Справа № 500/3784/16-ц
Провадження № 2/500/735/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 лютого 2018 року

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого Жигуліна С.М.

при секретарі Павлюк Л.П.

за участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі

справу за позовом

ОСОБА_2

до

ОСОБА_3,

ОСОБА_4

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

Ізмаїльської міської ради Одеської області

про

встановлення порядку користування земельною ділянкою та усунення перешкод

В С Т А Н О В И В:

Позивач в судове засідання не з'явилась, оповіщена у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, про причину неявки не повідомила. Представник позивача пояснив, що свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за № 1135 від 21 грудня 2011 року, яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради за № 1644 від 16 грудня 2011 року, підтверджене право власності позивача на 3/4 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою №82 по вул. Гоголя м. Ізмаїла Одеської області. Відповідач ОСОБА_3 є власником іншої 1/4 частини, разом із тим перешкоджає їй у приватизації земельної ділянки, у зв?язку із чим просить зобов?язати відповідача не перешкоджати в користуванні земельною ділянкою, встановити порядок користування земельною ділянкою за варіантом №2 висновку експерта №114/2017 від 15 серпня 2017 року, надати дозвіл на приватизацію належної земельної ділянки без узгодження суміжних землекористувачів та стягнути з відповідачів на її користь судові витрати.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з?явився, належним чином повідомлений про судове засідання, надав заяву про розгляд справи за його відсутності з урахуванням встановлення інвалідності першої групи безстроково на підставі довідки до акту огляду медико-соціальною експертною комісією серії 10ААВ №725275 від 14 жовтня 2014 року. З урахуванням обставин, що пов?язані з інвалідністю, вважає неможливим застосування варіанта №2 висновку експерта.

Відповідач ОСОБА_4 проти позовних вимог заперечує, пояснив, що він не є власником частки житлового будинку, а його батько ОСОБА_3 через свою інвалідність змушений користуватись викликами спеціальних служб, які не зможуть надати належну допомогу через наявність проходу 1.5 м., що передбачено варіантом 2 висновку експерта.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з?явився, оповіщена у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, про причину неявки не повідомив.

Вислухавши пояснення, думку захисту, суд вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню.

У відповідності до вимог ст. 13 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу не інакше як за зверненням особи в межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих у порядку, передбаченому ст. 81-89 ЦПК України.

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно за № 1135 від 21 грудня 2011 року, яке видане на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради за № 1644 від 16 грудня 2011 року, підтверджене право власності позивача на 3/4 частки житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою №82 по вул. Гоголя м. Ізмаїла Одеської області.

Право власності відповідача ОСОБА_3 щодо іншої 1/4 частини підтверджене договором купівлі-продажу від 23 квітня 1986 року.

Відповідно до вимог ст. 120 ч.1-4 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу).

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Висновком експерта №114/2017 від 15 серпня 2017 року, на підставі яких сторони визначають встановлення порядку користування земельною ділянкою, загальна площа земельної ділянки за адресою № 82 по вул. Гоголя м. Ізмаїла Одеської області визначена в розмірі 367,0 кв.м.

Земельна ділянка складається із двох частин, одна з яких є практично місцем для входу з вул. Гоголя та заходу до належних сторонам частин будинку.

Виходячи з проведеного огляду обєкту нерухомості, розташованого по вул. Гоголя, 82 в м.Ізмаїлі, враховуючи конфігурацію обстежуваної земельної ділянки, місце розташування будівель на ній, експерт пропонує два варіанти порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, а саме:

●відповідно до ідеальних часток співвласників;

●з відступом від ідеальних часток співвласників.

При запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати територію загального користування для доступу власників до належних їм частин, в обстежуваному об'єкті нерухомості.

Площа території загального користування при запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, становить - 80 м2, межі якої визначені у графічному відображенні, малюнок №1, вказано синім кольором).

Площа першої земельної ділянки, що пропонується виділити Маргаринт 0.І. (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить - 62 м2.

Вхід на територію першої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_2, при запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Гоголя, через існуючі металеві ворота та хвіртку, по території загального користування.

Площа другої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_2, розташованої по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить - 153 м2.

Вхід на територію другої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_2, при запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з території загального користування.

Таким чином, загальна площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_5, при запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), становить 215 м2, в тому числі площа першої запропонованої до виділу ділянки 62 м2, площа другої запропонованої до виділу ділянки 153 м2, що відповідає площі, належної відповідно до її ідеальної частки.

Разом із тим другий варіант, запропонований експертом, з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стіни веранди літ. «аЗ», що входить до складу частини житлового будинку літ. «А», що належить ОСОБА_2, керуючись вимогами п. 3.25* ДБН 360-92** «Містобудівництво. Планування та забудова міських і сільських поселень», в якому вказано про те, що для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м., стосується встановлення земельних сервітутів по відношенню до земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_3 площею 2,0 кв.м. вздовж зовнішньої стіни веранди литі. «а3», що входить до складу частини житлового будинку літ. «А», що належить ОСОБА_2 для обслуговування зовнішньої стіни веранди літ. «а3». Разом зі тим для користування земельною ділянкою експерт пропонує організувати територію загального користування для доступу власників до належних їм частин. При другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати територію загального користування для доступу власників до належних їм частин, в обстежуваному об'єкті нерухомості.

З урахуванням вказаного пропонується відокремити проходи сторін з боку вул. Гоголя, за яким позивачеві надається прохід завширшки 3,25 м., а відповідачеві прохід завширшки 1,5 м. З урахуванням визнання відповідача інвалідом першої групи, суд погоджується з запереченням відповідача про неможливість у даному випадку забезпечити проїзд спеціальної техніки та належного пересування інваліда.

Окрім того, відповідно до вимог ст.98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до вимог ст. 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Порядок користування загальною земельною ділянкою, що пропонується експертом у першому варіанті, фактично є складеним порядком користування, не становить штучних перешкод у доступі до житла та не зумовлює встановлення нових воріт або хвірток для входу з вул. Гоголя, що існує на час прийняття рішення за даним спором.

З урахуванням вказаного суд вважає перший варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, що запропонований експертом, найбільш досконалим, таким, що не завдає додаткових перешкод у користуванні та визначає межі без встановлення додаткових парканів.

Запропонований перший варіант порядку користування земельною

ділянкою, розташованою по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області відповідно до ідеальних часток співвласників визначається:

від точки 8, по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 9);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,19м (до точки 10);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,75м (до точки 12);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,14м (до точки 13);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,28м (до точки 14);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,85м (до точки 15);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 16);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,12м до первісної точки відліку (до точки 8).

Площа земельної ділянки (без врахування території загального користування), що підлягає розподілу, становить - 287 м2.

При запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Гоголя, 82, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_6 описуються у графічному відображенні малюнку №1 та зазначено червоним кольором).

Перша ділянка:

від точки 1, по прямій лінії на відстані 4,71м (до точки 2);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 3);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 4);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 5);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 6);

-з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,70м (до точки 7);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 8);

-далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 9);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,19м (до точки [0);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,97м (до точки 77);

-з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,74м до первісної точки відліку (до точки 1).

Таким чином площа першої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_2 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить - 62 м2.

Вхід на територію першої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_2, облаштовується з боку вул. Гоголя через існуючі металеві ворота та хвіртку, по території загального користування.

Друга ділянка:

від точки 14, по прямій лінії на відстані 1,85м (до точки 15);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,53м (до точки 17);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,97м (до точки 18);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,16м (до точки 19),

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,35м (до точки 20);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,05м (до точки 21);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,86м (до точки 22);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 18,04м до первісної точки відліку (до точки 14);

Площа другої земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_2 та розташованої по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить - 153 м2.

Вхід на територію другої земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_2, при запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, облаштовується з території загального користування.

Таким чином, загальна площа земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_5, при запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), становить 215 м2, в тому числі площа першої ділянки 62 м2 та площа другої ділянки 153 м2, що відповідає площі, належної відповідно до її ідеальної частки.

Вказаний варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Гоголя, 82, межі земельної ділянки передбачає виділ ОСОБА_3 у графічному відображення за малюнком №1:

від точки 2, по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 5);

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 4):

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 5);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 6):

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,70м (до точки 7);

з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 8);

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,12м (до точки 16),

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 15):

далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,53м (до точки 17):

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,97м (до точки 18):

з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,52м до первісної точки відліку (до точки 2):

Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить - 72 м2, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки.

Вхід на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3, при запропонованому першому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. Гоголя, через існуючі металеві ворота та хвіртку, з території загального користування.

Відповідачі не надають можливість позивачці встановити порядок користування для подальшої приватизації, що судом визнається за обставину для задоволення позовних вимог у вказаній частині.

Разом із тим вказані обставини є такими, що зумовлюють встановлення межі для подальшої приватизації земельної ділянки без узгодження суміжних землекористувачів, якими на даний час є відповідачі, що у свою чергу не підлягає визначенню у вигляді результатів судового рішення.

Відповідно до вимог ст. 141-142 ЦПК України розподіляються судові витрати в розмірі 1480,54 грн., оплата яких позивачем підтверджена квитанцією №321 від 12 липня 2016 року на 1190,54 грн. та 290 грн. квитанцією № 297 від 22 листопада 2016 року.

Керуючись ст. 263-267 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Зобов?язати відповідачів не перешкоджати ОСОБА_2 в користуванні земельною ділянкою за адресою №82 по вул. Гоголя м. Ізмаїла Одеської області.

Встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою №82 по вул. Гоголя м. Ізмаїла Одеської області за варіантом №1 висновку експерта №114/2017 від 15 серпня 2017 року, за яким ОСОБА_2 з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А», виділити 215 м2, в тому числі площа першої ділянки 62 м2 та площа другої ділянки 153 м2, а ОСОБА_3 виділити з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А», розташованого по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області - 72 м2.

Виділити в користування ОСОБА_2 із земельної ділянки за адресою по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області відповідно до ідеальних часток співвласників:

●від точки 8, по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 9);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,19м (до точки 10);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,75м (до точки 12);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 12,14м (до точки 13);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,28м (до точки 14);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,85м (до точки 15);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 16);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,12м до первісної точки відліку (до точки 8).

Виділити в користування ОСОБА_2 із земельної ділянки за адресою по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області земельні ділянки, що описуються у графічному відображенні малюнку №1 та зазначено червоним кольором).

Перша ділянка площею 62 м2:

●від точки 1, по прямій лінії на відстані 4,71м (до точки 2);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 3);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 4);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 5);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 6);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,70м (до точки 7);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 8);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 9);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,19м (до точки [0);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,97м (до точки 77);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,74м до первісної точки відліку (до точки 1).

Вхід на територію першої земельної ділянки облаштовується з боку вул. Гоголя через існуючі металеві ворота та хвіртку, по території загального користування.

Друга ділянка площею 153 м2:

●від точки 14, по прямій лінії на відстані 1,85м (до точки 15);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,53м (до точки 17);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,97м (до точки 18);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,16м (до точки 19),

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,35м (до точки 20);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,05м (до точки 21);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,86м (до точки 22);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 18,04м до первісної точки відліку (до точки 14);

Вхід на територію другої земельної ділянки, облаштовується з території загального користування.

Виділити в користування ОСОБА_3 за адресою по вул. Гоголя, 82 в м. Ізмаїлі Одеської області земельну ділянку площею 72 м2:

●від точки 2, по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 5);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 4);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,50м (до точки 5);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,10м (до точки 6);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,70м (до точки 7);

●з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 8);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 5,12м (до точки 16);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 15);

●далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,53м (до точки 17);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,97м (до точки 18);

●з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,52м до первісної точки відліку (до точки 2).

Вхід на територію земельної ділянки організувати з боку вул. Гоголя через існуючі металеві ворота та хвіртку, з території загального користування.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках на користь ОСОБА_2 судові витрати 1480,54 грн. (одна тисяча чотириста вісімдесят грн. 54 коп.).

Скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_7