Провадження № 2/522/4500/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2018 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа Товарна біржа „Центральна Одеська біржа про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3491 від 29 вересня 1997 року, зареєстрований Товарною біржею «Центральна Одеська біржа» та визнати за нею право власності на квартиру № 78, розташовану в м.Одесі по Французькому бульвару буд. 22-б, в порядку спадкування.

При цьому посилається на те, що 29.09.1994 р. між її матір'ю ОСОБА_5 (покупець) та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (продавці) було укладено договір купівлі-продажу, згідно якому її мати придбала у власність 1-кімнатну квартиру, загальною площею 32,0 кв. м, житловою площею - 17,1 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір було укладено у письмовій формі та зареєстровано на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа», реєстраційний № 3491 від 29.09.1997 р.

Її мати ОСОБА_5 померла 13 січня 2017 року.

08.06.2017 року вона звернулась до Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, щоб отримати свідоцтво про права власності на спадок за заповітом. У зв'язку з її заявою, було заведено спадкову справу № 1/2017, однак нотаріус повідомив, що свідоцтво про право на спадок у встановлений законом термін вона отримати не зможе оскільки оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна № 3491 оформлений на товарній біржі з наявністю на стороні продавця неповнолітньої особи. За життя її мати ОСОБА_5 не зробила нотаріальне посвідчення вказаного договору, що в свою чергу робить неможливим прийняття нею у спадщину за заповітом квартири.

У судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву про те, що позов підтримує та просить розглянути справу за її відсутністю.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи судом повідомлені належним чином. Надали суду заяву про те, що позов визнають та просять розглянути справу за їх відсутністю.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.09.1997 року на товарній біржі «Центральна Одеська біржа», між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, з однієї сторони та ОСОБА_5, з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний № 3491, відповідно до якого ОСОБА_5 придбала квартиру 78 по Французькому бульвару буд. 22-б, у м. Одесі, загальною площею 32,0 кв. м, житловою площею - 17,1 кв.м.

Відповідно до п. 3 Договору квартира продана за 18600,00 грн., які отримані продавцем до підписання договору.

29.10.1997 р. ОСОБА_5 зареєструвала своє право власності на вказану квартиру в КП „ОМБТІ та РОН (91-стр. 8кн. 244 пр.).

Отже сторони договору виконали умови договору купівлі-продажу у повному обсязі.

Відповідно до положень п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2003 p., до вказаних правовідносин належить застосувати норми ЦК України в редакції 1963 року, оскільки його норми регулювали спірні правовідносини на час їх виникнення.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, хоча останній не було посвідчено нотаріально, тому відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) договір купівлі-продажу № 3491 від 29.09.1997 року квартири № 78, Французький бульвар буд. 22-б в м. Одеса, укладений на товарній біржі «Центральна Одеська біржа» слід визнати дійсним.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії І-ЖД № 480043, виданого Одеським міським відділом реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області 14.01.2017 р., ОСОБА_5 померла 13 січня 2017 року.

Згідно свідоцтва про народження ОСОБА_7 її батьками значаться: батько ОСОБА_8 та мати ОСОБА_5.

24.10.1981 р. позивачка уклала шлюб з ОСОБА_9 та змінила прізвище „Попова на „Венгер, в подальшому шлюб було розірвано, проте позивачка залишилась на прізвищі „Венгер, що підтверджується записом акту про укладення шлюбу та витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб.

Відповідно до заповіту від 22 вересня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_10 (реєстр. № 443) громадянка ОСОБА_5 призначила спадкоємицею всього майна, яке на день смерті виявиться належним їй в тому числі квартиру № 78 (сімдесят вісім) у будинку № 22-б (двадцять два з літерою „б) по бульвару Французькому у м. Одесі, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1.

Після смерті матері ОСОБА_5 позивачка звернулась до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, у зв'язку з чим було заведено спадкову справу №1/2017, реєстраційний запис № 60764820 у Спадковому реєстрі.

Проте позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру № 78 по Французькому бульвару буд. 22-б, м. Одеса у зв'язку з тим, що договір укладений на товарній біржі.

В судовому засіданні було встановлено, що після смерті ОСОБА_5, яка є матір'ю позивачки, остання є спадкоємцем за заповітом після її смерті. Від спадщини позивачка не відмовлялася, отже відповідно до ст. 1268 ЦК України (в ред.2003 р.) її слід визнати такою, що прийняла спадщину після смерті ОСОБА_5 та за позивачкою слід визнати право власності на квартиру № 78, Французький бульвар буд 22-б м. Одеса в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_5, померлої 13 січня 2017 року.

Керуючись ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), ст.ст. 1261, 1268, 1270 ЦК України (в ред.2003 р.) ст.ст. 263 265 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3491 від 29.09.1997 року, а саме квартири № 78, Французький бульвар буд. 22-б, м. Одеса, загальною площею 32,0 кв. м, житловою площею - 17,1 кв.м., укладений на товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_5, з другої сторони.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 78 (сімдесят вісім), Французький бульвар буд. 22-б (двадцять два з літерою „б), м. Одеса, загальною площею 32,0 кв. м, житловою площею - 17,1 кв.м., в порядку спадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_5, померлої 13 січня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.

Суддя:

20 лютого 2018 року