Справа № 195/1832/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

28.11.2018 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Омеко М.В., за участю секретаря судового засідання Мартиновій Н.В., розглянувши в судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради в особі виконкому Томаківської селищної Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача до Томаківської селищної ради в особі виконкому Томаківської селищної Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, посилаючись на те, що в 17 березня 2001 року ним у сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колос» в особі ОСОБА_2 був куплений житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Договір купівлі-продажу даної нерухомості ними був оформлений на товарній біржі «Українська товарна біржа» за № 106255 та зареєстрований КП «Марганецьке МБТІ» 26.04.2001 року за № 2-49,

Нещодавно позивач вирішив реалізувати своє право власності на будинок шляхом відчуження, але при зверненні до нотаріальної контори, йому було роз'яснено, що договір купівлі-продажу квартири від 17.03.2001 року, який був укладений та зареєстрований на товарній біржі, є нікчемним, і вирішення даного питання, при ухиленні сторони договору від його нотаріального посвідчення, можливо лише у судовому порядку.

У зв'язку із припиненням юридичної особи, яка була продавцем по договору, оформити цей правочин у визначеному законом порядку не представляється можливим, що стало підставою звернення до суду.

Позивач просить здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження.

Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Судом встановлено, що 17 березня 2001 року ОСОБА_1 у сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колос» в особі ОСОБА_2 придбав житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_2

Договір купівлі-продажу даної нерухомості був оформлений на товарній біржі «Українська товарна біржа» за № 106255 та зареєстрований КП «Марганецьке МБТІ» 26.04.2001 року за № 2-49, що підтверджується відповідним договором купівлі-продажу від 17.03.2001р.

При оформленні у 2001 році даного правочину, позивачем, ОСОБА_1, та СГВК «Колос», умови договору купівлі-продажу будинку були виконані повністю. За купівлю нерухомості позивачем був здійснений повний розрахунок із СГВК «Колос»; представник кооперативу в особі ОСОБА_2 передав йому будинок, а він прийняв у своє володіння та користування. З часу укладення даного договору позивач зі своєю сім'єю постійно проживає у вказаному будинку, вільно ним володіє та користується. Факт його добросовісного володіння та користування будинком засвідчує: - технічний паспорт на будинок, оформлений на ім'я, ОСОБА_1 який зареєстрований КП «Марганецьке МБТІ» за №2-49 у 2001 році; - факт реєстрації місця проживання за адресою місця знаходження купленого будинку, що підтверджується довідками, виданими виконкомом Томаківської селищної ради від 31.10.2018р.за№№ 02-09/1289, 02-09/1290-ПР про склад сім'ї та місце проживання, а також засвідчують факт перебування у його володінні даного будинку; - належне підтвердження місця його реєстрації за адресою будинку, що засвідчується відповідною відміткою у паспорті; - абонентське оформлення користування комунальними послугами.

У суді дійсність договору купівлі-продажу нерухомості від 17.03.2001 року, оформленого на Українській товарній біржі за № 106255 будь-якими особами не оспорювалась.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 02.02.2016р. за № 21659847 діяльність сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колос» (код ЄРДПОУ 03740720) на підставі судового рішення була припинена.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зі змісту ст.182 ЦК України випливає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права у порядку, встановленому законом.

Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що діяло на час вчинення між сторонами правочину, а також чинний Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, не відносить угоди про придбання нерухомого майна на товарних біржах, як окремий правовстановлюючий документ.

Згідно ст.15 Закону України «Про товарну біржу» (від 10.12.1991р. № 1956-Х11) зареєстровані на товарній біржі угоди не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пленум Верховного Суду України у постанові від 06.11.2009р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»(п. 13) зазначив, що у зв'язку із недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину, договір може бути визнано дійсним лише із підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись, ст. ст. 220, 261, 267, 328, 334, 367, 657 ЦК України, 12,13,76,81,141,258,263-265, 273 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради в особі виконкому Томаківської селищної Дніпропетровської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості - житлового будинку за АДРЕСА_3, який був укладений 17.03.2001 року на товарній біржі «Українська товарна біржа» за № 106255 між сільськогосподарським виробничим кооперативом «Колос» (код ЄРДПОУ 03740720) в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрованого комунальним підприємством «Марганецьке МБТІ» від 26.04.2001року за № 2-49.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо або через Томаківський районний суд Дніпропетровської області.

Суддя: М. В. Омеко