Справа № 676/3286/17
Номер провадження 2/676/197/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 травня 2018 року Камянець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Швець О. Д.

з участю секретаря - Ксьондз Р.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянець-Подільському цивільну справу за позовом Пубьлічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Укргазбанк» звернулось з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зверення стягнення на предмет іпотеки. В суді уточнивши позовні вимоги зазначає, що 01 жовтня 2008 року між ВАТ «Укргазбанк» правонаступником якого є ПАТ «Укргазбанк» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 382008/80/22ю. За умовами договору банк надав позичальнику ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 49 200 доларів США на строк з 01 жовтня 2008 року по 30 вересня 2028 року або по день, визначений в п.3.3.11 кредитного договору, зі сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 14,40% річних. Позичальник зобов'язався повернути кредит та проценти за користування кредитними коштами шляхом щомісячних платежів з 1-го по 10-е число кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, в розмірі не менше 1/239 від суми отриманого кредиту, що становить 172 долари США. Відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання по договору, станом на 28.04.2017 року заборгованість позичальника по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом становить 46 519,96 доларів США, з яких 28 188 дол. США - заборгованість по кредиту строкова, 5 972,65 дол. США - заборгованість по кредиту прострочена, 381,88 дол. США заборгованість по процентам поточна, 11 977,43 дол. США - заборгованість по процентам прострочена. Сума заборгованості позичальника по сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та сплати процентів за кредитом станом на 28.04.2017 р. становить - 220 257,05 грн., з яких: 73 323,43 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту, 146 933,62 грн. - пеня за прострочення сплати процентів. В забезпечення своєчасного і повного виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Украгазбанк» та ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки від 01 жовтня 2008 року. Предметом іпотеки є чотирикімнатна квартира під № 9 загальною площею 76,9 кв. м., житловою площею 50,9 кв. м., що знаходиться за адресою Хмельницька область м. Кам'янець-Подільський вул. Хмельницьке шосе, 12. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 01 жовтня 2008 року, укладеним між АБ «Украгазбанк» та ОСОБА_3. ОСОБА_5, ОСОБА_4, що посвідчений ОСОБА_6, приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу за реєстровим № 4601 нерухоме майно чотирикімнатна квартира під № 9 загальною площею 76,9 кв. м., житловою площею 50,9 кв. м., що знаходиться за адресою Хмельницька область м. Кам'янець-Подільський вул. Хмельницьке шосе, 12, що належить іпотекодавцям на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації державного житлового фонду міськвиконкому від 09.12.1997 р., зареєстрована Кам'янець-Подільським МБТІ 22.12.1997 р. в Реєстрі прав власності на нерухоме майно р. №24805981 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № 382008/80/22ю від 01.10.2008 р. в розмірі 50 319,37 дол. США та 386 280,67 грн., з яких: 26 334,00 дол. США - заборгованість по кредиту строкова, 7 826,65 дол. США - заборгованість по кредиту прострочена, 424,39 дол. США заборгованість по процентам поточна, 15 734,33 дол. США - заборгованість по процентам прострочена, 127 667,71 грн. пеня за прострочення сплати кредиту за період з 01.02.2015 р. по 31.01.2018 р; 912,61 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, що стягнута рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року; 1909,79 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів, що стягнута рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року на користь ПАТ «Укргазбанк» шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з початковою ціною, визначеною за згодою сторін у п.2.3 договору іпотеки, в розмірі 352 000 грн.

В суді представник позивача позов підтримав, просить задовольнити.

В суді представник відповідача позов не визнав, заперечив проти його задоволення, мотивує безпідставним збільшенням розміру заборгованості за кредитним договором банком та існуючим мораторієм на звернення на іпотечне майно, придбане за рахунок кредитних коштів.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали цивільної справи в повному обсязі, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2008 року між ВАТ «Укргазбанк» правонаступником якого є ПАТ «Укргазбанк» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 382008/80/22ю. За умовами договору банк надав позичальнику ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 49 200 доларів США на строк з 01 жовтня 2008 року по 30 вересня 2028 року або по день, визначений в п.3.3.11 кредитного договору, зі сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 14,40% річних.

АБ «Укргазбанк» свої зобов'язання, взяті на себе за кредитним договором виконав, надав ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 49 200 доларів США шляхом безготівково переказу на поточний рахунок позичальника в ВАТ АБ «Украгазбанк».

Позичальник зобов'язався здійснювати повернення кредиту, сплату процентів за його використання та всіх комісійних платежів у передбачені цим договором строки (п.3.3.1 договору); повернення суми кредиту здійснювати щомісячно з 1-го по 10-е число кожного місяця, починаючи з місяця наступного за місяцем отримання кредиту, в розмірі не менше 1/239 від суми отриманого кредиту, що становить 172,00 дол. США, а останній платіж сплатити в сумі 172,00 дол. США не пізніше 30 вересня 2028 р. (п.3.3.3 договору); щомісячно один раз на місяць не пізніше 10-го числа місяця наступного за місяцем користування кредитом (окрім останнього місяця користування кредитом) та в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п.1.1 та/або з п.1.6 кредитного договору, а також в день дострокового погашення заборгованості по кредиту, в тому числі у зв'язку з порушенням виконання умов кредитного договору, або в день дострокового розірвання кредитного договору, з врахуванням п.4.1 кредитного договору, сплачувати комісію за обслуговування кредиту згідно п.1.3 договору та проценти за користування кредитом, виходячи з процентної ставки, зазначеної в п.1.1 договору. У разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом сплачувати проценти за користування кредитом, виходячи з процентної ставки, встановленої в п.3.1.10 цього договору, починаючи з дня виникнення простроченої заборгованості за кредитом та пеню у розмірі 0,1% від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення (п.3.3.4 договору).

За порушення строків повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, позичальник зобов'язаний сплатити банку пеню в розмірі 0,1 % від суми невиконаного зобов'язання за кожен день прострочення платежу від дня виникнення такої прострочки до повного погашення заборгованості, але в межах строків позовної давності( п.5.3 договору).

П. 3.2.6 кредитного договору передбачено, що банк має вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань за цим договором, а якщо вимога банку не буде задоволена звернути стягнення на предмет іпотеки.

В забезпечення своєчасного і повного виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Украгазбанк» та ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки від 01 жовтня 2008 року. Предметом іпотеки є чотирикімнатна квартира № 9 загальною площею 76,9 кв. м., житловою площею 50,9 кв. м., що знаходиться за адресою Хмельницька область м. Кам'янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, 12, що належить іпотекодавцям на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації державного житлового фонду міськвиконкому від 09.12.1997 р., зареєстрована Кам'янець-Подільським МБТІ 22.12.1997 р. в Реєстрі прав власності на нерухоме майно р.№24805981 та договір поруки з ОСОБА_7

Матеріли справи не містять доказів, що у власності відповідачів є інше житло.

Відповідач ОСОБА_3 неналежним чином виконував свої зобов'язання за кредитним договором, внаслідок чого банк скористався своїм право на дострокове стягнення заборгованості за кредитом і звернувся з позовом до суду.

Відповідно п. 7.1 договору іпотеки, укладеного між сторонами по справі, договір іпотеки діє повного виконання зобов»язань, забезпечених заставою за цим договором.

Відповідно до ст.. 599 ЦК України зобов»язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Обтяження нерухомого майна іпотекою зареєстровано 01 жовтня 2008 року в реєстрі заборон № 4602.

За змістом частини першої статті 575 ЦК України та статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, це вид забезпечення виконання зобовязання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до статті 589 ЦК України, частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України «Про іпотеку».

Згідно із частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку».

Отже, чинним законодавством передбачено право іпотекодержателя задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання.

Згідно з ч.2 ст.25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених ст. 26 цього Закону.

Відповідно до ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином Законом України «Про іпотеку» і Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»позивачу надається право на власний розсуд обрати спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, у тому числі і продаж предмета шляхом проведення публічних торгів.

Згідно з пунктом 6.1 договору іпотеки, банк набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення іпотекодавцем обов»язків за цим або кредитним договором .

Звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація здійснюється або за рішенням суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса, або згідно з домовленістю сторін (п.6.3.Договору іпотеки).

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, процентів, відшкодування збитків, завданим прострочкою виконання (а у випадках, передбачених законом, кредитним чи цим договорам, - пеню, штраф), витрати пов»язані з пред»явленням вимоги за кредитним договором і зверненням стягнення та реалізації предмета іпотеки, витрати на утримання і збереження предмету іпотеки, витрати на страхування предмета іпотеки, а також інших збитків, завданих порушенням умов кредитного договору або цього договору (п.6.5 Договору іпотеки).

Пунктом 6.7 договору іпотеки передбачено, що за рахунок предметів іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи суму кредиту, процентів, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання (а у випадках, передбачених кредитним чи цим договорами, - пеню, штраф, комісії), витрати, пов'язані з пред'явленням за кредитним договором і зверненням стягнення та реалізації предмета іпотеки, на утримання і збереження предмета іпотеки, витрати на страхування предмета а також інших збитків, завданих порушенням умов кредитного договору або цього договору.

Рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року стягнуто солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_7 на користь ПАТ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором № 382008/80/22ю від 01.10.2008 р. заборгованість по кредиту у розмірі 33750,00 доларів США, прострочену заборгованість по кредиту у розмірі 410,65 дол. США, заборгованість по процентам у розмірі 823,08 дол. США, а всього 34 983,73 дол. США, що в еквіваленті за офіційним курсом НБУ складає 551735 грн. 40 коп. та 912 грн. 61 коп. пені за несвоєчасне погашення кредиту, 1909 грн. 79 коп. пені за несвоєчасне погашення процентів, а всього пені у розмірі 2822 грн. 40 коп.

