ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/1365/18
Провадження № 2/362/1341/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

16 квітня 2018 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді Корнієнка С.В., при секретарі Дрозденко К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Маруна Агро" про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ "Маруна Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,908 гектарів, розташованої на території Київської області Васильківського району Великобугаївської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництв. 28 березня 2016 року між позивачем та ТОВ "Маруна Агро" було укладено договір оренди землі. Відповідно до абзацу 1 частини першої ст.24 Закону України «Про оренду землі»: орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а саме для сільськогосподарського використання (виробництва сільськогосподарської продукції).

В той же час передбачений зазначеними законодавчими актами обовязок відповідач не виконав, земля ним не обробляється, тобто не використовується за цільовим призначення, в звязку з чим позивач був змушений звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди землі.

Позивач в судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутністості, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач, ТОВ "Маруна Агро", в судові засідання, призначені не з»явився, повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідно до ст.280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши досліджені в судовому засіданні докази, приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з таких підстав.

28 березня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ТОВ "Маруна Агро" в особі директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі №3(а.с.9-15).

Відповідно до п.2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер :04:007:0135, загальною площею 3,908 га, розташованої на території Київської області Васильківського району Великобугаївської сільської ради,цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п. п.12,13 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського використання (виробництва сільськогосподарської продукції) цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до п.14 договору оренди землі, орендар зобовязаний забезпечити використання землі за цільовим призначенням; підвищення родючості грунтів; збереження та поліпшення інших корисних властивостей землі;захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, від підтоплення,від забруднення хімічними речовинами,від інших процесів руйнування родючого шару грунту.

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки, яка надана в оренду 28 березня 2016 року позивач дійсно передала в оренду ТОВ "Маруна Агро" в особі директора ОСОБА_2 земельну ділянку згідно договору оренди землі від 28 березня 2016 року.

Відповідно до ч.1ст.317 ЦК Українивласникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1ст.792 ЦК Україниза договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно дост.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно дост.25 Закону України «Про оренду землі»орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно дост.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Не використання орендарем своїх зобов»язань, а саме сплати орендної плати Закону України «Про оренду землі», умов договору оренди та є підставою для його розірвання.

В силу ч. 2ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Таким чином, враховуючи, що відповідачем не виконано своїх зобов»язань перед позивачем чим позивачу завдані збитки, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись положеннями ст.ст.13,15,21,24,25 Закону України «Про оренду землі», договором оренди землі від 02.04.2012 року,ст. 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 16, 174, 348, 368, 372 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 28 березня 2016 року №3 між ОСОБА_1 та ТОВ "Маруна Агро" в особі директора ОСОБА_2, розірвати.

Стягнути з ТОВ "Маруна Агро" на користь ОСОБА_1 1409 грн. 60 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте Васильківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення його повного заочного рішення суду.

Суддя С.В. Корнієнко