Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Єдиний унікальний № 333/3134/17 Головуючий у 1-й інстанції: Наумова І.Й. провадження № 22-ц/778/2159/18 Суддя-доповідач: Маловічко С.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2018 року м. Запоріжжя

Апеляційний суд Запорізької області у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого: Маловічко С.В.

суддів: Гончар М.С.

Кочеткової І.В.

при секретарі: Остащенко О.В.

за участі:

представника Обслуговуючого ЖБК «КОСМОС-СІТІ»

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» на заочне рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 21 листопада 2017 року у справі за позовом обслуговуючого житлово-будівельного кооперативу «КОСМОС-СІТІ» до ОСОБА_3, Публічного Акціонерного Товариства «Банк «Фінанси та Кредит», третя особа: ОСОБА_4, про визнання недійсним іпотечного договору, скасування запису в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про реєстрацію заборони на нерухоме майно та запису в Державному реєстрі іпотек,-

В С Т А Н О В И В:

У червні 2017 року ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» звернувся до суду з позовом про визнання недійсним іпотечного договору, скасування запису в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про реєстрацію заборони на нерухоме майно та запису в Державному реєстрі іпотек.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що позивачеві на праві приватної власності належить квартирний багатоповерховий житловий будинок літ. А-6 по АДРЕСА_1. Реконструкцію будинку завершено, та 30.03.2017р. він був зданий в експлуатацію. 18.05.2017р. право приватної власності ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» на будинок зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У зв'язку з повною оплатою пайового внеску (викупом квартири), член ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» ОСОБА_4 набув право на передачу йому у власність квартири АДРЕСА_1 у вказаному будинку. Однак, зареєструвати право власності на цю квартиру ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» не має можливості через наявність запису про заборону в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - обтяження на нежиле приміщення 66 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна 26-а та у зв»язку з внесенням відповідного запису до Державного реєстру іпотек.

Вказані записи виникли через укладення 24.10.2007р. між ОСОБА_3 і ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6, за реєстровим номером № 6508, предметом якого є нежиле приміщення АДРЕСА_1, площею 53,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач вважає, що зазначений договір іпотеки є недійсним у зв'язку з тим, що нежитлове приміщення АДРЕСА_1 належало ОСОБА_3 на підставі рішення постійно діючого третейського суду при Українській Товарній біржі «Українська Товарна Біржа» у справі № 000024/07 від 23.07.2007 року та ухвали про виправлення описки у рішенні в справі № 000024/07 від 09.08.2007 року, яке скасовано ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя у справі № 6-145/11 від 03.02.2012 року, залишеною без змін ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 29.03.2012 року (справа №22 -1597/12) та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19.09.2012 року.

Крім того, ЗАТ «Інкомпані» не могло передати ОСОБА_3 право власності на вказаний об»єкт нерухомості, оскільки вказане товариство передало це нерухоме майно в іпотеку ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» для забезпечення виконання укладеного між ТОВ «Інкомпані» і цим банком договору про невідновлювальну кредитну лінію № 351V-0106.

22.06.2009 року ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит» передав всі права і повноваження ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» згідно нотаріально посвідченого договору про відступлення права вимоги по договору іпотеки від 28.11.2006 року № 0072І/1106.

Також 15.09.2011р. господарським судом Запорізької області у справі про банкрутство ЗАТ «Інкомпані», за результатами розгляду заяви керуючого санацією було встановлено нікчемність договору від 30.03.2007р. про передачу цим товариством у власність ОСОБА_3 об'єкту нерухомого майна, а саме: нежитлового приміщення АДРЕСА_1. Тому позивач вважав, що у відповідача ОСОБА_3 відсутнє право власності на майно, яке є предметом спірного іпотечного договору.

Посилаючись на вказані обставини, просив суд визнати недійсним іпотечний договір від 24.10.2007р. (реєстровий № 6508), скасувати запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про реєстрацію заборони на нерухоме майно (нежиле приміщення АДРЕСА_1), скасувати запис в Державному реєстрі іпотек на вказане нерухоме майно та стягнути з відповідачів судові витрати.

Заочним рішенням Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 21 листопада 2017 року позов задоволено.

Визнано недійсним іпотечний договір № 4870-107І/1 від 24.10.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. за реєстровим № 6508.

Скасовано запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про реєстрацію заборони на нерухоме майно (нежиле приміщення АДРЕСА_1, номер РПВН: НОМЕР_1), реєстраційний номер обтяження 5901158, зареєстрований приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 на підставі іпотечного договору від 24.10.2007 року за реєстровим № 6508.

Скасовано запис в Державному реєстрі іпотек (реєстраційний номер обтяження 5961498, тип обтяження іпотека, підстава - повідомлення про реєстрацію змін іпотеки № 3402 від 16.07.2008 року), зареєстрований 16.07.2008 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Журавльовим Д.В.

