Справа № 234/6078/18
Провадження № 2/234/2149/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2018 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Данелюк О.М.

при секретарі Аксеніної В.М.

за участі представника позивачки ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську за правилами загального позовного провадження цивільну справу №234/6078/18 за позовною заявою

ОСОБА_2, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1

до

приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Соловйової Світлани Семенівни, юридична адреса: Донецька область м. Краматорськ вул. Академічна, 47

про вилучення заборони щодо відчуження об'єкту нерухомого майна, -

Обставини справи:

03.05.2018 позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Соловйової Світлани Семенівни про вилучення заборони щодо відчуження об'єкту нерухомого майна.

Позовна заява вмотивована тим, що 06.02.2012 року з аукціону по реалізації майна фізичної особи - банкрута суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4, вона, ОСОБА_2 (надалі Позивач), придбала нежитлове приміщення АДРЕСА_2 з надвірними будівлями та спорудами. 20.03.2012 року між нею та ліквідатором Мусієнко А.В. укладено договір купівлі - продажу на придбане майно. Після проведення торгів з реалізації майна банкрута усі кошти розподілені відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 18.06.2012р., номер витягу про державну реєстрацію прав 34533788.

Постановою господарського суду Донецької області від 19.08.2010 року по справі №27/97Б ФОП ОСОБА_4 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Згідно приписів ст.23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 08.07.2010 року, яка діяла на час ухвалення постанови про визнання ОСОБА_4 банкрутом) з дня прийняття постанови про визнання боржника банкрутом скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. З моменту відкриття щодо боржника ліквідаційної процедури всі без винятку обмеження щодо його активів підлягають скасуванню, зняття заборон та арештів з майна банкрута є безумовним, стосується будь-яких органів і посадових осіб, в тому числі нотаріусів. Це пов'язано з тим, що процедура ліквідації, задоволення вимог кредиторів відбувається за рахунок коштів, отриманих від здійсненої у встановленому порядку реалізації майна банкрута, тому майно банкрута повинно бути вільним від будь-яких обтяжень. На теперішній час ліквідаційна процедура завершена, припинено діяльність фізичної особи ОСОБА_4 як підприємця, що підтверджується ухвалою Господарського суду Донецької області від 15.02.2018 року, справа №27/97б.

Відповідно до вимог абзацу другого підпункту 5.1. глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 22 лютого 2012 року №296/5, якщо нотаріус, який наклав заборону позбавлений можливості зняти її (у разі смерті, заміщення нотаріуса, у разі неможливості виконання ним своїх обов'язків, припинення нотаріусом діяльності, передачі документів до державного нотаріального архіву або з будь-яких інших причин), заборона може бути знята іншим нотаріусом. При цьому таким нотаріусом направляється за місцем зберігання справи, що містить відомості про накладання заборони, повідомлення про зняття заборони.

Так як нотаріус, яка накладала заборону, на даний час припинила діяльність у Краматорському міському округу, Позивач, керуючись вищевикладеною правовою нормою, звернулася до іншого нотаріуса.

Однак, коли, при спробі здійснити відчуження вказаного майна, Позивач звернулася до Приватного нотаріуса Краматорського Міського нотаріального округу Соловйової Світлани Семенівни (надалі Відповідач), Позивач отримала відмову від Відповідача у вчиненні нотаріальної дії (постанова №39/02-31 від 25.01.2018р.), який керувався ст.49 Закону України «Про нотаріат», на підставі п.1.13. Глави 2 Розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, в якому вказано, що «у разі наявності заборони правочин про відчуження майна, обтяженого боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача». Таким чином, з'ясувалося, що 06.02.2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та банкрутом ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки нежитлової адміністративної будівлі з надвірними побудовами та спорудами, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, який було посвідчено приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу Соловйовою Є.А. за реєстровим №4817, внаслідок чого нею було накладено заборону відчуження вищезазначеної будівлі у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та внесено відповідний запис у Державний реєстр іпотек. Інформація: запис 1078148 в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та запис 1078141 в Державному реєстрі іпотек). Вказаним договором забезпечуються виконання зобов'язань ОСОБА_4, що випливають з кредитного договору №3К від 06.02.2007 року, який було надано ОСОБА_4 на потреби бізнесу. Таким чином, після придбання Позивачем вказаної нерухомості, було перенесено заборони, обтяження, іпотеку, які існували на нерухомому майні на день реалізації з прилюдних торгів.

Відповіддю (постанова №39/02-31 від 25.01.2018р.) Відповідачем було відмовлено Позивачу у скасуванні заборони з нерухомого майна.

Таким чином, існування заборони порушує права та законні інтереси Позивача як власниці нерухомого майна та перешкоджає їй вільно володіти, користуватись та розпоряджатись нерухомим майном, а до компетенції нотаріусів віднесено повноваження по їх скасуванню та виключенню.

Просить суд зобов'язати приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Соловйову С.С. вчинити дії та виключити номер запису про обтяження 1078148 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на нежилу адміністративну будівлю з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, реєстраційний номер 9.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 04.05.2018 провадження по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Соловйової Світлани Семенівни про вилучення заборони щодо відчуження об'єкту нерухомого майна відкрито та призначено попередній судовий розгляд по справі у судовому засіданні на 15.05.2018 року.

Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 25.05.2018 зазначену цивільну справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 04.06.2018 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Відповідач приватний нотаріус Краматорського міського нотаріального округу Соловйова С.С. надала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, заявлені позовні вимоги визнає.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

06.02.2012 року з аукціону по реалізації майна фізичної особи - банкрута суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_4, ОСОБА_2, придбала нежитлове приміщення АДРЕСА_2 з надвірними будівлями та спорудами. 20.03.2012 року між нею та ліквідатором Мусієнко А.В. укладено договір купівлі - продажу на придбане майно. Після проведення торгів з реалізації майна банкрута усі кошти розподілені відповідно до вимог Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Дата прийняття рішення про державну реєстрацію 18.06.2012р., номер витягу про державну реєстрацію прав 34533788 (а.с.22).

Постановою господарського суду Донецької області від 19.08.2010 року по справі №27/97Б ФОП ОСОБА_4 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру (а.с.24-25).

Згідно приписів ст.23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції від 08.07.2010 року, яка діяла на час ухвалення постанови про визнання ОСОБА_4 банкрутом) з дня прийняття постанови про визнання боржника банкрутом скасовується арешт, накладений на майно боржника, визнаного банкрутом, чи інші обмеження щодо розпорядження майном такого боржника. З моменту відкриття щодо боржника ліквідаційної процедури всі без винятку обмеження щодо його активів підлягають скасуванню, зняття заборон та арештів з майна банкрута є безумовним, стосується будь-яких органів і посадових осіб, в тому числі нотаріусів. Це пов'язано з тим, що процедура ліквідації, задоволення вимог кредиторів відбувається за рахунок коштів, отриманих від здійсненої у встановленому порядку реалізації майна банкрута, тому майно банкрута повинно бути вільним від будь-яких обтяжень. На теперішній час ліквідаційна процедура завершена, припинено діяльність фізичної особи ОСОБА_4 як підприємця, що підтверджується ухвалою Господарського суду Донецької області від 15.02.2018 року, справа №27/97б (а.с.26-28).

Відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженої Постановою КМУ 31.03.2004 року за №410 «Після виконання зобов'язань, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Реєстру з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису."

На даний час існує заборона відчуження на нерухоме майно на нежилу адміністративну будівлю з надвірними будівлями та спорудами, що, в свою чергу, є порушенням права власності позивача на зазначене нерухоме майно, оскільки відповідно до приписів ЦК України, зокрема, ст.316, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна «Єдиний реєстратор заборон відчуження об'єктів нерухомого майна це електронна база даних, яка містить відомості про: обтяження нерухомого майна: накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна».

Відповідно до Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна «Реєстраторами Реєстру заборон (далі - Реєстратор) є: Держані нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з Адміністратором і мають повний доступ до Реєстру заборон через комп'ютерну мережу.

Відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженої Постановою КМУ 31 березня 2004 року за №410 „Державний реєстр іпотек - єдина комп'ютерна база даних про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної; держатель Реєстру - Мін'юст, що забезпечує ведення Реєстру адміністратор Реєстру - державне підприємство "Інформаційний центр" Мін'юст, що відповідає за збереження єдиної комп'ютерної бази даних Реєстру; реєстратори - державні нотаріальні контори, приватні нотаріуси, які згідно з договорами, укладеними з адміністратором Реєстру, здійснюють державну реєстрацію іпотек, відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи чи рішення суду, приймають запити, видають завірені витяги з Реєстру та. виконують інші функції, передбачені цим Порядком."

Відповідно до розділу 3 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна „Вилучення запису з Реєстру здійснюється Реєстратором на підставі "Заяви про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна" (додаток 3 до Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна). Про внесення запису до Реєстру Реєстратор видає заявнику примірник "Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна". Заява про вилучення обтяження об'єкта нерухомого майна подається державними нотаріальними конторами, приватними нотаріусами, судами (крім третейських судів), слідчими органами, органами державної виконавчої служби та іншими особами, які передбачені Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна."

Відповідно до п.253 Розділу 26 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 03 березня 2004 року за №20/5 зареєстрованого в МЮУ 03 березня 2004 року за №283/8882 „...Якщо нотаріус, яким було накладено заборону щодо відчуження, позбавлений можливості вчинити нотаріальну дію щодо зняття заборони, така нотаріальна дія може бути вчинена іншим нотаріусом. У такому разі цей нотаріус залишає у своїх справах копію документа, на якому вчинено напис про зняття заборони щодо відчуження, а також направляє повідомлення про зняття заборони щодо відчуження за місцем зберігання примірника документа, на підставі якого була накладена заборона."

Відповідно до п.2 ч.1 ст.17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі: реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно з п.9 ст.34, ст.74 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси накладають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, та знімають її.

Постановою Судової палати в цивільних справах Верховного Суду України від 26.06.2013 року у справі №6-58цс13 було визначено, що: відчуження майна, переданого в іпотеку, під час проведення ліквідаційної процедури здійснюється в порядку, визначеному Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»). При цьому згоди іпотекодержателя на відчуження предмета іпотеки за договором, що укладається під час ліквідаційної процедури боржника, яка здійснюється в межах справи про банкрутство, положеннями Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) не передбачено.

Частиною другою ст.388 ЦК України передбачено, що майно не може бути витребувано від набувача, якщо воно було продане у порядку, установленому для виконання судових рішень. Виходячи з вищевикладеної судової практики та норм чинного законодавства можливо дійти висновку про те, що спірне майно не може бути витребуване від нового власника, якщо воно було набуте в порядку виконання судового рішення. В даному випадку майно було набуте в порядку виконання судових рішень винесених в рамках справи про банкрутство, що підтверджується відповідною ухвалою наявною в матеріалів справи. Тобто відповідно до ст.49 ЗУ «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (в редакції до 19.01.2013 року) в рамках справи про банкрутство визначено порядок розподілення коштів між кредиторами, який було дотримано ліквідатором при реалізації майна боржника. Тобто, незалежно від того чи продовжується розгляд справи про банкрутство чи він припинений, дії, які були вчинені в рамках справи про банкрутство мають юридичну силу. Також у разі якщо іпотечне майно було реалізовано примусово в рамках справи про банкрутство, то Банк втрачає право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, суд вважає, що право власності позивача порушено та підлягає поновленню шляхом зняття заборони відчуження на нерухоме майно на нежилу адміністративну будівлю з надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 та вилученням з реєстру обтяжень нерухомого майна реєстраційного запису про заборону відчуження зазначеного майна.

На підставі вищевикладеного та керуючись п.253 Розділу 26 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 03 березня 2004 року за №20/5, зареєстрованого в МЮУ 03 березня 2004 року за №283/8882, положеннями розділу 1, 2, 3 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, ст.ст.7, 10, 12, 13, 141, 258-259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Соловйової Світлани Семенівни про вилучення заборони щодо відчуження об'єкту нерухомого майна - задовольнити повністю.

Зобов'язати приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Соловйової Світлани Семенівни, вчинити дії та виключити номер запису про обтяження 1078148 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на нежилу адміністративну будівлю з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, реєстраційний номер 9.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Апеляційного суду Донецької області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Відповідно до п.15.5 Перехідних положень ЦПК України апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Краматорського

міського суду О.М. Данелюк