Провадження № 2/522/2546/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2018 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Шенцевої О.П.

при секретарі Соболевій О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» про визнання права власності, в якому просив визнати право власності на машино місце номер 288 розташоване у підземному паркінгу житлового будинку за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсівський бульвар, будинок 5.

Позивач, ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі, надав суду заяву про проведення судового засідання без фіксації судового процесу.

Відповідач, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар», в судове засідання не зявились, надали заяву в якій позовні вимоги визнало в повному обсязі, просило їх задовольнити, та просило розглядати позов за її відсутності.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, позовні вимоги ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» про визнання права власності підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19 квітня 2004 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бульвар» в особі директора ОСОБА_2 укладено договір № 100 про інвестування будівництва житла типу А по програмі будівництва 13-16-поверхового житлового будинку з підземним гаражем - стоянкою по Лідерсовському бульвару, 3а у місті Одесі. Згідно договору за виконання його умов ОСОБА_1 набуває право власності на квартиру номер 12 (будівельний номер 2), загальною площею 118,00 кв.м., по Лідерсівському бульварі, будинок номер 3а та на машино місце номер 288 площею 43,9 кв.м., як цілісний комплекс (обєкт нерухомості).

За умов інвестиційного договору та у випадку 100 % сплати вартості квартири та машино місця після здачі житлового будинку по Лідерсівському бульварі, будинок номер 3а в експлуатацію, квартира номер 12 (будівельний номер 2), загальною площею 118,00 м.кв., по Лідерсівському бульварі, будинок номер 3а, та машино місце номер 288 площею 43,9 кв.м., передаються інвестору від забудовника (ТОВ «Бульвар») за актами приймання-передачі та в подальшому Забудовником здійснюється видача інвестору свідоцтв на право власності на зазначені обєкти як цілісний комплекс (обєкти нерухомості).

Про виконання умов Інвестиційного договору в частині сплати інвестиційного внеску по квартирі №12 - свідчить надане забудовником свідоцтво про право власності видане на імя ОСОБА_1 07 серпня 2006 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради на квартиру №12 по вулиці Лідерсівський бульвар будинок номер 5. Свідоцтво видане на підставі договору про участь у Фонді фінансування будівництва від 19 квітня 2004 року, № 100, з додатками.

Про виконання умов Інвестиційного договору в частині сплати інвестиційного внеску по машино місцю №288 - свідчить надані забудовником - ТОВ «Бульвар» на імя ОСОБА_1:

- свідоцтво про участь у ФФБ від 07.05.2004 р. (Додаток №3/5 до інвестиційного договору)

- свідоцтво про участь у ФФБ від 13.08.2004 р. (Додаток №3/6 до інвестиційного договору)

- довідка №34 вих. №б/н від 20.09.2006року по повну сплату вартості машиномістця №288

Акт прийому-передачі машиномісця (обєкта інвестування) від 20.09.2006р., яким підтверджується передача ОСОБА_1 машино місця № 288 в підземному паркінгу житлового будинку по Лідерсівському бульварі, 5 у місті Одесі.

Таким чином, у звязку зі 100 - відсотковою оплатою вартості квартири та машино місця, після здавання будинку в експлуатацію, ОСОБА_1 мав набути право власності на квартиру №12 та машино місце № 288 в підземному паркінгу будинку № 5 по Лідерсівському бульвару у м. Одесі. Однак право власності набула лише на квартиру №12.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості.

В порушення цих вимог, після прийняття будинку в експлуатацію, забудовником - ТОВ «Бульвар» - було виготовлено та надано лише Свідоцтво на право власності на квартиру № 12 у будинку № 5 по Лідерсовському бульварі у м. Одесі.

Не зважаючи на виконання умов Договору про участь у фінансуванні будівництва та повну сплату вартості машино місця № 288 у вказаному житловому будинку, Свідоцтво на право власності на нього ОСОБА_1 надано не було.

При цьому, на підставі Акту приймання-передачі машино місця від 20 вересня 2006 року, ОСОБА_1 користувався вказаним машино місцем та сумлінно сплачував належні платежі за його утримання та обслуговування на користь поточного балансоутримувача житлового будинку - ОСББ «Бульвар».

Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

21 квітня 2006 року 13-16 поверховий будинок з вбудовано-прибудованим підземним гаражем-стоянкою по Лідерсовському бульвару 5 було прийнято в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 21.04.2006р. затвердженого розпорядженням Приморської районної адміністрації №1113 від 22.05.2006р.

16 листопада 2006 року для подальшого обслуговування та утримання будинку було створено та зареєстровано Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар».

18 грудня 2006 року 13-16 поверховий будинок з вбудовано-прибудованим підземним паркінгом по Лідерсівському бульварі 5 було передано на баланс ОСББ «Бульвар» згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 18.12.2006р.

03 квітня 2008 року, згідно запису про державну реєстрацію припинення юридичної особи, ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність

На теперішній час забудовник будівництва ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність, у звязку з чим звернутись до даного підприємства з вимогою щодо надання необхідних документів для оформлення та реєстрації права власності на вищевказане машино місце не виявляється можливим.

В звязку з тим, що забудовником будівництва - ТОВ «Бульвар» не було належним чином оформлено та надано ОСОБА_1 Свідоцтво про право власності на машино місце № 288 в підземному гаражі- стоянці будинку № 5 по Лідерсівському бульвару у м. Одесі, відповідно право власності на нього не було зареєстроване.

Згідно частиною 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності виникає на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, нею, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна в порядку ст.392 ЦК України може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Пунктом 7 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, передбачено вимоги, відповідно до яких, для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно та необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

З огляду на наведені норми і фактичну згоду відповідача з позовом, ОСОБА_1 володіючи на праві власності квартирою № 12 в будинку № 5, по бульвару Лідерсівському в місті Одесі, набув право власності і на машино місце №288 у підземному гаражі житлового будинку № 5, по бульвару Лідерсівському в місті Одесі, а відтак вимоги позивача є обґрунтованими, такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 321, 325,328, 331, 392, 655, ЦК України, ст.. 3, 11, п.3 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, пунктами 18 та 19 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127, ст.ст. 12, 13, 19, 141,263,265,267,268 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар» про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1; паспорт серія КЕ № 676262, виданий Іллічівським РВ ОМУ УМВС України в Одеській обл., дата видачі 15.07.1997р.; зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1), право власності на машино місце номер 288 розташоване у підземному паркінгу житлового будинку за адресою: 65014, місто Одеса, Лідерсівський бульвар, будинок 5.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя

31.05.18