Справа №173/2224/17
Провадження №2/173/289/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2018 р. Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області

У складі: головуючої - судді Петрюк Т.М

При секретарі - Рудовій Л.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Верхньодніпровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «СТД-АГРО», товариства з обмеженою відповідальністю «Любомирівка - Агро», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської райдержадміністрації Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати ,-

ВСТАНОВИВ:

13.12.2017 року до суду звернулася позивач ОСОБА_1, з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати до відповідачів ПП « СТД Агро», ТОВ «Любомирівка-Агро» та відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації.

Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 14.12.2017 року відкрите провадження у справі. Справу призначено до розгляду в підготовчому судовому засідання на 15.02.2018 року.

15.02.2018 року розгляд справи відкладений в зв'язку з неявкою сторін в судове засідання. Розгляд справи призначений на 13.03.2018 року.

13.03.2018 року справа не розглядалась в зв'язку з хворобою судді. Розгляд справи призначений на 17.05.2018 року

17.05.2018 року проведене підготовче судове засідання та справа призначена до розгляду на 17.05.2018 року

17.05.2018 року справа розглядалась у відсутність сторін. Від позивача та представника позивача надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність та письмові пояснення на позовну заяву.

Згідно позовних вимог позивач просить: розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3, та відповідачем ПП «СТД-АГРО» 02.11.2009 року, стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» на її користь заборгованість по орендній платі в сумі 9223 грн. 02 коп., зобов'язати відповідача відділ з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3, та відповідачем ПП «СТД-АГРО» та скасувати реєстрацію договору суборенди, укладеного мід ПП !СТД-АГРО» та ТОВ «Любомирівка-Агро», стягнути з відповідача ПП «СТД-АГРО» понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне: ІНФОРМАЦІЯ_3 помер її батько ОСОБА_3

Після його смерті залишилась спадщина, що складається із земельної ділянки (паю) площею 5.080 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належала батькові на підставі Державного акту про право приватної власності на землю НОМЕР_3 від 30.07.2001 року, на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

19.09.2011 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищезазначену земельну ділянку.

Але розпоряджатись даною земельною ділянкою вона не може, оскільки 02.11.2009 року її батьком був укладений договір оренди земельної ділянки з ПП «СТД АГРО», який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 39 від 18.02.2010 року, згідно якого її покійний батько передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.080 га., вартістю на момент укладання договору 63600 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто на той час 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Так, відповідач ПП «СТД-АГРО» на протязі кількох років не виконує суттєві умови договору оренди земельної ділянки, не сплачує їй орендну плату, протягом 2015-2016 років, заборгованість з орендної плати складає 9223 грн., 02 коп. за час користування відповідачем належною їй земельною ділянкою погіршився агрохімічний стан належної їй земельної ділянки. Оскільки відповідач починаючи з 2011 року засіває належну їй земельну ділянку лише соняшником. Крім того відповідач ПП «СТД-АГРО» без її відома та згоди передав належну їй земельну ділянку в суборенду відповідача ПП «Любомирівка - Агро», що й стало підставою звернення до суду.

В судове засідання позивач та представник позивача не з'явились подавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, згідно якої позовні вимоги підтримали за підставами розірвання договору оренди земельної ділянки в результаті ссистематичної несплати орендної плати та стягнення заборгованості з орендної плати. За підставами розірвання договору оренди земельної ділянки внаслідок порушення агротехнічного стану змельної ділянки просить залишити без розгляду .

Представник відповідача ПП «СТД-АГРО» в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення судової повістки від 23.03.2018 року.

Представник відповідача ТОВ «Любомирівка - Агро» в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення судової повістки від 30.01.2018 року

Відповідач, представник відділу з питань реєстрації прав на нерухоме майно в судове засідання не з'явився, подавши заяву про розгляд справи у його відсутність.

Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів

Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною радою України.

За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором

При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту.

Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред'явлений позов, тобто, законодавець пов'язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб'єктивних прав або законних інтересів позивача.

Суд, з'ясувавши зміст позовних вимог, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини..

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер батько позивача ОСОБА_3

Після смерті ОСОБА_3, залишилась спадщина, що складається із земельної ділянки (паю) площею 5.080 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту про право приватної власності на землю НОМЕР_3 від 30.07.2001року, на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області, що підтверджується копією державного акту на землю.

19 вересня 2011 року позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що підтверджується копіє свідоцтва про право на спадщину.

