Справа № 467/297/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2018 року Арбузинський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Догарєвої І.О.,

при секретарі Фесенко К.В.,

за участю:

Представника позивача - ОСОБА_1,

Представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Вісла» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

23 березня 2018 року ОСОБА_3 звернувся до Арбузинського районного суду Миколаївської області з позовом до ТОВ «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову вказує, що 16 вересня 2008 року помер його батько, ОСОБА_4. Після смерті батька він успадкував дві земельні ділянки, площею 7,12 га (кадастровий номер :03:000:0026) та площею 8,48 га (кадастровий номер :10:000:0623), розташованих на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В подальшому позивачу були видані державні акти на право власності на вказані земельні ділянки ЯЖ №868484 та ЯЖ №868485. В 2009 році позивач почав самостійно обробляти дані земельні ділянки. В вересні 2010 року позивач вказує, що домовився з відповідачем про розірвання договору оренди земельної ділянки без номера, зареєстрованого у книзі державної реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №77 від 29 травня 2006 року, та дійшли згоди, що позивач самостійно оброблятиме земельні ділянки. Таким чином, з 2009 року позивач самостійно обробляє земельні ділянки, а ТОВ «Агрофірма Вісла» не сплачує йому орендну плату та земельні ділянки не обробляє. В листопаді 2017 року працівники ТОВ «Агрофірма Вісла» порушуючи домовленості, самостійно зайшли на належну позивачу земельну ділянку та почали її обробляти. Адміністрація відповідача заперечила розірвання договору оренди землі, укладеного ще з батьком позивача в 2006 році. Посилаючись на положення ст.24, ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі», п.38 спірного договору оренди землі, вважаючи, що з боку відповідача систематично порушувались умови договору оренди, а саме не сплачувалась орендна плата, позивач просив задовольнити його позовні вимоги та розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_4, зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №77 від 29 травня 2006 року.

23 березня 2018 року провадження у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» про розірвання договору оренди землі відкрите, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначене на 16 квітня 2018 року. Задоволено клопотання позивача про витребування доказів, зобовязано відділ в Арбузинському районі ГУ Держгеокадастру в Миколаївській області надати до Арбузинського районного суду Миколаївської області оригінал договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_4, зареєстрованого у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №77 від 29 травня 2006 року та оригінал додаткового договору №73 від 15 серпня 2007 року зареєстрованого у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №64 від 22 серпня 2007 року.

24 квітня 2018 року підготовче провадження у справі закрите, справа призначена до розгляду у відкритому судовому засіданні на 11 травня 2018 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розірвати договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_4, зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №77 від 29 травня 2006 року з підстав, зазначених у позовній заяві.

У своєму відзиві на позовну заяву представник відповідача проти позову заперечив, та повідомив, що між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма Вісла» було укладено ще один додатковий договір до спірного договору оренди землі додатковий договір №325 від 31 липня 2008 року до договору оренди землі №73 від 29 травня 2006 року, зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №06 від 15 вересня 2008 року. У 2009 році ТОВ «Агрофірма Вісла» стало відомо про смерть ОСОБА_4 Оскільки позивач є спадкоємцем після смерті ОСОБА_4, то до нього переходять всі права і обовязки спадкодавця, в тому числі за спірним договором оренди землі (ст.ст.1216,1218 ЦК України). Перехід права власності на орендовану земельну ділянку не є підставою для розірвання договору оренди землі (ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі»). Таким чином договір оренди землі, укладений між ТОВ «Агрофірма Вісла» та ОСОБА_4 в 2006 році є чинним та його умови обовязкові для позивача. При цьому розірвання договору згідно з положеннями ст.654 ЦК України вчиняється в такій самій формі, що й договір, тому посилання позивача на усну домовленість про розірвання договору є безпідставними, а ТОВ «Агрофірма Вісла» проводить польові роботи на земельних ділянках належних позивачу у відповідності з чинним законодавством.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі заперечувала в повному обсязі, вважаючи, що обовязку відповідача зі сплати орендної плати відповідає право користуватись земельними ділянками. Оскільки відповідач землею не користувався, відсутні підстави для сплати орендної плати за цей період. Крім того, позивач не повідомив ТОВ «Агрофірма Вісла» про набуття права власності на орендовані земельні ділянки в порядку спадкування, відтак, відповідач не мав змоги виконати належним чином свої обовязки зі сплати орендної плати.

В судовому засіданні з пояснень представників сторін та досліджених письмових доказів встановлено наступне.

Між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» було укладено договір оренди землі без номера, зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №77 від 29 травня 2006 року (а.с. 28-29), далі - Договір. Згідно з п.1 Договору Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району. Обєктом оренди є земельна ділянка площею 15,60 га згідно державного акту ІІІ-МК №033687. Договір укладено на 10 років. Сторонами визначений розмір орендної плати (п.9 Договору) 1,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата за звітний рік виплачується Орендарем Орендодавцю до 31 грудня звітного року (п.11 Договору). Відповідно до п.28 Договору Орендодавець має право, зокрема, вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобовязаний, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки,

встановлені договором оренди землі (п.31 Договору). Дія Договору згідно з п.38 припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених Законом.

ОСОБА_5 договір №73 до договору оренди землі №73 від 29 травня 2006 року був укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» 15 серпня 2007 року та зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №64 від 22 серпня 2007 року (а.с.12,26). ОСОБА_5 договором строк дії Договору змінено, визначено, що Договір укладено на 15 років. Розмір орендної плати з 01.01.2008 року збільшено до 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі.

ОСОБА_5 договір №325 до договору оренди землі №73 від 29 травня 2006 року був укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» 31 липня 2008 року та зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №06 від 15 вересня 2008 року (а.с.34). ОСОБА_5 договором строк дії Договору змінено, визначено, що Договір укладено на 25 років. Розмір орендної плати з 01.01.2008 року збільшено до 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Визначено, що орендна плата вноситься Орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі, визначено, що Орендар виступає податковим агентом Орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

16 вересня 2008 року ОСОБА_4 помер (а.с.5). ОСОБА_3 успадкував земельну ділянку площею 7,12 га, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ_МК №033687 виданого 03 грудня 2001 року Новоселівською сільською радою Арбузинського району (а.с.6,7). На цій підставі 20 липня 2009 року Новоселівською сільською радою Арбузинського району йому видано Державні акти на право приватної власності на землю серії ЯЖ №868465 на земельну ділянку площею 8,48 га та серії ЯЖ №868464 на земельну ділянку площею 7,12 га.

Згідно з положеннями ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця (ч.1); сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

За ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об'єктами оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 Закону ).

У відповідності до вимог ч. 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Аналогічний зміст має п.40 Договору.

Відтак, позивач ОСОБА_3 набув всіх прав і обовязків за спірним Договором у порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 16 вересня 2008 року.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 96, 206 Земельного кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за її користування протягом трьох місяців підряд.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відтак, систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, може бути підставою для розірвання такого договору.

Як зазначено позивачем у позовній заяві та визнано в судовому засіданні представником відповідача, з 2009 року і до моменту звернення ОСОБА_3 до суду з даним позовом, ТОВ «Агрофірма «Вісла» не сплачувала йому орендної плати за спірним Договором.

При цьому надана представником позивача довідка №48 від 12 квітня 2018 року (а.с.35) про щорічне нарахування орендної плати та копія листа на імя ОСОБА_3 від 17 квітня 2018 року (а.с.46) про необхідність оформлення документів для отримання орендної плати не можуть бути прийняті судом як доказ належного виконання відповідачем свого обовязку зі сплати орендної плати, оскільки складені вже після відкриття провадження у даній справі, відомостей щодо сплати орендної плати не містять, як не містять відомостей щодо нарахованих сум орендної плати та періодів їх нарахування.

Досліджені в судовому засіданні матеріали цивільної справи 2-150/10 за позовом ТОВ «Агрофірма «Вісла» до ОСОБА_3 про визнання спірного Договору укладеним підтверджують обізнаність ТОВ «Агрофірма «Вісла» з 2009 року про те, що спадкоємцем після смерті ОСОБА_4, померлого 16 вересня 2008 року є ОСОБА_3

Доводи представника відповідача про те, що з 2009 року по 2017 рік ТОВ «Агрофірма «Вісла» не використовувало земельні ділянки також не приймаються судом до уваги, оскільки Договір оренди є дійсним і відповідач, з яким укладений даний Договір повинен виконувати обов'язок зі сплати орендної плати. При цьому відповідач не був позбавлений права звернутись до суду з вимогою про захист своїх прав як користувача.

З викладеного судом зроблено висновок про доведеність систематичної несплати відповідачем ТОВ «Агрофірма «Вісла» орендної плати, належної ОСОБА_3 за договором оренди землі без номера, укладеним між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Вісла» і зареєстрованим у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при державному комітеті України по земельних ресурсах за №77 від 29 травня 2006 року, що, з огляду на положення Договору щодо щорічної сплати орендної плати, суд оцінює як систематичне порушення умов даного Договору і вважає достатньою підставою для прийняття рішення про його розірвання.

Керуючись ст.ст. 258, 259, 264-265, 268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» зареєстрований Миколаївською регіональною філією №5 Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» Державного комітету України 15 вересня 2008 року за №77 розірвати.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 21 травня 2018 року.

Суддя І.О.Догарєва