ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №622/955/17
Провадження №2/622/170/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2018 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

судді - Кочнєва О.В.,

за участі секретаря Попової В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні в залі суду у смт. Золочів Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ажур-Н» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

04.10.2017 року позивач через свого представника за довіреністю звернулася до суду із позовом, в якому як спадкоємець померлої ОСОБА_2, просила через не сплату орендної плату у 2015-2017 роках розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем 01.03.2014 року та зареєстрований в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.03.2015 року (номер запису про інше речове право № 9003993). При цьому як вбачається з доданих до позовної заяви документів позивач лише 26.09.2017 року належним чином повідомила відповідача про те, що вона є спадкоємицею померлої ОСОБА_2

В обґрунтування позову було зазначено, що позивач є спадкоємцем померлої 09.04.2016 року ОСОБА_2 за заповітом, про що позивач не одноразово повідомляла відповідача, однак відповідач жодних дій щодо виконання взятих на себе зобовязань у відношенні спадкоємиці померлої ОСОБА_2 щодо сплати орендної плати у визначенні договором строки та у визначеному договором обємі за останні три роки (2015-2017) не сплатив, чим порушує право позивача на отримання доходу від належної їй власності, на які вона розраховувала, а тому позивач з метою захисту своїх прав звернулася до суду із відповідною позовною заявою.

Ухвалою судді від 27.02.2018 року провадження по справі було відкрито (а.с. 22).

Ухвалою суду від 22.03.2018 року розгляд справи було відкладено через неявку у судове засідання відповідача без поважних причин (а.с.28).

У судове засідання 26.04.2018 року позивач не прибула, надавши в особі свого представника за довіреністю заяву про відкладення розгляду справи з двома клопотаннями про витребування оспорюваного нею договору оренди землі від відповідача та органів, де він може знаходитися як третьої сторони на даний час (або відділу у Золочівському районі головного управління Держгеокадастру у Харківській області або відділі державної реєстрації Золочівської районної державної адміністрації Харківської області), обгрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідач у судові засідання в особі уповноваженого представника не з`являється, як спадкоємець, вона вказаний договір не отримувала та знайти в речах померлої ОСОБА_2 не може, що не спростовує вимог щодо не оплати орендної плати позивачу. В той же час для повного та всестороннього розгляду справи наявність такого договору у матеріалах справи, зокрема копії належним чином завіреної, є необхідною умовою (а.с.31-33, 40).

Ухвалою суду від 26.04.2018 року розгляд справи було відкладено через неявку у судове засідання відповідача та витребувано для підтвердження позовних вимог позивача від відділу державної реєстрації Золочівської районної державної адміністрації Харківської області інформацію про наявність договору оренди землі від 01.03.2014 року, укладеного між ними померлою ОСОБА_2 та відповідачем по справі, оскільки позивач оригінала вказаного договору на руках не мала (а.с.41).

На виконання вказаної ухвали суду надійшла заява відділу державної реєстрації Золочівської районної державної адміністрації Харківської області №59 від 04.06.2018 року, в якому було повідомлено, що суд не вірно зазначив назву вказаного органу, зазначив невірний реєстраційний номер витребуваного договору оренди землі та просив надати саме інформацію, а не сам договір оренди від 01.03.2014 року, який зберігається у вказаного державного реєстратора (а.с.47-48).

У судове засідання 06.06.2018 року позивач не прибула, надавши в особі свого представника за довіреністю заяву від 06.06.2018 року про відкладення розгляду справи з клопотаннями про витребування самого оригінала оспорюваного договору оренди землі від 01.03.2014 року для підтвердження факту його укладання, оскільки позивач такий договір, який видавався померлій ОСОБА_2 не має, а відповідач ігнорує судові засідання по справі (а.с.49).

Ухвалою суду від 06.06.2018 року розгляд справи було відкладено у звязку з необхідністю витребування доказів, а саме оригіналу договору оренди землі від 01.03.2014 року укладеного між нині померлою ОСОБА_2 та ФГ «Ажур-Н», який був зареєстрований 06.03.2015 року стосовно земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0420 (а.с.50)

На виконання ухвали з відділу державної реєстрації Золочівської РДА Харківської області надійшов оригінал вищевказаного договору оренди землі від 01.03.2014 року укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Ажур-Н» стосовно земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0420.

У судове засідання 13.06.2018 року сторони по справі не прибули.

Від представника позивача за довіреністю надійшла заява від 13.06.2018 року про розгляд справи за відсутності сторони позивача, вказаний представник підтримала раніше заявлені позовні вимоги, згоди на заочний розгляд справи не надала (а.с.65)

Відповідач в особі свого уповноваженого представника у судові засідання 22.03.2018 року, 26.04.2018 року, 06.06.2018 року та 13.06.2018 року не прибув, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав.

Враховуючи відсутність згоди позивача на заочний розгляд справи справа розглядається у загальному порядку.

Враховуючи неявку усіх сторін по справі, фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснюється відповідно до норм ч.2 ст.247 ЦПК України.

Враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву з боку відповідача, судом встановлюються наступні обставини та відповідні до них правовідносини на підставі наданих позивачем доказів.

01.03.2014 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Ажур-Н» був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 5,71 га, кадастровий номер 0:03:001:0420, яка розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області та який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.03.2015 року, строком дії до 06.03.2020 року (а.с.10-11,55-57). Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 758099, виданого 18.06.2003 року на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації Харківської області від 16.04.2003 року №118 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1538.

Позивач по справі є спадкоємцем на вказану земельну ділянку померлої 09.04.2016 року ОСОБА_2. на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.09.2017 року, виданого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області в порядку виконання обовязків державного нотаріуса Золочівського району Харківської області за реєстровим номером 1538 (а.с.8).

Вказане право позивач 20.09.2017 року зареєструвала у державного реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.10) після чого повідомила відповідача про свої права на отримання орендної плати за вказаним договором за 2015-2017 роки (а.с.13) та для підтвердження факту не сплати надала суду довідку з фіскальної служби по свої доходи з 01.01.2014 року до 30.06.2017 року (а.с.27), відповідно до якої дані про отримання позивачем орендної плати від відповідача відсутні.

Відповідно до п.9 оспорюваного договору оренди орендна плата складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить станом на 01.01.2014 року 5520,00 грн. На підставі п.11 оспорюваного договору оренди землі орендна плата вноситься з 01.08.2017 року до 30.12.2017 року щорічно.

Відповідно до оспорюваного договору оренди землі на момент його укладання істотними умовами договору були орендна плата, строк, обєкт оренди та використання обєкту оренди за цільовим призначенням.

Судом встановлено, що відповідач станом на день розгляду справи чотири роки не сплачує за користування земельною ділянкою оренду плату без жодних пояснень причин такої не сплати, враховуючи що йому про те, що позивачка стала спадкоємцем померлого вже відомо, однак жодних дій щодо сплати орендної плати відповідач відносно позивача не зробив, чим порушив вимоги вказаного договору та норми чинного законодавства.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і у ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

На підставі ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України суд розподіляє судові витрати, а саме стягує з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 640,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 95, 141, 264, 265, 268, 272, п.1 ч.1 ст.274 ст.ст.280-283, п.9, п.11, п.15.5 ч.1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, ст.ст.16, 526, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 15, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,71 га, кадастровий номер 0:03:001:0420, яка розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, укладений 01 березня 2014 року між померлою 09.04.2016 року ОСОБА_2 та фермерським господарством «Ажур-Н» (, який розташований за адресою: АДРЕСА_1).

Стягнути з фермерського господарства «Ажур-Н» (, який розташований за адресою: АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) судові витрати у вигляді сплаченого судового збору при зверненні до суду у розмірі 640,00 грн. (шістсот сорок грн. 00 коп.).

Повернути оригінал договору оренди земельної ділянки, площею 5,71 га, кадастровий номер 0:03:001:0420, яка розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, укладений 01 березня 2014 року між померлою 09.04.2016 року ОСОБА_2 та фермерським господарством «Ажур-Н» разом з доданими до нього документами до відділу державної реєстрації Золочівської РДАХарківської області, залишивши в матеріалах справи завірену копію зазначених документів.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подання у тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя Золочівського районного суду Харківської області: ОСОБА_3.