Справа № 417/4888/17
Провадження № 2/417/36/18
РІШЕННЯ

Іменем україни

(ЗАОЧНЕ)

"22" січня 2018 р. с.Марківка Луганської області

Марківський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Рукас О.В.

при секретарі Білянській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с. Марківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 Отарі Євгеновича до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

15.11.2017 року позивачі в особі представника ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визначення права власності на майно.

В позові представник позивачів ОСОБА_3 зазначив, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку реєстровий №2772, посвідченого 30.09.2005 року нотаріусом Луганського міського округу ОСОБА_6 належить по 1/2 частині житлового будинку №21 по провулку Тєкстільщіков 2 в місті Луганську, Луганської області.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки реєстровий №2774, посвідченого 30.09.2005 року нотаріусом Луганського міського округу ОСОБА_6 в їх спільній власності знаходиться земельна ділянка за адресою: м. Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков 21.

В серпні 2014 року під час проведення АТО, в місті Луганськ та на його околицях розпочались активні бойові дії, які були повязані із обстрілами мирних районів міста з артилерії, танків та іншого важкого озброєння з боку незаконних формувань ЛНР. З огляду на це позивачі були змушені у найкоротший час залишити місто Луганськ та виїхати до безпечного міста на території, що контролювалась збройними силами України. Оскільки військова ситуація в місті Луганськ з кожною годиною лише погіршувалась, ретельно та зважено збирати особисті речі та документи у позивачів не було часу. По прибутті до міста Київ останні виявили, що серед переліку речей та документів, які вони взяли з собою з міста Луганськ, відсутні оригінал договору купівлі-продажу житлового будинку реєстровий №2772 та оригінал договору купівлі-продажу земельної ділянки реєстровий №2774, посвідчені 30.09.2005 року нотаріусом Луганського міського округу ОСОБА_6, в наявності були лише фотокопії зазначених документів. На той час вони вважали, що вказані документи були залишені вдома в місті Луганськ. Коли ситуація в місті Луганськ дещо стабілізувалась, позивачі повернулись до дому, але не знайшли зазначені правовстановлюючі документи, тому вони дійшли висновку, що вказані договори були загублені разом із іншими речами під час виїзду з міста Луганськ в серпні 2014 року. При яких обставинах це відбулось позивачам не відомо, оскільки вони погано памятають обставини тих подій, бо внаслідок швидких зборів та бойових дій знаходились в стресовому стані.

В червні 2017 року вони вирішили розпорядитись належним їм нерухомим майном та земельною ділянкою на власний розсуд, а саме здійснити їх продаж, але їм стало відомо, що при посвідченні договору продавець зобов'язаний надати документи, які підтверджують його право власності на майно, яке відчужується, серед яких: або нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири; або свідоцтво про право власності, видане при приватизації житлового приміщення органами приватизації; або договір довічного утримання; або свідоцтво про право власності на частину в спільному майні подружжя; або свідоцтво про придбання квартири на публічних торгах; або свідоцтво про право на спадщину; або рішення суду про визнання права власності.

У відсутності зазначених документів вони мають право звернутись до нотаріуса за видачею дублікату втрачених ним договорів купівлі-продажу майна. Відповідно до статті 53 Закону України «Про нотаріат» видача дубліката втраченого або зіпсованого документа здійснюється державним нотаріальним архівом. До передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусом чи посадовою особою органу місцевого самоврядування, дублікат втраченого документа видається відповідно нотаріусом чи посадовою особою виконавчого комітету за місцем його зберігання.

Отже, для отримання дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку реєстровий №2772 та дублікату договору купівлі-продажу земельної ділянки реєстровий №2774 від 30.09.2005 року, позивачам необхідно звернутись до приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6, оскільки відповідно до наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014 № 953/5 "Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції" нотаріуси зазначених в Наказі районів і міст (в тому числі місто Луганськ) тимчасово позбавлені можливості здійснювати нотаріальні дії, пов'язані з проведенням відповідних перевірок відомостей в Єдиних та Державних реєстрах і подальших внесень інформації про вчинення таких дій в ці реєстри.

ОСОБА_7 листа Головного територіального управління юстиції у Луганській області від 18.10.2017 року, приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_6 по Луганському міському нотаріальному округу була припинена 16.12.2014 року. ОСОБА_7 з даними Єдиного реєстру нотаріусів ОСОБА_6 є діючим нотаріусом Київського міського нотаріального округу. На сьогодні передача документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_6 до Луганського обласного державного нотаріального архіву (Луганська область, м. Старобільськ, вул. Миру, буд. 3) не відбулася. Архів залишається за попереднім місцем розташування робочого місця приватного нотаріуса на території, непідконтрольній українській владі, їх перевезення неможливе у зв'язку з відсутністю гарантій забезпечення схоронності вищевказаних документів, а також забезпечення безпеки, життя і здоров'я працівників Головного територіального управління юстиції у Луганській області.

В серпні 2014 року позивачі втратили не лише оригінали вказаних договорів купівлі-продажу, а також і оригінали державних актів про право власності на належну їм земельну ділянку. 12.10.2017 року позивачі звернулись до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області із запитом про надання витягу щодо належної їм земельної ділянки площею 0,0600 га, кадастровий номер 441010000:03:0013:0024, яка розташована за адресою: Луганська область, місто Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21. 02.11.2017 року з Головного управління Держгеокадастру у Луганській області був направлений лист в якому було зазначено, що відомості про земельну ділянку за адресою: місто Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21 з кадастровим номером :03:013:0024, містяться в Національній кадастровій системі. Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0024 в електронному вигляді не відкрита. Відповідно до Постанови Кабінет Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012 №1051, витяг з Державного земельного кадастру можливо надати лише на ті земельні ділянки, на які були відкриті Поземельні книги в електронному вигляді. Оскільки територія м. Луганська є територією, яка тимчасово окупована, з метою недопущення порушення прав громадян, власників та землекористувачів, доступ до Національної кадастрової системи було заблоковано адміністратором з питань ведення Державного земельного кадастру, на виконання наказу Держземагентства від 02.12.2014 №397. Оскільки Поземельна книга на запитувану земельну ділянку не відкрита в електронному вигляді, Головне управління Держгеокадастру у Луганській області не має можливості надати ОСОБА_7 з Державного земельного кадастру на запитувану земельну ділянку. ОСОБА_7 наявних даних Державного земельного кадастру, земельна ділянка загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :03:013:0024 за адресою: м. Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21 з цільовим призначенням будівництво і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) належить на праві спільної приватної власності гр. ОСОБА_2 (відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №456761, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №44, видано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005року №2774) та гр. ОСОБА_1 (відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №456714 , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №43, видано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005року №2774.

Позивачі вчинили усі можливі дії для відновлення втрачених документів, але в силу виниклих на сьогодні обставин це виявилось неможливим. Просять позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Представник позивачів ОСОБА_3 в судове засідання не зявився надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити їх в повному обсязі. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує (а.с.137).

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися, про час і місце судового засідання повідомлявся - через оголошення в газеті «Урядовий курєр» від 18.01.2018 року №12 (6128). (а.с.135-136). Клопотань чи заперечень суду не надано.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання.

Тому зі згоди позивача суд вважає можливим провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачів та ухвалити заочне рішення у справі, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

22.01.2018 року згідно ст.281 ЦПК України, без виходу суду до нарадчої кімнати, постановлено ухвалу про заочний розгляд справи з занесенням до протоколу судового засідання.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання прав.

У відповідності до ст. 20 ЦК України право на захист своїх прав особа здійснює на власний розсуд.

В судовому засіданні судом було встановлено, що згідно копії договору купівлі-продажу ВСІ 585778 від 30.09.2005 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали житловий будинок з належними господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: Луганська область, м.Луганськ, пров. Тєкстільщіків 2, будинок 21, який знаходиться на земельній ділянці площею 600 кв.м, згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЛГ №177935, виданого 03.06.2005 року виконавчим комітетом Камянобрідської районної у м.Луганську радою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №10 та державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЛГ №177926, виданого 03.06.2005року виконавчим комітетом Камянобрідської районної у м.Луганську радою, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №11. Зареєстровано в реєстрі №2772 (а.с.13).

ОСОБА_7 з Державного реєстру правочинів від 30.09.2005 року №1545068, за номером правочину 866054 в Державному реєстрі правочинів знайдено 1 запис: номер правочину:866054; найменування правочину: договір купівлі продажу; тип документа: основний документ правочину; дата нотаріального посвідчення: 30.09.2005; номер в реєстрі нотаріальних дій 2772; бланки: ВСІ 585778; предмет правочину будинок житловий за адресою Луганська область, м.Луганськ, пров. Тєкстільщіків 2, будинок 21; відчужував: ОСОБА_5, ОСОБА_4; набувач: ОСОБА_1, ОСОБА_2 (а.с.14)

ОСОБА_7 витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.12.2005 №9223934, житловий будинок №21 по пров.Тєкстільщіків 2 в м.Луганськ на підставі договору купівлі-продажу №2772 від 30.09.2005 року належить ОСОБА_2 та ОСОБА_1, форма власності приватна спільна часткова, частки - рівні (а.с.15).

На вказаний житловий будинок МКП Бюро технічної інвентаризації (інвентаризаційна справа №50855, реєстровий №295/49339) був виготовлений 08.08.2005 року технічний паспорт (а.с.16-19).

ОСОБА_7 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 102415744 від 02.11.2017 року, власниками по 1/2 частини будинку, розташованого за адресою: м. Луганськ, пров.Тєкстільщіків 2, будинок 21, зареєстровано ОСОБА_2 та ОСОБА_1(а.с.20).

ОСОБА_7 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 110368736 від 11.01.2018 року, власниками по 1/2 частини будинку, розташованого за адресою: м. Луганськ, пров.Тєкстільщіків 2, будинок 21, зареєстровано ОСОБА_2 та ОСОБА_1(а.с.120).

ОСОБА_7 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 передали в спільну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0600 га, яка розташована за адресою: м.Луганськ, 2-й провулок Тєкстільщіків, 21(а.с.21).

Відповідно копії Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 18 травня 2006 року, даний Державний акт видано ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року №2774, про те, що він є власником земельної ділянки площею 0,0600га за адресою м.Луганськ, 2-й провулок Тєкстільщіків, 21 (а.с.23).

Відповідно копії Державного Акту на право власності на земельну ділянку від 18 травня 2006 року, даний Державний акт видано ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року №2774, про те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,0600га за адресою м.Луганськ, 2-й провулок Тєкстільщіків, 21 (а.с.24).

Позивачі в позовній заяві зазначили, що в зв'язку з початком проведення АТО в м. Луганську, вони змушені були у найкоротший час залишити місто Луганськ та виїхати до безпечного міста на території, що контролювалась збройними силами України, в звязку з чим договір купівлі-продажу житлового будинку від 30.09.2005 року та договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року були загублені.

12 жовтня 2017 року представник позивачів ОСОБА_3, який діє згідно довіреності від 30.09.2017 року, звернувся до Головного територіального управління юстиції у Луганській області з запитом щодо надання інформації про здійснення нотаріальної діяльності приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6, а також щодо місця знаходження його нотаріального архіву з метою звернення до нього з заявою про отримання дубліката вказаного вище договору купівлі-продажу квартири.

18 жовтня 2017 року представник позивачів ОСОБА_3 отримав відповідь №94/24/09-71/4, в якій йому було розяснено, що приватна нотаріальна діяльність ОСОБА_6 по Луганському міському нотаріальному округу була припинена 16.12.2014 року. ОСОБА_7 з даними Єдиного реєстру нотаріусів ОСОБА_6 є діючим нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Передача документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса ОСОБА_6 до Луганського обласного державного нотаріального архіву не відбулася. (а.с.26).

Представник позивачів ОСОБА_3 12.10.2017 року звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Луганській області з запитом про надання з Державного земельного кадастру витяг щодо земельної ділянки щодо земельної ділянки площею 0,0600 га, кадастровий номер :03:013:0024, яка розташована за адресою: Луганською область, м.Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіків,21, яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2005 року.

ОСОБА_7 листа Головного управління Держгеокадастру у Луганській області від 02.11.2017 року вбачається, що відомості про земельну ділянку за адресою: м.Луганськ, пров.2-й Тєкстільщіків,21, кадастровий номер :03:013:0024 містяться в Національній кадастровій системі. Поземельна книга на земельну ділянку з кадастровим номером :03:013:0024 в електронному вигляді не відкрита то управління Держгеокадастру у Луганській області не має можливості надати витяг з Державного земельного кадастру на запитувану земельну ділянку(а.с.28, 121-122).

З матеріалів справи вбачається, що позивачами було подано оголошення в газету про те, що договір купівлі-продажу житлового будинку, реєстрований №2772 та договір купівлі-продажу земельної ділянки, міського нотаріального округу ОСОБА_6 на імя ОСОБА_2 та ОСОБА_1, вважати недійсним (а.с.29-30).

Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеного законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

ОСОБА_7 до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в результаті втрати ним документа, який посвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З аналізу вказаної статті вбачається, що особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності:

1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобовязальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобовязальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобовязального права;

2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа. Позивачами у позові про визнання права власності особа, яка вже є власником.

Таким чином, встановлено, що факти, викладені представником позивача в позові, а також підтверджені письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб, в зв'язку з чим, позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 20, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 76, 95, 264, 265, 273, 280,282, 354, 355 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 Отарі Євгеновича до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на майно задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 1/2 частину житлового будинку №21 по провулку Тєкстільщіков 2 в місті Луганськ, Луганської області та на 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :03:013:0024 за адресою: м. Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21, в звязку із втратою правовстановлюючих документів.

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) право власності на 1/2 частину житлового будинку №21 по провулку Тєкстільщіков 2 в місті Луганську, Луганської області та на 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,0600 га з кадастровим номером :03:013:0024 за адресою: м. Луганськ, провулок 2-й Тєкстільщіков, 21, в звязку із втратою правовстановлюючих документів.

Копію рішення направити відповідачам для ознайомлення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

В судовому засіданні 22 січня 2018 року проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення виготовлено 30 січня 2018 року.

Суддя: О.В.Рукас