Справа №: 398/3844/17
провадження №: 2/398/633/18
РІШЕННЯ

Іменем України

"05" квітня 2018 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої судді- Крімченко С.А.,

за участю секретаря Куліковой В.В.

представника позивача- ОСОБА_2

представника відповідача- Смалиус І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрАгроКом» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «УкрАгроКом» про розірвання договору оренди землі від 01.11.2012 року. Вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником земельної ділянки НОМЕР_2 загальною площею 4,0761 га з кадастровим номером НОМЕР_3, яка розташована на території Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі від 01.11.2012 року, який зареєстрований Управлінням Держкомзему в Олександрійському районі 06 грудня 2012 року за №05775, земельна ділянка була передана нею в оренду відповідачу. Відповідач в порушення вимог ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та ст. 22 ЗК України не розробив проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель,що є істотним порушенням договору адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки. В зв'язку з цим вважає, що можливо достроково розірвати договір оренди землі. Крім того, зазначає,що позивача жодного разу не було проінформовано про розмір фактично нарахованої щорічної орендної плати. За весь період оренди земельної ділянки жодного разу не проводилася зміна (збільшення) чи індексація орендної плати. На неодноразові усні звернення відповідач не надав інформацію про розмір нарахованої щорічної орендної плати за період з 01.11.2012 р. по цей час. Відповідач не в повному обсязі сплачує їй орендну плату. Розірвати договір оренди відповідач відмовляється. Тому для захисту своїх прав, позивач змушена звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_2 судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала.Подала відзив на позовну заяву.В відзиві зазначає, що ч.4 ст.22 Земельного кодексу України виключена згідно з Законом України №191-VIII від 12.02.2015 року, тому обов»язок, про який зазначає позивач щодо розробки та дотримання проектів землеустрою, не є обов»язком орендаря.Крім того, в даному договорі оренди не враховується в жодному пункті обов»язок орендаря щодо розроблення проекту землеустрою, а тому підстав вимагати від орендаря розробку проекту та дотримання вимог відповідно до цього проекту немає.У позивача відсутні документи, які б підтверджували, що родючість даної земельної ділянки погіршилася з моменту, коли дана земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю.Крім того, орендну плату за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 відповідно до умов Договору отримувала своєчасно, письмових звернень щодо розрахунків на адресу відповідача не надходило.Орендна плата відповідачем відповідно до умов договору сплачується своєчасно та в повному обсязі з врахуванням всіх коефіцієнтів індексації, що підтверджується довідкою ТОВ «УкрАгроКом» від 04 квітня 2018 року за №77.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив наступне.

В судовому засіданні встановлено, що 01.11.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УкрАгроКом» було укладено договір оренди землі № 05175. Згідно умов даного договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області. В оренду передається земельна ділянка площею 4,0761 га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4. Строк дії договору визначено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій , натуральній та відробітковій формі у розмірі, що становить 4204,00 грн. у строк до 31 грудня кожного року.

Пунктом 12 даного договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої за кожен день прострочення(п. 13 Договору оренди).

Пунктом 27 Договору оренди визначені права орендаря , зокрема, що він має право вимагати від орендодавця дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; своєчасного внесення орендної плати.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п. 34 Договору оренди).

За частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» (далі Закон).

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

В судовому засіданні на підставі досліджених в судовому засіданні доказів не встановлено істотного порушення відповідачем умов укладеного між сторонами договору.

Відповідачем своєчасно сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки в розмірі більшому, ніж передбачено умовами договору, що підтверджується довідкою ТОВ «УкрАгроКом» від 04 квітня 2018 року за №77.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позову.

Так як позивачка звільнена від сплати судового збору, то судові витрати відносяться на рахунок держави.

Керуючись ст.ст. 12-13, 141, 259, 263-265, 345, 355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УкрАгроКом»( , 28043, Кіровоградська область, Олесандрійський район, с.Головківка, вул..Соборна,1) про розірвання договору оренди землі .

Повне рішення буде складено 13 квітня 2018 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя