Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.11.2018 Справа №607/11959/18

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Позняка В.М.,

за участю секретаря судового засідання Осів І.В., позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Плотицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна», про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Плотицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, в якому просить визнати за ним право власності в порядку набувальної давності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Плотича, вул. Грушевського, 2А.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він з 1996 року по теперішній час користується нежитловою будівлею, за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Плотича, вул. Грушевського, 2А. Дана будівля будувалась колгоспом ім. В.І. Леніна господарським способом, тому документи на її зведення відсутні, на балансі будівля не стоїть та право власності на неї не зареєстровано. Колгосп ім. В.І. Леніна у 1991 році було переіменовано у колгосп «Україна», а в 2001 році в сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна». У звязку із відсутністю належним чином оформлених та посвідчених правовстановлюючих документів на нерухоме майно позивач не може повноцінно володіти та розпоряджатися вищевказаною нежитловою будівлею, а тому просить визнати за ним право власності в порядку набувальної давності.

Ухвалою суду від 26 червня 2018 року відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого судового засідання.

16 жовтня 2018 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, з підстав викладених у позові, та просили задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не зявився, подавши попередньо заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечив щодо їх задоволення.

Від представника третьої особи - сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» надійшла заява, у якій просить слухати справу за його відсутності, щодо задоволення позову не заперечив.

Судом встановлено наступні обставини.

Як вбачається із довідки Плотицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області за № 258 від 14 липня 2017 року, нежитлова будівля, що розташована по вул. Грушевського, 2А в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області не перебуває у комунальній власності та не знаходиться на балансі Плотицької сільської ради.

Відповідно до довідки № 48 від 31 серпня 2017 року директора сільськогосподарського товариства ТзОВ «Україна», станом на 01 серпня 2017 року нежитлова будівля, що знаходиться по вул. Грушевського, 2А в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області на балансі сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» не перебуває.

Із довідки № 835 Плотицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 10 жовтня 2017 року слідує, що земельна ділянка на якій розташований нежитловий будинок знаходиться на території Плотицької сільської ради Тернопільського району по вул. Грушевського, 2А.

Рішенням № 13 виконавчого комітету Плотицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області від 11 травня 2017 року присвоєно адресу господарській будівлі вулиця Грушевського, 2А в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області.

Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 122623621 від 03 травня 2018 року вбачається, що відомості щодо реєстрації права власності за адресою: вул. Грушевського, 2А в с. Плотича Тернопільського району, відсутні.

Згідно довідки № 238 Госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації від 04 травня 2018 року, станом на 01 березня 2013 року державна реєстрація права власності на нежитлову будівлю по вул. Грушевського, 2А в с. Плотича Тернопільського району в бюро не проведена.

У 2013 році на замовлення Плотицької сільської ради Відділом містобудування та архітектури Тернопільської райдержадміністрації було проведено обстеження одноповерхової будівлі, яка знаходиться в с. Плотича на території господарського двору Плотицької сільської ради, в результаті чого складено акт обстеження технічного стану (за результатами огляду) будівлі (споруди), згідно якого, одноповерхова будівля не відповідає сучасним санітарним і протипожежним вимогам і будівельному законодавству, будівля знаходиться в аварійному стані, комісія вважає, що для запобігання руйнуванню будівлі і запобіганню нещасним випадкам рекомендується будівлю демонтувати.

01 червня 2017 року на замовлення ОСОБА_1 ОСОБА_3 експертно-правовим центром виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю № 2А по вул. Грушевського в с. Плотича Тернопільського району.

Як вбачається з довідки Плотицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області за № 747 від 26 жовтня 2018 року, земельна ділянка за адресою по вул. Грушевського, 2А в с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області знаходиться на теритрії Плотицької сільської ради, але за межами населеного пункту.

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статтей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови).

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до п.24 ч. 3 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться по вул. Грушевського, 2А в с. Плотича Тернопільського району за набувальною давністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 89, 200, 258-259, 263-265 ЦПК України, 344 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_4 ОСОБА_1 (вул. Миру, 5 с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) до Плотицької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (вул. Садова, 4 с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмеа спору на стороні відповідача сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» (с. Плотича Тернопільського району Тернопільської області), про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку набувальної давності на нежитлову будівлю, розташовану за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, село Плотича, вулиця Грушевського, 2А.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Тернопільського апеляційного суду через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Тернопільського міськрайонного суду

Тернопільської області ОСОБА_4