РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

12 жовтня 2018 року

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Чевилюк З.А.

за участі секретаря Перун А.М.,

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля-Агросервіс» про розірвання договору оренди,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ«Поділля-Агросервіс» про розірвання договору оренди землі від 22.12.2015 року. Позивач є власником земельної ділянки площею 2,1889 га, що розташована на території Терешковецької сільської ради, Хмельницького району, Хмельницької області, згідно з Державним актом від 30.10.2010 року. За договором оренди землі від 22.12.2015 року було передано земельну ділянку площею 2,19 га ТОВ «Поділля-Агросервіс». Згідно п.2.2. договору кадастровий номер земельної ділянки :03:008:0387. На дату укладення договору земельній ділянці кадастровий номер не було присвоєно. Підстава для розірвання договору-порушення істотних умов договору, передбачених чинним законодавством. Відсутність істотних умов договору, як от кадастровий номер земельної ділянки, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до ч.2ст.15 З.У. «Про оренду землі». Окрім того, відповідно до п.4.4. договору, орендар при виплаті орендної плати не здійснює її індексацію.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задоволити. Відповідач в судове засідання не зявився та не направив уповноваженого представника. Клопотання про відкладення розгляду справи, розгляд справи за відсутності, до суду не надходили. При відсутності заперечень з боку представника позивача, суд вважає за можливе заочно розглянути справу та винести заочне рішення у справі. Наслідки заочного розгляду розяснені та зрозумілі.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що не підлягає задоволеню.

Судом встановлені наступні факти та відповідаючи їм правовідносини.

Суду представлено не підписаний зі сторони позивача по справі договір оренди землі від 22.12.2015 року, де сторонами вказані ОСОБА_2 як орендодавець, та ТОВ «Поділля-Агросервіс» як орендар. Договір віддруковано та зафіксовано кадастровий номер земельної ділянки прописом, від руки. Пунктом 4.4. договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Докази на підтвердження порядку та розміру розрахунків по орендній платі суду не надано.

Ні на оригіналі договору оренди землі від 22.12.2015 року, ні на оригіналі акту приймання-передачі земельної ділянки площею 2,19 га в адміністративних межах с.Терешівці, Лісовогринівецької сільської ради Хмельницького району,Хмельницької області, ні на копіях вказаних документів, відсутній підпис позивача-Шевчука ОСОБА_3.

За витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, підтверджено дату державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером :03:008:0387, 17.02.2018 року. Власником земельної ділянки є ОСОБА_2 відповідно до державного акту від 30.10.2000 року IV-ХМ 015075.

За витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки зареєстровано на підставі заяви від 23.02.2018 року, згідно договору оренди б/н, від 22.12.2015р. Тобто реєстраційні дії вчинено майже через три роки після дати визначеної як дата укладення договору оренди 22.12.2015 року.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За фактом неукладеності договору у сторін не виникає жодних цивільних прав та обовязків.(Постанова Верховного Суду від 23.01.2018 року, справа справа № 316/3022/14-ц)

Укладення сторонами договорів реалізується шляхом їх підписання такими сторонами (уповноваженими представниками сторін) або направлення однією стороною пропозиції стосовно укладення договору та прийняття (погодження) такої пропозиції іншою стороною. Отже, підписання (погодження) сторонами (уповноваженими представниками) договору є моментом його укладання.(ст.639 ЦК України)

Договір визначається неукладеним виключно під час його укладення, а не за результатами виконання його сторонами. Також зазначено, що у випадках, коли для укладення договору вимагається його державна реєстрація або нотаріальне посвідчення, то за їх відсутності такий договір не може вважатися укладеним.(ст.ст.639,640 ЦК) При цьому, відсутність у договорі однієї з істотних умов може свідчити про його неукладення.

І навпаки, за наявності неузгодженостей щодо будь-яких істотних умов договору, матиме місце його неукладення і для сторін не виникне будь-яких прав та обовязків.

Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено (договір, який не укладено).

Не вважаються вчиненими правочини, в яких (за якими): відсутні передбачені законом умови, необхідні для їх укладення (не досягнуто згоди за всіма істотними для даного правочину умовами); не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства необхідна його передача; не здійснено державну реєстрацію або нотаріальне посвідчення, необхідні для його вчинення, тощо.

Відповідно до ст.15 З.У. «Про оренду землі» в редакції чинній на дату укладення договору 22.12.2015 року: істотними умовами договору оренди землі є:об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Наведена позивачем редакція статті 15 закону про підстави для визнання договору оренди землі недійсними при відсутності істотних умов не була чинною на дату визначену як дата укладення договору оренди землі від 22.12.2015 року, тому не може бути підставою для визнання договору недійсним.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.(ст.16 З.У.Про оренду землі в редакції чинній на дату укладення договору). Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.(ст..17 Закону).

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.(ст..31 Закону в редакції чинній на дату розгляду справи).

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.(ст.651 ЦК).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про недоведеність позивачем та його представником підстав для розірвання договору в судовому порядку. Крім того, суд звертає увагу на той факт, що розірвати можна лише укладений договір, а наданий позивачу договір оренди землі №б/н від 22.12.2015 року не підписаний ОСОБА_2, та зареєстрований 23.02.2018 року, майже через 3 роки після дати укладення, що свідчить про його неукладеність.

Керуючись ст. ст. 6, 12, 13, 81, 263 265, 353 ЦПК України, ст.ст.638,639,640,651 ЦК України, З.У.Про оренду землі,

ВИРІШИВ:

Відмовити у задоволені позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля-Агросервіс» про розірвання договору оренди землі №б/н від 22.12.20015 року(кадастровий номер земельної ділянки :03:008:0387) між ОСОБА_2 та ТОВ «Поділля-Агросервіс».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі в 30 денний строк з дня проголошення судового рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_2, 31326, с.Терешівці, Хмельницький район, Хмельницька область,ІПН НОМЕР_1.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю»Поділля-Агросервіс»,31334, с.Водички, вул..Подільська 5, Хмельницький район, Хмельницька область, код 31412668.

Повний текст виготовлено 16 жовтня 2018 року.

Суддя Хмельницького міськрайонного суду З.А. Чевилюк