05.06.2018431/1280/18/7185/2018
Справа 431/1280/18
Провадження 2/431/610/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

05 червня 2018 року Старобільський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Олійник С.В.,

за участі секретаря Яковенко А.Л.,

прокурора Старобільської

місцевої прокуратури ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Старобільську цивільну справу за позовом керівника ОСОБА_2 місцевої прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у відповідних правовідносинах ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Луганській області до ОСОБА_2 районної державної адміністрації Луганської області, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її повернення,

встановив:

Керівник ОСОБА_2 місцевої прокуратури Луганської області на підставі ст. 23 Закону України «Про прокуратуру», ст. 170 ЦК України звернувся з позовом до суду в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у відповідних правовідносинах ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Луганській області до ОСОБА_2 районної державної адміністрації Луганської області, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її повернення.

В обґрунтування позову посилається на те, що розпорядженням голови ОСОБА_2 районної державної адміністрації від 05.06.2012 року № 381 ОСОБА_4 надано в оренду земельну ділянку площею 17,3005 га багаторічних насаджень, які знаходяться в стадії меліоративної підготовки для ведення фермерського господарства за рахунок земель державної власності, що розташовані за межами населених пунктів на території, яка за даними державного земельного кадастру знаходиться на території Титарівської сільської ради Старобільського району Луганської області терміном на 49 років. Пунктом 3 зазначеного розпорядження ОСОБА_4 зобовязано замовити проведення нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки та в місячний термін укласти договір оренди з райдержадміністрацією і зареєструвати його в установленому порядку. В подальшому, на підставі зазначеного розпорядження між головою ОСОБА_2 райдержадміністрації (орендодавець) з однієї сторони та ОСОБА_4 (орендар) - з іншої, укладено договір оренди землі від 02.07.2012, який зареєстровано у Відділі Держкомзему України у ОСОБА_2 районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2012 за № 04550 (надалі - Договір). За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 17,3005 га (багаторічні насадження), яка знаходиться на території Титарівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Термін дії договору складає 49 років. Факт передачі земельної ділянки підтверджується актом приймання-передачі обєкту оренди. Cпірний Договір укладено з порушенням приписів ст. 13 Закону України «Про оцінку земель», ст. ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», а саме без проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є обовязковим у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Оскільки, орендну плату встановлено без проведення нормативної грошової оцінки, то договір оренди земельної ділянки підлягає визнанню недійсним у звязку із недодержанням сторонами в момент вчинення цього правочину встановленого законом порядку, як наслідок, земельна ділянка, що є обєктом договору підлягає поверненню у власність держави.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 місцевої прокуратури ОСОБА_1 позов підтримала та просила суд його задовольнити.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Луганській області не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у відсутності представника, справу вирішити на розсуд суду.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 районної державної адміністрації Луганської області не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у відсутності представника, справу розглянути відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання повторно не зявилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, клопотань про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно копії розпорядження голови ОСОБА_2 районної державної адміністрації від 05.06.2012 року № 381 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду терміном на 49 років ОСОБА_4 для ведення фермерського господарства та надано в оренду земельну ділянку площею 17,3005 га багаторічних насаджень, які знаходяться в стадії меліоративної підготовки для ведення фермерського господарства за рахунок земель державної власності, що розташовані за межами населених пунктів на території, яка за даними державного земельного кадастру знаходиться на території Титарівської сільської ради Старобільського району Луганської області (а.с.12).

На підставі зазначеного розпорядження між головою ОСОБА_2 райдержадміністрації (орендодавець) з однієї сторони та ОСОБА_4 (орендар) - з іншої, укладено договір оренди землі без номеру від 02.07.2012, який зареєстровано у Відділі Держкомзему України у ОСОБА_2 районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2012 за № 04550 (надалі - Договір). За умовами договору орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 17,3005 га (багаторічні насадження), яка знаходиться на території Титарівської сільської ради Старобільського району Луганської області. Термін дії договору складає 49 років (п.8 Договору) (а.с.13-16).

Факт передачі земельної ділянки підтверджується копією акта приймання-передачі обєкту оренди, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає земельну ділянку загальною площею 17,3005 га багаторічних насаджень для ведення фермерського господарства за рахунок земель державної власності (а.с.15).

Статтею13 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є обов'язковим.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою; розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін в договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Частиною 1 пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України (в редакції чинній станом на 05.06.2012 року) і частиною 1 статті 13 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності обовязково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами.

Отже, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності. Хоча при укладенні договору сторони домовились, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 58428,98 грн. (п.5 Договору), а орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2804,59 грн. (1,5 % від нормативної грошової оцінки) (п.9 Договору), договір у цій частині суперечить приписам чинного законодавства.

Згідно інформації з ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Луганській області від 03.11.2017 року за № 10-12-0.10-4823/2-17 нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки відповідно до вимог Закону України «Про оцінку земель» не проводилась (а.с.17).

