АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 597/1362/17Головуючий у 1-й інстанції Дудяк С.В.
Провадження № 22-ц/789/355/18 Доповідач - Дикун С.І.
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2018 року м. Тернопіль

Апеляційний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - Дикун С.І.

суддів - Парандюк Т. С., Храпак Н. М.,

з участю секретаря - Коваль О.І.

з участю сторін - представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2; представника відповідача приватного підприємства "Науково-виробниче агропромислове підприємство "Ель Гаучо" Чорновуса М.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 597/1362/17

за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на рішення Заліщицького районного суду Тернопільської області від 29 січня 2018 року, ухвалене суддею Дудяком С.В., по справі за позовом представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до приватного підприємства "Науково-виробниче агропромислове підприємство "Ель Гаучо" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2017 року ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 звернувся із уточненим в подальшому позовом до Приватного підприємства "Науково-виробниче агропромислове підприємство "Ель Гаучо" (далі - ПП "НВАП "Ель Гаучо") про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позов обгрунтований тим, що позивач являється власником земельної ділянки площею 0,73 га, яка розташована на території Бедриківської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 06.11.2012 року між сторонами було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Даним договором передбачено, що він укладений строком на 10 років, але орендодавець має право не раніше, ніж через 5 років з дати його укладення на протязі 1 місяця (по закінченню 5-річного строку) в односторонньому порядку розірвати цей договір. Позивач стверджує, що при укладенні спірного договору сторони погодилися, що орендодавець зможе його розірвати в односторонньому порядку. У зв'язку з цим, позивачем 07.11.2017 року було надіслано відповідачу рекомендований лист з письмовим повідомленням про розірвання договору оренди земельної ділянки, на підставі п.п.6,28,30, укладеного між ними договору 06.11.2012 року. Однак позивач не отримав від відповідача погоджених угод про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, які одночасно з листом надсилались орендарю для погодження, що спонукало позивача звернутись до суду з даним позовом з метою захисту своїх майнових прав.

Рішенням Заліщицького районного суду Тернопільської області від 29 січня 2018 року в задоволенні позову представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ПП "НВАП "Ель Гаучо" про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовлено повністю за безпідставністю позовних вимог. Судові витрати по справі покладено на сторони в понесених ними розмірах.

Не погоджуючись з таким рішенням, ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу в якій, посилаючись на його незаконність, порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 у повному розмірі. Вказує, що додаткова угода від 11.04.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2012 року, на підставі якої змінені умови основного договору, була зареєстрована в органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та набула чинності лише 06.12.2017 року - після офіційного звернення позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, згідно умов діючого на той момент договору оренди землі. Наголошує, що ОСОБА_1 та ПП "НВАП "Ель Гаучо" при укладенні договору оренди земельної ділянки від 06.11.2012 року погодили, що орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір не раніше ніж через 5 років з дати його укладення на протязі 1 календарного місяця (по закінченню 5-річного строку) шляхом подачі у встановленому законом порядку заяви до державного місцевого органу реєстрації договорів оренди землі на розірвання такого договору. Крім того, особа, яка подала апеляційну скаргу зазначає, що законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.

ПП "НВАП "Ель Гаучо" подало письмовий відзив на апеляційну скаргу в якому вказує, що оскаржуване рішення ухвалено із дотриманням норм матеріального та процесуального права, натомість вважає апеляційну скаргу безпідставною, виходячи з таких міркувань. По-перше, договір оренди землі від 06 листопада 2012 року викладено в новій редакції шляхом укладення 11 квітня 2017 року між орендарем та орендодавцем додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 06 листопада 2012 року, відповідно до якої не передбачено можливості його розірвання в односторонньому порядку.

У судовому засіданні представник позивача апеляційну скаргу підтримав, посилаючись на доводи апеляційної скарги.

Представник відповідача проти апеляційної скарги заперечив, зазначивши, що відсутні підстави для розірвання договору в односторонньому порядку.

Заслухавши осіб, які з'явилися у судове засідання, доповідь головуючого-судді, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції керувався тим, що відсутні підстави для розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки на підставі п.п.6,28,30 договору від 06.11.2012 року, оскільки додатковою угодою до договору від 11.04.2017 року розірвання договору в односторонньому порядку не передбачено.

Колегія суддів погоджується із наведеним висновком суду першої інстанції, як таким, що відповідає вимогам закону та обставинам справи.

Судом установлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР №056228, виданого 20.09.2004 року, позивач ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 0,73 га, яка розташована на території Бедриківської сільської ради Заліщицького району Тернопільської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01:001:0482.

06 листопада 2012 року між позивачем ОСОБА_1, як орендодавцем, та відповідачем ПП "НВАП "Ель Гаучо" в особі директора Нашкольного С.В., як орендарем, укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, який зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Заліщицькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2012 року №08269.

Відповідно до п.6 "Строк дії договору" даного спірного договору оренди земельної ділянки, його укладено сторонами терміном на 10 років, але орендодавець при цьому має право не раніше ніж через 5 років з дати його укладення на протязі 1 календарного місяця (по закінченні 5-річного строку) в односторонньому порядку розірвати цей договір шляхом подачі у встановленому законом порядку відповідної заяви до державного місцевого органу реєстрації договорів оренди землі на розірвання такого договору.

07 листопада 2017 року позивачем було надіслано відповідачу лист-повідомлення про розірвання договору оренди землі. Одночасно з листом відповідачу було також направлено для погодження угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки з актом приймання-передачі земельної ділянки.

Відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, позивачем ОСОБА_1 отримано відповідь на даний лист від відповідача ПП "НВАП "Ель Гаучо" 13.12.2017 року, що стверджується відміткою на даному рекомендованому повідомленні.

11 квітня 2017 року між позивачем ОСОБА_1, як орендодавцем, та відповідачем ПП "НВАП "Ель Гаучо" в особі директора Нашкольного С.В., як орендарем, укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 06.11.2012 року, зареєстрованого 04.12.2012 року за №08269.

Відповідно до п.6 "Строк дії договору" вищевказаної Додаткової угоди термін дії договору встановлено до 31.12.2027 року. Якщо до закінчення строку дії даного договору, орендована земельна ділянка буде засіяна орендарем - термін дії даного договору продовжується на період(термін), який необхідний орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду, орендодавець зобов'язується не передавати об'єкт оренди в користування третім особам, а також зобов'язується надати орендарю можливість зібрати врожай з орендованої земельної ділянки. Після закінчення строку дії договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку, орендар повинен не пізніше ніж за 1(один) місяць до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п.31 Додаткової угоди дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, або за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п.32 вищевказаної додаткової угоди).

Із п.37 "Прикінцеві положення" Додаткової угоди вбачається, що сторони дійшли взаємної згоди про те, що з дня набрання чинності цим договором, усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори оренди), предметом яких є зазначена в цьому договорі земельна ділянка, або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору.

Пунктом 39 даної Додаткової угоди визначено, що вона є невід'ємною частиною договору оренди землі від 06.11.2012 року та набирає чинності з моменту її підписання сторонами. Зміни до умов договору оренди землі від 06.11.2012 року погоджені сторонами у даній Додатковій угоді, підлягають внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №106775131 від 08.12.2017 року Додаткова угода від 11.04.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2012 року зареєстрована 06.12.2017 року.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За положеннями ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Положеннями статтей 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі ст.31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ст.32 ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень ч.ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Колегія суддів не погоджується із доводами апеляційної скарги стосовно того, що додаткова угода від 11.04.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2012 року, на підставі якої змінені умови основного договору, була зареєстрована в органах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та набула чинності лише 06.12.2017 року - після офіційного звернення позивача до відповідача про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, згідно з умовами чинного на той момент договору оренди землі, виходячи з наступного.

Як вбачається із п.39 даної Додаткової угоди, вона є невід'ємною частиною договору оренди землі від 06.11.2012 року та набирає чинності з моменту її підписання сторонами. Відтак, посилання особи, яка подала апеляційну скаргу, на 06.12.2017 року, як на момент набуття нею чинності, є безпідставними.

Доводи апеляційної скарги із посиланням на те, що законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору, колегія суддів вважає безпідставними, оскільки у Додатковій угоді від 11.04.2017 року до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2012 року виключено пункт щодо односторонньої можливості розірвання такого договору з будь-яких підстав і введено умову, передбачену п. 32, згідно з якою розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Встановивши, що у пункті 32 Додаткової угоди від 11.04.2017 року до договору від 06.11.2012 року застережено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного 06.11.2012 року між ОСОБА_1 та ПП "НВАП "Ель Гаучо", з урахуванням змін, внесених 06.12.2017 року на підставі Додаткової угоди №б/н від 11.07.2017 року.

При апеляційному розгляді справи порушень норм матеріального і процесуального права, які є підставою для скасування рішення, у справі не виявлено.

Відповідно до ст.375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

За таких обставин, правові підстави для скасування оскаржуваного рішення відсутні.

Керуючись ст. ст. 374, 375, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний

суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Заліщицького районного суду Тернопільської області від 29 січня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 12 квітня 2018 року.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області С.І. Дикун