Справа № 663/1339/16-ц
Провадження № 2/663/2/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2018 року Скадовський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Шабрацького Г.О.

секретаря Кліщ Л.П.

представника ОСОБА_1, ОСОБА_2,

пансіонату «Лазурний Збруч» Гонтарука М.М.

представників ТОВ «Юрвіде» Гудзюка В.Я., Трача В.І.

представника ТОВ Пансіонат «Збруч» Яшина М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрвіде», треті особи: Пансіонат «Лазурний Збруч», Товариство з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Збруч», Реєстраційна служба Скадовського районного управління юстиції в Херсонській області про визнання права власності на нерухоме майно, зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрвіде» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Сектору Державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації, Пансіонату «Лазурний «Збруч» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, зобов'язання Сектору Державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації скасувати записи про реєстрацію права власності на майно пансіонату «Збруч» за підприємством Пансіонат «Лазурний Збруч»,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з первісним позовом, посилаючись на наступні обставини. На підставі договорів купівлі-продажу від 22.09.2015 ОСОБА_2 належить 14/100 частин будівель і споруд пансіонату «Збруч» у складі визначених будівель і споруд. На підставі договору купівлі-продажу від 21.10.2015 ОСОБА_1 належить 86/100 частин пансіонату «Збруч» у складі визначених будівель і споруд. Вищевказане нерухоме майно належало продавцеві Пансіонату «Лазурний «Збруч» на підставі рішення Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 та постанови Одеського апеляційного господарського суду від 07.08.2013 і було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.02.2015 (реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна НОМЕР_1) номер запису про право власності 6053773. Земельна ділянка під вказаним майном перебуває у постійному користуванні продавця на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії НОМЕР_4 від 28.10.1996 за реєстровим №41, її площа складає 3,079 га. Позивачі стверджували, що їх право власності на вищевказане нерухоме майно відповідачем ТОВ «Юрвіде» не визнається та оспорюється. З посиланням на ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, а також норми ст. 41 Конституції України, ст.ст. 16, 392 ЦК України позивачі просили суд визнати за ними право власності на придбане ними нерухоме майно.

ТОВ «Юрвіде» звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 посилаючись на наступні обставини. 1) Договір купівлі-продажу на підставі якого ОСОБА_1 набув право власності на спірне нерухоме майно були укладені особою, яка не мала права їх укладати ОСОБА_7, оскільки в тексті договору зазначено, що вона діє на підставі статуту товариства та протоколу загальних зборів засновників від 08.07.1991 тоді, як в цей час ще не існувало вказаної юридичної особи, а ОСОБА_7 було прийнято на роботу тільки в 2006 році, а в 2008 році було звільнено. 2) В договорі вказана невірна адреса покупця ОСОБА_1 кв. 52, замість правильної кв. 53. 3) Довіреність видана покупцем ОСОБА_1 на ім'я Гонтарука М.М. посвідчена приватним нотаріусом Савко В.І., тоді як вказаний нотаріус у відповідному реєстрі нотаріусів України відсутній. 4) В договорі адреса проживання представника Гонтарук М.М. не відповідає паспортним даним останнього. 5) В договорах безпідставно зазначено, що Пансіонат «Лазурний «Збруч» володіє земельною ділянкою під нерухомим майно право на яку переходить до покупців на підставі ст. 120 ЗК України. 6) Нотаріусом під час посвідчення договору з участю ОСОБА_2 завірено запис під №526, однак незрозуміло який саме. 7) У цьому ж договорі відсутній пункт №4. 8) Крім того, на думку позивача, за зустрічним позовом, господарський суд витребував на користь Пансіонату «Лазурний «Збруч» майно вартістю 634407,24 грн. яке раніше належало ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» на підставі свідоцтва про право власності від 16.12.2005, якого юридично не існувало. В той же час ТОВ «Юрвіде» набуло від ТОВ «Пансіонат «Збруч» майно, яким останнє володіло на підставі свідоцтва від 09.02.2013 вартістю 10527565 грн. 9) Вищевказане свідоцтво було видане на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям нового розділу), дане рішення реєстратора не оскаржене та не скасоване у встановленому законом порядку. 10) Також у продавця за оскаржуваними договорами не перебувала у користуванні земельна ділянка, оскільки державний акт був скасований Лазурненською селищною радою. 11) Одеським апеляційним адміністративним судом 05.12.2012 було скасовано постанову Скадовського районного суду Херсонської області від 20.08.2010 та закрито провадження у справі про визнання права власності та відмовлено у задоволенні позову Пансіонату «Збруч» про зобов'язання вчинити дії. Цей позов було подано засновниками ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця», які заперечили передачу права власності на майно трудовому колективу пансіонату «Збруч». 12) Господарським судом Херсонської області безпідставно було прийнято до уваги фіктивний протокол №22 в той час, як Господарським судом Вінницької області у рішенні від 30.10.2013 відмовлено Пансіонату «Лазурний Збруч» у визнанні недійсним протоколу №22 загальних зборів уповноважених представників ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від 20.10.2009 року. У цьому ж рішенні вказано, що існування оригіналу такого протоколу є перешкодою для створення вказаного пансіонату. 13) Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 16.08.2016 залишено без змін рішення адміністративного суду першої інстанції від 25.05.2016 яким встановлено, що ТОВ «Юрвіде» набуло право власності на майно законно. 14) ТОВ Пансіонат «Збруч» також був законним власником майна, оскільки на підставі поданих документів вказана юридична особа отримала свідоцтво про право власності від 09.02.2013, яке є чинним на сьогоднішній день. Підставою для внесення запису до реєстру було рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу). 15) ТОВ «Пансіонат «Збруч» в 2012 році на підставі угоди з БТІ виготовило інвентарну справу відмінну від інвентарної справи, яка була виготовлена ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця». Таким чином, на думку ТОВ «Юрвіде», покупці ОСОБА_2 та ОСОБА_1 купили у фіктивного підприємства Пансіонат «Лазурний «Збруч» неіснуюче майно, на земельній ділянці, яка не належить та не належала ні продавцю ні покупцю майна пансіонату «Збруч». З посиланням на ч. 3 ст. 215 ЦК України, ст.ст. 18, 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» позивач за зустрічним позовом просив суд визнати недійсними договір купівлі-продажу 14/100 будівель та споруд від 22.09.2015 укладений між Пансіонатом «Лазурний «Збруч» та ОСОБА_2; визнати недійсними договір купівлі-продажу 86/100 будівель та споруд від 21.10.2015 укладений між Пансіонатом «Лазурний «Збруч» та ОСОБА_1; зобов'язати Сектор державної реєстрації Скадовської РДА скасувати записи про реєстрацію оспорюваних правочинів та записи про реєстрацію права власності на майно Пансіонату «Збруч» за підприємством Пансіонат «Лазурний «Збруч» (т. 1, а.с. 184-191).

У додаткових поясненнях до зустрічного позову та додаткових заявах суду ТОВ «Юрвіде» вказало, що ТОВ Пансіонат «Збруч» набув право власності на новостворене (реконструйоване майно) яке було зареєстроване у встановленому законом порядку з відкриттям розділу, що підтверджує продаж позивачам за первісним позовом юридично та фактично неіснуючого майна і законність права власності на спірне майно ТОВ «Юрвіде» (т. 3 а.с. 23-26, т. 3 а.с. 239-241, т. 4 а.с. 37-40, т. 5 а.с.1-3).

У письмових поясненнях щодо позову від 28.02.2018 ТОВ Пансіонат «Збруч» вказало, що відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України у вказаної юридичної особи виникло право власності на новостворене майно, що підтверджується рішенням про видачу свідоцтва про право власності та рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 308911 від 09.02.2013. В подальшому новостворене майно на суму 10527565 грн. було передане в статутний фонд ТОВ «Юрвіде» з видачею свідоцтва про право власності. Пансіонат «Лазурний Збруч» не мав законного права набути право власності на новостворене майно та в подальшому не мав реальної можливості продати його іншим особам (т. 5 а.с. 1-3).

Ухвалою суду від 01.08.2016 було відкрите провадження у справі (т. 1 а.с. 135).

21.08.2016 від директора ТОВ «Юрвіде» надійшла заява про відвід судді Скадовського районного суду Херсонської області Кустова О.Ю. (т. 1 а.с. 142). Ухвалою суду від 23.08.2016 вказана заява задоволена (т. 1 а.с. 169).

26.08.2016 справа прийнята до провадження суддею Скадовського районного суду Херсонської області Шульгою К.М. (т. 1 а.с. 176).

14.09.2016 від ТОВ «Юрвіде» до суду надійшов зустрічний позов (т. 1 а.с. 184-191). Ухвалою суду від 15.09.2016 зустрічний позов ТОВ «Юрвіде» прийнято судом до провадження та об'єднано з первісним позовом (т. 1 а.с. 217-218).

20.09.2016 від ТОВ «Юрвіде» надійшло клопотання про уточнення назви відповідача №3 за зустрічним позовом (т. 1 а.с. 229). Ухвалою суду від 20.09.2016 вказана заява задоволена (т. 1 а.с. 240-241).

20.08.2016 Гонтаруком М.М. як представником позивачів за первісним позовом було заявлене клопотання про витребування документів, що стали підставою для посвідчення договорів купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та Пансіонатом «Лазурний Збруч». Вказане клопотання судом задоволене (т. 1 а.с. 245).

Представником ТОВ «Юрвіде» суду було заявлене клопотання про залучення співвідповідачем у справі Пансіонату «Лазурний Збруч» (т. 2 а.с. 215-216). Вказане клопотання судом задоволене (т. 2 а.с. 224-225).

Представником ТОВ «Юрвіде» суду було заявлене клопотання про долучення до матеріалів справи документів (т. 3 а.с. 23-26). Вказане клопотання судом задоволене.

Представником ТОВ «Юрвіде» 30.12.2016, 31.10.2017 суду були заявлені клопотання про розгляд справи у режимі відео конференції (т. 3 а.с. 55, т. 4 а.с. 105). Вказані клопотання судом задоволені (т. 3 а.с. 61-62, а.с. 175-176, а.с. 234-235, т. 4 а.с. 2-3, а.с. 116-117, а.с. 158-159, а.с. 168-169, а.с. 209-210, а.с. 219-220, т. 5 а.с. 56-57, 95-96).

Представником позивачів за первісним позовом Гонтаруком М.М. 04.01.2017 було заявлене клопотання про витребування з Сектору державної реєстрації Скадовської райдержадміністрації копії реєстраційної справи щодо реєстрації права власності за ТОВ «Юрвіде». Вказане клопотання судом задоволене (т. 3 а.с. 59-60).

Представником ТОВ «Юрвіде» суду було заявлене клопотання про долучення до матеріалів справи доказів, а також витребування з архіву суду для огляду в судовому засіданні справ (т. 3 а.с. 180-182). Вказане клопотання судом задоволене.

Представником ТОВ «Юрвіде» 18.04.2017 суду було заявлене клопотання про долучення до матеріалів справи доказів (т. 4 а.с. 37-40). Вказане клопотання судом задоволене.

Представником ТОВ «Юрвіде» 28.04.2017 суду було заявлене клопотання про долучення до матеріалів справи доказів (т. 4 а.с. 37-40). Вказане клопотання судом задоволене.

В зв'язку з закінченням повноважень судді Шульги К.М. розпорядженнями від 28.04.2017 №175, 25.05.2017 №365, 16.06.2017 №558 призначено повторний автоматизований розподіл вказаної справи (т. 4 а.с. 94).

05.10.2017 справа прийнята до провадження суддею Скадовського районного суду Херсонської області Клімченко М.І. (т. 4 а.с. 103-104).

14.11.2017 від директора ТОВ «Юрвіде» надійшла заява про відвід судді Скадовського районного суду Херсонської області Клімченко М.І. (т. 4 а.с. 131). Ухвалою суду від 22.11.2017 у задоволенні вказаної заяви відмовлено. Цією ж ухвалою задоволено самовідвід судді Клімченко М.І. (т. 4 а.с. 140-142).

Представником ТОВ «Юрвіде» 14.11.2017 суду було заявлене клопотання про проведення почеркознавчої експертизи (т. 4 а.с. 127). У задоволенні вказаного клопотання судом відмовлено.

24.11.2017 справа прийнята до провадження суддею Скадовського районного суду Херсонської області Шабрацьким Г.О. (т. 4 а.с. 157).

Представником ТОВ «Юрвіде» 14.12.2017 суду було заявлене клопотання про роз'єднання позовів (т. 4 а.с. 203). У задоволенні вказаного клопотання судом відмовлено.

Представником ТОВ «Юрвіде» 14.12.2017 суду було заявлене клопотання про заміну неналежного відповідача та залучення співвідповідачів у справі (т. 4 а.с. 127). У задоволенні вказаного клопотання судом відмовлено.

Представником позивачів за первісним позовом Гонтаруком М.М. 16.02.2018 було заявлене клопотання про залучення в якості третьої особи без самостійних вимог ТОВ Пансіонат «Збруч». Вказане клопотання судом задоволене (т. 5 а.с. 93-94).

Представником ТОВ «Юрвіде» 27.02.2018 суду було заявлене клопотання про закриття провадження у справі (т. 5 а.с. 107-108). Судом ухвалено вирішити вказане клопотання у нарадчій кімнаті.

В судовому засіданні представник позивачів за первісним позовом, а також представник Пансіонату «Лазурний Збруч» Гонтарук М.М., дав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, крім того пояснив, що відповідач та третя особа не визнають право власності позивачів, оскільки майно Пансіонату «Лазурний Збруч» було витребувано на підставі рішення Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 та постанови Одеського апеляційного господарського суду від 07.08.2013 з незаконного володіння ТОВ Пансіонат «Збруч», але до набрання вказаними рішеннями господарських судів ТОВ Пансіонат «Збруч» передало до статутного фонду ТОВ «Юрвіде» все майно пансіонату, в зв'язку з чим було здійснено реєстрацію речових прав на майно ТОВ Пансіонат «Збруч» за ТОВ «Юрвіде». Оспорювання права власності позивачів є і саме подання зустрічного позову ТОВ «Юрвіде» до позивачів. При цьому майно Пансіонату «Лазурний Збруч» та ТОВ Пансіонат «Збруч», це є одне й те саме майно яке належало Пансіонату «Лазурний Збруч». Різниця у вартості майна, є суто різницею проведеної бухгалтерської індексації вартості майна. Вважає, що вимоги заявлені ТОВ «Юрвіде» у зустрічному позові необґрунтованими, відповідачами обрано неналежний спосіб захисту, оскільки задоволення вимог за зустрічним позовом жодним чином не відновлює прав відповідача по справі. Просив задовольнити первісний позов та відмовити у задоволенні зустрічного позову.

В судовому засіданні представники ТОВ «Юрвіде» Гудзюк В.Я. і Трач В.І. надали пояснення аналогічні викладеним у зустрічній позовній заяві. Крім того пояснили, що фактично в них немає спору з позивачами, оскільки майно Пансіонату «Лазурний Збруч» було вартістю 634407,24 грн. в той же час ТОВ «Юрвіде» набуло від ТОВ «Пансіонат «Збруч» майно вартістю 10527565 грн. Вважають, що це різне майно, оскільки вартість майна збільшилась в зв'язку з його поліпшенням, реконструкцією, проведеним ТОВ «Пансіонат «Збруч», а тому у задоволені первісного позову необхідно відмовити. Право постійного користування земельною ділянкою, на якій розташований Пансіонат «Лазурний Збруч», надано саме ТОВ «Юрвіде». Крім того, щодо керівника Пансіонату «Лазурний Збруч» ОСОБА_9 порушено кримінальну справу, провадження по якій на теперішній час не закінчено. Вважає, що договори купівлі продажу між Пансіонатом «Лазурний Збруч» та позивачами укладені з порушенням діючого законодавства, а тому їх необхідно визнати недійсними.

В судовому засіданні представник ТОВ Пансіонат «Збруч» Яшин М.О. погодився з позицією відповідача за первісним позовом - позивачем за зустрічним позовом ТОВ «Юрвіде». Вважає, що вартість майна Пансіонату «Лазурний Збруч» складало 634407,24 грн. в той же час вартість майна ТОВ «Пансіонат «Збруч» складало 10527565 грн. Вважає, що це різне майно, оскільки вартість майна збільшилась в зв'язку з його поліпшенням, реконструкцією, проведеним ТОВ «Пансіонат «Збруч», а тому у задоволені первісного позову необхідно відмовити, та підтримує позовні вимоги за зустрічним позовом ТОВ «Юрвіде».

В судове засідання представник Сектору Державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації не з'явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, інвентарної справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Обставини справи викладаються судом у хронологічній послідовності.

З матеріалів інвентарної справи т. І на нерухоме майно ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» пансіонат «Збруч», розташований за адресою АДРЕСА_1 вбачається наступне (матеріали т. І інвентарної справи надані суду в копіях, однак справжність копій вказаних матеріалів засвідчена печаткою Скадовського районного суду Херсонської області, тому у суду відсутні підстави ставити під сумнів справжність вказаних фотокопій).

1. Постановою колегії агропромислового комітету Тернопільської області і президії обкому профспілки працівників агропрому №7/п-4 від 12.05.1986, створено пансіонат «Збруч» ОО «Тернопільколгоспздравниця» в смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області та передано пансіонату «Збруч», після здачі в експлуатацію, основні і оборотні засоби від замовника - Ремонтно-транспортного підприємства Тернопільського районного агропромислового об'єднання (т. І арк. інв.справи 41 зворот).

2. Акт комісії про готовність закінченої будівництвом будівлі, споруди пред'явлених державній приймальній комісії від 27.11.1985, згідно якого прийняті до експлуатації пожежна водойма, огорожа, благоустрій, що входять до складу пускового комплексу пансіонату Тернопільської райсільгосптехніки (т. І арк. інв.справи 47-48).

3. Акт комісії про готовність закінченої будівництвом будівлі, споруди пред'явлених державній приймальній комісії від 27.11.1985, згідно якого прийняті до експлуатації столова для закладів відпочинку, закрита стоянка для автомобілів, сан блок, ТП, зовнішні мережі, що входять до складу пускового комплексу пансіонату Тернопільської райсільгосптехніки (т. І арк. інв.справи 45-46).

4. Акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом об'єкта, столової бази відпочинку Тернопільської сільгосптехніки від 24.12.1985, згідно якого вказаний корпус було прийнято до експлуатації (т. І арк. інв.справи 53-56).

5. Також в матеріалах вказаної інвентарної справи наявні наказ Тернопільського обласного агропромислового комітету №134 від 19.05.1986, яким створено пансіонат «Збруч» ОО «Тернопільколгоспздравниця» в смт. Лазурне, Скадовського району Херсонської області (т. І арк. інв.справи 41).

6. Наказ Тернопільського агропромислового комітету №185 від 26.06.1986, яким ліквідовано пансіонат «Колос», який знаходиться на балансі Тернопільського ремонтно-транспортного підприємства з 01.07.1986, вирішено Тернопільському РТП передати пансіонату «Збруч» основні та оборотні засоби по об'єктах, які введені в експлуатацію (т. І арк. інв.справи 42). Акт комісії від 04.07.1986 згідно якого пансіонат «Колос» передав пансіонату «Збруч» нерухоме майно Спальний корпус, столову, гараж, санітарний блок, ізолятор, будиночок дерев'яний (т. І арк. інв.справи 58-60).

7. Акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом об'єкта спального корпусу №2 пансіонату «Збруч» від 16.06.1987 згідно якого вказаний корпус було прийнято до експлуатації (т. І арк. інв.справи 49-52).

8. Акт робочої комісії про прийняття закінченої будівництвом будівлі (споруди) електро котельної, дизельної електростанції від 1988 року згідно якого вказані будівлі та споруди були прийняті до експлуатації (т. І арк. інв.справи 57).

9. Свідоцтво №22735630 від 07.02.1995 з якого вбачається, що пансіонат «Збруч» ОО «Тернопільсільгоспздравниця» було зареєстровано як юридичну особу та, згідно довідки, відомості про нього було внесено до ЄДРПОУ (т. І арк. інв.справи 68-69).

10. Державний акт НОМЕР_4 від 28.10.1996 на право постійного користування землею пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» площею 3,1 га. (т. І арк. інв.справи 43-44).

11. Довідка-характеристика будівель пансіонату «Збруч» без дати з якої вбачається, що спальний корпус №1 побудований 07.1986 має корисну площу 1172 кв.м. жилу площу 774 кв.м.; спальний корпус №2 побудований 1987 року має корисну площу 1760 кв.м. жилу площу 876 кв.м.; столова побудована 07.1986 має корисну плащу 1754 кв.м.; гараж побудований 07.1986 має корисну площу 252 кв.м.; санітарний блок побудований 07.1986 має корисну площу 140 кв.м.; ізолятор побудований 07.1986 має корисну площу 100 кв.м.; будинок дерев'яний побудований 07.1986 має корисну площу 45 кв.м.; трансформаторна підстанція побудована 07.1986 без зазначення площі (т. І арк. інв.справи 62).

12. З довідки ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» №0013 від 08.2005 про балансову вартість ОЗ пансіонату «Збруч» на 01.07.2005 вбачається, що серед основних засобів вказаного оздоровчого закладу наявні: спальні корпуси №1 та №2, столова, гараж для автомобілів, санітарний блок, ізолятор, трансформаторна підстанція, дизель-генераторна станція, пожежний резервуар, площадка асфальтна, огорожа металева, під'їзна дорога, тощо (т. І арк. інв.справи 61).

13. З копії Схематичного плану будівель та споруд ООМЗ «Тернопільздравниця» розташованих за адресою Херсонська область АДРЕСА_1 вбачається, що станом на 23.09.2005 року на земельній ділянці площею за державним актом 31000 кв.м., фактичною площею 36600 кв.м. були розташовані наступні будівлі та споруди літ. «А, Б» спальні корпуси, літ. «В» їдальня, літ. «Г» будинок, літ. «Д» ізолятор, літ. «Ж» пожежний резервуар, літ. «З» трансформаторна підстанція, літ. «Е» дизель-генераторна станція, літ. «І» санітарний блок, літ. «Л» гараж, літ. «М» КПП, літ. «Н» туалет, навіс, №1 №4 огорожа та №5 №6 мостіння (т. І інв. справи а.с. 4).

14. З оцінних актів на вищевказані будівлі вбачається, що будівля літ. «А» триповерхова, побудована в 1986 році (т. І арк. інв.справи 5); літ. «Б» триповерхова побудована в 1998 році (т. І арк. інв.справи 6); літ. «В» побудована в 1986 році (т. І арк. інв.справи 7); літ. «Д» одноповерхова побудована в 1986 році (т. І арк. інв.справи 8); літ. «Г» одноповерхова побудована в 1986 році; навіс; літ. «З» побудована в 1986 році; літ. «Е» побудована в 1986 році; літ. «І» побудований в 1986 році; літ. «Л»; літ. «М»; літ. «Н»; літ. «Ж» (т. І арк. інв.справи 9 зворот); забори №1 №4; хвіртка №2; ворота №3; мостіння №5 №6 (т. І арк. інв.справи 9).

15. Рішення виконкому Лазурненської селищної ради №107 від 19.10.2005 згідно якого надано дозвіл на видачу свідоцтва про право колективної власності на пансіонат «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця», що розташований в АДРЕСА_1 (т. І арк. інв.справи 75).

16. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.12.2005 року згідно якого власником пансіонату «Збруч» розташованого АДРЕСА_1 в цілому на праві колективної власності є ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця». До складу вказаного об'єкта нерухомого майна входять: спальний корпус «А» 1001,9 кв.м., спальний корпус «Б» 1685,5 кв.м., їдальня «В» 1483,3 кв., будинок «Г», ізолятор «Д» 97,3 кв.м., пожежний резервуар «Ж», трансформаторна підстанція «З», дизель-генераторна станція «Е», санітарний блок «І», гараж «Л», КПП «М», туалет «Н», огорожа №1-4, мостіння №І-ІІ. Вказане свідоцтво зареєстроване у встановленому законом порядку, що вбачається з відповідного витягу (т. І арк. інв.справи 79-81).

17. Статут пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» (нова редакція) від 2009 року згідно якого майно Пансіонату складається з основних фондів, оборотних засобів, інших цінностей та коштів, що відображені в самостійному балансі Пансіонату (п. 5.1). Пансіонат є власником: майна та грошових коштів, переданих йому Засновником; продукції, товарів, послуг, вироблених (наданих) в результаті господарської діяльності; одержаних доходів, а також іншого майна, набутого на підставах, не заборонених чинним законодавством України (п. 5.2) (т. І арк. інв.справи 106-114).

18. Судом встановлено, що існує дві редакції Протоколу №22 загальних зборів уповноважених представників учасників ОООЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від 20.10.2009 року. Жодна з вказаних редакцій протоколів у судовому порядку не визнана недійсною та не скасована.

19. В редакції протоколу наданій ТОВ «Пансіонат Збруч» зазначено наступне рішення: 1. Відмовити Пансіонату «Збруч» у виході з учасників ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця». 2. Відмовити у передачі прав засновника Пансіонату «Збруч» на трудовий колектив Пансіонату «Збруч». 3. Надати згоду на реорганізацію Пансіонату «Збруч» шляхом перетворення його в ТзОВ «Пансіонат Збруч». 4. Зобов'язати генерального директора ОСОБА_7 довести дане рішення до членів трудового колективу Пансіонату «Збруч», скласти список осіб, які перебували в трудових відносинах з Пансіонатом «Збруч» та нарахувати їм грошову виплату згідно відпрацьованих років від залишкової балансової вартості Пансіонату «Збруч». 5. Грошову виплату здійснити за рахунок внесків засновників ТзОВ. 6. Новообраному директору підприємства подати протокол та установчі документи Пансіонату «Збруч» до державного реєстратора Скадовської РДА на реєстрацію комісії з припинення для перетворення Пансіонату «Збруч» в ТзОВ «Пансіонат Збруч» (т. 5 а.с. 23).

20. Разом з тим суду також надано Протокол № 31 загальних зборів учасників (уповноважених представників), ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від 07.06.2012 в якому ухвалено рішення про скасування вищевказаної редакції протоколу №22 від 20.10.2009. Крім того, особи, які підписали вищенаведену редакцію протоколу, а саме: ОСОБА_10 від КМДОЗ «Лісовий дзвіночок», ОСОБА_11 від КМДОЗ «Промінь», ОСОБА_12 від ДОЗ «Гайдарівець», ОСОБА_7 від Пансіонату «Збруч» стверджували, що вищенаведену редакцію протоколу не підписували та не завіряли печатками очолюваних закладів. Натомість підтвердили склад учасників зборів, які зазначені в протоколі загальних зборів, порядок денний та рішення редакції протоколу №22 від 20.10.2009 року наведену нижче. (т. 5 а.с. 84-87).

21. Пансіонатом «Лазурний Збруч» надана суду редакція Протоколу №22 загальних зборів уповноважених представників учасників ОООЗ «Тернопільздравниця» від 20.10.2009 року в якій прийнято наступні рішення: Виключити Пансіонат «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» зі складу учасників ОООЗ «Тернопільздравниця» та зобов'язати Пансіонат «Збруч» виключити із установчих документів та назви атрибути які пов'язані із ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» і, відповідно, внести необхідні зміни до статуту пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця». Передати всі права засновника пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» на трудовий колектив пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця», а саме генеральному директору ОСОБА_7, бухгалтер-касиру ОСОБА_13, заступнику генерального директора ОСОБА_14, сестрі-господині ОСОБА_15, завгоспу ОСОБА_16 про що внести відповідні зміни до установчих документів. Доручити Генеральному директору пансіонату «Збруч» ОСОБА_7 провести державну реєстрацію вищезгаданих змін до установчих документів. Доручити директорам закладів-учасників ОООЗ «Тернопільздравниця» підписати даний протокол та скріпити його печатками (т. 5 а.с. 88-92).

22. Також в інвентарній справі наявне замовлення Яшина М.О. від 21.06.2012 на виготовлення на ім'я ТОВ Пансіонат «Збруч» технічної документації на майновий комплекс розташований за адресою АДРЕСА_1 та належить вказаному товариству (т. ІІ арк. інв.справи 74). До вказаного замовлення додані Довідка з ЄДРПОУ на ТОВ Пансіонат «Збруч» та виписка з ЄДРЮОФОП на вказане товариство, акт прийому передачі майна від 16.05.2012, протоколи позачергових загальних зборів трудового колективу Пансіонату «Збруч» №20 від 23.04.2012 та №19 від 12.04.2012 і копія статуту ТОВ Пансіонат «Збруч» (т. ІІ арк. інв.справи 77-96).

23. При цьому, суд звертає увагу, що у всіх трьох томах інвентарної справи єдиним документом від ТОВ Пансіонат «Збруч» чи ТОВ «Юрвіде» є замовлення Яшина М.О. на виготовлення технічного паспорту від 01.08.2012. Свідоцтва про право власності на ТОВ Пансіонат «Збруч» чи ТОВ «Юрвіде», будь-які документи, що свідчать про нове будівництво чи реконструкцію об'єктів нерухомого майна та/або інші звернення від представників вказаних юридичних осіб у вищезгаданих матеріалах відсутні.

24. Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 05.12.2012 у справі №2-а-271/10/2119 було скасована Постанова Скадовського районного суду Херсонської області від 20.08.2010 у справі за адміністративним позовом пансіонату «Збруч» до виконкому Лазурненської селищної ради Херсонського ДБТІ в особі Скадовського БТІ, за участю третьої особи: Обласного об'єднання міжгосподарських здравниць «Тернопільздравниця» про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії. У вказаному рішенні суд апеляційної інстанції встановив, що позовні вимоги в частині визнання права власності підлягають розгляду в порядку господарського судочинства, а в частині вимог про зобов'язання БТІ зареєструвати право власності за позивачем відмовив, оскільки суду не було надано доказів протиправної бездіяльності органів технічної інвентаризації з цього приводу. У вказаному судовому рішенні відсутні посилання на те, що пансіонат «Збруч» не є власником спірного нерухомого майна (т. 1 а.с. 210-213).

25. Також в матеріалах інвентарної справи наявний технічний паспорт на нерухоме майно, розташоване в АДРЕСА_1 станом на 01.08.2012 року із змінами станом на 19.05.2016 та на 29.07.2016 згідно якого конфігурація земельної ділянки залишилася незмінною на земельній ділянці площею за державним актом 31000 кв.м., фактичною площею 40003 кв.м. розташовані наступні будівлі та споруди літ. «А, Б» спальні корпуси, літ. «В» їдальня, літ. «Д» адміністративний корпус, літ. «З» трансформаторна підстанція, літ. «Е» дизель-генераторна станція, літ. «І» санітарний блок, літ. «Л» гараж, літ. «М» КПП, літ. «О, П, Р, С, Т» господарські будівлі (з яких станом на 29.07.2016 «П, Р, С, Т» відсутні), №1-№4, №5 огорожа, І-ІІ вимощення, літ «Х» кафе та літ. «Ч» будівля охорони та адміністрації (об'єкти самочинного будівництва), №6 басейн (т. ІІ інв. справи а.с. 7).

26. З оцінних актів на вищевказані будівлі вбачається, що будівля літ. «А» триповерхова, побудована в 1986 році (т. ІІ арк. інв.справи 12); літ. «Б» триповерхова побудована в 1998 році (т. ІІ арк. інв.справи 13); літ. «В» одноповерхова побудована в 1986 році (т. ІІ арк. інв.справи 15); літ. «Д» одноповерхова побудована в 1986 році (т. ІІ арк. інв.справи 17); літ. «О» одноповерхова побудована в 2010 році; літ. «П» побудована в 2010 році (т. ІІ арк. інв.справи 21); літ. «Р» побудована в 2010 році (т. ІІ арк. інв.справи 23); літ. «С» побудована в 2010 році (т. ІІ арк. інв.справи 25); літ. «Т» побудована в 2010 році (т. ІІ арк. інв.справи 27); літ. «Х» побудована в 2016 році (т. ІІ арк. інв.справи 29); літ. «Ч» побудована в 2016 році (т. ІІ арк. інв.справи 30).

27. Підставою для реєстрації за ТОВ Пансіонат «Збруч» права власності на спірні об'єкти нерухомого майна стали наступні документи надані реєстраційною службою Скадовського рай управління юстиції (Справа №663/372/13-а а.с. 57-105).

28. Акт прийому-передачі від 16.05.2012 згідно якого Пансіонат «Збруч» передає, а ТОВ Пансіонат «Збруч» приймає цілісний майновий комплекс Пансіонату «Збруч», що складається з спального корпусу «А» 1001,9 кв.м., спального корпусу «Б» 685 кв.м., їдальні «В» 1483 кв.м., будинку «Г», ізолятора «Д» 97,3 кв.м., пожежного резервуару «Ж», трансформаторної підстанції «З», дизель-генераторної станції «Е», санітарного блоку «І», гаражу «Л», КПП «М», туалету «Н», огорожі №1-4, мостіння №5-6 загальною вартістю 634407,24 грн., що розташований по АДРЕСА_1 і, відповідно державного акта на право постійного користування землею від 28.10.1996 №000148 ІІ-ХС, розташований на земельній ділянці загальною площею 3,1 га. Акт посвідчений печаткою Пансіонату «Збруч» ідентифікаційний код 22735630. (а.с. 60).

29. Протокол №1 зборів засновників ТОВ Пансіонату «Збруч» від 20.04.2012 згідно якого на виконання протоколу №22 загальних зборів уповноважених представників ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від 20.10.2009 та протоколу №19 позачергових загальних зборів трудового колективу Пансіонату «Збруч» від 12.04.2012 створено ТОВ Пансіонат «Збруч» та на вказану юридичну особу взято правонаступництво пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця», затверджено статут новоствореної юридичної особи та обрано її директором Яшина М.О. (Справа №663/372/13-а а.с. 61).

30. Протокол №19 позачергових загальних зборів трудового колективу Пансіонату «Збруч» від 12.04.2012 згідно якого комісією по кадровій документації, яка працювала під головуванням Яшина М.О. у пансіонаті «Збруч» з 20.12.2011 в складі ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_13 складено список осіб, які перебували у трудових відносинах з пансіонатом «Збруч» і мають право на грошові виплати згідно протоколу №22 загальних зборів уповноважених представників ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від 20.10.2009. В протоколі констатована відсутність необхідності здійснювати перетворення пансіонату «Збруч» в ТОВ Пансіонат «Збруч», запропоновано визначити з членів трудового колективу працівників, які перебували у трудових відносинах з пансіонатом, коло засновників, які можуть за власні кошти створити ТОВ Пансіонат «Збруч», провести виплату колишнім працівникам, прийняти на баланс новоствореного підприємства майно та взяти на себе правонаступництво пансіонату «Збруч» в редакції пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» в редакції статуту від 08.03.2006, який було зареєстровано в ЄДР державним реєстратором Скадовської РДА Херсонської області 13.11.2006 про що зроблено запис №2. Рішенням зборів: 1) надано згоду на створення ТОВ Пансіонату «Збруч» на базі цілісного майнового комплексу пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця»; 2) скасовано протокол №5 загальних зборів трудового колективу пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від 02.11.2009 та після створення ТОВ Пансіонат «Збруч» ліквідувати підприємство Пансіонат «Збруч», а саме юридичну особу з ідентифікаційним номером 22735630; 3) передано громадянам ОСОБА_17 та Яшину М.О. оригінал протоколу №22 від 20.10.2009 зборів учасників ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» для подальшого створення підприємства-правонаступника Пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» в редакції статуту 2006 року (Справа №663/372/13-а а.с. 63).

31. Протокол №20 позачергових загальних зборів трудового колективу Пансіонату «Збруч» від 23.04.2012 згідно якого у порядку денному мало бути вирішено питання про затвердження акту прийому-передачі цілісного майнового комплексу за адресою: вул. Курортна, 4 смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області. Фактично було прийняте рішення реорганізувати пансіонат «Збруч» шляхом приєднання до ТОВ Пансіонат «Збруч» та передати новоствореному ТОВ Пансіонат «Збруч» для забезпечення господарської діяльності цілісний майновий комплекс за вищевказаною адресою, а також всі активи та пасиви (Справа №663/372/13-а а.с. 64).

32. Також реєстратору були подані Довідка Серії АБ №500474 з ЄДРПОУ щодо реєстрації ТОВ Пансіонат «Збруч» (Справа №663/372/13-а а.с. 65), наказ №1 про призначення директором ТОВ Пансіонату «Збруч» Яшина М.О. (Справа №663/372/13-а а.с. 66), копія паспорту та коду останнього (Справа №663/372/13-а а.с. 67), копія ухвали Апеляційного суду Херсонської області від 07.02.2013 (вступне та резолютивна частини) (Справа №663/372/13-а а.с. 68), копія Державного акту на право користування землею Б№065766 площею 1,8 га. виданого Тернопільській облсільгосптехніці (Справа №663/372/13-а а.с. 69-72), копія Державного акту на право користування землею Б№036172 площею 3,1 га. виданого пансіонату «Збруч» та документи про встановлення меж земельної ділянки (Справа №663/372/13-а а.с. 73-75, 77), копія Статуту ТОВ Пансіонат «Збруч» (Справа №663/372/13-а а.с. 78-85), копія Технічного паспорту на пансіонат «Збруч» від 01.08.2012 виготовленого на замовлення вказаного товариства. В техпаспорті літ. «О, П, Р, С, Т, У, Ф» позначені як об'єкти самочинного будівництва. (Справа №663/372/13-а а.с. 86-105).

33. Свідоцтвом про право власності від 09.02.2013 індексний номер 386056 було посвідчено, що будівлі та споруди пансіонату «Збруч» розташовані за адресою АДРЕСА_1 на праві приватної власності належать ТОВ Пансіонат «Збруч» (т. 1, а.с. 206).

34. Суд звертає увагу на те, що фактично прийняте зборами рішення у протоколі №20 суперечить затвердженому порядку денному. Акт прийому-передачі нерухомого майна від Пансіонату «Збруч» до ТОВ Пансіонат «Збруч» не був і не міг бути затвердженим зборами 23.04.2012, оскільки сам акт датований 16.05.2012.

35. Передача нерухомого майна ТОВ Пансіонат «Збруч» не могла відбутися раніше 15.05.2012, оскільки згідно довідки з ЄДРПОУ Серії АБ №500474 інформація до реєстру щодо вказаної юридичної особи була внесена саме у вказану дату, а її директором було призначено Яшина М.О. і з вказаної дати товариство набуло цивільної дієздатності (ч. 1 ст. 92 ЦК України) (а.с. 65-66).

36. Крім того, рішення у протоколах №19 та №20 суперечать одне одному, оскільки у протоколі №19 мова йде про ліквідацію Пансіонату «Збруч» код 22735630, а у протоколі №20 про реорганізацію вказаного пансіонату шляхом приєднання до ТОВ Пансіонат «Збруч», тобто фактично про злиття юридичних осіб.

37. Також суд звертає увагу на те, що акт прийому-передачі від 16.05.2012 завірений печаткою Пансіонату «Збруч» в той час, як з 27.04.2012 юридична особа з ідентифікаційним кодом 22735630 мала інше найменування Пансіонат «Лазурний Збруч» та печатку іншого зразка, що в подальшому було встановлено рішенням Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 року у справі №923/466/13, яке набрало законної сили (т. 1 а.с. 48-52), а також вбачається з виписки з ЄДРЮОФОП Серії ААВ №188553 запис №21 (справа №663/760/13-ц а.с. 11-18).

38. Рішенням Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 року у справі №923/466/13 у справі за позовом Пансіонату «Лазурний Збруч» до Скадовської райдержадміністрації в особі державного реєстратора, ТОВ Пансіонат «Збруч», третя особа ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» визнано недійсним статут ТОВ Пансіонат «Збруч» ідентифікаційний код 38073269; зобов'язано Скадовську райдержадміністрацію в особі державного реєстратора скасувати державну реєстрацію юридичної особи ТОВ Пансіонат «Збруч» ідентифікаційний код 38073269; витребувано з незаконного володіння ТОВ Пансіонат «Збруч» ідентифікаційний код 38073269 на користь Пансіонату «Лазурний Збруч» ідентифікаційний код 22735630 цілісний майновий комплекс Пансіонату «Збруч» розташований по вул. Курортній 4 в смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області. У вказаному рішенні господарський суд встановив, що відповідно до акту приймання-передачі спірного майна, який датовано 16.05.2012 року, Пансіонат «Збруч» передав на користь ТОВ Пансіонат «Збруч» цілісний майновий комплекс пансіонату «Збруч», що складається з: спального корпусу «А», 1001,9 кв.м, спального корпусу «Б», 1685,5 кв.м, їдальні «В», 1483,3 кв.м, будинку «Г», ізолятора «Д», 97,3 кв.м, пожежного резервуару «Ж», трансформаторної підстанції «З», дизель-генераторної станції «Е», санітарного блоку «ї», гаражу «Л», КПП «М», туалету «Н», огорожі № 1-4, мостіння № 1, 2 та розташований по вул. Курортній, 4 в смт. Лазурне Скадовського р-ну Херсонської області. Зазначений акт підписаний директором Пансіонату «Збруч» ОСОБА_17 та директором ТОВ Пансіонат «Збруч» Яшиним М.О. Разом з тим, на час складання вказаного акту Пансіонат «Збруч» вже змінив назву на Пансіонат «Лазурний Збруч», мав печатку нового зразка і керівником підприємства був ОСОБА_14. При цьому, майновий комплекс пансіонату «Збруч», на момент затвердження оспорюваного Статуту ТОВ «Пансіонат «Збруч» та його державної реєстрації, перебував у власності і володінні Пансіонату «Лазурний Збруч» (), що підтверджується довідкою з ЄДР, витягом з ЄДР, виписками з ЄДР, балансовою довідкою, витягом з єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно, однак в подальшому протиправно вибув з володіння позивача. Пансіонат «Лазурний Збруч» змінив свою назву з Пансіонату «Збруч» за даними ЄДР 27.04.2012 року. Засновники (учасники) Пансіонату «Лазурний Збруч» не приймали рішення про передачу належного позивачу майна до будь-яких організацій, підприємств чи установ. Так само і не здійснювали саму процедуру передачі майна. З Пансіонатом «Лазурний Збруч» ніхто із вказаних у правовстановлюючих документах ТОВ Пансіонат «Збруч» не укладав угод на оренду чи інше використання належного йому на праві власності майна - цілісного майнового комплексу пансіонату «Збруч» чи його частини. За вказаних обставин, положення Статуту ТОВ «Пансіонат «Збруч», щодо належності спірного майна та юридичної адреси підприємства, внесені до нього незаконно (т. 1 а.с. 48-52).

39. Вказане рішення залишене без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 07.08.2013 року і набрало законної сили (т. 1 а.с. 54-57).

40. Як вбачається з ухвали Вищого Господарського Суду України про вищевказані судові рішення було відомо ТОВ «Юрвіде», вказане товариство оскаржило їх в касаційному порядку, однак через несплату судового збору вказана скарга була повернута скаржнику з відповідними роз'ясненнями. Рішення по суті скарги судом касаційної інстанції не ухвалювалося (т. 1 а.с. 58).

41. В подальшому ухвалою Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 року у справі №923/466/13 було роз'яснене рішення цього ж суду від 17.06.2013 року в частині витребування цілісного майнового комплексу пансіонату «Збруч», розташованого по вул. Курортній, 4 в смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області з незаконного володіння ТОВ Пансіонат «Збруч» на користь Пансіонату «Лазурний Збруч» є підставою для здійснення державної реєстрації права власності позивача на вказаний майновий комплекс, що відповідає правовій позиції, викладеній у п. 2.16. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 11 від 29.05.2013 р. «Про визнання договорів недійсними», згідно з якою судове рішення про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи про витребування майна з чужого незаконного володіння особи, за якою зареєстровано право власності на майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає такій реєстрації, за позивачем (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень») (т. 1 а.с. 53).

42. Підставою для реєстрації за ТОВ «Юрвіде» права власності на спірні об'єкти нерухомого майна стали наступні документи надані реєстраційною службою Скадовської райдержадміністрації (т. 3 а.с. 135-174).

43. Протокол зборів засновників ТОВ Пансіонат «Збруч» №2 від 29.07.2013 згідно якого було запропоновано передати на баланс ТОВ «Юрвіде» як внесок в статутний капітал від ТОВ Пансіонат «Збруч» будівлі та споруди пансіонату «Збруч», що знаходяться за адресою Херсонська область Скадовський район смт. Лазурне вул. Курортна, 4 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 386056 від 09.02.2013 загальною площею 4144,3 кв.м. та уповноважено Яшина М.О. на підписання ату прийому-передачі майна та вчинення інших дій пов'язаних з виконанням рішення (т. 3 а.с. 143).

44. Протокол зборів засновників ТОВ «Юрвіде» №2 від 31.07.2013 згідно якого було вирішено прийняти на баланс ТОВ «Юрвіде» як внесок в статутний капітал від ТОВ Пансіонат «Збруч» будівлі та споруди пансіонату «Збруч», що знаходяться за адресою Херсонська область Скадовський район смт. Лазурне вул. Курортна, 4 згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 386056 від 09.02.2013 загальною площею 4144,3 кв.м. та уповноважено Яшина М.О. на реєстрацію майнових прав щодо вищевказаного нерухомого майна (т. 3 а.с. 143).

45. Протокол №3 загальних зборів учасників від 01.08.2013 згідно якого було затверджено акт прийому-передачі на баланс ТОВ «Юрвіде» будівель та споруд пансіонату «Збруч», які є внеском в статутний капітал від ТОВ Пансіонат «Збруч» та уповноважено Яшина М.О. на реєстрацію майнових прав щодо вищевказаного нерухомого майна (т. 3 а.с. 142).

46. В матеріалах реєстраційної справи наявні два екземпляри акту прийому-передачі №1 від 01.08.2013. Так згідно вказаних актів ТОВ Пансіонат «Збруч» передало, а ТОВ «Юрвіде» прийняло майно (будівлі та споруди пансіонату «Збруч») загальною балансовою вартістю 10527565 грн. Майно знаходиться за адресою Херсонська область, Скадовський район смт. Лазурне вул. Курортна, 4 і є власністю ТОВ Пансіонат «Збруч» на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, індексний номер 386056 від 09.02.2013. Всього по кожному з двох актів було передано по 19 об'єктів нерухомого майна літ. «А», «Б», «В», «Д», «Ж», «З», «Е», «І», «Л», «О», «М», «П», «Р», «С», «Т», «У», «Ф», огорожу та мостіння. В першому екземплярі акту вказано, що було передано майно загальною площею 4707,9 кв.м., що суперечить відомостям викладеним в протоколах зборів засновників ТОВ Пансіонат «Збруч» №2 та ТОВ «Юрвіде» №2. В другому екземплярі акту рукописно проставлені цифри, однак за відсутності позначки, що це площі їх неможливо ідентифікувати як такі. Так само неможливо перевірити їх відповідність технічній документації, оскільки вона була надана державному реєстратору неповно (т. 3 а.с. 150-151).

47. Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо права власності №2394861 від 05.08.2013 (т. 3 а.с. 136), картка прийому заяви №4756636 (т. 3 а.с. 137), квитанції про оплату послуг реєстрації (т. 3 а.с. 138), заява про проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно в зв'язку з внесенням ТОВ Пансіонат «Збруч» майна до статутного капіталу ТОВ «Юрвіде» (т. 3 а.с. 139). Копія паспорту та коду Яшина М.О. (т. 3 а.с. 140), довіреність від ТОВ «Юрвіде» на ім'я Яшина М.О. (т. 3 а.с. 141). Витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку (т. 3 а.с. 145-149), виписка з ЄДРЮОФОП Серії АБ №881679 про реєстрацію ТОВ «Юрвіде» (т. 3 а.с. 152), копія Статуту ТОВ «Юрвіде» (т. 3 а.с. 153-159), копія Технічного паспорту на пансіонат «Збруч» від 01.08.2012 виготовленого на замовлення ТОВ Пансіонат «Збруч» (а.с. 160-167), Інформація з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна (т. 3 а.с. 168-170).

48. На підставі вищевказаних документів державним реєстратором було прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №4787121 від 06.08.2013 (т. 3 а.с. 171), ТОВ «Юрвіде» було видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 7622571 від 06.08.2013 із зазначенням, що на підставі поданих документів та керуючись ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень» п. 16 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22.06.2011 №703 будівлі та споруди пансіонату «Збруч», що розташовані за адресою АДРЕСА_1 в цілому на праві приватної власності належать ТОВ «Юрвіде» та без зазначення їх загальної площі (т. 3 а.с. 172) та надано Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7622756 від 06.08.2013 згідно якого за ТОВ «Юрвіде» було зареєстровано на праві приватної власності в цілому наступні будівлі та споруди за вищевказаною адресою: літ. «А», «Б», «В», «Д», «Ж», «З», «Е», «І», «Л», «О», «М», «П», «Р», «С», «Т», «У», «Ф», огорожа та мостіння (т. 3 а.с. 173-174).

49. 06.08.2013 року ТОВ «Юрвіде» отримало свідоцтво на право власності на будівлі і споруди пансіонату «Збруч». Вказане підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №7622571 від 06.08.2013 року виданим Реєстраційною службою Скадовського рай управління юстиції (т. 1 а.с. 96).

50. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7622726 від 06.08.2013 року вбачається, що право власності на спірне нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право власності №7622571 виданого Реєстраційною службою Скадовського РУЮ було в цілому зареєстроване за ТОВ «Юрвіде» (т. 1 а.с. 15-16).

51. З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №23170725 від 18.06.2014 року вбачається, що право власності на спірне нерухоме майно на підставі рішення від 17.06.2013 року та ухвали від 07.11.2013 року Господарського суду Херсонської області у справі №923/466/13 було зареєстроване за Пансіонатом «Лазурний «Збруч» (т. 1 а.с. 33-36).

52. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 22.09.2015 посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М. реєстровий номер 525 пансіонат «Лазурний «Збруч» продав, а фізична особа-підприємець ОСОБА_2 купив 14/100 частин будівель і споруд пансіонату «Збруч», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Вказана частка будівель і споруд в цілому складається з спального корпусу літ. «А» загальною площею 1001,9 кв.м. (п. 1). Вказана частка будівель та споруд належить продавцеві на підставі рішення Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 справа №923/466/13 та Постанови Одеського апеляційного господарського суду від 07.08.2013. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.02.2015 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1), номер запису про право власності 6053773 (п. 2). Викладені інші умови купівлі-продажу (т. 2, а.с. 8-9).

53. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 21.10.2015 посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М. реєстровий номер 576 пансіонат «Лазурний «Збруч» продав, а ОСОБА_1 купив 86/100 частин будівель і споруд пансіонату «Збруч», що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Вказана частка будівель і споруд в цілому складається з спального корпусу літ. «Б», їдальні літ. «В», адміністративного корпусу літ. «Д», трансформаторної підстанції літ. «З», пожежного резервуару літ. «Ж», дизель-генераторної станції літ. «Е», санітарного блоку літ. «І», гаражу літ. «Л», КПП літ. «М», господарчих будівель літ. «О, П, Р, С, Т, Ф», навісу літ. «У», огорожі №1-№4, вимощення №І (п. 1). Вказана частка будівель та споруд належить продавцеві на підставі рішення Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 справа №923/466/13 та Постанови Одеського апеляційного господарського суду від 07.08.2013. Право власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.02.2015 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна НОМЕР_1), номер запису про право власності 6053773 (п. 2). Викладені інші умови купівлі-продажу (т. 2, а.с. 94). З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №46048414 від 21.10.2015 року вбачається, що право власності на вищевказане нерухоме майно зареєстроване за ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 12-14).

54. Постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 25.05.2016 у справі №821/3808/15-а скасоване рішення про скасування реєстрації права власності ТОВ "Юрвіде" (), індексний номер 13862365 від 18.06.2014р. на цілісний майновий комплекс пансіонату "Збруч" (розташований за адресою: АДРЕСА_1), прийняте державним реєстратором Бабичем В.В. реєстраційної служби Скадовського районного управління юстиції Херсонської області (т. 1 а.с. 130-134). Вказане рішення залишене без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 16.08.2016 і набрало законної сили (т. 1 а.с. 195-198).

55. Факт заперечення відповідачем ТОВ «Юрвіде» права власності на спірні об'єкти нерухомого майна загалом будь-яких інших осіб і, зокрема, позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтверджуються, окрім змісту зустрічного позову, наступними доказами: 1) Змістом рішення Лазурненської селищної ради №858 від 24.07.2015 року, яким ТОВ «Юрвіде» надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення в оренду строком на 10 років земельної ділянки загальною площею 3,0795 га. для обслуговування пансіонату «Збруч» за адресою вул. Курортна, 4 в смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області (т. 1 а.с. 62); 2) Зверненням ТОВ «Юрвіде» до Лазурненської селищної ради з цього приводу (т. 1 а.с. 66-67); 3) Заявою ТОВ «Юрвіде» про вчинення злочину, а саме заволодіння ОСОБА_7 спірним нерухомим майном шляхом підробки документів (т. 1 а.с. 98); постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 09.03.2016 у справі №821/2253/15-а з якої вбачається, що ТОВ «Юрвіде» просило суд скасувати рішення реєстратора від 18.06.2014 №13866443 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (т. 1 а.с. 100-103); текстом позовної заяви ТОВ «Юрвіде» до Реєстраційної служби Скадовського РУЮ від 15.07.2015 про скасування рішення реєстратора яким скасована реєстрація права власності на спірне нерухоме майно за ТОВ «Юрвіде» (т. 1 а.с. 113-114); текстом касаційної скарги ТОВ «Юрвіде» у справі №923/466/13 на рішення Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 та постанову Одеського апеляційного господарського суду від 07.08.2013 де ТОВ «Юрвіде» стверджує, що власником спірного майна є саме це товариство (т. 1 а.с. 115-118); ухвалою Апеляційного суду Херсонської області від 09.06.2016 у справі №11-сс/791/222/16 та апеляційною скаргою на підставі якої вказана ухвала постановлена в яких йдеться про незаконне заволодіння сторонніми особами нерухомим майном, яке належить ТОВ «Юрвіде» (т. 1 а.с. 124-129); постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 25.05.2016 у справі №821/3808/15-а з якої вбачається, що ТОВ «Юрвіде», вважаючи себе власником спірного нерухомого майна просило скасувати рішення реєстратора про скасування реєстрації права власності на нього за вказаним товариством (т. 1 а.с. 130-134);

56. Рішення судів цивільної, адміністративної та господарської юрисдикції, а саме: Постанова Одеського апеляційного адміністративного суду від 24.10.2012 у справі №2а-685/12/2170; ухвала Вищого адміністративного суду України від 26.06.2014 у справі №К/800/17260/14; ухвала Вищого адміністративного суду України від 19.09.2013 у справі №К/9991/71495/12; постанова Херсонського окружного адміністративного суду від 11.04.2012 року у справі №2-а-685/12/2170; ухвала Одеського апеляційного адміністративного суду від 12.02.2014 у справі №2-а-685/12/2170; ухвала Херсонського окружного адміністративного суду від 03.12.2012 у справі №2а-685/12/2170; рішення Господарського суду м. Києва від 15.04.2015 у справі №910/860/15-г; ухвала Вищого господарського суду України від 13.08.2015 у справі №5024/1860/2011; рішення Господарського суду Вінницької області від 30.10.2013 у справі №902/490/13; постанова Київського апеляційного господарського суду від 28.12.2016 у справі №910/14394/14; рішення Господарського суду м. Києва від 09.08.2016 у справі №910/14394/14; постанова Вищого господарського суду України від 13.01.2016 у справі №9109/860/15-г; постанова Київського апеляційного господарського суду від 15.03.2016 у справі №910/860/15-г; ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 27.03.2013 у справі №663/141/13-ц якою було залишено без розгляду позов Пансіонату «Лазурний Збруч» до Яшина М.О., ТОВ Пансіонат «Збруч», Скадовського районного управління юстиції Херсонської області про відмову у реєстрації права власності (т. 4, а.с. 183), ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 18.06.2013 у справі №663/372/13-а, якою залишено без розгляду адміністративний позов ОСОБА_22 до начальника відділу Державної реєстраційної служби Скадовського РУЮ ОСОБА_23, третя особа ТОВ «Збруч» про відмову у здійсненні реєстрації права власності (т. 5 а.с. 63), ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 19.08.2013 у справі №663/370/13-а, якою залишено без розгляду адміністративний позов Пансіонату «Лазурний Збруч» до начальника відділу Державної реєстраційної служби Скадовського РУЮ ОСОБА_23, третя особа ТОВ «Збруч» про відмову у здійсненні реєстрації права власності (т. 5 а.с. 64), ухвала апеляційного суду Херсонської області від 07.02.2013 провадженні №22-ц/791/609/2013 якою скасована ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 14.01.2013 та відмовлено в задоволенні заяви Пансіонату «Лазурний Збруч» про забезпечення позову (т. 4 а.с. 184); рішення Лазурненської селищної ради №22 від 26.02.2016, яким частці нерухомого майна пансіонату «Збруч», що належить ОСОБА_2 присвоєно поштову адресу вул. Курортна, 4-а (т. 4 а.с. 205), рішення Апеляційного суду Херсонської області від 27.08.2013 у справі №22-ц/791/2484/2013 яким рішення від 10.04.2013 та додаткове рішення від 25.06.2013 Скадовського районного суду Херсонської області скасовані, відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_24 до ТОВ Пансіонат «Збруч», Скадовського рай управління юстиції Херсонської області про захист права власності (т. 5 а.с. 69-70), постанова Київського апеляційного адміністративного суду від 28.02.2017 у справі №826/16971/15 (т. 5 а.с. 71-83), Виконавчий лист Херсонського окружного адміністративного суду від 12.02.2014 у справі №2а-685/12/2170 надані сторонами, судом до уваги не приймаються, як такі, що не стосуються права власності сторін на спірне нерухоме майно чи його державної реєстрації, а отже, такі, що не мають значення для правильного вирішення справи.

57. Документи надані ТОВ «Юрвіде» на підтвердження вимог за зустрічним позовом, а саме: повідомлення про внесення до ЄРДР за №0001758 відомостей про використання підроблених документів Гонтаруком М.М. і вчинення ним кримінального правопорушення передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України (т. 3 а.с. 28), ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 08.09.2016 у справі №663/1763/16-к за результатами розгляду скарги на постанову слідчого (т. 3 а.с. 29-31), відповідь ХДБТІ від 18.10.2011 про вилучення інвентарної справи на пансіонат «Збруч» прокуратурою м. Херсон (т. 3 а.с. 32), постанова слідчого від 27.04.2016 про визнання ТОВ «Юрвіде» потерпілим у кримінальному провадженні внесеному до ЄРДПР за №0003394 (т. 4, а.с. 78), витяг з кримінального провадження №0003394 про внесення до ЄРДР за вказаним номером відомостей за заявою ТОВ «Юрвіде» про шахрайське заволодіння майном вказаного підприємства шляхом подачі до реєстраційної служби підроблених документів (т. 4 а.с. 79), ухвала слідчого судді Скадовського районного суду Херсонської області від 08.09.2016 у справі №663/1763/16-к про зобов'язання слідчого долучити до матеріалів кримінального провадження в якості речового доказу оригінал протоколу загальних зборів представників ОООЗ «Тернопільздравниця» (т. 4 а.с. 194-195), постанова слідчого від 25.07.2016 про відмову у долучені до матеріалів кримінального провадження речового доказу, вилучення документів та призначення експертизи (т. 4 а.с. 197), клопотання ТОВ Пансіонату «Збруч» про передачу речового доказу та призначення експертизи (т. 4 а.с. 196), постанова про відсторонення обвинуваченої ОСОБА_7 від посади від 12.05.2011 (т. 5 а.с. 37), постанова про притягнення ОСОБА_7 як обвинуваченої від 12.05.2011 (т. 5 а.с. 38-39), постанова про порушення кримінальної справи від 09.12.2010 за фактом привласнення майна шляхом зловживання службовим становищем в особливо великих розмірах і службового підроблення, що спричинило тяжкі наслідки, службовими особами пансіонату «Збруч» за ознаками злочинів, передбачених ч. 5 ст. 191, ч. 2 ст. 366 КК України (т. 5 а.с. 40-41) не можуть бути прийняті судом до уваги.

Відповідно до ч. 6 ст. 82 ЦПК України, вирок суду в кримінальному провадженні, ухвала про закриття кримінального провадження і звільнення особи від кримінальної відповідальності або постанова суду у справі про адміністративне правопорушення, які набрали законної сили, є обов'язковими для суду, що розглядає справу про правові наслідки дій чи бездіяльності особи, стосовно якої ухвалений вирок, ухвала або постанова суду, лише в питанні, чи мали місце ці дії (бездіяльність) та чи вчинені вони цією особою.

Враховуючи викладене, за відсутності вироку суду чи відповідної постанови вищевказані документи не мають жодної доказової сили.

58. Так само судом на підтвердження правомірності набуття права власності на спірне нерухоме майно за ТОВ Пансіонат «Збруч» і в подальшому за ТОВ «Юрвіде» не можуть бути прийняті до уваги докази, а саме Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження призупинення реєстраційних дій та заборону видачі свідоцтва про право власності на ТОВ Пансіонат «Збруч» (т. 3 а.с. 183), ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 06.12.2012 у справі №2119/2-785/2011 якою в порядку мирової угоди в процесі виконання в рахунок погашення боргу право власності на майно пансіонату «Збруч» перейшло до ОСОБА_24 (т. 3 а.с. 184-185), ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 06.12.2012 у справі №2119/2-785/2011 якою замінено стягувача у виконавчому провадженні з ОСОБА_7 на ОСОБА_24 (т. 5 а.с. 4-5), ухвала Апеляційного суду Херсонської області (вступна та резолютивна частина) від 23.07.2013 у провадженні №22ц/791/1425/13, якою за апеляційною скаргою ТОВ Пансіонат «Збруч» було скасовано ухвалу суду першої інстанції від 06.12.2012 (т. 3 а.с. 186), рішення від 10.04.2013 та додаткове рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 25.06.2013 у справі №663/760/13-ц, якими скасована державна реєстрація права власності на ЦМК пансіонату «Збруч» за ТОВ Пансіонат «Збруч», зобов'язано зареєструвати спірне нерухоме майно за ОСОБА_24 та витребувано його з незаконного володіння ТОВ Пансіонат «Збруч» (т. 3 а.с. 187, т. 5 а.с. 42-43, 65-66,68), позовна заява ОСОБА_25 до начальника відділу Державної реєстраційної служби Скадовського РУЮ про відмову в здійсненні реєстрації права власності в якій позивач просив зобов'язати реєстраційну службу відмовити у державній реєстрації права власності на майновий комплекс пансіонату «Збруч» за заявою Яшина М.О. (т. 3 а.с. 188-190), заява Пансіонату «Лазурний Збруч» про забезпечення позову в якій позивач просить зобов'язати реєстраційну службу призупинити прийняття рішення за заявою Яшина М.О. щодо реєстрації цілісного майнового комплексу ТОВ Пансіонату «Збруч» та заборонити видавати свідоцтво про право власності (т. 3 а.с. 191-196), ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 14.01.2013 у справі №663/141/13-п, якою вжито заходів забезпечення позову та постановлено реєстраційній службі призупинити прийняття рішення за заявою Яшина М.О. щодо реєстрації майнового комплексу ТОВ Пансіонат «Збруч» (т. 5 а.с. 7), ухвала Херсонського окружного адміністративного суду від 30.01.2013 у справі №821/267/13-а якою вжито заходів забезпечення позову та заборонено реєстраційній службі вчиняти будь-які дії щодо державної реєстрації прав на цілісний майновий комплекс розташований Херсонська область, Скадовський район смт. Лазурне, вул.. Курортна, 4 за будь-якими особами (т. 5, а.с. 9-10), ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 11.02.2013 у справі №663/372/13-а якою Реєстраційну службу Скадовського РУЮ до розгляду справи по суті зобов'язано призупинити прийняття рішення за заявою Яшина М.О. щодо реєстрацій цілісного майнового комплексу ТОВ «Пансіонату «Збруч» за реєстраційним номером 15770 від 11.01.2013 (т. 5 а.с. 10); ухвала Скадовського районного суду Херсонської області від 11.02.2013 у справі №663/371/13-а якою Реєстраційну службу Скадовського РУЮ до розгляду справи по суті зобов'язано призупинити прийняття рішення за заявою Яшина М.О. щодо реєстрацій цілісного майнового комплексу ТОВ «Пансіонату «Збруч» за реєстраційним номером 15770 від 11.01.2013 (т. 5 а.с. 11); позовна заява Пансіонату «Лазурний Збруч» до реєстраційної служби про відмову у здійсненні реєстрації права власності (т. 5 а.с. 12-14);

Ці докази більше свідчать про наявність на час здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно за ТОВ Пансіонат «Збруч» спору про його належність між вказаною юридичною особою та Пансіонатом «Лазурний Збруч».

59. Також ТОВ «Юрвіде» надано суду витяг з Державного земельного кадастру №НВ-015 від 10.09.2015 виданий на замовлення вказаного підприємства (т. 4 а.с. 62-69), звіти про оцінку майна складені Українським центром оцінки майна на замовлення Пансіонату «Лазурний Збруч» реєстраційні номери СК1 від 19.10.2015 (т. 4 а.с. 125) та реєстраційний номер СК1 від 02.09.2015 (т. 4 а.с. 126).

60. З відповіді КП ХДБТІ ХОР вих. №19 від 09.03.2016 вбачається, що станом на 01.08.2012 на земельній ділянці, розташованій за адресою смт. Лазурне вул. Курортна побудовані наступні будівлі та споруди 1) спальний корпус літ. «А»; 2) спальний корпус літ. «Б», 3) їдальня літ. «В», 4) адміністративний корпус літ. «Д», 5) пожежний резервуар літ. «Ж», 6) трансформаторна підстанція літ. «З», 7) дизель-генераторна підстанція літ. «Е»; 8) санітарний блок літ. «І», 9) гараж літ. «Л», 10) КПП літ. «М», 11) господарча будівля літ. «О», 12) господарча будівля літ. «П», 13) господарча будівля літ. «Р», 14) господарча будівля літ. «С», 15) господарча будівля літ. «Т», 16) навіс літ. «У», 17) господарча будівля літ. «Ф», 18) огорожа, 19) мостіння. Господарчі будівлі літ. «О, П, Р, С, Т, Ф», навіс літ. «У» побудовані самовільно, реконструкція адміністративного корпусу проведена самовільно (т. 5 а.с. 22).

61. Також у суду наявна остання сторінка висновку про оцінку ПП «Експертоцінка» згідно якого ринкова вартість будівель, споруд та передавальних пристроїв ТОВ Пансіонат «Збруч» розташованих за адресою АДРЕСА_1 та належать ТОВ Пансіонат «Збруч» складають, з урахуванням заокруглень, та без врахування ПДВ 10527565 грн., при цьому у переліку об'єктів оцінки зазначені споруди будинків пересувних металевих (4 штуки); споруда вагончика металевого пересувного, споруда вагончика металевого пересувного двосекційного та 6 позицій передавальних пристроїв (т. 5 а.с. 24).

62. При цьому, на технічному паспорті, виготовленому на замовлення та наданому суду ТОВ Пансіонат «Збруч» і датованому 01.08.2012 зазначені наступні будівлі та споруди літ. «А, Б» спальні корпуси, літ. «В» їдальня, літ. «Д» адмінкорпус, літ. «Ж» пожежний резервуар, літ. «З» трансформаторна підстанція, літ. «Е» дизель-генераторна станція, літ. «І» санітарний блок, літ. «Л» гараж, літ. «М» КПП, літ «О» господарська будівля, літ. «П, Р, С, Т, Ф» господарські будівлі, літ. «У» навіс, огорожа та мостіння. Серед вказаних будівель за матеріалами технічної інвентаризації літ. «О, П, Р, С, Т, У, Ф» позначені, на вказану дату, як самочинне будівництво (т. 5 а.с. 25-27).

Враховуючи, що вирішення первісного позову залежить від вирішення питання про дійсність оспорюваних ТОВ «Юрвіде» договорів купівлі-продажу, суд вважає за необхідне спочатку вирішити зустрічний позов, а потім первісний.

Суд вважає, що зустрічний позов не може бути задоволений виходячи з наступного.

По-перше, правовим обґрунтуванням зустрічного позову є посилання на ст. 215 ЦК України, згідно якої підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Разом з тим, позивачем ТОВ «Юрвіде» за зустрічним позовом ні у позовній заяві ні під час судового розгляду не наведено жодної правової підстави передбаченої ч. 1-3, 5-6 ст. 203 ЦК України або іншими нормами ЦК України, на підставі яких позивач за зустрічним позовом просив визнати оспорювані договори недійсними, що позбавило суд можливості перевірити ці обставини, встановити їх наявність чи відсутність.

Така позиція суду узгоджується із роз'ясненнями викладеними у абз. 1 п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.11.2009 №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно яких правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

По-друге, позивач за зустрічним позовом ТОВ «Юрвіде» не є стороною оспорюваних правочинів укладених між Пансіонатом «Лазурний «Збруч» з однієї сторони та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з іншої.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У ч. 2 вказаної статті зазначені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно з роз'ясненнями, викладеними у п. 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.11.2009 №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

В даному випадку ТОВ «Юрвіде» з одного боку стверджувало, що фіктивна юридична особа Пансіонат «Лазурний Збруч» продала ОСОБА_1 та ОСОБА_2 неіснуюче майно і в той же час стверджувало, що вказане майно існує (є новоствореним чи реконструйованим) та належить ТОВ «Юрвіде» на праві приватної власності з приводу чого між сторонами виник спір.

Позивачем за зустрічним позовом ТОВ «Юрвіде» обрано невірний спосіб захисту права, яке, на думку позивача за зустрічним позовом, є порушеним. Так, виходячи з позовних вимог, позивач за зустрічним позовом просив визнати недійсними оспорювані ним договори. Задоволення цих позовних вимог не призвело б до захисту (поновлення) прав ТОВ «Юрвіде» оскільки мало б наслідком повернення покупцями продавцеві нерухомого майна, а продавцем покупцям грошових коштів (реституцію) та збереження державної реєстрації права власності на спірні об'єкти нерухомого майна за ОСОБА_1 та ОСОБА_2

В даному випадку належним способом захисту прав ТОВ «Юрвіде» могло б бути витребування вказаного майна із чужого незаконного володіння у разі доведеності цих позовних вимог.

Така позиція суду узгоджується із роз'ясненнями викладеними у пп. 21, 23 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», згідно яких спір про повернення майна, що виникає з договірних відносин або відносин, пов'язаних із застосуванням наслідків недійсності правочину, підлягає вирішенню відповідно до законодавства, яке регулює ці відносини. У разі коли між особами відсутні договірні відносини або відносини, пов'язані із застосуванням наслідків недійсності правочину, спір про повернення майна власнику підлягає вирішенню за правилами статей 387, 388 ЦК. Якщо власник вимагає повернення свого майна з володіння особи, яка незаконно ним заволоділа, така позовна вимога підлягає розгляду та вирішенню також за правилами статей 387, 388 ЦК. Відповідно до статті 387 ЦК та частини третьої статті 10 ЦПК особа, яка звернулася до суду з позовом про витребування майна із чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що знаходиться у володінні відповідача. При цьому суди повинні мати на увазі, що право власності на рухоме майно доводиться за допомогою будь-яких передбачених процесуальним законодавством доказів, що підтверджують виникнення такого права у позивача.

Однак право власності на спірні об'єкти нерухомого майна було зареєстроване за Пансіонатом «Лазурний Збруч» правомірно на підставі рішення та ухвали Господарського суду Херсонської області (див. пп. 38-41, 51 рішення).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції на 09.05.2014 року на час здійснення державної реєстрації права власності за пансіонатом «Лазурний «Збруч»), державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Обов'язковість судових рішень також вбачається і з ст. 124 Конституції України (в ред. від 02.03.2014), згідно якої судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

По-третє, з досліджених судом документів не вбачається наявність та доведеність порушеного права ТОВ «Юрвіде», як позивача за зустрічним позовом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При цьому державній реєстрації підлягають вже набуті права. Державна реєстрація є похідною від права. Ні Цивільний кодекс України, ні Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не містить положень про те, що право власності на нерухоме майно виникає із його державної реєстрації, чи що остання є підставою виникнення такого права.

Суд констатує, що спірні об'єкти нерухомого майна були створені та введені в експлуатацію в період з 1985 по 1988 роки (див. пп. 2-4, 7-8 рішення) і ТОВ Пансіонат «Збруч» чи ТОВ «Юрвіде» не має жодного відношення до їх створення. Першим документом, який підтверджує реєстрацію права колективної власності на будівлі (споруди) спальний корпус літ. «А» 1001,9 кв.м., спальний корпус літ. «Б» 1685,5 кв.м., їдальня літ. «В» 1483,3 кв., будинок літ. «Г», ізолятор літ. «Д» 97,3 кв.м., пожежний резервуар літ. «Ж», трансформаторна підстанція літ. «З», дизель-генераторна станція літ. «Е», санітарний блок літ. «І», гараж літ. «Л», КПП літ. «М», туалет літ. «Н», огорожа №1-4, мостіння №І-ІІ є свідоцтво про право власності видане на ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» (див. п. 15-16 рішення).

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на 27.01.2005), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Таким чином державою офіційно було визнано, що станом на 06.12.2005 власником вищевказаних об'єктів нерухомого майна є ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця».

В подальшому згідно протоколу №22 від 20.10.2009 загальних зборів уповноважених представників учасників ОООЗ «Тернопільздравниця» (в редакції наданій Пансіонатом «Лазурний Збруч») вирішено виключити Пансіонат «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» зі складу учасників ОООЗ «Тернопільздравниця» та зобов'язати Пансіонат «Збруч» виключити із установчих документів та назви атрибути які пов'язані із ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» і, відповідно, внести необхідні зміни до статуту пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця». Передати всі права засновника пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» на трудовий колектив пансіонату «Збруч» ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця».

Судом не можуть бути прийняті до уваги доводи представників ТОВ Пансіонат «Збруч» та ТОВ «Юрвіде» про підробку вказаної редакції протоколу, оскільки вказана редакція протоколу не була визнана недійсною у встановленому законом порядку, так само не встановлено її підробки (висновки суду з цього приводу викладені в пп. 18-21 рішення).

Крім того, належність вищевказаного нерухомого майна Пансіонату «Збруч» (з 27.04.2012 після зміни найменування Пансіонату «Лазурний Збруч») і перехід його від ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» до вищевказаної юридичної особи встановлена рішенням Господарського суду Херсонської області від 17.06.2013 під час розгляду справи №923/466/13, про яке було відомо як ТОВ Пансіонат «Збруч», так і ТОВ «Юрвіде» і яке набрало законної сили. Цим же рішенням було встановлено, що ТОВ Пансіонат «Збруч» заволоділо спірним нерухомим майном неправомірно (див. пп. 38-41 рішення).

Згідно іншої редакції протоколу №22 від 20.10.2009 загальних зборів уповноважених представників учасників ОООЗ «Тернопільздравниця» (в редакції наданій ТОВ Пансіонат «Збруч») було вирішено відмовити Пансіонату «Збруч» у виході з учасників ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця». Відмовити у передачі прав засновника Пансіонату «Збруч» на трудовий колектив Пансіонату «Збруч». Надати згоду на реорганізацію Пансіонату «Збруч» шляхом перетворення його в ТзОВ «Пансіонат Збруч» (див. пп. 18-19 рішення).

Суд не може прийняти до уваги вказану редакцію протоколу (хоча вона також не визнана недійсною у встановленому законом порядку, як і не встановлена її підробка), оскільки в подальшому вона протоколом №31 загальних зборів учасників (уповноважених представників), ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» від 07.06.2012 була скасована. В ході розгляду вказаного питання особи, які підписали редакцію протоколу №22 надану ТОВ Пансіонат «Збруч» стверджували, що вищенаведену редакцію протоколу не підписували та не завіряли печатками очолюваних закладів. Натомість підтвердили склад учасників зборів, які зазначені в протоколі загальних зборів, порядок денний та рішення редакції протоколу №22 наданій Пансіонатом «Лазурний «Збруч» (див. п. 20 рішення).

Посилання позивача за зустрічним позовом на те, що рішенням Господарського суду Вінницької області від 30.10.2013 у справі №902/490/13 було відмовлено в задоволенні позову Пансіонату «Лазурний Збруч» до ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця», третя особа: ТОВ Пансіонат «Збруч» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів уповноважених представників учасників ОООЗ «Тернопільздравниця» оформленого протоколом №22 від 20.10.2009 в редакції наданій ТОВ Пансіонат «Збруч» не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки підставою для відмови у позові стала відсутність у позивача (Пансіонату «Лазурний Збруч») оригіналу вищевказаного протоколу. При цьому з тексту рішення вбачається, зокрема, що в т.ч. третя особа ТОВ Пансіонат «Збруч» не надала оригіналу вказаного протоколу (т. 4 а.с. 190-193). Хоча в подальшому Яшин М.О. 07.07.2016 за вих. №67 від імені ТОВ Пансіонат «Збруч» звернувся до правоохоронних органів та просив долучити оригінал вказаного протоколу до матеріалів кримінального провадження (т. 4 а.с. 196-197). З вказаного слідує висновок, що оригінал вказаного документа перебував у ТОВ Пансіонат «Збруч» і не був наданий суду.

Не дивлячись на вказані обставини, керуючись власною редакцією протоколу №22 та протоколом №20 від 23.04.2012 позачергових зборів трудового колективу Пансіонату «Збруч», було вирішено передати ТОВ Пансіонат «Збруч» цілісний майновий комплекс пансіонату за адресою: вул. Курортна, 4 смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області всі активи та пасиви (див. п. 31 рішення).

Актом прийому-передачі від 16.05.2012 ТОВ Пансіонат «Збруч» в особі Яшина М.О. прийняв від Пансіонату «Збруч» в особі ОСОБА_17 належне останньому нерухоме майно, а саме: спальний корпус «А» 1001,9 кв.м., спальний корпус «Б» 685 кв.м., їдальню «В» 1483 кв.м., будинок «Г», ізолятор «Д» 97,3 кв.м., пожежний резервуар «Ж», трансформаторну підстанцію «З», дизель-генераторну станцію «Е», санітарний блок «І», гараж «Л», КПП «М», туалет «Н», огорожу №1-4, мостіння №5-6 загальною вартістю 634407,24 грн., що розташований по АДРЕСА_1, тобто те саме майно, що в 2005 році було зареєстроване за ООМЗ «Тернопільсільгоспздравницею» і протоколом №22 в редакції Пансіонату «Лазурний Збруч» передано останньому (див. п. 28 рішення).

Проаналізувавши вказані документи, суд дійшов висновку, що фактично прийняте зборами рішення у протоколі №20 суперечить затвердженому порядку денному, акт прийому-передачі нерухомого майна від Пансіонату «Збруч» до ТОВ Пансіонат «Збруч» не був і не міг бути затвердженим, передача нерухомого майна ТОВ Пансіонат «Збруч» не могла відбутися раніше 15.05.2012, оскільки на час складення акту прийому-передачі пансіонат «Збруч» мав інше найменування та керівника (висновки суду з цього приводу викладені у пп. 34-37 рішення).

Таким чином, слід дійти висновку, що юридично передача нерухомого майна від Пансіонату «Збруч» (після зміни найменування Пансіонату «Лазурний Збруч») не відбулася, а отже, у ТОВ Пансіонат «Збруч» у встановленому законом порядку не виникло права власності на будь-яке нерухоме майно, що належало Пансіонату «Збруч», однак, таке право було за ТОВ Пансіонат «Збруч» зареєстроване.

21.06.2012 Яшин М.О. від імені ТОВ Пансіонат «Збруч» звернувся до БТІ із замовленням на виготовлення технічного паспорту на передані товариству будівлі і споруди (див. п. 22 рішення).

Вказаний технічний паспорт було виготовлено і датовано 01.08.2012 року. Станом на вказану дату літ. «О, П, Р, С, Т. У, Ф» реконструкція літ. «Д» зазначені як об'єкти самочинного будівництва (див. п. 25 рішення).

В подальшому ТОВ Пансіонат «Збруч» було видане свідоцтво про право власності на вищевказане нерухоме майно (див. пп. 33 рішення), що вбачається з матеріалів, наданих ТОВ Пансіонат «Збруч» державному реєстратору, які стали підставою для видачі вказаного свідоцтва (див. пп. 27-32 рішення).

В подальшому, актом прийому-передачі №1 від 01.08.2013 від ТОВ Пансіонат «Збруч» до ТОВ «Юрвіде» було передано (будівлі та споруди пансіонату «Збруч») загальною балансовою вартістю 10527565 грн., розташовані за адресою Херсонська область, Скадовський район смт. Лазурне вул. Курортна, 4 і є власністю ТОВ Пансіонат «Збруч» на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно, індексний номер 386056 від 09.02.2013. Всього було передано по 19 об'єктів нерухомого майна літ. «А», «Б», «В», «Д», «Ж», «З», «Е», «І», «Л», «О», «М», «П», «Р», «С», «Т», «У», «Ф», огорожу та мостіння.

При цьому, суд звертає увагу також на те, що до акту приймання-передачі від Пансіонату «Збруч» до ТОВ Пансіонат «Збруч» було включено 12 об'єктів нерухомого майна, огорожу та мостіння. Свідоцтво про право власності ТОВ Пансіонат «Збруч» видано без зазначення конкретних будівель та споруд. Витяг виданий ТОВ Пансіонат «Збруч» долучено до матеріалів не в повному обсязі (т. 1 а.с. 207). В подальшому ТОВ Пансіонат «Збруч» внесло до статутного фонду ТОВ «Юрвіде» вже 17 об'єктів нерухомого майна, огорожу та мостіння. В т.ч. були передані «О», «П», «Р», «С», «Т», «У», «Ф» позначені як об'єкти самочинного будівництва і які не мали бути зареєстровані як об'єкти нерухомого майна і не були такими (вагончики металеві пересувні, див. п. 61 рішення).

Вказане пояснює різницю між кількістю об'єктів нерухомого майна отриманими ТОВ Пансіонат «Збруч» за актом приймання-передачі від 16.05.2012 (12 одиниць, огорожа та мостіння) та переданими останнім ТОВ Юрвіде» вже кількості 19 одиниць, огорожа та мостіння. Це спростовує твердження як ТОВ Пансіонат «Збруч» так і ТОВ «Юрвіде» про те, що ці або інші об'єкти нерухомого майна за адресою вул. Курортна, 4 смт. Лазурне Скадовського району Херсонської області є новоствореними (реконструйованими). При цьому суд враховує, що під час судового розгляду жодна з вказаних юридичних осіб не зазначила, які саме об'єкти нерухомого майна були нею створені (реконструйовані), в який період часу та в якій частині.

Матеріали реєстраційної справи про реєстрацію права власності за ТОВ Пансіонат «Збруч», матеріали інвентарної справи не містять жодних відомостей про наявність у Пансіонату «Збруч», ТОВ Пансіонат «Збруч» дозволів (декларацій) на початок будівельних робіт (реконструкцію) вказаних об'єктів нерухомого майна, декларацій (актів) про готовність (прийняття) їх до експлуатації.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У запереченнях на первісний позов ТОВ Пансіонат «Збруч» посилалося на ст. 331 ЦК України, як на підставу набуття права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в ред. на 01.01.2013), якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 1, 3 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в ред. на 01.01.2013), свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається, зокрема, фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна; юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об'єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками).

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в ред. на 01.01.2013), у Державному реєстрі прав на кожний об'єкт нерухомого майна, право власності на який заявлено вперше, за рішенням державного реєстратора відкривається відповідний розділ та реєстраційна справа.

На час реєстрації права власності за ТОВ Пансіонат «Збруч» 09.02.2013 діяв Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ №703 від 22.06.2011.

Згідно вказаного порядку в редакції на 01.01.2013 документи, що подаються для проведення державної реєстрації прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, повинні відповідати вимогам, що встановлені законом, цим Порядком та іншими нормативно-правовими актами (п. 5); на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо об'єкта нерухомого майна, право власності на який заявлено вперше, державний реєстратор відкриває розділ у Державному реєстрі прав, реєстраційну справу та присвоює реєстраційний номер такому об'єкту. Державний реєстратор оформляє рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в одному примірнику (п. 17); Державний реєстратор на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вносить записи до Державного реєстру прав. Під час проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, заявленого вперше, щодо якого у спеціальному розділі Державного реєстру прав містяться записи про речові права, обтяження таких прав, державний реєстратор переносить відповідні записи до розділу Державного реєстру прав, відкритого на такий об'єкт нерухомого майна (п. 18); Для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований чи реконструйований об'єкт нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27 і 28 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав технічний паспорт на такий об'єкт (п. 29); Державна реєстрація права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності на таке майно за новим правонабувачем проводиться за наявності державної реєстрації права власності на таке майно за попереднім правонабувачем, крім проведення державної реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно. Державна реєстрація прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно щодо новозбудованого або реконструйованого нерухомого майна проводиться за наявності державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташоване таке майно, за заінтересованою особою (крім випадків проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення) (п. 44); Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новозбудовані чи реконструйовані об'єкти нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 28, 29 і 31 цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку (крім випадків реконструкції квартири, житлового або нежитлового приміщення); витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документі, що посвідчує речове право на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер); документ, що зазначений у пункті 27 цього Порядку та підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці (у разі проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (п. 46); Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з внесенням до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду) юридичної особи нерухомого майна заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27-29 і 31цього Порядку, подає органові державної реєстрації прав акт приймання-передачі об'єкта нерухомого майна або інший документ, що підтверджує факт передачі такого майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду) юридичної особи. У разі коли внесення нерухомого майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду) юридичної особи здійснюється іншою юридичною особою, заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав рішення про внесення нерухомого майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду) юридичної особи, прийняте уповноваженим органом управління такої юридичної особи (п. 50).

Враховуючи, що ТОВ Пансіонат «Збруч» заявив про реєстрацію права власності на спірний об'єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вперше, державний реєстратор у будь-якому разі був зобов'язаний відкрити розділ реєстру, що передбачено п. 17-18 Порядку.

Твердження як ТОВ Пансіонат «Збруч», так і ТОВ «Юрвіде» про наявність будь-якого новоствореного чи реконструйованого майна позбавлені не тільки фактичного (відсутність доказів створення чи реконструкції) так і правового обґрунтування, оскільки з досліджених судом матеріалів наданих для реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомого майна за ТОВ Пансіонат «Збруч» вбачається, що реєстратору не були надані документи, що посвідчують речове право на земельну ділянку саме за ТОВ Пансіонат «Збруч» та документ, що, відповідно до вимог законодавства, засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта за вказаною юридичною особою (п. 46 Порядку).

Також, 19.04.2017 представником ТОВ «Юрвіде» Яшиним М.О. до матеріалів справи було долучено Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №57710679 від 19.04.2016 витребувану слідчим Друговським С.С., з якої вбачається, що нерухоме майно яке є предметом спору, в теперішній час зареєстроване на праві власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і про право власності на яке заявляє ТОВ «Юрвіде», раніше у реєстрі прав власності на нерухоме майно було зареєстроване за реєстраційним номером 13060713 від 16.09.2010 за пансіонатом «Збруч» в цілому на праві приватної власності (т. 2 а.с. 87-91, 211-214, т. 4 а.с. 80-81).

Тобто спірне майно раніше належало Пансіонату «Збруч» і було перереєстроване державним реєстратором на ТОВ Пансіонат «Збруч» згідно п. 50 Порядку як перехід прав від Пансіонату «Збруч» до ТОВ Пансіонат «Збруч», а в подальшому таким самим чином перереєстроване на ТОВ «Юрвіде».

З вищевикладеного вбачається, що ТОВ «Юрвіде» не набуло у встановленому законом порядку право власності на спірний об'єкт нерухомого майна, хоча вказане право і було зареєстроване. Тому суд приходить до висновку про відсутність порушеного права позивача за зустрічним позовом.

При цьому окремо слід звернути увагу на те, що, державним реєстратором надано суду копію технічного паспорту на нерухоме майно, яке в подальшому було зареєстроване за ТОВ Пансіонат «Збруч». З вказаного технічного паспорту вбачається, що літ. «О, П, Р, С, Т. У, Ф» реконструкція літ. «Д» станом на 01.08.2012 зазначені як об'єкти самочинного будівництва тобто, враховуючи положення ст. 376 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не мали бути зареєстровані на праві власності як об'єкти нерухомого майна за будь-якими фізичними чи юридичними особами. Вказані об'єкти, право власності на які в силу закону не виникло, не могли бути передані від ТОВ Пансіонат «Збруч» до ТОВ «Юрвіде», а також не могли бути продані Пансіонатом «Лазурний Збруч» ОСОБА_1

Враховуючи положення ст.ст. 15-16, 204 ЦК України, щодо презумпції правомірності правочину, суд позбавлений можливості задовольнити зустрічний позов в частині вказаних будівель і споруд з підстав, які не заявлені у зустрічному позові і особою права якої укладеним правочином не порушені.

Оскільки суд дійшов висновку про відсутність порушення прав ТОВ «Юрвіде» укладенням оспорюваних правочинів між Пансіонатом «Лазурний Збруч» з однієї сторони та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 з іншої, суд вважає що у задоволенні позовних вимог в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу від 22.09.2015 посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М. реєстровий номер 525 між пансіонатом «Лазурний «Збруч» та ОСОБА_2 та договору купівлі-продажу від 21.10.2015 посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М. реєстровий номер 576 між пансіонатом «Лазурний «Збруч» та ОСОБА_1 слід відмовити.

Позивачем за зустрічним позовом ТОВ «Юрвіде» не наведено фактичних обставин та правових підстав, що свідчать про порушення, допущені органом державної реєстрації речових прав, під час реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за Пансіонатом «Лазурний Збруч» на підставі рішення та ухвали суду, що набрали законної сили. Крім того, скасування реєстрації за Пансіонатом «Лазурний Збруч» не поновить прав ТОВ «Юрвіде» про що судом зазначено вище.

З огляду на це, зустрічний позов в частині зобов'язання Сектору Державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації скасувати записи про реєстрацію права власності на майно пансіонату «Збруч» за підприємством Пансіонат «Лазурний Збруч» не підлягає задоволенню.

Доводам позивача за зустрічним позовом ТОВ «Юрвіде» вказаним у п. 8-9, 11-15 тексту зустрічної позовної заяви судом надана оцінка у мотивувальній частині рішення.

Доводи позивача за зустрічним позовом ТОВ «Юрвіде» вказані у п. 1-4, 6-7 тексту зустрічної позовної заяви є формальними, не стосуються суті укладених правочинів, не впливають на їх зміст та не тягнуть їх недійсність в цілому згідно ст. 217 ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України (в редакції чинній на час укладення договорів), розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки у оспорюваних договорах зазначені, тому посилання у п. 5, 10 тексту зустрічної позовної заяви на скасування Державного акту у продавця нерухомого майна не має юридичного значення і також не тягне за собою їх недійсності.

Окремо, суд вважає за необхідне дати оцінку доводам ТОВ «Юрвіде» в частині необхідності закриття провадження у справі за вимогами ОСОБА_2 до ТОВ «Юрвіде» про визнання права власності, оскільки, на думку позивача за зустрічним позовом, вказані вимоги мають розглядатися в порядку господарського судочинства.

Дійсно, в тексті договору між Пансіонатом «Лазурний Збруч» та ОСОБА_2 вказано, що покупець уклав договір як фізична особа-підприємець. Документи про те, що останній є підприємцем також наявні і у матеріалах нотаріальної справи, наданої суду. Однак, договір підписаний ОСОБА_2, як фізичною особою, печатка фізичної особи-підприємця на тексті договору відсутня (див. п. 52 рішення).

Крім того, право власності зареєстроване за ОСОБА_2, як за фізичною особою, що вбачається з Інформаційної довідки (т. 4 а.с. 80-81).

Враховуючи положення ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» про те, що державна реєстрація є офіційним визнанням та підтвердженням державою виникнення прав на нерухоме майно, суд виходить із того, що державою визнано, що ОСОБА_2 набув права власності на відповідну частину нерухомого майна як фізична особа і саме як фізична особа звернувся до суду за його захистом.

Крім того, суд звертає увагу на те, що реального виділу (поділу) будівель і споруд між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не відбулося, право спільної часткової власності між ними в порядку ч. 3 ст. 364 або ч. 2 ст. 367 ЦК України не припинене. Фактично спір виник щодо єдиного об'єкту нерухомого майна пансіонату «Збруч» за адресою Херсонська область, АДРЕСА_1 і учасником вказаного спору є фізична особа ОСОБА_1, тому вказаний спір має розглядатися в порядку цивільного судочинства.

Враховуючи вищевикладені обставини встановлені судом, щодо законності переходу права власності на спірний об'єкт нерухомого майна з часу його створення до набуття цього права ОСОБА_1 та ОСОБА_2, слід дійти висновку, що первісний позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Факт того, що право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на належні їм частини спірного об'єкту нерухомого майна оспорюється ТОВ «Юрвіде» підтверджується текстом зустрічного позову, а також частково документами зазначеними у пп. 57-58 рішення.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності з роз'ясненнями викладеними у пп. 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб'єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше. Оскільки позови про визнання права власності, що пред'явлені на підставі статті 392 ЦК, пов'язані з невизначеністю відносин права власності позивача щодо свого майна, то на ці позови не поширюються правила про позовну давність.

Враховуючи, що право власності на спірні об'єкти нерухомого майна виникло і в 2005 році було зареєстроване за ООМЗ «Тернопільсільгоспздравниця» (див. п. 16 рішення), в подальшому передане Пансіонату «Збруч» (після зміни назви Пансіонат «Лазурний Збруч») (див. п. 21 рішення), на підставі рішення та ухвали господарського суду зареєстроване за останнім (див. пп. 38-41, 51 рішення) і 22.09.2015 продане ОСОБА_2 14/100 частин (див. п. 52 рішення) та 21.10.2015 продане ОСОБА_1 86/100 частин (див. п. 53 рішення), суд вважає, що позивачами за первісним позовом ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на спірне нерухоме майно набуте правомірно, на підставі правочинів і вказане право підлягає судовому захисту на підставі ст.ст. 15-16, 204, 392 ЦК України.

Суд вважає можливим на підставі ст. 392 ЦК України визнати за ОСОБА_2 право власності на 14/100 частин будівель та споруд пансіонату «Збруч», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з спального корпусу літ. «А», загальною площею 1001,9 кв.м. та ОСОБА_1 право власності на 86/100 частин будівель та споруд пансіонату «Збруч», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з спального корпусу літ. «Б», їдальні літ. «В», адміністративного корпусу літ. «Д», трансформаторної підстанції літ. «З», пожежного резервуару літ. «Ж», дизель-генераторної станції «Е», санітарного блоку «І», гаражу літ. «Л», КПП літ. «М», господарчих будівель літ. «О, П, Р, С, Т, Ф», навісу літ. «У», огорожі №1-№4, вимощення І.

Разом з тим, суд зазначає, що враховуючи положення ст. 204 ЦК України та відмову у задоволенні зустрічного позову в частині визнання оспорюваних договорів недійсними, вказане рішення лише підтверджує наявне у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право власності на спірні об'єкти нерухомого майна і не є підставою для повторної реєстрації за ними права власності на підставі рішення суду.

Судові витрати, а саме сплачений судовий збір на підставі ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача ТОВ «Юрвіде» на користь позивачів ОСОБА_1 в розмірі 5761,28 грн. та ОСОБА_2 в розмірі 2659,10 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 263-266 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрвіде», треті особи: Пансіонат «Лазурний Збруч», Товариство з обмеженою відповідальністю «Пансіонат «Збруч», Реєстраційна служба Скадовського районного управління юстиції в Херсонській області про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2, який проживає за адресою АДРЕСА_2 право власності на 86/100 частин будівель та споруд пансіонату «Збруч», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з спального корпусу літ. «Б», їдальні літ. «В», адміністративного корпусу літ. «Д», трансформаторної підстанції літ. «З», пожежного резервуару літ. «Ж», дизель-генераторної станції «Е», санітарного блоку «І», гаражу літ. «Л», КПП літ. «М», господарчих будівель літ. «О, П, Р, С, Т, Ф», навісу літ. «У», огорожі №1-№4, вимощення І.

Визнати за ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3, який проживає за адресою АДРЕСА_3 право власності на 14/100 частин будівель та споруд пансіонату «Збруч», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, які складаються з спального корпусу літ. «А», загальною площею 1001,9 кв.м.

Рішення суду в частині визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності не є підставою для реєстрації цього права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрвіде» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Сектору Державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації, Пансіонату «Лазурний «Збруч» про визнання недійсними договору купівлі-продажу від 22.09.2015 посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М. реєстровий номер 525 між пансіонатом «Лазурний «Збруч» та ОСОБА_2 та договору купівлі-продажу від 21.10.2015 посвідченого приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу Херсонської області Гришко С.М. реєстровий номер 576 між пансіонатом «Лазурний «Збруч» та ОСОБА_1 та зобов'язання Сектору Державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації скасувати записи про реєстрацію права власності на майно пансіонату «Збруч» за підприємством Пансіонат «Лазурний Збруч» відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрвіде» , що розташоване за адресою Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. За Рудкою, 33, офіс 23 на користь ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_2, який проживає за адресою АДРЕСА_2 судові витрати 5761,28 грн. сплаченого судового збору.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Юрвіде» , що розташоване за адресою Тернопільська область, м. Тернопіль, вул. За Рудкою, 33, офіс 23 на користь ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3, який проживає за адресою АДРЕСА_3 судові витрати 2659,10 грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Ознайомитись з текстом судового рішенням, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи за веб-адресою сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет: http://court.gov.ua/.

Суддя Скадовського районного суду

Херсонської області Г.О. Шабрацький