Справа № 598/1306/16-ц
провадження № 2/598/13/2018
РІШЕННЯ

іменем України

"07" серпня 2018 р. Збаразький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду ОСОБА_1

секретаря Довбуш М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі справу за позовною заявою Приватного агропромислового підприємства «Добрий самарянин» с. Бутин Збаразького району Тернопільської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРСПЕКТИВ МХП» с. Ісаків Тлумацького району Івано-Франківської області, ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним,

встановив:

Позивач ПАП «Добрий самарянин» звернулось до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3 «ПЕРСПЕКТИВ МХП» та ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі без номера від 11 серпня 2014 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 « Агрокольтура Івано-Франківськ», щодо оренди земельної ділянки площею 1,507га., кадастровий номер :01:001:0334, який зареєстрований Вишнівецькою селищною радою Збаразького району Тернопільської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19 жовтня 2014 року за № 16583148. Свої вимоги позивач мотивує тим, що 10 грудня 2008 року між ПАП «Добрий самарянин» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 7 років, що відповідно до вимог існуючого на той час законодавства, зареєстрований у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру та про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 29 грудня 2008 року за № 92. При цьому строк дії договору закінчувався 29 грудня 2015 року. 22.04.2009 року ОСОБА_5 помер, а його дружина ОСОБА_4 успадкувала земельну ділянку, що є предметом договору оренди землі. Користуючись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, передбаченим ст.33 Закону України «Про оренду землі», 17.12.2015 року ПАП «Добрий самарянин» та ОСОБА_4 уклали додаткову угоду до діючого договору оренди землі. Однак, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №54718993 від 09 березня 2016 року, позивачу стало відомо, що 11.08.2014 року відповідачка ОСОБА_4 уклала з ОСОБА_3 «Агрокультура Івано-Франківськ» договір оренди належної їй вищевказаної земельної ділянки, що на той час перебувала в оренді в ПАП «Добрий самарянин». Вважає, що спірний договір оренди землі необхідно визнати недійсним, оскільки його укладено до закінчення строку дії попереднього договору оренди, зареєстрованого за номером 16583148 від 19.10.2014 року, а дії ОСОБА_4 порушили права позивача на володіння і користування орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань №22185719 від 25.08.2016 року, 06 липня 2015 року зареєстровано зміну повного та скороченого найменування юридичної особи з ТОВ «Агрокультура Івано-Франківськ» на ОСОБА_3 «ПЕРСПЕКТИВ МХП».

Ухвалою Збаразького районного суду від 21.12.2016 року витребувано у приватного нотаріуса Збаразького районного нотаріального округу інформацію щодо спадкоємців, після смерті відповідача ОСОБА_4, яка померла 08.06.2016 року.

Ухвалою Збаразького районного суду від 24.04.2017 року замінено первісного відповідача ОСОБА_4, яка померла 08.06.2016 року, на належного відповідача ОСОБА_2, яка в порядку спадкування стала власником спірної земельної ділянки.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_6 не зявилася, однак на адресу суду надійшла заява, в якій вона просить справу слухати у її відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, однак від неї на адресу суду надійшла заява, в якій просить справу слухати у її відсутності, позов визнає.

Представник відповідача ОСОБА_3 «ПЕРСПЕКТИВ МХП» повторно в судове засідання не з'явився, хоча про день, час і місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Оскільки, особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає можливим проведення розгляду справи без здійснення фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_5, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ТР №064687 від 26.02.2004 року, виданого Збаразькою державною районною адміністрацією Тернопільської області, на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,36 га, кадастровий номер :01:001:0334, яка розташована на території Старовишнівецької сільської ради Збаразького району Тернопільської області (а.с.28).

10.12.2008 року між ПАП «Добрий самарянин» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній передав в оренду позивачу належну йому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР №064687 земельну ділянку площею 2,38 га., строком на 7 років. Даний договір зареєстрований у Збаразькому районному відділі Тернопільської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2008 року за № 22. Дані обставини знайшли своє підтвердження копією договору оренди землі від 10.12.2008 року (а.с. 10).

Вказаний договір оренди землі зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Центру державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсах під номером 92 29.12.2008 року (а.с.134-135).

22 квітня 2009 року ОСОБА_5 помер і після його смерті спадщину прийняла дружина ОСОБА_4, ставши власником земельної ділянки площею 2,38 га., кадастровий номер :01:001:0334, що розташована на території Старовишнівецької сільської ради Збаразького району Тернопільської області, про що 18.11.2009 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, спадкова справа №567 за 2009 рік, зареєстрованої в реєстрі за №2157 а.с.29).

17 грудня 2015 року між ПАП «Добрий самарянин» та ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду про зміну (доповнення) умов договору оренди землі, згідно якої було внесено ряд змін до договору оренди земельної ділянки від 10 грудня 2008 року та зареєстрованого у державному реєстрі 29 грудня 2008 року за №92, і в тому числі продовжено строк дії договору оренди спірної земельної ділянки на 10 років. Дана обставина підтверджується копією додаткової угоди про зміну (доповнення) умов договору оренди землі від 17 грудня 2015 року (а.с.8).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №54718993 від 09 березня 2016 року вбачається, що 11 серпня 2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 «Агрокультура Івано-Франківськ» було укладено договір оренди землі без номера, на підставі якого державним реєстратором Вишнівецької селищної ради Збаразького району Тернопільської області прийнято рішення № 16583148 від 19 жовтня 2014 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,38 га, кадастровий номер :01:001:0334 з орендарем ОСОБА_3 «Агрокультура Івано-Франківськ» (а.с.13, 161).

08 червня 2016 року ОСОБА_4 померла і після її смерті спадщину прийняла відповідач ОСОБА_2, ставши власником земельної ділянки площею 2,3818 га., кадастровий номер :01:001:0334, що розташована на території Старовишнівецької сільської ради Збаразького району Тернопільської області, про що 23.03.2017 року видано свідоцтво про право на спадщину за законом, спадкова справа №82/2016 рік, зареєстрованої в реєстрі за №390 (а.с.78).

Як вбачається із змісту позову на час вирішення спору спірна земельна ділянка перебуває в оренді у ПАП «Добрий самарянин».

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ст.93 ЗК України).

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

У відповідності до ч. 4 ст. 124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

За положеннями ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у Правовий аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже оспорюваним, та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3ст.152 ЗК України).

Частиною 1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Як було встановлено судом, між первісним відповідачем ОСОБА_4 та ОСОБА_3 «Агрокультура Івано-Франківськ», назва якого змінена на ОСОБА_3 «ПЕРСПЕКТИВ МХП» був укладений договір оренди земельної ділянки під час дії договору оренди землі укладеного ОСОБА_5, правонаступником якого була ОСОБА_4, з ПАП «Добрий самарянин», а відтак були порушені права позивача на володіння і користування землею на умовах договору оренди. При таких обставинах суд вважає, що спірний договір оренди земельної ділянки без номера від 11 серпня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_3 «Агрокультура Івано-Франківськ» порушує права позивача та вбачає підстави для визнання його недійсним. При цьому суд приймає до уваги те, що власник спірної земельної ділянки ОСОБА_2 позовні вимоги визнала та вважає, що одна й та ж сама земельна ділянка не може бути обєктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача ОСОБА_3 «ПЕРСПЕКТИВ МХП» на користь позивача ПАП «Добрий самарянин» 1378 гривень сплаченого судового збору (а.с.1).

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 3, 15, 16, 203, 215, 216, 777 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93, 124, 125, 152 Земельного кодексу України, ст. 13, 14, 27, 33, 35 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.4, 11, 12, 60, 81, 141, 265, 268, 351-354 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір без номера від 11 серпня 2014 року, укладений між ОСОБА_4 і ОСОБА_3 «Агрокультура Івано-Франківськ», назва якого змінена на ОСОБА_3 «ПЕРСПЕКТИВ МХП», щодо оренди земельної ділянки площею 2,3818 га., кадастровий номер :01:001:0334, який зареєстровано Вишнівецькою селищною радою Збаразького району Тернопільської області на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 09 березня 2016 року №54718993.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРСПЕКТИВ МХП», місцезнаходження якого вул. Шевченка,1 с. Ісаків Тлумацького району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 36022982, на користь Приватного агропромислового товариства «Добрий самарянин», місцезнаходження якого с. Бутин Збаразького району Тернопільської області, , 1378 гривень сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Збаразький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, учасник справи має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення складено 07 серпня 2018 року.

Суддя: Г.Р. Щербата