Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/564/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.01.2018 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Боголюбової Л.М.

за участі секретаря Кондратюк О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» до ОСОБА_1, ТОВ «М»ясник», приватного нотаріуса Красилівського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації права оренди,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2017 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 20 жовтня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за яким орендодавець передав орендарю для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користування строком на 5 (п»ять) років земельну ділянку площею

1, 2869 га з кадастровим номером :06:005:0054.

Договір оренди б/н від 20.10.2011 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Красилівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2012 року № 06436.

Дане підтверджується договором оренди землі від 20.10.2011 року, актом передачі земельної ділянки від 07.11.2012 року.

Того ж дня 20 жовтня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житниця Поділля» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за яким Орендодавець передав Орендарю для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користуванні 5 (пять) років земельну ділянку площею 1,0926 га кадастровий номер :05:007:0020.

Договір оренди б/н від 20.10.2011 року зареєстрований у відділі Держкомзему Красилівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2012 року № 06437.

Дане підтверджується договором оренди землі від 20.10.2011 року, актом передачі земельної ділянки від 07.11.2012 року.

Вказані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Волицької сільської ради Красилівського району Хмельницької області та належать ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯА від 10.02.2006 року.

Однак, до закінчення строку вищевказаного договору оренди позивачу стало відомо, що приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу ОСОБА_2 27.11.2016 року проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,2869 га, кадастровий номер :06:005:0054 за ТОВ «Мясник», згідно договору оренди б/н від 01.11.2016 року укладеного між Відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ «Мясник» строком на 7 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на майно №85609460 від 22.04.2017 року.

23.11.2016 року проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,0926 га, кадастровий номер :05:007:0020 за ТОВ «Мясник», згідно договору оренди б/н від 01.11.2016 року укладеного Відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ «Мясник» строком на 7 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85609495 від 22.04.2017 року.

Вважають, що укладення та реєстрація даних договорів грубо порушує права позивача - ТОВ «Житниця Поділля» на користування земельними ділянками згідно діючого договору оренди землі, який припиненим не був, а тому підлягає визнанню недійсним, а також просить стягнути судові витрати по справі.

У судове засідання представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «М»ясник» в судове засідання не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, що дає підстави для розгляду справи у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, що дає підстави для розгляду справи у його відсутності.

Приватний нотаріус Красилівського районного нотаріального округу-Кізюн Т.А. в судове засідання подала заяву про розгляд справи у її відсутності.

Дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до ст.ст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч.1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди.

Згідно ч.2 ст.15 статті 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Частиною 1 ст.215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Укладені договори оренди землі між ТОВ «Житниця Поділля» і ОСОБА_1 від 20 жовтня 2011 року є дійсними, оскільки були зареєстровані відповідно до законодавства, яке діяло до 01.01.2013 року.

ПКМ України від 09.09.2009року № 1021 було передбачено, що у період з 01.01.2011року до 01.01.2013 року ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів

Держземагенства. Єдиним нормативним актом, який регулював процедуру реєстрації договорів оренди землі станом на день реєстрації договорів оренди землі від 20.10.2011року був Порядок ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельними ділянками; договорів оренди землі, затверджений Постановою Кабінету міністрів України №1021 від 09.09.2009 року, що діяв до 01.01.2013 року.

Відповідно до пункту 8 укладених 20 жовтня 2011 року договорів оренди землі строк їх дії становить 5 (пять) років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Пунктом 42 даних договорів передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно вказаних положень закону та укладених договорів оренди земельних ділянок вони набрали чинності з дня їх реєстрації у відділі Держкомзему у Красилівському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2012 року № 06436 та ; 06437 та діють до 06 листопада 2017 року.

Отже, укладення нових договорів оренди між ОСОБА_1 і ТОВ

« М»ясник» відбулось до закінчення терміну дії попередніх договорів, орендовані земельні ділянки не були повернуті орендодавцеві, і не перебували у його володінні і користуванні, що суперечить вимогам ст.203 ЦК України.

Попередні договори не були розірвані, не визнані недійсними, їх умови виконуються сторонами, земельні ділянки перебувають в оренді ТОВ «Житниця Поділля» але фактично позивач позбавлений права користування вказаними земельними ділянками, що порушує його права.

Таким чином, відсутність у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі'' є підставою для визнання недійсним такого договору оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі''.

Оскільки в спірних договорах оренди землі від 01.11.2016 року відсутні визначені законом істотні умови договору оренди землі, які мають обов'язковий характер та мають бути чітко визначеними в договорі: умови збереження стану об'єкта оренди, кадастровий номер земельної ділянки, яка продукція та якої якості в натуральній формі має видаватись орендодавцеві, місце, умови та строки її поставки (аналогічне стосується також і надання послуг у рахунок орендної плати); у договорах не зазначено та до договорів не додано таких невід'ємних його частин, як кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), то такий договір оренди підлягає визнанню його недійсним за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України ''Про оренду землі''.

Аналогічна правова позиція викладена постанові Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12 за заявою ТОВ «Яромир-Агро» про перегляд ухвали судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 18.07.2011, постанові Верховного суду України від 18.07.2012 по справі № 6-77цс12 про перегляд рішення судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 28.09.2011, ухвалах суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 11.09.2013 по справі № 6-27411св13, від 29.04.2013 по справі № 6-11695св13 та від 24.07.2013 по справі № 6-19716св13.

Частиною 5 ст.116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Таким чином, договори оренди землі б/н від 01.11.2016 року, що зареєстровані та укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Мясник» є недійсними, так як дані спірні договори оренди землі не відповідають вимогам чинного законодавства, оскільки їх було укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди землі, в звязку з чим порушені приписи ст.24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.13, 525 Цивільного Кодексу України.

Також слід зазначити, що відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

Пунктом 5 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» передбачено, що в разі наявності суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями надається відмова у державній реєстрації.

Існування одночасно двох правочинів щодо одного об'єкту договору та зобов'язань, суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов'язань по цим договорам одночасно.

Таким чином, приватний нотаріус Красилівського нотаріального округу ОСОБА_2 з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та уникнення подвійної реєстрації повинна запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року, чого нею зроблено не було.

Частиною 1 статті 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому, враховуючи, що позов підлягає до задоволення повністю, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати.

В раховуючи викладене, керуючись ст.ст. 9, 16, 203, 212, 215, 638, 651 ЦК України, ст.ст.152,158 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 6, 14, 15, 17, 18, 27, 30, 32, 34 Закону «Про оренду землі», постановами Верховного Суду України від 14.03.2012 в справі № 6-7цс12, від 18.07.2012 в справі № 6-77цс12, ст.ст. 2, 3, 13, 23, 81, 95, 133, 141, 258, 264, 265, 272, 273, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити. Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 01.11.2016 року земельної ділянку площею 1,2869 га з кадастровим номером :06:005:0054 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «М»ясник», зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_2 27.11.2016 року та договір оренди землі від 01.11.2016 року земельної ділянки площею 1,0926 га з кадастровим номером :05:007:0020 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ « М»ясник», зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_2 23.11.2016 року, скасувавши державну реєстрацію вказаних договорів рішенням приватного нотаріуса ОСОБА_2 індексний номер 17679047 від 27.11.2016 року та номер 17625074 від 23.11.2016 року.

Стягнути з відповідачів: ОСОБА_1 (прож. ІНФОРМАЦІЯ_1) ; ТОВ «М»ясник» ( с. Волиця вул.. Молодіжна, 184 корпус 3 Красилівського району Хмельницької області); приватного нотаріуса ОСОБА_2 (31000, АДРЕСА_1) в рівних частках по 1066,70 грн. з кожного на користь позивача ТОВ «Житниця Поділля» ( с. Щиборівка Красилівського району Хмельницької області, поштова адреса м. Красилів вул. Грушевського,169А).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено безпосередньо до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя ОСОБА_3