ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 636/4170/17
Провадження № 2/636/351/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2018 року Чугуївський міський суд Харківської області

у складі: головуючого судді - Гуменного З.І.,

за участю секретаря судового засідання - Караулової О.М.,

позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа - Зарожненська сільська рада Чугуївського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки та житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, в якому просить визнати дійсним договір купівлі земельної ділянки площею 0,250 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, земельної ділянки площею 0,023 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, та житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1, укладений між нею та ОСОБА_4, нині померлим; та визнати право власності на нерухоме майно: земельну ділянку площею 0,250 га, призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, земельну ділянку площею 0,023 га, призначену для ведення особистого підсобного господарства, житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані по АДРЕСА_1

Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що нею на підставі усного договору було придбано у ОСОБА_4 вищевказані спірні земельні ділянки і житловий будинок. ОСОБА_1 передано ОСОБА_4 обумовлені грошові кошти в повному обсязі. У зв'язку з тим, що для нотаріального посвідчення договору потрібно було замовити технічну документацію зі встановлення меж земельних ділянок з метою отримати витяги з поземельних книг, отримати право власності на житловий будинок, замовити оцінку майна, ОСОБА_4 уповноважив позивача представляти його інтереси в усіх підприємствах, установах, організаціях, надавши право вільного доступу до житлового будинку, оплати комунальних платежів, здійснювати поточний ремонт будинку, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд, фактично виконавши умови усного договору з продажу майна. ОСОБА_1 вважає, що довіреністю на користування та розпорядження житловим будинком та земельною ділянкою від 04.03.2016 року ОСОБА_4 підтвердив договір між ними з купівлі майна, що розташоване в АДРЕСА_1. ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 помер, не оформивши правові документи на будинок та витяги на земельні ділянки, а також не передавши право власності ОСОБА_1 відповідно до умов договору між ним та позивачем. Дружина ОСОБА_4 підтверджує факт продажу ОСОБА_1 вказаних земельних ділянок площами 0,25 га та 0,023 га і будинку; довідкою Зарожненської сільської ради підтверджується проживання сім'ї позивача в зазначеному будинку; крім того, позивачем здійснюється плата за комунальні послуги, податок на землю, проводиться ремонт будинку, використовуються земельні ділянки за цільовим призначенням.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили суд їх задовольнити.

Відповідач позовні вимоги визнала у повному обсязі, про що надала суду відповідну заяву.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Вислухавши думку сторін, оцінивши письмові докази, судом встановлено наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Зарожненською сільською радою 06.10.1999 року та зареєстрованого за № 7437, ОСОБА_4, який ІНФОРМАЦІЯ_3 року помер (а.с. 8), на підставі рішення виконавчого комітету Зарожненської сільської ради від 15.09.1999 року № 48, була надана земельна ділянка площею 0,273, розташована АДРЕСА_1. Дана земля передана для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель - 0,250 га; для ведення особистого підсобного господарства - 0,023 га (а.с. 17, 25).

08.10.1999 року між ОСОБА_4 та Зарожненською сільською радою Чугуївського району Харківської області укладено Договір на будівництво житлового будинку на праві приватної власності на вищезазначених земельних ділянках по АДРЕСА_1 (а.с. 23-24).

04.03.2016 року ОСОБА_4 уповноважив Довіреністю № 298, посвідченою приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_1 бути його представником в усіх підприємствах, установах та організаціях, незалежно від їх підпорядкування та форм власності та галузевої належності, в тому числі перед суб'єктами оціночної діяльності, органах виконавчої влади, органах управління та органах місцевого самоврядування, податкових органах, банках, органах нотаріату, юстиції, прокуратури, реєстраційної служби, органах архітектури та містобудування, інших органах реєстрації права власності, оренди та інших прав на земельні ділянки (паї); в органах земельних ресурсів будь-якого рівня, Державній службі України з питань геодезії, картографії та кадастру та її регіональних відділеннях, Регіональних відділеннях Фонду державного майна України, Реєстраційній службі Харківського міського управління юстиції в Харківській області, районних, обласних державних адміністраціях, обласних, районних, сільських (селищних) радах, виконкомах, відділах технічної та іншої експертизи, комунальних підприємствах, проектних та землевпорядних організаціях з питань належного оформлення та отримання будь-яких документів з питань: користування та розпорядження житловим будинком та земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1), присвоєння та отримання кадастрового номеру вищевказаній земельній ділянці, підготовки технічної документації, одержання Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, реєстрації права власності на земельну ділянку та житловий будинок, одержання всіх необхідних документів, в тому числі державного акту про право приватної власності на землю, виписок, довідок, рішень, розпоряджень та висновків, а також: підготовки всіх документів для продажу та продажу, за ціну та на умовах на її розсуд вищевказаних земельної ділянки та житлового будинку. Для чого надано їй право: вести від імені ОСОБА_4 переговори та попереднє узгодження всіх процедурних питань, подавати від його імені заяви, документи, довідки, одержувати документи, в тому числі державний акт про право приватної власності на землю, заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, заяви стосовно сімейного стану ОСОБА_4, рішення, узгодження, витяги, акти, довідки, витяги (в тому числі Витяг з державного реєстру речових прав на нерухому майна про державну реєстрацію права власності), картки, ставити підпис за ОСОБА_4, в тому числі на заявах про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, картках прийому заяв, розписатись за отримання Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (рішення, узгодження, витяги, акти, технічний паспорт, технічну документацію, довідки про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці тощо), проводити нормативну та експертну оцінку земельної ділянки, розписуватися за ОСОБА_6 при поданні і отриманні документів, підписувати від його імені договори, пов'язані з цією довіреністю, сплачувати необхідні збори, мито, інші платежі, в тому числі і такі, що визнані обов'язковими, та вчиняти інші дії, передбачені Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», отримувати від усіх осіб та установ документи та належні ОСОБА_4 гроші, а також виконувати всі інші дії, пов'язані з цією довіреністю (а.с. 7).

Діючи на підставі довіреності, ОСОБА_1 оформила всю необхідну технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_4 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у АДРЕСА_1, а також технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 18-22, 26-43).

Згідно з наданою Зарожненською сільською радою інформацією від 22.11.2017 року № 02-37/432, ОСОБА_1 та члени її сім'ї з 2013 року по теперішній час проживають за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Дружина померлого ОСОБА_4 - ОСОБА_3 склала письмову заяву про відсутність претензій та підтвердження факту продажу її чоловіком ОСОБА_1 земельних ділянок та житлового будинку у АДРЕСА_1 (а.с. 9, 16).

Також, ні ОСОБА_3, ні інші спадкоємці не приймала у спадок після смерті ОСОБА_4 вищевказане майно, що підтверджується інформацією, наданою 04.01.2018 року за № 21/01-16 Десятою Харківською державною нотаріальною конторою (а.с. 59). Діти померлого ОСОБА_7 - ОСОБА_8 та ОСОБА_7 також не заперечують проти позову ОСОБА_1 та проти визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, про що надана нотаріально посвідчена заява від 06.02.2018р.

Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Пунктом 11 постанови Пленуму Верховного суду України «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18.12.2009 року визначено, що у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Відповідно до п. 24 постанови Пленуму Верховного суду України від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

За таких обставин, суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки воно не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідачів).

Таким чином, оцінивши докази, суд приходить до висновку, що є підстави для часткового задоволення позовних вимог в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним, оскільки спірна будівля після завершення будівництва не зареєстрована у встановленому законодавством порядку.

З урахуванням встановлених обставин справи, суд прийшов до висновку, що сторони угоди домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але нотаріального посвідчення цього договору не проведено у зв'язку зі смертю однієї сторони, тому є підстави для часткового задоволення позовних вимог, а визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки позивачем придбаний недобудований житловий будинок, який не введений в експлуатацію.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 206, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа - Зарожненська сільська рада Чугуївського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельні ділянки та недобудованого житлового будинку - задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі земельної ділянки площею 0,250 га, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель; земельної ділянки площею 0,023 га, призначеної для ведення особистого підсобного господарства, та недобудованого житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПП НОМЕР_1, та ОСОБА_4, померлим ІНФОРМАЦІЯ_4 року.

В іншій частині - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -