Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/2752/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26 квітня 2018 року

м. Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді Степаненка О.М.,

з участю секретаря - Чмих І.С.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Бузько І.П.,

представника відповідача Оберемка І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Інвест Черкаси», Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, відділу державної реєстрації речових прав управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Великої Олени Володимирівни, державного реєстратора відділу з питань організації надання адміністративних послуг виконавчого комітету Білозірської сільської ради Яжемчук Олени Анатоліївни про визнання незаконним та скасування розрахунку часток співвласників, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, визначення ідеальних часток та встановлення порядку користування об'єктом нерухомого майна,

Стислий виклад позицій учасників судового провадження

Позивач ОСОБА_7 як в позові, так і в судовому засіданні, а також її представник ОСОБА_2 вимоги обґрунтовували наступним:

Вона, ОСОБА_7, є співвласником нежилих приміщень салону-магазину розташованих за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 432,5м.кв.

Іншим співвласником цього нерухомого майна було ТОВ «Ост-Інвест.

Після подачі вказаного позову із відомостей, що розміщені в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, стало відомо, що засновники ТОВ «Ост-Інвест» 18.05.2017 прийняли рішення щодо припинення юридичної особи в результаті ліквідації, правонаступником якого є ТОВ "Ост-Інвест-Черкаси".

З матеріалів інвентарної справи на об'єкти нерухомості - нежилі приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що будівництво цих об'єктів нерухомого майна здійснювало ТОВ «ОСТ»ЛТД, яке на підставі рішення виконкому Черкаської місії ради від 05.10.2001 №112 набуло у власність згідно свідоцтва про право власності від 08.05.2002 салон-магазин, що розташований у АДРЕСА_1 Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №845539 від 24.06.2003 на підставі вказаного свідоцтва про право власності за ТОВ «ОСТ»ЛТД на праві колективної власності було зареєстроване вказане нежиле приміщення за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 432,5кв.м.

23.06.2003 за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення ТОВ «ОСТ»ЛТД в особі директора Тютіна І.О. продало ТОВ «Дагер»ЛТД в особі директора Шакіна Д.В. вказане нежиле приміщення за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 432,5кв.м., яке згідно акту прийому-передачі було передано від Продавця до Покупця. Право власності на яке зареєструвало ТОВ «Дагер»ЛТД згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №928800 від 04.07.2003 року - форма власності колективна.

15.07.2003 ТОВ «ОСТ»ЛТД та ТОВ «Дагер»ЛТД Додатком до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.06.2003 внесли зміни до п.1.1. Договору від 25.06.2003 в частині зменшення площі при продажі нежилого приміщення в наступній редакції: «Продавець» продає, а «Покупець» отримує у власність частину нежитлового приміщення «салон-магазин» площею 335,81 м.кв., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Загальна площа вищевказаного приміщення складає 432,5 кв.м.

У власності ТОВ «Ост»ЛТД (Продавця) залишається частка приміщення «салону-магазину» площею 96,69 м.кв. в складі наступних приміщень, означених поверховим планом, в т.ч. №3-39,2м.кв., №4-25,3кв.м., №5-6,9м.кв., №6-1,4м.2, та з приміщень загального користування №І, ІІ, III, IV, залишається площа 23,9м.кв.?

На виконання умов цього Додатку до договору сторони підписали Акт прийому-передачі від 15.07.2003, за яким Продавець передав, а Покупець прийняв у власність нежитлове приміщення «салон-магазин» загальною площею 335,8.кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (без зазначення конкретних приміщень згідно даних інвентарної справи).

