Справа № 610/1030/18
Провадження № 2/610/554/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2018 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участю: секретаря судового засідання Косолапової Ю.А.,

представника позивача - Мітяєва А.С.,

представника відповідачів ОСОБА_2 і ТОВ «Успіх Слобожанщини» - Короткової А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Балаклія Харківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 610/1030/18 (пр. № 2/610/554/2018) за позовом Приватного підприємства «Міловське» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування рішень про їх державну реєстрацію, -

ВСТАНОВИВ:

19 квітня 2018 року позивач Приватне підприємство «Міловське» (далі - ПП «Міловське») звернувся до суду із позовною заявою до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» (далі - ТОВ «Успіх Слобожанщини»), Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадянських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області. У позовній заяві просив: визнати недійсним договір від 06.12.2017 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер НОМЕР_2, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02, та скасувати рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38796691 від 18.12.2017 року; визнати недійсним договір від 06.12.2017 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер НОМЕР_3, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02, та скасувати рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38827510 від 19.12.2017 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4, виданого 27.12.2002 року, ОСОБА_6 був власником земельної ділянки площею 4,1243 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 05.05.2008 року між ОСОБА_6 та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки. Строк дії договору - 10 років. Договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 24. 07.02.2014 року відповідач ОСОБА_2 набув право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_5, виданого 27.12.2002 року, ОСОБА_7 була власником земельної ділянки площею 4,3441 га, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 05.05.2008 року між ОСОБА_7 та ПП «Міловське» було укладено договір щодо передачі у строкове платне користування зазначеної земельної ділянки. Строк дії договору - 10 років. Договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 26. 25.12.2015 року відповідач ОСОБА_4 набула право власності на зазначену земельну ділянку в порядку спадкування після ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

Договори оренди земельних ділянок укладені між ПП «Міловське» та ОСОБА_6, ОСОБА_7, не містили умов про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є підставою для зміни умов або розірвання договору.

До відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4 з моменту набуття права власності на земельні ділянки перейшли права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за договорами оренди, укладеними з ПП «Міловське». Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 не повідомили ПП «Міловське», як орендаря зазначених земельних ділянок, про набуття ними права власності на земельні ділянки. Також вони не звертались до ПП «Міловське» для вирішення питання щодо зміни чи розірвання договорів оренди. Відповідачі після оформлення спадкових прав на нерухоме майно мали можливість з'ясувати факт перебування земельної ділянки в користуванні ПП «Міловське», отримавши відповідні відомості з державних реєстрів.

Як стало відомо ПП «Міловське», відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_4 без розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ПП «Міловське» та ОСОБА_6, ОСОБА_7, 06.12.2017 року уклали договори оренди на ці ж земельні ділянки з ТОВ «Успіх Слобожанщини», які були зареєстровані 18.12.2017 року та 19.12.2017 року відповідно.

Позивач вважає зазначені договори, а відповідно і їх державну реєстрацію незаконними і такими що, порушують права та законні інтереси позивача, як орендаря цих земельних ділянок. Укладені між ТОВ «Успіх Слобожанщини» і ОСОБА_2, ОСОБА_4 договори створили перешкоди орендарю - ПП «Міловське» у користуванні орендованими земельними ділянками, самостійному господарюванні на землі.

01 серпня 2018 року від представника відповідача - ТОВ «Успіх Слобожанщини» Короткової А.О. до суду надійшов відзив на позов, у якому представник відповідача просила відмовити в позові повністю. Обґрунтовуючи заперечення проти позову зазначила, що договори оренди земельних ділянок були укладені між ПП «Міловське» і ОСОБА_8, ОСОБА_7 25 лютого 2008 року, а не 05 травня 2008 року, як зазначає позивач. Строк дії зазначених договорів сплив 25.02.2018 року. Позивач не надав доказів підтвердження його намірів продовжити дію договорів оренди, що були укладені із ОСОБА_8 та ОСОБА_7 У зимовий період до 25 лютого 2018 року ПП «Міловське» не могло використовувати земельні ділянки відповідно до цільового призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вважає, що у позивача відсутні підстави стверджувати про порушення його права користування земельними ділянками зі сторони відповідачів на момент укладення 06.12.2017 року договорів оренди ОСОБА_2 та ОСОБА_4 з ТОВ «Успіх Слобожанщини» (а.с. 50, 51).

01 серпня 2018 року від представника третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області надійшли письмові пояснення, у яких зазначено, що згідно Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі по Міловській сільській раді Балаклійського району Харківської області обліковуються договори оренди землі, укладені між ПП «Міловське» та ОСОБА_6, ПП «Міловське» та ОСОБА_7, строком на 10 років, зареєстровані у ХРФ ДП Центр ДЗК», про що вчинено записи №№ 24, 26 відповідно від 06.05.2008 року. Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (а.с. 67, 68).

Ухвалою від 19.09.2018 року справу прийнято до провадження судді, призначено підготовче засідання, витребувано у Головного управління Держгеокадастру у Харківській області оригінали договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_7 та ПП «Міловське» на земельну ділянку площею 4,3441 га, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 26, та договору оренди між ОСОБА_6 та ПП «Міловське» на земельну ділянку площею 4,1243 га, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за № 24 (а.с. 130, 131).

Ухвалою від 15.11.2018 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с. 243).

Представник позивача Мітяєв А.С. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити позов з підстав, наведених у позовній заяві.

Представник відповідачів ОСОБА_2 і ТОВ «Успіх Слобожанщини» - Короткова А.О. у судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог, посилаючись на обставини, наведені у відзиві. Зазначила, що на момент звернення позивача до суду із даною позовною заявою строк договорів оренди між ПП «Міловське» і ОСОБА_6, ОСОБА_7 закінчився. Внаслідок укладення спірних договорів права позивача не було порушено.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилась, до суду від неї надійшла заява про визнання позову. У судовому засіданні 15.11.2018 року суд на місці ухвалив відмовити у прийнятті визнання позову відповідачем ОСОБА_4, оскільки таке визнання порушує права, свободи та інтереси інших відповідачів у справі (а.с. 237-242).

Представник відповідача - Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області у судове засідання не з'явився, заяв або клопотань від нього не надходило.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів ОСОБА_2 і ТОВ «Успіх Слобожанщини», вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 25 лютого 2008 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та ПП «Міловське» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,1243 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 24 (а.с. 168-171).

ІНФОРМАЦІЯ_1 орендодавець ОСОБА_8 помер. Спадщину прийняв позивач ОСОБА_2, який зареєстрував своє право власності на вказану земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №17469978 від 07 лютого 2014 року (а.с. 9-11).

25 лютого 2008 року між ОСОБА_7 (орендодавець) та ПП «Міловське» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3441 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 26 (а.с. 178-181).

ІНФОРМАЦІЯ_2 орендодавець ОСОБА_7 померла. Належну їй земельну ділянку успадкувала ОСОБА_4, яка зареєструвала своє право власності в на вказану земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_3) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 50843853 від 25 грудня 2015 року (а.с. 14-16).

Таким чином, доводи позивача про те, що договори оренди земельних ділянок укладено між ПП «Міловське» і ОСОБА_6, ОСОБА_7 05 травня 2008 року, спростовано дослідженими у судовому засіданні оригіналами договорів оренди земельних ділянок між ПП «Міловське» і ОСОБА_6, ОСОБА_7 від 25 лютого 2018 року, наданими представником третьої особи 10.10.2018 для огляду у судовому засіданні (а.с. 149).

06.12.2017 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер НОМЕР_2, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02, рішення про державну реєстрацію індексний номер 38796691 від 18.12.2017 року, що підтверджується інформацією від 09.04.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 11).

06.12.2017 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер НОМЕР_3, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02, рішення про державну реєстрацію індексний номер 38827510 від 19.12.2017 року, що підтверджується інформацією від 09.04.2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 16).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок від 25 лютого 2008 року, укладених між ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ПП «Міловське», ці договори укладено на 10 років.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договорами оренди земельних ділянок від 05 травня 2008 року не було передбачено умови про те, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи є підставою для зміни умов або припинення договору.

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною станом на 25 лютого 2008 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року між ОСОБА_6 та ПП «Міловське» було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 06 травня 2008 року за № 24.

Договір оренди земельної ділянки від 25 лютого 2008 року між ОСОБА_7 та ПП «Міловське» було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 06 травня 2008 року за № 26.

Таким чином, строк дії вказаних договорів оренди земельних ділянок почався після набрання ним чинності - з 06 травня 2008 року та сплинув 06 травня 2018 року.

Отже на момент укладення орендодавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_4 спірних договорів оренди земельних ділянок 06 грудня 2017 року з орендарем - ТОВ «Успіх Слобожанщини» були чинними договори оренди тих самих земельних ділянок від 25 лютого 2008 року, укладених із орендарем - ПП «Міловське».

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Позивач ПП «Міловське» звернувся до суду із даним позовом 19 квітня 2018 року. Обґрунтовуючи позовні вимоги посилається на те, що його право користування орендованими земельними ділянками було порушено укладенням відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_4 спірних договорів оренди земельних ділянок 06 грудня 2017 року з ТОВ «Успіх Слобожанщини».

Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Так, згідно вказаної норми - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, право вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю має власник земельної ділянки або землекористувач.

Позивачем не доведено, що внаслідок укладення 06 грудня 2017 року відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_4 і ТОВ «Успіх Слобожанщини» договорів оренди земельних ділянок, були порушені права позивача як орендаря на користування цими земельними ділянками. Станом на момент розгляду справи строк дії договорів оренди від 25.02.2018 року, укладених між ПП «Міловське» і ОСОБА_6, ОСОБА_7 закінчився. Позивач на даний час не є орендарем земельних ділянок, що були предметом зазначених договорів, не має права користування щодо цих земельних ділянок, а тому спірні договори не порушують його права.

Беручи до уваги вищенаведене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову в частині визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Щодо позовних вимог про скасування рішень про державну реєстрацію спірних договорів суд вважає їх такими, що не підлягають задоволенню, оскільки вони є похідними від вимог про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Пунктом 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, у разі відмови в позові покладаються на позивача.

У зв'язку з відмовою в позові, з позивача на користь відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» підлягають стягненню документально підтверджені витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката в розмірі 3723 гривні (ст.ст. 133, 137 ЦПК України) та судові витрати, пов'язані з вчиненням дій, необхідних для розгляду справи, у розмірі 1042,04 гривні (ст. ст. 133, 140 ЦПК України).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 626, 792 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 13, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 13, 81, 82, 133, 137, 140, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову Приватного підприємства «Міловське» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», Відділу з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, про визнання недійсним договору від 06.12.2017 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер НОМЕР_2, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02, та скасування рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38796691 від 18.12.2017 року; визнання недійсним договору від 06.12.2017 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» оренди земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер НОМЕР_3, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.12.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02, та скасування рішення про його державну реєстрацію індексний номер 38827510 від 19.12.2017 року.

Стягнути з Приватного підприємства «Міловське» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката в розмірі 3723 гривні та судові витрати у розмірі 1042,04 гривні, а всього 4765,04 гривень (чотири тисячі сімсот шістдесят п'ять гривень чотири копійки).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Позивач: Приватне підприємство «Міловське», місцезнаходження: 64253, Харківська область, Балаклійський район, с. Мілова, вул. Нова, буд. 10, .

Відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_4, місце проживання: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_6.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», місцезнаходження: 64200, Харківська область, м. Балаклія, вул. Геологічна, буд. 61, .

Відповідач: Відділ з питань державної реєстрації речових прав на рухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадянських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, місцезнаходження: 64200, Харківська область, м. Балаклія, вул. Жовтнева, буд. 18.

Третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, місцезнаходження: 61145, м. Харків, вул. Космічна, буд. 21, 8-9 поверх, .

Повний текст рішення складено 07.12.2018 року.

Суддя В.М. Тімонова