Справа № 288/507/16-ц
Провадження № 2/288/48/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2018 року. смт.Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю секретаря судового засідання - Мітніцької О. В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 (далі Позивач) звернулася до суду з позовною заявою до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» (далі Відповідач) про розірвання договору оренди землі в якому вказує, що вона є власником земельної ділянки площею 4.6288 га, цільове призначення ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області.

25 липня 2008 року між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди, за умовами якого Позивач передав в оренду Відповідачу вищевказану земельну ділянку терміном на 10 років. Договором визначено розмір, умови та строки внесення орендної плати та сторонами погоджено строк виплати орендної плати, а саме: щорічно до 31 грудня поточного року за поточний рік.

Відповідач не виконує обовязок по сплаті орендної плати, а саме орендна плата за 2014 рік не була виплачена своєчасно та в повному обсязі, а в подальшому орендна плата за 2015 рік не нарахована та не виплачена.

Також, на даний час нарахування орендної плати за користування земельною ділянкою, яка належить Позивачу здійснює ТОВ «АСТ», проте відношення даного товариства до належної йому земельної ділянки Позивачу не зрозуміле.

Крім того, Позивач зазначає, що в порушення закону до договору не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості, разом з тим, інформація про обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Позивач вказує, що зазначене свідчить про те, що Відповідач допустив порушення договірних зобовязань, які виникли в звязку з укладенням договору оренди земельної ділянки, допустив систематичну несплату орендної плати, припинив господарську діяльність з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передав третім особам функції з її обробітку й оплати орендної плати, що виходить за межі господарської діяльності, які може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

На підставі вищенаведеного, Позивач просить розірвати договір оренди землі, укладений між ним та Відповідачем 25 липня 2008 року та зареєстрований 09 вересня 2008 року у Попільнянському районному відділі ЖРРФЦДЗК за № 76.

Представник Позивача в судовому засіданні позов підтримала, просила його задоволити.

Представник Відповідача в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, 15 лютого 2018 року надав до суду заперечення по справі, в яких вказав, що виплата орендної плати здійснюється ТОВ «АСТ» правомірно, оскільки між ними укладено Договір про виконання обовязку боржника, порушення істотних умов договору Відповідач не допустив, так як відсутність додатків до договору не є обовязковою умовою при укладенні договору оренди землі, крім того, зазначає, що оплата орендної плати в 2014 2015 роках ним була здійснена в повному обсязі, відповідно до умов договору, доказів систематичної несплати орендної плати Позивачем не надано та в звязку з вищевикладеним вказує, що позов є безпідставним та задоволенню не підлягає. /а.с.130-132/

19 лютого 2018 року представник Позивача надав до суду відповідь на відзив від 16 лютого 2018 року, яку також було направлено на адресу Відповідача /згідно доданих фіскальних чеків/. У відповіді зазначено, що обставини наведені у відзиві є необґрунтованими та не можуть бути взяті до уваги, а саме за умовами договору оренди землі, укладеного 25 липня 2008 року, не передбачено умови, щодо виплати орендної плати іншою особою, замість орендаря, тобто виступаючи кредитором у договорі на виконання обовязку боржника, Відповідач не отримав згоду Орендодавця на заміну боржника, не повідомив орендодавця та не провів державну реєстрацію правочину, щодо заміни боржника у зобовязанні. Також, представник Позивача зазначає, що орендна плата до даного часу не виплачена ні Відповідачем, ні ТОВ «АСТ», вказує, що кошти за передану в оренду земельну ділянку Позивачу не виплачено в повному обсязі за 2014 рік, за 2015, 2016, 2017 року належні кошти за користування земельною ділянкою не виплачено взагалі. /а.с.178, 179-180/

Суд, вислухавши представника Позивача та представника Відповідача дослідивши матеріали справи, розглянувши справу на засадах змагальності сторін, приходить до наступного висновку.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 067285, виданого головою Попільнянської районної державної адміністрації 05 травня 2004 року, Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13 квітня 2016 року, ОСОБА_3 на підставі розпорядження голови Попільнянської районної державної адміністрації від 10 листопада 2003 року № 430, є власником земельної ділянки площею 4.6288 га, яка розташована в с.Миролюбівка на території Миролюбівської сільської ради діл.293, цільове призначення земельної ділянки ведення особистого селянського господарства, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 59, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0191. /а.с.6, 188-189/

Судом встановлено, що 25 липня 2008 року між Орендодавцем ОСОБА_3 та Орендарем - закритим акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія» було укладено Договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4.6288 га, що розташована на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, договір укладено строком на 10 років та зареєстровано у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі у Попільнянському районному відділі ЖР РФЦ ДЗК про що вчинено запис від 22 вересня 2008 року за № 76. /а.с.7-9/

Відповідно до Акту передачі - приймання земельної ділянки від 25 липня 2008 року, ОСОБА_3 Орендодавець та закрите акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія» - Орендар, склали акт на виконання зобовязань за вищезазначеним договором оренди землі від 25 липня 2008 року, Орендодавець передав, а Орендар прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована в межах сільської ради села Миролюбівка Попільнянського району Житомирської області, загальною площею 4.6288 гектарів ріллі. /а.с.9/

Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» є юридичною особою, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. /а.с.25-27, 190-194/

Згідно пункту 4 рішення Протоколу № 01-Х позачергових Загальних зборів акціонерів Закритого акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія», змінено назву Товариства на (повне найменування) Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана», (скорочене найменування ПАТ «ТАКО»). /а.с.195-196/

Відповідно до Відомостей про наявність земельних ділянок до податкової декларації з фіксованого податку по товариству з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології» за 2015 рік, земельна ділянка площею 4.6288 га, з кадастровим номером :02:000:0191, яка належить ОСОБА_3, перебуває в обробітку ТОВ «АСТ». /а.с.28-34, 36-42/

Як вбачається з Договору про виконання обовязку боржника іншою особою від 01 листопада 2015 року, земельна ділянка № 293, площею 4.6288 га, кадастровий номер :02:000:0191, яка належить ОСОБА_3, входить до Переліку договорів оренди землі, за якими передаються зобовязання боржника - ПАТ «ТАКО» на виконання обовязку боржника перед ТОВ «А.С.Т.». /а.с.162-167/

Відповідно до Договору інвестування від 12 січня 2015 року, Переліку земельних ділянок, що є обєктом інвестиційної програми, Акту прийому передачі до Договору інвестування від 12 січня 2015 року, земельна ділянка площею 4.6288 га, кадастровий номер :02:000:0191, яка належить ОСОБА_3, входить до складу земель, розташованих на території Миролюбівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області, які є обєктом інвестування товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрні системні технології» та яку було передано на виконання вищенаведеного Договору інвестування. /а.с.168 173/

Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, що регулює відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Спірні правовідносини регулюються Цивільним Кодексом України, Земельним Кодексом України, спеціальним нормативно правовим актом, який регулює правовідносини щодо оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Розділом 4 Договору, укладеного між сторонами встановлено порядок нарахування, розмір та строк виплати орендної плати, а саме визначено: пункт 4.1. - орендна плата нараховується і вноситься Орендарем щорічно у формі та розмірі, визначеному даним договором, протягом усього строку оренди земельної ділянки з моменту державної реєстрації Договору по день припинення його дії; пункт 4.3. річна орендна плата за використання Обєкта оренди встановлюється в розмірі 3.0 % від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в розмірі 51183 гривень (пункт 2.3 Договору) і складає 1535.49 гривень за 1 (один) рік оренди; пункт 4.5. орендна плата вноситься Орендарем щорічно до 31 грудня поточного року за поточний рік, шляхом її виплати Орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами. /а.с.7/

Згідно відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків № 8777 від 19 квітня 2016 року, дохід ОСОБА_3 в період з 01 січня 2013 року по 31 грудня 2013 року, від надання майна в лізинг, становив: - ІV квартал 2013 року, ПАТ «ТАКО» нараховано 4385.90 гривень, виплачено 4385.90 гривень; в період з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2014 року, від надання майна в лізинг, становив: ІІ квартал 2014 року - ПАТ «ТАКО» нараховано 1096.47 гривень, виплачено 1096.47 гривень; - ІV квартал 2014 року - ПАТ «ТАКО» нараховано 5482.35 гривень, виплачено 0.00 гривень; в період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року, від надання майна в лізинг, становив: І квартал 2015 року - ПАТ «ТАКО» нараховано 0.00 гривень, виплачено 4385.88 гривень; - ІV квартал 2015 року ТОВ «АСТ» нараховано 4108.70 гривень, виплачено 0.00 гривень. /а.с.10/

Згідно відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків № 8148 від 28 грудня 2015 року, дохід ОСОБА_3 в період з 01 січня 2014 року по 31 грудня 2014 року, від надання майна в лізинг, становив: ІІ квартал 2014 року - ПАТ «ТАКО» нараховано 1096.47 гривень, виплачено 1096.47 гривень; - ІV квартал 2014 року ПАТ «ТАКО» нараховано 5482.35 гривень, виплачено 0.00 гривень. /а.с.187/

Згідно відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків № 8482 від 14 березня 2016 року, дохід ОСОБА_3 в період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року, від надання майна в лізинг, становив: І квартал 2015 року - ПАТ «ТАКО» нараховано 0.00 гривень, виплачено 4385.88 гривень; - ІV квартал 2015 року ТОВ «АСТ» нараховано 4108.70 гривень, виплачено 0.00 гривень. /а.с.186/

Згідно Відомості про фізичних осіб податників річної податкової декларації станом на 15 березня 2017 року № 599, відсутня інформація про доходи ОСОБА_3 за період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року від ПАТ «ТАКО» та ТОВ «АСТ». /183-185/

Відповідно до довідки про проведення нарахування та виплату коштів (осіб з якими укладено договори оренди по Миролюбівській с/р Житомирської області ПАТ «ТАКО»), виданої ПАТ «ТАКО», зазначено що ОСОБА_3 виплачено кошти в 2015, 2016 роках та нараховано кошти в 2017 році. /а.с.207-208/

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі № 6-146цс12, яка враховується судом, відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України.

Позивач в своєму позові та у відповіді на відзив (поданій в порядку статті 174 ЦПК України), як на підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки, посилається на несвоєчасність сплати та несплату Відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою.

Саме по собі поняття «несвоєчасна сплата» означає несплату певної суми у грошовій, натуральній або у відробітковій формі в певний строк, зокрема, в даному випадку, в строк, передбачений договором оренди землі.

Пунктом 4.5 Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно до 31 грудня поточного року за поточний рік, пунктом 9.4 Договору встановлено обовязок Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно частини першої статті 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Отже, Договором встановлено строк (термін), умови та обовязок виплати Позивачу, як власнику земельної ділянки у повному обсязі орендної плати за користування земельною ділянкою до 31 грудня поточного року за поточний рік.

Зазначене вказує, що в даному випадку невиконання Відповідачем обовязку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, є несплатою орендної плати з огляду положень пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України.

Вищенаведеними матеріалами справи встановлено, що Відповідач систематично виплачував орендну плату з порушенням строків її виплати, встановлених Договором, та не виплачував взагалі, а саме за 2014 рік: в ІV кварталі нараховані кошти в розмірі - 5482.00 гривень - не виплачено; за 2015 рік - в І кварталі 2015 року - ПАТ «ТАКО» нараховано 0.00 гривень, виплачено 4385.88 гривень; - ІV квартал 2015 року ТОВ «АСТ» нараховано 4108.70 гривень, виплачено 0.00 гривень; за період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року - відсутня інформація про здійснені виплати від ПАТ «ТАКО» та ТОВ «АСТ».

Вина Позивача, в несвоєчасності отримання та неотриманні орендної плати з його вини судом не встановлена.

Пунктом 13.1 Договору визначено, що за невиконання чи неналежне виконання зобовязань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність, що встановлена законодавством України та цим Договором.

З огляду на вищевикладене, Відповідач упродовж трьох платіжних періодів поспіль (за 2014, 2015, 2016 роки) виплачував Позивачу орендну плату не у строк і розмірах, передбачених умовами Договору, тобто Позивач з вини Відповідача систематично отримує орендну плату не у строки, передбачені договором оренди землі, або не отримує взагалі, внаслідок чого Позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував, як Орендодавець при укладенні договору оренди землі, а саме - можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня поточного року за поточний рік, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обовязок Орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом Орендодавця своєчасно отримати орендну плату, що визначено пунктом 9.1 Договору, статтею 24 Закону України «Про оренду землі».

Оскільки Відповідач систематично не виконує своїх обовязків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є Позивач, його порушені права підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить Позивач, справа розглядається в межах заявлених вимог та право обрання способу захисту належить Позивачу.

Згідно зі статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною другою цієї статті визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Також, Позивач вказує на порушення Відповідачем договірних зобовязань, які виникли в сторін з укладенням договору оренди земельної ділянки, а саме припинення господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передачі третім особам функції з її обробітку й оплати орендної плати, що виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Згідно пункту 14.2 Договору, Орендар має право здійснити заміну власної особи за договором правонаступником або третьою особою в тому числі, при здійсненні ним відчуження права володіння і користування земельною ділянкою на користь третіх осіб, без додаткового узгодження з Орендодавцем, попередивши про це Орендодавця в письмовій формі.

Як вбачається з матеріалів справи, нарахування орендної плати здійснює з ІV кварталу 2015 року, ТОВ «А.С.Т.», однак Позивача про статус даної особи та підстави для нарахування ними коштів за користування земельною ділянкою, в порядку встановленому Договором повідомлено не було.

Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач під час розгляду справи, суду таких обставин не навів.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову про розірвання договору оренди землі, оскільки Відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати та її сплату з порушенням строків, встановлених договором.

Відповідно до статті частини першої статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при подачі позовної заяви було сплачено судовий збір в розмірі 551.20 гривень, який підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача.

Керуючись правовою позицією, викладеною в Постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12); статтями 13, 21, 32, 35 Закону України «Про оренду землі»; статтею 141 ЗК України; статтею 15, 251 ЦК України; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 141, 223, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ

Позов ОСОБА_3 до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та закритим акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія» 25 липня 2008 року та зареєстрований 22 вересня 2008 року у Попільнянському районному відділі ЖРРФЦДЗК за № 76.

Стягнути з приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 551 гривні 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Відповідно до пункту 15.5 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України в редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду;

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_4