Справа № 211/5703/17
Провадження № 2/211/626/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
14 травня 2018 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Ніколенко Д.М.,
за участю секретаря судового засідання Гулько А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «КОМЕКС» про зобовязання вчинити певні дії, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовомта просила зобовязати відповідача надати їй інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, наданих відповідачем за адресою: АДРЕСА_1, за період з 01.12.2014 р. по 01.12.2017 р. із зазначенням їх вартості, загальної вартості кожного місячного платежу, структури ціни місячного платежу, тарифу та норм споживання, вказавши, що неодноразово зверталася з відповідними запитами до відповідача, оскільки помітила завищені тарифи та невідповідність їх площі квартири та кількістю зареєстрованих мешканців, тому не могла зрозуміти, які послуги включають в себе нараховані платежі. Оскільки відповідачем проігноровано її запити, змушена звернутися за захистом в судовому порядку та просить задовольнити заявлені вимоги.
В судове засідання позивач не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, вимоги позову підтримала з підстав, викладених в заяві, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений своєчасно та належним чином, відзиву не надав.
Згідно вимог ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі доказів, що є в матеріалах справи, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не зявився в судове засідання, не повідомив причини неявки, не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з таких мотивів.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Як встановлено судом, на підставі договору про надання квартири від 03.08.1993 р., ОСОБА_2, як члену кооперативу, Житлово-будівельним кооперативом «КОМЕКС» надано квартиру АДРЕСА_2 (а.с.8 копія договору), з яким позивач ОСОБА_1 перебувала в зареєстрованому шлюбі (а.с.6 копія свідоцтва про укладення шлюбу).
09 січня 2011 року ОСОБА_2 помер (а.с.7 копія свідоцтва про смерть).
Стаття 384 Цивільного кодексу України № 435-IV від 16.01.2003 р. передбачає, що член житлово-будівельного кооперативу має право володіти і користуватися, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в кооперативному будинку, якщо він не викупив її. А в разі викупу квартири, член ЖБК стає її власником.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Так, пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII (далі Закон № 2189-VIII) визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується обєктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (п.6 ч.1 ст.9 Закону).
Колективний споживач - юридична особа, що обєднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (п.9 ч.1 ст.8 Закону).
Виконавець комунальної послуги - субєкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору (п.2 ч.1 ст. 1 Закону).
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - субєкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (п.14 ч.1 ст. 1 Закону).
Згідно пункту 2 частини 1 статті 7 Закону 2189-VIII, споживач має право:без додаткової оплати одержувати від виконавця житлово-комунальних послуг інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості.
Відповідно до пункту 3 частини 2 статті 8 Закону № 2189-VIII, виконавець комунальної послуги зобовязаний: без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством.
Згідно пункту 9 частини 4 статті 8 Закону № 2189-VIII, управитель багатоквартирного будинку зобовязаний: вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором.
Враховуючи викладене, надання житлово-комунальних послуг не входить в обов'язки ЖБК, їх основною діяльністю є лише управління та утримання будинку та прибудинкової території. Дана позиція є важливим обґрунтуванням того, що ЖБК не має обов'язкового статусу постачальника або виконавця комунальних послуг.
Житлові кооперативи - це своєрідна форма спільного володіння та управління житлом, яка має багато особливостей, що роблять її відмінною від інших житлових механізмів, таких як одноосібне володіння, кондомінімуми чи оренда житла. Членство набувається шляхом придбання паю в кооперативі. Кожен пайовик кооперативу має право займати одну житлову одиницю.
Таким чином, враховуючи що відповідач як управитель багатоквартирного будинку зобовязаний забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до інформації щодо ведення окремого обліку доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, суд може зобовязати ЖБК «КОМЕКС» надати інформацію лише в частині обліку доходів і витрат за будинком № 9 по вул. Симонова в м. Кривому Розі Дніпропетровської області та територією.
В частині інформацію про перелік житлово-комунальних послуг із зазначенням їх вартості, загальної вартості кожного місячного платежу, структури ціни місячного платежу, тарифу та норм споживання, позивачу слід звертатися безпосередньо до виконавців комунальної послуги - субєктів господарювання, що надають відповідну комунальну послугу ( ТОВ «Дніпропетровськгаззбут», ПАТ «ДТЕК Дніпрообленерго», тощо).
Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.Оскільки позивачем не заявлено вимогу про відшкодування судових витрат, вони покладаються на позивача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 317,319,391,405 ЦК України, ст..ст. 10, 12,13, 141, 263, 265, 280-284, 288 ЦПК України,суд ,-
позов ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Зобовязати Житлово-будівельний кооператив «КОМЕКС» (Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Симонова, 9) надати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2), інформацію в частині обліку доходів і витрат за будинком № 9 по вул. Симонова в м. Кривому Розі Дніпропетровської області та територією за період з 01.12.2014 р. по 01.12.2017 р.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачами протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Повний текст рішення складено 14 травня 2018 року
Суддя Д.М.Ніколенко