АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи 653/1183/17 Головуючий в 1 інстанції Венглєвська Н.Б.
Номер провадження 22-ц/791/1040/18 Доповідач Орловська Н.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2018 року Апеляційний суд Херсонської області у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Орловської Н.В.

суддів Кутурланової О.В.

Майданіка В.В.

секретар Цвєткова І.С.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 15 листопада 2017 року у складі судді Венглєвської Н.Б. у справі за позовом ОСОБА_3, діючої від імені ОСОБА_2, до Червонської сільської ради Генічеського району Херсонської області, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку

В С Т А Н О В И В :

21.04.2017р. ОСОБА_3, діючи від імені ОСОБА_2, звернулась з позовом до Червонської сільської ради Генічеського району Херсонської області, ОСОБА_4 про визнання виконаним та дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, сільськогосподарських будівель та земельної ділянки площею 0,21 га, та визнати за ОСОБА_2 право власності на це нерухоме майно.

Свої вимоги мотивує тим, що 26.04.2007р. ОСОБА_2 та ОСОБА_5 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, сільськогосподарських будівель та земельної ділянки площею 0,21 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1

Договір було укладено у простій письмовій формі та сторони погодили ціну і порядок оформлення договору купівлі-продажу.

В рахунок виконання своїх зобов'язань за договором позивач передала кошти за купівлю домоволодіння, та продавцем передано покупцю ключі від житлового будинку і правовстановлюючі документи.

Оскільки протягом 2007-2008 років ОСОБА_5 ухилялась від посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку, та ІНФОРМАЦІЯ_2. померла, а тому у зв'язку зі смертю продавця позивач втратила можливість оформити майно у встановленому законом порядку.

На підставі ст.220 ЦК України позивач просить визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,21 га розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за нею право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна та земельну ділянку.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 15 листопада 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на те, що судом не враховані обставини, що мають значення для справи, порушені норми матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. В обґрунтування доводів апеляційної скарги послалась на те, що між нею та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 Зазначений будинок та земельна ділянка належали на праві власності ОСОБА_6, який помер, а тому ОСОБА_5, як дружина померлого, також мала право власності на це нерухоме майно. Також судом не враховано, що ОСОБА_4, який є спадкоємцем померлих ОСОБА_6 та ОСОБА_5, не заперечував проти задоволення позову в повному обсязі і надав суду відповідну заяву.

Учасники справи не скористались правом надати до суду апеляційної інстанції відзив на апеляційну скаргу, що в силу ч.3 ст.360 ЦПК України не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції.

Статтею 351 ЦПК України в редакції Закону України № 2147-VIII від 03 жовтня 2017 року «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів», що набув чинності 15 грудня 2017 року, визначено, що судом апеляційної інстанції у цивільних справах є апеляційний суд, у межах апеляційного округу якого (території, на яку поширюються повноваження відповідного апеляційного суду) знаходиться місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Відповідно до п. 8 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» цього Кодексу до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується, а тому Апеляційний суд Херсонської області діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Херсонського апеляційного суду в апеляційному окрузі.

Відповідно до пункту 9 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України в редакції від 15.12.2017р. справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність судового рішення в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, судом встановлені такі обставини.

У відповідності до ст.ст. 655, 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у нотаріальній формі та підлягає державній реєстрації. Продавець зобов'язаний передати покупцеві майно, визначене договором, а покупець сплатити обумовлені договором кошти. Угода про відчуження нерухомого майна може бути посвідчена нотаріально згідно ч.1 ст. 55 Закону України «Про нотаріат» за умови надання документу, що підтверджує право власності на нерухоме майно, а у випадку продажу майна, що перебуває у спільній частковій власності, такий договір має бути укладений з дотриманням вимог ч.1 ст. 362 ЦК України з врахуванням переважного права решти співвласників цього майна на купівлю частки, що є предметом продажу.

З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 26.04.2007р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 у простій письмовій формі складено договір купівлі-продажу житлового будинку садибного типу, за умовами якого продавець, ОСОБА_5, та покупець, ОСОБА_2, домовились про продаж житлового будинку, господарських будівель та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

За умовами договору ОСОБА_5 зобов'язалась передати у власність, а ОСОБА_2 прийняти і оплатити нерухоме майно, житловий будинок, погодивши при цьому ціну продажу 2000 доларів США.

З тексту договору вбачається, що продавець прийняла від покупця обумовлену договором суму грошей.

В ході розгляду справи судом першої інстанції та вбачається з тексту договору, що предмет продажу, житловий будинок та земельна ділянка, на час укладення договору, належали на праві власності ОСОБА_5 та її чоловіку ОСОБА_6

Згідно інформації Генічеського районного відділу державної реєстрації актів цивільного стану ГТУЮ у Херсонській області від 12.09.2017р., ОСОБА_6 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відомості про те, що ОСОБА_5 прийняла спадщину після смерті свого чоловіка у встановленому законом порядку, відсутні.

ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

Згідно відомостей Генічеської державної нотаріальної контори, спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_6 та ОСОБА_5, є їх син ОСОБА_4, який ухвалою Генічеського районного суду Херсонської області від 04 жовтня 2017р. був залучений у якості співвідповідача у справі.(а.с.35)

З умов досягнутих сторонами під час укладення договору купівлі-продажу, між покупцем і продавцем було погоджено умови відчуження будинку, а саме нотаріальне посвідчення договору. Однак договір в нотаріальному порядку укладений не був, а продавець згодом померла, що унеможливило вирішення питання оформлення угоди купівлі-продажу в нотаріальному порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

З матеріалів справи вбачається, що спірний договір укладений сторонами у простій письмовій формі, тоді як до вказаних правочинів, згідно вимог ст. 657 ЦК України в редакції що діяла на час виникнення спірних правовідносин, встановлена лише нотаріальна форма та державна реєстрація.

Враховуючи, що момент вчинення такого правочину відповідно до ст. 210 і 640 цього Кодексу пов'язаний із державною реєстрацією, та у випадку порушення такої вимоги, вказана позивачем угода не створюють прав і обов'язків для сторін, а тому суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність передбачених законом підстав для визнання дійсною вказаної угоди та визнання за позивачем права власності на об`єкти нерухомості.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 15 листопада 2017 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Дата складання повного тексту постанови 28 вересня 2018 року.

Головуючий ____________ Н.В.Орловська

Судді: ____________ О.В.Кутурланова

____________ В.В.Майданік