Справа № 716/1245/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.02.18 року Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді - Сірик І.С.

при секретарі - Барабащук О.А.

за участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Заставна справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Мрія Буковина», треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у користування власника, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у спільне користування. Обґрунтувавши свої вимоги тим, що є власником 1/4 земельної ділянки загальною площею 1,6510 га, розташованої на території Чорнопотіцької сільської ради Заставнівського району Чернівецької області. Співвласниками даної земельної ділянки у рівних частинах є ОСОБА_4 та ОСОБА_6, ОСОБА_5 08.07.2015 року без згоди співвлаників відповідач ОСОБА_4І уклала договір оренди земельної ділянки з ТзОВ «Мрія Буковини» терміном на 7 років. Вказує що даним договором обмежуються його права щодо користування та розпорядженням своїм майном, оскільки інші співвланики згоди на укладення договору оренди землі не надавали.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, обґрунтувавши обставинами викладеними в позовній заяві та доказами доданих до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, підтримавши обставини на які посилалась в наданих запереченнях.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановивши обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити виходячи з наступного.

Так, в судовому засіданні було встановлено, що 08 липня 2015 року між ОСОБА_4 з однієї сторони та ТзОВ «Мрія Буковина» з другою сторони укладено договір оренди землі, який було зареєстровано Реєстраційною службою Заставнівського районного управління юстиції Чернівецької області 11.09.2015 року. У відповідності до п.п. 1, 2, 8 Договору Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в с. Чорний Потік, загальна площа якої становить 1,6508 гектарів. Договір укладено на 7 років. Згідно п.п. 9, 10, 11 Договору орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 4 % грошової оцінки ділянки. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Пункти 28-31 регламентують права та обовязки сторін. Як вбачається з п.п.36, 36 то зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності або ж ліквідації юридичної особи. Пункт 37 Договору визначає випадки його припинення шляхом розірвання, зокрема це за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором; внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Документами, які є невідємною частиною Договору є план або схема земельної ділянки та акт приймання-передачі обєкта оренди. Представником відповідача зазначені додатки були надані в судове засідання та були предметом дослідження. Згідно плану меж земельної ділянки її кадастровий номер :01:007:0004, а площа складає 1,6510 га.

Яв вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.07.2013 року ОСОБА_4 надано 1/4 частку земельної ділянки, яка розташована на території с. Чорний Потік Заставнівського раойну Чернівецької області зазагальною площею 1,6508 гектарів, кадастровий номер :01:007:0004, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Своє право власності на зазначену земельну ділянку позивач зареєструвала в передбаченому законом порядку, що підтверджується відповідним витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.09.2015 року.

Також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.09.2015 року та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 120.07.2017 року встановлено, ТзОВ «Мрія Буковини» передано в оренду земельну ділянку у розмірі 1/4 частки.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вимог статті 90 Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право передавати земельну ділянку в оренду.

У відповідності до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України

Відповідно до вимог ст. 638 Цивільного кодексу України - договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Крім того, згідно зі ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

В матеріалах справи в наявності відомості по сплаті орендної плати Орендодавця в порядку передбаченому умовами п.10 Договору тобто передача продукції в рахунок орендної плати та оформлення це відповідними актами. Так, згідно відомостей, які за своєю правовою природою є актами прийому-передачі за 2015, 2016 роки Орендодавець отримав в рахунок орендної плати пшеницю та цукор у відповідному еквіваленті, про що свідчить підпис у відповідних графах навпроти прізвища.

Відповідно до ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.

Таким чином, позивачем та його представником не доведено факт передання земельної ділянку в оренду ТзОВ «Мрія Буковини» в частині, яка належить саме ОСОБА_3, будь-яких доказів, які б підтверджували дану обставину суду не надано.

Що стосується вимог представника позивача про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат повязаних із наданням правової допомоги, то в цій частині заявлених вимог також необхідно відмовити виходячи з наступного.

У відповідності до ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з витрат повязаних із розглядом справи. До останніх відносяться витрати на правову допомогу. Згідно ст 137 ч.1, ст.141 ч.1 ЦПК України, витрати, повязані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця у галузі права, несуть сторони. Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки, рішення по справі прийнято не на користь позивача, то вимога його представника про стягнення судових витрат з відповідача задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 31, 32 Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 125, 126, 141, 148-1 ЗК України, ст.ст. 626, 629, 651, 654, 1216, 1218, 1225, 1226 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 61, 79, 84, 88, 259,263-265,268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у користування власника- відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Заставнівський районний суд.

Рішення в повному обсязі виготовлене 21.02.2018 року.

Суддя Сірик І.С