АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 626/708/17 Головуючий суддя І інстанції Дудченко В. О.
Провадження № 22-ц/790/775/18 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2018 року м. Харків.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого судді Яцини В.Б.

суддів: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

за участю секретаря Баранкової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в особі їх представника ОСОБА_7 на рішення Красноградського районного суду м. Харкова від 16 листопада 2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И Л А :

В травні 2017 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 звернулись до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості з орендної плати.

В подальшому відповідно до змінених позовних вимог від 05.10.2017 року та ухвал Красноградського районного суду про залишення частин позовних вимог без розгляду від 11.10.2017 року та 15.11.2017 року, позивачі просять:

1) ОСОБА_3 постановити рішення яким достроково розірвати договір оренди належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 30,3191 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0289) за №17 від 05.05.2010 року, що був укладений спадкодавцем - ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 60, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати.

Стягнути з відповідача на її користь пеню за прострочення виплати орендної плати за 2016 рік у розмірі 17726,95 грн. та судові витрати, понесені нею у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1360,65 грн.

2) ОСОБА_4 постановити рішення яким достроково розірвати договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 5,9500 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградськогорайону Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0283) за №6 від 10.12.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстровані у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 20, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати.

Стягнути з відповідача на його користь судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1280,00 грн.

3) ОСОБА_6 постановити рішення яким достроково розірвати: договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 6,2554 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки :10:000:00236) № 153 від 10.12.2009 року, укладений між мною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 01 та договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 0,7550 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки :10:000:00160) № 68.01 від 10.12.2009 року, укладений між мною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 04 у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати.

Стягнути з відповідача на його користь пеню за прострочення виплати орендної плати за 2016 рік у розмірі 927,36 грн. та судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1280,00 грн.

4) ОСОБА_5 постановити рішення яким достроково розірвати договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 16520 гектарів, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1: 09: 000: 00962) за № 39 від 10.12.2009 року, що був укладений між спадкодавцем власника ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» та зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 62, у зв'язку з систематичним порушенням умов стосовно строків виплати орендарем орендної плати.

Стягнути з відповідача на його користь пеню за прострочення виплати орендної плати за 2016 рік у розмірі 733,58 грн. та судові витрати, понесені ним у зв'язку з розглядом даної справи у розмірі 1280,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог в позовній заяві позивачі зазначили, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок є систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати.

Позивачу ОСОБА_3 орендна плата за 2013 рік була повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2014 рік - 16.02.2015 року; за 2015 рік -у січні 2016 року; за 2016 рік була виплачена вже під час розгляду справи 10.10.2017 року, в звязку з чим ухвалою Красноградського районного суду від 11.10.2017 року позовну заяву в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 рік у розмірі 63776,11 грн. було залишено без розгляду.

Позивачу ОСОБА_4 орендна плата за 2013 рік була повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2015 рік - у січні 2016 року; за 2016 рік - 02.08.2017 року.

Позивачу ОСОБА_6 орендна плата була повністю виплачена: за 2013 рік - 18.02.2014 року; за 2014 рік - 16.02.2015 року; за 2015 рік - у січні 2016 року; за 2016 рік - 15.04.2017 року.

Позивачу ОСОБА_5 орендна плата у повному розмірі була виплачена: за 2014 рік - 13.02.2015 року; за 2015 рік - у січні 2016 року; за 2016 рік -03.08.2017 року.

Позивачам ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_3 відповідач виплатив заборгованість по орендній платі за 2016 рік вже під час розгляду справи судом.

Розрахунок пені за прострочення строків виплати орендної плати за 2016 рік, що підлягає стягненню на користь позивача ОСОБА_3 складає 17 726,95 грн., ОСОБА_6 - 927,36 грн. та ОСОБА_5 - 733,58 грн.

Рішенням Красноградського районного суду м. Харкова від 16 листопада 2017 року частково задоволено позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс», (Харківська область, Красноградський район, с. Наталине, вул. Свято-Троїцька, 39):

- на користь ОСОБА_3: пеню за прострочення виплат орендної плати в розмірі 17726 грн. 95коп. та судові витрати в розмірі 177 грн. 28 коп., а всього 17904 грн. 23 коп.;

- на користь ОСОБА_5: пеню за прострочення виплат орендної плати в розмірі 733грн. 58коп. та судові витрати в розмірі 128 грн. 00 коп, а всього 861 грн. 58 коп.;

- на користь ОСОБА_6: пеню за прострочення виплат орендної плати в розмірі 927 грн. 36 коп. та судові витрати в розмірі 59 грн. 52 коп, а всього 986 грн. 88 коп.

В іншій частині позову щодо розірвання договорів оренди з ТОВ «Укрнафтогазресурс», вищезазначеним позивачам відмовлено.

В задоволенні позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрнафтогазресурс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати відмовлено в повному обсязі.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, представник позивачів ОСОБА_7 в апеляційній скарзі просить його змінити. В частині відмови в задоволенні позовних вимог його скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги. В частині стягнення пені за прострочення виплат орендної плати залишити рішення без змін. Вирішити питання про судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

В обґрунтування скарги зазначено, що оскаржуване рішення ухвалено з порушенням норм матеріального права, за невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи. Вказано, що судом було достовірно встановлено, що відповідачем порушувались умови договорів оренди стосовно вчасності виплати орендної плати, що мало системний характер, що є істотним порушенням умов договорів оренди.

ТОВ «Укрнафтогазресурс» до апеляційного суду подано заперечення на апеляційну скаргу, в якій просять залишити без змін оскаржуване рішення як таке, що ухвалено відповідно до вимог законодавства.

Відповідно до Закону України від 03 жовтня 2017 року № 2147-VІІІ «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» внесено зміни до Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), який набув чинності 15 грудня 2017 грудня.

Положенням п. 8 Перехідних положень до ЦПК України в редакції від 15.12.2017 передбачено, що до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

Згідно п. 9 Перехідних положень до ЦПК України в редакції від 15.12.2017 передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті чоловіка ОСОБА_9 належить на праві власності земельна ділянка площею 30,3191 гектарів, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0289 і розташована вона на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

05 травня 2010 року між покійним чоловіком ОСОБА_9 та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 17, за умовами якого він передав відповідачу в вказану земельну ділянку в оренду терміном на 10 років.

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 60.

10 грудня 2009 року між ОСОБА_4 та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 6, за умовами якого він передав відповідачу в оренду терміном на 15 років належну йому на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії PI № 699527, виданого Красноградським районним відділом земельних ресурсів 24.04.2001 року (кадастровий номер земельної ділянки :07:000:0283) земельну ділянку площею 5,9500 гектарів, розташовану на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 12 травня 2010 року за № 20.

ОСОБА_6 на праві особистої приватної власності належать дві земельні ділянки: на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії 11 -ХР № 074469, виданого Красноградським районним відділом земельних ресурсів 22.08.2002 року (кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0236) земельна ділянка площею 6,2554 гектарів, та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 614312, виданого Красноградським районним відділом земельних ресурсів 28.03.2006 року (кадастровий номер земельної ділянки :10:000:0160) земельна ділянка площею 0,7550 гектарів, що розташовані на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

10 грудня 2009 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Укрнафтогазресурс» були укладені два Договори оренди земельної ділянки за № 153 та № 68.01, за умовами яких я передав відповідачу в оренду терміном на 15 років належні мені на праві власності вказані земельні ділянки.

Дані договори оренди земельної ділянки були зареєстровані у Красноградському районному відділі Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»: договір № 153 зареєстрований 23 червня 2010 року за № 01, а договір № 68.01 був зареєстрований 12 травня 2010 року за № 04.

ОСОБА_5 на праві особистої приватної власності належить земельна ділянка площею 1,6520 гектарів кадастровий номер :09:000:0096, що розташована на території Володимирівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

Дану земельну ділянку він успадкував за заповітом після смерті тітки - ОСОБА_10.

10 грудня 2009 року між покійною ОСОБА_10 та TOB «Укрнафтогазресурс» був укладений Договір оренди земельної ділянки за № 39, за умовами якого ОСОБА_10 передала відповідачу успадковану ОСОБА_5 земельну ділянку в оренду терміном на 15 років.

Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Красноградському районному відділі Харківськоїй регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 23 червня 2010 року за № 62.

Всі ці договори оренди у всіх позивачів є ідентичними та типовими.

Пунктом 7 вищезазначених договорів оренди закріплений обов'язок орендаря за користування земельною ділянкою щороку сплачувати орендну плату.

Згідно п.9 договорів оренди, «орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року».

Позивачу ОСОБА_3 орендна плата за 2013 рік частково виплачена у 2013 році, а повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2014 рік частково у 2014р., а залишок 16.02.2015 року; за 2015 рік виплачена своєчасно; за 2016 рік була виплачена вже під час розгляду справи 10.10.2017 року, в звязку з чим ухвалою Красноградського районного суду від 11.10.2017 року позовну заяву в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2016 рік у розмірі 63776,11 грн. було залишено без розгляду. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками всі сторони погодилися.

Позивачу ОСОБА_4 орендна плата за 2013 рік частково виплачена у 2013р., а повністю виплачена у квітні 2014 року; за 2014 рік виплачена своєчасно; за 2015 рік - виплачена своєчасно; за 2016 рік частково у 2016 році, а повністю виплачена 02.08.2017 року, вже під час розгляду справи, в звязку з чим у змінений позовній заяві ОСОБА_4 відмовився від позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками всі сторони погодилися.

Позивачу ОСОБА_6 орендна плата виплачена: за 2013 рік частково у 2013 році, а незначний залишок 18.02.2014 року; за 2014 рік частково у 2014р., а повністю 16.02.2015 року; за 2015 рік виплачена своєчасно; за 2016 рік - 15.04.2017 року, в звязку з чим у змінений позовній заяві ОСОБА_6 відмовився від позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками позивач та його представник, погодилися частково, а саме не згодні були що орендна плата за 2015 рік була виплачена своєчасно, пояснюючи, що вона була виплачена в січні 2016 року.

Позивачу ОСОБА_5 орендна плата у повному розмірі була виплачена: за 2014 рік - 13.02.2015 року; за 2015 рік виплачена своєчасно; за 2016 рік - 03.08.2017 року, вже під час розгляду справи, в звязку з чим у змінений позовній заяві ОСОБА_5 відмовився від позовної вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі. Всі вищеперелічені розрахунки підтверджуються матеріалами справи, в тому числі уточненою довідкою-таблицею, наданою представником відповідача в судовому засіданні 15.11.2017 року, з наведеними в ній розрахунками позивач та його представник, погодилися частково, а саме не згодні були що орендна плата за 2015 рік була виплачена своєчасно, пояснюючи, що вона була виплачена в січні 2016 року.

З приводу вищезазначених протиріч представник позивачів ОСОБА_7 пояснив що орендна плата за 2015 рік позивачам ОСОБА_5 та ОСОБА_6 була виплачена повністю тільки в січні 2016 року, а не як зазначено в довідці-розрахунку своєчасно в 2015 році, однак ніяких підтверджуючих достовірних письмових доказів в підтвердження, суду надано не було. Представник відповідача з цього приводу пояснив, що в матеріалах справи маються відповідні відомості виплати орендної плати всім позивачам за 2015 рік, в тому числі і позивачам ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , яка і була виплачена саме в 2015 році.

Позивачі вважають, що підставою для дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок є систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди в частині повноти та строків розрахунків з орендної плати.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку, що відсутні підстави для розірвання спірних договорів, оскільки позивачами не підтверджено систематичної несплати відповідачем орендної плати. Та, оскільки позивачами було доведено прострочення сплати орендної плати на їх користь підлягає стягненню пеня за прострочення сплати орендної плати.

Колегія суддів погоджується з такими висновками, виходячи з наступного.

Вирішуючи спір по суті, районним судом було враховано правову позицію Верховного Суду України, сформовану за наслідками розгляду справи № 6-1449цс17, яка є подібною до справи, що розглядається.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, Цивільним кодексом України (далі ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, повязаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Посилання представника позивачів у скарзі на те, що позивачам була завдана значна шкода діями відповідача не знайшло свого підтвердження належними та допустимими доказами.

Судовим розглядом було встановлено, що мало місце систематичне порушення строків виплати орендної плати, що з огляду на незначний термін затримки у розрахунках не призвело до суттєвих збитків для орендодавців, а не факт відсутності такої оплати загалом, що є безумовною підставою для розірвання спірних договорів.

Враховуючи викладене, та те, що при ухваленні оскаржуваного рішення судом першої інстанції було дотримано вимог закону, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, колегія суддів на підставі ст. 375 ЦПК України відхиляє апеляційну скаргу та залишає рішення суду без змін.

З огляду на те, що оскаржуване рішення не підлягає зміні, відповідно вимога про перерозподіл судових витрат також не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 259, 268, 367, 368, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381-384, 388-392 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 залишити без задоволення.

Рішення Красноградського районного суду м. Харкова від 16 листопада 2017 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня прийняття, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст судового рішення складений 15.01.2018.

Головуючий

Судді -