Справа № 301/2225/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" листопада 2018 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді Марковича І.І.

при секретарі Чийпеш А.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на спадкове майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду 17.10. 2018 року з даним позовом посилаючись на те, що 19.12.1999 року між позивачем та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Шевченка, 5, який належав гр. ОСОБА_2 згідно свідоцтва на забудову та двох земельних ділянок, а саме: земельну ділянку площею 0,087 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: с. Заріччя, вул. Шевченка, 5 Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.1, та земельну ділянку площею 0, 32 га для ведення особистого селянського (підсобного) господарства, яка на території Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.2.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_2, гроші в розмірі 49 000 (сорок дев'ять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2, в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельні ділянки. Також сторони домовилися, що через один рік оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок в установленому законом порядку. Цього ж дня 19.12.1999 року в рахунок виконання взятих зобов'язань було передано готівкою гр, ОСОБА_2, - гроші в розмірі 49 000 (сорок дев'ять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2, відповідно передав позивачу ключі від житлового будинку та правовстановлюючий документ - свідоцтво на забудову. 13.01.2000 року позивач зареєструвався у вказаному житловому будинку. З вказаного часу він володіє та користуюся житловим будинком як власник. Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_2, зобов'язувався протягом року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2, ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відмова ОСОБА_2, укласти договір купівлі продажу житлового будинку та земельних ділянок у нотаріальному порядку, позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Згідно домовленості сторони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаного нерухомого майна, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали, в звязку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Шевченка, 5, який належав гр. ОСОБА_2 свідоцтва на забудову та двох земельних ділянок, а саме: земельну ділянку площею 0,087 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: с. Заріччя, вул. Шевченка, 5 Іршавського району Закарпатської області, позначену на

державному акті серія ІУ-ЗК№035304 діл.1, та земельну ділянку площею 0, 32 га для ведення особистого селянського (підсобного) господарства, яка на території Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІУ-ЗК№035304 діл.2, укладеного між продавцем ОСОБА_2, та покупцем ОСОБА_1 Визнати за ОСОБА_1, мешканцем Закарпатської області Іршавського району с. Заріччя, вул. Шевченка, 5 право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Шевченка, 5, земельну ділянку площею 0,087 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: с. Заріччя, вул. Шевченка, 5 Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.1, та земельну ділянку площею 0, 32 га для ведення особистого селянського (підсобного) господарства, яка на території Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.2.

Розгляд справи проведено у відсутності сторін відповідно до вимог ст. 223 ЦПК України та поданих заяв.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

19.12.1999 року між позивачем та гр. ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Шевченка, 5, який належав гр. ОСОБА_2 свідоцтва на забудову та двох земельних ділянок, а саме: земельну ділянку площею 0,087 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: с. Заріччя, вул. Шевченка, 5 Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.1, та земельну ділянку площею 0, 32 га для ведення особистого селянського (підсобного) господарства, яка на території Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.2.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали усний договір. Згідно досягнутої домовленості позивач зобов'язався виплатити готівкою гр ОСОБА_2, гроші в розмірі 49 000 (сорок дев'ять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2, в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати позивачу у власність житловий будинок з надвірними спорудами та земельні ділянки.

Також сторони домовилися, що через один рік оформити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок в установленому законом порядку.

Цього ж дня 19.12.1999 року в рахунок виконання взятих зобов'язань було передано готівкою гр, ОСОБА_2, - гроші в розмірі 49 000 (сорок дев'ять тисяч) гривень, а гр. ОСОБА_2, відповідно передав позивачу ключі від житлового будинку та правовстановлюючий документ - свідоцтво на забудову.

13.01.2000 року позивач зареєструвався у вказаному житловому будинку. З вказаного часу він володіє та користуюся житловим будинком як власник.

Однак, не дивлячись на те, що гр. ОСОБА_2, зобов'язувався протягом року укласти договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2, ухилявся від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджала позивачу в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

У відповідності до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 208 ч. 1 п. 3 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувасться на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Така згода між сторонами була досягнута по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. Зокрема, було досягнуто згоди по наступних умовах договору купівлі-продажу: визначено предмет договору купівлі-продажу, погоджено ціну товару (житлового будинку), внесено позивачем, як покупцем, належної грошової суми за придбаний товар, житловий будинок, продавцем переданий, а позивач, в свою чергу, житловий будинок отримав та на власний розсуд користується та володіє ним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином з моменту передання житлового будинку, тобто з 19.12.1999 року, позивач ОСОБА_1 став його власником.

Згідно ст. 218 ч. 3 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодерження вимог щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

У відповідності з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні.

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. ст. ч.1 п. 3 ст. 208, 218, 321, 334, 638, 655 Цивільного кодексу України,- суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Шевченка, 5, який належав гр. ОСОБА_2 свідоцтва на забудову та двох земельних ділянок, а саме: земельну ділянку площею 0,087 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: с. Заріччя, вул. Шевченка, 5, Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.1, та земельну ділянку площею 0, 32 га для ведення особистого селянського (підсобного) господарства, яка на території Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.2, укладеного між продавцем ОСОБА_2, та покупцем ОСОБА_1

Визнати за ОСОБА_1, мешканцем Закарпатської області Іршавського району с. Заріччя, вул. Шевченка, 5 право власності в цілому на житловий будинок з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: Закарпатська область Іршавський район с. Заріччя, вул. Шевченка, 5, земельну ділянку площею 0,087 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою: с. Заріччя, вул. Шевченка, 5 Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.1, та земельну ділянку площею 0, 32 га для ведення особистого селянського (підсобного) господарства, яка на території Зарічанської сільської ради Іршавського району Закарпатської області, позначену на державному акті серія ІV-ЗК№035304 діл.2.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів » № 2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу

Суддя : І. І. Маркович