Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 1532/2049/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2018 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

з участю: секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ширяївської селищної ради Ширяївського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ширяївської селищної ради Ширяївського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат ОСОБА_2 у судове засідання не зявились. Адвокат ОСОБА_2 надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його та позивача відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.98).

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності (а.с.20-21).

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності позивача, представника позивача та представника відповідача на підставі поданих доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 10 вересня 2005 року придбав у ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, за договором купівлі-продажу житловий будинок №25-Б по вулиці Центральна в с. Йосипівка Ширяївського району Одеської області.

За зазначений будинку з присадибною ділянкою позивач ОСОБА_1 заплатив ОСОБА_3 гроші в сумі 4000 (чотири тисячі) гривень, що підтверджується письмовими поясненнями ОСОБА_3 (а.с.9).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 в присутності двох свідків кошти за будинок, а він в свою чергу передав позивачу ключі від будинку, документи та дозвіл на проживання в ньому. Крім того ОСОБА_3 пообіцяв позивачу нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, котрий був укладений між ними 10 вересня 2005 року.

ОСОБА_3 постійно ухилявся від нотаріального посвідчення зазначеного договору.

Житловий будинок, який був придбаний позивачем у ОСОБА_3 був не в придатному стані. Для його відновлення позивач прийняв рішення розібрати його на будівельні матеріали, залишивши фундамент зазначеного будинку та вимурувану з каменя криницю, які є до теперішнього часу. Фундамент був залишений для того, щоб заново відбувати житловий будинок і в подальшому подарити його своїй дочці.

В травні 2011 року та в квітні 2012 року позивач мав намір знову нотаріально оформити договір купівлі-продажі будинку, але ОСОБА_3 не зявився до нотаріальної контори.

17 серпня 2012 року ОСОБА_3 загину, що підтверджується копією актового запису про смерть №86 від 21 серпня 2012 року та Повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть (а.с.21,22-23).

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_3, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: копією договору купівлі-продажу (а.с.4-5); копією технічного паспорта на житловий будинок (а.с.6-8); копією письмових пояснень ОСОБА_3 (а.с.9); копією пояснювальної записки ОСОБА_4 (а.с.10); письмовими поясненнями ОСОБА_4О.(а.с.62); письмовими поясненнями ОСОБА_5 (а.с.64).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач користувався житловим будинком, зберігав документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77,81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Ширяївської селищної ради Ширяївського району Одеської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по вулиці Центральна, 25-Б у с. Йосипівка Ширяївського району Одеської області укладений 10 вересня 2005 року між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) і ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садибу згідно договору купівлі-продажу від 04.05.1990 року, зареєстрованому в реєстрі за №236 та технічного паспорту ДКП «бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості», що знаходиться за адресою: вулиця Центральна, будинок №25-Б у с. Йосипівка Ширяївського району Одеської області у тому числі: літера «А» фундамент житлового будинку (на плані-житловий будинок), колодязь, багаторічні насадження, будівельні матеріали від будинку і право користування на земельну ділянку за адресою: вулиця Центральна, будинок №25-Б у с. Йосипівка Ширяївського району Одеської області, на які вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій