Справа № 596/2111/17
У Х В А Л А

"05" лютого 2018 р.

Суддя Гусятинського районного суду Тернопільської області Лисюк І.О., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання майнових прав на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання майнових прав на нерухоме майно, посилаючись на те, що ОСОБА_2, в 2008 році придбала наступне нерухоме майно :

- нежитлове приміщення з цегли загальною площею 207,2 кв.м, яке розташоване за адресою : Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., буд. 41 «с-1», що підтверджується копією свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно, виданим Виконавчим комітетом Гусятинської селищної ради 14.07.2008 року на підставі рішення Гусятинської селищної ради №158 від 25.06.2008 року.

- земельну ділянку, площею 652 кв.м, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., 41 »с-1», кадастровий номер::02:002:0500, що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної від 13.09.2008 року, копією державного акту на земельну ділянку.

01.08.2008 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір про його участь у реконструкції та переплануванні вище зазначеного приміщення в бар та будівництво другого поверху, площа якого становила 239.5 кв.м. Предметом даного договору була реконструкція та перепланування вище зазначеного нерухомого майна в бар та побудова другого поверху під офісні приміщення. Так п. 1 було визначено:

1. У відповідності до Даного Договору Власник приймає Інвестора у дольову участь в реконструкції та переплануванні нежитлового приміщення: нежитлової будівлі з цегли загальною площею 207,2 кв.м, яке розташоване за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., 41 »с-1».

Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію: 4 квартал 2009 р.

Згідно п.2. вище зазначеного договору: По закінченні спорудження будинку та здачі його в експлуатацію Власник зобов'язується передати Інвестору у власність майнові права на другий поверх будівлі,що зазначена в п.1 цього договору, площею 239,5 кв.м. надати останньому усі необхідні документи на приміщення другого поверху, а також сприяти останньому в оформленні права власності. Та, згідно п.3 Договору: Попередня базова вартість інвестиції складає 500 000 грн.

За умовами вказаного вище договору він зобовязався у вказані у Договорі строки провести авансування та у ході будівництва здійснити повну оплату вартості обумовлених у Договорі будівельних робіт шляхом передачі Відповідачу у власність грошових коштів у сумі кошторисної вартості матеріалів та робіт, тобто, - профінансувати реконструкцію та перепланування вказаного приміщення в обсягах, визначених у договорі, а Відповідач зобов'язався здійснити реконструкцію нежитлового приміщення до моменту введення в експлуатацію передати йому майнові права на новостворене приміщення саме другого поверху та зареєструвати зміни технічного стану та новостворену частку нежитлового приміщення у встановленому законодавством порядку.

Свої обовязки за Договором про участь у реконструкції та переплануванні нежитлових приміщень він виконав у повному обсязі, - сплатив Відповідачці повну суму вказаної вартості будівельно-монтажних робіт, визначену у договорі, що підтверджується розпискою Відповідача від 01.08 2009 року.

Означена в договорі реконструкція Відповідачем фактично проведена, реконструкція та перепланування здійснені.

Однак, в порушення умов договору, Відповідач не узаконила зміни технічного стану нежитлового приміщення в строк, вказаний в договорі, більш того, - й надалі відмовляється проводити реєстрацію здійсненої реконструкції та перепланування, та передати йому майнові права на новостворену за його кошти частку нежитлової будівлі на його неодноразові звернення відповідає одними лише обіцянками.

За умовами Договору Відповідач повинна була передати майнові права на новостворену площу 2 поверху нежитлової будівлі протягом 3-х днів з моменту завершення будівельних робіт, проте вказаних дій не вчинила, чим порушила умови договору (п.2 Договору).

Таким чином, вказаними діями Відповідач порушує його майнові права, оскільки майно, створення котрого було профінансоване ним за договором, не зареєстровано належним чином (є, по суті, незавершеним будівництвом), що позбавляє його визнання за ним права власності на це майно. Відповідач порушила взяті на себе зобов'язання, оскільки, в порушення п.3.5 Договору про участь у реконструкції нежитлового приміщення, не передала йому майнові права на новостворену частку нежитлових приміщень, та, в порушення п.3.6 Договору, - не здійснила відповідної державної реєстрації проведеної реконструкції та перепланування.

Тобто, Відповідач своїми діями не визнає набуття ним майнових прав на належне йому за договором новостворене майно, крім того, не реєструючи здійснену реконструкцію, також позбавляє його можливості на визнання за ним права власності на новостворену частку у судовому порядку, оскільки, відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно означеного Договору про участь у реконструкції нежитлового приміщення, вартість реконструкції та переплануванні у визначених договором обсягах, становить 500 000 грн. На даний час ним внесено в частку будівництва (реконструкції) 5000 000 грн. що становить 100% вартості реконструкції.

Іншими словами, ним фактично викуплено 239,5 кв.м. нежитлового приміщення з цегли загальною площею 207,2 кв.м, яке розташоване за адресою : Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., буд. 41 «с-1» (2й поверх), тому просить суд визнати за ним ОСОБА_1 майнові права на новостворені 239 ,50 кв.м другого поверху нежитлової будівлі з цегли, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Гусятинський район, смт. Гусятин, вул. Лепкого Б., буд. 41 «с- 1».

Позовна заява подана з додержанням вимог ст. ст. 175, 177 ЦПК України.

Підстав для прийняття рішень, передбачених ст.ст. 185, 186 ЦПК України немає.

Керуючись ст. ст. 19, 187, 190, 191, 274, 277, 278 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження в цивільній справі за позовом ОСОБА_1 ( інп., паспорт серія КР086011, виданий Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій області 17.04.1996 року Місце проживання: 58003, АДРЕСА_1 )

до ОСОБА_2 (інп., паспорт серія МС009523, виданий Гусятинським РВ УМВС України в Тернопільській області 11.10.1995 року, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1. вул. Наливайка.буд. 10 кв.21) про визнання майнових прав на нерухоме майно.

Провести розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Призначити справу до судового розгляду по суті на 27 лютого 2018 року о 10 годин 00 хвилин в приміщенні залу засідань Гусятинського районного суду Тернопільської області, про що повідомити учасників справи.

Розяснити відповідачу, що згідно ч.4 ст. 277 ЦПК України, він має право подати заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надати йому пятиденний строк з дня отримання копії даної ухвали для подачі такого заперечення. У разі неподання у встановлений судом строк заперечень, відповідач має право ініціювати перехід до розгляду справи за правилами загального позовного провадження лише у випадку, якщо доведе, що пропустив строк з поважних причин.

Відповідачу пропонується подати в Гусятинський районний суд Тернопільської області на протязі пятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відповідно до ст. 191 ЦПК України відзив на позов з наданням доказів, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача. Відзив повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України.

Документи, які підтверджують надіслання відзиву іншим учасникам справи, додаються до відзиву.

Розяснити відповідачу, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ст.178 ЦПК України).

Відповідно до вимог ч.1 ст.193 ЦПК України, відповідач має право предявити зустрічний позов у строк для подання відзиву.

Розяснити позивачу його право протягом пяти днів з дня отримання відзиву подати відповідь на відзив відповідно до ст. 179 ЦПК України з одночасним надсиланням такої відповіді та доданих до неї документів відповідачу.

Відповідач не пізніше п'яти днів з дня отримання відповіді позивача на відзив, до початку розгляду справи по суті має право підготувати заперечення на відповідь на відзив відповідно до ст. 180 ЦПК України та направити позивачу й суду з підтвердженням такого направлення учаснику справи.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору не пізніше п'яти днів з дня отримання позову або відзиву, до початку розгляду справи по суті має право підготувати пояснення щодо позову або відзиву відповідно до ст. 181 ЦПК України.

Роз'яснити учасникам справи, що подання заяв по суті справи (позовна заява; відзив; відповідь на відзив; заперечення, пояснення) є їхнім правом. У разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розяснити сторонам, що ухвалення в судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 ЦПК України.

З інформації щодо справи, що розглядається учасники справи можуть отримати (http://gs.te.court.gov.ua) на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет.

Копію ухвали невідкладно надіслати особам, які беруть участь у справі. Одночасно відповідачу направити копію позовної заяви та доданих до неї документів.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею, і може бути оскаржена лише щодо порушення правил підсудності, в апеляційному порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, до апеляційного суду Тернопільської області шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом пятнадцяти днів з дня отримання копії ухвали суду.

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду І.О.Лисюк