Справа № 361/6379/17
Провадження № 2/361/606/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

12 березня 2018 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Латенко Л.П., Власик Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: відділ реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації,

установив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, третя особа: відділ реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації.

Позивач зазначав, що 21 вересня 2017 року ним було придбано квартиру за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 12-в, кв.86, у ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу від 21.09.2017 р., посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4

В даному договорі в п 4.9. зазначено що, продавець зобов'язаний звільнити квартиру, передати ключі та зняти з реєстраційного обліку зареєстрованих до 28 вересня 2017 року.

На жаль, даний пункт договору виконаний не повністю, так як ОСОБА_2 не знявся з реєстрації за вказаною адресою, чим порушує його права та перешкоджає користуватися майном. За вказаною адресою відповідач не проживає, його речей в квартирі немає.

Оскільки позивач є власником даної квартиру згідно договору купівлі-продажу від 21.09.2017 р., бажає вільно володіти, розпоряджатися, користуватися своїм майном, а відповідач заважає йому в реалізації його прав.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом зняття з реєстрації ОСОБА_2 за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 12-в, кв.86.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, представник позивача направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення в повному обсязі.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

В судове засідання представник третьої особи відділу реєстрації місця проживання фізичних осіб виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 21 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за №1797, позивач ОСОБА_1 є власником квартири, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 12-в, кв.86 (а.с.4-7).

В спірній квартирі зареєстроване місце проживання відповідача ОСОБА_2, який не є членом родини позивача ОСОБА_1, в квартирі не проживає.

Згідно ст.346 ЦК України, однією з підстав припинення права власності є відчуження власником свого майна. При цьому, втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 набув право власності на спірну квартиру в результаті її придбання згідно договору купівлі-продажу квартири, який не визнано судом недійсним.

Таким чином з моменту продажу спірної квартири право власності колишнього власника ОСОБА_3 є припиненим. Крім того, з моменту припинення права власності, припиняється також правомочність користування квартирою, яка нерозривно повязана із власністю.

Відповідно й припиняється право користування членів сімї попереднього власника, оскільки воно є похідним.

Відповідно до вимог ст. 317 ЦК України, власнику належить право володіння, користування й розпорядження своїм майном. Власник вправі вимагати усунення будь яких перешкод, повязаних з володінням, користуванням та розпорядженням своїм майном (391 ЦК України).

Правила ст. 150 ЖК України, визначають, що громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Статтею 41 Конституції України, ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основних свобод, ст. ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь - які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь яких порушень його прав хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.

Враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 є єдиним власником спірної квартири, в якій відповідач ОСОБА_2 залишається зареєстрованим і на час розгляду справи, тобто після припинення права власності на неї, й відповідно після припинення права користування спірною квартирою колишнім власником, чим порушує право власності позивача, відповідач ОСОБА_2 є таким, що втратив право користування житловим приміщенням.

Позовна вимога про усунення перешкод користування власністю шляхом зняття відповідача з реєстраційного обліку підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі, зокрема, судового рішення, яке набрало законної сили про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення.

Таким чином вирішення питання про зняття особи з реєстраційного обліку залежить, зокрема, від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства.

З огляду на те, що даним рішенням відповідача ОСОБА_2 визнано таким, що втратив право користування житловим приміщенням за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, 12-в, кв.86, тому вимога про зняття відповідача з реєстраційного обліку є законною та обґрунтованою й підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, суд приходить до обґрунтованого висновку, що відповідачем ОСОБА_2 порушуються права і охоронювані законом інтереси позивача ОСОБА_1, як власника житла, який позбавлений права володіння, користування та розпорядження своїм майном, в звязку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання», ст.ст. 316, 317, 319, 321, 346, 391 ЦК України, ст. 150 ЖК України, ст.ст. 3, 4, 76, 80, 81, 89, 141, 258-259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні власністю шляхом зняття ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 (шістсот сорок) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В. С. Сердинський