Справа № 629/4809/17
Номер провадження 2/629/442/18
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18.01.2018 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Каращука Т.О.,
за участі секретаря судового засідання Котяй А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Департамент архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво з подальшою здачею обєкта в експлуатацію, -

у с т а н о в и в:
15.12.2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року, котрим ЦПК України викладено в новій редакції.
Провадження у справі було відкрито після набуття чинності вищевказаного Закону, а саме 18.12.2017 року та було призначено до розгляду за нормами ЦПК України в новій редакції в порядку спрощеного позовного провадження.
Позивач надала клопотання, на підставі якого справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
17.01.2018 року представником третьої особи надано пояснення по справі, в яких зазначено, що визнання у судовому порядку права власності на обєкт будівництва не позбавляє позивача обовязку введення його в експлуатацію, представник ОСОБА_3 просить справу слухати за її відсутності, з урахуванням наданих пояснень.
Сторони у судове засідання не зявилися, враховуючи положення ст. 279 ЦПК України, не явка сторін не перешкоджає розгляду справи за наявними у справі матеріалами.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Позивачу на підставі Свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок (домоволодіння)(а.с.17) належить спірний житловий будинок «А-1».
Згідно зі статтею 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Як зазначено ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, дане право вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи положення ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
24.10.2017 року головним інспектором будівельного нагляду інспекційного відділу №1 Департаменту Державної архітектурно- будівельної інспекції у Харківській області ОСОБА_2 було проведено позапланову перевірку домоволодіння, розташованого за вищевказаною адресою щодо дотримання вимог законодавства в сфері містобудування, було складено «Акт №345-А», та видано їй «Припис №345 ПР(а.с.8) про усунення порушення у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил», в якому зазначено, що прибудова господарської будівлі до житлового будинку, надбудова над зблокованими господарськими будівлями та будівництво надвірної вбиральні здійснено без відповідного документа, що надає право на виконання будівельних робіт та експлуатуються без введення їх в експлуатацію.
За вищезазначене порушення було складено Протокол про адміністративне правопорушення, на підставі якого було винесено постанову №345-П(а.с.6) та було накладено на неї стягнення у вигляді штрафу в розмірі 5 950 грн.
Відповідно до квитанції від 07.12.2017 року(а.с.9), штраф позивачем було сплачено, на виконання Припису(а.с.8) було припинено експлуатацію самочинно збудованих будівель та подано заяву до відділу містобудування, архітектури та земельних відносин Лозівської міської ради Харківської області для отримання будівельного паспорта, на яку отримала лист(а.с18), в якому було зазначено, що будівельний паспорт не видається, у звязку з цим вона не може зібрати необхідний пакет документів для введення в експлуатацію самочинно збудованих будівель.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Як вбачається із матеріалів справи, спірний житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами має самочинно збудовані прибудови та надбудови.
Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Частина 2 статті 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що у разі, якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законом порядку.
Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.
Судом не виявлено порушення прав інших осіб, а тому з огляду на вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 43, 48, 81, 264-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 316, 328, 376, 377, 392 ЦК України, п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, ч.2 ст. 5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Територіальної громади міста Лозова Харківської області в особі Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Департамент архітектурно-будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності на самочинне будівництво з подальшою здачею обєкта в експлуатацію -задовольнити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.О.Каращук