Провадження №2/193/163/18
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

08 травня 2018 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого-судді Кащук Д.А.,

за участю секретаря Ратушній В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у сел.Софіївка в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксування судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник позивачів ОСОБА_4 до Селянського (фермерського) господарства «Олександро-Володимирівське», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Максімус» про визнання права на укладання договору оренди земельних ділянок, заборону вчиняти певні дії щодо розпорядження та користування земельними ділянками та заборону вчинення дій будь-яким суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до відповідача, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Максімус», про визнання права на укладання договору оренди земельних ділянок.

Свої вимоги мотивує тим, що згідно відомостей з держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_1, має право власності на земельну ділянку площею 7,85 Га, кадастровий номер 122525100:01:002:0051, ОСОБА_2 на земельну ділянку з площею 8,023 Га, кадастровий номер:04:001:0089 та ОСОБА_3, на земельну ділянку 9,66 Га. кадастровий номер :03:003:0185. Зазначають, що в лютому 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у встановленому законом порядку уклали договори оренди належних їм земельних ділянок та здійснили їх державну реєстрацію. Однак на думку позивачів, Селянське (фермерське) господарство «Олександро-Володмирівське» не визнає право позивачів на укладення договорів оренди, посилаючись на те, що припинення права оренди землі з колишнім орендарем відбулося неправомірно, та здійснює тиск на держаних реєстраторів та вчиняє неправомірні дії відносно них, тому просять суд заборонити Селянському (фермерському) господарству «Олександро- Володимирівське» вчиняти певні дії щодо розпорядження та користування земельними ділянками ОСОБА_1, кадастровий номер 122525100:01:002:0051.Фаркаш ОСОБА_5. кадастровий номер :04:001:0089 та ОСОБА_3, кадастровий номер :03:003:0185. Заборонити вчинення дій будь-яким суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, щодо внесення змін до записів Державного реєстру прав, а також записів про скасування та припинення прав оренди на земельні ділянки орендарем яким є Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Максімус», вул. Шовкорадгоспна, 3. с. Пятихатки, Пятихатського району, Дніпропетровськоїобласті. код СДОІІОУ 39587690. занаступними кадастровими номерами : :02:103:0014, :01:023:0004, :01:011:0016,:02:001:0130,:02:071:0016,:02:002:0035,:02:010:0095,:02:071:0017,:02:080:0002,:01:003:0034,:01:003:0107,:01:011:0012,:01:026:0001,:01:011:0013,:02:005:0076,:01:003:0048,:01:032:0012,:01:030:0014,:01:001:0126,:01:004:0018,:01:030:0012,:01:008:0006,:01:008:0007,:01:027:0011,:01:044:0013,:01:032:0001,:01:009:0017,:01:030:0013,:01:097:0003,:01:032:0013,:01:029:0004,:01:029:0005,:01:043:0005,:01:045:0005,:01:008:0008,:02:001:0119,:02:001:0127,:02:001:0161,:02:001:0163,:02:080:0004,:02:068:0009,:02:080:0026,:02:048:0007,:02:002:0095,:02:002:0221,:01:003:0252,:01:003:0040,:02:001:0052,:02:005:0079,:01:003:0223,:04:001:0185,:04:001:0149,:01:003:0120,:01:003:0114,:01:002:0059,:04:001:0022,:04:001:0070,:04:001:0035,:02:008:0028,:02:001:0051,:02:085:0004,:02:005:0205,:02:001:0062,:02:002:0054,:02:002:0058,:02:002:0093,:02:001:0095,:02:004:0010,:02:002:0019,:02:002:0092,:02:002:0040,:02:002:0039,:02:015:0066,:02:103:0006,:02:001:0126.:02:065:0076,:03:001:0260,:01:003:0056,:03:001:0285,:03:001:0324,:03:001:0263,:03:002:0044,:03:002:0029,:03:001:0049,:03:003:0185,:03:002:0060,:03:002:0071,:03:003:0026,:03:002:0049,:03:002:0050,:03:002:0013,:03:005:0144,:03:005:0144,:03:002:0012,:02:005:0188,:02:005:0092,:02:005:0075.:02:003:0225,:02:003:0192,:02:003:0191,:04:001:0012,:01:003:0155,:01:003:0229,:04:001:0200,:04:001:0089,:01:003:0005,:01:003:0254,:01:003:0006.:04:001:0067,:04:001:0003,:04:001:0153,:04:001:0020,:01:001:0045,:01:002:0027.:01:002:0028,:04:001:0027,:01:003:0150,:01:003:0225,:02:003:0093,:04:001:0146,:04:001:0010,:04:001:0055,:04:001:0061,:04:001:0066,:04:001:0056,:01:002:0121,:04:001:0001,:01:002:0070,:04:001:0030,:04:001:0180,:04:001:0181,:04:001:0011,:04:001:0004,:01:003:0113,:04:001:0023,:02:088:0008,:02:055:0011,:02:005:0088,:02:002:0018,:02:068:0002,:02:050:0026,:02:003:0284,:02:002:0146,:02:002:0145,:02:003:0208,:02:002:0156,:02:002:0155,:04:001:0196,:02:003:0274,:02:001:0168,:02:003:0257,:02:003:0258,:02:002:0208,:02:002:0207,:02:002:0144,:02:002:0138,:02:001:0193,:02:003:0089,:04:001:0091,:02:001:0181,:03:001:0015,:02:003:0190,:02:003:0256,:02:003:0235,:02:003:0223,:02:003:0088,:02:002:0210,:02:083:0004,:02:002:0209,:02:003:0275,:02:001:0099,:02:001:0192,:02:001:0205,:02:001:0195,:02:003:0090,:02:003:0163,:02:003:0094,:02:003:0095,:02:003:0025,:02:001:0166,:02:003:0224,:02:003:0087,:02:003:0038,:02:003:0032,:02:003:0189,:02:001:0095,:01:003:0016,:02:003:0248,:01:002:0053,:02:001:0161,:02:002:0058,:02:003:0201,:03:003:0001,:03:001:0275,:01:003:0089,:02:002:0230,:02:002:0229,:02:002:0228,:01:003:0248,:01:003:0009,:02:003:0033,:02:001:0156,:01:002:0051,:01:001:0122,:03:003:0071,:01:003:0056,:02:001:0178,:02:001:0179,:02:001:0177,:01:002:0025,:02:002:0157,:02:003:0239,:02:003:0091,:02:003:0230,:03:001:0358,:02:003:0226,:03:002:0064,:02:001:0047,:04:001:0186,:02:002:0094,:02:002:0148,:02:002:0054,:02:001:0130,:03:003:0153,:02:001:0142,:01:002:0024,:01:028:0004,:01:028:0001,:01:001:0065,:04:001:0049,:01:027:0010,:01:008:0011,:01:008:0012,:01:003:0293,:01:003:0021,:02:005:0022,:01:005:0010,:02:001:0033,:01:003:0251,:01:003:0263,:01:003:0250,:02:003:0233,:02:001:0167,:02:002:0063,:04:001:0199,:04:001:0063,:03:003:0140,:01:005:0012,:02:001:0131,:01:003:0259,:02:003:0149,:01:002:0061,:03:001:0359,:03:002:0215,:01:050:0001,:01:043:0008,:02:003:0250,:01:005:0013,:01:003:0147,:01:003:0292,:02:003:0166,:02:001:0182,:02:002:0154,:01:003:0202,:01:003:0178,:02:001:0077,:02:001:0076,:01:001:0059,:01:001:0058,:01:003:0136,:01:003:0102,:02:003:0162,:04:001:0169,:02:003:0097,:02:001:0048,:01:003:0189,:01:003:0260,:01:028:0003,:02:090:0010,:02:001:0006,:01:001:0123,:02:003:0232,:02:001:0007,:02:001:0135,:01:002:0051,:01:002:0065,:01:003:0166,:02:001:0213,:02:020:0051,:03:003:0070,:01:004:0031,:04:001:0131,:04:001:0132,:02:003:0134,:01:003:0190,:02:002:0141,:02:003:0263,:01:002:0056,:03:001:0045,:02:002:0214,:04:001:0071,:04:001:0009,:02:001:0080,:01:002:0071.:03:001:0288,:02:001:0348,:01:003:0296,:02:003:0216,:01:003:0226,:02:052:0004,:02:052:0006,:04:001:0046,:01:001:0129,:01:001:0130,:01:001:0131,:01:006:0001,:01:003:0039,:02:003:0277,:02:002:0039,:03:001:0017,:02:001:0118,:03:001:0114,:01:002:0046,:03:003:0154,:01:003:0031,:02:001:0011,:02:003:0204,:03:001:0251,:03:001:0252,:02:002:0041,:03:002:0080,:03:001:0078,:01:003:0030,:01:003:0047,:01:002:0011,:01:002:0012,:02:002:0060,:02:002:0061,:02:002:0143,:02:002:0053,:01:003:0096,:03:004:0218,:03:004:0051,:02:003:0269,:02:005:0085,:02:047:0011.:03:001:0241.:03:001:0025,:03:001:0259,:03:001:0025,:03:001:0259,:03:002:0063,:01:003:0295,:01:003:0158,:03:001:0261,:02:001:0196,:03:002:0065,:02:003:0266.:02:003:0294,:01:003:0127,:02:001:0206,:02:001:0207,:02:001:0113,:03:002:0039,:02:002:0051,:02:002:0052,:03:001:0093,:01:003:0144,:03:001:0009,:01:003:0022.:01:001:0097,:01:001:0091,:01:001:0096,:01:001:0095,:02:001:0112,:02:003:0251,:02:001:0155,:01:002:0089,:01:001:0026,:01:003:0014,:02:003:0451,:01:003:0145,:02:002:0057,:03:001:0245,:04:001:0133,:03:001:0247,:03:001:0161,:03:003:0117,:01:003:0099,:04:001:0045,:02:003:0452.:01:002:0286,:04:001:0050,:03:001:0289,:02:002:0056,:02:003:0262,:01:002:0287,:02:002:0176,:04:001:0118,:01:004:0021,:02:003:0242,:02:001:0008,:02:003:0005,:03:002:0081,:02:001:0173,:02:003:0227,:02:001:0148,:02:003:0160,:02:001:0174,:03:001:0164,:01:003:0119,:01:003:0019,:02:003:0175,:01:002:0058,:02:003:0176,:02:002:0036,:02:003:0177,:02:002:0055,:01:003:0191,:01:003:0054,:01:003:0050,:01:002:0075,:04:001:0041,:02:003:0270,:02:003:0271,:01:003:0085,:01:003:0051,:01:003:0197,:01:003:0052,:02:003:0418,:02:003:0183,:04:001:0042,:02:003:0054,:01:003:0068,:01:003:0036,:01:004:0026,:01:003:0111,:03:001:0235,:02:001:0084,:01:003:0020,:01:003:0177,:02:002:0104,:02:003:0187,:02:002:0104,:02:003:0187,:01:003:0147,:02:002:0062,:01:003:0010,:02:002:0065,:02:002:0037,:02:002:0038,:02:001:0160,:01:003:0048,:01:003:0185,:02:003:0186,:02:003:0213,:02:003:0210,:02:002:0212,:02:001:0164,:02:001:0165,:02:001:0171,:01:003:0008,:02:001:0175,:02:001:0158,:02:001:0211,:02:001:0210,:04:001:0033,:01:002:0073,:02:001:0150,:01:011:0009,:01:016:0004,:02:002:0219,:02:001:0103,:01:001:0027,:01:003:0238,:01:003:0239,:02:003:0243,:02:003:0244,:02:001:1218,:02:003:0245,:02:002:0119,:03:001:0115,:01:003:0035,:01:003:0034,:04:001:0054,:04:001:0032,:03:005:0066,:03:002:0058,:03:002:0057,:03:003:0193.:03:001:0038,:02:001:0217,:02:002:0059,:02:003:0253,:02:003:0253,:03:001:0246,:02:001:0115,:02:001:0114,:02:001:0111.:02:003:0219,:02:001:0091,:02:002:0205.:02:001:0162,:02:001:0154,:02:002:0218,:02:001:0089,:03:001:0267,:02:001:0125,:02:001:0082,:02:001:0176,:02:001:0081,:02:001:0124,:02:003:0218,:02:001:0085,:02:003:0249,:02:001:0090,:02:002:0206,:02:002:0220,:02:002:0222,:02:001:0094,:02:001:0109,:02:001:0110,:02:001:0172,25255100:03:001:0286,:02:002:0223,:02:003:0217,:02:003:0221,:03:003:0003,:02:001:0105,:03:001:0276,:02:001:0117,:02:001:0139,:02:002:0224,:02:001:0104,:03:001:0253,:02:001:0170,:01:003:0007,:02:003:0247,:02:001:0186,,:02:001:0180,:03:001:0298,:02:001:0163,:03:004:0045,:03:004:0044,:03:004:0047,:03:001:0050,:02:001:0079,:02:003:0265,:03:001:0274,:03:001:0257,:02:002:0213.

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_4 не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином був повідомлений, через канцелярію суду не одноразово надходила заява від нього розглядати справу без його участі та без участі позивачів, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (т.2 а.с.1,4, 11).

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, про час та місце судового засідання були повідомленні належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями (т.2 а.с.16,17,19). Згідно ст. 128 ч.13 ЦПК України за наявності відповідної письмової заяви учасника справи, який не має офіційної електронної адреси, та технічної можливості, повідомлення про призначення справи до розгляду та про дату, час і місце проведення судового засідання чи проведення відповідної процесуальної дії може здійснюватися судом з використанням засобів мобільного звязку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, шляхом надсилання такому учаснику справи текстових повідомлень із зазначенням веб-адреси відповідної ухвали в Єдиному державному реєстрі судових рішень, в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему, тому відповідачі були повідомлені належним чином (т.2 а.с.15).

Представник відповідача ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надав заяву розглядати справу без його участі та без участі відповідача, проти позову заперечує в повному обсязі, просить в його задоволенні відмовити з підстав, зазначених у відзиві на позов.

Дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлені наступні обставини.

Згідно ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Пунктом 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено, що кожен має право на розгляд його справи судом.

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» визначено, що недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

З аналізу ст. 1 Першого протоколу Конвенції вбачається, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття власності чи «майна» за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини «майном» в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права за укладеним договором.

Правова позиція ВСУ у справі № 6-951цс16 від 24.05.2017 року: Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд звертає увагу, що представником позивача та позивачами до суду не було надано будь яких доказів, окрім позовної заяви.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст.792 ЦК України).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч.5 ст.6 вказаного Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст.18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно із ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно із ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Пунктом 1 ч.1 ст.2 даного Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

За змістом ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично обєднує два випадки пролонгації такого договору.

Відповідно до ч.ч.1-5 ст.33 цього Закону по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін

Отже, для застосування частини першої статті 33 цього Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Крім того, ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється, зокрема із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстави, передбаченої частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендар продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Частинами 8,9 ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 4 ЦПК України, буде порушене в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 13.04.2016 року у справі № 6-2027цс15.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Указана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов'язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб'єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

У частині другій статті 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів судом: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Частиною 4 статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

За ч 2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі»визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Отже, примус до укладання договору в судовому порядку не відповідає способам захисту прав, передбачених ст.16 ЦК (постанова Верховного Суду України від 10.12.2012 № 6-110цс12).

Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК, є важливим чинником, без якого укладення договору оренди земельної ділянки є неможливим. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Свобода договору, закріплена у ст.ст. 6, 627 ЦК України, яка полягає в тому, що сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначені умов договору.

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до ст.43 ЦК України, буде порушене, зокрема, в разі укладення договору оренди з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право.

Отже, з огляду на загальні засади цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов'язків сторін (ст.ст.3, 12-15, 20 ЦК України; ст.ст.46, 12, 12, 81 ЦПК України), суд дійшов висновку, що в разі невизнання орендодавцем права орендаря, передбаченого ст.33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі п.2 ч.2 ст.16 ЦК України.

Відповідно до вимог ч.ч.1,5,6,7 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Позивачами та їх представником не наведено обґрунтування наявності підстав визнання права на укладання договору оренди земельних ділянок, заборону вчиняти певні дії щодо розпорядження та користування земельними ділянками та заборону вчинення дій будь-яким суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, не надано відповідних доказів окрім позовної заяви, і їх не здобуто у судовому засіданні та не подано на розгляд суду позивачами та їх представником, а також необгрунтовано, яким чином відповідачем були порушені їх права з огляду на обраний спосіб захисту цивільних прав, який не передбачений ст.16 ЦК України.

За таких обставин суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права на укладання договору оренди земельних ділянок та заборону вчиняти певні дії щодо розпорядження та користування земельними ділянками необхідно відмовити в повному обсязі.

Згідно ст.141 ЦПК України у зв'язку з відмовою в задоволенні позову понесені позивачем за первісним позовом судові витрати по сплаті судового збору, розподілу не підлягають.

Керуючись: ст.ст. 11, 15, 16, 203, 204, 210, 215, 626, 627, 631, 638-640, 654, 792 ЦК України, ч.4 ст. 124, ст. 125 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 81, 89, 141, 223, 247, 259, 263-265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник позивачів ОСОБА_4 до Селянського (фермерського) господарства «Олександро-Володимирівське», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Максімус» про визнання права на укладання договору оренди земельних ділянок, заборону вчиняти певні дії щодо розпорядження та користування земельними ділянками та заборону вчинення дій будь-яким суб'єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Д.А. Кащук