Справа № 587/2144/18
РІШЕННЯ
20 грудня 2018 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., з участю секретаря судового засідання Макошенець С.І., представника позивача ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_2( м.Суми, вул..Прокоф*єва, 48 А, кв. 4А) до ОСОБА_3 відділу державної виконавчої служби м.Суми ГТУЮ у Сумській області( м.Суми,вул..Гамалія, 31А), ОСОБА_4 ( м.Суми,вул..Терезова, 3/2), третя особа Корпорація «Сант» ( м.Суми, вул..Харківська, 122) про визнання права власності на майно та зняття арешту.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_3 ВДВС міста Суми ГТУЮ у Сумській області в судове засідання не з*явився, 09 жовтня 2018 року направив до суду письмовий відзив в якому просив вирішити питання на розсуд суду та слухати справи без участі представника відділу.
Відповідач ОСОБА_4 та її представник ОСОБА_5 в судове засідання не з*явились, належним чином були повідомлені про час розгляду справи в суді. В клопотанні про відкладення розгляду справи від 22 листопада 2018 року позов не визнали в повному об*ємі.
Представник третьої особи в судове засідання не з*явився, про час розгляду справи був належним чином повідомлений.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.
На початку серпня 2018 року ОСОБА_2, маючи намір продати земельні ділянки, дізналася про те, що на вказані земельні ділянки, державним виконавцем накладено арешт.
На адвокатський запит ОСОБА_3 відділ державної виконавчої служби міста Суми ГТУЮ у Сумській області надав відповідь про те, що у нього на виконанні знаходиться зведене виконавче провадження №52714894 з виконання виконавчих документів про стягнення боргів з Корпорації «Сант».
ОСОБА_3 відділом державної виконавчої служби міста Суми ГТУЮ у Сумській області направлено до СФ ДП «Сетам» заявку на реалізацію арештованих земельних ділянок на електронних торгах.
Оскілки електронні торги не відбулися, 23.04.2018 року ОСОБА_3 відділ державної виконавчої служби міста Суми ГТУЮ у Сумській області запропонував ОСОБА_4 вирішити питання про залишення за собою нереалізованих на електронних торгах земельних ділянок.
Відповідно до п. 9 ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» майно передається стягувачу за ціною третіх електронних торгів або за фіксованою ціною. Про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу виконавець виносить постанову. За фактом такої передачі виконавець складає акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права владності на таке майно.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки за № 4295117, зареєстрований у Державному реєстрі правочинів, що підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів: 9480152 від 30.12.2010 року.
12.01.2011 року Корпорація «Сант» зробила нотаріально посвідчену заяву, якою підтвердила про повний розрахунок по договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого 30.12.2010 року приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за № 4998 та відсутність будь-яких претензій, в тому числі і майнових, до ОСОБА_2
Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а у разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.
Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до п.2 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 р. №671 встановлено, що Державний реєстр правочинів - єдина комп'ютерна база даних, яка містить інформацію про правочини, що підлягають державній реєстрації, забезпечує її зберігання, видачу та захист від несанкціонованого доступу. Держатель Реєстру - Мін'юст, що забезпечує ведення Реєстру
Згідно п. 5 Тимчасового порядку державній реєстрації підлягають правочини, зокрема договір купівлі-продажу, міни, земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового буднику (квартири або іншого нерухомого майна.
Державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням (п. 6 Тимчасового порядку).
Згідно з п. 9 зазначеного Тимчасового порядку дата та час внесення відповідного запису до Державного реєстру правочинів вважається датою державної реєстрації правочину.
Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації.
Таким чином, нерухоме майно, що є власністю ОСОБА_2 на даний час безпідставно перебуває під арештом. В свою чергу, накладення арешту на належні їй земельні ділянки, обмежує її законі права як власника, щодо вільного користування та розпорядження цим майном, що належить їй на законних підставах.
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За таких обставин суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 640, 657 ЦК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_2( м.Суми, вул..Прокоф(єва, 48 А, кВ. 4А) до ОСОБА_3 відділу державної виконавчої служби м.Суми ГТУЮ у Сумській області( м.Суми,вул..Гамалія, 31А), ОСОБА_4 ( м.Суми,вул..Терезова, 3/2), третя особа Корпорація «Сант» ( м.Суми, вул..Харківська, 122) про визнання права власності та зняття арешту задовольнити повністю.
Скасувати постанови головного державного виконавця Зарічного відділу державної виконавчої служби міста Суми ГТУЮ у Сумській області ОСОБА_7:
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В.Дашутін