Справа 431/4059/18
Провадження 2/431/1203/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2018 року Старобільський районний суд

Луганської області

у складі: головуючого судді Озерова В.О.,

за участю секретаря Дубініній О.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування свого позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 06 червня 2000 року він придбав у ОСОБА_3 належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_3 за 70 000 грн. Факт придбання ним квартири підтверджується розпискою від 06 червня 2000 року даною йому ОСОБА_3, згідно із якою ОСОБА_3 продала ОСОБА_1 належну їй на праві власності квартиру АДРЕСА_2 за 70 000 грн. Також у свою чергу ОСОБА_3 взяла на себе зобов'язання оформити правочин по купівлі-продажу даної квартири на першу вимогу ОСОБА_1 в органах нотаріату на території Старобільського району. Факт належності квартири ОСОБА_3, підтверджується копією технічного паспорту на квартиру та свідоцтвом права власності на житло.

Нещодавно позивач ОСОБА_1 вирішив оформити квартиру на себе відповідно до встановленого порядку, у зв'язку з чим намагався зв'язатися з ОСОБА_3, однак йому було повідомлено, що вона померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у місті Видне Московської області Російської Федерації. Також, йому стало відомо, що за життя ОСОБА_3, склала заповіт згідно із яким усе своє майно яке буде їй належним та де б воно не знаходилося та у чому б воно не виявлялося, вона заповідала ОСОБА_4. На даний час, після розірвання шлюбу, ОСОБА_4 носить прізвище ОСОБА_2, що підтверджується копією свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_2 від 03 липня 2003 року виданого головним управлінням РАЦС Московської області Управлінням РАЦС Ленінського району. Вона не проти того, щоб за ним було визнано право власності на дану квартиру, що підтверджується копією її заяви. Таким чином вважає, що даний правочин може бути судом визнаний дійсним та за ним може бути визнано право власності на квартиру АДРЕСА_3. Крім цього, на теперішній час він постійно користується цією квартирою.

В підготовче судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, у наданій суду заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

В підготовче судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явилася, надала суду заяву, в якій визнала позовні вимоги в повному обсязі та просила розглянути справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

На підставі ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно із ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у випадку недодержання вимог про письмову форму, укладений усно і одна із сторін здійснила дії, а інша сторона підтвердила їх здійснення шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Таким чином, для деяких видів правочинів загальним правилом є визнання їх недійсними у разі порушення вимог відносно форми такого правочину. Однак із цього правила є виключення. Якщо такий правочин укладений усно і одна із сторін здійснила дії а інша сторона підтвердила їх здійснення шляхом прийняття виконаного, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Позивач виконав дії по купівлі квартири шляхом передачі грошової суми ОСОБА_3, а ОСОБА_3, підтвердила його дії шляхом отримання грошей (продажу) та передачі йому цієї квартири.

На підставі ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке воно здійснює згідно із законом з власної волі, незалежно від волі інших осіб.

Згідно із ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, а саме із правочинів. Право власності виникає на підставі різних юридичних фактів. Підстави набуття права власності розрізняють на первинні та похідні. Первинні підстави визначають набуття права власності на річ незалежно від прав на неї інших осіб. При використанні похідних підстав право власності базується на праві власності колишнього власника.

На підставі ч. ч. 1, 3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно із ст. ст. 1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Підстав передбачених ст. 1219 ЦК України які б унеможливлювали вирішення цього питання у даному конкретному випадку не вбачається.

На теперішній час позивач постійно користується квартирою АДРЕСА_4

Таким чином суд вважає, що даний правочин може бути судом визнаний дійсним та за позивачем може бути визнано право власності на вищевказану квартиру.

Керуючись ч. 1 ст. 202, ч. 2 ст. 218, ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 328, ч. ч. 1, 3 ст. 334, 1216-1218 ЦК України, ст. ст. 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним правочин з купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_3, розташованої на першому поверсі поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 27,3 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 15,5 кв.м., 2-а кімната 11,8 кв.м., кухні площею 9,00 кв.м., вбудованої шафи 2,4 кв.м., загальною площею 38,7 кв.м., який відбувся між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_3 з іншого боку.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_3, розташованої на першому поверсі поверхового будинку та складається з 2-х кімнат житловою площею 27,3 кв.м., у тому числі: 1-а кімната 15,5 кв.м., 2-а кімната 11,8 кв.м., кухні площею 9,00 кв.м., вбудованої шафи 2,4 кв.м., загальною площею 38,7 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Старобільський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя В.О. Озеров