Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/51/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

05.02.2018смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Якименко Л.М., при секретарі Куш О.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з погосподарськими спорудами, що по вул. Петровського, 12 в с. Забари, Доманівського району Миколаївської області, посилаючись, що 10.05.2000 р. її чоловік - ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок, жилою площею 24,2 кв.м., з господарськими спорудами, на підтвердження вказаного, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку. На момент укладення договору сторонами було досягнуто домовленості з усіх істотних умов договору, зокрема, щодо вартості будинку та сплати коштів за будинок. Договір укладався на Південній товарній біржі і був зареєстрований у Вознесенському МБТІ - 15.05.2000 р. за № 21. Проте, 12 квітня 2007 р. ОСОБА_3 помер. Позивач прийняла спадщину, отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку після смерті чоловіка, однак не може оформити спадщину на вказаний будинок тому, що правовстановлюючий документ на будинок не є дійсним, так як для договорів купівлі-продажу житла встановлено обов'язкову нотаріальну форму, недотримання якої тягне недійсність договору.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, у письмовій заяві просила позов задовольнити та справу розглянути без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 також у судове засідання не з'явилася, у письмовій заяві просила справу розглянути без її участі, позов визнає, проти його задоволення не заперечує.

Зважаючи на достатність письмових матеріалів для прийняття рішення, відсутність необхідності дачі особистих пояснень сторонами, суд розглянув справу без участі сторін на підставі письмових матеріалів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 10 травня 2000р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Петровського, 12 в с. Забара, Доманівського району Миколаївської області. За умовами договору ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив вказаний житловий будинок за 14550,00грн., які сплатив продавцеві при підписанні договору купівлі-продажу. Сторони, кожна зі свого боку виконали умови договору, що підтверджується письмовим договором серії Б №017 від 10.05.2000 р., посвідченим на Південній товарній біржі.

Право власності продавця ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджено свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим державним нотаріусом Доманівської державної нотаріальної контори 26.04.2000р., за реєстровим №762.

Відповідно до вимог ст.227 ЦК (ред.1963р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Згідно ст.47 ч.2 ЦК (ред.1963р.) у разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

На момент укладення договору сторони дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлової квартири, що підтверджується письмовим договором, зареєстрованим у Вознесенському МБТІ Миколаївської області. Договір купівлі-продажу житлового будинку, в порушення вимог чинного на той час законодавства, не був посвідчений нотаріально, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, ч.2, 227 ЦК (ред.1963р.), керуючись ст.ст. 81, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна №0320 від 10 травня 2000 року - житлового будинку з господарськими спорудами, розташованих по вул. Петровського,12 в с.Забари, Доманівського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, складений на Південній товарній біржі від 10.05.2000р. та зареєстрований 15.05.2000 р. у Вознесенському МБТІ за реєстровим №21.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги, враховуючи п.п. 15, 15.5. Розділу 13 Перехідні положення ЦПК України, до Апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його складання.

Суддя : ОСОБА_4