Справа № 283/1072/18
Провадження №2/283/549/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

31 жовтня 2018 року м. Малин

Малинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Саланди О.М.,

за участю:

секретаря Кравець Л.Ю.

розглянувши за правилами спрощеного позовного у відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД МАЛОС»про розірвання договору оренди,-

В С Т А Н О В И В :

25 травня 2018 року ОСОБА_1 - позивач звернулася до суду з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю «ТД МАЛОС»- відповідача про розірвання договору оренди.

В позовній заяві ОСОБА_1 зазначила, що відповідно до Державного акта на земельну ділянку серії ЯБ №002693, виданого 06.04.2006 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,8850га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Української сільської ради Малинського району Житомирської області. Кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0090. Дану земельну ділянку на підставі Договору оренди землі б/н, укладеного 20.10.2014 року та зареєстрованого державним реєстратором 06.02.2015 року, позивач передала в користування ТОВ «ТД МАЛОС» строком на десять років. Власного примірника договору оренди та акта прийому-передачі земельної ділянки позивач не має. В п.1 Договору прямо передбачено платне користування земельної ділянкою, а змістом п.9 та п.11 Договору визначено, що відповідач зобовязується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати плату у грошовій формі в строк з 01.01. по 31.12. початкового року. Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, оскільки, в період 2016-2018 р.р. ТОВ «ТД МАЛОС» не сплатили жодних грошових коштів. До того ж, ніяких послуг в рахунок орендної плати за вищезазначений період позивач від відповідача не отримував. Також, в п.9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі 1680 гривень. В п.29 договору зазначено, що до прав орендодавця належить вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Отже, позивач просить розірвати договір оренди землі б/н, укладений 20.10.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ТД МАЛОС» та зареєстрованого 05.02.2015 року державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області за №19149876; судові витрати покласти на рахунок відповідача.

В судове засідання позивач не зявилася, 31.10.2018 року через канцелярію суду представник позивача ОСОБА_2 подав заяву, в якій просить розглядати справу без участі позивача, позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав.

Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд за одночасним існуванням зазначених обставин ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив до суду не подав, а також проти цього не заперечив позивач.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що на підставі розпорядження голови Малинської районної державної адміністрації №347 від 02.08.2004 року ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №002693 та остання стала власником земельної ділянки кадастровий номер :07:000:0090, на території Українківської сільської ради Малинського району Житомирської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №10.

20.10.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД МАЛОС» було укладено Договір оренди земельної ділянки б/н(далі договір)(а.с. 8).

Відповідно до даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Українківської сільської ради Малинського району Житомирської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,8850га в т.ч. 1,8850га рілля, кадастровий номер :07:000:0090.

Право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором 06 лютого 2015 року (а.с.10).

Згідно п.8 договору оренди, його укладено строком на 10 років.

Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1680 гривень.

Відповідно до п.11 орендна плата вноситься у такі строки: з 01.01. по 31.12. початкового року.

Згідно п.12 договору, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.

Відповідно до п.42 договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Згідно п.39 дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»(у редакції Закону який діяв на момент укладення договору), істотними умовами договору оренди землі є: строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Як вбачається із матеріалів справи, заявлені вимоги обґрунтовані тим, що станом на травень 2018 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування вищезазначеною земельною ділянкою з 2016 року по 2018 рік не сплачено жодних грошових коштів.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із положеннями ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Приймаючи до уваги вищевикладене , дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з тих підстав, що відповідачем були порушені істотні умови договору, а саме, протягом тривалого часу відповідач не сплачував орендні платежі за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог

Керуючись ст.ст.12, 23, 76, 81, 258, 259, 265, 273, 284 ЦПК України, на підставі ст.ст. 13,15,16 Закону України «Про оренду землі», ст.525, 611, 651 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД МАЛОС» 20 жовтня 2014 року, предметом якого є земельна ділянка, загальною площею 1,8850га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Українківської сільської ради Малинського району Житомирської області (кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0090).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТД Малос», КОД , адреса реєстрації підприємства: с. Українка Малинського району Житомирської області, вул. Жовтнева, 2-в, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_2, судовий збір по справі в розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок.

Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складання у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно-процесуальним кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: ОСОБА_3