Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1079/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2018 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Боголюбової Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Коломієць Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «Антонінське», Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

В липні 2017 року позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування своїх вимог позивачі зазначили, що між відповідачем ПАТ «Антонінське» (Орендар) та ними, ОСОБА_1 (Воловик) Сві¬тланою ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (Орендодавці) були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві приватної власності, а саме: договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_1 та Відповідачем строком 10 років на земельну ділянку пло¬щею 2,4413 га. (державний акт І-ХМ № 008541 від 13.12.2002 р., виданий Антонінською селищ¬ною радою народних депутатів, кадастровий номер :08:002:0039, призначена для ве¬дення товарного сільськогосподарського виробництва, норм. грош. оцінка - 73229,86 грн., за яким орендна плата становить - 2196,90 грн./рік). Право оренди зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індекс¬ний номер 9627013 від 27.12.2013 (інформаційна довідка надається); договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_2 Зі¬ною Гнатівною та Відповідачем строком до 31.12.1944 року на земельну ділянку площею 3,48 га. (державний акт ІІ-ХМ № 022065 від 30.12.2002 р., виданий Терешківською сільською радою Кра¬силівського района, кадастровий номер :06:001:0030, призначена для ведення товарно¬го сільськогосподарського виробництва, сума щорічної орендної плати невідома). Право оренди зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.12.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9358808 від 22.12.2013.

Вважають, що дані договори підлягають визнанню недійсними, у звязку із суттєвим по¬рушенням вимог Цивільного кодексу України, а саме: вони, позивачі зазначені вище договори оренди належних ним на праві власності земельних ділянок не підписували, про існування зазначених вище договорів вони дізналися після звернення до адвокатів, які здійснили запити у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Перевірити факт існування цих договорів ними позивачами примусила наявність інформації від інших власників суміжних земельних ділянок, які надали свої ділянки в оренду Відповідачу.

Вони звернулися до Відповідача ПАТ «Антонінське» за відповідною інформацією що-до оренди належних ним ділянок, на що в останнього повідомили, що їх ділянки дійсно в оренді в цього підприємства, ці договори оформлені у 2013 році належним чином.

Їй, ОСОБА_1 вдалося отримати екземпляр договору оренди земель¬ної ділянки від Відповідача, копія якого додається до позову, а їй, ОСОБА_2 до даного часу отримати екземпляр цього договору не вдалося, у звязку із чим представником Позивача здійс¬нюються дії по отриманню копії договору оренди ділянки на даний час.

Порядок укладення цивільно-правових договорів та умови щодо дійсності таких правочинів передбачено Цивільним Кодексом України.

З вище наведеного просять визнати недійсними:договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_1 (Воло¬вик) ОСОБА_3 та ПАТ «Антонінське», у відношенні земельної ділянки площею 2,4413 га., кадастровий номер :08:002:0039;

договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Антонінське», у відношенні земельної ділянки площею 3,48 га., кадас-тровий номер :06:001:0030.

Скасувати запис про реєстрацію іншого речового права номер 4113640, договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Антонінське» строком 10 років на земельну ділянку площею 2,4413 га. (державний акт І-ХМ № 008541 від 13.12.2002 р., виданий Антонінською селищною радою народних депута¬тів, кадастровий номер :08:002:0039, призначена для ведення товарного сільсько¬господарського виробництва, зареєстрованого в реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9627013 від 27.12.2013року реєстраційною службою Красилівського районного управління юсти¬ції Хмельницької області;

запис про реєстрацію іншого речового права номер 3986987, договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_2 та Відповідачем на земельну ділянку площею 3,48 га.,кадастровий номер :06:001:0030, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробни¬цтва, зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.12.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9358808 від 22.12.2013, реєстра¬ційною службою Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області.

Стягнути із відповідача на користь позивачів судові витрати по справі.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги та просить його задовольнити. Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, заявлені вимоги просить задовольнити.

Представник відповідача ПАТ «Антонінське» позов не визнав, просить застосувати

строки позовної давності та відмовити позивачам в позові.

Представник відповідача-Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області в судове засідання не з»явився, по причини неявки суд не повідомив.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що між ПАТ «Антонінське» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок, власниками яких вони являються згідно Державного акту І-ХМ № 008541 від 13.12.2002 р., виданого Антонінською селищ¬ною радою народних депутатів, кадастровий номер :08:002:0039, призначена для ве¬дення товарного сільськогосподарського виробництва та Державного акту ІІ-ХМ № 022065 від 30.12.2002 р., виданого Терешківською сільською радою Кра¬силівського района, кадастровий номер :06:001:0030, призначена для ведення товарно¬го сільськогосподарського виробництва.

До матеріалів справи долучена копія договору оренди земельної ділянки площею 2.4413 га., відповідно до змісту якого договір оренди укладений 01 вересня 2013 року між ПАТ «Антонінське» та ОСОБА_1, яка надала ПАТ «Антонінське в строкове платне користування і володіння зазначену земельну ділянку строком на 10 років.

Договір оренди зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

До матеріалів справи долучена копія договору оренди земельної ділянки площею 3.48 га., відповідно до змісту якого договір оренди укладений 01 вересня 2013 року між ПАТ «Антонінське» та ОСОБА_2, яка надала ПАТ «Антонінське в строкове платне користування і володіння зазначену земельну ділянку строком на 10 років.

Договір оренди зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В статті 14 цього Закону вказано, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Підпис у договорі це дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, що підпадає під поняття «правочин» (ст.202 ЦК України), і стверджує про волевиявлення сторони.

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа (Правова Позиція Верховного суду України, висловлена у постанові від 18.12.2013 року у справі №6-127цс13).

Для вирішення питання чи підписувала ОСОБА_1, ОСОБА_2 договір оренди від 01.09.2013 року ухвалою Красилівського районного суду Хмельницької області від 18 вересня 2017 року була призначена судова почеркознавча експертиза на вирішення якої були поставлені питання: чи виконано підпис на договорі оренди землі, серія та номер б/н від 01.09.2013 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Антонінське» щодо земельної ділянки площею 2.4413 га., кадастровий номер :08:002:0039 особисто ОСОБА_1 чи іншою особою? 2) чи виконано підпис на договорі оренди землі, серія та номер б/н від 01.09.2013 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Антонінське» щодо земельної ділянки площею 3.48 га., кадастровий номер :06:001:0030 особисто ОСОБА_2 чи іншою особою?

З висновку експерта №260-263/18-26 від 08.05.2018 року за результатами проведення судово-почеркознавчої експертизи документів вбачається, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі «підпис» розділу «Орендодавець» договору оренди землі, серія та номер б/н від 01.09.2013 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Антонінське» щодо земельної ділянки площею 2.4413 га.,кадастровий номер :08:002:0039 виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки та технічних засобів. Підпис від імені ОСОБА_2 в графі «підпис» розділу «Орендодавець» договору оренди землі, серія та номер б/н від 01.09.2013 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Антонінське» щодо земельної ділянки площею 3.48 га.,кадастровий номер :06:001:0030 виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки та технічних засобів.

Підпис від імені ОСОБА_1 в графі «підпис» розділу «орендодавець» договору оренди землі, серія та номер б/н від 01.09.2013 року між ОСОБА_1 та ПАТ «Антонінське» щодо земельної ділянки площею 2.4413 га., кадастровий номер :08:002:0039 виконано не ОСОБА_1, а іншою особою.

Підпис від імені ОСОБА_2 в графі «підпис» розділу «орендодавець» договору оренди землі, серія та номер б/н від 01.09.2013 року між ОСОБА_2 та ПАТ «Антонінське» щодо земельної ділянки площею 3.48 га., кадастровий номер :06:001:0030 виконано не ОСОБА_2, а іншою особою.

Відповідачем докази позивача не спростовані.

В статті 1 Закону України «Про оренду землі», є визначення поняття «оренда землі» - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Стаття 16 цього Закону встановлює порядок укладення договору оренди землі, зокрема укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

При розгляді справи підтверджено відсутність згоди ОСОБА_1, ОСОБА_2 на укладення оспорюваних договорів, а тому ПАТ «Антонінське» не набуло права оренди земельної ділянки, яка є власністю позивача.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

При укладанні договору оренди від 01.09.2013 року, порушені вимоги ч.3 та 4 ст.203 ЦК України-волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, а правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ст.216 ЦК України, у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Однак, відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», у разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Отже, враховуючи всі вище вказані норми права, оспорюваний договір слід визнати недійсними, та відновити право власності позивачів в повній його мірі, яке порушено було укладенням недійсних договорів шляхом повернення спірної земельної ділянки власнику із подальшим скасуванням державної реєстрації договору оренди.

Отримання позивачем грошових коштів та майна в рахунок плати за фактичне використання його земельної ділянки товариством не свідчить про обізнаність власника земельної ділянки про укладення від його імені спірного договору оренди.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач не передавав відповідачу земельну ділянку в оренду, підпис на акті приймання-передачі від 01.09.2013 року вчинений не позивачами, а копія договору оренди земельної ділянки, яка була в позивача, ним не підписана.

Частиною 1 статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч.ч.1 ст.ст.316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, не залежно від волі інших осіб.

Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Суд вважає, що перебування земельної ділянки позивача у користуванні відповідача обмежує право власника на вільне користування та розпорядження власною земельною ділянкою, тому позовні вимоги слід задовольнити.

Оскільки позовні вимоги задоволені повністю суд у відповідності до ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивачів витрати повязані із сплатою судового збору при подачі позову у розмірі по 1280 гривень на користь кожного з позивачів.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.9, 16, 203, 212, 215, 638, 651 ЦК України, ст. 152, 158 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 6, 14, 15, 17, 18, 27, 30, 32, 34 Законом «Про оренду землі», постановами Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12, від 18.07.2012 в справі № 6-77цс12, ст.ст. 4, 13, 23, 81, 95, 133, 141, 258,259, 263,264, 265, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 с.Терешки, вул.Леніна,16, Красилівського району Хмельницької області), ОСОБА_2 (с.Малинки, Красилівського району Хмельницької області) до Приватного акціонерного товариства «Антонінське» (31022, смт.Антоніни, проспект Свободи, 2, Красилівського району Хмельницької області), Реєстраційної служби Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області (31000, м.Красилів, Театральна,1, Хмельницької області) про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок задовольнити.

Визнати недійсними:договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_1 (Воло¬вик) ОСОБА_3 та ПАТ «Антонінське», у відношенні земельної ділянки площею 2,4413 га., кадастровий номер :08:002:0039;

договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Антонінське», у відношенні земельної ділянки площею 3,48 га., кадас-тровий номер :06:001:0030.

Скасувати запис про реєстрацію іншого речового права номер 4113640, договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Антонінське» строком 10 років на земельну ділянку площею 2,4413 га. (державний акт І-ХМ № 008541 від 13.12.2002 р., виданий Антонінською селищною радою народних депута¬тів, кадастровий номер :08:002:0039, призначена для ведення товарного сільсько¬господарського виробництва, зареєстрованого в реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.12.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9627013 від 27.12.2013, здійснений реєстраційною службою Красилівського районного управління юсти¬ції Хмельницької області.

Скасувати запис про реєстрацію іншого речового права номер 3986987, договір оренди землі, серія та номер б/н, від 01.09.2013 р., укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Антонінське» строком до 31.12.1944року на земельну ділянку площею 3,48 га.,кадастровий номер :06:001:0030, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробни¬цтва, зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.12.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 9358808 від 22.12.2013, здійснений реєстра¬ційною службою Красилівського районного управління юстиції Хмельницької області.

Стягнути з ПАТ «Антонінське» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 по 1280 грн. понесених судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_4