РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/7780/17

пр. № 2/759/3292/18

14 червня 2018 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді: Величко Т.О.,

за участю секретаря: Забели А.В.,

представника позивачів ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ТОВ «Форум -Інвест», дп «Житлоінбуд», ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум ДС» про визнання договору частково недійсним договору застави, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до звернулося до Святошинського районного суду м. Києва з позовною заявою до ТОВ «Форум -Інвест», дп «Житлоінбуд», ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум ДС» про визнання договору частково недійсним договору застави.

15.12.2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VІІІ від 03.10.2017 року, котрим ЦПК України викладено в новій редакції.

Згідно п.п.9 п.1 Розділу ХІІІ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Ухвалою судді від 15.01.2018 року справу прийнято до провадження судді Величко Т.О. та позов залишено без руху. Ухвалою судді від 01.02.2018 року продовжено розгляд справи.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_1» у Святошинському районі». В п.1 вказаного Розпорядження зазначено: Дозволити Головному управлінню житлового забезпечення виступити співінвестором будівництва житлового комплексу на АДРЕСА_2.Згідно п. 2 даного Розпорядження, взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України.Відповідно даного Розпорядження ДП «Житлоінбуд» будо доручено виконати ряд умов, отримати, розробити, затвердити документацію, дозволи тощо.Також, відповідно до п.4 даного Розпорядження, Головному управлінню житлового забезпечення: 4.1. Укласти угоду з Державним підприємством «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України про фінансування 50% загальної площі житлового комплексу за рахунок залучення коштів. 4.2. Використати квартири, отримані відповідно до угоди, зазначеної у п.п.4.1., для продажу за ринковими цінами . 6. Контроль за виконанням цього Розпорядження покласти на заступника голови Київської міської державної адміністрації - начальника Головного управління житлового забезпечення ОСОБА_7

12 лютого 2004 року Київська міська рада VII сесії XXIV скликання винесла Рішення № 59/1269 про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею. Даним Рішенням вирішено: 12. Затвердити проект відведення земельної ділянки Державному підприємству «Житлоінбуд» для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_3. Передати державному підприємству «Житлоінбуд», за умови виконання п.12.1. цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,01 га для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_3 за рахунок земель міської забудови. Далі в п.12 включено ряд умов щодо виконання ДП «Житлоінбуд» по даному об'єкту, п.12.1.6. Передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинків (крім службової), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста - 10% загальної площі будинків (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік», тощо.

30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_9 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає Договори з фізичними (юридичними) особами.

Згідно п.1.4. ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб. п.1.5. Право ДП «Житлоінбуд» на інвестиції фізичних (юридичних) осіб, що отримані від ТОВ «Форум-Інвест», настає після передачі фізичній (юридичній) особі про інвестованих ними об'єктів нерухомості на підставі Актів прийому-передачі. Згідно Договору № 33-05/03 від 30 травня 2003р. ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язаний,

п.2.1.2. Перераховувати грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 (дев'яносто) банківських днів.

п.2.1.3. Інформувати ДП «Житлоінбуд» про виконання доручення та повідомляти останнього про укладання в його інтересах угод.ДП «Житлоінбуд» зобов'язаний,п.2.2.1. Передавати фізичним (юридичним) особам на підставі Актів прийому - передачі майнові права на проінвестовані ними об'єкти нерухомості, що пропонуються для відчуження. ТОВ «Форум-Інвест» укладало з фізичними особами однакові договори про залучення інвестицій в будівництво житла та/або паркінгу. Згідно умов даних договорів :п.1.1. Залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту.Відповідно до п.1.2. з кожним інвестором обумовлювалась конкретна квартира та/або паркінг. ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язувалось: п.2.1.1. Здійснити інвестування залучених відповідно до договору інвестування грошових коштів Інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкта.п.2.1.2. Сприяти будівництву об'єкта інвестування.

п.2.1.3. Після виконання Інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

п.2.1.4. Не укладати договорів про залучення інвестицій в будівництво об'єкта, зазначеного в п.1.2., з третіми особами.Інвестор зобов'язаний :п.2.2.1. Здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири, паркінгу), шляхом оплати його вартості в повному обсязі, згідно з умовами оплати, зазначеними в даному Договорі.п.2.2.2. Протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від Організації, самостійно, за свій рахунок і на своє і'мя оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру.п.3.1. Інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів.

п.3.7. Дані по розрахункам між Інвестором та ТОВ «Форум-Інвест» фіксується в Картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов договорів.п.6.1. Загальна та житлова площа квартир (паркінгу) підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого Сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м. що діяла на день здійснення останнього внеску.п.6.2. Всі додатки до договору є його невід'ємною частиною.п.6.3. Всі зміни до договору оформлюються письмово за взаємною згодою Сторін та дійсні тільки після їх підписання повноважними представниками Сторін.п.6.5. Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє до моменту повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

Вказані інвестиційні договори укладені для досягнення однієї спільної мети: будівництва багатоквартирного житлового будинку з паркінгами та нежилими приміщеннями за адресою:АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію.

Жодних додаткових угод між Інвесторами та ТОВ «Форум-Інвест», які б надавали право ТОВ «Форум-Інвест» здійснювати заставу майнових прав інвесторів не було укладено.

Жодних додаткових угод між Інвесторами та ТОВ «Форум-Інвест», які б надавали право ТОВ «Форум-Інвест» здійснити повторний продаж об'єктів інвестування третім особам, що були проінвестовані відповідно до укладених інвестиційних договорів, не було укладено.

04 жовтня 2005 року ЗАТ «Форум-ДС», в особі ОСОБА_9 заключило Договір №29-10/05 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10

Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується здійснювати від імені та в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. п.1.2. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» та на підставі довіреності укладає Договори з фізичними та юридичними особами.п.1.3. ТОВ «Форум-Інвест» перераховує грошові кошти ЗАТ «Форум-ДС», отримані від інвесторів - фізичних та юридичних осіб.п.1.4. Право ЗАТ «Форум-ДС» на інвестиції фізичних (юридичних) осіб, що отримані від ТОВ «Форум-Інвест», настає після передачі фізичній (юридичній) особі про інвестованих ними об'єктів нерухомості на підставі Актів прийому-передачі.

Згідно Договору №29-10/05 від 04 жовтня 2005 року ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язаний, п.2.1.2. Перераховувати грошові кошти ЗАТ «Форум-ДС», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 (дев'яносто) банківських днів.п.2.1.3. Інформувати ЗАТ «Форум-ДС» про виконання доручення та повідомляти останнього про укладання в його інтересах угод….ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язаний, п.2.2.1. Передавати фізичним (юридичним) особам на підставі Актів прийому - передачі майнові права на проінвестовані ними об'єкти нерухомості, що пропонуються для відчуження.

Відповідно до п.1.5. ЗАТ «Форум-ДС» », в особі ОСОБА_9 видало ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 довіреність від 04 жовтня 2005 року з правом укладати договори про залучення інвестицій з юридичними та фізичними особами в будівництво житла, житлових приміщень, паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, на строк будівництва даного об'єкту. ( Копія вказаної довіреності є наявною в справі та у сторін по справі та була додана, як додаток до первісної редакції позовної заяви. Оригінали знаходиться у відповідачів 1,2 і можуть бути витребуваним судом та або за заявою інших учасників процесу та оглянуті судом під час дослідження доказів.)ОСОБА_11, 05 липня 2005р. заключив Договір № П115/1-12/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 63,40 кв.м.; Житлова площа - 22,01 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІV квартал 2007р.

04 серпня 2005р. ОСОБА_11 заключив Договір № П 115/П-3 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 про залучення інвестицій в будівництво. Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Машиномісце - №; Загальна площа - 15 м.кв. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію ІV квартал 2007р.Оскільки для сплати за машиномісце та приміщення в ОСОБА_11 не було достатньо коштів, йому довелось брати кредит в банку. У зв'язку з цими обставинами, він звернувся листом від 14.12.2005р. до ТОВ «Форум-Інвест» з проханням зарахувати сплачені кошти за машиномісце в рахунок сплати за приміщення, відтак від машиномісця ОСОБА_11 відмовився і в подальшому сплачував тільки за квартиру. ТОВ «Форум-Інвест» виконав його прохання та кошти були зараховані. (Зазначені обставини підтверджуються копією зазначеного Листа , яка є наявною в справі та у сторін по справі ) Крім цього , відповідач -1 також не заперечує зазначені обставини та визнає факт зарахування коштів . 17.12.2005р. між ОСОБА_11 та ТОВ «Форум-Інвест» , в особі директора ОСОБА_10 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05.07.2005р. Згідно цієї додаткової угоди внесено зміни до об'єкту інвестування:Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 59,31 кв.м.; Житлова площа - 21,24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію ІІІ квартал 2008р.

Також внесено зміни щодо зарахування коштів внесених по машиномісцю в рахунок будівництва житла. Решта пунктів залишено буз змін.

За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 11 квітня 2007 р. було укладено Додаткову Угоду №2 про внесення змін до Договору № П115/1-12/В про залучення інвестицій в будівництво житла від 05 липня 2005р.. Цією Додатковою Угодою змінено пункт 1.2. Договору № П115/1-12/В від 05 липня 2005р., а саме: Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 60 ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлу атацію ІV квартал 2008р.Також було узгоджено сплату залишку метрів квадратних. Решта пунктів залишено без змін.Згідно карток розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/1-12/В від 05 липня 2005р., та сплачених квитанцій, ОСОБА_11, станом на 21 вересня 07р. було проінвестовано 58,94 м.кв. та сплачено згідно договору 332 313,00 (триста тридцять дві тисячі триста тринадцять гривень 00 копійок) грн. ОСОБА_11, як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту квартири шляхом оплати її вартості відповідачу 1.12 липня 2011р. ТОВ «Форум-Інвест» надіслало довідку № 145-07/11 ОСОБА_11 про те, що станом на 29.06.2011р. ним проінвестовано 58,94 кв.м. в сумі 332 313,00 (Триста тридцять дві тисячі триста тринадцять грн.00 коп.) гривень. Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р. Вказані обставини підтверджуються довідкою, що є наявною в матеріалах справи, а також у кожної сторони процесу разом із первинною позовною заявою. Оригінал знаходиться у позивача і може бути наданий суду для огляду судом під час розгляду справи.08 вересня 2011 р. Святошинським районним судом м. Києва винесене рішення по справі № 2-5269/2011р. яким, позов ОСОБА_11 задоволено. Визнано за ОСОБА_11 майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 60 ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Рішення набрало законної сили 10 жовтня 2011р. 16 жовтня 2011р. ОСОБА_11 було направлено листи, з описом та повідомленням про вручення, до голів правління ПАО «Банк Форум», АБ «Укргазбанк», ВАТ «Комерційний Банк»Хрещатик» про отримане Рішення про визнання майнових прав та повідомлено про відсутність з боку ОСОБА_11 надання згоди на заставу належних йому майнових прав. До листа було додано копію вищевказаного рішення. Жодних відповідей зі сторони банків не було.

10 червня 2013р. ОСОБА_11 уклав з ОСОБА_2 договір дарування майнових прав, на підставі якого на даний час ОСОБА_2 належать майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 60 ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. 11 червня 2013р. ОСОБА_2 направила листи, з описом та повідомленням про вручення, до ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про те, що згідно договору дарування від ОСОБА_11 їй належать майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 60 ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. 11 червня 2013р. ОСОБА_2 направила листи, з описом та повідомленням про вручення, до голів правління ПАО «Банк Форум», АБ «Укргазбанк», ВАТ «Комерційний Банк»Хрещатик» про те, що згідно договору дарування від ОСОБА_11 їй належать майнові права на об'єкт інвестування та право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва на проінвестовану однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 60 ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. та повідомлено про відсутність з боку ОСОБА_2 надання згоди на заставу належних їй майнових прав та просила без її особистої згоди, вищевказані майнові права, в заставу не приймати. До листа було додано копію договору дарування майнових прав. Жодних відповідей чи судових позовів зі сторони банків не ОСОБА_3, 21 червня 2004р. заключив Договір № П 115/1-12/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 62,00 кв.м.; Житлова площа - 20,45 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/1-12/Н від 21.06.2004р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, станом на 21 червня 2004р. позивачем одноразово та в повному обсязі проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 210 800,00 грн. (Двісті десять тисячі вісімсот гривень 00 копійок), що дорівнюють 62,00 кв.м та складають 100 %. ОСОБА_3 свої зобов'язання по Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № П 115/1-12/Н від 21.06.2004р. виконав в повному ОСОБА_4, 08 вересня 2004р. заключила Договір № П 115/2-20/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 20; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 93,80 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/2-20/Н від 08.09.2004р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, позивачем одноразово та в повному обсязі станом на 08 вересня 2004р. проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 318 920,00 грн. (Триста вісімнадцять тисяч дев'ятсот двадцять гривень 00 копійок), що дорівнюють 93,80 кв.м. та складають 100%.01 червня 2010р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/2-20/Н від 08.09.2004р., про залучення інвестицій в будівництво житла.Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 119 ; Поверх - 20; Кількість кімнат -2.

