справа № 691/655/18
провадження № 2/691/379/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2018 рокуГородищенський районний суд Черкаської області

В складі :

головуючого судді Савенко О.М.

при секретарі судових засідань ОСОБА_1

з участю

позивача ОСОБА_2

представника позивача ОСОБА_3

провівши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Городище цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_4 державної нотаріальної контори Черкаської області про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, шляхом зняття заборони відчуження на нерухоме майно,-

встановив :

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 державної нотаріальної контори Черкаської області про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, шляхом зняття заборони відчуження на нерухоме майно.

Обґрунтовуючи свою позовну заяву позивач посилається на те, що за договором дарування придбав від своїх батьків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 нерухоме майно житловий будинок №4 по вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області на земельній ділянці розміром 0,0696 га. Згідно Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 15 березня 2018 року, загальна площа житлового будинку становить 70,7 кв.м.. При посвідченні договору дарування у приватного нотаріуса, отримав довідку від 31 березня 2018 року №119190423 стосовно наявних обтяжень, іпотек, інших речових прав та прав власності на житловий будинок №4 по вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області. Згідно довідки, в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна міститься запис, а саме вказано дату реєстрації 18 травня 2007 року, тип обтяження заборона (архівний запис), підстава обтяження - повідомлення ОСОБА_4 цукрокомбінату без номера, об»єкт обтяження - будинок №4 по вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області, власник ОСОБА_7. Власниками майна з 1989 року були його батьки ОСОБА_5 та ОСОБА_6. Дізнавшись про наявність заборони на відчуження на житловий будинок, одразу звернувся до ОСОБА_4 державної нотаріальної контори по питанню зняття даного обтяження. Державний нотаріус рекомендував вирішити дане питання в судовому порядку, що і стало підставою для звернення до суду за захистом своїх прав.

Позивач та його представник, позовні вимоги підтримали та просили позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_4 державної нотаріальної контори, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, у судове засідання не з»явився, але надав суду лист від 07 липня 2018 року за №513/01-16 в якому зазначив на можливість слухання справи у його відсутності, вказавши, що не вважає себе належним відповідачем в зв»язку з тим, що не розпоряджається коштами кредитора.

Відповідно до ст. 6 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Неявка сторони відповідача не перешкоджає розглядові справи по суті, так як повідомлена вчасно та належним чином про судовий розгляд. За таких обставин, суд, вважає, що у справі достатньо доказів для обєктивного розгляду і слухає справу у її відсутності.

Суд, розглянувши позов в межах заявлених позовних вимог та при відсутності зустрічних вимог відповідача, вислухавши позивача та його представника, розглянувши лист відповідача про розгляд справи без участі представника, згідно до ст.200 ЦПК України, приходить до висновку про можливість прийняття рішення у підготовчому судовому засіданні та дослідивши докази у справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення.

Частиною 1 ст.16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, окрім іншого, визнання права.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За змістом ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

У судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 є сином ОСОБА_5 та ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_2 І-СР №255515 (а.с.9). Згідно договору дарування від 31 березня 2018 року, позивач є власником житлового будинку №4 по вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області (а.с.10), що підтверджується і Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31 березня 2018 року №119194630 (а.с.11). Згідно Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 15 березня 2018 року, загальна площа житлового будинку №4 по вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області становить 70,7 кв.м. (а.с.12-14). Вказаний будинок був придбаний у ОСОБА_8 та ОСОБА_9, на підставі договору купівлі-продажу від 07 липня 1989 року, ОСОБА_5 (а.с.15-16). Відповідно до рішення Городищенського районного суду Черкаської області від 30 жовтня 2001 року, будинок №4 по вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області був об»єктом спільного майна подружжя ОСОБА_5 та ОСОБА_6 та розділений між ними (а.с.17), а 31 березня 2018 року подарований позивачу. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна від 31 березня 2018 року №119190423 (а.с.18). При здійсненні державної реєстрації прав на зазначене нерухоме майно, позивачу стало відомо про наявність обтяження на вище вказаний будинок. Підставою виникнення обтяження є повідомлення б/н ОСОБА_4 цукрокомбінату, у зв»язку з позикою коштів ОСОБА_7 в сумі 700 крб. Підприємство, яке наклало заборону, ліквідоване, правонаступників не має, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29 травня 2018 року № (а.с.19-20). В судовому засіданні досліджено Архівну довідку Комунальної установи «Об»єднаний трудовий архів Городищенського району» ОСОБА_4 районної ради Черкаської області від 12 липня 2018 року №597, із якої вбачається, що, дійсно, ОСОБА_7 працював у ОСОБА_4 цукрорафінадному комбінаті м.Городище Черкаської області, брав позику на підприємстві та його відрахування із графи «С-суда» з 1980 року по 1985 рік становлять 700, 26 крб., тобто позика, яку отримав ОСОБА_9 погашена в повному обсязі. ОСОБА_4 державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об»єкта нерухомого майна, а тому позивач звернувся до суду з позовом зняти заборону на відчуження нерухомого майна, що йому належить, за реєстраційним номером обтяження №4980927.

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Міністерстві Юстиції України 10 червня 1999 року №364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна. З 01 січня 2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Згідно ст. 74 Закону України «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Заборона відчуження нерухомого майна, яке належить на праві приватної власності позивачу, порушує його права та законні інтереси, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися майном.

Суд, враховуючи, що ОСОБА_4 державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об'єкта нерухомого майна, а позивач позбавлений можливості реалізувати свої права, як власник нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб, вважає, що позовні вимоги слід задоволити.

Позов підтверджується: копією свідоцтва про народження ОСОБА_2 І-СР №255515; копією договору дарування від 31 березня 2018 року; копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31 березня 2018 року №119194630; копіє. Технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок житлового будинку №4 по вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області; копією договору купівлі-продажу від 07 липня 1989 року; копією рішення Городищенського районного суду Черкаської області від 30 жовтня 2001 року, копією довідки-інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна від 31 березня 2018 року №119190423; копією Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29 травня 2018 року №; копією Архівної довідки Комунальної установи «Об»єднаний трудовий архів Городищенського району» ОСОБА_4 районної ради Черкаської області від 12 липня 2018 року №597.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.319,391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 Закону України Про нотаріат, п.п.2,74,75,78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5, ст.ст.2, 3, 4, 5, 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 83, 200, 263, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_4 державної нотаріальної контори Черкаської області про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, шляхом зняття заборони відчуження на нерухоме майно задоволити.

Усунути перешкоди у користуванні майном у виді житлового будинку за адресою м.Городище вул.Воїнів Афганців, №4 Черкаської області, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителю ІНФОРМАЦІЯ_2.

Зняти обтяження заборона відчуження з житлового будинку №4 вул.Воїнів Афганців в м.Городище Черкаської області, зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об»єктів нерухомого майна №4980927.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов»язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково шляхом подачі протягом тридцяти днів апеляційної скарги до Апеляційного суду Черкаської області.

Копію рішення направити відповідачу по справі, для відому.

Суддя ОСОБА_10