Провадження № 2/537/217/2018
Справа № 537/5409/17
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.02.2018 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., при секретарі Чернявській А.Л., розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Кременчуці в цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1, звернулась до суду із позовною заявою, де просить суд ухвалити рішення, яким поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в місті Кременчуці по тупику Садківському, будинок 6, припинивши право спільної часткової власності, відповідно до висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №П-220 від 31 липня 2017 року, а саме: виділити ОСОБА_1 в натурі в окремий обєкт як окрему одиницю та визнати за нею право власності на: частину житлового будинку літ. «А» площею 53,6 кв.м, що розташований по провулку Садківському, будинок 6 в місті Кременчуці, що складається з веранди «1-1» площею 6,2 кв.м, кухні «1-2» площею 10,8 кв.м, коридору «1-3» площею 7,6 кв.м, кімнати «1-4» площею 10,0 кв.м, санвузла площею 7,0 кв.м, коридору площею 12,0 кв.м; господарські будівлі і споруди, що складаються з літньої кухні-сараю літ. «Б, б, б1, б2», погрібу окремо збудованого літ. «Г», літнього душу літ. «Л», навісу літ. «М», теплиці літ. «Н», навісу літ. «П», навісу літ. «Р», убиральні літ. «С», сараю літ. «Т», ганку літ. «аг», хвіртки №1, огорожі №3 довжиною 10,5 м (зафарбовано червоним кольором у додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року); виділити ОСОБА_2 в натурі окремий обєкт як окремо одиницю та визнати за ним право власності на: частину житлового будинку літ. «А» площею 22,3 кв.м, що розташований по провулку Садківському, будинок 6 в місті Кременчуці, що складається з веранди «І» площею 8,4 кв.м, кухні «2-2» площею 5,8 кв.м, кімнати «2-3» площею 8,1 кв.; господарські будівлі і споруди, що складаються з погрібу окремо збудованого літ. «Ж», хвіртки №2, огорожі №3 довжиною 6,15 м (зафарбовано синім кольором у додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року; встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 597 кв.м, що знаходиться в місті Кременчуці по провулку Садківському, будинок 6 з розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями відповідно до варіанту висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 наступним чином: виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 394 кв.м (на додатку №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року зазначено червоним кольором), а ОСОБА_2 земельну ділянку площею 203 кв.м (на додатку №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року зазначено синім кольором).

Свої вимоги мотивувала тим, що їй на праві приватної власності належить 33/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в місті Кременчуці по тупику Садківському, будинок 6. 17/50 частин вказаного будинку належить ОСОБА_2 Позивач зазначає, що сторони не можуть вирішити питання та дійти повної згоди щодо користування будинком, господарськими будівлями та спорудами і земельною ділянкою незважаючи на те, що між попередніми власниками фактично встановлений порядок користування, але документально не оформлений. Таким чином, позивач як співвласник має право на поділ в натурі будинку з господарськими будівлями та спорудами. Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження №П-220 від 31 липня 2017 року, можливо провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з виділенням в окремі обєкти нерухомого майна на дві квартири та встановити порядок користування земельною ділянкою. Позивач вважає запропонований експертом варіант таким, що в повній мірі відповідає інтересам співвласників, у звязку із чим і звернулась до суду із даним позовом.

В судове засідання позивач, ОСОБА_1, не зявилась, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, не надала до суду пояснень про причини неявки.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити з підстав, зазначених у позові.

Відповідач, ОСОБА_2, в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак надав до суду заяву, згідно якої просив слухати справу без його участі та зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог з тих підстав, що між співвласниками спірного будинку здійснено фактичний розподіл будинку та земельної ділянки, який відповідає варіанту, визначеному експертом.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази, приходить до наступних висновків.

Згідно зі статтею 81 Цивільно-процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно із положеннями статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_5, та зареєстрованого за реєстровим номером №214, ОСОБА_1 набула у власність 33/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями №6, що знаходиться по тупику Садківському в місті Кременчуці Полтавської області.

Факт належності ОСОБА_1 частини спірного будинку підтверджується також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №82906122 від 20 березня 2017 року.

Інші 17/50 частин житлового будинку з господарськими будівлями №6, що знаходиться по тупику Садківському в місті Кременчуці Полтавської області, належать на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 13 лютого 2009 року державним нотаріусом Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори ОСОБА_6

Згідно зі статтею 356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

В судовому засіданні встановлено, що сторони бажають здійснити реальний розподіл житлового будинку, господарських будівель, з виділенням в натурі належні кожному із них частки у спільному майні, а також визначити порядок користування земельною ділянкою.

За заявою позивача ОСОБА_1 було проведено будівельно-технічне дослідження та 31 липня 2017 року складено висновок експертного будівельно-технічного дослідження №П-220, на вирішення експерту було поставлено питання: чи є технічна можливість виділення в натурі в окремі обєкти нерухомого майна часток домоволодіння співвласників за адресою: місто Кременчук, тупик Садківський, будинок 6, з урахуванням варіанту розподілу земельної ділянки?

Вказаним висновком експерта ОСОБА_3 надано, зокрема варіант розподілу житлового будинку та господарських будівель між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а саме: ОСОБА_1 виділяється частина житлового будинку літ. «А» площею 53,6 кв.м, що розташований по провулку Садківському, будинок 6 в місті Кременчуці, що складається з веранди «1-1» площею 6,2 кв.м, кухні «1-2» площею 10,8 кв.м, коридору «1-3» площею 7,6 кв.м, кімнати «1-4» площею 10,0 кв.м, санвузла «1-5» площею 7,0 кв.м, коридору «1-6» площею 12,0 кв.м; господарські будівлі і споруди, що складаються з літньої кухні-сараю літ. «Б, б, б1, б2», погрібу окремо збудованого літ. «Г», літнього душу літ. «Л», навісу літ. «М», теплиці літ. «Н», навісу літ. «П», навісу літ. «Р», убиральні літ. «С», сараю літ. «Т», ганку літ. «аг», хвіртки №1, огорожі №3 довжиною 10,5 м (зафарбовано червоним кольором у додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року); виділяється ОСОБА_2 частина житлового будинку літ. «А» площею 22,3 кв.м, що розташований по провулку Садківському, будинок 6 в місті Кременчуці, що складається з веранди «І» площею 8,4 кв.м, кухні «2-2» площею 5,8 кв.м, кімнати «2-3» площею 8,1 кв.; господарські будівлі і споруди, що складаються з погрібу окремо збудованого літ. «Ж», хвіртки №2, огорожі №3 довжиною 6,15 м (зафарбовано синім кольором у додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року; надано варіант порядку користування земельною ділянкою загальною площею 597 кв.м, що знаходиться в місті Кременчуці по провулку Садківському, будинок 6 з розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями наступним чином: виділено в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 394 кв.м (на додатку №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року зазначено червоним кольором), а ОСОБА_2 земельну ділянку площею 203 кв.м (на додатку №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року зазначено синім кольором).

Відповідно до частини 3 статті 358 Цивільного кодексу України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Частиною 1 статті 367 Цивільного кодексу України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно розяснень, що викладені у пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року із змінами, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності; якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною.

Відповідно до вимог статті 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно частини 4 статті 120 Земельного Кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Відповідно до пункту 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16 квітня 2004 року, якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спірної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

За викладених обставин, вирішуючи питання щодо поділу житлового будинку з господарськими будівлями в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, суд приймає до уваги розмір часток сторін у праві власності на будинок, а також те, що запропонований варіант поділу домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно висновку експертного будівельно-технічного № П-220, складеного 31 липня 2017 року, відповідає фактичному порядку користування житловим будинком та господарськими будівлями, що склався між сторонами, враховуючи думку відповідача, який погодився із запропонованим варіантом розподілу житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, суд погоджується із запропонованим варіантом, у звязку із чим позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 200, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, статями 15, 328, 356, 358, 367 Цивільного кодексу України, статями 88, 120 Земельного Кодексу України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16 квітня 2004 року, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової кратки платника податків НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: 39600, Полтавська область, місто Кременчук, тупик Садківський, будинок 6) в окремий обєкт як окрему одиницю та визнати за нею право власності на: частину житлового будинку літ. «А» площею 53,6 кв.м, що розташований по провулку Садківському, будинок 6 в місті Кременчуці, що складається з веранди «1-1» площею 6,2 кв.м, кухні «1-2» площею 10,8 кв.м, коридору «1-3» площею 7,6 кв.м, кімнати «1-4» площею 10,0 кв.м, санвузла «1-5» площею 7,0 кв.м, коридору «1-6» площею 12,0 кв.м; господарські будівлі і споруди, що складаються з літньої кухні-сараю літ. «Б, б, б1, б2», погрібу окремо збудованого літ. «Г», літнього душу літ. «Л», навісу літ. «М», теплиці літ. «Н», навісу літ. «П», навісу літ. «Р», убиральні літ. «С», сараю літ. «Т», ганку літ. «аг», хвіртки №1, огорожі №3 довжиною 10,5 м (зафарбовано червоним кольором у додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року).

Виділити в натурі ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, місце проживання: 39600, АДРЕСА_1) в окремий обєкт як окрему одиницю та визнати за ним право власності на: частину житлового будинку літ. «А» площею 22,3 кв.м, що розташований по провулку Садківському, будинок 6 в місті Кременчуці, що складається з веранди «І» площею 8,4 кв.м, кухні «2-2» площею 5,8 кв.м, кімнати «2-3» площею 8,1 кв.; господарські будівлі і споруди, що складаються з погрібу окремо збудованого літ. «Ж», хвіртки №2, огорожі №3 довжиною 6,15 м (зафарбовано синім кольором у додатку №1 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами №6, що знаходиться по тупику Садківському в місті Кременчуці Полтавської області .

Встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею загальною площею 597 кв.м, що знаходиться в місті Кременчуці по провулку Садківському, будинок 6 з розташованим на ній житловим будинком з господарськими будівлями відповідно до варіанту висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 394 кв.м (на додатку №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року зазначено червоним кольором).

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 203 кв.м (на додатку №2 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження експерта ОСОБА_3 №П-220 від 31 липня 2017 року зазначено синім кольором).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Д.О. Зоріна