УХВАЛА

про відкриття провадження у цивільній справі

"12" січня 2018 р.

Суддя Київського районного суду м. Харкова Золотарьова Л.І., розглянувши цивільну справу №638/11817/17 за позовною заявою ПАТ «СКАЙ БАНК» (адреса місцезнаходження: 01054, м. Київ, вул. Гончара Олеся, 76/2) до ОСОБА_1 (місце реєстрації: 61058, АДРЕСА_1) про визнання недійсним договору оренди нежитлових приміщень, -

ВСТАНОВИВ:

07.08.2017 року ПАТ «Скай Банк» звернувся до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом, у якому просить визнати договір оренди нежитлових приміщень від 31.03.2016 року, укладений між ПАТ «Регіон-Банк» (яке змінило найменування на ПАТ «СКАЙ БАНК») та ОСОБА_1 недійсним з моменту його укладення; стягнути судовий збір. Як на підставу позову посилається на те, що 31.03.2016 року між позивачем та відповідачем укладено Договір оренди нежитлових приміщень (оперативна оренда). За умовами Договору відповідач зобов'язувався передати Позивачу у тимчасове платне користування нежитлові приміщення, що належать йому на праві приватної власності загальною площею 2442,7 кв.м., що знаходяться в місті Харкові, по вулиці Дарвіна, будинок 4, з початком фактичної оренди з 01 лютого 2016 року по 01 січня 2019 року. Згідно з пунктом 6.1 Договору щомісячна сума орендної плати становила 977 080,00 гривень. 07.06.2016 року між позивачем та відповідачем укладено Договір про внесення змін до Договору за яким було зменшено площу орендованих позивачем приміщень до 1 232,6 кв.м та змінено суму орендної плати, а саме: за червень 2016 - 400 000,00 гривень, з липня 2016 року до грудня 2016 року - згідно додатку №1 до Договору. Після сплати орендних платежів згідно додатку № 1 до Договору (тобто з січня 2017року) сума оренди становила 479 950,00 гривень щомісячно. У зв'язку із економічною невигідністю Договору позивачем з січня 2017 року проводились переговори з відповідачем щодо зменшення розміру орендних платежів до 271 628,00 гривень на місяць. Проте, в результаті переговорів сторони Договору не досягли консенсусу щодо суми орендної плати, у зв'язку із чим, позивачем було ініційовано дострокове припинення Договору з 01 червня 2017 року. 09 червня 2017 року Актом приймання-передачі нежитлових приміщень до Договору позивач передав (повернув) відповідачу орендоване нерухоме майно. При укладенні оспорюваного Договору, були обставини, які впливали на можливість коригування орендних платежів та на обсяг прав та обов'язків за Договором, а також виключали можливість у виборі іншого орендодавця. З 2005 року до кінця січня 2017 року відповідач займав посаду Голови ОСОБА_2 Банку та здійснював свої повноваження відповідно до Положення про ОСОБА_2 Банку. Займаючи керівну посаду в банку відповідач застосовував важелі впливу на правління в процесі укладення Договору, подальшій його зміні, визначені ціни оренди тощо. Тому, укладаючи Договір, Банк був заручником ситуації, що склалась, а зважаючи на підконтрольність відповідачу не міг звернутись до суду за захистом свої прав і інтересів, що призвело до значної переплати коштів за Договором. У правовідносинах, що склались не тільки була завищена орендна ставка, але і некоректно вираховувалась сума оренди після зменшення орендної площі. Отже, що Договір та зміни до нього укладались під впливом відповідача на вигідних для нього умовах, явно невигідними та несправедливими по відношенню до Позивача, а тому такий Договір в силу Цивільного кодексу України повинен бути визнаний недійсним.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 31.08.2017 року відкрито провадження у справі.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 13.10.2017 року справу передано за підсудністю до Київського районного суду м. Харкова.

10.01.2018 року справу розподілено судді Золотарьовій Л.І.

15.12.2017 року набув чинності Закон України «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» №2147-VIII від 03.10.2017 року, котрим ЦПК України викладено в новій редакції.

Згідно з п. 9 Розділу XIII Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 ЦПК України справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Аналогічні положення містилися ч. 2 ст. 117 ЦПК України (в редакції чинній на час постановлення ухвали) справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 116 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

Враховуючи, що справа надійшла за підсудністю з іншого суду, то справу слід прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.

Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа підлягає розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 19, 32, 175, 177, 187, 274, 277 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:

Прийняти до розгляду та відкрити провадження у цивільній справі за позовною заявою ПАТ «СКАЙ БАНК» до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди нежитлових приміщень, яка надійшла за підсудністю з Дзержинського районного суду м. Харкова.

Розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження.

Судове засідання для розгляду справи по суті провести 15.03.2018 о 14 год. 40 хв. у залі судових засідань в приміщенні Київського районного суду м. Харкова за адресою: м. Харків, вул. Валентинівська, 7-б, зал. №5, з повідомленням сторін.

Встановити відповідачам пятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч.ч. 4,5 ст. 178 ЦПК України, одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду, копія відзиву та доданих до нього документів повинна бути надіслана іншим учасникам справи. До відзиву додаються: докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем; документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 8 ст. 178 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ЦПК України у строк для подання відзиву відповідач має право предявити зустрічний позов.

Встановити позивачу пятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, копія якої одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Встановити відповідачам пятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення, копія якого одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи.

Розяснити учасникам справи, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається, на офіційному вебпорталі «Судова влада України» за веб-адресою: http://ki.hr.court.gov.ua/sud2018/

Копію ухвали про відкриття провадження у справі надіслати учасникам справи.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя -