Справа № 504/2852/18
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2018 р. смт. Доброслав Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Вінської Н.В.,

при секретарі Антипової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Доброслав подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Міністерства юстиції України, ОСОБА_1 про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано за боржником в установленому законом порядку,

В С Т А Н О В И В:

Приватний виконавець ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, посилаючись на наступні обставини.

На примусовому виконанні у приватного виконавця перебуває зведене виконавче провадження АСВП№56914979 з примусового виконання виконавчих листів №2-142/11 від 19.05.2011 року виданого Комінтернівським районним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» грошової суми в розмірі 1335868,51 грн; №2-142/11 від 19.05.2011 року виданого Комінтернівським районним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» грошової суми в розмірі 1730,00 грн. та виконавчого листа №504/2655/13-ц від 12.02.2014 року виданого Комінтернівським районним судом Одеської області про стягнення з ОСОБА_2 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» грошової суми в розмірі 342,00 грн.

02.08.2018 року приватним виконавцем було винесено постанову про відкриття виконавчих проваджень, постанови про обєднання виконавчих проваджень та постанови про приєднання до зведеного виконавчого провадження, які направлені боржнику за адресою вказаною у виконавчому документі. В ході примусового виконання зведеного виконавчого провадження було встановлено, що відповідно до договору іпотеки від 08.07.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №1393, ОСОБА_4 передано в іпотеку, земельну ділянку площею 0,1 га, кадастровий номер :01:001:1376. Однак зазначене майно не зареєстровано належним чином, що підтверджується інформацією з Державного реєстру. Приватним виконавцем 06.08.2018 року, складено постанову про опис та арешт майна боржника, якою проведено опис зазначеної земельної ділянки. У звязку з тим, що земельна ділянка не зареєстрована належним чином, приватний виконавець вимушений звернутися до суду з вказаним поданням.

Відповідно до ч.11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Приватний виконавець ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутність.

Розглянувши подання, копії матеріалів виконавчого провадження доданих до заяви, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення заяви, виходячи з наступного.

Судовим розглядом подання встановлено, що відповідно до копій виконавчих листів, виданих Комінтернівським районним судом Одеської області по справам №2-142/11, 504/2655/13-ц з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) стягується грошова сума у загальному розмірі 1337940,51 грн.

Як вбачається з досліджених судом постанов серії ВП №56913007, 56911723, 56913284 від 02.08.2018 року, приватним виконавцем ОСОБА_1, відкриті виконавчі провадження за вищезазначеними виконавчими листами. В подальшому приватним виконавцем винесена постанова про обєднання виконавчих проваджень у зведене виконавче провадження та постанову про приєднання виконавчого провадження до зведеного виконавчого провадження.

Із копії договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08 липня 2008 року вбачається, що ОСОБА_5, який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_6 продав ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,10 га, розташовану на території Фонтанської сільської ради Комітернівського р-ну Одеської області, кадастровий номер :01:001:1376. Договір посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №1388.

Згідно із договором іпотеки укладеної між ВАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_2, останній передано у іпотеку, земельну ділянку площею 0,10 га, розташованої на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського р-ну Одеської області, кадастровий номер :01:001:1376. У відповідності до п.п. 2.1.1 договору Іпотеки, зазначена земельна ділянка стане власністю ОСОБА_2, в майбутньому після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка, площею 0,10 га, стане власністю ОСОБА_2 в майбутньому, після отримання Державного акту на право власності на земельну ділянку, тобто на теперішній час не зареєстрована у встановленому законом порядку.

Відповідно до постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника від 06.08.2018 року, приватним виконавцем була описана земельна ділянка, кадастровий номер :01:001:1376, яка відповідно до договору купівлі продажу належить боржнику ОСОБА_2 Земельна ділянка була передана на відповідальне зберігання представнику ООД АБ «Укргазбанк» ОСОБА_7

Отже, за боржником не зареєстровано право власності на зазначену земельну ділянку у встановленому законом порядку, проте в матеріалах виконавчого провадження є інформація, що підтверджує виникнення у боржника права власності на нерухоме майно, а саме: цивільно-правова угода, така як договір купівлі-продажу (ст. 657 ЦК України), яка зареєстрована в установленому законом порядку, проте право власності не оформлено належним чином.

Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішується судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Умови і порядок виконання рішень судів, що підлягають примусовому виконанню, визначені Законом України «Про виконавче провадження».

У відповідності з ч.1 ст.18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобовязаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

Порядок звернення стягнення на майно боржника передбачений у ст. 48 Закону України «Про виконавче провадження», а саме: у разі відсутності у боржника коштів та інших цінностей, достатніх для задоволення вимог стягувача, стягнення невідкладно звертається також на належне боржнику інше майно, крім майна, на яке згідно із законом не може бути накладено стягнення. Звернення стягнення на майно боржника не зупиняє звернення стягнення на кошти боржника.

Відповідно до ч.4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

За змістом наведеного, приватний виконавець під час здійснення виконавчих дій має право в судовому порядку вирішити питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно, яке належить боржнику на законній правовій підставі, але за ним в установленому законом порядку не зареєстровано.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-1V (із змінами) регулюються відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захист) державою таких прав. Дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно розмішене на території України, та обтяжень таких прав.

Так, відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» одними із загальних засад державної реєстрації є обов'язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та публічність державної реєстрації прав.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Зі змісту зазначених норм вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту його державної реєстрації.

При цьому, судом враховуються вимоги статті1 ч.1 Закону України «Про виконавче провадження», якими передбачено, що виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Відповідно до ст. 3 ч.1 Закону України "Про виконавче провадження" рішення, що підлягають примусовому виконанню на підставі ухвал, постанов судів у цивільних, господарських, адміністративних справах, справах про адміністративні правопорушення, кримінальних провадженнях у випадках, передбачених законом.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України "Про виконавче провадження" примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів".

Відповідно до ст.ст. 1, 3, 4 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом; іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду; іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності; обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином з урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що подання приватного виконавця ОСОБА_1 про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 258, 260, 353, 354, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження», суд -

У Х В А Л И В:

Заяву приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Міністерства юстиції України, ОСОБА_1 про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано за боржником в установленому законом порядку - задовольнити.

В межах зведеного виконавчого провадження АСВП №56914979, звернути стягнення на нерухоме майно, яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме: земельну ділянку площею 0,10 га, кадастровий номер :01:001:1376, розташованої за адресою: Одеська область, Лиманський район, Фонтанська сільська рада, цільове призначення: для індивідуального садівництва, яка належить ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі-продажу від 08.07.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №1388.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції, у відповідності до п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, в 15 денний строк з дня проголошення ухвали, а особами, що не були присутні у судовому засіданні під час її проголошення протягом пятнадцяти днів з дня отримання копії даної ухвали.

Суддя: Н.В. Вінська