РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2018 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Гусинського М.О.,

при секретарі Мірошниченко В.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі № 12 суду м. Словянська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Словянської міської ради про визнання права власності на 1/4 частку житлового будинку та земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

03.03.2018р. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Словянського міськрайонного суду з позовом до Словянської міської ради про визнання права власності на 1/4 частку житлового будинку та земельної ділянки, пояснюючи свої вимоги наступним:

08 червня 2008 року помер їхній батько ОСОБА_3, який був зареєстрований у ІНФОРМАЦІЯ_1, після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з 1/4 частки житлового будинку №73 по вулиці Варшавська в місті Словянську Донецької області та відповідної частки земельної ділянки. Позивачі є спадкоємцями першої черги за законом і у встановлений законом строк звернулись до нотаріальної контори і подали заяви про прийняття спадщини, але 6 лютого 2018 року державний нотаріус ОСОБА_4 винесла постанову про відмову у вчиненні нормальних дій і відмовила їм у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом пославшись на те, що за даними БТІ житловий будинок був знесений, а замість нього був побудований новий, право власності на який оформлено не було, а з приводу спадкування земельної ділянки нотаріус зазначила, що видати свідоцтво не можливо у звязку з тим, що не можливо визначити розмір часток співвласників. Спірний житловий будинок належав їхній родині з 1939 року. В 1949 році після смерті діда будинок успадкувала його дружина ОСОБА_5 та його неповнолітні діти ОСОБА_3 - їхній покійний батько, ОСОБА_6 та ОСОБА_7. В 1964 році їхня покійна бабка ОСОБА_5 та дядько ОСОБА_7 подарували свої частки ОСОБА_6, і з того часу будинок належав покійному батьку ОСОБА_3 1/4 частка та вже покійному дядьку ОСОБА_6 3/4 частки.

Згідно даних технічної інвентаризації станом на 1965 рік старий будинок який було побудовано ще до революції 1917 року було знесено і замість нього побувано новий.

Таке будівництво у розумінні чинних на той час нормативно правових актів не було самовільним.

Оформлення свідоцтва на право власності на обєкти які були незакінчені будівництвом станом на 05.08.1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію проводиться тільки за наявністю актів приймання в експлуатацію, по обєктах, що збудовані до 05.08.1992 року тобто до прийняття Постанови КМУ від 05.08.1992 року №449, якою був встановлений порядок прийняття в експлуатацію закінченим будівництвом обєкту, правовстановлюючим документом є технічний паспорт.

Відповідно до п.3.1. зазначеного Порядку документом, що засвідчує відповідність закінченим будівництвом до 05.08.1992 року обєктом, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм і т.д. зокрема для потреб державної рєстрації права власності на нерухоме майно є технічний паспорт, складений за результатами технічного обстеження. Аналіз вище вказаних норм законодавства, що були чинними на дату будівництва спірного будинку дає підстави стверджувати, що будинок не є самовільним будівництвом і на нього були оформлені усі документи, які на той час підтверджували право власності.

Просять суд визнати за ними право власності по 1/8 частки житлового будинку та земельної ділянки кожній.

Позивачі ОСОБА_8 та ОСОБА_2 в судове засідання не зявились, але надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, наполягали на задоволенні позову.

Представник відповідача ОСОБА_9 міської ради до суду не зявився, але від міського голови надійшла заява про розгляд справи без участі представника Словянської міської ради.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав:

Зі свідоцтва про право на спадщину слідує, що в 1949 році після смерті ОСОБА_10 будинок успадкувала його дружина ОСОБА_5 та його неповнолітні діти ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_7 (а.с.10).

З акту інвентаризації нерухомого майна від 10.06.2015 року обстеженням слідує, що на земельній ділянці знаходиться житловий будинок літ. «Б-1», побудований згідно довідки КП «БТІ» від 28.05.2015р. № 1313-3/0,45/01 в 1961р. замість знесеного будинку літ. «А-1», який був непридатний для проживання (а.с.11).

З довідки КП «БТІ» № 1313-3/0,45/01 від 28.05.2015р. слідує, що згідно останньої поточної інвентарізації, проведенної 08.01.1981р. право власності на житловий будинок «Б-1» станом на 01.01.2013р. в КП «БТІ» не зареєстроване (а.с.12).

З державного акту на право приватної власності на землю, виданого ОСОБА_7 та ОСОБА_6 слідує, що акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 10251 (а.с.13-14).

Вартість земельної ділянки за адресою: м. Словянськ, вул. Варшавська, 73 згідно до звіту про експертну оцінку від 23.02.2018 року складає 19540 грн. (а.с. 15-16).

Ймовірна ринкова вартість житлового будинку за адресою: м. Словянськ, вул. Варшавська, 73 згідно звіту з незалежної оцінки від 23.02.2018 року становить 51046 грн. (а.с. 17-18).

З інвентарізаційної справи на будинок 73 (колишній № 67) по вул. Комінтерну слідує, що власниками будинку є ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на підставі рішення Словянської міської ради від 4.06.1958р. (а.с.19-20).

Виходячи з позиції чинного законодавства і спираючись на правові висновки ВСУ сладені у Постанові від 18.12.2013 року по справі 6-23339св13, для визнання права власності порядку спадкування необхідно становити, що будинок, домоволодіння не є самочинним будівництвом та може спадкуватися як обєкт нерухомості.

Наявність правових підстав для визнання за спадкоємцем права власності на будинок у порядку спадкування з огляду на відсутність реєстрації права власності на окреслений будинок за спадкоємцем, повязується із такими фактами:

- будівництво відбулось на виділеній (законно набутої) земельної ділянці;

- на момент смерті спадкодавця будинок був повністю збудований.

Всі факти, які підлягають доказуванню, підтверджені відповідними документами, так:

- відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.02.1960 року покійний успадкував 1/4 частку домоволодіння №73 по вулиці Варшавська (колишня вул. Комінтерна №67).

- земельна ділянка під будинком була набута у користування з початку на підставі договору купівлі-продажу будинку в 1936 році потім право на цю ж земельну ділянку було затверджено рішенням Словянського міськвиконкому від 04.06.1958 року, (цей факт підтвержено відміткою в технічному паспорті).

Станом на 25.07.1965 року дату проведення інвентаризації спірний будинок вже було збудовано, в спірному будинку був зареєстрований та проживав спадкодавець.

Під час обстеження, проведеного в 2015 році також було встановлено, що будинок побудовано 1961 році і він є закінченим будівництвом.

У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

З положень ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, без перервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно.

Отже, в судовому засіданні з достовірністю встановлено, в спірному будинку був зареєстрований та проживав спадкодавець, позивачі також на законних підставах володіють будинком, що розташований за адресою: Донецька область, м. Словянськ, по вулиці Варшавська, №73 (колишня вул. Комінтерну №67) вже понад 10 років, є власниками по 1/8 частки будинку кожна, однак засвідчити своє право власності вони не мають можливості.

Іншого шляху, ніж визнання права власності на будинок, розташований за адресою: Донецька область, м. Словянськ, по вулиці Варшавська, №73 (колишня вул. Комінтерну №67) в судовому порядку, у позивачів немає.

Таким чином, у суду є всі обґрунтування для задоволення позову у повному обсягу та визнання права

власності за ОСОБА_1 на 1/8 частку житлового будинку №73 по вулиці Варшавська (колишня вул. Комінтерну №67) в місті Словянськ та відповідною часткою побутових споруд гараж - Г, вбиральня - Д, колодязь №1, огорожа №2-3, і 1/8 частку земельної ділянки по вулиці Варшавська, №73 (колишня вул. Комінтерну №67) в місті Словянськ (кадастровий номер відсутній) загальною площею 0,0546, що розташована в межах від А до Б зем.діл. №65, від Б до В зем. діл. №75 по вул. Варшавська (Комінтерну), від В до Г вулиця Варшавська (Комінтерну), та визнання права власності за ОСОБА_2 на 1/8 частку житлового будинку №73 по вулиці Варшавська (колишня вул. Комінтерну№67) в місті Словянськ та відповідною часткою побутових споруд гараж - Г, вбиральня - Д, колодязь №1, огорожа №2-3, і 1/8 частку земельної ділянки по вулиці Варшавська, №73 (колишня вул. Комінтерну №67) в місті Словянськ (кадастровий номер відсутній) загальною площею 0,0546, що розташована в межах від А до Б зем.діл. №65, від Б до В зем. діл. №75 по вул. Варшавська (Комінтерну), від В до Г вулиця Варшавська (Комінтерну), в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_7

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6-10, 12-14, 14, 81, 223, 259, 263 265, 268, 273 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Словянської міської ради про визнання права власності на 1/4 частку житлового будинку та земельної ділянки - задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, НОМЕР_2 виданий Словянським MB ГУДМС України в Донецькій області 26.03.2014 року, зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3:

-право на власності на 1/8 частку житлового будинку №73 по вулиці Варшавська (колишня вул. Комінтерну

№67) в місті Словянськ та відповідною часткою побутових споруд гараж - Г, вбиральня - Д, колодязь №1, огорожа №2-3, і 1/8 частку земельної ділянки по вулиці Варшавська, №73 (колишня вул. Комінтерну №67) в місті Словянськ (кадастровий номер відсутній) загальною площею 0,0546, що розташована в межах від А до Б зем.діл. №65, від Б до В зем. діл. №75 по вул. Варшавська (Комінтерну), від В до Г вулиця Варшавська (Комінтерну).

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_3, НОМЕР_4 виданий Словянським MB УМВС України в Донецькій області 26.11.1996 року, зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 (Ленінградська), буд. 73:

-право на власності на 1/8 частку житлового будинку №73 по вулиці Варшавська (колишня вул. Комінтерну

№67) в місті Словянськ та відповідною часткою побутових споруд гараж - Г, вбиральня - Д, колодязь №1, огорожа №2-3, і 1/8 частку земельної ділянки по вулиці Варшавська, №73 (колишня вул. Комінтерну №67) в місті Словянськ (кадастровий номер відсутній) загальною площею 0,0546, що розташована в межах від А до Б зем.діл. №65, від Б до В зем. діл. №75 по вул. Варшавська (Комінтерну), від В до Г вулиця Варшавська (Комінтерну).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Словянський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя Словянського міськрайонного суду М.О.Гусинський