Справа №751/8211/16-ц
Провадження №2/751/85/18
Рішення

Іменем України

05 січня 2018 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Цибенко І. В.

при секретарі Чвірова О. О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

експерта ОСОБА_3О, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ майна в натурі та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 і просить визнати за ним право власності на частину земельної ділянки, площею 292 кв.м, що знаходиться по вул. Славутицькій, 65 у м. Чернігові: в тому числі під житловою будівлею 29 кв.м, під господарськими спорудами -12 кв.м, під прибудинковою територією 251 кв.м.; визнати право власності за ОСОБА_5 на частину зазначеної земельної ділянки площею 320 кв.м, а саме: під житловою будівлею 26 кв.м, під господарськими спорудами -13 кв.м, під фундаментами прибудови 33 кв.м, під прибудинковою територією 248 кв.м; у спільному користуванні сторін під житловою будівлею 73 кв.м, Крім того: під житловою будівлею у спільному користування з ОСОБА_5 73 кв. м , двір спільного користування - 39 кв.м. Позов обґрунтовує тим, що рішенням Апеляційного суду Чернігівської області від 18.06.2014 було виділено у власність ОСОБА_5 13/25 частин будинку з надвірними спорудами № 65 по вул.Славутицькій в м.Чернігів та виділено у власність ОСОБА_1 12/25 частин будинку з надвірними спорудами № 65 по вул.Славутицькій в м.Чернігів. Зазначений житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці площею 0,0724 га. Відповідно до Державного акут на право власності на земельну ділянку, власником земельної ділянки площею 0,0724 га, що розміщена за адресою: м. Чернігів, вул. Славутицька, 65 є ОСОБА_5 Вказує, що питання про визнання за ним права власності на частину земельної ділянки, на якій знаходиться спільний житловий будинок та господарські споруди не розглядалось. Відповідно до ч. 1 ст. 120 ЗК України, 367, 377 ЦК України, вважає, що наявна правова підстава виділення йому у власність 12/25 частину земельної ділянки № 65 по вул.. Славутицька в м. Чернігові. Просить виділити йому частину земельної ділянки відповідно до висновку експерта № 11-15С від 22.05.2015, здійсненого експертом ОСОБА_6

ОСОБА_5 звернулася до суду із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1П і просить поділити належну їй згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 799673, площею 0,0724 га., кадастровий номер :01:047:5217, для будівництва та обслуговування жилого будинку , господарських будівель і споруд та виділити їй і ОСОБА_1П в натурі її частину з урахуванням часток у праві власності на домоволодіння по вул. Славутицькій , 65 у м. Чернігові та виділених їм в натурі часток.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги (а.с. 29 т. 2) та просив виділити у власність йому земельну ділянку площею 0,0348 га відповідно до першого варіанту висновку експерта № С-284 від 31.08.2017 року здійсненого судовим експертом ОСОБА_3 Заперечував проти розділу земельної ділянки відповідно висновку № 4479/16-24 від 15.05.2017 проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз , оскільки запропонований експертом розподіл з встановленням сервітуту надає перевагу ОСОБА_5

Представник відповідача просив провести поділ спірної земельної ділянки у урахуванням часток співвласників на будинок із встановленням сервітуту, оскільки існують комунікації ОСОБА_5, які проходять по земельній ділянці, що підлягає виділенню у власність ОСОБА_1 Просив провести поділ та виділити сторонам у власність земельну ділянку згідно уточненого судовим експертом додатку 1 першого варіанту висновку будівельно-технічної експертизи №.4479/16-24 від 15.05.2017 проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Вислухавши доводи сторін, пояснення експертів, вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням судовим у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили не доказується при розгляді інших справ, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

У відповідності до ч.2 ст.223 ЦПК України після набрання рішенням суду законної сили сторони не можуть оспорювати в іншому процесі встановлені судом факти та правовідносини.

Як вбачається із рішення Апеляційного суду Чернігівської області від 18 червня 2014 року сторони перебували у зареєстрованому шлюбі з 17.06.1989 року по 23.12.2008 року.

