Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний № 334/3138/17 Головуючий у 1 інстанції
№ провадження 22-ц/778/1767/18 ОСОБА_1
Доповідач: Бєлка В.Ю.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2018 року м. Запоріжжя

Апеляційний суд Запорізької області у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Головуючого: Бєлки В.Ю.

Суддів: Онищенко Е.А.

ОСОБА_2

При секретарі: Бєлової А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» на рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 30 січня 2018 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» до ОСОБА_1яненка ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території,

В С Т А Н О В И В:

У травні 2017 року ТОВ «СПС-Інвст» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1яненка В.А. про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 18 травня 2007 року між ТОВ «СПС-Інвест» як орендарем та Запорізькою міською радою як орендодавцем на підставі рішення десятої сесії пятого скликання Запорізької міської ради від 28 березня 2007 року № 55/12 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Запорізька міська рада надає, а ТОВ «СПС-Інвест» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування оздоровчо-житлового комплексу за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, 27.

ТОВ «СПС-Інвест» є забудовником житлового комплексу «Ренесанс» за вказаною адресою.

Відповідач є власником квартири № АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 18.12.2012 року.

18 серпня 2009 року співвласниками будинку № 27 по вул. Розваги у м. Запоріжжя прийнято рішення створити ОСББ «Ренесанс».

18 лютого 2010 року зборами ОСББ «Ренесанс» вирішено залишити частину житлового комплексу, де створено ОСББ «Ренесанс» на балансі попереднього балансоутримувача ТОВ «СПС-Інвест» та укласти з ним договір по управлінню ЖК «Ренесанс». Затверджено кошторис видатків ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік та встановлено, що буде діяти до затвердження нового кошторису.

28 лютого 2010 року між ТОВ «СПС-Інвест» як управителем житлового комплексу «Ренесанс» зі всіма будинками та спорудами, розташованими на земельній ділянці та ОСББ «Ренесанс» як замовником укладено договір про надання послуг з управління житловим комплексом «Ренесанс».

18 грудня 2012 року між ТОВ «СПС-Інвест» як виконавцем та відповідачем як споживачем, укладено договір №017/072 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

30 листопада 2015 року відповідачу направлено повідомлення про розірвання договору № 017/072 та повідомлено, що з 01 січня 2016 року цей договір є розірваним.

Таким чином, з 01 січня 2016 року договір № 017/072 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладений між ними, є розірваним.

Крім того, 30 листопада 2015 року відповідачу направлено пропозицію укласти новий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, який відповідає типовому договору, для укладеного якого відповідачу було необхідно підписати його до 31 грудня 2015 року.

Проте, на сьогоднішній день відповідачем жодних дій для укладення нового договору не вчинено, що свідчить про ухилення від підписання договору.

Відповідач є споживачем послуг, за період з 31 серпня 2015 року по 30 квітня 2017 року частково оплачував вартість наданих послуг, що додатково свідчить про фактичне отримання відповідачем послуг.

Однак відповідач неналежним чином виконує свій обов'язок, вносить плату в меншому розмірі, ніж нараховано, у зв'язку з чим за період з 31.08.2015 року по 27.04.2017 року утворилась заборгованість в сумі 8498,28грн.

В добровільному порядку сплатити заборгованість відповідач не бажає.

Посилаючись на зазначені обставини просило суду стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8498,28 грн. та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1600,00 грн.

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 30 січня 2018 року у задоволені позову відмовлено.

У апеляційній скарзі ТОВ «СПС-Інвест» зазначає, що рішення суду постановлено з порушенням норм матеріального і процесуального права. Просить скасувати рішення суду та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі.

На апеляційну скаргу ОСОБА_1яненко В.А. подав відзив у якому зазначає, що висновки суду відповідають встановленим обставинам, доводи апеляційної скарги їх не спростовують та просив рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, що зявилися, вивчивши апеляційну скаргу та матеріали справи, колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що з 05.06.2006 року ТОВ «СПС-Інвест» є платником податку на додану вартість.

18.05.2007 року між ТОВ «СПС-Інвест» та Запорізькою міською радою на підставі рішення десятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради від 28.03.2007 року №55/12 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Запорізька міська рада надає, а ТОВ «СПС-Інвест» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування оздоровчо-житлового комплексу за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, б.27.

Позивач є забудовником житлового комплексу «Ренесанс» за вказаною адресою.

18.08.2009 року 14 (чотирнадцятьма) співвласниками будинку власниками квартир №: 1, 3, 6, 8, 14, 15, 19, 28, 33, 39, 42, 43, 44, 45, 4, 5, 9-12, 20-25, 27, 29, 31, 32, 34-37, 40, 41, 46, 48 у м. Запоріжжі прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс», протокол №1 установчих зборів ОСББ «Ренесанс».

18.02.2010 року загальними зборами ОСББ «Ренесанс» прийнято рішення про залишення частини житлового комплексу на балансі попереднього балансоутримувача - ТОВ «СПС - Інвест» та укладання з ним договору про управління ЖК «Ренесанс».

Крім того, цими же загальними зборами було затверджено «Кошторис ОСББ «Ренесанс» на 2010 рік», який діє до затвердження нового кошторису і згідно з яким щомісячний платіж з утримання будинку та прибудинкової території для власників житла розраховується з тарифу 5,34 грн. за 1 м.кв. площі квартири. Пунктом 11 видатків Кошторису передбачено платіж у розмірі вартості послуг керуючої компанії, який становить 1,13 грн. на місяць, і який включено у тариф 5,34 грн/м.кв.

28.02.2010 року між позивачем як Управителем та ОСББ «Ренесанс» як Замовником укладено Договір про надання послуг з управління ЖК «Ренесанс».

Згідно п. 2 вказаного договору, в управління передається житловий комплекс «Ренесанс» зі всіма будинками та спорудами розташованими на земельній ділянці за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, буд. 27. Будинки та споруди ЖК «Ренесанс» які будуть збудовані в майбутньому згідно з планом забудови приймаються управителем в управління автоматично після введення їх в експлуатацію без будь-яких погоджень та підписання додаткових документів.

Пунктом 3 цього договору передбачено, що оплата за надані управителем послуги буде сплачуватися співвласниками мешканцями ЖК «Ренесанс» щомісячно в сумі 1,13 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири та/або приміщення. Вказана сума включена до кошторису, який затверджений загальними зборами ОСББ 18.02.2010 року.

Окрім того, п. 9.7. договору, позивачу, як управителю, надано право отримувати на поточний банківський рахунок плату від мешканців обєкта за надані житлово-комунальні послуги.

12.03.2011 року замовником передано, а управителем прийнято в управління об'єкти нерухомого майна житлового комплексу «Ренесанс» за адресою: м. Запоріжжя, вул. Розваги, 27 згідно з актом про передачу майна в управління до договору про надання послуг з управління ЖК «Ренесанс» від 28.02.2010 року, а саме, котеджі літ. Я4-3, Я5-3, Я6-3, Я7-3.

Відповідач ОСОБА_4яненко В.А. на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.12.2012 року приватним нотаріусом ЗМНО ОСОБА_5, реєстровий №14701, є власником квартири №АДРЕСА_2.

18 грудня 2012 року між ТОВ «СПС-Інвест» як виконавцем та відповідачем ОСОБА_4яненко В.А. як споживачем, укладено Договір №017/072 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до п.20 Договору він набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2012 року. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією зі сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.

З 22.12.2014 року ОСББ «Ренесанс» включене до реєстру неприбуткових організацій.

Відповідачу листом від 30 листопада 2015 року було направлено повідомлення про розірвання договору №17/072 від 18.12.2012 року з 01 січня 2016 року, а також направлено 01.12.2015 року пропозицію укласти новий договір № 17/072/1 від 01.01.2016 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території шляхом підписання проекту договору і його повернення ТОВ «СПС-Інвест».

Згідно довідки ТОВ «СПС-Інвест» №174 від 10.05.2017 року станом на 10.05.2017 року за ОСОБА_1яненко В.А. обліковується заборгованість за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 8498,28 грн.

10.05.2017 року поштовим відправленням відповідачу направлено Претензію №1/72 про сплату вказаної заборгованості протягом семи календарних днів з моменту її отримання та Акт звірки взаємних розрахунків станом на 30 квітня 2017 року, що підтверджується описом вкладення у цінний лист та розрахунковою квитанцією.

Також встановлено, що на момент розгляду справи новий письмовий договір № 17/072/1 від 01.01.2016 року про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території між сторонами не укладений, а договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 017/072 від 18.12.2012 року є чинним в силу того, що його розірвання не відбулось в порядку, передбаченому пунктом 20 вказаного договору.

При цьому, судом встановлено, що окремих договорів між мешканцями житлового комплексу та КП «Водоканал», ВАТ «Запоріжжяобленерго», підприємствами, що надають послуги з вивезення твердих побутових відходів не укладалось, а відповідно до п.25 договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 017/072 від 18.12.2012 року споживач зобов'язаний щомісячно компенсувати виконавцю витрати до по сплаті електроенергії, води, стоків за показаннями відповідних внутрішньо квартирних лічильників.

З урахуванням викладеного, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції, що факт надання позивачем відповідних послуг і відповідно обовязок відповідача оплатити їх, є доведеним. Споживачі зобовязані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Рішення суду першої інстанції в цій частині не оскаржується.

Разом з тим, суд першої інстанції відмовляючи у задоволенні позову зазначив, що позивачем не надано детального розрахунку заборгованості, з чим колегія погодитись не може, оскільки навіть в рішенні суду є посилання на акт у якому наведений розрахунок заборгованості, який відповідає заявленим вимогам та який не спростований відповідачем, а висновок суду першої інстанції з цих обставин, про те, що позивач не довів правомірність нарахування помісячної плати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.01.2016 року, виходячи з тарифу 7,96 грн., суперечить вищенаведеним обставинам. Крім того, зазначений розрахунок не спростований і відповідачем актом звірки, на який він посилається у відзиві, оскільки такого акту додано не було, а представник позивача в судовому засіданні взагалі заперечував про її проведення.

Більш того, згідно п. 39 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків та при будинкових територій № 869 від 01.06.2011 року механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів /обовязкових платежів/, рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни /тарифи/ на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. Коригуванню підлягають лише складові витрат, за якими відбулися цінові зміни у бік збільшення /зменшення/, що сприятиме економічної обґрунтованості та прозорості запровадження механізму коригування тарифів на послуги.

Таким чином, у четвертому кварталі 2015 року позивач правомірно здійснив коригування наступних витрат: прибирання прибудинкової території, витрат з прибирання сходових кліток, поточний ремонт технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку на прибудинковій території, як складових тарифу на послуги з утримання будинків та тариф став дорівнювати 7,96 грн. з ПДВ. Зазначене коригування було затверджено на позачергових зборах від 28.10.2015 року ТОВ «СПС-Інвест» та доведено до відома керуючого житловим комплексом та оприлюднено для співвласників.

Зазначене коригування було предметом розгляду Державної фіскальної служби України, яка листом від 17.03.2017 року повідомила, що підвищення розміру орендної плати відбулося внаслідок внесення змін до податкового та земельного законодавства України та не залежало від волі та можливостей позивача, розрахунок був здійснений виходячи з розміру орендної плати встановленого вищенаведеним рішеннями судів, а тому відповідне корегування є обґрунтованим.

З урахуванням викладеного, колегія вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з прийняттям постанови про задоволення позову.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір сплачений при подачі позовної заяви у сумі 1600 грн. та судовий збір сплачений за подачу апеляційної скарги у сумі 2400 грн.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 383 ЦПК України, апеляційний суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» задовольнити.

Рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 30 січня 2018 року по цій справі скасувати та прийняти постанову наступного змісту: «Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» до ОСОБА_1яненка ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1яненка ОСОБА_3 /РНОКПП / на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» /69005 м. Одеса, вул. Бугаївська, 21, / 8498 грн. 28 коп. заборгованості за послуги.

Стягнути з ОСОБА_1яненка ОСОБА_3 /РНОКПП / на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «СПС-Інвест» /69005 м. Одеса, вул. Бугаївська, 21, / судовий збір у сумі 4000 грн. ».

Дата складання повного судового рішення 21 травня 2018 року.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Головуючий:

Судді: