Справа № 548/1485/18
Провадження №2/548/627/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.10.2018 року м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді Миркушіна Н.С.,

за участю секретаря судового засідання Ващенко М.В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Хорольського районного суду з вищевказаним позовом.

Позовні вимоги мотивуються тим, що позивач з початку 2005 року, тобто уже понад десять років відкрито та безперервно проживає у житловому будинку, що розташований по вул. Шевченка, 20 с.Вязівок Хорольського району Полтавської області і фактично володіє ним, веде господарство, доглядає за технічним станом будівлі, робить ремонти, сплачує комунальні послуги.

Тому на підставі ч.1 ст.344 ЦК України, а саме в порядку набувальної давностіпрохає визнати за ним право власності на вищезазначений будинок.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, в позовній заяві прохав розглянути справу за його відсутності.

Представник позивача ОСОБА_3в судове засідання не зявився, подав письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області в судове засідання не зявився, хоча вчасно і належним чином був повідомлений про дату й час розгляду справи, але надав суду заяву в якій прохав справу розглядати без його участі.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, від яких надійшли клопотання про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає положенням ч. 3 ст. 211 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється,що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд врахувавши позицію позивача та його представника,дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач на початку 2005 року, відповідно до усної домовленості, без документального оформлення у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів, придбав у ОСОБА_4, який помер 17.07.2005 року, будинок по вул.Шевченка, 20 у с.Вязівок Хорольського району Полтавської області і після того відкрито, безперервно користуєтьс та проживає в даному будинку.

За час користування та проживання в указаному будинку позивач здійснював необхідні ремонтні роботи для утримання будинку в належному технічному стані. За власні кошти провів в будинок газопостачання. Виготовив технічну документацію на будинок, сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою під будинком та коло нього, сплачує рахунки за користування природним газом та електроенергією в цьому будинку.

Факт відкритого безперервного володіння позивачем вказаним будинком підтверджується Актом складеним відповідною комісією ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області.

Відповідно до довідки № 80 від 25.07.2018 року станом на 29.12.2012 року нерухоме майно, що знаходиться за адресою Полтавська область Хорольський район с.Вязівок по вул.Шевченка, 20 в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстрований.

Відповідно до рішення № 42381164 від 03.08.2018 року Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та реєстрації прав власності на нерухоме майно, позивачу відмовлено в реєстрації права власності на зазначений будинок у звязку з відсутністю у нього документів на вказаний будинок.

Викладені обставини підтверджуються наступними доказами:

- копією паспорта та ІПН ОСОБА_1;

- копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4;

- копіями розрахункових книжок;

- копіями довідок ОСОБА_2 сільської ради;

- копією Акта обстеження;

- копією довідки КП ЛМБТІ;

- копією рішення Державного реєстратора;

- копією технічного паспорта;

- копією інформаційної довідки;

У відповідності до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного права або інтересу і суд може захистити порушене право способом передбаченим договором або законом.

Відповідно до частин 1, 4 статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може виникнути з сукупності певних юридичних фактів: законності обєкту володіння, добросовісності володіння, відкритості володіння, давності володіння та його безперервності (тобто строку володіння), які повинен довести позивач.

Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено у ч.1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном).

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред»явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст.15,16 ЦК, а також ч.4 ст.344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв»язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Отже, відповідно до вищевказних норм чинного законодавства України, набувачеві достатньо володіти чужим нерухомим майном протягом 10 років із дотриманням вимог, встановлених законом, набуває право власності на це майно.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Згідно з п.п. 1, 8 Прикінцевих та перехідних положень зазначеного Кодексу він набирає чинності з 1 січня 2004 року, а правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Таким чином, перебіг строку володіння майном для визнання права власності на нього за набувальною давністю слід рахувати тільки після 1 січня 2001 року.

Отже, правила про набувальну давність можуть поширюватись на випадки, коли володіння майном (в тому числі нерухомим) почалося за три роки до набрання чинності ЦК України, тобто відлік строків, про які йдеться в частині першій статті 344 цього Кодексу, зокрема, 10-річного, може починатися з 01.01.2001 року, тому право на звернення до суду в порядку ст.344 ЦК України з вимогою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю виникає тільки після 1 січня 2011 року.

Таким чином позивач ОСОБА_1, добросовісно заволодів чужим майном житловим будинком, що розташований по вул.Шевченка, 20 у с.Вязівок Хорольського району Полтавської області, який належав ОСОБА_4, який помер 17.07.2005 року і продовжує відкрито, безперервно володіти цим нерухомим майном по даний час, тобто більше десяти років, починаючи з початку 2005 року по даний час, тому у відповідності до частин 1, 4 статті 344 ЦК України набув право власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.

Отже, з огляду на наведене, беручи до уваги неможливість оформлення своїх прав у іншому порядку, враховуючи визнання відповідачем позову, що не суперечить закону, не порушує законних прав чи інтересів інших осіб, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської про визнання права власності на нерухоме майно, слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 1-18, 76-81, 141, 209-241, 259, 263-265, 268, 315-319, 354, 355 ЦПК України, керуючись ст. ст. 16, 344ЦК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської про визнання права власності на нерухоме майно, задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 20 с.Вязівок Хорольського району Полтавської області та яке складвється з житлового будинку «А-1» загальною площею 61,4 кв.м., сарая-гаража «Б», сарая «В», прибудови «в», погріба «Г», вбиральні «Д», колодязя № 1, за набувальною давністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відповідно до пп.15.5 п.15розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України,до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Хорольський районний суд Полтавської області.

Повний текст судового рішення складено 04.10.2018 року.

Суддя Н.С.Миркушіна