Справа № 620/247/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.05.2018 року Зачепилівський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - голови суду, судді Г.В.Бойко.,

при секретарі - Оданець С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Зачепилівка цивільну справу №620/247/18 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ « Універсал - Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, та скасування державної реєстрації.,-

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до ТОВ « Універсал - Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки в якому вказано, що 16 грудня 2013 року вона підписала договір з відповідачем про оренду належної їй на праві власності земельної ділянки що знаходиться на території ОСОБА_2»язької сільської ради Зачепилівського району Харківської області за кадастровим № :02:000:0106 площею 5,5629 га.

Відповідно до п. 3.1 вказаного Договору земельна ділянка передається у користування відповідачу терміном на 10 років, починаючи з дати державної реєстрації договору, відповідно до діючого законодавства. ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за індексним номером 19946565 від 03.04.2014 року право оренди діє до 03 квітня 2024 року включно.

Зважаючи на те, що відповідач не виконує умови Договору по своєчасному розрахунку за оренду землі вона просить суд розірвати договір оренди землі та скасувати Державну реєстрацію договору і зобовязати відповідача повернути земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, підтримала свої позовні вимоги, та просила їх задовольнити в повному обсязі, та показала, що дійсно 16 грудня 2013 року вона уклала договір оренди земельної ділянки з ТОВ « Універсал Агро» особисто підписала договір, який виконувався належним чином до 2017 року.

В 2017 році відповідач не виконав умови договору, не провів з нею розрахунок, тому вона просить задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідач ТОВ « Універсал Агро» ОСОБА_4, позов не визнав, та вказав, що всі умови договору господарство виконує належним чином, крім того відповідач вказав, що з метою збільшення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою в кінці 2017 року ТОВ « Універсал Агро» переукладали договори оренди землі з орендодавцями з метою збільшення відсотків від нормативної грошової оцінки землі з 4 до 6 % але позивач по справі ОСОБА_1, від цього відмовилася, тому вона і отримує оренду плату з розрахунку 4 % як прописано в догові оренди від 16 грудня 2013 року.

Суд, вислухавши сторони, свідків, дослідив матеріали справи:

-договір оренди земельної ділянки № 119 від 16.12.2013 року між ТОВ « Універсал Агро» та ОСОБА_1,

-ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.,

-Акт прийому передачі обєкта оренди за договором оренди землі.,

-Акт визнання меж земельної ділянки в натурі.,

-Довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 866/б від 20.02.2014 року.,

-ОСОБА_2 повідомлення № 13 від 10.01.2018 року.,

-ОСОБА_2 - повідомлення № 40 від 16.02.2018 року.,

-Квитанція № 8/1013 згідної якої вбачається, що ОСОБА_1, отримала 8,385 грн., 28 коп.,

-Справку б/н виданої ОСОБА_1, про стан її здоров»я від 14.05.2018 року.

вважає, що позов ОСОБА_1, не підлягає задоволенню виходячи із наступного:

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, підтвердила, що Договір від 16.12.2013 року про оренду земельної ділянки з ТОВ « Універсал Агро» вона підписала особисто, без будь-якого тиску на неї. На протязі виконання договору, його умови виконувались належним чином, на теперішній час всі виплати з нею проведенні в повному обсязі.

Позивач також не заперечує що їй неодноразово представники відповідача повідомляли про отримання орендної плати до договору за 2017 рік, їй також привозили грошові кошти додому, але вона відмовилася їх отримувати так як вважає, що відповідач не в повній мірі виконає умови договору, крім того вимагав від неї переукласти договір строком на 13 років при цьому здійснював на неї моральний тиск, що можуть підтвердити свідки в судовому засіданні.

В судовому засіданні свідки ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6В,, показали, що в грудні 2017 року ТОВ « Універсал Агро» переукладав договори оренди землі терміном на 13 років але вони як і позивач по справі відмовилися від цього.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

ОСОБА_3 ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, він є укладеним якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. ( ст. 638 ч.1 ЦК України).

Відповідно до п 4.3 укладеного договору оренди землі між сторонами орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкою коштів не рідше одного разу на рік і не пізніше ніж в строк до 31 грудня кожного року.

Ч. ст. 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановленого договором або законом.

ОСОБА_3 з вимогами ст. 651, 652 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановленого договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави припинення користування земельною ділянкою передбачено ст. 141 ЗК України є систематична не сплата орендної плати., що повністю узгоджується із правовою позицією Верховного Суду України викладеною у постанові від 12 грудня 2012 року по справі № 146 ЦС /12 ухваленою за результатом розгляду заяви про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст. 355 ЦПК України яка має враховуватися судами загальної юрисдикції при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин у відповідності до ч.1 ст. 417 ЦПК України в редакції від 03.10.2017 року.

Отже, в судовому засіданні факту порушення умов договору між сторонами позивачем не було доведено, її твердження, що відповідачем не виплачена орендна плата за 2017 рік заперечується як відповідачем по справі який вказав в судовому засіданні, що на теперішній час виплати проведенні в повному обсязі, так і докази які він надав до суду та були дослідженні в судовому засіданні, не заперечує виплату орендної плати за 2017 рік і сам позивач по справі ОСОБА_1

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,12,13,28,259,263,264,265ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 638, 525, 651,652 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Договором оренди земельної ділянки від 16 грудня 2013 року., суд.,-

ВИРІШИВ :

В позові ОСОБА_1 до ТОВ « Універсал - Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, та скасування державної реєстрації відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя Зачепилівського районного суду

Харківської області ОСОБА_7