Справа №482/2155/17
22 лютого 2018 року Новоодеський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Баранкевич В.О.
при секретарі - Шведовій Я.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним , -
18 грудня 2017 року позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 06.04.2000 року між позивачем та відповідачем на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» за №2-64.
Позивач вказує на те, що 06.04.2000 року він купив у відповідача житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який складається з: самого житлового будинку, позначеного на плані літерою А1, житловою площею 38,5кв.м., загальною площею 51,8 кв.м.; сараю - Б1; огорожі №1-2, споруди №3, розташований за адресою вул. Нарижного, №13 в с. Баловне Новоодеського району Миколаївської області за 1700грн.
Вказаний будинок належав відповідачу на підставі «Свідоцтва про право власності на житловий будинок» від 30 березня 2000 року, виданого виконавчим комітетом Баловненської сільської ради народних депутатів Новоодеського району Миколаївської області, про що зазначено у договорі.
Правочин обома сторонами повністю виконаний, відповідач звільнила будинок, знялася з реєстрації за вказаною адресою та передала позивачу ключі. Жодних заперечень, чи зауважень ніхто із сторін по даному правочину не заявляв.
З моменту купівлі позивачем даного домоволодіння, він використовує його для постійного проживання, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує в належному санітарно - технічному стані.
Крім того, з 29.09.2011 року, позивач став власником земельної ділянки, на якій розташований придбаний ним будинок, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Ж №255746, виданого на підставі рішення Баловненської сільської ради від 25.05.2011 року №4.
Однак на цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству через порушення форми договору, незважаючи на те, що позивач та відповідач виконали всі умови вказаного договору.
Позивач неодноразово намагався домовитись з відповідачем посвідчити вказаний договір нотаріально, однак остання відмовляється посилаючись на те, що виконала залежні від неї дії по відчуженню будинку .
Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на вищевказаний житловий будинок то він вирішив звернутися до суду за захистом своїх прав та просив визнати вищевказаний договір дійсним.
Позивач в судове засідання не зявився, але його представник надав до суду заяву в якій просив справу розглядати без їх участі та вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання повторно не зявилася, про причину своєї неявки суд не повідомила, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи.
Згідно ст.ст.279, 280, 281 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що 06.04.2000 року на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» сторони уклали договір купівлі продажу за №2-64 за яким відповідач продала, а позивач купив житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який складається з: самого житлового будинку, позначеного на плані літерою А1, житловою площею 38,5кв.м., загальною площею 51,8 кв.м.; сараю - Б1; огорожі №1-2, споруди №3, розташований за адресою вул. Нарижного, №13 в с. Баловне Новоодеського району Миколаївської області за 1700грн.
Предмет договору купівлі-продажу належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок» від 30 березня 2000 року, виданого виконавчим комітетом Баловненської сільської ради народних депутатів Новоодеського району Миколаївської області.
Після укладення договору позивач володів та користувався вказаним обєктом нерухомості, утримував його, проводив ремонт.
Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.655 ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу №2-64 зареєстрованим універсальною товарною біржею «РіКо-Альянс» 06.04.2000року.
Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 06.04.2000 року.
Відповідно до ст. 321 ЦК України «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.».
У відповідності до ст. 392 ЦК України «Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності».
В відповідності до ст. 15 ЦК України «Кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.».
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного 06.04.2000року між позивачем та відповідачем на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» за №2-64.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений 06.04.2000року на універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» за №2-64, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який складається з: самого житлового будинку, позначеного на плані літерою А1, житловою площею 38,5кв.м., загальною площею 51,8 кв.м.; сараю - Б1; огорожі №1-2, споруди №3, розташований за адресою вул. Нарижного, №13 в с. Баловне Новоодеського району Миколаївської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.