Провадження № 2/582/2/18
Справа № 582/1159/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2018 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді Петен Я.Л.,

за участю секретаря Климась С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Недригайлів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нальгієвої Хадишат Азітовни, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Недригайлівського міжрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Сумській області, Державного підприємства «СЕТАМ», Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ОСОБА_3, Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області, про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_4 (довіреність від 08.02.2016) звернувся до суду з даним позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ОСОБА_1 (позивач), реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на обєкт незавершеного будівництва нежиле приміщення ресторан «Теренок» (літ. А-1) загальною площею 845,75 кв.м., у тому числі по першому поверху 253,77 кв.м., по другому поверху 309,88 кв.м., по підвалу 282,10 кв.м., сарай (літ. Б) загальною площею 12 кв.м., що знаходяться за адресою: Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н (без номеру).

Вказаний позов обґрунтований тим, що позивач на електронних торгах, які відбулись 21.12.2015, придбав нежиле приміщення ресторан «Теренок» (літ. А-1) загальною площею 458,2 кв. м., гараж (літ. Б-1) загальною площею 85,5 кв. м., сарай (літ. Б) загальною площею 12 кв. м., розташованого за адресою: Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н, яке було передано як предмет іпотеки на відкриті торги Державному підприємству «Сетам» у ході проведення виконавчого провадження по виконанню рішення Недригайлівського районного суду Сумської області у справі № 2-1377/10 від 03.12.2010, яким звернуто стягнення на майно - нежиле приміщення (ресторан «Теренок») за літ. А-1 загальною площею 458,5 кв.м., за літ. Б-1 гараж, за літ. б-1 сарай, розташовані за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н, що належав Нальгієвій Хадишат Азітовні, на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» в рахунок відшкодування заборгованості Нальгієвої Хадишат Азітовни за кредитним договором № 245 від 29.09.2005 року. Після отримання свідоцтва про право власності на вказане нежиле приміщення та реєстрації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, позивач замовив технічну інвентаризацію придбаного нерухомого майна та отримав новий технічний паспорт, відповідно до якого загальна площа нежилого приміщення - ресторану «Теренок» становить 845,75 кв. м., у тому числі по першому поверху 253,77 кв. м., по-другому поверху 309,88 кв. м. та по підвалу 282,10 кв. м. Позивач вважає, що фактично набув у власність нежиле приміщення загальною площею 845,75 кв. м., оскільки добудована попереднім власником частина 2-го поверху та прибудова нежилого приміщення - ресторану «Теренок» створені з прив'язкою до вже існуючої заставленої нерухомості з використанням її функціональних елементів, а тому вони є невід'ємною частиною предмету іпотеки, на яке було звернуто стягнення судовим рішенням і яке було реалізоване на електронних торгах та придбане позивачем. Як зазначено, недобудовані частини 1-го та 2-го поверхів, а також підвалу відповідають державним будівельним нормам та можуть бути добудованими, але за відсутності зареєстрованого права власності на недобудовані частину 2-го поверху та підвалу нежилого приміщення ресторану «Теренок», позивач позбавлений можливості у встановленому законом порядку добудувати та ввести в експлуатацію вказаний об'єкт нерухомості.

Представники позивача ОСОБА_5 (довіреність від 30.10.2017), ОСОБА_6 (довіреність від 08.02.2016), ОСОБА_4 (довіреність від 08.02.2016) у судових засіданнях від 01.11.2017 та від 22.12.2017 позовні вимоги підтримали повністю з викладених підстав. У дане судове засідання позивач та його представники не прибули, 31.01.2018 надійшла до суду заява, в якій представники позивача просили здійснювати розгляд справи без їх участі за наявними у матеріалах справи доказами, у зв`язку з неможливістю прибуття через погодні умови (ожеледиця) та у зв`язку з наданням у попередні судові засіданні всі наявні та допустимі докази, а матеріали виконавчого провадження були досліджені судом у судовому засіданні від 22.12.2017 у повному обсязі (а.с. 224). У відповіді від 22.01.2018 на відзив позивач додатково обґрунтував позовні вимоги з тих же підстав, що й у позові (а. с. 220-221).

Відповідач у судове засідання не прибув, згідно заперечень від 14.11.2017 (а.с. 131-132) та відзиву від 16.01.2018 на позов (а.с. 211-212), заперечує проти позовних вимог повністю, вважає заявлений позов безпідставним, оскільки позивач, згідно протоколу проведення електронних торгів та акту державного виконавця про реалізацію предмету іпотеки, придбав нежиле приміщення - ресторан «Теренок» загальною площею 458,5 кв. м., гараж загальною площею 85,5 кв. м., сарай загальною площею 12 кв. м. за ціною 104408,00 грн., на підставі чого отримав свідоцтво про право власності на вищевказане нерухоме майно. Всі інші незавершені будівництвом приміщення загальною площею 387,25 кв. м. за адресою: Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н, предметом торгів не були. На незавершене будівництво надбудованого 2-го поверху над приміщенням ресторану «Теренок» загальною площею 309,88 кв. м., та прибудови до нежитлового приміщення ресторану «Теренок» загальною площею 77,37 кв. м. ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» свої вимоги не пред'являв, а тому оцінці цей об'єкт не підлягав і, відповідно, продажу теж, у зв'язку з чим ДП «Сетам» реалізував позивачу лише об'єкт загальною площею 458,8 кв.м., тобто об'єкт, на який були правовстановлюючі документи і який був предметом іпотеки. Відповідач зазначає, що є власником всіх будівельних матеріалів, які були використані при будівництві 2-го поверху ресторану площею 309,88 кв.м. та прибудови до нежитлового приміщення ресторану «Теренок» площею 77,37 кв.м. У задоволенні позову просить відмовити повністю. Просить здійснювати розгляд справи за її відсутності (а. с. 218).

Представник третьої особи начальник Недригайлівського міжрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Сумській області ОСОБА_7 у судовому засіданні від 22.12.2017 надала суду для дослідження матеріали виконавчого провадження щодо виконання рішення суду, яким було звернуто стягнення на предмет іпотеки, яке було в подальшому реалізовано через електронні торги та придбане позивачем, щодо позовних вимог, покладається на розсуд суду. У дане судове засідання не прибула, просила здійснювати розгляд справи за її відсутності (а.с. 136).

Представник третьої особи Державного підприємства «СЕТАМ» у судове засідання не прибув, згідно пояснень від 31.10.2017, ДП «СЕТАМ» при проведенні електронних торгів та реалізації предмету іпотеки діяло в межах чинного законодавства та ніяким чином не порушило прав позивача (а.с. 126-128).

Представник Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» у судове засідання не прибув, просив здійснювати розгляд справи за його відсутності, свою позицію щодо предмету спору не виклав (а.с. 154-155, 169).

Представник Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області у судове засідання не прибув, просив здійснювати розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує (а. с. 195).

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України справу розглянуто за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає виходячи з такого.

Заочним рішенням Недригайлівського районного суду Сумської області у справі № 2-1377/10 від 03.12.2010, позов Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» задоволено та звернуто стягнення на предмет іпотеки, на нерухоме майно - нежиле приміщення (ресторан «Теренок») за літ. А-1 загальною площею 458,5 кв.м., за літ. Б-1 гараж, за літ. б-1 сарай, розташовані за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, буд. б/н, що належить Нальгієвій Хадишат Азітовні, на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» в рахунок відшкодування заборгованості Нальгієвої Хадишат Азітовни за кредитним договором № 245 від 29.09.2005 року (а.с. 108-112).

На примусове виконання вказаного судового рішення було відкрито виконавче провадження, нежитлове приміщення ресторану «Теренок» загальною площею 458,5 кв.м., гараж площею 85,5 кв. м., сарай площею 12 кв. м. за адресою: смт. Терни, вул. Леніна, б/н було описано та арештовано, згідно ОСОБА_4 опису й арешту майна від 16.11.2014. (а. с. 172-173).

Згідно звіту про незалежну оцінку майна від 22.09.2015, вартість об`єкта оцінки - нежитлове приміщення ресторану «Теренок», (літ. А-1) загальною площею 458,5 кв.м., гараж (літ. Б-1), площею 85,5 кв. м., сарай (літ. Б) загальною площею 12 кв. м., розташовані за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н, становить 84200,00 грн. без врахування ПДВ (а. с. 47-84, 175).

В матеріалах справи наявна інвентаризаційна справа по даному об`єкту нерухомості, а також витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, згідно якого загальна площа нежитлового приміщення ресторану «Теренок» складає 458,5 кв. м. (а.с. 85-99, 174).

Відділом ДВС Недригайлівського районного управління юстиції було сформовано 17.11.2015 заявку на реалізацію арештованого державними виконавцями майна, згідно якої на реалізацію передано нежиле приміщення - ресторан «Теренок» (літ. А-1) загальною площею 458,5 кв.м., гараж (літ. Б-1), загальною площею 85,5 кв. м., сарай (літ. Б) загальною площею 12 кв. м., розташовані за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н вартістю 84200,00 грн. (а. с. 179).

Вказане нерухоме майно (нежиле приміщення - ресторан «Теренок», (літ. А-1) загальною площею 458,5 кв.м., гараж (літ. Б-1), загальною площею 85,5 кв. м., сарай (літ. Б) загальною площею 12 кв. м., розташовані за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н) було виставлено на електронні торги 21.12.2015 з реєстраційним номером лота 112283, ціна продажу 104408,00грн., переможець торгів ОСОБА_1. Результати торгів оформлені Протоколом № 135900 проведення електронних торгів (а. с. 7, 178).

На підставі Протоколу проведення електронних торгів, державним виконавцем видано ОСОБА_4 про реалізацію предмета іпотеки від 05.01.2016, згідно якого предметом іпотеки є - нежиле приміщення - ресторан «Теренок», (літ. А-1) загальною площею 458,5 кв.м., гараж (літ. Б-1), загальною площею 85,5 кв. м., сарай (літ. Б) загальною площею 12 кв. м., розташовані за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н. Нерухоме майно є предметом іпотеки згідно договору іпотеки ВСМ5564663,554665,67 від 29.09.2005, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_8, який укладено між ВАТ «Всеукраїнський ОСОБА_2 банк», як іпотекодержателем та Нальгієвою Хадишат Азітовною, як іпотекодавцем та зареєстровано в Державному реєстрі іпотек за № 2444280 (а. с. 6, 184).

Після придбання на електронних торгах нерухомого майна загальною площею 458,5 кв. м., позивач отримав свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення - ресторан «Теренок», (літ. А-1) загальною площею 458,5 кв.м., гараж (літ. Б-1), загальною площею 85,5 кв. м., сарай (літ. Б) загальною площею 12 кв. м., розташовані за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Леніна, б/н, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_8 (а. с. 5).

Придбане позивачем нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що перебуває у власності Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області та перебувала в оренді у позивача згідно договору оренди земельної ділянки зі строком дії до 30.09.2017 (а.с. 189-193).

Згідно довідки № 1903-02-30 від 12.09.2017 Тернівської селищної ради Недригайлівського району, приміщення ресторану «Теренок» розташоване за адресою: смт. Терни, вул. Незалежності,1 (колишня Леніна) (а. с. 114).

Після купівлі нерухомого майна на електронних торгах та оформлення права власності на нього (ресторан «Теренок» загальною площею 458,5 кв. м.), позивачем була замовлена нова технічна інвентаризація придбаного на електронних торгах нерухомого майна та отримано новий технічний паспорт від 21.11.2016 на нежитлову будівлю ресторану «Теренок», відповідно до креслень та обрахунку площ якого загальна площа нежилого приміщення ресторану «Теренок» становить 845,75 кв. м., у тому числі по ¬першому поверху 253,77 кв. м., по-другому поверху 309,88 кв. м. та по підвалу 282,10 кв. м. (а. с. 8-14).

14.09.2017 посадовими особами управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області позивачу було винесено приписи № 378 про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил та № 378/1 про зупинення підготовчих та будівельних робіт на підставі того, що загальна площа будівлі ресторану «Теренок» складає 845,75 кв. м. (технічний паспорт від 21.11.2016), а площа будівлі, яка належить на праві власності ОСОБА_9, згідно свідоцтва від 08.02.2016, складає 458,5 кв. м. Різниця у площі 387,25 кв. м. збудовано самочинно (а. с. 100-101).

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи, позивач набув право власності на нежитлове приміщення - ресторан «Теренок», загальною площею 458,5 кв.м., гараж площею 85,5 кв. м., сарай площею 12 кв. м., розташованих за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Незалежності (Леніна), 1, оскільки саме на вказане нерухоме майно зверталось стягнення за рішенням суду від 03.12.2010, яке в подальшому було в ході виконавчого провадження описано та арештовано, оцінено та реалізовано на електронних торгах, під час яких і було придбане позивачем. Право власності позивача на вказане нерухоме майно загальною площею 458,5 кв. м. не оспорюється та визнається відповідачем.

При цьому, на незавершене будівництво надбудованого 2-го поверху над приміщенням ресторану «Теренок» загальною площею 309,88 кв. м., та прибудови до нежитлового приміщення ресторану «Теренок» загальною площею 77,37 кв. м. ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» свої вимоги не пред'являв, а тому оцінці цей об'єкт не підлягав, не арештовувався державним виконавцем, і на електронні торги не виставлявся, а ДП «Сетам» не реалізував позивачу.

Матеріалами справи встановлено, що до звернення стягнення на предмет іпотеки нежитлове приміщення - ресторан «Теренок» загальною площею 458,5 кв.м., відповідачу, як колишньому власнику, рішенням виконавчого комітету Тернівської селищної ради № 22 від 09.02.2008 було надано дозвіл на проведення надбудови другого поверху та добудови кафе «Теренок» по вулиці Леніна, 1 в смт. Терни (а. с. 213).

Вказані добудови площею 387,25 кв. м. не прийняті в експлуатацію і згідно приписів управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області № 378 та № 378/1, відповідно до технічного паспорту від 21.11.2016, збудовані самочинно (а.с. 100,101).

Згідно ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів регулюється Законами України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», «Про основи містобудування», Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461.

Враховуючи, що позивач набув право власності на нежитлове приміщення - ресторан «Теренок», загальною площею 458,5 кв.м., гараж площею 85,5 кв. м., сарай площею 12 кв. м., розташованих за адресою Сумська область, Недригайлівський район, смт. Терни, вул. Незалежності (Леніна), 1, оскільки саме на вказане нерухоме майно зверталось стягнення за рішенням суду від 03.12.2010, яке в подальшому було в ході виконавчого провадження реалізовано на електронних торгах, під час яких і було придбане позивачем, яке не оспорюється та визнається відповідачем, а незавершене будівництвом майно площею 387,25 кв. м. в експлуатацію не введено, Державною архітектурно будівельною інспекцією у Сумській області не зареєстроване, тому підстави для визнання за позивачем права власності на дане майно відсутні, а позовні вимоги не підлягають задоволенню. При цьому суд також враховує правову позицію Верховного Суду України у справі № 6 -159 цс 15 від 27.05.2015, якою передбачено, що визнання права власності на об`єкт незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативно правовими актами не передбачено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 89, 247, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Нальгієвої Хадишат Азітовни, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Недригайлівського міжрайонного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Сумській області, Державного підприємства «СЕТАМ», Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_2» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ОСОБА_3, Тернівської селищної ради Недригайлівського району Сумської області, про визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Повне рішення складено 07 лютого 2018 року.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення, з урахуванням п.п. 5 п. 15 ч. 1 розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України від 15.12.2017, до Апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд Сумської області.

Суддя:підпис З оригіналом згідно

Суддя : Я. Л. Петен