Справа № 494/963/17
Провадження № 2/494/23/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.2018 року м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

судді Римаря І.А.,

за участю: секретаря судового засідання Козубенко О.О.,

представник позивача - ОСОБА_1 (по ордеру),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Березівка Одеської області цивільну справу №494/963/17 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю: третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Заводівської сільської ради Березівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

03.10.2017 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю: третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Заводівської сільської ради Березівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 08.11.2017 року відкрито провадження по справі.

У своїй заяві позивач зазначив, що 01.08.2014 року між нею та ОСОБА_3 було укладено письмовий договір купівлі-продажу нерухомого майна, що складається з будинку тваринника, площею 50.7 кв.м., розташований в с. Чижове, вул.. Перемоги, 86Г Березівського району Одеської області, та нежитлового приміщення-кошари, загальною площею792 кв.м., розташоване в с. Чижове по вул.. Перемоги, 86В Березівського району Одеської області. Позивач вказала, що в рахунок продажу вказаних приміщень сплатила відповідачу грошові кошти. Також зазначила, що на підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідач передав їй ключі від вказаних будівель та вивіз з приміщень власне майно. ОСОБА_2 вказала, що звернулась до ОСОБА_3 з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але відповідач відмовив, посилаючись на незадовільний стан здоровя, свою зайнятість та відсутність вільного часу. Позивач зазначила, що не може провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набула у відповідності до вимог чинного законодавства. У звязку з вищевказаним позивач просить суд задовольнити її заяву.

Ухвалою суду від 07.12.2017 року залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на боці відповідача: Заводівську сільську раду Березівського району Одеської області.

У судовому засіданні 11.01.2018 року представник позивача наполягав на позовній заяві, зіславшись на обставини зазначені у ній. Просив її розглянути та позов задовольнити.

Відповідач у судові засідання 20.11.2017 року, 07.12.2017 року, 19.12.2017 року, 28.12.2017 року та 11.01.2018 року не зявився. Згідно довідки ГУДМС України в Одеській області ОСОБА_4 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.65). На зазначену адресу надсилались повістки про виклик до суду, але конверти повернулись з відміткою «за спливом строку зберігання» (а.с.76,100). Разом з тим, 19.12.2017 року на адресу суду від ОСОБА_3 надійшла заява в якій зазначив, що заперечень проти позову не має, претензій до позивача також не має, так як ОСОБА_2 за вищевказані будівлі розрахувалась з ним у повному обсязі згідно договору, просив розглядати справу без його участі (а.с.84).

Представник Заводівської сільської ради Березівського району Одеської області у судові засідання 19.12.2017 року, 28.12.2017 року та 11.01.2018 року не зявився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений був належним чином (а.с.89,101). Водночас, 11.01.2018 року від голови сільської ради до суду надійшла заява про розгляд справи за їхньої відсутності, заперечень щодо задоволення заяви не мають, у заяві зазначив, що вказані в позовній заяві будинок тваринника та приміщення-кошара перебувають у користуванні ОСОБА_2 та використовуються за призначенням (а.с.101).

Оскільки позовна заява ОСОБА_2 подана до суду до набрання чинності нової редакції Цивільного процесуального кодексу України (діє з 15.12.2017 року) та на момент набрання чинності цієї редакції Кодексу, по справі призначено судовий розгляд, відповідно до п. 9 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України в редакції від 15.12.2017 р. позовна заява підлягає розгляду за правилами, що діють після набрання чинності цієї редакції Кодексу.

Врахувавши пояснення представника позивача, думку відповідача, викладену в письмовій заяві від 19.12.2017 року, думку третьої особи, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 14.05.2002 року будинок тваринника, розташований за адресою: вул.. Перемоги, 86 Г, с. Чижове, Березівський р-н, Одеська обл., належав на праві власності ОСОБА_3 (а.с.14, 27).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 14.05.2002 року нежитлове приміщення-кошара, розташоване за адресою: вул.. Перемоги, 86 В, с. Чижове, Березівський р-н, Одеська обл., належав на праві власності ОСОБА_3 (а.с.15, 28).

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено письмовий договір купівлі-продажу вищевказаних будівель від 01.08.2014 року (а.с.6, 18-19), також відповідач передав позивачу вищезазначену нерухомість, про що свідчить акт приймання-передачі від 01.08.2014 року (а.с.7,20).

Згідно звіту про оцінку майна від 29.03.2017 року було встановлено ринкову вартість вищезазначеного будинку тваринника (а.с.33-43). Відповідно до звіту про оцінку майна від 29.03.2017 року було встановлено ринкову вартість вищезазначеного нежитлового приміщення-кошари (а.с.44-52).

Судом також встановлено, що відповідно до технічного паспорту від 06.07.2017 року замовником технічної інвентаризації кошари та будинку тваринника, розташованих за адресою: вул.. Перемоги, 86В та вул.. Перемоги, 86 Г, с. Чижове, Березівський р-н, Одеська обл. є ОСОБА_2 (а.с.101-113).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відомості щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на вищевказані приміщення - відсутні (а.с.92).

ОСОБА_3 письмово повідомив ОСОБА_2, що дійсно отримав від нього кошти за будинок тваринника, та приміщення-кошару, зазначив, що претензій до ОСОБА_2 не має (а.с.91).

Статтею 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованої Законом України від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР, гарантовано кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом протягом розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, у якій вона є стороною.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України «Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом».

Згідно з ч.2 ст. 15 ЦК України передбачено, що «кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства».

В судовому засіданні представником позивача зазначено, що з серпня 2014 року на підставі договору купівлі-продажу позивач відкрито володіє майном, а саме: будинком тваринника, площею 50.7 кв.м., що розташований в с. Чижове, вул.. Перемоги, 86Г Березівського району Одеської області, та нежитловим приміщенням-кошарою, загальною площею792 кв.м., що розташоване в с. Чижове по вул.. Перемоги, 86В Березівського району Одеської області., користується ними, проводить ремонтні роботи, відповідач долею будинку не цікавиться, що, у свою чергу, підтверджує, що між сторонами був укладений платний договір купівли-продажу майна на виконання якого одним - передані гроші в рахунок вартості майна та прийняте майно, другим - прийняті гроші та передано майно з документами.

За договором купівли-продажу (ст.655 ЦК України) одна сторона передає у власність іншої сторони майно, а покупець приймає майно і зобовязується сплатити за нього визначену грошову суму.

Суд вважає зазначити, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Як вбачається з наданих документів, позивач відкрито володіє та користується набутим майном, витрачає кошти на його утримання; вимог щодо незаконності набуття ОСОБА_2 права власності на приміщення його власником не висунуте.

Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до статті 392 ЦК України: «власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».

Згідно з ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Водночас, суд також враховує практику Верховного Суду України по справі №6-1288цс17 від 06.09.2017 року, яким зазначено, що «…з 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації», а відтак положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону… З огляду на зазначене, суди апеляційної та касаційної інстанцій дійшли неправильного висновку про те, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується до спірних правовідносин у звязку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна…».

Як встановлено вище, договір укладений 01 серпня 2014 року, тобто після набрання чинності Закону.

Відповідно до розяснень, які містяться у п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9, при розгляді справ про визнання правочинів дійсними суди повинні зясувати чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи не втрачена така можливість. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.ст.218 та 220 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 638 ЦК України «Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди».

Статтею 386 ЦК України передбачено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Як зазначив представник позивача у судовому засіданні, ОСОБА_2 неодноразово зверталась до відповідача з метою подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, однак останній відмовив посилаючись на зайнятість. Також він звертався письмово та отримав письмову відмову (а.с.91)

Окрім того, позивачу надано розяснення Березівської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 від 12.12.2017 року про наступне: враховуючи, що 18 листопада 2016 року ОСОБА_3 не прибув до Березівської державної нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу від 01серпня 2014 року, та не надав документів посвідчуючих його особу, встановити волевиявлення цієї особи на продаж нерухомого майна не є можливим. Також, розяснено що позивач може звернутись до суду для визнання права власності на нерухоме майно (а.с.95).

Такі дії відповідача порушують права позивача, у звязку з чим він не може здійснити реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно.

Статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006р. N3477-IV "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р.та практику Європейського Суду з прав людини як джерело прав

За ст. 6 Європейської конвенції з прав людини визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред'явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

Ст.1 Протоколу №1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права».

У рішенні від 30 листопада 2004 року у справі "Case of Oneryildis v. Turkey" (справа відкрита за заявою № 48939/99 та розглянута Великою палатою) Європейський суд визнав, що поняття "майно" охоплює не лише річ, яка реально існує (матеріальна складова), але також стосується засобів праводомагання (юридична складова), включаючи право вимоги, відповідно до якого особа може стверджувати, що вона має принаймні "законне сподівання" стосовно ефективного здійснення права власності.

Пунктом 21 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Федоренко проти України» від 30 червня 2006 року визначено, що відповідно до прецедентного права органів, що діють на підставі Конвенції, право власності може бути «існуючим майном» або коштами, включаючи позови, для задоволення яких позивач може обґрунтовувати їх принаймні «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності.

Статтею 41 ч.1, ч.4 Конституції України передбачено: «Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю… Право приватної власності є непорушним».

Разом з цим, суд вважає зазначити, що у пункті 4.1. Рішення Конституційного Суду України від 02.11.2004 року № 15-рп/2004 у справі № 1-33/2004 зазначено, що відповідно до частини першої статті 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Верховенство права - це панування права в суспільстві. Верховенство права вимагає від держави його втілення у правотворчу та правозастосовну діяльність, зокрема у закони, які за своїм змістом мають бути проникнуті передусім ідеями соціальної справедливості, свободи, рівності тощо. Одним з проявів верховенства права є те, що право не обмежується лише законодавством як однією з його форм, а включає й інші соціальні регулятори, зокрема норми моралі, традиції, звичаї тощо, які легітимовані суспільством і зумовлені історично досягнутим культурним рівнем суспільства. Всі ці елементи права об'єднуються якістю, що відповідає ідеології справедливості, ідеї права, яка значною мірою дістала відображення в Конституції України.

Справедливість - одна з основних засад права, є вирішальною у визначенні його як регулятора суспільних відносин, одним із загальнолюдських вимірів права.

Згідно зі статтями 11 та 212 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених сторонами вимог, на підставі доказів, які він оцінює за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, судовому захисту підлягає лише порушене, невизнане або ж оспорюване право, свобода чи інтерес.

Отже, на переконання суду, у цій справі ОСОБА_2 за допомогою належних та допустимих доказів довела обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

З аналізу вищевказаних норм права та фактичних обставин справи, із врахуванням практики Європейського суду з прав людини та положень ЦПК України, оскільки по-перше, сторони при укладені договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.08.2014 року досягли згоди з усіх істотних умов такого договору та виконали усі умови цього договору, по-друге, положення даного договору не суперечать закону і не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб та держави, по-третє, відповідач з моменту укладення договору купівлі-продажу ухилився від нотаріального посвідчення цього договору та на теперішній час уникає від вчинення таких дій, суд доходить висновку про задоволення позову щодо визнання за позивачем права власності на будинок тваринника, площею 50.7 кв.м., розташований в с. Чижове, вул.. Перемоги, 86Г Березівського району Одеської області, та нежитлове приміщення-кошару, загальною площею792 кв.м., розташоване в с. Чижове по вул.. Перемоги, 86В Березівського району Одеської області.

Керуючись статтями 12, 13, 229, 265, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, за участю: третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Заводівської сільської ради Березівського району Одеської області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на будинок тваринника, загальною площею 50.7 кв.м., що розташований за адресою: вул.. Перемоги, 86Г, с. Чижове, Березівський р-н, Одеська обл.. та на нежитлове приміщння - кошару, загальною площею 792 кв.м., розташований за адресою: вул.. Перемоги, 86В, с. Чижове, Березівський р-н, Одеська обл..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з моменту його проголошення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 16.01.2018 року.

Суддя І.А. Римар