Справа № 657/2494/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2018 Каланчацький районний суд Херсонської області

у складі головуючого судді Скригун В. В.

при секретарі Березницькій Т.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

за участю представника відповідача Собчука О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, представник позивачів ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ :

Представник позивача ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 27 квітня 2015 року Реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9504362 та розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 22 січня 2015 року Реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 8500311.

Мотивуючи свої вимоги, представник позивача вказує, що згідно державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_3 від 30.08.2001 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 8,51 га. Згідно державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_4 від 30.08.2001 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 8,0405 га. 27.04.2015 року між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Чаплинське-1» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9504362. 22.01.2015 року між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Чаплинське-1» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 8500311. Між сторонами були обумовлені істотні умови договору, а сааме термін і розмір виплати орендної плати. Однак, відповідач порушив свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування належної позивачам земельної ділянки та нехтує терміном визначеним в п. 12 Договору, що є істотним порушенням умов договору та підставою для йог розірвання. Тобто, відповідач своєчасно не сплатив орендну плату за 2015 та 2016 рік.

Ухвалою судді від 03.11.2017 відкрито провадження по справі. Ухвалою суду від 15.12.2017 року призначено підготовче судове засідання. Ухвалою від 25.01.2018 року закрито підготовче провадження по справі та призначно справу до розгляду. Будь-яких інших процесуальних дій по справі не вчинялося.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 вимоги заяви підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні з підстав викладених у позові.

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які були допитані в судовому засіданні, підтримали вимоги викладені в позові, просили їх задовольнити. ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що поштовий переказ в 2016 році вона не отримувала, так як відмовилася. ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що з позовом до П.П. Чаплинське-1 вони вже раніше до суду зверталися. Про те що був переказ від ПП Чаплинське-1 вона дізналася від поштарки, однак отримувати його вона відмовилася, оскільки хоче з ними розірвати договір оренди землі.

Представник відповідача Приватного підприємства «Чаплинське-1» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі. Згідно поданого відзиву відповідач вказує на те, що підставою для розірвання договору оренди землі є істотне порушення стороною договору, до якого, зокрема, відноситься систематична несплата орендної плати. Таких порушень підприємство не допускало та орендну плату сплачувало позивачу в поновному обсязі. Зокрема підприємством сплачено позивачам орендну плату поштовим переказом, останні від її отримання відмовилися, оскільки таким чином намагаються розірвати договір оренди землі укладений між ними та ПП Чаплинське-1.

Дослідивши матеріали цивільної справи, з'ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 30.08.2001 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 8,51 га. на території Новоолександрівської сільської ради, Каланчацького району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 30.08.2001 року ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 8,04 га. на території Новоолександрівської сільської ради, Каланчацького району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно свідоцтва про спадщину за законом від 25.12.2012 року за № 1653.

Між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Чаплинське-1» було укладено договір оренди землі, за яким вказане підприємство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва площею 8,51 га., з них ріллі 8,51 кадастровий номер НОМЕР_6 на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, строком на десять років із орендною платою у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 01 серпня по 31 грудня кожного року, який 27.04.2015 року було зареєстровано Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 9504362.

Також між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Чаплинське-1» було укладено договір оренди землі, за яким вказане підприємство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва площею 8,0405 га., з них ріллі 8,0405 кадастровий номер НОМЕР_5 на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, строком на десять років із орендною платою у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 01 серпня по 31 грудня кожного року, який 22.01.2015 року було зареєстровано Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 8500311.

За положеннями ст.ст. 1, 2, 13, 24, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі, яким є цей договір, орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України, відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Судом встановлено, що Приватним підприємством Чаплинське-1 було відправлено позивачу ОСОБА_3 поштовим переказом 4492,30 грн. в рахунок орендної плати за 2015 рік, 6929,46 грн. - за 2016 рік та 6998,75 грн. - за 2017 рік., а також відправлено позивачу ОСОБА_4 поштовим переказом 4492,30 грн. в рахунок орендної плати за 2015 рік, 6929,46 грн. - за 2016 рік та 6998,75 грн. - за 2017 рік. Однак позивачі відмовилися від отримання вказаних переказів і даний факт знайшов своє підтвердження в судовому засіданні.

За приведених обставин суд вважає, що матеріали справи не містять даних щодо порушення відповідачем умов договору, які б могли бути підставою для його розірвання, оскільки судом встановлено, що між сторонами склалися відносини, за якими позивач, як власник земельної ділянки, не має бажання збереження орендних правовідносин з відповідачем, орендна плата за 2015-2016 рік позивачами не отримується, незважаючи на направлення їм грошових коштів, про що позивачам було відомо.

Враховуючи, що представник ПП Чаплинське-1 надав докази здійснення сплати орендної плати позивачам за 2015 та за 2016 роки, шляхом направлення грошових коштів поштовими переказами, даний факт свідчить про відсутність порушення орендарем умов сплати орендної плати.

Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилалися позивачі як на підставу для задоволення позову, не знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, позовні вимоги позивача є необгрунтованими, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, представник позивачів ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі таким, що не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 13, 24, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ч. 2 ст. 651 ЦК України, 141 ЗК України ст.ст. 12, 13 259, 263, 264,265, 268 ЦПК України суд -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, представник позивачів ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Позивач: ОСОБА_3, адреса проживання с. Новоолександрівка Каланчацького району Херсонської області реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Позивач: ОСОБА_4, адреса проживання с. Новоолександрівка Каланчацького району Херсонської області реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2.

Відповідач: Приватне підприємство Чаплинське-1, юридична адреса: м. Херсон, вул. Петренка, 18, .

Повний текст рішення суду складено 31 серпня 2018 року.

Суддя: Скригун В. В.