ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/7452/15-ц
Провадження № 2/362/42/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2018 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді С.В. Корнієнко,

за участю секретаря судового засідання І.А.Лагути,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки житлового будинку із спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому просила виділити їй в натурі 5/12 частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами що знаходяться за адресою: вулиця Фастівська 50 - а, в селі Ковалівка, Васильківського району, Київської області, визнавши за нею право власності на відокремлені частини вказаного житлового будинку та надвірних господарських споруд, що відповідають розміру 5/12 частки у спільному майні та виділити їй в натурі 5/12 частки земельної ділянки № 50-а, що знаходиться по вул. Фастівській в с. Ковалівка, Васильківського району, Київської області, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальна площа якої становить - 0,25 га на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, що передається в результаті його поділу в натурі та 5/12 частки земельної ділянки за вказаною адресою для ведення особистого селянського господарства, загальна площа якої становить - 0,42 га.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 26 березня 2002 року померла її мати - ОСОБА_3, після смерті матері, вона вступила в спадщину та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на(5/12 частин житлового будинку, що знаходиться по вулиці Фастівській 50 а в селі Ковалівка, Васильківського району, Київської області. Решта спірного будинку належала її вітчиму ОСОБА_4, який помер 17 лютого 2014 року, до смерті вітчима у неї не виникало будь-яких перешкод у володінні належною мені на праві власності частиною спірного житлового будинку та господарсько-побутових надвірними будівлями. Коли вітчима не стало його дочка - ОСОБА_2 переїхавши у спірний будинок, почата чинити мені перешкоди у володінні та користуванні моєю власністю. За станом на сьогоднішній день доходить до того, що вона не впускає її на подвіря, що можуть підтвердити свідки, які будуть заявлені мною в процесі судового засідання. Зі слів відповідачки, що їй достеменно не відомо, решту будинку її при житті подарував батько, тобто, її вітчим - ОСОБА_4.

В судове засідання представник позивача не зявилась, надавши суду письмову заяву про слухання справи за її відсутності, вимоги позову підтримує, просить позов задовольнити та просить виділити у власність позивача приміщення №1-3 згідно варіанта №2 проведеної будівельно-технічної експертизи, на доплату у звязку із відступом від ідеальної частки погоджується.

Представник відповідача в судове засідання, не зявився , надіславши до суду заяву про розгляд справи без його участі, просив за результатами проведеної судової будівельної експертизи виділити позивачеві в натурі приміщення №1-3, що відповідає варіанту №2 висновку експертизи.

Враховуючи, що сторони по справі в судове засідання не зявились, відповідно до ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з положеннями ч.3 ст.12 та ч.1 ст.82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до вимог статей 2 та 4 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

У ч. 1 ст. 317 ЦК України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно із ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Зі ст. 364 ЦК України виходить, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно роз`яснень викладених у пунктах 6, 7постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Верховний Суд України у постанові від 03.04.2013 р. висловив правову позицію у справі № 6-12цс13 та зазначив, що, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію та зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Згідно ч. 3 ст. 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації.

Судом встановлено, що 26 березня 2002 року померла ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть повторно виданим 30 липня 2002 року відділом реєстрації актів цивільного стану Васильківського районного управління юстиції Київської області (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 березня 2007 року спадкоємцем 5/6 часток зазначеного в заповіті майна гр. ОСОБА_3 є її дочка ОСОБА_1 (а.с.9).

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Васильківського міжрайонного бюро технічної інвентаризації №14182093 від 10.04.2007 року вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 5/12 частки домоволодіння, за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Ковалівка, вул.. Фастівська, 50-а (а.с.9).

З державного акту на право приватної власності на землю від 04.04.1997 року вбачається, що ОСОБА_4 на підставі рішення №24 виконкому Ковалівської сільської ради народних депутатів від 03 липня 1996 року передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,67 га, яка розташована на території с. Ковалівка, Ковалівської сільської ради, для обслуговування житлового будинку 0,25 га та ведення особистого підсобного господарства 0,42 га (а.с.11).

Постановою державного нотаріуса Гребінківської державної нотаріальної контори Київської області від 13.10.2015 року №925/02-31 відмовлено гр. ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину на належне майно після смерті ОСОБА_4 (а.с. 12).

Згідно свідоцтва про право власності від 27.12.2006 року ОСОБА_3, яка померла 26 березня 2002 року, проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1 і була подружжям ОСОБА_4, належить право власності на ? (одну другу) частку в спільному сумісному майні, придбаному подружжям за час шлюб, спільне сумісне майно, право власності на яке в зазначеній частці посвідчується цим свідоцтвом за гр. ОСОБА_3, складається з земельної ділянки площею 0.67 гектарів, що розташована на території села Ковалівка Ковалівської сільської ради Васильківського району Київської області, зареєстрованого Ковалівською сільською радою Васильківського району Київської області 04 квітня 1997 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 265 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії КВ № 6864. виданого Ковалівською сільською радою Васильківського району Київської області 04 квітня 1997 року, за гр. ОСОБА_4, 1/2 частка зазначеного майна залишається у власності ОСОБА_4 ь(а.с.27).

З висновку експерта Науково-дослідного інституту судових експертиз за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 26.10.2017 року №8516/16-43/7742/7743/17-43 вбачається, що розподіл житлового будинку №50-а по вул. Фастівська, с. Ковалі Васильківського району, Київської області в ідеальних частках 5/12 та 7/12 у відповідності до вимог нормативних документів, неможливий, технічна можливість розподілу житлового будинку №50-а по Фастівська, с. Ковалівка, Васильківського району Київської області з відступом від ідеальних часток 5/12 та 7/12 з подальшим виділом 5/12 частки влаштування окремої ізольованої квартири, існує, можливі варіанти розподілу житлового будинку №50-а по Фастівська, с. Ковалівка,, Васильківського району, Київської області з відступом від ідеальних часток 5/12 та 7/12 викладені у дослідницькій частині висновку схематично зображені у додатках № 1, 2 до висновку на 2-х арк. Відступ від ідеальних часток в одиницях площі та в одиницях вартості першому варіанту розподілу житлового будинку №50-а, с. Ковалі Васильківського району Київської області надається у табличній формі.

№ п/пНазва приміщеньПлоща приміщ., кв.мВартість приміщень, будівель та споруд, грн.Відступ від ідеальної частки в одиницях площі, кв.мВідступ від ідеальної частки в одиницях вартості, грн.
123456
Співвласник №1 з часткою 5/12:
1-4житлова10,918873що більше ідеальної частки в одиницях площі на 30,9 - 34,1 = 3,2 кв.мщо більше ідеальної частки в одиницях вартості у житловому будинку на 53458 - 59042= 5584 що більше ідеальної частки в одиницях вартості у домоволодінні на 72808-78226,5= 5418,5
1-5житлова10,618353
1-6кухня12,621816
Разом по будинку:34,159042
з урахуванням надвірних будівель
1вбиральня «Т» 1355
2.сарай «В» 17177
3? огорожі 652,5
Разом по надвірних будівлях та спорудах:19184,5
Всього по домоволодінню: 78226,5 грн. що складає 45/100 частки у домоволодінні
Інший співвласник №2 з часткою 7/12
1-1коридор8,013852що менше ідеальної частки в одиницях площі на: 40,0 - 43,2 = 3,2 кв.мщо менше ідеальної частки в одиницях вартості у житловому будинку на: 69258 - 74842 = 5584 що менше ідеальної частки в одиницях вартості у домоволодінні на 96512,5- 101931=5418,5
1-2житлова11,920604
1-3житлова20,134802
Разом по будинку :40,069258
з урахуванням надвірних будівель та споруд:
1літня кухня «Б» 12420
2погріб під «Б» 12475
3.1/2 огорожа 652,5
4.криниця 1707
Разом по надвірних будівлях та спорудах:27254,5
Всього по домоволодінню: 96512,5 грн., що складає 55/100 частки у домоволодінні
Відступ від ідеальних часток в одиницях площі та в одиницях вартості по другому варіанту розподілу житлового будинку №50-а, с. Ковалівка, Васильківського району Київської області надається у табличній формі.
№ п/пНазва приміщеньПлоща приміщ., кв.мВартість приміщень, будівель та споруд, грн.Відступ від ідеальної частки в одиницях площі, кв.мВідступ від ідеальної частки в одиницях вартості, грн.
123456
Співвласник №1 з часткою 5/12:
1-2житлова11,920604що більше ідеальної частки в одиницях площі на 32-30,9 - 30,9 = 1,1що більше ідеальної частки в одиницях вартості у житловому будинку на 53458 - 55406= 1948 що більше ідеальної мастких в одиницях вартості у домоволодінні на 74590,5-72808= 1782,5
1-3житлова20,134802
Разом по будинку:3255406
з урахуванням надвірних будівель
1.вбиральня «Т» 1355
2.сарай «В» 17177
3.? огорожі 652,5
Разом по надвірних будівлях та спорудах:19184,5
Всього по домоволодінню: 74590,5 грн., що складає 43/100 частки у домоволодінні
іншій співвласник з часткою 7/12:
1-1коридор8,013852що меншещо менше ідеальної
1-4житлова10,918873ідеальної частки вчастки в одиницях
1-5житлова10,618353одиницях площівартості у житловому
1-6кухня12,621816на 42,1 - 43,2 =будинку на 72894 - 74842
Разом по будинку :42,172894ІД= 1948
з урахуванням надвірних будівель та споруд:
1.літня кухня «Б» 12420 що менше ідеальної
2.погріб під «Б» 12475 частки в одиницях
3.? огорожа 652,5 вартості у домоволодінні
4.криниця 1707 на 100148,5-101931= 1782,5
Разом по надвірних будівлях та спорудах:27254,5
Всього по домоволодінню: 100148,5 грн., що складає 57/100 частки у домоволодінні

Для переобладнання житлового будинку з одноквартирного в двохквартирний по вул. Фастівська, 50-а в с. Ковалівка Васильківського району, Київської області необхідно провести загально-будівельні роботи, перелік яких наведений у табличній формі.

Орієнтовна вартість загально-будівельних робіт, спрямованих на створення двох ізольованих квартир по першому варіанту розподілу житлового будинку по вул. Фастівська, 50-а в с. Ковалівка Васильківського району, Київської області надається в табличній формі.

№ п/пВиди робіт та їх складОрієнтовна вартість, грн.
123
1Демонтаж дверної коробки між житловими кімнатами 1-2 та 1-5; 1-1 та кухнею 1-6960
2.Закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-2 та 1-5, 1-1 та 1-61890
3.Пробивання прорізу у цегляних стінах між приміщенням 1 -5 та 1 -6 з влаштуванням дверної коробки3210
4.Демонтаж віконного блоку в камяних стінах у приміщенні 1-5990
5.Розбирання кам'яної кладки простих стін з цегли у підвіконному просторі470
6Мурування окремих ділянок простих стін (зменшення розміру) для влаштування дверного прорізу у зовнішній стіні1180
7.Влаштування вхідного дверного блоку з металевим полотном в зовнішній стіні3549
8.Розбирання внутрішньої перегородки з дверною коробкою між житловими кімнатами 1-4 та 1-5 для створення житлової кімнати площею не менше 15 кв.м3139
9.Улаштування перегородки між приміщенням 1-4 та 1-5 для створення житлової кімнати площею не менше 15 кв.м з дверною коробкою2633
Всього вартість робіт по розділу становить24753

Орієнтовна вартість загально-будівельних робіт, спрямованих на створення двох ізольованих квартир по другому варіанту розподілу житлового будинку по вул. Фастівська, 50-а в с. Ковалівка Васильківського району, Київської області надається в табличній формі.

№ п/пВиди робіт та їх складорієнтовна вартість, грн.
123
1Демонтаж дверної коробки між приміщеннями 1-2 та 1-5, 1-1 та 1-2960
2.Закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-2 та 1-5, 1-1 та 1-22200
3.Демонтаж віконної коробки в камяних стінах з відбиванням штукатурки в укосах990
4.Розбирання камяної кладки простих стін з цегли у підвіконному просторі470
5.Мурування окремих ділянок простих стін (зменшення розміру) для влаштування дверного прорізу у зовнішніх стінах1180
6.Влаштування вхідного дверного блоку з металевим полотном в зовнішній стіні3549
7.Розбирання внутрішньої перегородки між житловими кімнатами 1-2 та 1-3 для створення житлової кімнати площею не менше 15 кв.м4677
9.Улаштування перегородой між приміщеннями 1-2 та 1-3 для створення житлової кімнати площею не менше 15 кв.м з дверною коробкою та коридору7846
Всього вартість робіт по розділу становить:21872

Визначення вартості ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню систем інженерного устаткування, систем опалення, електропостачання, водопостачання та газопостачання залежить від прийнятих інженерних рішень (визначення точки підключення до існуючих джерел інженерних мереж систем газо-, електропостачання та ін., проведення розрахунків діаметрів трубопроводів, підбір запірної арматури та ін.), які обумовлюються розробленою і погодженою у встановленому порядку проектно-кошторисною документацією.

Для автономного користування системами опалення, електропостачання та газопостачання у житловому будинку, співвласникам необхідно розробити проект на переобладнання інженерних мереж житлового будинку. Кожним співвласником замовляється проект на переобладнання частин житлового будинку, який складається організаціями, що мають відповідну ліцензію.

Розробка проекту, визначення вартості його розробки і затвердження у встановленому законом порядку з відповідними службами і установами не входить до компетенції експертів КНДІСЕ.

В звязку з тим, що для дослідження не були надані інструментальні (тахеометричні) зйомки земельних ділянок площею 0,42га та 0,25га по вул. Фастівська, 50 в с.Ковалівка, Васильківського району Київської області із зазначенням координат поворотних точок та привязок всіх будівель і споруд до меж земельної ділянки в електронному та паперовому вигляді (на диску), тому провести дослідження щодо можливості розподілу земельної ділянки та розробити варіанти розподілу земельної ділянки по вул. Фастівська, 50 в с Ковалівка Васильківського району Київської області в частках 5/12 та 7/12, не вбачається за можливе.

Ринкова (дійсна) вартість житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами та земельною ділянкою площею 0,67га за адресою: вул. Фастівська, 50-а, с. Ковалівка, Васильківського району, Київська область складає 656262 (шістсот пятдесят шість тисяч двісті шістдесят дві) гривень, у т.ч. вартість:

- домоволодіння становить 248902 (двісті сорок вісім тисяч дев'ятсот дві) гривні;

- земельної ділянки площею 0,67 кв. м. (6700 га) становить (6700га) становить 407360

(чотириста сім тисяч триста шістдесят) гривень (а.с. 59-80).

Дослідивши матеріали експертизи та можливі варіанти розподілу спірного будинку, суд вважає, що розподіл будинку необхідно провести відповідно до варіанту № 2 розподілу житлового будинку №50-а по вул. Фастівська, с. Ковалівка, Васильківського району, Київської області з відступом від ідеальних часток 5/12 та 7/12.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 355, 356, 358, 364, 365, 367 ЦК України, п.п. 2, 7, 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Здійснити виділ в натурі ОСОБА_1 5/12 частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами що знаходяться за адресою: вулиця Фастівська 50 - а, в селі Ковалівка, Васильківського району, Київської області, визнавши за нею право власності на відокремлені частини вказаного житлового будинку та надвірних господарських споруд, що відповідають розміру 5/12 частки у спільному майні, згідно із варіантом № 2 судової будівельно-технічної експертизи від 26.10.2017 року за №8516/16-43/7742/7743/17-43.

Виділити в натурі ОСОБА_1 5/12 частки земельної ділянки № 50-а, що знаходиться по вул. Фастівській в с. Ковалівка, Васильківського району, Київської області, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд загальна площа якої становить - 0,25 га на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, що передається в результаті його поділу в натурі та 5/12 частки земельної ділянки за вказаною адресою для ведення особистого селянського господарства, загальна площа якої становить 0,42 га.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги або по закінченню апеляційного провадження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Крім того, у відповідності до Розділу ХІІ Перехідних положень п. 15.5) апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до Апеляційного суду Київської області або через Васильківський міськрайонний суд Київської області, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя Корнієнко С.В.