Провадження №2/523/337/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"25" квітня 2018 р.

Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді - Кисельова В.К.

при секретарі - Дзюба Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 22 березня 1995 року ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_5 купив квартиру № 109, яка розташована в м. Одесі по вулиці Жоліо-Кюрі в будинку № 64.

Вказана квартира складається із однієї житлової кімнати житловою площею 18,0 кв.м, а також коридору, кухні, санвузла, кладової, загальна площа квартири - 36,0 кв.м,

Продавцям вказана квартира належала на підставі свідоцтва про право власності на житло № 58625 виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 14.03.1995р..

Договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений між сторонами був складений у письмовій формі та зареєстрований на «Одеській Універсальній Товарній біржі „GІР в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 95/0692 від 22.03.1995 р.. В подальшому договір купівлі-продажу був зареєстрований в ОМБТІ 27.03.1995 року за № 331стор. 27 кн.119пр., про що є відмітка на вказаному договорі.

Вчинивши зазначений біржовий правочин купівлі-продажу покупець прийняв квартиру у власність і став власником квартири .

Сторони за договором, домовились відносно усіх суттєвих умов правочину, що підтверджується письмовим доказом - Договором № 95/0692 від 22.03.1995 року. Продавці та покупець повністю виконали всі умови договору. Покупець розрахувався з продавцями, прийняв квартиру у власність, вселився, сплачував всі комунальні платежі.

Відповідачі отримали гроші та звільнили квартиру. Продаж цієї квартири за вищевказаним біржовим договором купівлі-продажу сторонами було вчинено за 30 000 000,00 карбованців, що відповідає 300,00 гривень, які були отримані відповідачами від покупця до підписання ними цього договору, про що зазначено в договорі в п. 6.

В подальшому будь-яких спорів з приводу біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна № 95/0692 від 22.03.1995 року між продавцями та покупцем не виникало.

05 червня 2017 року ОСОБА_5 помер, про що Лиманським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 06.06.2017 року складено відповідний актовий запис за № 480 та видано Свідоцтво про смерть серія І-ЖД № 491568.

Після смерті ОСОБА_5 залишилось спадкове майно квартира АДРЕСА_1.

Позивачка як дружина померлого, є спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_5

Листом № 617/02-14 від 05.12.2017 нотаріусом рекомендовано позивачці звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

На підставі викладеного, позивачка просить:

1.Поновити ОСОБА_1 строк для звернення до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на «Одеській Універсальній Товарній біржі ЄІР», реєстраційний № 95/0692 від 22.03.1995 р..

2.Визнати дійсним Договір купівлі - продажу нерухомого майна, квартири АДРЕСА_2, що складається із однієї житлової кімнати житловою площею 18,0 кв.м, загальною площею - 36,0 кв.м, укладений між продавцями ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_5, 22 березня 1995 року на «Одеській Універсальній Товарній біржі GІР», реєстраційний № 95/0692.

В судове засідання представник позивачки подала заяву, згідно якої просила задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а також справу розглянути у її відсутність. Відповідачі про розгляд справи були повідомлені через оголошення на сайті судова влада.

За вищевказаних обставин, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження, відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що 22 березня 1995 року ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_5 купив квартиру № 109, яка розташована в м. Одесі по вулиці Жоліо-Кюрі в будинку № 64.

Вказана квартира складається із однієї житлової кімнати житловою площею 18,0 кв.м, а також коридору, кухні, санвузла, кладової, загальна площа квартири - 36,0 кв.м,

Продавцям вказана квартира належала на підставі свідоцтва про право власності на житло № 58625 виданого Управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради народних депутатів від 14.03.1995р..

Договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладений між сторонами був складений у письмовій формі та зареєстрований на «Одеській Універсальній Товарній біржі „GІР в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 95/0692 від 22.03.1995 р.. В подальшому договір купівлі-продажу був зареєстрований в ОМБТІ 27.03.1995 року за № 331стор. 27 кн.119пр., про що є відмітка на вказаному договорі.

Вчинивши зазначений біржовий правочин купівлі-продажу покупець прийняв квартиру у власність і став власником квартири .

Сторони за договором, домовились відносно усіх суттєвих умов правочину, що підтверджується письмовим доказом - Договором № 95/0692 від 22.03.1995 року. Продавці та покупець повністю виконали всі умови договору. Покупець розрахувався з продавцями, прийняв квартиру у власність, вселився, сплачував всі комунальні платежі.

Відповідачі отримали гроші та звільнили квартиру. Продаж цієї квартири за вищевказаним біржовим договором купівлі-продажу сторонами було вчинено за 30 000 000,00 карбованців, що відповідає 300,00 гривень, які були отримані відповідачами від покупця до підписання ними цього договору, про що зазначено в договорі в п. 6.

В подальшому будь-яких спорів з приводу біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна № 95/0692 від 22.03.1995 року між продавцями та покупцем не виникало.

05 червня 2017 року ОСОБА_5 помер, про що Лиманським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 06.06.2017 року складено відповідний актовий запис за № 480 та видано Свідоцтво про смерть серія І-ЖД № 491568.

Після смерті ОСОБА_5 залишилось спадкове майно квартира АДРЕСА_1.

Позивачка як дружина померлого, є спадкоємцем першої черги за законом після смерті ОСОБА_5

Листом № 617/02-14 від 05.12.2017 нотаріусом рекомендовано позивачці звернутися до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, той з подружжя , який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст.1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може отримати свідоцтво про право на спадщину.

Частиною 1 ст.1297 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобовязаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України (1963р.) та ч.2 ст.220 ЦК України (2003 р.), якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами та досягнуто згоди з усіх його істотних умов, встановлених ЦК України 1963 року, який діяв на час вчинення вказаного біржового правочину, протизаконних умов біржовий договір не містить, але порушена лише його форма, суд може порушене право відновити на підставі ч.2 ст.47 ЦК України .

На підставі вищевикладеного та згідно зі ст. ст.ч.2 ст.47, ч.2 ст.80, ст. 224 ЦК України (1963р.), ст.ст. 334,638,655, 1296, 1220, 1222, 1261, 1297 ЦК України, . ст. 2,5,10,12,258,259,263-265,268, 280-281 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити.

2. Поновити ОСОБА_1 строк для звернення до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на «Одеській Універсальній Товарній біржі ЄІР», реєстраційний № 95/0692 від 22.03.1995 р..

3. Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, квартири АДРЕСА_2, що складається із однієї житлової кімнати житловою площею 18,0 кв.м, загальною площею - 36,0 кв.м, укладений між продавцями ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_5, 22 березня 1995 року на «Одеській Універсальній Товарній біржі GІР», реєстраційний № 95/0692.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 30 -ти денний строк з дня складання повного тексту рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано в 30 -ти денний строк з дня отримання його копії.

Суддя:

Повний текст рішення складено та підписано 04.05.2018р.