Справа № 177/2226/17
Провадження № 2/177/331/18
Р І Ш Е Н Н Я

(заочне)

Іменем України

30 травня 2018 року Криворізький районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Строгової Г. Г.

за участі: секретаря Маракуца І. В.,

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон», третя особа: Криворізька районна державна адміністрація Дніпропетровської області, про визнання правочинів недійсними,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, яку уточнив та в обґрунтування уточнених позовних вимог посилався на те, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами: :05:001:0189 загальною площею 6,170 га, :05:001:0659 загальною площею 3,0950 га, та :05:001:0660 загальною площею 3,0950 га, які призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

19 червня 2004 року він уклав з Фермерським господарством «Скорпіон», правонаступником якого є відповідач ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон», строком на 10 років договір оренди земельної ділянки №138/1, згідно умов якого орендодавець надав орендарю ФГ «Скорпіон» у користування належну йому на праві власності на підставі Державного акту ДП № 065039 від 09.02.2004 року земельну ділянку площею 6,170 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати в грошовій та в натуральній формі за домовленістю сторін

Також, зазначив, що його мати ОСОБА_4, яка померла 27.09.2006 року, за життя повідомила йому, що в червні 2004 року вона також уклала аналогічні Договори оренди земельних ділянок кадастровий номер :05:001:0659 загальною площею 3,0950 га та кадастровий номер :05:001:0660 загальною площею 3,0950 га з відповідачем строком на 10 років, зазначені договори були дійсними лише до 2015 року

На початку 2015 року він звернувся до відповідача ТОВ СП «Скорпіон» із заявою, в якій повідомив, що не має наміру продовжувати строки дії жодного з договорів та просив найближчим часом повернути земельні ділянки в належному стані. Натомість відповідач надав йому копії правочинів, які він жодного разу не підписував та про їх існування не знав, а саме:

- договір оренди земельної ділянки від 19 серпня 2010 року, який начебто був укладений між ним (орендодавцем) і TOB СП «Скорпіон» (орендарем) в особі директора ОСОБА_5, згідно умов якого орендодавець передав орендарю в користування належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 3,0950 га, кадастровий номер :05:001:0659, строк дії цього Договору згідно п. 3.1, складає 10 років та починає діяти з моменту державної реєстрації», тобто до 19 серпня 2020 року;

- договір оренди земельної ділянки від 19 серпня 2010 року, який начебто був укладений між ним (орендодавцем) і TOB СП «Скорпіон» (орендарем) в особі директора ОСОБА_5, згідно умов якого орендодавці передав в користування належну йому на праві власності земельну ділянку загальною площею 3,0950 га, кадастровий номер :05:001:0660, строк дії цього Договору згідно п. 3.1, складає 10 років та починає діяти з моменту державної реєстрації», тобто до 19 серпня 2020 року;

- додаткову угоду від 10 серпня 2010 року до договору № 138/1 оренди земельної ділянки від 19.06.2004 року, згідно п. 4.1 якої договір починає діяти з моменту підписання його сторонами та діє до 31 грудня 2020 року.

Однак зазначені правочини він не підписував, про їх існування не знав, що підтверджується висновком почеркознавчої експертизи складеної 03.10.2017 року, проведеної за його заявою.

У звязку з чим просить суд визнати недійсними зазначені договори оренди земельних ділянок від 19 серпня 2010 року та додаткову угоду від 10 серпня 2010 року до договору № 138/1 оренди земельної ділянки від 19.06.2004 року. Також, просив стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати, а саме витрати на правничу допомогу адвоката в розмірі 4000, 00 грн. та сплачений ним судовий збір в розмірі 1920, 00 грн.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали та просили задовольнити в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечували.

Представники відповідача ТОВ «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон» в судове засідання повторно не зявилися, причини неявки суду не повідомили, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання ними судових повісток (а.с. 72,73, 88, 89). Заяви про відкладення розгляду справив від них не надходило.

Представники третьої особи - Криворізької районної державної адміністрації Дніпропетровської області, в судове засідання не зявилися, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, при вирішені даного питання покладаються на розсуд суду (а.с.70).

Зі згоди позивача та його представника, які не заперечували проти заочного розгляду справи, суд на місці постановив ухвалити по справі заочне рішення, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належать наступні земельні ділянки:

- площею 6,170 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району, кадастровий номер -05-001-0189, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДП № 065039 від 09.02.2004, виданого на підставі розпорядження голови Криворізької районної державної адміністрації № 603-р від 04.07.2003 (а.с. 7);

- площею 3,0950 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району, кадастровий номер -05-001-0659, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 170201 від 11.01.2010, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1-2505 від 06.11.2008 (а.с. 8);

- площею 3,0950 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району, кадастровий номер -05-001-0660, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 170202 від 11.01.2010, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом №1-2502 від 06.11.2008 (а.с. 9).

Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

19.06.2004 між ФГ «Скорпіон», правонаступником якого є ТОВ СП «Скорпіон» (а.с. 37-39), та ОСОБА_3 укладений договір оренди земельної ділянки № 138/1, згідно умов якого ОСОБА_3 надав орендарю ФГ «Скорпіон» у користування належну йому на праві власності на підставі Державного акту ДП № 065039 від 09.02.2004 земельну ділянку площею 6,170 га, кадастровий номер -05-001-0189, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва зі сплатою орендної плати в грошовій та в натуральній формі за домовленістю сторін. Згідно п. 4.1, 4.2 Договору визначений строк дії договору, який складає 10 років, після закінчення якого орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. До вказаного договору було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, який є невід'ємною частиною цього договору (а.с. 22-26).

Вказаний договір пройшов державну реєстрацію у Криворізькому районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 30.01.2005 року за № 138 (а.с. 25).

В матеріалах справи наявна копія додаткової угоди від 10.08.2010 року до договору №138/1 оренди земельної ділянки від 19.06.2004 року між ОСОБА_3 та ТОВ СП «Скорпіон» (а.с. 20), згідно якої зокрема п. 4.1 та 4.2 договору оренди викладені в новій редакції та в них визначено:

- п. 4.1 договір починає діяти з моменту підписання його сторонами до 31 грудня 2020 року.

- п. 4.2 після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий термін, якщо орендодавець не пізніше ніж як за три місяці до закінчення строку дії договору письмово не повідомив орендаря про намір припинення його дії, договір вважається пролонгованим на той же строк та на тих же умовах, кількість пролонгації не обмежена. У разі закінчення дії договору до закінчення польових робіт термін договору оренди продовжується до повного збирання врожаю.

Вказана додаткова угода пройшла державну реєстрацію у Відділі Держкомзему у Криворізькому районі Дніпропетровської області 28.12.2011 року за № 01000 (а.с. 20).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В матеріалах справи також містяться ще дві копії договорів оренди земельних ділянок, а саме:

- договору оренди земельної ділянки від 19 серпня 2010 року укладеного між ОСОБА_3 і TOB СП «Скорпіон», згідно умов якого ОСОБА_3 передав відповідачу TOB СП «Скорпіон» у користування належну йому на праві власності на підставі Державного акту ЯЕ № 170201 від 11.01.2010 земельну ділянку площею 3,0950 га, кадастровий номер :05:001:0659, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області. Відповідно до п. 3.1, договору строк дії договору складає 10 (десять) років та починає діяти з моменту державної реєстрації (а.с. 10-13). Вказаний договір пройшов державну реєстрацію у Криворізькому Центрі «ДЗК» 14.10.2010 року за № 74 (а.с. 13). До вказаного договору було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, який є невідємною частиною договору (а.с. 14);

- договору оренди земельної ділянки від 19 серпня 2010 року укладеного між ОСОБА_3 і TOB СП «Скорпіон», згідно умов якого ОСОБА_3 передав відповідачу TOB СП «Скорпіон» у користування належну йому на праві власності на підставі Державного акту ЯЕ № 170202 від 11.01.2010 земельну ділянку площею 3,0950 га, кадастровий номер :05:001:0660, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області. Відповідно до п. 3.1, договору строк дії договору складає 10 (десять) років та починає діяти з моменту державної реєстрації (а.с. 15-18). Вказаний договір пройшов державну реєстрацію у Криворізькому Центрі «ДЗК» 14.10.2010 року за № 83 (а.с. 18). До вказаного договору було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, який є невідємною частиною договору (а.с. 19).

Відповідно до ст. 18, ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі, які були чинними на час укладення договору оренди землі та додаткової угоди до вказаного договору, договір оренди землі підлягав державній реєстрації та вважався укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до розяснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Оскільки судом встановлено, що у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірних договорів оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі, то вони є укладеними, а отже оспорюваними та за рішенням суду можуть бути визнані недійсними. Аналогічна позиція висловлена в постанові Верховного Суду України № 6-99 від 18.09.2013 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені чч. 1 - 3, 5 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 4 Закону «Про оренду землі» визначає, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Отже, суд приходить до висновку, що договір оренди землі є двостороннім договором, однією зі сторін якого є орендодавець, тобто особа, у власності якої перебуває земельна ділянка і яка має право передати її в строкове, платне користування іншій особі орендарю, отримуючи за це орендну плату. Для укладення двостороннього договору необхідна воля обох сторін, яка має бути виражена в письмовій формі, як того вимагає ст. 14 Закону України «Про оренду землі».

Як стверджували позивач та його представник, підписи від імені ОСОБА_3 в обох договорах оренди землі від 19 серпня 2010 року (а.с. 10-14, 15-19) та додатковій угоді від 10 серпня 2010 року до договору №138/1 оренди земельної ділянки від 19.06.2004 року (а.с. 20), виконані не ОСОБА_3, а іншою особою та про їх існування позивач взагалі нічого не знав.

З висновку спеціаліста № ЕD-1717-7-852.17 від 03.10.2017, вбачається, що підпис від імені ОСОБА_3 в розділі «Реквізити сторін» частини «Орендодавець» Додаткової угоди від 10.08.2010 року до Договору оренди земель ділянки № 138/1 від 19.06.2004 року виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_3 в розділі «Реквізити сторін» частини «Орендодавець» Договорі оренди земельної ділянки від 19.08.2010 року, що належить власнику на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЕ № 17201 та підпис від імені ОСОБА_3 в розділі «Реквізити сторін» частини «Орендодавець» Договорі оренди земельної ділянки від 19.08.2010 року, що належить власнику на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯЕ № 17202, виконані не ОСОБА_3, а іншою особою (а.с 28-35).

Отже, відсутність підпису ОСОБА_3 в зазначених спірних договорах оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :05:001:0659 та :05:001:0660 від 19 серпня 2010 року та додаткової угоди до Договору № 138/1 оренди земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0189 від 10 серпня 2010 року, свідчить про відсутність волевиявлення позивача на укладення спірних правочинів, тому зазначені правочини щодо користування землею є незаконними та такими, що порушують права позивача самостійно господарювати на його землі, як власника та орендодавця землі, тому суд вважає необхідним визнати спірні правочини недійсними та скасувати їх державну реєстрацію, повернувши земельні ділянки власнику.

Оскільки, позов задоволено в повному обсязі, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім та підтверджені судові витрати, а саме: витрати по сплаті судового збору в розмірі 1920, 00 грн. (а.с.1, 54) та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4000,00 грн. (а.с. 81-84, 90).

Керуючись ст. ст, 202, 203, 215, 216, 626, 651 ЦК України, ст..ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 280 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, місце реєстрації та проживання 53054, вул. Перемоги, буд. 6, с. Ранній Ранок, Криворізький район, Дніпропетровська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон» , місцезнаходження 53092, вул. Набережна, буд. 1, с. Ранній Ранок, Криворізький район, Дніпропетровська область), третя особа: Криворізька районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання правочинів недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 19 серпня 2010 року, укладений між ОСОБА_3, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон», як орендарем, предметом якого є земельна ділянка площею 3,0950 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:001:0659, яка належить на праві власності ОСОБА_3, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЕ № 170201, виданого Криворізькою районною державною адміністрацією Дніпропетровської області від 11.01.2017 року; скасувавши його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 19 серпня 2010 року, укладений між ОСОБА_3, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон», як орендарем, предметом якого є земельна ділянка площею 3,0950 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:001:0660, яка належить на праві власності ОСОБА_3, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЯЕ № 170202 від 11.01.2010, виданого Криворізькою районною державною адміністрацією Дніпропетровської області від 11 січня 2010 року, скасувавши його державну реєстрацію.

Визнати недійсною додаткову угоду від 10 серпня 2010 року до «Договору № 138/1 оренди земельної ділянки від 19.06.2004 року», укладену між ОСОБА_3, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон», як орендарем, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 6,170 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області, кадастровий номер :05:001:0189, яка належить на праві власності ОСОБА_3, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ДП № 065039 від 09.02.2004, виданого Криворізькою районною державною адміністрацією Дніпропетровської області від 09 лютого 2004 року, скасувавши її державну реєстрацію.

Повернути ОСОБА_3 земельні ділянки з кадастровим номером: :05:001:0189 загальною площею 6,170 га, з кадастровим номером: :05:001:0659 загальною площею 3,0950 га, з кадастровим номером: :05:001:0660 загальною площею 3,0950 га, розташовані на території Гейківської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон» на користь ОСОБА_3 витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп., та витрати по сплаті судового збору в розмірі 1920 (одна тисяча девятсот двадцять) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст судового рішення складено 05.06.2018 року.

Суддя: