Справа № 219/6765/18
Провадження № 2/219/2288/2018
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04.09..2018 року Артемівський міськрайонний суд Донецької області
у складі судді Хомченко Л.І.,
секретаря Кудрявцевої А.С.,
розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Бахмут цивільну справу за позовом ОСОБА_1, діючого в інтересах ОСОБА_2 до Бахмутської міської ради, про визнання договору оренди землі припиненим,
26.06.2018 року позивач через свого представника звернувся до Артемівського міськрайонного суду Донецької області до відповідача з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона була власником нежитлового приміщення, розташованого в АДРЕСА_1.
01.11.2013 року між нею та Бахмутською міською радою був
укладений Договір оренди земельної ділянки розташованої в АДРЕСА_1, площею 0,3228 га., зареєстрованого 12.12.2013 року за
№3888228 (кадастровий №НОМЕР_1). Дана земельна ділянка була
надана в оренду на підставі п.п.1.5 п.1 рішення Артемівської міської ради від
23.10.2013 року за №6/44-830 «Про оренду земельних ділянок комунальної власності
територіальної громади міста Артемівськ, строком на 5 років (п.1 та п.8 Договору
27.09.2016 року вона подарувала нежитлове приміщення, розташоване в АДРЕСА_1, що підтверджується договором дарування.
Пунктом 36 Договору оренди передбачені підстави для припинення договору
оренди земельної ділянки розташованої в АДРЕСА_1, площею 0,3228 га., зареєстрованого 12.12.2013 року за №3888228
(кадастровий №НОМЕР_1), які не є вичерпними.
Згідно з п. «е» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.
Згідно Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-14
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Тобто, в договорі оренди укладеним між нею та Бахмутською
міською радою не прописані всі умови припинення та розірвання договору, а тому
вважає, що якщо договором не передбачені ці умови, а передбачені діючим
законодавством України, то згідно діючого законодавства (п. 7 ст.31 Закону України
«про оренду землі» Договір оренди припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Рішенням виконкому за № 6/110-2127, було припинено договір оренди і надіслано на її адресу додаткову угоду договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року. Вона підписала цю угоду з протоколом розбіжностей і вказала дату припинення договору оренди - 27.09.2016 року.

Однак, Бахмутською міською радою на її адресу було направлена інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якої вбачається, що договір оренди припинений з 05.05.2018 року на підставі додаткової угоди б/н виданий 12.04.2018 року по заяві Бахмутської міської ради, індексний номер рішення 40992089. При реєстрації додаткової угоди про припинення договору оренди не взяті до уваги протокол розбіжностей до договору, згідно якого договір оренди припинений з 27.09.2016 року, тобто з дня переходу права власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Вважає, що це порушує її права і покладає на неї зобов'язання по сплаті орендної плати за період з 27.09.2016 року по 05.05.2018 рік у розмірі і порядку передбаченим п.9 Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року.

У зв'язку з викладеним просить суд визнати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.11.2013 року розташованої в АДРЕСА_1, площею 0,3228 га., зареєстрованого 12.12.2013 року за №3888228 (кадастровий № НОМЕР_1), укладений між нею та Бахмутською міською радою, припиненим з 27.09.2016 року.

Представник позивача у судовому засіданні не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

01.11.2013 року між позивачем та Бахмутською міською радою був

укладений Договір оренди земельної ділянки розташованої в АДРЕСА_1, площею 0,3228 га., (кадастровий №НОМЕР_1) строком на 5 років (а.с.4-7).

Між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013, зареєстрованого 12.12.2013 року за

№3888228, розташованої по АДРЕСА_1, (кадастровий №НОМЕР_1) (а.с.8), якою згідно з рішенням Бахмутської міської ради від 28.02.2018 року № 6/110-2127 «Про оренду земельних ділянок комунальної власності територіальної громади м.Бахмута» (а.с.13), припинено Договір оренди земельної ділянки комунальної власності територіальної громади м. Бахмута, який зареєстрований від 12.12.2013 № 3888228.

Позивачем на адресу відповідача було надіслано протокол розбіжностей до додаткової угоди договору оренди земельної ділянки від 01.01.2013 року (а.с.9) в якому позивач зазначає, що з додаткової угоди складеної на підставі рішення Бахмутської міської ради від 28.02.2018 року за № 6/110-2127, не вбачається та не вказано з якого періоду припиняється дія Договору оренди від 01.11.2013 року зареєстрованого від 12.12.2013 № 3888228 на земельну ділянку розташованої в місті Бахмут Донецької області по АДРЕСА_1. Також позивачем наголошено, що згідно з договором дарування від 27.09.2016 року, нею було подаровано нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відтак згідно з ЗУ «По оренду землі» вважає, що дія вищевказаного Договору оренди земельної ділянки припинилась з дня припинення права власності на нежитлове приміщення, тобто з 27.09.2016 року.

Також позивачем на адресу відповідача було надіслано заяву (а.с.10), в якій позивач наголошує про припинення Договору оренди вищевказаної земельної ділянки з 27.09.2016 року та додано копію договору дарування.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, вбачається, що договір оренди припинений з 05.05.2018 року на підставі додаткової угоди б/н виданий 12.04.2018 року по заяві Бахмутської міської ради, індексний номер рішення 40992089 (а.с.12).

Відповідно до Договору дарування від 27.09.2016 року (а.с.14-15) позивач подарувала нежитлове приміщення, розташоване в місті Бахмут Донецької області по АДРЕСА_1.

Згідно з п. «е» ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Аналогічні норми викладені у ст. 31 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ст. 120 ЗК України, до особи, яка набула права власності на будівлю чи споруду, переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 651, ЦК України ст. ст.ст. 4,5,6, 12,13, 77-81, 258-259, 263-265, 273 ЦПК України, Законом України «Про оренди землі», суд

ВИРІШИВ :

Визнати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.11.2013 року розташованої в АДРЕСА_1, площею 0,3228 га., зареєстрованого 12.12.2013 року за №3888228 (кадастровий № НОМЕР_1), укладений між нею та Бахмутською міською радою, припиненим з 27.09.2016 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області протягом 30 днів з часу його проголошення через Артемівський міськрайонний суд Донецької області

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Суддя Л.І.Хомченко