Справа № 450/2999/17 Провадження № 2/450/607/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

"12" березня 2018 р. Пустомитівський районний суд Львівської області у складі

головуючого - судді Кіпчарського М.О.,

за участю секретаря судового засідання Микитів Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Пустомити цивільну справу за позовом ТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» (правонаступник ПАТ «ВіЕс Банк» ) до ОСОБА_1 про звернення на предмет іпотеки, -

встановив:

02.11.2018 року ПАТ «ВіЕс Банк» правонаступником якого є ТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» звернувся в суд з даним позовом, пославшись на те, що відповідно до кредитного договору № KF 48235, укладеного 03.04.2008 року між ПАТ «ВіЕс Банк» та ОСОБА_2 останній отримав кредит в загальному розмірі 290 000,00 дол.США, зі сплатою відсотків за користування кредитом, з кінцевим терміном повернення кредитів до 03.04.2018 року.

В забезпечення виконання зобовязань за даними кредитним договором, позивач та ОСОБА_1 03.04.2008 року уклали іпотечний договір, згідно з яким ОСОБА_1 надала в іпотеку належне їй нерухоме майно - житловий будинок № 10а по вул. Сковороди в с. Конопниця Пустомитівського району Львівської області та земельну ділянку площею 0,1940 га, за вказаною адресою.

Оскільки свої зобовязання по кредитному договору ОСОБА_2 не виконував належним чином, станом на 25.10.2017 року у нього утворилася заборгованість в загальному розмірі 539 131,44 дол.США, що еквівалентно 14 378 635, 50 грн.

На підставі наведеного, для задоволення грошових вимог в зазначеній сумі, що виникли з кредитного договору, просить звернути стягнення на земельну ділянку і житловий будинок шляхом, визначеним ст.38 ЗУ«Про іпотеку», а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі - продажу за ціною встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна; закріпити за позивачем права управителя з наданням відповідних повноважень, стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмір 4000,00 грн., з яких 3200,00 гривень за подання позовної заяви та 800,00 гривень за подання заяви про забезпечення позову.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про дату, час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач, який належним чином повідомлявс про дату, час і місце судового засідання, повторно не з'явився в судове засідання без повідомлення причин, не подав відзив на позов.

Тому суд ухвалює заочне рішення в порядку ст.280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів.

У звязку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового зсідання технічними засобами згідно ст.247 ЦПК України, не здійснюється.

Повнота всебічно зясувавши обставини справи, які підтверджені дослідженими в судовому засіданні доказами в їх сукупності, відповідно до норм матеріального права та з дотриманням норм процесуального права суд вважає, що позов слід задовольнити частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 03квітня 2008 року між ВАТ «ВіЕсБанк» (правонаступник ВАТ «Електорн Банк») та ОСОБА_2, укладено кредитний договір №КF 48235, згідно якого останній отримав кредит в розмірі 290000,00 доларів США строком на 10 років з кінцевим строком погашення не пізніше 03квітня 2018року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 12% річних.

З метою забезпечення виконання зобовязань за даними кредитним договором 03.04.2018 року між ВАТ «ВіЕс Банк» (правонаступник ВАТ «Електорн Банк») та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за № 557.

Згідно п.2.3 іпотечного договору іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, яке знаходиться за адресою вул. Сковороди,10а, в с. Конопниця, Пустомитівського району Львівської області, а саме: житловий будинок житловою площею 123,3 кв.м., загальною площею 280,6 кв.м. з приналежними до нього будівлями і спорудами а саме: житловий будинок під літерою № за планом земельної ділянки «А-1», ворота під літерою № за планом земельної ділянки «1», хвіртка під літерою № за планом земельної ділянки «2», огорожа під літерою № за планом земельної ділянки «3», колодязь інженерних мереж під літерою № за планом земельної ділянки «К», колонка під літерою № за планом земельної ділянки «К», тротуар під літерою № за планом земельної ділянки «І»; - земельну ділянку площею 0,1940 га, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0039.

Свої зобовязання за договором кредиту позичальник ОСОБА_2 не виконував належним чином, а тому станом на 25.10.2017 року у нього виникла заборгованість в загальному розмірі 539 1341,44 дол. США, що в гривневому еквіваленті становить 14 378 635,50 грн., з яких: 282 368,00 дол. США ( 7 530 754, 56 грн.) заборгованість по кредиту; 147 654,93 дол. США ( 3 937 9556, 98 грн.) заборгованість по відсотках; 109 108, 51 дол. США (2 909 923,96 грн.) заборгованість зі сплати пені, що стверджується відповідним розрахунком заборгованості.

Частиною1 ст.33 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Аналогічне право передбачене п. 9 спірного іпотечного договору.

Згідно п. 15 Договору іпотеки, у разі порушення основного зобов"язання та/або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю-майновому поручителю та Іпотекодавцю-Боржнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі Іпотекодержатель зазначає стислий зміст порушених Іпотекодавцем-Боржником зобов"язань, вимогу про виконання порушеного зобов"язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору та Закону України "Про іпотеку".

Як вбачається з повідомлення-вимоги від 08.04.2016 року № 10-3/6289, адресованої ОСОБА_1, банк у зв"язку з тривалим невиконанням позичальником своїх зобов"язань за кредитним договором, просить достроково повернути кредит протягом 30 календарних днів з дня одержання повідомлення. Однак дане повідомлення залишене відповідачем без належного реагування, заборгованість за кредитним договором залишається непогашеною.

Згідно п.16 Іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса, та договору про задоволення вимог іпотеко держателя.

Згідно п. 19 вказаного договору реалізація предмета іпотеки може здійснюватися шляхом продажу іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду.

Згідно ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

29.12.2017р. між ПАТ «ВіЕс Банк» та ТОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» укладено Договір відступлення права вимоги, за умовами якого ТОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» набула статусу нового кредитора та отримала право грошової вимоги до ОСОБА_1 Ухвалою суду від 14.02.2018р. позивач ПАТ ОСОБА_3» замінено на його правонаступника ТОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс».

Згідно Статуту ПАТ «ВіЕс Банк», ПАТ «ВіЕс Банк» з 2013р. являється правонаступником ПАТ «ФОЛЬКСБАНК», який у свою чергу з 2008р. являється правонаступником ВАТ «Електрон Банк».

При прийнятті рішення судом враховано, що відповідно до рішення Франківського районного суду м. Львова від 19.04.2013 року у справі № 2-1561/11, з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 солідарно стягнуто на користь ПАТ «Фольксбанк» заборгованість за кредитним договором в сумі 240 299,54 дол. США ( Рішення не оскаржено та перебуває в законній силі).

Однак задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості із позичальника не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.За таких обставин наявність двох судових рішень - про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки у рахунок її погашення не свідчить про подвійність стягнення із боржника.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов в цій частині є підставним та підлягає до задоволення.

Згідно ст. 141 ЦПК України при задоволенні позовних вимог з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3200,00 грн.

Щодо позовної вимоги про стягнення з відповідача судового збору за подання заяви про забезпечення позову, то така задоволенню не підлягає, оскільки ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 03.11.2017 року у задоволення даної заяви було відмовлено.

Керуючись ст.ст. 526, 546, 575, 589, 590, 610, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. 1, 3, 4, 7, 12, 33, 34, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 10, 12, 27, 76, 81, 133, 141, 258-259, 263-265, 273, 280-284, 351-355 ЦПК України, -

вирішив:

Позовні вимоги ТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» - задовольнити частково.

Звернути стягнення на належне ОСОБА_1 нерухоме майно:

- житловий будинок № 10а, по вул. Сковороди в с. Конопниця, Пустомитівського району Львівської області, житловою площею 123,3 кв.м., загальною площею 280,6 кв.м, з приналежними до нього будівлями та спорудами, в тому числі : житловий будинок під літерою № за планом земельної ділянки «А-1», ворота під літерою № за планом земельної ділянки «1», хвіртка під літерою № за планом земельної ділянки «2», огорожа під літерою № за планом земельної ділянки «3», колодязь інженерних мереж під літерою № за планом земельної ділянки «К», колонка під літерою № за планом земельної ділянки «К», тротуар під літерою № за планом земельної ділянки «І». Будинок складається з пяти житлових кімнат та кухні-їдальні.

- земельну ділянку площею 0,1940 га, яка знаходиться за адресою: Львівська обл, Пустомитівський район, с. Конопниця, вул Сковороди, буд 10а, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0039, шляхом визначеним статтею 38 ЗУ«Про іпотеку», а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майнаТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» ( 01001, м. Київ, вул. Софіївська, буд.10, приміщення 4, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною, встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки, що становить 1 616 000,00 гривень, або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, для чого забезпечити право ТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь - які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» за Кредитним договором № КР48235 від 03 квітня 2008 року у розмірі 539 131,44 дол. США (пятсот тридцять девять тисяч сто тридцять одні дол.США 44 центи), що станом на 25 жовтня 2017 року в гривневому еквівалент становить 14 378 635,50 грн. (чотирнадцять мільйонів триста сімдесят вісім тисяч шістсот тридцять пять грн. 50 коп.)

Закріпити за ТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» (01001, м. Київ, вул. Софіївська, буд.10, приміщення 4, ) права управителя щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всі установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування питань повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документ (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевої самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо - та газопостачання телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Стягнути з ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, місце проживання: 79000 АДРЕСА_1, на користь ТзОВ «Фінансова компанія «Траст Фінанс» (01001, м. Київ, вул. Софіївська, буд.10, приміщення 4, ), 3200,00 грн. (три тисячі двісті) сплаченого судового збору.

Дане заочне рішення може бути переглянуте Пустомитівським районним судом Львівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

У разi залишення заяви про перегляд заочного рiшення без задоволення, заочне рiшення може бути оскаржене вiдповiдачем в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку безпосередньо до Апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня складання повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, визначеному ст.273 ЦПК України.

СуддяОСОБА_4