Справа № 724/615/18
Провадження № 2/724/343/18
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 вересня 2018 року Хотинський районний суду Чернівецької області в складі:
головуючого судді: Єфтеньєва О.Г.
при секретарі: Корпан М.В.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Хотин позовну заяву Кельменецької місцевої прокуратури Чернівецької області в інтересах держави в особі Хотинської районної державної адміністрації Чернівецької області, Чернівецької обласної державної адміністрації до ОСОБА_1, третя особа: Ставчанський професійний ліцей Чернівецької обласної державної адміністрації про витребування земельної ділянки з незаконного чужого користування, -
В С Т А Н О В И В :
02.05.2018 року до суду надійшла позовна заява Кельменецької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Хотинської районної державної адміністрації Чернівецької області, Чернівецької обласної державної адміністрації до ОСОБА_1, третя особа: Ставчанський професійний ліцей Чернівецької обласної державної адміністрації про витребування земельної ділянки з незаконного чужого користування. В обґрунтування позову прокурор зазначає, що 28.03.2011р. відповідно до розпорядження Хотинської РДА №434-р від 18.08.2010 р., Ставчанському професійному ліцею передано на праві постійного користування земельні ділянки: 60,3409 га (державний акт серії ЯЯ №351331) для обслуговування господарських приміщень, будівель та навчальної діяльності, площею 6,6291 га (державний акт серії ЯЯ №351332) для природоохоронного призначення (обслуговування парку), які розташовані за межами Ставчанської сільської ради Хотинського району Чернівецької області.
25.05.2011р. розпорядженням голови Хотинської РДА внесено зміни до розпорядження від 18.08.2011 р., відповідно до якого замість слів 60,3409 га змінено слова 62,8709 га та внесено відповідні зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно.
20.05.2013р. між Ставчанським професійним ліцеєм в особі директора ОСОБА_2 (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) за погодженням з директором Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Чернівецької області ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки № 14. Відповідно до п.1.1 передано земельну ділянку розміром 0,18 га для сільськогосподарських робіт. Орендар сплачує Орендодавцю щороку до 15 січня орендну плату в розмірі 6,50 грн. за 0,01 га. Договір укладено на 5 років і діє до 20.05.2018р.
Однак, прокурор стверджує, що підписання даного договору оренди землі, здійснено з грубим порушенням вимог законодавства, яке діяло на момент його укладення.
Так, розпорядження земельними ділянками відбулось не повноважним субєктом, оскільки орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи відповідно до ч.7 ст. 93 ЗК України.
Крім того, земельні ділянки, надані Ставчанському професійному ліцею відповідно до державних актів повинні використовуватись за цільовим призначенням: для обслуговування господарських приміщень, будівель та для навчальної діяльності, а також для природоохоронного значення (для обслуговування парку).
Однак відповідно до договору оренди землі №14 від 20.05.2013р. ОСОБА_1 порушує принцип цільового використання землі, так як згідно вказаного договору, остання використовує земельну ділянку для сільськогосподарських робіт.
Таким чином, спірний договір суперечить положенням п. «а» ч.1 ст. 96 ЗК України, у звязку з використанням земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Крім того, прокурор пояснює, що спірний договір не містить в собі всіх істотних умов, зокрема: кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки, індексація орендної плати, форм платежу, строки, порядки її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового знищення обєкта оренди; відповідальність сторін та інше. Крім того, прокурор звертає увагу суду, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проведена.
Також прокурор наполягає, що спірний договір оренди земельної ділянки є неукладеним, оскільки не зареєстрований в установленому законом порядку.
Враховуючи вищевикладене, земельна ділянка, на думку прокурора, перебуває у незаконному користуванні ОСОБА_1 та відповідно до ст. 1213 ЦК України підлягає витребуванню державою з чужого незаконного користування.
Предявляючи позов в інтересах держави в особі Хотинської РДА, керівник Кельменецької місцевої прокуратури виходить з того, що передача в оренду земельної ділянки державної власності Ставчанським професійним ліцеєм без відповідних повноважень та з недотриманням вимог чинного законодавства порушує права державної власності, забезпечення належного захисту і охорони земель у відповідності до вимог чинного законодавства.
Просить винести рішення, яким витребувати із незаконного користування ОСОБА_1 на користь держави в особі Хотинської районної державної адміністрації земельну ділянку площею 0,09 га, вартістю 3035,88 грн., розташованої на території Ставчанської сільської ради Хотинського району Чернівецької області. Стягнути із відповідача на користь Прокуратури Чернівецької області судовий збір у розмірі 1762 грн.
Прокурор Гергележиу Р.Р. в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглянути без його участі.
Представник Хотинської райдержадміністрації Чернівецької області в судове засідання не зявилася, хоча належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи.
Представник Чернівецької ОДА ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, але від неї на адресу суду надійшли письмові пояснення, в якому вона просить розгляд справи проводити без їхньої участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, але надала суду заяву в якій позовні вимоги визнала, просила справу розглянути у її відсутності..
Представник третьої особо - Ставчанського професійного ліцею в судове засідання не зявився, хоча належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи, причини своєї неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч.ч. 3,4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що розпорядженням Хотинської районної державної адміністрації від 18.08.2010р. №434-р затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок загальною площею 66,9700 га у постійне користування Ставчанському професійному ліцею в адміністративних межах Ставчанськоїх сільської ради, в тому числі: 60,3409 га для обслуговування господарських приміщень, будівель та для навчальної діяльності; 6,6291 га для обслуговування парку.
На виконання зазначеного розпорядження виготовлено відповідні державні акти серії ЯЯ №351331, серія ЯЯ №351332.
Розпорядженням Хотинської районної державної адміністрації від 25.05.2011р. №287-р внесено зміни у вищезазначене розпорядження, записавши в першому абзаці 1 пункту замість слів «загальною площею 66,9700 га» на слова «загальною площею 69,5000 га» та у другому абзаці замість слів «60,3409 га» на слова «62,8709 га» та внесено зміни до Державного реєстру прав на нерухоме майно, де власником зазначено Хотинську районну державну адміністрацію.
20.05.2013р. між Стачанським професійним ліцеєм в особі директора ОСОБА_2 (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки № 14, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає земельну ділянку розміром 0,18 га, яка знаходиться в його володінні, а орендар приймає її в орендне користування для сільськогосподарських робіт.
Відповідно до п. 3.1. Договору за користування вказаної земельної ділянки орендар сплачує Орендодавцю щороку до 15 січня орендну платі в розмірі 6,50 грн. за 0,01 га.
Договір вступає в силу з моменту підписання і діє до спливу пятирічного терміну (до 20.05.2018р.) (п.5.2. Договору).
Згідно додатку № 1 від 16.05.2014 року до договору № 14 від 20.05.2013 року оренди земельної ділянки, орендодавець - Стачанський професійний ліцей вилучив земельну ділянку розміром 0,09 га у ОСОБА_1.
З наявної в матеріалах справи Інформаційної довідки від 02.02.2018р. №37/411-18-0.9, виданої Головним управлінням Держгеокадастру у Чернівецькій області, середня вартість земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 0,01 га (рілля) з врахуванням коефіцієнтів індексації по Ставчанській сільській раді, яка знаходиться у користуванні Ставчанського професійного ліцею станом на 01.01.2018р. становить 337,32 грн.
Дослідивши наявний в матеріалах справи договір оренди земельної ділянки №14 від 20.05.2013р. судом звертається увага на таке.
Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 6 Закону України «Про оренду землі»(далі Закон в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Положеннями ст. 13 цього Закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Судом встановлено, що договір оренди від 20.05.2013р. № 14 не містить в собі усіх необхідних істотних умов.
Як встановлено судом, Орендодавцем за цим договором виступає Ставчанський професійний ліцей, в якого перебуває в користування спірна земельна ділянка, однак власником переданої в оренду земельної ділянки є Хотинська районна державна адміністрація, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 122 ЗК України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.
Частиною 1 ст. 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди земельної ділянки) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Судом встановлено, що договір оренди землі від 20.05.2013р. не зареєстрований у встановленому законом порядку.
Відповідно до п.2 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право постійного користування та право оренди земельної ділянки.
Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Таким чином, зважаючи на вищенаведені норми законодавства, договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210 ЦК України є укладеним із моменту його державної реєстрації.
Дана правова позиція викладена в п.8 Постанови Пленуму Верховного суду України №9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно якої не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Встановивши ці обставини, суд відмовляє в задоволенні позову про визнання правочину недійсним. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.
Таким чином, у звязку з відсутністю державної реєстрації договір оренди землі від 20.05.2013р. не є укладеним, а тому земельна ділянка передана в оренду без достатньої правової підстави, у звязку з чим між сторонами виникли правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави.
Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: витребування майна власником із чужого незаконного володіння.
Згідно з ч. 1 ст. 1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.
Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що на даний час спірна земельна ділянка перебуває в користуванні ОСОБА_1, а тому відповідно до ст. 1213 ЦК України підлягає витребуванню власником з чужого незаконного володіння.
За таких обставин, враховуючи встановлені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про витребування із незаконного користування ОСОБА_1, на користь держави в особі Хотинської районної державної адміністрації земельної ділянки площею 0,09 га підлягають задоволенню
Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Таким чином, суд вважає за необхідне повернути прокуратурі Чернівецької області з державного бюджету 881,00 грн. сплаченого судового збору при поданні позову до суду.
Крім цього, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь прокуратури Чернівецької області слід стягнути суму сплаченого судового збору у розмірі 881,00 грн.
Керуючись ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 6, 13, 14, 15 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 116, 122, 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 210, 638, 792, 1212, 1213 ЦК України, ст.ст. 12, 76-81, 141, 142, 200, 206, 247, 259, 263- 265 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 03.09.2018 року

Суддя: О.Г. Єфтеньєв