Справа №: 671/1447/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2018 року Волочиський районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючої - судді Бабій О.М.,

при секретарі Щербініній І.І.,

з участю представника позивача

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Волочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», товариства з обмеженою відповідальністю «Кін-Так» про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», товариства з обмеженою відповідальністю «Кін-Так» про визнання права власності на земельну ділянку площею 1,59 га, розташовану за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 2а, призначену для виробничих потреб для обслуговування комплексу швейної фабрики (кадастровий номер :01:015:0036).

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 10 липня 2016 року вона придбала комплекс швейної фабрики, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 2а на прилюдних електронних торгах «СЕТАМ». Вартість комплексу швейної фабрики становила 13 870 000 грн.

Як вказує позивач, на зазначений комплекс швейної фабрики у встановленому законом порядку було оформлено право власності та отримано відповідне свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.

В даних про комплекс швейної фабрики додатково було зазначено інформацію про спірну земельну ділянку, на якій розташований комплекс.

Комплекс швейної фабрики та земельна ділянка, на якій він розташований, є предметом іпотеки згідно з іпотечним договором від 20 лютого 2006 року, укладеним між ПАТ «Укрсоцбанк» та ЗАТ «Хмельницьклегпром».

На даний момент земельна ділянка площею 1,59 га, на якій розташований комплекс, належить відповідно до Державного акту на право власності на землю серії ХМ № 047818 від 14 січня 2002 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07 жовтня 2016 року ЗАТ «Хмельницьклегпром» (нині ТОВ «Кін-Так»).

У позовній заяві зазначено, що станом на проведення електронних торгів (червень-липень 2016 року) на публічній кадастровій карті України було зазначено, що земельна ділянка площею 1,59 га (кадастровий номер :01:015:0036) є державною власністю. Зі слів позивача, дана помилка у публічній кадастровій карті України вводила в оману її щодо форми власності земельної ділянки, на якій розташований комплекс швейної фабрики.

Посилаючись на норми ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України, позивач вважає, що, набувши право власності на комплекс швейної фабрики, вона автоматично набула право власності на земельну ділянку. Однак, оформити право власності на дану земельну ділянку неможливо, оскільки приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_3 накладено заборону на відчуження предмету іпотеки на підставі іпотечного договору від 20 лютого 2006 року. Разом з тим, загальна вартість предмету іпотеки становить 3 744 700 грн., що повністю покривається сплаченою позивачем сумою за комплекс швейної фабрики.

Як зазначає позивач, на її звернення до ПАТ «Укрсоцбанк» щодо підготовки документів для зняття заборони на відчуження предмету іпотеки, вона отримала відмову, та вказані дії ПАТ «Укрсоцбанк» позбавляють позивача можливості реалізувати права власника майна.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги з викладених у позові підстав та просила позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання повторно не зявились, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином.

Від представника відповідача- ПАТ «Укрсоцбанк» до суду надійшла заява з проханням справу слухати у його відсутності, на підставі поданого раніше заперечення проти позову, в задоволенні позову просить відмовити. При цьому, інших заперечень ПАТ «Укрсоцбанк» проти позову до суду не надходило.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що в результаті проведення в період з 08 липня 2016 року по 10 липня 2016 року електронних торгів ОСОБА_2, як переможець вказаних торгів, придбала майно, а саме: комплекс швейної фабрики загальною площею 7338,6 кв.м., розташований за адресою: Хмельницька область, місто Волочиськ, вул. Незалежності, 2а, на земельній ділянці площею 1,59 га, кадастровий номер :01:015:0036, наданій для виробничих потреб, який придбаний ОСОБА_2 за 13 870 000 грн., що підтверджується протоколом № 182297 проведення електронних торгів від 10 липня 2016 року, актом про проведення електронних торгів від 26 липня 2016 року та свідоцтвом про право власності ОСОБА_2 на комплекс швейної фабрики від 04 серпня 2016 року, посвідченим приватним нотаріусом Волочиського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за № 1490.

Вказаний майновий комплекс швейної фабрики разом із спірною земельною ділянкою, на якій він розташований, є предметом іпотечного договору від 20 лютого 2006 року, укладеного між АКБ «Укрсоцбанк» (на даний час ПАТ «Укрсоцбанк») та ЗАТ «Хмельницьклегпром» (правонаступником якого є ТОВ «Кін-Так»), за яким загальна вартість предмету іпотеки становить 3 744 700 грн. (що повністю покривається сплаченою сумою коштів за комплекс швейної фабрики).

Згідно з Державним актом на право власності на землю серії ХМ № 047818 від 14 січня 2002 року та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07 жовтня 2016 року, власником земельної ділянки площею 1,59 га, кадастровий номер :01:015:0036, наданій для обслуговування швейної фабрики, є ЗАТ «Хмельницьклегпром».

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

В силу ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, набувши право власності на майновий комплекс швейної фабрики, позивач на підставі ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України набуває право власності на земельну ділянку, на якій розташований цей майновий комплекс (до позивача переходить право власності на земельну ділянку без зміни її цільового призначення), а тому позов підлягає задоволенню та за ОСОБА_2 слід визнати право власності на земельну ділянку площею 1,59 га, розташовану за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 2а, призначену для виробничих потреб для обслуговування комплексу швейної фабрики (кадастровий номер :01:015:0036).

На підставі ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України та керуючись ст. ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 1,59 га, розташовану за адресою: Хмельницька область, м. Волочиськ, вул. Незалежності, 2а, призначену для виробничих потреб для обслуговування комплексу швейної фабрики (кадастровий номер :01:015:0036).

Стягнути на користь ОСОБА_2 з публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» та товариства з обмеженою відповідальністю «Кін-Так» по 998 грн. 39 коп. судових витрат з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Волочиський районний суд Хмельницької області шляхом подання в тридцятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:ОСОБА_2 (29000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер: НОМЕР_1)
Відповідач:Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» (03150, м. Київ, вул. Ковпака, 29; )
Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Кін-Так» (29019, м. Хмельницький, проспект Миру, 57/3, офіс 5)

Суддя О.М.Бабій