РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/151/18

Провадження № 2/700/174/18

02 квітня 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого - судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/151/18 провадження №2/700/174/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору-купівлі продажу земельної ділянки дійсним.

Свої вимоги мотивує тим, що 12 квітня 2017 року він придбав у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: вул. 50-річчя Перемоги, 46, с. Шушківка Лисянського району Черкаської області, площею 0,5197 га., кадастровий номер :03:001:0652 для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується розпискою від 12.04.2017 року, згідно з якою відповідач отримала повний розрахунок за земельну ділянку у сумі 8 500 (вісім тисяч пятсот) гривень. Дана земельна ділянка належить відповідачу на законних підставах, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 070380, зареєстрованим 05.11.2012 року. Згідно з розпискою та взаємним погодженням ОСОБА_2 зобовязувалася належним чином оформити договір купівлі-продажу, зібравши всі необхідні документи. Однак відповідач обмежилася лише тим, що віддала оригінал державного акту на землю і відмовилася від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи тим, що їй не вигідно їхати з м. Миколаїв. 20.02.2018 року звернувшись до Лисянської державної нотаріальної контори із заявою про посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, постановою нотаріуса № 256/02-31 від 20.02.2018 року йому було відмовлено, у звязку з тим, що одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору. За таких обставин він позбавлений права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушений звернутися до суду про визнання даного договору дійсним.

Позивач у підготовче судове засідання не зявився, просив суд розглянути справу за його відсутності, на позовних вимогах наполягає у повному обсязі.

Відповідач у підготовче судове засідання не зявилася, подала до суду заяву про те, що позовні вимоги визнає, просить розгляд справи проводити без її участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо винести при проведенні підготовчого судового засідання.

Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

12 квітня 2017 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою вул. 50-річчя Перемоги, 46, с. Шушківка Лисянського району Черкаської області, площею 0,5197 га., кадастровий номер :03:001:0652, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що належить ОСОБА_2, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 070380, зареєстрованого 05.11.2012 року. Даний факт підтверджується розпискою від 12.04.2017 року, згідно з якою відповідач отримала повний розрахунок за земельну ділянку у сумі 8 500 (вісім тисяч пятсот) гривень. ОСОБА_2 зобовязувалася належним чином оформити договір купівлі-продажу, зібравши всі необхідні документи. Однак відмовилася від нотаріального посвідчення даного договору, у звязку з відсутністю коштів на поїздку. Так як позивач позбавлений можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушений звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Суд також враховує, що укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 12.04.2017 року не суперечить законодавству в частині заборони відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, оскільки вказана земельна ділянка не підпадає під ту категорію земель, на яку поширюється заборона щодо їх відчуження. Так судом встановлено, що на вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок і фактично вона використовується як присадибна земельна ділянка.

Так як сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 12.04.2017 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Щодо вимоги позивача визнати за ним право власності на земельну ділянку по вул. 50-річчя Перемоги, 46, с. Шушківка Лисянського району Черкаської області, площею 0,5197 га., кадастровий номер :03:001:0652, то суд вважає, що в цій частині позовних вимог слід відмовити, оскільки така вимога є передчасною.

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Враховуючи те, що право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації, то право власності у позивача на спірну земельну ділянку виникне з дня такої реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою: вул. 50-річчя Перемоги, 46, с. Шушківка Лисянського району Черкаської області, площею 0,5197 га., кадастровий номер :03:001:0652, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, укладений між продавцем ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 та покупцем ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2 від 12.04.2017 року.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя - Н.В. Бесараб