Справа № 301/486/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" березня 2018 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючого судді : Марковича І.І.

при секретарі : Зейкан Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ТОВ «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 27 вересня 2007 р. між ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») був укладений Кредитний договір № МL-802/009/2007 про надання Кредиту .

26.11.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н.

Згідно з Кредитним договором , а також на підставі Кредитної заявки ОСОБА_1 від 27.09.2007 р. АТ «ОТП Банк» надав Відповідачу кредит в сумі 30 000,00 (тридцять тисяч доларів 00 центів) доларів США.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути Позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.1.6. Кредитних договорів, з підпунктами), а також сплатити відповідну платню за користування Кредитом 1, в порядку та на умовах, що визначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.п. 1.4., 1.5. Кредитного договору, з підпунктами).

В порушення умов Кредитного договору, Відповідачем не погашено належні до сплати суми Кредиту та не сплачено відсотки. Тим самим Відповідач порушив свої зобов'язання за Кредитним договором .

Заборгованість за Кредитним договором станом на 14.02.2018 р перед Позивачем становить: 274 696.53 грн.

Також, з метою додаткового забезпечення повного та своєчасного виконання Відповідачем ОСОБА_1 його зобов'язань за Кредитним договором, між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладено Договір іпотеки № РСL-802/011/2007 (майнова порука) . Предметом даного Договору іпотеки є квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Іршава, вул. Шевченка, будинок №54.

Відповідачам було надіслані вимоги №4, 5, 6, 7 від 26.01.2018 р про виконання боргових зобовязань, які забезпечені договором іпотеки, які не були виконана Відповідачами.

Заставна вартість предмета іпотеки, встановлена за домовленістю сторін, у відповідності до п.4.4. Договору іпотеки складає - 252 963,00 грн. Відповідно ж до пп.А) п.6.4.1. Договору іпотеки початкова ціна продажу предмета іпотеки визначається іпотекодержателем, але повинна бути не нижче його вартості, визначеної внаслідок проведення незалежної оцінки.

30.06.2009

В звязку з наведеним просить з метою стягнення заборгованості за кредитним договором № МL-802/009/2007 від 27.09.2007 р в сумі 274 696,53 грн, звернути стягнення на майно ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а саме: квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м.Іршава, вул.Шевченка, будинок №54 з укладанням договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна зробленої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.Надати позивачу - ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо нерухомого майна а саме: квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Іршава, вул. Шевченка, будинок №54 наступні права:

- підпису договору купівлі-продажу в якості продавця.

отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних держаних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, здійснення будь-яких платежів за продавця;

-отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; реєстрації правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- проведення будь-яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки № РСL-802/011/2007 від 26.09.2007 р

- проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

- можливості здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, передати нерухоме майно, а саме: квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Іршава, вул. Шевченка, будинок №54 в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса: м. Київ, вул. Фізкультури, 28 Д, код в ). Для цього ТОВ «ОТП Факторинг Україна» надати право: а) заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання; б) отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду; викладення, зміни, розірвання договорів найму(оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна; г) отримання орендних, будь-яких інших платежів з управління предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором № МL-802/009/2007 від 27.09.2007.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надіслав суду заяву, в якій просить справу розглянути без участі їхнього представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, а тому розгляд справи відбувся на підставі ст. 223 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 27 вересня 2007 р. між ОСОБА_1 та ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») був укладений Кредитний договір № МL-802/009/2007 про надання Кредиту .

26.11.2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н.

Згідно з Кредитним договором , а також на підставі Кредитної заявки ОСОБА_1 від 27.09.2007 р. АТ «ОТП Банк» надав Відповідачу кредит в сумі 30 000,00 (тридцять тисяч доларів 00 центів) доларів США.

Відповідач, в свою чергу, зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути Позивачу вказані кредитні кошти у строки, зазначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.1.6. Кредитних договорів, з підпунктами), а також сплатити відповідну платню за користування Кредитом 1, в порядку та на умовах, що визначені в Кредитному договору 1 (зокрема, в п.п. 1.4., 1.5. Кредитного договору, з підпунктами).

В порушення умов Кредитного договору, Відповідачем не погашено належні до сплати суми Кредиту та не сплачено відсотки. Тим самим Відповідач порушив свої зобов'язання за Кредитним договором .

Заборгованість за Кредитним договором станом на 14.02.2018 р перед Позивачем становить: 274 696.53 грн, з яких:

Залишок заборгованості за кредитом - 248 710,47 грн.

Сума відсотків за користування Кредитом - 0,00 грн.

Сума пені складає - 25 986,06 гривень.

Також, з метою додаткового забезпечення повного та своєчасного виконання Відповідачем ОСОБА_1 його зобов'язань за Кредитним договором, між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладено Договір іпотеки № РСL-802/011/2007 (майнова порука) . Предметом даного Договору іпотеки є квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Іршава, вул. Шевченка, будинок №54.

Відповідачам було надіслані вимоги №4, 5, 6, 7 від 26.01.2018 р про виконання боргових зобовязань, які забезпечені договором іпотеки, які не були виконана Відповідачами.

Заставна вартість предмета іпотеки, встановлена за домовленістю сторін, у відповідності до п.4.4. Договору іпотеки складає - 252 963,00 грн. Відповідно ж до пп.А) п.6.4.1. Договору іпотеки початкова ціна продажу предмета іпотеки визначається іпотекодержателем, але повинна бути не нижче його вартості, визначеної внаслідок проведення незалежної оцінки.

30.06.2010 року, Закрите акціонерне товариство "ОТП Банк" змінив свою назву на Публічне акціонерне товариство "ОТП Банк" (скорочена назва: АТ "ОТП Банк") без створення нової організаційно-правової форми.

26.11.2009 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 -1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю №б/н. «26» листопада 2010 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» договору відступлення права вимоги №б/н.

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло зобовязання за кредитним договором № МL-802/009/2007 від 27.09.2007 р, договором іпотеки № РСL-802/011/2007 від 26.09.2007 р., що стверджується належними доказами по справі: кредитної заявки від 27 вересня 2007 року (а.с.5), кредитним договором №МL-802/0092007 (а.с.6-10), договором іпотеки № РСL-802/011/2007 (а.с.11-14), досудовими вимогами ( а.с. 15-22), розрахунком заборгованості (а.с.23), заочним рішенням Іршавськго районного суду від 21.07. 2010 року (а.с.24-25), договором купівлі-продажу кредитного портфелю ( а.с.28-31), договором про відступлення прав вимоги ( а.с.32-34).

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ч. 1 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ч. 1 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст. 611 ч.1 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 536 ч.1, ч. 2 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно ст. 623 ЦК України боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Відповідно до ч .2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Стаття 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України та ст. 526, ч. 1 ст. 530, ч. 1 ст. 610, ч. 1 ст. 611, ч. 1, 2 ст. 536, 623, ч.2 ст. 625, ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України, , ст. ст. ст. 11, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку» суд,-

Р І Ш И В :

Позов задоволити.

З метою стягнення заборгованості за кредитним договором № МL-802/009/2007 від 27.09.2007 р в сумі 274 696,53 грн., звернути стягнення на майно ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а саме: квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Іршава, вул. Шевченка, будинок №54 з укладанням договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною реалізації предмета іпотеки в розмірі не менше ринкової вартості на підставі оцінки майна зробленої суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Надати позивачу - ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щодо нерухомого майна а саме: квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Іршава, вул. Шевченка, будинок №54 наступні права:

- підпису договору купівлі-продажу в якості продавця.

- отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних держаних органах, органах місцевого самоврядування, установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, здійснення будь-яких платежів за продавця;

- отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; реєстрації правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- проведення будь-яких дій в органах Державної реєстраційної служби, необхідних для реєстрації речових прав, що виникають з цього рішення суду та із договору іпотеки № РСL-802/011/2007 від 26.09.2007 р

- проведення дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови отримання будь-яких необхідних документів, довідок, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах державної влади, місцевого самоврядування, нотаріату, тощо.

- можливості здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

На період до реалізації предмету іпотеки за рішенням суду, зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, передати нерухоме майно, а саме: квартира №40, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Іршава, вул. Шевченка, будинок №54 в управління ТОВ «ОТП Факторинг Україна» (адреса: м. Київ, вул. Фізкультури, 28 Д, код в ). Для цього ТОВ «ОТП Факторинг Україна» надати право: а) заміни замків, охоронних пристроїв та обладнання; б) отримання в будь-яких установах, підприємствах та організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, нотаріусів, будь-яких документів, необхідних для здійснення управління предметом іпотеки за рішенням суду; викладення, зміни, розірвання договорів найму(оренди) предмету іпотеки, управління майном, зберігання, охорони майна; г) отримання орендних, будь-яких інших платежів з управління предметом іпотеки з направленням їх на погашення заборгованості за Кредитним договором № МL-802/009/2007 від 27.09.2007.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» 425 гривень судового збору.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» 425 гривень судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» 425 гривень судового збору.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» 425 гривень судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : І. І. Маркович