Справа № 683/1851/17
22 січня 2018 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
головуючого судді Цішковського В.А.
за участю секретаря Крупської В.В.
У липні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і просив: - виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну йому 409/1000 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою: вул.Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м.. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа; - визнати за позивачем право власності в цілому на обєкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вул.Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м.. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа; - припинити право спільної часткової власності на 409/1000 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: вул.Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області.
В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 409/1000 частки домоволодіння, що по вулиці Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області. Власниками іншої частини домоволодіння є відповідачі по справі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 Частки домоволодіння кожного з них є фактично окремими об"єктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації. Його частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м.. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа. Земельна ділянка, на якій розташована належна частина позивачу домоволодіння, площею 0.11 га у відповідності до рішення Старокостянтинівської міської ради № 2 п.7 від 15 січня 1997 року перебуває в його користуванні. Належний ОСОБА_1 та відповідачам житловий будинок поділений на три частини, кожна з яких утворює комплекс взаємоповязаних приміщень використовуваних для проживання однієї сімї. Частини будинку відокремлені стіною і мають окремі виходи з вулиці. ОСОБА_3 частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний обєкт нерухомого майна. Позивач не може приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в його користуванні та відчужити належну йому частину домоволодіння з земельною ділянкою, оскільки згідно правовстановлюючих документів йому належить лише 409/1000 частки домоволодіння, розташованого по вулиці Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області.
Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримала
Відповідачі, які оповіщені про час і місце судового засідання, до суду не зявилися. У відповідності до п.1 ч.1 ст.280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.
Судом обєктивно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 409/1000 частки домоволодіння, що по вулиці Федорова 58, в м.Старокостянтинові, Хмельницької області
Частка домоволодіння ОСОБА_1 складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м.. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа.
Земельна ділянка, на якій розташована належна частина позивачу домоволодіння, площею 0.11 га у відповідності до рішення Старокостянтинівської міської ради № 2 п.7 від 15 січня 1997 року перебуває в його користуванні.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна № 08 від 07 лютого 2017 року ОСОБА_1 технічно можливо виділити із присвоєнням окремої адреси 409/100 частки домоволодіння вул. Федорова 58, в м. Старокостянтинів, Хмельницької області, загальною площею 99,6 кв.м., житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м.. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа.
Позивач не може приватизувати земельну ділянку, яка перебуває в його користуванні та відчужити належну йому частину домоволодіння з земельною ділянкою, оскільки згідно правовстановлюючих документів йому належить лише 409/1000 частки домоволодіння, розташованого по вулиці Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області.
Вказані обставини підтверджуються: копією висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна № 08 від 07 лютого 2017 року; копією договору купівлі продажу від 17.09.1996 року; рішеннями виконкому Старокостянтинівської міської ради № 2 п.7 від 15.01.1997 року, № 22 п.2 від 28.01.2000 року; інвентарною справою, на домоволодіння по вул. Федорова, 58 в м. Старокостянтинів, яка оглянута судом.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.
Частина 1 ст. 356 Цивільного кодексу України визначає власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до абзацу 1 п. 6 постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 p. № 7 при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Враховуючи викладене, а також те, що частки кожної із сторін є фактично окремими обєктами нерухомого майна - мають самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути поділено самостійні обєкти нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності в окремий об"єкт нерухомого майна належну йому 409/1000 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих за адресою, що по вул. Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м.. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа та визнати за позивачем право власності в цілому на обєкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вул. Федорова 58, в м. Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м., господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа, та припинити право спільної часткової власності на 409/1000 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: вул. Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області.
Керуючись ст.ст.263-265,268,280-282 ЦПК України 356, 358, 364, ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 409/1000 частку житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, розташованих по вул. Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв.м, житловою площею 40,3 кв.м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м.. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вул. Федорова 58, в м.Старокостянтинів, Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 99,6 кв. м, житловою площею 40,3 кв. м., в тому числі: коридор (І) площею 3.9 кв.м, коридор (ІІ) площею 8.8 кв.м, коридор (1-1) площею 12.8 кв.м, кухня (1-2) площею 18.7 кв.м, ванна (1-3) площею 3.3 кв.м., вбиральня (1-4) площею 1.2 кв.м., паливна (1-5) площею 10.6. кв.м., житлова кімната (1-6) площею 20.1 кв.м, житлова кімната (1-7) площею 20.2 кв.м. Господарські будівлі Гараж «Б-1» площею 23.4 м.кв., хлів «Г-1» площею 7.9 кв.м., погріб "а" площею 13.3 кв.м., вбиральня «Ж», огорожа.
Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 409/1000 частку домоволодіння, що вул. Федорова 58, в м. Старокостянтинів, Хмельницької області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 22 січня 2018 року
Суддя