Справа № 505/3008/18
Провадження № 2/505/1550/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.12.2018 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Івінського О.О.

при секретарі Бондаренко Н.І.

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження у м. Подільську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Подільської міської ради Одеської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернушись до суду з даним позовом, просить визнати за ним право власності самовільно збудовану котельну літ. «л» та самовільно реконструйоване нежитлове приміщення холодильника літ. «М,М2» під офіс, шляхом добудови другого поверху, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 216-г.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що йому на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 27 вересня 2007 року (справа № 2-2167/2007 р.) належить на праві приватної власності нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Собора, (до перейменування вул. 50 років Жовтня): приміщення двоповерхового офісу літ. «М-1», приміщення холодильника літ. «М,М-2», прохідна літ. «З», двоповерхове приміщення гаражу літ. «К», гараж літ. «Л», склад літ. «Д», вбиральня літ. «Т» огорожа і замощення.

Право власності на зазначений об'єкт нерухомості зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 19 жовтня 2007 року за зареєстровим номером 20701054.

Оскільки позивач позбавлений можливості іншим шляхом узаконити самочинно реконструйовану нежитлову будівлю та побудовану окрему нежитлову будівлю, які розташовані за адресою: вул. Соборна (до перейменування 50 років Жовтня), 216-г, м. м. Подільськ Одеська область, він керуючись ч. 5 ст. 376 ЦК Україниі зважаючи на те, що зведені будівлі не порушують права інших осіб та не порушують будівельні та пожежні норми і правила, просить визнати за ним право власності на вказане реконструйоване нерухоме майно.

Позивач у підготовче судове засідання не зявився. Через канцелярію суду надав заяву в якій просив справу розглянути у його відсутність та задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не зявився. Через канцелярію суду надав заяву в якій просив справу розглянути у їх відсутність.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_1 підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 27 вересня 2007 року (справа № 2-2167/2007 р.) належить на праві приватної власності нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, (до перейменування вул. 50 років Жовтня): приміщення двоповерхового офісу літ. «М-1», приміщення холодильника літ. «М,М-2», прохідна літ. «З», двоповерхове приміщення гаражу літ. «К», гараж літ. «Л», склад літ. «Д», вбиральня літ. «Т» огорожа і замощення.

Право власності на зазначений об'єкт нерухомості зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 19 жовтня 2007 року за зареєстровим номером 20701054.

Згідно копії технічного паспорта виданого КП «ІНВЕНТАРИЗАТОР» від 22 серпня 2018 року на нежитлові будівлі, вбачається, що по вул. Соборна, (до перейменування вул. 50 років Жовтня), 216-г, м. Подільськ, Одеської області розташовані нежитлові будівлі, які складаються з: приміщення двоповерхового офісу літ. «М-1», приміщення холодильника літ. «М,М-2», прохідна літ. «З», двоповерхове приміщення гаражу літ. «К», гараж літ. «Л», склад літ. «Д», вбиральня літ. «Т», огорожа №2,4, ворота №1, вимощення І.

Зазначені об'єкти нерухомості розташовані на земельній ділянці площею 0,3646 га. з цільовим призначенням «Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі» (кадастровий номер :02:013:0304), яка перебуває у користуванні позивача на правах оренди (дата державної реєстрації права: 25.10.2013 року, номер запису про право в державному реєстрі прав: 3117525).

У зв'язку з виробничою необхідністю, ОСОБА_1 було здійснено реконструкцію нежитлових будівель літ. «М, МІ, М2» шляхом будівництва другого поверху офісу «М1» над будівлею «М, М2», а також побудовано котельню літ. «л».

Згідно довідки Управління архітектури, містобудування та земельних відносин Подільської міської ради №934 від 12.12.2018 року вбачається, що реконструкція нежитлових будівель (вул. Соборна, 216-г, м. Подільськ, Одеська область) з надбудовою другого поверху над літ. «М», «М2»відповідають вимогам ДБН Б2.2.-12:2018.

На даний час в адміністративному порядку зареєструвати право власності не виявляється неможливим, оскільки відповідно до ч. 1ст. 376 ЦК України зазначене приміщення є самочинним будівництвом. Самочинно реконструйоване приміщення та самочинно збудоване окреме приміщення не порушують права суміжних землекористувачів, зведені без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил і відповідають вимогам протипожежної безпеки.

Відповідно доч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). В разі якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться, в тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Позивачка не може в адміністративному порядку вирішити питання про визнання за ним права власності на самовільно збудовану котельну літ. «л» та самовільно реконструйоване нежитлове приміщення холодильника літ. «М,М2» під офіс, шляхом добудови другого поверху, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 216-г, оскільки дане нерухоме майно відповідно до ч. 1ст. 376 ЦК України є самочинним будівництвом.

Як вбачається зі ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка

здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Абзац 3 п. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судамистатті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» № 6 від 30.03.2012 року передбачено, що вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Враховуючи відсутність у позивача іншої можливості зареєструвати своє право власності на самовільно збудовану котельну літ. «л» та самовільно реконструйоване нежитлове приміщення холодильника літ. «М,М2» під офіс, шляхом добудови другого поверху, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 216-г, відповідно суд вважає за можливе задовольнити цей позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право приватної власності на самовільно збудовану котельну літ. «л» та самовільно реконструйоване нежитлове приміщення холодильника літ. «М,М2» під офіс, шляхом добудови другого поверху, що розташовані за адресою: Одеська область, м. Подільськ, вул. Соборна, 216-г.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги на протязі тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України.

Суддя О.О.Івінський