Справа № 689/778/17
РІШЕННЯ

Іменем України

12.06.2018 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області -

головуючий-суддя Баськов М.М.

за участю:

секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області до ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_6, ОСОБА_7, про витребування майна (земельної ділянки) з чужого незаконного володіння,

встановив:

Скаржинецька сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5 про витребування з її незаконного володіння на користь Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області земельної ділянки площею 0,16 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:024:0072, що розташована в селі Скаржинці Ярмолинецького району Хмельницької області.

На обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що рішенням Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 18.07.2014 ОСОБА_6 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею біля 0,16 га для ведення особистого селянського господарства в с. Скаржинці. Також рішенням Скаржинецької сільської ради від 03.12.2014 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано її у власність ОСОБА_6

12.12.2014 ОСОБА_8 було видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,16 га для ведення особистого селянського господарства в с. Скаржинці, кадастровий номер :04:024:0072. Право власності ОСОБА_6 на вказану земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Оскільки виявилося, що на території земельної ділянки, яку приватизувала ОСОБА_6, знаходилася артезіанська свердловина, про наявність якої під час приватизації ОСОБА_6 не попередила, за позовом Скаржинецької сільської ради рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 09.11.2016 по справі №689/45/16-ц скасовано рішення Скаржинецької сільської ради №2 від 03.12.2014 в частині затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її у власність ОСОБА_6 та скасовано свідоцтво про право власності ОСОБА_6 на спірну земельну ділянку.

В той же час, 27.05.2015 за договором купівлі-продажу ОСОБА_6 відчужила спірну земельну ділянку ОСОБА_7, яка, в свою чергу, за договором купівлі-продажу від 18.06.2015 відчужила цю земельну ділянку ОСОБА_5

Оскільки право особи, яка вважає себе власником майна, не підлягає захистові шляхом задоволення позову до чергового добросовісного набувача з використанням правового механізму, установленого ст. 215, 216 ЦК України, позивач просить витребувати у добросовісного набувача - ОСОБА_5 спірну земельну ділянку.

В судовому засіданні представники позивача заявлені вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Зокрема представники позивача вказали, що спірна земельна ділянка вибула з власності територіальної громади с. Скаржинці поза її волевиявленням через неточності під час виготовлення технічної документації на цю земельну ділянку, так як ОСОБА_6 мала б отримати у власність іншу земельну ділянку на якій не було артезіанської свердловини, а власне вказану свердловину територіальна громада мала намір використовувати для вирішення потреб громади у водопостачанні.

Представник відповідача позов не визнав, пояснив, що ОСОБА_5 є добросовісним набувачем (покупцем), під час укладення договору вона не знала і не могла знати, що земельна ділянка була передана у власність ОСОБА_8 з порушенням вимог законодавства. Крім того зазначив, що земельна ділянка вибула з володіння територіальної громади с. Скаржинці зі згоди сільської ради.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, а також підтверджується матеріалами справи, що рішенням Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 18.07.2014 №2п.5 ОСОБА_6 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на території с. Скаржинці площею біля 0,16 га для ведення особистого селянського господарства із земель сільськогосподарського призначення з подальшою передачею земельної ділянки у власність (а.с. 8).

Рішенням Скаржинецької сільської ради від 03.12.2014 №2п.2 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, передано у власність ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0,1600 га для ведення особистого селянського господарства в с. Скаржинці, кадастровий номер :04:024:0072 та внесено зміни в земельно-облікові документи на підставі витягу з державного земельного кадастру НВ 014 від 20.11.2014 (а.с. 9).

12.12.2014 ОСОБА_8 видано свідоцтво про право власності на вказану земельну ділянку.

Рішенням Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області від 14.08.2015 №4 земельну ділянку в с. Скаржинці по вул. Б.Хмельницького площею 0,16 га, на якій розташована артезіанська свердловина, визнано такою, що вибула поза волею власника (а.с. 10).

27.05.2015 за договором купівлі-продажу ОСОБА_6 відчужила спірну земельну ділянку ОСОБА_7, яка, в свою чергу, за договором купівлі-продажу від 18.06.2015 відчужила цю земельну ділянку ОСОБА_5

Дані обставини визнані сторонами та підтверджуються рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 09.11.2016 по справі №689/45/16-ц, яким скасовано рішення Скаржинецької сільської ради №2п.2 від 03.12.2014 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачу її у власність ОСОБА_6 та скасовано свідоцтво про право власності ОСОБА_6 на спірну земельну ділянку (а.с. 11-13). Вказане рішення в цій частині залишено без змін рішенням Апеляційного суду Хмельницької області від 02.03.2017 (а.с. 14-16).

Зазначеними рішеннями встановлено, що спірна земельна ділянка передана у власність ОСОБА_8 з порушенням вимог земельного законодавства, без погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері водного господарства. Зокрема, на цій земельній ділянці розташована артезіанська свердловина, зареєстрована в Подільській гідрогеологічній партії 20.02.2017 за №2/11547. Глибина свердловини - 140 м, буріння виконувалося протягом вересня-жовтня 1993 року Львівським СУ-584 треста "Будвод", продуктивність свердловини - 18 куб. м на годину. Так як на території земельної ділянки, переданої у власність ОСОБА_8 знаходиться водний об'єкт (водоносний горизонт) та водогосподарська споруда (артезіанська свердловина), ця земельна ділянка відноситься до земель водного фонду, і чинне законодавство виключає можливість передачі такої земельної ділянки у власність громадянам.

03.06.2011 Скаржинецька сільська рада Ярмолинецького району подала оголошення про взяття на облік артезіанської свердловини в с. Скаржинці, як безхазяйного майна.

Згідно паспорту артезіанської свердловини №2/11547, складеного ПП "НІВ" у 2017 році власником артезіанської свердловини №2/11547, яка розташована в с. Скаржинці Ярмолинецького району, є Скаржинецька сільська рада (а.с. 17).

Відтак, передачею спірної ділянки, зайнятої артезіанською свердловиною, у власність ОСОБА_6, було порушено право територіальної громади, яку представляє Скаржинецька сільська рада Ярмолинецького району Хмельницької області.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:

1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;

2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;

3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Згідно п. 25 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" набувач визнається добросовісним, якщо при вчиненні правочину він не знав і не міг знати про відсутність у продавця прав на відчуження майна, наприклад, вжив усіх розумних заходів, виявив обережність та обачність для з'ясування правомочностей продавця на відчуження майна. При цьому в діях набувача не повинно бути і необережної форми вини, оскільки він не лише не усвідомлював і не бажав, а й не допускав можливості настання будь-яких несприятливих наслідків для власника.

До вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом (пункт 3 частини першої статті 388 ЦК) відносяться, зокрема, такі випадки, як вчинення правочину під впливом обману, насильства, зловмисної домовленості представника власника з другою стороною, тобто у всіх випадках, коли майно вибуло з володіння поза волею власника (або законного володільця).

Пунктом 26 вказаної постанови передбачено, що відповідно до положень частини першої статті 388 ЦК власник має право витребувати своє майно із чужого незаконного володіння незалежно від заперечення відповідача про те, що він є добросовісним набувачем, якщо доведе факт вибуття майна з його володіння чи володіння особи, якій він передав майно, не з їхньої волі. При цьому суди повинні мати на увазі, що власник має право витребувати майно у добросовісного набувача лише у випадках, вичерпний перелік яких наведено в частині першій статті 388 ЦК.

З огляду на викладене, враховуючи, що земельна ділянка площею 0,16 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :04:024:0072, що розташована в селі Скаржинці Ярмолинецького району Хмельницької області, зайнята артезіанською свердловиною, вибула з володіння власника - територіальної громади с. Скаржинці Ярмолинецького району Хмельницької області не з її волі, і ОСОБА_6 набула право власності на цю земельну ділянку з порушенням вимог земельного законодавства, суд прийшов до висновку про наявність підстав для витребування земельної ділянки з незаконного володіння ОСОБА_5, яка є добросовісним набувачем, який придбав спірну земельну ділянку в особи, яка не мала права її відчужувати.

Також, всилу ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 704,80 грн.

На підставі ст. 387, 388 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 81, 263-265, 339-342, 430 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Витребувати із незаконного володіння ОСОБА_5 на користь Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області земельну ділянку площею 0,16 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, (кадастровий № :04:024:0072), що розташована в селі Скаржинці Ярмолинецького району Хмельницької області.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Скаржинецької сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області судові витрати в сумі 1600, 00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 22 червня 2018 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов