Дата документу 01.03.2018
Справа № 334/6464/16-ц
Провадження № 2/334/340/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

01 березня 2017 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі:

Головуючого судді Ісакова Д.О.,

при секретарі Гопка Л.І.,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізького обласного управління до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

у с т а н о в и в:

03.10.2016 року Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізького обласного управління звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, у якому вказує, що 06.12.2006 року між ВАТ "Ощадбанк" та ОСОБА_1 укладений Договiр про iпотечний кредит № 650-Ф, згідно умов якого остання отримала кредит у сумі - 36600,00 доларів США строком до 04.12.2026 року. За користування кредитом було встановлено плату в розмірі 11,5% річних.

З метою забезпечення виконання умов договору про iпотечний кредит мiж Банком та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договiр №1Z/650-Ф, згідно умов якого, іпотекодавець ОСОБА_1 з метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором передала в іпотеку, а іпотекодержатель (банк) прийняв іпотеку в порядку і на умовах, визначених в договорі двокімнатну квартиру загальною площею 50,05 кв.м., житловою площею 32,15 кв.м., що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 20-24.

Свої зобовязання за Кредитним договором Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погашала кредит та нapaxoвaні відсотки відповідно до умов договору, в звязку з чим утворилась заборгованість.

Сума боргу станом на 11.08.2016 року складає 23666,50 доларів США з яких: заборгованість за кредитом 20073,51 доларів США; заборгованість за відсотками 3014,64 доларів США; пеня за прострочення відсотків складає 532,87 долара США; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту 45,48 доларів США.

Відповідно до умов договору іпотеки, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязань за кредитним договором.

Позивач, вважає що умови кредитного договору відповідачем ОСОБА_1 не виконані, тому просить звернути стягнення за кредитним договором на предмет іпотеки, а саме на квартиру за адресою м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 20-24 та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі, на позовних вимогах наполягає, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Виходячи з наведеного, а також положень ч.3 ст.211 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні судового засідання за відсутності представника позивача.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, з невідомих суду причин, про час і місце розгляду справи повідомлена своєчасно шляхом направлення повістки на адресу її реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає можливим, за згодою представника позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача.

Дослідивши надані докази та оцінивши їх у сукупності, суд дійшов такого висновку.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити відсотки.

Судом встановлено, що 06.12.2006 року між ВАТ "Ощадбанк" (правонаступником якого є ПАТ «Державний ощадний банк України») та ОСОБА_1 укладений Договiр про iпотечний кредит № 650-Ф, згідно умов якого остання отримала кредит у сумі - 366000,00 доларів США строком до 04.12.2026 року. За користування кредитом було встановлено плату в розмірі 11,5% річних, які повинні сплачуватись згідно п.1.6, п.1.5. кредитного договору.

Згідно додаткового договору №1 до договору про іпотечний кредит №650Ф від 29.08.2008 року, відсоткову ставку за кредитом збільшено до 13,5% річних.

З метою забезпечення виконання умов договору про iпотечний кредит мiж Банком та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договiр №1Z/650-Ф, згідно умов якого, іпотекодавець ОСОБА_1, з метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором передала в іпотеку, а іпотекодержатель (банк) прийняв іпотеку в порядку і на умовах, визначених в договорі двокімнатну квартиру загальною площею 50,05 кв.м., житловою площею 32,15 кв.м., що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Сорок Років Радянської України, 20-24.

Згідно звіту, складеного субєктом оціночної діяльності ТОВ «Земля Плюс 2006», вартість зазначеного предмету іпотеки станом на 02.08.2016 року складає 485380,00 грн.

Свої зобовязання за Кредитним договором Позичальник не виконала, а саме своєчасно не погашала кредит та нapaxoвaні відсотки відповідно до умов договору.

Сума боргу станом на 11.08.2016 року складає 23666,50 доларів США з яких: заборгованість за кредитом 20073,51 доларів США; заборгованість за відсотками 3014,64 доларів США; пеня за прострочення відсотків складає 532,87 долара США; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту 45,48 доларів США.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільні в укладанні договору та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідач припустився порушення виконання зобовязання за Договором про іпотечний кредит, і станом на 11.08.2016 року має заборгованість за кредитом на загальну суму 23666,50 долара США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ складає: 587321,83 (пятсот вісімдесят сім тисяч триста двадцять одна грн.83 коп.)

Відповідно до п.3.1.3 Договору іпотеки від 06.12.2006 року іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання за кредитним договором-та/або цим договором, зокрема, невиконання або неналежне виконання іпотекодавцем зобовязання за договором про іпотечний кредит в цілому або будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше двох місяців.

З розрахунку заборгованості по договору, наданому позивачем вбачається, що

ОСОБА_1 має прострочення строків по платежам, а отже, у позивача виникло право заявляти вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст.12 цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання та /або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо від є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менше ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодежателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

На виконання умов Іпотечного договору та приписів Закону України «Про іпотеку» Банк 27.07.2016 року направив на адресу ОСОБА_1 вимогу за №28/2-557 про сплату заборгованості за кредитним договором, однак заборгованість не була погашена.

Відповідно до п.6.1 договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобовязання (або відповідної його частини) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обовязків, передбачених цим Договором та/або кредитним договором, а рівно в випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною.

Таким чином, зважаючи на викладене, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги законні та обґрунтовані, і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору, у розмірі 8809,83 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 263-265, 268, 280-284 ЦПК України, ст. 509,525,526,627,1054 ЦК України, Законом України Про іпотеку», суд, -

В и р і ш и в:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізького обласного управління до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 1Z/650-Ф від 06.12.2006 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим номером № 7153 на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 Радянської України (вул. Незалежної України) у м. Запоріжжя, загальною площею 50,05 кв.м., житловою площею 32,15 кв.м.,зі всіма невідємними її при належностями

для погашення боргових зобовязань перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізьке обласне управляння АТ «Ощадбанк» за договором про іпотечний кредит № 650-Ф від 06.12.2006 р. в розмірі 23666,50 доларів США з яких: заборгованість за кредитом 20073,51 доларів США; заборгованість за відсотками 3014,64 доларів США; пеня за прострочення відсотків складає 532,87 долара США; заборгованість 3% річних від простроченої суми відсотків по кредиту 45,48 доларів США.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме: укладання Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управляння АТ «Ощадбанк» договорів купівлі-продажу з будь-якою особою покупцем.

Визначити початкову вартість предмету іпотеки для його подальшого продажу за ціною 485380,00 грн.

Надати Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управляння АТ «Ощадбанк» право на реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримання витягів з Державного реєстру речових прав, отримання дублікатів договорів купівлі-продажу на предмет іпотеки, отримання в ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту на предмет іпотеки, уповноваженому органу (організації, установі) довідку про зареєстрованих осіб, довідку про наявність або відсутність заборгованості по сплаті комунальних платежів, а також подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу предмета іпотеки - двокімнатної квартири АДРЕСА_1 Радянської України (вул. Незалежної України) у м. Запоріжжя, загальною площею 50,05 кв.м., житловою площею 32,15 кв.м.,зі всіма невідємними її при належностями.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, яка мешкає за адресою м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, 20-24 на користь Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Запорізьке обласне управляння АТ «Ощадбанк», яке знаходиться за адресою м. Запоріжжя, пр. Соборний, 48 судовий збір у сумі 8809,83 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач може оскаржити рішення в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно-процесуальним кодексом України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Ісаков Д. О.