Справа № 479/910/17
№ 2/479/27/18
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

05 липня 2018 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі:головуючого - судді Кондрачук А.П.,

при секретарі Добровольській І.М.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1,

представиника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши в порядку загального позовного провадження в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства «Рутенія-М», треті особи: Відділ у Кривоозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про визнання договорів оренди землі недійсними,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 звернулась в суд з позовною заявою Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства «Рутенія-М», треті особи: Відділ у Кривоозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про визнання договорів оренди землі недійсними.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує на те, що вона є власником двох земельних ділянок площею по 4,11 га кожна, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 052061 виданого Кривоозерською райдержадміністрацією 05.05.2004 року на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:000:0013 та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 052060 виданого Кривоозерською райдержадміністрацією 05.05.2004 року на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:000:0012. 06 жовтня 2017 року їй стало відомо про існування договорів оренди, зареєстрованих відділом Держкомзему у Кривоозерському районі Миколаївської області 29.12.2011 року та 19.04.2012 року, за якими належні їй земельні ділянки передані у користування ПСВП "Рутенія-М" строком на 15 років.

Посилаючись на те, що вона не мала наміру передавати в користування відповідача належні їй земельні ділянки, спірні договори не укладала, особисто не підписувала та не уповноважувала будь-яку іншу особу на підписання цих договорів, просила визнати недійсними договори оренди землі укладені 03 січня 2011 року між нею та ПСВП "Рутенія-М", державну реєстрацію яких проведено відділом Держкомзему у Кривоозерському районі Миколаївської області 29.12.2011 року за № 00535 та 19.04.2012 року за № 01177.

В судовому представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що між ОСОБА_3 та ПСВП "Рутенія-М" було досягнуто домовленості щодо надання нею в користування відповідача належних їй земельних ділянок, узгоджено умови та строк оренди, після оформлення договорів в письмовій формі, вона підписала їх власноручно, тому просив відмовити в задоволені позову.

Представники третіх осіб: Відділ у Кривоозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області надіслали листи з проханням розглянути справу без участі їх представників, позов вирішити на розсуд суду.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Матеріалами справи підтверджено, що позивач є власником двох земельних ділянок площею по 4,11 га кожна, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 052061 виданого Кривоозерською райдержадміністрацією 05.05.2004 року (т. І, а.с. 39-40) на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:000:0013 та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 052060 виданого Кривоозерською райдержадміністрацією 05.05.2004 року (т. І, а.с. 41-42) на земельну ділянку з кадастровим номером: :01:000:0012.

На виконання ухвали суду про витребування доказів у справі від 12.01.2018 року (т. І а.с. 67) відділом у Кривоозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, для дослідження судом, надані спірні договори оренди, з яких встановлено наступне.

03 січня 2011 року між Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М" (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) в с. Тернувате укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, кадастровий номер: :01:000:0012, загальною площею 4,11 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 052060 виданого Кривоозерською райдержадміністрацією 05.05.2004 року. Договір укладено на 15 років з моменту набрання ним чинності. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Кривоозерському районі регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (на умовах договору оренди) вчинено запис за № 00535 від 29.12.2011 року (т. ІІ а.с. 1-3) та згідно акта приймання-передачі, який є додатком до даного договору ОСОБА_3 передала земельну ділянку орендарю (т. ІІ а.с. 4).

Крім того 03 січня 2011 року між Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М" (орендар) та ОСОБА_3 (орендодавець) в с. Тернувате укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області, кадастровий номер: :01:000:0013, загальною площею 4,11 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 052061 виданого Кривоозерською райдержадміністрацією 05.05.2004 року. Договір укладено на 15 років з моменту набрання ним чинності. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Кривоозерському районі регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (на умовах договору оренди) вчинено запис за

№ 01177 від 19.04.2012 року (т. ІІ а.с. 8-10) та згідно акта приймання-передачі, який є додатком до даного договору ОСОБА_3 передала земельну ділянку орендарю (т. ІІ а.с. 11).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 14 Закону України «Про оренду землі» визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною 3 ст. 203 ЦК України визначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Оскільки позивачем оспорювалися її підписи під вищевказаними договорами оренди земельних ділянок, ухвалою суду від 23 січня 2018 року в межах даного провадження було винесено ухвалу про призначення по справі судової почеркознавчої експертизи ( т. 1, а.с. 73-74).

За результатами проведення судової - почеркознавчої експертизи № 83 від 15.03.2018 року було встановлено, що: 1. підписи від імені ОСОБА_3 у графах "Орендодавець" договору оренди земельної ділянки від 03.01.2011, укладеному між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М", зареєстрованому за № 00535 від 29.12.2011, виконані ОСОБА_3; 2. підписи від імені ОСОБА_3 у графах "Орендодавець"договору оренди земельної ділянки від 03.01.2011, укладеному між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М", зареєстрованому за № 01177 від 19.04.2012, виконані ОСОБА_3 (т. ІІ, а.с. 58-62).

Цей висновок визнається допустимим доказом, в розумінні ст. ст. 77, 78 ЦПК України. Крім того суд визнає такий висновок експерта обґрунтованим та таким, що узгоджується з іншими матеріалами справи та протилежне позивачем в судовому засіданні не доведено.

Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, згідно з яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, а суд розглядає справу в межах заявлених вимог і вирішує справу на підставі наданих доказів.

Таким чином, позивачем не надано суду належних доказів на підтвердження своїх доводів про відсутність волевиявлення на укладення спірних договорів оренди земельних ділянок від 03 січня 2011 року, та їх не підписання, тому відсутні підстави для визнання їх недійсним у відповідності до ч. 3 ст. 203, ст. 215 ЦК України і справжність підписів у договорах оренди позивачкою не спростовано.

За таких обставин, визначивши дійсну правову кваліфікацію правовідносин між сторонами, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Внаслідок відмови в позові згідно положень п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 12, 76-81, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203, 215 ЦК України, суд

у х в а л и в:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства "Рутенія-М", треті особи: Відділ у Кривоозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0012 сільськогосподарського призначення, розташованої на території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,11 га, укладений 03 січня 2011 року між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М", державну реєстрацію якого проведено у відділі Держкомзему у Кривоозерському районі регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (на умовах договору оренди) вчинено запис за № 00535 від 29.12.2011 року, - відмовити в повному обсязі.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського виробничого підприємства "Рутенія-М", треті особи: Відділ у Кривоозерському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0013 сільськогосподарського призначення, розташованої на території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 4,11 га, укладений 03 січня 2011 року між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським виробничим підприємством "Рутенія-М", державну реєстрацію якого проведено у відділі Держкомзему у Кривоозерському районі регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів на право тимчасового користування землею (на умовах договору оренди) вчинено запис за № 01177 від 19.04.2012 року, - відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Миколаївської області через Кривоозерський районний суд протягом тридцяти днів з складення повного рішення.

Повний текст рішення складено 13 липня 2018 року.

СУДДЯ:(підпис)

Згідно з оригіналом:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_4

Рішення набрало законної сили «_____» ____________________ року

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі

№ № 479/910/17, провадження № 2/479/27/18

Керівник апарату суду ОСОБА_5