Справа № 309/918/18
Провадження № 2/309/1028/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2018 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в складі: головуючого-судді Орос Я.В.

за участю секретаря : Соймик Н.І.

представника позивача ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хуст справу за позовом

ОСОБА_2

до

Горінчівської сільської ради, третя особа управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області

про визнання права власності на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 в інтересах якої діє адвокат ОСОБА_7, звернулася в суд з позовом до Горінчівської сільської ради третя особа управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Закарпатській області про визнання права власності на нерухоме майно.

Позовні вимоги позивачем вмотивовано тим , що у відповідності до договору дарування нежитлової будівлі картоплесховища від 09.09.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю., затеєстрованого в реєстрі за №8000, вона набула право власності на нежитлову будівлю картоплесховища, розташовану по АДРЕСА_2. Право власності на зазначений об'єкт нерухомого майна зареєстровано за позивачем у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом від 09.09.2017р 14648. У відповідності до договору дарування земельної ділянки від 09.09.2017р., посвідченого приватним нотаріусом Тячівського районного нотаріального округу Крец М.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №7998, позивач набула право власності на земельну ділянку площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована по АДРЕСА_2, для ведення особистого селянського господарства.

Після набуття права власності, цільове призначення земельної ділянки було змінено позивачем з особистого селянського господарства на розміщення та експлуатацію основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

Право власності на земельну ділянку площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану по АДРЕСА_2, для розміщення та експлуатацію основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості зареєстровано за позивачем у Державному реєетрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом від 14.03.2018р. №117054781.

На земельній ділянці площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованій по АДРЕСА_2, позивачем було проведено реконструкцію належної їй будівлі картоплесховища на цех виробництва та переробки деревини.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 входять: цех виробництва та переробки деревини загальною площею 1407,10 кв.м.

Згідно акту обстеження технічного стану нежитлової будівлі цеху виробництва та переробки деревини, розташованого у АДРЕСА_2, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому відноситься до II категорії (задовільний), фактичний стан конструкцій відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівлі за його функціональним призначенням, як цех виробництва та переробки деревини.

У відповідності до рішення виконавчого комітету Горінчівської сільської ради Хустського району №10 від 15.02.2018р. цеху виробництва та переробки деревини присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_1.

Відповідно до довідки Горінчівської сільської ради Хустського району №436 від 29.03.2018р. реконструйованій гр.. ОСОБА_2 будівлі цеху виробництва та переробки деревини присвоєний адресний номер: АДРЕСА_1

Відповідно до довідки Горінчівської сільської ради Хустського району № 435 від 29.09.2018р. земельна ділянка площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для розміщення та експлуатацію основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка належить ОСОБА_2, має адресний номер: АДРЕСА_1

Право власності на зазначене нерухоме майно не встановлено, оскільки реконструкція будівлі картоплесховища на цех виробництва та переробки деревини була вчинена позивачем без отримання у встановленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт.

Постановою головного державного інспектора будівельного нагляду управління ДАБІ у Закарпатській області у справі про адміністративне правопорушення № 40/1007 від 14.03.2018р. позивача притягнуто до адміністративної відповідальності за здійснення реконструкції нежитлової будівлі картоплесховища в АДРЕСА_2. під цех виробництва і переробки деревини у вигляді штрафу у сумі 8500 грн. Зазначена сума штрафу сплачена позивачкою до державного бюджету. Крім цього, позивачу видано припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил №40-П/1007 від 07.03.2018р., згідно якого встановлено строк на виготовлення правовстановлюючих документів протягом 2-х місяців.

За наведених обставин , на даний час відсутні умови для введення в експлуатацію побудованого позивачем об'єкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», про що свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області аіл 01.03.2018р. № 1007-1.20/2/290Ц.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 позовні вимоги підтримав, посилаючись на наведені в позовній заяві обставини, просить суд позовні вимоги задоволити , та визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1 мешканкою АДРЕСА_3 право власності на об'єкт нерухомого майна -будівлі цеху виробництва та переробки деревини, загальною площею 1407,10 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1

В судове засідання представник відповідача Горінчівської сільської ради не з'явився, про місце і час розгляду справи належним чином був повідомлений. Від сільського голови на адресу суду надійшла заява, в якій він просить суд розглядати справу у відсутності представника відповідача , позовні вимоги ОСОБА_2 Горінчівська сільська рада визнає повністю, проти їх задоволення не заперечує.

В судове засідання представник третьої особи управління ДАБІ у Закарпатській області не з'явився, про місце і час розгляду справи належним чином був повідомлений. На адресу суду від представника третьої особи ОСОБА_6, який діє на підставі довіреності надійшло клопотання про розгляд справи без його участі. У матеріалах справи наявні письмові пояснення від представника третьої особи.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено , що на підставі договору дарування від 09.09.2017 р. позивач набула право власності на нежитлову будівлю картоплесховища, , а також на земельну ділянку для особистого селянського господарства площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані по АДРЕСА_2.( а.с. 8-9, 11-14)

Після набуття права власності, цільове призначення земельної ділянки було змінено позивачем з особистого селянського господарства на розміщення та експлуатацію основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Право власності на земельну ділянку площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану по АДРЕСА_2, для розміщення та експлуатацію основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості зареєстровано за позивачем у Державному реєетрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягом від 14.03.2018р. №117054781. ( а.с.10)

На земельній ділянці площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованій по АДРЕСА_2, позивачем було проведено реконструкцію належної їй будівлі картоплесховища на цех виробництва та переробки деревини.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Тячівським районним підприємством технічної інвентаризації, до складу будівель і споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 входять: цех виробництва та переробки деревини загальною площею 1407,10 кв.м. ( а.с.15-20)

Згідно акту обстеження технічного стану нежитлової будівлі цеху виробництва та переробки деревини, розташованого у АДРЕСА_2, складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5, за результатами технічного обстеження об'єкту встановлено, що технічний стан конструкцій та будівлі в цілому відноситься до II категорії (задовільний), фактичний стан конструкцій відповідає вимогам міцності та надійності для подальшої експлуатації будівлі за його функціональним призначенням, як цех виробництва та переробки деревини ( а.с.21-36).

Відповідно до довідки Горінчівської сільської ради Хустського району №436 від 29.03.2018р. реконструйованій гр.. ОСОБА_2 будівлі цеху виробництва та переробки деревини присвоєний адресний номер: АДРЕСА_1 ( а.с.42).

Відповідно до довідки Горінчівської сільської ради Хустського району № 435 від 29.09.2018р. земельна ділянка площею 0,3634 га, кадастровий номер НОМЕР_2, для розміщення та експлуатацію основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка належить ОСОБА_2, має адресний номер: АДРЕСА_1 ( а.с.43).

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В судовому засіданні встановлено , що позивач ОСОБА_2 здійснила реконструкцію належного їй картоплесховища на цех виробництва та переробки деревини на земельній ділянці , яка не була відведена для цієї мети та без належного дозволу на початок будівельних робіт , а отже є об'єктом самовільного будівництва.

На підставі ч. 3 ст. 376 ЦК суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством.

Під час розгляду справи у суді встановлено, що відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, підставою виникнення права власності позивача ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,3634 кадастровий номер НОМЕР_2 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості в АДРЕСА_2 є рішення Горінчівської сільської ради від 06.03.2018 р., витяг з Державного земельного кадастру , серія та номер РВ-018 виданий 13.03.2018 р. відділом у Хустському районі Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області ( а.с.10) . Виходячи з вищевикладеного, вбачається, що земельна ділянка з відповідним цільовим призначенням була виділена позивачу органом місцевого самоврядування вже після реконструкції картоплесховища.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до довідки Горінчівської сільської ради Хустського району №437 від 29.03.2018р. розташування будівлі цеху виробництва та переробки деревини, розташованого у АДРЕСА_1, не порушує прав та інтересів третіх осіб, не суперечить правилам забудови населеного пункту та вимогам містобудівної документації.

Відповідно до інформаційного листа відділу містобудування та архітектури Хустської районної державної адміністрації від 21.03.2018р. №009, цех виробництва та переробки деревини в АДРЕСА_2 відповідає вимогам державних будівельних норм України.

На даний час відсутні умови для введення в експлуатацію побудованого позивачем об'єкту нерухомого майна у порядку, передбаченому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», про що свідчить повідомлення Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Закарпатській області аіл 01.03.2018р. № 1007-1.20/2/290Ц.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Виходячи з вищевикладеного , суд вважає , що вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними , а тому підлягають до задоволення.

Керуючись вимогами ст.ст. 259, 263, 264, 265, 268 ЦПК України та ст.ст. 16, 316,318,,325,328, 376, ЦК України,

УХВАЛИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н.о.к.п.п. НОМЕР_1 мешканкою АДРЕСА_3 право власності на об'єкт нерухомого майна -будівлі цеху виробництва та переробки деревини, загальною площею 1407,10 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене через Хустський районний суд до Апеляційного суду Закарпатської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення було виготовлено 29 червня 2018 року

Суддя Хустського

районного суду: підпис: Орос Я.В.

З оригіналом вірно:

Суддя Хустського

районного суду: Орос Я.В.