Справа № 541/1898/17
Номер провадження 2/541/59/2018
18 січня 2018 року м. Миргород
Миргородський міськрайонний суд Полтавської області у складі:
головуючого - судді Городівського О. А.,
за участю секретаря - Ніколаєнко М. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Миргороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок,-
05 вересня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою.
На підтвердження позовних вимог вказав, що 04 червня 1999 року між ним та ОСОБА_2 було укладено на товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з яким він став власником будинковолодіння АДРЕСА_1
Вказаний договір було укладено на Полтавській регіональній біржі нерухомості, право власності на будинок було зареєстроване Лубенським міжміським бюро технічної інвентаризації. Нотаріально договір не посвідчувався.
ОСОБА_1 просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним право власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 придбаного відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04 червня 1999 року, зареєстрованого на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в товарній біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості».
Ухвалою суду від 18.01.2018 суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.
Судом встановлено, що позивач, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 будинковолодіння АДРЕСА_1 Полтавської області (договір купівлі-продажу від 04.06.1999 р., а.с.4). Вказане будинковолодіння складається з житлового будинку А-2, підвалу а1, прибудови а, навісу б, сараю-літньої кухні Б, навісу б1, убиральні В, господарських споруд № 1-9. Вказане будинковолодіння зареєстроване на Лубенському міжміському бюро технічної інвентарізації в Реєстровій книзі 49 за № 173 (а.с.4).
Відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 спірне будинковолодіння, а останній сплатив їй обумовлену грошову суму вартості нерухомого майна.
Отже, суд приходить до висновку, що після укладення та реєстрації договору на товарній біржі сторони виконали усі умови договору.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року (в редакції, чинній на момент укладення договору) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
В той же час, суд встановив, сторони не посвідчували договір нотаріально, оскільки в його тексті вказано, що на момент укладення угоди даний договір зареєстрований на Біржі нерухомості «Полтавська регіональна біржа нерухомості» і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.
Відповідно до вимог законодавства, яке діяло на час укладання спірної угоди, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, а підлягали реєстрації в органах технічної інвентаризації. В даному випадку державна реєстрація спірного майна здійснена у 1999 році. Тому на підставі ст.220 ЦК України суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним.
В ході судового розгляду встановлено, що позивач є добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконав угоду, оскільки продавцю було передано гроші за будинок, позивач вступив у право володіння нерухомістю та у подальшому вчиняв спроби для нотаріального посвідчення договору, однак наразі посвідчити договір нотаріально можливість відсутня, оскільки право власності на будинок вже зареєстровано за позивачем у встановленому порядку на час укладення договору.
Правовідносини між сторонами виникли до набрання Цивільним Кодексом України 2004 року чинності і не мають продовжуваного характеру, та відповідно до ст.12 Закону України "Про власність", діючого на момент укладення договору купівлі-продажу, позивач, ОСОБА_1 набув право власності на будинковолодіння № АДРЕСА_1 за таких підстав заявлений позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (1963 р.), ст.12 Закону України "Про власність", ст.ст. 12, 13; 81; 62; 141; 258; 264; 265; 280; 281; 282 ЦПК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на будинковолодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, придбане за договором купівлі-продажу, укладеним між ОСОБА_2, з однієї сторони і ОСОБА_3 - з іншої сторони 04 червня 1999 року і зареєстрованим на Товарній біржі «Полтавська регіональна біржа нерухомості» під реєстраційним № Тф-407 д.
Відповідач може подати письмову заяву про перегляд заочного рішення протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Полтавської області через Миргородський міськрайонний суд Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О. А. Городівський