РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2018 року с. Велика Білозерка

Великобілозерський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Рогоза А.Ю.

при секретарі Сиротюк Л.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача адвоката ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с. Велика Білозерка цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Агрофірма «Гюнівська» до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних позовних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних позовних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди, в якій зазначає, що 16.12.2013 року ПрАТ «Агрофірма Гюнівська» та відповідач уклали договір оренди землі № 37. Оскільки 05.04.2015 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)», нормами якого передбачено, що строк дії договору оренди не може бути меншим як сім років, 27.04.2017 року позивач з метою приведення змісту договору до вимог ст. 19 Закону України «Про оренду землі» звернувся до відповідача з пропозицією змінити строк дії договору на 7 років, але вказана пропозиція залишена відповідачем без задоволення. З урахуванням викладеного, позивач просить суд визнати Договір оренди землі від 16.12.2013 року укладений між ПрАТ «Агрофірма Гюнівська» та ОСОБА_3 поновленим на умовах запропонованої ним додаткової угоди.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який має належні повноваження за довіреністю від 05.02.2018 року, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі, пояснивши, крім викладеного у позові, що в силу положень п.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Протягом одного місяця після закінчення строку дії договору відповідач на адресу позивача листа-повідомлення не направив, а позивач до цього часу продовжує користуватися земельною ділянкою та належним чином виконувати свої зобов'язання за договором, а саме: обробляє земельну ділянку, нараховує та сплачує відповідачу орендну плату, таким чином договір оренди землі є поновленим в силу приписів ст. 33 Закону України «Про оренду землі». Однак, умови поновленого договору не відповідають вимогам ст. 19 Закону України «Про оренду землі», тобто строк дії договору менше семи років, тому позивач звернувся до суду за захистом порушених прав оскільки вважає, що є всі законні підстави для зміни правовідносин між позивачем та відповідачем шляхом визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди, в редакції запропонованій позивачем, яка встановлює строк дії договору - сім років, з орендною платою у розмірі 23000 грн. щорічно починаючи з 2017 року.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав та заперечував проти їх задоволення, зазначивши, що строк дії спірного договору оренди земельної ділянки закінчився 21.02.2017 року, внаслідок чого договір вважається припиненим з вказаної дати, а посилання позивача на те, що договір є поновленим не відповідає вимогам законодавства. Представник відповідача зазначив, що позивачем не використано своє право на поновлення договору, оскільки до закінчення строку дії договору оренди землі останній не повідомив ОСОБА_3 про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, а ОСОБА_3 після припинення договору письмово повідомив орендаря про відмову у поновленні договору оренди. Більше того, про свої наміри не продовжувати договір відповідач повідомив позивача ще 27.09.2016 року. Крім того, позивач просить визнати договір поновленим на умовах додаткової угоди, якою змінює строки та умови укладеного договору, що є порушенням вимог ч.6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка відповідач ОСОБА_3 повідомив суду, що 16.12.2013 року уклав з позивачем договір оренди землі. 27 вересня 2016 року звернувся до директора ПрАТ «Агрофірма Гюнівська» із заявою про повернення земельної ділянки після закінчення дії договору, запропонувавши скласти акт-приймання передачі. Свідок наполягав, що строк дії договору закінчився 21.02.2017 року. Однак, після 21.02.2017 року до ПрАТ «Агрофірма Гюнівська» для укладання акту прийому-передачі він не звертався, листами від 27.04.2017 та 23.06.2017 року відмовився від укладання додаткової угоди, запропонованої позивачем. У вересні 2017 року, коли ПрАТ «Агрофірма Гюнівська» скосила свій урожай пшениці, він передискував землю. Крім того, свідок погодився, що у грудня 2017 року отримав у ПрАТ «Агрофірма Гюнівська» орендну плату у сумі 9 779, 30 грн., однак вважає її відшкодуванням шкоди за користування його земельною ділянкою, але позивач не пропонував йому відшкодувати шкоду і він не звертався до позивача з вимогою про відшкодування шкоди.

Вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Порядок поновлення договору оренди землі та зобов'язання учасників такого договору щодо здійснення певних дій задля продовження або припинення дії договору визначений на законодавчому рівні.

Стаття 764 Цивільного Кодексу України передбачає такий правовий механізм, як поновлення договору найму, який зводиться до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Аналогічні підстави поновлення договорів оренди землі закріплено у ст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка конкретизує порядок такої пролонгації.

Зокрема, частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договору оренди.

Так, судом встановлено, що 16.12.2013 року Публічним акціонерним товариством «Агрофірма Гюнівська» та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, який зареєстровано 21.02.2014 року (а.с.3, 4-7).

Умовами укладеного між сторонами договору передбачено строк дії договору три роки.

Оскільки протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі, тобто до 21 березня 2017 року, листа-повідомлення про заперечення в поновленні договору оренди землі від відповідача не надійшло, позивач продовжує користуватися спірною земельною ділянкою: обробляє землю та вирощує сільськогосподарські культури, а саме в 2017 році на земельній ділянці, що належить відповідачу було посіяно озиму пшеницю, після збору врожаю планується обробіток під ярові культури, ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» вклала в обробіток поля додаткові кошти по рекультивації додаткове внесення мінеральних добрив та глибока культивація культиватором «Кейс» по знищенню нижніх бурянів (а.с.99,103-104), крім того, позивач нарахував відповідачу орендну плату за 2017 рік в сумі 9 779,3 грн. в строк, передбачений п.11 Договору оренди землі, яку відповідач отримав у грудні 2017 року, що підтверджується його беззастережним підписом у відомості на виплату грошей орендної плати за паї за 2017 рік (а.с.95-96, 98,115).

Таким чином, після 21.02.2017 року (після закінчення дії договору оренди землі) позивач продовжував користуватися спірною земельною ділянкою, проти чого відповідач не заперечував.

За таких обставин відповідно до ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» договір вже є поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

Як встановлено судом та не заперечується сторонами, не отримавши до 21 березня 2017 року від відповідача заперечення в поновленні договору оренди, 10 травня 2017 року позивач направив відповідачу відповідно до ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» для підписання проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі (а.с.13-14), яка згідно з ч.8 ст.33 Закону України «Про оренду землі» мала бути укладена сторонами в обов'язковому порядку, але відповідач не надав відповіді на зазначений лист. У звязку з чим позивач повторно направив 23.06.2017 року для підписання проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі (а.с.59).

Суд не бере до уваги, на підставі ч.6 ст. 95 ЦПК України, докази направлення 12.01.2017 року поштою адвокатом ОСОБА_4 на адресу відповідача листаповідомлення про поновлення договору оренди землі та проекту додаткової угоди, а також копії направлених листа повідомлення про поновлення договору оренди землі та проекту додаткової угоди до нього.

Крім того, представником відповідача надано лист ОСОБА_3 у відповідь на пропозицію укладення додаткової угоди за договором оренди землі, в якому з посиланням на норми ст.ст. 8,14, 41,55, 68 Конституції України, ст.ст. 33, 34 Закону України «Про оренду землі» він відмовляється від підписання додаткової угоди (а.с.58). Разом з тим, суду не надано належних доказів направлення цього листа на адресу позивача.

05.08.2017 року ОСОБА_3 підписав колективну заяву до Великобілозерського ВП ГУНП в Запорізькій області про захист прав землевласників. За результатами розгляду зазначеної заяви, заявникам було рекомендовано звернутися до суду, оскільки спори, повязані з орендою землі вирішуються у судовому порядку (а.с.79-81). Як зазначив відповідач, за захистом свого права до суду він не звертався.

Направлення 27 вересня 2017 року відповідачем до закінчення строку дії договору оренди листа про небажання поновлювати договір оренди (а.с.105) не створює будь-яких прав та обов'язків для сторін у розумінні статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Згідно з положеннями ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п.34 договору оренди землі зміна умов договору здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

За статтею 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов Приватного акціонерного товариства «Агрофірма «Гюнівська» до ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 16, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 651, 764,777 ЦК України, ст.ст. 19, 33 Закону України «Про оренду землі» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Приватного акціонерного товариства «Агрофірма «Гюнівська» до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних позовних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Великобілозерська районна державна адміністрація Запорізької області, про визнання договору оренди землі поновленим на умовах додаткової угоди задовольнити.

Визнати договір оренди землі № 37 від 16.12.2013 року, укладений між Приватним акціонерним товариством «Агрофірма Гюнівська» та ОСОБА_3, поновленим на умовах додаткової угоди наступної редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди землі № 37 від 16 грудня 2013 року.

село Гюнівка Великобілозерського району Запорізької області

Орендодавець: ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серія та номер: СА 017201, виданий 19.06.1995 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, с.Гюнівка, провул. Огородній, буд. 3, з одного боку, та

Орендар: Приватне акціонерне товариство «Агрофірма «Гюнівська», ідентифікаційний код юридичної особи: 00849273, місцезнаходження: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, село Гюнівка,вул.Поштова,буд. 12, в особі директора ОСОБА_5, діючого на підставі Статуту, з другого боку, вирішили внести наступні зміни до договору оренди землі № 37 від 10.12.2013 року, номер запису про інше речове право: 4798073, кадастровий номер земельної ділянки :03:006:0013:

1 Пункт 8 розділу «Строк дії договору», викласти у наступній редакції:

Строк дії договору - до 21 лютого 2021 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважене право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 кадендарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

2. Пункт 9 розділу «Орендна плата», викласти у наступній редакції:

«Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 23000,00грн (двадцять три тисячі гривень 00 коп.) на рік за обєкт оренди, без утримання податків та зборів».

3. Всі інші умови Договору оренди землі залишаються без змін і Сторони підтверджують по ним свої зобовязання.

4. ОСОБА_6 угода складена у двох ідентичних екземплярах, які мають однакову юридичну силу, по одному екземпляру для кожної із Сторін.

5. ОСОБА_6 угода є підставою для реєстрації Державним реєстратором Великобілозерської районної державної адміністрації Запорізької області або іншою особою, уповноваженою законодавством України здійснювати реєстраційні дії, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ПрАТ «Агрофірма «Гюнівська» оренди земельної ділянки, кадастровий номер :03:006:0013, на умовах даної ОСОБА_6 угоди.

6. У пункті 12 Договору оренди слова «та надання послуг» виключити, слова «видатковими відомостями» змінити словом «актами».

7. У пункті 13 Договору оренди в абзаці третьому слова «розмірів земельного податку» замінити словами «граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України».

8. Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» Договору оренди виключити.

Орендодавець: ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України серія та номер: СА 017201, виданий 19.06.1995 року Великобілозерським РВ УМВС України в Запорізькій області, адреса: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, с.Гюнівка, провул. Огородній, буд. 3.

Орендар: Приватне акціонерне товариство «Агрофірма «Гюнівська», ідентифікаційний код юридичної особи: 00849273, місцезнаходження: 71410, Запорізька область, Великобілозерський район, село Гюнівка, вул.Поштова, буд. 12, в особі директора ОСОБА_5, діючого на підставі Статуту.

Вступна та резолютивна частини рішення постановлені в нарадчій кімнаті та проголошені у судовому засіданні 15 березня 2018 р.

Повне судове рішення складене 21 березня 2018 р.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції протягом тридцяти днів, з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : А.Ю. Рогоза