Справа № 585/1154/18
Номер провадження 2/585/599/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 травня 2018 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі: головуючої судді Євлах О.О., за участю: секретаря - Безручко О.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ромни Сумської області справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Аграрій-Ч» про розірвання договору оренди землі,-
Пунктом 9 Договору оренди землі від 11.01.2012 року, в редакції Додаткової угоди від 28.08.2015 року, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі, розмір якої складає 9348,63 грн..
Згідно пункту 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 1 листопада поточного року. При проведені розрахунків Орендарем із суми, що підлягає до сплати, утримується і перераховується до бюджету податок з доходів фізичних осіб у порядку та розмірах, передбачених Законом України "Про оподаткування доходів фізичних осіб".
Пунктом 31 Договору оренди землі від 11.01.2012 року визначено, що Орендар земельної ділянки зобовязаний, зокрема орендну плату видавати в повному обсязі в установлені договором терміни.
Однак, Відповідач в порушення умов укладеного між нами Договору оренди землі від 11.01.2012 року не сплачує орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою в 2016 та 2017 роках.
Систематичне невиконання Відповідачем обовязків, передбачених пунктами 9, 11 Договору оренди землі від 11.01.2012 року є підставою для розірвання вказаного Договору на підставі пункту 37. Договору оренди землі від 11.01.2012 року в звязку з чим він і звернувся до суду з даним позовом.
Провадження у справі відкрито 27 березня 2018 року та справу призначено до розгляду в судовому засіданні.
В судове засідання позивач та представник позивача ОСОБА_3 не з»явилися. Від ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача. Позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.
В судове засідання представник відповідача не з»явився, про день і час розгляду справи повідомлений через оголошення, розміщене на веб-порталі «Судова влада України».
Із врахуванням неявки сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснюється.
Враховуючи викладене, зважаючи на неявку в судове засідання відповідача по справі, належним чином повідомленого про розгляд справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, що узгоджується з положеннями ст.280 ЦПК України.
Суд дослідивши матеріали справи, прийшов до наступних висновків.
Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» також визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, а згідно ч. 1 ст.15 вказаного Закону в редакції, що діяла на час укладання договору оренди землі , істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
В поточній редакції ст. 15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Пунктом 9 Договору оренди землі від 11.01.2012 року в редакції Додаткової угоди від 28.08.2015 року, передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виключно у грошовій формі. Розмір якої складає 9348,63 грн. ( а.с12).
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом
Пунктом 36 Договору оренди землі від 11.01.2012 року передбачено, що дія Договору припиняється за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню,а також з інших підстав, визначених законом. П.37 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після повного збору урожаю. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. ( а.с.8).
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Додатковою угодою від 20.09.2015 року внесено зміни до Договору оренди землі від 11.01.2012 року укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Аграрій-Ч» ( а.с.12).
Відповідно до Акту приймання-передачі земельно ділянки ОСОБА_1 передав а ФГ «Аграрій-Ч» прийняв в оренду земельну ділянку площею 4.065 га розташовану на території Анастасівської сільської ради та відповідно до акту визначено її межі. ( а.с.9-11).
Згідно ст.12, ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ст.15 ЗУ „Про оренду землі" одним із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату. Як вбачається із договору оренди землі, складеному між сторонами, орендар зобов'язувався сплачувати орендодавцю щорічно орендну плату раз на рік до 1 листопада поточного року.
Доказів, що був проведений відповідний розрахунок за користування землею суду не надано, як і доказів того, що дана земельна ділянка використовується відповідачем.
Таким чином не виконується одна із істотних умов договору - орендна плата в строки, визначені умовами договору. При таких обставинах у позивача є всі підстави для розірвання договору оренди землі.
Керуючись ст. ст. 202,207,208, 526,627,629, 792 ЦК України, , ст..ст. 15, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12,81,247, 263,265,273 280, ,354 ЦПК України,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Аграрій-Ч» про розірвання договору оренди землі задовольнити
Відповідачу, який не зявився в судове засідання, направити копію заочного рішення в порядку, передбаченому статтею 272 цього Кодексу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Учасники , які не були присутні в судовому засіданні мають право на поновлення строку на апеляційне оскарження. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: підпис…
СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_4