БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1935/18
Провадження № 2/497/947/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2018 року м. Болград

Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кодінцевої С.В.,

за участю секретаря - Ковтун О.І.,

без участі сторін,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить постановити рішення, яким:

- припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул.Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0226, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0.1 га;

- виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень відомості про право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0226, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0.1 га;

- припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0227, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 0.0964 га;

- виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень відомості про право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0227, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 0.0964 га.

Свої вимоги мотивує тим, що він, позивач є власником частини житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Інзовська, №125, м. Болград, Одеська область, а саме:

- 6/50 частин на підставі договору дарування від 05.06.2008 року, укладеного з ОСОБА_3;

- 2/50 частин на підставі договору дарування від 29.09.2009 року, укладеного з ОСОБА_4.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.08.2013 року №8206295 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №8207313 від 20.08.2013 року, земельна ділянка за адресою: вул. Інзовська, №125, м. Болград, Одеська область, кадастровий номер 00:02:003:0226, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0.1 га є спільною сумісною власністю: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6.

Крім того, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.08.2013 року №8223891 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, земельна ділянка №8225256 від 20.08.2013 року за адресою: вул. Інзовська, №125, м.Болград, Одеська область, кадастровий номер 00:02:003:0227, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства площею 0.0964 га є спільною сумісною власністю: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6.

15 травня 2018 року позивач придбав у ОСОБА_2 ще 7/50 часток житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125 на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 15.05.218 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7 Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрованого в реєстрі за №397, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права № 124017461 від 16.05.2018 року.

З цих підстав, позивач вважає, що оскільки він придбав у відповідача частку житлового будинку, то до нього переходить і право на частку земельної ділянки, в зв'язку з чим є підстави для припинення права спільної сумісної власності сторін: позивача і відповідача на цю земельну ділянку, що саме і стало підставою для звернення до суду.

Позивач, будучи повідомленим належним чином про час та місце проведення підготовчого засідання (а.с.24, 29), до суду не прибув, В позовній заяві зазначив клопотання про розгляд справи у його відсутність (а.с.5).

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_8, діючий на підставі довіреності від 19.10.2018 року (а.с.23) про час та місце проведення підготовчого засідання повідомлений належним чином (а.с.29). В судове засідання не прибув, подав заяву про підтримання доводів, зазначених в позовній заяві, наполягав на задоволенні, та розгляд справи просив здійснити у його відсутність і у відсутність його довіретеля (а.с.31).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином (а.с.30). Надав до суду заяву, якою позовні вимоги визнав цілком і беззаперечно, просив їх задовольнити, та розгляд справи здійснити у його відсутність (а.с.32).

Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Беручи до уваги, що відповідач визнає позовні вимоги і визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Згідно з положеннями ст.ст.319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Судовим розглядом встановлено наступне.

Згідно договору дарування частини домоволодіння від 05.06.2008 року, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрованого в реєстрі за №1438, укладеного між дарителем ОСОБА_3 та обдарованим ОСОБА_1, позивач ОСОБА_1 є власником 6/50 частин житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, буд. 125, який в цілому має наступні характеристики: під літ. А, Г житлові будинки, загальною площею 327.1 кв. м., житловою площею 214.1 кв. м., під літерами В, З, І, Л, М, Н, Щ сараї, під літерами Д, Е, Ж, С, У вбиральні, під літ. Б кухня, під літ.Р лазня, під літ.Т кіоск, за номерами 1-4 дворові споруди (а.с.10).

Даний договір було зареєстровано Комунальним підприємством «Болградське бюро технічної інвентаризації», що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19100806 від 06.06.2008 року (а.с.11).

На підставі договору дарування частини домоволодіння від 29.09.2009 року, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області, укладеного між дарувальником ОСОБА_4 та ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за №2958 -ОСОБА_1, набув право власності на 2/50 частини житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, буд. 125, який в цілому має наступні характеристики: під літерами А, Г житлові будинки, загальною площею 391.5 кв. м., житловою площею 214.1 кв. м., під літерами В, З, І, Л, М, Н, Щ сараї, під літерами Д, Е, Ж, С, У вбиральні, під літ. Б кухня, під літ. Р лазня, під літ. Т кіоск, за номерами 1-4 дворові споруди (а.с.12).

У подальшому вказаний договір дарування був зареєстрований в КП «Болградське БТІ» , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №24228687 від 23.10.2009 року (а.с.13).

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.08.2013 року індексний №8206295 (а.с.14) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №8207313 від 20.08.2013 року (а.с.15), земельна ділянка розташована за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0226; цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), площею 0.1 га, форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна сумісна, належить ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2; ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1; ОСОБА_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3; ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4; ОСОБА_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 20.08.2013 року №8223891 (а.с.16) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №8225256 від 20.08.2013 року (а.с.17), земельна ділянка за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, земельна ділянка 125; кадастровий номер: 00:02:003:0227; цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, площею 0.0964 га, форма власності: приватна; вид спільної власності: спільна сумісна, належить ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2; ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1; ОСОБА_5, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3; ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4; ОСОБА_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5.

15 травня 2018 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2, 7/50 часток житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125, який в цілому має наступні характеристики: загальна площа 391.5 кв. м., житлова площа 214.1 кв. м., під літерами А, Г житлові будинки, під літерами В, З, І, Л, М, Н, Щ сараї, під літ. Д, Е, Ж, С, У вбиральні, під літ. Б кухня, під літ. Р лазня, під літ.Т кіоск, за номерами 1-4 дворові споруди, що підтверджується договором купівлі-продажу частки житлового будинку від 15.05.218 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7 Болградського районного нотаріального округу Одеської області, зареєстрованого в реєстрі за №397(а.с.18-19), та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права № 124017461 від 16.05.2018 року (а.с.20).

Загалом, вищезазначений житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, буд. 125, власником 15/50 часток якого є ОСОБА_1, розташований на земельній ділянці площею 0.100 га, за кадастровим номером: 00:02:003:0226; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Положеннями ст.355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ч.1 ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом.

Частиною 2 ст.370 ЦК України встановлено, що у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Згідно ч.3 ст.372 ЦК України у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Земельним кодексом України, а саме ч.1 ст. 120 ЗК України врегульовано, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість, При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом не нерухомість.

Згідно статті 378 ЦК України, право власності особи не земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на час прийняття рішення) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту припинення дії, яка порушує право.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, оскільки позивач є співвласником житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами, який знаходиться за адресою: вул. Інзовська, 125, м. Болград, Одеська область, та володіє відповідною часткою в ньому 15/50 (6/50 +2/50 +7/50), та має право на відповідну частку земельної ділянки, а тому припинення права спільної сумісної власності на вказані земельні ділянки з кадастровими номерами: 00:02:003:0226 та 00:02:003:0227 - є можливим, а також те, що відповідач позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону та не порушує інтересів інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.15, 16, 3328, 56, 358, 364, 367, 372, 377, 378 ЦК України, ст.ст.4, 10, 13, 76-81, 83, 95, 200, 247 ч.2, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку задовольнити.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0226, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); площа 0.1 га.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень відомості про право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0226, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); площа 0.1 га.

Припинити право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0227, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства; площа 0.0964 га.

Виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень відомості про право спільної сумісної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на земельну ділянку за адресою: Одеська область, м. Болград, вул. Інзовська, №125; кадастровий номер: 00:02:003:0227, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства; площа 0.0964 га.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Болградський районний суд Одеської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя С.В.Кодінцева