Справа № 587/2673/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2018 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., за участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, треті особи: приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Степаненко Тетяна Іванівна, Головне управління Держгеокадастру в Сумській області про визнання договорів купівлі-продажу земельних ділянок не недійсними, скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки та державної реєстрації земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом, в якому просила визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 грудня 2016 року №2294, посвідчений приватним нотаріусом Степаненко Т.І., відповідно до якого ОСОБА_4 набула у власність земельну ділянку площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 в Державному земельному кадастрі, що була здійснена 23 квітня 2013 року Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 грудня 2016 року №2297, посвідчений приватним нотаріусом Степаненко Т.І., відповідно до якого ОСОБА_4 набула у власність земельну ділянку площею 0,1347 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 в Державному земельному кадастрі, що була здійснена 23 квітня 2013 року Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області.

В судовому засіданні представники позивачки позов підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засідання пояснив, що дійсно він погоджується з тим, що земельні ділянки належні сторонам по справі перетинаються, але це питання відповідачка хотіла б врегулювати з позивачкою шляхом домовленості в позасудовому порядку.

Третя особа - приватний нотаріус Сумського районного нотаріального округу Степаненко Т.І. в судове засідання не з'явилась, в письмовій заяві покладалась на розсуд суду та просила справу слухати без її участі.

Представник третьої особи - Головне управління Держгеокадастру в Сумській області в судове засідання також не з'явився, в письмовій заяві вважав, що позов можливо задовольнити та просив розглянути справу без їх участі.

Заслухавши представників позивачки, представника відповідачки та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником 49/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09 жовтня 1992 року (а.с. 11-16)

Відповідачка ОСОБА_4 є співвласником цього домоволодіння, їй належить на праві власності 51/100 частка.

Рішенням виконавчого комітету Біловодської сільської ради народних депутатів Сумського району Сумської області №31 від 22.10.1993 року позивачці передано у приватну власність земельну ділянку за адресою: Сумський район, АДРЕСА_1, площею 0,29 га (а.с. 17-19).

Рішенням Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області ІІІ сесія ХХШ скликання від 28 серпня 1998р. затверджена технічна документація по складанню державного акту на право приватної власності на землю та уточнена площа земельної ділянки, передана у приватну власність ОСОБА_1, що складає 0,29 га, в тому числі: для особистого підсобного господарства - 0,24 га, для індивідуального житлового будівництва - 0,05 га (а.с. 20).

25 лютого 1999р. на підставі вище зазначеного рішення сільської ради позивачці був виданий Державний акт на приватної власності на землю, відповідно до якого їй передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,29 га на території с. Біловоди Біловодської сільської ради площею 0,29 га. Землю передано для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель - 0,25 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,04 га (а.с. 21).

Рішенням Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області 15 сесія 7-го скликання від 23.12.2016р. внесені уточнення у площу земельних ділянок, переданих позивачці у власність відповідно до рішення виконкому Біловодської сільської ради народних депутатів №31 від 22.10.1993р. загальної площею 0,1999 га, в тому числі:

- для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) 0,0464 га за адресою: Сумський район, АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_3);

- для ведення особистого селянського господарства 0,0776 га за адресою: Сумський район, АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_4

- для ведення особистого селянського господарства 0,0759 га за адресою: Сумський район, АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_5

Затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) на ім'я позивачки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) та ведення особистого селянського господарства за адресою: АДРЕСА_1 на території Біловодської сільської ради Сумського району Сумської області, розробленої ДП «Сумигеодезкартографія» (а.с. 23-35).

На підставі даного рішення право власності ОСОБА_1 на вище зазначені земельні ділянки зареєстроване у Державному земельному кадастрі про земельну ділянку та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 36-45).

Відповідачка за цим позовом ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,25 га за адресою: Сумський район, АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1, а також земельної ділянки площею 0,1347 га за цією ж адресою з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2.

Земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1 належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 27.12.2016р. №2294, посвідченого приватним нотаріусом Степаненко Т.І. Право власності зареєстроване приватним нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації - 27.12.2016р. Державна реєстрація цієї земельної ділянки була здійснена 23.04.2013р. Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області в Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2 належить відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 27.12.2016р. №2297, посвідченого приватним нотаріусом Степаненко Т.І. Право власності зареєстроване приватним нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації - 27.12.2016р. Державна реєстрація цієї земельної ділянки була здійснена 23.04.2013р. Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області в Державному земельному кадастрі.

В даний час у позивачки виникла необхідність звернутися до суду з цим позовом, оскільки вищезазначені договори купівлі-продажу, державна реєстрація права власності, на підставі чого у відповідачки виникло право власності на земельні ділянки, а також державна реєстрація земельних ділянок у Державному земельному кадастрі порушують право власності позивачки на належні їй земельні ділянки та домоволодіння.

Так, при проведенні робіт по виносу в натурі меж земельних ділянок, що належать на праві власності відповідачці, було встановлено, що дані державного земельного кадастру, що містяться в національній кадастровій системі, не співпадають з фактичним використанням земельних ділянок. А саме: межа між присадибними земельними ділянками, що належать відповідачці з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 0,25 га та позивачці з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 0,0464 га перетинає частину належного позивачці житлового будинку та подвір'я, що не відповідає дійсності. Межа між цими ділянками зміщена у сторону подвір'я позивачки таким чином, що майже вся частина житлового будинку, що виділена ОСОБА_1 в натурі та якою вона користуюся, знаходиться на земельній ділянці, що належить відповідачці.

Крім того, має місце накладення частини земельної ділянки площею 0,1347 га НОМЕР_2 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що належить відповідачці, на належну позивачці земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,0776 га, кадастровий номер НОМЕР_6.

Зазначені обставини підтверджуються висновком приватного підприємства «Сумиспецзем» від 01.09.2017р. та планом земельних ділянок, складеним цим підприємством (а.с. 46, 47).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Так, підставою для визнання договорів купівлі-продажу недійсними та скасування державної реєстрації є невідповідність їх вимогам закону.

Відповідно до ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Згідно ст.79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Так, при державній реєстрації земельних ділянок, що належать відповідачці, у Державному земельному кадастрі, при укладенні договорів купівлі-продажу земельних ділянок та при державній реєстрації її права власності були порушені права позивачки, як суміжного землевласника, оскільки межі належних відповідачці земельних ділянок не відповідають фактичним межам та перетинають належну їй частину житлового будинку та земельних ділянок.

Як зазначено у листі приватного підприємства «Сумиспецзем», при виготовленні державних актів на право приватної власності на землю, на основі яких формувалися земельні ділянки, власником яких є відповідачка, та при внесенні до бази даних національної кадастрової системи координат поворотних точок цих ділянок були допущені помилки.

Враховуючи викладене, необхідно визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року, скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 в Державному земельному кадастрі, а також визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2 та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року, Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 в Державному земельному кадастрі.

Керуючись ст. ст. 10-13, 81, 89, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 грудня 2016 року №2294, посвідчений приватним нотаріусом Степаненко Тетяною Іванівною, відповідно до якого ОСОБА_4 набула у власність земельну ділянку площею 0,25 га за адресою: Сумська область, Сумський район, АДРЕСА_1 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1 та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 в Державному земельному кадастрі, що була здійснена 23 квітня 2013 року Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області.

Ухвалити рішення, яким визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 27 грудня 2016 року №2297, посвідчений приватним нотаріусом Степаненко Т.І., відповідно до якого ОСОБА_4 набула у власність земельну ділянку площею 0,1347 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою: Сумська область, Сумський район, АДРЕСА_1, та скасувати державну реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 247, дата державної реєстрації 27 грудня 2016 року.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 в Державному земельному кадастрі, що була здійснена 23 квітня 2013 року Управлінням Держземагенства у Сумському районі Сумської області.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення суду складено 07 лютого 2018 року.

Суддя І.В. Дашутін