Романівський районний суд Житомирської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12 вересня 2018 року смт. Романів
Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОМИР ЗАХІД» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :
В судове засідання позивач та її представник не зявилися, подавши до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.
Відповідач, який був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання також не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності та відзив не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України).
Дослідивши письмові докази, суд прийшов до переконання, що у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити, виходячи з наступного.
1 березня 2013 року між ТОВ «АГРОМИР ЗАХІД» та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на сім років та в цей же день вказаний договір було підписано сторонами.
12 червня 2013 року, після смерті ОСОБА_2, даний договір було зареєстровано державним реєстратором Романівського районного управління юстиції Житомирської області.
Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею першою Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України «Про оренду землі»).
В частинах першій та пятій статті 6 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Пунктом 14.1 договору оренди передбачено, що даний договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 4 липня 2018 року у справі № 266/2505/17.
Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Враховуючи той факт, що договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачем та ОСОБА_2, не набув чинності, оскільки сторонами цей договір був підписаний 1 березня 2013 року та до моменту здійснення його державної реєстрації остання померла, у зв'язку з чим вона не набула прав та обовязків орендаря земельної ділянки та до складу спадщини право цієї оренди не увійшло, суд відмовляє у задоволенні позову ОСОБА_1 за безпідставністю.
Керуючись статтями 10-13, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 (адреса місця проживання: Кіндійське шосе, 30, кв. 200 м. Херсон) відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто Романівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його ухвалення (складення повного судового рішення).
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя С.В. Бабич