Провадження №2/263/667/2018
У Х В А Л А

27 вересня 2018 року місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Кияна Д.В.,

при секретарі Добровольській Д.В.,

розглянувши у судовому засіданні у місті Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Казанцева 31» в особі голови правління ОСОБА_2, треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання рішення зборів співвласників недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1О звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати рішення загальних зборів співвласників ОСББ «Казанцева 31» від 19 листопада 2017 року незаконним та скасувати його. Свої вимоги обґрунтовує тим, що під час проведення загальних зборів 19 листопада 2017 року за ініціативою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5 були проведені загальні збори співвласників обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі-ОСББ), за результатами яких були прийняте рішення про участь ОСББ у програмі капітального ремонту та реконструкції ліфтів, про проведення фінансов-господарського аудиту діяльності ОСББ, про затвердження зборів таким, що відбулися. Через неповідомлення співвласників про проведення загальних зборів, через незаконне проведення та невірний підрахунок голосів ініціативна група нелегітимно прийняла рішення, чим порушено право позивача на участь в управлінні будинком та участь ОСББ у програмі капітального ремонту ліфтів, тому протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Казанцева 31» просить визнати незаконним та скасувати його.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 18 грудня 2017 року позовна заява залишена без руху.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 22 грудня 2017 року відкрите загальне позовне провадження та призначене підготовче судове засідання.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 23 лютого 2018 року зобовязано ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 надати відповіді на визначені в ухвалі суду питання представника відповідача відповідно до ст. 93 ЦПК України.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 23 лютого 2018 року зобовязано ОСОБА_1 та обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Казанцева 31» в особі голови правління ОСОБА_2 надати суду протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку про створення ОСББ «Казанцева 31».

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області від 20 квітня 2018 року закрите підготовче судове засідання у цивільній справі та призначено до судового розгляду.

23 січня 2018 року від третьої особи в особі ОСОБА_3 надійшло заперечення на відзив відповідача, в якому зазначено, що приводом для складання та подання позову до суду слугувало бажання позивача та представника відповідача ввести суд в оману та таким чином отримати рішення про задоволення позовних вимог з метою подальшого його використання для того, що б чинити моральний тиск на членів ОСББ, в тому числі і на тих осіб, які є третіми особами по справі.

Крім того, ОСОБА_3 надав письмове заперечення на позов, в якому зазначив, що позивач не конкретизував у зверненні до суду, яке саме його право порушене рішенням загальних зборів ОСББ «Казанцева 31». Посилання позивача на те, що він не був проінформований про проведення зборів 19.11.2017 року не відповідає дійсним обставинам, оскільки відповідно до п. 5 розділу 3 статуту ОСББ «Казанцева 31» допускається повідомлення співвласників за допомогою смс-повідомлень на персональні телефони, тому шляхом направлення смс-повідомлень та розміщення оголошень при вході у підїзд будинку було повідомлено співвласників будинку про проведення загальних зборів. Посилання позивача на порушення порядку при підрахуванні голосів не відповідає дійсності, оскільки він був проведений у відповідності до п. 8 розділу 3 статуту ОСББ «Казанцева 31» та у 15 денний термін проведено письмове опитування.

29 січня 2018 року представником ОСББ «Казанцева 31» ОСОБА_2 надана відповідь на пояснення третьої особи ОСОБА_3, в яких зазначив, що відповідно до ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів може бути оскаржено у судовому порядку, тому голова правління не має на те правових підстав щодо самостійного скасування рішення загальних зборів. Посилання ОСОБА_3 на введення в оману суд шляхом визнання позову відповідачем на думку позивача є домислами та не відповідає дійсності, оскільки через не надання головою зборів ОСОБА_3 документів, обовязкових при проведенні загальних зборів, через порушення порядку підрахунку голосів під час проведення загальних зборів 19.11.2017р., тому у нього відсутні можливості довести законність проведення таких зборів, у звязку з чим позбавлений можливостей заперечувати проти позову.

29 січня 2018 року позивачем надана відповідь на пояснення третьої особи ОСОБА_3 в якій зазначив, що у результаті проведення загальних зборів співвласників були порушені його права, передбачені ст. 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», що виразилось у порушенні право брати участь в управлінні обєднанням, оскільки не отримував повідомлення про проведення загальних зборів. Також рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Казанцева 31» було прийняте рішення про участь у програмі капітального ремонту ліфтів, затвердженої рішенням міської ради від 24.05.2017 р. за №7/18-1455 всупереч вимогам ч. 14 ст.10 закону України « Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення не набрало необхідних 2/3 голосів від загальної кількості співвласників, у звязку з чим не буде прийнято організаторами програми ремонту ліфтів як легітимне, що унеможливить прийняття участі у такій програмі. Крім того, ініціативною групою порушені права позивача щодо участі в управлінні обєднанням через обрання ревізійної комісії, оскільки не була надана можливість висловити позицію щодо цього на загальних зборах через неналежне повідомлення про проведення таких зборів. Також ініціативною групою було порушено порядок повідомлення про загальні збори, який встановлений п. 5 розділу 3 статуту ОСББ «Казанцева31», оскільки повідомлення співвласників про загальні збори шляхом розміщення інформації на дошках оголошення у підїздах, покладення листків до поштових скриньок, розміщення оголошень на сайті ОСББ не є встановленим законодавством та статутом засобом сповіщення про проведення загальних зборів, оскільки не дає можливості встановити факт отримання повідомлення та дату такого отримання.

Позивачем зазначено, що при проведенні голосування та підрахунку голосів щодо обрання голови зборів та секретаря ініціативна група допустила грубу помилку підрахунку голосів, порахувавши голоси не тільки тих осіб, які зявились на загальні збори, а ще й ті голоси, які були зібрані під час письмового опитування співвласників, що є порушенням ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Крім того, ініціативною групою порушений встановлений законодавством порядок проведення письмового опитування п.п. 10, 11 ст. 6 закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та ч. 8 ст. 10 закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки не були складені листки письмового опитування, на підставі яких рахуються голоси та вносяться до протоколу загальних зборів, що призвело до незаконного включення до протоколу загальних зборів підписів осіб, які не були присутні на загальних зборах, а зазначили свою думку шляхом письмового опитування. Через відсутність листків письмового опитування відповідач не може довести дату проведення голосування кожної особи. Пояснення ОСОБА_3 не прямо підтверджують, що голосування проводилось після спливу 15 денного строку письмового опитування, оскільки підрахунок голосів та оформлення протоколу було проведено 03.12.2017р., а витяг з протоколу був надрукований та розклеєний лише 07.12.2017р, що вказує на використання цих додаткових днів для зібрання голосів співвласників для легітимізації вже прийнятого рішення ініціативною групою. Ініціативною групою у порушення діючого законодавства були зараховані голоси представника ОСОБА_7 без наявності довіреності від власника на проведення голосування останнього на загальних зборах. Крім того, ОСОБА_3 не надав доказів наявності у нього права власності на квартиру та не підтвердив свій статус співвласника ОСББ, що робить збори під керівництвом останнього нелегітимними. У звязку із недоведеністю правомірності проведення загальних зборів з моменту повідомлення про їх проведення до моменту оприлюднення результатів, доводи, вказані у відзиві третьої особи ОСОБА_3 є припущеннями та не ґрунтуються на доказах, тому позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_4 надав письмові пояснення щодо позову, в якому зазначив, що звернення до суду з позовом голови ОСББ «Казанцева 31» ОСОБА_8 зводиться виключно до морально-психологічного тиску на членів ініціативної групи та активних співвласників будинку для блокування перевірки його діяльності та у задоволенні позову просив відмовити.

Відповідно до ст. 93 ЦПК України ОСОБА_3 на виконання ухвали суду надані письмові відповіді на питання представника відповідача. За змістом наданих відповідей, ОСОБА_3 повідомив, що ініціативною групою співвласників ОСББ «Казанцева 31» про проведення загальних зборів було повідомлено 362 співвласника шляхом розміщення оголошень при вході до кожного підїзду та ліфтів будинку, представника Маріупольської міської ОСОБА_7 особисто повідомив про проведення зборів. На загальних зборах особисто приймали участь 51 співвласник будинку та 1 мешканець, який не є співвласником. Представник Маріупольської міської ради та 166 співвласників надали письмові відповіді на питання щодо порядку денного у порядку письмового опитування після проведення зборів, останній підпис письмового опитування зроблений 01 грудня 2017 року. ОСОБА_7 був уповноважений представляти інтереси Маріупольської міської ради як співвласника на підставі довіреності від 20.10.2017р. за №34.7-60629-01. На загальних зборах, призначених на 19 листопада 2017 року, голосування проводилось виключно особами, які були присутні. Протокол зборів співвласників будинку «Казанцева 31» був отриманий ОСОБА_2, що підтверджується його особистим підпис на одному з отриманих екземплярів протоколу.

Позивач у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд цивільної справи без його участі, на задоволенні позову наполягав.

Представник відповідача не заперечував проти задоволення позову.

Представник третьої особи ОСОБА_3 надала до суду заяву про розгляд цивільної справи без її участі, просила суд відмовити у позові.

Суд, зясувавши позицію сторін по справі, дослідивши письмові докази, приходить до наступного висновку.

Судом установлено, що відповідно до свідоцтва на право власності на житло ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2.

За змістом витягу з протоколу № 4 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23 жовтня 2016 року затверджений статут ОСББ «Казанцева 31» та обрано головою правління ОСББ «Казанцева 31» ОСОБА_2

Відповідно до відомостей державної реєстрації юридичної особи ОСББ «Казанцева 31» зареєстровано 03.11.2016р.

Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Казанцева 31» від 19 листопаду 2017 року, за участю особисто та через представників співвласників в кількості 217 осіб обрано голову та секретаря зборів ОСОБА_3 та ОСОБА_9, вирішені питання участі у програмі капітального ремонту та реконструкції ліфтів, проведення фінансово-господарського аудиту з додатками у вигляді листів опитування.

Згідно з ч. 1 ст.4 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Частинами 17, 18 ст. 10 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Відповідно ч.ч. 3, 4 ст. 6 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з ч.ч. 3, 5, 8 ст. 10 закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Відповідачем та представником третіх осіб не надані докази, які підтверджують виконання вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо належного повідомлення співвласників про проведення загальних зборів ОСББ «Казанцева 31» від 19.11.2017р., а посилання третьої особи ОСОБА_3 щодо розміщення інформації на дошках оголошення у підїздах, покладення листків до поштових скриньок, розміщення оголошень на сайті ОСББ не є встановленим законодавством та статутом засобом сповіщення про проведення загальних зборів, оскільки не дає можливості встановити факт отримання повідомлення та дату такого отримання та позбавляє співвласника реалізувати свої право на участь в управління обєднанням шляхом голосування.

Відповідно до ч. 6, 9, 10 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Враховуючи те, що протокол загальних зборів від 19.11.2017 р. ОСББ «Казанцева 31» містить відомості про загальну кількість учасників голосування без виділення співвласників, які приймали участь у зборах та приймали участь шляхом опитування, що унеможливлює встановити дотримання вимог закону щодо обрання голови та секретаря зборів з числа присутніх, а не з числа усіх співвласників будинку шляхом опитування, тому протокол складений з порушенням встановленого законом порядку.

Частиною 8 статті 10 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування. За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

Як вбачається з наданих суду додатків до протоколу загальних зборів ОСББ «Казанцева 31» листки письмового опитування співвласників оформлені неналежним чином, не прошнуровані та без зазначення дати опитування, що унеможливлює встановити факт дотримання 15 денного строку з дати проведення загальних зборів та не можуть бути зараховані та включені до протоколу для остаточного підрахунку.

Щодо посилання позивача на відсутність правовстановлюючих документів у співвласників будинку, які приймали участь у загальних зборах від 19.11.2017р., підробку підписів певними співвласників під час голосування, відсутності повноважень у представника Маріупольської міської ради ОСОБА_10 представляти інтереси співвласників, то таке суд не приймає до уваги через необґрунтованість.

Посилання третьої особи ОСОБА_3 ОСОБА_4 на відсутність підстав звернення до суду в звязку із відсутністю порушення права позивача ОСОБА_1 ОСББ «Казанцева 31» не відповідає змісту ст.. 10 Закону України України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно з яким рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку та враховуючи, що основною метою створення ОСББ є захист прав співвласників, тому звернення до суду з позовом про захист порушеного права щодо позбавлення гарантованої законом участі в управлінні обєднанням до ОСББ «Казанцева 31» в особі голови правління ОСББ «Казанцева 31» ОСОБА_2, який відповідно до п. 16 Статуту ОСББ має право діяти без доручення від імені обєднання, що підтверджується також витягом з ЄДРПОУ, не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що загальні збори ОСББ «Казанцева 31» від 19.11.2017р. проведені з порушенням порядку скликання, голосування, підрахунку голосів та прийняте рішення на загальних зборах не відповідають вимогам діючого законодавства, які регулюють відповідні правовідносини, та враховуючи визнання позову представником відповідача, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, у звязку з чим суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

При подачі позову до суду позивачем ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 640,00 грн. і такий у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з ОСББ «Казанцева 31» на користь позивача.

Попередній розрахунок судових витрат, наданий відповідачем у розмірі 2 505,00 грн. не підлягає задоволенню, оскільки на підтвердження таких витрат доказів суду не надано.

На підставі ст.10 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 4, 6, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» України, керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 7680, 89, 141, 263, 265 ЦПК України, суд,

УХВЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Казанцева 31» в особі голови правління ОСОБА_2, треті особи, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання рішення зборів співвласників недійсним задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Казанцева 31» від 19 листопада 2017 року.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Казанцева 31» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до апеляційного суду Донецької області або через Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Відомості про учасників справи:

ОСОБА_1, адреса реєстрації: АДРЕСА_3, 87500.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЗАНЦЕВА 31», , адреса: вул. Казанцева, буд. 31, м. Маріуполь, Донецька область, 87500.

ОСОБА_3, адреса реєстрації: АДРЕСА_4, 87539.

ОСОБА_4, адреса реєстрації: АДРЕСА_5, 87539.

ОСОБА_5, адреса реєстрації: АДРЕСА_6, 87539

ОСОБА_6, адреса реєстрації: АДРЕСА_7, 87539.

Суддя Д.В.Киян