АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
Справа № 681/449/18
Провадження № 22-ц/792/1220/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2018 року м. Хмельницький

Апеляційний суд Хмельницької області у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Костенка А.М., Гринчука Р.С.,

секретар судового засідання Шевчук Ю.Г.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Золота Роса Агро» до Фермерського господарства «Аграрник-К», ОСОБА_5 про визнання договору оренди землі недійсним за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Аграрник-К» на рішення Полонського районного суду Хмельницької області в складі судді Горгулько Н.А. від 05 червня 2018 року.

Заслухавши доповідача, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд

в с т а н о в и в :

В квітні 2018 року ТОВ «Золота Роса Агро», звертаючись до суду з цим позовом до відповідачів, посилалося на те, що 23.11.2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Золота Роса Агро» укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, який зареєстровано відділом Держкомзему у Полонському районі 23.11.2012 року. Цей договір за взаємною згодою сторін було поновлено на новий строк шляхом укладення додаткової угоди від 20.10.2017 року. Проте зареєструвати вищевказане право оренди землі виявилось неможливим, оскільки в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 14.06.2017 року зареєстровано право оренди цієї ж земельної ділянки за ФГ «Аграрник-К» на підставі договору оренди від 09.06.2017 року зі строком дії 10 років. Вказаний договір оренди земельної ділянки від 19.06.2017 року, укладений між ОСОБА_5 та ФГ «Аграрник-К» підлягає визнанню недійсним, оскільки укладений в період дії договору оренди землі з позивачем і цим порушуються законні права та інтереси ТОВ «Золота Роса Агро» як первісного та законного орендаря на вільне володіння та користування орендованим майном. Тому позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,3365 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_5 та ФГ «Аграрник-К» від 09.06.2017 року.

Рішенням Полонського районного суду Хмельницької області від 05 червня 2018 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,3365 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений між ОСОБА_5 та ФГ «Аграрник-К» 09.06.2017 року.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ФГ «Аграрник-К» вважає рішення суду незаконним та необґрунтованим, просить його скасувати та закрити провадження у справі. На думку апелянта, судом не враховано, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.05.2018 року № 122752728 договір оренди земельної ділянки від 09.06.2017 року припинено 02.05.2018 року на підставі угоди від 27.11.2017 року, а тому відсутній предмет спору. Позовну заяву подано ТОВ «Золота Роса Агро», а в рішенні суду позивачем, на користь якого винесено рішення, зазначено ФГ «Золота Роса Агро».

В засідання апеляційного суду сторони не з'явилися, будучи повідомленими про розгляд справи.

Колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Так, встановлено, що 23.11.2012 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Золота Роса» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3365 га строком на 5 років, який зареєстровано відділом Держкомзему у Полонському районі 23.11.2012 року. Цей договір за взаємною згодою сторін було поновлено на новий строк, 7 років, шляхом укладення додаткової угоди від 20.10.2017 року.

Водночас09.06.2017 року між ОСОБА_5 та ФГ «Аграрник-К» укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки площею 2,3365 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та проведено державну реєстрацію права оренди.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що оспорюваний договір оренди землі підлягає визнанню недійсним, оскільки укладений відповідачами в період дії іншого договору оренди, строк якого не закінчився, чим порушено право позивача як належного орендаря.

Так, відповідно до статті 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, в тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

За змістом статті 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно із частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою та шостою ст. 203 цього Кодексу (ч.1 ст. 215 ЦК України).

Відповідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Доводи апеляційної скарги про відсутність предмету спору є безпідставними і не ґрунтуються на доказах.

Так, зміст копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.05.2018 року № 122752728, представленої апелянтом, неможливо прочитати внаслідок її низької якості.

В свою чергу згідно з інформаційною довідкою № 132645158 від 31.07.2018 року, сформованою за запитом апеляційного суду, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно не містить даних про припинення оспорюваного договору оренди землі, укладеного 09.06.2017 року між ОСОБА_5 та ФГ «Аграрник-К» на підставі угоди від 27.11.2017 року, що спростовує твердження апелянта про існування цих обставин.

Неправильне зазначення в оскаржуваному рішенні найменування позивача (ФГ «Золота Роса Агро» попри те, що організаційно-правова форма позивача - товариство з обмеженою відповідальністю), по суті є опискою, що не впливає на законність та обґрунтованість судового рішення, і яка відповідно до ст. 269 ЦПК України підлягає виправленню судом першої інстанції шляхом винесення відповідної ухвали.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Рішення суду ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, постановлено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права і підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Аграрник-К» залишити без задоволення.

Рішення Полонського районного суду Хмельницької області від 05 червня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повна постанова складена 08 серпня 2018 року

Судді /підписи/

З оригіналом згідно

Суддя Апеляційного суду Л.М.Грох

Головуюча у першій інстанції: Горгулько Н.А. Провадження № 22-ц/792/1220/18

Доповідач: Грох Л.М. Категорія: 23