Справа № 661/4124/17
Провадження № 2/661/272/18
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді Матвєєвої Н.В.
при секретарі Лазор В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні в залі суду м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва,
Позивачка звернулася до суду з позовом, вказавши, що 03 липня 1997 року між нею та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу № 2-34, відповідно до умов якого вона придбала у ОСОБА_2 недобудований житловий будинок готовністю 32%, який знаходиться за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78, розташований на земельній ділянці 475 кв.м. Договір був зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» в журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний номер № 2-34. Зазначений у договорі недобудований житловий будинок належав продавцю на підставі договору купівлі продажу від 03.07.1995 року, посвідчений приватним нотаріусом Н-Каховського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за № 2186. Будинок придбаний за 4500 грн., які одержані відповідачем повністю до підписання договору. Відповідач свідчив, що до укладення угоди вищевказаний недобудований будинок нікому не проданий, не відданий під заставу, не зданий в оренду, в спорі та під забороною (арештом) не перебуває, заборгованостей по сплаті комунальних платежів немає. Відповідно до п.10 договору купівлі-продажу від 03 липня 1997 року, договір в подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, відповідно до п. 5 покупець набуває права власності на недобудований житловий будинок з моменту підписання даного договору. На даний момент позивачка не має змоги зареєструвати своє право власності на вказаний обєкт незавершеного будівництва, оскільки правовстановлюючий документ договір купівлі-продажу від 03 липня 1997 року не відповідає вимогам ст..27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Нею було передано грошові кошти, які становлять ціну договору, а відповідачем передано у володіння, користування, розпорядження предмет договору обєкт незавершеного будівництва, недобудований будинок готовністю 32 %, який знаходиться за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78. Проте на теперішній час зв'язок із відповідачем втрачено, тому здійснити нотаріальне оформлення угоди неможливо.
Просила суд визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме недобудованого житлового будинку готовністю 32 %, який знаходиться за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78 укладений 03 липня 1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований на Херсонській товарній біржі «Ізумруд» в журналі реєстрації біржових угод, реєстраційний номер № 2-34 дійсним.
Визнати за нею, ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, а саме на обєкт незавершеного будівництва готовністю 32 %, який знаходиться за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78.
В судове засідання позивачка та її представник не зявилися, просили справу розглядати в їх відсутність, позовні вимоги підтримали.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, відзиву на позов не надав, про розгляд справи повідомлений належним чином, тому у суду є підстави для розгляду справи в заочному порядку, на підставі доказів, що містяться в справі відповідно до ст. 280-289 ЦПК України, позивачка згодна на заочний розгляд справи.
Відповідно до ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу не здійснюється у звязку з неявкою учасників справи.
Суд дослідивши докази по справі в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню частково.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу № 2-34 від 03.07.1997 року, укладеного на Херсонській товарній біржі «Ізумруд», між сторонами ОСОБА_3 та ОСОБА_1, продавець продав, а покупець придбав недобудований житловий будинок, розташований за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78 готовністю 32 % за 4500 грн. З договору купівлі-продажу укладеного 03.07.1995 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу, вбачається, що ОСОБА_2 придбав недобудований житловий будинок готовністю 31 % розташований за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78 на земельній ділянці площею 475 кв.м. Зазначений договір купівлі-продажу наданий Державним нотаріальним архівом Херсонської області.
Відповідно до ст. 128, 153, 227, 47 ч.2 ЦК України, що діяв на час укладення договору купівлі - продажу, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі.
Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.
Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.
Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.
Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до ст..15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв на час укладення договору міни, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов:
а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі;
в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.
Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
З доказів наданих суду вбачається, що позивачка придбала обєкт незавершеного будівництва на товарній біржі у ОСОБА_2, без подальшого нотаріального посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна, на теперішній час вона не має можливості підтвердити своє право власності на зазначений обєкт нерухомості через втрату звязку із відповідачем та не визнання іншими особами її права власності. Оскільки правомірність правочину презюмується, зазначений договір купівлі-продажу ніким із сторін та третіми особами не оспорюється, умови договору виконані сторонами повністю, тому він є правомірним. За нормами ст. 128 ЦК України, до ОСОБА_1 право власності на обєкт незавершеного будівництва недобудований житловий будинок з готовністю 32 %, що був предметом договору купівлі продажу, перейшло з моменту передачі їй зазначеного обєкту, та нездійснення права користування та розпорядження зазначеним майном відповідачем.
Враховуючи те, що ОСОБА_1 не має можливості розпорядитися своїм майном, через не визнання її права власності на зазначений недобудований житловий будинок у звязку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, правомірність набуття права власності відповідачем, тому у суду є підстави для визнання за позивачкою права власності на обєкт незавершеного будівництва готовністю 32 %, який знаходиться за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78.
Позов в частині визнання договору купівлі-продажу, укладеного на товарній біржі від 03.07.1997 року дійсним є безпідставним та не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.47 ч.2 ЦК України 1963 року для визнання договору дійсним суду необхідно встановити факт ухилення другої сторони від нотаріального посвідчення договору, позивачкою не надано жодного доказу на підтвердження зазначеної обставини, а також на підтвердження намірів сторін нотаріально посвідчити зазначений правочин, укладений на товарній біржі.
З цих підстав позов підлягає задоволенню частково.
Керуючись ст. 47 ч.2, 128, 153 ЦК України 1963 року, ст. 204 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. 6-16, 141, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, а саме на обєкт незавершеного будівництва готовністю 32 %, який знаходиться за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Князя Володимира, 78.
В іншій частині позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. В. Матвєєва