Справа № 178/1688/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
11 січня 2018 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого Цаберябого Б.М.
при секретарі Янченко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.», третя особа на боці позивача Фермерське господарство «ПОДОЛЯНОЧКА», про визнання договорів оренди та суборенди земельної ділянки недійсними, -
15 вересня 2016 року ТОВ «АГРО ПЛЮС.» уклало договір номер 112 суборенди вказаної земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 8,6886 га з ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.», вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області Товстуха Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31560103 від 26 вересня 2016 року.
Представник позивачки вказує, що у зв'язку з вищевикладеним існує одночасно два правочини щодо однакового об'єкту договору та зобов'язань, що суперечить законодавству України та порушує наслідки зобов'язань по двом договорам одночасно. Тому позивачка звернулася до суду з проханням визнати недійсним з моменту укладення договір 116 оренди належної їй на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого Криничанською райдержадміністрацією 20 жовтня 2008 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею серії 8,6886 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.», «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905; та визнати недійсним з моменту укладення договір № 112 суборенди належної їй на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого Криничанською райдержадміністрацією 20 жовтня 2008 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею серії 8,6886 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223. Крім того, позивачка просить стягнути з відповідачів на її користь 1280 гривень судового збору.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю ««АГРО ПЛЮС.» у судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений, про причину своєї неявки суду не повідомив.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА» у судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмово повідомив суду просьбу задовольнити позов та вирішити справу за його відсутності.
У відповідності до ст.2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях наголошує, що кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки. Проте належним чином повідомлені про день та час розгляду справи відповідачі жодного разу в судове засідання не з'явився, станом розгляду справи жодного разу не поцікавилися. Тому з урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю сторін, що не з'явились.
Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволені, оскільки згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого Криничанською райдержадміністрацією 20 жовтня 2008 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею серії 8,6886 га, кадастровий номер НОМЕР_2.
Відповідно до ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.
15 вересня 2016 року ТОВ «АГРО ПЛЮС.» уклало договір № 112 суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 8,6886 га. з ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.», вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області Товстуха Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31560103 від 26 вересня 2016 року. Таким чином договір суборенди земельної ділянки укладений на підставі не відповідаючого вимогам законодавства договору оренди тієї ж земельної ділянки.
Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.
Ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до роз'яснень, даних п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.
Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.
Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 обрала спосіб захисту свого права шляхом визнання правочину недійсним у зв'язку з тим, що ніяких договорів оренди земельної ділянки з ТОВ «АГРО ПЛЮС.» вона не укладала та не підписувала.
Відповідно до ч.1 ст.16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.208 ЦК України, правочин між фізичною особою та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу (правочини, які повністю виконуються у момент їх вчинення), належить вчиняти письмово. При цьому, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій, якщо він підписаний сторонами (ч.2 ст.207 ЦК України).
Згідно із ст. 8 Закону України «Про оренду землі» в разі припинення договору оренди, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Через відсутність оригіналів оспорюваних договорів суд не мав змоги їх дослідити. Тому суд змушений почерпувати дані щодо існування спірних договорів з вищевказаних рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та копій договорів.
Також судом встановлено, що згідно копії договору суборенди № 112 від 15 вересня 2016 року укладеного між ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.», назва сторін вказані ТОВ «АГРО ПЛЮС» і ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА», замість необхідних ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.».
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265, 280, 282 ЦПК України суд, -
Визнати недійсним з моменту укладення договір 116 оренди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого Криничанською райдержадміністрацією 20 жовтня 2008 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею серії 8,6886 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905.
Визнати недійсним з моменту укладення договір № 112 суборенди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку НОМЕР_3, виданого Криничанською райдержадміністрацією 20 жовтня 2008 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею серії 8,6886 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223.
Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 1280 гривень судового збору.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р