Справа № 681/14/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2018 року

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Горгулько Н.А.,

з участю секретаря Будника Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх реєстрації,

встановив:

В січні 2018 року позивачі, звернулись в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» (далі ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012») про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування їх реєстрації.

В обґрунтування позову посилаються на те, що:

- ОСОБА_1 є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,2740 га та 1,0909 га, які розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району, які вона отримала в спадок від свого батька ОСОБА_4, що помер 05.06.2016 року. За життя, 28 вересня 2012 року та 25 квітня 2013 року, ОСОБА_4 укладено з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» договори оренди землі відповідно №67 і №98 терміном на сім років;

- ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2.9330 га, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. 28.09.2012 року між ОСОБА_2 укладено з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» договір оренди землі №79 терміном на сім років.

- ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,2740 га, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. 28.09.2012 року між ОСОБА_3 укладено з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» договір оренди землі №54 терміном на сім років.

Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати власникам земельних ділянок орендну плату, проте протягом 2012-2017 років, а для позивача ОСОБА_1 протягом 2013-2017 років відповідач систематично порушує умови договору, а саме - не виплачує орендну плату та не обробляє вказаних земельних ділянок. У звязку з цим просять розірвати договори оренди землі та скасувати їх реєстрацію.

06 лютого 2018 року ухвалою судді провадження по справі було відкрито спрощене позовне провадженя.

У зв'язку з набранням 15 грудня 2017 року чинності Цивільним процесуальним кодексом України в редакції Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VIII, розгляд справи на підставі п. 9 Розділу ХІІІ «Перехідні положення» здійснений за правилами нового ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження.

Фіксація судового процесу технічними засобами не проводилася згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження і підлягають задоволенню.

Позивач Полюшкевич Т.В. є власником земельних ділянок з кадастровими №:05:004:0022, № :05:004:0054 згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за законом, Матвіюк О.І. є власником земельної ділянки з кадастровим №:05:004:0023, а Томашевський А.І. власником земельної ділянки з кадастровим №823655400:05:006:0013. Дані земельні ділянки розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В 2012-2013 роках дані земельні ділянки було передано в оренду для відповідача, що підтверджено:

-Договором про оренду землі №67 від 28.09.2012 року (кадастровий номер :05:004:0022), укладений між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_4, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 03577;

-Договором про оренду землі №98 від 25.04.2013 року (кадастровий номер :05:004:0054), укладеним між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_4, зареєстрованим Реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції Хмельницької області 30.05.2013 за № 1180556;

-Договором про оренду землі №54 від 28.09.2012 року (кадастровий номер :05:004:0023), укладеним між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_3, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 03576;

-Договором про оренду землі №79 від 28.09.2012 року (кадастровий номер :05:006:0013), укладеним між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_2, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 03580.

Відповідач протягом 2012-2017 років не використовував та не обробляв земельних ділянок і не виплачував позивачам орендної плати за вказаний період, що підтверджується листами Понінківської селищної ради від 31.12.2017 року №3186, №3187, №3188 та №3189 вбачається, що земельні ділянки з моменту укладання договорів оренди орендарем ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» не використовувались і не оброблялися.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частина друга ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками , що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України громадяни України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.

Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції

Згідно зі ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобовязаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», п.37 укладених між сторонами договорів оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.

З цього приводу у справі встановлено, що орендна плата відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок у строки передбачені п.11 не проводилась.

Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобовязання по орендній платі у встановлений договором строки та використанню земельних ділянок, у звязку з цим позивачі були позбавленні прибутку у вигляді орендної плати, на які вони могли розраховувати укладаючи договори оренди земельних ділянок, що свідчить про істотність порушення їх умов та є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначене, виходячи із положень ст. 651 ЦК України та ст.41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.

Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_4 Девелопментс ЛТД» «проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, укладаючи договір оренди земельних ділянок, відповідачем порушені.

Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачами судовий збір.

Керуючись ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», 2, 81, 141, 263, 265, 268, 273, ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позов задовольнити.

Договір про оренду землі №67 від 28.09.2012 року (кадастровий номер :05:004:0022), укладений між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_4, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 03577, розірвати та скасувати його реєстрацію.

Договір про оренду землі №98 від 25.04.2013 року (кадастровий номер :05:004:0054), укладений між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_4, зареєстрований Реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції Хмельницької області 30.05.2013 за№ 1180556, розірвати та скасувати його реєстрацію.

Договір про оренду землі №54 від 28.09.2012 року (кадастровий номер :05:004:0023), укладений між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_3, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 03576, розірвати та скасувати його реєстрацію.

Договір про оренду землі №79 від 28.09.2012 року (кадастровий номер :05:006:0013), укладений між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та ОСОБА_2, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.10.2012 № 03580, розірвати та скасувати його реєстрацію. Стягнути з ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» на користь ОСОБА_1 тетяни Володимирівни 1409 (одна тисяча чотириста девять) грн. 60 коп., на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 704 (сімсот чотири) грн. 80 коп. понесених ними судових витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Хмельницької області через Полонський районний суд протягом тридцяти днів з дня його підписання суддею.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його підписання суддею має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Головуюча Н.А.Горгулько