1Справа № 335/4714/18 2/335/1485/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2018 року м. Запоріжжя

Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя в складі головуючого судді Воробйова А.В., при секретарі Гончаренко М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Рибальська М.В.» про звернення стягнення у рахунок погашення заборгованості за договором позики шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся з позовом до ПП «Рибальська М.В.» про звернення стягнення у рахунок погашення заборгованості за договором позики шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. В обґрунтуванні позову зазначає наступне.

Між позивачем в якості Позикодавця та Приватним підприємством «Рибальська М.В.» в якості Позичальника було укладено договір позики від 28.02.2018 року № 136, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О., відповідно до якого позикодавець передав у власність, а позичальник прийняв у власність строком до 14.03.2018 року, грошові кошти у розмірі 400 000 (чотириста тисяч) гривень.

У якості забезпечення виконання зобов'язання відповідача за договором позики № 136 від 28.02.18р., між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки від 28.02.2018 року № 137, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О.

Відповідно до п. 1.2 даного договору іпотеки, предметом іпотеки є наступне нерухоме майно:

- споруда з продажу товарів народного споживання (продовольчі товари) літ. А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області, справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22794114, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101;

- приміщення торговельного павільйону АДРЕСА_1, загальною площею 79,1 кв.м., складові частини об'єкта нерухомого майна: - дитячий майданчик, №9, - замощення, V; що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/3567/16 від 26.01.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.02.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області 16.02.2017 року, номер запису про право власності 19033427, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101;

- споруда з продажу товарів народного споживання (продовольчі товари) літ. В, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19,2 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22794579, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101;

- споруда з продажу товарів власного виробництва літ. Б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 12,5 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових пав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22793366, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, 101;

- споруда з продажу товарів народного споживання літ. А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 21,7 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа№ 908/1584/17 від 23.08.2017 рокуправо власності зареєстровано в Державному реєстрі речових пав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22792658, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, 101.

На все зазначене майно, яке є предметом іпотеки, приватним нотаріусом було накладено заборону № 138 про заборону відчуження вищезазначеного майна до виконання, припинення чи розірвання договору іпотеки під час укладення договору іпотеки.

Відповідно до п. 1.3 Договору іпотеки, за згодою сторін, предмет іпотеки оцінюється 400 000 (чотириста тисяч) гривень.

Свої зобов'язання щодо повернення мені позичених грошових коштів відповідач не виконав, чим порушив свої зобов'язання за договором позики від 28.02.2018 року № 136, хоча час виконання зобов'язання з повернення грошових коштів вже настав.

Отже, у зв'язку з невиконанням зобов'язання за договором позики, керуючись положеннями договору іпотеки № 137 від 28.02.2018р., на думку позивача, йому належить право вимагати або повернення грошових коштів, або передачі йому у власність предмета іпотеки у якості звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договором іпотеки закріплене право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Позивач в судове засідання з'явився, причину не явки суду не повідомив. Про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки. Представником позивача подано заяву про розгляд справи за його відсутністю. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, директором підприємства надано суду письмову заяву про те, що ПП «Рибальська М.В.» не заперечує проти задоволення позову. З письмових пояснень відповідача вбачається, що він не має фінансової можливості виконати грошове зобов'язання перед позивачем, просить суд розглядати справу без участі представника відповідача. Будь яких інших заяв чи клопотань від відповідача до суду не надходило.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що між громадянкою України ОСОБА_1 в якості Позикодавця, та Приватним підприємством «Рибальська М.В.» в якості Позичальника було укладено договір позики від 28.02.2018 року № 136, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О., відповідно до якого позикодавець передав у власність, а позичальник прийняв у власність строком до 14.03.2018 року, грошові кошти у розмірі 400 000 (чотириста тисяч) гривень.

У якості забезпечення виконання зобов'язання відповідача за договором позики № 136 від 28.02.18р., між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки від 28.02.2018 року № 137, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О.

Відповідно до п. 1.2 даного договору іпотеки, предметом іпотеки є наступне нерухоме майно:

- споруда з продажу товарів народного споживання (продовольчі товари) літ. А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області, справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22794114, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101;

- приміщення торговельного павільйону АДРЕСА_1, загальною площею 79,1 кв.м., складові частини об'єкта нерухомого майна: - дитячий майданчик, №9, - замощення, V; що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/3567/16 від 26.01.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.02.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області 16.02.2017 року, номер запису про право власності 19033427, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101;

- споруда з продажу товарів народного споживання (продовольчі товари) літ. В, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19,2 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22794579, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101;

- споруда з продажу товарів власного виробництва літ. Б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 12,5 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових пав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22793366, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, 101;

- споруда з продажу товарів народного споживання літ. А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 21,7 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа№ 908/1584/17 від 23.08.2017 рокуправо власності зареєстровано в Державному реєстрі речових пав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22792658, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, 101.

На все зазначене майно, яке є предметом іпотеки, приватним нотаріусом було накладено заборону № 138 про заборону відчуження вищезазначеного майна до виконання, припинення чи розірвання договору іпотеки під час укладення договору іпотеки.

Відповідно до п. 1.3 Договору іпотеки, за згодою сторін, предмет іпотеки оцінюється 400 000 (чотириста тисяч) гривень.

Свої зобов'язання щодо повернення позивачеві позичених грошових коштів відповідач не виконав, чим порушив свої зобов'язання за договором від 28.02.2018 року № 136, незважаючи на те, що час виконання зобов'язання з повернення грошових коштів вже настав.

Згідно ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором (частина перша стаття 1049 ЦК України).

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 623 ЦК України передбачено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредитором завдані ним збитки.

Згідно ст. ст. 526, 527, 530 ЦК України зобов'язання повинні бути виконані належним чином та у термін, передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання.

Отже, у зв'язку з невиконанням зобов'язання за договором позики, керуючись положеннями договору іпотеки № 137 від 28.02.2018р., позивачу належить право вимагати або повернення грошових коштів, або передачі йому у власність предмета іпотеки у якості звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 2.1.3 Договору іпотеки, на підставах, передбачених законодавством України, на предмет іпотеки може бути звернене стягнення.

Згідно п.п. 3.1.4, 3.1.5 Договору іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцем зобов'язань за цим договором або за договором позики, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, та за його рахунок задовольнити свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна.

Відповідно до п. п. 5.2 Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки, незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо у момент настання строку виконання зобов'язань за договором позики вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений договором позики строк суми.

Відповідно до п.п. 5.4 Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду або у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Отже, у відповідності до положень змісту Договору іпотеки, позивач як Іпотекодержатель має право на власний розсуд обрати можливість захисту свого права на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки містить стаття 33 Закону України від 5 червня 2003 року N 898-IV "Про іпотеку".

Так, відповідно до абзацу 1 вказаної статті у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно із нормами статті 12 Закону у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.

Договором іпотеки закріплене право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" (далі Закон), у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із пунктом 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

З урахуванням зазначених положень законодавства та умов договору позивач має право в рахунок погашення заборгованості в розмірі 400 000,00 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки.

При реалізації наведених норм слід мати на увазі, що за положеннями статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, та відповідно частиною першою статті 33 Закону України "Про іпотеку", за якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що іпотека як правовий інститут виконує забезпечувальну функцію виконання боржником основного зобов'язання, тобто спрямований на те, щоб гарантувати кредитору-іпотекодержателю право на задоволення його вимог за рахунок певного, заздалегідь визначеного сторонами майна за наявності в боржника заборгованості перед кредитором.

Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (частина п'ята статті 3 Закону України "Про іпотеку").

На підставі викладеного, позивач має право обрати вид захисту свого порушеного права, шляхом пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки. Оскільки відповідач не виконав свого обов'язку з повернення грошових коштів та не здійснив добровільного передання майна у якості виконання свого зобов'язання за договором позики та договором іпотеки, суд вважає позовні вимоги позивача законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 247, 263-265, 268 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Рибальська М.В.» до про звернення стягнення у рахунок погашення заборгованості за договором позики шляхом набуття права власності на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення у рахунок погашення заборгованості Приватного підприємства «Рибальська М.В.» у сумі 400 000 грн. за договором позики від 28 лютого 2018 року, укладеним між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Рибальська М.В.» та посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Кардаш Я.О. за реєстровим № 136, шляхом набуття ОСОБА_1 права власності на предмет іпотеки, а саме:

- споруду з продажу товарів народного споживання (продовольчі товари) літ. А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області, справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22794114, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101;

- приміщення торговельного павільйону АДРЕСА_1, загальною площею 79,1 кв.м., складові частини об'єкта нерухомого майна: - дитячий майданчик, №9, - замощення, V; що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/3567/16 від 26.01.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.02.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області 16.02.2017 року, номер запису про право власності 19033427, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 101;

- споруду з продажу товарів народного споживання (продовольчі товари) літ. В, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 19,2 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22794579, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101;

- споруду з продажу товарів власного виробництва літ. Б, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 12,5 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових пав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22793366, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, 101;

- споруду з продажу товарів народного споживання літ. А, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 21,7 кв.м., що належить ПП «Рибальська М.В.» на підставі рішення Господарського суду Запорізької області справа № 908/1584/17 від 23.08.2017 року право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових пав на нерухоме майно 09.10.2017 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності, виданим Виконавчим комітетом Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області 12.10.2017 року, номер запису про право власності 22792658, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, 101.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 30 днів через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя.

Суддя: А.В. Воробйов