АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер справи 653/1495/16-ц Головуючий в І інстанції Венглєвська Н.Б.
Номер провадження 22-ц/791/69/18 Доповідач Орловська Н.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 січня 2018 року Апеляційний суд Херсонської області в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого судді-доповідача Орловської Н.В.

суддів: Майданіка В.В.

Приходько Л.А.

секретар Цулукіані І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, діючого від імені ОСОБА_4, та окремо поданою заявою ОСОБА_4, на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 30 серпня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, третя особа Генічеська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2016 року ОСОБА_4 звернувся з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_18, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, третя особа Генічеська міська рада, про встановлення порядку землекористування присадибною земельною ділянкою площею 0,1857 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, між співвласниками цього житлового будинку.

В обгрунтування заявлених позовних вимог позивач посилався на те, що йому на праві власності належить двокімнатна квартира АДРЕСА_2 решта квартир № 1,2,4-12 в цьому будинку належать відповідачам.

У користуванні співвласників будинку перебуває земельна ділянка площею 0,1857 га та з метою отримання державного акта на цю земельну ділянку, ТОВ «Санта» у вересні 2014р. розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Отримати кадастровий номер на земельну ділянку виявилось не можливим, оскільки співвласники ОСОБА_13 і ОСОБА_9 відмовились підписувати акт погодження меж земельної ділянки та встановлено порушення зовнішніх меж земельної ділянки суміжними власниками та землекористувачами, а саме з боку земельної ділянки АДРЕСА_3

На протязі тривалого часу між співвласниками будинку АДРЕСА_2 вже склався порядок користування земельною ділянкою, однак нові співвласники не погоджуються із таким порядком користування.

Оскільки добровільно вирішити питання щодо порядку користування земельною ділянкою між співвласниками не можливо, та позивач має намір виділити свою частку користування земельною ділянкою із загальної площі земельної ділянки, яка складає 0,1857 га, просив встановити порядок користування земельною ділянкою пропорційно часток у праві власності житлового будинку АДРЕСА_2

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 30 серпня 2017 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, діючи від імені ОСОБА_4, посилаючись на невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог. В обгрунтування доводів апеляційної скарги послався на те, що експертиза призначена судом першої інстанції для встановлення варіантів порядку користування спірною земельною ділянкою між співвласниками, не була проведена через не сплату позивачем авансового внеску за проведення експертизи у розмірі 15888 грн. Ця вимога експерта не відповідає вимогам закону і не є підставою для відмови у проведенні експертизи. Оскільки позивач не має можливості сплатити авансовий внесок за проведення експертизи у розмірі визначеному експертом, він подав до суду заяву про звільнення від його сплати. В порушення ст.10 ЦПК України, при розгляді справи, суд не сприяв всебічному і повному з'ясуванню обставин, та експертиза у справі не була проведена.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах, визначених ст. 367 ЦПК України, колегією суддів встановлені такі обставини.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_2 Херсонської області є багатоквартирним житловим будинком, який зареєстрований в БТІ на підставі рішення Генічеської міської ради від 22.05.1953р. (а.с.62 т.2)

Прибудинкова земельна ділянка площею 1919,7 га із встановленими на місцевості межами надана для обслуговування вказаної забудови відповідно до генерального плану забудови кварталу № 36, складеного 14.09.1946р. В межах зазначеної земельної ділянки розміщене домоволодіння, яке складається із чотирьох багатоквартирних житлових будинків та господарські споруди, що є приналежністю до них. ( а.с.61 т.2) За наявними в матеріалах інвентарної справи станом на 18.04.2005р. домоволодіння складається із чотирьох житлових будинків літ. А,Б,В,Г та прибудов і господарських споруд.

Позивач є співвласником квартири НОМЕР_1 у дванадцяти квартирному житловому будинку літ.Б. Решта квартир належать на праві власності відповідачам у справі, а саме: ОСОБА_5 і ОСОБА_6 кв. НОМЕР_2 ОСОБА_7 і ОСОБА_8 кв.НОМЕР_3, ОСОБА_9 кв.НОМЕР_4 ОСОБА_10. ОСОБА_11 і ОСОБА_12 НОМЕР_5 ОСОБА_13 кв.НОМЕР_6, ОСОБА_18 кв.НОМЕР_7, ОСОБА_15 кв.НОМЕР_8, ОСОБА_16 кв.НОМЕР_9, ОСОБА_17 кв.НОМЕР_10.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, а також можуть безоплатно передаватися у власність або в постійне користування співвласників багатоквартирного будинку.

Рішенням Генічеської міської ради від 29.12.2002р. № 86 затверджено рішення № 411 від 19.12.2002р. «Про розгляд заяв громадян з питань землекористування та землевпорядкування» та надано дозвіл на складання проектів відведення земельних ділянок під будівництво та обслуговування житла та господарських споруд загальному двору по АДРЕСА_2 площею 2402 кв.м. для розподілу ділянки у суді.(а.с.7)

За інформацією, наданою Генічеською міською радою від 26.12.2017р. відомості про балансоутримувача вказаного багатоквартирного житлового будинку відсутня. Рішення про надання у користування земельної ділянки площею 0,1857 га власникам приватизованих квартир для обслуговування цього будинку не приймалось. (а.с.55,56 т.2)

Згідно акта від 27.09.2014р. власниками квартир № 1-12 та представниками Відділу із земельних питань та землеустрою Генічеської міської ради погоджено межі земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_2 (а.с.6)

В ході розгляду справи в суді першої інстанції встановлено і сторонами не заперечено, що між співвласниками житлового будинку АДРЕСА_2 Херсонської області протягом тривалого часу склався порядок користування прибудинковою територією.

За визначенням, наданим у пунктах 4 і 5 ст. 1 Закону України № 417-VIII від 11.05.2015р., який набув чинності 01.07.2015р. з наступними змінами і доповненнями «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Згідно ст.42 ЗК України, в редакції чинній на час розгляду справи, встановлено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації.

Порядок закріплення меж прибудинкових територій регламентовано нормами Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або у спільну сумісну власність, земельних ділянок для спорудження житлових будинків, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Держжитлокомунгоспу України та Фонду державного майна від 05.04.1996р. № 31/30/53/396.

Пунктом 2.4; 4.1 та 4.4 цього Порядку встановлено, що межі земельної ділянки прибудинкових територій встановлюються за проектами відведення цих ділянок відповідно до затверджених у встановленому порядку норм і проектно-технічної документації. Затверджений відповідними органами місцевого самоврядування за місцем розташування цих ділянок проект поділу території мікрорайону (кварталу), групи будинків є підставою для розробки проекту відведення земельних ділянок прибудинкових територій будинків цього мікрорайону (кварталу).

Прибудинкові території передаються у користування відповідними органами місцевого самоврядування суб'єктам права користування, якими можуть бути об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.

Виділення частки земельної ділянки власникам окремих квартир в натурі та у їх

окреме використання не допускається.

Оскільки сторони є власниками квартир 12-ти квартирному житлового будинку, який розміщений на прибудинковій території наданій для обслуговування домоволодіння, яке складається із чотирьох багатоквартирних будинків за спільною адресою по АДРЕСА_2 а користування прибудинковою земельною ділянкою здійснюється за її цільовим призначенням співвласниками приватизованих квартир, а тому слід визнати правомірним висновок суду першої інстанції про відсутність підстав для виділення у відокремлене використання позивача частини прибудинкової території.

Не спростовують цей висновок суду доводи апеляційної скарги в частині відмови суду у проведенні експертизи щодо встановлення варіантів відокремленого використання частиною прибудинкової території самим позивачем, оскільки відсутність такого права встановлено наведеними вище нормами ст. 42 ЗК України та Закону України № 417-VIII від 11.05.2015р., який набув чинності 01.07.2015р. з наступними змінами і доповненнями «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Оскільки рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, а доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, підстави для скасування рішення та задоволення скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, діючого від імені ОСОБА_4, відхилити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 30 серпня 2017 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Верховного Суду шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Повний текст постанови складено 19 січня 2018 року.

Головуючий _______________ Н.В.Орловська

Судді: _______________ В.В.Майданік

_______________ Л.А.Приходько