Справа № 686/3394/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2018 року м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Першко О.О.,

з секретарем судового засідання Прокопчук Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама» про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (надалі позивач) звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама» (надалі відповідач), в якому просить визнати його майнове право на квартиру за будівельним номером 50, загальною проектною площею 67,6 кв.м. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне) та на квартиру за будівельним номером 49, загальною проектною площею 65,4 кв.м. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у м. Рівне).

Відповідач відзив, заперечення на позовну заяву не подав.

В судове засіданні позивач не зявився, 31 травня 2018 року подав суду письмову заяву, в якій позов підтримав та просив його задовольнити у повному обсязі. Розгляд справи просив провести у його відсутність.

Представник відповідача також в судове засідання не зявився, про дату, час і місце судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.

Дослiдивши докази по справi, суд прийшов до висновку, що позов пiдлягає задоволенню повнiстю, оскільки позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними.

Судом встановлено, що 01 квітня 2016 року між ОК «ЖБК Рівненська брама» в особі голови кооперативу ОСОБА_2 (далі кооператив), що діяв на підставі Статуту кооперативу, та позивачем, асоційованим членом кооперативу (далі пайовик), було укладено договір пайової участі в будівництві №50/1 (далі договір), за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне (далі - Обєкт) і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 50 загальною проектною площею 67,6 м.кв., на девятому поверсі в першій секції Обєкту (далі - квартиру).

Згідно пункту 1.2. договору, кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

Пунктом 2.1. договору визначено, що загальний розмір внеску пайовика становить 490 100 гривень 00 копійок, з розрахунку 7 250 гривень 00 копійок за один квадратний метр загальної площі квартири, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

У відповідності до пункту 2.2. договору, пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в додатку № 1 до даного договору.

Згідно пункту 3.4. договору, кооператив зобовязаний організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

Свої зобовязання по оплаті пайового внеску позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 01 квітня 2016 року на суму 100 000 гривень 00 копійок, квитанцією до прибуткового касового ордеру від 05 квітня 2016 року на суму 150 000 гривень 00 копійок, квитанцією до прибуткового касового ордеру від 06 квітня 2016 року на суму 140 000 гривень 00 копійок, квитанцією до прибуткового касового ордеру від 07 квітня 2016 року на суму 100 100 гривень 00 копійок.

Крім того, 02 травня 2016 року між ОК «ЖБК Рівненська брама» в особі голови кооперативу ОСОБА_2 (далі кооператив), що діяв на підставі Статуту кооперативу, та позивачем, асоційованим членом кооперативу (далі пайовик), було укладено договір пайової участі в будівництві №49/1 (далі договір), за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне (далі - Обєкт) і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 49 загальною проектною площею 65,4 м.кв., на девятому поверсі в першій секції Обєкту (далі - квартиру).

Згідно пункту 1.2. договору, кооператив зобовязується організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної (в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.

Пунктом 2.1. договору визначено, що загальний розмір внеску пайовика становить 474 150 гривень 00 копійок, з розрахунку 7 250 гривень 00 копійок за один квадратний метр загальної площі квартири, без внутрішніх оздоблювальних робіт.

У відповідності до пункту 2.2. договору, пайовик сплачує вартість пайового внеску у визначений строк та у спосіб, погоджені сторонами в додатку № 1 до даного договору.

Згідно пункту 3.4. договору, кооператив зобовязаний організувати і забезпечити будівництво Обєкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобовязань щодо здійснення пайового внеску.

Свої зобовязання по оплаті пайового внеску позивач виконав у повному обсязі, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 02 травня 2016 року на суму 115 000 гривень 00 копійок, квитанцією до прибуткового касового ордеру від 03 травня 2016 року на суму 125 000 гривень 00 копійок, квитанцією до прибуткового касового ордеру від 06 травня 2016 року на суму 130 000 гривень 00 копійок, квитанцією до прибуткового касового ордеру від 11 травня 2016 року на суму 104 150 гривень 00 копійок.

Судом також встановлено, що станом на день звернення до суду Обєкт не зданий в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію будинку, де знаходяться квартири відповідач не здійснює, чим порушує встановлені статтею 526 ЦК України загальні вимоги виконання зобовязання: зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно частин першої та другої статті 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами, а порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (стаття 610 ЦК України).

Як встановлено судом, відповідач, всупереч вимогам умов укладеного договору та цивільного законодавства України, не виконав взяті на себе зобовязання, чим порушив законні права та інтереси позивача, який з незалежних від нього причин не може зареєструвати за собою право власності на належні квартири, а тому не може володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном.

Відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є обєктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки обєктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки обєкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладених між сторонами договорів, суд визнає позивача такими, що набув майнових прав на квартири, оскільки він в повному обсязі виконав умови договору пайової участі в будівництві №39/1.

Згідно статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і, відповідно, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Невизнання цивільного права полягає у пасивному запереченні наявності у особи субєктивного цивільного права, зокрема, на майно, на частину в загальному майні, яке безпосередньо не спричиняє шкоду субєктивному праву, але створює невпевненість у правовому статусі носія субєктивного права.

Як слідує з наданих позивачем письмових доказів, 23 січня 2018 року ОСОБА_1 звертався до ОК «ЖБК Рівненська брама» із заявою, в якій просив повідомити, чи визнає останній його майнові права на вищевказані квартири.

У відповідь на заяву позивача від 23 січня 2018 року ОК «ЖБК Рівненська брама» листом від 06 лютого 2018 року вих. №36 повідомило, що в ОК «ЖБК Рівненська брама» відсутня інформація щодо сплати ОСОБА_1 будь-яких пайових внесків за договорами пайової участі в будівництві.

За наведеного, вбачається невизнання відповідачем майнових прав за позивачем на вказані квартири.

Відповідно до вимог частини другої статті 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи вимоги частини першої статті 8 ЦК України щодо застосування аналогії закону, суд визнає, що майнові права підлягають такому ж захисту, що і права власності.

За встановлених по справі обставин, суд приходить до висновку про те, що існують реальні підстави передбачати можливість порушення майнового права позивача іншими особами. При цьому суд визнає, що обраний позивачами спосіб захисту порушених та невизнаних цивільних прав та інтересів відповідає положенням статей 15,16 ЦК України та не є зловживанням правом у будь-якому вигляді.

Керуючись статтями 3, 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р I Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама» про визнання майнових прав задовольнити.

Визнати майнове право ОСОБА_1 на квартиру будівельний номер 50 загальною проектною площею 67,6 м.кв. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне).

Визнати майнове право ОСОБА_1 на квартиру будівельний номер 49 загальною проектною площею 65,4 м.кв. на девятому поверсі в першій секції Обєкту (квартал житлової та громадської забудови на вулицях Костромська та Гагаріна у місті Рівне).

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив Рівненська брама» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1 409 (одна тисяча чотириста девять) гривень 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана через Рівненський міський суд Рівненської області в Апеляційний суд Рівненської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач Обслуговуючий кооператив «Житлово-Будівельний кооператив «Рівненська брама», місцезнаходження: 29000, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Старокостянтинівське шосе, 26, .

Повне судове рішення складено 20 червня 2018 року.

Суддя О.О. Першко