Справа № 604/1128/17
Провадження № 2/604/62/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2018 року сел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Сташківа Н.Б.

секретаря судового засідання Гамана В.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Підволочиськ в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до спілки власників майнових паїв в особі представника спілки ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 12 грудня 2017 року звернувся до суду з позовом до спілки власників майнових паїв в особі представника спілки ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного 04 листопада 2016 року між ним та уповноваженим спілки співвласників майнового паю ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу нежитлового приміщення корівника площею 1124,9 кв.м., розташованого за адресою с. Чернилівка вул.. Зелена,70,Підволочиського району та визнати за ним право власності на зазначене майно.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 04 листопада 2016 року між уповноваженим від спілки співвласників ОСОБА_2 та ним укладений договір про те, що він купує належний співвласникам майновий пай - корівник у с. Чернилівка за домовленою ціною 110000,00 грн. У той же день передав уповноваженому ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі, передбаченому договором, а ОСОБА_2 видав йому акт про передачу придбаного корівника та вручив ключі від цього приміщення, проте від нотаріального посвідчення договору ухиляється. Враховуючи те, що всі умови договору купівлі-продажу виконані, претензії щодо предмета спору зі сторони відповідача відсутні, просить позов задовольнити.

Ухвалою судді від 29 грудня 2017 року по даній справі відкрито спрощене провадження без повідомлення сторін та відповідачу надано строк, що не перевищує 15 днів з дня отримання копії вказаної ухвали, для подання відзиву на позов.

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення вказану ухвалу суду про відкриття провадження відповідач отримав 10 січня 2018 року.

Станом на 26 січня 2018 року відзив на позов відповідачем до суду не подано, а тому у відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу у порядку спрощеного провадження на підставі письмових матеріалів справи без участі сторін.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ст. ст. 12, 13, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення за правилами спрощеного позовного провадження,виходячи з наступного:

Згідно висновку про вартість обєкта оцінки, проведеного 17 жовтня 2017 року на підставі договору із замовником ОСОБА_1 для визначення ринкової вартості - нежитлове приміщення - корівник літ «А» в с. Чернилівка по вул.. Зелена, 70, Підволочиського району Тернопільської області, загальною площею 1124,9 кв.м. належить на праві приватної власності групі власників майнових паїв ТОВ «МИР», ринкова ціна майна 103090,00 грн.

Сторонами не оспорюється, що нежитлове приміщення - корівник літ «А» в с. Чернилівка по вул.. Зелена, 70, Підволочиського району Тернопільської області належало групі власників майнових паїв ТОВ «МИР».

Зборами власників майнових паїв колишнього ТОВ «МИР» з числа співвласників майнових паїв села Чернилівка від 20 жовтня 2016 року в кількості присутніх 160 чоловік вирішено продати майнову частку приміщення корівника у с.Чернилівка ОСОБА_1, повноваження на підписання договору купівлі-продажу майнових паїв у приміщенні корівника, отримання грошових коштів за паї та передачу майна надано ОСОБА_2, що стверджується протоколом зборів .

04 листопада 2016 року між уповноваженим від спілки співвласників майнових паїв ТОВ «МИР» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено Договір купівлі продажу, у відповідності до якого продавець зобовязується передати у власність, а покупець належним чином прийняти і оплатити приміщення корівника площею 1124,9 кв.м., розташованого у с. Чернилівка Підволочиського району Тернопільської області по вулиці Зеленій,70.Вартість корівника площею 1124,9 кв.м. по вул.. Зеленій,70 у с. Чернилівка 110000,00 грн. Строк оплати два дні від дня укладення договору, порядок оплати готівковими коштами уповноваженому від співвласників майнового паю ОСОБА_2, який видає покупцю розписку.

У відповідності до ч. 4 Договору договір може бути змінений, розірваний, визнаний недійним тільки на підставі чинного законодавства. Всі зміни, доповнення до Договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовій формі і підписані обома сторонами

Як убачається із розписки, підписаної уповноваженим від групи співвласників майна та покупцем 04 листопада 2016 року ОСОБА_2 отримав від покупця ОСОБА_1 сто десять тисяч гривень від продажу йому майна співвласників майнового паю - корівника у селі Чернилівка Підволочиського району Тернопільської області згідно договору купівлі продажу цього майна.

04 листопада 2016 року комісія у складі уповноваженого ОСОБА_2, пайовиків ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 уклали Акт про те, що 04 листопада 2016 року було передано майно від групи власників майна покупцю ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 04 листопада 2016 року. ОСОБА_2 майна - приміщення ферми у с. Чернилівка Підволочиського району Тернопільської області по вулиці Зеленій, будинок 70.

10 березня 2017 року на приміщення корівника по вул.. Зелена,70 с. Чернилівка, що належить ОСОБА_1, виготовлено технічний паспорт, з якого убачається, що загальна площа приміщення 1124,9, рік побудови 1960.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Одними із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Поняття та види правочинів регламентовані ст. 202 ЦК України, за якою правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). У свою чергу, поняття та види договору регламентовані ст. 626 ЦК України, за змістом якої договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, де, з-поміж іншого, йдеться про те, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Статтями 208 та 209 вказаного Кодексу визначено коло правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі і які підлягають нотаріальному посвідченню.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відтак, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладений 04 листопада 2016 року, укладений між сторонами у справі, повинен був укладатись у письмовій формі і підлягав нотаріальному посвідченню, оскільки законом чітко віднесено такий вид правочину до правочинів, які належить вчиняти у письмовій формі і які підлягають нотаріальному посвідченню.

Однак, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як роз'яснюється у п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст. ст. 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, у тому числі заявлені у зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Аналізуючи матеріали справи, суд дійшов до висновку про відсутність передбачених законом обмежень для укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі.

Судом також встановлено, що між сторонами договору купівлі-продажу досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Так, як встановлено сторонами, позивач, який є покупцем за договором, сплатив відповідачу, який виступав продавцем за договором, грошову суму, передбачену п. 2.1 договору, а саме 110000, 00 грн. у визначений договором строк. Відповідач, у свою чергу, передав предмет договору, у відповідності до акту приймання-передачі в порядку та у строк, погоджений сторонами 04 листопада 2016 року, що підтверджується актом приймання-передачі будівлі за договором купівлі-продажу. Позивач прийняв такий об'єкт нерухомого майна, володіє та користується ним у межах своїх потреб.

Таким чином, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, укладений 04 листопада 2016 року між сторонами у справі, відповідає вимогам ст. ст. 203, 207-209, 655-657 ЦК України.

Судом встановлено, що відповідач, як сторона договору купівлі-продажу від 04 листопада 2016 року, ухилився від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 та п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (договорів). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України особа може пред'явити позов про визнання за нею права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як роз'яснюється у п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року № 20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ за позовами про визнання права власності. Відповідні положення щодо захисту права приватної власності поширюються також і на особу, яка хоча не є власником, але володіє майном з підстав, передбачених законом чи договором.

Виходячи із заявлених позовних вимог, аналізу матеріалів справи та враховуючи викладене вище, суд вважає, що вимоги позивача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, а також про визнання за ним права власності на спірний об'єкт нерухомого майна за таким договором купівлі-продажу є підставними та обґрунтованими, доведені матеріалами справи і підлягають до задоволення у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 259, 263, 265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

ПозовОСОБА_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1 до спілки власників майнових паїв в особі представника спілки ОСОБА_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на майно - задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 04 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та уповноваженим спілки співвласників майнового паю ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу нежитлового приміщення корівника площею 1124,9 кв.м., розташованого за адресою с. Чернилівка вул.. Зелена,70,Підволочиського району Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителем ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на нерухоме майно, а саме нежитлове приміщення корівника площею 1124,9 кв.м., розташованого за адресою с. Чернилівка вул. Зелена,70,Підволочиського району Тернопільської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя Підволочиського районного суду

Тернопільської області ОСОБА_9