Справа № 585/1236/18
Номер провадження 2/585/630/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 серпня 2018 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області

в складі : головуючого судді Яковця О.Ф.

при секретарі Шемчук І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області, ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Колісник Світлана Миколаївна про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на землю, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернулася до суду з позовом до Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області, ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Колісник Світлана Миколаївна про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на землю.

Свої вимоги мотивувала тим, що 3 березня 1998 року ОСОБА_5 та ОСОБА_1 уклали договір дарування, згідно якого ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_1 прийняла у дар житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами , розташовані за адресою АДРЕСА_1. Разом з домоволодінням до позивачки перейшло право користування відповідною земельною ділянкою, яка розташована за АДРЕСА_1. Вказану земельну ділянку позивачка не приватизувала і державний акт на неї не оформила. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивачки - ОСОБА_5 Спадкоємцями після його смерті є позивачка та ОСОБА_3, які прийняли спадщину після смерті батька. В той же час позивачка не може оформити право власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та ведення особистого селянського господарства за адресою АДРЕСА_1 у нотаріальному порядку, так як всупереч законодавству державні акти були видані на ім'я померлого уже після того, як право власності на житловий будинок перейшло до позивачки. Згідно ст.. 30 ЗК України , в редакції 13.03.1992 року , при переході права власності на будівлю і споруди разом з цими об'єктами переходить і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни його цільового призначення. Тому просила визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданий Хмелівською сільською радою 09.11.2006 року, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01.06.623.00048, що посвідчує право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану на території АДРЕСА_1, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: НОМЕР_3; та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданий Хмелівською сільською радою 09.11.2006 року, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01.06.623.00049, що посвідчує право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,1582 га, розташовану на території АДРЕСА_1, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: НОМЕР_4 та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: НОМЕР_3, площею 0,2500 га та на земельну ділянку площею 0,1582 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: НОМЕР_4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Від представника позивача до суду надійшла заява, в якій позовні вимоги підтримала та просила їх задовільнити, справу просила слухати без її участі та присутності позивача.

Представник відповідача - Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Від голови сільської ради до суду надійшла заява , в якій при винесенні рішення поклався на розсуд суду, та просив справу слухати без їх участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи. Заяв про відкладення розгляду справ чи заперечень проти позову від нього до суду не надійшло.

Третя особа - приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Колісник С.М. в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи. Від неї до суду надійшла заява, в якій просила справу слухати без її участі, відносно позову поклалася на розсуд суду.

Суд дослідивши матеріали справи , прийшов до висновку , що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 03 березня 1998 року ОСОБА_5, від імені якого за дорученням, посвідченим Хмелівською сільською радою Роменського району Сумської області 02.10.1997 року, за реєстровим №144, діяла гр. ОСОБА_6 з однієї сторони, та ОСОБА_1 , з другої сторони, уклали договір дарування, посвідчений державним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Ільченко Л.І., зареєстрований в реєстрі за № 277.

Згідно даного договору ОСОБА_5 подарував, а ОСОБА_1 прийняла у дар житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. В договорі також зазначено , що зміст ст.. 22 та ст.. 30 ЗК України роз'яснено (а.с.14).

Відповідно до архівного витягу 15 сесії 21 скликання рішення Хмелівської сільської ради народних депутатів Роменського району Сумської області від 11.08.1993 року «Про передачу земельних ділянок в приватну власність» сільською радою народних депутатів було вирішено передати в приватну власність земельні ділянки , що були раніше надані громадянам для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства , в тому числі ОСОБА_5 : присадибна ділянка 0,25 га, для ведення підсобного господарства - 0,60 га та для користування - 0,40 га. В даному рішенні також зазначено, що межі земельних ділянок встановлюються при видачі державного акту на право приватної власності на землю (а.с.19).

ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батько позивачки - ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5, виданим виконкомом Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області 17.11.2015 року (а.с.10).

Згідно довідки Хмелівської сільської ради Роменського району від 03.03.2018 року ОСОБА_5 до дня смерті був зареєстрований в АДРЕСА_1 . Спадкоємцями на все майно після смерті ОСОБА_5 являються ОСОБА_1 та ОСОБА_3, які своєчасно вступили в управління та володіння спадковим майном, так як в шестимісячний термін після смерті спадкодавця подали заяву до відповідного компетентного нотаріального органу. Інших спадкоємців , в тому числі неповнолітніх та непрацездатних , на території сільської ради не має (а.с.12).

ОСОБА_1 та ОСОБА_3 прийняли спадщину після смерті батька, що підтверджується витягом про реєстрацію в спадковому реєстрі спадкової справи №43393316 від 28.03.2016 року. Також даний факт підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, посвідченим 26.10.2016 року приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Колісник С.М., та зареєстрованим в реєстрі за №541, згідно з яким останні успадкували земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала ОСОБА_5 (а.с.15-18).

В довідці Хмелівської сільської ради від 03.03.2018 року зазначено, що згідно з записом в по господарській книзі за № 11 зареєстрований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , який знаходиться в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1, згідно договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Ільченко Л.І. за реєстровим № 277, право власності зареєстровано в Роменському міжміському бюро технічної інвентаризації 8 березня 1998 року в реєстровій книзі № 2 за реєстровим № 263. Згідно даних Хмелівської сільської ради ОСОБА_5 належить земельна ділянка площею 0,2500 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, який присвоєно кадастровий НОМЕР_3, що розташована за адресою в АДРЕСА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого Хмелівською сільською радою Роменського району Сумської області 09 листопада 2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01.06.623.00048 та земельна ділянка площею 0,1582 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, якій присвоєно кадастровий номер НОМЕР_4, що розташована за адресою АДРЕСА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_6, виданого Хмелівською сільською радою Роменського району Сумської області 9 листопада 2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 01.06.623.00049 . Дані земельні ділянки передані у приватну власність ОСОБА_5 рішенням 15 сесії Хмелівської сільської ради від 11.08.1993 року (а.с.11, 20, 21).

Згідно ст.. 30 ЗК України ( в редакції 22.06.1993 року, яка діяла на час укладення договору), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. Право власності або право користування земельною ділянкою посвідчується Радами народних депутатів відповідно до вимог статті 23 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 120 ЗК України в редакції від 25.10.2001 року у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Тобто відповідно до ст. 30 ЗК України 1990 року та ст. 120 ЗК України 2001 року (який був чинним на момент видачі сільською радою оскаржуваного державного акта) з 3 березня 1998 року право користування спірною земельною ділянкою та відповідно і право на її приватизацію набула ОСОБА_1, а ОСОБА_5 таке право втратив.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

В силу ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Так як оскаржувані державний акт на правої приватної власності на землю, видані ОСОБА_5 всупереч земельному законодавству, тому їх необхідно визнати недійсними та скасувати.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок, буділю або споруду переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.

Оскільки позивачка є власницею житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 тому до неї перейшло право власності на земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: НОМЕР_3, площею 0,2500 га та на земельну ділянку площею 0,1582 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: НОМЕР_4.

Тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачки обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 17, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268ЦПК України , ст. 30 Земельного кодексу України 1990 року, ст. ст. 120 Земельного кодексу України 2001 року, ст. 21, ч. 1 ст. 393, 377 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до Хмелівської сільської ради Роменського району Сумської області, ОСОБА_3 , третя особа: приватний нотаріус Роменського районного нотаріального округу Колісник Світлана Миколаївна про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на землю - задоволити.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданий Хмелівською сільською радою 09.11.2006 року, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01.06.623.00048, що посвідчує право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану на території АДРЕСА_1, цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: НОМЕР_3; та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданий Хмелівською сільською радою 09.11.2006 року, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №01.06.623.00049, що посвідчує право власності ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,1582 га, розташовану на території АДРЕСА_1, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: НОМЕР_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, кадастровий номер: НОМЕР_3, площею 0,2500 га та на земельну ділянку площею 0,1582 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: НОМЕР_4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду виготовлено 15 серпня 2018 року.

Суддя підпис:

Копія вірна...

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ О. Ф. Яковець