Провадження № 6/537/29/2018
Справа № 537/522/15-ц
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.03.2018 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді Маханькова О.В.,за участю секретаря судового засідання Родінової Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці заяву Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_1 про надання дозволу,шляхом звернення стягнення на незавершене будівництво нерухомого майна,право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,-

В С Т А Н О В И В :

Ст. державний виконавець Лукмасло М.М. звернувся до суду зі заявою , в якій просить звернути стягнення на незавершене будівництво нерухомого майна, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

На обгрунтування поданої заяви зазначив, що у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області на примусовому виконанні перебуває виконавче провадження ВП 52314655 з примусового виконання виконавчого листа № 537/522/15-ц від 24.09.2015 Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області про стягнення з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Піреус банк МКБ» заборгованість за кредитним договором № КЛ/08-2 від 04.02.2008 року в сумі 258519,66 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на день винесення рішення еквівалентно 6 191 051,05 гривень.

Постановою відділу 21.09.2016 відкрито виконавче провадження ВП № 52314655 з виконання виконавчого листа № 537/522/15-ц від 24.09.2015 Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру Іпотек, за боржником зареєстрована іпотека за договором іпотеки № 1623 від 04.02.2008 зареєстрована приватним нотаріусом Кременчуцького МНО ОСОБА_3, а саме: земельна ділянка загальною площею 1000 кв.м., за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Автокразівський, 61, кадастровий номер: :06:003:0454, що належить ОСОБА_2.

При виїзді державного виконавця 03.02.2017 складено постанову про опис та арешт майна боржника, та описано вищезазначений предмета іпотеки.

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області № 537/522/15-ц від 20.06.2017 скасовано експертну оцінку майна, а саме земельної ділянки загальною площею 1000 кв.м., за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Автокразівський, 61, кадастровий номер: :06:003:0454, та зобов'язано державного виконавця призначити проведення експертної оцінки із врахуванням вартості завершеного будівництва будинку, що знаходиться на зазначеній земельній ділянці.

Згідно відповіді Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 03.11.2017 надано повідомлення, що згідно даних Реєстру документів, що лають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів ь:дсутня інформація щодо реєстру документів, що дає право на початок виконання У дівельних робіт за адресою: м. Кременчук, бульвар Автокразівський, 61.

Рішенням виконавчого комітету Автозаводської районної ради м. Кременчука Полтавської області № 747 від 27.12.2007 надано дозвіл ОСОБА_2 виконати будівництво

одноповерхового житлового будинку з мансардою і цокольним поверхом розміром 14,00x11,50 м., на земельній ділянці по бульвару Автокразівському, 61.

Заявник в судове засідання не з*явився , про день та час слухання справи повідомлявся належним чином.

Стягувач ПАТ «Піреус банк МКБ» в судове засідання не з»явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином.

Боржник ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, приходить до наступних висновків.

Відповідно до п. 4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано у встановленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно ч.6 ст.6 Закону України «Про іпотеку» Якщо в іпотеку передається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать іпотекодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку разом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані. Після звернення стягнення на передану в іпотеку земельну ділянку, на якій розташовані будівлі (споруди), що належать іншій, ніж іпотекодавець, особі, новий власник земельної ділянки зобов'язаний надати власнику будівлі (споруди) такі ж умови користування земельною ділянкою, які мав іпотекодавець. ( Частина п'ята статті 6 в редакції Закону N 3273-ІУ ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ).

Об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. ( Частина шоста статті 6 в редакції Закону N 3273-ІУ ( 3273- 15) від 22.12.2005 ).

Статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження» зазначено, що звернення стягнення на обєкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до положень статті 440 Цивільно-процесуального кодексу України (в редакції від 15 грудня 2017 року), суд, що розглядав справу як суд першої інстанції, може за заявою стягувана або державного чи приватного виконавця звернути стягнення на грошові кошти, що належать особі, яка має заборгованість перед боржником, яка не оспорюється зазначеною особою або підтверджена судовим рішенням, що набрало законної сили. Питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін ті інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області на примусовому виконанні перебуває виконавче провадження ВП 52314655 з примусового виконання виконавчого листа № 537/522/15-ц від 24.09.2015 Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області про стягнення з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Піреус банк МКБ» заборгованість за кредитним договором № КЛ/08-2 від 04.02.2008 року в сумі 258519,66 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на день винесення рішення еквівалентно 6 191 051,05 гривень.

Постановою відділу 21.09.2016 відкрито виконавче провадження ВП № 52314655 з виконання виконавчого листа № 537/522/15-ц від 24.09.2015 Крюківським районним судом м. Кременчука Полтавської області.

Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру Іпотек, за боржником зареєстрована іпотека за договором іпотеки № 1623 від 04.02.2008 зареєстрована приватним нотаріусом Кременчуцького МНО ОСОБА_3, а саме: земельна ділянка загальною площею 1000 кв.м., за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Автокразівський, 61, кадастровий номер: :06:003:0454, що належить ОСОБА_2.

При виїзді державного виконавця 03.02.2017 складено постанову про опис та арешт майна боржника, та описано вищезазначений предмета іпотеки.

Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука Полтавської області № 537/522/15-ц від 20.06.2017 скасовано експертну оцінку майна, а саме земельної ділянки загальною площею 1000 кв.м., за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, бульвар Автокразівський, 61, кадастровий номер: :06:003:0454, та зобов'язано державного виконавця призначити проведення експертної оцінки із врахуванням вартості завершеного будівництва будинку, що знаходиться на зазначеній земельній ділянці.

Згідно відповіді Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 03.11.2017 надано повідомлення, що згідно даних Реєстру документів, що лають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів відсутня інформація щодо реєстру документів, що дає право на початок виконання будівельних робіт за адресою: м. Кременчук, бульвар Автокразівський, 61.

Рішенням виконавчого комітету Автозаводської районної ради м. Кременчука Полтавської області № 747 від 27.12.2007 надано дозвіл ОСОБА_2 виконати будівництво одноповерхового житлового будинку з мансардою і цокольним поверхом розміром 14,00x11,50 м., на земельній ділянці по бульвару Автокразівському,

В ході проведення виконавчих дій, державним виконавцем було накладено арешт на майно боржника ОСОБА_2, а саме земельну ділянку, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :06:003:0454 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: Полтавська область м. Кременчук бульвар Автокразовський 61. Дана земельна ділянка є іпотечним майном .

Відповідно до інформації з Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна та Реєстру Іпотек, вищевказана земельна ділянка є предметом договору іпотеки № 1623 від 04.02.2008 року.

13.04.2017 року за вих. № 3050 державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_1 сторонам виконавчого провадження ОСОБА_2 та ПАТ «Піреус банк МКБ» направлено повідомлення про те, що 24.03.2017 року ПП «Центр незалежної оцінки та експертизи» здійснено виготовлення звіту про незалежну оцінку майна № 187, а саме земельна ділянка, загальною площею 0,10 га, кадастровий номер :06:003:0454 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована за адресою: Полтавська область м. Кременчук бульвар Автокразовський 61. В даному повідомленні зазначено, що вартість вищевказаного майна складає 135100 грн.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до ч.6 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва.

На земельній ділянці, що розташована за адресою: Полтавська область м. Кременчук бульвар Автокразівський 61, яка є предметом іпотеки, знаходиться незавершене будівництво - недобудований будинок.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» об»єкт незавершеного будівництва - об»єкт будівництва, на який виданий дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства .

Дане виконавче провадження відкрито 21.09.2016 року та боржнику надавався 7-ми денний термін для самостійного виконання рішення суду.

В подальшому з метою забезпечення виконання рішення суду, державним виконавцем було опрацьовано інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_2 Постановою державного виконавця від 24.11.2016 року на все нерухоме майно боржника накладено арешт в межах суми стягнення. Постановою від 23.02.2017 року описано та арештовано майно боржника, а саме земельну ділянку ( кадастровий номер :06:003:0454) загальною площею 1000 кв.м., що знаходиться за адресою м. Кременчук, бульвар Автокразовський 61.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що заява державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на незавершене будівництво нерухомого майна,право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 440 ЦПК України, ст.18,50 ЗУ «Про виконавче провадження», суд

У Х В А Л И В :

Заяву державного виконавця Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Полтавській області ОСОБА_1 про надання дозволу, шляхом звернення стягнення на незавершене будівництво нерухомого майна задовольнити.

Надати дозвіл, шляхом звернення стягнення на незавершене будівництво, нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м..Кременчук, Бульвар Автокразівський 61 (даний об*єкт нерухомості побудований на переданій в іпотеку земельній ділянці, кадастровим номером :06:003:0454 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, Бульвар Автокразівський 61).

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Полтавської області через Крюківський районний суд м. Кременчука протягом п»ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя: Маханьков О.В.