Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

№ 610/3272/17

№ 2/610/52/2018

м. Балаклія 16.01.2018 року

Балаклійський районний суд Харківської області -

головуючий: Стригуненко В.М.

за участі

секретаря: Паточка А.М.,

розглянувши у м. Балаклія Харківської області у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу № 610/3272/17 (№ 2/610/52/2018) за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Донець» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

04.12.2017 року ОСОБА_1 подав до суду позов, у якому просить: розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.11.2007р., укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «АПК Донець» в особі генерального директора ОСОБА_3; стягнути з відповідача судові витрати.

Обґрунтовуючи позов зазначив, 20.11.2007 року між його батьком ОСОБА_2 і ТОВ «АПК Донець» було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 30.11.2009р. Після смерті батька за позивачем визнано право власності в порядку спадкування за заповітом на вищевказану земельну ділянку, яке було зареєстровано 24.11.2016р. 01.12.2016р. в усній формі він повідомив про це ТОВ «АПК Донець». Оскільки позивач бажає використовувати зазначену земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, 25.09.2017 року він направив відповідачу заяву та додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, у зв'язку із закінченням строку, на який його укладено. Відповіді на свою заяву він не отримав, але в телефонній розмові генеральний директор ТОВ «АПК Донець» ОСОБА_4 відмовив йому у розірванні договору оренди земельної ділянки від 20.11.2007р. за згодою сторін.

Позивач просив розглянути справу за його відсутності (а.с. 50).

Представник відповідача просив розглянути справу за його відсутності (а.с. 51), надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у позові та зазначив, що договір оренди земельної ділянки від 20.11.2007р., укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «АПК Донець», було зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 30.11.2009 року. Тому строк дії договору оренди тривалістю 10 років починається саме з 30.11.2009 року. Отже, строк його дії не закінчився, договір є чинним. Вказав, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Зауважив, що позивач не повідомив у встановленому порядку орендаря про набуття ним права власності на земельну ділянку. Крім того, позивачем не наведено належних і допустимих доказів того, що відповідач порушує свої зобов'язання за договором оренди земельної ділянки, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки на вимогу позивача (а.с. 40-43).

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлені обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

На підставі Державного акта на право приватної власності на землю, серії Р1 № 683117, виданого 02.07.2001р. Петрівською сільською Радою народних депутатів, ОСОБА_2 належала земельна ділянка, площею 4,7637 га (з них: 3,5737 га ріллі, 1,1900 га кормових угідь), для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Петрівської сільської ради Балаклійського району Харківської області (а.с. 10, 11).

20.11.2007 року між ОСОБА_2 (орендодавцем) і ТОВ «АПК Донець» (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки. За умовами цього договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,5737 га (у тому числі рілля 3,5737 га), розташовану за межами населених пунктів на території Петрівської сільської ради Балаклійського району Харківської області. Договір було укладено строком на 10 років та зареєстровано у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.11.2009р. за № 85 (а.с. 12-16).

26.04.2014р. ОСОБА_2 помер (а.с. 18).

Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області від 20.10.2016р. за позивачем ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку, площею 4,7637 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Петрівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, в порядку спадкування за заповітом після смерті батька ОСОБА_2 (а.с. 20).

24.11.2016р. на підставі вказаного рішення суду за позивачем було зареєстровано право власності на земельну ділянку, площею 3,5737 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Петрівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, кадастровий номер :04:000:0137 (а.с. 21).

25.09.2017 року ОСОБА_1 засобами поштового зв'язку направив до ТОВ «АПК Донець» заяву, в якій просив розірвати за згодою сторін договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «АПК Донець», та повернути йому в натурі земельну ділянку, площею 4,7637 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Петрівської сільської ради Балаклійського району Харківської області, кадастровий номер :04:000:0137. Разом із заявою позивач направив відповідачу угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), а також копії документів, що підтверджують перехід до позивача права власності на земельну ділянку (а.с. 22-28).

Згідно розділу 3 договору оренди земельної ділянки від 20.11.2007р., цей договір було укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Якщо жодна із сторін протягом 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору не попередить письмово іншу сторону про своє бажання або небажання переукласти договір, договір вважається переукладеним на десять років.

Договором оренди земельної ділянки передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку (п. 12.1 договору).

Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом (п. 12.2 договору).

У розділі 14 договору зазначено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 125 Земельного кодексу України (в редакції, чинній станом на 20.11.2007 року) було передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції Закону № 1066-VI від 05.03.2009 року, який набрав чинності 01.05.2009 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною станом на 20.11.2007 року та 30.11.2009 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки від 20 листопада 2007 року було зареєстровано Балаклійським районним відділом ХРФ ДП ЦДЗК у Державному реєстрі земель 30 листопада 2009 року.

Таким чином, строк дії спірного договору оренди земельної ділянки починається після набрання ним чинності з 30.11.2009 року, а не з моменту його укладення 20.11.2007 року.

Отже, строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним.

Строк дії спірного договору спливає 30.11.2019 року.

Позивач просить розірвати спірний договір оренди земельної ділянки з підстави закінчення строку дії договору та небажання продовжувати строк його дії.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки є підставою для його припинення, а не розірвання.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі (ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно пункту 12.3 договору оренди земельної ділянки, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається (п. 12.4 договору).

Як встановлено в судовому засіданні, строк дії спірного договору не закінчився, а передбачених цим договором і Законом України «Про оренду землі» підстав для його розірвання позивачем не зазначено.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 258, 259, 263-265 ЦПК України,

в и р і ш и в:

Повністю відмовити в позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АПК Донець» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 20 листопада 2007 року.

Позивач: ОСОБА_1, місце проживання: 64282, Харківська область Балаклійський район с. Петрівське вул. Садова б. 2, рнокпп НОМЕР_1.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «АПК Донець», місцезнаходження: 64282, Харківська область Балаклійський район с. Петрівське вул. Шкільна б. 1, .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом тридцяти днівз дня його проголошення апеляційної скарги.

Головуючий В.М. Стригуненко