Справа № 386/836/18
Провадження № 2/386/387/18
УХВАЛА

про прийняття позовної заяви до розгляду

та відкриття провадження у справі

10 вересня 2018 року смт. Голованівськ

Суддя Голованівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_1

розглянувши позовну заяву ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Розкішна» про визнання договору оренди землі недійсним та стягнення матеріальних збитків у вигляді не отриманої орендної плати,

встановив:

ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 15.08.2018 року звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Розкішна» про визнання договору оренди землі недійсним та стягнення матеріальних збитків у вигляді не отриманої орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,93 га., кадастровий номер :02:000:0108, яка розташована на території Липовеньківської сільської ради Голованіського району Кіровоградської області та яку він успадкував від своєї матері ОСОБА_4, яка померла 18.02.2007 року. Державний акт на право власності на зазначену земельну ділянку серії КР №006987 позивачем отримано 18 лютого 2009 року. Представник позивача зазначає, що зі слів покійної матері позивача, останньому відомо, що зазначена земельна ділянка постійно перебувала в обробітку колишнього сільськогосподарського підприємства КСП ім. Леніна, яке потім, внаслідок реорганізації, припинило свою діяльність, а всі земельні та майнові паї його колишніх членів перейшли до відповідача. Позивач неодноразово протягом багатьох років намагався зясувати реальний стан речей, повязаних із зазначеною земельною ділянкою, однак всі його спроби виявилися безрезультатними, він постійно отримував відмову від відповідача в наданні законних підстав та умов обробітку належної позивачу на праві приватної власності земельної ділянки. У травні 2018 року померла дружина позивача ОСОБА_5, яка теж мала успадковану від покійної матері ОСОБА_6, земельну ділянку, після чого позивач, з метою зясування реального стану речей із можливим подальшим спадкуванням майна, що належало дружині на праві приватної власності, звернувся в усній формі до Відділу у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області з проханням надати копії Договорів оренди земельних ділянок, одна з яких належать йому, а інша належала покійній дружині на праві приватної власності. Як було зясовано, належну позивачу земельну ділянку, кадастровий номер :02:000:0108, на підставі Договору оренди землі від 17 січня 2006 року, укладеного між ОСОБА_4 та відповідачем, зареєстрованого у Голованівському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 29.09.2006 року за №291, починаючи з 2006 року і до цього часу постійно використовує відповідач. Відповідно до умов даного договору відповідач отримало в строкове платне користування зазначену земельну ділянку строком на 20 років зі сплатою щорічно оренди в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки, враховуючи індексацію у грошовому виразі, тобто обумовлено розмір мінімальної орендної плати, який визначається на кожний рік в залежності від економічної ситуації в державі, що склалася.

Представник позивача зазначає, що при розпорядженні землями, згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 07.06.2017 року №413 «Деякі питання удосконалення управління в сфері використання та охорони земель сільськогосподарського призначення державної власності та розпорядження ними», вводяться такі уніфіковані правила: передача державних земель в оренду здійснюється виключно на аукціонах за єдиними стартовими умовами - на термін 7 років при ставці не нижче 8% від нормативної грошової вартості цієї землі, що відповідає середньому рівню оренди по галузі. Розмір орендної плати встановлюється у договору оренди, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки згідно п.288.5. ст. 288 Податкового кодексу України (далі - ПК України). Таким чином, враховуючи умови договору від 2006 року в частині визначення лише законодавчо встановленої мінімальної ставки орендної плати, середній рівень оренди по галузі та по регіону, за аналогією закону, вважається, що орендна плата за використання належної позивачу земельної ділянки не може бути меншою ніж 10% від її нормативної грошової оцінки на момент звернення до суду за захистом його порушених прав та свобод. Виходячи із розрахункових даних Витягу із нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 28.03.2018 року №232, яка становить 109046 грн., розмір не отриманої позивачем суми орендної плати в розмірі 10% вартості землі, складає 10904,6 грн.

Також представник позивача в позові зазначає, що, при ознайомленні у травні 2018 року із зазначеним договором оренди позивач звернув увагу на підроблений підпис своєї покійної матері у розділі «підписи сторін» у графі «орендодавець». В подальшому, провівши візуальний порівняльний аналіз підписів матері, які залишилися на інших документах, позивач переконався, що підпис у договорі оренди земельної ділянки та додатках до нього належать іншій особі, що є прямим свідченням фальсифікації договору оренди та додатків до нього. Договір між ОСОБА_4 та відповідачем повинен був укладатися в письмовій формі, оскільки завдяки підписанню тексту правочину стороною здійснюється ідентифікація цих осіб, забезпечується визначеність того, що певна особа особисто приймала участь у вчиненні правочину, посвідчується намір сторони прийняти на себе зобовязання відповідно до вчиненого правочину. Враховуючи зазначені обставини, посилаючись на ст.ст. 203, 207, 208, 215 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 288 ПК України, ст.ст. 13, 24, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», представник позивача просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 17 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_4 та відповідачем, зареєстрований у Голованівському районному відділ Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» від 29.09.2006 року за №291; стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість із орендної плати у розмірі 10904 грн. 60 коп. та понесені судові витрати у розмірі 1409 грн. 60 коп.

Крім цього, до позовної заяви представником позивача додано клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відділ у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, оскільки саме останнім було посвідчено спірний договір, а його (договору) скасування, може вплинути на права та/або законні інтереси відділу, в тому числі визнання дій або бездіяльності відділу неправомірними.

Позовна заява відповідає вимогам ст.ст. 175-177 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України).

Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення або відмови у відкритті провадження у справі не вбачається.

Враховуючи вимоги ст. 274 ЦПК України, справа має розглядатись за правилами загального позовного провадження, оскільки не являється малозначною, при цьому враховується значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорія та складність справи.

Клопотання про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відділу у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області задоволенню не підлягає враховуючи вимоги ч. 1 ст. 53 ЦПК України, оскільки рішення у справі не може вплинути на його права або обов'язки щодо однієї зі сторін та в позовних вимогах не ставиться питання про визнання дій або бездіяльності відділу неправомірними.

Керуючись ч. 5 ст. 128, ст.ст. 187, 189, 190, 196, 258-260, 274 ЦПК України, суддя

постановив:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Розкішна» про визнання договору оренди землі недійсним та стягнення матеріальних збитків у вигляді не отриманої орендної плати.

Визначити розгляд справи за правилами загального позовного провадження та призначити підготовче засідання на 23 жовтня 2018 року на 13 годин 30 хвилин в залі судових засідань Голованівського районного суду Кіровоградської області за адресою: смт. Голованівськ Кіровоградської області, вул. Соборна, 18; поштовий індекс 26500; веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається: https://court.gov.ua/sud1104/.

Відмовити у задоволенні клопотання представника позивача про залучення до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, відділу у Голованівському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області.

Копії ухвали про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі відповідачу надіслати копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів.

Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов за нормами ст.ст. 178, 191 ЦПК України тривалістю пятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Розяснити відповідачу, що копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. До відзиву додаються: 1) докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; 2) документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. До відзиву, підписаного представником відповідача, додається довіреність чи інший документ, що підтверджує повноваження представника відповідача. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розяснити відповідачу його право предявити зустрічний позовза нормами ст.ст. 193, 194 ЦПК України у строк для подання відзиву.

У відповідності до ч. 1 ст. 212 ЦПК України, роз'яснити учасникам справи, що вони мають право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у зв'язку з наявністю у Голованівському районному суді Кіровоградської області відповідної технічної можливості.

Місце проживання позивача ОСОБА_3: АДРЕСА_1, поштовий індекс 26555.

Місцезнаходження відповідача ОСОБА_7 з обмеженою відповідальністю Агропромислова компанія «Розкішна»: смт. Голованівськ Голованівського району Кіровоградської області, вул. Соборна, буд. №37, поштовий індекс 26500.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена лише в частині недотримання правил підсудності в апеляційному порядку шляхом подачі протягом п'ятнадцяти днів з дня її підписання безпосередньо до Апеляційного суду Кіровоградської області апеляційної скарги. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Голованівський районний суд Кіровоградської області.

В іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Гарбуз О. С.