Справа № 505/2707/17
Провадження № 2/505/288/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.01.2018 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі

головуючого судді - Нікітішина В.П.

при секретарі - Шевчук С. В.

за участю: позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2

представника ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та Подільської міської ради Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, звернулись 10.10.2017 року в суд з цим позовом, вказуючи, що 28 жовтня 1995 року між ними, ОСОБА_8 та ОСОБА_2 був укладений шлюб, про що Красногірською сільською радою Григоріопільського району, р. Молдова складено відповідний актовий запис № 7, свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_3.

Під час шлюбу, 16 вересня 2000 року між ними, ОСОБА_8 та ОСОБА_2 з однієї сторони (Покупцями) та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 з іншої сторони (Продавцями), був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу 1/10 частини домоволодіння, до складу якого входить: житловий будинок, зазначений у плані під літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 65,0 кв.м., в тому числі житловою площею 40,6 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2», загальною площею 97,5 кв.м., в тому числі житловою площею 39,9 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «В» з прибудовами літ. «в,в1,в2,в3,в4,в5,в6,», верандою літ. «в7», загальною площею 123,8 кв.м., в тому числі житловою площею 59,8 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: навісом літ. «а1», сараями літ. «Г,Г1,Д,Ж,3,К,Н,О,Ф,Ю1,Я,», гаражами літ. «Е,М,П,Я1», вбиральнею літ. «И», вимощенням І, колонкою питною II, огорожею №1,2,5, воротами №4, які складаються по житловому будинку літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2» з: кухні 3-1 площею 16,4 кв.м., кімнати 3-2 площею 14,7 кв.м., коридору III площею 6,2 кв.м. - загальною площею 37,3 кв.м., в тому числі житловою площею - 14,7 кв.м., з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, а саме: сараїв літ. «К,Ж», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Вищезазначена 1/10 частина домоволодіння з відповідною частиною господарчих будівель та споруд належать відповідачам ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на праві приватної спільної сумісної власності на підставі на підставі договору міни, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й. 25.03.1998 року реєстр. №728, зареєстрованого Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації 16.04.1998 року реєстр. № 1743 кн.20 стор.327.

За умовами їх договору купівлі-продажу, вони повністю сплатили відповідачам повну вартість придбаної за договором 1/10 частини домоволодіння з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, в розмірі 950 доларів США. Після чого, відповідачі зобов'язалися з'явитися до нотаріуса й посвідчити нотаріально їх угоду.

Однак, після отримання коштів за продану ними частину домоволодіння, у відповідачів змінилися сімейні обставини й вони терміново виїхали всією сім'єю - ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Росії, пообіцявши їм приїхати через півроку й посвідчити у нотаріуса їх договір купівлі -продажу.

Однак ні через півроку, ні пізніше, відповідачі більше за місцем свого колишнього проживання: АДРЕСА_1, не приїжджали й свої зобов'язання, щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини домоволодіння, належним чином не виконали.

З кінця вересня 2000 року по теперішній час у них відсутня будь-яка інформація про їх місце проживання та перебування та втрачені будь-які контакти.

3 16 вересня 2000 року по теперішній час (сплинуло майже сімнадцять років), вони постійно проживають в вищезазначеної 1/10 частині домоволодіння з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, фактично добросовісно, відкрито, безперервно володіють та користуються цим чужим нерухомим майном, сплачують комунальні послуги, ремонтують житлові приміщення та господарчі будівлі та споруди, підтримують їх в належному стані, обробляють присадибну земельну ділянку, то відповідно до ст.344 ЦК України набули право власності на це майно за набувальною давністю, в зв'язку з чим вони вимушені з цією позовною заявою звернутися до суду.

Позивачі просили постановити рішення суду, яким визнати за ними, ОСОБА_8 та ОСОБА_2, право приватної спільної часткової власності за набувальною давністю в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/20 частини) на 1/10 частину домоволодіння, до складу якого входить: житловий будинок, зазначений у плані під літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 65,0 кв.м., в тому числі житловою площею 40,6 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2», загальною площею 97,5 кв.м., в тому числі житловою площею 39,9 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «В» з прибудовами літ. «в,в1,в2,в3,в4,в5,в6,», верандою літ. «в7», загальною площею 123,8 кв.м., в тому числі житловою площею 59,8 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: навісом літ. «а1», сараями літ. «Г,Г1,Д,Ж,3,К,Н,О,Ф,Ю1,Я,», гаражами літ. «Е,М,П,Я1», вбиральнею літ. «И», вимощенням І, колонкою питною II, огорожею №1,2,5, воротами №4, яка складається по житловому будинку літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2» з: кухні 3-1 площею 16,4 кв.м., кімнати 3-2 площею 14,7 кв.м., коридору III площею 6,2 кв.м. - загальною площею 37,3 кв.м., в тому числі житловою площею - 14,7 кв.м., з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, а саме: сараїв літ. «К,Ж», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачі та представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_3. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7у судове засідання не з'явились. Виклик їх до суду здійснювався через оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» та «Одеські вісті».

Представник Подільської міської ради Одеської області у судове зсідання не з'явився, але надав заяву, згідно якої проти позову не заперечував та просив розглянути справу за відсутності представника міськради.

Вислухавши сторону позивача, покази свідків та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з такого.

Як вбачається з копії Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок виготовлений 27.01.2017 року КП «Інвентаризатор», власниками 1/10 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, вказано: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

В натурі є: житловий будинок, зазначений у плані під літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 65,0 кв.м., в тому числі житловою площею 40,6 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2», загальною площею 97,5 кв.м., в тому

числі житловою площею 39,9 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «В» з прибудовами літ. «в,в1,в2,в3,в4,в5,в6,», верандою літ. «в7», загальною площею 123,8 кв.м., в тому числі житловою площею 59,8 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: навісом літ. «а1», сараями літ. «Г,Г1,Д,Ж,3,К,Н,О,Ф,Ю1,Я,», гаражами літ. «Е,М,П,Я1», вбиральнею літ. «И», вимощенням І, колонкою питною II, огорожею №1,2,5, воротами №4.

1/10 частина домоволодіння складається по житловому будинку літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2» з: кухні 3-1 площею 16,4 кв.м., кімнати 3-2 площею 14,7 кв.м., коридору III площею 6,2 кв.м. - загальною площею 37,3 кв.м., в тому числі житловою площею - 14,7 кв.м., з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, а саме: сараїв літ. «К,Ж».

Згідно висновку про вартість об'єкта оцінки, оціночна вартість 1/10 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, складає 45172,00 грн.

1/10 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, належить ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на підставі договору міни від 25.03.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області, зареєстровано за реєстром №728.

За змістом ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно із правовою позицією Верховного Суду України висловленою в постанові від 20 травня 2015 року у справі №3-87гс15 за позовом про визнання права власності за набувальною давністю, зазначено, що відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Отже, задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння. Норми цієї статті не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Факт правомірного заволодіння позивачами спірною частиною домоволодіння підтверджується розпискою написаною власноруч ОСОБА_5 про отримання від ОСОБА_1 грошової суми у розмірі 950,00 доларів США за продаж квартири; копіями квитанцій про оплату житлово-комунальних послуг; копією договору про надання послуг з постачання холодної води та водовідведення, укладеного 17.09.2014 року між виробничо-експлуатаційним підприємством «Котовськводоканал» та ОСОБА_1; копією договору про користування електричною енергією з побутовим споживачем, укладеного між Котовськи РЕМ ВАТ «Одесаобленерго» та ОСОБА_1; копією договору про надання телекомунікаційних послуг, укладеного 27.05.2011 року між ВАТ «Укртелеком» та ОСОБА_1;

Допитані судом свідки ОСОБА_11 та ОСОБА_12 своїми показами підтвердили викладені позивачами обставини справи.

Зокрема, свідок ОСОБА_11 свідчив, що проживає по сусідству з позивачами по АДРЕСА_2. Йому відомо, що позивачі купили частину будинку по АДРЕСА_1 у попередніх власників ОСОБА_5 та вселились і проживають у цій частині будинку з осені 2000 року й до цього часу. За цей час вони утримують свою частину будинку та володіють нею як власники. Ніхто претензій до них з цього приводу не пред'являє. Як йому відомо попередні власники цієї частини будинку після її продажу виїхали до Росії.

Свідок ОСОБА_12 свідчила, що проживає в одному дворі з позивачами з 2002 року. З 2002 року й до цього часу позивачі проживають і володіють частиною будинку по АДРЕСА_1. Зі слів позивачів їй відомо, що останні свого часу купили цю частину будинку. За цей час ніяких претензій до них ніхто з цього приводу не пред'являє.

Отже, враховуючи, що позивачі добросовісно заволоділи чужим майном і понад 10 років продовжують відкрито, безперервно володіти 1/10 частиною домоволодіння з відповідними господарчими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, суд вважає за можливе визнати за ними право приватної спільної часткової власності в рівних частинах за кожним за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 81, 89, 141,200, 206, 263-265,430 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_8, ІПН:НОМЕР_1, та ОСОБА_2, ІПН:НОМЕР_2, право приватної спільної часткової власності за набувальною давністю в рівних частинах за кожним (частка кожного співвласника складає 1/20 частини) на 1/10 частину домоволодіння, до складу якого входить: житловий будинок, зазначений у плані під літ. «А» з прибудовою літ. «а», загальною площею 65,0 кв.м., в тому числі житловою площею 40,6 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2», загальною площею 97,5 кв.м., в тому числі житловою площею 39,9 кв.м., житловий будинок, зазначений у плані під літ. «В» з прибудовами літ. «в,в1,в2,в3,в4,в5,в6,», верандою літ. «в7», загальною площею 123,8 кв.м., в тому числі житловою площею 59,8 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: навісом літ. «а1», сараями літ. «Г,Г1,Д,Ж,3,К,Н,О,Ф,Ю1,Я,», гаражами літ. «Е,М,П,Я1», вбиральнею літ. «И», вимощенням І, колонкою питною II, огорожею №1,2,5, воротами №4, яка складається по житловому будинку літ. «Б» з прибудовами літ. «б,б1,б2» з: кухні 3-1 площею 16,4 кв.м., кімнати 3-2 площею 14,7 кв.м., коридору III площею 6,2 кв.м. - загальною площею 37,3 кв.м., в тому числі житловою площею - 14,7 кв.м., з відповідною частиною господарчих будівель та споруд, а саме: сараїв літ. «К,Ж», яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Одеської області на протязі тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Су д д я -

Повне судове рішення складено 03.01.2018 року.