Справа №403/148/18
Провадження №2/403/99/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 листопада 2018 року Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого: Годованець І. А.
при секретарі: Остапенко Н. М.
з участю:
представника позивача ТОВ "Агрофірма «ОСОБА_1»: ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_1» до ОСОБА_3, фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» та ОСОБА_4 про визнання поновленим договору оренди землі, про визнання недійсним договору оренди землі та про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису),-
В С Т А Н О В И В :
Позивачем товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_1» подано до суду позов до відповідача ОСОБА_3, фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» та ОСОБА_4 про визнання поновленим договору оренди землі, про визнання недійсним договору оренди землі та про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису). Позовні вимоги мотивуються тим, що за договором оренди землі між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1», орендодавцем передано орендарю у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_5 помер 05 травня 2015 року. Уразі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Таким чином, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки.Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором. Порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту, матиме місце при укладенні договору оренди із новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право. ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка, яка перебувала в користуванні у орендаря ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1». Договір оренди землі сторонами добровільно розірвано на підставі додаткової угоди. Всупереч вимогам чинного законодавства,ОСОБА_3 з ОСОБА_4 укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, предметом якого є земельна ділянка, яка перебувала в користуванні у орендаря ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1», що в даному випадку є односторонньою відмовою від виконання умов та зобов'язань за правочином. Діями власника земельної ділянки порушено законні права та інтереси ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1» на користування орендованим майном, що передбачено договором оренди землі між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1».
В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1» ОСОБА_2 просить задовольнити позовні вимоги про визнання поновленим договору оренди землі, про визнання недійсним договору оренди землі та про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), так як за договором оренди землі між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1», орендодавцем передано орендарю у строкове оплатне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.ОСОБА_5 помер 05 травня 2015 року. Уразі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Таким чином, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки.Орендар ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1», користуючись своїм правом, передбаченим ч.ч.2,3 ст.33 Закону України «Про оренду землі» та п.3.3 договору оренди землі, більше ніж за один місяць до закінчення дії договору оренди повідомив відповідача ОСОБА_3 листом-повідомленням від 24 жовтня 2016 року про поновлення договору оренди землі. ОСОБА_3 та фермерським господарством «Абара Геннадій Анатолійович» укладено договір оренди землі, яка перебувала в користуванні у орендаря ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1». Договір оренди землі сторонами добровільно розірвано на підставі додаткової угоди. Всупереч вимогам чинного законодавства,ОСОБА_3 з ОСОБА_4 укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, предметом якого є земельна ділянка, яка перебувала в користуванні у орендаря ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1», що в даному випадку є односторонньою відмовою від виконання умов та зобов'язань за правочином. Діями власника земельної ділянки порушено законні права та інтереси ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1» на користування орендованим майном, що передбачено договором оренди землі між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1».
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 та представник відповідача ОСОБА_6 не зявилися, про день та час судового розгляду справи їх повідомлено належним чином. Відповідачем ОСОБА_3 та представником відповідача ОСОБА_6 заяви про розгляд справи у їх відсутність чи відкладення розгляду справи або про причини неявки не подано.
В судове засідання представник відповідача фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» не зявився, про день та час судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи у відсутність представника, чи відкладення розгляду справи або про причини неявки не подано.
В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не зявилася, поштову кореспонденцію з судовою повісткою про виклик до суду та судовою повісткою -повідомленням повернуто суду із зазначенням: за спливом строку збереження. Судом судову повістку про виклик до суду та судову повістку - повідомлення надіслано ОСОБА_4 за зареєстрованою адресою місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1. Відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до п. 15.8 «Розділу ХІІ Перехідні Положення» ЦПК України та Положення про автоматизовану систему документообігу суду, інформацію щодо судового розгляду цивільної справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_1» до ОСОБА_3, фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» та ОСОБА_4 про визнання поновленим договору оренди землі, про визнання недійсним договору оренди землі та про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) оприлюднено на офіційній сторінці веб-порталу Устинівського районного суду Кіровоградської області.
Заслухавши представника позивача ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_1» ОСОБА_2, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав. Частинами 1,2 ст.280, ст.281 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.
По цивільній справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_1» до ОСОБА_3, фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» та ОСОБА_4 про визнання поновленим договору оренди землі, про визнання недійсним договору оренди землі та про визнання недійсним договору про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису), судом, 29 листопада 2018 року постановлено ухвалу про ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 України «Про оренду землі»). Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України). Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Відповідно до п.1 ч.2, ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст.ст. 263-265, 280, 281 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги задовольнити частково.
Відмовити в позовних вимогах товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_1» до фермерського господарства «Абара Геннадій Анатолійович» про визнання недійсним договору оренди землі.
Суддя Устинівського районного суду
Кіровоградської області ОСОБА_8