Дата документу 21.11.2018 Справа № 314/3983/15-ц
ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Єдиний унікальний №314/3983/15 Головуючий у 1 інстанції Беспалько Т.Д.
Провадження № 22-ц/807/151/18 Суддя-доповідач Онищенко Е.А.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2018 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Запорізького апеляційного суду у складі:

головуючого Онищенка Е.А.

суддів: Бєлки В.Ю.

Воробйової І.А.

за участю секретаря судового засідання Бєловій А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ на рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 22 січня 2016 року у справі за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації,-

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року СВК «Вільнянськ» звернувся до суду з позовом, який в ході розгляду справи був уточнений, до ОСОБА_3, Фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування реєстрації та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, посилаючись на те, що 01 липня 2004 року між СВК « Вільнянськ» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, яка належить ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, строком на 10 років.

Договір оренди був зареєстрований у ЗРФ центр ДЗК 05 квітня 2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 38.

Зазначає, що договір оренди укладений строком на 10 років, зареєстрований у 2007 році, тому термін його дії спливає 5 квітня 2017 році, про те незважаючи на те, що він має перед іншими особами переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, 01 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Форт» було укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки.

Таким чином вважає його права за договором оренди порушеними, тому посилаючись на ст. ст. 3, 12-15, 16, 20, 777, 764, 792, 203, 215 ЦК України, ст. 1, 3, 15, 17, 18, 20, 33 Закону України « Про оренду землі», ст. 124, 125, 141, 149 Земельного Кодексу України просив визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1, що розташована на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, укладений 01 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарство «Форт» недійсним з моменту укладення, скасувати рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області про державну реєстрацію прав, ьа саме вказаного договору оренди земельної ділянки, усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою, стягнути судові витрати.

Ухвалою Вільнянського районного суду Запорізької області від 21 вересня 2015 року заборонено ФГ «Форт» та ОСОБА_3 вчиняти будь-які дії пов'язані з обробкою земельних ділянок кадастровий НОМЕР_1.

У грудні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічним позовом до СВК «Вільнянськ», про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації, в якому зазначав, що між ним, як власником спірної земельної ділянки та Фермерським господарством «Форт» 01 квітня 2014 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років.

Вважає, що строк дії договору оренди землі між ним та СВК «Вільнянськ» сплинув 01 липня 2014 року, оскільки він розпочався з моменту його укладання з 01 липня 2004 року.

Вказує, що у п.8 вказаного договору оренди землі від 01 липня 2004 року не зазначено, що термін дії договору починається з моменту його державної реєстрації.

Пунктом 20 договору оренди земельної ділянки визначений термін 10 днів після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Спірний договір зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 38.

Доданий до договору акт прийому-передачі земельної ділянки датований 2006 року в порушення вимог п. 20 договору.

Після державної реєстрації земельної ділянки акт прийому-передачі відсутній, що свідчить про незаконність утримувати у своєму користуванні СВК «Вільнянськ» спірної земельної ділянки. А також про, те, що дія договору фактично почалась з моменту його підписання, а не державної реєстрації.

До договору наданий акт визначення меж земельної ділянки в натурі, датований листопадом 2005 року.

Крім того зазначає про відсутність у договорі оренди землі істотних умов, передбачених ст.15 ЗУ «Про оренду землі», а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього закону.

Посилаючись на зазначені обставини просив суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1, площею 8,0 га розташованої на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області державний акт серії НОМЕР_2, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 38, скасувати державну реєстрацію вищезазначеного договору оренди.

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 22 січня 2016 року позовні вимоги СВК «Вільнянськ» задоволено частково.

Визнано договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1), що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області укладений 01 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» недійсним з моменту укладання.

Скасовано рішення Державного реєстратора Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області про державну реєстрацію прав, а саме договору оренди земельної ділянки від 01 квітня 2014 року, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством « Форт».

В решті позовних вимог відмовлено.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації - задоволено.

Визнано припиненим з 01.07.2014 року договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_1, площею 8.0 гектари, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, належної ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 38.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_1, площею 8.0 гектари, що розташована на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, належної ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центр ДЗК 05 квітня 2007 року за № 38

Заходи забезпечення позову вжиті на підставі ухвали Вільнянського районного суду Запорізької області від 21 вересня 2015 року скасовано.

Не погоджуючись з вказаним рішення суду першої інстанції, СВК «Вільнянськ» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати в частині задоволення зустрічної позовної заяви та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог за зустрічною позовною заявою. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішенням Апеляційного суду Запорізької області від 14 червня 2016 року апеляційну скаргу СВК «Вільнянськ» задоволено, рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 22 січня 2016 року в частині задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 про визнання припиненим договору оренди землі від 01 липня 2004 року та скасування державної реєстрації скасовано, в цій частині ухвалено нове рішення, яким в задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до СВК «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування реєстрації відмовлено.

Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 березня 2018 року касаційну скаргу ОСОБА_3 задоволено частково, рішення апеляційного суду Запорізької області від 14 червня 2016 року у частині вирішення зустрічного позову скасовано, справу в цій частині направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції. В іншій частині рішення суду апеляційної інстанції залишено без змін.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

За приписами п.2 ч. 1 ст.374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

У відповідності до статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Рішення суду першої інстанції оскаржено в частині зустрічних позовних вимог, тому у відповідності до ст.. 367 ЦПК України в частині частково задоволених позовних вимог СВК «Вільнянськ» рішення суду не переглядається.

Частиною 1 ст. 376 ЦПК України встановлено, що підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Задовольняючи зустрічний позов ОСОБА_3 суд першої інстанції виходив з того помилковості тверджень позивача за первісним позовом про початок дії договору оренди землі з дати державної реєстрації договору, так як державна реєстрація договору вказує на чинність договору і не змінює день його укладання, тобто строк дії договору. Оскільки договір оренди від 1 липня 2004 року укладено на 10 років, суд дійшов висновку, що правовідносини за цим договором припинилися з 1 липня 2014 року. Питання укладення договору на новий строк ОСОБА_3 та СВК "Вільнянськ" після 1 липня 2014 року у порядку, визначеному договором і законом, не вирішено, тому наявні підстави для припинення договору оренди згідно з частиною першою статті 31 Закону України «Про оренду землі» у зв'язку із закінченням строку, на який його укладено. Враховуючи, що між ОСОБА_3 та ФГ "Форт" договір оренди земельної ділянки укладений 1 квітня 2014 року, тобто у період дії договору, укладеного між ОСОБА_3 та СВК "Вільнянськ", що порушує права орендаря СВК "Вільнянськ", суд задовольнив первісний позов.

Однак погодитися з таким висновком суду не можна.

Відповідно до положень ст. 263 ЦПК України судове рішення повинного ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу свої вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Зазначеним вимогам рішення суду першої інстанції не відповідає.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 (орендодавцем) та СВК "Вільнянськ" (орендарем) укладено договір оренди землі від 1 липня 2004 року, відповідно до якого СВК "Вільнянськ" передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 8 га з кадастровим номером НОМЕР_1, розташовану на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, яка належить ОСОБА_3 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ЗП № 051309.

Відповідно до пункту 8 договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з пунктом 43 договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 5 квітня 2007 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 38.

1 квітня 2014 року між ОСОБА_3 та ФГ "Форт" укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки строком на 10 років.

Відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час укладення договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно зі статтею 20 Закону України "Про оренду землі"укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Вказані положення Закону закріплені у пункті 43 договору оренди від 1 липня 2004 року, відповідно до якого цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося.

Отже, висновок суду про припинення договору оренди з 1 липня 2014 року у зв'язку з початком перебігу строку оренди з дати укладення договору, а не з моменту його державної реєстрації, не ґрунтується на вказаних нормах Закону та положеннях договору.

За таких обставин відсутні підстави для застосування статті 33 Закону України "Про оренду землі", яка регулює поновлення договору оренди землі по закінченню строку, на який його укладено, оскільки як на час звернення ОСОБА_3 із зустрічним позовом про визнання договору оренди земельної ділянки від 1 липня 2004 року припиненим (у 2015 році), так і на час розгляду справи апеляційним судом не закінчився строк, на який укладено договір.

Виходячи з вищенаведеного колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов передчасного висновку про задоволення зустрічного позову ОСОБА_3, тому рішення суду в частині визнання припиненим договору оренди землі від 01 липня 2004 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Вільнянськ» та скасування державної реєстрації вищезазначеного договору підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні зустрічного позову.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381- 384 ЦПК України, судова колегія,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» задовольнити.

Рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 22 січня 2016 року у цій справі в частині задоволення зустрічного позову ОСОБА_3 про визнання припиненим договору оренди землі від 01 липня 2004 року та скасування державної реєстрації - скасувати. В цій частині прийняти постанову наступного змісту.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», Реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2004 року, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ», зареєстрованого у Запорізькій регіональній філії Центр Державного земельного кадастру 05 квітня 2007 року за № 38 припиненим та скасування державної реєстрації - відмовити.

В іншій частині рішення суду не оскаржується .

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 27 листопада 2018 року.

Головуючий

Судді: