Справа № 183/5924/17
Провадження № 2/183/975/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2018 року м. Новомосковськ Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Майної Г. Є., розглянувши в приміщені суду в письмовому спрощеному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

20 листопада 2017 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вищезазначеним позовом, який в подальшому уточнила. В обґрунтування уточненого позову посилається на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НБО № 590839, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2 16 березня 2016 року вона є власником земельної ділянки площею 4,8600 га кадастровий номер :02:019:0272, що розташована на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, яку вона успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_3, померлої 27 лютого 2015 року.

У 2003 році між спадкодавцем ОСОБА_3, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-05-126-02954 від 04 жовтня 2005 року. Відповідно до п. 1 Договору ОСОБА_3 передала, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку розміром 4,860 га. Згідно із п. 2.3. договір було укладено сторонами строком на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії Договору з моменту державної реєстрації. 26 квітня 2010 року між ОСОБА_3 та відповідачем була укладена додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 04 жовтня 2005 року, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-10-126-001814. Пунктом 2 цієї угоди сторони продовжили строк дії договору до 31 грудня 2021 року.

Оскільки відповідачем допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за договором, як в частині грошових виплат за 2012-2017 роки, так і в частині надання послуг із завезення соломи в 2012-2017 роках або виплати грошової компенсації, та в частині оранки та культивації земельної ділянки, що входить до складу орендної плати, а тому з урахуванням приписів п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України позивач просив розірвати зазначений договір оренди землі.

Відповідач позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, надавши відзив на уточнену позовну заяву, в якому посилався на те, що оранка та культивація присадибної ділянки позивача та поставка йому соломи не здійснювались, оскільки позивач не подавав відповідну заявку, хоча умовами договору така заявка не передбачена. Крім того відповідачем на виконання умов договору у період з 2013 по 2017 роки позивачеві нараховано орендної плати на загальну суму 28 341,44 грн. та на користь позивача за договором оренди сплачено орендну плату в грошовій та натуральній формі: за 2013 рік 1 019,20 грн. в натуральній формі; за 2014 рік 84,00 грн. в натуральній формі; за 2015 рік 7 082,00 грн. в натуральній та грошовій формі (146,00 грн. 31серпня 2015 року; 6 936,00 грн. 27 жовтня 2015 року); за 2016 рік 8 655,06 грн. в натуральній та грошовій формі (7 545,00 грн. 15 червня 2016 року; 32,76 17 жовтня 2016 року; 1 077,30 10 грудня 2016 року). Всього за виплачено: 16 840,26 грн. (а.с. 58-63).

Ухвалою суду від 19 лютого 2018 року задоволено окремі клопотання представників позивача та відповідача про розгляд справи у порядку спрощеного провадження.

Суд, дослідивши зібрані письмові докази, дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з встановлених наступних обставин.

Судом встановлено, що позивач є власницею земельної ділянки площею 4,8600 га кадастровий номер :02:019:0272, що розташована на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 7, 8).

Між спадкодавцем позивача ОСОБА_3, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, було укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), який було зареєстровано у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-05-126-02954 від 04 жовтня 2005 року (а.с. 28-29).

Відповідно до умов договору, ОСОБА_3 надала відповідачу в строкове платне користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,8600 га.

Згідно із п. 2.3. Договір було укладено сторонами строком на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії Договору з моменту державної реєстрації.

26 квітня 2010 року між сторонами була укладена додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 04 жовтня 2005 року, яка пройшла державну реєстрацію в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-10-126-001814 (а.с. 30). Пунктом 2 цієї угоди сторони продовжили строк дії договору до 31 грудня 2021 року.

Також п. 1 Додаткової угоди були внесені зміни в п. 2.2. Договору "Орендна плата", відповідно до якого, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 141 (одна тисяча сто сорок одна) гривня 00 коп., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Орендар відшкодовує витрати на поховання.

У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки.

Вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.

Орендар гарантує продаж орендодавцю зерна різного до 1 тони та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше).

Орендар сплачує орендодавцю суму орендної плати після утримання прибуткового податку згідно чинного законодавства.

Згідно з п. 2.2. Договору строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року.

Пунктом 3 Договору орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі, а за несвоєчасну сплату орендної плати нести відповідальність згідно цього Договору. Орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення.

В день підписання вказаного Договору ОСОБА_3 передала земельну ділянку відповідачеві, про що сторонами був складений акт прийому-передачі земельної ділянки.

В п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55 096грн.

Відповідно до п. 2.3 Договору, Позивач передав Відповідачу земельну ділянку в користування до 31 грудня 2021 року з моменту державної реєстрації договору.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання договору, відповідачем у період з 2013 по 2016 роки, на користь позивача за договором оренди фактично сплачено орендну плату: за 2013 рік 5 000,00 грн.; за 2014 рік 770,00 грн.; за 2015 рік 5100,00 грн. за 2016 рік 0 грн.; за 2017 рік 0 грн. Всього виплачено 10 870,00 грн. Крім того, судом встановлено, що відповідачем у 2013 році надавалися послуги із завезення соломи до садиби орендодавця.

Відповідачем до відзиву на уточнену позовну заяву надані докази часткової виплати орендної плати, суми якої відрізняються від зазначених у самому відзиві сум орендної плати. При визначенні заборгованості з орендної плати суд приймає до уваги саме відомості реєстрації талонів пайщика та талони пайщика, так як вони містять підписи орендодавця про отримання орендної плати і є первинними бухгалтерськими документами, а отже належними доказами.

У відповідності до визнаних учасниками судового розгляду обставин справи за 2012 - 2017 роки оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача відповідачем не проводилась, а солома до садиби позивача не поставлялась, грошова компенсація не виплачувалась.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, п. 2.3. укладеного між сторонами Договору встановлено, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Пунктом 4 Договору встановлено, що спори, в разі відсутності взаємної згоди сторін, щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї із сторін, розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.

Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору передбачено, що сторони несуть відповідальність за невиконання умов договору.

Як зазначалося вище, п. 2.2. Договору про оренду землі визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1 141,00 (одна тисяча сто сорок одна) гривня 00 коп., а також проведення безкоштовного завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить: додаткова орендна плата матеріальна допомогу на поховання члена сімї позивача.

Таким чином сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

Пункт 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства - свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст. 6 ЦК України).

Частина 1 ст. 14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на сплату орендної плати в грошовій формі в за 2013-2017 роки, оскільки із наданих відповідачем документів не підтверджується виплата орендної плати відповідачем в сумі: 10 870,00 грн., а саме: за 2013 рік 5 000,00 грн.; за 2014 рік 770,00 грн.; за 2015 рік 5100,00 грн.

Крім того, відповідачем у своєму відзиві визнано що орендна плата виплачена в розмірі меншому, ніж нараховано.

Так, у довідці по земельній ділянці за кадастровим номером № :02:019:0272 відповідач зазначає, що за 2013 рік ним до виплати з утриманням податків і зборів нараховано 5 255,65 грн. Фактично ж виплачено і підтверджується доказами 5 000,00 грн. Заборгованість за 2013 рік складає 255,65 грн.

За 2014 рік нараховано до виплати 5 108,35 грн. Фактично виплачено та підтверджується доказами 770,00 грн. Заборгованість складає 4 338,35 грн.

За 2015 рік орендодавцю після утримання податків та зборів нараховано 6 164,67 грн. Фактично виплачено 5100,00 грн. Заборгованість з орендної плати становить 1 064,67 грн.

За 2016 рік позивачеві нараховано 4 167,17 грн. Орендна плата за 2016 не виплачена, заборгованість складає 4 167,17 грн.

За 2017 рік позивачеві нараховано до виплати 8 334,34 грн. Орендна плата за 2017 р. не виплачена, заборгованість складає 8 334,34 грн.

Відповідачем на надано доказів нарахування орендної плати за 2012 рік.

Таким чином суд приходить до висновку про наявність у відповідача заборгованості по виплаті орендної плати за період з 2012 року по 2017 рік включно в сумі 17 904,53 грн., що свідчить про систематичну несплату орендної плати в грошовій формі.

Також суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене п.2.2. Договору оренди, однак п. 2.2. Договору оренди також передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу. Водночас додаткової угоди про внесення змін щодо розміру орендної плати відповідачем суду не подано, хоч і умовами договору (п.2.2.) такий обовязок покладено на орендаря.

Крім того суд враховує, що Відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання умов договору, зазначивши у відзиві, що на даний час земельна ділянка перебуває в користуванні іншої юридичної особи.

З урахуванням фактичного визнання відповідачем факту не сплати орендної плати за 2012-2017 роки в частині оранки та культивації присадибної ділянки позивача, та поставки соломи до садиби позивача, ненадання суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2012-2017 років, а також поставки соломи,суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому наявні підстави для задоволення позову в повному обсязі та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

При цьому, посилання відповідача на відсутність звернень позивача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору.

Крім того, посилання відповідача на те, що культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою, яка немає грошової оцінки, за яку Договором, в разі ненадання, не передбачено грошову компенсацію, спростовуються змістом самого Договору та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України "Про оренду землі", внаслідок чого позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" (, м. Київ, пр. Перемоги, 121-В) про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер :02:019:0272 площею 4,8600 га, яка розташовані на території Новостепанівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який укладений між ОСОБА_3, яка померла 27 лютого 2015 року та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро", зареєстрований у Новомосковському державному земельному кадастровому центрі, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 04 жовтня 2005 року за № 04:05:126:02954 (з урахуванням Додаткової угоди, зареєстрованої в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 26 квітня 2010 року за № 04-10-126-001814).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Олімпекс-Агро" (, м. Київ, пр. Перемоги, 121-В) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (РНОКПП НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1) відшкодування справленого судового збору у розмірі 640,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 10 квітня 2018 року.

Суддя Г.Є. Майна