Провадження №2/523/263/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" жовтня 2018 р. м. Одеса

Суворовський районний суд міста ОСОБА_1 в складі:

головуючого судді Виноградової Н.В.,

при секретарі судового засідання Одарія В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

04.12.2013р. до суду надійшов позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_6 в якому просила: визначити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 437 кв.м., на якому розташований житловий будинок з надвірними господарчими спорудами, за адресою м. Одеси, провулок Перший Польовий, буд. 6, між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_6, виділивши власникам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користуванні 7/25 частин земельної ділянки, на якій розташовані їх 7/25 частин житлового будинку з надвірними господарчими спорудами; Визначити межі земельних ділянок, що знаходяться у спільному користуванні ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_2 за адресою, м. Одеси, провулок Перший Польовий, буд. 6; Визначити право власності на частину сараю літ. «Б» за ОСОБА_3, ОСОБА_4 розташованого за адресою провулок Перший Польовий, буд. 6, м. Одеса; Визначити порядок користування 1/2 частиною сараю літ. «Б» між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 з встановленням вхідної двері для входу і виходу на провулок Перший Польовий, буд. 6, м. Одеса; Зобов'язати ОСОБА_2 привести у відповідність приміщення літ. «Б» (сарай) відповідно технічного паспорту від 29.03.2012 року. По середній лінії приміщення встановити вхідні двері для входу і виходу на провулок Перший Польовий, буд. 6. у м. Одеси.

Ухвалою суду від 13.04.2014р. прийнято зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про встановлення порядку користування земельною ділянкою до сумісного розгляду з первісним позовом.

ОСОБА_2 в своєму зустрічному позові просила провести перерахунок ідеальних часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6; виділити ОСОБА_2 у власність приміщення: літ «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, частини мостіння, частини огорожі; виділити ОСОБА_3, ОСОБА_4 у власність приміщення: літ «А1»: «2-3» площею 11,7 кв.м. - житлове; «2-2» площею 8,0 кв.м. житлове, «2-1» площею 8,3 - кухня, «2-4» площею 1 кв.м. - вбиральня, «Г» літня кухня, «И» - льох, «З» - сарай, «№4» - огорожа, «ІІ»-мостіння; виділити ОСОБА_6 у власність приміщення: літ. «А»: «1-3» житлове площею 17,9 кв.м, «1-2» площею 7,5 кв.м кухня, «1-1» площею 4,1 кв.м. коридор, «1-1» площею 1.5 кв.м. тамбур, літ. «Е», «Ж» - сараї, літ «№5,№3,№2» - огорожа, літ «І» - мостіння; встановити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_2 відповідно до часток у спільній сумісній власності житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6 відповідно до долі кожного з власників.

08.09.2014р. від представника ОСОБА_3 надійшли заперечення на зустрічну позовну заяву в яких просив у позовних вимогах відмовити.

Свої заперечення обґрунтував тим, що 26.12.2003 року у відповідності до нотаріально посвідченого договору міни між ОСОБА_7 та ОСОБА_4, ОСОБА_3, за яким ОСОБА_4 та ОСОБА_3 стали власниками 7/25 частин житлового надвірними господарчими спорудами, що знаходяться у місті Одесі по провулку Польовому під №6, та складається у цілому з камяних житлових будівель, загальною площею 52,2 кв.м., та надвірних господарчих споруд, визначені технічним планом домоволодіння літ. «А, А1» - житлове, літ. «Б, Е, 3» - сараїв, літ. «Г» - літня кухня, літ. «И» - льох, №1-5,6 - огорожі, І-ІІІ - мостіння, розташованих на земельній ділянці розміром 437 кв.м.

Відповідно до акту змін від 04.12.2003р. ОСОБА_7 відчужує приміщення «А» приміщення: 2-1 кухня, 2-2, 2-3 житлові приміщення, 2-4 - туалет, літ. «Г», сарай погріб літ. «И», 1/2 частина сараю літ. «Б», що складає 7/25 частин домоволодіння.

Право власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 22.01.2004 року було зареєстровано в КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» за реєстровим №6097.

У фактичному володінні та користуванні позивачів перебувають: одноповерховій в літ. «А», 2-1 кухня; 2-3 житлове приміщення, площею 11,7 кв.м.; 2-2 житлове приміщенні площею 8,0 кв.м.; 2-4 - вбиральня, площею 1 кв.м.; літньою кухнею літ. «Г»; льох літ. «И»; сараєм літ «З»; 1/2 частиною сараю літ. «Б», огорожа №4, №6 і мостіння 1,111.

ОСОБА_3, ОСОБА_4 вважають, що позовні вимоги ОСОБА_8 щодо виділення ОСОБА_3, ОСОБА_4 власність приміщення: літ. «А1»: «2-3» площею 11,7 кв.м. - житлове; «2-2» площею 8.0 кв.м. - житлове, «2-1» площею 8,3 кв.м. - кухня, «2-4» площею 1 кв.м. - вбиральня, «Г» - літня і «И» - льох, «З» - сарай, «№4» - огорожа, «II» - мостіння, окрім 1/2 частини сараю літ. «Б» необґрунтовані та безпідставні.

ОСОБА_3, ОСОБА_4 вважають, що позовні вимоги ОСОБА_8 щодо виділення ОСОБА_3, ОСОБА_4 у власність приміщення: літ. «2-3» площею 11,7 кв.м. - житлове; «2-2» площею 8,0 кв.м. - житлове, «2-1» площею 8.3 і кухня, «2-4» площею 1 кв.м. - вбиральня, «Г» - літня кухня, «И» - льох, «З» - сарай. "№4" огорожа, «II» - мостіння, залишити без задоволення, а в інших частинах вирішити за результатами висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічних експертиз.

07.06.2017 року ОСОБА_2 було уточнено позовні вимоги в наступній редакції: Провести перерахунок ідеальних часток житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6; виділити ОСОБА_2, у власність приміщення: літ. «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ. «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, частини мостіння, частини огорожі, у відповідності до частки у спільній сумісній власності, житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6; встановити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 відповідно до часток у спільній сумісній власності житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6 загальною площею 437 кв.м., відповідно до частки кожного з власників; встановити постійний сервітут ОСОБА_2 на право обслуговування та ремонту з правом встановлення будівельних риштувань та іншого будівельного та ремонтного обладнання щодоприміщень: літ. «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ. «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, частини мостіння, частини огорожі (у відповідності до частки у спільній сумісній власності), житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6.

Ухвалою суду від 22.10.2018р. позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та визначення порядку користування приміщенням, на якій знаходиться житловий будинок та господарські споруди залишено без розгляду.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не зявився надав до суду заяву про розгляду справи без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримав.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, сповіщені належним чином про що в матеріалах справи є належні докази конверти з позначкою «від отримання повістки відмовилися», що підтверджується накладними експрес-доставки "Меркурій" №№ R 0892660, R0892662. Жодних заяв чи клопотань на адресу суду не надавали.

Суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

На підставі договору дарування ОСОБА_2, є власником на праві спільної часткової власності 8/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами № 6 по І-ому провулку Польовому в місті Одеса. 18 січня 2003 року та посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, зареєстрованим в реєстрі за номером 3-151, зареєстровано у Одеським КП „Одеське МБТІ та РОН, номер запису 6097, в книзі стр.100 кн 100 доп.

Відповідно до довідки № 18-10/18 від 18.10.2018 р. ПП «Проект» частка ОСОБА_2 складається із житлових та підсобних приміщень літ. «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ. «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6.

ОСОБА_5 на підставі договору дарування від 20.05.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10, серія та номер: 401, номер запису про право власності 9733585, дата державної реєстрації 20.05.2015 року 13:44:35, є власником 2/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами № 6 за адресою: І-й Польовий провулок, 6 в місті Одеса.

ОСОБА_4, ОСОБА_3, належить 7/25 частин будинку № 6 по І-й провулку Польовому в місті Одеса на підставі договору міни від 26.12.2003 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Одеської державної нотаріальної контори м. Одеси ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за № 6-3877, право власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстровано КП «Одеське МБТІ та РОН», про що зроблено запис за номером 6097 стр.101 кн.100 від 22.01.2004 р.

Згідно висновку будівельно-технічного дослідження № 11-09/18 від 11.09.2018 року ПП «Проект», експертом було запропоновано виділ ізольованої земельної ділянки позивачу, що складає 140,00 м2 від загальної площі земельної ділянки, з часткою 8/25 АБВГДЕЖЗІКЛМ, межі ділянки описуються наступним чином: від. т. А вздовж стіни житлового будинку до т. Б довжиною 8,6 м (в напрямку задньої межі земельної ділянки); від т. Б уздовж стіни житлового будинку до т. В довжиною 0.16м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. В уздовж стіни прибудови А2 до т. Г довжиною 7,1м (в напрямку задньої межі земельної ділянки); від т. Г поворот на 90 до т. Д довжиною 5.99 м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. Д поворот на 90 до т. Е довжиною 3,83м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки); від т. Е поворот на 90 до т. Ж довжиною 0,95 м (в напрямку лівої межі земельної ділянки); від т. Ж поворот на 90 до т. 3 довжиною 1,96м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки до стіни прибудови аЗ);від т. 3 уздовж стіни прибудови аЗ до т. І довжиною 2,02м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. І уздовж стіни прибудови аЗ до т. До довжиною 1,21 м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки); від т. До уздовж стін будівель літ. Г і літ. 3 до т. Л довжиною 4,07м (в напрямку правої межі земельної ділянки); від т. Л уздовж стін будівель літ. Б і літ. 3 до т. М довжиною 8.61 м (в напрямку фасадної межі земельної ділянки); від т. М до т. А довжиною 11,3м (уздовж фасадної межі земельної ділянки). З причини відсутності доступу на суміжні земельні ділянки, технічного звіту геодезичних вишукувань з визначенням фактичної площі та меж земельної ділянки №6, по пров. перший Польовий в м. Одесі в повному обсязі в тому числі з каталогами координат в СК-63, з позначенням будівель, споруд, огорож і фактичного користування земельними ділянками, виконаний спеціалізованою організацією і актуального на сьогоднішній час технічного паспорта на домоволодіння за адресою: м ОСОБА_1, пров. перший Польовий, - при винесенні меж в натуру та виготовленні землевпорядної документації допускається мінімальне відхилення розмірів кордонів, виділяємої земельної ділянки.

Згідно з ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 364 ЦК України, Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно до ст. 355 ЦП України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ч.1,2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 89 ЗКУкраїни, поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно до ст. 158 ЗК України, земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Матеріали справи містять докази, щодо порушення прав позивача на проведення поточних ремонтних робіт належної їй на прав власності частки 8/25 житлових та не житлові приміщень за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6, з боку відповідача ОСОБА_3

Згідно висновку будівельно-технічного дослідження № 11-09/18 від 11.09.2018 року ПП «Проект», належні на праві власності ОСОБА_2 житлові та не житлові приміщенням за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6, є сусідніми з земельною ділянкою, яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_3, вхід для обслуговування частки ОСОБА_2 можливість за умови наявності дозволу ОСОБА_3, враховуючи наявність спору та непорушність захисту пава власності суд вважає що й у частині обслуговуючого сервітут позов підлягає задоволенню. Суд виходить з того, що відповідно до положень ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Відповідно до ч. 1 ст. 401 ЦК України, право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Згідно до ст. 98 ЗК України, право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 100 ЗК України , власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Згідно до ч.ч. 2, 3 ст. 402 ЦК України , земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

За статтею 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном. Особа, яка користується сервітутом, зобов'язана вносити плату за користування майном

Як розяснює в своїй постанові Пленум ВССУ від 07.02.2014р. за № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» в п. 38 вирішуючи спори про встановлення сервітуту та встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки в ефективному її використанні; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, а сервітут, який встановлюється, є найменш обтяжливим для власника земельної ділянки.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному та повному зясуванню обставин по справі, розяснює їх права та обовязки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав у випадках передбачених цим Кодексом.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.12, 13, 77, 81, 259, 268, 280-287 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, у власність приміщення: літ. «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ. «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, частини мостіння, частини огорожі, у відповідності до частки у спільній сумісній власності, житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6, що становить 8/25.

Встановити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 відповідно до часток у спільній сумісній власності житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6 загальною площею 437 кв.м., відповідно до частки кожного з власників.

Встановити постійний сервітут ОСОБА_2 на право обслуговування та ремонту з правом встановлення будівельних риштувань та іншого будівельного та ремонтного обладнання щодоприміщень: літ. «А1»: «3-3» площею 14,6 кв.м. - житлове; «3-2» площею 11,40 кв.м. кухня, літ. «а3»: «3-5» площею 0,8 кв.м. туалет, «3-1» 8,6 кв.м. коридор; «3-4» площею 1,7 кв.м. умивальник, літ. «а5»: «ІІ» площею 1,0 кв.м. - тамбур, літ «Б» - сарай, частини мостіння, частини огорожі (у відповідності до частки у спільній сумісній власності), житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: м. Одеса, І-й провулок Польовий буд. № 6.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення було виготовлено та підписано суддею 22.10.2018р.

Суддя: