Справа № 710/1139/17
Провадження № 2/710/114/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.04.2018 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання Бараненко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Лебединська Аграрна Компанія» про стягнення орендної плати за землю,

ВСТАНОВИВ

25.10.2017 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшла дана позовна заява, в якій ОСОБА_1 просить стягнути з ТОВ «Лебединська Аграрна Компанія» на її користь орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером №:03:001:0088, площею 5,5199 га, яка розташована на території Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області за два роки: за 2015 рік та 2016 рік в розмірі 20 000 грн.

Позов позивач мотивує тим, що з 2015 року він є власником земельної ділянки, кадастровий №:03:001:0088, площею 5,51199 га, яка розташована на території Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 179869 грн. Земельна ділянка належить позивачеві згідно з свідоцтвом про право на спадщину від 31.07.2015. Раніше ця земельна ділянка належала матері позивача, ОСОБА_2, після якої позивач її успадкував. Земельною ділянкою на праві оренди спочатку користувався місцевий колгосп (КСП), а з 2000-х років земельною ділянкою користувався Лебединський насіннєвий завод. Спочатку був навіть укладений договір, але з 2003-2004 років мати позивача договір не підписувала і ніхто за її дорученням теж цього не робив, проте Лебединський насіннєвий завод (а згодом ТОВ «Лебединська аграрна компанія») користувалася вказаною земельною ділянкою та сплачували за користування ОСОБА_2 орендну плату, яку передавали через сусідку в с. Маслове, Шполянського району, Черкаської області, оскільки ОСОБА_2 з 2002 року в селі не проживала. Тобто існували фактичні договірні відносини, які ніхто не оспорював. Остання виплата орендної плати відбулася в 2014 році. ТОВ «Лебединська аграрна компанія» продовжувала користуватися вказаною земельною ділянкою до кінця 2016 року. В кінці 2015 році позивач оформив свої спадкові права на земельну ділянку та в лютому 2016 року звернулася до відповідача із заявою виплатити йому, як спадкоємцю та новому власнику земельної ділянки, дивіденди (орендну плату) за користування земельною ділянкою, оскільки вони нею фактично користувалися в 2015 році. Однак, відповідач кошти за оренду землі не виплатив, на заяву не відповів. В березні 2016 року позивач письмово попередив ТОВ «Лебединська аграрна компанія» що укладати договір з ТОВ «Лебединська аграрна компанія» позивач не має намірів, а буде користуватися земельною ділянкою самостійно. Відповіді на цю та повторні заяви про виплату орендної плати позивач не отримав, а відповідач продовжив користуватися земельною ділянкою позивача в 2016 році. В липні 2016 року позивач надав довіреність ОСОБА_3 вилучити в ТОВ «Лебединська аграрна компанія» його земельну ділянку, що було зроблено після закінчення польових робіт, тобто земельною ділянкою позивача в 2016 році користувався відповідач. Позивач намагався спірні питання вирішити з відповідачем у добровільному порядку, листуючись через пошту, однак відповідач ігнорував листи позивача. Позивач звернувся з заявами в правоохоронні органи (поліцію та прокуратуру), які не знайшли в діях відповідача складу кримінального правопорушення вказують на цивільно-правові відносини та готовність відповідача сплатити позивачеві орендну плату за користування землею за 2015- 2016 роки, однак позивач мав оформити картку. Після цього позивач направив відповідачам свої банківські реквізити, але відповіді не отримав, і кошти йому не перерахували. Тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

У судове засідання позивач не зявився, про час, дату та місце розгляду був належним чином повідомлений, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, вказавши що позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду був належним чином повідомлений, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, вказавши що позовні вимоги не визнає.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від03.11.2017 було відкрите провадження по справі.

29.11.2017 ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області витребувано в товариства з обмеженою відповідальністю «Лебединська аграрна компанія» довідку про суму орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером №:03:001:0088, площею 5,5199 га, яка розташована на території Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області за два роки: за 2015 рік та 2016 рік, в Шполянського районного відділу Смілянської місцевої прокуратури матеріали по перевірці звернення ОСОБА_1 за липень 2016 року щодо використання ТОВ «Лебединська Аграрна Компанія» земельної ділянки з кадастровим номером №:03:001:0088, площею 5,5199 га, яка розташована на території Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, та в Шполянського ВП Смілянського ВП ГУНП в Черкаській області матеріали перевірки за заявою ОСОБА_1 щодо використання ТОВ»ЛНЗ-Агро» земельної ділянки ОСОБА_1 в 2015-2016 роках.

Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає до задоволення.

У суді встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий №:03:001:0088, площею 5,51199 га, яка розташована на території Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 31.07.2015, посвідченим державним нотаріусом Іванківської районної державної нотаріальної контори (а.с.5,33), витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 03.06.2015 (а.с.6-8,34-37).

Згідно з витягом про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №31-28-0.4-1979/2-15 від 03.06.2015, виданим відділом Держземагенства у Шполянському району Черкаської області, вартість вищевказаної земельної ділянки становить 179869,00 грн. (а.с.9-10).

Відповідно до заяви ОСОБА_1 до директора Лебединського насіннєвого заводу від 24.02.2016 ОСОБА_1 просила виплатити їй дивіденди за користування земельною ділянкою, кадастровий номер 712585000:03:001:0088, яка розташована на території Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, за 2015 рік га належала ОСОБА_2. Кошти просить перерахувати на картку в Приватбанку № 999507. В разі необхідності укладення нового Договору оренди, прошу бланки надіслати поштою (а.с.11,38).

У відповідь на цю заяву ТОВ «Лебединська аграрна компанія» надіслала ОСОБА_1 бланк договору оренди землі (а.с.12-13, 39) та бланк акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.14,40). Вказані бланки були направлені ОСОБА_1А, 25.05.2016.

Згідно з заявою ОСОБА_1 до ТОВ «ЛНЗ Агро» від 18.03.2016 ОСОБА_1 просила у звязку з тим, що вона має намір особисто обробляти свою земельну ділянку площею 5,5199 га, кадастровий номер :03:001:0088, яка знаходиться на території Маслівської сільської ради Шполянського району Черкаської області, вказану земельну ділянку з 2016 року не займати (а.с.16, 41). Заява була отримана СТОВ «ЛНЗ Агро» 22.03.2016

Відповідно до повторної заяви ОСОБА_1 до директора ТОВ «Лебединська аграрна компанія» від 18.05.2016 станом на 18.05.2016 кошти за користування земельною ділянкою за 2015 рік ОСОБА_1 так і не надійшли, ОСОБА_1 повторно нагадала, що, оскільки ТОВ «Лебединська аграрна компанія фактично користувалося вказаною земельною ділянкою, а також користується нею в даний час, необхідно сплатити належну їй суму, перерахувавши її на вказаний раніше рахунок. Також ОСОБА_1 попередила, що після уборки урожаю просить її земельну ділянку не займати (а.с.18). З такою ж заявою ОСОБА_1 зверталась до директора ТОВ «Лебединська аграрна компанія 29.08.2016 (а.с.27-28, 47-48).

ОСОБА_1А звернулась до Шполянського відділу Смілянської місцевої прокуратури (а.с.20,21,43) та Шполянського ВП Смілянського ВП ГУНП в Черкаській області (а.с.24-25, 45) з заявами, в яких просила притягнути винних осіб ТОВ «Лебединська аграрна компанія» до кримінальної відповідальності за самовільне зайняття земельної д за ч.1 ст. 197-1 КК України, скільки діями ТОВ її інтересам завданаа значна шкода.

За цими заявами Шполянським відділом Смілянської місцевої прокуратури та Шполянським ВП Смілянського ВП ГУНП України в Черкаській області були проведені відповідні перевірки, матеріали яких було витребувано судом.

За результатами перевірки Шполянського відділу Смілянської місцевої прокуратури встановлено, що від 14.10.2014 органи прокуратури позбавлено повноважень щодо проведення перевірок у порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів, тому підстав для вжиття заходів органами прокуратури не вбачається (а.с.22-23, 44).

За результатами перевірки Шполянського ВП Смілянського ВП ГУНП в Черкаській області було встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка розташована в адміністративних межах с. Маслове Шполянського району. Так, до липня 2016 року вказану земельну ділянку на фактичних договірних відносинах використовувало СТОВ «J1H3 - Агро» с. Лебедин Шполянського району. Представники СТОВ «JIH3 - Агро» не заперечують факт використання вказаної земельної ділянки, та нарахували відповідну орендну плату за її користування. Для отримання вказаної орендної плати ОСОБА_1 слід прибути до СТОВ «J1H3 - Агро» с. Лебедин, вул. Заводська,17, Шполянського району, для отримання пластикової картки, на яку здійснено нарахування. В діях СТОВ «ЛНЗ Агро» не виявлено порушень кримінального чи адміністративного законодавства (а.с.26,46).

Згідно з повідомленням ТОВ «Лебединська аграрна компанія»№66 від 13.12.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «Лебединська Аграрна Компанія» земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0088, площею 5,5199 га, що знаходиться на території Маслівської сільської ради та належить ОСОБА_1 не використовувало протягом 2015-2016 років. У бухгалтерії дані про заборгованість з орендної плати відсутні. Товариство жодних договорів з ОСОБА_1 не укладало (а.с.63,64).

На виконання ухвали судді Шполянського районного суду Чекаської області від 29.11.2017 до суду були надіслані матеріали перевірки Шполянського ВП Смілянського ВП ГУНП України в Черкаській області №1779 за заявою ОСОБА_1 (розпочата 11.07.2016, завершена 21.07.2016) та матеріали наглядового провадження №4/169-4253-16 за заявою ОСОБА_1

В ході перевірки Шполянського ВП Смілянського ВП ГУНП України в Черкаській області встановлено, що 11.07.2016 в Шполянське ВП Смілянського ВП ГУНП в Черкаській області надійшла заява ОСОБА_1 щодо незаконного використання її земельної ділянки, яка розташована в адміністративних межах с. Маслове Шполянського району Черкаської області. В ході розгляду матеріалів було встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, яка розташована в адміністративних межах с. Маслове Шполянського району Черкаської області. Так, до липня 2016 року вказану земельну ділянку на фактичних договірних відносинах використовувало СТОВ «JIH3 - Агро», с. Лебедин Шполянського району Черкаської області. Представники СТОВ «JIH3 - Агро» не заперечують факт використання вказаної земельної ділянки, та нарахували відповідну орендну плату за її користування. Для отримання вказаної орендної плати ОСОБА_1 слід прибути до СТОВ «ЛНЗ - Агро» с. Лебедин, вул. Заводська, 17, Шполянського району, для отримання пластикової картки, на яку здійснено нарахування. Враховуючи вищевикладене, в зазначеній ситуації вбачалися ознаки цивільно - правових відносин, тому розгляд матеріалів за заявою ОСОБА_1 було припинено. В ході перевірки представник перевірки Шполянського ВП Смілянського ВП ГУНП України в Черкаській області звертався з запитами до відділу Держегокадастру в Шполянському районі, у відповідь на який відділ Держегокадастру в Шполянському районі повідомив, що земельна ділянка площею 5,5199 га, з кадастровим номером :03:001:0088, відноситься до земель приватної власності та належить ОСОБА_1, зареєстрована в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 31.07.2015 за реєстраційним номером 10633809. За даними відділу Держгеокадастру у Шполянському районі Черкаської області (повідомлення №10-28-0.8-2172/2-16 від 21.07.2016) на вищевказану земельну ділянку зареєстровано договір оренди землі за номером 36 від 11.09.2006, який укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «ЛНЗ-Агро» строком на 5 років. Також в матеріалах перевірки наявна довідка СТОВ «ЛНЗ-Агро» від 20.07.2016, в якій повідомляється, що земельна ділянка ОСОБА_1, яка розташована в адміністративних межах Маслівської сільської ради Шполянського району, використовувалася СТОВ «ЛНЗ - Агро» до липня 2016 року на підставі фактичних договірних відносин. За користування земельною ділянкою ОСОБА_1 за 2015 - 2016 роки орендна плата нарахована в повному обсязі. Для отримання вказаної орендної плати ОСОБА_1 необхідно звернутися до СТОВ «ЛH3 - Агро» с. Лебедин, вул. Заводська,17, Шполянського району Черкаської області, для одержання облікової картки, на яку здійснено нарахування.

В ході перевірки Шполянського відділу Смілянської місцевої прокуратури встановлено, що від 14.10.2014 органи прокуратури позбавлено повноважень щодо проведення перевірок у порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів, тому підстав для вжиття заходів органами прокуратури не вбачається.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ст. 21). Товариство жодних договорів з ОСОБА_4 не укладало (а.с.64).

Відповідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч.1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 5 ст. 6Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Таким чином договір оренди землі повинен укладатися в письмовій формі та є вчиненим лише з моменту його державної реєстрації.

Позивач вказав, що договір оренди між її матірю та відповідачем було укладено в усній формі та не просив визнати цей правочин дійсним.

Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач не надав до суду жодних доказів існування договору оренди землі, укладеного між матірю позивача та відповідачем. Відповідач стверджує, що жодного договору оренди з позивачем не укладав.

Натомість наявний договір оренди землі, укладений щодо спірної ділянки укладений між ОСОБА_2, матірю позивача, та СТОВ «ЛНЗ Агро» від 11.09.2006, строком на 6 років, дія якого закінчилась в липні 2016 року.

Законодавством України не передбачено одночасне укладання двох договорів оренди стосовно однієї і тієї ж земельної ділянки. Передбачений лише порядок суборенди.

Таким чином, оскільки в суді не доведено, що існує договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Лебединська аграрна компанія», не доведено, що відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату, суд приходить до висновку, що задоволенні позову необхідно відмовити.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Оскільки позов не задовольняється, суд залишає сплачений судовий збір на рахунку позивача.

На підставі ст. 45 Конституції України, ст.ст. 16, 319, 321, 391 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України,

суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_5