Справа № 393/82/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 квітня 2018 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

у складі:

головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,

за участі секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом та просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 03 жовтня 2017 року укладений між ним та ОСОБА_3, який зареєстрований 03.10.2017 року у державного реєстратора ОСОБА_5 Центр надання адміністративних послуг Новгородківської районної державної адміністрації Кіровоградської області номер запису про інше речове право 23088387 та вирішити питання щодо судових витрат. Свої вимоги мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 1.00 га, розташованої на території Тарасівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82924723 від 21.03.2017 року, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:5020. 16 березня 2017 року позивач уповноважив довіреністю ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 бути його представником в адміністративних, державних, громадських, господарських та інших органах, установах та організаціях в Україні, зокрема у відділах земельних відносин державних нотаріальних конторах, державних виконавчих службах, поштових відділах звязку, банківських відділеннях, користуючись усіма правами, наданими чинним законодавством в тому числі з правом підпису та подання заяви. Для чого надав їй наступні права: подавати від його імені заяви, отримувати необхідні довідки, документи, витяги, розписуватись за нього та виконувати всі інші дії повязані з даною довіреністю. Довіреність складена і засвідчена секретарем Тарасівської сільської ради ОСОБА_6 та зареєстрована за №6. Дану довіреність позивач видав ОСОБА_4 для того, щоб вона виготовила технічну документацію на земельну ділянку площею 1.00 га для ведення особистого селянського господарства розташовану на території Тарасівській сільській раді Новгородківського району Кіровоградської області та оформила земельну ділянку на його імя. Проте, в січні місяці 2018 року позивач дізнався про те, що був укладений договір оренди на його земельну ділянку з відповідачем ОСОБА_3 строком на 7 років, якого він не підписував, а від його імені договір підписала ОСОБА_4, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 29.01.2018 року про те, що 03.10.2017 року договір оренди землі між позивачем та відповідачем був зареєстрований. Так як позивач даною, довіреністю від 16.03.2017 року ОСОБА_4 не уповноважував і не давав їй право на укладання та підписання будь-яких договорів, в тому числі і договору оренди його землі, також не надавав їй право користуватися чи розпоряджатися його земельною ділянкою, то вважає, що укладений договір оренди його земельної ділянки недійсний. Тому, позивач звернувся до відповідача з вимогою про повернення йому його земельної ділянки. Відповідач ОСОБА_3 повертати земельну ділянку не бажає що і стало причиною звернення позивача з даною заявою до суду для захисту своїх прав.

Ухвалою суду від 15.03.2018 року по справі відкрито провадження та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідачу запропоновано подати до суду відзив на позовну заяву протягом 15-ти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, а позивачу надати відповідь на відзив, третій особі заперечення в строк до 22.04.2018 року.

Сторони в судове засідання не викликалися, повідомлені про розгляд справи належним чином, відповідач відзив на позов до суду не надавав, заперечень від третьої особи до суду по справі не надходило.

Суд дослідивши наявні матеріали в справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав:

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,00 га, розташованої на території Тарасівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 82924723 від 21.03.2017 року, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:001:5020.

16 березня 2017 року позивач уповноважив довіреністю ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 бути його представником адміністративних, державних, громадських, господарських та інших органах, установах та організаціях в Україні, зокрема у відділах земельних відносин державних нотаріальних конторах, державних виконавчих службах, поштових відділах звязку, банківських відділеннях, користуючись усіма правами, наданими чинним законодавством в тому числі з правом підпису та подання заяви. Для чого надав їй наступні права: подавати від його імені заяви, отримувати необхідні довідки, документи, витяги, розписуватись за нього та виконувати всі інші дії повязані з даною довіреністю. Довіреність складена і засвідчена секретарем Тарасівської сільської ради ОСОБА_6 та зареєстрована за №6. Дану довіреність позивач видав ОСОБА_4 для того, щоб вона виготовила технічну документацію на земельну ділянку площею 1.00 га для ведення особистого селянського господарства розташовану на території Тарасівській сільській раді Новгородківського району Кіровоградської області та оформила земельну ділянку на позивача.

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 29.01.2018 року, що 03.10.2017 року був зареєстрований договір оренди землі б/н між позивачем та відповідачем.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди на земельні ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами і договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 202, 203, 207 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він особисто чи через представника підписаний стороною.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Судом встановлено та підтверджується копією довіреності від 16.03.2017 року, те,що ОСОБА_4 позивач не уповноважував і не давав їй право на укладання та підписання будь-яких договорів, в тому числі і договору оренди його землі, також не надавав їй право користуватися чи розпоряджатися його земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 237 ч. 3 ЦК України представництво виникає на підставі договору, закону, акту органу юридичної особи та з випадків встановлених актами цивільного законодавства, але в даному випадку в довіреності № 6 виданої Тарасівською сільською радою від 16.03.2017 року на представництво інтересів позивача, права щодо підписання договору оренди землі ОСОБА_4 не надавалося.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 3 ст.203 ЦК України, тобто відсутність волевиявлення на укладення правочину.

Відповідно до ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 хоч і зазначений стороною в вищевказаному спірному договорі оренди б/н від 03.10.2017 року, але його не підписував. Договір оренди пройшов передбачену законом процедуру державної реєстрації, але позивач його не укладав, а тому є всі передбачені законом підстави для визнання його недійсними. Докази того, що позивач надавав повноваження іншій особі на підписання від його імені оспорюваного договору оренди землі в матеріалах справи відсутні. Інших випадків схвалення правочину та застосування його наслідків Цивільним кодексом України не передбачено.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 704,80 грн., які складаються з судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 205, 207, 215, 236, 638 ЦК України, ст.ст.6, 14 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 13, 81-82, 141, 258, 259, 263-268, 272, 279 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 03 жовтня 2017 року укладений між ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2) зареєстрований 03.10.2017 року у державного реєстратора ОСОБА_5 Центр надання адміністративних послуг Новгородківської районної державної адміністрації Кіровоградської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37841642 від 30.10.2017 року за номером запису про інше речове право 23088387, відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка площею 1, 0000 га, кадастровий номер :02:001:5020.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) судовий збір у сумі 704, 80 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Копії рішення направити сторонам по справі.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК