Справа № 388/215/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

15.05.2018 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі :

головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Лінській Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду місті Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договорів оренди землі посилаючись на наступне.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий НОМЕР_3, площею 3,9239 га, що розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області за межами населеного пункту, що підтверджується відповідним державним актом на право власності на земельну ділянку.

26.09.2011 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 7 років. Вказаний договір був зареєстрований у встановленому законом порядку 16.03.2012 року. Орендна плата за користування землею становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, орендна плата вноситься з 01.09. до 30.12. числа поточного року.

У травні 2012 року позивач дізналась, що відповідачем було зареєстровано право оренди не на 7 років, а на 17 років. Після звернення до прокуратури Долинського району Кіровоградської області із відповідною заявою про підробку документів, було здійснено перевірку та встановлено, що відповідно до висновку спеціаліста НДЕКЦ УМВС України Кіровоградської області №21 від 02.06.2012 року, в цифровому тексті «17» у графі 8 договору оренди землі від 26.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 має місце зміна первісного змісту документа у графі 8 «договір укладено на ... років» у вигляді дописки цифри «1» перед записом «7», що утворило напис «17». 22.06.2012 року Прокурор Долинського району Кіровоградської області, діючи в порядку ст.45 ЦПК України в інтересах ОСОБА_3, подав до суду позов про визнання договору оренди землі недійсним. 25.11.2012 року сторони уклали мирову угоду, яка була затверджена судом. Відповідно до взнаної мирової угоди, відповідач обіцяв добровільно розірвати вказаний договір та сплатити невшоачену орендну плату. В подальшому, обумовлені мировою угодою умови відповідачем не були виконані у повному обсязі. Угода про розірвання договору оренди землі не була укладена, орендна плата за користування земельною ділянкою була сплачена із значною затримкою.

На даний час відповідач заборгував позивачці оренду плату за 2016 та 2017 роки. Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий НОМЕР_3, проіндексована грошова оцінка на 01.01.2016 року становить 119035,20 гривень. Так, 119035,20 гривень х 5% = 5951,76 гривень (заборгованість за 2016 рік);

119035,20 гривень х 5% = 5951,76 гривень (заборгованість за 2017 рік); 5951,76 грн. + 5951,76 грн. = 11903,52 гривень.

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, який був братом ОСОБА_1. Після смерті ОСОБА_6 позивач успадкувала належну за життя братові земельну ділянку кадастровий НОМЕР_4, площею 3,9239 га, що розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.04.2016 року, зареєстрованим в реєстрі за № 233.

20.11.2011 року між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі об'єктом якого була вказана вище земельна ділянка, строком на 7 років. Зазначений договір було зареєстровано у Відділі Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області 16.03.2012 року. Орендна плата за користування землею становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, орендна плата вноситься з 01.09. до 30.12. числа поточного року.

З 2015 по 2017 роки включно ФОП ОСОБА_2 користувався земельною ділянкою кадастровий НОМЕР_4, площею 3,9239 га, а орендна плата за її користування нікому не сплачувалась, 25.09.2017 року на адресу відповідача було надіслано письмову заяву про виплату орендної плати, із вимогою про здійснення нарахування та виплату ОСОБА_1, як законному спадкоємцеві майна померлого орендодавця ОСОБА_6 орендної плату за користування землею згідно договору оренди, що був укладений 20.11.2011 року. Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, вказана вище заява була вручена відповідачеві 05.10.2017 року. На вимогу ОСОБА_1 про виплату орендної плати ОСОБА_2 не відреагував.

Згідно розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки кадастровий НОМЕР_5, проіндексована грошова оцінка на 01.01.2015 року становить 99201,00 гривень, на 01.01.2016 року становить 119041,00 грн., на 01.01.2017 року становить 119041,00 грн.. Так, 99201,00 гривень х 5% = 4960,05 гривень (заборгованість за 2015 рік); 119041,00 гривень х 5% = 5952,05 гривень (заборгованість за 2016 рік); 119041,00 гривень х 5% = 5952,05 гривень (заборгованість за 2017 рік); 4960,05 грн. + 5952,05 грн. + 5952,05 грн. = 16864,15 гривень.

В порушення істотних умов договорів оренди земельних ділянок, що належать позивачці, відповідач систематично порушує договірні зобов'язання, а саме не сплачує орендну плату за користування землею (має заборгованість по орендній платі більш ніж за 2 роки). На неодноразові усні та письмові вимоги позивача сплатити орендну плату у повному обсязі за весь час користування землею відповідач не реагує. Щороку заборгованість по орендній платі зростає, відповідач господарює на орендованих земельних ділянках, при цьому не сплачуючи жодної копійки за її використання власнику землі. Враховуючи викладене, з метою захисту своїх порушених прав орендодавця, позивач змушена звернутись до Долинського районного суду Кіровоградської області із даним позовом.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами ( ч.8 ст.178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку з наступного.

Із копії свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_6 від 06.06.2015 року слідує, що відбулася зміна прізвища позивача з ОСОБА_6 на ОСОБА_1 (а.с.5).

Із копії державного акту на право власності на земельну ділянку площею 3,9239 га, яка розташована за межами населеного пункту, Василівська сільська рада Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3 (а.с. 6).

З копії договору оренди землі від 26.09.2011р. слідує, що він був укладений між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 строком на 7 років (а.с. 7-8).

Згідно копії свідоцтва на право на спадщину за законом серії НОМЕР_7 від 28.04.2016р. ОСОБА_1 успадкувала після смерті ОСОБА_6 земельну ділянку площею 3,9239 га, яка розташована на території Василівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки : НОМЕР_4 дане також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 58801365 (а.с. 9-10).

З копії договору оренди землі від 20.11.2011р. слідує, що він був укладений між ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_2 строком на 7 (сім) років (а.с. 11-12).

Довідкою виданою відділом у Долинському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 07.02.2018р. № 120/111-18 підтверджено грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_3, яка становить станом на 01.01.2015р. - 99196,00грн.; на 01.01.2016р. - 119035,20грн.; на 01.01.2017р. - 119035,20грн.; на 01.01.2018р. - 119035,20грн. та земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_4, яка становить станом на 01.01.2015р. - 99201,00грн.; на 01.01.2016р. - 119041,00грн.; на 01.01.2017р. - 119041,00грн.; на 01.01.2018р. - 119041,00грн. (а.с.13).

Копією заяви від 25.09.2017 року (отриманою відповідачем 05.10.2017р. згідно копії повідомлення про вручення) позивач вимагав виплатити заборгованість по орендній платі за 2015-2017 роки (а.с. 16-18).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Згідно ч. 4 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частини 2 пункту 38 договору оренди землі від 26.09.2011 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором .

Відповідно до п.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до статі 152 Земельного кодексу України, держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Положеннями ч.ч.1-2 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В судовому засіданні встановлено та документально підтверджено, що у відповідача ОСОБА_2 виникла заборгованість перед позивачем ОСОБА_1 по сплаті орендної плати за землю за 2016-2017 роки в сумі 11903,52грн., згідно договору оренди землі від 26.09.2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі 16.03.2012 року за № 00050, в зв'язку з цим існують підстави для розірвання вищезазначеного договору укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Встановлено, що відповідачем ОСОБА_2 не сплачено орендну плату ОСОБА_1 за 2015-2017 роки в сумі 16864,15грн., згідно договору оренди землі від 20.11.2011 року, укладеного між ОСОБА_2 та померлим ОСОБА_6, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі від 16.03.2012 року за № 00051, в зв'язку з цим існують підстави для розірвання вищезазначеного договору укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_6 Також, з відповідача підлягає стягненню понесений та документально підтверджений судовий збір в розмірі 2819грн. 20коп. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача.

Керуючись ст..ст. 12, 13, 141, 259-265, 268, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позов ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН-НОМЕР_2, паспорт серія НОМЕР_8 виданий Долинським РВ УМВС України в Кіровоградській області 12.09.2007 року (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1) до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 про стягнення невиплаченої орендної плати та розірвання договорів оренди землі.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, ІПН - НОМЕР_2, орендну плату за 2016 - 2017 роки включно в сумі 11903,52 грн., згідно договору оренди землі від 26.09.2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі 16.03.2012 року за №00050.

Розірвати договір оренди землі від 26.09.2011 року, укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_1, ІПН - НОМЕР_2, зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 16.03.2012 року за №00050.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, ІПН - НОМЕР_2, орендну плату за 2015 - 2017 роки включно в сумі 16864,15 грн., згідно договору оренди землі від 20.11.2011 року, укладеного між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 та нині померлим ОСОБА_6, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Долинському районі 16.03.2012 року за №00051.

Розірвати договір оренди землі від 20.11.2011 року, укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_6, що був зареєстрований у відділі Держкомзему у Долинському районі 16.03.2012 року за №00051.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, ІПН- НОМЕР_2 понесений та документально підтверджений судовий збір в розмірі 2819 гривень 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов