Справа № 503/76/18
Провадження № 2/503/252/18
16 березня 2018 року Кодимський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Сердюк Б.С.,
при секретарі Клемпуш Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кодима в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договорів оренди землі через невиконання умов договору щодо сплати орендної плати,
В судове засідання позивачі не з'явилися, від представника позивачів до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивачів, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 6 ст. 128 ЦПК України судове повідомлення вручене належним чином.
Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з'явились, враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, відповідачем не подано відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Наявних у справі доказів достатньо для її розгляду у відсутності відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Між ОСОБА_1 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_14 площею 2,3574 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_13, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 листопада 2006 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 10 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_15 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_15 площею 1,2330 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_16, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському відділі Одеської регіональної філії Центру ДЗК 17 вересня 2009 року.
Між ОСОБА_3 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_17 площею 1,5095 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_18, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 31 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_13 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_19 площею 1,8889 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_21, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області право власності на вказану земельну ділянку перейшло до позивача ОСОБА_4
Даний договір оренди був зареєстрований у Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії Центру ДЗК 07 вересня 2009 року.
Між ОСОБА_14 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,5150 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_20, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області право власності на вказану земельну ділянку перейшло до позивача ОСОБА_5.
Даний договір оренди був зареєстрований в Реєстраційній службі Кодимського районного управління юстиції в Одеській області 27 травня 2014 року.
Між ОСОБА_6 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_22 площею 1,5151 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_25, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 11 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_7 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_23 площею 1,5153 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_24, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 10 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_8 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_26 площею 1,6723 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_27, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 11 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_9 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_29 площею 1,5070 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_28, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 10 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_10 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_30 площею 1,5071 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_31, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 10 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_9 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_33 площею 1,7901 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_32, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 24 червня 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 11 жовтня 2016 року.
Між ОСОБА_12 (орендодавець) та СТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_35 площею 2,1105 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_34, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року.
Даний договір оренди був зареєстрований в КП "Криничанське бюро технічної інвентаризації" 11 жовтня 2016 року.
Позивачі виявили бажання розірвати укладені договори оренди землі у зв'язку з тим, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі, що полягає у невиплаті орендної плати.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV.
Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону № 161-ХІV, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. 24 Закону № 161-ХІV, яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 21 Закону № 161-ХІV орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно зі ст. 13 Закону № 161-ХІV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права.
Відповідач взяте на себе зобов'язання щодо виплати орендної плати в установлений договором термін не виконав без поважних причин, чим порушив принцип обґрунтованих сподівань позивачів на отримання прибутку, що є істотним порушенням їх права власності та порушенням ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Будь-яких доказів на спростування цих обставин або доказів дотримання умов договору в частині виплати орендної плати, її внесення в порядку, визначеному ст. 22 Закону № 161-ХІV та договором відповідач до суду не надав.
Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод від 04.11.1950 року, яка набрала чинності для України з 11.09.1997 року і відповідно до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства, передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку належним і безстороннім судом, встановленим законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договорів оренди землі через невиконання умов договору щодо сплати орендної плати задовольнити.
Розірвати укладений між ОСОБА_1 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 2,3574 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_36, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 листопада 2006 року, який 10.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_2 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,2330 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_37, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 17.09.2009 року зареєстрований в Кодимському відділі Одеської регіональної філії Центру ДЗК.
Розірвати укладений між ОСОБА_3 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,5095 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_18, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 31.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_13 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки, який 07.09.2009 року зареєстрований в Кодимському районному відділі Одеської регіональної філії Центру ДЗК, площа якої становить 1,8889 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_21, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року та відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НОМЕР_38, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області 26 листопада 2009 року була успадкована позивачем ОСОБА_4.
Розірвати укладений між ОСОБА_14 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної, який 27.05.2014 року зареєстрований в Реєстраційній службі Кодимського районного управління юстиції в Одеській області, площа якої становить 1,5150 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_20, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року та відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НОМЕР_39, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області 15 липня 2013 року була успадкована позивачем ОСОБА_5,
Розірвати укладений між ОСОБА_6 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,5151 га, кадастровий номер НОМЕР_12, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_25, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 11.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_7 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,5153 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_24, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 10.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_8 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,6723 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_27, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 11.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_9 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,5070 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_28, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 10.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_10 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,5071 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_31, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 10.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_11 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 1,7901 га, кадастровий номер НОМЕР_10, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_32, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 24 червня 2004 року, який 11.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Розірвати укладений між ОСОБА_12 (орендодавець) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Перемога" (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 2,1105 га, кадастровий номер НОМЕР_11, яка розташована на території Пиріжнянсьої сільської ради Кодимського району Одеської області і належить орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_34, виданого Кодимською районною державною адміністрацією Одеської області 20 лютого 2004 року, який 11.10.2016 року зареєстрований в Комунальному підприємстві "Криничанське бюро технічної інвентаризації".
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 по 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп. судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте Кодимським районним судом Одеської області за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області, через Кодимський районний суд Одеської області, протягом тридцяти днів з дня складення тексту рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.

Суддя Б.С. Сердюк