Справа № 738/728/18
№ провадження 2/738/322/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2018 року Менський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді: Савченка О.А.

з участю

секретаря: Лях Н.М.

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом адвоката ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Дочірнього підприємства «Зернятко» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

У травні 2018 року до Менського районного суду Чернігівської області звернувся ОСОБА_3 з позовом до Дочірнього підприємства «Зернятко» про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивує тим, що позивач є власником земельної ділянки, загальною площею 2,95 га, яка розташована на території Менської міської ради Менського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0064 та земельної ділянки, загальною площею 3,06 га, яка розташована на території Менської міської ради Менського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0063. Дані земельні ділянки, відповідно до умов договорів від 15 жовтня 2015 року, передані в оренду Дочірньому підприємству «Зернятко». Відповідачем не виконувалися умови даних договорів оренди земельних ділянок, і тому виникла заборгованість по орендній платі за 2017 рік. В звязку з цим просить розірвати догори оренди земельних ділянок та стягнути судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав неведених в позовній заяві. Позов просив задовольнити.

Представник відповідача позову не визнав. При цьому пояснив, що дійсно у відповідача в оренді перебувають земельні ділянки, що належать позивачу. Проте заборгованості (систематичної несплати) орендній платі не має. Відповідач отримав орендну плату за 2016 рік. Щодо сплати орендної плати за 2017 рік, то вона йому була вчасно нарахована, він неодноразово повідомлявся про необхідність її отримання. З нарахованої суми підприємством були сплачені всі передбачені законодавством податки. Позивач на даний час є єдиним орендодавцем, який не отримав орендної плати за 2017 рік.

Суд, заслухавши пояснення учасників розгляду справи, дослідивши письмові докази, прийшов до наступних висновків.

Відповідно до норми ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 5 ЦПК України встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як було встановлено в судовому засіданні у власності позивача ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка, загальною площею 2,95 га, яка розташована на території Менської міської ради Менського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0064 та земельна ділянка, загальною площею 3,06 га, яка розташована на території Менської міської ради Менського району Чернігівської області, кадастровий номер :02:000:0063 (а.с. 7-8).

Відповідно до Договору б/н від 15 жовтня 2015 року між ОСОБА_3 (орендодавцем) та Дочірнім підприємством «Зернятко» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0064, що розташована на території Менської міської ради Менського району Чернігівської області, належної орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ 039836 виданого 14 листопада 2008 року, строком на сім років (а.с.9-10).

ОСОБА_3 (орендодавцем) та Дочірнім підприємством «Зернятко» (орендарем) складено акт прийому-передачі земельної ділянки (обєкту оренди), що надається в оренду, відповідно до якого ОСОБА_3 передав ДП «Зернятко» в оренду земельну ділянку, а останній прийняв земельну ділянку у строкове платне користування згідно договору оренди земельної ділянки (а.с.11).

Відповідно до Договору б/н від 15 жовтня 2015 року між ОСОБА_3 (орендодавцем) та Дочірнім підприємством «Зернятко» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером :02:000:0063, що розташована на території Менської міської ради Менського району Чернігівської області, належної орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ 039838 виданого 14 листопада 2008 року, строком на сім років (а.с.13-14).

ОСОБА_3 (орендодавцем) та Дочірнім підприємством «Зернятко» (орендарем) складено акт прийому-передачі земельної ділянки (обєкту оренди), що надається в оренду, відповідно до якого ОСОБА_3 передав ДП «Зернятко» в оренду земельну ділянку, а останній прийняв земельну ділянку у строкове платне користування згідно договору оренди земельної ділянки (а.с.15).

Вказані вище договори оренди від 15 жовтня 2015 року зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 12, 16).

Згідно зі ст.ст. 629, 651, 653 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами й розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Однією із істотних умов договору оренди землі (ст. 15 ЗУ «Про оренду землі») є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція висловлена в постанові судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 12.12.2012 року по цивільній справі № 6-146цс12, у якій зокрема зроблено висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_3 отримував орендну плату за 2016 рік, що підтверджується листом директора ДП «Зернятко» від 12.06.2018 року та відомістю на виплату орендної плати від 10.10.2016 року (а.с. 36-37).

Окрім цього, в судовому засіданні представником відповідача було доведено факт нарахування позивачу орендної плати за 2017 рік, сплати з нарахованої суми всіх необхідних платежів та зборів (а.с. 43-48, 60-67) та ухилення ОСОБА_3 від отримання орендної плати.

За таких обставин суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.

За правилами статті 141 ЦПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, у разі відмови в позові - покладаються на позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 76-81, 141, 259, 263 265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову адвоката ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до Дочірнього підприємства «Зернятко» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: О.А. Савченко