Справа № 692/81/17
Провадження № 2/692/14/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2018 року Драбівський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді Чепурного О.П., при секретарі Бубир В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Продсільпром» про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним. В позовній заяві вказувала, що має на праві власності земельну ділянку розміром 3,68 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться в межах Остапівської сільської ради Драбівського району Черкаської області за межами населеного пункту, що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 060711, виданий Остапівською сільською радою 01 лютого 2006 року. З часу набуття власності на земельну ділянку позивачка передавала її в оренду ТОВ «Продсільпром», про що укладала відповідні договора. По закінченню строку дії попереднього договору, в 2010 році позивачка уклала договір оренди землі з відповідачем строком на 5 років. Копію договору відповідач не надав, пояснивши, що укладений договір необхідно зареєструвати у відділі Держкомзему у Драбівському районі. Відповідач користувався земельною ділянкою, а позивачу сплачував орендну плату. По закінченню строку дії договору, орендар з письмовим повідомленням про намір продовжити дію договору до позивача не звертався, а тому вона звернулася до генерального директора ТОВ «Продсільпром» ОСОБА_2 з усною вимогою повернути земельну ділянку. В грудні 2016 року у повернені земельної ділянки було відмовлено та розяснено, що договір оренди земельної ділянки в 2010 році було укладено не на 5 років, а на 15 років, а тому підстав повертати земельну ділянку відповідач не вбачає. Ознайомившись з копією договору оренди землі від 23.10.2010 року позивач виявила, що не підписувала його. Незважаючи на це, договір оренди землі був зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі 12.06.2012 року за № 01937. Таким чином позивач вважає даний договір оренди землі від 23.10.2010 року сфабрикованим.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позов, пояснив суду, що позивач не підписувала договір оренди землі, а тому по суті він є нікчемним, проте, оскільки даний договір був зареєстрований в державному органі, тому він є оспорюваним і його потрібно визнати недійсним.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, тому з урахуванням думки представника позивача суд розглянув справу у загальному порядку. Відповідно до вимог ст.223 ЦПК України неявка відповідача в даному випадку не перешкоджає розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд дійшов до наступного.

З договору оренди землі від 23.10.2010 року вбачається, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Продсільпром» в особі генерального директора ОСОБА_2 було укладено договір, за яким земельна ділянка площею 3,68 га передавася в оренду строком на 15 років. Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Драбівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.06.2012 року за №01937.

Так згідно з висновком експертів від 20.07.2017 року № 467/17-23, № 718/17-23, підпис в графі «орендодавець» договору оренду землі від 23.10.2010, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Продсільпром», зареєстрованому у відділі Держкомзему у Драбівському районі 12.06.2012 року виконані не ОСОБА_3

Відповідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу саме на момент вчинення правочину.

Ч. 3 ст.203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (загальна умова дійсності правочину).

Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 не підписувала оригінал договору оренди землі від 23.10.2010 року, тобто її волевиявленням не охоплювалося укладення договору оренди землі.

Вказана обставина свідчить про те, що сторонами не досягнуто згоди щодо істотних умов договору, а тому дана позовна вимога є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Судові витрати, які складаються з судового збору 640 грн., на проведення експертизи по справі 3571 грн. 20 коп. підлягають стягненню з відповідача, оскільки вони підтверджуються належними доказами, а саме квитанція про здійснення таких витрат. Витрати понесені на професійну правничу допомогу не підтверджені доказами, які передбачені ст.137 ЦПК України, суду надано лише квитанцію про оплату послуг адвоката на суму 1500 грн. Враховуючи принцип справедливості, той факт, що адвокат представляв інтереси в судовому засіданні, суд вважає можливим стягнути часткову суму понесених цих витрат у сумі 500 грн.

На підставі ст.ст. 202, 203, 204, 205, ч. 2 ст. 207, 215, 216, 236 ЦК України, ст.ст. 13-15, 31, 34 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 133, 137, 139, 141, 258, 259, 263 - 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Продсільпром» про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити повністю.

Визнати договір оренди землі б/н від 23 жовтня 2010 року укладеного від імені ОСОБА_1 та ТОВ «Продсільпром» зареєстрованого у відділі Держкомзему у Драбівському районі 12.06.2012 року за №01937 недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Продсільпром» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0252, площею 3,68 га, яка знаходиться в адміністративних межах Остапівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Продсільпром» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в розмірі 4711 гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий: