Провадження № 2/520/6412/18
Київський районний суд м.Одеси
У складі судді Калашнікової О.І.
При секретарі Шеховцевій О.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог Одеська нова Біржа про визнання угоди дійсною,
Позивач звернулася до суду з вимогами постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 09 вересня 1997 року між ОСОБА_2, від імені якого діяв ОСОБА_3 на підставі доручення серії ААІ №509824, реєстр 1808, посвідченою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Похиленко Л.М. з однієї сторони і ОСОБА_1 з другої, та зареєстрований Одеською Новою біржею за №1136/97, стверджуючи, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Позивач до судового засідання не з'явився, надав заяву, в якій позов підтримав, справу просить розглянути у його відсутність.
Відповідач до суду не з'явилась, про час і місце слухання справи сповіщалась судом відповідно до вимог закону.
Суд за згодою позивачевої сторони ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Суд вивчив матеріали справи і встановив наступне:
09 вересня 1997 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2, від імені якого діяв ОСОБА_3 на підставі доручення серії ААІ №509824, реєстр 1808, посвідченою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Похиленко Л.М, уклали договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила 1/2 житлового будинку АДРЕСА_1.
Зазначена частина будинку належала ОСОБА_2 на підставі договору дарування №4155, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Філоновою Є.В. 13.09.1995 року, зареєстрованого Одеським МБТІ 19.09.1995 р., інвентарний №157, стр.275 №8881.
Сторони виконали свої зобов'язання за договором: «покупець» отримала 1/2 частину житлового будинку, документи на неї, оформила реєстрацію прав власності на нерухомість (в КП «ОМБТІ» реєстрац.№8881 арк.276, книга 157 ); «продавець» отримав грошові кошти за продану частину будинку, що зазначено у п.6 договору.
Відповідач звільнив будинок, вивіз належні йому речі, та оформив зняття з реєстраційного обліку по даній нерухомості
Договір сторони уклали у письмовій формі, зареєстрували на Одеській Новій Біржі за №1136/97 від 09.09.1997 року.
Оскільки договір нотаріально не посвідчено, позивачка позбавлена можливості реалізувати своє право власності на належну їй частину будинку і розпорядитися нею. Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, позивачка звернулась до суду з цим позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним.
На обґрунтування своїх вимог позивачева сторона посилалась на договір купівлі-продажу з відповідною відміткою КП «ОМБТІ» про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, технічний паспорт на належну частину будинку, копію громадянського паспорту ОСОБА_1 з відміткою про реєстрацію на адресою АДРЕСА_1, копію домової книги, копію ідентифікаційного коду.
При вищенаведених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню з таких підстав:
у 1997 році сторони по даній справі домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, виконали умови договору у повному обсязі, договір оформили в письмовій формі і зареєстрували на товарній біржі, що відповідало вимогам діючого на той час цивільного законодавства. За вимогами сторони, яка виконала умови угоди, така угода може бути визнана судом дійсною, що передбачено ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року.
При розгляді справи суд користувався нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, тому як договір купівлі-продажу було укладено та виконано в період дії цього закону.
Керуючись ст.ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст.259,263-265,281-282,284 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - 1/2 частини житлового будинку АДРЕСА_1, укладений
09 вересня 1997 року між ОСОБА_1 з однієї сторони і ОСОБА_2, від імені якого діяв ОСОБА_3 на підставі доручення серії ААІ №509824, реєстр 1808, посвідченою приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Похиленко Л.М., зареєстрований на Одеській Новій Біржі за №1136/97, за яким ОСОБА_1 набула у власність 1/2 частину зазначеного будинку.
Рішення може бути оскаржене в Одеський апеляційний суд через Київський райсуд м. Одеси протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача, наданою протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Калашнікова О. І.