РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/5961/17

Провадження № 2/643/636/18

17.10.2018

17 жовтня 2018 року м. Харків

Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Сугачової О.О.,

за участю секретаря Абсалямової А.Р.,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-39», треті особи: Харківська міська рада, ОСН «Будинковий комітет «Вулиця Гвардійців Широнінців, 39-«б» про визнання права власності на житло, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, яким остаточно просять визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 62, загальною площею 48,3 кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові; за ОСОБА_6 право власності на квартиру № 32, загальною площею 21,4кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові; за ОСОБА_3 право власності на квартиру № 1-«а», загальною площею 60,0 кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові; за ОСОБА_4 право власності на квартиру № 31, загальною площею 41,2кв.м. у будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові та за ОСОБА_5 право власності на квартиру № 142, загальною площею 46,8 кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові.

Обґрунтовуючи доводи позову зазначають, що при приватизації ДП «Південзахіденергобуд» згідно із ЗУ «Про приватизацію майна держаних підприємств» із вартості цілісного майнового комплексу вилучено вартість державного майна, до складу якого входили, зокрема, гуртожиток по вул. Гв. Широнінців, 39-«б». В плані приватизації вказаного ДП, затвердженого розпорядженням регіонального відділення від 08.09.1995 № 353-Р, вказано, що зазначений гуртожиток, що знаходиться на балансі підприємства, підлягає передачі у комунальну власність, як обєкт державної власності. На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 25.03.1998 прийняті зміни до статуту в новій редакції стосовно виходу зі складу ВАТ структурного підрозділу № 16 «Житлово-комунальний відділ» і створення на його базі колективного підприємства. Гуртожиток передано на баланс новоутворенного КП «Житлово-комунальне господарство «Південзахіденергобуд». Отже, після ліквідації у 1995 шляхом приватизації державного підприємства Трест «Південзахіденергобуд», на балансі у якого находилась будівля відомчого гуртожитку за вказаною адресою, фактичного утворилось декілька самостійних юридичних осіб, одним із яких були КП ЖКГ «Південзахідерегобуд» та ВАТ «Трест Південзахіденергобуд». Після ліквідації державного Тресту будівля гуртожитку по вул. Гв. Широнінців, 39-«б» в м. Харкові з мешканцями не увійшла ні до одного зі статутних фондів знов створених підприємств, між тим передана на баланс КП ЖКГ «Південзахіденергобуд». Згідно листа ГУ житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури № 16/878-б за інформацією ГУ статистики в Харківській області (звіт 1-Житлофонд) встановлено, що КП ЖКГ «Південзахіденергобуд», на балансі якого перебував зазначений гуртожиток входить до складу підприємств-банкрутів та тих, що повністю припинили діяльність станом на 01.01.2008. Неможливо також визначити балансову вартість даної будівлі, що в подальшому не дозволить мешканцям оформити документи на приватизацію займаного житла відповідно до ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку». Рішенням виконкому ХМР № 1278 від 19.12.2007 будівлю за вказаною адресою виключено із числа гуртожитків, присвоєно статус жилого будинку, а мешканцям дозволено закріплення за собою займану житлову площу з відкриттям особових рахунків у встановленому законом порядку. Окрім того, житловий будинок з самого початку після завершення будівництва у встановлений законом спосіб не введено в експлуатацію та право власності на нього не зареєстровано, що фактично унеможливлює передачу його у комунальну власність та подальшу приватизацію квартир мешканцями вказаного житлового будинку. Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Гв. Широнінців, 39-«б» створено ОСББ «Олімп-39». Позивачі постійно, правомірне та тривалий час мешкають, будучи зареєстрованими у вказаному будинку, тому й звернулися до суду з метою захисту порушеного права.

Позивачі, їх представник надали заяви, якими просять розглянути справу за їх відсутністю, вимоги позову підтримують у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявились, надавши до суду заяву про визнання позову разом із клопотанням про розгляд справи за його відсутністю.

Представник ОСН «Будинковий Комітет «Вулиця Гвардійців Широнінців, 39-«б» до суду не зявився, надавши заяву про визнання позову.

Представник Харківської міської ради в судове засідання також не зявився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце судового розгляду, будь-яких заяв до суду не надійшло.

Суд, вивчивши доводи позову, позицію відповідача та третіх осіб по справі, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає вимоги позову такими, що підлягають задоволенню, виходячи із наступного.

Відповідно до правил ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1.

ОСОБА_6 зареєстрована та проживає у ІНФОРМАЦІЯ_2.

ОСОБА_3 зареєстрований та проживає у квартирі № 1-«а» в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові.

ОСОБА_4 зареєстрований та проживає у ІНФОРМАЦІЯ_3.

ОСОБА_5 зареєстрована та проживає у ІНФОРМАЦІЯ_4.

Такі обставини підтверджено копіями довідок із місця проживання, квитанціями про сплату комунальних послуг, відомостями про реєстрацію.

Далі, встановлено, що при приватизації ДП «Південзахіденергобуд» згідно із ЗУ «Про приватизацію майна держаних підприємств» із вартості цілісного майнового комплексу вилучено вартість державного майна, до складу якого входили, зокрема, гуртожиток по вул. Гв. Широнінців, 39-«б».

В плані приватизації вказаного ДП, затвердженого розпорядженням регіонального відділення від 08.09.1995 № 353-Р, вказано, що зазначений гуртожиток, що знаходиться на балансі підприємства, підлягає передачі у комунальну власність, як обєкт державної власності. На підставі рішення загальних зборів акціонерів від 25.03.1998 прийняті зміни до статуту в новій редакції стосовно виходу зі складу ВАТ структурного підрозділу № 16 «Житлово-комунальний відділ» і створення на його базі колективного підприємства. Гуртожиток передано на баланс новоутвореного КП «Житлово-комунальне господарство «Південзахіденергобуд».

Отже, після ліквідації у 1995 шляхом приватизації державного підприємства Трест «Південзахіденергобуд», на балансі у якого находилась будівля відомчого гуртожитку за вказаною адресою, фактичного утворилось декілька самостійних юридичних осіб, одним із яких були КП ЖКГ «Південзахідерегобуд» та ВАТ «Трест Південзахіденергобуд».

Після ліквідації державного Тресту будівля гуртожитку по вул. Гв. Широнінцнів, 39-«б» в м. Харкові з мешканцями не увійшла ні до одного зі статутних фондів знов створених підприємств, між тим передана на баланс КП ЖКГ «Південзахіденергобуд».

Згідно листа ГУ житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури № 16/878-б за інформацією ГУ статистики в Харківській області (звіт 1-Житлофонд) встановлено, що КП ЖКГ «Південзахіденергобуд», на балансі якого перебував зазначений гуртожиток входить до складу підприємств-банкрутів та тих, що повністю припинили діяльність станом на 01.01.2008. Неможливо також визначити балансову вартість даної будівлі, що в подальшому не дозволить мешканцям оформити документи на приватизацію займаного житла відповідно до ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку».

Рішенням виконкому ХМР № 1278 від 19.12.2007 будівлю за вказаною адресою виключено із числа гуртожитків, присвоєно статус жилого будинку, а мешканцям дозволено закріплення за собою займану житлову площу з відкриттям особових рахунків у встановленому законом порядку.

Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку» від 04.09.2008 забезпечення реалізації конституційного права на житло мешканців гуртожитку, на яких поширюється дія цього Закону, здійснюється з дотриманням таких підходів: всі гуртожитки, на які поширюється дія цього Закону, підлягають передачі у власність територіальних громад у визначений цим Законом строк, передача гуртожитків у власність територіальних громад відповідно до цього Закону має бути здійснена протягом трьох років з дня його прийняття, передача гуртожитків згідно з цим Законом у власність територіальних громад здійснюється відповідно до порядку, передбаченого ЗУ «Про передачу обєктів права державної та комунальної власності» та прийнятих відповідно до нього підзаконних актів, у урахуванням особливостей цього Закону, рішення про передачу гуртожитків, на які поширюється дія цього Закону, у власність територіальних громад приймає орган, уповноважений управляти державним майном, іншій орган, якому передано в користування державне майно, або суд.

Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про передачу обєктів права державної та комунальної власності» від 03.03.1998 обєктами передачі згідно з цим Законом, в тому числі є: житловий фонд та інші обєкти соціальної інфраструктури (далі - обєкти соціальної інфраструктури), які перебувають у повному господарському віданні чи оперативному управлінні державних підприємств, установ, організацій або не увійшли до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), у тому числі, не завершені будівництвом.

Ініціатива щодо передачі обєктів права державної та комунальної власності може виходити відповідно від органів, уповноважених управляти державним майном, Національної академії наук, інших аналогічних самоврядних організацій, яким передано в користування державне майно, місцевих органів виконавчої влади, відповідних органів місцевого самоврядування (ст. 3 цього ж Закону).

Відповідно до положень ст.ст. 4, 4-1 цього Закону передача обєктів соціальної інфраструктури (житлового фонду) з державної у комунальну власність здійснюється за рішенням органів, уповноважених управляти державним майном, самоврядних організацій. Передача обєктів соціальної інфраструктури здійснюється у порядку, встановленому цим Законом з урахуванням особливостей, визначених цією статтею. Ініціатива щодо передачі обєктів соціальної інфраструктури у комунальну власність може виходити відповідно від органів, визначених ст. 3 цього Закону, підприємств, а також господарських товариств, створених у процесі приватизації.

Рішення щодо передачі обєктів соціальної інфраструктури у комунальну власність приймаються органами відповідних сільських, селищних, міських, районних у містах рад, а у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст з за згодою районних або обласних рад.

Пропозиції щодо передачі обєктів соціальної інфраструктури, які належать підприємствам, погоджуються з цими підприємствами, а щодо передачі обєктів соціальної інфраструктури, споруджених за рахунок коштів підприємств, також трудовими колективами цих підприємств. Пропозиція вважається погодженою з трудовим колективом підприємства за наявності рішення загальних зборів трудового колективу, прийнятого більшістю голосів від числа працівників підприємства. Пропозиції щодо передачі у комунальну власність обєктів соціальної інфраструктури, які не увійшли до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації, не потребують погодження з такими підприємствами та їх трудовими колективами.

Разом з тим, житловий будинок з самого початку після завершення будівництва у встановлений законом спосіб не введено в експлуатацію та право власності на нього не зареєстровано, що фактично унеможливлює передачу його у комунальну власність та подальшу приватизацію квартир мешканцями вказаного житлового будинку.

Таким чином, аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що у відповідності із рішенням виконкому ХМР №с 1278и від 19.12.2007, яким будівлю по вул. Гв. Широнінців, 39-«б» виключено із числа гуртожитків, присвоєно статус жилого будинку, а мешканцям дозволено закріпити за собою займану житлову площу та відкрити особові рахунки у встановленому законом порядку, при цьому, оформити право власності позивачі на житлові приміщення, які займають на відповідних правових підставах, не є можливим, права та законні інтереси останніх порушено.

Також встановлено, що житловий будинок по вул. Гв. Широнінців, 39-«б» в м. Харкові тривалий час належним чином не обслуговується, у звязку з чим, за ініціативою мешканців і за дозволом Московської районної в м. Харкові ради, рішенням від 21.08.2008 «Про надання дозволу на створення будинкового комітету по вулиці Гвардійців Широнінців, 39-«б» був створений ОСН «Будинковий комітет «Вулиця Гвардійців Широнінців, 39-«б» та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи від 23.10.2008.

Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за вказаною адресою створено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-39».

Суд, окрім викладеного, приймає до уваги, що ОСББ «Олімп-39» та ОСН «Будинковий комітет «Вулиця Гвардійців Широнінців, 39-«б» погодилися з вимогами позивачів щодо визнання за останніми права власності на займані ними квартири, зазначивши, що права інших мешканців та інтересів держави не порушено.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Керуючись ст.ст.10,11,27,60,88,209,212-215,218 ЦПК України, ст..ст. 16, 182, 328 ЦК України, ЗУ «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», ЗУ «Про передачу обєктів права державної та комунальної власності», ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні», суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 62, загальною площею 48,3 кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові; за ОСОБА_6 право власності на квартиру № 32, загальною площею 21,4кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові; за ОСОБА_3 право власності на квартиру № 1-«а», загальною площею 60,0 кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові; за ОСОБА_4 право власності на квартиру № 31, загальною площею 41,2кв.м. у будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові та за ОСОБА_5 визнати право власності на квартиру № 142, загальною площею 46,8 кв.м. в будинку № 39-«б» по вул. Гв. Широнінців в м. Харкові.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів.

Повний текст рішення складений 24.10.2018.

Суддя