Справа № 530/1609/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

15.01.2018 року м.Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Демянченка С.М., розглянувши в судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 універсальної біржі, третя особа Опішнянська селищна рада Зіньківського району Полтавської області про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

З позову ОСОБА_1 вбачається, що 27 липня 2001 року між нею та купила у ОСОБА_3 в особі ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житловому будинку, який розташований в селіщі Опішня по вулиці П. Мирного 49, Зіньківського району Полтавської області. Згідно укладеного договору ОСОБА_5 в особі ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купила вищезазначене будинковолодіння. Договір купівлі продажу № Н-48 житлового будинку, який розташований в селищі Опішня по вулиці П Мирного,49 Зіньківського району Полтавської області було оформлено на ОСОБА_2 універсальній біржі м. Полтава та зареєстровано 16.08.2001 року у колективному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор. Вказаний договір нотаріально не посвідчувався, так як на час оформлення договору нотаріальне посвідчення його було не обовязковим. 15.12.2014 року ОСОБА_5 померла. Посилаючись на те, що згодом позивачу стало відомо, що вказаний договір був оформлений з порушенням вимог ст. 227 ЦК України і він є недійсним, позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду і просила суд визнати дійсним договір № Н-48 купівлі продажу житловому будинку, який розташований в селіщі Опішня по вулиці П. Мирного 49, Зіньківського району Полтавської області укладений між нею та ОСОБА_3 27.07.2001 року та зареєстрований ОСОБА_2 універсальною біржею м. Полтава в колективному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор в реєстровій книзі №9 за номером 16 від 16.08.2001 року та визнати вцілому за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ-А-1, разом з допоміжними господарськими будівлями сараєм - Літ.Б, сараєм - Літ.б, сараєм - Літ.б1, навісом- Літ.б2, навісом- Літ.в,сараєм - Літ.В,літньою кухнею - Літ.Г, навісом- Літ.г, гаражем- Літ.Н, вбиральнею - Літ.Е, літнім душем - Літ.Л, воротами огорожі №3, огорожею № 4,5, трубопроводом №6, розташованого за адресою: селище Опішня, вулиця П. Мирного,49, Зіньківського району Полтавської області.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, але в матеріалах справи мається клопотання про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, представник відповідача ОСОБА_2 універсальної біржі в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов не надав, третя особа представник Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву в якій, просив справу розглянути у відсутності представника.

Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність учасників справи , на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.247 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, прийнявши до уваги заяви учасників справи, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу № Н-48 від 27.07.2001 року, оформленого ОСОБА_2 універсальною біржею м. Полтава, позивач ОСОБА_1 купила у ОСОБА_5 в особі ОСОБА_4 житловий будинок, який розташований в селищі Опішня по вулиці П. Мирного 49, Зіньківського району Полтавської області (а.с.7). ОСОБА_1 народилася 28.07.1982 року в селищі Опішня Зіньківського району Полтавської області (а.с.5).

На підставі 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Сторони умови договору Н-48 від 27.07.2001 року виконали повністю, ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_5 в особі ОСОБА_4 житловий будинок, який розташований в селищі Опішня по вулиці П.Мирного 49, Зіньківського району Полтавської області. Відповідно до реєстрового напису колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор ОСОБА_1 зареєструвала у вище вказаному підприємстві договір купівлі-продажу Н-48 від 16.08.2001 року (а.с.7).

Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами, повинен бути нотаріально посвідчений. Учасники справи цього не зробили, але умови договору від 27.07.2001 року сторонами виконані, що підтверджується поясненнями, а також тим, що позивач користується придбаним майном.

Відповідно до п.26 Порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 22.06.2011 року № 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна і відбулося його виконання.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли до 01.01.2004 року, тому згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень нового Цивільного кодексу України, вони повинні регламентуватись Цивільним Кодексом України (1963 року).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227, 241 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст.12,13, 81, 210, 247, 274-279, 258-259, 263-268 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Визнати договір купівлі - продажу №Н-48 житловому будинку, який розташований в селищі Опішня по вулиці П. Мирного 49, Зіньківського району Полтавської області укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 27.07.2001 року, зареєстрований ОСОБА_2 універсальною біржею м. Полтава в колективному підприємстві Полтавське бюро технічної інвентаризації Інвентаризатор в реєстровій книзі №9 за номером 16 від 16.08.2001 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності вцілому на житловий будинок літ-А-1, разом з допоміжними господарськими будівлями сараєм - Літ.Б, сараєм - Літ.б, сараєм - Літ.б1, навісом- Літ.б2, навісом- Літ.в, сараєм - Літ.В,літньою кухнею - Літ.Г, навісом- Літ.г, гаражем- Літ.Н, вбиральнею - Літ.Е, літнім душем - Літ.Л, воротами огорожі №3, огорожею № 4,5, трубопроводом №6, розташованого за адресою: селище Опішня, вулиця П. Мирного 49, Зіньківського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за на слідками апеляційного перегляду.

Суддя -