Справа № 653/4123/16-ц
Провадження № 2/653/241/18
РІШЕННЯ

іменем України

"18" квітня 2018 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Крапівіна О.П.

при секретарі Пшенична В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з вищевказаним позовом до суду, мотивуючи тим, він з відповідачами є співвласниками домоволодіння НОМЕР_1 розташованого по АДРЕСА_1, яке в цілому складається з житлового будинку «А» з тамбуром «а» загальною площею 57,8 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., житлового будинку «Б» з житловою прибудовою «Б1» з тамбуром «б» загальною площею 67,9 кв.м., житловою площею 48,1 кв.м., сараїв «Є», «Г», «З», «Д», навісу «Ж», вбиральні «І», «В», душу «ї», споруд №1-4. ОСОБА_1, є власником 221/600 частки домоволодіння. Відповідач ОСОБА_2 є власником 91/600 частки домоволодіння. Таким чином, разом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать 13/25 частки домоволодіння, між якими склався певний фактичний порядок користування житлом у відокремленому будинку «А». Власниками інших 12/25 часток домоволодіння є: ОСОБА_3 - 12/50 часток, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 -12/50 часток в рівних між собою частинах. Між відповідачами склався певний фактичний порядок користування житлом у відокремленому будинку «Б». Між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 виникли суперечки і сварки з приводу користування будинком «А» і земельною ділянкою. Просить суд поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домоволодіння розташоване за адресою АДРЕСА_1 яке в цілому складається з житлового будинку «А» з тамбуром «а» загальною площею 57,8 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м., житлового будинку «Б» з житловою прибудовою «Б1» з тамбуром «б» загальною площею 67,9 кв.м., житловою площею 48,1 кв.м., сараїв «Є», «Г», «З», «Д», навісу «Ж», вбиральні «І», «В», душу «І», споруд №1-4, відповідно до часток власників у праві спільної часткової власності. Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння розташоване за адресою АДРЕСА_1 та виділити належне ОСОБА_1 нерухоме майно у власність як окремий об'єкт нерухомості.Визначити для ОСОБА_1 до ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою розташованої за адресою АДРЕСА_1 відповідно до часток власників у праві спільної часткової власності.

Позивач та його представник в судовому засіданні вимоги позову підтримали в повному обсязі, наполягають на його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні вимоги позову визнав, не заперечує проти його задоволення.

Інші відповідачі, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, до судового засідання не прибули, причини неявки не повідомили.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин.

ОСОБА_1, є власником 221/600 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 яка складається з: 13/50 частки домоволодіння, яка належить йому на підставі угоди про розірвання договору дарування, посвідченою Генічеською державною нотаріальною конторою від 27.05.1988 року за №1074 (13/300 частки) та договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Генічеського районного нотаріального округу Чкана Н.І. від 16.10.2002 року за №2466 (13/60 частки); 13/120 частки домоволодіння, яка належить мені на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.03.2017 року за №115.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 91/600 частки домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 на підставі угоди про розірвання договору дарування, посвідченою Генічеською державною нотаріальною конторою від 27.05.1988 року за № 1074 (13/300 частки) та свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.10.2006 року за № 2-3022 (13/120 частки).

Таким чином, разом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належать 13/25 частки домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 у відокремленому будинку під літерою «А».

На інші 12/25 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 право власності мають інші відповідачі у справі, між якими склався певний фактичний порядок користування житлом у відокремленому будинку «Б». На підставі розрахунку ідеальних часток, затвердженого рішенням виконавчого комітету Генічеської міської ради №936/23 від 02.12.1987 року, власниками 12/25 часток домоволодіння є ОСОБА_3 - 12/50 часток; ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 12/50 часток в рівних між собою частинах.

Ухвалою Генічеського районного суду від 14.06.2017 року, було призначено будівельно-технічну експертизу в даній справі,

На розв'язання експерту були поставлені наступні питання:

1.Які можливі варіанти поділу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до належних їм на праві власності ідеальних часток домоволодіння?

2. Яка вартість частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, власниками якої є ОСОБА_1 та ОСОБА_2?

3.Які можливі для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 281 кв.м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1, згідно належних їм на праві власності ідеальних часток домоволодіння?

Згідно висновку експерта запропонований один варіант поділу домоволодіння та користування земельної ділянки , розташованих за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до належних їм на праві власності ідеальних часток домоволодіння, та один варіант для визначення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядку користування земельною ділянкою площею 281 кв.м., розташованою за адресою: АДРЕСА_1, згідно належних їм на праві власності ідеальних часток домоволодіння.

Згідно ч.2 ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч.1 ст. 356 ЦК України).

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою (ч. 1 ст. 358 ЦК України).

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (ч.З ст.358ЦК України).

Згідно з ч.1 ст. 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється (ч.2 ст. 367 ЦК України).

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом. таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ч.4 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Тобто я маю право на спірну земельну ділянку пропорційно до часток у праві власності домоволодіння.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991 р. № 7 - в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Відповідно до п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практик застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р. № 7 - у справах за позовом, учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово- ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

За таких обставин ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на законних підставах набули право користування на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати відносяться за рахунок відповідача відповідно до ст. 142 ЦПК України.

Зважаючи на те, що предмет позову не порушує права та інтереси відповідачів ОСОБА_5 (не вирішується порядок користування земельною ділянкою, виділ часток домомоволодіння) , суд вважає за необхідне судові витрати стягнути з відповідача ОСОБА_2

Керуючись ст.ст 142, 260, 264-266 ЦПК України, ст.ст 57, 60, 69-72 СК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про поділ домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Поділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину належного їм домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до висновку експерта № 34/2017 від 12.09.2017 року, а саме:

Виділити у власність ОСОБА_1 наступні приміщення, будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: частину житлового будинку літ «А»,яка складається з приміщення №1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, площею 35,1 кв.м., ідеальною площею 45,7 кв.м, сарай літ. «Е», ворота №1, огорожа №2, водопровід №3.

Виділити у власність ОСОБА_2 наступні приміщення, будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме: частину житлового будиноку літ «А», яка скдається з приміщення №1-6, 1-7, площею 16,5 кв.м., ідеальною площею 12,1 кв.м, прибудова «а», площею 6,2 кв.м., сарай літ. «Г».

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, та виділити їм належне нерухоме майно у власність як окремий об'єкт нерухомості.

Визначити для ОСОБА_1 та ОСОБА_2 порядок користування земельною ділянкою розташованої за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до висновку експерта № 34/2017 від 12.09.2017 року, а саме:

ОСОБА_1 виділити у користування частину земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 216 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості: житловий будинок літ «А», № приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, площею 35,1 кв.м., ідеальною площею 45,7 кв.м, сарай літ. «Е», ворота №1, огорожа №2, водопровід №3. Прохід на земельну ділянку передбачено на АДРЕСА_1 через фактично існуючі ворота.

ОСОБА_2 виділити у користування частину земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 113 кв.м., на якій розташовані об'єкти нерухомості: житловий будинок літ «А», № приміщення 1-6, 1-7, площею 16,5 кв.м., ідеальною площею 12,1 кв.м, прибудова «а», площею 6,2 кв.м., сарай літ. «Г». Прохід передбачено через новозбудовану хвіртку на проїзд співвласників земельних ділянок № 12-14.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 4519,73 грн (чотири тисячі п'ятсот дев'ятнадцять гривень сімдесят три копійки).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду, протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Генічеського районного суду О. П. Крапівіна