Справа № 310/869/17
РІШЕННЯ

Іменем України

02 квітня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді…….Дністрян О.М.,

при ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Територіальна громада міста Бердянська в особі Бердянської міської ради, ОСОБА_4, про поділ житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою

В с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, який в подальшому неодноразово уточнював, до ОСОБА_3, треті особи Територіальна громада міста Бердянська в особі Бердянської міської ради, ОСОБА_4, про поділ житлового будинку, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий окремий обєкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що йому на підставі нотаріального посвідченого договору купівлі-продажу від 24.05.2013 року на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку №28 по вулиці Троїцькій (Щербакова) у місті Бердянськ Запорізької області. Фактично у його користуванні знаходиться частина житлового будинку «А», що складається з: кухні №1-2 площею 5,6 кв.м, кімнати №1-3 площею 19,0 кв.м, кімнати №1-4 площею 9,4 кв.м, тамбур «а1», що складається з: коридору №1-1 площею 2,6 кв.м, прибудови «а2», що складається з: с/вузлу № 1-5 площею 5,2 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: ґанок до «а1», погріб під «а2», замощення «І», водопровід «Н», вбиральня «М», ворота №6, паркан № 5. Іншим співвласником будинку є ОСОБА_3, про що зазначено у п.2.6 нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 24.05.2013 року, у власності якої знаходиться 1/2 частина житлового будинку №28 по вулиці Троїцькій (Щербакова) у місті Бердянськ Запорізької області, та у фактичному користуванні відповідача знаходиться частина житлового будинку «А», що складається з: кухні № 2-1 площею 4,3 кв.м, кімнати № 2-2 площею 6,6 кв.м, кімнати № 2-3 площею 12,1 кв.м., прибудови «а», що складається з: коридору № 2-І площею 4,4 кв.м, коридору №2-11 площею 3,8 кв.м., загальною площею 31,2 кв.м., житловою площею 18,7 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: погріб «Л», сарай «Ж», басейн «З», вбиральня «И», паркан №4. Між ним та відповідачкою склався порядок користування належними їм частками житлового будинку. До кожної частки житлового будинку, як його, так і відповідача, є відокремлений вхід. Фактично вони користуються належними їм частками житлового будинку самостійно, незалежно один від одного, як окремими цілими житловими будинками. У зв'язку з цим, вважає, що між ним та відповідачем склався порядок користування належними їм частками житлового будинку відповідно до частки кожного у праві спільної часткової власності. Зазначив, що на сьогоднішній день укладення з відповідачем договору про поділ спільного майна відповідно до ч. З ст. 367 ЦК України, є неможливим у зв'язку з тим, що житловий будинок № 28 по вулиці Троїцькій (Щербакова) у місті Бердянськ розташований на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 0,0560 га, кадастровий номер :11:014:0256. Земельна ділянка під зазначений житловий будинок виділена у постійне користування для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі рішень Бердянського виконкому № 92 від 20.02.1954 р., №265 від 06.06.1955 р., №207 від 06.06.1985 р. площею 556,0 кв.м., що підтверджується штампом БТІ. Просив суд здійснити поділ житлового будинку №28, розташованого по вулиці Троїцькій (Щербакова) у м. Бердянську Запорізької області, між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, на самостійні об'єкти нерухомого майна, виділивши в натурі в рахунок належної йому 1/2 частки частину житлового будинку «А», що складається з: кухні №1-2 площею 5,6 кв.м, кімнати№1-3 площею 19,0 кв.м, кімнати №1-4 площею 9,4 кв.м, тамбур «а1», що складається з: коридору №1-1 площею 2,6 кв.м, прибудову «а2», що складається з: с/вузлу № 1-5 площею 5,2 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: ґанок до «а1», погріб під «а2», площею 4,4 кв.м.,замощення «І», водопровід «Н», вбиральня «М», ворота №6, паркан № 5; припинити право спільної часткової власності на цей житловий будинок та визначити порядок користування земельною ділянкою, а також визнати за ним право власності на ціле окреме домоволодіння, що складається з кухні №1-2 площею 5,6 кв.м, кімнати №1-3 площею 19,0 кв.м, кімнати №1-4 площею 9,4 кв.м. з житлового будинку «А», з коридору №1-1 площею 2,6 кв.м. з тамбуру «а1», з с/вузлу № 1-5 площею 5,2 кв.м. з прибудови «а2», загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., а також господарських будівель і споруд: ґанку до «а1», погребу під «а2», площею 4,4 кв.м., замощення «І», водопроводу «Н», вбиральні «М», воріт №6, паркану № 5, що розташоване на відокремленій земельній ділянці площею 0,0170 га за адресою: вулиця Троїцька (до перейменування - Щербакова), 28 у м. Бердянську Запорізької області.

До початку розгляду справи від позивача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, просив поділити домоволодіння за варіантом І та земельну ділянку за варіантом ІІ висновку проведеної експертизи.

Представник позивача адвокат ОСОБА_5 (ордер серія ЗП №012143) надала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача ОСОБА_2, позовну заяву підтримала, просила задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 до початку розгляду справи через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що згодна на варіант №1 поділу в натурі домоволодіння та варіант №2 порядку користування земельною ділянкою згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Третя особа ОСОБА_4 також до початку розгляду справи через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Від представника третьої особи Бердянської міської ради ОСОБА_6 (довіреність №01-9062/40 від 27.12.2016р.) до початку розгляду справи надійшла заява про розгляд справи без участі представника Бердянської міської ради.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 81 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за таких підстав.

Статтею 16 Цивільного кодексу України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку визначеному законом.

Згідно до ч. 1 ст. 317, ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.05.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за №2149, на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку №28 по вулиці Троїцькій (Щербакова) у місті Бердянськ Запорізької області (а.с.5).

Право власності на 1/2 частку житлового будинку №28 по вулиці Троїцькій (Щербакова) у місті Бердянськ Запорізької області зареєстровано за ОСОБА_2, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 31.01.2017 року №79221264 (а.с.8).

Іншим співвласником будинку є ОСОБА_3, у власності якої знаходиться 1/2 частина житлового будинку №28 по вулиці Троїцькій (Щербакова) у місті Бердянськ Запорізької області, що підтверджується договором купівлі-продажу від 11.10.1990р., посвідченого державним нотаріусом Бердянської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, реєстровий номер 1-7017, право власності зареєстровано Міжміським бюро технічної інвентаризації (а.с.100-101).

Житловий будинок № 28 по вулиці Троїцькій (Щербакова) у місті Бердянськ розташований на неприватизованій земельній ділянці загальною площею 0,0560 га, кадастровий номер :11:014:0256. Земельна ділянка під зазначений житловий будинок виділена у постійне користування для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі рішень Бердянського виконкому № 92 від 20.02.1954 р., №265 від 06.06.1955 р., №207 від 06.06.1985 р. площею 556,0 кв.м. (а.с.12, 113).

Як зазначив позивач, на сьогоднішній день він має намір та бажання самостійно здійснювати своє право власності на належну йому частку житлового будинку, планує в майбутньому розпорядитися вказаним нерухомим майном на власний розсуд. На сьогоднішній день укладення з відповідачем договору про поділ спільного майна відповідно до ч. З ст. 367 ЦК України, є неможливим у зв'язку з тим, що житловий будинок розташований на неприватизованій земельній ділянці.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Отже, нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України передбачено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності і поділу такого майна з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Таким чином, визначальним для поділу в натурі житлового будинку, що є об'єктом права спільної часткової власності, є відповідне право власності, розмір часток співвласників, за необхідності дозвіл щодо переобладнання або перепланування будинку та технічна можливість його поділу.

Відповідно до вимог ст. 88 Земельного кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 229/228 від 27 січня 2018 року (а.с.132-147), технічно можливо поділити житловий будинок №28 по вулиці Троїцька (до перейменування Щербакова) у місті Бердянську Запорізької області, виділивши ОСОБА_2, в рахунок ідеальної 1/2 частки вищезазначеного будинку та з урахуванням порядку користування приміщеннями та будівлями, який фактично склався між співвласниками, житловий будинок літ."А" в частині приміщень кухні №1-2 площею 5,6 м2, кімнати №1-3 площею 19,0 м2, кімнати №1-4 площею 9,4 м2, тамбур літ."а1" в частині коридору №1-1 площею 2,6 м2, прибудову літ."а2" в частині санвузлу №1-5 площею 5,2 м2, що разом складають ізольовану квартиру №1 загальною площею 41,8 м2, у тому числі житловою площею 28,4 м2 та господарські будівлі і споруди: ґанок до літ."а1", погріб під літ."а2" площею 4,4 м2, вбиральню літ."М", водопровід літ."Н", ворота №6, паркан №5, замощення І в цілий об'єкт нерухомості (окреме домоволодіння). Технічно можливо визначити порядок користування земельною ділянкою кадастровий номер :11:014:0256 загальною площею 0,0560 га (560,0 м2) за адресою вулиця Троїцька (до перейменування Щербакова) №28 міста Бердянськ Запорізької області, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з урахуванням порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався, з утворенням окремих дворів.

З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що позивачі мають право на виділ в натурі частки із спільного часткового майна в їх особисту власність, дане право не порушує інтересів інших співвласників, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,76,141, 263-265 ЦПК України, суд -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Поділити житловий будинок № 28 по вул. Троїцькій (до перейменування Щербакова) у м.Бердянську Запорізької області, виділивши ОСОБА_2 в рахунок належної йому 1/2 частки частину житлового будинку «А», що складається з: кухні №1-2 площею 5,6 кв.м, кімнати №1-3 площею 19,0 кв.м, кімнати №1-4 площею 9,4 кв.м; тамбур «а1», що складається з: коридору №1-1 площею 2,6 кв.м; прибудову «а2», що складається з: санвузлу № 1-5 площею 5,2 кв.м., загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., а також господарські будівлі і споруди: ґанок до «а1», погріб під «а2» площею 4,4 кв.м.,

водопровід «Н», вбиральня «М», замощення «1», ворота №6, паркан № 5.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 28 по вул. Троїцькій (до перейменування Щербакова) у м.Бердянську Запорізької області між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Щербакова),буд.28, ІПН НОМЕР_1) право власності на ціле окреме домоволодіння, що складається з: кухні №1-2 площею 5,6 кв.м, кімнати №1-3 площею 19,0 кв.м, кімнати №1-4 площею 9,4 кв.м. з житлового будинку «А»; коридору №1-1 площею 2,6 кв.м. з тамбуру «а1»; санвузлу № 1-5 площею 5,2 кв.м. з прибудови «а2», загальною площею 41,8 кв.м., житловою площею 28,4 кв.м., а також господарських будівель і споруд: ґанку до «а1», погребу під «а2», площею 4,4 кв.м., водопроводу «Н», вбиральні «М», замощення «1», воріт №6, паркану № 5, що розташоване за адресою: вул. Троїцька (до перейменування - Щербакова), 28, у м. Бердянську Запорізької області.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,0560 га, кадастровий номер :11:014:0256, за адресою: м. Бердянськ Запорізької області, вул. Троїцька (до перейменування - Щербакова), № 28, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а саме, визначити для ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Щербакова),буд.28, ІПН НОМЕР_1) земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0170 га, забарвлену зеленим кольором, яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від вул. Троїцька (до перейменування - Щербакова) (кут Б) за годинниковою стрілкою: 12,01 м. 2,46 м. 6,60 м. 1,80 м. 3,13 м. 12,36 м. 13,98 м. за адресою: вул. Троїцька (до перейменування - Щербакова), 28, м. Бердянськ, Запорізька область.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_3, проживає: ІНФОРМАЦІЯ_2 (Щербакова),буд.28, ІПН НОМЕР_2) на користь держави судовий збір в розмірі 2560 (дві тисячі пятсот шістдесят) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя ОСОБА_9