ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №622/760/17
Провадження №2/622/90/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2018 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області у складі:

судді - Кочнєва О.В.,

за участі секретаря - Попової В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні в залі суду у смт. Золочів Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Ажур-Н» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

28.07.2017 року позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій просила суд визнати розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,6547 га, кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 01.03.2014 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Ажур-Н», строком дії на 49 років до 25.11.2063, зареєстрований державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2014 року, індексний номер 18449045, через не виконання відповідачем взятих на себе обов'язків щодо оплати орендної плати.

В обґрунтування позову було зазначено, що позивач є спадкоємцем померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 за заповітом, про що позивач не одноразово повідомляла відповідача, однак відповідач жодних дій щодо виконання взятих на себе зобов'язань у відношенні спадкоємиці померлого ОСОБА_3 щодо сплати орендної плати у визначенні договором строки та у визначеному договором об'ємі за останні три роки (2015-2017) не сплатив, чим порушує право позивача на отримання доходу від належної їй власності, на які вона розраховувала, а тому позивач з метою захисту своїх прав звернулася до суду із відповідною позовною заявою.

Ухвалою судді від 27.02.2018 року провадження у справі було відкрито (а.с.33).

Ухвалою суду від 22.03.2018 року розгляд справи відкладено через неявку відповідача без пояснення причини (а.с.38).

У судове засідання 26.04.2018 року сторони по справі не прибули.

Від представника позивача за довіреністю надійшла заява від 26.04.2018 року про розгляд справи за відсутності сторони позивача, вказаний представник підтримала раніше заявлені позовні вимоги, згоди на заочний розгляд справи не надала.

Відповідач в особі свого уповноваженого представника у судові засідання 22.03.2018 року та 26.04.2018 року не прибув, про день, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав.

Враховуючи відсутність згоди позивача на заочний розгляд справи справа розглядається у загальному порядку.

Враховуючи неявку усіх сторін по справі, фіксування судового засідання звукозаписувальним технічним засобом не здійснюється відповідно до норм ч.2 ст.247 ЦПК України.

Враховуючи відсутність відзиву на позовну заяву з боку відповідача, судом встановлюються наступні обставини та відповідні до них правовідносини на підставі наданих позивачем доказів.

01.03.2014 року між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Ажур-Н» був укладений договір оренди земельної ділянки, площею 5,6547 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області та який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2014 року, індексний номер 18449045, строком дії 49 років до 25.11.2063 року (а.с.10-11,42-43). Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3, виданого 28.12.2010 року на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації Харківської області від 25.12.2007 року №844 та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №34.

Позивач по справі є спадкоємцем на вказану земельну ділянку померлого 03.11.2015 року ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.06.2017 року, виданого державним нотаріусом Золочівської державної нотаріальної контори Харківської області за реєстровим номером 1029 (а.с.12).

Вказане право позивач 29.06.2017 року зареєструвала у державного реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.42), після чого повідомила відповідача про свої права на отримання орендної плати за вказаним договором за 2015-2016 роки (а.с.44-46) та для підтвердження факту не сплати надала суду довідку з фіскальної служби по свої доходи з 01.01.2015 року до 31.12.2017 року (а.с.37), відповідно до якої дані про отримання позивачем орендної плати від відповідача відсутні.

Відповідно до п.9 оспорюваного договору оренди орендна плата складає 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить станом на 01.01.2014 року 5520,00 грн. На підставі п.11 оспорюваного договору оренди землі орендна плата вноситься з 01.08.2017 року до 30.12.2017 року щорічно.

Відповідно до оспорюваного договору оренди землі на момент його укладання істотними умовами договору були орендна плата, строк, об'єкт оренди та використання об'єкту оренди за цільовим призначенням.

Судом встановлено, що відповідач станом на день розгляду справи три роки не сплачує за користування земельною ділянкою оренду плату без жодних пояснень причин такої не сплати, враховуючи що йому про те, що позивача стала спадкоємцем померлого вже відомо, однак жодних дій щодо сплати орендної плати відовідач відносно позивача не зробив, чим порушив вимоги вказаного договору та норми чинного законодавства.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і у ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

На підставі ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України суд розподіляє судові витрати, а саме стягує з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору у розмірі 640,00 грн.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 95, 141, 264, 265, 268, 272, п.1 ч.1 ст.274 ст.ст.280-283, п.9, п.11, п.15.5 ч.1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України, ст.ст.16, 526, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 15, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 5,6745 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, укладений 01 березня 2014 року між померлим 03.11.2015 року ОСОБА_3 та фермерським господарством «Ажур-Н» (код ЄДРПОУ - 38128024, який розташований за адресою: АДРЕСА_1), який був зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2014 року, індексний номер 18449045.

Стягнути з фермерського господарства «Ажур-Н» (код ЄДРПОУ - 38128024, який розташований за адресою: АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2) судові витрати у вигляді сплаченого судового збору при зверненні до суду у розмірі 640,00 грн. (шістсот сорок грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подання у тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя Золочівського районного суду Харківської області: Кочнєв О. В.