Провадження № 2/484/891/18
Справа № 484/1511/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2018 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого - судді Шикері І.А.

за участю секретаря судових засідань - ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_2, інтереси якого представляє ОСОБА_3 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання недійсним свідоцтва про права власності на нерухоме майно та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі Позивач) інтереси якого представляє ОСОБА_3, звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання недійсним свідоцтва про права власності на нерухоме майно та скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 22 листопада 2014 року помер його батько ОСОБА_4. Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по вул. Гірника Олекси, 95-а в м. Первомайськ, Миколаївської області. Спадщину після смерті батька прийняла його мати ОСОБА_5, яка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за вищевказаною адресою. Право власності на земельну ділянку мати не могла переоформити у нотаріуса, у звязку з тим, що при реєстрації права власності на вказану вище земельну ділянку на ОСОБА_4 була допущена помилка у номері земельної ділянки, замість 95-а, зареєстровано було 95. Виправити зазначену помилку неможливо, оскільки органи, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав,проводять реєстрацію чи внесення змін лише за заявою власника або уповноваженої ними особи за довіреністю. Тому, внести зміни по реєстрації на померлу людину неможливо. Для оформлення права власності мати мала б звернутися до суду та в судовому порядку визнати право власності на земельну ділянку, проте, вона цього не зробила. Натомість, виявилося, що вона зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень не шляхом переходу права власності від чоловіка у порядку спадкування, а шляхом реєстрації за нею права власності з видачею свідоцтва про право власності з відкриттям розділу. Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на одну й ту саму земельну ділянку чинними є два правовстановлюючі документи: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.06.2014 року № 539848 на імя ОСОБА_4 Ониськовиса та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року № 45152902 на імя ОСОБА_5. 31.08.2017 року ОСОБА_5 померла. Після її смерті відкрилася спадщина на вказані вище житловий будинок та земельну ділянку. 07 березня 2018 року він отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, посвідчене ОСОБА_6, приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 137, проте, через подвійну реєстрацію права власності на земельну ділянку не має можливості оформити перехід права власності на земельну ділянку, в зв'язку з чим звернувся до суду із вказаним позовом.

Позивач та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, проте на адресу суду від представника позивача - ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача - Первомайської міської ради в судове засідання також не з'явилась, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином, проте на адресу суду направив заяву про розгляд справи без особистої участі представника відповідача та зазначив, що на даний час відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, їх обтяжень, юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців апарату виконавчого комітету Первомайської міської ради виконує функції з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Первомайська міська рада не є правонаступником Первомайського міськрайонного управління юстиції та не несе відповідальності за дії її державних реєстраторів.

Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22 листопада 2014 року в м. Первомайськ, Миколаївської області помер батько Позивача ОСОБА_4, про що Відділом ДРАЦСу по місту Первомайську реєстраційної служби Первомайського МРУЮ у Миколаївській області було видане свідоцтво про смерть серії І-ФП № 212121, актовий запис про смерть № 906.

Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок та земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовані по вул. Гірника Олекси, 95-а в м. Первомайськ, Миколаївської області.

Спадщину після смерті батька прийняла мати Позивача - ОСОБА_5, яка отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вул. Гірника Олекси (ОСОБА_7) 95-а в м. Первомайськ Миколаївської області, посвідченого 11.09.2015 року, ОСОБА_8, приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 596.

Право власності на земельну ділянку мати Позивача не могла переоформити у нотаріуса, у звязку з тим, що при реєстрації права власності на вказану вище земельну ділянку на ОСОБА_4 була допущена помилка у номері земельної ділянки, замість 95-а, зареєстровано було 95.

Виправити зазначену помилку неможливо, оскільки органи, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав,проводять реєстрацію чи внесення змін лише за заявою власника або уповноваженої ними особи за довіреністю. Тому, внести зміни по реєстрації на померлу людину неможливо.

Для оформлення права власності ОСОБА_5 мала б звернутися до суду та в судовому порядку визнати право власності на земельну ділянку, проте, вона цього не зробила.

Натомість, виявилося, що мати Позивача зареєструвала право власності на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень не шляхом переходу права власності від чоловіка у порядку спадкування, а шляхом реєстрації за нею права власності з видачею свідоцтва про право власності з відкриттям розділу.

Таким чином, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на одну й ту саму земельну ділянку чинними є два правовстановлюючі документи: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.06.2014 року № 539848 на імя ОСОБА_4 Ониськовиса та Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року № 45152902 на імя ОСОБА_5.

Оскільки, земельна ділянка належала ОСОБА_4 то вона мала перейти до ОСОБА_5 у порядку спадкування на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом чи за рішенням суду, а тому Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 06.10.2015 року № 45152902 видане на ім'я ОСОБА_5 є недійсним.

31.08.2017 року ОСОБА_5 померла.

Після її смерті відкрилася спадщина на вказані вище житловий будинок та земельну ділянку.

07 березня 2018 року Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом на житловий будинок, посвідчене ОСОБА_6, приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області за реєстровим номером 137.

Проте, через подвійну реєстрацію права власності на земельну ділянку не має можливості оформити перехід права власності на земельну ділянку.

Факт подвійної реєстрації права власності на земельну ділянку підтверджується витягом з ДЗК, свідоцтвом про право власності від 06.10.2015 року № 45152902 на імя ОСОБА_5 та інформаційною довідкою з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Вказане вище свідоцтво було видане без будь-яких правових підстав, оскільки воно посвідчує речове право на нерухоме майно, право власності на яке вже було зареєстроване в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно на законних підставах за батьком Позивача, а тому підлягає визнанню його недійсним.

Оскільки, реєстрація права власності на земельну ділянку за ОСОБА_5 була здійснення на підставі недійсного свідоцтва, то і рішення державного реєстратора щодо реєстрації права власності на це майно є недійсним, а отже це є підставою для скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо реєстрації права власності за ОСОБА_5 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0546 га, що знаходиться по вул. Гірника Олекси (ОСОБА_7), 95-А в м. Первомайськ, Миколаївської області, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 04.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Відповідно до п. 2.6 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011 № 3502/5, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав, заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили.

Отже, єдиним правовим способом захисту законних прав та інтересів ОСОБА_2 є звернення до суду із позовом, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 4,5,7,12,81, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, номер 45152902 від 06.10. 2015 року та рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 25068926 від 06.10.2015 року 13:50:23.

Скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень щодо реєстрації за ОСОБА_5 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0546 га, що знаходиться по вул. Гірника Олекси (ОСОБА_7), 95а в м. Первомайськ Миколаївської області, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 04.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 30-ти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 11.07.2018 року.

Суддя: І.А Шикеря