Справа №402/830/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" лютого 2018 р. Ульяновський районий суд Кіровоградської області. в складі:

головуючого- судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Даниловобалківської сільської ради Благовіщенського району ОСОБА_3 про визнання правочинів недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

01 серпня 2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання правочинів недійсними, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що вона, як спадкоємець по заповіту отримала в спадщину після смерті ОСОБА_4 земельні ділянки:

-площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0341;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0340;

-площею 4,0502 га., кадастровий номер :02:000:0339;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0338;

які розташовані на території Даниловобалківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, що перейшли їй у власність згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом, після смерті ОСОБА_4, який помер 23.09.2016 р.

Отримавши у спадок вище зазначені земельні ділянки, позивач ОСОБА_1 маючи намір ними розпоряджатися, дізналася що нібито між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 було укладено договори оренди земельних ділянок

-площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0341;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0340;

-площею 4,0502 га., кадастровий номер :02:000:0339;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0338;

строком на двадцять років у строкове платне користування та їх використовує ОСОБА_2

04.07.2017 року позивач звернулася до державного реєстратора для перервірки відомостей про речове право на майно та дізналася, що 26.10.2016 року державним реєстратором ОСОБА_3 було зареєстровано дані договора оренди земельних ділянок.

Позивач ввважає, недійсними договора оренди зазначених вище земельних ділянок, оскільки станом на момент реєстрації тобто 26.10.2016 року ОСОБА_5 помер, про що свідчить свідоцтво про смерть ОСОБА_4 від 27.09.2016 року. Зважаючи на те, що одна сторона на той час була померлою, слід вважати, що її волевиявлення на укладання даного договору не було. Тому позивач просить суд визнати договора оренди земельних ділянок

-площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0341;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0340;

-площею 4,0502 га., кадастровий номер :02:000:0339;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0338,

зареєстровані 26.10.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5.

Представник позивача ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2, представник відповідача адвокат ОСОБА_7 в судовому засіданні позов не визнали і пояснили, що спірні договора були укладені оскільки були підписані сторонами. Позивач не довів той факт, що договора оренди земельних ділянок не були підписані ОСОБА_4. Клопотання про проведення відповідної почеркознавчої експертизи не заявлено. Проведення реєстрації права оренди орендаря за спірним договором після смерті орендодавця не є обставиною, на підставі якої можливо визнати спірний договір недійсним, так як в момент підписання договору волевиявлення орендодавця було вільним і відповідало його внутрішній волі.

Вислухавши сторони, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав .

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України , якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

08.12.2017 року ухвалою Ульяновського районного суду Кіровоградської області об"єднано в одне провадження цивільні справи 402/830/17, №402/831/17, №402/832/17, №402/833/17 за позовами ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Даниловобалківської сільської ради Благовіщенського району ОСОБА_3 про визнання правочинів недійсними.

Суд встановив, що позивачу ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 04.04.2017 р. належать земельні ділянки:

-площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0341, яка розташована на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області ( а.с.- 9 );

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0340, яка розташована на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області(а.с.86);

-площею 4,0502 га., кадастровий номер :02:000:0339, яка розташована на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області ( а.с.130);

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0338, яка розташована на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області ( а.с. 174),

Як видно з копії договору оренди земельної ділянки площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0341, розташованої на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області, даний правочин був укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 та підтверджений підписами, в якому відсутня дата укладання такого договору (а.с.12-13).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0341 за спірним договором, зареєстровано державним реєстратором Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області ОСОБА_3 26.10.2016 р. ( а.с.- 20).

Як видно з копії договору оренди земельної ділянки 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0340, розташованої на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області, даний правочин був укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 та підтверджений підписами, в якому відсутня дата укладання такого договору (а.с.92-94).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0340 за спірним договором, зареєстровано державним реєстратором Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області ОСОБА_3 26.10.2016 р. ( а.с.- 90).

Як видно з копії договору оренди земельної ділянки площею 4,0502 га., кадастровий номер :02:000:0339, розташованої на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області, даний правочин був укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 та підтверджений підписами, в якому відсутня дата укладання такого договору (а.с.136-137).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0339 за спірним договором, зареєстровано державним реєстратором Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області ОСОБА_3 26.10.2016 р. ( а.с.- 134-135).

Як видно з копії договору оренди земельної ділянки площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0338, розташованої на території Даниловобалківської сільської ради Баговіщенського району Кіровоградської області, даний правочин був укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 та підтверджений підписами, в якому відсутня дата укладання такого договору (а.с.177-178).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що право оренди земельної ділянки площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0338 за спірним договором, зареєстровано державним реєстратором Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області ОСОБА_3 26.10.2016 р. ( а.с.- 172-173).

Згідно копії свідоцтва про смерть ОСОБА_4, виданого 27 вересня 2016 року виконавчим комітетом Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району Кіровоградської області, актовий запис №15, серія І-Ол №232655, вбачається, що останній помер 23 вересня 2016 р., тобто до державної реєстрації вказаного речового права ( а.с.4 )

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на час укладення договору оренди), орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України (276814), Цивільним кодексом України (1540-06, 435-15 ), цим та іншими законами України і договором оренди землі.( Частина перша статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1509-VI ( 1509-17 ) від 11.06.2009.

В силу ч.5 ст.6 цього Закону, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.(Статтю 6 доповнено частиною п'ятою згідно із Законом N 1878-VI (1878-17 ) від 11.02.2010 )

Згідно з п. 41 спірних договорів право оренди за цими Договорома виникає з моменту підписання сторонами та державної реєстрації цього права (а.с.13 зв., а.с.94, зв. а.с 137, зв. а.с 178).

Відповідно до п.18 зазначених договорів, передача земельних ділянок орендарю здійснюється на протязі семи робочих днів після державної реєстрації речових прав за актом їх приймання передачі (зв. а.с. 177, зв. а.с.138, зв. ас. 92, зв. а.с.12 .).

Згідно з ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму ( оренди ) земельної ділянки наймодавець зобов"язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Оскільки право оренди земельних ділянок за спірними договорами зареєстровано державним реєстратором Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району ОСОБА_3 26.10.2016 року, а орендодавець помер 23 вересня 2016 р., то на момент державної реєстрації права оренди земельних ділянок за спірними договорами цивільна правоздатність орендодавця, тобто здатність мати цивільні права та обов"язки відповідно до статті 25 ЦК України була припинена, що унеможливило виконання зобов"язання щодо передачі земельних ділянок орендарю відповідно до п. 18 спірних договорів у строк на протязі семи робочих дні після державної реєстрації права оренди за актом її приймання - передач.

У зв"язку з тим, що передача вказаних земельних ділянон, згідно з умовами спірних договорів не відбулась і не могла відбутись у зв"язку зі смертю орендодавця, суд вважає, що орендар не набув право оренди за спірними договорами. Тому спірні договора оренди землі підлягають визнанню недійсними.

Акти приймання - передачі спірних земельних ділянок в оренду, в яких дата відсутня, підписані орендодавцем та орендарем до державної реєстрації права оренди всупереч п. 18 вказаних договорів , на думку суду , свідчить про те, що орендодавець фактично передав земельні ділянки орендарю в користування, а не в оренду за договорами оренди землі ( а.с.14-15, зв.а.с. 95., а.с 138, а.с.181) .

Суд погоджується з твердженням представника відповідача, що посилання позивача на те, що орендодавець не підписував спірний договір не може бути підставою для визнання спірного договору недійсним, оскільки позивач не заявив клопотання про призначення почеркознавчої експертизи.

Разом з тим, суд не погоджується із твердженням представника відповідача про те, що реєстрація права оренди земельної ділянки за спірним договором після смерті орендодавця не може бути підставою для визнання договору недійсним, оскільки договір був підписаний сторонами, що свідчить про його укладення. Така позиція суду витікає з наступного. Сторони дійсно підписали спірні договори, але дати його підписання не було зазначено, узгодивши між собою його істотні умови. Одна з умов данних договорів була передбачена п. 18 Договору, а саме : передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк семи (7) робочих днів після державної реєстрації права оренди за актом її приймання передачі. Державна реєстрація права оренди земельних ділянок за спірними договорами була проведена 26.10.2016 р. , тобто після смерті орендодавця, який помер 23.09.2016 р. У момент смерті орендодавця була припинена його цивільна правоздатність, тобто здатність мати цивільні права та обов"язки. У зв"язку з чим був втрачений раніше узгоджений у Договорах ( п. 18 ) обов"язок щодо передачі земельних ділянок, що унеможливило отримання земельних ділянок орендарем згідно з зазначеним пунктом спірних договорів. Неотримання земельних ділянок згідно з умовами Договору свідчить про те, що орендар не набув права оренди земельних ділянок, оскільки з припиненням обов"язку орендодавця щодо передачі земельної ділянки було припинено і право орендаря на її отримання.

Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь держави судовий збір у розмірі 2560 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 89, 265, ЦПК України, ст..ст.25,215,792 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог: державний реєстратор Данилово-Балківської сільської ради Благовіщенського району ОСОБА_3 про визнання правочинів недійсними - задоволити.

Визнати недійсними чотири договора оренди землі від 26.10.2016 року укладені між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 щодо земельних ділянок:

-площею 4,0499 га., кадастровий номер :02:000:0341;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0340;

-площею 4,0502 га., кадастровий номер :02:000:0339;

-площею 4,0496 га., кадастровий номер :02:000:0338;

які належали ОСОБА_4 на підставі Державних актів на право приватної власності на землю та який помер 23 вересня 2016 року.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 2560 грн.

У відповідності до п.п. 15.5) п. 15 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Кіровоградської області через Ульяновський районний суд Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_8