Справа № 636 / 4030 / 18
2 / 636 / 2018 / 2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2018 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Ковригіна О.С.

при секретарі - Фатєєвої С.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою в якій просила суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0, 25 га, призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул. Шевченко, 47 (кол. Леніна), 0, 31 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства при домоволодінні по вул. Шевченко, 47 (кол. Леніна), та 0,15 га по вул. Дружна для ведення особистого підсобного господарства в с. Стара Гнилиця, укладений 01 квітня 2018 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, дійсним. Визнати за ОСОБА_1 право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок №47, який знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (кол. Леніна), з відповідними господарськими будівлями та спорудами. Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га, призначену для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (кол. Леніна), буд. 47. Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку, площею 0,31 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (кол. Леніна), буд. 47. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, площею 0, 15 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Дружна.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначила, що між нею, та Відповідачами, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (кол. Леніна), буд. 47 та земельних ділянок площею 0,25 га, призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул. Леніна, 47 (нині Шевченко), 0,31 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства при домоволодінні по вул. Леніна, 47 (нині Шевченко), та 0,15 га по вул. Дружна для ведення особистого підсобного господарства в с. Стара Гнилиця.

На виконання умов договору Позивач передала Відповідачам грошові кошти у сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, в свою чергу Відповідачі передали ключі від будинку. Нотаріально даний договір оформлено не було.

Позивач неодноразово зверталася до Відповідачів з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але Відповідачі ухиляються, тому наразі вона змушена була звернутись до суду.

Позивач ОСОБА_1, в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час і місце розгляду справи, через канцелярію суду надала заяву про слухання справи без її участі, заявлені позовні вимоги підтримала, та просила суд позов задовольнити.

Відповідач 1 ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, надав заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечував.

Відповідач 2 ОСОБА_3, в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, надав заяву про слухання справи без його участі, проти задоволення заявлених вимог не заперечував.

Якщо всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи у їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачами ухвалити рішення по справі, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.

Дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

01 квітня 2018 року між Позивачем, ОСОБА_1 та Відповідачами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (кол. Леніна), буд. 47 та земельних ділянок площею 0,25 га, призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул. Леніна, 47 (нині Шевченко), 0,31 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства при домоволодінні по вул. Леніна, 47 (нині Шевченко), та 0,15 га по вул. Дружна для ведення особистого підсобного господарства в с. Стара Гнилиця (а.с. 11).

На виконання умов договору Позивач передала Відповідачам грошові кошти у сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, в свою чергу Відповідачі передали Позивачу ключі від будинку.

В договорі купівлі-продажу від 01 квітня 2018 року Відповідачі зазначили, що мають право на житловий будинок та земельні ділянки, як спадкоємці за законом після смерті ОСОБА_4, яка померла 27 березня 2018 року, і при реєстрації договору купівлі-продажу у нотаріуса вони предявлять документи, що підтверджують їх право на будинок та земельні ділянки.

Після укладення договору Позивач неодноразово зверталася до Відповідачів з проханням в установленому законом порядку оформити договір купівлі-продажу нотаріально, але Відповідачі ухиляються, мотивуючи це тим, що не можуть отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріальній конторі у звязку з тим, що нібито відсутній оригінал документу про право власності на будинок.

До теперішнього часу Відповідачі своїх спадкових прав не оформили, що позбавляє Позивача можливості реалізувати свої законні права по володінню, користуванню та розпорядженню майном.

27 березня 2018 року померла ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ №629337 (а.с. 8).

Після її смерті відкрилася спадщина на:

житловий будинок, що знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (колишня Леніна), буд. 47, який належав померлій на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок (домоволодіння), виданого 01.11.1989 року виконавчим комітетом Чугуївської міської ради народних депутатів (а.с. 9);

земельні ділянки: площею 0, 25 га, призначена для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул. Леніна, 47 (нині Шевченко), 0, 31 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства при домоволодінні по вул. Леніна, 47 (нині Шевченко), та 0,15 га по вул. Дружна для ведення особистого підсобного господарства в с. Стара Гнилиця, які належали їй на підставі рішення виконавчого комітету Старогнилицької сільської ради народних депутатів від 13.07.1993 року № 37/37 (а.с. 10).

Відповідно до ст. 1258 ЦК спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1265 ЦК України у п'яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого споріднення.

Відповідачі є племінниками ОСОБА_4.

Згідно статті 1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу заяву про прийняття спадщини.

Відповідачі у строк, передбачений чинним законодавством, звернулися до державної нотаріальної контори за місцем смерті спадкодавця з заявою про прийняття спадщини після смерті тітки ОСОБА_4, але до теперішнього часу так і не оформили на себе свої спадкові права.

До того ж за життя ОСОБА_4 не встигла зареєструвати вищевказані земельні ділянки та отримати на них державні акти.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно з пунктом 3.5 Інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16 травня 2013 року N 24 - 753 /0/4 -13 передбачено, якщо спадкодавець не набув права власності на земельну ділянку згідно зі ст. 125 ЗК України, проте розпочав процедуру приватизації земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України, то спадкоємці мають право звертатися до суду із позовом про визнання відповідного права в порядку спадкування - права на завершення приватизації та одержання державного акту про право власності на землю на ім'я спадкоємця, а не права власності на земельну ділянку.

Тому на підставі ст. 1218 ЦК України відповідачам у порядку спадкування переходять усі права на завершення приватизації та одержання державного акту про право власності на спірну земельну ділянку, в тому числі права на підготовку технічної документації із землеустрою, отримання витягу про реєстрацію права власності та отримання свідоцтва про право власності.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

У відповідності до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди .

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 13 постанови від 06 лютого 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись: ст. ст. 10, 11, 200, 211, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельні ділянки задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,25 га, призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул. Шевченко, 47 (колишня Леніна), 0,31 га, призначена для ведення особистого підсобного господарства при домоволодінні по вул. Шевченко, 47 (колишня Леніна), та 0,15 га по вул. Дружна для ведення особистого підсобного господарства в с. Стара Гнилиця, укладений 01 квітня 2018 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок №47, який знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (колишня Леніна), з відповідними господарськими будівлями та спорудами.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га, призначену для обслуговування житлового будинку та господарських будівель, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (колишня Леніна), буд. 47.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, площею 0,31 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Шевченко (колишня Леніна), буд. 47.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку, площею 0, 15 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Чугуївський район, с. Стара Гнилиця, вул. Дружна.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга може бути подана до або через Чугуївський міський суд Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя