Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2018 року Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Кваші І.М.,

за участі секретаря - Дем'яненко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, третя особа: ОСОБА_2, про визнаня договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на будинок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району про визнання права власності на будинок з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Шевченка, 22, с. Лихоліти Чорнобаївського району Черкаської області. Мотивує позов тим, щоміж ним та ОСОБА_3 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж будинку за вказаною адресою, ним було передано кошти, йому надані ключі від будинку. 28 серпня 2015 року ОСОБА_3 померла. Посвідчити договір нотаріально відразу не могли, оскільки були відсутні правовстановлюючі документи на будинок та відсутність спадкоємців на території України. На даний час порушуються його права як власника через неможливість реєстрації права власності на придбане майно.

До початку розгляду по суті до участі у справі було залучено в якості третьої особи ОСОБА_2

В судове засідання позивач та його представник не зявилися. Представником подано до суду заяву, в якій він просив розгляд справи проводити за його відсутності, позовні вимоги підтримує.

Представник Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району в судове засідання не зявився. 19.02.2018 року до суду надійшла заява, в якій сільський голова просить розглядати справу без участі представника сільської ради, позов визнають.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася.В поданій до суду заяві просила розглядати справу в її відсутність. Проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в сукупності, приходить до наступних висновків.

Як зазначається в позові, 18 вересня 2014 року ОСОБА_1 домовився про купівлю- продаж будинку з надвірними спорудами в с. Лихоліти вул. Шевченка, 22, Чорнобаївського району Черкаської області з ОСОБА_3, яка успадкувала цей будинок після смерті чоловіка ОСОБА_4, померлого 28 листопада 1994 року (копія свідоцтва про смерть 1-СР № 288840).

Згідно довідки Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області від 07.12.2017 року № 569, за померлим ОСОБА_4 рахується житловий будинок в с. Лихоліти вул. Шевченка, 22 Чорнобаївського району Черкаської області (а.с.18) .

Дружина померлого ОСОБА_3 прийняла спадщину чоловіка ОСОБА_4, оскільки вступила у фактичне володіння та управління спадковим майном, що підтверджується довідкою Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області від 07.12.2017 року № 570 (а.с.19).

З матеріалів справи вбачається, що 18 вересня 2014 року ОСОБА_1 сплатив кошти довіреній особі власника ОСОБА_5 в сумі 10000 грн. за вищевказаний будинок, а він передав ключі від будинку. Нотаріально посвідчити договір купівлі- продажу не мав змоги, так як власник ОСОБА_3 проживала в м. Смоленськ Російської Федерації та за станом здоров'я не могла приїхати в Україну.

Відповідно до ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і зобов`язується сплатити за нього певну суму грошей. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином, між сторонами фактично було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору та укладено договір купівлі-продажу. Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані.

Судом встановлено, що позивач, як покупець, своє зобов`язання по договору купівлі-продажу виконав, прийнявши житловий будинок з господарськими спорудами та сплативши за нього суму оговорених коштів в повному обсязі. Представник продавця передав покупцю ключі від будинку. Водночас відсутність правовстановлюючих документів на будинок та власника ОСОБА_3 в Україні стало перешкодою для укладення договору купівлі-продажу в письмовій формі та його нотаріального посвідчення.

28 серпня 2015 року ОСОБА_3 померла (копія свідоцтва про смерть І-МП № 861382, а.с.15).

Спадкоємець померлої син ОСОБА_6 25 березня 2016 року помер (копія свідоцтва про смерть І-МП № 873943, а.с.16).

Його дружина - ОСОБА_2, залучена до участі у справі в якості третьої особи, не заперечує проти позову, обставини продажу будинку позивачу визнає, справу просить розглянути за її відсутності.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність права власності не встановлена судом.

За положеннями ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За приписом ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Надаючи оцінку обставинам справи та вказаним нормам законодавства слід зазначити, що позивачем надано докази на підтвердження існування домовленості щодо укладення договору купівлі-продажу, виконання якого сторонами фактично відбулось. Відсутність правовстановлюючих документів на будинок, а також власника на території України (на час домовленості) судом розцінюється як ухилення від укладення договору. На даний час третя особа ОСОБА_2 як спадкоємець також відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, що є предметом позову, в зв'язку з неможливістю прибути на територію України за станом здоров'я (нотаріально засвідчена заява, а.с. 36).

А відтак, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимог про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за позивачем права власності на будинок. Права та інтереси інших осіб при цьому не порушуються, інший спосіб захисту прав позивача відсутній.

На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 10, 11, 81, 141, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, третя особа: ОСОБА_2, про визнаня договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 22 по вул. Шевченка в с. Лихоліти Чорнобаївського району Черкаської області, укладений 18 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,право власності на будинок з надвірними спорудами по вул. Шевченка, 22 в с. Лихоліти Чорнобаївського району, Черкаської області.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Черкаської області через Чорнобаївський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.М. Кваша