Справа № 517/187/18 н/п2/517/123/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2018 року смт. Захарівка

Фрунзівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Гончар І.В. при секретарі Заболотній Л.В. за участі: позивача ОСОБА_1

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку та визнання права власності, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за номером АДРЕСА_1, укладений 27 травня 2012 року за ціною 20 000 грн. між нею ОСОБА_1 та ОСОБА_2, як продавцем. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 27 травня 2012 року придбала у відповідачки за ціною 20 000 грн. вказаний будинок. На виконання цього договору в день його укладення позивачка передала відповідачу вказану суму коштів за продаж будинку, а вона звільнила проданий будинок від належного їй майна і передала його позивачці разом з правовстановлюючими документами на будинок.

На підтвердження укладення договору та його повного виконання відповідач ОСОБА_2 видала позивачці розписку, у якій вказала про продаж нею будинку, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивачки та на будинок. З травня 2012 року по теперішній час позивачка зареєстрована та проживає у придбаному будинку, як у своєму власному, користується ним для забезпечення потреб у житлі та обробляє присадибну ділянку. За усною домовленістю сторін відповідачка довірила позивачці підготовку необхідних документів для нотаріального посвідчення укладеного між ними усного договору купівлі-продажу будинку.

Позивачка своєчасно не оформила у нотаріуса договір купівлі - продажу, а на даний час відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного договору. На звернення позивачки повідомила, що з'явитися до смт.Захарівка Одеської області немає можливості в зв'язку з матеріальним становищем.

У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідачка у визначений в ухвалі суду від 24.04.2018 року строк, відзив на позовну заяву не подавала, в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності . Позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно рішення Фрунзівського районного суду Одеської області № 2-268/11 від 16 лютого 2012 року, яке набрало законної сили 26.02.2012 року, зареєстрованому в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 17.04.2012 року, ОСОБА_2 належить будинок за номером АДРЕСА_1.

Згідно витягу Фрунзівського бюро технічної інвентаризації від 17.04.2012 року за номером 33845711, право власності на підставі рішення Фрунзівського районного суду Одеської області №2-268/11 від 16.02.2012 року записано за номером 301 у реєстрову книгу № 10 та внесено до електронного Реєстру права власності на нерухоме майно за реєстровим номером 36458838.

Згідно розписки ОСОБА_2 підтверджує продаж нею ОСОБА_1 будинку, господарських будівель та споруд, повне отримання грошей і відсутність матеріальних претензій до позивача на предмет договору. Згідно довідки Перехрестівської сільської ради №1970 від 26.12.2017 року, ОСОБА_1, зареєстрована та дійсно проживає за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно положень статей 655 і 657 Цивільного кодексу України, за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов'язується передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі - продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі досліджених доказів суд приходить до висновку, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу будинку, який був повністю виконаний обома сторонами, оскільки позивач сплатив ціну за придбаний будинок і прийняв його разом з документами, а відповідач повністю отримали ціну продажу за будинок, передала його позивачу.

Суд також вважає, що для визнання вказаного договору дійсним відсутні передбачені законом обмеження, договір не містив протизаконних умов.

Керуючись ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 76-81, 259, 263-265, 268, 274-279 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку та визнання права власності - задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за номером АДРЕСА_1, укладений 27 травня 2012 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2. Визнати за ОСОБА_1, яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кочулія Комратського району Р.Молдова, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право приватної власності на житловий будинок за номером АДРЕСА_1. Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Фрунзівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 30-денний строк з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: