Єдиний унікальний номер 722/123/18
Номер провадження 2/722/116/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2018 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Побережної О.Д.

за участі секретаря судового засідання Гладкої Г.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокиряни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Чернівецької області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області та ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 31.01.2018 року через поштове відділення звернувся до суду з вищезазначеним позовом.

Посилається на те, що він є власником квартири №1, яка розташована у двоповерховому будинку під №11-Б по вул. Перемоги в м.Сокиряни Чернівецької області. Даний будинок розташований на належній позивачу на праві приватної власності земельній ділянці, загальною площею 0,0117 га, кадастровий номер :01:003:0180, цільове призначення якої «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі».

Згідно проектної документації на будівництво вищезазначеної квартири, проектом було передбачено надбудову захисного козирка над сходинковою клітиною при вході у підвальне приміщення, який мав бути признаечний для захисту від потрапляння в приміщення дощових вод та снігу. Оскільки, зазначена надбудова не виконувала належним чином своїх функцій та не було належного захисту від потрапляння води у підвальне приміщення, позивач з власної ініціативи та за власні кошти у 2017 році здійснив самовільне будівництво тераси на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці, розміром 6,58 м х 4,95 м х 3,17 м, висотою колон 3,88 м. Після завершення будівництва тераси та з метою здачі її в експлуатацію, він звернувся до КП «Сокирянське БТІ» для внесення змін до технічної документації. 07.12.2017 року в технічний паспорт було внесено реєстрацію поточних змін з відміткою «побудовано самовільно». 14.12.2017 року позивач звернувся до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області з метою введення в експлуатацію самочинно побудованого об`єкта будівництва, однак йому було відмовлено та запропоновано звернутись до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Просив визнати за ним право власності на самочинно побудовану терасу, яка по технічному паспорту зазначена літ. "а", розміром 6,58 м. х 4,95 м. х 3,17 м., висотою колон 3,88 м., яка розташована за адресою: вул. Перемоги, буд. 11 «Б» м. Сокиряни Чернівецької області.

Згідно поданої 02.07.2018 року представником позивача ОСОБА_3 заяви про уточнення позовних вимог, просить визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю з добудованим навісом, яка розташована за адресою: вул. Перемоги, буд. 11 «Б» м. Сокиряни Чернівецької області.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, належним чином були повідомлені про час та місце його проведення, подали заяви про проведення судового засідання без їхньої присутності.

Представником відповідача ОСОБА_4 подано до суду заяву про проведення судового розгляду без його присутності, а також зазначено, що він не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Представником третьої особи, яка заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Управління державної архітектурно будівельної інспекції у Чернівецькій області ОСОБА_5 подано заяву про проведення судового розгляду без присутності представника третьої особи, вирішення позовних вимог покладають на розсуд суду.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_2, під час судового розгляду не заперечувала щодо задоволення позовних вимог, пояснивши, що вона надавала згоду на втручання позивачем ОСОБА_1 в перекриття належної їй на праві приватної власності суміжної будівлі, під час проведення ним добудови до свого будинку.

Дослідивши у судовому засіданні письмові докази, висновок експертного будівельно-технічного дослідження СП «Західно-Український експертно-консультативний центр» №05 від 04.01.2018 року, а також заслухавши усні роз`яснення судового експерта ОСОБА_6 та спеціаліста ОСОБА_7, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

З копій свідоцтв про право власності на нерухоме майно №059150 та №059151, виданих 12.07.2010 року виконавчим комітетом Сокирянської міської ради Чернівецької області, які зареєстровані 12.07.2010 року в Сокирянській філії Чернівецького КОБТІ, встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності нежитлова будівля з підвалом, літ.» А», загальною площею 119,90 кв.м., яка розташована за адресою: вул. Перемоги, буд. 11-Б м. Сокиряни Чернівецької області, а також квартира, загальною площею 117,40 кв.м., житловою площею 59,80 кв.м., яка розташована на двох поверхах і складається з однієї кімнати, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

З копій технічного паспорту на будинок за адресою: вул. Перемоги, буд. 11-Б м.Сокиряни Чернівецької області, а також державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №831955, виданого 15.12.2011 року Сокирянською міською радою Чернівецької області та зареєстрованого 16.12.2011 року відділом Держкомзему у Сокирянському районі Чернівецької області, встановлено, що вищезазначені нежитлова будівля та квартира, побудовані на належній на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 земельній ділянці, площею 0,0117 га, кадастровий номер :01:003:0180, яка розташована за адресо вул. Перемоги, буд.11-Б м.Сокиряни Чернівецької області, цільового призначення «для будівництва та обслуговування будівель торгівлі»

. 06.12.2017 року у вищезазначеному технічному паспорті в.о. КП «Сокирянське РБТІ» ОСОБА_7 було внесено поточні зміни до технічної документації щодо самочинно збудованої тераси, літ. «а», розміром 6,58 м. х 4,95 м. х 3,17 м., висотою колон 3,88 м., яка побудована на належній на праві приватної власності позивачу ОСОБА_1 земельній ділянці.

Згідно висновку про вартість нерухомого майно, проведеного оцінювачем ОСОБА_8В, ринкова вартість тераси літ.«а», що входить в склад будинку літ. «А», за адресою: вул.Перемоги, буд.11Б м.Сокиряни Чернівецької області, станом на 04.01.2018 року становить 96215 грн.

Відповідно до висновку експертного будівельно-технічного дослідження СП «Західно-Український експертно-консультативний центр» №05 від 04.01.2018 року, проведеного судовим експертом ОСОБА_6 встановлено, що будівництво нежитлової будівлі літ. «А» з підвалом, загальною площею 119,90 кв.м. та розташованої в ній квартири, загальною площею 117,40 кв.м. в двох рівнях з добудованою терасою літ. «а», які знаходяться за адресою: вул.Перемоги, буд.№11 «Б» і №11 «Б»/1 м.Сокиряни Чернівецької області, проведено з дотриманням державних будівельних, протипожежних, санітарних норм і подальша їх експлуатація за призначенням можлива.

Під час судового розгляду експертом ОСОБА_6 суду було надано усні роз`яснення до даного висновку, згідно яких самочинно проведена добудова до будинку виконує одночасно функції навісу (щодо нежитлової будівлі) та тераси (щодо квартири). При цьому, під час надання висновку її не було включено у загальну площу нежитлової будівлі або квартири, тому експерт вважає, що дана добудова є навісом до нежитлової будівлі, яка у висновку нею помилково зазначена терасою.

Відповідно до ч.ч. 1,2,3,5 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до положень ч.1 ст.376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник в результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови уже існуючого об'єкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт, наданого органами архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність з тим, на який власником отримано право власності.

14.12.2017 року позивач ОСОБА_1 звертався до Управління державної архітектурно будівельної інспекції у Чернівецькій області щодо прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва «Влаштування навісу (тераси) до нежитлової будівлі (реконструкція)", який знаходиться за адресою: вул.Перемоги, буд.11Б/1 м.Сокиряни Чернівецької області, однак 20.12.2017 року за вих. №1024-1.20/1-1861/2341 йому було відмовлено та надано роз`яснення, що з метою введення в експлуатацію самочинно побудованого об`єкта будівництва позивачу необхідно звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване майно.

За таких обставин та відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, оскільки самочинно проведена реконструкція нерухомого майна позивачем ОСОБА_9 була здійснена на належній йому на праві власності земельній ділянці та її проведення не порушує права інших осіб, відповідно суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими і підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 206 ч.4, 263, 265, 268, 273, 354, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд ,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради Чернівецької області про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованим та проживаючим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 «Б»АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно реконструйовану нежитлову будівлю з підвалом та добудованим навісом, розташовану за адресою: вул. Перемоги, буд. 11 «Б» м.Сокиряни Чернівецької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий: