Справа № 390/889/17
Провадження № 2/390/31/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" січня 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Рац М.О.,

за участі:

позивача ОСОБА_1,

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Фермерського господарства ОСОБА_6, про визнання договору оренди землі недійсним та зобовязання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом у якому просила визнати недійсним договір оренди землі укладений 30.03.2017 року між нею та ФГ Ковалевського ОСОБА_7 стосовно оренди земельної ділянки загальною площею 3,5625 га, кадастровий номер :02:000:2159, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 30.03.2017 за № 19739493, а також зобовязати відповідача повернути позивачу вказану земельну ділянку, шляхом підписання акту прийому-передачі, та стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтувала тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 3,5625 га, кадастровий номер :02:000:2159, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 07.12.2009 року між ОСОБА_1 та ФГ Ковалевського ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації, який 30.03.2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 01971, тобто вказаний договір оренди був чинний до 30.03.2017 року. 14.02.2017 року ОСОБА_1 направила на адресу ФГ Ковалевського ОСОБА_7 лист, яким повідомила про небажання поновлювати договір оренди землі та з проханням припинити використання належної їй земельної ділянки у звязку із закінченням строку договору оренди землі від 07.12.2009 року, проте відповіді на вказаний лист позивач не отримувала. 11.04.2017 року ОСОБА_1 стало відомо, що 30.03.2017 року між сторонами укладено новий договір оренди щодо зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано того ж дня за №19739493, однак вказаного договору позивач не підписувала. Позивач вважає, що договір оренди землі від 30.03.2017 року укладений з порушенням вимог чинного законодавства, а тому звернулася з вказаним позовом до суду для захисту своїх прав.

Позивач та його представники в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, надали пояснення по обставинам справи, просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача заперечила проти задоволення позову та зазначила, що спірний договір укладений згідно вимог чинного законодавства та за згодою сторін, підстави визнання його недійсним відсутні, а тому позовні вимоги є необґрунтованими і не підлягають задоволенню.

Допитана в судовому засіданні позивач ОСОБА_1 в якості свідка пояснила, що особисто ОСОБА_6 не приїздив до неї з метою переукладення договору оренди землі, 30.03.2017 року закінчився строк старого договору оренди оренди землі, ОСОБА_6 уклав договір оренди землі від 30.03.2017 року сам без неї. Вказала, що ОСОБА_6 направив свого представника, з метою запропонувати їй укласти новий договір землі. Пояснила, що дійсно з власної волі направляла лист на адресу Фермерського господарства ОСОБА_6 про небажання продовжувати договір оренди землі у звязку із закінченням строку договору оренди землі.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_8, рідна дочка позивачки, пояснила, що після смерті батька ОСОБА_9 вона та її мати ОСОБА_1 успадкували земельні ділянки, в 2007 році вона та ОСОБА_1. уклали з ФГ ОСОБА_6 договір оренди землі на 5 років. В 2007 році ОСОБА_6 привіз додому бланки договірів оренди землі, які вони самі підписували. Пояснила, що 14 лютого 2017 року вона за дорученням ОСОБА_1 направляла лист на адресу Фермерського господарства ОСОБА_6 про небажання продовжувати договір оренди землі у звязку із закінченням строку договору оренди землі. Вказала, що до 30.03.2017 року приїжджав бригадир ФГ ОСОБА_6 з пропозицію укласти новий договір оренди землі, на що вона повідомила, що не буде заключати договір. Після чого, до 30.03.2017 року приходила добригадира ФГ ОСОБА_6 з метою вручення письмового листа про небажання продовжувати договір оренди землі, останній забрав листи. 30.03.2017 року дізналася про укладення нового договору оренди землі та свідок зателефонувала ОСОБА_6 з метою вияснити коли ОСОБА_1 підписувала договір оренди змелі.

Допитаний в судовому засіданні експерт ОСОБА_10 пояснив, що працює судовим експертом в Кропивницькому відділенні КНДІСЕ. Вказав, що експертне дослідження проводив на підставі вільних зразків підписів ОСОБА_1, яких було в достатній кількості, експериментальних зразків підписів не витребовував, оскільки відповідно науково-методичних рекомендацій з питань підготовки матеріалів та призначення судових експертиз та експертних досліджень, витребування експериментальних зразків підписів не є обовзяковим. Вказав, що експертне дослідження проводив методом порівняння всіх вільних зразків підписів ОСОБА_1, жодний вільний зразок підпису ОСОБА_1 не мав розбіжностей з іншим зразком. Пояснив, що технічна помилка зроблена на другій сторінці висновку експерту не вплинула на висновок експерта.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, загальною площею 3,5600 га, кадастровий номер :02:000:2159, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯИ №049794, а також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017 від 29.03.2017 року.

07.12.2009 року між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала ФГ ОСОБА_6 в орендну земельну ділянку, загальною площею 3,56 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 5 років, договір зареєстрований 30.03.2012 року в Управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 01971. Договір містить додаток у вигляді акту прийому-передачі обєкта оренди.

14.02.2017 року на адресу голови ФГ ОСОБА_6, позивачем направлявся лист, яким повідомлено про небажання поновлювати договір оренди землі та з проханням припинити використання належної ОСОБА_1 земельної ділянки у звязку із закінченням строку договору оренди землі від 07.12.2009 року, проте лист залишений без відповіді та задоволення.

30.03.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала ФГ ОСОБА_6 в оренду земельну ділянку, загальною площею 3,56 га, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, терміном на 10 років. Договір містить додаток у вигляді акту прийому-передачі обєкта оренди.

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек і Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 84759897 від 11.04.2017 року свідчить, що 30.03.2017 року за №19739493 проведено державну реєстрацію договору оренди землі від 30.03.2017 року стосовно земельної ділянки загальною площею 3,5625 га, кадастровий номер :02:000:2159, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,5625 га, кадастровий номер :02:000:2159, що розташована на території Миколаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, становить 133961,01 грн.

Згідно клопотання сторони позивача судом було призначено судово-почеркознавчу експертизу, відповідно до висновку експерта № 544/545/17-27 від 04.10.2017 року підпис від імені ОСОБА_5 у договорі оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ Ковалевського ОСОБА_7, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.03.2017 року за № 19739493, виконаний рукописним способом, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів самою ОСОБА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК УКраїни, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Згідно статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 637 ЦК України у разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

В якості підстав для визнання недійсним договору оренди землі від 30.03.2017 року сторона позивача в судовому засіданні посилається на той факт, що позивач не підписувала вказаного договору, отже договір суперечить волі власника та підлягає визнанню недійсним, оскільки відсутнє волевиявлення однієї сторони договору. Проте, зваживши у сукупності наведені вище докази, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, оскільки договір оренди землі укладений 30.03.2017 року між ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_6, підписаний позивачем про, що свідчить висновок експерта 544/545/17-27 від 04.10.2017 року. За таких обставин, позовна вимога про визнання недійсним договору оренди землі є необґрунтованою та не підлягає задоволенню, як і решта позовних вимог, які є похідними.

Таким чином, зваживши у сукупності надані сторонами докази, суд вважає, що стороною позивача не надано суду належних і достатніх доказів, які підтверджують, що позивач не підписувала оскаржуваний договір оренди землі, а тому позов не підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд, відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. З огляду на відмову у задоволенні позовних вимог, суд відмовляє позивачу у стягненні судового збору із відповідача, а також вважає необхідним стягнути з позивача на користь відповідача понесені відповідачем судові витрати за проведення судово-почеркознавчої експертизи у сумі 3714,00 грн.

Керуючись ст.ст.13-15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 215, 627, 637, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 81, 89, 141, 235, 258, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позовної заяви ОСОБА_5 до Фермерського господарства ОСОБА_6, про визнання договору оренди землі недійсним та зобовязання повернути земельну ділянку відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Фермерського господарства ОСОБА_6, судові витрати в розмірі 3714,00 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Кіровоградської області через Кіровоградський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя «підпис»

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_11