Провадження № 2/161/998/18
У Х В А Л А

19 жовтня 2018 року місто Луцьк

Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі:

головуючого судді Івасюти Л.В.

з участю секретаря судового засідання Маковецької Т.М.

з участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

з участю представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Луцьку цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ТЕХНОЛОГІЯ БАЗАЛЬТУ" до ОСОБА_5 про визнання права власності на земельні ділянки, у зв'язку із набуттям права власності на об'єкт нерухомого майна,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Луцького міськрайонного суду Волинської області знаходиться цивільна справа за вищевказаним позовом.

Відповідно до ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.11.2017р. у справі була проведена земельно-технічна експертиза спірних земельних ділянок, що знаходяться в селі Струмівка Луцького району Волинської області , кадастрові номери : :03:001:4126 та :03:001:4126 31.05.2018р.

Від представників позивача надійшло клопотання про призначення у справі додаткової судової земельно-технічної експертизи та будівельно-технічної експертизи.

Клопотання мотивують тим, що під час розгляду справи в суді, відповідачем залучено до матеріалів справи документи, які свідчать про те, що на частині спірних земельних ділянок знаходиться нерухоме майно, яке належить відповідачу на підставі права приватної власності - навіс для сировини В1, загальною площею 631,7 квадратних метрів. В свою чергу, відповідно до вищезазначеного висновку експертизи, по питанню №2 експертами надано наступний висновок: «В межах земельної ділянки кадастровий номер :03:001:4126, площею 0,5000 га., розташовані: частина будівлі, яка на малюнку 1 в дослідницькій частині висновку позначена літ. «А-1», площею 0,0970 га (970 метрів квадратних); будівля, яка на малюнку 1 в дослідницькій частині висновку позначена літ. «б3», площею 0,1168 га. (1168 метрів квадратних); частина будівлі, яка в технічному паспорті на обєкт нерухомого майна, станом на 20.11.2017 року, позначена літ. «б1», площею 0,0132 га. (132 метри квадратних); частина будівлі, яка на малюнку 1 в дослідницькій частині висновку позначена літ. «б4», площею 0,0062 га. (62 метри квадратних); частина будівлі, яка на малюнку 1 в дослідницькій частині висновку позначена літ. «б5», площею 0,0011 га. (11 метрів квадратних). Підїзні шляхи для обслуговування заводу на земельній ділянці кадастровий номер :03:001:4126. площею 0,5000 га. відсутні.». А будівля під літ. «А-1» і є навіс для сировини В-1.

Крім того, вбачається розбіжність інформації стосовно площі вказаного навісу, що значиться у висновку експертизи (площа навісу в межах земельної ділянки :03:001:4126 становить 970 м2) та документах, наданих відповідачем (площа навісу становить 631,7м2).

Отже, з урахуванням залучення відповідачем до матеріалів справи нових доказів, висновок експертів за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи №165/18-41/10668/18-41, представники позивача вважають неповним, оскільки за відсутності у експертів КНДІСЕ на момент проведення експертизи інформації щодо навісу для сировини В-1 та у звязку із тим, що ані відповідач, ані його представник не забезпечили свою присутність 07.03.2018 року під час проведення експертизи, експерти не мали можливості потрапити на земельну ділянку кадастровий номер :03:001:4126, площею 0,5002 га. та визначити точну площу частки зазначеної земельної ділянки (із зазначенням поворотних точок та координат) необхідної для користування (обслуговування), розміщеної на ній частини навісу для сировини В-1, та не мали можливості визначити точну площу частки земельної ділянки (із зазначенням поворотних точок та координат) в межах земельної ділянки площею 1,00 га., необхідної для користування (обслуговування) розміщеної на ній частини навісу для сировини В-1.

Крім того, на думку позивача, ринкова вартість земельних ділянок, відображена у висновку експертів за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи, є завищеною. Вважають, що при розрахунку ринкової вартості не було враховано місцезнаходження земельних ділянок (поза межами міста Луцька), натомість, для порівняння експертами в більшій мірі враховувалась вартість аналогічних земельних ділянок, розташованих у межах міста Луцька, що і стало причиною завищення ринкової вартості земельних ділянок з кадастровими номерами: :03:001:4126 та :03:001:6458.

Крім того, ознайомившись із наданими відповідачем документами, а також оглянувши на місцевості навіс представники позивача вважають, що даний обєкт не належить до обєктів нерухомого майна з огляду на наступне.

Згідно п.1.1. Методичних рекомендацій стосовно визначення нерухомого майна, що знаходиться на земельних ділянках, право власності на які підлягає державній реєстрації, затверджених наказом Міністерства юстиції від 14.04.2009 N660/5, що діяли на час укладення відповідачем зазначеного договору, можна виділити такі ознаки нерухомої речі: ці обєкти розташовані на земельній ділянці та нерозривно повязані з землею, тобто вони не можуть існувати без землі; переміщення зазначених обєктів є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Вказані ознаки є основними і їх розглядати необхідно у сукупності. Візуальний огляд навісу відповідача дав можливість дійти наступних висновків: зазначений навіс не має фундаменту, встановлений на металевих опорах, які закріплені за допомогою розємних зєднань, а сам навіс складається із частин, що можуть бути розєднані та переміщені. Вважають, що переміщення навісу може бути здійснено без знецінення та зміни його цільового призначення, а саме є можливість його розібрати, перемістити у просторі і провести будівельно-монтажні роботи на новому місці.

Таким чином, на думку позивача, даний навіс не може вважатись обєктом нерухомого майна. Оскільки, предметом даного спору є визнання права власності на земельні ділянки у звязку із набуттям права власності на обєкт нерухомого майна. Вважають, що встановлення того чи належить навіс відповідача до обєктів нерухомого майна чи до обєктів рухомого майна є важливим для вирішення даної судової справи по суті, а тому необхідно провести будівельно-технічну експертизу.

Посилаючись на вищенаведене, представники позивача просять призначити додаткову експертизу (судову земельно-технічну, будівельно-технічну) з покладенням оплати вартості проведення судових експертиз на ТОВ «"ТЕХНОЛОГІЯ БАЗАЛЬТУ"».

В судовому засіданні представники позивача клопотання підтримали з наведених у клопотанні мотивів.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечили щодо призначення додаткової та будівельно- технічної експертизи, оскільки мотиви заявленого клопотання не дають підстав вважати, що експертиза буде додатковою, крім того, призначення будівельно- технічної експертизи є зайвим, оскільки розташовані на спірній земельній ділянці навіс А-1 не є предметом позову.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, установив таке.

Згідно ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області від 21.11.2017р. експертами Київського науково-дослідного інституту судових експертиз проведено судову технічно- земельну експертизу.

Висновок від 31.05.2018р. знаходиться в матеріалах справи.

Представники позивача у своєму клопотанні про призначення додаткової судової земельно-технічної експертизи та будівельно технічної експертизи посилаються на те, що їм раніше не було відомо про знаходження на спірній земельній ділянці навісу А-1, який, як вони вважають, не відноситься до нерухомого майна, ринкова вартість спірних земельних ділянок значно завищена, попередньою експертизою не визначено площу земельної ділянки та її частку (із зазначенням поворотних очок та координат)в межах земельної ділянки площею 0,5002га, кадастровий номер :03:001:4126 , що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, село Струмівка, необхідну для обслуговування частини приміщення заводу по виготовленню утеплюючих матеріалів загальною площею 4580,9кв.м, що належить на праві власності «ТзОВ «ТЕХНОЛОГІЯ БАЗАЛЬТУ».

Згідно з ч.3 ст.12 ЦПК України , кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень , крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з п.п.1, 2 ч.1 ст.103 ЦК України, суд призначає експертизу у справі за сукупністю таких умов: для зясування обставин, що мають значення для справи , необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності.

У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову повторну, комплексну, експертизу.

Суд вважає, що висновок експерта від 31 травня 2018 року складений відповідно до ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області є неповним.

А тому, суд вважає за необхідне, з урахуванням вищенаведеного, призначити у справі комплексну судову земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу .

На вирішення експертів поставити запропоновані представниками позивача запитання.

Від представників відповідача не надходило клопотань з приводу запитань експертам.

Суд вважає за необхідне проведення експертизи доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, експертами якого була проведена попередня експертиза.

Суд не приймає до уваги доводи представників відповідача , які заперечують призначення у справі експертизи, оскільки вони не ґрунтуються на вимогах перерахованих правових норм та обставин у справі.

Керуючись ст.ст. 103, 104, 112 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ :

Призначити у цивільній справі комплексну судову земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз ( 03057, м. Київ, вул. Смоленська, 6) .

На вирішення якої поставити наступні запитання:

1.Визначити площу земельної ділянки та її частку в межах земельної ділянки загальною площею 1,00 га (із зазначенням поворотних точок та координат), кадастровий номер :03:001:6458, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, село Струмівка, необхідну для користування (обслуговування) розміщеної на ній частини навісу для сировини В-1, що належить на праві власності ОСОБА_5

2.Визначити площу земельної ділянки та її частку в межах земельної ділянки загальною площею 0,5002 га (із зазначенням поворотних точок та координат), кадастровий номер :03:001:4126, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, село Струмівка, необхідну для користування (обслуговування) розміщеної на ній частини навісу для сировини В-1, що належить на праві власності ОСОБА_5

3. Визначити площу земельної ділянки та її частку в межах земельної ділянки загальною 0,5002га (із зазначенням поворотних точок та координат), кадастровий номер :03:001:6458, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, і Струмівка, необхідну для обслуговування частини приміщення заводу по виготовленню

утеплюючих матеріалів загальною площею 4580,9 кв.м., що належить на праві власності

товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНОЛОГІЯ БАЗАЛЬТУ».

4. Визначити площу земельної ділянки та її частку в межах земельної ділянки загальною площею 0,5002 га (із зазначенням поворотних точок та координат), кадастровий номер :03:001:4126, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, Струмівка, необхідну для обслуговування частини приміщення заводу по виготовленню утеплюючих матеріалів загальною площею 4580,9 кв.м., що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНОЛОГІЯ БАЗАЛЬТУ».

5. Визначити яка ринкова вартість частки земельної ділянки в межах земельної ділянки загальною площею 1,00 га, кадастровий номер :03:001:6458, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, село Струмівка, необхідної для обслуговування частини приміщення заводу по виготовленню утеплюючих матеріалів загальною площею 4580,9 кв.м., що належить на праві приватної власності товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНОЛОГІЯ БАЗАЛЬТУ», та частки земельної ділянки в межах земельної ділянки загальною площею 0,5002 га, кадастровий номер: :03:001:4126, що знаходиться за адресою: Волинська область, Луцький район, село Струмівка, необхідної для обслуговування частини приміщення заводу по виготовленню утеплюючих матеріалів загальною площею 4580,9 кв.м., що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю «ТЕХНОЛОПЯ БАЗАЛЬТУ».

6. Визначити площу навісу для сировини В-1, розміщеного за адресою: Волинська область, Луцький район, село Струмівка на земельних ділянках, кадастровий номер :03:001:6458 та кадастровий номер :03:001:4126.

7. Визначити з яких матеріалів складено навіс для сировини В-1.

8. Чи належить навіс для сировини В-1 до розбірних конструкцій та чи може вказаний навіс бути перенесений (демонтований та наново змонтований) без знецінення та зміни його призначення на інше місце.

9. Визначити чи відноситься навіс для сировини В-1, розміщений за адресою: Волинська область, Луцький район, село Струмівка до будівель нерухомого майна.

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України за надання завідомо неправдивого висновку чи відмову без поважних причин проводити експертизу.

Витрати, повязані з проведенням експертизи, покласти на товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХНОЛОГІЯ БАЗАЛЬТУ».

В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи № 161/15810/17, провадження №2/161/998/18.

Відповідачу ОСОБА_5 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) надати можливість доступу експертам для огляду обєкта дослідження експертизи.

Справу провадженням зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Луцького міськрайонного суду Л.В. Івасюта