Справа № 740/4365/16-ц
Провадження № 2/740/29/18
РІШЕННЯ

Іменем України

12 квітня 2018 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., за участі секретаря судового засідання Шадура І.Ю.,

представника позивача-Шевчика О.С., представників відповідача-Тарана Ю.М., ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропрогрес»про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим,

встановив:

Позивачем ОСОБА_2 заявлені вимоги до Приватного підприємства Агропрогрес про визнання припиненим з 28 січня 2014 року договору оренди земельної ділянки №604 від 21 листопада 2011 року, укладеного між ТОВ Лосинівка-Агро та ОСОБА_2, щодо земельної ділянки площею 1,75 га, розташованої на території Перемозької сільської ради Ніжинського району, кадастровий номер :06:001:0436. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що позивач є власником даної земельної ділянки, між позивачем та ТОВ «Лосинівка-Агро» 21 листопада 2011 року укладений договір оренди строком на 5 років. ТОВ «Лосинівка-Агро» 28 січня 2014 року припинило господарську діяльність, про що було внесено відомості до ЄДРПОУ, згідно яких ПП «Агропрогрес» зазначений як правонаступник ТОВ «Лосинівка-Агро». З моменту затвердження передавального акту ТОВ «Лосинівка-Агро» та до моменту припинення господарської діяльності земельна ділянка власнику повернута не була, а була передана без належних правових підстав відповідачу. Ліквідація юридичної особи є підставою для припинення договору оренди, відповідач не виступає і не може виступати правонаступником щодо первісного договору оренди, згода орендодавця за зміну сторони у зобов»язанні відсутня, зміна сторони мала відбутися виключно шляхом укладення додаткової угоди в період часу, визначеної комісією з припинення юридичної особи для заявлення кредиторами своїх вимог до юридичної особи, яка припиняється. Відповідач, який має інший код ЄДРПОУ, є абсолютно іншою юридичною особою. За відсутності відповідного запису до державного реєстру речових прав про перехід права на оренду земельної ділянки від ТОВ «Лосинівка-Агро» до ПП «Агропрогрес» у відповідача відсутні правові підстави використовувати вказану земельну ділянку, передача права користування земельною ділянкою за передавальним актом не відображена в державному реєстрі речових прав.

ОСОБА_3 заяви від 11 вересня 2017 року представником позивача ОСОБА_4 доповнені підстави позову-право оренди у відповідача у випадку припинення діяльності ТОВ «Лосинівка-Агро» 28 січня 2014 року могло виникнути виключно на підставі договору, укладеного в установленому порядку і за умов державної реєстрації прав на нерухоме майно, тобто право оренди у відповідача могло виникнути в результаті укладання з власником земельної ділянки до 28 січня 2014 року включно додаткової угоди про зміну сторони у зобов»язані та за умов здійснення державної реєстрації права власності та інших речових прав.

В запереченнях проти позову відповідачем зазначено, що ТОВ «Лосинівка-Агро» реорганізовано шляхом приєднання до ПП «Агропрогрес», яке на законних підставах використовує земельну ділянку позивача.

В судовому засіданні 05 січня 2018 року представник позивача ОСОБА_4 підтримав заявлені вимоги за обставин згідно позовної заяви та заяви про доповнення підстав позову.

Представники відповідача ОСОБА_5 та ОСОБА_1 в судовому засіданні 05 січня 2018 року позов не визнали з підстав згідно заперечення проти позову.

ОСОБА_3 заяви від 11 квітня 2018 року представник позивача ОСОБА_4 підтримує заявлені вимоги, просить розглянути справу за відсутності.

Фіксування судового процесу 12 квітня 2018 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється.

Враховуючи надані сторонами докази по справі суд приходить до слідуючих висновків.

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є власником земельної ділянки площею 1,75 га, розташованої на території Перемозької сільської ради Ніжинського району, кадастровий номер :06:001:0436, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку від 02 серпня 2004 року.

ОСОБА_3 копії договору оренди земельної ділянки №604 від 21 листопада 2011 року позивачем ОСОБА_2, як орендодавцем, передано ТОВ «Лосинівка-Агро», як орендару, в оренду земельну ділянку площею 1,75 га, строк договору 5 років, відповідно до п.13.3. договору сторонами погодженні умови його припинення: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом, даний договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Ніжинському районі. ОСОБА_3 Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно... від 04 січня 2018 року наявні відомості про реєстрацію іншого речового права, дата та час державної реєстрації-28 квітня 2015 року, підстава виникнення-договір оренди землі, серія та номер: 604, виданий 21 листопада 2011 року, видавник: ТОВ «Лосинівка-Агро»; додаткова угода до договору, серія та номер: б/н, видавний 01 квітня 2015 року, видавник: ПП «Агропрогрес»; право оренди земельної ділянки, строк дії: до 31 грудня 2015 року; орендар: ПП «Агропрогрес», орендодавець: ОСОБА_2; земельна ділянка площею 1,75 га..

Позивачем заявлені вимоги про визнання договору оренди землі припиненим у зв»язку із припиненням юридичної особи орендаря-ТОВ «Лосинівка-Агро».

Відповідно до ст.ст.31, 32 Закону України (в редакції, яка діяла станом на 28 січня 2014 року) договір оренди землі припиняється в разі ліквідації юридичної особи-орендаря; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Статтею 32 даного Закону (в редакції, що діє станом на час розгляду справи) передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Статтею 104 ЦК України передбачено, що юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. У разі реорганізації юридичних осіб майно, права та обовязки переходять до правонаступників.

Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Злиття, приєднання, поділ та перетворення юридичної особи здійснюються за рішенням його учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, а у випадках, передбачених законом, - за рішенням суду або відповідних органів державної влади (ст.106 ЦК України).

Відповідно до протоколу №11 загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Лосинівка-Агро» від 27 вересня 2013 року надана згода на приєднання ТОВ «Лосинівка-Агро» до ПП «Агропрогрес» та створення комісії з реорганізації ТОВ «Лосинівка-Агро».

ОСОБА_3 протоколу №19 зборів власників Приватного підприємства «Агропрогрес» від 27 вересня 2013 року надана згода на приєднання ТОВ «Лосинівка-Агро» до ПП «Агропрогрес».

ОСОБА_3 приймання-передачі майна, прав та обов»язків ТОВ «Лосинівка-Агро» в результаті приєднання до ПП «Агропрогрес» від 16 грудня 2013 року ПП «Агропрогрес» стало правонаступником прав та обов»язків, зокрема, за дебіторською заборгованістю перед позивачем ОСОБА_2.

Відповідно до статуту ПП «Агропрогрес», затвердженого 12 жовтня 2016 року, ПП «Агропрогрес» є правонаступником ТОВ «Лосинівка-Агро», приєднаного до підприємства, в обсязі прав та обов»язків, що зазначені в передавальному акті від 16 грудня 2013 року, та договорах оренди землі, яка знаходиться в користуванні приєднаного ТОВ «Лосинівка-Агро».

Положеннями ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» встановлено, що якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 06 березня 2017 року щодо ТОВ «Лосинівка-Агро», код 36715187, наявні дані про припинення юридичної особи: 28 січня 2014 року, 1001549, припинено, за рішенням засновників; дані про юридичних осіб-правонаступників: ПП «Агропрогрес».

ОСОБА_3 витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 10 березня 2017 року щодо ПП «Агропрогрес», код 31174509, наявні дані про реєстраційні дії, зокрема, державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи 29 січня 2014 року, 18 жовтня 2016 року, 14 листопада 2016 року.

Із врахуванням викладеного ТОВ «Лосинівка-Агро» припинене в порядку ст.104 ЦК України в результаті реорганізації шляхом приєднання до ПП «Агропрогрес», дане підприємство є правонаступником даного ТОВ, що, із врахуванням положень ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі», умов п.13.3. вищезазначеного договору оренди землі, не є підставою для його припинення із врахуванням заявлених вимог. Умови укладеного договору оренди земельної ділянки регламентують підстави припинення договору оренди і не передбачають припинення дії договору у разі реорганізації юридичної особи-орендаря ТОВ «Лосинівка-Агро» шляхом приєднання до іншої юридичної особи. Виходячи із приписів ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачене договором оренди землі. Також судом враховується, що суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України, при цьому чинне законодавство не передбачає у якості способу захисту права позивачів, визнання договору припиненим, оскільки відповідно до ст.16 ЦК України припиненими можуть бути визнані правовідношення.

Із врахуванням наданих сторонами доказів та встановлених в судовому засіданні обставин підстави для визнання припиненим договору оренди не встановлені, доказування не може грунтуватись на припущеннях, при цьому судом враховується, що сторони протягом тривалого часу виконували договір погодженими способами, про що заперечення позивача з цього приводу відсутні, протилежне позивачем доказами у встановленому порядку не доведене.

ОСОБА_3 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, кожна сторона несе ризик настання наслідків, повязаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Із врахуванням викладеного підстави для задоволення позову в судовому засіданні не встановлені.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агропрогрес» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим,-відмовити повністю.

Копії повного рішення надіслати учасникам справи протягом двох днів з дня його складення.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до Апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Суддя В.Олійник

Повне рішення складене 23 квітня 2018 року.