Справа № 580/1364/18
Номер провадження 2/580/547/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 серпня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Стеценка В. А.,

за участю секретаря Радковської О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.02.2018 року між ним та відповідачем була досягнута угода про купівлю-продаж садиби, що розташована по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області, до складу якої входить: житловий будинок деревяний 1928 року побудови загальною площею 81,4 кв.м., житловою 44,4 кв.м. під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою деревяною під літ. «а», погребом цегляним під літ. «п/г», сараєм деревяним під літ. «В», гаражем цегляним під літ. «Г», літньою кухнею цегляною під літ. «Д» та земельної ділянки загальною площею 0,4635 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів за садибу в розмірі 40 000 грн. 00 коп., а останній ключі та правовстановлюючі документи на домогосподарство. Крім того, вони домовились у строк до 01.05.2018 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

Відповідач свого обовязку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконав, всіляко ухиляючись від даного обов?язку.

Тому позивач звернувся до суду та просив визнати договір купівлі-продажу садиби № 15 по провулку Річному с. Токарі м. Лебедина Сумської області дійсним та визнати за ним право власності на дане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не зявився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги, просив розглядати справу у його відсутності.

Відповідач в судове засідання теж не зявився, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності і проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспорту, картки (а.с. 4-5), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачем є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець вул. Привокзальна 49 м. Лебедин Сумської області, і/н НОМЕР_1.

З договору, витягів (а.с. 6-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником житлового будинку з надвірними будівлями по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області є ОСОБА_2.

З розписки (а.с. 9), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 25.02.2018 року між сторонами була досягнута угода про придбання садиби, що розташована по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області за обумовлену суму 40 000 грн. 00 коп. Нотаріально посвідчити договір ОСОБА_2 зобов?язавсь до 01.05.2018 року.

З технічного паспорту, довідки (а.с. 10-12, 14), досліджених в судовому засіданні вбачається, що за проведеними результатами технічної інвентаризації та поданими замовником документами житловий будинок з надвірними будівлями по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області зареєстровано за ОСОБА_2.

Інвентаризаційна вартість станом на 29.05.2018 року становить 198 987 грн. 00 коп. На земельній ділянці станом на 29.05.2018 року розташовано: житловий будинок 1928 року побудови, під літ. «А», деревяний, загальною площею 81,4 кв.м., житловою площею 44,4 кв.м., вартістю 119 527 грн. 00 коп.; веранда дерев?яна під літ. «а»,вартістю 27 317 грн. 00 коп.; літня кухня цегляна під літ. «Д»,вартістю 27 175 грн. 00 коп.; погріб цегляний під літ. «п/г»,вартістю 4 607 грн. 00 коп.; сарай дощатий під літ. «В»,вартістю 8 595 грн. 00 коп.; гараж цегляний під літ. «Г»,вартістю 11 766 грн. 00 коп.

З державного акту (а.с. 13), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_3 належить на праві приватної власності земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення ОПГ площею 0,4635 га, що розташована по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 25.02.2018 року між сторонами було укладено договір купівлі - продажу садиби, що розташована по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області, до складу якої входить: житловий будинок деревяний 1928 року побудови загальною площею 81,4 кв.м., житловою 44,4 кв.м. під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою деревяною під літ. «а», погребом цегляним під літ. «п/г», сараєм деревяним під літ. «В», гаражем цегляним під літ. «Г», літньою кухнею цегляною під літ. «Д» та земельної ділянки загальною площею 0,4635 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства. Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів за садибу в розмірі 40 000 грн. 00 коп., а останній ключі та правовстановлюючі документи на домогосподарство. Крім того, вони домовились у строк до 01.05.2018 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

Відповідач свого обовязку щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконав.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно учасники справи не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути субєктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобовязань за договором купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Тому суд вважає необхідним задовольнити позов в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 200, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу садиби, що розташована по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області, до складу якої входить: житловий будинок деревяний 1928 року побудови загальною площею 81,4 кв.м., житловою 44,4 кв.м. під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою деревяною під літ. «а», погребом цегляним під літ. «п/г», сараєм деревяним під літ. «В», гаражем цегляним під літ. «Г», літньою кухнею цегляною під літ. «Д» та земельної ділянки загальною площею 0,4635 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, укладений 25.02.2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем та мешканцем вул. Привокзальна 49 м. Лебедин Сумської області, і/н НОМЕР_1 право власності на придбану у ОСОБА_2 садибу, до складу якого входить: житловий будинок деревяний 1928 року побудови загальною площею 81,4 кв.м., житловою 44,4 кв.м. під літ. «А» з надвірними спорудами: верандою деревяною під літ. «а», погребом цегляним під літ. «п/г», сараєм деревяним під літ. «В», гаражем цегляним під літ. «Г», літньою кухнею цегляною під літ. «Д» та земельну ділянку загальною площею 0,4635 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що розташовані по пров. Річний 15 с. Токарі м. Лебедина Сумської області згідно договору купівлі-продажу від 25.02.2018 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.