Справа № 744/35/18
Провадження № 2/744/81/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2018 року в місті Семенівка Чернігівської області Семенівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Гнипа О. І.,

при секретарі Шаповал Ю. В.,

розглянувши цивільну справу № 744/35/18 за позовом

представника позивача: ОСОБА_1

в інтересах

позивача: ОСОБА_2

до

відповідача: Іванівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області

про

вимоги позивача: визнання за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, права приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, розташований по вулиці Новій, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області,

за участі

третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області,

у відкритому судовому засіданні, проведеному за відсутності представника позивача ОСОБА_1, позивача ОСОБА_2, а також не присутності представника відповідача та представника третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, -

В С Т А Н О В И В :

За позовом сторона позивача просить визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, розташований по вулиці Новій, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області. В обґрунтування своїх позовних вимог у позові зазначено про те, що по вулиці Новій, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області розташований житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, в якому на цей час проживає позивач. Вказаний будинок позивач побудував в 2003 році, будучи юридично не обізнаним, не отримуючи відповідних документів на виконання будівельних робіт. Рішенням Іванівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області від 15 березня 2016 року № 63 позивачеві була передана у власність земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розміром 0,25 га, яка розташована за адресою: вулиця Нова, 86, село Іванівка Семенівського району Чернігівської області, тобто під збудованим житловим будинком. 18 березня 2016 року позивач зареєстрував за собою право приватної власності на земельну ділянку розміром 0,25 га (кадастровий номер :01:001:0185) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: вулиця Нова, 86, село Іванівка Семенівського району Чернігівської області. В 2016 році позивач звернувся в бюро технічної інвентаризації та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на новий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами. До кінця 2015 року діяла відповідна процедура прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків та господарських будівель, які були збудовані до 12 березня 2011 року без дозволу на виконання будівельних робіт. Але, позивач, будучи юридично не обізнаним, не звернувся до 31 грудня 2015 року до територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України для прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлового будинку та господарських будівель. На даний час не існує правового механізму прийняття в експлуатацію самовільно збудованих житлових будинків та господарських будівель та споруд. Належний технічний стан самовільних забудов позивача підтверджено технічним паспортом, який було видано позивачеві. Також житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, що розташований по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області, відповідає діючим будівельним та протипожежним нормам, що підтверджується довідками з відповідних державних установ. Відповідно до довідки Іванівської сільської ради від 03 червня 2016 року згідно погосподарської книги № 3 на 2016-2020 роки житловий будинок, який знаходиться за адресою: село Іванівка, вулиця Нова, 86, належить ОСОБА_2. Враховуючи ту обставину, що на даний час позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав.

Відповідач до суду відзив не подав, яким-небудь чином про наявні свої заперечення суд не повідомив.

У судове засідання позивач ОСОБА_2 та представник позивача ОСОБА_1 не прибули, подали суду письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача, Іванівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області, сільський голова ОСОБА_3, у судове засідання не прибув, подав до суду електронною поштою заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої позов згаданим відповідачем визнається повністю, наслідки визнання позову відповідачеві зрозумілі.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області, в особі в. о. голови районної державної адміністрації ОСОБА_4, у судове засідання не прибув, подав до суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності представника із зазначенням даних про необхідність вирішення справи на розсуд суду.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних обставин.

У справі зясовано, що у 2003 році на земельній ділянці під погосподарським номером 86 по вулиці Нова в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області позивач повністю звів житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, про що свідчать відомості позовної заяви (а.с. 3-4). Формальних основ для будівництва у позивача на той момент у повному обсязі не було. Однак, за позивачем 18 березня 2016 року було зареєстроване право власності на земельну ділянку під згаданим вище погосподарським номером, про що свідчить наявна у справі копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 8). На збудовані обєкти по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області позивач має технічний паспорт, оформлений 20 жовтня 2016 року Новгород-Сіверським міжміським бюро технічної інвентаризації (копія на а.с. 10-14). У відповідності до наданих суду стороною позивача довідок головного спеціаліста сектора містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Семенівської районної державної адміністрації Чернігівської області від 05 грудня 2017 року (копія а.с. 16) та Семенівського районного сектора Управління ДСНС України у Чернігівській області від 02 листопада 2017 року (копія на а.с. 17) збудовані позивачем по вулиці Нова, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області обєкти відповідають діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам. Інших документів щодо будівництва стороною позивача суду не надано.

Виходячи з таких наведених обставин, суд вважає за необхідне позов задовольнити повністю з таких підстав.

Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України ), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України).

Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, забудова земельної ділянки під погосподарським номером 86 по вулиці Нова в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області, але така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам, й позивач на цей час отримав у приватну власність земельну ділянку, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на його житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Іванівською сільською радою Семенівського району Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до Іванівської сільської ради Семенівського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами задовольнити повністю з усіх заявлених вимог.

Визнати право приватної власності на житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, розташований по вулиці Новій, 86, в селі Іванівка Семенівського району Чернігівської області в цілому за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Чернігівської області.

Суддя: О. І. Гнип