Гайворонський районний суд Кіровоградської області
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.06.2018 року Гайворонський районний суду Кіровоградської області у складі: головуючого - судді Сліпенко Р.Ю., при секретарі Зеленко О.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в місті Гайвороні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -, -

В С Т А Н О В И В:

До Гайворонського районного суду з позовом звернулась ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в якому просить визнати договір купівлі продажу на ? частину житлового будинку № 22 розташований по вул. Визволителів в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку № 22 розташований по вул. Визволителів в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 перебувала в шлюбі з ОСОБА_3. У вересні місяці 1993 року сімейні відносини припинились.

Згідно рішення Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 05.04.1995 року за ними визнано право власності по ? частині будинковолодіння № 22 разом з господарськими спорудами, по вул. Визволителів (Крупської) в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області.

Одразу ж після розірвання шлюбу та розподілу спільного майна подружжя, відповідач виїхав на постійне місце проживання до Росії.

В 2017 році Відповідач приїздив в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області, та запропонував позивачкі купити належну йому частину будинку, оскільки він користуватись ним не буде та намірів повертатись до України не має. Пообіцявши, що в майбутньому приїде і вони оформлять договір купівлі-продажу належної йому частини будинку нотаріально.

Грошові кошти в сумі 3 000 (три тисячі) доларів США позивачка передала ОСОБА_2 внаслідок купівлі частини будинку.

В лютому місяці 2018 року, позивачка зателефонувала до відповідача по питанню коли він приїздить до України, для переоформлення частини будинку. ОСОБА_2 відповів, що не збирається приїжджати.

На сьогоднішній день нотаріально оформити, укладену між сторонами, угоду не можливо, оскільки власник частини будинку знаходиться на території іншої держави. Приїжджати на територію України не буде, через бойові дії, які відбуваються на її території.

Фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу позивачем та відповідачем ОСОБА_2 були виконані. За домовленістю між сторонами частина житлового будинку продавцем був проданий, продавцю були переданні гроші в розмірі З 000 доларів США. Продавцем передано та мною, Покупцем, прийнято чстину житлового будинок № 22 по вул.. Крупської в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області.

Таким чином, укладений між сторонами угода по купівлі-продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі, а тому позивачка вважає її дійсною.

Представник позивача та позивач в судове засідання не зявились надали суду заяви в яких позовні вимоги підтримують в повному обсязі просять позов задовольнити та просять справу слухати в їхній відсутності

Представник відповідача в судове засідання не зявився надав суду заяву в яких позовні вимоги визнав в повному обсязі не заперечує проти задоволення позову та просять справу слухати в його відсутності.

В зв"язку з неявкою всіх учасників справи та відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється . Крім того , згідно ч. ч. 4, 5 ст 268 ЦПК України рішення не проголошується , а датою її прийняття є дата складання повного тексту судового рішення. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що згідно вимог ст.657 ЦК України, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги, згідно ст.220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору.

Також законом передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди (ст.220 ч.2 ЦК України).

На сьогоднішній день нотаріально оформити, укладену між сторонами, угоду не можливо, оскільки власник частини будинку знаходиться на території іншої держави. Приїзжати на територію України не буде, через бойові дії, які відбуваються на її території.

В зв'язку з цим, вважаю відповідно до ст.16 ЦК України, єдиним правовим способом захисту моїх прав буде визнання в судовому порядку укладеної угоди з продавцем дійсною оскільки всі умови договору купівлі-продажу сторонами були виконані в повному обсязі.

Оскільки відповідач являється законним власником частини будинку, ніяких перешкод в розпорядженні майном не було, тобто він мав право його відчужувати (продавати).

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність , другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу покупцем та продавцем, ОСОБА_2 були виконані. За домовленістю між ними частина житлового будинку продавцем був проданий, продавцю були переданні гроші в розмірі З 000 доларів США. Продавцем передано та Покупцем, прийнято частину житлового будинок № 22 по вул.. Крупської в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області.

Таким чином, укладений між позивачем та відповідачем угода по купівлі-продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі, а тому вважається дійсною

Відповідно до п. 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» у разі визнання відповідачем позову,яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом

При визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 ЦПК України.

Таким чином, визнання відповідачем предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 141, 206, 263-265, ЦПК України, ст.ст. 16, 202, 203, 220 655, 657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі продажу ? частини житлового будинку № 22 розташований по вул. Визволителів в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на ? частину житлового будинок №22 разом з господарськими спорудами, розташований по вул. Визволителів, в с. Хащувате, Гайворонського району, Кіровоградської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Р. Ю. Сліпенко

Дата документу 11.06.2018