Cправа № 563/1295/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.11.2018 року

Корецький районний суд Рівненської області

в складі:

головуючого судді Кулика Є.В.

секретар судового засідання Федичканич В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроорг», ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в:

ТОВ «Горинь Агро» звернувся до суду з позовом, вказуючи, що 01 серпня 2011 року між ними та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки № 71 (площа земельної ділянки 2,52 га), який зареєстровано 14 березня 2012 року в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК". Даний договір укладено строком на 5 (п'ять) років з дня його державної реєстрації.

04 травня 2013 року ОСОБА_2 померла, у зв'язку з чим 01 лютого 2014 року із спадкоємцем ОСОБА_2 ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 71 від 01 серпня 2011 року, відповідно до якого було змінено сторону договору "Орендодавця" із померлої ОСОБА_2 на правонаступника ОСОБА_1

01 лютого 2016 року, незважаючи на діючий договір оренди земельної ділянки, відповідачі уклали договір оренди землі щодо вже орендованої ними земельної ділянки, право оренди земельної ділянки зареєстровано 22 лютого 2016 року.

Укладення даного договору оренди землі призвело до порушення їхнього права як орендаря щодо користування земельними ділянками.

Крім того, 01 березня 2017 року ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про продовження дії ОСОБА_3 оренди землі № 71 від 01 серпня 2011 року до 31 липня 2021 року.

А тому, просять суд, визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01 лютого 2016 року укладеного між відповідачами про передачу в строкове користування земельної ділянки, сільськогосподарського призначення, площею по 2,5189 га., а також стягнути з відповідачів сплачений судовий збір.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, до суду подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, та просить його задоволити.

Представник ТОВ «Агроорг» в судове засідання не з'явилась, до суду подала заяву про визнання позову, справу просить розглянути за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся вчасно та належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

01 серпня 2011 року між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 71, згідно якого остання передала позивачу в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,52 га., кадастровий номер :04:002:0031, сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 5 (п'ять) років.

14 березня 2012 року даний договір зареєстровано в Корецькому районному відділі Рівненської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що вчинено відповідний запис за №002742.

04 травня 2013 року ОСОБА_2 померла, у зв'язку з чим 01 лютого 2014 року із спадкоємцем ОСОБА_2 ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 71 від 01 серпня 2011 року, відповідно до якого було змінено сторону договору "Орендодавця" із померлої ОСОБА_2 на правонаступника ОСОБА_1

Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦКУ).

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними догом оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

За згодою сторін договору оренди землі до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки (ч.4 ст. 148-1 Земельного кодексу України).

Таким чином, до спадкоємця земельної ділянки переходять всі права та обовязки померлого спадкодавця як сторони по укладеному (до моменту смерті) ОСОБА_3 оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на оренд земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 12.6 укладених між орендодавцем ОСОБА_2, та Позивачем ОСОБА_3 оренди землі, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізації юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Відповідно до п. 12.5 ОСОБА_3, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його з дня його державної реєстрації (п.14.1 ОСОБА_3).

Таким чином, договори оренди землі, укладені власником земельної ділянки (до моменті смерті) є чинними для спадкоємців такої померлої особи (орендодавця). До спадкоємців при спадкуванні переходять як усі права, так і обовязки померлого, в тому числі, обовязок належно виконувати умови укладеного спадкодавцем ОСОБА_3 оренди землі.

Згідно із положеннями ст.ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтями 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Підпунктом 6 п.2 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухому майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 2 цього ж Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень ст.638 ЦК України, ст.ст.125, 126 ЗК України, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Такого висновку дійшов Верховний Суд України, виклавши правову позицію із цього питання у постанові від 13 червня 2016 року у справі №6-643цс16, яка відповідно до вимог ст.360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України; суди зобовязані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Згідно із інформаційної довідки № 133813900 від 09 серпня 2018 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта, 22 лютого 2016 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ "Агроорг" та ОСОБА_1 від 01 лютого 2016 року.

Відповідно до договору від 01 лютого 2016 року, ОСОБА_1 передав ТОВ «Агроорг» в оренду належні йому на праві власності земельні ділянки площею 2,5189 га., кожна, кадастровий номер яких :04:002:0031, сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Світанівської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 7 (сім) років.

Відповідно до додаткової угоди до ОСОБА_3 № 71 від 01 лютого 2011 року, укладеної 01 березня 2017 року строк дії договору оренди земельної ділянки № 71 від 01 лютого 2011 року продовжено до 31 липня 2021 року.

У відповідності до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Стаття 203 ЦК України передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5, 6 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст.ст.627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено обовязок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічне правило містить і ст.35 Закону України «Про орендну землі».

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що на момент укладення оспорюваного договору оренди землі між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_1, діяв інший договір оренди тієї ж самої земельної ділянки, укладений між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_2, правонаступником якої є її син -ОСОБА_1

Тобто, укладенням договору оренди між ТОВ «Агроорг» та ОСОБА_1, останній в односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору і виконання зобовязань за договором оренди, раніше укладеними з ТОВ «Горинь Агро».

За таких обставин, суд приходить до висновку, що при укладанні 01 лютого 2016 року оспорюваного договору оренди землі, сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та приписи Закону України «Про орендну землі», оскільки був укладений без попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Горинь Агро» та ОСОБА_2, правонаступником якої є ОСОБА_1

А тому є всі підстави для визнання договору оренди від 01 лютого 2016 року недійсним.

Згідно ч.1,ч.2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; у разі задоволення позову - на відповідача.

Тому на підставі ст.141, 142 ЦПК України з відповідачів підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 141, 258-259, 263-265, 352, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агроорг» строком на 7 (сім) років щодо земельної ділянки розміром 2,5189 га, кадастровий номер якої :04:002:0031, розташованої на території Світнівської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроорг» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Горинь Агро» сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення може бути оскаржене до Рівненського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідно до п.15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, апеляційна скарга на рішення суду подається через Корецький районний суд Рівненської області.

Суддя Є.В. Кулик