Справа №539/3258/15-ц
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2018 Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

в складі: головуючого судді - Гудкова С. В.

при секретарі Джадан І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Лубни заяву ОСОБА_1 про роз'яснення судового рішення у цивільній справі №539/3258/15-ц від 23 грудня 2015 року за позовом Селянського (Фермерського) господарства «Надія» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_1, третя особа Реєстраційна служба Лубенського міськрайонного управління юстиції про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В :

Заявник ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про роз'яснення рішення суду від 23 грудня 2015 року по справі №539/3258/15-ц по цивільній справі № 539/3258/15-ц за позовом Селянського (Фермерського) господарства «Надія» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_1, третя особа Реєстраційна служба Лубенського міськрайонного управління юстиції про визнання договору оренди землі недійсним.

Свою заяву мотивував тим, що зазначене рішення є дещо незрозумілим в частині його обґрунтування, а саме чи було рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 23 грудня 2015 року по дані справі №539/3258/15-ц обґрунтовано скасованою постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 13 січня 2015 року, або було обґрунтовано й іншими доказами обставин наявності переважного права СФГ «Надія» на укладення нового договору оренди (поновлення договору) земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, кадастровий номер :07:003:0001, площею 35,8885 га, а також обставин порушення такого переважного права СФГ «Надія» фактом видачі ГУ Держземагентства у Полтавській області наказу про надання дозволу ОСОБА_1 на розроблення проекту землеустрою щодо відведення в оренду ОСОБА_1 спірної земельної ділянки.

Прохає суд роз'яснити рішення Лубенського міськрайонного суду у справі №539/3258/15-ц з питання, чим саме було обґрунтовано зазначене рішення в частині встановлення обставини наявності переважного права СФГ «Надія» на укладення нового договору оренди (поновлення договору) земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, кадастровий номер :07:003:0001, площею 35,8885 га, а також обставини порушення такого переважного права СФГ «Надія».

В судовому засіданні представник заявника ОСОБА_1 вимоги заяви підтримала, прохала їх задовольнити .

Представник СФГ «Надія» при вирішенні вищезазначеної заяви покладався на розсуд суду.

Вивчивши заяву, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ст.89 ЦПК України (та ст.212 ЦПК України в редакції, що діяла станом на момент прийняття судового рішення, за роз'ясненням якого звернувся заявник) суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Отже, лише суду відомо його внутрішнє переконання, яке було здійснено під час дослідження наявних у справі доказів, і тому лише суду відомо, якими саме доказами при їх всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні обґрунтовано рішення.

Судом встановлено, що позивач СФГ "Надія" звернулось з до суду позовом до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним.

Свій позов СФГ "Надія" мотивувало тим, що 20.03.2008 року на підставі розпорядження голови Лубенської райдержадміністрації № 91 від 17.03.2008 року між СФГ «Надія» та Лубенською районною державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки (зареєстрований у Лубенському відділі ПРФ ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.05.2008 за №04), згідно якого надано в оренду СФГ "Надія" строком на 5 років земельну ділянку площею 52,0 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Литвяківської сільської ради Лубенського району. По закінченню терміну договору орендар згідно ст.33 ЗУ «Про оренду землі» має переважне право на поновлення договору на новий термін і у цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за 30 днів до його закінчення. Листами від 04.12.2012 року, від 22.03.2013 р., та у березні-квітні 2013 року голова СФГ «Надія» звертався до відповідача з вимогою продовжити дію договорів оренди земельних ділянок державної власності загальною площею 139,5 га, що знаходяться на території Литвяківської сільської ради Лубенського району, в тому числі і щодо договору оренди земельної ділянки, зареєстрований 16.05.2008 за №04, кадастровий номер :07:003:0001 площею 52,00 га. Земельна ділянка площею 52,00 га продовжувалась використовуватись в інтересах СФГ «Надія» за її цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на ній був вирощений і зібраний урожай у 2013 році, у 2014 році. Вирішуючи питання про укладення додаткової угоди до договору оренди земельних ділянок загальною площею 139,5 га (в т. ч. що стосується земельної ділянки 52,00 га), позивач звертався також до голови Полтавської облдержадміністрації, на що листом від 08.10.2014 р. позивач був інформований, що на зазначені земельні ділянки відповідачем № 1 надано дозвіл на розробку документації із землеустрою фізичній особі гр. ОСОБА_1 (відповідачу № 2) для укладання з останнім відповідного договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, кадастровий номер :07:003:0001 для ведення фермерського господарства. В подальшому, позивач дізнався, що 30 вересня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Полтавській області та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, кадастровий номер :07:003:0001, площею 35,8885га ріллі для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 21 рік.

Посилаючись на ст.33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 215 ЦК України, з урахуванням уточнених позовних заяв (а.с.105-111, 216-217) позивач вважав, що вищезазначений договір оренди землі, укладений 30.09.2014 року між відповідачами, слід визнати недійсним, оскільки порушено першочергове право позивача на переукладання договору оренди землі на вищевказану земельну ділянку.

23.12.2015 Лубенський міськрайонний суд прийняв рішення, яким позов СФГ "Надія" задовольнив повністю. Визнав недійсним укладений 30 вересня 2014 року між Головним управлінням Держземагенства у Полтавській області та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, кадастровий номер :07:003:0001, площею 35,8885га ріллі для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 21 рік, розташованої в адміністративних межах Литвяківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, скасувавши його державну реєстрацію в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України (в редакції, що діяла станом на момент винесення рішення), обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 13.01.2015 року (а.с.10-14) були встановлено слідуючи обставини: СФГ "Надія" згідно земельного законодавства має переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки площею 52,0 га кадастровий номер :07:003:0001 на новий строк, позивач до закінчення строку дії договору звертався до орендодавця з клопотанням про його продовження (заява від 03.04.2013), не отримувало протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди земельної ділянки від 20.03.2008 листа-повідомлення від орендодавця про заперечення у поновленні дії вказаного договору, та до цього часу фактично продовжує користуватися земельною ділянкою площею 52,0 га кадастровий номер :07:003:0001 після закінчення строку договору оренди земельної ділянки, а також зважаючи на те, що судом не встановлена наявність між сторонами - СФГ "Надія" та ГУ Держземагентства у Полтавській області недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, суд дійшов висновку, що спірним наказом ГУ Держземагентства у Полтавській області від 05.05.2014 №16-351/16-14-СГ порушено переважне право орендаря на укладення договору оренди землі від 20.03.2008 на новий строк; по своїй конфігурації згідно експлікації земельних угідь до договору оренди землі від 20.03.2008, укладеного з СФГ "Надія" та кадастрового плану до договору оренди землі від 30.09.2014, укладеного зі ОСОБА_1, це одна й та ж земельна ділянка.

Враховуючи, що інші докази, надані позивачем на підтвердження обставини реалізації права на поновлення договору оренди землі в порядку передбаченому ст.33 ЗУ «Про оренду землі», і які оцінювались Лубенським міськрайонним судом Полтавської області, мали недоліки, не відповідали вимогам законодавства щодо реалізації механізму поновлення договору оренди землі, Суд встановив і обґрунтував обставини наявності переважного права СФГ «Надія» на поновлення договору оренди землі і обставини порушення цього переважного права виключно на підставі одного доказу Постанови Полтавського окружного адміністративного суду від 13.01.2015 по адміністративній справі №816/4339/14.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.271 ЦПК України, суд, -

УХ В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про роз'яснення судового рішення у цивільній справі №539/3258/15-ц від 23 грудня 2015 року за позовом Селянського (Фермерського) господарства «Надія» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_1, третя особа Реєстраційна служба Лубенського міськрайонного управління юстиції про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити.

Роз'яснити рішення Лубенського міськрайонного суду у Полтавській області у справі №539/3258/15-ц від 23 грудня 2015 року в частині того, якими доказами були обґрунтовані обставини по справі: обставини наявності переважного права СФГ «Надія» на укладення нового договору оренди (поновлення договору) земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, кадастровий номер :07:003:0001, площею 35,8885 га, а також обставини порушення такого переважного права СФГ «Надія» були встановлені і обґрунтовані одним доказом Постановою Полтавського окружного адміністративного суду від 13.01.2015 по адміністративній справі №816/4339/14

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом 15 днів з моменту отримання повного тексту ухвали .

Повний текст ухвали виготовлено 17.01.2018 року.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду ОСОБА_2 С. В.