Справа № 310/331/18
РІШЕННЯ

Іменем України

05 березня 2018 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Білоусової О.М.,

за участі секретаря судового засідання - Шевченко А.С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення користування земельною ділянкою, виділ майна в натурі, за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про виділ майна в натурі, зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1 про виділ майна в натурі,

В С Т А Н О В И В:

17.01.2018 року позивач звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, який згодом уточнив, та в якому просив визначити порядок користування земельною ділянкою № 330 по вул. Підгірній у м. Бердянськ між співвласниками будівлі комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування та виділити в натурі 1/300 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складається з основної будівлі «Г», яка знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, на земельній ділянці площею 0,1100 га, визнавши за ОСОБА_1 м.А. право власності на цілий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності.

В позові посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року ТОВ «Ірина» передало у власність ОСОБА_1 1/300 частку будівлі комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ та складається з основної будівлі «Г». Іншими співвласниками будівлі є ОСОБА_3 (3259/3300 частки) та ОСОБА_2 (1/110 частка). Вказує, що відповідно до п.п. 1.1., 2.1. договору оренди землі від 11.04.2006 року, укладеного між Бердянською міською радою та ТОВ «Ірина», п. 12 рішення Бердянської міської ради від 17.04.2008 року № 18, ТОВ «Ірина» прийняло в користування земельну ділянку для підприємства побутового обслуговування за адресою: вул. Підгірна, 330 в м. Бердянськ площею 0,330 га строком до 01.01.2057 року.

20.02.2018 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, в якій позивач просить виділити їй в натурі 1/110 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складається з основної будівлі «Д», яка знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ на земельній ділянці площею 0,1100 га, визнавши за ОСОБА_2 право власності на цілий обєкт нерухомості та припинивши право спільної часткової власності, посилаючись на обставини, аналогічні первісному позову.

20.02.2018 року до суду надійшла зустрічна позовна заява ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_1, в якій позивач просить виділити в натурі 3259/3300 частки з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складаються з основних будівель «А, А1» з верандою «а1», основної будівлі «В», ганку до «а1», балкону до «а1», воріт № 1 та паркану № 2 та знаходяться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, на земельній ділянці площею 0,1100 га., визнавши за ОСОБА_3 право власності на цілий обєкт нерухомості та припинивши право спільної часткової власності, посилаючись на обставини, аналогічні первісному позову.

В судове засідання представник позивача адвокат ОСОБА_4 надав заяву про визнання зустрічних позовів та заяву про розгляд справи за відсутності позивача та його представника (а.с. 85, 87).

ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій просила задовольнити її позов, позовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_1 визнала (а.с. 77).

ОСОБА_3 в судове засідання також не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, в якій позовні вимоги підтримав, позови ОСОБА_1 та ОСОБА_2 визнав (а.с. 78).

Суд вважає за можливе розглянути справу у підготовчому судовому засіданні на підставі ч. 3 ст. 200 ЦПК України, у звязку із визнанням позову відповідачами.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2911, ОСОБА_1 придбав у ТОВ «Ірина» 1/300 частку будівлі, комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Підгірна, будинок 330 (а.с. 13-14).

Копією договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2916, підтверджується, що ОСОБА_2 придбала у ТОВ «Ірина» 1/110 частку будівлі, комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Підгірна, буд. 330 (а.с. 49-50).

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 26.10.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 2922, ОСОБА_3 придбав у ТОВ «Ірина» 3259/3300 часток будівлі, комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул.Підгірна, буд. 330 (а.с. 61-62).

Згідно п.п. 1.1., 2.1. договору оренди землі від 11.04.2006 року, укладеного між Бердянською міською радою та ТОВ «Ірина», останнє прийняло в користування земельну ділянку для підприємства побутового обслуговування, яка знаходиться по вул. Підгірній, 330 в м. Бердянськ, Запорізька обл., площею 0,330 га (а.с. 23-24).

Пунктом 12 рішення Бердянської міської ради від 17.04.2008 року № 18 внесено зміни до п. 3.4 рішення Бердянської міської ради Запорізької області від 28.02.2006 року № 17 у частині затвердження проекту відведення та передачі в оренду земельної ділянки ТОВ «Ірина» по вул. Підгірній, 330 для будівництва підприємства побутового обслуговування: замість слів: «строком до 01.02.2009 року» читати «строком до 01.01.2057 року» (а.с. 25), про що внесено відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки, що підтверджується угодою від 20.01.2009 року (а.с. 26).

В матеріалах справи міститься схема поділу земельної ділянки, розроблена ПП «Азовгеопроект», якою виділено та розмежовано земельну ділянку № 330 по вул. Підгірній в м. Бердянськ між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно до їх часток власності (а.с. 52).

Відповідно до висновку інженера з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_6 від 28.02.2018 року, існує можливість виділити ОСОБА_1 в натурі 1/300 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, складається з основної будівлі «Г», та знаходиться на земельній ділянці площею 0,1100га., визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № 1; можливо виділити ОСОБА_2 в натурі 1/110 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, складається з основної будівлі «Д», та знаходиться на земельній ділянці площею 0,1100га., визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № 2; можливо виділити ОСОБА_3 в натурі 3259/3300 частки з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, складаються з основних будівель «А», «А1», веранди «а1», основної будівлі «В», ґанку до «а1», балкону до «а1», воріт № 1, паркану № 2, та знаходяться на земельній ділянці площею 0,1100га., визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № (а.с. 80-81).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до п.21 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарській будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самим, так і за участі осіб, котрі пізніше придбали відповідну часту в спільній власності на землю, або на житловий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суд при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Враховуючи, що виділ в натурі частки із спільного майна не суперечить закону, технічних заборон не встановлено, сторони дійшли згоди щодо такого виділення,а також щодо порядку користування земельною ділянкою, суд приходить до висновку про обґрунтованість первинного та зустрічних позовів та наявності підстав для їх задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 200, 259, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.358, 364, 367 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою № 330 по вул. Підгірній у м. Бердянську Запорізької області між співвласниками будівлі комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, виділивши ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 0,1100 га, визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № 1; ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 0,1100 га, визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № 2; ОСОБА_3 в користування земельну ділянку площею 0,1100 га, визначеною на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект», під № 3.

Виділити в натурі ОСОБА_1 1/300 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складається з основної будівлі «Г», яка знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, на земельній ділянці площею 0,1100 га., визнавши за ОСОБА_1 право власності на цілий окремий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_1 на будівлю комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2 1/110 частку з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складається з основної будівлі «Д», яка знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, на земельній ділянці площею 0,1100 га., визначеної на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект» під № 2, визнавши за ОСОБА_2 право власності на цілий окремий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_2 на будівлю комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_3 3259/3300 частки з комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що складаються з основних будівель «А, А1» з верандою «а1», основної будівлі «В», ганку до «а1», балкону до «а1», воріт № 1 та паркану № 2 та знаходяться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область, на земельній ділянці площею 0,1100 га., визначеної на схемі поділу земельної ділянки, розробленій ПП «Азовгеопроект» під № 3, визнавши за ОСОБА_3 право власності на цілий окремий обєкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності ОСОБА_3 на будівлю комплексу будівель і споруд підприємства побутового обслуговування, що знаходиться за адресою: вул. Підгірна, 330, м. Бердянськ, Запорізька область.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в 30-денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його виготовлення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його оскарження якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення суду складено 15.03.2018 р.

Суддя ОСОБА_7