Справа № 289/1914/17
Номер провадження 2/289/77/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.2018 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді Невмержицького І.М.,

при секретарі - Прокопчук А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Забілоцької сільської ради про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач купив у гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_3, цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Забілоччя, Радомишльського району, Житомирської області по вул. Слобода, 17, розташований на земельній ділянці площею 0,25 га., щодо купівлі земельної ділянки, позивач домовився з продавцями усно, але коли позивач вирішив відчужити своє домоволодіння йому стало відомо що право власності на земельну ділянку, яка розташована під належним ОСОБА_1 будинком розміром 0,25 га не зареєстрована за ним, і зареєструвати її неможливо, так як у вищевказаному договорі купівлі-продажу не вказана інформація про правовстановлюючий документ на цю земельну ділянку, а внести зміни чи укласти додаткову угоду до договору купівлі-продажу будинку неможливо, оскільки одна із сторін даного договору, власниця земельної ділянки ОСОБА_2, померла. Крім того, оригінал даного правовстановлюючого документу відсутній, а тому просив суд визнати за ним право власності на вищезазначене майно.

В судовому засіданні позивач не з»явився, про дату час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, надіслав заяву в якій просив справу розглянути без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надіслав до суду письмову заяву, просив розгляд справи проводити без його участі, з позовними вимогами погодився просив позов задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Виходячи зі змісту ст.4 ЦПК України Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1, 27 червня 1998 року купив у гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_3, цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в с. Забілоччя, Радомишльського району Житомирської області по вул. Слобода, 17, розташований на земельній ділянці площею 0,25 га. Відповідний договір купівлі-продажу даного жилого будинку був укладений у державного нотаріуса Радомишльської державної нотаріальної контори Житомирської області, ОСОБА_4, який посвідчив даний договір та зареєстрував його в реєстрі за № 1-919.

Разом з купівлею будинку позивач домовився з продавцями про купівлю земельної ділянки, продавець пообіцяла протягом 2-3 місяців підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, але не встигла цього зробити, бо померла.

Судом встановлено, що позивач, вирішив відчужити належне йому домоволодіння і звернувся до нотаріуса, щоб отримати консультацію та почати збирати всі необхідні для цього документи, однак нотаріус повідомив позивачу, що право власності на земельну ділянку, яка розташована під належним йому будинком розміром 0,25 га не зареєстроване, і зареєструвати дану земельну ділянку за позивачем неможливо, так як у вищевказаному договорі купівлі-продажу не вказана інформація про правовстановлюючий документ на цю земельну ділянку, а внести зміни чи укласти додаткову угоду до договору купівлі-продажу будинку неможливо, оскільки одна із сторін даного договору, власниця земельної ділянки - ОСОБА_2, померла. Крім того, оригінал даного правовстановлюючого документу у позивача відсутній даний факт підтверджує засвідчена сільською радою 07.04.2017 року копія Державного акту на право приватної власності на землю серії ЖТ № 21.08.0137 від 26 січня 1998 року, виданий на імя «Ковтун Євгенії Ісаківни» на підставі рішення виконкому Забілоцької сільської ради народних депутатів № 50 від 02.12.1996 року.

Станом на 19.06.2017 року оціночна вартість даної земельної ділянки площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, с. Забілоччя, вул. Слобода, №17 складає 46 600 гривень, що також підтверджує Висновок субєкта оціночної діяльності про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 19.06.2017 року.

Судом встановлено, що весь час з моменту купівлі вищевказаного домоволодіння, а саме з 27.06.1998 року по теперішній час, позивач користується зазначеною вище земельною ділянкою як власною, що також підтверджує довідка № 217 від 14.06.2017 року, видана виконкомом Забілоцької сільської ради.

Тому позивач з 1998 року має право вважати себе власником спірної нерухомості, а саме цілого житлового будинку №17 з надвірними будівлями та земельної ділянки що знаходиться в с. Забілоччя, Радомишльського району, Житомирської області, по вул. Слобода.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України: «…2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається….»

Статтею 86 ЦК України передбачено: «…Право власності це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Відносини власності регулюються Конституцією України, цим кодексом, іншими законодавчими актами.»

Оскільки позивач фактично придбав, володіє і користується земельною ділянкою, але документально оформити її не має змоги, він має право вимоги в судовому порядку визнання права власності на вищевказане нерухоме майно.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

У відповідності до ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

А згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Керуючись ст.ст. 325, 392, 1216-1218, 1261, 1268-1269 ЦК України, ст.ст. 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Забілоцької сільської ради про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: Житомирська область, Радомишльський район, с. Забілоччя, вул. Слобода, 17.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд протягом тридцяти днів, починаючи з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І. М. Невмержицький