Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1211/17

Провадження № 2/126/46/2018

"07" травня 2018 р.

м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Притуляк І.І.

за участю представника позивачів ОСОБА_1, представника

відповідача Резніка П.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до приватного акціонерного товариства «Птахокомбінат «Бершадський» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися в суд з позовом до відповідача ПрАТ «Птахокомбінат «Бершадський» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації з тих підстав, що як стверджують, вони є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Війтівської сільської ради Бершадського району. Право власності на землю підтверджується копіями державних актів на право власності на землю: серії НОМЕР_1, виданого 19.12.2005 року Бершадською РДА ОСОБА_3; серії НОМЕР_2, виданого 22.12.2005 року Бершадською РДА ОСОБА_4. 19 грудня 2005 року між ОСОБА_3 та ВАТ «Птахокомбінат Бершадський», правонаступником котрого є відповідач, було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано у Вінницькій ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2006 року № 38. Відповідно до положень цього договору, термін його дії визначено сторонами в 10 років з моменту його підписання і державної реєстрації. Отже, останнім днем дії договору є 04.04.2016. 22 грудня 2005 року між ОСОБА_4 та ВАТ «Птахокомбінат Бершадський», правонаступником котрого є відповідач, було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Вінницькій філії «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2007 року, № 73, кінець терміну дії цього договору встановлено сторонами 01.03.2017 року. Зазначені правочини є договорами оренди земельних ділянок. На цю ознаку вказують всі істотні умови договорів. Так, пунктом 1.1, яким визначено предмет договору зазначену земельну ділянку, виділену в натурі, тобто, конкретно визначену на місцевості земельну ділянку, з вказанням її площі та з посиланням на конкретно визначений в кожному випадку державний акт на право власності на землю. Після закінчення строку дії договорів оренди позивачі не мали наміру продовжувати згадані договори, бажаючи самостійно господарювати на належних їм земельних ділянках. Ці обставини підтверджуються листами, адресованими орендареві, в котрих чітко викладена позиція щодо цього волевиявлення. Проте відповідач добровільно не погоджується їх звільнити. Письмові вимоги щодо відновлення порушеного права ігноруються. З листа відділу Держгеокадастру у Бершадському районі від 25 31.2017 року № 29-28-99.2-55/2-17 позивачам стало відомо про наявність договорів оренди землі наче б-то укладених між позивачами і відповідачем в 2011 році, строк дії яких складає 15 років, а саме: договору оренди між ОСОБА_4 та ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський», зареєстрованого 13.10.2011 року терміном на 15 років; договору оренди між ОСОБА_3 та ВАТ «Птахокомбінат Бершадський», зареєстрованого 25.05.2011 року терміном на 15 років. Копії самих цих договорів було надіслано представнику позивачів в додатку до листа відділу у Бершадському районі ТУ Держгеокадастру від 20.04.2017 року № 0-2-0.27-3/104-1. Однак жоден з позивачів таких договори не укладав та нікого на їх укладення не уповноважував. Попри закінчення строку договірних відносин, всупереч волі позивачів відповідач без правових підстав продовжує користуватись земельними ділянками. Вважають такі дії відповідача незаконними, а тому позивачі змушені звернутися до суду за захистом своїх прав. Використовуючи належні позивачам земельні ділянки поза строком дії договірних відносин, відповідач незаконно розпоряджається їх власністю, ігноруючи волевиявлення власників землі, порушуючи їх права на самостійне володіння, користування, розпорядження землею. Просять визнати недійсними нижчезазначені договори оренди та скасувати їх державну реєстрацію: договір оренди землі між ОСОБА_4 та ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський» від 08.11.2010 р., терміном на 15 років, зареєстрований відділом Держкомзему у Бершадському районі 13.10.2011 року терміном на 15 років; договір оренди землі між ОСОБА_3 та ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський», датований липнем 2010 року, терміном на 15 років, зареєстрований відділом Держкомзему у Бершадському районі 25.05.2011 року.

Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, просить його задовольнити.

Представник відповідача ПрАТ «Птахокомбінат «Бершадський» Резнік П.О. в судовому засіданні позов не визнав, вважає його безпідставним та необгрунтованим. Згідно з письмовими запереченнями, ПрАТ «Птахокомбінат «Бершадський» проти позову заперечує, вважає його підставним, без достатніх правових підстав та таким, що не підлягає до задоволення з наступних підстав. В 2005 році між власниками земельних ділянок та відповідачем було укладено договори оренди, зареєстровані у Вінницькій філії ДП «Центру ДЗК». Однак, в зв'язку зі зміною порядку реєстрації земельних ділянок в 2010 році на загальних зборах орендодавців «Птахокомбінат «Бершадський» було оголошено про намір переукласти договори оренди земельних ділянок. Із бажаючими було укладено договори оренди земельних ділянок, в тому числі із ОСОБА_3, договір оренди земельної ділянки № 92 від листопада 2010 року, ОСОБА_4, договір оренди земельної ділянки №706 від 8 листопада 2010 року, які були належним чином зареєстровані у відділі Держкомзему у Бершадському районі. Надавши добровільну згоду на укладення договорів оренди в 2010 році позивачами було надано до відповідача відповідні копії необхідних документів: державний акт на земельну ділянку, копію паспорта, ідентифікаційного коду та інше. Позивачам на укладення договорів оренди, відповідачем надавалися проекти договорів в трьох екземплярах, які вони забирали для ознайомлення до додому та через деякий час приносили уже погоджені та підписані в трьох екземплярах договори. Особисто підписані договори орендодавцями були зареєстровані у відділі Держкомзему у Бершадському районі, та в подальшому один екземпляр залишався у реєстратора, один у відповідача , а один надавався позивачам під час отримання заробітної плати. Посилання позивачів про те, що їм стало відомо про існування даних договорів лише з листа відділу Держгеокадастру у Бершадському районі є неправдивим, оскільки в 2012 році після державної реєстрації договорів екземпляр договору орендодавця надавався позивачам, а тому вони достовірно знали про існування договорів. Також, про укладення договорів оренди в 2010 році позивачам було відомо і з того, що вони протягом всього часу отримували орендну плату, проти якої жодних заперечень від позивачів не надходило. Договори оренди в 2010 році між позивачами та відповідачем укладені в письмовій формі, які підписані одноосібно позивачами, з викладенням усіх істотних умов для такого типу договорів, протягом усього часу дії даних договорів відповідачем належним чином виконувалися зобов'язання з орендної плати, будь-яких доказів того, що ці договори підписані не позивачами, до суду не надано, а тому відсутні будь-які умови для визнання цих договорів оренди недійсними та скасування їх державної реєстрації. Просить відмовити в позові в повному обсязі.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок: ОСОБА_3 - земельної ділянки площею 1.4646 га, розташованої на території Війтівської сільської ради Бершадського району згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 19.12.2005 року Бершадською РДА; ОСОБА_4 - земельної ділянки площею 1.4653 га, розташованої на території Війтівської сільської ради Бершадського району згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 22.12.2005 року Бершадською РДА, що підтверджується копіями відповідних державних актів, що також визнається всіма учасниками справи, у суду немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

Позивачка ОСОБА_3 19 грудня 2005 року уклала з ВАТ «Птахокомбінат Бершадський», правонаступником котрого є відповідач, договір оренди належної їй земельної ділянки. Цей договір було зареєстровано у Вінницькій ДП «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2006 року № 38. Відповідно до положень цього договору, термін його дії визначено сторонами в 10 років з моменту його підписання і державної реєстрації.

Цей факт також визнається всіма учасниками справи, у суду немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

22 грудня 2005 року позивачем ОСОБА_4 уклав з ВАТ «Птахокомбінат Бершадський», правонаступником котрого є відповідач, було укладено договір оренди належної йому земельної ділянки, який було зареєстровано у Вінницькій філії «Центру ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.03.2007 року, № 73, кінець терміну дії цього договору встановлено сторонами 01.03.2017 року.

Цей факт також визнається всіма учасниками справи, у суду немає обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

В липні 2010 року було підписано договір щодо продовження терміну дії договору, укладеного 19 грудня 2005 року ОСОБА_3 з відповідачем, внесені зміни в нього, якими, серед іншого, продовжено строк дії договору на 15 років.

Судом встановлено, що підпис у графі "Орендодавець" у цьому документі, виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою, що підтверджується експертним висновком № 6130/6131/6132/6133/6134/6135/6136/6137/17-21 від 18.12.2017 року (а.с. 174-181).

8 листопада 2010 року було підписано договір щодо продовження терміну дії договору, укладеного 22 грудня 2005 року ОСОБА_4 з відповідачем, внесені зміни в нього, якими, серед іншого, продовжено строк дії договору на 15 років.

Судом встановлено, що підпис у графі "Орендодавець" у цьому документі, виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою, що підтверджується експертним висновком № 6130/6131/6132/6133/6134/6135/6136/6137/17-21 від 18.12.2017 року (а.с. 174-181).

Згідно зі ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та Цивільного Кодексу, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін (ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі). Тобто, учасники правочину, дійшовши взаємної згоди щодо усіх істотних умов договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказуванню не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, правочин може бути визнаний судом недійсним.

Оскільки в судовому засіданні доведено, що позивачі не підписували в 2010 році змін до договорів оренди земельних ділянок, за таких обставин, суд вважає, що оскаржувані зміни (доповнення) до договорів оренди земельних ділянок є недійсними і реєстрація цих змін підлягає скасуванню.

На підставі ст.ст.13, ч.4 ст. 124 ЗК України, ст.13, ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 10 ч.1 та 203 ч.1, ч. 3 ст. 215, ч. 1 ст. 626, ч. 2 ст. 792 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 10, 11, 12, 13, 81, 82, 83, 141 ч.2 п.2, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позови ОСОБА_3, ОСОБА_4 до приватного акціонерного товариства «Птахокомбінат «Бершадський» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_3 та ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський», датований липнем 2010 року, терміном на 15 років, зареєстрований відділом Держкомзему у Бершадському районі 25.05.2011 року та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_4 та ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський» від 08.11.2010 р., терміном на 15 років, зареєстрований відділом Держкомзему у Бершадському районі 13.10.2011 року та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути із ВАТ «Птахокомбінат «Бершадський» судові витрати: на користь ОСОБА_3 1280 грн. витрат по оплаті судового збору та 1857 грн. витрат по оплаті судової експертизи; на користь ОСОБА_4 - 1280 грн. витрат по оплаті судового збору та 1857 грн. витрат по оплаті судової експертизи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі в 30-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Гуцол