Справа № 143/193/18
16.04.2018 року Погребищенський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Бойка А.В.,
з участю секретаря Шуваріної В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Погребищі справу за позовом адвоката ОСОБА_1, який діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 до Обєднаного комітету профспілки Погребищенської райспоживспілки Вінницької області про визнання правочину дійсним, -
В провадженні Погребищенського районного суду перебуває цивільна справа за позовом адвоката ОСОБА_1, який діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 до Обєднаного комітету профспілки Погребищенської райспоживспілки Вінницької області про визнання правочину дійсним. Позивач просить визнати договір купівлі-продажу незавершеного будівництва від 01 грудня 2005 року, що розташоване по вул. Б.Хмельницького, 37 в м. Погребище Вінницької області, дійсним. Свої вимоги мотивує тим, що 01 грудня 2005 року між Погребищенською райспоживспілкою, від імені якої діяв ОСОБА_3 та ОСОБА_2, настоятелем Української православної церкви, укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництва готовністю орієнтовно 20% з остаточною балансовою вартістю 3000 грн. Договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нотаріально посвідчений не був, а на даний час сторони позбавлені можливості переукласти та нотаріально посвідчити договір через зміну організаційно-правової форми відповідача.
В судове засідання позивач та його представник не зявились, однак представник позивача подав заяву у яких позовні вимоги підтримав, справу просив розглянути у їх відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився та не повідомив суду причини своєї неявки, хоча про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений. З довідки Укрпошти, вказано причину повернення судової повістки «За закінченням терміну зберігання». Згідно абзацу третього ч. 8 ст. 128 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене відповідачу належним чином.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, згідно з якими у разі неявки в судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що сторони у судове засідання не зявилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Так, судом встановлено, що 01 грудня 2005 року між Погребищенською райспоживспілкою, від імені якої діяв ОСОБА_3 та ОСОБА_2, настоятелем Української православної церкви, укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництва (договір купівлі-продажу основних засобів, а.с. 12-13) готовністю орієнтовно 20% з остаточною балансовою вартістю 3000 грн. (акт а.с. 10).
Рішенням виконавчого комітету Погребищенської міської ради Вінницької області від 22 лютого 2017 року за №12 зазначеній незавершеній будівлі присвоєно поштову адресу: вул. Б. Хмельницького, 37 м. Погребище Вінницької області (а.с. 14).

Рішенням 22 сесії 7 скликання Погребищенської міської ради Вінницької області від 19 липня 2017 року за №134 ОСОБА_2 надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі загальною площею 0,20 га, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування релігійних та громадських організацій (а.с. 15).

Згідно вимог ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становить умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

У відповідності зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язуються передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до правової позиції, викладеній у постанові Верховного Суду України у справі №6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Виходячи з наведених обставин, та з урахуванням встановленого факту втрати стороною можливості нотаріально посвідчити правочин через зміну організаційно-правової форми відповідача, суд вважає за необхідне захистити порушені права позивача та задовольнити позов.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.1, 2 ст.220, ч.1 ст. 626, ч.1 ст. 628, ст. 655 ЦК України, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 280-282 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі- продажу незавершеного будівництва від 01 грудня 2005 року, що розташоване по вул. Б.Хмельницького, 37 в м. Погребище Вінницької області, укладеним між Погребищенською райспоживспілкою від імені якої діяв ОСОБА_3 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії АА 886811, дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з часу його проголошення.

Суддя