РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/5757/16-ц

Провадження № 2/643/159/18

15.08.2018 м. Харків

Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Сиротникова Р.Є.,

за участі секретаря судових засідань - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» в особі Харківської дирекції АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_2, треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

ПАТ «Укргазбанк» (далі Банк) 13.06.2016 звернувся до Московського районного суду з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки- квартиру № 53 в літ.В-5 по вул. Тимурівців, буд.31 в м. Харкові.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 26.12.2007 між «Укргазбанком» та ОСОБА_3, укладений Кредитний договір № 20, відповідно до якого останній отримав від банку кредит в розмірі 2 644 000 доларів США, на строк з 26.12.2007 по 25.12.2012, та зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами виходячи із 12,5 % річних. З метою забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобовязань перед Банком 09.06.2008 між Банком та ОСОБА_3, ОСОБА_4 укладено договір іпотеки за № 16/08-Б. Відповідно до п.2.1.1 цього договору предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок літ. В-5, розташований по вул. Тимурівців, 31, в м. Харкові, загальною площею 6422,9 кв.м., житловою площею 2285,6 кв.м. .Відомості про іпотеку 09.06.2008. внесені до Державного реєстру іпотек, реєстраційний номер № 7356523, на відчуження нерухомого майна накладено заборона.

Рішенням Московського райсуду м. Харкова від 13.05.2008 за №2-1404/10 на користь Банку з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 солідарно стягнуто 1664543, 02 грн. та 2630252,33 долара США.

11.09.2009 Московським районним судом м. Харкова ухвалено рішення, яким договір іпотеки, укладений 09.06.2008 між Банком та ОСОБА_3, ОСОБА_4 визнано недійсним, запис про іпотеку виключено з Державного реєстру іпотек.

Рішенням від 04.04.2012 судова колегія по цивільним справам апеляційного суду Харківської області рішення суду першої інстанції від 11.09.2009 скасувала; в задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ПАТ «Укргазбанку» про визнання договору іпотеки недійсним - відмовила.

Як стало відомо позивачу, зазначена квартира, яка є предметом іпотеки, відчужена, останнім власником є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу № 1129 від 30.06.2012, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5

На теперішній час рішення суду про стягнення суми не виконано. Банком проведена оцінка вартості іпотечної квартири, яка є часткою предмету іпотеки, за висновком експерта ринкова вартість квартири визначена у 755 900, 00 грн. З урахуванням розміру заборгованості Боржника, з посиланням на ст.525, 575 ЦК України, ст.23 Закону України «Про іпотеку», на підставі Кредитного договору та договору іпотеки, просив звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, шляхом надання Публічному акціонерному товариству АБ «Укргазбанк» права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною 755 900, 00 грн., з наданням АБ «Укргазбанк» всіх повноважень продавця, в тому числі, права отримання у нотаріуса дублікатів правовстановлюючих документів на квартиру.

Представник позивача, ОСОБА_6, який діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_7, який діє на підставі довіреності, позов не визнав, зазначив, що процедура звернення стягнення на предмет іпотеки, визначена в Договорі іпотеки, укладеними між Банком та ОСОБА_3, ОСОБА_4 не передбачає звернення стягнення на окрему частину будинку. Також позивачем не доведено, якім чином квартира № 53 (яка є лише частиною предмета іпотеки) співвідноситься з вартістю предмета іпотеки. Крім того, 26 квартир цього іпотечного житлового комплексу (тобто, будинку літ. В-5, що розташований по вул. Тимурівців, 31, в м. Харкові) продані в різний час та за різну оціночну вартість за згодою Банку, але, до Іпотечного договору зміни щодо вартості предмету іпотеки не внесені. Зазначені обставини не надають можливості застосувати статтю 23 ЗУ «Про іпотеку». Також заявив клопотання про застосування строку позовної давності до вимог банку.

Треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, приватний нотаріус ХМНО ОСОБА_5 в судове засідання не зявились, про день, час, місце слухання справи повідомлені належним чином і суд розглянув справу за їх відсутності, на підставі наданих доказів.

Суд, вислухавши представників сторін, вивчивши наявні в матеріалах справи письмові докази, приходить до наступного.

26.12.2007 між ПАТ «Укргазбанк» та ОСОБА_3 укладений кредитний договір, відповідно якого ОСОБА_3 отримав від банку кредит в розмірі 2644000 доларів США, зі строком повернення до 25.12.2012, та сплатою відсотків за користування кредитом у порядку та розмірах, встановлених в кредитному договорі. (а.с. 55-57)

З метою забезпечення повного та своєчасного виконання боргових зобовязань перед Банком, 09.06.2008 між Банком з одного боку, та ОСОБА_3, ОСОБА_4 - з іншого боку, укладено договір іпотеки № 16/08-Б.

Відповідно до п.2.1.1 цього договору предметом іпотеки виступив багатоквартирний житловий будинок літ В-5, розташований по вул. Тимурівців, 31, в м. Харкові, загальною площею 6422,9 кв.м., житловою площею 2285, 6 кв.м., що має 123 квартири. (а.с. 60-63)

Відомості про договір Іпотеки та заборону на нерухоме майно нотаріусом внесені до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна 09.06.2008 р. (а.с. 60-63)

Пунктом 3.2.8 укладеного кредитного договору передбачено, що «в разі невиконання Позичальником зобовязань, передбачених цим договором відшкодування заборгованості здійснюється Банком шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, згідно договору іпотеки».

Пунктом 3.1.6 Договору іпотеки визначено, що Іпотекодержатель/Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку одноразового чи неодноразового прострочення Іпотекодавцем сплати процентів за користування кредитними коштами, неповернення кредиту або порушення інших умов кредитного договору, за рахунок коштів, виручених від реалізації предмету іпотеки одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами.

Це узгоджується з положеннями статті 33 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Боржником ОСОБА_3 належним чином грошові зобовязання перед Банком не виконані, про що свідчить рішення Московського райсуду м. Харкова від 13.05.2008 за №2-1404/10 про стягнення на користь Банку солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4 3 664 801,99 доларів США та 23 800 945,13 грн. в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору від 26.12.2007. (а.с. 68-70)

З відповіді на запит суду, наданої Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства ючстиції України від 12.10.2017, вбачається, що станом на жовтень 2017 року рішення Московського раойнного суду м.Харкова від 13.05.2008 не виконано, постановою державного виконавця від 07.03.2014 виконавче провадження завершено на підставі п.2 ч.1 ст. 47 ЗАкону України "Про виконавче провадження" (в ред. до 05.10.16) в звязку із відсутністю у боржника майна, на яке можливо звернути стягнення. Виконавчий документ повернуто стягувачу, заборгованість за даним виконавчим документом не погашена.

Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або продажу предмету іпотеки з прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ «Про іпотеку».

Такий шлях визначений сторонами в розділі 6 Іпотечного договору та передбачає надання право продажу Іпотекодержателю предмету іпотеки.

Судом також приймаються до уваги правила статті 23 Закону України «Про іпотеку», де передбачено, що у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі, в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обовязки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Право власності на квартиру АДРЕСА_1 О.А. набув на підставі договору купівлі-продажу від 30.06.2012 посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5Л, зареєстрованого в реєстрі за .№ 1129 30.06.2012.

На час укладання угоди, зазначена квартира під забороною відчуження не перебувала, оскільки відомості щодо цього з Державного реєстру іпотек виключені на підставі рішення Московського районного суду м. Харкова від 11.09.2009 (а.с. 64)

В подальшому, рішенням судової колегієї по цивільним справам апеляційного суду Харківської області від 04.04.2012 рішення суду першої інстанції від 11.09.2009 скасовано; в задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ПАТ «Укргазбанку» про визнання договору іпотеки недійсним, виключення запису з реєстру іпотек - відмовлено.

Пунктами 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що рішення суду щодо обтяження прав на нерухоме майно, яке набрало законної сили, є документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно.

За таких умов, у разі скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотеки виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису, який виключено на підставі незаконного рішення суду. Це означає, що іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державний реєстр іпотек.

Зазначена правова позиція висловлена у Постанові Верховного Суду від 10 травня 2018 року у справі № 643/18839/13-ц.

ОСОБА_2, до якого перейшло право власності на зазначену квартиру, набув статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обовязки за іпотечним договором, укладеним Банком з ОСОБА_3, ОСОБА_4, у тому обсязі, на тих самих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки, оскільки, відчуження даної квартири здійснено без згоди Іпотекодержателя, ані на прилюдних торгах, ані під час ліквідаційної процедури.

Заборгованість за кредитним договором № 20 від 26.12.2007 не сплачена.

Вимога відповідачу ОСОБА_2 надіслана Стягувачем 12.11.2014, вих.№ 4025. (а.с. 84)

Висновком спеціаліста від 14.03.2016 ринкова вартість кв.№ 53, розташованої у літ.В-5 будинку №31 по вул. Тимурівців, в м. Харкові складає 755 900,00 грн. (а.с. 8-50)

Порівняльний аналіз суми заборгованості по кредитному договору від 26.12.2007 з вартістю не тільки предмету іпотеки, а її частки (вищевказаної квартири), свідчить про співмірність заявлених вимог з вартістю предмету іпотеки, якій належить зверненню в рахунок погашення боргу.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» визначено поняття предмету іпотеки, яким «можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов:

-нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація;

- нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення;

- нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше невстановлене цим Законом.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом.

Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.»

Як вбачається з Іпотечного договору, предметом іпотеки є жилий будинок літ.В-5, загальною площею 6422,9 кв.м., житловою площею 2856 кв.м. (в будинку розташовано 123 квартири), з єдиним реєстраційним номером 31 по вул. Тимурівців в м. Харкові, якій зареєстрований на праві спільної сумісної власності за ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Але, під час виключення запису з Державного реєстру іпотек та зняття заборони з цього будинку на підставі судового рішення від 11.09.2009, власниками цієї будівлі квартирам присвоєні окремі реєстраційні номери (у тому числі, спірній квартирі - номер 53).

Саме на спірну квартиру № 53 відповідач набув право власності та здійснив державну реєстрацію за собою на неї, як на окремий обєкт нерухомості.

Отже, фактично відбулось виділення частки предмету іпотеки в натурі і реєстрація права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Наведе дозволяє суду зробити висновок, що дія Іпотечного договору 16/08-Б від 09.06.2008 розповсюджується на спірну квартиру № 53 як частку предмету іпотеки - багатоквартирного будинку №31 літ.В-5 по вул. Тимурівців в м. Харкові.

Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду на загальні засади цивільного судочинства щодо змагальності сторін (ст.12 ЦПК України), законності та обґрунтованості рішення (ст.263 ЦПК України), в межах заявлених позовних вимог та виходячи з принципу презумпції правомірності правочину, суд приходить до висновку,що позовна заява підлягає задоволенню.

Клопотання представника відповідача про застосування строків позовної давності не підлягає задоволенню, оскільки, дізнавшись про порушення прав позивач, перериваючи позовну давність, звернувся за їх захистом своєчасно, про що свідчить рішення апеляційного суду України від 04 квітня 2012 року, дата звернення до суду з цим позовом, факт надсилання претензії відповідачу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості по Кредитному договору № 20 від 26.12.2007 року позичальника ОСОБА_3 у розмірі 4539595,58 доларів США, що складається з простроченої заборгованості по кредиту в розмірі 2382796,72 доларів США, простроченої заборгованості по процентах в розмірі 2156798,86 доларів США та 120125 824,52 грн. пені, звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру № 53, що розташована у літ. «В-5», будинку №31 по вулиці Тимурівців у м. Харкові, що є частиною житлового будинку №31 по вулиці Тимурівців у м. Харкові та яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу № 1129, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 30.06.2012.

Реалізацію предмета іпотеки - квартири № 53, що розташована у літ. «В-5», будинку №31 по вулиці Тимурівців у м. Харкові, що є частиною житлового будинку №31 по вулиці Тимурівців у м.Харкові та яка належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі Договору купівлі-продажу № 1129, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 30.06.2012, провести шляхом надання Публічному акціонерному товариству АБ «УКРГАЗБАНК» права від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною 755900,00 грн., з наданням АБ «УКРГАЗБАНК» всіх повноважень продавця, в тому числі права отримання у нотаріуса дублікату Договору купівлі-продажу № 1129, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 30.06.2012 р., реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Договору купівлі-продажу № 1129, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 30.06.2012 р., здійснювати будь-які платежі за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства АБ «УКРГАЗБАНК» понесені по справі судові витрати в розмірі 1378,00 грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Московський районний суд м. Харкова.

Відомості щодо учасників справи, які не оголошуються судом:

Позивач - Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» в особі Харківської дирекції АБ «Укргазбанк», 61145 м. Харків, вул. Космічна, 20, .

Відповідач - ОСОБА_2, м. Харків, вул. Тимурівців, 31, (буд. ОСОБА_5.»В-5»), кв. 53, РНОКПП НОМЕР_1, НОМЕР_2, виданий Жовтневим РВ ХМУ УМВСУ в Харківській області 27.07.2005.

Повне судове рішення виготовлено 21.08.2018.

Суддя Р.Є. Сиротников