Справа № 474/865/18
Провадження № 6/474/13/18
УХВАЛА

про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно

19.09.18 року смт. Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Сокола Ф.Г.

за участю секретаря судового засідання Тодосьєвої А.С.

державного виконавця Назаренка Ю.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні подання головного державного виконавця Врадіївського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

встановив:

19.09.2018р. до Врадіївського районного суду Миколаївської області надійшло подання головного державного виконавця Врадіївського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області ОСОБА_1 (далі - державний виконавець), в якому останній, посилаючись на приписи абз. 2 ч. 4 ст. 50 Закону України Про виконавче провадження, просить вирішити питання із звернення стягнення на нерухоме майно, а саме житловий будинок, який розташований за адресою: вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка Миколаївської області для забезпечення повного виконання зобов'язань, покладених виконавчим листом № 2-237 виданим 23.12.2009р. про стягнення з ОСОБА_2 на користь ВАТ Державний ощадний банк України 162 985 грн. 52 коп. для сплати кредиту, звернути стягнення на майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1479 від 21.10.2008р., укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ Державний ощадний банк України - житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Миколаївської області.

Так, державний виконавець в заяві вказує на те, що на виконанні у Врадіївського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області (далі - відділ ДВС) знаходиться виконавче провадження № 51569705 з виконання виконавчого документа № 2-327, виданого 23.12.2009р., про стягнення з ОСОБА_2 (далі - боржник) на користь ВАТ Державний ощадний банк України (далі - стягувач) 162 985 грн. 52 коп. для сплати кредиту, звернути стягнення на майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1479 від 21.10.2008р., укладеного між боржником та стягувачем - житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Миколаївської області.

Крім того, у заяві державний виконавець вказує, що право власності на житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Миколаївської області зареєстровано за ОСОБА_3

В судовому засіданні державний виконавець підтримав вимоги подання та просив його задовольнити.

Дослідив матеріали заяви та матеріали виконавчого провадження, заслухав пояснення державного виконавця судом встановлено наступне.

20.01.2009р. на виконання рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від 23.12.2009р., яке набрало законної сили 03.01.2017р., у справі № 2-327/2009р. за позовом прокурора Врадіївського району в інтересах держави в особі ВАТ Державний ощадний банк України до ОСОБА_2 про виконання зобов'язань за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки видано виконавчий лист.

Так, згідно вказаного рішення суду з боржника на користь стягувача стягнуто 162 298 грн. 52 коп. та звернуто стягнення на майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1479 від 21.10.2008р., укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ Державний ощадний банк України - житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області.

05.07.2016р. по вищевказаному виконавчому листу державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 51569705, в якій зокрема боржнику визначено строк для добровільного виконання рішення суду в термін до 7 днів з моменту винесення постанови та зазначено ідентифікатор доступу та адресу в мережі інтернет де сторони виконавчого провадження мають право ознайомитися з матеріалами виконавчого провадження внесеними до Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень.

В ході проведення виконавчих дій державним виконавцем встановлено, що згідно листа Публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Миколаївське обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України № 112.20-16-281/1 від 20.03.2017р. в останнього відсутні копії технічної документації на житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області.

Відповідно до довідки Комунального підприємства Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації № 118/04-02-03 від 20.03.2017р. станом на 31.12.2012р. право власності на обєкт нерухомого майна, який розташований за адресою: вул. Грушевського (Калініна), 109, в смт. Врадіївка Миколаївської області зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом, видане Врадіївською державною нотаріальною конторою від 25.12.2006р. реєстр. № 628.

Водночас, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2006р. реєстр. № 628 ОСОБА_3 успадкувала житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка. вул. Калініна, 77а.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13541565 від 12.02.2007р. та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_3 № 137220425 від 11.09.2018р. за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка, вул. Калініна, 77а, при цьому з відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_3 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_2 № 137222000 від 11.09.2018р. вбачається, що відомості щодо об'єкта нерухомості, а саме житлового будинку що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області в Реєстрі прав на нерухоме відсутні, при цьому в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна на вказаний об'єкт нерухомого майна накладено арешт та його власником зазначено ОСОБА_2

В свою чергу, з наданих державним виконавцем копій договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.10.2008р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, та витягу з Державного реєстру правочинів № 6659937 від 21.10.2008р. слідує, що предметом договору купівлі-продажу виступав житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка, вул. Калініна, 77а.

Відповідно до довідки Комунального підприємства Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації № 237/04-02-03 від 23.05.2018р. вбачається, що рішенням Врадіївської селищної Ради народних депутатів від 01.10.1987р. вул. Калініна, 77а присвоєна нова адреса вул. Калініна, 109. Згідно рішення Врадіївської селищної ради Миколаївської області № 21 від 29.01.2016р. вул. Калініна перейменована на вул. Грушевського.

Також слід зазначити, що згідно іпотечного договору від 21.10.2008р., укладеного між стягувачем та боржником, зареєстрованим за № 1479, предметом іпотеки є житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка, вул. Калініна, 77а, а адреса: вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області фігурує як адреса місця проживання боржника, що також підтверджується інформаційною довідкою з Держаного реєстру Іпотек № 81760199 від 03.03.2017р.

Згідно ч.ч. 10, 11 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ст. 50 Закону України Про виконавче провадження, звернення стягнення на обєкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

У разі звернення стягнення на обєкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо зясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності обєкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на обєкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

У разі відсутності технічної документації на майно, у звязку з чим його неможливо підготувати до реалізації, виготовлення такої документації здійснюється за зверненням виконавця в установленому законодавством порядку за рахунок додаткового авансування стягувача. У разі якщо стягувач протягом 10 робочих днів з дня одержання відповідного повідомлення виконавця не авансує витрати, повязані з підготовкою технічної документації на майно, виконавчий документ повертається стягувачу, за умови що відсутнє інше майно у боржника, на яке можливо звернути стягнення.

З огляду на те, що предмет іпотеки, на яке рішенням суду звернено стягнення, є безпосереднім об'єктом стягнення (а не грошові кошти) та належить боржнику на підставі договору-купівлі продажу, однак не зареєстровано за останнім, та з урахуванням того, що положення ст. 50 Закону України Про виконавче провадження не суперечать приписам закону України Про іпотеку стосовно порядку звернення стягнення на предмет іпотеки, суд вважає що подання державного виконавця є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 259-261, 344 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Подання головного державного виконавця Врадіївського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_2, а саме житловий будинок, який розташований за адресою: вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка Миколаївської області, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1479 від 21.10.2008р., укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ Державний ощадний банк України.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається через Врадіївський районний суд Миколаївської області протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому повна ухвала суду не були вручені у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ф.Г. Сокол