Суддя Матвієвська Г. В.
Справа № 644/5205/17
Провадження № 2/644/127/18
Орджонікідзевський районний суд міста Харкова у складі: головуючого судді - Матвієвської Г.В., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Орджонікідзевського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Підземне місто» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі по договору оренди, -
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14 січня 2013 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (надалі Управління) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (надалі Орендар), за погодженням балансоутримувачем комунальним підприємством «Харківський метрополітен» укладено договір оренди нерухомого майна №5078 (надалі Договір). Згідно умов зазначеного Договору Управління передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно кіоск № 27 площею 4,0 кв.м, яке належить до комунальної власності територіальної громади м.Харкова, розташоване за адресою м.Харків, ст.м. «Академіка Барабашова», вестибюль №1, пішохідний вихід №2 та знаходиться на балансі комунального підприємства «Харківський метрополітен» («Балансоутримувач»). В звязку зі зміною балансоутримувача (на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 26.03.2014 № 182 «Про передачу майна в господарське відання комунальному підприємству «Підземне місто», розпорядження управління комунального майна та приватизації від 01.04.2014 №325) згідно додаткової угоди від 09.04.2014 внесено зміни до договору оренди №5078 від 14.01.2013, а саме: «Балансоутримувачем» по договору оренди № 5078 від 144.01.2013 вважати комунальне підприємство «Підземне місто» (надалі Підприємство). Згідно п.п. 3.5, 3.6 Договору орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до п. 15 Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова та пропозиції її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 №566/11, п. 3.7 Договору орендна плата спрямовується: 30% орендної плати на поточний рахунок Управління, 70 на поточний рахунок Балансоутримувача. 01 серпня 2014 року між комунальним підприємством «Підземне місто» та ФОП ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди № 5078 від 14.01.2013 (надалі Додаткова угода), якою договір оренди № 5078 від 14.01.2013 викладено в новій редакції. Додаткову угоду узгоджено заступником директора Департаменту економіки та комунального майна начальником управління комунального майна та приватизації. Відповідно до умов Договору в редакції Додаткової угоди Підприємство (орендодавець) передає, а ФОП ОСОБА_2 (орендар) приймає в строкове платне користування майно кіоск №27, що розташований за адресою: м.Харків, вул. Амурська, 1-М, підземний підвуличний пішохідний перехід №1 біля станції метро «Академіка Барабашово» (далі Майно). Приймаючи до уваги заяву ФОП ОСОБА_2 від 15.12.2015 року щодо розірвання договору оренди №5078 від 14.01.2013, на підставі ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 10.6 Додаткової угоди від 01.08.2014 до договору оренди №5078 від 14.01.2013 зазначений договір оренди припинив свою дію достроково за взаємною згодою сторін 15.12.2015. Протягом періоду дії Договору відповідачем неодноразово порушувалась його суттєва умова, зокрема п. 4.5 Додаткової угоди щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати. Вартість обєкту оренди визначається на підставі висновку про вартість майна і складає 49 300,00 грн. станом на 07.11.2012 (п. 3.1 Додаткової угоди). В порушення умов Договору відповідач сплачував орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі. Станом на 15.12.2015 дату припинення дії договору оренди №5078 від 14.01.2013 заборгованість ФОП ОСОБА_2 перед комунальним підприємством «Підземне місто» з орендної плати складає 24 399,03 грн. Відповідно до Розрахунку пені та Розрахунку трьох процентів річних по договору оренди №5078 від 14.01.2013 станом на 15.12.2015 за Договором сума пені складає 7777,93 грн.; сума 3% річних складає 477,89 грн. Крім того, зазначає позивач, згідно п.4.9 Додаткової угоди від 01.08.2014 до договору оренди №5078 від 14.01.2013 Орендар зобовязаний укласти з Орендодавцем одночасно з даним Договором договір на відшкодування витрат Орендодавця на утримання Майна. 01.04.2014 між КП «Підземне місто» («Балансоутримувач») та ФОП ОСОБА_2 («Орендар») укладено договір №5078/У про відшкодування витрат на утримання орендованого майна (надалі Договір №5078/У). згідно п. 1.1 Договору №5078/У Балансоутримувач на території орендованого майна Торгівельний кіоск № 27, яке розташоване в підземному підвуличному пішохідному переході біля ст.м. Академіка Барабашово (пішохідний вихід №1), забезпечує надання послуг, перелік яких визначено п. 1.2 цього Договору, а Орендар зобовязується відшкодувати Балансоутримувачу витрати на ці послуги, а також виконувати інші обовязки, визначені цим Договором. Згідно п.6.6 Договору №5078/У чинність цього Договору припиняється внаслідок припинення дії договору оренди. Станом на 15.12.2015 дату припинення дії Договору № 5078/У про відшкодування витрат на утримання орендованого майна заборгованість ФОП ОСОБА_2 перед КП «Підземне місто» за договором №5078/У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна складає 8 053,13 грн. Згідно п. 5.1 Договору №5078/У за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством. Відповідно до Розрахунку пені та Розрахунку трьох процентів річних по договору №5078/У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна станом на 15.12.2015 за Договором сума пені складає 2818,06 грн.; сума 3% річних складає 179,85 грн.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої він позовні вимоги підтримує, просить розглядати справу за його відсутності, в разі неявки відповідача постановити заочне рішення.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову до суду не надходило.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно положень ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
14 січня 2013 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (надалі Управління) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (надалі Орендар), за погодженням балансоутримувачем комунальним підприємством «Харківський метрополітен» укладено договір оренди нерухомого майна №5078 (надалі Договір).
Згідно умов зазначеного Договору Управління передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно кіоск № 27 площею 4,0 кв.м, яке належить до комунальної власності територіальної громади м.Харкова, розташоване за адресою м.Харків, ст.м. «Академіка Барабашова», вестибюль №1, пішохідний вихід №2 та знаходиться на балансі комунального підприємства «Харківський метрополітен» («Балансоутримувач»).
В звязку зі зміною балансоутримувача (на підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 26.03.2014 № 182 «Про передачу майна в господарське відання комунальному підприємству «Підземне місто», розпорядження управління комунального майна та приватизації від 01.04.2014 №325) згідно додаткової угоди від 09.04.2014 внесено зміни до договору оренди №5078 від 14.01.2013, а саме: «Балансоутримувачем» по договору оренди № 5078 від 144.01.2013 вважати комунальне підприємство «Підземне місто» (надалі Підприємство).
Згідно п.п. 3.5, 3.6 Договору орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до п. 15 Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова та пропозиції її розподілу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 №566/11, п. 3.7 Договору орендна плата спрямовується: 30% орендної плати на поточний рахунок Управління, 70 на поточний рахунок Балансоутримувача.
01 серпня 2014 року між комунальним підприємством «Підземне місто» та ФОП ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди № 5078 від 14.01.2013 (надалі Додаткова угода), якою договір оренди № 5078 від 14.01.2013 викладено в новій редакції. Додаткову угоду узгоджено заступником директора Департаменту економіки та комунального майна начальником управління комунального майна та приватизації.
Відповідно до умов Договору в редакції Додаткової угоди Підприємство (орендодавець) передає, а ФОП ОСОБА_2 (орендар) приймає в строкове платне користування майно кіоск №27, що розташований за адресою: м.Харків, вул. Амурська, 1-М, підземний підвуличний пішохідний перехід №1 біля станції метро «Академіка Барабашово» (далі Майно).
Приймаючи до уваги заяву ФОП ОСОБА_2 від 15.12.2015 року щодо розірвання договору оренди №5078 від 14.01.2013, на підставі ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 10.6 Додаткової угоди від 01.08.2014 до договору оренди №5078 від 14.01.2013 зазначений договір оренди припинив свою дію достроково за взаємною згодою сторін 15.12.2015.
Частиною 1 ст. 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: обєкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; виконання зобовязань; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом обєкта; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обовязки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
В п.3.2 Додаткової угоди визначено: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м.Харкова та пропорційно її розділу, затвердженої рішенням 12 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 23.12.2011 року № 566/11. За згодою сторін базова орендна плата за серпень 2014 року складає 874 грн. 66 коп. без урахування ПДВ.
Вартість обєкту оренди визначається на підставі висновку про вартість майна і складає 49 300,00 грн. станом на 07.11.2012 (п. 3.1 Додаткової угоди).
Відповідно до п. 4.5 укладеної Додаткової угоди, відповідач (Орендар) зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (у грошовій формі).
Згідно п. 3.5 Додаткової угоди орендна плата за майно перераховується орендарем на поточний рахунок орендодавця щомісячно до 5-го числа поточного місяця у вигляді 100% передплати за наступний місяць.
Відповідно до ч.3 ст.18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3 ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»).
В порушення умов Договору відповідач сплачував орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі.
Таким чином, станом на 15.12.2015 дату припинення дії договору оренди №5078 від 14.01.2013 заборгованість ФОП ОСОБА_2 перед комунальним підприємством «Підземне місто» з орендної плати складає 24 399,03 грн.
Відповідно до п. 3.10 Додаткової угоди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення (включаючи день проплати). Крім того, Орендодавець має право нарахувати Орендарю 3% річних на суму заборгованості за весь час прострочення платежу.
Відповідно до п. 3.4 Додаткової угоди нарахування орендної плати та пені припиняється з дати підписання акту приймання-передачі майна або з моменту розірвання Договору у відповідності до розділу 10 цього Договору, що закріплено письмово.
Згідно з приписами ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання), а у разі порушення зобовязання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Ч.1 ст. 624 ЦК України встановлено, що якщо за порушення зобовязання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Згідно ч. 1 та ч.3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ст. 625 ЦК України, божник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання ним грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до Розрахунку пені та Розрахунку трьох процентів річних по договору оренди №5078 від 14.01.2013 станом на 15.12.2015 за Договором сума пені складає 7777,93 грн.; сума 3% річних складає 477,89 грн.
Згідно п.4.9 Додаткової угоди від 01.08.2014 до договору оренди №5078 від 14.01.2013 Орендар зобовязаний укласти з Орендодавцем одночасно з даним Договором договір на відшкодування витрат Орендодавця на утримання Майна. 01.04.2014 між КП «Підземне місто» («Балансоутримувач») та ФОП ОСОБА_2 («Орендар») укладено договір №5078/У про відшкодування витрат на утримання орендованого майна (надалі Договір №5078/У).
Згідно п. 1.1 Договору №5078/У Балансоутримувач на території орендованого майна Торгівельний кіоск № 27, яке розташоване в підземному підвуличному пішохідному переході біля ст.м. Академіка Барабашово (пішохідний вихід №1), забезпечує надання послуг, перелік яких визначено п. 1.2 цього Договору, а Орендар зобовязується відшкодувати Балансоутримувачу витрати на ці послуги, а також виконувати інші обовязки, визначені цим Договором.
Згідно п.6.6 Договору №5078/У чинність цього Договору припиняється внаслідок припинення дії договору оренди.
Таким чином, станом на 15.12.2015 дату припинення дії Договору № 5078/У про відшкодування витрат на утримання орендованого майна заборгованість ФОП ОСОБА_2 перед КП «Підземне місто» за договором №5078/У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна складає 8 053,13 грн.
Згідно п. 5.1 Договору №5078/У за невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.
Відповідно до Розрахунку пені та Розрахунку трьох процентів річних по договору №5078/У від 01.04.2014 про відшкодування витрат на утримання орендованого майна станом на 15.12.2015 за Договором сума пені складає 2818,06 грн.; сума 3% річних складає 179,85 грн.
Відповідно до ст.ст. 51, 52, 598-609 ЦК України, ст. 47-49 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», однією із особливостей підстав припинення зобовязань для фізичної особи-підприємця є те, що у випадку припинення субєкта підприємницької діяльності фізичної особи (виключення з реєстру субєктів підприємницької діяльності) її зобовязання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобовязаннями, повязаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору, сплачені останнім при поданні позовної заяви до суду.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 258, 265, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 530, 549, 610, 611, 624, 625, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 10, 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», суд,-
Позовні вимоги Комунального підприємства «Підземне місто» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі по договору оренди - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення . Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення суду може бути переглянути судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя: Г. В. Матвієвська