провадження №2/243/3384/2018
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 грудня 2018 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.
Секретаря судового засідання Плаксіної Є.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №7 м. Слов'янська, цивільну справу
за позовною заявою ОСОБА_1
до ОСОБА_2
вимоги позивача: про визнання права власності,
І. Стислий виклад позиції позивача.
1. У жовтні 2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності, обґрунтувавши свої вимоги тим, що відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами під АДРЕСА_2 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.10.2006 року. Мені стало відомо, що відповідачка вирішила продати вищевказаний житловий будинок, а зустрілись, я оглянула будинок, ознайомилась з документами, ми узгодили ціну продажу линку. Між сторонами був укладений і нотаріально посвідчений попередній договір від 13.09.2017 року, згідно з цим договором вони зобов'язались у майбутньому у строк до 01.02.2018 року укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами під АДРЕСА_2 за ціною - 169 000 грн. 00 коп., відповідач передала позивачу всі оригінали документів на будинок, і звільнила його від своїх речей, передала ключі від будинку. Позивач в свою чергу, здійснила повний розрахунок за будинок та передала відповідачу кошти у сумі 169 000.00 грн. 00 коп., що підтверджується розпискою відповідача від 13.09.2017 року, позивач поселилась у зазначеному будинку, де проживаю і досі. Відповідач перший час відповідала на її телефонні дзвінки, під час останньої розмови вона запевнила, що вчасно приїде і вони укладуть договір купівлі-продажу будинку, як вони і домовлялись у попередньому договорі від 13.09.2017 року, одна відповідач на зв'язок не виходила, у зв'язку з чим 23.05.2018 року, вона звернулась до нотаріуса з заявою для передачі від неї заяви відповідача з метою з'явитись до нотаріуса протягом місяця після отримання заяви для укладення і нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. Нотаріус направив відповідну заяву відповідачу, що підтверджується листом №282/2-24 від 23.05.2018 року, однак безрезультатно. 18.07.2018 року позивач отримала від нотаріуса лист від 18.07.2018 року №401/01-16 щодо видачі свідоцтва про передачу заяви, у якому їй повідомлялось, що факт отримання ОСОБА_2 повідомлення про необхідність виконання умов попереднього договору не підтверджено, а тому нотаріус не має можливості видати їй свідоцтво про передачу заяви. Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами не укладений, хоча фактично відбулось його виконання. У зв'язку з чим просить суд визнати за собою, ОСОБА_1, реєстраційний номер: НОМЕР_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, право власності на житловий будинок А-1 загальною площею 66,9 кв.м., житловою площею 37,1 кв.м., гараж саман, обкладений цеглою Б, льох цегляний В, колодязь №1, розташований за адресою: АДРЕСА_2
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
2. Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала заяву про розгляд справи за своєї відсутності, позов просить задовольнити(а.с.36).
3. Представник позивача, адвокат ОСОБА_4, що діє на підставі ордеру серія АА №1188360 (а.с.2), в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, вимоги просив задовольнити, не заперечує поти заочного розгляду справи.
4. Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, через оголошення на сайті суду (а.с.46) та поштою (а.с.39). Оскільки відповідач повідомлена про час та місце розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутності. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
ІІІ. Процесуальні дії у справі.
5. Ухвалою суду від 06.11.2018 року по справі проведено підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду (а.с.38).
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.
6. В судовому засіданні встановлено, що власником житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами під АДРЕСА_2 є ОСОБА_2, на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.10.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В., зареєстровано в реєстрі №2601 (а.с.13-14).
7. 13.09.2017 року між сторонами був укладений і нотаріально посвідчений попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області, зареєстровано в реєстрі за №4439 (а.с.18-21), згідно з яким вони зобов'язались у майбутньому у строк до 01.02.2018 року укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами під АДРЕСА_2 за ціною - 169 000 грн. 00 коп., ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 всі оригінали документів на будинок, і звільнила його від своїх речей, передала ключі від будинку. Позивач в свою чергу, здійснила повний розрахунок за будинок та передала відповідачу кошти у сумі 169 000.00 грн. 00 коп., що підтверджується розпискою відповідача від 13.09.2017 року (а.с.22).
8. ОСОБА_1, 23.05.2018 року звернулась до нотаріуса з заявою для передачі від неї заяви відповідачу з метою з'явитись до нотаріуса протягом місяця після отримання заяви для укладення і нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку (а.с.23), яка була направлена відповідачу, що підтверджується листом №282/2-24 від 23.05.2018 року (а.с.24).
9. Як вбачається з листа приватного нотаріусу Слов'янського міського нотаріального округу Донецької області Панченко А.В., від 18.07.2018 року №401/01-16 (а.с.25-26), щодо видачі свідоцтва про передачу заяви, у якому повідомляється, що факт отримання ОСОБА_2 повідомлення про необхідність виконання умов попереднього договору не підтверджено, а тому нотаріус не має можливості видати їй свідоцтво про передачу заяви.
V. Оцінка Суду.
10. Статтями 3, 6, 203, 626, 627 ЦК України, визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).
11. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
12. Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
13. Згідно з ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
14. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
15. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
16. У ст. 203 ЦК України викладені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме:
1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
17. Так, відповідно до п.1.1 Попереднього договору від 13.09.2017 року, сторони зобов'язуються в майбутньому, в обумовлений п. 61. цього Договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими та побутовими будовами та спорудами - на умовах і в порядку, визначених цим Договором (а.с.18).
Згідно до п.2.1 зазначеного Договору, продавець згодна продати, а покупець згодна купити зазначене нерухоме майно за ціною 169 000 грн., що є еквівалентом 6 500 доларів США(а.с.18).
З п.6.1 Попереднього договору від 13.09.2017 року, вбачається, що за домовленістю сторін укладання та нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна здійснюватиметься не пізніше 01.02.2018 року (а.с.20).
18. Як вбачається, з наданої копії розписки ОСОБА_2, остання отримала суму у розмірі 6 500 доларів США в рахунок сплати за житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.22).
Таким чином, правочин між сторонами відповідає вищевказаним вимогам.
19. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
20. За змістом статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Зазначеною нормою закріплено презумпцію законності набуття права власності, тобто право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або якщо незаконність набуття права власності встановлена рішенням суду, а також встановлено відкритість переліку підстав набуття права власності з обмеженням їх виключно тими, що прямо передбачені в законодавстві.
21. Згідно зі ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
22. Згідно зі ст. 182 ЦК України, право власності на нерухомі речі підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація на нерухомість є публічною і здійснюється відповідним органом.
24. Керуючись ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів -1 виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
25. Враховуючи вищевикладене, фактично між нами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами під АДРЕСА_2, відбулось його повне виконання, проте у позивача не виникло право власності на майно, оскільки відсутній документ, який би був підставою для реєстрації права власності.
26. Проаналізувавши відповідне законодавство, що регулює сферу суспільних відносин в частині виниклих спірних правовідносин, з урахуванням наявних доказів по справі суд прийшов до висновку, про наявність підстав про визнання права власності за позивачем ОСОБА_1 на житловий будинок, тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
27. Позивач, відповідно до позову не вимагає компенсації за понесені нею судові витрати по справі.
На підставі викладеного та керуючись. 328,334,626,628,635,638 ЦК України, ст.ст. 12,13,141,259,263-265,268,280-282 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер: НОМЕР_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, право власності на житловий будинок А-1, загальною площею 66,9 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м, гараж саман, обкладений цеглою - Б, льох цегляний - В, колодязь - №1, розташований за адресою: АДРЕСА_2.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, або в порядку п.15.5 Перехідних Положень ЦПК України. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду Л.Є. Мірошниченко