Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 січня 2018 року справа № 542/1796/17

2/542/64/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

24.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою - село АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку вона повністю сплатила кошти ОСОБА_2, що підтверджується розпискою.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як відповідач не бажає отримувати свідоцтво про право на спадщину.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/2165 від 16.11.2017 року, житловий будинок з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 згідно погосподарської книги НОМЕР_1 особовий рахунок НОМЕР_2 на 01.07.1990 року відносився до колгоспного двору, членами колгоспного двору на 01.07.1990 року є ОСОБА_3 (а.с. 15).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3, земельна ділянка площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, належить ОСОБА_3 (а.с.21).

ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_3, який проживав в АДРЕСА_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_4 (а.с.10).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори №2543/01-16 від 30.11.2017 року, після померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 була заведена спадкова справа №191/2012 від 08.05.2012 року, із заявою про прийняття спадщини звернулися ОСОБА_4 та ОСОБА_2, від спадщини відмовилася ОСОБА_5 (а.с. 31,32).

Відповідно до заповіту, посвідченого 21.11.2007 року у Нехворощанській сільській раді Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 заповідав належні йому житловий будинок та приватизовану земельну ділянку, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_4 ОСОБА_2 (а.с. 12).

Як вбачається з розписки, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_5 та за земельну ділянку площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с. 23).

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 21.11.2017 року, вбачається, що в АДРЕСА_6 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної документації є ОСОБА_1, позивач у справі ( а.с.16-20).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_5 та земельної ділянки площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, як покупцем та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_5.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на земельну ділянку площею 0,55 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території Нехворощанської сільської ради та призначена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко