14.08.2018 Справа № 363/2544/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2018 року м. Вишгород

Вишгородський районний суд Київської області у складі головуючого судді Баличевої М.Б., за участі секретаря Рибки І.Є., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Вишгород цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «ДБК ПАРТНЕР», третя особа: ОСОБА_2 про заміну сторони в зобовязанні та визнання майнових прав на квартиру,-

ВСТАНОВИВ:

В червні 2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до ТОВ «ДБК ПАРТНЕР», третя особа: ОСОБА_2 про заміну сторони в зобовязанні та визнання майнових прав на квартиру. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 12 березня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДБК- ПАРТНЕР» та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі- продажу майнових прав №4-105/к, відповідно до якого продавець продав, а покупець придбав майнові права на квартиру №361 в житловому будинку №4 по вулиці Кургузова,1-а в м. Вишгороді, Київської області. Квартира має наступні характеристики - №361, поверх 2, загальна площа 43,07 кв.м, кількість кімнат 1. Сторони погодили графік внесення оплати вартості предмету договору (п.3.1). Для внесення першої оплати 13 березня 2014 року ОСОБА_3 взяла в борг у ОСОБА_2 кошти в сумі 10000 доларів США, написавши власноручно розписку, копію якої додаю. В свою чергу, вказані гроші ОСОБА_2 позичила у ОСОБА_4 для оплати квартири АДРЕСА_1 (копії розписок надаю). Гроші в сумі 90440 грн. 14 березня 2014 року були зараховані на рахунок продавця - ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР», про що свідчить виписка з банку (копію надаю). Даний факт ніким не оспорювався. 10 квітня 2014 року ОСОБА_3 загинула, що підтверджується свідоцтвом про смерть , витягом з ЄРДР, постановою від 30 квітня 2014 року. Знаючи про намір ОСОБА_3 придбати квартиру та існуючий договір, ОСОБА_1 (далі позивач) відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав №4- 105/к з власних коштів 15 квітня 2014 року вніс на рахунок відповідача 70350 грн., 20 травня 2014 року - 70350 грн., 11 червня 2014 року -9200 грн., 12 червня 2014 року 13200 грн., 19 червня 2014 року - 800 грн. та 47150 грн. На день смерті ОСОБА_3 остання не набула права власності на майнові права, оскільки не було оформлено Акту приймання-передачі майнових прав, передбаченого п.1.4 Договору купівлі-продажу майнових прав №4- 105/к, а тому положення ст..1218 ЦК України не можуть бути застосовані до вказаних правовідносин. Позивач неодноразово звертався до відповідача - ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР» про заміну сторони в зобовязанні, однак в задоволенні його заяви було відмовлено, посилаючись на те, що така заміна можлива на підставі свідоцтва про право на спадщину, заповіту, спадкового договору або рішення суду (лист ТОВ «ДБК- ПАРТНЕР» №282 від 7 травня 2018 року). На підставі викладеного, змушений звернутися до суду із вказаним позовом.

В підготовче судове засідання представник позивача не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

Представник відповідача в підготовче судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, в якій не заперечував проти задоволення позовної заяви.

Третя особа ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Відповідно до ч.1, ч. 2, ч. 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що 12 березня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ДБК- ПАРТНЕР» та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі- продажу майнових прав №4-105/к, відповідно до якого продавець продав, а покупець придбав майнові права на квартиру №361 в житловому будинку №4 по вулиці Кургузова,1-а в м. Вишгороді, Київської області. Квартира має наступні характеристики - №361, поверх 2, загальна площа 43,07 кв.м, кількість кімнат 1.

Відповідно до п.1.4 вказаного договору продавець зобов'язаний передати покупцю майнові права на квартиру в повному обсязі після повної сплати їх вартості, а покупець прийняти їх. Передача та приймання майнових прав здійснюється сторонами за Актом приймання-передачі майнових прав. Покупець набуває право власності на майнові права після оформлення Акту приймання-передачі майнових прав.

Сторони погодили графік внесення оплати вартості предмету договору (п.3.1).

Для внесення першої оплати 13 березня 2014 року ОСОБА_3 взяла в борг у ОСОБА_2 кошти в сумі 10000 доларів США, написавши власноручно розписку, копію якої додаю. В свою чергу, вказані гроші ОСОБА_2 позичила у ОСОБА_4 для оплати квартири АДРЕСА_1.

