Кегичівський районний суд Харківської області
Справа № 624/508/17
№ провадження 2/624/34/18
У Х В А Л А

Іменем України

смт. Кегичівка 12 квітня 2018 року

Кегичівський районний суд Харківської області у складі головуючої судді Куст Н.М., за участю секретаря Проскурні Л.М., у залі суду, розглянувши у відкритому судовому засіданні позов ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Насінневе» (далі ПрАТ «Насінневе) про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача просить розірвати договір оренди землі від 27 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та ПрАТ «Насінневе», який був зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДК 18 березня 2009 року за №11.

Сторони у судове засідання не зявились. Представник позивача надала заяву про підтримання позову, розгляд справи без її участі та участі позивача.

Представник відповідача, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, про що свідчать рекомендовані поштові повідомлення про доставку повісток про виклик до суду з підписом отримувача, у судові засідання двічі поспіль не зявився, без повідомлення причин, відзив на позов не надав.

Згідно з позовом, позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1735 га, кадастровий №:06:000:0294, на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 квітня 2010 року серії ВМР №527365, виданого державним нотаріусом Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4

Вказану земельну ділянку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 13 серпня 2009 року, на підставі ст. 1261 ЦК України.

За життя ОСОБА_3 між нею на ВАТ «Насінневе» (зараз ПрАТ «Насінневе») 27 червня 2008 року був укладений договір оренди землі №348 строком на 10 років, який був зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДК 18 березня 2009 року за №11. Згідно з цим договором ОСОБА_3 передала даному господарству у строкове платне користування вказану вище земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1735 га, кадастровий №:06:000:0294.

Проте, після того, як ОСОБА_1 успадкувала вказану вище земельну ділянку, 30 квітня 2010 року вже між нею та ВАТ «Насінневе» був укладений договір оренди землі строком на 5 років, згідно з яким ОСОБА_1 передала даному господарству успадковану земельну ділянку в строкове платне користування. Вказаний договір був зареєстрований в Кегичівському відділі Держгеокадастру у Кегичівському районі Харківської області 20 листопада 2012 року за №01681.

Строк дії даного договору закінчився 30 квітня 2015 року. ВАТ «Насінневе» не доплатило ОСОБА_1 орендну плату, тому вона звернулася за вирішенням цього питання в земельний відділ ВАТ «Насінневе». При цьому вона наполягала, що тільки хоче аби з нею розрахувалися і не бажає укладати новий договір оренди з цим господарством. Тоді ОСОБА_1 пояснили, що для того, щоб отримати заборговані їй гроші, вона має підписати якусь додаткову угоду і пообіцяли, що доплатять свій борг. ОСОБА_1 погодилася і підписала цю угоду, не читаючи.

Через деякий час ОСОБА_1 вирішила здати в оренду селянському (фермерському) господарству «Олександрівське» належну їй земельну ділянку і 29 березня 2017 року між нею і цим господарством було укладено договір оренди землі строком на 10 років, згідно з яким ОСОБА_1 передала С(Ф)Г «Олександрівське» у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1735 га, кадастровий №:06:000:0294. Договір був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 травня 2017 року за №20492090.

Проте, С(Ф)Г «Олександрівське» не змогло приступити до польових робіт на цій земельній ділянці, оскільки ПрАТ «Насінневе» вже самовільно зайняло її і у травні 2017 року здійснило там посів сільськогосподарських культур та виставило охорону, фізично унеможливлюючи доступ до вказаної земельної ділянки.

Пізніше ПрАТ «Насінневе» подало позов до С(Ф)Г «Олександрівське» та інших відповідачів і зокрема до ОСОБА_1, про визнання недійсними договорів оренди, укладених між С(Ф)Г «Олександрівське» та іншими відповідачами, у звязку з чим Кегичівським районним судом було порушено провадження у справі №624/319/17.

В обґрунтування своїх позовних вимог у справі №624/319/17 ПрАТ «Насінневе» посилається на те, що договір оренди землі, укладений 27 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «Насінневе», який був зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДЗК 18 березня 2009 року за №11, є досі чинним.

Сторона позивача вважає, що чинність цього договору, на яку посилається ПрАТ «Насінневе», є сумнівною, оскільки успадкована ОСОБА_1 земельна ділянка одного разу у квітні 2010 року вже була передана нею в оренду ПрАТ «Насінневе», як новим власником. І свої обовязки як орендаря даної земельної ділянки ПрАТ «Насінневе» виконувало вже за новим договором укладеним з ОСОБА_1 у квітні 2010 року. Тобто виплата орендної плати за договором оренди землі, укладеним 27 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «Насінневе», фактично припинилася у 2010 році.

Тому можна зробити висновок, що договір оренди землі, укладений 27 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «Насінневе», фактично припинив свою дію.

Крім того, згідно пункту 40 договору оренди землі, укладеного 27 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «Насінневе», який був зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДЗК 18 березня 2009 року за №11 «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни або розірвання договору».

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», у редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, «Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом».

