Справа № 569/4360/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2018 року

Рівненський міський суд Рівненської області у складі:

головуючого судді Гордійчук І.О.

при секретарі судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «СХІДНО-ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ОСОБА_4» та Публічного акціонерного товариства «Акціонерний ОСОБА_5 «КИЇВ» в особі уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію про захист прав споживача шляхом зобовязання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до Рівненського міського суду з позовом до ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію (далі - ПАТ «АКБ «Київ») про захист прав споживача шляхом зобов'язання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису, в якому просить суд зобов'язати ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс» видати їй, ОСОБА_2, наступні документи: список інвесторів житлового будинку за адресою 33024, м.Рівне, вул.Соборна. бу.283; довідку про 100 % оплату нею, об'єкту інвестування, а саме квартири №150 по вул.Соборна. буд.283 в м.Рівне; скласти та підписати акт приймання - передачі квартири АДРЕСА_1 між ОСОБА_2, та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс». Також позивач просить визнати іпотеку майнових прав, що є предметом Іпотечного ОСОБА_6 від 25 березня 2014 року, укладеного ПАТ «АКБ «Київ» та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 973, - такою, що припинена в частині майнових прав ОСОБА_2 на квартиру №150. Заборону відчуження майнових прав на 30 квартир, проектна загальна площа: 1685,29 кв.м. (перелік характеристик яких вказаний у додатку № 1, що є невід'ємною частиною Іпотечного ОСОБА_6 від 25 березня 2014 року) в 7-9 поверховому житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого ведеться ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», за адресою: вул.Соборна, буд.283 м.Рівне, що здійснена у зв'язку з посвідченням Іпотечного ОСОБА_6 від 25 березня 2014 року укладеного між ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 973, - скасувати в частині майнових прав ОСОБА_2 на квартиру №150. Запис про передачу в іпотеку, як об'єкту обтяження, майнових прав на 30 (тридцять) квартир, проектна загальна площа 1685,29 кв. м. (перелік характеристики яких вказаний у Додатку № 1, що є невід'ємною частиною Іпотечного договору від 25.03.2014 року) в 7-9 поверховому нежитловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого ведеться ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», за адресою: Рівненська обл., м.Рівне, вул.Соборна, 283, внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7А, номер 5107774, на підставі Іпотечного ОСОБА_6 від 25.03.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 973 - виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині майнових прав ОСОБА_2 на квартиру №150.

Представник позивача подав суду письмове клопотання від 01 червня 2018 року, в якому позовні вимоги підтримав повністю та просить їх задовольнити. Розгляд справи просить провести без його участі та без участі позивача.

Представник ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс» подав суду письмове клопотання від 29 травня 2018 року, в якому позовні вимоги ОСОБА_2 визнав повністю та просить суд розгляд справи провести без його участі.

Представник публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» в судове засідання не з'явився, повторно про дату, час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. Повідомлення про причини неявки від відповідача не надійшло. Відзив на позов відповідач не подав.

Дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 є доведеними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що 02 квітня 2008 року ОСОБА_2 та АКБ «Київ» (далі - Управитель), уклали Договір № 283/2-128 про участь у Фонді фінансування будівництва.

Згідно пункту 1.1 ОСОБА_6 № 283/2-128 ОСОБА_2 повністю визнала правила Фонду фінансування будівництва (далі - ФФБ) виду «А», затверджені Протоколом Правління АКБ «Київ» № 34 від 04 вересня 2006 року, та надав свою згоду на участь у ФФБ, що створений згідно Правил ФФБ, а також зобов'язався виконувати Правила ФФБ.

Згідно умов пункту 1.2 ОСОБА_6 № 283/2-128, ОСОБА_2 взяла на себе зобов'язання передати грошові кошти до ФФБ в довірче управління Управителю, а Управитель - прийняти кошти до ФФБ в довірче управління з подальшим їх використанням відповідно до Правил ФФБ. За умови виконання умов цього договору, ОСОБА_2 набуває права вимоги на об'єкт інвестування, встановлений пунктом 1.5 ОСОБА_6 № 283/2-128, а саме: однокімнатну квартиру № 150 (раніше 128), загальною площею 47,23 кв.м., за адресою: м.Рівне, вул.Соборна, буд.283, 2 поверх, 5 секція.

Загальна вартість об'єкту інвестування на момент укладання ОСОБА_6 № 283/2-128 становила 250,82,85 грн.

Судом також встановлено, що зобов'язання щодо внесення грошових коштів за договорами про участь у Фонді фінансування будівництва позивачем ОСОБА_2 були виконані у повному обсязі, в зв'язку з чим АКБ «Київ» видав позивачу свідоцтва про участь у ФФБ виду «А» багатоповерхового житлового будинку за вищевказаною адресою.

Як встановлено судом, на теперішній час об'єкт будівництва зданий в експлуатацію. Однак, у зв'язку з тим, що ПАТ «АКБ «Київ», як банківська (фінансова) установа припинив свою операційну діяльність з 24.06.2015 року, виконання ним функцій управителя ФФБ житлового будинку по вул.Соборна, 283 м.Рівне стало неможливим, що, як наслідок, позбавляє позивача можливості отримати довідку про право на набуття у власність об'єкту інвестування та провести державну реєстрацію права власності на вказаний об'єкт нерухомого майна (квартиру).

Наведені обставини підтверджуються дослідженими судом письмовими доказами, а саме, копіями документів, долучених до позовних заяв: договором про участь у Фонді фінансування будівництва, додатковою угодою до нього, квитанцією про здійснення платежу, свідоцтвом про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Рівне, вул.Соборна 283, декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, технічним паспортом на квартиру, листом ПАТ «АКБ «Київ» тощо.

Відносини з управління майном регулюються главою 70 ЦК України. Згідно із частиною першою статті 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов'язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон № 978-IV).

Відповідно до статті другої цього Закону № 978-IV управитель - це фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом, а Правила фонду - це система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього фонду, якої мають дотримуватися всі суб'єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону.

Цим Законом та укладеними відповідно до нього договорами урегульована система фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю, тобто дії суб'єктів цієї системи (довірителів, управителів, забудовників та ін.) при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю (стаття 3 Закону № 978-IV).

З метою отримання довірителями у власність житла фінансова установа як управитель створює фонд фінансування будівництва (ФФБ), управління яким здійснює відповідно до затверджених Правил фонду та договору управління майном (статті 5,6,7,9 Закону № 978-IV).

Правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ, порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів, порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об'єктів інвестування, порядок та умови закріплення об'єкта інвестування за довірителем, розмір винагороди управителя, відповідальність управителя і забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов'язань, порядок отримання довірителем страхового відшкодування у разі несвоєчасного введення об'єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між управителем і забудовником та договором між управителем і установником фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування ФФБ (частина друга статті 12 Закону № 978-IV). Правила ФФБ є публічною пропозицією для вступу до фонду особи, яка бажає стати довірителем цього фонду, на підставі визнання цих правил.

Згідно частини шостої та частини тринадцятої статті 19 Закону № 978-IV, для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об'єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування. Якщо довіритель виконав усі зобов'язання перед управителем ФФБ, але протягом двох місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує акт прийому - передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування і не подав у письмовій формі свої зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва та об'єкту інвестування відповідно до статті 19 цього Закону, управління майном припиняється та управитель відкріплює від довірителя об'єкт інвестування і всі закріплені за ним вимірні одиниці цього об'єкта інвестування.

У цьому випадку зобов'язання управителя ФФБ перед довірителем та умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними.

Відповідно до частини восьмої статті 20 Закону№ 978-IV якщо довіритель виконав усі зобов'язання перед управителем ФФБ та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав із забудовником акт прийому - передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

Оскільки взяті на себе зобов'язання за Договорами про участь у Фонді фінансування будівництва перед управителем ФФБ позивач виконала повністю, об'єкт будівництва введений в експлуатацію, то на сьогоднішній день є всі підстави для складання та підписання акту прийому - передачі закріпленого за позивачем об'єкту інвестування та для отримання усіх необхідних документів, які нададуть позивачу можливість оформити право власності та здійснити державну реєстрацію права власності на житло.

Крім того судом встановлено, що 23 березня 2014 року між ПАТ «АКБ «Київ» та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс» був укладений Іпотечний договір, відповідно до якого предметом іпотеки є майнові права на 30 квартир, проектна загальна площа: 1685,29 кв.м. в об'єкті (7-9 поверхового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом), будівництво якого ведеться ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс» за адресою: м.Рівне. вул.Соборна 283.

Вищевказаний іпотечний договір укладався на забезпечення вимог іпотекодержателя (ПАТ «АКБ «Київ»), що випливають із ОСОБА_6 про заміну сторони за ОСОБА_6 про організацію спорудження об'єкту будівництва від 17.10.2006 року, укладеного між ПАТ «АКБ «Київ», ПрАТ «Рівнебуд», ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс» від 24.04.2013 року.

Однак, оскільки з припиненням функціонування ФФБ виду «А» багатоповерхового житлового будинку за адресою: м.Рівне, вул.Соборна, буд.283, управителем якого є ПАТ «АКБ «Київ», припиняються всі функції ПАТ «АКБ «Київ» як управителя ФФБ, то, відповідно, припиненню підлягають і всі похідні договори, у тому числі й іпотечні.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою є вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до статей 3,17 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Таким чином, у разі припинення основного зобов'язання, припиняється й іпотека.

Частиною першою статті 598 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, втсановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином ( стаття 599 ЦК України).

