РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/858/17

Провадження № 2/700/77/18

12 січня 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу № 700/858/17, провадження № 2/700/77/18 за позовом представника позивача: ОСОБА_2 в інтересах позивача: ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача: ОСОБА_2 в інтересах позивача: ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 03 грудня 2014 року ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по вул.. Колгоспна,3 в смт.Лисянка Черкаської області, який розміщений на земельній ділянці площею 0,3624 га, що підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою відповідача про отримання коштів в повному обсязі. Після підписання договору ОСОБА_3 вступила у володіння будинковолодінням, розпочала його ремонт. Однією з умов укладеного договору було те, що відповідач зобовязувалась підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до 30 квітня 2015 року. Відповідач визнає, що передала будинковолодіння та земельну ділянку у власність позивача, але посвідчувати договір нотаріально відмовляється. За таких обставин ОСОБА_3 позбавлена можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса, а тому вимушена звернутись до суду.

Представник позивача та позивач в судове засідання не зявилися, звернулися до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримують та просять справу розглянути без їх участі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки від 03.12.2014 року, ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_3 гроші в сумі 46 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Колгоспній, 3 в смт.Лисянка Черкаської області та земельної ділянки під будинковолодінням площею 0,3624 га.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою вул..Колгоспна, 3 смт.Лисянка Черкаської області та земельної ділянки під ним площею 0,3624 га, який укладений між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_3.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 4,10,263-265,268,354,ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов представника позивача: ОСОБА_2 в інтересах позивача: ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,3624 га в смт. Лисянка по вул. Колгоспна, 3 Лисянського району Черкаської області, який укладений 03.12.2014 року між продавцем ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м.Київ, просп..Свободи, 24-А, кв.105, паспорт громадянина України серії НС №185192 виданий Лисянським РВ УМВС України в Черкаській області 11.11.1996 року та покупцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителькою смт.Лисянка, вул..Ватутіна, 95 Черкаської області, реєстраційний номер картки обліку платників податків:НОМЕР_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча -