідає ідеально належній (позначена червоним кольором на плані);- за ОСОБА_1 з ідеальною часткою 5/8 у приватне користування виділяється земельна ділянка площею 316.9 кв.м. , що відповідає ідеально належній (позначена синім кольором).

У запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою для виконання вимог п.3.25 * ДБН 360-92**, у разі необхідності обслуговування та ремонтучастини веранди літ. "а", яка виділяється за ОСОБА_5, але межує із земельною ділянкою, що ви-діляється у користування ОСОБА_1 з боку ОСОБА_1 необхідно забезпечити доступ ОСОБА_5 до земельної ділянки розмірами 1.0 м.х1.42 м., площею 14 кв.м. (на плані за-штриховано зеленим кольором). Крім того, житлова прибудова літ. "А1", в якій знаходиться газопостачання, виділяється за ОСОБА_1, але газопровід до даної прибудови проходить по земельній ділянці, яку прпонується виділити у користування ОСОБА_5 Відповідно, для ОСОБА_1 необхідно забезпечити можливість обслуговування газопроводу, площа земельної ділянки при ширині 1.0 м. вздовж газопроводу становить 8.7 кв.м. Забезпечення доступу до зазначених ділянок можливо шляхом земельного сервітуту.

Для доступу з вулиці ОСОБА_6 до виділеної ділянки ОСОБА_1 необхідно влаш-тувати вхід (хвіртку або ворота) (а.с.43-72).

Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користу-вання та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зо-бов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рів-ні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен співвласників має право на надання йому у во-лодіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної ; часткової власності.

Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній часткою власності, може бу-ти поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ст.369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній сумісній влас-ності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Згідно з роз'ясненнями наданими в п. 6 постанови Пленуму Верховного суду України від 04.10.1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює пра-во приватної власності громадян на жилий будинок" при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено ві-докремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати міс-це при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Як роз'яснено у п.21, 25 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі й тією, на якій розташовані належні власникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок. У справах про встановлення порядку користування земель-ною ділянкою сторони зобов'язані надавати суду угоду чи рішення суду про поділ будинку в натурі або визначення порядку користування ним і угоду про порядок користування земель-ною ділянкою, якщо така мала місце.

Таким чином, суд вважає можливим провести реальний розподіл домоволодіння та ви-значити порядок користування земельною ділянкою за адресою Херсонська область, м. Ка-ховка, вул. У.Громової,7 між сторонами, відповідно до варіанту висновку судової буді-вельно-технічної, земельно-технічної та оціночно-будвельної експертизи, оскільки даний ви-сновок буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та свободи.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 про розподіл будинку з надвірними бу-дівлями, визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 у власність з ідеальною часткою 3/8: в жит-ловому будинку літ. "А":1-2-коридор пл. 3.7 кв.м., 1-3-житлова кімната пл. 11.7 кв.м., 1-4-кухня пл. 14.0 кв.м., веранда літ "а" у складі приміщень:1-1-коридор пл. 6.9, 1-7 комора пл. 4.0 кв.м. Загальна площа частки становить 40.3 кв.м., у т.ч. житлової-11.7 кв.м. Надвірні бу-дівлі та споруди : літ. "під а", №1 ворота 79/100 частки №2 огорожа, №3 водопровід, 7/50 ча-стки №4 огорожа, 12/25 частки № І вимощення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Виділити ОСОБА_1 у власність з ідеальною часткою 5/8 : в жит-ловому будинку "А": 1-5-житлова кімната пл. 7.3 кв.м., 1-6 житлова кімната пл.8.8 кв.м. При-будова літ. "А1" у складі приміщень: 1-8 житлова кімната пл. 10.5 кв.м., 1-9-житлова кімната пл. 9.1 кв.м., 1-10-кухня пл. 6.1. кв.м. Житлова прибудова літ "а1"у складі приміщень:1-11-суміщений санвузол пл. 2.5 кв.м., 1-12-прихожа пл. 7.8 кв.м. Загальна площа частки ста-новить 52.1 кв.м., у т.ч. житлової-35.7 кв.м., а також надвірні будівлі та споруди: літ. "В"-вбиральня, літ. "Г"-душ, літ. "Д"-сарай, літ. "Е"-шийка погребу, літ "під Е"-погріб, літ. "Ж"-навіс, 21/100 частка №2 огорожа, 43/50 частки №4 огорожа, 13/25 частки № І вимощення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

ОСОБА_1 та ОСОБА_5 спільно виконати роботи по ізоляції: закласти дверний отвір між приміщеннями 1-2 та 1-6; в об'ємі закла-деного віконного отвору між приміщеннями 1-5 та 1-8 влаштувати дверний отвір.

ОСОБА_5 для доступу на горище влаштувати вхід на горище.

Виділити ОСОБА_5 з ідеальною часкою 3/8 у приватне кори-стування земельну ділянку площею 190.1 кв.м.яка знаходиться в АДРЕСА_1, що відповідає ідеально належній (позначена червоним кольором на плані);

Виділити ОСОБА_1 з ідеальною часткою 5/8 у приватне кори-стування земельну ділянку площею 316.9 кв.м., яка знаходиться в АДРЕСА_1 , що відповідає ідеально належній (позначена синім кольором).

У разі необхідності обслуговування та ремонтучастини веранди літ. "а", яка виділяється за ОСОБА_5, але межує із земельною ділянкою, що виділяється у користування ОСОБА_1 зобов'язати ОСОБА_1 за-безпечити доступ ОСОБА_5 до земельної ділянки розмірами 1.0 м. х1.42 м., площею 14 кв.м. (на плані заштриховано зеленим кольором).

Зобов'язати ОСОБА_5 забезпечити ОСОБА_7 забезпечити можливість обслуговування газопроводу, площа земельної ділянки при ши-рині 1.0 м. вздовж газопроводу становить 8.7 кв.м.

Забезпечити доступ до зазначених ділянок шляхом земельного сервітуту.

Для доступу з вулиці ОСОБА_6 до виділеної ділянки ОСОБА_1 влаштувати вхід (хвіртку або ворота).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: О. Є. Терещенко