Справа № 686/5506/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.10.2018 м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючого - судді Стефанишина С.Л.,

при секретарі - Ніколайчук А.В., за участю представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом посилаючись на те, що рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №532 від 29.09.1998р. "Про передачу земель у колективну власність АТЗТ "Гречани" (правонаступником якого є СТОВ "Агрофірма "Гречани") було передано у колективну власність земельну ділянку загальною площею 160 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі цього рішення товариству було видано державний акт на право колективної власності на землю серії ХМ №854. 28.08.2013 року Хмельницькою міською радою прийнято рішення №70 "Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року № 532 «Про передачу земель у колективну власність АТЗТ «Гречани», а саме: викладено п. 1 в наступній редакції: Передати у власність Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» (ідентифікаційний код 05529646), що є правонаступником АСТЗТ «Гречани», земельні ділянки: по АДРЕСА_1 , площею 3,1800 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя (господарський двір); по АДРЕСА_2 , площею 0,1266 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя (господарський двір); по АДРЕСА_3 , площею 37,3102 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження»; доповнено п.1 підпунктом наступного змісту:

1.1. передати в запас міста земельні ділянки: по АДРЕСА_3 площею 2,1 га».

У подальшому, на підставі вищезгаданого рішення №70, земельна ділянка СТОВ "Агрофірма "Гречани", по вул.Західно-Окружній, була зареєстрована з площею 37,3102 га, та поділена на окремі земельні ділянки, у тому числі: площею 3 га (кадастровий номер :33:001:0069), площею 3 га (кадастровий номер :33:001:0070), площею 1,6 га (кадастровий номер :33:001:0072), площею 1,2га (кадастровий номер :33:001:0073). Дані обставини підтверджуються листом Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області від 11.10.2016р., а крім того, судовими рішеннями у господарській справі №924/668/16. А саме, рішенням Господарського суду Хмельницької області від 24.10.2016р., було встановлено, що державним кадастровим реєстратором було внесено до Державного земельного кадастру шляхом державної реєстрації відомості про земельну ділянку площею 37.3102 га :33:001:0043) на підставі поданої документації із землеустрою, яка була виготовлена відповідно до рішення Хмельницької міської ради №70 від 28.08.2013 року. Тобто, реєстрація земельної ділянки, та її подальший поділ були вчинені на підставі рішення ХМР №70. Дані обставини є встановлені судовим рішенням, яке набрало законної сили, та не потребують доказування.Після вищезазначеного поділу усі земельні ділянки були відчужені.

Зокрема, 19.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Юрієм Вікторовичем було укладено чотири договори купівлі-продажу, за якими відповідачі набули чотири земельні ділянки:

згідно договору купівлі-продажу (номер 2187) ОСОБА_4 - земельної ділянки площею 1,6 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0072, реєстраційний номер нерухомого майна: 01;

згідно договору купівлі-продажу (номер 2188) ОСОБА_4 - земельної ділянки площею 1,2 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0073, реєстраційний номер нерухомого майна: 01;

згідно договору купівлі-продажу (номер 2189) ОСОБА_3 - земельної ділянки площею З га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0069, реєстраційний номер нерухомого майна: 01;

згідно договору купівлі-продажу (номер 2190) ОСОБА_3 - земельної ділянки площею З га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0070, реєстраційний номер нерухомого майна: 01;

Проте, вказані договори купівлі-продажу не відповідають вимогам чинного законодавства на думку позивача, а тому підлягають визнанню недійсними, з огляду на наступні обставини.

В результаті тривалих судових процесів було встановлено, що усі дії вчинені від імені СТОВ "Агрофірма "Гречани" ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - є протиправними, оскільки дані особи ніколи не були учасниками Товариства (судові рішення у справах №924/182/15 та №924/106/17). Такими діями є і прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, і укладення спірних договорів купівлі-продажу.

Крім встановлення факту неправомірності дій псевдоучасників Товариства, встановленим є і факт протиправності самого рішення Хмельницької міської ради №70.

Рішення Господарського суду Хмельницької області 14.11.2016р. у справі №924/817/16). Вказане судове рішення залишено в силі постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 26.01.2017р. та постановою Верховного Суду від 20.02.2018р.

Враховуючи зазначену обставину, поділ земельної ділянки по АДРЕСА_3 , та її подальша реалізація на думку позивача вчинені із порушенням норм чинного законодавства.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, що відповідають змісту позовних вимог.

Представник відповідача в судове засідання з`явився, заперечив проти позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28.08.2013 року Хмельницькою міською радою прийнято рішення №70 "Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року № 532 «Про передачу земель у колективну власність АТЗТ «Гречани», а саме: викладено п. 1 в наступній редакції:

1. Передати у власність Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» (ідентифікаційний код 05529646), що є правонаступником АСТЗТ «Гречани», земельні ділянки: по АДРЕСА_1 , площею 3,1800 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя (господарський двір); по АДРЕСА_2 , площею 0,1266 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя (господарський двір); по вул.Західно-Окружній, площею 37,3102 га, цільове призначення - несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження»;

доповнено п.1 підпунктом наступного змісту:

1.1. передати в запас міста земельні ділянки: по АДРЕСА_3 площею 2,1 га».

Відповідно до листа Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі Хмельницької області у подальшому за заявами від 28.10.2014 року на підставі відповідно поданої документації із землеустрою земельна ділянка по АДРЕСА_3 , площею 37,3102 га, була поділена на окремі земельні ділянки, у тому числі: площею 3га (кадастровий номер :33:001:0069), площею 3га (кадастровий номер :33:001:0070), площею 1,6га (кадастровий номер :33:001:0072), площею 1,2га (кадастровий номер :33:001:0073).

На зазначені земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_3 товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» видано Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції: свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.11.2014 року, індексний номер 29516555 - на земельну ділянку площею 1,6га (кадастровий номер :33:001:0072); свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 14.11.2014 року, індексний номер 29519376 - на земельну ділянку площею 1,2га (кадастровий номер :33:001:0073); свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.11.2014 року, індексний номер 29566011 - на земельну ділянку площею 3га (кадастровий номер :33:001:0069); свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 17.11.2014 року, індексний номер 29562930 - на земельну ділянку площею 3га (кадастровий номер :33:001:0070).

18.12.2014 року проведені загальні збори учасників СТОВ «Агрофірма «Гречани», за результатами яких було вирішено: з метою поповнення обігових коштів товариства здійснити відчуження усіх належних товариству на праві власності, земельних ділянок у АДРЕСА_3 .

19.12.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» в особі директора Шевчука Ю.І. (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В.

Відповідно до п.1.1, 1.2, 1.3 договору продавцем передано у власність покупця, а покупцем прийнято у власність земельну ділянку площею 1,6 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , із наступною характеристикою земельної ділянки: площа - 1,60000 га, цільове призначенняземлі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження; кадастровий номер земельної ділянки :33:001:0072. Земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 29516555, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 14.11.2014 року (а.с.15).

19.12.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» в особі директора Шевчука Ю.І. (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В.

Відповідно до п.1.1, 1.2, 1.3 договору продавцем передано у власність покупця, а покупцем прийнято у власність земельну ділянку площею 1,2 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , із характеристикою: площа - 1,2000 га, цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження; кадастровий помер земельної ділянки - :33:001:0073. Земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 29519376, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 14.11.2014 року ( а.с.14).

19.12.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» в особі директора Шевчука Ю.І. (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В.

Відповідно до п.1.1, 1.2, 1.3 договору продавцем передано у власність покупця, а покупцем прийнято у власність земельну ділянку площею 3 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження, кадастровий номер земельної ділянки :33:001:0069. Земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 29566011, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 17.11.2014 року (т.2 а.с.1).

19.12.2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» в особі директора Шевчука Ю.І. (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Лаврентьєвим Ю.В.

Відповідно до п.1.1, 1.2, 1.3 договору продавцем передано у власність покупця, а покупцем прийнято у власність земельну ділянку площею 3га, що знаходить за адресою: АДРЕСА_3 , цільове призначення - землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження, кадастровий номер земельної ділянки :33:001:0070. Земельна ділянка належить продавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, індексний номер 29562930, виданого Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 17.11.2014 року (а.с.17).

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 14.11.2016 року (справа №924/817/16) визнано недійсним рішення двадцять сьомої сесії Хмельницької міської ради №70 "Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року № 532 «Про передачу земель у колективну власність АТЗТ «Гречани» та його скасовано.

Вказане судове рішення залишено в силі постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 26.01.2017р.

Постановою Вищого господарського суду України від 25.05.2017 року скасовано постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 26.01.2017 року та рішення Господарського суду Хмельницької області від 14.11.2016 року (справа № 924/817/16) та провадження у справі припинено.

Загальні підстави недійсності правочину встановлені статтею 215 Цивільного кодексу України.

Згідно з частиною 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частин 1-3 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною 3 статті 215 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Звертаючись до суду з позовом про визнання недійсними вищевказаних договорів купівлі-продажу, представник позивача посилався на те, що товариством відчужувались земельні ділянки розподіл яких проведено з порушенням норм чинного законодавства.

Відповідно до статті 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів. Загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 ЦК України.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Недодержання стороною (сторонами) правочину в момент його вчинення цих вимог є підставою недійсності відповідного правочину (стаття 203, частина перша статті 215 ЦК України).

За таких обставин, з урахуванням норм статті 98 ЦК України та приписів статей 92, 203, 215, 241 цього Кодексу, рішення загальних зборів учасників товариства є актами, що зумовлюють настання правових наслідків, спрямованих на регулювання відносин у різних питаннях діяльності товариства, вони мають обовязковий характер для субєктів цих відносин. Таким чином, якщо суд визнає недійсним рішення загальних зборів учасників товариства, воно є недійсним з моменту його прийняття.

Проте для визнання недійсним договору, укладеного виконавчим органом товариства (директором) з третьою особою, з огляду на порушення цим органом установленого обмеження повноважень так і порушень органу місцевого самоврядування при внесенні змін при розподілі змельних ділянок, не має самостійного юридичного значення сам по собі той факт, що згодом визнане недійсним у судовому порядку рішення двадцять сьомої сесії Хмельницької міської ради №70 "Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року № 532 «Про передачу земель у колективну власність АТЗТ «Гречани», згідно з яким виконавчий орган товариства на міська рада діяли на момент укладення договору.

Такий договір може бути визнаний недійсним із зазначених підстав у тому разі, якщо буде встановлено, що сама третя особа, контрагент юридичної особи за договором, діяла недобросовісно і нерозумно. Тобто третя особа знала або за всіма обставинами, проявивши розумну обачність, не могла не знати про обмеження в повноваженнях виконавчого органу товариства та незаконність рішення міської ради.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.04.2017 року у справі №6-72цс17 та від 13.03.2017 року у справі №6-147цс17.

Представником позивача не надано доказів того, що відповідачі діяли недобросовісно, знали або за всіма обставинами не могли не знати про обмеження в повноваженнях виконавчого органу товариства чи про відсутність у виконавчого органу товариства необхідного обсягу повноважень та незаконність рішення Хмельницької міської ради №70.

Неправомірним та необгрутованим є твердження представника позивача щодо відсутності правових підстав у товариства для відчуження спірних земельних ділянок так, як право власності Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» на спірні земельні ділянки підтверджуються свідоцтвами про право власності на нерухоме майно, які в установленому порядку не визнано недійсними.

Відповідно до зазначених свідоцтв про право власності, витягів з Державного реєстру речових право на нерухоме майно, витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки (кадастрові номера: :33:001:0069; :33:001:0070, :33:001:0072, :33:001:0073) цільове призначення та категорія земель зазначена: 01.13. землі сільськогосподарського призначення, несільськогосподарські угіддя, землі тимчасової консервації, залуження.

Посилання представників позивача на те, що рішення Хмельницької міської ради від 28.08.2013 року №70 «Про внесення змін та доповнень до рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 29.09.1998 року №532» у судовому порядку визнано незаконним та скасовано не заслуговують на увагу, оскільки постановою Вищого господарського суду України від 25.05.2017 року скасовано постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 26.01.2017 року та рішення Господарського суду Хмельницької області від 14.11.2016 року (справа № 924/817/16) та провадження у справі припинено.

Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом. За змістом статті 216 ЦК та виходячи із загальних засад цивільного законодавства суд може застосувати з власної ініціативи реституцію як наслідок недійсності оспорюваного правочину. Інші наслідки недійсності оспорюваного правочину (відшкодування збитків, моральної шкоди тощо) суд застосовує відповідно до статті 11 ЦПК. Судам необхідно враховувати, що виконання чи невиконання сторонами зобов`язань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності, а не для визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 95 ЦПК України встановлено, що письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Зважаючи на викладене суд вважає, що представником позивача не доведено у судовому засіданні та не представлено доказів щодо порушення прав позивача, не встановлено порушення таких прав і у судовому засіданні тому позов є необґрунтований та не підлягає до задоволення.

Суд вважає, що заходи забезпечення позову, а саме арешт на нерухоме майно: земельну ділянку площею 1,6 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0072, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, земельну ділянку площею 1,2 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0073, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, земельну ділянку площею 3 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0069, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, земельну ділянку площею 3 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0070, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, пілягають до скасування.

Керуючись ст.ст. 2, 81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

В задоволенні позовних вимог сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки - відмовити

Заходи забезпечення позову, а саме арешт на нерухоме майно: земельну ділянку площею 1,6 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0072, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, земельну ділянку площею 1,2 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0073, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, земельну ділянку площею 3 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0069, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, земельну ділянку площею 3 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :33:001:0070, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, скасувати.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 30 днів з часу складання повного судового рішення до Хмельницької апеляційного суду через Хмельницький міськрайонний суд . Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду суду складено 24.10.2018 року.

Суддя С. Стефанишин