Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 січня 2018 року справа № 542/1670/17

2/542/79/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним, -

в с т а н о в и в :

07.11.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, третіх осіб, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що ОСОБА_5 та ОСОБА_6 відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно набули право власності по ? спільної часткової власності житлового будинку по вул. Миру, 14 с. Великі Солонці Новосанжарського району Полтавської області на неприватизованій земельній ділянці, де вони постійно проживали, як подружжя.

ОСОБА_5 померла 06 квітня 2016 року. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді ? частини будинку по вул. Миру, 14, с. Великі Солоні Новосанжарського району Полтавської області.

01 грудня 2016 року ОСОБА_6 продав ОСОБА_1 свій власний будинок по вул. Миру, 14, с. Великі Солоні Новосанжарського району Полтавської на не приватизованій земельній ділянці, за що позивачка повністю сплатила кошти ОСОБА_6, що підтверджено розпискою про отримання ним грошей.

В даний час позивачка користується вищевказаним житловим будинком, але формально права власності не набула.

22 грудня 2016 року помер ОСОБА_6. Спадкоємцями після його смерті є ОСОБА_2, внуки ОСОБА_3, ОСОБА_4

Після смерті ОСОБА_6 позивачка фактично вступила в управління та володіння житловим будинком, сплачує всі необхідні платежі за будівлі і землю, за користування газом і електроенергією, обробляє землю, зробила ремонт житлового будинку і господарських споруд. В даний час їй потрібен правовстановлюючий документ на вказаний житловий будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, до суду направив заяву № 02-23/348 від 30.11.2017 року про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнають.

Треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи у їх відсутність, просять задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Як вбачається із Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.07.2011 року, житловий будинок в с. Великі Солонці, вул. Миру, 14 Новосанжарського району Полтавської області належить на праві приватної спільної часткової власності з часткою ? кожного ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (а.с.13).

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 04.04.2011 року, реєстровий № 2-118 вбачається, що в селі Великі Солонці, по вул. Миру,14, Новосанжарського району, Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власниками якого є ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з розміром частки власності ? кожного ( а.с. 14-16).

Згідно довідки Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району від 30.10.2017 року за № 02-17/307, згідно по господарської книги с. Великі Солонці Новосанжарського району за 1986-1990 р.р., особовий рахунок № 161, вказано ОСОБА_6 та ОСОБА_5 (а.с.17).

ОСОБА_5 померла 06.04.2016 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 322338, видане Великосолонцівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 06.04.2016 року, актовий запис № 6 (а.с. 10).

ОСОБА_6 помер 22.12.2016 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії І-КЕ № 340212, видане Великосолонцівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 22.12.2016 року, актовий запис № 17 (а.с. 11).

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 були чоловіком та дружиною, про що свідчить повторне свідоцтво про одруження серії ІІ-ЯК № 0887869, видане Н-Санжарським відділом ЗАГС 13.07.1976 року (а.с. 9).

З довідки Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району від 30.10.2017 року за № 02-28/647, згідно запису погосподарської книги № 5 за 2016 рік, номер обєкта погосподарського обліку 01-0212-5, ОСОБА_6 був зареєстрований і постійно проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1 по день смерті 22.12.2016 року (а.с. 19).

Також з довідки Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району від 30.10.2017 року за № 02-28/648, згідно запису погосподарської книги № 5 за 2016 рік, номер обєкта погосподарського обліку 01-0212-5, за померлим ОСОБА_6 значиться земельна ділянка розміром 0,25 га для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд і знаходиться в с. Великі Солонці, вул.Миру,14, Новосанжарського району Полтавської області із земель державного фонду (а.с. 20).

Згідно довідки Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району від 31.10.2017 року за № 02-28/650, ОСОБА_1 проживає без реєстрації у селі Великі Солонці, вул.Миру,14, Новосанжарського району, Полтавської області у житловому будинку, який значиться за померлим ОСОБА_6 (а.с.18).

Як вбачається з розписки від 1.12.2016 року, ОСОБА_6 продав житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Великі Солонці, вул. Миру, 14, Новосанжарського району Полтавської області за 50000 грн. ОСОБА_1 (а.с. 21).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Великосолонцівської сільської ради Новосанжарського району, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що померлий 22.12.2016 року ОСОБА_6 при житті набув право власності на ? частину житлового будинку після смерті 06.04.2016 року ОСОБА_5, який розташований на не приватизованій земельній ділянці за адресою: вул. Миру, буд. 14, с. Великі Солонці Новосанжарського району Полтавської області.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на не приватизованій земельній ділянці по вул. Миру, 14, с. Великі Солонці Новосанжарського району Полтавської області між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок літ. « А-1 »; гараж літ. «Б»; літня кухня літ. « В » ; сарай літ. « Г »; сарай літ. « г »; гараж літ. « Д »; вбиральня літ. « Е » ; ? колодязя питного літ. « № 1» , огорожа літ. « № 2 » на не приватизованій земельній ділянці по вул. Миру, 14, село Великі Солонці Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_7 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_8