Справа № 131/83/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Іллінецький районний суд Вінницької області
в складі: головуючого Шелюховського М.В.
при секретарі Чех Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Надія М.В.» про визнання договору оренди землі недійсним,-
СТОВ «Дружба» звернулося до суду з вказаним позовом, в якому вказало, що 24.07.2007 року між СТОВ «Дружба» та Відповідачем 1 - ОСОБА_1, було укладено договір оренди землі № 8 строком на десять років.
08.05.2016 року між позивачем та Відповідачем 1 укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди № 8 від 24.07.2007 року, згідно з п. 1.1, 1.2 якої договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, продовжено на 7 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни і він діє до 18 січня 2025 року.
Однак, як стало відомо позивачу згідно з відомостей Державного земельного кадастру, 08.07.2016 року відносно вказаної земельної ділянки зареєстровано договір оренди, орендарем якого вказано ФГ «Надія - М.В.».
Вказаний договір оренди землі позивач вважає недійсним, тому звернувся до суду із вказаним позовом та просить визнати недійним договір оренди землі № 17 від 25.06.2016 року між ФГ «Надія М.В» та ОСОБА_1, зареєстрований 08.07.2016 року Нараївською сільською радою Гайсинського району Вінницької області за № 15299186.
В судове засідання представник позивача Бобер Д.О. не з'явився, проте подав заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задоволити.
Відповідач - 1, ОСОБА_1, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явилася повторно та не надіслала клопотання про розгляд справи у її відсутність.
Представник Відповідача - 2, ФГ «Надія М.В.», будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився повторно та не надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність.
За таких обставин, суд вважає за можливе проводити розгляд цивільної справи у відсутність позивача та належним чином повідомлених відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення.
Розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши представлені докази суд приходить до слідуючого висновку.
08 травня 2016 року між позивачем та Відповідачем 1 укладено додаткову угоду до договору оренди № 8 від 24.07.2007 року (а.с.13), якою дію договору продовжено на 7 років, а саме до 18.01.2025 року.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
Так, реєстрація договору оренди землі 18.01.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 була проведена відповідно до чинного на момент виникнення правовідносин законодавства.
Таким чином, з моменту реєстрації вказаного договору в орендаря СТОВ «Дружба» виникло право оренди вказаної земельної ділянки на строк та на умовах передбачених вищевказаним договором та додатковою угодою до нього.
Не припинивши право користування земельною ділянкою з СТОВ «Дружба», між ОСОБА_1 та Відповідачем 2 - ФГ «Надія М.В.» 25.06.2016 року було укладено та 07.07.2016 року зареєстровано договір оренди землі № 17, що підтверджується копією договору (а.с.98,99) та копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.110).
Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Так, згідно п. 6 договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем та Відповідачем 1 - ОСОБА_1, строк його дії складає 10 років з моменту його підписання та реєстрації.
Вказаний договір набрав чинності у відповідності до п. 39 після підписання сторонами та його державної реєстрації, яку проведено 18.01.2008 року.
Оскільки договір оренди між Відповідачем 2 - ФГ «Надія М.В.» та ОСОБА_1 зареєстровано в період дії договору оренди укладеного між СТОВ «Дружба» та ОСОБА_1, тому порушене право позивача підлягає відновленню, шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 17 від 25.06.2016 року укладеного між Фермерським господарством «Надія М.В» та ОСОБА_1, зареєстрований 08.07.2016 року Нараївською сільською радою Гайсинського району Вінницької області за № 15299186.
У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачів в рівних частках на користь позивача слід стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 631 ЦК України, ст.ст. 141, 258, 259, 265 - 268, 280, 284 ЦПК України
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.