Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2018 року справа № 542/213/18

2/542/432/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

23.02.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зарічна, 16, Новосанжарського району Полтавської області.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями він не може, так як відповідачі відмовляються від його нотаріального посвідчення.

В даний час позивачу потрібний правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, позов визнають повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», вбачається, що в с. Лелюхівка по вул. Зарічній, 16, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 68,5 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б,б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб вхідний літ. «Д,д», колодязь питний № 1, власниками яких є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1/2 частині кожний (а.с. 15-17).

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є власниками вищезазначеного житлового будинку з господарськими будівлями на підставі свідоцтв про право особистої власності на жилий будинок, зареєстрованих в Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 194 від 11.12.1989 року (а.с. 13, 14).

Згідно довідки Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 136/02-26 від 16.02.2018 року, на підставі відкритої в погосподарській книзі № 6 облікової картки обєкта погосподарського обліку № 0467-1 та відомостей земельно-кадастрової книги Лелюхівської сільської ради, житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який перебуває у власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, знаходиться на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території Лелюхівської сільської ради за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зарічна, 16, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 20).

Як вбачається з розписок від 16.02.2018 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали від ОСОБА_1 кошти в сумі по 45000 грн. кожний за проданий ними житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зарічна, 16, Новосанжарського району Полтавської області (а.с. 11, 12).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зарічна, 16, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_2, ОСОБА_3, як продавцями, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КО № 540596, виданий Новосанжарським РВ УМВС України в Полтавській області 24.01.2004 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 68,5 кв.м, житловою площею 23,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б,б», сарай літ. «В», сарай літ. «Г», погріб вхідний літ. «Д,д», колодязь питний № 1, що розташовані за адресою: с. Лелюхівка, вул. Зарічна, 16, Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2, 39363;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 39363;

відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 39363.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5