Справа № 369/7610/17
Провадження № 2/369/340/18
РІШЕННЯ

Іменем України

15.01.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

Головуючої судді: Дубас Т.В.,

при секретарі Яцевич В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ «УкрСиббанк» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що згідно з вимогами Закону України «Про акціонерні товариства» № 514-VI від 17.09.2008р. були внесені змінну Статут АК1Б «УкрСиббанк», відповідно до яких нове повне найменування Банку стало: Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк». Згідно з положеннями Цивільного кодексу України та Закону України «Про акціонерні товариства» дані зміни не є реорганізацією або ліквідацією юридичної особи АКІБ «УкрСиббанк».

Між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» ( з 21.12.2009 року

Публічне акціонерне товариство «УкрСиббанк»), та ОСОБА_1, укладені Договір про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року та Договір про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року.

Відповідно до умов кредитного договору 1, Позивач надав позичальнику кредит (грошові кошти) в сумі 220000,00 дол. США, та відповідно до умов кредитного договору 2 - 130000,00 дол. США, а позичальник зобов'язався повертати надані кредити у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені графіком погашення кредиту згідно додатку №1 до договору, але в будь-якому випадку повернути кредит у повному обсязі не пізніше 17.07.2018 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту, (п.1.1., 1.2. кредитних договорів).

За користування кредитними коштами за кредитним договором 1 позичальник зобов'язався сплатити проценти у розмірі 15.00 % річних, а за кредитним договором 2 - у розмірі 13.35 % річних. За користування кредитними коштами понад встановлений договором термін банк автоматично нараховує проценти на прострочену суму основного боргу за процентною ставкою в розмірі збільшеному вдвічі. Проценти нараховуються на суму кредитних коштів, що фактично надані банком і які ще не повернуті останнім у власність банку, (п. 1.3 кредитних договорів).

Згідно з п. 4.1. кредитних договорів, за порушення термінів повернення кредиту та процентів за кредит позичальник сплачує Позивачу додатково пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, сума якого (еквіваленту) розраховується за офіційним обмінним курсом НБУ гривні до валюти заборгованості станом на дату нарахування такої пені.

В забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника по вказаним кредитним договорам ОСОБА_1 відповідно до договорів іпотеки №15205 та №7069 від 17.07.2008 року передав в іпотеку: нежиле приміщення, загальною площею 220.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, ринковою вартістю 2 276 743.00 гри. (п.п. 1.1, 1.2 договору іпотеки №15205), та земельну ділянку, загальною площею 0.1974 гектар, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_2, ринковою вартістю 278 570.00 грн. (п.п. 1.1,1.2 договору іпотеки №7069).

Заявою від 17.07.2008 року ОСОБА_2 надала згоду ОСОБА_1 на купівлю та укладення договору іпотеки земельної ділянки, що є спільною сумісною власністю подружжя. Копія заяви, як доказ, надається.

Відповідно до п.6.9 договорів іпотеки «ця іпотека зберігає силу у випадку, коли ... змінюється власник предмета іпотеки». За нормою ч. 1 та ч.2 ст.23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності на предмет іпотеки до іншої особи,... іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.»

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек ... від 07.07.2017 року за №91408325 банку стало відомо, що право власності на нежиле приміщення, загальною площею 220.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, зареєстроване за відповідачами на праві спільної часткової власності у розмірі по 1/2 частці за кожним на підставі рішення апеляційного суду Київської області (справа №369/3861/14-ц, провадження №2/369/2054/14).

Таким чином, відповідно до п.6.9 договору іпотеки №15205, ч. 1 та ч.2 ст. ст.23 Закону України «Про іпотеку» ОСОБА_1 та ОСОБА_2 мають статус іпотекодавців та несуть всі його обов'язки за іпотечним договором №15205.

Відповідно до п.2.1.1 договору іпотеки позивач як іпотекодержатель має право на усі передбачені законодавством України права іпотекодержателя, що надані останньому Законом України «Про іпотеку».

У разі порушення будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою іпотекодержатель (позивач) має право звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду відповідно до чинного законодавства України (п.п. 4.1.1., 4.2.1 договору іпотеки).

В зв'язку з невиконанням позичальником умов вище зазначених кредитних договорів щодо своєчасної сплати кредиту, процентів, пені виникла заборгованість.

Позивач звернувся до Києво-Святошинського суду Київської області з позовами про стягнення на користь АТ «УкрСиббанк» з ОСОБА_1 заборгованості за вказаними кредитними договорами.

Рішенням Києво-Святошинського суду Київської області від 11.07.2014 року по справі №369/3861/14-ц позов АТ «УкрСиббанк» про стягнення заборгованості за договором №0 про надання споживчого кредиту задоволено та вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь АТ «УкрСиббанк» суму боргу по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів в розмірі 331 994.84 дол. США та пені в розмірі 214 825.21 грн., а також судові витрати в розмірі 3654 грн. Рішення набрало законної сили 19.11.2014 року.

Рішенням Києво-Святошинського суду Київської області від 07.04.2014 року по справі №369/9234/13-ц позов АТ «УкрСиббанк» про стягнення заборгованості за договором №0 про надання споживчого кредиту задоволено та вирішено стягнути з ОСОБА_1 на користь АТ «УкрСиббанк» заборгованість за кредитним договором в розмірі 204 168.47 дол. США та судові витрати в розмірі 3441 грн. Рішення набрало законної сили 27.05.2014 року.

Станом на 10.07.2017 року заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року становить: по кредиту та процентам у розмірі 511 255.99 дол. США (П'ятсот одинадцять тисяч двісті п'ятдесят п'ять доларів США 29 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 13 304 397.76 грн.) та по пені у розмірі 3 178 788.94 грн. (Три мільйони сто сімдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 94 коп .), з яких: 208996.76 дол. США - заборгованість за кредитом, 302259.23 дол. США - заборгованість за процентами, 1205191.51 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1973597.43 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року. договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 РОКУ становить: по кредиту та процентам у розмірі 2 95 851.05 дол. США (Двісті дев'яносто п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят один долар США 05 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 7 698 922.11 грн.) та по пені у розмірі 1 869 134.22 грн. (Один мільйон вісімсот шістдесят дев'ять тисяч сто тридцять чотири грн. 22 коп.), з яких: 122843.87 дол. США - заборгованість за кредитом, 173007.18 дол. США - заборгованість за процентами, 754470.35 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1114663.87 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року.

На момент укладення договору іпотеки у 2008 році ринкова вартість нежилого приміщення складала 2 276 743.00 грн., а земельної ділянки - 278 570.00 грн. (п. 1.2 договорів іпотеки), що значно відрізняється від звичайних цін на цей вид майна станом на 2017 рік. Згоди щодо ціни продажу предмету іпотеки з прилюдних торгів між сторонами на сьогодні не досягнуто.

Тому позивач просив з метою погашення заборгованості на користь Публічного Акціонерного товариства «УкрСиббанк» (рахунок № 0113 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005, код 09807750 місцезнаходження - 04070, м. Київ,вул. Андріївська, буд. 2/12), що виникла внаслідок невиконання ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_1) зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року по кредиту та процентам у розмірі 511 255.99 дол. США (П'ятсот одинадцять тисяч двісті п'ятдесят п'ять доларів США 29 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 13 304 397.76 грн.) та по пені у розмірі 3 178 788.94 грн. (Три мільйони сто сімдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 94 коп .), з яких: 208996.76 дол. США - заборгованість за кредитом, 302259.23 дол. США - заборгованість за процентами, 1205191.51 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1973597.43 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року; та за договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року но кредиту та процентам у розмірі 295 851.05 дол. США (Двісті дев'яносто п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят один долар США 05 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 7 698 922.11 грн.) та по пені у розмірі 1 869 134.22 грн. (Один мільйон вісімсот шістдесят дев'ять тисяч сто тридцять чотири грн. 22 коп. .), з яких: 122843.87 дол. США - заборгованість за кредитом, 173007.18 дол. СІЛА - заборгованість за процентами, 754470.35 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1114663.87 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року., а також судових витрат у розмірі 1600 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - нежиле приміщення, загальною площею 220.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та земельну ділянку, загальною площею 0.1974 гектар, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки майна, здійсненої суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом.

