Справа№592/492/18
Провадження №2/592/956/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 лютого 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі:

головуючого судді Бичкова І.Г.,

за участю секретаря судового засідання Троценко Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Сумська міська рада про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності і визначення порядку користування будинком і земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідачів про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності і визначення порядку користування будинком і земельною ділянкою,і в обґрунтування позовних вимог вказав про те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 серпня 2017 року йому належить 54/100 часток житлового будинку «А», що знаходиться в м. Суми, вул. Кругова 33, загальною площею 79,5 м2 та житловою площею 57,1 м2 з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель, а саме: кухня «Д», прибудова «д», сарай «Б», сарай «З», вбиральня «Г», сарай-кухня «В», вбиральня «Ж», огорожа № 1-5.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 серпня 2017 року позивач отримав 54/100 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0591га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: м. Суми вул. Кругова 33, кадастровий номер :21:037:0034.

Співвласниками 46/500 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель є: ОСОБА_6 та її сестра ОСОБА_5 і брати ОСОБА_4, ОСОБА_3.

Відповідно до експлікації до технічного паспорту на житловий будинок за адресою: м. Суми вул. Кругова, 33, знаходяться наступні приміщення:

Будинок за літерою А:

Приміщення № 1 - власник - ОСОБА_1 «Кухня» площею 9,9 м2, «Коридор» - площею 3,9 м2; «Житлова» - площею 7,8 м2; «Житлова» площею 16,4 м2.

Загальна площа приміщення №1 складає 38,0 м2.

Приміщення № 2 - співвласники ОСОБА_2І ОСОБА_4І ОСОБА_3 ОСОБА_5. : «Столова» - площею 9,9 м2, «коридор» - площею 3,7 м2.; «Житлова» - площею 5,4 м2; «Житлова» - площею 17,6 м2, «коридор» площею 1,7 м2. «Кухня» - площею 3,2 м2.

Загальна площа приміщення №2 складає 41,5 м2.

Загальна площа по будинку «А» складає 79,5 м2.

Вказаний житловий будинок та земельна ділянка є спільною частковою власністю, що перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності. Для узаконення і виділення частки позивача та отримання в подальшому нової поштової адреси необхідна згода інших співвласників. Але відповідачі, які зареєстровані в цьому будинку, в дійсності там не проживають, і вирішити ці питання, що виникають між ними, як співвласниками, неможливо за їх відсутністю.

На даний час між позивачем і відповідачами визначився і склався певний порядок користування приміщеннями в житловому будинку та земельною ділянкою.

Позивач має в житловому будинку за літерою А: Приміщення № 1. «Кухня» площею 9,9 м2, «Коридор» - площею 3,9 м2; «Житлова» - площею 7,8 м2; «Житлова» площею - 16,4 м2. Загальною площею 38,0 м2. Житловою площею - 24,2 м2. Та господарські будівлі та споруди: сарай - «З»; сарай - кухня «В» (демонтована); вбиральня «Г» (демонтована); огорожа № 3,4.

Співвласники мають в житловому будинку за літерою А: Приміщення № 2 - «Столова» - площею 9,9 м2, «коридор» - площею 3,7 м2.; «Житлова» - площею 5,4 м2; «Житлова» - площею 17,6 м2, «коридор» площею 1,7 м2. «Кухня» - площею 3,2 м2.

Загальною площею 41,5 м2.Житловою площею - 32,9 м2. Та господарські будівлі та споруди : сарай «Б»; кухня «Д»; прибудова «д» вбиральня «Ж»; огорожа № 1,2,5.

Для здійснення даного розподілу ніяких переобладнань не потрібно.

Крім того, позивач звернувся до судових експертів ОСОБА_7Г і ОСОБА_8 з питання проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз житлового будинку і господарських споруд з урахуванням фактичного користування за адресою: м. Суми, вул.. Кругова 33.

Перед експертами-будівельниками були поставлені наступні питання:

1. Визначити варіант виділу ОСОБА_1 по сформованому порядку користування 54/100 ідеальних частин приміщень житлового будинку та господарських споруд домоволодіння, розташованих за адресою: м. Суми вул. Кругова 33.

2. Чи можлива подальша експлуатація даних обєктів , як окремих обєктів нерухомого майна?

3 Визначити варіант виділу ОСОБА_9 54/100 ідеальних частин земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Суми вул. Кругова, 33, відповідно до встановленого порядку користування земельною ділянкою.

Судові експерти 16.01.2018 року зробили варіант розподілу будинку та господарських споруд та розподілу земельної ділянки з урахуванням фактичного користування між ними.

Під час проведення експертизи було зроблено висновок, що виходячи із нормативних вимог, розділ житлового будинку та господарських споруд за адресою: м. Суми вул. Кругова 33, у натурі, за сформованим порядком користування і як окремий обєкт нерухомого майна, можливий.

Позивач просить суд припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Кругова 33. Поділити домоволодіння № 33 по вул. Кругова у м. Суми по фактичному користуванню, виділивши ОСОБА_1 на праві особистої власності частину жилого будинку «А», яка складається з: Приміщення № 1. загальною площею 38,0 м2, житловою площею 24,2 м2, а саме: «Кухня» площею 9,9 м2, «Коридор» - площею 3,9 м2; «Житлова» - площею 7,8 м2; «Житлова» площею - 16,4 м2 та господарські будівлі та споруди: сарай - «З»; сарай - кухня «В» (демонтована); вбиральня «Г» (демонтована); огорожа № 1-3.

Виділити в натурі на праві особистої власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 іншу частину житлового будинку «А», яка складається з: Приміщення № 2, загальною площею 41,5 м,2 житловою площею - 32,9 м2, а саме: «Столова» - площею 9,9 м2, «коридор» - площею 3,7 м2.; «Житлова» - площею 5,4 м2; «Житлова» - площею 17,6 м2, «коридор» площею 1,7 м2. «Кухня» - площею 3,2 м2 та господарські будівлі та споруди : сарай «Б»; кухня «Д»; прибудова «д» вбиральня «Ж»; огорожа № 1-3.

Розділити земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Суми, вул. Кругова 33, згідно фактичному користуванню кожним з співвласників та відповідно до висновку будівельно-технічного та земельного-технічного дослідження:

- ОСОБА_1 земельну ділянку площею 319 м2 з урахуванням площі під будівлями, яка відображена рожевим кольором.

- ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку площею 272 м2 з урахуванням площі під будівлями, яка відображена блакитним кольором.

В подальшому позивачем була надана уточнена позовна заява, в якій Сумська міська рада була зазначена третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів.

До початку судового засідання від позивача надійшла заява, в якій він просив справу розглянути у його відсутність. Позов підтримав у повному обсязі.

01.02.2018 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми від відповідача ОСОБА_3 надійшла заява, в якій він просив справу розглянути у його відсутність. Позов визнав.

06.02.2018 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми від відповідача ОСОБА_4 надійшла заява, в якій він просив справу розглянути у його відсутність. Позов визнав.

06.02.2018 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми від відповідачки ОСОБА_5 надійшла заява, в якій вона просила справу розглянути у її відсутність. Позов визнала.

07.02.2018 року до канцелярії Ковпаківського районного суду м. Суми від відповідачки ОСОБА_2 надійшла заява, в якій вона просила справу розглянути у її відсутність. Позов визнала.

У судове засідання третя особа - представник Сумської міської ради не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін, що не суперечить положенням ст. 205 ЦПК України.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши та перевіривши письмові докази справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 серпня 2017 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1808, ОСОБА_1 належить 54/100 часток житлового будинку «А», що знаходиться в м. Суми, вул. Кругова 33, загальною площею 79,5 м2 та житловою площею 57,1 м2 з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель, а саме: кухня «Д», прибудова «д», сарай «Б», сарай «З», вбиральня «Г», сарай-кухня «В», вбиральня «Ж», огорожа № 1-5.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10 серпня 2017 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1810, ОСОБА_1 отримав 54/100 часток земельної ділянки, загальною площею 0,0591га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: м. Суми вул. Кругова 33, кадастровий номер :21:037:0034.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.04.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори ОСОБА_11, зареєстрованого в реєстрі за № 2-1546, співвласниками 46/500 часток житлового будинку за адресою: м. Суми, вул.. Кпругова, 33/2, з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель є: ОСОБА_6 та її сестра ОСОБА_5 і брати ОСОБА_4, ОСОБА_3.

Відповідно до експлікації до технічного паспорту на житловий будинок за адресою: м. Суми вул. Кругова 33 знаходяться наступні приміщення:

Будинок за літерою А:

Приміщення № 1 - власник - ОСОБА_1 «Кухня» площею 9,9 м2, «Коридор» - площею 3,9 м2; «Житлова» - площею 7,8 м2; «Житлова» площею 16,4 м2.

Загальна площа приміщення №1 складає 38,0 м2.

Приміщення № 2 - співвласники ОСОБА_2І ОСОБА_4І ОСОБА_3 ОСОБА_5. : «Столова» - площею 9,9 м2, «коридор» - площею 3,7 м2.; «Житлова» - площею 5,4 м2; «Житлова» - площею 17,6 м2, «коридор» площею 1,7 м2. «Кухня» - площею 3,2 м2.

Загальна площа приміщення №2 складає 41,5 м2.

Загальна площа по будинку «А» складає 79,5 м2.

Вказаний житловий будинок та земельна ділянка є спільною частковою власністю, що перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати своє право власності. Для узаконення і виділення частки позивача та отримання в подальшому нової поштової адреси необхідна згода інших співвласників. Але відповідачі, які зареєстровані в цьому будинку, в дійсності там не проживають, і вирішити ці питання, що виникають між ними, як співвласниками, неможливо за їх відсутністю.

На даний час між позивачем і відповідачами визначився і склався певний порядок користування приміщеннями в житловому будинку та земельною ділянкою.

Позивач має в житловому будинку за літерою А: Приміщення № 1. «Кухня» площею 9,9 м2, «Коридор» - площею 3,9 м2; «Житлова» - площею 7,8 м2; «Житлова» площею - 16,4 м2. Загальною площею 38,0 м2. Житловою площею - 24,2 м2. Та господарські будівлі та споруди: сарай - «З»; сарай - кухня «В» (демонтована); вбиральня «Г» (демонтована); огорожа № 3,4.

Співвласники мають в житловому будинку за літерою А: Приміщення № 2 - «Столова» - площею 9,9 м2, «коридор» - площею 3,7 м2.; «Житлова» - площею 5,4 м2; «Житлова» - площею 17,6 м2, «коридор» площею 1,7 м2. «Кухня» - площею 3,2 м2.

Загальною площею 41,5 м2.Житловою площею - 32,9 м2. Та господарські будівлі та споруди : сарай «Б»; кухня «Д»; прибудова «д» вбиральня «Ж»; огорожа № 1,2,5.

Позивач звернувся до судових експертів ОСОБА_7Г і ОСОБА_8 з питання проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз житлового будинку і господарських споруд з урахуванням фактичного користування за адресою: м. Суми, вул.. Кругова 33.

Перед експертами-будівельниками були поставлені наступні питання:

1. Визначити варіант виділу ОСОБА_1 по сформованому порядку користування 54/100 ідеальних частин приміщень житлового будинку та господарських споруд домоволодіння, розташованих за адресою: м. Суми вул. Кругова 33.

2. Чи можлива подальша експлуатація даних обєктів , як окремих обєктів нерухомого майна?

3 Визначити варіант виділу ОСОБА_9 54/100 ідеальних частин земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Суми вул. Кругова 33,відповідно до встановленого порядку користування земельною ділянкою.

Згідно висновку експертів № 1074/3 від 16.01.2018 року експерт пропонує на розгляд суду варіант розділу житлових будинків, з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Кругова, буд. №33, м, Суми Сумської області.

При 1-му варіанті: ОСОБА_1 виділяються (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинки літ. «А-І»: коридор «1-2», площею 3,9 м , житлова кімната «1-3», площею 7,8 м2, житлова кімната «1-4», площею 16,4 м2. Приміщення прибудови літ. «а»: кухня «1-1», площею 9,9 м.кв.

Господарські споруди: сарай - кухня літ. «В» (демонтований), вбиральня літ. «Г» (демонтована), сарай літ. «З», 54/100 огорожі №1-3, що становить: 47/100 ідеальних частин.

Іншим співвласникам виділяються (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення і надвірні будівлі садиби: приміщення житлового будинку літ. «А-І»: коридор «2-2», площею 3,7 м2, житлова кімната «2-3», площею 5,4 м2, житлова кімната «2-4», площею: 17,6 м.кв. Приміщення прибудови літ. «а»: столова «2-1», площею 9,9 м.кв Приміщенні прибудови літ. «а1»: коридор «2-5», площею 1,7 м2, кухня «2-6», площею 3,2 м2.

Господарські споруди: сарай літ. «Б», кухня літ. «Д», прибудова літ. «д», вбиральня літ. «Ж», 46/100 огорожі №1-3, що становить: 53/100 ідеальних частин.

По 2 питанню:

При даному варіанті виділу можлива експлуатація приміщень житлового будинку та господарських будівель як окремих об'єктів нерухомості. Є окремі входи, роздільне електропостачання, газопостачання, опалення, водопостачання, каналізація.

Подальша експлуатація даних об'єктів: житлового будинку та господарчих споруд садиби, розташованої за адресою: м. Суми. вул. Кругова, буд. №33, як окремих об'єктів нерухомого майна, можлива.

По 3 питанню:

Виходячи з візуального обстеження та дослідження документів, наданих експерту, нормативних вимог, розташування та контурів земельної ділянки, варіанту розподілу житлового будинку та господарських будівель, експерт пропонує на розгляд суду представити схематичний варіант виділення 54/100 частин земельної ділянки за адресою: вул.. Кругова, №33 в м. Суми, яка належить на праві власності ОСОБА_1, який є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток №2 арк. І)

ОСОБА_1 - відображена рожевим кольором земельна ділянка площею 319м2 з урахуванням площі під будівлями.

Інші власники - відображена блакитним кольором земельна ділянка площею 272 м2 з урахуванням площі під будівлями.

Відповідно до ст. 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно, ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі чи споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.

Відповідно до п.п. «б» п. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам підвідомчі спори, повязані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема, про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 року при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого

будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на

увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній

із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з

самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при

наявності технічної можливості переобладнати приміщення в

ізольовані квартири.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 року в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Відповідно до п. 11 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 року одночасно з розв'язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретними приміщеннями, суд може також згідно зі ст. 105 ЗК (1990 року) вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким жилий будинок належить на праві спільної власності.

У п.19 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» розяснено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Таким чином, на основі зясованих обставин, суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 247, 265-268 ЦПК України, ст. ст. 356, 358, 364 ЦК України, ст.. 120 ЗК України, -

В И Р І Ш И В :

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Кругова 33.

Поділити домоволодіння № 33 по вул. Кругова у м. Суми по фактичному користуванню, виділивши ОСОБА_1 (адреса: 40000, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) на праві особистої власності частину жилого будинку «А», яка складається з: Приміщення № 1. загальною площею 38,0 м2, житловою площею 24,2 м2, а саме: «Кухня» площею 9,9 м2, «Коридор» - площею 3,9 м2; «Житлова» - площею 7,8 м2; «Житлова» площею - 16,4 м2 та господарські будівлі та споруди: сарай - «З»; сарай - кухня «В» (демонтована); вбиральня «Г» (демонтована); огорожа № 1-3.

Виділити в натурі на праві особистої власності ОСОБА_2 (м. Суми, вул. Кругова, 33, РНОКПП НОМЕР_2), ОСОБА_3 (м. Суми, вул. Кругова, 33), ОСОБА_4 (м. Суми, вул. Кругова, 33), ОСОБА_5 (м. Суми, вул. Кругова, 33) іншу частину житлового будинку «А», яка складається з: Приміщення № 2, загальною площею 41,5 м,2 житловою площею - 32,9 м2, а саме: «Столова» - площею 9,9 м2, «коридор» - площею 3,7 м2.; «Житлова» - площею 5,4 м2; «Житлова» - площею 17,6 м2, «коридор» площею 1,7 м2. «Кухня» - площею 3,2 м2 та господарські будівлі та споруди : сарай «Б»; кухня «Д»; прибудова «д» вбиральня «Ж»; огорожа № 1-3.

Розділити земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Суми, вул. Кругова 33, згідно фактичному користуванню кожним з співвласників та відповідно до висновку будівельно-технічного та земельного-технічного дослідження:

- ОСОБА_1 (адреса: 40000, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1) земельну ділянку площею 319 м2 з урахуванням площі під будівлями, яка відображена рожевим кольором.

- ОСОБА_2 (м. Суми, вул. Кругова, 33, РНОКПП НОМЕР_2), ОСОБА_3 (м. Суми, вул. Кругова, 33), ОСОБА_4 (м. Суми, вул. Кругова, 33), ОСОБА_5 (м. Суми, вул. Кругова, 33) земельну ділянку площею 272 м2 з урахуванням площі під будівлями, яка відображена блакитним кольором.

Рішення може бути оскаржено.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Головуючий: І.Г. Бичков