РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №766/1918/17

Пров. №2/766/2050/18

17 квітня 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хайдарової І.О.,

секретар Сікорська Я.А.,

розглянув у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про виділ часток в майні, що є у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ часток а майні, що є у спільній частковій власності,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, в якому просила виділити їй у власність 39/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206, які складаються з житлового будинку В та прибудов до нього, його допоміжних приміщень; виділити у власність ОСОБА_2 37/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206, які складаються з житлового будинку Б та прибудов до нього, його допоміжних приміщень; виділити у власність ОСОБА_3 24/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206, які складаються з житлового будинку А та прибудов до нього, його допоміжних приміщень; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння; визначити порядок користування земельної ділянкою.

В обгрунтування позову зазначила, що є власником 39/100 частки у спільній частковій власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206. Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі, ОСОБА_2 - частка в розмірі 37/100 та ОСОБА_3 - частка в розмірі 24/100 домоволодіння. Між співвласниками виникають суперечності у користуванні спільним майном, виникають конфлікти, пов'язані із здійсненням права власності кожного із співвласників, виникають суперечності, пов'язані із тим, що всі вони зареєстровані за однією адресою - юридичні формальності, оформлення юридичних документів, отримання пошти тощо. Інші співвласники не відповідають згодою на її пропозиції щодо виділу часток майна в натурі, внаслідок чого вона змушена звернутись до суду.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 07 квітня 2017 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27 вересня 2017 року провадження по справі було зупинено, в звязку з призначенням по справі судової будівельно-технічної експертизи.

08 грудня .2017 року на адресу суду надійшов висновок судової будівельно-технічної експертизи №81/17 від 06.12.2017 року.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 12 грудня 2017 року провадження у справі було відновлено та призначено судовий розгляд.

13 лютого 2018 року до суду від відповідача ОСОБА_2 надійшов зустрічний позов до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ часток а майні, що є у спільній частковій власності, в якому просив ухвалити рішення, яким у відповіднодності до висновку експерта виділити йому у власність 37/100 частин домоволодінняза адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206, які складаються з житлового будинку та прибудов до нього, його допоміжних приміщень, та припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206.

Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 13 лютого 2018 року прийнято до спільного розгляду зустрічний позов та у справі призначено підготовче судове засідання.

Сторони в судове засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

За приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, встановивши обставини справи і перевіривши їх доказами, приходить до наступних висновків.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №18996844 від 28.05.2008 р., ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 26.05.2008 р. належить на праві приватної спільної часткової власності 24/100 частин домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206; ОСОБА_1 на підставі ухвали суду у справі №2-809/2008 від 06.03.2008 р. належить на праві приватної спільної часткової власності 37/100 частин домоволодіння; ОСОБА_4 на підставі ухвали суду у справі №2-809/2008 від 06.03.2008 р. належить на праві приватної спільної часткової власності 39/100 частин домоволодіння.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №73843493 від 24.11.2016 р., ОСОБА_5 належить 37/100 частин у приватній спільній частковій власності домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206; ОСОБА_4 належить 39/100 частин у приватній спільній частковій власності домоволодіння; ОСОБА_3 належить 24/100 частин у приватній спільній частковій власності домоволодіння.

Відповідно до положень ч. 1ст. 356 ЦК Українивласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ частки із спільного майна не допускається згідно чинного законодавства або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Пункт 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 р. № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» розяснює, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку №81/17 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи складеної 06 грудня 2017 року судовим експертом ОСОБА_6, експертом визначено один варіант технічно можливого поділу домоволодіння з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, на три ізольовані частини розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, 206, відповідно до часток співвласників; та один варіант порядку користування земельною ділянкою, який відповідає фактичному колристуванню та розроблений з урахуванням рішень Комсомольського районного суду м. Херсона від 06.03.2008 року та від 03.09.2008 року.

У відповідності до вказаного висновку експерта, експертом запропоновано виділити у власність ОСОБА_5 повністю житловий будинок літ. "В" вартістю 53298 грн., в тому числі приміщення №1-1 (житлове) площею 17,1 м2 ; №1-2 (житлове) площею 10,8 м2. Прибудову літ. "в" вартістю 16369 грн. (приміщення №І (кухня) площею 8,9 м2). Господарські будівлі та споруди: огорожа №4 вартістю 2030,0 грн.; хвіртка №5 вартістю 325,0 грн.; водопровід №2 вартістю 1761,0 грн.; душ літ. "П" вартістю 3956,0 грн.,; туалет літ. "Н" вартістю 11438,0 грн. Загальна дійсна вартість будівель та споруд, що виділяються власнику І-ї частини складає 89177,0 грн., що становить 39/100 частки від усього домоволодіння.

У відповідності до вказаного висновку експерта, експертом запропоновано виділити у власність ОСОБА_7 в житловому будинку літ. "Б" приміщення: №1-2 (житлове) площею 12,1 м2 вартістю 26798,0 грн.; частину приміщення №1-1 (коридор) площею 6,5 м2 вартістю 14396,0 грн.; в прибудові літ. "б" приміщення №І (тамбур) площею 1,9 м2 вартістю 6950,0 грн., ганок вартістю 672,0 грн.Господарські будівлі та споруди: частину літньої кухні літ. "Д" розміром 2,6 м*6,2 м вартістю 25860,0 грн.; водопровід №1 вартістю 2416,0 грн.; хвіртку №6 вартістю 325,0 грн.; огорожу №7 вартістю 8701,0 грн. Загальна дійсна вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ІІ-ї частини складає 86118,0 грн., що становить 37/100 частки від усього домоволодіння.

У відповідності до вказаного висновку експерта, експертом зазначено, що у власника ОСОБА_3 є реальний виділ його правової частки в 24/100 ч. на підставі договору купівлі-продажу від 06.05.2008 р.

