АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
Справа № 676/1931/17
Провадження № 22-ц/792/468/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2018 року м. Хмельницький

Апеляційний суд Хмельницької області у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

ОСОБА_1 (суддя-доповідач), ОСОБА_2, ОСОБА_3,

секретар судового засідання Медведчук Н.Д.,

з участю представника позивачів ОСОБА_4

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу №676/1931/17 за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Камянець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 жовтня 2017 року (суддя Швець О.Д.) у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 3*», Камянець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області про визнання протиправним розпорядження та недійсним договору оренди земельної ділянки.

Заслухавши доповідача, пояснення представника позивачів, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, суд

у с т а н о в и в :

18 квітня 2017 року ОСОБА_6 і ОСОБА_5, звертаючись до суду з вказаним позовом, зазначали, що рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 17 жовтня 2016 року за ними в порядку спадкування після смерті ОСОБА_8, яка померла 27 травня 2007 року, визнано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,01 га кадастровий номер :04:004:0153, що знаходиться за межами населеного пункту на території Гуменецької сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Під час реєстрації права власності їм стало відомо, що на підставі розпорядження Кам'янець-Подільської РДА від 26 жовтня 2016 року №619/2016-р і договору оренди землі від 05 грудня 2016 року ця земельна ділянка передана в користування на умовах оренди ТОВ «ОСОБА_7 3*». Видане РДА розпорядження і укладений відповідачами договір оренди землі порушують їхні права, оскільки земельна ділянка відповідно до державного акта на право власності на землю ЯА №951217, зареєстрованого 06 жовтня 2006 року за №046, була власністю ОСОБА_8, а після її смерті належить їм як спадкоємцям.

Тому, позивачі просили: визнати протиправним розпорядження Кам'янець-Подільської РДА від 26 жовтня 2016 року №619/2016-р «Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «ОСОБА_7 3*» в частині надання ТОВ «ОСОБА_7 3*» в користування на умовах оренди земельної ділянки №214 площею 4,0096 га кадастровий номер :04:004:0258; визнати недійсним договір оренди землі б/н від 05 грудня 2016 року, укладений між Кам'янець-Подільською РДА та ТОВ «ОСОБА_7 3*» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0096 га кадастровий номер :04:004:0258, що розташована за межами населеного пункту Гуменецької сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 жовтня 2017 року з урахуванням ухвали від 11 грудня 2017 року про виправлення описки в позові відмовлено.

ОСОБА_5, не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову. Посилався на незаконність та необґрунтованість судового рішення. Суд не врахував те, що після смерті баби ОСОБА_8 27 травня 2007 року він і ОСОБА_6 у встановленому законом порядку прийняли спадщину. Відповідно до вимог діючого законодавства незалежно від часу прийняття спадщина належить спадкоємцям з часу її відкриття. Рішенням суду від 17 жовтня 2016 року за ним і ОСОБА_6 було визнано право власності на земельну ділянку в порядку спадкування.

Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про судоустрій і статус суддів» апеляційні суди, утворені до набрання чинності цим Законом, продовжують здійснювати свої повноваження до утворення апеляційних судів у відповідних апеляційних округах.

У засіданні апеляційного суду представник позивачів апеляційну скаргу підтримав.

Інші учасники справи не зявилися, про розгляд справи належним чином повідомлені.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з п. 3 і п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування

судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Судом першої інстанції правильно встановлено, що відповідно до листа Відділу Держгеокадастру у Камянець-Подільському районі Хмельницької області №29-28-99.9-3281/2-16 від 21 липня 2016 року ОСОБА_8 був виданий державний акт ЯА №951217 (зареєстрований 06 жовтня 2006 року за №046) на право власності на земельну ділянку площею 4,01 га кадастровий номер :04:004:0153 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішенням Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 17 жовтня 2016 року, яке набрало законної сили 09 листопада 2016 року, за ОСОБА_5 і ОСОБА_6 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_8, яка померла 27 травня 2007 року, визнано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,01 га кадастровий номер :04:004:0153, що знаходиться за межами населеного пункту на території Гуменецької сільської ради Камянець-Подільського району.

Розпорядженням Кам'янець-Подільської РДА від 26 жовтня 2016 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) ТОВ «ОСОБА_7 3*» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гуменецької сільської ради та надано ТОВ «ОСОБА_7 3*» в користування на умовах оренди земельні ділянки загальною площею 84,5699 га із земель невитребуваних земельних часток (паїв), у тому числі земельну ділянку №214 кадастровий номер :04:004:0258 площею 4,0096 га.

05 грудня 2016 року між Камянець-Подільською РДА і ТОВ «ОСОБА_7 3*» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в тимчасове платне володіння та користування земельну ділянку №214 (кадастровий номер :04:004:0258) із земель невитребуваних земельних часток (паїв) площею 4,0096 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Гуменецької сільської ради Камянець-Подільського району Хмельницької області за межами населеного пункту на строк не більше 20 років.

05 грудня 2016 року сторонами договору складено акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

09 грудня 2016 року договір оренди земельної ділянки зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом від 12 грудня 2016 року.

Рішенням державного кадастрового реєстратора №РВ-017 від 28 березня 2017 року позивачам відмовлено в реєстрації права власності на успадковану земельну ділянку з кадастровим номером :04:004:0153 у звязку із знаходженням в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки кадастровий номер :04:004:0258 (площа співпадіння на 100%).

Наведене підтверджується матеріалами справи і не заперечується сторонами.

При відмові в позові суд виходив з того, що на час прийняття розпорядження від 26.10.2016 року №619/2016-р та укладення договору оренди землі від 05 грудня 2016 року права позивачів не були порушені, оскільки вони не володіли жодними правами щодо спірної земельної ділянки. Відповідно немає підстав для визнання протиправним розпорядження і недійсним договору оренди землі.

Проте, такий висновок суду не відповідає обставинам справи і вимогам закону.

В силу ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину (ч. 1 і ч. 3 ст. 1296 ЦК України).

За змістом ст. 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи, Камянець-Подільська РДА передала ТОВ «ОСОБА_7 3*» в оренду земельну ділянку №214 (кадастровий номер :04:004:0258) із земель невитребуваних земельних часток (паїв).

Проте, земельна ділянка, на яку ОСОБА_8 був виданий державний акт ЯА №951217 на право власності на земельну ділянку площею 4,01 га кадастровий номер :04:004:0153 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не може відноситися земель невитребуваних земельних часток (паїв).

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №265/149-17 від 27 липня 2017 року (а.с. 73) земельна ділянка №214 (кадастровий номер :04:004:0153) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,01 га, яка належала ОСОБА_8 згідно з державним актом про право власності на землю ЯА №951217, який зареєстрований 06 жовтня 2006 року за №046, є ідентичною за координатами та місцем знаходження із земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,0096 га (кадастровий номер :04:004:0258), що знаходиться на території Гуменецької сільської ради Камянець-Подільського району, яка перебуває у користуванні на правах оренди у ТОВ «ОСОБА_7 3*» згідно договору оренди від 05 грудня 2016 року.

При виданні розпорядження Камянець-Подільською РДА та укладенні відповідачами договору оренди землі порушені спадкові права позивачів, оскільки спадщина їм належить з часу відкриття спадщини - дня смерті ОСОБА_8 27 травня 2007 року.

Частиною 1 ст. 21 ЦК України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

На підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

На зазначені положення закону суд першої інстанції уваги не звернув і зробив помилковий висновок про те, що позивачі не володіли жодними правами щодо спірної земельної ділянки.

З огляду на викладене, рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позову.

У звязку із задоволенням позову і згідно з ч. 1 і ч. 13 ст. 141 ЦПК України документально підтверджені витрати позивачів по оплаті судового збору ОСОБА_5 у сумі 3200 грн і ОСОБА_6 у сумі 640 грн підлягають стягненню з відповідачів у рівних частинах відповідно по 1600 грн і 320 грн.

Недоплачений судовий збір у сумі 704 грн 80 коп підлягає стягненню на користь держави у рівних частинах з кожного із відповідачів по 352 грн 40 коп.

Керуючись ст. ст. 374, 376, 382, 384 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Камянець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 18 жовтня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов задовольнити.

Визнати протиправним розпорядження Камянець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області від 26 жовтня 2016 року №619/2016-р «Про затвердження технічної документації із землеустрою та надання в оренду земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 3*» в частині надання Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 3*» в користування на умовах оренди земельної ділянки №214 площею 4,0096 га кадастровий номер :04:004:0258 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Гуменецької сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області за межами населеного пункту.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05 грудня 2016 року, укладений між Камянець-Подільською районною державною адміністрацією Хмельницької області і Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 3*» щодо надання в оренду земельної ділянки №214 площею 4,0096 га кадастровий номер :04:004:0258 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Гуменецької сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області за межами населеного пункту.

Стягнути з Камянець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької області (ІК ) і Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_7 3*» (ІК ) з кожного витрати по оплаті судового збору на користь ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_1) по 1600 грн (одна тисяча шістсот грн), на користь ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2) - по 320 грн (триста двадцять грн) та на користь держави судовий збір по 352 грн 40 коп (триста пятдесят дві грн 40 коп).

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 29 березня 2018 року.

Суддя-доповідач /підпис/ ОСОБА_1

Суддя /підпис/ ОСОБА_2

Суддя /підпис/ ОСОБА_3

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.І.Талалай