Справа № 675/2146/17
Провадження № 2/675/52/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" січня 2018 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого -

судді Демчука П.В., при секретарі Григорєвій О.С.,

за участю представника ОСОБА_1 ОСОБА_2,

представника Ізяславської міської ради ОСОБА_3,

представника третьої особи Славутської ОДПІ ОСОБА_4,

представника третьої особи КП «Житлосервіс» ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізяславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю та зустрічним позовом Ізяславської міської ради Хмельницької області до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Ізяславської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В обгрунтування позову зазначила, що із 10 липня 1995 року вона як підприємець, орендувала в житлово-комунальному підприємстві підвальне приміщення магазину «Явір» у м. Ізяслав по вул. Жовтневій, 106 ОСОБА_6 зазначила, що вказує, що 22 липня 2003 року на прилюдних торгах вона придбала зазначене нежитлове приміщення та сплатила вартість придбаного майна на рахунок Державного підприємства «Спецсервіс» кошти в сумі 15959 грн. Рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2003 року визнано право власності ОСОБА_1 на спірне приміщення. В подальшому рішенням Господарського суду Хмельницької області від 13 жовтня 2003 року прилюдні торги визнані недійсними.

Згідно ухвали Ізяславського районного суду Хмельницької області від 30 вересня 2004 року рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області від 15 серпня 2003 року скасоване. ОСОБА_1 зазначає, що з моменту придбання спірного приміщення до цього часу вона як добросовісний набувач відкрито і безперервно володіла нежитловим приміщенням магазину. ОСОБА_6 зазначає, що з 2003 року Ізяславська міська рада Хмельницької області не вчиняла жодних дій по поверненню спірного майна, не несла жодних витрат по утриманню цього майна. За таких обставин ОСОБА_1 вважає наявність вагомих підстав для визнання її права власності на підвальне приміщення по вул. Жовтневій (тепер вул. ОСОБА_7), 106В у м. Ізяслав за набувальною давністю.

Ізяславська міська рада проти заявленого позову заперечила та заявила у справі зустрічний позов про витребування майна з чужого незаконного володіння, мотивуючи це тим, що 22 липня 2003 року відбулися прилюдні торги по реалізації комунального майна, описаного в податкову заставу. Переможцем торгів по продажу підвального приміщення по вул. Жовтневій, 106В стала ОСОБА_1, яка перерахувала на рахунок Хмельницької обласної філії Державного підприємства МВС України «Спецсервіс» 15950 грн. 07 серпня 2003 року Ізяславська міська рада Хмельницької області звернулася до Господарського суду Хмельницької області з позовом про визнання прилюдних торгів недійсними. Міська рада Хмельницької області посилається на те, що під час розгляду зазначеного позову ОСОБА_1 звернулась до Ізяславського районного суду Хмельницької області з позовом до Ізяславської МДПІ про визнання права власності на підвальне приміщення по вул.. М.Микитюка, 106В у звязку з тим, що всупереч п. 6. 1 діючого на час проведення торгів Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна акт про проведені прилюдні торги, який є правовстановлюючим документом та підставою для видачі свідоцтва про придбання майна, організатором торгів не складався. Рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2003 року визнано право власності ОСОБА_1 на право власності на спірне приміщення. Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 13 жовтня 2003 року прилюдні торги визнані недійсними та вказане рішення вступило в законну силу. У вересні 2004 року Ізяславська міська рада Хмельницької області звернулась до Ізяславського районного суду Хмельницької області із заявою про перегляд рішення від 21 серпня 2003 року про визнання права власності ОСОБА_1 на підвальне приміщення за нововиявленими обставинами. Згідно ухвали Ізяславського районного суду Хмельницької області від 30 вересня 2004 року рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2003 року скасоване.

Не зважаючи на викладене, 09 січня 2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ізяславського РУЮ в Державному реєстрі прав на нерухоме майно на підставі рішення Ізяславського районного суду від 21.08.2013 року, яке в подальшому було скасоване ухвалою Ізяславського райсуду від 30.09.2004 року, зареєстровано право власності ОСОБА_1 на нежиле підвальне приміщення по вул.. Жовтневій, 106В (тепер вулиця ОСОБА_7). Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 24.11.2015 року рішення державного реєстратора Реєстраційної служби від 09.01.2014 року про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на спірне майно скасовано. Враховуючи наведене, відповідач ОСОБА_1 на даний час безпідставно користується комунальним майном територіальної громади міста і тому позивач просить витребувати із незаконного володіння ОСОБА_1 на користь Ізяславської міської ради нежитлове підвальне приміщення загальною площею 72,3 кв.м., що знаходиться по вул.. М.Микитюка, 106В у м. Ізяслав.

Представник позивача ОСОБА_2 заявлений позов підтримав, проти зустрічного позову Ізяславської міської ради заперечив. Зазначає, що позивачка володіє спірним майном близько 15 років, просить застосувати строки позовної давності та відмовити Ізяславскькій міській раді в позові.

Представник Ізяславської міської ради ОСОБА_3 у судовому засіданні проти позовних вимог ОСОБА_1 заперечила та підтримала заявлений зустрічний позов.

Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог - Славутської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Хмельницькій області ОСОБА_4 позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав, проти позовних вимог Ізяславської міської ради Хмельницької області заперечував через їх безпідставність. Представник КП «Житлосервіс» ОСОБА_5 при вирішенні спору покладається на думку суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Ізяславської міської ради Хмельницької області задоволенню не підлягають, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує.

Із представлених позивачкою письмових матеріалів (договорів оренди) слідує, що вона протягом 1995-2003 року орендувала в Ізяславського житлово-комунального підприємства нежитлове підвальне приміщення в буд. 106В по вул. Жовтневій (ОСОБА_7) у м. Ізяслав, яке використовувалося як магазин.

Підвальне приміщення за адресою м. Ізяслав, вул. Жовтнева, 106В було внесено в акт опису майнових активів платника податків житлово-комунального підприємства для погашення зобовязань платника податку перед бюджетними та державними цільовими фондами від 20 березня 2002 року, що підтверджується копією відповідного акту.

22 липня 2003 року спеціалізованою організацією ХОФ ДП МВСУ «Спецсервіс» були проведені прилюдні торги по реалізації підвального приміщення в буд. 106В по вул.. Жовтневій у м. Ізяслав, переможцем яких стала ОСОБА_1, що підтверджується протоколом проведення прилюдних торгів за № 18 від 22 липня 2003 року.

ОСОБА_1 свої зобовязання покупця виконала, сплатила всю суму за придбане майно, що підтверджується доданою до матеріалів справи копією довідки Державного підприємства «Спецсервіс» № 142 від 31 липня 2003 року.

Рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2003 року визнане право власності на підвальне приміщення у м. Ізяслав по вул.. Жовтневій 106В за ОСОБА_1 та зобовязано Ізяславське БТІ зареєструвати право власності.

02 жовтня 2003 року було у встановленому порядку зареєстроване право власності ОСОБА_1 спірне приміщення, що підтверджується доданими до матеріалів справи копіями довідки Комунального Підприємство «Ізяславське РБТІ», витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 13 жовтня 2003 року за позовом Ізяславської міської ради Хмельницької області до Ізяславської міжрайонної податкової інспекції та ХОФ ДП МВСУ «Спецсервіс» визнані недійсними прилюдні торги з продажу нежитлових приміщень комунальної власності в м. Ізяславі що підтверджується доданою до матеріалів справи копією вказаного рішення.

Ухвалою Ізяславського районного суду Хмельницької області від 30 вересня 2004 року рішення Ізяславського районного суду Хмельницької області від 21 серпня 2003 року було скасовано, а рішенням Ізяславського районного суду Хмельницької області від 08 листопада 2004 року в задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання права власності на підвальне приміщення у м. Ізяслав по вул.. Жовтневій 106В відмовлено.

Таким чином, на момент придбання нерухомого майна ОСОБА_1 не знала і не могла знати, що відчуження цього майна проводиться не уповноваженою на це особою і не у спосіб, визначений законом, не була спростована в ході судового розгляду.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 не знала і не могла знати під час придбання підвального приміщення у м. Ізяслав по вул. Жовтневій 106В що реалізацію проводить особа, яка не мала права його відчужувати, а тому являється добросовісним набувачем в розумінні вимог ч. 1 ст. 388 ЦК України.

Представник міської ради зазначав, що прокурор Ізяславського району в інтересах Ізяславської міської ради Хмельницької області звертався до суду із позовом про скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Ізяславського районного управління юстиції про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на підвальне приміщення у м. Ізяслав по вул. Жовтневій 106В, який був задоволений рішенням Хмельницького окружного адміністративного суду 24 листопада 2015 року.

Ізяславська міська рада Хмельницької області не надала суду доказів звернення до ОСОБА_1 про повернення підвального приміщення з листопада 2004 року, коли рішенням суду їй було відмовлено у задоволенні позову, і по теперішній час

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Представник позивачки ОСОБА_2 подав суду заяву про застосування до вимог Ізяславської міської ради Хмельницької області строків позовної давності.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

ОСОБА_1 вказує, що з моменту придбання підвального приміщення у 2003 році відкрито, безперервно володіла нерухомим майном, несла тягар по його утриманню, проводила ремонтні та відновлювальні роботи, сплачувала податок на нерухоме майно, що підтверджено під час судового розгляду.

За таких обставин суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову Ізяславської міської ради Хмельницької області, наявність підстав для захисту порушених прав ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись Конституцією України, ст. ст. 256, 257, 267, 319, 344, 388 ЦК України, ст.ст. 315-319 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове підвальне приміщення загальною площею 72,3 кв.м., що знаходиться по вул. М.Микитюка, 106 В, в м. Ізяслав.

В задоволенні позову Ізяславської міської ради Хмельницької області до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Хмельницької області протягом тридцяти днів з часу його проголошення.

Повний текст рішення складено 19 січня 2018 року.

Суддя П.В.Демчук