В подальшому позивачем були уточнені позовні вимоги згідно яких він просив з метою погашення заборгованості на користь Публічного Акціонерного товариства «УкрСиббанк» (рахунок № 0113 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005, код 09807750 місцезнаходження - 04070, м. Київ, вул. Андріївська, буд. 2/12), що виникла внаслідок невиконання ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_1) зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року по кредиту та процентам у розмірі 511 255.99 дол. США (П'ятсот одинадцять тисяч двісті п'ятдесят п'ять доларів США 29 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 13 304 397.76 грн.) та по пені у розмірі 3 178 788.94 грн. (Три мільйони сто сімдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 94 коп .), з яких: 208996.76 дол. США - заборгованість за кредитом, 302259.23 дол. США - заборгованість за процентами, 1205191.51 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1973597.43 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року; та за договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року но кредиту та процентам у розмірі 295 851.05 дол. СІЛА (Двісті дев'яносто п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят один долар США 05 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 7 698 922.11 грн.) та по пені у розмірі 1 869 134.22 грн. (Один мільйон вісімсот шістдесят дев'ять тисяч сто тридцять чотири грн. 22 коп. .), з яких: 122843.87 дол. США - заборгованість за кредитом, 173007.18 дол. СІЛА - заборгованість за процентами, 754470.35 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1114663.87 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року., а також судових витрат у розмірі 1600 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки звернути стягнення на предмет іпотеки -нежиле приміщення, загальною площею 220.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» та встановити початкову ціну, визначену на підставі оцінки майна здійсненої суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Експерт +» згідно звіту про оцінку майна від 04.12.2017 року у розмірі 3 718 752,00 грн. (три мільйони сімсот вісімнадцять тисяч сімсот п'ятдесят дві гривні 00 копійок) гривні, та звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку, загальною площею 0.1974 гектар, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом "введення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з д триманням вимог Закону України «Про іпотеку» та встановити початкову ціну, визначену на підставі оцінки майна здійсненої суб'єктом оціночної діяльності ТОВ Експерт +» згідно звіту про оцінку майна від 04.12.2017 року у розмірі 1 430 532,00 грн. (один мільйон чотириста тридцять тисяч п'ятсот тридцять дві гривні 00 копійок) гривні.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_1 проти вимог позову заперечував та просив в позові відмовити. Представником відповідача також було подано до суду заяву про застосування строків позовної давності до позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про день. час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі, перевіривши матеріали справи та зібранні в ній докази, знаходить, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 17 липня 2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 укладено договір про надання споживчого кредиту №0, за яким ОСОБА_1 отримав кредит в розмірі 130 000 дол. США, строком до 17 липня 2018 року.

У п.1.1 договору визначено, що банк зобов'язується надати позичальнику кредитні кошти в сумі 130 000 дол. США, а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредитні кошти та сплатити плату за кредиту порядку та умовах, зазначених в даному договорі.

Згідно умов п. 1.2.2 Договору позичальник зобов'язався повернути банку кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені графіком погашення кредиту (Додаток № 1), але не пізніше 17 липня 2018 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту.

Згідно умов п. 1.3.1. Договору за користування кредитними коштами протягом перших 30 календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 13,35% річних. Після закінчення цього строку та кожного наступного місяця кредитування розмір процентної ставки підлягає перегляду відповідно до умов Договору. У випадку, якщо банк не повідомив позичальника про встановлення нового розміру процентної ставки на наступний місяць строку кредитування відповідно до умов Договору, застосовується розмір процентної ставки, діючий за цим Договором в попередньому місяці. Відповідно до п. 1.3.3. Договору нарахування процентів здійснюється щомісяця, в останній робочий день поточного місяця, методом «факт/360», відповідно до вимог чинного законодавства. Період нарахування процентів за вказаним кредитним договором починається з дня фактичного надання кредитних коштів, якщо інше не встановлено договором, а в наступному - з першого календарного дня поточного місяця, і закінчується останнім календарним днем поточного місяця, і такі проценти нараховуються на суму кредитних коштів, що фактично надані банком і не повернуті позичальником у власність банку. Відповідно до умов п.1.3.4. Договору строк сплати процентів встановлено з 01 по 20 число (включно) кожного місяця, наступного за тим, за яким були нараховані банком такі проценти.

Відповідно до умов п. 3.4.1 Договору позичальник зобов'язався використовувати кредит на зазначені у цьому Договорі цілі, а також повернути одержаний кредит, і сплатити проценти, комісії та інші грошові платежі на рахунки банку у порядку та на умовах, передбачених Договором.

Відповідно до умов п.4.1. Договору за порушення термінів погашення грошових зобов'язань банк має право вимагати від позичальника додатково сплатити пеню в наступному порядку: 1) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, якщо сума заборгованості виражена у гривні; 2) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, сума якого розраховується за офіційним обмінним курсом НБУ гривні до валюти заборгованості станом на дату нарахування такої пені, якщо сума заборгованості виражена в іноземній валюті; 3) пеня нараховується за кожен день прострочення, включаючи день погашення заборгованості, але в будь-якому випадку такий розмір пені не може перевищувати розмір, встановлений чинним законодавством України на момент її нарахування. Банк може використовувати право на застосування пені починаючи з 32 календарного дня, рахуючи з дати порушення позичальником терміну виконання свого грошового зобов'язання.

Відповідно до умов п. 6.1.2 Договору у разі порушення позичальником обов'язків, встановлених цим Договором та/або «кредитним договором» банк має право визначити термін повернення кредиту таким, що настав згідно з п. 1.2.2 Договору, та вимагати від позичальника дострокового повернення всієї суми кредиту та повної сплати плати за кредит, змінивши при цьому терміни повернення кредиту та плати за кредит в сторону зменшення.

Згідно п. 7.8. договору строк дії даного Договору встановлюється з дати його укладення (дати підписання Договору сторонами) до повного повернення Банку всієї суми кредиту за Договором та повного погашення плати за кредит і неустойки, у разі її нарахування.

17 липня 2008 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» та ОСОБА_1 був укладений договір про надання споживчого кредиту № 0, відповідно до умов п. 1.1. якого банк зобов'язався надати позичальнику ОСОБА_1, а позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит (грошові кошти) в іноземній валюті в сумі 220 000 (двісті двадцять тисяч) доларів США, та сплатити плату за кредит у порядку і на умовах, визначених договором, що еквівалентно 1 064 976 (один мільйон шістдесят чотири тисячі дев'ятсот сімдесят шість) гривень 00 копійок.

Згідно умов п. 1.2.2 Договору позичальник зобов'язався повернути банку кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені графіком погашення кредиту (Додаток № 1), але не пізніше 17 липня 2018 року, якщо тільки не застосовується інший термін повернення кредиту.

Позичальник ОСОБА_1 зобов'язався повернути суму кредиту та сплатити проценти, комісії штрафи та інші платежі згідно умов Договору.

Згідно умов п. 1.3.1. Договору за користування кредитними коштами протягом перших 30 календарних днів, рахуючи з дати видачі кредиту, процентна ставка встановлюється у розмірі 15% річних. Після закінчення цього строку та кожного наступного місяця кредитування розмір процентної ставки підлягає перегляду відповідно до умов Договору. У випадку, якщо банк не повідомив позичальника про встановлення нового розміру процентної ставки на наступний місяць строку кредитування відповідно до умов Договору, застосовується розмір процентної ставки, діючий за цим Договором в попередньому місяці. Відповідно до п. 1.3.3. Договору нарахування процентів здійснюється щомісяця, в останній робочий день поточного місяця, методом «факт/360», відповідно до вимог чинного законодавства. Період нарахування процентів за вказаним кредитним договором починається з дня фактичного надання кредитних коштів, якщо інше не встановлено договором, а в наступному - з першого календарного дня поточного місяця, і закінчується останнім календарним днем поточного місяця, і такі проценти нараховуються на суму кредитних коштів, що фактично надані банком і не повернуті позичальником у власність банку. Відповідно до умов п.1.3.4. Договору строк сплати процентів встановлено з 01 по 20 число (включно) кожного місяця, наступного за тим, за яким були нараховані банком такі проценти.

Згідно умов п. 1.6. Договору сторони погодили наступну черговість погашення грошових зобов'язань позичальника за цим Договором, а саме: 1) прострочені комісії (якщо буде мати місце прострочення); 2) строкові комісії; 3) прострочені проценти (якщо буде мати місце прострочення); 4) строкові проценти; 5) прострочена сума основного боргу (якщо буде мати місце прострочення); 6) строкова сума основного боргу; 7) штрафні санкції за Договором. Відповідно до п. 1.7. Договору у випадку перерахування коштів на погашення кредиту та/або процентів, та/або комісій у порушення вказаної черговості з вини позичальника, банк вправі самостійно перерозподілити кошти, що надійшли в рахунок погашення таких грошових зобов'язань, відповідно до викладеної в Договорі черговості шляхом проведення відповідних бухгалтерських проводок.

Відповідно до умов п. 3.4.1 Договору позичальник зобов'язався використовувати кредит на зазначені у цьому Договорі цілі, а також повернути одержаний кредит, і сплатити проценти, комісії та інші грошові платежі на рахунки банку у порядку та на умовах, передбачених Договором.

Відповідно до умов п.4.1. Договору за порушення термінів погашення грошових зобов'язань банк має право вимагати від позичальника додатково сплатити пеню в наступному порядку: 1) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, якщо сума заборгованості виражена у гривні; 2) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, сума якого розраховується за офіційним обмінним курсом НБУ гривні до валюти заборгованості станом на дату нарахування такої пені, якщо сума заборгованості виражена в іноземній валюті; 3) пеня нараховується за кожен день прострочення, включаючи день погашення заборгованості, але в будь-якому випадку такий розмір пені не може перевищувати розмір, встановлений чинним законодавством України на момент її нарахування. Банк може використовувати право на застосування пені починаючи з 32 календарного дня, рахуючи з дати порушення позичальником терміну виконання свого грошового зобов'язання.

Відповідно до умов п. 6.1.2 Договору у разі порушення позичальником обов'язків, встановлених цим Договором та/або «кредитним договором» банк має право визначити термін повернення кредиту таким, що настав згідно з п. 1.2.2 Договору, та вимагати від позичальника дострокового повернення всієї суми кредиту та повної сплати плати за кредит, змінивши при цьому терміни повернення кредиту та плати за кредит в сторону зменшення.

Згідно п. 7.8. договору строк дії даного Договору встановлюється з дати його укладення (дати підписання Договору сторонами) до повного повернення Банку всієї суми кредиту за Договором та повного погашення плати за кредит і неустойки, у разі її нарахування.

В забезпечення виконання кредитних зобов'язань позичальника по вказаним кредитним договорам ОСОБА_1 відповідно до договорів іпотеки №15205 та №7069 від 17.07.2008 року передав в іпотеку: нежиле приміщення, загальною площею 220.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, ринковою вартістю 2 276 743.00 гри. (п.п. 1.1, 1.2 договору іпотеки №15205), та земельну ділянку, загальною площею 0.1974 гектар, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, кадастровий номер НОМЕР_2, ринковою вартістю 278 570.00 грн. (п.п. 1.1,1.2 договору іпотеки №7069).

Дані договори іпотеки посвідчені приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області Федотовою О.В. та зареєстровано в реєстрі за № 5946 та № 5954.

Згідно п. 4.1. Договорів іпотеки, Іпотекодержатель має право звернення стягнення на предмет іпотеки у разі порушення Іпотекодавцем будь-якого зобов'язання за цим договором або будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за цими договорами.

Відповідно до п. 6.1. іпотечних договорів останні діють з моменту їх посвідчення до повного виконання зобов'язань за договорами, що обумовлюють основне зобов'язання.

Відповідно до п.6.9 договорів іпотеки іпотека зберігає силу у випадку, коли змінюється власник предмета іпотеки.

За нормою ч. 1 та ч.2 ст.23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності на предмет іпотеки до іншої особи, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.07.2017 року за №91408325 вбачається, що право власності на нежиле приміщення, загальною площею 220.9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, зареєстроване за відповідачами на праві спільної часткової власності у розмірі по 1/2 частці за кожним на підставі рішення апеляційного суду Київської області (справа №369/3861/14-ц, провадження №2/369/2054/14).

Відповідач ОСОБА_1 належним чином умови договорів про надання споживчих кредиту не виконував, в зв'язку з чим у останнього перед банком устромилась заборгованість.

Станом на 10.07.2017 року заборгованість за договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 року становить: по кредиту та процентам у розмірі 511 255.99 дол. США (П'ятсот одинадцять тисяч двісті п'ятдесят п'ять доларів США 29 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 13 304 397.76 грн.) та по пені у розмірі 3 178 788.94 грн. (Три мільйони сто сімдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 94 коп .), з яких: 208996.76 дол. США - заборгованість за кредитом, 302259.23 дол. США - заборгованість за процентами, 1205191.51 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1973597.43 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року. договором про надання споживчого кредиту №0 від 17.07.2008 РОКУ становить: по кредиту та процентам у розмірі 2 95 851.05 дол. США (Двісті дев'яносто п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят один долар США 05 цнт., що станом на 10.07.2017 року за курсом НБУ 26.022967 грн. за 1 долар США еквівалентно 7 698 922.11 грн.) та по пені у розмірі 1 869 134.22 грн. (Один мільйон вісімсот шістдесят дев'ять тисяч сто тридцять чотири грн. 22 коп.), з яких: 122843.87 дол. США - заборгованість за кредитом, 173007.18 дол. США - заборгованість за процентами, 754470.35 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1114663.87 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 07.04.2014 року стягнуто з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, - на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» (рахунок 0113, МФО 351005, м. Харків, пр.-т Московський, 60) заборгованість за кредитним договором в розмірі 204 168,47 дол. США (двісті чотири тисячі сто шістдесят вісім дол. сорок сім центів), (що за курсом Національного банку України станом 12 березня 2014 року становить 1 898 256,36 грн. (один мільйон вісімсот дев'яносто вісім тисяч двісті п'ятдесят шість грн. тридцять шість коп.), судові витрати в розмірі 3441 грн. (три тисячі чотириста сорок одна грн.).

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 11.07.2014 року стягнуто з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» суму боргу по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом в розмірі 331 994,84 доларів США, що еквівалентно 2 838 788,28 грн., та пені в розмірі 214 825,21 грн. за Договором про надання споживчого кредиту № 0 від 17 липня 2008 року, а також понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 грн.

Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

При цьому положенням ст.39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно з ч.5 ст.38 цього ж Закону дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

За правилами ст.39 Закону України «Про іпотеку » у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням п.4 ч.1 ст.215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для подальшої реалізації.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеній в постанові від 23 грудня 2015 року № 6-1205цс15, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки резолютивна частина рішення суду має відповідати вимогам частини шостої статті 38, статті 39 Закону України «Про іпотеку» і положенням пункту 4 частини першої статті 215 Цивільного процесуального кодексу України й у ній повинна зазначатись, крім іншого, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. При цьому суд повинен зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Також суд виходить з правових позицій Верховного Суду України, викладених при розгляді справ № 6-2479цс15, № 6-61цс15, № 6-340цс15.

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм ст.ст.38,39 Закону України «Про іпотеку», у розумінні норми ст.39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою ч.6 ст.38 цього Закону.

Згідно з ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Відповідно до ч.2 ст.43 Закону України «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

За положеннями Договорів іпотеки укладених між сторонами, вбачається що, в разі невиконання іпотекодавцем умов кредитного договору, іпотекодержатель має право здійснити звернення стягнення на іпотечне майно.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач ОСОБА_1 належним чином умови кредитних договорів належним чином не виконував, в зв'язку з чим утворилась заборгованість, що підтверджується відповідними судовими рішеннями що набрали законної сили.

Стаття 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 81ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповдіно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно рішення Європейського суду з прав людини від 25.07.2002р. у справі за заявою №48553/99 „Совтрансавто-Холдинг" проти України", а також згідно рішення Європейського суду з прав людини від 28.10.1999 р. у справі за заявою №28342/95 „Брумареску проти Румунії" встановлено, що існує усталена судова практика конвенційних органів щодо визначення основним елементом верховенства права принципу правової певності, який передбачає серед іншого і те, що у будь-якому спорі рішення суду, яке вступило в законну силу, не може бути поставлено під сумнів.

У рішенні Європейського суду з прав людини від 20.07.2004р. по справі „Шмалько проти України" (заява №60750/00) зазначено, що для цілей ст. 6 виконання рішення, ухваленого будь-яким судом, має розцінюватися як невід'ємна частина „судового розгляду".

