Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/2131/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" січня 2018 р. Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Кузик М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_3 до голови комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд в інтересах ОСОБА_3 із позовною заявою до голови комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_4 про визнання за ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно, а саме на будівлю кормоцеху літ.А, загальною площею 333,5 м2, що знаходиться за адресою: с. Яблунів, вул. Денеківка, 77, Гусятинського району Тернопільської області, посилаючись на те, що на основі витягу з Протоколу зборів співвласників майнових паїв сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка №2 від 15.02.2000 року та Протоколу засідання комісії по врегулюванні майнових відносин сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка №2 від 31.08.2017 року, ОСОБА_3 вирішено продати в рахунок погашення майнових паїв приміщення кормоцеху літ. А, загальною площею 333,5 м2, за адресою вул. Денеківка, 77 в с. Яблуні в Гусятинського району Тернопільської області, вартістю 20350,00 грн.

Згідно письмової згоди співвласників майнових паїв сільськогосподарського ТзОВ ім. Шевченка. ОСОБА_3 виплатила вартість кормоцеху на загальну суму 20350 грн. пайовикам вказаного товариства, ОСОБА_5 прийому-передачі приміщення кормоцеху від 31.08.2017 року комісією по врегулюванні майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка передано у власність саме приміщення. При зверненні ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_6 з питання посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна було отримано розяснення за №381/01-16 від 13.12.2017 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу будівлі кормоцеху за адресою: вул. Денеківка, 77, с. Яблунів, Гусятинський район, Тернопільська область у звязку з відсутністю документів, що підтверджують право власності на майно, яке відчужується, а також відсутністю кадастрового номера та розміру земельної ділянки, на якій розташоване вищевказане виробниче приміщення. Тому з причин відмови попереднього власника від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів, а також відсутністю кадастрового номера та розміру земельної ділянки, на якій розташоване вищевказане виробниче приміщення, позивач немає змоги оформити право власності

Представник позивача ОСОБА_2 попередньо подав до суду заяву про розгляд справи без нього та у відсутності позивача ОСОБА_3, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити.

Відповідач голова комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи без нього, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно витягу з протоколу № 2 зборів співвласників майнових паїв сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка від 15.02.2000 року вирішено обрати комісію по врегулюванню майнових відносин та надати їй повноваження виділяти майно в приватну власність членам товариства, згідно поданих заяв та відчужувати без наступного затвердження на загальних зборах пайовиків (а.с.5).

Відповідно до протоколу № 2 засідання комісії по врегулюванні майнових відносин від 31.08.2017 року ухвалено продати в рахунок майнових паїв приміщення кормоцеху, яке знаходиться в с. Яблунів по вул. Денеківка, 77 Гусятинського району Тернопільської області з правом викупу ОСОБА_3 та доручено голові комісії ОСОБА_4 заключити договір купівлі-продажу вказаного приміщення та здійснити його передачу (а.с.6).

Згідно письмової згоди співвласників майнових паїв сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Шевченка. ОСОБА_3 виплатила вартість кормоцеху, яке знаходиться в с. Яблунів по вул. Денеківка, 77 на загальну суму 20350 грн. пайовикам вказаного товариства (а.с.7).

Актом прийому-передачі приміщення кормоцеху від 31.08.2017 року комісією по врегулюванні майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка передано у власність ОСОБА_3, приміщення кормоцеху, яке знаходиться по вул. Денеківка, 77 в с. Яблунів Гусятинського району Тернопільської області, загальною вартістю 20350,00 гривень (а.с.8).

Відповідно до технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого Гусятинським районним комунальним бюро технічної інвентаризації 04.11.2017 року, загальна площа будівлі кормоцеху літ.А, що знаходиться за адресою: с. Яблунів, вул. Денеківка, 77, Гусятинського району Тернопільської області становить 333,5 м2 (а.с.10-16).

Відповідно до висновку про вартість обєкту нерухомого майна, складеного ПП ОСОБА_2 19.12.2017 року ринкова вартість приміщення кормоцеху літ.А, що знаходиться за адресою: с. Яблунів, вул. Денеківка, 77, Гусятинського району Тернопільської області заг.площею 333,5 м2 становить 49 600 гривень (а.с.17).

На звернення ОСОБА_3 до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 надано розяснення за № 381/01-16 від 13.12.2017 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна виробничого приміщення будівлі кормоцеху за адресою: с. Яблунів, вул. Денеківка, 77, Гусятинського району, Тернопільської області в звязку з відсутністю документів, що підтверджують право власності на майно, яке відчужується, а також відсутністю кадастрового номера та розміру земельної ділянки, на якій розташоване вищевказане виробниче приміщення. (а.с.9).

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи те, що іншого порядку визнання за позивачем права власності на нерухоме майно законодавством не визначено, між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але оформити право власності на нерухоме майно немає можливості у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів та документів про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно, а тому суд вважає, що слід визнати за ОСОБА_3 право власності на будівлю кормоцеху літ.А, загальною площею 333,5 м2, що знаходиться за адресою: с. Яблунів, вул. Денеківка, 77, Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.12, 13, 89, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_3 до голови комісії з врегулювання майнових відносин ТзОВ ім. Шевченка ОСОБА_4 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на будівлю кормоцеху літ.А, загальною площею 333,5 м2, що знаходиться за адресою: с. Яблунів, вул. Денеківка, 77, Гусятинського району Тернопільської області.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд Тернопільської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду Е.М. Митражик