Справа № 473/64/18
РІШЕННЯ

іменем України

"31" січня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В С Т А Н О В И В:

09 січня 2018 року позивач ОСОБА_1 (колишня дружина відповідача ОСОБА_3І.) - звернулась в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_2 (представник ОСОБА_4) про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного відповідачами 12.08.1999 року на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі та оформленого на імя відповідача ОСОБА_3

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що вказаний договір був укладений відповідачами в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавець отримав кошти за відчужену власність, а у вказаній квартирі відповідач ОСОБА_3 зареєстрував своє місце проживання, в спорах, залогах, інших обтяженнях квартира не перебуває.

Посилаючись на те, що біржовий договір посвідчити у нотаріальному порядку не має можливості через його реєстрацію в МБТІ, а невизнання угоди дійсною в результаті якої була набута спірна квартира, яка є спільною сумісною власністю її з відповідачем ОСОБА_3, порушує її права на розпорядження цим нерухомим майном, позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявилася, суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, про визнання позовних вимог та про відсутність заперечень проти розгляду справи в спрощеному позовному порядку.

Представник відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_4 - в судове засідання не зявився, суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, про визнання позовних вимог та про відсутність заперечень проти розгляду справи в спрощеному позовному порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених позивачем вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 12.08.1999 року був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 513.

Продавець ОСОБА_2 від імені якого діяла ОСОБА_4 на час вчинення угоди був власником майна на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою 10.08.1999року за реєстраційним номером 955 та право власності на нього зареєстровано в Вознесенському бюро технічної інвентаризації за реєстраційним номером 8624.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу квартири виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Позивач хоч і не є стороною спірного договору купівлі-продажу квартири, але визнання дійсним цього договору впливає на визнання її прав у спільній сумісній власності набутого у період шлюбу майна, і єдиним правовим способом захисту її прав буде визнання саме в судовому порядку укладеної колишнім чоловіком ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_2 угоди дійсною.

Даний договір купівлі-продажу будинку є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_3.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 12.08.1999 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3 на Вознесенській універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 513 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання рішення суду.

Суддя: О.Є.Старжинська