РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/504/18

пр. № 2-о/759/187/18

25 травня 2018 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

при секретарі Фещук Т.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду заяву ОСОБА_1, заінтересована особа - Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в січні 2018 р. звернулася до суду із заявою, за якою просив встановити факт, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що загальна площа предмета договору купівлі-продажу від 19.05.2006, посвідченого приватним нотаріусом Лиюровою Л.О. за реєстровим №2д-39, а саме гаража АДРЕСА_1, зареєстрований в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 06.05.1995 в реєстровій книзі №26 за №14039, становить 40 кв.м. (21,2 кв.м. - основне приміщення та 18,8 кв.м. - підсобне приміщення)

Заява мотивована тим, що в договорі купівлі-продажу від 19.05.2006 р. зазначено, що його предметом є «гараж НОМЕР_1 з підвалом площею 18,6 (вісімнадцять цілих і шість десятих) кв.м.», на відміну від інформації, яка міститься у Технічному паспорті від 12.04.2006 (реєстровий №26/14039) на вказаний об'єкт нерухомості, що визначає загальну площу гаража 40 кв.м. (21,2 кв.м. - основне приміщення та 18,8 кв.м. - підсобне приміщення), що в свою чергу перешкоджає заявнику зареєструвати право власності на вказане майно.

Ухвалою судді Святошинського районного суду м. Києва від 15.01.2018 р. відкрито провадження у даній цивільній справі та призначено справу до розгляду в підготовчому судовому засіданні.

Заявник в судове засідання не зявилась, подала заяву про слухання справи у її відсутності, вимоги заяви підтримала, пославшись на письмові докази.

Заінтересовані особи представника в судове засідання не направили.

Судом встановлено таке.

ОСОБА_1 19.05.2006р. придбав гараж АДРЕСА_1, зареєстрований в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 06.05.1995 в реєстровій книзі №26 за №14039, що підтверджується договором купівлі-продажу гаража від 19.05.2006 р., посвідченого приватним нотаріусом Лиюровою Л.О. за реєстровим №2д-39.

У вказаному договорі купівлі-продажу зазначено, що його предметом є «гараж НОМЕР_1 з підвалом площею 18,6 (вісімнадцять цілих і шість десятих) кв.м.».

Відповідно до Технічного паспорту від 12.04.2006р. (реєстровий №26/14039) на вказаний об'єкт нерухомості, що визначає загальну площу гаража 40 кв.м. (21,2 кв.м. - основне приміщення та 18,8 кв.м. - підсобне приміщення).

10.07.2017 р. Заявник звернувся до центру надання адміністративних послуг з заявою про реєстрацію права власності на придбане ним нерухоме майно, про яке зазначено вище.

14.07.2017р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Духновською О.А. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) прийнято рішення про зупинення розгляду заяви ОСОБА_1 та надано Заявникові час на надання Технічного паспорту з площею об'єкта нерухомості, що відповідає зазначеній у договорі купівлі-продажу.

З метою встановлення дійсних технічних даних придбаного Заявником гаража, він звернувся з відповідною заявою до Київського міського бюро технічної інвентаризації.

За наслідком проведеної інвентаризації об'єкту нерухомості, Заявник отримав Технічний паспорт від 16.08.2017р. (інвентаризаційна справа №73513), відповідно до якого загальна площа гаража становить 40 кв.м. (21,2 кв.м. - основне приміщення та 18,8 кв.м. - підсобне приміщення), що повністю підтверджує інформацію, яка міститься у Технічному паспорті від 12.04.2006р. (реєстровий №26/14039), що був чинний на дату укладання договору купівлі-продажу від 19.05.2006р., з приводу якого Заявник звернувся до суду.

Крім цього, відповідно до довідки від 04.09.2017 вих. №00031-Д виданої АК «Екскаваторник», основна площа належного ОСОБА_1 гаража становить 21,2 кв.м., підвал 18,8 кв.м.

01.11.2017р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Духновською О.А. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) прийнято рішення про відмову у державній реєстрації права власності на придбане ОСОБА_1 нерухоме майно.

В зв'язку з чим, з метою виправлення виявленої помилки, що перешкоджає Заявнику використовувати його власність на свій розсуд та проявляється у неможливості зареєструвати право власності на своє майно, він звернувся до приватного нотаріуса Лиюрової Л.О. з заявою про внесення відповідних виправлень у договір купівлі-продажу.

Листом від 27.12.2017р. вих. №103/01-16/2017 нотаріус відмовив у виправлені помилки, що містить договір купівлі-продажу гаража від 19.05.2006р. з посиланням на технічний паспорт від 03.03.1995р..

При цьому, посвідчений приватним нотаріусом договір купівлі-продажу від 19.05.2006р. не містить жодних посилань на технічний паспорт від 03.03.1995р., а натомість містить посилання на довідку-характеристику БТІ від 10.05.2006р. з зазначенням вартості відчужуваного майна, що повністю відповідає зазначеній у характеристиці об'єкта нерухомості, яка міститься у Технічному паспорті від 12.04.2006р. (реєстровий №26/14039).

Відповідно, на час укладання вказаного договору купівлі-продажу, у розпорядженні приватного нотаріуса була інформація щодо дійсного переліку та розміру приміщень відчужуваного гаража, яка відповідала інформації, що міститься у Технічному паспорті від 12.04.2006р. (реєстровий №26/14039) та спростовує обґрунтування, викладені у відповіді від 27.12.2017р. вих. №103/01-16/2017.

Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Наведене в сукупності дає суду підстави прийти до висновку про доведеність, що загальна площа предмета договору купівлі-продажу від 19.05.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Лиюровою Л.О. за реєстровим №2д-39, а саме гаража АДРЕСА_1, становить 40 кв.м. (21,2 кв.м. - основне приміщення та 18,8 кв.м. - підсобне приміщення),а тому суд вважає заяву обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню в порядку та за підстав встановлених ст.ст. 293, 315 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 5-11, 13, 76-81, 259, 263-265, 293, 315 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1, заінтересована особа - Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради про встановлення факту, що має юридичне значення, задовольнити.

Встановити факт, що загальна площа предмета договору купівлі-продажу від 19.05.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Лиюровою Л.О. за реєстровим №2д-39, а саме гаража АДРЕСА_1, зареєстрований в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 06.05.1995р. в реєстровій книзі №26 за №14039, становить 40 кв.м. (21,2 кв.м. - основне приміщення та 18,8 кв.м. - підсобне приміщення).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення.

Головуючий М.Ф. Сенько