Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
в складі : головуючого судді Верніка В.М.
при секретарі : - Росовської О.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Жмеринка справу за позовом адвоката ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,
Адвокат ОСОБА_4. в інтересах ОСОБА_1. 14.12.2017 року звернувся до Жмеринського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права на земельну ділянку. У позовній заяві представник позивача виклав наступну позицію. 22.12.2012 року сторонами було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого відповідач ОСОБА_2 передає (продає) у власність належну їй на праві власності, а позивач ОСОБА_1. приймає у власність (купує) 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що розташована на земельній ділянці площею 0,0141 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку. господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, яка згідно довідки про правовий статус, виданої відділом Держкомзему у місті Жмеринці Вінницької області 07.11.2012 року на ім'я ОСОБА_2 не оформлено. Під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку питання про купівлю-продаж земельної ділянки, на якій розташована частина будинку не ставилось, оскільки відповідач запевнила позивача, що земельна ділянка, на якій розташований будинок, передана їй у користування, а не у приватну власність. В теперішній час позивач вирішила приватизувати зазначену земельну ділянку, на якій розташована частина будинку, але при підготовці документів з'ясувалось, що земельна ділянка відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку. серії НОМЕР_2 перебуває у власності ОСОБА_3., який 20.04.2007 року продав земельну ділянку ОСОБА_2. Відповідач не оформила на себе земельну ділянку та не отримала державний акт та наразі місцезнаходження відповідача невідомо, що унеможливлює вирішення питання щодо оформлення земельної ділянки, на якій розташована частина будинку та визнання права власності на земельну ділянку за позивачем, тому зазначене стало підставою звернення до суду з цим позовом. Просив визнати за позивачем ОСОБА_1. право власності на земельну ділянку площею 0,0141 га кадастровий номер НОМЕР_1, виділену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована в АДРЕСА_1, яка на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 належала ОСОБА_3.
Ухвалою судді Жмеринського міськрайонного суду від 10.04.2018 року відкрито провадження та призначено по даній справі підготовче засідання в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 02.07.2018 року закрито підготовче провадження та призначено по даній справі судове засідання.
Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від від 03.09.2018 року розгляд справи відкладено, із викликом в судове засідання осіб, які беруть участь в справі, зокрема, відповідача шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі "Судова влада України", витребувано від приватного нотаріуса Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області Богутенко О.В. копію нотаріальної справи щодо договору купівлі-продажу від 22.12.2012 року, укладеного між ОСОБА_2. та ОСОБА_1. , витребувано від Жмеринської міської державної нотаріальної контори копію нотаріальної справи щодо договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.04.2007 року, укладеного між ОСОБА_3. та ОСОБА_2.
Представник позивача адвокат ОСОБА_4. судове засідання не з'явилася, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, у випадку неявки відповідача не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2. в судове засідання за її викликом не з'явилася, про причини неявки суду не повідомила, заяв про відкладення розгляду справи з поважних причин чи про розгляд справи у її відсутніть не представила, відзиву на позовну заяву не надала.
Згідно із ч.7 ст.128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Згідно із ч.8 ст.128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є: день вручення судової повістки під розписку; день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки на офіційну електронну адресу особи; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Згідно ч.1,2,3,4,10 ст.130 ЦПК України у випадку відсутності в адресата офіційної електронної адреси судові повістки, адресовані фізичним особам, вручаються їм під розписку. Розписка про одержання судової повістки з поміткою про дату вручення в той самий день особами, які її вручали, повертається до суду. Якщо особу, якій адресовано судову повістку, не виявлено в місці проживання, повістку під розписку вручають будь-кому з повнолітніх членів сім'ї, які проживають разом з нею. У такому випадку особа, якій адресовано повістку, вважається належним чином повідомленою про час, дату і місце судового засідання, вчинення іншої процесуальної дії. У разі відсутності адресата (будь-кого з повнолітніх членів його сім'ї) особа, яка доставляє судову повістку, негайно повертає її до суду з поміткою про причини невручення. Якщо місцеперебування відповідача невідоме, суд розглядає справу після надходження до суду відомостей щодо його виклику до суду в порядку, визначеному цим Кодексом.
Відповідно до ч.1,3 ст.131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Суд визначає, що відповідач належним чином, у том числі за розміщенням оголошення про її виклик на офіційному веб-порталі "Судова влада України", повідомлена про час та місце слухання справи, проте, власний обов'язок повідомити суд про причини неявки у судове засідання не виконала.
Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ч.2 ст.223 ЦПК України судом не вбачається. У відповідності до частини четвертої цієї статті, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення)
Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 11.10.2018 року, у зв'язку з повторною неявкою відповідача вирішено проводити заочний розгляд справи, на підставі ст.280-281 ЦПК України.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось за відсутності учасників справи.
Вивчивши доводи позивача, викладені у позовній заяві, дослідивши надані письмові докази, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.
Позивач ОСОБА_1., ІНФОРМАЦІЯ_1 є громадянкою України, що підтверджується копією паспорта серії НОМЕР_3 (а.с.4).
Згідно копії договору купівлі-продажу від 22.12.2012 року (а.с.6-7) та матеріалів З матеріалів копії нотаріальної справи копії нотаріальної справи стосовно даного правочину ОСОБА_5. за довіреністю від імені відповідача ОСОБА_2. передав у власність (продав) належну останній на праві власності, а позивач ОСОБА_1. прийняла у власність (купила) 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташованих на земельній ділянці площею 0,0141 га. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, яка згідно довідки про правовий статус, виданої відділом Держкомзему у місті Жмеринці Вінницької області 07.11.2012 року на ім'я ОСОБА_2. не оформлено.
Відповідно до Витягу з державного реєстру правочинів від 22.12.2012 року №12367094 вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований у зазначеному реєстрі за №5406872 (а.с.8), а згодом на підставі вказаного правочину внесено відомості до Державного реєстру прав на нерухоме майно щодо права власності позивача ОСОБА_1. на 1/2 частину будинковолодіння по АДРЕСА_1, що вбачається з витягу від 13.02.2013 року.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.01.2017 року на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 власником земельна ділянка по АДРЕСА_1, площею 0,0141 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1 вказано ОСОБА_3. (а.с.9-10).
Згідно технічного паспорту від 03.10.2012 року житловий будинок з господарчими будівлями розташовані на земельній ділянці по АДРЕСА_1 (а.с.11-13).
З висновку про вартість об'єкту оцінки від 23.10.2017 року, проведеного ФОП ОСОБА_6., вбачається, що ринкова вартість спрної земельної ділянки площею 0,0141 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по АДРЕСА_1 3583 грн. (а.с.14).
З матеріалів нотаріальної справи стосовно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.04.2007 року, ОСОБА_3 передав (продав) у власність, а ОСОБА_2. прийняла (купила) у власність земельну ділянку площею 0,0141 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в АДРЕСА_1, яка належала продавцю ОСОБА_3. на підставі Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_2. Сервітутів та обмежень на розпорядження земельною ділянкою не встановлено.
Відповідно до вимог ст.15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись д осуду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
За правилами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
У відповідності до п.9 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Враховуючи те, що позивач ОСОБА_1. у встановленому порядку набула право власності на 1/2 частину будинку по АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці, площею площею 0,0141 га. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1, яка первісно до вчинення вказаного правочину була відчужена її попереднім власником ОСОБА_3. на користь продавця зазначеного будинку ОСОБА_2, однак останньою своє право власності щодо земельної ділянки належно не зареєстроване, що втім не обмежує переходу такого права до позивача ОСОБА_1. за фактом набуття нею права власності на жилий будинок та інші споруди, розташованих на цій земельній ділянці, призначення якої визначається щодо їх обслуговування. За таких обставин суд визначає, що оспорюване право позивача потребує судовому захисту шляхом визнання за нею право власності на вказану земельну ділянку відповідно до положень ч.1 ст.120 ЗК України, а відтак позов підлягає задоволенню.
З урахуванням постановлення рішення в інтересах позивача стягненню на її користь з відповідача підлягає сума сплаченого та документально підтвердженого судового збору в розмірі 640 грн. (а.с.1) згідно вимог ч.1 ст.141 ЦПК України.
Враховуючи викладене, керуючись ст.15, 16, 328, 392 ЦК України, ст.120 Земельного кодексу України, ст. 4, 10, 12,13, 81, 141, 223, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, право власності на земельну ділянку площею 0,0141 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, місце реєстрації: АДРЕСА_2) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаціний номер НОМЕР_4, мешканки АДРЕСА_1) 640 гривні судових витрат із сплати судового збору.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга.
Заочне рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення, Апеляційному суду Вінницької області через Жмеринський міськрайоннй суд Вінницької області.
Суддя Вернік В.М.