КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 488/1676/18
Провадження № 2/488/1298/18 р.
14.08.2018 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва
в складі: судді Лазаревої Г.М.,
при секретарі Чуб Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа - Біржа нерухомості "Єдвайс-Консульт", про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
В С Т А Н О В И В:
В травні 2018 року позивач звернулась до суду із позовом, посилаючись на наступні обставини.
15.02.2001 року укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купила цілий житловий будинок, розташований за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий (нині пр. Богоявленський), 538. Договір був зареєстрований за № 1187 на Біржі нерухомості "Єдвайс-Консульт". 01.03.2001 року право власності на вказаний житловий будинок було зареєстровано за позивачем в Миколаївському МБТІ р. № 859.
В звязку з тим, що вказаний договір не був нотаріально посвідчений, позивач не може належним чином розпорядитися своєю власністю, тому була вимушена звернутися до суду.
Позивач та її представник надали заяви, в яких просили розглядати справу без їх участі, позов підтримали.
Відповідач в судове засідання не зявився, судом про дату і час розгляду справи був повідомлений належним чином, доказів про поважність причин неявки суду не надав.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про місце, дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; не подав відзив, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Правовстановлюючим документом на житловий будинок, розташований за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий (нині пр. Богоявленський), 538, є договір купівлі-продажу від 15.02.2001 року, який зареєстрований на Біржі нерухомості "Єдвайс-Консульт".
Обставини належності вказаного житлового будинку позивачу; укладення нею з відповідачем договору купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_2 купила цілий житловий будинок, розташований за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий (нині пр. Богоявленський), 538; реєстрація в МБТІ права власності на вказаний житловий будинок підтверджуються письмовими матеріалами справи, а саме: копіями договору купівлі-продажу, технічного паспорту, довідки КП ММБТІ.
Відповідно до ст. 47 ЦК Української РСР 1963 р., який діяв на момент укладення договору, нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених в законі. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Тобто, на підставі ст. 224 ЦК Української РСР 1963 р. зазначений біржовий договір є дійсним, так як сторони виконали всі істотні умови договору.
За таких обставин суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, розташованого за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий (нині пр. Богоявленський), 538, укладений між ОСОБА_3, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з другої сторони, посвідчений 15.02.2001 року на Біржі нерухомості "Єдвайс-Консульт", р. № 1187.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено, відповідно до п.п. 15, 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України (в редакції Закону № 2147-УІІІ від 03.10.2017 р.), до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. У випадку проголошення у судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: Г.М. Лазарева