Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
05.03.2018 2/394/92/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 березня 2018 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого: судді - Запорожець О.М.

при секретарі: Владовій В.В.

за участю адвоката: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Агрофірма «Кочубій» про визнання додаткових договорів до договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Кочубій» про визнання додаткового договору до договору оренди землі недійсним, посилаючись на те, що 24 грудня 2006 року, він та відповідач уклали договори оренди землі загальною площею 4,44 га і 4,99 га, які розташовані на території Кальниболотської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області.

В березні 2016 року позивачу стало відомо про те, що 08 жовтня 2007 року нібито, він та ТОВ «Агрофірма «Кочубій», уклали додаткові договори № 1 до договору оренди землі №54 та №55 від 24.12.2006 року, а саме продовжили дію основного договору на термін 15 років.

04 червня 2017 року закінчився термін дії зазначених договорів оренди земельної ділянки.

В травні 2017 року, позивач знову звернувся в бухгалтерію ТОВ «Агрофірма «Кочубій» для вирішення питання про те, що через місяць закінчуються терміни дії договору оренди земельних ділянок і виявив бажання в подальшому обробляти свої паї власними силами, тобто забрати свої земельні ділянки у орендаря так як згідно державних актів на право власності на земельну ділянку серія РІ №321082 від 30.08.2002 року та державного акта серія КР №61703 від 15.08.2005 року є власником земельних ділянок загальною площею 4,44 га. і 4.99 га. разом з тим орендар дій ніяких не вчиняв, а продовжив обробляти його земельні паї, посилаючись на те, що укладено додаткові угоди.

Разом з тим орендар його належним чином не поінформував і письмову пропозицію укласти додатковий договір №1 до договору оренди земельних ділянок з ним не укладав, однак додаткові угоди до договорів оренди землі все таки були укладені і оформлені без його відома, за яких обставин йому не відомо.

Додатковий договір №1 до договору оренди земельної ділянки знаходився увесь цей час у орендаря поки, позивач не розпочав процедуру виходу із оренди де і змушений був витребувати свої екземпляри додаткового договору в бухгалтерії товариства «Агрофірма «Кочубій», однак йому було повідомлено про те, що договір оренди землі продовжений ще на 15 років. Отримавши на руки додаткові угоди, позивач виявив, що він не підписував додаткової угоди, договори схвалено іншою особою.

Тому, позивач вважав, що вищевказані додаткові договори №1 до договору оренди земельної ділянки № 54 та № 55 від 24.12.2006 року та від 08.10.2007 є недійсними. Просив суд визнати недійсними вищезазначені додаткові договори /а.с.2-4/.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити, також просив суд стягнути з відповідача на користь позивача понесенні судові витрати.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просив відмовити в його задоволенні. При цьому вказав, що позивач пропустив строк на звернення до суду та просив застосувати строк позовної давності. Крім того відповідач у запереченні адресованому суду зазначив, що вважає вимоги позивача до ТОВ «Агрофірма «Кочубій» про визнання недійсним додаткового договору безпідставними, необґрунтованими і такими, що не можуть бути задоволеними враховуючи наступне.

24 грудня 2006 р. між товариством та позивачем було укладено договори оренди землі згідно яких товариству в користування передавались земельні ділянки площею 4,44 га та 4,99 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та вирощування с/г, строком дії на 10 років, з дати набрання чинності правочинів. Реєстрація правочинів була проведена Новоархангельський відділом Кіровоградської регіональної філії центру ДЗК, про що в Державному реєстрі вчинено запис за №55 від 04.06.2007 року (площа по договору 4,99 га) та №54 від 04.06.2007 року (площа по договору 4,44 га).

Отже за домовленістю сторін та в відповідності діючого на той час законодавства дія договору мала б припинитись 04 червня 2017 р.

В період дії правочинів сторонами, за домовленістю, було переглянуто ряд умов та укладено додаткові договори до вчинених раніше правочинів. Відтак 08 жовтня 2007 року було підписано додаткові договори, згідно якого було внесено ряд змін, що стосуються зокрема розміру орендної плати (збільшено відносно умов основних договорів), строку дії правочинів (збільшено відносно основних договорів) та змін, що стосуються чинності договорів та кількості його екземплярів.

Враховуючи вимоги закону, зазначені додаткові договори, враховуючи форму та реєстрацію основних договорів підлягали державній реєстрації, і тільки після проведення такої реєстрації набирали законної сили та були обовязковими для виконання сторонами.

Державна реєстрація додаткових договорів була проведена 17 жовтня 2007 року про що в Державному реєстрі вчинено запис за №55 від 04.06.2007 року (площа по договору 4,99 га) та №54 від 04.06.2007 року (площа по договору 4,44 га).

Під час укладення додаткових договорів між товариством та позивачем додержано усіх необхідних вимог чинного законодавства України (зокрема тих, що встановлені ст. 203 ЦК України). Зміст додаткових угод не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, позивач мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було вільним і відповідало його внутрішній волі, а додаткові угоди були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними.

Таким чином, не порушуючи вимог чинного законодавства України, між орендодавцем і товариством були укладені додаткові договори до договорів оренди землі, які на виконання ст. 654 ЦК України вчинені у такій самій формі, як і договори (письмова форма з подальшою державною реєстрацією), яким було внесено ряд змін. Норма щодо можливості внесення змін, передбачена самим договором (п. 36 Договору).

Товариство належним чином виконує умови взятих (в тому числі, що стосується внесених змін) на себе зобовязань, зокрема проводить використання земельної ділянки на умовах та в спосіб передбачений п. 15-17 Договору. Доказом є відсутність протягом дії правочинів, будь-яких, зауважень зі сторони позивача.

Також належним чином проводиться нарахування та виплата орендної плати в строки та спосіб передбачений умовами договорів.

Враховуючи наведене, доводиться той факт, що сторони знали про прийняті на себе обовязки по зміненим правочинам, а відтак товариству незрозуміло, по яким причинам на даний час позивач відмовляється від взятих зобовязань та вказує про те, що йому не було відомо про вказані правочини.

Звернув увагу суду на ту обставину, що позивач не погоджується лише з однією умовою (пунктом) додаткових договорів, стосовно строку дії правочину, при цьому приймаючи інші пункти внесені до договору. Принаймні позовні вимоги не містять заперечень або ж того факту, що позивачу не було відомо про інші змінені пункти.

Також вказав, що позивач, крім власних свідчень, не наводить більше жодних даних /документів/ свідчень, які б підтверджували те, що останньому не було відомо про змінені зобовязання, а отже і про існування додаткових договорів.

Враховуючи, що в матеріалах справи (знову ж таки крім свідчень позивача) не міститься доказів того, що останньому не було відомо про змінені орендні відносини (відповідно додаткових договорів), а прийманням орендних відносин після червня 2017 р. (термін коли мав би закінчитись основний договір) навпаки доводиться те, що позивач достеменно знав про прийняті зобовязання, а також відсутність в позовній заяві клопотання про поновлення строків і позовної давності, вважав за необхідне просити суд відмовити в задоволенні позову в звязку з пропущенням строку для звернення до суду.

У звязку з вищевказаним, відповідно ст. 267 ЦК України, просив суд про застосування строків позовної давності для звернення позивача до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Кочубій» про визнання недійсним додаткової угоди до договору оренди землі.

Крім того зазначив, що позов не містить жодного доказу по суті заявлених вимог.

Так як підстави /докази недійсності додаткової угоди відсутні, додатковий договір пройшов державну реєстрацію, вимога позивача про визнання останнього недійсним є безпідставною та незаконною /а.с.30, 31-32/.

07.09.2017 року по справі призначено судово-почеркознавчу експертизу та провадження у справі зупинено /а.с.55-56/.

13.02.2018 року після надходження висновку експертизи провадження у справі відновлено /а.с.70-71/.

05.03.2018 року відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача про призначення додаткової судово-почеркознавчої експертизи /а.с.106-107/.

Заслухавши пояснення учасників та дослідивши матеріали цивільної справи суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, а заява про застосування строків не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод вказує на те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Судове рішення проголошується публічно, але преса і публіка можуть бути не допущені в зал засідань протягом усього судового розгляду або його частини в інтересах моралі, громадського порядку чи національної безпеки в демократичному суспільстві, якщо того вимагають інтереси неповнолітніх або захист приватного життя сторін, або - тією мірою, що визнана судом суворо необхідною, - коли за особливих обставин публічність розгляду може зашкодити інтересам правосуддя.

Позивач є власником земельних ділянок площею 4,44 га та 4,99 га відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 №321082 та КР №61703, які розташовані на території Кальниболотської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області /а.с.7,11/.

24.12.2005 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Кочубій» було укладено договори оренди земельних ділянок на строк 10 років. Земельні ділянки в подальшому у тимчасове користування була передана відповідачу /а.с.5,8/.

08.10.2007 року від імені позивача були укладені додаткові договори № 1 до договорів оренди землі № 54, 55 від 24.12.2005 року з ТОВ «Агрофірма «Кочубій» строком на 15 років, які зареєстровано у Новоархангельському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП Центру ДЗК при Державному Агентстві земельних ресурсів України 17 жовтня 2007 року за номерами 554, 555 /а.с.12, 13/.

Статтями 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Зазначена норма відповідає принципу свободи договору, передбаченому у ст. 6 та ст. 627 ЦК України. Крім того, вказані норми кореспондуються із ч. 3 ст. 203 ЦК України, що визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину, а саме волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1, 3, 5-6 ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Ч. 1 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам розяснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину.

Ч. 1 ст. 4 ЦПК України, вказує на те, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Ч. 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених статтею 82 ЦПК України.

За клопотанням позивача /а.с.28-29/ ухвалою Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 07.09.2017 року у справі була призначена судово-почеркознавча експертиза /а.с.55-56/.

Згідно з висновком експерта № 440/441/17-27 від 07.12.2017 року підписи від імені позивача у додатковому договорі №1 від 08.10.2007 року до договору оренди землі №54 від 24.12.2006 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Кочубій», зареєстрованому у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при державному агентстві земельних ресурсів України», запис у Державному реєстрі земель від 17.10.2007 року за №554, який міститься в графі «Підпис___»; у додатковому договорі №1 від 08.10.2007 року до договору оренди землі №55 від 24.12.2006 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Кочубій», зареєстрованому у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при державному агентстві земельних ресурсів України», запис у Державному реєстрі земель від 17.10.2007 року за №555, який міститься в графі «Підпис___» виконані рукописним способом, пастою кулькової ручки, без попередньої технічної підготовки чи застосування технічних засобів.

Підписи від імені позивача у додатковому договорі №1 від 08.10.2007 року до договору оренди землі №54 від 24.12.2006 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Кочубій», зареєстрованому у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при державному агентстві земельних ресурсів України», запис у Державному реєстрі земель від 17.10.2007 року за №554, який міститься в графі «Підпис___»; у додатковому договорі №1 від 08.10.2007 року до договору оренди землі №55 від 24.12.2006 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Кочубій», зареєстрованому у Новоархангельському відділі Кіровоградської філії ДП «Центр ДЗК при державному агентстві земельних ресурсів України», запис у Державному реєстрі земель від 17.10.2007 року за №555, який міститься в графі «Підпис___» виконані не самим ОСОБА_2, а іншою особою з деяким наслідуванням підпису (ам) ОСОБА_2 /а.с.62-66/.

Відповідачем не надано жодного доказу, який би спростовував висновок експертизи.

Судом не приймається до уваги твердження відповідача, викладене в запереченні на позов, з приводу пропуску позивачем строку на звернення до суду з даним позовом, оскільки, як вбачається з матеріалів цивільної справи спочатку 24.12.2006 року між орендодавцем та ТОВ «Агрофірма «Кочубій» було укладено договір оренди землі на строк 10 років, який в подальшому було одноособово 08.10.2007 року пролонговано відповідачем на термін 15 років /а.с.5-6,8-9,12,13/.

Про укладення додаткового договору позивач дізнався лише в березні 2017 року. Тобто з цього можна зробити висновок, що позивач діяв у межах та у спосіб визначений п. 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та керувався тим, що термін дії договору складає 10 років, а не 15 років, як зазначено в додатковій угоді. З аналізу ст. ст. 256, 257, 261 ЦК України вбачається, що даного виду правовідносин, що виникли між сторонами застосовується позовна давність тривалістю у три роки, але з часу коли особа довідалася або могла довідатись про порушення свого права.

Дефініція строку позовної давності дана у ст. 256 ЦК України, зокрема це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Як вбачається з матеріалів цивільної справи позивач не знав та не міг знати про існування додаткової угоди, оскільки вона була складена відповідачем одноособово та не вручалась орендодавцю, що на думку суду є порушенням ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі». Отже суд враховуючи наведене вважає, що позивач звернувся до суду з даним позовом в межах строку позовної давності. Відповідач не надав суду належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів, про те, що позивач був обізнаний в укладанні додаткових угод та, що реєстрація договорів, яка відбулась 17.10.2007 року /а.с.12/ здійсненна ним, або іншою уповноваженою позивачем особою, у визначеному законом порядку.

Висновок судово-почеркознавчої експертизи вказує на те, що відповідач на час укладання додаткових угод взагалі зневілював інтересами орендодавця, самостійно уклав та подав їх на реєстрацію при цьому порушивши конституційні права орендодавця на вільне володіння, розпорядження, користування належною йому земельною ділянкою (ст. 41 Конституції України). Не заслуговує на увагу твердження відповідача про збільшення розміру орендної плати за користування орендованим земельними ділянками, оскільки ці дії вчинялись відповідачем самостійно, а не так як обумовлено сторонами в основному договорі (п. 36 договору). Тобто це було власним рішенням відповідача, на думку суду з метою заохочення орендодавця, при цьому переслідуючи мету повторно в майбутньому схвалити з ним тотожні правочини. Збільшення орендної плати не може мати привязку до схвалення правочину позивачем та відрахування з часу її збільшення строку позовної давності.

Також суд відмічає, що відповідач надав суду відомості про виплату грошей (як доказав сплати збільшеної орендної плати), а не орендної плати, як передбачено п. 9 основного договору оренди землі.

Відповідно до ст. 8 Конституції України в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Принципом верховенства права, визнається, що людина, її права та свободи визнаються найвищими цінностями та визначають зміст і спрямованість діяльності держави.

Отже, враховуючи викладене а також те, що оспорювані договори орендодавець не підписував, повноваження на це іншій особі не надавав, позивач строк на звернення до суду з даним позовом не пропустив, суд приходить до висновку, що відсутність волевиявлення власника земельних ділянок є підставою для визнання договорів недійсними з моменту їх укладання (ст. ст. 203, 215 ЦК України).

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесенні судові витрати /а.с.1,68/.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 14, 16, 18, 20, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 6, 15, 203, 207, 215, 256, 257, 261, 267, 627, 638, 641, 642, 1212 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні заяви представника ТОВ «Агрофірма «Кочубій» про застосування строків позовної давності відмовити.

Цивільний позов ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Кочубій» про визнання додаткових договорів до договору оренди землі недійсними задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним додатковий договір № 1 від 08 жовтня 2007 року до договору оренди землі № 54 від 24 грудня 2006 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ ««Агрофірма» Кочубій» в особі директора ОСОБА_3 терміном на 15 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Визнати недійсним додатковий договір № 1 від 08 жовтня 2007 року до договору оренди землі № 55 від 24 грудня 2006 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ ««Агрофірма» Кочубій» в особі директора ОСОБА_3 терміном на 15 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з ТОВ ««Агрофірма» Кочубій» на користь ОСОБА_2 сплачений судовий збір в сумі 640 /шістсот сорок/ грн.

Стягнути з ТОВ ««Агрофірма» Кочубій» на користь ОСОБА_2 понесенні витрати по оплаті судово-почеркознавчої експертизи в сумі 4952 /чотири тисячі девятсот пятдесят дві/ грн.

Ідентифікаційні дані учасників:

ОСОБА_2, місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, паспорт громадянина України серії ЕА № 396097.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Кочубій», місцезнаходження вул. Центральна, 82 с. Кальниболота Новоархангельського району Кіровоградської області код юридичної особи в єдиному державному реєстрі підприємств і організацій 33708245.

Рішення може бути оскаржено через Новоархангельський районний суд до Апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду .

Копію даного рішення негайно вручити представнику позивача та представнику відповідача, іншим учасникам не пізніше наступного дня після проголошення надіслати поштою.

Повний текст рішення виготовлено 12 березня 2018 року.

Головуючий: