Справа №491/1382/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2018 року Ананьївський районний суд Одеської області в складі: головуючого Дорош В. В.

при секретарі Гула О. Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Ананьївська районна державна адміністрація Одеської області, про визнання договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку дійсним та визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 30 листопада 2017 року звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що між ним та ОСОБА_3 в листопаді 2016 року була досягнута домовленість про купівлю-продаж її ? частини житлового будинку, який розташований в м. Ананьєві, вул. Б. Хмельницького, 35, Одеської області, про що 20 листопада 2016 року відповідачем по справі була написана розписка у простій формі в присутності її дочки ОСОБА_2, відповідно до якої він передав відповідачу 50000 гривень в рахунок передачі нею йому ? частини вище вказаного житлового будинку. Також вони домовились про те, що на протязі трьох місяців вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку.

Позивач зазначає, що після цього він вселився в будинок так почав в ньому проживати. 27 січня 2017 року ОСОБА_3 померла, через що вони не встигли нотаріально посвідчити їхній договір купівлі-продажу. Відповідач по справі є дочкою померлої та знає про укладений договір між ним та її матірю, а тому на частину будинку в якості спадкового майна не претендує. У звязку з вказаними обставинами він звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги.

Позивач в судове засідання на розгляд справи не зявився, однак надав на адресу суду письмову заяву(а.с.49), в якій просить справу розглянути у його відсутність. На позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання на розгляд справи не зявилася, однак надала на адресу суду письмову заяву(а.с.50), в якій просить справу розглянути у її відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник третьої особи неодноразово в судові засідання не зявився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчать розписки про отримання повістки про виклик до суду(а.с.39,42), причину неявки не повідомила,заяв до суду не надходило.

Суд взявши до уваги заяви позивача, відповідача, неявку третьої особи, вивчивши та перевіривши документи по справі приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії паспорта громадянина України позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2, Вірменія, мешканець м. Ананьєві, вул. Б. Хмельницького, 35, Одеської області(а.с.6-7).

Відповідно до копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок замовником технічної інвентаризації є позивач(а.с.11-17).

Факт придбання позивачем у відповідача вище вказаного житлового будинку підтверджується ксерокопією розписки від 20 листопада 2016 року(а.с.18).

У відповідності до ксерокопії свідоцтва про смерть серії І-ЖД №481820, виданого 01 лютого 2-17 року Ананьївським РВ ДРАЦС ГТУ юстиції в Одеській області, ОСОБА_3 померла 27 січня 2017 року в м. Ананьєві Одеської області. Особа померлої підтверджується ксерокопією паспорта громадянина України серії КЕ й№953361, виданого Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області(а.с.19-20).

Відповідно до ксерокопії витягу з держаного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища №1 від 16 січня 2014 року, дошлюбне прізвище відповідача «Говорухіна»(а.с.21).

З ксерокопії свідоцтва про розірвання шлюбу встановлено, що шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 розірвано 18 квітня 1973 року, після чого їй присвоєно прізвище «Кулініч»(а.с.22).

У відповідності до ксерокопії свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ВС №773105, виданого Відділом запису актів цивільного стану по Першореченському району адміністрації міста Владивостока ОСОБА_6 12 червня 1987 року уклав шлюб з ОСОБА_7, після чого їй присвоєно прізвище ОСОБА_6(а.с.23).

Відповідно до ксерокопії свідоцтва про народження серії І-АГ №658730, виданого 18 травня 1971 року Бюро ЗАГС м. Ананьєва, батьками відповідача є ОСОБА_4 та ОСОБА_5(а.с.24).

Рішенням народного суду Ананьївського району Одеської області від 06 червня 1972 року домоволодіння розділено між ОСОБА_5 та ОСОБА_4Т.(а.с.25).

З довідки Ананьївської міської ради №3505 від 13 грудня 2017 року встановлено, що ОСОБА_2 мешкає без реєстрації в м. Ананьєві, вул. Б. Хмельницького, 35, Одеської області(а.с.32).

Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №110561230 від 15 січня 2018 року відомості щодо ? частини вище вказаного будинку у реєстрах відсутні(а.с.44).

Згідно з інформаційними довідка зі спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину, заповіти/спадкові договори) №50549695, 50549715 від 15 січня 2018 року інформація у реєстрах за параметрами запиту «Кулініч Марія Яківна» відсутня(а.с.45-46).

Так, згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Частиною другою ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.392 ЦК України Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.5 ст.267 ЦК України якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Таким чином, судом встановлено на наявні достатні підстави для визнання договору, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 ? частину житлового будинку (квартира №5), що розташований в м. Ананьєві, вул. Б. Хмельницького, 35, Одеської області, дійсним, та визнання за ним права власності на цю частину житлового будинку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 218, 220, 267 ч.5, 392 ЦК України, ст.ст.9-11, 18, 76-83, 89, 95-96, 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 273, 352, 354, 355, п.15 п/п 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу ? частини житлового будинку (квартира №5), що розташований в м. Ананьєві, вул. Б. Хмельницького, 35, Одеської області, укладений 20 листопада 2016 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, Вірменія, мешканцем м. Ананьєва, вул. Б. Хмельницького, 35, Одеської області, паспорт громадянина України серії КМ №468800, виданий 05 липня 2007 року Ананьївським РВ ГУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт громадянина України серії КЕ №953361, виданий Ананьївським РВ УМВС України в Одеській області, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, яка проживала в ІНФОРМАЦІЯ_5, та померла 27 січня 2017 року, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, Вірменія, мешканцем м. Ананьєва, вул. Б. Хмельницького, 35, Одеської області, паспорт громадянина України серії КМ №468800, виданий 05 липня 2007 року Ананьївським РВ ГУМВС України в Одеській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на ? частину житлового будинку (квартиру №2) з господарськими будівлями та спорудами: А житловий будинок, а-а1 веранда, Б,Г сарай, В,З дворова убиральня, Д погріб, №1,2 огорожа, №3 ворота, №4,5 хвіртка, №6 водопровід, І,ІІ вимощення, що розташовані в м. Ананьєві, вул. Богдана Хмельницького, 35, Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається через Ананьївський районний суд Одеської області до суду апеляційної інстанції.

Суддя В. В. Дорош

Рішення набуло законної сили „___ ____________ 20 ___ р.