Справа № 569/1922/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.2018 м. Рівне

Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi ОСОБА_1,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу № 569/1922/16-ц за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою на умовах договору оренди шляхом знесення самочинно встановленої споруди та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2, треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області, Приватне підприємство «Фірма Атріум», Рівненська міська рада, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2, діючи від свого імені та як представник позивача ОСОБА_4, в судовому засіданні позов до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою на умовах договору оренди шляхом знесення самочинно встановленої споруди підтримав та просить суд усунути позивачам зі сторони відповідача ОСОБА_3 перешкоди у користуванні земельною ділянкою на умовах договору оренди землі від 19 червня 2008 року, а також зобовязати ОСОБА_3 знести примусово самочинно встановлену нею тимчасову споруду (кіоск) біля входу до магазину позивачів на орендованій земельній ділянці згідно договору оренди землі від 19 червня 2008 року за адресою місто Рівне, вулиця Шевченка,18, а у випадку відмови знести цю споруду примусово.

Зустрічний позов ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою не визнав у просить суд у задоволенні зустрічного позову відмовити.

Позивач ОСОБА_4 подала суду письмову заяву, в якій просить суд справу розглядати у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов ОСОБА_4, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою на умовах договору оренди шляхом знесення самочинно встановленої споруди не визнала та просить суд у позові відмовити

Зустрічний позов до ОСОБА_4, ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою підтримала та просить суд усунути їй перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом: зобовязання позивачів знести самовільне будівництво (споруду) розміром 6 х 5 метрів, висотою 2 метри, що у дворі будинку № 18 по вулиці Шевченка в місті Рівне; визнати незаконною і недійсною та скасувати декларацію і її реєстрацію про початок будівельних робіт № РВ71 від 12 травня 2014 року, зареєстровану інспекцією ДАБК в Рівненській області, обєкт № 1230.9, категорія складності ІІ, про початок робіт липень 2015 року на реконструкцію приміщення магазин з добудовою (зі змінами від 04 грудня 2014 року) по вулиці Шевченка,18/14 громадянкою ОСОБА_4 і ПП ОСОБА_2; визнати недійсними, незаконними і скасувати містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки від 28 грудня 2012 року управління містобудування та архітектури по вулиці Шевченка,18 в місті Рівне громадянці ОСОБА_4 і ПП ОСОБА_2

Треті особи в судове засідання не зявились, про причини неявки суд не повідомили. Про дату, час і місце судового засідання треті особи повідомлялись належним чином. Пояснень з приводу як первісного, так і зустрічного позову, суду не надали.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши надані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що і первісний позов ОСОБА_4, ОСОБА_2, і зустрічний позов ОСОБА_3, задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що рішенням Рівненської міської ради від 11 квітня 2008 року № 1447 «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, вилучення та надання земельних ділянок» затверджено проект землеустрою щодо відведення прибудинкової території житлових будинків № 18 та № 20 на вулиці Шевченка в місті Рівне та надано з числа земель житлової та громадської забудови міста в оренду на сорок девять років земельні ділянки загальною площею 3213 кв.м. на вулиці Шевченка,18 та вулиці Шевченка,20, у тому числі земельну ділянку площею 346 кв.м. (умовна частка площі прибудинкової території) ОСОБА_4 для добудови до реконструйованої квартири № 14 в будинку № 18 на вулиці Шевченка від магазин товарів непродовольчої групи, без права облаштування місць під гральні заклади, на підставі договору купівлі-продажу від 5 травня 2006 року та договору дарування приміщення магазину товарів промислової групи від 30 листопада 2007 року.

На підставі рішення рішенням Рівненської міської ради від 11 квітня 2008 року № 1447 19 червня 2008 року Рівненська міська рада та ОСОБА_4 уклали договір оренди землі, за яким ОСОБА_4 прийняла в строкове платне користування на 49 років земельну ділянку для добудови до реконструйованої квартири № 14 від магазин товарів непродовольчої групи, без права облаштування місць під гральні заклади, яка знаходиться в місті Рівне на вулиці Шевченка,18. Як зазначено у пункті 2 вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 346 кв.м. (умовна частка).

Рішенням Рівненської міської ради від 22 липня 2010 року № 3730 «Про передачу земельної ділянки на вул. Шевченка» на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22 червня 2009 року передано фізичній особі-підприємцю ОСОБА_3 в оренду на сорок девять років земельну ділянку на вулиці Шевченка площею 134 кв.м., що дорівнює розміру умовної (розрахункової) частки із загальної площі прибудинкової території житлових будинків № 18 та № 20 для обслуговування приміщення офісу, передавши цю ділянку за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови міста.

На підставі рішення рішенням Рівненської міської ради від 22 липня 2010 року № 3730 18 листопада 2010 року Рівненська міська рада та фізична особа-підприємець ОСОБА_3 уклали договір оренди, за яким ОСОБА_3 прийняла в строкове платне користування на 49 років земельну ділянку для обслуговування приміщення офісу, яка знаходиться в місті Рівне на вулиці Шевченка,18 умовна (розрахункова) частка із загальної площі прибудинкової території житлових будинків № 18 та № 20. Як зазначено у пункті 2 вказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 134 кв.м. за рахунок земель житлової та громадської забудови міста.

З наданих сторонами письмових доказів, а саме: актів про визначення і перенесення в натуру (на місцевості) меж земельної ділянки, плану зовнішніх меж земельної ділянки, актів приймання-передачі земельної ділянки в оренду, схеми використанні земельної ділянки, технічної документації тощо, слідує, що рішенням Рівненської міської ради були визначені і затверджені лише межі і площа прибудинкової території житлових будинків № 18 та № 20 по вулиці Шевченка в місті Рівне, проекти відведення (передачі) земельних ділянок ОСОБА_4 і ОСОБА_3 у відповідності до вимог статей 15,16 Закону України «Про оренду землі» не розроблялися і земельні ділянки ОСОБА_4 (площею 346 кв.м.) та ОСОБА_3 (площею 134 кв.м.) передавалися їм в оренду у розмірах умовної частки земельної ділянки прибудинкової території житлових будинків № 18 та № 20 по вулиці Шевченка в місті Рівне (загальною площею 3213 кв.м.) без визначення їх меж в натурі (на місцевості).

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 посилаються на те, що здійснене ОСОБА_3 самочинне будівництво порушує їх права як землекористувачів, що виникли на підставі договору оренди землі від 19 червня 2008 року.

Аналогічне обґрунтування позовних вимог за зустрічним позовом до ОСОБА_4 та ОСОБА_2 про знесення самочинного будівництва наводить і ОСОБА_3, посилаючись на свої права землекористувача, які виникли на підставі договору оренди від 18 листопада 2010 року.

Згідно частин першої та другої статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями.

Відповідно до вимог частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Разом з тим, суд вважає необхідним звернути увагу на те, що згідно частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Як встановлено судом, земельні ділянки, які передавалися в оренду ОСОБА_4 та ОСОБА_3 за договором оренди землі від 19 червня 2008 року та договором оренди від 18 листопада 2010 року відповідно, були передані в оренду у розмірах умовної частки земельної ділянки прибудинкової території житлових будинків № 18 та № 20 по вулиці Шевченка в місті Рівне загальною площею 3213 кв.м. без визначення їх меж в натурі (на місцевості).

Вказані договори оренди землі сторонами не оскаржувалися і є чинними. Порядок користування земельною ділянкою прибудинкової території житлових будинків № 18 та № 20 по вулиці Шевченка в місті Рівне загальною площею 3213 кв.м. між її орендарями, у тому числі ОСОБА_4 та ОСОБА_3, не встановлений, що робить неможливим визначення точного місця розташування земельних ділянок, право на користування яких належить сторонам.

За таких обставин позовні вимоги сторін про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками суд визнає безпідставними, недоведеними та передчасними.

Суд вважає, що для вирішення спору щодо усунення перешкод у користуванні земельними ділянками сторонам необхідно спочатку визначити їх межі в натурі (на місцевості).

Керуючись ст.ст.258,259,264,265,273,352,354 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_4, ОСОБА_2, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою на умовах договору оренди шляхом знесення самочинно встановленої споруди відмовити повністю.

В зустрічному позові ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_2, треті особи на стороні відповідачів, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області, Приватне підприємство «Фірма Атріум», Рівненська міська рада, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач - ОСОБА_4, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Позивач - ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2.

Відповідач - ОСОБА_3, місце проживання: місто Рівне, сулиця ОСОБА_5,53, кв.21, РНОКПП НОМЕР_3.

Повне рішення складено 20 травня 2018 року.

Суддя: Ю.П.Куцоконь