Справа № 323/2999/17
№ провадження 2/323/101/18
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

26.01.2018 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі

головуючого - судді Мінаєва М.М.,

при секретарі - Тахтаул А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки у спільному майні, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2017 року, ОСОБА_1 звернулася до Оріхівського районного суду Запорізької області із вказаним позовом, в якому просила виділити в натурі належну їй на праві спільної часткової власності 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою Запорізька область, м. Оріхів, вул. Вернадського, 4, яка складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 36,5 кв. м, житловою площею 25,7 кв. м (включаючи коридор 1-1 загальною площею 2,3 кв.м, кухню 1-2 загальною площею 7,4 кв.м, житлову кімнату 1-3 загальною площею 18,8 кв.м, житлову комнату 1-4 загальною площею 10,6 кв.м), літньої кухні літ. «Г», сараю літ. «Л», вбиральні літ. «Д», погрібу літ. «П-г», 1/2 частини паркану № 1 та водопроводу № 3, визнавши за нею право власності на вказане майно як окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси.

Крім того, позивач просила виділити їй в натурі із земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:008:0048, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку», належну їй на праві спільної часткової власності частину вказаної земельної ділянки загальною площею 0,0466 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, визнавши за нею право власності на вказану частину земельної ділянки як окремий обєкт нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах, з присвоєнням окремого кадастрового номеру та окремої поштової адреси.

Також позивач просила виділити їй в натурі із земельної ділянки загальною площею 0,0523 га, кадастровий номер :01:008:0049, з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», належну їй на праві спільної часткової власності частину вказаної земельної ділянки загальною площею 0,0297 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, визнавши за нею право власності на вказану частину земельної ділянки як окремий обєкт нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах, з присвоєнням окремого кадастрового номеру та окремої поштової адреси.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач є співвласником вказаного майна. Іншим співвласником була ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 24.07.2015 року.

Ще за життя ОСОБА_5, позивач з нею дійшли згоди поділу зазначеного домоволодіння та обох земельних ділянок в натурі, щоб мати змогу розпорядитися власним майном.

З цією метою вони звернулися до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області для отримання висновку щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна.

Крім того, у 2015 році позивач та ОСОБА_5 звернулися до землевпорядної організації ПП «Землевпорядник-Плюс» із відповідними заявами, з проханням виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання вищезазначених земельних ділянок (кадастровий номер :01:008:0048площею 0,1000 га), та (кадастровий номер :01:008:0049, площею 0,0523).

При цьому було виготовлено та отримано відповідні технічні документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок.

Після смерті ОСОБА_5 відкрилась спадина, яка складалась із зазначеного будинку та земельних ділянок.

Спадкоємцями першої черги є діти ОСОБА_5 доньки - ОСОБА_2 та ОСОБА_6, які після смерті спадкодавця, у передбаченому законом строки звернулися до нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини.

За собою право власності на спадкове майно відповідачі протягом тривалого часу не реєструють.

На теперішній час належна позивачу частка будинку та обох земельних ділянок не виділені в натурі, що завдає позивачу зазначені незручності стосовно розпорядження своїм майном.

Згідно норм чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує її право, як власника, на самостійне розпорядження своєю власністю.

Договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Зважаючи, що на сьогоднішній день вирішити питання виділу у натурі часток за домовленістю сторін та укласти відповідний договір не є можливим, оскільки попередній співвласник помер, а спадкоємці уникають реєстрації за собою права власності а спадкове майно, що відповідно унеможливлює для позивача вирішити питання виділу належної їй частки майна в нотаріальному порядку, тому вона змушена звернутися до суду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 позовні вимоги підтримав, однак в подальшому не зявився, подавши заяви про розгляд справи без його участі.

Відповідачі ОСОБА_2, та ОСОБА_6 та їх представник - адвокат ОСОБА_8 також в судове засідання не зявились, подавши заяву про розгляд справи без їх участі та відсутність заперечень проти позову.

Дослідивши наявні у справі докази, проаналізувавши норми матеріального права, що регулюють спірні відносини, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Вернадського, 4, яка складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 36,5 кв. м, житловою площею 25,7 кв. м (включаючи коридор 1-1 загальною площею 2,3 кв. м, кухню 1-2 загальною площею 7,4 кв.м, житлову кімнату 1-3 загальною площею 18,8 кв. м, житлову кімнату 1-4 загальною площею 10,6 кв.м), літньої кухні літ. «Г», сараю літ. «Л», вбиральні літ. «Д», погрібу літ. «П-г», 1/2 частини паркану № 1 та водопроводу № 3, на підставі договору дарування від 29 травня 1982 року , реєстраційний номер 625, посвідчений виконуючим обовязки державного нотаріуса Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області. Рішення Оріхівського районного народного суду Запорізької області від 15 жовтня 1981 року, справа № 2-717.

Інша половина спірного будинку належить відповідачу на підставі рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 23.11.2009 року по справі №2-1801/2009 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за номером 24953587 від 29.12.2009 року.

Також позивачу та ОСОБА_4 належить по ? частці земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:008:0048, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку», за адресою м. Оріхів, вул. Тімірязєва, 4, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 464397, виданим 14.05.2012 року.

Крім того, позивачу та ОСОБА_4 належить по ? частці земельної ділянки загальною площею 0,0523 га, кадастровий номер :01:008:0049, з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», за адресою м. Оріхів, вул. Тімірязєва, 4, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 464395, виданим 10.05.2012 року.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при цьому власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого співвласника, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна.

За нормою статті 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки, що призвело до неможливості вчинити договір про виділ цього майна, в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 364 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого майнового права шляхом здійснення виділу в натурі належних їй часток у спільному майні.

Відповідно до Висновку технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна за №265 від 28 травня 2015 року, під час обстеження житлового будинку з надвірними господарчими будівлями та спорудами було виявлено наступне.

У фактичному користуванні позивача перебувають наступні обєкти ? частини житлового будинку літ. А загальною площею 36.5 кв. м. та житловою площею 25.7 кв. м. (що складається з коридору 1-1 загальною площею 2,3 кв.м, кухню 1-2 загальною площею 7,4 кв.м, житлову кімнату 1-3 загальною площею 18,8 кв.м, житлову кімнату 1-4 загальною площею 10,6 кв.м), літньої кухні літ. «Г», сараю літ. «Л», вбиральні літ. «Д», погрібу літ. «П-г», 1/2 частини паркану № 1 та водопроводу № 3).

У фактичному користуванні у іншого співвласника даного домоволодіння перебувають наступні обєкти: ? частини житлового будинку загальною площею 39,1 кв .м житловою 29,4 кв. м., літня кухня літ. «Б», сіни літ. «б», сарай літ. «З», гараж літ. «И», сарай літ. «К», літній душ літ «Ж», вбиральня літ. «Е», ? частина паркану №1, водопровід №2, паркан №4.

За технічними показниками частини обєкту ОСОБА_5 та ОСОБА_1, які в фактичному користуванні є відокремленою частиною, мають окремий вихід, та можуть експлуатуватися окремо.

Відповідно до відомостей Технічної документації із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок, виготовленої ПП «Землевпорядник-Плюс», перешкод для виділення в натурі належних позивачу часток вказаних у позові земельних ділянок також не встановлено.

Враховуючи вищенаведене, на підставі ст. ст. 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст.15, 16, 114, 319, 328, 364 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 10, 19, 141, 176, 263-265, 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки у спільному майні задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце реєстрації Запорізька область, м. Оріхів, вул. Тімірязєва, б. 4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в натурі належну їй на праві спільної часткової власності 1/2 частку житлового будинку, розташованого за адресою Запорізька область, м. Оріхів, вул. Вернадського, 4, яка складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 36,5 кв. м, житловою площею 25,7 кв. м (включаючи коридор 1-1 загальною площею 2,3 кв.м, кухню 1-2 загальною площею 7,4 кв.м, житлову кімнату 1-3 загальною площею 18,8 кв.м, житлову комнату 1-4 загальною площею 10,6 кв.м), літньої кухні літ. «Г», сараю літ. «Л», вбиральні літ. «Д», погрібу літ. «П-г», 1/2 частини паркану № 1 та водопроводу № 3, визнавши за нею право власності на вказане майно як окрему одиницю нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах та з присвоєнням окремої поштової адреси.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце реєстрації Запорізька область, м. Оріхів, вул. Тімірязєва, б. 4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в натурі із земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер :01:008:0048, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку», належну їй на праві спільної часткової власності частину вказаної земельної ділянки загальною площею 0,0466 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, визнавши за нею право власності на вказану частину земельної ділянки як окремий обєкт нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах, з присвоєнням окремого кадастрового номеру та окремої поштової адреси.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (місце реєстрації Запорізька область, м. Оріхів, вул. Тімірязєва, б. 4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в натурі із земельної ділянки загальною площею 0,0523 га, кадастровий номер :01:008:0049, з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства», належну їй на праві спільної часткової власності частину вказаної земельної ділянки загальною площею 0,0297 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, визнавши за нею право власності на вказану частину земельної ділянки як окремий обєкт нерухомості, з правом реєстрації у відповідних органах, з присвоєнням окремого кадастрового номеру та окремої поштової адреси.

Повний текст рішення складений 02.02.2018 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасоване, набирає законної сили після прийняття постанови апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області шляхом подання апеляційної скарги в 30-денний строк з дня складення повного рішення, а разі подання апеляційної скарги особою, яка не брала участі у с праві, - протягом 30 днів з вручення копії рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_9