Стягнуто з ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_3 на користь ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» (, 69059, АДРЕСА_1) по 800 грн. судового збору з кожного.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду, ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на його незаконність, порушення судом норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції в та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначено, що суд першої інстанції дійшов невірного висновку щодо недійсності іпотечного договору № 4870-107І/1 від 24.10.2007р., укладеного між ОСОБА_3 та АТ «Банк «Фінанси та Кредит», через скасування судами правовстановлюючого документу, так як іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна.

Заслухавши у судовому засіданні суддю-доповідача, пояснення представника ОЖБК «КОСМОС-СІТІ», який заперечував проти апеляційної скарги та просив залишити її без задоволення, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

30.03.2007р. між ЗАТ «Інкомпані» та фізичною особою ОСОБА_3 був укладений договір про передачу у власність останній окремого нежитлового приміщення, а саме - АДРЕСА_1, площею 53,8 кв. м в будівлі гуртожитку А-5 за адресою: АДРЕСА_1.

З приводу невиконання ЗАТ «Інкомпані» вказаного договору від 30.03.2017р. ОСОБА_3 звернулася до третейського суду із позовною заявою.

Рішенням від 23.07.2007р. у справі № 000024/07 постійно діючого третейського суду при Українській Товарній Біржі «Українська Товарна Біржа» приміщення АДРЕСА_1, площею 53,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 було визнано окремим нежитловим об'єктом нерухомості та право власності на цей об'єкт визнано за ОСОБА_3

Вказане нежитлове приміщення на день ухвалення рішення третейського суду не було виділено в окремий об'єкт нерухомості і відносилось до єдиної будівлі літ. А-5, загальною площею 5050,8 кв. м, та саме зазначеним рішенням третейського суду спірне приміщення було визнано окремим об'єктом нерухомості.

19.10.2007р. між ОСОБА_9 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» був укладений договір про відкриття кредитної лінії № 4870-107К.

В забезпечення виконання цього договору між ОСОБА_3 та ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» 24.10.2007р. був укладений іпотечний договір № 4870-107І/1, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. за реєстровим номером № 6508.

У зв'язку з цим до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про реєстрацію заборони на нерухоме майно був внесений запис: нежиле приміщення АДРЕСА_1, номер РПВН:20372429, реєстраційний номер обтяження 5901158, зареєстрований приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Бургазли І.І. на підставі іпотечного договору від 24.10.2007 року за реєстровим № 6508.

Згідно цього іпотечного договору ОСОБА_3 передає в іпотеку ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» нерухоме майно - нежиле приміщення АДРЕСА_1, площею 53,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі: рішення суду, справа № 000024/07 від 23.07.2007 року, постійно діючого третейського суду при Українській Товарній Біржі «Українська Товарна Біржа», ухвали постійно діючого третейського суду при Українській Товарній Біржі «Українська Товарна Біржа» по справі № 000024/07 від 09.08.2007 року, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно № НОМЕР_2, реєстраційний номер НОМЕР_1, номер запису 2144 в книзі 8, виданого Орендним підприємством Ззапорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 21.09.2007р.

04.06.2008р. до іпотечного договору № 4870-107І/1 від 24.10.2007р. були внесені зміни щодо кредитних ресурсів та процентної ставки по договору про відкриття кредитної лінії № 4870-107К від 19.10.2007р.

У зв'язку з цим, 16.07.2008р. до Державного реєстру іпотек був внесений запис (реєстраційний номер обтяження 5961498, тип обтяження іпотека, підстава - повідомлення про реєстрацію змін іпотеки № 3402 від 16.07.2008р.), іпотекодержатель - ПАТ «Банк «Фінанси та кредит», зареєстровано 16.07.2008р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Журавльовим Д.В.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя у справі № 6-145/11 від 03.02.2012р., яка залишена без змін ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 29.03.2012р. (справа № 22-1597/12) та ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19.09.2012р., було скасовано рішення постійно діючого третейського суду при Українській Товарній Біржі «Українська Товарна Біржа» у справі № 000024/07 від 23.07.2007р. та ухвала постійно діючого третейського суду при Українській Товарній Біржі «Українська Товарна Біржа» по справі № 000024/07 від 09.08.2007р.

У цих рішеннях суди дійшли висновку, що скасованим рішенням третейського суду порушені права ОЖБК «КОСМОС-СІТІ», як іптекодержателя будівлі по АДРЕСА_1, а саме, без згоди іпотекодержателя ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит», ЗАТ «Інкомпані» в особі голови правління ОСОБА_9 було відчужено на користь третьої особи ОСОБА_3 (рідна донька ОСОБА_9.), частину предмета іпотеки ( приміщення АДРЕСА_1), при цьому коштів за придбання приміщень покупець взагалі не сплачував. Договір про передачу у власність ОСОБА_3 зазначеного нежитлового приміщення є нікчемним, тому він не створює прав та обов'язків для сторін, цивільні правовідносини між сторонами не виникли та підстав для визнання за ОСОБА_3 права власності на спірну нерухомість третейський суд не мав.

Встановивши всі вищезазначені обставини, суд визнав доведеними підстави позовних вимог, на які посилався позивач, а саме: відсутність у ОСОБА_3 права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна 26-а на момент передачі його в іпотеку ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит».

На користь вказаному свідчить також зміст рішення господарського суду Запорізької області від 15.09.2011р. у справі про банкрутство ЗАТ «Інкомпані», в якій за результатами розгляду заяви керуючого санацією було встановлено нікчемність договору від 30.03.2007р. про передачу ЗАТ «Інкомпані» у власність фізичної особи ОСОБА_3 об'єкту нерухомого майна, а саме, нежитлового приміщення АДРЕСА_1. Підставою для встановлення нікчемності судом, зокрема, вказано положення ст.ст. 9, 12 Закону України «Про іпотеку», а саме: відсутність згоди іпотекодержателя ВАТ «Фінанси та Кредит» на відчуження ЗАТ «Інкомпані» предмета іпотеки ОСОБА_3

Суд, встановивши ці обставини, зазначив, що у зв'язку з нікчемністю договору від 30.03.2007р., він є таким, що не породжує прав та обов'язків для сторін.

Постановою Запорізького окружного адміністративного суду від 11 серпня 2014р. (справа № 808/2933/14), встановлено, що об'єкт - будівля гуртожиток літ. А-5, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 перестав існувати, а замість нього утворилась будівля літ. А-6 загальною площею 7147,87 кв. м, розташована за адресою: АДРЕСА_1 Суд також дійшов висновку, що на даний час гуртожиток літ. А-5, загальною площею 5050,8 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 реконструйовано в житловий будинок літ. А-6 загальною площею 7147,87 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який не введено в експлуатацію, та який фактично є об'єктом незавершеного будівництва.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.05.2017 року № 87446731, реконструкцію житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 завершено та будинок зданий в експлуатацію тільки 30.03.2017 року. У зазначеному будинку відсутнє нежиле приміщення АДРЕСА_1.

Згідно довідки голови правління ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» ОСОБА_10 членом ОЖБК «КОСМОС-СІТІ» є ОСОБА_4, який у повному обсязі вніс пайовий внесок у сумі 79 102,50 грн. за квартиру АДРЕСА_1 у будинку літ.А-6, розташованому за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.

Суд встановив, що приміщення 66, площею 53,8 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Радгоспна 26-а, було визнано окремим нежитловим об'єктом нерухомості, йому присвоєно номер 66 та визнано за фізичною особою ОСОБА_3 право приватної власності на це приміщення саме на підставі скасованого рішення третейського суду.

Отже, зважаючи на нікчемність правочину з передання цього приміщення ЗАТ «Інкомпані» у власність ОСОБА_3, не може бути дійсним і договір іпотеки, за яким остання передала вказане приміщення в іпотеку ТОВ «Банк «Фінанси та Кредит».

Доводи банку про те, що іпотека залишається дійсною незалежно від зміни власника майна, а тому для ОЖБК «КОСМОС-СІТІ», як власника приміщення 66 в будинку літ. А-6 по АДРЕСА_1, іпотека на це приміщення зберігається, є хибними.

Дійсно, статтею 23 ЗУ «Про іпотеку» передбачено збереження іпотеки у разі переходу предмета іпотеки від іпотекодавця до іншої особи.

Проте вказана стаття унормовує законний перехід права власності від іпотекодавця до іншої особи, яка в такому разі набуває статус іпотекодавця із збереженням іпотеки за іпотечним договором.

Між тим, право власності від ОСОБА_3 не переходило у законний спосіб до інших осіб, зокрема, до ОЖБК «КОСМОС-СІТІ», оскільки не виникло і у неї самої законного права власності на предмет іпотеки.

Тому суд правильно визнав, що договір іпотеки між банком та ОСОБА_3 слід визнати недійсним, та в такому разі він є недійсним з моменту його укладення.

Враховуючи, що спірне приміщення знаходиться у житловому будинку АДРЕСА_1, власником якого є ОЖБК «КОСМОС-СІТІ», та на цей час існує запис в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна про реєстрацію заборони на нерухоме майно та відповідний запис в Державному реєстрі іпотек, тому суд правильно вважав, що позивач позбавлений можливості розпоряджатися своїм майном, тобто має право на судовий захист свого порушеного майнового права.

Таким чином, апеляційний суд визнає апеляційну скаргу банку необґрунтованою, тому у відповідності до вимог ст. 375 ЦПК України залишає її без задоволення, а оскаржуване банком рішення суду першої інстанції без змін.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 381-384, 390 ЦПК України, апеляційний суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ «Банк «Фінанси та Кредит» залишити без задоволення.

Заочне рішення Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 21 листопада 2017 року у цій справі залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складений 30 липня 2018р.

Головуючий:

Судді: