Справа № 190/1396/18
Провадження №2/190/739/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2018 року м. Пятихатки

Дніпропетровської області

Пятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Митошоп В.М.

за участі секретаря Пронської Т.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пятихатки цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Аграрно-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агроцентр К», третя особа Пятихатська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання припиненим договору оренди землі,-

встановив:

ОСОБА_3, звернувся до Пятихатського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Аграрно-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агроцентр К», третя особа Пятихатська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання припиненим договору оренди землі.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0054 розташованої на території Саївської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області. 12.10.2017 року Пятихатською РДА Дніпропетровської області винесено розпорядження №Р-353/0/364-17 про припинення АВ ТОВ «Агроцентр К» права оренди на вказану земельну ділянку, яка перебуває в оренді на підставі договору оренди землі від 07.10.2013 року. Однак АВ ТОВ «Агроцентр К» користується вказаною земельною ділянкою, тому просить визнати припиненим з 30.03.2018 року право оренди АВ ТОВ «Агроцентр К» на належну йому на підставі приватної власності земельну ділянку, яке було зареєстровано на підставі договору оренди від 07.10.2013 року укладеного між АВ ТОВ «Агроцентр К» та Пятихатською РДА, та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2013 року , запис іншого речового права №2841661.

23.10.2018 року на адресу суду надійшов від АВ ТОВ «Агроцентр К» відзив в якому вони просять в задоволені позову відмовити посилаючись на те, що 07.10.2013 року між ними та Пятихатською РДА укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0054 площею 12,4221 га, строком на 15 років, останні отримують орендну плату за вказаним договором. АВ ТОВ «Агроцентр К» не володіло інформацією щодо зміни власника вказаної земельної ділянки. Враховуючи, що вказаний договір укладений на 15 років та вказаний договір не містить вимоги припинення договору оренди в разі отримання власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, вважають що вони є добросовісними користувачами земельної ділянки та відсутні будь-які підстави щодо визнання договору оренди від 07.10.2013 року припиненим. Крім того зазначили, що оскільки позивач є правонаступником по договору оренди від 07.10.2018 року - оскільки набуте право власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0054 після смерті батька, а згідно п. 36 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для зміни або розірвання договору. (а.с.56-59)

Позивач про розгляд справи повідомлений належним чином в судове засідання не явився.

Представник позивача адвокат ОСОБА_1 позов підтримав в повному обємі.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнала на підставах зазначених у відзиві.

Третя особа про розгляд справи повідомлені належним чином, направили до суду клопотання про розгляд справи у їх відсутність.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії договору оренди землі від 07.10.2013р. між П»ятихатською РДА Дніпропетровської області та Аграрно виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Агроцентр К» укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:001:0054, площею 12.4221га. ріллі для сільськогосподарського використання із земель не витребуваних паїв, яка знаходиться на території Саївської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, строком на 15 років. (а.с.60-64)

Згідно копії рішення Пятихатського районного суду Дніпропетровської області від 29.06.2017 року за ОСОБА_3 визнано право на земельну частку (пай) в розмірі 6,4 у.к.г. в межах площі земельної ділянки, визначеної державним актом на право колективної власності на землю серії І-ДП №000074 виданого КСП «Долинське» 15.07.1996 року в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4,, померлого 16.04.2008 року. (а.с.15-16)

Згідно копії рішення Пятихатського районного суду Дніпропетровської області від 29.08.2017 року за ОСОБА_3 визнано право на земельну частку (пай) в розмірі 6,4 у.к.г. в межах площі земельної ділянки, визначеної державним актом на право колективної власності на землю серії І-ДП №000074 виданого КСП «Долинське» 15.07.1996 року в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої 04.02.2004 року. (а.с.17-18)

Згідно копії розпорядження Пятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №Р-340/0/364-17 від 27.09.2017 року ОСОБА_3 виділено земельну частку (пай) в натурі (на місцевості) загальною площею 12,4221 га (кадастровий номер :04:001:0054) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель, що належали колишньому КСП «Долинське» на території Саївської сільської ради. (а.с.19)

Згідно копії розпорядження Пятихатської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №Р-363/0/364-17 від 12.10.2017 року припинено АВ ТОВ «Агроцентр К» право оренди на земельну ділянку площею 12,4221 га ріллі кадастровий номер :04:001:0054 на території Саївської сільської ради та повернуто земельну ділянку до земель невитребуваних паїв, та рекомендовано АВ ТОВ «Агроцентр К» укласти угоду про розірвання договору оренди землі та здійснити державну реєстрацію припинення права оренди. (а.с.20)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 30.03.2018 року за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку кадастровий номер :04:001:0054, площею 12,4221 га розташовану на території Саївської сільської ради. (а.с.21)

Згідно інформаційної довідки № 124780062 від 22.05.2018 року, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за земельною ділянкою кадастровий номер :04:001:0054 зареєстровано інше речове право, право оренди земельної ділянки АВ ТОВ «Агроцентр К», на підставі договору оренди землі укладеного 07.10.2013 року між Пятихатською РДА та АВ ТОВ «Агроцентр К», строком на 15 років, номер запису 2841661.

(а.с.22-23)

Згідно листа Пятихатської РДА вих. № 61-2471/0/363-18 від 10.09.2018 року, 09.11.2017 року підготовлено проект угоди про розірвання договору оренди землі та направлено АВ ТОВ «Агроцентр К» для підписання та державної реєстрації припинення права оренди на земельну ділянку. (а.с.26-27)

Згідно відповіді АВ ТОВ «Агроцентр К» від 10.09.2018 року на вимогу ОСОБА_3, розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :04:001:0054 - АВ ТОВ «Агроцентр К» повідомило ОСОБА_3, що земельна ділянка знаходиться в оренді на підставі договору оренди землі від 07.10.2013 року укладеного між ними та Пятихатською РДА, строком на 15 років. Вказаний договір діє, сплачується відповідна орендна плата. З боку Пятихатської РДА відсутні будь-які заяви щодо припинення чи розірвання вказаного договору, в звязку з чим відсутні підстави для розірвання договору. (а.с.30)

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Згідно ч.1,9 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі стокове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для продовження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно ч. 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 1 ст. 5 вказаного Закону слідує, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки.

Державній реєстрації прав підлягають, у тому числі право власності, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

За змістом статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв» право на земельну частку (пай) мають, зокрема:колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку; громадяни спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом.

Частиною 1 статті 13 Закону «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв», встановлено, що нерозподілені (не витребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки … .

Згідно Закону України № 2498-VIII від 10.07.2018р., який вступає в силу з 01.01.2019р., внесено зміни до ст.13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток паїв», та в ч.3 зазначено, що - нерозподілені земельні ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки,… .

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - При розгляді спорів про переукладення договорів оренди землі суди повинні враховувати, що згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня затвердженого наказом 2000 р. N 5 , зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за N 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства. З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв'язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється.

Згідно правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду у справі № 522/11850/15-ц, провадження № 61-1632св18 від 07 лютого 2018 року суд, звернув увагу на те, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в даному випадку дострокове припинення договору оренди землі укладеного 07.10.2013 року між АВ ТОВ «Агроцентр К» та Пятихатською РДА відбулось 30.03.2018 року тобто в день державної реєстрації права приватної власності на земельну ділянку за ОСОБА_3, в звязку з чим позов підлягає задоволенню, при цьому відповідачем зустрічна позовна заява, щодо відшкодування витрат на обробіток орендованої земельної ділянки не заявлявся, в звязку з чим суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10,60,209,212-215 ЦПК України , суд ,

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Аграрно-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агроцентр К», третя особа Пятихатська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання припиненим договору оренди землі задовольнити.

Визнати припиненим з 30.03.2018 року право оренди аграрно - виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Агроцентр К» на належну ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності земельну ділянку, площею 12,4221 га з кадастровим номером :04:001:0054 розташованої на території Саївської сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області, яке було зареєстроване на підставі договору оренди від 07.10.2013 року укладеного між АВ ТОВ «Агроцентр К» та Пятихатською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2013 року з номером запису про інше речове право № 2841661.

Стягнути з АВ ТОВ «Агроцентр К» на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 судовий збір у розмірі 1057 грн. 20 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Дніпровського апеляційного суду через Пятихатський районний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя