АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«06» лютого 2018 року

м. Харків

справа № 2-3728/09

провадження № 22ц/790/1121/18, № 22ц/790/920/18

Апеляційний суд Харківської області в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого - Бурлака І.В., (суддя - доповідач),

суддів - Карімової Л.В., Яцини В.Б.,

за участю секретаря - Баранкової В.В.,

учасники справи:

скаржник - ОСОБА_1,

заінтересовані особи - Київський відділ державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області, Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (Публічне акціонерне товариства «ОТП Банк»),

розглянув апеляційні скарги Київського відділу державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області та Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» на ухвалу Київського районного суду м. Харкова від 15 листопада 2017 року в складі судді Зуб Г.А.,

в с т а н о в и в:

У червні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з скаргою про скасування результатів визначення вартості майна у виконавчому провадженні, в якій просила зупинити до розгляду цієї скарги передачу на реалізацію Київським відділом державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 298,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; скасувати результати визначення вартості житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 298,9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що відображені у звіті про оцінку майна від 26 травня 2017 року експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2

У листопаді 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з заявою про зупинення продажу арештованого майна, в обґрунтування якої посилалась на те, що у провадженні Київського районного суду м. Харкова знаходиться її скарга про скасування результатів визначення вартості майна у виконавчому провадженні.

Зазначила, що 12 червня 2017 року вона отримала від головного державного виконавця Казанцева Д.О. повідомлення про оцінку майна боржника, у якому зазначено, що згідно звіту експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2 про оцінку майна від 26 травня 2017 року, що проведена відповідно до акту опису і арешту майна боржника від 25 червня 2010 року, вартість житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 складає 1751000,00 грн.

Вказала, що відповідно до матеріалів, доданих до скарги, та висновку про вартість майна, складеного ПП «АС-ТЕРРА», ринкова вартість цього майна складає 4 474 000, 00 грн., що значно більше, ніж сума оцінки, визначена експертом ОСОБА_2, отже, сума продажу її будинку занижена у кілька разів.

Зазначила, що незважаючи на заниження вартості майна у кілька разів та оскарження результатів оцінки у судовому порядку, державний виконавець виставив на продаж нерухоме майно у системі електронних торгів «СЕТАМ» по цій ціні, з метою продати нерухоме майно за значно заниженою ціною, та торги призначено на 23 листопада 2017 року.

Вказала, що існує реальна загроза того, що через виставлення житлового будинку на торги за значно заниженою ціною, він буде проданий дешевше від своєї ринкової вартості, що спричинить шкоду її законним майновим інтересам, для поновлення яких потрібно буде затратити значну кількість коштів, часу та зусиль, а тому є всі підстави для зупинення продажу зазначеного нерухомого майна до завершення розгляду скарги.

Просила зобов'язати державного виконавця Київського відділу державної виконавчої служби м. Харків Головного територіального управління юстиції у Харківській області зупинити продаж житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 298,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 до розгляду скарги про скасування результатів визначення вартості майна у виконавчому провадженні.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 15 листопада 2017 року заяву ОСОБА_1 - задоволено частково, зупинено продаж житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 298,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 до розгляду скарги про скасування результатів визначення вартості майна у виконавчому провадженні, у задоволенні іншої частини заяви - відмовлено.

Не погоджуючись з ухвалою суду Київський відділ державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області та Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» подали апеляційні скарги, в яких просили ухвалу скасувати про зупинення продажу житлового будинку.

При цьому посилалися на неповне з'ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права. Вважали, що суд не надав належної оцінки доказам у справі, не звернув уваги на те, що на день постановлення оскаржуваної ухвали вказане нерухоме майно вже передане на реалізацію, повідомлення про електронні торги опубліковано 13 вересня 2017 року; що чинним законодавством передбачено зупинення передачі майна на реалізацію, а не зупинення його продажу.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи та вимоги апеляційних скарг вважає, що апеляційні скарги Київського відділу державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області та Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» необхідно задовольнити, ухвалу суду - скасувати.

При цьому судова колегія виходить з наступного.

Зупиняючи продаж житлового будинку з надвірними будівлями, суд першої інстанції виходив з того, що таке забезпечення скарги можливе до розгляду скарги про скасування результатів визначення вартості майна у виконавчому провадженні.

Як вбачається з матеріалів справи заочним рішенням Київського районного суду м. Харкова від 18 серпня 2009 року з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» стягнуто заборгованість за кредитним договором у розмірі 2 447 428,10 грн., а також судові витрати у сумі 1950,00 грн.

За вказаним судовим рішенням 14 грудня 2009 року Київським районним судом м. Харкова видано виконавчий лист № 2-3728/09/07.

18 грудня 2009 року постановою Київського відділу державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області відкрито виконавче провадження за номером ВП № 16461513 за вказаним виконавчим документом.

25 червня 2010 року державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області складено акт опису та арешту житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 298,9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

10 квітня 2017 року державним виконавцем Київського відділу державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області винесено постанову про призначення експерта.

Як вбачається з звіту експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2 про оцінку майна від 26 травня 2017 року вартість житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 склала 1 751 000,00 грн.

У червні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з скаргою про скасування результатів визначення вартості майна у виконавчому провадженні.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 05 грудня 2017 року в задоволенні скарги ОСОБА_1 - відмовлено. Постановою Апеляційного суду Харківської області від 06 лютого 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задоволено частково; ухвалу Київського районного суду м. Харкова від 05 грудня 2017 року - змінено, скасовано її в частині зазначення щодо скасування ухвали Київського районного суду м. Харкова від 15 листопада 2017 року шляхом зупинення продажу житлового будинку з надвірними будівлями загальною площею 298, 9 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; в іншій частині ухвалу суду - залишено без змін.

Виходячи з того, що в задоволенні скарги ОСОБА_1 відмовлено, ухвала підлягає скасуванню відповідно до статті 158 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 367, 368, п.2 ч. 1 ст. 374, ст. 376, ст. ст. 381 - 384 ЦПК України

п о с т а н о в и в:

Апеляційні скарги Київського відділу державної виконавчої служби м. Харкова Головного територіального управління юстиції у Харківській області та Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» - задовольнити.

Ухвалу Київського районного суду м. Харкова від 15 листопада 2017 року - скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким в задоволенні заяви ОСОБА_1 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави 1600,00 грн. судового збору.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом 30 днів з дня її проголошення.

Головуючий суддя Судді колегії

Повний текст постанови складено 08 лютого 2018 року.