РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

17 січня 2018 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О.В.

при секретарі Колісник Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «КБ «Надра» до ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «КБ «Надра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Комерційний банк «Надра» за кредитним договором №10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008 року в розмірі 80127,84 доларів США заборгованості за тілом кредиту і нарахованими відсотками та 470876,82 грн. пені за прострочення сплати кредиту та штрафу звернути стягнення на предмет іпотеки, що є забезпеченням виконання зобов'язання за договором іпотеки від 10.09.2008 року зареєстрованого в реєстрі за №5233, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г., а саме на нерухоме майно: квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 83,8 кв.м, що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м, ванної площею 2,6 кв.м.,туалету площею 1,0 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м, передньої площею 8,8 кв.м, лоджії площею 1,8 кв.м., площею 1,7 кв.м. та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05.08.2008 року управлінням ЖКГ Хмельницької міської ради, на підставі рішення 138-В від 27 червня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за №24249499. Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме квартири під номером АДРЕСА_1 загальною площею 83,8 кв.м. що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м, ванної площею 2,6 кв.м., туалету площею 1,0 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м, передньої площею 8,8 кв.м, лоджії площею 1,8 кв.м., площею 1,7 кв.м. та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного майна з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за ціною 580650 гривень.

На обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначив, що 10 вересня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" в особі начальника відділення № 19 філії ВАТ КБ "Надра" Хмельницьке РУ, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра" та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 10/09/2008/840-К/145, відповідно до умов якого Банк надав позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 40000,00 /сорок тисяч/ доларів США.

Відсотки за користування кредитом розраховуються Банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 15,99% річних строком до 08.09.2023 року.

У відповідності з ч.1 ст. 50 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона /боржник/ зобов'язана вчинити на користь другої сторони /кредитора/ певну дію /передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо/ або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі видавши кошти вказані в договорі позичальнику.

Відповідно до п. 3.3.1 Договору Позичальник повертає кредит та сплачує банку передбачені п.п. 1.3.1 цього договору платежі шляхом здійснення перерахування на рахунок № НОМЕР_1 МФО 315137 мінімально необхідного платежу у валюті кредиту.

Відповідно до п.3.2.2 Договору, щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 51,53 доларів США.

Проте у порушення приписів зазначених норм права та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором.

28.05.2009 року було проведено реструктуризацію кредитної заборгованості і з відповідачем укладено додаткову угоду № 145/1 до Кредитного договору

№ 10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008 року зі змінами та доповненнями до кредитного договору.

Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди, у разі прострочення Позичальником строку сплати мінімально необхідного платежу по погашенню кредиту, визначеного у п.п. 2.3.2 цього договору, а також у випадку прострочення строку виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісії та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.5 цього договору, Позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.. 4.3 додаткової угоди, у разі порушення позичальником вимог п.п.3.3.1, 3.3.2, 3.3.6, 3.3.8, 3.3.9 цього договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10% /десять/ відсотків від суми кредиту, визначеної у п.1.1 цього договору, за кожен випадок.

У відповідності до п.3.2.3 Додаткової угоди, Банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п.2.3.2 цього договору.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки від 10 вересня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. зареєстрований в реєстрі за № 5233.

Відповідно до даного договору, відповідач поручилась перед позивачем за виконання зобов'язань, передбачених кредитним договором № 10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008 року, своїм майном а саме передала в іпотеку банку нерухоме майно:

- квартиру № АДРЕСА_1, загальною площею 83,8 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м., ванної площею 2,6 кв.м., туалету - 1,0 кв.м., коридору - 4,2 кв.м., передньої - 8,8 кв.м., лоджії - 1,8 кв.м. та 1,7 кв.м.

Відповідно до п.1.2 договору іпотеки визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 390592,00 гривні 00 копійок, що в еквіваленті при перерахунку на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення цього договору складає 80517,83 доларів США.

Відповідно до договору іпотеки у разі невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Позивачем було направлено відповідачу та третій особі письмові вимоги про погашення кредитної заборгованості з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором.

Згідно звіту про оцінку майна від 14.07.2017 року ринкова вартість заставної іпотечної квартири складає 580650,00 гривень.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, про що свідчить розписка про вручення судових повісток.

Третя особа в судове засідання не з'явилася, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом об'єктивно встановлено, що 10 вересня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра" в особі начальника відділення № 19 філії ВАТ КБ "Надра" Хмельницьке РУ, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Надра" та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 10/09/2008/840-К/145, відповідно до умов якого Банк надав позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 40000,00 /сорок тисяч/ доларів США.

Відсотки за користування кредитом розраховуються Банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 15,99% річних строком до 08.09.2023 року.

У відповідності з ч.1 ст. 50 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона /боржник/ зобов'язана вчинити на користь другої сторони /кредитора/ певну дію /передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо/ або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконанню його обов'язку.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав в повному обсязі видавши кошти вказані в договорі позичальнику.

Відповідно до п. 3.3.1 Договору Позичальник повертає кредит та сплачує банку передбачені п.п. 1.3.1 цього договору платежі шляхом здійснення перерахування на рахунок № НОМЕР_1 МФО 315137 мінімально необхідного платежу у валюті кредиту.

Відповідно до п.3.2.2 Договору, щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 51,53 доларів США.

Проте у порушення приписів зазначених норм права та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором.

28.05.2009 року було проведено реструктуризацію кредитної заборгованості і з відповідачем укладено додаткову угоду № 145/1 до Кредитного договору № 10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008 року зі змінами та доповнення до кредитного договору.

Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди, у разі прострочення Позичальником строку сплати мінімально необхідного платежу по погашенню кредиту, визначеного у п.п. 2.3.2 цього договору, а також у випадку прострочення строку виконання зобов'язань Позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісії та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.5 цього договору, Позичальник сплачує банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п.. 4.3 додаткової угоди, у разі порушення позичальником вимог п.п.3.3.1, 3.3.2, 3.3.6, 3.3.8, 3.3.9 цього договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10% /десять/ відсотків від суми кредиту, визначеної у п.1.1 цього договору, за кожен випадок.

У відповідності до п.3.2.3 Додаткової угоди, Банк має право вимагати від позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, якщо позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п.2.3.2 цього договору.

З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки від 10 вересня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г. зареєстрований в реєстрі за № 5233.

Відповідно до даного договору, відповідач поручилась перед позивачем за виконання зобов'язань, передбачених кредитним договором № 10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008 року, своїм майном а саме передала в іпотеку банку нерухоме майно:

- квартиру № АДРЕСА_1, загальною площею 83,8 кв.м., що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м., ванної площею 2,6 кв.м., туалету - 1,0 кв.м., коридору - 4,2 кв.м., передньої - 8,8 кв.м., лоджії - 1,8 кв.м. та 1,7 кв.м.

Відповідно до п.1.2 договору іпотеки визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 390592,00 гривні 00 копійок., що в еквіваленті при перерахунку на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення цього договору складає 80517,83 доларів США.

Відповідно до договору іпотеки у разі невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця.

Позивачем було направлено відповідачу та третій особі письмові вимоги про погашення кредитної заборгованості з вимогою виконати взяті на себе зобов'язання за кредитним договором.

Згідно звіту про оцінку майна від 14.07.2017 року ринкова вартість заставної іпотечної квартири складає 580650,00 гривень.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ч.1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов"язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов"язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає з суті кредитного договору.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов»язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення чергової частини позики, що залишилась та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Тому підлягають задоволенню вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет застави.

Згідно вимог ст.. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов»язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до вимог ст.. 589 ЦК України в разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов»язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених в зв»язку з пред»явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що слід в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Комерційний банк «Надра» за кредитним договором №10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008 року в розмірі 80127,84 доларів США заборгованості за тілом кредиту і нарахованими відсотками та 470876,82 грн. пені за прострочення сплати кредиту та штрафу звернути стягнення на предмет іпотеки, що є забезпеченням виконання зобов'язання за договором іпотеки від 10.09.2008 року зареєстрованого в реєстрі за №5233, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г., а саме на нерухоме майно: квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 83,8 кв.м, що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м, ванної площею 2,6 кв.м.,туалету площею 1,0 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м, передньої площею 8,8 кв.м, лоджії площею 1,8 кв.м., площею 1,7 кв.м. та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05.08.2008 року управлінням ЖКГ Хмельницької міської ради, на підставі рішення 138-В від 27 червня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за №24249499. Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме квартира під номером АДРЕСА_1 загальною площею 83,8 кв.м. що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м, ванної площею 2,6 кв.м., туалету площею 1,0 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м, передньої площею 8,8 кв.м, лоджії площею 1,8 кв.м., площею 1,7 кв.м. та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного майна з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за ціною 580650 гривень.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 81, 258, 280, 354 ЦПК України, ст.ст. 546, 572, 575, 583, 590, 591, 610, 1054 ЦК України, Законом України «Про заставу» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Комерційний банк «Надра» за кредитним договором №10/09/2008/840-К/145 від 10.09.2008 року в розмірі 80127,84 доларів США заборгованості за тілом кредиту і нарахованими відсотками та 470876,82 грн. пені за прострочення сплати кредиту та штрафу звернути стягнення на предмет іпотеки, що є забезпеченням виконання зобов'язання за договором іпотеки від 10.09.2008 року зареєстрованого в реєстрі за №5233, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Твердохліб Г.Г., а саме на нерухоме майно: квартиру під АДРЕСА_1, загальною площею 83,8 кв.м, що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м, ванної площею 2,6 кв.м.,туалету площею 1,0 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м, передньої площею 8,8 кв.м, лоджії площею 1,8 кв.м., площею 1,7 кв.м. та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 05.08.2008 року управлінням ЖКГ Хмельницької міської ради, на підставі рішення 138-В від 27 червня 1991 року, зареєстрованого в реєстрі за №24249499. Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки - нерухомого майна, а саме квартира під номером АДРЕСА_1 загальною площею 83,8 кв.м. що складається з чотирьох житлових кімнат площею 55,1 кв.м., кухні площею 8,6 кв.м, ванної площею 2,6 кв.м., туалету площею 1,0 кв.м., коридору площею 4,2 кв.м, передньої площею 8,8 кв.м, лоджії площею 1,8 кв.м., площею 1,7 кв.м. та належить на праві приватної власності іпотекодавцю ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного майна з прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за ціною 580650 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «КБ «Надра» 1600 судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного судового рішення апеляційної скарги .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлений 26 січня 2018 року.

Суддя: О.В. Мазурок