Справа № 529/614/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2018 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Гвоздика А. Є.

при секретарі Скрипник Р. А.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого підрозділу Агрофірма 'Орданівка' товариства з обмеженою відповідальністю 'Агрофірма 'ім. Довженка' , про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, визнання права власності на житловий будинок, -

ВСТАНОВИВ:

30 листопада 1989 року вона придбала в колгоспі ім. Щорса Диканського району Полтавської області /далі - колгосп ім. Щорса/, правонаступником якого є відповідач, житловий будинок, розташований по вул. Шкільній, 18 в с. Орданівка Диканського районного суду Полтавської області, повністю сплативши його вартість, тобто, як покупець, виконала свої зобов'язання і з того часу постійно там проживає.

Вказуючи на те, що на даний час оригінал вказаного договору купівлі-продажу не зберігся, не проведена первинна реєстрація придбаного нею нерухомого майна, внаслідок чого, вона на даний час позбавлена можливості розпоряджатися вказаним майном, як його власник, позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання за нею права власності на це майно.

В підготовче засідання позивач не з'явився, однак до суду подала заяву про підтримання позовних вимог та просила суд, розгляд справи по суті провести у її відсутність в підготовчому засіданні з огляду на визнання відповідачем позову.

Представник відповідача ВП "Агрофірма "Орданівка" ТОВ "Агрофірма ім. Довженка" /далі - ТОВ "Агрофірма ім. Довженка"/ в підготовче засідання не з'явився, вказаним товариством надіслано на адресу суду відзив на позов, згідно якого відповідач визнає позов в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.

Враховуючи те, що позивач позов підтримав, відповідачем було подано відзив на позов, у якому він зазначив про визнання позову, таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права та свободи, інтереси інших осіб, судом розгляд справи по суті було проведено в підготовчому засіданні з ухваленням рішення, що прямо передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Дослідивши документи справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач в 1989 році придбала у колгоспу ім. Щорса, правонаступником якого є відповідач, житловий будинок, розташований по вул. Шкільній, 18, в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, сплативши повністю його вартість, і з того часу проживає у цьому будинку. Вказане підтверджується довідкою відповідача.

З довідки Орданівської сільської ради також вбачається, що постійно проживає та зареєстрована у вказаному будинку, який згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого 23 лютого 2018 року Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", в цілому складається з житлового будинку - літ."А-1", літньої кухні - літ." Б", сараїв - літ. "В", "Г", "Д", гаражу - літ. "Е", вбиральні - літ. "Ж", огорожі № 1.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен був бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягло за собою недійсність договору, відповідно до ст. 47 вказаного Кодексу. Договір купівлі-продажу житлового будинку підлягав реєстрації у Бюро технічної інвентаризації.

Однак, позивачем, не проведено реєстрацію вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку у Бюро технічної інвентаризації.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Окрім цього, судом встановлено, що позивачеві, на підставі рішення 21 сесії 5 скликання Орданівської сільської ради від 20 січня 2009 року була передана у власність земельна ділянка площею 0, 25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею, на якій і розташований вказаний житловий будинок.

Відповідно до норм ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні за винятком визначених законом випадків.

Приймаючи до уваги те, що позивач повністю виконала умови договору купівлі-продажу, сплативши продавцю - колгоспу ім. Щорса визначену вартість майна, а продавець передав позивачу житловий будинок, яким та постійно користується з 1989 року до даного часу, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР у редакції 1963 року, ст. ст. 220, 316, 317, 319, 321, 328, 334 ЦК України, ст. 10, 12, 17, 81, 89, ч.3 ст. 200 , ч. 4 ст. 206, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, жительки вул. Шкільної, 18, в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, до Виробничого підрозділу Агрофірма "Орданівка" товариства з обмеженою відповідальністю"Агрофірма "ім. Довженка", розташованої в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, Код , про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, визнання права власності на житловий будинок, задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, фактично укладений у листопаді 1989 року, згідно якого колгосп ім. Щорса Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ОСОБА_2", продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, розташований по вул. Шкільній, 18, в с. Орданівка Диканського району Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, розташований по вул. Шкільній, 18 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, який в цілому складається з житлового будинку - літ."А-1", літньої кухні - літ. "Б", сараїв - літ. "В", "Г", "Д", гаражу - літ. "Е", вбиральні - літ. "Ж", огорожі № 1.

Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області.

Головуючий: