Справа № 673/1346/17
Провадження № 2/673/62/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2018 р. м. Деражня

Деражнянський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючий - суддя Дворнін О.С.

при секретарі судових засідань ОСОБА_1

з участю представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_2 до Деражнянської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, про виділення в натурі частки майна із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2017 року ОСОБА_4 через свого представника ОСОБА_2 звернулася в суд із позовною заявою до Деражнянської міської ради Хмельницької області, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7, про виділення в натурі частки майна із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що житловий будинок за № 26 по вул.. Миру м.Деражня Хмельницької області згідно записів інвентарної справи № 719 побудований у 1917 році та на підставі договору дарування, посвідченого Хмельницькою державною нотаріальною конторою 16.01.1967 року № 4-49, належав на праві власності в розмірі 1/5 частки чоловікові позивачки ОСОБА_8.

За період спільного проживання у цьому будинку вони до вказаного домоволодіння самовільно прибудували веранду та приміщення, які були узаконені рішеннями Деражнянської міської ради від 10.02.1994 року № 9/3, від 18.02.1993 року № 11/7, від 19.02.1997 року № 28/6. Після смерті ОСОБА_8 в управління спадковим майном вступила їхня дочка ОСОБА_9.

В подальшому згідно договору дарування від 12 лютого 2016 року ОСОБА_9 подарувала позивачці 1/5 частину вказаного домоволодіння. Окрім цього, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого від 12 лютого 2016 року ОСОБА_9 продала ОСОБА_10 1/3 земельної ділянки площею 0,0674 га за кадастровим номером

:03:006:0363, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), на якій розташоване вказане домоволодіння..

У звязку з проведеною на підставі рішення виконавчого комітету Деражнянської міської ради згодою співвласників ОСОБА_11, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 реконструкцією знесено зареєстровану за вказаними особами 4/5 частину житлового будинку, оскільки ці частки були в розваленому стані, не підлягали капітальному ремонту. Після проведених будівельних робіт загальна площа будинку становить 96,1 кв.м., житлова площа будинку 56,20 кв.м., що залишилося у власності позивачки, а тому на теперішній час вона є єдиним власником зазначеного вище нерухомого майна,тому просить суд задоволити позовні вимоги.

В холі судового розгляду представник позивача заявив клопотання про залучення в якості співвідповідача Деражнянського Госпрозрахункового малого підприємства «Інвентаризатор» - в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав і не заперечує проти їх задоволення та в якості третьої особи залучено державного реєстратора Деражнянської міської ради Деражнянського району Хмельницької області.

В процесі судового розгляду представник позивача заявив письмове клопотання про внесення змін до резолютивної частини позовних вимоги та просить суд виділити в натурі та визнати єдиним цілим житловим будинком належну ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 12 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області за реєстровий номером 998, 1/5 частину загальною площею 96,1 кв.м., житловою площею 56,2 кв.м. за адресою по вулиці Миру, 26, міста Деражня Хмельницької області, а також припинити право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися проте подали до суду письмові заяви в який просять розгляд справи проводити у їх відсутності визнаючи позовні вимоги.

Представник відповідача - Деражнянської міської ради Хмельницької області в судовому засіданні не заперечує проти задоволення уточнених позовних вимог.

Представник - Деражнянського Госпрозрахункового малого підприємства «Інвентаризатор» - в судове засідання не з»явилася проте подала до суду письмову заяву в якій просить розгляд справи завершувати у її відсутності, проти задоволення уточнених позовних вимог не заперечує.

Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом об'єктивно встановлено, що житловий будинок № 26 по вул. Миру м. Деражня Хмельницької області згідно записів інвентарної справи № 719 побудований у 1917 році та на підставі договору дарування, посвідченого Хмельницькою державною нотаріальною конторою 16.01.1967 року № 4-49, належав на праві власності в розмірі 1/5 частки моєму ОСОБА_8, який був чоловіком позивачки.

За період проживання у цьому будинку вони до вказаного домоволодіння самовільно прибудували веранду розміром 5,75х3м, побудували приміщення розмірами 3,78х2,28м та 7,90х4,05м, які були узаконені рішеннями Деражнянської міської ради від 10.02.1994 року № 9/3, від 18.02.1993 року № 11/7, від 19.02.1997 року № 28/6.

Встановлено, що 26 травня 2009 року ОСОБА_8 помер і на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.04.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Деражнянської районної нотаріальної контори за реєстровим № 888, вказану частку домоволодіння успадкувала дочка ОСОБА_9.

В подальшому згідно договору дарування від 12 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області за реєстровий номером 998, ОСОБА_9 подарувала позивачці 1/5 частину вказаного домоволодіння.

Окрім цього, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого від 12 лютого 2016 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області за реєстровий номером 1000, ОСОБА_9 продала позивачці 1/3 земельної ділянки площею 0,0674 га за кадастровим номером :03:006:0363, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), на якій розташоване вказане домоволодіння.

Право власності на вказану нерухомість зареєстровано приватним нотаріусом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 12.02.2016 року за реєстраційними номерами 13226617 та 15.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Так ст. 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Нормою статті 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до повідомлення Госпрозрахункового малого підприємства «Інвентаризатор» м. Деражня від 28.07.2017 року № 719, окрім належної позивачці 1/5 частки у зазначеному житловому будинку, також право власності у вищевказаному домоволодінні загальною площею 136,9 кв.м., житловою площею будинку 84,8 кв.м. зареєстровано за:

-ОСОБА_7 в розмірі 1/5 частки на підставі договору дарування № 1765 від 20.12.1988 року;

-ОСОБА_12 в розмірі 1/5 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину № 826 від 17.06.1960 року;

-ОСОБА_13»ю Сільвестрівною в розмірі 1/5 частки на підставі свідоцтва про право на спадщину № 4-2252 від 22.10.1968 року;

-ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в розмірі 1/5 частки на підставі договору дарування № 932695 від 08.06.2005 року.

У звязку з проведеною на підставі рішення виконавчого комітету Деражнянської міської ради № 9/3 від 10.02.1994 року за згодою співвласників ОСОБА_11, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 реконструкцією знесено зареєстровану за вказаними особами 4/5 частину житлового будинку, оскільки ці частки були в розваленому стані, не підлягали капітальному ремонту, що підтверджується виданою Госпрозрахунковим малим підприємством «Інвентаризатор» м. Деражня технічною документацією, чим фактично припинено право спільної часткової власності на вказане домоволодіння.

Після проведених будівельних робіт загальна площа будинку становить 96,1 кв.м., житлова площа будинку 56,20 кв.м., що залишилося у власності позивачки, про що свідчить довідка Деражнянського ГМП «Інвентаризатор від 01.02.2016 року № 30, а тому на теперішній час вона являється єдиним власником зазначеного вище нерухомого майна.

Однак виходячи з цих обставин, які склалися, позивачка позбавлена можливості належним чином розпорядитися своєю власністю, що порушує її права та інтереси.

З урахуванням наведеного, виділ позивачці частки в натурі, як єдиного цілого домоволодіння за вказаною адресою можливо здійснити з огляду на сукупність (кількість) об'єктів, що складають 1/5 частку житлового будинку та з урахуванням можливості виділу в натурі такої частки. Частка належного їй на праві приватної власності нерухомого майна, яку вона просить виділити в натурі та визнати єдиним цілісним домоволодінням, є відокремленою, тому її виділ в натурі можливий, що не завдасть істотної шкоди іншим особам.

Частиною 1 статті 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Нормами частини 1 статті 364, частини 1 статті 365 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї.

У частинах 1 та 2 статті 367 ЦК України зазначено майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленість між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п. 2.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18.06.2007 за № 55, зареєстрованої в міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за № 774/14041, об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.

Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п. 2.2.). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами (п. 2.4.). Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. (п. 2.7.).

Верховним Судом України у аналізі деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, роз»яснено, що відповідно до ст. 364 ЦК кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду.

Згідно зі ст. 367 ЦК майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідні роз'яснення щодо порядку проведення поділу містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. № 7. Зокрема, в п. 7 цієї постанови зауважено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Оскільки мова йде про виділ відокремлених частин майна, слід керуватися тими ж вимогами, що й у виділі в натурі частки із спільної часткової власності одним із співвласників. Що стосується будинку (квартири), то це можливо, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку (квартири) з ізольованими жилими та підсобними приміщеннями з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири, або якщо наявна технічна можливість переобладнати будинок (квартиру) в ізольовані квартири.

Таким чином, встановивши обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини, суд, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, приходить до висновку про наявність підстав для виділу позивачу ОСОБА_4 в натурі та визнати єдиним цілим 1/5 частину житлового будинку за адресою вул. Миру, 26 в м. Деражня Хмельницької області.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 23, 81, 247, 258, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виділити в натурі та визнати єдиним цілим житловим будинком належну ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 12 лютого 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області за реєстровий номером 998, 1/5 частину загальною площею 96,1 кв.м., житловою площею 56,2 кв.м. за адресою по вулиці Миру, 26, міста Деражня Хмельницької області.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: вул. Миру, 26 м. Деражня Хмельницької області.

Складання повного рішення було відкладено на строк не більш як десять днів з дня закінчення розгляду справи, у звязку з чим строк апеляційного оскарження обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області через Деражнянський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує:

Позивач - ОСОБА_4, адреса вулиця Миру,26, м. Деражня Хмельницької області, 32200, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1;

Відповідач ОСОБА_5, адреса вул. Миру?26/1, м. Деражня Хмельницької області, 32200, інші відомості відсутні;

Відповідач ОСОБА_6, адреса вул. Миру?26/1, м. Деражня Хмельницької області, 32200, інші відомості відсутні;

Відповідач ОСОБА_7, адреса АДРЕСА_1, 32200, інші відомості відсутні;

Відповідач - Деражнянська міська рада Хмельницької області, адреса: 32200, м. Деражня, Деражнянський район Хмельницької області, вул. Миру, 37, інші відомості відсутні;

Третя особа Деражнянське госпрозрахункове мале підприємство «Інвентаризатор» , адреса м. Деражня, вул. Миру, 46, код 14154333;

Повне рішення складено 07.05.2018 року.

Суддя: ОСОБА_14