Справа №717/314/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2018 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Кельменці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Росошанівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 подав до Кельменецького районного суду Чернівецької області позовну заяву у якій просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовані будівлі, а саме:

- нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів літера „А", загальною площею 331,3 м2, яка розташована в АДРЕСА_1

- нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів та лазню літера „А", загальною площею 432,8 м2, яка АДРЕСА_2

- нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів літера „А-І", загальною площею 138,2 м2, склад літера „Б", загальною площею 83,3 м2, які розташовані в АДРЕСА_3

ВСТАНОВИВ:

Представник відповідача - Росошанівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області - сільська голова ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася та подала до суду заяву у якій визнає позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився. У поданій до суду заяві просить розглянути справу у її відсутності.

Відповідно до ч.3 статті 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Згідно до ч.3 ст. 200, ч.4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, наявні підстави для винесення рішення за результатами підготовчого провадження.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована АДРЕСА_1, самочинно перебудував нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів позначену літерою „А", загальною площею 331,3 м2. ОСОБА_1 є користувачем цієї земельної ділянки на підставі договору оренди від 28 січня 2010 року.

ОСОБА_1 на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована в АДРЕСА_2 самочинно перебудував нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів та лазню позначену літерою „А", загальною площею 432,8 м2. ОСОБА_1 є користувачем цієї земельної ділянки на підставі договору оренди від 28 січня 2010 року.

ОСОБА_1 на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_4 самочинно перебудував нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів позначеного літерою „А-І", загальною площею 138,2 м2 та склад позначений літерою „Б", загальною площею 83,3 м2. ОСОБА_1 є власником цієї земельної ділянки згідно державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 01 вересня 2010 року.

Загальна вартість нежитлової будівлі магазину будівельних матеріалів, яка розташована АДРЕСА_1 становить 270010 гривень. Загальна вартість нежитлової будівлі магазину будівельних матеріалів та лазні , яка розташована в АДРЕСА_2 становить 454440 гривень. Загальна вартість нежитлової будівлі магазину будівельних матеріалів та складу, які розташовані в АДРЕСА_3 становить 276875 гривень.

Самочинно збудовані споруди не порушують санітарні норми, правила пожежної безпеки та розташовані відповідно до державних будівельних норм, за результатами технічного обстеження придатні до надійної і безпечної експлуатації.

ОСОБА_1 звернувся із заявами до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про прийняття в експлуатацію зазначених об'єктів нерухомого майна. 27 квітня 2017 року листами Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області повідомлено, що інформація щодо реєстрації дозвільних документів на будівництво споруд розташованих по АДРЕСА_4 в Управлінні відсутня.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У відповідності до п. 9 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності" органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Зважаючи на відповіді Державної архітектурно будівельної інспекції від 27 квітня 2017 року, право ОСОБА_1 підлягає саме судовому захисту.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як зазначено вище, самочинне будівництво було проведено на земельних ділянках, одна з яких належить позивачу, а дві інші перебувають у його користуванні. Самочинно збудовані споруди не порушують санітарні норми, правила пожежної безпеки, розташовані відповідно до державних будівельних норм, за результатами технічного обстеження придатні до надійної і безпечної експлуатації, не суперечать суспільним інтересам , не порушують права інших осіб.

Відтак, суд вбачає правові підстави для застосування ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити повністю. За позивачем слід визнати право власності на самочинно реконструйовані будівлі, а саме на нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів позначену літерою „А", загальною площею 331,3 м2, яка розташована в АДРЕСА_1 нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів та лазню позначену літерою А", загальною площею 432,8 м2, яка розташована в АДРЕСА_2, нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів позначену літерою „А-І", загальною площею 138,2 м2 та склад позначений літерою „Б", загальною площею 83,3 м2, які розташовані в АДРЕСА_5

На підставі ст.ст. 15, 16, 328, ст. 376 ЦК України у редакції 2003 року, керуючись ст. ст. 2, 5,12,13,15,19,76,77,78,79,80,81,82,209,258,263,264,265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, жителя АДРЕСА_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, до Росошанівської сільської ради Кельменецького району Чернівецької області, яка розташована в АДРЕСА_7 ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04417263, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовані будівлі, а саме на нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів позначену літерою „А", загальною площею 331,3 м2, яка розташована АДРЕСА_1, нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів та лазню позначену літерою „А", загальною площею 432,8 м2, яка розташована в АДРЕСА_2 нежитлову будівлю магазину будівельних матеріалів позначену літерою „А-І", загальною площею 138,2 м2 та склад позначений літерою „Б", загальною площею 83,3 м2, які розташовані в АДРЕСА_5

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Відповідно до підпункту 15.5 пункту 15 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України апеляційні скарги подаються учасниками справи через Кельменецький районний суд Чернівецької області.

Повне судове рішення складено 16 квітня 2018 року.

Суддя: