Справа № 676/1870/18
Номер провадження 2/676/1413/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2018 року м. Кам'янець - Подільський

Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі: головуючого-судді Бондаря О.О.

за участю секретаря судового засідання Маневич І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_4 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Позовні вимоги обґрунтовує тими обставинами, що 05 грудня 2012 року придбав 6/25 частин комплексу по вулиці Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницькому області. Право власності зареєстровано у Камянець-Подільському МБТІ у реєстровій книзі №2 (номер запису 168), за реєстраційним номером 1252734 від 14.12.2012 року. Співвласниками інших частин є відповідачі: ОСОБА_2 1/2 частини комплексу, ОСОБА_3 13/50 частини комплексу. Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна №83 від 20.03.2018 року, складеного ФОП ОСОБА_5 6/25 частин комплексу є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Позивач просить виділити йому в натурі належній 6/25 частин комплексу по вулиці Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницькому області, які складаються з приміщення 1-го поверху площею 182,4 кв.м. та 2-го поверху, площею 182,5 кв.м., загальною площею 364,9 кв.м.. Припинити право спільної часткової власності на 6/25 частини комплексу по вул.Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницької області.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_6 не зявилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_4 в судове засіданні не зявилися, подали заяви в яких проти позовних вимог не заперечують, просять їх задовольнити, справу розглядати в їх відсутності.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 6/25 частин комплексу по вулиці Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницькому області, а саме: частини двоповерхового складу - приміщення 1-го поверху на плані площею 182, 4 кв.м. та 2-го поверху площею 182,5 кв.м., загальною площею 364,9 кв.м., що підтверджується копією договору купівлі-продажу, посвідченого 5 грудня 2012 року приватним нотаріусом Камянець-Подільського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстровано в реєстрі №1832; Витягом з Державного реєстру правочинів від 05.12.2012 року за №12236254; Витягом про державну реєстрацію прав Камянець-Подільського МБТІ від 14.12.2012 року за №36726629; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.04.2014 року за №20352470.

Власниками інших частин комплексу по вулиці Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницькому області є ОСОБА_3, якому належить 13/50 частки та ОСОБА_2, якій належить 1/2 частка комплексу, що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 20.03.2018 року за №117764843.

Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна №83 від 20.03.2018 року, складеного ФОП ОСОБА_5 6/25 частини комплексу по вулиці Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницькому області, що складається із частини двоповерхового складу площею І-ий поверх 182,4 кв.м. і ІІ-ий поверх площею 182,5 кв.м., загальною площею 364,9 кв.м., - за технічними показниками 6/25 частини обєкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Відповідачами висновок ФОП ОСОБА_5 щодо технічної можливості відокремлення частини комплексу не спростований, будь-яких перешкод в користуванні відповідачами своєю частиною комплексу судом не встановлено.

Враховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в спільній частковій власності складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників нежитлових та житлових приміщень має окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, суд вважає, що позов слід задовольнити.

При задоволенні позову суд також враховує, що рішенням Кам'янець - Подільського міськрайонного суду від 07 грудня 2017 року в справі за № 676/3577/17 виділено ОСОБА_3 в натурі 13/50 частин комплексу по вул.. Першотравневій, 4 міста Кам'янця Подільського.

На підставі викладеного, керуючись ст. 258 260 , 263 265 ЦПК України, суд, -

Вирішив :

Позов ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 32300, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) до ОСОБА_2 (вул.Першотравнева,7, м.Камянець-Подільський, Хмельницька область, 32300), реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 ) , ОСОБА_3 (вул.Миру,6/1, м.Камянець-Подільський, Хмельницька область, 32300, реєстраційний номер облікової картки платника податків : НОМЕР_3 ), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_4 (вул.Грушевського,130, с.Колибаївка, Камянець-Подільський район, Хмельницької області) про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 32300, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) в натурі належні 6/25 частин комплексу по вулиці Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницькому області, які складаються з приміщення 1-го поверху площею 182,4 кв.м. та 2-го поверху, площею 182,5 кв.м., загальною площею 364,9 кв.м..

Припинити право спільної часткової власності на 6/25 частини комплексу по вул.Першотравневій,4 у м.Камянець-Подільському Хмельницької області.

На рішення позивачем може бути подана протягом 30 днів з дня проголошення рішення .

Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 273 ЦПК України.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О