Справа № 369/8499/15-ц
Провадження № 2/369/546/18
РІШЕННЯ

Іменем України

05.05.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.

за участі секретаря Водала А.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу

за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа - Дванадцята київська державна нотаріальна контора про визнання права власності та

за зустрічним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа - Дванадцята київська державна нотаріальна контора про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з первісним позовом. Свої вимоги мотивували тим, щовони є спадкоємцями першої черги, які прийняли спадщину, та протягом тривалого часу відкрито володіють, користуються та утримують частину житлового будинку, яка належала їхньому батьку ОСОБА_9.

До складу спадкового майна після смерті ОСОБА_9 входить 17/54 часток житлового будинку АДРЕСА_1 (далі - Будинок), який ОСОБА_9 прийняв у спадщину після смерті своєї дружини ОСОБА_10, але не встиг оформити своїх спадкових прав.

В свою чергу ОСОБА_10, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_6 року, вказані вище 17/54 часток Будинку належали на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.10.1980 року №4931, виданого Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою після смерті її батька ОСОБА_11.

ОСОБА_11 був власником ? частки Будинку на підставі довідки, виданої виконкомом Горенської сільської ради народних депутатів від 05.09.1980 року №1039/У, зареєстрованої в погосподарській книзі за №228.

Окрім того зазначили, що згідно того ж свідоцтва право на спадщину за заповітом від 18.10.1980 року №4931 власниками 8/54 Будинку є ОСОБА_6, а власником 2/54 є ОСОБА_7.

Інша ? частина Будинку належить Відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які є спадкоємцями після смерті матері ОСОБА_12 і якій було видано свідоцтво про право на спадщину від 21.06.1989 року №5309 на 2/3 частки Будинку.

Зазначили, що між сторонами склався фактичний порядок користування майном, але отримати свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати його вони не можуть, оскільки після підрахунку всіх часток співвласників, сума становить більше одиниці. Вказали, що вчинили всі передбачені законом дії, однак не можуть зареєструвати свої спадкові права, тому вважають своє право порушеним.

Просили суд визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування за законом на Будинок у рівних частинах від 17/54 часток.

В подальшому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали до суду заяви, якими відмовилися від належних їм прав на Будинок на користь ОСОБА_1, у зв'язку з тим, що вони отримали від останньої компенсацію за належні їм частки Будинку.

Також при розгляді справи ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 збільшили позовні вимоги (т.1 а.с. 229-230) та уточнили позовну заяву, зазначивши, що ОСОБА_6 і ОСОБА_7 в Будинку не проживають, виїхали ще в 1991 році на інше місце проживання, витрат по його утриманню не несуть, їх частка є незначною і не може бути виділена в натурі, а тому право на неї може бути припинено на підставі ст. 365 ЦК України з одночасною виплатою грошової компенсації, визначеної на підставі судової експертизи.

Остаточними вимогами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 просили:

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на відповідну частку Будинку;

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_13 у житловому будинку АДРЕСА_2

В якості компенсації виплатити ОСОБА_13 за належну йому частку у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_3 16 746 (шістнадцять тисяч сімсот сорок шість) гривень, що внесені на депозитний рахунок суду;

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 у житловому будинку АДРЕСА_2

В якості компенсації виплатити ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_1) за належну їй частку у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_3 66 983 (шістдесят шість тисяч дев'ятсот вісімдесят три) гривень, що внесені на депозитний рахунок суду

у зв'язку з виділом в натурі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 їхніх часток провести відповідний перерахунок для збереження одиниці у праві власності на Будинок.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 і який складається з: по житловому будинку за літерою «А»: Веранди площею 6,3 квадратних метрів; Кухні площею 10,1 квадратних метрів; Житлової кімнати площею 13,3 квадратних метрів; Житлової кімнати площею 24,1 квадратних метрів; по господарським спорудам: Вбиральні, що позначена літерою «O»; Сараю, що позначений літерою «Н»; Альтанки, що позначена літерою «П».

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2

При розгляді справи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 подали зустрічний позов про визнання права власності в порядку спадкування та виділ в натурі належних їм часток. Свої вимоги мотивували тим, що між сторонами вже склався порядок користування Будинком. Жодних претензій одна до одної сторони не мають. Разом з тим, провести виділ частки в натурі в добровільному порядку, вони не можуть, оскільки після підрахунку всіх часток співвласників, сума становить більше одиниці і це унеможливлює реєстрацію права власності на Будинок. Вважають, що вони як власники мають право на виділ своїх часток в натурі та припинення спільної часткової власності.

З урахуванням уточнених вимог, просили суд:

визнати за ОСОБА_4 право на спадкування за заповітом у зв'язку зі спадкуванням за померлою ОСОБА_14 частки Будинку, що згідно Висновку експертизи від 21.11.2017 року №8932 відповідно до фактичного користування становить 42/100 часток житлового будинку і яка складається з: кухні площею 12,5 кв.м.; ванни площею 2,2 кв.м.; житлової кімнати площею 10,7 кв.м.; житлової кімнати площею 23,7 кв.м.; коридору площею 3,9 кв.м.; житлової кімнати площею 32,9 кв.м. Загальна площа 85,9 кв.м., з яких житлова площа 67,3 кв.м., допоміжна площа 18,6 кв.м.; господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: погріб під будинком; гараж, що позначений літерою «В»; гараж, що позначений літерою «Г»; сарай, що позначений літерою «Д»; сарай, що позначений літерою «М»; ворота, що позначені за №9; хвіртка, що позначена за №6; огорожа, що позначена за №8;

Виділити в натурі ОСОБА_4 в окрему одиницю у приватну власність частину Будинку згідно Висновку експертизи від 21.11.2017 року №8932 відповідно до фактичного користування, що становить 42/100 часток Будинку і яка складається з: по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»: Кухня площею 12,5 кв.м.; Ванна площею 2,2 кв.м.; Житлова кімната площею 10,7 кв.м.; Житлова кімната площею. Загальна площа 85,9 кв.м., з яких житлова площа 67,3 кв.м., допоміжна площа 18,6 кв.м.; господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: погріб під будинком; гараж, що позначений літерою «В»; гараж, що позначений літерою «Г»; сарай, що позначений літерою «Д»; сарай, що позначений літерою «М»; ворота, що позначені за №9; хвіртка, що позначена за №6; огорожа, що позначена за №8;

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на виділену в натурі частину, що згідно Висновку експертизи від 21.11.2017 року №8932 відповідно до фактичного користування становить частку 42/100, житлового будинку (Будинковолодіння) АДРЕСА_3, яка складається з: по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»: Кухня площею 12,5 кв.м.; Ванна площею 2,2 кв.м.; Житлова кімната площею 10,7 кв.м.; Житлова кімната площею 23,7 кв.м.; Коридор площею 3,9 кв.м.; Житлова кімната площею 32,9 кв.м.. Загальною площею 85,9 кв.м., з яких житлова кв.м., допоміжна площа 18,6 кв.м.; господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: погріб під будинком; гараж, що позначений літерою «В»; гараж, що позначений літерою «Г»; сарай, що позначений літерою «Д»; сарай, що позначений літерою «М»; ворота, що позначені за №9; хвіртка, що позначена за №6; огорожа, що позначена за №8;

У зв'язку з виділом в натурі часток у праві спільної часткової власності та припиненням спільної часткової власності - визнати за ОСОБА_4 право приватної власності як на окрему одиницю житлового будинку по житловому будинку НОМЕР_4 (п'ятдесят шість) з господарськими будівлями та спорудами розташованими на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, яка складається з: по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»: Кухня площею 12,5 кв.м.; Ванна площею 2,2 кв.м.; Житлова кімната площею 10,7 кв.м.; Житлова кімната площею 23,7 кв.м.; Коридор площею 3,9 кв.м.; Житлова кімната площею 32,9 кв.м. Загальною площею 85,9 кв.м., з яких житлова площа 67,3 кв.м., допоміжна площа 18,6 кв.м. Господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: погріб під будинком; гараж, що позначений літерою «В»; гараж, що позначений літерою «Г»; сарай, що позначений літерою «Д»; сарай, що позначений літерою «М»; ворота, що позначені за №9; хвіртка, що позначена за №6;огорожа, що позначена за №8.

Визнати за ОСОБА_5 право на спадкування за заповітом у зв'язку зі спадкуванням за померлою ОСОБА_14 частки Будинку, що згідно Висновку експертизи від 21.11.2017 року №8932 відповідно до фактичного користування становить 36/100 часток житлового будинку і яка складається з: по житловому будинку за літерою «А»: Котельня площею 4,4 кв.м.; Коридор площею 4,2 кв.м.; Кухня площею 10,6 кв.м.; Житлова кімната площею 9,3 кв.м.; Житлова кімната площею 12,4 кв.м.; Житлова кімната площею 17,1 кв.м.; Ванна площею 4,2 кв.м.; Сходова клітина площею 4,4 кв.м.; Житлова кімната площею 20,0 кв.м.. Загальною площею 86,5 кв.м., з яких житлова площа 58,8 кв.м., допоміжна площа 27,7 кв.м. По господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: Вбиральня, що позначена літерою «Е»; Навіс, що позначений літерою «Ж»; Навіс, що позначений літерою «И»; Ворота, що позначені за №7; Свердловина, що позначена за №4;

Виділити в натурі ОСОБА_5 в окрему одиницю у приватну власність частину Будинку згідно Висновку експертизи від 21.11.2017 року №8932 відповідно до фактичного користування, що становить 36/100 часток Будинку і яка складається з: По житловому будинку за літерою «А»: Котельня площею 4,4 кв.м.; Коридор площею 4,2 кв.м.; Кухня площею 10,6 кв.м.; Житлова кімната площею 9,3 кв.м.; Житлова кімната площею 12,4 кв.м.; Житлова кімната площею 17,1 кв.м.; Ванна площею 4,2 кв.м.; Сходова клітина площею 4,4 кв.м.; Житлова кімната площею 20,0 кв.м. Загальною площею 86,5 кв.м., з яких житлова площа 58,8 кв.м., допоміжна площа 27,7 кв.м.. По господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: Вбиральня, що позначена літерою «Е»; Навіс, що позначений літерою «Ж»; Навіс, що позначений літерою «И»; Ворота, що позначені за №7; Свердловина, що позначена за №4;

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 на виділену в натурі частину, що згідно Висновку експертизи від 21.11.2017 року №8932 відповідно до фактичного користування становить частку 36/100 житлового будинку АДРЕСА_3, яка складається з: По житловому будинку за літерою «А»: Котельня площею 4,4 кв.м.; Коридор площею 4,2 кв.м.; Кухня площею 10,6 кв.м.; Житлова кімната площею 9,3 кв.м.; Житлова кімната площею 12,4 кв.м.; Житлова кімната площею 17,1 кв.м.; Ванна площею 4,2 кв.м.; Сходова клітина площею 4,4 кв.м.; Житлова кімната площею 20,0 кв.м. Загальною площею 86,5 кв.м., з яких житлова площа 58,8 кв.м., допоміжна площа 27,7 кв.м.. По господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: Вбиральня, що позначена літерою «Е»; Навіс, що позначений літерою «Ж»; Навіс, що позначений літерою «И»; Ворота, що позначені за №7; Свердловина, що позначена за №4.

У зв'язку з виділом в натурі часток у праві спільної часткової власності та припиненням на виділення права спільної часткової власності - визнати за ОСОБА_5 право приватної власності як на окрему одиницю на житловий будинок по житловому будинку НОМЕР_4 (п'ятдесят шість) з господарськими будівлями та спорудами розташованими на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, яка складається з: По житловому будинку за літерою «А»: Котельня площею 4,4 кв.м.; Коридор площею 4,2 кв.м.; Кухня площею 10,6 кв.м.; Житлова кімната площею 9,3 кв.м.; Житлова кімната площею 12,4 кв.м.; Житлова кімната площею 17,1 кв.м.; Ванна площею 4,2 кв.м.; Сходова клітина площею 4,4 кв.м.; Житлова кімната площею 20,0 кв.м. Загальною площею 86,5 кв.м., з яких житлова площа 58,8 кв.м., допоміжна площа 27,7 кв.м.. По господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку: Вбиральня, що позначена літерою «Е»; Навіс, що позначений літерою «Ж»; Навіс, що позначений літерою «И»; Ворота, що позначені за №7; Свердловина, що позначена за №4.

Право власності на решту 22/100 частини житлового будинку АДРЕСА_3, і яка складається з: По житловому будинку за літерою «А»: Веранди площею 6,3 кв.м.; Кухні площею 10,1 кв.м.; Житлової кімнати площею 13,3 кв.м.; Житлової кімнати площею 24,1 кв.м.; Вбиральні, що позначена літерою «О»; Сараю, що позначений літерою «Н»; Альтанки, що позначена літерою «П» - залишити за ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_7 ОСОБА_6

У судове засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та їх представник ОСОБА_17 не з'явились. Через канцелярію суду подали заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги за первісним позовом підтримали у повному обсязі. Проти задоволення зустрічного позову заперечували і надали суду письмовий відзив.

У судове засідання відповідачі ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та їх представник ОСОБА_18 не з'явились. Подали суду заяву про розгляд справи в їх відсутність. Просили задовольнити вимоги за зустрічним позовом. Проти задоволення первісного позову заперечували і надали суду письмовий відзив.

Відповідачі ОСОБА_6 і ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилися, про причини своєї неявки не повідомили, відзиву чи інших пояснень не направили. Про час та місце розгляду справи повідомлялися неодноразово.

Відповідач Горенська сільська рада Києво-Святошинського району Київської області в судове засідання не з'явилася. До суду направила клопотання про розгляд справи за відсутності її представника і просила справу вирішити згідно вимог чинного законодавства (т.1 а.с. 82).

Третя особа - Дванадцята київська державна нотаріальна контора в судове засідання не з'явилася. Про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду направила клопотання про розгляд справи за відсутності її представника (т.1 а.с. 63).

Під час судового розгляду за клопотанням сторін ухвалою від 05.04.2017 року (т.2 а.с. 158-160) було призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Висновком від 21.11.2017 року №8932 (т.2 а.с. 199-250) було визначено ринкову вартість будинку та запропоновано варіанти поділу Будинку згідно фактичного користування сторонами (т.2 а.с. 242).

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в розгляді справи, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

При розгляді справи судом встановлено, що спірний Будинок збудований в 1906 році, позначений на технічному паспорті літерою «А». В 1972, 1990 та в 2006 роках співвласниками було здійснено прибудови, що позначені «А1», «А2» та «А3» відповідно. Дана обставина визнавалась сторонами.

Згідно довідки виконкому Горенської сільради народних депутатів від 05.09.1980 року, що зареєстрована в погосподарській книзі за №228 (т.1 а.с. 214), власником ? частки Будинку був ОСОБА_11, який помер ІНФОРМАЦІЯ_7 року. До майна померлого Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу №180 (т.1 а.с. 202).

Спадщину після смерті ОСОБА_11 прийняли ОСОБА_10, ОСОБА_6 та ОСОБА_7. Також Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право на спадщину від 18.10.1980 року №4931 (т.1 а.с. 215), згідно якого ОСОБА_10 успадкувала 17/54 часток Будинку, ОСОБА_6 успадкувала 8/54 часток, а ОСОБА_7 успадкував 2/54 частки.

Згідно рішення реєстратора від 03.04.2007 року №170/3 (т.1 а.с. 22), яке міститься в інвентаризаційні справі БТІ (т.1 а.с. 125), у реєстрації свідоцтва про право на спадщину від 18.10.1980 року №4931 відмовлено, оскільки ідеальні частки усіх співвласників не складають одиницю.

ІНФОРМАЦІЯ_6 року померла ОСОБА_10 (т.1 а.с. 28). До її майна Дванадцятою Київською державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу №50/91 (т.1 а.с. 90). Спадкоємцем після її смерті є чоловік ОСОБА_9, який спадщину прийняв шляхом подачі заяви нотаріусу, проте не встиг оформити своїх спадкових прав та отримати свідоцтво.

ІНФОРМАЦІЯ_8 року помер ОСОБА_9 (т.1 а.с. 29), а до його майна Дванадцятою Київською державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу №1650/02 (т.1 а.с. 101). Спадкоємцями після його смерті є Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Згідно матеріалів справи (т.1 а.с. 214), на підставі довідки Виконкому Горенської сільської ради від 05.09.1980 року за ОСОБА_19 на праві власності була зареєстрована 1/2 частка Будинку.

ІНФОРМАЦІЯ_9 року ОСОБА_19 померла (т.1 а.с. 219), а до її майна Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу №319 (т.1 а.с. 217). Спадкоємцем після її смерті є донька ОСОБА_12.

Згідно матеріалів спадкової справи (т.1 а.с. 221), 24.05.1989 року Виконком Горенської сільської ради видав довідку №559/7, згідно якої ОСОБА_19 належало вже 2/3 частки Будинку, а не 1/2.

На підставі довідки від 24.05.1989 року №559/7 спадкоємцю було видано свідоцтво на спадщину від 21.06.1989 року №5309 (т.1 а.с. 222) на 2/3 частки Будинку, а не на ?.

ІНФОРМАЦІЯ_10 року померла ОСОБА_12, а до її майна приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_20 було заведено спадкову справу №27/2012 (т.2 а.с. 5). Спадкоємцями після її смерті є Відповідачі за первісним та позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_4 і ОСОБА_5.

Постановою нотаріуса від 19.12.2013 року (т.2 а.с. 30) у видачі свідоцтва про право на спадщину відмовлено у зв'язку з відсутністю належного правовстановчого документа.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Дослідивши матеріали спадкових справ та родинні зв'язки сторін по справі із співвласниками спірного будинку, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 і ОСОБА_5, в силу положень Книги шостої ЦК України, є спадкоємцями та вважаються співвласниками спірного Будинку.

Разом з тим, якщо скласти частки усіх співвласників, які містяться у виданих правовстановлюючих документах (а саме свідоцтво про право на спадщину від 18.10.1980 року №4931 та свідоцтво на спадщину від 21.06.1989 року №5309), то сума часток становить 2/3 + 1/2 = 7/6, тобто є більшою за одиницю.

Відповідно до п.3.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, що затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 №55 право кожного співвласника в спільній частковій власності визначається часткою, яка виражається в простих правильних дробах (1/2; 1/3; 3/5 тощо). При цьому вказані в правовстановлювальних документах розміри часток співвласників на об'єкт нерухомого майна в сумі повинні становити одиницю.

Як вбачається з матеріалів справи, виконком Горенської сільради для оформлення спадкових прав надав дві довідки, в одній з яких було вказано, що частка ОСОБА_19 становить 1/2 (т.1 а.с. 214), а в іншій вказав, що її частка становить 2/3 (т.1 а.с. 221). Отже, відповідачем Горенською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області при видачі документів, які були підставою для оформлень свідоцтв про право на спадщину, було допущено суттєві помилки, які призвели до порушення прав сторін на мирне володіння та розпорядження належним їм майном.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму ВСУ від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» до складу спадщини включається квартира, дача, гараж, садовий будинок, інші будівлі та споруди. Відповідно до п.4.10 Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5 видача свідоцтва про право на спадщину спадкоємцям, які прийняли спадщину, ніяким строком не обмежена. З аналізу наведених статей вбачається, що майно, яке належало спадкодавцям на день смерті переходить у власність спадкоємців.

У зв'язку з цим суд приходить до висновку про необхідність захистити право власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 шляхом визнання за ними права власності в порядку спадкування на спірний Будинок.

Визначаючи розмір часток у праві власності на Будинок між сторонами, суд виходить з наступного:

Під час судового розгляду сторонами не заперечувалося, що між ними склався усталений порядок користування Будинком. Згідно технічного паспорта Будинок фактично поділений на три ізольовані квартири.

Співвласниками визнається, що у користуванні ОСОБА_4 перебуває частина Будинку, що помічена на технічному паспорті та у Висновку від 21.11.2017 року №8932 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, складеного ТОВ «Незалежний інститут судових експертиз» як квартира №2. Зазначена група приміщень є технічно ізольованою, має окремий вихід та співпадає з тими позовними вимогами про виділ в натурі частки, що заявляються ОСОБА_4.

Співвласниками визнається, що у користуванні ОСОБА_5 перебуває частина Будинку, що помічена на технічному паспорті та у Висновку від 21.11.2017 року №8932 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, складеного ТОВ «Незалежний інститут судових експертиз» як квартира №1. Зазначена група приміщень є технічно ізольованою, має окремий вихід та співпадає з тими позовними вимогами про виділ в натурі частки, що заявляються ОСОБА_5.

Співвласниками визнається, що у користуванні ОСОБА_1 перебуває частина Будинку, що помічена на технічному паспорті та у Висновку від 21.11.2017 року №8932 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, складеного ТОВ «Незалежний інститут судових експертиз» як квартира №3. Зазначена група приміщень є технічно ізольованою, має окремий вихід та співпадає з тими позовними вимогами про припинення права на частку, що заявляються.

Згідно висновку від 21.11.2017 року №8932 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, складеного ТОВ «Незалежний інститут судових експертиз» (т.2 а.с. 199-250) частка квартири №1, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_5, становить 36/100 від усього Будинку. Частка квартири №2, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_4, становить 42/100 від усього Будинку. Частка квартири №3, яка перебуває користуванні ОСОБА_1, становить 22/100.

Враховуючи відсутність спору щодо фактичного користування та володіння конкретними приміщеннями Будинку, наявність заяв від ОСОБА_2 і ОСОБА_3, якими вони відмовилися від часток у праві на Будинок на користь ОСОБА_1, суд приходить до висновку про можливість визнання за ОСОБА_5 права власності в порядку спадкування на 36/100 часток Будинку, за ОСОБА_4 - права власності в порядку спадкування на 42/100 часток Будинку, за ОСОБА_1, ОСОБА_6 та ОСОБА_13 - право власності в порядку спадкування на 22/100 часток Будинку.

При цьому 22/100 + 42/100 + 36/100 = 100/100 = 1, що в повній мірі відповідає Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна і дає співвласникам можливість реалізувати в повній мірі та зареєструвати своє право власності.

Вирішуючи питання про можливість виділу в натурі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 часток у праві власності на Будинок, суд виходить з наступного:

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до п.6 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Як вбачається з висновку від 21.11.2017 року №8932 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, складеного ТОВ «Незалежний інститут судових експертиз» (т.2 а.с. 199-250) квартира №1, яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_5, є технічно ізольованою, має самостійний вихід та складає 36/100 від усього Будинку.

Згідно висновку від 21.11.2017 року №8932 квартира №2 яка перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_4, є технічно ізольованою, має самостійний вихід та складає 42/100 від усього Будинку.

Оскільки частки, що пропонуються до виділу є ізольованими, а усі сторони мають самостійні виходи, суд приходить до висновку про можливість виділу в натурі ОСОБА_5 та ОСОБА_4 часток Будинку, що позначені в технічному паспорті як квартира №1 та квартира №2 в окремі одиниці нерухомого майна.

При цьому згідно п.7 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Оскільки частки Будинку, що пропонуються до виділу відповідають ідеальним часткам, присудження грошової компенсації не здійснюється.

Вирішуючи питання про можливість припинення права спільної часткової власності ОСОБА_6 та ОСОБА_13 на користь ОСОБА_1 з одночасною виплатою грошової компенсації, суд виходить з наступного:

Відповідно до ч.1 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Згідно п.6 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості.

Згідно правової позиції Верховного Суду України, викладеної в Постанові від 23.11.2016 року №6-1943цс16 Аналіз положень статті 365 ЦК України дає підстави для висновку, що право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено за наявності будь-якої з передбачених пунктами 1-3 частини першої цієї статті підстав, які є самостійними, але за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Як вбачається з висновку від 21.11.2017 року №8932 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, складеного ТОВ «Незалежний інститут судових експертиз» (т.2 а.с. 199-250) - виділ ідеальних часток ОСОБА_6 та ОСОБА_13 не є можливим.

Згідно того ж висновку від 21.11.2017 року №8932 дійсна ринкова вартість ідеальної частки ОСОБА_6 становить 66 983 гривень. Дійсна ринкова вартість ідеальної частки ОСОБА_13 становить 16 746 гривень.

Як вбачається з квитанції від 04.05.2018 року №0.0..1 - ОСОБА_1 внесла на депозитний рахунок суду 16 746 гривень, що відповідає вартості частки ОСОБА_13.

Як вбачається з квитанції від 04.05.2018 року №0.0..1 - ОСОБА_1 внесла на депозитний рахунок суду 66 983 гривень, що відповідає вартості частки ОСОБА_6.

Враховуючи неможливість виділу в натурі ідеальних часток ОСОБА_6 та ОСОБА_13, той факт, що вони є незначними, факт того, що ОСОБА_6 і ОСОБА_7 в Будинку не проживають, витрат по його утриманню не несуть, а у зв'язку з виплатою їм компенсації припинення не завдасть істотної шкоди їх інтересам, суд приходить до висновку про можливість та доцільність припинити право ОСОБА_6 та ОСОБА_13 на частку у Будинку з виплатою їм відповідної грошової компенсації.

Окрім того, виконуючи вимоги Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, у зв'язку з виділом в натурі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 їхніх часток та у зв'язку з припиненням права ОСОБА_6 та ОСОБА_13 на частку, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на частку Будинку, що позначена в технічному паспорті як Квартира №3 як на окрему одиницю нерухомого майна.

За таких обставин суд вважає, що первісна та зустрічна позовні заяви підлягають задоволенню.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволенні поданих позовів.

Керуючись ст. ст. 1223, 1268, 1269, 1270, 1223, 1261-1265 ЦК України та ст.ст.12, 81, 141, 200, 206, 263-265 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Первісний позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа - Дванадцята київська державна нотаріальна контора про визнання права власності - задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, Горенської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, третя особа - Дванадцята київська державна нотаріальна контора про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1), ОСОБА_13 (ІНФОРМАЦІЯ_3) та ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності в порядку спадкування на 22/100 частокжитлового будинку АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) право власності в порядку спадкування на 36/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер: НОМЕР_3) право власності в порядку спадкування на 42/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2

Виділити в натурі ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер: НОМЕР_3) 42/100 часток житлового будинку АДРЕСА_3 в окрему одиницю у приватну власність та яка складається з:

по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»:

Кухня площею 12,5 кв.м.;

Ванна площею 2,2 кв.м.;

Житлова кімната площею 10,7 кв.м.;

Житлова кімната площею 23,7 кв.м.;

Коридор площею 3,9 кв.м.;

Житлова кімната площею 32,9 кв.м.;

Загальною площею 85,9 кв.м., з яких житлова площа 67,3 кв.м., допоміжна площа 18,6 кв.м.

по господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку:

погріб під будинком;

гараж, що позначений літерою «В»;

гараж, що позначений літерою «Г»;

сарай, що позначений літерою «Д»;

сарай, що позначений літерою «М»;

ворота, що позначені за №9;

хвіртка, що позначена за №6;

огорожа, що позначена за №8;

У зв'язку з виділом в натурі припинити право спільної часткової власності ОСОБА_4 на виділені 42/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2

У зв'язку з виділом в натурі часток у праві спільної часткової власності та припиненням права спільної часткової власності - визнати за ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер: НОМЕР_3) право приватної власності як на окрему одиницю житлового будинку по житловому будинку АДРЕСА_3, яка складається з:

по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»:

Кухня площею 12,5 кв.м.;

Ванна площею 2,2 кв.м.;

Житлова кімната площею 10,7 кв.м.;

Житлова кімната площею 23,7 кв.м.;

Коридор площею 3,9 кв.м.;

Житлова кімната площею 32,9 кв.м.;

Загальною площею 85,9 кв.м., з яких житлова площа 67,3 кв.м., допоміжна площа 18,6 кв.м.

по господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку:

погріб під будинком;

гараж, що позначений літерою «В»;

гараж, що позначений літерою «Г»;

сарай, що позначений літерою «Д»;

сарай, що позначений літерою «М»;

ворота, що позначені за №9;

хвіртка, що позначена за №6;

огорожа, що позначена за №8;

Виділити в натурі ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) 36/100 часток житлового будинку АДРЕСА_3 в окрему одиницю у приватну власність та яка складається з:

по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»:

Котельня площею 4,4 кв.м.;

Коридор площею 4,1 кв.м.;

Кухня площею 10,6 кв.м.;

Житлова кімната площею 9,3 кв.м.;

Житлова кімната площею 12,4 кв.м.;

Житлова кімната площею 17,1 кв.м.;

Ванна площею 4,2 кв.м.;

Сходова клітина площею 4,4 кв.м.;

Житлова кімната площею 20,0 кв.м.;

Загальною площею 86,5 кв.м., з яких житлова площа 58,8 кв.м., допоміжна площа 27,7 кв.м..

по господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку:

Вбиральня, що позначена літерою «Е»;

Навіс, що позначений літерою «Ж»;

Навіс, що позначений літерою «И»;

Ворота, що позначені за №7;

Свердловина, що позначена за №4;

У зв'язку з виділом в натурі припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 на виділені 36/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2

У зв'язку з виділом в натурі часток у праві спільної часткової власності та припиненням права спільної часткової власності - визнати за ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2) право приватної власності як на окрему одиницю житлового будинку по житловому будинку АДРЕСА_3, яка складається з:

по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»:

Котельня площею 4,4 кв.м.;

Коридор площею 4,1 кв.м.;

Кухня площею 10,6 кв.м.;

Житлова кімната площею 9,3 кв.м.;

Житлова кімната площею 12,4 кв.м.;

Житлова кімната площею 17,1 кв.м.;

Ванна площею 4,2 кв.м.;

Сходова клітина площею 4,4 кв.м.;

Житлова кімната площею 20,0 кв.м.;

Загальною площею 86,5 кв.м., з яких житлова площа 58,8 кв.м., допоміжна площа 27,7 кв.м..

по господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку:

Вбиральня, що позначена літерою «Е»;

Навіс, що позначений літерою «Ж»;

Навіс, що позначений літерою «И»;

Ворота, що позначені за №7;

Свердловина, що позначена за №4;

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_13 (ІНФОРМАЦІЯ_3) у житловому будинку АДРЕСА_2

В якості компенсації виплатити ОСОБА_13 (ІНФОРМАЦІЯ_3) за належну йому частку у праві власності на житловому будинку АДРЕСА_3 16 746 (шістнадцять тисяч сімсот сорок шість) гривень, що внесені на депозитний рахунок суду згідно квитанції від 04.05.2018 року №0.0..1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_1) у житловому будинку АДРЕСА_2

В якості компенсації виплатити ОСОБА_6 (ІНФОРМАЦІЯ_1) за належну їй частку у праві власності на житловому будинку АДРЕСА_3 66 983 (шістдесят шість тисяч дев'ятсот вісімдесят три) гривень, що внесені на депозитний рахунок суду згідно квитанції від 04.05.2018 року №0.0..1.

У зв'язку з виділом в натурі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 їхніх часток та у зв'язку з припиненням права ОСОБА_6 та ОСОБА_13 на частку у спільному майні - припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 22/100 часток житлового будинку АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право приватної власності як на окрему одиницю нерухомого майна на житловий будинок по житловому будинку АДРЕСА_3, яка складається з:

по житловому будинку НОМЕР_4 за літерою «А»:

Веранди площею 6,3 кв.м.;

Кухні площею 10,1 кв.м.;

Житлової кімнати площею 13,3 кв.м.;

Житлової кімнати площею 24,1 кв.м.;

по господарським будівлям та спорудам, розташованим на земельній ділянці для обслуговування будівлі, які примикають до житлового будинку

Вбиральні, що позначена літерою «O»;

Сараю, що позначений літерою «Н»;

Альтанки, що позначена літерою «П».

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Київської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до пункту 15.5 Перехідних положень ЦПК України (03.10.2017) до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області, а матеріали справи витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Повний текст рішення складено 15 травня 2018 року.

Суддя Н.С. Пінкевич