Зазначене підтверджується інформацією ОСОБА_2 районної ради від 20.02.2018 № 103, відповідно до якої ОСОБА_4 з приводу затвердження проектів технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 17,3005 га, яка знаходяться на території Титарівської сільської ради, не зверталася (а.с.19).

Також відсутність проведеної ОСОБА_4 нормативної грошової оцінки підтверджується офіційно витребуваним у ОСОБА_2 відділі Держгеокадастру в Луганській області проектом землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки та наданою відділом інформацією, в яких відсутні відомості щодо проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За інформацією відділу Держгеокадастру в ОСОБА_2 районі № 03-03-23/0215 від 26.01.2018, станом на 01.01.2018 вартість 1 га багаторічних насаджень по Луганській області складає 86060,15 грн., та вартість спірної земельної ділянки складає 1488883,62 грн. (а.с.18).

У відповідності до п. 2 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих за межами населених пунктів проводиться - не рідше ніж один раз на 5-7 років.

Таким чином, використання середнього розміру нормативно грошової оцінки ріллі по Луганській області станом на 1995 рік, при розрахунку орендної плати за договором оренди землі з ОСОБА_4 у 2012 році, з урахуванням вимог вищенаведеної норми Закону України «Про оцінку земель», є неправомірним.

Отже, суд вважає, що спірний Договір укладено з порушенням приписів ст. 13 Закону України «Про оцінку земель», ст. ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», а саме без проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є обовязковим у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Оскільки, орендну плату встановлено без проведення нормативної грошової оцінки, то договір оренди земельної ділянки підлягає визнанню недійсним у звязку із недодержанням сторонами в момент вчинення цього правочину встановленого законом порядку.

Відповідно до ст. 211 Земельного кодексу України наслідком укладання угод з порушенням законодавства є визнання такої угоди судом недійсною.

Статтями 203, 228 ЦК України передбачено, що правочини не можуть суперечити цивільно-правовому законодавству, не повинні бути спрямовані на порушення інтересів і пошкодження майна держави, територіальної громади, незаконним заволодінням ним, а тому, при таких обставинах, договір визнається недійсним.

Згідно з ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно до ч. 5 ст. 203 ЦК України, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 1. ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно ч. 3 ст. 228 ЦК України, у разі недодержання вимоги щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, його моральним засадам такий правочин може бути визнаний недійсним. Якщо визнаний судом недійсний правочин було вчинено з метою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, то при наявності умислу у обох сторін - в разі виконання правочину обома сторонами - в дохід держави за рішенням суду стягується все одержане ними за угодою, а в разі виконання правочину однією стороною з іншої сторони за рішенням суду стягується в дохід держави все одержане нею і все належне - з неї першій стороні на відшкодування одержаного. При наявності умислу лише у однієї із сторін все одержане нею за правочином повинно бути повернуто іншій стороні, а одержане останньою або належне їй на відшкодування виконаного за рішенням суду стягується в дохід держави.

Таким чином, оскільки спірний договір оренди земельної ділянки укладений з порушенням приписів ст. 13 Закону України «Про оцінку земель», ст. ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», а саме без проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що є обовязковим у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, то договір оренди земельної ділянки відповідно до ст.ст. 203, 215, 216, 228 ЦК України підлягає визнанню недійсним у звязку із недодержанням сторонами в момент вчинення цього правочину встановленого законом порядку, як наслідок, земельна ділянка, що є обєктом договору, підлягає поверненню у власність держави.

Таким чином, з матеріалів справи встановлено, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає повному задоволенню.

Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_4 на користь прокуратури Луганської області слід стягнути понесені судові витрати у вигляді судового збору, сплаченого при поданні позову, у розмірі 3524,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 13, 14 Конституції України, ст.ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 13 Закону України «Про оцінку землі», ст. ст. 203, 215, 632 ЦК України», ст. ст. 12, 13, 141, 223, 247, 258-259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов керівника ОСОБА_2 місцевої прокуратури Луганської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у відповідних правовідносинах ОСОБА_3 управління Держгеокадастру у Луганській області до ОСОБА_2 районної державної адміністрації Луганської області, ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її повернення задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02.07.2012 року, укладений між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією Луганської області та ОСОБА_4, зареєстрований у Відділі Держкомзему України у ОСОБА_2 районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2012 року за № 04550.

Зобовязати ОСОБА_4 повернути ОСОБА_2 районній державній адміністрації Луганської області земельну ділянку загальною площею 17,3005 кадастрових гектарів, передану їй в оренду на підставі договору оренди від 02.07.2012 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему України у ОСОБА_2 районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02.07.2012 року за № 04550.

Стягнути з ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь прокуратури Луганської області (р/р № 0839, банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172, , код класифікації доходів бюджету 2800) судовий збір у сумі 3524 (три тисячі пятсот двадцять чотири) гривні.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Старобільський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.В. Олійник