Справа № 640/1919/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2018 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Сенаторова В.М.

при секретарі - Явнюк К.Р.

представника позивача - ОСОБА_1

представників відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Червоний банкінець» про скасування рішення загальних зборів та визнання недійсним статуту, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою, у якій просила визнати незаконними та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоний банківець", оформлені протоколом №19 від 21 січня 2016 року, визнати недійсним статутОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоний банківець»/ нова редакція /, затверджений загальними зборами співвласників, протокол № 19 від 21 січня 2016 року.

В обгрунтування позовних вимог позивачка вказала що їй на праві власності належать приміщення, розташовані за адресою: м. Харків, вул. Алчевських / колишня вул. ОСОБА_3 /, №6:

-нежитлові приміщення 1-го поверху № 2-1, 2-2, 2-4, 2-6, 2-7, 2-8, 2-9, 2-10, 2-11 (колишня квартира №2 ) з літ. "А-5" (згідно договору дарування нежитлових приміщень від 18 квітня 2008 року);

-нежитлові приміщення цокольного поверху № 9-ІЗ в літ. «А-5» площею 128,0 кв.м., № 14-27, 58-64 літ. «А-5», площею 207,6 кв.м.; та приміщення 1-го поверху № ІVа площею 8,5 кв.м. (згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30 травня 2013 року).

У 2004 році за адресою: м. Харків, вул. Артема (нинішня вул. Алчевських),№6, було створене Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоний банківець" (надалі за текстом - ОСББ), згідно пункту 2.1 статуту якого (в редакції до 2016 року):

-2.1. метою створення об 'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутним документами.

З моменту створення і до початку 2016 року членами ОСББ були власники лише 29 квартир з 60 існуючих у будинку, це зокрема підтверджується копією ОСОБА_2 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 16335061 станом на 19 квітня 2013 року.

Розпорядженням Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради № 636 30 травня 2005 року передано на баланс ОСББ житловий будинок по вул. Артема, №6 загальною площею 6084,0 кв.м. згідно акту приймання-передачі за станом на 24 березня 2005 року.

ОСОБА_5 приймання - передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 24 березня 2005 року кількість квартир становить 58, загальна їх площа - 6014,7 кв.м, а їх житлова площа - 3201,4 кв.м.

Відповідно технічного паспорту на будинок, виконаного КП "Харківське МіськБТІ" станом на 27 квітня 1971 року, кількість квартир становить 59, загальна площа яких - 6084,2 кв.м, а житлова площа - 3249,3 кв.м.

01 липня 2015 року набув чинності Закон України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, яким, серед іншого, були внесені зміни і доповнення до Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІП.

Вказаними законами суттєво змінені правові та організаційні засади створення та функціонування обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку - зокрема і в частині порядку скликання зборів співвласників багатоквартирного будинку, їх проведення та прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком.

При цьому частиною 3 статті 13 "Прикінцеві та перехідні положення" вказаного Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» установлено, « що статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону».

ОСОБА_5 до статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку »:

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників.

1/ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об 'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

2/. до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним;

визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт; визначення дати та місця проведення наступних зборів співвласників; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.

3/.збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем.

4/. повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також: має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.

5/. повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

6/. рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш, як 75 відсотків загальної кількості співвласників, а рішення з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосувало більш, як 50 відсотків загальної кількості всіх співвласників.

7/. рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування ("за", "проти", "утримався"), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.

У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).

8/. якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрало встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятними.

Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.

Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.

Забороняється в процесі проведення письмового опитування співвласників примушувати їх до голосування за або проти прийняття відповідного рішення чи винагороджувати їх за це в будь-якій формі.

За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.

Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.

9/. протокол зборів співвласників з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої цієї статті, складається не менш як у двох примірниках, один з яких зберігається в управителя, а другий передається на зберігання виконавчому комітету сільської, селищної, міської ради за місцем розташування багатоквартирного будинку, який розміщує результативну частину рішення, прийнятого зборами співвласників, на своєму офіційному веб-сайті.

Порядок зберігання виконавчими комітетами сільських, селищних, міських рад протоколів зборів співвласників та розміщення ними на офіційному веб-сайті інформації про рішення, прийняті такими зборами, встановлюється Кабінетом Міністрів України.

10/. повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під "їзду.

11/. рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.

12/. за рішенням зборів співвласників повноваження щодо прийняття рішень стосовно спільного майна, яким користується лише певна група співвласників (співвласники квартир та нежитлових приміщень, розташованих в одному підїзді або секції багатоквартирного будинку, тощо), за умови що при цьому не порушуються права інших співвласників, можуть бути передані цій групі співвласників. Такі рішення стосовно спільного майна приймаються зборами зазначеної групи співвласників у порядку, передбаченому частинами четвертою - шостою, восьмою - одинадцятою цієї статті.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної .площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (підїзд, секція багатоквартирного будинку тощо). Якщо одна особа є власником квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить 50 відсотків або більше загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного будинку тощо), рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більш як 75 відсотків загальної кількості співвласників усіх квартир та нежитлових приміщень відповідної групи (під'їзд, секція багатоквартирного

будинку тощо).

21 січня 2016 року були нібито проведені збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоний банківець» за місцезнаходженням м. Харків, вул. Алчевських, №6, про що складено протокол № 19.: ОСОБА_5 вказаного протоколу на зборами ОСББ прийняті рішення:

-Про затвердження статуту ОСББ «Червоний банківець» (нова редакція).

-Про надання ОСББ «Червоний банківець» по вул. Алчевських,

№6 м. Харкова на представництво інтересів співвласників квартир та нежитлових приміщень в судах загальної юрисдикції буд-якої

спеціалізації у спорах щодо повернення майна (підвальних приміщень літ. «А-5»), які незаконно займає ФО П ОСОБА_4

Проте скликання, проведення вказаних зборів, а також підрахунок голосів під час голосування, здійснювалось із суттєвими порушенням приписів Закону України « Про особливості здійснення права гласності у багатоквартирному будинку », що є підставою для визнання рішень зборів та нової редакції статуту ОСББ - недійсними.

При цьому згідно до частини 8 статті 10 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку » рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

Як зазначено вище, частинами 4, 5 статті 10 Закону України « Про особливості здійснення права гласності у багатоквартирному будинку" встановлено, що:

4/. повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.

5/. повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.

В порушення наведеної норми відповідне повідомлення кожному співвласнику не надсилалось, у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку - не розміщувалось. Це призвело до порушення встановленого законом права кожного співвласника на участь у загальних зборах та прийнятті рішення з питань порядку денного.

Окрім того, як вказано вище згідно ОСОБА_5 приймання передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 24 березня 2005 року кількість квартир у будинку становить 58, загальна їх площа - 6014,7 кв.м., а їх житлова площа 3201,4 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту на будинок, виконаного КП "Харківське МіськБТІ" станом на 1 квітня 1971 року, кількість квартир становить 59, загальна площа яких- 6084,2 кв.м., а житлова площа - З249,3 кв.м.

У той же час згідно протоколу № 19 від 21 січня 2016 року зборів ОСББ «Червоний банківець» за місцезнаходженням вул. Алчевських, №6 зазначено, нібито:

-загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 96 осіб.

-загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5558,0 кв.м.

-у зборах взяли участь особисто та/або через представників

співвласники в кількості 80 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею - 3953,28 кв.м.

На думку позивачки, у протоколі та під час підрахунку голосів штучно зменшена загальна площа квартир та житлових приміщень - з 6084,2 кв.м (6014,7 кв.м.) до 5558,0 кв.м., тобто на 526,2 кв.м. (456,7 кв.), до призвело до спотворення результатів голосування та передчасного висновку про прийняття рішень.

Проголосували за прийняття рішення власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких становить лише 3953,28 кв. м, що відповідає лише 71,1277 відсоткам загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, визначеної у протоколі у розмірі 5558,0 кв.м..

У той же час 3953,28 кв.м. становить лише 65,727 відсотків загальної площі всіх квартир будинку, визначеної у акті приймання - передачі від 24 березня 2005 року у розмірі 6014,7 кв.м. і лише 64,9762 відсотків загальної площі всіх квартир будинку, визначеної технічним паспортом КП Харківське МіськБТІ" у розмірі 6084,2 м2.

З урахуванням площі нежитлових приміщень у розмірі 427,60 кв.м. (які не було включено ані до ОСОБА_5 від 24 березня 2005 року, ані до технічного паспорту станом на 27 квітня 1971 року), зазначений відсоток

ще меншими (61,3644% для відомостей акту приймання-передачі та 60,7095% - для відомостей технічного паспорту).

У той же час частиною 6 статті 10 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено:

6. рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку,..».

Штучне заниження загальної кількості квартир та нежитлових приміщень призвело до передчасного та помилкового висновку про нібито прийняття 21 січня 2016 року рішення зборами ОСББ, » є підставою для визнання та скасування рішень, прийнятих на зборах об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Червоний банківець" за місцезнаходженням м. Харків, вул. Алчевських, №6, оформлених протоколом № 19 від 21 січня 2016 року, а також для скасування державної реєстрації статуту ОСББ у новій редакції.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 підтримав заявлені позовні вимоги.

Представники відповідача за довіреностями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 проти позовних вимог заперечували, вказали, що на їх думку рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників та відповідно до п. 8 розділу Статуту ОСББ « Червоний банківець» / в новій редакції» рішення на загальних зборах приймається, якщо за нього проголосували співвласники / їхні представники/ які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Суд, вислухав думку сторін, перевірив матеріали справи, приходить до наступного.

В судовому засіданні встановлені наступні юридично значимі факти та відповідні їм правовідношення.

Позивач є співвласником ОСББ « Червоний банківець ».

21 січня 2016 року були проведені збори обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Червоний банківець» за місцезнаходженням м. Харків, вул, Алчевських, №6 з порядком денним: «Про затвердження СТАТУТУ ОСББ « Червоний банківець»

/ а. с. 36 Т.1 /

В цей же день був складений протокол, з якого вбачається, що брали участь 80 співвласників, яким належить приміщення загальною сумою 3953,28 кв.м.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку«Червоний банківець» має 59 співвласників і загальна площа квартир складає 5558 кв..м. / а. с. 42 /

Проти даного факту сторони не заперечували.

ОСОБА_5 наданого розрахунку, з яким погодились сторони «за» проголосували власники квартир, площа яких разом становить 3920,98 кв.м. що становить 70,55% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (3920,98 кв.м. / 5558,00 кв.м х 100% = 70,55%).

Відповідно до пункту 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статути об'єднань співвласників

багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону.

Отже, ОСББ "Червоний банківець" при проведенні 21 січня 2016 року загальних зборів та прийнятті ними рішень, повинно було керуватись нормами Закону України « Про особливості здійснення

права власності у багатоквартирному будинку» та статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону.

Частиною 6 статті 10 Закону України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено: 6. рішення вважається прийнятим, зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Таким чином, рішення, за прийняття яких проголосували власники квартир, площа яких разом становить лише 3920,98 кв.м., що становить 70,55 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, не може вважатись таким, що прийняте у відповідності до вимог вказаного закону.

Відповідно до ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до п. З Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статути об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затверджені до набрання чинності цим Законом, діють у частиш, що не суперечить цьому Закону.

Отже, ОСББ «Червоний банківець» » при проведенні 21 січня 2016 року загальних зборів та прийнятті ними рішень повинно було керуватись нормами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ, в тій частині, яка не суперечить цьому Закону.

Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно до ст. 10 цього Закону, органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Отже, з урахуванням наведених вище норм закону та вимог Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», посилання позивача на те, що рішення повинні бути прийняті загальними зборами членів ОСББ «Червоний банківець» / як передбачено Статутом ОСББ /, а не загальними зборами співвласників ОСББ «Червоний банківець», є безпідставними, оскільки Статут названого ОСББ був затверджений раніше до прийняття вказаного Закону і в цій частині положення Статуту суперечить ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою передбачено прийняття рішень саме зборами співвласників багатоквартирного будинку, а не членами ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Розпорядження майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх . співвласників (ч. 2 ст. 369 ЦК).

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників і не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

ОСОБА_5 п. 6 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія

Отже, оспорюване позивачем рішення загальних зборів ОСББ «Червоний банківець» « Про затвердження Статуту ОСББ «Червоний банківець»» суперечить наведеним вище нормам закону.

Частиною 6 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких перевищує 75 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням (п. п. 2, 3 ч. 2 ст. 10 Закону), які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ст. 10), і Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (ст. 10) визначено новий порядок голосування для прийняття рішення загальних зборів співвласників, а саме: якщо у результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не обрано достатньої для прийняття рішення кількості голосів, визначеної законом, проводиться письмове опитування серед співвласників квартир, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких має бути, зокрема, особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Враховуючи наведені вище норми законів й встановлені обставини справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 82, 258, 259, 260, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 11, 15, 16, 369, 382, 385 ЦК України, Законом України « Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку », Законом України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку « Червоний бакінець» про скасування рішення загальних зборів та визнання недійсним статуту задовольнити в повному обсязі.

Визнати незаконними та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоний банківець», оформлені протоколом № 19 від 21 січня 2016 року,

Визнати недійсним статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоний банківець» /нова редакція/, затверджений загальними зборами співвласників, протокол № 19 від 21 січня 2016 року.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення.

Суддя -