Справа № 172/1162/14-ц
Провадження № 2/172/242/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.07.2018 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Битяка І.Г. за участі: секретаря судового засідання - Глушко О.М., розглянувши у підготовчому судовому засіданні у сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В

11.09.2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування позовних вимог зазначила, що згідно з державним актом серії ЯК № 313162 вона має у власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,5418 га. 29 липня 2012 року між нею та ТОВ «Дніпроагропрогрес» укладено договір оренди землі строком на 10 років. За кожен рік використання землі орендар повинен виплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48 % від вартості земельної ділянки, що становить 6 199,35 грн. з урахуванням індексації до 20 грудня кожного року дії договору. Однак, відповідачем за період 2013-2014 років орендна плата не виплачувалась, а крім того, відповідачем з весни 2014 року не обробляється земельна ділянка, чим погіршується її стан. Просить суд, з урахуванням уточнених позовних вимог, розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки, зобовязати відповідача повернути земельну ділянку та стягнути судові витрати по справі.

23.02.2018 року до Васильківського районного суду з Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ надійшла цивільна справа № 172/1162/14-ц з ухвалою ВССУ від 21.06.2017 року, згідно з якою заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 21.04.2015 року та ухвалу апеляційного суду Дніпропетровської області від 03.09.2015 року скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою судді від 27.02.2018 року відкрито провадження у справі та у звязку з набранням чинності 15.12.2017 року Закону України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» від 03.10.2017 року постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Учасники справи в судове засідання не зявились.

Представник позивача ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутніст, позовні вимоги підтримав та у зв"язку з визнанням відповідачем позову просив суд винести рішення про задоволення позовнизх вимогб.

Відповідач ТОВ «Дніпроагропрогрес» в особі директора ОСОБА_3 надав до суду заяву про визнання позову ОСОБА_1 та прийняття рішення про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд на підставі ч. 3 ст. 200 ЦПК України ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження.

На підставі ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд встановив таке.

На підставі Державного акта на право власності на землю серії ЯК № 313162 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 5,5418 га призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

29 липня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагропрогрес» укладено договір оренди землі площею 5,5418 га, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 10 років.

З пунктів 4.1, 4.4, 4.5 договору про оренду землі від 29.07.2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області 29.11.2012 року видно, що за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48 % від вартості земельної ділянки, що становить 6 199,35 грн. з урахуванням індексації. Орендна плата виплачується орендарем до 20 грудня кожного року дії договору.

З акту обстеження земельної ділянки від 23.07.2014 року та довідки Шевченківської сільської ради від 11.12.2014 року видно, що земельна ділянка загальною площею 685,6 га, серед яких і земельна ділянка, що належить ОСОБА_1 та знаходиться в оренді ТОВ «Дніпроагропрогрес», не оброблялась з весни 2014 року у звязку з чим поросла карантинними рослинами.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Позивачем надано до суду докази того, що нею здійснювались дії щодо досудового врегулювання спору, а саме: 06.06.2014 року на адресу відповідача надсилалася вимога про розірвання договору оренди землі у звязку з несвоєчасним внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

Таким чином, на підставі достовірних, належних та допустимих доказів, а також з урахуванням того, що відповідачем позовні вимоги визнано, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В

1. Позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,5418 га укладений між ТОВ «Дніпроагропрогрес» та ОСОБА_1 29.07.2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області 29.11.2012 року за № 02744.

3. Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,5418 га, що розташована на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

4. Зобовязати Управління Державної Казначейської служби України у Васильківському районі Дніпропетровської області, , що розташоване за адресою: 52600, вул. Першотравнева, 199, сел. Васильківка, Дніпропетровської області, здійснити повернення ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, 50 (пятдесят) відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову згідно з квитанцією № 33/6584083D2E8F від 09.09.2014 року, тобто у сумі 121,80 грн.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» (, місцезнаходження: вул. Голондія, 146, с. Шевченкове, Васильківський район, Дніпропетровська область) на користь ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 судові витрати в сумі 121,80 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Дніпропетровської області через Васильківський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя І.Г. Битяк