Справа № 194/879/18
Номер провадження № 2/194/402/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2018 року м.Тернівка

Тернівський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Соколової Ю.І.,

при секретарі Коркіної Т.С.,

єдиний унікальний номер справи № 194/879/18, номер провадження № 2/194/402/18,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Тернівського міського суду Дніпропетровської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду із зазначеним позовом; в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що вона є власником 5/6 частин будинку № 29 по вул. Космонавтів в м. Тернівка Дніпропетровської області; 2/3 частини з яких їй належить на підставі договору дарування від 03 вересня 2004 року № 3107 та 1/6 частина на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті померлого чоловіка ОСОБА_4 (1/2 частка від 1/3 належної померлому чоловікові, тобто 1/6). Інша 1/6 частка вказаного будинку належить дітям померлого ОСОБА_4 в рівних частинах, а саме: 1/12 частка доньці ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та 1/12 частка доньці ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2. 06 листопада 2017 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу 1/6 частини житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Космонавтів, буд. 29 в м. Тернівка Дніпропетровської області за 23000,00 грн., тобто по 11500,00 грн. кожній доньці, що підтверджується розписками відповідачів. В свою чергу відповідачі зобовязалися до 15 листопада 2017 року знятися з реєстрації місця проживання та посвідчити угоду нотаріально. Але, згодом відповідачі почали ухилятися від виконання свого зобовязання та не зявляються до нотаріуса, посилаючись на відсутність у м. Тернівка, для оформлення угоди нотаріально. Позивач всі істотні умови договору виконала, а саме: передала відповідачам всю суму грошей, за яку вони домовились, а вони в свою чергу надали їй ключі від домоволодіння та правовстановлюючі документи. Також, відповідачі 06 листопада 2017 року під час написання розписок надали їй копії своїх документів: копії свідоцтв про народження, копії паспортів, копії реєстраційних облікових карток платників податків, копії свідоцтв про шлюб. В звязку з неможливістю вирішити питання мирним шляхом, небажанням відповідачів оформити у нотаріуса договір купівлі-продажу 1/6 частки будинку, позивач вимушена звернутися до суду. Просить суд визнати договір купівлі-продажу 1/6 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташованих по вул. Космонавтів, буд. 29 в м. Тернівка Дніпропетровської області, укладений 06 листопада 2017 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 і ОСОБА_3 дійсним та визнати за нею право власності на 1/6 частинку житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Космонавтів в м. Тернівка Дніпропетровської області, що складається з: А житловий будинок, загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 24,8 кв.м.; надвірні побудови: сіни «а» - цегляні, ганок бетонний, літня кухня «Б» - саманна обложена цеглею, сарай «б» - цегляний, «пдБ» погріб шлаколитий, сарай 2Д» - цегляний, сарай «Ж» - деревяний, вбиральня «Г» - цегляна, 1-6 огорожа метал в металевих стовпах, 7 трубчатий колодязь металеві труби.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала до суду письмову заяву, згідно якої позов підтримала, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та розглядати справу за її відсутністю.

Відповідачі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надали до суду письмові заяви, в яких зазначили, що позовні вимоги визнають в повному обсязі, не заперечують проти задоволення позову, та просять розглядати справу без їх участі.

У звязку із неявкою в судове засідання всіх учасників судового процесу, які належним чином повідомлені про день та час розгляду справи та подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно копії паспорту, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 та є власником 5/6 частин зазначеного будинку, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 9, 10).

У відповідності до договору дарування від 03 вересня 2004 року, посвідченого державним нотаріусом Тернівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_7, ОСОБА_1 є власником 2/3 частин будинку № 29 по вул. Космонавтів в м. Тернівка Дніпропетровської області (а.с. 11), а також є власником 1/6 частини зазначеного домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті померлого чоловіка ОСОБА_4 (а.с. 14).

ОСОБА_6 належить 1/12 частина будинку № 29 по вул. Космонавтів в м. Тернівка Дніпропетровської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 03 лютого 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Тернівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 (а.с. 13).

1/12 частина будинку № 29 по вул. Космонавтів в м. Тернівка Дніпропетровської області належить ОСОБА_5, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за законом від 03 лютого 2005 року, посвідченого державним нотаріусом Тернівської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_7 (а.с. 14).

Згідно свідоцтва про шлюб серії 1-КИ № 171682 від 24 липня 2010 року, ОСОБА_5 змінила прізвище з «Бровкіної» на «Марухненко» (а.с. 20).

ОСОБА_8 змінила прізвище на «Переверзєву», що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії 1-КИ № 349958 від 24 лютого 2017 року (а.с. 21).

У відповідності до свідоцтва про шлюб серії І-БК № 375444 від 01 липня 2017 року, ОСОБА_6 змінила прізвище на «Мардар» (а.с. 22).

06 листопада 2017 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 11500,00 грн. за продаж 1/12 частки будинку за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Космонавтів, буд. 29, яка належала їй на праві власності в порядку спадкування. Також, зобовязалась до 15 листопада 2017 року знятися з реєстрації по вказаному адресу та оформити нотаріально договір купівлі-продажу, про що свідчить розписка, написана ОСОБА_2 власноручно (а.с. 16).

Згідно розписки від 06 листопада 2017 року, ОСОБА_3, отримала від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 11500,00 грн. за продаж 1/12 частки будинку за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Космонавтів, буд. 29, яка належала їй на праві власності в порядку спадкування та зобовязалась до 15 листопада 2017 року знятися з реєстрації по вказаному адресу та оформити нотаріально договір купівлі-продажу (а.с. 17).

Відповідно до вимог ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За змістом ст. ст. 12, 13 ЦПК України, суд сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом, розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи встановлено, що 06 листопада 2017 року між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу 1/6 частини житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Космонавтів, буд. 29, на підтвердження цього договору відповідачами власноручно написані відповідні розписки.

Позивачем у справі всі умови за договором купівлі-продажу від 06 листопада 2017 року виконані. ОСОБА_1 зареєстрована у вищезазначеному будинку з 11 жовтня 2004 року, проживає та відповідно правомірно ним володіє.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Умовою застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Як розяснено у п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року, при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Судом встановлено, що вищезазначений договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 06 листопада 2017 року, нотаріально не посвідчений.

З письмовимх розписок відповідачів: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 видно, що вони зобовязались до 15 листопада 2017 року знятися з реєстрації, а також посвідчити договір нотаріально, однак, як зазначає позивач, ухиляються від виконання свого обовязку.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Позивачем не надано суду будь-яких доказів ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного будинку, таких, наприклад, як претензій позивача з пропозиціями до відповідачів з'явитись до нотаріуса, не зафіксовані неявки відповідачів до нотаріуса у запропонований позивачем час, так само і відсутні скарги до міліції щодо шахрайства зі сторони відповідачів.

Так само, позивачем не доведено, що втрачена можливість нотаріального посвідчення спірного договору.

Доказів того, що сторони заперечували укладений договір купівлі-продажу будинку № 29 по вул. Космонавтів в м. Тернівка, укладеного 06 листопада 2017 року, у суду відсутні, натомість, відповідачі позов визнали, що підтвердили у письмових заявах (а.с. 39, 40), що свідчить про відсутність у сторін спору.

Враховуючи наведене, приймаючи до уваги підстави та предмет позову, суд приходить до висновку, що в межах пред'явлених позовних вимог, права та інтереси позивача не були порушені відповідачами, а тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Оскільки право власності виникає в силу Закону, зокрема на підставі частини 3 статті 334 ЦК України, то підстав для визнання права власності за ОСОБА_1 на 1/6 частину житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Космонавтів, буд. 29 - відсутні.

На підставі ст. 141 ЦПК України, судові витрати у разі відмови в позові покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 76, 77, 81, 141, 247, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та визнання права власності відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Тернівський міський суд Дніпропетровської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04 вересня 2018 року.

Сторони справи:

Позивач: ОСОБА_1, адреса: Дніпропетровська область, м. Тернівка, вул. Космонавтів, буд. 29, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_2, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4, фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_3, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3.

Суддя Ю.І. Соколова