ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
07 червня 2018 року Новотроїцький районний суд
Херсонської області
в складі головуючого судді Тимченко О. В.
секретар судового засідання Овсяннікова Т.М.
з участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новотроїцьке Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 селищної ради про визнання права властності за набувальною давністю,-
Позивач ОСОБА_2 звернулася в суд з вищеозначеним позовом до вказаного відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що вона з 1996 року фактично проживає без реєстрації у будинку №59 по вул.Безроднього смт.Новотроїцьке Херсонської області, що підтверджується актом обстеження житлових умов від 04.12.2017 року. В 1999 році вказаний будинок придбала у ОСОБА_5, про що свідчить письмова розписка від 20.02.1999 року, проте як з»ясувалось пізніше ОСОБА_5 не була власником вказаного будинку та не мала правоустановчих документів. Оскільки вона добросовісно та безперервно на протязі 19 років, відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає та утримує будинок., вважає, що має право на означений будинок за набувальною давністю. Просила позовні вимоги задоволити повністю.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та наполягає на їх задоволенні, оскільки іншим чином неможливо зареєструвати право власності.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, належним чином про дату, час та місце розгляду справи повідомлена на сайті, оскільки згідно довідки УДМС вказана особа по Херсонській області не зареєстрована.
Відповідач ОСОБА_4 селищна рада Херсонської області до судового засідання не з»явилися, належним чином про дату, час та місце розгляду справи повідомлені.
Вислухавши пояснення позивача та її представника, дослідивши письмові докази слід прийти до наступних висновків.
Предметом спору є вимога про визнання за позивачем права власності за набувальною давністю на будинок №59 по вул.Безроднього смт.Новотроїцьке Херсонської області.
Виниклі правові відносини є цивільними і регулюються нормами цивільного права.
Згідно з приписами ст.344 ЦК України особа,яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито,безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років,набуває право власності на це майно/набувальна давність/ якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Давністний володілець повинен довести факти добросовісності, відкритості, безперервності і тривалості свого володіння. При вирішенні спорів про набувальну давність, суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна/речі/ тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. При цьому у разі визнання відповідачем позову, суд ухвалює рішення про задоволення позову лише у випадках наявності для того законних підстав.
При вирішенні спорів, пов»язаних з виникненням і припиненням права власності, суд враховує, що норми ст.344 ЦК про набувальну давність не підлягають застосуванню у випадках, коли володіння майном протягом тривалого часу здійснювалось на підставі договірних зобов»язань - наприклад, безоплатного користування, оперативного управління, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника.
Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу/підстави/ для виникнення права власності в момент захоплення/заволодіння/ чужою річчю. У разі, якщо існує інша підстава для виникнення права власності у момент заволодіння, а сторона посилається на строк набувальної давності,слід визнати,що стороною вибрано невірний спосіб захисту,тобто такий, що не відповідає специфіці правовідносин, що виникли.
Виняток прямо передбачено законом, це наявність між набувачем і власником договору, строк дії якого скінчився, а власник не заявив позову про витребування майна.
Згідно довідки КП «Генічеське БТІ» від 09.02.2018 року право власності на нерухоме майно, а саме будинок №59 по вул.Безроднього смт.Новотроїцьке Херсонської області зареєстровано за ОСОБА_6, згідно договору купівлі-продажу від 27.09.1988 року, посвідченого ОСОБА_4 держнотконторою за №1381 та зареєстрованого в КП «Генічеське БТІ» ХОР за №589.
Факт набуття свого права власності позивач пов»язує з тим, що вона придбала даний будинок та має відповідну розписку,однак своє право власності на будинок не зареєструвала.
Всі будинки в межах сіл і селищ міського типу, що належать громадянам на праві власності підлягали реєстрації в порядку встановленому Інструкцією про порядок реєстрації будинків і домоволодінь у містах і селищах міського типу УРСР,затвердженої Міністерством комунального господарства УРСР 31.01.1966 року.
П.7 цієї Інструкції встановлено,що реєстрація провадиться на підставі документів, які встановлюють право власності. До числа останніх згідно п.20 додатку №1 належать договори купівлі-продажу, міни і дарування домоволодінь у сільській місцевості, посвідчені нотаріально у порядку, встановленому на час укладання цих угод.
Первинний погосподарський облік у сільській місцевості здійснювався за формами №1,2,3 у відповідності до положення про ведення такого обліку, затвердженого ЦСУ УРСР від 13.04.1979 року №112/5, де згідно п.40 передбачений порядок та підстави внесення відомостей про побудови, що належать на праві особистої власності громадян, які вносяться у господарську книгу форми №1.
Початок володіння будинком за наведених позивачем у позові обставин з 1996 року передбачав укладення відповідної угоди про відчуження нерухомого майна його власником, яка у відповідності до форми та порядку,встановленому ст.ст.47,227 ЦК УРСР/ в редакції 1963 року/ що діяв на час виникнення спірних відносин.
Суду доведено, що позивач відкрито, достатній строк, безперервно володіє означеним майном, але набуття його добросовісно, тобто в передбаченому законом порядку з оформленням цивільно-правової угоди в письмовому вигляді та посвідчення її нотаріально, дотримано не було.
ОСОБА_4 РЕЗ та ЕМ довідка про факт того, що ОСОБА_2 є абонентом та з нею укладено договір про користування електричною енергією за адресою будинок №59 по вул.Безроднього смт.Новотроїцьке Херсонської області не є належним підтвердженням наявності підстав набуття нею у встановленому законом порядку права власності на об»єкт нерухомості.
За таких встановлених обставин в задоволенні позову слід відмовити.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81,141, 258, 259, 263-265 ,268 ЦПК України,-
В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 селищної ради про визнання права властності за набувальною давністю - відмовити повністю.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.В.Тимченко