Провадження № 2/161/427/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2018 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Кихтюка Р.М.,

секретаря Авдійчук О.А.,

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивача ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4,

представників відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про встановлення порядку користування будинковолодінням та поділ земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися в суд з позовом до відповідача про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що їм на праві часткової власності належить земельна ділянка по вул. Янки Купала, 6 в м. Луцьку, яка становить по 9/40 часток. Відповідачу за тією ж адресою належить 297/540 частки від усієї земельної ділянки.

Вказують, що на вказаній земельній ділянці розміщений житловий будинок і надвірні споруди, які в різних долях кожного з них є приватною власністю позивачів та відповідача. При цьому, їм належить по 9/40 частин житлового будинку кожному, а ОСОБА_4 297/540 частки від усього будинку.

Зазначають, що у них виникла необхідність у проведенні добудов до частин будинку, однак не можуть отримати дозвіл, так як земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності і в добровільному порядку вони не можуть досягти згоди.

У звязку з чим, просять визначити порядок користування земельною ділянкою в м. Луцьку по вул. Янки Купала, 6 між її співвласниками відповідно до належних їм часток.

В ході розгляду справи позивачі позовні вимоги збільшили та просили встановити порядок користування будинковолодінням та поділ земельної ділянки відповідно до часток кожного із співвласників будинку.

В судовому засіданні позивачі та представник позивача позов підтримали і просили його задовольнити, встановивши порядок користування та поділ земельної ділянки згідно варіанту №1 (план №1) згідно висновку №20 судової земельно-технічної експертизи від 08.02.2018 року. В решті позов підтримали з підстав, викладених у заяві.

Відповідач та її представники в судовому засіданні позов визнали частково та просили встановити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту №2 (план №2), запропонованого у висновку №20 судової земельно-технічної експертизи від 08.02.2018 року.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов підставний і підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як слідує із виписки КП «Волинського обласного бюро технічної інвентаризації» з інвентаризаційних матеріалів на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить будинковолодіння за адресою: м. Луцьк, вул. Янки Купали, 6, у частках 9/40, 11/20, 9/40 відповідно (а.с. 55).

При цьому, між ними склався й викладений у даній виписці порядок користування зазначеними приміщеннями і господарськими спорудами, про що також ствердили сторони в судовому засіданні у відповідності до їх часток.

Крім того, згідно рішення Луцької міської ради №24/32 від 31.05.2017 року передано ОСОБА_4 (частка 297/540), ОСОБА_1 (частка 9/40), ОСОБА_2 (частка 9/40) безоплатно у спільну часткову власність земельну ділянку по вул. Янки Купали, 6 в м. Луцьку площею 0,0778 га, кадастровий номер :21:021:0052 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 12-15).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

А згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Часиною 3 ст. 88 ЗК України передбачено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Як зясовано в судовому засіданні та слідує із висновку судової земельно-технічної експертизи №20 від 08.08.2018 року, розподіл земельної ділянки по вул. Янки Купали, 6 в м. Луцьку відповідно до часток співвласників можливий відповідно до варіантів наведених в дослідницькій частині та на плані до висновку експертизи (а.с. ).

При цьому, суд вважає, що саме варіант №1 вказаної експертизи відповідає фактичному користуванню земельною ділянкою співвласниками домоволодіння, установленому порядку, який склався між сторонами і на думку суду саме ним забезпечується найкращий розподіл земельної ділянки у відповідності до належних їм часток у будинковолодінні та встановленим порядком користування (сервітут) окремими частинами будівель та об'єктів інфраструктури забезпечуватиметься безперешкодний доступ до них.

Таким чином, дослідивши та оцінивши представлені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає до задоволення і позивачу та відповідачу можливо провести розподіл будинковолодіння та земельної ділянки, як запропоновано експертом у варіанті експертизи №1, оскільки вказаний поділ є найбільш наближений до ідеальних часток сторін, відповідає їх інтересам та встановленому порядку користування ними будинком та земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 слід стягнути 640,00 грн. судового збору.

Керуючись ст. ст. , 7, 8, 11, 12, 13, 76, 77, 81, 83, 141, 247, 258, 259, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 358 ЦК України, ст. ст. 86, 88 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Встановити порядок користування та володіння майном відповідно до часток кожного із співвласників будинку №6 по вул. Янки Купали в м. Луцьку, передавши в користування:

ОСОБА_2 коридор 2-1 площею 3,4 кв.м., кухню 2-2 площею 1,9 кв.м., кладову 2-6 площею 3,9 кв.м., коридор 2-7 площею 4,1 кв.м., кімнату 2-8 площею 7,0 кв.м., погріб «а6», ? сараю В-1, сарай «в», огорожу 2;

ОСОБА_4 коридор 1-1 площею 2,9 кв.м., санвузол 1-2 площею 3,5 кв.м., кухню 1-6 площею 10,3 кв.м., веранду 1-7 площею 3,3 кв.м., кімнату 1-3 площею 14,1кв.м., кімнату 1-4 площею 14,7 кв.м., кімнату 1-5 площею 14,6 кв.м., погріб «а5», сарай-літню кухню «Б-1», сарай «б», огорожу 1, огорожу 3;

ОСОБА_1 кімнату 2-4 площею 11.9 кв.м., кімнату 2-5 площею 11,9 кв.м., ? частину сараю «В-1», гараж «Д-1», оглядову яму «д», огорожу 4.

Провести поділ земельної ділянки в натурі за адресою: м. Луцьк, вул. Янки Купала, 6 та яка належить ОСОБА_1 на справі спільної часткової власності у частці 9/40, ОСОБА_2 9/40, ОСОБА_4 11/20 у відповідності до висновку експерта №20 від 08.08.2018 року та виділити співвласникам домоволодіння з частками 9/40, 9/40, 11/20 у спільне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 63 м. кв. (на плані № 1 межі помаранчевим кольором).

Земельна ділянка площею 63 м. кв. на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 29 до 26 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі 14,21 м.

Від 26 до 24 межа проходить в північному напрямку по існуючій огорожі 9,96 м.

Від 24 до 6 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі - 13,99 м.

Від 6 до 7 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 1,47 м.

Від 7 до 41 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі, зовнішні північній стіні житлового будинку - 12,56 м.

Від 41 до 35 межа проходить в південному напрямку по зовнішній західній стіні житлового будинку - 13,55 м.

Від 35 до 29 межа проходить в західному напрямку по подвірю, зовнішнім стінам сарая«В-1» - 15,99 м.

Виділити у користування співвласника житлового будинку з часткою 11/20 ОСОБА_7 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 407 м. кв. (на плані №1 межі синім кольором).

Земельна ділянка площею 275 м. кв. з урахуванням забудови власних господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 1 до 5 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі сусіднього домоволодіння - 35,78 м.

Від 5 до 6 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 2,96 м.

Від 6 до 24 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 13,99 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 8 м. кв. (на плані №1 виноска №1) для обслуговування співвласникам житлового будинку ОСОБА_1, ОСОБА_2М мережі газопроводу.

Від 24 до 26 межа проходить в південному напрямку по існуючій огорожі - 9,96 м.

Від 26 до 28 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 12,77 м.

Від 28 до 17 межа проходить в південному напрямку по існуючій огорожі, зовнішній західній стіні сарая «В-1» - 5,21м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 4 м. кв. (на Плані №1 виноска №6) для обслуговування співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частини сараю «В-1».

Від 17 до 18 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 6,57 м.

Від 18 до 1 межа проходить в північному напрямку по зовнішнім стінам господарських будівель, існуючій огорожі - 15,78 м.

Земельна ділянка площею 132 м. кв. з урахуванням забудови власної частини житлового будинку на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 41 до 7 межа проходить в східному напрямку по зовнішній північній стіні житлового будинку, існуючій огорожі - 12,56 м.

Від 7 до 9 межа проходить в південному напрямку по існуючій огорожі - 15,71 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 37 м. кв. (на плані №1 виноска №3) для обслуговування співвласникам житлового будинку ОСОБА_1, ОСОБА_2М мереж водопроводу та каналізації.

Від 9 до 50 межа проходить в південно-західному напрямку по подвірю - 8,51м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 5 м. кв. (на плані №1 виноска №4) для обслуговування співвласнику житлового будинку ОСОБА_1 частини гаража «Д-1».

Від 50 до 49 межа проходить в північно-західному напрямку по подвірю - 6,16 м.

Від 49 до 48 межа проходить в східному напрямку по подвірю - 8,94 м.

При цьому, огорожа на суміжній межі даної частини земельної ділянки повинна мати конструкцію, яка не затемняє вікна іншого співвласника житлового будинку.

Від 48 до 47 межа проходить в північному напрямку по подвірю - 5,33 м.

При цьому, огорожа на суміжній межі даної частини земельної ділянки повинна мати конструкцію, яка не затемняє вікна іншого співвласника житлового будинку.

Від 47 до 40 межа проходить в західному напрямку по зовнішній південній стіні прибудови «а1», середині спільної стіни між приміщеннями 1-3 та 2-5, 1-3 та 2-6, 1-3 та 2-8, 1-5 та 2-8 - 14,89 м.

Від 40 до 41 межа проходить в північному напрямку по зовнішній західній стіні житлового будинку - 4,5 м.

Виділити співвласникам домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з частками 9/40, 9/40 у спільне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 28 м. кв. (на плані № 1 межі червоним кольором).

Земельна ділянка площею 28 м. кв. з урахуванням забудови сарая «В-1» на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 29 до 30 межа проходить в східному напрямку по північній зовнішній стіні сарая «В-1» - 7,2 м.

Від 30 до 16 межа проходить в південному напрямку по східній зовнішній стіні сарая «В-1» - 3,85 м.

Від 16 до 17 межа проходить в західному напрямку по південній зовнішній стіні сарая «В-1» - 7,3 м.

Від 17 до 29 межа проходить в північному напрямку по західній зовнішній стіні сарая «В-1» - 3,77 м.

Виділити у користування співвласника житлового будинку ОСОБА_2 з часткою 9/40 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 140 м. кв. (на плані №1 межі зеленим кольором).

Земельна ділянка площею 140 м. кв. з урахуванням забудови власної частини житлового будинку та господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 40 до 43 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1-5 та 2-8 - 3,9 м.

Від 43 до 44 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1-3 та 2-8, 1-3 та 2-6 - 4,16 м.

Від 44 до 53 межа проходить в західному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-6, 2-4 та 2-7 - 3,82 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 8 м. кв. (на плані №1 виноска №7) для проходу співвласника житлового будинку ОСОБА_1 до власної частини житлового будинку.

Від 53 до 54 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-2, подвірю - 6,1 м.

Від 54 до 55 межа проходить в західному напрямку по подвірю - 2,47 м.

При цьому, огорожа на суміжній межі даної частини земельної ділянки повинна мати конструкцію, яка не затемняє вікна іншого співвласника житлового будинку.

Від 55 до 12 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 9,20 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 11 м. кв. (на плані №1 виноска №5) для проходу співвласника житлового будинку ОСОБА_1 до власної земельної ділянки.

Від 12 до 14 межа проходить в західному напрямку поруч з існуючою огорожею (так межа на кадастровому плані) - 6,95 м.

Від 14 до 15 межа проходить північному напрямку по існуючій огорожі - 11,31м.

Від 15 до 16 межа проходить в західному напрямку по існуючій огорожі - 1,14 м.

Від 16 до 31 межа проходить північному напрямку по зовнішній східній стіні сарн «В-1» - 2,38 м.

Від 31 до 40 межа проходить в східному напрямку по існуючій огорожі, зовнішнім стінам прибудов «а2», «а3», житлового будинку - 20,87 м.

Виділити у користування співвласника житлового будинку ОСОБА_1 з часткою 9/40 земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 140 м. кв. (на плані №1 межі бузковим кольором).

Земельна ділянка площею 140 м. кв. з урахуванням забудови власної частина житлового будинку та господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

Від 53 до 47 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-7, 2-4 та 2-6, 2-5 та 1-3, 2-5 та 1-1, зовнішній стіні прибудови «а1» - 10,65 м.

Від 47 до 48 межа проходить в південному напрямку по подвірю - 5,33 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюються земельний сервітут площею 13 м. кв. (на плані №1 виноска №2) для обслуговування мережі водопроводу до житлового будинку співвласника ОСОБА_4

Від 48 до 49 межа проходить в західному напрямку по подвірю - 8,94 м.

Від 49 до 50 межа проходить в південно-східному напрямку по подвірю до кута гаража «Д-1» - 6,16 м.

Від 50 до 52 межа проходить в східному напрямку по зовнішній північній стіні гаража «Д-1», подвірю - 7,68 м.

Від 52 до 11 межа проходить в південному напрямку по подвірю, південній зовнішній стіні гаража «Д-1» - 10,35м.

Від 11 до 12 межа проходить в західному напрямку поруч з існуючою огорожею (так межа на кадастровому плані) - 9,25 м.

Від 12 до 55 межа проходить північному напрямку по подвірю - 9,20 м.

Від 55 до 54 межа проходить в східному напрямку по подвірю - 2,47 м.

Від 54 до 53 межа проходить північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 2-4 та 2-2 - 6,10 м.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 640 (шістсот сорок) грн.. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя Луцького міськрайонного суду Р.М. Кихтюк

Повний текст рішення складений 19.10.2018 року.