Справа № 161/8038/17 Головуючий у 1 інстанції: Рудська С.М.
Провадження № 22-ц/773/29/18 Категорія: 24 Доповідач: Русинчук М. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2018 року місто Луцьк

Апеляційний суд Волинської області в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - судді Русинчука М.М.,

суддів - Осіпука В.В., Матвійчук Л.В.,

з участю: секретаря - Губарик К.А.,

представника позивача - Стецюка О.В.,

відповідачки - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зміна» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку, споруд та прибудинкової території,

за апеляційною скаргою відповідачки на рішення Луцького міськрайонного суду від 31 жовтня 2017 року,

В С Т А Н О В И Л А:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) «Зміна» звернулось до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування будинку АДРЕСА_3

Зазначає, що відповідачка ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22.05.1996 року є власником квартири АДРЕСА_1, загальною площею 62,1 кв. м.

Відповідно до виписки з протоколу №3 загальних зборів об'єднання від 08.02.2017 року було затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,67 грн. за 1 кв. м. з загальної площі квартир, утримання коштів проводиться з 01.03.2017 року. Згідно цього ж протоколу було прийнято рішення створити з 01.03.2016 року ремонтний фонд ОСББ «Зміна», у зв'язку з отриманням кредиту в АБ «Укргазбанк» для проведення енергоефективного заходу в будинку, та затверджено внесок на «ремонтний фонд» з розрахунку 1,63 грн. за 1 кв. м. в місяць.

Проте, відповідачка ОСОБА_2 не виконує своїх зобов'язань по своєчасній оплаті наданих їй послуг по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території, у зв'язку з чим станом на 01.08.2017 року у неї виникла заборгованість, яка з врахуванням збільшених позовних вимог, становить 3 744,84 грн. та складається з: 3 393,03 грн. - основного боргу; 289,69 грн. - інфляційних витрат, 62,12 грн. - 3 % річних, яку позивач просив суд стягнути з відповідачки на його користь, а також судові витрати по справі.

Рішенням Луцького міськрайонного суду від 31.10.2017 року позов ОСББ «Зміна» задоволено.

Ухвалено стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Зміна» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 744,84 грн., з яких: сума основного боргу - 3 393,03 грн., інфляційні втрати - 289,69 грн., 3 % річних - 62,12 грн., а також понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 600 грн.

В апеляційній скарзі відповідачка ОСОБА_2 просила скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову, з підстав неповного з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, а також через порушення норм матеріального та процесуального права.

Апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін, виходячи з таких мотивів.

Місцевим судом встановлено, що ОСББ «Зміна» відповідно до статуту (в новій редакції), затвердженого загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №2 на вул. В'ячеслава Чорновола в м. Луцьку Волинської області, протокол №3 від 08.02.2017 року, створено власниками квартир та нежитлових приміщень, що розташований за місцезнаходженням: 43024, м. Луцьк, вул. В'ячеслава Чорновола для утримання, використання і управління загальним та неподільним майном відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (а.с.50-58).

Як юридична особа позивач ОСББ «Зміна» згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців зареєстрований 24.12.2015 року (а.с.8).

Як встановлено судом, балансоутримувачем вказаного багатоквартирного житлового будинку є позивач по справі ОСББ «Зміна».

Відповідно до п. 14 розділу ІІІ статуту до компетенції правління ОСББ «Зміна» належить здійснення контролю за своєчасною сплатою внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.

Частиною 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Як вбачається із виписки з протоколу загальних зборів №1 ОСББ «Зміна» від 31.06.2016 року, на вказаних зборах було прийнято рішення затвердити кошторис та визначити порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку з березня 2016 року по грудень 2016 року з розрахунку 2,075 грн. за 1 кв. м. (а.с.24). Згідно із випискою з протоколу загальних зборів №2 ОСББ «Зміна» від 25.08.2016 року було прийнято рішення підвищити розмір внесків і платежів співвласників по утриманню будинку з вересня 2016 року з розрахунку 2,80 грн. за 1 кв. м. (а.с.25). А згідно виписки з протоколу загальних зборів №3 ОСББ «Зміна» від 08.02.2017 року зборами було прийнято рішення затвердити кошторис та визначити порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,67 грн. за 1 кв. м. з загальної площі квартир, утримання коштів проводиться з 01.01.2017 року, а також створити з 01.03.2016 року ремонтний фонд ОСББ «Зміна» у зв'язку з отриманням кредиту в АБ «Укргазбанк» для проведення енергоефективного заходу в будинку, та затверджено внесок на «ремонтний фонд» з розрахунку 1,63 грн. за 1 кв. м. в місяць.

Судом також встановлено, що відповідачка ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2, загальною площею 58,5 кв. м. (а.с.22-23).

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Хоч у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Факт надання послуг ОСББ «Зміна» з утримання будинку АДРЕСА_1, в якому проживає відповідачка ОСОБА_2, та прибудинкової території за вказаною адресою у 2016-2017 роках підтверджується наданими позивачем доказами, зокрема: укладеним 01.03.2016 року між ОСББ «Зміна» та ТзОВ «СРБУ «Волиньліфт» договором №194 на надання послуг з повного технічного обслуговування та ремонту ліфтів і обладнання диспетчеризації (а.с.78-80); укладеним 24.03.2016 року між ОСББ «Зміна» та ТзОВ «Місцевий обчислювальний центр» договором №272 на механізовану обробку інформації з нарахування і платежах населенням за комунальні послуги (а.с.81); укладеним 01.01.2017 року між ОСББ «Зміна» та ПП ОСОБА_3 договором про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території (а.с.98-99); актами виконаних робіт та рахунками про оплату послуг (а.с.100-124); звітами позивача щодо своєї діяльності по утриманню будинку та прибудинкової території кожного місяця перед мешканцями будинку про доходи та витрати ОСББ «Зміна» (а.с.73-77).

Як встановлено ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у встановлений строк (термін).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).

Судом також встановлено, що внаслідок невиконання відповідачкою ОСОБА_2 зобов'язань по своєчасній оплаті наданих їй послуг по утриманню будинку і споруд та прибудинкової території станом на 01.08.2017 року виникла заборгованість, яка становить 3 744,84 грн., з яких: 3 393,03 грн. - основного боргу; 289,69 грн. - інфляційних витрат, 62,12 грн. - 3% річних (а.с.68). Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості відповідачка не заперечувала в своїй апеляційній скарзі і не спростувала під час апеляційного розгляду справи.

Отже, задовольняючи позов ОССБ «Зміна», місцевий суд обґрунтовано виходив із того, що відповідачка ОСОБА_2 не оплачувала житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у неї утворилася заборгованість, яка підлягає стягненню з неї на користь позивача з урахуванням суми інфляційних втрат і 3% річних за прострочення виконання зобов'язання, оскільки навіть за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов'язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України (правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).

На підставі наведеного, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що ухвалене місцевим судом рішення про задоволення позову ОССБ «Зміна» відповідає вимогам закону.

Суд в даному випадку правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Твердження відповідачки про недоведеність позовних вимог спростовуються наведеними вище доказами, на підставі яких встановлено, що вона не проводила оплату наданих позивачем послуг з утримання будинку і прибудинкової території, у зв'язку з чим у неї за період з березня 2016 року по травень 2017 року виникла вищезазначена сума заборгованості.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі наведеного, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права. Підстави для його зміни чи скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 268, 367, 374, 375, 381-382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу відповідачки ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Луцького міськрайонного суду від 31 жовтня 2017 року в даній справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий:

Судді: