Справа № 629/3744/18
Номер провадження 2/629/1400/18
УХВАЛА

про відкриття провадження

16 липня 2018 року суддя Лозівського міськрайонного суду Харківської області Попов О.Г., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 (Харківська область, м. Лозова, вул. Братів Кучеренків, буд. 78), ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) до Територіальної громади міста Лозова в особі Лозівської міської ради Харківської області (Харківська область, м. Лозова, вул. Ярослава Мудрого, буд.1) про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулись до суду з позовом, в якому просять визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2, яка діяла за себе та від імені неповнолітніх дітей: ОСОБА_3 (після шлюбу - ОСОБА_1) ОСОБА_4 та ОСОБА_5, та ОСОБА_6, зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі, 19 січня 2002 року, за №24, предметом якого є 7/10 часток житлового будинку за адресою: Харківська область, м. Лозова, бульвар Шевченка, будинок №56 (п'ятдесят шість). Зазначають, що даний Договір купівлі-продажу житлового будинку було зареєстровано Лозівською філією Харківської товарної біржі 19 січня 2002 року, за №24 та у Лозівському бюро технічної інвентаризації 12 лютого 2002 року, номер запису 1391 в книзі №6. Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п.9 договору). В даний час Позивачі звернулись до нотаріальної контори, де мали намір укласти договір купівлі-продажу, тобто розпорядитися належним житловим будинком. При перегляді документів нотаріусом було зазначено, що Позивачі є власниками житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, який був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі, що, на даний час, суперечить вимогам ст. 227 Цивільного Кодексу УРСР 1963 року та ст. 657 Цивільного Кодексу України в редакції 2003 року. Тому для упорядкування правовстановлюючих документів на належний житловий будинок, позивачам необхідно в судовому порядку визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним. Додатково зазначили, що між ОСОБА_2, яка діяла за себе та від імені неповнолітніх дітей: ОСОБА_3 та ОСОБА_5, та ОСОБА_6 була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов цього договору і договір фактично позивачами виконаний. ОСОБА_2, співпокупцем будинку, були сплачені продавцю грошові кошти за будинок в повному обсязі, будинок був переданий ОСОБА_2 та її сім'ї у користування, за якими було зареєстровано право власності у Лозівському БТІ на підставі вказаного договору. З моменту укладання і посвідчення договору купівлі-продажу Позивачі користуюся спірним житловим будинком, утримують його, сплачують комунальні платежі. Внаслідок укладення договору на біржі, не дотримана обов'язкова нотаріальна форма посвідчення такого договору, через що це обмежує право Позивачів розпорядження майном. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. В даний час посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу Позивачі не мають можливості, оскільки, по-перше, правовстановлюючі документи, на підставі яких було дано спірний житловий будинок погашені Лозівським БТІ, бо на даний час право власності зареєстровано за ними, що підтверджується відповідною довідкою, по-друге, місце знаходження «продавця будинку», невідомо, оскільки після посвідчення договору, вона знялася з реєстрації в будинку та виїхали до Російської Федерації на постійне місце проживання. З часу укладання договору купівлі-продажу будь-яких претензій щодо проданого будинку вона не заявляла. Згідно довідки Головного управління статистики у Харківській області, Лозівська філія Харківської товарної біржі, як відокремлений підрозділ юридичної особи, код 24276928, вилучена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України 22 березня 2013 року.

Дана позовна заява подана з додержанням вимог статей 175,177 ЦПК України та повинна розглядатися за правилами загального позовного провадження.

Керуючись ст.ст. 187, 258, 260 ЦПК України, суддя, -

У Х В А Л И В:

Відкрити провадження по даній цивільній справі.

Призначити підготовче судове засідання на 06 серпня 2018 року о 12:00 годині в залі Лозівського міськрайонного суду Харківської області.

Направити відповідачу копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати подати у строк, який не може перевищувати пятнадцяти днів з дня отримання відповідачем ухвали про відкриття провадження у справі, відзив та посилання на докази, якими він обґрунтовується. Копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) відповідачем одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішуватиме справу за наявними матеріалами.

Розяснити позивачу, що після отримання відзиву на позов, протягом пяти днів він повинен подати суду відповідь на відзив з зазначенням своїх міркувань, аргументів та відповідних доказів.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи, що розглядається на веб-адресі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: court.gov.ua/fair/sud2025/.

Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя О.Г. Попов