Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2018 року м. Волноваха

Волноваський районний суд Донецької області у складі:

Головуючого судді: Мохова Є.І.

При секретарі : Бридня О.Л.

Розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні у м. Волноваха, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності. Свої вимоги мотивувала тим, що в січні 2012 року вона домовився з ОСОБА_4 про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими будівлями № 7 по вул. Чіжевського в м. Волноваха, сплатила їй повністю вартість будинку у сумі 50 000, 00 грн., який належав їй на підставі свідотцтва про право на спадщину за законом від 13.08.1996 року. На підтвердження правочину ОСОБА_4 14.01.2012 року власноруч написала- та видала позивачу розписку, у якій підтвердила отримання нею грошей та зобовязалася оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі до 14.02.2012 року.

10.02.2012 року ОСОБА_4 померла. Після смерті ОСОБА_4 відкрита 07.08.2012 року Волноваською державною нотаріальною конторою спадкова справа, спадкодавцем за законом до майна померлої була її донька ОСОБА_5, яка померла 23.08.2015 року. Після її смерті до Волноваської державної нотаріальної контори з заявами про прийняття спадщини звернулися її сини, відповідачі по справі - ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Коли позивач запропонувала відповідачам оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально, то з"ясувалося, що це неможливо, оскільки вони нотаріально спадщину не оформили та свідотцтво про право власності не отримали.

Вважає, що вони домовилися по усім суттєвим умовам договору з ОСОБА_4, а тому просила суд визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним, та визнати за нею право власності.

Позивач у судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягала.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, надав письмову заяву, в якій зазначив, що ним визнаються позовні вимоги в повному обсязі. Просив розглянути справу за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав письмову заяву, в якій зазначив, що ним визнаються позовні вимоги в повному обсязі. Просив розглянути справу за його відсутністю.

Згідно з ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Суд, дослідивши наявні у справі докази в їх сукупності, пересвідчившись, що визнання відповідачем позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ч.1.3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилася щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Так, згідно свідотцтва про право на спадщину за законом від 13.08.1996 року житловий будинок № 7 по вул. Чіжевського в м. Волноваха належить ОСОБА_4 Михайловіні. (а.с.16).

14.01.2012 року позивач з ОСОБА_4 Михайловіною домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу будинку. При цьому позивач сплатила відповідачу вартість у сумі 50 000,00 грн. На підтвердження правочину відповідач власноруч написала розписку, у якій підтвердила отримання нею грошей та зобовязалася оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі до 14.02.2012 року (а.с.22).

10.02.2012 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідотцтвом про смерть серія 11-НО № 609627 виданим 11.02.2012 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Волноваського районного управління юстиції у Донецькій області, актовий запис № 95.(а.с.19).

Як встановлено судом, будинком фактично володіє позивач, користується ним, утримує.

Повно і всебічно зясувавши обставини справи, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які впливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що що між сторонами відбулася угода купівлі-продажу, вони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, а тому договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на будинок.

На стягненні судових витрат позивач не наполягає.

На підставі ст.ст. 220, 334, 392, 638 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 19, 48, 81, 89, 206, 252, 253, 263- 268, 353 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку № 7 по вул. Чіжевського в м. Волноваха, Донецької області, загальною площею 78,2 кв.м, житловою площею 51,8 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, 14.01.2012 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт нерухомості -житловий будинок № 7 по вул. Чіжевського в м. Волноваха, Донецької області, загальною площею 78,2 кв.м, житловою площею 51,8 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами.

Апеляційна скарга на рішення подається до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Є.І. Мохов