Справа № 657/1744/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.02.2018 Каланчацький районний суд Херсонської області

у складі головуючого судді Скригун В.В.

за участю секретаря Березницької Т.І

представника позивача ОСОБА_1А

представник відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3, представник позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Александрит» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості із орендної плати,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_3 з позовом в якому просить стягнути з Фермерського господарства «Александрит» на користть ОСОБА_3 борг в сумі 17890,00 грн., яка складається з боргу в сумі 3839,24 грн. пені за 2014 рік 6145,20 грн. пені за 2015 рік 7675,20 грн., 3% річних за 2014 рік115,18 грн. та за 2015 рік 115,18 грн. та розірвати договір оренди землі від 26.05.2009 р., укладеного між ОСОБА_3 та ф/г «Александрит».

Свої вимоги мотивує слідуючим. Батько позивача, ОСОБА_4, є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, що розташована в адміністративних межах Олексіївської сільради Каланчацького району Херсонської області, кадастровий номер :03:007:0002 площею 10,0398 га. право власності на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ХС №008266.

14 липня 2009 року батько позивача помер. Після останнього у спадщину позивачу залишилась вищевказана земельна ділянка. 12.08.2016 року ОСОБА_3 отримав свідоцтво про право на спадщину. Відтак 12.08.2016 р. ОСОБА_3 набув прав та обовязків за договором оренди землі від 14.07.2009 р. Проте з 25.11.2009 р. орендодавець не сплачував ні позивачу ні його вже покійному батьку орендної плати. В звязку з чим виникла заборгованість за оренду земельної ділянки в сумі 3839,24 грн. Крім того, відповідно до п. 14 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, а саме не пізніше 25 листопада, справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Всього підлягає стягненню з відповідача на користь позивача 17890,00 грн., яка складається з боргу в сумі 3839,24 грн., пені за 2014 рік 6145,20 грн., пені за 2015 рік 7675,20 грн., 3% річних за 2014 р. 115,18 грн., та за 2015 р., 115,18 грн. Зважаючи на те, що така поведінка відповідача є істотним порушенням умов договору та значною мірою порушує права та сподівання орендодавців на своєчасну та в повному обсязі виплачену орендну плату, яку орендодавець мав намір витратити на власні потреби вважає, що укладеній договір оренди землі від 26.05.2009 року слід розірвати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 зменшив позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за орендну плату, оскільки відповідачем сплачено суму боргу в розмірі 3839,24 грн. та просить стягнути з відповідача на користь позивача 14050,76 грн., яка складається з пені за 2014 рік 6145,20 грн., пені за 2015 рік 7675,20 грн., 3% річних за 2014 р. 115,18 грн., та за 2015 р., 115,18 грн. В решті позовні вимоги пдтримує.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 додатково пояснив, що позивач своєчасно не прийняв спадщину так як не мав коштів. Свідоцтво про право на спадщину отримав в 2016 році. Крім того пояснив, що позивач неодноразово усно звертався до голови ФГ про виплату йому орендної плати.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що фермерським господарством не було порушено вимоги п. 39 договору оренди землі, оскільки орендну плату позивачу було виплачено одразу після предявлення ним документів, які дають йому право на отримання орендної плати, а також після надання всіх необхідних реквізитів розрахункового рахунку, на які можна було зарахувати кошти.

Голова ФГ «Александрит», який був допитаний в судовому засіданні, пояснив, що між батьком позивача та ФГ «Александрит» був укладений договір оренди землі. Нині покійному ОСОБА_4 орендна плата сплачувалася. Після переходу права власності на землю до позивача, останній сам не зявлявся на виклики до ФГ щоб отримати кошти. В зв"язку з чим вони змушені були звертатися до нього письмово. Після того, як позивач повідомив рахунок на який можна сплатити кошти за оренду землі, відразу вказані кошти йому були перераховані.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що 26.05.2009 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Александрит» укладений договір оренди землі строком на 49 років.

ОСОБА_4 помер 14.07.2009 року.

Спадкоємцем ОСОБА_4 є позивач по справі, який на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.08.2016 року набув право власності на земельну ділянку, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Каланчацького району Херсонської області площею 10,0398 га, кадастровий номер земельної ділянки :03:007:0002, що належала спадкодавцю ОСОБА_4, який помер 14.07.2009 року на підставі Державного акту на право приватної власності на землю.

Отже, розпорядження правами орендаря за договорами оренди у позивача виникло у серпні 2016 року.

За умовами договору оренди (п.39) розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є зокрема невиплата орендної плати.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

Згідно п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим, матеріалами справи підтверджено та представником позивача визнається, що ФГ «Александрит» виплатило позивачу орендну плату за 2014 рік в сумі 1707,15 грн., за 2015 рік в сумі 2132,10 грн. яку він отримав поштовим переказом, надісланим йому відповідачем.

Отже, ОСОБА_3, набувши право власності на орендовані відповідачем земельні ділянки в 2016 році та отримавши орендну плату як за 2015 рік, так і за 2016 рік, що ним не заперечується, не має такої складової для розірвання договору оренди, як систематична несплата орендної плати.

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України).

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Так, виходячи з умов договору, укладеного з ОСОБА_4 орендна плата сплачується у розмірі 917 грн. 97 коп. один раз на рік, не пізніше 25 листопада

Орендна плата у вказаній сумі визначена як 3% від нормативної грошової оцінки, яка вказана в договорі з ОСОБА_4, 30599,02 грн.

Також за умовами п.13 договору, розмір орендної плати переглядається за згодою сторін в певних випадках.

Оскільки сторонами не надані підтвердження виконання п.13 договору оренди, підстави збільшення розміру орендної плати, відсутні.

Разом з тим, право на отримання орендної плати за договором укладеним з ОСОБА_4, виникло у ОСОБА_3 за 2014-2015 рр. з часу фактичного прийняття спадщини, а обовязок орендаря на цю виплату виникає з часу надання спадкоємцем документів на підтвердження цього права. ОСОБА_3 не надав фермерському господарству документи на підтвердження своїх спадкових прав після смерті ОСОБА_4, а тому підстави нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та 3 % річних від простроченої суми за договором оренди, орендодавцем якої був ОСОБА_4, відсутні.

Відповідачем надано підтверджуючі дані виплати орендної плати за 2014 та 2015 рік, на загальну суму 3839,24 грн. Даний факт позивачем визнається. Крім того, як вбачається з матеріалів справи про перехід спадкових прав відповідачу стало відомо лише після звернення позивача з позовом до суду після чого останнім було направлено лист з проханням надати відповідні реквізити рахунку на який кошти по сплаті оренди можна було б перерахувати.

Таким чином, підстави для розірвання договору оренди внаслідок систематичної несплати орендної плати, стягнення пені за несвоєчасну оплату орендної плати та 3 % річних від простроченої суми за договором оренди, який був укладений за життя з ОСОБА_4 відсутні, внаслідок відсутності систематичності несплати орендної плати власнику ОСОБА_3, отримання ним орендної плати за 2014 рік, 2015 рік, не надання спадкоємцем документів для сплати йому орендної плати за успадковану земельну ділянку, а тому відсутні підстави задоволення позовних вимог.

Керуючись ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 1218, 1216, ст.ст. 12, 13, 141, 259, 263, 264,265, 268 ЦПК України, суд

Ух в а л и в :

В задоволенні позову ОСОБА_3, представник позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Александрит" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості із орендної плати - відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: Скригун В.В.