_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/7322/18
Провадження № 2/520/5042/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.07.2018 року Київський районний суд м. Одеси в складі:

головуючий - суддя Васильків Олена Василівна,

секретар судового засідання - Дідур Ганна Сергіївна,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в спрощеному позовному провадженні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,-

встановив:

14.06.2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, що складається з двох житлових кімнат житловою площею 26,6 кв.м., загальною площею 43,1 кв.м., укладений між продавцями ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_3, та покупцями ОСОБА_6, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_5, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5 року на Регіональній Універсальній біржі «Олександр-Н», реєстраційний № Н/98-00625. При цьому позивач посилається на те, що вказаний договір виконано сторонами. Однак, у зв'язку із протиріччям правових норм, позивач змушений звернутись до суду.

Ухвалою від 22.06.2018 року провадження у справі відкрито.

До судового засідання учасники справи не з'явились.

Представник позивача ОСОБА_7 надала до суду заяву, в якій просить про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 надала до суду заяву, в якій визнала позовні вимоги ОСОБА_1 та просить розглядати справу у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання не з'явилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Третя особа ОСОБА_5 до судового засідання не з'явився, надав до суду письмові пояснення, в яких підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 та просить розглядати справу у його відсутність.

Третя особа ОСОБА_4 до судового засідання не з'явилась, надала до суду письмові пояснення, в яких підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 та просить розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, відповідно до договору № Н/98-00625 від ІНФОРМАЦІЯ_5 року, укладеного на регіональній універсальній біржі «Александр-Н», ОСОБА_2, діюча від свого імені, а також в інтересах, ОСОБА_3, 1986 року народження, на підставі розпорядження Київської районної адміністрації №1370 від 30.09.1998 року, продала, а ОСОБА_6 та ОСОБА_4, діюча від свого імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_5, 1989 року народження, та ОСОБА_1, 1992 року народження, купили квартиру за адресою: АДРЕСА_2, що складається з двох житлових кімнат житловою площею 26,6 кв.м., загальною площею 43,1 кв.м.

На підставі вказаного договору станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру АДРЕСА_3 в КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради зареєстровано за: ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_1, що вбачається з письмової відповіді КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради.

З довідки (з місця проживання про склад сім'ї та реєстрації) №5773 від 25.09.2017 року вбачається, що у квартирі АДРЕСА_4 зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5 Також був зареєстрований ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_6 року.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, помер ІНФОРМАЦІЯ_6 року та з заявами щодо видачі свідоцтва про право на спадщину звернулись діти спадкодавця - ОСОБА_5 та ОСОБА_1 Приватним нотаріусом ОМНО Гуряновою Л.Г. на вказане звернення була направлена письмова відповідь, що оскільки договір купівлі-продажу зазначеної квартири був укладений на біржі, спадкоємцям необхідно звернутись до суду за визнанням дійсним вказаного біржового договору.

Матеріали справи не містять доказів, які були б відхилені судом.

У ході розгляду справи судом не виявлено норм права, на які посилалися сторони, що не підлягають застосуванню до даних правовідносин.

На момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту.

Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналогічне за змістом положення містить ч. 2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин, враховуючи, що у зв'язку із тим, що правовстановлюючий документ було видано з порушенням норм чинного законодавства, суд вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1 підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України, ст. ст. ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, ст. ст. 209, 220 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, що складається з двох житлових кімнат житловою площею 26,6 кв.м., загальною площею 43,1 кв.м., укладений між продавцями ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_3, та покупцями ОСОБА_6, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_5, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5 року на Регіональній Універсальній біржі «Олександр-Н», реєстраційний № Н/98-00625.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

До утворення апеляційних судів в апеляційних округах, апеляційна скарга може бути подана протягом тридцяти днів з дня одержання копії рішення шляхом подання апеляційної скарги через Київський районний суд м. Одеси.

Суддя Васильків О. В.