Справа № 766/7810/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Кирпиченко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі з майна співвласників,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, в якому вказує, що їй на праві власності належить 48/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що розташований за адресою: м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94. Інша частина вказаного житлового будинку належить ОСОБА_2 Житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці 0,0556 га, яка ухвалою Комсомольського районного суду м. Херсона від 26.01.2011 року була розділена між ОСОБА_1 та відповідачем. 11.06.2014 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0251 га. Однак житловий будинок з надвірними будівлями розділений між ними не був.

На теперішній час ОСОБА_1 має намір виділити в натурі належну їй частину житлового будинку, який перебуває у спільній частковій власності. У звязку з викладеним просила суд виділити в натурі належні їй 48/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94.

21.08.2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі з майна співвласників, в якій просить виділити йому в натурі 52/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, який розташований за адресою: м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94.

Сторони в судове засідання надали заяви про проведення розгляду справи без їх участі.

Відповідно до п. 9 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності редакцією ЦПК, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності редакцією ЦПК.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповіді їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 48/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94 на підставі договору купівлі-продажу від 03.07.1978 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, та Витягу з Державного реєстру речових прав на рухоме майно про реєстрацію права власності від 08.11.2013 року, реєстраційний номер №12465873.

ОСОБА_2 належить 52/100 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94 на підставі договору дарування від 07.02.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4, що також підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.04.2017 року №86129378.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як вбачається з технічного паспорту від 14.09.2011 року та висновку судової будівельно-технічної експертизи №19-17-0207 від 26.10.2017 року, домоволодіння по вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94 в м. Херсоні складається з житлового будинку літ.«А», а також надвірних будівель та споруд.

Відповідно до ухвали Комсомольського районного суду м. Херсона від 26.01.2011 року визнано мирову угоду укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, якою досягнуто згоди про поділ належної їм на праві спільної сумісної власності земельної ділянки, що розташована за адресою м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.06.2014 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,0251 га, що розташована за адресою м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94.

За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Як вбачається зі змісту судової будівельно-технічної експертизи №19-17-0207 від 26.10.2017 року існує технічна можливість розподілу (виділу) часток співвласникам даного домоволодіння, при цьому запропоновано єдиний варіант поділу майна в натурі за умовами установленого існуючого порядку користування при якому:

в індивідуальне користування ОСОБА_1 виділити:

- частину житлового будинку літ. А з прибудовою а1 та частиною прибудови літ. а, з складом слідуючих приміщень:

№1-2 - житлова - 14,3 кв.м.

№1-3 - житлова - 7,1 кв.м.

№ІІ - прибудова - 5,6 кв.м.

№І - прибудова - 6,3 кв.м.

Загальною площею - 33,3 кв.м. у т.ч. житловою - 21,4 кв.м., вартістю 34134 грн.

- частину надвірних будівель та споруд:

літ. Г,г - Літня кухня з прибудовою пл. забуд. 17,2 кв.м. вартістю 10056 грн.

літ. Д - Гараж з оглядовою ямою пл. забуд. 24,3 кв.м. вартістю 7183 грн.

літ. Ж - ОСОБА_3 пл. забуд. 19,4 кв.м. вартістю 2748 грн.

літ. К - Санвузел з вигрібною ямою пл. забуд. 5,4 кв.м. вартістю 3631 грн.

літ. О - Сарай пл. забуд. 8,8 кв.м. вартістю 7289 грн.

літ. Н - Туалет пл. забуд. 1,2 кв.м. вартістю 2399 грн.

літ. П - Душ пл. забуд. 1,2 кв.м. вартістю 1461 грн.

№1 Водопровід один.спор, вартістю 890 грн.

№5 Зливна яма один.спор. вартістю 1199 грн.

№2 Огорожа 26,6 кв.м. гор.пр. вартістю 2448 грн.

№3 Ворота 6 кв.м. гор.пр. вартістю 874 грн.

№4 Огорожа 54,5 кв.м. гор.пр. вартістю 2632 грн.

№І Вимощення 40 кв.м. вартістю 1000 грн.

Загальна вартість обєктів нерухомого майна за дійсною (інвентаризаційною) вартістю склала 77944 грн., за дійсною в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги станом на дату проведення експертизи 77914/3,14x8,53=211740 грн.

в індивідуальне користування ОСОБА_2 виділити:

- частину житлового будинку літ. А з частиною прибудови літ. а та прибудовою літ. а3 з складом слідуючих приміщень:

№2-4 Житлова 12,6 кв.м.

№2-5 Житлова 7,2 кв.м.

№2-6 Житлова 6,2 кв.м.

№ІІІ Прибудова 7,1 кв.м.

№ІV Прибудова 1,8 кв.м.

№V Прибудова 5,3 кв.м.

Загальною площею 40,2 кв.м. у т.ч. житловою - 26,0 кв.м. вартістю 39659 грн.

- частина надвірних будівель та споруд:

літ. Л - Літня кухня пл. забуд. 15,5 кв.м. вартістю 27174 грн.

літ. И - Гараж з оглядовою ямою пл. забуд. 104,5 кв.м. вартістю 35638 грн.

літ. Р Гараж пл. забуд. 27,2 кв.м. вартістю 36041 грн.

літ. М Сарай пл. забуд. 6,2 кв.м. вартістю 5150 грн.

№6 Хвіртка один.спор. вартістю 362 грн.

Загальна вартість об'єктів нерухомого майна за інвентаризаційною вартістю склала 144024 грн., за дійсною в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги станом на дату проведення експертизи 144024/3,14x8,53=391250 грн.

Графічно умови існуючого фактичного порядку користування приміщеннями житлового будинку літ. А з прибудовами між співвласниками відображено у додатку №12, а порядок користування надвірними будівлями і спорудами відображено у додатку №13 до висновку.

Інвентаризаційна частка 48/100, яка належить ОСОБА_1 не відповідає ідеально належній. Реальна (дійсна) інвентаризаційна частка ОСОБА_1 склала 35/100.

Інвентаризаційна частка 52/100, яка належить ОСОБА_2 не відповідає ідеально належній. Реальна (дійсна) інвентаризаційна частка ОСОБА_2 склала 65/100.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість виділу позивачу та позивачу за зустрічним частки у спільному майні відповідно до єдиного варіанту, запропонованому експертом у висновку №19-17-0207 від 26.10.2017 року.

Відповідно до ч.3 ст.364 Цивільного кодексу України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Таким чином, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити, як первісного так і зустрічного позовів.

Керуючись ст.ст.183, 316, 317, 319, 356, 358, 364, 367, 369, 377 ЦК України, ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки в натурі з майна співвласників задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 частину житлового будинку літ. А з прибудовою а1 та частиною прибудови літ. а, з складом слідуючих приміщень:

№1-2 - житлова - 14,3 кв.м.

№1-3 - житлова - 7,1 кв.м.

№ІІ - прибудова - 5,6 кв.м.

№І - прибудова - 6,3 кв.м.

Загальною площею - 33,3 кв.м. у т.ч. житловою - 21,4 кв.м., вартістю 34134 грн.

- частину надвірних будівель та споруд:

літ. Г,г - Літня кухня з прибудовою пл. забуд. 17,2 кв.м. вартістю 10056 грн.

літ. Д - Гараж з оглядовою ямою пл. забуд. 24,3 кв.м. вартістю 7183 грн.

літ. Ж - ОСОБА_3 пл. забуд. 19,4 кв.м. вартістю 2748 грн.

літ. К - Санвузел з вигрібною ямою пл. забуд. 5,4 кв.м. вартістю 3631 грн.

літ. О Сарай пл. забуд. 8,8 кв.м. вартістю 7289 грн.

літ. Н Туалет пл. забуд. 1,2 кв.м. вартістю 2399 грн.

літ. П Душ пл. забуд. 1,2 кв.м. вартістю 1461 грн.

№1 Водопровід один.спор, вартістю 890 грн.

№5 Зливна яма один.спор. вартістю 1199 грн.

№2 Огорожа 26,6 кв.м. гор.пр. вартістю 2448 грн.

№3 Ворота 6 кв.м. гор.пр. вартістю 874 грн.

№4 Огорожа 54,5 кв.м. гор.пр. вартістю 2632 грн.

№І Вимощення 40 кв.м. вартістю 1000 грн.,

що загалом становить 35/100 реальної (дійсної) інвентаризаційної частки домоволодіння за адресою м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94.

Виділити у власність ОСОБА_2 частину житлового будинку літ. А з частиною прибудови літ. а та прибудовою літ. а3 з складом слідуючих приміщень:

№2-4 Житлова 12,6 кв.м.

№2-5 Житлова 7,2 кв.м.

№2-6 Житлова 6,2 кв.м.

№ІІІ Прибудова 7,1 кв.м.

№ІV Прибудова 1,8 кв.м.

№V Прибудова 5,3 кв.м.

Загальною площею 40,2 кв.м. у т.ч. житловою - 26,0 кв.м. вартістю 39659 грн.

- частина надвірних будівель та споруд:

літ. Л - Літня кухня пл. забуд. 15,5 кв.м. вартістю 27174 грн.

літ. И - Гараж з оглядовою ямою пл. забуд. 104,5 кв.м. вартістю 35638 грн.

літ. Р Гараж пл. забуд. 27,2 кв.м. вартістю 36041 грн.

літ. М Сарай пл. забуд. 6,2 кв.м. вартістю 5150 грн.

№6 Хвіртка один.спор. вартістю 362 грн.,

що загалом становить 65/100 реальної (дійсної) інвентаризаційної частки домоволодіння за адресою м. Херсон, вул. Донецька, 157/вул. Полтавська, 94.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя В.Е. Дорошинська