Справа № 322/414/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2018 року смт. Новомиколаївка

НОВОМИКОЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого судді Шиш А.Б.

при секретарі Вишняк Т.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новомиколаївка цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Софіївка" до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Фермерського господарства "Аграрій 2008" про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в:

ТОВ "Софіївка" звернулося з позовом до суду, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, вказує, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках, по 1/2 кожному, на праві приватної власності, належить земельна ділянка, загальною площею 7,6300 га., для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :09:009:0001, розташована на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку, відповідно, серії ЯЖ № 485479, виданого головою Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області 02 липня 2009 року, зареєстрованого за № 22, та серії ЯЖ № 485478, виданого головою Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області 02 липня 2009 року, зареєстрованого за № 21. Вказана земельна ділянка була успадкована ОСОБА_2 та ОСОБА_3 після смерті ОСОБА_4 02 серпня 2007 року між ТОВ "Софіївка" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на десять років. Вказаний договір було зареєстровано в Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 15 липня 2008 року за № 86. Відповідно по пункту 43 укладеного між сторонами договору, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоди встановленої форми. Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації. ТОВ "Софіївка" та ОСОБА_4 дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріпивши 02 серпня 2007 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Відповідно до зазначених положень договору оренди та ЗУ "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося. Момент набуття чинності договору і розпочинає власне його перебіг. Таким чином останнім днем дії вищевказаного договору є 15 липня 2018 року. Абзацом 1 пункту 40 Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору. Таким чином ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з моменту набуття ними права власності на вище вказану земельну ділянку, набули і всіх прав та обов'язків за договором на умовах, що були узгоджені між ОСОБА_4 та ТОВ "Софіївка". Керуючись договором, землевласники спадкоємці та орендар продовжували фактичні орендні відносини, тобто отримували орендну плату та не перешкоджали господарюванню орендаря. 15 грудня 2017 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надіслали листи повідомлення на адресу ТОВ "Софіївка", в яких кожен з відповідачів повідомив, що не бажає поновлювати договір оренди землі, просили повернути земельну ділянку та скласти акт прийому-передачі. Також у вказаному листі повідомили, що вони уклали договір оренди на цю землю з іншою особою. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яку отримало ТОВ "Софіївка" 23 квітня 2018 року, номер інформаційної довідки 121625893, 31 жовтня 2017 року відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали договір оренди землі з ФГ "Аграрій-2008", який було зареєстровано 30 листопада 2017 року за номером 23747664. Враховуючи той факт, що початком строку договору оренди землі, укладеного між ТОВ "Софіївка" і ОСОБА_4 є 15 липня 2008 року, дія договору згідно його умов 10 років, отже договір триває до 15 липня 2018 року. Тобто договір оренди землі між відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ФГ "Аграрій-2008" укладено під час дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Софіївка", який ще не припинив свою дію. Таким чином ТОВ "Софіївка" вважає, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 31 жовтня 2017 року із ФГ "Аграрій-2008" являється порушеним правом ТОВ "Софіївка", як орендаря земельної ділянки, а тому є недійсним.

В позові ТОВ "Софіївка" просить визнати договір оренди землі від 31 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, з однієї сторони, та ФГ "Аграрій - 2008", з другої сторони, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 листопада 2017 року, номер запису про інше речове право 23747664, недійсним.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ "Софіївка" ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, а також представник відповідача ФГ "Аграрій-2008" в судове засідання не з'явилися. Представник відповідачів ОСОБА_5 в адресованій суду заяві просив розгляд справи відкласти на інший час, так як на час розгляду справи в суді позиція відповідача ОСОБА_3 кардинально змінилась з позицією ОСОБА_2 та ФГ "Аграрій-2008". При таких обставинах, він не може виступити в якості представника по справі ОСОБА_3, і одночасно представляти інтереси інших відповідачів.

Суд зазначає, що при вказаних у заяві обставинах представник відповідачів не звільняється від обов'язку прибуття в судове засідання, а тому його неявка в судове засідання була визнана судом вчинена без поважних причин.

У зв'язку з цим суд розглядає справу у відсутність відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, а також представника відповідача ФГ "Аграрій-2008", заочно, на підставі наявних в справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача, а також вивчивши матеріали справи, суд доходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 02 серпня 2007 року між ТОВ "Софіївка" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди належному останньому земельної ділянки, загальною площею 7,6300 га., для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :09:009:0001, яка розташована на території Софіївської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області, строком на десять років.

Вказаний договір було зареєстровано в Запорізькій регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 15 липня 2008 року за № 86.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 2777 цс 16.

Відповідно до пункту 43 договору оренди від 02 серпня 2007 року цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таким чином періодом дії договору оренди землі від 02 серпня 2007 року є 15 липня 2008 року 14 липня 2018 року.

Після смерті ОСОБА_4 вищевказану земельну ділянку успадкували в рівних частинах відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку, відповідно, серії ЯЖ № 485479, виданого головою Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області 02 липня 2009 року, зареєстрованого за № 22, та серії ЯЖ № 485478, виданого головою Новомиколаївської районної державної адміністрації Запорізької області 02 липня 2009 року, зареєстрованого за № 21.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкування е перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ч. 4 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з моменту набуття ними права власності на вище вказану земельну ділянку набули і всіх прав та обов'язків за договором на умовах, що були узгоджені між ОСОБА_4 та ТОВ "Софіївка".

Судом також встановлено, що 31 жовтня 2017 року відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали з ФГ "Аграрій-2008" договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який було зареєстровано 30 листопада 2017 року, за номером 23747664.

Суд зазначає, що договір оренди землі від 31 жовтня 2017 року між відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ФГ "Аграрій-2008", укладено під час дії договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Софіївка", а тому є недійсним.

Ч. 3 ст. 215 ЦК України встановлено, що, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорювальний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленого цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст. 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить засадам цивільного законодавства.

На підстави вищевказаного суд доходить до висновку, що позов ТОВ "Софіївка" підлягає задоволенню. У зв'язку із задоволенням позовних вимог із відповідачів, в солідарному порядку, підлягають стягненню судові витрати, понесені позивачем, а саме витрати на оплату судового збору в сумі 1762 гривні 00 копійок.

Керуючись ст. 12, 81, 263, 265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Софіївка" про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 31 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, з однієї сторони, та Фермерським господарством "Аграрій 2008", з другої сторони, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30 листопада 2017 року, номер запису про інше речове право 23747664.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Фермерського господарства "Аграрій 2008" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Софіївка" 1762 гривні в рахунок відшкодування понесених ним судових витрат.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачами до Новомиколаївського районного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його складення у повному обсязі.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачами в загальному порядку.

Веб-адреса рішення суду у Єдиному державному реєстрі судових рішень http://www.reyestr.court.gov.ua.

Рішення суду в повному обсязі виготовлене 09 липня 2018 року.

Суддя А.Б.Шиш