Справа № 504/4177/16-ц
провадження № 2/504/357/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.05.2018смт.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі :

головуючого судді Доброва П.В.,

при секретарі Данько Т.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Комінтернівського районного суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Південна База», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги: Комінтернівський районний відділ Одеського РФ Центру ДЗК про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Південна База», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги: Комінтернівський районний відділ Одеського РФ Центру ДЗК про розірвання договору оренди землі, посилаючись на наступне.

26.03.2010 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,22 га із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право власності на землю. Відповідно до умов договору орендна плата сплачується орендарем за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Однак, протягом останніх трьох років відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати як частково, так і повністю, а також не використовує її за цільовим призначенням.

У зв'язку з цим позивач, як власник земельної ділянки, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4,22 га, укладений та зареєстрований 26.03.2010 року між позивачем та відповідачем.

В жовтні 2017 року відповідач надав до суду заперечення на позовну заяву про розірвання договору оренди землі, в якій зазначив, що відповідач заздалегідь повідомивши про свій приїзд орендодавців, кожного року приїжджає до сільради с. Оніскове Комінтернівського району Одеської області для розрахунку з орендодавцями, однак позивач останні три роки не приходив за орендою платою не повідомивши причини. Також, відповідачем було здійснено розкорчовка плодових насаджень, відповідно до Робочого проекту на розкорчовку плодових насаджень у ТОВ «Південна База» Кіровської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Позивач в судове засідання не зявився, про час та дату засідання був повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності

Відповідач ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Південна База» в судове засідання не зявився, про час та дату слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив.

Представник третьої особи Комінтернівський районний відділ Одеського РФ Центру ДЗК в судове засідання не зявився, про час та дату слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив.

За даних обставин суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу, відповідно до ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України.

Суд, перевіривши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Південна База» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯБ №435934, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації прав на землю від 06.03.2006 року за № 34, на території Кіровської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, площею 4,22га. Строк дії договору 25 років.

Даний договір оренди був зареєстрований в Комінтернівському районному відділі ОРфЦДЗК 01.09.2010 року за № 09.

Позивач виявив бажання розірвати укладений договір оренди землі у зв'язку з тим, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі, що полягає у невиплаті орендної плати.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків..

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону «Про оренду землі».

Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно ст. 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.

Відповідач взяте на себе зобов'язання щодо виплати орендної плати в установлений договором термін не виконав без поважних причин, чим порушив принцип обґрунтованих сподівань позивачів на отримання прибутку, що є істотним порушенням їх права власності та порушенням ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.

Надану копію повідомлення на імя ОСОБА_1 про здійснення оплати орендної плати 10.08.2017 року суд не приймає до уваги, оскільки заявлений в позовній заяві строк не оплати орендної плати - період з грудня 2013 року по грудень 2016 року. Будь-яких інших доказів на спростування цих обставин або доказів дотримання умов договору в частині виплати орендної плати, її внесення в порядку, визначеному ст. 22 Закону «Про оренду землі» та договором відповідач до суду не надав.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод від 04.11.1950 року, яка набрала чинності для України з 11.09.1997 року і відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства, передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку належним і безстороннім судом, встановленим законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Південна База», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги: Комінтернівський районний відділ Одеського РФ Центру ДЗК про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Південна База» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯБ №435934, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації прав на землю від 06.03.2006 року за № 34, на території Кіровської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, площею 4,22га., зареєстрований в Комінтернівському районному відділі ОРфЦДЗК 01.09.2010 року за № 09.

Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Південна База» на користь ОСОБА_1 551 (пятсот пятдесят одну) грн. 20 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя П.В. Добров