Кодимський районний суд Одеської області
__________________________________________________________________________________________
Справа № 503/2501/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

22.02.2018 року м. Кодима Одеської області

Кодимський районний суд Одеської області в складі:

головуючого - судді Гури А.І.,

при секретарі Поліковській О.І.,

учасники справи: позивач ОСОБА_1,

відповідач товариство з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Перемога», с. Пиріжна Кодимського району Одеської області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кодимі Одеської області за правилами загльного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Перемога», с. Пиріжна Кодимського району Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, 14 грудня 2017 року звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, а також стягнення з відповідача судових витрат.

В позовній заяві позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 18 жовтня 2017 року успакувала земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,7743 га і 1,7744 га, розташовані на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одесьокї облсті, які належали батькові ОСОБА_2 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії ІV-ОД №013850 та серії ІV-ОД №013850. Кадастрові номери земельних ділянок, відповідно :01:002:0207 та :01:002:0206. Її право на земельні ділянки зареєстрвоане в Державному реєстрі речових прав згідно витягів №105583579 від 29 листопада 2017 року та №105641648 від 30 листопада 2017 року. Своє право власника вона не може реалізувати, оскільки з»ясувалося, що земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача ТОВ «Перемога» на підставі договорів оренди, укладених 01 квітня 2005 року (право оренди зареєстрвоано 11 жовтня 2016 року строком на 10 років.) Використовуючи своє право, передбачене пунктом 37 укладених договорів, вона звернулся до відповідача з вимогою розірвати договір оренди земельної ділянки, однак отримала від того відмову. Ця обставина і спонукала її звернутися до суду з захистом свого права. Просить постановити рішення, яким розірвати договори оренди земельних ділянок №195 і 196, укладених 01 квітня 2005 року між ОСОБА_2 і СТОВ «Перемога», с. Пиріжна Кодимського району Одеської області.

Позивач в судове засідання не з»явилась, надвши зяву про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений звчасно та належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, зяви про розгляд справи за його відсутності не надав.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Зі згоди позивача у відповідності до ст.ст.223, 280 ЦПК України, суд визнав за можливе проводити заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом установлено, що 01 квітня 2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Перемога» укладено договори оренди землі №195 і 196 строком на 10 років, які зареєстровані відповідно до діючих на той час нормативних актів (а.с.18-21).

За умовами правочинів відповідачу передані в оренду земельні ділянки загальною площею, відповідно 1,7743 і 1,7744 га, розташовані на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області, за використання якої товариство повинно сплачувати орендну плату у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у строки до початку наступного року.

16 липня 2010 року ОСОБА_2 помер внаслідок чого відкрилася спадщина, зокрема й на орендовані земельні ділянки, які успадкувала донька померлого ОСОБА_1, отримавши відповідне свідоцтво і зареєструвавши право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.8-13).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час прийняття спадщини, визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

За приписом ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.35 спірних договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно пункту 37 договорів оренди землі від 01 квітня 2005 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, з прийняттям спадщини після смерті батька до ОСОБА_1 перейшли права та обовязки за спірними договорами оренди, які також є обовязковими для виконання ТОВ «Перемога».

З огляду на викладене слід дійти висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та такими, що повинні бути задоволеними.

На підставі ст.ст. 629, 1218 ЦК України, керуючись ст.ст. 10-13, 76-81, 141, 142, 206, 263-265 ЦПК України,- суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Перемога», с. Пиріжна Кодимського району Одеської області про розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі від 01 квітня 2005 року №195, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Перемога», зареєстрований 14.09.2009 року в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, реєстровий номер 69.

Розірвати договір оренди землі від 01 квітня 2005 року №196, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Перемога», зареєстрований 14.09.2009 року в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, реєстровий номер 70.

Стягнути з ТОВ «Перемога» (, місце знаходження: Одеська область, Кодимський район, с. Пиріжна) на користь ОСОБА_1 понесені останньою судові витрати в розмірі 1280 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до п/п15.5 п.15 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга на рішення суду може бути подана учасниками справи до апеляційного суду Одеської області через Кодимський районний суд.

Суддя А.І.Гура