_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/3156/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.01.2018 року Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючий - суддя Васильків Олена Василівна

секретар судового засідання Дідур Ганна Сергіївна,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Одеська товарна біржа, про визнання договору дійсним, -

встановив:

07.11.2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача, в якому просить визнати дійсним договір № 28002 купівлі-продажу нерухомо майна квартири АДРЕСА_1, укладений 22.06.2001 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, з іншої сторони. При цьому позивач посилається на те, що вказаний договір виконано сторонами. Однак, у зв'язку із протиріччям правових норм, позивач змушений звернутись до суду.

До судового засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, повідомлявся належним чином. Матеріали справи містять заяву позивача про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не зявилася, повідомлялася належним чином, до суду надано заяву відповідача про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено у судовому засіданні, 22.06.2001 року між ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої сторони, на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 28002, а саме квартири АДРЕСА_1.

Право власності зареєстровано у КП «ОМБТІ та РОН» 26.07.2001 року № 408пр. стр. 37 р. 503 /а.с. 5-6/.

Судом досліджено технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1, виготовлений 01.06.2001 року /а.с. 7-8/.

Матеріали справи містять квитанції про сплату позивачем житлово-комунальних послуг по квартирі АДРЕСА_1 /а.с. 9-15/.

15.12.2017 року набрав чинності Закон України від 03.10.2017 року № 2147-VIII «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів».

Згідно з п.п. 9 п. 1 Розділу ХІІ «Перехідні положення» ЦПК України, справи у судах першої та апеляційної інстанції, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

Оскільки, договір купівлі-продажу було видано з порушенням норм чинного законодавства та було допущено порушення при реєстрації у відповідних органах реєстрації нерухомого майна, то вказані обставини унеможливлюють розпорядження позивачем своїм майном. У звязку із чим, суд приходить до висновку, що права, свободи та інтереси позивача порушені, що призвело до звернення позивача до суду за захистом.

Суд зазначає, що спірні правовідносини регламентуються положеннями ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, ст. ст. 209, 220 ЦК України.

У ході розгляду справи судом не виявлено норм права, на які посилалися сторони, що не підлягають застосуванню до даних правовідносин.

На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту.

Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, враховуючи визнання відповідачем у повному обсязі позовних вимог, а також приймаючи до уваги, що правовстановлюючий документ було видано з порушенням норм чинного законодавства та було допущено порушення при реєстрації у відповідних органах реєстрації нерухомого майна, суд вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1У підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, ст. ст. 209, 220 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 /ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, паспорт КМ627140, виданий 27.11.2009 року Київським РВ УМВС України в Одеській області, місце реєстрації та проживання АДРЕСА_2, тел. 050-395-99-89/ до ОСОБА_2 /21.06.1973року народження/, проживання АДРЕСА_3, третя особа - Одеська товарна біржа /місцезнаходження м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 140а/1/, про визнання договору дійсним, - задовольнити у повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна № 28002 квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській товарній біржі 22.06.2001 року між ОСОБА_2, з однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої сторони, - дійсним.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня одержання копії рішення шляхом подання апеляційної скарги через Київський районний суд м. Одеси.

Суддя Васильків О. В.