справа № 179/977/18
провадження № 2/179/582/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок дійсним,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибних земельних ділянок дійсним.

Позивач посилається на те, що 12 січня 2018 року між ним та відповідачем був укладений договір про купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в с. Марївка, вул. Садова, 38 Магдалинівського району Дніпропетровської області, земельної ділянки площею 0,2500 га та земельної ділянки, призначеної для ведення особистого селянського господарства площею 0, 43 га за 70 000 грн., що підтверджується її розпискою, де остання зобовязалася оформити угоду нотаріально за першою вимогою.

Відповідач почала ухилятися від виконання своїх зобовязань та не зявляється до нотаріуса для посвідчення договору, посилаючись на хворобу. Позивач виконав всі істотні умови договору, а саме: передав ОСОБА_2 всю суму грошей, за яку вони домовились, а вона в свою чергу надала йому ключі від домоволодіння та правовстановлюючі документи.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Садова, 38 с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області.

В судове засідання позивач не зявився, надавши суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, підтримує позовні вимоги, просив суд задовольнити їх.

Відповідач в судове засідання не зявилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позов визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Садова, 38 в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить відповідачу на підставі рішення Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області від 07 квітня 2003 року (а. с. 5).

Земельна ділянка площею 0,2500 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка площею 0,4300 га, призначена для ведення особистого селянського господарства належать відповідачу на підставі рішення Магдалинівського районного суду від 07 квітня 2003 року (а. с. 9).

Судом встановлено, що відповідач отримала плату за будинок та присадибні земельні ділянки, що розташовані по вул. Садова, 38 в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибними земельними ділянками став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. З вини відповідача, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Обєктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибних земельних ділянок, розташованих по вул. Садова, 38 в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 12 січня 2018 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідент. код. НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Садова, 38 в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок загальною площею 65,2 кв. м., житловою площею 43,0 кв. м.; а - сіни; Б гараж; В сарай; б літня кухня; Д вхід до погребу; П погріб; Е вбиральня; к колодязь; № 1 хвіртка; № 2 ворота; № 3 паркан,

-земельну ділянку площею 0,2500 га, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Садова, 38 в Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області,

-земельну ділянку площею 0,4300 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства по вул. Садова, 38 в с. Марївка Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 12 червня 2018 року.

Суддя Т.А.Ковальчук