Справа №701/248/18-ц
Номер провадження2/701/189/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2018 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого судді - І.Д. Калієвського

за участю секретаря - Е.М. Киряхно

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача: ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог: Державного реєстратора Маньківської районної державної адміністрації та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: селянсько (фермерське) господарство "Агродар", в особі голови ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним та зняття з державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся в суд з позовом до відповідача та третьої особи про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним та зняття з державної реєстрації.

На підставу своїх вимог спирається на те, що 29 жовтня 2008 року позивач уклав договір оренди землі №8 з ОСОБА_3 терміном 10 років. Обєктом договору оренди стала земельна ділянка площею 3,0140 га., яка належала орендодавцю на підставі державного акту серії ЧР №144950 та знаходиться в адмінмежах Маньківської селищної ради і призначена для товарного сільськогосподарського виробництва. Термін дії договору визначений до 29.10.2018 року. Протягом дії оренди землі відповідач не зверталась до позивача з питаннями припинення договору оренди і останній орендував земельну ділянку згідно договору оренди землі №8 від 20.10.2008 року згідно умов договору. 14 лютого 2018 року позивач, тобто ФОП ОСОБА_1 уклав додаткову угоду №1 до договору оренди землі №8 від 29 жовтня 2008 року терміном на 10 років з ОСОБА_3 на ту ж земельну ділянку, площею 3,0140 га., кадастровий номер :02:001:0303, розташовану в адмінмежах Маньківської селищної ради. При укладені додаткової угоди відповідач не заявляла про намір припинити дію договору оренди, а навпаки виявила намір про його продовження.

20.02.2018 року позивач звернувся до реєстраційної служби з метою зареєструвати вказану додаткову угоду, але не зміг цього зробити оскільки за повідомленням державного реєстратора на вказану земельну ділянку площею 3,0140 га., кадастровий номер :02:001:0303, що належить відповідачу, вже зареєстроване речове право оренди земельної ділянки згідно договору оренди від 01.11.2015 року б/н, строком на 10 років за орендарем: Селянсько-фермерське господарство «Агродар» , що знаходиться за адресою Черкаська область Маньківській район, вулиця Чапаєва, будинок 52. На підтвердження цього видано інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №114629429 від 20.02.2018 року. Позивач звернувся до відповідача з метою зясувати чи укладала вона договір оренди землі з СФГ «Агродар», на що остання заперечила факт підписання договору оренди земельної ділянки з СФГ «Агродар», та заявила, що про його існування їй нічого не відомо. Також відповідач підтвердила бажання продовжити договірні відносини з позивачем. В період дії договору оренди землі, ФОП ОСОБА_1 орендовану земельну ділянку використовував за цільовим призначенням, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендодавцю орендну плату і будь-якого спору щодо орендних відносин між сторонами не виникало. Будь-яких скарг від орендодавця до орендаря на невиконання або неналежне виконання останнім договірних зобов'язань не надходило.

З огляду на вищевказане позивач вважає, що його переважне право на поновлення договору оренди землі є порушеним. Державна реєстрація речового права оренди землі за СФГ «Агродар», є незаконною, адже на момент проведення такої реєстрації заявлені права оренди земельної ділянки вже були зареєстровані за позивачем, а тому за захистом порушеного права вимушений звернутись до суду.

Позивач та представник позивача в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та просили їх задоволити в повному обємі.

Відповідачка в судовому засідання не з"явилася, але згідно письмової заяви просить справу розглядати у її відсутність та визнає позовні вимоги в повному обсязі.

Представник третьої особи: Державного реєстратору Маньківської РДА в судове засідання не зявився, але згідно письмової заяви просить справу слухати у його відсутності.

Представник третьої особи:селянсько (фермерського) господарства "Агродар" в судовому засіданні у вирішені позовних вимог поклався на думку суду.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини: 29 жовтня 2008 року позивач уклав договір оренди землі №8 з ОСОБА_3 терміном 10 років. Обєктом договору оренди стала земельна ділянка площею 3,0140 га., яка належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЧР №144950 та знаходиться в адмінмежах Маньківської селищної ради і призначена для товарного сільськогосподарського виробництва. Термін дії договору визначений до 29.10.2018 року. (а.с.14-16).

Судом встановлено, що позивач використовував земельну ділянку на праві оренди і на момент звернення до суду з даним позовом продовжує її використовувати на підставі договору оренди землі орендував земельну ділянку згідно договору оренди землі №8 від 20.10.2008 року згідно умов договору. Позивач використовував орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, своєчасно та в повному обсязі сплачував орендодавцю орендну плату і будь-якого спору щодо орендних відносин між сторонами не виникало. Будь-яких скарг від орендодавця до орендаря на невиконання або неналежне виконання останнім договірних зобов'язань не надходило. Даний факт учасниками процесу в судвому засіданні не заперечувався.

14 лютого 2018 року позивач, уклав додаткову угоду №1 до договору оренди землі №8 від 29 жовтня 2008 року терміном на 10 років з ОСОБА_3 на ту ж земельну ділянку, площею 3,0140 га., кадастровий номер :02:001:0303, розташовану в адмінмежах Маньківської селищної ради. (а.с.25-29).

При укладені додаткової угоди відповідач не заявляла про намір припинити дію договору оренди, а виявила намір про його продовження.

20.02.2018 року позивач звернувся до реєстраційної служби з метою зареєструвати вказану додаткову угоду, але не зміг цього зробити, оскільки за повідомленням державного реєстратора на вказану земельну ділянку площею 3,0140 га., кадастровий номер :02:001:0303, що належить відповідачу, вже зареєстроване речове право оренди земельної ділянки згідно договору оренди від 01.11.2015 року б/н, строком на 10 років за орендарем: Селянсько-фермерське господарство «Агродар» , що знаходиться за адресою Черкаська область Маньківській район, вулиця Чапаєва, будинок 52, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно №114629429 від 20.02.2018 року (а.с.16, 19-24).

Відповідно п. 8 договору оренди землі №8 від 29.10.2008 року, строк дії договору спірної земельної ділянки визначений строком на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється внаслідок його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однією із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, передбачених законом.

Недопустимість розірвання договору в односторонньому порядку визначена п. 39 договору.

Встановлено, що вказаний договір оренди землі №8 від 29.10.2008 року зареєстрований у Державному підприємстві «Центр державного земельного кадастру» 29.10.2008 року за №65 відповідно діючому на той час законодавству(а.с.93).

В період з 2008 до 2010 років реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державного земельного кадастру згідно з Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року №174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 за №641/7962. З 2011 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 за №1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (зі змінами), що діяла до 01.01.2013, відповідними повноваженнями були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.

Відповідно ч. ч. 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті. Стаття 29 вказаного закону визначає, що державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з частинами першою та пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено перелік істотних умов договору оренди землі. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Переважне право орендаря на поновлення договору передбачене ст. 33 Закону Укроаїни «Про оренду землі», в якій зазначено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець ніяких дій спрямованих на розірвання договору не вчинив. Позивачем же дотримані вимоги законодавства, оскільки завчасно до завершення договору оренди ( до 29.10.2018 року) ним підготовлена та 14 лютого 2018 року відповідно до вимог ст.ст. 16, 33 Закону України «Про оренду землі» укладена з відповідачем додаткова угода №1 до договору оренди землі №12 від 29 жовтня 2008 р. (а.с.25-29).

Відповідно ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Договір оренди землі №8 від 29.10.2008 року на момент розгляду справи є чинним. Як було зазначено позивач, протягом всього періоду використовує орендовану земельну ділянку відповідно договору та вчасно виплачує орендну плату та податки, що підтверджується відомостями та квитанціями про прийняття податків (а.с.34-46).

Відповідно до положень ст. 90 ЗК України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду. Згідно зі статтею 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно припису ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Стаття 203 ЦК України визначає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно ст. 208 ЦК України правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу вчиняються у письмовій формі.

Стаття 627 ЦК України зазначає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Суд, проаналізувавши вищевикладене, вважає, що переважне право позивача на поновлення договору оренди землі є порушеним. Державна реєстрація речового права оренди землі за СФГ «Агродар», є незаконною, оскільки на момент проведення такої реєстрації заявлені права оренди земельної ділянки вже були зареєстровані за позивачем і на момент розгляду даного земельного спору в судовому порядку дія первинного договору оренди землі не закінчилася, що дає підстави суду до задоволення позовних вимог в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 77, 78, 81, 263, 265 ЦПК України, ст. ст. 16, 203, 208, 627 ЦК України, ст. ст. 90, 93, 152 ЗК України, ст. ст. 6, 13, 15, 16, 31-35 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати договір про оренду землі №183 від 1 листопада 2015 року відносно земельної ділянки з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Маньківської селищної ради Маньківського району Черкаської області, площею 3,0140 га., за кадастровим номером :02:001:0303, укладений між ОСОБА_3, 17.11.1935 р.н.( реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителька вул. Зої Космодемянської, буд. 4, смт. Маньківка Маньківського району Черкаської області) та селянсько (фермерським) господарством «Агродар», в особі голови ОСОБА_4 ( смт. Маньківка Маньківського району Черкаської області, вул. Чапаєва, 52, ) - недійсним.

Скасувати рішення державного реєстратора речових прав від 05.01.2016 року №27755407 щодо реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки селянським (фермерським) господарством «Агродар» ( смт. Маньківка Маньківського району Черкаської області, вул. Чапаєва, 52, ) на підставі договору про оренду землі №183 від 1 листопада 2015 року відносно земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0303 та зняти з реєстрації договір оренди земельної ділянки №183 від 1 листопада 2015 року, кадастровий номер :02:001:0303.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд Черкаської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження.

Суддя І.Д.Калієвський