Справа № 597/140/18
Провадження № 2/597/94/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2018 р. Заліщицький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючої судді Шевчук В.М.

з участю секретаря Николайчук З.М.

представника позивачки ОСОБА_1

розглянувши у підготовчому відкритому судовому засіданні в місті Заліщики справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

07.02.2018 року позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності. Позивачка посилається на те, що вона є власником земельної ділянки, площею 0,0433 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в м.Заліщики по вул.Котляревського 10 Тернопільської області. На вказаній земельній ділянці вона побудувала самочинно без належного на те дозволу індивідуальний (садибний) житловий будинок, площею 193,7 кв.м, в тому числі житловою площею 57,8 кв.м, який відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта відповідає вимогам надійності і можливості його безпечної експлуатації та придатності для подальшого використання за призначенням. 13.11.2017 року вона звернулася з заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу з питань реєстрації, однак державним реєстратором відмовлено у державній реєстрації права власності індивідуального садибного житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.Котляревського 10.

У підготовчому судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради у підготовче судове засідання не з'явився, однак подав письмову заяву, в якій позовні вимоги визнав, просить суд їх задовольнити, розглянувши справу за його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до частин другої та третьої ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Крім того, відповідно до частини другої ст.5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

За змістом ст.26 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об'єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених ст.31 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; 6) реєстрація права власності на об'єкт містобудування.

Отже, до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов'язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку.

Згідно із частиною третьою ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Аналіз норми частини третьої ст.376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети.

Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об'єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

При цьому слід ураховувати положення частини першої ст.376 ЦК України, а саме: наявність в особи, що здійснила будівництво, належного дозволу та належно затвердженого проекту, а також відсутність істотних порушень будівельних норм і правил у збудованому об'єкті нерухомості.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 491949 позивачці ОСОБА_2 на праві власності в м.Заліщики по вул.Котляревського 10 Тернопільської області належить земельна ділянка, площею 0,0433 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій самочинно збудовано житловий будинок, площею 193,7 кв.м. Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 31.10.2017 року індивідуальний (садибний) житловий будинок, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.Котляревського 10 відповідає вимогам надійності і можливості його безпечної експлуатації та придатності для подальшого використання за призначенням, готовність будинку становить 100%.

Однак, 29.12.2017 року рішенням державного реєстратора позивачці відмовлено у державній реєстрації права власності індивідуального садибного житлового будинку, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.Котляревського 10.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно ст.206 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Приймаючи до уваги, що будівництво проведено на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети, без істотних порушень будівельних норм та правил, суд вважає, що за ОСОБА_2 слід визнати право власності на індивідуальний (садибний) житловий будинок, площею 193,7 кв.м, в тому числі житловою площею 57, 8 кв.м, вартістю 757839 гривень, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.Котляревського 10 Тернопільської області.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.4, 10, 11, 76, 197, 200, 206, 258-259, 263-265, 268, 272, 273, 354 ч.1, п.15.5 Перехідних положень ЦПК України, ст.ст.15, 16, 331, 376 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м.Заліщики вул.Симоненка 6 Тернопільської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на індивідуальний (садибний) житловий будинок, площею 193,7 кв.м, в тому числі житловою площею 57,8 кв.м, вартістю 757839 (сімсот п'ятдесят сім тисяч вісімсот тридцять дев'ять) гривень, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.Котляревського 10 Тернопільської області.

Органам реєстрації зареєструвати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м.Заліщики вул.Симоненка 6 Тернопільської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на індивідуальний (садибний) житловий будинок, площею 193,7 кв.м, в тому числі житловою площею 57,8 кв.м, вартістю 757839 (сімсот п'ятдесят сім тисяч вісімсот тридцять дев'ять) гривень, що знаходиться за адресою: м.Заліщики вул.Котляревського 10 Тернопільської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Тернопільської області через Заліщицький районний суд Тернопільської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Суддя

ОСОБА_4