Решта пунктів залишено без ОСОБА_4, 21 березня 2007р. заключив Договір № П 115/П-40 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 про залучення інвестицій в будівництво. Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою:АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Машиномісце - №; Загальна площа - 15 м.кв. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2010р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/П-40 від 21.03.07р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, ОСОБА_4 станом на 11 квітня 2007р. проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 65 000,00 (Шістдесят п'ять тисяч грн..00коп.) гривень, що дорівнюють 15,00 кв.м. та складають 100%. 01 червня 2010р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-40 від 21.03.07р., про залучення інвестицій в будівництво. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:

Паркінг №2 житлового будинку №1; Верхній рівень; Машиномісце №33; Загальна площа - 15.30 кв.м. п.2.Сторони прийшли до взаємної згоди про те, що несплачену частину в розмірі 0,30 кв.м. Інвестор сплатить в момент виконання п.6.1. Договору № П 115/П-40 від 21.03.07р., про залучення інвестицій в будівництво.Решта пунктів залишено без змін.Всього ОСОБА_4 проінвестовано грошові кошти в сумі 383 920,00 (Триста вісімдесят три тисячі дев'ятсот двадцять гривень 00 копійок) гривень. ОСОБА_4 зобов'язання по договорам виконала в повному ОСОБА_5, 21 жовтня 2004р. заключила Договір № П 115/3-21/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 про залучення інвестицій в будівництво житла. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 21; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,12 кв.м.; Житлова площа - 60,89 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р. Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/3-21/Н від 21.10.2004р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, станом на 20 жовтня 2005р. проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 409 080,16 грн. (Чотириста дев'ять тисяч вісімдесят гривень 16 копійок), що дорівнюють 115,12 кв.м. та складають 100%. При здійсненні платежів через АКБ «Форум» ОСОБА_5 зверталась до АКБ «Форум» з листом вх..№38-301 від 25.10.2004р. яким зауважувала про необхідність вказувати в призначенні платежу суму ПДВ, При цьому АКБ «Форум» знав про сплату ОСОБА_5 за квадратні метри по об'єкту АДРЕСА_1 і не мав права укласти Договір застави на квадратні метри, що належать ОСОБА_5 08 листопада 2007р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_5 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/3-21/Н від 21.10.2004р., про залучення інвестицій в будівництво житла. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 114 ; Поверх - 20; Кількість кімнат -3; загальна площа - 116,43 кв.м.; житлова площа - 60,54 кв.м.. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2009р. п.2. Сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити Інвестору вартість 1 кв.м. - 4349,69 (Чотири тисячі триста сорок дев'ять грн. 69 коп.) гривень та внести зміни до Картки Розрахунків та в несплаченій частині прийняти Картку розрахунків №2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. На момент підписання даної Додаткової угоди Інвестором проінвестовано 115,12 кв.м. Несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 1,31 кв.м. Картка Розрахунків №2 діє з моменту підписання цієї Додаткової угоди.Решта пунктів залишено без ОСОБА_5, 08 листопада 2007р. заключила Договір № П 115/П-66 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10 про залучення інвестицій в будівництво. Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Машиномісце - № 21; Секція №1; нижній рівень; Загальна площа - 15,30 м.кв. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р.Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/П-66 від 08.11.07р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, ОСОБА_5 станом на 21 лютого 2008р. проінвестовано кошти за машиномісце в сумі 83 720,00 (Вісімдесят три тисячі сімсот двадцять грн..00коп.) гривень, що дорівнюють 10,47 кв.м. 30 липня 2011р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_5 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/П-66 від 08.11.07р., про залучення інвестицій в будівництво. Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:Паркінг №1 житлового будинку №1; Нижній рівень; Машиномісце №21; Решта пунктів залишено без змін.Всього ОСОБА_5 проінвестовано грошові кошти в сумі 492 800,16 (Чотириста дев'яносто дві тисячі вісімсот гривень 16 копійок) гривень. 03 жовтня 2005р. між сторонами: ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_10, Акціонерного комерційного банку «Форум», в особі ОСОБА_12, який діяв на підставі доручення № 1687 від 28.02.2005р. та ОСОБА_6 було укладено Інвестиційний Договір № П 115/2-9/В. п.1.1 договору:- Інвестор здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового об'єкту (квартири), з подальшим набуттям у власність;- Для здійснення інвестиції Банк надає Інвестору кредитні кошти, на умовах, визначених кредитним договором;- Організація фінансує будівництво шляхом залучення грошових коштів Інвестора, та передає Інвестору об'єкт інвестування (квартиру) у власність.1.2. Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: м. Київ, будівельна адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 36 (буд.№) ; Поверх - 9; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 95,15 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2008р. Вартість квартири на день укладання цього договору становить 485 265,00 (Чотириста вісімдесят п'ять тисяч двісті шістдесят п'ять грн..00коп.) гривень.04 жовтня 2005р. між Акціонерним комерційним банком «Форум», в особі директора департаменту індивідуального бізнесу ОСОБА_13, що діяв на підставі довіреності № 10/00-85 від 13.09.2005р., та ОСОБА_6 було укладено Кредитний договір № 0029/05/00-I. Відповідно до п.1.1. даного кредитного договору, Банк надає Позичальнику кредит для придбання квартири на первинному ринку нерухомості в сумі 71 700,00 (Сімдесят одну тисячу сімсот) доларів США.п.2.1. Забезпеченням повернення кредитних коштів, сплати процентів за користування та можливої неустойки (штраф, пеня) є договір застави майнових прав від 04 жовтня 2005 року за Інвестиційним договором № П115/2-9/В від 03.10.2005р. укладеним з ТОВ «Форум-Інвест», на 2-кімнатну квартиру № 36 загальною площею 95,15 кв.м., що знаходиться за будівничою адресою АДРЕСА_1.04 жовтня 2005р. між Акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_6 було укладено Договір Застави, посвідчений ОСОБА_14, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу.

Відповідно до п.1.2. Предметом застави за цим договором є майнові прав по Інвестиційному Договору № П 115/2-9/В від 03 жовтня 2005 року, укладеному між ОСОБА_6 та ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, вул.. Звіринецька,72) за яким будується двокімнатна квартира № 36 (тридцять шість) на поверсі - 9 (дев'ять) за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (сто п'ятнадцять «А»), загальною площею 95,15 кв.м., житловою 39,09 кв.м. п.2. загальні положення містить твердження, що предмет застави, відповідно якого ОСОБА_6 є кредитором, не звернуто стягнення, не підлягає вилученню, не перебуває під забороною відчуження та в податковій заставі і вільний від будь - яких зобов'язань, крім тих, що передбачені даним договором. До ОСОБА_6 не пред'явлені претензії чи майнові позови, предмет застави не перебуває у спільній власності.ТОВ «Форум-Інвест» отримало інвестиції в сумі 485 265,00 (Чотириста вісімдесят п'ять тисяч двісті шістдесят п'ять грн..00коп.) гривень в повному обсязі, відповідно ОСОБА_6 зобов'язання по інвестиційному договору № П115/2-9/В виконано в повному ОСОБА_6 сплатив кредит.11 листопада 2013р. ПАТ «Банк Форум» видало Довідку №121/3801 про те, що ОСОБА_6 01 листопада 2013 року в повному обсязі, достроково виконав свої зобов'язання перед ПАТ «Банк Форум» за Кредитним Договором № 0029/05/00-I від 04.10.2005р. ПАТ «Банк Форум» перебуваючи в договірних відносинах з ОСОБА_6 не мав права порушувати дані договори та без згоди ОСОБА_6 здійснювати з ТОВ «Форум-Інвест» подвійну заставу вищевказаних майнових прав.

Позивачі вказували, що відповідно до вищевказаних договорів позивачі внесли грошові кошти в повному обсязі, зобов'язання по договорам виконали в повному обсязі. Відповідачі зобов'язалися власними та залученими силами, трудовими ресурсами, механізмами, обладнанням, а також інвестиційними та запозиченими засобами фізичних (юридичних) осіб завершити будівництво об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до проекту та вимог Державних будівельних норм та передати його позивачам в натурі по вищевказаним договорам. Оскільки є частка Головного управління житлового забезпечення (КМДА) і частки інвесторів по об'єкту АДРЕСА_1, ДП «Житлоінбуд» не мав жодних підстав та права передати в заставу 100% майнових прав об'єкту, а ПАТ «Банк Форум» прийняти дану заставу.

Позивачі вказували, що ТОВ «Форум-Інвест» залучило інвесторів - фізичних осіб, які сплатили 100% грошових коштів по інвестиційним договорам та у відповідності до вищевказаних договорів майнові права належать інвесторам. ДП «Житлоінбуд», ТОВ «Форум-Інвест», ЗАТ «Форум-ДС» втратило права розпорядження частками позивачів та не мали жодних правових підстав закласти майнові права інвесторів без їхньої згоди, а такої згоди не було.

Представник позивачів в судове засідання з'явилася, позов підтримала та просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. А тому суд вбачає за можливе проводити заочний розгляд справи.

Правовідносини у сфері застави нерухомості (іпотеки) регулюються Законом України «Про іпотеку», за яким законодавство України про іпотеку базується на Конституції України та складається з ЦК України, Господарського кодексу України, цього Закону й інших нормативно-правових актів, а також міжнародних договорів України; Законом України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», який регулює відносини у системі іпотечного кредитування, перетворення платежів за іпотечними активами у виплати за іпотечними сертифікатами із застосуванням механізмів управління майном, і частково Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», який установлює обов'язковість іпотеки при забезпеченні договорів між забудовником і стороною, яка фінансує будівництво.

Так, за змістом ч. ч. 1, 3 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно із ч. 1 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Відповідно до ст. 583 ЦК України, Заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). 2. Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. 3. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Судом встанволено, що Відповідачі не надати достовірну інформацію як до ПАТ «Банк Форум» так і державному реєстратору про інвестиційні договори, отримання коштів від інвесторів і те, що майнові права за цими договорами належать фізичним особам і не можуть бути включені як 100% застава. Також необхідно було повідомити про те, що дані фізичні особи згоди на таку заставу не надавали.Жодних дій, що вказані у вищевказаних законах не було вчинено.

Судом встанволено, що як вказували позивачі, у інвесторів не було повної грошової суми для сплати по інвестиційним договорам, відтак, вони взяли кредит, на пільгових умовах саме у ПАТ «Банк Форум» де на момент укладання кредитного договору ПАТ «Банк Форум» отримав в заставу майнові права на квартиру інвестора, при чому дана застава не була оформлена як вторинна. Після сплати кредиту, інвестор отримав належні йому майнові права і ПАТ «Банк Форум» заставу зняв.

Судом встановлено, саме через ПАТ «Банк Форум» оскільки, була розроблена спеціальна форма платіжного доручення і ПАТ «Банк Форум» не потребував до сплати комісію на дане цільове платіжне доручення, відтак, ПАТ «Банк Форум» знав про всі інвестиційні договори, що були укладені ТОВ «Форум-Інвест» і жодного разу не заявив про порушення своїх майнових прав у встановлені законом строки.

Судом встанвлено, що 26 грудня 2005 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором № 113/05/00-KL від 19.04.2005р. та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26.12.2005р. виступає ЗАТ «Форум-ДС». За змістом п.1.2. предметом застави за цим договором застави є майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському районі м. Києва, укладеному між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 188 243 600,00 грн., за яким Заставодавець виступає кредитором, що належить Заставодавцю на момент укладення цього договору, а також право вимоги за зобов'язаннями по вказаному договору, які можуть виникнути в майбутньому.

Судом встановлено, що на момент укладання договору застави позивачі вже мали укладені інвестиційні договори, здійснили по ним 100 % оплату та майнові права їм вже належали, письмової згоди на заставу вони не надавали, відтак, ЗАТ «Форум-ДС» не мало жодних законних прав здійснювати заставу майнових прав інвесторів, частку що належить КМДА, а Акціонерний комерційний банк «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») не мало жодних підстав приймати в заставу вищевказані майнові права.

Судом встановлено, щощо ДП «Житлоінбуд» направило звернення, вих. № 74-07/14 від 30.07.2014р., Директору Департаменту будівництва та житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) ОСОБА_15 , що за інвесторами з початку будівництва було закріплено : 170 квартир, що становить 16 526,84 кв.м., але станом на 30.07.2014р. за інвесторами фактично залишилось 152 квартири загальною площею 14 551,64 кв.м., 99 машиномісць, але станом на 30.07.2014р. 87 машиномісць,Нежитлові приміщення 4 договори загальною площею 898,93 кв.м. Залишок вільної комерційної площі становить 10 175,16 кв.м. Дане звернення не містить жодної інформації про те, що даний об'єкт є 100% заставою. Але, всупереч цьому та правам усіх інвесторів ПАТ «Банк Форум» порушив вимоги закону та одночасно й права усіх інвесторів, у т.ч. й позивачів, які є майновими власниками об"єкту по АДРЕСА_1.Умови Інвестиційних договорів між позивачами та ТОВ «Форум-Інвест», встановлюють, що внесені позивачами грошові кошти, в зведений в результаті об'єкт є їхньою спільною частковою власністю. При цьому, згідно з вимогами ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України, певна частина об'єкту (квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку).

А тому суд дійшов висновку, що на момент вчинення оспорюваного договору застави, предмет застави не перебував у власності заставодавців і не існувало і не могло існувати документів, які підтверджують цю обставину, що порушило право позивачів в праві користування своїми майновими права через вказану заставу.

Відповідно до ст.16. Цивільного Кодексу України визначено, 1. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 2. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:1) визнання права;2) визнання правочину недійсним;3) припинення дії, яка порушує право;4) відновлення становища, яке існувало до порушення;5) примусове виконання обов'язку в натурі;6) зміна правовідношення;7) припинення правовідношення;8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст.5 ЦПК України, Способи захисту, які застосовуються судом : 1. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. 2. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Статтею 5 Закону України від 05 червня 2003 року № 898-ІV «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення спірного договору) указаний вичерпний перелік об'єктів, які могли бути предметом іпотеки за іпотечним договором.

Предметом іпотеки могли бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.Предметом іпотеки також міг бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.Частина об'єкта нерухомого майна могла бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості чи приєднання її до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості. Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому законі були відсутні.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до Закону України «Про іпотеку».

Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом України у постановах від 17 квітня 2013 року у справі № 6-8цс13, від 02 грудня 2015 року у справі № 6-1502цс15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Крім того, згідно зі ст. ст. 1, 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договорів іпотеки) застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Судом встановлено, що спірний договір іпотеки майнових прав було укладено 26 грудня 2005 року, тобто до того, як майнові права стали предметом іпотеки. Майнові права на окремі приміщення та паркінг у незавершеному будівництвом житловому будинку по АДРЕСА_1 у м. Києві ЗАТ «Форум-ДС» мало право передавати в іпотеку лише з 25 грудня 2008 року.

А тому, суд дійшов висновку, що передавши в заставу майнові права на нерухоме майно, а саме: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1) відповідачі порушили права позивачів.

Судом встановлено, що після підписання договору застави до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, було зареєстровано реєстратором заставу рухомого майна від 28.12.2005р. № 2753641 за договором застави майнових прав б/н від 26.12.2005р. Відповідно до витягу об'єктом обтяження є майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1) .ДП «Житлоінбуд» грубо порушив права інвесторів, продавши житлові та паркінгові квадратні метри об'єкту та в подальшому не мало жодних законних підстав для проведення застави майнових прав, що на момент здійснення даного правочину належали позивачам та іншим інвесторам.

А тому суд дійшов висновку, що ТОВ «Форум-Інвест» не мав права укладаючи договори з фізичними особами, та відповідачами з подальшою подвійною заставою відповідачу 3 ЗАТ «Форум-ДС» уклавши договір з відповідачем 2 про залучення інвестицій з фізичними особами на АДРЕСА_1 не мав права на подальшу подвійну заставу майнових прав позивачів (застава 100% об'єкту) відповідачу 3 ПАТ «Банк Форум» приймаючи цільові платежі за об'єкти по АДРЕСА_1 та укладаючи кредитні договори з фізичними особами, позивачами, відповідачем 1, прийняти в повторну заставу дані об'єкти від відповідача 4, чим прямо порушив діюче законодавство та права позивачів.

Судом встанволено, що на підставі спірного Договору застави під забороною відчуження протиправно перебувають майнові права, що належать позивачам, про що свідчать записи у держаному реєстрі обтяжень рухомого майна.

А тому суд дійшов висновку, що позов доведений та підлягає задоволенню, підлягає скасуванню рішення та запис реєстратора Київської обласної філії Інформаційного центру Міністерства юстиції України, 04050 м. Київ, вул.. Мельникова,81 літ. А, з Державного реєстру обтяжень рухомого майна № 11665059 від 29.09.2011р., тип обтяження : застава рухомого майна, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005, АКБ «Форум», об'єкт обтяження: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), розмір основного зобов'язання : 208509215,32 грн., запис внесено як поновлення запису від 28.12.2005р. № 2753641, який було вилучено у зв'язку з завершенням п'ятирічного терміну зберігання, підстава обтяження: Договір застави майнових прав, б/н від 26.12.2005, АКБ «Форум», об'єкт обтяження майнові права, по Договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованим нежитловим приміщенням та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 у Святошинському р-ні м. Києва від 28.04.2005р., укладеному між Заставодавцем і ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 18823400 грн.00 коп.

За правилами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до вимог ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, однією з форм судового захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов'язку в натурі.

Так, відповідно до положень ст.572, ч.2 ст.575, ч.1 ст.576 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом - у володіння третій особі. Предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Згідно зі ст. 574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Нормами ст. 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» визначено право обтяжувача на власний розсуд обрати один із таких позасудових способів звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження: 1) передача рухомого майна, що є предметом забезпечувального обтяження, у власність обтяжувана в рахунок виконання забезпеченого обтяженням зобов'язання в порядку, встановленому цим Законом; 2) продаж обтяжувачем предмета забезпечувального обтяження шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем або на публічних торгах.

Умовами укладеного між сторонами Договору застави № 50004231 від 04.05.2012 року обумовлено право позивача звернення стягнення на предмет застави (Розділ 4 договору).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.Звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.Реалізація заставленого майна, на яке звернено стягнення, провадиться державним виконавцем на підставі виконавчого листа, суду або наказу господарського суду, або виконавчого напису нотаріусів у встановленому порядку, якщо інше не передбачено цим Законом чи договором.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦK України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставі, встановленого законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути судовий збір в розмірі - 640 грн. з кожного.

Згідно п.п.15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Керуючись ст.ст. 3,4,5,10,19,20,23,28,30,60,64,175,177 ЦПК України, ст.ст. 3,4,15,16,177,190,202-203,215,575,576,583 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ТОВ «Форум -Інвест», дп «Житлоінбуд», ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум ДС» про визнання договору частково недійсним договору застави, - задовольнити.

Визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між ЗАТ «Форум-ДС» та АКБ «Форум», в частині передачі в заставу майнових прав, що належать ОСОБА_2 на однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 60 ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м.

Визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між ЗАТ «Форум-ДС» та АКБ «Форум», в частині передачі в заставу майнових прав, що належать ОСОБА_3 на однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 12; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 62,00 кв.м.; Житлова площа - 20,45 кв.м.

Визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між ЗАТ «Форум-ДС» та АКБ «Форум», в частині передачі в заставу майнових прав, що належать ОСОБА_4 на двохкімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 119 ; Поверх - 20; Кількість кімнат -2, Загальна площа - 93,80 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м.

Визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між ЗАТ «Форум-ДС» та АКБ «Форум» ,в частині передачі в заставу майнових прав, що належать ОСОБА_4 на Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг №2 житлового будинку №1; Верхній рівень; Машиномісце №33; Загальна площа - 15.30 кв.м.

Визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між ЗАТ «Форум-ДС» та АКБ «Форум», в частині передачі в заставу майнових прав, що належать ОСОБА_5 на трикімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 114; Поверх - 21; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,12 кв.м.; Житлова площа - 60,89 кв.м.

Визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між ЗАТ «Форум-ДС» та АКБ «Форум», в частині передачі в заставу майнових прав, що належать ОСОБА_5 на Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Паркінг №1 житлового будинку №1; Нижній рівень; Машиномісце №21; Загальна площа - 10,47 м.кв.

Визнати частково недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між ЗАТ «Форум-ДС» та АКБ «Форум», в частині передачі в заставу майнових прав, що належать ОСОБА_6 на двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1/ буд. адреса: АДРЕСА_1; Секція - 1, Квартира - 36; Поверх - 9; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 95,15 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м.

Стягнути солідарно з ТОВ «Форум Інвест» (01103, м. Київ, б-р Дружби народів, 10, кім.47) та ДП «Житлоінбуд» (01024, м. Київ, вул.. Богомольця, 8, , на користь позивачів ОСОБА_2 (інд.код НОМЕР_1), ОСОБА_3 (інд.код.НОМЕР_2), ОСОБА_4 (інд.код.НОМЕР_3), ОСОБА_5 (інд.код.НОМЕР_4), ОСОБА_6(інд.код.НОМЕР_5) судові витрати кожному в розмірі 640 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарга на рішення суду протягом 30 днів з часу його проголошення.

СУДДЯ: