Справа № 724/365/17
Провадження № 2/724/9/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

ЗАОЧНЕ

30 травня 2018 року Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді: Гураль Л.Л.

секретаря судового засідання: Рижак П.С.

розглянувши в порядку загального позовного провадження в містіХотині Чернівецької області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину земельних ділянок, виділення в натурі 1/2 частину земельних ділянок та 1/2 частину житлового будинку,-

ВСТАНОВИВ:

28 лютого 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася до Хотинського районного суду Чернівецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання права власності на 1/2 частину земельних ділянок, виділення в натурі 1/2 частину земельних ділянок та 1/2 частину житлового будинку.

В обґрунтування позову зазначає, що рішенням Хотинського районного суду від 22.10.2015 року визнано за нею право власності на 1/2 житлового будинку, що знаходиться в с.Недобоївці по вул. Головна, 63, Хотинського району, Чернівецької області, який було придбано відповідачем на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2006 року.

Зазначає, що 29.11.2006 року відповідач придбав також земельні ділянки, які знаходяться біля придбаного ним житлового будинку для обслуговування даного житлового будинку площею - 0.2476 га, згідно державного акту серія ЯЕ 174145 та для ведення особистого селянського господарства площею - 0.2476 га, згідно державного акту серія ЯЕ 174146 від 14.02.2007р.

Вказує, що рішенням Хотинського районного суду від 22.10.2015 року було встановлено факт постійного проживання однією сім'єю з відповідачем та визнано придбаний ним житловий будинок спільною сумісною власністю, тому зазначає, що придбані в цей же день дані земельні ділянки також є спільною сумісною власністю і їй належить по 1/2 даних земельних ділянок.

Підтримуючи вищевикладене, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі та визнати за нею право власності на 1/2 частину земельних ділянок для обслуговування житлового будинку по вул.Головна, 63 в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області згідно державного акту серія ЯЕ 174145 від 14.02.2007 р. площею - 02476 га та для ведення особистого селянського господарства площею - 0.2476 га, згідно державного акту серія ЯЕ 174146 від 14.02.2007 р.

Виділити в натурі 1/2 частину даних земельних ділянок та 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями по вул.Головна, 63, в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, але від її представника ОСОБА_3 на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить справу слухати у їх відсутності, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі, просить здійснити виділення майна по третьому варіанту. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про день та час слухання справи, про причини неявки не повідомив, відзив на позов та заяви про розгляд справи у його відсутності суду не надав.

Тому суд зі згоди позивача ухвалює в справі заочне рішення.

Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не зявився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, відповідач не подав відзив на позов, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши законодавство, яке регулює вказані правовідносини, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що рішенням Хотинського районного суду Чернівецької області від 22.10.2015 року визнано за позивачем право власності на 1/2 житлового будинку, що знаходиться в с.Недобоївці по вул.Головна,63, Хотинського району, Чернівецької області, який було придбано відповідачем на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2006 року, також це підтверджено відомостями з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13-14, 26-28).

Відповідно до копії державного акту серія ЯЕ 174145 від 14.02.2007 р. на земельну ділянку площею - 02476 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель по вул.Головна, 63 в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області, кадастровий номер :01:003:0042, дана земельна ділянка придбана ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу від 29.11.2006 року № 1895 (а.с.15).

Крім того, на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2006р. №1895, відповідач купив земельну ділянку для особистого селянського господарства, площею 0,2476 га, що розташована в с. Недобоївці Хотинського району Чернівецької області, що підтверджується державним актом серії ЯЕ №174146, кадастровий номер :01:003:0043 (а.с.16)

Статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006 року № 3477-1У «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини основоположних свобод та практику Європейського Суду з прав людини як джерело права.

Відповідно до ст. 1 Протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Оскільки згідно рішення суду від 22.10.2015 року за позивачем та відповідачем визнано право спільної сумісної власності на житловий будинок, то і земельна ділянка для будівництва та обслуговування вищевказаного будинку придбана на підставі договору купівлі-продажу від 29.11.2006 року належить позивачу і відповідачу по ? частині, тобто знаходиться у спільній сумісній власності.

Відповідно до ст. 372 ЦК України передбачено, що у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними.

Згідно ст. 70 СК України у разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частка майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 370 ч. 1. ч. 2 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 СК України об'єктом права спільної сумісної власності подружжя може бути будь-яке майно, за винятком виключеного з цивільного обороту.

Частиною 4 ст. 89 Земельного кодексу України передбачено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Відповідно до роз'яснень, що надані судам у п. 17 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», розглядаючи позови, пов'язані з правом спільної власності, суди повинні виходити з того, що відповідно до ст.368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Так, спільною сумісною власністю, зокрема, є: майно, набуте подружжям за час шлюбу, якщо інше не встановлено договором або законом (статті 60-74 Сімейного кодексу України).

Тому враховуючи вищенаведене суд приходить висновку, що земельні ділянки для обслуговування житлового будинку та для ведення особистого селянського господарства є обєктом права спільної сумісної власності та підлягає поділу між подружжям в рівних частках.

За таких обставин, позовні вимоги в частині визнання за позивачем права власності на ? частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та ? частину земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства підлягають задоволенню.

Щодо виділення в натурі 1/2 земельної ділянки для обслуговування житлового будинку по вул.Головна, 63 в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області згідно державного акту серія ЯЕ 174145 від 14.02.2007 р. площею - 02476 га та 1/2 земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею - 02476 га згідно державного акту серії ЯЕ №174146, а також 1/2 житлового будинку з господарськими будівлями по вул.Головна, 63, в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області судом встановлено наступне.

Згідно з висновком експертного дослідження №17049 від 07.03.2018р., існує можливість поділу будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами та земельних ділянок, та запропоновано варіанти їх поділу.

Відповідно до заяви представника позивача остання погоджується на третій варіант виділу майна, співвласник №2.

Відповідач будь-яких пропозицій щодо варіантів виділу майна не надав.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме висновку судового експерта №17049 від 07.03.2018 року можливо здійснити розподіл приміщень житлового будинку літ.А в домоволодінні №63 по вул.Головній, с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області по варіанту розподілу ІІІ. Для реалізації вказаного варіанту необхідно виконати наступні роботи:

- ліквідувати дверні прорізи між приміщеннями 1-1 і 1-2;

- влаштувати прибудову кухні до приміщення 1-2; влаштувати вхід в прибудоване приміщення з двору, та дверний проріз між добудованим приміщенням та приміщенням 1-2;

- розділити енергоносії.

Співвласнику 1-му пропонується виділити наступні приміщення житлового будинку літ.А: погріб літ.Пг, 18,20 кв.м., вартістю 14828 грн.; кімната 1-2, 21,40 кв.м., вартістю 21794 грн.; всього площа приміщень будинку 39,60 кв.м.; вартістю 36622 грн. Реальна частка 36622 грн/66970 грн = 55/100, на 36622 грн. 33485 грн. = 3137 грн. більше ідеальної частки.

Співвласнику 2-му пропонується виділити наступні приміщення житлового будинку літ.А: коридор 1-1, 6,60 кв.м., вартістю 6721 грн.; кухня 1-3, 4,70 кв.м., вартістю 4787 грн.; кімната 1-4, 18,50 кв.м., вартістю 18840 грн.; площа приміщень будинку 29,80 кв.м., вартістю 30348 грн. Реальна частка 30348 грн/66970 грн = 45/100, на 33485 грн. 30348 грн. = 3137 грн. менше ідеальної частки.

Щодо поділу будівель та споруд, то згідно висновку експерта варіанту №3 розподілу житлового будинку відповідає наступний поділ, який є найбільш наближений до рівності часток (варіант 3-2, таблиця №3 та №13), а саме:

Співвласнику 1-му пропонується надати такі господарські будівлі та споруди: житловий будинок літ.А 55%, 36622 грн.; сарай літ.В, 100%, 5775 грн.; сарай літ.Г, 100%, 6465 грн.; сарай літ.Д, 100%, 1489 грн.; вбиральня літ.З, 100%, 300 грн.; огорожа № 1-2, 24%, 529 грн.; реальна частка 36/100, на 19649 грн. менше ідеальної.

Співвласнику 2-му пропонується надати такі господарські будівлі та споруди: житловий будинок літ.А 45%, 30348 грн.; літня кухня-сарай літ.Б, 100%, 47051 грн.; сарай літ.Ж, 100%, 9957 грн.; огорожа № 1-2, 76%, 1675 грн., криниця №3, 100%, 1447 грн., реальна частка 64/100, на 19649 грн. більше ідеальної.

Як вбачається із матеріалів справи, а саме висновку судового експерта №17049 від 07.03.2018 року можливо здійснити розподіл земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських будівель по вул.Головна, 63 в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області згідно державного акту серія ЯЕ 174145 від 14.02.2007 р. площею - 0,2476 га по варіанту розподілу будівель і споруд №3-2, кожному співвласнику по 0,1238 га (таблиця №13 до Висновку експерта №17049).

Також експертом запропоновано два варіанти поділу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею - 0,2476 га згідно державного акту серії ЯЕ №174146, кадастровий номер :01:003:0043, які відповідають ідеальним часткам та кожному співвласнику виділяється 0,1238 га земельної ділянки.

Оскільки сторонами не запропоновано варіант поділу вищезазначеної земельної ділянки, на переконання суду другий варіант поділу (Таблиця №17 до Висновку експерта №17049) є найбільш оптимальний з точки зору повноти поділу в натурі.

При ухваленні рішення судом враховується, що якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може зменшити або збільшити розмір частки, яка підлягає виділу, за умови сплати грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

За таких обставин, з огляду на те, що реальна частка позивача у поділі житлового будинку становить 45/100, що на 3137 грн. менше ідеальної частки, а також те, що частка позивача у поділі будівель та споруд (варіант 3-2) становить 64/100, що на 19649 грн. більше ідеальної частки, то відповідачу підлягає компенсація різниці вартості часток у сумі 16512 грн. (19649 грн. 3137 грн.).

У відповідності до ст.141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 в дохід держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2114,40 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 76-81, 141, 259, 263- 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності та виділення в натурі задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КР № 388369 зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарський будівель по вул.Головна, 63 в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області згідно державного акту серія ЯЕ 174145 від 14.02.2007 р. площею - 0,2476 га, кадастровий номер :01:003:0042.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КР № 388369 зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/2 частину земельної ділянки для особистого селянського господарства, площею 0,2476 га, що розташована в с. Недобоївці Хотинського району Чернівецької області, згідно державного акту серії ЯЕ №174146, кадастровий номер :01:003:0043.

Поділити житловий будинок за адресою: вул.Головна, 63, с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами відповідно до варіанту №3 (будівлі та споруди №3-2) висновку експертного дослідження №17049, виділивши внатурі:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КР № 388369 зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 приміщення житлового будинку літ.А, який знаходиться за адресою вул.Головна, 63, с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області: коридор 1-1, 6,60 кв.м., 6721 грн.; кухня 1-3, 4,70 кв.м., 4787 грн.; кімната 1-4, 18,50 кв.м., 18840 грн.; площа приміщень будинку 29,80 кв.м. вартістю 30348 грн.; господарські будівлі та споруди: літня кухня-сарай літ.Б, 100%, 47051 грн.; сарай літ.Ж, 100%, 9957 грн.; огорожа № 1-2, 76%, 1675 грн., криниця №3, 100%, 1447 грн.

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії КР №148386, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_5 приміщення житлового будинку літ.А, який знаходиться за адресою вул.Головна, 63, с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області: погріб літ.Пг, 18,20 кв.м., вартістю 14828 грн.; кімната 1-2, 21,40 кв.м., вартістю 21794 грн.; всього площа приміщень будинку 39,60 кв.м., вартістю 36622 грн.; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В, 100%, 5775 грн.; сарай літ.Г, 100%, 6465 грн.; сарай літ.Д, 100%, 1489 грн.; вбиральня літ.З, 100%, 300 грн.; огорожа № 1-2, 24%, 529 грн.

Поділити земельні ділянки, виділивши внатурі:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КР № 388369 зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарський будівель по вул.Головна, 63 в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області згідно державного акту серія ЯЕ 174145 від 14.02.2007 р. площею - 0,2476 га, кадастровий номер :01:003:0042, що відповідає таблиці №13 висновку експерта №17049, площа виділеної земельної ділянки складає 0,1238 га.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КР № 388369 зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 1/2 частину земельної ділянки для особистого селянського господарства, площею 0,2476 га, що розташована в с. Недобоївці Хотинського району Чернівецької області, згідно державного акту серії ЯЕ №174146, кадастровий номер :01:003:0043, що відповідає таблиці №17 до висновку експерта №17049, площа виділеної земельної ділянки складає 0,1238 га.

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії КР №148386, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_5 1/2 частину земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарський будівель по вул.Головна, 63 в с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області згідно державного акту серія ЯЕ 174145 від 14.02.2007 р. площею - 0,2476 га, кадастровий номер :01:003:0042, що відповідає таблиці №13 висновку експерта №17049, площа виділеної земельної ділянки складає 0,1238 га.

ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії КР №148386, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_5 1/2 частину земельної ділянки для особистого селянського господарства, площею 0,2476 га, що розташована в с. Недобоївці Хотинського району Чернівецької області, згідно державного акту серії ЯЕ №174146, кадастровий номер :01:003:0043, що відповідає таблиці №17 до висновку експерта №17049, площа виділеної земельної ділянки складає 0,1238 га.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КР № 388369 зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії КР № 148386місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_5 компенсацію різниці вартості часток у сумі 16512,00 грн.

Припинити право спільної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок за адресою: вул.Головна, 63, с.Недобоївці, Хотинського району, Чернівецької області з належними до нього господарськими будівлями та спорудами та на земельні ділянки, що розташовані в с. Недобоївці Хотинського району Чернівецької області згідно державних актів серія ЯЕ 174145 та серії ЯЕ №174146.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, паспорт серії КР № 148386, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_6 в дохід держави судовий збір в розмірі 2114,40 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд, а у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 30.05.2018р.

Суддя: ОСОБА_4