Провадження № 2/369/701/18
РІШЕННЯ

Іменем України

23.04.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

за участі секретаря Масовець К.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Барселона Ю Ей» про захист прав споживачів та стягнення неустойки, -

в с т а н о в и в :

У жовтні 2017 року ОСОБА_3 звернулася до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що між нею та ТОВ «Барселона Ю Ей» укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру №АДРЕСА_1. Загальна вартість майнових прав складає 1 044 000 грн., які нею були сплачені у встановленому порядку. Також договором був погоджений строк закінчення будівництва І квартал 2016 року та термін введення в експлуатацію ІІ квартал 2016 року. У подальшому дані терміни були перенесені: строк закінчення будівництва до ІІ квартал 2016 року та строк введення в експлуатацію до ІІІ кварталу 2016 року. У порушення умов договору будинок був введений в експлуатацію у грудні 2016 року, що перевищує встановлені договором строки на 2 місяці.

Вказали також, що у серпні 2017 року був складений акт про зауваження щодо недоліків в роботі та невиконання будівельних робіт: інсталяцію теплої підлоги, неправильно встановлено сталеві радіатори в кімнаті та кухні, вентиляційний отвір в ванній кімнаті замурований, відсутні ручки на вікнах, відсутній лічильник електроенергії, відсутня стяжка в кухні, тощо. Дані недоліки не усунуті відповідачем, хоч і вона зареєструвала право власності на квартиру.

Оскільки ТОВ «Барселона Ю Ей» не виконало своїх зобовязань, тому на підставі ст.ст.509, 526, 610, 611 ЦК України, ч.5 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів» має сплатити неустойку. За порушення строку закінчення будівництва та введення обєкту в експлуатацію в розмірі 2 098 440 грн. (з 01 жовтня 2016 року по 07 грудня 2016 року, загальна вартість робіт 1 044 000 грн., 3% від загальної вартості робіт 31 320 грн.). За порушення термінів усунення недоліків в розмірі 1 346 760 грн. (з 17 серпня 2017 року до 29 вересня 2017 року, загальна вартість робіт 1 044 000 грн., 3% від загальної вартості робіт 31 320 грн.).

Просила суд стягнути з ТОВ «Барселона Ю Ей» на її користь пеню за порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав №32-ІС/В2/91 від 26 січня 2016 року в розмірі 3 445 200 грн.; судові витрати покласти на відповідача.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав. Просив суд задоволити позов в повному обсязі.

У судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечував. Просив відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши обґрунтування позовних вимог, поданих заперечень проти позову, дослідивши матеріали справи, суд проходить до висновку про відмову в задоволенні позову, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.80 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

При розгляді справи встановлено, що 26 січня 2016 року між ТОВ «Барселона Ю Ей» та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу майнових прав №32-ІС/В2/91. За даним договором продавець продає, а покупець купує майнові права на обєкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.

Предметом договору були майнові права на обєкт нерухомості, розташований в обєкті капітального будівництва за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Петрівська,1, будівельний номер квартири №91, кількість кімнат -3, загальною площею 87 кв.м, житловою площею 53,2 кв.м, поверх -6, секція В2. Загальна вартість майнових прав становить 1 044 000 грн.

Відповідно до довідки ТОВ «Барселона Ю Ей» №74 від 22 березня 2016 року ОСОБА_3 у повному обсязі сплатила грошові кошти за договором №32-ІС/В2/91 в розмірі 1 044 000 грн.

П. 2.5 договору передбачено, що термін закінчення будівництва І квартал 2016 року.

П. 2.6 передбачено, що термін введення в експлуатацію ІІ квартал 2016 року. Продавець має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити терміни прийняття обєкту в будівництва в експлуатацію на строк до трьох місяців за умови обовязкового повідомлення про це покупця, і це не буде вважатись порушенням умов цього договору.

З листа ТОВ «Барселона Ю Ей» №186 від 28 червня 2016 року вбачається, що ОСОБА_3 було повідомлено, що строки, визначені п.п.2.5, 2.6 договору, подовжуються до трьох місяців. «Барселона Ю Ей».

З поданої декларації про готовність до експлуатації обєкту вбачається, що будинок, складовою частиною яких є спірна квартира, по вул. Петрівське, 1 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області, був введений в експлуатацію 07 грудня 2016 року.

Згідно з пунктом 1 договору майнові права - це всі права на об'єкт нерухомості, що належать ТОВ «Барселона Ю Ей». Майнові права відчужуються покупцю, який у звязку з цим набуває у майбутньому право власності на обєкт будівництва.

Відповідно до п.3 майнові права на обєкти нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акта прийому-передачі майнових прав на обєкт нерухомості. Після отримання продавцем на обєкт капітального будівництва документа, що підтверджує його готовність до експлуатації, продавець надсилає покупцю протягом 30 днів повідомлення із зазначенням дати підписання акту приймання-передачі обєкта нерухомості.

11 липня 2017 року між ТОВ «Барселона Ю Ей» та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду до Договору купівлі-продажу Майнових прав від 26 січня 2016 року №32-ІС/В2/91, якою внесені зміни щодо кадастрового номеру, щодо номеру квартири, вартості майнових прав.

29 серпня 2017 року між ТОВ «Барселона Ю Ей» та ОСОБА_3 укладено акт прийому-передачі квартири №85.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №98336116 від 25 вересня 2017 року встановлено, що ОСОБА_3 зареєструвала 04 вересня 2017 року право власності квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до статей 526, 527, 530 532 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Майном як особливим обєктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обовязки (частина перша статті 190 ЦК України).

Майновими правами визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, відшкодування збитків та моральної шкоди.

Спірні правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються нормами Цивільного кодексу України, що опосередковують правовідносини за договором купівлі-продажу.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 5 ст. 653 ЦК України якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Відповідно до п. 5 ст. 4 Закону України «Про захист прав споживачів», споживачі під час придбання, замовлення або використання продукції, яка реалізується на території України, для задоволення своїх особистих потреб мають право на відшкодування майнової та моральної шкоди, завданої внаслідок недоліків продукції (дефекту в продукції), відповідно до закону.

Відповідно до ч.5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов'язання, не звільняє його від виконання зобов'язання в натурі.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_3 вказала, що ТОВ «Барселона Ю Ей» порушило строки введення в експлуатацію обєкту нерухомості, чим порушило умови укладеного договору і передачу їй права власності на квартиру. Разом з тим, укладеним договором встановлений строк після отримання продавцем документу щодо готовності його до експлуатації і направлення покупцю повідомлення із зазначенням дати підписання Акту приймання-передачі обєкту нерухомості та договір на його утримання та обслуговування. Договором лише встановлений строк закінчення будівництва, але жодних обовязків продавця щодо строків передачі майнових прав покупцю. Такий строк встановлений лише щодо направлення повідомлення, але вже після введення обєкту в експлуатацію. На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що умови договору відповідачем не порушувались щодо строків передачі продавцю майнових прав на обєкт нерухомості. Не встановлений такий обовязок і в розділах щодо прав та обовязків сторін, їх відповідальність.

Судом встановлено, що 10 серпня 2017 року між ТОВ «Барселона Ю Ей» та ОСОБА_3 був підписаний акт огляду та виявлення недоліків. Сторонами виявлені недоліки: відсутня інсталяція теплої підлоги в ванній кімнаті, кухні, (враховуючи лоджію); сталевий радіатор на кухні не дає змоги відчинити двері та евакуаційний майданчик (блокує вихід); відсутні ручки на вікнах. Продавець зобовязувався прийняти заходи щодо їх усунення у строк до 17 серпня 2017 року.

30 серпня 2017 року між ТОВ «Барселона Ю Ей» та ОСОБА_3 підписаний акт зауваження квартири№85: відсутня інсталяція теплої підлоги в ванній кімнаті, кухні, (враховуючи лоджію); сталевий радіатор на кухні не дає змоги відчинити двері та евакуаційний майданчик (блокує вихід); відсутні ручки на вікнах; вентиляційний отвір в ванній кімнаті замурований; відсутня стяжка в кухні та в ванній кімнаті. Продавець зобовязувався прийняти заходи щодо їх усунення у строк до 03 вересня 2017 року.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №98336116 від 25 вересня 2017 року встановлено, що ОСОБА_3 зареєструвала 04 вересня 2017 року право власності квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Відповідно до ч.5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів» у разі коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов'язання, не звільняє його від виконання зобов'язання в натурі.

За порушення термінів усунення недоліків позивачка просила стягнути пеню в розмірі 1 346 760 грн. (з 17 серпня 2017 року до 29 вересня 2017 року, загальна вартість робіт 1 044 000 грн., 3% від загальної вартості робіт 31 320 грн.). Також суд враховує, що право власності на обєкт нерухомості 04 вересня 2017 року був зареєстрований вже за ОСОБА_3 Позивач у порушення ст. 80 ЦПК України не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження того, що вартість робіт, які вказувались ним в Акті становить 1 044 000 грн. Представником позивача не заявлялись клопотання про забезпечення, витребування доказів у разі неможливості їх подання. В матеріалах справи відсутні взагалі докази на підтвердження вартості робіт, як вказувались в акті від 10 серпня та 30 серпня.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Барселона Ю Ей» про захист прав споживачів та стягнення неустойки відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області (пп.15.5 п.15 ч.1 Перехідні положення ЦПК України у редакції Закону № 2147-VІІІ від 3 жовтня 2017 року) протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи(вирішення питання) без повідомлення(виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 08 травня 2018 року.

Суддя