Справа № 129/1340/18
Провадження по справі № 2-о/129/85/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"04" липня 2018 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників справи в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, заінтересована особа Спілка громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич і с.Огіївки, про встановлення фактів законного набуття права власності на нерухомість,

Установив:

04.06.2018 р. подано заяву, в якій заявники просять встановити факт законного набуття ОСОБА_1 права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно 14/25 частин нежитлової будівлі автогаража площею 365,30 кв.м. в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району та факт законного набуття ОСОБА_2 права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно 11/25 частин нежитлової будівлі автогаража площею 286,60 кв.м. в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району, посилаючись на те, що 15.09.2017 р. вони як пайовики у спілки громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич і с.Огіївки за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу ОСОБА_1 за 33850 грн. з урахуванням його паю в розмірі 7468 грн. та ОСОБА_2 за 35655 грн. з урахуванням його паю в розмірі 1231 грн. придбали по 1/2 частині цієї нерухомості, отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 15.02.2018 р.; 04.04.2018 р. виготовлено технічні паспорти на неї, однак заявникам відмовлено в проведені державної реєстрації нерухомості через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому розпоряджатися цією нерухомістю вони не можуть, що перешкоджає їм в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає, оскільки проектно технічна документація виготовляється лише на новостворюване нерухоме майно.

Заявники в судове засідання не з'явилися, письмово просили справу розглянути без них, вимоги задовільнити (а.с.57,58).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.59).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 як пайовики у спілки громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич і с.Огіївки 15.09.2017 р. на підставі нотаріально непосвідченого договору купівлі-продажу придбали у власність ОСОБА_1 за 33850 грн. та ОСОБА_2 за 35655 грн. з урахуванням їх паю в розмірі 7468 грн. та 1231 грн. відповідно по 1/2 частині приміщення автогаража в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району, яке отримали у володіння й користування за актом прийому - передачі від 15.02.2018 р., з цього часу володіють і користуються ним, але розпоряджатися не можуть через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявникам мирно володіти своїм майном, - здійснювати всі правоможності власників, в тому числі розпорядження; спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозвязку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожен має право мирно володіти своїм майном;

- рішенням Європейського Суду з прав людини в справі «ОСОБА_3 Ганс-Адам II проти Німеччини», за яким під конвенційним поняттям «майно» розуміється не тільки власність і активи, а й правомірні очікування (сподівання) щодо можливості отримання майнового права;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом;

-п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно проводиться на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-ч.2 ст. 293, ч. 2 ст. 315 ЦПК України, згідно з якими за відсутності спору про право факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув нерухомість 14/25 частин нежитлової будівлі автогаража площею 365,30 кв.м. в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району та ОСОБА_2 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув нерухомість 11/25 частин нежитлової будівлі автогаража площею 286,60 кв.м. в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району, володіють і користуються цим майном, але розпоряджатися не можуть через відсутність його державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власників, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт набуття права власності на це майно необхідно встановити рішенням суду з метою державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- актом приймання - передачі від 16.04.2001 р., за яким майно пайового фонду КСП «Кіблицьке» передане комітету спілки співвласників реструктиризованого КСП «Кіблицьке» с.Кіблич (а.с.22-24);

- статутом спілки громадян-співвласників с.Кіблич, відповідно до якого спілка може продавати належне їй майно (а.с.31-35);

- свідоцтвами про право власності на майновий пай (майновий сертифікат), відповідно до яких ОСОБА_1 належить частка майна пайового фонду СВК «Кіблицький» в розмірі 4074 грн., або 0,110% та 3394 грн., або 0,091% відповідно (а.с.13,14);

- свідоцтвом про право власності на майновий пай (майновий сертифікат), відповідно до якого ОСОБА_2 належить частка майна пайового фонду СВК «Кіблицький» в розмірі 1231 грн., або 0,033% (а.с.15);

- витягом із протоколу № 1 засідання загальних зборів Спілки співвласників майна с.Кіблич та с.Огіївки від 14.09.2017 р., на якому в рахунок частки в пайовому фонді виділено приміщення автогаража в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району ОСОБА_1 з доплатою 33850 грн. та ОСОБА_2 з доплатою 35655 грн. (а.с.16-18);

- накладними № 1, № 2, квитанцією до прибуткового касового ордера № 2 від 15.09.2017 р. про сплату ОСОБА_4 35655 грн. за 1/2 частину автогаража в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району та ОСОБА_1 33850 грн. за 1/2 частину автогаража в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району (а.с.19,20,21);

- актом приймання - передачі від 15.02.2018 р., згідно з яким ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прийняли від спілки громадян-співвласників майнових паїв с.Кіблич приміщення автогаража в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» (а.с.30,36);

- рішенням Кіблицької сільської ради № 6 від 21.02.2018 р. про присвоєння будівлі авто гаража в с.Кіблич адресу с.Кіблич вул.Садова-19 «Д» Гайсинського району (а.с.37);

- технічними паспортами на приміщення автогаража в с.Кіблич по вул.Садовій-19Д Гайсинського району від 04.04.2018 р. (а.с.38-42,43-47).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 259, 263, 264, 265, п.1.ч.1 ст. 315 ЦПК України,

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на несамочинну (несамовільну) нерухомість 14/25 частин приміщення автогаража площею 365,30 кв.м. (гараж 34,60 кв.м., кладова 9,90 кв.м., гараж 34,40 кв.м., кладова 7,0 кв.м., слюсарня 25,50 кв.м., кімната відпочинку 25,30 кв.м.) в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району для державної реєстрації.

Встановити факт законного набуття права власності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, на несамочинну (несамовільну) нерухомість 11/25 частин приміщення автогаража площею 286,60 кв.м. (гараж 121,20 кв.м., гараж 87,60 кв.м., гараж 38,50 кв.м., гараж 39,30 кв.м.) в с.Кіблич по вул.Садовій-19 «Д» Гайсинського району для державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів до Апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: