233 № 233/395/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2018 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі - головуючого судді Наумик О.О., за участі секретаря Клугер Т.А., розглянувши у спрощеному провадженні цивільну справу № 233/395/18 за позовом ОСОБА_1 (представник ОСОБА_2.) до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, в якому просить визнати дійсним укладений між позивачем та відповідачами договір купівлі-продажу квартири, розташованої в АДРЕСА_1, пославшись на таке:

Між ним як покупцем і відповідачами як продавцями будо укладено договір купівлі-продажу належній відповідачам на праві власності вищезгадуваної трикімнатної квартири, загальною площею 96,0 кв.м, в тому числі житловою - 66,2 кв.м, яка є 1/2 частиною домоволодіння номер п'ять, що складається з житлового будинку "А-1" і надвірних будівель: сараю "Б-1", вбиралень "В-1", "Г-1", гаражу "Д-1", водопроводів "Е", "Ж", огорожі №1. У власність покупцю також перейшло: 1/4 частина сараю "Б-1", вбиральня "Г-1", гараж "Д-1", водопровід "Ж", 1/2 частини огорожі.

Договір купівлі-продажу реєструвався на «Универсальной бирже недвижимости» м. Краматорська "Владислав" 08 травня 1998 року під реєстровім номером 230.

У теперішній час відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірної квартири, укладеного на товарній біржі, перешкоджає йому здійснити відчуження цієї квартири.

Представник позивача, повідомлений належним чином про дату, час і місце проведення судового засідання, надав суду заяву з посиланням на підтримання позову.

Відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання, відзиви на позовну заяву суду не надали.

З'ясувавши всі обставини по справі і перевіривши їх доказами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, з огляду на таке.

Відповідно до ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст.153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу», в редакції на час укладання угоди, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Крім того, відповідно до п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18.06.1994 р., чинної на момент укладення договору між сторонами, - договір-купівлі продажу, зареєстрований на біржі, є документом, що підтверджує право власності на жилий будинок, що відчужується.

Згідно з договором купівлі-продажу (а.с.6) 08.05.1992 р. «Универсальной биржей недвижимости» м. Краматорська на біржових торгах зафіксований факт угоди між ОСОБА_3, яка діє від свого імені і від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності від 21.08.1997 р. за реєстровим №2-2998, засвідченої Правобережної ГНК РСО - Аланія, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, діючою за згодою своєї матері ОСОБА_3 на підставі рішення Міськвиконкому м. Костянтинівки від 29.04.1998 р. під №239, які іменуються далі Продавці, з одного боку і ОСОБА_1, що має назву далі Покупець, з іншого боку і в підтвердження цього укладений договір про таке:

Продавці продали, а покупець купив трикімнатну квартиру номер два, загальною корисною площею 96,0 кв.м, в тому числі житловою 66,2 кв.м, яка є 1/2 частиною домоволодіння номер п'ять, що складається з житлового будинку "А-1" і надвірних будівель: сараю "Б-1", вбиралень "В-1", "Г-1", гаражу "Д-1", водопроводів "Е", "Ж", огорожі №1, розташованих на земельній ділянці по АДРЕСА_1, яка належить Продавцям на підставі Свідоцтва про право спільної сумісної власності на житло від 03.04.1998 р. під №17, виданого Відділом по приватизації при ККП ВАТ "Укрцинк" та зареєстрованого в БТІ м. Костянтинівки за реєстровим №694, кн. 115 від 03.04.1998 р. (а.с.6).

Судом встановлено, що сторони за договором купівлі-продажу виконали всі умови договору: Продавці продану ними квартиру передали Покупцеві, а останній прийняв цю квартиру та сплатив за неї певну грошову суму, що знайшло відображення у п.2 Договору.

Про прийняття позивачем як Покупцем придбаної ним квартири свідчить реєстрація позивача у житловому приміщенні цієї квартири згідно з відповідною відміткою в його паспорті з 16.06.98 р. (а.с.5).

Зважаючи на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу квартири, і відбулося повне виконання договору, у суду є підстави для задоволення позову у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1),

до ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2),

ОСОБА_4 (за текстом позовної заяви зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1),

ОСОБА_5 (зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2)

«про визнання договору купівлі-продажу дійсним» задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, розташованої в АДРЕСА_1, укладений 08 травня 1998 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на «Универсальной бирже недвижимости» м. Краматорська.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя