Справа№592/6746/17
Провадження №2/592/125/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі: головуючого судді - Алфьорова А.М., за участю секретаря - Літовченко С.М., позивача за позовом ОСОБА_1, представника позивача за позовом ОСОБА_1 - ОСОБА_2, відповідача за позовом ОСОБА_3, представника відповідача за позовом ОСОБА_3 - ОСОБА_4, розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділення у натурі частки права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки нерухомого майна у приватну власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку, встановлення земельного сервітуту, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 51/100 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, а інша 49/100 частки належить відповідачу на підставі договору дарування. Відповідач добровільно відмовився вирішити та узаконити питання виділення у натурі часток земельної ділянки відповідно до часток, які їм належать. Відповідач ігнорує будь-які варіанти вирішення питання мирним шляхом. Просить суд: виділити йому в натурі 51/100 частки в домоволодінні АДРЕСА_1 земельну ділянку по варіанту Висновку експертного будівельно-технологічного дослідження № 542/543 площею 314 кв.м.; виділити відповідачу ОСОБА_3 в натурі 49/100 частки у домоволодінні АДРЕСА_1 земельну ділянку по варіанту Висновку експертного будівельно-технологічного дослідження № 542/543 площею 302 кв.м.; надати йому постійно діючий земельний сервітут з відповідною площею.

ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою, яку обґрунтовує тим, що домоволодіння та земельна ділянка, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 перебувають спільній частковій власності його (49/100) та відповідача ОСОБА_1 (51/100). Просить суд: виділити йому в натурі у власність належну йому частку із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, розташованого за адресою: АДРЕСА_1; виділити в натурі у власність належну частку земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 між ним та відповідачем; встановити постійний безоплатний земельний сервітут.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 позовні вимоги визнали частково.

Позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_2 зустрічний позов підтримали, просили задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 та його представник ОСОБА_2 проти задоволення позову частково заперечували.

Заслухавши думки сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.01.2006 р. посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Чернишенко В.В. ОСОБА_1 успадкував після смерті батька ОСОБА_7 51/100 частини приватизованої земельної ділянки від загальної площі 0,0616 га. наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 /а.с.13/.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.01.2006 р. посвідченого державним нотаріусом Другої Сумської державної нотаріальної контори Чернишенко В.В. ОСОБА_1 успадкував після смерті батька ОСОБА_7 51/100 частини житлового будинку А-1 - цегляного, житлова площа, якого 52,5 кв.м., з відповідною частиною надвірних, господарчих та побутових будівель: вбиральня В - цегляна, гараж Г - цегляний, кухня Д - цегляна, сарай З - цегляний, огорожа № 1-2 - цегл.метал., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, розташованого на приватизованій земельній ділянці, площею 0,0616 га. /а.с.16/.

Згідно договору дарування 49/100 частин жилого будинку від 29.03.2001 р. серія АВР № 732721 ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_3 прийняв в дар 49/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарчих та побутових будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1, розташованого на приватизованій земельній ділянці загальною площею 616 кв.м. На вказаній земельній ділянці знаходиться жилий будинок «А1» - цегляний, площею 52,5 кв.м., з відповідною частиною надвірних господарчих та побутових будівель: вбиральня «В» - цегляна, гараж «Г» - цегляний, кухня «Д» - цегляна, огорожа № 1-3 - метал.цегл., л.душ «Ж» - металев, сарай «З» - цегляний /а.с.80/.

Згідно договору дарування 49/100 частин земельної ділянки від 29.03.2001 р. серія АВР № 752717 ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_3 прийняв в дар 49/100 частин приватизованої земельної ділянки площею 616 кв.м., що складає 302 кв.м., з них: 150 кв.м. надано для будівництва та обслуговування житлового будинку, а 150 кв.м. надано для будівництва та обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка), що знаходяться у АДРЕСА_1 /а.с.81/.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 542/543 від 16.05.2014 р. запропоновано один варіант виділу частини житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до ідеальної частки співвласника ОСОБА_1 Графічно запропонований варіант виділу представлено в додатку № 2 до Висновку.

Згідно ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів, зокрема, права проходу та проїзду на велосипеді; право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій; право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд.

Відповідно до ч. 1 ст. 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 101 ЗК України дія земельного сервітуту зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої встановлений земельний сервітут, до іншої особи. Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам.

Відповідно до ст. 102 ЗК України дія земельного сервітуту підлягає припиненню у випадках:

а) поєднання в одній особі суб'єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;

б) відмови особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут;

в) рішення суду про скасування земельного сервітуту;

г) закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;

ґ) невикористання земельного сервітуту протягом трьох років;

д) порушення власником сервітуту умов користування сервітутом. На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, дія цього сервітуту може бути припинена в судовому порядку у випадках:

а) припинення підстав його встановлення;

б) коли встановлення земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділення у натурі частки права власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 51/100 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту 3 додатку № 5 Висновку експертного будівельно-технологічного дослідження № 542/543 від 16.05.2014 р., площею 314 кв.м. (земельна ділянка позначена жовтим кольором).

Виділити ОСОБА_3 в натурі 49/100 часток земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту 3 додатку № 5 Висновку експертного будівельно-технологічного дослідження № 542/543 від 16.05.2014 р., площею 302 кв.м. (земельна ділянка позначена блакитним кольором).

Встановити безоплатний постійно діючий ОСОБА_1 земельний сервітут площею 22,0 кв.м. та площею 22,0 кв.м. для обслуговування газопроводу (земельна ділянка позначена пунктиром).

Встановити безоплатний постійно діючий ОСОБА_3 земельний сервітут площею 34,0 кв.м. для обслуговування газопроводу та на користь ОСОБА_1 площею 18,0 кв.м. та площею 4,0 кв.м. (земельна ділянка позначена пунктиром).

Зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки нерухомого майна у приватну власність, припинення права спільної часткової власності на домоволодіння та земельну ділянку, встановлення земельного сервітуту - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_1 садиби за адресою: АДРЕСА_1 та визначити кожну частку співвласників окремим об'єктом нерухомого майна.

Виділити ОСОБА_3 в натурі частину житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту № 1 додатку № 2 до Висновку експертного будівельно-технологічного дослідження № 542/543 від 16.05.2014 р.: по житловому будинку І кладова, площею 1,3 кв.м., ІІ тамбур, площею 4,4 кв.м., 1-1 кухня, площею 13,1 кв.м., 1-2 кладова, площею 2,6 кв.м., 1-3 котельня, площею 4 кв.м., 1-4 житлова кімната, площею 12,1 кв.м., 1-5 житлова кімната, площею 8,6 кв.м., по надвірним спорудам: вбиральня В, кухня Д, сарай З, л. душ.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частину житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_1 по варіанту № 1 додатку № 2 до Висновку експертного будівельно-технологічного дослідження № 542/543 від 16.05.2014 р.: по житловому будинку: 1-6 житлова кімната, площею 19,1 кв.м., 1-7 житлова кімната, площею 12,7 кв.м., по надвірним спорудам: гараж Г, вбиральня В, погріб п/г, огорожа № 1, 2.

Для здійснення запропонованого варіанту розподілу необхідно провести наступні переустаткування:

Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_3 демонтувати дверний блок та замурувати проріз між приміщеннями 1-6 та 1-4; демонтувати дверний блок та замурувати проріз між приміщеннями 1-1 та 1-7; переобладнати ганок біля входу до житлового будинку з улаштуванням тамбуру; улаштувати проріз та вставити дверний блок входу до коридору з вулиці; улаштувати тамбур біля входу до житлового будинку.

Зобов'язати ОСОБА_3 частково демонтувати перегородку між приміщеннями 1-4 та 1-5, утворивши житлову кімнату площею 20,7 кв.м.; улаштувати у приміщенні 1-1 перегородку, улаштувавши коридор шириною не менше 1,1 м. та кухню площею не менше 7,0 кв.м.; демонтувати дверний блок, зменшити проріз між приміщеннями 1-1 та ІІ, вставити віконний блок; демонтувати віконний блок, збільшити проріз та вставити дверний блок у зовнішній стіні приміщення 1-1.

Зобов'язати ОСОБА_1 улаштувати проріз та вставити дверний блок між приміщеннями 1-6 та 1-7; улаштувати у приміщенні 1-7 перегородку, улаштувати коридор шириною не менше 1,1 м. та кухню площею не менше 7,0 кв.м.; утворити у приміщенні 1-7 кухню.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров