Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/3502/17

Провадження № 2/126/352/2018

"05" лютого 2018 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Губко В. І.

секретар Бурлака А. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бершадської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

18 вересня 2007 року рішенням Бершадського районного суду Вінницької області було визнано дійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 і на підставі даного договору визнано за ОСОБА_1 право власності на цілий житловий будинок, житловою площею 53,0 кв.м., що позначається літерою "А", з відповідними господарськими спорудами: веранда цегляна - літера "а", житлова прибудова - літера "А1", тамбур цегляний - літера "а1", сарай глинобитний - літера "Б", гараж - літера «Г», погріб - літера «П», вбиральня - літера «У», огорожа - 1-2, загальною площею 75,3 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1. В подальшому ОСОБА_1 було замовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 та оформлено право власності на вищевказану земельну ділянку. Той факт, що вказана земельна ділянка належить йому на праві приватної власності підтверджується інформаційною довідкою №59113065 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка винесена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний №29605954.

Після купівлі вищевказаного цілого житлового будинку ОСОБА_1 зруйнував частину старих будівель до складу яких ввійшли: житловий будинок - А, веранда - а, житлова прибудова - А1, тамбур - а1, вбиральня - У. На місці зруйнованих будівель в період з 2010 по 2011 роки позивачем проведено будівельні роботи, після яких було побудовано нову будівлю, а саме житловий будинок - А площею 95,5 кв. м., до складу якого входять такі приміщення: прихожа - 1 площею 2,8 кв. м., коридор - 2 площею 8,8 кв. м., кухня - 3 площею 16,6 кв. м., кімната - 4 площею 16,8 кв.м. , кімната - 5 площею 16,2 кв. м., ванна - 6 площею 7,1 кв. м., кімната - 7 площею 27,2 кв. м.

Оскільки всі вище перераховані об'єкти будівництва проводилися без технічної документації, хоча і з дотриманням архітектурних, будівельних, санітарних та екологічних норм, позивач позбавлений можливості зареєструвати дане домоволодіння в органах державної реєстрації прав на нерухоме майно.

З урахуванням викладеного, позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Бершадської міської ради Вінницької області про визнання права власності на самочинне будівництво, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок -А, загальною площею 95,5 кв.м., житловою площею 60,2 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами : сарай-Б, погріб-Бпід, гараж-Г, огорожа 1-3.

Позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі та позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник Бершадської міської ради - Красиленко І.В., надала до суду заяву про визнання позовних вимог та розгляд справи за відсутності представника відповідача.

Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи суд встановив, що дана позовна заява надійшла до суду 14.12.2017 року, ухвалою від 14.12.2017 року провадження у справі відкрито та призначено до розгляду на 05.02.2017 року відповідно до вимог ЦПК України в редакції станом на день відкриття провадження.

З поданих позивачем матеріалів вбачається, що 18 вересня 2007 року рішенням Бершадського районного суду вінницької області було визнано дійсним укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 і на підставі даного договору за ОСОБА_1 визнано право власності на цілий житловий будинок, житловою площею 53,0 кв.м., що позначається літерою "А", з відповідними господарськими спорудами: веранда цегляна - літера "а", житлова прибудова - літера "А1", тамбур цегляний - літера "а1", сарай глинобитний - літера "Б", гараж - літера «Г», погріб - літера «П», вбиральня - літера «У», огорожа - 1-2, загальною площею 75,3 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_1.

На підставі рішення виконавчого комітету Бершадської міської ради № 94 від 27.04.2016 року 11.05.2016 року за позивачем було зареєстровано право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1, що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єктів нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 зруйнув частину старих будівель до складу яких ввійшли: житловий будинок - А, веранда - а, житлова прибудова - А1, тамбур - а1, вбиральня - У та на місці зруйнованих будівель було побудовано нову будівлю, а саме житловий будинок - А площею 95,5 кв. м., до складу якого входять такі приміщення: прихожа - 1 площею 2,8 кв. м., коридор - 2 площею 8,8 кв. м., кухня - 3 площею 16,6 кв. м., кімната - 4 площею 16,8 кв.м. , кімната - 5 площею 16,2 кв. м., ванна - 6 площею 7,1 кв. м., кімната - 7 площею 27,2 кв. м. Даний факт підтверджується технічним паспортом на житловий будинок індивідуального житлового фонду, який виготовлений 22.05.2007 року на ім"я ОСОБА_2 та технічним паспортом на одноквартирний (садибний) житловий будинок, який виготовлений 30.05.2016 року на ім"я ОСОБА_1

Оскільки позивач не звертався та не отримував відповідних документів, які йому давали б право виконувати вищевказані будівельні роботи, даний житловий будинок з господарськими будівлями є самочинним будівництвом.

Під час проведення будівельних робіт, позивачем були дотримані всі архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми і з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність будь-яких порушень прав інших осіб цим будівництвом. Крім того, згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об"єкта житловий будинок по АДРЕСА_1, що проводилось в жовтні 2017 року, встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право: споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до п. 10 Постанови КМУ від 08.09.2015 року №750 «Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів» у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта.

Враховуючи те, що самочинно збудоване нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці на яку позивач набув право власності у встановленому законом порядку, вказане самочинно збудоване майно відповідає архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та іншим нормам, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 12, 13, 19, 263-267 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 328, 376 ЦК України, ст. 40 ЗК України, п. 10 Постанови КМУ від 08.09.2015 року №750 «Про внесення змін до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівельних об'єктів», ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок -А, загальною площею 95,5 кв.м., житловою площею 60,2 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами : сарай -Б, погріб-Бпід, Г-гараж, огорожа-1-3, що знаходяться в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції .

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Роз'яснити сторонам, що відповідно до п. 15.5 перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу. У разі порушення порядку подання апеляційної чи касаційної скарги відповідний суд повертає таку скаргу без розгляду.

Суддя В. І. Губко