Провадження №2/592/52/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі: судді Фоменко І.М., за участю секретаря Щербань Г.Г., представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності,

та позовом ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом, який її представник підтримав в судовому засіданні, та вимоги мотивує тим, що ОСОБА_4 на праві власності належить 52/100 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу від 21.01.2016 року. Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 31.05.2016 року у власність ОСОБА_4 виділено 52/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_2, припинено право спільної часткової власності та визнано як самостійний об'єкт нерухомості. Інша частина земельної ділянки перебуває у спільній сумісній частковій власності ОСОБА_2 та ОСОБА_5 В даний момент виникла необхідність щодо виділу вищевказаної земельної ділянки між співвласниками шляхом припинення права спільної власності, однак у добровільному порядку відповідачі не бажають вирішити це питання, тому просить суд виділити у власність ОСОБА_4 земельну ділянку площею 394 кв.м., з урахуванням площі під будівлями, за адресою: АДРЕСА_2, яка відображена зеленим кольором додатку №1 арк. 1 земельно-технічної експертизи від 28.03.2017 року № 4, припинити право спільної часткової власності та визнати як самостійний об'єкт при розподілі.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 07.11.2017 року цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності та цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності об'єднано в одне провадження та присвоєно номер справи №592/11480/16-ц.

В судовому засіданні вимоги за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, підтримали ОСОБА_2 та його представник, зазначивши, що згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки від 21.01.2016 року ОСОБА_4 набула права власності на 52/100 частини житлового будинку та 52/100 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Після рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 31.05.2016 року по справі №592/3084/16-ц, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 виготовили новий технічний паспорт від 03.08.2016 року та зареєстрували за собою право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, у розмірі по 1/2 частки за кожним, а також приватизували 48/100 частини земельної ділянки за вказаною адресою у рівних частинах - по 24/100 за кожним, де відповідачу належить 52/100 частки земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га. Позивачі неодноразово пропонували відповідачу в добровільному порядку поділити в натурі земельну ділянку з метою приведення у відповідність документів на нерухоме майно, однак ОСОБА_4 не бажає укладати будь-які договори про встановлення порядку користування земельною ділянкою, тому позивачі просять суд: виділити в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_5 48/100 часток земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га, цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, під кадастровим номером НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_5 право власності на окремий об'єкт нерухомого майна (земельну ділянку) по 1/2 частині за кожним.

Суд, заслухавши думку сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов ОСОБА_4 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності, підлягає частковому задоволенню, а позов ОСОБА_2, ОСОБА_5 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності належить 52/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і складається із житлового будинку літерою «А-1», загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею 43,8 кв.м., в тому числі надвірні забудови та споруди: сарай літерою «Б», прибудова літерою «б-1», сарай літерою «Д», вбиральня літерою «Е», вбиральня літерою «К», огорожа під цифрами «№2-4», а також 52/100 частини земельної ділянки від загальної площі 0,0602 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Договором купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки, посвідченого приватний нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Бурбикою Т.А. від 21.01.2016 року, Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_2 та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.01.2016 року (а.с.4-6, справа №592/11480/19-ц, провадження №2/592/403/17).

Згідно Рішення Ковпаківського районного суду м. Суми по справі №592/3084/16-ц від 31.05.2016 року, у власність ОСОБА_4 виділено 52/100 частини житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1, припинивши право спільної часткової власності, та визнано як самостійний об'єкт нерухомості (а.с.11-12, справа №592/11480/19-ц, провадження №2/592/403/17).

Відповідно до витягу з Рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради №460 від 16.08.2016 року, житловому будинку з прибудовами площею 38,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_4, присвоєно та проведено державну реєстрацію поштової адреси: АДРЕСА_2, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10,13, справа №592/11480/19-ц, провадження №2/592/403/17).

З свідоцтва про право власності на житло, виданого Виконавчим комітетом Сумської міської ради від 13.05.2013 року, вбачається, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_5 та ОСОБА_2 по 1/2 частині кожному (а.с.13, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17).

Згідно з витягу з рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради №42 від 21.01.2016 року, ОСОБА_5 та ОСОБА_2 надано дозвіл на переведення житлового будинку квартирного типу, загальною площею 23,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в будинок садибного типу (а.с.14, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17).

Згідно з витягу з рішення Виконавчого комітету Сумської міської ради №220 від 19.04.2016 року, житловому будинку площею 62,2 кв.м. з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_5 та ОСОБА_2, присвоєно та проведено державну реєстрацію поштової адреси: АДРЕСА_1 що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.09.2016 року (а.с.15,21-22, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17).

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.09.2016 року, житловий будинок, загальна площа 23,4 кв.м., житлова площа 17,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_5 та ОСОБА_2 по 1/2 частки кожному (а.с.21-22, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17).

Згідно Витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.03.2017 року, земельна ділянка, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,0602 га, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_5 в розмірі по 24/100 частини земельної ділянки кожному (а.с.23-24, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17).

Між сторонами склалися цивільні правовідносини, які регулюються Цивільним та Земельним кодексами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до вимог ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Згідно положень ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб'єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до Висновку № 36 додаткової судової земельно-технічної експертизи від 18.12.2017 року, виділити в натурі 52/100 частини земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, яка належить на праві власності ОСОБА_4 та 48/100 частини цієї земельної ділянки, яка належить на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_2 в рівних частинах по 24/100 кожному, експерту не видається за можливе, однак, виходячи з візуального обстеження та дослідження документів, наданих експерту, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, фактичного володіння будівлями, експерт пропонує на розгляд суду два схематичних варіанта розподілу земельної ділянки в АДРЕСА_1 які є технічно можливі та нормативно обґрунтовані (а.с.80-91, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17).

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови №7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Відповідно до ІІ варіанту розподілу земельної ділянки, запропонованого експертом, співвласнику ОСОБА_4 припадає земельна ділянка площею 313 кв.м., співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_5 припадає земельна ділянка площею 289 кв.м. Схематичний розрахунок варіанту розподілу земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, показано в додатку №1 арк. 2 до висновку експерта №36 від 18.12.2017 року (а.с.89). Даний варіант виділу земельної ділянки не відповідає вимогам нормативно-технічної документації, а саме вільному обслуговуванню даних будівель та споруд, конкретно в п.3.25 ДБН** зазначено «Для догляду за будинками та здійснення поточного ремонту відстань між бічною границею та стіною житлового будинку або господарської будівлі варто приймати не менш 1.0 м». Таким чином, для здійснення даного варіанту розподілу земельної ділянки у відповідності з нормативними вимогами, необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою. Ділянка додатку показана в додатку №1 арк. 2 висновку експерта №36 від 18.12.2017 року - жовтим кольором з штриховкою червоного кольору, площею - 15,8 кв.м. (а.с.86, справа №592/3632/17, провадження №2/592/1227/17).

За таких обставин, враховуючи контури земельної ділянки, фактичне розташування будинків, господарських будівель та споруд на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, суд вважає доцільним застосувати другий варіант розподілу земельної ділянки, який забезпечить можливість нормального та вільного користування будинками та господарськими спорудами і здійснення догляду за ними, не порушуючи інтересів власників поруч розташованих об'єктів, у зв'язку з чим вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності необхідно задовольнити частково; вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити повністю.

Керуючись ст. ст. 4, 76-83, 264, 265, 430 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення спільної часткової власності задовольнити частково.

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про виділ частки нерухомого майна, що є у спільній частковій власності задовольнити повністю.

Виділити у власність ОСОБА_4 - земельну ділянку площею 313 кв.м. ,з урахуванням площі під будівлями, яка розташована за адресою АДРЕСА_2 (відображена зеленим кольором у висновку експертизи від 18.12.2017 р.).

Виділити у власність ОСОБА_2, ОСОБА_5 - земельну ділянку площею 289 кв.м., з урахуванням площі під будівлями, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 (відображена жовтим кольором у висновку експертизи від 18.12.2017 р.) по 1/2 частині кожному.

Межа, яка відокремлює земельні ділянки землевласників проходить по точкам: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, Л

- відрізок межі ділянки А-Б проходить від червоної лінії по прямій лінії до лінії розподілу житлового будинку, розділивши огорожу на частки 15,48 м (3,26+12,22) та 4,75 м;

- відрізок Б-В проходить по лінії розподілу житлового будинку;

- відрізок межі ділянки В-Г-Д-Е, проходить по ломаній лінії від лінії розподілу житлового будинку довжиною 19,2 м (1,0+8,16+10,04) до лінії розподілу господарських будівель;

- відрізок межі ділянки Е-Ж проходить до лінії розподілу господарських будівель;

- від лінії господарських будівель проходить по ломаній лінії відрізок межі ділянки Ж-З-Л до тильної сторони земельної ділянки розділивши огорожу на частки 9,97 м та 10,41 м.

Встановити земельний сервітут, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 п. «ж» Земельного Кодексу України (право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд»). Ділянка сервітуту показана в додатку № 1 арк. 2 по 11 варіанту розподілу земельної ділянки, згідно висновку № 36 додаткової судової земельно-технічної експертизи від 18.12.2017 року - жовтим кольором з штриховкою червоного кольору площею 15,8 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_5.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

15 лютого 2018 року виготовлено повний текст судового рішення.

Суддя І.М. Фоменко