Номер провадження 2/522/8314/18
16 листопада 2018 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді Шенцевої О.П.,
при секретарі Соболевій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
Позивач звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14 листопада 1998 року за № 4829 на квартиру АДРЕСА_1, укладений на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_4, яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - та ОСОБА_5 дійсним.
Позивач надав суду заяву про проведення судового засідання без фіксації судового процесу.
Відповідачі у судове засідання не зявились.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, зі згоди позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачів, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 05 серпня 2018 року помер ОСОБА_5.
Єдиним спадкоємцем за законом є позивач по справі - ОСОБА_1.
Спадщина складається з квартири АДРЕСА_2.
Позивач подав заяву про прийняття спадщини про свідчить витяг про реєстрацію в спадковому реєстрі, але враховуючи що договір купівлі-продажу відповідно до ст. 657 ЦК України підлягає нотаріальному посвідченню позивач позбавлений можливості отримати свідоцтво про право власності на майно у встановленому законом порядку.
14 листопада 1998 року між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в інтересах яких діяла представник за довіреністю ОСОБА_4 - та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна № 4829 від 14 листопада 1998 на квартиру, яка складається з однієї кімнати -16,5 кв.м; сан.вузол 2,9 кв.м; коридору -1,6 та 1,8 кв.м., балкону 0,9 кв.м, вбудована шафа 0,4 кв.м, загальна площа квартири складає 30,6 кв.м,, розташованої за адресою : АДРЕСА_3 , які належали відповідачам на підставі свідоцтва про право власності № 14 від 17 березня 1993 року, виданого Управлінням Чорноморського морського пароплавства, зареєстрованого в ОМБТЇ міста Одеси, книзі № 12, під реєстровим номером № 114, сторінка № 28.
Договір був укладений на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа». Придбана квартира, у відповідачів куплена за 37 800 грн., які були одержані відповідачами повністю до підписання договору.
Договір купівлі-продажу за № 4829 від 14.11.1998 року на квартиру АДРЕСА_1, зареєстрований 19.11.1998 року в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості під № 442, стр.166, книга №305.
Правочин обома сторонами повністю виконаний, відповідачами були звільнена квартира, передані ключі, вони знялись з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.
ОСОБА_5 використовував квартиру для постійного проживання, регулярно оплачував комунальні платежі та утримував її в належному санітарно - технічному стані.
Відповідно до ст. 153 ЦК Української РСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
За положеннями ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).
Разом з тим, згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу в 1995 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Так, на момент укладання Договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується.
Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог.
Керуючись ст.16,220,334,640 ЦК України, ст.47,153 ЦК Української РСР(1963 р.), 2, 4, 12, 13, 27, 64, 76, 81, 95, ст. 223,ч.2 ст. 247, 258-259, 263-265, 268, 280-282, 354 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 14 листопада 1998 року за № 4829 на квартиру АДРЕСА_1, укладений на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_4, яка діяла на підставі довіреності від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - та ОСОБА_5 дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя