Справа № 681/1461/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2018 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді Горщара А.Г.

за участю секретаря судових засідань Салюк Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Центр 2012» (далі - Товариство) про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив розірвати договір оренди землі площею 1,6005 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться на території Понінківської селищної ради, укладений 11 жовтня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством строком на сім років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № НОМЕР_3, та скасувати його реєстрацію.

В обґрунтування вимог позову зазначав, що 13 жовтня 2015 року його мати ОСОБА_3 померла та він являється спадкоємцем майна померлої на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.06.2016 року. Відповідач, в порушення істотних умов договору, протягом 2014-2017 років не виплачує оренду плату та не обробляє земельну ділянку, чим порушує право орендодавця на отримання орендної плати.

Згідно ухвали судді від 16 жовтня 2018 року відкрито провадження у справі, яку постановлено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачу копії ухвали та позовної заяви з додатками направлено за адресою місцезнаходження юридичної особи, що зазначена у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак поштовий конверт з вказаними документами повернувся з причини - такої організації немає.

Згідно з ч.2 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши позов та додані до нього докази, суд зазначає про таке.

Встановлено, що між Товариством та ОСОБА_3 11 жовтня 2012 року було укладено договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № НОМЕР_3.

ОСОБА_2 являється спадкоємцем майна померлої на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.06.2016 року .

Згідно з ст.ст.13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві закористування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.

Із листа Понінківської селищної ради від 27.07.2018 року № 1668 вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_2, площею 1,6005 га на протязі 2014-2017 років орендарем ТОВ «Агро Центр 2012» не використовувалась і не оброблялася.

Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобов'язання по орендній платі у встановлений договором строки та використанню земельної ділянки, у зв'язку з цим позивач був позбавлений прибутку у вигляді орендної плати, на який він міг розраховувати укладаючи договір оренди земельної ділянки, що свідчить про істотність порушення його умов та є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначене, виходячи із положень ст.651 ЦК України та ст.41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.

Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» «проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, укладаючи договір оренди земельних ділянок, відповідачем порушені.

Згідно ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню, сплачений позивачем судовий збір в розмірі 704 грн. 80 коп.

Керуючись наведеним, ст.ст.81, 259, 263-265, 273, 275, 279, 352, 354, 355 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Договір про оренду землі від 11 жовтня 2012 року (кадастровий номер НОМЕР_2), укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Центр 2012», зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № НОМЕР_3, розірвати та скасувати його реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Центр 2012» на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 704 грн. 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Хмельницького апеляційного суду через Полонський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач - ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, проживає: АДРЕСА_1.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро Центр 2012", ідентифікаційний код 37993364, місцезнаходження: смт. Понінка, вул. Перемоги, 34/14, Полонського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30511.

Суддя: