Справа № 442/5348/17 Головуючий у 1 інстанції: Гарасимків Л.І.
Провадження № 22-ц/783/7644/17 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1В.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2018 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого судді Савуляка Р.В.,

суддів: Крайник Н.П., Мельничук О.Я.

за участі секретаря: Куцика І.Б.

з участю: представника ОСОБА_2 ОСОБА_3, представника КП «Дрогобицький ринок» - ОСОБА_4, представника КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» - ОСОБА_5, ОСОБА_6 та її представника ОСОБА_7, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційними скаргами: комунального підприємства «Туристичний комплекс «Дрогобич» комунального підприємства «Дрогобицький ринок» та голови комісії з реорганізації КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 11 грудня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6 до Комунального підприємства «Туристичний комплекс «Дрогобич», Комунального підприємства «Дрогобицький ринок», Дрогобицької міської ради Львівської області, голови комісії з реорганізації КП «Туристичний Комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні майном,-

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2017 року ОСОБА_6 звернулася із зазначеним позовом до відповідачів обґрунтовуючи свої вимоги тим, що з червня 2015 року їй на праві власності належать нежитлові приміщення площею 39,8 кв.м. (кімнати 16,17) на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобичі.

Зазначені кімнати є частиною нежитлового приміщення, площею 4672,8 кв.м., яке належить КП «Туристичний комплекс «Дрогобич».

З листопада 2016 року нею були розпочаті будівельно-ремонтні роботи даних приміщень, однак тодішній директор ТК «Дрогобич» ОСОБА_9 від»єднав електропостачання і вона змушена була користуватися електроенергією з офісу який орендує ГО «Правова допомога».

Призначений 17 березня 2017 року новий керівник ТК «Дрогобич» ОСОБА_2 з перших днів поставив їй вимогу повернути приватизоване нею приміщення у комунальну власність з можливістю використовувати його на умовах оренди, на що вона очевидно не погодилася.

У квітні 2017 року повністю закінчивши ремонтні роботи, вона звернулася із заявою до голови комісії з реорганізації КП «ТК «Дрогобич» про укладення з нею договорів на постачання електроенергії водопостачання і водовідведення, оскільки придбане нею приміщення було оснащено як електропостачанням так і водовідведенням.

06 червня 2017 року вона виявила, що електропостачання до її нежитлових приміщень а також до офісу ГО «Правова допомога», звідки вона користувалася електроенергією, повністю від»єднано.

Зрозумівши, що вищевказані дії будуть продовжуватися, і вона залишиться без роботи та засобів для існування, вирішила виготовити нові технічні умови, проектну документацію на забезпечення приватизованого приміщення електро - та водопостачанням.

Нею було сплачено за послуги з приєднання електропостачання до електричних мереж 19 320 гривень, виконано технічні умови на водопостачання та водовідведення, однак відповідачі чинять перешкоди доступу їй та відповідним технічним службам до приміщень загального користування як-от: сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, коридори, складові сміттєкамери, горище підвали, щитові, шахти, вентиляційні камери та інші технічні приміщення, для підключення власного електропостачання, водопостачання та водовідведення.

З урахуванням зазначених обставин та уточнених вимог від 11 грудня 2017 року позивач на підставі ст.391 ЦК України, просила:

зобов»язати відповідачів усунути перешкоди їй, ОСОБА_6 у користуванні приватною власністю кімнатами 16,17 на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич Львівської області, як співвласнику нежитлового приміщення на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич Львівської області у користуванні приміщеннями загального користування, до яких відносяться і допоміжні приміщення, що знаходяться за адресою: майдан ОСОБА_8,1 в м. Дрогобич Львівської області (готель): вестибюлем, сходами, коридорами, підпідвальними приміщенням, сміттєкамерою, горищем, дахом, вентиляційними камерами та іншими технічними приміщеннями шляхом надання безперешкодного доступу до цих приміщень та надання дублікатів ключів від цих приміщень, з урахуванням дотримання техніки безпеки, санітарно - епідеміологічних норм, пожежної безпеки для убезпечення від нещасних випадків.

Оскаржуваним рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 11 грудня 2017 року позовні вимоги ОСОБА_6 задоволено частково.

Зобов"язано Комунальне підприємство «Туристичний комплекс «Дрогобич», Комунальне підприємство «Дрогобицький ринок» та голову комісії з реорганізації КП «Туристичний Комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 усунути перешкоди ОСОБА_6 у користуванні приватною власністю - кімнатами 16.17 на майдані ОСОБА_8, 1 в м. Дрогобич Львівської області, як співвласнику нежитлового приміщення на майдані ОСОБА_8, 1 в м. Дрогобич Львівської області у користуванні приміщеннями загального користування до яких відносяться і допоміжні приміщення , що знаходяться за адресою майдан ОСОБА_8, 1 в м. Дрогобичі Львівської області ( готель): вестибюлем, сходами, коридорами, підпідвальними приміщенням, сміттєкамерою, горищем, дахом, вентиляційними камерами та іншими технічними приміщеннями шляхом надання безперешкодного доступу до цих приміщень та надання дублікатів ключів від цих приміщень, з урахуванням дотримання техніки безпеки, санітарно - епідеміологічних норм, пожежної безпеки для убезпечення від нещасних випадків.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до Дрогобицької міської ради Львівської області про усунення перешкод у користуванні майном - відмовлено.

Стягнуто з Комунального підприємства "Туристичний комплекс "Дрогобич", Комунального підприємства "Дрогобицький ринок" та голови комісії з реорганізації КП "Туристичний Комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 солідарно на користь ОСОБА_6 сплачений останньою судовий збір в розмірі 640 грн.

Рішення суду оскаржили КП «Дрогобицький ринок» та КП «Туристичний комплекс «Дрогобич».

Також 15 березня 2018 року поступила заява голови комісії з реорганізації КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 про приєднання до апеляційної скарги КП «Дрогобицький ринок».

В апеляційній скарзі КП «Дрогобицький ринок»посилається на те, що їхнє підприємство не створювало і не створює жодних перешкод ОСОБА_10, у користуванні її майном (кімнати 16, 17 на майдані ОСОБА_8. 1 в м. Дрогобич Львівської області).

Зазначають, що ОСОБА_6 не є співвласником нежитлових приміщень за адресою майдан ОСОБА_8, 1 в м. Дрогобич Львівської області, про що помилково зазначено у рішенні суду.

Просить рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 11 грудня 2017 року скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

В апеляційній скарзі КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» посилається на те, що позивачкою не було подано суду жодних належних та допустимих доказів, яким був би підтверджений факт будь-якого перешкоджання зі сторони КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» щодо користування ОСОБА_6 її приватною власністю.

Зазначає, що усі доводи відповідача про те, що жодного перешкоджання ОСОБА_6 КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» не вчиняє, були судом проігноровані, а рішення було винесено лише на основі пояснень позивачки.

Також вказує, що суд не встановив і те, в чому полягає, на думку позивачки, перешкоджання їй у користуванні майном. Зокрема, незрозумілим для апелянта залишається зобов'язання надати ОСОБА_6 доступ до даху п'ятиповерхової будівлі чи до вестибюлю та сходів, з врахуванням того, що приміщення, власником якого є ОСОБА_6 знаходиться на першому поверсі і має окремий вхід. Також суд зобов'язав КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» надати ОСОБА_6 доступ до підпідвального приміщення, сміттєкамери та вентиляційних камер, не витребувавши технічного паспорта на будівлю та не з'ясувавши того факту, що такі приміщення у будівлі за адресою майдан ОСОБА_8, 1 в м. Дрогобич взагалі відсутні.

Просить рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 11 грудня 2017 року скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 відмовити у повному обсязі.

У заяві про приєднання до апеляційної скарги КП «Дрогобицький ринок» голова комісії з реорганізації КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» посилається на те, що перелічені судом першої інстанції приміщення загального користування, як-от: вестибюль, сходи, коридори, підвальні приміщення, сміттєкамери, горища, дах, вентиляційні камери та інші технічні приміщення є у вільному доступі цілодобово, так як дана будівля функціонує як готель, інші нежитлові приміщення здаються в оренду третім особам.

Приміщення №16-17, які належать ОСОБА_6 знаходяться на першому поверсі, і мають окремих вихід.

Не правильним є рішення суду щодо зобов»язання відповідачів надати позивачу дублікати ключів від приміщень загального користування, адже сходи, коридори, підпідвальні приміщення, сміттєкамери, горище дах, вентиляційні канали не мають ключів.

Суд ухвалив рішення яке стосується об»єктів майна (приміщень) елементів будівлі яких не існує за адресою: майдан ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич.

Суд першої інстанції безпідставно визнав ОСОБА_6 співвласником нежитлового приміщення адресою: майдан ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич.

Просить рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 11 грудня скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_6

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника ОСОБА_2 ОСОБА_3, представника КП «Дрогобицький ринок» - ОСОБА_4, представника КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» - ОСОБА_5 на підтримання апеляційних скарг, ОСОБА_6 та її представника ОСОБА_7 на їх заперечення, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення у межах доводів та вимог апеляційних скарг, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги комунального підприємства «Туристичний комплекс «Дрогобич», комунального підприємства «Дрогобицький ринок» та голови комісії з реорганізації КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 підлягають до задоволення частково,рішення Залізничного районного суду м. Львова від11 грудня 2017 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з прийняттям нової постанови.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Судом та матеріалами справи установлено, що згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу 25 червня 2015 року, між територіальною громадою міста Дрогобича в особі Дрогобицької міської ради та ОСОБА_6 було укладено вищевказаний Договір, на підставі якого було передано у власність ОСОБА_6 нежитлове приміщення №16,17, що знаходиться в місті Дрогобичі Львівської області майдан ОСОБА_8,1 загальною площею 39,8 кв.м., яка в свою чергу зобов»язувалася прийняти об»єкт продажу і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі, вартість об»єкту становить 181 700,00 гривень (а.с.11-12).

Як убачається із Висновку про вартість майна, складеного ФОП Прим»як ОСОБА_11, ринкова вартість нежитлового приміщення №16,17, розташоване на першому поверсі п»ятиповерхової будівлі з підвальним приміщенням та мансардою станом на 28 лютого 2014року становить 181 700гривень (а.с.13).

Згідно рішення за №661 від 17 березня 2017 року «Про реорганізацію шляхом приєднання юридичної особи Комунальне підприємство «Туристичний комплекс «Дрогобич» Дрогобицької міської ради Львівської області, міська рада вирішила реорганізувати юридичну особу Комунальне підприємство «Туристичний комплекс «Дрогобич» шляхом його приєднання до Комунального підприємства «Дрогобицький Ринок»; провести державну реєстрацію припинення КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» шляхом внесення відомостей до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців; утворити комісію з реорганізації КП «Туристичний комплекс «Дрогобич», тощо (а.с.15).

Згідно відповіді Виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 30 травня 2017р., наданої ОСОБА_6, станом на 28 березня 2017року адміністрацією КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» забезпечено водопостачання та водовідведення, а також електропостачання приміщення №2, яке орендувала остання; послуги водопостачання та водовідведення, а також електропостачання приватизованого ОСОБА_6 приміщення не надаються у зв»язку із відсутністю будь-яких договорів між нею та КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» (а.с.19-20).

У той же час, як установлено в суді апеляційної інстанції, після оформлення у 25 червня 2015 року права власності на нежитлові приміщення площею 39,8 кв.м. (кімнати 16,17) на майдані ОСОБА_8,1 в м. Дрогобичі ОСОБА_6 вирішила зробити ремонт цих приміщень.

Рішенням виконкому Дрогобицької міської ради за №249 від 20 жовтня 2016 року «Про надання дозволу громадянам міста на реконструкцію нежитлового приміщення» їй надано такий дозвіл.

Після проведення ОСОБА_6 ремонтно-будівельих робіт з приводу облаштування офісу для зайняття адвокатською діяльністю, постало питання про електро-, водопостачання та водовідведення до нежитлових приміщень.

Відповідачі - КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» та КП «Дрогобицький ринок» у січні 2017 року відключили електро-, водопостачання та водовідведення до нежитлових приміщень ОСОБА_6, що на майдані ОСОБА_8,1 в м. Дрогобичі (кімнати 16,17), а також відмовлялися укладати з нею відповідні угоди про користування комунальними послугами.

Зазначені обставини стали підставою для звернення позивача у правоохоронні органи про вчинення відносно неї злочинів.

Як убачається із копії Ухвали Дрогобицького міськрайонного суду від 17 січня 2017р., скаргу ОСОБА_6 на бездіяльність слідчого Дрогобицького ГУ НП у Львівської області ОСОБА_12 щодо не внесення до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомостей за її заявами від 04 січня 2017р., від 05 січня 2017р., від 13 січня 2017р. про вчинення кримінальних правопорушень, передбачених ст.170, ч.1 ст.194, ч.2 ст.355, ч.1 ст.365, ч.2 ст.397 КК України, отриманих 04 січня 2017р., 05 січня 2017р., 13 січня 2017р. задоволено частково та зобов»язано слідчого Дрогобицького ГУ НП у Львівської області ОСОБА_12 внести до Єдиного реєстру досудових розслідувань відомості за заявами ОСОБА_6, внести відомості по них відповідно до ст.214 КПК України.

Як пояснила в суді апеляційної інстанції ОСОБА_6, нею у червні 2017 року виготовлені технічні умови на водопостачання та водовідведення до нежитлових приміщень №16,17, що на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобичі, укладено договір про приєднання до електричних мереж з Дрогобицьким РЕМ ПАТ «Львівобленерго» за що оплачено значну суму коштів, однак відповідачі - КП «Туристичний комплекс «Дрогобич», КП «Дрогобицький ринок» та голова комісії з реорганізації КП "Туристичний Комплекс Дрогобич" ОСОБА_2 чинять їй перешкоди у доступі до приміщень загального користування готелю де знаходяться розподільчий щит електропостачання та центральні труби водопостачання та водовідведення і вона, при наявності технічних умов, не може забезпечити свій офіс електроенергією водопостачанням та водовідведення.

Факт чинення перешкод ОСОБА_6 у доступі до приміщень загального користування готелю для підключення до електропостачання, водопостачання та водовідведення доводиться як поясненнями самої позивачки так і її численними заявами і зверненнями, до відповідачів та в правоохоронні органи які залишилися поза увагою, зважаючи на цивільно-правовий характер спору.

З урахуванням наведеного, суд першої інстанції по суті дійшов вірного висновку про зобов»язання відповідачів усунути перешкоди у користуванні кімнатами №16,та 17 на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич Львівської області однак спосіб захисту прав власника - зобов»язання відповідачів усунути перешкоди їй, ОСОБА_6 у користуванні приватною власністю кімнатами 16,17 на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич Львівської області, як співвласнику нежитлового приміщення на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич Львівської області у користуванні приміщеннями загального користування, до яких відносяться і допоміжні приміщення, що знаходяться за адресою: майдан ОСОБА_8,1 в м. Дрогобич Львівської області (готель): вестибюлем, сходами, коридорами, підпідвальними приміщенням, сміттєкамерою, горищем, дахом, вентиляційними камерами та іншими технічними приміщеннями шляхом надання безперешкодного доступу до цих приміщень та надання дублікатів ключів від цих приміщень, з урахуванням дотримання техніки безпеки, санітарно - епідеміологічних норм, пожежної безпеки для убезпечення від нещасних випадків необхідно уточнити та викласти резолютивну частину рішення суду в іншій редакції.

З урахуванням того, що справу розглянуто судом першої інстанції за відсутності голови комісії з реорганізації КП "Туристичний Комплекс Дрогобич" ОСОБА_2, який не повідомлявся належним чином про дату, час і місце засідання суду, і такий обґрунтовує свою апеляційну скаргу, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню через порушення норм процесуального права з ухваленням нового судового рішення.

В решті вимог ОСОБА_6, щодо Дрогобицької міської ради Львівської області про усунення перешкод у користуванні майном слід відмовити, оскільки даний відповідач не чинить жодних перешкод у користуванні кімнатами №16,та 17 на майдані ОСОБА_8,1 у м. Дрогобич Львівської області.

З урахуванням вищезазначеного апеляційні скарги апеляційні скарги комунального підприємства «Туристичний комплекс «Дрогобич», комунального підприємства «Дрогобицький ринок» та голови комісії з реорганізації КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 підлягають до задоволення частково,рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 11 грудня 2017 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з викладенням резолютивної частини рішення в іншій редакції про часткове задоволення позову ОСОБА_6, а в решті вимог позивача слід відмовити.

Керуючись ст.ст., 367, 368, 374, пп.1-3 ст.376, ст.ст. 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційні скарги комунального підприємства «Туристичний комплекс «Дрогобич», комунального підприємства «Дрогобицький ринок» та голови комісії з реорганізації КП «Туристичний комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 11 грудня 2017 року скасувати.

Позов ОСОБА_6 задовольнити частково.

Зобов»язати Комунальне підприємство «Туристичний комплекс «Дрогобич», Комунальне підприємство «Дрогобицький ринок» та голову комісії з реорганізації КП "Туристичний Комплекс «Дрогобич» ОСОБА_2 усунути перешкоди ОСОБА_6 у користуванні приватною власністю - кімнатами 16,17 на майдані ОСОБА_8, 1 в м. Дрогобич Львівської області, шляхом надання безперешкодного доступу до приміщень загального користування на майдані ОСОБА_8, 1 в м. Дрогобич Львівської області, з урахуванням дотримання техніки безпеки, санітарно - епідеміологічних норм, пожежної безпеки для убезпечення від нещасних випадків.

В решті вимог відмовити.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повний текст постанови складено 14 травня 2018 року.

Головуючий : Савуляк Р.В.

Судді Крайник Н.П.

ОСОБА_13