Справа № 140/3160/17
№ 2/140/281/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.2018 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В :

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивує тим, що він з травня 2015 року ОСОБА_1 використовує нежитлове вбудоване приміщення № 9 площею 36,0 кв.м на першому поверсі будівлі громадської будівлі та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0031 га кадастровий номер :01:003:0387, яка розташована по вул. Горького,101 м. Немирів Немирівського району Вінницької області власником якого є ОСОБА_2.

09.08.2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу нежитлового вбудованого приміщення № 9 площею 36,0 кв.м на першому поверсі будівлі, громадської будівлі, земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0031 га., кадастровий номер :01:003:0387 по вул. Горького,101 м. Немирів Немирівського району Вінницької області.

Нежитлове вбудоване приміщення № 9 на першому поверсі будівлі та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку по вул. Горького,101 м. Немирів Немирівського району Вінницької області належали ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності.

Нотаріально договір купівлі-продажу не посвідчувався і не реєструвався згідно вимог законодавства.

На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 09.08.2017 року надала ОСОБА_1 ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від ОСОБА_1 220000 гривень в рахунок продажу нежитлового вбудованого приміщення № 9 площею 36,0 кв.м на першому поверсі будівлі, громадської будівлі та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0031 га, кадастровий номер :01:003:0387 по вул. Горького,101 м. Немирів Немирівського району Вінницької області і цього ж дня уклали письмовий договір купівлі-продажу, який в подальшому мали намір нотаріально посвідчити.

ОСОБА_1 вважав що став власником нежитлового вбудованого приміщення та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, тому за власні кошти здійснював ремонт приміщення, сплачував комунальні послуги, хоча розумів, що необхідно належним чином оформити правовідносини - купівлю-продаж нерухомості.

ОСОБА_1 неодноразово звертався до ОСОБА_2 з метою нотаріального посвідчення письмового договору купівлі-продажу, але ОСОБА_2 йому відмовляла у цьому посилаючись на незадовільний стан свого здоровя, небажання відлучатися із дому, зайнятість на роботі.

Вказані обставини порушують права ОСОБА_1 і він немає можливості здійснити реєстрацію права власності нежитлового вбудованого приміщення та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, які набув на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно ОСОБА_1 звернувся в суд з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно.

Представник позивача ОСОБА_1, адвокат ОСОБА_4 до суду надіслав заяву, в якій позов підтвердив, просить його задовільнити, справу розглянути у його відсутність.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надіслала заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність,позов визнала, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження.

За вказаних обставин, суд проводить розгляд справи у відсутності сторін без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу за правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Згідно із ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Ч.3 ст. 211 ЦПК України передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Судом встановлено, що між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 повністю сплатив кошти за майно, прийняв у своє користування і володіння обєкти нерухомого майна, яке є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів від ОСОБА_1 (а.с.20-22).

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу, відповідач (продавець) ОСОБА_2 взяла на себе зобовязання нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу. Проте ухиляється від нотаріального посвідчення договору, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також, частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач ОСОБА_2, ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 09.08.2017 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини на які він посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 208,218,220,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 197,200,206,211,247,258-259, 263-268, 354,355 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового вбудованого приміщення №9 на першому поверсі будівлі площею 36,0 кв.м громадської будівлі, земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0031 га кадастровий номер :01:003:0387 по вул. Горького,101 м. Немирів Немирівського району Вінницької області між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, що мав місце 09.08.2017 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, картка платника податків НОМЕР_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на нежитлове вбудоване приміщення №9 площею 36,0 кв.м на першому поверсі будівлі громадської будівлі по вул. Горького,101 м. Немирів Немирівського району Вінницької області;

- на земельну ділянку призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,0031 га кадастровий номер :01:003:0387 по вул. Горького,101 м. Немирів Немирівського району Вінницької області.

Згідно зі статтями 273, 354, 355 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Оригінал рішення суду знаходиться в цивільній справі № 140/3160/17 в архіві Немирівського районного суду Вінницької області.

Рішення набрало законної сили 13.03.2018 року.

Суддя: