ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №477/1311/18
Провадження №2/477/674/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2018 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Козаченка Р.В.,

із секретарем судового засідання - Бітюковою С.В.,

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "БАЯ", третя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "БАЯ-АГРО" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

14 червня 2018 року позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому свої вимоги обґрунтувала наступним чином.

04 серпня 2009 року між нею та відповідачем - приватним підприємством "БАЯ" (далі - ПП "БАЯ") був укладений договір оренди землі, площею 4,5 га, яка належить їй на праві приватної власності, і розташована в межах Грейгівської сільської ради Жовтневого (тепер - Вітовського) району Миколаївської області. Строк дії договору становить 49 років, зі сплатою щорічної орендної плати у розмірі 3 % від оціночної вартості земельної ділянки у гривнях або натуральною формою за згодою щорічно.

Посилалася на те, що орендар не виконує умови укладеного договору в тому числі, не сплатив орендну плату в 2015, 2016 та 2017 роках, тому просила розірвати укладений між ними договір оренди землі.

В судове засідання позивачка не з'явилася, від її представника - ОСОБА_2, надійшла заява з проханням здійснити розгляд справи за його відсутності, а позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив, відзив не подав.

Суд, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих доказів, встановив наступні обставини та взаємовідносини сторін та дійшов до такого висновку.

04 серпня 2009 року між позивачкою ОСОБА_1 та ПП "БАЯ" був укладений письмовий договорів оренди її земельної ділянки, площею 4,5 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться в межах Грейгівської сільської ради Жовтневого (тепер - Вітовського) району Миколаївської області.

17 серпня 2009 року договір був зареєстрований в державному органі.

Виходячи з положень ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі" вони є укладеними з моменту державної реєстрації.

Строк оренди за договором складав 49 років, а мета користування землею - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. 9, п.11 та п. 13 договору, орендна плата на рік складала 3 % від оціночної вартості земельної ділянки у гривнях або натуральною платою за згодою, і повинна була вноситися не пізніше 1 листопада поточного року. Розмір орендної плати повинен був переглядатися один раз на три роки.

18 травня 2012 року між ПП "БАЯ" та товариством з обмеженою відповідальністю "БАЯ-АГРО" укладено договір суборенди вищезазначеної земельної ділянки строком на 7 років.

Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції.

Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Законом України "Про оренду землі" № 161-ХІV від 06 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обов'язки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічні положення містяться в ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", де визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Так, відповідно до п. 38 договору оренди його дія може бути припинена шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором.

Як вбачається з листа Вітовського відділення Баштанської об'єднаної державної податкової інспекції Головного Управління ДФС у Миколаївській області, згідно отриманих відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків вбачається не відображення ПП "БАЯ" на користь ОСОБА_1 доходів від надання в оренду земельних ділянок (а.с.21).

Відповідно до положень, викладених в статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина 1 статті 81 ЦПК України).

Як встановлено судом, ПП "БАЯ" не виконало взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, систематично порушуючи їх, на час розгляду справи має заборгованість не менш як за три роки поспіль, зокрема за 2015 -2017 роки, як на то посилається позивач.

Відповідач відзив на позовну заяву не надіслав, а також не надав належних та допустимих доказів щодо сплати орендної плати позивачці.

Виходячи з того, що відповідач, як орендар земельної ділянки ОСОБА_1, не виконує умови договору оренди і не сплатив їй орендну плату за три роки, тому суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, а договір - розірвати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір, сплачений нею при поданні позову до суду в сумі 704 грн. 80 коп.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 141, 258, 259, 262-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства "БАЯ" про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04 серпня 2009 року між ОСОБА_1 та приватним підприємством "БАЯ", зареєстрований 17 серпня 2009 року в Миколаївській регіональній філії державного підприємства "Центр ДЗК" за номером 60 відносно її земельної ділянки площею 4,5 га.

Стягнути з приватного підприємства "БАЯ" на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати у виді сплаченого при поданні позову судового збору в сумі 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р.В. Козаченко