Справа № 473/902/18
РІШЕННЯ

іменем України

"20" червня 2018 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В С Т А Н О В И В:

23 березня 2018 року позивач ОСОБА_6 звернулась в суд з позовом до відповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку №237 по вул. Сокольська (раніше Островського) в м. Вознесенську, укладеного сторонами 15.06.2001 року на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що вказаний договір був укладений сторонами в письмовій формі, який зареєстровано вказаною біржею, право власності на нерухоме майно - в Вознесенському МБТІ, всі умови договору купівлі-продажу сторонами виконані: продавці отримали кошти за відчужену власність, а вказаний житловий будинок в спорах, залогах, інших обтяженнях не перебуває.

Посилаючись на те, що біржовий договір посвідчити у нотаріальному порядку не має можливості через його реєстрацію в МБТІ, смерть відповідача ОСОБА_7, позивач просила позов задовольнити.

Ухвалою суду від 24 квітня 2018 року було замінено неналежного відповідача ОСОБА_7 на належних відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

В судове засідання позивач не зявився, його представник адвокат ОСОБА_8 - суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності та про підтримання позовних вимог.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, відзиву на позов не надали, судом належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомили.

Дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 15.06.2001 року був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_7 і ОСОБА_5 договір купівлі-продажу житлового будинку №237 по вул. Сокольській (раніше Островського) в м. Вознесенську на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 495.

Відповідач ОСОБА_9 помер 08.10.2002 року, його спадкоємцями за законом є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 .

Продавці на час вчинення угоди були власниками нерухомого майна на підставі свідоцтва на право на спадщину за законом виданого Другою Вознесенською державною нотаріальною конторою 28.05.2001 року за реєстраційним номером 206, зареєстрованого Вознесенським МБТІ 13.06.2001 року за реєстровим номером 5025.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу житлового будинку є волевиявленням всіх сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на житловий будинок зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає вказана реєстрація права власності на нерухоме майно за ОСОБА_1 та смерть ОСОБА_7.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку №237 по вул. Сокольська (раніше Островського) в м. Вознесенську, укладеного між продавцями ОСОБА_7, ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_1 15.06.2001 року на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстраційним номером 495 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів.

Суддя: О.Є.Старжинська