Справа №635/4947/17
Провадження по справі № 2/635/149/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2018 року смт Покотилівка

Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Назаренко О.В.,

за участю секретаря Токарук Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Куряжський домобудівельний комплекс» до ОСОБА_1, третя особа Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна3» про усунення перешкод у користуванні власністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, яким просить зобов'язати відповідача ОСОБА_1 усунути перешкоди у здійсненні позивачем права власності на нежитлове приміщення №ХХІ, що розташоване на 9 поверсі 1-ї блок секції житлового будинку за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Квартальна, 3, шляхом демонтажу самовільно збудованого тамбуру та дверей до нежитлового приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що є власником нежитлового приміщення №ХХІ, розташованого на 9 поверсі 1 блок-секції житлового будинку №3 по вул. Квартальній в смт Пісочин Харківського району Харківської області, загальною площею 7,6 кв.м. Однак, з моменту державної реєстрації права власності на нежитлове приміщення, а саме 14 травня 2016 року, до теперішнього часу його самовільно займає ОСОБА_2, яка порушує право позивача на володіння, користування та розпорядження майном. Крім того, відповідач самовільно прибудувала тамбур, яким перекриває доступ до нежитлового приміщення та встановила на нього двері. Ключі від дверей та тамбура знаходяться лише у відповідача, доступу до власного нежитлового приміщення позивач не має, фактично приміщенням користується відповідач. АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» неодноразово зверталося до відповідача з пропозиціями придбати або звільнити нежитлове приміщення, проте відповідач продовжує користуватися нежитловим приміщенням без законних на те підстав.

Керівництву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна 3», яке здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком, достовірно відомо, що нежитлове приміщення самовільно зайняте членом ОСББ. Однак, ОСББ «Квартальна 3» з моменту свого створення і до теперішнього часу направляє до АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» листи з вимогою сплатити внески на утримання будинку та прибудинкової території, які нараховуються у співвідношенні до площі нежитлового приміщення. У відповідях на ці листи позивач неодноразово зазначав про те, що приміщення самовільно зайняте членом ОСББ, а також про те, що позивач не є споживачем послуг з утримання будинку, так як позбавлений права користування приміщенням. Також позивач неодноразово вимагав від керівництва ОСББ скористатись наданими законом правами для захисту прав і законних інтересів АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» як власника нежитлового приміщення, однак ці вимоги були проігноровані. 03 липня 2017 року створеною на виконання наказу генерального директора АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» №93 від 27 червня 2017 року комісією, було проведено перевірку стану нежитлового приміщення та встановлено, що його самовільно у незаконний спосіб продовжує займати відповідач. Між АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» та ОСОБА_1 відсутні будь-які договірні відносини щодо користування нежитловим приміщенням. 28 липня 2017 року відповідачу було надіслано досудову вимогу, яку остання отримала 03 серпня 2017 року, щодо звільнення нежитлового приміщення в термін до 10 серпня 2017 року, однак жодних дій щодо звільнення нежитлового приміщення відповідачем вчинено не було.

28 вересня 2017 року з Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання Головного Управління ДМС України в Харківській області на адресу суду надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача.

Ухвалою судді Харківського районного суду Харківської області від 02 жовтня 2017 року провадження по справі відкрито.

Представник позивача ОСОБА_3, яка діє на підставі довіреності, в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

22 грудня 2017 року відповідач надала до суду відзив на позовну заяву ПАТ «Куряжський домобудівельний комплекс» в якому зазначила, що на 9 поверсі будинку мешкає не тільки вона, а декілька родин. При вселенні у 2008 році тамбур вона не будувала і двері не встановлювала, у сусідній квартирі мешкав чоловік з родиною, який запропонував встановити додаткові двері для утеплення загального коридору, відповідач та сусіди не були проти. Перешкод у доступі представникам позивача до приміщення площею 7,6 кв.м. відповідач не чинить, так як двері весь час відчинені, в зв'язку з чим предмету спору між нею та позивачем не існує. ОСОБА_1 вважає за необхідне узгодити з відповідачем час для складення відповідного акту у її присутності. Доданий позивачем до позовної заяви акт від 10 липня 2017 року не може бути допустимим доказом по справі, оскільки не містить підпису відповідача, сусідів та третьої особи. Позивач став власником приміщення площею 7,6 кв.м. лише у 2016 році, таким чином у 2008 році ніхто не міг порушити його права. Крім того, відповідач зазначила, що поштове відправлення від 17 липня 2017 року не отримувала, повідомлення про отримання поштового відправлення не підписувала. ОСОБА_1 являється власницею квартири з 2008 року, за період проживання в квартирі до неї представники позивача не зверталися.

У відповіді на вказаний відзив позивача, наданої представником позивача 10 квітня 2018 року зазначено, що аргументи відповідача, викладені у відзиві позивач вважає необґрунтованими, інформацію, що надає відповідач такою, що не відповідає дійсності оскільки 10 січня 2018 року за наказом голови правління АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» №15 вкотре була створена комісія з перевірки нежитлових приміщень у житлових будинках по вул. Кушнарьова, 2, 2А, Квартальній,3, вїзду Набережному, 4 в смт Пісочин, які знаходяться у власності АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» задля виявлення осіб, які зайняли приміщення. До складу комісії увійшли представники АТ «Куряжський домобудівельний комплекс», а також був залучений старший дільничний офіцер поліції Люботинського ВП Харківського ВП ГУНП в Харківській області капітан поліції ОСОБА_4 22 січня 2018 року ОСОБА_1 надала до АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» заяву в якій зверталася з проханням в її присутності у визначені дні та години, а саме 25 січня 2018 року та 26 січня 2018 року до 15 години 00 хвилин зафіксувати факт вільного доступу до нежитлового приміщення №ХХІ, загальною площею 7,6 кв.м., розташованого на 9 поверсі у 1 б/с у багатоквартирному будинку по вул. Квартальній, 3, в смт Пісочин, власником якого є АТ «Куряжський домобудівельний комплекс». Відповідно до передбачених ЦК України вимог, позивач не зобов'язаний погоджувати з відповідачем дні та години користування своїм майном та здійснювати його огляд лише у визначені дні. Так, 23 січня 2018 року при здійсненні комісійного огляду приміщень було встановлено, що доступу до нежитлового приміщення немає, встановлено тамбур з вхідними дверима, двері зачинені, за тамбуром знаходяться дві квартири за №№35,36, які самовільно утримують нежитлове приміщення, що зафіксовано у відповідному акті. 25 січня 2018 року відповідач надала до відділу продажів АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» заяву, з проханням продати їй нежитлове приміщення та призначити дату укладення договору на початок березня. Представники відділу продажів АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» неодноразово виходили на зв'язок з відповідачем, яка підтверджувала свої наміри. З початку березня 2018 року і до 21 березня 2018 року відповідач перестала відповідати на дзвінки, до відділу продажів АТ «Куряжський домобудівельний комплекс» не звернулася. 21 березня 2018 року відповідач надала позивачу заяву в які повідомила, що придбати нежитлове приміщення не має можливості та просила зафіксувати факт вільного доступу до нежитлового приміщення у її присутності 20 березня 2018 року після 15 години та 21 березня 2018 року протягом дня.

11 травня 2018 року відповідач надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій, крім того, зазначила, що позов є безпідставним та таким, що задоволенню не підлягає, оскільки спірне приміщення знаходиться у вільному доступі, звернення відповідача до позивача з пропозицією щодо складення в її присутності акту, що підтверджує вказану обставину позивач проігнорував.

Представник третьої особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна 3» в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про час дату та місце судового засідання повідомлявся належним чином.

Враховуючи, що в судове засідання не з'явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Будь-яких клопотань сторонами не надано.

Враховуючи заяви позивача та відповідача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін.

Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності встановив наступне.

Як вбачається з відомостей з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №59475025 від 19 травня 2016 року позивачу по справі Приватному акціонерному товариству «Куряжський домобудівельний комплекс» () на праві приватної власності належить нежитлове приміщення №ХХІ на 9-му поверсі 1-ї блок-секції, загальною площею 7,6 кв.м., розташоване за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Квартальна,3 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 51) /а.с.4/

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

27 червня 2017 року з метою перевірки стану нежитлових приміщень у житлових будинках по вул. Кушнарьова,2,2А, Квартальній,3 та Набережному вїзду, 4 в мікрорайоні «Мобіль» смт Пісочин, які знаходяться у власності АТ «КДБ» (далі нежитлові приміщення), а також встановлення фактів самовільного захвату таких приміщень та виявлення осіб, які самовільно зайняли такі приміщення т.в.о. генерального директора АТ «КДБК» ОСОБА_5 було винесено наказ №93 «Про створення комісії з перевірки стану нежитлових приміщень у житлових будинках по вул. Кушнарьова, 2, 2А, Квартальній, 3 та Набережному в'їзду,4 в смт Пісочин, які знаходяться у власності АТ «КДБК», та виявлення осіб, які самовільно зайняли такі приміщення», відповідно до якого створено комісію у складі : голови комісії комерційного директора ОСОБА_6, членів комісії: начальника відділу продажів ОСОБА_7, начальника відділу орендних відносин ОСОБА_8, інспектора служби економічної безпеки ОСОБА_9, юрисконсульта ОСОБА_3, представника правління ОСББ (за узгодженням з головою правління) та наказано скласти повний перелік нежитлових приміщень у житлових будинках по вул. Кушнарьова 2, 2А, Квартальній, 3 та Набережному вїзду, у в мікрорайоні «Мобіль» смт Пісочин, які знаходяться у власності АТ «КДБК»; провести огляд стану нежитлових приміщень, під час огляду фіксувати наявність чи відсутність у житлових приміщеннях приладів опалення; виявити приміщення, реалізовані за попередніми договорами купівлі-продажу, договорами про наміри, договорами дольової участі та отримати від осіб, які їх фактично займають, заяви (розписки) про те, що вони зобовязуються сплатити ОСББ внески на утримання житлового будинку за фактичний період користування приміщенням; виявити приміщення, які самовільно зайняті іншими особами, встановити осіб, які незаконно зайняли нежитлові приміщення (прізвище, імя, по-батькові, адреса, контактний телефон, паспортні дані тощо), провести з ними розяснювальну роботу щодо припинення протиправних дій; результати роботи оформити актом, який разом з відпрацьованими списками та пропозиціями щодо подальших заходів подати т.в.о. генерального директора АТ «КДБК» на затвердження в термін до 10 липня 2017 року; довести цей наказ до відома посадових осіб частині, що їх стосується; контроль над виконанням наказу залишено за т.в.о. генерального директора АТ «КДБК». /а.с.7/

Відповідно до акту комісії з перевірки стану нежитлових приміщень у житлових будинках по вул. Кушнарьова,2, 2А, Квартальній,3 та Набережному вїзду, 4 в смт Пісочин Харківського району Харківської області від 10 липня 2017 року, складеного комісією у складі комерційного директора ОСОБА_6, начальника відділу продажів ОСОБА_7, начальника відділу орендних відносин ОСОБА_8, інспектора служби економічної безпеки ОСОБА_9, юрисконсульта ОСОБА_3 та затвердженого в.о. генерального директора АТ «КДБК» ОСОБА_10, у період з 27 червня 2017 року по 10 липня 2017 року комісією в зазначеному складі, а також представників правління ОСББ, було проведено обстеження нежитлових приміщень у житлових будинках по вул.Кушнарьова 2,2А, Квартальній,3 та Набережному вїзду,4 в смт Пісочин. За результатами обстеження було встановлено факти самовільного займання нежитлових приміщень, що відображено в додатку до акту. З представниками правління ОСББ та особами, які самовільно зайняли нежитлові приміщення було проведено розяснювальну роботу щодо припинення протиправних дій. У житловому будинку, розташованому за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Кушнарьова,2, виявлено 3 вільні нежитлові приміщення у 3 секції на 2 поверсі, у 5 секції на 4 поверсі, у 7 секції на 9 поверсі, у житловому будинку, розташованому за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Квартальна,3, виявлено одне вільне нежитлове приміщення у 3 секції на 2 поверсі. /а.с.8/

Згідно п.6 Переліку осіб, які самовільно зайняли нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Квартальна,3, а також службової записки, складеної комерційним директором АТ «КДБК» ОСОБА_6, ОСОБА_1, яка проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1, самовільно зайняла нежитлове приміщення №ХХІ на 9 поверсі 1 блок-секції. /а.с.9,10/.

Крім того, 10 січня 2018 року з метою перевірки фактичного стану, можливості доступу до нежитлових приміщень у житлових будинках по вул. Кушнарьова,2,2А, Квартальній,3 та Набережному вїзду, 4 в мікрорайоні «Мобіль» смт Пісочин, які знаходяться у власності АТ «КДБ» (далі нежитлові приміщення), виявлення осіб, які самовільно зайняли такі приміщення, звільнення та реалізації цих приміщень, т.в.о. головою правління АТ «КДБК» ОСОБА_10 було винесено наказ №15 «Про створення комісії з перевірки нежитлових приміщень у житлових будинках по вул. Кушнарьова, 2, 2А, Квартальній, 3, в'їзду Набережному,4 в смт Пісочин, які знаходяться у власності АТ «КДБК», та виявлення осіб, які самовільно зайняли такі приміщення», відповідно до якого створено комісію у складі : голови комісії начальника служби економічної безпеки ОСОБА_11, членів комісії: начальника відділу продажів ОСОБА_7, інспектора служби економічної безпеки ОСОБА_9, юрисконсульта ОСОБА_3, представника правління ОСББ (за узгодженням з головою правління) та наказано скласти повний перелік нереалізованих нежитлових приміщень які знаходяться у власності АТ «КДБК»; здійснити фактичний огляд цих нежитлових приміщень, та встановити осіб, які їх незаконно утримують ( в разі необхідності із залученням співробітників поліції); провести з особами, які незаконно утримають нежитлові приміщення, що є власністю АТ «КДБК», розяснювальну роботу щодо необхідності звільнення цих приміщень, а також оплати послуг теплопостачання та внесків на утримання будинку; виявити приміщення, реалізовані за попередніми договорами купівлі-продажу, договорами про наміри, договорами дольової участі та забезпечити укладення з особами, які їх фактично займають, договорів відшкодування витрат на утримання цих нежитлових приміщень; результати роботи оформити актом, який разом з відпрацьованими списками та пропозиціями щодо подальших заходів подати голові правління АТ «КДБК» на затвердження в термін до 19 січня 2018 року; довести цей наказ до відома посадових осіб частині, що їх стосується; контроль над виконанням наказу залишено за головою правління АТ «КДБК». /а.с./

Актом комісії з перевірки фактичного стану, можливості доступу до нежитлового приміщення та встановлення осіб, які самовільно зайняли нежитлове приміщення у житловому будинку по вул. Квартальна, буд.3 в смт Пісочин Харківського району Харківської області від 23 січня 2018 року, складеного комісією у складі начальника служби економічної безпеки АТ «КДБК» ОСОБА_11, начальника відділу продажів АТ «КДБК» ОСОБА_7, старшого інспектора служби економічної безпеки АТ «КДБК» ОСОБА_9, старшого юрисконсульта ОСОБА_3, старшого ДОП Люботинського ВП Харківського ВП ГУНП в Харківській області капітана поліції ОСОБА_4 виявлено встановлення тамбуру з вхідними дверима у нежитловому приміщенні у 1 блоці-секції на 9 поверсі №ХХІ, відсутність доступу до приміщення та осіб, які самовільно утримують вказані приміщення, зокрема кв.№ 35,36 /а.с./

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а згідно ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу . Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення.

25 липня 2017 року за вих.№513 позивачем на адресу відповідача направлялася досудова вимога про звільнення нежитлового приміщення №ХХІ на 9 поверсі 1 блок-секції у житловому будинку, розташованому за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Квартальна,3, в термін до 10 серпня 2017 року. /а.с.11/

Відповідно вимог ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В ході судового розгляду справи відповідачем ОСОБА_1 суду не надано жодного доказу в підтвердження її доводів про те, що нежитлове приміщення, яке являється предметом спору знаходиться у вільному доступі.

Згідно до вимог ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

За змістом ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Аналіз зазначених норм свідчить про те, що встановлення відповідачем тамбуру з вхідними дверима у нежитловому приміщенні у 1 блоці-секції на 9 поверсі №ХХІ, відсутність доступу до приміщення, яке належить позивачу порушує права останнього.

Згідно ч.2 ст.14 ЦК України особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обовязковими для неї.

Таким чином, складення працівниками АТ «КДБК» вищевказаних актів, якими зафіксовані самовільне зайняття відповідачем належного позивачу спірного приміщення з обовязковою участю ОСОБА_1 не є обовязком позивача.

Оцінюючи надані суду і досліджені в судовому засіданні докази, суд дійшов висновку, що представником позивача доведені обставини, на які він посилається в обґрунтування своїх позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1600 грн., який було сплачено позивачем за подання зазначеного позову до суду відповідно до платіжного доручення №5741 від 31 серпня 2017 року.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 17-19, 76-82, 141, 258, 259, 263-266, 268, 280-282, 352, 354, 355 ЦПК України; суд, -

ВИРІШИВ :

позов Приватного акціонерного товариства «Куряжський домобудівельний комплекс» до ОСОБА_1, третя особа Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна3» про усунення перешкод у користуванні власністю - задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_1 усунути перешкоди у здійсненні позивачем права власності на нежитлове приміщення №ХХІ, що розташоване на 9-му поверсі 1-ї блок-секції житлового будинку за адресою Харківська область Харківський район смт Пісочин, вул. Квартальна, б. 3, шляхом демонтажу самовільного збудованого тамбуру та дверей до нежитлового приміщення.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складення повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через Харківський районний суд Харківської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості, що не проголошуються:

позивач ОСОБА_12 акціонерне товариство «Куряжський домобудівельний комплекс», , місце знаходження вул. Кільцева, 41, смт Пісочин, Харківський район, Харківська область;

відповідач ОСОБА_1, зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, б. 3 кв. 35;

третя особа Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартальна3» , , місце знаходження вул. Крватальна, 3, смт Пісочин, Харківський район, Харківська область.

Повний текст рішення виготовлено 31 травня 2018 року

Суддя О.В. Назаренко