Справа №402/1449/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" березня 2018 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді -Ясінського Л.Ю.

секретаря - Кашнікова І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Холод" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

позивач звернулась до суду з позовом до ФГ "Холод" про дострокове розірвання договору оренди землі площею 3.22 га, укладеного 17.03.2014 року та зареєстрованого лише 15.03.2016 року, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що реєстрація договору оренди землі відповідачем здійснена майже через два роки з моменту підписання, що змінило одну із істотних умов договору "Строк дії".

В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, посилаючись на твердження, зазначені у позові, та просила суд розірвати договір оренди землі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав посилаючись на твердження, зазначені у відзиві, крім того зазначив, що спірний договір оренди землі підписувався у 2016 року, а не у 2014 року, як стверджує позивачка, та був зареєстрований у 2016 року, що підтверджується оригіналом договору, який наявний у нього.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Суд встановив, що на підставі копії свідоцтва про право на спадщину за законом та копії витягу із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3.22 га. кадастровий номер НОМЕР_1 ( а.с.а.с.14-17).

Дослідивши три примірники спірного договору ( а.с.а.с.5-13,62-76), суд дійшов висновку, що між ФГ "Холод" та ОСОБА_1 укладений договір оренди належної останній земельної ділянки, загальною площею 3.22 га, розташованої на території Грушківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, строком на 25 років, який зареєстрований 15.03.2016 року, що сторонами не оспорюється.

Пунктом 5 договору передбачено, що проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року складає 90337.00 грн., що відповідає трьом примірникам договору.

Пунктом 18 Договору передбачено, що передача земельної ділянки здійснюється у 7 денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання.

Пунктом 41 Договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Встановити дату передачі земельної ділянки не представилось можливим, оскільки у двох примірниках актів про передачу земельної ділянки дата відсутня, а у примірнику який надала позивачка зазначена дата 17.03.2014 року.

Розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки проіндексовано станом на 01.01.2016 року, що відповідає трьом примірникам договору.

21.10.2017 року ОСОБА_2 до ФГ "Холод" було направлено заяву про дострокове розірвання договору оренди землі, оскільки орендар не виконує своїх договірних зобов"язань, яку відповідач отримав 21.10.2017 року, що підтверджується (а.с.а.с.24-26).

Згідно ст.ст.12,13,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному з"ясуванню обставин справи, дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно зі ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а відтак договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої діяльності.

Зобов'язання орендодавця і орендаря земельної ділянки виникають на підставі укладеного договору оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (ч. 2 ст. 15 цього Закону).

Відповідно до ст.17 Закону України "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до ч. 5 ст. 126 ЗК право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами ( ст. 629 ЦК України).

У відповідності з вимогами статті 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець зобов'язаний, зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В статті 31 Закону України "Про оренду землі" передбачені підстави припинення договору оренди землі. При цьому, у вказаній нормі закону зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно правової позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017року у справі № 6-2777цс16, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов"язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Підписавши спірний договір оренди, сторони досягли згоди щодо усіх його істотних умов в тому числі визначили, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а також щодо порядку передачі земельної ділянки.

Відповідно до ст.17 Закону України Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

При цьому, навіть якщо хронологічно передача земельної ділянки відбулася до державної реєстрації договору, то вважається, що орендар правомірно користується нею після здійснення такої реєстрації договору в подальшому, при умові, що така передача не заперечувалася будь-якою із сторін в період до набрання чинності відповідного договору.

Суд встановив, що передача земельної ділянки не заперечувалася будь-якою із сторін в період до набрання чинності відповідного договору.

З урахуванням зазначених норм матеріального права та умов спірного договору строк його дії починається із моменту реєстрації, договір є чинним, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

Керуючись ч. 6 ст. 259, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Холод" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

У відповідності до п.п. 15.5) п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення надрукований в нарадчій кімнаті в одному примірнику 26.03.2018 року.

Суддя: Л. Ю. Ясінський