Дата документу 18.01.2018 Справа № 554/6694/17
Провадження № 2/554/266/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2018 року Октябрський районний суд м.Полтави

в складі головуючого судді Чуванової А.М.

при секретарі Садошенко М.П.,

за участі учасників справи:

представник позивача ОСОБА_1: ОСОБА_2,

представник позивача ОСОБА_1: ОСОБА_1,

представник позивача ОСОБА_1: ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Будпроект Девелопмент» про захист прав споживача, стягнення коштів за договорами купівлі-продажу, стягнення пені,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 28.08.2017 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Будпроект Девелопмент» про захист прав споживача, стягнення коштів за договорами купівлі-продажу, стягнення пені, в якому просив стягнути з

ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Будпроект Девелопмент» на його користь за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №P-L2/S1-40R/100616МП від 13.06.2016 року, договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №P-L2/S1-42R/100616МП від 13.06.2016 року, договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №P-L2/S1-45R/100616МП від 13.06.2016 року: грошові кошти у розмірі 855527 гривень, пеню 1000966,50 гривень, а всього: 1856493,50 гривень. В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що 13.06.2016 року між ним та ТОВ «Будпроект Девелопмент» в особі директора ОСОБА_5, який є одним з кінцевих бенефіціарних власників (контролерів) даної юридичної особи, укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №P-L2/S1-40R/100616МП, №P-L2/S1-42R/100616МП, №P-L2/S1-45R/100616МП, згідно яких Покупцем придбано майнові права на квартиру №40 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2, на квартиру №42 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2, на квартиру №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2.

Відповідно до п.1.4 договорів, майнові права на квартиру за цим договором передаються від продавця покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав), який є невідємною частиною цього договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництва обєкта будівництва у строк, визначений ТОВ «Будпроект Девелопмент» п.2.4 цього договору та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру. Факт повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру буде підтверджуватися наданням довідки згідно з п.1.4 договору. Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від ТОВ «Будпроект Девелопмент» до покупця після підписання акту прийому-передачі.

Згідно із п.2.4 договорів орієнтовний строк прийняття обєкта будівництва в експлуатацію 2 квартал 2017 року.

13.06.2016 року позивач як покупець у відповідності до п.п.3.1.,3.2 зазначених договорів сплатив: повну ціну майнових прав на квартиру за договором №P-L2/S1-40R/100616МП у розмірі 284821 гривень без ПДВ; повну ціну майнових прав на квартиру за договором №P-L2/S1-402/100616МП у розмірі 282028 гривень без ПДВ повну ціну майнових прав на квартиру за договором №P-L2/S1-45R/100616МП у розмірі 288678 гривень без ПДВ.

Відповідно до п.6.1 договорів сторони несуть відповідальність у відповідності із чинним законодавством України, та у випадках передбачених договором. Відповідно до ч.1 ст.665 ЦК України у разі відмови продавця передати проданий товар покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу.

У відповідача як продавця строк виконання зобовязання щодо передання проданого товару квартир №40, №42 , №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2, позивачу як покупцю орієнтовно настав 30.06.2017 року, оскільки іншого строку передання квартир в договорах відповідачем як продавцем позивачу як покупцю не встановлено.

У звязку з невиконанням відповідачем як покупцем умов договорів позивач направив письмові вимоги відповідачу, згідно яких просив надати: засвідчені в нотаріальній формі копії документів про введення в експлуатацію обєкта будівництва в м.Полтава, мікрорайон Левада-2, квартир №40, №42 , №45; негайно підписати між ТОВ «Будпроект Девелопмент» та ОСОБА_1 акти прийому-передачі квартир №40, №42, №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2; негайно здійснити всі заходи, спрямовані на отримання ОСОБА_1 правовстановлюючих документів на квартири №40, №42, №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2. У разі якщо обєкт будівництва в м.Полтава, мікрорайон Левада-2 квартири №40, №42, №45 не завершено та не введено в експлуатацію, вимагав протягом 7 днів з дня отримання даної вимоги повернути сплачені грошові кошти відповідно до квитанцій всього 855527 гривень. Вказані вимоги відповідач отримав 07.07.2017 року, обовязок у відповідача щодо передання позивачеві купленого товару настав 15.07.2017 року, через 7 днів з дня отамання вимог. Згідно вказаних вимог, у разі ж якщо обєкт будівництва в м.Полтава, мікрорайон Левада-2 квартири №40, №42 , №45 не завершено та не введено в експлуатацію, тоді у відповідача 15.07.2017 року виник обовязок щодо повернення сплачених йому коштів, у звязку з відмовою відповідача, як продавця, передати проданий позивачеві товар, а саме квартир №40, №42 , №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2.

Відповідач як продавець не виконав обовязок щодо повернення коштів до 15.07.2017 року, у звязку з чим у позивача виникло право нарахувати та стягнути пеню у розмірі 3% за кожен день прострочення. Строк прострочення : 39 днів (з 15.07.2017 року по 22.08.2017 року). Сума заборгованості: 855527 гривень. Розмір пені: 855527 гривень х 39 днів х 3% = 1000966,50 гривень.

Представник позивача ОСОБА_1- ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити повністю. Пояснив, що розірвати договори позивач не просить, оскільки будуть пеню стягувати і в подальшому аж по день виконання зобовязань.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала, просила задовольнити. Пояснила, що поведінка відповідача є недобросовісною, фірма не хоче спілкуватися.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити. Пояснив, що згідно п.1.4 всіх договорів з моменту складання актів майнові права виникають, акти не надає відповідач, тому іншого шляху немає.

В судове засідання 18.01.2018 року позивач та його представники не зявилися, просили справу розглянути у їх відсутність, позовні вимог задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Будпроект Девелопмент» до суду неодноразово не зявлявся, про розгляд справи повідомлений належним чином. Суд вирішив розглядати справу у відсутність представника відповідача на підставі наявних у справі даних і доказів, відповідно до вимог ст.223 ЦПК України.

Заслухавши учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно матеріалів справи, 13.06.2016 року між ним та ТОВ «Будпроект Девелопмент» в особі директора ОСОБА_5, який є одним з кінцевих бенефіціарних власників (контролерів) даної юридичної особи, укладено договори купівлі-продажу майнових прав на квартири №P-L2/S1-40R/100616МП, №P-L2/S1-42R/100616МП, №P-L2/S1-45R/100616МП, згідно яких Покупцем придбано майнові права на квартиру №40 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2, на квартиру №42 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2, на квартиру №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2 (а.с.18-26 договори).

13.06.2016 року позивач як покупець у відповідності до п.п.3.1.,3.2 зазначених договорів сплатив: повну ціну майнових прав на квартиру за договором №P-L2/S1-40R/100616МП у розмірі 284821 гривень без ПДВ; повну ціну майнових прав на квартиру за договором №P-L2/S1-402/100616МП у розмірі 282028 гривень без ПДВ; повну ціну майнових прав на квартиру за договором №P-L2/S1-45R/100616МП у розмірі 288678 гривень без ПДВ (а.с.27-29 квитанції).

Позивач ОСОБА_1 у позовній заяві посилається на те, що у разі відмови продавця передати проданий товар покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу. Вказує, що у відповідача як продавця строк виконання зобовязання щодо передання проданого товару квартир №40, №42 , №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2, позивачу як покупцю орієнтовно настав 30.06.2017 року, оскільки іншого строку передання квартир в договорах відповідачем як продавцем позивачу як покупцю не встановлено. Обєкт будівництва в м.Полтава, мікрорайон Левада-2 квартири №40, №42 , №45 не завершено та не введено в експлуатацію, тоді у відповідача 15.07.2017 року виник обовязок щодо повернення сплачених йому коштів, у звязку з відмовою відповідача, як продавця, передати проданий позивачеві товар, а саме квартир №40, №42 , №45 в м.Полтава, мікрорайон Левада-2.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (Відповідач) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від Відповідача виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Згідно статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк/термін.

Частиною третьою статті 549 ЦК України передбачено, що пеня є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповіднодост.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виходячи з приписів ст. 665 ЦК України, у разі відмови продавця передати проданий товар покупець має право відмовитися від договору купівлі-продажу. Якщо продавець відмовився передати річ, визначену індивідуальними ознаками, покупець має право пред'явити продавцеві вимоги відповідно до статті 620 цього Кодексу.

Аналіз зазначених норм права дає можливість зробити висновок про те, що зміст зобов'язань, які виникли між вказаними сторонами, визначається саме Договором про купівлю-продаж майнових прав.

Продавець зобовязується підписати акт прийому-передачі після повного виконання покупцем зобовязань щодо сплати ціни майнових прав на квартиру протягом 90 днів від дати прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом обєкта будівництва (п.5.2.4. договорів).

Майнові права на квартиру за цим договором передаються від ТОВ «Будпроект Девелопмент» покупцю шляхом підписання акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав), який є невідємною частиною цього договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного обєкта будівництва у строк, визначений ТОВ «Будпроект Девелопмент» в п.2.4 цього договору та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру (п.1.4 договорів).

Згідно п. 2.4. всіх договорів, укладених між сторонами, орієнтовний строк прийняття обєкта будівництва в експлуатацію - 2 квартал 2017 року.

Досліджуючи умови даних договорів, суд приходить до висновку, що в обов'язки ТОВ «Будпроект Девелопмент» входить передача покупцю майнових прав на спірні квартири в строк, встановлений в Договорі, за умов прийняття вказаного будинку в експлуатацію та сплатою позивачем вартості цих квартир, а не здача спірного будинку в експлуатацію, як зазначає позивач.

Відтак, позивачем не доведено в суді факт того, що відповідач допустив прострочення виконання своїх зобов'язань, що продавець відмовляється передати проданий товар покупцю, а тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача сплачених грошових коштів та пені за неналежне виконання зобов'язань за даними договорами є недоведеними.

Слід також зазначити, що умовами укладених між сторонами договорів не передбачено конкретний строк здачі будинку в експлуатацію та передачі майнових прав на квартири у власність позивача, оскільки визначений у п.2.4. договору термін «орієнтовний строк прийняття обєкта будівництва в експлуатацію - 2 квартал 2017 року» не може бути розтлумачений як кінцевий термін здачі будинку в експлуатацію.

Відповідно до п. 3 постанови Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів з незначними наслідками (СС1), та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації (далі - декларація).

Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, а також комплексів (будов), до складу яких входять обєкти з різними класами наслідків (відповідальності), здійснюється на підставі акта готовності обєкта до експлуатації шляхом видачі відповідними органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.

Згідно з п. 11 цієї постанови датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.

При цьому, згідно умов договорів №P-L2/S1-40R/100616МП, №P-L2/S1-42R/100616МП, №P-L2/S1-45R/100616МП, продавець зобовязується лише здійснювати нагляд за будівництвом обєкта будівництва та введення його в експлуатацію (п.5.2.2 договорів).

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з врахуванням досліджених обставин справи, суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача про стягнення з відповідача грошових коштів у розмірі 855527 гривень, пені 1000966,50 гривень, а всього: 1856493,50 гривень, оскільки позивачем не доведено та судом не встановлено обов'язок відповідача на виконання зобов'язань по передачі квартир саме: 2 квартал 2017 року, а відтак в задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,81,259,263-265,268 ЦПК України, ст.ст.656,665, ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю «Будпроект Девелопмент», місцезнаходження: 01033 м.Київ, вул.Шота Руставелі,33Б,оф.27, , про захист прав споживача, стягнення коштів за договорами купівлі-продажу, стягнення пені відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: А.М.Чуванова