Проте відповідач ОСОБА_3 порушив зобов'язання за кредитним договором, рішення суду не виконав, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 31.01.2018 р. за позичальником ОСОБА_3 рахується заборгованість в розмірі 50 319,37 дол. США та 386 280,67 грн., з яких: 26 334,00 дол. США - заборгованість по кредиту строкова, 7 826,65 дол. США - заборгованість по кредиту прострочена, 424,39 дол. США заборгованість по процентам поточна, 15 734,33 дол. США - заборгованість по процентам прострочена, 127 667,71 грн. пеня за прострочення сплати кредиту за період з 01.02.2015 р. по 31.01.2018 р; 912,61 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, що стягнута рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року; 1909,79 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів, що стягнута рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року.

За таких обставин у банка є всі підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки.

04 травня 2017 року банк направив письмову вимогу іпотекодавцям ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3, щодо усунення порушень про повернення заборгованості за кредитом та штрафних санкцій, забезпеченою іпотекою, яка була проігнорована позичальником, зобовязання за кредитним договором щодо сплати процентів та суми кредиту не виконані.

Зі змісту договору іпотеки, укладеного між банком і відповідачами , вбачається, що він діє до повного виконання зобов'язань за основним договором, яким є кредитний договір № 382008/80/22ю від 01.10.2008 року

Відповідно до вимог ст.17 Закону «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Рішення суду не виконано , а отже договір іпотеки є чинним і право вимоги за ним позивач не втратив.

Ст.39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

За змістом частини першої статті 41 Закону «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно п. 2.3. Договору іпотеки за згодою сторін початкова ціна в договорі іпотеки визначена в розмірі 352 000 грн.

Суд критично оцінює заперечення представника позивача щодо збільшення розміру заборгованості, оскільки наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконане боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного договору, не звільняє боржника та поручителя від відповідальності за невиконання грошового зобовязання й не позбавляє кредитора права на отримання штрафних санкцій, передбачених умовами договору та ЦК України, а також сплату боржником процентів, належних кредитору відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Така правова позиція викладена Верховним Судом України в правовій позиції у справі № 6-157цс16.

Відповідно до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», запроваджено мораторій на предмет іпотеки, яким є житло, придбане споживачем за кредитом, наданим банком в іноземній валюті і використовується останнім, як місце постійного проживання, та іншого житла на праві власності немає.

Поняття мораторій у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України). Отже, мораторій є відстроченням виконання зобов'язання, а не звільненням від його виконання. Відтак, установлений Законом мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника). Крім того, згідно з пунктом 4 Закону протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

ОСОБА_8 України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не зупиняє дії решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то він не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що не дає змоги органам і посадовим особам, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, вживати заходи, спрямовані на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію цього Закону на період його чинності, з урахуванням положення статті 109 ЖК Української РСР.

Враховуючи, що 07 червня 2014 року набув чинності ОСОБА_8 України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» та його дія поширюється і на правовідносини сторін, то не підлягає виконанню рішення суду в частині виселення на час дії цього Закону.

У відповідності до ст.. 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягнення судовий збір в рівних частках з кожного.

Керуючись ст.ст. 509, 525,526,530, 546, 549, 551,611,612,623, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 33, 35, 37 Закону України «Про іпотеку» ст. 12, 81 141, 260 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" до ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 01 жовтня 2008 року, укладеним між АБ «Украгазбанк» та ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, що посвідчений ОСОБА_6, приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу за реєстровим № 4601 нерухоме майно чотирикімнатна квартира під № 9 загальною площею 76,9 кв. м., житловою площею 50,9 кв. м., що знаходиться за адресою Хмельницька область м. Кам'янець-Подільський вул. Хмельницьке шосе, 12, що належить іпотекодавцям на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації державного житлового фонду міськвиконкому від 09.12.1997 р., зареєстрована Кам'янець-Подільським МБТІ 22.12.1997 р. в Реєстрі прав власності на нерухоме майно р.№24805981 в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № 382008/80/22ю від 01.10.2008 р. в розмірі 50 319,37 дол. США та 386 280,67 грн., з яких: 26 334,00 дол. США - заборгованість по кредиту строкова, 7 826,65 дол. США - заборгованість по кредиту прострочена, 424,39 дол. США заборгованість по процентам поточна, 15 734,33 дол. США - заборгованість по процентам прострочена, 127 667,71 грн. пеня за прострочення сплати кредиту за період з 01.02.2015 р. по 31.01.2018 р; 912,61 грн. - пеня за несвоєчасне погашення кредиту, що стягнута рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року; 1909,79 грн. - пеня за несвоєчасне погашення процентів, що стягнута рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 15 січня 2015 року на користь ПАТ «Укргазбанк» шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з початковою ціною, визначеною за згодою сторін у п.2.3 договору іпотеки, в розмірі 352 000 грн.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" судовий збір в сумі по 533,33 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення. На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д.

Повний текст судового рішення виготовлений 04 червня 2018 року