Постанова

Іменем України

11 липня 2018 року

м. Київ

справа № 362/1389/16-ц

провадження № 61-7843св18

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.,

суддів: Білоконь О. В., Гулька Б. І., Синельникова Є. В., Черняк Ю. В. (суддя-доповідач),

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідач - ОСОБА_2,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська ІнессаВолодимирівна,

третя особа, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Вуврантес»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вуврантес» на рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 25 квітня 2017 року у складі судді Ковбеля М. М. та рішення Апеляційного суду Київської області від 18 жовтня 2017 року у складі колегії суддів: Сушко Л. П., Кашперської Т. Ц., Яворського М. А.,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська І. В., про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок.

Позовну заяву мотивовано тим, що 29 листопада 2005 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 6,5000 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, позначеної на плані меж земельної ділянки за № 1, площею 4,5000 га з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, та земельної ділянки за № 2, площею 2,0000 га з кадастровими номерами: НОМЕР_6, НОМЕР_7, що знаходиться у с. Іванковичі Васильківського району Київської області.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу від 29 листопада 2015 року ОСОБА_1 14 лютого 2006 року видано державний акт НОМЕР_8 на право власності на земельну ділянку загальною площею 6,500 га, для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі внесено запис за № 63.

29 листопада 2005 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого позивач набув право власності на земельну ділянку площею 6,5500 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка складається із земельної ділянки № 1, площею 2,2500 га з кадастровими номерами: НОМЕР_9, НОМЕР_10, та земельної ділянки за № 2, площею 4,3000 га з кадастровими номерами: НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13 НОМЕР_14, що розташована у с. Іванковичі Васильківського району Київської області.

На підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу від 29 листопада 2005 року Васильківським районним відділом земельних ресурсів Київської області 14 лютого 2006 року ОСОБА_1 видано державний акт НОМЕР_15 на земельну ділянку площею 6,5500 га, для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована у с. Іванковичі Ваcильківського району Київської області.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо про те, що 27 та 29 лютого 2016 року від його імені, на підставі довіреності від 15 травня 2006 року, ОСОБА_3 уклав з ОСОБА_2 договори купівлі-продажу належних ОСОБА_1 земельних ділянок, що зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №№ 114 - 133, 155 - 171, 173, 174.

ОСОБА_1 не уповноважував ОСОБА_3 на представництво його інтересів щодо відчуження належних йому на праві власності земельних ділянок та йому нічого невідомо про довіреність, видану 15 травня 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М. на ім'я ОСОБА_3 Крім того, у Єдиному реєстрі довіреностей за реєстровим номером 312 від 15 травня 2006 року інформація про зазначену вище довіреність відсутня.

На підставі статей 203, 215 ЦК України просив визнати недійсними оспорювані договори купівлі-продажу, укладені 27 та 29 лютого 2016 року та зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №№ 114 - 133, 155 - 171, 173, 174.

У квітні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Вуврантес» (далі - ТОВ «Вуврантес») звернулось до суду і з заявою про залучення його до участі у справі як третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги. У заяві зазначено про те, що 04 лютого 2013 року загальними зборами учасників ТОВ «Вуврантес» прийнято рішення про збільшення статутного капіталу товариства шляхом внесення учасником ОСОБА_1 в якості додаткового внеску земельних ділянок у с. Іванковичі Васильківського району Київської області з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13 НОМЕР_14.

Збільшення статутного капіталу ТОВ «Вуврантес» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06 лютого 2013 року.

31 березня 2014 року Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області за ТОВ «Вуврантес» зареєстровано право власності на шість земельних ділянок, видано свідоцтва про право власності на земельні ділянки у с. Іванковичі Васильківського району Київської області та шість витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9.

Постановою заступника начальника Відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві від 16 квітня 2014 року відкрито виконавче провадження № 42992957 з примусового виконання виконавчого листа, виданого 08 квітня 2014 року Васильківським міськрайонним судом Київської області про стягнення з ОСОБА_1 на користь приватного підприємства «Вабуд» заборгованості та 06 травня 2014 року накладено арешт на земельні ділянки, що належать ТОВ «Вуврантес».

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 12 грудня 2014 року позов ТОВ «Вуврантес» до Відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві про скасування постанови задоволено, скасовано постанову заступника начальника відділу державної виконавчої служби Шевченківського районного управління юстиції у м. Києві про арешт майна боржника та оголошення заборони його відчуження від 06 травня 2014 року. Знято арешт із земельних ділянок загальною площею 13,75 га, розташованих у с. Іванковичі Васильківського району Київської області з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13 НОМЕР_14.

30 грудня 2016 року Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області видано ТОВ «Вуврантес» свідоцтва про право власності на сім земельних ділянок та видано сім витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_16, НОМЕР_17.

20 січня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В. С. зареєстровано за ТОВ «Вуврантес» дві земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_18.

У березні 2016 року ТОВ «Вуврантес» звернулось до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з вимогою про реєстрацію за товариством права власності на інші земельні ділянки, які ОСОБА_1 передав як внесок до статутного капіталу ТОВ «Вуврантес», однак товариству було відмовлено у вчиненні таких дій, оскільки земельні ділянки на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 27 та 29 лютого 2016 року були відчужені ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності від імені ОСОБА_1, на користь ОСОБА_9

ТОВ «Вуврантес» зазначало, що станом на 30 травня 2012 року у Єдиному державному реєстрі довіреностей відсутні відомості про те, що ОСОБА_1 видавав на ім'я ОСОБА_3 нотаріально посвідчену довіреність на представництво інтересів щодо відчуження спірних земельних ділянок.

На час укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу земельних ділянок витяги з Державного земельного кадастру втратили свою чинність, так як вони діють протягом трьох місяців з моменту їх видачі. Однак приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська І. В. вказані обставини не врахувала та нотаріально посвідчила договори купівлі-продажу від 27 та 29 лютого 2016 року. Вартість земельних ділянок при укладенні оспорюваних договорів значно занижена та не відповідає їхній дійсній вартості. Крім того, на час укладення договорів купівлі-продажу зазначених земельних ділянок ОСОБА_1 не був їхнім власником та не мав права вчиняти дії щодо їх відчуження.

Відповідачі своїми протиправними діями порушили права та законні інтереси ТОВ «Вуврантес». Останнє просило визнати недійсними договори купівлі-продажу від 27 та 29 лютого 2016 року, згідно з якими ОСОБА_9 набув право власності на земельні ділянки, розташовані у с. Іванковичі Васильківського району Київської області з кадастровими номерами: НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_14; зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверську І. В. внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на вказані земельні ділянки, розташовані у с. Іванковичі Васильківського району Київської області та поновити запис про право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно - земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_14.

У травні 2016 року приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська І. В. подала до суду пояснення щодо заявлених ОСОБА_1 та ТОВ «Вуврантес» позовних вимог, у яких зазначала, що 39 земельних ділянок, договори щодо відчуження яких нею були посвідчені, на момент відчуження належали ОСОБА_1 та у власності ТОВ «Вуврантес» не перебували. Під час укладення оспорюваних договорів приватному нотаріусу Київського міського нотаріального округу Тверській І. В. подано оригінал довіреності, яка належним чином була нею перевірена, та було встановлено, що її дія не була припинена, а звіт про витрачання бланка відповідав нотаріальній дії. Витяги з Єдиного реєстру довіреностей були зроблені приватним нотаріусом 27 та 29 лютого 2016 року, тобто в день посвідчення вказаних договорів. Документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку є державний акт, у якому зазначається, крім іншого, кадастровий номер земельної ділянки, площа та її цільове призначення. ТОВ «Вуврантес» не зареєструвало право власності на вищенаведені земельні ділянки.

У серпні 2016 року ОСОБА_2 подав до суду заперечення на позов, у якому зазначав, що 27, 29 лютого 2016 року між ним та ОСОБА_3, який діяв на підставі нотаріально посвідченої довіреності, виданої ОСОБА_1 15 травня 2006 року, укладено договори купівлі-продажу 39 земельних ділянок. Відповідно до частини п'ятої статті 12 ЦК України добросовісність набувача презюмується. Якщо судом буде встановлено, що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод щодо вчинення правочину, у тому числі й те, що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчити про недобросовісність набувача і є підставою для задоволення позову про витребування у нього майна. На момент укладення спірних договорів купівлі-продажу, тобто станом на 27, 29 лютого 2016 року, ОСОБА_2 не міг знати та не знав про наявність перешкод правового характеру щодо придбаних ним земельних ділянок. Під час укладення спірних договорів купівлі-продажу його сторонами були дотримані всі необхідні та істотні умови, визначені чинним законодавством України. Сторонами досягнуто згоди щодо предмета договору та узгоджена ціна нерухомого майна. А тому перехід права власності на земельні ділянки між сторонами правочину відбувся на підставі відплатних договорів в установленому законом порядку. Жодних допустимих та належних доказів, які б спростували вказані обставини, позивачем та третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, суду не надано.

Рішенням Васильківського міськрайонного суду Київської області від 25 квітня 2017 року у складі судді Ковбеля М. М. позов ОСОБА_1 задоволено, позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ТОВ «Вуврантес», задоволено частково.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 133.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 155.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 156.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 157.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 158.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 159.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 160.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 161.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 162.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 163.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 164.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 165.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 166.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 167.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений Тверською І. В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 168.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 114.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 117.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 116.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 115.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 132.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 131.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 130.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 129.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 128.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 118.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 124.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 125.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 126.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 127.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 119.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 120.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між Громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 169.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 170.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 171.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 173.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ.В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 123.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ.В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 122.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В.та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 121.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 29 лютого 2016 року між громадянином Ірландії ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та громадянином України ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ТверськоюІ. В. та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 174.

У іншій частині позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги, - ТОВ «Вуврантес» відмовлено. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що оспорювані договори купівлі-продажу 39 земельних ділянок укладено з порушенням вимог статтей 203, 215 ЦК України, оскільки приватний нотаріус при посвідченні договорів купівлі-продажу за участю представника ОСОБА_3 належним чином не встановив особу представника та не перевірив обсяг наданих йому повноважень, не перевірив нотаріально посвідчену довіреність, у зв'язку із чим не звернув увагу на те, що за реєстровим номером 312 у Єдиному реєстрі довіреностей зазначено іншу довіреність від 15 травня 2006 року, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М., якою ОСОБА_11 уповноважив ОСОБА_12 та ОСОБА_13 користуватися та розпоряджатися транспортним засобом. На підставі викладеного суд першої інстанції дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсними договорів купівлі-продажу 39 земельних ділянок, укладених 27 та 29 лютого 2016 року.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 18 жовтня 2017 року рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 25 квітня 2017 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у позові ОСОБА_1 та у зустрічному позові ТОВ «Вуврантес» відмовлено.

Рішення суду апеляційної інстанції мотивоване тим, що станом на дату укладення спірних договорів купівлі-продажу земельних ділянок довіреність, видана ОСОБА_1 на ім'я ОСОБА_3, у судовому порядку недійсною не визнавалась та довіритель повноваження повіреного не відміняв та не припиняв. Вирішуючи спір, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про недійсність довіреності, щодо визнання недійсної якої позивач позовні вимоги не заявляв та її дійсність у судовому порядку не оспорював. Крім того, суд першої інстанції у порушення вимог цивільного процесуального права України прийняв та розглянув позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, у якій не зазначено, до якої сторони чи до обох сторін пред'явлено позов. З позовної заяви ТОВ «Вуврантес» вбачається, що товариство просить визнати недійсними договори купівлі-продажу спірних земельних ділянок з підстав недійсності довіреності та зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверську І. В. внести записи про скасування права власності та зобов'язання поновити записи про право власності ОСОБА_1, проте приватний нотаріус є третьою особою за основним позовом, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, та на неї -

при вирішенні цього спору не можуть покладатись обов'язки.

ТОВ «Вуврантес» у касаційній скарзі, поданій до Верховного Суду, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржувані рішення судів першої та апеляційної інстанцій, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Касаційну скаргу мотивовано тим, що суди попередніх інстанцій належним чином не визначили характер спірних правовідносин та норми права, які підлягали застосуванню, дійшли помилково висновку про відмову у позові ОСОБА_1 та ТОВ «Вуврантес».

Відзив на касаційну скаргу не подано.

Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню.

Згідно з положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог частини першої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 29 листопада 2005 року між ним та ОСОБА_5, набув право власності на земельну ділянку загальною площею 6,5000 га, для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, позначену на плані меж земельної ділянки за № 1, площею 4,5000 га з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, та земельну ділянку за № 2, площею 2,0000 га з кадастровими номерами: НОМЕР_6, НОМЕР_7 та знаходиться у с. Іванковичі Васильківського району Київської області.

14 лютого 2006 року Васильківський районний відділ земельних ресурсів Київської області видав ОСОБА_1 державний акт НОМЕР_8 на право власності на земельну ділянку загальною площею 6,5000 га, для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, про що у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі внесено запис за № 63.

29 листопада 2005 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно з яким позивач набув право власності на земельну ділянку площею 6,5500 га для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка складається із земельної ділянки № 1, площею 2,2500 га з кадастровими номерами: НОМЕР_9, НОМЕР_10 та земельної ділянки за № 2, площею 4,3000 га з кадастровими номерами: НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13 НОМЕР_14, що розташована у с. Іванковичі Васильківського району Київської області.

На підставі зазначеного вище договору купівлі-продажу від 29 листопада 2005 року Васильківським районним відділом земельних ресурсів Київської області 14 лютого 2006 року видано державний акт НОМЕР_15 на земельну ділянку площею 6,5500 га, для будівництва, обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд що розташована у с. Іванковичі Ваcильківського району Київської області.

04 лютого 2013 року загальними зборами учасників ТОВ «Вуврантес» прийнято рішення про збільшення статутного капіталу товариства шляхом внесення його учасником ОСОБА_1 в якості додаткового внеску земельних ділянок у с. Іванковичі Васильківського району Київської області з кадастровими номерами: НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13 НОМЕР_14.

Того ж дня між ТОВ «Вуврантес» та ОСОБА_1 складено та підписано акт приймання-передачі зазначених земельних ділянок.

Збільшення статутного капіталу ТОВ «Вуврантес» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 06 лютого 2013 року.

31 березня 2014 року Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області за ТОВ «Вуврантес» зареєстровано право власності на шість земельних ділянок, видано свідоцтва про право власності на земельні ділянки у с. Іванковичі Васильківського району Київської області та шість витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9.

30 грудня 2016 року Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області ТОВ «Вуврантес» видано свідоцтва про право власності на сім земельних ділянок та видано сім витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки з кадастровими номерами: НОМЕР_16, НОМЕР_17.

20 січня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Войтовським В. С. зареєстровано за ТОВ «Вуврантес» дві земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_18.

У березні 2016 року ТОВ «Вуврантес» звернулось до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно з вимогою про реєстрацію за товариством права власності на інші земельні ділянки, які ОСОБА_1 передав як внесок до статутного капіталу ТОВ «Вуврантес», однак товариству відмовлено у вчиненні таких дій, оскільки зазначені ділянки на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу від 27 та 29 лютого 2016 року були відчужені ОСОБА_3, який діяв на підставі довіреності, на користь ОСОБА_9

15 травня 2006 року ОСОБА_1 видав на ім'я ОСОБА_3 довіреність на представництва його інтересів як власника земельних ділянок площею 6,5000 га та 6,5500 га, що розташовані на території Іванківської сільської ради Васильківського району Київської області, що належать йому на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки НОМЕР_8, НОМЕР_9, зареєстрованих 14 лютого 2006 року Васильківським районним відділом земельних ресурсів Київської області, з питань щодо розпорядження (продажу, застави, здачі в оренду, обміну тощо) земельними ділянками, визначаючи при цьому умови та ціну на власний розсуд. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М., про що у Єдиному реєстрі довіреностей вчинено запис за № 312.

29 грудня 2015 року ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_1 на підставі довіреності, посвідченої 15 травня 2006 року, уповноважив ОСОБА_14 бути представником ОСОБА_1 як власника земельних ділянок площею 6,5000 га та площею 6,5500 га, розташованих на території Іванківської сільської ради Васильківського району Київської області. Зазначена довіреність посвідчена приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області про що у Єдиному реєстрі довіреностей вчинено запис за № 7290.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_19, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 114.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_20, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 115.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_21, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 116.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_22, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 117.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,15 га з кадастровим номером НОМЕР_23, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 62 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 118.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_24, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 119.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_25, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 120.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_26, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 121.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_27, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 122.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_28, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 123.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером :02:006:0039, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 124.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_29, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 125.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_30, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 126.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_31, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 127.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_32, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 128.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_33, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 129.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_34, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 130.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_35, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 131.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_36, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 132.

27 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_37, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 133.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_38, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 155.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_39, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 156.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_40, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 157.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_41, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 158.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_42, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 159.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_43, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 160.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_44, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 161.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_45, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 162.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_45, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 163.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_45, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 164.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_46, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 165.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_47, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 166.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_48, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 167.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_49, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 168.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_50, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 169.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_51, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 170.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_52, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 109 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 171.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_52, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 173.

29 лютого 2016 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_3, та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 набув у власність земельну ділянку площею 0,25 га з кадастровим номером НОМЕР_53, розташовану у с. Іванковичі Васильківського району Київської області, сплативши 103 000 грн 00 коп. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І. В. та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 174.

Згідно із статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.

Основною метою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.

Згідно із статтею 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статей 317, 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Частиною першою статті 237 ЦК України передбачено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Згідно з частиною третьої цієї ж статті представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин (стаття 245 ЦК України).

Відповідно до статті 16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним із передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів, загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 ЦК України.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Недодержання стороною (сторонами) правочину в момент його вчинення цих вимог чинності правочину є підставою недійсності відповідного правочину (стаття 203, частина перша статті 215 ЦК України).

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначав, що не уповноважував ОСОБА_3 на представництво його інтересів щодо відчуження належних йому на праві власності земельних ділянок та йому нічого не відомо про довіреність, видану 15 травня 2006 року та посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М. на ім'я ОСОБА_3

На виконання вимог ухвали Васильківського міськрайонного суду Київської області від 20 квітня 2016 року Київський державний нотаріальний архів надав суду належним чином завірену копію довіреності, посвідчену 15 травня 2006 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смалій Г. М., про що у Єдиному реєстрі довіреностей вчинено запис за № 312. Так, цією довіреністю ОСОБА_11 уповноважив ОСОБА_12 та ОСОБА_13 користуватися та розпоряджатися належним йому на підставі свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу «Volkswagen Passat», 1995 року випуску, реєстраційний номер НОМЕР_1.

Якщо майно вибуло з володіння власника на підставі вчиненого правочину, перевірці при вирішенні справи підлягає чинність правочину.

Вирішуючи питання про наявність чи відсутність в учасника правочину волевиявлення на його вчинення, суду слід виходити з ретельного дослідження наявних у справі доказів як кожного окремо, так і їх сукупності.

Зокрема, у разі вчинення правочину представником за довіреністю суду слід з'ясувати, чи наділив довіритель свого представника повноваженнями на вчинення правочину, чи діяв він у межах наданих йому повноважень, а якщо ні, то чи схвалив у подальшому довіритель укладений представником у його інтересах правочин.

За результатами розгляду спору про визнання недійсним правочину вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину і має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушено цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушено, в чому полягає його порушення, оскільки залежно від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

Апеляційний суд, перевіряючи законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, правильно встановив, що оспорені договори купівлі-продажу земельних ділянок укладено ОСОБА_3 від імені ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченої довіреності від 15 травня 2006 року. Вказана довіреність у судовому порядку недійсною не визнавалась, матеріали справи не містять відомостей про її відкликання чи скасування у момент вчинення договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Крім того, звертаючись до суду із позовом про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, укладених 27, 29 лютого 2016 року, позивач не заявляв позовних вимог про визнання недійсною довіреності, на підставі якої їх було укладено, та не довів відсутність свого волевиявлення на відчуження спірних земельних ділянок.

Крім того, суд першої інстанції у порушення статей 34, 119 ЦПК України 2004 року прийняв та розглянув позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - ТОВ «Вуврантес», у якій не зазначено сторін, до яких заявлено позов. Так, з позовних вимог вбачається, що товариство просить визнати недійсними договори купівлі-продажу спірних земельних ділянок з підстав недійсності довіреності та зобов'язати приватного нотаріуса внести запис про скасування права власності, однак приватний нотаріус є третьою стороною у справі, на яку за її процесуальним статусом не можуть покладатись обов'язки відповідача.

Висновки суду апеляційної інстанції відповідають обставинам справи, встановленим відповідно до вимог процесуального закону, а також узгоджуються із нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.

Згідно із статтею 410 ЦПК України, суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.

Доводи касаційної скарги про порушення апеляційним судом норм матеріального та процесуального права є безпідставними та зводяться до переоцінки доказів, які були досліджені судом апеляційної інстанції, не спростовують висновків суду та не дають підстав для скасування оскаржуваного рішення апеляційного суду.

Керуючись статтями 400, 409, 410, 416 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Вуврантес» залишити без задоволення.

Рішення Апеляційного суду Київської області від 18 жовтня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий Д. Д. Луспеник

Судді: О. В. Білоконь

Б. І. Гулько

Є.В. Синельников

Ю. В. Черняк