Справа № 151/563/18
Провадження № 2/151/285/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.09.2018 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Моцного В.С.

при секретарі: Бондаренко В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник, Вінницької області цивільну справу №151/563/18 за позовною заявою ОСОБА_1 (місце реєстрації: 24831, с. Стратіївка, вул. Мазурівка, буд.70, Чечельницького району, Вінницької області) до ОСОБА_2 (місце проживання : 24400, АДРЕСА_1) про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно, -

ВСТАНОВИВ :

27 липня 2018 року позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно. Позовні вимоги мотивує тим, що 14 січня 2014 року придбала у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою с. Стратіївка, вул. Мазурівка (бувша Жовтнева), буд.70, Чечельницького району Вінницької області відповідно до договору купівлі - продажу. Житловий будинок з господарськими будівлями вона придбала за 9500 гривень. Отримання коштів ОСОБА_3, підтверджується розпискою від 14 січня 2014 року, в свою чергу позивачка отримала від ОСОБА_3 технічну документацію на будинок та свідоцтво про реєстрацію права власності на житловий будинок. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу домовилися після сезонних робіт, але строк нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу з вини продавця кілька разів змінювався через посилання на хворобу. До того дня як продати будинок ОСОБА_3 в Стратіївській сільській раді залишила заповіт на ім'я ОСОБА_2, яким заповіла все своє майно в тому числі і житловий будинок по вул. Мазурівка (бувша Жовтнева), буд.70, в с. Стратіївка. 22 травня 2017 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть. На даний час позивачка не може посвідчити договір купівлі-продажу, так як спадкоємець, відповідач по справі право власності на будинок не оформляє, тому змушена звернутися до суду, оскільки іншим шляхом визнати договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним не має можливості.

В судове засідання представник позивачки по дорученню ОСОБА_4 не з'явилася, надавши суду заяву про розгляд справи без її присутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовільнити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої сторони, що не заявляє самостійних вимог сільський голова Стратіївської сільської ради Чечельницького району Вінницької області ОСОБА_5 надав суду заяву про розгляд справи без його присутності, позовні вимоги визнає, не заперечує проти задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку є дійсним, підтверджується розпискою ОСОБА_3 згідно якої вона кошти отримала в повному обсязі, дочка покійної ОСОБА_3 яка є спадкоємцем по заповіту претензій до покупця не має, копією технічного паспорта, свідоцтвом про реєстрацію права власності на житловий будинок, копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3

Позивачка володіє придбаним житловим будинком та користується, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Відповідно до ст.41 Конституції України право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Саме така правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 07.09.2017, справа № 6-1288цс17.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В частині 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідност. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст.76-80 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч. 4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 258; 263; 268; 273; 354 ЦПК України, суд,-

РІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями розташованого в с. Стратіївка, вул. Мазурівка (бувша Жовтнева), буд.70, Чечельницького району Вінницької області, укладений 14 січня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями розташованого в с. Стратіївка, вул. Мазурівка (бувша Жовтнева), буд.70, Чечельницького району Вінницької області, загальною площею 42.4 кв.м, житловою 20.0 кв.м, допоміжною 22.4 кв.м., який в характеристиці будівель та споруд технічного паспорта на будинок зазначений як житловий будинок Літ - "А", веранда літ.- "а", веранда літ.- "а-1", сарай літ.- "Б", сарай літ.- "В", 1-3 огорожа.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя :