Справа № 536/227/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2018 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Клименко С.М.

за участю секретаря судового засідання Дяденко С.В.

представника позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3 «Вересень» за довіреністю ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції приміщенні суду в залі судових засідань в місті Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 «Вересень» про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним та повернення земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 13 лютого 2018 року звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 «Вересень» про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним та повернення земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0132 загальною площею 3,64 га.

01 вересня 2008 року між нею та ОСОБА_3 «Вересень» укладено договір оренди № 72 зазначеної земельної ділянки, який зареєстрований у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 94 від 05 травня 2010 року.

Обидві сторони на час укладення правочину мали необхідний обсяг цивільної дієздатності. Згідно п. 36 даного договору передбачено розірвання договору в односторонньому порядку, без обумовлення такого розірвання настанням будь-яких подій та умов.

У зв'язку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку ОСОБА_1 звернулася до відповідача з листом від 20 грудня 2017 року, який отриманий ОСОБА_3 «Вересень» 02 січня 2018 року, з питання розірвання договору та повернення земельної ділянки, але відповіді не отримала, земельну ділянку їй не повернуто, що свідчить про небажання відповідача виконати вимоги добровільно.

Просила визнати розірваним в односторонньому порядку договір № 72 оренди земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0132 загальною площею 3,64 га, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Вересень» та зареєстрований у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 94 від 05 травня 2010 року та зобов'язати відповідача повернути їй дану земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала та просила задовольнити, про підстави та обставини якого пояснила так, як це викладено в заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала, вважає його незаконним, необґрунтованим посилаючись, що відповідно до ст. 214 ЦК України відмова від двохстороннього правочину можлива лише за взаємною згодою. Згідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за взаємною згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 615 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом. Таким чином, законодавець закріпив як обовязкову умову розірвання (відмови від виконання зобовязання) порушення однією із сторін зобовязання. Позивач не наводить жодного доказу або твердження про те, що ОСОБА_3 «Вересень» порушувала взяті на себе зобовязання по договору оренди земельної ділянки № 72 від 01.09.2008 року. В зазначеному договорі в пункті 36 визначено, що: «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається». Таке формулювання, прописане в п. 36 діючого договору, не відповідає нормам цивільного законодавства, а також п. 39 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220. Типовий договір оренди землі передбачає необхідність сторін чітко визначитись та вказати які саме умови, погоджені сторонами, настання яких надає їм право скористатись правом одностороннього розірвання договору оренди землі. Тобто сторони повинні чітко вказати перелік подій чи фактів з настанням яких стає можливим розірвання договору в односторонньому порядку. Чинний договір оренди земельної ділянки не містить жодних умов з настанням яких можливе розірвання договору в односторонньому порядку.

Суд, заслухавши думку уповноважених представників сторін, дослідивши надані матеріали і оцінюючи все в сукупності вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Частиною 6 статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що 01 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Вересень» укладено договір № 72 оренди земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0132 загальною площею 3,64га.

Сторони, на час укладення правочину, мали необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Договір укладений в письмовій формі, підписаний сторонами та зареєстрований у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 94 від 05 травня 2010 року.

Пунктом 36 вказаного договору передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається.

Даний пункт договору містився в тексті договору на момент його підписання, а отже сторони на час укладення цього договору погоджувалися на таку умову щодо одностороннього розірвання будь-якою стороною договору. Даний пункт, виходячи з змісту та логіки інших пунктів договору від 01 вересня 2008 року, не пов'язаний, не суперечить та не спростовує їх. Так, п.п. 34, 35 договору передбачені підстави його припинення, а п.36 передбачено розірвання договору без обумовлення права на його застосування настанням будь-яких подій чи взаємозвязку з п.34 та п.35 договору.

Таким чином, є мотивованим та обґрунтованим волевиявлення ОСОБА_1, спрямоване у вигляді листа ОСОБА_3 «Вересень» від 20 грудня 2017 року про розірвання договору оренди в односторонньому порядку з вимогою про повернення їй земельної ділянки.

Частинами 1,3 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» у редакції від 04.06.2008 p., яка була чинною на час укладення спірного договору оренди, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

З огляду на викладене суд вважає, що позовні вимоги є законними і обґрунтованими, тому їх задовольняє.

Так як позов задоволено, то відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 1409,60 грн., що підтверджується документально.

Керуючись ст. ст. 13, 81,ч. 2 ст.141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 «Вересень» про визнання договору оренди земельної ділянки розірваним та повернення земельної ділянки задовольнити.

Визнати розірваним в односторонньому порядку договір № 72 оренди земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0132 загальною площею 3,64 га, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 «Вересень», зареєстрований у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 94 від 05 травня 2010 року.

Зобов'язати ОСОБА_3 «Вересень» повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельну ділянку, розташовану на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :03:000:0132 загальною площею 3,64 га в стані, переданому в оренду.

Стягнути з ОСОБА_3 «Вересень» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1409 (одна тисяча чотириста девять) грн. 60 коп.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області.

У разі оголошення вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СуддяОСОБА_5