233 № 233/5595/17
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
15 січня 2018 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартишева Т. О.
за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,
позивача -
представника позивача ОСОБА_1,
відповідачів -
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю, -
Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні власністю, вказуючи, що їй на підставі купівлі-продажу від 15 вересня 2017 року належить житлова квартира № 72 розташована у будинку № 5 по вул. Безнощенко у м. Костянтинівка Донецької області. За вказаною адресою залишилися зареєстрованими продавець вказаної квартири - відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та відповідачка ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 Відповідач ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу квартири зобов*язався знятися з реєстрації (виписатися) та забезпечити виписку прописаних в квартирі осіб в строк до 15 жовтня 2017 року. До теперішнього часу відповідачі не знялися з реєстрації за вказаною адресою, при цьому фактично у вказаній квартирі не проживають, не несуть витрат по утриманню житла та сплаті комунальних послуг, їх особисті речі у помешканні відсутні. Позивач, являючись власником нерухомого майна, обмежена у своїх правах власника, так як відповідачі фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажають, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, не може розпорядитися своєю власністю та оформити субсидію, тому просила усунути перешкоди в користуванні власністю шляхом визнання відповідачів особами, що втратили право користування зазначеним жилим приміщенням.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги ОСОБА_2, просила їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, та в подальшому надала заяву в якій просила закінчити розгляд справи за її відсутності (а.с. 58).
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 на виклик в судове засідання не з*явилися, про час і місце його проведення були повідомлені належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (а.с. 56). З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
В судовому засіданні свідки Григор*єва Ю.В., ОСОБА_5 підтвердили відсутність відповідачів у житловій квартирі № 72, розташованій у будинку № 5 по вул. Безнощенко у м. Костянтинівка з осені 2015 року у звязку з їх виїздом на проживання іншої країни.
З*ясувавши позицію сторони позивача, допитавши свідків, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що позивачка ОСОБА_2 (а.с.3-4) народилась 08 січня 1950 року у м. Макіївка Донецької області, згідно сторінки паспорту з відміткою про місце проживання зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.4).
Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 15 вересня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за №1726, ОСОБА_3, від імені якого на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 03 березня 2016 р. за реєстром № 115, діє ОСОБА_8., продав, а ОСОБА_2 купила квартиру № 72 у будинку № 5, розташовану по вул. Безнощенка, м. Костянтинівка, Донецької області; житлова площа 27,2 кв.м, загальна площа 56,0 кв.м (а.с. 5-6).
Відповідно до п. 8 договору купівлі-продажу квартири від 15 вересня 2017 року продавець особисто зніметься з реєстрації (випишеться) та забезпечить виписку прописаних в квартирі осіб в строк до 15 жовтня 2017 р. Продавець звільнив та передав квартиру разом з її при належностями, для вільного та безперешкодного користування покупця (а.с.5 зворот).
Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 97464270 від 15 вересня 2017 р.) право приватної власності на житлову квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с.7).
Згідно довідки (виписки з домової книги про склад родини та прописки) КП «СЄЗ №4» м. Костянтинівки №895 від 22 вересня 2017 року (а.с. 8) за адресою: АДРЕСА_2, зареєстровані відповідачі ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2. Довідка видана власнику ОСОБА_2. на ім'я якої відкрито лицьовий рахунок.
Відповідно до актів перевірки паспортного режиму від 17 січня 2017 р. (а.с.10) та від 22 вересня 2017 р. (а.с.9), у квартирі № 72, житлового будинку № 5 по вул. Безнощенка у м. Костянтинівка Донецької області, зареєстровані дві особи ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, колишній квартиронаймач з 25 червня 2013 року, та його бабуся ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5 з 20 травня 1998 року, які фактично не проживають у квартирі з осені 2015 року, оскільки виїхали на постійне місце проживання за межі країни, що своїми підписами підтвердили свідки ОСОБА_9, ОСОБА_10
Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 110599406 (а.с.59) власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_2
У добровільному порядку відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, місце реєстрації не змінюють, на вимоги позивача ОСОБА_2 про зняття з реєстраційного обліку не реагують, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, позбавлена можливості розпорядитися своєю власністю за власним розсудом.
Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
В силу ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача ОСОБА_2 потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні нею цього права, визнавши відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 особами, що втратили право користування жилим приміщенням за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Безнощенко, 5/72.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 258- 259, 263-265, 268, 280 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6 (адреса місця реєстрації: АДРЕСА_4, РНОКПП НОМЕР_1) про усунення перешкод у користуванні власністю, задовольнити.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_7, адреса місця реєстрації: АДРЕСА_5 (РНОКПП НОМЕР_2), ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_8, адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2, (РНОКПП НОМЕР_3), особами, що втратили право користування жилим приміщенням квартирою № 72 розташовану у будинку №5 по вул. Безнощенка у м. Костянтинівка Донецької області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законно сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або в разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин

Суддя :