Справа № 628/374/18
Провадження № 2/628/436/18
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2018 р. Купянський міськрайонний суд Харківської області
У складі: головуючого судді Коваленко О. А.
при секретарі Горбашовій І.М.
з участю: представника позивача - адвоката ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Купянську цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, що діє в інтересах своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_7, до ОСОБА_8, ОСОБА_9, 3- я особа: приватний нотаріус Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_10, про розірвання договору купівлі-продажу квартири,-
ВСТАНОВИВ:
12 лютого 2018 р. позивачі звернулись до суду з позовом до ОСОБА_8, ОСОБА_9, 3-я особа: приватний нотаріус Куп'янського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_10, про розірвання договору купівлі-продажу квартири, вказавши наступне.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_6, що діє в інтересах своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_7, позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просить задовольнити. Просить винести заочне рішення.
Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, надавши заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, просять їх задовольнити. Їх інтереси в суді представляє адвокат ОСОБА_1
Представник позивачів адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.
Відповідачі, у судове засідання не з'явились з невідомих суду причин. На їх адресу направлялись судові повістки, але вони повернулися до суду з відміткою поштового відправлення «інші причини, що не дали змоги виконати вручення». Згідно ч. 7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому законом порядку. Відповідно до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Таким чином суд вважає, що відповідачі були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Суд, заслухавши думку позивача ОСОБА_6, представника позивачів адвоката ОСОБА_1, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 23 квітня 2009 року ОСОБА_6, що діяв особисто за себе та як законний представник своїх малолітніх дітей: ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_2 уклали з ОСОБА_8, ОСОБА_9 договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу Харківської області, зареєстрований в реєстрі за № 1391. Предметом даного договору є приватизована квартира, розташована за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1. (а.с. 5, 6).
Відповідно до п. 3.10 вказаного договору право власності на майно, згідно ч. 1 ст. 697 ЦК України, у покупців виникає лише за умови сплати в повному обсязі ціни майна, що встановлена цим договором.
Позивачем ОСОБА_6 на адресу відповідачів направлялись листи від 07 листопада 2017 року з пропозицією врегулювання спору, які повернуті з відмітками «за закінченням встановленого строку зберігання» (а.с. 7-10).
Як свідчить надана довідка КП "Куп'янське БТІ" № 43 від 14 березня 2018 року спірна квартира належить позивачам на праві спільної часткової власності по 1/6 частині кожному (а.с. 44).
Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
За змістом ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до частини першої статті 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.
Відповідно до ст.. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно із ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 697ЦК України передбачено, що договором може бути встановлено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не має права до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із призначення та властивостей товару. Якщо покупець прострочив оплату товару, продавець має право вимагати від нього повернення товару. Продавець має право вимагати від покупця повернення товару також у разі ненастання обставин, за яких право власності на товар мало перейти до покупця.
Відповідно до частини 2 статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 264-265, 280-282 ЦПК України, ст. ст. 526, 626, 651, 653 ЦК України, суд

УХВАЛИВ :
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, що діє в інтересах своєї неповнолітньої доньки ОСОБА_7, - задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1, який був укладений 23 квітня 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрований в реєстрі за № 1391.
До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Купянський міськрайонний суд шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Головуючий Коваленко О.А.
Повний текст рішення складений 24 квітня 2018 року.