Справа № 676/1046/18
Номер провадження 2/676/1110/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2018 року м. Кам'янець-Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря судового засідання Слободенюк О.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Камянець-Подільський справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю "Енселко Агро", третя соба, яка не заявляє самостійних вимог - Ярмолинецька районна державна адміністрація, про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації, -

встановив:

ОСОБА_3 звернулася з позовом до ТзОВ ОСОБА_4", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Ярмолинецька районна державна адміністрація, про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 01.08.2012 р. мж нею та відповідачем було укладено договір оренди землі на ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського юну, кадастровий номер :05:010:0074, що належить їй на правіприватної власності, згідно державного акту на право приватної власності на землю, серія Р1 №845558, загальною площею 2.4047 га. Договір укладено строком на 5 років. Термін дії вищезазначеного договору закінчився 01.08.2017 р., тому листом від 26.08.2016 р. нею було повідомлено про небажання продовжувати термін дії договору оренди з ТзОВ «Енселко Арго». Пізніше нею повторно було направлено повідомлення про припинення договору та не бажання продовжувати його дію, у зв'язку із особистим цільовим використанням та самостійним оброблення землі. Враховуючи бездіяльність та усну відповідь від відповідача про подальше використання її земельної ділянки змушена звертатись до суду із відповідним позовом. Позивач вказує, що її право як власника земельної ділянки порушене та обмежене відповідачем без жодних правових підстав. Відповідно до ст. 639 ЦПК України, договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами. Позивач просить суд винести рішення яким: розірвати договір оренди землі від 01.08.20012 р. укладений між нею та відповідачем; скасувати державну реєстрацію прав та обтяження, індексний номер №20241668 від 24.03.2015 р.., здійснену державним реєстратором ОСОБА_5, Ярмолинецького районного управління юстиції Хмельницької області, щодо земельної ділянки, площею 2,4047 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :05:010:0074, яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту на землю серія Р1 №845558; стягнути з відповідача на мою користь судові витрати. В суді представник позивача позов підтримав, просить його задоволити.

Представник відповідача в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволені. ОСОБА_1 представник відповідача пояснив, що згідно умов п 3.1 вказаного договору термін його дії складає 5 років починаючи із дня набрання ним чинності договором; договір було зареєстровано 24.03.2015 р., причини такого затягування строку реєстрації договору йому не відомі; згідно умов договору та діючого законодавства його строк закінчується 24.03.2020 р.; позивач та його представник не надали копії листа від 26.08.2016 р. в якому нібито повідомила про своє небажання продовжувати термін дії договору, зміст вказаного листа невідомий, а тому вимоги позивача є безпідставними.

Представник третьої особи Ярмолинецької районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, керівник апарату направив суду заяву в якій просить справу розглянути без участі їх представника, при розгляді справи покладається на думку суду, просить суд врахувати, що адміністрація не вчиняла жодних дій щодо реєстрацію укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки, реєстраційні дії вчинено реєстратором реєстраційної служби Ярмолинецького районного управління юстиції.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Рудської сільської ради, Кам'янець-Подільського району, кадастровий номер :05:010:0074, що належить їй згідно державного акту на право приватної власності на землю, серія Р1 №845558, загальною площею 2,4047 га.

01.08.2012 р. позивач уклала з відповідачем договір оренди землі згідно якого передала відповідачу вказану земельну ділянку в строкове платне користування строком на 5(пять) років(п.3.1.договору).

Відповідно до п.14.1 договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору проведена 24.03.2015 р. державним реєстратором Ярмолинецького районного управління юстиції Хмельницької області, номер запису про державну реєстрацію іншого речового права: 9159626.

Відповідно до ст.. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем та його представником не надано суду належних доказів підтверджуючих, що вона зверталася до відповідача листом 26.08.2016 р. із повідомленням про небажання продовжувати строк дії договору, не надано копії листа, в звязку з цим саме посилання на рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення(а.с.15) суд оцінює критично. Позивачем та його представником не надано суду, учасникам судового розгляду, в порядку передбаченому ст.83 ЦПК України і доказів підтверджуючих звернення позивача до відповідача повторно з повідомленням про припинення договору оренди.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові по справі № 6-422цс17 від 27.04.2017 р., згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Оскільки договір оренди земельної ділянки було зареєстровано 24.03.2015 р., а тому строк його дії до 24.03.2020 р.

За таких обставин вимоги позивача є необґрунтованими і такими, що не підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 76, 81, 82, 141, 263-265 ЦПК України, на підставі ст..ст. 16, 210, 638, 792 ЦК України, законом України «Про оренду землі»,

ухвалив:

в задоволені позову відмовити.

На рішення учасниками справи може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 02.07.2018 р.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В