Уманський міськрайонний суд Черкаської області
Справа №705/3088/18
2/705/1918/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2018 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, у складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

при секретарі Безвенюк Н.В.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Умані Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про те, що 05 червня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка знаходиться в с. Берестівець Уманського району Черкаської області.

Відповідно до п. 1.1. вищевказаного договору ОСОБА_2 зобовязується передати йому у власність земельну ділянку. Відповідно до п. 2.1. вони оцінили вказану земельну ділянку в 6000,00 гривень. Кошти за земельну ділянку він повинен був сплатити до 01.08.2015 року, що ним і було зроблено.

Відповідно до п. 3.1.3 ОСОБА_2 зобовязалася посвідчити нотаріально договір купівлі продажу земельної ділянки до 01.09.2015 року.

Фактично земельну ділянку йому уже передано, так як відповідно до п. 6.1. договір набирає чинності з моменту повного розрахунку покупцем за придбану земельну ділянку та підписання договору, але договір купівлі-продажу так нотаріально не посвідчили до цього часу.

Він неодноразово звертався до ОСОБА_2 з проханням посвідчити вказану угоду нотаріально щоб мати змогу оформити вищевказану земельну ділянку. Відповідач не відмовляла йому у цьому проханні, але до цього часу так і не посвідчила угоди нотаріально, через що він не має змоги зареєструвати вказану земельну ділянку, через що у нього і виникла потреба у зверненні до суду.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу від 05 червня 2015 року, земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0045, площею 0,0672 га, яка знаходиться в с. Берестівець Уманського району Черкаської області дійсним.

Визнати за ним, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0045, площею 0,0672 га, яка знаходиться в с. Берестівець Уманського району Черкаської області.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, на адресу суду подав письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обємі та просить суд позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, на адресу суду направила письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України судове засідання проведено у відсутності сторін, на підставі наявних у суду матеріалів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що відповідає положенням ч.2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно з ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом достовірно встановлено, що згідно державного акту серії ІV-ЧР № 029629 (а.с. 8) та згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 12.05.2015 року, власником земельної ділянки площею 0,0672 га, кадастровий номер :01:000:0045, розташованої на території с. Берестівець Уманського району Черкаської області, на підставі рішення Берестівецької сільської ради Уманського району № 16-4 від 25.03.2004 року була відповідач по справі ОСОБА_2.

05.06.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, розміром 0,0672 га, розташованої в с. Берестівець Уманського району Черкаської області.

На виконання умов договору, ОСОБА_1 передав, а ОСОБА_2 прийняла грошові кошти в сумі 30 000 гривень за продаж земельної ділянки.

На підтвердження вказаного правочину відповідач написала позивачу розписку (а.с. 15). та пообіцяв згодом нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу.

До цього відповідач зазначений договір купівлі-продажу не посвідчив нотаріально. Позивач же користується безперешкодно цією земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Згідно роз'яснень Пленуму Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, зазначений вище договір купівлі-продажу може бути визнано дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов цього договору, а саме предмету договору та ціни. Крім того, ОСОБА_1 виконав угоду шляхом передачі грошей ОСОБА_2

Таким чином, суд приходить до висновку, що зазначений вище договір купівлі-продажу є дійсним, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо істотних умов договору, а саме предмету договору та ціни.

Заявлені вимоги про визнання права власності на земельну ділянку законні, обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст.ст. 202, 204, 205, 208, 209, 220, 328, 638, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу від 05 червня 2015 року, земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0045, площею 0,0672 га, яка знаходиться в с. Берестівець Уманського району Черкаської області дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку кадастровий номер :01:000:0045, площею 0,0672 га, яка знаходиться в с. Берестівець Уманського району Черкаської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Черкаської області безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Уманський міськрайонний суд Черкаської області.

Суддя: А. Б. Коваль