Справа № 237/1694/18
Провадження № 2/237/894/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

21.09.18 року м. Курахове

Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Ліпчанського С. М.,

при секретарі: Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Курахівської міської ради Мар'їнського району Донецької області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання права власності на самочинне будівництво.

У судове засідання позивач та відповідач не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.

Суд, дослідивши та оцінивши в сукупностідокази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.

Відповідно до рішення Мар'їнського районного суду Донецької області від 31.03.2011 року за ОСОБА_2 було визнано право власності на дачний будинок з цокольним поверхом та терасою загальною площею 198,2 кв.м., основною площею 138,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами: гараж «Б1», навіс «В1», вигріб «г», замощення, частина пірсу, розташований за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.06.2011 року № 30158800, ОСОБА_2 є власником вищезазначеного житлового будинку.

Вищезазначений будинок знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером НОМЕР_2, площею 0,0872 га., що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_3 від 06 квітня 2012 року, з змінами внесеними приватним нотаріусом Мар'їнського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_3 у зв'язку з укладанням договору купівлі-продажу земельної ділянки за №777 від 12.09.2012 року.

Однак, після набуття права власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, ОСОБА_2 самочинно була виконана реконструкція будинку та господарських будівель, додатково побудовані господарські будівлі, змінена система опалювання будинку.

Відповідно до довідки Мар'їнського Бюро технічної інвентаризації від 30.12.2014 року № 06-888 при проведенні технічної інвентаризації 22.12.2014 року житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 було виявлено реконструкцію будинку, що складається з самочинно збудованої в 2012 році: прибудови «а-1», гараж «Б-1» переобладнаний в підсобне приміщення прибудови «аі-1». навіс: "В-1" переобладнаний в прибудову "аі-1". В результаті реконструкції, загальна площа будинку складає 322,7 кв.м., у тому числі основна 142,8 кв.м. Також виявлено самочинно збудований в 2012 році пірс "з", човновий гараж "Е-1".

Після завершення будівництва був виготовлений технічний паспорт з відміткою про проведене технічне обстеження.

Відповідно до технічного паспорту, реєстраційний номер АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який належить на праві власності ОСОБА_2 та складається з житлового будинку "А-2", цокольного поверху "Ау", веранди "аІІ-1", прибудови "а-1", цокольного поверху "ау", прибудови "аІ-1", човнового гаражу "Е-1", вигріб "г", 1/2 частини пірсу "1/2д", пірсу "з", дворова піч "к", замощення "І", забор "№1", ворота "№2" загальною площею 322,7 кв. м., у тому числі основна 142,8 кв.м.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Таким чином, за загальними правилами особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Однак, згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, лише за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Згідно норм ст. 16 ч. 1 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за №6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки; про визнання права власності на самочинно збудоване майно на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснила самочинно будівництво.

На підставі викладеного і керуючись 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 321, 328, 375, 376, ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заявуу ОСОБА_2 до Курахівської міської ради Мар'їнського району Донецької області про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на самочинно реконструйований дачний будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається з дачного будинку «А-2», цокольного поверху «Ау», веранди «аІІ-1», прибудови «а-1», цокольного поверху «ау», прибудови «аІ-1», човновий гараж «Е-1», вигріб «г», ? частина пірсу «1/2д», пірс «з», дворова піч «к», замощення «І», паркан «№1», ворота «№2», загальною площею 322,7 кв. м., у тому числі основною 142,8 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Мар'їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 21.09.18 року