Враховуючи наведене, суд визнає, що оскільки зобов'язання за укладеним позивачем ОСОБА_6 про участь у Фонді фінансування будівництва, для забезпечення виконання якого був укладений Іпотечний договір від 23 березня 2014 року, виконано в повному обсязі, тому і зобов'язання за Іпотечним договором, які є похідними, припиняються.

Відповідно до статей 5,13 ЦК України, здійснюючи правосуддя суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб визначений законом. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересів особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорення закріплене статтями 15,16 ЦК України.

Таким чином, у розумінні вищевказаної норми - суб'єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Як зазначалось вище, серед способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення.

Згідно статті 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї особи із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Суд визнає, що наявність іпотечного договору від 25.03.2014 року перешкоджає замовнику (ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс») належним чином оформити та передати позивачу (довірителю) право власності на придбану ним квартиру у завершеному будівництвом та зданому в експлуатацію будинку у зв'язку з наявністю відповідної заборони в Єдиному реєстрі обтяжень.

У звязку з цим, суд вважає, що Іпотечний договір від 25.03.2014 року, укладений між ПАТ «АКБ «Київ» та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7А, зареєстрований в реєстрі за № 973, в частині майнових прав ОСОБА_2 на квартиру №150 підлягає припиненню, заборона на відчуження майнових прав на вказану квартиру - скасуванню, а запис про передачу в іпотеку майнових прав на цю квартиру - виключенню з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

При цьому суд визнає, що саме такий спосіб захисту порушених прав позивачів забезпечить їх ефективне відновлення.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2819 (дві тисячі вісімсот девятнадцять) гривень 20 копійок.

Керуючись ст.ст.258,259,264,265,273,352,354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «СХІДНО-ЄВРОПЕЙСЬКИЙ ОСОБА_4» та Публічного акціонерного товариства «Акціонерний ОСОБА_5 «КИЇВ» в особі уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію про захист прав споживача шляхом зобовязання вчинити певні дії, визнання іпотеки такою, що припинена, скасування заборони на відчуження та вилучення запису задовольнити повністю.

Зобов'язати ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс» видати ОСОБА_2 наступні документи:

- список інвесторів житлового будинку за адресою 33024, м.Рівне, вул.Соборна, буд.283.

- довідку про 100% оплату ОСОБА_2 об'єкту інвестування, а саме квартири №150, 2 поверху в 5 секції будинку №283 по вул.Соборна в м.Рівне;

- скласти та підписати акт приймання - передачі квартири АДРЕСА_2 між М акулою ОСОБА_8 та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс».

Визнати іпотеку майнових прав, що є предметом Іпотечного ОСОБА_6 від 25 березня 2014 року, укладеного ПАТ «Акціонерний комерційний банк «Київ» та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 973, такою, що припинена в частині - майнових прав ОСОБА_2 на квартиру № 150;

Заборону відчуження майнових прав на 30 (тридцять) квартир, проектна загальна площа: 1685,29 кв.м. (перелік характеристик яких вказаний у додатку № 1, що є невід'ємною частиною Іпотечного ОСОБА_6 від 25 березня 2014 року) в 7-9 поверховому житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого ведеться ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», за адресою: вул.Соборна, 283 м.Рівне, що здійснена у зв'язку з посвідченням Іпотечного ОСОБА_6 від 25 березня 2014 року укладеного між ПАТ «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» та ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 973, скасувати в частині майнових прав ОСОБА_2 на квартиру № 150.

Запис про передачу в іпотеку, як об'єкту обтяження, майнових прав на 30 (тридцять) квартир, проектна загальна площа 1685,29 кв.м. (перелік характеристики яких вказаний у Додатку № 1, що є невід'ємною частиною Іпотечного договору від 25.03.2014 року) в 7-9 поверховому нежитловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, будівництво якого ведеться ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс», за адресою: Рівненська обл., м.Рівне, вул.Соборна, 283, внесеного приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7А, номер 5107774, на підставі Іпотечного ОСОБА_6 від 25.03.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 973, виключити з державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині :

-майнових прав ОСОБА_2 на квартиру № 150.

Стягнути з ОСОБА_3 «Східно - Європейський будівельний альянс» на користь ОСОБА_2 2819 (дві тисячі вісімсот девятнадцять) гривень 20 копійок судових витрат по справі, що складаються з судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_1;

Відповідач ОСОБА_3 «Східно-Європейський ОСОБА_4» , 33014, м.Рівне, вул.С.Бандери, буд.41, .

Відповідач ОСОБА_9 акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» в особі уповноваженої особи фонду гарантованих вкладів фізичних осіб на ліквідацію, 04205, м.Київ, пр.Оболонський, буд.18, .

Повний текст судового рішення складено 13 червня 2018 року.

Суддя Рівненського міського суду

Рівненської області ОСОБА_10