ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Провадження № 22-ц/0430/355/18 Справа № 178/849/14-ц Суддя у 1-й інстанції - Щербина Н.О. Суддя у 2-й інстанції - Лаченкова О. В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2018 року

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Свистунової О.В.

при секретарі - Кошара О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі

апеляційну скаргу ОСОБА_1

на рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 13 травня 2017 року

по справі за позовом ОСОБА_1 до Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор», треті особи: Дніпропетровська обласна рада, Криничанська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Дніпропетровського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна, комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» про визнання рішення виконкому сільської ради, рішення сільської ради протиправними, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомості і договору оренди, скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИЛА:

В травні 2014 року до Солонянського районного суду Дніпропетровської області надійшов позов ОСОБА_1 до Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор», треті особи: Дніпропетровська обласна рада, Криничанська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Дніпропетровського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна, комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» про визнання рішення виконкому сільської ради, рішення сільської ради протиправними, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомості і договору оренди, скасування державної реєстрації.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 24 грудня 2008 року на біржових торгах, які проводила товарна біржа «Регіональна універсальна біржа», відповідно до договору купівлі-продажу ним було придбано комплекс будівель і споруд, розташований на земельній ділянці площею 1,6 га в АДРЕСА_1 що знаходився у повному господарському віданні Дніпропетровського обласного житлово-комунального підприємства (ДО ЖКП) «Аеродром».

Відповідно до протоколу №21 від 24 грудня 2008 року проведення відкритих біржових торгів з продажу майна та технічного паспорту на комплекс будівель і споруд, придбане ним майно складається з основної адміністративної будівлі площею 529,5 м.кв., гаражу площею 304,7 м.кв., складу площею 7,3 м.кв. вбиральні, замощення асфальтового площею 12407,5 м.кв., паркану із залізобетонних плит площею 702,3 м.кв., брами металічної площею 17,5 м.кв. Згідно акту приймання-передачі все вказане майно ним було прийнято.

На даній земельній ділянці знаходиться цегляна будівля, декілька цистерн для нафтопродуктів, трубопроводів і колонок для заправки автотехніки. Оскільки перелічене було збудовано самовільно ще за радянських часів, то в експлуатацію у порядку, визначеному законодавством, не вводилося, тому ніколи не являлося об'єктом права власності, у зв'язку з чим на біржових торгах не продавалося.

Комплекс будівель і споруд належали Криничанському районному державному підприємству по виконанню агротехнічних робіт «Райагрохім», а потім останнє у якості філії входило до Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпроагрохім», потім до Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім».

Відповідно до розпорядження голови Дніпропетровської обласної ради від 02 квітня 2008 року №100-р «Про передачу майна Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім» все майно в АДРЕСА_1 що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області було передано Дніпропетровському обласному житлово-комунальному підприємству «Аеродром» на праві господарського відання.

Рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської ради №48 від 01 грудня 2008 року комплексу будівель і споруд в АДРЕСА_1 присвоєно нову адресу АДРЕСА_1.

Даний комплекс будівель і споруд розташований на земельній ділянці площею 1,6 га, яку виконком Світлогірської сільської ради своїм рішенням №13 від 21 березня 1995 року дозволив оформити в установленому законодавством порядку Криничанському районному державному підприємству по виконанню агротехнічних робіт «Райагрохім». При цьому ж виконком своїм рішенням затвердив матеріали інвентаризації землі цього підприємства, згідно якого площа земельної ділянки складає 1,6 га, з яких під забудовами і дворами -1,6 га.

Ні підставі рішення виконкому Світлогірської сільської ради №13 від 21 березня 1995 року голова Світлогірської сільської ради Ткаченко П.В. 24 березня 1995 року видав Криничанському районному державному підприємству по виконанню агротехнічних робіт «Райагрохім» Державний акт на право постійного користування землею площею 1,6 га для виробничих цілей.

У зв'язку з продажем згідно договору купівлі-продажу від 24 грудня 2008 року комплексу будівель і споруд в АДРЕСА_1 позивачеві, генеральний директор Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім» просив вилучити з постійного користування його підприємства земельну ділянку площею 1,6 га.

Рішенням 21 сесії 5 скликання Світлогірської сільської ради від 23 жовтня 2009 року №10-21/V вилучено з постійного користування земельну площею 1,6 га у зв'язку з відчуженням майнового комплексу будівель та споруд бази Дніпропетровського обласного КП «Дніпрооблагрохім».

Рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанської сільської ради Дніпропетровської №50 від 10 лютого 2009 року за позивачем визнано право власності на вказані об'єкти нерухомості та видано свідоцтво про право власності на дане нерухоме майно, яке зареєстроване у КП «Криничанське бюро технічної інвентаризації». Також Криничанським БТІ видано технічний паспорт на спірне майно, а з документів вбачається, що ОСОБА_1 належить на праві власності: паркан з залізобетонних плит по периметру всієї земельної ділянки, на якій розташовано комплекс будівель і споруд та на все асфальтове замощення цієї території.

Рішенням Світлогірської сільської ради V скликання ХVIII сесії від 02 квітня 2009 року «Про надання дозволів на складання технічної документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду (з правом подальшого викупу)», на підставі якого відділ Деркомзему у Криничанському районі склав висновок на розробку технічної документації від 21 вересня 2009 року №670/6-10, згідно якого земельна ділянка площею 1,60 га передається в оренду позивачеві для обслуговування комплексу будівель і споруд без зміни цільового призначення, та актом встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була надана позивачеві для обслуговування комплексу будівель і споруд встановлено межі земельної ділянки на місцевості, та 25 травня 2009 року зазначено кадастровий номер цієї земельної ділянки НОМЕР_2.

