Апеляційний суд Кіровоградської області
справа № 388/647/17
№ провадження 22-ц/781/221/18 Головуючий у суді І-ї інстанції Степанов С. В.
Доповідач Мурашко С. І.
ПОСТАНОВА

Іменем України

18.01.2018 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Мурашка С.І.

суддів - Голованя А.М., Карпенка О.Л.

за участі секретаря - Діманової Н.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Степ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його реєстрації та стягнення орендної плати за апеляційною скаргою Приватного сільськогосподарського підприємства «Степ» на рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 23 листопада 2017 року і

В С Т А Н О В И Л А :

У червні 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Степ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його реєстрації та стягнення орендної плати.

Позивач зазначав, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 30 січня 2015 року приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_3, після смерті ОСОБА_4, 19 червня 2014 року, зареєстрованого у реєстрі за № 21, він набув право власності на земельну ділянку НОМЕР_3 площею 6,0524 га, в межах згідно з планом, розташованої на території Першотравневої сільської Ради, Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

У 2017 році він дізнався, що відповідно до умов договору оренди землі б/н від 04 січня 2006 року ОСОБА_4 передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку строком на 10 років (до 04 січня 2016 року), на умовах виплати Орендарем орендної плати щороку 31 грудня поточного року, в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки землі.

Вищезазначений договір зареєстровано Долинським відділом Кіровоградської регіональної філії Центр Державного Земельного кадастру 16 червня 2006 року за № 275.

21 травня 2014 року між ОСОБА_4 та відповідачем укладено договір про внесення змін відповідно до яких вищезазначений договір викладено у новій редакції.

Зазначений договір від 21 травня 2014 року зареєстровано Реєстраційною службою 23 квітня 2014 року.

Згідно п. 8 Договору від 21 травня 2014 року договір укладено терміном до 21 травня 2027р.

Відповідно до п. 9 Договору від 21 травня 2014 року орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі: 3 % (Три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік.

Орендна плата вноситься один раз на рік до 1 грудня (п. 11).

Згідно п. 12 Договору від 21 травня 2014 року передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати провадиться за домовленістю сторін та оформляється відповідними актами.

Проте, після смерті ОСОБА_4 і переходу права власності на орендовану земельну ділянку до позивача, з огляду на можливість внесення відповідачем орендної плати лише одноразово в кінці року, орендна плата відповідачем протягом трьох років, а саме за 2014, 2015 та 2016 роки йому не сплачувалася, що носить систематичний характер і є порушенням умов договору.

Він направляв на адресу відповідача повідомлення про розірвання договору оренди землі б/н від 04 січня 2006 року у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору, але відповіді не отримав.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 23 листопада 2017 року позов задоволено частково.

Розірвано договір оренди землі, укладений 04 січня 2006року між ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «СТЕП» () на земельну ділянку, площею 6,0524 га, розташовану на території Першотравневої сільської ради, ділянка НОМЕР_3 Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2, який зареєстрований 16.06.2006 року ДП «Центр ДЗК» за № 275, з урахуванням договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого Долинськийм відділом Кіровоградської регіональної філії Центр Державного Земельного кадастру 16 червня 2006 року за № 275 від 21 травня 2014 pоку, що зареєстрований Реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 23 квітня 2014року.

Вирішено питання по судовим витратам.

В задоволенні позовних вимог про стягнення орендної плати за 2014-2016 роки та у скасуванні державної реєстрації договору оренди землі відмовлено.

В апеляційній скарзі ПСП «Степ» просить скасувати рішення суду першої інстанції з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального та неправильного застосування норм матеріального права та ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити у задоволенні позову.

Апеляційна скарга мотивована тим, що орендна плата виплачувалась наперед за проханням орендодавця, що підтверджується видатковими касовими ордерами про отримання коштів в рахунок паю.

Умови договору оренди землі від 04 січня 2006 року та договору про внесення змін до зазначеного договору виконувались орендарем належним чином, що свідчить про відсутність підстав для його розірвання.

До апеляційного суду від представника ОСОБА_2 - ОСОБА_5 надійшов відзив з проханням відхилити апеляційну скаргу, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

В судовому засіданні апеляційного суду представник ПСП «Степ» адвокат Чепула І.В. підтримав апеляційну скаргу з посиланням на викладені в ній обставини, представник ОСОБА_2 - ОСОБА_5 заперечувала проти доводів апеляційної скарги.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду у встановлених статтею 367 ЦПК України межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Оскільки рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позову про стягнення орендної плати за 2014-2016 роки та у відмові в скасуванні державної реєстрації договору оренди землі відмовлено, суд не входить в обговорення щодо законності та обґрунтованості рішення суду в цій частині.

Судом першої інстанції встановлено, що копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30 січня 2015 року підтверджується право власності позивача на земельну ділянку.

Копією інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчужень об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 29 березня 2017 р підтверджується реєстрація договору оренди та змін до нього.

Копією договору оренди землі від 04 січня 2006 року та договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21 травня 2014 року (зареєстровані належним чином) укладеного між ОСОБА_4 та ПП «СТЕП» підтверджується передачу ділянки позивача у оренду за плату у 3 % від нормативної вартості ділянки строком до 21 травня 2027 року.

Згідно п.п. 9,10,11 зміненого договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі: 3 % (три відсотки ) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік. За взаємною згодою сторін, Орендар має право вносити орендну плату достроково наперед за будь-який період (строк) оренди. У цьому випадку на суму достроково виплаченої орендної плати не застосовується порядок ' перегляду орендної плати передбачений пунктом 13 Договору оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України. Орендна плата вноситься у такі строки та терміни: один раз на рік до 1 грудня.

Згідно п.36 зміненого договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі грубого систематичного невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Копіями та дослідженими у засіданні оригіналами видаткових касових ордерів підтверджується сплата відповідачем та одержання ОСОБА_4 наступних сум у рахунок паю: 3540,25 грн. - №144 від 17 травня 2013 року,3540,25 грн. - № 260 від 19 липня 2013 року,7000 грн. - № 90 від 23 травня 2014.

Копією та дослідженим оригіналом платіжної відомості за серпень 2013 підтверджується виплата та одержання ОСОБА_4 у рахунок паю 7080,50 грн., що узгоджується з вищевказаними касовими ордерами.

Копією та дослідженим оригіналом відомості за червень 2016 року підтверджується виплата та одержання ОСОБА_2 у рахунок паю 5000 грн.

Копіями та дослідженим оригіналами касових ордерів від 14 серпня 2016 року та 28 грудня 2015 року підтверджується видача ОСОБА_2 с/г продукції на суми 4500 грн. та 600 грн. відповідно.

Копіями витягів відділу Держземагенства у Долинському районі підтверджуються наступні розміри нормативної грошової оцінки 1 га землі: від 04.02.2014 22089,08 грн.; від 2001.201527589,95 грн.; від 04.02.2016 33107,10 грн.

Суд першої інстанції дійшов висновку, що орендар систематично, протягом 2015-2016 років не виконував зобов'язання щодо строку виплати орендної плати, який визначений договором. Відповідач не надав суду доказів на підтвердження згоди орендодавця отримати орендну плату наперед, така виплата не була обумовлена сторонами та суперечить умовам договору.

Проте з такими висновками суду першої інстанції погодитись не можна.

Позивач просив розірвати договір оренди з тих підстав, що відповідач протягом трьох років, а саме за 2014-2016 роки, не сплачував орендну плату, що носить систематичний характер та є істотним порушенням умов договору.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, яка кореспондується з ч.1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Матеріалами справи підтверджується, що за умовами договору оренди землі від 04 січня 2006 року укладеного між ОСОБА_4 та ПСП «Степ» (п.9) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки.

Станом на 01.01.2013 року нормативна грошова оцінка 1 га землі становила 22089,08 грн.

Враховуючи, що розмір земельної ділянки переданої в оренду становить 6,05, орендна плата за 2013 рік становила 2080 грн. 79 коп., а враховуючи утримання 15% прибуткового податку, що становить 312,12 грн., орендна плата, яка підлягала виплаті ОСОБА_4 становила 1768 грн. 67 коп.

Видатковим касовим ордером №144 від 17 травня 2013 року підтверджується, що ОСОБА_4 отримала 3540,25 грн. в рахунок орендної плати (а.с.38)

Згідно видаткового касового ордеру №260 від 19 липня 2013 року ОСОБА_4 отримала 3540,25 грн. в рахунок орендної плати (а.с.39).

Згідно платіжної відомості за серпень 2013 року ОСОБА_4 отримала 7080,50 грн. (а.с.41).

З огляду на викладене, за 2013 рік ОСОБА_4 отримала орендну плату в розмірі 14161 грн. тоді як за умовами договору оренди землі від 04.01.2006 року повинна була отримати 1768,67 грн.

Суд звертає увагу, що за умовами договору орендна плата становила 1,5% від грошової оцінки землі, а відповідач добровільно сплачував 3%.

Крім того згідно видаткового касового ордеру №90 від 23 травня 2014 року ОСОБА_4 отримала 7000 грн. в рахунок орендної плати (а.с.46)

Таким чином, матеріалами справи підтверджується факт отримання ОСОБА_4 орендної плати на перед за 2014-2016 роки.

Факт отримання ОСОБА_4 орендної плати на перед, є підтвердженням того, що вона дала свою згоду отримати орендну плату наперед.

21 травня між ОСОБА_4 та ПСП «Степ» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки договір оренди викладено у новій редакції (а.с.20-23).

Відповідно до п. 9 Договору від 21 травня 2014 року орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та розмірі: 3 % (Три відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у рік.

Орендна плата вноситься один раз на рік до 1 грудня (п. 11).

Згідно п. 12 Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати провадиться за домовленістю сторін та оформляється відповідними актами.

30.01.2015 року позивач ОСОБА_2 отримав Свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_4, яка померла 19.06.2014 року, та став власником земельної ділянки, яка належала спадкодавцю (а.с.12).

Згідно видаткового ордеру від 28.12.2015 року в рахунок орендної плати ОСОБА_2 отримав 50 кг. цукру на суму 600 грн. (а.с.45).

Згідно відомості на виплату грошей №1 за червень 2016 року відповідач виплати позивачу 5000 грн. (а.с.43), а згідно видаткового ордеру №11 від 14 серпня 2016 року позивач в рахунок орендної плати отримав 500 кг пшениці на суму 1500 грн. та 1 тону кукурудзи на суму 3000 грн. (а.с.44).

Колегія суддів погоджується з наданим відповідачем розрахунком орендної плати (а.с.57-59) оскільки такий розрахунок підтверджується матеріалами справи.

Суд звертає увагу, що позивач отримував в рахунок орендної плати кошти та сільгосппродукцію маючи при цьому переплату.

Оцінюючи в сукупності надані сторонами докази колегія суддів приходить до висновку, що факт систематичної невиплати відповідачем орендної плати належними та допустимими доказами не доведено.

Позивач не надав належних та допустимих доказів, що він чи ОСОБА_4 не отримували орендної плати згідно наданих відповідачем видаткових касових ордерів та платіжних відомостей.

Відсутність заборгованості по орендній платі та виплату орендної плати наперед встановлено і судом першої інстанції і рішення суду в цій частині не оскаржено.

Оскільки суд першої інстанції в частині задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі прийшов до висновків, які не відповідають обставинам справи, допустив порушення норм процесуального права і неправильного застосування норм матеріального права, відповідно п.п.3,4 ст.376 ЦПК України це є підставами для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Відповідно до приписів ст.141 ЦПК України з ОСОБА_2 підлягає стягненню на користь ПСП «Степ» 1408грн. судових витрат.

Керуючись ст.ст. 374,376,381,382,383,384 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «Степ» задовольнити.

Рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 23 листопада 2017 року в частині розірвання договору оренди та стягнення 640 грн. судових витрат скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Степ» про розірвання договору оренди землі укладеного 04.01.2006 року між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Степ» земельної ділянки площею 6,0524 га, розташованої на території Першотравневої сільської ради за №069, Долинського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_2, з урахуванням договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21 травня 2014 року, який зареєстровано Реєстраційною службою Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області 23.04.2014 року - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Степ» 1408 грн. судових витрат.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту постанови в касаційному порядку у випадку, передбаченому ст.389 ЦПК України.

Головуючий суддя С.І.Мурашко

Судді А.М.Головань

О.Л.Карпен