Справа № 471/469/18-ц
Провадження №2/471/250/18
Номер рядка звіту 19
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" липня 2018 р.

Братський районний суд Миколаївської області

у складі:

головуючого судді Скарницької І.Б.,

за участю секретаря Данілової Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с-щі Братське цивільну справу № 471/469/18-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В своєму позові позивач зазначає, що 27 березня 2001 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (Миру), в смт. Братське Братського району Миколаївської області, договір в цей же день було зареєстровано Універсальною товарною біржею Ріко-Альянс в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 3-41. Зобов'язання по цьому договору сторонами було виконано в повному обсязі та зареєстровано в БТІ 06 квітня 2001 року за № 1865. Наразі позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухоме майно. Окрім того, в пункті 9 вищезазначеного договору купівлі-продажу вказано, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, а це свідчить про те, що при купівлі-продажу будинку позивач не знав про необхідність нотаріального посвідчення такого договору.

Представник позивача до суду надав письмову заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив справу слухати без його участі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду надіслали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

27 березня 2001 року універсальною товарною біржею "Ріко-Альянс" було зареєстровано договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 (Миру) в смт. Братське Миколаївської області, що був укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, договір в цей же день в журналі реєстрації біржових угод за № 3-41 (а.с. 6).

Зобов'язання по договору позивачем було виконано в повному обсязі: він сплатив оговорену суму 2000 грн. за купівлю вказаного майна, а відповідачі віддали всі документи на будинок та ключі від нього.

Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу будинку було укладено 27.03.2001 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Зобовязання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні.

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу від 27.03.2001 року, укладеним на товарній біржі "Ріко-Альянс"; відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу вказано нерухомого майна.

Судові витрати слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст. 280, 259, 264, 265 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 (Миру) в смт. Братське миколаївської області, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на суму 2000 гривень, та зареєстрований Універсальною товарною біржею Ріко-Альянс 27 березня 2001року за № 3-41.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду миколаївської області згідно ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів.

СуддяОСОБА_5