справа № 179/226/18
провадження № 2/179/323/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 лютого 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 25 січня 2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,374 га в с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна,75. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 40 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача, але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, через зайнятість на роботі, в звязку з чим не має змоги явитися для належного оформлення договору. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Котовка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна,75.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору дарування, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими спорудами в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна,75 належить ОСОБА_2 (а. с. 11, 12).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЯМ № 844265 та ЯМ № 844266 від 29.12.2012 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,374 га в с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 75, являється також ОСОБА_2 - відповідач по справі ( а. с. 9-10).

На а. с. 8 міститься розписка ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна,75.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку із зайнятістю відповідача, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 8). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою с. Котовка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна, 75 з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,374 га, укладений 25 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Котовка, вул. Центральна,75, що складається з: А - будинку; а сіни; Б, Е гараж; В,Ж сарай; Г - літня кухня, пг погреб; З вбиральня; № 5 колодязь; № 2,3 ворота з хвірткою; № 4 паркан;

-земельну ділянку загальною площею 0.2500 га, розташовану за адресою:Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Котовка, вул. Центральна,75, кадастровий номер :02:001:0579, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно державного акту серія ЯМ № 844266 від 29.12.2012 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01481;

-земельну ділянку загальною площею 0.1240 га, розташовану за адресою:Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Котовка, вул. Центральна, 75, кадастровий номер :02:001:0578, передану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту серія ЯМ № 844265 від 29.12.2012 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 01480.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук