Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
РІШ Е Н Н Я

Іменем України

11 липня 2018 р. Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.,

при секретарі - Кваші С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить припинити право спільної часткової власності сторін на житловий будинок №24 по вул. Купорна в м. Миколаєві, провести реальний поділ вказаного житлового будинку; виділити у власність ОСОБА_1 камяний житловий будинок за літ. А, жилою площею 66,10 кв.м., літньої кухні за літ.Б, тамбур до літньої кухні за літ. Б, літню кухню В, погріб Епд, забор №2,4,6, басейн №3, замащення І-ІІ, калітку №7, вбиральні К.Г; виділити у власність ОСОБА_2 104/300 часток житлового будинку з частиною господарських та побутових споруд та будівель за вказаною вище адресою; визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Купорна,24 в м. Миколаєві, надавши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку відповідно ідеальної частки 12/25, та ОСОБА_2 земельну ділянку відповідно ідеальної частки 104/300.

Позивач надав суду заяву, в якій просив суд розглядати справу у його відсутність, задовольнити позов згідно висновку експертизи.

Відповідач надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову згідно висновку експертизи, зазначив про узгодження всіх питань між співвласниками.

Вивчивши матеріали справи та оцінивши в сукупності надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

20 листопада 1985 року ОСОБА_3 придбала 12/25 частин жилого будинку з відповідною частиною господарських та побутових споруд та будівель і м. Миколаєві по вул. Купорній,24, розташованій на земельній ділянці площею 403 кв.м., що підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Першої Миколаївської державної нотаріальної контори.

20 липня 1999 року ОСОБА_1 розірвала шлюб з ОСОБА_4, що підтверджується Свідоцтвом про розірвання шлюбу серії І-ФП №099860.

Згідно Довідки Міського відділу РАЦС від 12.06.2004 р., 26 грудня 1986 року ОСОБА_3 зареєструвала шлюб з ОСОБА_4, після чого змінила прізвище на "Пінчук".

Відповідно до положень ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства україни від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з п.п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї інструкції поділ об'єкта нерухомого майна на окремі самостійні об'єкти здійснюється відповідно до законодавства на підставі висноску щодо технічної можливості такого поділу з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Так, згідно з п. п. 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

У п. п. 2.22, 2.26, 2.27 Державних будівельних норм України № В.2.2-15-2005 визначено, що у квартирах повинні бути передбачені такі приміщення: житлові кімнати і підсобні приміщення - кухня, передпокій, санвузли, внутрішньоквартирні коридори, вбудовані комори, антресолі, літні приміщення тощо. В однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції. В однокімнатних квартирах допускається суміщений санвузол (ванна, умивальник, унітаз). Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 15 кв.м., в інших квартирах не менше 17 кв.м.

Відповідно до п. 1.4.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Під терміном поділ слід вважати організацію ізольованих частин житловоого будинку з окремими входами , які повинні містити житло, прибудинкову територію і допоміжні будівлі або приміщення, розміри яких регламентуються ДБН та СніПами.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст. 152 ЖК УРСР).

Щодо виділу в натурі частки у нерухомоому майні , то відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог за запропонованим висновком експерта варіантом, який відповідає фактичному порядку користування, що склався, та не порушує прав інших співвласників.

Відповідно до Висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 125-009 від 13.02.2018 року, по приближеному до ідеальних часток, згідно порядку користування, що склався. У користування співвласника ОСОБА_1 з ідеальною часткою - 48/100 часток пропонується виділити: частина лі. "А-1" - одноповерховий житловий будинок з прибудовами літ. "а2,а3" - 1964 р. побудови, у складі приміщень: 1-2 холл пл. 18,6 кв., 1-3 житлова пл. 13,4 кв.м., 1-4 житлова пл. 8,1 кв.м., 1-5 житлова пл. 8,8 кв.м., 1-6 кухня пл. 7.,4 кв.м., 1-7 коридор пл.3,2 кв.м., 1-8 санвузол пл. 4,0 кв.м.,1-9 тамбур пл.2,4 кв.м. Разом по квартирі №1 пл. 65,9 кв.м. інв. варт.-128856 грн. Надвірні узаконені господарські будови: літ. "Б" літня кухня -1978 р. пл. 27,2 кв.м., літ. "б" - тамбур до літньої кухні 1980 р. пл. 4,2 кв.м., 48/100 частин замощення, 48/100 частин №2-7 огорожа. Всього інвент. вартістю 156 893 грн. Реальна частка складає 51/100, що на 3/100 більше від частки, що ідеально належить. У користування співвласника ОСОБА_5 з ідеальною часткою -52/100 часток пропонується виділити: частина літ. "А-1" - одноповерховий житловий будинок з прибудовою літ. "а'"- 1964 р. побудови, у складі приміщень 2-1 коридор пл. 9,4 кв.м., 2-2 кухня пл. 16,0 кв.м., 2-3 житлова пл.8,5 кв.м., 2-4 житлова пл.8,7 кв.м., 2-5 житлова пл. 16,2 кв.м. Разом по квартирі №2 пл. 58,8 кв.м. Надвірні узаконені господарські будови: літ. "В" літня кухня 1985 р. пл. 26,3 кв.м., літ. "в" тамбур до літньої кухні 1985 р. пл. 4,9 кв.м., літ. "Епд" погріб 1978 р., літ. "И" душ 1983 р. пл.1,2 кв.м., літ. "К" вбиральня 1985 р. пл.1,0 кв.м., літ. "Л" сарай 1985 р. пл.5,7 кв.м., літ. "М" сарай 1972 р. пл. 5,0 кв.м., 52/100 частин №2-7 огорожа, 52/100 частин замощення, №3 водяний басейн. Всього інвент. вартістю 152960 грн. Реальна частка складає 49/100, що на 3/100 менше від частки, що ідеально належить. Варіант поділу графічно відображений в додатку №1. Для першого варіанту по наближених до ідеальних часток, згідно порядку користування що склався, розрахунок грошової компенсації за розбіжність від ідеальної частки на 3/100 частку, експертом не розраховується, у зв'язку з тим, що збільшення ідеальної частки у співвласника ОСОБА_1, утворилося в результаті того, що самовільно побудований тамбур літ. "а3" узаконений згідно декларації про готовність об'єкту від 10.07.2016 р. №МК 19 та не є самочинним будівництвом і враховується при розрахунку реальної частки співвласника. В даний час в користуванні співвласників знаходяться ізольовані житлові будинки, при цьому які-небудь роботи по переобладнанню не потрібні.

Фактична загальна площа земельної ділянки в домоволодінні №24 по вул. Купорна в м. Миколаєві складає 419,0 кв.м., що не відповідає площі, вказаної в Рішенні №1662 виконкому Миколаївської міськради депутатів трудящих від 24.08.1954 р. - 403,0 кв.м. Розбіг в більший бік складає 16,0 кв.м. з фактичними розмірами лінійних меж земельної ділянки: по фасаду ( з вул. Купорна) по прямій 19,42 м., по лівій бічній межі (з боку домоволодіння №22) по прямій - 21,79 м., по правій бічній межі (з боку домоволодіння №26) по прямій - 21,11 м., по задній межі по прямій -19,34 м. Дослідження варіантів порядку користування земельної ділянки №24 по вул. Купорна в м. Миколаєві, проводиться виходячи з нормативної площі земельної ділянки -403,0 кв.м. На час дослідження земельна ділянка в натурі розділена на дві окремі ізольовані земельні ділянки з окремими в'їздом та входом в користуванні співвласників, а саме: з боку вул. Купорна через металеві ворота шириною 1,53 м в окремому користуванні співвласника ОСОБА_1, з боку вул. Купорна через прибудову шириною 1,62 м. в окремому користуванні співвласника ОСОБА_2 Внутрішня розділова границя, яка поділяє земельну ділянку на дві окремих частини проходить від задньої торцевої стіни житлового будинку літ. "А-1" по скошеній прямій до правого нижнього кута будівлі літньої кухні літ. "В". Будівля житлового будинку літ. "А-1" розташована в фасадній частині земельної ділянки домоволодіння з відступом від правої бокової межі -1,53 м., від лівої бокової межі - 1,62 м. Надвірні господарські будови співвласників розташовані безпосередньо уздовж задньої торцевої межі. Між сторонами склався порядок користування земельною ділянкою домоволодіння, а саме: в користуванні співвласника ОСОБА_1 знаходиться окрема частина земельної ділянки, розташованої в правій боковій частині земельної ділянки; в користуванні співвласника ОСОБА_2 знаходиться окрема частина земельної ділянки, розташованої в лівій боковій частині земельної ділянки. Ні підставі вимірів, а також згідно даних геодезичної зйомки за січень 2018 р., виконаних розрахунків площ частин земельної ділянки, що знаходяться в користуванні співвласників на день обстеження, складають: ОСОБА_1 - 173,8 кв.м., зокрема під будівлями - 127,96 кв.м. під інд землею - 45,84 кв.м.; ОСОБА_2 - 229,2 кв.м., зокрема під будівлями 110,14 кв.м., під інд землею -119,06 кв.м. Фактично співвласники користуються частинами земельної ділянки на момент дослідження: ОСОБА_1 - 173,80 кв., що на 19,64 кв.м. менше від ідеальної долі-193,44 кв.м. ОСОБА_2 - 229,2 кв.м., що на 19,64 кв.м. більша від ідеальної долі - 209,5 м. Лінія розділової межі земельної ділянки на час дослідження проходить : -від правої бокової межі вздовж фасадної межі вліво довжиною - 9,66 м.; далі по внутрішньої розділової межі житлового будинку вверх, орієнтована на задню торцеву зовнішню стіну житлового будинку довжиною - 8,94 м.; від задньої зовнішньої стіни житлового будинку до правого нижнього кута будови літньої кухні лі. "В" довжиною - 6,5 м.; від правого нижнього кута будови літ. "В" вверх вздовж правої бокової стіни літньої кухні літ. "В" до задньої торцевої межі земельної ділянки довжиною - 6,0 м.; поворот вправо до правої бокової межі ділянки довжиною - 6,65 м. Графічний порядок користування земельною ділянкою між співвласниками відображено в додатку №2. Виділити площі земельної ділянки, що ідеально належить, в користування співвласника ОСОБА_1, що має розбіжність площі від ідеальної частки в менший бік - на 19,64 кв.м., не надається можливим, в зв'язку з щільністю забудови земельної ділянки ОСОБА_2 узаконеними спорудами та будівлями, а також співвласник ОСОБА_1 не претендує на виділ в натурі бракуючої площі.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Згідно вимог ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.

Нормами частини другої статті 6, частини першої статті 22, частини першої статті 23 ЗК України (1991 року) передбачалося набуття громадянами права власності на земельні ділянки у разі одержання їх у спадщину та виникнення права власності після встановлення меж земельної ділянки в натурі і одержання державного акта про право власності на землю.

Аналогічними за змістом нормами статті 81 ЗК України також передбачено, що громадяни набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами, прийняття спадщини.

Судом встановлено, що спірна земельна ділянка у власності сторні не перебуває, а знаходиться у їх постійному користуванні як співвласників домоволодіння, для обслуговування якого вона виділялася компетентними державними органами.

Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником( законним користувачем) відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності (законному користуванні адже права постійних коритстувачів земельних ділянко підлягають судовому захисту нарівні з правами власника) , здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

За аналогією, відповідно до частини четвертої статті 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до п.19-22 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

За такого, суд приходить до висновку, що можливо провести виділ в натурі частки домоволодіння по першому варіанту висновку судової експертизи, як такому, що не суперечить діючим будівельним, протипожежним і санітарним нормам та правилам, не порушує права співвласників , в користуванні яких перебувають ізольовані житлові та госпродарські приміщення, отже не потребується жодних перебудов. При оцінці варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою, суд виходить, насамперед, з ідеальних часток співвласників у даному домоволодінні, а також враховує фактичний порядок користування ділянкою, який склався між сторонами.

Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судового збору у розмірі 552 грн. 80 коп. Доказів на підтвердження судових витрат на проведення судової експертизи позивач не надала.

Керуючись ст. ст. 18, 259, 263-265, 284 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку № 24 з господарськими і побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться в м. Миколаєві по вул. Купорна по першому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №125-009 від 13.02.2018 року.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1 частину літ. "А-1" - одноповерховий житловий будинок з прибудовами літ. "а2,а3" - 1964 р. побудови, у складі приміщень: 1-2 холл пл. 18,6 кв., 1-3 житлова пл. 13,4 кв.м., 1-4 житлова пл. 8,1 кв.м., 1-5 житлова пл. 8,8 кв.м., 1-6 кухня пл. 7.,4 кв.м., 1-7 коридор пл.3,2 кв.м., 1-8 санвузол пл. 4,0 кв.м.,1-9 тамбур пл.2,4 кв.м. Разом по квартирі №1 пл. 65,9 кв.м. інв. варт.-128856 грн., надвірні узаконені господарські будови: літ. "Б" літня кухня -1978 р. пл. 27,2 кв.м., літ. "б" - тамбур до літньої кухні 1980 р. пл. 4,2 кв.м., 48/100 частин замощення, 48/100 частин №2-7 огорожа.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 частину літ. "А-1" - одноповерховий житловий будинок з прибудовою літ. "а'"- 1964 р. побудови, у складі приміщень 2-1 коридор пл. 9,4 кв.м., 2-2 кухня пл. 16,0 кв.м., 2-3 житлова пл.8,5 кв.м., 2-4 житлова пл.8,7 кв.м., 2-5 житлова пл. 16,2 кв.м. Разом по квартирі №2 пл. 58,8 кв.м., надвірні узаконені господарські будови: літ. "В" літня кухня 1985 р. пл. 26,3 кв.м., літ. "в" тамбур до літньої кухні 1985 р. пл. 4,9 кв.м., літ. "Епд" погріб 1978 р., літ. "И" душ 1983 р. пл.1,2 кв.м., літ. "К" вбиральня 1985 р. пл.1,0 кв.м., літ. "Л" сарай 1985 р. пл.5,7 кв.м., літ. "М" сарай 1972 р. пл. 5,0 кв.м., 52/100 частин №2-7 огорожа, 52/100 частин замощення, №3 водяний басейн. Всього інвент. вартістю 152960 грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Миколаїв по вул. Купорна, 24згідно Графічного порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відображеного в додатку №2 Висновку судової будівельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області №125-009 від 13.02.2018 року , виділивши у користування:

ОСОБА_1 - окрему частину земельної ділянки, розташованої в правій боковій частині земельної ділянки, загальною площею - 173,8 кв.м., зокрема під будівлями - 127,96 кв.м. під індивідуальною землею - 45,84 кв.м.

ОСОБА_2 -окрему частину земельної ділянки, розташованої в лівій боковій частині земельної ділянки, загальною площею 229,2 кв.м., зокрема під будівлями 110,14 кв.м., під індивідуальною землею -119,06 кв.м.

Лінія розділової межі земельної ділянки проходить : від правої бокової межі вздовж фасадної межі вліво довжиною - 9,66 м.; далі по внутрішньої розділової межі житлового будинку вверх, орієнтована на задню торцеву зовнішню стіну житлового будинку довжиною - 8,94 м.; від задньої зовнішньої стіни житлового будинку до правого нижнього кута будови літньої кухні лі. "В" довжиною - 6,5 м.; від правого нижнього кута будови літ. "В" вверх вздовж правої бокової стіни літньої кухні літ. "В" до задньої торцевої межі земельної ділянки довжиною - 6,0 м.; поворот вправо до правої бокової межі ділянки довжиною - 6,65 м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області протягом 30 днів після проголошення рішення.

Суддя Гуденко О.А.