Справа №613/1765/16-ц Провадження № 2/613/15/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2018 року Богодухівський районний суд Харківської області в складі головуючого Харченка С.М., за участю секретаря Мізяк М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Богодухові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Сектор державної реєстрації Богодухівської районної державної адміністрації Харківської області про поділ земельної ділянки між співвласниками,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки між співвласниками, в якому просить здійснити поділ земельної ділянки кадастровий номер :007:0114, загальною площею 0,0937 га за адресою: вул.Заводська,98 м.Богодухова Харківської області між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та виділити ОСОБА_1 належну йому частку із складу вищезазначеної земельної ділянки в натурі. Стягнути з відповідача суму судового збору сплаченого позивачем.

Свої вимоги мотивує тим, що він - ОСОБА_1 та його брат ОСОБА_2, згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим Богодухівською державною нотаріальною конторою від 13.09.2004 №2-969 набули у власність по 1/2 частині на житловий будинок за адресою: Харківська область Богодухівський район м.Богодухів вул.Заводська, 98. Будинки та споруди належали спадкодавцю на підставі договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки від 25.06.1962, посвідченого Богодухівською держконторою, реєстровий №154 від 22.01.1963 та зареєстрованого у КП «Богодухівське бюро технічної інвентаризації» (далі - БТІ) за реєстром №4142 в книзі 39, реєстраційний №7346392. Вищевказана земельна ділянка належить позивачу та відповідачу, які є співвласниками цієї земельної ділянки на підставі Державного акту серії АБ №996879 від 17.10.2010, кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0114, загальною площею 0,0937 га. Відповідно до технічного паспорта, виданого БТІ 24.04.2015 на земельній ділянці за адресою: Харківська область, Богодухівський район, м.Богодухів, вул.Заводська, 98, розташовані дві житлові будівлі із службовими та господарськими будівлями та спорудами. Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4724248 від 14.09.2004 визначає форму власності як приватну, спільну, часткову. Позивач проживає у приміщенні літньої кухні (згідно до опису майна, на яке видане Свідоцтво про право на спадщину за законом), що була ним переобладнана під житловий будинок (відповідно до даних технічного паспорта БТІ). Розташування двох житлових будинків у межах однієї земельної ділянки, на яку зареєстровано право власності неможливо, згідно з чинним законодавством України, оскільки цільове призначення землі у Державному акті на право власності на земельну ділянку визначене як «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель» та Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів №548 від 23.07.2010 «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель» трактує дане цільове призначення земель, як «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» (код КВЦПЗ В 02.01). Тому поділ земельної ділянки між сторонами для подальшої державної реєстрації права власності кожного із співвласників на окрему земельну ділянку з присвоєнням різних поштових адрес, на думку позивача, є єдиним правильним шляхом у вирішенні спірного питання поділу земельної ділянки між ними.

ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, надав заяву, відповідно до змісту якої просив цивільну справу розглянути без його участі, уточнив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

ОСОБА_2 в судове засідання не з»явився, надав заяву, відповідно до змісту якої просив цивільну справу розглянути без його участі, уточнив, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та проти їх задоволення не заперечує.

Представник третьої особи - Сектору державної реєстрації Богодухівської РДА Харківської області в судове засідання не з"явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в межах заявлених вимог, при цьому суд виходить з наступного:

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 вересня 2004 року, спадкоємцями майна ОСОБА_3, що помер 13 грудня 2003 року, є в рівних частках кожний його сини: ОСОБА_2 та ОСОБА_1, що проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 на все майно. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з жилого будинку, жилої площі 47,3 кв.м., загальної площі 84,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Богодухів Харківської області вул.Заводська,98, розташованого на земельній ділянці з фонду запаса міста.

Відповідно до ОСОБА_3 про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4724248 від 14.09.2004 року власником будинку, розташованого за адресою: вул.Заводська, буд.98 м.Богодухів Харківської області на праві приватної спільної часткової власності у розмірі 1/2 частки, на підставі Свідоцтва про право на спадщину/ВВК 746812/13.09.2004/ є ОСОБА_1.

Відповідно до копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №996879 ОСОБА_1 та ОСОБА_2, є співвласниками земельної ділянки площею 0,0937га, що розташована за адресою: вул.Заводська,98 м.Богодухів Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Кадастровий номер земельної ділянки :00:007:0114.

Згідно частини 1 статті 356 ЦК України - власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.1 ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власноті вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Таким чином, домоволодіння та земельна ділянка загальною площею 0,0937 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по вул.Заводській,98 м.Богодухів Харківської області належать сторонам на праві спільної часткової власності. Частки сторін у спірній земельній ділянці є рівними.

Судом встановлено, що між сторонами існує спір з приводу користування земельною ділянкою, яка перебуває в їх спільній частковій власності, добровільно сторони не домовились про порядок поділу спірного майна.

У силу положень ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із цих положень правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників.

Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

За змістом статей 364, 367 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Земельна ділянка загальною площею 0,0937 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, розташована за адресою вул.Заводська,98 м.Богодухів Харківської області, кадастровий номер :00:007:0114, належить сторонам на праві спільної часткової власності.

Згідно ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до ст.89 ЗК володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або за законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р., зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010 р.) «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Згідно експертного висновку щодо визначення технічної можливості розподілу земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за адресою: вул.Заводська, 98 у м.Богодухів Харківської області № 3815.95/1710-10 від 10 жовтня 2017 року розподіл земельної ділянки в натурі можливий за єдиним варіантом, наведеним на Схемі розподілу земельної ділянки, будь-які технічні та нормативні вимоги, що можуть цьому завадити відсутні.

Наведені на Схемі розподілу земельної ділянки розміри та точки привязки визначені відповідно до Технічного паспорту БТІ на садибний (індивідуальний) житловий будинок», виданого КП Богодухівським бюро технічної інвентаризації 24.04.2015 р. (Інвентаризаційна справа № 39-142). Розміри між точками є орієнтовними, підлягають уточненню при упорядкуванні землевпорядної документації.

Визначений у даному висновку розподіл єдиної земельної ділянки на дві окремі земельні ділянки передбачає утворення частини земельної ділянки, що повинна перебувати у спільному користуванні співвласників згідно із Схемою розподілу земельної ділянки, наведеною у Графічному додатку до даного Висновку, яка обмежена точками Б-В-Ф-Х-Р-С-Т-У-Б, має орієнтовну загальну площу 86,54 м2 (відповідно до Схематичного плану земельної ділянки у техпаспорті БТІ) із розмірами:

точки Б-В 1,58 м;

точки В-Ф 13,08* м;

точки Ф-Х 2,00* м;

точки Х-Р 5,05* м;

точки Р-С 14,11 м;

точки С-Т - 4,59 м;

точки Т-У 10,7* м;

точки У-Б 12,75* м.

Відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, наведеної у Графічному додатку до даного Висновку, межа розподілу земельної ділянки співвласників проходить через точки И-Х-Ф, довжина якої складає відповідно 39,05* м (точки И-Х) та 2,00* (точки Х-Ф). Ділянки, що утворюються у разі розподілу, які відносяться до житлових будинків літер «А-1» та «Б-1», мають однакову площу. Відрізок між точками Х-Р є в натурі бетонною підпорною стінкою (фото 6, 8).

Відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, наведеної у Графічному додатку до даного Висновку, земельна ділянка, що відноситься до житлового будинку літер «А-1», обмежується точками И-К-Л-М-Н-П-Р-Х-И та має орієнтовну загальну площу 304,48 м2 (згідно до Схематичного плану земельної ділянки у техпаспорті БТІ) із розмірами:

точки И-К 2,80* м;

точки К-Л 5,12 м;

точки Л-М 15,78 м;

точки М-Н 15,55 м;

точки Н-П 2,48 м;

точки П-Р 2,19 м;

точки Р-Х 5,05* м;

точки Х-И 39,05* м.

Відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, наведеної у Графічному додатку до даного Висновку, земельна ділянка, що відноситься до житлового будинку літер «Б-1», обмежується точками Г-Д-Е-Ж-И-Х-Ф-Ц-Ч-Г та має орієнтовну загальну площу 304,48 м2 (згідно до Схематичного плану земельної ділянки у техпаспорті БТІ) із розмірами:

точки Г-Д 6,49 м;

точки Д-Е 11,58 м;

точки Е-Ж 20,30 м;

точки Ж-И 8,18* м;

точки И-Х 39,05* м;

точки Х-Ф 2,00* м;

точки Ф-Ц 5,48* м;

точки Ц-Ч 13,34* м;

точки Ч-Г 7,75* м.

Тобто, відповідно до експертного висновку № 3815.95/1710-10 від 10 жовтня 2017 року, розподіл земельної ділянки в натурі можливий за єдиним варіантом, який крім того склався між сторонами на протязі років. Варіант розподілу земельної ділянки, розміри та точки прив»язки, визначені відповідно до технічного паспорту БТІ на садибний (індивідуальний) житловий будинок, наведений на схемі розподілу земельної ділянки.

Враховуючи викладені обставини справи та вимоги Закону, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того встановлено, що позивачем ОСОБА_1 під час розгляду справи були понесені судові витрати у виді судового збору в сумі 551,20 грн.

Таким чином, згідно ст.141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути сплачену суму судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп.

На підставі викладеного, ст.ст. 183, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст.88,89 ЗК України, постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р., зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010 р.) «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Виділити ОСОБА_1 - земельну ділянку, розташовану за адресою: вул.Заводська,98 м.Богодухів Харківської області, що відноситься до житлового будинку літер «Б-1», обмежується точками Г-Д-Е-Ж-И-Х-Ф-Ц-Ч-Г, загальною площею 304,48 кв.м., (згідно до Схематичного плану земельної ділянки у техпаспорті БТІ) із розмірами:

точки Г-Д 6,49 м;

точки Д-Е 11,58 м;

точки Е-Ж 20,30 м;

точки Ж-И 8,18* м;

точки И-Х 39,05* м;

точки Х-Ф 2,00* м;

точки Ф-Ц 5,48* м;

точки Ц-Ч 13,34* м;

точки Ч-Г 7,75* м.

Виділити ОСОБА_2 - земельну ділянку, розташовану за адресою: вул.Заводська,98 м.Богодухів Харківської області, що відноситься до житлового будинку літер «А-1», обмежується точками И-К-Л-М-Н-П-Р-Х-И, загальною площею 304,48 км.м., (згідно до Схематичного плану земельної ділянки у техпаспорті БТІ) із розмірами:

точки И-К 2,80* м;

точки К-Л 5,12 м;

точки Л-М 15,78 м;

точки М-Н 15,55 м;

точки Н-П 2,48 м;

точки П-Р 2,19 м;

точки Р-Х 5,05* м;

точки Х-И 39,05* м.

Межа розподілу земельної ділянки співвласників проходитиме через точки И-Х-Ф, довжина якої складає відповідно 39,05* м (точки И-Х) та 2,00* (точки Х-Ф). Ділянки, що утворяться при розподілі, які відносяться до житлових будинків літер «А-1» та «Б-1», повинні мати однакову площу. Відрізок між точками Х-Р є в натурі бетонною підпорною стінкою.

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно із Схемою розподілу земельної ділянки, наведеною у Графічному додатку до даного Висновку, яка обмежена точками Б-В-Ф-Х-Р-С-Т-У-Б, має орієнтовну загальну площу 86,54 м2 (відповідно до Схематичного плану земельної ділянки у техпаспорті БТІ) із розмірами:

точки Б-В 1,58 м;

точки В-Ф 13,08* м;

точки Ф-Х 2,00* м;

точки Х-Р 5,05* м;

точки Р-С 14,11 м;

точки С-Т - 4,59 м;

точки Т-У 10,7* м;

точки У-Б 12,75* м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 551 (п»ятсот п»ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Богодухівський районний суд Харківської області, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя