Справа № 657/2711/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2018 року Каланчацький районний суд Херсонської області в складі :

головуючого судді Живцової О.А.,

за участю секретаря судового засідання Боровинської С.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

за участю представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_3, в інтересах якого діє ОСОБА_1 до ОСОБА_4 підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_3, в інтересах якого на підставі доручення діє ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 08 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9335776.

Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує, що 08 квітня 2015 року між ним та ОСОБА_4 підприємством «Чаплинське-1» укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований того ж дня реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764. Відповідно до п. 9 зазначеного договору орендар повинен сплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік. Згідно п.11 зазначеного договору орендна плата сплачується з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов»язання щодо своєчасності розрахунку за користування належної йому земельної ділянки та нехтує терміном визначеним в п. 11 Договору, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання договору.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, ОСОБА_1, вимоги заяви підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні з підстав викладених у позові.

Представник відповідача ОСОБА_4 підприємства «Чаплинське-1» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі надавши відзив на позов в якому просив в його задоволенні відмовити виходячи з наступного. Підставою для розірвання договору оренди землі є істотне порушення стороною договору, до якого, зокрема, відноситься систематична несплата орендної плати. Таких порушень підприємство не допускало та орендну плату сплачувало позивачу в поновному обсязі.

Судом встановлені слідуючі обставити та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови Каланчацької районної державної адміністрації № 318 від 14.07.2006 року, було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого він є власником земельної ділянки площею 5,60 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 08 квітня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Чаплинське-1» був укладений договір оренди землі. Вказаний договір оренди був зареєстрований 09 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764.

Відповідно до умов вказаного договору землі орендодавець ОСОБА_3 передав в оренду ПП «Чаплинське-1» строком на 10 років земельну ділянку площею 5,6 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на землях Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. Умовами зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки землі, яка сплачується з 01 серпня по 31 грудня кожного року.

Однак, у встановлені договором термін орендна плата відповідачем позивачу не сплачена за 2015-2016 роки.

Наданні відповідачем квитанції поштового переказу, суд не може вважати доказом, оскільки їх зміст не можливо відтворити. З даних квитанцій не можливо встановити дату поштового переказу. Орендну плату за 2017 рік було сплачено 23 грудня 2017 року , після надходження даного позову до суду.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Оскільки у справі встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі, а саме: за 2015-2016 роки, що є істотним порушенням договору, то договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду.

Керуючись ст.ст. 259,263-265, 354,355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_3, в інтересах якого діє ОСОБА_1 до ОСОБА_4 підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі, задовольнити.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 08 квітня 2015 року, реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9335776.

Стягнути з ПП «Чаплинське-1» на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 640 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня складання повного тексту рішення суду апеляційної скарги.

Повний текст рішення суду складено 28 березня 2018 року.

Суддя: Живцова О. А.