_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/3213/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2018 року

Київський районний суд м. Одеси

у складі головуючого судді Калашнікової O.I.

при ceкpeтapi ОСОБА_1

За участю представника позивача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ майна в натурі, припинення права спільної часткової власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 в грудні місяці 2017 року звернулася до суду з позовними вимогами до ОСОБА_4 про виділ в натурі з домоволодіння №14 по вулиці Левкоєва в місті Одеса 17/25 частин, про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок і господарські споруди та про встановлення порядку користування земельною ділянкою. В судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_3 визнала.

Суд вислухав сторони, вивчив матеріали справи і встановив наступне:

Житловий будинок літ.»А» загальною площею 133,2 кв.м., в тому числі житловою жилою площею 75,5 кв.м., з господарськими спорудами у вигляді літньої кухні літ. Б, гаражу літ. Ж, сараїв літ. И, К, Л, навісу літ. З, душа літ. М, вбиральні літ. Т, розташований на земельній ділянці площею 741 кв.м. по вул.Левкоєва,14 в м.Одесі. Домоволодіння належить сторонам по справі на праві спільної часткової власності.

ОСОБА_3 є власником 17/25 часток житлового будинку з господарськими спорудами на підставі договору купівлі-продажу від 15.08.2014 р., посвідченого приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за №3140. Право власності на 17/25 часток вказаного будинку зі спорудами 15.08.2014 р. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 6693864.

ОСОБА_4 є власником 8/25 часток будинку з господарськими спорудами на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2012 р., посвідченого приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за №650.

Позивач доводить, що співвласники поділили фактично будинок і споруди у відповідності до їхніх ідеальних часток у будинковолодінні, що наявна технічна можливість виділити у самостійний обєкт нерухомості належні їй 17/25 частин будинку, які обладнані окремими мережами водо-, газо-, електропостачання, що сторони дотримуються порядку користування земельною ділянкою, який існував між попередніми власниками цього будинковолодіння і за цим порядком, кожна сторона має у користуванні ділянку, яка в повній мірі забезпечує безперешкодне утримання, володіння і користування будівлями і спорудами, що розташовані на цій ділянці.

На обґрунтування своїх вимог позивач посилається на такі докази: договір купівлі-продажу від 15.08.2014 року, технічні паспорти на будинок з планом земельної ділянки, починаючи з 2004 року, висновки судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14.05.2018 р. №077/2018 та №078/2018, виконані судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» ОСОБА_7

Відповідач, визнаючи вимоги, підтвердила, що між співвласниками фактично поділено будинок і споруди, та визначено порядок користування земельною ділянкою.

Дослідивши надані сторонами докази і наведені доводи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 підлягає задоволенню з наступних підстав:

Виходячи з положень ч.1 ст.356 ЦК право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються відповідними відсотками від цілого або в дробовому вираженні.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Ст.364 ЦК України передбачає право співвласника на виділ в натурі його частки із майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, якщо річ є подільною.

Визначальним для виділу частки будинковолодіння в натурі є розмір часток співвласників і технічна можливість виділу частки.

Судом встановлено і визнано сторонами, що в фактичному користуванні ОСОБА_3 в житловому будинку літ.»А» знаходяться приміщення 1-1 1-8, загальною площею 75,2 кв.м., в тому числі житловою 45,8 кв.м., господарські споруди - літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, навіс літ. З, сараї літ. И, К, Л, позначених в технічному паспорті від 04.03.2004 р.

У фактичному користуванні ОСОБА_4 в житловому будинку літ.»А» знаходяться приміщення 2-1, 2-3 2-8, загальною площею 58,0 кв.м., в тому числі житловою 29,7 кв.м., позначених в технічному паспорті від 04.03.2004 р.

Окрім того, на підтвердження наявності технічної можливості виділення з спільної часткової власності сторін 17/25 та 8/25 частин у самостійні будинковолодіння, позивачем надано до суду Висновки судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14.05.2018 р. №077/2018 та №078/2018, виконані судовим експертом ПП «Одеський науково-дослідний центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» ОСОБА_7

Згідно з експертним висновком №077/2018 (а.с. 42-67) наявна технічна можливість виділити у окремий обєкт нерухомості 17/25 частин обєкту нерухомості, розташованих по вул.Левкоєва, 14 в м.Одесі, що належить ОСОБА_3, до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень 1-1 1-8, загальною площею 75,2 кв.м.,, у т.ч. житловою - 45,8 кв.м., літня кухня літ. Б, гараж літ. Ж, навіс літ. З, сараї літ. И, К, Л.

Згідно з експертним висновком №078/2018 (а.с. 68-89) наявна технічна можливість виділити у окремий обєкт нерухомості 8/25 частин обєкту нерухомості, розташованих по вул..Левкоєва, 14 в м.Одесі, що належать ОСОБА_4, до складу якої входить частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень 2-1, 2-3 2-8, загальною площею 58,0 кв.м., у т.ч. житловою 29,7 кв.м.

Зазначені частини житлового будинку мають самостійні входи та виходи, мережі електро, водо, газопостачання, водовідведення.

Судовим експертом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, розташованою по вул..Левкоєва, 14 в м.Одесі відповідно до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою та відповідно до ідеальних часток співвласників у будинкововолодінні.

Відповідно до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою позивачу ОСОБА_3 пропонується до виділу земельна ділянка, з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими спорудами площею 0,0469 га. (арк. 24 Висновку №077/2018).

Відповідно до ідеальних часток позивачу ОСОБА_3 пропонується до виділу земельна ділянка з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та господарськими спорудами площею 0,0504 га. (арк. 26 Висновку №077/2018).

Опис меж земельної ділянки наведений у відповіді по другому питанню Висновку №077/2018.

Відповідно до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою відповідачу ОСОБА_4 пропонується до виділу земельна ділянка, з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А», площею 0,0272 га. (арк. 20 Висновку №078/2018).

Відповідно до ідеальних часток відповідачу ОСОБА_4 пропонується до виділу земельна ділянка з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» площею 0,0237 га. (арк. 21 Висновку №078/2018).

Опис меж земельної ділянки наведений у відповіді по другому питанню Висновку №078/2018.

Відповідач в судовому засіданні пояснила, що визнає позовні вимоги за умови, якщо порядок користування земельною ділянкою буде визначено у відповідності до фактично існуючого порядку користування земельною ділянкою, згідно Висновків судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14.05.2018 р. №077/2018 та №078/2018.

Позивачева сторона не заперечувала проти визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактично існуючого порядку, за яким ОСОБА_3 пропонується до виділу земельна ділянка, з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними будівлями, площею 0,0469 га.

За фактично існуючим порядком користування земельною ділянкою кожен співвласник має на свою ділянку самостійний вхід (вїзд) з вул.Левкоєва.

Оскільки позивачі як співвласники отримують свої частки в натурі, вони вибувають із складу учасників спільної власності, а право спільної часткової власності між ними припиняється.

Керуючись ст.ст.259,263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

В порядку поділу нерухомого майна виділити у особисту приватну власність ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) в натурі частину домоволодіння за адресою м.Одеса, вулиця Левкоєва, №14, в тому числі: 1-1 коридор, площею 8,6 кв.м.; 1-2 коридор, площею 7,5 кв.м.; 1-3 жила, площею 11,0 кв.м.; 1-4 жила, площею 13,5 кв.м.; 1-5 жила, площею 11,0 кв.м.; 1-6 жила, площею 10.3 кв.м.; 1-7 кухня, площею 9,2 кв.м.; 1-8 санвузол, площею 4,1 кв.м., всього загальною площею 75,2 кв.м., в тому числі жилою 45,8 кв.м., господарські споруди: літня кухня літ. Б, площею забудови 37,3 кв.м., гараж літ. Ж, площею забудови 23,1 кв.м., навіс літ. З, площею забудови 8,5 кв.м., сарай літ. И, площею забудови 8,1 кв.м., сарай літ. К, площею забудови 0,8 кв.м., сарай літ. Л, площею забудови 8,2 кв.м., душ літ. «М», площею забудови 1,1 кв.м., вбиральня літ. «Т», площею забудови 1,0 кв.м.

В порядку поділу нерухомого майна виділити у особисту приватну власність ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) в натурі частину домоволодіння за адресою м.Одеса, вулиця Левкоєва, №14, в тому числі: 2-1 коридор, площею 8,8 кв.м.; 2-3 коридор, площею 6,9 кв.м.; 2-4 санвузол, площею 3,5 кв.м.; 2-5 жила, площею 10,7 кв.м.; 2-6 кладова, площею 2.7 кв.м.; 2-7 жила, площею 19,0 кв.м.; 2-8 кухня, площею 6,4 кв.м., всього загальною площею 58,0 кв.м., в т.ч. жилою 29,7 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на житловий будинок з господарськими спорудами №14 по вулиці Левкоєва в м.Одесі.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0741 га за адресою: м.Одеса, вулиця Левкоєва, №14, відповідно до якого:

ОСОБА_3 виділити у володіння і користування земельну ділянку площею 0,0469 га., межі якої описуються наступним чином:

від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,34 м. (до точки 2),

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,52 м. (до точки 3);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,35 м. (до точки 4);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,70 м. (до точки 5);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,79 м. (до точки 6);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,22 м. (до точки 7);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30 м. (до точки 8);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,58 м. (до точки 9);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,62 м. (до точки 10);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,22 м. (до точки 11);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,35 м. (до точки 12);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,62 м. (до точки 13);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,87 м. (до точки 14);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,6 м. (до точки 15);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,51 м. (до точки 16);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,39 м. (до точки 17);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,61 м. (до точки 18);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,75 м. (до точки 19);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 18,39 м. (до точки 20);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,89 м. (до точки 21);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,92 м. (до точки 22);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,25 м. (до точки 23);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,86 м. (до точки 24);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,84 м. до первісної точки відліку (до точки 1).

ОСОБА_4 виділити у володіння і користування земельну ділянку площею 0,0272 га.,

межі якої описуються наступним чином:

від точки 1 по прямій лінії на відстані 7,37 м. (до точки 2),

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 9,09 м. (до точки 3);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,41 м. (до точки 4);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,01 м. (до точки 5);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,0 м. (до точки 6);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,21 м. (до точки 7);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 12,62 м. (до точки 8);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,35 м. (до точки 9);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,22 м. (до точки 10);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,62 м. (до точки 11);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,58 м. (до точки 12);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30 м.. (до точки 13);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,22 м. (до точки 14);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,79 м. (до точки 15);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,70 м. (до точки 16);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,35 м. (до точки 17);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,52 м. (до точки 18);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,34 м. (до точки 19);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,09 м. до первісної точки відліку (до точки 1).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Київський райсуд м.Одеси протягом 30 днів з дня його проголошення.

Суддя Калашнікова О. І.