Справа № 388/1311/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

25.05.2018 року Долинський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,

за участю секретаря Поліщук Т.І.,

представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до селянського (фермерського) господарства «Павел» про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2017 року ОСОБА_3 звернулась до суду з цим позовом, посилаючись на те, що є власником земельної ділянки площею 9,22 га, кадастровий номер :02:000:0107, що знаходиться на території Пишненської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

19 липня 2012 року позивачка уклала із відповідачем селянським (фермерським) господарством «Павел» договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, що зареєстрований 28 листопада 2012 року за № 01910 (далі Договір).

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься один раз на рік до 31 грудня поточного року оренди.

У порушення умов договору селянське (фермерське) господарство «Павел» не сплачувало орендну плату за весь час користування землею.

Починаючи з 2012 по 2016 роки розмір заборгованості з орендної плати становить 38823,90 грн, що підлягає стягненню з селянського (фермерського) господарства «Павел» на користь позивачки.

До закінчення підготовчого судового засідання представник ОСОБА_3, ОСОБА_1 подав заяву про збільшення позивних вимог, просить стягнути оренду плату за період з 2012 по 2017 роки у розмірі 47013,98 грн.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3, ОСОБА_1 позов підтримав за обставин зазначених у ньому, попросив позов задовольнити.

Представник відповідача селянського (фермерського) господарства «Павел» ОСОБА_2 у судовому засіданні просив застосувати до спірних правовідносин позовну давність. Позов у тій частині щодо якої неможливо застосувати позовну давність визнає повність, претензії щодо розрахунків відсутні.

Суд, заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову частково з таких підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом установлено, що ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки площею 9,22 гектарів, кадастровий номер :02:000:0107, що знаходиться на території Пишненської сільської ради Долинського району Кіровоградської області й належить їй згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку, виданого 8 червня 2012 року Долинською районною державною адміністрацією Кіровоградської області (а. с. 5).

19 липня 2012 року між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Павел» було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки площею 9,22 гектарів, що знаходиться на території Пишненської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. 28 листопада 2012 року цей Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області за № 01910 (а. с. 6, 7).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з чч. 1, 2, 4 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 545 ЦК України прийнявши виконання зобов'язання, кредитор повинен на вимогу боржника видати йому розписку про одержання виконання частково або в повному обсязі. Якщо боржник видав кредиторові борговий документ, кредитор, приймаючи виконання зобов'язання, повинен повернути його боржникові. У разі неможливості повернення боргового документа кредитор повинен вказати про це у розписці, яку він видає. Наявність боргового документа у боржника підтверджує виконання ним свого обов'язку. У разі відмови кредитора повернути борговий документ або видати розписку боржник має право затримати виконання зобов'язання. У цьому разі настає прострочення кредитора.

Відповідно до вказаного, документом, що підтверджує виконання зобовязання є, зокрема розписка про одержання виконання, наявність у боржника боргового документа, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно з п. 8 спірного Договору від 19 липня 2012 року, його укладено на сорок девять років.

За змістом п. п. 9, 11, 14 Договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент здійснення плати. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,02 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з вищевикладеним, оскільки відповідач селянське (фермерське) господарство «Павел» не виконувало зобовязання за Договором оренди землі від 19 липня 2012 року у частині сплати орендної плати за 2012-2017 роки, відповідно виникла заборгованість з орендної плати з урахуванням пені за прострочення виконання зобовязання: за 2012 рік 7816,84 грн, 2013 рік 7397,82 грн, 2014 рік 6978,81 грн, 2015 рік 7873,76 грн, 2016 рік 8756,75 грн, 2017 рік (без урахування пені) - 8190, а всього 47013,98 грн. Орендну плату розраховано відповідно з розрахунку 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент здійснення плати (п. 9 Договору).

За змістом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

За змістом статей 256-258 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).

Відповідно до ст. 266 ЦК України зі спливом позовної давності до основної вимоги вважається, що позовна давність спливла і до додаткової вимоги (стягнення неустойки, накладення стягнення на заставлене майно тощо).

Статтею 267 ЦК України передбачено, що особа, яка виконала зобов'язання після спливу позовної давності, не має права вимагати повернення виконаного, навіть якщо вона у момент виконання не знала про сплив позовної давності. Заява про захист цивільного права або інтересу має бути прийнята судом до розгляду незалежно від спливу позовної давності. Позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Отже, оскільки у цій справі представником відповідача заявлено про застосування до спірних правовідносин позовної давності, відповідно з селянського (фермерського) господарства «Павел» підлягає стягненню на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за 2014 рік 5743,56 грн, 2015 рік 6894 грн, 2016 рік 8190 грн, 2017 рік 8190 грн, а всього 29017,56 грн.

Також підлягає стягненню пеня за період з 12 грудня 2016 року щодо стягнення орендної плати за 2015 рік у розмірі 6894 грн (період прострочення з 12 грудня 2016 року по 12 грудня 2017 року) 504,64 грн, за 2016 рік у розмірі 8190 грн (період прострочення з 1 січня 2017 року по 12 грудня 2017 року) 566,75 грн, а всього підлягає стягненню пені 1071,39 грн.

З огляду на вищезазначене, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню заборгованість за правочином у розмірі 30088,95 грн (29017,56 + 1071,39 = 30088,95).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на вищезазначене, оскільки у цій справі суд установив систематичну несплату селянським (фермерським) господарством «Павел» орендної плати, відповідно наявні підстави для розірвання спірного Договору.

За змістом ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Згідно з договором про надання правничої допомоги укладеного 7 листопада 2018 року між адвокатом ОСОБА_1 та ОСОБА_3, Адвокат відповідно до узгоджених Сторонами доручень зобовязується надавати правничу допомогу Клієнту у формі усних та/чи письмових консультацій, підготування заяв, претензій, скарг, позовних заяв, предявлення позову до суду, представництво інтересів Клієнта у всіх без виключення судах з питання невиконання зобовязань селянським (фермерським) господарством «Павел» перед ОСОБА_3 за договором оренди землі від 19 липня 2012 року, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 28 листопада 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01910. За домовленістю Адвоката та Клієнта, гонорар (винагорода) Адвоката за даним договором становить 5000 грн. Обумовлена сума гонорару підлягає сплаті за правничу допомогу надану Адвокатом з моменту укладення цього договору до ухвалення рішення у суді першої інстанції. Документами, що підтверджують сплату Клієнтом Адвокату гонорару (винагороди) є при готівковому розрахунку акт приймання передачі виконаних робіт (правничої допомоги) та прийому передачі гонорару за правничу допомогу, а при безготівковому квитанція або платіжне доручення про сплату (перерахування) гонорару на розрахунковий рахунок Адвоката на підставі рахунка отриманого Клієнтом від Адвоката після підписання акта приймання передачі виконаних робіт (правничої допомоги).

За змістом акта здачі приймання виконаних робіт (правничої допомоги) та прийому передачі гонорару за правничу допомогу від 23 травня 2018 року, Адвокат та клієнт підтверджують цим актом належне надання правничої допомоги згідно з договором про надання правничої допомоги від 7 листопада 2017 року, а саме: правового аналізу та усних консультацій щодо наслідків невиконання зобовязань селянським (фермерським) господарством «Павел» перед ОСОБА_3 за договором оренди землі від 19 липня 2012 року, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 28 листопада 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 01910; здійснення розрахунків заборгованості по орендній платі та пені; підготовку позову; виготовлення копій документів (додатків до позову), формування позову з додатками, предявлення позову до суду; здійснення додаткових розрахунків заборгованості, підготовка та предявлення до суду заяви про збільшення позовних вимог; участь та представництво (захист) інтересів Клієнта в Долинському районному суді Кіровоградської області у справі № 388/1311/17.

Зміст вищезазначеного документа у розумінні ст. 545 ЦК України підтверджує виконання зобовязань позивача за надання правничої допомоги, судові витрати пов'язані з розглядом справи, є обґрунтованими та пропорційними до предмета спору з урахуванням значення справи для сторін, враховуючи складність справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а тому судові витрати за надання правничої допомоги підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки.

Клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами не надходило.

За змістом ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається: у позовах про стягнення грошових коштів - сумою, яка стягується, чи оспорюваною сумою за виконавчим чи іншим документом, за яким стягнення провадиться у безспірному (безакцептному) порядку; у позовах про розірвання договору найму (оренди) або договору найму (оренди) житла - сукупністю платежів за користування майном або житлом протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки.

Отже, цей позов щодо двох предявлених позовних вимог є позовом майнового характеру. Ціна цього позову на момент його предявлення становила 71583,98 грн (24570 (сукупністю платежів за користування земельною ділянкою протягом строку, що залишається до кінця дії договору, але не більше ніж за три роки) + 47013,98 (сума, яка стягується) = 71583,98). 1 % становить 715,85 (підлягало сплаті судового збору).

З огляду на вищезазначене, позивачка ОСОБА_3 у цій справі понесла судові витрати, що складаються з 715,85 грн сплаченого судового збору та 5000 грн витрат за надання правничої допомоги, що підлягають стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 4133,44 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 18, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення договорів оренди землі), ст. 141 ЗК України, ст. 545 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 19, 42, 48, 76, 81, 82, 83, 95, 133, 141, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_3 до селянського (фермерського) господарства «Павел» про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договору оренди землі.

Розірвати договір оренди землі укладений 19 липня 2012 року між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Павел», зареєстрований 28 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області за № 01910.

Стягнути із селянського (фермерського) господарства «Павел» (місцезнаходження за адресою: с. Пишне, Долинський район, Кіровоградська область, 28542, ідентифікаційний код 31217730) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, 28542, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість з орендної плати в розмірі 30088,95 грн (тридцять тисяч вісімдесят вісім гривень девяносто пять копійок), згідно з договором оренди землі від 19 липня 2012 року, зареєстрованого 28 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області за № 01910, а також 4133,44 (чотири тисячі тридцять три гривні сорок чотири копійки) понесених та документально підтверджених судових витрат.

В іншій частині позову відмовити.

Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 30 травня 2018 року.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_4