Справа № 573/1109/17
Номер провадження 2/573/5/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

04 січня 2018 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Терещенко О.І.,

з участю секретаря Кислої Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт», третя особа: служба з державної реєстрації прав Білопільської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б», , місце знаходження: 41817, Сумська область, Білопільський район, село Нові Вирки, вулиця Молодіжна, будинок 28, до ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт», , місце знаходження: 41800, Сумська область, Білопільський район, місто Білопілля, вулиця Соборна, будинок 10, третя особа - служба з державної реєстрації прав Білопільської міської ради Сумської області, місце знаходження: 41800, Сумська область, Білопільський район, місто Білопілля, вулиця Соборна, будинок 54 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,2339 га, укладений 01 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» в особі директора Галлі Джорджо, який зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 червня 2007 року за №2580.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» про скасування держаної реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 3,2339 га, укладеного 01 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» в особі директора Галлі Джорджо, який зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 червня 2007 року за №2580, відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» на користь ОСОБА_1 1765 грн. 12 коп. судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 640 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області.

Суддя

Справа № 573/1109/17

Номер провадження 2/573/5/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст рішення)

04 січня 2018 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Терещенко О.І.,

з участю секретаря Кислої Ю.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт», третя особа: служба з державної реєстрації прав Білопільської міської ради про визнання недійсним договору оренди землі та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

29 травня 2017 року ТОВ «Коджен Б» звернулося до ТОВ «Білопілля Агросвіт», ОСОБА_1 з позовом, в якому вказує, що останньому на праві власності належить земельна ділянка, яка перебуває в оренді у товариства до 31 березня 2019 року. 11 лютого 2017 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Білопілля Агросвіт» договір оренди цієї ж земельної ділянки, який у березні 2017 року було зареєстровано в установленому законом порядку. При цьому, перший договір оренди в установленому законом порядку ні розірвано, ні припинено не було. Вказує, що державний реєстратор не мав права реєструвати договір оренди землі. Посилаючись на викладені обставини, просить визнати недійсним договір оренди землі №44н, укладений 11 лютого 2017 року між ТОВ «Білопілля Агросвіт» та ОСОБА_1, зареєстрований 21 березня 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер 19547954.

Ухвалою судді від 06 червня 2017 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом.

05 липня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Коджен Б» із зустрічною позовною заявою, в якій, посилаючись на те, що договір оренди землі від 01 квітня 2007 року та додаткову угоду до нього від 01 червня 2010 року з ТОВ «Коджен Б» він не підписував, гроші, які отримував від ТОВ «Коджен Б» у період з 2007 по 2016 рік, вважав компенсацією за самовільне використання його земельної ділянки, просить визнати договір від 01 квітня 2007 року недійсним і скасувати його державну реєстрацію.

Ухвалою суду від 05 липня 2017 року відкрито провадження у справі за вказаним вище зустрічним позовом та об'єднано зустрічний позов з первісним позовом.

Ухвалою суду від 07 серпня 2017 року, за клопотанням відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_1, у справі призначено судову почеркознавчу експертизу, проведення якої доручено експертам Сумського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України. Провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.

За клопотанням експерта Сумського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС УкраїниОСОБА_3 про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи ухвалою Білопільського районного суду Сумської області від 04 жовтня 2017 року провадження по справі відновлено та після отримання всіх необхідних документів ухвалою суду від 30 жовтня 2017 року вказані матеріали направлені експерту, а провадження по справі знову зупинене.

16 листопада 2017 року до суду з Сумського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС Українинадійшов висновок судової почеркознавчої експертизи №19/119/6-6/73е від 08 листопада 2017 року, у зв'язку з чим ухвалою судді від 17 листопада 2017 року провадження у справі було відновлено.

У судовому засіданні представник ТОВ «Коджен Б» ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав у повному обсязі. У задоволенні зустрічного позову просив відмовити, так як ОСОБА_1 пропустив строк позовної давності для звернення з позовом до суду.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_1 позовні вимоги ТОВ "Коджен Б" не визнав, свій зустрічний позов підтримав.

Представник відповідача за первісним позовом - ТОВ «Білопілля Агросвіт» ОСОБА_5 позов ТОВ "Коджен Б" не визнав, просив в його задоволенні відмовити, оскільки відсутній предмет спору, бо спірний договір, укладений між ТОВ "Білопілля Агросвіт" та ОСОБА_1, достроко розірваний 23 травня 2017 року.

Представник третьої особи служби з державної реєстрації прав Білопільської міської ради у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Заслухавши представника позивача за первісним позовом та представника відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_4, відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_1, представника відповідача за первісним позовом ОСОБА_5, експерта ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що первісний позов задоволенню не підлягає, зустрічний позов слід задовольнити частково, виходячи з наступного.

Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 від 14 грудня 2005 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 4,1101 га, яка складається із земельних ділянок площею 3,2339 га (рілля) та 0,8762 га (кормові угіддя), що розташовані на території Нововирківської сільської ради Білопільського району, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 23).

01 квітня 2007 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Коджен Б» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,2339 га строком на 12 років. Зазначений договір 15 червня 2007 року зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії за №2580 (а. с. 19-20).

01 квітня 2007 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Коджен Б» підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки (а. с. 21).

01 червня 2010 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Коджен Б» укладено додаткову угоду до вказаного договору, якою встановлено орендну плату за використання земельної ділянки у розмірі 3% від грошової оцінки. Зазначена додаткова угода 08 червня 2010 року була зареєстрована у відділі Держкомзему в Білопільському районі за №01612 (а. с. 15-16, 18).

11 лютого 2017 року між ОСОБА_1 і ТОВ «Білопілля Агросвіт» укладено договір оренди землі, на підставі якого в оренду було передано вказану вище земельну ділянку (а. с. 89-90).

21 березня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_6 прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №34370258, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності та права оренди на спірну земельну ділянку (а. с. 96).

В той же час, 23 травня 2017 року, тобто до звернення ТОВ "Коджен Б" з позовом до суду, між ОСОБА_1 і ТОВ «Білопілля Агросвіт» було укладено угоду про дострокове розірвання договору оренди землі №44 від 11 лютого 2017 року, про що 23 травня 2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_7 внесені зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про припинення іншого речового права, індексний номер рішення 35315118 (а. с. 49-51).

Представник ТОВ "Коджен Б" суду зазначив, що ТОВ "Білопілля Агросвіт" не повідомило їм про дострокове розірвання спірного договору оренди, тому на момент звернення з позовом до суду товариству про це відомо не було.

Але суд зазначає, що позивач до суду з позовом звернувся 29 травня 2017 року, а з 23 травня 2017 року перестали існувати спірні правовідносини, з приводу яких ТОВ «Коджен Б» заявлений позов, тобто перестали існувати предмет та підстави позову, у зв'язку з чим позовні вимоги позивача за первісним позовом є безпідставними та задоволенню не підлягають.

Що стосується вимог позивача за зустрічним позовом та відповідача за первісним позовом ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі від 01 квітня 2007 року, то суд приходить до наступних висновків.

Згідно з положеннями ч. 2 та ч. 3 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір укладається в письмовій формі та відповідно до ст. 18 цього Закону набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Не підписання договору оренди його стороною чи уповноваженою стороною особою, свідчить як про порушення вимоги щодо форми договору, так і підтверджує відсутність волевиявлення сторони договору щодо погодження його істотних умов.

Згідно з ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

У відповідності до вимог ст. ст. 12, 76, 78, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і елетронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків.

Як вбачається з висновку експерта №19/119/6-6/73е від 08 листопада 2017 року, наданого за результатами почеркознавчої експертизи, проведеної за клопотанням ОСОБА_1, підписи від імені ОСОБА_1 в графах «Орендодавець» в двох екземплярах договору оренди землі від 01 квітня 2007 року; в графах «Орендодавець» в двох екземплярах акту приймання-передачі земельної ділянки від 01 квітня 2007 року; в графі «Орендодавець/ОСОБА_1» в додатковій угоді до договору оренди землі від 01 червня 2010 року, виконані не ОСОБА_1, а іншою особою (а. с. 157-170).

