Справа № 522/8594/17
Провадження № 2/522/1074/18
19 березня 2018 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючого судді Бойчука А.Ю.
за участю секретаря Іскрич В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Заступника прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи Департаменту комунальної власності ОМР про припинення права власності та скасування реєстації,-
У травні 2017 року Заступник прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та змінивши предмет позову просив:
-припинити право власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на 1/3 нежитловоїбудівлі, загальною площею 432,8 кв.м., що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44;
-припинити право власності ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на 1/3 нежитлової будівлі, загальною площею 432,8 кв.м., що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44.
-припинити право власності ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на 1/3 нежитлової будівлі, загальною площею 432,8 кв.м., що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44.
-скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44, реєстраційний номер майна № 10538129.
Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що нежитлове приміщення, загальною площею 432,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44 вибуло із власності Одеської міської ради на підставі рішення суду, яке у подальшому було скасовано, та без відповідного рішення власника майна - територіальної громади в особі Одеської міської ради. Вказані відомості підтверджуються листом КП «БТІ» Одеської міської ради № 1848-01/38 наданого на адресу Приморської районної державної адміністрації. З вказаного листа також вбачається, що згідно з архівними матеріалам перший поверх будови під літ. «Г» по вул. Пастера, 44, зареєстроване за ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, являється нежитловим приміщенням, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44-а та зареєстрованим за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради.
Разом з тим, у ході розгляду справи судом стало відомо, що будівлю, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44 зруйновано.При цьому, з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень станом на 15.02.2018 вбачається, що 1/3 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44, загальною площею 472,8 кв.м. зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6Крім того, 1/3 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44, загальною площею 472,8 кв.м. зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та 1/3 вищевказаного нежитлового приміщення, зареєстрована за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6
Позивач зазначив, що знищений обєкт нерухомості мав подвійну реєстрацію, та у тому числі, був зареєстрований за Одеською міською радою на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міської ради 18.02.2008 № САВ 843126 на підставі рішення Одеської міської ради.
Таким чином, вказаним записом про право власності порушуються інтереси Одеської міської ради, як власника спірного приміщення, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Представник позивача, прокурор та представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі у судове засідання не зявилися про дату, час та місце розгляду цивільної справи повідомлялися належним чином.
Неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, згідно ч.1 ст. 223 ЦПК України, у порядку ст. ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
За наявності умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, та оскільки позивач не заперечує щодо заочного вирішення справи, суд вважає за можливе допустити заочний розгляд справи.
Суд вивчивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення вказаних позовних вимог у зв'язку із наступним.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення від 18.02.2008 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 29.06.2005 року № 259, обєкт, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44-а, належить Територіальній громаді міста ОСОБА_4, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності. Обєкт в цілому складається з приміщень літ. «Г» загальною площею 230,3 кв.м., відображених у технічному паспорті від 15.10.2007 року.
Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 31.03.2005 року у справі № 2-4645/05 задоволено позов ОСОБА_7, визнано дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, площею 472,34 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44, укладеного 13.02.2001 на Одеській універсальній аграрній біржі «GІР», реєстраційний номер 80/0839, між ОСОБА_7 з однією сторони та ОСОБА_8 - з іншої сторони. Визнано право власності на нежитлове приміщення, площею 472,34 кв.м. за ОСОБА_7

При цьому, ухвалою апеляційного суду Одеської області від 13.02.2017 (номер провадження 22-ц/785/2954/17) апеляційну скаргу департаменту комунальної власності Одеської міської ради на вказане рішення повернуто, у звязку з тим, що рішення Приморського районного суду від 31.03.2005 року скасовано ухвалою апеляційного суду Одеської області від 13.07.2005. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10.10.2005 позов про визнання права власності залишено без розгляду.

На підставі вищевказаного рішення КП «ОМБТІ та РОН» 19.04.2005 року зареєстровано право власності за ОСОБА_7

26.04.2005 року на підставі договору купівлі-продажу, вказане приміщення придбано ОСОБА_9, у звязку із чим за останньою 20.05.2005 зареєстровано право власності.

Згодом, ОСОБА_9 приміщення відчужено на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, якими на підставі договорів купівлі-продажу від 27.05.2005 року набуто право власності на 1/3 частин приміщення кожним, у звязку із чим 02.06.2005 року за кожним зареєстровано право власності. Вказані відомості підтверджуються листом КП «БТІ» Одеської міської ради № 1848-01/38 наданого на адресу Приморської районної державної адміністрації, копія якого наявна в матеріалах справи.

З вказаного листа також вбачається, що згідно з архівними матеріалам перший поверх будови під літ. «Г» по вул. Пастера, 44, зареєстровано за ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, є нежитловим приміщенням, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44-а та зареєстроване за територіальною громадою м. Одеси в особі Одеської міської ради.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна та їх обтяжень станом на 15.02.2018 року вбачається, що 1/3 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44, загальною площею 472,8 кв.м. зареєстрована за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Крім того, 1/3 нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44, загальною площею 472,8 кв.м. зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та 1/3 вищевказаного нежитлового приміщення, зареєстрована за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 27.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6

Таким чином, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно наявна державна реєстрація права власності на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44.

Разом з тим, у ході розгляду справи судом стало відомо, що будівлю, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44 зруйновано, що підтверджується листом Департаменту Одеської міської ради від 25.01.2018 № 0119/238-06, Актом огляду обєкту від 25.01.2018 року та фотофіксацією.

Відповідно до ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.

Частиною 2 вищевказаної статті передбачено, що у разі знищення майна, право на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Зазначена норма поширюється на всі випадки знищення майна (тобто фізичного руйнування майна, що призводить до припинення його існування як такого) незалежно від причин настання такого результату.

У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру. Тобто, припинення права власності на таке майно повязується з фактом звернення власника до відповідного органу та наявністю рішення цього органу про виключення знищеної речі з державного реєстру. З моменту внесення відповідних змін до реєстру припиняється право на це майно.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі, зокрема, знищення майна.

Як встановлено, знищений обєкт нерухомості мав подвійну реєстрацію та в тому числі, був зареєстрований за Одеською міською радою на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міської ради 18.02.2008 року № САВ 843126 на підставі рішення Одеської міської ради.

Таким чином, вказаним записом про право власності порушуються інтереси Одеської міської ради, як власника спірного приміщення.

Згідно зі ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з п.3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право власності.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» суб'єктами державної реєстрації прав є виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дублікат.

Пунктом 2 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», передбачено, що державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення.

З огляду на вищевикладене, суд вважає за можливе захистити права Одеської міської ради шляхом припинення права власності та скасування запису про право власності на нежитлове приміщення ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5

Приписами статей 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Захист права власності передбачений главою 29 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,5,6 ст.81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

На підставі викладеного та керуючись: ст. ст. 2, 4, 13, 76-81, 95, 258-259, 263 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ

Позов задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на 1/3 нежитлової будівлі, загальною площею 432,8 кв.м., що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44;

Припинити право власності ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на 1/3 нежитлової будівлі, загальною площею 432,8 кв.м., що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44.

Припинити право власності ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на 1/3 нежитлової будівлі, загальною площею 432,8 кв.м., що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44.

Скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення, що знаходилося за адресою: м. Одеса, вул. Пастера, 44, реєстраційний номер майна № 10538129.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.

Повний текст рішення суду складено 29.03.2018 року.

Суддя: А.Ю. Бойчук