Справа № 675/158/18
Провадження № 2/675/165/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"16" лютого 2018 р. Ізяславський районний суд

Хмельницької області

в складі головуючого судді Демчука П.В.,

за участю секретаря Григорєвої О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізяславі справу за позовом ОСОБА_1 до Лютарської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними будівлями,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернуся до суду з позовом, вказуючи, що відповідно до розпорядження № 390 від 31.05.1993 року йому було виділено земельну ділянку в с.Михля, по вулиці Жовтневій, 24-А Ізяславського району Хмельницької області з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. На даній земельній ділянці позивач побудував індивідуальний житловий будинок, сарай та літню кухню, виготовив технічний паспорт на нього. В січня 2018 року позивач звернувся до державного реєстратора відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно Ізяславської районної державної адміністрації з метою зареєструвати право власності на житловий будинок, однак отримав письмову відмову щодо державної реєстрації. Для нього повідомили про неможливість здійснення реєстраційної дії, оскільки ним належним чином не оформлено початок будівництва і його закінчення. Тому позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться за адресою: с.Михля Ізяславського району Хмельницької області по вулиці Жовтневій, 24-А.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Сільський голова Лютарської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області на адресу суду надіслав заяву про слухання справи у відсутності представника сільської ради, проти позовних вимог не заперечують.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом обєктивно встановлено, що згідно розпорядження представника Президента України № 390 від 31.05.1993 року позивачу ОСОБА_1 було виділено земельну ділянку площею 0,25 га в с.Михля Ізяславського району Хмельницької області.

Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 24-А по вул. Жовтневій с.Михля Ізяславського району Хмельницької області будинок складається з 2-х коридорів, 4-х кімнат, кухні, загальною площею 90,1 кв. м. Паспорт виданий на імя ОСОБА_1

Відповідно до довідки комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» № 17 від 11.01.2018 р. правовстановлюючі документи на будинок № 24-А по вул. Жовтневій с.Михля Ізяславського району Хмельницької області, відсутні.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.04.2017 р., витягу з Державного земельного кадастру на земельну ділянку від 20.02.2017 р. власником земельної ділянки площею 0,13 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в с. Михля, вул. Жовтнева, 24-А Ізяславського району Хмельницької області, кадастровий номер земельної ділянки :05:022:0050, є ОСОБА_1. Підставою виникнення права власності є витяг з рішення 14 сесії Лютарської сільської ради «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянкив натурі (на місцевості)» серія та номер : 5, виданий 17.03.2017 р., видавник Лютарська сільська рада Ізяславського району Хмельницької області.

Відповідно до довідки сектору містобудування, архітектури та будівництва Ізяславської районної державної адміністрації № 01-24/02 від 11.01.2018 р. обєкт, а саме будівництво індивідуального житлового будинку та господарської будівлі (сараю) з вбудованою літньою кухнею в с.Михля, по вулиці Жовтневій, 24-А Ізяславського району Хмельницької області, який збудований без дозволу на виконання будівельних робіт, відповідає вимогам державних будівельних норм ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

На підставі рішення Лютарської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області № 23 від 28.07.2016 р. присвоєно поштову адресу житловому будинку, який знаходиться в с.Михля, вул. Жовтнева, 24- А Ізяславського району Хмельницької області.

Рішенням № 39256222 від 18.01.2018 р. ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок.

Як зазначає представник позивача, у позивача відсутнє повідомлення про початок будівельних робіт та документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта.

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

В п. 4 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 року № 6, самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Згідно з ч. 2 вищевказаної статті ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Крім того, відповідно до ч. 3. ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що право власності на збудоване нерухоме майно може бути визнане за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 317, 319, 331, 375, 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 4, 5, 10, 76-82, 86, 141, 258, 259, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт НА № 838882, виданий Ізяславським РВ УМВС України в Хмельницькій області 15 лютого 2000 року, ІН НОМЕР_1, житель ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, які знаходяться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Михля, будинок № 24 А.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено та підписано 21.02.2018 року.

Суддя П.В.Демчук