Справа № 314/3828/17
Провадження № 2/314/203/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.01.2018 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі

головуючого судді Беспалько Т.Д.,

за участю секретаря судового засідання Печонкіної В.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Уральське» про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що між нею та ТОВ «Уральське» 03 лютого 2012 року укладено договір оренди землі, за умовами якого останньому передано в оренду земельну ділянку площею 7,8002 га, кадастровий номер :02:001:0127, розташовану за адресою: Максимівська сільська рада, Вільнянського району, Запорізької області. Відповідно до ст. 9 вищезазначеного Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.5 договору нормативна грошова оцінка становить 212754,15 грн. Договір укладено строком на 10 років. На сьогоднішній день розмір орендної плати не влаштовує Позивача у зв»язку з підвищенням цін, тарифів внаслідок інфляції. Позивач звернувся до Відповідача про зміну Умов Договору оренди землі, в якому просив переглянути розмір орендної плати. У випадку незгоди з цим, розірвати договір оренди земельної ділянки.

Не досягнувши згоди про зміну умов договору, а саме підвищення розміру орендної плати, позивач звернувся до суду і прохає як власник цієї земельної ділянки розірвати договір оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача наполягає на позові.

Відповідач з позовом не згоден. Посилається на те, що згідно розрахунку ТОВ «Уральське» орендна плата яка була виплачена ОСОБА_1 за 2017 рік становить 18308 грн. 50 коп. Тобто замість передбачених 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки було сплачено 8%.

Суд, вислухавши пояснення представників, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд під час розгляду справи встановив, що між позивачем та ТОВ « Уральське» 03 лютого 2012 року укладено договір оренди землі, за умовами якого останньому передано в оренду земельну ділянку площею 7,8002 га, кадастровий номер :02:001:0127, розташовану за адресою: Максимівська сільська рада, Вільнянського району, Запорізької області.

Відповідно до ст. 9 вищезазначеного Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.5 договору нормативна грошова оцінка становить 212754,15 грн. Договір укладено строком на 10 років.

Згідно розрахунку ТОВ « Уральське» орендна плата яка була виплачена ОСОБА_1 за 2017 рік становить 18308 грн. 50 коп. Тобто замість передбачених 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки було сплачено 8%. Про що в судовому засіданні не заперечував представник позивача.

Згідно п. 13 Договору оренди вказаної земельної ділянки розмір орендної плати переглядається у разі: а) зміни умов господарювання, передбачених договором; б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в) зміни нормативної грошової оцінки; г) унаслідок інфляції - щорічно; д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; е) в інших випадках, передбачених законом.

У п.14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно з чинним законодавством.

У п. 36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується в судовому порядку.

Орендодавець має право звернутись до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною у зміненій редакції.

Зміни до договорів оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі.

Орендодавець таким правом не скористався. Спосіб захисту він вибрав інший просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

Суд вважає, що згідно зі статтею 651 ЦК України, ст. 15, 21, 30 Закону України «Про оренду землі», статтями 13, 15 Закону України «Про оцінку землі» нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Згідно з пунктами 34, 35 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» до виключної компетенції міської ради належить вирішення на пленарних засіданнях питань регулювання земельних відносин; затвердження відповідно до закону ставок земельного податку, розмірів плати за користування природними ресурсами, що є у власності відповідних територіальних громад.

Частиною першою статті 632 ЦК України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки є компетенцією органів місцевого самоврядування.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (частини перша, друга статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до пункту 289.1 статті 289 ПК України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Положеннями пункту 2 частини першої статті 13, частини першої статті 15 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Згідно з пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною другою цієї статті визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки відповідач належним чином виконує свої зобов»язання до договору оренди, підстав для його розірвання судом не встановлено.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 10-13, 81-83, 258, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст. ст. 15, 21 Закон України « Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Уральське» про розірвання договору оренди земельної ділянки- відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 28 січня 2018 року.

Суддя Тамара Дмитрівна Беспалько

18.01.2018