РІШЕННЯ

іменем України

15 лютого 2018 року Сватівський районний суд

Луганської області

У складі головуючого судді Половинки В.О.

при секретарі судового засідання Гапич К.В.

позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2

ФГ «Олександрово»

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, фермерського господарства «Олександрово» Сватівського району про скасування державної реєстрації права власності та іншого речового права у цивільній справі №426/23412/17

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в кому прохає суд скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис номер 1596123 від 10 липня 2013 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 6,6485 га., кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Сватівського району Луганської області. Також просить скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис номер 1687741 від 16 липня 2013 року про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Олександрово», , адреса: Україна, Луганська область, Сватівський район, с. Ковалівка на земельну ділянку загальною площею 6,6485 га., кадастровий номер НОМЕР_2, на підставі договору оренди землі від 16 січня 2013 р. та договору про внесення змін до договору оренди землі від 11 вересня 2017р. укладеного між Фермерським господарством «Олександрово», та ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 06.03.1999р. Сватівським РВ УМВС України у Луганській області.

Позов обґрунтував тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько - ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки загальною площею 6,65 га, кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Сватівського району та земельного паю відповідно до сертифікату на земельну частку (пай) серії НОМЕР_4 від 10 жовтня 1996 року. Вище вказана спадщина ним прийнята, оскільки на момент відкриття спадщини він постійно проживав разом зі спадкодавцем ( ст.1268 ЦК України). На підставі прийняття спадщини, Першою Сватівською державною нотаріальною конторою відкрита спадкова справа №81/2011. Інші спадкоємці першої черги за законом (ст.1261 ЦК) - діти спадкодавця: ОСОБА_4, ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_2 у встановлений законом строк не звертались до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини. Таким чином, вказані особи, відповідно до ст.1272 ЦК, вважаються такими, що не прийняли спадщину. Однак, у 2011 році, нотаріусом Першої Сватівської державної нотаріальної контори позивач був повідомлений про те, що ним була виявлена помилка, наслідком якої було те, що свідоцтва про право на спадщину від 15 квітня 2011 р. , реєстри №№773,775 були видані не на його ім'я, а на ім'я брата - відповідача ОСОБА_2, який безпідставно звернувся з заявою про видачу йому свідоцтв про право на спадщину за законом, чим ввів в оману державного нотаріуса. У подальшому, свідоцтва про право на спадщину за законом, які були безпідставно видані на ім'я ОСОБА_2 у судовому порядку за його позовами до відповідача визнані недійсними. Так, рішенням Сватівського районного суду Луганської області від 26 березня 2012 року свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 15 квітня 2011 року Першою Сватівською державною нотаріальною конторою, реєсті № 773, на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 6,6500 га, розташовану на території Ковалівської сільської ради Сватівського району, після померлого 13.10.2010р. ОСОБА_3 визнано недійсним. Також визнано недійсним і державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 14.07.2004р., кадастровий номер НОМЕР_2 на ім'я ОСОБА_2. Рішення набрало законної сили 6 квітня 2012 року. Рішенням Сватівського районного суду Луганської області від 10 січня 2013 року свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 15 квітня 2011 року Першою Сватівською державною нотаріальною конторою, реєстр № 773, на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку в вигляді кормових пасовищ площею 2,37 кадастрових гектарів, яка знаходиться в колективній власності ССГ «Нива» с.Ковалівка Сватівського району, після померлого 13.10.2010 р. ОСОБА_3, визнано недійсним. Одночасно, рішенням суду відмінений в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну ділянку запис від 04 травня 2001 р. про перехід права власності на сертифікат на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 10.10.1996р. на ім'я ОСОБА_2. Рішення набрало законної сили 27 травня 2013 року. Оскільки, відповідно ч.1 ст.1298 ЦК України, видача свідоцтва про право на спадщину не обмежена строком, то позивач не звертався до державного нотаріуса за отриманням правовстановлюючого документа на спадщину - земельну ділянку площею 6,6500 га., кадастровий номер НОМЕР_2. На даний час, позивачу видано тільки свідоцтво про право на спадщину за законом від 22 листопада 2017р, реєстр 2437 на земельну частку (пай) згідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_4 від 10.10.1996 р. на ім'я померлого ОСОБА_3. У вересні 2017 року, позивачу випадково стало відомо про те, що нібито відповідач ОСОБА_2 міг укласти договір оренди землі. З метою з'ясування достовірності сумнівної інформації, у державного реєстратора Сватівської міської ради Луганської області позивачем була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 98865916 від 29.09.2017 р. з якої стало відомо про те , що державним реєстратором Юшко Т.В. Сватівського районного управління юстиції Луганської області за зверненням ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 14.07.2004р. здійснена 10.07.2013 р. державна реєстрація та на підставі прийнятого рішення, індексний номер 3834941 від 10 липня 20113 р.16:30:47, зареєстровано за номером 1596123 право приватної власності на земельну ділянку загальною площею 6,6485 га., кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Сватівського району Луганської області за ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер : НОМЕР_7, виданий 06.03.1999 Сватівським РВ УМВС України у Луганській області. Крім того, з вищевказаної Інформаційної довідки з Державного реєстру…, Розділ «Актуальна інформація про державну реєстрацію речового права» позивачу стало відоме і те, що на підставі заяви Фермерського господарства «Олександрово» про державну реєстрацію набувачем похідного речового права, державним реєстратором Ляшовою Н.М. Сватівського районного управління юстиції Луганської області, 16.07.2013 р. здійснена державна реєстрація, і на підставі прийнятого рішення, індексний номер 4044381 від 17.07.2013р. 13:33:22 зареєстровано за номером 1687741 інше речове право (похідне) - право оренди земельної ділянки загальною площею 6,6485 га на підставі договору оренди землі від 16.01.2013 р. та договір про внесення змін до договору оренди землі від 11.09.2017р. між орендарем Фермерським господарством «Олександрово», , адреса: Україна, Луганська область, Сватівський район, с. Ковалівка та орендодавцем ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 06.03.1999р. З вище зазначеного випливає, що позивач ОСОБА_2 розуміючи та усвідомлюючи той факт, що йому не належало право власності (згідно з судовим рішенням від 26.03.2012р) навмисно, шляхом надання визнаних недійсними свідоцтв про право на спадщину за законом, ввів в оману як державного реєстратора так і орендаря відносно своїх прав на земельну ділянку.

Таким чином, з отриманої позивачем Інформаційної довідки з Державного реєстру… за № 98865916 від 29.09.2017 р. у вересні 2017 року позивач довідався про порушені свої права та про

особу, яка його порушила. На даний час позивач не може реалізувати своє право на отримання у нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадщини - земельну ділянку, оскільки право власності на неї зареєстровано на іншу особу.

Ухвалою суду від 15 січня 2018 року, виходячи з підстав та предмету позову, відповідно до ч. 6 ст. 19 ЦПК України, визнано цю справу малозначною та визначено її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.

У встановлений судом строки сторони у справі без поважних причин не надали суду будь-яких заяв по суті, що є підставою для вирішення справи за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає повному задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача - ОСОБА_3. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді земельної ділянки загальною площею 6,65 га, кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Сватівського району та земельного паю відповідно до сертифікату на земельну частку (пай) серії НОМЕР_4 від 10 жовтня 1996 року. Вище вказана спадщина була прийнята позивачем, оскільки на момент відкриття спадщини позивач постійно проживав разом зі спадкодавцем ( ст.1268 ЦК України). На підставі прийняття спадщини, Першою Сватівською державною нотаріальною конторою відкрита спадкова справа №81/2011. Інші спадкоємці першої черги за законом (ст.1261 ЦК) - діти спадкодавця: ОСОБА_4, ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_2 у встановлений законом строк не звертались до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини.

Таким чином, вказані особи, відповідно до ст.1272 ЦК, вважаються такими, що не прийняли спадщину.

Але у 2011 році, нотаріусом Першої Сватівської державної нотаріальної контори позивач був повідомлений про те, що ним була виявлена помилка, наслідком якої було те, що свідоцтва про право на спадщину від 15 квітня 2011 р. , реєстри №№773,775 були видані не на ім'я позивача, а на ім'я брата - відповідача ОСОБА_2, який безпідставно звернувся з заявою про видачу йому свідоцтв про право на спадщину за законом, чим ввів в оману державного нотаріуса. У подальшому, свідоцтва про право на спадщину за законом, які були безпідставно видані на ім'я ОСОБА_2 у судовому порядку за позовами до відповідача визнані недійсними.

Так, рішенням Сватівського районного суду Луганської області від 26 березня 2012 року свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 15 квітня 2011 року Першою Сватівською державною нотаріальною конторою, реєстрі № 773, на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 6,6500 га, розташовану на території Ковалівської сільської ради Сватівського району, після померлого 13.10.2010р. ОСОБА_3 визнано недійсним. Також визнано недійсним і державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 14.07.2004р., кадастровий номер НОМЕР_2 на ім'я ОСОБА_2. Рішення набрало законної сили 6 квітня 2012 року (а.с. 9-10).

Рішенням Сватівського районного суду Луганської області від 10 січня 2013 року свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 15 квітня 2011 року Першою Сватівською державною нотаріальною конторою, реєстр № 773, на ім'я ОСОБА_2 на земельну ділянку в вигляді кормових пасовищ площею 2,37 кадастрових гектарів, яка знаходиться в колективній власності ССГ «Нива» с.Ковалівка Сватівського району, після померлого 13.10.2010 р. ОСОБА_3, визнано недійсним. Одночасно, рішенням суду відмінений в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну ділянку запис від 04 травня 2001 р. про перехід права власності на сертифікат на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 10.10.1996р. на ім'я ОСОБА_2. Рішення набрало законної сили 27 травня 2013 року (а.с. 11-12).

На даний час позивачу видано тільки свідоцтво про право на спадщину за законом від 22 листопада 2017р, реєстр 2437 на земельну частку (пай) згідно до сертифікату на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_4 від 10.10.1996 р. на ім'я померлого ОСОБА_3 (а.с. 13).

У вересні 2017 року позивачу стало відомо про те, що відповідач ОСОБА_2 міг укласти договір оренди землі. З метою з'ясування обставин, у державного реєстратора Сватівської міської ради Луганської області позивачем була отримана Інформаційна довідка з Державного реєстру

речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 98865916 від 29.09.2017 р., відповідно до якої позивачем з'ясовано, що державним реєстратором Юшко Т.В. Сватівського районного управління юстиції Луганської області за зверненням ОСОБА_2, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 від 14.07.2004р. здійснена 10.07.2013 р. державна реєстрація та на підставі прийнятого рішення, індексний номер 3834941 від 10 липня 20113 р.16:30:47, зареєстровано за номером 1596123 право приватної власності на земельну ділянку загальною площею 6,6485 га., кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Сватівського району Луганської області за ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер : НОМЕР_7, виданий 06.03.1999 Сватівським РВ УМВС України у Луганській області. Також з'ясовано, що на підставі заяви Фермерського господарства «Олександрово» про державну реєстрацію набувачем похідного речового права, державним реєстратором Ляшовою Н.М. Сватівського районного управління юстиції Луганської області, 16.07.2013 р. здійснена державна реєстрація, і на підставі прийнятого рішення, індексний номер 4044381 від 17.07.2013р. 13:33:22 зареєстровано за номером 1687741 інше речове право (похідне) - право оренди земельної ділянки загальною площею 6,6485 га на підставі договору оренди землі від 16.01.2013 р. та договір про внесення змін до договору оренди землі від 11.09.2017р. між орендарем Фермерським господарством «Олександрово», , адреса: Україна, Луганська область, Сватівський район, с. Ковалівка та орендодавцем ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 06.03.1999р. (а.с. 7-8).

Відповідно до ч. 5 ст.1268 ЦК, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

З викладеного випливає, що земельна ділянка належить позивачу і відповідач ОСОБА_2 не мав права реєструвати право власності на своє ім'я та не мав права укладати угоди відносно передачі земельної ділянки в оренду.

Згідно з ст. 1 Конвенції про захист прав людини та основних свобод, кожна фізична та юридична особа має право володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в судовому порядку звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, суд приходить до висновку, що єдиним вирішенням спірного питання є захист у судовому порядку, шляхом скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку загальною площею 6,6485 га., кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Сватівського району та державної реєстрації похідного права - права оренди земельної ділянки загальною площею 6,6485 га на підставі договору оренди землі від 16.01.2013 р. та договору про внесення змін до договору оренди землі від 11.09.2017р.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі -

державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав.

Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням вищевикладеного, беручи до уваги факт визнання свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 квітня 2011р та державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 від 14 липня 2004р. недійсними, які до того слугували підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, випливає висновок про необхідність скасування відповідних рішень державного реєстратора, оскільки скасовані підстави набуття відповідачем ОСОБА_2 права власності, а отже й підстава проведення державної реєстрації права власності та похідного права - права оренди.

Виходячи з вищевикладеного та керуючись ст.3 ЦПК України, ст..ст.16,182 ЦК України, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»,

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 16, 1268, 1298 ЦК України;

ст.2, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

ст.ст. 11, 83, 95, 258-265, 274-279, 273 ЦПК України

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, фермерського господарства «Олександрово» Сватівського району про скасування державної реєстрації права власності та іншого речового права - задовольнити.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис номер 1596123 від 10 липня 2013 року про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_3, виданий 06.03.1999року Сватівським РВ УМВС України у Луганській області на земельну ділянку загальною площею 6,6485 га., кадастровий номер НОМЕР_2, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Ковалівської сільської ради Сватівського району Луганської області.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис номер 1687741 від 16 липня 2013 року про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Олександрово», , адреса: Україна, Луганська область, Сватівський район, с.Ковалівка на земельну ділянку загальною площею 6,6485 га., кадастровий номер НОМЕР_2, на підставі договору оренди землі від 16 січня 2013 р. та договору про внесення змін до договору оренди землі від 11 вересня 2017р. укладеного між Фермерським господарством «Олександрово», та ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_3, виданий 06.03.1999р. Сватівським РВ УМВС України у Луганській області

Стягнути с відповідача ОСОБА_2, фермерського господарства «Олександрово» Сватівського району на користь ОСОБА_1 в рівних частках витрати за сплату судового збору у розмірі по 320 (триста двадцять) гривень з кожного..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Апеляційного суду Луганської області або через Сватівський районний суд Луганської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Сватівського

районного суду В.О. Половинка