Справа № 502/1614/17
РІШЕННЯ

26 квітня 2018 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О.А.

за участю:

секретаря судового засідання Скрипкіної А.Ю.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу

за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне - 1»

до

ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

Виконавчий комітет Кілійської міської ради,

Кілійська районна державна адміністрація Одеської області,

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області

про

визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації,

визнання поновленим договору оренди землі з попереднім орендарем

та зустрічним позовом

ОСОБА_2 в інтересах відповідача ОСОБА_5

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне - 1»,

треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору:

ОСОБА_3, ОСОБА_4,

Кілійська районна державна адміністрація Одеської області,

Головне управління Держгеокадастру в Одеській області

про

витребування безпідставно набутого майна земельної ділянки та її повернення

ВСТАНОВИВ :

Представник позивача ТОВ «Південне - 1» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Виконавчий комітет Кілійської міської ради, Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, визнання поновленим договору оренди землі з попереднім орендарем. В позовній заяві та в судовому засіданні представник позивача вказала, що 18.09.2017 р. між ТОВ «Південне-1» в особі директора ОСОБА_6 (орендар) та ОСОБА_7 (орендодавець) було укладено договір оренди, відповідно до умов якого, в стокове платне користування була надана земельна ділянка для сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,88 га, яка розташована на території Кілійської міської ради (о. Кислицький) Одеської області. Вказана земельна ділянка належить на праві власності орендодавцю ОСОБА_7 Договір оренди підписаний орендодавцем та уповноваженим представником орендаря, завірений печаткою. ОСОБА_7 мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, його волевиявлення було спрямоване на укладення договору. Умови договору ТОВ «Південне 1» виконувало належним чином. Будь-яких претензій щодо недотримання орендарем умов договору, відповідач не висловлював. Після смерті орендодавця спадкоємцями є ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Будь яких претензій, заперечень, щодо недотримання орендарем умов договору, спадкоємці не висловлювали, вимоги про дострокове розірвання договору орендарю не висловлювали, до суду в порядку встановленому законом не звертались. Більш того, відповідно до умов договору один раз на рік, отримували орендну плату в натуральній формі. Отже, відповідачі фактично своїми діями визнали правочин вчиненим між спадкодавцем ОСОБА_8 та ТОВ «Південне -1». Проте 31.03.2017, у період діючого договору, ОСОБА_2, діючий від імені та в інтересах ОСОБА_4 та ОСОБА_3, яким належить на праві спільної часткової власності земельна ділянка з кадастровим номером № :01:001:0140 уклав договори оренди № МК -1, № МР -1 вищевказаної земельної ділянки з орендарем ОСОБА_5 та зареєстрував право оренди, чим порушив права ТОВ «Південне -1», як орендаря та взяті на себе зобовязання за договором.

На підставі вищевказаного, представник позивача просив суд:

-визнати недійсним договір оренди № MP - l від 31 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_2, діючого від імені та в інтересах власника земельної ділянки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5 на 1/2 частину земельної ділянки для сільськогосподарськоґо призначення загальною площею 3,8855 га, яка розташована в Одеської області Кілійський район м. Кілія кадастровий номер № :01:001:0140;

-визнати недійсним договір оренди № МК - 1 від 31 березня 2017 року, укладений між ОСОБА_2, діючого від імені та в інтересах власника земельної ділянки ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_5 на 1/2 частину земельної ділянки для сільськогосподарського призначення загальною площею 3,88 га, яка розташована в Одеської області Кілійський район м. Кілія, кадастровий номер № :01:001:0140;

-скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер № :01:001:0140 від 07.04.2017р. за № 19966039, вчинену Кілійською районною державною адміністрацією;

-скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер № :01:001:0140 від 07.04.2017р. за № 19966764, вчинену Кілійською районною державною адміністрацією;

-визнати поновленим договір оренди землі б/н від 18 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «Південне - 1» в особі уповноваженого згідно статуту директора ОСОБА_6, об'єкт - земельна ділянка для сільськогосподарського призначення загальною площею 3,8855 га, яка розташована на території Кілійської міської ради (о.Кислицький) Одеської області, зареєстрований у Відділі Держземагенства у Кілійському районі Одеської області, пре що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 вересня 2012 р. за № 00378;

-витребувати у ОСОБА_5 та повернути ТОВ «Південне - 1» зі складенням акту прийому передачі, земельну ділянку, яка знаходиться на території Кілійської міської ради Одеської області, кадастровий номер :01:001:0140, площею 3,8855 га.

Заявлені позовні вимоги представник позивача підтримав в ході судового розгляду.

Відповідаючи на питання суду в судовому засіданні представник позивача пояснив, що спірна земельна ділянка перебуває у володінні позивача.

Після відкриття провадження у справі 17.11.2017 р. до Кілійського районного суду надійшло пояснення від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Головного управління Держгеокадастру в Одеській області № 9-15-0.61-13963/2-17 від 15.11.2017 р., в якому вказано, що згідно книг реєстрації договорів оренди, станом на 21.12.2012 р., інформація щодо укладеного договору оренди між ТОВ «Південне 1» та ОСОБА_7 у Відділі відсутня. Інформація щодо скасування зазначеного договору оренди у Відділі відсутня. Згідно даних державного земельного кадастру від 03.09.2015 р. до Поземельної книги внесено зміни щодо власників земельної ділянки спадкоємців ОСОБА_3 1/2 частка та ОСОБА_9 1/2 частка від загальної площі земельної ділянки. За інформацією Відділу згідно даних державного земельного кадастру від 19.05.2017 р. до Поземельної книги внесено зміни у розділ про виникнення права, Кілійська РДА зареєструвала договори оренди між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 на 1/2 частку земельної ділянки та між ОСОБА_5 та між ОСОБА_9 на 1/2 земельної ділянки.

20.11.2017 р. до суду звернувся ОСОБА_2 з зустрічною позовною заявою в інтересах відповідача ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне - 1», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про витребування безпідставно набутого майна земельної ділянки та її повернення. В судовому засіданні представник відповідача підтвердив зміст зустрічної позовної заяви та пояснив, що 31 березня 2017 року між ним в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_5 був укладений Договір оренди землі № МР - 1 щодо оренди 1/2 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0140, яка розташована в Одеській області Кілійський район м. Кілія площею 3,8855 гектарів строком на 49 років. 31 березня 2017 року між ним в інтересах ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений Договір оренди землі № МК - 1 щодо оренди 1/2 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0140, яка розташована в Одеській області, Кілійський район, м. Кілія площею 3,8855 гектарів строком на 49 років. Таким чином на теперішній час ОСОБА_5 орендар зазначеної земельної ділянки в цілому і має право на її використання за власним розсудом відповідно до вимог договору оренди та чинного законодавства України. Так, ТОВ « ПІВДЕННЕ 1 » стверджує, що 18 вересня 2012 року між ТОВ « Південне-1 » в особі уповноваженого згідно Статуту директора ОСОБА_6 та орендодавцем ОСОБА_7 був укладений договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого строком на десять років (тобто до 18.09.2022 року) була надана земельна ділянка для сільськогосподарського призначення загальною площею 3,88 га, яка розташована на території Кілійської міської ради (о.Кислицький) Одеської області і яка належала на праві власності орендодавцю ОСОБА_7 на підставі державного акту № 041887 від 28.06.2003року. Так, відповідач стверджує, що Договір оренди був підписаний орендодавцем і уповноваженим представником орендаря, завірені печаткою, зареєстровані у Відділі Держземагенства у Кілійському районі Одеської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 вересня 2012 р. за № 00378. ОСОБА_7 мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, його волевиявлення було спрямоване на укладення договору. Після смерті ОСОБА_10 спадкоємцями є ОСОБА_3 та ОСОБА_4, згідно Свідоцтв про право на спадщину виданих 29.08.2015 року Болградською державною нотаріальною конторою Одеської області. Про існування вказаного договору оренди ОСОБА_5 взагалі нічого відомо не було, оскільки до укладення між ним та ОСОБА_3 та ОСОБА_4 29.03.2017 року було отримано ОСОБА_6 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017, згідно якого відомості про наявність інших речових прав у використанні земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0140, яка розташована в Одеській області, Кілійський район, м. Кілія площею 3,8855 гектарів не зареєстровані. Тобто, ніякої державної реєстрації договору оренди землі б/н від 18.09.2017 року Відділом Держземагенства у Кілійському районі Одеської області не проводилось. Відповідач 18.09.2012 року не міг укласти договір з ОСОБА_7, оскільки на той час останній вже майже три місяці був мертвим. ОСОБА_7 помер 20 червня 2012 року. Тобто відповідачем був підроблений договір оренди землі б/н від 18.09.2012 року та підпис ОСОБА_7 Таким чином ніякої згоди і волевиявлення орендодавця ОСОБА_7 на укладення договору оренди землі 18.09.2012 року не було і не могло бути. На теперішній час ОСОБА_5 не має можливості вільно використовувати земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0140, яка розташована в Одеській області, Кілійський район, м. Кілія площею 3,8855 гектарів за власним розсудом, не має можливості отримувати доходи та виконувати умови договорів оренди землі перед орендодавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 через умисні, протиправні дії відповідача, який безпідставно набув майно у вигляді зазначеної земельної ділянки і протиправно її використовує у власних потребах.

На підставі вищевказаного, позивач за зустрічним позовом просив суд: витребувати у ТОВ «Південне-1», яке розташоване за адресою: 68300, вул. Белінського,21, м. Кілія Одеської області безпідставно набуте майно, а саме земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0140, яка розташована в Одеській області, Кілійський район, м. Кілія площею 3,8855 гектарів та повернути її орендарю ОСОБА_5.

Ухвалою суду від 20.11.2017 р. зустрічний позов прийнято до спільного розгляду з первісним та обєднано його в одне провадження у відповідній справі.

12.01.2018 р. представник позивача за первісним позовом надав відзив на зустрічну позовну заяву, в якому вказав, що 18.09.2012 р. відділом Держземагенства у Кілійському районі було проведено державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ «Південне - 1» про що свідчить позначка у договорі та відповідний розділ поземельної книги від 18.09.2012 р. № :001:0140. Таким чином, договір оренди землі від 18.09.2012 р. за № 00378 є чинним, що не створює наслідків нікчемності. Вищезазначена земельна ділянка, була передана ТОВ «Південне - 1» у користування за актом приймання передавання 28.06.2003 р. В подальшому між ОСОБА_7 та ТОВ «Південне - 1» був укладений ще один договір оренди землі, зареєстрований ДЗК за № 36 від 10.05.2005 р., після чого ОСОБА_7 та ТОВ «Південне - 1» було укладено третій договір оренди землі від 18.09.2012 р. за № 00378. Таким чином земельна ділянка за кадастровим номером :01:001:0140 перебуває у ТОВ «Південне - 1» з моменту розпаювання та жодного разу не витребувалася у орендаря ні орендодавцем ні його спадкоємцями. Таким чином спірна земельна ділянка не є безпідставно набутою та перебуває у користуванні ТОВ «Південне - 1» правомірно. ОСОБА_5 не є власником земельної ділянки кадастровий № :01:001:0140, а безпідставність набуття (збереження) майна, яке він витребує не є «абсолютним» оскільки існує чинний у звязку з його реєстрацією договір оренди землі від 18.09.2012 р. за № 00378, укладений з третьою особою, умови якого виконуються. Твердження позивача за зустрічним позовом про те, що у звязку з тим, що ОСОБА_6 з Державного земельного кадастру містить позначку про те, що обмеження у використанні даної земельної ділянки відсутні, та то ніяк не свідчить про відсутність попередньо укладеного договору оренди на цю земельну ділянку, оскільки ці відомості відображаються у ІV розділі Поземельної книги, які в свою чергу формуються за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру. А те, що ОСОБА_6 з Державного земельного кадастру № НВ 017 від 29.03.2017 р. не містить відомостей про оренду спричинено тим, що Постановою КМУ від 17.10.2012 р. № 1051 було затверджено Порядок ведення Державного земельного кадастру, яке здійснюється за допомогою Національної кадастрової системи, а інформація про земельні ділянки, зареєстровані до 2013 р. не була перенесена до Національної кадастрової системи з Перехідної реєстраційної системи. Тобто, кадастровий реєстратор, який опрацьовував запит а отримання ОСОБА_6 з ДЗК повинен був знайти Поземельну книгу від 18.09.2012 р. № :01:001:0140 у архіві, самостійно сформувати документ у форматі ХML, перенести до нього відомості, що містяться в цій Поземельній книзі, за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру завантажити до Національної кадастрової системи та надати ОСОБА_6 з усіма наявними в ній відомостями, як того вимагає Порядок ведення Державного земельного кадастру. А тому, не відображення у ОСОБА_6 з ДЗК повних відомостей про земельну ділянку, ніяк не виправдовує неправомірну реєстрацію договорів оренди землі від 31.03.2017 р., укладених ОСОБА_11 з ОСОБА_3 та ОСОБА_12, оскільки речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 р., визнаються дійсними, зокрема, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Таким чином, орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру надав заявнику у формі ОСОБА_6 з ДЗК неповні відомості, а реєстратор речових прав не встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами. Крім того, представник позивача припускає, що від імені ОСОБА_7 підписати договір оренди та провести його державну реєстрацію, могла інша особа за довіреністю, виданою від йог імені. Зважаючи на зазначене, представник позивача за первісним позовом, просила суд відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Виконавчого комітету Кілійської міської ради надав заяву, в якій просив суд провести розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Кілійської районної державної адміністрація Одеської області надав заяву, в якій просив суд провести розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази по справі, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

10.05.2005 р. підписано договір оренди землі між уповноваженим представником орендаря СВК «Південний» в особі директора ОСОБА_13 та від імені ОСОБА_7, відповідно до умов якого, в строкове платне користування було надано земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,88 га, яка розташована на території Кілійської міської ради (о. Кислицький). Договір укладено на 5 років.

З акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 10.05.2005 р. вбачається, що ОСОБА_7 передав СВК «Південний» в особі директора ОСОБА_13 земельну ділянку.

18.09.2012 р. підписано договір оренди уповноваженим представником орендаря ТОВ «Південне-1» в особі директора ОСОБА_6 та від імені ОСОБА_7, відповідно до умов якого, в строкове платне користування було надано земельну ділянку для сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,88 га, яка розташована на території Кілійської міської ради (о. Кислицький) Одеської області. Відповідний договір містить відмітку про його реєстрацію у відділі Держземагенства у Кілійському районі.

Відповідно до поземельної книги наданої Відділом Держземагенства у Кілійському районі Одеської області, відкритої 18.09.2012 р. ОСОБА_7 на праві особистої приватної власності, володів земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0140 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8855 га, розташованої: Одеська область Кілійський район, Кілійська міська рада. З розділу 4 зазначеної Поземельної книги вбачається, що орендодавцем є ОСОБА_7, орендарем ТОВ «Південне - 1», дата державної реєстрації 18.09.2012 р.

З накладної ТОВ «Південне - 1» № 3 від 22.01.2013 р. вбачається, що ОСОБА_3 на підставі орендної плати відпущено 900 кг. пшениці та 250 кг. ячменю.

Згідно накладної ТОВ «Південне - 1» № 40 від 14.10.2013 р. ОСОБА_3 відпущено 29500 кг. озимої пшениці, 2160 кг. озимого ячменю, 150 кг. кукурудзи та 170 кг. соняшнику.

Відповідно до накладної ТОВ «Південне - 1» № 45 від 20.10.2014 р. ОСОБА_3 на підставі орендної плати відпущено 1150 кг. озимої пшениці та 1150 кг. озимого ячменю.

31 березня 2017 року між ОСОБА_2 який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_5 був укладений Договір оренди землі № МР-1 щодо оренди 1/2 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0140, яка розташована в Одеській області Кілійський район м. Кілія площею 3,8855 гектарів строком на 49 років.

31 березня 2017 року між ОСОБА_2 який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_4 був укладений Договір оренди землі № МК-1 щодо оренди 1/2 частини земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :01:001:0140, яка розташована в Одеській області Кілійський район м. Кілія площею 3,8855 гектарів строком на 49 років.

З інформаційного листа про право власності та речові права на земельну ділянку Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру вбачається, що власниками земельної ділянки з кадастровим номером :01:001:0140 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,8855 га, розташованої в Одеській області Кілійському районі, Кілійській міській раді є ОСОБА_3 з 29.08.2015 р. (номер запису про право в державному реєстрі прав 10971392) та ОСОБА_4 з 29.08.2015 р. (номер запису про право в державному реєстрі прав 10971398). Субєктом речового права на зазначену земельну ділянку на праві оренди землі є ОСОБА_5 з 07.04.2017 р. (номер запису про право в державному реєстрі прав 19966039 та 19966764).

Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 42989273 та № 42989235 від 29.08.2015 р. ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової приватної власності по 1/2 частці кожна, володіють земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0140 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8855 га, розташованої в Одеській області Кілійському районі, м. Кілія.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку сформованого 29.03.2017 р. № НВ 017 ОСОБА_4 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової приватної власності по 1/2 частці кожна, володіють земельною ділянкою з кадастровим номером :01:001:0140 призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,8855 га, розташованої: Одеська область Кілійський район, Кілійська міська рада.

Як вказано в свідоцтві про смерть серії І-ЖД № 307255 виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Кілійського районного управління юстиції Одеської області, актовий запис № 163, ОСОБА_7, помер 20.06.2012 року.

При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:

Згідно статті 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством.

Відповідно до розяснень, наданих Пленумом Верховного Суду України в п. 8 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6 листопада 2009 року № 9, недійсним може бути визнано лише укладений договір. Вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів да

ного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як зазначено в ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає державній реєстрації є укладеним з моменту його державної реєстрації.

А згідно ч. 1 ст. 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Як зазначено у ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 6 ЗУ «Про оренду землі» (в редакції чинній на 18.09.2012 року) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістом ч. 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Зі ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно. Особа зобовязана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Відповідно до ст. 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

як зазначено у ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

А згідно ст. 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

З досліджених в судовому засіданні та оцінених відповідно до положень ст. 89 ЦПК України доказів судом встановлено, що ОСОБА_7, який фігурує в договорі оренди землі від 18.09.2012 р. як орендодавець, згідно свідоцтва про смерть та актового запису про смерть, помер 20.06.2012 р., тобто майже за три місяці до дати його укладення. Враховуючи наведені положення законодавства стосовно того, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності повинно було здійснюватися за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом була вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку, суд приходить до висновку, що при укладанні договору оренду землі від 18.09.2012 р. була відсутня згода орендодавця (акцепт), оскільки її фактично не могло бути отримано, зважаючи на те, що станом на зазначену у відповідному договорі дату його укладення, тобто отримання згоди орендодавця, ОСОБА_7 помер.

Таким чином, відповідний договір є неукладеним, договори, укладені між позивачами стосовно спірної земельної ділянки є такими, що укладені згідно з вимогами законодавства, а, отже, відповідною земельною ділянкою позивач за первісним позовом користується без достатньої правової підстави.

Наявність державної реєстрації відповідного договору не свідчить про його укладення, оскільки відповідна реєстрація є адміністративним актом, похідним від волевиявлення сторін відповідного договору, яке, як встановив суд, не мало місця.

Припущення представника позивача за первісним позовом, що відповідний договір зі сторони орендодавця ОСОБА_7 міг підписати та провести його державну реєстрацію представник на підставі довіреності, відповідних висновків суду не спростовують, оскільки відповідно до положень ст. 248 ЦК України у разі смерті особи, яка видала довіреність, представництво за довіреністю припиняється, а станом на дату, зазначену у спірному договорі, ОСОБА_7 помер.

Зважаючи на факт того, що ТОВ «Південне - 1» користується спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави та продовжує нею володіти, що визнав представник позивача за первісним позовом, враховуючи, що вказаними діями позивач перешкоджає відповідачу позивачу за зустрічним позов здійснювати своє речове право на відповідне майно, зустрічний позов підлягає задоволенню у повному обсязі з одночаснюо відмовою у позові позивачу за первісним позовом.

Питання про судові витрати суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 2-13, 81, 89, 141, 258-259, 264-265 ЦПК, ст. ст. 11, 16, 387, 396, 638, 640, 642, 792, 1212, 1213 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» /в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин/ суд-

В И Р І Ш И В :

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне - 1» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Виконавчий комітет Кілійської міської ради, Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, визнання поновленим договору оренди землі з попереднім орендарем відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 в інтересах відповідача ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне - 1», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Кілійська районна державна адміністрація Одеської області, Головне управління Держгеокадастру в Одеській області про витребування безпідставно набутого майна земельної ділянки та її повернення задовольнити.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне - 1» /код 05529248, яке розташоване за адресою: 68300, вул. Белінського, 21 м. Кілія Одеської області/, земельну ділянку площею 3,8855 гектарів цільового призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Одеська область, Кілійський район, м. Кілія (за межами населеного пункту), кадастровий номер :01:001:0140, зобовязавши його повернути її ОСОБА_5 /РНОКПП /.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південне - 1» /код 05529248, яке розташоване за адресою: 68300, вул. Белінського, 21 м. Кілія Одеської області/, на користь ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_1, - 640 гривень судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 04.05.2018 р.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_14