Справа № 466/7217/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2018 року Шевченківський районний суд м. Львова в складі :

головуючого судді Баєвої О.І.

при секретарі судового засідання Терех У.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 до Приватного акціонерного товариства «Ірокс», що знаходиться за адресою: 79034, м.Львів, вул.Буйка, 17а про визнання права власності ,-

у с т а н о в и в :

03.10.2017року позивач ОСОБА_3 звернулась до Шевченківського районного суду м.Львова з позовом, в подальшому уточнивши позовні вимоги, та просила ухвалити рішення, яким визнати за нею, ОСОБА_3, право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 51,7 м.кв.; визнати за нею право власності на кладовку між 2 та 3 поверхом секції №5 у будинку №418 по вул.Шевченка у м.Львові, загальною площею 1,5 м.кв.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 27 липня 2010 року між нею та Закритим акціонерним товариством «Ірокс» було укладено Договір № 3/5 підряду у будівництві про участь у будівництві житла по вул.Шевченка, буд.418 у м.Львові, а саме безпосереднім фінансуванням будівництва квартири №151 на третьому житловому поверсі, загальною проектною площею 51 кв.м. 28.12.2011 року Закрите акціонерне товариство «Ірокс» змінило назву на Приватне акціонерне товариство «Ірокс», про що позивачу стало відомо під час укладання Змін до Договору. 11.07.2012 року між сторонами було укладено додаткову угоду до Договору №3/5 підряду у будівництві від 27 липня 2010 року, в якій ПАТ «Ірокс» зобовязалось збудувати між 2 та 3 поверхом будинку №418 по вул.Шевченка, секція №5 кладовку, загальною площею 1,5 кв.м.

17.07.2013 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» виготовило Технічний паспорт на квартиру №151 по вул.Шевченка у м.Львові, відповідно до якого загальна площа становить 51,7 кв.м.

17.07.2013 року між сторонами було укладено Зміни до Договору № 3/5 від 27.07.2010р., які стосувалися проектної площі квартири, а саме - загальна проектна площа становить 51,70 кв.м.

18.07.2013 року між сторонами підписано Акт приймання-передачі житлових приміщень, за яким ПАТ «Ірокс» передало у власність ОСОБА_3 однокімнатну квартиру №151 на третьому поверсі та кладовку між 2 та 3 поверхом секції №5 у буд. №418 по вул.Шевченка у м.Львові.

Позивач зазначає, що на виконання умов Договору №3/5 підряду у будівництві від 27.10.2010 року з наступними змінами та доповненнями повністю сплатила вартість квартири та кладовки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, надавши пояснення, аналогічні тим, що у заяві. Додатково пояснив, що невиконання відповідачем належним чином своїх обовязків призводить до порушення законних прав позивача.

Представник відповідача ОСОБА_2 подала письмові заперечення на позов та підтримала їх в судовому засіданні. Зокрема, зазначила, що права позивача жодним чином не порушенні.

Заслухавши пояснення учасників процесу, оглянувши матеріали справи, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 27.07.2010 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 «Ірокс» було укладено договір №3/5 підряду у будівництві.

Згідно умов договору, позивач ОСОБА_3 передає, а відповідач ОСОБА_4 «Ірокс» приймає пай для його подальшого залучення у будівництво обєкту інвестування однокімнатної квартири № 151 (5 секція), загальною проектною площею 51,00 кв.м., 3-го житлового поверху по вул. Шевченка, 418 в м. Львові.

Окрім цього, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 «Ірокс» 11.07.2012 року було укладено додаткову угоду до Договору №3/5, відповідно до якої ПАТ «Ірокс» зобовязувалося збудувати між 2 та 3 поверхом у буд.418 по вул.Шевченка, секція 5 кладовку, загальною площею 1,5 кв.м.

17.07.2013 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» виготовлено Технічний паспорт на квартиру №151 по вул.Шевченка у м.Львові, відповідно до якого загальна площа квартири АДРЕСА_1 становить 51,7 кв.м. В той же день між сторонами було укладено Зміни до Договору №3/5 підряду у будівництві житла від 27.07.2010 року, згідно якого загальна проектна площа квартири становить 51,70 м.кв.

На виконання умов Договору №3/5 зі змінами та доповненнями ОСОБА_3 повністю сплатила вартість квартири та кладовки, що стверджується квитанціями.

Пунктом 1 Договору передбачено, що за умови виконання позивачем інвестиційних зобовязань у повному обсязі, вона отримує право власності на обєкт інвестування вищевказану квартиру.

Остаточна вартість квартири та кладовки була встановлена у сумі 292600,00 грн., яка була повністю оплачена позивачем, що стверджується копіями квитанцій та довідкою ОСОБА_4 «Ірокс» про підтвердження повної оплати вартості обєкту будівництва, яка міститься в матеріалах справи.

Таким чином, позивач ОСОБА_3 повністю виконала свої зобов'язання по договору, оплачує вартість комунальних послуг.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається із матеріалів справи 17.07.2013 року було підписано Акт прийому-передачі житлових приміщень, за яким Приватне акціонерне товариство «Ірокс» передало ОСОБА_3 у власність однокімнатну квартиру №151 на третьому поверсі та кладовку між 2 та 3 поверхом секції №5 у булинку №418 по вул.Шевченка у м.Львові.

Згідно частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт нерухомого майна проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомого майна встановлюється законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно частини 1 ст. 39 вищевказаного Закону, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Так, 10.07.2014р. Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Львівській обл. зареєстровано «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» четвертої черги будівництва (секції 1-2, 5, 6, 7-8) багатоквартирного житлового будинку у м. Львові по вул. Шевченка, 418, яка внесена до єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № ЛВ 18.

У відповідності з ч. 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст. 18 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України.

Як встановлено, ОСОБА_4 «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених пунктом 77 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р., а також не надає позивачу у відповідності з абзацами 7-11 пункту 78 вказаної постанови копій документів, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; документа, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції; відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна.

Відтак, у позивача відсутні будь-які правовстановлюючі документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру № 151 та кладовку між 2 та 3 поверхом в житловому будинку № 418 по вул. Шевченка у м. Львові.

Згідно п.1 ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. ОСОБА_4 власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Так, відповідно до підпункту 9 пункту 1 ст. 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що уточнені позовні вимоги ОСОБА_3 є підставними та підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331, 386, 392, 509, 525, 526 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; п.п. 77, 78 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 р, ст. ст. 12, 13, 76, 81, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України, суд , -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити .

Визнати за ОСОБА_3 (проживаючою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 51,7 м.кв.

Визнати за ОСОБА_3 (проживаючою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на кладовку між 2 та 3 поверхом секції №5 у будинку №418 по вул.Шевченка у м.Львові, загальною площею 1,5 м.кв.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Ірокс», що знаходиться за адресою: 79034, м.Львів, вул.Буйка, 17а (р/р НОМЕР_2, МФО 380805, ЗКПО 23958651) в користь ОСОБА_3 (проживаючої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) сплачений судовий збір у розмірі 2926 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Львівської області.

Суддя ОСОБА_5