Справа № 204/522/18
Провадження № 2/204/619/18
КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 травня 2018 року Красногвардійський районний суд м.Дніпропетровська в складі:

головуючої судді Токар Н.В.,

при секретарі Невеселій К.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

за участю представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Дніпро цивільну справу за позовною заявою Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2018 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив стягнути з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» суму заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) у розмірі 7684, 84 грн.; стягнути з ОСОБА_3 судові витрати.

В обґрунтування позову, позивач вказав на те, що ОСОБА_3 є власницею квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі продажу ВЕС № 353778. ОСББ «Суворова» складається з квартир та нежитлових приміщень секцій 1, 2 в будинку № 1 по вул. Литовська, секцій 1 будинку № 14 по вул. Суворова у м. Дніпро, а також з моменту внесення змін до установчих документів ОСББ «Суворова» до його складу увійшла секція 3 в будинку № 14 по вул. Суворова у м. Дніпро. Для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ «Суворова» було затверджено розмір внесків на утримання будинку, обовязкових до сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень. В період з 01.11.2015 року по 18.01.2018 року ОСОБА_3 не виконує належним чином обовязків з оплати членських внесків, до яких входять: оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території, дахової котельні та послуг з централізованого опалення і водопостачання, у звязку з чим, у останньої виникла заборгованість перед ОСББ «Суворова» у розмірі 7684, 84 грн., яка складається з: послуг за утримання будинку та прибудинкової території 5242, 78 грн.; за послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення 1457, 53 грн.; за послуги з обслуговування котельної 984, 53 грн., у звязку з чим позивач був змушений звернуться до суду.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі, просила їх задовольнити, посилаючись на те, що у 2005 році було створено ОСББ «Суворова». Загальними зборами мешканців секції 3 в будинку № 14 по вулиці Суворова було ухвалено рішення про перехід секції з обслуговування ОСББ «Ніка- 5» до ОСББ «Суворова». Відповідач мешкає у квартирі 92 секції 3 будинку 14 по вул. Суворова у м. Дніпро з 2006 року, користується всіма житлово-комунальними послугами, які надаються, але з 2015 року перестала сплачувати за них. Із письмовими заявами про відмову від будь-якого виду послуг, позивач до ОСББ «Суворова», не верталася. Розрахунок заборгованості відповідача підтверджено відповідним актом звірки, наявним в матеріалах справи.

У лютому 2018 року від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, згідно якого, остання заперечувала проти задоволення позовних вимог (арк.с.65-68).

В судовому засіданні представник відповідача заперечував проти задоволення позовної заяви, посилаючись на те, що перехід секції 3 в будинку № 14 по вулиці Суворова з ОСББ «Ніка 5» до ОСББ «Суворова» є незаконним, так як відсутній будь який документ, який підтверджує передачу секції 3 в будинку № 14 по вулиці Суворова. Відповідач завжди сплачувала та продовжує сплачувати комунальні послуги на рахунок ОСББ «Ніка 5», у звязку з чим, у ОСББ «Ніка 5» відсутні будь-які претензії до відповідача щодо несплати останньою житлово-комунальних послуг. На даний час відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, та не зверталася до позивача про відмову від їх отримання.

19 березня 2018 року від позивача надійшла відповідь на відзив (арк.с.91-97).

Вислухавши сторони, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, у звязку з наступним.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири №92 у секції 3 будинку №14 у м.Дніпро, що підтверджено відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та проживає у зазначеній квартирі (арк.с.35).

Згідно довідки обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова», заборгованість ОСОБА_3, що проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 по членським внескам станом на 18.01.2018 року складає 7684, 84 грн. (арк.с.37).

Відповідно до Акту звірки від 18.01.2018 року за період з 01.11.2015 року по 18.01.2018 року заборгованість ОСОБА_3 по членським внескам становить 7684, 84 грн. (арк.с.38).

Як вбачається з копії статуту та свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 408405, державна реєстрація юридичної особи ОСББ «Суворова» проведена 17 березня 2005 року (арк.с.7).

Відповідно до протоколу загальних зборів секції №3 по вул.Суворова, буд.14 від 26.10.2015 року прийнято рішення про вихід зі складу ОСББ «Ніка- 5» та переході до ОСББ «Суворова» відповідно до норм чинного законодавства (Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Постанови від 11.10.2002 року №1521 «Про реалізацію Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», а також нормативних документів двох ОСББ) (арк.с.16).

Згідно статуту ОСББ «Суворова», затвердженого 15.12.2016 року, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» створено власниками квартир та нежитлових приміщень секцій 1,2 багатоквартирного будинку № 1 по вул. Литовська, 1, та секцій 2,3. Метою створення обєднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків відповідно до цього статуту та чинного законодавства України, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та рішенням загальних зборів співвласників Обєднання, сприяння співвласникам будинку у використанні їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна будинку (арк.с.8-12).

Відповідно до протоколу №6 загальних зборів ОСББ «Суворова» затверджено розмір внесків на утримання будинку у розмірі 2,94 грн. за кв.м. (арк.с.19).

Як вбачається із розрахунку внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Суворова» на 2015 рік сума внеску для квартир становить 2,94 грн. за кв.м. (арк.с.21).

Відповідно до протоколу №9 загальних зборів співвласників обєднання багатоквартирного будинку «Суворова» від 15.12.2016 року вирішено внести зміни до статуту ОСББ шляхом викладення його в новій редакції, та затверджено статут у новій редакції (арк.с.25).

Відповідно до Порядку надання та сплати послуг централізованого опалення та водопостачання до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» зі змінами та доповненнями від 27.01.2008 року, споживачами наданих послуг є володільці житлових і нежитлових приміщень, розташованих за адресою: вул. Литовська, 1 (секція 1,2), вул. Суворова, 14 (секції 1,2,3), вул. Промислова, 1 (секція 1), вул. Литовська, 3 (секція 1,2), вул. Богданова, 32К, вул. Богданова, 32Д. Споживач повинен сплачувати за надані послуги. Споживач має право своєчасно відмовитись від отримання послуг, про що він повинен своєчасно повідомити Обєднання (арк.с.28-32).

Як було встановлено в судовому засіданні та підтверджено представником відповідача, що в силу ч.1 ст.82 ЦПК України, є обставиною, яка не підлягає доказуванню, ОСОБА_3 є споживачем житлово-комунальних послуг, та не зверталася до позивача із будь-якими письмовими заявами з відмовою від отримання послуг.

Відповідно до положення про внески на утримання загального майна, затвердженого протоколом від 22 лютого 2014 року сплата є важливим обовязком кожного власника, що підтверджує його участь в діяльності ОСББ «Суворова». Розмір і строки сплати кожного виду внесків затверджується загальними зборами Правління ОСББ «Суворова» (арк.с.33).

Відповідно до розділу 5 статуту ОСББ «Суворова» до компетенції правління належить: підготовка кошторису, балансу Обєднання та річного звіту; розпорядження коштами Обєднання відповідно до затвердженого Загальними зборами співвласників кошторису; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність обєднання. А відповідно до розділу 9 статуту ОСББ «Суворова» обовязком співвласників є своєчасно та в повному обсязі сплата належних внесків і платежів (арк.с.9,11).

Відповідно до ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець ? суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в разі, коли житлове приміщення належить особі на праві приватної власності, то учасником правовідносин з приводу надання житлово-комунальних послуг щодо такого приміщення є саме ця особа.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця ? надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до п.п. 3, 6 ч.1 ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобовязаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворовець» власними силами, а також із залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечує утримання будинку і прибудинкової території, виступаючи колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг.

Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

Виходячи з положень ч.1 ст.17, ст.20, ч. ч. 6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об'єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Зазначені кошти підлягають сплаті на банківський рахунок об'єднання.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобовязані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобовязання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Таким чином, за умови встановлення факту надання відповідними організаціями житлово-комунальних послуг по утриманню будинку і прибудинкової території, відсутність договору з обслуговування, що має бути укладено між власником квартири і відповідним об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку не звільняє таку від несення витрат на утримання спільного майна. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15.

Згідно зі ст. ст. 526, 527 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог зазначеного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до правової позиції, викладеній в постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13, розяснено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов'язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України

За змістом ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст.76 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Таким чином, виходячи з доведеності та обґрунтованості заявлених позовних вимог, оскільки відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги, надані позивачем з 01 листопада 2015 року, при цьому, не надав належних та допустимих доказів того, що наведені у розрахунку заборгованості послуги не надавались або надавались неналежним чином, крім того, не надав жодного доказу того, що тарифи на житлово-комунальні послуги, які зазначені у розрахунку заборгованості, були скасовані або змінені, на надав доказів сплати за отримані комунальні послуги, виходячи з обовязку, який закріплено у статуті ОСББ про те, що споживачі зобовязані оплатити житлово-комунальні послуги, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Суворовець» про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості у розмірі 7684, 84 грн. є такими, що підлягають задоволенню.

При цьому, суд критично відноситься до посилань представника відповідача про те, що відповідач сплачувала за житлово-комунальні послуги ОСББ «Ніка-5», оскільки суду не надано будь-яких доказів на підтвердження сплати за житлово-комунальні послуги.

Інші посилання відповідача та її представника правового значення для вирішення зазначеного матеріально-правового спору, з урахуванням його характеру та юридично значимих фактів, не мають.

Аналіз наявних та досліджених письмових доказів, підтверджує про наявність у відповідача заборгованості перед ОСББ «Суворова» у розмірі 7684, 84 грн., яка складається з: послуг за утримання будинку та прибудинкової території 5242, 78 грн.; за послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення 1457, 53 грн.; за послуги з обслуговування котельної 984, 53 грн., та яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 1762 грн. 00 коп.

На підставі вищевикладеного, керуючисьст.ст.12,13,76-82,141,258,259,263-265,273 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 625 ЦК України, ст.ст. 1,19,20,21,24 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4,13,17,20, 2,23 Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» суму боргу у розмірі - 7684 (сім тисяч шістсот вісімдесят чотири) грн. 84 (вісімдесят чотири) грн., з яких: за утримання будинку та прибудинкової території 5242 (пять тисяч двісті сорок дві) грн. 78 (сімдесят вісім) коп.; за послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення 1457 (одна тисяча чотириста пятдесят сім) грн. 53 (пятдесят три) коп.; за послуги з обслуговування котельної 984 (девятсот вісімдесят чотири) грн. 53 (пятдесят три) коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Суворова» судовий збір у сумі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Н.В. Токар