Справа № 590/102/18
Провадження № 2/590/51/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1 березня 2018 року Ямпільський районний суд

Сумської області

Суддя Ямпільського районного суду Сумської області Бондарчук Я.П.

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) до Фермерського господарства «Воздвиженське» (місцезнаходження: вул. Неплюєва, 2а, с. Воздвиженське, Ямпільський район, Сумська область, 41242) про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Воздвиженське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 3,33 га, розташованої на території Орлівської сільської ради, Ямпільського району Сумської області, укладеного 02.04.2012 року між Фермерським господарством «Воздвиженське» в особі директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрованого у державному реєстрі земель 26.07.2012 року за № 00645. Свої вимоги позивач мотивував тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 033031, виданого 08.04.2003 року, вона є власником земельної ділянки площею 3,33 га, кадастровий номер :01:011:0035, розташованої на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області. 02.04.2012 року між позивачем та фермерським господарством «Воздвиженське», в особі директора ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, власником якої є позивач, договір зареєстровано у Державному реєстрі земель за № 00645 від 26.07.2012 року. Відповідно до п.2 вказаного договору, площа земельної ділянки, яка складає 3,3330 га, рілля. Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання договору складала 40137,21 грн.. Відповідно до п.8 договору, строк дії договору до 31.12.2022 року. Відповідно до п.9 договору орендна плата складає 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладання договору складала 1605,49 грн. та повинна була вноситись орендарем щорічно та виплачуватись у грошовій формі. Пунктом 11 договору передбачено внесення орендної плати на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року. Відповідно до п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені у договорі, справляється пеня у розмірі 0,5% несплаченої суми за кожний день прострочення. Пунктом 28 договору передбачено право орендодавця на своєчасне отримання орендної плати. Однак відповідач умови договору належним чином не виконував, земля надана для обробки фактично не оброблялась, орендна плата в будь-якій формі за період з 2012 року по теперішній час включно не сплачувалась, в звязку з чим виникла заборгованість зі сплати орендної плати, тому позивач був змушений звернутись до суду з позовом про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою Ямпільського районного суду Сумської області від 29.01.2018 року прийнято до розгляду вказану позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено проводити в порядку спрощеного провадження без виклику учасників судового розгляду.

Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання не надійшло, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд, приходить до наступного.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до ч.1 ст.95 ЦПК України письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Так, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 033031, виданого 08.04.2003 року, власником земельної ділянки площею 3,33 га, кадастровий номер :01:011:0035, розташованої на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, є ОСОБА_1. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12).

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» (що діяла на час укладання спірного договору) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки) ; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

В поточній редакції ст.15 Закону України «Про оренду землі» також зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за земельну ділянку це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди.

Так, 02.04.2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Фермерським господарством «Воздвиженське», в особі директора ОСОБА_2, було укладено договір оренди землі (а.с.6-8), зареєстрований у відділі Держкомзему у Ямпільському районі Сумської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.07.2012 року за № 00645, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області, ділянка № 35.

Відповідно до п.2 договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,3329 га, у тому числі рілля 3,3329 га.

Відповідно до п.8 договору оренди землі, договір укладено до 31.12.2022 року, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору оренди землі, орендна плата складає 4% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання даного договору складає 1605,49 грн., та вноситься орендарем щорічно та виплачується в грошовій формі

Відповідно до п.10 договору оренди землі, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації

Відповідно до п.11 договору оренди землі, орендна плата вноситься на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 20 грудня кожного року.

Відповідно до п.15, п.16 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва код КВПЦЗ 01.01.

Відповідно до п.31 договору оренди землі, визначені обовязки орендаря, а саме: приступити до використання земельної ділянки в строк встановлений цим договором, зареєстрованим в установленому законом порядку; своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж всього терміну оренди в розмірі та відповідно до строків зазначених в цьому договорі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан використання земель в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п.36 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

ОСОБА_3 визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с.9) та ОСОБА_3 приймання-передачі обєкта оренди земельної ділянки (а.с.9), ОСОБА_1 дійсно передала в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,3329 га, в тому числі ріллі 3,3329 га, ФГ «Воздвиженське» згідно договору оренди землі від 02.04.2012 року, зареєстрованого у Відділі Держкомзему у Ямпільському районі Сумської області 26.07.2012 року за № 00645.

ОСОБА_3 відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утримання податків від 26.01.2018 року № 9885/18-0008 (а.с.15) встановлено, що ОСОБА_1 (ІНН НОМЕР_1) в період з 01.01.2012 року по 30.09.2012 року доходів від ФГ «Воздвиженське» не отримував; в період з 01.10.2012 року по 31.12.2012 року ОСОБА_1 отримала від ФГ «Воздвиженське» дохід від надання майна в лізинг в сумі 694,84 грн.; в період з 01.01.2013 року по 30.09.2017 року доходів від ФГ «Воздвиженське» не отримував.

ОСОБА_3 довідки Орлівської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 26.01.2018 року №130 (а.с.14) встановлено, що Орлівська сільська рада відомостями про сплату орендної плати фермерським господарством «Воздвиженське», в особі директора ОСОБА_2, власнику земельної ділянки ОСОБА_1, на підставі державного акту серії СМ №033031, з якою було укладено договір оренди 02.04.2012 року, та зареєстровано в Державному реєстрі земель за №00645 від 26.07.20012 року в період за 2014-2017 року, не володіє.

ОСОБА_3 довідки Воздвиженської сільської ради Ямпільського району Сумської області від 24.01.2018 року №02-29/104 (а.с.13) встановлено, що за адресою: вул. Неплюєва М, 2А, с. Воздвиженське, Ямпільского району, Сумської області, зареєстроване Фермерське господарство «Воздвиженське», керівником якого значиться ОСОБА_2. На даний час керівництво вказаного господарства за зазначеною адресою відсутнє, місцеперебування ОСОБА_2 невідоме.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності, надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обовязків передбачених ст. ст. 24, 25 зазначеного Закону.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом було встановлено, що 02.04.2012 року між сторонами укладено договір оренди землі, умови якого щодо своєчасного надання орендної плати та використання земельної ділянки відповідачем ФГ «Воздвиженське» належним чином не виконані, позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на вимогах закону та умовах договору оренди, а отже підлягають повному задоволенню. Відповідачем не надано заперечень проти позовних вимог позивача та доказів, якими б обґрунтовувалися такі заперечення.

Таким чином, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову - на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись положеннями ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», договором оренди землі від 02.04.2012 року, ст. 651 ЦК України, ст.ст. 13, 81, 89, 95, 141, 258, 259, 263 265, 279, 354, 355 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Договір оренди землі, укладений 02.04.2012 року між Фермерським господарством «Воздвиженське» в особі директора ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований у державному реєстрі земель 26.07.2012 року за № 00645, розірвати.

Стягнути з Фермерського господарства «Воздвиженське» (, місцезнаходження: вул. Неплюєва, 2а, с. Воздвиженське, Ямпільський район, Сумська область, 41242) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) судові витрати, повязані зі сплатою судового збору в розмірі 704,80 грн. (сімсот чотири грн.. 80 коп.).

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції через Ямпільський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення (п.15, п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України).

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подана апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя Я.П. Бондарчук