Провадження № 2/734/102/18 Справа № 734/3735/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14 травня 2018 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

із участю секретаря Бардаченко Т.М.,

позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третьої особи Савинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі, що є у спільній власності,

у с т а н о в и в:

із позовом про виділ частки в натурі, що є у спільній власності, у суд звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третьої особи Савинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області. Позивач ОСОБА_5 ставить позовні вимоги про: виділення їй у власність 1/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, а саме - кімнати 2-2 площею 9.70 кв.м, кімнати 2-1 площею 4.60 кв.м, кімнати 2-3 площею згідно з висновком проведеної експертизи, пропорційно до належної їй частки, та сараю В, сараю в, вбиральні У, погрібу П, літньої кухні Г; виділення їй у власність 1/3 частини земельної ділянки площею 0.2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :36:048:0002, що розташована у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, на підставі Державного акта на право власності на землю серії ЯМ № 938093 від 24 грудня 2012 року.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 і її представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали. Відповідач ОСОБА_3 і її представник ОСОБА_4 позовні вимоги визнали. Представник третьої особи ОСОБА_6 подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03 липня 2003 року державним нотаріусом Остерської державної нотаріальної контори Козелецького району Чернігівської області, ОСОБА_1 є співвласником 1/3 частини жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 16 лютого 2004 року державним нотаріусом Остерської державної нотаріальної контори Козелецького району Чернігівської області, ОСОБА_3 є співвласником 2/3 частини жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області. ОСОБА_1 і ОСОБА_3 є співвласниками земельної ділянки (пропорційно до часток у вказаному будинку) загальною площею 0.2500 га за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :36:048:0002, що розташована у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області. У справі проведені судові будівельно-технічна експертиза та земельно-технічна експертиза, складений висновок експертів № С-4 від 31 січня 2018 року. Варіанти поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами на дві частини, зокрема: кімната 2-2 площею 9.70 кв.м, кімната 2-1 площею 4.60 кв.м, кімната 2-3 площею 20.70 кв.м, для співвласника ОСОБА_1 пропорційно до належної їй частки у житловому будинку, що знаходяться в с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, на дві частини пропорційно до часток співвласників цього майна відповідно на 1/3 частину та 2/3 частини можливий із відхиленням від вимог нормативних документів. Варіанти поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, на 1/3 та 2/3 частини, можливі з відхиленням від вимог нормативних документів. За отримання надлишку при розподілі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на 2/3 та 1/3 частини, 2 співвласник 1/3 частини повинен сплатити 1 співвласникові 2/3 частини компенсацію в розмірі 19004.00 гривень. Вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, визначена в рамках методу аналогів продажу порівняльного методичного підходу, в цінах на момент проведення експертного дослідження, із заокругленням до цілих одиниць, може становити 115106.00 гривень. Поділ в натурі на дві частини земельної ділянки площею 0.2500 га, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :36:048:0002, що розташована у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, є можливим. За варіантом № 2 поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на 1/3 та 2/3 частини пропонується виділити співвласнику 2/3 частин (відповідачеві ОСОБА_3П.): по житловому будинку сіни, площею 10.6 кв.м, 1-1 житлову кімнату, площею 18.1 кв.м, 2-3 частини, площею 7.65 кв.м, а всього по житловому будинку площею 36.35 кв.м, по господарських будівлях та спорудах Б сарай, в сарай, Д літню кухню, П погріб, У1 вбиральню, К колодязь, № огорожу, загальною вартістю по надвірних будівлях 23788.00 гривень, що менше відступу від ідеальних часток на 6.15 кв.м, та менше відступу від ідеальних часток на 19004.00 гривні. За варіантом № 2 розподілу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами на 1/3 та 2/3 частини пропонується виділити співвласнику 1/3 частини (позивачеві ОСОБА_1М.): по житловому будинку 2-1 сіни, площею 4.6 кв.м, 2-2 передпокій, площею 9.7 кв.м., 2-3 житлову кімнату частина, площею 13.05 кв.м, а всього - по житловому будинку площею 27.35 кв.м; по господарських будівлях та спорудах В сарай, Г літню кухню, П1 погріб, У убиральню, № огорожу, загальною вартістю по надвірних будівлях 31463.00 гривень, що більше відступу від ідеальних часток на 6.15 кв.м, та більше відступу від ідеальних часток на 19004.00 гривень.

За варіантом № 2 проведеної експертизи поділу земельної ділянки у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області в частках 2/3 та 1/3, відповідно до результатів натурного обстеження земельної ділянки, враховуючи варіант № 2 поділу житлового будинку, враховуючи забезпечення можливого підходу до відповідних частин кожного із співвласників житлового будинку, з урахуванням місця розташування господарських споруд, експертом пропонується відвести в ізольоване користування кожного зі співвласників відокремлені земельні ділянки з наданням безоплатного безстрокового земельного сервітуту площею 6.0 кв.м позначений на схемі літерами Я, Ю, Х, Г, Я для проходу співвласнику № 1 (відповідачеві ОСОБА_3П.) за рахунок земельної ділянки співвласника № 2 (позивача ОСОБА_1М.).

Співвласнику № 1 із часткою 2/3 пропонується виділити дві земельні ділянки загальною площею 0.1667 га, у тому числі: під житловим будинком 0.0043 га; під господарськими спорудами 0.0095 га; під землями вільних від забудови 0.1548 га; під сервітутом 6.0 кв.м; земельна ділянка площею 0.1529 га розташована в межах: від т. А до т. X 1.00 м; від т. X до т. І - по лінії розподілу сараю; від т. І до т. К 1.00 м; від т. К до т. Л 15.37 м; від т. Л до т. М 12.82 м; від т. М до т. Н 10.27 м; від т. Н до т. О 7.31м; від т. О до т. П 1.01м; від т. П до т. С 10.44 м; від т. С до т. Т 1.41 м; від т. Т до т. У - по лінії розподілу житлового будинку; від т. У до т. Ф 0.66 м; від т. Ф до т. Ц 3.33 м; від т. Ц до т. Ш 4.00 м; від т. Ш до т. З 0.81м; від т. З до т. Ж 6.92 м; від т. Ж до т. О 45.39 м; від т. О до т. Р 40.67 м; від т. Р до т. А- 41.19 м; земельна ділянка площею 0.0138 га розташована в межах: від т. Б до т. В 15.04 м; від т. В до т. Г 3.66 м; від т. Г до т. Д- 12.86 м; від т. Д до т. Б- 17.31 м.

Співвласнику № 2 із часткою 1/3 пропонується виділити земельну ділянку загальною площею 0.0833 га, у тому числі: під житловим будинком 0.0066 га; під господарськими спорудами 0.0101 га; під землями вільних від забудови 0.0666 га; земельна ділянка площею 0.0833 га розташована в межах: від т. А до т. X 1.00 м; від т. X до т. І - по лінії розподілу сараю; від т. І до т. К -1.00 м; від т. К до т. Л 15.37 м; від т. Л до т. М 12.82м; від т. М до т. Н 10.27 м; від т. Н до т. О 7.31 м; від т. О до т. П 41.01м; від т. П до т. С 10.44 м; від т. С до т. Т 1.41 м; від т. Т до т. У - по лінії розподілу житлового будинку; від т. У до т. Ф 0.66 м; від т. Ф до т. Ц 3.33 м; від т. Ц до т. Ш 4.00 м; від т. Ш до т. З 0.81м; від т. З до т. Ж 6.92 м; від т. Ж до т. Е 25.59 м; від т. Е до т. Д 17.29 м; від т. Д до т. Г 12.86 м; від т. Г до т. В 3.66 м; від т. В до т. Б 15.04 м; від т. Б до т. А 21.84 м.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності ( спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності ( спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. 2 ст. 89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом (ч. 5 ст. 89 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третьої особи Савинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі, що є у спільній власності, підлягає задоволенню.

Позивач ОСОБА_1 і відповідач ОСОБА_3 вважають, що виділ частки в натурі, що є у спільній власності, необхідно провести за варіантом № 2 до Висновку експертів № С-4 від 31 січня 2018 року за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Враховуючи права та законні інтереси сторін, керуючись законом, суд вважає за можливе провести виділ частки в натурі майна, що є у спільній власності позивача ОСОБА_1 і відповідача ОСОБА_3, за варіантом № 2 вказаного Висновку експертів.

Позивачеві ОСОБА_1 необхідно виділити у власність 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, а саме: кімнату 2-2 площею 9.70 кв.м, кімнату 2-1 площею 4.60 кв.м, кімнату 2-3 площею 20.70 кв.м, а всього по житловому будинку 35.0 кв.м; по господарських будівлях та спорудах В сарай, Г літню кухню, П1 погріб, У убиральню, № огорожу. При цьому, необхідно стягнути із позивача ОСОБА_1 на користь відповідача ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 19004.00 гривень за отримання надлишку при розподілі житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за вказаною адресою.

Відповідачеві ОСОБА_3 необхідно виділити у власність 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, а саме: по житловому будинку сіни, площею 10.6 кв.м, 1-1 житлову кімнату площею 18.1 кв.м, а всього по житловому будинку площею 28.7 кв.м; по господарських будівлях та спорудах Б сарай, в сарай, Д літню кухню, П погріб, У1 вбиральню, К колодязь, № огорожу.

Враховуючи варіант № 2 поділу житлового будинку, враховуючи забезпечення можливого підходу до відповідних частин кожного із співвласників житлового будинку, з урахуванням місця розташування господарських споруд, необхідно відвести в ізольоване користування кожного зі співвласників відокремлені земельні ділянки з наданням безоплатного безстрокового земельного сервітуту площею 6.0 кв.м позначений на схемі літерами Я, Ю, Х, Г, Я для проходу відповідачеві ОСОБА_3 за рахунок земельної ділянки позивача ОСОБА_1

Відповідачеві ОСОБА_3 із часткою 2/3 необхідно виділити дві земельні ділянки загальною площею 0.1667 га, у тому числі: під житловим будинком 0.0043 га; під господарськими спорудами 0.0095 га; під землями вільних від забудови 0.1548 га; під сервітутом 6.0 кв.м; земельна ділянка площею 0.1529 га розташована в межах: від т. А до т. X 1.00 м; від т. X до т. І - по лінії розподілу сараю; від т. І до т. К 1.00 м; від т. К до т. Л 15.37 м; від т. Л до т. М 12.82 м; від т. М до т. Н 10.27 м; від т. Н до т. О 7.31м; від т. О до т. П 1.01м; від т. П до т. С 10.44 м; від т. С до т. Т 1.41 м; від т. Т до т. У - по лінії розподілу житлового будинку; від т. У до т. Ф 0.66 м; від т. Ф до т. Ц 3.33 м; від т. Ц до т. Ш 4.00 м; від т. Ш до т. З 0.81м; від т. З до т. Ж 6.92 м; від т. Ж до т. О 45.39 м; від т. О до т. Р 40.67 м; від т. Р до т. А- 41.19 м; земельна ділянка площею 0.0138 га розташована в межах: від т. Б до т. В 15.04 м; від т. В до т. Г 3.66 м; від т. Г до т. Д- 12.86 м; від т. Д до т. Б- 17.31 м.

Позивачеві ОСОБА_1 із часткою 1/3 необхідно виділити земельну ділянку загальною площею 0.0833 га, у тому числі: під житловим будинком 0.0066 га; під господарськими спорудами 0.0101 га; під землями вільних від забудови 0.0666 га; земельна ділянка площею 0.0833 га розташована в межах: від т. А до т. X 1.00 м; від т. X до т. І - по лінії розподілу сараю; від т. І до т. К -1.00 м; від т. К до т. Л 15.37 м; від т. Л до т. М 12.82м; від т. М до т. Н 10.27 м; від т. Н до т. О 7.31 м; від т. О до т. П 41.01м; від т. П до т. С 10.44 м; від т. С до т. Т 1.41 м; від т. Т до т. У - по лінії розподілу житлового будинку; від т. У до т. Ф 0.66 м; від т. Ф до т. Ц 3.33 м; від т. Ц до т. Ш 4.00 м; від т. Ш до т. З 0.81м; від т. З до т. Ж 6.92 м; від т. Ж до т. Е 25.59 м; від т. Е до т. Д 17.29 м; від т. Д до т. Г 12.86 м; від т. Г до т. В 3.66 м; від т. В до т. Б 15.04 м; від т. Б до т. А 21.84 м.

Крім того, позивач ОСОБА_1 вважає, що відсутня потреба у стягненні із відповідача ОСОБА_3 судових витрат, у т.ч. повязаних із проведенням судових експертних досліджень.

Керуючись ст.ст. 183, 355, 358, 364, 367 і 377 ЦК України, ст.ст. 86, 88, 89 і 120 ЗК України, ст.ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третьої особи Савинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області про виділ частки в натурі, що є у спільній власності, задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 у власність 1/3 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, а саме: кімнату 2-2 площею 9.70 кв.м, кімнату 2-1 площею 4.60 кв.м, кімнату 2-3 площею 20.70 кв.м, а всього по житловому будинку 35.0 кв.м; по господарських будівлях та спорудах В сарай, Г літню кухню, П1 погріб, У убиральню, № огорожу.

ОСОБА_3 виділити у власність 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області, а саме: по житловому будинку сіни, площею 10.6 кв.м, 1-1 житлову кімнату площею 18.1 кв.м, а всього по житловому будинку площею 28.7 кв.м; по господарських будівлях та спорудах Б сарай, в сарай, Д літню кухню, П погріб, У1 вбиральню, К колодязь, № огорожу.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 19004 (девятнадцять тисяч чотири) гривні 00 копійок за отримання надлишку при поділі житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області.

Відвести в ізольоване користування кожного зі співвласників ОСОБА_1 і ОСОБА_3 - відокремлені земельні ділянки з наданням безоплатного безстрокового земельного сервітуту площею 6.0 кв.м позначений на схемі літерами Я, Ю, Х, Г, Я для проходу ОСОБА_3 за рахунок земельної ділянки ОСОБА_1.

ОСОБА_1 виділити у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області земельну ділянку загальною площею 0.0833 га, у тому числі: під житловим будинком 0.0066 га; під господарськими спорудами 0.0101 га; під землями вільних від забудови 0.0666 га; земельна ділянка площею 0.0833 га розташована в межах: від т. А до т. X 1.00 м; від т. X до т. І - по лінії розподілу сараю; від т. І до т. К -1.00 м; від т. К до т. Л 15.37 м; від т. Л до т. М 12.82м; від т. М до т. Н 10.27 м; від т. Н до т. О 7.31 м; від т. О до т. П 41.01м; від т. П до т. С 10.44 м; від т. С до т. Т 1.41 м; від т. Т до т. У - по лінії розподілу житлового будинку; від т. У до т. Ф 0.66 м; від т. Ф до т. Ц 3.33 м; від т. Ц до т. Ш 4.00 м; від т. Ш до т. З 0.81м; від т. З до т. Ж 6.92 м; від т. Ж до т. Е 25.59 м; від т. Е до т. Д 17.29 м; від т. Д до т. Г 12.86 м; від т. Г до т. В 3.66 м; від т. В до т. Б 15.04 м; від т. Б до т. А 21.84 м.

ОСОБА_7 у с. Савин, вул. Ватутіна, б. 15 Козелецького району Чернігівської області виділити дві земельні ділянки загальною площею 0.1667 га, у тому числі: під житловим будинком 0.0043 га; під господарськими спорудами 0.0095 га; під землями вільних від забудови 0.1548 га; під сервітутом 6.0 кв.м; земельна ділянка площею 0.1529 га розташована в межах: від т. А до т. X 1.00 м; від т. X до т. І - по лінії розподілу сараю; від т. І до т. К 1.00 м; від т. К до т. Л 15.37 м; від т. Л до т. М 12.82 м; від т. М до т. Н 10.27 м; від т. Н до т. О 7.31м; від т. О до т. П 1.01м; від т. П до т. С 10.44 м; від т. С до т. Т 1.41 м; від т. Т до т. У - по лінії розподілу житлового будинку; від т. У до т. Ф 0.66 м; від т. Ф до т. Ц 3.33 м; від т. Ц до т. Ш 4.00 м; від т. Ш до т. З 0.81м; від т. З до т. Ж 6.92 м; від т. Ж до т. О 45.39 м; від т. О до т. Р 40.67 м; від т. Р до т. А- 41.19 м; земельна ділянка площею 0.0138 га розташована в межах: від т. Б до т. В 15.04 м; від т. В до т. Г 3.66 м; від т. Г до т. Д- 12.86 м; від т. Д до т. Б - 17.31 м.

Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня його проголошення через Козелецький районний суд Чернігівської області до Апеляційного суду Чернігівської області.

Суддя