Провадження № 2/750/261/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 лютого 2018 року м. Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

судді Карапута Л.В.,

секретаря Карацюба М.М.,

за участі представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, представника Деснянського відділу державної виконавчої служби міста Чернігів Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інновація» до ОСОБА_4, Деснянського відділу державної виконавчої служби міста Чернігів Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області про звільнення майна з під арешту, звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

13 листопада 2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інновація» звернулося до суду з позовом та 04.12.2017 року подав позовну заяву, в якій просило визнати предметом іпотеки за Договором іпотеки №014/1349/44/02380, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1654, нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 3-1 по 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3; нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 4-1 по 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3. Зняти арешт з нерухомого майна, яке належить ОСОБА_4, а саме нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 3-1 по 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3; нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 4-1 по 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3. Зобовязати Деснянський відділ Державної виконавчої служби міста Чернігів Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна та виключити з-під арешту нерухоме майно, що є предметом іпотеки на підставі договору іпотеки № №014/1349/44/02380, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1654, а саме нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 3-1 по 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3; нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 4-1 по 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3. Звернути стягнення на предмет іпотеки належний ОСОБА_4, а саме нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 3-1 по 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3; нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 4-1 по 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3 шляхом самостійного продажу предмета іпотеки Іпотекодаржетелем Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інновація» будь-якій особі покупцеві для погашення заборгованості за кредитним договором №014/1349/44/02380 від 15 травня 2007 року. Встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки в розмірі 1193905,92 грн. Надати Товариству з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інновація» всіх повноважень продавця, в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів та технічної документації на нерухоме майно відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, довідок, оцінок, витягів з реєстру прав на нерухоме майно, бути представником в Державній реєстраційній службі України (перед нотаріусами, які виконують функції державного реєстратора), з правом подачі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, представляти інтереси в органах нотаріату ( в державних нотаріальних конторах та приватними нотаріусами), тощо, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки з правом отримання грошових коштів від продажу зазначених обєктів нерухомого майна та стягнути з відповідачів судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_4 подав відзив на позовну заяву та просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Представник Деснянського відділу державної виконавчої служи міста Чернігів Головного територіального управління юстиції в Чернігівській області просив відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідачів та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 15 травня 2007 року між ВАТ «ЕРСТЕ БАНК» та ОСОБА_6 укладено кредитний договір №014/1349/44/02380, за умовами якого кредитор надає позичальникові кредит в сумі 189100,00 доларів США на строк з 16 травня 2007 року по 15 травня 2017 року.

В забезпечення виконання зобовязань за договором кредиту 16 травня 2007 року між ВАТ «ЕРСТЕ БАНК» та ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки № 014/1349/44/02380, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1654.

Згідно п.1.2 договору іпотеки, предметом іпотеки є: - майнові права на нежитлове приміщення №3 в 72-квартирному житловому будинку, загальною площею 182,89 метрів квадратних, який розташований на 0 поверсі за адресою: місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3; майнові права на нежитлове приміщення №4 в 72-квартирному житловому будинку, загальною площею 182,89 метрів квадратних, який розташований на 0 поверсі за адресою: місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3, будівництво яких не завершене і які в майбутньому стануть власністю іпотекодавця оформлення правовстановлюючих документів та належної реєстрації права власності на вищевказані квартири, які після оформлення правовстановлюючих документів та належної реєстрації права власності стануть забезпеченням виконання зобовязань іпотекодавцем за кредитним договором далі «предмет іпотеки».

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта вбачається, що ОСОБА_4 23.10.2008 року зареєструвала право власності на нежиле приміщення за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Гоголя, будинок, 3, загальною площею 168,8 кв.м. оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-3 на підставі свідоцтва про право власності від 23.10.2008 року виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради (а.с. 43).

Також ОСОБА_4 23.10.2008 року зареєструвала право власності на нежиле приміщення за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Гоголя, будинок, 3, загальною площею 179,2 кв.м. оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3 на підставі свідоцтва про право власності від 23.10.2008 року виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради (а.с. 43).

Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 17.08.2009 року позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія» «Альфа-Інвест» до ОСОБА_4, виконкому Чернігівської міської ради, комунального підприємства «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради задоволено. Визнано недійсним пункти 1.27., 1.28., 1.29., 1.30. рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.10.2008 року №275. Визнано недійсними свідоцтва про право власності, видані виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 23.10.2008 року, а саме:

-серії САВ №955158 про право власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» на нежитлове приміщення оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові;

-серії САВ №955159 про право власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» на нежитлове приміщення оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові;

-серії САВ №955197 про право власності ОСОБА_4 на нежитлове приміщення оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-4, загальною площею 179,4 кв.м., по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові;

-серії САВ №955200 про право власності ОСОБА_4 на нежитлове приміщення оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові.

Визнано недійсною державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 від 23.10.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номерами записів 20685506 і 20685606.

Визнано недійсною державну реєстрацію права власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» від 23.10.2008 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номерами записів 20685885 і 20685812.

Визнано право власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» на нежилі приміщення: - оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-3, загальною площею 168,8 кв.м. по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові ( без врахування насосної літ. 3-4, площею 10,6 кв.м.);

-оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м. по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові.

Зобов'язано КП «Чернігівське МБТІ» зареєструвати право власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» на нежитлові приміщення:

-оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

-оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., по вул, Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Визнано право власності ОСОБА_4 на нежилі приміщення:

-оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

-оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Зобов'язано КП «Чернігівське МБТІ» зареєструвати право власності ОСОБА_4 на нежитлові приміщення:

-оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

-оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення вимог позивача в частині визнання предметом іпотеки за Договором іпотеки №014/1349/44/02380, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1654, нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 3-1 по 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3; нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 4-1 по 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3, оскільки предметом іпотеки є: - майнові права на нежитлове приміщення №3 в 72-квартирному житловому будинку, загальною площею 182,89 метрів квадратних, який розташований на 0 поверсі за адресою: місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3 та майнові права на нежитлове приміщення №4 в 72-квартирному житловому будинку, загальною площею 182,89 метрів квадратних, який розташований на 0 поверсі за адресою: місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3, будівництво яких не завершене і які в майбутньому стануть власністю іпотекодавця, а за рішенням суду визнано недійсними свідоцтва про право власності, видані виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 23.10.2008 року, а саме серії САВ №955197 про право власності ОСОБА_4 на нежитлове приміщення оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-4, загальною площею 179,4 кв.м., по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові; серії САВ №955200 про право власності ОСОБА_4 на нежитлове приміщення оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., по вул. Гоголя, 3 в м. Чернігові та одночасно визнано право власності ОСОБА_4 на нежилі приміщення: оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові та оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

27.05.2014 року між ПАТ «Фітобанк» та ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс» укладено договір відступлення права вимоги №2. Відповідно до п.2.1. вказаного договору первісний кредитор (ПАТ «Фітобанк» передає (відступає) новому кредитору (ТОВ «Фінансова компанія «Глобал Фінанс») свої права вимоги до боржників за кредитними договорами та/або іншими договорами про надання банківських послуг в обсязі та на умовах, що існують на момент укладення цього договору, а новий кредитор набуває права вимоги первісного кредитора та сплачує первісному кредитору за відступлення права вимоги грошові кошти у сумі, що дорівнює ціні договору у порядку та строки встановлені цим договором.

27.05.2014 року між ПАТ «Фітобанк» та ТОВ «Факторингова компанія «Глобал Фінанс» укладено Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7 Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №548.

27.04.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Факторингова компанія «Глобал Фінанс» та Товриством з обмеженою відповідальністю «Фінанс ОСОБА_8» був укладений договір про відступлення права вимоги (факторингу) №46 та Договір про відступлення права вимоги за Договором іпотеки №014/1349/44/02380), посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_5 Чернігівського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №1654, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_9 Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №524.

Між ТОВ «Фінанс ОСОБА_8» та ТОВ «ФК «Інновація» укладено Договір про відступлення права вимоги (факторингу) №114 від 24.02.2017 року та Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7 Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за №548.

Судом одночасно встановлено, що на підставі виконавчого листа від 11.08.2010 року №6-1166/2010 виданого Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_4 на користь ПАТ «ЕРСТЕ БАНК» 1565909,75 грн. було відкрито виконавче провадження (ВП №20981089) з накладенням арешту на майно боржника. 16.04.2013 року старшим державним виконавцем Деснянського відділу державної виконавчої служби міста Чернігів ОСОБА_3 повернуто виконавчий документ стягувачу на підставі п. 7 ч. 1 ст. 47 Закону України «Про виконавче провадження».

На підставі виконавчого листа від 01.12.2009 року №2-2917 виданого Деснянським районним судом м. Чернігова про стягнення з ОСОБА_4 на користь ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альфа-Інвест» 566,67 грн. було відкрито виконавче провадження (ВП №16485389) та 26.03.2010 року винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження. 15.04.2013 року старшим державним виконавцем Деснянського відділу державної виконавчої служби міста Чернігів ОСОБА_3 закінчено виконавче провадження на підставі п. 4 ч. 1 ст. 49 Закону України «Про виконавче провадження».

Відповідно до положень статті 59 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини. У разі виявлення порушення порядку накладення арешту, встановленого цим Законом, арешт з майна боржника знімається згідно з постановою начальника відповідного відділу державної виконавчої служби, якому безпосередньо підпорядкований державний виконавець .

Згідно із п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України №6 від 27 серпня 1976 року «Про судову практику в справах про виключення майна з опису» у справах за позовами про виключення майна з опису відповідачами суд притягує, крім боржника, особу, в інтересах якої накладено арешт на майно.

Вимоги осіб щодо належності їм, а не боржнику майна, на яке накладено арешт, вирішується шляхом предявлення позову до боржника та особи, в інтересах якої накладено арешт, про визнання права власності на майно і звільнення його з-під арешту (п. 16 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 26 грудня 2003 року «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність органів і посадових осіб державної виконавчої служби та звернень учасників виконавчого провадження»).

Разом з тим, представником позивача не надано суду доказів дійсного розміру заборгованості ОСОБА_4, оскільки на підставі виконавчого листа від 11.08.2010 року №6-1166/2010 виданого Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення з ОСОБА_4 на користь ПАТ «ЕРСТЕ БАНК» 1565909,75 грн. вже стягувалась заборгованість за кредитним договором №014/1349/44/02380 від 15.05.2007 року.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Крім того, непредявлення вимог у вказаній справі до належного співвідповідача, яким має бути ПАТ «ЕРСТЕ БАНК», правонаступником якого є ПАТ «Фітобанк» та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альфа-Інвест» (в інтересах якого накладено арешт) унеможливлює задоволення позову, оскільки у суду відсутні повноваження на заміну сторони у даній справі, а в судовому засіданні представник позивача не надав згоду на залучення вказаних стягувачів в якості відповідачів.

Одночасно вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки належний ОСОБА_4, а саме нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 3-1 по 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3; нежитлове приміщення оздоровчого центру цокольного поверху з літ. 4-1 по 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., який розташований за адресою: Чернігівська область, місто Чернігів, вул. Гоголя, буд. 3 шляхом самостійного продажу предмета іпотеки Іпотекодаржетелем Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інновація» з наданням всіх повноважень продавця є передчасно заявленими, тому в цій частині слід відмовити.

З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову з підстав заявлених позивачем, слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 12, 81, 141, 265, 354 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інновація» до ОСОБА_4, Деснянського відділу державної виконавчої служби міста Чернігів Головного територіального управління юстиції у Чернігівській області про звільнення майна з під арешту, звернення стягнення на предмет іпотеки, відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Л.В. Карапута