РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2018 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., за участі позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_4 про визнання право власності на житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, яким просить визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та складається з: житлового будинку з прибудовами - літ. «А-1», літньої кухні - літ. «Б», сараю - літ. «В», сараю - літ. «Г», погрібу - літ. «Д», вбиральнею - літ. «Ж», паркану - літ «№1».

Позов обґрунтовує наступним.

15 березня 2005 року позивач придбала у ОСОБА_6 житловий будинок АДРЕСА_1 На момент відчуження вказаний житловий будинок на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2005 року № б/н належав ОСОБА_6 Цього ж дня позивачем було передано власниці встановлену за домовленістю вартість, а саме 2500 (дві тисячі п'ятсот) грн. остання у зв'язку із повною оплатою передала позивачу ключі від будинку та забезпечила повний доступ до нього. Договір купівлі-продажу було укладено в усній формі, факт передачі коштів у вказаній сумі можуть підтвердити співвідповідачі по даній справі. Наступне оформлення у встановленій формі та реєстрація в органах БТІ не проводилася. Під час укладення Договору у зв'язку із відсутності в позивача додаткових коштів сторонами не було дотримано встановлену чинним на той час законодавством форму, що робить нечинним договір купівлі-продажу укладений між ними. У зв'язку із вказаними недоліками Договору, провести переоформлення та реєстрацію права власності у встановленому законодавством порядку не представляється можливим, що в свою чергу позбавляє можливості розпорядитися належним позивачу майном. На сьогоднішній день, захист права власності шляхом визнання вказаного договору дійсним, не принесе бажаного результату (виникнення права власності пов'язується з моментом реєстрації договору яким проводиться відчуження, а не з моментом його нотаріального посвідчення, крім того власник майна вже помер). З 05.06.2003 року позивач була зареєстрована у житловому будинку АДРЕСА_1, з цього ж моменту позивач заселилася та мешкає в будинку до сьогоднішнього дня. Факт відкритого володіння вказаним будинком понад десять років підтверджується довідкою Виконавчого комітету Новомиколаївської сільської ради Токмацького району Запорізької області від 17.04.2018 року № 512, актом обстеження умов життя від 25.10.2017 року, рішенням від 29.05.2008 року № 36, договором від 01.06.2012 року № 28, договором від 07.07.2013 року № 28, довіреністю від 01.04.2010 року № 545, квитанціями про сплату земельного податку та комунальні послуги. Отже, враховуючи що позивач добросовісно (сплатила встановлену власником вартість) заволоділа будинком АДРЕСА_1 та використовує понад десять років, позивач має право на визнання права власності за набувальною давністю. До складу домоволодіння відповідно до технічного паспорту входять: житловий будинок з прибудовами - літ. «А-1», літня кухня - літ. «Б», сарай - літ. «В», сарай - літ. «Г», погріб -літ. «Д», вбиральня - літ. «Ж», паркан -літ. «№1». Вартість спірного майна відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно становить 33 212 грн. 29 травня 2010 року в с. Запоріжжя, Токмацького району, Запорізької області, померла ОСОБА_6. Даний факт підтверджується свідоцтвом про смерть від 19.04.2018 року серії НОМЕР_1, актовий запис № 24. На сьогоднішній день спадщина у встановленому порядку прийнята спадкоємцями за заповітом та законом, але спірний житловий будинок до спадкової маси не увійшов. За наявною у позивача інформацію на сьогодні є три спадкоємці першої черги - дві доньки та син колишньої власниці спірного майна. У зв'язку із цим співвідповідачем у даній справі мають бути спадкоємці першої черги - ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, які прийняли спадщину за заповітом та законом.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали.

Відповідачі в судовому засіданні позов визнали, відзив на позовну заяву не надали.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Через недодерження письмової форми та нотаріального посвідчення договору, суд не може вважати встановленим придбання позивачем 15 березня 2005 року 2500 (дві тисячі п'ятсот) грн. у ОСОБА_6 житлового будинку АДРЕСА_1

На той час вказаний житловий будинок на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.01.2005 року № б/н належав ОСОБА_6 Право власності ОСОБА_7 на спірний житловий будинок також підтверджуєтьсякопією технічного паспорту №19 від 04.02.2005 року, копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.02.20005 року.

ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть від 19.04.2018 року серії НОМЕР_2

В довідці виданій виконавчим комітетом Новомиколаївської сільської ради, Токмацького району, Запорізької області №512 від 17.04.2018 року, зазначено, що ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 зі своїми неповнолітніми дітьми.

Відповідно до копії листа - відповіді №779/01-16 Токмацької районної дерєжавної нотаріальної контори Запорізької області спадкова справа після смерті ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року, заведена, за матеріалами спадкової справи спадщину прийняли відповідачі, свідоцтво про право на спадщину на спірний житловий будинок не видано.

Задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 344 ЦК України можливе лише за наявності необхідних умов: добросовісності заволодіння, відкритості, безперервності, безтитульності володіння. Норми цієї статті не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалося на підставі договірних зобов'язань (договорів оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), чи у будь-який інший передбачений законом спосіб, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.

Зокрема, володілець за давністю є незаконним володільцем, про що зазначено в ч. 1 ст. 344 ЦК України (особа заволоділа чужим майном). Право власності на стороні володільця за давністю виникає поза волею та незалежно від волі колишнього власника. При цьому добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно.

Набувальна давність поширюється на випадки фактичного, безтитульного (незаконного) володіння чужим майном. Наявність у володільця певного юридичного титулу, наприклад, договору найму, зберігання тощо, виключає застосування набувальної давності.

Спірне майно перебувало у володінні власника майна, а позивач користується спірним майном на підставі усного договору купівлі-продажу, який був укладений між сторонами, тобто за волею колишнього власника.

Таким чином відсутня ознака безтитульності володіння позивачем спірним майном, крім того позивач знала, що власником житлового будинку залишається ОСОБА_6

Відтак, підстави для визнання права власності на спірний житловий будинок за позивачем за набувальною давністю, відповідно до ст. 344 ЦК України відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ОСОБА_4 про визнання право власності на житловий будинок відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений до 24.07.2018 р.

Суддя: