АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 683/1815/17
Провадження № 22-ц/792/968/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 серпня 2018 року м. Хмельницький

Апеляційний суд Хмельницької області

в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Спірідонової Т.В. (суддя-доповідач), Купельського А.В., Янчук Т.О.,

секретар судового засідання - Дубова М.В., Кошельник В.М.,

за участю: представника апелянта - Каневської М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №683/1815/17 за апеляційною скаргою приватного підприємства «Мрія Стар» на заочне рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 12 жовтня 2017 року (суддя Завадська О.П.) у справі за позовом ОСОБА_5 до приватного підприємства «Мрія Стар» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та пені,

встановив:

У липні 2017 року позивач ОСОБА_5 звернулась до суду з позовом та просила розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,4633га, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений між нею та приватним підприємством «Мрія Стар» 26 липня 2013 року строком на 5 років та стягнути на її користь з приватного підприємства «Мрія Стар» орендну плату та пеню за прострочення її виплати в розмірі 4629грн. 68коп.

Позов мотивовано тим, що 26.07.2013 року між позивачем та ПП «Мрія Стар» укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_5 на праві власності, строком на 5 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 4% від вартості земельної ділянки, а саме 2232грн.84коп. Згідно із умовами вказаного договору орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки, передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Однак, відповідач за 2015р. та 2016р. вказані умови договору оренди землі не виконав та не здійснив оплату за оренду землі. Невиплата орендної плати носить систематичний характер, що є підставою для розірвання договору оренди. Також, з відповідача підлягає стягненню орендна плата за 2015-2016 роки та пеня за прострочення її виплати у сумі 4629грн.68коп.

Заочним рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 12 жовтня 2017 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, площею 2,4633га, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_5 та приватним підприємством «Мрія Стар» 26 липня 2013 року строком на

_____________________________________________________________________________

Головуюча в першій інстанції - Завадська О.П.

Доповідач - Спірідонова Т.В. Категорія: 23

5 років. Стягнуто з приватного підприємства «Мрія Стар» на користь ОСОБА_5 орендну плату та пеню за прострочення її виплати в розмірі 4629грн.68коп. Стягнуто з приватного підприємства «Мрія Стар» на користь ОСОБА_5 судові витрати у сумі 1280грн.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 27 березня 2018 року заяву про перегляд заочного рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 12 жовтня 2017 року залишено без задоволення.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що невиплата позивачу орендної плати за 2015 та 2016 року носить систематичний характер, що є підставою для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі та пені.

В апеляційній скарзі представник приватного підприємства «Мрія Стар» просить заочне рішення суду скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що позивач отримала орендну плату за 2015 рік, що підтверджується відомостями на виплату орендної плати за 2015 рік. Наявність заборгованості зі сплати орендної плати за 2016 рік не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Представник апелянта приватного підприємства «Мрія Стар» Каневська М.О. апеляційну скаргу підтримала.

Позивач ОСОБА_5 повідомлена належним чином про дату, час і місце слухання справи, у судове засідання не з'явилась, причини неявки не повідомила. Відзив на апеляційну скаргу не подала.

Заслухавши учасника справи та перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині є порушення норм процесуального або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до частин першої, другої та п'ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Проте зазначеним вимогам закону рішення суду не відповідає.

Встановлено, що ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 2,4633га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Пеньківської сільської ради Старокостянтинівського району, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 06 листопада 2008 року.

26 липня 2013 року між ОСОБА_5 та приватним підприємством «Мрія Стар» укладено договір оренди землі, зареєстрований реєстраційною службою Старокостянтинівського районного управління юстиції 24.12.2013 року.

Відповідно до пунктів 1, 2, 8 договору оренди землі ОСОБА_5 передала, а орендар ПП «Мрія Стар» прийняв у строкове користування земельну ділянку загальною площею 2,4633га, кадастровий номер НОМЕР_2, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Пеньківської сільської ради Старокостянтинівського району. Договір укладено на 5 років, але в будь - якому разі строк цього договору закінчується не раніше завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні під час дії цього договору.

Пунктами 5, 9 вищевказаного договору оренди землі передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 55821грн.12коп. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, в тому числі 2232грн. 84коп. в грошовій формі або в натуральній формі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди

Відповідно до відомостей про виплату орендної плати за 2015 рік позивач отримала від відповідача ПП «Мрія Стар» в рахунок орендної плати за 2015р. 2328,67грн., 776кг пшениці та 50кг цукру.

Орендну плату за 2016 рік у сумі 3700грн позивачем отримано у жовтні 2017 р., що підтверджується платіжним дорученням №1001 від 17.10.2017 року та списком згрупованих електронних поштових переказів.

Висновки суду першої інстанції щодо невиплати орендної плати за 2015 рік є помилковими, так як на момент пред'явлення позову у ПП «Мрія Стар» перед позивачем існувала заборгованість по орендній платі за 2016 рік, яка була сплачена у жовтні 2017 року. Наявність заборгованості на момент пред'явлення позову зі сплати орендної плати за 2016 рік не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Тому, відсутні підстави для розірвання договору у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати та стягнення заборгованості по орендній платі.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового судового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Відповідно до ч.13 ст.141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки апеляційна скарга ПП «Мрія Стар» підлягає задоволенню, а судове рішення - скасуванню із ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, то сплачений відповідачем судовий збір у розмірі 1920грн. за подання апеляційної скарги слід стягнути з позивача ОСОБА_5 на користь приватного підприємства «Мрія Стар».

Керуючись ст.ст. 374, 376, 381, 382, 384, 389, 390 ЦПК України,

постановив:

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Мрія Стар» задовольнити.

Заочне рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 12 жовтня 2017 року скасувати.

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_5 до приватного підприємства «Мрія Стар» про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати і пені.

Стягнути з ОСОБА_5 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1, проживає АДРЕСА_1) на користь приватного підприємства «Мрія Стар» ( місцезнаходження: вул. с.Пеньки, Старокостянтинівський район, Хмельницька область, 31100) судовий збір у сумі 1920грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 14 серпня 2018 року.

Судді: /підпис/ Т.В.Спірідонова

/підпис/ А.В.Купельський

/підпис/ Т.О.Янчук

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Т.В.Спірідонова