справа №619/1554/18
провадження №2/619/896/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 червня 2018 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді- Остропілець Є.Р.,

при секретарі Бурлаковій А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за ОСОБА_1 до Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області « Про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю » ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області « визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю» .

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що він він є єдиним користувачем майна з 2000 року.

Згідно позову вбачається, що нежитлова будівля літера «А-1» розташована на земельній ділянці, яка в рік побудови будівлі належала на праві власності постійного користування Колективному сільськогосподарському підприємству «Проходянське».

Підприємство КПС «Проходянське» припинило свою діяльність у 2011 році. Інформація про припинення державної реєстрації цього підприємства підтверджується детально за актуальними даними з Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

З метою надання будівлі у власність позивач звернувся до Проходівської сільської ради та 22 жовтня 2015 року листом №02-15/41 отримав відповідь, що право набуття власності на обєкт безхазяйного майна вирішується у суді.

У квітні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Будівельно-технічної інвентаризації» з метою проведення інвентаризації нежитлової будівлі.

23 квітня 2014 року позивач отримав технічний паспорт на виробничий будинок ангар, який надав до матеріалів справи.

Сертифікованим експертом з Технічного обстеження будівель а споруд ОСОБА_2 було проведення обстеження будівлі та складено Звіт про проведення технічного обстеження, під час якого було встановлено готовність нежитлової будівлі до експлуатації.

На замовлення позивача станом на 30 липня 2017 року було зроблено оцінку нежитлових будівель, про що складено Звіт.

Позивач зазначає, що Комунальне підприємство технічної інвентаризації «Інвенрос» на його запит видало довідку, що на зазначений обєкт право власності не зареєстровано.

ОСОБА_1 вказує, що він відкрито та безперервно володіє зазначеною нежитловою будівлею по вулиці Радіонівській в с.Малі Проходи більше 17 років та використовує її у своїй сільськогосподарській діяльності та будь-яких претензій щодо даної земельної ділянки протягом 10 років ні в кого не виникало.

Позивач ОСОБА_1 згідно заяви підтримує позовні вимоги просить їх задовольнити, просить слухати справу у його відсутність, буз фіксації технічними засобами ,що суд вважає за можливе.

Представник Проходівської сільської ради в судове засідання не зявився, надав до канцелярії суду заяву про слухання справи у його відсутність та винесення рішення на розсуд суду.

Суд , дослідивши матеріали справи , прийшов до висновку про відмову у задоволенні позову.

Судом встановлено , що на нежитлову будівлю літера «А-1» сільськогосподарського призначення (ангар) площею 202,9 кв.м, яка розташована по вул. Радіонівській в селищі Малі Проходи Дергачівського району Харківської області будь-яких правовстановлюючих документів на право власності відсутні.

Вказана обставина підтверджується довідкою Комунального підприємства Технічної інвентаризації від 21.03.2018 року, відповідно якої відомості про інвентаризацію та оформлення правових документів на вказану нежитлову будівлю відсутні.

Згідно ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом пяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Вказана стаття Цивільного Кодексу України передбачає набуття права власності на нерухоме майно, яке зареєстровано на праві власності, за будь-ким, належним чином, відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до ст.334 ч.4 ЦК України….права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстраціє, виникають з дня такої реєстрації відповідно до Закону.

Так, з матеріалів справи вбачається, що відсутні будь-які відомості про належність нежитлової будівлі літ. «А-1» сільськогосподарського призначення (ангар) площею 202,9 кв.м, яка розташована по вул. Радіонівській в селищі Малі Проходи Дергачівського району Харківської області будь-кому на праві власності.

Як передачено ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч.ч. 1,5,6 ст. 81 ЦПК України ….кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України визначено правовий режим нерухомого майна до його створення, чітко врегулювавши, що до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна)

Тому, до введення в експлуатацію нерухомого майна, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності, тобто до виникнення у особи права власності на новозбудований житловий будинок, у нього існує право власності лише на матеріали, обладнання та інше майно, що було використане в процесі будівництва.

Оскільки до набуття права власності на новостворене нежитлове приміщення (введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності) особа вважається лише власником матеріалів та обладнання, використаних в процесі будівництва, законом не передбачено набуття права власності на незакінчене житлове приміщення, а тому воно не є самосійним обєктом цивільних прав та не може бути предметом будь-яких правочинів.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, з підстав передбачених ч.2 ст. 376 ЦК України, не набуває права власності на нього.

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 6 Постанови Пленуму «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30 березня 2012 року за № 6 розяснив, що «…право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше нерухоме майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво …».

На підставі ст.ст.334 ч.4, 344 ЦК України,керуючись ст. ст. ст. 2, 4, 48 ,76-81, 210, 263 -265,331, 354, 355 ЦПК суд,-

УХВАЛИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Проходівської сільської ради Дергачівського району Харківської області « Про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю» - відмовити .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Дергачівський районний суд Харківської області , а у разі відсутності пособи яка його оскаржу під час проголошення рішення , з моменту отримання його копії. .

Суддя Є. Р. Остропілець