Справа № 740/2037/18
Провадження № 2/740/1137/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2018 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Ковальової Т.Г.,

за участю секретаря Кононяко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Ніжинської сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на спадкове майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку по вул.Пролетарська (ОСОБА_3), буд.58 в с.Кропивне Ніжинського району Чернігівської області, укладений на Київській універсальній біржі від 04 вересня 1997 року, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та визнати за нею право власності на даний будинок, як на спадкове майно після померлого 08 листопада 2015 року ОСОБА_5

В обгрунтування позовних вимог посилаються на те, тривалий час вона проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1 разом з подружжям ОСОБА_6 та ОСОБА_5 та здійснювала за ними догляд. 22.05.2014 року померла ОСОБА_6, а 08.11.2015 року після смерті ОСОБА_5 відкрилася спадщина на спадкове майно, що складається з житлового будинку та земельної ділянки для його обслуговування по вул.Пролетарська (ОСОБА_3), буд.58 в с.Кропивне Ніжинського району Чернігівської області.

За життя ОСОБА_5 склав заповіт, відповідно до якого заповідав їй житловий будинок.

Відповідно до рішення Ніжинського міськрайонного суду від 16.05.2017 встановлено факт її проживання разом із спадкодавцем ОСОБА_5, у звязку з чим вона є спадкоємцем четвертої черги, що дає їй право оформити спадкові права на земельну ділянку.

У встановлений законом строк вона звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, але їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на спадщину, оскільки житловий будинок належав спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому Київською універсальною біржею і не посвідчений нотаріально, що тягне за собою недійсність даного договору.

Позивач та відповідач - Ніжинська сільська рада в судове засідання не зявилися, надавши до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, а відповідач ОСОБА_2 повідомлений про розгляд справи шляхом розміщення оголошення на сайті суду.

За викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який повідомлений про розгляд справи належним чином.

Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених Кодексом випадках.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.09.1997 року на Київській універсальній біржі був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 придбав житловий будинок по вул.Пролетарська, буд.58 в с.Кропивне Ніжинського району Чернігівської області (а.с.15).

Згідно довідки комунального підприємства «Ніжинське МБТІ» №352 від 19.05.2016 року власником житлового будинку №56 по вул. Пролетарській (ОСОБА_3) в с.Кропивне Ніжинського району є ОСОБА_5 (а. с.18).

Відповідно до наданих свідоцтв про смерть вбачається, що ОСОБА_6 померла 22 травня 2014 року, ОСОБА_5 помер 08 листопада 2015 року (а. с.9, 10).

Із довідок Ніжинської сільської ради Чернігівської області від 16.02.2017 року за №297 та №298 вбачається, що позивач ОСОБА_1 проживала без реєстрації разом з ОСОБА_5 на день смерті та протягом шести місяців з дня смерті за адресою с.Кропивне, вул.Пролетарська, 56 (а.с.13, 14).

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадщина на усе належне йому на час смерті майно. Згідно заповіту складеного 17.06.2014 року ОСОБА_5 заповідав житловий будинок №56 з надвірними будівлями та спорудами по вул.Пролетарська в с.Кропивне Ніжинського району Чернігівської області, ОСОБА_1 (а.с.12).

Позивачка звернулась із заявою про прийняття спадщини за заповітом до Другої Чернігівської державної нотаріальної контори, на підставі якої була відкрита спадкова справа до майна ОСОБА_5, померлого 08.11.2015 року.

17.06.2016 року державним нотаріусом ОСОБА_7 державної нотаріальної контори ОСОБА_1 було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, якою відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, після смерті ОСОБА_5, з підстав того, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 04.09.1997 року належним чином нотаріально не посвідчений, а тому згідно норм чинного законодавства України вважатись дійсним не може. (а.с.22).

Учасниками договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.09.1997 року усі вимоги, що ставились до біржової угоди на момент її укладання були виконані в повному обсязі. ОСОБА_5 набув право власності на спірний будинок і правомірно володів ним. Відбулось повне виконання договору.

Згідно з ч. 1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Відповідно до ст.47 ЦК України /ред.1963 року/ нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою ст.48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Правовідносини з приводу укладання договору купівлі-продажу у 1998 році повинні регулюватися відповідно до вимог ст.ст.47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, діючого на час виникнення правовідносин, тобто договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення договору, громадянин набуває право власності на майно, одержане внаслідок укладення угод, не заборонених законом, тобто позивач внаслідок купівлі-продажу нерухомого майна набув право власності на вказаний житловий будинок.

Таким чином, ОСОБА_5, виконавши всі умови договору купівлі-продажу від 04.09.1997, року набув право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості.

Статтею 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті та ст.ст.1269, 1270 ЦК України, які передбачають, що спадкоємці за заповітом чи за законом мають право прийняти спадщину шляхом подання нотаріусу заяви про прийняття спадщини у шестимісячний строк з часу відкриття спадщини.

Згідно ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід пав та обовязків від фізичної особи, яка померла до інших осіб.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті

З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 25, 328, 331, 1216, 1218, 1261,1269, 1270 ЦК України, ст.ст.47, 48, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст.4, 13, 263-265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №58 по вул.Пролетарська (ОСОБА_3) в с.Кропивне Ніжинського району Чернігівської області, укладений на Київській універсальній біржі 04 вересня 1997 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код: НОМЕР_1, адреса: Чернігівська область, Ніжинський район, с. Кропивне, вул. Віталія Бойка, буд.58, право власності на житлового будинок з господарськими будівлями та спорудами №58 по вул. Віталія Бойка в с. Кропивне Ніжинського району Чернігівської області.

На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Апеляційного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча суддя Ковальова Т.Г.