ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД
Миколаївської області
Справа №477/1768/16-ц
Провадження №2/477/8/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 березня 2018 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Козаченка Р.В.,

із секретарями судових засідань ОСОБА_1, ОСОБА_2

за участю:

позивачки ОСОБА_3,

відповідача ОСОБА_4,

відповідача ОСОБА_5,

представника відповідачів - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про реальний розподіл домоволодіння та земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

22 вересня 2018 року позивачка звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів, уточнив яку, просила провести розподіл земельної ділянки, розташованої в с.Ясна Поляна по вул. Луговій, 26-А Вітовського (стара назва- Жовтневого) району Миколаївської області, загальною площею 0,15 га, виділивши у власність ОСОБА_3 1/3 частку цієї земельної ділянки площею 500 кв.м. у вигляді чотирьохкутника, по всій довжині ділянки, з розмірами сторін 9,56 х 52,3 х 9,56 х 52,3 м, де одна сторона довжиною 52,3 м прилягає до ділянки ОСОБА_7

А також провести розподіл земельної ділянки, розташованої в в с. Ясна Поляна по вул. Луговій, 26-Б Вітовського (стара назва- Жовтневого) району Миколаївської області, загальною площею 0,25 га, виділивши їй у власність 1/3 частку вказаної земельної ділянки площею 833,3 кв.м., в тому числі: під житловим будинком - 56,73 кв.м., та під двором та садом - 776,6 кв.м.

Поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований в с. Ясна Поляна по вул. Луговій, 26-Б Вітовського (стара назва- Жовтневого) району Миколаївської області, виділивши у власність ОСОБА_3 частину будинку: корисною площею 72,62 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., загальною площею забудови 56,73 кв.м., куди входять вбудовані приміщення першого поверху житлового будинку літ «А»: приміщення коридору 1-1 площею 4,9 кв.м., приміщення житлової кімнати 1-2 площею 15,8 кв.м., приміщення кухні 1-3 площею 3,5 кв.м., приміщення житлової кімнати 1-4 площею 16,9 кв.м., приміщення коридору 1-5 площею 4,7 кв.м., частина приміщення комори 1-9 площею 5,72 кв.м. (розміром 2,2 х 2,6 м), приміщення гаражу 1-10 площею - 21,1 кв.м., підвал літ. «а», будівля вбиральні літ. «Г» - цілком, будівля душу літ. «Д» - цілком, огорожі і споруди: ворота металеві №2 цілком, паркан цегляний №3 цілком, №№ І, II, 4, 5, 6 - 1/3 частка.

В обґрунтування заявлених вимог, позивачка посилається на те, що 24 листопада 2008 року помер її чоловік ОСОБА_8, після смерті якого залишилася спадщина у вигляді житлового будинку № 26-Б в с. Ясна Поляна вул. Лугова Жовтневого району Миколаївської області, земельної ділянки, площею 0,25 га розташованої в с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-Б Жовтневого району Миколаївської області та земельної ділянки, площею 0,15 га розташованої в с. Ясна Поляна вул.Лугова, 26-А Жовтневого району Миколаївської області.

В передбачений законодавством строк вона звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, однак їй було відмовлено в оформленні спадкових прав, оскільки не було предявлено документів підтверджуючих право власності спадкодавця на зазначене майно, у звязку з цим вона змушена була звернутися до суду. Відповідачі по справі діти її чоловіка. За рішеннями Жовтневого районного суду Миколаївської області за останніми було визнано право власності на вищевказаний житловий будинок і земельні ділянки по 1/3 частини за кожним. Рішенням Жовтневого районного суду Миколаївської області від 1 червня 2011 року за ОСОБА_3, було визнано право власності на 1/3 частку житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-Б та на 1/3 частку земельної ділянки площею 0,15 га розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-а , а також на 1/3 частку земельної ділянки площею 0,25 га розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-б.

Виходячи із наявності права на 1/3 частину співвласності, але відсутності узгодженості співвласників на спільне право володіння, протидії відповідачів та недопуск її до користування будинком та власними земельними ділянками, просила позов задовольнити та виділити в натурі частину із спільної власності.

Позивачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити.

Представник відповідачів та відповідачі ОСОБА_5 і ОСОБА_4 в судовому засідання позов не визнали, та заперечували проти його задоволення. Вважали, що будівельно-технічна експертиза проведена на низькому рівні, без викладення всіх можливих варіантів розподілу, без урахування думки відповідачів, позивачці виділяються житлові кімнати та приміщення, де закінчено будівництво. Інша частина будинку перебуває в стані незавершеного будівництва та потребує грошових затрат для завершення будівництва.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши зміст письмових доказів суд встановив наступне.

Відповідно до свідоцтва про шлюб ОСОБА_8 і ОСОБА_3 зареєстрували шлюб 29 серпня 2008 року.

ОСОБА_8 помер 24 листопада 2008 року.

Згідно з державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 835727 зареєстрованого 3 травня 2006 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 88203515 земельна ділянка площею 0,25 га, що розташована в с. Ясна Поляна по вул. Лугова № 26-б Жовтневого району Миколаївської області, належала ОСОБА_8І

Відповідно до державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії МК № 099623, зареєстрованого 26 жовтня 2004 року в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 95, земельна ділянка площею 0,15 га, що розташована в с. Ясна Поляна по вул. Лугова № 26-а Жовтневого району Миколаївської області, належала ОСОБА_8

Відповідно до договору дарування ? частини земельної ділянки від 20 грудня 2007 року та договору дарування 1/2 часини жилого будинку, посвідчених державним нотаріусом Жовтневої державної нотаріальної контори Миколаївської області, ОСОБА_9 подарував ОСОБА_8 ? частину будинку та земельної ділянки площею 0, 25 га, що розташовані в с. Ясна Поляна по вул. Лугова № 26-б.

Згідно даних комунального підприємства Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_8 зареєстровано право власності на весь будинок № 26-б по вул. Лугова в с. Ясна Поляна, ? його частина в порядку спадкування за законом після смерті матері та 1/2 частина відповідно до договору дарування.

Рішенням Жовтневого районного суду Миколаївської області від 1 червня 2011 року за ОСОБА_3 було визнано право власності на 1/3 частку житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.Ясна Поляна вул. Лугова, 26-Б та на 1/3 частку земельної ділянки площею 0,15 га, розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-а , а також на 1/3 частку земельної ділянки площею 0,25 га розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-б, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8

Як вбачається з рішень Жовтневого районного суду Миколаївської області від 27 вересня 2010 року і 22 березня 2011року за ОСОБА_4 і ОСОБА_5 було також визнано за кожним право власності на 1/3 частину будинку № 26-б по вул. Лугова в с. Ясна Поляна, на 1/3 частину земельної ділянки, площею 0,25 га розташованої в с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-Б та на 1/3 частину земельної ділянки, площею 0,15 га розташованої в с. Ясна Поляна вул. Лугова, 26-А..

Відповідно до ст. 364 ЦК України кожен з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу у натурі своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Із матеріалів позову та пояснення сторін в судовому засіданні вбачається, що між сторонами існують суперечки і відсутня згода щодо спільного володіння спільним будинком та земельними ділянками. Тому суд вважає, що вимоги позивачки про необхідність виділення частки із спільної власності є обґрунтованими.

За клопотанням позивачки, до справи було долучено висновок експерта № 239 від 10 лютого 2013 року щодо можливого варіанту виділення частки із співвласності, який був вчинений під час розгляду цивільної справи №2/1411/764/12 між тими ж сторонами із того ж предмету позову.

Відповідно до цього висновку експертом було запропоновано єдиний варіант поділу (виділення частин) із співвласності, який позивачка і визначила в своїй позовній заяві.

На підставі викладеного, суд вважає можливим для вирішення конфлікту між сторонами вибрати даний варіант поділу домоволодіння.

Приймаючи даний єдиний варіант поділу будинку та визначення порядку користування земельними ділянками, суд виходить з інтересів сторін, їх рівного права на будинок, а також те, що наданий експертом варіант розподілу реальних часток дорівнює ідеальним часткам сторін, передбачає наявність окремих входів до будинку, що, на думку суду, дає можливість ізолювати сторони, вирішивши між ними конфлікт.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню в повному обсязі.

Також з відповідача ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 треба стягнути компенсацію за зменшення ідеальної частки нерухомого майна в сумі 25112 грн. 15 коп., по 12556 (дванадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят шість) грн. 08 коп., з кожного.

Відповідно до статті 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», стягнути з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 275 (двісті сімдесят п'ять) грн. 60 коп., з кожного.

Керуючись ст. ст. 12-13, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про реальний розподіл домоволодіння та земельних ділянок, задовольнити.

Провести розподіл земельної ділянки, розташованої в в с. Ясна Поляна по вул. Луговій, 26-А Вітовського (стара назва- Жовтневого) району Миколаївської області, загальною площею 0,15 га, виділивши у власність ОСОБА_3 1/3 частку цієї земельної ділянки площею 500 кв.м. у вигляді чотирьохкутника, по всій довжині ділянки, з розмірами сторін 9,56 х 52,3 х 9,56 х 52,3 м, де одна сторона довжиною 52,3 м прилягає до ділянки ОСОБА_7

Провести розподіл земельної ділянки, розташованої в в с. Ясна Поляна по вул. Луговій, 26-Б Вітовського (стара назва- Жовтневого) району Миколаївської області, загальною площею 0,25 га, виділивши у власність ОСОБА_3 1/3 частку земельної ділянки площею 833,3 кв.м., в тому числі: під житловим будинком - 56,73 кв.м., під двором та садом - 776,6 кв.м.

Поділити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований в с. Ясна Поляна по вул. Луговій, 26-Б Вітовського (стара назва- Жовтневого) району Миколаївської області, виділивши у власність ОСОБА_3 частину будинку: корисною площею 72,62 кв.м., житловою площею 32,7 кв.м., загальною площею забудови 56,73 кв.м., куди входять вбудовані приміщення першого поверху житлового будинку літ «А»: приміщення коридору 1-1 площею 4,9 кв.м., приміщення житлової кімнати 1-2 площею 15,8 кв.м., приміщення кухні 1-3 площею 3,5 кв.м., приміщення житлової кімнати 1-4 площею 16,9 кв.м., приміщення коридору 1-5 площею 4,7 кв.м., частина приміщення комори 1-9 площею 5,72 кв.м. (розміром 2,2 х 2,6 м), приміщення гаражу 1-10 площею - 21,1 кв.м., підвал літ. «а», будівля вбиральні літ. «Г» - цілком, будівля душу літ. «Д» - цілком, огорожі і споруди: ворота металеві №2 цілком, паркан цегляний №3 цілком, №№ І, II, 4, 5, 6 - 1/3 частка.

Зобовязати ОСОБА_3 закласти дверні отвори між коридорами 1-5 та 1-6, влаштувати дверний проріз з приміщення гаражу 1-10 до приміщення комори 1-9; збудувати цегляну перегородку у вертикалі сходинкового маршу в приміщенні комори 1-9; перенести будівлі вбиральні літ.Г та душу літ.Д, з частини земельної ділянки, що виділяється співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на частину земельної ділянки, що виділяється співвласнику ОСОБА_3 (будівлі вбиральні та душу є монолітним залізобетонним блоком без фундаменту).

Стягнути з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 компенсацію за зменшення ідеальної частки нерухомого майна в сумі 25112 грн. 15 коп., по 12556 (дванадцять тисяч п'ятсот п'ятдесят шість) грн. 08 коп., з кожного.

Стягнути з ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 275 (двісті сімдесят п'ять) грн. 60 коп., з кожного.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р.В. Козаченко