Справа №701/1122/17-ц
Номер провадження2/701/40/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 березня 2018 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого - судді - В.Л. Маренюка

при секретарі - Н.В. Філіпчак

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дзензелівське» та ТОВ «Дзензелівка-Агро», третя особа: Відділ у Маньківському районі ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до відповідача з позовом про розірвання договору оренди землі.

На підставу своїх вимог спирається на те, що між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дзензелівське" (), та матір'ю позивача ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів: , було укладено договір оренди землі, без номера та дати підписання цього договору, який було зареєстровано у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 р. за № /1.

Предметом цього договору було строкове платне користування 2 (двох) земельних ділянок (паїв) для сільськогосподарського використання, які знаходяться в адміністративних межах Харківської сільської ради:

- земельна ділянка площею 4,6636 га, кадастровий номер НОМЕР_3, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_4 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської ради народних депутатів за № 22-4 від 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 86;

- земельна ділянка площею 4,1395 га, кадастровий номер НОМЕР_5, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_6 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської Ради народних депутатів за № 22-4 від 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 87.

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати позивача - ОСОБА_2 померла. У відповідності до вимог чинного законодавства України позивачем - ОСОБА_1 була прийнята та оформлена спадщина стосовно вищезазначених земельних ділянок (паїв).

14 серпня 2017 року позивач звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівське» із заявою про розірвання вищезазначеного договору. Нею був отриманий від ТОВ «Дзензелівське» лист від 30 серпня 2017 року № 190, в якому її повідомлялося, що 25 грудня 2013 року було проведено державну реєстрацію товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівка-Агро», яке було створене шляхом виділу з товариства з обмеженою відповідальністю «Дзензелівське». Відповідно до розподільчого балансу до ТОВ «Дзензелівка-Агро» перейшли права та обов'язки орендаря за вищезазначеним договором. Позивачу було запропоновано звернутися до належного орендаря, яким є ТОВ «Дзензелівка-Агро», код за , юридична адреса: 20141, Черкаська область, Маньківський район, село Дзензелівка, вул. Центральна, 5.

25 вересня 2017 року позивач звернулася до ТОВ «Дзензелівка - Агро» із заявою про розірвання вищезазначеного договору. Нею був отриманий від ТОВ «Дзензелівка - Агро» лист від 10 жовтня 2017 року № 378, в якому її повідомлялося, що «між ТОВ «Дзензелівське», правонаступником якого є ТОВ «Дзензелівка-Агро» та ОСОБА_2, яка є позивачу спадкодавцем - 23.12.2010 року було укладено договір оренди землі терміном на 10 років, зареєстрований у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 23.12.2010 року за № 11, предметом якого є земельні ділянки площею 4,6636 га та 4, 1395 га, що розташовані в адміністративних межах Харківської сільської ради Маньківського району Черкаської області. Відповідно до п.39 договору, розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Згідно п. 40 договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі. Тому з урахуванням положень договору оренди з попереднім власником земельної ділянки, ТОВ «Дзензелівка-Агро» повідомляє, що не має наміру його розривати за згодою сторін та закликає Вас до належного виконання його умов до моменту закінчення його строку дії. Також ТОВ «Дзензелівка-Агро» пропонує укласти новий договір оренди безпосередньо з Вами.»

З твердженнями викладеними у вищезазначеному листі позивач не погодився, що і змусило його звернутись з відповідним позовом до суду.

Представник позивача позов підтримав та просив розірвати договір оренди укладений з ТОВ «Дзензелівське» та стягнути судові витрати.

Представник відповідача ТОВ «Дзензелівське», в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, однак його неявка не перешкоджає розгляду справи у його відсутності на підставі зібраних доказів.

Представник відповідача ТОВ «Дзензелівка - Агро» заперечував на задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи Відділу у Маньківському районі ГУ Держгеокадастру у Черкаській області, в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просив справу слухати в його відсутності.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню згідно вимог ст. ст. 203, 316, 317, 319, 321, 651, 770, 1216, 1218 ЦК України, виходячи із того, що як дійсно встановлено, що між ТОВ "Дзензелівське" (), та матір'ю позивача ОСОБА_2, було укладено договір оренди землі, без номера та дати підписання цього договору, який було зареєстровано у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 р. за № /1.

Предметом цього договору було строкове платне користування 2 (двох) земельних ділянок (паїв) для сільськогосподарського використання, які знаходяться в адміністративних межах Харківської сільської ради:

- земельна ділянка площею 4,6636 га, кадастровий номер НОМЕР_3, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_4 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської Ради народних депутатів за № 22-4 від 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 86;

- земельна ділянка площею 4,1395 га, кадастровий номер НОМЕР_5, Черкаська область, Маньківський район, адміністративні межі Харківської сільської ради, згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_6 від 17 червня 2003 року, виданого на підставі рішення Харківської сільської Ради народних депутатів за № 22-4 від 11 жовтня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 87.

ІНФОРМАЦІЯ_1 мати - ОСОБА_2 померла. У відповідності до вимог чинного законодавства України позивачем - ОСОБА_1 була прийнята та оформлена спадщина стосовно вищезазначених земельних ділянок (паїв).

Підтвердженням цьому є Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 47036302 від 10 березня 2017 року; Витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 47036336 від 10 березня 2017 року.

Таким чином, на теперішній час ОСОБА_1 як спадкоємець є власником вищезазначених земельних ділянок (паїв), підтвердженням чому є Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82189697 від 10 березня 2017 року; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82187117 від 10 березня 2017 року.

Ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначені підстави припинення договору оренди землі, серед яких є:

закінчення строку, на який його було укладено;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону України «Про оренду землі», від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

ліквідації юридичної особи-орендаря;

відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем;

набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі може припинятися також в інших випадках, передбачених законом.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно ст. 148 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

В ст. 1218 ЦК України зазначається, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі змісту ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.

Ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вимоги прямо зазначені в пункті 40 оспорюваного договору, а саме: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом».

Ч. 2 ст. 158 ЗК України встановлює, що: «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб», тому позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судові витрати згідно вимог ст. 141 ЦПК України, слід покласти на відповідача ТОВ «Дзензелівське», стягнувши їх на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 130, 141, 263, 265 ЦПК України, ст. 148-1, ч. 2 ст.158, пункту 8 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, ст. 31,ч. 4 ст. 32, розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 316, 317, 319, 321, 651, 770, 1216, 1218, ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, телефон НОМЕР_7, іпн. НОМЕР_2) та ТОВ «Дзензелівське», (вул. Соборна, 3, с. Іваньки, Маньківського району, Черкаської області, інд. 20132, телефон 04748 6-15-49, іпн. 90) без номера та дати підписання цього договору, який було зареєстровано у Маньківському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.12.2010 р. за № /1.

Стягнути з ТОВ «Дзензелівське» на користь ОСОБА_1 640 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

СУДДЯ В.Л. МАРЕНЮК