Справа № 614/739/17
Провадження № 2/618/32/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2018 року Дворічанський районний суд Харківської області у складі: головуючого - судді Гніздилова Ю. М., за участю секретаря судового засідання - Рябенко Л. В., позивача - ОСОБА_1, представника позивача - адвоката ОСОБА_2, представника відповідача - адвоката Єршова В. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Дворічна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Схід-Борової» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до фермерського господарства «Схід-Борової» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що їй на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_1 від 17 листопада 2004 року та серії НОМЕР_2 від 28 жовтня 2007 року належать земельні ділянки площею 10, 3345 га та площею 10, 3344 га відповідно, які розташовані на територіїї Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області. 03 січня 2012 року між нею та відповідачем були укладені договори оренди землі №26 та №27, відповідно до яких вона надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування вищезазначені земельні ділянки сільсьськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництвастроком на 10 років, зобов'язавшись згідно п.4.1 та 9.4, вищезазначених договорів, своєчасно вносити орендну плату за користування земельними ділянками в розмірі 5413 грн 00 коп. у рік. Однак, в порушення вказаних пунктів вказаних договорів, фермерське господарство «Схід - Борової» систематично не сплачує їй, як орендодавцю, орендну плату з самого початку оренди земельних ділянок, тобто з 2012 року, чим порушує права позивача, як власника земельних ділянок. В зв'язку з чим просить суд достроково розірвати вищезазначені договори.

Позивач та її представник в судовому засіданні повністю підтримали позовні вимоги, просили суд задовольнити позов з підстав викладених вище.

Представник відповідача - фермерського господарства «Схід-Борової», у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, підтримав свій попередньо поданий відзив, в якому зазначається, що відповідач добросовісно виконує свої обов'язки за договорами оренди землі №26 та №27 від 03 січня 2012 року. Так, не зважаючи на погоджені сторонами умови договорів оренди землі щодо розміру, строків та порядку внесення орендної плати, ОСОБА_1 у вересні 2012 року з власної ініціативи звернулася до ФГ «Схід - Борова» з проханням дострокої виплати їй орендної плати у зв'язку з тяжким матеріальним становищем, яке відповідачем було задоволено та виплачено позивачеві 80 500 грн 00 коп. у рахунок оренди земельних ділянок на майбутні періоди, а саме до 2022 року, що підтверджується власноручно написаними розписками позивача, тому вважає умови договору виконаними, а позовні вимоги не обґрунтованими.

Крім того, представник відповідача надав до суду податкові звітності фермерського господарства «Схід-Борової» форми 1-ДФ з 2012 року по 2016 року, згідно яких позивачу за вказаний період було нараховано орендну плату у грошовій формі згідно договорів оренди землі від 03 січня 2012 року №26 та №27 з урахуванням індексу інфляції у сумі 66 321 грн 00 коп. (а. с. 95-104). Вказана сума не перевищу достроково сплаченні грошові кошти за розписками.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд прийшов до наступного.

Згідно з свідоцтвом про зміну імені серії І-ВЛ №011231 від 22 березня 2016 року, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Борівського районного управління юстиції у Харківській області, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, змінила ім'я на ОСОБА_1.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 17 листопада 2004 року, виданого на підставі розпорядження Борівської райдержадміністрації від 13 листопада 2003 р. №366, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10, 3345 га для ведення товарного сільськогосподарського, яка розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області, кадастровий номер НОМЕР_3.

Відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 28 жовтня 2007 року, виданого на підставі розпорядження Борівської райдержадміністрації від 26 грудня 2006 р. №635, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10, 3344 га для ведення товарного сільськогосподарського, яка розташована на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області, кадастровий номер НОМЕР_4.

Згідно з договорами оренди землі №26 та №27 від 03 січня 2012 року, орендодавець ОСОБА_1, з одного боку, та орендар - ФГ «Схід-Борової», в особі голови господарства Сосновик Н. М., яка діє на підставі статуту, з іншого боку, уклали договори, відповідно до яких орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Першотравневої сільської ради, площею 10, 3344 га та площею 10, 3345 га.

Відповідно до актів прийому - передачі земельних ділянок від 05 березня 2012 року та актів визначення меж земельних ділянок в натурі, визначені межі та передані в оренду земельні ділянки площею 10, 3344 га та 10, 3345 га, які належать ОСОБА_1 Прийняло земельні ділянки ФГ «Схід-Борової».

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договорів оренди землі №26 та №27 від 03 січня 2012 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 5 413, 00 грн, що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки з 15 липня до 31 грудня кожного року оренди.

Згідно з п. п. 2.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених Договором.

Представником відповідача, на підтвердження сплати орендної плати на майбутні періоди, надано власноруч написані ОСОБА_1 (позивачем у справі ОСОБА_1) розписки про отримання грошових коштів в рахунок орендної плати земельного паю: від 06 листопада 2013 року в розмірі 33 000 грн 00 коп., від 06 вересня 2012 року в розмірі 10 000 грн 00 коп., від 17 листопада 2012 року в розмірі 10 000 грн 00 коп., від 28 грудня 2013 року в розмірі 27 500 грн 00 коп. на загальну суму 80 500 грн 00 коп. (а. с. 37-39)

Згідно пояснень ОСОБА_1, вона добровільно уклала договори оренди землі №26 та №27 від 03 січня 2012 року з ФГ «Схід-Борової» Борівського району Харківської області в особі голови господарства Сосновик Н. М. Всі умови вказаних договорів щодо розміру, строків та порядку внесення орендної плати були погоджені сторонами. Але у зв'язку з скрутним матеріальним становищем та тяжкими життєвими обставинами вимушена була звернутися до керівника ФГ «Схід-Борової» Сосновик Н. М. з проханням надати їй в борг грошові кошти, на що остання погодилася, запропонувавши позивачу написати відповідні розписки. Тексти самих розписок були написані ОСОБА_1 під диктовку Сосновик Н. М. ОСОБА_1 добровільно погодилася з таким змістом, але вважала їх борговими розписками та планувала повернути борг Сосновик Н. М. на її вимогу. Крім того зазначила, що грошові кошти отримувала від неї як від фізичної особи, а не як від керівника ФГ «Схід-Борової», до того ж не ставила свій підпис у відомостях про отримання готівки в рахунок орендної плати земельних паїв. Позивач також зазначила, що до теперішнього часу не зверталася до керівника ФГ «Схід-Борової» з вимогою про сплату орендної плати за період часу з 2012 року по 2017 рік, та до суду з аналогічним позовом.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов 'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з п. 4) ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди.

Статтею 526 ЦК України встановлені загальні умови виконання зобов'язань та закріплено основний принцип виконання зобов'язань - принцип належного виконання, що стосується як суб'єктів, так і предмета, строку чи терміну, місця і способу виконання (статті 527-545 ЦК України). За її змістом належне виконання зобов'язання - це передусім виконання його відповідно до умов договору і вимог ЦК Українита інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно застосовуваними вимогами.

Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З розписок, копії яких надані представником відповідача, вбачається, що ОСОБА_1 отримала грошові кошти в рахунок орендної плати.

Посилання позивача про отримання грошових коштів за борговою розпискою, яка за своїм змістом відповідає вимогам договору позики спростовується правовою позицією ВСУ у справі № 6-1967цс15 від 11 листопада 2015 року: відповідно до статті 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

На підтвердження укладення договору позики та його умов, згідно із частиною другою статті 1047 ЦК України, може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей.

Крім того, частиною першою статті 1049 ЦК України встановлено, що за договором позики позичальник зобов'язаний повернути суму позики у строк та в порядку, що передбачені договором.

Отже, розписка як документ, що підтверджує боргове зобов'язання, має містити умови отримання позичальником в борг грошей із зобов'язанням їх повернення та дати отримання коштів.

Однак розписки про отримання грошових коштів позивачем не містять зобов'язання про їх повернення, тому суд доходить висновку про неможливість вважати їх укладеними договорами позики.

Крім того позивач, як на підставу своїх вимог посилається на те, що вона не отримувала нараховані грошові кошти, які зазначені в відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 14.11.2017 р. №11015 (а. с. 49). Суд зазначає, що вказана обставина не є предметом спору і свідчить лише про порушення ведення податкового обліку та звітності посадовими особами ФГ «Схід-Борової».

Згідно з статтею 531 ЦК України, боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Законодавством про оренду землі не заборонено сплачувати орендну плату за земельну ділянку наперед за майбутні періоди.

Із суті орендних зобов'язань така заборона також не випливає, так само як і зі звичаїв ділового обороту.

Отже, якщо договором оренди землі не встановлена така заборона, то сплата орендної плати наперед узгоджується з нормами права.

Згідно з ч. 1 ст. 8 Конституції України, в Україні визнається і діє принцип верховенства права.

Відповідно до ч. 3 ст. 129 Конституції України, суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права. Основними засадами судочинства є, зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до п. 1) ч. 3 ст. 2 ЦПК України, однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є верховенство права.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справ керується принципом верховенства права.

Згідно з ч. ч. 1 - 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, орендар виконав своє зобов'язання зі сплати орендної плати за земельні ділянки за майбутній період достроково та взяті за договорами зобов'язання не порушував, а відтак підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

На підставі договорів оренди землі №26 та №27 від 03 січня 2012 року, ст.ст. 1, 13, 21, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527-545, 531, 626, 627, 629, 638 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, керуючись ст. ст. 124, 129 Конституції України, ст. ст. 2, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 81, 82, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354, п. 15.5) розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК України, суд -

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до фермерського господарства «Схід-Борової» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок -відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області через Дворічанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене в день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 ЦПК України.

Повне судове рішення складене - 29 березня 2018 року.

Суддя Ю. М. Гніздилов