Справа № 538/1321/16-ц
Провадження по справі № 2/538/8/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї НИ
07 червня 2018 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.
розглянувши у судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання права оренди земельних ділянок в порядку спадкування, -
в с т а н о в и в:
Позивачка в своїх інтересах та в інтересах своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулася до суду з даною позовною заявою, в обгрунтування позовних вимог зазначила, що 04.06.2014 року її чоловік ОСОБА_4 отримав у користування на умовах оренди п"ять земельних ділянок, загальною площею 92,1993 га, які розташовані на території Бодакв"янської та Корсунівської сільських рад Лохвицького району Полтавської області для ведення фермерського господарства. 01.08.2015 року ОСОБА_4 помер. Позивачка та її неповнолітні діти являються спадкоємцями за законом та належним чином прийняли спадщину. При зверненні до приватного нотаріуса Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області для оформлення спадкових прав на право оренди вищезазначених земельних ділянок, позивачці було відмовлено в отриманні права оренди даних земельних ділянок в порядку спадкування, у зв"язку з наявністю прямого посилання в договорах оренди землі про те, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців за рішенням суду. Тому позивачка в своїх інтересах та в інтересах своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3 була змушена звернуться до суду, так як не має можливості нотаріально оформити право на спадкування.
В судове засідання позивачка не зявилася, направивши до суду заяву про слухання справи без її участі, вимоги позову підтримує в повному обємі та проти заочного рішення не заперечує. Представник позивачки ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, але надіслав до суду заяву про слухання справи без його участі, вимоги позову підтримує та проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач - представник Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області в судове засідання не зявився по невідомим суду причинам, хоча належним чином був повідомлений.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Ознайомившись із матеріалами цивільної справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обовязків або встановленні обґрунтованості будь якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.
Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
Як убачається з письмових матеріалів справи чоловік позивачки та батько неповнолітініх дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - ОСОБА_4 отримав у користування на умовах оренди п"ять земельних ділянок, а саме:
01.09.2015 року помер ОСОБА_4 (копія свідоцтва про смерть від 03.08.2015 року Виконавчим комітетом Корсунівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, актовий запис № 12) (а.с.66) - чоловік позивачки, що підтверджується копією свідоцтва про одруження виданого 08.07.1997 року Корсунівською сільською радою Лохвицького району Полтавської області, актовий запис № 4 (а.с.107), та батько неповнолітніх дітей ОСОБА_2 (копія свідоцтва про народження від 16.04.2004 року, видане виконкомом Корсунівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, актовий запис № 03) (а.с.107) та ОСОБА_3 (копія свідоцтва про народження від 22.05.2007 року, видане виконкомом Корсунівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, актовий запис № 05) (а.с.108).
Після смерті ОСОБА_4 залишилося спадкове майно, у склад якого входить право оренди вищезазначених земельних ділянок.
27.01.2016 року була заведена спадкова справа за № 1/2016, номер у спадковому реєстрі 58501422, заповіти спадкодавцем не посвідчувалися. Спадщину прийняли ОСОБА_1 - дружина померлого, ОСОБА_2 - син померлого та ОСОБА_3 - син померлого. Повнолітні діти спадкодавця - ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 від прийняття спадщини відмовилися заявами. 16.02.2016 року за реєстровими № 56, 57, 58 видано свідоцтва про право на спадщину за законом (по 1/3 частці) на автомобіль ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 03.03.2016 року за реєстровими № 99, 100, 101 видано свідоцтва про право на спадщину за законом (по 1/3 частці) на трактор ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 03.03.2016 року за реєстровими № 102, 103, 104 видано свідоцтва про право на спадщину за законом (по 1/3 частці) на земельну ділянку ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що вбачається з відповіді № 139/01-16 Приватного нотаріуса Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_9 від 17.10.2017 року (а.с.90).
Коли позивачка від свого імені та від імені дітей ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулася до Приватного нотаріуса Лохвицького районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_9 для оформлення спадкових прав, нотаріусом було видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій № 06/02-14 від 25.02.2016 року, де зазначено, що у нотаріуса немає можливості видати свідоцтво про право на спадщину по закону на право оренди вищезазначених земельних ділянок, у зв"язку з наявністю прямого посилання в договорах оренди землі про те, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря переходить до спадкоємців за рішенням суду (а.с.68).
Також, позивачка зверталася 30.03.2016 року до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області з клопотанням про надання права оренди на земельні ділянки (а.с.69). На що отримала ОСОБА_9 від 06.06.2016 року № 4365/6-16, в якому зазначено, що їй необхідно надати свідоцтво про право на спадщину чи інший документ, який є підтвердженням того, що вона є спадкоємицею немайнового права оренди земельних ділянок, а також, що інші спадкоємці не претендують на цю частину спадщини (а.с.71).
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину, або не прийняти її.
Статтею першою Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Згідно ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно ч. 5 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
Згідно ч. 1 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» однією із підстав припинення договору оренди землі вказана смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови
осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.
Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом цього договору.
Таку правову позицію виклав Верховний Суд України в постанові від 16.12.2015 р. у справі № 6-375цс15.
Відповідно до п. 41 Договорів оренди землі від 04.06.2014 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря за рішенням суду переходить до спадкоємців.
Таким чином, враховуючи викладене, а також те, що позивач, яка діє в своїх інтересах та в інтересах своїх неповнолітніх дітей, є спадкоємицею за законом після смерті ОСОБА_4, не відмовляється від виконання укладеного ним договору оренди земельних ділянок, умови зазначеного договору не містять заборони переходу права на оренди в порядку спадкування, суд вважає що позов обґрунтований та належить задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 18, 76, 247, 263-265, 280 ЦПК України, ст. ст. 1216, 1218, 1268 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області про визнання права оренди земельних ділянок в порядку спадкування задовольнити в повному обсязі.
04.06.2014 року, терміном на 21 рік, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 6748088 від 20.08.2014 року.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Полтавської області через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь