Номер провадження 2/243/1946/2018
Номер справи 243/5085/18
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 червня 2018 року
Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мінаєва І.М.,
за участю секретаря судового засідання Янчевського В.Ю.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
вимоги позивача: про визнання права власності,
учасники справи: не з?явилися,
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне:
І. ОСОБА_5 позиції позивача.
1. 07 червня 2018 року ОСОБА_1 звернувся до Словянського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з позовом про визнання права власності.
Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що йому на підставі договору міни від 27.10.2017 р. належить 13/20 часток житлового будинку, які складають квартиру № 1, з відповідною часткою господарських та побутових будівель і споруд, розташованого за адресою: м.Слов?янськ, вул.Банківська, 42. Інші 7/20 часток житлового будинку та господарських будівель і споруд за цією адресою належать відповідачам на підставі свідоцтва про право власності від 24.02.2004 р. Рішенням Слов?янського міськрайонного суду від 04.01.2018 р. визнано за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1, а рішенням виконкому Слов?янської міської ради від 04.04.2018 р. належній йому частці будинку надано поштову адресу: вул.Банківська, 42 «а», м.Слов?янськ. Задля реєстрації права власності він звернувся до державного реєстратора, однак йому відмовили у державній реєстрації прав, оскільки у технічному паспорті, рішенні виконкому, висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна зазначений житловий будинок, а у рішенні суду визнано право власності на квартиру.
Посилаючись на порушення його права власності, що полягає у відсутності правовстановлюючого документу, просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: м.Слов?янськ, вул.Банківська, 42 «а», та стягнути з відповідачів на його користь витрати по сплаті судового збору.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
2. ОСОБА_1 надіслав на адресу суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.
ІІІ. Процесуальні дії у справі.
3. Ухвалою суду від 08.06.2018 року провадження по справі відкрито, призначено справу до підготовчого судового засідання за правилами спрощеного позовного провадження, запропоновано відповідачу у п?ятнадцятиденний строк подати відзив на позов, позивачеві у десятиденний строк з дня отримання відзиву подати відповідь на відзив.
4. Оскільки відповідачі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання (стаття 128 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), в судове засідання не з?явилися без поважних причин, а позивач не заперечував проти проведення заочного розгляду справи, судом було постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, що відповідає вимогам статей 280-281 ЦПК.
5. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК, у зв?язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
IV. Фактичні обставини, встановлені Судом.
6. На підставі договору міни серії НМІ № 371198 від 27.10.2017 р. належні ОСОБА_5 13/20 часток житлового будинку, які складають квартиру № 1, з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, що знаходиться в м.Слов?янську по вул.Банківській під № 42 перейшли у власність ОСОБА_1 (а.с.9-12).Право власності ОСОБА_1 було зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.10.2017 р. (а.с.13-14).
7. Згідно довідки КП «БТІ» від 24.10.2003 р. про уточнення ідеальних часток у праві сумісної власності на житловий будинок № 42 по вул.Юних Комунарів у м.Слов?янську 13/20 часток житлового будинку складаються з житлових кімнат згідно поетажного плану: 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, «а» тамбур, «Б» погріб, «Д» сарай, ? «Е» душ, ? «Ж» вбиральня, ? № 2 водопровід, ? № 1 огорожа (а.с.15).
8. З висновку щодо технічної можливості поділу об?єкта нерухомого майна № 19 від 17.11.2017 р. вбачається, що об?єкт житловий будинок № 42 по вул.Банківській у м.Слов?янську за технічними показниками може бути поділено за типом майна: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (а.с.16).
9. З технічного паспорту домоволодіння № 42 по вул.Юних Комунарів (Банківській) у м.Слов?янську вбчається, що воно складається з житлового будинку (літ. «А-1»), погрібу (літ.«Б»), гаражу (літ. «В»), сараю (літ. «Г», «Д»), вбиральні (літ. «Ж»), душу (літ. «Е»), огорожі (№ 1), водопроводу (№ 2). Житловий будинок (літ. «А-1») складається з наступних приміщень: 1-1, площею 2,2 кв.м.; 1-2, площею 1,3 кв.м.; 1-3, площею 4,8 кв.м.; 1-4, площею 21,3 кв.м.; 1-5, площею 15,0 кв.м.; 1-6, площею 13,8 кв.м.; 1-7, площею 4,8 кв.м.; 1-8, площею 6,0 кв.м.; 1-9, площею 5,6 кв.м.; І 3,5 кв.м., що складають квартиру № 1. Окрім того, до складу житлового будинку входять наступні приміщення: 2-1, площею 11,3 кв.м., 2-2, площею 14,7 кв.м., 2-3, площею 16,0 кв.м., ІІ, площею 1,4 кв.м. (а.с.17-23).
10. Заочним рішенням Слов?янського міськрайонного суду від 04.01.2018 р., яке набрало законної сили 06.02.2018 р., припинено право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на житловий будинок № 42 по вул..Банківській у м.Слов?янську, за ОСОБА_1 визнано право власності на квартиру № 1 у житловому будинку «А-1», яка складається з приміщень: 1-1, площею 2,2 кв.м.; 1-2, площею 1,3 кв.м.; 1-3, площею 4,8 кв.м.; 1-4, площею 21,3 кв.м.; 1-5, площею 15,0 кв.м.; 1-6, площею 13,8 кв.м.; 1-7, площею 4,8 кв.м.; 1-8, площею 6,0 кв.м.; 1-9, площею 5,6 кв.м.; І 3,5 кв.м., загальною площею 78,3 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м., погрібу «Б», гаражу «В», сараю «Д», ? частки водопроводу № 2, воріт № 3, огорожі № 4, що розташовані за адресою: м.Слов?янськ, вул.Банківська, 42 (а.с.25-30).
11. Рішенням виконавчого комітету Слов?янської міської ради від 04.04.2018 р. вирішено надати 13/20 часткам житлового будинку, господарських та побутових будівель та споруд, які складаються з: частки житлового будинку «А-1»: 1-1, площею 2,2 кв.м.; 1-2, площею 1,3 кв.м.; 1-3, площею 4,8 кв.м.; 1-4, площею 21,3 кв.м.; 1-5, площею 15,0 кв.м.; 1-6, площею 13,8 кв.м.; 1-7, площею 4,8 кв.м.; 1-8, площею 6,0 кв.м.; 1-9, площею 5,6 кв.м.; І 3,5 кв.м., погрібу «Б», гаражу «В», сараю «Д», ? частки водопроводу № 2, воріт № 3, огорожі № 4, що розташовані за адресою: м.Слов?янськ, вул.Банківська, 42, поштову адресу: м.Слов?янськ, вул..Банківська, 42 «А» (а.с.31).
12. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок № 42 «А» по вул.Банківській у м.Словянську, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме згідно поданої заяви для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно заявлено право на житловий будинок, але наявні суперечності в поданих документах: технічний паспорт та рішення органу місцевого самоврядування про присвоєння поштової адреси майна видано на житловий будинок, також висновок щодо технічної можливості поділу ОНМ зазначає, що об?єкт може бути поділено за типом майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, в той час як рішенням суду визнається право власності на квартиру, що не дає можливості встановити, на що саме виникає право власності у заявника (а.с.32).
13. Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна будинок № 42 по вул.Банківська у м.Слов?янську Донецької області, 13/20 часток зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору міни від 27.10.2017 р., по 7/60 часток зареєстровано за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності ВАТ «Керамічний комбінат» від 24.02.2004 р. (а.с.37-38).
V. Оцінка Суду.
14. Відповідно до статті 41 Конституції України та пункту 2 частини першої статті 3, статті 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.
15. Відповідно до положення ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
16. Відповідно до роз?яснень положення ст.392 ЦК України, що містяться у п.37 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5, виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб?єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.
17. Таким чином, позивач є належною особою для звернення до суду за судовим захистом своїх порушених прав, що полягають у відсутності у нього правовстановлюючих документів на належний йому житловий будинок № 42 «а» по вул.Банківській у м.Слов?янську, у зв?язку з чим він не має можливості зареєструвати своє право власності.
18. У відповідності зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, не заборонених законом, і вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
19. З роз?яснень, що містяться у п.37 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 р. № 5 вбачається, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК).
