Коростенський міськрайонний суд Житомирської області
Справа № 279/2225/17
РІШЕННЯ

іменем України

14 лютого 2018 року Коростенський міськрайонний суд Житомирської області

у складі: головуючого судді Коренюка В.П.,

при секретарі Подвисоцькій Т.В.,

розглядаючи у відкритому судовому засіданні в залі суду № 2 у м. Коростені Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Сарновицької сільської ради Коростенського району Житомирської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

Позивач звернувся в суду з позовом до виконавчого комітету Сарновицької сільської ради Коростенського району Житомирської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В обгрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що між ним та ОСОБА_2 5 лютого 2015 року укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області. Підтвердженням купівлі-продажу нерухомого майна є розписка від 5 лютого 2015 року написана власноруч ОСОБА_2 про отримання ним 30000 грн в рахунок продажу житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області.

7 березня 2015 року ОСОБА_2 помер, у зв'язку з чим зобов'язання з оформлення продавцем у встановленому порядку права власності на вказаний житловий будинок з подальшим нотаріальним посвідченням укладеної угоди купівлі-продажу не було виконано.

Позивач користується та володіє житловим будинком № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області, проте розпоряджатися на власний розсуд позбавлений можливості через відсутність належної реєстрації здійснення угоди купівлі-продажу. Тому, просить в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу будинку за адресою: вул. вул. Шевченка, буд. 7 у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області, укладений 5 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області.

В судове засідання сторони не з'явилися, повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

Представник позивача ОСОБА_3, який діє відповідно до договору про надання правничої допомоги від 14 вересня 2017 року, просив розглядати справу без його участі, позов підтримав, про що подав до суду заяву.

Представник відповідача виконавчого комітету Сарновицької сільської ради Коростенського району Житомирської області направив до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, просив розглядати справу у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши їх в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 5 лютого 2015 року укладено угоду купівлі-продажу житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області, про що ОСОБА_2 5 лютого 2015 року написав розписку про отримання ним 30000 грн в якості оплати належного йому житлового будинку та зобов'язався протягом трьох місяців провести реєстрацію права власності вказаного нерухомого майна, після чого зареєструвати договір купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальному порядку (а.с.12).

Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані.

Належність ОСОБА_2 на праві власності житлового будинку № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області підтверджується даними довідки виданої Сарновицькою сільською радою Коростенського району Житомирської області за № 12/02-26 від 16 січня 2017 року (а.с.10).

7 березня 2015 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ТП №256916 від 7 березня 2015 року (а.с.9).

З інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 4841890 від 14 липня 2017 року вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася.

У зв'язку зі смертю продавця ОСОБА_2 позивач ОСОБА_1, після досягнення всіх істотних умов угоди купівлі-продажу, позбавлений можливості оформити договір купівлі-продажу житлового будинку у відповідності до вимог Закону.

Відповідно до ст.41 Конституції України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Стаття 328 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Положення ст.638 Цивільного кодексу України закріплює, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Отже, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором купівлі-продажу було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач ОСОБА_1 сплатив кошти за будинок в розмірі 30000,00 грн, а відповідач передав позивачу житловий будинок № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Положення ст. 334 Цивільного кодексу України передбачає, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним, а також визнання за позивачем права власності на вказаний будинок. Визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 220 ч.2, 328, 334, 638 Цивільного кодексу Україна, ст.ст. 10, 11, 12, 258, 259, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будинку за адресою: вул. Шевченка, буд. №7 у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області, укладений 5 лютого 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 7 по вул. Шевченка у с. Сарновичі Коростенського району Житомирської області.

Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Згідно з ч. 1ст. 355 Цивільного процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У відповідності до п. п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно - телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони та учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач - виконавчий комітет Сарновицької сільської ради Коростенського району Житомирської області, місцезнаходження: вул. Жовтнева, 1 с. Сарновичі Коростенського р-ну Житомирської обл.

Суддя Коростенського міськрайонного суду

Житомирської області ОСОБА_4