Справа № 346/878/18
Провадження № 2/346/890/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2018 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючого судді Беркещук Б.Б.

секретаря Матушевської Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа без самостійних вимог Печеніжинська селищна рада ОТГ Коломийського району Івано-Франківської області про визнання прав та обов"язків забудовника в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер її чоловік ОСОБА_4, якому на день смерті належав незавершений будівництвом жилий будинок з господарськими спорудами і будівлями в АДРЕСА_1 області та неприватизована земельна ділянка площею 0,12 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вказує, що спадкоємцями першої черги за законом являються: вона, позивач та їх діти ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7. Зазначила, що звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини за законом та з дня смерті чоловіка вступила в управління спадковим майном, і з того дня обробляє земельну ділянку та здійснює податкові та страхові платежі.

Однак, приватним нотаріусом Досин Н.Ф. їй рекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання права власності на спадкове нерухоме майно, оскільки відсутня реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за померлим ОСОБА_4 на об'єкт незавершеного будівництва (житлового будинку) в с. Кийданці Коломийського району

Згідно виписки з інвентаризаційних матеріалів за № 55197 від 09.02.2016 року, виданої Коломийським МБТІ право власності не зареєстровано належним чином , відсоток готовності побудованого житлового будинку незавершеного будівництвом становить 67 %.

Зазначає, що законність будівництва підтверджується будівельним паспортом, рішенням виконавчого комітету Ради народних депутатів Коломийського району № 11 про надання дозволу на будівництво від 26.03.1987 року, актом виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивки будівель, дозволом на право закладки фундаментів під індивідуальне будівництво від 18.07.1987 року за № 309, актом прийняття фундаментів індивідуального будівництва від 27.10.1988 року за № 309, технічним паспортом. Просить суд визнати за нею позивачем ОСОБА_1 як спадкоємцем за законом права і обов'язки як забудовника незавершеного будівництва в АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує з підстав наведених у позовній заяві.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце судового засідання були належним чином повідомлені шляхом публікації оголошення на сайті «Судова влада України ».

Представник третьої особи Печеніжинської селищної ради ОТГ Коломийського району Івано-Франківської області в судове засідання не з`явився, подав заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності.

Враховуючи заяви позивача, представника третьої особи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Ч. 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Ради народних депутатів Коломийського району від 26 березня 1987 року вирішено просити райвиконком Коломийської районної Ради народних депутатів дозволити ОСОБА_4 провести перебудову житлового будинку на місці існуючого в селі Кийданці в рахунок існуючої присадибної ділянки площею 0,12 га. та зобов'язано останнього до початку будівництва виготовити необхідну технічну документацію (а.с.34).

18 липня 1987 року складено Акт виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивки будівель (а.с.35)

18 липня 1987 році районний архітектор Коломийського району надав дозвіл № 309 на право закладки фундаментів під індивідуальне будівництво (а.с.17)

27 жовтня 1988 р. складено Акт прийняття фундаментів індивідуального будівництва (а.с.18)

У 1987 році зареєстровано будівельний паспорт на забудову ділянки, виділеної індивідуальному забудівнику ОСОБА_4 (а.с.9-11)

ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_4 помер, про що 27 липня 2015 року складено відповідальний актовий запис № 27 (а.с.6)

Рішенням виконавчого комітету Печеніжинської селищної ради ОТГ Коломийського району № 93 від 15 березня 2016 року присвоєно адресний АДРЕСА_1 розпочатому будівництвом житловому АДРЕСА_1 померлим ОСОБА_4 (а.с.15)

Як видно з довідки № 629 від 13 грудня 2017 року, виданої Печеніжинською селищною радою ОТГ спадкодавцю ОСОБА_4 належить незакінчений будівництвом житловий будинок ( вимурований з цегли, накритий шифером і вставлені віконні та дверні блоки) за адресою АДРЕСА_1, виділена земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд не приватизована (а.с.20) Зазначено, що на момент смерті спадкодавець ОСОБА_4 був зареєстрований і проживав в АДРЕСА_2, з членами сім»ї: ОСОБА_1 (дружина) , ОСОБА_2 ( дочка) та ОСОБА_3 (син). Заповіт від імені померлого ОСОБА_4 у виконкомі Княждвірської сільської ради не посвідчувався (а.с.20).

Позивач ОСОБА_1 прийняла спадщину за законом після смерті чоловіка ОСОБА_4(а.с.24), так як постійно проживала, зареєстрована разом з спадкодавцем до дня його смерті, а також , що подала нотаріусу заяву про прийняття спадщини за законом .

Крім позивача спадкоємцями за законом першої черги є дочка ОСОБА_2, та син ОСОБА_3, які на час смерті спадкодавця проживали та були зареєстровані АДРЕСА_2, та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які спадщину не прнийняли. Інших спадкоємців першої черги передбачених ст. 1261 ЦК України немає.

До складу спадкового майна входить об'єкт незавершеного будівництва (житловий будинок) , що знаходиться в селі Кийданці Коломийського району .

Позивач ОСОБА_1 звернулась до приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф. із заявою про видачу Свідоцтва про право на спадщину за законом на спірне нерухоме майно (а.с.43).

Нотаріус рекомендувала звернутися до суду із позовом оскільки відсутня реєстрація права власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за померлим ОСОБА_4 на об'єкт незавершеного будівництва (житлового будинку) в с. Кийданці Коломийського району (а.с.19)

Із виписки №55197 від 09.02.2016 р., виданої ОКП Коломийське МБТІ вбачається, що в АДРЕСА_1 право власності не зареєстровано. На земельній ділянці побудований житловий будинок незавершений будівництвом , відсоток готовності 67 (а.с.14)

За таких підстав позивач змушена була звернутися до суду про визнання за нею прав та обов'язків забудовника.

Згідно роз'яснень п. 8 Пленуму Верхового Суду України «Про судову практику у справах про спадкуванням від 30.05.2008 року, якщо будівництво здійснювалося згідно з законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права і обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права та обов язки, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 спадкодавцем ОСОБА_4 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не завершений будівництвом і не зданий в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 247 ч.2, 268, 273, 354ЦПК України , -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок (відсоток готовності - 67%) по АДРЕСА_1, що залишився після смерті ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 в м.Коломия Івано-Франківської області, з правом закінчення будівництва, здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Найменування та ім'я сторін, їх місцезнаходження та проживання:

ОСОБА_1, АДРЕСА_2, 78270, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1 ;

ОСОБА_2, АДРЕСА_2, 78270, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2;

ОСОБА_3, АДРЕСА_2, 78270, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_3;

Печеніжинська селищна рада ОТГ Коломийського району Івано-Франківської області, с-ще Печеніжин вул. Незалежності,15 Коломийського району Івано-Франківської області, 78274, Код .

Суддя Беркещук Б. Б.