Справа № 301/1470/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"06" серпня 2018 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

06 липня 2018 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Посилається на те, що на початку березня 2018 року відповідач ОСОБА_2 повідомив позивача ОСОБА_1 про намір продати земельну ділянку площею 0,1322 га, що розташована з ним по сусідству за адресою: с. Довге, вул. Велика, 114 Іршавського району Закарпатської області. Після огляду земельної ділянки на місцевості позивач вирішив її придбати, так як відповідач призначив прийнятну для нього ціну в розмірі 65000 грн.

20 квітня 2018 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та уклали усний договір. Позивач як покупець сплатив обумовлені кошти, а продавець передав йому у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 536321, виданий 15 січня 2008 року на підставі рішення 11 сесії 5 скликання Довжанської сільської ради № 256/11/07 від 25 липня 2007 року. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № -001.

Таким чином ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору: позивач сплатив кошти за придбану земельну ділянку, а відповідач передав її у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна, про що свідчать їх дії.

Відповідач ОСОБА_2 також зобовязувався на протязі одного місяця укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак незважаючи на численні прохання своєї обіцянки не виконав. Відмову в укладенні належного правочину пояснив відсутністю коштів. Отже, на даний час позивач не має можливості належним чином укласти правочин щодо права власності на земельну ділянку, якою користується з 20.04.2018 року та у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу складу і визнати за ним право власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, а подав заяву (а. с. 18), якою позов підтримав, просив задовольнити з мотивів, наведених у ньому, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, подав заяву (а. с. 19), якою позовні вимоги визнав, не заперечив проти задоволення позову, а справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що на початку березня 2018 року ОСОБА_2 повідомив ОСОБА_1 про намір продати належну йому земельну ділянку площею 0,1322 га, що розташована з ним по сусідству за адресою: с. Довге, вул. Велика, 114 Іршавського району Закарпатської області. Після огляду земельної ділянки на місцевості позивач вирішив її придбати за 65000 грн.

20 квітня 2018 року сторони домовились щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки та уклали усний договір. Позивач як покупець сплатив обумовлені кошти, а продавець передав йому у власність земельну ділянку та правовстановлюючий документ державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 536321, виданий 15 січня 2008 року на підставі рішення 11 сесії 5 скликання Довжанської сільської ради № 256/11/07 від 25 липня 2007 року. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № -001 (а. с. 9).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору, а саме: позивач сплатив кошти за придбану земельну ділянку, а відповідач передав її у власність, тобто воля сторін договору була спрямована на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна.

Відповідач ОСОБА_2 також зобовязувався на протязі одного місяця укласти з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак незважаючи на численні прохання своєї обіцянки не виконав у звязку із відсутністю коштів. На даний час позивач не має можливості належним чином укласти правочин щодо права власності на земельну ділянку та у повному обсязі розпоряджатися цим майном.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1322 га, яка розташована на за адресою: с. Довге, вул. Велика, 114 Іршавського району Закарпатської області, укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1322 га, яка знаходиться за адресою: с. Довге, вул. Велика, 114 Іршавського району Закарпатської області, яка видана на імя ОСОБА_2 на підставі рішення 11 сесії 5 скликання Довжанської сільської ради № 256/11/07 від 25 липня 2007 року для будівництва та обслуговування житлового будинку згідно державного акту серії ЯД № 536321, виданого 15 січня 2008 року та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № -001.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Головуючий: М. М. Золотар