Справа № 615/1520/17
Провадження № 2/615/112/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2018 року м. Валки

Валківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

при секретарі Антоненко М.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Валки Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, Валківської міської ради Харківської області, третя особа Головне управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,

в с т а н о в и в:

24.11.2017 року позивачі звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять:

- визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 76,3 кв.м., житловою площею 39,9 кв.м., з господарськими будівлями згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 17.07.2004 року;

- визнати за позивачем ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 4,9636 га, кадастровий номер :01:000:0335, що розташована на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 017069, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5, виданого 25.06.2001 року Костівською сільською радою народних депутатів, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 17.07.2004 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначають, що 17.07.2004 року помер їх батько ОСОБА_3 Після його смерті залишилося спадкове майно, до складу якого входить житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області та земельна ділянка площею 4,9636 га, кадастровий номер :01:000:0335, що розташована на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельна ділянка за життя належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 017069, виданого Костівською сільською радою Валківського району Харківської області 25.06.2001 року.

Документами, що підтверджують законність володіння ОСОБА_3 житловим будинком є Рішення № 13 Валківської міської ради Харківської області від 04.07.1973 року та Договір про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, посвідчений Валківською державною нотаріальною конторою 25.09.1975 року за №1786.

Як вказують позивачі, ще за життя батька втрачено оригінал правовстановлюючого документа на земельну ділянку, а саме Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 017069, хоча збереглася його копія, яка не може бути прийнята нотаріусом як правовстановлюючий документ для оформлення спадщини. Натомість зберігся оригінал ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 16.02.2017 року, яким підтверджується її площа, кадастровий номер, належність на праві приватної власності ОСОБА_3, а також той факт, що правовстановлюючим документом на це майно є вказаний Державний акт, якого збереглася тільки копія.

Так як дружина спадкодавця ОСОБА_5 померла 15.03.1999 року, на думку позивачів, вони є єдиними спадкоємцями на батьківське майно, оскільки після його смерті прийняли спадщину у відповідності до ч.3 ст. 1268 ЦК України, так як спільно проживали з ним до відкриття спадщини.

Оформити спадкове майно позивачі бажають таким чином, щоб земельна ділянка перейшла у спадок ОСОБА_2, а житловий будинок - ОСОБА_1. Однак звернувшись до нотаріуса з метою укладення договору про поділ спадкового майна, їм відмовлено через відсутність правовстановлюючого документа, яким підтверджується право власності ОСОБА_3 на житловий будинок.

Усі обєкти нерухомого майна за адресою: вул. Садова № 7, м. Валки Харківської області, були збудовані до 1992 року, що підтверджено технічним паспортом на житловий будинок, тому вводу в експлуатацію не підлягають, а отже відсутність акту введення в експлуатацію житлового будинку та зареєстрованого на імя ОСОБА_3 права власності на нього, не може свідчити про те, що це майно є будівельними матеріалами, а не обєктами нерухомості.

В звязку з відсутністю можливості оформити свої спадкові права на майно батька шляхом його поділу за договором про поділ майна з подальшою видачею свідоцтв про право на спадщину в нотаріальному порядку, позивачі змушені для захисту своїх спадкових прав звернутися до суду, оскільки вирішити дане питання в позасудовому порядку неможливо.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_6 надав до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити за його відсутності. При цьому позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.

Позивачі надали до суду заяви, посвідчені секретарем Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, зареєстровані в реєстрі за №№31,40 зі змісту яких підтверджують свій намір поділити спадкове майно наступним чином:

- ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Садова № 7, в м. Валки Харківської області, що складається згідно літер плану технічного паспорта виданого КП "Валківське бюро технічної інвентаризації" 23.03.2016 року з: житлового будинку "А-1" загальною площею 76,3 кв.м, житловою площею 39,9 кв.м, тамбура «а» - площею 3,0 кв.м, літньої кухні «Б» - площею 42,6 кв.м, сараю «В» - площею 25,8 кв.м, сараю «Г» - площею 14,6 кв.м, сараю «Д» - площею 26,5 кв.м, сараю-прибудови «д» - площею 13,9 кв.м, сараю-прибудови «д1» - площею 9,7 кв.м, вбиральні «Е» - площею 1,3 кв.м, погреба «П» - площею 3,6 кв.м, 1/2 частини колодязя «к» - 5,6 п/м, огорожі "№1-3", в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 17.07.2004 року;

- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 - земельну ділянку площею 4,9636 га, кадастровий номер :01:000:0335, що розташована на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 017069, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5, виданого 25.06.2001 року Костівською сільською радою народних депутатів, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 17.07.2004 року.

Відповідачі 08 та 12.02.2018 року надали до суду заяви про розгляд справи за відсутності їх представників. При цьому вказали, що позов визнають в повному обсязі, не заперечують проти його задоволення.

Представник третьої особи ОСОБА_7 30.01.2018 року надала письмові пояснення, в яких вказує, що за інформацією, наданою Міжрайонним управлінням у Валківському та Коломацькому районах Головного управління Держгеокадастру у Харківській області Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХР № 017069 зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності 25.06.2001 року за № 5 на імя ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4,96 га, надану для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області. ОСОБА_8 право власності на вказану ділянку виникло до 2004 року, відомості про неї були відсутні в системі державного земельного кадастру.

На підставі Державного акту та запиту приватного нотаріуса ОСОБА_4 № 51/02-14 від 12.02.2010 року ФОП ОСОБА_9 розроблена Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки № 18- 4.9636 га (рілля) в натурі (на місцевості) розташованої на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Від ОСОБА_2, спадкоємця ОСОБА_3 до відділу у Валківському районі Міжрайонного управління у Валківському та Коломацькому районах Головного управління Держгеокадастру у Харківській області 09.02.2017 року надійшли заяви про державну реєстрацію зазначеної земельної ділянки. Державна реєстрація земельної ділянки була здійснена 16.02.2017 року, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :01:000:0335.

Просить прийняти рішення з урахуванням наданих пояснень.

Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення інших процесуальних дій, в тому числі забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є рідними синами ОСОБА_3, що підтверджується даними свідоцтв про народження серії І-ВЛ, ІІІ-ВЛ №№404630,278751, виданими відповідно 27.02.1974 року та 05.12.1981 року Валківським районним відділом РАЦС Харківської області, актові записи №№ 19,123.

Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ВЛ № 271599, виданого 23.09.1972 року Валківським районним відділом РАЦС Харківської області, актовий запис № 56, вбачається, що ОСОБА_3 перебував у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_5

ОСОБА_5 померла 15.03.1999 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ № 166125, виданим 16.03.1999 року Валківським відділом РАГС Харківської області, актовий запис № 33.

ОСОБА_3 помер 17.07.2004 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ № 462378, виданим 20.07.2004 року Відділом РАЦС Валківського РУЮ Харківської області, актовий запис № 100.

Після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно, що складається, зокрема, із земельної ділянки площею 4,9636 га, кадастровий номер :01:000:0335, що розташована на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 017069, виданого 25.06.2001 року Костівською сільською радою Валківського району Харківської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5.

Крім того, після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно, що складається в тому числі із житлового будинку з господарськими будівлями, які знаходяться за адресою: вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області, що підтверджується копією Рішення № 13 Валківської міської ради Харківської області від 04.07.1973 року та Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, посвідченого Валківською державною нотаріальною конторою 25.09.1975 року за №1786.

На даний час, згідно Технічного паспорту Інвентаризаційний № 3536, виданого Валківським БТІ 23.03.2016 року, власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться по вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області, значиться ОСОБА_3.

В інформаційній довідці КП «Валківське Бюро технічної інвентаризації» № 02-24/75 від 30.03.2016 року зазначено, станом на 31.12.2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області не зареєстровано.

Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-017 від 16.02.2017 року підтверджується її площа, кадастровий номер, належність на праві приватної власності ОСОБА_3, а також факт, що правовстановлюючим документом на це майно є вказаний Державний акт.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 42927703, сформованого 12.02.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 відносно майна померлого 17.07.2004 року ОСОБА_10 відкрита спадкова справа № 8/2016 рік.

За письмовою консультацією приватного нотаріуса ОСОБА_4 № 448/02-17 від 29.08.2015 року посвідчити договір про поділ спадкового майна померлого 17.07.2004 року ОСОБА_3, відповідно до якого ОСОБА_1, отримає в спадщину житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: вул. Садова № 7, м. Валки Харківської області, а ОСОБА_2 отримає в спадщину земельну ділянку, кадастровий номер 321283500:01:000:0335, площею 4,9636 гектара, що знаходиться на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, залишок земельної частки (паю), у землі, яка перебувала у колективній власності КСП ім. Горького та видати свідоцтва про право на спадщину, відповідно до даного договору немає можливості.

12.02.2016 року нотаріусом заведено спадкову справу № 8/2016 до майна померлого 17.07.2004 року ОСОБА_3, на підставі заяви про видачу свідоцтв про право на спадщину ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в якій вони повідомляють, що спадщину прийняли, так як проживали разом із спадкодавцем на день його смерті. Інших заяв про прийняття спадщини до нотаріуса не надходило. Дружина спадкодавця ОСОБА_5 померла 15.03.1999 року.

Відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP (що діяла в період з 1966 року по 19.01.1996 року), реєстрацію будинків з обслуговуючими їх будівлями і спорудами та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP провадили бюро технічної інвентаризації виконкомів місцевих Рад депутатів трудящих, які на підставі перевірених документів і свого висновку вносили відомості про право власності на будинок (домоволодіння) до реєстрової книги даного населеного пункту і проставляли на документі власника реєстраційний напис за встановленою формою, а якщо на документі про право особистої власності на будинок не було місця для реєстраційного напису, власникові надавалось реєстраційне посвідчення, яке було невід'ємною частиною правовстановлюючого документа.

13.12.1995 року Державний комітет України по житлово-комунальному господарству наказом № 56 затвердив Правила державної реєстрації об'єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, відповідно до яких реєстрацію будинків провадилась аналогічно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української PCP.

07.02.2002 року Міністерство юстиції України наказом № 7/5 затвердив Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до якого реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснювалася реєстраторами БТІ, які після внесення запису в Реєстр прав видавали власнику витяг про державну реєстрацію прав, який був невід'ємною частиною правовстановлюючого документа та робили відмітку(штамп) про державну реєстрацію прав за встановленою формою на правовстановлюючому документі.

На договорі, наданому нотаріусом, немає реєстраційного напису. На запит нотаріуса від 12.02.2016 року за № 50/02-14 комунальним підприємством «Валківське бюро технічної інвентаризації» 30.03.2016 року за № 02-24/75 було надано інформаційну довідку, в якій вказано, що станом на 3 1.12.2012 року відомості про реєстрацію права власності на житловий будинок розташований по вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області - відсутні.

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ від 25.12.2015 року № 1127, права власності на нерухоме майно реєструються в Державному реєстрі речових прав та обтяжень.

За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна 95669954 від 29.08.2017 року) відсутні дані про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на вказаний житловий будинок.

ОСОБА_8 у позивачів немає правовстановлюючого документа, що підтверджує право власності ОСОБА_3 на житловий будинок з господарських будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області, нотаріус не може посвідчити договір про поділ спадкового майна та видати свідоцтва про право на спадщину відповідно до цього договору, в звязку з чим запропоновано звернутися до суду.

Ст.41 Конституції України встановлює, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, яке є непорушним.

Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності за положеннями ст.321 ЦК України є непорушним і ніхто не може протиправно бути обмеженим в реалізації свого права власності.

Ст.325 ЦК України передбачає, що суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.

Право власності відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України набувається на підставах, що не заборонені законом та вважаються набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Ч.2 цієї статті встановлює, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).

В листі Міністерства юстиції України від 23.02.2016 № 8.4-35//18/1 «Щодо державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, збудованих до 5 серпня 1992 року» зазначено, що «Відносини, повязані з державною реєстрацією права власності на збудовані обєкти нерухомого майна, нерозривно повязані з законодавством у сфері містобудування, а саме із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Відповідно до норм вказаного Закону, обовязковою умовою створення обєкта містобудування як обєкта цивільно-правових відносин, щодо якого можуть виникати речові права є прийняття такого обєкта в експлуатацію.

ОСОБА_8 України «Про регулювання містобудівної діяльності» набрав чинності 12.03.2011 року, пунктом 9 Розділу V «Прикінцеві положення» передбачається певний строк для проходження процедури прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами їх технічного обстеження.

Зокрема, до таких обєктів віднесено індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року.

Враховуючи, що індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 5 серпня 1992 року не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію, у тому числі по окремо визначеній «спрощеній» процедурі. Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування обєкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий обєкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації».

Таким чином, будівництво належних спадкодавцю житлового будинку та господарських будівель не було самочинним, оскільки воно проводилось на земельній ділянці, яка була надана саме для цієї мети, тому збудовані спадкодавцем за адресою вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області обєкти нерухомості не підпадають під дію ст.376 ЦК України, де визначено які саме будівлі вважаються обєктами самочинного будівництва.

ОСОБА_8 вказаними в позовній заяві документами підтверджується факт законності будівництва спадкодавцем цих обєктів, якими він вільно володів до дня відкриття спадщини, є всі підстави вважати, що зазначене майно як обєкти нерухомості, входить до складу спадщини, що залишилась після смерті ОСОБА_3

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обовязків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб. Обєктом відносин спадкування виступають права та обовязки спадкодавця у їх сукупності, що належали йому на момент смерті.

Згідно роз'яснень Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21.02.2005 року у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку. В даному випадку звернутися з заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за померлою особою мають право її спадкоємці.

Зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення вимог позивачів, оскільки докази свідчать про право власності померлого ОСОБА_3 на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області, та земельну ділянку площею 4,9636 га, кадастровий номер :01:000:0335, що розташована на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

За змістом ст.1278 ЦК України частки кожного зі спадкоємців у спадщині є рівними, кожен із спадкоємців має право на виділ його частки в натурі.

Враховуючи, що незаконність набуття права власності померлим судом не встановлено, позивачі є спадкоємцями першої черги за законом, які у встановленому порядку прийняли спадщину, добровільному порядку вирішили питання щодо поділу майна, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.263-265 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок загальною площею 76,3 кв.м., житловою площею 39,9 кв.м., з господарськими будівлями згідно технічного паспорту, що розташовані за адресою: вул. Садова, 7, м. Валки Харківської області, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, який помер 17.07.2004 року.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 право власності на земельну ділянку площею 4,9636 га, кадастровий номер :01:000:0335, що розташована на території Костівської сільської ради Валківського району Харківської області, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ХР № 017069, виданого 25.06.2001 року Костівською сільською радою Валківського району Харківської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя А.П. Токмакова