Справа № 627/281/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 вересня 2018 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого - судді Каліберди В.А.,

з участю секретаря - Вюнник В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Краснокутської селищної ради Харківської області про визнання права власності за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Краснокутської селищної ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

В обгрунтування уточнених позовних вимог ОСОБА_1 зазначила, що вона в січні 2008 року придбала у ОСОБА_2 житловий будинок № 14 по провул. Островського (після перейменування - Чернещанському) в смт. Краснокутськ, Краснокутського району, Харківської області, про що свідчить розписка продавця про отримання коштів, однак за собою своєчасно його не зареєструвала, оскільки уповноважена власником будинку ОСОБА_3 за час дії довіреності (до 23.09.2016 року), не змогла підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку, а власник будинку ОСОБА_2 18 вересня 2017 року померла. Позивач добросовісно та відкрито володіє майном більше 10 років, проживаючи в ньому з 2008 року. З урахуванням уточнених позовних вимог ОСОБА_1 прохала визнати за нею право приватної власності на вищевказаний житловий будинок за набувальною давністю.

Представник позивача в судове засідання не зявилася, однак надала суду заяву про підтримання позовних вимог ОСОБА_1 та про слухання справи у її відсутність.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву, в якій прохав слухати справу у його відсутність, уточнені позовні вимоги визнав.

Розглянувши заявлений позов, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 07.04.1981 року, виданого Краснокутською державною нотаріальною конторою, реєстраційний номер: книга 5 номер запису 370 ОСОБА_2 на праві приватної власності належав житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по провул. Чернещанський (колишній провулок Островського) №14 в смт. Краснокутськ, Краснокутського району, Харківської області, про що свідчить довідка КП «Краснокутське БТІ» від 13.06.2018 року №392 та Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно Краснокутського БТІ №11483356 від 09.08.2006 року.

Як вбачається з розписки, наданої ОСОБА_2, то остання отримала від ОСОБА_1 гроші у сумі 10000 грн. за продаж нею будинку, який їй належить та зобовязувалася посвідчити договір купівлі продажу будинку після виготовлення кадастрового номера.

Однак, договір купівлі-продажу укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нотаріально посвідчений не був та право власності за ОСОБА_1 не зареєстровано, у звязку з тим, що уповноважена власником будинку ОСОБА_3 за час дії довіреності (до 23.09.2016 року), не змогла підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу будинку, а власник будинку ОСОБА_2 18 вересня 2017 року померла.

З технічного паспорта виготовленого КП «Краснокутське БТІ» вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями існує. Загальна площа житлового будинку складає 57,40 кв. м.

Також, як вбачається з депутатського акту від 04.06.2018 року, ОСОБА_1 дійсно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 без реєстрації.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 7 лютого 2014 року, можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Як зазначає ст. 344 ч. 2 ЦК України, особа, яка заявляє про давність володіння може приєднати до часу свого володіння увесь час протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем правонаступником вона є.

Згідно з п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, потрібно враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.

Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

Задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності.

Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.

Характерною ознакою для визнання права власності на нерухомість за давністю володіння згідно до ст. 344 ЦК України є добросовісність.

Окрім цього, враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Згідно з п. 14 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» вбачається, що виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Оцінюючи встановлені у справі обставини, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, відповідно до ст.ст. 19,76,81, суд знаходить доведеним, що на житловий будинок ніхто не претендує, позивач відкрито, добросовісно, безперервно з 2008 року володіє житлом, що надає їй права набуття житлового будинку у власність за давністю володіння відповідно до правил, встановлених статтею 344 ЦК України.

За таких підстав суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_1

Керуючись ст. 344 ЦК України, ст.ст. 4,5,13,76-83,141,265 ЦПК України, постановою пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Краснокутської селищної ради Харківської області про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: провул. Чернещанський №14, смт. Краснокутськ, Краснокутського району, Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1).

Краснокутська селищна рада Харківської області (місцезнаходження: смт. Краснокутськ, вул. Миру №127, Краснокутського району, Харківської області, ).

Суддя В.А.Каліберда