Рішенням третьої сесії шостого скликання Світлогірської сільської ради від 16 грудня 2010 року №10-3/VI позивачеві відмовлено у затвердженні виготовленої у встановленому порядку технічної документації із землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки в оренду з правом подальшого викупу у зв'язку з тим, що на даній земельній ділянці знаходиться будівля АЗС, яка належить іншому власникові.

В грудні 2010 року позивачу стало відомо про існування рішення №37 від 21 листопада 2002 року виконкому Світлогірської сільської ради про надання дозволу ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» на виготовлення технічної документації по оформленню права власності на будівлю АЗС по АДРЕСА_1 в с.Світлогірське. В той же час дане підприємство згідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19 листопада 2016 року з 09 квітня 2007 року знаходиться на стадії припинення за судовим рішенням.

Згідно листа Світлогірської сільського голови від 25 лютого 2010 року №40 рішення про виділення земельної ділянки ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» для будівництва автозаправочної станції по АДРЕСА_1 на території «Райагрохіма» не видавалося та заяви на її виділення не реєструвалося.

В жовтні 2013 року позивачу стало відомо, що під час посвідчення спірного договору купівлі-продажу від 29 листопада 2002 року продавець ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» надав нотаріусу на підтвердження про належність йому лише будівлі АЗС площею 17,2 м.кв. про що свідчить свідоцтво про право власності від 26 листопада 2002 року, видане Світлогірською сільською радою». Інших документів, які свідчили б про належність продавцю ще й ганку, паркану, брами та замощення, в нотаріальній справі немає.

З виписки з протоколу №9 від 25 листопада 2002 року засіданні правління ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс», що є в нотаріальній справі, вбачається, що правлінням розглядалося питання про продаж ЗАТ «Промислові регіони» лише будівлі АЗС по АДРЕСА_1 Питання про продаж будь-якого іншого майна навіть не розглядалося, а з довідок ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» вбачається, що даним підприємством визначено для продажу балансову вартість лише будівлі АЗС - 15071,22 гривні, і саме ця сума перерахована продавцю покупцем - ЗАТ «Промислові регіони». Балансову вартість ганку, паркану, брами, замощення ніхто не визначив, а згідно Єдиного реєстру заборон нежила будівля по АДРЕСА_1 станом на 29 листопада 2002 року під забороною не перебуває.

Згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 28 жовтня 2009 року, ЗАТ «Промислові регіони», продало, а ФГ «Алігатор» купило: 1.літ А-1 - будівля автозаправка, цегла, загальна площа 17,2 м.кв., 2 Літ.а-1 ганок, 3 Літ.1 паркан, 4. Літ.2 - паркан,5 Літ.3 - брама, 6.Літ.1 - замощення. Земельна ділянка вказана по фактичному користуванню - 2174 м.кв..

В договорі купівлі-продажу майна від 28 жовтня 2009 року дані про ганок, паркан, браму, замощення було автоматично перенесено з договору від 29 листопада 2002 року. Про оформлення права власності на вказану будівлю АЗС, а потім її продаж і купівля Криничанському районному державному підприємству по виконанню агротехнічних робіт «Райагрохім» позивачеві не повідомляли.

Позивач вважає, що у зв'язку з придбанням ним 24 грудня 2008 року комплексу будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1, саме йому повинна належати вся земельна ділянка площею 1,6 га, виділена для роботи цього комплексу рішенням виконкому Світлогірської сільської ради №13 від 21 березня 1995 року.

У зв'язку з чим ОСОБА_1 вважає, що рішення виконкому №37 від 21 листопада 2002 року потягло за собою укладання незаконних договорів купівлі-продажу будівлі АЗС від 29 листопада 2002 року та 28 жовтня 2009 року, прийняття Світлогірською сільською радою незаконних рішень від 25 листопада 2009 року №4-23/V та від 23 грудня 2011 року №07-11-VI, укладанню незаконного договору оренди №2/1 від 15 липня 2013 року, а також незаконній реєстрації в державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 замість земельної ділянки площею 1,6 га, а також реєстрацію даної земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 0, як передану в оренду на підставі рішення Світлогірської сільської ради від 23 грудня 2011 року №07-11- VІ про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду, в результаті чого з належної позивачеві земельної ділянки площею 1,6 га Світлогірська сільська рада шляхом прийняття незаконних рішень і укладання незаконного договору оренди незаконно виділила земельну ділянку площею 0,2584 га, чим порушила його права як власника майна і користувача.

На підставі зазначеного ОСОБА_1 просив задовольнити позов та визнати протиправним та скасувати рішення №37 виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області від 21 листопада 2002 року; визнати недійним договір купівлі-продажу будівлі автозаправки від 29 листопада 2002 року укладений між відповідачем ВАТ «Криничаський «Агротехсарвіс» та ЗАТ «Промислові регіони»; визнати недійним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 28 жовтня 2009 року укладений між ЗАТ «Промислові регіони» та ФГ «Алігатор»; визнати протиправними рішення Світлогірської сільської ради від 25 листопада 2009 року №4-23/V; визнати недійним договір оренди №2/1 від 15 липня 2013 року укладений між Світлогірською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області та ФГ «Алігатор»; скасувати реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, та стягнути з відповідачів судові витрати.

Рішенням Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 13 травня 2017 року відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_1 до Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор», треті особи: Дніпропетровська обласна рада, Криничанська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Дніпропетровського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна, комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» про визнання рішення виконкому сільської ради, рішення сільської ради протиправними, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомості і договору оренди, скасування державної реєстрації.

Рішення суду мотивоване тим, що позивач звернувся до суду стосовно визнання недійсними договорів купівлі-продажу, які стосуються об'єкта, розташованого за іншою адресою, ніж розташована нерухомість, яка належить позивачу, а також на різних земельних ділянках, які мають різну площу та конфігурацію. При цьому, суд першої інстанції вказав, що ганок, брама, паркан, асфальтобетонне мощення не могли продаватися за спірними договорами купівлі-продажу, так як не є об'єктами нерухомості, а зазначаються лише в описі нерухомого майна. А тому, цивільні права позивача стосовно ганку, брами, паркану, асфальтобетонного мощення, власником яких він не був, оспорюваними договорами купівлі-продажу не могли бути порушені, а тому ці права не підлягають захисту. Крім того, суд першої інстанції зазначив, що вимоги позивача про визнання протиправними та скасування рішення №37 виконавчого комітету Світлогірської сільської ради від 21 листопада 2002 року також не підлягають задоволенню, оскільки позивач не довів вчинення відповідачами протиправних дій під час його прийняття, а доказів стосовно спірних паркану та мощення взагалі не надав. Встановивши, що позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 28 жовтня 2009 року; визнання протиправними рішення Світлогірської сільської ради від 25 листопада 2009 року №4-23/V; визнання недійсним договору оренди №2/1 від 15 липня 2013 року укладений між Світлогірською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області та ФГ «Алігатор»; скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, є похідними від вимог про визнання протиправним рішення № 37 та визнання недійсним договору купівлі-продажу від 29 листопада 2002 року, суд вважав, що правові підстави для задоволення решти позовних вимог відсутні.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 13 травня 2017 року і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор», треті особи: Дніпропетровська обласна рада, Криничанська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Дніпропетровського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна, комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» про визнання рішення виконкому сільської ради, рішення сільської ради протиправними, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомості і договору оренди, скасування державної реєстрації.

Апеляційна скарга обґрунтована тим, що судом першої інстанції не досліджено законодавство відносно залізобетонних парканів та проігноровано, що у Свідоцтві про право власності на нерухоме майно від 13 лютого 2009 року, виданого Світлогірською сільською радою, поряд з іншим майном вказане замощення та паркан із залізобетонних плит, в той час як всі відповідачі право власності на паркан, браму, ганок ніколи не мали. Крім того, апелянт вказує, що судом першої інстанції не досліджувались лист Світлогірського сільського голови від 25 лютого 2010 року №40, щодо відсутності рішення про виділення земельної ділянки ВАТ "Криничанський "Агротехсервіс" для будівництва автозаправної станції по АДРЕСА_1 (і) та відсутність реєстрації заяви на її виділення. А тому, оскільки під час укладання договорів купівлі-продажу такої адреси як АДРЕСА_1 не існувало, вказані договори не відповідають вимогам ст.ст. 203, 215 ЦК України. Також апелянт зазначає, що після укладення ним договору купівлі-продажу на біржових торгах будівель та споруд, розташованих по АДРЕСА_1, до нього відповідно до вимог ч. 2 ст. 120 ЗК України перейшло право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені. ОСОБА_1 вказує, що спірному договорі купівлі-продажу від 29 листопада 2002 року йдеться про купівлю-продаж не тільки будівлі АЗС, площею 17,2 кв.м., а також ганку, паркану, брами та замощення, однак про право власності на останнє, його балансову вартість або іншу вартість в договорі не згадується, що свідчить про те, що ВАТ "Криничанський "Агротехсервіс" продав ЗАТ "Промислові регіони" тільки будівлю АЗС без ганку, паркану, брами та замощення, оскільки вони йому не належали.

Відзивів на апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 13 травня 2017 року від інших учасників справи до суду не надходило.

Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_1 24 грудня 2008 року на біржових торгах відповідно до договору купівлі-продажу придбав комплекс будівель і споруд, розташований на земельній ділянці площею 1,6 га в АДРЕСА_1 що знаходився у повному господарському віданні Дніпропетровського обласного житлово-комунального підприємства (ДО ЖКП) «Аеродром». Відповідно до протоколу №21 від 24 грудня 2008 року проведення відкритих біржових торгів з продажу майна та технічного паспорту на комплекс будівель і споруд за цією ж адресою придбане ним майно складається з основної адміністративної будівлі площею 529,5 кв.м., гаражу площею 304,7 кв.м., складу площею 7,3 кв.м. вбиральні, замощення асфальтового площею 12407,5 кв.м., паркану із залізобетонних плит площею 702,3 кв.м., брами металічної площею 17,5 кв.м. Згідно акту приймання-передачі все вказане майно ним було прийнято.

Зазначене майно реалізувалося ліквідатором ДО КЖП «Аеродром» з відкритих торгів згідно з вимогами ст.30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржників або визнання його банкрутом».

Відповідно до розпорядження голови Дніпропетровської обласної ради від 02 квітня 2008 року №100-р «Про передачу майна Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім» все майно в АДРЕСА_1, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області було передано Дніпропетровському обласному житлово-комунальному підприємству «Аеродром» на праві господарського відання.

Рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської ради №48 від 01 грудня 2008 року комплексу будівель і споруд в АДРЕСА_1 присвоєно нову адресу АДРЕСА_1. Таким чином позивач став власником майна за адресою АДРЕСА_1 лише в грудні 2008 року (а.с. 18 т.1).

24 березня 1995 року на підставі рішення виконкому Світлогірської сільської ради №13 від 21 березня 1995 року було видано Криничанському районному державному підприємству по виконанню агротехнічних робіт «Райагрохім» Державний акт на право постійного користування землею площею 1,6 га для виробничих цілей. Відповідно до рішення виконкому Світлогірської сільської ради №1 від 22 січня 2002 року, пов'язаним з перетворенням юридичної особи підприємства «Райагрохім» на Криничанську філію Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім» у даному державному акті відповідно змінено і користувача земельної ділянки площею 1,6 га.

Рішенням 21 сесії 5 скликання Світлогірської сільської ради від 23 жовтня 2009 року №10-21/V вилучено з постійного користування земельну площею 1,6 га у зв'язку з відчуженням майнового комплексу будівель та споруд бази Дніпропетровського обласного КП «Дніпрооблагрохім».

Рішенням третьої сесії шостого скликання Світлогірської сільської ради від 16 грудня 2010 року №10-3/VI, позивачеві було відмовлено у затвердженні виготовленої у встановленому порядку технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,6 га в оренду з правом подальшого викупу у зв'язку з тим, що на даній земельній ділянці знаходиться будівля АЗС, що належить іншому власникові.

Встановлено, що згідно договорів купівлі-продажу від 29 листопада 2002 року ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» продав ЗАТ «Промислові регіони» будівлю АЗС по АДРЕСА_1.

28 жовтня 2009 року вказане майно було продано ФГ «Алігатор», яке укладало договір оренди земельної ділянки.

Рішенням № 37 від 21 листопада 2002 року Світлогірська сільська рада надала дозвіл на оформлення права власності на будівлю АЗС по АДРЕСА_1 ВАТ «Криничанський агротехсервіс» (а.с.45, т1), а 26 листопада 2002 на підставі вказаного рішення було видано свідоцтво про право власності на об'єкт в цілому (а.с.47, т. 1 зворот).

Згідно Листа КП «Криничанське БТІ» № 391 вбачається відсутність у вказаного підприємства відомостей про те, що АЗС вводилася в експлуатацію (а.с.48, т. 1).

Згідно Методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації, затверджених Наказом Міністерства юстиції 14.04.2009 N 660/5 Інструкція з обліку необоротних активів бюджетних установ, затверджена наказом Державного казначейства від 17 липня 2000 року N 64, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 31 липня 2000 року за N 459/4680) передбачає, що надвірні приміщення, огорожі та інші надвірні споруди, що обслуговують будівлю (сарай, паркан, колодязь), становлять разом з нею один інвентарний об'єкт (пункт 2.5).

Встановлено, що ганок, паркан, брама, мощення не є окремими об'єктами нерухомого майна, а тому суд першої інстанції, керуючись ст. 186 ЦК України, згідно якої головна та приналежна речі утворюють одне ціле, яке передбачає їх використання за єдиним призначенням, вони розглядаються як одна річ, - дійшов висновку, що державній реєстрації підлягає право власності на головну річ - будівлю, а у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно інформація про приналежну річ.

Також, судом першої інстанції встановлено, що в спірних договорах зазначено, що АЗС розташована на земельній ділянці площею 2 174 кв.м. по фактичному користуванню, в той час як нерухомість позивача, розташована за іншою адресою та на земельній ділянці площею 1,6 га.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов до висновку, що державній реєстрації підлягає право власності на головну річ - будівлю, а у витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно інформація про приналежну річ. Крім того, в спірних договорах зазначено, що АЗС розташована на земельній ділянці площею 2 174 кв.м. по фактичному користуванню, в той час як нерухомість позивача, розташована за іншою адресою та на земельній ділянці площею 1,6 га. Також, права позивача стосовно ганку, паркану, брами, замощення по АДРЕСА_1 в с.Світлогірське Криничанського району на земельній ділянці 2174 м.кв. по фактичному користуванню, власником яких він не був, оспорюваними договорами купівлі-продажу не могли бути порушені, а тому ці права не підлягають захисту та свідчить про відсутність правових підстав для застосування правил ст.ст.203, 215 ЦК України і визнання недійсним договору від 29 листопада 2002 року в частині продажу 1 ганок, № 1,2 паркан, №3 брама, І замощення. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 щодо визнання протиправним та скасування рішення №37 виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області від 21 листопада 2002 року з підстав їх необґрунтованості, а тому позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 28 жовтня 2009 року; визнання протиправними рішення Світлогірської сільської ради від 25 листопада 2009 року №4-23/V; визнання недійним договору оренди №2/1 від 15 липня 2013 року укладений між Світлогірською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області та ФГ «Алігатор»; скасування державної реєстрації в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, є похідними від вимог про визнання протиправним рішення № 37 та визнання недійсним договору купівлі-продажу від 29 листопада 2002 року, то й правові підстави для задоволення решти позовних вимог також відсутні.

Але з таким висновком суду першої інстанції частково погодитись неможливо з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 24 березня 1995 року на підставі рішення виконкому Світлогірської сільської ради №13 від 21 березня 1995 року було видано Криничанському районному державному підприємству по виконанню агротехнічних робіт «Райагрохім» Державний акт на право постійного користування землею площею 1,6 га для виробничих цілей. При цьому ж виконком своїм рішенням затвердив матеріали інвентаризації землі цього підприємства, розроблену Дніпропетровською філією інституту землевпорядкування, згідно якої площа земельної ділянки складає 1,6 га, з яких під забудовами і дворами - 1,6 га.

Відповідно до рішення виконкому Світлогірської сільської ради №1 від 22 січня 2002 року, пов'язаним з перетворенням юридичної особи підприємства «Райагрохім» на Криничанську філію Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім» у даному державному акті відповідно змінено і користувача земельної ділянки площею 1,6 га. Потім Криничанська філія Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім», у якості філії, входило до Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім» (загальною площею 841,5кв.м. на якій знаходяться адміністративна будівля, А-2, 529,5 кв.м.; гараж, Б-1, 304,7 кв.м.; склад, В-1, 7-3 кв.м.; вбиральня, Т-1; замощення асфальтове, І; паркан із залізобетонних плит,1) (а.с. 17).

Згідно до розпорядження голови Дніпропетровської обласної ради від 02 квітня 2008 року №100-р "Про передачу майна Дніпропетровського обласного комунального підприємства "Дніпрооблагрохім" все майно за адресою: АДРЕСА_1 (загальною площею 841,5кв.м. на якій знаходяться адміністративна будівля, А-2, 529,5 кв.м.; гараж, Б-1, 304,7 кв.м.; склад, В-1, 7-3 кв.м.; вбиральня, Т-1; замощення асфальтове, І; паркан із залізобетонних плит,1), що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області було передано Дніпропетровському обласному житлово-комунальному підприємству "Аеродром" на праві господарського відання (а.с. 18-19 т.1).

Рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської ради №48 від 01 грудня 2008 року комплексу будівель і споруд в АДРЕСА_1 присвоєно нову адресу АДРЕСА_1. Саме на цій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться будівля АЗС цегла площею 17,2 м2.

24 грудня 2008 року, ОСОБА_1 придбав на біржових торгах комплекс будівель і споруд, розташований на земельній ділянці площею 1,6 га в АДРЕСА_1 що знаходився у повному господарському віданні Дніпропетровського обласного житлово-комунального підприємства (ДО ЖКП) «Аеродром».

Відповідно до протоколу №21 від 24 грудня 2008 року проведення відкритих біржових торгів з продажу майна та технічного паспорту на комплекс будівель і споруд за цією ж адресою придбане ним майно складається з основної адміністративної будівлі площею 529,5 м2, гаражу площею 304,7 м2, складу площею 7,3 м2 вбиральні, замощення асфальтового площею 12407,5 м2, паркану із залізобетонних плит площею 702,3 м2, брами металічної площею 17,5 м2.

Зазначене майно реалізувалося ліквідатором ДО КЖП «Аеродром» з відкритих торгів згідно з вимогами ст.30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржників або визнання його банкрутом».

На цій же земельній ділянці, знаходяться самовільно збудовані та не введені в експлуатацію у визначеному порядку законодавством об'єкти, а саме: цегляна будівля, декілька цистерн для нафтопродуктів, трубопроводів і колонок для заправки автотехніки.

Згідно акту приймання-передачі все вказане майно було прийнято ОСОБА_1

У зв'язку з продажем згідно договору купівлі-продажу від 24 грудня 2008 року комплексу будівель і споруд в АДРЕСА_1 позивачеві, генеральний директор Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Дніпрооблагрохім» просив вилучити з постійного користування його підприємства земельну ділянку площею 1,6 га.

Рішенням виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанської сільської ради Дніпропетровської №50 від 10 лютого 2009 року за ОСОБА_1 визнано право власності на вказані об'єкти нерухомості. Також за підписом Світлогірського сільського голови 13 лютого 2009 року йому видано свідоцтво про право власності на дане нерухоме майно, яке у той же день зареєстроване у КП «Криничанське бюро технічної інвентаризації», про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21862495. Також Криничанським БТІ видано технічний паспорт на спірне майно та з документів вбачається, що ОСОБА_1 належить на праві власності: паркан з залізобетонних плит по периметру всієї земельної ділянки, на якій розташовано комплекс будівель і споруд та на все асфальтове замощення цієї території.

Рішенням Світлогірської сільської ради V скликання ХVIII сесії від 02 квітня 2009 року «Про надання дозволів на складання технічної документації із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду (з правом подальшого викупу)», на підставі якого відділ Деркомзему у Криничанському районі склав висновок на розробку технічної документації від 21 квітня 2009 року №670/6-10, згідно якого земельна ділянка площею 1,60 га передається в оренду позивачеві для обслуговування комплексу будівель і споруд без зміни цільового призначення, та актом встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що була надана позивачеві для обслуговування комплексу будівель і споруд в АДРЕСА_1 на території Світлогірської сільської ради Криничанського району, було встановлено межі земельної ділянки на місцевості, та 25 травня 2009 року зазначено кадастровий номер цієї земельної ділянки НОМЕР_2, акт підписано всіма уповноваженими особами (а.с. 31 т.1).

У Висновку відділу Держкомзему у Криничанському районі від 25 травня 2009 року №745/6 - 10 щодо погодження технічної документації зазначено, що земельна ділянка площею 1,6 га призначена для обслуговування комплексу будівель і споруд та передається в оренду позивачеві, а обмеження для її використання відсутні.

Рішенням 21 сесії 5 скликання Світлогірської сільської ради від 23 жовтня 2009 року №10-21/V вилучено з постійного користування земельну площею 1,6 га у зв'язку з відчуженням майнового комплексу будівель та споруд бази Дніпропетровського обласного КП «Дніпрооблагрохім».

Однак, станом на 12 травня 2009 року "Дніпрооблагрохім" вже більше року не мав будь-якого відношення, ні до комплексу будівель і споруд, ні до земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 А до винесення рішення 21 сесії 5 скликання Світлогірської сільської ради від 23 жовтня 2009 року №10-21/V пройшло ще більше 7-ми місяців. Тому, після укладання ОСОБА_1 договору купівлі-продажу 24 грудня 2008 року на біржових торгах комплексу будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці площею 1,6 га за адресою: АДРЕСА_1, відповідно з вимогами ч.2 ст.120 Земельного кодексу України до ОСОБА_1 перейшло право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Станом на кінець травня 2009 року, ні Світлогірська сільська рада, ні відділ Держкомзему Криничанського району не вбачали будь-яких перепон для використання ОСОБА_1, у відповідності до ст. 120 Земельного кодексу України, земельної ділянки площею 1,6 га за адресою: АДРЕСА_1, Криничанського району.

Проте, рішенням третьої сесії шостого скликання Світлогірської сільської ради від 16 грудня 2010 року №10-3/VI, позивачеві було відмовлено у затвердженні виготовленої у встановленому порядку технічної документації із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 1,6 га в оренду з правом подальшого викупу у зв'язку з тим, що на даній земельній ділянці знаходиться будівля АЗС, що належить іншому власникові.

Як вбачається з матеріалів справи, 19 вересня 2002 року ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» звернувся з клопотанням до Світлогірської сільської ради про присвоєння поштових номерів 7-ми відокремленим будівлям, що розташовані по АДРЕСА_1 та належать йому. Серед цих 7-ми об'єктів власності було зазначено і заправку по АДРЕСА_1 Розглянувши дане клопотання виконком Світлогірської сільської ради 19 вересня 2002 року прийняв п'ять рішень з №30 по №34, якими надав дозвіл на виготовлення технічної документації на оформлення права власності та присвоїв номери тільки п'яти відокремленим будівлям господарського майнового комплексу ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» по АДРЕСА_1 Автозаправки або будівлі АЗС виконком будь-яку адресу АДРЕСА_1 вказаними рішеннями не надав.

Рішенням №37 від 21 листопада 2002 року Світлогірська сільська рада надала дозвіл на оформлення права власності на будівлю АЗС по АДРЕСА_1 ВАТ «Криничанський Агротехсервіс» (а.с.45, т.1), а 26 листопада 2002 року на підставі вказаного рішення було видано свідоцтво про право власності на об'єкт в цілому (а.с.47, т. 1 зворот).

29 листопада 2002 року ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» продав ЗАТ «Промислові регіони» будівлю автозаправки площею 17,2 кв. м (А-1), ґанок (а-1), паркан №1,2, брама № 3, замощення (І) по АДРЕСА_1 в с.Світлогірське Криничанського району Дніпропетровської області на земельній ділянці 2 174 кв. м.

28 жовтня 2009 року ЗАТ «Промислові регіони» без повідомлення позивача продало вищевказане майно фермерському господарству «Алігатор».

Згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 28 жовтня 2009 року, ЗАТ «Промислові регіони», продало, а ФГ «Алігатор» купило: 1.літ А-1 - будівля автозаправка, цегла, загальна площа 17,2 м2, 2 Літ.а-1 ганок, 3 Літ.1 паркан, 4. Літ.2 - паркан,5 Літ.3 - брама, 6.Літ.1 - замощення. Земельна ділянка вказана по фактичному користуванню - 2174 м2. Даний договір посвідчив приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Стаднік І.Л., а в договорі вказано, що нерухоме майно, яке відчужується, належить продавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу автозаправки, посвідченого 29 листопада 2002 року, зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 15 квітня 2005 року та зареєстрованому в Криничанському бюро технічної інвентаризації на право приватної власності від 02 грудня 2002 року та записаний в реєстрову книгу №1 за реєстровим №50.

Рішенням Світлогірської сільської ради від 25 листопада 2009 року №4-23/V ФГ «Алігатор» було надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в орендне користування площею 0,27 га для обслуговування автозаправної станції, а 23 листопада 2011 року рішенням Світлогірської сільської ради №07-11-VI було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ФГ «Алігатор» для обслуговування господарських будівель і дворів, на підставі чого рішення між Світлогірською сільською радою укладено договір оренди №2/1 від 15 липня 2013 року земельної ділянки площею 0,2584 га по АДРЕСА_1 строком на 49 років.

Договір оренди зареєстрований в реєстраційній службі Криничанського районного управління юстиції за №2176165 від 29 серпня 2013 року та зареєстровано право комунальної власності Світлогірської сільської ради на земельну ділянку прощею 0,2584 га по АДРЕСА_1 с.Світлогірське з кадастровим номером: НОМЕР_1.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Криничанським БТІ 29 жовтня 2009 року Фермерському господарству "Алігатор", вбачається, що даною установою зареєстровано право власності лише на нежитлову будівлю АЗС площею 17,2 м2 за адресою: АДРЕСА_1 у с. Світлогірське. Право власності відповідачів на паркан, замощення, браму, ганок та таке інше ніколи не реєструвалось (а.с. 53 т.1).

Враховуючи викладене та як вбачається з Технічних паспортів АЗС, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у с.Світлогірське, Криничанського району і належить ФГ "Алігатор" до них внесено майно: паркан із залізобетонних плит площею 243,8м2, асфальтове замощення площею 1485,2м2, брама 9м2 (а.с.49-52 т.1) і це ж саме майно за адресою: АДРЕСА_1 с.Світлогірське, включено і до Технічних паспортів на комплекс будівель і споруд, які належать ОСОБА_1 на праві власності.

У той же час, з свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Світлогірською сільською радою 01 грудня 2008 року, комплекс будівель і споруд, замощення асфальтоване, паркан із залізобетонних плит, по АДРЕСА_1 вбачається, що дане майно було спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області в особі Дніпропетровської обласної ради на праві господарського відання у Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Аеродром». Таке ж свідоцтво отримав і позивач, та всі відповідачі крім свідоцтва про право власності на так звану будівлю АЗС від 26 листопада 2002 року. Іншого свідоцтва про право власності на нерухоме майно - паркан, замощення, браму ганок ніколи не мали.

Також, з листа Світлогірського сільського голови від 25.02.2010 року №40, вбачається, що рішення про виділення земельної ділянки ВАТ "Криничанський "Агротехсервіс" для будівництва автозаправної станції за адресою: АДРЕСА_1 на території "Райагрохіма" за адресою: АДРЕСА_1 не видавалося та заяви на її виділення не реєструвалися (а.с.100 т.2).

Крім того, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19 листопада 2016 року, ВАТ "Криничанський "Агротехсервіс" з 09 квітня 2007 року знаходиться на стадії припинення.

Як вбачається в реєстровій книзі №1 за реєстровим №50 зареєстровано за ВАТ «Криничанський «Агротехсірвіс» свідоцтво про право власності тільки на будівлю автозаправки, видане Світлогірською сільською радою 26 листопада 2002 року на підставі рішення №37 від 21 листопада 2002 року.

Згідно з пунктом 1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року, у редакції, що діяла у 2002 році, реєстрації підлягають права власності тільки об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнятті в експлуатацію у встановленому порядку за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про основи містобудування», закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України, експлуатації не прийнятих в установлено законом порядку об'єктів забороняється, а тому вказана АЗС повинна була бути введена в експлуатацію.

Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об'єкти підвищеної небезпеки" АЗС є об'єктом підвищеної небезпеки і для того, щоб ввести її в експлуатацію необхідна була значна кількість погоджень з відповідними державними органами місцевого самоврядування, також укладання необхідних договорів, страхування АЗС та ін.

Згідно, інформації наданої Криничанським БТІ від 20.12.2013 року встановлено, що дані про введення в експлуатацію будівлі АЗС за адресою: АДРЕСА_1 у с.Світлогірське - відсутні (а.с. 48 т.1).

Отже, ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» згідно заяви зверталося до Світлогірської сільської ради надати дозвіл на оформлення права власності тільки на будівлю АЗС в АДРЕСА_1, будь-які інші документи ними до заяви не додавалися для обґрунтування правомірності його претензій на таке майно, а відсутність в Криничанському БТІ відомостей про введення в експлуатацію будівлі АЗС свідчить про те, що вказана будівля в експлуатацію не вводилась.

Колегія суддів вважає, що оскільки рішенням №37 від 21.11.2002 року Світлогірська сільська рада надала дозвіл на оформлення права власності на будівлю АЗС в АДРЕСА_1, яка знаходиться на земельній ділянці 1,6 га за адресою: АДРЕСА_1, вже виділеної іншій юридичній особі рішенням №13 від 21.03.1995 року виконкому Світлогірської сільради, тому воно є протиправним та підлягає скасуванню.

Крім того, як вбачається з супровідного листа Архівного відділу Криничанської райдержадміністрації, в рішеннях виконкому сільської ради за 2002 рік взагалі відсутнє рішення про присвоєння заправці адреси: АДРЕСА_1 у с. Світлогірське (а.с. 124 т.1).

А тому ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» не мав будь-яких прав на земельну ділянку та будівлю АЗС на земельній ділянці площею 1,6 га за адресою: АДРЕСА_1

Також, з виписки з протоколу №9 від 25 листопада 2002 року засідання правління ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс», що є в нотаріальній справі, вбачається, що правлінням розглядалося питання про продаж ЗАТ «Промислові регіони» лише будівлі АЗС по АДРЕСА_1 Питання про продаж будь-якого іншого майна навіть не розглядалося.

З довідок ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» вбачається, що даним підприємством визначено для продажу балансову вартість лише будівлі АЗС - 15071,22 гривні, і саме ця сума перерахована продавцю покупцем - ЗАТ «Промислові регіони». Балансову вартість ганку, паркану, брами, замощення ніхто не визначив, а згідно Єдиного реєстру заборон нежила будівля по АДРЕСА_1 в с.Світлогірське станом на 29 листопада 2002 року під забороною не перебуває. В цій довідці теж не згадується інше майно: ганок, паркан, брама та замощення.

З тексту договору купівлі-продажу автозаправки від 29 листопада 2002 року, вбачається, що належність на праві власності продавцю ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» тільки будівлі АЗС. Продаж вчиняється за 15071,22 гривень, що є балансовою вартістю лише будівлі АЗС, а також продавець свідчить, що згадану будівлю до цього часу нікому не продано, не подаровано, в спорі та під арештом вона не перебуває. Відносно решти майна, вказаного у цьому договорі: а-1 ганок, №1, 2 паркан, №3 брама, 1 замощення, про право власності на нього продавця, про його балансову або іншу вартість, а також те, що дане майно нікому не продано, не подаровано, в спорі під арештом не перебуває в договорі не згадується.

У вказаному договорі вказано, що угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується за умови надання документів, які підтверджують право власності на майно, проте ВАТ «Криничанський «Агротехсервіс» надав нотаріусу підтвердження про належність йому лише будівлі АЗС площею 17,2м2, про що свідчить свідоцтво про право власності від 26.11.2002 року, видане Світлогірською сільською радою. Інших документів, які свідчили б про належність продавцю ще й ганку, паркану, брами та замощення, в нотаріальній справі немає.

Враховуючи наведене продавець - ВАТ "Криничанський "Агротехсервіс" у дійсності продав покупцю - ЗАТ "Промислові регіони" тільки будівлю АЗС з цегли площею 17,2м2. Інше ж майно, яке йому не належало: а-1 ганок, площею 3м2, №1, 2 паркани площею 243,8м2 та 113,3 м2, №3 брама площею 9м2, І замощення асфальтове площею 1485,2м2 продавець продати покупцю не міг, оскільки вони йому не належали.

В рішеннях виконкому та сесії Світлогірської сільської ради за 2002 рік відсутня інформація про видачу ЗАТ «Промислові регіони» свідоцтва про право власності на будівлю АЗС в АДРЕСА_1, а Світлогірський сільський голова згідно листа підтвердив, що ФГ «Алігатор» свідоцтво на цей об'єкт не видавалося.

Таким чином, станом на 21.11.2002 року, тобто на дату прийняття спірного рішення №37 виконкому Світлогірської сільської ради, земельна ділянка площею 1,6 га знаходилась у постійному користуванні Дніпропетровського обласного комунального підприємства "Дніпрооблагрохім". Розташований на цій земельній ділянці комплекс будівель і споруд мав адресу: АДРЕСА_1

А тому, у зв'язку з придбанням ОСОБА_1 24 грудня 2008 року комплексу будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1, саме йому повинна належати вся земельна ділянка площею 1,6 га, виділена для роботи цього комплексу рішенням виконкому Світлогірської сільської ради 313 від 21 березня 1995 року.

Крім того, ОСОБА_1 виділялося 1,6 га згідно рішення Світлогірської сільської ради V скликання XVIII сесії від 02 квітня 2009 року «Про надання дозволів на складання технічної документації із землеустроїв щодо відведення земельних ділянок в оренду(з правом подальшого викупу)».

Відділом Держкомзему у Криничанському районі було складено висновок на розробку технічної документації від 21 квітня 2009 року №670/6-10, згідно якого земельна ділянка загальною площею 1,60 га передається в оренду позивача ОСОБА_1 для обслуговування комплексу будівель і споруд без зміни цільового призначення.

Згідно п.2 Розділу XII Прикінцеві перехідні положення Закону України «Про державний земельний кадастр», земельні ділянки право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

З урахуванням зазначеного, колегія суддів прийшла до висновку, що рішення Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області від 25 листопада 2009 року №4-23/V ФГ "Алігатор", яким надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в орендне користування площею 0,27 га для обслуговування автозаправної станції за адресою: АДРЕСА_1 - необхідно визнати протиправним та скасувати, так як свідоцтва про право власності на будівлю АЗС в АДРЕСА_1 не видавалось, а в рішеннях виконкому сільської ради за 2002 рік взагалі відсутнє рішення про присвоєння заправці поштової адреси: АДРЕСА_1 у с. Світлогірське.

Оскільки рішення виконкому №37 від 21 листопада 2002 року потягло за собою прийняття Світлогірською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області рішень від 25 листопада 2009 року №4-23/V та від 23 грудня 2011 року №07-11-VI, укладанню незаконного договору оренди №2/1 від 15 липня 2013 року, а також незаконній реєстрації в державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 в АДРЕСА_1 чим порушили права ОСОБА_1 як власника майна, тому колегія суддів вважає, що рішення Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області від 25 листопада 2009 року №4-23/V, договір оренди №2/1 від 15 липня 2013 року та державну реєстрацію в державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1 необхідно визнати протиправними та скасувати.

Посилання апелянта в скарзі на те, що договором купівлі-продажу будівля автозаправки від 29.11.2002 року порушуються його права як власника вказаного нерухомого майна, є безпідставними та такими, що не приймаються до уваги, оскільки ОСОБА_1 став власником майна за адресою АДРЕСА_1 лише в грудні 2008 року, а тому на момент укладення спірного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 не мав жодного відношення до нерухомого майна, а саме: будівлі автозаправки та оспорюваним договором купівлі-продажу не могли бути порушені його права.

Приведені в апеляційній скарзі доводи апелянта, що договором купівлі-продажу будівлі автозаправки від 28 жовтня 2009 року укладений між ЗАТ "Промислові регіони" та ФГ "Алігатор" порушуються його права як власника вказаного нерухомого майна, колегія суддів ставиться критично, оскільки ОСОБА_1 не є стороною даних правовідносин.

Відповідно до ст.89 ЦПК України виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до рішення «Проніна проти України» № 63566/00, §23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року, п. 1 статті 6 Конвенції ( 995_004 ) зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пунктом 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE (Серявін та інші проти України), №4909/04, §58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню, а рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 13 травня 2017 року скасуванню.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор», треті особи: Дніпропетровська обласна рада, Криничанська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Дніпропетровського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна, комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» про визнання рішення виконкому сільської ради, рішення сільської ради протиправними, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомості і договору оренди, скасування державної реєстрації - задовольнити частково.

Визнати протиправним та скасувати рішення №37 виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області від 21 листопада 2002 року.

Визнати протиправними рішення Світлогірської сільської ради від 25 листопада 2009 року №4-23/V.

Визнати недійним договір оренди №2/1 від 15 липня 2013 року укладений між Світлогірською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області та ФГ «Алігатор».

Скасувати реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі по 1784,91 грн. з кожного.

Керуючись ст. 379, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1- задовольнити частково.

Рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 13 травня 2017 року- скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор», треті особи: Дніпропетровська обласна рада, Криничанська державна нотаріальна контора, приватний нотаріус Дніпропетровського нотаріального округу Стаднік Ірина Леонідівна, комунальне підприємство «Криничанське бюро технічної інвентаризації» про визнання рішення виконкому сільської ради, рішення сільської ради протиправними, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомості і договору оренди, скасування державної реєстрації - задовольнити частково.

Визнати протиправним та скасувати рішення №37 виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області від 21 листопада 2002 року.

Визнати протиправними рішення Світлогірської сільської ради від 25 листопада 2009 року №4-23/V.

Визнати недійним договір оренди №2/1 від 15 липня 2013 року укладений між Світлогірською сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області та ФГ «Алігатор».

Скасувати реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,2584 га, кадастровий номер: НОМЕР_1.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, виконавчого комітету Світлогірської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, відкритого акціонерного товариства «Криничанський «Агротехсервіс», приватного акціонерного товариства «Промислові регіони», фермерського господарства «Алігатор»на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі по 1784,91 грн. з кожного.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді О.П.Варенко

О.В. Свистунова