Справа № 28
Номер провадження 2/570/340/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2018 року

Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Гнатущенко Ю.В.

з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

представника позивача - адвоката ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3 - адвоката ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_5 "ОСОБА_6 енд Оіл, Інк" до Комунального підприємства "Здолбунівське реєстраційне бюро Здолбунівської районної ради Рівненської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерудтехпром Лтд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Сачаквуд", ОСОБА_7, Приватного підприємства "Компанія КСМ", ОСОБА_8, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 про визнання незаконними рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасувати їх, про витребування майна з чужого незаконного володіння, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк» (юридична особа за правом Сполучених Штатів Америки) звернулася 29.09.2017 р. в Рівненський районний суд з позовом до відповідачів КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області, ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд», ОСОБА_10 «Сачаквуд», ОСОБА_7, ПП «Компанія «КСМ», ОСОБА_8, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та згідно заяви про збільшення позовних вимог від 26.12.2017 р. просить:

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) будівлю готелю-бару, яка знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 246, на користь ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк» (Lawrence Gas &a ч; Oil, Inc юридична особа за правом Сполучених Штатів Америки; 8840 Lawrence Rd, Boynton Beach, Florida 33436, USA).

Визнати незаконним та скасувати:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер № 34947474 від 26 квітня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 18.04.2017 року проведено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сачаквуд» (номер запису про право власності 20151856);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 34947913 від 26 квітня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 18.04.2017 року проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 (номер запису про право власності 20152083);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 36826262 від 30 серпня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 22.08.2017 року проведено державну реєстрацію права власності Приватного підприємства «Компанія «КСМ» (номер запису про право власності 22084373);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 36856159 від 31 серпня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 29.08.2017 року проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 (номер запису про право власності 22114111);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 37302796 від 27 вересня 2017 року приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 на підставі якого було зареєстровано право приватної спільної часткової власності на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, за ОСОБА_8 (номер запису про право власності 22556051);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 37302796 від 27 вересня 2017 року приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9, яким на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1776, виданого 27 вересня 2017 року, було зареєстровано право приватної спільної часткової власності (розмір частки ?) на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, за ОСОБА_3 (номер запису про право власності 22556052);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 37311444 від 28.09.2017 р. приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 яким на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1786, виданого 28 вересня 2017 року, було зареєстровано право приватної власності (розмір частки 1/2) на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, за ОСОБА_3 (номер запису про право власності 22564289).

В обґрунтування позовних вимог вказує, що на майно боржника ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» у встановленому порядку у виконавчому провадженні було звернуто стягнення та накладено арешт, передано на зберігання ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк», а в подальшому після того як не було реалізовано через Систему електронних торгів передано в рахунок погашення боргу стягувачу позивачу. Проте незважаючи на наявність накладеного обтяження на нерухоме майно відповідачами здійснювалися реєстраційні дії щодо відчуження вказаного обєкта нерухомості.

Вказує, що з метою уникнення виконання рішення Господарського суду Рівненської області від 08.06.2015 р. по справі №918/1136/14 про стягнення боргу у розмірі 359 530,24 доларів США та 73080 грн. ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» незаконно намагалося передати іншим особам право власності на готель-бар.

Будь-які подальші дії з нерухомим майном ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» могли здійснюватися виключно у виконавчому провадженні у встановленому порядку.

При цьому внаслідок незаконних дій відповідачів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні два записи про право власності на готель-бар.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та просить їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_4 у судовому засіданні заперечив проти задоволення позову. У відзиві на позов просить повернути представнику ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк» ОСОБА_2 подану позовну заяву, оскільки не підтверджені його повноваження на підписання позовної заяви.

Інші відповідачі в судове засідання не зявилися, були належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Представник відповідача ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» ОСОБА_12 подала відзив, в якому просить закрити провадження у справі в частині позовних вимог до КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області, ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд», ОСОБА_10 «Сачаквуд», ПП «Компанія «КСМ» за п.1 ч.1 ст.255 ЦПК України. Ухвалою суду від 15.05.2018 року у вказаному клопотанні було відмовлено.

Слід зазначити, що заперечення представника відповідача ОСОБА_3 адвоката ОСОБА_4 щодо неналежності виданої на імя ОСОБА_2 довіреності, суд не бере до уваги, виходячи з положень ч.1 ст. 74 Закону України «Про міжнародне приватне право», де процесуальна правоздатність і дієздатність іноземних осіб в Україні визначаються відповідно до права України.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ОСОБА_3 адвоката ОСОБА_4, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що рішенням Господарського суду Рівненської області від 08.06.2015 р. у справі №918/1136/14 за позовом ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк» до ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» про стягнення боргу позов задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» на користь ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк» 359 530,24 доларів США, які складаються з 99 000 доларів США боргу та 260 530,24 доларів США процентів, 73080 грн. судового збору.

06.08.2015 р. на примусове виконання вказаного рішення суду було видано наказ.

13.11.2015 р. державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №49344588 з виконання наказу Господарського суду Рівненської області №918/1136/14 від 08.06.2015 р.

13.11.2015 р. постановою державного виконавця накладено арешт на все майно, яке належить боржнику ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд», та заборонено його відчуження.

Вказане обтяження нерухомого майна ОСОБА_10 ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з індексним номером №47575061 від 13.11.2015 р. Постанова про накладення арешту була направлена ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» і отримана підприємством 17.11.2015 р.

Актом опису і арешту майна боржника від 04.02.2016 р. державним виконавцем описано майно будівля готелю-бару, загальною площею 1096,0 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.Рівненська, 112, с.Біла Криниця Рівненського району Рівненської області, власником якого є ТОВ «Нерудтехпром Лтд», та передано на відповідальне зберігання представнику стягувача ОСОБА_2

Вказаний обєкт нерухомого майна будівля готелю-бару, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., с.Біла Криниця, вул.Рівненська, 112, реєстраційний номер 7719796, належить ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» на підставі свідоцтва про право власності, виданого 04.10.2004 року виконавчим комітетом Білокриницької сільської ради.

Постановою старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області ОСОБА_13 від 27.02.2017 р. передано стягувачу ОСОБА_5 «ОСОБА_6 Гесенд Оіл Інк» у рахунок погашення боргу за наказом Господарського суду Рівненської області №№918/1136/14 від 06.08.2015 р. майно: будівля готелю-бару за адресою: Рівненська обл., Рівненськи р-н., с.Біла Криниця, вул.Рівненська, 112, що належить боржнику ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд», оскільки воно тричі не було продане на торгах.

Акт про передачу майна стягувачу у рахунок погашення боргу було надано представнику ОСОБА_5 17.05.2017 р. Згідно з актом передачі вартість переданого нерухомого майна складає 6 119 750 грн.

Вказаний обєкт нерухомого майна переданий ОСОБА_5 у встановленому порядку у процедурі виконавчого провадження у погашення богу ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд».

З метою реєстрації прав на нерухоме майно представник ОСОБА_5 звернувся до приватного нотаріуса, однак з інформаційної довідки №87537465 від 19.05.2017 р. позивач ОСОБА_5 дізнався, що рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державного реєстратора КП «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 індексний номер 34947913 від 26.04.2017 р. за ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на будівлю готелю-бару за адресою: вул.Рівненська, 112, с.Біла Криниця, Рівненського району Рівненської області на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна від 26.04.2017 р. ОСОБА_10 «Сачаквуд» та ОСОБА_7

Реєстраційні дії щодо обєкта нерухомого майна відбувалися в такому порядку:

-Номер запису про право власності 20151856: 18.04.2017 р. о 12:22:15 проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Сачаквуд» за актом приймання-передачі нерухомого майна між ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» та ОСОБА_10 «Сачаквуд» без номеру від 25.04.2017 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №34947474, від 26.04.2017 р. 13:07:04;

-Номер запису про право власності 20152083: 18.04.2017 р. о 12:49:08 проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 за актом приймання-передачі нерухомого майна між ТОВ «Сачаквуд» та ОСОБА_7 без номеру від 26.04.2017 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №34947913, від 26.04.2017 р. 13:22:03. За зверненням ОСОБА_7 виконавчим комітетом Білокриницької сільської ради 08.08.2017 р. було змінено поштову адресу будівлі готелю-бару, право власності на яку раніше було зареєстровано за ОСОБА_7 на іншу: с.Біла Криниця, вул. Рівненська, 112 в;

-Номер запису про право власності 22084373: 22.08.2017 р. о 21:14:53 проведено державну реєстрацію права власності ПП «Компанія «КСМ» за актом приймання-передачі нерухомого майна між ОСОБА_14 та ПП «Компанія КСМ» від 23.08.2017 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №36826262, від 30.08.2017 р. 12:48:27;

-Номер запису про право власності 221144111: 29.08.2017 р. о 23:13:32 проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 за актом приймання-передачі нерухомого майна між ПП «Компанія КСМ» та ОСОБА_8 без номера від 30.08.2017 р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер №36856159, від 31.08.2017 р. 17:00:34;

-Згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37302796 від 27.09.2017 р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 було зареєстровано право спільної часткової власності на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., с.Біла Криниця, вул. Рівненська, 112 в за ОСОБА_8 (номер запису про право власності 22556051);

-Згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37302796 від 27.09.2017 р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1776, виданого 27.09.2017 р., було зареєстровано право приватної спільної часткової власності (розмір частки 1/2) на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., с.Біла Криниця, вул. Рівненська, 112 в за ОСОБА_3 (номер запису про право власності 22556052);

-Згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37302796 від 27.09.2017 р. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1786, виданого 28.09.2017 р., було зареєстровано право приватної власності (розмір частки 1/2) на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська обл., Рівненський р-н., с.Біла Криниця, вул. Рівненська, 112 в за ОСОБА_3 (номер запису про право власності 22564289).

Актом опису і арешту майна боржника від 04.02.2016 р. державним виконавцем описано майно будівля готелю бару, загальною площею 1096,0 кв.м., що знаходиться за адресою: вул.Рівненська, 112, с.Біла Криниця Рівненського району Рівненської області, власником якого є ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд», та передано на відповідальне зберігання представнику стягувача ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк» ОСОБА_2

13.11.2015 р. ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» як власник нерухомого майна втратив можливість самостійно на власний розсуд розпоряджатися своїм майном, про що відповідні дані було внесено до публічного реєстру. З 04.02.2016 р. володіння майном перейшло до позивача на підставі акта опису і арешту майна боржника від 04.02.2016 р.

Вчинення реєстраційних дій щодо нерухомого майна боржника ОСОБА_10 «Нерудтехпром Лтд» за наявності накладеного арешту порушує цивільні права і законі інтереси позивача як стягувача у виконавчому провадженні, якому вказане майно передане в погашення боргу.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Нормативно-правовим актом, який регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

У силу п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державній реєстрації прав, зокрема, підлягає право власності (п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав; 7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі. Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до ст..24 вказаного Закону України у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо, зокрема, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Отже, вчинення реєстраційних дій щодо нерухомого майна боржника ТОВ «Нерудтехпром Лтд» за наявності накладеного арешту на нерухоме майно товариства порушує цивільні права та законні інтереси позивача як стягувача у виконавчому провадженні, якому вказане майно передане в погашення боргу.

З урахуванням викладеного, суд дійшов до висновку, що вказані рішення державних реєстраторів є протиправними та таким, що підлягають скасуванню.

Відповідно до ст..396 ЦК України, особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Відповідно до ст..398 ЦК України, право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Позивачу передано у рахунок погашення боргу нерухоме майно у порядку, встановленому законом, тому позивач обрав належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений главою 29 Цивільного кодексу України.

Статтями 387 та 388 ЦК України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Отже, за наявності встановлених обставин будівля готелю-бару за адресою : Рівненська обл.., Рівненський р-н., с.Біла Криниця 112 в підлягає витребуванню з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 та визнання незаконними і скасування відповідних рішень про державну реєстрацію права власності, що узгоджується з висновками Постанови ВСУ від 17.12.2014 року по справі № 6-140цс14, а саме за положеннями зазначених норм права власник майна може витребувати належне йому майно від будь якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними.

Згідно ч. 2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно п.51 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 р. №1141, 51. внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється за заявою особи, заінтересованої у внесенні відповідних записів, а також у порядку, передбаченому статтею 37 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У Державному реєстрі прав під час внесення записів про скасування державної реєстрації прав за допомогою програмних засобів його ведення автоматично поновлюються записи про речові права, їх обтяження, що існували до проведення державної реєстрації прав, що скасована, у разі їх наявності в Державному реєстрі прав.

Таким чином, з урахуванням вищевказаного, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивачем доведено обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог, позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 12, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_5 "ОСОБА_6 енд Оіл, Інк"до Комунального підприємства "Здолбунівське реєстраційне бюро Здолбунівської районної ради Рівненської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерудтехпром Лтд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Сачаквуд", ОСОБА_7, Приватного підприємства "Компанія КСМ", ОСОБА_8, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 про визнання незаконними рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасувати їх, про витребування майна з чужого незаконного володіння - задоволити повністю.

Витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) будівлю готелю-бару, яка знаходиться за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 246, на користь ОСОБА_5 «ОСОБА_6 енд Оіл, Інк» (Lawrence Gas &a"

Визнати незаконним та скасувати:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер № 34947474 від 26 квітня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 18.04.2017 року проведено державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Сачаквуд» (номер запису про право власності 20151856);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 34947913 від 26 квітня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 18.04.2017 року проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 (номер запису про право власності 20152083);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 36826262 від 30 серпня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 22.08.2017 року проведено державну реєстрацію права власності Приватного підприємства «Компанія «КСМ» (номер запису про право власності 22084373);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 36856159 від 31 серпня 2017 року державного реєстратора Комунального підприємства «Здолбунівське реєстраційне бюро» Здолбунівської районної ради Рівненської області ОСОБА_11 на підставі якого 29.08.2017 року проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_8 (номер запису про право власності 22114111);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 37302796 від 27 вересня 2017 року приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 на підставі якого було зареєстровано право приватної спільної часткової власності на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, за ОСОБА_8 (номер запису про право власності 22556051);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 37302796 від 27 вересня 2017 року приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9, яким на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1776, виданого 27 вересня 2017 року, було зареєстровано право приватної спільної часткової власності (розмір частки ?) на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, за ОСОБА_3 (номер запису про право власності 22556052);

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер № 37311444 від 28.09.2017 р. приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 яким на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 1786, виданого 28 вересня 2017 року, було зареєстровано право приватної власності (розмір частки 1/2) на будівлю готелю-бару за адресою: Рівненська область, Рівненський район, с.Біла Криниця, вулиця Рівненська, будинок 112в, за ОСОБА_3 (номер запису про право власності 22564289).

Стягнути з КП "Здолбунівське реєстраційне бюро" Здолбунівської районної ради Рівненської області, Товариства з обмеженою відповідальністю "Нерудтехпром Лтд", Товариства з обмеженою відповідальністю "Сачаквуд", ОСОБА_7, Приватного підприємства "Компанія КСМ", ОСОБА_8, ОСОБА_3, приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 на користь позивача ОСОБА_5 "ОСОБА_6 енд Оіл, Інк" (Lawrence Gas &a г; Oil, Inc юридична особа за правом Сполучених Штатів Америки; 8840 Lawrence Rd, Boynton Beach, Florida 33436, USA) судовий збір згідно платіжних квитанцій на суму 6400 гривень та 10 800 гривень, а всього 17200 (сімнадцять тисяч двісті ) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом 30 днів з дня проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_5 "ОСОБА_6 енд Оіл, Інк" (юридична особа за правом Сполучених Штатів Америки, 8840 Lawrence Rd, Boynton Beach, Florida 33436, USA).

Відповідачі: Комунальне підприємство "Здолбунівське реєстраційне бюро Здолбунівської районної ради Рівненської області (м.Здолбунів, вул.Грушевського,14 Рівненської області, код 40353446),

Товариство з обмеженою відповідальністю "Нерудтехпром Лтд" (с.Біла Криниця, вул.Рівненська,98А Рівненський район Рівненська область, код 31020928),

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сачаквуд" (с.Новостав, вул.Колгоспна,3 Рівненський район Рівненська область, код 41301425),

ОСОБА_7, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, код НОМЕР_2,

Приватне підприємство "Компанія КСМ" (с.Малий Шпаків, вул.Шевченка, 10 Рівненський район Рівненська область, код 41463326),

ОСОБА_8, зареєстрований за адресою: (смт.Мізоч, вул.Сонячна, буд.8, Здолбунівський район Рівненська область, код НОМЕР_3),

ОСОБА_3, зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, код НОМЕР_1,

Приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (м.Рівне, вул.Соборна,108/6).

Повне рішення суду складено 16 жовтня 2018 року у зв"язку з перебуванням судді на лікарняному .

Суддя Гнатущенко Ю.В.