Даний висновок експертизи не викликає сумнівів в його правильності, є обґрунтованим та не суперечить матеріалам справи. В судовому засіданні експерт ОСОБА_3 його підтримала та роз'яснила.

Представником позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_4 суду не надано жодного доказу, який би спростовував висновок експертизи.

Суд не приймає до уваги його посилання на те, що почеркознавча експертиза проведена в порушення вимог Тимчасової інструкції з організації, проведення та оформлення експертних проваджень у підрозділах Експертної служби Міністрества внутрішніх справ України" (далі Інструкція), оскільки експерт у своєму висновку не дослідила всі зразки вільних підписів ОСОБА_1 і не вказала в ньому, чому використала менше зразків підписів ніж 15, хоча саме таку кількість підписів вона просила у своєму клопотанні.

Але в судовому засіданні експерт ОСОБА_3 пояснила, що зразки вільних підписів, які надійшли на дослідження, нею досліджувалися в повному обсязі, а не вибірково, про що зазначено у висновку, а для наглядності в таблиці проілюстровані лише два документи з вільними зразками підписів ОСОБА_1, що не суперечить вимогам Інструкції. Крім того, під час проведення дослідження експерт сам визначається з тим, чи достатньо йому для проведення експертизи тієї кількості вільних зразків підписів, що надійшли на дослідження. Під час проведення експертизи вона визначилася, що надіслана кількість вільних зразків підписів достатня для проведення експертизи, оскільки підписи були чіткими та якісними.

Як вбачається з описової частини висновку експертизи, то там зазначено, що дослідження проводилися в межах наданих зразків (а. с. 159).

Крім того, представником ТОВ "Коджен Б" не було заявлено клопотань про визнання зазначеного висновку почеркознавчої експертизи неналежним чи недопустимим доказом та про призначення додаткової чи повторної експертизи.

Таким чином, суд вважає встановленим той факт, що договір оренди земельної ділянки площею 3,2339 га, укладений ТОВ «Коджен Б» з ОСОБА_1 01 квітня 2007 року та зареєстрований за №2580, підписаний не ОСОБА_1, а іншою невстановленою особою, яка на момент підписання договору не мала на це жодних повноважень.

Доводи представника ТОВ "Коджен Б" ОСОБА_4 щодо отримання позивачем плати за оренду земельної ділянки та передання ОСОБА_1 документів для укладення договору оренди землі, суд вважає необґрунтованими, так як вони не спростовують факт відсутності вільного волевиявлення останнього на укладення зазначеного оспорюваного договору на викладених у ньому умовах.

З огляду на викладене та враховуючи вказані обставини, договір оренди землі від 01 квітня 2007 року, зареєстрований в реєстрі 15 червня 2007 року за №2580, в силу положень ст.ст. 203, 207, 215 ЦК України є недійсним.

Крім цього, представником ТОВ "Коджен Б" в ході розгляду справи було подано заяву про застосування строку позовної давності, яку останній мотивував тим, що позивачем пропущений строк позовної давності, а враховуючи те, що ОСОБА_1, отримуючи оренду плату за землю з моменту його укладення та вимагаючи його копію, з 2007 року був обізнаний про порушення його права і відлік строку позовної давності має бути розпочатий з 2007 року.

Але суд не погоджується з доводами представника ТОВ "Коджен Б" про те, що ОСОБА_1 пропущений строк позовної давності, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Тобто, початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в позивача права на позов і можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Таким чином, ОСОБА_1 не пропустив строк позовної давності, визначений ст. 257 ЦК України, так як про порушення свого права дізнався після отримання у липні 2016 року у відповідача копії оспорюваного ним договору оренди земельної ділянки. Докази отримання ним зареєстрованого договору оренди, укладеного з ТОВ "Коджен Б", або інформації щодо нього до липня 2016 року у матеріалах справи відсутні.

В судовому засіданні ОСОБА_1 зазначив, що договір оренди з ТОВ "Коджен Б" не підписував, але оскільки документи для його підписання товариству він передавав, тому і вимагав у ТОВ "Коджен Б" надати йому інформацію про те, чи мається в наявності договір, чому він не надавався йому на підпис і просив його копію. Ці пояснення останнього представник ТОВ "Коджен Б" трактує як обізнаність про існування договору оренди з 2007 року. Але судом встановлено, що ОСОБА_1 дізнався про порушення свого права, тобто про наявність спірного договору оренди землі, лише у липні 2016 року, що в розумінні частини ч. 1 ст. 261 ЦК України, є моментом початку перебігу строку позовної давності.

А посилання представника ТОВ "Коджен Б" на те, що початок перебігу строку позовної давності необхідно обчислювати з 2007 року, тобто з моменту укладання спірного договору і отримання позивачем орендної плати за користування землею, суперечить нормам ст. 261 ЦК України.

Аналогічна позиція викладена і в постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справ за №6-48цс15.

Доказів на підтвердження того, що ОСОБА_1 було відомо про укладення спірного договору, починаючи з 2007 року, ТОВ "Коджен Б" суду не надало.

Суд вважає, що ОСОБА_1 довів той факт, що він не підписував договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Коджен Б" і не пропустив строк позовної давності для звернення з позовом до суду, тому даний договір необхідно визнати недійсним.

Щодо позовних вимог ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації спірного договору оренди землі від 01 квітня 2007 року, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно здійснюються у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» уповноваженими на те особами та органами, у зв'язку з чим вимога ОСОБА_1 до ТОВ «Коджен Б» про скасування державної реєстрації договору оренди землі заявлена не до належного відповідача, а отже задоволенню не підлягає.

Згідно з ч. 1 ст. 133, ч. 1, 2 ст. 144 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови у позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру позовних вимог.

При зверненні з зустрічним позовом до ТОВ «Коджен» про визнання договору недійсним та скасування його державної реєстрації ОСОБА_1 було сплачено 640 грн. за вимогу про визнання договору недійсним, за вимогу про скасування державної реєстрації договору оренди землі судовий збір у розмірі 640 грн. ним не сплачувався. Також ОСОБА_1 було сплачено 2250,24 грн. за проведення судової почеркознавчої експертизи (а. с. 69, 147).

Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з ТОВ «Коджен Б» на користь ОСОБА_1 пропорційно задоволеним позовним вимогам (50%) 1765,12 грн. (640 грн. + 2250,24 грн. : 2) судових витрат.

Також у зв'язку з недоплатою ОСОБА_1 при зверненні з зустрічним позовом до суду судового збору у розмірі 640 грн., суд вважає за необхідне стягнути з останнього на користь держави вказану суму судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 102, 110, 141, 258, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б», , місце знаходження: 41817, Сумська область, Білопільський район, село Нові Вирки, вулиця Молодіжна, будинок 28, до ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Білопілля Агросвіт», , місце знаходження: 41800, Сумська область, Білопільський район, місто Білопілля, вулиця Соборна, будинок 10, третя особа - служба з державної реєстрації прав Білопільської міської ради Сумської області, місце знаходження: 41800, Сумська область, Білопільський район, місто Білопілля, вулиця Соборна, будинок 54 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,2339 га, укладений 01 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» в особі директора Галлі Джорджо, який зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 червня 2007 року за №2580.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» про скасування держаної реєстрації договору оренди земельної ділянки площею 3,2339 га, укладеного 01 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» в особі директора Галлі Джорджо, який зареєстрований у Білопільському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 червня 2007 року за №2580, відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Коджен Б» на користь ОСОБА_1 1765 грн. 12 коп. судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 640 грн. судового збору.

Повний текст рішення виготовлений 09 січня 2018 року.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту безпосередньо до Апеляційного суду Сумської області.

Суддя