Гроші в сумі 90440 грн. 14 березня 2014 року були зараховані на рахунок продавця - ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР», про що свідчить виписка з банку, яка міститься в матеріалах справи.

10 квітня 2014 року ОСОБА_3 загинула, що підтверджується свідоцтвом про смерть , витягом з ЄРДР, постановою від 30 квітня 2014 року.

Знаючи про намір ОСОБА_3 придбати квартиру та існуючий договір, ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав №4- 105/к з власних коштів 15 квітня 2014 року вніс на рахунок відповідача 70350 грн., 20 травня 2014 року - 70350 грн., 11 червня 2014 року -9200 грн., 12 червня 2014 року 13200 грн., 19 червня 2014 року - 800 грн. та 47150 грн., про що свідчать копії платіжних доручень та не заперечується відповідачем.

Відповідно до довідки ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР» від 23.06.2014 року майнові права на зазначену квартиру оплачено в повному обсязі 301490.00 грн. (триста одна тисяча чотириста девяносто гривень 00 копійок) в т.ч. ПДВ, що становить 100% вартості майнових прав.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

На день смерті ОСОБА_3 остання не набула права власності на майнові права, оскільки не було оформлено Акту приймання-передачі майнових прав, передбаченого п.1.4 Договору купівлі-продажу майнових прав №4- 105/к, а тому положення ст.1218 ЦК України не можуть бути застосовані до вказаних правовідносин.

Крім того, з матеріалв справи видно, що ОСОБА_1 вносив вказані кошти вже після смерті ОСОБА_3 та повернув борг в сумі 10000 доларів США ОСОБА_2, яка є третьою особою.

Таким чином, саме позивач виконав і боргові зобов'язання ОСОБА_3 перед ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до п.4 ч.1 ст.512 ЦК України кредитор у зобовязанні може бути замінений іншою особою внаслідок виконання обов'язку третьою особою.

Позивач неодноразово звертався до відповідача - ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР» про заміну сторони в зобовязанні, однак в задоволенні його заяви було відмовлено, посилаючись на те, що така заміна можлива на підставі свідоцтва про право на спадщину, заповіту, спадкового договору або рішення суду, про що свідчить лист ТОВ «ДБК- ПАРТНЕР» №282 від 7 травня 2018 року, який міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 528 ЦК України зобовязання може бути виконане не тільки боржником, але й третіми особами. У цьому випадку кредитор зобовязаний прийняти виконання, запропоноване за боржника третьою особою. Частиною З вказаної статті передбачено можливість і правові наслідки виконання зобовязання іншою (третьою) особою в своїх інтересах, а саме у разі виникнення небезпеки втратити свої права на майно боржника.

Позивач виконав обов'язок ОСОБА_3 щодо сплати внесків за квартиру за власні кошти, тобто саме він виконав грошові зобов'язання за договором купівлі-продажу майнових прав №4-105 к, сплативши повністю вартість квартири за вказаним договором. Таким чином ОСОБА_1 вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичного факту, необхідного і достатнього для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва, а отже отримав право на набуття права власності на нерухоме майно, а саме на квартиру №361 у житловому будинку №4 по вулиці Кургузова,1-а в м. Вишгороді, Київської області, у звязку із чим суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 512, 526, 528, 1218 ЦК України, ст. ст. 4,5,12, 247, 263-265, 268,273,354 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «ДБК ПАРТНЕР», третя особа: ОСОБА_2 про заміну сторони в зобовязанні та визнання майнових прав на квартиру задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ДБК- ПАРТНЕР» провести заміну сторони в Договорі купівлі-продажу майнових прав №4- 105 к з ОСОБА_3 на ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право на набуття права власності на нерухоме майно, а саме на квартиру №361 у житловому будинку №4 по вулиці Кургузова,1-а в м. Вишгороді, Київської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Вишгородський районний суд Київської області.

Відповідно до п. 15.5 Розділу XIII ЦПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серія СО № 413380.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДБК- ПАРТНЕР», , місце реєстрації юридичної особи: 49048, м. Дніпро, вул. Партизанська, 47, оф. 4.

Третя особа: ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт серія МЕ № 001135.

Головуючий М.Б. Баличева