справа №619/690/18
провадження №2/619/621/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2018року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі:

головуючого-судді Кононихіної Н. Ю.

при секретарі: Мєщан І. О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дергачі

цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Дергачівського району Харківської області, ОСОБА_3 «про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями», де в третій особі без самостійних вимог є Універсальна біржа «Україна»,

встановив:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Дергачівського району Харківської області, ОСОБА_3 «про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями», де в третій особі без самостійних вимог є Універсальна біржа «Україна». Із матеріалів позову вбачається, що згідно довідки, наданої комунальним підприємством «Бюро технічної документації Дергачівської районної ради», житловий будинок № 7, розташований по вул. Перемоги в с. Тернова Дергачівського району Харківської області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Універсальною біржею «Україна» (на той час біржею нерухомості та основних фондів «Україна») від 01.10.1997 року, реєстраційний № Н7-846, в цілому належить позивачці по справі ОСОБА_1.

01.10.1997 року між позивачкою ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою с. Тернова, вул. Перемоги, 7 Дергачівського району, Харківської області.

Вказаний договір було зареєстровано 01.10.1997 року Універсальною біржею «Україна» (на той час Біржа нерухомості та основних фондів «Україна») за реєстровим № Н7-846 без наступного нотаріального посвідчення договору, с подальшою реєстрацією в КП «БТІДРР».

03.10.1997 року договір було зареєстровано в комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» за реєстровим №2, в реєстраційній книзі №1.

Згідно технічного паспорту, виданого комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» 17.08.2017 року (реєстровий № 1-2, інвентаризаційна страва №6), проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого в с. Тернова вул. Перемоги, 7 Дергачівського району Харківської області. Домоволодіння, яке розташоване за вищевказаною адресою, складається з житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 72,3 м2, житловою площею 22,7 м2, прибудови літ. «А'-1», веранди літ. «а», сараю літ. «Г», погрібу літ. «В», гаражу літ «З», вбиральні літ. «Е», басейну літ. «И», вигрібної ями літ. «Л», колонки літ. «К», огорожі літ. N 1-3. Інвентаризаційна вартість жилого будинку з надвірними будівлями складає 10 092 грн.

З метою посвідчення договору відчуження житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в с. Тернова вул. Перемоги, 7 Дергачівського району Харківської області, позивач звернулася до приватного нотаріуса Дергачівського нотаріального округу Харківської області. Згідно листа приватного нотаріуса про надання інформації від 16.02.2018 року за № 59/1-16 документом, який посвідчує право власності позивача на вказане вище нерухоме майно є договір купівлі-продажу № Н7-846, укладений 01.10.1997 року на Універсальній біржі «Україна».

Державний нотаріус відмовив у посвідченні договору на теперішній час, тому позивачка звернулася у суд з ціллю визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, зареєстрований на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» від 01.10.1997 року, реєстраційний № Н7-846, що розташований по вул. Перемоги, 7 в с. Тернова Дергачівського району Харківської області.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Дергачівського району Харківської області не з'явився, сповіщений про судове слухання, але не з'явився без поважних причин, прохав слухати справу за його відсутності. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з'явився, сповіщений про судове слухання, але не з'явився без поважних причин, про причини неявки не повідомив. Суд слухає справу за його відсутності. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні.

В судове засідання представник третьої особи Універсальної біржі «Україна» не з'явився, сповіщений про судове слухання, але не з'явився без поважних причин, прохав слухати справу за його відсутності. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні.

Суд,аналізуючи матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що згідно довідки, наданої комунальним підприємством «Бюро технічної документації Дергачівської районної ради», житловий будинок № 7, розташований по вул. Перемоги в с. Тернова Дергачівського району Харківської області на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Універсальною біржею «Україна» (на той час біржею нерухомості та основних фондів «Україна») від 01.10.1997 року, реєстраційний № Н7-846, в цілому належить позивачці по справі ОСОБА_1.

01.10.1997 року між позивачкою ОСОБА_1 і відповідачем ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою с. Тернова, вул. Перемоги, 7 Дергачівського району, Харківської області.

Вказаний договір було зареєстровано 01.10.1997 року Універсальною біржею «Україна» (на той час Біржа нерухомості та основних фондів «Україна») за реєстровим № Н7-846 без наступного нотаріального посвідчення договору, с подальшою реєстрацією в КП «БТІДРР».

03.10.1997 року договір було зареєстровано в комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» за реєстровим №2, в реєстраційній книзі №1.

Згідно технічного паспорту, виданого комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» 17.08.2017 року (реєстровий № 1-2, інвентаризаційна страва №6), проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого в с. Тернова вул. Перемоги, 7 Дергачівського району Харківської області. Домоволодіння, яке розташоване за вищевказаною адресою, складається з житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 72,3 м2, житловою площею 22,7 м2, прибудови літ. «А'-1», веранди літ. «а», сараю літ. «Г», погрібу літ. «В», гаражу літ «З», вбиральні літ. «Е», басейну літ. «И», вигрібної ями літ. «Л», колонки літ. «К», огорожі літ. N 1-3. Інвентаризаційна вартість жилого будинку з надвірними будівлями складає 10 092 грн.

З метою посвідчення договору відчуження житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований в с. Тернова вул. Перемоги, 7 Дергачівського району Харківської області, позивач звернулася до приватного нотаріуса Дергачівського нотаріального округу Харківської області. Згідно листа приватного нотаріуса про надання інформації від 16.02.2018 року за № 59/1-16 документом, який посвідчує право власності позивача на вказане вище нерухоме майно є договір купівлі-продажу № Н7-846, укладений 01.10.1997 року на Універсальній біржі «Україна».

Державний нотаріус відмовив у посвідченні договору укладеного за умовами біржі.

За змістом ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору (стаття цього Кодексу). У звязку з цим позов про визнання права власності на спірне домоволодіння повинен розглядати суд.

За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду а захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За положеннями ч. 1 ст. 317 та ч.1 ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, і він реалізує їх на в власний розсуд.

Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності прав приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України).

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386. 391 ЦК України.

За таких обставин суд визнає за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, зареєстрований на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» від 01.10.1997 року, реєстраційний № Н7-846, що розташований по вул. Перемоги,7 в с. Тернова Дергачівського району Харківської області, та складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 72,3 м.кв, житловою площею 22,7 м.кв., прибудови літ. «А1-1», веранди літ. «а», сараю літ . «Г», погріба літ. «В», гаража літ. «З», вбиральні літ. «Е», басейну літ. «И», вигрібної ями літ. «Л», колонки літ. «К», огорожі № 1-3.

Керуючись ст.ст. 10,12,13,76-78,259 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Дергачівського району Харківської області, ОСОБА_3 «про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями», де в третій особі без самостійних вимог є Універсальна біржа «Україна» задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (61024 м. Харків, вул. Чайковського,14/1. ІНН НОМЕР_1) право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, зареєстрований на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Біржею нерухомості та основних фондів «Україна» від 01.10.1997 року, реєстраційний № Н7-846, що розташований по вул. Перемоги, 7 в с. Тернова Дергачівського району Харківської області, та складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 72,3 м.кв, житловою площею 22,7 м.кв., прибудови літ. «А1-1», веранди літ. «а», сараю літ . «Г», погріб літ. «В», гараж літ. «З», вбиральні літ. «Е», басейну літ. «И», вигрібної ями літ. «Л», колонки літ. «К», огорожі № 1-3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н. Ю. Кононихіна