Справа № 132/726/18
Провадження № 2/132/381/18
РІШЕННЯ

Іменем України

29.03.2018 року

м. Калинівка

КАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого судді СЄЛІНА Є.В.,

при секретарі КУЛИК Т.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду міста Калинівка Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

05.03.2018р. до місцевого суду звернувся ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_3 та ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, де просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: Вінницька область, Калинівський район, село Мончинці, вулиця Нова, будинок № 5, площею 0,25га., призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0136, та земельної ділянки, розташованої за цієї ж адресою, площею 0,3707га., призначеної для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0137, укладений між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, з другого боку; визнати за ним право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Вінницька область, Калинівський район, село Мончинці, вулиця Нова, будинок № 5, площею 0,25га., призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0136, та земельну ділянку, розташовану за цієї ж адресою, площею 0,3707га., призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0137. В обґрунтування цих вимог зазначив, що з 1998р. разом із своєю дружиною ОСОБА_4 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, який належав відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_3, яким вони по частинах віддавали грошові кошти за його купівлю, документи про оформлення якого обіцяли згодом переоформити, однак постійно відкладали цю дію. Вони самостійно займались збиранням технічної документації, узаконювали самочинно добудовані будівлі, оформлювали земельні права. Отримавши нотаріально посвідчені довіреності на його дружину ОСОБА_4, вони 13.02.2018р. уклали договір купівлі-продажу зазначеного житлового будинку. Дане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, площею 0,25га., призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0136, біля якого також знаходиться земельна ділянка площею 0,3707га., призначена для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0137. Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Враховуючи, що до нього перейшло право власності на будинок на підставі Договору купівлі-продажу, то виходячи з вимог закону, також переходить право власності і на земельні ділянки, а тому просить задовольнити позов.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, подавши письмову заяву, де просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подавши письмову заяву, де просить справу розглянути за його відсутністю, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подавши письмову заяву, де просить справу розглянути за його відсутністю, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти їх задоволення.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, подавши письмову заяву, де просить справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

В звязку з неявкою сторін в судове засідання фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснювалось.

У відповідності до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

30.02.2018р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, від імені яких на підставі довіреностей посвідчених 26.07.2017р. приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5 за реєстровими №№ 1029, 1031 діяла ОСОБА_4, з однієї сторони, як Продавцями та ОСОБА_1, з другої сторони, як Покупцем, був укладений Договір купівлі-продажу житлового будинку серії ННА 656255, посвідчений приватним нотаріусом Калинівського районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_6 і зареєстрований в реєстрі за № 176, за яким Продавці, в особі представника, продали, а Покупець прийняв у власність належний Продавцям на праві приватної спільної часткової власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами під номером 5 (пятим), що знаходиться на вулиці Новій в селі Мончинці Калинівського району Вінницької області.

Дане нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці площею 0,25га., призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Мончинці вул. Нова 5, кадастровий номер :02:001:0136, що підтверджується рішенням Нападівської сільської ради Калинівського району Вінницької області № 204 від 22.12.2017р. та належить на праві спільної часткової власності в рівних частках відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про що свідчать Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 111111259 та № 111110945 від 19.01.2018р.

Крім цього, згідно рішення Нападівської сільської ради Калинівського району Вінницької області № 203 від 22.12.2017р. та Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 111115222 та № 111115502 від 19.01.2018р., за місцем знаходження житлового будинку розташована земельна ділянка площею 0,3707га., призначена для ведення особистого селянського господарства в с. Мончинці вул. Нова 5, кадастровий номер :02:001:0137, яка також на праві спільної часткової власності в рівних частках належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Відповідно до пункту 1.3 Договору купівлі-продажу житлового будинку серії ННА 656255 від 30.02.2018р., земельна ділянка належна Продавцям буде відчужена Покупцю в день підписання цього договору.

Згідно частини 2 статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною першою статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини першої статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Виходячи з обставин справи та зазначених вище норм закону, враховуючи той факт, що між сторонами були домовлені та виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: відповідачі передали позивачу майно, а останній прийняв його та сплатив за нього обумовлену грошову суму, таким чином у передбаченому законом порядку набув право власності на житловий будинок, який розташований на спірних земельних ділянках, які були видані з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, колишні власники визнають право на вказані земельні ділянки за позивачем, за таких обставин суд вважає, що його позовні вимоги є обґрунтованими.

Відповідачі позовні вимоги визнають, тому відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову (ч.4 ст.206 ЦПК України).

Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 80, 81, 82, 200, 206, 211, 247, 259, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: Вінницька область, Калинівський район, село Мончинці, вулиця Нова, будинок № 5, площею 0,25га., призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0136, та земельної ділянки, розташованої за адресою: Вінницька область, Калинівський район, село Мончинці, вулиця Нова, будинок № 5, площею 0,3707га., призначеної для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0137, укладений між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, з другого боку.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Вінницька область, Калинівський район, село Мончинці, вулиця Нова, будинок № 5, площею 0,25га., призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :02:001:0136, та земельну ділянку, розташовану за адресою: Вінницька область, Калинівський район, село Мончинці, вулиця Нова, будинок № 5, площею 0,3707га., призначену для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:0137.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 352,40грн. з кожного.

Рішення може бути переглянуте за нововиявленими або виключними обставинами з підстав, визначених ст.423 ЦПК України, за заявою, поданою у строк, передбачений ст.424 ЦПК України, в порядку ст.425 ЦПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку, передбаченому ст.354 ЦПК України.

Суддя