_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/3877/18
Провадження № 2/520/4277/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2018

Київський районний суд м.Одеси у складі головуючого судді Бескровного Я.В., при секретарі Бундєвій Я.І., розглянувши в м.Одесі в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач подав даний позову та вмотивував його тим, що на Одеській товарній біржі 7.11.1994р. уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу 14/25 часток будинку АДРЕСА_1. Посилаючись на те, що в цей час вона не може зареєструвати договір відповідно до діючого законодавства, а відповідач в даний час ухиляється від реєстрації договору у нотаріуса, просила суд визнати спірний договір дійсним.

Представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити.

Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного.

На Одеській товарній біржі 7.11.1994р. позивач уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу 14/25 часток будинку АДРЕСА_1. Спірний договір зареєстрований на Одеській товарній біржі, позивач сплатила за вказану частину будинку 50000000 карбованців та фактично отримала цю частку, а отже фактично вступила у володіння нею. Право власності у БТІ зареєстровано 27.03.2003р.

Аналізуючи законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Згідно з ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором ст. 128 ЦК УРСР.

Відповідно до ч. 1 ст.45, ст.47 ЦК УРСР недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2ст. 48 цього Кодексу.

Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Позивач просив визнати дійсним спірний договір з тих підстав, що не може зареєструвати у встановленому законодавством порядку спірну частину будинку, а в даний час відповідач ухиляються від його нотаріального посвідчення.

За змістом ст.ст.128,153 ЦК України(в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджену наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 26.06.1998 року №399/2839, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею.

Оскільки позивач повністю виконала умови спірного договору однак відповідач в цей час ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд вважає за можливе позов задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-13,76-89,258-273 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 14/25 часток житлового будинку АДРЕСА_1, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований Одеською універсальною товарною біржею 7.11.1994р. за №5437 - дійсним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Одеської області через Київський райсуд м. Одеси протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Бескровний Я. В.