БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1981/18
Провадження № 2/497/961/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2018 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання - Бекметова Х.В.,

розглянувши за відсутністю сторін у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

14.11.2018 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просить визнати за ним право власності на житловий будинок за адресою: Одеська область м.Болград пров.Буджацький,20, - яке він набув на підставі договору купівлі-продажу, укладеного на Бесарабській Товарній біржі 26.06.2001 року між ним та ОСОБА_2

Обгрунтовуючи свої вимоги позивач стверджує, що на даний момент він має намір розпорядитись своїм власним нерухомим майном - вищевказаним будинком, з цією метою звернувся до реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції Одеської області для реєстрації його права власності на вказаний вище житловий будинок, проте отримав відмову у реєстрації через те, що при укладанні відповідного договору не були дотримані вимоги про нотаріальну його реєстрацію, тому цей договір є недійсним, що змусило його, позивача, звернутися до суду з позовом про визнання права власності на цей житловий будинок.

Позивач у судове засідання не з'явився, у своїй заяві просив задовольнити його позовні вимоги та розглянути справу за його відсутністю.

Відповідач - представник Болградської міської ради Одеської області - надіслав суду заяву про те, що вони копії позовної заяви отримали, вимоги позивача визнають, просять розглянути справу без їх участі.

Згідно ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з вимогами ст.ст.12,81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- 26.06.2001 року на Бесарабській Товарній біржі між гр.ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку за №20, що розташований у пров.Буджацький в м.Болград Одеської області, загальна площа якого - 94,0кв.м., житлова - 43,8кв.м. (а.с.20);

-згідно рішення державного реєстратора від 11.10.2018 року №43456022 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, позивачу відмовлено у державний реєстрації права власності у зв'язку відсутністю нотаріальної реєстрації договору купівлі-продажу вказаного договору (а.с.9);

- з технічного паспорту на садибний (індивідуальній ) житловий будинок, розташований по пров.Буджацький,20 в м.Болград Одеської області,позивач є власником квартири (а.с.13-19 );

- згідно звіту оціночна вартість житлового будинку загальною площею 94,0кв.м., житловою - 43.8кв.м., що розташована за адресою: пров.Буджацький,20 м.Болград Одеської області, - складає 94000грн. (а.с. 10-12);

- згідно архівного витягу з актового запису про смерть від 13.08.2004 року №108 (серїі ЕD-I006020 від 06.04.2005 року), виданого відділом РАЦС м.Келераш, ОСОБА_3, 12.08.2004року ОСОБА_2 помер (а.с.7), тому з'явитися до нотаріуса для належного укладення угоди не зможе;

- відповідно до заяви представника відповідача Болградської міської ради Одеської області, - відповідач вимоги позивача визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення.

Під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості станом на час укладення цього договору і сторони не оспорювали будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна, за усіма пунктами договору сторонами була досягнута згода, позивачами була сплачена відповідачам обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі-продажу спірної нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги, пред'явлені до цього виду договорів.

Проте, відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв на час укладення вищевказаного договору, договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, крім інших, - договір купівлі-продажу нерухомого майна, договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Оскільки укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням ст.227 ЦК України, тобто без оформлення в нотаріальній конторі, позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним вищезазначеним майном. Відповідно до заяви відповідача - представника Болградської міської ради Одеської області - він вимоги позивача визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторонами договору купівлі-продажу були в повному обсязі виконані усі його умови, а невизнання договору купівлі-продажу дійсним позбавить позивача вільно розпоряджатися нерухомістю, що належить йому на праві власності, що встановив суд, таким чином позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості від 26.06.2001 року, зареєстрованого Бесарабською Товарною біржею, є дійсним, виходячи з обгрунтованих вищезазначеними належними доказами підстав, та враховуючи відсутність підстав для невизнання його таковим.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Керуючись ст.ст.16,220,334,657 ЦК України, ст.ст.1-13,76-83,89,95,247ч.2,258-259, 263-266,273,352,354 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Болградської міської ради Одеської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: пров.Буджацький,20 в м.Болград Одеської області, - який 26.06.2001 року був укладений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 і зареєстрований Бесарабською Товарною біржею.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, що розташований за адресою: провулок Буджацький,20, в м.Болград, Одеська область, - на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між продавцем ОСОБА_2 і покупцем ОСОБА_1, та який був зареєстрований Бесарабською Товарною біржею 26.06.2001року.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи, а також особами, що не брали участі у справі (якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки) - повністю або частково шляхом подання Апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області у письмовій формі з дотриманням вимог ст.356 ЦПК України, - протягом тридцяти днів з дня його проголошення; учасником справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - з дня отримання копії повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути поновлений в разі його пропуску й з інших поважних причин.

Законної сили рішення суду набирає після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.

Відповідно до п.п.15.5п.15ч.1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Повний текст судового рішення виготовлено 20.12.2018 року.

Суддя А.В.Кравцова