Справа № 683/1442/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2018 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої судді Бондарчук Л.А.

секретаря Борикіної Л.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідачки ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Старокостянтинів цивільну справу № 683/1442/18, 2/683/815/2018 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

У червні 2018 року ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належну йому 49/100 частку домоволодіння під номером 13 по вулиці Сосюри в місті Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 75,2 кв. м, житловою площею 33,9 кв. м, в тому числі: коридору (1-1), загальною площею 3,1 кв. м, вбиральні (1-2), загальною площею 1,3 кв. м., кухні з паливною (1-3), загальною площею 23,1 кв. м, ванної кімнати (1-4), загальною площею 4,0 кв. м., коридору (1-5), загальною площею 9,8 кв. м., житлової кімнати (1-6), загальною площею 11,6 кв. м., житлової кімнати (1-7), загальною площею 10,8 кв. м., житлової кімнати (1-8), загальною площею 11,5 кв. м. Господарські будівлі та споруди: хлів цегляний, позначений в плані літерою «Б-1», загальною площею 18,3 кв. м., гараж, позначений в плані літерою (Г-1), загальною площею 27,8 кв. м.; визнати за ним право власності в цілому на вищезазначений обєкт нерухомого майна, припинивши його право спільної часткової власності на 49/100 частки будинковолодіння під номером 13 по вулиці Сосюри в місті Старокостянтинові Хмельницької області.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві власності належить 49/100 частки домоволодіння під номером 13 по вулиці Сосюри в місті Старокостянтинові Хмельницької області. Власником іншої частини будинковолодіння є ОСОБА_2. Земельна ділянка, на якій розташована належна позивачу частка житлового будинку перебуває в його користуванні.

Вказує, що його частка будинковолодіння є фактично окремим обєктом нерухомого майна, має самостійний вхід та комунікації, тому може бути виділена та функціонувати як окремий обєкт нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача - адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила позов задоволити.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 набув у власність 49/100 частки домоволодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд під номером 13 по вулиці Сосюри в місті Старокостянтинові Хмельницької області, яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 74,3 кв. м., житловою площею 27,2 кв. м., в тому числі: коридору 5,6 кв. м., коридору 5,0 кв. м., житлової кімнати 11 кв. м., ванної 5,6 кв. м., житлової кімнати 16,7 кв. м., прихожої 13,7 кв. м., коридору з топкою 4,6 кв. м., кухні 9,0 кв. м., ванної 3,1 кв. м., хліва (Б-1), 1/2 огорожі, гаража (Г-1), що підтверджується Свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів, виданим 06.06.2018 року приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за № 329 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_4 06.06.2018 року. Власником іншої 51/100 частини будинковолодіння є ОСОБА_2.

ОСОБА_3 здійснено переобладнання належної йому частки житлового будинку. Внаслідок переобладнання загальна площа всього будинку збільшилась на 1,1 кв. м. та становить 122 кв. м., а житлова площа збільшилась на 6,2 кв. м. та становить 51,2 кв. м. за рахунок демонтажу перегородок та влаштування нових (без порушення несучих конструкцій) та поточного ремонту, що згідно з п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 7 від 24.05.2001 року, не належить до самовільного будівництва та підтверджується довідкою про технічний опис обєкта нерухомого майна, виданої приватним підприємством «Старокостянтинівське бюро технічної інвентаризації» № 1291 від 21.09.2018 року.

Належна позивачу частка будинковолодіння складається із приміщень житлового будинку загальною площею 75,2 кв. м, житловою площею 33,9 кв. м, в тому числі: коридору (1-1), загальною площею 3,1 кв. м, вбиральні (1-2), загальною площею 1,3 кв. м., кухні з паливною (1-3), загальною площею 23,1 кв. м, ванної кімнати (1-4), загальною площею 4,0 кв. м., коридору (1-5), загальною площею 9,8 кв. м., житлової кімнати (1-6), загальною площею 11,6 кв. м., житлової кімнати (1-7), загальною площею 10,8 кв. м., житлової кімнати (1-8), загальною площею 11,5 кв. м. Господарські будівлі та споруди: хлів цегляний, позначений в плані літерою «Б-1», загальною площею 18,3 кв. м., гараж, позначений в плані літерою (Г-1), загальною площею 27,8 кв. м.

Зазначена обставина підтверджується: Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданим Комунальним підприємством «Подільський реєстраційний центр» Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області 25.09.2018 року, технічним паспортом на житловий будинок під номером 13 по вул. Сосюри в м. Старокостянтинів Хмельницької області. Частину вказаного вище будинковолодіння, яка належить ОСОБА_2, рішенням Старокостянтинівського районного суду у справі № 683/3029/15-ц, 2/683/8/2017 від 31.08.2017 року, виділено в натурі в окреме домоволодіння; визнано за ОСОБА_2 право власності в цілому на обєкт нерухомого майна, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; припинено для ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 51/100 частки домоволодіння по вул. Сосюри, 13 в м. Старокостянтинів Хмельницької області.

Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до розяснень, даних у п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до ст. 152 Житлового кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується.

Згідно висновку приватного підприємства «Старокостянтинівське БТІ» № 9 від 08 червня 2018 року щодо технічної можливості поділу обєкта нерухомого майна, за технічними показниками 49/100 частки домоволодіння під номером 13 по вулиці Сосюри в місті Старокостянтинові Хмельницької області може бути виділено в окремий обєкт нерухомого майна із виділенням ОСОБА_3 приміщень житлового будинку (А-І) загальною площею 75,2 кв. м, житловою площею 33,9 кв. м, які перебувають у його фактичному користуванні, в тому числі: коридору (1-1), загальною площею 3,1 кв. м, вбиральні (1-2), загальною площею 1,3 кв. м., кухні з паливною (1-3), загальною площею 23,1 кв. м, ванної кімнати (1-4), загальною площею 4,0 кв. м., коридору (1-5), загальною площею 9,8 кв. м., житлової кімнати (1-6), загальною площею 11,6 кв. м., житлової кімнати (1-7), загальною площею 10,8 кв. м., житлової кімнати (1-8), загальною площею 11,5 кв. м., а також господарських будівель і споруд: хліва цегляного, позначеного в плані літерою «Б-1», загальною площею 18,3 кв. м., гаража, позначеного в плані літерою (Г-1), загальною площею 27,8 кв. м

Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна є технічно можливим, тому його позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Вимог про стягнення судових витрат позивач не заявляв.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 задоволити.

Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий обєкт нерухомого майна належну ОСОБА_3 (зареєстроване місце проживання: 31100 вул. Л. Українки, 1/8 м. Старокостянтинів Хмельницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) 49/100 частки житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташовану за адресою: Хмельницька область, місто Старокостянтинів, вулиця Сосюри, 13, яка складається з житлового будинку, позначеного в плані літерою «А-1», загальною площею 75,2 кв. м, житловою площею 33,9 кв. м, що складається з приміщень: коридору (1-1), загальною площею 3,1 кв. м, вбиральні (1-2), загальною площею 1,3 кв. м., кухні з паливною (1-3), загальною площею 23,1 кв. м, ванної кімнати (1-4), загальною площею 4,0 кв. м., коридору (1-5), загальною площею 9,8 кв. м., житлової кімнати (1-6), загальною площею 11,6 кв. м., житлової кімнати (1-7), загальною площею 10,8 кв. м., житлової кімнати (1-8), загальною площею 11,5 кв. м., а також з господарських будівель і споруд: хліва цегляного, позначеного в плані літерою «Б-1», загальною площею 18,3 кв. м., гаража, позначеного в плані літерою (Г-1), загальною площею 27,8 кв. м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на обєкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вулиця Сосюри, 13, який складається з житлового будинку, позначеного в плані літерою «А-1», загальною площею 75,2 кв. м, житловою площею 33,9 кв. м, що складається з приміщень: коридору (1-1), загальною площею 3,1 кв. м, вбиральні (1-2), загальною площею 1,3 кв. м., кухні з паливною (1-3), загальною площею 23,1 кв. м, ванної кімнати (1-4), загальною площею 4,0 кв. м., коридору (1-5), загальною площею 9,8 кв. м., житлової кімнати (1-6), загальною площею 11,6 кв. м., житлової кімнати (1-7), загальною площею 10,8 кв. м., житлової кімнати (1-8), загальною площею 11,5 кв. м., а також з господарських будівель і споруд: хліва цегляного, позначеного в плані літерою «Б-1», загальною площею 18,3 кв. м., гаража, позначеного в плані літерою (Г-1), загальною площею 27,8 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 49/100 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: Хмельницька область, м. Старокостянтинів, вулиця Сосюри, 13.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 10 грудня 2018 року.

Суддя: