Провадження № 2/344/574/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

14 червня 2018 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Пастернак І.А.

секретаря Кріцак Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру №10 загальною площею 67,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Снігуровича, 12А,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФОП ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру №10 за будівельною адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Снігуровича, 12, мотивуючи тим, що 18.12.2007 року між нею та відповідачем ФОП ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу двокімнатної квартири №10 загальною площею 65,57 кв.м. на 5 поверсі, що розташована в житловому будинку за будівельною адресою: вул.Снігуровича, 12 в м.Івано-Франківську, за яким відповідач зобовязався передати їй у власність квартиру, яка буде створена в майбутньому, а вона зобовязувалась прийняти її відповідно до договору та оплатити. Загальна сума на момент укладення договору становить 111 100,00 грн., і не підлягає зміні сторонами в односторонньому порядку. Вартість 1 кв.м. становить 1 694,37 грн. Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію І квартал 2008 року. Взяті на себе зобов'язання позивачкою виконано в повному обсязі, однак відповідач взяті на себе зобовязання не виконав. Відповідачем здано обєкт будівництва багатоквартирний житловий будинок з вбудованими житловими приміщеннями громадського призначення за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Снігуровича, 12, в експлуатацію відповідно до Декларації про готовність обєкта до експлуатації від 16.06.2003 року №ІФ51. При цьому, здавши будинок в експлуатацію відповідач квартиру №12 їй у власність відповідно до двостороннього акту не передає, як і всі документи для цього, на звернення позивачки не реагує. Звернулась до відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно для здійснення реєстрації речових прав на нерухоме майно зазначену квартиру, однак отримала відмову у звязку із неповним переліком документів. А тому, просить визнати за нею право власності на квартиру №10 за будівельною адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Снігуровича, 12.

14.06.2018 року позивачка ОСОБА_1 подала до суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просила визнати за нею право власності на квартиру №10 за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Снігуровича, 12А, загальною площею 67, 2 кв.м. (а.с.101, 102).

Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог, просив задоволити відповідно до заяви про уточнення позовних вимог в поному обсязі (а.с. 107).

Відповідач ФОП ОСОБА_2 в судове засідання не зявився з невідомих суду причин, хоча про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, що підтверджується матеріалами справи (а.с.98-100).

З урахуванням думки представника позивачки та положень ст. 280 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається зі змісту ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК Україн на сторін покладено обов'язок доказування і подання доказів. Це положення є одним із найважливіших наслідків принципу змагальності. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Відповідно до ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 18.12.2007 року між субєктом підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено Договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського МНО ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за №1871, згідно п.п.2.1, 2.2, 2.5 якого продавець зобовязується передати у власність покупця квартиру, яка буде створена ним у майбутньому, а покупець зобовязується прийняти квартиру у відповідності до умов даного договору та оплатити її. За даним договором продається двохкімнатна вкартира №10 загальною площею 65,57 кв.м., на 5 поверсі, що розташована в житловому будинку, що знаходиться за будівельною адресою: вул.Снігуровича, 12 у м.Івано-Франківську. Планове закінчення будівництва та введення в експлуатацію І квартал 2008 року. Право власності покупця на квартиру, що продається за цим договором, підлягає реєстрації. При цьому право власності на квартиру виникає у покупця з моменту завершення будівництва (створення майна) та прийняття його до експлуатації.

Пунктом 3.1, 3.2 даного Договору встановлено, що загальна сума Договору на момент укладання даного договору становить 111 100 грн. 00 коп., і не підлягає зміні сторонами в односторонньому порядку, окрім випадків, передбачених умовами даного договору. Вартість одного квадратного метра складає 1 694 грн. 37 коп. Термін внесення загальної суми договору до 20.02.2008 року.

Згідно п.п.4.1, 4.2, 4.1.3 зазначеного Договору Обовязком продавця є: передати у власність покупця вказану вище квартиру і всі необхідні документи на неї не пізніше кінця ІІ кварталу 2008 року. При передачі квартири покупцеві сторонами за даним договором буде складатися відповідний двосторонній акт. Даний обовзок продавця вважається виконаним з моменту підписання даного акта продавцем та покупцем або його повноважними представниками. Підготувати всі необхідні документи для проведення реєстрації права власності на квартиру за цим договором.

Відповідно до п.п.4.2, 4.2.1 вказаного Договору обовязком покупця є оплатити квартиру, що набувається за цим договором, в порядку, що встановлений ним (а.с. 4-5).

Згідно копії квитанції до прибуткових касових ордерів № 12 від 18.12.2007 року та від 25.08.2010 року, ОСОБА_1 оплачено СПД ОСОБА_2: на підставі Договору купівлі-продажу за реєстром №1871 від 18.12.2007 року 111 100,00 грн.; доплата за 0,6 кв.м. В сумі 3 588,00 грн. (а.с. 6).

06.06.2013 року Інспекцією ДАБК в Івано-Франківській області зареєстровано Декларацію №ІФ51 про готовність обєкта до експлуатації Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими житловими приміщеннями громадського призначення, виготовленої на замовлення ПП Саракун ОСОБА_5; місцезнаходження обєкта: вул.Снігуровича, 12, м.Івано-Франківськ; дата закінчення будівництва: червень 2013 року (а.с. 7-9).

29.08.2016 року ОСОБА_1 звернулась листом до ОСОБА_2, в якому просила передати їй у власність квартиру №10 за будівельною адресою: м.Іван-Франківськ, вул.Снігуровича, 12 разом з необхідним пакетом документів для її реєстрації, або вказати причини неможливості такої передачі (а.с. 10).

Згідно листа Обласного комунального підприємства Івано-Франківське обласне бюро технічної інвентаризації від 25.05.2017 року №336/01-21 щодо надання копії технічного паспорта на будинок №12 по вул.Снігуровича в м.Івано-Франківську повідомлено, що відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року №127, технічні паспорти виготовляються в одному примірнику, який видається замовнику послуги (а.с. 45).

06.02.2014 року між ОСОБА_1 та Івано-Франківським УЕГГ укладено Договір про надання населенню послуг з газопостачання за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 61-66).

Рішенням виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від 14.02.2018 року №156 присвоєно поштову адресу 10-квартирному житловому будинку з вбудованими житловими приміщеннями громадського призначення (замовник: ОСОБА_2) вул.Снігуровича, 12А (а.с. 103).

26.03.2018 року ТОВ Західбудексперт на замовлення ОСОБА_1 виготовлено технічний паспорт на квартиру №10 в житловому будинку №12А по вул.Снігуровича в м.Івано-Франківську, згідно якого вказана квартира розташована на пятому поверсі пятиповерхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 35,5 кв.м. Загальна площа квартири: 67,2 кв.м. (а.с. 104-105).

Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобовязання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже, виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, враховуючи те, що усі істотні умови Договору купівлі-продажу від 18.12.2007 року позивачкою виконано в повному обсязі і у встановлені даним Договором строки, а відповідач ухилився від виконання обовязків, визначеним п.п.4.1-4.1.4 зазначеного договору, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про визнання за позивачкою права власності на квартиру №10 загальною площею 67,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Снігуровича, 12А є підставними, обгрунтованими та підлягають до задоволення.

На підставі наведеного, відповідно до ст.41 Конституції України, ст. ст. 328, 392, 509, 526, 530, 626, 628 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 4, 12, 13, 76-81, 247 ЦПК України, керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265, 280-282, 354-355 ЦПК ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про визнання права власності на квартиру №10 загальною площею 67, 2 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Снігуровича, 12А задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру №10 загальною площею 67,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Снігуровича, 12А.

Заочне рішення може бути переглянуте Івано-Франківським міським судом за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Довідка: повний текст рішення виготовлено 21.06.2018 року.

Суддя Пастернак І.А.