Справа № 346/1409/18
Провадження № 2/346/1062/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2018 р.м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючого - судді Потятинника Ю.Р.,

секретаря Васильчук Я.В.

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду м. Коломия справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про перехід права забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувшись в суд із даним позовом посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер його батько ОСОБА_4 Відповідно до ст. 1261 ЦК України він є спадкоємцем першої черги за законом. Крім нього спадкоємцями є відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Між ними досягнуто згоди щодо поділу спадщини та 07.03.2018 року укладено договір про поділ спадщини, посвідчений приватним нотаріусом Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф.

Відповідно до укладеного договору він успадкував будинок без господарських споруд в АДРЕСА_1 та в зв»язку з цим звернувся до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину.

12.03.2018 року нотаріус відмовила йому у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершене будівництво з тих підстав, що немає правовстановлюючого документу і будівництво не зареєстровано.

Зазначає, що його батькові, ОСОБА_4, рішенням виконкому Коршівської сільської ради № 18 від 30.05.1986 року виділено земельну ділянку, площею 0,10 га. для будівництва жилого будинку відповідно до плану ділянки та проекту, погодженого з архітектором. 30.06.1987 року земельну ділянку відведено в натурі та проведено розбивку споруд. 22.08.1988 року ОСОБА_4 видано будівельний паспорт.

Вказує, що батько завершив будівництво, але не здав будинок в експлуатацію та не одержав правовстановлюючий документ, в зв»язку з чим нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину.

Просить суд визнати за ним право забудовника, щодо незданого в експлуатацію будинку но АДРЕСА_1, в порядку спадкування після смерті батька, з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на його імя, що посвідчують право власності.

Позивач в судове засідання не з»явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з»явились, подали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, визнали позовні вимоги.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами та які вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивача ОСОБА_4, про що 22.05.2004 року складено відповідний актовий запис № 47 (а.с.5).

Після смерті ОСОБА_4 залишилась спадщина, яка складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_2 та незавершеного будівництва в АДРЕСА_1.

Спадкоємцями першої черги за законом після смерті ОСОБА_4 є позивач ОСОБА_1 та відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3

07 березня 2018 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір про поділ спадщини, посвідчений приватним нотаірусом Коломийського районного нотаріального округу Досин Н.Ф., зареєстрований в реєстрі за № 160. (а.с.14-15).

Відповідно до вказаного договору позивач ОСОБА_1 успадковує будинок без господарських будівель та споруд в АДРЕСА_1, а відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 переходить будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_2.

Прийнявши спадщину після смерті батька, позивач звернувся до нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину.

Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.

12 березня 2018 року нотаріус відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершене будівництво з тих підстав, що відсутній правовстановлюючий документу і будівництво не зареєстровано.(а.с.13)

Позивач представити дані документи не може так як відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, спадкодавцю ОСОБА_4 рішенням виконкому Коршівської сільської ради Коломийського району № 18 від 30 травня 1986 року виділено земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва жилого будинку відповідно до плану ділянки та проекту, погодженого з архітектором.(а.с.18)

30 червня 1987 року земельну ділянку виділено в натурі та проведено розбивку споруд, що підтверджується актом виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивки будівель. (а.с.19).

22 серпня 1988 року ОСОБА_4 видано будівельний паспорт, затверджений рішенням виконкому Коломийської районної ради 10 червня 1987 року та зареєстрований за № 205. (а.с.17-21).

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обовязки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Відповідно до роз»яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Крім того, факт прийняття позивачем спадщини підтверджується спадковою справою, відкритою у приватного нотаріуса Коломийського районного нотаріального округу (а.с.16)

Відповідно дост. 1225 ЦК Українидо спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Згідно зіст.1218 ЦК Українидо складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свободкожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 11, 60, 61, 200, 247 ч.2, 259, 263-265 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право забудовника на не зданий в експлуатацію житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1 що залишився після смерті ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя Потятинник Ю. Р.