За життя батьком позивача був укладений договір оренди земельної ділянки з ПП «СТД АГРО», 02.11.2009 року, який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 39 від 18.02.2010 року, згідно якого її покійний батько передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку площею 5.080 га., вартістю на момент укладання договору 63600 грн., на умовах, що орендар кожного року сплачує йому за користування земельною ділянкою 1801.87 грн. тобто на той час 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, що підтверджується копією договору оренди земельної ділянки.

Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня щорічно. Також згідно умов договору за домовленістю сторін орендна плата може бути повністю або частково сплачена сільгосппродукцією за біржовими цінами, що зазначається в окремій угоді. Строк дії договору оренди -10 років, починаючи з дати його реєстрації.

Згідно поданого позову позивач просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем ПП «СТД-АГРО» за трьома підставами: за підставою систематичної невиплати орендної плати та за підставою погіршення агрохімічного стану земельної ділянки та за підставою передачі належної позивачу земельної ділянки в суборенду без відома та згоди позивача.

Представник позивача подала письмове клопотання про залишення позовних вимог без розгляду за підставами істотного погіршення стану земельної ділянки в результаті порушення агротехнічного стану земельної ділянки. Дане клопотання вирішене в підготовчому судовому засіданні, Тому при вирішенні справи по суті даними підставами докази не оцінюються та рішення не ухвалюється.

Приймаючи рішення щодо задоволення вимог позивача з підстав систематичної невиплати орендної плати, суд приходить до наступних висновків.

За вимогами ст. 13 ЦПК України- Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Ст.13 Закону України «Про оренду землі» - визначено поняття договору оренди землі: Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 5 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати

Згідно з розділом 4 договору оренди. орендна плата встановлена у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Кошти перераховуються орендарем на рахунок (рахунок вказується додатково) або сплачується готівкою орендодавцю в строк до 31 грудня щорічно.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на території Новомиколаївської сільської ради в 2015 році складала 139497.30 грн., а в 2016 році -167936.76 грн., що підтверджується довідкою відділу у Верхньодніпровському району Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 09.06.2017 року. Зі змісту зазначеної довідки вбачається, що дана нормативна оцінка земельної ділянки (паю) поширюється на всі земельні ділянки (паї), за межами населених пунктів Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району, а не стосовно однієї конкретно визначеної земельної ділянки. А ознака родючості земельної ділянки впливає а розмір земельного паю, який є різним, а не його грошову оцінку.

Виходячи із даних, зазначеної вище довідки, судом встановлено, що належне позивачці орендна плата в 2015 році складала 4184 грн. 92 коп., а в 2016 році - 5038грн., 10 коп., виходячи із наведеного із розрахунку 3% від вартості земельної ділянки.

Щодо виплати позивачу орендної плати за 2015та 2016 рік, то відповідачем ПП «СТД-АГРО» не надано суду будь-яких доказів про виплату орендної плати позивачу за дані роки, або відмови позивача від її отримання. При цьому відповідач був обізнаний з тим, що правонаступником померлого ОСОБА_3,. за спірним договором оренди земельної ділянки є позивачки, так як спори з приводу даної земельної ділянки вже розглядались в суді, що підтверджується копіями рішень Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 02.11.205 року та рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 01.03.2016 року, згідно яких перевірялась виплата позивачу орендної плати за період з 2011 по 2014 роки та встановлений факт її невиплати. Проте відповідач продовжував порушувати права позивача та не виплачувати орендну плату. Позивачем обґрунтовуються позовні вимоги невиплатою орендної плати за 2015-2016 роки та укладенням договору суборенди без її відома та згоди, тобто предмет позовних вимог є іншим.

Оцінивши надані суду докази, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки за підставою системачної несплати орендної плати та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі. Та погоджується з обраним позивачем способом захисту її порушених прав, який передбачений ст. 16 ЦК України.

Так як систематична несплата орендної плати (більше одного разу) згідно з п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою та відповідно підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

При цьому систематично ( ч.5 ст. 17 ЗУ «Про плату за землю») є несплата орендної плати протягом пів року.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем між 02 листопада 2009 року, який зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди землі у Верхньодніпровському Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 39 від 18.02.2010 року, площею 5.080 га. кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Новомиколаївської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва за підставою систематичної невиплати орендної плати підлягають задоволенню.

Також з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата відповідно до розміру заявлених позовних вимог: в сумі 9223 грн. 02 коп., за 2015 та 2016 рік з розрахунку ( 4184 грн..92 коп.. - за 2015 рік + 5038 грн., 10 коп., за 2016 рік).

