Справа № 515/1166/18
Провадження № 2/515/1861/18
Татарбунарський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2018 року. Татарбунарський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тимошенка С.В.

за участю: секретаря Коренчук О.Е.

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Татарбунари Одеської області в по- рядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Дмитрівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області

про визнання правочину дійсним,

В С Т А Н О В И В:

27 липня 2018 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 предявили вказаний позов, посилаю- чись на наступні обставини.

24 травня 2006 року між ними та сільськогосподарським кооперативом «Дельжилер» було укла- дено договір купівлі-продажу (у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення) комп- лексу будівель та споруд № 15 (колишнє зерносховище № 4), розташованих за межами населеного пункту с.Дмитрівка Татарбунарського району Одеської області. Дотримання умов договору щодо передачі майна та грошових коштів підтверджується актом приймання передачі майна від 24.05. 2006 р. Пунктом 5.4 договору купівлі-продажу визначено, що сторони зобовязані виконати всі не- обхідні заходи щодо його нотаріальному посвідченню та державної реєстрації. Однак, до теперіш- нього часу сільськогосподарським кооперативом «Дельжилер» не було виконано свого обовязку щодо реєстрації вказаного договору, крім того, кооператив припинив свою діяльність. У звязку з тим, що всі істотні умови договору були дотримані, а вони як власники майна не мають можливос- ті розпоряджатись належним їм майном, спроби вирішити питання в позасудовому порядку не ма- ли позитивних наслідків, вимушені звернутись до суду із позовом про захист своїх майнових прав.

Позивачі у судове засідання не зявилися, у позовній заяві просили справу розглянути за їх від- сутності.

Представник Дмитрівської сільської ради у судове засідання не зявився, сільський голова на- дав заяву про розгляд справи за відсутності представника сільської ради, позовні вимоги визнав, відзиву на позовну заяву не подав.

Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження, у відповідності до ч. 5 ст.279 ЦПК України, за наявними у справі матеріалами.

Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного за- собу не здійснюється.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.

Матеріалами справи, а саме: договором купівлі-продажу, укладеного 24.05.2006 р. між сільсь- когосподарським кооперативом «Дельжилер» та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, а також актом прийому-передачі від 24.05.2006 р (а.с.9-11,12-13) підтверджується, що сільськогос- подарський кооператив «Дельжилер» в особі ліквідатора ОСОБА_5 передало, а ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_3 прийняли у власність нерухоме майно приміщення зерносховища № 4, роз- ташованого в с.Дмитрівка Татарбунарського району Одеської області, за яке сплатили 20000 грн. Договором передбачено порядок передачі та ціна майна, відповідальність сторін тощо. Договір ку- півлі-продажу нотаріально не засвідчений.

Відповідно до вимог про реєстрацію нерухомості в ТОВ Татарбунарське РБТІ та РОН, був виготовлений на замовлення позивачів технічний паспорт на нежитлову будівлю за станом 30.05. 2017 р. комплекс будівель та споруд № 15 в с.Дмитрівка Татарбунарського району Одеської об- ласті р., що видно із його копії (а.с.14-19).

Вартість виробничого будинку за адресою: Одеська область, Татарбунарський район, с.Дмитрі- вка, комплекс будівель та споруд № 15, складає 212368 грн., що видно із звіту про незалежну оцін- ку, виготовленого ПП «БВКФ Кулекспобуд» від 08.11.2017 р.(а.с.20-27).

Дмитрівською сільською радою прийнято рішення № 172- VII від 07.07.2017 р. (копія на а.с.28) про присвоєння обєкту нерухомості, колишньому (зерносховищу № 4), що знаходиться за межами населеного пункту на території Дмитрівської сільської ради наступну адресу: комплекс будівель та споруд № 15.

З довідки виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради № 324 ввід 03.05.2018 р. (а.с.29) видно, що будівля комплекс будівель та споруд № 15 знаходиться в користуванні більше 10 років, проводиться поточний ремонт.

Довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, сфор- мованою 18.03.2014 р. державним реєстратором ОСОБА_7 (а.с.30), підтверджується, що діяльність сільськогосподарського кооперативу «Дельжилер» припинена.

Згідно до ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а поку- пець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що пі- дтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але од- на із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійс- ним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом з встановлено факт купівлі позивачами у сільськогосподарського кооперативу «Дельжи- лер» комплексу будівель та споруд № 15 (приміщення зерносховища № 4), розташованого в с. Дмитрівка Татарбунарського району Одеської області, але належно не оформленого в установле- ному законом порядку. Враховуючи, що при укладенні угоди сторони домовились відносно всіх основних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося його повне вико- нання, але нотаріальне його посвідчення не можливе із зазначених причин, суд вважає можливим визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 655 ЦК України, ст.ст.76-80, 82, 211, 258, 259, 263-265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Дмитрівської сільської ради Татарбунарського району Одеської області про визнання правочину задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 24 травня 2006 року між сільськогоспо- дарським кооперативом «Дельжилер» та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, за умовами якого було продано комплекс будівель та споруд № 15 (колишнє зерно- сховища № 4), розташований за межами населеного пункту в с.Дмитрівка Татарбунарського райо- ну Одеської області, який складається з виробничого будинку: літ.«А» виробничий будинок, загальною площею 1633,6 кв.м; літера «а» прибудова; 1 басейн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Тимошенко