Провадження № 2/520/5738/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2018 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) до ОСОБА_3 за участю третьої особи ОСОБА_4 спеціалізованої біржі нерухомості ( код ЄДОПОУ 21021638 м.Одеса, вул. ак. Корольова, 26 каб.309) про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним ,-

В С Т А Н О В И В:

20.08.2018 року до Київського районного суду м.Одеси з позовом про визнання дійсним договору купівлі- продажу квартири яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на ОСОБА_4 Спеціалізованій товарній біржі Нерухомості під №99.06-1496 від 12.06.1999 року.

Від представника позивачів адвокатом ОСОБА_6, надано до суду заяву, в якій останній позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити та розглядати справу за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства, шляхом розміщення оголошення про виклик в суд на офіційному веб- сайті Київського районного суду м.Одеси.

Представник третьої особи ОСОБА_4 спеціалізованої біржі нерухомості в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 12.06.1999 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 12.06.1999 року між покупцем ОСОБА_5 та ОСОБА_3, від імені якого на підставі довіреності, посвідченою приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округ ОСОБА_7, від 10.01.1999 року за №61, діяв ОСОБА_8, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 99.06-1496, відповідно до якого ОСОБА_5 , придбала, а ОСОБА_8, діючий на підстав довіреності в інтересах ОСОБА_3 продав квартиру №238 у будинку №3 корпус 1 по вулиці 25 Чапаєвської дивізії у м.Одесі.

Зазначений договір був зареєстрований ОСОБА_4 Спеціалізованою Біржею нерухомості та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 24.06.1999 року за №346 стр.198 кн.332пр.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 12.06.1999 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_5 квартиру №238 у будинку №3 корпус 1 по вул. 25 Чапаєвської дивізії у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

02.06.2017 року померла ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 03.06.2017 року, VI-ИК № 785923, яке було видане відділом № 3 Митищінського управління РАЦС Головного управління РАЦС Московської області, переклад якого засвідчено нотаріусом Митищінського нотаріального округу Московської області, ОСОБА_9.

Спадкоємцями після смерті ОСОБА_5, померлої 02.06.2017 року є її діти позивачі у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

24.07.2017 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округу ОСОБА_10 була відкрита спадкова справа за № 16/2017 відносно майна ОСОБА_5 та був сформований витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі за спадкодавцем.

року приватний нотаріус ОСОБА_10 ОСОБА_4 міського нотаріального округу під час оформлення спадкових прав на майно ОСОБА_5, відмовила позивачам у видачі свідоцтва про право на спадщину на майно у зв'язку з тим, що договір купівлі - продажу нерухомого майна № 99.06 - 1496 від 12.06.1999 року не відповідає вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, що померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Позивачі є спадкоємцями першої черги після смерті матері, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на ОСОБА_4 спеціалізованій біржі нерухомості, а неможливість належним чином оформити свої спадкові права порушує права позивачів щодо спадкування, тобто їх право є порушеним, а порушене право підлягає захисту, тому суд вважає необхідним визнати дійсним договір купівлі- продажу квартири яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на ОСОБА_4 Спеціалізованій товарній біржі Нерухомості під №99.06-1496 від 12.06.1999 року.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 12, 81, 89, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №99.06-1496 від 12.06.1999 року, а саме квартири №238 у будинку 3 корпус 1 по вул. 25 Чапаєвської дивізії ( нині Інглезі) у м.Одесі, загальною площею 68,6 кв.м, житловою площею 38,6 кв.м, укладений між ОСОБА_5 як покупцем та ОСОБА_3, від імені якого на підставі довіреності, посвідченою приватним нотаріусом ОСОБА_4 міського нотаріального округ ОСОБА_7, від 10.01.1999 року за №61, діяв ОСОБА_8, як продавцем.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом тридцяті днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Луняченко В. О.