Справа № 634/107/17
Провадження № 2/634/10/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.2018 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Міжрайонний відділ ДВС по Кегичівському та Сахновщинському районах Головного територіального управління юстиції у Харківській області про стягнення заборгованості по орендній платі,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, третя особа: Міжрайонний відділ ДВС по Кегичівському та Сахновщинському районах Головного територіального управління юстиції у Харківській області про стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 12697,22 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 640,00 грн., посилаючись на те, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №628663, виданого на підставі розпорядження Сахновщинської районної державної адміністрації Харківської області від 26.07.2003 року №64 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.10.2005 року за №14, має у власності земельну ділянку площею 6,3698 га, у межах згідно з планом, кадастровий номер земельної ділянки : :01:000:0025.

Земельна ділянка площею 6,3698 га у межах згідно з планом, розташована на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

13 вересня 2014 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року щодо використання земельної ділянки площею 6,3698 га, кадастровий номер::01:000:0025.

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №27291039 від 25.09.2014 року, у Реєстраційній службі Сахновщинського РУЮ Харківської області вище зазначений Договір оренди земельної ділянки від 13.09.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, було зареєстровано 23.09.2014 року, №7123692.

ОСОБА_3 за користування вищевказаною земельною ділянкою площею 6,3698 га, яка належить позивачеві на праві приватної власності згідно вищевказаного державного акту за період 2015 та 2016 років орендну плату не виплачував, 22.11.2016 року позивач звернувся до відповідача із заявою в письмовій формі, рекомендованим листом з повідомленням та просив останнього надати розрахунок та провести негайно виплату орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою. У відповідності до п.5 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року, просив провести розрахунок грошової формі.

Однак, ОСОБА_3, заяву позивача проігнорував, відповідь до даного часу не надана, розрахунок за користування земельною ділянкою за період 2015-2016 років включно з позивачем не провів.

Згідно Розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населених пунктів на території Олійниківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, після індексації станом на 01.01.2017 року становить 207588 грн.36 коп.. Згідно п.5 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року , розмір орендної плати за рік 3 % від нормативно-грошової оцінки становить 6 227 грн. 65 коп. ОСОБА_4 заборгованість по невиплаченій орендній платі за орендарем, ОСОБА_3, на користь орендодавця, ОСОБА_2, за період з 2015-2016 років включно становить станом на 01.01.2017 року 6227 грн. 65 коп. х 2(роки) = 12455 грн.30 коп.(дванадцять тисяч чотириста п»ятдесят п»ять грн. 30 коп.).

ОСОБА_4 до п.27 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року та зареєстрованого у Реєстраційній службі Сахновщинського РУЮ Харківської області 23.09.2014 року №7123692 у разі несвоєчасної або неповної сплати орендної плати «Орендар» сплачує пеню у розмірі 0,01 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки, виходячи із реальних розрахунків та цінами які склались на момент виникнення даних обставин. Отже, загальна сума заборгованості складає 12455 грн. 30 коп. (заборгованість по невиплаченій орендній платі за період 2015-2016 роки включно станом на 01.01.2017 року) та 241 грн.92 коп. ( пеня за прострочення сплати орендної плати) , а всього 12697 грн. 22 коп. (дванадцять тисяч шістсот дев»яносто сім гривень 22 коп.).

Відповідач, ОСОБА_3, до теперішнього часу суму боргу не сплатив, про результати претензії не повідомив, вимоги позивача проігнорував.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав на підставах наведених в позовній заяві та просить позовні вимоги задовольнити повністю, надав до суду уточнену позовну заяву в якій просив залучити в якості третьої особи Сахновщинський РВДВС Головного територіального управління юстиції в Харківській області, та пояснив, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року. Рішенням Апеляційного суду Харківської області від 18.04.2016 року про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 матеріальної шкоди у розмірі 7650,91 грн., упущеної вигоди у розмірі 94643,38 грн., з метою відшкодування заподіяної шкоди утримано орендну плату за 2015 рік у сумі 5013,25 грн. що підтверджується Актом про стягнення коштів від 30.04.2016 року, а також за 2016 рік у сумі 5013,25 грн., що підтверджується актом про стягнення коштів від 14.05.2016 року, ( Орендна плата за вказані роки після відрахування 18% прибуткового податку та 1,5 % військового збору). Кошти, ОСОБА_3 утримував згідно Постанови від 22.11.2016 року винесеної Сахновщинським РВ ДВС ГТУЮ в Харківській області. Представник відповідача з позовними вимогами не погодився, вважає, що позовні вимоги позивача, являються незаконними, безпідставними, необґрунтованими.

Рішенням Апеляційного суду Харківської області від 18.04.2016 року про стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 матеріальної шкоди у розмірі 7650,91 грн., упущеної вигоди у розмірі 94643,38 грн.

22.11.2016 в.о.начальника ВДВС Сахновщинського ВДВС Сахновщинського РУЮ Харківської області ОСОБА_6 було винесено постанову про арешт коштів боржника.

З метою відшкодування заподіяної шкоди утримано орендну плату за 2015 рік у сумі 5013,25 грн. що підтверджується Актом про стягнення коштів від 30.04.2016 року, а також за 2016 рік у сумі 5013,25 грн., що підтверджується актом про стягнення коштів від 14.05.2016 року, ( Орендна плата за вказані роки після відрахування 18% прибуткового податку та 1,5 % військового збору). Кошти, ОСОБА_3 утримував згідно Постанови від 22.11.2016 року винесеної Сахновщинським РВ ДВС ГТУЮ в Харківській області.

08.08.2017 року головним державним виконавцем Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Кегичівському та Сахновщинському районах Головного територіального управління юстиції у Харківській області ОСОБА_6, була винесена Постанова про звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи боржника від 08.08.2017 року відповідно до якої виконавчий лист №634/475/15-ц виданий 24.05.2016 року про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості в сумі 102294,29 грн., направлено до ФОП ОСОБА_3 для здійснення відрахування із доходів боржника відповідно до чинного законодавства на користь стягувача у розмірі 20% до виплати загальної суми боргу у розмірі 115445,13 грн., а постанову від 22.11.2016 року скасовано. Крім того, згідно повідомлення начальника Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Кегичівському та Сахновщинському районах Головного територіального управління юстиції у Харківській області від 08.08.2017 року № 2515 постанову в.о.начальника ВДВС Сахновщинського ВДВС Сахновщинського РУЮ Харківської області ОСОБА_6 про арешт коштів боржника було скасовано.

Представник третьої особи Міжрайонного відділу державної виконавчої служби по Кегичівському та Сахновщинському районах Головного територіального управління юстиції в Харківській області в судове засідання не з»явилися.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню

Позивач є власником переданої в оренду земельної ділянки, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №628663, кадастровий номер земельної ділянки : :01:000:0025.

13.09.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року щодо використання земельної ділянки площею 6,3698 га. ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за №27291039 від 25.09.2014 року у Реєстраційній службі Сахновщинського районного управління юстиції Харківської області вище зазначений Договір оренди земельної ділянки від 13.09.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, було зареєстровано 23.09.2014 року , №7123692..

ОСОБА_4 до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

ОСОБА_4 до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

Ст.21 Закону України « Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

ОСОБА_3 за користування земельною ділянкою в період 2015 та 2016 років орендну плату позивачеві не виплачував, чим порушив вимоги ст.21 Закону України «Про оренду землі», згідно якого орендар вносить орендодавцеві орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме п.5 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року, згідно якого орендна плата у розмірі 3 % від нормативно-грошової оцінки, та виплачується в такі строки : ранні зернові до кінця жнив, а все інше до кінця року.

Позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про надання розрахунку та проведення виплати орендної плати за користування зазначеної земельної ділянки. Однак, відповідач проігнорував вимоги письмової заяви позивача і до теперішнього часу розрахунок за користування земельною ділянкою за період з 2015-2016 років включно не провів.

ОСОБА_4 до ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв та ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

ОСОБА_4 до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Ст.629 ЦК України передбачає, що договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Ст.525 ЦК України встановлює принцип недопустимості односторонньої відмови від зобов»язання, відповідно до якого одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст.610 ЦК України визначає, що порушення зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання). ОСОБА_4 до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, а згідно ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов»язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

ОСОБА_4 до п.27 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.09.2014 року та зареєстрованого у Реєстраційній службі Сахновщинського РУЮ Харківської області 23.09.2014 року №7123692 у разі несвоєчасної або неповної сплати орендної плати «Орендар» сплачує пеню у розмірі 0,01 % від грошової вартості орендної плати за кожен день прострочки, виходячи із реальних розрахунків та цінами, які склались на момент виникнення даних обставин. Отже, пеня за прострочення сплати орендної плати складає 241 грн. 92 коп. Загальна сума заборгованості становить 12697 грн. 22 коп.

У відповідності до ч.2 ст.70 Закону України «Про виконавче провадження» розмір відрахувань із заробітної плати, пенсії, стипендії та інших доходів боржника вираховується із суми, що залишається після утримання податків, зборів та єдиного внеску на загальнообов»язкове державне соціальне страхування. Із заробітної плати боржника може бути утримано за виконавчими документами до погашення у повному обсязі заборгованості:

-відшкодування шкоди, заподіяної каліцтвом, іншим ушкодженням здоров»я або смертю особи, у зв»язку із втратою годувальника, майнової та/або моральної шкоди, завданої кримінальним правопорушенням або іншим суспільно небезпечним діянням 50%,

-за іншими видами стягнень, якщо інше не передбачено законом - 20%.

Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 640 грн. 00 коп.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 640 грн. 00 коп.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 530, 610, 629 ЦК України, ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 12, 13, 81, 263, 263-265, 268, 351, 352, 355 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Міжрайонний відділ ДВС по Кегичівському та Сахновщинському районах Головного територіального управління юстиції у Харківській області про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, ІПН:НОМЕР_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_2, ІПН: НОМЕР_2, заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 та 2016 роки в розмірі 12455 грн. 30 коп., пеню за прострочення сплати орендної плати за 2015 рік в сумі 241 грн. 92 коп., а всього - 12697 грн. 22 коп. (дванадцять тисяч шістсот дев»яносто сім грн. 22 коп.).

Стягнути з ОСОБА_3, ІПН:НОМЕР_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_2, ІПН: НОМЕР_2, витрати по сплаті судового збору в сумі 640 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області протягом 30 днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, строк на апеляційне оскарження обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Копія вірна. Суддя :