н/п 2/490/2700/2018 Справа № 490/5167/18
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 жовтня 2018 р. Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.,

при секретарі - Кваші С.О.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ в натурі частки приватизованої земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

22 червня 2018 року позивач звернувся до суду із подальшою уточненою позовною заявою до відповідачів з позовом, в якому просить виділити ОСОБА_1 частину приватизованої земельної ділянки на якій знаходиться її нерухомість - житловий будинок літ. "Ю-2", за адресою: АДРЕСА_1, з приватизованої на підставі Рішення №24/35 Миколаївської міської ради від 13 червня 2008 року, Рішення №38/36 Миколаївської міської ради від 1 жовтня 2009 року та Рішення № 2/30 Миколаївської міської ради від 30 грудня 2010 року за Державним актом Серії НОМЕР_2 з встановленого при приватизації розміру 0,0396 гектара (396 кв.м.) у фактично встановленому ситуаційним кадастровим планом поділу землі в натурі погодженим з землевласниками розмірі 261 кв.м. для її володіння та користування в натурі. За відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 залишити частину приватизованої землі за Державним актом Серії НОМЕР_2 з встановленого при приватизації розміру 0,0396 гектара (396 кв.м.) у фактично встановленому ситуаційним кадастровим планом поділу землі в натурі, погодженим з співвласником землі ОСОБА_1 - розмірі 135 кв.м. та земельну ділянку приватизовану за Державним актом Серії НОМЕР_1 у розмірах 0,0171 гектара (171 кв.м.) в цілому для їх володіння та користування в натурі, а всього передати землі в розмірі 306 кв.м.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі, оскільки дане рішення буде задовольняти їх права і клопотання про негайне виконання рішення та просив врахувати , що слід виділити ОСОБА_1 - 261 м2, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - 306 м2 (135+171 м2) землю як "співвласникам".

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце слухання справи повідомлялися судом належним чином, про причини неявки суду не повідомили, заперечення проти позову не надали.

Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно Витягу з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25.10.2005 року за № 1936, 10.1 Житловому будинку по АДРЕСА_1 (літера Б-1, квартири №№7, 9, 10), який належить громадянам ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, надано нову адресу: АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.03.2006 року, житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 - власниками на праві приватної спільної часткової власності є: ОСОБА_3 - 33/200 частка, ОСОБА_2 - 33/200 частка. Об'єкт складається з одного житлового будинку літ. Б-1 заг.площею 170,0 кв.м., житловою 71,4 кв.м. та господарських будівель; на підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 24.02.2006 р. № 278, що також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.03.2006 року, житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 - власниками на праві приватної спільної часткової власності є: ОСОБА_6 - 21/300 часток, ОСОБА_5 - 21/300 часток, ОСОБА_4 - 21/300 часток. Об'єкт складається з одного житлового будинку літ. Б-1 заг.площею 170,0 кв.м., житловою 71,4 кв.м. та господарських будівель; на підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 24.02.2006 р. № 278, що також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 від 16.11.2007 року, власниками є: ОСОБА_1 - 91/100 частки, ОСОБА_4 - 1/100 частки, ОСОБА_5 - 1/100 частки, ОСОБА_6 - 1/100 частки, ОСОБА_2 - 3/100 частки, ОСОБА_3 - 3/100 частки.

Згідно Витягу з рішення Миколаївської міської ради від 13.08.2008 р. за № 24/35, надано громадянам у спільну сумісну власність із співвласниками земельні ділянки, раніше надані їм у користування, для обслуговування жилого будинку і господарських споруд, додатково надано земельні ділянки, передано у спільну сумісну оренду земельні ділянки для обслуговування жилого будинку, господарських будівель, передано у спільну сумісну оренду земельні ділянки для ведення городництва, надано у спільну сумісну власність земельні ділянки для ведення садівництва: 10. Затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 567 кв.м. за рахунок земель міста, не наданих у власність або користування, для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1. 10.1. Дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки наданий рішенням міської ради від 31.01.07 № 10/27. 10.2. Надано ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 567 кв.м. для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1. 10.3. Земельна ділянка має обмеження у використанні, згідно з КОПВНЗТВЗД: правові, типу 1.1. - "зміна цільового використання".

18.03.2009 року ОСОБА_1 державним нотаріусом Третьої миколаївської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на 91/100 частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який належить спадкодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради Миколаївської області 17 квітня 2008 року та зареєстрованого у Миколаївському МБТІ 17 квітня 2008 року, згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_3 від 17 квітня 2008 року, номер запису 21588 в книзі 130, реєстраційний номер 14006887. Домоволодіння в цілому складається з двох житлових будинків, кам'яних, зазначених за планом: літ. Б; житловою площею 43,0 кв.м., заг. площею 79,7 кв.м.; літ. Ю-2, житловою площею 137,8 кв.м., заг. площею 265,0 кв.м.

Згідно Витягу Миколаївського МБТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.04.2009 року, ОСОБА_1 є власником на підставі приватної спільної часткової на 91/100 частку домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 10.11.2010 року, виданого на ім'я ОСОБА_1, на підставі Рішення Миколаївської міської ради від 1 жовтня 2009 року за № 38/36 та Рішення Миколаївської міської ради від 30 грудня 2010 року за №2/30, останній є власником земельної ділянки площею 0,0171 у межах згідно з планом (у разі виникнення права спільної власності на земельну ділянку до акта додається список її співвласників), земельна ділянка розташована по АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Список співвласників земельної ділянки: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 10.11.2010 року, виданого на ім'я ОСОБА_1, на підставі Рішення Миколаївської міської ради від 1 жовтня 2009 року за № 38/36 та Рішення Миколаївської міської ради від 30 грудня 2010 року за №2/30, останній є власником земельної ділянки площею 0,0396 гектарів у межах згідно з планом (у разі виникнення права спільної власності на земельну ділянку до акта додається список її співвласників), земельна ділянка розташована по АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Список співвласників земельної ділянки: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_4

Згідно Витягу з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 23.03.2018 року за № 263, вирішено 10. Частині домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (Літ. Ю-2 заг. площ. 265,0 м2), яка належить ОСОБА_1, надано нову адресу: АДРЕСА_1.

Згідно висновку КП Миколаївського МБТІ щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна від 12.04.2018 року, видано ОСОБА_1, про те, що на підставі: свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.03.2009 р. р.№ 2-233, посвідчено державним нотаріусом Третьої Миколаївської державної нотаріальної контори, технічна характеристика 91/100 часток, житловий будинок літ. Ю-2 яка складається : житлового будинка літ. Ю-2, житлова площа 137,8 кв.м., заг. пл. 265,0 кв.м. будівель, споруд, які становлять реальну частку, розташовано: Миколаївська область, АДРЕСА_1. Право власності (користування) земельною ділянкою підтверджується державний акт на право власності від 10.11.2010 р., земельна ділянка площею 171 кв.м., державний акт на право власності від 10.11.2010р., земельна ділянка площею 396 кв.м. За технічними показниками 91/100 частина об'єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до довідки КП Миколаївського МБТІ від 30.05.2018 року, те що проведені поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Миколаїв, АДРЕСА_1. За результатами обстеження станом на 30.05.2018 р. встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: м. Миколаїв, АДРЕСА_1 має наступні показники: Ю-5 житловий будинок - житл.пл. 137,8 кв.м., загал.пл. 265,00 кв.м.; №4,5,6 огорожі; №І, ІІ - споруди. Об'єкти самочинного будівництва відсутні.

Відповідно до ст. 116 Земельного Кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 364 ч. 1 цього Кодексу передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Частиною 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Враховуючи, що фактично співвласники дійшли згоди про виділ частки одного з них в натурі і такий виділ не порушує їх прав, відповідає ідеальній частці земельної ділянки пропорційно до частки у житловому будинку , суд приходить до висновку, що вимоги позову обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір сплачено позивачем при подачі позову до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 18, 259, 263-265, 284 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ в натурі частки приватизованої земельної ділянки - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 частину приватизованої земельної ділянки на якій знаходиться нерухомість - житловий будинок літ. "Ю-2", за адресою: АДРЕСА_1, з приватизованої на підставі Рішення № 24/35 Миколаївської міської ради від 13 червня 2008 року, Рішення № 38/36 Миколаївської міської ради від 1 жовтня 2009 року та Рішення № 2/30 Миколаївської міської ради від 30 грудня 2010 року за Державним актом Серії НОМЕР_2 з встановленого при приватизації розміру 0,0396 гектара (396 кв.м.) у фактично встановленому ситуаційним кадастровим планом поділу землі в натурі погодженим з землевласниками розмірі 261 кв.м. для володіння та користування в натурі.

Залишити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 частину приватизованої землі, за адресою: м.Миколаїв, АДРЕСА_1, за Державним актом Серії НОМЕР_2 з встановленого при приватизації розміру 0,0396 гектара (396 кв.м.) у фактично встановленому ситуаційним кадастровим планом поділу землі в натурі, погодженим з співвласниками землі ОСОБА_1 - розмірі 135 кв.м. та земельну ділянку приватизовану за Державним актом Серії НОМЕР_4 у розмірах 0,0171 гектара (171 кв.м.) в цілому для їх володіння та користування в натурі, а всього передати землі в розмірі 306 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Гуденко О.А.

Повний текст рішення складено 22 жовтня 2018 року.