Справа № 658/972/18
(провадження №2/658/812/18)
13 серпня 2018 року Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі головуючого судді Подячевої І.Д., при секретарі Бердніковій С.В., Яковлевій А.В., розглянувши в місті Каховці у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Савана» про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ФГ «Савана» та Реєстраційної служби Каховського міськрайонного управління юстиції про розірвання договору оренди землі від 28 січня 2015 року та скасування запису в реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 8526604, внесений державним реєстратором ОСОБА_2 28 січня 2015 року.
13 червня 2018 року у підготовчому судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, шляхом відмови від позовних вимог до Реєстраційної служби Каховського міськрайонного управління юстиції та просив лише розірвати договір оренди.
В обґрунтування позову зазначається, що 28 січня 2015 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, яка належить позивачу на праві власності, на 5 років. Одночасно сторони дійшли домовленості щодо розміру та строків сплати орендних платежів, а саме орендний платіж у розмірі 1000 грн. за гектар, які відповідач повинен сплати в строк з 15 вересня по 15 жовтня кожного року. Відповідач жодного орендного платежу за два роки користування не сплатив, тобто допустив систематичну не сплату орендних платежів, що, на думку позивача, є підставою для розірвання такого договору оренди.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити, з підстав зазначених у позові та з урахуванням уточнень, зроблених у підготовчому судовому засіданні.
Відповідач в судове засідання не зявився, повідомлений належним чином, про дату та час судового засідання, із заявою про відкладення судового засідання, до суду не звертався, відзив на позов також не подавав.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивача та відповідача, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.
Так, судом встановлено, що 28 січня 2015 року між ОСОБА_1 та ФГ «Савана» в особі ОСОБА_3 укладено договір оренди землі, строком на 5 років, із сплатою орендних платежів у розмірі 1000 грн., в строки з 15 вересня по 15 жовтня кожного року.
Договір оренди був належним чином зареєстрований 28 січня 2015 року, тобто є дійсним із зазначеної дати.
Позивач та відповідач 28 січня 2015 року, одночасно із укладанням договору оренди, склали акт прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки).
ОСОБА_1 й В.П. земельна ділянка, загальною площею 1,3 га, належить на праві власності, що підтверджується відповідним державним актом від 22 листопада 2011 року.
Так, відповідно до ст. 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Як вбачається зі змісту наданого до суду договору оренди, сторони під час його укладання прийшли до домовленості, що орендна плата здійснюється із розрахунку 1000 грн. за 1 га землі та така плата повинна здійснюватись орендарем в період з 15 вересня по 15 жовтня кожного року оренди.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
В договорі оренди передбачено можливість здійснення орендної плати у натуральній формі, що оформляється відповідним актом.
Орендар земельної ділянки має право:
самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
отримувати продукцію і доходи;
здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний:
передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
Як встановлено матеріалами справи, орендодавець (ОСОБА_1П.) обовязок щодо передачі земельної ділянки орендарю виконала, що підтверджується відповідним актом прийому-передачі.
Однак, як зазначає позивач, ФГ «Савана» свій обовязок щодо сплати орендної плати протягом двох років не виконує, гроші розмірі 1300 грн. позивачу не надає.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. 24 названого вище Закону орендодавець (ОСОБА_1П) має право вимагати від орендаря сплати орендних платежів, у розмірі встановленому Договором, а орендар, в свою чергу, зобовязаний таку орендну плату сплачувати у грошовій або натуральній формі.
Згідно наданих до суду доказів, відповідач орендні платежі не сплачує протягом двох років.
Такий висновок суду зроблений лише на підставі інформації наданій позивачем та його представником.
Суд, з метою обєктивного та повного дослідження доказів по справі звертався до відповідача із окремим листом, в якому пропонував відповідачу скористатись наданими йому правами щодо надання до суду доказів та відзиву на позовну заяву (а.с. 34), лист відповідачем отримано, що підтверджується відповідним повідомленням від 11 липня 2018 року, однак станом на 13 серпня 2018 року відзив та докази відповідачем до суду не надані.
На підставі викладеного та підставі наявних в суді матеріалів суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 щодо наявності підстав для розірвання договору оренди, у звязку із систематичною несплатою орендарем орендних платежів, оскільки у суду відсутні підстави для протилежного висновку щодо сплати таких платежів.
Крім того, судом під час вирішення питання щодо предмету позову враховано, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, її право власності є непорушним, під час укладання договору оренди вона мала законні сподівання щодо отримання грошей за використання належної їй земельної ділянки, вона є мешканкою села, особою пенсійного віку (ІНФОРМАЦІЯ_1), тобто її інтереси потребують захисту від порушень зі сторони орендодавця щодо належної їй земельної ділянки.
Керуючись ст. ст. 4, 19, 280-289 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ФГ «Савана» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі б/н, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Савана» 28 січня 2015 року.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом двадцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області..
Суддя І. Д. Под'ячева