Справа № 360/851/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2017 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі : головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Хоменко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Микулицька сільська рада Бородянського району Київської області, ОСОБА_3, про визнання житлового будинку самочинним будівництвом і припинення права власності на нього, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, відновлення стану земельної ділянки, зобовязання повернути земельну ділянку з чужого володіння, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи - Микулицька сільська рада Бородянського району Київської області, ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

В травні 2016 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, який в процесі розгляду справи уточнила, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору дарування від 19 травня 2009 року вона (позивачка) є власником земельної ділянки площею 0,1099 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 3.

18 квітня 2016 року вона (позивачка), маючи намір розпочати виготовлення будівельної документації для будівництва житлового будинку, звернулась до геодезиста, який виніс в натуру (на місцевості) межові знаки її земельної ділянки, в результаті чого зясувалося, що значна частина належної їй земельної ділянки забудована відповідачем, який є власником сусідньої земельної ділянки по вул.Весела, 1, на земельній ділянці позивачки зведено паркан та житловий будинок, згідно висновку експерта площа накладення земельних ділянок сторін становить 0,0606 га.

Тому просила визнати житловий будинок в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 1, самочинним будівництвом і припинити право власності на нього, зареєстроване за ОСОБА_2, у звязку з його демонтажем, зобовязати відповідача усунути перешкоди у користуванні та володінні нею (позивачкою) земельною ділянкою в с.Микуличі по вул.Веселій, 3, шляхом демонтажу частини зведеного на даній земельній ділянці паркану та житлового будинку, зобовязати ОСОБА_2 за власні кошти привести належну їй (позивачці) земельну ділянку до попереднього стану на момент переходу права власності за договором дарування (звільнити від будівельних матеріалів, відновити межі і верхній шар грунту), витребувати на користь позивачки з незаконного володіння відповідача частину її земельної ділянки площею 0,0606 га.

ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, який в процесі розгляду справи уточнив, та з урахуванням уточнюючої позовної заяви від 11 грудня 2017 року, просив визнати за ним (ОСОБА_2В.) право власності на частину земельної ділянки площею 0,01 га, що знаходиться в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 3, з звязку з тим, що частина належного йому житлового будинку площею 100 кв.м знаходиться на земельній ділянці позивачки ОСОБА_1

В судовому засіданні позивачка та її представник ОСОБА_4 свій позов підтримали, викладене в ньому підтвердили, зустрічний позов не визнали, вважали його безпідставним.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 не визнав, посилаючись на будівництво відповідачем будинку відповідно до затвердженої проектної документації, хоча і визнав, що будинок ним побудовано частково на земельній ділянці позивачки, зустрічний позов підтримав та викладене в ньому підтвердив.

Микулицька сільська рада свого представника в судове засідання не направила, просила справу розглядати без його участі.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду справи належним чином повідомлений.

Вислухавши пояснення позивачки, її представника, представника відповідачки, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню частково, а зустрічний позов ОСОБА_2 не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що на підставі рішення Микулицької сільської ради Бородянського району Київської області від 29 червня 2005 року ОСОБА_6 24 листопада 2006 року був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1099 га, кадастровий номер :03:001:0090, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд, яка розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій,3 (а.с.11 т.1).

За договором дарування від 19 травня 2009 року ОСОБА_6 передала безоплатно у власність позивачці ОСОБА_1, а та прийняла як дарунок, вказану земельну ділянку площею 0,1099 га, кадастровий номер :03:001:0090, надану для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд, яка розташована на території с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій,3 (а.с.9-10 т.1).

На підставі рішення Микулицької сільської ради Бородянського району Київської області від 14 травня 2007 року ОСОБА_3 27 січня 2009 року був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,14 га, кадастровий номер :03:001:0154, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд, яка розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій,1 (а.с.113 т.1).

За договором дарування від 21 березня 2012 року ОСОБА_3 подарував, а ОСОБА_2 прийняв у дар зазначену земельну ділянку площею 0,14 га, кадастровий номер :03:001:0154, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд, яка розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій,1 (а.с.42 т.1).

Як вбачається з матеріалів справи (а.с.10-14 т.2) та що визнається сторонами, на придбаній земельній ділянці за вказаною адресою ОСОБА_2 побудував житловий будинок та встановив паркан.

Згідно висновку експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи від 1 вересня 2017 року, фактичне місце розташування, розміри меж та площі земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0090, площею 0,1099 га, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 3 і належить на праві власності ОСОБА_1, відповідає місцю розташування, розмірам меж та площі згідно технічної документації із землеустрою щодо виготовлення державних актів на право власності на земельні ділянки. Фактичне місце розташування, розміри меж та площі земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0154, площею 0,14 га, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій,1 і належить на праві власності ОСОБА_2, не відповідає місцю розташування, розмірам меж та площі згідно технічної документації із землеустрою щодо виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку. Фактичні межі зміщені відносно меж, згідно наданих координат поворотних точок у південно-східний бік на відстані від 12,92 м до 13,17 м. Також в результаті камеральної обробки даних топографо-геодезичних робіт щодо визначення фактичних меж земельних ділянок та наданих координат поворотних точок земельних ділянок, було виявлено накладення фактичних меж земельної ділянки (відповідно до проведених топографо-геодезичних робіт з кадастровим номером :03:001:0154, площею 0,14 га, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 1 і належить на праві власності ОСОБА_2, на межі земельної ділянки з кадастровим номером :03:001:0090, площею 0,1099 га, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 3 і належить на праві власності ОСОБА_1 Площа накладення становить 0,0606 га. При будівництві житлового будинку в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 1 на земельній ділянці з кадастровим номером :03:001:0154, площею 0,14 га, було порушено вимоги нормативної документації в галузі будівництва, а саме п.3.25 ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» в частині відстані від конструкції стін вказаного житлового будинку до межі сусідньої земельної ділянки кадастровий номер :03:001:0090, площею 0,1099 га, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Веселій, 3, менше 1 м зі сторони лівого (по всій довжині) тильного (по всій довжині), частково центрального (довжиною 9,6 м) та частково правого (довжиною 1,9 м) фасадів, відносно вул. ОСОБА_6. Як вбачається з даного висновку, частина житлового будинку відповідача площею 100 кв. м знаходиться на земельній ділянці позивачки (а.с.227-238 т.1).

Наявність на земельній ділянці позивачки паркану відповідача та частини будинку визнав в судовому засіданні і представник відповідача.

Відповідно до ч.2 ст.78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Відповідно до п.п. «а», «б», «в» ч.1 ст.81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування.

Відповідно до п. «г» ч.1 ст.91 ЗК України власники земельних ділянок зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Відповідно до ч.2 ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, оскільки відповідачем було порушено права позивачки на користування належною їй земельною ділянкою, частину якої відповідач загородив парканом та частково забудував, то суд визнає за необхідне, задовольняючи в цій частині позовні вимоги, зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні та володінні ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 0,1099 га, кадастровий номер :03:001:0090, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області, по вул.Весела, 3, шляхом демонтажу зведених на даній земельній ділянці паркану та частини житлового будинку, витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 частину вказаної земельної ділянки площею 0,0606 га.

Так як судом прийняте рішення щодо демонтажу частини належного відповідачу будинку, дана забудова в цілому не є самочинною, то відсутні підстави для визнання даного будинку самочинним будівництвом та припинення права власності на нього, а тому в цій частині позовних вимог необхідно відмовити.

Також відсутні підстави для зобовязання відповідача за власні кошти привести земельну ділянку до попереднього стану, звільнити від будівельних матеріалів, відновити межі і верхній шар грунту, оскільки доказів пошкодження грунту на земельній ділянці та наявність там будівельних матеріалів суду не надано, межі мають бути відновлені в процесі виконання рішення суду щодо усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, а тому і в цій частині вимог суд визнає за необхідне відмовити.

Зважаючи на викладене, а також приймаючи до уваги, що в даному випадку відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин ст.120 ЗК України, на яку відповідач посилається в обгрунтування своїх вимог за зустрічним позовом, так як він набув право власності на власну земельну ділянку ще до будівництва будинку і ділянка позивачки для цього не виділялась, то в зустрічному позові суд вважає за необхідне відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України необхідно стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1280 грн. (640 грн. х 2) та на відшкодування витрат на правову допомогу 3000 грн.

Керуючись ст.78,81,90,91,120,125,126,152,153,158 ЗК України, ст.373,376,377,391 ЦК України, ст.10-13,141,259,263-265,268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Микулицька сільська рада Бородянського району Київської області, ОСОБА_3, про визнання житлового будинку самочинним будівництвом і припинення права власності на нього, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, відновлення стану земельної ділянки, зобовязання повернути земельну ділянку з чужого володіння задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди у користуванні та володінні ОСОБА_1 земельною ділянкою площею 0,1099 га, кадастровий номер :03:001:0090, що розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області, по вул.Весела, 3, шляхом демонтажу зведених на даній земельній ділянці паркану та частини житлового будинку.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0606 га, яка розташована в с.Микуличі Бородянського району Київської області по вул.Весела, 3.

В іншій частині в позові відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 на відшкодування витрат по сплаті судового збору 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень та на відшкодування витрат на правову допомогу 3000 (три тисячі) гривень.

В зустрічному позові ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи - Микулицька сільська рада Бородянського району Київської області, ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Апеляційного суду Київської області.

Повне рішення суду складено 3 січня 2018 року.

Головуючий-суддяОСОБА_7