Справа № 473/3417/18
РІШЕННЯ

іменем України

"08" жовтня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В С Т А Н О В И В:

12 вересня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири №23 по вул. Слободянюка в м. Вознесенську, укладеного сторонами 06.06.2001 року на Універсальної товарно-сировинній біржі «Південь».

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що вказаний договір був укладений сторонами (відповідач ОСОБА_2 діяв від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності) в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавці отримали кошти за відчужену власність, а вказаний житловий будинок в спорах, залогах, інших обтяженнях не перебуває.

Посилаючись на те, що біржовий договір посвідчити у нотаріальному порядку не має можливості через його реєстрацію в МБТІ, позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявилася, суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та в судове засідання не зявилися, судом належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, відзиву на позовну заяву не надали, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності та про визнання позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 06.06.2001 року був укладений між сторонами договір купівлі-продажу квартири №23 по вул. Слободянюка в м. Вознесенську, на Універсальної товарно-сировинній біржі «Південь» за реєстраційним номером 63.

Відповідач ОСОБА_2 під час вчинення цього правочину діяв від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності.

Продавці на час вчинення угоди були власниками нерухомого майна на підставі свідоцтва на право власності на житло виданого 04.04.2001року органом приватизації Вознесенської міської ради на підставі розпорядження від 04.04.2001року №2795, зареєстрованого Вознесенським МБТІ 05.04.2001 року за реєстровим номером 3961.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу квартири є волевиявленням всіх сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на квартиру зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири №23 по вул. Слободянюка в м. Вознесенську, укладеного продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 06.06.2001 року між на Універсальної товарно-сировинній біржі «Південь» за реєстраційним номером 63 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська