Справа № 360/1256/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2018 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Хоменко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору та стягнення неустойки,

в с т а н о в и в :

У травні 2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 16 вересня 2015 року між ним /ОСОБА_1В./ та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно п.1.1 Договору він /позивач/, як продавець, зобовязався передати у власність покупцю /відповідачу/, а останній прийняти (купити) у власність частину майнового комплексу виробничої бази, а саме: центральний матеріальний склад, зазначений на плані літер «Д», загальною площею 1020,7 кв.м., накриття, зазначене на плані літер «Д-1», та замощення ІІІ, 513,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 2, смт Бородянка Київської області. Пунктом 2.1 Договору сторони домовились, що продаж вказаного нерухомого майна вчинюється за ціною 1760000 грн., що еквівалентно 80000 дол. США, за курсом НБУ станом на 16 вересня 2015 року 1 долар США = 22 грн. Гроші в сумі 662530 грн., що еквівалентно 30 115 дол.США, перераховані покупцем на рахунок продавця до підписання даного Договору, решту грошей в сумі 1097470 грн., що еквівалентно 49885 дол.США, покупець зобовязався перерахувати на рахунок продавця в строк до 29 лютого 2016 року. Пунктом 5.3 Договору передбачено, що в разі несплати продавцю повної суми згідно п. 2.1. цього Договору, покупець зобовязаний сплатити на користь продавця штраф у розмірі 25 % від несплаченої суми.

05 липня 2017 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення змін до вказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п.1 якого сторони дійшли згоди викласти п.п. 2.1 п.2 основного договору в наступній редакції: 2.1.1. Продаж нерухомого майна за домовленістю сторін вчиняється за ціною 1760000 грн., що еквівалентно 80000 дол.США, за курсом НБУ 1 долар = 22 грн. Гроші в сумі 662530 грн., що еквівалентно 30115 дол.США перераховані покупцем на поточний рахунок продавця до підписання цього договору. Решту грошей в сумі 1 097 470 грн., що еквівалентно 49885 дол.США покупець зобовязується перерахувати на поточний рахунок продавця в строк до 31 грудня 2017 року. 2.1.2. сторони домовились, що у разі неоплати або неповної оплати нерухомого майна у строк до 31 грудня 2017 року, продавець набуває право на одностороннє розірвання договору. 2.1.3. У разі одностороннього розірвання договору, продавець має направити на адресу покупця, зазначену в договорі, відповідне письмове повідомлення із зазначенням дати розірвання договору.

Однак, у визначений договором строк ОСОБА_2 не перерахував на користь позивача кошти в сумі 1097470 грн. в рахунок оплати вказаного нерухомого майна, чим порушив умови договору.

17 квітня 2018 року ОСОБА_1 надіслав відповідачу лист, яким повідомляв останнього про те, що він вирішив скористатись своїм правом, та в односторонньому порядку розірвати договір купівлі-продажу нерухомого майна з 18 травня 2018 року.

Оскільки відповідач ухилився від виконання зобов»язань, покладених на нього вказаними договорами, то просив розірвати вищевказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16 вересня 2015 року, та, згідно п. 5.3 даного Договору, стягнути з ОСОБА_2 на свою користь штрафні санкції у розмірі 274367,5 грн.

В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_3 позов підтримав та викладене підтвердив.

Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзив у визначений в ухвалі про відкриття провадження термін не надав.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 16 вересня 2015 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно п.1.1 якого позивач, як продавець, зобовязався передати у власність покупцю /відповідачу/, а останній прийняти (купити) у власність частину майнового комплексу виробничої бази, а саме: центральний матеріальний склад, зазначений на плані літер «Д», загальною площею 1020,7 кв.м., накриття, зазначене на плані літер «Д-1», та замощення ІІІ, 513,6 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 2, смт Бородянка Київської області. Згідно п. 2.1 Договору, продаж вказаного нерухомого майна за домовленістю сторін вчинюється за ціною 1760000 грн., що еквівалентно 80000 дол. США, за курсом НБУ станом на 16 вересня 2015 року 1 долар = 22 грн. Гроші в сумі 662530 грн., що еквівалентно 30 115 дол.США перераховані покупцем на рахунок продавця до підписання даного Договору, решту грошей в сумі 1097470 грн., що еквівалентно 49885 дол.США покупець зобовязався перерахувати на рахунок продавця в строк до 29 лютого 2016 року. Пунктом 5.3 Договору передбачено, що в разі несплати продавцю повної суми згідно п. 2.1. цього Договору, покупець зобовязаний сплатити на користь продавця штраф у розмірі 25 % від несплаченої суми /а.с.6-9/.

