РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/938/17

Провадження № 2/700/96/18

22 січня 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Бондарчук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу № 700/938/17, провадження № 2/700/96/18 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що 10 лютого 2017 року він придбав у ОСОБА_3житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в с.Яблунівка по вул.. Шкільній, 24 Черкаської області, який розміщений на земельних ділянках площами 0,2500 га та 0,2801 га, що підтверджується розпискою відповідача про отримання коштів в повному обсязі. Після підписання договору він вступив у володіння будинковолодінням, розпочав його ремонт. Однією з умов укладеного договору було те, що відповідач зобовязувався підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Відповідач визнає, що передав будинковолодіння та земельні ділянки у його власність, але посвідчувати договір нотаріально відмовляється. За таких обставин він позбавлений можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса, а тому вимушений звернутись до суду.

Позивач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з телефонограмою в якій позовні вимоги підтримує та просить справу розглянути без його участі.

Відповідач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з телефонограмою в якій просить справу розглянути без його участі.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки від 10.04.2017 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 гроші в сумі 25 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Шкільній,24 в с.Яблунівка Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок під будинковолодінням площами 0,2500 га та 0,2801 га.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки останній відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою вул..Шкільна,24, с.Яблунівка Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок під ним площами 0,2500 га та 0,2801 га який укладений між покупцем ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_3.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 4,10,263-265,268,354,ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажузадоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельних ділянок площами 0,2500 га та 0.2801 га в с.Яблунівка по вул. Шкільна ,24 Лисянського району Черкаської області, який укладений 10.02.2017 року між продавцем ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт громадянина України серії НС №678904 виданий Лисянським РВ УМВС України в Черкаській області 28.01.2000 року та покупцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер картки обліку платників податків:НОМЕР_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Черкаської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча -