Справа № 158/2369/17
Провадження № 2/0158/24/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2018 року Ківерцівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого судді - Костюкевича О.К.

при секретарі - Хмілевській І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ківерці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Озерцівська сільська рада Ківерцівського району Волинської області про припинення режиму майна спільної часткової власності та виділ частки будинковолодіння в натурі, обєднану в одне провадження з цивільною справою за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Озерцівська сільська рада Ківерцівського району Волинської області про припинення режиму спільної часткової власності та виділ майна в натурі, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про припинення режиму майна спільної часткової власності та виділ частки будинковолодіння в натурі.

Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням Ківерцівського районного суду Волинської області від 03.03.2017 року за ним визнано право власності на 1/3 частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області. Відповідачу ОСОБА_2 належить право власності на 2/3 часток вищевказаного будинковолодіння.

Спірне будинковолодіння складається із житлового будинку загальною площею 74 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м. (А-1), прибудови (а-1), сходів (а-2), літньої кухні (Б-1), сараю (В-1), погрібу (Г), вбиральні (Д), колонки (Є), гаражу (Е-1). Житловий будинок складається з таких приміщень: коридору (1-1) площею 6,2 кв.м., коридору (1-2) площею 6,5 кв.м., кімнати (1-3) площею 13,4 кв.м., кімнати (1-4) площею 19,6 кв.м., кімнати (1-5) площею 15,3 кв.м., кухні (1-6) площею 8,5 кв.м., кладови (1-7) площею 5,0 кв.м..

Посилаючись на те, що в його користуванні перебуває 1/3 часка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, просить припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області, шляхом виділу в натурі належної йому 1/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та визнати за ним право власності на 1/3 частку вищевказаного будинковолодіння, а саме: кімнату (1-5), кухню (1-6), погріб з шийкою (Г), колонку питну (Є).

В ході судового розгляду ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 27.12.2017 року справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Озерцівська сільська рада Ківерцівського району Волинської області про припинення режиму майна спільної часткової власності та виділ частки будинковолодіння в натурі, обєднано в одне провадження з цивільною справою за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Озерцівська сільська рада Ківерцівського району Волинської області про припинення режиму спільної часткової власності та виділ майна в натурі.

Позивач ОСОБА_2, посилаючись на те, що в його користуванні перебувають 2/3 часкти житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, просить припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області, шляхом виділу в натурі належної йому 2/3 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та визнати за ним право власності на 2/3 частки вищевказаного будинковолодіння, а саме: коридор (1-1), коридор (1-2), кімнату (1-3), кімнату (1-4), кладової (1-7), ганок (а-1), сарай (В-1), сарай (в), гараж (Е-1), вбиральню (Д) погріб з шийкою (Г), колонку питну (Є).

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився. До суду подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Разом з тим не заперечує щодо розподілу нерухомого майна згідно варіанту запропонованого у висновку будівельно-технічної експертизи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився. Представником відповідача ОСОБА_3 до суду подано клопотання про розгляд справи у його відсутності. Щодо розподілу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами згідно варіанту, запропонованого у висновку будівельно-технічної експертизи не заперечують.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв'язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Ківерцівського районного суду Волинської області від 03.03.2017 року за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнано право власності, по 1/3 частці за кожним, на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області, як на спадкове майно ОСОБА_4, яка померла 29.04.2004 року (а.с.8-9).

Разом з тим, рішенням Ківерцівського районного суду Волинської області від 07.06.2017 року за ОСОБА_5 визнано право власності на 1/3 частку житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_6, який помер 17.02.2010 року.

Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виготовленого КП «ВОБТІ» 21.07.2017 року, будинковолодіння, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області складається із житлового будинку загальною площею 74 кв.м., житловою площею 44,1 кв.м. (А-1), прибудови (а-1), сходів (а-2), літньої кухні (Б-1), сараю (В-1), погрібу (Г), вбиральні (Д), колонки (Є), гаражу (Е-1). Житловий будинок складається з таких приміщень: коридору (1-1) площею 6,2 кв.м., коридору (1-2) площею 6,5 кв.м., кімнати (1-3) площею 13,4 кв.м., кімнати (1-4) площею 19,6 кв.м., кімнати (1-5) площею 15,3 кв.м., кухні (1-6) площею 8,5 кв.м., кладови (1-7) площею 5,0 кв.м. (а.с.11-15).

Як вбачається з висновку № 502/5 від 30.11.2017 року за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи, розподіл в натурі будинковолодіння по вул. Незалежності, 5, в с. Озерце Ківерцівського району Волинської області в частках 1/3 до 2/3 частин будинковолодіння з метою обладнання окремих ізольованих квартир можливий з відхиленням від ідеальних долей за умови виконання запропонованих експертом перепланування та переобладнання житлового будинку та проведення добудови. Можливим і найбільш наближеним до існуючих часток є варіант розподілу будинковолодіння, за яким позивачу ОСОБА_1 виділяється в натурі зі спільної часткової власності: кімната (1-5), кухня (1-6), літня кухня (Б-1), погріб з шийкою (Г), другому співвласнику ОСОБА_2В виділяється в натурі зі спільної часткової власності: коридор (1-1), кладова (1-7), коридор (1-2), кімната (1-3), кімната (1-4), ганок (а-1), сарай (В-1), сарай (в), гараж (Е-1), вбиральня (Д), колонка питна (Є). В даному варіанті розподілу передбачається виконання наступних переобладнань і будівельних робіт по влаштуванню двох ізольованих квартир: двом співвласникам влаштувати автономні інженерні мережі, закласти дверні прорізи між приміщеннями1-2 і 1-6, 1-2 і 1-5, 1-5 і 1-4. Першому співвласнику влаштувати добудову площею 8,0 кв.м. (коридор) з розмірами, як зазначено на плані, влаштувати дверні прорізи між добудовою і приміщеннями 1-6 і 1-5, перекласти піч в приміщення 1-6 і 1-5 з розміщенням пальників в даних приміщеннях. Другому співвласнику переобладнати приміщення 1-3 у кухню-вітальню.

Грошова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння становить 9830,80 грн. і підлягає сплаті відповідачем позивачу.

В силу норм статті 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 цього ж Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки в судовому засіданні сторонами не надано доказів про порушення прав та інтересів інших осіб, в результаті припинення режиму майна спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області, шляхом виділу в натурі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належних їм часток житлового будинку з надвірними спорудами, відповідно до варіанту, запропонованого судовою будівельно-технічною експертизою, з яким погодились сторони, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Оскільки сторони просили залишити судові витрати по сплаті судового збору за ними, судом не вирішується питання про їх стягнення відповідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України.

Разом з тим, з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_1 підлягають стягненню судові витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи в сумі 1400 грн.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, на підставі ст.ст. 356, 364 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Припинити режим майна спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області.

Виділити в натурі та визнати особистою власністю ОСОБА_1 1/3 частину будинковолодіння, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області, а саме: кімнату (1-5), кухню (1-6), літню кухню (Б-1), погріб з шийкою (Г), що становить 33/100 частини вказаного будинковолодіння.

Виділити в натурі та визнати особистою власністю ОСОБА_2 2/3 частин будинковолодіння, що знаходиться в с. Озерце, вул. Незалежності, 5, Ківерцівського району Волинської області, а саме: коридор (1-1), кладову (1-7), коридор (1-2), кімнату (1-3), кімнату (1-4), ганок (а-1), сарай (В-1), сарай (в), гараж (Е-1), вбиральню (Д), колонку питну (Є), що становить 67/100 частини вказаного будинковолодіння.

Зобовязати ОСОБА_1 та ОСОБА_2 влаштувати автономні інженерні мережі, закласти дверні прорізи між приміщеннями1-2 і 1-6, 1-2 і 1-5, 1-5 і 1-4.

Зобовязати ОСОБА_1 влаштувати добудову площею 8,0 кв.м. (коридор) з розмірами 2,00х4,40, як зазначено на плані, влаштувати дверні прорізи між добудовою і приміщеннями 1-6 і 1-5, перекласти піч в приміщення 1-6 і 1-5 з розміщенням пальників в даних приміщеннях.

Зобовязати ОСОБА_2 переобладнати приміщення 1-3 у кухню-вітальню.

Стягнути ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 9830 грн. 80 коп. грошової компенсації за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 1400 грн. судових витрат за проведення судової будівельно-технічної експертизи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до апеляційного суду Волинської області протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ківерцівського районного суду О.К. Костюкевич