Справа № 545/177/18
Провадження № 2/545/461/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"19" липня 2018 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.

з участю секретаря Радченко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про усунення перешкод у користуванні незавершеним будівництвом житлового будинку шляхом виселення з нього та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Полтавського районного суду з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні незавершеним будівництвом житлового будинку шляхом виселення з нього та визнання права власності на нерухоме майно, так як відповідач чинити перешкоди власнику у вільному розпорядженні свої майном, що стало підставою для звернення у суд із даним позовом, просила суд, визнати за нею, право особистої приватної власності на житловий будинок, усунути перешкоди у користуванні незавершеним будівництвом житловим будинком шляхом виселення ОСОБА_2 з незавершеного будівництвом житлового будинку.

Судові витрати зі сплати судового збору у розмір 1 663,81 гри. стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1.

Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, заявлені уточнені вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

У судове засідання відповідач повторно не зявився будучи належним чином повідомленим про час та місце судового засідання.

Від відповідача до суду надійшов відзив на позов у якому він просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог.

Розглянувши подані заяви, відзив на позов, відповідь на відзив, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно з'ясованих обставин.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що 09.09.1998 року позивач, ОСОБА_1, зареєструвала шлюб з відповідачем, ОСОБА_3 про що свідчить актовий запис №1447, що складений у відділі реєстрації актів громадського стану виконкому Полтавської міської ради.

Згідно з рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 18.10.2010р., шлюб між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, що зареєстрований 09.09.1998 року у відділі реєстрації актів громадського стану виконкому Полтавської міської ради розірвано.

Рішення набрало законної сили.

Згідно Договору купівлі продажу від 18.03.2008р., встановлено, що продавець ОСОБА_4 продала, а покупець ОСОБА_5 придбав у власність: двох кімнатну квартиру № 512 у будинк № 17 по вулиці Петра Юрченка в м. Полтава (а.с.131-133). Ціна договору склала 272700.00 грн.

Суд вважає, що ОСОБА_1 від продажу квартири№ 512 у будинк № 17 по вулиці Петра Юрченка в м. Полтава отримала дохід у розмір 272 700.00 грн.

Згідно Договору купівлі продажу від 18.03.2008, позивач ОСОБА_1(козлан) ОСОБА_6 придбала у власність у продавця ОСОБА_7 об»єкт нерухомості у виді: незавершеного будівництвом жилового будиноку, готовністю 60 %, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53 та складається в цілому з житлового будинку А-1 60 % готовності. Даний Договір купівлі продажу був посвідчений державним нотаріусом Полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстровано у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №1-1036, у Державному реєстрі правочинів, а також зареєстровано право власності на незавершений будівництвом жилий будинок у Реєстрі прав власності на нерухоме майно (а.с. 12, 13)

Відповідно з технічним паспортом незавершений будівництвом жилий будинок (а.с.19-21)., що придбаний згідно з договором купівлі продажу у цілому складається з: сіни (1), площею 5,1 кв.м., коридор (2) - 3,9 кв.м., санвузол(3), площею 7,1 кв.м., коридор (4), площею 7,4 кв.м., кухня (5), площею 12,7 кв.м., вітальня (6), площею 28,1 кв.м., кімната (7), площею 17,0 кв.м., кімната (8), площею 10,9 кв.м., кімната (9), площею 9,1 кв.м., загальна площа будинку- 101,3 кв.м. (з них житлова 65,1 кв.м., допоміжна - 36,2 кв.м.).

Згідно Розписки від 18.03.2018 року (а.с.65), встановлено, що покупець, ОСОБА_4 покупець передала продавцю ОСОБА_9, яка діяла за довіреністю в інтересах ОСОБА_7, грошові кошти у сумі 146 450,00 гри. у рахунок проданого незавершеного будівництвом житлового будинку, розташованого на земельній ділянці, що знаходиться в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53. Розрахунок між сторонами проведений у повному обсязі. Притензії відсутні.

За таких підстав, можливо зробити висновок про те, що позивачем ОСОБА_10 придбано житловий будинок в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53 за кошти від продажу її особистої власності, а саме: квартири АДРЕСА_1, а тому спірний обєкт нерухомості не може бути обєктом спільної сумісної власності позивача, ОСОБА_10 та відповідача, ОСОБА_2

Вказана обставина також підтверджується Договором намірів про купівлю- продаж нерухомості від 24.02.2008 року, який укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

Також слід зазначити, що кошти одержані позивачем від продажу квартири в сумі -272 700,00 грн. значно перевищували суму коштів - 146 450,00 грн., що були витрачені на купівлю житлового будинку, що дає достатньо підстав вважати, що залишок коштів використався Позивачем для завершення будівництва будинку та його оснащення відповідними комунікаціями.

Разом з тим, у позивача з моменту придбання спірного житлового будинку були наявні законні джерела існування, а саме у формі заробітної плати за наступними місцями роботи та посадами:

- майстер виробництва;

- шеф-повар у гіпермаркеті «Велика кишеня»;

- продавець у супермаркеті «Еко-маркет»;

- продавець ковбасних виробів;

- продавець у буфеті, Українська медична стоматологічна академія;

- секретаря деканату факультету підготовки іноземних студентів(з 02.03.2012 по 19.08.2016 року).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Ковалівської сільської ради Полтавського району від 28.03.2008 року №80. ОСОБА_4 надано дозвіл на завершення будівництва недобудованого житлового будинку за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна,53.

Крім цього, встановлено, що відповідач, ОСОБА_2 у період придбання спірного житлового будинку не був працевлаштований, доказів до суду не надав щодо витрат понесених ним на добудову спірно нерухомого майна.

Враховуючи вище зазначене, суд вважає встановленим той факт, що незавершений будівництвом жилий будинок, що розташований на земельній ділянці, що знаходиться в с. Залізничне, Полтавського району та області по вулиці Озерній, будинок 53 був придбаний, добудований та оснащений відповідними комунікаціями виключно за особисті кошти ОСОБА_11, які вона одержала від продажу, належної їй квартири та від її трудової діяльності.

Згідно рішення Ковалівської сільської ради Полтавського району від 03.04.2008року, ОСОБА_12 передано безоплатно у власність земельну ділянку, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району у розмірі 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно рішення Ковалівської сільської ради Полтавського району від 06.02.2016 року, рішення Ковалівської сільської ради від 03.04.2008 року викладено у наступній редакції, а саме: надано дозвіл ОСОБА_4 дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), площею - 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 28.11.2017 року, земельній ділянці 53, площею 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області присвоєно кадастровий номер :07:001:0294.

Відповідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.03.2018 року, право власності на земельну ділянку, площею 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер :07:001:0294 зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Суд вважає, що позивач, ОСОБА_1 приватизувала земельну ділянку 53, яка знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер - :07:001:0294 і вона є її особистою приватною власністю.

Згідно акту проживання у житловому приміщенні складено у селі Залізничне від 20.01.2018р., (а.с.14), встановлено, що громадянин ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, дійсно проживає у незавершеному будівництвом житловому будинку за адресою: Полтавська область Полтавський район село Залізничне, вул. Озерна, 53 з моменту розірвання шлюбу між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, а саме: з 28.10.2010 р.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 57 СК України, майном, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто.

Відповідно статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою

Отже, судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 без належної на те правової підстави проживає у особистій власності позивача ОСОБА_1, що створює їй перешкоди у вільному розпорядженні її приватною власністю, а його проживання за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 є незаконним, а тому він підлягає виселенню із зазначено житла.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5/1 від 11.05.2018р. (а.с.97-108), встановлено, що технічний стан житлового будинку за адресою: село Залізничне, вул. Озерна, 53 Полтавського району Полтавської області є задовільним та відповідає основним вимогам державних будівельних норм і правил.

За таких підстав, суд вважає, позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про усунення перешкод у користуванні незавершеним будівництвом житлового будинку шляхом виселення з нього та визнання права власності на нерухоме майно обґрунтованим належними доказами по справі, а тому підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають стягнення з відповідача.

Куруючись, 321, 328, 391, 392, 405, 406 ЦК України, ст. 57 СК України, ст.ст. 9, 10, 11, 12, 13, 17, 81, 200, 206, 258-259, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Уточнений позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про усунення перешкод у користуванні незавершеним будівництвом житлового будинку шляхом виселення з нього та визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт громадянина України серія та номер: 000740321, виданий 17.07.2017 року, видавник 5336, РНОКПП НОМЕР_1) право особистої приватної власності на житловий будинок, розташований на земельній ділянці площею 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, 53 Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, кадастровий номер :07:001:0294 та складається в цілому з: сіни (1), площею 5,1 кв.м., коридор (2) 3,9 кв.м., санвузол (3), площею 7,1 кв.м., коридор (4), площею 7,4 кв.м., кухня (5), площею 12,7 кв.м., вітальня (6), площею 28,1 кв.м., кімната (7), площею 17,0 кв.м., кімната (8), площею 10,9 кв.м., кімната (9), площею 9,1 кв.м., загальна площа будинку - 101,3 кв.м. (з них житлова 65,1 кв.м., допоміжна - 36,2 кв.м.).

Усунути перешкоди у користуванні незавершеним будівництвом житловим будинком, розташованого на земельній ділянці площею 0,15 га, з них 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: с. Залізничне, вул. Озерна, 53 Ковалівської сільської ради Полтавського району, Полтавської області, кадастровий помер :07:001:0294, шляхом виселення ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 з незавершеного будівництвом житлового будинку.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1, судові витрати по сплаті судового збору у розмірі - 1663,81 грн.

Рішення може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Полтавського районного суду І.С. Кіндяк