Справа № 369/5647/17
Провадження № 2/369/361/18
04.07.2018 м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді: Усатова Д.Д..,
за участі секретарів: Кузьменка П.О., Ярмак О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Конвалія 2012" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди ліжко-місць, -
Позивач ТОВ «Конвалія 2012» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 4132,8 м. кв., які розташовані за адресою АДРЕСА_1
Довідкою № 3/02-23-17 від 30.09.2013 року Виконавчого комітету Вишневої міської ради, визначено, що за адресою : АДРЕСА_1 розташований гуртожиток, загальною площею 4132, 8 м. кв., який є приватною власністю ТОВ «Конвалія 2012».
Також, 11.01.2013 року Головним санітарним лікарем Києво-Святошинського району був виданий Санітарний паспорт на гуртожиток, який знаходиться за вказаною вище адресою.
Зазначене вище підтверджує те, що споруда, яка розташована за вказаною адресою є гуртожитком та є приватною власністю юридичної особи.
1.10.2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 був укладений Договір НОМЕР_1 про оренду ліжко-місць в гуртожитку.
Пунктом 1 Договору Позивач передав ОСОБА_1 у платне строкове користування 3 ліжко-місця.
Пунктом 5 Договору визначено, що Орендодавець має право достроково припинити дію Договору згідно з п. 9.2 Договору.
Так, п. 9.2 Договору визначено, що дія Договору може бути припинена в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця в разі не сплати Орендарем орендної плати за два і більше місяці.
Пунктом 9.3 Договору визначено, що дострокове припинення (розірвання) Договору означає втрату права на проживання в гуртожитку, у зв'язку з чим Орендар зобов'язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватися з Орендодавцем. Реєстрація не є підставою для визнання права на проживання в гуртожитку.
Спірне приміщення протиправно використовується Відповідачами.
Тому позивач просив розірвати договір оренди 3-х ліжко-місць НОМЕР_1 від 01.10.2013 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» та ОСОБА_1, та виселити ОСОБА_3 з кім. НОМЕР_1, гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення. Стягнути з відповідача судові витрати.
В подальшому представником позивача подано до суду позовну заяву із змінами, яка була мотивована тим, що Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, загальною площею 4132,8 м. кв., які розташовані за адресою АДРЕСА_1
1.10.2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 522 про оренду ліжко-місць.
Пунктом 1 Договору Позивач передав ОСОБА_1 у платне строкове користування 3 ліжко-місця.
Пунктом 5 Договору визначено, що Орендодавець має право достроково припинити дію Договору згідно з п. 9.2 Договору.
Так, п. 9.2 Договору визначено, що дія Договору може бути припинена в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця в разі не сплати Орендарем орендної плати за два і більше місяці.
Пунктом 9.3 Договору визначено, що дострокове припинення (розірвання) Договору означає втрату права на проживання, у зв'язку з чим Орендар зобов'язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватися з Орендодавцем
Приймаючи до уваги вимоги ст. 764 ЦК України якою визначено, що в разі якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, станом на момент звернення до суду Договір НОМЕР_1 від 1.10.2013 року є продовженим до 31.12.2017 року.
Наявність боргу у Відповідачки за користування орендованими ліжко-місцями, підтверджена розрахунком, який міститься в матеріалах цивільної справи.
Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).
Тому позивач просив розірвати договір оренди 3-х ліжко-місць НОМЕР_1 від 01.10.2013 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» та ОСОБА_1, та зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 звільнити (повернути) кім. НОМЕР_1 на 3 ліжко-місця в нежитловому приміщенні за адресою АДРЕСА_1
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав через канцелярію суду клопотання про слухання справи у його відсутності.
Відповідачі в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Причин неявки в судове засідання не повідомили.
За згодою представника позивача, відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та збрані в ній докази, суд приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло.
Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (ч. 4 ст. 9 ЖК України).
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоцтва про право власності від 08.04.2013 року, ТОВ «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать нежилі приміщення, загальною площею 4132,8 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Позивачем надано суду договір №225 від 01.10.2013 про оренду ліжко-місць в гуртожитку, укладеного між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_1
Відповідно до п. 1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування два ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою АДРЕСА_1, надалі гуртожиток, у кількості 3 л/м в кімнаті НОМЕР_1. Пунктом 2 Договору визначено, що на виконання п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування додатковий інвентар, обладнання та меблі, згідно переліку у Додатку 1 до Договору.
Дія договору може бути достроково припинена за ініціативою орендаря, про що орендар має письмово повідомити орендодавця не менш ніж за 10 днів від дати розірвання договору (пункт 9.1. Договору). Згідно п. 5 Договору орендодавець має право, достроково припинити дію Договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених ст. 9.2 Договору. Відповідно до п. 9.3 Договору дострокове припинення (розірвання) Договору означає втрату права на проживання в гуртожитку, у зв'язку з чим орендар зобов'язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватись з орендодавцем за договором. Реєстрація не є підставою для визнання права на проживання в гуртожитку. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2014 року (п.13 Договору).
Відповідно до ч. 1 ст. 13 та ст. 81 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Стаття 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Згідно ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Стаття 16 ЦК України визначає що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
За змістом вказаної норми особа, яка вважає, що її право порушене, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.
В обґрунтування своїх вимог позивач послався на п. 9.2. якою визначено підставу дострокового припинення Договору на оренду ліжко-місць в гуртожитку.
Однак, позивачем не заявлені вимоги щодо припинення дії відповідного договору.
В той же час, вищезгадана стаття 782 ЦК України передбачає що у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Зміст повідомлення на ім'я ОСОБА_1 , ОСОБА_2 № 2 від 18.05.2017, містить інформацію про те, що ТОВ «Конвалія 2012» має намір достроково розірвати Договір оренди ліжко-місць НОМЕР_1 від 01.10.2013, проте в даному повідомленні не зазначено що позивач відмовляється від відповідного договору.
Крім того, згідно акту від 18 травня 2017 року вбачається що відповідне повідомлення не було вручено відповідачам.
З наведеного, враховуючи предмет спору, суть позовних вимог та обраний позивачем спосіб захисту своїх прав шляхом розірвання договору оренди, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є не обґрунтованими і підстав для розірвання даного договору у відповідності до ст. 782-783 ЦК України, у суду не має.
Тому, суд вважає з необхідне відмовити у вимогах позову щодо розірвання договору оренди та в інших похідних вимогах.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 651, 782, 783 ЦК України, ст.ст. 4, 12,13, 48, 76-82, 89, 141,229, 259, 261,263-265,268, 282-283, суд -
В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та зобов'язання звільнити кімнату - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня його оголошення.

Суддя Д.Д.Усатов