У Х В А Л А

Справа № 126/2074/17

Провадження № 2/126/83/2018

"04" січня 2018 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Гримальською С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ ""Державний ощадний банк України" звернувся до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління з тих підстав, що як стверджує 12.10.2007 р. між ним (далі - банк або іпотекодержатель) та відповідачка (далі - позичальник, або боржник ) було укладено договір про іпотечний кредит №6439 (далі - Кредитний договір). Згідно пунктів 1.1. 1.2, 1.3 кредитного договору позичальнику банком було надано кредит в сумі 80000.00 грн. для придбання квартири, зі сплатою 16,5 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 12.10.2022 р. 12.10.2007 р. в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та відповідачем (далі - іпотекодавець) було укладено договір іпотеки, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1433 (далі - договір іпотеки). Згідно пунктів 1.1, 1.3 договору іпотеки, іпоотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передає в іпотеку, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: п'ятикімнатну квартиру, загальною площею 92,6 кв м., житловою площею 44,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі мирової угоди, визнаної ухвалою Бершадського районного суду Вінницької обл. від 18.09.2007 р. по справі №2-1435/2007, яка зареєстрована Комунальним підприємством «Бершадське районне бюро технічної інвентаризації» в реєстрі прав власності на нерухоме майно від 03.10.2007 p., реєстраційний номер об'єкту 20509584 номер напису 4080 в книзі: ФЖ-31. Відповідно п. 1.5. договору іпотеки, заставна вартість предмету іпотеки за домовленістю сторін складає 107 805.00 грн. Згідно пункту 1.5. кредитного договору, позичальник зобов'язується сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, починаючи з місяця отриманого кредиту. Тобто плата повинна сплачуватись позичальником з дня отримання кредиту по останній день місяця в якому отримано кредит, всі наступні місяці користування кредитом з 1 числа по останнє число (з 1 по 31 число) проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 444.44 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків, відкритих в ВАТ «Ощадбанк», починаючи з 12.11.2007 р. на відповідні рахунки позичальника, відкриті у Вінниці ВАТ «Ощадбанк». Останній платіж в рахунок погашення Кредиту та сплати нарахованих Банком процентів здійснити не пізніше 2.10.2022 р. Згідно пунктів 4.3.2. кредитного договору, позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором, повернути кредит своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди. Встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. Згідно пункту 5.2 кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, позичальник зобов'язується сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,04% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення. Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 4.3.1, 5.2 кредитного договору), щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Бершадський районний суд Вінницької області 15.11.2012 р. по справі №202/2138/12 задовольнив позов банку та стягнув з позичальника на користь банку заборгованість за кредитним договором у розмірі 86 334,11 грн. з яких: 70 691.59 грн. - сума основного боргу, 9 894.75 грн. - відсотки за користуванням кредитом, 5 747.77 грн. - нарахована пеня. На сьогодні позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 4.3.1, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені. Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на його виконання з органів ДВС не надходить. Станом на 01.07.2017 р. не сплачена позичальником заборгованість перед банком за кредитним договором становить 247 266,57 грн., з них: основний борг 70 691.59 грн. в т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 70 691.59 грн., проценти за користування кредитними коштами - 11 846. 97 грн., в т.ч. прострочені проценти 11 846.97 грн. пеня за простроченими основним боргом та процентами 64643.10 грн. інфляційні втрати - 89 397.57 грн., 3% річних від простроченої заборгованості - 10 687.34 грн. Останнє погашення заборгованості по кредиту здійснено позичальником 18.10.2012 р. в сумі 2 532.74 грн., яка не покрила прострочену заборгованість, що виникла. Банком 25.05.2017 р. направлено на адресу іпотекодавця вимогу за №101.20-11/475 про усунення порушення зобов'язань за договором про іпотечний кредит №6439 від 12.10.2007 p., яка була ним отримана 29.06.2017 р. Однак, вимога банку залишились без задоволення. Зазначені вище дії позичальника щодо невиконання умов кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобов'язання та його виконання. Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає. Сума судового збору, сплаченого банком за подання цього позову - 3 200.00 грн.

Просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, укладеним 12.10.2007 р. між AT «Ощадбанк» та ОСОБА_1, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Бершадського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1433, а саме: п'ятикімнатну квартиру, загальною площею 92,6 кв.м., житловою площею 44.7 кв.м., що знаходиться за адресою: Вінницька обл., м. Бершадь, вул. Жовтнева (ОСОБА_3) АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі мирової угоди, визнаної ухвалою Бершадського районного суду Вінницької обл. від 18.09.2007 р. по справі №2-1435/2007, яка зареєстрована Комунальним підприємством «Бершадське районне бюро технічної інвентаризації» в реєстрі прав власності на нерухоме майно від 03.10.2007 p., реєстраційний номер об'єкту: 20509584, номер запису: 4080 в книзі: ФЖ-31, з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит №6439 від 12.10.2007 р. в сумі 247 266.57 грн. станом на 01.07.2017р., з них: основний борг - 70 691.59 грн. (в т.ч. прострочена заборгованість за основним боргом 70691.59 грн.); проценти за користування кредитними коштами - 11 846,97 грн. (в т.ч. прострочені проценти 11 846.97 грн.); пеня за простроченим основним боргом та процентами 64643.10 грн.; інфляційні втрати 89397.57 грн.; 3% річних від простроченої заборгованості -10687.34грн., визначити у рішенні спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу, за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу. Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» право на подання та отримання в будь - яких установах, підприємствах, організаціях, Бершадській міській раді Вінницької області, нотаріусів, квартальних комітетах, в органах державної реєстрації прав, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, (копії ухвали Бершадського районного суду Вінницької обл. від 18.09.2007 р. по справі №2-1435/2007, копії мирової угоди від 18.09.2007 р., укладеної між ОСОБА_1 та ОСОБА_4) довідок, витягів з державних реєстрів, на вчинення дій з реєстрації права власності на нерухоме майно, в тому числі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідних для продажу квартири, що знаходиться за адресою: Вінницька обл., м. Бершадь, вул. Жовтнева (Г.Сковроди) АДРЕСА_2, яка належить на праві власності ОСОБА_1. Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке "обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, п/р № 37396905 у філії - Вінницьке обласне управління AT «Ощадбанк» 21050, м. Вінниця, вул. Соборна, 71) до моменту продажу предмету іпотеки право на оперативне управління квартирою, що знаходиться за адресою: Вінницька обл., м. Бершадь, вул. Жовтнева (ОСОБА_3) АДРЕСА_2, яка належить на праві власності ОСОБА_1. Стягнути з відповідача витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 200.00 грн.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позов підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідачка ОСОБА_1 надала суду письмову заяву про визнання позову та про те, що просить слухати справу без неї.

Відповідно до ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», з разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, пріоритет та розміри вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки та початкова ціна реалізації предмета іпотеки.

В позовній заяві не вказана початкова ціна реалізації предмета іпотеки, що перешкоджає суду визначити її в рішенні суду і що, відповідно, може призвести до порушення прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Оскільки визнання відповідачем позову суперечить закону, визнання позову не підлягає прийняттю.

На підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 206 ч.4 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

В прийнятті визнання позову відповідачем за позовом публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління відмовити.

Справу призначити до розгляду на 9 год 30 хв. 20.04.2017 року.

Ухвала оскарженню не підлягає

Суддя В. І. Гуцол