БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/6124/17
провадження № 2/361/560/18
РІШЕННЯ

Іменем України

04 травня 2018 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Петришин Н.М.,
за участю секретаря Плиси В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк Аваль» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в

У жовтні 2017 року до суду надійшла позовна заява ПАТ «Райффайзен банк Аваль» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 28 серпня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_4 укладений кредитний договір №014/4006/85/59814, відповідно до умов якого Кредитор надав Позичальнику кредит у сумі 106 575,00 дол. США на строк до 28 серпня 2027 року зі сплатою 14,25% річних.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором, 28 серпня 2007 р. між Банком та ОСОБА_4 укладено Договір іпотеки до Кредитного договору, предметом якого є земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа земельної ділянки складає 0.1000 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель. Право власності Іпотекодавця на земельну ділянку підтверджується: Договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого Самойленко Ю.М., приватним нотаріусом Київського нотаріального округу 28 серпня 2007 року за реєстровим №2807 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 28.08.2007 року за №3207803.

Відповідно до умов Кредитного договору, ОСОБА_4 зобов'язався здійснювати погашення кредиту, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами, та повністю повернути кредит у термін до 28.08.2027 року. Однак, зобов'язання ОСОБА_4 за Кредитним договором належним чином не виконує, у зв'язку із чим станом на 20.07.2017 р. виникла заборгованість, яка з урахуванням заборгованості за кредитом, у тому числі простроченої заборгованості, заборгованості за відсотками, у тому числі простроченої заборгованості за відсотками складає 221 536 (двісті двадцять одна тисяча п'ятсот тридцять шість) дол. США 60 центів, що еквівалентно в національній валюті по курсу НБУ на дату розрахунку 5 747 559 (п'ять мільйонів сімсот сорок сім тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 60 коп.

З огляду на викладені обставини, позивач просить у рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 014/4006/85/59814 від 28 серпня 2007 р. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа земельної ділянки складає 0.1 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель, шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» та надати право Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль», на продаж будь-якій особі покупцеві за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна та надати право Публічному акціонерному товариству «Райффайзен Банк Аваль» на проведення усіх дій пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на виготовлення, оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів та технічної документації.

У ході розгляду справи представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в які просив у рахунок погашення заборгованості у сумі 221 536,04 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 5 747 559,60 грн. за Кредитним договором № 014/4006/85/59814

від 28 серпня 2007 р. звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа земельної ділянки складає 0.1 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель, шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження.

У судове засідання представник позивача не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання надала заяву, в якій просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі та здійснювати розгляд справи за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Дослідивши матеріали справи судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Із матеріалів справи вбачається, що 28 серпня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен банк Аваль» (правонаступник - Публічне акціонерне товариство «Райффайзен банк Аваль», далі - Банк) та ОСОБА_4 (далі - Позичальник) укладено Кредитний договір № 014/4006/854/59814, відповідно до 1.1. якого Кредитор, на положеннях та на умовах цього Договору, надає Позичальнику кредит у вигляді не відновлювальної кредитної лінії з лімітом 106 575 (сто шість тисяч п'ятсот сімдесят п'ять) дол. США 00 центів, а Позичальник зобов'язався належним чином використати та повернути Кредитору суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії, згідно умов Договору та Тарифів Банку, та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки, визначені Договором.

Відповідно до п. 1.2. Кредитного договору кредит надається на строк по 28 серпня 2027 року (включно), згідно Графіку надання кредиту.

Згідно із п. 1.4. Кредитного договору процентна ставка за користування кредитом складає 14,25 % річних.

28 серпня 2007 року між Банком та ОСОБА_4 укладено Додаткову угоду до Кредитного договору № 014/4006/854/59814 від 28 січня 2008 року, відповідно до якої сторони домовилися, що процентна ставка за користування кредитом складає 13 % річних.

Відповідно до п. 5.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язався виконувати умови, передбачені цим Договором, здійснювати безготівковим платежем або готівкою, в касу Кредитора, щомісячно, до 15 числа кожного місяця, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, часткове погашення кредиту згідно з п.1.3 цього Договору, та остаточне погашення кредиту до 27 листопада 2017 року (включно) на рахунок, визначений в п.4.1 Договору.

Відповідно п. 10.1 Кредитного договору у випадку порушення Відповідачем строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених положеннями цього Договору, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в цьому Договорі.

Із матеріалів справи вбачається, що у зв'язку із неналежним виконання відповідачем зобов'язань за Кредитним договором № 014/4006/854/59814 від 28 серпня 2007 року, ПАТ «Райффайзен банк Аваль» звернувся із позовом про стягнення заборгованості.

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 08 липня 2011 року стягнуто з ОСОБА_4 заборгованість за кредитом в розмірі 825 160 гри. 75 коп., заборгованість за відсотками 198 228 грн 74 коп., пеню за прострочення кредиту - 9 399 грн 42 коп., пеню за прострочення відсотків за кредитом 255 718 грн. 42 коп., а всього 1 288 507 грн. 33 коп.

Із наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 20.07.2017 р. заборгованість ОСОБА_4 за Кредитним договором № 014/4006/854/59814 від 28 серпня 2007 року складає 221 536 (двісті двадцять одна тисяча п'ятсот тридцять шість) дол. США 04 центи, що в еквіваленті до курсу НБУ становить 5 747 559 (п'ять мільйонів сімсот сорок сім тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 60 коп., та яка складається із:

-заборгованості за кредитом - 104 272,54 дол. США, що в еквіваленті становить 2 705 260,23 грн.;

-прострочена заборгованість за кредитом - 18 178,96 дол. США, що в еквіваленті становить 471 637,28 грн.;

-заборгованість за відсотками - 117 263,50 дол. США, що в еквіваленті становить 3 042 299,37 грн.;

-прострочена заборгованість за відсотками - 117 077,81 дол. США, що в еквіваленті становить 3 037 481,81 грн.

Із матеріалів справи вбачається, що в рахунок забезпечення зобов'язань за Кредитним договором № 014/4006/854/59814 від 28 серпня 2007 року, між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен банк Аваль» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_4 (Іпотекодавець) 28 серпня 2007 року укладено Іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Самойленко Ю.М.

Відповідно до п. 1.2. Іпотечного договору Іпотекодавець з метою забезпечення викладених в Кредитному договорі зобов'язань передає в іпотеку земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа земельної ділянки складає 0.1 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель.

Матеріалами справи встановлено, що вищевказана земельна ділянка на праві власності належить ОСОБА_4, про що свідчить копія Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.08.2007 р., який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Самойленко Ю.М.

Як передбачено п. 2.1.3 Договору іпотеки Іпотекодержатель має право у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку на нижче вказаних умовах, а саме якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання (в тому числі і по сплаті будь-яких платежів, які повинні бути здійснені відповідно до Кредитного договору), забезпеченого іпотекою згідно з цим Договором, воно не буде виконано, виникнення права вимагати дострокового погашення боргу та/або дострокового виконання зобов'язань за Кредитним Договором та в інших випадках, передбачених чинним законодавством, цим Договором та Кредитним договором.

Із п. 1.2. Договору іпотеки вбачається, що між сторонами погоджено ціну предмета іпотеки, яка становить на час укладення даного договору 676 700 (шістсот сімдесят шість тисяч сімсот) грн.

Відповідно до п. 4.1. Договору іпотеки право звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення своїх вимог, що випливають з Кредитного договору, виникає в Іпотекодержателя у випадку невиконання Іпотекодавцем своїх зобов'язань за Кредитним договором та в інших випадках , передбачених чинним законодавством, цим Договором та Кредитним договором.

Згідно із п. 4.2 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки або на відповідну його частину здійснюється будь-яким способом, якого зажадає Іпотекодержатель, в тому числі шляхом направлення Іпотекодержателя Іпотекодавцю письмового повідомлення про звернення стягнення, або будь-яким іншим способом, передбачених чинним законодавством України.

Із матеріалів справи вбачається, що 06.03.2017 р. ПАТ «Райффайзен банк Аваль» направи на адресу відповідача вимогу № 114/5-92553 про дострокове виконання зобов'язань за кредитним договором, в якій просив сплатити заборгованість за кредитним договором. Також, у даній вимозі повідомлено, що у випадку несплати заборгованості за кредитним договором, Банк буде змушений вжити заходів з примусового стягнення такої заборгованості, але не обмежуючись, шляхом звернення стягненення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення про договір позики. При цьому ст. 1050 ЦК України визначає наслідки порушення договору позичальником: «якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням ), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавеиь має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому».

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

За змістом ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 4.1. Договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч. 6 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Положеннями ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ч. 2 ст. 43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Згідно зі ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених ст. 26 цього Закону.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Таким чином, Законом України «Про іпотеку» та Законом України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» позивачу надається право на власний розсуд обрати спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки.

Судом встановлено, що на момент звернення позивача до суду, ОСОБА_4 не виконує умови Кредитного договору № 014/4006/85/59814 від 28.08.2007 р., тому у нього виникла заборгованість перед Банком у розмірі 221 536 (двісті двадцять одна тисяча п'ятсот тридцять шість) дол. США 04 центи, що в еквіваленті до курсу НБУ становить 5 747 559 (п'ять мільйонів сімсот сорок сім тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 60 коп. У зв'язку із тим, що зобов'язання ОСОБА_4 забезпечено укладанням Іпотечного договору між ним та Банком, то у позивача є всі правові підстави для задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення вищевказаної заборгованості.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача.

З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, та керуючись Законом України «Про іпотеку», ст. ст. 525, 526, 589, 590, 629 та 1054 ЦК України, ст.ст. 13, 141, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, рнокпп - НОМЕР_1, адреса реєстрації: АДРЕСА_2) перед Публічним акціонерним товариством «Райффайзен банк Аваль» за Кредитним договором № 014/4006/85/59814 від 28.08.2007 р. у розмірі 221 536 (двісті двадцять одна тисяча п'ятсот тридцять шість) дол. США 04 центи, що в еквіваленті до курсу НБУ становить 5 747 559 (п'ять мільйонів сімсот сорок сім тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять) грн. 60 коп., та яка складається із: заборгованості за кредитом - 104 272,54 дол. США, що в еквіваленті становить 2 705 260,23 грн.; прострочена заборгованість за кредитом - 18 178,96 дол. США, що в еквіваленті становить 471 637,28 грн.; заборгованість за відсотками - 117 263,50 дол. США, що в еквіваленті становить 3 042 299,37 грн.; прострочена заборгованість за відсотками - 117 077,81 дол. США, що в еквіваленті становить 3 037 481,81 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Іпотечного договору від 28.08.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського

нотаріального округу Самойленко Ю.М., а саме, на: земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа земельної ділянки складає 0.1 гектара, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель, шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Початкову ціну продажу встановити на рівні ринкових цін на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження.

Стягнути із ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_1, рнокпп - НОМЕР_1, адреса реєстрації: АДРЕСА_2) на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен банк Аваль» (, адреса місцезнаходження: вул. Лєскова, буд. 9, м. Київ) судовий збір у розмірі 1600 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Петришин