Справа № 675/2402/17
Провадження № 2/675/79/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"02" січня 2018 р. Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Столковського В. І., за участю: секретаря судового засідання Щвець-Дідич Р. С., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в. м. Ізяслав цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Радошівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області про визнання права власності на самочинне будівництво,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з даним позовом, вказуючи, що вона є власником домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Радошівка, пров. Фабричний, 7. З метою поліпшення житлових умов вона самочинно добудувала даний житловий будинок та виготовила технічний паспорт на нього. Також 15 березня 2017 року за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за вищевказаною адресою. У січні 2017 року позивач звернулася до державних реєстраторів Комунального підприємства «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації» з питанням реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, однак їй повідомили про неможливість здійснення реєстраційної дії, оскільки нею належним чином не оформлено початок будівництва і його закінчення. Тому ОСОБА_2 змушена звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно добудований житловий будинок, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Радошівка, пров. Фабричний, 7.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 до суду не прибув, надіслав письмову заяву про слухання справи за його відсутності, зазначивши, що проти задоволення даного позову не заперечує.

Заслухавши пояснення представника позивача, зясувавши позицію представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом обєктивно встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Радошівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області від 27 травня 2004 року № 24 за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на житловий будинок загальною площею 62,6 кв. м., житловою площею 49,1 кв. м., що розташований по пров. Фабричному, 7 у с. Радошівка Ізяславського району Хмельницької області.

З метою поліпшення житлових умов позивачем було добудовано вказаний будинок.

Після добудови будинок складається з 3-х коридорів, 3-х кімнат, кухні, ванної, 2-х передпокоїв, котельні загальною площею 109,5 кв. м. та житловою площею 48,5 кв. м.

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0751 га, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що по пров. Фабричному, 7 у с. Радошівка Ізяславського району Хмельницької області.

Зазначені обставини підтверджуються свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ № 039644, виданим Радошівською сільською радою Ізяславського району Хмельницької області 14 березня 2005 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6722450, виданим у той же день КП «Ізяславське районне бюро технічної інвентаризації», витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 15 березня 2017 року № 82529667, виданим державним реєстратором Ізяславської районної державної адміністрації, технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 7 по пров. Фабричному у с. Радошівка Ізяславського району Хмельницької області.

Як зазначає позивач, у неї відсутнє повідомлення про початок будівельних робіт та документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта.

Висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічного експертного дослідження № 28/17-26 від 22 грудня 2017 року встановлено, що при будівництві прибудови до житлового будинку по пров. Фабричному, 7 у с. Радошівка Ізяславського району Хмельницької області всі необхідні будівельні роботи виконанні в повному обємі, технічний стан їх несучих та огороджувальних конструкцій розцінюється як добрий. Будівництво виконано з дотриманням правил забудови населених пунктів відповідно до державних санітарних, протипожежних, будівельно-технічних норм і правил без порушень нормативних документів, діючих у галузі будівництва згідно ДБН 360-92* «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва», ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні Положення» та не порушує прав добросусідства.

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

За змістом ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй введена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Частиною 5 вищевказаної статті передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 375 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Згідно з ч. 2 вищевказаної статті ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Крім того, відповідно до ч. 3. ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що право власності на самочинно добудоване нерухоме майно може бути визнане за позивачем, оскільки вона являється власником земельної ділянки для будівництва і обслуговування даного житлового будинку, а також у звязку з відсутністю істотних порушень будівельних норм і правил у добудованому обєкті нерухомості.

На підставі ст.ст. 317, 319, 331, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 (місце проживання с. Радошівка, пров. Фабричний, 7 Ізяславського району Хмельницької області, і.к. - НОМЕР_1) до Радошівської сільської ради Ізяславського району Хмельницької області (місце знаходження с. Радошівка, вул. Центральна, 19 Ізяславського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ - 04406762) про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на самочинно добудований житловий будинок, який знаходиться за адресою: Хмельницька область, Ізяславський район, с. Радошівка, пров. Фабричний, будинок № 7.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Хмельницької області через Ізяславський районний суд Хмельницької області протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне судове рішення складено 11 січня 2018 року.

Суддя: В. І. Столковський