ПОСТАНОВА

Іменем України

03 травня 2018 року м. Кропивницький

справа № 387/604/17

провадження № 22-ц/781/765/18

Апеляційний суд Кіровоградської області в складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого судді: Черненко В.В.

суддів: Авраменко Т.М., Голованя А.М.

секретар Гончар В.В.

учасники справи:

представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода» Булахов В.Д.

представник ОСОБА_2- ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Згода», в інтересах якого діє адвокат Булахов Віктор Дмитрович, на рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 23 січня 2018 року, суддя Майстер І.П., у справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Згода» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Згода» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди.

На обґрунтування позовних вимог зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,55 га, яка розташована на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1.

26.06.2017 року позивачу стало відомо про те, що нібито між ним та ТОВ "ЗГОДА" був укладений договір оренди землі без дати, який зареєстрований 20 серпня 2010 року у Добровеличківському РВ КРФ ДП " Центр ДЗК" за №24.

З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеного вище договору позивач не мав, вказаний договір не підписував, вважає, що є підстави для визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку.

Просив суд визнати недійсним договір оренди землі без номеру, зареєстрований 20.08.2010 року у Добровеличківському РВ КРФ ДП «Центр ДЗК» за № 24, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Згода» на земельну ділянку площею 6,55 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району. Скасувати державну реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди на земельну ділянку, площею 6,55 га, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району.

Рішенням Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 23.01.2018 року позов задоволено.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції в зв'язку з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. Зокрема зазначається, що позивач звернувся до суду з пропуском 3-річного строку загальної позовної давності. Крім того, позивачем не надано суду письмового або іншого доказу, яким би підтверджувалися обставини, викладені у позовній заяві.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно ст.367 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції встановив, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,55 гектара, яка розташована на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, з цільовим призначення для ведення сільськогосподарського виробництва ( а.с.6 ).

Відповідно до умов договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода", право оренди землі на підставі якого зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2010 за №24, з'ясовано, що позивач надав відповідачу в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку площею 6,55 га, яка розташована на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата у розмірі 3 % від грошової оцінки, яку орендар має сплачувати у строки з 01 серпня по 31 грудня.

З висновку судової почеркознавчої експертизи № 733/734/17-27 від 26.12.2017, встановлено, що підпис , розташований у графі "Орендодавець ОСОБА_2" у договорі оренди землі від 20.08.2010, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода", виконаний не самим ОСОБА_2, а іншою особою (а.с. 88-91).

Суд першої інстанції дійшов до висновку, що спірний договір оренди землі є недійсним, тому підлягає задоволенню похідна позовна вимога про скасування державної реєстрації договору оренди землі без номера та дати, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода", яка вчинена 20.08.2010 у Добровеличківському РВ КРФ ДП "Центр ДЗК" за №24 щодо земельної ділянки площею 6,55 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Марківської сільської ради Добровеличківського району.

Посилання представника відповідача про те, що позивач знав про існування договору оренди землі з 2010 року не підтверджено в судовому засіданні жодними доказами. Доказів отримання ОСОБА_2 примірнику договору оренди землі, суду також не надано. Крім того в судове засідання стороною відповідача не надано належних доказів в підтвердження отримання ОСОБА_2 орендної плати, саме за земельну ділянку відносно якої укладений спірний договір оренди землі. Наявні в матеріалах справи обороти рахунку НОМЕР_3 та відомість по рахунку 68511, дану обставину не доводять (а.с.37,38).

Суд апеляційної інстанції погодився з висновком суду першої інстанції, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 6,55 гектара, яка розташована на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, з цільовим призначення для ведення сільськогосподарського виробництва ( а.с.6 ).

Відповідно до умов договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода", право оренди землі на підставі якого зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.08.2010 за №24, з'ясовано, що позивач надав відповідачу в строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку площею 6,55 га, яка розташована на території Марківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата у розмірі 3 % від грошової оцінки, яку орендар має сплачувати у строки з 01 серпня по 31 грудня.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 14,16 Закону визначено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З матеріалів справи вбачається, що згідно судової почеркознавчої експертизи № 733/734/17-27 від 26.12.2017, встановлено, що підпис, розташований у графі "Орендодавець ОСОБА_2" у договорі оренди землі від 20.08.2010, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Згода", виконаний не самим ОСОБА_2, а іншою особою (а.с. 88-91).

Статтею 256 ЦК України визначено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у справі, є підставою для відмови у позові( ч.4 ст.267 ЦК України).

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

В матеріалах справи відсутні докази, що ОСОБА_2 знав про існування договору з моменту його укладення.

Апеляційний суд дійшов висновку, що відповідач належних та допустимих доказів, які б підтвердили, що договір оренди підписав ОСОБА_2 не надано.

Належність підпису особі в договорі оренди землі не може підтверджуватися поясненнями сторін та їх представників, а також показами свідків.

Апеляційний суд, приймаючи до уваги встановлені обставини, дійшов висновку, що суд першої інстанції розглянув справу в межах доводів позовної заяви та наданих сторонами доказів.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують, оскільки не підтверджуються належними доказами, суперечать фактичним обставинам справи та вимогам закону.

Підстави для скасування або зміни рішення суду першої інстанції відсутні.

Апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, рішення суду першої інстанції відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України залишається без змін.

Керуючись ст. ст. 367, 374, 375, 382,383,384 ЦПК України, Апеляційний суд Кіровоградської області,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу ТОВ «Згода» в інтересах якого діє адвокат Булахов Віктор Дмитрович - залишити без задоволення.

Рішення Добровеличківського районного суду Кіровоградської області від 23.01.2018 року - залишити без змін.

Повний текст постанови складено 07.05.2018року .

Постанова суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів у випадках передбачених ст..389 ЦПК України.

Головуючий:

Судді: