Справа № 583/3437/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2018 року року м. Охтирка Сумської області

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді КОВАЛЬОВОЇ О.О.

при секретарі ЯВТУШЕНКО О.С.

буз участі осіб, які беруть участь у розгляді справи, без технічної фіксації розгляду справи комплексом «Акорд», розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Охтирської міської ради Сумської області, третя особа: ОСОБА_2

про визнання права власності

встановив:

07.12.2017 року до суду звернулася позивачка з позовом. Вимоги мотивувала тим, що 02.06.2000 року придбала 1/2 частину жилого будинку з господарчими спорудами та земельну ділянку площею 0.0193 га для індивідуального житлового будівництва за адресою: пров. Зелений, 3, м. Охтирка Сумської області. Під час купівлі частини будинку позивачка не знала, що земельна ділянка, якою вона користується і на якій розташований придбаний нею будинок, складається з двох частин, на кожну з яких виготовлений окремо державний акт на право приватної власності на землю. Власниками цієї земельної ділянки є ОСОБА_3, який помер у 2003 році, і третя особа ОСОБА_2 Позивачка зазначала, що вона, придбавши будинок у ОСОБА_3, з 2000 року проживає в ньому, користується земельною ділянкою, після померлого у 2003 році ОСОБА_3 відсутні спадкоємці. Посилаючись на добросовісність заволодіння майном, відкрите, безперервне володіння ним більше 10 років, позивачка просила поновити строк для відновлення її порушеного права та визнати за нею право власності за набувальною давністю на 1/2 частину земельної ділянки площею 0.0591 га для індивідуального житлового будівництва за адресою пров. Зелений, 3, м. Охтирка Сумської області.

В судове засідання позивачка та її представник не прибули, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, при вирішенні позовних вимог послався на розсуд суду.

Третя особа в судове засідання не прибула, подала заяву, в якій просила справу розглянути у її відсутність, з позовними вимогами погодилася.

Суд, дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази на свої доводи і заперечення, виходив з наступного:

Встановлено, ОСОБА_1 придбала у власність у ОСОБА_3 1/2 частину жилого будинку з господарчими спорудами, яка знаходяться за адресою пров. Зелений, 3, м. Охтирка, розташованого на приватній земельній ділянці, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 02.06.2000 року, АВК № 476098. /а.с.7/

Відповідно до договору купівлі продажу від 02.06.2000 року АВК № 476100, ОСОБА_1 також придбала у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,0193 га. за вищевказаною адресою, на право власності на яку позивачка отримала державний акт від 26.06.2000 року земельну ділянку, серії ІV-СМ № 030731. /а.с.8, 9-12/

Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 31.05.2000 року серії ІІІ-СМ № 031825 ОСОБА_3 за життя передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0591 га, що розташована за адресою пров. Зелений, 3, м. Охтирка Сумської області, на підставі рішення виконкому Охтирської міської Ради народних депутатів від 19.05.1994 року № 25 та свідоцтва про право на спадщину № 1-929 від 31.03.1995 року. /а.с. 13/

В довідці Охтирської міської державної нотаріальної контори від 11.01.2018 року № 2/01-16 після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не заводилася. /а.с. 57/

Відповідно до ст. 81 ч. 1 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутті правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно ст.119 ЗК України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.

Передача земельної ділянки у власність або у користування громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом.

Отже, набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом (ст. 119 ЗК), а не ст. 344 ЦК України.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, за вимогами ст. 377 ЦК України, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України та 119 ЗК України, обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести саме позивач є: законний об'єкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Крім того, з листа міського голови м. Охтирка на адресу позивачки судом встановлено, що всупереч приписам ст. 119 ЗК України питання про передачу останній земельної ділянки не вирішено, оскільки право власності на неї оформлено за особою, яка померла. Як свідчить повідомлення державного нотаріуса, ніхто із спадкоємців ОСОБА_3, померлого 02.06.2000 року, не прийняв спадщину в установленому законом порядку.

Дослідивши надані докази по справі та давши їм оцінку в сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки у судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з 02.06.2000 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє нерухомим майном у вигляді 1/2 частини житлового будинку № 3 та земельної ділянки по пров. Зелений в м. Охтирка, Сумської області, які придбала у ОСОБА_3, несе витрати по утриманню вказаного майна, а тому згідно ст. 344 ЦК України набула права власності земельну ділянку за набувальною давністю.

Доводів та доказів, які б спростували встановлені у справі фактичні обставини та висновки суду, сторони не надали.

На підставі ст. 1 Додаткового протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 18, 81, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Охтирської міської ради Сумської області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0.0591 га для індивідуального житлового будівництва за адресою пров. Зелений, 3, м. Охтирка Сумської області.

Рішення суду може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області протягом 30 днів з дня складання його повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_4

Повний текст рішення виготовлений 01.02.2018 року