АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 657/1503/17 Головуючий в І інстанції Живцова О.А.
Номер провадження №22-ц/791/391/2018 Доповідач Полікарпова О.М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2018 року березня місяця 05 дня Апеляційний суд Херсонської області в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючогоПолікарпової О.М.
суддівВоронцової Л.П.
Ігнатенко П.Я.
за участі секретаряПісоцької Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_5, яка діє від імені ОСОБА_6 до Приватного підприємства «Чаплинське -1» про розірвання договору оренди землі, за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Чаплинське-1» на заочне рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 18 вересня 2017 року, ухваленого під головуванням судді Живцової О.А.,

В С Т А Н О В И В

В липні 2017 року ОСОБА_5, яка діє від імені ОСОБА_6 звернулась до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 08 квітня 2015 року між нею та Приватним підприємством «Чаплинське-1» (далі ПП «Чаплинське - 1») укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який був зареєстрований того ж дня реєстраційною службою Бериславського РУЮ за №9339764. Відповідно до умов зазначеного договору орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та сплачувати орендодавцю оренду плату кожного року. Однак, в порушення зазначених умов договору відповідач не сплатив орендну плату за 2015-2016 роки, чим істотно порушив умови договору, що є підставою для його розірвання. Просила суд розірвати зазначений договір оренди землі, який був укладений між сторонами у справі та зобов'язати відповідача повернути належну їй земельну ділянку.

Заочним рішенням суду першої інстанції від 18 вересня 2017 року позовні вимоги задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та ПП «Чаплинське-1», що зареєстрований реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9339764.

Зобов'язано ПП «Чаплинське-1» передати ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 8,52 га., яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, контур НОМЕР_1, ділянка НОМЕР_2, кадастровий номер НОМЕР_3.

В апеляційній скарзі директор ПП "Чаплинське-1" просить скасувати зазначене рішення й ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на порушення норм матеріального і процесуального права, неповне з'ясування обставин справи. Зокрема вказав, що судом не враховано те, що договором на орендодавця покладений обов'язок отримувати орендну плату, однак позивачка не з'являється за її отриманням та не знаходиться за своїм місцем проживання в с. Новоолександрівка Каланчацького району. Вказане свідчить про відсутність з боку відповідача істотного порушення умов договору у вигляді систематичної несплати орендної плати. Крім того вказав, що ПП "Чаплинське-1" не було належним чином повідомлене про розгляд справи, а саме оголошення про виклик до суду не було зроблено у друкованому засобі масової інформації загальнодержавної сфери розповсюдження (газета "Урядовий кур'єр").

Письмового відзиву на апеляційну скаргу до суду не надходило.

15 грудня 2017 року набрала чинності нова редакція ЦПК України, відповідно до п.9 ст. 1 Перехідних положень вказаного Кодексу, справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Справа розглядається Апеляційним судом Херсонської області, у межах територіальної юрисдикції якого перебуває місцевий суд, який ухвалив рішення, що оскаржується, до утворення апеляційних судів в апеляційних округах, відповідно до вимог п. 8 ст. 1 Перехідних положень.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що ОСОБА_6, на підставі розпорядження голови Каланчацької районної державної адміністрації №325 від 20.07.2006 р., було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, відповідно до якого вона є власником земельної ділянки площею 8,52 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області (а.с.8).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, вбачається, що 08 квітня 2015 року був укладений між ОСОБА_6 (орендодавець) та ПП "Чаплинське-1" (орендар) договір оренди землі. Вказаний договір оренди був зареєстрований 08.04.2015р. реєстраційною службою Бериславського РУЮ за №9339764 (а.с.7).

Відповідно до вказаного договору оренди землі (а.с.4-6):

- орендодавець ОСОБА_6 передала в оренду ПП "Чаплинське-1" строком на 10 років земельну ділянку площею 8,52 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер НОМЕР_3), що розташована на землях Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області;

- орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки землі; вона сплачується з 01 вересня по 31 грудня кожного року.

За положеннями п.4 ч.1 ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі. Якщо місце виконання зобов'язання не встановлено у договорі, виконання за грошовим зобов'язанням провадиться за місцем проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, - за її місцезнаходженням на момент виникнення зобов'язання. Якщо кредитор на момент виконання зобов'язання змінив місце проживання (місцезнаходження) і сповістив про це боржника, зобов'язання виконується за новим місцем проживання (місцезнаходженням) кредитора з віднесенням на кредитора всіх витрат, пов'язаних із зміною місця виконання.

Відповідно до ч.1 ст.537 вказаного Кодексу боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі, зокрема: відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання (п.1); ухилення вказаних осіб від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку (п.2).

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що отримавши в оренду земельну ділянку, ПП "Чаплинське-1" порушило вимогу про сплату орендодавцю орендної плати, оскільки орендна плата позивачу за 2015-2016 роки не сплачена, що є порушенням однієї з істотних умов договору.

З цими висновками погоджується колегія суддів, виходячи з таких підстав.

Так, в договорі оренди землі не зазначено місце виконання договору, а тому за п.4 ч.1 ст.532 ЦК України виконання за вказаним договором має проводитися за місцем проживання кредитора, тобто позивача, яка за тими ж умовами договору проживає в с. Новоолександрівка, Каланчацького району, Херсонської області. Відповідач посилається на те, що позивачка не виконує свій обов'язок щодо отримання орендної плати, а саме: не з'являється за її отриманням та не знаходиться за своїм місцем проживання.

Разом з тим, відповідач не заперечує того факту, що він не здійснив дії, передбачені ч.1 ст.537 ЦК України, а саме не виконав свій обов'язок шляхом внесення належних з нього позивачу грошових коштів в якості орендної плати на депозит нотаріуса чи нотаріальної контори. Здійснивши такі дії, відповідач вважався б таким, що виконав свої зобов'язання за договором оренди землі.

За ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Оскільки у справі встановлено, що відповідач систематично не сплачував орендну плату за вказаним договором оренди землі, що є істотним порушенням договору, то договір оренди підлягає розірванню за рішенням суду. Іншого відповідачем не доведено.

Доводи представника відповідача на неналежне повідомлення підприємства про розгляд справи колегія суддів до уваги не приймає виходячи з наступного.

За ч.5 ст.74 ЦПК України (в редакції 2004 року), у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається юридичним особам за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, вбачається, що місцезнаходженням ПП «Чаплинське -1» зазначено м. Херсон, вул. Петренка, 18, кімната 306 (а.с.62). Дану адресу позивачкою було вказано і в позовній заяві (а.с.2).

При цьому, скаржник в апеляційній скарзі сам вказує на те, що за юридичним адресом підприємство не знаходиться. Зазначена обставина спростовує доводи апелянта про те, що позивач не зверталась до їхнього підприємства за отриманням орендної плати, оскільки про зміну свого місця знаходження останнє не повідомило позивача.

Крім того, виклик відповідача до суду було зроблено у друкованому засобі масової інформації місцевої сфери розповсюдження (газета "Наддніпрянська правда" за 06.09.2017 року №62 (22846)) (а.с.28).

Наведене свідчить про дотримання судом першої інстанції встановленого порядку повідомлення відповідача про судові засідання у справі.

Оскільки суд першої інстанції прийняв рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ст.375 ЦПК України це є підставою для відхилення апеляційної скарги та залишення без змін рішення суду.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375 ЦПК України, суд,

П О С Т А Н О В И В

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Чаплинське -1»залишити без задоволення.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 18 вересня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови виготовлено 12 березня 2018 року

Головуючий підпис О.М. Полікарпова

Судді підпис Л.П. Воронцова

підпис П.Я. Ігнатенко

З оригіналом згідно:

Суддя О.М. Полікарпова