Справа № 500/938/18
Провадження № 2/500/1629/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 травня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Пащенко Т.П.
при секретарі Топтигіної О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна та відшкодування витрат, -
В лютому 2018 року ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна та відшкодування витрат, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.08.2012 року між ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради та ФО-П ОСОБА_2 був укладений договір оренди нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Шевченка,7/1, загальною площею 19,2 кв.м. строком до 10.07.2015 року (далі Договір). Згідно п.10.4 Договору у випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміни його умов після закінчення строку його дії продовж одного місяця Договір вважається подовженим на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені даним Договором. Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата перераховується орендатором не пізніше 15 числа місяця, передуючого звітному. 13.07.2015 року між ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради та ФО-П ОСОБА_2 було підписано Зміни до Договору. Згідно п.1 та п.2 Змін сторонами Договору було змінено умови Договору відносно вартості орендованого майна та вартості оренди відповідного майна. Пунктом 3 Змін термін дії Договору було продовжено до 13.06.2018 року. В протиріч положенням Договору та нормам діючого законодавства, відповідач не виконував належним чином свої зобовязання. Відповідно до розрахунку суми заборгованості з оренди ФО-П ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради з орендної плати за оренду нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Шевченка, 7/1 станом на 01.02.2017 року склала 2 108,30 грн. В звязку з тим, що орендарем систематично порушувалися умови Договору щодо внесення орендної плати, відповідачу ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради було надіслано претензію №02/04-275 від 15.05.2017 року. Умови, викладені у претензії відповідачем виконанні не були та відповідно до п.8.5 Договору листом ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради №01/04-536 від 03.10.2017 року відповідача було повідомлено про відмову від Договору, необхідність погашення заборгованості та повернення орендованого майна відповідно до акту приймання-передачі. Договір було дострокового розірвано, як вбачається з акту приймання-передачі нежитлових приміщень в м.Ізмаїлі по вул.Шевченка, 7/1 від 01.10.2017 року, проте заборгованість з орендної плати відповідачем так і не була повністю погашена. Крім того, 31.01.2017 року між ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради та ФО-П ОСОБА_2 був укладений договір №20 про відшкодування збитків з оплати земельного податку. Відповідно до п.3.1. Договору №20 користувач зобовязаний в строки, передбачені Договором, щомісячно відшкодовувати балансоутримувачу його витрати з оплати земельного податку в сумі 49,95 грн. Згідно п.6.1 Договору №20 користувач зобовязаний сплатити балансоутримувачу послуги з укладання договору про відшкодування витрат з оплати земельного податку в сумі 55,60 грн. Отже, згідно витягу із загального нарахування земельного податку в 2017 році сума заборгованості відповідача склала 508,49 грн. У звязку з вказаним, позивач просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди нерухомого майна в розмірі 2108,30 грн., а також за відшкодування витрат з оплати земельного податку в розмірі 508,49 грн., заборгованість за послуги з укладання договору про відшкодування витрат з оплати земельного податку в розмірі 55,60 грн. та судові витрати у розмірі 1762 грн.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву, якою позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу в його відсутність, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечував.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином, про причину неявки суд не повідомила, тому суд відповідно до ч.1 ст.280, ч.4 ст.223 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у звязку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, 10.08.2012 року між ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради та ФО-П ОСОБА_2 був укладений договір оренди нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Шевченка,7/1, загальною площею 19,2 кв.м. строком до 10.07.2015 року (а.с.5).
Згідно п.10.4 Договору у випадку відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміни його умов після закінчення строку його дії продовж одного місяця Договір вважається подовженим на той самий строк та на тих самих умовах, які були передбачені даним Договором.
Відповідно до п.3.6 Договору орендна плата перераховується орендатором не пізніше 15 числа місяця, передуючого звітному.
13.07.2015 року між ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради та ФО-П ОСОБА_2 було підписано Зміни до Договору (а.с.8).
Згідно п.1 та п.2 Змін сторонами Договору було змінено умови Договору відносно вартості орендованого майна та вартості оренди відповідного майна. Пунктом 3 Змін термін дії Договору було продовжено до 13.06.2018 року.
У звязку з невиконанням відповідачкою умов договору оренди, ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради було направлено претензію від 15.05.2017 року №02/04-275 (а.с.9). Умови, викладені у претензії відповідачем виконанні не були та відповідно до п.8.5 Договору листом ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради №01/04-536 від 03.10.2017 року відповідачку було повідомлено про відмову від Договору, необхідність погашення заборгованості та повернення орендованого майна по акту приймання-передачі.
Як вбачається з листа ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради від 03.10.2017 року №01/04-536 на адресу ФОП ОСОБА_2 (а.с.10), договір було дострокового розірвано згідно акту приймання-передачі нежитлових приміщень в м.Ізмаїлі по вул.Шевченка, 7/1 від 01.10.2017 року, проте заборгованість з орендної плати відповідачем так і не була повністю погашена.
Відповідно до розрахунку заборгованості (а.с.11-13), заборгованість ФО-П ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради з орендної плати за оренду нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул.Шевченка, 7/1 станом на 01.02.2017 року склала 2 108,30 грн.
31.01.2017 року між ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради та ФО-П ОСОБА_2 був укладений договір №20 про відшкодування збитків з оплати земельного податку (а.с.14).
Відповідно до п.3.1. Договору №20 користувач зобовязаний в строки, передбачені Договором, щомісячно відшкодовувати балансоутримувачу його витрати з оплати земельного податку в сумі 49,95 грн. Згідно п.6.1 Договору №20 користувач зобовязаний сплатити балансоутримувачу послуги з укладання договору про відшкодування витрат з оплати земельного податку в сумі 55,60 грн.
Відповідно до витягу із загального нарахування земельного податку в 2017 році сума заборгованості відповідача склала 508,49 грн. (а.с.16).
Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 ст.525 ЦК України визначена недопустимість односторонньої відмови від зобов'язання або одностороння зміна його умов, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
В силу приписів ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин, суд вважає можливим позов задовольнити та стягнути з відповідачки заборгованість за договором оренди нерухомого майна в розмірі 2108,30 грн., а також за відшкодування витрат з оплати земельного податку в розмірі 508,49 грн., та заборгованість за послуги з укладання договору про відшкодування витрат з оплати земельного податку в розмірі 55,60 грн.
За правилами ст.141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачки.
Керуючись ст.ст. 525 , 526, 625 ЦК України, ст. ст.12, 13, 77 - 81, 133, 141, 223, 259, 263 - 266, 268, 273, 280-289, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 комунального майна Ізмаїльської міської ради, адреса місцезнаходження юридичної особи: просп.Суворова,62, м.Ізмаїл Одеської області, до ОСОБА_2, яка зареєстрована за адресою: просп.Суворова,74АДРЕСА_1, про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна та відшкодування витрат задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільним процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено 29 травня 2018 року.
Суддя: ОСОБА_3