Справа № 583/3262/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2018 року м. Охтирка Сумської області

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді КОВАЛЬОВОЇ О.О.

за участю секретаря БАЙДАЛЕНКО О.О.

без участі осіб, які беруть участь у розгляді справи, без технічної фіксації розгляду справи комплексом «Акорд», розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 до Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області (місцезнаходження: АДРЕСА_2)

про визнання права власності за набувальною давністю

в с т а н о в и в:

24.11.2017 року до суду звернувся позивач з позовом. Вимоги мотивував тим, що за договором купівлі-продажу від 08.08.2007 року придбав у територіальної громади сіл, в особі Малопавлівської міської ради, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_3 12.12.2016 року позивач звернувся до Малопавлівської сільської ради Охтирського району Сумської області із заявою про приватизацію земельної ділянки, на якій розміщений придбаний ним будинок. За результатами розгляду сільською радою звернення позивача була надана відповідь про те, що на вказану земельну ділянку в 1997 році виданий державний акт на право приватної власності на ім'я ОРЛА А.П. Позивач зазначав, що ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_3 помер.

Посилаючись на добросовісність заволодіння майном, відкрите, безперервне володіння ним більше 10 років, з урахуванням уточнення, позивач просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на земельну ділянку площею 0,25 га, в тому числі для обслуговування будинку - 0,07 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,18 га. за адресою: АДРЕСА_3

Позивач та його представник, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі його та позивача, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, надані сторонами докази на свої доводи і заперечення, виходив з наступного:

Встановлено, що рішенням Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 25.01.2006 року по справі № 2-о-12/2007 р. передано безхазяйну річ - житловий будинок по АДРЕСА_4 у комунальну власність Малопавлівської сільської ради Охтирського району Сумської області, у зв'язку зі смертю його власника ОРЛА ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року, та відсутністю у нього спадкоємців. /а.с. 59/

25.01.1999 року ОСОБА_3. за життя передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,25 га, в тому числі для обслуговування будинку - 0,07 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,18 га. за вказаною адресою, на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2. /6/

Згідно договору купівлі-продажу від 08.08.2007 року ОСОБА_1 придбав у власність у територіальної громади сіл в особі Малопавлівської сільської ради житловий будинок, розташований на земельній ділянці Малопавлівської сільської ради, за адресою: АДРЕСА_3 /а.с. 4, 7/

Відповідно до ст. 81 ч. 1 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутті правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно ст.119 ЗК України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.

Передача земельної ділянки у власність або у користування громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом.

Отже, набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом (ст. 119 ЗК), а не ст. 344 ЦК України.

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, за вимогами ст. 377 ЦК України, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України та 119 ЗК України, обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести саме позивач є: законний об'єкт володіння; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

З листа Малопавлівської сільської ради, Охтирського району Сумської області від 19.12.2016 року встановлено, що питання про передачу ОСОБА_1 земельної ділянки не вирішено, оскільки право власності на неї оформлено за особою, що померла. /а.с. 5/

Дослідивши надані докази по справі та давши їм оцінку в сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки у судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з 08.08.2007 року добросовісно, відкрито, безперервно володіє нерухомим майном у вигляді житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 які він придбав у Малопавлівської сільської ради, Охтирського району Сумської області, несе витрати по утриманню вказаного майна, а тому згідно ст. 344 ЦК України набув права власності земельну ділянку за набувальною давністю.

Доводів та доказів, які б спростували встановлені у справі фактичні обставини та висновки суду, сторони не надали.

На підставі ст. 1 Додаткового протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 12, 13, 18, 81, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 до Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області (місцезнаходження: АДРЕСА_2) про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, в тому числі для обслуговування будинку - 0,07 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,18 га. за адресою: АДРЕСА_3

Рішення суду може бути оскаржене сторонами безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області протягом 30 днів з дня складання його повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п/п. 15.5 п. 15 Розділу ХІII «Перехідні положення» ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні скарги подаються учасниками справи до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області О.О. КОВАЛЬОВА