Номер провадження: 22-ц/785/748/18
Номер справи місцевого суду: 501/1247/17
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.08.2018 року м. Одеса

Апеляційний суд Одеської області у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г., Колеснікова Г.Я.,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» в особі представника ОСОБА_2,

від позивача ОСОБА_3 - не з'явились,

від відповідача ОСОБА_4 відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області - не з'явились,

переглянувши цивільну справу №501/1247/17 за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції», Чорноморського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про визнання акту державного виконавця недійсним, припинення іпотеки за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 18 жовтня 2017 року у складі судді Смирнова В.В., -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 26 червня 2017 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що між нею ОСОБА_3 та ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» укладено Договір позики від 28 жовтня 2008 року, за яким отримано в позику 307521,00 грн. строком на 240 місяців під 15% річних. Для забезпечення виконання зобов'язань по поверненню позики між нею ОСОБА_3 та ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» укладено Іпотечний договір від 4 листопада 2008 року, за яким передано в іпотеку майнові права на квартиру АДРЕСА_1 (після зміни назви м. Чорноморськ). Договором від 25 грудня 2009 року про внесення змін до Іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М. 11 листопада 2008 року за реєстровим №6865, змінено предмет іпотеки з квартири АДРЕСА_1 на квартиру АДРЕСА_2 (після зміни назви м. Чорноморськ). Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 29 лютого 2016 року з неї на користь ТОВ «ФК «Іпотека та інвестиції» стягнуто заборгованість в сумі 1250409,81 грн., судове рішення звернуто до примусового виконання, в ході якого у зведеному виконавчому проваджені ВП №51762768 державним виконавцем передано на примусову реалізацію квартиру АДРЕСА_2 (після зміни назви м. Чорноморськ). Оскільки треті електронні торги не відбулися державним виконавцем складено Акт від 2 червня 2017 року про реалізацію предмета іпотеки, за змістом якого квартира АДРЕСА_2 перейшла у власність ТОВ «ФК «Іпотека та інвестиції» (відповідач залишив за собою не реалізоване на електронних торгах майно). Вважаючи, що даний акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки порушує її та чоловіка ОСОБА_7 майнові права, позивач ОСОБА_3 просила:

визнати недійсним Акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки - двокімнатної квартири АДРЕСА_2, затверджений 2 червня 2017 року виконуючим обов'язки начальника Чорноморського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області Колечко Д.М.;

припинити іпотеку нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2, яка виникла на підставі Іпотечного договору, посвідченого 4 листопада 2008 року приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М., зареєстрованого в реєстрі за №6696, зі змінами та доповненнями, внесеними згідно Договору про внесення змін до Іпотечного договору, посвідченого 25 грудня 2009 року приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М., зареєстрованого в реєстрі за №6593, укладеного між ТОВ «Стройтехснаб», від імені якого діє ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції», та ОСОБА_3;

зняти заборону відчуження зазначеного в Іпотечному договорі нерухомого майна - квартири АДРЕСА_2, накладену 25 грудня 2009 року приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М., зареєстрованого в реєстрі за №6594, та вилучити запис щодо іпотеки з державного реєстру іпотек;

стягнути судові витрати (а.с.2-6).

Відповідач ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» позов не визнав (а.с.57-59).

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 18 жовтня 2017 року у задоволенні позову відмовлено (а.с.70-72).

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення позову.

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає у залишенні поза увагою того факту, що державний виконавець, здійснивши стягнення на передане в іпотеку майно, самовільно змінив спосіб виконання виконавчого документа, оскільки у виконавчих листах №501/2832/2015-ц, №2/501/151/2016 від 21 червня 2016 року не зазначено про звернення стягнення на предмет іпотеки; полягає у тому, що арешт предмета іпотеки та його реалізація в межах виконавчого провадження, відкритого на підставі рішення про стягнення кредитної заборгованості, суперечить приписам Закону України «Про виконавче провадження» та Закону України «Про іпотеку»; полягає у порушенні реалізацією квартири права спільної власності чоловіка ОСОБА_7 на нерухоме майно, права проживання в квартирі дитини; полягає у наявності передбачених частиною 3 статті 49 Закону України «Про іпотеку» підстав для припинення іпотеки за рішенням суду тощо.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці, викладено заперечення проти доказів, використаних судом першої інстанції.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» заперечив щодо змісту і вимог апеляційної скарги.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обгрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з наступних підстав.

Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотеки та інвестиції», яке діє від імені ТОВ «Стройтехснаб», та ОСОБА_3 укладено Договір позики №78/10ФК(с) від 28 жовтня 2008 року (Додаткова угода №1 від 28 травня 2009 року, Додаткова угода №2 від 19 серпня 2009 року, Додаткова угода №4 від 1 квітня 2011 року), за яким надано позику в сумі 307521,50 грн. строком з 28 жовтня 2008 року по 28 жовтня 2028 року для інвестування об'єкту житлового будівництва згідно з Договором про участь у Фонді фінансування будівництва №89/10СО від 22 жовтня 2008 року. ОСОБА_7 надав згоду на укладення дружиною ОСОБА_3 договору позики (а.с.7-9, 10-12, 13-28).

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб», від імені якого діяло товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції», та ОСОБА_3 укладено Іпотечний договір від 4 листопада 2008 року, за яким для забезпечення зобов'язань за Договором позики №78/10 ФК (с) від 28 жовтня 2008 року передано в іпотеку майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, за Договором №89/10 СО про участь у Фонді фінансування будівництва об'єкту будівництва від 22 жовтня 2008 року. Іпотечний договір посвідчено приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М. 4 листопада 2008 року, зареєстровано в реєстрі за №6696 (а.с.27-30).

Між товариством з обмеженою відповідальністю «Стройтехснаб» та ОСОБА_3 укладено Договір від 25 грудня 2009 року про внесення змін до Іпотечного договору від 4 листопада 2008 року, за яким, зокрема, викладено в новій редакції пункт 1.1 статті 1 «Предмет договору» та зазначено, що предметом іпотеки є об'єкт житлового будівництва - двокімнатна квартира за будівельним адресом: АДРЕСА_2. Договір про внесення змін посвідчено приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області Шевченко В.М. 25 грудня 2009 року, зареєстровано в реєстрі за №6593 (а.с.32-34).

Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 29 лютого 2016 року в справі №501/2832/15-ц задоволено позов ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції», стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» за Договором позики №78/10ФК(с) від 28 жовтня 2008 року заборгованість в загальній сумі 1250409,81 грн. та судові витратив в сумі 3654,00 грн.; відмовлено у задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 про визнання недійсними Додаткових угод до Договору позики №78/10ФК(с) від 28 жовтня 2008 року (а.с.35-37).

Постановою ВП №51602126 від 11 листопада 2016 року головного державного виконавця Іллічівського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області Колечко Д.М. відкрито виконавче провадження з виконання виконавчих листів №501/2832/2015-ц, 2/501/151/2016, виданих 21 червня 2016 року Іллічівським міським судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» заборгованості за договором позики в сумі 1250409,81 грн. (а.с.38).

В порядку примусового виконання постановою ВП №51762768 від 16 листопада 2016 року головного державного виконавця Іллічівського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області Колечко Д.М. про опис та арешт майна (коштів) боржника описано та накладено арешт на квартиру АДРЕСА_2 (до зміни назви м. Іллічівськ) (а.с.39-42).

Згідно Акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 2 червня 2017 року, складеного головним державним виконавцем Чорноморського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області Колечко Д.М., затвердженого виконуючим обов'язки начальника Чорноморського МВ ДВС ГТУЮ в Одеській області 2 червня 2017 року, при примусовому виконанні зведеного виконавчого провадження №51762768, відкритого на підставі виконавчих листів №501/2832/2015-ц, 2/501/151/2016, виданих 21 червня 2016 року Іллічівським міським судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» заборгованості за договором позики в сумі 1250409,81 грн. та судового збору в сумі 3654,00 грн., у відповідності до статей 47, 49 Закону України «Про іпотеку» та пункту 2 розділу УП, пунктів 4,5,6,7,8 розділу Х Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 29 вересня 2016 року №2831/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 вересня 2016 року №1301/29431, складено відповідний акт про реалізацію предмета іпотеки - двокімнатної квартири АДРЕСА_2, загальною площею 57,4 кв.м житловою площею 26,1 кв.м, що належить на праві приватної власності боржнику ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на підставі Свідоцтва про право власності на квартиру, виданого Виконавчим комітетом Іллічівської міської ради 19 серпня 2009 року на підставі рішення виконкому ради від 30 липня 2009 року №706. В Акті зазначено, що стягувач-іпотекодердатель товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» () скористався своїм правом, передбаченим статтею 49 Закону України «Про іпотеку» та виявив бажання залишити за собою нереалізоване на електронних торгах СЕТАМ майно боржника, а саме двокімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 57,4 кв.м житловою площею 26,1 кв.м., за ціною третіх електронних торгів 829259,90 грн. Акт видано на ім'я ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» () на підставі протоколу проведення електронних торгів №252452 від 26 червня 2017 року та листа генерального директора ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» ОСОБА_9 від 24 травня 2017 року за вихідним №24/05. Акт є підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 57,4 кв.м житловою площею 26,1 кв.м. (а.с.43).

Постановою ВП №51762768 від 2 червня 2017 року головного державного виконавця Іллічівського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області Колечко Д.М. про зняття арешту з майна знято всі арешти та заборони на відчуження, накладені відділом державної виконавчої служби з квартири АДРЕСА_2 (а.с.44).

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що реалізація майна - квартири АДРЕСА_2 відбулася у відповідності з вимогами Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку», Інструкції з організації примусового виконання рішень, Порядку реалізації арештованого майна.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Так, в результаті вжитих заходів примусового виконання рішень, передбачених Законом України «Про виконавче провадження», державним виконавцем було описано, арештовано та передано на примусову реалізацію за допомогою системи електронних торгів арештованим майном СЕТАМ арештоване нерухоме майно боржника ОСОБА_3, а саме квартиру АДРЕСА_2 Одеської області. Згідно даних, розміщених на веб-ресурсі системи електронних торгів арештованим майном СЕТАМ - https://torgi.minjust.gov.ua/, треті електронні торги з реалізації арештованого нерухомого майна боржника ОСОБА_3 (предмета іпотеки), які були призначені на 26 квітня 2017 року, не відбулися в зв'язку з відсутністю допущених учасників торгів.

Акт про реалізацію предмета іпотеки від 2 червня 2017 року відповідає положенням статей 47, 49 Закону України «Про іпотеку», пункту 2 розділу VП, пунктам 4,5,6,7,8 розділу Х Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 29 вересня 2016 року №2831/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 вересня 2016 року за №1301/29431.

Реалізація майна - квартири АДРЕСА_2 проведене в порядку реалізації арештованого майна, а не в порядку звернення стягнення на предмет іпотеки у розумінні статті 33 Закону України «Про іпотеку», вказана квартира була єдиним майном боржника ОСОБА_3, на яке можливо було звернути стягнення для виконання виконавчих листів. Доводи апеляційної скарги щодо зміни державним виконавцем способу виконання рішення безпідставні.

Не заслуговують на увагу доводи скаржника про порушення права спільної сумісної власності на квартиру, оскільки відсутнє судове рішення про визнання нерухомого майна спільною сумісною власністю, виключення частки співвласника з-під арешту та опису.

ТОВ «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції» скористався правом залишення за собою нереалізованого майна, відтак, доводи апеляційної скарги щодо наявності підстав для застосування положень частини 3 статті 49 Закону України «Про іпотеку» та припинення іпотеки за рішення суду безпідставні.

Суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що такі регулюють, ухвалив рішення з дотриманням норм процесуального права.

Правові підстави для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про задоволення позову відсутні.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 18 жовтня 2017 року в справі за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Іпотека та інвестиції», Чорноморського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про визнання акту державного виконавця недійсним, припинення іпотеки - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 5 вересня 2018 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Г.Я.Колесніков