Справа № 484/4175/17
Провадження № 2/484/265/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2018р.Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді Медведєвої Н.А.

секретар судового засідання - Бикова О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу № 484/4175/17 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмет спору, Первомайська районна державна адміністрація Миколаївської області про визнання права оренди земельної ділянки в порядку спадкування за заповітом

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права оренди земельної ділянки площею 6,4321га згідно договору оренди від 27.07.2007р. та Угоди про поновлення дії договору оренди земельної ділянки від 30.01.2011р. в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3, який помер 09.10.2016р.

Мотивуючи вимоги позивач вказала, що вона отримала спадщину після смерті батька, однак у видачі свідоцтва про спадщину на право оренди зазначеної земельної ділянки їй відмовлено через відсутність у договорі оренди та угоді про проявлення дії договору оренди кадастрового номеру земельної ділянки, що позбавляє можливості її ідентифікувати.

Ухвалою суду від 11.12.2017р. з Другої Первомайської державної нотаріальної контори витребувана копія спадкової справи, яка була заведена після смерті ОСОБА_3, який помер 09.10.2016 р.

Ухвалою суду від 23.01.2018р. заява представника позивача задоволена та до участі у справі залучена Первомайська районна державна адміністрація Миколаївської області в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору.

Представник позивача надав суду заяву, в якій просив проводити судове засідання у його відсутність та відсутність позивача, позов підтримав у повному обсязі.

Від відповідача ОСОБА_2 до суду надійшла заява, в якій вона позов визнала та не заперечувала проти його задоволення, просила розглянути справу без її участі.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Первомайської районної державної адміністрації Миколаївської області надійшла заява, відповідно до якої заперечення проти позовних вимог відсутні та третя особа просить розглянути справу без участі представника.

Частини 1, 4 статті 206 ЦПК України визначають, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Оскільки учасники справи на судове засідання не зявились, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи суд дійшов такого висновку.

27.07.2007р. між Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області з одного боку та ОСОБА_3 з іншого укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,43 га ріллі в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 08.01.2008р. за №01.

30.01.2011р. між сторонами договору оренди укладена угода про поновлення договору оренди земельної ділянки за умовами якої дія договору оренди зазначеної земельної ділянки поновлена на строк у 15 років та визначені розмір та порядок сплати орендної плати. В угоді зазначено, що умови договору оренди земельної ділянки, не зачеплені даною угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують по ним зобовязання. Вказана угода зареєстрована у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.05.2012р. за реєстровим №01478.

09.10.2016р. ОСОБА_3 помер, про що 13.10.2016р. складений актовий запис №02.

За життя 07.10.2016р. ОСОБА_3 склав заповіт, яким все майно та все те, на що він буде мати право на день смерті заповів ОСОБА_1. Заповіт посвідчений секретарем виконавчого комітету Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та зареєстрований за №52. Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру зазначений заповіт №59701428 є чинним.

ОСОБА_1 прийняла спадщину та за її заявою Другою Первомайською державною нотаріальною конторою заведена спадкова справа №400/2016. Дружина померлого ОСОБА_2, яка проживала з ним на момент смерті, надала заяву, в якій вказала, що не претендує на обовязкову частку спадщини та на 1/2 частку у спільному майні подружжя.

13.06.2017р., 19.07.2017р. та 01.08.2017р. позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на будівлі та споруди для використання у сільськогосподарській діяльності, житловий будинок, земельній ділянки та легковий автомобіль, які належали ОСОБА_3

У видачі свідоцтва про право оренди земельної ділянки постановою від 28.11.2017р. ОСОБА_1 нотаріусом відмовлено у звязку з тим, що у договорі оренди земельної ділянки відсутній кадастровий номер земельної ділянки, що не надає змоги її ідентифікувати.

Відповідно до повідомлення відділу у Первомайському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області та витягу з Державного земельної кадастру про земельну ділянку, кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_4 отримав в оренду відповідно до договору, укладеного між ним та Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області, зареєстрованого за №01 земельну ділянку площею 6,43га (кадастровий номер :04:000:0117).

Статтями 1216, 1217, 1218 ЦК України визначено, що спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До склад спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Статтею першою Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХIV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону № 161-ХIV).

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (стаття 6 Закону № 161-ХIV).

Згідно ч.5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону № 161-ХIV право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Згідно ч.1 ст. 31 Закону № 161-ХIV однією із підстав припинення договору оренди землі вказана смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.

Таку правову позицію виклав Верховний Суд України в постанові від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15.

Відповідно до п.9.2. Договору оренди земельної ділянки від 27.07.2007р. договір припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 Закону № 161-ХIV, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що позивач, яка є спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_3, не відмовляється від виконання укладеного ним договору оренди земельної ділянки, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренди в порядку спадкування, визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає що позов обґрунтований та належить задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 сщ. Камяний міст Первомайського району Миколаївської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право оренди земельної ділянки площею 6,4321га, кадастровий номер :04:000:0117, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області згідно договору оренди земельної ділянки від 27.07.2007р., зареєстрованого у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 08.01.2008р. за №01, та Угоди про поновлення дії договору оренди земельної ділянки від 30.01.2011р., зареєстрованої у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.05.2012р. за реєстровим №01478, в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_3, який помер 09.10.2016 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Миколаївської області безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч.2 ст. 358 ЦПК України.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

Суддя Н.А.Медведєва