05 липня 2017 року між позивачем та відповідачем було укладено договір про внесення змін до вказаного договору, за умовами п.1 якого сторони дійшли згоди внести зміни до договору купівлі-продажу нерухомого майна, шляхом викладення п.п. 2.1 п.2 зазначеного договору в наступній редакції: 2.1.1. Продаж нерухомого майна за домовленістю сторін вчинюється за ціною 1760000 грн., що еквівалентно 80000 дол.США, за курсом НБУ 1 долар = 22 грн. Гроші в сумі 662530 грн., що еквівалентно 30115 дол.США перераховані покупцем на поточний рахунок продавця до підписання цього договору. Решту грошей в сумі 1 097 470 грн., що еквівалентно 49885 дол.США, покупець зобовязався перерахувати на поточний рахунок продавця в строк до 31 грудня 2017 року. 2.1.2. сторони домовились, що у разі несплати або неповної оплати нерухомого майна у строк до 31 грудня 2017 року, продавець набуває права на одностороннє розірвання договору. 2.1.3. сторони домовились, що у разі одностороннього розірвання договору, передбаченого п. 2 цього договору про внесення змін, продавець має направити на адресу покупця, зазначену в договорі, відповідне письмове повідомлення із зазначенням дати розірвання договору. Договір може бути розірвано не раніше, ніж за 30 календарних днів з дня відправлення продавцем покупцю повідомлення про розірвання договору. Покупець в строк з моменту отримання повідомлення про розірвання договору та до дати фактичного його розірвання може повністю розрахуватись за договором, в такому разі повідомлення про розірвання договору втрачає силу /а.с. 10-11/.

Однак, як зазначив представник позивача в судовому засіданні, і ОСОБА_2 жодних заперечень щодо цього суду не надав, останній в обумовлений в договорі строк не перерахував на користь позивача кошти в сумі 1097470 грн. в рахунок оплати вартості нерухомого майна, чим порушив умови договору.

17 квітня 2018 року позивач направив ОСОБА_2 письмове повідомлення про розірвання в односторонньому порядку договору купівлі-продажу нерухомого майна з 18 травня 2018 року, в якому одночасно зазначив, що якщо він /відповідач/ за цей час виконає свої зобов»язання за договором, то дане повідомлення втратить свою силу /а.с. 13-14/.

Відповідач, взяті на себе зобов»язання за вказаним договором не виконав.

Відповідно до ст. 655, ч.1 ст.657, ч. 1ст. 691 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобовязань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобовязанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобовязанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 2,3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідач взяті на себе зобов»язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна не виконав, в обумовлені строки решту грошей в сумі 1097470 грн. в рахунок оплати нерухомого майна позивачу не перерахував, чим істотно порушив договір, крім того ухилився від участі у розгляді справи і жодних заперечень щодо позову суду не надав, то вважає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги, розірвати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 16 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 4897, та стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 штраф у розмірі 274 367,5 грн. /1097470 грн. х 25 %/.

Керуючись ст. 526,530,610,629,631,651,653,655,657,691 ЦК України, ст. 10-13,259,263-265,268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору та стягнення неустойки задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 16 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 4897.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 штраф у розмірі 274 367 (двісті сімдесят чотири тисячі триста шістдесят сім) гривень 50 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду через Бородянський районний суд Київської області.

Повне рішення суду складено 06 грудня 2018 року.

Головуючий-суддяОСОБА_5