Справа № 369/1021/18
Провадження № 2/369/1424/18
22.02.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Рябець А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за орендну плату,
У січні 2018 року позивач ТОВ «Черемшина 2012» звернувся із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення боргу за орендну плату, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, посилаючись на те, що 01 листопада 2014 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 був укладений договір про оренду ліжко-місця в гуртожитку № 805.
Згідно п. 3 договору передбачено, що ціна одного ліжко-місця становить 498,00 грн., загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 1 494,00 грн..
Станом на 31 січня 2018 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість в сумі 49 478,05 грн., яка складається з суми основного боргу 24 581,00 грн., суми втрат від інфляції 6 700,27 грн. та трьох відсотків річних 18 196,78 грн..
Відповідно до свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012 « на праві приватної власності належить приміщення загальною площею 5811 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Червоноармійська, 5.
Враховуючи викладене, та керуючись ст. ст. 530, 625, 629, 759, 810, 812, 815, 816, 820 ЦК України та 130 ЖК України позивач ТОВ «Черемшина 2012» просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Черемшина 2012» борг по оплаті за орендну плату в розмірі 49 478,05 грн. та судові витрати в розмірі 1600 грн..
У судове засідання представник позивача ТОВ «Черемшина 2012» не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду від представника позивача надійшла заява, в якій він позов підтримав та просив його задовольнити, розгляд справи просив проводити у його відсутності.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
Суд, зясувавши дійсні обставини та давши оцінку зібраним в справі доказам, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 листопада 2014 року між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1 був укладений договір на оренди ліжко-місць в гуртожитку за № 805, відповідно до умов якого встановлено, що згідно п. 3 договору ціна оренди одного ліжко-місця становить 498, 00 грн., в тому числі ПДВ 83,00 грн., за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.
Згідно пункту 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць.
Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 5811 м. кв., які розташовані за адресою м. Вишневе, вул. Червоноармійська 5.
Згідно довідки Виконавчого комітету Вишневої міської ради форми № 3 від 30 січня 2018 року вбачається, що за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Червоноармійська 5, кім. 805 зареєстрованим значиться: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (наймач).
Довідкою № 3/02-23-18 від 30 вересня 2013 року Виконавчого комітету Вишневої міської ради, визначено, що за адресою : Київська обл., Києво-Святошинський р-н., м. Вишневе, вул. Червоноармійська 5, розташований гуртожиток, загальною площею 5811 м. кв., який є приватною власністю ТОВ «Черемшина 2012».
11 січня 2013 року головним санітарним лікарем Києво-Святошинського району був виданий Санітарний паспорт на гуртожиток, який знаходиться за вказаною вище адресою.
Згідно довідки про заборгованість за оренду 3-х ліжко-місця гуртожитку вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 за користування кімнатою № 805 становить за період з січня 2015 року по січень 2018 року в загальному розмірі 49 478,05 грн., яка складається з суми основного боргу 24 581,00 грн., суми втрат від інфляції 6 700,27 грн. та 3 % річних 18 196,78 грн..
Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.
Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.
Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.
Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно вимог ч. 3 ст. 816 ЦК України визначено що, якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обовязки за договором найму житла є солідарними.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову, тому з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ТОВ «Черемшина 2012» слід солідарно стягнути борг по оплаті за орендну плату в загальному розмірі 49 478,05 грн..
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідачів згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст. 130 ЖК Української РСР, ст. ст. 15, 16, 810, 812, 815, 816 ЦК України, ст. ст. 12, 81, 141, 259, 268, 280, 282, 284 ЦПК України, п. 15.5 Розділу ХІІІ «Перехідних положень» Цивільного процесуального кодексу України, суд
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН 8379858, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, кім. 805, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012», ідентифікаційний код 38379858, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Освіти, 5, борг по оплаті за орендну плату в розмірі 49 478,05 грн., яка складається з суми основного боргу 24 581,00 грн., суми втрат від інфляції 6 700,27 грн. та 3 % річних 18 196,78 грн..
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемшина 2012» судовий збір у розмірі 1600 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня винесення заочного рішення суду.
Суддя Ковальчук Л.М.