РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №766/17470/16-ц

Пров. №2/766/2346/18

19.06.2018 року, Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Хайдарової І.О.,

секретар Сікорська Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16», третя особа Херсонська міська рада та Комунальне підприємство «Таврійський» про визнання недійсними рішення зборів, запису про проведення державної реєстрації,-

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просила визнати недійсними: статут ОСББ «200 років Херсона 16»; рішення про створення ОСББ «200 років Херсона 16», про затвердження Статуту ОСББ «200 років Херсона 16», про обрання правління та ревізійної комісії ОСББ «200 років Херсона 16» та на надання повноважень ОСОБА_2 для подання необхідних документів на державну реєстрацію ОСББ «200 років Херсона 16», які оформлені протоколом від 23.06.2016 р.; скасувати державну реєстрацію ОСББ «200 років Херсона 16» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та припинити юридичну особу ОСББ «200 років Херсона 16».

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 30 грудня 2016 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд.

У звязку з процедурою ліквідації Суворовського районного суду м.Херсона справу було передано до розгляду Херсонському міському суду Херсонської області.

Згодом позивач подала заяву про зміну предмета позов, в якій просила: визнати недійсними: статут ОСББ «200 років Херсона 16»; рішення про створення ОСББ «200 років Херсона 16», про затвердження Статуту ОСББ «200 років Херсона 16», про обрання правління та ревізійної комісії ОСББ «200 років Херсона 16» та на надання повноважень ОСОБА_2 для подання необхідних документів на державну реєстрацію ОСББ «200 років Херсона 16», які оформлені протоколом від 23.06.2016 р.; скасувати запис про державну реєстрацію ОСББ «200 років Херсона 16» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та позовні вимоги в частині припинення юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16»- залишити без розгляду.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27 лютого 2018 року позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16», третя особа Херсонська міська рада та Комунальне підприємство «Таврійський» в частині припинення юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16» залишено без розгляду.

В обґрунтування позову зазначила, що загальна площа будинку, що знаходиться за адресою: м.Херсон, пр.200 років Херсона, 16, складає 8403,00 кв.м., з яких загальна площа квартир 6069,61 кв.м., 102 квартири (88 у власності та 14 не приватизовані) та зареєстровано 246 мешканців, загальна площа нежитлових приміщень 2333,39 кв.м. Крім того, зазначила ,що всі рішення, що оформлені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м.Херсон, пр.200 років Херсона, 16, від 23.06.2016 р. згідно положень чинного законодавства не є прийнятими та не виражають думку всіх співвласників будинку, співвласники квартир належним чином не повідомлялись про проведення установчих зборів, письмове опитування проводилось вибірково, що свідчить про відсутність волевиявлення всіх співвласників житлового будинку та всі рішення прийняті за мінімальною кількістю голосів 20,88%, й такі порушення вимог закону при створенні юридичної особи не можна усунути іншим шляхом, внаслідок чого змушена звернутись до суду із вказаним позовом.

31 жовтня 2017 року відповідачем подано до суду витребувані документи та повідомлено, що повідомлення про проведення зборів знищені та надано листи письмового опитування співвласників житлового будинку, письмовий відзив на позовну заяву до суду не подавався.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Позивач та її представник в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач у судове засідання явку свого представника не забезпечив, повідомлений про розгляд справи був належним чином.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог Херсонська міська рада ОСОБА_3 подав відзив до суду, відповідно до якого позов не визнав, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог КП «Таврійський» в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши думку позивача та його представника, приходить до наступних висновків.

23 червня 2016 р. були проведені установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м.Херсон, пр.200 років Херсона, 16, на яких було прийнято рішення створити ОСББ «200 років Херсона 16»; визначено назву обєднання; затверджено статут ОСББ «200 років Херсона 16»; обрано правління та ревізійну комісію ОСББ «200 років Херсона 16» та надано повноваження ОСОБА_2 на подання документів для проведення державної реєстрації ОСББ.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та Статуту.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та не жилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» - обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках).

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У відповідності до частин 10-12 статті 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною 9 цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).

Відповідно до вимог ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Наказом Мінрегіонбуду «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» №203 від 25 серпня 2015 року затверджено форму протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, яким також передбачено обовязкове зазначення в протоколі зборів співвласників даних щодо документу, який підтверджує право власності особи, яка ставить підпис як співвласник будинку.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності належить ? частка двокімнатної квартири № 47, загальною площею 51,8 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно свідоцтва про право власності на житло від 20.05.1993 р. № 35, виданого Херсонським виробничим концерном «Дніпро» та свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.03.2009 р.

ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на праві спільної сумісної власності належить по 1/3 частки двокімнатної квартири № 48, загальною площею 50,60 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, згідно свідоцтва про право власності від 24.01.2007 р. серії САВ № 133268, виданого Фондом комунального майна.

Державі в особі Міністерства транспорту та звязку України на праві державної власності належить нежитлове приміщення загальною площею 656,9 кв.м., де розташовано відділення поштового зв'язку № 34 ХД УДППЗ «Укрпошта» та знаходиться за адресою: м.Херсон, пр. 200 років Херсона, 16.

Відкритому акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» належить на праві приватної власності нежитлове приміщення загальною площею 170,8 кв.м. та знаходиться за адресою: м.Херсон, пр. 200 років Херсона, 16.

Відповідно до змісту протоколу № 1 на вказаних зборах приймали участь 32 особи, яким належать на праві власності квартири загальною площею 1391,29 кв.м., у письмовому опитуванні приймали участь 70 осіб, яким належать квартири загальною площею 2317,57 кв.м.

На підставі вказаного протоколу та листів письмового опитування була здійснена державна реєстрація 14 липня 2016 р. обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16», про що здійснено запис № 0019490 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Проте, з матеріалів реєстраційної справи ОСББ «200 років Херсона 16», які витребувані судом встановлені наступні обставини.

Доказів, що свідчать про завчасне повідомлення про проведення установчих зборів з питань утворення ОСББ, представників співвласників квартир в матеріалах справи відсутні та представником відповідача суду не надано.

Із відповіді КП «Таврійський» на адвокатський запит від 18.01.2017 р. № 01-20/30 вбачається, що у житловому будинку, розташованому за адресою: м.Херсон, пр. 200 років Херсона, 16, є 102 квартири, з яких квартири № 22, 28, 29, 32, 43, 44, 49, 59, 60, 79, 81, 85 не приватизовані.

Із відповіді КП «Таврійський» ініціативній групи мешканців будинку від 14.11.2016 р. № 01-20/691 вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою: м.Херсон, пр. 200 років Херсона, 16, має загальну площу 8403,00 кв.м., з яких загальна площа квартир 6069,61 кв.м., житлова 3597,45 кв.м.

Вивчивши матеріали справи суд дійшов висновку, що відомості, зазначені у протоколі № 1 від 23 червня 2016 р. та листах письмового опитування від 25.06.2016 р. не відповідають дійсності, оскільки:

- у осіб, що проголосували за співвласника квартири № 2, 24, 39, 43, 47, 48, 49, 50, 59, 77, 83, 85 відсутні повноваження на голосування замість власника та правовстановлюючий документ на квартиру;

- співвласник квартири № 62 ОСОБА_7 знаходиться за межами України з 1999 року, тому вона не могла приймати участі у письмовому опитуванні;

- співвласник квартири № 96 ОСОБА_8 померла 17.08.2011 р., тому вона не могла приймати участі у письмовому опитуванні;

- співвласники квартир № 40, 41, 42, 51, 68, 69, 72, 78 проголосували у письмовому опитуванні частково по 6 питанням, так з них за 1 питання проголосували загальної площі квартир - 335,00 кв.м. (3,99%); за 2 питання 166,00 кв.м. (1,97%); за 3 питання 35,00 кв.м. (0,41%); за 5 питання 100,7 кв.м. (1,19%), за 6 питання - 100,7 кв.м. (1,19%);

- співвласники квартир № 5,6, 8, 37, 38, 46, 47, 48, 52, 58, 65, 70, 71, 74, 75, 86 проголосували у письмовому опитуванні або проголосували на установчих зборах за 6 питаннями із загальної площі квартир 1754,95кв.м. (20,88%);

- співвласники квартир № 34, 39, 53, 54, 55, 59, 61, 68, 69, 71, 72, 82, 83, 84 приймали участь у голосуванні на установчих зборах, тому їх голосування у листах письмового опитування не приймається до уваги судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема, є визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.

Враховуючи вищезазначене суд дійшов висновку, що співвласники квартир проголосували у письмовому опитуванні за 6 питаннями щодо створення ОСББ «200 років Херсона 16»; визначення назви обєднання; затвердження статуту ОСББ «200 років Херсона 16»; обрання членів правління та ревізійної комісії ОСББ «200 років Херсона 16» та надання повноважень ОСОБА_2 для проведення державної реєстрації ОСББ «за» тільки за загальної площі квартир - 1754,95 кв.м., що становить 20,88% від загальної площі житлового будинку 8403,00 кв.м., таким чином всі ці рішення фактично вважаються не прийнятими, оскільки відповідно до вимог чинного законодавства так повинні були проголосувати більше 51% співвласників житлового будинку.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача в рахунок відшкодування судових витрат по оплаті судового збору 1102, 40 грн.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 141, 211, 258, 259, 263-265, 268, 273, 354, 430 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16», третя особа Херсонська міська рада та Комунальне підприємство «Таврійський» про визнання недійсними рішення зборів, запису про проведення державної реєстрації - задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсними Статут Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16», затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку від 23.06.2016 р.; рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16» про затвердження Статуту Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16», про обрання правління та ревізійної комісії Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16» та на надання повноважень ОСОБА_2 для подання необхідних документів на державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16», які оформлені протоколом від 23.06.2016 р.

Скасувати реєстраційний запис № 0019490 про державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16» () в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «200 років Херсона 16» () на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1102, 40 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяОСОБА_9