Справа № 482/182/18
Номер провадження 2/482/243/2018
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 червня 2018 року м. Нова Одеса
Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого судді Демінської О.І.,
за участю секретаря Шведової Я.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДАР-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди землі,
В С Т А Н О В И В :
14.02.2018 року позивач ОСОБА_1М звернулася до суду з позовом до відповідача ТОВ «АГРО-ДАР-ІНВЕСТ» про розірвання договору оренди землі.
Вищевказану земельну ділянку вона передала в оренду строком на десять років ТОВ «АГРО-ДАР-ІНВЕСТ», згідно договору оренди №1, укладеного 05.08.2014 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем в особі директора ОСОБА_2.
Статтею з ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на той час, передбачалося, що Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до п. 7 Договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її щорічної індексації.
Згідно п. 8 зазначеного Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього у звітньому місяці.
Відповідно до п.12 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Всупереч вимогам Договору, за період з 2015 по 2017 р.р. позивач орендну плату не отримувала.
Прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015, 2016 та 2017 роках, є невиконанням відповідачем обовязків, передбачених п. п. 7-9, 12 Договору, та ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до ст. 32 цього ж Закону є підставою для розірвання договору оренди землі.
Отже, на момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними.
Позивач та її представник ОСОБА_3 в судове засідання 25.06.2018 року не з'явилися. Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, в якій також просив позовні вимоги задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Представник відповідача ТОВ «АГРО-ДАР-ІНВЕСТ» в судові засідання неодноразово не з'являвся про дату, час та місце слухання справи судом повідомлявся належним чином, у відповідності до вимог ч.ч. 5, 6, п.2 ч.7, ч.11 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, відзиву не подав.
У відповідності з вимогами ст.ст. 223, 280 ЦПК України, справу розглянуто у відсутність сторін, в порядку заочного розгляду, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, у відповідності до ст.. 128 ЦПК України, за місцем реєстрації місця проживання, викликався до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, представник позивача не заперечував проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не зявилися до зали судового засідання.
Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до п. 7 Договору, орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням її щорічної індексації.
Згідно п. 8 зазначеного Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.
Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 20 числа останнього у звітньому місяці.
Відповідно до п.12 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Однак, всупереч вимогам Договору, відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування земельною ділянкою за період з 2015 по 2017 р.р. позивачу не сплачено жодних грошових коштів.
Згідно наданих суду відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків ДФС України про суми виплачених доходів від 02.05.2018р за №1058, за період з 01.01.2014 року по з1.12.2017 року відсутня інформація про доходи ОСОБА_1
Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату - визначена, як істотна умова договору оренди землі.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1); виконання зобовязань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобовязанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. 36 ч. 2 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Таким чином, враховуючи те, що при укладенні договору оренди метою позивача було отримання орендної плати, а відповідач систематично ухиляється від сплати орендної плати, не виконуючи зобовязання за договором, чим позбавляє позивача того, на що вона розраховувала при укладенні договору, що є істотним порушення умов договору, а тому позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача, підлягає стягненню судовий збір у розмірі 704 грн. 80 коп.
Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 285 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДАР-ІНВЕСТ», код ЄДРПОУ 3893425, місцезнаходження: м. Київ, провул. Червоноармійський, 14, про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ДАР-ІНВЕСТ», код ЄДРПОУ 3893425, місцезнаходження: м. Київ, провул. Червоноармійський, 14 на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у розмірі 704 грн. 80 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Новоодеського районного суду

Миколаївської області ОСОБА_4