Провадження № 2/470/168/18
Справа № 470/289/18
23 листопада 2018 року смт. Березнегувате
Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Лусти С.А.,
за участю секретаря судового засідання Дячук А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "В.В.К." про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,
07 травня 2018 року позивач звернулася до Березнегуватського районного суду Миколаївської області з позовом до відповідача про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.
В позові зазначила, що на праві власності їй належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1419 га і 4,0453 га, розташовані в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. Вказані земельні ділянки за усною домовленістю перебували у користуванні відповідача, який за власні кошти самостійно виготовляв технічну документацію. У квітні 2018 році їй стало відомо, що 17 грудня 2009 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Березнегуватської районної державної адміністрації Миколаївської області було здійснено реєстрацію договорів оренди даних земельних ділянок, укладених 08 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством "В.В.К.", строком на 48 років. Посилаючись на те, що спірні договори не відповідають її внутрішній волі, оскільки вона їх не укладала і не підписувала, орендну плату не отримувала, позивач просила суд визнати недійсними договори оренди землі, укладені з відповідачем.
Позивач та її представники в судове засідання не з'явилися, направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, підтримання позовних вимог в повному обсязіта не заперечення проти розгляду справи у заочному порядку.
Представник відповідача не з'явився. Щодо викликів в судові засідання, то такий відмовлявся від отримання судових повісток, відзиву на позовну заяву та витребуваних судом доказів не надав, про причини неявки та невиконання ухвали про витребування доказів не повідомив.
Враховуючи вищевикладене, у відповідності до ч.1 ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних доказів.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши обставини, якими позивач обґрунтовує позовні вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, доходить наступного.
Як убачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєктів № 121744654 та № 121744436 від 24 квітня 2018 року, на підставі договорів оренди землі № 12 та № 13 від 08 грудня 2009 року, позивач ОСОБА_1 передала вищевказані земельні ділянки в оренду фермерському господарству "В.В.К." строком на 48 років. Укладені договори 17 грудня 2009 року зареєстровані державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Березнегуватської районної державної адміністрації Миколаївської області, номер запису про інше речове право 24362700 та 24363782 (а.с.8-9,10-11).
Факт реєстрації договорів оренди земельних ділянок підтверджується також копіями вищевказаних договорів, наданих сектором державної реєстрації Березнегуватської районної державної адміністрації 07 червня 2018 року (а.с.30-34,35-38).
Однак, факт укладення договорів оренди землі позивач заперечує, вказує, що волевиявлення на укладання договору, домовленості шляхом безпосереднього спілкування з представником відповідача щодо істотних умов договору, в неї не було, договорів оренди вона не підписувала та примірники договорів у неї відсутні.
Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Частиною 1 статті 14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.
Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).
Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.
Крім того, частинами 1-4 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Згідно ч.3 ст.13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
У відповідності до ст.84 вказаного Кодексу учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобовязані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом пяти днів з дня вручення ухвали.
Частина 10 зазначеної статті передбачає, що у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з'ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.
Судом, ухвалами від 11 травня 2018 року та 08 серпня 2018 року, за клопотанням представника позивача, від сектору державної реєстрації Березнегуватської райдержадміністрації, відділу у Березнегуватському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області та фермерського господарства «В.В.К.» витребовувалися оригінали оспорюваних позивачем договорів, однак від сектору державної реєстрації надійшли лише копії договорів, оскільки оригінали після державної реєстрації були повернуті відповідачу, від відділу у Березнегуватському районі Головного управління Держгеокадастру надійшов лист про відсутність договорів, оскільки вони до архіву не передавалися, а відповідач оригіналів договорів до суду не направив, відмовився отримувати ухвалу суду.
З огляду на викладене, враховуючи невиконання відповідачем ухвали суду про витребування оригіналів оскаржуваних договорів, що позбавляє позивача можливості заявити клопотання про призначення експертизи, для виявлення справжності її підпису, суд доходить висновку про визнання факту не підписання позивачем договорів оренди землі від 08 грудня 2009 року.
За такого, у позивача було відсутнє вільне волевиявлення на розпорядження належними їй земельними ділянками, укладання оспорюваних договорів не відповідало її внутрішній волі, оскільки вона не надавала згоду на їх укладення, оспорюванні договори не підписувала, що свідчить про порушення норм ст.ст.203, 215 ЦК України і є підставою для визнання їх недійсними та задоволення позовних вимог позивача.
Відповідно до ст.141 ЦПК України суд покладає на відповідача витрати на оплату судового збору.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 84, 141, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд
Позовну заявуОСОБА_1 до фермерського господарства "В.В.К." про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, задовольнити.
Стягнути з фермерського господарства "В.В.К." на користь ОСОБА_1 витрати на оплату судового збору в розмірі 704,80 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Березнегуватським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його постановлення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Сторони:

Позивач: ОСОБА_1, місце реєстрації та проживання: індекс 56240, вул. Боженка, буд. 5, село Висунськ, Березнегуватський район, Миколаївська область, паспорт серії ЕО номер 982786, виданий Березнегуватським РВ УМВС України в Миколаївській області 21.02.2002 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: фермерське господарство "В.В.К.", місце знаходження: індекс 56240, вул. Джерельна, буд. 8, село Висунськ, Березнегуватський район, Миколаївська область, .

Суддя С. А. Луста