Справа № 201/7699/18
Провадження № 2/201/2461/2018
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2018р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді - Ткаченко Н.В.

за участю секретаря - Сидоренко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення про стягнення заборгованості по внескам на утримання приміщень, пені,

В С Т А Н О В И В:

15.07.2018р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» (далі - ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра») через свого представника - адвоката Дрожак Ю.М. (діє на підставі ордеру від 24.05.2018р. - а.с. № 21) звернулося до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання приміщень в сумі 57 452,08 грн., з яких 22 009,09 грн. - основний борг і 35 442,99 грн. - пеня (а.с. № 3 - 6).

Ухвалою судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська Ткаченко Н.В. від 10.09.2018р. позов прийнято до розгляду та відкрито провадження, розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін, враховуючи категорію спору, де ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб (а.с. № 24).

17.10.2018р. позивач уточнив вимоги і просив стягнути з відповідачки заборгованість по внескам на утримання приміщень в сумі 25 580,31 грн., з яких 22 009,09 грн. - основний борг і 3 571,31 грн. - пеня (а.с. № 27 - 30).

В обґрунтування позовних вимог в уточненій редакції позивач зазначив, що 16.09.2014р. було створене ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра».

Рішенням загальних зборів об'єднання від 25.09.2014р. встановлений внесок для співвласників багатоквартирного будинку - 6 грн. за кв.м. Рішенням загальних зборів об'єднання від 25.11.2017р. повторно затверджено такий самий внесок, а також затверджене Положення про порядок оплати внесків.

Відповідачка є власником квартири у будинку, де створене ОСББ, співвласником майна ОСББ. Однак з січні 2016р. не сплачує внески, останні платіж здійснила 14.01.2016р. У зв'язку з несплатою внесків станом на 30.05.2018р. утворилася заборгованість в сумі 22 009,09 грн., нарахована виходячи із розміру площі квартири 120,7 кв.м. і ставки внеску 6 грн. за кв.м.

Крім того, згідно з Положенням про порядок сплати внесків і платежів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», затвердженим протоколом загальних зборів від 25.11.2017р., власники квартир і приміщень зобов'язані оплачувати квитанції в строк до 10-го числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок.

Згідно з п. 3 Положення власники квартир, нежитлових приміщень, паркувальних місць, які несвоєчасно або не повністю внесли оплату за комунальні послуги, внески, інші платежі за утримання будинку і прибудинкової території та/або паркувальних місць, інших платежів та внесків визначених належним чином, зобов'язані сплатити пеню в розмірі 0,1% в день, від невиплачених в строк сум за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати (п. 2.) по день фактичної оплати включно.

На підставі Положення відповідачці за період з 10.12.2017р. по 10.06.2018р. нарахована пеня в загальній сумі 3 571,31 грн.

З урахуванням викладеного, позивач просив стягнути з відповідачки заборгованість в сумі 25 580,31 грн., з яких 22 009,09 грн. - основний борг зі сплати внесків, 3 571,31 грн. - пеня.

Відповідачка позовні вимоги не визнала. 10.12.2018р. надала заяву (а.с. № 44), в якій вказала, що сума основного боргу 22 009,09 грн. нею сплачена 07.12.2018р., а вимоги про стягнення пені вона не визнає, просила надати час для підготування заперечень на позов. Однак, як вбачається з матеріалів справи, ще 17.10.2018р. відповідачка отримала на свою електронну скриньку від позивача копію позову у новій редакції, що нею не заперечувалося у наданій суду заяві від 18.10.2018р., в якій вона просила надати час для ознайомлення з позовом (а.с. № 31 - 34).

Не дивлячись на це, 10.12.2018р. вона знову просила відкласти розгляд справи і надати їй час для підготування заперечень. Але, починаючи з 17.10.2018р. і до наступного судового засідання - 10.12.2018р. (протягом двох місяців) відзиву (заперечень) не надала, хоча частково сплатила заборгованість, заявлену до стягнення (а.с. № 45).

З огляду на те, що ухвалою судді від 10.09.2018р. розгляд справи призначено у спрощеному провадженні з повідомленням (викликом) сторін (а.с. № 24), вони були викликані в судові засідання на 18.10.2018р. та на 10.12.2018р. (а.с. № 26, 37).

Представник позивача - адвокат Дрожак Ю.М. (діє на підставі ордеру від 24.05.2018р. - а.с. № 21) в судове засідання не з'явилася, про дату, місце і час розгляду справи була повідомлена належним чином(а.с. № 37). 06.12.2018р. надала заяву, в якій просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги задовольнити повністю (а.с. № 43).

Відповідачка в судове засідання 10.12.2018р. не з'явилася, про дату, місце і час розгляду справи була повідомлена належним чином (а.с. № 37).

10.12.2018р. до канцелярії суду ОСОБА_1 здала заяву про відкладення розгляду справи (а.с. № 44), додавши до неї ксерокопію квитанції про сплату основної частини боргу (а.с. № 45).

Ухвалою суду від 10.12.2018р. (винесена без виходу до нарадчої кімнати) суд відмовив відповідачці у відкладенні розгляду справи, оскільки відповідачка вже вдруге просить відкласти розгляд справ для подачі відзиву, між тим його так і не надала, хоча частково сплатила заборгованість, заявлену до стягнення (а.с. № 45).

Оскільки сторони в судове засідання не з'явилися, то на підставі ст. 223, ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд розглянув справу за відсутності сторін і без фіксування процесу технічними засобами.

Підстав для винесення по справі заочного рішення суду немає, оскільки не має сукупності умов передбачених ст. 280 ЦПК України. З заяв відповідачки про відкладення розгляду справи вбачається, що вона позовні вимоги не визнає, отже цій позиції ОСОБА_1 буде дана належна оцінка поряд з іншими обставинами у справі, які підлягають з'ясуванню.

Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази у сукупності з нормами чинного законодавства, вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Як встановлено судом при розгляді справи, у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2, створене і зареєстроване 16.09.2014р. ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», що видно з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. № 7).

Рішенням загальних зборів об'єднання від 25.11.2017р. встановлено розмір внеску (платежу) для співвласників багатоквартирного будинку і нежитлових приміщень - 6 грн. за кв.м (а.с. № 10).

Позивач у позові посилається на те, що цим же рішенням ОСББ від 25.11.2017р. затверджене Положення про порядок оплати внесків і платежів співвласників.

До позову додана копія Положення про порядок оплати внесків і платежів співвласників, засвідченого представником позивача - адвокатом Дрожак Ю.М., з відміткою про те, що Положення затверджене рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» (протокол від 25.11.2017р.) (а.с. № 20).

Згідно з п.п. 2, 3 Положення власники квартир і приміщень зобов'язані оплачувати квитанції в строк до 10-го числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок.

Власники квартир, нежитлових приміщень, паркувальних місць, які несвоєчасно або не повністю внесли оплату за комунальні послуги, внески. Інші платежі за утримання будинку і прибудинкової території та/або паркувальних місць, інших платежів та внесків визначених належним чином, зобов'язані сплатити пеню в розмірі 0,1% в день, від невиплачених в строк сум за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати (п. 2.) по день фактичної оплати включно (а.с. № 20).

Разом із тим, з наявної у справі копії протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2017р., також засвідченого адвокатом Дрожак Ю.М., видно, що до порядку денного зборів було внесене питання під № 4 про затвердження Положення про порядок оплати внесків і платежів співвласників. Проте, відомості про те, що це питання було поставлене на голосування і загальними зборами прийнято рішення з його затвердження, протокол не містить.

Як встановлено судом, відповідачка є власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності від 01.07.2014р., виданого реєстраційною службою Дніпропетровського МУЮ, що посвідчується витягом з Державного реєстру нерухомого майна (а.с. № 11).

Як видно з копії з виписки з рахунку, за період з 30.01.2016р. по 01.01.2017р. відповідачці нараховано 21 429,25 грн. заборгованості зі сплати внесків, яка складається зі сплати за комунальні послуги (а.с. № 16 - 18).

З копії повідомлення-рахунку від 31.05.2018р. № 2К-101-18-05 видно, що станом на травень 2018р. позивачці нараховано 22 009,09 грн. заборгованості з оплати внесків, яка складається з внесків на утримання прибудинкової території, компенсації за спожиту електроенергію, водопостачання і водовідведення, споживання гарячої води (а.с. № 19).

Виписка з рахунку і виставлений рахунок не містить нарахувань по пені.

Заборгованість зі сплати внесків в сумі 22 009,09 грн. відповідачка сплатила 07.12.2018р., що підтверджено нею квитанцією (а.с. № 45).

Таким чином, сума основного боргу 22 009,09 грн. не підлягає стягненню з нею за рішенням суду, у зв'язку із добровільним виконанням відповідачем обов'язку, передбаченого ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Щодо стягнення пені суд зазначає.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 6 ст. 13 Закону).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").

Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Суд не може погодитись з доводами позивача про те, що підставою стягнення пені за несвоєчасне внесення плати за утримання й обслуговування неподільного та загального майна є рішення загальних зборів.

Згідно із ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Пунктом 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги зобов'язаний сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.

Оскільки Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» й іншими законами не передбачено розмір та порядок стягнення пені за несвоєчасне внесення плати за утримання й обслуговування неподільного та загального майна зі співвласників багатоквартирного будинку, а договір між сторонами не укладався, вимоги позивача в цій частині є необґрунтованими.

До того ж судом з наданих позивачем доказів взагалі не встановлено, що Положення про порядок оплати внесків і платежів співвласників було затверджене рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра».

Враховуючи викладене, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, та приймаючи до уваги те, що в задоволенні позовних вимог відмовлено, судові витрати покладаються на позивача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 549, 610 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 128-131, 141, 223, ч.2 ст. 247, ст.ст. 259, 263-265, ч. 1 ст. 274, ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання приміщень, пені - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.

Суддя Ткаченко Н.В.