Справа № 729/1222/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

26 грудня 2018 р. Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі:

судді Кузюри В.О.,

при секретарі Ященко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до приватного підприємства "Агропрогрес" про визнання правочинів - договорів оренди землі недійсними,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до відповідача ПП «Агропрогрес» про визнання правочинів-договорів оренди земель недійсними.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_12 від 21.12.2005 належать дві земельні ділянки з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на землях Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, а саме: земельна ділянка площею 3,5572 га кадастровий номер НОМЕР_4 та земельна ділянка площею 0,9889 га кадастровий номер НОМЕР_7.

ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 12.01.2006 належать дві земельні ділянки з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на землях Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, а саме: земельна ділянка площею 4,0041 га кадастровий номер НОМЕР_11 та земельна ділянка площею 6,2417 га кадастровий номер НОМЕР_5.

ОСОБА_3 на праві власності належить частка у спільній власності (50 %) двох земельних ділянок, які розташовані на землях Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області, цільове призначення яких: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме:1.земельна ділянка площею 4,0040 га, кадастровий номер НОМЕР_8 - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_13 від 10.12.2007;2. земельна ділянка площею 0,2567 га, кадастровий номер НОМЕР_10 - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 від 10.12.2007.

Вищевказаними земельними ділянками впродовж декількох років користується приватне підприємство «АГРОПРОГРЕС». При цьому, жоден з позивачів після закінчення строку дії договору не укладав з відповідачем будь-яких договорів оренди земельних ділянок. Тому позивачі просять визнати недійсними правочини-договори оренди землі.

В судовому засіданні 13.12.2017 року, 02.04.2018 року в якому позивачі приймали участь вони підтримали вимоги та зазначали, що вони не укладали договори з ПП "Агропрогрес", хто їх підписав не знають, також зазначили, що в відомостях на отримання орендної плати не розписувались

В судове засідання призначене на 26.12.2018 року позивачі не з'явились, від представника позивачів надійшла заява з проханням провести розгляд справи у відсутність сторони позивачів, позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити з підстав, викладених у позові, щодо заочного розгляду не заперечують.

Представник відповідача у судове засідання для розгляду справи по суті не з'явився, раніше в засіданнях щодо задоволення позову заперечував , про час і місце розгляду справи сторона відповідача повідомлена належним чином.

Врахувавши згоду сторони позивачів, які не заперечують щодо заочного розгляду та керуючись ст.280 ЦПК України, суд ухвалив розглянути позов в порядку заочного провадження.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України , фіксація судового засідання технічними засобами не здійснювалася.

Дослідивши матеріали справи, врахувавши думку сторін , які вони висловлювали в засіданнях в яких приймали участь , суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до Державного акту на право власності серії НОМЕР_12 від 01.11.2005, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 3,5572 га, та 0,9889 га., цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16).

Згідно договорів оренди землі, які укладено строком на 8 років на вищезазначені земельні ділянки, орендодавцем є ОСОБА_1, орендарем приватне підприємство «Агропрогрес» (а.с. 21-22, 25-26).

Звертаючись до суду з вимогами про визнання правочинів недійсними, ОСОБА_1 посилається на те, що він не підписував дані договори.

З висновку судово-почеркознавчої експертизи № 4070-4073/18-24 від 13.12.2018 р. вбачається, що підписи від імені ОСОБА_1 в договорі оренди землі № 238 від 16.07.2012 року, укладеному між ОСОБА_1 і приватним підприємством«Агропрогрес» внесений до реєстру за №03891 (а. с. 115-117) - об'єкт 1; договорі оренди землі №238 від 16.07.2012 року, укладеному між ОСОБА_1 і приватним підприємством «Агропрогрес» внесений до реєстру за №03891 (а. с. 199-201) - об'єкт 2; договорі оренди землі №237 від 20.06.2012 року, укладеному міжОСОБА_1 і приватним підприємством«Агропрогрес» внесений до реєстру за № 02612 (а. с. 127-128) - об'єкт 3; договорі оренди землі №237 від 20.06.2012 року, укладеному міжОСОБА_1 і приватним підприємством«Агропрогрес» внесений до реєстру за № 02612 (а. с. 205-206) - об'єкт 4;-акті приймання-передачі земельної ділянки від 16.07.2012 року (а. с. 202) - об'єкт 6;акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 (а.с. 129) - об'єкт 8; акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012(а. с. 207) - об'єкт 9; виконані не ОСОБА_1, а іншою особою з наслідуванням підписів ОСОБА_1.

Відповідно до Державного акту на право власності серії НОМЕР_6 від 01.11.2005, ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 4,0041га, та 0,2417 га., цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.32).

Згідно договорів оренди землі, які укладено строком на 8 років на вищезазначені земельні ділянки, орендодавцем є ОСОБА_4, орендарем приватне підприємство «Агропрогрес» (а.с. 37-38, 40-41).

Звертаючись до суду з вимогами про визнання правочинів недійсними, ОСОБА_2 посилається на те, що він не підписував дані договори.

З висновку судово-почеркознавчої експертизи № 4070-4073/18-24 від 13.12.2018 р. вбачається, що підписи від імені ОСОБА_2 -договорі оренди землі №346 від 20.06.2012 року, укладеному між ОСОБА_2 і приватним підприємством «Агропрогрес» внесений до реєстру за №02597 (а. с. 137-138)- об'єкт 10;договорі оренди землі №346 від 20.06.2012 року, укладеному між ОСОБА_2 і приватним підприємством «Агропрогрес» внесений до реєстру за №02597 (а. с. 216-217) - об'єкт 11;договорі оренди землі №328 від 20.06.2012 року, укладеному між ОСОБА_2 і приватним підприємством «Агропрогрес» внесений до реєстру за №02596 (а. с. 147-148) - об'єкт 12, договорі оренди землі №328, від 20.06.2012 року, укладеному між ОСОБА_2) і приватним підприємством «Агропрогрес»внесений до реєстру за №025 (а. с. 211-212) - об'єкт 13;акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012(а. с. 139) - об'єкт 14;акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 (а. с. 218) - об'єкт 15;акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 (а. с. 149) - об'єкт 16;акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 (а. с. 213) - об'єкт 1 виконані не ОСОБА_2, а іншою особою з наслідуванням підписів ОСОБА_2.

Відповідно до Державних актів на право ОСОБА_3 на праві власності належить частка у спільній власності (50 %) двох земельних ділянок, а саме:земельна ділянка площею 4,0040 га, кадастровий номер НОМЕР_8 - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_13, та земельна ділянка площею 0,2567 га, кадастровий номер НОМЕР_10 - на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9.

Згідно договору оренди землі, які укладено строком на 8 років на вищезазначені земельні ділянки, орендодавцем є ОСОБА_3, орендарем приватне підприємство «Агропрогрес» (а.с. 53-54).

Звертаючись до суду з вимогами про визнання правочинів недійсними, ОСОБА_3 посилається на те, що вона не підписувала дані договори. З висновку судово-почеркознавчої експертизи № 4070-4073/18-24 від 13.12.2018 р. вбачається, що підписи від імені ОСОБА_3 в договорі оренди землі №37 від 16.07.2012 року, укладений між ОСОБА_3 і приватним підприємством «Агропрогрес» внесений до реєстру за №03855 (а. с. 104-106) - об'єкт 18; договорі оренди землі №37 від 16.07.2012 року укладений між ОСОБА_3 і приватним підприємством «Агропрогрес» внесений до реєстру за №03855 (а. с. 221-223) - об'єкт 19; договорі оренди землі №АП0031897 від 01.01.2014 року (а. с. 227-229) - об'єкт 20; акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16.07.2012 року (а. с. 107) - об'єкт 21; акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16.07.2012 року (а. с. 224) - об'єкт 22; акті приймання-передачі земельної ділянки від 01.01.2014 року (а. с. 230) - об'єкт 23 виконані не ОСОБА_3, а іншою особою з наслідуванням підписів ОСОБА_3.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного Кодексу.

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину та передбачено, що зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

У правовій позиції, висловленій в постанові від 18.12.2013 № 6-127цс13, Верховний Суд України зазначив, що своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Оскільки, ОСОБА_1 договір від 20.06.2012 № 237 року, укладений між ОСОБА_1 і ПП «Агропрогрес», строком на 8 років на земельну ділянку площею 0,9889 га, кадастровий номер НОМЕР_7, договір від 16.07.2012 № 238 року, укладений між ОСОБА_1 і ПП «Агропрогрес», строком на 8 років на земельну ділянку площею 3,5572 га, кадастровий номер НОМЕР_4, акт приймання передачі земельної ділянки від 16.07.2012 до даного договору, акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 року,акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 року не підписував, тобто не виявив свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Оскільки, ОСОБА_2 договори № 328, 345 укладені між ОСОБА_2 і ПП «Агропрогрес», строком на 8 років земельні ділянки площею 4,0041 га кадастровий номер НОМЕР_11 та земельна ділянка площею 0,2417 га кадастровий номер НОМЕР_5, та акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 року, та акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від20.06.2012 року, не підписував, тобто не виявив свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Оскільки, ОСОБА_3 договір № 37 укладений між ОСОБА_3 і ПП «Агропрогрес», строком на 8 років, земельна ділянка площею 2,002 га, кадастровий номер НОМЕР_8 , договір оренди землі №АП0031897 від01.01.2014, укладений строком на 5 років, предметом якого є оренда 1/2 частини земельної ділянки площею 0,2567 га, кадастровий номер НОМЕР_10 та акти визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16.07.2012 року не підписувала, тобто не виявила свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Відділом Держгеокадастру у Бобровицькому районі Чернігівської області надано інформацію про проведення державної реєстрації договорів оренди землі:

1.1. договір оренди землі (земельної ділянки) № 238 від 16.07.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,5572 га кадастровий номер НОМЕР_4, про ,що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012 за № 03891;

1.2. договір оренди землі (земельної ділянки) № 237 від 20.06.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,9889 га кадастровий номер НОМЕР_7, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2012 за № 02612;

2. відносно земельних ділянок, що належать ОСОБА_2 Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі зареєстровані -

2.1. договір оренди землі (земельної ділянки) № 328 від 20.06.2012, укладений строком на 8 років, предмето.м якого є оренда земельної ділянки площею 4,0041 га кадастровий номер НОМЕР_11, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2012 за № 02596;

2.2. договір оренди землі (земельної ділянки) № 345 від 20.06.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,2417 га кадастровий номер НОМЕР_5, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2012 за № 02597;

3. відносно часток земельних ділянок, що належать ОСОБА_3 Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі зареєстровані -

3.1. договір оренди землі (земельної ділянки) № 37 від 16.07.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда 1/2 земельної ділянки площею 4,0040 га (згідно договору - 2,002 га), кадастровий номер НОМЕР_8, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012 за № 03855;

3.2. інформація щодо реєстрації договорів оренди щодо земельної ділянки 0,2567 га, кадастровий номер НОМЕР_10 - відсутня. Водночас згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, сформованої 19.10.2016, слідує, що 28.08.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 6823683 на підставі договору оренди землі № АП0031897 від 01.01.2014 зареєстровано право оренди земельної ділянки щодо 1/2 земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 0,2567 га, кадастровий номер НОМЕР_10.

Орендарем вищезазначених земельних ділянок виступає приватне підприємство «АГРОПРОГРЕС». Крім того Відділ Держгеокадастру у Бобровицькому районі Чернігівської області надав копії вищевказаних договорів, за виключенням договору відносно земельної ділянки площею 0,2567 га кадастровий номер НОМЕР_10, яка належить ОСОБА_3. Сам же відповідач на направлені позивачами запити жодним чином не відреагував і договорів оренди землі не надав.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки, позовні вимоги задоволені в повному обсязі, то відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору за подачу позовної заяви , витрат по оплаті експертизи підлягають стягненню з ПП «Агропрогрес» на користь позивачів , відповідно до сплачених ними сум , вказаних в квитанціях на оплату судового збору , актах приймання - передачі висновку експерта . На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 12, 258, 259, 263, 264, 268, 280-284, 354 ЦПК України, ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до приватного підприємства "Агропрогрес" про визнання правочинів - договорів оренди землі недійсними задовольнити .

Визнати недійсним правочин - договір оренди землі (земельної ділянки)№238 від 16.07.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,5572 та кадастровий номер НОМЕР_4, який зареєстрований Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012 за № 03891, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), орендар -приватне підприємство «АГРОПРОГРЕС»(ідентифікаційний код юридичної особи 31174509);

Визнати недійсним правочин - договір оренди землі (земельної ділянки)№237 від 20.06.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,9889 га кадастровий номер НОМЕР_7, який зареєстрований Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі, про що вДержавному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2012 за № 02612, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), орендар - приватне підприємство «АГРОПРОГРЕС»(ідентифікаційний код юридичної особи 31174509);

Визнати недійсним правочин - договір оренди землі (земельної ділянки)№ 328 від 20.06.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 4,0041 га кадастровий номер НОМЕР_11, який зареєстрований Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі, про, що вДержавному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2012 за № 02596, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2), орендар - приватне підприємство «АГРОПРОГРЕС» (ідентифікаційний код юридичної особи 31174509);

Визнати недійсним правочин - договір оренди землі (земельної ділянки)№ 345 від 20.06.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,2417 га кадастровий номер НОМЕР_5, який зареєстрований Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі, про що вДержавному реєстрі земель вчинено запис від 04.07.2012 за № 02597, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2), орендар - приватне підприємство «АГРОПРОГРЕС» (ідентифікаційний код юридичної особи 31174509);

Визнати недійсним правочин - договір оренди землі (земельної ділянки) №37 від 16.07.2012, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда 1/2 частини земельної ділянки площею 4,0040 га (площа згідно договору 2,002 га), кадастровий номер НОМЕР_8, який зареєстрований Відділом Держкомзему у Бобровицькому районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012 за №03855, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3), орендар - приватне підприємство «АГРОПРОГРЕС» (ідентифікаційний код юридичної особи 31174509);

Визнати недійсним правочин - договір оренди землі №АП0031897 від01.01.2014, укладений строком на 5 років, предметом якого є оренда 1/2 частини земельної ділянки площею 0,2567 га, кадастровий номер НОМЕР_10, право оренди за яким зареєстроване 28.08.2014 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № 6823683, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3), орендар - приватне підприємство«АГРОПРОГРЕС» (ідентифікаційний код юридичної особи 31174509);

Стягнути з приватного підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_1 в повернення судових витрат 6250 (шість тисяч двісті п"ятдесят ) гривень 40 коп.

Стягнути з приватного підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_2 в повернення судових витрат 4820 (чотири тисячі вісімсот двадцять) гривень 40 коп.

Стягнути з приватного Підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_3 в повернення судових витрат 6250 (шість тисяч двісті п"ятдесят ) гривень 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачами до Чернігівського апеляційного суду через Бобровицький районний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Суддя :