Справа № 536/270/18
28 вересня 2018 року м. Кременчук
Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:
Головуючого судді - Колотієвського О.О.,
при секретарі - Коваль В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Салівська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області, Міськрайонне управління у Кременчуцькому районі та мм. Кременчуці, Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання права власності на земельну ділянку,-
У лютому 2018 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Салівська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області, Міськрайонне управління у Кременчуцькому районі та мм. Кременчуці, Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання права власності на земельні ділянки - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарським будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства за адресою Полтавська область, Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Гагаріна, 14.
Дій для переоформлення за собою права власності на земельну ділянку по вул. Гагаріна, 14 с. Салівка одразу після укладення договору купівлі-продажу будинку позивачем здійснено не було. В подальшому, у звязку з внесення змін у земельне законодавство, у тому числі до Земельного кодексу України, отримати державний акт на право приватної власності на землю без укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач не мав змоги. З набранням чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться, у тому числі, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом, та не потребує оформлення державного акту про право приватної власності на землю.
На підставі вищевикладеного позивач просив суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,25 га за адресою Полтавська область Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Гагаріна, 14 передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,05 га за адресою Полтавська область Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Гагаріна, 14 передану для ведення особистого селянського господарства.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, про час та дату слухання справи був повідомлений належним чином. Подав через канцелярію суду заяву, згідно якої просив проводити слухання спраи без участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, присив їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, заяв та клотопать до суду не подав. Відзив на позов не подав. Про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином за адресою останнього місця реєстрації. Заяв про розгляд справи за їх присутності або про причини неявки від відповідачів не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення (ст. 280 ЦПК України).
Представник третьої особи Міськрайонне управління у Кременчуцькому районі та мм. Кременчуці, Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання справи був повідомлений належним чином. На адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності.
Представник третьої особи Салівської сільської ради кременчуцького району Порлтавської області в судове засідання не з'явився, про час та дату слухання справи був повідомлений належним чином. На адресу суду надіслав заяву про слухання справи за його відсутності.
Суд розглянувши матеріали справи, дав повну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
П. 1 Договору купівлі продажу житлового будинку вказано, що земельна ділянка за вказаною адресою була приватизована та належала відповідачеві ОСОБА_2 та була передана відповідачеві для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарським будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства.
Нотаріусом було розяснено позивачеві, що після укладення договору він має зареєструвати своє право власності на будинок в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Полтавської обласної ради», а потім переоформити на своє імя державний акт на право приватної власності на землю. 08.06.2006 року позивач зареєстрував право власності на житловий будинок в КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації Полтавської обласної ради» за реєстровим № 13480184, номер запису № 173 в реєстровій книзі № 3.
Дій для переоформлення за собою права власності на земельну ділянку по вул. Гагаріна, 14 с. Салівка одразу після укладення договору купівлі-продажу будинку позивачем здійснено не було. В подальшому, у звязку з внесення змін у земельне законодавство, у тому числі до Земельного кодексу України, отримати державний акт на право приватної власності на землю без укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач не має змоги.
З набранням чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав на земельну ділянку проводиться, у тому числі, на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом, та не потребує оформлення державного акту про право приватної власності на землю.
Тому для реєстрації свого права власності на земельну ділянку позивач звернувся з заявою до Салівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, де йому 9 сесією 7 скликання від 11.11.2016 року було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,30 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд 0,25 га (присадибна ділянка), для ведення особистого селянського господарства 0,05 га (присадибна ділянка), які знаходяться за адресою в с. Салівка, вул. Гагаріна, 14.
За замовленням позивача ОСОБА_4 «Геолог» виготовив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд) в с. Салівка, вул. Гагаріна, 14 та технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 (ведення особистого селянського господарства) в с. Салівка, вул. Гагаріна, 14
Після виготовлення технічної документації позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг Кременчуцької районної ради для внесення відомостей до Державного земельного кадастру.
Рішенням № РВ 017 від 20.02.2017 року та рішенням № 017 від 20.02.2017 року йому було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у звязку з тим, що вказані земельні ділянки перебувають у приватній власності іншої особи.

Згідно зі ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.16 Закону України «Про Державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Але у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у відповідності до розробленої технічної документації з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та присвоєнні кадастрового номера земельній ділянці позивачу було відмовлено у звязку з тим, що вказані земельні ділянки вже приватизовані іншою особою ОСОБА_2.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З врахуванням встановлених обставин справи, суд оцінюючи, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позов доведений і підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 133, ч.2 ст. 141, 263, 264,265, 268 ЦПК України, ст. ст. 1218, 1268-1270, 1225, 1226 ЦК України, ст. 88, 89, ч.4 ст. 120 ЗК України, ст. 372 , ч. 1 ст. 357 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Салівська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області, Міськрайонне управління у Кременчуцькому районі та мм. Кременчуці, Горішніх Плавнях Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га за адресою Полтавська область Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Гагаріна, 14 передану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,05 га за адресою Полтавська область Кременчуцький район, с. Салівка, вул. Гагаріна, 14 передану для ведення особистого селянського господарства (присадибна ділянка).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя О. О. Колотієвський