Справа № 505/3130/17
Провадження № 2/505/374/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.06.2018 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі

головуючого судді Івінський О.О.

при секретарі Бондарчук А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, звернувся 24 листопада 2017 року в суд з цим позовом, вказуючи, що в 2005 році у ньоговиникла необхідність в придбанні житлового будинку. З повідомлень йому стало відомо, що ОСОБА_3 продає належний їй на праві власності житловий будинок по вул. Першотравневій, 1, с.Гидерим, Котовського району, Одеської області, за 4 000 грн.

Оскільки його повністю влаштовував як сам будинок, його місцезнаходження, а також вартість, то було прийнято рішення його купити.

В підтверження угоди 15.04.2005 року він сплатив 4 000 грн. ОСОБА_3, яка надала йому власноручно складену розписку, а також передала всю правовстанавлюючу документацію на обєкт нерухомості, ключі від нього і повністю звільнила будинок для користування. Нотаріально посвідчити, укладений між ними договір купівлі-продажу спірного будинку не встигли, відповідач пообіцяв переоформити спірний будинок пізніше, проте 25.02.2008 року померла

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3, являється відповідач по справі ОСОБА_2П, її дочка, яка претензій до нього щодо спірного будинку не має.

Позивач просив суд визнати за ним, ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН: НОМЕР_1, який мешкає за адресою: с. Гидерим, Подільськийрайон, Одеська область в порядку набувальної давності, право приватної власності на житловий будинок позначений в плані літ. «А», загальною площею 50,0 кв. м., житловою площею 32,2 кв. м., з господарськими спорудами та будівлями: погріб літ. «б2», навіс літ. «б1», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «б,б3,В, Г, Ж», гараж літ. «Д», убиральня літ. «Е», вимощення І, огорожа №1, колодязь питний II, ворота N2, що розташований у с. Гидерим Подільського району Одеської області, вул. Першотравнева,буд.1.

Позивач у судове засідання не зявився надав заяву в якій просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність в якій позов визнала та не заперечувала у його задоволенні.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Як вбачається з копії Технічного паспорту на житловий будинок виготовлений

31.10.2017 року КП «Інвентаризатор» на ім`я ОСОБА_3 в натурі є: житловий будинок загальною площею 50,0 кв. м., житловою площею 32,2кв.м. з господарськими спорудами та будівлями: погріб літ. «б2», навіс літ. «б1», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «б,б3,В, Г, Ж», гараж літ. «Д», убиральня літ. «Е», вимощення І, огорожа №1, колодязь питний II, ворота N2, що розташований у с. Гидерим Подільського району Одеської області, вул. Першотравнева,буд.1. Вартість цього становить 112889 грн.

Факт правомірного володіння житловим будинком підтверджується: довідкою виданою виконавчим комітетом Великофонтанської сільської ради №1481 від 19 жовтня 2017 року. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови).

Враховуючи те, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти житловим будинком з господарчими будівлями та спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Гидерим, вул. Першотравнева,буд.1, суд вважає за можливе визнати за ними право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст. 3-5, 7, 10,19, 258, 264,265 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН: НОМЕР_1, який мешкає за адресою: с. Гидерим, Подільський в порядку набувальної давності, право приватної власності на житловий будинок позначений в плані літ. «А», загальною площею 50,0 кв. м., житловою площею 32,2 кв. м., з господарськими спорудами та будівлями: погріб літ. «б2», навіс літ. «б1», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «б,б3,В, Г, Ж», гараж літ. «Д», убиральня літ. «Е», вимощення І, огорожа №1, колодязь питний II, ворота N2, що розташований у с. Гидерим Подільського району Одеської області, вул. Першотравнева,буд.1.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на протязі тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Суддя О.О.Івінський