____________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/2487/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.04.2018 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Куриленко О.М.

за участю секретаря Баранової Ю.О.

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення коштів за попереднім договором,

В С Т А Н О В И В :

03 листопада 2017 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_3 на його користь суму у розмірі 250 000 дол. США, збитки у розмірі 168 331 279 гривень, 3 % річних 22 472, 68 гривень, а також судові витрати.

В обґрунтування свого позову посилається на те, що 12.09.2016р. між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_3 (Продавець) і ОСОБА_2 (Покупець) укладено попередній договір (далі - Договір), згідно н. 1 якого сторони зобов'язались у строк не пізніше 12.09.2017р. укласти договори купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріальній формі на умовах, визначених Попереднім договором.

Згідно пп. 2.2 об'єктом купівлі-продажу за основним договором є квартири, загальною площею 500 кв.м.. яка буде уточнюватися після здачі будинку в експлуатацію, що розташовані на 5-му та 6-му поверхах у будинку під номером 153/13 (сто п'ятдесят гри'тринадцять) по Фонганській дорозі в місті ОСОБА_5.

Вартість об'єктів визначається сторонами у сумі 6 668 721 (шість мільйонів шістсот шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять одна) гривня 50 копійок, що в еквіваленті, за домовленістю сторін становить 250 000,00 (двісті п'ятдесят тисяч) доларів США за курсом Національного банку України, встановленим на день укладання цього договору, (п. 2.3 Договору).

Відповідно до п. 3 Договору в рахунок оплати вартості об'єкту покупцем сплачується продавцю до підписання цього договору сума 6 668 721.50 (шість мільйонів шістсот шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять одна) гривня 50 копійок. При цьому, відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання щодо підписання договорів купівлі - продажу квартир.

Четвертим пунктом Договору передбачено, що якщо продавець не виконав зобов'язання, встановлені цим договором, він повертає покупцю суму в розмірі 6 668 721.50 (шість мільйонів шістсот шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять одна) гривня 50 копійок, без урахування штрафних санкцій. Повернення суми повинно здійснюватись таким чином, щоб розмір повернутої суми відповідав доларовому еквівалентові за курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України станом на дату повернення суми, що розміщується на офіційному сайті Національного банку України (http: www. bank .gov. ua).

Позивач стверджує, що відповідач взяті на себе обовязки не виконує, що в свою чергу і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Куриленко О.М

Ухвалою судді від 08.11.2017 року провадження по справі було відкрито та призначено судове засідання.

Одночасно з подачею позову представник позивача звернулась до суду з заявою про вжиття заходів забезпечення позову, яку ухвалою суду від 08.11.2017 року було частково задоволено, шляхом накладення арешту та заборонити відчуження нерухомого майна, що належить відповідачу ОСОБА_3 на праві власності, а саме: нежитлові приміщення-апартаменти №3, загальною площею 52,8 кв. м.. що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Дача Ковалевського, будинок 101-А/1: нежитлові приміщення-апартаменти №2, загальною площею 59.1 кв. м.. що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Дача Ковалевського, будинок 101-А/1; нежитлові приміщення-апартаменти №1, загальною площею 56,1 кв. м.. що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Дача Ковалевського. будинок 101-А/1; котедж №7, загальною площею 240,4 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Дача Ковалевського, будинок 101-А; нежитлові приміщення-апартаменти №3, загальною площею 52.8 кв. м.. що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Дача Ковалевського, будинок 101-А/1; квартиру, за адресою: АДРЕСА_1; нежитлове приміщення, загальною площею 76 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Дача Ковалевського, будинок 101 А/58, приміщення 101.

У судовому засіданні, яке відбулось 16.01.2018 року, представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1 звернулась до суду з заявою, в якій просила залишити без розгляду позовні вимоги ОСОБА_2 по справі № 520/13393/17 за його позовом до ОСОБА_3 в частині стягнення збитків у розмірі 168331279, 00 гривень та 3 % річних у розмірі 22472, 68 гривень

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 16.01.2018 року позовні вимоги ОСОБА_2 в частині стягнення з ОСОБА_3 збитків у розмірі 168331279, 00 гривень та 3 % річних у розмірі 22472, 68 гривень залишено без розгляду. В іншій частині розгляд справи продовжено в загальному порядку.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.

У судове засідання зявилась представник позивача ОСОБА_2 ОСОБА_1, яка позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В матеріалах справи міститься заява його представника ОСОБА_6 про визнання позову в частині стягнення коштів, що мали бути повернуті позивачу за попереднім договором в розмірі еквівалентному 250 000 дол. США в національній валюті.

Згідно п. 1 ч. ст.. 49 ЦПК України відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) на будь-якій стадії судового процесу.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 12.09.2016р. між ОСОБА_4, що діяла від імені ОСОБА_3 (Продавець) і ОСОБА_2 (Покупець) було укладено Договір про укладання договорів купівлі-продажу, що був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та зареєстрований в реєстрі за № 1071.

Згідно пункту 1 даного Договору сторони зобов'язались у строк не пізніше 12.09.2017р. укласти договори купівлі-продажу нерухомого майна у нотаріальній формі на умовах, визначених Попереднім договором.

Згідно пп. 2.2 об'єктом купівлі-продажу за основним договором є квартири, загальною площею 500 кв.м.. яка буде уточнюватися після здачі будинку в експлуатацію, що розташовані на 5-му та 6-му поверхах у будинку під номером 153/13 (сто п'ятдесят три/ тринадцять) по Фонганській дорозі в місті ОСОБА_5.

Вартість об'єктів визначається сторонами у сумі 6 668 721 (шість мільйонів шістсот шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять одна) гривня 50 копійок, що в еквіваленті, за домовленістю сторін становить 250 000,00 (двісті п'ятдесят тисяч) доларів США за курсом Національного банку України, встановленим на день укладання цього договору, (п. 2.3 Договору).

Відповідно до п. 3 Договору в рахунок оплати вартості об'єкту покупцем сплачується продавцю до підписання цього договору сума 6 668 721.50 (шість мільйонів шістсот шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять одна) гривня 50 копійок. При цьому, відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання щодо підписання договорів купівлі - продажу квартир.

Відповідно до положень ч. 2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Положеннями статті 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно(товар) у власність другій стороні(покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною першою статті 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Згідно положень ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно зі ст. 598 ЦК України припинення зобов'язань на вимогу однією із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з вимогами статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 653 ЦК України встановлено правові наслідки зміни або розірвання договору.

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Четвертим пунктом Договору передбачено, що якщо продавець не виконав зобов'язання, встановлені цим договором, він повертає покупцю суму в розмірі 6 668 721.50 (шість мільйонів шістсот шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять одна) гривня 50 копійок, без урахування штрафних санкцій. Повернення суми повинно здійснюватись таким чином, щоб розмір повернутої суми відповідав доларовому еквівалентові за курсом гривні до долару США, встановленим Національним Банком України станом на дату повернення суми, що розміщується на офіційному сайті Національного банку України (http: www. bank .gov. ua).

У зв'язку з тим, що відповідач до тепер не виконав умови договору та не повернув позивачу сплачені кошти, суд вважає позовні вимоги в цій частині законним та обґрунтованими, а тому вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти, сплачені на виконання договору в розмірі 250 000 дол. США, що за курсом НБУ станом на день ухвалення рішення (100 дол. США = 2617.7264 гривень) складає 6 545 000 (шість мільйонів пятсот сорок пять тисяч) гривень.

Крім того, у відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Отже, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подані позовної заяви до суду судовий збір у загальному розмірі 8480 гривень.

Згідно ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом . Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обовязком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Відповідно до ст.. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами : письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування . Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст.. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст.ст.124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов'язковість рішень суду до виконання.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 530, 598, 629, 635, 653, 625, 655 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 81, 89, 133, 141, 247, 259, 263, 264-265, 273, 353 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про стягнення коштів за попереднім договором - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1, паспорт КЕ849337, виданий Малиновським РВ УМВС України в Одеській області 04.12.1997 року, що зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_2 реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2, паспорт СА310632, виданий Жовтневим РВ УМВС України в Запорізькій області 06.12.1996 року, що зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 грошові кошти, сплачені на виконання договору в розмірі 250 000 дол. США, що за курсом НБУ станом на день ухвалення рішення (100 дол. США = 2617.7264 гривень) складає 6 545 000 (шість мільйонів пятсот сорок пять тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_1, паспорт КЕ849337, виданий Малиновським РВ УМВС України в Одеській області 04.12.1997 року, що зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_2 реєстраційний номер облікової картки платників податків НОМЕР_2, паспорт СА310632, виданий Жовтневим РВ УМВС України в Запорізькій області 06.12.1996 року, що зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 витрати по сплаті судового збору у сумі 8480 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, зокрема до Київського районного суду м. Одеси.

Суддя Куриленко О. М.