Номер провадження: 22-ц/785/6958/18
Головуючий у першій інстанції Загороднюк В. І.
Доповідач Кононенко Н. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.10.2018 року м. Одеса

Апеляційний суд Одеської області, у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

Головуючого: Кононенко Н.А.

суддів: Цюри Т.В.,

Гірняк Л.А.

розглянувши у порядку письмового провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одесит" до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Приморського районного суду м.Одеси від 13 квітня 2018 року, -

встановив:

25 грудня 2015 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одесит" звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості по обов'язковим платежам та внескам з ОСОБА_3

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одесит" є балансоутримувачем будинку, забезпечує управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію.

Відповідач, будучи власником квартири за адресою м,Одеса, АДРЕСА_1, не здійснює оплату із утримання та обслуговування будинку, у якому розташована належна йому квартира, безперебійного та вчасного отримання комунальних послуг та благоустрою будинку та прибудинкової території. Заборгованість за обов'язкові платежі та внески складає 76792,56 гривень за період з 01.02.2014 року по 30.11.2015 року.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 13 квітня 2018 року позов ОСББ "Одесит" до ОСОБА_3 задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одесит" заборгованість за обов'язкові платежі та внески у розмірі 76792,56 гривень за період з 01.02.2014 року по 30.11.2015 року та судовий збір у розмірі 1218 гривень.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, у якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить суд рішення скасувати, в задоволенні позову відмовити частково.

27.09.2018 року від ОСББ "Одесит" до апеляційного суду надійшов відзив на апеляційну скаргу ОСОБА_3, в якому ОСББ "Одесит", посилаючись на необґрунтованість апеляційної скарги, просить закрити апеляційне провадження.

У відповідно до ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням матеріального і процесуального права.

Задовольняючи позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одесит", районний суд виходив з того, що відповідач отримує житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, проте не оплачує їх вартості, у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість за обов'язкові платежі та внески, яка складає 76792,56 гривень за період з 01.02.2014 року по 30.11.2015 року.

З таким висновком суду повністю погоджується колегія суддів, з огляду на наступні обставини.

Судом встановлено, що власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3.

Виконавчий комітет Одеської міської ради Одеської області провів державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Одесит", про що внесено запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, про державну реєстрацію юридичної особи 20.07.2005р., номер запису: 0009701.

У зв'язку з невиконанням відповідачем своїх обов'язків належним чином, за період з 01.02.2014 року по 30.11.2015 року у нього виникла заборгованість у розмірі 76792,56 гривень.

Доводи апелянта про те, що затвердженні загальними зборами ОСББ "Одесит" внески на утримання будинку фактично перевищують зазначені витрати, а орган управління ОСББ використовує їх не за цільовим використанням, а також те, що районний суд не перевірив затвердженні загальними зборами ОСББ внески на відповідність законодавству, не підтверджуються матеріалами справи. Апелянт не надав жодних доказів на підтвердження своїх доводів.

Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).

Частиною 18 ст. 6 Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015р. передбачено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також, документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. балансоутримувач будинку утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Тобто, ОСББ "Одесит" є балансоутримувачем будинком, забезпечує управління майном, що перебуває у нього на балансі та несе відповідальність за його експлуатацію. ОСББ "Одесит" забезпечує надання житлово-комунальних послуг у будинку шляхом договорів з відповідними підприємствами, установами, організаціями, результат господарської діяльності яких спрямований на забезпечення умов проживання та перебування осіб у будинку.

На загальних зборах ОСББ "Одесит" затверджені тарифи внесків на утримання будинку та прибудинкової території, котельної, на благоустрій території. ОСББ "Одесит" оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.

Згідно Статуту, ОСББ "Одесит" самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг є колективним замовником (абонентом) таких послуг. Тому позивач несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих комунальних послуг, а саме за утримання будинку та прибудинкової території, опалення, холодне та гаряче водопостачання і водовідведення.

Таким чином, між позивачем та відповідачем існують відносини, що породжують цивільні права та обов'язки, оскільки позивач виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, а відповідач ними користуються.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» регулює основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Статтями 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлює, що об'єднання виступає колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг та договори з управителем укладаються об'єднанням відповідно до закону. Співвласники зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Тобто, відсутність між сторонами укладеного договору не звільняє відповідача від обов'язку сплати послуг, які їй надаються та якими вона користується.

Як вбачається з розрахунку відповідач не сплачував за житлово-комунальні послуги, в результаті чого станом на 30 листопада 2015 року утворилась заборгованість в розмірі76792,56 гривень по внесках на утримання будинку та прибудинкової території.

Стаття 610 Цивільного кодексу України встановлює, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення, п. п. 4, 17, 29 Правил наданню населенню послуг з газопостачання споживачі зобов'язані своєчасно оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги (опалення, постачання холодної та гарячої води, водовідведення та газопостачання) та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно загальної площі квартири, згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, а з 01.06.2011 року згідно Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року № 869.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п. 14 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року плата за використовування теплової та електричної енергії, газу та водопостачання і каналізацію та інші послуги власниками квартир, наймачами, орендарями вноситься за затвердженими в установленому порядку тарифами.

У відповідності до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Задовольняючи позовні вимоги ОСББ "Одесит", районний суд вірно прийшов до висновку, що що відповідач отримує житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, проте не сплачує їх вартості, у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість за обов'язкові платежі та внески, і склала 76792,56 гривень за період з 01.02.2014 року по 30.11.2015 року.

З цим висновком погоджується і апеляційний суд.

Відповідно до положень ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог. Порушуючи питання про визнання необгрунтованими встановлені загальними зборами ОСББ "Одесит" внески на утримання будинку, апелянт не надав жодних доказів на підтвердження своїх доводів. Разом з тим, апелянт у апеляційній скарзі зазначає, що не заперечує оплачувати внески на утримання будинку, але згоден сплачувати лише у розмірі фактичних витрат на утримання.

Згідно ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

За змістом ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватись на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотримання норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданням цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог або заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

З огляду на викладене, апеляційний суд дійшов висновку про законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення суду, доводи апеляційної скарги його не спростовують, рішення ухвалено у відповідності до вимог матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, оскаржуване рішення суду залишити без змін.

Оскільки зазначена справа згідно п. 1 ч. 1 ст. 274 ЦПК України є малозначна, тому у відповідності до п. 2 ч. 3 ст. 389 ЦПК України в касаційному порядку оскарженню не підлягає.

Керуючись: ст. ст. 368, 374, 375, 381 - 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - залишити без задоволення.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 13 квітня 2018 року - залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття та касаційному оскарженню не підлягає.

Судді апеляційного суду Одеської області:

Н.А. Кононенко

Т.В. Цюра

Л.А. Гірняк