Справа № 190/1499/17
Провадження №2/190/56/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2018 року м. Пятихатки

Пятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Митошоп В.М.

за участю секретаря Пронської Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок.

В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 02 листопада 1998 року вона разом з батьком ОСОБА_3 придбали житловий будинок № 88 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області. Договір купівлі-продажу будинку посвідчено Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за № 006/001-Ж. 27 жовтня 2016 року її батько ОСОБА_3 помер. З питанням отримання свідоцтва про право на спадщину на належну батьку ? частину будинку звернулась до приватного нотаріуса Пятихатського районного нотаріального округу ОСОБА_4, проте отримала відмову, з посиланням на те, що договір купівлі-продажу будинку № 88 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області нотаріально не посвідчено.

У звязку з вищевикладеним просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 38 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області, укладений між нею, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, що зареєстрований 02 листопада 1998 року Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за № 006/001-Ж дійсним; визнати за нею право власності на ? частину вказаного будинку та на ? частину домоволодіння в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3, померлого 27 жовтня 2016 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не явилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_2 сільська рада Пятихатського району Дніпропетровської області свого представника в судове засідання не направили, надіслали листа з проханням справу розглядати без участі їх представника, проти задоволення позову не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Правовідносини сторін щодо визнання договору дійсним виникли у 1998 році, тому регулюються ЦК України у редакції 1963р. а правовідносини про визнання права власності в порядку спадкування виникли у 2016 році та регулюються ЦК України в редакції 2003р.

Згідно зі ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання у цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди із наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 ЦК України у редакції 1963р. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На час укладення зазначеного договору діяла ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якої не вимагалось подальше нотаріальне посвідчення угоди, укладеної на біржі.

Відповідно до п. 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994р. і чинної на момент укладення договору між сторонами - договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується.

Так, згідно копії договору купівлі-продажу від 02 листопада 1998 року у власність ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від ОСОБА_6 перейшов житловий будинок № 88 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області. Даний договір купівлі-продажу був посвідчений та зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за № 006/001-Ж/а.с.12/.

Згідно п. 4 договору купівлі-продажу квартири, укладеного на біржі, вказану квартиру продано за 850 грн., які продавец отримав до підписання договору/а.с. 12/.

23 квітня 2012 року ОСОБА_6 помер, а 27 жовтня 2016 року в м. Жовті Води Дніпропетровської області помер ОСОБА_3, про що свідчать копії свідоцтв про смерть/а.с.8, 13/.

Зважаючи на те, що сторони договору повністю виконали угоду про купівлю-продаж спірного житлового будинку, яка потребує нотаріального посвідчення, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 померли, що виключає нотаріального оформлення угоди, у звязку з чим договір купівлі-продажу житлового будинку № 38 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, що зареєстрований 02 листопада 1998 року Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за № 006/001-Ж підлягає визнанню дійсним.

За матеріалами спадкової справи № 44/2017, відкритої після смерті ОСОБА_3, померлого 27 жовтня 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулася із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3, у звязку з чим приватним нотаріусом Пятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області відкрито спадкову справу/а.с.42-54/.

Згідно копії постанови приватним нотаріусом Пятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області від 04 жовтня 2017 року позивачу ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3, померлого 27 жовтня 2016 року, у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу про належність спадкового майна спадкодавцеві/а.с.54/.

Факт родинних відносин між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3, померлим 27 жовтня 2016 року підтверджується копією свідоцтва про народження/а.с.9/.

18 січня 2018 року рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Дніпропетровського обласного КП «Пятихатське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області позивачу ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок № 88 по вул. Степовій в с. Полтаво-Боголюбівка Пятихатського району Дніпропетровської області/а.с.61/.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами ст. ст. 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем за законом на спадщину, що залишилась після смерті ОСОБА_3, померлого 27 жовтня 2016 року, до складу якої входить ? частина житлового будинку № 88 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом їй відмовлено через відсутність документу, який підтверджує право власності на зазначене майно, чим порушено її законне право на отримання спадщини, що і дає підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 128, 141, 263-265 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Пятихатського району Дніпропетровської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 38 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, що зареєстрований 02 листопада 1998 року Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за № 006/001-Ж дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на ? частину житлового будинку № 38 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області та на ? частину житлового будинку № 38 по вул. Степовій в с. Богдано-Надеждівка Пятихатського району Дніпропетровської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлого 27 жовтня 2016 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Пятихатський районний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий суддя В.М. Митошоп