Справа № 466/2519/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

6 червня 2018року Шевченківський районний суд м. Львова

в складі: головуючої судді Білінської Г.Б.

при секретарі Окілко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, з участю третьої особи Львівської міської ради про реальний поділ житлового будинку і земельної ділянки в натурі та визнання порядку користування земельною ділянкою, -

установив:

04.07.2017року позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, з участю третьої особи Львівської міської ради про реальний поділ житлового будинку і земельної ділянки в натурі та визнання порядку користування земельною ділянкою, в якому просить провести розподіл житлового будинку №25 по вул. Холодна між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, виділивши ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку в натурі; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок №25 на вул. Холодна у м. Львові; провести розподіл в натурі земельної ділянки 25 вул. Холодна, м. Львів кадастровий №:10:002:0405, виділивши мені земельну ділянку площею 0,0500га.; припинити право спільної сумісної власності на обєкт нерухомості земельної ділянки 25 вул. Холодна, м. Львів, кадастровий №:10:002:0405; визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1190га кадастровий номер №:10:002:0439 та виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0595 га.

В подальшому позивач, не змінюючи підстав та предмету позову, уточнила позовні вимоги та просила визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована у м. Львові по вул. Холодна,25, кадастровим №:10:002:0439, загальна площа 0,1190 га., виділити: їй, ОСОБА_1 в користування земельну ділянку з кадастровим №:10:002:0439 загальною площею 595,0 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 20,65 м.; 6,84 м.; 4,41 м.; 34,0 м.; 4,44 м.; 10,59 м.; 2,48 м.; 9,79 м.; 9,88 м. - зелений штриховий колір Таблиці №2 до Висновку земельно-технічної експертизи №042/17 складений 03 листопада 2017 року; ОСОБА_2 в користування земельну ділянку з кадастровим №:10:002:0439 загальною площею 595,0 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 46,85 м.; 5,76 м.; 20,5 м.; 5,65; 3,27 м.; 7,27 м.; 0,87 м.; 5,35 м.; 15,58 м.; 4,64 м.; 6,36 м.; 20,65 м. - синій штриховий колір Таблиці №2 до Висновку земельно-технічної експертизи №042/17 складений 03 листопада 2017 року.

В обґрунтування своїх вимог зазначала про те, що їй на праві особистої власності належить житлового будинку №25 по вул. Холодна у м. Львові.

Відповідачу (її сестрі) ОСОБА_2, на праві особистої власності належить 1/2 житлового будинку №25 по вул. Холодна у м. Львові.

Станом на 1996рік житловий будинок на вул. Холодній,25, що належав їх покійним батькам - ОСОБА_3Г і ОСОБА_4 складався в цілому з двох житлових кімнат площею 33,6 кв.м., кухні - 16,4 кв.м., тамбуру - 11,8 кв.м., підвалу - 10.4 кв.м. У відповідності до експлікації приміщень: 1-1 - тамбур площею 11.4 кв.м.; 1-2 - кухня площею 16,4 кв.м.; 1-3- житлова площею 16.6 кв.м., 1-4 - житлова площею 17.0 кв.м. Всього площа 33,6 кв.м. До будинку належали такі господарські будівлі та споруди: деревяний сарай - Г, деревяний сарай - В, колодязь - К, туалет - Д, літня кухня - Б, огорожа - 1-9-12, хвіртка - 14, ворота - 13. Також, у технічному паспорті в графі особливі відмітки зазначені самовільне будівництво літньої кухні - Б з верандою 6-1, тамбуру - а-1. /копія технічного паспорта від 25.05.1996р.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради №1544 від 28.12.1998 року погоджено подальшу експлуатацію самовільного будівництва веранди та літньої кухні з переобладнанням облаштування за рахунок площі кухні - ванни і туалету.

Після реєстрації права власності на частки в будинку №25 по вул. Холодна у м. Львові, нею було запропоновано відповідачці облаштувати вигоди в належному їм будинку, однак сестра відмовилась від даної пропозиції, натомість запропонувала їй самостійно облаштувати вигоди в приміщенні літньої кухні, що в подальшому нею планувалось зробити.

Для здійснення їх домовленості, спеціалістом було обстежено приміщення літньої кухні і встановлено, що така підлягає зносу, оскільки не відповідає вимогам ДБН щодо облаштування фундаменту та стін, відтак вони з сестрою вирішили приватизував земельну ділянку з метою подальшого будівництва житлових будинків для їх сімей.

Також, було домовлено, що вона буде проводити будівництво будинку з правої сторони від належної їй частини будинку на земельній ділянці, де була розташована літня кухня, а відповідачкою - з лівої сторони від належної їй частини будинку.

Так, у їх користуванні перебуває земельна ділянка площею 0,2190 га.

27.12.2012року ухвалою Львівської міської ради №2058 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на вищезгадану земельну ділянку.

Протягом 2012-2014рр. було підготовлено та оформлено правовстановлюючі документи на земельну ділянку 25 вул. Холодна, м. Львів, кадастровий №:10:002:0405 для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га. у спільну сумісну власність ОСОБА_1 і ОСОБА_2, у відповідності до норм ст.121 ЗК України.

На земельну ділянку площею 0,1190-га. виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для надання в оренду, якій присвоєно кадастровий номер №:10:002:0439, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.04.2014 року.

Після цього, повернувшись до їх з сестрою попередньої домовленості щодо будівництва житлових будинків для їх сімей, вона отримавши згоду від сестри, як співвласника 1/2 частини будинку та частини земельної ділянки, на місці самочинно збудованої літньої кухні літ - Б-1 (на той час така була демонтована), побудувати новий житловий будинок з присвоєнням окремого порядкового номера, що підтверджується нотаріально засвідченою заявою від 05.03.2014 року, розпочала будівництво.

В 2015 році у відповідності до вимог законодавства нею було збудовано та здано в експлуатацію житловий будинок житловою площею 55 кв.м. з кухнею та вигодами, загальною площею 126 кв.м. з присвоєнням нової поштової адреси вул. Холодна, 25 «а» у м. Львові.

В порушення їх з сестрою домовленості щодо будівництва житлового будинку з лівої сторони від належної їй частини будинку, влітку 2016 року, нею було розпочато прибудову до належного їм будинку на вул. Холодна, 25 зі сторони належної їй частини будинку, без погодження зі нею такого будівництва.

Відповідачка ОСОБА_2 відмовляється в добровільному порядку провести розподіл: належного їм на праві спільної часткової власності житлового будинку №25 на вул. Холодна у м. Львові і земельної ділянки площею 0,1000 га. та визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1190 га., який є необхідний їй, як власнику житлового будинку, що зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 «а» у м. Львові для переоформлення частини земельної ділянки, що їй належить за згаданою адресою.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_5 позов підтримали, покликаючись на мотиви викладені в позовній заяві.

В судовому засіданні відповідач та її представник ОСОБА_6 позовні вимоги визнали та не заперечували проти їх задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на праві особистої власності належить житлового будинку №25 по вул. Холодна у м. Львові, на підставі ухвали Шевченківського районного суду від 27.03.2000 року та у відповідності до реєстраційного посвідчення серія КММ №042181 від 12 червня 2000 року, виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, зареєстрованого та записаного в реєстрову книгу №17, за реєстровим номером 3025.

Відповідачу (сестрі ОСОБА_1В.) ОСОБА_2, на праві особистої власності належить 1/2 житлового будинку №25 по вул. Холодна у м. Львові, на підставі ухвали Шевченківського районного суду від 27.03.2000 року та у відповідності до реєстраційного посвідчення серія КММ №042180 від 12 червня 2000 року, виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, зареєстрованого та записаного в реєстрову книгу №17, за реєстровим номером 3025.

Станом на 1996рік житловий будинок на вул. Холодній,25, що належав покійним батькам сторін - ОСОБА_3Г і ОСОБА_4 складався в цілому з двох житлових кімнат площею 33,6 кв.м., кухні - 16,4 кв.м., тамбуру - 11,8 кв.м., підвалу - 10.4 кв.м. У відповідності до експлікації приміщень: 1-1 - тамбур площею 11.4 кв.м.; 1-2 - кухня площею 16,4 кв.м.; 1-3- житлова площею 16.6 кв.м., 1-4 - житлова площею 17.0 кв.м. Всього площа 33,6 кв.м. До будинку належали такі господарські будівлі та споруди: деревяний сарай - Г, деревяний сарай - В, колодязь - К, туалет - Д, літня кухня - Б, огорожа - 1-9-12, хвіртка - 14, ворота - 13. Також, у технічному паспорті в графі особливі відмітки зазначені самовільне будівництво літньої кухні - Б з верандою 6-1, тамбуру - а-1.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради №1544 від 28.12.1998 року погоджено подальшу експлуатацію самовільного будівництва веранди та літньої кухні з переобладнанням облаштування за рахунок площі кухні - ванни і туалету.

Після реєстрації права власності на частки в будинку №25 по вул. Холодна у м. Львові, ОСОБА_1 запропонувала відповідачці облаштувати вигоди в належному їм будинку, однак сестра відмовилась від даної пропозиції, натомість запропонувала їй самостійно облаштувати вигоди в приміщенні літньої кухні, що в подальшому нею планувалось зробити.

Для здійснення їх домовленості, спеціалістом було обстежено приміщення літньої кухні і встановлено, що така підлягає зносу, оскільки не відповідає вимогам ДБН щодо облаштування фундаменту та стін, відтак вони з сестрою вирішили приватизував земельну ділянку з метою подальшого будівництва житлових будинків для їх сімей.

Також, було домовлено, що вона буде проводити будівництво будинку з правої сторони від належної їй частини будинку на земельній ділянці, де була розташована літня кухня, а відповідачкою - з лівої сторони від належної їй частини будинку.

Так, у їх користуванні перебуває земельна ділянка площею 0,2190 га.

27.12.2012року ухвалою Львівської міської ради №2058 було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на вищезгадану земельну ділянку.

Протягом 2012-2014рр. було підготовлено та оформлено правовстановлюючі документи на земельну ділянку 25 вул. Холодна, м. Львів, кадастровий №:10:002:0405 для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,1000 га. у спільну сумісну власність ОСОБА_1 і ОСОБА_2, у відповідності до норм ст.121 ЗК України, що стверджується свідоцтвом про праве власності на земельну ділянку серія САК №083844 від 04.03.2014 року, та витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.03.2014 року.

На земельну ділянку площею 0,1190-га. виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для надання в оренду, якій присвоєно кадастровий номер №:10:002:0439, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.04.2014 року.

Після цього, повернувшись до їх з сестрою попередньої домовленості щодо будівництва житлових будинків для їх сімей, ОСОБА_1 отримавши згоду від сестри, як співвласника 1/2 частини будинку та частини земельної ділянки, на місці самочинно збудованої літньої кухні літ - Б-1 (на той час така була демонтована), побудувати новий житловий будинок з присвоєнням окремого порядкового номера, що підтверджується нотаріально засвідченою заявою від 05.03.2014 року, розпочала будівництво.

В 2015 році у відповідності до вимог законодавства ОСОБА_1 було збудовано та здано в експлуатацію житловий будинок житловою площею 55 кв.м. з кухнею та вигодами, загальною площею 126 кв.м. з присвоєнням нової поштової адреси вул. Холодна, 25 «а» у м. Львові.

В порушення їх з сестрою домовленості щодо будівництва житлового будинку з лівої сторони від належної їй частини будинку, влітку 2016 року, ОСОБА_2 було розпочато прибудову до належного їм будинку на вул. Холодна, 25 зі сторони належної ОСОБА_1 частини будинку, без погодження зі нею такого будівництва.

З технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого на її замовлення станом на 23.09.2016 рік Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», а саме з схематичного плану земельної ділянки на вул. Холодна, 25, 25 «а» вбачається, що ведеться самочинне, будівництво розміром 6,94 на 7,55 (зазначено пунктиром).

У довідці №2/2509 від 23.09.2016року, виданої Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», зазначено, що внаслідок проведених спеціалістом переобмірів, зняття та встановлення пічок загальна площа будинку змінилася на 71,8 кв.м.

