Справа № 419/4184/17
Провадження № 2/419/127/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2018 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді - Іванової О. М.,

за участю секретаря судового засідання Тимофєєва В. В.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Електропівденмонтаж № 5» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до Новоайдарського районного суду Луганської області з даним позовом до ТОВ «Електропівденмонтаж № 5» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначила, що 16.05.2016 року між ТОВ «Електропівденмонтаж №5», в особі уповноваженої особи, що має право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності (у тому числі підписувати договори) ОСОБА_2, (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) було вирішено укласти договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме: виробничого будинку - механічної майстерні № 2 (приміщення Д-1), електрощитової (Д 1-1), загальною площею 629,2 кв.м., що розташовані за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, м. Щастя, вул. Гагаріна, буд. № 9-В з розстроченням платежу до 16.11.2017 року, у зв'язку з чим, відповідач заздалегідь направив позивачу підписані зі своєї сторони примірники Договору купівлі- продажу для погодження його умов зі сторони позивача.

Так, згідно з п. 1.1 Договору купівлі-продажу продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) нежитлові приміщення, а саме: виробничий будинок - механічна майстерня № 2 (приміщення Д-1), електрощитова (Д 1-1), загальною площею 629,2 (шістсот двадцять дев'ять цілих дві десятих) кв.м., що розташоване за адресою: місто Щастя, вулиця Гагаріна, будинок № 9 В.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 Договору купівлі-продажу продаж вищевказаних нежитлових приміщень вчиняється за 50000,00 (п'ятдесят тисяч гривень 00 копійок) гривень. Зазначена ціна встановлена за згодою сторін цього договору і є остаточною та не підлягає будь-яким змінам. Своїми підписами під цим договором сторони підтверджують факт узгодження ціни між ними без будь-яких претензій фінансового характеру.

Згідно з п. 2.3 Договору купівлі-продажу в рахунок оплати за вказані нежитлові приміщення покупець зобов'язаний здійснити незалежну експертну оцінку вказаних нежитлових приміщень в строк до 16 листопада 2017 року та надати Продавцеві документи оплати такої оцінки. Сума проведеної незалежної експертної оцінки вказаних нежитлових приміщень зараховується в рахунок вартості платежу (платежів) за цим Договором.

Крім того, сторони погодили наступний порядок та строки проведення розрахунків за договором купівлі-продажу:

1) 35000,00 (тридцять п'ять тисяч гривень 00 копійок) гривень сплачуються покупцем на поточний рахунок продавця у день укладання цього договору, що підтверджується складеним сторонами актом часткового взаєморозрахунку за цим Договором, який є невід'ємною частиною цього Договору (п. 2.4.1. Договору купівлі-продажу);

2) Сума вартості незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень, які є предметом цього договору, зараховується в рахунок вартості платежу (платежів) за цим договором за умови проведення такої оцінки покупцем у строк до 16 листопада 2017 року, про що має бути - сповіщений продавець у зазначений строк (п.п. 2.4.2. Договору купівлі-продажу);

3) Сума, що є різницею між ціною договору, оплаченою на момент його укладання, що підтверджується складеним сторонами актом часткового взаєморозрахунку за цим договором, який є невід'ємною частиною цього договору та вартості проведеної незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень, сплачується покупцем на поточний рахунок продавця у строк до 16 листопада 2017 року (п.п. 2.4.3. Договору купівлі-продажу).

У свою чергу, ОСОБА_1 погодилася з такими умовами Договору купівлі-продажу, у зв'язку з чим підписала договір купівлі-продажу та повідомила продавця про необхідність нотаріального посвідчення зазначеного договору.

16.05.2016 року о 9:00 год. ранку позивач особисто вручила представнику відповідача лист від 16.05.2016 року, в якому містилися посилання на дату та час нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, а саме: 16 травня 2016 року о 16:00 год., у свою чергу, відповідач передав позивачеві ключі, документи на нежитлові приміщення.

Також 16.05.2016 року ОСОБА_1 частково сплатила продавцю обумовлену суму в Договорі купівлі-продажу у розмірі 35000,00 (тридцять п'ять тисяч гривень 00 копійок) гривень, що підтверджується актом часткового взаєморозрахунку від 16.05.2016 року.

Однак представник продавця не з'явився у призначений час до приватного нотаріуса смт. Новоайдар ОСОБА_3, у телефонній розмові повідомив про неможливість його прибуття для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, запевнивши, що на продане майно не претендує та зможе прибути до нотаріуса в інший час. Для узгодження дати посвідчення договору, продовж півроку, позивач неодноразово телефонувала представнику продавця, однак кожен раз отримувала негативну відповідь з різних причин. Після чого звязок з представником відповідача взагалі був втрачений. З ним позивачу вдалось звязатись лише у червні 2017 року, за телефоном остання знов наголосила на необхідності подальшого належного оформлення правовідносин, однак отримала відповідь, що посвідчення відбудеться після виконання усіх умов договору.

Враховуючи, що з моменту укладання договору, майно перебувало у фактичному користуванні ОСОБА_1, з метою виконання умов договору купівлі-продажу 03.10.2017 року остання уклала договір про надання послуг з проведення незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень, сплатила суму вартості незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень, яка зараховується в рахунок вартості платежу (платежів) за договором купівлі-продажу.

Також 22.10.2017 року, позивач письмово сповістила про проведення незалежної експертної оцінки ТОВ «Електропівденмонтаж № 5».

Крім того, 08.11.2017 року позивач сплатила на поточний рахунок продавця суму у розмірі 5000 грн., що є різницею між ціною договору купівлі-продажу, оплаченою на момент його укладання, та вартості проведеної незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень.

Однак, не дивлячись, на виконання з боку позивача всіх умов договору, відповідач продовжив ухилятись від нотаріального посвідчення договору.

Для захисту свого права, з метою реєстрації права власності на нежитлові приміщення ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Новоайдарської районної державної адміністрації Луганської області, однак отримала відмову у державній реєстрації прав, оскільки відсутній факт нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

На підставі вищевикладеного, позивач вимушена звернутися до суду з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, у якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Електропівденмонтаж №5» - ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки вони обґрунтовані і підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 16.05.2016 року між ТОВ «Електропівденмонтаж №5», в особі уповноваженої особи, що має право вчиняти дії від імені юридичної особи без довіреності (у тому числі підписувати договори) ОСОБА_2, (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) було вирішено укласти договір купівлі- продажу нерухомого майна, а саме: виробничого будинку - механічної майстерні № 2 (приміщення Д-1), електрощитової (Д 1-1), загальною площею 629,2 кв.м., що розташовані за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, м. Щастя, вул. Гагаріна, буд. № 9-В з розстроченням платежу до 16.11.2017 року, у зв'язку з чим, відповідач заздалегідь направив позивачу підписані зі своєї сторони примірники Договору купівлі - продажу для погодження його умов зі сторони позивача (а.с.8-10).

Так, згідно з п. 1.1 Договору купівлі-продажу продавець передає у власність (продає), а покупець приймає у власність (купує) нежитлові приміщення, а саме: виробничий будинок - механічна майстерня № 2 (приміщення Д-1), електрощитова (Д 1-1), загальною площею 629,2 кв.м., що розташоване за адресою: місто Щастя, вулиця Гагаріна, будинок № 9 В.

Відповідно до п. п. 2.1, 2.2 Договору купівлі-продажу продаж вищевказаних нежитлових приміщень вчиняється за 50000,00 (п'ятдесят тисяч гривень 00 копійок) гривень. Зазначена ціна встановлена за згодою сторін цього договору і є остаточною та не підлягає будь-яким змінам. Своїми підписами під цим договором сторони підтверджують факт узгодження ціни між ними без будь-яких претензій фінансового характеру.

Згідно з п. 2.3 Договору купівлі-продажу в рахунок оплати за вказані нежитлові приміщення покупець зобов'язаний здійснити незалежну експертну оцінку вказаних нежитлових приміщень в строк до 16 листопада 2017 року та надати Продавцеві документи оплати такої оцінки. Сума проведеної незалежної експертної оцінки вказаних нежитлових приміщень зараховується в рахунок вартості платежу (платежів) за цим Договором.

Крім того, сторони погодили наступний порядок та строки проведення розрахунків за договором купівлі-продажу:

1) 35000,00 (тридцять п'ять тисяч гривень 00 копійок) гривень сплачуються покупцем на поточний рахунок продавця у день укладання цього договору, що підтверджується складеним сторонами актом часткового взаєморозрахунку за цим Договором, який є невід'ємною частиною цього Договору (п. 2.4.1. Договору купівлі-продажу);

2) Сума вартості незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень, які є предметом цього договору, зараховується в рахунок вартості платежу (платежів) за цим договором за умови проведення такої оцінки покупцем у строк до 16 листопада 2017 року, про що має бути - сповіщений продавець у зазначений строк (п.п. 2.4.2. Договору купівлі-продажу);

3) Сума, що є різницею між ціною договору, оплаченою на момент його укладання, що підтверджується складеним сторонами актом часткового взаєморозрахунку за цим договором, який є невід'ємною частиною цього договору та вартості проведеної незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень, сплачується покупцем на поточний рахунок продавця у строк до 16 листопада 2017 року (п.п. 2.4.3. Договору купівлі-продажу).

У свою чергу, ОСОБА_1 погодилася з такими умовами Договору купівлі-продажу, що підтверджується підписом останньої під умовами договору (а.с.10) та повідомила продавця про необхідність нотаріального посвідчення зазначеного договору.

16.05.2016 року о 9:00 год. ранку позивач особисто вручила представнику відповідача лист від 16.05.2016 року, в якому містилися посилання на дату та час нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, а саме: 16 травня 2016 року о 16:00 год. (а.с.66), у свою чергу, відповідач передав позивачеві ключі, документи на нежитлові приміщення.

Також 16.05.2016 року ОСОБА_1 частково сплатила продавцю обумовлену суму в Договорі купівлі-продажу у розмірі 35000,00 (тридцять п'ять тисяч гривень 00 копійок) гривень, що підтверджується актом часткового взаєморозрахунку від 16.05.2016 року (а.с.11).

Однак представник продавця не з'явився у призначений час до приватного нотаріуса Новоайдарського районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_3, у телефонній розмові повідомив про неможливість його прибуття для нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу, запевнивши, що на продане майно не претендує та зможе прибути до нотаріуса в інший час. Для узгодження дати посвідчення договору, продовж півроку, позивач неодноразово телефонувала представнику продавця, однак кожен раз отримувала негативну відповідь з різних причин. Після чого звязок з представником відповідача взагалі був втрачений. З ним позивачу вдалось звязатись лише у червні 2017 року, за телефоном остання знов наголосила на необхідності подальшого належного оформлення правовідносин, однак отримала відповідь, що посвідчення відбудеться після виконання усіх умов договору.

Враховуючи, що з моменту укладання договору, майно перебувало у фактичному користуванні ОСОБА_1, з метою виконання умов договору купівлі-продажу 03.10.2017 року остання уклала договір про надання послуг з проведення незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень (а.с.68-71), сплатила суму вартості незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень (а.с.72), яка зараховується в рахунок вартості платежу (платежів) за договором купівлі-продажу.

Також 22.10.2017 року, позивач письмово сповістила про проведення незалежної експертної оцінки ТОВ «Електропівденмонтаж № 5» (а.с.95).

Крім того, 08.11.2017 року позивач сплатила на поточний рахунок продавця суму у розмірі 5000 грн. (а.с.97), що є різницею між ціною договору купівлі-продажу, оплаченою на момент його укладання, та вартості проведеної незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень.

Однак, не дивлячись, на виконання з боку позивача всіх умов договору, відповідач продовжив ухилятись від нотаріального посвідчення договору.

Для захисту свого права, з метою реєстрації права власності на нежитлові приміщення ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Новоайдарської районної державної адміністрації Луганської області, однак отримала відмову у державній реєстрації прав, оскільки відсутній факт нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна (а.с.98).

На підставі вищевикладеного, позивач вимушена звернутися до суду з позовом, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.ч. 2, 3ст. 640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 694 ЦК України договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Товар продається в кредит за цінами, що діють на день продажу. Зміна ціни на товар, проданий в кредит, не є підставою для проведення перерахунку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 695 ЦК України договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Стаття 16 ЦК України також передбачає такий спосіб захисту права особи, як «визнання права».

Таким чином, позивач, як добросовісний набувач майна, не може набути відповідних прав та обовязків власника, оскільки, договір купівлі-продажу нежитлових приміщень за вищевикладених умов, є нікчемним. Відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, що позбавляє позивача можливості провести державну реєстрацію права власності на придбане ним нерухоме майно. Умови договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 16.05.2016 року позивачем були повністю виконані, інших підстав для визнання договору купівлі-продажу нікчемним немає, що дає можливість визнати його дійсним з підстав, встановлених статтею 220 ЦК України. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. 16, 202, 204, 220, 328, 334, 392, 638, 640, 655, 657, 694, 695 ЦК України, керуючись ст.ст. 12,13, 77, 78, 89, 200, 206, 259, 263-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Електропівденмонтаж № 5» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16.05.2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Електропівденмонтаж № 5", ідентифікаційний код юридичної особи 00121809, місцезнаходження: Луганська область, Новоайдарський район, м. Щастя, вул. Гагаріна, будинок 9-А в особі уповноваженої особи, що має право вчиняти: від імені юридичної особи без довіреності (у тому числі підписувати договори) ОСОБА_2, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії ЕН 994306, виданий Новоайдарським РС УДМС України в Луганській області 11.03.2015 року, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, кв. Дружби НародівАДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії ЕН 994306, виданий Новоайдарським РС УДМС України в Луганській області 11.03.2015 року, яка проживає за адресою: м. Личанськ, кв. Дружби НародівАДРЕСА_1, право власності на нерухоме майно, а саме на:

- виробничий будинок - механічну майстерню № 2 (приміщення Д-1), електрощитову (Д 1-1), загальною площею 629,2 кв.м., що розташовані за адресою: Луганська область, Новоайдарський район, м. Щастя, вул. Гагаріна, буд. 9-В.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: О. М. Іванова