Провадження№2/235/850/18
Справа №235/1273/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 серпня 2018 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі: головуючого - судді Величко О.В.

при секретарі - Лебеденко В.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1- ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Покровськ цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро», третя особи: Міськрайонне управління у Покровському районі та у м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Держаний реєстратор відділу державної реєстрації Покровської райдержадміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро», третя особи: Міськрайонне управління у Покровському районі та у м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Держаний реєстратор відділу державної реєстрації Покровської райдержадміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 20.02.2007 року він є власником земельної ділянки загальною площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Петрівської сільської ради Покровського району Донецької області; цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 20.09.2007 року, зареєстрованому у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , земельна ділянка була передана відповідачу в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.10.2007 року. Строк дії договору становить 5 років. Відповідно до Додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 03.10.2007 року № 454, договір оренди землі продовжено до 12 років.

Згідно листа міськрайонного управління у Покровському районі та Мирнограді ГУ Держгеакдастру у Донецькій області № 460 від 06.02.2018 року станом на 01.01.2018 року нормативна грошова оцінка одиниці 1 га ріллі до Донецької області складає 31167,66 грн. Розмір орендної плати земельної ділянки за умовами договору повинен становити 3995,70 грн. Однак відповідач порушив свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2017 році , в рахунок погашення заборгованості за користування в 2017 році належною йому земельної ділянки не сплачено жодних грошових коштів. 15.02.2018 року він звернувся до відповідача із заявою про намір розірвати договір оренди у зв»язку з невиконанням умов договору. Проте відповіді до теперішнього часу з цього приводу не отримав. Просить розірвати договір оранди землі, укладений між ним та відповідачем, зареєстрований 20.09.2007 року у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при ДК України по земельних ресурсах»; стягнути з відповідача ТОВ «Аморант Агро» заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 3995,80 грн., зобов»язати відповідача негайно повернути земельну ділянку площею 6,4100 га та ріллі з кадастровим номером НОМЕР_3, що розташована на території Петрівської сільської ради, в стані придатному для цільового використання: стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати у розмірі 704,80 грн.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що позивач ОСОБА_1 у своїй власності має дві земельні ділянки з кадастровим номером № НОМЕР_3, що є предметом спору, та земельну ділянку з кадастровим номером №с НОМЕР_4. В квітні 2017 року позивач звернувся до відповідача з проханням виплатити йому грошові кошти в розмірі 15300 грн. для особистих потреб в рахунок сплати орендної плати за обидві вищезазначені земельні ділянки. Відповідачем було прийнято рішення про надання позивачу грошових коштів в зазначеному розмірі, тобто виконані зобов'язання щодо сплати орендної плати на земельні ділянки позивача наперед. Однак, позивач, не маючи жодних правових підстав, уклав договір оренди землі ( кадастровий номер НОМЕР_3) від 04.09.2017 року з Фермерським Господарством «Агро-Спектр». Також уклав з ФГ «Агро -Спектр» договір оренди іншої земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4.

Вважає, що позивач, взявши орендну плату наперед по договорах оренди з відповідачем, скористався відсутністю інформації в Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєстрував нові договори оренди своїх земельних ділянок з Фермерським Господарством «Агроспектр», не маючи на це права. Позивачем в позовній заяві невірно вказані умови спірного договору в частині розміру орендної плати у процентному співвідношенні нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до позовної заяви орендна плата вноситься в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки, однак відповідно до умов Додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 20.09.2007 року, підписаної сторонами справи 23.06.2008 року, орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, згідно до позовної заяви при розрахунках розміру орендної плати , останній використовує суму 31167,66 грн. за гектар та 199784,70 грн. за всю земельну ділянку, площею 6,41 га, однак відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нормативна грошова оцінка цієї ж земельної ділянки у 2017 році становить 265581,77 грн.

Окрім того, на момент укладення додаткової угоди директором ТОВ «Амарант-Агро» був Заварзін О.М., який в теперішній час є керівником ФГ «Агро-Спектр», що свідчить про недобросовісну конкуренцію саме з боку Заварзіна О.М. Просили відмовити в задоволенні позовних вимог.

В наданій відповіді на відзив позивачем зазначено, що відповідачем не надано копії заяви у письмовій формі про виплату орендної плати. Зазначена сума у розмірі 15300 грн. не є сумою орендної плати за 2017 рік, оскільки така сума була йому виплачена у попередні роки - 2015-2016 роки; видатковий касовий ордер від 27.04.2017 року не містить даних за який саме період проведена виплата, тобто не зазначено, що ця сума є орендною платою за 2017 рік та ордер не зареєстрований у касовій книзі за квітень 2017 року. Окрім того, відповідачем не надано доказів того, що 28.04.2017 року ним до бюджету був нарахований податок за прибуток, який нібито він отримав 27.04.2017 року. Не надано відповідачем доказів щодо сплати військового збору внаслідок оподаткування орендної плати, та доказів зазначеного податкового розрахунку за 11 квартал 2017 року.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача ТОВ «Амарант-Агро» в судове засідання не з»явився двічі, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив ( а.с.22, 121-124, 143,144,165,166).

Представник третьої особи- відділу державної реєстрації Покровської райдержадміністрації в судове засідання не з»явився, просив справу слухати без його участі ( а.с. 155).

Представник третьої особи Міськрайонне управління у Покровському районі та у м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області в судове засідання не з»явився, просив справу слухати у його відсутність ( а.с. 153). В наданих поясненнях зазначив, що орендна плата за 2017 рік ТОВ «Амарант-Агро» позивачу не сплачена. Вважають, що є всі підстави для розірвання договору оренди ( а. с. 151-152).

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що є донькою позивача. Підтвердила той факт, що відповідач 3-й сезон не обробляє землю. За 2017 рік відповідачем не було виплачено орендної плати жодного орендодавцю, з яким були укладені договори оренди землі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивач по справі ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 6,4100 га, що знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області,що підтверджено державним актом на право власності серії НОМЕР_2 ( а.с. 12).

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 20.09.2007 року орендодавцеь ОСОБА_1 передав, а орандар ТОВ «Амарант-Агро» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,4100 га, кадастровий номер НОМЕР_3 , що знаходиться на території Петрівської сільської ради Красноармійського району Донецької області. Договір зареєстровано у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» ( а. с. 7-10).

Факт передачі земельної ділянки в оренду за вказаним вище Договором підтверджено актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.10.2007 року ( а. с. 11).

Відповідно до п. 8 Договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. п. 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та у розмірах 2% від нормативної оцінки земельної ділянки 1608,80 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів індексації.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься один раз на рік до 30 грудня.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п. 27 Договору передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Відповідно до п.п.1 2,3 Додаткової угоди від 23.06.2008 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82709,73 грн. ( з урахуванням коефіцієнту 2,623) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки -2481,29 грн., орендна плата вноситься у такі строки- два рази на рік : до 30 серпня та до 30 грудня. ( а.с. 92).

Згідно Додаткової угоди до договору оренди землі, зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 03.10.2007 року за № 54 від 22.11.2010 року, визначено строк дії договору, зокрема п. 8 Договору викладено в новій редакції, в якій зазначено, що договір укладено на 12 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Договір зареєстровано у Красноармійському районому відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 05.04.2011 року.( а.с. 13).

Відповідно до п. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором та внасілдок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотне перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 30 Договору орендодавець має право на дострокове припинення або розірвання договору у разі порушення орендарем чинного законодавства.

15.02.2018 року позивачем направлено на адресу ТОВ «Амарант-Агро» лист про розірвання договору оренди землі від 20.02.2007 року у зв»язку з несплатою орендної плати ( а.с. 16).

Згідно видаткового касового ордеру ТОВ «Амарант Агро» 27.04.2017 року видало ОСОБА_1 15300 грн. в рахунок плати оренди земельної ділянки ( а.с. 52).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна, між ОСОБА_1 та Фермерським Господраством «Агро-Спектр» укладеного договір спірної земельної ділянки від 04.09. 2017 року ( а. с. 81, 81).

Позивач не заперечує факт отримання вказаної суми, проте зазначає, що вказана сума є орендною платою за 2015-2016 роки.

Правовідносини щодо оренди земельних ділянок, які виникли між позивачем та відповідачем, регулюються насамперед Законом України «Про оренду землі». Земельним Кодексом України та Цивільним Кодексом України.

Відповідно до статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки та орендарем.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно частини 1 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря;відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом д статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору, тобто лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічні правові позиції викладені в постановах ВСУ від 12.12.2012 року у справі № 6-146цс12 та від 11.10.2017 року у справі № 6-1449 цс 17.

Як встановлено в судовому засіданні 27.04.2017 року позивачу ОСОБА_1 відповідачем ТОВ «Амарант- Агро» була виплачена орендна плата у сумі 15300 грн., що підтверджено копією видаткового касового ордеру від 27.04.2017 року ( а. с. 52).

Позивачем не спростовується отримання вказаної суми, проте пояснює, що дана сума отримана ним у вигляді орендної плати за 2015-2016 роки.

Ухвала суду від 19.04.2018 року про витребування доказів у ТОВ «Амарант-Агро» , а саме: заяву позивача про виплату орендної плати; витяг з касової книги за квітень 2017 року, підтвердження про перерахування до бюджету податку про прибуток, військового збору станом на 16.08.2018 року не виконана, незважаючи на отримання відповідачем зазначеної ухвали ( а. с. 105).

Відповідно до ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину , для з'ясування якої витребувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем - залишити позовну заяву без розгляду.

Приймаючи до уваги той факт, що позивачем не спростовується отримання ним орендної плати 27.04.2017 року у розмірі 15300 грн., проте оспорюється лише період, за який вона була сплачена, суд розглянув справу за наявними в ній доказами, приймаючи до уваги надану відповідачем копію видаткового касового ордеру від 27.04.2017 року як належний доказ, підтверджуючий отримання позивачем вищезазначеної суми.

Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, зокрема той факт, що умовами договору передбачено сплата орендної плати два рази на рік, відповідачем, виплативши орендну плату позивачу 27.04.2017 року, не доведено, що вказна орендна плата виплачена саме за 2017 рік, тобто, в даному випадку, суд вбачає таку ознаку як систематичну несплату ( два рази) орендної плати і приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди землі.

Доводи представника відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву про те, сума 15300 грн.- це грошові кошти, виплачені відповідачу для особистих потреб в рахунок орендної плати за обидві вищезазначені земельні ділянки, суд не приймає до уваги, оскільки не підтверджені матерілами справи ( касовим ордером із зазначенням періоду оплати, протоколом зборів, витягом з касової книги, тощо).

Що стосується позовних вимог в частині стягнення орендної плати, то суд виходить з наступного.

Зі спірного договору оренди землі зі змінами вбачається , що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 82709,73 грн. ( з урахуванням коефіцієнту 2,623) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної оцінки земельної ділянки -2481,29 грн.

Позивачем надана довідка Міськрайонного управління у Покровському районі та м. Мирноград Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області від 06.02.2018 року за № 460/0/205-18 станом на 01.01.2018 року нормативна грошова оцінка одиниці 1га ріллі по Донецькій області складає 31167,66 грн ( а.с. 17).

Згідно зі ст. 21 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству.

Частиною 2 ст. 23 Закону «Про оренду землі» встановлено орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Пунктом 1 Указу Президента № 92/2002 Указу Президента у редакції, чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Указом Президента України № 725/2008 внесено зміни до Указу Президента № 92/2002та встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування. В його тексті відсутнє посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.

Виходячи з наведеного Указ Президента № 92/2002 у редакції зі змінами, внесеними Указом Президента № 725/2008, має рекомендаційний характер, він був прийнятий після укладення сторонами договору і є підставою для перегляду розміру орендної плати, установленої умовами договору, а не для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення розміру орендної плати до 3 відсотків.

До таких висновків прийшов Верховний Суд України в постанові від 25 червня 2011 року в справі №6-17цс11.

Відповідно до п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз у рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 36 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв»язується у судовому порядку.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За змістом статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялись сторони, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Матеріали справи не містять даних щодо належного оформлення сторонами у справі письмової угоди щодо зміни орендної плати після угоди від 23.06.2008 року.

Отже, зміна орендної плати, виходячи з вищезазначених правових позицій, умов договору, є істотною умовою і передбачає собою зміну умов договору , яка повинна бути узгоджена сторонами та викладена у відповідній письмовій угоді.

Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд виходить із умов угоди від 23.06.2008 року, та, приймаючи до уваги той факт, що інших угод щодо зміни орендної плати сторонами не надано, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, а саме про стягнення орендної плати в розмірі 2481,29 грн.

Доводи представника відповідача про те, що підставою для відмови в задоволенні позовних вимог є укладення оренди земельної ділянки 05.09.2017 року між ОСОБА_1 та Фермерським Господарством «Агро-спектр» суд не приймає до уваги, оскільки відповідно до п.20 Договору передача земельної ділянки здійснюється після державної реєстрації за актом її приймання передачі. Окрім того, відповідно до п. 12 Договору надання послуг та передача продукції оформлюється відповідними актами.

Оскільки станом на момент розгляду справи договір оренди земельної ділянки є діючим, не розірвано, а наявність державної реєстрації договору оренди, укладеного між ОСОБА_1 та ВГ «Агро-Спектр» (а.с. 80-81) не свідчить про використання земельної ділянки останнім , виходячи, що вимога про повернення земельної ділянки є похідною від вимоги про розірвання договору оренди, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог в частині повернення земельної ділянки.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 626,651, 792 ЦК України, ст.ст. 93,124,141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 3,5,12,13,18, 258,260,265,268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант Агро», третя особи: Міськрайонне управління у Покровському районі та у м. Мирнограді Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, Держаний реєстратор відділу державної реєстрації Покровської райдержадміністрації про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Амарант-Агро», 20.09.2007 року, зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 03.10.2007 року за № 54.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Амарант-Агро» код ЄРДПОУ 31949531 с. Новоолексіївка Покровського району, вул.Донецька,2

на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1,проживає за адресою: АДРЕСА_1, орендну плату за 2017 рік в розмірі 2481,29 грн.

Зобов»язати ТОВ «Амарант-Агро» передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,41 га та ріллі з кадастровим номером НОМЕР_3, що розташована на території Петрівської сільської ради, в стані придатному для цільового використання.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 17.08.2018 року.

Суддя: