Справа № 140/3164/17
№ 2/140/313/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.03.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

у складі: головуючого судді Науменка С.М.

за участю: секретаря судового засідання Буназів К.В.

учасників справи: позивача ОСОБА_1

розглянувши в підготовчому судовому засіданні в м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,суд,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернулася до Немирівського районного суду Вінницької області з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що 29.06.2014 між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв.м., земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,2500 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області.

Житловий будинок з господарчими будівлями і спорудами, земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га. по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області належали ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності на підставі рішення Немирівського районного суду від 18.12.2013 у справі № 140/3186/13-ц.

Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався і ніде не реєструвався.

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3, 29.06.2014 надала позивачці ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від позивачки 50 000 грн., в рахунок продажу житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв.м., земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області та цього ж дня вони уклали письмовий договір купівлі - продажу, який в подальшому мали намір нотаріально посвідчити.

Позивачка вважає, що стала власником будинку загальною площею 64,0 кв.м., земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області, тому за власні кошти здійснювала ремонт житлового будинку, а саме змінила покрівлю, збудувала нову огорожу, обладнала нову вигрібну яму, викопала колодязь, обробляла огород та сад, сплачувала комунальні послуги, хоча розуміла, що необхідно належним чином оформити правовідносини - купівлю-продаж нерухомості.

ОСОБА_4, неодноразово зверталася до відповідачки з метою нотаріального посвідчення письмового договору купівлі-продажу будинку, але ОСОБА_3, їй відмовляла у цьому, посилаючись на незадовільний стан свого здоровя, небажання відлучатися із дому, зайнятість на роботі, відсутністю коштів для приїзду в м. Немирів з м. Хмільник.

В судовому засіданні позивач позов підтримала та просить його задовольнити.

Відповідач у судове засідання не зявилася, про дату, час та місце його проведення повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, до суду надійшла заява, відповідно до якої вона просить розглядати справу за її відсутності, позов визнає у повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 6 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.06.2014 року, було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею, 0,25 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0.2733 га., по вул. Жовтнева, 24 в с. Зарудинці Немирівського районну Вінницької області між продавцем ОСОБА_3 і покупцем ОСОБА_2.

Відповідачу вищезазначене майно належить на праві особистої приватної власності на підставі рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 18.12.2013 р., справ № 140/3186/13-ц.

На підтвердження укладення договору відповідач передала позивачу ключі та власноручно написала розписку про отримання від позивачки 50 000 гривень.

Сторони також домовились, що через деякий час вищевказаний договір буде оформленій у нотаріальному порядку.

Таким чином позивач та відповідач домовились про усі суттєві умови договору, та відбулося повне його виконання. Відповідач передала позивачу у власність обумовлене домовленістю нерухоме майно, а остання прийняла його, сплатила належну суму та фактично вступила в володіння цим майном.

Через деякий час ОСОБА_4 звязалася з ОСОБА_3, щоб домовитися про зустріч, з метою нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу, але остання постійно ухилялася від цього.

ч. 3 ст. 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_3 ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 29.06.2014 року укладеного між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_2.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З наданих суду документів вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору та відбулося повне його виконання, таким чином ОСОБА_4 правомірно володіє спірним майном.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ч. 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У даному випадку визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання права власності на спірне майно за позивачем ОСОБА_4.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 206, 220, 392, 397 ЦК України, ст. ст. 7, 10, 12, 13 81, 89, 133, 141, 206, 223, 259, 263-265, 268, 352, 354, 355 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 29.06.2014, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами загальною площею 64,0 кв.м., земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області. - виконаним (укладеним) та дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 паспорт серії АВ № 791359 виданий Немирівським РВ УМВС України у Вінницькій області, 28 січня 2008 року, інд. код. № НОМЕР_1 право власності на житловий будинок, загальною площею 64,0 м2., де «аі» - веранда загальною площею 8,9 м2., «А2» - коридор загальною площею 6,7 м2., «АЗ» - кухня загальною площею 7,4 м2., «А4» - кімната загальною площею 9,5 м2., «А5» - кімната загальною площею 12,6 м2., «А6» кімната загальною площею 18,9 м2., та господарчі будівлі і споруди де «Б» - сарай загальною площею 35,1 м2., «В» - гараж загальною площею 24,6 м2., «Г» - сарай загальною площею 2,2 м2., «П» - погріб загальною площею 8,6 м2., по вул. Жовтнева, 24, в с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_2 паспорт серії АВ № 791359 виданий Немирівським РВ УМВС України у Вінницькій області, 28 січня 2008 року, інд. код. № НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку площею, 0,2500 га., кадастровий номер :03:001:0014, в межах згідно з планом, яка розташована по вулиці Жовтнева, 24, с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_2 паспорт серії АВ № 791359 виданий Немирівським РВ УМВС України у Вінницькій області, 28 січня 2008 року, інд. код. № НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2733 га., кадастровий номер :03:001:0015, в межах згідно з планом, яка розташована по вулиці Жовтнева, 24, с. Зарудинці Немирівського району Вінницької області.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку передбаченому ст.ст. 351-356 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 140/3164/17.

Рішення набрало законної сили 11 квітня 2018 року.

Суддя Немирівського:

районного суду: ОСОБА_5