Справа № 487/4405/17
Провадження № 2/487/360/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.10.2018 року. Заводський районний суд м. Миколаєва в складі судді Біцюка А.В., секретаря Демиденко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: 54020, АДРЕСА_1), ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: 54020, АДРЕСА_1) до ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою: 54020, АДРЕСА_1), ОСОБА_4 (зареєстрований за адресою: 54020, АДРЕСА_1), ОСОБА_5 (зареєстрована за адресою: 54020, АДРЕСА_1), третя особа Миколаївська міська рада (юридична адреса: м. Миколаїв, вул.. Адміральська 20) про визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

22.08.2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада, в якому посилаючись на наявність між сторонами спору про порядок користування земельною ділянкою, просять суд:

1. Визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Позовні вимоги позивачі обґрунтували тим, що 25.12.1968 року ОСОБА_2 придбала 23/100 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 25.12.1968 року Другою Миколаївською державною нотаріальною конторою за Р №3319, та зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 02.01.1968 року за Р №2011. Співвласниками вказаного домоволодіння були ОСОБА_6 (16/100), ОСОБА_4 (34/100) та ОСОБА_5 (27/100). 17.08.1982 року рішенням Заводського райсуду м. Миколаєва визначено порядок користування земельною ділянкою, яким виділено у користування: ОСОБА_5 земельну ділянку №1 загальною площею 139 кв.м.; ОСОБА_4 земельну ділянку АДРЕСА_1 загальною площею 169 кв.м., ОСОБА_2 земельну ділянку №3 загальною площею 166 кв.м., ОСОБА_6 земельну ділянку №4 загальною площею 137 кв.м. 12.06.2002 року за договором дарування ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 7/100 частини з належних 23/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, яке знаходиться в м. Миколаєві по АДРЕСА_1. Таким чином, змінилось коло осіб, які є співвласниками домоволодіння, та на день звернення до суду це: ОСОБА_2 (16/100), ОСОБА_1 (7/100), ОСОБА_5 (27/100), ОСОБА_4 (34/100), ОСОБА_3 (16/100). У зв'язку зі появою нових співвласників домоволодіння після прийняття рішення Заводським райнарсудом м. Миколаєва від 17.08.1982 року, зміною часток права власності у співвласників в порівнянні з вказаними у рішенні суду, на сьогодні виникло питання щодо порядку користування спірною земельною ділянкою.

07.03.2018 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою.

У вказаному позові ОСОБА_3 просить визнати порядок користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, що знаходиться в АДРЕСА_1, виділивши:

- ОСОБА_3 16/100 частин земельної ділянки;

- ОСОБА_2 в користування 16/100 частин земельної ділянки;

- ОСОБА_1 7/100 частин земельної ділянки;

- ОСОБА_4 34/100 частин земельної ділянки;

- ОСОБА_5 27/100 частин земельної ділянки.

Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 07.03.2018 року зустрічну позовну заяву прийнято до провадження та вирішено розглядати в одному провадженні із первісним позовом.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 до судового засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись вчасно належним чином, причин неявки суду не повідомили.

Відповідач ОСОБА_4 до судового засідання не зявився, суду надав заяву, в якій просить визначити порядок користування земельною ділянкою, шляхом залишення співвласникам тих частин земельної ділянки, які є в їх користуванні на даний час.

Представник позивачів ОСОБА_9 до судового засідання не зявилась, суду повідомила, що з заявою відповідача ОСОБА_4 погоджується, просить суд позов задовольнити по першому варіанту висновку експерта.

Інші учасники справи до судового засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись вчасно належним чином, причин неявки суду не повідомили.

Дослідивши письмові матеріали справи, висновок експерта та надані докази, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Відповідно до абз.12 ч.2 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Згідно ч.2 ст. 5 ЦПК України у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Судом встановлено, що 25.12.1968 року ОСОБА_2 придбала 23/100 частини домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 25.12.1968 року Другою Миколаївською державною нотаріальною конторою за Р №3319, та зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 02.01.1968 року за Р №2011.

Співвласниками вказаного домоволодіння були ОСОБА_6 (16/100), ОСОБА_4 (34/100) та ОСОБА_5 (27/100).

Вищевказане домоволодіння розміщене на земельній ділянці, що не була приватизована.

17.08.1982 року рішенням Заводського райсуду м. Миколаєва визначено порядок користування земельною ділянкою, яким виділено у користування: ОСОБА_5 земельну ділянку №1 загальною площею 139 кв.м.; ОСОБА_4 земельну ділянку АДРЕСА_1 загальною площею 169 кв.м., ОСОБА_2 земельну ділянку №3 загальною площею 166 кв.м., ОСОБА_6 земельну ділянку №4 загальною площею 137 кв.м.

12.06.2002 року за договором дарування ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_1 7/100 частини з належних 23/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, яке знаходиться в м. Миколаєві по АДРЕСА_1.

Таким чином, змінилось коло осіб, які є співвласниками домоволодіння, та на день звернення до суду це: ОСОБА_2 (16/100), ОСОБА_1 (7/100), ОСОБА_5 (27/100), ОСОБА_4 (34/100), ОСОБА_3 (16/100).

Рішенням виконавчого комітету Заводської районної Ради народних депутатів від 21.06.1985 року №216 вирішено оформити ОСОБА_2 самовільно збудовані сени літ. А, розміром 3,80x2.10 літню кухню літ. Ш, розміром 7,53x2,55 по АДРЕСА_1.

Також, рішенням виконавчого комітету Заводської районної Ради народних депутатів від 02.06.1998 №128 ОСОБА_2 вирішено оформити сарай літ. Л розміром 1,68x3,10 та літню кухню літ. Ш1, розміром 4,30x4,35 по АДРЕСА_1.

Таким чином, станом на час звернення з позовом до суду співвласникам в домоволодінні АДРЕСА_1, належить:

1. Співвласникові ОСОБА_2 - 23/100 частини на підставі Договору купівлі-продажу від 25.12.1968р. р №3319 від 12.06.2002р., з яких - співвласникові ОСОБА_1 - 7/100 частин, на підставі Договору дарування від 12.06.2002р., на підставі Договору купівлі - продажу від 25.12.1968р. р №3319 від 12.06.2002р., залишок - 16/100 часток, до яких відноситься:

- Частина житлового будинку літ. «А-1» - 1946р. побудови в складі квартири №1 загальною площею забудови - 55,01кв.м.;

- Житловий будинок літ. «Ш» - 1984р. побудови загальною площею забудови 46,90кв.м.;

- Надвірні господарські будови: літ. «Л» - сарай 1975р. площею 5,1кв.м.; Ѕ частина літ. «Д» - сарай 1958р. площею 10,6кв.м.

2. Співвласникові ОСОБА_3 - 16/100 частини на підставі Договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 02.10.2007р., до яких відноситься:

- Частина житлового будинку літ. «А-1» - 1946р. побудови в складі квартири №3 загальною площею забудови - 52,79кв.м.;

- Надвірні господарські будови: Ѕ частина Літ. «Д» - сарай - 1958р.- пл.. 10,6кв.м.

3. Співвласникові ОСОБА_4 - 34/100 частин, на підставі Договору купівлі-продажу від 17.09.1971р. р №1997, до яких відноситься:

- Частина житлового будинку літ. «Б» -1957р побудови, квартира АДРЕСА_1 загальною площею забудови- 35,12кв.м.;

- Надвірні узаконені господарські будови: літ. «В» - літня кухня - 1930р. - пл. 32,7кв.м. літ. «в1»- сарай - 1980р. - пл. 3,3кв.м.; Літ. «Г»- сарай - 1930р.- 18,3кв.м.; Літ. «У» - гараж - 1996р. - пл. 16,2кв.м.

4. Співвласникові ОСОБА_5 - 27/100 частин, на підставі Договору купівлі-продажу від 02.12.1970р. Р№2186, до яких відноситься:

- Частина житлового будинку літ. «Б» -1957р побудови, квартира №4 загальною площею забудови - 65,78 кв.м.;

- Надвірні узаконені господарські будови: літ. «Т» - літня кухня - 1987р. - пл. 21,7кв.м.; літ. «в2»- сарай - 1987р.- пл. 6,0 кв.м.; Літ. «X» - гараж - 1996р. - 14,6 кв.м.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обовязковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

14 серпня 2017 року судовим експертом Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області Лесків С.А. був виготовлений висновок № 125-044 судової земельно-технічної експертизи з якого вбачається, що на день обстеження земельної ділянки АДРЕСА_1, склався певний порядок користування земельною ділянкою домоволодіння між співвласниками, який полягає в наступному.

На земельній ділянці один існуючий вхід через металеву хвіртку в лівій боковій частині з вул. Водопровідна 0,92м. в користуванні всіх співвласників. Ділянка загального користування між співвласниками проходить від хвіртки шириною проходу 0,9м., завдовжки 11,3м., площею 10,17кв.м.

Загальна площа земельної ділянки в загальному користуванні між співвласниками на момент дослідження складає 10,17кв.м.

Житлові будинки літ. «А-1, Б-1» в користуванні співвласників, розташовані уздовж фасадної межі.

Надвірні господарські будови розташовані вздовж лівої бокової межі та вздовж безпосередньо задньої торцевої межі. Житловий будинок літ. «Ш» розташований в середній частині земельної ділянки.

Вхід в кожну частину житлових будинків літ. «А-1, Б-1» співвласників ізольовані через прибудови з боку дворової території. На час дослідження земельна ділянка розділена внутрішніми огорожами на земельні ділянки в індивідуальному користуванні співвласників.

У індивідуальному користуванні співвласників, знаходяться земельні ділянки, прилеглі до частин житлового будинку і надвірних господарських будов, а також в індивідуальному користуванні під городами.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків, площі земельних ділянок, що знаходяться в користування кожного співвласника на день обстеження, складають:

-ОСОБА_2 та ОСОБА_1 165,55кв.м., зокрема: під будівлями 117,61кв.м., під індивідуальною землею 47,94кв.м., в тому числі загальне з ОСОБА_11 площею 2,1кв.м.;

-ОСОБА_3 137,29кв.м., зокрема: під будовами 63,39кв.м., під індивідуальною землею 73,9кв.м., в тому числі загальне з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 площею 2,1кв.м.;

-ОСОБА_4 163,46кв.м., зокрема: під будовами 105,62кв.м., під індивідуальною землею 57,84кв.м., в тому числі загальне з ОСОБА_5 площею 2,55кв.м.;

-ОСОБА_5 120,53кв.м., зокрема під будовами 108,08кв.м., під індивідуальною землею 12,45кв.м., в тому числі загальне з ОСОБА_4 площею 2,55кв.м.

Ділянка загального користування між співвласниками 10,17кв.м.

Фактично співвласники користуються земельними ділянками в домоволодінні на момент дослідження:

1. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 167,89кв.м., що на 30,58кв.м. більше від ідеальної долі 137,31кв.м.

2. ОСОБА_3 138,92кв.м., що на 43,4кв.м. більше від ідеальної частки 95,52кв.м.

3. ОСОБА_4 166,92кв.м., що на 36,06кв.м. менше від ідеальної долі 202,98кв.м.

4. ОСОБА_5 123,28кв.м., що на 37,92кв.м. менше від ідеальної частки 161,19кв.м.

Згідно п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою підлягають задоволенню, шляхом визначення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, що знаходиться в АДРЕСА_1, виділивши у користування сторін частки земельних ділянок, які знаходились в їх користуванні на день проведення дослідження.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 89, 259, 263-265, 268, 273, 353-355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити, встановивши наступний порядок користування вказаними співвласниками земельною ділянкою, на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1, що знаходиться в АДРЕСА_1:

- виділити у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_1 частину житлового будинку літ. «А-1» - 1946р. побудови в складі квартири №1 загальною площею забудови - 55,01кв.м.; житловий будинок літ. «Ш» - 1984р. побудови загальною площею забудови 46,90кв.м.; надвірні господарські будови: літ. «Л» - сарай 1975р. площею 5,1кв.м., Ѕ частину літ. «Д» - сарай 1958р. площею 10,6кв.м.;

- виділити у користування ОСОБА_3 частину житлового будинку літ. «А-1» - 1946р. побудови в складі квартири №3 загальною площею забудови - 52,79кв.м.; надвірні господарські будови: Ѕ частина Літ. «Д» - сарай - 1958р.- площею 10,6кв.м.;

- виділити у користування ОСОБА_4 частину житлового будинку літ. «Б» -1957р побудови, квартиру АДРЕСА_1 загальною площею забудови- 35,12кв.м.; надвірні узаконені господарські будови: літ. «В» - літня кухня - 1930р. - площею 32,7кв.м., літ. «в1»- сарай - 1980р. - площею 3,3кв.м.; Літ. «Г»- сарай - 1930р.- 18,3кв.м.; Літ. «У» - гараж - 1996р. - площею 16,2кв.м.;

- виділити у користування ОСОБА_5 частину житлового будинку літ. «Б» -1957р побудови, квартиру №4 загальною площею забудови - 65,78 кв.м.; надвірні узаконені господарські будови: літ. «Т» - літня кухня - 1987р. - площею 21,7кв.м.; літ. «в2»- сарай - 1987р.- площею 6,0 кв.м.; Літ. «X» - гараж - 1996р. - 14,6 кв.м.;

- залишити в спільному користуванні вказаних співвласників: ділянку загального користування, що проходить від хвіртки, шириною проходу 0,9м., завдовжки 11,3м., площею 10,17кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду або до того ж суду через Заводський районний суд міста Миколаєва протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 22.10.2018 року.

Суддя Біцюк А. В.