Рішенням Апеляційного суду Чернігівської області від 18 червня 2014 року виділено у власність ОСОБА_5 в будинку з надвірними спорудами №65 по вул. Славутицькій в м. Чернігові: 1/2 частину коридору 1-5 площею 4,15 кв.м вартістю 10 019,50 грн, кімнату 1-6 площею 28,7 кв.м вартістю 76 376 грн., передпокій 1-9 площею 22,8 кв.м вартістю 55 047 грн, кімнату 1-10 площею 23 кв.м вартістю 61 208 грн., кімнату 1-11 площею 32,7 кв.м вартістю 87021 грн., 1/2 частину коридору ІІІ площею 4,75 кв.м вартістю 5 011,50 грн., 1/2 частину котельні 1-1 площею 8,55 кв.м, вартістю 12 648,50 грн, 1/2 частина сараю вартістю 20 621 грн., що становить 13/25 частин цього будинку з надвірними спорудами, загальною вартістю 327 952,50 грн. Також виділено у власність ОСОБА_1 в будинку з надвірними спорудами №65 по вул. Славутицькій в м. Чернігові: 1/2 частину коридору 1-5 площею 4,15 кв.м вартістю 10 019,50 грн., коридор 1-7 площею 2,4 кв.м вартістю 5 794 грн, санвузол 1-4 площею 4,9 кв.м вартістю 15 774 грн., передпокій 1-2 площею 6,9 кв.м вартістю 16 659 грн, кухню 1-3 площею 20,3 кв.м вартістю 65 349 грн., кімнату 1-8 площею 19,9 кв.м вартістю 52 958 грн, кімнату 1-12 площею 20,9 кв.м, вартістю 55 619 грн, 1/2 частину котельні 1-1 площею 8,55 кв.м вартістю 12 648,50 грн, гараж І вартістю 30 178 грн, кладову ІІ вартістю 8 334 грн, 1/2 частину коридору ІІІ площею 4,75 кв.м, вартістю 5011,50 грн, 1/2 частина сараю вартістю 20 621 грн., що становить 12/25 частин цього будинку з надвірними спорудами, загальною вартістю 298 965,50 грн. (а.с.5-8). Дане рішення набрало законної сили.

Рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 06.11.2014 у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про визнання права власності на частину земельної ділянки було відмовлено, з тих підстав, що позивачем не було надано будь-яких належних та допустимих доказів на підтвердження розміру земельної ділянки у відповідності до вимог ч.1 ст. 120 ЗК України та 377 ЦК України та варіантів розподілу земельної ділянки з урахуванням розпочатої відповідачем прибудови тамбуру та необхідності виконання позивачем прибудови сходової клітини ( а.с. 43-46).

Рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 09.07.2015 у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про визнання права власності на частину земельної ділянки було відмовлено, у звязку з тим, що скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав спільної часткової приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок за адресою: вул. Славутицька, буд.65 м. Чернігів, за ОСОБА_1 на 12/25 частин вказаного будинку та за ОСОБА_5 на 13/25 частин цього будинку, та на час винесення рішення не зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на частину будинку, в тому числі і за рішенням Новозаводського районного суду м. Чернігова від 11.12.2013 року, що не оспорювалось позивачем в судовому засіданні ( а.с. 40-42).

Відповідно до державного акту про право власності, який був зареєстрований 25.07.2011 у в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 0,0724 га по вулиці Славутицькій, 65 у м. Чернігові на підставі рішенням 3 сесії 6 скликання Чернігівської міської ради від 17.12.2010 (а.с.72).

На даний час право власності на буд. № 65 вулиці Славутицькій, 65 у м. Чернігові зареєстровано в частинах: за ОСОБА_5- 13/25 частин, за ОСОБА_1 - 12/25, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером 61076043 від 09.06.2016 (а.с.10).

Статтями 120 ЗК України та 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Ч. 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до статей 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 ЦК України.

Аналогічне положення закріплено в частині третій статті 88 ЗК України.

За нормою статті 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку, виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Відповідно до частини четвертої статті 88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Вимогами статті 120 ЗК України визначено, що особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності, згідно Постанови ВСУ від 11.02.2015 року по справі №6-2цс15.

Пунктом 18-2 постанови ПВСУ № 7 від 16.04.2004 (із змінами і доповненями від 19.03.2010) "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" визначено, що якщо на такій земельній ділянці знаходиться будинок, будівля, споруда, що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статей 120 ЗК, 377 ЦК України.

Судом вбачається, що між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею.

З наведеного суд вважає, що при визначенні частини спільної ділянки, право користування якою має позивач, слід виходити з розміру їх частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову.

Відповідно до висновку судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, експертом ОСОБА_4 було здійснено два варіанти розподілу земельної ділянки. Проте, експертом при здійсненні розподілу визначено варіанти з урахуванням частки співвласників будинку з господарськими спорудами по 1/2 за кожним в той час як ОСОБА_5 належить 13/25 частини будинку, а ОСОБА_1 - 12/25 частини.

В судовому засіданні експерт ОСОБА_4 долучив до матеріалів справи уточнені два варіанти план - схеми розподілу земельної ділянки по вул. Славутицькій , 65 із урахуванням часток співвласників земельно-технічної експертизи ОСОБА_5 13/25 частини та ОСОБА_1 - 12/25 частини.

За наполяганням позивача ОСОБА_1 за його клопотанням судом була призначена повторна земельно-технічна експертиза, яка проведена судовим експертом ОСОБА_3 31.08.2017 № С-284. Відповідно до вказаного експертного висновку експертом визначено два варіанти поділу земельної ділянки. Кожний із варіантів передбачає ділянку площею 77 кв.м. у спільне користування сторін. Враховуючи, що земельна ділянка площею 0,0724 га є об"єктом права власності і при поділі якої передбачається виділення кожному із співвласників її частини у власність, не може бути, в такій ситуації, права спільного користування на частину. При цьому, експертом, при встановленні земельного сервітуту в даному експертному висновку, на частину земельної ділянки 77 кв.м. сервітут встановлений не був.

За таких обставин, враховуючи, що експертом ОСОБА_3 в судовому засіданні не були усунуті дані недоліки, суд вважає, що вказаний експертний висновок не може бути врахований при поділі земельної ділянки.

Разом з тим, суд вважає, що при розділі земельної ділянки необхідно врахувати висновок судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз з урахуванням уточненої експертом план-схеми розподілу земельної ділянки по вул. Славутицькій, 65 варіант 1, додаток 1, оскільки в даному висновку враховано наявність комунікацій співвласників, які мають місце відповідно до технічної документації ( а.с. 39 т. 2).

Таким чином слід виділити у власність ОСОБА_1 згідно його частки у житловому будинку 12/25 частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою м. Чернігів, вул.. Славутицька, 65, площею 0,0348 га, що обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9, в тому числі під житловим будинком 0,0089 га, під будівлями 0,0012 га, прибудинковою територією 0,0246 га, відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз як 2 стороні ОСОБА_1обозначено на схемі рисками синього кольору.

Виділити у власність ОСОБА_5 13/25 частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою м. Чернігів, вул.. Славутицька, 65, площею 0,0376 га, що обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9, в тому числі під житловим будинком 0,0069 га, під будівлями 0,0012 га, прибудинковою територією 0,0295 га, відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз як 1 стороні ОСОБА_5 і позначена на план-схемі рисками зеленого кольору.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 100 ЗК України власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Частинами 2 і 3 ст. 402 ЦК України передбачено, що земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

З метою забезпечення обслуговування підземних комунікацій та частини житлового будинку ОСОБА_5 необхідно встановити на частину земельної ділянки за адресою м. Чернігів, вул.. Славутицька, 65, площею 0,0073 га та 0,0020 га, що належить на праві власності ОСОБА_1 земельний сервітут безоплатно та без визначення строку відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (обозначено на схемі лініями червоного кольору).

Також, для забезпечення обслуговування підземних комунікацій ОСОБА_1 необхідно встановити на частину земельної ділянки за адресою м. Чернігів, вул. Славутицька, 65, площею 0,0060 га, що належить на праві власності ОСОБА_5, сервітут безоплатно та без визначення строку відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (обозначено на схемі лініями червоного кольору).

Керуючись ст.ст. 13, 76-89, 258, 259, 263-265, 268, 271-273, 354-355 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ майна в натурі задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі задовольнити.

Визнати право власності та виділити ОСОБА_1 12/25 частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою м. Чернігів, вул.. Славутицька, 65, площею 0,0348 га в тому числі під житловим будинком 0,0089 га, під будівлями 0,0012 га, прибудинковою територією 0,0246 га, відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз як 2 стороні ОСОБА_1

Визнати право власності та виділити ОСОБА_5 13/25 частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою м. Чернігів, вул.. Славутицька, 65, площею 0,0376 га в тому числі під житловим будинком 0,0069 га, під будівлями 0,0012 га, прибудинковою територією 0,0295 га, відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз як 1 стороні ОСОБА_5

Встановити на частину земельної ділянки за адресою м. Чернігів, вул.. Славутицька, 65, площею 0,0073 га та 0,0020 га, що належить на праві власності ОСОБА_1 земельний сервітут безоплатно та без визначення строку для забезпечення обслуговування підземних комунікацій та частини житлового будинку ОСОБА_5 відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Встановити на частину земельної ділянки за адресою м. Чернігів, вул.. Славутицька, 65, площею 0,0060 га, що належить на праві власності ОСОБА_5, сервітут безоплатно та без визначення строку для забезпечення обслуговування підземних комунікацій ОСОБА_1 відповідно до першого варіанту розподілу земельної ділянки в уточненому експертом додатку № 1 судової земельно-технічної експертизи №4479/16-24 від 15 травня 2017 року, проведеної Чернігівським відділенням Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

В задоволенні іншої частини позову ОСОБА_1 -відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Повний текст рішення суду буде виготовлено 12.01.2018.

Суддя І. В. Цибенко