Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2018 Справа №607/10217/18

місто Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Вийванка О. М.

за участю секретаря судового засідання Стрілкової М. С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Тетяни Володимирівни про скасування постанови приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до відповідача приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Т. В. про визнання незаконною постанови приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобов'язання вчинити певні дії.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 09 серпня 2017 року державним підприємством «СЕТАМ» проведено електронні торги з реалізації предмета іпотеки - земельної ділянки, загальною площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_2, розташованої за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н, с. Байківці, що належить фізичній особі: ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Демкович Ю.Л., 11 вересня 2008 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2026 та Витягу з державного реєстру правочинів № 6496808 від 11 вересня 2008 року, виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Демкович Ю.Л. Переможцем вказаних електронних торгів визнано позивача ОСОБА_1 12 січня 2018 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Т.В. було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі на ім'я ОСОБА_1 свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна (предмета іпотеки) на земельну ділянку площею 0.1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № НОМЕР_2, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Тернопільський р-н, с. Байківці. Постанова мотивована тим, що боржником - власником реалізованого предмету іпотеки ОСОБА_3 не здійснено державної реєстрації майна. Відповідач вважає, що право власності у ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий № НОМЕР_2, не виникло, а відтак відомості зазначені у акті державного виконавця не відповідають дійсності. Із вказаною постановою позивач не згідний, тому просить суд визнати незаконною постанову №5/02-31 від 12 січня 2018 року приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Т.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; зобов'язати вчинити дію, видати свідоцтво про придбання земельної ділянки загальною площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_2, що розташована: Тернопільська обл., Тернопільський р-н, с. Байківці.

27 червня 2018 року позивач подав до суду уточнену позовну заяву, в якій просив суд скасувати постанову №5/02-31 від 12 січня 2018 року приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Т.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; зобов'язати вчинити дію, видати свідоцтво про придбання земельної ділянки загальною площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_2, що розташована: Тернопільська обл., Тернопільський р-н, с. Байківці.

Позивач у судове засідання не з'явився, однак подав клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, посилаючись на мотиви викладені в уточненій позовній заяві, та просить позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явилася, проте подала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутності. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 20 Цивільного кодексу України, право на захист особа здійснює на свій розсуд.

У судовому засіданні встановлено, що державним підприємством «СЕТАМ» 09 серпня 2017 року проведено електронні торги з реалізації предмета іпотеки - земельної ділянки, загальною площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_2, розташованої за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н, с. Байківці, що належить фізичній особі: ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Демкович Ю.Л., 11 вересня 2008 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2026 та Витягу з державного реєстру правочинів № 6496808 від 11 вересня 2008 року, виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Демкович Ю.Л. Відповідно до протоколу державного підприємства «СЕТАМ» №227552 переможцем вказаних електронних торгів є учасник 4 - ОСОБА_1. Даний факт підтверджується актом про реалізацію предмета іпотеки від 06 вересня 2017 року, складеним головним державним виконавцем Тернопільського районного відділу державної виконавчої служби ГТУЮ у Тернопільській області Конопадою М.І.

12 січня 2018 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Т.В. винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі на ім'я ОСОБА_1 свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна (предмета іпотеки) на земельну ділянку площею 0.1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий № НОМЕР_2, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Тернопільський р-н, с. Байківці. Із вказаної постанови слідує, що ОСОБА_3 не здійснив державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що підтверджується відомостями які містяться в Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ - 011, виданому ОСОБА_6, державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області 11 вересня 2017 року, оскільки в графі відомості про право власності зазначено прізвище, ім'я по батькові та реквізити правовстановлюючого документа особи, з якою ОСОБА_3 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Демкович Ю.Л., приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу 11 вересня 2008 року за реєстровим № 2026. Таким чином право власності у ОСОБА_3 на земельну ділянку не виникло і відомості, зазначені в акті державного виконавця, не відповідають дійсності.

Згідно ст. 5 Закону України «Про нотаріат» нотаріус зобов'язаний здійснювати свої професійні обов'язки відповідно до цього Закону і принесеної присяги, дотримуватися правил професійної етики.

Статтею 49 Закону України «Про нотаріат» визначено підстави відмови у вчиненні нотаріальних дій. Нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов'язані викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову.

Правила вчинення такої нотаріальної дії, як видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки) передбачені ст.72 Закону України «Про нотаріат».

Згідно ч. 2 ст. 72 Закону України «Про нотаріат» придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна.

У відповідності до ч. 4 ст.72 Закону України «Про нотаріат» свідоцтва про придбання нерухомого майна видаються на підставі акта про придбання нерухомого майна або реалізацію предмета іпотеки.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав встановлених ст. 12 цього ж Закону.

В силу ст. 41 Закону України «Про іпотеку» реалізація предмету іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду, проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Статтею 51 Законом України «Про виконавче провадження» визначено особливості звернення стягнення на заставне майно.

Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України, іпотеку визначено, як окремий вид застави.

Таким чином, спірна земельна ділянка, що є предметом іпотеки, згідно закону була реалізована (продана) на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

Отже, торги є такими, що відбулися.

Згідно Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом міністерства юстиції України 29 вересня 2016 року № 2831/5 електронні торги - продаж майна за принципом аукціону засобами системи електронних торгів через Веб-сайт, за яким його власником стає учасник, який під час торгів запропонував за нього найвищу ціну.

Як передбачено п. 8 розділу X вищевказаного Порядку, акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Як передбачено ч. 2 ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень.

В судовому засіданні встановлено, що земельна ділянка загальною площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_2, розташована за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський р-н, с. Байківці, належить фізичній особі: ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Демкович Ю.Л., 11 вересня 2008 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2026 та Витягу з державного реєстру правочинів № 6496808 від 11 вересня 2008 року, виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Демкович Ю.Л., а тому суд вважає, що постанова №5/02-31 від 12 січня 2018 року приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Т.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів підлягає скасуванню.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення, слід скасувати постанову №5/02-31 від 12 січня 2018 року приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Т.В. про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; зобов'язати вчинити дію, видати свідоцтво про придбання земельної ділянки загальною площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_2, що розташована: Тернопільська обл., Тернопільський р-н, с. Байківці.

Згідно статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, суд вважає, що підлягають стягненню з відповідача в користь позивача сплачений судовий збір.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 258-268, 273, 352-355 ЦПК України, ст. ст. 328, 388 Цивільного кодексу України, Закону України «Про нотаріат», Законом України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Тетяни Володимирівни про скасування постанови приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії та зобов'язання вчинити певні дії.

Скасувати постанову №5/02-31 від 12 січня 2018 року приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Тетяни Володимирівни про відмову у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Зобов'язати приватного нотаріуса Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Тетяну Володимирівну видати свідоцтво про придбання земельної ділянки загальною площею 0,15 га, кадастровий № НОМЕР_2, що розташована: Тернопільська обл., Тернопільський р-н, с. Байківці.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: Приватний нотаріус Тернопільського районного нотаріального округу Кравець Тетяна Володимирівна, місцезнаходження: АДРЕСА_2

Повне рішення суду складено 02 липня 2018 року.

Головуючий суддяО. М. Вийванко