Крім того судом встановлено, що відповідачем ПП «СТД_АГРО» передано належну батькові позивача земельну ділянку в суборенду ТОВ «Любомирівка -АГРО». Договір суборенди зареєстрований 10.02.2016 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно. Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст. 8 ЗУ «Про оренду землі» - договір суборенди може бути укладено, якщо про це зазначено в договорі оренди, або за згодою орендодавця, повідомивши його про намір укласти договір суборенди.

Згідно правової позиції, викладеної у Постанові Вищого спеціалізованого суду України від 12.02.2014 року у справі № 1-161 цс-13 визначено, що припинення орендарем використання земельної ділянки та залучення до обробки землі інших юридичних осіб є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки».

В наданому суду примірнику договору оренди земельної ділянки не передбачено умови щодо умов укладання договору суборенди земельної ділянки. Відповідачами суду не надано доказів того, що позивач повідомлялась про намір відповідача ПП «СТД-АГРО» передати належну їй земельну ділянку в суборенду іншій юридичній особі. При цьому як вже зазначалось вище відповідач ПП «СТД-АГРО» був обізнаний з тим, що до позивачки перешли права та обов'язки орендодавця за спірною земельною ділянкою.

Відповідно дана підстава також має наслідком розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3,. та відповідачем ПП «СТД-АГРО»

Позовні вимоги про зобов'язання відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області про скасування державної реєстрації договору с оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем відповідачем ПП «СТД-АГРО» 15.10.2009 року задоволенню не підлягають, так як прийняття рішення про розірвання вищезазначеного договору оренди земельної ділянки є підставою про скасування його державної реєстрації.

Проте, на відповідача відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Верхньодніпровської державної адміністрації Дніпропетровської області повинно бути покладено зобов'язання про скасування державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки, укладеного між відповідачем ПП «СТД-АГРО» та відповідачем Любомирівка &#8211;Агро», який зареєстрований 10.02.2016 року державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції в Дніпропетровській області так як судом приймається рішення про розірвання основного договору, договору оренди земельної ділянки, відповідно і похідний від нього договір суборенди земельної ділянки також припиняє свою дію

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у відповідності до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, приймаючи до уваги, що позивачем було понесено судові витрати на сплату судового збору, суд приходить до висновку, що з відповідача ПП «СТД-АГРО» на користь позивача підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору, так як порушення прав позивача відбулось саме з вини відповідача ПП «СТД-АГРО»

Керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «СТД-АГРО», товариства з обмеженою відповідальністю «Любомирівка - Агро», відділу з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно Верхньодніпровської райдержадміністрації Дніпропетровської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та приватним підприємством «СТД - АГРО» (, вул. Гвоздовського, 1 офіс 1 с. Соколівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області) 02 листопада 2009 року, який зареєстрований у Верхньодніпровському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 18 лютого 2010 року за № 39 щодо оренди земельної ділянки площею 5.080 га., кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Новомиколаївської селищної ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області для ведення сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з приватного підприємства «СТД-АГРО» (, вул. Гвоздовського, 1 офіс 1 с. Соколівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, (ІПН НОМЕР_1 ), зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 в сумі 9223 (дев'ять тисяч двісті двадцять три) грн., 02 коп. - заборгованість з орендної плати за 2015 - 2016 роки.

Зобов'язати відділ з питань державної реєстрації речових прав нерухомого майна Верхньодніпровської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору суборенди земельної ділянки площею 5.080 га., кадастровий номер НОМЕР_4, укладений між приватним підприємством СТД «Агро» та товариством з обмеженою відповідальністю «Любомирівка - Агро», зареєстрований державним реєстратором Васильківського управління юстиції Дніпропетровської області 10.02.2016 року.

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити

Стягнути з приватного підприємства «СТД-АГРО» , вул. Гвоздовського, 1 офіс 1 с. Соколівка Верхньодніпровського району Дніпропетровської області) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, (ІПН НОМЕР_1 ), зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 на відшкодування понесених судових витрат по сплаті судового збору в сумі 1280.00 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з моменту складання повного тексту рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У випадку подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення.

Повний текст рішення виготовлений 17.05.2018 року

Суддя Петрюк Т.М.

Зареєстроване: 17.05.2018 року

Оприлюднене: 21.05.2018 року

Дата набрання законної сили 19.06.2018 року