Справа № 639/3521/16-ц
Провадження №2/639/58/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2018 року Жовтневий районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Труханович В.В.,

за участю секретаря Кричевської В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ :

25.04.2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про визначення розміру та порядку користування земельною ділянкою, що розташована по вул. Лисенка, 5 в м. Харкові.

Відповідно до уточненого позову ОСОБА_2 просить суд визначити розмір та порядок роздільного користування сумісною земельною ділянкою при будинку №5 по вул. Лисенка м. Харкова. Встановити розмір та порядок роздільного користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Лисенка, 5 згідно першого варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи №6216 по справі № 639/3521/16ц.

Відповідач ОСОБА_1 звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, який ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 29.06.2017 року прийнятий до розгляду з первісним позовом.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_1 посилається на те, що йому на праві спільної часткової власності належить 31/100 частина житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Лисенка, буд. 5.

Відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить 69/100 частин вищезазначеного житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель.

Порядок користування земельною ділянкою визначений договором конкретного користування укладеним між попередніми користувачами від 11 квітня 1964 року. Згідно зазначеного договору земельна ділянка, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Лисенка, 5 залишається в користуванні співвласників в рівних долях, тобто кожному по ? частині.

Отже, половина частки земельної ділянки відповідає первісній ідеальній долі, яка виділялась в користування на підставі рішення Виконавчого комітету Червонобаварської райради №281 від 18.05.1954 року. Ця обставина мала істотне значення при купівлі частини житлового будинку батьком позивача, після смерті якого він успадкував житловий будинок разом з господарськими будівлями та спорудами та вже установленим порядком користування земельною ділянкою.

Вищезазначені обставини підтверджуються судовим рішенням від 02.09.2008 року, справа №2-941/2009.

Позивач зазначає, що і він і відповідач ОСОБА_2 набули право спільної часткової власності на спірний будинок, тому для них обовязковий встановлений раніше попередніми співвласниками порядок користування земельною ділянкою, підстав для зміни якого немає, оскільки він враховує можливість нормального користування будинком, розташування господарських будівель, що знаходяться в користуванні відповідача, розташування плодово-ягідних насаджень, можливість проходу з вулиці на подвіря кожного з співвласників.

На думку позивача ОСОБА_1, встановлений між попередніми співвласниками існуючий фактичний порядок користування спірною земельною ділянкою, що склався з 1964 року і ними не оспорювався, є обовязковим для осіб, які згодом придбали відповідні частки в спільній власності на жилий будинок і господарській будівлі і суд повинен брати до уваги цей порядок при вирішенні спорів як між самими співвласниками, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і для яких зазначений порядок також є обовязковим.

Позивач ОСОБА_1 просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Лисенка, буд. 5, згідно другого варіанту судово-технічної експертизи №5003 від 07.07.2008 року.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 08.02.2018 року первісний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визначення розміру та порядку користування земельною ділянкою залишений без розгляду.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 заявлений позов підтримали, просили його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином, про причину неявки суд не повідомив, у звязку з чим, суд вирішив розглянути справу та ухвалити рішення у його відсутність на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Суд, вислухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Так, в судовому засіданні було встановлено, що 11.04.1964 року між співвласниками домоволодіння №5 по вул. Лисенка в м. Харкові, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір конкретного користування домоволодінням, яке знаходиться у спільній власності співвласників, в якому зазначено, що земельна ділянка залишається в користуванні співвласників в рівних частках. ( а.с. 130)

Позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить 31/300 частина житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Харкові, вул. Лисенка, буд. 5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.08.2004 року після померлого ОСОБА_6; 62/300 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в м. Харкові, вул. Лисенка, буд. 5 на підставі договору дарування від 15.09.2004 року, укладеного між ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_1. ( а.с. 119-120)

Позивач ОСОБА_1 пояснив суду, що раніше рішенням суду було визначено порядок користування земельною ділянкою між його співвласниками, а саме між ним та ОСОБА_9, колишнім співвласником, право власності на частину будинку від якої перейшло до ОСОБА_10, а потім і до ОСОБА_2

З рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 02.03.2009 року вбачається, що між співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Лисенко,5, ОСОБА_9 та ОСОБА_1 було встановлено порядок користування земельною ділянкою згідно другого варіанту висновку судово-технічної експертизи №5003 від 07.07.2008 року.

ОСОБА_9 виділити в користування земельну ділянку за №1, з окремим виїздом на вул. Лисенка, площею 714 кв.м, що відповідає її первісній ідеальній долі.

ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку за №ІІ, з окремим виїздом на вул. Лисенка, площею 713 кв.м., що відповідає його ідеальній долі. ( а.с. 131-132)

13.11.2010 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_1 Гавриловием було укладено договір про порядок володіння та користування спільним майном, а саме житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами, що розташовані по вул. Лисенка, 5 в м. Харкові, які належить сторонам на праві спільної часткової власності.

В пункті 10 зазначеного Договору зазначено, що земельна ділянка, на якій розташовано житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, не передана їм у власність. ( а.с. 127-129 )

Згідно договору купівлі-продажу від 19.01.2011 року , укладеного між ОСОБА_10 та ОСОБА_2, останньому на праві власності належить 69/100 часток житлового будинку №5 з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться в м. Харкові, вул. Лисенка. ( а.с. 6-11)

Отже, на теперішній час співвласниками домоволодіння №5 по вул. Лисенка в м. Харкові є ОСОБА_2 (69/100 частин) та ОСОБА_1 (31/100 частин).

Частина 1 ст. 356 ЦК України зазначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно довідки №4329, виданої Управлінням Держкомзему у місті Харків 29.11.2010 року, загальна площа земельної ділянки 0,1429 га, кадастровий номер :12:005:0009. ( а.с. 6-11)

Частиною 2 ст. 120 ЗК України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Як вбачається з п.п. 21 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 року з наступними змінами, виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Позивач ОСОБА_1 зазначив суду, що після того, як до відповідача ОСОБА_2 перейшло право власності на частину будинку з відповідної частиною надвірних споруд, що розташовані по вул. Лисенко, 5 в м. Харкові, порядок користування земельною ділянкою, який був визначений між попередніми власниками, не змінився. Відповідач ОСОБА_2 не користується земельною ділянкою, що була виділена у користування позивача та не перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою, що була виділена у його користування. Однак, при цьому позивач просив суд визначити порядок користування земельною ділянкою на підставі висновку судово-технічної експертизи №5003 від 07.07.2008 року, яка була проведена в рамках розгляду іншої цивільної справи.

Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

Оскільки, раніше рішенням суду було визначено порядок користування земельною ділянкою, що розташована по вул. Лисенка, 5 в м. Харкові між його співвласниками, який не порушується новими співвласниками спірного домоволодіння, суд вважає, що підстави для задоволення позову ОСОБА_1 відсутні.

У звязку з тим, що у задоволені позову ОСОБА_1 відмовлено, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати не розподіляються.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5,12,13,76-81,141, 280-282 ЦПК України, ст.ст. 356,377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ :

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення порядку користування земельною ділянкою відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Жовтневий районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення.

Суддя В.В. Труханович