Справа № 372/261/18
Провадження № 2-613/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 травня 2018 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Кравченка М.В.

при секретарі Бондаренко Є.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1.

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» про визнання недійсними рішення загальних зборів та статуту,

В С Т А Н О В И В:

25 січня 2018 року позивач звернулася до суду з позовом в якому просила, визнати недійсними рішення загальних зборів Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі», оформлене протоколом №23 від 30 листопада 2017 року; визнати недійсним статус Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» у новій редакції, затверджений зборами Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» від 30 листопада 2017 року.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що є власником будинків 3/5, 3/6, розташованих за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, провул. Рибальський (вул. Лугова), на території якого було створено обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі». Відповідно 30.11.2017 року було проведено загальні збори ОСЖК «Кантрі», за результатами якого було прийнято рішення, що оформлене протоколом №23 від 30.11.2017 року про внесення змін і доповнень до діючого статуту Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» та затвердження статуту Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» у новій редакції, з порушенням діючого законодавства та дійсного на той момент Статуту Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі», які порушують права позивача, як одного із співвласників будинків житлового комплексу, тому вважає рішення загальних зборів визнати недійсним з визнанням недійсним статуту Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» у новій редакції.

30.01.2018 року винесено ухвалу про залишення позову без руху.

20.02.2018 року винесено ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у цивільній справі.

05.04.2018 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті у судовому засіданні.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та пояснив, що нова редакція статуту порушує права позивача та інших співвласників будинків, а саме змінено розмір внесків, на зборах були присутні шість співвласників, які у сумі є власниками восьми будинків у житловому комплексі, а загальна кількість будинків житлового комплексу складає 19 будинків, тому співвласники які були присутні на зборах, мали вісім голосів, що пропорційно до загальної кількості складало 8/19, тобто менш ніж половина кількості голосів співвласників. На той час у позивача було два голоси, але вона на зборах не була, оскільки виклик не отримала, на зборах не було набрано потрібної кількості голосів, не було кворуму, так як було 6 власників 8 будинків, а всього 19 будинків, просив задовольнити позовні вимоги та визнати недійсними рішення загальних зборів та статуту.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що в липні 2017 року було розроблено статут, оскільки чотири власники ініціювали збори ОСОБА_5, ОСОБА_6, родина ОСОБА_7, позивачці було направлено та вручено особисто під підпис повідомлення, що було розміщено на інформаційному стенді, на території комплексу у загальнодоступному місці. На зборах були присутні співвласники та мали 8 голосів, що пропорційно до загальної кількості складало 8/19, менш ніж половина кількості голосів. На той час у позивачки було два голоси, вона не була на зборах та не отримувала виклик, кворуму не було, оскільки було шість власників 8 будинків, а всього 19 будинків.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що положення старого статуту Обєднання суперечить законодавству, членство скасоване, стаття 13 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» унеможливлює дію старих норм статуту, просила відмовити в задоволенні позову.

Відповідно до положень статей 55, 124 Конституції України та статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи, ОСОБА_4 є власником будинків 3/5, 3/6, розташованих за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, провул. Рибальський (вул. Лугова).

30 листопада 2017 року протоколом №23 загальних зборів Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» одноголосно прийняте рішення про внесення змін і доповнення до діючого статуту Обєднання з метою приведення його у відповідність до чинного законодавства України.

Відповідно до п.9.4. Статуту Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі», текст якого визнається сторонами та не оспорюється, повідомлення про проведення загальних зборів членів обєднання надсилається шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) за місцезнаходженням юридичної особи або місцем проживання фізичної особи або вручається під розпис. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 30 календарних днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Відповідно до п.9.5. Статуту Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі», загальні збори членів обєднання є чинними, якщо на них присутні члени обєднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються простою більшістю голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів директор визначає нову дату і час їх проведення, про що членами обєднання надається додаткова інформація. Скликання та проведення нових зборів відбувається в загальному порядку, встановленому цим Статутом.

Відповідно до додатку до статуту Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» зареєстрованого 30 грудня 2003 року, доповнено розділ 10 пунктом 10.7, що містить перелік складу засновників: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14

Відповідно до витягу з протоколу № 23 від 30 листопада 2017 року загальних зборів Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» за адресою Київська область, Обухівський район, смт. Козин, провул. Рибальський, 3/13 були присутні співвласники житлового комплексу в кількості 6 (шість) співвласників, що у сукупності володіють 6 (шістьма) голосами та можуть приймати рішення щодо усіх питань порядку денного. Запрошені ОСОБА_15 та ОСОБА_2 Прийнято одноголосно: обрати ОСОБА_15 головуючим загальних зборів, а ОСОБА_2 секретарем загальних зборів, внести зміни і доповнення до діючого Статуту Обєднання з метою ведення його у відповідність до чинного законодавства України та затвердити Статут Обєднання у новій редакції, а державну реєстрацію змін до установчих документів доручити Директору ОСОБА_15 (із правом передоручення).

Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» зареєстровано та має ідентифікаційний код № 32448669, правовий статус субєкта юридична особа, керівник ОСОБА_15.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох

співвласників.

З повідомлення від 31.10.2017 року за підписом директора ОСЖК «Кантрі» ОСОБА_15 про проведення загальних зборів 30.11.2017 року о 19.00 год. вбачається, що ОСОБА_4 особисто отримала вказане повідомлення, про що свідчить її підпис.

Таким чином, Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» було виконано усі вимоги Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», інших нормативно-правових актів в частині завчасного повідомлення позивача про дату, час, місце проведення зборів, їх ініціаторів, а також порядку денного, позивач, в свою чергу не прибула на Загальні збори, не повідомила свою думку щодо запропонованого порядку денного та не скористалась правом на участь у Загальних зборах через представника в порядку, передбаченому ст. 237 ЦК України.

Оцінюючи доводи позову про наявність кворуму та правомочність зборів суд приймає до уваги наступне.

Позивач стверджує, що 30.11.2017 року під час проведення Загальних зборів співвласників ОСЖК «Кантрі» та прийняття ними рішення, мали застосовуватись положення Статуту Відповідача у редакції, затвердженій рішенням Загальних зборів ОСЖК «Кантрі» від 22.08.2014 (надалі - «Статут у попередній редакції»).

Стаття 9.6. Статуту у попередній редакції встановлювала, що рішення про внесення змін і доповнень до статуту Обєднання приймаються загальними зборами переважною більшістю голосів (3/4 голосів присутніх на загальних зборах членів обєднання).

При цьому, відповідно до ст. 9.2 Статуту у попередній редакції, кожен член обєднання на загальних зборах мав кількість голосів, пропорційну кількості будинків, що перебувають у його власності, до загальної кількості персональних будинків житлового комплексу.

З урахуванням викладеного, Позивач вважає, що рішення Загальними зборами співвласників ОСЖК «Кантрі» мало прийматись за принципом «кількість будинків = кількості голосів».

Однак 01.07.2015 року набув чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», яким, серед іншого, скасовувалось поняття членства в обєднанні, змінювався порядок голосування та прийняття рішення.

Так, згідно ч. 1 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо у будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність обєднань співвласників багатоквартирних будинків.

Частиною 3 статті 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що статути обєднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

З системного аналізу законодавства вбачається, що статті 9.6. та 9.2. Статуту у попередній редакції, встановлюючи можливість голосування лише членів Об'єднання, позбавляють інших співвласників будинків у ОСЖК «Кантрі», які не є його членами, права на участь в управлінні Обєднанням, що прямо суперечить приведеному Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Вказане підтверджується позицією Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеною в ухвалі від 19.06.2017 по справі № 466/4069/16-ц. Так, у наведеній аналогічній справі суд касаційної інстанції зазначає, що з урахуванням наведених вище норм закону та вимог Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», посилання позивача на те, що рішення повинні бути прийняті загальними зборами членів ОСББ «Західні Ворота» (як передбачено п. 4.1 Статуту ОСББ), а не загальними зборами співвласників ОСББ «Західні Ворота», є безпідставними, оскільки Статут названого ОСББ був затверджений у 2008 році до прийняття вказаного Закону і в цій частині положення п. 4.1 Статуту суперечить ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою передбачено прийняття рішень саме зборами співвласників багатоквартирного будинку, а не членами ОСББ.

Цієї ж думки притримується й Вищий господарський суд України, який розглядаючи позов юридичної особи до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вказав, що законодавець чітко визначив, що у випадку, якщо на дату введення в дію цього Закону ОСББ вже створено, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із Законом України «Про ОСББ», а не за Статутом відповідного ОСББ. зареєстрованого до 01.07.2015 року (постанова № 910/13446/16 від 30.01.2017).

Таким чином, оскільки порядок голосування та прийняття рішень, встановлений Статутом у попередній редакції, суперечить чинному законодавству України, до вказаних відносин мають застосовуватись положення саме Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюється, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Стосовно порядку підрахунку голосів, то відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником будинків, квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх будинків квартир та нежитлових приміщень, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі будинків, квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Так, у відповідності до ст. 1.2 Статуту у попередній редакції, житловий комплекс є цілісним житловим обєктом, що складається з пятнадцяти заблокованих двоповерхових та чотирьох окремо розташованих будинків.

На день проведення Загальних зборів до складу співвласників ОСЖК входили:

власникадреса будинку у смт. Козин, Київської обл.площа будинку (кв.м.)
ОСОБА_11 В.М.В.М.В.М.вул. Лугова, буд. 43/11447,3
ОСОБА_11вул. Лугова, буд. 43/10307,0
ОСОБА_11вул. Лугова, буд. 43/9302,5
ОСОБА_11вул. Лугова, буд. 43/4250,2
ОСОБА_11вул. Лугова, буд. 43/3251,9
ОСОБА_11вул. Лугова, буд. 43/2251,5
ОСОБА_5вул. Лугова, буд. 9/1169,4
ОСОБА_16вул. Лугова, буд. 9/3167,4
ОСОБА_14вул. Лугова, буд. 9/4172,2
ОСОБА_4вул. Лугова, буд. 9/5167,4
ОСОБА_4вул. Лугова, буд. 9/6172,2
ОСОБА_17вул. Лугова, буд. 9/7169,5
ОСОБА_10вул. Лугова, буд. 9/8162,4
ОСОБА_13вул. Лугова, буд. 43/8308,1
ОСОБА_14вул. Лугова, буд. 43/7250,2
ОСОБА_18вул. Лугова, буд. 43/6251,3
ОСОБА_18пров. Рибальський, 3/15 (вул. Лугова, буд. 43/5)250,9

При цьому, до складу комплексу входять будинки, площа яких не враховується для підрахунку голосів, зокрема будинок, що належить Відповідачу та знаходиться за адресою: смт. Козин, вул. Лугова, буд. 9/9 та обєкт незавершеного будівництва, який будується ОСОБА_8 і станом на день проведення Загальних зборів не був введений в експлуатацію.

Окрім Статуту у попередній редакції, приведений перелік будинків, який включається до складу житлового комплексу, підтверджується Протоколом № 20 від 20.01.2014 року. Розмір площі будинків підтверджується відповідними інформаційними довідками з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Таким чином, при підрахунку голосів має враховуватись загальна площа сімнадцяти будинків.

Оскільки загальна площа всіх будинків дорівнює 5 051,4 кв.м, а площа будинків, що знаходиться у власності ОСОБА_11 - 2 810,4 кв.м, тобто 55.6 % від загальної площі всіх будинків, квартир та нежитлових приміщень ОСЖК «Кантрі».

Отже, під час підрахунку голосів на оспорюваних Загальних зборах правомірно використовувався закріплений в ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» принцип «один співвласник = один голос».

Позивач стверджує, що на загальних зборах співвласників Обєднання від 30.11.2017 року не було досягнуто потрібної кількості голосів для прийняття рішень та їх затвердження.

Зокрема, у відповідності до чинного на той момент Статуту Обєднання, співвласники, які були присутні на зборах, мали 8 голосів, що пропорційно до загальної кількості складало 8/19, тобто менш ніж половина кількості голосів співвласників.

На момент проведення Загальних зборів співвласників ОСЖК «Кантрі» 30.11.2017 року співвласниками Обєднання були 9 (девять) осіб ОСОБА_10, ОСОБА_16, ОСОБА_13, ОСОБА_5, ОСОБА_14, ОСОБА_18 Г еннадійович, ОСОБА_4, ОСОБА_11 Вячеслав Миколайович, ОСОБА_17 ОСОБА_19.

На загальних зборах співвласників ОСЖК «Кантрі» від 30.11.2017 були присутні ОСОБА_10, ОСОБА_16, ОСОБА_5, ОСОБА_14, ОСОБА_18, які у своїй сукупності мали 66,66 відсотків голосів, що дорівнює 2/3 усіх голосів, а отже, були повноважні приймати рішення по всім питанням порядку денного.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», з інших питань, відмінних від затвердження внесків та порядку користування спільним майном, рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

За затвердження Статуту Обєднання у новій редакції, а також по інших питаннях порядку денного, 30.11.2017 року проголосувало 6 співвласників, тобто більше половини з усіх співвласників ОСЖК «Кантрі», чим спростовуються відповідні твердження Позивача.

Правильність правозастосування наведених положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» при прийнятті оскаржуваного рішення від 30.11.2017 року, підтверджується рішеннями судів, які вже вирішували подібні спори. Так, як зазначив Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ в своїй ухвалі від 19.06.2017 по справі № 466/4069/16-ц, не може бути визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників лише з тих підстав, що вони були проведені відповідно до порядку, встановленого Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Ураховуючи викладене суд вважає, що прийняті 30.11.2017 року на загальних зборах співвласників ОСЖК «Кантрі» рішення, були ухвалені повноважним складом у відповідності до чинного законодавства України, а відтак, є законними та правомірними.

За таких обставин, під час розгляду справи не виявлено порушень прав чи законних інтересів позивача, які б підлягали судовому захисту.

Згідно ч.1 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору та підстав для задоволення позову, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, оскільки відповідачем було дотримано усіх вимог законодавства з щодо процедури скликання та проведення загальних зборів, вважав, позов таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 4, 10, 76, 259, 264-265, 268, 273, 365 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6, 9, 10, 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 6, 10, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_4 до Обєднання співвласників житлового комплексу «Кантрі» про визнання недійсними рішення загальних зборів та статуту відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повий текст рішення виготовлено 16 травня 2018 року.

Суддя М.В.Кравченко