Графічне зображення житлового будинку літ. «В» наведено у додатку №1 висновку. Графічне зображення житлового будинку літ. «Б» наведено у додатку №2 висновку. Графічне зображення житлового будинку літ. «А» наведено у додатку №3 висновку. Робіт по переплануванню приміщень не має.

Згідно наведеного у висновку судового експерта визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Чайковського, 206 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом запропоновано виділити у користування ОСОБА_5 власнику І-ї частини домоволодіння земельну ділянку площею 157,0 м2 разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Чайковського через хвіртку №5. У додатку №4 висновку ця ділянка позначена зеленим кольором.

Згідно наведеного у висновку судового експерта визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Чайковського, 206 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом запропоновано виділити у користування ОСОБА_7 власнику ІІ-ї частини домоволодіння земельну ділянку площею 102,0 м2 разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Чайковського через хвіртку №6. У додатку №4 висновку ця ділянка позначена білим кольором.

Згідно наведеного у висновку судового експерта визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Чайковського, 206 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом запропоновано виділити у користування ОСОБА_3 власнику ІІІ-ї частини домоволодіння земельну ділянку площею 135,0 м2 разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Чайковського через ворота №9 (згідно рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 03.09.2008 року). У додатку №4 висновку ця ділянка позначена жовтим кольором.

Згідно наведеного у висновку судового експерта визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Чайковського, 206 в м. Херсоні (за фактичним користуванням), експертом вказано, що земельна ділянка площею 7,0 м2 загального користування для співвласників І-ї та ІІ-ї частин. У додатку №4 висновку ця ділянка позначена перехресним штрихуванням.

Запропоновані варіанти відповідає фактичному користуванню та розроблений з урахуванням рішень Комсомольського районного суду м. Херсона від 06.03.2008 р. та від 03.09.2008 р. Пропонований варіант порядку користування земельною ділянкою не ущемляє законні права когось із співвласників, не позбавляє його можливості належно користуватись своєю частиною будинку, не виключає його з числа користувачів спільної земельної ділянки, не суперечить архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним правилам.

Відповідно до ст. 367 ЦК України, при поділі житлового будинку в натурі припиняється не тільки спільне користування будинком, а й право спільної часткової власності.

При виділенні часток права власності на домоволодіння слід також визначити порядок користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частиною 4 статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, наданих в п.19 постанови від 16 квітня 2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги за первісним позовом та за зустрічним є такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 358, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 88, 120 ЗК України, ст. ст. 258, 259, 263, 264, 265, 280, 281, 282, 354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про виділ часток в майні, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ часток у майні, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Провести реальний розподіл домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. Чайковського, буд. 206.

Виділити у власність ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) у відповідності до висновку експерта №81/17 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 06.12.2017 року судовим експертом ОСОБА_6 повністю житловий будинок літ. "В" вартістю 53298 грн., в тому числі приміщення №1-1 (житлове) площею 17,1 м2 ; №1-2 (житлове) площею 10,8 м2. Прибудову літ. "в" вартістю 16369 грн. (приміщення №І (кухня) площею 8,9 м2). Господарські будівлі та споруди: огорожа №4 вартістю 2030,0 грн.; хвіртка №5 вартістю 325,0 грн.; водопровід №2 вартістю 1761,0 грн.; душ літ. "П" вартістю 3956,0 грн.,; туалет літ. "Н" вартістю 11438,0 грн. Загальна дійсна вартість будівель та споруд, що виділяються власнику І-ї частини складає 89177,0 грн., що становить 39/100 частки від усього домоволодіння.

Виділити у власність ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) у відповідності до висновку експерта №81/17 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 06.12.2017 року судовим експертом ОСОБА_6 в житловому будинку літ. "Б" приміщення: №1-2 (житлове) площею 12,1 м2 вартістю 26798,0 грн.; частину приміщення №1-1 (коридор) площею 6,5 м2 вартістю 14396,0 грн.; в прибудові літ. "б" приміщення №І (тамбур) площею 1,9 м2 вартістю 6950,0 грн., ганок вартістю 672,0 грн.Господарські будівлі та споруди: частину літньої кухні літ. "Д" розміром 2,6 м*6,2 м вартістю 25860,0 грн.; водопровід №1 вартістю 2416,0 грн.; хвіртку №6 вартістю 325,0 грн.; огорожу №7 вартістю 8701,0 грн. Загальна дійсна вартість будівель та споруд, що виділяються власнику ІІ-ї частини складає 86118,0 грн., що становить 37/100 частки від усього домоволодіння.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння № 206 по вул. Чайковського у м. Херсоні.

Встановити порядок користування земельною ділянкою №206 по вул. Чайковського в м. Херсоні, виділивши в користування ОСОБА_1 власнику І-ї частини домоволодіння земельну ділянку площею 157,0 м2 разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Чайковського через хвіртку №5, у додатку №4 висновку ця ділянка позначена зеленим кольором; виділивши у користування ОСОБА_2 власнику ІІ-ї частини домоволодіння земельну ділянку площею 102,0 м2 разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Чайковського через хвіртку №6, у додатку №4 висновку ця ділянка позначена білим кольором; виділивши у користування ОСОБА_3 власнику ІІІ-ї частини домоволодіння земельну ділянку площею 135,0 м2 разом з будівлями, з окремим виходом на вул. Чайковського через ворота №9 (згідно рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 03.09.2008 року), у додатку №4 висновку ця ділянка позначена жовтим кольором; земельну ділянку виділити в користування для співвласників І-ї та ІІ-ї частин ОСОБА_1 та ОСОБА_2 площею 7,0 м2, у додатку №4 висновку ця ділянка позначена перехресним штрихуванням.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СуддяОСОБА_8