Справа № 323/1864/18
Провадження № 2/323/605/18
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

13.08.2018 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Смоковича М.В., при секретарі судового засідання Безштанківській О.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Таврійського державного агротехнологічного університету в особі відокремленого структурного підрозділу «Оріхівський коледж Таврійського державного агротехнологічного університету», третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження шляхом скасування обтяження нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

27 червня 2018 року позивач, ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до Таврійського державного агротехнологічного університету в особі відокремленого структурного підрозділу «Оріхівський коледж Таврійського державного агротехнологічного університету» про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження шляхом скасування обтяження нерухомого майна, в якому зазначає, що він є власником житлового будинку АДРЕСА_1. Правовстановлюючим документом на вказаний будинок є договір купівлі - продажу від 13.07.1977 року за реєстровим номером 980, посвідчений нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори. У п. 4 договору зазначено про те, що згаданий житловий будинок нікому іншому не проданий, не подарований, не заставлений, в спорі і під забороною не перебуває. Право власності на придбаний об'єкт нерухомості зареєстровано Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 20.07.1977 року, про що на договорі зроблено реєстраційний напис №837. На підставі рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради народних депутатів від 13.09.1979 року № 221 ним виконано будівництво нового житлового будинку з переобладнанням старого під літню кухню. Відповідно до рішення того ж органу місцевого самоврядування від 26.03.1996 року №158 він побудував службову прибудову, гараж, майстерню. Новобудови прийняті в експлуатацію згідно з актом приймання індивідуального будинку від 20.03.1996 року. 20.06.2003 року право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №1558264. Земельна ділянка під будинком площею 0,0915 га (кадастровий НОМЕР_3) належить йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 01.10.2012 року. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01479. Під час звернення до державного реєстратора Оріхівської районної державної адміністрації з метою підготовки документів для продажу у листопаді 2017 року було з'ясовано, що житловий будинок АДРЕСА_1 обтяжено забороною відчуження нерухомого майна. Дане обтяження датовано 23.06.1969 року, реєстратор: Оріхівська держнотконтора. Власник майна - ОСОБА_2. Цю інформацію йому повідомлено усно, будь-яких підтверджуючих документів не надано. У подальшому з метою захисту свого права власності та скасування обтяження він звернувся до Оріхівської районної державної адміністрації, Оріхівської державної нотаріальної контори, Оріхівсьої міської ради. Оріхівська держнотконтора листом від 02.11.2017 року №943/01-16 проінформувала, що заборона накладалася за повідомленням Оріхівського сільськогосподарського технікуму від 23.06.1969 року на майно ОСОБА_2 - будинок АДРЕСА_1. Вказані відомості підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №128386375 від 21.06.2018 року. Ним було з'ясовано, що ОСОБА_2 помер. Його дружина надала інформацію про те, що у 1969 році її нині померлий чоловік отримав позику в Оріхівському сільськогосподарському технікумі для будівництва житлового будинку. На час отримання позики вони мешкали у відомчому будинку АДРЕСА_1. Позику повернуто у повному обсязі. Проте, чому не скасоване обтяження, не відомо. Таким чином, станом на 1969 рік будинок по вул. Першотравневій, у якому проживав ОСОБА_2 мав НОМЕР_4, а будинок, який він придбав у подальшому - НОМЕР_5. Після проведення перенумерації останньому присвоєно НОМЕР_4, і він вже купував його саме під цим номером. Інформація про перенумерацію будівель з документальним підтвердженням в Оріхівській міській раді Запорізької області не збереглася, тому її виконавчим комітетом 30.10.2017 року видано рішення №304 «Про уточнення поштової адреси», згідно з яким стара адреса належного йому будинку: АДРЕСА_1, нова адреса: АДРЕСА_1. Заборона на будинок ОСОБА_2 була внесена до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07.06.2005 року Оріхівською держнотконторою за №2055530 під час формування реєстру та перенесення відповідної інформації з паперових архівних носіїв вже після здійсненої перенумерації. Хоча, будинок, який перебував у його користуванні, на той час вже мав зовсім іншу адресу. Оріхівська районна державна адміністрація при розгляді його звернення рекомендувала звернутися до нотаріуса або до суду. Повторне звернення до нотаріуса залишено без відповіді. Оріхівський сільськогосподарський технікум є установою, в інтересах якої накладалася заборона на нерухоме майно ОСОБА_2 Його реорганізовано шляхом приєднання до Таврійського державного агротехнологічного університету, на базі якого створено відокремлений структурний підрозділ «Оріхівський коледж Таврійського державного агротехнологічного університету». Вказана юридична особа залучається до участі у справі в якості відповідача, оскільки є правонаступником Оріхівського сільськогосподарського технікуму.

Враховуючи вищевикладене, позивач прохає суд усунути перешкоди у здійсненні ним права розпорядження житловим будинком АДРЕСА_1, шляхом скасування обтяження нерухомого майна у вигляді архівного запису заборони на нерухоме майно у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження 2055530 від 07.06.2005 року, реєстратор Оріхівська державна нотаріальна контора (додаткові дані: архівний номер: 2205188ZАР112, архівна дата: 19.12.2000, дата виникнення: 23.06.1969, № реєстра: 69954-245, внутр. № 6901F5342DF12В30843Е).

Позивач у судове засідання не з'явився, про час та місце був повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Представник позивача у судове засідання не з'явилася, до суду надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнають у повному обсязі та не заперечують проти їх задоволення.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, дійшов до переконання про задоволення позову з наступних підстав.

За ст.ст. 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, при цьому докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу, укладено між продавцем - ОСОБА_3 та покупцем - ОСОБА_1, посвідченого 13.07.1977 року нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 980, позивач набув у власність житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 4 вищевказаного договору купівлі-продажу продавець свідчить, що згаданий житловий будинок до цього часу нікому іншому не продано, не подаровано, не заставлено, в спорі і під забороною не перебуває.

Згідно зробленого на вищезазначеному договорі купівлі-продажу реєстраційного напису №837, право власності на придбаний об'єкт нерухомості зареєстровано Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації 20.07.1977 року.

На підставі рішень виконавчого комітету Оріхівської міської ради народних депутатів від 13.09.1979 року № 221 і від 26.03.1996 року № 158 позивачем виконано будівництво нового житлового будинку з переобладнанням старого під літню кухню, побудував службову прибудову, гараж, майстерню та які в подальшому були прийняті в експлуатацію, що підтверджується актом приймання індивідуального будинку від 20.03.1996 року.

20.06.2003 року право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним №1558264, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 128386375 від 21.06.2018 року.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 01.10.2012 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №01479 земельна ділянка під будинком площею 0,0915 га (кадастровий НОМЕР_3) належить ОСОБА_1.

Під час звернення до державного реєстратора Оріхівської районної державної адміністрації з метою підготовки документів для продажу у листопаді 2017 року було з'ясовано, що житловий будинок АДРЕСА_1 обтяжено забороною відчуження нерухомого майна.

Згідно листа Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області від 02.11.2017 року № 943/01-16 заборона накладалася за повідомленням Оріхівського сільськогосподарського технікуму від 23.06.1969 року на майно ОСОБА_2 - будинок АДРЕСА_1 Запорізької області, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 128386375 від 21.06.2018 року.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області від 30.10.2017 року № 304 № «Про уточнення поштової адреси» уточнено поштову адресу земельної ділянки (власник ОСОБА_1), за цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» (присадибна земельна ділянка), наступним чином: стара адреса - АДРЕСА_1, нова адреса - АДРЕСА_1.

Згідно листа Відокремленого структурного підрозділу «Оріхівський коледж Таврійського державного агротехнологічного університету» (який є правонаступником Оріхівського сільськогосподарського технікуму) від 03.07.2018 року № 361 за період з 1969 року по теперішній час ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, не мав ніяких боргових зобов'язань перед навчальним закладом.

Наявність такої заборони обмежує право позивача, як власника житлового будинку, у розпорядженні своєю власністю.

Відповідно до положень ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 317 Цивільного Кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії,які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Стаття 73 Закону України "Про нотаріат" містить перелік випадків, коли державний нотаріус накладає заборону на відчуження об'єкта нерухомого майна. Так, заборона накладається тоді, коли: установа банку, підприємство чи організація видає громадянинові позичку на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку; посвідчується договір довічного утримання; посвідчується договір про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; в усіх інших передбачених законом випадках.

До інших передбачених законом випадків належить накладення арешту на об'єкти нерухомого майна органами дізнання чи слідства або судовими установами у зв'язку зі справами, що знаходяться в їхньому провадженні.

За повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видану громадянинові позичку на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку заборона на відчуження цього об'єкта накладається автоматично.

При посвідченні договору довічного утримання заборона на відчуження нерухомого майна, яке є об'єктом договору, теж накладається обов'язково, оскільки, по -перше, набувач придбаного жилого будинку не має права розпорядитися цим майном до смерті особи, яка є відчужувачем за договором. Його право власності не має однієї складової - права розпорядитися цим майном до смерті відчужувача, а по-друге, накладення заборони на відчуження хоч і є самостійною нотаріальною дією, але вчиняється водночас із посвідченням угоди про довічне утримання і є обов'язковою умовою для посвідчення договору довічного утримання.

Визначивши, що вчинення цієї нотаріальної дії належить до його компетенції, нотаріус має отримати відповідні документи, які є підставою для вчинення дії, а саме: повідомлення установи, банку, підприємства або організації про видачу громадянинові позички на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку; договір довічного утримання; договір застави; постанова слідчих чи судових органів про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна; інші документи, передбачені чинним законодавством.

Таким чином, внесення реєстратором - Оріхівською державною нотаріальною конторою Запорізької області, 07 червня 2005 року, запису до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, про заборону відчуження належного позивачу на праві приватної власності житлового будинку по АДРЕСА_1, з метою обтяження майна гр-на ОСОБА_2, було здійснене без належних правових підстав, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до положень чинного законодавства України, регламентуючого порядок накладення заборон і обтяжень на нерухоме майно та їх зняття, скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та записів про обтяження і заборону, проводиться державним реєстратором за заявою заінтересованої особи на підставі судового рішення.

Керуючись ст.ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, ст.ст. 259, 263-255, 268, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Таврійського державного агротехнологічного університету в особі відокремленого структурного підрозділу «Оріхівський коледж Таврійського державного агротехнологічного університету», третя особа: Оріхівська державна нотаріальна контора про усунення перешкод у здійсненні права розпорядження шляхом скасування обтяження нерухомого майна - задовольнити.

Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, права розпорядження житловим будинком АДРЕСА_1, шляхом скасування обтяження нерухомого майна у вигляді архівного запису заборони на нерухоме майно у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження 2055530 від 07.06.2005 року, реєстратор Оріхівська державна нотаріальна контора (додаткові дані: архівний номер: 2205188ZАР112, архівна дата: 19.12.2000, дата виникнення: 23.06.1969, № реєстра: 69954-245, внутр. № 6901F5342DF12В30843Е).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення, а у разі, якщо рішення було ухвалене без участі особи, яка його оскаржує,- протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області М.В.Смокович