Справа № 706/745/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2018 року м.Христинівка

Христинівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Орендарчука М.П.,

за участі секретаря судових засідань Пізняк Т.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Територіальної громади селища Верхнячка в особі Верхняцької селищної ради Христинівського району про визнання права власності на житлову будівлю за набувальною давністю

ВСТАНОВИВ:

29.05.2018 року до Христинівського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій ОСОБА_2 просить визнати за нею в порядку набувальної давності право приватної власності на нею, ОСОБА_2 (код НОМЕР_1) в порядку набувальної давності право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 36.75 кв.м. в т.ч. житлова кімната площею 16.7. кВ.м., кухня, 16.5. кВ.м. , санвузол площею 2.6. кВ.м. , ? коридору площею 0.95 кв.м. (коридору загального користування 1.9 кв.м.)

Свій позов позивач мотивує тим, що 27 жовтня 2005 року нею було придбано однокімнатну квартиру №2 загальною площею 34.4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 Означена обставина підтверджується договором купівлі продажу квартири посвідченому приватним нотаріусом Осикою Л.М. №4129. ЗГІДНО ДОГОВОРУ КВАРТИРА НАЛЕЖИТЬ ПРОДАВЦЮ ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу квартири від 17.12.2003 року.

В договорі купівлі продажу квартири від 17.12.2003 року міститься її описання : квартира «А» упорядкована, розташована на 1 поверсі одноповерхового будинку та складається з 1 кімнати, житл площею 17.7. кВ.м. , в тому числі : кухні 16.7 кв.м. коридору - 2.6.; 2.0. кВ.м. Загальна площа квартири 34.4. кВ.м.

Згідно технічного паспорта виготовленого на замовлення позивача КП «Облархбюро» станом на 20.02.2018 року загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 36.75 кв.м. в т.ч. житлова кімната площею 16.7. кВ.м., кухня, 16.5. кВ.м. , санвузол площею 2.6. кВ.м. , ? коридору площею 0.95 кв.м. (коридор загального користування 1.9 кв.м.).

Згідно довідки відділу містобудування і архітектури Христинівської РДА виконані будівельні роботи в квартирі №2 її власником шляхом зменшення житлової та допоміжної площ відбулось за рахунок утеплення і оздоблення стін, збільшення допоміжної площі за рахунок демонтажу печі та влаштування туалету в приміщенні коридору, закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах та закриття дверного прорізу у зовнішній капітальній стіні, перестановка сантехнічного обладнання в межах кухні є переплануванням і не потребують реєстрації повідомлення на виконання будівельних робіт в управлінні ДАБІ у Черкаській області та реєстрації декларації на введення об'єкта в експлуатацію.

28 лютого 2018 року позивач звернулась до державного реєстратора Виконавчого комітету Верхняцької селищної ради із заявою про реєстрацію квартири однак отримала відмову в реєстрації через невідповідність площ квартири зазначених у технічному паспорті і правовстановлюючому документі якому є договір купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявилась, проте від її представника адвоката ОСОБА_6, який діє на підставі ордеру серії ЧК № 78705 від 10.02.2018 року, надійшла заява в якій він зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати у його відсутність та відсутність позивача по справі.

В судове засідання представник відповідача Територіальної громади селища Верхнячка в особі Верхняцької селищної ради Христинівського району Черкаської області, не з'явився, проте від сільської ради до суду надійшла заява, в якій зазначено, що Верхняцька селищна рада не заперечує проти задоволення позовних вимог Сміянець Н,

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, якімають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно 27 жовтня 2005 року позивачкою ОСОБА_2 було придбано однокімнатну квартиру №2 загальною площею 34.4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 Означена обставина підтверджується договором купівлі продажу квартири посвідченому приватним нотаріусом Осикою Л.М. №4129. ЗГІДНО ДОГОВОРУ КВАРТИРА НАЛЕЖИТЬ ПРОДАВЦЮ ОСОБА_5 на підставі договору купівлі продажу квартири від 17.12.2003 року.

В договорі купівлі продажу квартири від 17.12.2003 року міститься її описання : квартира «А» упорядкована, розташована на 1 поверсі одноповерхового будинку та складається з 1 кімнати, житл площею 17.7. кВ.м. , в тому числі : кухні 16.7 кв.м. коридору - 2.6.; 2.0. кВ.м. Загальна площа квартири 34.4. кВ.м.

Згідно технічного паспорта виготовленого на замовлення позивача КП «Облархбюро» станом на 20.02.2018 року загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 36.75 кв.м. в т.ч. житлова кімната площею 16.7. кВ.м., кухня, 16.5. кВ.м. , санвузол площею 2.6. кВ.м. , ? коридору площею 0.95 кв.м. (коридор загального користування 1.9 кв.м.).

Згідно довідки відділу містобудування і архітектури Христинівської РДА виконані будівельні роботи в квартирі №2 її власником шляхом зменшення житлової та допоміжної площ відбулось за рахунок утеплення і оздоблення стін, збільшення допоміжної площі за рахунок демонтажу печі та влаштування туалету в приміщенні коридору, закриття дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах та закриття дверного прорізу у зовнішній капітальній стіні, перестановка сантехнічного обладнання в межах кухні є переплануванням і не потребують реєстрації повідомлення на виконання будівельних робіт в управлінні ДАБІ у Черкаській області та реєстрації декларації на введення об'єкта в експлуатацію.

Як вказано в ч. 2 ст. 328 ЦК Україниправо власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 344 ЦК України якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно з п. 9 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина другастатті 344 ЦК).

Відповідно до п. 11 Постанови враховуючи положення статей335і344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Згідно з п. 13 Постанови можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей15,16 ЦК, а також частини четвертоїстатті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Таким чином, судом встановлено, шо позивач користувався спірним майном з 2005 року. Таким чином на момент звернення до суду позивач користувався спірною нежитловою будівлею близько 13 років.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти вказаним майном, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю за ОСОБА_2

Керуючись ст.ст.328,344, п.8Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, керуючись ст.ст.12,13,76-81,89,141,211,263-265, ч.1 ст.354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 ( паспорт серії НОМЕР_2, реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1) до Територіальної громади селища Верхнячка в особі Верхняцької селищної ради Христинівського району ( ) про визнання права власності на житлову будівлю за набувальною давністю задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 (код НОМЕР_1) в порядку набувальної давності право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 36.75 кв.м. в т.ч. житлова кімната площею 16.7. кВ.м., кухня, 16.5. кВ.м. , санвузол площею 2.6. кВ.м. , ? коридору площею 0.95 кв.м. (коридору загального користування 1.9 кв.м.) .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення, протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М.П. Орендарчук