Справа № 282/551/18
Провадження № 2-з/282/13/18
У Х В А Л А

Іменем України

05 червня 2018 року смт.Любар

Суддя Любарського районного суду Житомирської області Вальчук В.В., розглянувши заяву Приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник: ОСОБА_1, відповідач: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідачів: Державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області ОСОБА_6 про забезпечення позову,-

В С Т А Н О В И В:

Приватне сільськогосподарське підприємство імені Пархоменка, представник: ОСОБА_1, відповідач: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області ОСОБА_6 звернулось до суду із заявою про забезпечення позову

У своїй заяві заявник просить суд:

Заборонити будь-яким реєстраційним службам чи державним реєстраторам, особам, зазначеним у ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» приймати рішення стосовно державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інших речових прав, похідних від права власності, щодо:

земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0083 площею 1,7015 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_2;

земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0082 площею 1,6025 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_3;

земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0081 площею 1,6702 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_4;

земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0006 площею 1,612 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_5.

Примірник ухвали про забезпечення позову направити Приватному сільськогосподарському підприємству імені Пархоменка, Швайківській сільській раді Бердичівського району Житомирської області та Реєстраційній службі Любарського районного управління юстиції у Житомирській області, поштова адреса: 13100, Житомирська обл., смт. Любар, вул. Ватутіна, 3.

Згідно з ч. 1 ст. 153 ЦПК України заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 150 ЦПК України, позов забезпечується: забороною вчиняти певні дії.

Відповідно до ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до предявлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Як розяснив Пленум Верховного Суду України у п.4 постанови від 22.12.2006 року № 9 «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяви про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; зясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у звязку із застосуванням відповідних заходів. Наприклад, обмеження можливості власника користуватися та розпоряджатися власним майном іноді призводить до незворотних наслідків.

Відповідно до принципу змагальності сторін і загальних правил розподілу тягаря доказування обовязок доведення підстав для застосування заходів забезпечення позову покладається на ту особу, яка заявляє відповідне клопотання. Отже, за загальним правилом, заявник зобовязаний довести наявність підстав для забезпечення позову, надавши відповідні докази.

Заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами (ч. 3 ст. 150 ЦПК України).

Як зазначає заявник, ним подано позовну заяву, учасниками якої є: позивач ПСП ім. Пархоменка, відповідачі: Данилко С,О., ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області ОСОБА_6, предметом спору визнання договорів про внесення змін до договорів оренди укладеними, визнання договорів оренди недійсними, скасування рішень державного реєстратора.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності звязку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у звязку із вжиттям заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.

Як вбачається із матеріалів справи, зокрема із: Інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 115628781, № 115612957, № 115585727 від 28.02.2018 року, із постанови Житомирського окружного адміністративного суду № 806/1531/17 від 19.09.2017 року, постанови Житомирського окружного адміністративного суду № 806/2107/17 від 12.12.2017 року, ухвали Житомирського апеляційного адміністративного суду № 806/1531/17 від 11.12.2017 року між ПСП ім. «Пархоменка» та ОСОБА_7, було укладено договір оренди вищевказаних земельних ділянок строком дії з 01.03.2010 року по 01.03.2020 року. Після смерті ОСОБА_7, право власності на вказані земельні ділянки в порядку спадкування оформили: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, які попри існування договору оренди між ОСОБА_8, та ПСП ім. «Пархоменка» уклали договір оренди землі із ТОВ «Агро-Любар», державну реєстрацію якого в подальшому в судовому порядку було визнано недійсною, однак в подальшому сторони знову ж таки здійснили реєстрацію договору оренди, яку у поданому позові має намір скасувати позивач.

Тобто, із матеріалів заяви вбачається, що не застосування на даний час заходів забезпечення позому може унеможливити виконання майбутнє рішення суду, оскільки наявні підстави вважати, що відповідачі шляхом вчинення недобросовісних дій можуть перереєстровувати договір оренди вказаних земельних ділянок порушуючи тим самим право позивача на використання даних земельних ділянок згідно укладеного договору оренди. Крім цього, заборона приймати рішення стосовно державної реєстрації в державному Реєстрі речових прав на нерухоме майно (вказаних земельних ділянок) не призведе до порушення прав інших осіб, оскільки існує спір між сторонами до вирішення якого слід вжити вищевказаних заходів.

Окрім того, 05 червня 2018 року на адресу суду від представника заявника надійшла заява з додатковими поясненнями у якій він зазначає, що 21.05.2018 року здійснюючи перевірку Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ПСП ім. "Пархоменка" стало відомо, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0081 від 19.01.2018 року укладений між ОСОБА_4, та ТОВ "Агро-Любар" розірвано та 05.04.2018 року між сторонами було укладено договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) (даний факт підтверджується доданою до заяви інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 124611064 від 21.05.2018 року).

Враховуючи вищевикладене, приходжу до висновку, що наявні всі підстави для зодоволення заяви ПСП ім. «Пархоменка» про забезпечення позову.

В свою чергу звертаю увагу заявника на те, що рішення суду не може бути надіслано для виконання до реєстраційної служби Любарського районного управління юстиції у Житомирській області, про що він просить у своїй заяві, оскільки Законом від 06.10.2016 № 1666-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державної реєстрації прав на нерухоме майно та захисту прав власності» внесено зміни до ЗУ від 01.07.2004 № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно якого територіальні управління юстиції більше не реєструють нерухоме майно, ці функції перебрали на себе місцеві органи влади сільські, селищні, міські ради, райдержадміністрації, а також нотаріуси та акредитовані субєкти.

В даному ж випадку вказані функції реєстраційної служби Любарського районного управління юстиції у Житомирській області перейшли до Любарської районної державної адміністрації Житомирської області.

Керуючись ст. ст. 149, 150, 151, 153, 260, 261, 353, 354, ЦПК України, суддя, -

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Приватного сільськогосподарського підприємства імені Пархоменка, представник: ОСОБА_1, відповідач: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Агро-Любар», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Державний реєстратор Швайківської сільської ради Бердичівського району Житомирської області ОСОБА_6 про забезпечення позову задовольнити.

Заборонити будь-яким реєстраційним службам чи державним реєстраторам, особам, зазначеним у ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» приймати рішення стосовно державної реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інших речових прав, похідних від права власності, щодо:

-земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0083 площею 1,7015 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_2;

-земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0082 площею 1,6025 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_3;

-земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0081 площею 1,6702 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_4;

-земельної ділянки з кадастровим номером :05:002:0006 площею 1,612 га, яка знаходиться на території Вигнанської сільської ради Любарського району Житомирської області та належить на праві власності ОСОБА_5.

Копію ухвали суду направити сторонам до відома та Любарській районній державній адміністрації для виконання.

На ухвалу суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Житомирської області через Любарський районний суд протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя В. В. Вальчук