Справа № 390/2287/17
Провадження № 2/390/183/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" травня 2018 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючої - судді Бойко І.А.,

при секретарі - Губанові М.М.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

розглянувши у відритому судовому засіданні в м.Кропивницький цивільну справу за позовом приватного підприємства «Наукова селекційно-насінницька фірма «Соєвий вік» (25006, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Мурманська, 29 Г) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка» (27630, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Обознівка, вул. Польова, 2) та ОСОБА_2 (25000, АДРЕСА_1) про визнання договору оренди земельної ділянки недійним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений між відповідачами. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10.11.2005 року між позивачем та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі, згідно якого земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0478, належну останній на праві приватної власності, передано в користування приватному підприємству «Наукова селекційно-насінницька фірма «Соєвий вік» терміном на 20 років. Після смерті ОСОБА_4 в травні 2009 року та успадкування майна померлої, ОСОБА_2, як спадкоємець, продовжувала отримувати від позивача орендну плату за вищевказаним договором. В грудні 2017 року позивачу стало відомо, що 03.08.2017 року ОСОБА_2 уклала договір оренди земельної ділянки з товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка», яким передала останньому в тимчасове користування, належну їй на праві приватної власності земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0478, терміном на 7 років. Позивач вважає, що договір оренди землі, укладений між відповідачами, підлягає визнанню недійсним в судовому порядку, оскільки він укладений в період дії договору оренди землі, укладеного позивачем з ОСОБА_4 у 2005 році, без попереднього його припинення, чим порушуються його права, як орендаря. В звязку з чим, він звернувся до суду для захисту своїх прав на вказану земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві, надав пояснення по обставинам справи.

Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 позов заперечила з тих підстав, що ОСОБА_2І має намір припинити правовідносини з позивачем по договору оренди землі та бажає продовжити договірні правовідносини з іншим орендарем, у звязку з чим ОСОБА_2 в лютому 2018 року подано позов про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 10.11.2005 року між позивачем та ОСОБА_4

Представник відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка» в судове засідання не зявився. Згідно повідомлення про отримання поштового відправлення повідомлявся про місце, дату та час розгляду справи, за адресою, зазначеною в позовній заяві, яка є адресою місцезнаходження зазначеної юридичної особи, згідно відомостей ЄДРПОУ. На пропозицію суду, відзив на позов від зазначеного відповідача не надійшов, причини його неявки суду не повідомлені, а тому, з урахуванням відкритості та загальнодоступності інформації щодо справи, розгляд справи проведено без його участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та представника відповідача ОСОБА_2, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10.11.2005 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Наукова селекційно-насінницька фірма «Соєвий вік» строком на 20 років укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Обознівської сільської ради, площею 7,64 га, № 478, кадастровий номер :02:000:0478, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії КР № 103250. До договору додано копію державного акту на право приватної власності на землю КР № 103250, акт приймання - передачі обєкта оренди, витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості від 10.11.2005 року. Договір зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК при Держкомземі України» 13.12.2005 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 29, після чого договір набрав чинності. (а.с.9-15).

Отже,зазначений договір оренди земельної ділянки укладений у письмовій формі та пройшов відповідну державну реєстрацію.

Згідно відомостей про видачу готівки на підставі укладеного договору ОСОБА_4 у 2006, 2007 та 2008 році отримувала від позивача ПП НСНФ «Соєвий вік» грошові кошти в якості орендної плати (а.с.18-20).

Після смерті ОСОБА_4, яка померла 05.05.2009 року, державним нотаріусом Кіровоградської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_5 20.09.2010 року, на підставі заповіту ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 7,64 га, № 478, кадастровий номер :02:000:0478, що розташована на території Обознівської сільської ради, Кіровоградського району Кіровоградської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.16, 17).

Пунктом 3.4 вищевказаного договору, передбачено, що при переході права власності на землю від власника землі до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника.

05.10.2010 року після звернення ОСОБА_2 з письмовою заявою до директора ПП НС «Соєвий вік» щодо видачі їй орендної плату за померлу ОСОБА_4, згідно видаткового касового ордера від 19.11.2010 року, нею була отримана орендна плата за 2010 рік (а.с.34-39). Після чого, протягом 2011-2016 років вона також отримувала орендну плату в натуральній та грошовій формі, що підтверджується відповідними відомостями (а.с.22-33, 40).

Пунктом 12.4 вказаного договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

03.08.2017 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка» укладено договір оренди землі № 0478, згідно якого ОСОБА_2І передала в оренду належну їй земельну ділянку, яка розташована на території Обознівської сільської ради, площею 7,64 га, № 478, кадастровий номер :02:000:0478 строком на 7 років (а.с.68-69).

На запит суду приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 вих. №134/01-16 від 22.02.2018 року повідомлено, що нею, на підставі документів, поданих представником ТОВ «Агропромислова компанія «Ніка», а саме: державного акта, договору оренди землі, а також витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, в яких відомості про реєстрацію речових прав на нерухоме майно оренду земельної ділянки відсутні, проведена державна реєстрація речових прав, що є похідним від права власності (оренда земельної ділянки), одночасно з державною реєстрацією права власності на земельну ділянку, яка розташована на території Обознівської сільської ради, Кіровоградського району та області, кадастровий номер 352258580:02:000:0478. Документи для формування реєстраційної справи передані до Кіровоградської районної державної адміністрації (а.с.67).

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК Українипідставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч 1 ст. 203 ЦК Українизміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Поняття договору оренди землі визначено у ст.13 Закону України «Про оренду землі», де зазначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець не має права вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Аналізуючи норми чинного законодавства та письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що одночасне існування двох договорів оренди та їх державної реєстрації суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, що визначено в постанові Верховного Суду у складі колегії Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 23.01.2018 року по справі № 467/954/16-ц (провадження № 61-1691св17).

У звязку з тим, що договір оренди землі, укладений 10.11.2005 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством «Наукова селекційно-насінницька фірма «Соєвий вік», не припинив своєї дії та не був визнаний в судовому порядку недійсним на час укладання ОСОБА_2 спірного договору оренди із товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка», сторонами умови договору від 10.11.2005 року продовжують виконуватись, а тому суд приходить до висновку, що укладений до закінчення строку його дії новий договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем є недійсним в силу вимог частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо судових витрат суд, зважаючи на прийняте рішення по суті позовних вимог, вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати щодо сплаченого судового збору, що відповідає ст.141 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 13, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.203, 214, 215 ЦК України, керуючись ст.ст. 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву приватного підприємства «Наукова селекційно-насінницька фірма «Соєвий вік» (25006, Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Мурманська, 29 Г) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка» (27630, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Обознівка, вул. Польова, 2) та ОСОБА_2 (25000, АДРЕСА_2) про визнання договору оренди земельної ділянки недійним задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 03.08.2017 року між ОСОБА_2 (25000, м.Кропивницький, просп.Перемоги, 8АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка» (27630, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Обознівка, вул. Польова, 2, ідентифікаційний ), речове право оренди по якому зареєстровано приватним нотаріусом Кропивницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 за товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.08.2017 року за № 21853447.

Стягнути з ОСОБА_2 (25000, м.Кропивницький, просп.Перемоги, 8АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь приватного підприємства «Наукова селекційно-насінницька фірма «Соєвий вік» (25006, Кіровоградська область, м.Кропивницький, вул.Мурманська, 29Г, ідентифікаційний ), судовий збір у сумі 800,00 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова компанія «Ніка» (27630, Кіровоградська область, Кіровоградський район, с.Обознівка, вул.Польова, 2, ідентифікаційний ) на користь приватного підприємства «Наукова селекційно-насінницька фірма «Соєвий вік» (25006, Кіровоградська область, м.Кропивницький, вул.Мурманська, 29Г, ідентифікаційний ), судовий збір у сумі 800,00 грн. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя