справа № 179/108/18
провадження № 2/179/279/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заяваОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

Позивач посилається на те, що 30 червня 2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по вул. Робоча, 34-а в с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 150 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку пообіцяла переоформити будинок на ім'я позивача, але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, через відмову відповідача, у звязку з чим неможливо нотаріально посвідчити договір. Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок по вул. Робоча, 34-а в с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно свідоцтва на право власності на житловий будинок від 28.01.1992 року, житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Робоча, 34-а в с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області належить ОСОБА_2 (а. с. 11).

На а. с. 6-8 містяться розписки ОСОБА_2 про отримання нею плати за будинок по вул. Робоча, 34-а в с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку із небажанням відповідача зявитися до нотаріуса, договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказують розписки (а. с. 6-8). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по вул. Робоча, 34-а в с. Жданівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 30 червня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Жданівка, вул. Робоча, 34-а, що складається з: А - будинок; а сіни; Б шийка погреба; В гараж; Г, Е сарай; Д літня кухня; Ж вбиральня.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук