Єдиний унікальний номер 725/869/18
Номер провадження 2/725/129/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2018

Першотравневий районний суд м.Чернівців в складі:головуючого судді Іщенко І. В. при секретаріБерекеля О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, за участю третіх осіб ПП «Колос», ОСОБА_2 про визнання права власності ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності. Посилався в позові на те, що ОСОБА_1, на праві власності належать нежитлові приміщення (мийка для легкових автомобілів) на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 21.12.2017р., зареєстрованого в реєстрі за №15912 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 108859800. Нежитлові при міщення, які є предметом вказаного Договору, складаються з приміщень 2а-1-2а-12 в будівлі літ. «В» загальною площею 318,10 кв.м. Також, ОСОБА_1, належать нежитлові приміщення (пункт діагностики автомобілів та кафе) на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 21.12.2017р., зареєстрованого в реєстрі за №15910 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 108858702. Нежитлові приміщення, що є предметом вказаного Договору складаються з приміщень: в підвалі нежитлові приміщення І-ХІІ, нежитлових приміщень першого поверху 2-1-2-4 загальною площею 1170,30 кв.м, а також альтанки літ. «Є», «І», «Ї», «Й», фонтану І, літнього майданчику ІІ. Земельна ділянка площею 0,1564 га на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі належить мені на праві власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2017р., зареєстрованого в реєстрі за №15911 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 108858655. Земельна ділянка площею 0,0879 га по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, цільове призначення для обслуговування мийки легкових автомобілів перебуває в орендному користуванні ПП «Колос» терміном до 07.02.2059р., що підтверджується Договором оренди землі за №6972 від 07.02.2011р. Земельна ділянка площею 0,6175 га по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, цільове призначення для будівництва та обслуговування виробничих будівель комерційного використання належить на праві власності ОСОБА_2, що підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.12.2017р., зареєстрований в реєстрі за №15626 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 107833244. 12.12.2012р. приватному підприємству «Колос» були надані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки за №364/12 на реконструкцію нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях .На підставі виданих містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, ПП «Колос» було замовлено в ліцензованій проектній організації (приватне підприємство виробничо-будівельна фірма «Конструктив») робочий проект на реконструкцію нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях . На вказаний робочий проект було отримано позитивний висновок (експертизу), який наданий ДП «Чернівцідержбудекспертиза» (експертний звіт за №26-0530-13/2 від 03.06.2013р.) 05.06.2013р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області зареєстровано Декларацію про початок виконання будівельних робіт за №ЧВ 85, а саме реконструкція нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою, ІІ черга. Згодом, до раніше наданих містобудівних умов та обмежень були внесені зміни, у зв'язку з чим 05.06.2014р. отримано видані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки за №723/14 на реконструкцію нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях. Проте, у зв'язку з необізнаністю з чинним законодавством, після отримання містобудівних умов та обмежень у 2014 році, ПП «Колос» не було внесено відповідних змін в робочий проект та не проведено його експертизу.Після отримання у 2014 році містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, ПП «Колос» розпочало реконструкцію належних йому на праві власності нежитлових приміщень, але, оскільки до початку будівельних робіт по здійсненню реконструкції, ПП «Колос» не здійснив коригування робочого проекту, то відповідно реконструкція була здійснення із відхиленням від робочого проекту. Після закінчення реконструкції, реконструйована нежитлова будівля (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан) була проінвентаризована Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, внаслідок чого останнім виготовлено технічний паспорт, відповідно до даних якого будівля літ. «В» складається з: коридору І площею 16,80 кв.м; комори ІІ площею 1,40 кв.м; комори ІІІ площею 1,20 кв.м; приміщення IV площею 19,00 кв.м; приміщення V площею 6,80 кв.м; приміщення VI площею 33,10 кв.м; приміщення VII площею 5,10 кв.м; приміщення VІII площею 3,10 кв.м; приміщення ІХ площею 7,80 кв.м; приміщення Х площею 4,50 кв.м; приміщення ХІ площею 33,60 кв.м; приміщення ХІІ площею 36,50 кв.м; приміщення ХІІІ площею 22,60 кв.м; приміщення ХІV площею 48,00 кв.м (разом по підвалу загальна площа складає 239,50 кв.м); мийки автомобілів 2-1 площею 84,90 кв.м; приміщення 2-2 площею 60,40 кв.м; приміщення 2-3 площею 5,60 кв.; пункту діагностики автомобілів 2-4 площею 117,90 кв.м; коридору 2-5 площею 14,70 кв.м; коридору 2-6 площею 23,80 кв.м; залу 2-7 площею 84,90 кв.м; тамбуру 2-8 площею 17,00 кв.м; літнього залу 2-9 площею 81,50 кв.м; мийки 2-10 площею 13,80 кв.м; роздаточного цеху 2-11 площею 12,20 кв.м; складу 2-12 площею 11,70 кв.м; кухні гарячого приготування 2-13 площею 16,40 кв.м; мийки 2-14 площею 3,80 кв.м; кухні 2-15 площею 90,30 кв.м; тамбуру 2-16 площею 6,00 кв.м; холодильної камери 2-17 площею 5,10 кв.м; приміщення 2-18 площею 11,10 кв.м; санвузла 2-19 площею 10,10 кв.м; побутового приміщення 2-20 площею 50,00 кв.м; коридору 2-21 площею 12,10 кв.м; холодильної камери 2-22 площею 15,00 кв.м; газової котельні 2-23 площею 6,60 кв.м; коридору-сходової клітини 2-24 площею 15,80 кв.м; котельні на твердому палеві 2-25 площею 14,20 кв.м; коридору 2-26 площею 4,50 кв.м; залу 2-27 площею 526,90 кв.м; коридору 2-28 площею 11,10 кв.м; залу 2-29 площею 72,10 кв.м; коридору 2-30 площею 5,30 кв.м; вмивальні 2-31 площею 10,40 кв.м; вбиральні 2-32 площею 1,70 кв.м; вбиральні 2-33 площею 1,70 кв.м; вмивальні 2-34 площею 14,40 кв.м; вбиральні 2-35 площею 1,70 кв.м; вбиральні 2-36 площею 1,70 кв.м; вбиральні 2-37 площею 1,70 кв.м; гардеробної 2-38 площею 21,90 кв.м; санвузла 2-39 площею 7,60 кв.м; гардеробної 2-40 площею 6,00 кв.м; коридору 2-41 площею 22,70 кв.м; фойє 2-42 площею 48,10 кв.м; електрощитової 2-43 площею 3,90 кв.м; тамбура 2-44 площею 10,20 кв.м; приміщення 2-45 площею 84,40 кв.м; приміщення 2-46 площею 5,40 кв.м; приміщення 2-47 площею 4,10 кв.м (разом по першому поверху загальна площа складає 1652,40 кв.м;); сходової клітини 2-48 площею 11,10 кв.м; коридору 2-49 площею 31,20 кв.м; коридору 2-50 площею 3,70 кв.м; кімнати 2-51 площею 9,30 кв.м; санвузла 2-52 площею 5,70 кв.м; кімнати 2-53 площею 25,90 кв.м; кімнати 2-54 площею 18,40 кв.м; коридору 2-55 площею 3,70 кв.м; санвузла 2-56 площею 4,80 кв.м; кабінету 2-57 площею 17,00 кв.м; роздягальні 2-58 (разом по мансарді загальна площа складає 130,8 кв.м). В цілому загальна площа будівлі літ. «В» (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан) на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях складає 2022,70 кв.м .

Відхилення від робочого проекту на підставі проведеної інвентаризації полягають у наступному:

✓робочим проектом було передбачено зал для відвідувачів «А» площею 610,00 кв.м, після реконструкції зал для відвідувачів 2-27 становить площу 526,90 кв.м;

✓робочим проектом не була передбачена реконструкція власних приміщень мийки для легкових автомобілів та пункту діагностики автомобілів. За рахунок реконструйованих вказаних власник приміщень було здійснено наступну реконструкцію:

●за рахунок частини приміщення пункту діагностики автомобілів та частини приміщення посту миття автомобілів влаштовано приміщення 2-2 площею 60,40 кв.м;

●за рахунок власного посту миття автомобілів влаштовано приміщення ресторану 2-45 площею 84,40 кв.;

●між коридором 2-41 та приміщенням ресторану 2-45 влаштовано вхід;

●робочим проектом не було передбачено мансардного поверху, після реконструкції було побудовано мансардний поверх загальною площею 130,80 кв.м.

Крім того, ПП «Колос» відповідно до Договору про пайову участь у розвитку інфраструктури м.Чернівців був сплачений пайовий внесок в розмірі 182 611,40 грн., що підтверджується банківською випискою від 09.03.2016р. за №КЛ-0000125 .Як вже зазначалося вище, ОСОБА_1, набув право власності на житлові приміщення на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях у грудні 2017 році.

Відповідно до пункту 14 Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт» у разі коли право на будівництво обєкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду під час виконання підготовчих робіт, або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського та технічного нагляду під час виконання будівельних робіт, а також у разі коригування проектної документації на виконання будівельних робіт в установленому законодавством порядку під час виконання будівельних робіт, замовник (його уповноважена особа) протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю шляхом подання з дотриманням вимог пункту 13 цього Порядку повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт чи повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт за формою, наведеною у додатках 1, 2 і 2-1 до цього Порядку.

Продовження виконання підготовчих та будівельних робіт без подання такого повідомлення забороняється. Проте, у звязку із незнанням законодавства, я не повідомив у встановлені терміни архітектурно-будівельну інспекцію про зміну замовника.

Громадська будівля літ. «В» (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан), що розташована на вул. Буковинській, 41 в м.Чернівцях є придатною для експлуатації, що підтверджується Технічним висновком про відповідність будівлі літ. «В» державним стандартам будівельних норм та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності, який виготовлено сертифікованим субєктом ФОП ОСОБА_3.

Висновком встановлено, що приміщення будівлі знаходяться в доброму технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому. Будівля не зазнала фізичного та морального зносу по причині виконаної реконструкції, інженерні мережі знаходяться в доброму стані. Реконструкція не вплинула на несучу здатність будівлі та на будівлі в цілому і була виконана для покращення перебування в приміщеннях мийки, пункту діагностики автомобілів, кафе та ресторану працівників та клієнтів. Обєкт розташований в рівнинній зоні, вогнестійкість обєкта ІІІ, клас наслідків СС-1.

За результати проведеного технічного обстеження обєкта встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Таким чином, наведеними вище доказами підтверджується повна відповідність здійсненої реконструкції встановленим нормам та правилам.

Відповідно до Висновку про вартість обєкта незалежної оцінки від 30.01.2018р., вартість громадської будівлі (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан) по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях становить 1 650 980,00 (один мільйон шістсот п'ятдесят тисяч дев'ятсот вісімдесят грн. 00 коп.) грн.

При проведенні судового розгляду справи позивач в зал судового засідання не з»явився, направили письмову заяву в якій позов підтримав і просив справу розглянути за її відсутності.

Відповідач представник Чернівецької міської ради, при проведені розгляду справи позов визнав повністю і не заперечувала проти його задоволення.

Треті особи направили письмові заяви в яких позов підтримали повністю, просили розгляд провести у їх відсутності.

Дослідивши письмові докази, які були у справі, суд вважає, що позов обґрунтований. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дане визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, інтереси, свободи інших осіб.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, на праві власності належать нежитлові приміщення (мийка для легкових автомобілів) на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 21.12.2017р., зареєстрованого в реєстрі за №15912 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 108859800. Нежитлові при міщення, які є предметом вказаного Договору, складаються з приміщень 2а-1-2а-12 в будівлі літ. «В» загальною площею 318,10 кв.м. Також, ОСОБА_1, належать нежитлові приміщення (пункт діагностики автомобілів та кафе) на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 21.12.2017р., зареєстрованого в реєстрі за №15910 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 108858702. Нежитлові приміщення, що є предметом вказаного Договору складаються з приміщень: в підвалі нежитлові приміщення І-ХІІ, нежитлових приміщень першого поверху 2-1-2-4 загальною площею 1170,30 кв.м, а також альтанки літ. «Є», «І», «Ї», «Й», фонтану І, літнього майданчику ІІ. Земельна ділянка площею 0,1564 га на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі належить мені на праві власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2017р., зареєстрованого в реєстрі за №15911 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 108858655. Земельна ділянка площею 0,0879 га по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, цільове призначення для обслуговування мийки легкових автомобілів перебуває в орендному користуванні ПП «Колос» терміном до 07.02.2059р., що підтверджується Договором оренди землі за №6972 від 07.02.2011р. Земельна ділянка площею 0,6175 га по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях, цільове призначення для будівництва та обслуговування виробничих будівель комерційного використання належить на праві власності ОСОБА_2, що підтверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 15.12.2017р., зареєстрований в реєстрі за №15626 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15.12.2017р., індексний номер ОСОБА_3 107833244. 12.12.2012р. приватному підприємству «Колос» були надані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки за №364/12 на реконструкцію нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях .На підставі виданих містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, ПП «Колос» було замовлено в ліцензованій проектній організації (приватне підприємство виробничо-будівельна фірма «Конструктив») робочий проект на реконструкцію нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях . На вказаний робочий проект було отримано позитивний висновок (експертизу), який наданий ДП «Чернівцідержбудекспертиза» (експертний звіт за №26-0530-13/2 від 03.06.2013р.) 05.06.2013р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Чернівецькій області зареєстровано Декларацію про початок виконання будівельних робіт за №ЧВ 85, а саме реконструкція нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою, ІІ черга. Згодом, до раніше наданих містобудівних умов та обмежень були внесені зміни, у зв'язку з чим 05.06.2014р. отримано видані містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки за №723/14 на реконструкцію нежитлових приміщень під кафе та ресторан з прибудовою по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях. Проте, у зв'язку з необізнаністю з чинним законодавством, після отримання містобудівних умов та обмежень у 2014 році, ПП «Колос» не було внесено відповідних змін в робочий проект та не проведено його експертизу.Після отримання у 2014 році містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, ПП «Колос» розпочало реконструкцію належних йому на праві власності нежитлових приміщень, але, оскільки до початку будівельних робіт по здійсненню реконструкції, ПП «Колос» не здійснив коригування робочого проекту, то відповідно реконструкція була здійснення із відхиленням від робочого проекту. Після закінчення реконструкції, реконструйована нежитлова будівля (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан) була проінвентаризована Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, внаслідок чого останнім виготовлено технічний паспорт, відповідно до даних якого будівля літ. «В» складається з: коридору І площею 16,80 кв.м; комори ІІ площею 1,40 кв.м; комори ІІІ площею 1,20 кв.м; приміщення IV площею 19,00 кв.м; приміщення V площею 6,80 кв.м; приміщення VI площею 33,10 кв.м; приміщення VII площею 5,10 кв.м; приміщення VІII площею 3,10 кв.м; приміщення ІХ площею 7,80 кв.м; приміщення Х площею 4,50 кв.м; приміщення ХІ площею 33,60 кв.м; приміщення ХІІ площею 36,50 кв.м; приміщення ХІІІ площею 22,60 кв.м; приміщення ХІV площею 48,00 кв.м (разом по підвалу загальна площа складає 239,50 кв.м); мийки автомобілів 2-1 площею 84,90 кв.м; приміщення 2-2 площею 60,40 кв.м; приміщення 2-3 площею 5,60 кв.; пункту діагностики автомобілів 2-4 площею 117,90 кв.м; коридору 2-5 площею 14,70 кв.м; коридору 2-6 площею 23,80 кв.м; залу 2-7 площею 84,90 кв.м; тамбуру 2-8 площею 17,00 кв.м; літнього залу 2-9 площею 81,50 кв.м; мийки 2-10 площею 13,80 кв.м; роздаточного цеху 2-11 площею 12,20 кв.м; складу 2-12 площею 11,70 кв.м; кухні гарячого приготування 2-13 площею 16,40 кв.м; мийки 2-14 площею 3,80 кв.м; кухні 2-15 площею 90,30 кв.м; тамбуру 2-16 площею 6,00 кв.м; холодильної камери 2-17 площею 5,10 кв.м; приміщення 2-18 площею 11,10 кв.м; санвузла 2-19 площею 10,10 кв.м; побутового приміщення 2-20 площею 50,00 кв.м; коридору 2-21 площею 12,10 кв.м; холодильної камери 2-22 площею 15,00 кв.м; газової котельні 2-23 площею 6,60 кв.м; коридору-сходової клітини 2-24 площею 15,80 кв.м; котельні на твердому палеві 2-25 площею 14,20 кв.м; коридору 2-26 площею 4,50 кв.м; залу 2-27 площею 526,90 кв.м; коридору 2-28 площею 11,10 кв.м; залу 2-29 площею 72,10 кв.м; коридору 2-30 площею 5,30 кв.м; вмивальні 2-31 площею 10,40 кв.м; вбиральні 2-32 площею 1,70 кв.м; вбиральні 2-33 площею 1,70 кв.м; вмивальні 2-34 площею 14,40 кв.м; вбиральні 2-35 площею 1,70 кв.м; вбиральні 2-36 площею 1,70 кв.м; вбиральні 2-37 площею 1,70 кв.м; гардеробної 2-38 площею 21,90 кв.м; санвузла 2-39 площею 7,60 кв.м; гардеробної 2-40 площею 6,00 кв.м; коридору 2-41 площею 22,70 кв.м; фойє 2-42 площею 48,10 кв.м; електрощитової 2-43 площею 3,90 кв.м; тамбура 2-44 площею 10,20 кв.м; приміщення 2-45 площею 84,40 кв.м; приміщення 2-46 площею 5,40 кв.м; приміщення 2-47 площею 4,10 кв.м (разом по першому поверху загальна площа складає 1652,40 кв.м;); сходової клітини 2-48 площею 11,10 кв.м; коридору 2-49 площею 31,20 кв.м; коридору 2-50 площею 3,70 кв.м; кімнати 2-51 площею 9,30 кв.м; санвузла 2-52 площею 5,70 кв.м; кімнати 2-53 площею 25,90 кв.м; кімнати 2-54 площею 18,40 кв.м; коридору 2-55 площею 3,70 кв.м; санвузла 2-56 площею 4,80 кв.м; кабінету 2-57 площею 17,00 кв.м; роздягальні 2-58 (разом по мансарді загальна площа складає 130,8 кв.м). В цілому загальна площа будівлі літ. «В» (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан) на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях складає 2022,70 кв.м .

Відхилення від робочого проекту на підставі проведеної інвентаризації полягають у наступному:

✓робочим проектом було передбачено зал для відвідувачів «А» площею 610,00 кв.м, після реконструкції зал для відвідувачів 2-27 становить площу 526,90 кв.м;

✓робочим проектом не була передбачена реконструкція власних приміщень мийки для легкових автомобілів та пункту діагностики автомобілів. За рахунок реконструйованих вказаних власник приміщень було здійснено наступну реконструкцію:

●за рахунок частини приміщення пункту діагностики автомобілів та частини приміщення посту миття автомобілів влаштовано приміщення 2-2 площею 60,40 кв.м;

●за рахунок власного посту миття автомобілів влаштовано приміщення ресторану 2-45 площею 84,40 кв.;

●між коридором 2-41 та приміщенням ресторану 2-45 влаштовано вхід;

●робочим проектом не було передбачено мансардного поверху, після реконструкції було побудовано мансардний поверх загальною площею 130,80 кв.м.

Крім того, ПП «Колос» відповідно до Договору про пайову участь у розвитку інфраструктури м.Чернівців був сплачений пайовий внесок в розмірі 182 611,40 грн., що підтверджується банківською випискою від 09.03.2016р. за №КЛ-0000125 .Як вже зазначалося вище, ОСОБА_1, набув право власності на житлові приміщення на вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях у грудні 2017 році.

Відповідно до пункту 14 Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. №466 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт» у разі коли право на будівництво обєкта передано іншому замовнику або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду під час виконання підготовчих робіт, або змінено осіб, відповідальних за проведення авторського та технічного нагляду під час виконання будівельних робіт, а також у разі коригування проектної документації на виконання будівельних робіт в установленому законодавством порядку під час виконання будівельних робіт, замовник (його уповноважена особа) протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю шляхом подання з дотриманням вимог пункту 13 цього Порядку повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання підготовчих робіт чи повідомлення про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт за формою, наведеною у додатках 1, 2 і 2-1 до цього Порядку.

Продовження виконання підготовчих та будівельних робіт без подання такого повідомлення забороняється. Проте, у звязку із незнанням законодавства, я не повідомив у встановлені терміни архітектурно-будівельну інспекцію про зміну замовника.

Громадська будівля літ. «В» (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан), що розташована на вул. Буковинській, 41 в м.Чернівцях є придатною для експлуатації, що підтверджується Технічним висновком про відповідність будівлі літ. «В» державним стандартам будівельних норм та правилам щодо необхідної стійкості, міцності та довговічності, який виготовлено сертифікованим субєктом ФОП ОСОБА_3.

Висновком встановлено, що приміщення будівлі знаходяться в доброму технічному стані і забезпечують необхідну міцність і несучу здатність в цілому. Будівля не зазнала фізичного та морального зносу по причині виконаної реконструкції, інженерні мережі знаходяться в доброму стані. Реконструкція не вплинула на несучу здатність будівлі та на будівлі в цілому і була виконана для покращення перебування в приміщеннях мийки, пункту діагностики автомобілів, кафе та ресторану працівників та клієнтів. Обєкт розташований в рівнинній зоні, вогнестійкість обєкта ІІІ, клас наслідків СС-1.

За результати проведеного технічного обстеження обєкта встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Таким чином, наведеними вище доказами підтверджується повна відповідність здійсненої реконструкції встановленим нормам та правилам.

Відповідно до Висновку про вартість обєкта незалежної оцінки від 30.01.2018р., вартість громадської будівлі (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан) по вул.Буковинській, 41 в м.Чернівцях становить 1 650 980,00 (один мільйон шістсот п'ятдесят тисяч дев'ятсот вісімдесят грн. 00 коп.) грн.

Статтею 1 Протоколу №11 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до статті 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх субєктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки, усі субєкти права власності рівні перед законом.

За приписами статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини другої статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 375 Цивільного кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Так, частиною першою статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Враховуючи, що правові наслідки самочинного будівництва визначені статтею 376 Цивільного кодексу України, вважаю, що суд може визнати за мною право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю літ. «В» на вул.Буковинській, 41, реконструкцію якої здійснено в межах власної та орендованої земельних ділянок, з відповідністю цільовому призначенню земельних ділянок, а також встановленим будівельним нормам та правилам.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 376,331 ЦК України, ст.ст. .4-6,76-81,83,141,258-259,268,273,280-284,354-356 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії КТ №096661, виданий Першотравневим РС УДМС України в Чернівецькій області 01.02.2013р., реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1), право власності на реконструйовану громадську будівлю літ. «В» (мийка, пункт діагностики автомобілів, кафе та ресторан) загальною площею 2022,70 кв.м, альтанку літ. «Є», альтанку літ. «І», альтанку літ. «Ї», альтанку літ. «Й», альтанку літ. «Л», альтанку літ. «М», альтанку літ. «Н», альтанку літ. «Т», альтанку літ. «У», альтанку літ. «Ф», літній майданчик ІІ, огорожу №1 що на вулиці Буковинській, 41 в місті Чернівцях.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів після оголошення рішення суду.

Головуючий - суддя ____________________ Іщенко І.В.