РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1283/17

Провадження № 2/293/152/2018

04 вересня 2018 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі :

головуючого -судді Бруховського Є.Б,

секретаря судових засідань: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Староолександрівка+» про визнання договору оренди землі недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Староолександрівка +» в якому вказав, що 12 січня 2014 року померла його мати ОСОБА_3. Після її смерті він прийняв спадщину, до складу якої, зокрема, увійшли земельні ділянки, загальною площею 3,1151 га., розташовані на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області. Після отримання спадщини, позивач дізнався, що мати нібито уклала договори оренди вказаних земельних ділянок із ТОВ "Староолександрівка+" 17 лютого 2014 року, згідно яких передала в оренду вказані земельні ТОВ "Староолександрівка+". Вказані договори вважав незаконними, оскільки станом на 14 лютого 2014 року року цивільна правоздатність його матері принилася у зв"язку із її смертю 12 січня 2014 року.

В звязку з цим, позивач просив визнати договори оренди земельних ділянок № 387, 388 укладених 17.02.2014 року між ОСОБА_3 та ТОВ "Староолександрівка+" недійсними, скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень за № 12883545 від 07.05.2014 року та № 12923247 від 08.05.2014 року та повернути йому земельні ділянки, шляхом підписання між ним та ТОВ "Староолександрівка+" акту-прийому передачі земельних ділянок.

Представник позивача ОСОБА_4 та позивач в судове засідання не зявилися, звернулись до суду із заявами в яких позов підтримали, просили його задовольнити. Не заперечували проти винесення заочного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді, причини своєї неявки не повідомив (а.с.45). Заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.

За таких обставин суд, вважає за можливе винести заочне рішення.

Дослідивши та давши оцінку доказам по справі, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12 січня 2014 року померла ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, що стверджується свідоцтвом про її смерть (а.с.23).

Спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняв її син ОСОБА_2, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданого 13 червня 2017 року державним нотаріусом Черняхівської державної нотаріальної контори (а.с.20); спадщина складається із земельних ділянок площею 3,1151га, кадастровими номерами :13:000:0022, :13:000:0015, розташованих на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, 17.02.2014 року були укладені договори № 387, 388 про оренду земельних ділянок площею 0,55га. та площею 2,56га, кадастровими номерами :13:000:0022, :13:000:0015, строком на 5 років кожний між ОСОБА_3 та ТОВ "Староолександрівка+" (а.с.16-17, 18-19).

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно із вимогми ч. 4 ст. 25 ЦК України, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті .

Таким чином, договори оренди земельних ділянок № 387, 388 укладених 14.02.2014 року не відповідають зазначеним вимогам законодавства, оскільки в момент підписання договорів цивільна правоздатність ОСОБА_3 Олексіїни була припинена в зв"язку із її смертю.

Відповідно до ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ч.1 ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

В судовому засіданні знайшли підтвердження обставини, наведенні позивачем. Відповідач в судове засідання не зявився, заяви про розгляд справи у його відсутності не подав як і не оспорював обставин викладених позивачем у позові.

В звязку з задоволенням позову, суд у відповідності до ст. 141 ЦПК України стягує сплачений судовий збір з відповідача на користь позивача.

Крім того, враховуючи те, що позивачем при звернення до суду із позовом було сплачено судовий збір за одну позовну вимог, а позовних вимог дві (розірвання двох договорів оренди), суд стягує з позивача недоплачений судовий збір за другу позовну вимогу в розмірі 640,00грн., (ставка судового збору станом на 01.01.2017 року).

Керуючись ст.ст.203, 215, 216, 236 ЦК України, ст.ст. 259,263-265 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки №387 укладений 17.02.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Староолександрівка+" та ОСОБА_3 кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0015 строком на 5 років недійсним.

Визнати договір оренди земельної ділянки №388 укладений 17.02.2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Староолександрівка+" та ОСОБА_3 кадастровий номер земельної ділянки :13:000:0022 строком на 5 років недійсним.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та обтяжень за № 12883545 від 07.05.2014 року та № 12923247 від 08.05.2014 року.

Зобов"язати ТОВ "Староолександрівка+" повернути земельні ділянки загальною площею 3,1151 га. за кадастровими номерами :13:000:0015, :13:000:0022, що розташовані на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області ОСОБА_2 шляхом підписання акту прийому -передачі земельних ділянок.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідент. код. НОМЕР_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_3 судовий збір в розмірі 640,00 (шістсот сорок) грн. 00коп.

Стягнути з ТОВ «Староолександрівка+", , місцезнаходження : 12335, Житомирська область, Черняхівський район, с.Зороків, вул.Перемоги, 57 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідент. код. НОМЕР_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_3 судові витрати у виді судового збору в розмірі 1280 (однієї тисячі двісті вісімдесят) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Житомирської області.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія:вірно