Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.09.2018 Справа №607/16271/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого В.М. Братасюка

за участю секретаря Т.І. Созанської

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Тернополі в пордяку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

На адресу суду надійшов позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шептицького 1-1Б» , третя особа Тернопільська міська рада про визнання права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1

Заяву мотивовано тією обставиною, що позивач, будучи власником квартири, здійснив її реконструкцію в нежитлове приміщення, й при цьому не існує іншого порядку, окрім як у судовий спосіб , перевести статус житлового приміщення в нежитлове.

За згодою представника позивача, ухвалою суду здійснено заміну неналежного відповідача на належного - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шептицького 1-1Б» на Тернопільську міську раду.

Представник позивача направив на адресу суду клопотання про підтримку позову та про розгляд справи за власної відсутності.

Відповідач на адресу суду направив клопотання про розгляд справи за відсутності представника. Від Тернопільської міської ради мотивованого відзиву чи заперечення на позов до суду не надходило.

Всесторонньо, повно та об'єктивно дослідивши письмові докази, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_1 є власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Зазначена квартира належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Білецькою H.A. 06 липня 2018 року за реєстровим № 2108.

Право власності на квартиру зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 липня 2018 року приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Білецькою H.A., як спеціальним суб'єктом, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, номер запису про право власності - 26931569, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 101.

Вищезазначена квартира була переобладнана під нежитлове приміщення та отримано висновок ФОП ОСОБА_3: «об'єкт - реконструкція квартири під нежитлове приміщення, забезпечений відповідними інженерними мережами та сучасним технологічним обладнанням згідно вимог державних стандартів, норм і правил та інших нормативних актів, та технічних умов відповідних служб».

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

*державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

*нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

право власності на нерухоме майно;

право володіння; право користування (сервітут); право користування

земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови

земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного

управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право

користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх

окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;

інші речові права відповідно до закону;

податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

В п.7 Постанови «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України» Пленум вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ роз'яснив, що при вирішенні спорів за позовами про визнання права власності на переобладнанні самочинно квартири в багатоповерхових будинках, підлягає до застосування ч.2 ст. 383 Цивільного кодексу України.

Відповідно до положень частини 2 ст.383 Цивільного кодексу України, власник квартири може на власний розсуд здійснити в ній зміни, за умови, зо ці зміни не приведуть до порушень прав власників інших квартир в багатоповерховому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Суд погоджується, що проведена позивачем реконструкція квартири під нежитлове приміщення не є самочинною в розумінні ст.. 376 ЦК України, оскільки проведеною реконструкцією не зайнято жодної земельної ділянки, а тому для врегулювання спору слід застосувати ст.. 383 ЦК України.

Диспозиція змісту ст. 383 ЦК України дозволяє власнику квартири на власний розсуд, тобто без погодження та вказівок будь - якої особи, вносити зміни до квартири за умови недопущення порушення прав інших осіб такими змінами.

Проведеною реконструкцією належної позивачу на праві власності квартири, не порушено вимог ДБН, протипожежних та санітарних норм та правил, що стверджується проектом відповідності від 2018 року.

Судом також не встановлено, що зміни в квартирі призвели до порушень прав власності інших мешканців будинку, і балансоутримувач будинку має будь які заперечення проти влаштування нежитлового приміщення.

А тому, аналізуючи докази в їх сукупності суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними і їх слід задовольнити.

Керуючись ст. 2, 4, 81, 265 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 16, 369, 383, 392 ЦК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) право власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили через тридцять днів з дня складання повного тексту рішення, якщо не була подана апеляційна скарга. У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, визначеному п.15.5 Розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України , до апеляційного суду Тернопільської області шляхом подачі через суд першої інстанції, у 30-денний строк з дня складання повного тексту рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяВ. М. Братасюк