Справа № 482/181/18
Номер провадження 2/482/242/2018
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2018 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді Баранкевич В.О.

за участю секретаря Андрусенко В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку , -

В С Т А Н О В И В:

14 лютого 2018року позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку загальною площею 1200м.кв., яка розташована за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А, з яких для обслуговування житлового будинку 0,02га, для ведення особистого підсобного господарства 0,10га.

В своїх вимогах позивач посилається на те, що 16 грудня 1996 року, між ним та ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_1, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А, а також земельною ділянкою, яка розташована за тією ж адресою.

Відповідно до умов вказаного договору ОСОБА_2 продав жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудженнями, який розташований на земельній ділянці розміром 1200 кв.м. (0.12га).

При укладенні договору сторони домовились, що разом з будинком, до покупця переходить і право власності на земельну ділянку на якій розташований вказаний будинок.

Незважаючи на те, що житловий будинок був проданий разом з земельною ділянкою на сьогоднішній час зазначена ділянка обліковується за продавцем та державний акт виданий на його імя.

Таким чином позивач не має документу, що б посвідчував моє право на земельну ділянку.

Позивач вказує, що коли він звернувся для належного оформлення прав на землю до державного реєстратора, йому розяснили що своє право на вказану земельну ділянку він може захистити у судовому порядку, оскільки на сьогоднішній час не можливо зареєструвати вказану ділянку за позивачем через відсутність належного правовстановлюючого документу.

Оскільки ОСОБА_2, 1963 р.н, помер 22.01.2001 року, позивач звернувся з позовом до його спадкоємців - сина ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та дружини ОСОБА_3, які прийняли спадщину оскільки проживали зі спадкодавцем на час відкриття спадщини та не відмовились від її прийняття.

Позивач в судове засідання не зявився, але його представник подав до суду заяву в якій просив суд справу розглядати без їх участі і задовольнити позов.

Відповідачі у судове засідання також не зявилися, подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі, в яких також вказали, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнають повністю, оскільки їм відомо, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 продав будинок за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А, разом з земельною ділянкою на який він розміщений площею 1200м.кв.

Дослідивши обставини справи і перевіривши їх письмовими доказами, оцінивши дослідженні у судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню з таких підстав.

16 грудня 1996 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А, який розміщено на земельній ділянці 1200 м.кв. (відповідно державного акту виданого виконкомом Новоодеської міської ради 30.04.1996року зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №864.)

Вказаний договір був посвідчений нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Миколаївської області Магдо. Г.В. за реєстраційним № 1027 .

По даному договору всі зобовязання сторонами були виконані у повному обсязі, продавець передав майно покупцю, а останній його оплатив.

В п. 6 вказаного договору купівлі продажу зазначено, що сторонам розяснено положення ст. 30 ЗК України.

З часу укладення зазначеного договору-купівлі продажу позивач відкрито добросовісно користувався як житловим будинком так і земельною ділянкою площею 1200м.кв. за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А.

Як видно з державного акту виданого виконкомом Новоодеської міської ради 30.04.1996року зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №864, земельна ділянка житловий будинок на якій купив позивач має площе 1200 м.кв. (0.12га), з яких для обслуговування житлового будинку 0,02га та для ведення підсобного господарства 0,10га.

Вирішуючи заявлені позивачем вимоги суд виходить із наступного.

Європейський суд з прав людини у контексті застосування статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод здійснив тлумачення поняття «майно» та визначив, що до майна відносять як рухому, так і нерухому приватну власність. Термін «власність» може означати або «існуюча власність» або претензії щодо яких заявник може довести, що він принаймні має «законні сподівання» отримати можливість використати право власності.

На думку суду відкрите, добросовісне володіння позивачем спірною земельною ділянкою свідчить про наявність у нього законних сподівань використати право власності на спірну земельну ділянку і такі сподівання суд вважає обґрунтованими зважаючи на регулювання питань виникнення права власності на землю національним законодавством яке діяло на час виникнення правовідносин.

Так відповідно до ст.49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Статтею 30 ЗК України (в редакції 22.06.1993року) який діяв на час укладення вищевказаного договору купівлі-продажу було визначено, що при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Вищевказане положення закону спрямоване на впровадження принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та об'єктів нерухомості, які на ній розташовані.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.

За таких обставин справи, враховуючи вищевикладене, визнання відповідачами предявленого позову, що не суперечить закону та інтересам інших осіб, а також зважаючи на встановлені судом обставини, які свідчать про відкрите добросовісне володіння позивачем нерухомим майном (житловим будинком та земельною ділянкою), суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову.

В силу статті 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем слід покласти на відповідачів.

На підставі викладеного та керуючись вимогами ст.ст 10, 12, 13, 141, 247, 259, 264, 265, 273, 354ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_1, адреса: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А) до ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_5, адреса: Миколаївська область, Новоодеський район, с. Михайлівка, вул. Хоменка, 60) та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_2,адреса: Миколаївська область, Новоодеський район, с. Михайлівка, вул. Хоменка, 60) про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 1200м.кв.(0,12га), з яких для обслуговування житлового будинку 0,02га та для ведення підсобного господарства 0,10га., яка розташована за адресою: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту про право на землю виданого виконкомом Новоодеської міської ради 30.04.1996року зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №864.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_5, адреса: Миколаївська область, Новоодеський район, с. Михайлівка, вул. Хоменка, 60) та ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_2,адреса: Миколаївська область, Новоодеський район, с. Михайлівка, вул. Хоменка, 60) з кожного на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_1, адреса: Миколаївська область, м. Нова Одеса, вул. Чехова, 45-А), по

352 (триста пятдесят дві) грн. 40коп. судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області.

Головуючий: Баранкевич В.О.