17 серпня 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Майдан С.І.
при секретарі Найдишак В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкоди в користуванні власністю, шляхом зняття з реєстраційного обліку,
ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 04.08.2017 року на праві власності належить квартира АДРЕСА_1. У квартирі зареєстрована відповідач ОСОБА_2, яка не є членом сім'ї позивача, а була зареєстрована попереднім власником. Відповідач у зазначеній квартирі не проживає. Позивач зазначає, що перебування відповідача на реєстраційному обліку перешкоджає у реалізації її прав власності як нового власника, також позивач змушена нести додаткові витрати на комунальні послуги за особу, яка не має права користування її житлом, тому вона звернулась до суду з даним позовом та просить усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про розгляд справи повідомлена у встановленому законом порядку.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 04.08.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Сперчун О.О., та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.
Згідно довідки Відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб Херсонської міської ради вих.№16-21/5611 від 15.08.2017 року ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ч.1 ст.319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.1 ст.383 Цивільного кодексу України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб.
Згідно ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст.150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок, користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей, мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Заявивши вимогу про усунення перешкод в користуванні спірною квартирою, шляхом зняття відповідача з реєстраційного обліку, позивачем позовна вимога про припинення права відповідача на користування спірним житлом не заявлена, в той час, як ст. 391 ЦК України, на яку послався позивач в обґрунтування заявлених вимог, не регулює питання щодо зняття з реєстраційного обліку.
Відповідно до діючого в Україні законодавства, правовідносини, що виникли із користування житловим будинком (квартирою), що належить до приватного житлового фонду врегульовані главою 6 ЖК України, а щодо права користування чужим майном - главою 32 ЦК України.
Згідно із наведеними нормами матеріального права питання щодо припинення права користування чужим майном вирішується в судовому порядку, тому ці обставини, без заявленої вимоги про припинення права користування жилим приміщенням із передбачених житловим законодавством підстав, не можуть враховуватися судом при вирішенні спору щодо захисту прав власності від порушень не пов'язаних із позбавленням володіння.
Крім того, відповідно до Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» вирішення питання про зняття з реєстраційного обліку належить до компетенції органів реєстрації місця проживання та місця перебування осіб.
Згідно зі ст.7 цього Закону (у редакції Закону від 5 липня 2012 року № 5088-VI) цими органами зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Отже, належним способом захисту цивільних прав у спірних правовідносинах є пред'явлення позову про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням (чи про позбавлення права користування житловим приміщенням), враховуючи, що на передбачені ЖК УРСР підстави для визнання відповідача таким, що втратив право користування жили приміщенням, позивач не посилається і наявність передбачених ним підстав не наводить,суд дійшов переконання, що заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Керуючись ст.ст.12, 13,76, 81, 89, 259, 263-265, 280-284, 355 ЦПК України, ст.ст.319, 383, 391 ЦК України, ст.150 Житлового кодексу України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод ОСОБА_1 у користуванні квартирою АДРЕСА_1, шляхом зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області в порядку ст. 355 ЦПК України.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: С.І.Майдан