Справа № 653/4710/17
Провадження № 2/653/464/18
РІШЕННЯ

іменем України

"13" червня 2018 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Крапівіної О.П.

при секретарі Пшенична В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, з частю їх представника ОСОБА_3А до ОСОБА_4 про визнання права забудовників житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернултсь до суду із заначеним позовом, в якому посилаються на те, що вони є рідними братом і сестрою. Батьками у свідоцтві про їх народження записані ОСОБА_5 і ОСОБА_4.

03.10.2016 року їхній батько помер. За життя ОСОБА_5 набув права власності на земельну ділянку пл 0,2100 га, яка розташована в с. Щасливцеве Генічеського району по вул. Набережній, 12-а. Також ОСОБА_5 отримав дозвіл на будівництво на цій земельній ділянці житлового будинку і який ним було побудовано, але він не встиг прийняти його в експлуатацію, так як у 62 роки раптово помер.

Оскільки вони є спадкоємцями першої черги і таким що прийняли спадщину, просили суд визнати за ними право забудовників житлового будинку, розташованого за вказаною адресою.

В судовому засіданні їх представник ОСОБА_6 підтвердив заначені у позові обставини просить суд визнати за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в порядку спадкування, по Ѕ частині за кожним, право забудовників житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: с. Щасливцеве Генічеського району Херсонської області, вул. Набережна, 12-а, після смерті їхнього батька, ОСОБА_5, який помер 03.10.2016 року, з правом здачі цього житлового будинку в експлуатацію та отримання на їх імя документів, що посвідчують право власності на це житло.

Відповідач ОСОБА_4 позов визнала, проти його задоволення не заперечує.

Вислухавши представника позивачів, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд визнав доведеними такі факти.

Судом встановлено, що позивачі є спадкоємцями першої черги спадщини, що відкрилась після смерті їхнього батькаОСОБА_5, який помер 03.10.2016 року.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого Щасливцевською сільською радою на підставі рішення цієї ради №252 від 27.04.2007 року спадкодавцю належала земельна ділянка пл. 0,2100 га, яка розташована в с. Щасливцеве Генічеського району по вул. Набережній, 12-а. Після смерті ОСОБА_5 позивачі, як спадкоємці першої черги прийняли та оформили вказану спадщину, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданого їм приватним нотаріусом 23.11.2017 року. Спадкоємцем першої черги майна померлого є також їхня матір, ОСОБА_4, яка від прийняття спадщини у вигляді земельної ділянки відмовилась на користь дітей.

За життя, ОСОБА_5 на підставі рішення виконавчого комітету Щасливцевської сільської ради Генічеського району № 184 від 15.11.2006 року було надано дозвіл на проектування та будівництво двоповерхового житлового будинку з господарськими та побутовими спорудами за адресою: с. Щасливцеві Генічеського району, вул. Морська (тепер Набережна) 12-а. Вказаним рішенням підтверджено право ОСОБА_5 на будівництво житлового будинку за вказаною адресою, яке було надано йому рішенням Генічеської районної ради № 87 від 07.05.1991 року. Необхідність прийняття рішення № 184 від 15.11.2006 року Щасливцевською сільською радою було обумовлено зміною законодавства і надання органу місцевого самоврядування права на вирішення цих питань. На підставі вказаних рішень забудовником було отримано будівельний паспорт та виготовлено проект забудови наданого для цих цілей земельної ділянки. До смерті спадкодавця будівництво житлового будинку було завершено і на даний час, як стверджують сторони, вони використовують його для проживання. Після завершення будівництва батько позивачів не встиг вирішити питання про прийняття будинку в експлуатацію, оскільки в жовтні 2016 році у віці 62 років помер.

Зазначені вище обставини підтверджуються долученими до позовної заяви копіями документів.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації (прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів регулюється відповідним Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно положень нині діючого законодавства, всі обєкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Таким чином, моментом виникнення права власності на новостворене нерухоме майно є державна реєстрація.

Визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва (на недобудоване нерухоме майно) в судовому порядку ЦК України не передбачено.

Зазначений висновок міститься в постанові Верховного Суду України від 19 вересня 2011 р. (справа № 3-82гс11).

З приводу розгляду спорів про визнання права власності на обєкти незавершеного будівництва в порядку спадкування відповідні роз'яснення надані в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 р. № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», в якому вказано, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини, адже відповідно до ст. 1216 ЦК спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

В судовому порядку можуть вирішуватися питання щодо визнання за спадкоємцями майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Таке розяснення міститься також в листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/04-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

Визнання позову за даних обставин не протирічить закону і не порушує права інших осіб. Вимог про розподіл судових витрат сторонами не заявлялось

Керучись ст.ст. 260, 264-266 ЦПК України, ст. 331 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, з частю їх представника ОСОБА_3А до ОСОБА_4 про визнання права забудовників житлового будинку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в порядку спадкування, по 1/2 частині за кожним, право забудовників житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані за адресою: с. Щасливцеве Генічеського району Херсонської області, вул. Набережна, 12-а, після смерті їхнього батька, ОСОБА_5, який помер 03.10.2016 року, з правом здачі цього житлового будинку в експлуатацію та отримання на їхнє імя документів, що посвідчують право власності на це житло.

Рішення може бути оскаржена до апеляційного суду Херсонської області в термін 30 днів з дня оголошення рішення. У разі, якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 30 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Генічеського районного суду ОСОБА_7