Справа № 524/7339/17
Провадження № 2/524/454/18
17.05.2018 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі:
головуючого судді - Предоляк О.С.
при секретарі судового засідання Гладкій К.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кременчуці в порядку загального провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог - Кременчуцька міська рада Полтавської області, відділ Держземагенства у м Кременчуці про виділ у натурі частки у праві спільної часткової власності,
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ у натурі частки у праві спільної часткової власності. Просить провести виділ в натурі часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 між співвласниками. Виділити їй в натурі на 14/25 часток домоволодіння АДРЕСА_1 приміщення загальною площею 57,6 кв.м в житловому будинку, яке складається з:
- тамбуру «1-1» площею 2,4 кв.м (в прибудові літ. «аЗ»);
- кухні «1-2» площею 15,7 кв.м (в прибудові літ. «аі»);
- ванної «1-3» площею 2,1 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- коридору «1-4» площею 3,6 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-5» площею 8,3 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-6» площею 9,1 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-7» площею 16,4 кв.м. (в житловому будинку літ. «А»); по надвірним господарським будівлям та спорудам:
- сарай літ. «Ж»;
- літня кухня літ. «З»;
- убиральня літ. «П»;
- яма вигрібна літ. «Ю»;
- огорожа №1;
- ворота №2.
Іншим співвласникам ,відповідачам по справі, на 11/25 (об»єднаних) частин домоволодіння виділити в натурі:
приміщення загальною площею 39,0 кв.м в житловому будинку, яке
- тамбуру «2-1» площею 1,6 кв.м. (в прибудові літ. «а2»);
- кухні «2-2» площею 6,3 кв.м (в прибудові літ. «а»);
- кімнати «2-3» площею 10,0 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «2-4» площею 10,7 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «2-5» площею 10,4 кв.м. (в житловому будинку літ. «А»); надвірним господарським будівлям та спорудам:
- убиральня літ. «В»;
- погріб окремо збудований літ. «Д»;
- хвіртка №3.
Встановити між співвласниками домоволодіння порядок користування земельною ділянкою за варіантом, наведеним в Додатку№2 до висновку експертного будівельно - технічного та земельно - технічного дослідження, залишивши в моєму користування земельну ділянку площею 533 кв.м., що відображено на плані синім кольором та в користування відповідачів виділити земельну ділянку площею 340 кв.м. що на плані відображено жовтим кольором та відповідає фактично встановленому між співвласниками порядку користування земельною ділянкою.
Зазначає, що відповідачі уникають позасудового врегулювання спору, встановлений порядок позбавляє її можливості користуватися майном.
Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.
Відповідачі ОСОБА_2В, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись.
Представники третіх осіб без самостійних вимог - Кременчуцької міської ради Полтавської області, відділ Держземагенства у м Кременчуці до судового засідання не прибули. Просять справу розглядати без його участі.
Суд, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що відповідно до договору дарування частки будинку від 15 вересня 2017 року ОСОБА_1 є власником 14/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, що в цілому складається з: житлового будинку А, а-а3, вбиральні В, П, сарая Ж, О, льоха Д, навіса Н,О, літньої кухні З, зливної ями Ю, вимощення І, огорожі № 1-3, що розташовані на землі держфонду. Загальна площа будинку становить 92, 6 кв.м, житлова площа 64, 9 кв.м. (а.с. 7)
. Співвласниками 11/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 є відповідачі по справі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.
За висновками експертного будівельно - технічного та земельно - технічного дослідження №5/10-17 від 07 червня 2017 року щодо технічної можливості поділу домоволодіння АДРЕСА_1, між співвласниками склався фактичний порядок користування будинком, господарськими будівлями та земельною ділянкою.
Згідно до висновку вище вказаного дослідження встановлено, що з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі об»єкту нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по АДРЕСА_1 в м. Кременчуці Полтавської області з виділенням в окремий об»єкт самостійного користування (окремий об»єкт нерухомості) належних ОСОБА_5 (на даний час позивачу- ОСОБА_1) на праві спільної часткової власності 14/25 частин домоволодіння, згідно до якого належить виділити:
Приміщення загальною площею 57,6 кв.м в житловому будинку, яке складається з:
- тамбуру «1-1» площею 2,4 кв.м (в прибудові літ. «аЗ»);
- кухні «1-2» площею 15,7 кв.м (в прибудові літ. «аі»);
- ванної «1-3» площею 2,1 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- коридору «1-4» площею 3,6 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-5» площею 8,3 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-6» площею 9,1 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-7» площею 16,4 кв.м. (в житловому будинку літ. «А»);
по надвірним господарським будівлям та спорудам:
- сарай літ. «Ж»;
- літня кухня літ. «З»;
- убиральня літ. «П»;
- яма вигрібна літ. «Ю»;
- огорожа № 1;
- ворота №2
На 14/25 частин домоволодіння, що на даний час перебуває в моїй власності, припадає частина житлового будинку літ. «А.а,аЗ» загальною площею 57,6 кв.м, зі складом приміщень, врахованих вимогам ДБН В 2.2-15.2005, обладнана самостійними системами інженерного забезпечення, придатна до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння розміщена на земельній ділянці площею 533 кв.м, має в складі господарські будівлі та споруди, об лаштована окремим входом та в»їздом в зазначену частину домоволодіння, отже являється об»єктом самостійного користування (окремим об»єктом нерухомості).
На 11/25 (об»єднаних) частин домоволодіння, належних ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_4 виділити в натурі:
приміщення загальною площею 39,0 кв.м в житловому будинку, яке складається з:
- тамбуру «2-1» площею 1,6 кв.м. (в прибудові літ. «а2»);
- кухні «2-2» площею 6,3 кв.м (в прибудові літ. «а»);
- кімнати «2-3» площею 10,0 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «2-4» площею 10,7 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «2-5» площею 10,4 кв.м. (в житловому будинку літ. «А»); надвірним господарським будівлям та спорудам:
- убиральня літ. «В»;
- погріб окремо збудований літ. «Д»;
- хвіртка №3.
На 11/25 частин домоволодіння, належних гр.. ОСОБА_2 (44/150 частки), гр.. ОСОБА_6 (ОСОБА_7) (11/150 часток), гр.. ОСОБА_4 (11/150 часток) на праві спільної часткової власності припадає частина житлового будинку літ. «А,а-аЗ» загальною площею 39,0 кв.м, зі складом приміщень, врахованих вимогами ДБН В 2.2-15.2005, та нормативами, встановленими листом Полтавського обласного суду від 03.10.2000р., щодо норм мінімального виділення при розподілі будинків, зведених до 1992 року, обладнана самостійними системами інженерного забезпечення, придатна до подальшої експлуатації. Вище вказана частина домоволодіння розміщена на земельній ділянці площею 340 кв.м, має в складі господарські будівлі та споруди, об лаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, отже являється об»єктом самостійного користування (окремим об»єктом нерухомості).
В додатку №2 до висновку експертного будівельно - технічного та земельно - технічного дослідження наведено варіант порядку користування присадибною земельною ділянкою за адресою: м.Кременчук, вул. Шевченка, буд. №76 відповідно до порядку користування, що фактично склався.
Для здійснення запропонованого варіанту поділу домоволодіння переобладнання проводити не потрібно.
При такому поділі прав жодного із співвласників порушені не будуть, оскільки частини домоволодіння обладнані окремими входами та заїздами.
При цьому, суд враховує, що порушення законних прав та інтересів сторін не відбудеться. Судом перевірено обставини переходу права користування земельною ділянкою, яка є землею Держфонду, та враховано вимоги статті 377 ЦК України, відповідно до якої з набуттям права власності на житловий будинок, переходить право власності, право користування земельною ділянкою, на якій він знаходиться та яка призначена для його обслуговування.
З огляду на вищенаведене суд вважає за необхідне позов задовольнити.
Судові витрати підлягають розподілу згідно ст. 141 ЦПК України.
Керуючись ст.. 317-319, 321, 355 - 358, 382, 391 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 142, 189-200 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа без самостійних вимог - Кременчуцька міська рада Полтавської області, відділ Держземагенства у м Кременчуці про виділ у натурі частки у праві спільної часткової власності - задовольнити.
Провести виділ в натурі часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.
Виділити ОСОБА_1 в натурі на 14/25 часток домоволодіння АДРЕСА_1 приміщення загальною площею 57,6 кв.м в житловому будинку, яке складається з:
- тамбуру «1-1» площею 2,4 кв.м (в прибудові літ. «аЗ»);
- кухні «1-2» площею 15,7 кв.м (в прибудові літ. «аі»);
- ванної «1-3» площею 2,1 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- коридору «1-4» площею 3,6 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-5» площею 8,3 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-6» площею 9,1 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «1-7» площею 16,4 кв.м. (в житловому будинку літ. «А»); по надвірним господарським будівлям та спорудам:
- сарай літ. «Ж»;
- літня кухня літ. «З»;
- убиральня літ. «П»;
- яма вигрібна літ. «Ю»;
- огорожа №1;
- ворота №2.
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на 11/25 (об»єднаних) частин домоволодіння виділити в натурі:
приміщення загальною площею 39,0 кв.м в житловому будинку, яке
- тамбуру «2-1» площею 1,6 кв.м. (в прибудові літ. «а2»);
- кухні «2-2» площею 6,3 кв.м (в прибудові літ. «а»);
- кімнати «2-3» площею 10,0 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «2-4» площею 10,7 кв.м (в житловому будинку літ. «А»);
- кімнати «2-5» площею 10,4 кв.м. (в житловому будинку літ. «А»); надвірним господарським будівлям та спорудам:
- убиральня літ. «В»;
- погріб окремо збудований літ. «Д»;
- хвіртка №3.
Встановити між співвласниками домоволодіння порядок користування земельною ділянкою за варіантом, наведеним в Додатку№2 до висновку експертного будівельно - технічного та земельно - технічного дослідження, залишивши в користуванні ОСОБА_1 земельну ділянку площею 533 кв.м., що відображено на плані синім кольором та в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею 340 кв.м. що на плані відображено жовтим кольором та відповідає фактично встановленому між співвласниками порядку користування земельною ділянкою.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 у повернення сплаченого судового збору 213,33 грн.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 у повернення сплаченого судового збору 213,33 грн.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 у повернення сплаченого судового збору 213,33 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя О.С. Предоляк