Справа № 397/1434/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.02.2018 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Отян О.В.,

при секретарі - Румянцевій О.І.,Іваненко Н.Л.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» до ОСОБА_3 про тлумачення змісту правочину,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом про тлумачення:

- договору № 244 від 03.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 87 від 15.12.2010 року,

- договору № 245 від 03.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 88 від 15.12.2010 року,

в частині пункту 9 договорів, наступним чином : «договір діє з 15 грудня 2010 року та закінчується 15 грудня 2020 року».

Підставою є те, що 03.12.2007 року між ТОВ «Агроконтракт-Н» та ОСОБА_3 було укладено договір № 244 оренди земельної ділянки, зареєстрований в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за № 87 від 15.12.2010 року та договір № 245 оренди земельної ділянки, зареєстрований в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за №88 від 15.12.2010 року. Пунктом 9 кожного договору було встановлено, що договір укладено на 10 (десять) років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 04.05.2017 року у справі № 397/937/16-ц визнано недійсним п.9 договору оренди землі № 244, зареєстрованого в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за № 87 від 15.12.2010 року та договору № 245 оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за №88 від 15.12.2010 року, в частинах «починаючи з дати його державної реєстрації». З урахуванням рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області, п. 9 договору встановлено, що договір укладено на 10 років. Пунктом 43 договору встановлено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Позивач вважає, що строк дії договору необхідно обраховувати з моменту його державної реєстрації, з чим не погоджується відповідач , тому між сторонами наявний спір щодо змісту правочину.

Згідно ст.ст. 15, 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору є істотною умовою договору та визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Враховуючи вимоги ст.ст.210, 252, 253, 638, 640, 654 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; даний договір підлягає державній реєстрації і він є укладеним з моменту такої реєстрації; перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою повязано його початок. Згідно з положеннями ст.ст. 6, 125, 126 ЗК України право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та виникає з моменту державної реєстрації цих прав. Воно оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

ОСОБА_4, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту укладення.

Між сторонами були укладені та діяли договори оренди землі №402/Р від 23.11.2004 року та № 174/Р від 23.11.2004 року, ,де у п.3.1. та 14.1 визначалося, що договір оренди набуває чинності та строк дії обраховується з моменту державної реєстрації. Крім того, пунктом 43 Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою КМУ від 03.03.2004 р. за № 220 (Із змінами, внесеними згідно з Постановою КМУ № 1724 ( 1724-2006-п ) від 13.12.2006 р.)., встановлено, що «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації». Пункт 9 договорів оренди землі містить одну із істотних умов договору, а саме строк його дії; вказаний пункт договору змінено рішенням Олександрівського районного суду. Зазначеним пунктом договорів оренди землі не визначено календарної дати з якої починається обрахунок строку дії укладеного договору оренди землі, що й витлумачується сторонами по-різному. Тому, на підставі ст.ст. 213, 637 ЦК України, просить розтлумачити зміст пункту 9 договору оренди землі.

Представником відповідача надано до суду відзив на позовну заяву, в якому вказано, що в грудні 2007 року між позивачем та відповідачем були укладені договори оренди землі, згідно яких останній надав ТОВ «Агроконтракт - Н» в оренду земельні ділянки загальною площею 7,68 га та 7,89 га, які розташовані на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області та належать позивачу на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 437227 та серії Р3 № 437226 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. При укладення вказаних договорів сторони домовились, що строк оренди складає 10 років з визначенням кінцевого строку дії договору до 2017 року. ТОВ «Агроконтракт-Н» одноособово в 2009 році перед реєстрацією договорів в Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» підмінив перший аркуш (бланк) договору, де було зазначено, строк закінчення договору, таким чином внісши в нього бажані для себе виправлення в строк дії договору. Для поновлення свого порушеного права відповідач звернувся до суду проханням визнати договір оренди землі недійсним. Суд розглядаючи вказану справу встановив, що ТОВ «Агроконтракт-Н» дійсно підмінив перший аркуш (бланк) договору. Однак весь договір оренди землі недійсним не визнав. Позовну заяву задовольнив частково, визнав недійсним п.9 договору в частині перебігу строку дії договору, а саме «починаючи з дати його державної реєстрації » . Вказане рішення суду виконано шляхом внесення відповідних змін до державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Відповідно до відомостей з реєстру строк дії договору: 10 років з моменту підписання сторонами, з правом пролонгації. Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи. Позивач вважає, що між сторонами існує різне тлумачення строку договору, і його необхідно обраховувати з моменту держаної реєстрації. Відповідач з позицією ТОВ «Агроконтракт-Н» не погоджується з наступних підстав. По-перше, договори оренди землі від 03.12.2007 року не мають жодного посилання на договори оренди землі від 25.11.2004 року, додані позивачем до позовної заяви, та те , що їх дія якимось чином між собою повязана. Це окремі договори. По-друге, договір оренди землі, підписаний 03.12.2007 року укладено строком на 10 років. Того ж дня було підписано акт приймання передачі земельної ділянки, де зазначалось, що орендодавець передає, а орендар приймає земельну ділянку згідно схеми поділу, яка знаходиться на території Родниківської сільської ради терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі договору оренди землі від 03.12.2007 року. Вказане свідчить про те, що сторони дійшли згоди про те, що договір укладається на 10 років. Доводи позивача, що в договорі сторони дійшли згоди і визначили строк дії договору на 10 років починається з моменту його державної реєстрації є необґрунтованими, оскільки виходячи із умов договору, на який посилається позивач, строк дії договору 10 років. Тлумачення, запропоноване позивачем фактично буде змінювати строк договору оренди землі у бік збільшення. Здійснивши державну реєстрацію спірного договору 15.12.2010 року позивач фактично збільшив термін дії договору до 13 років, що не відповідає домовленості сторін. По-третє, ТОВ «Агроконтракт-Н» зазначає в позові, що всі права та обовязки за договором оренди землі у нього виникають з моменту державної реєстрації, а тому саме із вказаного моменту потрібно рахувати строк дії договору. Водночас, відповідачем не заперечуються те, що з моменту підписання договору оренди землі від 03.12.2007 року ТОВ «Агроконтракт-Н» прийняв земельну ділянку, користувався нею, обробляв, отримував з неї дохід, сплачував орендну плату за її користування. Позивачем не вказано, які саме права та обовязки він не мав з моменту укладення договору та які додаткові права та обовязки набув з моменту державної реєстрації. По-четверте, обґрунтовуючи позов ТОВ «Агроконтракт-Н» зазначає, що на думку позивача державна реєстрація договору оренди землі є певною обставиною з настанням якої у сторін правочину виникають права та обовязки. Настання такої правової обставини ТОВ «Агроконтракт-Н» було взято на себе шляхом подання договорів на державну реєстрацію. Відповідно до ч.3 ст. 212 Ц України якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджала сторона якій це вигідно, обставина вважається такою, що настала. Позивач не зазначено у позові поважність причин та перешкод , які існували для своєчасного проведення державної реєстрації договорів від 03.12.2007 року, яка відбулася аж 15.12.2010 року. Зволікання з настанням правової підстави, якою є державна реєстрація, є недобросовісними і не узгоджуються з засадами цивільних правовідносин як розумність та добросовісність. А тому просить відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представником позивача було направлено до суду відповідь на відзив (а.с.77-78) , текст якого аналогічний змісту позовної заяви , що викладений вище . Доповнено, що рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 04.05.2017 року у справі № 397/937/16-ц про визнання недійсними п.9 договорів оренди землі № 244, зареєстрованого в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за № 87 від 15.12.2010 року та договору № 245 оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за №88 від 15.12.2010 року, не було визначено строку дії вказаних договорів.

Суд ,заслухавши представників сторін , вивчивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки кадастровий № :02:000:0420, площею 7,89 га, розташованої на території Родниківської сільської ради Олександрівського району, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 №437226 від 25.05.2003 року та земельної ділянки кадастровий № :02:000:0421, площею 7,68 га, розташованої на території Родниківської сільської ради Олександрівського району, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія Р3 №437227 від 25.05.2003 року (а.с.9, 13).

03.12.2007 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» та ОСОБА_3 укладено договір №244 оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 87 від 15.12.2010 року (а.с. 7,10) та договір №245 оренди земельної ділянки, зареєстрований в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за №88 від 15.12.2010 року. №82 від 15.12.2010 року (а.с.11,14).

Згідно п.9 вказаного договору - договір укладено на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Згідно п.43 вказаного договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.12.2007 року( зворот а.с.10) орендодавець передає, а керівник ТОВ «Агроконтракт-Н» приймає земельну ділянку №421, розташовану на території Родниківської сільської ради терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі договору оренди №244 від 03.12.2007 року.

Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.12.2007 року( зворот а.с.14) орендодавець передає, а керівник ТОВ «Агроконтракт-Н» приймає земельну ділянку №420, розташовану на території Родниківської сільської ради терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі договору оренди №245 від 03.12.2007 року.

Згідно договору №402/р оренди земельної ділянки від 23.11.2004 року, зареєстрованого в Олександрівському відділенні КРФ ДП «ЦДЗК» від 12.01.2005 року за №1368 (а.с.15-16) ОСОБА_3 раніше надавала позивачу в оренду цю ж земельну ділянку зі строком дії 5 років з моменту державної реєстрації договору.

Згідно договору №174/р оренди земельної ділянки від 23.11.2004 року, зареєстрованого в Олександрівському відділенні КРФ ДП «ЦДЗК» від 01.12.2004 року за №1195 (а.с.17-18) ОСОБА_3 раніше надавала позивачу в оренду цю ж земельну ділянку зі строком дії 5 років з моменту державної реєстрації договору.

Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 04.05.2017 року у справі № 397/937/16-ц (а.с. 19-22) визнано недійсним п.9 договорів оренди землі № 244 та № 245, укладених між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтрат-Н» від 2007 року, в частині «починаючи з дати його державної реєстрації».

У тексті наведеного рішення зазначено , що воно не набрало чинності .

Згідно ч.1 ст.82 ЦПК України - обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

Так як представники сторін у судовому засіданні підтвердили , що вказане рішення вже є на даний час чинним, тому суд приймає до уваги вказаний документ як доказ.

Згідно витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №108537607 від 21.12.2017 року (а.с.73) внесено зміни щодо строку дії договору на підставі вищенаведеного рішення суду, а саме - строк дії договору №244 оренди земельної ділянки від 03.12.2007 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» та ОСОБА_3 зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за №87 від 15.12.2010 року, становить 10 років з моменту підписання сторонами, з правом пролонгації.

Згідно витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №108545460 від 21.12.2017 року (а.с.72) внесено зміни щодо строку дії договору на підставі вищенаведеного рішення суду, а саме - строк дії договору №245 оренди земельної ділянки від 03.12.2007 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» та ОСОБА_3 зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за №88 від 15.12.2010 року, становить 10 років з моменту підписання сторонами, з правом пролонгації.

Відносини, що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин, що виникають внаслідок укладання правочинів, у тому числі їх тлумачення , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України «Правочини», ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст.637 ЦК України - тлумачення умов договору здійснюється відповідно до статті 213 цього Кодексу.

Згідно ч.ч.2-4 ст.213 ЦК України - на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів.

Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Якщо за правилами, встановленими частиною третьою цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України - правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст.125 ЗК України (в редакції, чинній на час укладення договору оренди)- право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку.

Згідно мотивувальної частини (абз.41,42) рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 23.11.2016 року у справі №22-ц/781/2401/16

між тими ж учасниками про визнання недійсним п.9 договору оренди землі №223 від 03.12.2007 року, зареєстрованого в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за №82 від 15.12.2010 року, зазначено наступне.

Згідно мотивувальної частини (абз.56) рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 04.05.2017 року у справі № 397/937/16-ц між тими ж учасниками про визнання недійсним п.9 договору № 244 від 03.12.2007 року, зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 87 від 15.12.2010 року, та договору № 245 від 03.12.2007 року, зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 88 від 15.12.2010 року, зазначено наступне.

«Вимоги позивача про визнання спірних договорів оренди недійсними у повному обсязі не підлягають задоволенню, оскільки права позивача порушені тільки відсутністю його волевиявлення на початок строку дії договорів, тобто «починаючи з дати його державної реєстрації».

Згідно ч.4 ст.82 ЦПК України - обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

ОСОБА_4 , суд приходить до висновку про волевиявлення відповідача щодо укладення договору оренди землі № 244, зареєстрованого в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за № 87 від 15.12.2010 року та договору № 245 оренди земельної ділянки, зареєстрований в Олександрівському офісі КРФ ЦДЗК за №88 від 15.12.2010 року, строком на 10 років з часу його підписання,а не державної реєстрації , що було встановлено вищенаведеним рішенням суду.

Посилання представника позивача на те , що , відповідно до законодавства , право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та виникає з моменту державної реєстрації , а тому строк дії договору необхідно обраховувати саме з моменту його державної реєстрації, не заслуговують на увагу , так як волевиявлення сторін правочину є вільним та вони вправі визначити будь-які його умови на власний розсуд (що не заборонені Законом) , у тому числі і строк дії договору.

Крім того ,згідно витягів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №108537607 від 21.12.2017 року (а.с.73) та № №108545460 від 21.12.2017 року (а.с.72) на підставі вищенаведеного рішення суду було внесено зміни щодо строку дії договорів №244 та № 245 оренди земельної ділянки від 03.12.2007 року, укладених між товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» та ОСОБА_3, що становить 10 років з моменту підписання сторонами.

Пунктами 1, 2 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Тобто , на даний час , шляхом внесення змін до наведеного Державного реєстру , було встановлено строк дії договорів оренди землі з часу їх підписання сторонами.

А тому , підстав для їх тлумачення щодо строку дії не вбачається.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на відмову у задоволенні позовних вимог, суд відмовляє позивачу у стягненні судового збору із відповідача.

Керуючись ст.ст. 12,13, 265 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» до ОСОБА_3 про тлумачення договорів оренди землі:

-№244 від 03.12.2007 року , укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за №87 від 15.12.2010 року;

-№245 від 03.12.2007 року , укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», зареєстрованого у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за №88 від 15.12.2010 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області.

Повний текст рішення складений 09.02.2018 року .

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», місце знаходження: 25011, вул.Генерала Родимцева ,89, м.Кропивницький , КОД .

Представник позивача: ОСОБА_1,місце проживання : 27608, с.Черняхівка Кіровоградського району ,пров.Будьонного,13, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: 27343, с. Родниківка Олександрівського району Кіровоградської області, вул. Південна, 33, ідентифікаційний номер НОМЕР_2.

Представник відповідача: ОСОБА_2, місце проживання: 25006, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3.

Суддя : (підпис)

З оригіналом вірно.

Рішення набуло законної сили "___" ______________ 2018 року .

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1434/17.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4