На підставі вказаного Договору та Додатку ТОВ «Дагер»ЛТД 12.05.2004 зареєструвало своє право власності на частину нежитлового приміщення, площею 335,8 кв.м. як «приватну власність» (без зазначення конкретних приміщень згідно даних інвентарної справи )

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №3757388 від 03.06.2004 власниками нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_1 значаться два власники: ТОВ «Дагер»ЛТД та ТОВ «Ост»ЛТД. При цьому згідно реєстраційних даних форма власності у обох - приватна (що відповідає положенням Закону України «Про власність», який був чинним на час первісного набуття вказаними товариствами приміщень у спільну власність), характеристика об'єкта - нежитлове приміщення площею 430,3м.кв. Але, на які саме конкретно приміщення з їх зазначенням відповідно до плану-схеми зареєстроване право за кожним із співвласників, у правовстановлюючих документах та в даних про реєстрацію, не вказано. Як не вказано в жодному з правовстановлюючих документів і про те, яка частка з приміщення спільної власності за адресою: АДРЕСА_1 належить кожному зі співвласників - ТОВ «Дагер»ЛТД та ТОВ «ОСТ»ЛТД.

27.05.2004 відповідно до рішення зборів ТОВ «Ост»ЛТД частину нежитлового приміщення салону-магазину, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 площею 96,6 кв.м. передано у власність ОСОБА_1 як спадкоємцю померлого співзасновника товариства ОСОБА_11

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.11.2004 вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано згідно свідоцтва про право власності від 27.09.2004 право власності на частину приміщень салону магазину за адресою: АДРЕСА_1 площею 96,7м.кв. Про розмір частки, яка належить ОСОБА_1 в спільній власності у свідоцтві не вказано.

Таким чином ці обставини виникнення і зміни права власності на нежилі приміщення салону магазину розташованих за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 432,5м.кв. свідчать про те, що відповідно до статті 368 ЦК України дане нерухоме майно на час набуття його у власність ТОВ «Дагер»ЛТД та ОСОБА_1 належало їм на підставі спільної власності без виділення часток кожного із співвласників, яким вони відповідно до ст.369 ЦК України володіли і користувалися спільно, оскільки належним чином оформленої і посвідченої домовленості про інше між цими співвласниками та попередніми співвласниками досягнуто не було.

26.02.2015 передавальним актом між ТОВ «Дагер»ЛТД та ТОВ «Ост-інвест» було передано, у зв'язку з реорганізацією шляхом приєднання від ТОВ «Дагер», до ТОВ «ОСТ Інвест», право на власність офісно-виробничого приміщення «Салону-магазину» площею 335,2 кв.м. вартістю 187277грн.

При цьому Черкаське об'єднане бюро технічної інвентаризації не мало права складати з ТОВ «Ост-Інвест» договору №507/13 від 13.07.2015, предметом якого було здійснення розрахунку часток приміщення «Салону-магазину» площею 335,2кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, оскільки до реєстрації права власності на це приміщення на тих підставах і в тих межах, яке мало ТОВ «Дагер»ЛТД на момент підписання акту, - ТОВ «Ост-Інвест» вчиняти інші дії щодо цього майна права не мало, тому, що не було його власником.

Натомість, КП «ЧОБТІ» цих обставин не врахувало та, уклавши лише з одним зі співвласників Договір №507/13 від 13.07.2015 на його виконання і виключно на замовлення ТОВ «ОСТ-Інвест», яке також є протиправним, виконало і видало останньому «Розрахунок часток співвласників нежилих приміщень розташованих за адресою: АДРЕСА_1», чим порушило норми діючої «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», так як п.п.3.1 вказаної Інструкції передбачено, що розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна.

Вона як співвласник такої заяви не подавала. При цьому посилання КП «ЧОБТІ» на її звернення від 10.07.2015 як на заяву, є безпідставним, оскільки заява - це документ з зазначенням адресата та адресанта, який містить прохання особи в письмовій фомі щодо здійснення своїх прав або захисту інтересів. Тому він є ні чим іншим як попереднім погодженням можливості розрахунку часток площ приміщення за умови написання відповідної заяви та укладення договору (який не був до того ж належним чином зареєстрований як того вимагають Правила організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях).

КП «ЧООБТІ» провело розрахунок виходячи з площі приміщень, які нібито перебувають у власності кожного зі співвласників, не врахувавши, що це приміщення належить кожному на праві спільної часткової власності і між співвласниками відсутній визначений за взаємною згодою і посвідчений нотаріально або за рішенням суду його розподіл з припиненням права спільної часткової власності, або хоча б визначений порядок користування приміщеннями.

Таким чином, вказаним Розрахунком КП «ЧООБТІ» безпідставно фактично визначило цей порядок користування з власних міркувань, вийшовши за межі своїх повноважень.

Також, здійснюючи розрахунок часток, КП «ЧООБТІ» зменшило в спірному Розрахунку загальну площу нежилих приміщень за адресою: АДРЕСА_1 з 432,5кв.м. до 421,3 кв.м., виключивши з загальної площі 7,9м.кв., пославшись на ту обставину, що це площа самочинно збудованого приміщення позначеного на плані під №V.

Враховуючи що вона, як співвласник вказаного нежитлового приміщення заяви про розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна до КП ЧООБТІ не подавала, стороною договору про розрахунок часток у спільній власності разом з ТОВ «Ост- Інвест» не була, у належній формі погодження цих часток не здійснювала, участі в обстеженні приміщення не брала і не була про це належним чином повідомлена ЧООБТІ та ТОВ «Ост- Інвест», а при проведенні розрахунку часток КП «ЧООБТІ» допустило порушення «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», то у зв'язку з цим належить визнати незаконним і скасувати Розрахунок часток співвласників нежилих приміщень розташованих за адресою: АДРЕСА_1, виконаний Комунальним підприємством Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 17.07.2015.

Оскільки виготовлений і виданий КП «ЧООБТІ» «Розрахунок» є незаконним, то він не міг бути використаний для подальших дій, пов'язаних з видачею свідоцтва і реєстрацією права власності за ТОВ «Ост- Інвест» на визначену цим актом частку 39/50 частини нежитлового приміщення загальною площею 421,3 кв.м. (замість наявних 432,5 кв.м.) за адресою АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності. Тому це «Свідоцтво» і реєстрація права власності також підлягають скасуванню.

Просить:

визнати незаконним і скасувати «Розрахунок часток співвласників нежилих приміщень розташованих за адресою: АДРЕСА_1, виконаний Комунальним підприємством «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» 17.07.2015;

визнати незаконним і скасувати Свідоцтво про право власності, серія та номер: 40800921, видане 17.07.2015, видавник: Реєстраційна служба Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22940732 від 17.07.2015 11:51:52, прийнятого Державним реєстратором Черкаського міського управління юстиції Велика О.В., за яким зареєстровано за ТОВ «Ост-Інвест» право власності на 39/50 частини нежитлового приміщення загальною площею 421.3кв.м. за адресою АДРЕСА_1 праві спільної часткової власності та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 35484101 від 01.06.2017 13:27:09. винесене державним реєстратором відділу з питань організації надання адміністративних послуг виконавчою комітету Білозірської сільської ради Яжемчук О.А., яким зареєстровано на праві спільної часткової власності за ТОВ "ОСТ-ІНВЕСТ-ЧЕРКАСИ" право власності на 39/50 частин нежитлового приміщення загальною площею 421.3кв.м. за адресою АДРЕСА_1 ( приміщень №1,2,7,8,9,10,11,12,13,14 та частина приміщень І, II, III, IV, які складають частку розмірі 39/50 від загальної площі 421,3кв.м.);

визначити ідеальні частки, які належить кожному із співвласників, об'єкта нерухомого майна салону-магазину, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площе 432,5м.кв., виходячи з площі приміщень, що належать їм - ОСОБА_1 96,7 кв.м., а ТОВ "ОСТ-ІНВЕСТ-ЧЕРКАСИ" 335,2 кв.м., та встановити порядок користування даним об'єктом нерухомого майна відповідно часток співвласників ОСОБА_1 та ТОВ "ОСТ-ІНВЕСТ-ЧЕРКАСИ";

стягнути з відповідачів понесені судові витрати (т. 2 а.с. 1-8).

Представник КП «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» за довіреністю Бузько І.П. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, вказала, що розрахунок часток співвласників нежилих приміщень розташованих за адресою: АДРЕСА_1 від 17.07.2015 за замовленням ТОВ «Ост-Інвест» проводився за письмовою заявою ОСОБА_1 та даними технічної інвентаризації станом на 16.06.2015 та у відповідності до вимог Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55. Просила відмовити у позовних вимогах у повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ «Ост-Інвест-Черкаси Оберемок І.І. позовні вимоги не визнав, зауважив, що позивачу ОСОБА_1 нежитлове приміщення площею 96,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності, а тому оскаржуваний позивачем розрахунок часток співвласників нежилих приміщень за вищевказаною адресою не порушив права позивача. Просив відмовити у позові повністю.

Представник відповідача відділу державної реєстрації речових прав управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради в судове засідання не з'явився, начальником цього відділу Криловою О.М. було направлено до суду письмові заперечення, за якими зазначено, що державному реєстратору був наданий вичерпний перелік документів для видачі свідоцтва про право власності відповідно до вимог п.53 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868. Просили відмовити позивачу в частині визнання та скасування свідоцтва про право власності №40800921 від 17.07.2017, виданого Реєстраційною службою Черкаського міського управління юстиції Черкаської області та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) №22940732 від 17.07.2015, прийнятого Державним реєстратором Черкаського міського управління юстиції Великою О.В.

Відповідач Державний реєстратор відділу з питань організації надання адміністративних послуг виконавчого комітету Білозірської сільської ради Яжемчук О.А. на судовий розгляд не з'явилась, подано клопотання про розгляд справи за її відсутністю.

Відповідачі: представник Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Велика О.В. в судове засідання не з'явились, неодноразово належним чином повідомлялись про дату, час і місце судового розгляду, що не стало перешкодою для розгляду по суті позовної заяви.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та мотиви суду.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи №2097 первинна реєстрація права власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 432,5 кв.м., була проведена за ТОВ «ОСТ» ЛТД на підставі свідоцтва про право власності від 08.05.2002 виданого Виконавчим комітетом Черкаської міської ради.

23.06.2003 за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення ТОВ «ОСТ»ЛТД продало ТОВ «Дагер»ЛТД вищевказані нежитлові приміщення, загальною площею 432,5 м.

15.07.2003 ТОВ «ОСТ»ЛТД та ТОВ «Дагер»ЛТД Додатком до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.06.2003 внесли зміни до п. 1.1. Договору від 25.06.2003 в частині зменшення площі при продажі нежитлового приміщення в наступній редакції: «Продавець» продає, а «Покупець» отримує у власність частину нежитлового приміщення «салон-магазин», площею 335,81 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Загальна площа вищевказаного приміщення складає 432,5 кв.м.

У власності ТОВ «ОСТ»ЛТД (Продавця) залишається частка приміщення «салону-магазину» площею 96,69 кв.м. в складі наступних приміщень, означених поверховим планом, в тому числі: №3 - 39,2 кв.м., №4 - 25,3 кв.м., №5 - 6,9 кв.м., №6 - 1,4 кв.м., та з приміщень загального користування №І, II, III, IV залишається площа 23,9 кв.м.

Таким чином, відповідно Додатку до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.06.2003 посвідченого сторонами 15.07.2003, у власності ТОВ «ОСТ»ЛТД залишилося конкретно визначене та погоджене сторонами нерухоме майно, а саме приміщення №3 - 39,2 кв.м, №4 - 25,3 кв.м., №5 - 6,9 кв.м., №6 - 1,4 кв.м., та з приміщень загального користування №І, ІІ, III, IV залишається площа 23,9 кв.м., загальною площею 96,69 кв.м.

У власності ТОВ «Дагер»ЛТД залишилась частина нежитлового приміщення «салон- магазин», площею 335,81 кв.м., а саме решта приміщень згідно поверхового плану, що не передано у власність ТОВ «ОСТ»ЛТД.

27.05.2004 відповідно до рішення зборів ТОВ «ОСТ»ЛТД частину нежитлового приміщення салону-магазину, площею 96,6 кв.м., передано у власність ОСОБА_1 як спадкоємцю померлого співзасновника товариства ОСОБА_11

17.06.2004 на виконання протоколу зборів ТОВ «ОСТ»ЛТД від 27.05.2004 підписано Акт прийому-передачі нежитлового приміщення салону-магазину розташованого за адресою: АДРЕСА_1 площею 96,6 кв.м. За яким директор ТОВ «ОСТ» ЛТД передав, а ОСОБА_1 прийняла в власність частину нежитлового приміщення салону-магазину, площею 96,69 кв.м., в т.ч.: №3 - 39,2 кв.м., №4 - 25,3 кв.м., №5 - 6,9 кв.м., №6 - 1,4 кв.м., а також приміщення загального користування №І, II, III, IV площею 23,9 кв.м.

08.11.2004 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія НОМЕР_1, виданого Виконавчим комітетом Черкаської міської ради за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на частину приміщень салону-магазину літ. А-3, загальною площею 96,7 кв.м., а саме: приміщення №№3, 4, 5, 6 площею 72,8 кв.м., та частина приміщень №І, II, III, IV площею 23,9 кв.м.

Таким чином суд констатує, що у вищеперелічених правовстановлюючих документах визначено конкретні приміщення, які зареєстровано за кожним із співвласників.

13.07.2015 між ТОВ «ОСТ-ІНВЕСТ» (далі - Замовник) та КП «ЧООБТІ» (далі - виконавець) було укладено договір №507/13 (далі - Договір), відповідно до умов якого Замовник доручив, а Виконавець взяв на себе зобов'язання виконати роботи, а саме: проведення розрахунку часток нерухомого майна, розташованого по АДРЕСА_1.

На виконання умов договору №507/13 від 13.07.2015 КП «ЧООБТІ» підготувало розрахунок часток співвласників нежилих приміщень розташованих за вищевказаною від 17.07.2015.

Порядок здійснення розрахунку часток по об'єкту нерухомості регламентовано Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, яка затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства країни від 18.06.2007 №55 (далі - Інструкція).

Відповідно до пункту 1.1. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна остання визначає порядок проведення робіт з поділу, виділу і розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна (далі - об'єкти нерухомого майна), крім земельних ділянок, та застосовується суб'єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна (далі - суб'єкти господарювання) при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна.

Згідно п. 3.1. Інструкції, розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна.

На виконання п. 3.1 Інструкції, 10.07.2015 від Позивача ОСОБА_1 було отримано згоду на проведення розрахунку часток. Форму заяви, яка передбачена п.3.1 Інструкції, не визначено.

За змістом п. 3.8. Інструкції розрахунок розміру часток у спільній власності на вбудовані приміщення в житлових будинках та приміщення в громадських будинках провадиться пропорційно до загальної площі приміщень.

Відповідно до ч. 2 п. 3.11 Інструкції, самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна до розрахунку не включаються. Тому дії КП «ЧООБТІ» щодо невключення самочинно збудованих об'єктів нерухомого майна до розрахунку суд встановлює правомірними.

Що стосується змін в загальній площі нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 судом встановлено, що загальна площа нежитлових приміщень 430,3 кв.м. за даними технічних інвентаризації за вказаною адресою змінювалась в результаті ведених власниками даних приміщень реконструкцій та перепланувань.

Так, за даними технічної інвентаризації станом на 01.04.2011 внаслідок самочинного влаштування технічного приміщення №V площею 7,9 за рахунок сходової клітини №ІV, загальна площа нежитлових приміщень змінилась з 430,3 кв.м. на 429,7 кв.м.

За даними технічної інвентаризації станом на 16.06.2015 внаслідок проведеного незначного перепланування в приміщенні №3, загальна площа нежитлових приміщень змінилась на 429,2 кв.м.

При проведені розрахунку часток від 17.07.2015 до загальної площі приміщень не було включено самочинно збудоване технічне приміщення №V площею 7,9 кв.м. Відповідно в розрахунку часток від 17.07.2015 зазначена загальна площа нежитлових приміщень за даними технічної інвентаризації станом на 16.06.2015 - 421,3 кв.м. (429,2кв.м.-7,9 кв.м =421,3 кв.м.).

Інформацію про приміщення, які перебувають у власності Позивача ОСОБА_1 взято з правовстановлюючого документа, а саме Свідоцтва про право власності серія НОМЕР_1 від 27.09.2004, про що і зазначено в Розрахунку часток.

На підставі правовстановлюючих документів та матеріалів технічної інвентаризації станом на 16.06.201 КП «ЧООБТІ» відповідно до п. 3.8 Інструкції розрахувало ідеальну частку, виходячи з площі приміщень, які перебували у власності кожного із співвласників згідно правовстановлюючих документів.

Порушень під час державної реєстрації права власності за ТОВ «Ост-Інвест», ТОВ «Ост-Інвест-Черкаси» судом не встановлено.

Таким чином суд приходить до висновку, що розрахунок часток співвласників нежилих приміщень розташованих за адресою: Черкаси, АДРЕСА_1 від 17.07.2015 проводився КП «ЧООБТІ» за замовленням ТОВ «ОСТ-ІНВЕСТ», за письмовою згодою Позивача, за даними технічної інвентаризації станом на 16.06.2015 та у відповідності до вимог Інструкції щодо проведення ділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, тобто в законний спосіб, а тому підстав для його скасування суд не вбачає.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке на здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Цивільний кодекс України передбачено такі форми власності:

-Право приватної власності (ст. 325 ЦК України);

-Право державної власності (ст. 326 ЦК України);

-Право комунальної власності (ст. 327 ЦК України).

-Порядок здійснення права спільної власності врегульовано ст. ст. 355-358 ЦК України.

Згідно ст. 325 ЦК України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на те, що судом не встановлено порушення прав позивача при розрахунку часток співвласників, що вподальшому не встановлює підстав для визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, яким зареєстровано на праві спільної часткової власності за ТОВ "ОСТ-ІНВЕСТ-ЧЕРКАСИ" право власності на 39/50 частин нежитлового приміщення загальною площею 421.3кв.м. за адресою АДРЕСА_1 (приміщень №1,2,7,8,9,10,11,12,13,14 та частина приміщень І,II,III,IV, а також відсутні підстави для визначення ідеальних часток та встановлення порядку користування об'єктом нерухомого майна.

За таких обставин у позовних вимогах необхідно відмовити повністю.

Керуючись ст. ст. 259, 263, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд,

вирішив:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Інвест», товариства з обмеженою відповідальністю «Ост-Інвест-Черкаси», Головного територіального управління юстиції у Черкаській області, відділу державної реєстрації речових прав управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради, державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав управління з питань державної реєстрації департаменту організаційного забезпечення Черкаської міської ради Великої Олени Володимирівни, державного реєстратора відділу з питань організації надання адміністративних послуг виконавчого комітету Білозірської сільської ради Яжемчук Олени Анатоліївни про визнання незаконним та скасування розрахунку часток співвласників, визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності, визначення ідеальних часток та встановлення порядку користування об'єктом нерухомого майна, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Придніпровський районний суд м. Черкаси. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: О. М. Степаненко