КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/3342/17
Провадження № 2/552/29/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.05.2018 року Київський районний суд м. Полтави в складі:

Головуючого судді - Турченко Т.В.

При секретарі - Силка І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на гараж, -

В С Т А Н О В И В :

31.05.2017 року позивач ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності на гараж. Свої позовні вимоги обгрунтовувала тим, що 07.04.2003 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу гаражу за адресою: м. Полтава, вул. Жовтнева,79. Зазначений договір було укладено у письмовій формі без його нотаріального посвідчення, що відповідало вимогам чинного законодавства, що діяло на той час. Згідно із договором купівлі-продажу, вищевказаний гараж був проданий за 10 000 грн., які відповідач отримав до підписання даної угоди. На підтвердження укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_2 передав ключі від гаражу, а також власноручно написав розписку про отримання від ОСОБА_3 10 000 грн. в рахунок продажу нерухомого майна-гаражу за адресою місто Полтава, вулиця Жовтнева,79. Після укладання спірного договору, враховуючи, що реєстрація права власності не є елементом укладення угоди, та не впливає на момент виникнення права власності згідно здійсненого правочину, позивачем ОСОБА_3 не було здійснено реєстрацію права власності відносно набутого за договором купівлі-продажу нерухомого майна. У звязку з наміром здійснити реєстрацію права власності, що перейшло до неї за договором купівлі-продажу на нерухоме майно від 07.04.2003 року - гараж, який знаходиться за адресою місто Полтава, вулиця Жовтнева,79, вона звернулася по приватного нотаріуса, як державного реєстратора прав та їх обтяженнь, але нотаріус відмовив в реєстрації права власності, оскільки попереднім власником ОСОБА_2 право власності на гараж не було зареєстровано. Тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Відповідно до ухвали Київського районного суду м.Полтави від 07.05.2018 року до участі в справі в якості позивача, як правонаступника після померлої ОСОБА_3, було залучено ОСОБА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, але надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримала, просила суд його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Суд вважає можливим слухати справу у відсутності осіб, що не з»явились.

Суд, заслухавши представника позивача ОСОБА_4, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності зі ст.ст.12,13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч.3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_5 гараж за адресою місто Полтава, вулиця Жовтнева, 79 за 10 000 грн. Даний факт підтверджується договором купівлі - продажу від 07.04.2003 року (а.с.6).

Відповідно до Технічного паспорту, виготовленого приватним підприємством «Центрополіс» 09.11.2015 року, гараж який розташований по вулиці Жовтневій, 79 в місті Полтаві, належить ОСОБА_3 (а.с.7-9).

Частиною 1 статті 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцю), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно частини 1 статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В судовому засіданні встановлено і дану обставину не заперечувала представник позивача ОСОБА_4, що договір купівлі-продажу гаражу від 07.04.2003 року був оформлений сторонами в письмовій формі, але нотаріально не посвідчений та не здійснена його державна реєстрація.

08.07.2017 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії I-KE №355723 (а.с.25).

Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 12.07.2017 року провадження по справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання права власності на придбане нерухоме майно зупинено до вступу у справу правонаступника.

Ухвалою Київського районного суду м.Полтави від 19.03.2018 року провадження по даній справі відновлено.

Частиною 1 статті 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Судом не приймаються до уваги доводи представника позивача ОСОБА_4, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, то такий договір може бути визнаний судом дійсний, оскільки в матеріалах справи відсутні документи, які підтверджують, що відповідачу ОСОБА_2 належав на відповідних правових підставах спірний гараж. Судом також встановлено, що земельна ділянка під даний гараж ні ОСОБА_2, ні ОСОБА_3 не виділялась. А тому суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 необхідно відмовити за безпідставністю.

Крім того, суд звертає уваги позивача на те, що ним та його представником не доведений факт того, що ОСОБА_2 будь-яким чином порушив права ОСОБА_6 та її правонаступника ОСОБА_1 та є належним відповідачем по справі.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.4-14,263-265 ЦПК України, ст.ст.220, 655,657 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на гараж відмоити за безпідставністю.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави.

Повний текст рішення складено 08.05.2018 року.

Головуючий Турченко Т.В.