Справа № 507/46/18
Провадження № 2/507/125/2018
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" квітня 2018 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Дармакуки Т.П.,

із участю секретаря судового засідання Копищик М.С.,

із участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Любашівка цивільну справу за позовом приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_3, фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - приватне підприємство «Універсал» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації. В обґрунтування вимог, позивач вказував на те, що ОСОБА_3 успадкувала після смерті ОСОБА_5 земельну ділянку площею 9,04 га з кадастровим номером :01:005:0013. Відповідно до умов договору оренди землі від 05.09.2008 року , який було укладено між позивачем та ОСОБА_5 зазначена земельна ділянка передана в оренду позивачу строком на 10 років. Проте , позивачу стало відомо, що 05.09.2017 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 укладено договір оренди тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді позивача. Право оренди за зазначеним договором оренди в порушення вимог законодавства зареєстровано державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_2

Вказуючи на те, що договір оренди землі суперечить положенням ст..203,215,761,765,792 ЦК України , позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 9,04 га з кадастровим номером :01:005:0013, укладений 05.09.2017 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та скасувати рішення про державну реєстрацію.

Представник позивача -ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позові.

Відповідачі:

ОСОБА_3 в судове засіданні не з»явилася, про причину неявки суд не повідомила, відзив на позов не надала, про день, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням.

ФОП ОСОБА_4 в судове засіданні не з»явився, про причину неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням.

Державний реєстратор Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_2 позов не визнав, вказуючи на те, що згідно інформації ДЗК відомості про право оренди ПП «Універсал» на підставі договору оренди від 05.09.2008 року , укладеного із ОСОБА_5 були відсутні, у зв»язку із цим, ним була проведена реєстрація оспорюваного договору.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 успадкувала після смерті ОСОБА_5, яка померла 5 червня 2014 року, земельну ділянку площею 9,04 га, кадастровий номер: :01:005:0013, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Новоселівської сільської ради Любашівського району Одеської області (а.с.94).

Відповідно до договору оренди землі від 05 вересня 2008 року, який укладено між ОСОБА_5 та ПП «Універсал» , земельна ділянка площею 9,04 га, передана в оренду позивачу строком на 10 років (а.с.7-13).

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 14.6 договору оренди земельної ділянки від 05 вересня 2008 року, він набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Зазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований Любашівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що вчинено запис 10 квітня 2009 року за № 53 (а.с.8,12).

Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.

Відповідно до п.12.4 зазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на зазначене, відповідач ОСОБА_3 успадкувавши земельну ділянку після ОСОБА_5 набула також права та обов»язки за договором оренди земельної ділянки від 05 вересня 2008 року.

В той же час, при дії вищевказаного договору оренди землі, між ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 05 вересня 2017 року було укладено інший договір оренди землі на зазначену земельну ділянку строком на сім років (а.с.20).

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1. ст..526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Укладення договору оренди землі між відповідачами ОСОБА_3 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ПП «Універсал», є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України „Про оренду землі та ст..410 ЦК України.

Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ПП «Універсал», відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеним з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525,526, 651 ЦК України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі.

Водночас, оспорюваний договір став підставою для держаної реєстрації права ФОП ОСОБА_4 щодо оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У зв'язку з тим, що оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним, то і похідна позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію, прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_2, запис 22256723 від 06.09.2017 року, про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 9,04 га з кадастровим номером :01:005:0013, на підставі договору оренди землі від 05.09.2017 року , укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..141 ЦПК України судовій збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено судового збору 3524 гривень, отже підлягає стягненню на користь ПП «Універсал» з ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_4 , з кожного відповідача по 1762 грн.

Керуючись ст.ст. 258 ,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов приватного підприємства «Універсал» до ОСОБА_3, фізичної особи-підприємця ОСОБА_4, державного реєстратора Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 9,04 га з кадастровим номером :01:005:0013, укладений 05.09.2017 року між ОСОБА_3 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4.

Скасувати рішення про державну реєстрацію, індексний номер 37000116 від 11 вересня 2017 року, прийняте державним реєстратором Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_2, запис 22256723 від 06.09.2017 року, про вид іншого речового права, а саме: про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 9,04 га з кадастровим номером :01:005:0013, на підставі договору оренди землі від 05.09.2017 року , укладеного між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4.

Стягнути із ОСОБА_3 та фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 на користь приватного підприємства «Універсал» судовий збір в розмірі по 1762 грн., із кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 25.04.2018 року.

Суддя : Т.П. Дармакука