20. Право власності позивача на 13/20 часток домоволодіння, що складають квартиру АДРЕСА_1 підтверджено рішенням Слов?янського міськрайонного суду від 04.01.2018 р., що набрало законної сили 06.02.2018 р. (а.с.25-30).
21. У Цивільному кодексі України міститься визначення поняття житла, а саме згідно положення ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені для постійного або тимчасового проживання в них.
22. Згідно положення ст.380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими-нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
23. З ч.1 ст.382 ЦК України вбачається, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Згідно з приписом ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
24. У Державному класифікаторі будівель та споруд країни ДК 018-2000 зазначено, що клас 1110 «Будинки одноквартирні» підрозділу 11 «Будівлі житлові» включає відокремлені житлові будинки садибного типу (міські, позаміські, сільські), вілли, дачі, будинки для персоналу лісового господарства, літні будинки для тимчасового проживання, садові будинки тощо. Цей клас включає також спарені або зблоковані будинки з окремими квартирами, що мають свій власний вхід з вулиці.
25. Підсумовуючи вищенаведене, Суд приходить до переконання, що право приватної власності ОСОБА_1 на 13/20 часток домоволодіння № 42 по вул.Банківській у м.Слов?янську, що складаються з: частки житлового будинку «А-1»: 1-1, площею 2,2 кв.м.; 1-2, площею 1,3 кв.м.; 1-3, площею 4,8 кв.м.; 1-4, площею 21,3 кв.м.; 1-5, площею 15,0 кв.м.; 1-6, площею 13,8 кв.м.; 1-7, площею 4,8 кв.м.; 1-8, площею 6,0 кв.м.; 1-9, площею 5,6 кв.м.; І 3,5 кв.м., складають квартиру № 1 та мають окремий вхід згідно технічного паспорту, а також господарських та побутових будівель та споруд: погрібу «Б», гаражу «В», сараю «Д», ? частки водопроводу № 2, воріт № 3, огорожі № 4, встановлене рішенням Слов?янського міськрайонного суду від 04.01.2018 р., яке набрало законної сили 06.02.2018 р. Однак, оскільки вищезазначеним рішенням визнано право власності саме на квартиру АДРЕСА_2 з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, позивач не має можливості зареєструвати своє право власності у встановленому законом порядку. Враховуючи, що належній ОСОБА_1 частці домоволодіння зазначеного домоволодіння надано окрему поштову адресу, з метою захисту порушених прав позивача, Суд вважає вимоги позивача законними та обґрунтованими і, відповідно, такими, що підлягають задоволенню.
VІ. Розподіл судових витрат між сторонами.
26. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
27. Позивачем при зверненні до суду із зазначеним позовом було сплачено 704,80 грн. судового збору, тому з огляду на задоволення позовних вимог з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 234,93 грн. з кожного.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 76-81, 258, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст. 392 ЦК України, суд,
1. Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності задовольнити.
2. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, право власності на житловий будинок, позначений в плані літерою «А-1», який складається з приміщень: 1-1, площею 2,2 кв.м.; 1-2, площею 1,3 кв.м.; 1-3, площею 4,8 кв.м.; 1-4, площею 21,3 кв.м.; 1-5, площею 15,0 кв.м.; 1-6, площею 13,8 кв.м.; 1-7, площею 4,8 кв.м.; 1-8, площею 6,0 кв.м.; 1-9, площею 5,6 кв.м.; І 3,5 кв.м., загальною площею 78,3 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м., погріб «Б», гараж «В», сарай «Д», ? частку водопроводу № 2, ворота № 3, огорожа № 4, що розташовані за адресою: Донецька область, місто Слов?янськ, вулиця Банківська, 42 «А».
3. Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП: НОМЕР_2, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, суму понесених судових витрат 234 (двісті тридцять чотири) грн. 93 коп.
4. Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП: НОМЕР_3, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, суму понесених судових витрат 234 (двісті тридцять чотири) грн. 93 коп.
5. Стягнути з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП: НОМЕР_4, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП: НОМЕР_1, суму понесених судових витрат 234 (двісті тридцять чотири) грн. 93 коп.
Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
У відповідності до п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно- телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до /або через відповідні суди.
Суддя
Словянського міськрайонного суду ОСОБА_6