Справа №402/476/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" червня 2018 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

секретаря судового засідання: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду до ОСОБА_2 в якому просить, визнати за ним право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний ним у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 03.03.2018 року, обгрунтувавши свої вимоги наступним:

ОСОБА_2 являється власником та єдиним спадкоємцем за законом житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул. Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності його матері ОСОБА_3, померлій 19 жовтня 2005 року. Відповідач ОСОБА_2 спадщину після смерті матері ОСОБА_3 прийняв, шляхом спільного проживання з матір"ю але не оформив за собою право власності на зазначений житловий будинок.

03 березня 2018 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали усну угоду, щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул. Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. Позивач ОСОБА_1 передав відповідачу ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 5 000 ( п"ять тисяч) гривень, отримавши від останнього технічний паспорт та ключі на будинок, про що ОСОБА_2 надав відповідну розписку.

На даний час ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, через що позивач вимушений звернутись за захистом своїх прав до суду та просить визнати за ним право власності на дане нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить розглядати справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи була повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 у відповідності до копії свідоцтва про народження серії 11-ОЛ №339068 являється сином ОСОБА_3 ( а.с. 8). Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 28.01.2004 року ОСОБА_3 є власником житлового будинку по вул.Шевченка буд. №57 м.Благовіщенське Кіровоградської області ( а.с.10 ). 19.10.2005 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть ( а.с.9). Спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_3 є її син ОСОБА_2, який прийняв спадщину, шляхом спільного проживання зі спадкодавицею ( а.с. 12).

03.03.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено усний договір купівлі-продажу об"єкту нерухомого майна - будинку, що знаходиться за адресою вул. Шевченка буд. № 57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області. На виконання даного договору, було складено розписку про отримання ОСОБА_2 коштів за вказаний житловий будинок (а.с.11). Однак позивач нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу не може, у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в неї документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

Окрім того, у відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст..12,80, 265, 273 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка буд. 57 м.Благовіщенське Благовіщенського району Кіровоградської області, згідно договору купівлі продажу, укладеного 03 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Ульяновський районний суд Кіровоградської області.

Суддя: ОСОБА_4