Справа № 683/367/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2018 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинів цивільну справу №683/367/18, 2/683/485/2018 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У лютому 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належні йому 69,5% житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: вул. Чайковського,5 м. Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 86,8 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 9,1 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 23,7 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 14,6 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 12,8 кв.м, кухні (2-5) площею 9,9 кв.м, прихожої (2-6) площею 14,1 кв.м, санвузлу (2-7) площею 3,0 кв.м, коридору (2-8) площею 8,8 кв.м, житлової кімнати (2-9) площею 20,2 кв.м, житлової кімнати (2-10) площею 15,5 кв.м, коридору (2-11) площею 5,4 кв.м, кухні (2-12) площею 10,3 кв.м, санвузлу (2-13) площею 4,0 кв.м; а також господарських будівель та споруд: хлів (цегляний) «В-І», хлів (цегляний) «Г-І», погріб (кам»яний) «г-І», гараж (цегляний) «Д-І»; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений об»єкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 69,5% будинковолодіння по вул. Чайковського,5 м. Старокостянтинів Хмельницької області.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 69,5% будинковолодіння по вул. Чайковського,5 в м. Старокостянтинів Хмельницької області. Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2 Земельна ділянка, на якій розташована належна йому частина будинковолодіння, перебуває у його власності на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №107639 від 25 жовтня 2005 року. Вказує, що частки будинковолодіння кожного із них є фактично окремими об»єктами нерухомого майна, мають самостійні входи та комунікації, відокремлені стіною і кожна із частин може бути виділена та функціонувати як окремий об»єкт нерухомого майна.

На даний час у нього виникла необхідність у виділенні належної йому частки житлового будинку в окремий об»єкт нерухомого майна з метою впорядкування правовстановлюючих документів на будинок та земельну ділянку, оскільки на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 08 листопада 2017 року ОСОБА_2 уже виділила належну їй частку в окремий об»єкт нерухомого майна та припинила своє право спільної часткової власності на зазначене будинковолодіння.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_3 подала заяву про розгляд справи у її відсутності, просить позов задоволити.

Представник відповідачки ОСОБА_2 ОСОБА_4 подав заяву про розгляд справи у його відсутності, проти позову не заперечує.

Оскільки сторони в судове засідання не з»явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 69,5% будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого по вул. Чайковського,5 в м. Старокостянтинів Хмельницької області. Власником інших 30,5% будинковолодіння є ОСОБА_2

Належна ОСОБА_1 частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 86,8 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 9,1 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 23,7 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 14,6 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 12,8 кв.м, кухні (2-5) площею 9,9 кв.м, прихожої (2-6) площею 14,1 кв.м, санвузлу (2-7) площею 3,0 кв.м, коридору (2-8) площею 8,8 кв.м, житлової кімнати (2-9) площею 20,2 кв.м, житлової кімнати (2-10) площею 15,5 кв.м, коридору (2-11) площею 5,4 кв.м, кухні (2-12) площею 10,3 кв.м, санвузлу (2-13) площею 4,0 кв.м; а також господарських будівель та споруд: хлів (цегляний) «В-І», хлів (цегляний) «Г-І», погріб (кам»яний) «г-І», гараж (цегляний) «Д-І». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні ОСОБА_1

Зазначені обставини сторонами не оспорюються та підтверджуються: договором купівлі-продажу від 21 лютого 1985 року, договором дарування від 21 січня 2003 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №5400757 від 11.11.2004 року, технічним паспортом на житловий будинок №5 по вул. Чайковського в м. Старокостянтинів, Державним актом на право власності на земельну ділянку площею 604 кв.м по вул. Чайковського,5 в м. Старокостянтинів серії ЯБ №107639 від 25 жовтня 2005 року, рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 08 листопада 2017 року, яким ОСОБА_2 виділено в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належну їй 30,5% будинковолодіння.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до роз»ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Згідно висновку ПП «Старокостянтинівське БТІ» №05/09-17 від 05 вересня 2017 року щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна, за технічними показниками домоволодіння №5 по вул. Чайковського в м. Старокостянтинів може бути поділено на два самостійні об»єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 86,8 кв.м, які перебувають у його фактичному користуванні, в тому числі: коридору (2-1) площею 9,1 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 23,7 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 14,6 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 12,8 кв.м, кухні (2-5) площею 9,9 кв.м, прихожої (2-6) площею 14,1 кв.м, санвузлу (2-7) площею 3,0 кв.м, коридору (2-8) площею 8,8 кв.м, житлової кімнати (2-9) площею 20,2 кв.м, житлової кімнати (2-10) площею 15,5 кв.м, коридору (2-11) площею 5,4 кв.м, кухні (2-12) площею 10,3 кв.м, санвузлу (2-13) площею 4,0 кв.м; а також господарських будівель та споруд: хлів (цегляний) «В-І», хлів (цегляний) «Г-І», погріб (кам»яний) «г-І», гараж (цегляний) «Д-І».

Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної сумісної власності в окремий об»єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому його позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об»єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) 69,5% житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованих за адресою: вул. Чайковського,5 м. Старокостянтинів Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 86,8 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 9,1 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 23,7 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 14,6 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 12,8 кв.м, кухні (2-5) площею 9,9 кв.м, прихожої (2-6) площею 14,1 кв.м, санвузлу (2-7) площею 3,0 кв.м, коридору (2-8) площею 8,8 кв.м, житлової кімнати (2-9) площею 20,2 кв.м, житлової кімнати (2-10) площею 15,5 кв.м, коридору (2-11) площею 5,4 кв.м, кухні (2-12) площею 10,3 кв.м, санвузлу (2-13) площею 4,0 кв.м; а також з господарських будівель та споруд: хлів (цегляний) «В-І», хлів (цегляний) «Г-І», погріб (кам»яний) «г-І», гараж (цегляний) «Д-І».

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об»єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по вул. Чайковського,5 м. Старокостянтинів Хмельницької області, який складається з приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 151,4 кв.м, житловою площею 86,8 кв.м, в тому числі: коридору (2-1) площею 9,1 кв.м, житлової кімнати (2-2) площею 23,7 кв.м, житлової кімнати (2-3) площею 14,6 кв.м, житлової кімнати (2-4) площею 12,8 кв.м, кухні (2-5) площею 9,9 кв.м, прихожої (2-6) площею 14,1 кв.м, санвузлу (2-7) площею 3,0 кв.м, коридору (2-8) площею 8,8 кв.м, житлової кімнати (2-9) площею 20,2 кв.м, житлової кімнати (2-10) площею 15,5 кв.м, коридору (2-11) площею 5,4 кв.м, кухні (2-12) площею 10,3 кв.м, санвузлу (2-13) площею 4,0 кв.м; а також з господарських будівель та споруд: хлів (цегляний) «В-І», хлів (цегляний) «Г-І», погріб (кам»яний) «г-І», гараж (цегляний) «Д-І».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 69,5% будинковолодіння, розташованого по вул. Чайковського,5 в м. Старокостянтинів Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: