Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2018 року справа № 542/381/18

2/542/524/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

30.03.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3, батька відповідача, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Шевченка, 26, Новосанжарського району Полтавської області.

Позивачка вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не може, так як продавець ОСОБА_3 помер 04.06.2016 року, а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину після померлого батька відмовляється.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 16.04.2018 року відкрито провадження у справі.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» 21.10.2015 року, вбачається, що в с. Шедієве по вул. Шевченка, 26, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 82,2 кв.м, житловою площею 42,5 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб вхідний літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «в», літня кухня літ. «Г», вбиральня літ. «Д» (а.с. 10-12).

Як вбачається з довідки ПП Полтавського БТІ «Інвентаризатор» № 9628 від 23.10.2015 року, станом на 31.12.2012 року реєстрація права власності на житловий будинок за адресою: с. Шедієве, вул. Шевченка, 26, Новосанжарського району Полтавської області, не проводилась (а.с. 14).

Згідно довідки Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-20/35 від 28.01.2016 року, житловий будинок з господарськими будівлями в с. Шедієве по вул. Шевченка, 26, Новосанжарського району Полтавської області значився за померлим ОСОБА_3 та розташований на неприватизованій земельній ділянці площею 0,28 га (а.с. 13).

ОСОБА_3 помер 04 червня 2016 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 326380 від 04.06.2016 року (а.с. 7).

Як вбачається з розписки від 15.09.2015 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 30000 грн. за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями (а.с. 8).

ОСОБА_2 підтверджує факт купівлі-продажу між сторонами та стверджує, що померлий батько ОСОБА_3 дійсно при житті продав житловий будинок позивачці ОСОБА_1 та отримав від останньої кошти в повному обсязі за продане нерухоме майно, про що свідчить розписка від 24.05.2017 року (а.с. 9).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Шевченка, 26, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КО № 223787, виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській області 12.04.2001 року, право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 82,2 кв.м, житловою площею 42,5 кв.м, та господарські будівлі, а саме: погріб вхідний літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «в», літню кухню літ. «Г», вбиральню літ. «Д», що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Шевченка, 26, Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, 39361;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 39354.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5