Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 січня 2018 року справа № 542/832/17

2/542/105/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Судівської сільської ради Новосанжарського району про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

13.06.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Судівка, вул. Гоголя, 29, Новосанжарського району Полтавської області. При укладенні договору сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу будинку, зокрема щодо ціни, передачі будинку у власність, оформлення договору у нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди того ж дня позивачем було сплачено ОСОБА_2 гроші згідно розписки, після чого ОСОБА_2 передала позивачу ключі та документи від будинку і він вселився в житлове приміщення за угодою.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями сторони не встигли, оскільки ОСОБА_2 померла 10.06.2008 року.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В матеріалах справи є заява № 05-09/175 від 04.10.2017 року про розгляд справи за відсутності представника сільської ради. Позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Як вбачається з розписки від 01.04.2008 року, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в розмірі 2000 гривень за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: вул. Гоголя, с. Судівка, Новосанжарського району Полтавської області. Гроші отримала в повному обсязі, претензій немає (а.с.5).

З довідки виконавчого комітету Судівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 05-09/81 від 31.03.2017 року вбачається, що ОСОБА_1 постійно проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 з липня місяця 2008 року (а.с.6).

Згідно довідки виконавчого комітету Судівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-18/97 від 25.04.2017 року, 10.06.2008 року виконавчим комітетом сільської ради складено актовий запис за № 08 про смерть гр. ОСОБА_2 (а.с.7).

Згідно копії актового запису про смерть № 08 від 10 червня 2008 р. ОСОБА_2 померла 10.06.2008 року (а.с.40)

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 05.05.2017 року, інвентаризаційна справа № 93 вбачається, що в с. Судівка, по вулиці Гоголя, 29, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 24/01-16 від 11.01.2018 року, після померлої 10 червня 2008 року ОСОБА_2 заведена спадкова справа № 640/2008 від 05 листопада 2008 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Як вбачається з заяви ОСОБА_4 від 29.01.2018 року , вона прохає справу розглянути у її відсутності, проти задоволення позову не заперечує та надала суду копію свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 367481 від 01.01.2018 року ОСОБА_3 , яка померла 20.12.2017 року.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Судівської сільської ради Новосанжарського району про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Судівка, вул. Гоголя, 29, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, яка померла 10.06.2008 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Судівка, вул. Гоголя, 29, Новосанжарського району, Полтавської області.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_5 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6