Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/1702/17

номер провадження 2/695/128/18

16 березня 2018 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючий - суддя Таратін В.О.

при секретарі Курченко В.М.

з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Дочірнього підприємства «Агрофірма Іскра» про стягнення заборгованості по орендній платі за використання земельної частки (паю), -

ВСТАНОВИВ

19.06.2017 р. ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача ДП «Агрофірма Іскра» заборгованості по орендній платі за використання земельної частки (паю) за 2016 рік в сумі 6991 грн. 09 коп.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,7291 га, яка знаходиться в межах Синьооківської сільської ради, яка відповідно до договору від 01.08.2011 р. передана відповідачу у платне користування.

Строк дії договору оренди земельної ділянки 5 років, тобто до 01 серпня 2016 року.

Відповідно до п.9-11 Договору орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі, обчислення орендної плати здійснюється з урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року оренди.

02 серпня 2016 року у відповідності Закону України «Про оренду землі» позивач звернувся до відповідача з повідомлення про те, що не бажає продовжувати договір оренди земельної ділянки та бажає обробляти її самостійно, а тому просив повернути йому земельну ділянку.

У відповідності до акту поновлення меж земельної ділянки від 16.11.2016 року позивачу було в натурі виділено земельну ділянку. Проте весь 2016 рік його земельною ділянкою користувався відповідач, зібрав урожай, але орендну плату за 2016 рік йому не сплатив. Згідно із статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Станом на 2016 рік нормативно грошова оцінка вартості паю площею 2,7291 га на території Синьооківської сільської ради складає 139821 грн. 94 коп.

Розмір не отриманої орендної плати складає 6991 грн. 09 коп.

Розрахунок орендної плати: 139821,94*5% = 6991,09 грн.

25.10.2017 р. представник позивача ОСОБА_1 подав заяву про збільшення позовних вимог, згідно якої просив суд стягнути з відповідача крім заборгованості по сплаті орендної плати за 2016 рік в сумі 6991 грн. 09 коп. також пеню за несвоєчасне виконання зобов'язань в сумі 4172 грн., а всього на суму 11163 грн. 09 коп.

Заява про збільшення позовних вимог мотивована тим, що згідно п. 14 Договору оренди у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,02 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розмір не сплаченої позивачу орендної плати за 2016 рік складає 6991 гри. 09 коп., невиконання з боку відповідача триває і по даний час, термін прострочення складає 298 днів (з 01 січня 2017 року по 25 жовтня 2017 року), що становить 4712,00 грн.

Розрахунок пені: 6991 грн. 09 коп.*298 днів*0,02 % = 4712,00 грн.

Позивач та його представник в судовому засіданні наполягали на задоволенні змінених позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення. В письмових заперечення представник зазначає, що на час укладання договору оренди землі між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди з усіх істотних умов. Даний договір є типовим, форма якого була затверджена Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03.03.2004 року. На орендованому відповідачем полі № 04/03 в с. Синьооківка Золотоніського району знаходиться земельна ділянка позивача. Восени 2016 року ДП «Агрофірма «Іскра» були проведені сільськогосподарські роботи по незавершеному виробництву, а саме: дискування, оранка та внесення мінеральних добрив. Загальна вартість понесених підприємством витрат по наданим послугам на земельній ділянці площею 2,7 га складає 9540,00 гривень. Відповідач завчасно попереджало позивача про проведені сільськогосподарські роботи по незавершеному виробництву та понесені витрати, а також про необхідність завершення сівозміни.

Позивач у позові зазначає нормативну грошову оцінку 139821 грн. 94 коп. станом на 2016 рік, хоча нормативна грошова оцінка визначена п. 5 Договору та складає 53126 гривень, а тому у наведений позивачем розрахунок орендної плати є невірним. Вірним повинен бути наступний розрахунок: річний розмір орендної плати 53126 грн. х 5% = 2656,3 гривень та розмір пені 2656,3 грн. х 298 днів х 0,02% = 158,31 гривень. Крім того представник зауважив, що відповідачем сплачувалася орендна плата в більшому розмірі ніж зазначена в договорі

Розмір збитків завданих діями позивача, що становлять 9540,00 грн. значно перевищує розмір недоотриманої орендної плати - 2656,30 грн. в звязку з цим просив суд відмовити в позові повністю. На обґрунтування понесених збитків за проведені сільськогосподарські роботи по незавершеному виробництву представником відповідача було надано суду викопіювання земельної ділянки позивача з планових картографічних матеріалів Синьооківського відділення ДП «Агрофірми «Іскра», викопіювання з публічної кадастрової карти земельної ділянки, що знаходиться в адмінмежах Синьооківської сільської ради, акти прийомки-передачі виконаних робіт від 30.09.2016 р., акти про використання мінеральних добрив за жовтень 2016 р. і грудень 2016 р., дорожні листки тракториста та дорожній лист грузового автомобіля.

Суд, вислухавши доводи позивача, представника позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини:

Позивач ОСОБА_3 являється учасником бойових дій, що стверджено посвідченням серії АБ №257469.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ЧР 5-29, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №451 ОСОБА_3 на підставі рішення Синьооківської сільської ради від 07.02.2001 р. №7 була передана у приватну власність земельна ділянка площею 2,7291 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Синьооківської сільської ради.

Відповідно до договору оренди землі від 01.08.2011 р. ОСОБА_3 надав ДП «Агрофірми «Іскра» належну йому земельну ділянку в строкове платне користування.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Однією із підстав припинення договору оренди землі є закінчення строку, на який його було укладено (ст. 31 Закону)

Земельну ділянку ОСОБА_3 орендовано ДП «Агрофірми «Іскра» в загальному масиві (полем) разом із земельними ділянками інших власників без установлення меж для кожної окремої земельної ділянки та закріплення їх межовими знаками.

Відповідно до п.2.5 Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 53126 грн.

Договір укладено на 5 років з 01.08.2011 р. по 01.08.2016 р. (з урахуванням ротації культур проектом землеустрою) (п.3.8 Договору).

В довідці міськрайонного управління у Золотоніському районі та м. Золотоноші ГУ Держгеокадастру у Черкаській області№278/117-17 від 16.05.2017 р. зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки (паю) з урахуванням всіх коефіцієнтів індексації станом на 2016 рік по Синьооківській сільській раді площею 2,7291 га становить 139821,94 грн.

При обрахуванні несплаченої орендної плати позивачем невірно бралася, грошова оцінка земельної ділянки за 2016 р. в сумі 139821,94 грн., оскільки пунктом 4.9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обумовленої в п. 2.5 Договору (яка становить 53126 грн.) за кожен рік оренди. Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року оренди. (п.4.11 Договору)

Відповідно до п.4.14 Договору уразі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення.

16.11.2016 р. ПП «Землемір» за участю ОСОБА_3, представника Синьооківської сільської ради, представника ДП «Іскра», ОСОБА_4, ОСОБА_5 було складено акт поновлення меж земельної ділянки ОСОБА_3.

Згідно довідкивід 05.07.2017 р. №17 ДП «Агрофірма «Іскра» на орендованому полі №04/03 в с. Синьооківка в період з липня по вересень проводилися наступні роботи по незавершеному виробництву, а саме: - внесення мінеральних добрив по стерні. Вартість послуги по підживленню становить 363 грн. за 1 га. На 1 га було внесено 0,08 тон діамофоси на суму 1094 грн.; - дискування, вартість робіт за 1 га становить 526 грн.; - оранка, вартість робіт за 1 га становить 1550 грн. Загальна вартість незавершеного виробництва на 1 га становить 3533 грн. вартість наданих послуг на площу 2,7 га 9540 грн.

На підтвердження витрат на обробіток землі представником відповідача надані акти прийомки-передачі виконаних робіт від 30.09.2016 р., акти про використання мінеральних добрив за жовтень 2016 р. і грудень 2016 р., дорожні листки тракториста та дорожній лист грузового автомобіля, які є належними, допустимими та достатніми доказами.

За змістом частин першої, другої та третьої статті 22 ЦК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала (частина перша статті 1166 ЦК України).

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного суду від 14.02.2018 р. по справі №695/1144/15-ц.

У довідці, виданій ДП «Агрофірма «Іскра» вказано, що згідно договору про здачі землі в оренду гр.. ОСОБА_3, сума доходу за 2016 рік з урахуванням індексації становить 6989,92 грн. Сума орендної плати фактично нарахованої за 2016 рік становить 6989,92 грн., з них отримано 0,00 грн., утримано та сплачено податок з доходів фізичних осіб 1258,19 грн., військовий збір 104,85 грн.

З наданого представником викопіювання земельної ділянки позивача з планових картографічних матеріалів Синьооківського відділення ДП «Агрофірми «Іскра» та викопіювання з публічної кадастрової карти земельної ділянки, що знаходиться в адмінмежах Синьооківської сільської ради судом встановлено та визнано позивачем, представником позивача, що земельна ділянка позивача ОСОБА_3 розміщена на полі 04/03, яке повністю перебуває в оренді ДП «Агрофірми «Іскра», а тому роботи по незавершеному виробництву проводилися відповідачем по всьому полю, в тому числі й на земельній ділянці позивача.

Відповідно до ч.5 ст. 319 ЦК України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Частиною 3 ст. 16 ЦК України встановлено, що суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. (ч.2 ст. 13 ЦК України)

Позивачем не доведено суду факт його звернення до відповідача із заявою про повернення земельної ділянки в звязку з закінченням строку дії договору оренди, а це свідчить про не дотримання ним встановленого законодавством порядку повернення земельної ділянки.

Під час розгляду справи позивачем визнано той факт, що відповідачем на його земельній ділянці було проведено дискування, оранка, в звязку з чим ДП «Агрофірма «Іскра» понесла матеріальні витрат на дані роботи.

Оскільки понесені відповідачемзбитки за проведені сільськогосподарські роботи по незавершеному виробництву значно перевищують розмір несплаченої позивачу орендної плати, то позов не підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 258 - 266 ЦПК України, -

ВИРІШИВ

У задоволенні позову відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до апеляційного суд Черкаської області.

Суддя: Таратін В.О.

Рішення у повному обсязі складено 20.03.2018 р.

Суддя: Таратін В.О.