Справа № 536/229/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2018 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Клименко С.М.

за участю секретаря судового засідання Дяденко С.В.

представника позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3 «Вересень» за довіреністю ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції в приміщенні суду в залі судових засідань в місті Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 «Вересень» про визнання договорів оренди земельної ділянки розірваними та зобовязання повернути земельні ділянки

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 13 лютого 2018 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 «Вересень» про визнання договорів оренди земельної ділянки розірваними та зобовязання повернути земельні ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що 01 вересня 2008 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 «Вересень» укладено договір № 170 оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0116, загальною площею 3,90 га та договір № 171 оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0116, загальною площею 3,92 га, розташованих на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та зареєстрованих у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 47 та № 46 від 05 травня 2010 року. Обидві сторони на час укладення правочинів мали необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Після смерті ОСОБА_5Я земельні ділянки успадкував ОСОБА_1П . відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 05 квітня 2016 року за реєстраційними номерами 1-338, 1-342 державним нотаріусом Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_6

Згідно п. 36 зазначених договорів передбачено розірвання договору в односторонньому порядку, без обумовлення такого розірвання настанням будь-яких подій та умов.

У зв'язку з бажанням самостійно обробляти земельну ділянку ОСОБА_1 звернувся до відповідача з листами від 15 вересня 2017 року, які отримані ОСОБА_3 «Вересень» 22 вересня 2017 року, з питання розірвання договорів та повернення земельних ділянок, але відповіді не отримав, земельну ділянку йому не повернуто, що свідчить про небажання відповідача виконати вимоги добровільно.

Просив визнати розірваними в односторонньому порядку договір № 170 оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0116, загальною площею 3,90 га та договір № 171 оренди земельної ділянки, кадастровий номер :02:000:0116, загальною площею 3,92 га, розташованих на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та зареєстрованих у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 47 та № 46 від 05 травня 2010 року та зобов'язати відповідача повернути ОСОБА_1 дані земельні ділянки.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити, про підстави та обставини якого пояснив так, як це викладено в заяві.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала, вважає його незаконним, необґрунтованим посилаючись, що відповідно до ст. 214 ЦК України відмова від двохстороннього правочину можлива лише за взаємною згодою. Згідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за взаємною згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 615 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом. Таким чином, законодавець закріпив як обовязкову умову розірвання (відмови від виконання зобовязання) порушення однією із сторін зобовязання. Позивач не наводить жодного доказу або твердження про те, що ОСОБА_3 «Вересень» порушувала взяті на себе зобовязання по договорам оренди земельних ділянок № 170 та № 171 від 01.09.2008 року. В зазначених договорах в пункті 36 визначено, що: «Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається». Таке формулювання, прописане в п. 36 діючих договорів, не відповідає нормам цивільного законодавства, а також п. 39 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220. Типовий договір оренди землі передбачає необхідність сторін чітко визначитись та вказати які саме умови, погоджені сторонами, настання яких надає їм право скористатись правом одностороннього розірвання договору оренди землі. Тобто сторони повинні чітко вказати перелік подій чи фактів з настанням яких стає можливим розірвання договору в односторонньому порядку. Чинні ж договори оренди земельних ділянок не містять жодних умов з настанням яких можливе розірвання договору в односторонньому порядку.

Суд, заслухавши думку уповноважених представників сторін, дослідивши надані матеріали і оцінюючи все в сукупності вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Частиною 6 статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Судом встановлено, що 01 вересня 2008 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 «Вересень» укладено договір № 170 оренди земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :02:000:0116, загальною площею 3,90 га та договір № 171 оренди земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :02:000:0115, загальною площею 3,92.

Сторони на час укладення правочинів мали необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Договори укладені в письмовій формі, підписані сторонами та зареєстровані у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис №47 від 05 травня 2010 року та №46 від 05 травня 2010 року.

30 червня 2015 року ОСОБА_5 померла.

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом, виданих 05 квітня 2016 року державним нотаріусом Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_6 ОСОБА_1 прийняв спадщину, яка складається з земельної ділянки площею 3,8966 га (площа уточнена з 3,900 га) в межах згідно планом, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0116, що знаходиться на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та земельної ділянки площею 3,92 га в межах згідно планом, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0115, що знаходиться на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та належали померлій ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на землю ІІІ-ПЛ №027547, виданого Гориславською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області 27 вересня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 218 та Державного акту на право власності на землю ІІІ-ПЛ №027548, виданого Гориславською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області 27 вересня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 217.

Пунктом 36 вказаних договорів передбачено, що розірвання договору в односторонньому порядку допускається.

Даний пункт договорів містився в тексті договорів на момент їх підписання, а отже сторони на час укладення цих договорів погоджувалися на таку умову щодо одностороннього розірвання будь-якою стороною договору. Даний пункт, виходячи з змісту та логіки інших пунктів договорів від 01 вересня 2008 року, не пов'язаний, не суперечить та не спростовує їх. Так, п.п. 34, 35 договорів передбачені підстави його припинення, а п.36 передбачено розірвання договору без обумовлення права на його застосування настанням будь-яких подій чи взаємозвязку з п.34 та п.35 договору.

Таким чином, є мотивованим та обґрунтованим волевиявлення ОСОБА_1, спрямоване у вигляді листа ОСОБА_3 «Вересень» від 15 вересня 2017 року про розірвання договорів оренди в односторонньому порядку з вимогою про повернення йому земельних ділянок.

Частинами 1,3 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» у редакції від 04.06.2008 p., яка була чинною на час укладення спірного договору оренди, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

З огляду на викладене суд вважає, що позовні вимоги є законними і обґрунтованими, тому їх задовольняє.

Так як позов задоволено, то відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 2819,20 грн., що підтверджується документально.

Керуючись ст. ст. 13, 81,ч. 2 ст.141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 «Вересень» про визнання договорів оренди земельної ділянки розірваними та зобовязання повернути земельні ділянки задовольнити.

Визнати розірваним в односторонньому порядку договір № 170 оренди земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :02:000:0116 загальною площею 3,90 га, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 «Вересень», зареєстрований у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 47 від 05 травня 2010 року.

Зобов'язати ОСОБА_3 «Вересень» повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельну ділянку, розташовану на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :02:000:0116 загальною площею 3,90 га в стані, переданому в оренду.

Визнати розірваним в односторонньому порядку договір № 171 оренди земельної ділянки, розташованої на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :02:000:0115 загальною площею 3,92 га, укладений 01.09.2008 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 «Вересень», зареєстрований у Кременчуцькому районному центрі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», запис № 46 від 05 травня 2010 року.

Зобов'язати ОСОБА_3 «Вересень» повернути ОСОБА_1 за актом приймання-передачі земельну ділянку, розташовану на території Гориславської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, кадастровий номер :02:000:0115 загальною площею 3,92 га в стані, переданому в оренду.

Стягнути з ОСОБА_3 «Вересень» на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2 819 (дві тисячі вісімсот девятнадцять) грн. 20 коп.

На рішення суду учасниками справи може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області.

У разі оголошення вступної та резолютивної частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СуддяОСОБА_7