Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

142/500/18

2/142/281/18

"24" жовтня 2018 р. смт. Піщанка

Піщанський районний суд Вінницької області

В складі:

Головуючого судді Щерби Н. Л.,

за участю секретаря судового засідання Косован О. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в смт. Піщанка Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна: земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1520 га у межах згідно з планом, вартістю 5 тисяч 456 гривень 25 копійок, кадастровий номер :03:002:0182, яка розташована в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Олімпійська,11, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373751, та земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, площею 0,1500 га у межах згідно з планом, вартістю 156 тисяч 840 гривень, кадастровий номер :03:002:0183, яка розташована в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Олімпійська,11, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373752, укладний між ним як покупцем, та ОСОБА_4, як продавцем.

Свої вимоги з урахуванням уточнень мотивує тим, що між ним та ОСОБА_4 15 грудня 2009 року було укладено усний договір купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна - будинку № 11 по вул. Олімпійській в смт. Піщанка Вінницької області, готовністю 57%, який знаходиться по вул. Олімпійській, 11, в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області на ділянці 0,30 га.. Договірна ціна майна в цілому складала 55 500 гривень. Суттєвими умовами даного договору була повнота оплата та наступний розподіл судових витрат, пов'язаних з нотаріальним посвідченнм договору купівілі-продажу та реєстрацію права власності. Він, як покупець, виконав умови усного договору, сплатив вказані суми коштів готівковковими коштами. Проте ОСОБА_4 свого зобов'язання щодо нотаріального посвідчення договору не виконала та ухилялася від відвідування нотаріальної контори з різних причин, що змусило його звернутися з позовом до суду про визнання усного договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним. Рішенням Піщанського районного суду Вінницької області від 31 березня 2010 року було визнано дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд, розташованих по вул. Олімпійська, 11, в смт. Піщанка Вінницької області та визнано за ним право власності на вказане майно. Після завершення будівництва будинку він звернувся до Державного реєстратора Піщанської районної державної адміністрації з заявою про реєстрацію права власності на вказаний будинок, проте державним реєстратором йому було відмовлено, що пов'язано з тим, що земельна ділянка, площею 0,15 га, , на якій розташований вказаний будинок, була передана в приватну власність ОСОБА_4, що підтверджується Державним актом на право власнсоті на земельну ділянку серії ЯК № 373752 від 07 вересня 2010 року. Крім того, приватну власність ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку для ведесння особистого селянського господарства площею 0,1520 га, що підтверджується Державним актом на право власнсоті на земельну ділянку серії ЯК № 373751 від 07 вересня 2010 року. Позивач вказує, що відповідно до ст. 377 ЦПК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно положень ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Таким чином, вказує позивач, усним договором купівлі-продажу укладеним між ним ним та ОСОБА_4 15 грудня 2009 року, було досягнуто згоди також про відчуження земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1520 га кадастровий номер :03:002:0182, та земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, площею 0,1500 га, кадастровий номер :03:002:0183. Разом з тим, нотаріально посвідчити усний договір купівлі-продажу зазначених земельних діяльнок на даний час неможливо, оскільки ОСОБА_4 померла 11 березня 2011 року. Спадщину після її смерті ніхто не прийняв, спадкоємцями першої черги спадкоємців за законом на її майно являються її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3, проте вони на спадщину, яка залишилася після смерті їхньої матері не претедують. На підставі викладеного позивача просить суд його позовні вимоги задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 В в судове засідання не з'явилися, проте від нього на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, та про підтримання вимог, викладених в позовній заяві з урахування уточнень.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, проте від нього на адресу суду надійшла заява про визнання позовних вимог та про розгляд справи без його участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, проте від неї на адресу суду надійшла заява про визнання позовних вимог та про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, не здійснювалося

Відповідно до ч.1. ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Згідно ч. 1 ст. 64 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, здійснює від імені особи, яку він представляє, її процесуальні права та обов'язки.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вивчивши правові норми, що регулюють дані правовідносини, приходить до переконання, що позовну заяву слід задовольнити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 листопада 2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено в усній формі договір купілві-продажу незавершеного будівництва (побудований будинок не введений в експлуатацію та фундамент підсобниз приміщень), яке знаходиться у Вінницькій області смт. Піщанка по вулиці Олімпійська, 11, на ділянці 0,30 га, з договірною ціною за все майно 55 500 гривень, що підтверджується розпискою від 28 листопада 2011 року, підписаною ОСОБА_5 Г, ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 Відповідно до вказаної розписки ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 28 листопада 2009 року за вказане майно грошові кошти в розмірі 30 500 гривень, а 11 липня 2011 року - грошові кошти в розмірі 25 500 гривень, а ОСОБА_1 були передані документи на вказане майно.

Відповідно до рішення Піщанського районного суду Вінницької області від 31 березня 2010 року визнано дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та господарських споруд № 11, готовністю 57% і розташований по вул. Олімпійській в смт. Піщанка Піщанського району ВІнницької області, вчиненний між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 та визнано право власності ОСОБА_1 на житловий будинок готовністю 57%, а - веранди готовністю 68%, а1 - вхідного майданчику, А1-під.погрібу: Б- літньої кухні готовністю 32% ; Б1-під. погрібу, розташовані по вул. Олімпійській,11, в смт. Піщанка Піщанського рйаону Вінницької області.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373751 ОСОБА_4 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1520 га в смт. Піщанка по вул. Олімпійська, 11, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:002:0182.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373752 ОСОБА_4 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,1500 га в смт. Піщанка по вул. Олімпійська, 11, для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, кадастровий номер :03:002:0183.

11 березня 2011 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-АМ № 237871. Рішенням від 27 листопада 2017 року № 38350001 ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації прав та їх обтяжень, а саме у реєстрації права власності, форма власності : приватна на житловий будинок, що розташований в смт. Піщанка Вінницької області, вул. Олімпійська, 11, оскільки подані ним документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Зазначене підтверджується : копією рішення Піщанського району Вінницької області від 31 березня 2010 року (а.с.9-10), копією розписки (а.с.11), копією технічного паспорту на садибний житловий будинок № 11 по вул. Олімпійська, в смт. Піщанка (а.с.12-15), копією рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 27 листопада 2017 року (а.с.16), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4 серії І-АМ № 237871 (а.с.17), копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373751 (а.с.18), копією витягу з техгнічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.19), копією державного акту на право власності на земельну ділягку серії ЯК № 373752 (а.с.20) копією витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.21), ордером (а.с.22), копією свідоцтва про шлюб ОСОБА_3 серії І-АМ № 159866 (а.с.34), копією свідоцтва про народження ОСОБА_2 серії IV-АМ № 347025 (а.с.37).

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатив кошти за об'єкт незавершеного будівництва (побудований будинок не введений в експлуатацію та фундамент підсобних приміщень), земельні ділянки, площею 0, 30 га на яких він знаходиться, а відповідач передав позивачу об'єкт незавершеного будівництва (побудований будинок не введений в експлуатацію та фундамент підсобних приміщень), земельні ділянки, площею 0, 30 га та документи, що підтверджують право власності на земельні ділянки. Відповідно до рішення Піщанського районного суду Вінницької області від 31 березня 2010 року визнано право власності ОСОБА_1 на житловий будинок готовністю 57%, а - веранди готовністю 68%, а1 - вхідного майданчику, А1-під.погрібу: Б- літньої кухні готовністю 32% ; Б1-під. погрібу, розташовані по вул. Олімпійській,11, в смт. Піщанка Піщанського рйаону Вінницької області.

У відповідності зіч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Разом з тим судом встановлено, що власник майна, яка передала його ОСОБА_1 - ОСОБА_4 померла, та за життя не посвідчила нотаріально укладений між ними договір, у зв'язку з чим на даний час відповідач не може нотаріально посвідчити договір в нотаріальному порядку та здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, яке набув на підставі договору купівлі-продажу та вільно розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 1 протоколу 1 Європейської Конвенції з прав людини кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном.

Поняття "майна" включає в себе в тому числі і будинок (рішення ЄСПЛ від 23.09.1982р. у справі "Спорронг і Льоннрот проти Швеції").

Відповідачі по справі спадкоємці за законом першої черги після смерті ОСОБА_4 - її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3, спадщину, яка відкрилася після смерті матері не приймали та не неї не претендують, про що свідчать їхні заяви про безумовне визнання позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, беручи до уваги, що сторонами були виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося передання майна та його оплата, майно було правомірно придбано позивачем, беручи до уваги, що нотаріальне посвідчення договору є неможливим у зв'язку із смертю продавця нерухомого майна, а також враховуючи що позивач має непорушне право на мирне володіння своїм майном, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у зв'язку з безумовним визнанням заявлених вимог відповідачами, за наявності законних на те підстав, оскільки це не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси третіх осіб.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат, суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України, відповідно до яких судовий збір в розмірі 1623 гривні 00 копійок сплачений позивачем при подачі вказаного позову до суду, слід стягнути на його користь з відповідачів в ріних частках.

Керуючись ст. ст. 209, 220, 328,334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 209, 258, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Прийняти визнання позову відповідачами.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на земельні ділянки- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна: земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1520 га у межах згідно з планом, вартістю 5 тисяч 456 гривень 25 копійок, кадастровий номер :03:002:0182, яка розташована в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Олімпійська,11, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373751, та земельної ділянки для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, площею 0,1500 га у межах згідно з планом, вартістю 156 тисяч 840 гривень, кадастровий номер :03:002:0183, яка розташована в смт. Піщанка Піщанського району Вінницької області, вул. Олімпійська,11, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373752, укладний 28 листопада 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частинах судовий збір в розмірі 1623 гривні 00 копійок .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Піщанський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач - ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1;

відповідач - ОСОБА_3, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер картки платника податків - невідомий;

відповідач - ОСОБА_2, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3, реєстраційний номер картки платника податків - невідомий;

представник позивача - адвокат ОСОБА_9, повноваження якого підтверджуються ордером серії ВН 067115.

Суддя :