справа № 179/910/18
провадження № 2/179/565/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 14.03.2016 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в смт. Магдалинівка Дніпропетровської області, вул. Українська (Котовського),25, за 45 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші ОСОБА_3, про що свідчить розписка останнього. Після сплати грошей позивач користується будинком і присадибною ділянкою. Аледоговір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, так як ОСОБА_3 помер 10.02.2017 року.

Єдиним спадкоємцем за законом є його син ОСОБА_2, якому достовірно відомо про продаж його батьком будинку. На той час від доглядав батька, і був присутнім при отриманні грошей та написанні розписки.

Позивач вважає, що зі своєї сторони вона виконала всі покладені на неї обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатила всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами, безперешкодно користується ним, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Тому вона звернулася з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_3 належав житловий будинок в смт. Магдалинівка Дніпропетровської області, вул. Українська (Котовського), 25 (а. с. 15-16).

Згідно свідоцтва про народження ИЖ № 278821 від 02.09.1954 року, батьком ОСОБА_2 є ОСОБА_3 (а. с. 10).

Згідно свідоцтва про смерть серія І-КИ № 736830 від 13.02.2017 року, виданого Магдалинівським ВДРАЦС, ОСОБА_3 помер 10.02.2017 року, актовий запис № 16 ( а. с. 9).

На а. с. 8 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за будинок з господарськими спорудами, розташованого в смт. Магдалинівка Дніпропетровської області, вул. Українська (Котовського), 25, згідно якої позивач придбала вказаний будинок з господарськими спорудами, що належали ОСОБА_3 на праві власності.

Бажаючим придбати будинок стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Таким чином, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 206, 247, 264-265, 268 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого вул. Українська (Котовського), 25, смт. Магдалинівка Дніпропетровської області, укладений 14 березня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Українська (Котовського), 25 в смт. Магдалинівка Дніпропетровської області, що складається з: А житловий будинок, загальною площею 40.7 кв. м., житловою площею 16,3 кв. м.; а, а1 сіни; Б, Е сарай; В вбиральня; Г, Д навіс; Я помийна яма; № 1-5 споруди.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук