Справа № 234/6094/18
Провадження № 2/234/2154/18
12 червня 2018 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді Данелюк О.М.
при секретарі Аксеніної В.М.
за участі представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську за правилами загального позовного провадження цивільну справу №234/6094/18 за позовною заявою
ОСОБА_2, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1
ОСОБА_3, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2
про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -
Обставини справи:
03.05.2018 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Позовна заява вмотивована тим, що у вересні 2005 році двоюрідний дядько ОСОБА_2 (надалі Позивача), ОСОБА_3 (надалі Відповідач), вирішив поїхати на заробітки в м. Дніпро на невизначений термін, в зв'язку з чим попросив позивача пожити в належній йому квартирі АДРЕСА_1. На той момент у позивача не було свого житла, у зв'язку з чим він погодився переїхати в його квартиру. Таким чином, з вересня 2005 року позивач став мешкати в квартирі АДРЕСА_1. У 2006 році відповідач повідомив позивача, що у м. Дніпро він зустрів жінку, з якою створив родину та має намір там залишитись жити. Через що запропонував позивачеві продовжувати жити в належній йому квартирі, сплачувати комунальні платежі та вважати квартиру своєю. В підтвердження своїх намірів відповідач передав позивачеві правовстановлюючі документи на вказану квартиру. Таким чином, з вересня 2005 року по теперішній час позивач проживає в квартирі АДРЕСА_1, зробив в ній поточний ремонт, оплачує поточні платежі за користування комунальними послугами. За всі роки його проживання в зазначеній квартирі відповідач за даною адресою не з'являвся і будь - яких претензій матеріального характеру до позивача не пред'являв. Таким чином, позивач вважає, що оскільки він з вересня 2005 року і до теперішнього часу, тобто вже на протязі майже 13 років добросовісно, відкрито і безперервно володіє чужим майном, а саме: квартирою АДРЕСА_1, як своїм власним, за ним може бути визнано право власності на зазначену квартиру порядку набувальної давності.
Позивач просить суд визнати за ним, ОСОБА_2, право власності на квартиру АДРЕСА_1, загально площею, 37,8кв.м., житловою площею 18,8кв.м. в порядку набувальної давності.
Ухвалою від 15 травня 2018 року відкрито провадження у справі та призначено підготовчий розгляд на 24.05.3018 року.
05.06.2018 року закрито підготовче судове засідання та справу призначено до розгляду на 12.06.2018 року о 08.30 год.
Позивач та його представник до суду з'явились позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.
Відповідач до суду не з'явився. Повідомлений належним чином про час та місце слухання справи, про причини неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 08.07.1998 року відповідач ОСОБА_3 є власником однокімнатної квартири, розташованої за адресою АДРЕСА_1. (а.с. 4)
З вересня 2005 року по теперішній час позивач ОСОБА_2 проживає в квартирі АДРЕСА_1.
В квартирі позивач зробив поточний ремонт, оплачує поточні платежі за користування комунальними послугами (а.с.11-26).
Опитаний в судовому засіданні свідок ОСОБА_4 пояснив, що знає позивача на протязі більше 10 років. Між ними дружні стосунки. Певний період часу він з позивачем разом працював. Позивач дійсно увесь період їх знайомства живе в квартирі АДРЕСА_1. Він зробив в квартирі ремонт та сплачує за неї комунальні послуги.
Відповідно до положень ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Статтею 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п'ятнадцять, а на рухоме майно - через п'ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування.
Відповідно до пункту 9 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», - при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України).
Відповідно до пункту 14 Постанови ВССУ виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").
З урахуванням вищевикладеного, суд вважає встановленим, що позивач ОСОБА_2 добросовісно, відкрито та безперервно на протязі 12 років користується та володіє однокімнатною квартирою АДРЕСА_1, що належить по праву власності ОСОБА_3, тому суд вважає, що є всі наявні законні підстави для визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на дану квартиру, що є підставою для державної реєстрації права власності позивача на вказану квартиру.
За таких обставин суд приходить до переконання про задоволення позову позивача в повному обсязі.
Керуючись ст.ст.328, 344, 346 ЦК України, ст.ст.12, 81, 89, 263, 280, 284 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про набуття права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який народився в м. Краматорську Донецької області, право власності за набувальною давністю на однокімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 37,8кв.м., житловою площею 18,8кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Краматорського

міського суду О.М. Данелюк