Справа № 591/396/18
Провадження № 2-з/591/7/18
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 січня 2018 року Зарічний районний суд м. Суми в складі судді Сидоренко А.П., розглянувши заяву представника ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2 про забезпечення позову до предявлення позову,

в с т а н о в и в:

24 січня 2018 року представник ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_2 звернувся до суду з заявою про забезпечення позову до предявлення позову, яку обґрунтовує тим, що заявник є власником квартири № 12 в багатоквартирному будинку за адресою: м. Суми, вул. Герасима Кондратьєва, 127/2. В розумінні ч. 2 ст. 382 ЦК України, п. 1 ч. 5 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вона є співвласником цього багатоквартирного будинку. Одним з співвласників цього ж багатоквартирного будинку є ОСОБА_3, якому належить квартира № 1. 09 січня 2018 року ОСОБА_1 стало відомо, що ОСОБА_3 придбав на прилюдних торгах 18 грудня 2017 року нежитлові приміщення в цьому ж будинку загальною площею 1125,5 кв.м., до яких входять підвал, перший поверх та сходові марші. На виконання рішення зборів співвласників будинку від 11 січня 2018 року ОСОБА_1 має намір найближчими днями звернутися до суду з позовом про оскарження договору купівлі-продажу (результатів прилюдних торгів), укладеного між ОСОБА_3 та ПУАТ «Фідобанк» в частині спільного майна будинку.

Посилаючись на вказане, просить в порядку забезпечення позову накласти арешт та заборонити ОСОБА_3, а також іншим особам вчиняти будь-які дії по відчуженню, переплануванню, перебудові тощо, нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Суми, вул. Кондратьєва, буд. 127/2, загальною площею 772,10 кв.м. (згідно Технічного паспорту на громадське приміщення в житловому будинку від 21.12.2012р. (Інвентаризаційна справа №18955 КП «Сумське міське БТІ»):

підвальний поверх - на сходову клітину (номер приміщення 1) та підвали (номери приміщення (тут і далі - згідно Журналу підрахунку площі нежитлових приміщень літ. «А» по вул. Кірова №127/2 м. Суми) 2 -17);

перший поверх - на сходову клітину (номер приміщення І); сходову клітину (номер приміщення II); коридор (номер приміщення 1); хол (номер приміщення 2); коридор (номер приміщення 6); умивальня (номер приміщення 10); туалет (номер приміщення 11); туалет (номер приміщення 12); умивальня (номер приміщення 13); коридор (номер приміщення 14); туалет (номер приміщення 23);

другий поверх - на сходову клітину (номер приміщення І); коридор (номер приміщення II); коридор (номер приміщення III); сходова клітина (IV);

третій поверх - на сходову клітину (номер приміщення І); коридор (номер приміщення II); на сходову клітину (номер приміщення IV); сходова клітина (номер приміщення V);

четвертий поверх - на сходову клітину (номер приміщення І); коридор (номер приміщення II); на сходову клітину (III).

Заява про забезпечення позову розглянута судом в порядку ч. 1 ст. 153 ЦПК України без повідомлення учасників справи.

Відповідно до ст. 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених ст. 150 цього Кодексу заходів.

Забезпечення позову допускається як до предявлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Ст. 150 ЦПК України визначає види забезпечення позову, до яких, зокрема, відносяться накладення арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, та заборона вчиняти певні дії.

Звертаючись до суду з заявою про забезпечення позову до подачі позову, заявник обґрунтовує необхідність забезпечення майбутнього позову тим, що до фактичного управителя багатоквартирного будинку ФОП ОСОБА_4 звернувся ОСОБА_3 з інформацією про придбання ним на прилюдних торгах 18 грудня 2017 року нежитлових приміщень в цьому будинку, до яких входять підвал, перший поверх та сходові марші. З цього приводу були скликані та проведені 11 січня 2018 року збори співвласників квартири, на якому виступив ОСОБА_3, наполягаючи на тому, що він став повноправним власником всіх нежитлових приміщень першого поверху, а також холу (фойє), сходових клітин (маршів) та підвалів та планує найближчим часом розпочати перепланування приміщень з наступною їх перебудовою та продажем іншим особам. Зборами було прийнято ряд рішень, в тому числі і про звернення до суду з оскарженням договору купівлі-продажу (результатів прилюдних торгів), з чим не погодився ОСОБА_3 22 січня 2018 року ОСОБА_4 переповіла ОСОБА_1 слова ОСОБА_3 про те, що він просить «бажаючих» поквапитися з подачею позову, адже він планує найближчим часом розпочати будівельні роботи з перепланування місць загального користування з можливим наступним їх відчуженням.

Забезпечення позову - це вжиття судом заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача проти несумлінних дій відповідача (який може сховати майно, продати знищити або знецінити його), що гарантує реальне виконання позитивно прийнятого рішення. Забезпечення позову спрямоване, перш за все, проти несумлінних дій відповідача, який за час розгляду справи може приховати майно, продати, знищити чи знецінити його тощо.

Підставою забезпечення позову є обґрунтоване припущення заявника, що невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, з'ясувати обсяг позовних вимог, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

В той же час заявником не надано доказів на підтвердження наявності реальної загрози невиконання рішення суду або ефективному захисту прав та інтересів заявника, а викладені в заяві про забезпечення позову обставини свідчать навпаки про те, що можливий відповідач у майбутньому позові, будучи обізнаним про наміри співвласників багатоквартирного будинку оспорити договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, висловлює пропозицію співвласників будинку вирішити виникле питання щодо їх незгоди з цим найближчим часом.

Такі обставини свідчать про те, що потенційний відповідач за майбутнім позовом не здійснює активних дій щодо предмета позову до вирішення претензій співвласників багатоквартирного будинку в правовому руслі, та лише та обставина, що він не погоджується з думкою власників квартир, про що повідомив на зборах, не може бути вирішальною підставою для застосування заходів забезпечення позову.

З огляду на вказане, заява ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 149, 150,153, 260, 261 ЦПК України,

У Х В А Л И В:

В задоволенні заяви представника ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2 про забезпечення позову до предявлення позову відмовити.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Харківського апеляційного адміністративного суду шляхом подачі апеляційної скарги в пятнадцятиденний строк з дня її проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Зарічний районний суд м. Суми.

Ухвала, постановлена судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, під час розгляду справи в письмовому провадженні, набирає законної сили з моменту її підписання суддею (суддями).

Суддя А.П.Сидоренко