З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
25 квітня 2018 року Черкаський районний суд Черкаської області в складі:
головуючої-судді ОСОБА_1
при секретарі Ліпатовій К.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4, про усунення перешкод у здійсненні права користування майном та встановлення земельного сервітуту,-
Позивачка звернулася до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що вона та ОСОБА_4, яка є третьою особою без самостійних вимог по справі, на підставі договору дарування 21/25 частини жилого будинку від 19 березня 2008 року є власниками 21/25 частини житлового будинку по вул. Небесної Сотні, 3 в с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області, у зв'язку з чим, ними було отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Земельна ділянка, на якій розташований будинок та прилегла територія надана їм у приватну власність для будівництва і обслуговування зазначеного домоволодіння. Інша частина домоволодіння належить на праві власності відповідачу в порядку спадкування від померлого ОСОБА_5 Під час приватизації земельних ділянок територія обох домоволодінь була поділена таким чином, що межа між ділянками проходить по стіні будинку, який належить позивачці. Таке розмежування призвело до того, що на даний час позивачка не може вільно розпоряджатися своїм майном. Для доступу до однієї із стін належного їй будинку необхідно фактично проходити по земельній ділянці, яка належить відповідачу. Стан стіни будинку знаходиться в незадовільному стані, потребує ремонтних робіт та поточного обслуговування, а тому позивачка має намір провести ремонтні роботи. Відповідач чинить перешкоди для реалізації намірів позивачки. А тому, вона перед початком проведення робіт направила до відповідача 06 жовтня 2017 року вимогу про укладення договору сервітуту. Але домовленість про встановлення сервітуту в добровільному порядку досягнута не була. Черкаським науково-дослідним та проектним інститутом землеустрою розроблено зведений план земельних ділянок, на якому визначені межі земельного сервітуту, відповіднодо до якого позивачка просить встановити земельний сервітут на земельну ділянку площею 0,0009 га.
Позивачка у судове засідання не зявилася, але на адресу суду надійшла заява від її представника про проведення судового засідання за її відсутності та заява про уточнення та збільшення розміру позовних вимог, в якій вона уточнила попередні позовні вимоги та просила їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не зявився, хоча про час, дату та місце проведення судового засідання був повідомлений у встановленому законом порядку через оголошення на офіційному сайті Черкаського районного суду Черкаської області.
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору у судове засідання не з'явилася, але від неї надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
На підставі договору дарування 21/25 частини домоволодіння по вул. Леніна (Небесної Сотні), 3 в с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області від 19 березня 2008 року, посвідченого нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 874, позивачка та третя особа без самостійних вимог на предмет спору стали власниками вищезазначеної частини домоволодіння.
Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САС № 124750 від 21 вересня 2009 року позивачці та третій особі без самостійних вимог на предмет спору належить у формі приватної власності по 71/200 частки будинку по вул. Леніна (Небесної Сотні), 3 в с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області.
Інша частина домоволодіння належить на праві власності відповідачу.
Відповідно до зведеного плану земельних ділянок ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» від 2016 року межа між ділянками проходить вздовж стіни будинку, який належить позивачці, тобто позивачці необхідно фактично проходити по земельній ділянці, яка належить відповідачу.
Як вбачається із матеріалів справи відповідач чинить перешкоди для реалізації прав позивачки щодо користування і розпорядження своїм майном.
Згідно із ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно із п. 2 ч. 1 ст. 395 ЦК України одним із видів речових прав на чуже майно є право користування (сервітут).
Позивачка намагалася укласти із відповідачем договір сервітуту, що вбачається із матеріалів справи, але домовленість про встановлення сервітуту в добровільному порядку досягнута не була.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.
Як вбачається із статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Згідно із ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Статтею 404 ЦК України, зокрема, визначено правові підстави права користування чужою земельною ділянкою, а саме, право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.
Відповідно до зведеного плану земельних ділянок ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» від 2016 року визначено межі земельного сервітуту на земельну ділянку площею 0,0009 га.
Згідно із державними будівельними нормами ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» розміщення обєктів будівництва на земельних ділянках регламентується наступними вимогами: відстань до бічної межі ділянки від найбільш виступної конструкції стіни повинна становити не менше 1 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок. Таким чином, ширина земельної ділянки встановлюється розміром в 1 метр, а довжина визначається за довжиною стіни будинку і складає 9 метрів.
Оскільки задоволення потреб позивачки щодо користування земельною ділянкою неможливо здійснити іншим способом, а лише способом обмеження сервітутом земельної ділянки, а встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення відповідача земельної ділянки, щодо якої встановлюється земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею, суд приходить до висновку, що запропонований позивачкою варіант сервітуту є способом найменш обтяжливим для відповідача. А тому позов підлягає до задоволення.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивачки понесені нею судові витрати у виді судового збору в розмірі 640 грн.
На підставі викладеного, ст.ст. 319, 391, 401 - 404 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 141, 263, 265, 280 - 282 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в:
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3про усунення перешкод у здійсненні права користування майном та встановлення земельного сервітуту задовольнити.
Усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні ОСОБА_2 71/200 часткою будинку по вул. Небесної Сотні, 3 в с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області шляхом встановлення безстрокового безоплатного сервітуту на користь ОСОБА_2 щодо земельної ділянки ОСОБА_3, який дає право проходу та право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів в літній період року, в світлий час доби з метою ремонту будівель та споруд на земельній ділянці площею 0,0009 га по вул. Небесної Сотні, 3 с. Руська Поляна, Черкаського району, Черкаської області відповідно до зведеного плану земельних ділянок ДП «Черкаський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» від 2016 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом 30 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Черкаської області через Черкаський районний суд Черкаської області.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд та оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Суддя: ОСОБА_1