Справа № 473/3911/18
РІШЕННЯ

іменем України

"25" жовтня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засідання у м. Вознесенську за правилами спрощеного позовного провадження позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

ВСТАНОВИВ:

11.10.2018 року позивач ОСОБА_1, яка є спадкоємцем за законом першої черги після смерті 07.04.2018 року матері ОСОБА_3, звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку №7 по вул. Криничній в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області укладеного ОСОБА_3 та ОСОБА_2 05.01.1999 року в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що ОСОБА_2 був власником вказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 25.12.1987 року Вознесенською державною нотаріальною конторою та право власності на нерухоме майно зареєстровано було Вознесенським МБТІ 21.09.1990 року за №348 і ОСОБА_3 та ОСОБА_2 05.01.1999 року було укладено письмовий договір про придбання вказаного житлового будинку, ОСОБА_2 отримав тоді грошові кошти і між сторонами правочину досягнуто згоди щодо всіх його істотних умов, право власності на нерухоме майно зареєстровано 10.01.1999 року Вознесенським МБТІ за №348 на імя ОСОБА_3

Посилаючись на те, що вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна неможливо нотаріально посвідчити, оскільки учасник правочину помер, позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявилася, до суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, підтримання позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не зявився, його місце реєстрації проживання невідомо, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення на сайті суду про виклик.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 05.01.1999 року було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку №7 по вул. Криничній в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_3, який зареєстрований на Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» за реєстраційним номером 184.

Згідно вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_2 отримав грошові кошти за відчужену нерухомість і між сторонами правочину досягнуто згоди щодо всіх його істотних умов, право власності на нерухоме майно зареєстровано 10.01.1999 року Вознесенським МБТІ за №348 на імя ОСОБА_3

Продавець на час вчинення угоди був власником нерухомого майна підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 25.12.1987 року Вознесенською державною нотаріальною конторою та право власності на нерухоме майно зареєстровано було Вознесенським МБТІ 21.09.1990 року за №348 на його імя.

07.04.2018 року ОСОБА_3 померла, її спадкоємцем за законом першої черги є дочка , позивач по справі - ОСОБА_1

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу житлового будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно ч.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинку є волевиявленням всіх сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_3 та смерть сторони договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №7 по вул. Криничній в с. Новогригорівка Вознесенського району Миколаївської області між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_3, який зареєстрований 05.01.1999 року в Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» за реєстраційним номером 184 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в Миколаївський апеляційний суд через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська