Новоархангельський районний суд Кіровоградської області
08.02.2018 394/738/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2018 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді: Партоліної І.П.

при секретарі: Довгій С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до СТОВ «Ятранське» про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками в 2015- 2017 роках,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача з тих підстав, що на праві власності їм належать земельні ділянки площами 4,1997 га, 4,3110 га та 4,1891 га, які розташовані на території Покотилівської сільської ради Новоархангельського району Кіровградської області та підтверджені відповідними Державними актами.

Вказаними ділянками із 2012 року користується безпідставно СТОВ «Ятранське» Новоархангельського району.

У 2012-2014 роках відповідач, отримавши від позивачів державні акти на земельні ділянки та технічну документацію, виплачував їм орендну плату за землю, а починаючи із 2015 року і до теперішнього часу орендної плати не став платити, заявивши про вимогу щодо звернення до суду.

Таким чином, позивачу ОСОБА_3 відповідач повинен заплатити орендну плату за користуванння земельною ділянкою за 2015 рік- 9800 грн., за 2016 рік-11600 грн. і за 2017 рік -14000 грн., а всього за три роки- 35400 грн., що відповідає розміру орендної плати за землю в період 2015-2017 років.

Позивачу ОСОБА_2 відповідач повинен заплатити орендну плату за користуванння земельними ділянками за 2015 рік- 19600 грн., за 2016 рік-23200 грн. і за 2017 рік -28000 грн., а всього за три роки- 70800 грн., що відповідає розміру орендної плати за землю в період 2015-2017 років.

На підставі того, що відповідач незаконно, без укладення договорів оренди землі використовує їх земельні ділянки, за їх заявами для перевірки даних фактів була створена комісія Новоархангельської райдержадміністрації, яка на своєму засіданні розглянула питання перевірки факту використання земельних ділянок позивачів СТОВ «Ятранське», де голова господарства ОСОБА_4 надав письмовий розрахунок в підтвердження користування земельними ділянками на території Покотилівської сільської ради Новоархангельського району із зазначенням нібито про виплату позивачам орендної плати за 2015-2016 роки.

За таких обставин позивачі просили стягнути із відповідача на їх користь суму несплаченної орендної плати за використання їх земельних ділянок за 2015-2017 роки, яку вони зазначили у позові.

В судовому засіданні позивачі та їх представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 уточнив, що він дійсно просить стягнути із відповідача на свою користь суму несплаченої орендної плати та пояснив, що він усно звертався до керівника СТОВ «Ятранське» щодо вирішення питань поза судовим зверненням, однак відповідач ігнорував його вимоги.

Договір оренди із відповідачем не укладався, домовленість була усною. Розрахунок неотриманої орендної плати він взяв із інформації від населення, яке здавало свої земельні ділянки у оренду цьому господарству.

Позивач ОСОБА_2 суду пояснила, що у 2014 році у відповідача брали кошти в сумі 20000 грн. на лікування як орендну плату за 2012-2014 роки.

Договір оренди не був укладений, так як відповідач ухилявся від його підписання.

Представник позивачів пояснив, що будь-яких договірних відносин сторони не укладали внаслідок ухилення відповідача від їх укладення. Усно керівник господарства повідомляв про суми виплати і суми стягнення визначені на рівні сум отриманих іншими орендодавцями.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, що у відповідності до вимог ч.3 ст.223 ЦПК України не є перешкодою для розгляду справи за відсутності представника.

Дослідивши матеріали справи в сукупності та заслухавши пояснення учасників розгляду, суд приходить до наступного висновку.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 має у приватній власності земельну ділянку розміром 4,1997, яка розташована на території Покотиліської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, що підтверджено відповідною копією Державного акту НОМЕР_1.

ОСОБА_2 має у приватній власності земельні ділянки розміром 4,3110 та 4,1891 га, які розташовані на території Покотиліської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області, що підтверджено відповідними копіями Державних актів НОМЕР_2 та НОМЕР_3.

Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтями 13 та 14 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Правочини, які належить вчиняти у письмовій формі визначено у ст..208 ЦК України, а саме у письмовій формі належить вчиняти:

1) правочини між юридичними особами;

2) правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

3) правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

4) інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Тобто, як нормами Цивільного кодексу України, так і нормами Закону України «Про оренду землі» встановлено письмову форму договору оренди землі та обов'язкову державну реєстрацію права оренди.

Загальні положення про договір встановлені розділом ІІ ЦК України.

Так, статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтями 628, 629 та 631 ЦК України зазначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Тобто нормами ЦК України та Закону України «Про оренду землі» встановлено умови укладення договорів оренди земельних ділянок щодо оформлення договірних відносин між орендарем та орендодавцем.

Відповідно до вимог ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При огляді в судовому засіданні матеріалу перевірки Новоархангельським ВП Голованівського ВП ГУНП в Кіровоградській області № 5385/127-17 (ЄО № 2029) по факту звернення ОСОБА_3 встановлено, що позивачі після звернення до суду із позовом, 09.11.2017 року звернулись до відділу поліції з приводу порушення кримінального провадження по факту вчинення шахрайства директором СТОВ «Ятранське» ОСОБА_5

За результатами розгляду заяви ОСОБА_3 була надана відповідь про існування цивільно-правових відносин.

Директор СТОВ «Ятранське» ОСОБА_5 надав пояснення що до нього звернувся ОСОБА_1 з проханням позики грошей і в якості гарантії запропонував користування земельними ділянками площею близько 13 га на 10 років, на що директор надав згоду. Підтвердив, що договори оренди не укладались, так як ОСОБА_1 не зміг прибути для їх укладання внаслідок лікування та постійної зайнятості.

Дослідивши всі надані до суду докази, суд приходить до висновку, що позивачами належними та допустимими доказами позовні вимоги не доведені, доказів укладення договорів оренди земельних ділянок між сторонами не надано, не надано відповідно і доказів обґрунтування суми стягнення орендної плати.

Інші матеріали справи, які були досліджені в судовому засіданні не є належними доказами в розумінні вимог ст.77 ЦПК України оскільки не містять інформацію щодо предмета доказування.

За таких обставин правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 202,626-629,631 ЦК України,ст.ст.1, 6,13, 14, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 до СТОВ «Ятранське» про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками в 2015- 2017 роках відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку в порядку визначеному ст. 354,355 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання - АДРЕСА_1.

Позивач: ОСОБА_2, місце проживання - АДРЕСА_2

Відповідач:СТОВ «Ятранське», місцезнаходження -с.Ятрань Новоархангельського району Кіровоградської області .

Повний текст рішення суду складено 15 лютого 2018 року.

Суддя: