Провадження №2/523/1186/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" січня 2018 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді Сувертак І.В.

при секретарі Мамренко Г.Г.

розглянув в відкритому судовому засіданні в залі суду №5 в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визначення часток у спільній сумісній власності,

Установив:

Позивач звернувся із вказаним позовом до суду та просить визнати дійсним договір за № 98-702 купівлі - продажу нерухомого майна, який був укладений 11 вересня 1998 року на Одеській Універсальній Товарній біржі «Вітязь» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - з одного боку та ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - з другого боку на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з однією кімнати житловою площею 13,4 кв.м., кухні 7,1 кв.м., вбиральні 3,3 кв.м. та коридору 3,9 кв.м., загальною площею 28,6 кв.м.; визначити розмір часток у квартирі АДРЕСА_2, яка належить на праві спільною сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна за №98-702 від 11 вересня 1998 року, визнавши що частки співвласників у квартирі є рівними, тобто по 1/2 частині кожному.

При цьому позивач мотивує свої позовні вимоги тим, що 11 вересня 1998 року позивачка разом сином ОСОБА_4 придбали у власність у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_3, згідно з договором купівлі - продажу нерухомого майна за №98-702, який був зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Вітязь». Зазначена квартира складається з однією кімнати житловою площею 13,4 кв.м., кухні 7,1 кв.м., вбиральні 3,3 кв.м. та коридору 3,9 кв.м., загальна площа 28,6 кв.м.

При укладенні даного правочину між сторонами була досягнута угода про виконання усіх істотних умов договору, а саме: була визначена ціна квартири, і нами була передана відповідачам обумовлена сума грошей, а відповідачі в свою чергу, звільнили зазначене жиле приміщення, передав ключі від квартири і в обумовлений строк знялися з реєстраційного обліку за даною адресою.

13 вересня 1998 року позивачка разом із сином вселились у квартиру АДРЕСА_4.

22 вересня 1998 року право власності на зазначену квартиру було зареєстровано в ОМБТІ за ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна за № 98-702 від 11 вересня 1998 року.

18 жовтня 2016 року помер син позивачки ОСОБА_4, актовий запис 10515 від 18 жовтня 2016 року. Після його смерті відкрилась спадщина на належну йому частину квартири АДРЕСА_5.

В установлений законом строк, ОСОБА_1 звернулася до Четвертої одеської державної нотаріальної конотори з заявою про прийняття спадщини, на підставі якої була відкрита спадкова справа. Однак нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_4 після смерті ОСОБА_4, у зв'язку з тим, що договір купівлі - продажу нерухомого майна за № 98-702 від 11 вересня 1998 року не був нотаріально посвідчений. Також нотаріус звернула увагу на те, що у зазначеному договорі не були визначені частки співвласників.

Враховуючи зазначене позивачка просила визнати зазначений договір купівлі-продажу дійним та визначити частки співвласників.

Представник позивача надав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та наполягав на задоволенні позову. (а.с. 38).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась та надала на адресу суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнала в повному обсязі. (а.с. 33),

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибув, про розгляд справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не сповістив. (а.с. 39).

Враховуючи вимоги ст. 223 ЦПК України та ст.6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.

Згідно до вимог ч.4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Зясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Так, судом встановлено, що квартира АДРЕСА_6, на праві власності належала відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ Одеської міськвиконкому під №12-15549 від 22.07.1998 року, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 17.08.1998р., під №345 стр. 92 кн. 298 пр.

11 вересня 1998 року позивачка разом сином ОСОБА_4 придбали у власність у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_3, згідно з договором купівлі - продажу нерухомого майна за №98-702, який був зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Вітязь». Зазначена квартира складається з однією кімнати житловою площею 13,4 кв.м., кухні 7,1 кв.м., вбиральні 3,3 кв.м. та коридору 3,9 кв.м., загальна площа 28,6 кв.м., про що між ними був складений договір купівлі-продажу нерухомого майна №98-702 і зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Вітязь» в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний №98-702 від 11 вересня 1998 року, що на той час передбачалося Законом України «Про біржі». (а.с. 3,4).

22 вересня 1998 року право власності на зазначену квартиру було зареєстровано в ОМБТІ за ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна за № 98-702 від 11 вересня 1998 року. (а.с. 5 на звороті). Сторони взяті на себе зобов'язання по оплаті придбаної квартири та передачі її - виконали.

18 жовтня 2016 року помер ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД №470634 від 18.10.2016 року. (а.с. 8). Після його смерті відкрилась спадщина на 1/2 частину квартири АДРЕСА_2.

В установлений законом строк, ОСОБА_1 звернулася до Четвертої одеської державної нотаріальної конотори з заявою про прийняття спадщини, на підставі якої була відкрита спадкова справа. Однак нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_4 після смерті ОСОБА_4, у зв'язку з тим, що договір купівлі - продажу нерухомого майна за № 98-702 від 11 вересня 1998 року не був нотаріально посвідчений. (а.с. 12).

При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги позивача правомірні, основані на нормах ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі-продажу і підлягають задоволенню. Оскільки позивач та його син придбали вказану вище квартиру у свою власність у відповідачів, виконавши взяті на себе зобов'язання за договором купівлі - продажу. А відповідачі виконали зобов'язання по передачі квартири позивачам та виїхали з неї.

Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.

Згідно ст.263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 5, 12, 13, 81, 89, 141, 206, 211, 258, 263-265, 354 ЦПК України, ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, суд, -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визначення часток у спільній сумісній власності задовольнити.

Визнати дійсним договір за № 98-702 купівлі - продажу нерухомого майна, який був укладений 11 вересня 1998 року на Одеській Універсальній Товарній біржі «Вітязь» між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - з одного боку та ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - з другого боку на квартиру АДРЕСА_7, яка складається з однією кімнати житловою площею 13,4 кв.м., кухні 7,1 кв.м., вбиральні 3,3 кв.м. та коридору 3,9 кв.м., загальною площею 28,6 кв.м.

Визначити розмір часток у квартирі АДРЕСА_2,яка належить на праві спільною сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна за №98-702 від 11 вересня 1998 року, визнавши що частки співвласників у квартирі є рівними, тобто по 1/2 частині кожному.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга на рішення суду подається до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м. Одеси.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя