Провадження № 2/761/643/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2018 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі головуючого судді Макаренко І.О. розглянувши в приміщенні суду, в порядку спрощеного позовного провадженя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Леонтовича 7А» в особі керівника ОСОБА_2, треті особи: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація про визнання загальних зборів такими, що не відбулись, визнання недійсним та скасування протокольного рішення, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила суд: визнати загальні збори учасників ОСББ «Леонтовича 7А» від 20.04.2017 р. таким, що не відбулись;

Визнати не дійсним та скасувати протокольне рішення від 20.04.2017 р. загальних зборів ОСББ «Леонтовича 7А».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 22.10.2016 р. протокольним рішенням №1 установчих зборів співвласників квартир будинку АДРЕСА_1 було прийняте рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леонтовича 7А» та затверджено статут ОСББ.

03.11.2016 р. ОСББ «Леонтовича 7А» було зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

20.04.2017 р. загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку було прийнято протокольне рішення у тому числі щодо переобрання голови правління та членів ОСББ «Леонтовича 7А».

На підставі протокольного рішення від 20.04.2017 р., державним реєстратором було внесені зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в єдиному державному реєстрі.

Позивач вважає протокольне рішення від 20.04.2017 р. не дійсним та таким, що підлягає скасуванню з підстав того, що деякі учасники загальних зборів ОСББ «Леонтовича 7А» від 20.04.2017 р. не є співвласниками житлових та нежитлових приміщень, а тому не мали права приймати участь у загальних зборах.

Також позивач вказує на те, що на загальних зборах ОСББ «Леонтовича 7А» були неправочинними, оскільки були відсутні більше 50% співвласників. Було порушено порядок скликання та проведення загальних зборів ОСББ, враховуючи, що не були врученні письмові повідомлення про проведення загальних зборів під розписку та не направлені рекомендованим листом.

Відповідач, у своєму відзиві на позовну заяву, проти позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні зважаючи на наступне. 20.4.2017 р. були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1. На даних зборах були присутні співвласники квартир та нежитлових приміщень загальною площею 134,00 кв.м., що склало 56,8 % від загальної площі приватизованих та зареєстрованих приміщень у будинку. Відповідач вказує, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_4 є власниками приміщень по АДРЕСА_1, а тому доводи позивача, що на загальних зборах ОСББ «Леонтовича 7А» були неправочинними, оскільки були відсутні більше 50% співвласників, є безпідставними. Також зазначає, що твердження позивача, що остання не була повідомлена про дату і час проведення загальних зборів, які мали місце 20.04.2017 р., не відповідають дійсності, оскільки на адресу позивача направлявся рекомендований лист щодо проведення загальних зборів, було розміщене оголошення про це, та позивачу особисто на її номер мобільного телефону направлялось СМС-повідомлення про проведення зальних зборів.

Треті особи про розгляд справи повідомлялися належним чином, своїх пояснень щодо позову до суду не надали.

Суд повно та всебічно дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.04.2017 р. відбулися загальні збори ОСББ «Леонтович 7А».

На зборах були присутні співвласники багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1: ОСОБА_4 - власник квартири НОМЕР_1; ОСОБА_2 - власник квартири НОМЕР_2; ОСОБА_5 - власник квартири НОМЕР_3; ОСОБА_6 - власник нежитлового приміщення площею 19,7 кв.м.; ОСОБА_3 - власник нежитлового приміщення НОМЕР_4 площею 28,2 кв.м. Загалом на зборах були присутні співласинки квартир та нежитлових приміщень загальною площею 134,0 кв.м., що складає 56.8 % від загальної площі приватизованих та зареєстрованих приміщень (235,9 кв.м.) у будинку за адресою: АДРЕСА_1.

На вказаних загальних зборах було обраного нового голову правління та членів ОСББ, а саме: головою ОСББ обрано ОСОБА_2, членами правління - ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_3

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Згідно із ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.

Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

Позивач стверджує, їй повідомлення про проведення загальних зборів вручені під розписку не були, рекомендованим листом не направлялися.

Однак вказані твердження, спростовуються наданими відповідачем фотокопією оголошення, яке було розміщено 06.04.2017 р. перед входом до під'їзду дома АДРЕСА_1 про проведення загальних зборів із зазначенням дати, часу та місця проведення, а також питань, які планувалися до розгляду при проведенні загальних зборів співвласників ОСББ «Леонтовича 7А» 20.04.2017 р.; фотокопія СМС відправлення на номер мобільного телефону, який належить позивачу.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач була належним чином повідомлена про дату та час проведення загальних зборів співвласників ОСББ «Леонтовича 7А», які відбулись 20.04.2017 р.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Також позивач зазначає, що на загальних зборах ОСББ «Леонтовича 7А» були неправочинними, оскільки були відсутні більше 50% співвласників, а деякі учасники загальних зборів ОСББ «Леонтовича 7А» від 20.04.2017 р. не є співвласниками житлових та нежитлових приміщень, а тому не мали права приймати участь у загальних зборах.

Дані твердження позивача спростовуються наданими відповідачем документами про право власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_4, які є власниками приміщень по АДРЕСА_1, а тому доводи позивача, що на загальних зборах ОСББ «Леонтовича 7А» були неправочинними, оскільки були відсутні більше 50% співвласників, є безпідставними.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Леонтовича 7А» в особі керівника ОСОБА_2, треті особи: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація про визнання загальних зборів такими, що не відбулись, визнання недійсним та скасування протокольного рішення не підлягає задоволенню.

Керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 3-5,12-13, 76-92, 95, 141, 258-259, 268, 264-265, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

В задоволені позову ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Леонтовича 7А» в особі керівника ОСОБА_2, треті особи: Відділ з питань державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, Шевченківська районна в місті Києві державна адміністрація про визнання загальних зборів такими, що не відбулись, визнання недійсним та скасування протокольного рішення - відмовити в повному обсязі.

Відповідно до п. 15.5 розділу 15 XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України рішення суду може бути оскаржена до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: