Справа № 522/970/18
Провадження № 2/522/2606/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2018 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Смоковій А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить визнати попередній договір купівлі - продажу від 27 грудня 2013 року квартири загальною площею 59,6 кв.м., розташованої за адресою: м Одеса АДРЕСА_1 дійсним; визнати за ним право власності на вказану квартиру.

При цьому посилаються на те, що 27.12.2013 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж двохкімнатної квартири загальною площею 59,6 кв.м., розташованої за адресою: м Одеса АДРЕСА_2. При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу житлового приміщення. Зокрема, щодо ціни, передачі квартири у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо.

На підтвердження укладеної угоди того ж дня ним було сплачено відповідачу згідно ОСОБА_3 приймання - передачі, який є невідємним додатком до попереднього договору в присутності представників сторін 78000 (сімдесят вісім тисяч) дол. США, що згідно курсу НБУ на дату подання позову становить 2234934 грн., отримання яких відповідач підтвердив власним підписом.

Після виконання ним зобов'язань покупця відповідач передав йому оригінал технічного паспорту (все, що в нього на той час було з оригіналів документів на квартиру, інші оригінали з його слів знаходились в Пермі) і які він обіцяв привезти на оформлення основного договору купівлі-продажу квартири та передати їх під час нотаріального посвідчення угоди.

Між ним і ОСОБА_2 у грудні 2013 року було встановлено всі потрібні для цієї угоди умови договору, які він повністю виконав, про що свідчать підпис відповідача про одержання від нього грошей за квартиру, підписи представників сторін у ОСОБА_3 приймання передачі грошових коштів, передача йому оригіналу технічного паспорта квартири.

Відповідно до умов попереднього договору п 2.1 відповідач зобов'язався укласти з ним договір купівлі-продажу квартири та нотаріально посвідчити його до 20 грудня 2015 року. Проте відповідач виїхав з України до Росії та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.

Починаючи з 2016 року він приймав всі можливі в даній ситуації міри для того, щоб укласти нотаріально посвідчену угоду купівлі-продажу квартири, за яку він, враховуючи інфляцію, подорожчання долара та значного зниження цін на нерухоме майно даного типу заплатив повну вартість квартири.

Оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу він змушений звернутися до суду з вказаним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, причина неявки суду не відома.

Тому згідно ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивача, розглянути позов за відсутністю відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Вислухавши пояснення представника позивача, свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22.09.2010 р. квартира АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу реєстраційний № 7692 від 26.08.2010 р., що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, належить ОСОБА_2.

27.12.2013 року між ОСОБА_2 (Продавець) з однієї сторони та ОСОБА_1 (Покупець) з іншої сторони, було укладено попередній договір.

Відповідно до п. 1.1. Договору предметом цього Договору є угода сторін, відповідно до якої Продавець має намір продати, а Покупець придбати нерухоме майно, яке знаходиться у власності Продавця , а саме: іменованої надалі квартира за адресою: місто Одеса, вулиця Катерининська, будинок номер 81 (вісімдесят один) квартира номер 6 (шість) придбана Продавцем 26 вересня 2010 року .згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстрованого в реєстрі під № 7692.

Відповідно до п. 1.2. Договору вартість зазначеної квартири складає 984000 (девятсот вісімдесят чотири тисячі) гривень, що на момент підписання цього Договору складає суму, що еквівалентна 120000 (сто двадцять тисяч) доларів США по існуючому комерційному курсу продажу доларів США в пунктах обміну валют м.Одеса.

Згідно п. 2.1. Договору відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України Сторони досягли згоди про нижченаведене: підтверджуючи намір укласти договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості до 20 грудня 2015 року з метою забезпечення його укладення, в момент підписання цього Договору, Покупець передав, Продавець прийняв гарантійну суму, яка складає 684000 (шістсот вісімдесят чотири тисячі) гривень. Зазначена сума передається в інший валюті (долар США) під час укладення цього договору, що згідно існуючого комерційного курсу становить 78050 (сімдесят вісім тисяч пятдесят) доларів США. (з метою уникнення обезцінювання в результаті інфляційних процесів.)

На Договорі є відмітка про те, що Продавець отримав гарантійну суму, передбачену п. 2.1. цього Договору, в присутності представників ОСОБА_5, ОСОБА_4, про що зроблено відповідні підписи.

Згідно звіту UN 6401, що зроблений Товариством з обмеженою відповідальністю „Укрекспертиза-Центр про незалежну оцінку двокімнатної квартири загальною площею 59,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 вартість обєкта оцінки становить 1231173 (один мільйон двісті тридцять одна тисяча сто сімдесят три) грн. Дата оцінки 01.02.2018 р.

Згідно умов попереднього договору купівлі-продажу вартість квартири складала 120000 доларів США, що відповідно до курсу НБУ в грудні 2013 р становило 984000 (девятсот вісімдесят чотири тисячі) гривень. На виконання умов договору позивач заплатив відповідачу за квартиру 78000 доларів США, що згідно курсу НБУ станом на 17.01.2018 р. (28.653 грн. за 1 дол. США), становить 2234934 (два мільйони двісті тридцять чотири тисячі девятсот тридцять чотири) гривень.

На даний час ринкова вартість вказаної квартири значно зменшилася, про що свідчить звіт „Укрекспертиза-Центр.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 220 ЦК України У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено судом, під час укладення вказаного правочину (попереднього договору купівлі-продажу квартири) сторони дійшли згоди з усіх істотних для даного виду договорів умов. Позивач виконав всі умови цього договору. У продавця квартири ОСОБА_2 немає додаткових вимог, щодо будь якої додаткової доплати по вартості квартири. Відповідач виїхав до Російської Федерації та ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного ним правочину щодо продажу квартири.

Таким чином, суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України слід визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу від 27 грудня 2013 року квартири загальною площею 59,6 кв.м., розташованої за адресою: м Одеса АДРЕСА_1 та визнати за позивачем право власності на вказану квартиру.

Крім того, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 1409,60 гривень.

Керуючись ч. 2 ст. 220 ЦК України, ст. ст. 263-265, 280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу від 27 грудня 2013 року квартири загальною площею 59,6 кв.м., розташованої за адресою: м Одеса АДРЕСА_1, що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_5, загальною площею 59,6 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 1409,60 (одна тисяча чотириста девять грн. 60 коп.) гривень.

Заочне рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, який не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суду міста Одеси протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повне судове рішення складено 07.03.2018 року.

Суддя:

01 березня 2018 року