Справа № 456/3191/17
Провадження № 2/456/430/2018
РІШЕННЯ

іменем України

30 січня 2018 року місто Стрий Львівської області

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Саса С. С. ,

при секретарі Карпин О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрий справу за позовом ОСОБА_1 до Стрийської міської ради Львівської області, третя особа Департамент ДАБІ у Львівській області про визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та просить визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 56,3 кв.м, загальною площею 153,9 кв.м. В обгрунтування позову позивач покликається на те, що він зареєстрований та проживає у квартирі АДРЕСА_1, яка йому належить на підставі договору міни, посвідченого 03.04.2007 року Стрийською державною нотаріальною конторою, реєстр № 1-1521, витягу з Державного реєстру правочинів № 3783869 від 03.04.2007 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 14150740 від 05.04.2007 року. Рішенням виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 20.12.2007 року № 431 позивачу було надано дозвіл на проведення капітального ремонту з влаштуванням мансардного поверху та з виконанням добудови до квартири загальним розміром 6,3x1,5 м по АДРЕСА_1. Згодом рішенням виконкому від 21.02.2008 року № 70 було винесено зміни у вищезазначене рішення, а саме: «замінити розмір прибудови 6.3x1.5 м на розмір 10,2x1,5 м». У 2008 році було виготовлено будівельний паспорт та розроблено робочий проект по капітальному ремонту з влаштуванням мансардного поверху та з виконанням добудови до квартири. На підставі вищенаведених документів у 2008 році з метою покращення житлово-побутових умов сім'ї, позивачем було проведено реконструкцію квартири, а саме виконано добудову з верандою, облаштовано мансарду і підвал.Розпочавши будівництво позивач не звернув уваги на п. 2 рішення виконкому Стрийської міської ради від 20.12.2007 року № 431 та не отримав дозвіл на виконання будівельних робіт в міській інспекції ДАБК.За таких обставин відсутність дозволу на виконання будівельних робіт є підставою невизнання відповідачем прав позивача на реконструйований об'єкт нерухомого майна, який є предметом даного позову, а також перешкодою для державної реєстрації таких прав позивача на об'єкт, як закінченого будівництвом об'єкту нерухомого майна в органах державної реєстрації прав у встановленому порядку згідно із положеннями Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

На замовлення позивача, КП ЛOP Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири з верандою, мансардою, підвалом та прибудовою по АДРЕСА_1. Під час технічного обстеження були оглянуті основні несучі та огороджувальні конструкції об'єкта: фундаменти, зовнішні стіни, перекриття, дах, покрівля, підлога та встановлено їх готовність до експлуатації. Реконструйований об'єкт нерухомого майна з добудовою не порушує прав та інтересів інших осіб, в тому числі Стрийської міської ради. Так само відсутні порушення правил експлуатації цього об'єкту та санітарно-технічних вимог, а також звернень від власників сусідніх об'єктів нерухомого майна та інших квартир у цьому житловому будинку щодо порушення їхніх прав не поступало, що свідчить про відсутність таких порушень. Сусіди ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не заперечують щодо здійснення реконструкції квартири з облаштуванням мансарди та добудови.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримав, покликаючись на викладені в позовній заяві обставини та просять позов задоволити.

Представник відповідача Стрийської міської ради Львівської області ОСОБА_6 в судовому засіданні не заперечила проти задоволення позову.

Представник третьої особи Департаменту ДАБІ у Львівській області в судове засідання не з'явився, хоча належним чином про час та місце розгляду справи був повідомлений.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін суд вважає, шо позов підлягає до задоволення.

З договору міни посвідченого 03.04.2007 року державним нотаріусом Стрийської державної нотаріальної контори Костур У.Т. вбачається, що ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_1 передали ОСОБА_10 належну їм на праві власності квартиру АДРЕСА_2 в обмін на квартиру АДРЕСА_1. ОСОБА_10 передала ОСОБА_1 належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_1, в обмін на квартиру АДРЕСА_2, а ОСОБА_8 та ОСОБА_9 отримали компенсацію в розмірі 1000 гривень.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14150740 вбачається, що квартира за адресою АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі договору міни посвідченого 03.04.2007 року Стрийською держнотконторою, реєстр №1-1521.

З виписки з рішення виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 20.12.2007 року №431 вбачається, що виконком міської ради вирішив дозволити капітальний ремонт з влаштуванням мансардного поверху та з виконанням добудови до квартири загальним розміром 6.3х1.5 м по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та зобов'язав громадян зазначених в п.п.1.1-1.15 даного рішення до початку будівництва виготовити архітектурно-планувальну документацію в КП «Стрийське міське бюро планування та архітектури», отримати дозвіл на виконання будівельних робіт в міській інспекції державного архітектурного-будівельного контролю у встановленому законодавством порядку.

З виписки з рішення виконавчого комітету Стрийської міської ради Львівської області від 21.02.2008 року №70 вбачається, що виконком міської ради вирішив внести зміни в п.1.6 рішення №431 від 20.12.2007 року про капітальний ремонт з влаштуванням мансардного поверху з виконанням добудови до квартири по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 та змінити розмір прибудови 6.3х1.5 м на розмір 10.2х1.5 м.

З звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта, виготовленого КП ЛOP «Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації» 10.10.2017 року вбачається, що за результатами технічного обстеження квартири №3 з верандою, мансардою, підвалом та прибудовою загальною площею 153,9 кв.м, житловою площею 56,3 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1, встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації. Квартира №3 з верандою, мансардою, підвалом та прибудовою придатна для подальшої безпечної експлуатації.

З технічного паспорта виготовленого Стрийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 09.08.2017 року на квартиру АДРЕСА_1 вбачається, що житлова площа квартири 56,3 кв.м, загальна площа 153,9 кв.м. Проведено реконструкцію квартири з добудовою веранди а5, мансарди а7, підвалу без дозволу на виконання будівельних робіт.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у

багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

На підставі зібраних доказів судом встановлено, що реконструкція квартири АДРЕСА_1 проведена з дотриманням діючих будівельних норм і правил, квартира придатна для подальшої безпечної експлуатації, права та інтереси інших осіб не порушені, а тому суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на вказану квартиру.

Керуючись ст. ст. 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 56,3 кв.м, загальною площею 153,9 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий-суддя С. С. Сас