Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/376/18 РІШЕННЯ
18 травня 2018 року Миколаївський районний суд Одеської області
в складі: головуючого судді - Парія І.О.
з участю: секретаря - Товт Т.В.
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.26)
Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.27).
З матеріалів справи вбачається, що 28 жовтня 2017 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідачки ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» веранда, «Б» літня кухня, «В» сарай, «Г» гараж, «Д» погріб, І цистерна, що розташовані за адресою: Одеська область Миколаївський район село Антонюки вулиця Центральна, 10 (десять) ( колишня вулиця Леніна)(а.с.10-17).
За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 заплатив відповідачці ОСОБА_2 гроші в сумі 15 000 (пятнадцять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 28 жовтня 2017 року (а.с.9).
На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав відповідачці ОСОБА_2 гроші, а вона в свою чергу передала позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачка деякий час не зявляється до нотаріальної контори.
Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: копією розписки про отримання коштів від 28 жовтня 2017 року; копією технічного паспорта на житловий будинок з господарськими будівлями; копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.4,8-13).
З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивача.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77,81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: : «А» - житловий будинок, «а» веранда, «Б» літня кухня, «В» сарай, «Г» гараж, «Д» погріб, І цистерна, що розташовані за адресою: Одеська область Миколаївський район село Антонюки вулиця Центральна, 10 (десять) (колишня вулиця Леніна), який був укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які позначені в схематичному плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» веранда, «Б» літня кухня, «В» сарай, «Г» гараж, «Д» погріб, І цистерна, що розташовані за адресою: Одеська область Миколаївський район село Антонюки вулиця Центральна, 10 (десять).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій