Справа № 522/9524/17
Провадження № 2/522/4202/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2018 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_1 про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування права власності та виселення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки та просить витребувати у неї нежитлове приміщення загальною площею 129,0 кв.м. (реєстраційний номер майна 21120955), розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113 на користь територіальної громади м. Одеси, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; скасувати запис про державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 129,0 кв.м. по вул. Мала Арнаутська, 113 у м. Одесі (реєстраційний номер майна 21120955); усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 129,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради; судові витрати покласти на відповідача.

При цьому посилається на те, що нежитлове приміщення першого поверху № 501, загальною площею 82,0 кв.м. та нежитлове приміщення першого поверху № 502, загальною площею 51,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113, є власністю територіальної громади міста Одеси.

Вказані приміщення знаходились в оренді відповідно до укладеного між Представництвом по управлінню комунальною власністю міської ради та ДП «Одесатурист» договору оренди нежитлового приміщення № 111/52 від 17 вересня 2004 року, згідно якого Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 81,8 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113.

13.10.2016 року Департаментом було отримано лист КП «БТІ» ОМР № 01-14/3486, з якого вбачалось, що нежитлове приміщення першого поверху № 501, загальною площею 82,0 кв.м. та нежитлове приміщення першого поверху № 502, загальною площею 51,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113 та належать територіальній громаді м. Одеси тотожні нежитловому приміщенню, загальною площею 129,0 кв.м., яке на праві приватної власності належить ОСОБА_1

Також з даного листа Департаменту стало відомо, що первинно вказаний об'єкт вибув з власності територіальної громади міста Одеси на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 11.06.2007 року по справі № 2-5876/07, за яким задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 до Одеської міської ради, визнано за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 129,0 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113.

Вказаним рішенням були порушені права та законні інтереси територіальної громади м.Одеси, що призвело фактично, до втрати нею права власності на належне їй майно, а також порушення конституційних норм.

На рішення Приморського суду м.Одеси Департаментом 16.02.2016 року була подана апеляційна скарга. Однак, Ухвалою від 10.04.2017 року Апеляційний суд Одеської області закрив провадження по справі, враховуючи правову позицію, викладену у постанові судової палати у цивільних та господарських справах Верхового Суду України від 22 лютого 2017р. у справі № 6-2054цс16.

В звязку з викладеним вони звернулися до суду з вказаним позовом та просять його задовольнити

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про те, що позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи судом повідомлялася належним чином, причина неявки суду не відома.

Тому згідно ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачки та ухвалити по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_3 встановлено, що рішенням виконкому Кагановичевської районної ради депутатів трудящих м.Одеси № 263 від 30.09.1948 року був затверджений список домоволодінь, які належать Кагановичевській районній раді депутатів трудящих, для реєстрації. Так, домоволодіння, яке знаходиться у місті Одеса по вулиці Мала Арнаутська (колишня Маршала Малиновського) у будинку 113, а також його складові, а саме: приміщення першого поверху площею 51,6 кв.м. та площею 82,0 кв.м. увійшли до Списку і підлягали реєстрації в Одеській міській інвентаризаційній конторі.

17 вересня 2004 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю міськради (Орендодавець) та Одеським бюро подорожей та екскурсій ДПАТ „Одесатурист (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 111/52.

Згідно п. 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування не житлове приміщення, розташоване за адресою: вул. М.Арнаутська, 113 - І поверх, загальною площею 81,8 кв.м.

Згідно п. 1.2 Договору Строк дії договору оренди до 01.02.2005 р.

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради від 11.12.2008 р. № 1392 було затверджено перелік обєктів нежитлового фонду, що підлягають реєстрації за Одеською міською радою в тому числі: приміщення першого поверху № 502, загальною площею 51,6 кв.м. та приміщення першого поверху № 501, загальною площею 82,0 кв.м., що розташовані за адресою: м.Одеса вул. Мала Арнаутська, 113.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 502 Серія САС № 635240 від 15 січня 2009 року, що видано Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 11.12.2008 року № 1392, нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 51,6 кв.м, основною площею 40,6 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113 відображених у технічному паспорті від 13.10.2008 р., є власністю територіальної громади міста Одеси, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення першого поверху № 501 Серія САС № 635239 від 15 січня 2009 року, що видано Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 11.12.2008 року № 1392, нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 82,0 кв.м, основною площею 67,3 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113, відображених у технічному паспорті від 13.10.2008 р., є власністю територіальної громади міста Одеси, в особі Одеської міської ради, на праві комунальної власності.

Згідно листа КП „БТІ Одеської міської ради від 26.09.2016 р. № вх 4848-12/156 на адресу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради вбачається, що нежитлові приміщення першого поверху № 201, загальною площею 82,0 кв.м. та нежитлові приміщення першого поверху № 502, загальною площею 51,6 кв.м., які належать Територіальній громаді міста Одеси, разом тотожні нежитловому приміщенню, загальною площею 129,0 кв.м., яке належить ОСОБА_1, та розташовані по вул. Малій Арнаутській, 113. До вказаного листа надані відповідні плани.

Згідно договору купівлі-продажу від 30.07.2008 р., що укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 остання купила нежитлові приміщення в будинку № 113 по вул. Мала Арнаутська в м.Одса, загальною площею 129,0 кв.м. Вказане нежитлове приміщення належить Продавцю на підставі Рішення Приморського районного суду м.Одеси від 11.06.2007 року, справа № 2-5876/07 . Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 3071.

Ухвалою Приморського районного суду м.Одеси від 14.12.2016 р. відновлено втрачене судове провадження у цивільній справі № 2-5876/07 за позовною заявою ОСОБА_2 до Одеської міської ради про визнання права власності в частині судового рішення по цій справі від 11 червня 2007 року, яким було визнано право власності на нежитлове приміщення загальною площею 129,0 кв.м. по вул. Мала Арнаутська в м.Одесі за ОСОБА_2.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 129,0 кв.м. за адресою м.Одеса вул. Мала Арнаутська, будинок 113 зареєстровано на праві власності за ОСОБА_3, реєстраційний номер майна: 21120955.

Відповідно до ч. 8 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» об'єкти права комунальної власності не можуть бути вилучені у територіальних громад і передані іншим суб'єктам права власності без згоди безпосередньо територіальної громади або відповідного рішення ради чи уповноваженого нею органу, за винятком випадків, передбачених законом.

Відповідно до п. 30 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: прийняття рішень щодо відчуження відповідно до закону комунального майна; затвердження місцевих програм приватизації, а також переліку обєктів комунальної власності, які не підлягають приватизації; визначення доцільності порядку та умов приватизації обєктів права комунальної власності; вирішення про придбання в установленому законом порядку приватизованого майна, про включення до обєктів комунальної власності майна, відчуженого у процесі приватизації, договір купівлі-продажу, якого в установленому порядку розірвано або визнано недійсним, про надання у концесію обєктів права комунальної власності, про створення, ліквідацію, реорганізацію та перепрофілювання підприємств, установ та організацій комунальної власності відповідної територіальної громади.

Із вказаних приписів вбачається, що рішення щодо відчуження комунального майна приймається виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради.

Одеською міською радою рішень щодо відчуження спірного приміщення не приймалось, рішень щодо припинення права власності на підставі ст. 346 ЦК України не приймалось, таким чином спірні не житлові приміщення вибули з комунальної власності територіальної громади міста Одеси поза волею власника.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 388 ЦК України передбачено право власника витребувати майно від добросовісного набувача у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника не з його волі.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 399 ЦК України право володіння припиняється у разі витребування майна від володільця власником або іншою особою.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 400 ЦК України, недобросовісний володілець зобовязаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Таким чином, нежитлові приміщення першого поверху № 501 та № 502, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113, які незаконно вибули з власності територіальної громади міста Одеси, поза волею власника, та на теперішній час незаконно зареєстровані за ОСОБА_1 у вигляді нежитлового приміщення, загальною площею 129,0 кв.м., підлягають витребуванню з незаконного володіння відповідачки на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Також підлягає скасуванню запис про державну реєстрацію права приватної власності за відповідачкою на нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 129,0 кв.м. по вул. Мала Арнаутська, 113 в м. Одесі та слід усунути перешкоди позивачу у користуванні вказаним майном шляхом виселення ОСОБА_1 з нежитлового приміщення.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача також підлягають стягненню судові витрати у розмірі по 4800 гривень.

На підставі викладеного та керуючись, ст. ст. 317, 328, 388, 391, 399, 400 ЦК України, ч. 8 ст. 60, ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Витребувати від ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1) нежитлове приміщення загальною площею 129,0 кв.м (реєстраційний номер майна 21120955), розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська. 113 на користь територіальної громади м. Одеси, в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039 вул. Артилерійська, 1 м. Одеса, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ).

Скасувати запис про державну реєстрацію права приватної власності за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1) на нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 129,0 кв.м. по вул. Мала Арнаутська, 113 у м. Одесі, (реєстраційний номер майна 21120955).

Усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1) з нежитлового приміщення загальною площею 129,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 113, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039 вул. Артилерійська, 1 м. Одеса, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ).

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039 вул. Артилерійська, 1 м. Одеса, р/р 1909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ) судові витрати, а саме судовий збір у розмірі по 4800 (чотири тисячі вісімсот) гривень.

Заочне рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідачки, яка не приймала участі при розгляді справи, поданої протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суду міста Одеси протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя

19 лютого 2018 року