21.03.2018 Справа № 696/1630/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2018 року м. Кам'янка

Кам'янський районний суд Черкаської області в складі

головуючого судді Шкреби В.В.,

при секретарі Зачепі Л.О.,

за участі представника позивача Борейка О.І.,

розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» (, вул. Героїв Майдану, б. 40 в м. Кам'янка Черкаської області) до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Плаксій Валентин Петрович» (, вул. Садова, б. 18 с. Телепине, Кам'янського району Черкаської області), третя особа Кам'янська районна державна адміністрація Черкаської області про визнання договору недійсним,

встановив:

ТОВ «Олімп» (далі - Позивач) звернулося до Кам'янського районного суду Черкаської області з вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог посилалось на те, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,21 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована на території Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, і належала ОСОБА_3 Право оренди набуто на підставі договору оренди землі від 07.11.2012 року, укладеного між ОСОБА_3 (він ж орендодавець) та ТОВ «Олімп» на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 12.12.2012 року за № 02971.

17.12.2014 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3858 новим власником земельної ділянки став ОСОБА_2 (далі - Відповідач 1).

25 серпня 2015 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі б/н між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Плаксій Валентин Петрович» (далі - Відповідач 2), державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 серпня 2015 року за № 23890396.

Просили суд визнати останній договір недійсним та скасувати запис про його державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представники Відповідачів та сам Відповідач 1 тривалий час до суду не з'являлись, належним чином повідомлялись про дату та час слухання по справі, проте з неповажних причин до суду не з'явились.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч.1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності і кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,21 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована на території Телепинської сільської ради Кам'янського району Черкаської області, і належала ОСОБА_3

Право оренди набуто на підставі договору оренди землі від 07.11.2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Олімп» на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 12.12.2012 року за № 02971.

17.12.2014 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3858 новим власником земельної ділянки став ОСОБА_2.

25 серпня 2015 року на вказану вище земельну ділянку був укладений ще один договір оренди землі б/н між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Плаксій Валентин Петрович», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 25 серпня 2015 року за № 23890396.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як зазначено в постанові Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі № 6-99ц13 якщо в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

У п. 38 Договору між Позивачем та ОСОБА_3 було погоджено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов та розірвання договору.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням являється перехід не тільки прав, а й обов'язків спадкодавця до спадкоємця.

Як було зазначено вище, 17.12.2014 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 3858 новим власником земельної ділянки став ОСОБА_2.

У пунктах 26, 27. 29, 31, 34-37 Договору від 07.11.2012 року ТОВ «Олімп» та спадкодавець ОСОБА_3 погодили обов'язки останнього, з яких випливає, що зміна договору або його припинення в односторонньому порядку не допускається.

Такі обов'язки були і обов'язкові для ОСОБА_2 який прийняв спадщину разом з ними.

Враховуючи це, 25 серпня 2015 року в момент укладання договору оренди на спірну земельну ділянку між ОСОБА_2 та ФГ «Плаксій Валентин Петрович» вказаними сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі», так як такий договір укладений щодо нерухомого майна, в період дії попереднього незавершеного договору щодо цієї земельної ділянки, а тому для суду існують підстави для прийняття рішення про його недійсність. Також, підлягає скасуванню і рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23890396 від 25.08.2015 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, так як вимоги щодо цього є похідними від вимог про визнання договору недійсним та випливають із їх змісту та обставин справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» (, вул. Героїв Майдану, б. 40 в м. Кам'янка Черкаської області) до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Плаксій Валентин Петрович» (, вул. Садова, б. 18 с. Телепине, Кам'янського району Черкаської області), третя особа Кам'янська районна державна адміністрація Черкаської області про визнання договору недійсним - задовольнити повністю.

Визнати недійсним Договір оренди землі №б/н від 14 серпня 2015 року на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Плаксій Валентин Петрович» (, с. Телепино Кам'янського району Черкаської області) і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 23890396 від 25.08.2015 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області.

Стягнути з ОСОБА_2 (проживає по в АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) та Фермерського господарства «Плаксій Валентин Петрович» (, вул. Садова, б. 18 с. Телепино, Кам'янського району Черкаської області) в рівних частинах на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» (, вул. Героїв Майдану, б. 40 в м. Кам'янка Черкаської області) понесені ним витрати по сплаті судового збору на суму 2436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Кам'янський районний суд Черкаської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. (п.15.5 Перехідних положень ЦПК України). Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя :