Справа № 149/3125/17
Провадження №2/149/93/18
Номер рядка звіту 22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
10.01.2018 року м.Хмільник
Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Войнаревича М.Г.
за участі секретаря Зоріної О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільник цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агроінвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,-
30.11.2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.
Позов мотивований тим, що у відповідності до свідоцтв про право на спадщину за законом від позивачам належать земельні ділянки площею 3,1965 га. та 3,4636 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області та належали померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданих 07.04.2003 року на підставі розпорядження Хмільницької районної державної адміністрації № 67 від 12.03.2002 року. Вказані земельні ділянки ОСОБА_5, відповідно до договорів оренди земельних ділянок, укладених 03.03.2011 року із ЗАТ "Поділля", правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", та зареєстрованих відділом Держкомзему, передала в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати.
Враховуючи часткову невиплату орендної плати за вищевказані роки, невиконання відповідачем умов договору, позивачі просять розірвати договір оренди земельних ділянок від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати, а також судові витрати.
Позивачі та їх представник у судове засідання не з'явилися. Від представника позивача надійшла заява, в якій він просить розглянути справу за його відсутності, а також зазначає, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача ТОВ "Поділля Агроінвест" в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлено завчасно та належним чином.
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Оскільки наявних у справі доказів достатньо для вирішення справи по суті та враховуючи, що належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив та не подав відзив, а представник пзивачів не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до ст. 280 ЦПК України ухвалив здійснювати заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 20.08.2015 року та 21.08.2015 року (копії на а.с. 21-24) позивачам, на праві власності, належить по 1/4 частки земельних ділянок площею 3,1965 га. та 3,4636 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери НОМЕР_3, НОМЕР_4, що розташовані на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області та належали померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданих 07.04.2003 року на підставі розпорядження Хмільницької районної державної адміністрації № 67 від 12.03.2002 року.
Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до п.п. 13.7, 13.8 договору оренди земельної ділянки, перехід права власності на орендовану земельну ділянку, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України ззобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2016 роках та відповідно нехтує положеннями зазначеними в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою.
Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-146 цс12, систематичність несплати орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню документально підтверджений розмір судового збору.
Керуючись ст.ст. 629, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 13, 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 12, 13, 76, 81, 89, 141, 223, 263-265, 280-282, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Войнаревич М. Г.