Справа № 681/574/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 червня 2018 року

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого - судді Горщара А.Г.

за участю секретаря судових засідань Салюк Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в м. Полонне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом і просить розірвати укладений з ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Понінківської селищної ради строком на 7 років із товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» посилаючись на порушення відповідачем істотних умов договору.

В обґрунтування вимог позову зазначав, проте, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3, позивач являється спадкоємцем майна померлого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.2017 року.

Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Проте ці умови договорів відповідачем на протязі 2013-2018 років не виконуються, оренда плата не була проведена і земельна ділянка в цей період не використовувалась та не оброблялася.

Вважаючи, що відповідач такими діями допустив істотні порушення умов договорів оренди земельної ділянки, чим наніс для нього шкоду, позбавивши його того на що він, розраховував при укладанні договору.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_4 не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги в судовому засіданні підтримав.

Відповідач належним чином повідомлений про час в місце слухання справи (через оголошення на офіційному сайті суду) в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив.

Відповідач, у встановлений в ухвалі суду про відкриття провадження від 04 травня 2018 року строк, відзив на позовну заяву не подав. Тому, відповідно до ст.280 ЦПК України суд, за згодою позивача, проводить заочний розгляд справи.

Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_3 28.09.2012 року було укладено договір оренди землі № 39, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2012 року за № 03481 (а.с.7-8).

ОСОБА_2, являється спадкоємцем майна померлої на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.2017 року (а.с.9).

Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції

Згідно з ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», п.37 укладених між сторонами договорів оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.

З цього приводу у справі встановлено, що орендна плата відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок у строки передбачені п.11 не проводилась.

Із листа Понінківської селищної ради від 02.05.2018 року №807, вбачається, що земельні ділянки на протязі 2013-2018 років орендарем ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» не використовувались і не оброблялися (а.с.12).

Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобов'язання по орендній платі у встановлений договором строки та використанню земельних ділянок, у зв'язку з цим позивачі були позбавленні прибутку у вигляді орендної плати, на які вони могли розраховувати укладаючи договори оренди земельних ділянок, що свідчить про істотність порушення їх умов та є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначене, виходячи із положень ст. 651 ЦК України та ст.41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.

Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» «проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, укладаючи договір оренди земельних ділянок, відповідачем порушені.

З відповідача підлягає стягненню, сплачений позивачем судовий збір згідно ст.141 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК, суд

Керуючись наведеним, ст.ст.81, 141, 263-265, 280-282, ст.ст.319, 354, 355 ЦПК України, -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Договір про оренду землі № 39 від 2012 року (кадастровий номер НОМЕР_3), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012», зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 04.10.2012 року за № 003481, розірвати та скасувати його реєстрацію.

Стягнути з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 704 грн. 80 коп.

Відповідачем може бути подано заяву про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Полонський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ЦЕНТР 2012", , що знаходиться в смт. Понінка, вул. Перемоги, 34/145, Полонського району, Хмельницької області, поштовий індекс 30511.

Суддя: