Справа № 460/4054/15-ц
Провадження №2/460/267/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

30.07.2018 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючої судді - Швед Н.П.

з участю секретаря - Козака О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Яворові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обгрунтування своїх вимог покликається на те, що 27 червня 2007 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF43460 з додатками, згідно якого позивачу було надано кредит в розмірі 50 000 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 27 червня 2017 року зі сплатою 11,5% річних.

З метою забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором №KF43460 від 27.07.2007 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк", ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір від 27 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №2641.

Згідно якого відповідачі передали в іпотеку позивачу нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, а саме: об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, будинок б/н, разом із земельною ділянкою, площею 0,2120, на якій він розташований. Реєстраційний номер об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 18104114, процент готовності незавершеного будівництва - житлового будинку становить 59 % (п'ятдесят дев'ять відсотків), з кадастровим номером земельної ділянки: :07:002:0024. Земельну ділянку розташовану в селі Паланки, Вороцівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення якої - будівництво житлового будинку. Після закінчення будівництва та оформлення права власності іпотекодавців на житловий будинок, предметом іпотеки за цим договором стає вказаний у цьому пункті житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, будинок б/н, разом з земельною ділянкою, площею 0,2120 (нуль цілих дві тисячі сто двадцять десятитисячних) гектарів, на якій він розташований. Вартість незавершеного будівництва - житлового будинку відповідно до Витягу з реєстру прав на нерухоме майно № 14046751 від "28" березня 2007 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» становить 255 071 (двісті п'ятдесят п'ять тисяч сімдесят одна) гривня. Експертна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Приватним підприємством «Янів», станом на 11 червня 2007 року, становить 98 195,00 гривень (дев'яносто вісім тисяч сто дев'яносто п'ять гривень).

Оскільки, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 своїх зобов"язань не виконував та порушив умови кредитного договору, щодо належного та своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування в порядку визначеному кредитним договором, у нього утворилася заборгованість у сумі 23 926,67 доларів США, що по курсу НБУ станом на 08.10.2015 року 1 долар = 21,270167 грн.) становить 508 924,26 гривень, з яких: 17 514,87 доларів = 372 544,21 гривень - заборгованість по кредиту; 2 352,37 доларів = 50 035,30 гривень - заборгованість по відсотках.

В зв"язку з цим відповідачам було надіслано лист-повідомлення №09-4/7124 від 06.04.2015 року з вимогою повного виконання зобов"язань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Рішенням Шевченківського районного суду Львівської області від 29 червня 2016 року у цивільній справі за позовом ПАТ "ВіЕС Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором позов задоволено на користь банку. Стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ "ВіЕс Банк" 20 096, 75 доларів США, що еквівалентно 435 099 (чотириста тридцять п"ять тисяч девяносто дев"ять) гривень 36 коп. заборгованості за кредитним договором №№KF43460 від 27.06.2007 року. Рішення не оскаржувалось і набрало законної сили. Однак дане рішення не виконано, заборгованість не сплачено.

Просить суд постановити рішення, яким звернути стягнення на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, будинок б/н, разом із земельною ділянкою, площею 0,2120, на якій він розташований, та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.03.2007 року, Державного акту на право власностї на земельну ділянку від 25.02.2004р., шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № С ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_5 (79000, м.Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № 0 в ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, к ) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продаві, отримувати будь - які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважен представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за Кредитним договором КF43460 від 27.06.2007 року в розмірі 23 926,67 доларів США (двадцять три тисячі дев'янос двадцять шість дол. США 67 центів), що = 508 924,26 гривень (п'ятсот вісім тисяч дев'ятcjn двадцять чотири гривні 26 копійок), (по курсу НБУ станом на 08.10.2015р, становить: 1$ 21,270167 грн.).

Закріпити за Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особам розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» судовий збір в розмірі 7 633 грн. 86 коп..

В судове засідання представник позивача не зявився, надіслав до суду чергову уточнену заяву, в якій просить звернути стягнення на будинок № 5, що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с.Паланки, вул. Соснова, що належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 28 серпня 2007 року та земельну ділянку, площею 0,2120 га, яка належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.02.2004 року шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки, що становить 484 800 гривень або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства "ВіЕс Банк" щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продаві, отримувати будь - які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за Кредитним договором КF43460 від 27.06.2007 року в розмірі 23 926,67 доларів США (двадцять три тисячі дев'ятсот двадцять шість дол. США 67 центів), що = 508 924,26 гривень (п'ятсот вісім тисяч дев'ятcот двадцять чотири гривні 26 копійок), (по курсу НБУ станом на 08.10.2015р, становить: 1$ =21,270167 грн.).

Закріпити за Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особам розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань пов'язаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах зв'язку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним зв'язком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством та цим Договором; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Виселити з житлового будинку, що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с.Паланки, вул. Соснова, 5 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_7.

Зняти з реєстрації місця проживання, за адресою: Львівська область, Яворівський район, с.Паланки, вул. Соснова, 5 ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7. Розгляд справи проводити у відсутності позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» судовий збір в розмірі по 3 816 грн. 93 коп. з кожного.

Відповідачі в судове засідання в черговий раз не з'явилися, не повідомили про причини неявки, хоч належно були повідомлені про час та місце слухання справи, клопотання щодо слухання справи у їх відсутності суду не надіслали.

Як вбачається, з позовної заяви, відповідач проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, саме на цю адресу були скеровані виклики до суду.

Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом із повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

З матеріалів справи вбачаються права та взаємовідносини сторін, тому суд вважає за можливе справу слухати у відсутності відповідача, який належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи та згідно ч.6 ст.128, ст.280 ЦПК України, постановити заочне рішення, проти чого не заперечує представник позивача.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 27 червня 2007 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №KF43460 з додатками, згідно якого Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" було надано кредит ОСОБА_1 в розмірі 50 000 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 27 червня 2017 року зі сплатою 11,5% річних.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

З метою забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором №KF43460 від 27.07.2007 року між Публічним акціонерним товариством "ВіЕс Банк" та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір від 27 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №2641.

Згідно якого відповідачі передали в іпотеку позивачу нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, а саме: об"єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, будинок б/н, разом із земельною ділянкою, площею 0,2120, на якій він розташований. Реєстраційний номер об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 18104114, процент готовності незавершеного будівництва - житлового будинку становить 59 % (п'ятдесят дев'ять відсотків), з кадастровим номером земельної ділянки: :07:002:0024. Земельну ділянку розташовану в селі Паланки, Вороцівської сільської ради Яворівського району Львівської області, цільове призначення якої - будівництво житлового будинку. Після закінчення будівництва та оформлення права власності іпотекодавців на житловий будинок, предметом іпотеки за цим договором стає вказаний у цьому пункті житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, будинок б/н, разом з земельною ділянкою, площею 0,2120 (нуль цілих дві тисячі сто двадцять десятитисячних) гектарів, на якій він розташований. Вартість незавершеного будівництва - житлового будинку відповідно до Витягу з реєстру прав на нерухоме майно № 14046751 від "28" березня 2007 року Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» становить 255 071 (двісті п'ятдесят п'ять тисяч сімдесят одна) гривня. Експертна грошова оцінка земельної ділянки, відповідно до звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки, зробленого Приватним підприємством «Янів», станом на 11 червня 2007 року, становить 98 195,00 гривень (дев'яносто вісім тисяч сто дев'яносто п'ять гривень).

У відповідності до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За змістом ст.610 ЦК України порушенням зобов'язанням є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Оскільки відповідач неналежно викрнав умови договору позивачем було подано позов про стягнення заборгованості. 29.06.2018 року Шевченківським районним судом м.Львова було ухвалено рішення на підставі якого позовні вимоги задоволено. Стягнуто солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ПАТ "ВіЕс Банк" 20 096, 75 доларів США, що еквівалентно 435 099 (чотириста тридцять п"ять тисяч девяносто дев"ять) гривень 36 коп. заборгованості за кредитним договором №№KF43460 від 27.06.2007 року. Дане рішення не оскаржувалось і набрало законної сили. Однак таке залишено без виконання, тобто заборгованість відповідачів за договором кредиту № KF 43460 від 27 червня 2007 року не повернуто в повному обсязі.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №14046718 від 28.03.2007 року житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, будинок б/н належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі приватної спільної часткової власності в рівних частках.

Згідно Державного акту на право власностї на земельну ділянку від 25.02.2004р. земельна ділянка в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, площею 0,2120, належить ОСОБА_2.

Згідно п. 11 Договору іпотеки на Іпотекодавця-Боржника покладено обов"язок достроково виконати основне зобов"язання у встановленому Іпотекодержателю-банком строк у разі порушення Іпотекодавця своїх зобов"язань за цим договором або інших умов договору.

Згідно п. 14 Договору іпотеки, право звернення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя з наступних підстав:

а) у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Боржником основного зобов"язання, а саме:

настання терміну виконання зобов"язання Іпотекодавця-Боржника основного зобов"язання, а саме:

- настання терміну виконання зобов"язання Іпотекодавця-Боржника за кредитним договором, щодо повернення суми кредиту Іпотекодержателю, тобто "14 квітня 2022 року;

-у випадку затримки Іпотекодавцем-Боржником щомісячної сплати процентів після настання строку їх сплати, у відповідності до умов кредитного договору;

-у випадку затримки Іпотекодавцем-Боржником часткового погашення кредиту, згідно графіку встановленого у відповідності до умов кредитного договору;

-у інших випадках, передбачених кредитним договором та/або чинним законодавством України.

б) у разі порушення Іпотекодавцем-боржником та/або Іпотекодавцем-майновим поручителем обов"язків (умов), встановлених цим договором;

Згідно п. 15 Договору іпотеки, у разі порушення основного зобов"язання та/або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю-Майновому поручителю та Іпотекодавцю-Боржнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі Іпотекодержатель зазначає стислий зміст порушених Іпотекодавцем-Боржником зобов"язань, вимогу про виконання порушеного зобов"язання у не менш ніж цтридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору та Закону України "Про іпотеку". Вимога, встановлена цим пунктом, не перешкоджає Іпотекодержателю здійснити свої права, визначені п.9 цього договору, без попереднього повідомлення Іпотекодавця-майнового поручителя та Іпотекодавця-Боржника, якщо викликана тиким повідомленням затримка може спричинити знищення, пошкодження чи втрату предмета іпотеки.

Положення цього пункту не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до статті 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Одним із видів застави нерухомого майна є іпотека (ч.1 ст. 575 ЦК України).

Як зазначено у ч.1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Аналогічне право передбачене п. 9 в даному іпотечному договорі. Оскільки іпотека є видом забезпечення виконання зобов"язання, то кредитор у грошовому зобов"язанні при його порушенні боржником, має право вимагати як стягнення боргу так і звернення стягнення на предмет іпотеки на погашення такого боргу.

Звернення стягнення на передане в іпотеку майно не позбавляє кредитора права на стягнення заборгованості. Чинним законодавством не встановлено заборони на задоволення вимог кредитора про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки на її погашення рішення про стягнення заборгованості не виконано.

Стягнення заборгованості по кредитному договору і звернення стягнення на предмет іпотеки на погашення не може розцінюватися як подвійне стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу із спрямуванням виручених коштів на погашення заборгованості

Розрахунок вказаних коштів на розмір виручених від продажу, які підлягають спрямуванню на погашення боргу, визначається на стадії виконання судового рішення, виходячи із фактично виплачених сум. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

За змістом частини першої статті 575 Цивільного кодексу України та статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, це вид забезпечення виконання зобовязання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до статті 589 Цивільного кодексу України, частини першої статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов"язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у статті 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачено Законом України "Про іпотеку".

Згідно із частиною третьою статті 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється відповідно до статті 39 Закону України "Про іпотеку".

Оскільки боржник ОСОБА_1 належним чином умов кредитного договору не виконав, ПАТ "ВіЕс Банк" скористався своїм правом задовольнити свої вимоги за основним зобов"язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в зв"язку з чим звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, тому позовні вимоги слід задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором КF43460 від 27.06.2007року в сумі 23926,67 доларів США (по курсу 21,270167 грн. за 1 $), що станом на 08.10.2015року становить 508924,26грн., звернути стягнення на предмет іпотеки об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій,5 разом земельною ділянкою, площею 0,2120, на якій він розташований, та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.03.2007 року, Державного акту на право власностї на земельну ділянку від 25.02.2004р., шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № С ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною, встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки, або на підставі оцінки майна здійсненої суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, для чого забезпечити право ПАТ «ВіЕсБанк» щодо всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу.

Кошти, одержані від реалізації предмета іпотеки спрямувати для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» за кредитним договором КF43460 від 27.06.2007 року в розмірі 23 926,67 доларів США що станом на 08.10.2015року становить 508924,26грн. (1$ 21,270167 грн. що = 508 924,26 гривень (п'ятсот вісім тисяч дев'ят двадцять чотири гривні 26 копійок), по курсу НБУ станом на 08.10.2015р ( 1$ 21,270167 грн.), з яких сума простроченої заборгованості по тілу кредиту 17514,87 дол. США, заборгованість по процентах 2352,37дол. США, пеня 86344,75 грн.

Згідно із частинами першою, другою статті 39 цього Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно з ст.1 Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов"язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується, як місце постійного проживання позичальника /майнового поручителя або є об"єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об»єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

Таким чином, вищезазначеним Законом встановлено заборону звернення стягнення на нерухоме майно боржників за валютними кредитами (мораторій) та визначено умови застосування такого мораторію.

Оскільки ОСОБА_4 отримував кредит в іноземній валюті, дія згаданого закону поширюється на вимоги ПАТ "ВіЕс Банк" про звернення стягнення на предмет іпотеки, в зв"язку з чим, рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій, будинок,5, разом земельною ділянкою, площею 0,2120, на якій він розташований, на час дії Закону України № 1304-VII "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не підлягає виконанню, на час дії Закону України № 1304-VII "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не підлягає виконанню.

Що ж до позовних вимог ПАТ "ВіЕс Банк" в частині зняття з реєстрації та виселення осіб які проживають за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 на вулиці Сосновій, будинок,5, : слід зазначити, що такі не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до частини другої статті 109 ЖК Української РСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Таким чином, частина друга статті 109 ЖК Української РСР встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Відтак, з аналізу слідує що під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців на підставі частини другої статті 39 Закону України "Про іпотеку" підлягають застосуванню як положення статті 40 цього Закону, так і норма статті 109 ЖК Української РСР.

Отже, за змістом цих норм особам, які виселяються з жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у зв'язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, інше постійне житло надається тільки в тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.

Відтак, підстави для виселення осіб із житла (предмета іпотеки), яке було придбане не за рахунок отриманих кредитних коштів, без надання їм іншого постійного житла відсутні. Зазначена Правова позиція висловлена Верховним Судом України у Постанові, прийнятій в результаті перегляду рішень в порядку п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, в цивільній справі № 6-39 цс15 від 18 березня 2015 року.

В даному випадку предмет іпотеки не був придбаний за рахунок кредитних коштів.

Відповідно до ст.360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права, тому позовні вимоги в цій частині слід залишити без задоволення.

Згідно ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2на користь ПАТ "Ідея Банк" судові витрати в розмірі 7 633 грн. 86 коп..

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.4,7, 13,128, 223, 247, 258-259, 263-265, 268, 280-283, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором КF43460 від 27.06.2007року в сумі 23926,67 доларів США (по курсу 21,270167 грн. за 1 $), що станом на 08.10.2015року становить 508924,26грн. звернути стягнення на предмет іпотеки об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій,5 разом земельною ділянкою, площею 0,2120, на якій він розташований, та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.03.2007 року, Державного акту на право власностї на земельну ділянку від 25.02.2004р., шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № С ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною, встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки, або на підставі оцінки майна здійсненої суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, для чого забезпечити право ПАТ «ВіЕсБанк» щодо всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу.

Кошти, одержані від реалізації предмета іпотеки спрямувати для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» за кредитним договором КF43460 від 27.06.2007 року в розмірі 23 926,67 доларів США що станом на 08.10.2015року становить 508924,26грн. (1$ 21,270167 грн. що = 508 924,26 гривень (п'ятсот вісім тисяч дев'ят двадцять чотири гривні 26 копійок), по курсу НБУ станом на 08.10.2015р ( 1$ 21,270167 грн.), з яких сума простроченої заборгованості по тілу кредиту 17514,87 дол. США, заборгованість по процентах 2352,37дол. США, пеня 86344,75 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, інд. та ОСОБА_2, інд. на користь Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (р/р №0 в ЛТУ НБУ м.Львова, МФО №325213 ) судовий збір в розмірі 7 633 (сім тисяч шісот тридцять три) грн. 86 коп..

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором КF43460 від 27.06.2007року в сумі 23926,67 доларів США (по курсу 21,270167 грн. за 1 $), що станом на 08.10.2015року становить 508924,26грн. звернути стягнення на предмет іпотеки об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в селі Паланки Яворівського району Львівської області на вулиці Сосновій,5 разом земельною ділянкою, площею 0,2120, на якій він розташований, та належить ОСОБА_1, ОСОБА_2 на підставі Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.03.2007 року, Державного акту на право власностї на земельну ділянку від 25.02.2004р., шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського, 11, рах. № С ЛТУ НБУ м. Львова, МФО 325213, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною, встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки, або на підставі оцінки майна здійсненої суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, для чого забезпечити право ПАТ «ВіЕсБанк» щодо всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу.

Рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Паланки Яворівського району Львівської області, на час дії Закону України № 1304-VII "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" не підлягає виконанню.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання, через Яворівський районний суд Львівської області.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Швед Н.П.