Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 07 жовтня 2016 року ним було придбано у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 домоволодіння житловий будинок з господарськими спорудами з присадибними земельними ділянками площею 0,25 га та 0,200 га в с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69. Ціна за домоволодіння та присадибну ділянку була визначена в розмірі 40 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачам, про що свідчить розписка, а відповідачі зі свого боку пообіцяли переоформити будинок та земельні ділянки на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не посвідчено, оскільки відповідачі мають похилий вік, і за станом здоровя не мають змоги зявитися для належного посвідчення договору.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, присадибні земельні ділянки, розташовані за адресою: вул. Кутузова, 69, с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.04.1996 року житловий будинок з господарськими спорудами в с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69, належить ОСОБА_2 (а. с. 9-10).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 03.07.1997 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га в с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69, є ОСОБА_2 (а. с. 11).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП від 06.06.2000 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,20 га в с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69, є ОСОБА_3 (а. с. 12).

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з незадовільним станом здоровя відповідачів договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідачі, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через незадовільний стан здоровя позбавлені можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою с. Шевченківка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Кутузова, 69, з присадибним земельними ділянками загальною площею 0,45 га, укладений 07 жовтня 2016 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок загальною площею 34,7 кв. м., жилою 21,5 кв. м., з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Кутузова, 69, с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А будинок; Б, Г, Д сарай; В - літня кухня; Е навіс; Ж вбиральня; к, № 1-2 споруди;

-земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану в с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту серії ДП від 03.07.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за МД № 2253;

-земельну ділянку площею 0,20 га, розташовану в с. Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, згідно державного акту серії ДП від 06.06.2000 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за МД № 5741.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук