Провадження №2/592/778/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді Катрич О.М.

за участю секретаря судового засідання Хуторянської В.В.,

розглянув у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про про поділ житлового будинку та визнання часток окремими обєктами нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

Позивачка свої вимоги мотивує тим, що в с. Трохименкове № 14 Ковпаківського району м. Суми знаходиться домоволодіння, яке належить в рівних долях їй та її батьку ОСОБА_2 Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, розміром 0,34 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства та належить позивачці та відповідачу в рівних долях на праві приватної власності. На земельній ділянці розташовані: А1 - житловий будинок, Б-1 - житловий будинок, Б1, В, Д - сараї, Г, К - гараж, Е, Ж, 3 - сараї, № 1 -3 - огорожа, У - вбиральня, Л - душ, п/г - погреб. Кожен із співвласників домоволодіння користується окремим житловим будинком і господарськими спорудами, розташування яких на земельній ділянці дозволяє провести поділ всіх будівель відповідно до часток в праві власності та визначення кожної частки домоволодіння окремими об'єктами нерухомого майна, згідно сформованого фактичного порядку користування. Позивачка користується житловим будинком під номером Б-1, загальною площею 40,8 кв.м., та господарськими спорудами: погреб, літ. «п/г», сарай, літ. «Б'», сарай, літ. «В», сарай, літ. «Е», сарай, літ. «Ж», вбиральня, літ. «У», гараж, літ. «К», душ, літ. «Л», огорожа № 1-2. Відповідач користується житловим будинком літера «А1», загальною площею 54,4 кв.м. та господарськими спорудами: гараж, літ. «Г», сарай, літ. «Д», сарай, літ «З», огорожа №3. Частки позивача та відповідача в праві власності на домогосподарство для кожного по 1/2. Поділ земельної ділянки можливо провести згідно висновку експерта по лінії поділу А-Б-В-Г-Д-Е-3-К, графічно позначеному на додатку № 2 до висновку спеціалісту, необхідно встановлення сервітуту площею 5,6 кв.м. для обслуговування споруд. В подальшому використання та експлуатація житлових будівель та господарських споруд як окремих об'єктів нерухомого майна можливе. Тому просить суд постановити рішення, яким провести поділ домоволодіння з господарськими спорудами, розташований в с. Трохименкове № 14 Піщанської сільської ради згідно часткам у праві власності на нього та порядку, що фактично склався між співвласниками і земельної ділянки наступним чином: ОСОБА_1 виділити в користування: житловий будинок «Б1», загальною площею 40,8 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., та господарські споруди: погреб, літ. «п/г», сарай, літ. «Б'», сарай, літ. «В», сарай, літ. «Е», сарай, літ. «Ж», вбиральня, літ. «У», гараж, літ. «К», душ, літ. «Л», огорожа № 1-2; відповідачу, ОСОБА_2 в користування виділити житловий будинок під літ. «А1», загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м., та господарські споруди: гараж, літ. «Г», сарай, літ. «Д», сарай, літ «З», огорожа № 3; провести поділ земельної ділянки, розташованої в с. Трохименкове № 14 Піщанської сільської ради, і виділити кожному із співвласників земельну ділянку площею 0,17 га для обслуговування житлового будинку, господарських споруд та ведення особистого господарства згідно висновку спеціалісту; визнати частку господарства, яка виділена ОСОБА_1 окремим об'єктом нерухомого майна, який складається із житлового будинку під літ. «Б1» загальною площею 40,8 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., та господарські споруди: погреб, літ. «п/г», сарай, літ. «Б'», сарай, літ. «В», сарай, літ. «Е», сарай, літ. «Ж», вбиральня, літ. «У», гараж, літ. «К», душ, літ. «Л», огорожа № 1-2.

Позивачка та її представник в судове засідання не зявилися, під представника позивачки надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, надав відзив, в якому зазначив про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтв на право власності на нерухоме майно та витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві приватної спільної власності належить домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків з господарчими будівлями та спорудами за адресою: м. Суми, с. Трохименкове, 14 (а.с. 16-20)

Домоволодіння розташоване на земельній ділянці, розміром 0,34 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, ведення особистого підсобного господарства та належить позивачці та відповідачу в рівних долях на праві приватної власності (а.с. 15)

Відповідно до копії технічного паспорту, на вказаній земельній ділянці розташовані: А1 - житловий будинок, Б-1 - житловий будинок, Б1, В, Д - сараї, Г, К - гараж, Е, Ж, 3 - сараї, № 1 -3 - огорожа, У - вбиральня, Л - душ, п/г погреб (а.с. 8-14). Загальна дійсна вартість цього домоволодіння складає 296169 грн. Кожен із співвласників домоволодіння користується окремим житловим будинком і господарськими спорудами.

Згідно висновку № 7 комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 07.12.2017р. виходячи з нормативних вимог розділ житлового будинку літ. «А-1» та житлового будинку літ. «Б-1» з надвірними будівлями, що перебувають за адресою: №14 по вул. Без назви, м. Суми сільська рада Піщанська село Трофименкове Сумської області, у натурі на дві частки, з можливістю окремого використання власниками існуючих прибудинкових споруд, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіант розділу житлових будинків з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: №14 по вул. Без назви, м. Суми сільська рада Піщанська село Трофименкове Сумської області. 1-му співвласникові виділяються (показано червоним кольором в додатку №1 аркуш №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:

1-му співвласникові (ОСОБА_1П.) виділяються (показано жовтим кольором в додатку №1 аркуш №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:

1. Приміщення житлового будинку літ. «Б-1», загальною площею 40,8 м . 1-й поверх:

- Сіни «1», площею 6,0 м2;

- Кухня «2», площею 9,9 м2 ;

- Житлова «З», площею 15,3 м2;

- Житлова «4», площею 9,6 м2;

Всього по житловому будинку літер «Б-1»: 40,8 м

2. Господарські будівлі та споруди:

10. Погріб літ. «П/Г».

11. Сарай літ. «Б1».

12. Сарай літ. «В».

13. Сарай літ. «Е».

14. Сарай літ. «Ж».

15. Вбиральня літ. «У».

16. Гараж літ. «К».

17. Душ літ. «Л»

18. Огорожа №1-2.

ІІ-му співвласникові (ОСОБА_2А.) виділяються (показано зеленим кольором в додатку №1 аркуш №2) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби:

1. Приміщення житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 54,4 м2.

- Сіни «І», площею 9,0 м2;

- Житлова «1», площею 7,9 м2;

- Кухня «2», площею 6,6 м2;

- Житлова «З», площею 18,9 м2;

- Кухня «4», площею 12,0 м2;

Всього по житловому будинку літер «А-1»: 54,4 м2.

2. Господарські будівлі та споруди:

5. Гараж літ. «Г».

6. Сарай літ. «Д».

7. Сарай літ. «З».

8. Огорожа №3.

При запропонованому варіанті розділу відповідно до установленого порядку користування експлуатація житлових будинків та господарських будівель як окремих об'єктів нерухомості можлива. Влаштовані: окремі входи, об'єкти окремо збудовані, опалення окреме. Подальша експлуатація даних об'єктів, як окремих об'єктів нерухомого майна, можлива.

Виходячи з візуального обстеження та дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, варіанту розподілу житлових будинків по фактичному їх використанню та господарських будівель, експерт пропонує, представити один схематичний варіант порядку користування земельною ділянкою між співвласниками по вул. Без назви, №14 м. Суми сільська рада Піщанська село Трофименкове Сумської області у відповідності з долями у праві власності, та який є технічно можливий та нормативно обґрунтований. При такому варіанті розподілу земельною ділянкою першому співвласнику ОСОБА_1 ? частку виділяється земельна ділянка площею 1700,0 м2 з урахуванням площі під будівлями та спорудами, другому співвласнику ОСОБА_2 на ? частку виділяється земельна ділянка площею 1700,0 м2 з урахуванням площі під будівлями та спорудами. Межа, яка відокремлює земельні ділянки співвласників показана червоним кольором і проходить по точкам А, Б, В,Г,Д,Е,Ж,3,К. Відрізок межі земельної ділянки А-3 проходить від вулиці розділивши на частки земельну ділянку по 23,03м, та 18,08м., вздовж житлового будинку літер, «А» розділивши подвір'я, відрізок межі земельної ділянки 3-К проходить вздовж городу до кінця земельної ділянки розділивши її на частки 17,31 м., та 13,31 м. Ділянка сервітуту показана в додатку №2 арк. 1 до даного висновку -синім кольором з штриховкою синього кольору площею - 5,6 м".(а.с. 24-37).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ст. 364 цього закону співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом (ст.357)

З урахуванням обставин справи, наданих суду документів, суд вважає за можливе позов задовольнити в повному обсязі згідно заявлених вимог.

Керуючись ст.ст. 13, 76, 141, 200, 263, 265 ЦПК України, ст.ст. 357, 364, 367, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (с. Трохиминкове, 14 Ковпаківського району м. Суми) задовольнити.

Провести поділ домоволодіння з господарськими спорудами, розташований в с. Трохименкове № 14 Ковпаківського району м. Суми згідно часткам у праві власності на нього та порядку, що фактично склався між співвласниками і земельної ділянки наступним чином:

- ОСОБА_1 виділити в користування: житловий будинок «Б1», загальною площею 40,8 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., та господарські споруди: погреб, літ. «п/г», сарай, літ. «Б'», сарай, літ. «В», сарай, літ. «Е», сарай, літ. «Ж», вбиральня, літ. «У», гараж, літ. «К», душ, літ. «Л», огорожа № 1-2.

- ОСОБА_2 в користування виділити житловий будинок під літ. «А1», загальною площею 54,4 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м., та господарські споруди: гараж, літ. «Г», сарай, літ. «Д», сарай, літ «З», огорожа № 3.

Визнати частку господарства, яка виділена ОСОБА_1, окремим об'єктом нерухомого майна, який складається із житлового будинку під літ. «Б1» загальною площею 40,8 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., та господарські споруди: погреб, літ. «п/г», сарай, літ. «Б'», сарай, літ. «В», сарай, літ. «Е», сарай, літ. «Ж», вбиральня, літ. «У», гараж, літ. «К», душ, літ. «Л», огорожа № 1-2.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок та надвірні будівлі між сторонами по справі і кожну із часток співвласників визнати окремим об'єктом нерухомого майна.

Провести поділ земельної ділянки, розташованої в с. Трохименкове № 14 Ковпаківського району м. Суми, ОСОБА_1 виділити ? частку земельної ділянки, площею 1700,0 м2 з урахуванням площі під будівлями та спорудами, ОСОБА_2 виділити ? частку земельної ділянки, площею 1700,0 м2 , з урахуванням площі під будівлями та спорудами.

Встановити право безоплатного постійного сервітуту на земельну ділянку, розташованої в с. Трохименкове № 14 Ковпаківського району м. Суми, згідно додатку № 2 до висновку № 7 від 07.12.2017 року площею 5, 6 кв.м, позначену синім кольором.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.М. Катрич

З оригіналом згідно: суддя О.М. Катрич