Справа № 291/188/17
Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

20 листопада 2018 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі

головуючого судді Грека М.М..,

за участю секретаря Кащук Л.С.,

представника позивача- Бойка А.С.

представника відповідача ПСП « Агрофірма « Світанок « - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

До

ПСП « Агрофірма « Світанок «

Третя особа: ОСОБА_3

Про визнання недійсним договору оренди землі.

в с т а н о в и в :

В лютому 2017 року ОСОБА_2, звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначила, що є власником земельної ділянки 4,2667 га., розташованої на території Крилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку.

Вказанна земельна ділянка знаходиться в користуванні у відповідача відповідно до договору оренди землі, укладеного 12.06.2015 р. від її імені з ПСП « Агрофірмою « Світанок «. Однак, зазначений договор оренди, вона не підписувала і не доручала іншій особі підписувати його.

З вказаних підстав позивачка просить суд визнати договор оренди землі недійсним.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав з зазначених в позовній заяві підстав, а саме : що підпис на договорі, ОСОБА_2, не вчиняла, а тому просить визнати недійсним договір оренди землі.

Представник відповідача ПСП « Агрофірма « Світанок «, в судове засідання зявився в задоволенні позову просив відмовити так як позивачка отримувала орендну плату.

Третят особа ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснив наступне, що договір оренди землі він підписував власноручно.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, представника відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ст.ст.14,16,18,19 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998р. (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Частиною 2 ст.207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підстави визнання недійсним договору оренди землі, передбачені частиною 2 статті 15 За-кону України «Про оренду землі»..

Крім того, ч.1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є не-додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені час-тинами 1,3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Тобто, зокрема, підставою недійсності правочину є недодержання вимоги, передбаченої ч.3 ст.203 ЦК України, щодо того, що волевиявлення учасника правочину повинно бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Судом встановлено, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЖТ № 050038, ЖТ № 046038 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4, 2667 га розташованої на території Крилівської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення особистого селянського господарства.

12 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ПСП « Агрофірма « Світанок « було укладено договір, відповідно до якого в оренду відповідачу передавалася вищевказана належна позивачу земельна ділянка.

На договорі є підписи сторін і він зареєстрований. 10.09.2016 року було здійснено державну реєстрацію права оренди на зазначені вище земельні ділянки за відповідачем, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 68183049, 68160882.

Як вбачається з пояснень представника позивачки ОСОБА_4, наданих в судовому засіданні, а також з висновку експерта №1/3-154 від 22.06.2018 р. підпис в договорі ореди землі від 12.06. 2015 року виконаний не ОСОБА_2, а ОСОБА_3

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5, пояснила наступне, що ОСОБА_2 договір не підписувала, а договір підписував її син ОСОБА_3

Доказів того, що позивачка надавала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваного договору оренди землі відповідач суду не надав.

Оскільки не підписання орендодавцем договору оренди землі та не надання повноважень на його укладення й підписання іншій особі свідчить про відсутність у останнього волевиявлення на укладення цього договору, а сам договір за таких обставин, виходячи з положень пе-редбачених ч.1 ст.215 ЦК України, підлягає визнанню недійсним у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч.3 ст.203 цього Кодексу.

Наслідком визнання правочину недійсним є обов'язок кожної із сторін повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, що передбачено ч.2 ст.216 ЦК України.

На підставі вказаного, позовні вимоги підлягають задоволенню,

З врахуванням зазначеного, суд визнає недійсним оспорюваний договір оренди землі нібито укладено 12.06.2015 року між позивачкою та відповідачем, за яким відповідач прийняв в оренду земельну ділянку позивача, що розташована на території Крилівської сільської ради, Ружинського району, Житомирської області.

З врахуванням того, що жодного доказу того, що ОСОБА_2 надавала доручення іншій особі на вчинення оспорюваного правочину суду надано не було, суд вважає безпідставними посилання відповідача ПСП « Агрофірма « Світанок « на норми ч.1 ст.241 ЦК України як на підставу відмови у задоволенні позову.

Отримання позивачем орендної плати не свідчить про те, що вона знала чи повина була знати про порушення свого права, а саме про те, що від її імені невідомою особою було укладено оспорюваний договір оренди землі.

З врахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги , визнаючи оспорюваний договір оренди землі недійсним.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача ПСП « Аграфірма « світанок « на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені нею по справі.

Керуючись ст.ст. 16, 203, 215, 638 ЦК України , Законом України Про оренду землі , ст.ст.19, 48, 89, 141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 19, 152 ЗК України, ст. ст. 15,17 ЗУ « Про оренду землі « суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовільнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 12 червня 2015 року між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством « Агрофірма « Світанок « ідентифікаційний код 03754024, земельних ділянок загальною площею 4,2667 га., з них рілля 3, 2235 га., кадастровий номер :01:000:0123, сіножаті 1.0432 га., кадастровий номер :03:000:0149, яка розташована на території Крилівської сільської ради, с. Крилівка, Ружинського району, Житомирської області, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексні номера 31406005, 31401515 від 15.09.2016 року виданні приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу, Київської області.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства « Агрофірма « Світанок « індивідуальний податковий номер 73, с. Ковалівка, Васильківського району, Київської області на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 судові витрати, понесені нею по справі в сумі 640.00 грн. ( Шістсот сорок гривень 00 коп. ).

З повним рішенням суду сторони можуть ознайомитися 30.11.2018 року.

Повне рішення виготовлено: 26.11.2018 року.

Сторони по справі: позивачка ОСОБА_2, проживаюча за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

відповідач: ПСП « Агрофірма « Світанок «, с. Ковалівка, вул. Леніна 1, Васильківський район, Київської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. М. Грек.