КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/8124/17
Провадження № 2/552/253/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.01.2018 року Київський районний суд м. Полтави в складі: головуючого судді Миронець О.К., за участі секретаря судового засінання- Ваніної Ю.А., представника позивача-Бибик В.А., відповідача - ОСОБА_1 представника відповідача - ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Київського районного суду м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою, третя особа-виконавчий комітет Київської районної у м. Полтаві ради

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1091 кв.м. з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку» по вул. Графа фон Гарнієра,19 в м. Полтава, виділити йому земельну ділянку площею 716 кв.м.,, а відповідачу ОСОБА_4 виділити земельну ділянку площею375 кв.м. В позовній заяві посилається на те, що він є власником 14/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по вулиці Графа фон Гарнієра (Менжинського) 19 в м. Полтаві. Іншим співвласником 11/25 частин будинку є ОСОБА_4. Згідно рішення виконкому депутатів трудящих Полтавської міської ради від 25.10.1954 року за вказаним будинком закріплено земельну ділянку пл. 1903 кв.м.. Згідно кадастрового плану площа земельної ділянки на даний час складає 1091 кв.м. Між ним та відповідачем існує спір щодо порядку користування земельною ділянкою, а саме не визначено площ, конфігурації і розташування земельних ділянок, що знаходяться в користуванні кожного співвласника, а також не визначена територія спільного користування, тому просить визначити порядок користування. Відповідач заперечувала проти позову та пояснила, що порядкок користування, який пропонує позивач порушує її право як власника 11/25 частин будинку і площа земельної ділянки в розмірі 375 кв.м. не відповідає цій частці.

Позивач в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Його представник позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити, визначити порядок користування згідно додатку №3 до висновку №73 від 18.09.2017 року, тобто по фактичному користуванню, яке склалось на протязі тривалого часу.

Відповідач ОСОБА_1І та її представник в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просили відмовити в їх задоволенні.

Представник третьої особи Київської районної в м. Полтаві ради в судове засідання не з»явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Судом розяснено право сторін заявити клопотання про проведення експертизи по справі.

Клопотань сторони в судовому засіданні не заявляли.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази по справі, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу №366 від 24.01.1978 року є власником 14/25 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по вулиці Графа фон Гарнієра (Менжинського) 19 в м. Полтаві. Іншим співвласником 11/25 частини будинку є ОСОБА_1.

Згідно рішення виконкому депутатів трудящих Полтавської міської ради від 25.10.1954 року за вказаним будинком закріплено земельну ділянку пл. 1903 кв.м. з цільовим призначенням «для будівництва і обслуговування житлового будинку».

Згідно кадастрового плану площа земельної ділянки на даний час складає 1091 кв.м.

Позивачем замовлено висновок експерту на вирішення якого поставлено таке питання: яким є фактичний порядок користування земельною ділянкою за адресою м.Полтава, по вулиці Графа фон Гарнієра (Менжинського) 19?

Згідно висновку №73 від 18.09.2017 року експерт запропонував варіант розподілу земельної ділянки за фактичним користуванням, яке склалось між сторонами.

За даним варіантом передбачено визначити такий порядок користування земельною ділянкою площею 1091 кв.м., за адресою м. Полтава, Графа фон Гарнієра (Менжинського) 19 який визначений наступним чином: ділянка площею 716 кв.м. знаходиться у користування ОСОБА_3 для обслуговування 14/25 частини житлового будинку (квартира №2), господарських будівель і споруд за адресою м. Полтава, Графа фон Гарнієра (Менжинського) 19 (позначений зеленим кольором), відповідачу земельну ділянку площею 375 кв.м., для обслуговування частини житлового будинку (квартира №1), господарських будівель і споруд за адресою м. Полтава, Графа фон Гарнієра (Менжинського) 19 (позначений жовтим кольором).

Відповідно до вимог ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004р. №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» слідує, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Відповідно до ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Висновок експертного будівельно - технічного дослідження від 18.09.2017 року проводився з метою визначення фактичного порядку користування земельною ділянкою. В ході проведення дослідження експертом було встановлено, що у фактичному користуванні ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка площею 716 кв.м.,а іншого власника земельна ділянка 375 кв.м. Порядок користування земельною ділянкою експерт пропонує встановити по фактичному користуванню, але даний висновок експерта є неповним, оскільки був складений на підставі наданих документів позивача без врахування документів на житловий будинок відповідача та без врахування часток у будинку. При складанні даного висновку експерт не був попереджений про кримінальну відповідальність. Також при визначенні площ для встановлення порядку користування земельною ділянкою не були враховані частки, які мають власники у будинку. Тому даний висновок не взятий судом до уваги як належний доказ по справі. Інших доказів суду не надано, експертиза по даній справі не призначалась.

Оскільки відповідач не погодилась з даним висновком, і крім того розмір земельної ділянки не відповідає розміру її частки в будинку, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.

Керуючись 264 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення подається до Апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складено 26.01.2018 року.

СУДДЯ ОСОБА_5