Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 січня 2018 року справа № 542/1695/17

2/542/50/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

13.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою - село Шедієве, вул. Ветеранів Праці, 57, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку він повністю сплатив кошти ОСОБА_3, що підтверджується розпискою.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як ОСОБА_3 померла 04.04.2015 року.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Згідно довідки виконкому Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-26/322 від 13.10.2017 року, житловий будинок з господарськими побудовами, що знаходиться за адресою: с. Шедієве, вул. Ветеранів Праці, 57, Новосанжарського району Полтавської області, згідно погосподарської книги №2, відносився до колгоспного двору, головою колгоспного двору числиться ОСОБА_3, що померла 04.04.2015 року (а.с. 8).

04 квітня 2015 року померла ОСОБА_3, яка проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія І-КЕ №241748 (а.с.6).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу №01-16/1 від 09.01.2018 року, після померлої 04.04.2015 року ОСОБА_3 була заведена спадкова справа №31/2015 від 19.08.2015 року, із заявою про прийняття спадщини звернулися її син ОСОБА_2 та ОСОБА_1, сторони у справі.

Відповідно до заповіту, посвідченого 01.04.2015 року у Шедіївській сільській раді Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_3 заповідала належні їй житловий будинок та присадибну земельну ділянку, що знаходяться в с. Шедієве на території Шедіївської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області ОСОБА_1 (а.с. 7).

Як вбачається з розписки від 04.02.2015 року , ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 5000 гривень за житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Шедієве, вул. Ветеранів Праці, 57, Новосанжарського району Полтавської області.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 27.10.2017 року, вбачається, що в селі Шедієве, вул. Ветеранів Праці, 57, Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної документації є ОСОБА_1, позивач у справі.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Ветеранів Праці, 57, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, як покупцем та померлою 04 квітня 2015 року ОСОБА_3, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Шедієве, вул. Ветеранів Праці, 57, Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5