справа № 179/1984/18
провадження № 2/179/937/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Нестер К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 29.04.2004 року придбав у ОСОБА_3, ОСОБА_4житловий будинок з господарськими спорудами в с. Новопетрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Західна, 8, за 3 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав ОСОБА_3, ОСОБА_4 гроші повністю, про що свідчить розписка. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений, так як 22.06.2004 року помер ОСОБА_3, а 02.01.2008 року і ОСОБА_4 Їх спадкоємцем є донька ОСОБА_2, ОСОБА_5 померла 27.05.2018 року.

При цьому єдиним спадкоємцем за законом є донька ОСОБА_2, яка була присутня при написанні розписки та отриманні грошей.Тому жодних претензій щодо придбаного будинку вона не має.

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_3, ОСОБА_4 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 29.09.1989 року ОСОБА_3 належав житловий будинок в с. Новопетрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Західна, 8 (а. с. 6).

Згідно свідоцтва про смерть серії І-КИ № 560881 від 22.06.2004 року, виданого виконкомом Новопетрівської сільської ради, ОСОБА_3 помер 22.06.2004 року, актовий запис № 29 ( а. с. ).

Згідно свідоцтва про народження серії ІV-УР № 1238841 від 04.06.1962 року батьком відповідача є ОСОБА_3 (а. с. 8, 9).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про отримання ними плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в с. Новопетрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Західна, 8, згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами.

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1- задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого с. Новопетрівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Західна, 8, укладений 29 квітня 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Західна, 8, с. Новопетрівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А житловий будинок, загальною площею 63,7 кв. м., житловою 21 кв. м.; Б - літня кухня; В, Ж навіс; Г, Д, Е сарай; № 1-3 - споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук