Справа № 766/7495/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Філіпенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Добробут 8» про визнання недійсним рішення установчих зборів, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання недійсним рішення установчих зборів, мотивуючи тим, що він ОСОБА_1, є власником квартири № 159 у багатоквартирному будинку № 8 по вул. Шенгелія у місті Херсоні на підставі Договору купівлі-продажу квартири (НАО № 046146 від 27.06.2015 року) зареєстрованого в реєстрі № 936, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2

У лютому 2017 року позивачу стало відомо про те, що в будинку створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ Добробут 8. Згідно інформації отриманої із Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, державна реєстрації юридичної особи ОСББ Добробут 8 відбулась 12.01.2017 року.

Позивач зазначає, що йому не було відомо про час та місце проведення установчих зборів, йому не було напалено повідомлення про скликання установчих зборів ОСББ, рішення про створення ОСББ було прийнято не за участі усіх співвласників багатоквартирного будинку, а ОСББ «Добробут 8» було створено з порушенням норм діючого законодавства.

Просить суд визнати недійсним рішення установчих зборів ОСББ «Добробут 8», оформлене як протокол №1 від 20.11.2016 року; вирішити питання судових витрат.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27.04.2018 року провадження у справі вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 279 ЦПК України сторони в судове засідання не викликалися, проте відповідачу було встановлено строк в пятнадцять днів з дня отримання ухвали про відкриття провадження на подачу відзиву на позовну заяву.

22.05.2018 року на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач позов не визнав та пояснив що оспорювань позивачем рішення було прийняте у спосіб передбачений законом. Просив суд у задоволенні позову відмовити.

31.05.2018 року на адресу суду від позивача надійшла відповідь на відзив в якій позивач зазначив, що відповідачем не надано достатніх доказів, які спростовують твердження позивача викладені у позові. Просив суд долучити до матеріалів справи відповідь

04.06.2018 року від відповідача на адресу суду надійшли письмові заперечення. В яких відповідач зазначив, що позивач підписався в опитувальному листі про створення ОСББ із позначкою «за», крім того сплачував внески, що свідчить про його обізнаність у створенні ОСББ. Також зазначили, що спірне рішення приймалось більшістю голосів, і при проведенні реєстрації ОСББ недоліків у поданих документах на реєстрацію реєстратором не було виявлено, тому вказане рішення є законним.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити рішення.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ст.6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Судом встановлено, що на виконання ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», мешканці будинку №8 по вул. Шенгелія у м. Херсоні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. самолов Д.О., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 утворили ініціативну групу.

Оскільки сторонами не оспорюється факт того, що вищевказані особи мають у власності житлову площу у вказаному будинку, суд не перевіряв доказами вказану обставину, як таку, що визнається сторонами.

Ініціативна група 06.11.2016 року організувала збори мешканців будинку для зясування питання кількості співвласників які бажають творити ОСББ. На зборах було з'ясовано що більше половини співвласників будинку мають бажання утворити ОСББ.

За наслідками зборів ініціативної групи від 06.11.2016 року, які було оформлено протоколом №1 від 06.11.2016 року було вирішено скликати та провести установчі збори ОСББ на 20.11.2016 року об 14-00 год.

20.11.2016 року було проведено установчі збори ОСББ «Добробут 8», які були затвердженні протоколом №1 від 20.11.2016 року. Згідно вказаного протоколу, на установчих зборах були присутні 306 осіб з 342 загальної чисельності співвласників будинку, що склало 89,47%. За створення ОСББ «Добробут 8» проголосувало «ЗА» - 306 осіб, що склало 89,47% від загальної кількості співвласників. Вказане рішення в силу ч. 9 ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» є прийнятим.

Таким чином, судом встановлено, що більшість мешканців будинку була присутня на загальних зборах 20 листопада 2016 року, де висловили свою думку щодо утворення ОСББ. Тому на думку суду, факт присутності на зборах більше ніж 80% співвласників будинку, вказує на те, що співвласники будинку були у повній мірі обізнані, а відповідно і було дотримано права співвласників на їх волевиявлення та вираження думки щодо створення ОСББ.

Крім того, судом встановлено, що позивач приймав особисту участь у створені ОСББ, шляхом наведення свого особистого підпису під питаннями у листі опитувані щодо створення та реєстрації ОСББ із зазначенням результату свого голосу при голосування за ці питання - «за», що підтверджується наданим відповідачем викопіюванням із журналу опитування, запис №238.

Також судом встановлено, що позивач звертався до правоохоронних органів з метою проведення перевірки законності створення ОСББ. Корабельним відділенням національної поліції було надано висновок за матеріалами заяви співвласників ОСББ «Добробут 8», із змісту якого вбачається, що гр.. ОСОБА_10, яка є головою ОСББ «Добробут 8» було надано необхідні пояснення, протоколи зборів, виписку з ЄДРЮФО, списки із підписами мешканців будинку, щодо питань створення ОСББ, порушень у ході перевірки не виявлено, а перевірку припинено.

Таким чином, дослідивши у повній мірі матеріали справи, суд вважає, що відповідачем спірне рішення установчих зборів ОСББ «Добробут 8» оформлене протоколом №1 від 20.11.2016 року було прийнято із дотриманням вимог діючого законодавства та у спосіб передбачений законом, тому позовні вимоги є такими, що задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 6 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «Добробут 8» про визнання недійсним рішення установчих зборів відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя В.Е. Дорошинська