Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2018 року справа № 542/974/18

2/542/796/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

26.07.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача ОСОБА_2 однокімнатну житлову квартиру АДРЕСА_1

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлової квартири він не може, так як відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на квартиру, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на квартиру, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 05.12.2012 року, вбачається, що в АДРЕСА_2 знаходиться однокімнатна житлова квартира АДРЕСА_1 загальною площею 37,0 кв.м, житловою площею 18,8 кв.м (а.с. 10, 11).

Згідно довідки виконавчого комітету Полузірської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 474 від 29.11.2004 року, ОСОБА_2 користується житловою квартирою АДРЕСА_1 з 26.06.1990 року (а.с. 14).

З архівної довідки № 01-29/29 від 11.03.2013 року, виданої архівним відділом Новосанжарської районної державної адміністрації Полтавської області, вбачається, що правління сільськогосподарського підприємства «Полузірське» на засіданні від 06.02.1993 року ухвалило продати ОСОБА_3 однокімнатну квартиру в 16-ти-квартирному будинку, в якій вона проживає, як переселенцю з Чорнобильської зони (а.с. 15).

Згідно виписки з протоколу № 3 засідання правління колгоспу, наданої сільськогосподарським підприємством «Полузірське» від 16.11.1993 року за № 16/12, на засіданні ухвалили продати однокімнатну квартиру ОСОБА_3 (а.с. 16).

На підставі рішення виконавчого комітету Полузірської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 70 від 19.09.2013 року «Про оформлення права приватної власності на квартиру в житловому будинку по вулиці Жовтневій, 35, в селі Полузір'я» вирішено надати дозвіл ОСОБА_2 на оформлення права приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 у житловому будинку, який розташований по АДРЕСА_3. У вказаному рішенні також зазначено, що згідно запису в погосподарській книзі НОМЕР_2 ОСОБА_2 має у власності квартиру АДРЕСА_1 у житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_4 Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 18).

Із звіту про оцінку вартості житлової квартири АДРЕСА_1, належної ОСОБА_2, вбачається, що вказана квартира знаходиться за адресою: АДРЕСА_5, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 12, 13).

Як вбачається з розписки від 25.07.2018 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 35000 грн. за продану нею квартиру АДРЕСА_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_6 Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 9).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу однокімнатної житлової квартири АДРЕСА_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_6 Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий Липоводолинським РВ УМВС України в Сумській області 11.02.2009 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житлову квартиру АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_7;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_8

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко