Справа № 626/578/18
Провадження № 2/626/338/2018
РІШЕННЯ

Іменем України

19.06.2018 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Дудченко В.О.

за участю секретаря Зінченко Л.В.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства 'Злагода' в особі ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СФГ «Злагода», в якому просив розірвати договори оренди земельних ділянок, які розташовані на землях Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області в розмірі 4,9683 га кадастровий номер № НОМЕР_1 та 4,9669 га кадастровий номер № НОМЕР_2, НОМЕР_3 від 26.01.2007 року та НОМЕР_4 від 26.01.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством "Злагода" в особі ОСОБА_3.

В обгрунтування позову він зазначив, що 26 січня 2007 року між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством «Злагода» (далі СФГ «Злагода») в особі голови ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки НОМЕР_4, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 4,9683 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5.

Крім того 26 січня 2007 року між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством «Злагода» (далі СФГ «Злагода») в особі голови ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_6, площею 4,9669 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області. Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла і після її смерті земельні ділянки перейшли у його власність на підставі Свідоцтв про право на спадщину за заповітом.

Відповідно до п. п. 14.5 пункту 14 Договорів оренди земельної частки (паю) НОМЕР_3, НОМЕР_4 від 26.01.2007 року визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Згідно п.п. 14.5 пункту 14 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Орендарю СФГ «Злагода» ним було направлено листа -повідомлення про вимогу припинення вказаного Договору шляхом його розірвання внаслідок переходу права власності на орендовану земельну ділянку.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали і просили їх задовольнити, зазначивши викладені в позові підстави.

Голова СФГ «Злагода» ОСОБА_3 в 4 судові засідання не з'являлась, від неї надходили заяви в яких просила перенести розгляд справи.

Від представника відповідача надійшов відзив на позов, в якому зазначив, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, порушень умов Договору оренди СФГ «Злагода» не має. В Договорі оренди землі №24, 25 від 26.01.2007 року в п.п.14.5 п.14 «Зміна умов договору і припинення його дії» розірвання договору оренди землі при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи мався на увазі перехід права власності до СФГ «Злагода», яке має переважне право на купівлю вказаної земельної ділянки, а перехід права власності в порядку спадкування вказаним пунктом не передбачався.

Враховуючи вимоги ч. 2 ст. 210 ЦПК України, суд вважає за необхідне не відкладати розгляд справи, так як від представника відповідача надійшов відзив на позов та були викладені свої заперечення проти позову та в повній мірі зрозуміла позиція відповідача по даній справі.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши наявні у справі матеріали, оцінивши та проаналізувавши всі наявні докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

26 січня 2007 року між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством «Злагода» (далі СФГ «Злагода») в особі голови ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки НОМЕР_4, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 4,9683 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5. Договір оренди землі був зареєстрований 20 січня 2009 року за № 25 Красноградським районним відділом Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис (а.с.4-7).

26 січня 2007 року між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством «Злагода» (далі СФГ «Злагода») в особі голови ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_6, площею 4,9669 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_4 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7. Договір оренди землі був зареєстрований 20 травня 2011 року за № 00155 в Управлінні Держкомзему у Красноградському районі Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис (а.с.8-11).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла і після її смерті земельні ділянки перейшли у його власність на підставі Свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с. 12-13).

Відповідно до п. п. 14.5 пункту 14 «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору оренди земельної частки ( паю) НОМЕР_3, 25 від 26.01.2007 року визначено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання в тому числі в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Згідно п.п. 14.5 пункту 14 Договору сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання цього Договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці. В разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу зацікавленої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

10.04.2017 року та 10.11.2017 року ОСОБА_1 направив орендарю СФГ «Злагода» заяви про вимогу припинення вказаного Договору шляхом його розірвання внаслідок переходу права власності на орендовану земельну ділянку (а.с.18-19).

У відповідності до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальні засадам цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, що пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

У пункті п.14.5 п.14 Договору оренди від 26.01.2007 року передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

При цьому посилання представника відповідача на те, що в пункті 14 спірного Договору оренди земельної ділянки від 26.01.2007 року не визначено у якості підстав для його розірвання перехід права власності в порядку спадкування, суд оцінює критично та відхиляє, оскільки зміст цього пункту в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить.

Позивач ОСОБА_1, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористався своїм правом та ініціював питання про одностороннє дострокове розірвання Договорів оренди земельної ділянки від 26.01.2007 року на підставі п.п.14.5 п. 14 цих договорів, про що звернувся до СФГ «Злагода» із відповідною заявою.

Таким чином, оскільки сторони спірного договору оренди землі дійшли згоди щодо усіх його істотних умов, зокрема, п.14.5 п.14 передбачено можливість розірвання цих договорів у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, при цьому, відповідач відмовляється у добровільному порядку виконати відповідні положення договору, суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди.

На підставі ст.ст. 1, 3-7, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 91, 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 629, 638, 651, 792 Цивільного Кодексу України, та керуючись ст.ст. 4-5, 76-83 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок, які розташовані на землях Соснівської сільської ради Красноградського району Харківської області в розмірі 4,9683 га кадастровий номер № НОМЕР_1 та 4,9669 га кадастровий номер № НОМЕР_2, НОМЕР_3 від 26.01.2007 року та НОМЕР_4 від 26.01.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та Селянським фермерським господарством "Злагода" в особі ОСОБА_3.

Стягнути з Селянського фермерського господарства "Злагода" в особі ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 сплачений ним судовий збір в розмірі 1409 (одну тисячу чотириста дев'ять) грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд Харківської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя