справа №619/3077/18
провадження №2/619/1399/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого - судді Калмикової Л.К.

за участю секретаря судового засідання - Кравченко К.В.

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства « Харківська Товарна Біржа» «Слобода»», Дергачівської міської ради Харківської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до Акціонерного товариства «Харківська Товарна Біржа» «Слобода»», Дергачівської міської ради Харківської області, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 05.09.1997 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_3, який зареєстрований Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» 11.09.1997 за реєстровим номером 1222 в реєстрову книгу № 5

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською Товарною Біржою « Слобода» за № Н33-7618

Згідно договору продавець ОСОБА_2 продав, а покупець купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3.

За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 15330 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди.

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» за інвентарним номером 1002 , реєстровий номер 5-1222, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_3

ОСОБА_3 -його мати, що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_3, виданим відділом РАЦС Дергачівського райвиконкому 23.11.1990 за актовим записом № 235.

ОСОБА_3 померла 06 квітня 2018 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_4, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по Дергачівському та Золочівському районах Головного територіального управління юстиції у Харківській області за актовим записом № 89.

Спадщину після смерті матері ОСОБА_3 він прийняв шляхом подачі заяви про прийняття спадщини у встановлений законом 6-ти місячний строк, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (номер витягу: 52804134, виданим 31.07.2018), номер в спадковому реєстрі 62784567, номер у нотаріуса: 97/2018. виданим приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М.

При подачі нотаріусу документів, які необхідні для оформлення спадщини, вона повідомила, що договір купівлі-продажу повинен бути визнаний судом дійсним.

Цивільний кодекс 1963 року, який діяв на момент посвідчення договору купівлі-продажу у ч.1 ст.227 ЦК України передбачав, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Для підтвердження дійсності укладення вищевказаного договору він звернувся до суду.

Представник позивача адвокат ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити. Розгляд справи просила проводити без фіксації технічними засобами та в її відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник відповідача у справі - Акціонерного товариства «Харківська Товарна Біржа «Слобода»» в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомив. Згідно інформаційної довідки юридична особа- Акціонерне товариство «Харківська Товарна Біржа» припинила свою діяльність.

Представник Дергачівської міської ради Харківської області -відповідача у справі, в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві не заперечував проти задоволення позову, справу просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі ОСОБА_2,згідно даних, що надійшли з відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України в Харківській області, помер.

Суд вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін у справі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як передачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 05.09.1997 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_3, яка зареєстрована Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» 11.09.1997 за реєстровим номером 1222 в реєстрову книгу № 5

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською Товарною Біржою « Слобода» за № Н33-7618

Згідно договору продавець ОСОБА_2 продав, а покупець купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_3.

За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 15330 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди.

Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» за інвентарним номером 1002 , реєстровий номер 5-1222, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_3 є ОСОБА_3

ОСОБА_3 - мати позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження серія НОМЕР_3, виданим відділом РАЦС Дергачівського райвиконкому 23.11.1990 за актовим записом № 235.

ОСОБА_3 померла 06 квітня 2018 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_4, виданим відділом реєстрації актів цивільного стану по Дергачівському та Золочівському районах Головного територіального управління юстиції у Харківській області за актовим записом № 89.

Спадщину після смерті матері ОСОБА_3 позивач прийняв шляхом подачі заяви про прийняття спадщини у встановлений законом 6-ти місячний строк, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі (номер витягу: 52804134, виданим 31.07.2018), номер в спадковому реєстрі 62784567, номер у нотаріуса: 97/2018, виданий приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З 01.01.2004 р. нотаріальному посвідченню підлягають не лише договори купівлі-продажу, міни, дарування жилого будинку (як було передбачено статтями 227, 242, 244 Цивільного кодексу УРСР) у разі, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а усі договори купівлі-продажу нерухомого майна незалежно від того хто є стороною такого договору.

Відповідно до частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах , (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в зв'язку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню

Згідно п. 35 Інструкції вiд 03.03.2004 № 20/5 «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» Нотаріуси посвідчують правочини, нотаріальне посвідчення яких передбачено законом, зокрема: договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна (статті 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 )

Нотаріальне посвідчення договору може бути компенсоване рішенням суду. Це можливо за дотримання таких вимог: сторони домовились щодо усіх істотних умов договору ; така домовленість підтверджена письмовим доказом ; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення

У разі позитивного рішення суду наступне нотаріальне посвідчення договору не потребується, в такому випадку судове рішення має „компенсаторне" значення.

Згідно ст. 15 Закону України „Про товарні біржі" не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Реєстрація КП Дергачівське бюро технічної інвентаризації « Інвенрос» права власності на жиловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб" передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею.

Відповідно до ст. 210 ЦК України в її редакції 2004 року, діючої на час розгляду судом вказаного спору, правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом, є вчиненим з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Таким чином , аналізуючи вищевказане , беручи до уваги надані суду докази , суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 16, 220 ЦК України, керуючись ст.ст. 77-81, 89, 200, 258, 259, 263-265, 354 ЦПК України (в редакції 2017 року), суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, укладений 05.09.1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, померлою 06 квітня 2018 року, посвідчений АТ Харківська Товарна Біржа « Слобода» № Н33-7618, який зареєстрований Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 11.09.1997 року за реєстровим № 1222

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Харківської області в 30-денний строк з моменту оголошення рішення, а особами, які приймають участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення, у той же строк з моменту отримання копії рішення.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (НОМЕР_1, виданий Дзержинським РВ ГУМВС України в Харківській області 23.12.2006 року), місце реєстрації: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2.

Акціонерне товариство Харківська Товарна Біржа «Слобода», юридична адреса: 61145, Харківська обл., місто Харків, Дзержинський район, вулиця Космічна, будинок 25, квартира 22,

Дергачівська міська рада Харківської області, юридична адреса: 62300, Харківська обл., м.Дергачі, вул. Сумський Шлях,79-Б,

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, АДРЕСА_2 (помер ІНФОРМАЦІЯ_3)

Суддя Л. К. Калмикова