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 були порушені вимоги кредитних договорів, що спричинило порушення прав позивача які були забезпечені Іпотечними договорами, і які підлягають захисту шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною визначеною згідно Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про виконавче провадження».

Суд, не знаходить підстав для застосування строків позовної давності до позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ч. 5 ст. 261 ЦПК України за зобов'язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (частина четверта статті 267 ЦК України).

Отже, початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Так, статтею 526 ЦК України визначено загальні умови виконання зобов'язання, а саме: зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Відповідно до статті 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Дія кредитних та іпотечних договорів продовжується до повного виконання позичальником своїх зобов'язання, при тому що повністю виконати свої обов'язки за договорами позичальник повинен був у термін до 17 липня 2018 року.

Частиною другою статті 264 ЦК України визначено, що позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

У червні 2013 р. та в квітні 2014 р. позивач звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовами до ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором.

Враховуючи те, що судовий захист права кредитора на стягнення грошових коштів може бути реалізовано як пред'явленням позову про стягнення заборгованості, так і пред'явленням позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у погашення заборгованості, подання кредитором позовної заяви про стягнення заборгованості перериває перебіг строку позовної давності.

Таким чином, враховуючи дію кредитних договорів, кінцевий термін погашення кредитної заборгованості, та відповідне звернення ПАТ «УкрСиббанк» в 2013-2014 рр. до суду за захистом своїх прав, суд приходить до висновку що підстав для відмови у вимогах позову у зв'язку з сплином строків позовної давності, у суду немає.

Розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

Судові витрати по справі, слід стягнути з відповідача ОСОБА_1 у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 256-261, 264, ч.1 ст.526, ст. 575, ст.1054 ЦК України, ст. 23 ч.1 та ч.3 ст.33, ч.5 та ч.6 ст.38, ст.39, ч.2 ст.43 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 4, 12, 13, 76-82, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

З метою погашення заборгованості на користь Публічного Акціонерного товариства «УкрСиббанк» (рахунок № 0113 в АТ «УкрСиббанк», МФО 551005, код 09807750, місцезнаходження - 04070, м. Київ, вул. Андріївська, буд. 2/12), що виникла внаслідок невиконання ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_1) зобов'язань за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 17.07.2008 року по кредиту та процентам у розмірі 511 255.99 дол. США (п'ятсот одинадцять тисяч двісті п'ятдесят п'ять доларів США 99 цнт.) та по пені у розмірі 3 178 788.94 грн. (три мільйони сто сімдесят вісім тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 94 коп.), з яких: 208996,76 дол. США - заборгованість за кредитом, 302259,23 дол. США - заборгованість за процентами; 1205191,51 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1973597,43 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року; та за договором про надання споживчого кредиту № 0 від 17.07.2008 року по кредиту та процентам у розмірі 295 851.05 дол. США (Двісті дев'яносто п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят один долар США 05 цнт.) та по пені у розмірі 1 869 134.22 грн. (Один мільйон вісімсот шістдесят дев'ять тисяч сто тридцять чотири грн. 22 коп.), з яких: 122843,87 дол. США - заборгованість за кредитом, 173007,18 дол. США - заборгованість за процентами, 754470,35 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за кредитом, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, 1114663,87 грн. - пеня за несвоєчасне погашення заборгованості за процентами, нарахована з 10.07.2016 року по 10.07.2017 року, звернути стягнення на предмет іпотеки - нежиле приміщення, загальною площею 220,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною визначеною згідно Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про виконавче провадження» та звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку, загальною площею 0,1974 гектар, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Бобриця, вулиця Польова, кадастровий номер НОМЕР_2, встановивши спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною визначеною згідно Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про виконавче провадження».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: АДРЕСА_1) на користь Публічного Акціонерного товариства «УкрСиббанк» (рахунок № 0113 в АТ «УкрСиббанк», МФО 551005, код 09807750, місцезнаходження - 04070, м. Київ, вул. Андріївська, буд. 2/12) судовий збір в розмірі 1600 грн. (одна тисяча шістсот гривень).

Повне рішення суду складено 24 січня 2018 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення, до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Дубас Т.В.