Так, станом на сьогоднішній день житловий будинок на вул. Холодній, 25 в цілому складається з двох житлових кімнат площею 33,6 кв.м., кухні - 16,4 кв.м., тамбуру - 11,4 кв.м., підвалу - 10.4 кв.м. У відповідності до експлікації приміщень: 1-1 - тамбур площею 11,4 кв.м.; 1-2 - кухня площею 16,4 кв.м.; 1-3- житлова площею 16.6 кв.м., 1-4 - житлова площею 17,0 кв.м. Всього житлова площа 33,6 кв.м, загальна площа 71,8 кв.м. До будинку належали такі господарські будівлі та споруди: деревяний сарай - В-1, колодязь - К, убиральня - Г, мощення -І, мощення II, огорожа - №1, хвіртка - 2, ворота - 3, ворота - -4.

У відповідності до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Норми ст.ст.363, 367 ЦК України регулюють правовідносини учасників спільної часткової власності щодо виділу частки з майна або його поділу.

Зазначеними нормами передбачено, що поділ (виділ частки) майна, яке є об'єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників.

Виходячи зі змісту цих норм, поділ (виділ частки) є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що виключає можливість залишення в спільному користуванні співвласників будь - яких приміщень будинку.

Статтею 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно правовими угодами (ст.87 ЗК України).

Згідно із ст.З58 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок4 володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частиш спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.З64 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки : майна, що є в спільній частковій власності.

Частиною 3 ст.88 ЗК України встановлено, що учасник спільної часткової власност має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки яі окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разу неможливосі виділення частки вимагати відповідної компенсації.

Висновком експертизи №042/17 від 3 листопада 2017року визначено три варіанти користування спірною земельною ділянкою, сторони погодили варіант №1, а саме: ОСОБА_2 в користування земельну ділянку з кадастровим №:10:002:0439 загальною площею 595,0 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 46,85 м.; 5,76 м.; 20,5 м.; 5,65; 3,27 м.; 7,27 м.; 0,87 м.; 5,35 м.; 15,58 м.; 4,64 м.; 6,36 м.; 20,65 м. - синій штриховий колір Таблиці №2 до Висновку земельно-технічної експертизи №042/17 складений 03 листопада 2017 року; ОСОБА_1 в користування земельну ділянку з кадастровим №:10:002:0439 загальною площею 595,0 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 20,65 м.; 6,84 м.; 4,41 м.; 34,0 м.; 4,44 м.; 10,59 м.; 2,48 м.; 9,79 м.; 9,88 м. - зелений штриховий колір Таблиці №2 до Висновку земельно-технічної експертизи №042/17 складений 03 листопада 2017 року.

Враховуючи вищенаведене, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 89, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 355, 356, 358, 363, 364, 367, 370 ЦК України, ст.ст.86--89 ЗК України, суд, -

вирішив:

позов задовольнити.

визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована у м. Львові по вул. Холодна,25, кадастровим №:10:002:0439, загальна площа 0,1190 га., виділити:

ОСОБА_1 в користування земельну ділянку з кадастровим №:10:002:0439 загальною площею 595,0 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 20,65 м.; 6,84 м.; 4,41 м.; 34,0 м.; 4,44 м.; 10,59 м.; 2,48 м.; 9,79 м.; 9,88 м. - зелений штриховий колір Таблиці №2 до Висновку земельно-технічної експертизи №042/17 складений 03 листопада 2017 року;

ОСОБА_2 в користування земельну ділянку з кадастровим №:10:002:0439 загальною площею 595,0 кв.м. з наступними геометричними розмірами по периметру за ходом годинникової стрілки від т.А: 46,85 м.; 5,76 м.; 20,5 м.; 5,65; 3,27 м.; 7,27 м.; 0,87 м.; 5,35 м.; 15,58 м.; 4,64 м.; 6,36 м.; 20,65 м. - синій штриховий колір Таблиці №2 до Висновку земельно-технічної експертизи №042/17 складений 03 листопада 2017 року.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області протягом тридцять днів з дня проголошення рішення.

Суддя ОСОБА_7