Справа № 760/5619/17
Провадження №2/760/479/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2018 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Кізюн Л.І.

при секретарі: Продан М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1, третя особа: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», про стягнення заборгованості за кредитним договором, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором № 19 від 30 листопада 2015 року, а саме: заборгованість по сплаті тіла кредиту в розмірі 15 671,75 грн., по сплаті відсотків за користування кредитом в розмірі 56 715,49 грн., пеню за несвоєчасну сплату кредиту 928,18 грн., збитки від інфляції в сумі 5 223,01 грн., та судовий збір в сумі 1 600,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 30 листопада 2015 року між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 19.

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору, Фонд надав відповідачу (позичальнику) кредит на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 1 098 449,00 грн., строком повернення 328 місяці починаючи з моменту перерахування кредитних коштів на рахунок Позичальника відповідно до кредитного договору, на придбання житла загальною площею 65,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Підтвердженням надання коштів Позичальнику є виписка з особового рахунку відповідача ОСОБА_1

04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було підписано договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_1 прийняв у власність від ОСОБА_3 квартиру за адресою: АДРЕСА_1, за рахунок кредитних коштів, наданих Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Відповідно до п. 3.1 кредитного договору, в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливої неустойки, пені (у разі наявності) та інших витрат щодо задоволення вимог кредитного договору, Позичальник зобов'язаний передати в іпотеку квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання п. 3.1 кредитного договору, 04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_2 було підписано договір іпотеки, згідно якого квартира за адресою: АДРЕСА_1, передається в іпотеку Іпотекодержателю до моменту повернення всієї суми кредиту та повного виконання зобов'язань за кредитним договором Позичальником.

Відповідно до п. 1.2 кредитного договору, Позичальник зобов'язаний у строк, встановлений в п. 1.4 цього Договору, повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього договору та розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним на рахунок Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Згідно Додатку № 2 до цього Договору, щомісячний платіж в рахунок погашення основної суми боргу-кредиту складає 3 349,00 грн.

Плата за користування кредитом, відповідно до умов п.п. 1.3-1.4 кредитного договору, встановлюється у розмірі 11,6% відсотків річних суми зобов'язань за кредитом. Відповідно до п. 2.5 кредитного договору, погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним здійснюється Позичальником, починається з дати зарахування коштів Кредиту на особистий рахунок Позичальника в банку-агенті Кредитора, зазначений у пункті 2.1 цього договору, у терміни, визначені в п. 1.4 цього договору.

Відповідно до 2.7 кредитного договору, нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється на суму залишку зобов'язань з погашення кредиту за методом факт1/факт2, де факт1 - фактична кількість днів у періоді, за який здійснюється нарахування процентів, факт2 - фактична кількість днів у році. При розрахунку відсотків враховується день надання та не враховується день погашення кредиту.

Позичальник зобов'язаний відповідно до п.п. 4.2.4 кредитного договору, своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими відсотками за фактичний час користування ним, сплачувати можливі штрафні санкції в порядку, визначеному цим договором.

У разі невиконання Позичальником умов кредитного договору в частині сплати кредитних внесків, відповідно до п.п. 4.3.3 Іпотечний центр Держмолодьжитла має право вимагати від Позичальника заборгованість за цим Договором, нараховані за користування кредитом відсотки, пеню, завдані внаслідок умов цього договору збитки.

При цьому, встановлюється така черговість погашення боргу: нарахована пеня, прострочені платежі із сплати відсотків за користування кредитом, відсотки за користування кредитом, прострочені платежі з погашення кредиту, та основний платіж з погашення кредиту.

Позивач вказує, що станом на 22.03.2017 р. заборгованість за кредитним договором № 19 від 30.11.2015 р. укладеного між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 становить 78 538,43 грн., з яких: 15 671,75 грн. - заборгованість по сплаті тіла кредиту, 56 715,49 грн. - відсотки за користування кредитом; 928,18 грн. - пеня за несвоєчасну сплату кредиту, та 5 223,01 - збитки від інфляції за весь час прострочення кредиту.

В подальшому позивачем було подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій позивач просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» заборгованість по сплаті тіла кредиту в розмірі 39 114,75 грн., по сплаті відсотків за користування кредитом у розмірі 121 288,02 грн., пеню за несвоєчасну сплату кредиту 4 491,12 грн. , збитки від інфляції в сумі 20 974,36 грн. та судовий збір у розмірі 2 788,03 грн. (а.с.а.с. 104-106).

У судове засідання представник позивача не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, через канцелярію суду подано заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Заяв про розгляд справи за його відсутності або про причини неявки, заперечень на позов від відповідача до суду не надходило.

Представник третьої особи Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в судове засідання не з'явився, хоча третю особу було належним чином повідомлено про день, час та місце розгляду справи, будь-яких заяв, письмових клопотань/пояснень щодо заявлених позовних вимог до суду не надходило.

Згідно вимог ч. 1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:

1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;

2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;

3) відповідач не подав відзив;

4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Зважаючи на вищевикладене та відсутність заперечень позивача, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Врахувавши доводи позивача та вивчивши надані письмові докази у сукупності, суд дійшов висновку, що заявлений позов є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

30 листопада 2015 року між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 19 (а.с.а.с. 7-15).

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору, Фонд надав відповідачу (позичальнику) кредит на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання у сумі 1 098 449,00 грн., строком повернення 328 місяці починаючи з моменту перерахування кредитних коштів на рахунок Позичальника відповідно до кредитного договору, на придбання житла загальною площею 65,80 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Підтвердженням надання коштів Позичальнику є виписка з особового рахунку відповідача ОСОБА_1 (а.с.а.с. 16-23).

Також встановлено, що 04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було підписано договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_1 прийняв у власність від ОСОБА_3 квартиру за адресою: АДРЕСА_1, за рахунок кредитних коштів, наданих Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», що підтверджується договором купівлі-продажу від 04 грудня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 628 (а.с.а.с. 24-27).

Відповідно до п. 3.1 кредитного договору, в якості забезпечення Позичальником виконання своїх зобов'язань щодо погашення кредиту, сплати відсотків, можливої неустойки, пені (у разі наявності) та інших витрат щодо задоволення вимог кредитного договору, Позичальник зобов'язаний передати в іпотеку квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання п. 3.1 кредитного договору, 04 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_2 було укладеного договір іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 637, згідно якого квартира за адресою: АДРЕСА_1, передається в іпотеку Іпотекодержателю до моменту повернення всієї суми кредиту та повного виконання зобов'язань за кредитним договором Позичальником (а.с.а.с. 28-32).

Відповідно до п. 1.2 кредитного договору, Позичальник зобов'язаний у строк, встановлений в п. 1.4 цього Договору, повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього договору та розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним на рахунок Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Згідно Додатку № 2 до цього Договору, щомісячний платіж в рахунок погашення основної суми боргу-кредиту складає 3 349,00 грн. Розмір щомісячного платежу, згідно п. 1.5 кредитного договору з погашення кредиту визначається шляхом ділення суми кредиту на кількість місяців терміну погашення кредиту.

Плата за користування кредитом, відповідно до умов п.п. 1.3-1.4 кредитного договору, встановлюється у розмірі 11,6% відсотків річних суми зобов'язань за кредитом. Погашення кредиту буде здійснюватися позивальником з нарахуванням і сплатою відсотків за користування кредитом на залишок кредиту не пізніше останнього дня поточного місяця, починаючи з 01 грудня 2015 року відповідно до розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним (додаток № 2 до цього договору, який є його невід'ємною частиною) та з кінцевим терміном погашення кредиту до 04 квітня 2043 року (включно), на умовах, визначених цим договором.

Відповідно до п. 2.5 кредитного договору, погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним здійснюється Позичальником, починається з дати зарахування коштів Кредиту на особистий рахунок Позичальника в банку-агенті Кредитора, зазначений у пункті 2.1 цього договору, у терміни, визначені в п. 1.4 цього договору.

У випадку, якщо день погашення кредиту, вказаний у п. 1.4 цього договору, припадає на неробочий (святковий або вихідний) день банку, у якому відкрито рахунок Регіонального управління, Позичальник зобов'язаний здійснювати погашення кредиту не пізніше ніж в останній перед ним робочий день банку.

Відповідно до 2.7 кредитного договору, нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється на суму залишку зобов'язань з погашення кредиту за методом факт1/факт2, де факт1 - фактична кількість днів у періоді, за який здійснюється нарахування процентів, факт2 - фактична кількість днів у році. При розрахунку відсотків враховується день надання та не враховується день погашення кредиту.

Позичальник зобов'язаний відповідно до п.п. 4.2.4 кредитного договору, своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими відсотками за фактичний час користування ним, сплачувати можливі штрафні санкції в порядку, визначеному цим договором.

У разі невиконання Позичальником умов кредитного договору в частині сплати кредитних внесків, відповідно до п.п. 4.3.3 Іпотечний центр Держмолодьжитла має право вимагати від Позичальника заборгованість за цим Договором, нараховані за користування кредитом відсотки, пеню, завдані внаслідок умов цього договору збитки.

При цьому, в разі виникнення прострочених платежів за цим договором відповідно до п. 2.8 кредитного договору, встановлюється така черговість погашення боргу: нарахована пеня, прострочені платежі із сплати відсотків за користування кредитом, відсотки за користування кредитом, прострочені платежі з погашення кредиту, та основний платіж з погашення кредиту.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Банк свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, а саме надав відповідачу кредит у розмірі, встановленому договором.

Але позичальником умови договору належним чином не виконуються, не здійснюється щомісячне погашення кредиту та не сплачуються відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк, одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 1050 ЦК України, якщо договором позики встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Згідно ч. 2 статті 612 ЦК України боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач взяті на себе зобов'язання за укладеним між сторонами договорами виконав належним чином.

Проте, відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконував, у зв'язку з чим утворилась заборгованість.

Наявність заборгованості підтверджується даними розрахунку заборгованості по кредиту, наданого позивачем (а.с.а.с. 37-38, 107-108).

Відповідно до даних розрахунку заборгованості станом на 29.09.2017 року заборгованість за кредитним договором № 19 від 30.11.2015 р. укладеного між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 становить 185 868,25 грн., з яких: 39 114,75 грн. - заборгованість по сплаті тіла кредиту, 121 288,02 грн. - відсотки за користування кредитом; 4 491,12 грн. - пеня за несвоєчасну сплату кредиту, та 20 974,36- збитки від інфляції за весь час прострочення кредиту.

Відповідно до ст.ст. 623, 625 ЦК України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Виходячи з того, що відповідач не виконує взяті на себе зобов'язання, порушує вимоги умов Договору, вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 2 788,03 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 10, 12, 13, 81, 141, 258, 263, 264, 265, 273, 280, 284, 289, 354 ЦПК України, на підставі ст. ст. 525, 526, 530, 551, 610, 611, 612, 623, 625, 629, 1050, 1054 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1, третя особа: Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», про стягнення заборгованості за кредитним договором - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» заборгованість за кредитним договором № 19 від 30.11.2015 року, укладеного між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», в особі в.о. директора Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» ОСОБА_2 та ОСОБА_1, в розмірі 185 868 (сто вісімдесят п'ять тисяч вісімсот шістдесят вісім) гривень 25 копійок, з яких: 39 114,75 грн. - заборгованість по сплаті тіла кредиту, 121 288,02 грн. - відсотки за користування кредитом; 4 491,12 грн. - пеня за несвоєчасну сплату кредиту, та 20 974,36- збитки від інфляції за весь час прострочення кредиту, 2 788 (дві тисячі сімсот вісімдесят вісім) гривень 03 копійки судового збору.

Позивач: Державна спеціалізована фінансова установа «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», місцезнаходження: 03037, м. Київ, вул. М. Кривоноса, 2 а, .

Відповідач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, адреса реєстрації: АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Л.І. Кізюн