Справа № 473/4018/18
РІШЕННЯ

іменем України

"25" жовтня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

17.10.2018 року представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу квартири №16 по вулиці Київській (раніше ОСОБА_6), 202 в м.Вознесенську Миколаївської області укладеного 03.10.2000 року в Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначав, що відповідачі були власниками вказаної квартири на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 05.01.1999 року органом приватизації Вознесенської міської ради і з ними 03.10.2000 року позивач уклав письмову угоду на придбання вказаної квартири, відповідачі отримали тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу.

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна не було нотаріально посвідчено і сторони не мають можливості нотаріально посвідчити цей договір, оскільки право власності на квартиру зареєстровано Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації за позивачем, представник позивачу просив позов задовольнити.

В судове засідання позивач та представник позивача не зявилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності і про підтримання позовних вимог.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, суду надали заяви про розгляд справ за їх відсутності та про визнання позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 03.10.2000 року був укладений договір купівлі-продажу квартири №16 по вулиці Київській (раніше ОСОБА_6), 202 в м.Вознесенську Миколаївської області між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований в Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» за реєстраційним номером 154.

Продавці на час вчинення угоди були власниками майна на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 05.01.1999 року органом приватизації Вознесенської міської ради та право власності на нього зареєстровано 13.01.1999 року у Вознесенському МБТІ за реєстраційним номером 8189.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу квартири виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу квартири є волевиявленням обох сторін, вони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок було зареєстровано у Вознесенському МБТІ, нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 у Вознесенському МБТІ.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири №16 по вулиці Київській (раніше ОСОБА_6), 202 в м.Вознесенську Миколаївської області укладений 03.10.2000 року між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований в Вознесенській філії Універсальної біржі «Південь» за реєстраційним номером 154 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Суддя: О.Є.Старжинська