Справа № 265/1211/18
Провадження № 2/265/734/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

20 липня 2018 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Міхєєвої І.М.,

за участю секретаря судового засідання Погорєлко К.Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» (надалі ОСББ «Мрія») про визнання права власності на кооперативну квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на кооперативну квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову позивачка посилалась на те, що згідно ордеру на житлове приміщення № 003643, виданого на підставі рішення Виконкому Маріупольської міської ради, 12 лютого 1993 року вона, як член ЖБК «Орджонікідзевський-176», отримала квартиру за адресою: АДРЕСА_2. Свій пайовий внесок за квартиру сплатила у повному обсязі, отже вважає, що набула право власності на неї. Однак у реєстрації права власності позивача на спірну квартиру їй було відмовлено у звязку з відсутністю у неї правовстановлюючих документів на квартиру, які б відповідали вимогам діючого законодавства. Посилаючись на норми законодавства, просить визнати за нею право власності на вказану квартиру.

Позивачка в судове засідання не зявилась, надала заяву, в якій просила розглядати справу без її присутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача - ОСББ «Мрія» в судове засідання не зявився повторно, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи належним чином.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, відповідно до ст. 280 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про дату, час і місце судовго засідання, не з*явився в судове засідання без повідомлення причин та який не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно ч.1, ч.4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідно ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 334 ч.4 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом.

Згідно ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

З ордеру на житлове приміщення № 003643 виданого 12 лютого 1993 року Виконавчим комітетом Маріупольської міської ради вбачається, що ОСОБА_1 на підставі рішення Виконкому Маріупольської міської Ради народних депутатів № 540/3 від 16 грудня 1992 року, було надано право на зайняття квартири АДРЕСА_3.

Згідно довідки ЖБК «Орджонікідзевський-176» від 11 грудня 2017 року, виданої ОСОБА_1, вона є членом ЖБК «Орджонікідзевський-176». На підставі рішення Маріупольського виконавчого комітету №540/3 від 16 грудня 1992 року їй надана двокімнатна квартира в житловому будинку АДРЕСА_4. Пайовий внесок у розмірі 15531,00 грн. був сплачений ОСОБА_1 у 1993 року в повному обсязі. Правонаступником ЖБК «Орджонікідзевський-176» на теперішній час є ОСББ «Мрія».

За даними технічного паспорту, квартира за адресою: АДРЕСА_5, складається з двох кімнат житловою площею 27,9 кв.м, у тому числі 1-а кімната площею 11,7 кв.м, 2-а кімната площею 16,2 кв.м., кухня площею 7,2 кв.м, вбиральня (сполучена) площею 1,1 кв.м, ванна кімната площею 2,3 кв.м., коридор площею 9,6 кв.м., вбудована шафа площею 1,4 кв.м., квартира обладнана балконом (терасою) 0,8 кв.м., лоджією 1,9 кв.м. Загальна площа квартири 52,2 кв.м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно юридичного департаменту Маріупольської міської ради №39268969 від 19 січня 2018 року ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3. Відмова зумовлена тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

За положеннями п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом.

За положеннями ст.15 Закону України «Про власність», який діяв до 27 квітня 2007 року, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.

Таким чином, вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивачка набула право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку.

Враховуючи той факт, що на теперішній час позивачці відмовлено у реєстрації права власності в органах реєстраційної служби речових прав на нерухоме майно, суд вважає необхідним захистити права позивача та визнати за ним право власності на вказану квартиру в судовому порядку, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ч.1, ч. 4 ст. 182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 280-282, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про визнання права власності на кооперативну квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 52,2 кв.м, житловою площею 27,9 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Орджонікідзевський районний суд м.Маріуполя протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивачка: ОСОБА_1, місце реєстрації: АДРЕСА_6, ІПН НОМЕР_1.

Відповідач: Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія», місцезнаходження: місто Маріуполь, Донецька область, вул. Київська,57, код ЗКПО 23766727.

Повний текст судового рішення складено 20 липня 2018 року.

Суддя: І.М.Міхєєва