Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 січня 2018 р. Справа № 542/1779/17

Провадження № 2/542/102/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Стрельченко Т.Г.

при секретарі удового засідання - Нестеренко О.В.

без участі сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Відповідно до позовної заяви позивач вказує, що 01 травня 2007 року між ОСОБА_2, орендодавцем, та відповідачем ПП «Санжари-Агросвіт» був укладений договір оренди землі на строк десять років, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 39.

Спірна земельна ділянка площею 2,440 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в адміністративних межах Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області , належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3.

В послідуючому позивачу стало відомо, що ПП «Санжари-Агросвіт» не здійснює господарську діяльність та не використовує передану в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На даний час спірна земельна ділянка використовується іншою юридичною особою - приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс». Офіційного повідомлення про підстави зміни користувача землі та відповіді на лист-повідомлення про дострокове розірвання договору оренди землі відповідачем не було направлено.

Дані обставини змусили позивача завернутися до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі № 56 від 01 травня 2007 року.

Позивач у судове засідання не з'явилась, хоч належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи, однак, від неї надійшла до суду заява, в якій позов підтримує повністю та просить справу слухати у її відсутність.

Представник відповідача ПП «Санжари-Агросвіт» у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Відзиву та заперечення на позовну заяву не подано. Причини неявки не повідомлено.

Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області у судове засідання не з'явився, хоч належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Через канцелярію суду надійшла заява про розгляд справи у відсутність їх представника, при розгляді справи покладаються на розсуд суду.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів Новосанжарської районної державної адміністрації 01 червня 2005 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,440 га, що розташована на території Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області , передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_2. (а.с.5).

22 листопада 2017 року за № 56 Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс» позивачу направлено довідку про сплачену орендну плату власнику земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2 (а.с. 8).

Відповідно до листа-повідомлення від 19 жовтня 2017 р. ОСОБА_2. направила до ПП «Санжари-Агросвіт» додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди землі від 01 травня 2007 року. (а.с. 9-10).

Під час огляду матеріалів справ встановлено, що договір оренди землі № 56 від 01 травня 2007 року зареєстрований Новосанжарським відділом земельних ресурсів 14 квітня 2008 року. Сторонами договору є ОСОБА_2 та ПП «Санжари-Агросвіт» об'єктом оренди є земельна ділянка надана ОСОБА_2. (а.с. 6-7).

Орендна плата позивачу сплачується не орендарем Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт», а Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс». Умови спірного договору оренди землі за взаємною згодою сторін не змінювались. Викладене свідчить про приховану передачу Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт плюс» належної позивачу земельної ділянки в суборенду, що є істотним порушенням умов договору оренди та відповідно до вимог статей 8, 25 та 32 Закону України "Про оренду землі", статей 651, 774 ЦК України є підставою для його розірвання.

Відповідно до пунктів зазначеного договору орендар, зміна умов договору оренди здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась про що свідчить відсутність в матеріалів справи та ненадання відповідачем заперечення.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (частина перша статті 25 Закону України "Про оренду землі", а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Отже вимоги позивачки про розірвання договору оренди землі з відповідачем є обґрунтовані, відповідають вимогам закону та підлягають задоволенню.

Частиною 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В зв'язку із задоволенням позову та сплатою ОСОБА_2 640 грн. за подання до суду позовної заяви, вказаний судовий збір слід стягнути з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 774, 792 ЦК України, ст. ст. 141, 259, 263-265, 268, 354, 355 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Головне управління Держгеокадастру у Полтавській області про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 56 від 01 травня 2007 р. між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Санжари-Агросвіт» (), який зареєстрований Новосанжарським ВО ПРФ «ЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 39 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути Приватного підприємства «Санжари-Агросвіт» () на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 судовий збір в сумі 640 (шістсот сорок) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко