справа № 179/2272/17
провадження № 2/179/220/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 лютого 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 25.01.2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,630 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Сонячна,10. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 30 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок і землю на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині зайнятості по роботі відповідача.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок та приватизовану присадибну земельну ділянку розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Сонячна,10.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 29.11.2016 року житловий будинок з господарськими спорудами, земельні ділянки площею 0,250 га та 0,380 га вс. Дмухайлівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Сонячна,10 належать ОСОБА_2 ( а. с. 10, 12, 14).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Сонячна,10.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з зайнятістю відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений нотаріально.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с.5). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через зайнятість позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215,220 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Дмухайлівка, вул. Сонячна, 10, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,630 га, укладений 25.01.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Дмухайлівка, вул. Сонячна, 10, що складається з: А - будинку, а - сіни, Б - літня кухня, б - прибудова, В.Г - сарай, Е - погріб, Ж - вбиральня, № 1-3- споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.250 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Дмухайлівка, вул. Сонячна, 10, кадастровий номер :02:001:0651, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд;

-земельну ділянку загальною площею 0.380 га, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Дмухайлівка, вул. Сонячна, 10, кадастровий номер :02:001:0652, передану для ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук