Номер провадження 2/754/3955/18 Справа №754/3137/18
13 вересня 2018 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Саламон О.Б.
секретаря Солодухіної Н.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТИС» про визнання недійсними рішень зборів, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вимогою до відповідача ОСББ «Фортис» про визнання недійсними рішень зборів, а саме:
-визнати недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Фортис» щодо усіх питань порядку денного, що прийняті 13 січня 2018 року в м. Ірпіні, оформлені протоколом № 1 за підписом Голови зборів ОСОБА_2 та секретаря зборів ОСОБА_3;
-визнати недійсними рішення Зборів ОСББ «Фортис» щодо усіх питань порядку денного, що прийняті 13 січня 2018 року в м. Києві, оформлені протоколом № 1/2 за підписом Голови зборів ОСОБА_2 та секретаря зборів ОСОБА_3
Вимоги мотивовано тим, що він, позивач, є співвласником АДРЕСА_1, належній йому, дружині на доньці на підставі свідоцтва про право власності. Виявлено, що без жодної ініціативи та підтримки зі сторони співвласників будинку сторонніми особами в будинку створено ОСББ «Фортис», зареєстроване як юридична особа, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесені відповідні відомості. На його запит, Деснянською районною в м. Києві надано копію протоколу № 1 Установчих зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку від 13 січня 2018 року, які відбулись в м. Ірпінь, та протоколу № ? Зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортис» від 13 січня 2018 року, які відбулися в м. Києві. Вважає, що збори є неправомочними, рішення, прийняті на зборах - недійсними, оскільки прийняті з порушенням процедури створення ОСББ, скликання та проведення установчих зборів ОСББ, що суперечить Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». Адресою знаходження керівних органів об»єднання визначено: м. Ірпінь, вул. Мінеральна, 41. Разом з тим, відповідно до протоколу № ? зборів ОСББ «Фортис» від 13 січня 2018 року, які відбувалися в м. Києві, і відповідно змінено адресу місцезнаходження керівних органів ОСББ на адресу місцезнаходження житлового будинку: АДРЕСА_1 Особи, які приймали участь в даних зборах жодному із співвласників будинку не відомі. Щодо осіб, яких вибрано до складу правління ОСББ та які зазначені в протоколі № 1, що вони є начебто власниками квартири НОМЕР_2 (ОСОБА_2.), квартири НОМЕР_3 (ОСОБА_3.) та квартири НОМЕР_4 (ОСОБА_4), то слід зазначити, що дані особи не є власниками зазначених квартир, оскільки власником АДРЕСА_3 є ОСОБА_5, власниками кв. НОМЕР_3 є ОСОБА_6 та ОСОБА_7, а власниками АДРЕСА_5, після смерті якої квартира успадкована донькою - ОСОБА_9 За результатами пошуку інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта за критерієм знайдено наступну інформацію: ОСОБА_2 на праві власності належить квартира в м. Львові та в м. Дніпрі. Разом з цим, в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, ОСОБА_2 зазначена не тільки керівником ОСББ «Фортис» з 05.02.2018 р., але й з 30.10.2017 р. керівником ТОВ « Керуюча компанія Святошинського району м. Києва. Вважає, що його право як співвласника майна багатоквартирного будинку було порушено незаконним створенням в будинку ОСББ. Жоден з власників будинку не брав участі у створенні в будинку ОСББ, а саме не отримав письмове повідомлення ні про проведення установчих зборів 13 січня 2018 року в м. Ірпіні, ні про проведення зборів 13 січня в місті Києві. В протоколах відсутня інформація про те, яка загальна кількість співвласників в будинку, в якому створюється ОСББ. Протоколи містять лише суперечливу інформацію щодо загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень в будинку, тому створення в АДРЕСА_1 ОСББ «Фортис» здійснено всупереч вимогам діючого законодавства, порушує права співвласників даного будинку.
Відповідач не скористався правом надання відзиву.
Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 13.03.2018 р. вказана цивільна справа розприділена судді Саламон О.Б.
15.03.2018 р. по справі відкрито провадження.
Позивач в судових засіданнях позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на викладене у позові. В судове засідання, призначене на 13.09.2018 року, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує щодо розгляду справи в порядку заочного провадження.
Оскільки відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, а також те, що сторона позивача не заперечує щодо розгляду справи в порядку заочного провадження, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення.
Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до вимог ст.12, ст. 81 ЦПК України, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Тобто, сторони мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
В судовому засіданні встановлено наступне.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Стаття 16 ЦК України визначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Позивач зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1
В будинку, розташованому у АДРЕСА_1 створено ОСББ «Фортис», зареєстроване як юридична особа 05 лютого 2018 року, про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесені відповідні відомості.
Згідно з протоколом № 1 Установчі збори Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку від 13 січня 2018 року відбулись в м. Ірпінь, та, відповідно до протоколу № ? Збори Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фортис» від 13 січня 2018 року відбулися в м. Києві.
Адресою знаходження керівних органів об»єднання визначено: м. Ірпінь, вул. Мінеральна, 41. Разом з тим, відповідно до протоколу № ? зборів ОСББ «Фортис» від 13 січня 2018 року, які відбувалися в м. Києві, і відповідно змінено адресу місцезнаходження керівних органів ОСББ на адресу місцезнаходження житлового будинку: АДРЕСА_1 Особи, які приймали участь в даних зборах жодному із співвласників будинку не відомі.
Щодо осіб, яких обрано до складу правління ОСББ та які зазначені в протоколі № 1, що вони є начебто власниками квартири НОМЕР_2 (ОСОБА_2.), квартири НОМЕР_3 (ОСОБА_3.) та квартири НОМЕР_4 (ОСОБА_4.), то слід зазначити, що дані особи не є власниками зазначених квартир, оскільки власником АДРЕСА_3 є ОСОБА_5, власниками кв. НОМЕР_3 є ОСОБА_6 та ОСОБА_7, а власником кв. 10 - ОСОБА_9
Основний закон, що регулює діяльність об»єднання співвласників багатоквартирних будинків - є Закон України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.1 ст. 6 якого передбачає, що об»єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Жоден з власників будинку не брав участі у створенні в будинку ОСББ.
Відповідно до ч.ч.2-4 ст.6 Закону для створення об»єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менш ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
В порушення зазначених вимог ОСББ "Фортис" не було створено з власників квартир або нежитлових приміщень ініціативну групу. Жоден з власників квартир або нежитлових приміщень будинку не отримав письмове повідомлення ні про проведення установчих зборів 13 січня 2018 року в м. Ірпіні, ні про проведення зборів 13 січня в місті Києві.
В судовому засіданні допитані в якості свідків ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_5, які є власниками квартир та проживають у АДРЕСА_1 підтвердили, що будь - яких зборів щодо створення ОСББ «Фортис» у будинку не проводилося.
Частиною 7 статті 6 Закону передбачено, що кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 9 ст. 6 Закону рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Державна реєстрація об»єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об»єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Так, в протоколі установчих зборів № 1 вказано, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку становить 1547,92 кв.м, а в протоколі зборів № ? загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку зазначена - 522,9 кв.м. І це при тому, що загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 становить 7 222, 921 кв.м
В зазначених вище протоколах відсутня інформація про те, яка загальна кількість співвласників в будинку, в якому створюється ОСББ.
Протоколи містять лише суперечливу інформацію щодо загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень в будинку.
Відповідно до інформації, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань датою та номером запису в Єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи є - 05 лютого 2018 року. Отже, ОСББ «Фортис» було утворено 05 лютого 2018 року.
Відповідно до ч. 10 ст. 6 Закону державна реєстрація змін до статуту об»єднання проводиться у порядку, встановленому законом для реєстрації юридичних осіб.
Відповідно до абз.2,3,4 ст. 25 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» рішення уповноваженого органу управління юридичної особи, що подається для державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі, викладається у письмовій формі, прошивається, пронумеровується та підписується засновниками (учасниками), уповноваженими ними особами або головою та секретарем загальних зборів (у разі прийняття такого рішення загальними зборами). Справжність підписів на такому рішенні нотаріально засвідчується, крім випадків, передбачених законом.
Дія абзацу другого цього пункту в частині нотаріального засвідчення справжності підпису не поширюється на державну реєстрацію змін до відомостей про державний орган, орган місцевого самоврядування, громадське об»єднання чи благодійну організацію, що містяться в Єдиному державному реєстрі, а також на державну реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, що вносяться на підставі розпорядчого акта державного органу, органу місцевого самоврядування. ОСББ не є державним органом, органом місцевого самоврядування , громадським об»єднанням чи благодійною організацією.
ОСББ відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону є непідприємницьким товариством, а тому справжність підписів на рішенні прийнятому учасниками на зборах ОСББ «Фортис» 13 січня 2018 р. в м. Києві щодо зміни місцезнаходження та затвердження змін до Статуту підлягало обов'язковому нотаріальному посвідченню.
З огляду на викладені обставини та факти, створення в АДРЕСА_1 ОСББ «Фортис» здійснено всупереч вимогам діючого законодавства, порушує права співвласників даного будинку.
Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позов щодо визнання недійсними рішень зборів, а саме: рішення установчих Зборів ОСББ «Фортис» щодо усіх питань порядку денного, що прийняті 13 січня 2018 року в м. Ірпіні, оформлені протоколом № 1 за підписом Голови зборів ОСОБА_2 та секретаря зборів ОСОБА_3 та рішення Зборів ОСББ «Фортис» щодо усіх питань порядку денного, що прийняті 13 січня 2018 року в м. Києві, оформлені протоколом № 1/2 за підписом Голови зборів ОСОБА_2 та секретаря зборів ОСОБА_3, підлягають задоволенню. Відповідно також підлягають стягненню з відповідача понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,80 грн. та витрати понесені за правничу допомогу у розмірі 4 500 грн.
Керуючись ст.ст. 12, 76-82 ЦПК України, Закон України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд, -
Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТИС» про визнання недійсними рішень зборів, - задовольнити.
Визнати недійсними рішення установчих Зборів ОСББ «Фортис» щодо усіх питань порядку денного, що прийняті 13 січня 2018 року в м. Ірпіні, оформлені протоколом № 1 за підписом Голови зборів ОСОБА_2 та секретаря зборів ОСОБА_3
Визнати недійсними рішення Зборів ОСББ «Фортис» щодо усіх питань порядку денного, що прийняті 13 січня 2018 року в м. Києві, оформлені протоколом № 1/2 за підписом Голови зборів ОСОБА_2 та секретаря зборів ОСОБА_3
Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТИС» на користь ОСОБА_12 витрати по сплаті судового збору у розмірі 704,80 грн. та витрати понесені за правничу допомогу у розмірі 4 500 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Апеляційного суду м. Києва апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до підпункту 15.5 пункту 1 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Деснянський районний суд міста Києва.

Позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання - АДРЕСА_4

Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТИС», місцезнаходження: м. Київ, вул. Каштанова 1/9, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41912459

Повний текст рішення складено 21 вересня 2018 року.

Суддя Деснянського районного суду м. Києва О.Б. Саламон