Провадження № 2/752/5084/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

13.11.2018 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Якушко Т.А.,

розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, відповідно до якого просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати житлово-комунальних та інших наданих послуг в розмірі 104085,82 гривні, інфляційне збільшення в розмірі 15088,80 гривень, 3% річних від суми боргу в розмірі 3455,86 гривень, судовий збір в сумі 1839,46 гривень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «ПОРЯД.ОК.Управління та експлуатація нерухомості» є виконавцем житлово-комунальних послуг та інших послуг з комплексного обслуговування об»єктів нерухомості. Товариством прийнято в управління, експлуатацію та обслуговування будинок АДРЕСА_2,

Відповідач є власником квартир АДРЕСА_4 в зазначеному будинку, однак, він належним чином не виконує свої зобов»язання з оплати за житлово-комунальні послуги, послуги з утримання паркінгу, в результаті чого станом на 30.04.2018 р. утворилась заборгованість в розмірі 104085,82 гривні.

З урахуванням викладеного, позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку суму боргу за надані, однак не оплачені останнім послуги, а також з врахуванням положень ст. 625 ЦК України стягнути 3% річних та інфляційні збитки в зв»язку з неналежним виконанням грошового зобов»язання.

За заявою позивача, на підставі положень ст.ст. 274-279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного провадження.

Будь-яких заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження на адресу суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_2 за Договором № 35 про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом експлуатуючій організації від 23.12.2005 р.

11.10.2012 р. протоколом Загальних зборів членів ОСББ «КОДОМІНІУМ ДИПЛОМАТ ХОЛ» № 6/11.10.2012 р. ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» визначено управителем будинку АДРЕСА_2 та укладено Договір від 17.07.2012 р. про надання послуг з управління будинком та його експлуатацію.

Відповідно до п.п.13-15 зазначеного протоколу встановлено розміри тарифу на послуги та строки оплати щомісяця, зокрема: послуги утримання паркінгу (підземного гаражу, машиномісця) - 21,84 за 1 кв.м. для оплати послуг після 20 числа місяця, наступного за розрахунковим та 19,86 за 1 кв.м. - для оплати послуг не пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим; додаткові послуги для квартир - 3.03 гривні за 1 кв.м. для оплати послуг після 20 числа місяця.

Пунктом 15 протоколу передбачено надбавку до вартості додаткових послуг для квартир в розмірі 25% при використанні житлового приміщення в комерційних цілях (з метою отримання прибутку)/

Зазначені рішення зборів щодо встановлення тарифів за надані додаткові послуги та послуги з утримання підземного паркінчу на момент розгляду справи є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб.

Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) встановлено тариф на житлово-комунальні послуги, надані за даною адресою, який з 01.04.2016 р. до 31.12.2017 р. становив 7, 23 гривні, а з 01.01.2018 р. на підставі розпорядження № 1444 від 15.11.2017 р. становить 9,75 гривень.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_4 в підземному паркінгу в будинку АДРЕСА_2.

В силу положень ст.319 ЦК України власність зобов»язує.

Згідно з положеннями ст.322 ЦК України власник зобов»язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст.151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг.

Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до п.17 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку. Наймачі квартир (кімнат) вносять плату за найом житла, розмір якої встановлюється Кабінетом Міністрів України. Ці платежі і платежі за комунальні та інші послуги власниками квартир, наймачами і орендарями вносяться щомісяця не пізніше 10 числа наступного місяця, якщо договором не встановлено інші строки. При простроченні внесення вказаної плати стягується пеня з розрахунку 1 процент від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше 100 процентів загальної суми боргу.

Згідно з ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов»язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Відповідно до ст.ст. 7,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить, зокрема, встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону; визначення виконавця житлово-комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Статтями 20, 21 Закону визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Судом встановлено, що відповідач належним чином не виконує свої зобов»язання по оплаті за надані позивачем послуги і станом на 30.04.2018 р. заборгованість становить 104085,82 гривні.

Згідно зі ст.509 ЦК України цивільні права та обов»язки вникають з підстав, передбачених законодавством, а в силу зобов»язання одна особа зобов»язана вчинити на користь іншої особи певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку.

Відповідно до ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Правовідносини, що склались між сторонами у даному спорі, пов»язанні з наданням житлово-комунальних та інших послуг з утримання будинку та підземного паркінгу, а також оплати за надані послуги, тобто є грошовими зобов»язаннями.

Статтею 625 ЦК України встановлюється відповідальність за порушення грошового зобов»язання.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»яаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з наданим позивачем розрахунком 3% річних за період з 01.01.2016 р. по 30.04.2018 р. становить 3455,86 гривень, інфляційні втрати 15088,80 гривень.

Зазначений розрахунок проведено позивачем відповідно до вимог чинного законодавства, не спростований відповідачем.

Враховуючи викладене, зважаючи на те, що відповідач не виконав належним чином свої зобов»язання по оплаті за надані позивачем послуги , оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, обставини, зазначені в позовній заяві, знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду, доведені належними і допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України і в зв»язку з задоволенням позову, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у справі.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76, 77, 78, 81, 259, 261, 265, 273-279, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, дата народження: «11» січня 1971 року) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» (Ідентифікаційний код юридичної особи 32244592, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59) кошти у загальній сумі 122 630, 48 грн. (сто двадцять дві тисячі шістсот тридцять гривень 48 копійок), з яких: 104 085 гривень 82 коп. - заборгованість з оплати житлово-комунальних та інших послуг, 15 088 гривень 80 коп.. - інфляційне збільшення, 3 455 гривень 86 коп. - 3 % річних.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, дата народження: «11» січня 1971 року) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» (Ідентифікаційний код юридичної особи 32244592, місцезнаходження: 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 59) судовий збір у сумі 1 839 (одна тисяча вісімсот тридцять дев»ять) гривень 46 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя