Справа № 183/5233/17
№ 2-з/183/38/18
У Х В А Л А

24 квітня 2018 року м. Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

за участю секретаря судового засідання Макаренко А.О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні заяву Фермерського господарства «Дар» про забезпечення позову у цивільній справі за позовом Фермерського господарства «Дар» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Дар» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

в с т а н о в и в :

18 жовтня 2017 року Фермерське господарство «Дар» звернулося до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовною заявою до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі серія та номер АФ-2/01 від 01.06.2017 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» (), зареєстрований на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 35673697 від 14.06.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право за № 20909465.

Ухвалою суду від 03 листопада 2017 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження на 11 січня 2018 року о 9.00 годині.

12 квітня 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» звернулося до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Дар» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, в якому просить:

-Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 61 від 01.09.2007 року, укладений між Фермерським господарством «Дар» () та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) зареєстрований в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.12.2008 року за № 04-08-126-03753.

Ухвалою суду від 13 квітня 2018 року, зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Дар» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, прийнято до спільного розгляду з первісним позовом Фермерського господарства «Дар» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

20 квітня 2018 року представник позивача - Фермерського господарства «Дар» звернувся до суду з заявою про забезпечення позову, в якій просить:

- заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 ( ), а також іншим фізичним та юридичним особам, окрім Фермерського господарства «Дар» (), виконувати будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці загальною площею 6,78 га, кадастровий номер :01:027:0386 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 873862, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 21.06.2006 року, до ухвалення рішення по справі та набрання ним законної сили.

В обґрунтування заяви про забезпечення позову, представник позивача посилається на те, що 01 вересня 2007 року між Фермерським господарством «Дар», як орендарем, та ОСОБА_3, як орендодавцем, був укладений договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:027:0386, площею 6,78 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Зазначений договір був зареєстрований в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру ДЗК, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20.12.2008 року за № 04-08-126-03753. В день державної реєстрації договору ОСОБА_1 передала Фермерському господарству «Дар» земельну ділянку кадастровий номер :01:027:0386, та Фермерське господарство «Дар» почало використовувати її за цільовим призначенням відповідно до своєї статутної діяльності. У пункті 3.1. Договору Фермерське господарство «Дар» та ОСОБА_1 погодили, що договір складено терміном на 15 років. Початок дії договору з моменту державної реєстрації в кадастровому центрі, тобто дія договору триває до 20.12.2023 року. Зазначає, що договір оренди є чинним на момент розгляду справи та не був достроково розірваний чи визнаний недійсним, його державна реєстрація не скасовувалася. У 2017 році Фермерське господарство «Дар» дізналося з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що відносно наданої господарству в оренду земельної ділянки кадастровий номер :01:027:0386, укладено ще один договір оренди між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс», серія та номер АФ-2/01 від 01.06.2017 року, який зареєстрований відповідно до рішення державного реєстратора індексний номер 35673697 від 14.06.2017 року, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень внесено запис про інше речове право № 20909465. Даний договір укладено на строком на 7 років з правом пролонгації та з правом передачі в суборенду.

Вважає, що ОСОБА_1 не мала права передавати земельну ділянку іншому орендарю до припинення орендних відносин із Фермерським господарством «Дар». Крім того, ОСОБА_1 гарантувала, що земельна ділянка не обтяжена ніякими правами третіх осіб під забороною (арештом), в заставі не перебуває, судових справ відносно неї не ведеться, що передбачено пунктом 1.2. договору оренди земельної ділянки, укладеного між Фермерським договором «Дар» та ОСОБА_1 та у відповідності до пунктів 6.1.2. й 6.1.5. останній, як орендодавець, зобовязувалася утримуватися протягом усього терміну дії цього договору від використання належного йому права на передачу прав на земельну ділянку без згоди орендаря, не укладати аналогічні договори з третіми особами у термін дії цього договору. Дана земельна ділянка не була вилучена з володіння та користування Фермерського господарства «Дар» та продовжує знаходитися в обробітку господарства.

Позивач вважає, що в результаті укладення договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:027:0386 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» в період дії договору оренди даної земельної ділянки із Фермерським господарством «Дар», порушене право останнього на використання земельної ділянки за власним розсудом та право власності на вироблену сільськогосподарську продукцію, у звязку з чим звернулося до суду з позовом про визнання договору оренди № АФ-2/01 від 01.06.2017 року, зареєстрованого на підставі рішення про державну реєстрацію прав індексний номер 35673697 від 14.06.2017 року недійсним.

Дії Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:027:0386, яка перебуває в користуванні належного та законного орендаря Фермерського господарства «Дар», призведуть до значних матеріальних збитків, повязаних із понесеними Фермерським господарством «Дар» витратами на передпосівну підготовку ґрунту, обробіток земельної ділянки, посів сільськогосподарських культур тощо.

Восени 2017 року Фермерське господарство «Дар» здійснило посів озимої пшениці на орендованих у фізичних осіб земельних ділянках, а в даний час триває період весняно-польових робіт. У звязку з цим вважає, що існує реальна загроза, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» здійснить збір врожаю, посіяного Фермерським господарством «Дар», на земельних ділянках, які перебувають в користуванні останнього та є очевидною небезпека заподіяння шкоди правам та інтересам Фермерському господарству «Дар», для відновлення яких необхідно буде докласти значних зусиль та понести великі втрати. За таких обставин, просить забезпечити позов.

Сторони в судове засідання для розгляду заяви про забезпечення позову не викликалися.

Відповідно до ч.1 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Згідно з ч. 2 ст. 149 ЦПК України, забезпечення позову допускається як до предявлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.

Зміст і форма заяви про забезпечення позову відповідає вимогам статті 151 ЦПК України.

У відповідності до п. 2, 10 ч.1 ст. 150 ЦПК України, особи, передбачений такий вид забезпечення позову як заборона вчиняти певні дії та інші заходи, необхідні для забезпечення ефективного захисту або поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів, якщо таких захист або поновлення не забезпечується заходами, зазначеними у пунктах 1-9 цієї частини. Суд може застосувати кілька видів забезпечення позову згідно із частиною 2 ст. 150 ЦПК України.

Згідно до ч.1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.

Дослідивши матеріали справи та заяву про забезпечення позову, суд вважає за необхідне заяву про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити частково, з наступного.

Договір оренди землі від 01 вересня 2007 року, який укладено між Фермерським господарством «Дар», як орендарем, та ОСОБА_1, як орендодавцем, не розривався, не був визнаний недійсним, в звязку з чим, суд приходить до висновку, що невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, поновлення порушених чи оспорюваних прав та інтересів позивача, а тому, заява в частині заборони Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» та ОСОБА_1 виконувати будь-які сільськогосподарські роботи на спірній земельній ділянці підлягає задоволенню.

В той же час, суд приходить до переконання, що заява в частині заборони іншим фізичним та юридичним особам виконувати будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці не обґрунтована та не підлягає задоволенню, оскільки у відповідності до позовної заяви відповідачами у справі є ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс», позов до інших фізичних осіб не предявлявся і суд не вбачає наявності спору з цих підстав.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 149-153, 260 ЦПК України, суд, -

п о с т а н о в и в :

Заяву Фермерського господарства «Дар» про забезпечення позову у цивільній справі за позовом Фермерського господарства «Дар» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Дар» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, задовольнити частково.

Заборонити:

- Товариству з обмеженою відповідальністю «Агро Феликс» (, 49000, м. Дніпро, вул. Володимира Моссаковського, будинок № 8) та

- ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), зареєстрована та проживає за адресою: 51230, Дніпропетровська область, с. Голубівка, вул. Нагорна, будинок 44),

окрім Фермерського господарства «Дар» (, 51242, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Попасне)

виконувати будь-які сільськогосподарські роботи на земельній ділянці загальною площею 6,78 га, кадастровий номер :01:027:0386 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та належить ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), зареєстрована та проживає за адресою: 51230, Дніпропетровська область, с. Голубівка, вул. Нагорна, будинок 44) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 873862, виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 21.06.2006 року, до ухвалення рішення по справі та набрання ним законної сили.

В задоволенні іншої частини заяви - відмовити.

Зустрічне забезпечення не застосовується.

Учасник справи може звернутися до суду з мотивованим клопотанням про скасування заходів забезпечення позову у відповідності до ст. 158 ЦПК України.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Ухвала про забезпечення позову є виконавчим документом та виконується негайно з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження, в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Примірник ухвали про забезпечення позову негайного направити заявнику та для виконання всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову, яких суд може ідентифікувати, а також відповідним державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.

Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Судом розяснюється, що відповідно до п.4 ч. 1 ст. 148 ЦПК України, за невиконання ухвали про забезпечення позову у встановлений судом строк суд може постановити ухвалу про стягнення в дохід державного бюджету з відповідної особи штрафу у сумі до від 0,3 до трьох розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути поданою до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом пятнадцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом пятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя Д.І. Городецький