Справа № 140/1464/16-ц
Провадження №2/140/24/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.2018 року Немирівський районний суд

Віннницької області

в складі головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

з участю представника

відповідача-позивача ОСОБА_1

розлянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовною заявою СФГ «Відродження» до ОСОБА_2 про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та зустрічним позовом ОСОБА_2 до СФГ «Відродження про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

СФГ «Відродження» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.01.2008р. між ОСОБА_2 та СФГ "Відродження" був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який було зареєстровано у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК» 15.05.2008р. за № 51.

В березні 2016 року ОСОБА_2 було самостійно без будь-якого погодження з СФГ "Відродження" посаджена сільськогосподарська культура в порушення умов договору, а саме п. 29, що передбачає те, що орендодавець не вправі вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою та п. 30, що передбачає право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов даного договору .

В зв'язку з цим СФГ Відродження звернулось до Державної інспекції сільського господарства Вінницької області, щодо незаконних дій ОСОБА_2. Під час перевірки Державної інспекції сільського господарства Вінницької області по даному факту було встановлено зі сторони ОСОБА_2 порушення умов договору оренди, а саме п.29 договору оренди землі, який передбачає, що орендодавець не вчиняє дій, які перешкоджають користуватися земельною ділянкою.

У звязку із вказаними обставинами позивач потребує захисту своїх законних прав та інтересів шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення відповідачем прав позивача, що буде виражатися у звільненні самовільно зайнятих земельних ділянок, тому звернувся до суду з даним позовом, в якому просить зобовязати ОСОБА_2 звільнити земельну ділянку площею 3,3024 га кадастровий номер :01:001:0032, яка розташована на території Обідненської сільської ради та передати СФГ «Відродження».

ОСОБА_2 вважає позов СФГ «Відродження» безпідставним, оскільки він не укладав з СФГ «Відродження» договір оренди Земельної ділянки від 20.01.2008 року, тому звернувся до суду із зустрічним позовом, мотивуючи його тим, що 08.01.2001 року голова Обідненської сільської ради видала ОСОБА_2 свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ВІ №008649 про право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Прогрес», що знаходиться в с.Обідне, з часткою 0,04 відсотків від загальної вартості майна пайового фонду підприємства на 23.02.2001 року.

04.02.2003 року між ОСОБА_2 і СФГ «Відродження» був укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 5 (п'ять) років, згідно типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Держкомзему України від 14.02.2000 року №21.

21.12.2005 року ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 3,3024 га кадастровий номер :01:001:0032, яка розташована на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

В 2006 році ОСОБА_2 поїхав на заробітки в Росію, а орендну плату за користування СФГ «Відродження» земельною ділянкою згідно договору оренди від 04.02.2003р. отримали його родичі.

Строк дії договору оренди Земельної ділянки від 04.02.2003 року сплив 04.02.2008 року, однак, у зв'язку з тим, що ОСОБА_2 перебував в Росії на заробітки, від нього не надходило заяв про припинення договору оренди Земельної ділянки, а СФГ «Відродження» фактично продовжувало користуватися Земельною ділянкою, цивільно-правові відносини між ОСОБА_2 і СФГ «Відродження» щодо оренди Земельної ділянки продовжували на загальних підставах визначених чинним законодавством України.

04.03.2016 року ОСОБА_2 звернувся до голови СФГ «Відродження» із заявоюпро намір самостійно використовувати Земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва та просив на його Земельній ділянці не проводити сільськогосподарських робіт. Тим самим, ОСОБА_2 повідомив СФГ «Відродження» про припинення цивільно-правових відносин щодооренди Земельної ділянки, які продовжувались після закінчення дії договору оренди Земельної ділянки від 04.02.2003р.

Голова СФГ «Відродження» погодився із заявою ОСОБА_2, жоднихзаперечень ані усних, ані письмових від нього не надходило.

В квітні 2016 року ОСОБА_2 обробляв свою Земельну ділянку і засіяв їїячменем, однак 22.07.2016 року СФГ «Відродження» керуючись ухвалою суду від 12.07.2016 року № 140/1464/ 16-ц здійснило збір посівів, насаджень сільськогосподарських культур, що засіяні на Земельній ділянці, за відсутності в ухвалі відповідного дозволу, що є грубим порушенням прав ОСОБА_2 та суперечить суті забезпечення позову.

По факту підробки посадовими особами СФГ «Відродження» підпису ОСОБА_2 в договорі оренди земельної ділянки від 20.01.2008р., прокуратурою Немирівського району порушено кримінальне провадження №0000086, тому ОСОБА_2 просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,3024 га кадастровий номер :01:001:0032, яка розташована на території Обідненської сільської ради Немирівського району, укладеного між ОСОБА_2 і СФГ «Відродження» від 20.01.2008 року та зареєстрованого у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК» від 15.05.2008 року за №51 недійсним та повернути земельну ділянку ОСОБА_2 та стягнути з СФГ «Відродження» на користь ОСОБА_2 вартість неправомірного зібраного урожаю ячменя в розмірі 67154,30 грн. В подальшому представником ОСОБА_2 ОСОБА_1 зменшено позовні вимоги, а саме стягнення вартості неправомірно зібраного урожаю з 67 154,30 грн. до 50 303,40 грн.

Представник позивача-відповідача СФГ «Відродження» - ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав клопотання про відкладення розгляду справи у звязку із отриманням травми. В додатках у клопотанні зазначено те, що додано лист від ОСОБА_4 та ОСОБА_5, однак згідно акту від 10.04.2018 року Немирівського районного суду Вінницької області в даному клопотанні листи від ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відсутні.

10.04.2018 року через канцелярію суду подано лист представника позивача-відповідача СФГ «Відродження» - ОСОБА_6 про те, що він відмовляється від вчинення дій, які були обумовлені довіреністю від 17.06.2016 року, що видана СФГ «Відродження».

Оскільки решта представників позивача-відповідача СФГ «Відродження», а саме ОСОБА_5 та ОСОБА_4, які діють згідно довіреностей (а.с.76, 120 т.1) у судове засідання не зявились без поважних причин, про причини неявки суду не повідомили, тому суд визнає причини неявки у судове засідання представників позивача-відповідача СФГ «Відродження» не поважними.

Представник відповідача-позивача ОСОБА_2- ОСОБА_7 ОСОБА_8 позовні вимоги СФГ «Відродження» не визнав, просить відмовити в задоволені позову, оскільки ОСОБА_2 не підписував договір оренди від 20.01.2008 року укладеного між ним та позивачем, що

підтверджується висновком експерта почеркознавчої експертизи, а позовні вимоги ОСОБА_2 просить задовільнити в повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Оскільки судом причину неявки представників позивача-відповідача СФГ «Відродження» визнано не поважним та такими, що призводять до затягування розгляду справи, а тому суд розглядає справу у їх відсутність на підставі наявних у справі доказів

Суд, заслухавши думку представника відповідача-позивача, дослідивши матеріали справи дійшов наступного висновку.

Встановлено, що на праві власності ОСОБА_2 належить земельна ділянка розміром 3,3024 га, яка розташована на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області, що підтверджується державним актом Серії ВН№007238 (а.с.4, 62 т.1).

20.01.2008 року між ОСОБА_2 та СФГ "Відродження" був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, який було зареєстровано у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК» 15.05.2008р. за № 51 (а.с.6-7 т.1).

Згідно акту приймання-передачі обєкта оренди від 16.05.2008 року вище вказана земельна ділянка була передана у користування СФГ «Відродження» (а.с.8 т.1)

В березні 2016 року ОСОБА_2 було самостійно без будь-якого погодження з СФГ "Відродження" посаджено сільськогосподарську культуру в порушення умов договору, а саме п. 29, що передбачає, що Орендодавець не вправі вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою та п. 30 що передбачає право Орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов даного договору .

20.07.2016 року ОСОБА_2 звернувся до Немирівського ВП ГУНП з заявою про те, що головою СФГ «Відродження» ОСОБА_7 незаконно зібрано урожай зернових культур на земельній ділянці, яка згідно державного акту на право власності на землю належить ОСОБА_2 та знаходиться на території Обіденської сільської ради. За результатами розгляду даної заяви був виданий висновок від 25.07.2016 року в якому рекомендовано ОСОБА_2 для відшкодування матеріальних збитків та вирішення спірних питань, щодо права користування земельною ділянкою звернутися до суду (а.с.29-30 т.1) .

27.07.2016 року ОСОБА_2 звернувся до Немирівської місцевої прокуратури з повідомленням про те, що директор СФГ «Відродженн» гр. ОСОБА_7 підробив підпис ОСОБА_2 у договорі оренди земельної ділянки, яка згідно державного акту належить ОСОБА_2, в результаті чого було відрите кримінальне провадження №0000086 (а.с.57 т.1), крім того ОСОБА_2 було подано заяву до Немирівської місцевої прокуратури про те, що працівниками СФГ «Відродження» було зібрано урожай ячменю на земельній ділянці, яку він засіяв та обробляв, у звязку з чим відкрито кримінальне провадження №0000087 (а.с.58 т.1).

Суд звертає увагу на те, що згідно висновку експерта від 13.07.2017 року №220-П за результатами почеркознавчої експертизи по матеріалам цивільної справи встановлено, що підпис в оригіналі договору оренди земельної ділянки від 20.01.2008 року, укладеним між ОСОБА_2 та СФГ «Відродження» строком на 10 років, який був зареєстрований у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК» 15.05.2008 року за №51 (а/с 125-126) виконаний не гр. ОСОБА_2, а іншою особою.

Підпис в оригіналі розрахунку за земельний пай за 2011 року відомість №35 на суму 1277,30 грн. (а/с 130) виконаний не гр. ОСОБА_2, а іншою особою.

Підпис в оригіналі видаткового касового ордеру 29.11.2013 року на суму 2245,00 грн. (а/с 129), виконаний не гр. ОСОБА_2, а іншою особою.

Підпис в оригіналі видаткового касового ордеру 04.08.2014р. на суму 2245,00 грн. (а/с 128), виконаний не гр. ОСОБА_2, а іншою особою.

Вирішити питання по суті: «Чи виконаний підпис в оригіналі видаткового касового ордеру 02.09.2015р. на суму 6000,00 грн. (а/с 127), ОСОБА_2, чи іншою особою?» не представляється можливим у зв'язку із малим обємом графічного матеріалу досліджуваного підпису, простим виконанням досліджуваного підпису та відсутнім комплексом ознак для будь якого висновку. (а.с.152-167 т.1).

Відповідно до положень ст. 42 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно статті 14 Закону № 161-ХІV, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону № 161-ХІV, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Ч. 1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Згідно зі ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Відповідно до правил ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Відповідно до ч.1,3 ст. 212 ЗК України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Правові відносини повязані з орендою землі регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Пунктом № 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року ,,Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, визначено, що правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав визначених законом .

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обовязків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи в їх сукупності, взявши до уваги висновок експерта №220-П від 13.07.2017 року судово-почеркознавчої експертизи, в якому зазначено те, що підпис в оригіналі договору оренди земельної ділянки від 20.01.2008 року, укладеним між ОСОБА_2 та СФГ «Відродження» строком на 10 років, який був зареєстрований у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК» 15.05.2008 року за №51 виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою, а також те, що у видаткових касових ордерах від 29.11.2013 року, 04.08.2014 року та в розрахунку за 2011 рік на отримання коштів за договором оренди підпис виконаний не ОСОБА_2, а іншою особою, тому суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог СФГ «Відродження», а саме в зобов'язанні ОСОБА_2 звільнити земельну ділянку площею 3,3024 га. кадастровий номер :01:001:0032 , яка розташована на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області та передати земельну ділянку СФГ «Відродження», без відшкодування ОСОБА_2 затрат, понесених за час незаконного користування земельною ділянкою та з передачею СФГ « Відродження » незібраного врожаю сільськогосподарських культур на вказаній земельній ділянці відмовити в повному обсязі. Позовні вимоги ОСОБА_2 задовільнити повністю,визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,3024 га. кадастровий номер :01:001:0032, яка розташована на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області, укладений між ОСОБА_2 і СФГ «Відродження» від 20.01.2008 року та зареєстрованого у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК» від 15.05.2008 року за № 51 недійсним та повернути земельну ділянку ОСОБА_2. Стягнути з СФГ «Відродження» на користь ОСОБА_2 вартість неправомірного зібраного урожаю ячменя в розмірі 50303,40 грн.

Оскільки у задоволенні позову СФГ «Відродження» суд відмовляє, тому вимоги позивача-відповідача щодо стягнення на його користь судових витрат задоволенню також не підлягають.

На підставі ст.141 ЦПК України стягнути з СФГ «Відродження» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 1222,74 гр. та 2640,60 грн. витрат понесених на отримання правової допомоги.

Керуючись ст.42 Конституції України, ст.ст.126, 152, 212 ЗК України, ст.ст.203, 207, 210, 215, 638, 640 ЦК України, ст.ст. 81-82, 141, 211, 223, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовуСФГ «Відродження» (місце знаходження с.Обідне Немирівського району Вінницької області, ) до ОСОБА_2

(ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії АА092172, ІПН НОМЕР_1, зреєстрованого за адресою с.Обідне Немирівського району Вінницької області) про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії АА092172, ІПН НОМЕР_1, зреєстрованого за адресою с.Обідне Немирівського району Вінницької області) до СФГ «Відродження (місце знаходження с.Обідне Немирівського району Вінницької області, )про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та повернення земельної ділянки задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 3,3024 га. кадастровий номер :01:001:0032, яка розташована на території Обідненської сільської ради, Немирівського району, Вінницької області, укладений між ОСОБА_2 і СФГ «Відродження» від 20.01.2008 року та зареєстрованого у Немирівській філії ДП «Центр ДЗК» від 15.05.2008 року за № 51 недійсним та повернути земельну ділянку ОСОБА_2.

Стягнути з СФГ «Відродження» на користь ОСОБА_2 вартість неправомірного зібраного урожаю ячменя в розмірі 50303,40 грн.

Стягнути з СФГ «Відродження» на користь ОСОБА_2 витрати за надання правової допомоги в розмірі 2640, 60 грн.

Стягнути з СФГ «Відродження» на користь ОСОБА_2 повернення судового збору в розмірі 1222,74 грн.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 30-ти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької через Немирівський районний суд Вінницької області.

Суддя: