Справа №519/589/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17.01.2018 року м.Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді -Барановської З.І., секретаря - Гнатюк Л.М.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору найма та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - відділ надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області,
Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору найма та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги тим, що 19 березня 2007 року між ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_1 (власниками) квартири АДРЕСА_1 та ОСОБА_4 було укладено безстроковий договір найму даної квартири. Відповідно до п. 5 «Квартира здається громадянці ОСОБА_4 для поживання із сім'єю із трьох осіб». Квартира належить позивачам на праві власності, відповідні копії документів надаються до позовної заяви. Згідно свідоцтва про смерть Серії НОМЕР_1 ОСОБА_7 помер ІНФОРМАЦІЯ_7 року. З квітня 2007 року відповідачі не проживають у зазначеній квартирі. Факт не проживання відповідачів підтверджується Актом, складеним комісією КП «МЖКЦ» у присутності свідків. З причини того, що відповідачі вже давно не проживають у даній квартирі, комунальні послуги та плату за користування жилим приміщенням не вносять, договір найму підлягає припиненню. Оскільки позивачам невідомо, де саме проживають відповідачі з того часу, як виїхали з квартири і у позивачів немає зв'язку із ними, Позивачі не мають можливості попередити їх про припинення договору найму згідно з вимогами ст. 97 Житлового кодексу Української РСР. На даний час, згідно довідки № 1613 від 06.07.2017, видної КП «МЖКЦ», у зазначеній квартирі зареєстровані: ОСОБА_3 - ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_9 - ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4 - ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5 - ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6 - ІНФОРМАЦІЯ_5.
В судове засідання позивачі не з'явилися, надали до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечують.
В судове засідання відповідачі не з'явилися, повідомлялися належним чином про дату і місце судового засідання, причина неявки до суду не відома, заяви про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходили.
В судове засідання представник третьої особи не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, покладається на розсуд суду.
Зі згоди позивачів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 15 березня 2001 року ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_9, яка діяла від свого імені, від імені та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2, купили квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 у ОСОБА_10, ОСОБА_11 (а.с.5-7).
19 березня 2007 року між ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_1 (власниками) квартири АДРЕСА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір найму даної квартири строком на 2 роки з 19.03.2007 року, згідно якого договір вважається продовженим на той же період, якщо за місяць до його закінчення жодна із сторін письмово не було заявлено про його розірвання. Відповідно до п. 5 договору «Квартира здається громадянці ОСОБА_4 для поживання із сім'єю із трьох осіб» (а.с.19).
08.07.2011 року помер ОСОБА_7, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.17).
ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).
Факт не проживання відповідачів в квартирі за адресою: АДРЕСА_3, підтверджується копією акту про не проживання КП «МЖКЦ» від 26.07.2017 року (а.с.18).
20.07.2017 року ОСОБА_1 направила до відповідачів заяву про припинення договору найму (а.с.46).
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 825 Цивільного кодексу України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.
Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
Згідно ст.71 Житлового кодексу Української РСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
У відповідності до ст.72 Житлового кодексу Української РСР визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку.
Відповідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням.
За таких обставин суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору найма та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - відділ надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області необхідно задовольнити.
Керуючись ст.ст. 3, 12, 81, 265, 280-289 ЦПК України, ст. 319, 321, 319, 825 ЦК України, ст.ст. 71, 72 ЖК України, ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", суд,
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору найма та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог - відділ надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області - задовольнити.
Договір найму житлового приміщення б/н від 19.03.2007 укладеного між ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - розірвати.
Визнати ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3, такою, що втратила право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1
Визнати ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, такою, що втратила право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1
Визнати ОСОБА_6 - ІНФОРМАЦІЯ_5, такою, що втратила право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1
Рішення суду є підставою для зняття ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_4.

Рішення може бути оскаржене учасниками справи в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 30 днів апеляційної скарги з дня проголошення судового рішення, з урахуванням п.15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І.Барановська