МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
__________________________________________________________________________________________
Справа № 521/5601/17
Номер провадження№ 2/521/521/18
22 травня 2018 року м. Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси у складі
судді Маркарової С.В.,
за участю секретаря судового засідання Іськової В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Одеська універсальна біржа «Центр» про визнання договору купівлі продажу дійсним,-
10.04.2018 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись із вищезазначеним позовом, в якому просили визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/96-1321, укладений 28.11.1996 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3 купили, а ОСОБА_4 продав квартиру АДРЕСА_1.
В обґрунтування своїх вимог позивачі послались на те, що не мають можливості як співвласники розпорядитися спірним майном, оскільки в договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Позивачі в судове засідання не з'явились, подали заяву, в якій позов підтримали, просили вирішити спір за їх відсутності.
Відповідач в судове засідання не зявився, повідомлялись судом про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Третя особа Одеська універсальна біржа «Центр» в судове засідання не зявилась, повідомлялась про розгляд справи належним чином в порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1996 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-1321, укладеного 28.12.1996 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» ОСОБА_2, ОСОБА_3 купили, а ОСОБА_4 продав квартиру АДРЕСА_1.
Квартира АДРЕСА_1 складається із двох кімнат житловою площею 26,2 кв.м., загальною площею 41,2 кв.м.
Як вбачається з п. 3 договору № Н/96-1321 квартира АДРЕСА_1 належала продавцю ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 20.12.1996 року за №351.
Спірні договори були відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстровані на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», про що в журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості зроблений запис під реєстраційним № Н/96-1321.
Нотаріально договори між сторонами посвідчені не були.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.
На час розгляду справи позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки угоди купівлі-продажу були оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідачі від таких дій ухиляються.
Поряд із тим, ОСОБА_2, ОСОБА_3 виконали умови угоди, передали відповідачу 6 100 грн. у якості плати за майно, вселились у спірну квартиру, на час розгляду справи проживають у ній, місце проживання ОСОБА_2 з 1997 року зареєстровано за спірною адресою, місце проживання ОСОБА_3 з 2012 року зареєстровано за спірною адресою, вони утримують майно, що підтверджується наданими суду доказами.
Відповідач отримала грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселився з неї.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись Главою 9 Розділу 3 ЦПК України, ст.ст.352, 354 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа Одеська універсальна біржа «Центр» про визнання договору купівлі продажу дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/96-1321, укладений 28.11.1996 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3 купили, а ОСОБА_4 продав квартиру АДРЕСА_1.
Рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, в порядку та строки визначені ст.284 ЦПК України:

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Малиновського районного суду м.Одеси.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені ст.ст.354, 355 ЦПК України:

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга полається до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м.Одеси.

Суддя: С.В. Маркарова

Повний текс рішення виготовлений 01.06.2018 року