Рівненський апеляційний суд
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2018 року

м. Рівне

Справа № 569/12230/14-ц

Провадження № 22-ц/4815/227/18

Головуючий суддя в суді 1 інстанції: Діонісьєвої Н.М.

Рішення ухвалене в м. Рівне

Дата складання повного тексту рішення не зазначена

Рівненський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючий суддя: Боймиструк С.В., судді: Гордійчук С.О., Шимків С.С.,

секретар судового засідання : Пиляй І.С.

з участю: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна-32" на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 05 липня 2017 року в справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна-32" до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В :

У липні 2014 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-32» (далі - ОСББ «Соборна-32») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_4, у якому просило стягнути з останнього заборгованість за комунальні послуги в розмірі 4 199,70 грн., яка утворилось станом на 01 липня 2014 року.

Позовна заява мотивована тим, що ухвалою Рівненського міського суду від 08 квітня 2014 року скасовано судовий наказ, виданий Рівненським міським судом 27 січня 2014 року за заявою ОСББ «Соборна - 32» про стягнення з ОСОБА_4 заборгованості за житлово-комунальні послуги та судового збору. Зазначена обставина надає право звернутись до суду з заявою про стягнення заборгованості у порядку позовного провадження.

Позивач указує, що ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, загальною площею 62,8 кв.м. 25 липня 2008 року у житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровано ОСББ «Соборна - 32». Протоколами № 2 та № 5 загальних зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 від 01 серпня 2008 року та 14 липня 2009 року відповідно, затверджено розмір членських внесків на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (Квартплати). На виконання приписів частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ОСББ «Соборна - 32» було укладено ряд договорів за якими щомісячно сплачуються кошти за отримання житлово-комунальних послуг мешканцями будинку.

01 вересня 2009 року членами об'єднання був складений акт про відмову ОСОБА_4 в укладенні з ОСББ «Соборна-32» договору з утримання будинку та прибудинкової території.

Протоколом № 5 (пункт 3) від 14 липня 2009 року був затверджений механізм фінансового внеску громади (мешканцями будинку) для проведення капітального ремонту електромереж та щитової у житловому будинку АДРЕСА_1. Протоколом № 9 від 16 жовтня 2010 року був затверджений кошторис витрат у сумі 37 144 грн. на проведення капітального ремонту системи холодного водопостачання та водовідведення у будинку. Згідно з вимогами ПРООН/МПВСР, внесок громади складає 20% від вартості проекту, а саме: 7 500 грн. 25 грудня 2013 року ОСББ «Соборна 32» направлена претензія - попередження ОСОБА_4 про сплату заборгованості за житлово-комунальні послуги, яка станом на 30 вересня 2013 року складала 3 617,58 грн.

10 липня 2014 року ОСББ «Соборна - 32» відповідачу направлено акт-претензію щодо укладення договору з утримання будинку та прибудинкової території та сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги. ОСОБА_4 у порушення статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» оплату за надані житлово-комунальні послуги не проводить, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка в добровільному порядку сплачена не була.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 05 липня 2017 року у задоволенні позову відмовлено. Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що позивачем не доведено позовних вимог, не надано доказів на підтвердження доводів позовної заяви.

В поданій апеляційній скарзі представник ОСББ "Соборна-32", не погоджується із рішенням суду першої інстанції, вважає рішення суду незаконним, необґрунтованим, таким, що ухвалене за неповного з'ясування обставин справи, порушенням норм матеріального та процесуального права.

Зазначає про те, що суд не вказав у рішенні, якими нормами матеріального права керується при ухваленні рішення, а також які норми матеріального права регулюють дані відносини. Стверджує, що відповідач зобов'язаний сплачувати обов'язкові платежі відповідно до вимог закону та рішення загальних зборів співвласників і такий його обов'язок виник з моменту прийняття цього рішення загальними зборами, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Вказує, що відповідачем не було здійснено жодного платежу за період з січня 2009 року по червень 2014 року. Заперечує висновок місцевого суду щодо обов'язковості відображення у розрахунку заборгованості структури наданих відповідачу послуг та тарифу на них, оскільки така вимога не ґрунтується на законі.

Вважає, що суд, досліджуючи хід виконання договорів ОСББ із третіми особами, вийшов за межі позовних вимог та дійшов невірного висновку про вплив вказаних договорів на формування боргу відповідача. Звертає увагу, що відповідач жодним чином не оскаржив рішення загальних зборів ОСББ щодо стягнення внесків на утримання будинку, незважаючи на таке своє право, передбачене Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З наведених міркувань просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, яким стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСББ «Соборна-32» заборгованість в сумі 4 199,70 грн. та судові витрати.

Представники позивача ОСОБА_2 та адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні доводи апеляційної скарги підтримали та просили її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 та його представник адвокат ОСОБА_5 просили відмовити в задоволенні апеляційної скарги. А рішення місцевого суду залишити без змін.

За результатами апеляційного розгляду колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з таких підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не доведено позовних вимог, не надано доказів на підтвердження доводів позовної заяви. При цьому суд взяв до уваги наступні обставини: рахунки заборгованості не відображають переліку наданих відповідачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, структуру ціни/тарифу на ці послуги, а оскільки вони не доповнені актами виконаних робіт, то свідчать лише про наміри і не є доказом виконаних робіт або наданих послуг; позивачем не вказано, за який період виникла заборгованість в сумі 4 199,70 грн. та за які конкретно послуги; відсутні також дані про передачу будинку та прибудинкової території з ЖКІІ «Центральне» на баланс обслуговування ОСББ «Соборна-32» та відсутні будь-які відомості, з якого саме часу позивач набув право вимоги щодо сплати внесків; не надано належного розрахунку суми внеску і за які конкретно послуги він нарахований; копія кошторису доходів та витрат належним чином не завірена; відсутні докази направлення відповідачу договору та квитанцій про сплату коштів.

Такий висновок не відповідає обставинам справи та вимогам закону, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №538099 від 25 липня 2008 року у житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборна-32» (а.с.8).

Протоколами № 2 від 01.08.2008 року та № 5 від 14.07.2009 року загальних зборів мешканців будинку АДРЕСА_1 від 01.082008 та 14.07.2009 відповідно, затверджено розмір членських внесків на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (квартплати) (а.с.12, 15).

ОСББ «Соборна-32» було укладено ряд Договорів, за якими щомісячно сплачуються кошти за отримання житлово-комунальних послуг мешканцями будинку, зокрема: договір № 1470 від 15.09.2008р. з ВАТ «Державний ощадний банк України» з додатком; договір б/н від 17.12.2009р. з ПП «Житловик ВВ» з додатком; договір №3444 від 22.12.2009р. з ЗАТ «Ей-І-ЕС Рівнеенерго»; договір № 1.05.2010 від 17.05.2010р. з ПП ОСОБА_4; договір №3 від 15.10.2010р. з ТзОВ «Вентиляція-плюс Україна»; договір № 1.06.2011 від 30.06.2011р. з ПП Кантарія 3.Л.; договір б/н від 03.01.2012р. з ЖКП «Покровське»; договір № 9 від 12.07.2012р. з ТзОВ ВКК «Алюмо-Пласт»; договір № 10 від 10.01.2014р. з ПП ОСОБА_5; договір б/н від 01.02.2014р. з ЖКП «Покровське».

Відповідач у справі ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1, загальною площею 62,8 кв.м. (а.с.47).

Ухвалою Рівненського міського суду від 08 квітня 2014 року скасовано судовий наказ №569/3625/14-ц виданий 27 січня 2014 року за заявою ОСББ "Соборна-32" про стягнення з ОСОБА_4 заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Відносини між сторонами як співвласником та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку врегульовані Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Відповідно до ч.4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

Відповідно до абзацу 6 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 1 ст. 20 цього Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами співвласників ОСББ «Соборна-32» було прийнято рішення про визначення частки обов'язкових платежів кожного співвласника, що підтверджується протоколом № 2 від 01.08.2008р. та протоколом № 5 від 14.07.2009р..

На виконання рішення загальних зборів співвласників ОСОБА_4 було направлено договір з ОСББ «Соборна-32» та розрахункову книжку для сплати внесків, проте останній відмовився їх прийняти, в зв'язку з чим було складено Акт про відмову від 01.09.2009 року (а.с. 16).

Відповідно до ч. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

Колегія суддів приходить до переконання, що саме з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Соборна-32», у відповідача виникло зобов'язання сплачувати обов'язкові платежі.

Розрахунком заборгованості, доданим до позовної заяви, підтверджується, що сума боргу ОСОБА_4 по сплаті обов'язкових платежів за період з січня 2009 року по червень 2014 року становить 4 199 грн. 70 коп. (а.с.6-7), яка відповідачем не погашена та не спростована.

Відповідно до положень ч.1 ст. 17, ст. 20, ч. 6-8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

ОСОБА_4 є споживачем комунальних послуг, які надаються йому як власнику квартири АДРЕСА_1, який перебуває на балансі ОСББ «Соборна-32», і дане господарство виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прилеглих територій, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго- водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території.

Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі зобов'язані вносити на рахунок ОСББ «Соборна-32».

Згідно із ч.1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3)послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Праву споживача, визначеному у п. 1 ч.1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст. 20 цього Закону, обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Колегія суддів також враховує передбачене законом право співвласника оскаржити рішення загальних зборів співвласників ОСББ у випадку незгоди з ним.

Так, ч. 8 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 20 цього Закону, спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.

Однак, в матеріали справи не містять відомостей про те, що відповідач звертався до суду з приводу оскарження рішень ОСББ «Соборна-32» та захистом свого права співвласника.

На підставі наведеного, колегія суддів приходить до висновку про законність позовних вимог ОСББ «Соборна-32» про стягнення заборгованості, а висновки місцевого суду вважає такими, що не відповідають фактичним обставинам справи, у зв'язку з чим рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову в повному обсязі.

Оскільки судом апеляційної інстанції ухвалюється нове рішення, відповідно до положень ч.13 ст. 141 ЦПК України підлягає зміні і розподіл судових витрат, враховуючи апеляційна скарга підлягає до задоволення, то судовий збір сплачений позивачем за подання позовної заяви в сумі 121,80 грн. та за подання апеляційної скарги в сумі 352 грн., а разом в сумі 473,80 грн., слід стягнути з відповідача.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна-32" задовольнити.

Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 05 липня 2018 року скасувати.

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна-32" до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна-32" заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 4 199 (чотири тисячі сто дев'яносто дев'ять) гривень 70 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборна-32" судові витрати, що складаються із сплаченого судового збору в сумі 473 (чотириста сімдесят три) гривні 80 копійок.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її проголошення. Касаційна скарга може бути подана до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 22 листопада 2018 року.

Головуючий: С.В. Боймиструк

Судді: С.С.Шимків

С.О. Гордійчук