№ 207/3015/17
№ 2/207/57/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2018 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Тюлюнової В.Г.

при секретарі Куцевол Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кам'янське справу за позовом ОСОБА_1 до Управління містобудування та архітектури Кам'янської міської ради, третя особа: Кам'янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно, про визнання права власності на новостворене нерухоме майно.

ВСТАНОВИВ:

31 жовтня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до Баглійського районного суду м.Дніпродзержинська з позовною заявою до Управління містобудування та архітектури Кам'янської міської ради, третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради, про визнання права власності на новостворене нерухоме майно, у якій просила визнати за нею в цілому право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, який знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

27 грудня 2017 року від Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради до суду надійшло заперечення, з вимогою змінити неналежного відповідача - Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради.

У зв'язку з чим 27.12.2017 року позивачкою ОСОБА_1 подано до суду уточнення позовної заяви з прохання змінити неналежного відповідача - Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради на третю особу у справі, а третю особу - адміністрація Південного району Кам'янської міської ради не залучати до участі у справі.

09.01.2018 року позивачка ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги, викладені в позові, зазначивши відповідачем Управління містобудування та архітектури Кам'янської міської ради, третьою особою Кам'янську міську раду Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно міської ради та просила визнати за нею в цілому право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, який знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що складається: житловий будинок А-1 загальною площею 102,8 м. кв., житловою площею 55,1 м. кв. у складі : 1-1 коридор площею 2,9 м. кв., 1-2 коридор площею 6,3 м. кв., 1-3 кімната площею 17,5 м. кв., 1-4 коридор площею 10,5 м. кв., 1-5 кімната площею 13,2 м. кв., 1-6 кімната площею 11,1 м. кв., 1-7 кімната площею 13,3 м. кв., 1-8 комора площею 2,5 м. кв., 1-9 комора площею 1,6 м. кв., 1-10 санвузол площею 4,1 м. кв., 1-11 кухня площею 13,8 м. кв., І веранда площею 6,0 м. кв., п/д - підвал площею 14,3 м. кв., ганок і надвірні господарські будівлі та споруди: Б-1 сарай, В-1 вбиральня, № 1 - огорожа, № 2 - ворота з хвірткою, № 3 водопровідний колодязь, № 4 - зливна яма, І- тротуар, що розташований на земельній ділянки в розмірі 0,1017 га. з подальшим введенням в експлуатацію об'єкта нерухомого майна та реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Письмово просила розглянути справу без її участі, а представляти її інтереси в суді доручила ОСОБА_3, що діє за чинною довіреністю.

Представник відповідача Управління містобудування та архітектури Кам'янської міської ради у судове засідання не з'явився, до суду надійшло клопотання представника Управління ОСОБА_4 за довіреністю, про розгляд справи за їхньої відсутності та згода з уточненими позовними вимогами позивача ОСОБА_1

Третя особа: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради у судове засідання не з'явився, до суду надійшло клопотання в.о. директора Департаменту ОСОБА_5 про розгляд справи без участі представника Департаменту та згода з уточненими позовними вимогами позивача ОСОБА_1

Суд, вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_3, яка підтримала позовні вимоги позивача ОСОБА_6 повністю, дослідивши матеріали справи, перевіривши надані докази, беручи до уваги клопотання відповідача та третьої особи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового інтересу. Згідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспарюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Отже, враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність

Відповідно до ст.. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ст.. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

В судовому засіданні встановлено та не заперечується сторонами, що позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу від 26 березня 2008 року, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 1092, площею 0,1017 га., розташованої в АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Її право власності зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 93793158, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 104, номер запису про право власності: 21747026.

В 2008 році на вищезазначеній земельній ділянці позивачка самочинно збудувала будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами. Суд приймає до уваги, що під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми, про що свідчить ЗВІТ про проведення технічного обстеження, за результатами проведеного технічного обстеження об'єкта Садибний (індивідуальний) житловий будинок, Дніпропетровська обл.., АДРЕСА_1, встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації. Також, позивачем отримано технічний паспорт № НОМЕР_4 від 15.09.2017 року, згідно якого домоволодіння, яке знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 складається: житловий будинок А-1 загальною площею 102,8 м. кв., житловою площею 55,1 м. кв. у складі : 1-1 коридор площею 2,9 м. кв., 1-2 коридор площею 6,3 м. кв., 1-3 кімната площею 17,5 м. кв., 1-4 коридор площею 10,5 м. кв., 1-5 кімната площею 13,2 м. кв., 1-6 кімната площею 11,1 м. кв., 1-7 кімната площею 13,3 м. кв., 1-8 комора площею 2,5 м. кв., 1-9 комора площею 1,6 м. кв., 1-10 санвузол площею 4,1 м. кв., 1-11 кухня площею 13,8 м. кв., І веранда площею 6,0 м. кв., п/д - підвал площею 14,3 м. кв., ганок і надвірні господарські будівлі та споруди: Б-1 сарай, В-1 вбиральня, № 1 - огорожа, № 2 - ворота з хвірткою, № 3 водопровідний колодязь, № 4 - зливна яма, І- тротуар, що розташований на земельній ділянки в розмірі 0,1017 га.

Позивачка в жовтні 2017 року звернулася із заявою до Управління містобудування та архітектури Кам'янської міської ради з вимогою про введення будинку в експлуатацію та відповідного оформлення права власності, але їй було повідомлено у зв'язку з відсутю правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого будинку, з посиланням на п. 10 Постанови кабінету Міністрів № 461 від 13.04.2011 року (зі змінами від 06.07.2017 року) про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, де зазначено: у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта. Для вирішення цього питання запропоновано звернутися до суду.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації, позивачкою це право зареєстровано.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб. З початку будівництва та до його завершення у 2009 році, а також по теперішній час, ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованого позивачкою вище зазначеного будинку не надходило, це свідчить про те, що нею не були порушені права інших осіб будівництвом будинку.

Згідно з ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він здійснює на власний розсуд. У відповідності зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Враховуючи вищевикладене, суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази наявні у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні, дійшов висновку про наявність порушеного права позивачки ОСОБА_1 та вважає за можливе захистити його шляхом визнання за нею права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, як ефективний засіб правового захисту, а тому, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані та законні.

Судові витрати пов'язані з розглядом справи, у вигляді судового збору у розмірі 782,92 грн. покласти на позивачку ОСОБА_1 за її згодою.

Керуючись ст.ст. 316 - 319, 321, 328, 331, 375 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст.ст. 3-5, 10, 81, 89 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до Управління містобудування та архітектури Кам'янської міської ради, третя особа: Кам'янська міська рада, Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно, про визнання права власності на новостворене нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_2, право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, який знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, що складається із житлового будинку А-1 загальною площею 102,8 м. кв., житловою площею 55,1 м. кв. у складі : 1-1 коридору площею 2,9 м. кв., 1-2 коридору площею 6,3 м. кв., 1-3 кімнати площею 17,5 м. кв., 1-4 коридору площею 10,5 м. кв., 1-5 кімнати площею 13,2 м. кв., 1-6 кімнати площею 11,1 м. кв., 1-7 кімнати площею 13,3 м. кв., 1-8 комори площею 2,5 м. кв., 1-9 комори площею 1,6 м. кв., 1-10 санвузла площею 4,1 м. кв., 1-11 кухні площею 13,8 м. кв., І веранди площею 6,0 м. кв., п/д - підвалу площею 14,3 м. кв., ганку і надвірних господарських будівель та споруд: Б-1 сараю, В-1 вбиральні, № 1 - огорожі, № 2 - воріт з хвірткою, № 3 водопроводного колодязю, № 4 - зливної ями, І- тротуару, що розташований на земельній ділянці розміром 0,1017 га., з подальшим введенням в експлуатацію об'єкта нерухомого майна та реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Судові витрати, пов'язані з розглядом справи, судовий збір у розмірі 782,92 грн. покласти на позивачку ОСОБА_1 за її згодою.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяті днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяті днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Г. Тюлюнова