Справа № 580/1113/18
Номер провадження 2/580/441/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Чхайло О. В.,

за участю секретаря судового засідання Сивоконь А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Лебединська міська рада Сумської області,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 07.07.2017 року за договором купівлі-продажу, укладеним у простій письмовій формі, він придбав у відповідачів житловий будинок з господарськими побудовами, які розташовані в с. Токарі Лебединського району Сумської області по вул. Лебединська, 36. При підписанні договору позивач сплатив відповідачам кошти в розмірі 9000 грн. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу сторони домовилися в термін до 31.12.2017 року. В той же час відповідачі від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу всіляко ухиляються і до цього часу такий договір не укладено. Тому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на придбане майно.

Учасники справи в судове засідання не зявилися. В наданих заявах просили справу розглянути без їх участі. При цьому позивач вказав, що свої вимоги підтримує в повному обсязі, а відповідачі позовні вимоги визнають. Представник третьої особи проти позову не заперечив.

Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні було встановлено наступне.

7 липня 2017 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу згідно умов якого позивач придбав у відповідачів успадкований ними після смерті ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими побудовами, які розташовані в с. Токарі Лебединського району Сумської області по вул. Лебединська, 36, а саме: деревяний житловий будинок літ. «А», загальною площею - 45,6 кв.м., житловою 31,5 кв.м.; веранду дощату літ. «а»; літню кухню деревяну літ. «Д»; огорожу дошки, шифер літ. « №1-2».

Позивач сплатив відповідачам обумовлену між ними суму вартості садиби, а останні зобовязалися оформити нотаріально договір купівлі-продажу в термін до 31.12.2017 року.

Незважаючи на досягнуту домовленість відповідачі ухиляються від виконання взятого на себе зобовязання щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а тому право власності позивача до цього часу належним чином не оформлене.

У відповідності зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності зі ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004р. N952-IV встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обовязковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Частною 1. ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено, що обовязковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, в тому числі і право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобовязання, сплативши вартість придбаного майна та прийняв його у своє володіння і обидві сторони вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, що підтверджується зібраними доказами, суд приходить до висновку, що наявні всі передумови для визнання за ОСОБА_1 права власності на спірне майно.

Керуючись ст. ст. ст. ст. 2-5, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 182, 317, 328, 334, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими побудовами, які розташовані в с. Токарі Лебединського району Сумської області по вул. Лебединська, 36, а саме: деревяного житлового будинку літ. «А», загальною площею - 45,6 кв.м., житловою 31,5 кв.м.; веранди дощатої літ. «а»; літньої кухні деревяної літ. «Д»; огорожі дошки, шифер літ. «№1-2», укладеного 7 липня 2017 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, код платника податків НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими побудовами, які розташовані в с. Токарі Лебединського району Сумської області по вул. Лебединська, 36, а саме: деревяний житловий будинок літ. «А», загальною площею - 45,6 кв.м., житловою 31,5 кв.м.; веранду дощату літ. «а»; літню кухню деревяну літ. «Д»; огорожу дошки, шифер літ. «№1-2».

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Чхайло О. В.