Позивач не має наміру в подальшому вступати в орендні відносини щодо вказаної землі з ПрАТ «Насінневе», вважає претензії цього господарства безпідставними, а тому бажає розірвати договір оренди землі, укладений 27 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «Насінневе», зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДЗК 18 березня 2009 року за №11, оскільки умовами цього договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другою особи є підставою для його розірвання.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує ч.3 ст.31, ч.4 ст.32, ст.ст. 34, 35 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на момент виникнення спірних правовідносин) щодо підстав для розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки власнику та вирішення спорів, повязаних з орендою землі у судовому порядку.

У судовому засіданні досліджені: копія договору оренди землі від 27 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ВАТ «Насінневе», зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДЗК 18 березня 2009 року за №11 з актом приймання-передачі земельної ділянки площею 5,17 га, кадастровий №:06:001:0294 (а.с.5-7); копія свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 квітня 2010 року №301 про спадкування ОСОБА_1 земельної ділянки площею 5,17 га на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області, після смерті ОСОБА_3 (а.с.8); копія листа відділу Держзеагентства у Кегичівському районі Харківської області від лютого №01-08/323 про те, що відносно земельної ділянки, розташованої на території Чапаєвської селищної ради загальною площею 5,1735 га, власник ОСОБА_1 змінено кадастровий номер з :06:001:0294 на :06:000:0294 (а.с.9); копія договору оренди землі від 30 квітня 2010 року б/н між ОСОБА_1 та ВАТ «Насінневе» з актом приймання-передачі земельної ділянки площею 5,17 га кадастровий №:06:001:0294 (а.с.12); копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №87556683 від 19.05.2017 року про виникнення права оренди земельної ділянки площею 5,1735 га кадастровий №:06:000:0294 у СФГ «Олександрівське» на підставі договору оренди землі б/н від 29 березня 2017 року з ОСОБА_1 (а.с.13); відомості про виплату ПрАТ «Насінневе» ОСОБА_1 орендної плати за користування її земельною ділянкою за 2010-2014 роки (а.с.54-59); копія додаткової угоди від 23 червня 2015 року до договору оренди землі від 27 червня 2008 року між ПАТ «Насінневе» та ОСОБА_1 про заміну сторони у цьому договорі та викладення його у новій редакції (а.с.61-66).

Дослідивши докази, суд доходить висновку про закриття провадження у справі з наступних підстав.

Спірні правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі Закон) (в редакції, на момент їх виникнення), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до статті 78 ЗК України право власності на землю це право володіння, користування і розпорядження земельними ділянками.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

29 квітня 2010 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВМР №527365, виданого державним нотаріусом Кегичівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 (а.с.8), позивач набула право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1735 га, кадастровий №:06:000:0294, на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області, що належала її матері ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, померла 13 серпня 2009 року, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХР №037942 від 20 вересня 2002 року.

За життя, ОСОБА_3 27 червня 2008 року уклала з ВАТ «Насінневе» договір оренди землі на належну їй земельну ділянку площею 5,17 га на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області строком на 10 років, який був зареєстрований у Кегичівському РВР ХРФ ЦДК 18 березня 2009 року за №11 (а.с.5-7).

30 квітня 2010 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Насінневе» був укладений договір оренди землі строком на 5 років, згідно з яким ОСОБА_1 передала цьому господарству успадковану нею земельну ділянку в строкове платне користування, зазначений договір зареєстрований 20 листопада 2012 року за №01 (а.с.10-12).

23 червня 2015 року між ПАТ «Насінневе» та ОСОБА_1 укладена додаткова угода до Договору оренди землі від 27 червня 2008 року, згідно з якою, у звязку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до спадкоємця ОСОБА_1, сторони досягли згоди щодо заміни сторони Орендодавця у Договорі оренди землі, та викладено цей Договір у новій редакції (а.с.61). Відомості щодо державної реєстрації цієї угоди у матеріалах справи відсутні.

19 травня 2017 року у СФГ «Олександрівське», на підставі договору оренди землі б/н від 29 березня 2017 року, укладеного з ОСОБА_1, виникло право оренди земельної ділянки площею 5,1735 га кадастровий №:06:000:0294, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №87556683 від 19.05.2017 року (а.с.13).

Отже, як вбачається із матеріалів справи, успадкована позивачем земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,1735 га, кадастровий №:06:000:0294, на момент укладення договору оренди землі з СФГ «Олександрівське» (29 березня 2017 року) будь яким речовим правом обтяжена не була, відповідно, договір оренди землі від 27 червня 2008 року між ОСОБА_3 та ПрАТ «Насінневе», що його просить розірвати позивач, вже був припиненим. Відтак, предмет спору у цій справі відсутній.

Крім того, після дослідження матеріалів справи, суд вважає технічною помилкою зазначення представником позивача по батькові спадкодавця ОСОБА_3, як Іванівни, тому вважає за необхідне зазначити у всьому тексті ухвали правильне по батькові спадкодавця, як Петрівна.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4, п. 2 ч. 1 ст. 255, 258-261, 353, 354 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Закрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 в особі її представника ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Насінневе» про розірвання договору оренди землі, в звязку з відсутністю предмету спору.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Кегичівський районний суд Харківської області.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.М. Куст