Справа №403/646/17
Провадження №2/403/45/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 березня 2018 року Устинівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого: Годованець І. А.

при секретарі: Остапенко Н. М., Дорошенко В. В.

з участю:

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: Демяненко Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Устинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства "Роксолана" про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі в сумі 19348.90 грн. та пені в сумі 3448.40 грн.,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачем ОСОБА_3 подано до суду позов до відповідача селянського фермерського господарства "Роксолана" про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі в сумі 19348.90 грн. та пені в сумі 3448.40 грн. Позовні вимоги мотивуються тим, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стороною обов'язків, передбачених умовами договору. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 настоює на позовних вимогах про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі та пені, так як на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання стороною обов'язків, передбачених умовами договору. Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідачем СФГ «Роксолана» належним чином не виконано умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати за 2015-2016 роки, яка підлягає стягненню з відповідача, а договір оренди землі - розірванню у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати. Борг по орендній платі становить: за 2015 рік в сумі 10151.60 грн., за 2016 рік в сумі 9197.30 грн., всього в сумі 19348.90 грн. Відповідач СФГ «Роксолана» прострочено виконання грошового зобов'язання за договором оренди землі і на вимогу позивача ОСОБА_3 відповідач СФГ "Роксолана" зобов'язане сплатити пеню: за 2015 рік в сумі 1852.67 грн., за 2016 рік в сумі 1595.73 грн., всього в сумі 3448.40 грн. В судовому засіданні представник відповідача Демяненко Т.О. позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, стягнення боргу по орендній платі та пені не визнає, так як 12 вересня 2013 року ОСОБА_3 подано голові СФГ «Роксолана» ОСОБА_4 письмову заяву про надання позики в сумі 62000.00 грн. Погашення позики просила проводити, утримуючи 100% орендної плати, належної за земельний пай, що знаходиться на території Сонцівської сільської ради. На індекс інфляції не претендує. 12 вересня 2013 року ОСОБА_3 у СФГ «Роксолана» отримано позику в сумі 62000.00 грн. Орендодавцю ОСОБА_3 нараховано орендну плату: за 2015 рік в сумі 11108.86 грн., за 2016 рік в сумі 16860.00 грн. У СФГ «Роксолана» перед ОСОБА_3 боргу за договором оренди не має. У ОСОБА_3 станом на 01 січня 2018 року є борг перед СФГ «Роксолана» за договором позики в сумі 29928.24 грн. Позовні вимоги є необґрунтованими, так як відсутня підстава для припинення права користування земельною ділянкою, якою є систематична несплата орендної плати. Заслухавши сторони, ознайомившись з матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до виданого державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області ОСОБА_5 свідоцтва про право на спадщину за законом від 01 червня 2013 року, спадкоємцем першої черги за законом спадкодавця ОСОБА_6, який помер 28 грудня 2004 року, є його дочка, ОСОБА_3, на спадщину, яка складається із земельної ділянки за НОМЕР_2, площею 6,7666 га, кадастровий номер НОМЕР_1, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

Статтею 125 ЗК України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. 21 червня 2013 року державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори Кіровоградської області ОСОБА_5 проведено державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку за НОМЕР_2, площею 6,7666 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. 12 вересня 2013 року ОСОБА_3 подано голові СФГ «Роксолана» ОСОБА_4 письмову заяву, в якій зазначено: «Прошу Вас надати позику в сумі 62000.00 грн. Погашення позики прошу проводити утримуючи 100% орендної плати належної мені за земельний пай, що знаходиться на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області. На індекс інфляції не претендую. 12 вересня 2013 року. Підпис. ОСОБА_3.» Наказом голови СФГ «Роксолана» ОСОБА_4 за №130 від 12 вересня 2013 року, надано безвідсоткову позику ОСОБА_3 в сумі 62000.00 грн. Погашення позики проводити щорічно в розмірі 100% від суми, що належить до виплати за оренду земельної ділянки. 12 вересня 2013 року ОСОБА_3 у СФГ «Роксолана» отримано позику в сумі 62000.00 грн., що підтверджується видатком касовим ордером СФГ «Роксолана» від 12 вересня 2013 року, де є підпис позичальника ОСОБА_3 про отримання нею грошової суми.

Частиною 1 ст.627, ст.526, ч.1 ст. 527 ЦК України установлено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Частиною 1 ст.93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За договором оренди землі від 19 лютого 2015 року, ОСОБА_3 (орендодавець), передано селянському фермерському господарству «Роксолана» (орендар), відповідно до п.п. 2- 11 цього договору, в користування земельну ділянку за НОМЕР_2, площею 6,7666 га, кадастровий номер НОМЕР_1, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області на сорок дев'ять років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 8182.64 з коефіцієнтом: 3.20; 1.756; 1.249; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції; орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня щорічно. Державна реєстрація договору оренди землі у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 19 серпня 2015 року, за №10907449 (Інформація Державного земельного кадастру про право власності на речові права на земельну ділянку). Частиною 2 ст. 21, ч.1 ст. 24Закону України «Про оренду землі» встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України). Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Крім того, обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений і договором оренди землі, укладеним сторонами. Частинами 1,2,3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною 1 ст. 32 Закону України «По оренду землі» установлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно п.п.9,11 договору оренди землі між сторонами, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі в сумі 8182.64 з коефіцієнтом: 3.20; 1.756; 1.249; орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня щорічно. У письмовій довідці СФГ «Роксолана» від 19 лютого 2018 року зазначено, що орендодавцю ОСОБА_3 нараховано орендну плату: за 2015 рік в сумі 11108.86 грн., утримано: ПДФО в сумі 1666.33 грн.; ВЗ: 166.64 грн.; до виплати: 9275.89 грн.; за 2016 рік в сумі 16860.00 грн., утримано: ПДФО в сумі 3034.80 грн.; ВЗ: 252.90 грн.; до виплати: 13572.30 грн. Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно п.36 договору оренди землі між сторонами дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Пунктом 39 договору оренди землі між сторонами передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. 12 вересня 2013 року ОСОБА_3 подано голові СФГ «Роксолана» ОСОБА_4 письмову заяву про надання позики в сумі 62000.00 грн. Погашення позики просить проводити утримуючи 100% орендної плати належної за земельний пай, що знаходиться на території Сонцівської сільської ради. На індекс інфляції не претендує. 12 вересня 2013 року ОСОБА_3 у СФГ «Роксолана» отримано позику в сумі 62000.00 грн. Матеріалами справи встановлено, що за договором оренди землі між сторонами, орендна плата за 2015-2016 роки відповідачем СФГ «Роксолана» позивачу ОСОБА_3 не сплачувалася. Згідно позовних вимог борг по орендній платі становить: за 2015 рік в сумі 10151.60 грн.; за 2016 рік в сумі 9197.30 грн., всього в сумі 19348.90 грн.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Позовні вимоги ОСОБА_3 до СФГ "Роксолана" в частиніпро розірвання договору оренди землі та стягнення боргу по орендній платі в сумі 19348.90 грн. є обґрунтованими та такими, що підтверджуються письмовими доказами, оскільки відповідно до умов договору оренди землі, відповідачем СФГ «Роксолана» порушено умови договору та систематично у період за 2015-2016 роки не сплачувалася орендодавцю ОСОБА_3 орендна плата за користування земельною ділянкою. Відповідачем СФГ «Роксолана» не надано належних і допустимих доказів на підтвердження виплати орендної плати позивачу ОСОБА_3 за 2015-2016 роки. Подана відповідачем СФГ «Роксолана» розписка ОСОБА_3 від 12 вересня 2013 року, про отримання нею від СФГ «Роксолана» позики - грошової суми 62000.00 грн., в якій зазначено про утримання 100% орендної плати в рахунок погашення боргового зобов'язання, суд визнає неналежним доказом щодо підтвердження сплати орендної плати позивачу ОСОБА_3, оскільки, ці події мали місце до укладення договору оренди землі від 19 лютого 2015 року, державна реєстрація цього договору 19 серпня 2015 року. Зобов'язання про сплату орендної плати не може виконуватися до виникнення зобов'язання за договором позики, яке пов'язане з моментом досягнення сторонами в належній письмовій формі згоди щодо всіх істотних умов договору та набрання ним чинності, що, в свою чергу, пов'язане з його державною реєстрацією. Крім цього, договір оренди землі не містить посилання на письмову розписку ОСОБА_3, чи отримання нею, як орендодавцем, орендної плати наперед. Обґрунтування відповідача СФГ «Роксолана» про заперечення проти позовних вимог спростовується умовою договору про внесення орендної плати до 31 грудня щорічно (п.11 договору оренди землі). Таким чином, оскільки в розписці не зазначено, що позивачем ОСОБА_3 отримано кошти у рахунок орендної плати, відповідачем СФГ «Роксолана» належним чином не виконано умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати за 2015-2016 роки, яка підлягає стягненню з відповідача, а договір оренди землі - розірванню у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати. Відповідно до письмової довідки СФГ «Роксолана» від 19 лютого 2018 року за договором оренди землі орендодавцю ОСОБА_3 нараховано орендну плату: за 2015 рік в сумі 11108.86 грн., утримано: ПДФО в сумі 1666.33 грн.; ВЗ: 166.64 грн.; до виплати: 9275.89 грн.; за 2016 рік в сумі 16860.00 грн., утримано: ПДФО в сумі 3034.80 грн.; ВЗ: 252.90 грн.; до виплати: 13572.30 грн., всього в сумі 23858.19 грн. Частиною 1 ст.4, ч.1 ст. 81 ЦПК України установлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст.13 ЦПК України). А отже, підлягають задоволенню позовні вимоги позивача ОСОБА_3 в частині стягнення боргу по орендній платі: за 2015 рік в сумі 10151.60 грн.; за 2016 рік в сумі 9197.30 грн., всього в сумі 19348.90 грн. Частинами 1,2 ст.614, ст.549 ЦК України установлено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до п. 14 договору оренди землі між сторонами, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,055 від несплаченої суми за кожен день прострочення з вини орендаря, який сплачує орендодавцю пеню від суми заборгованості за кожен прострочений день.Відповідачем СФГ «Роксолана» прострочено виконання грошового зобов'язання і за позовною вимогою позивача ОСОБА_3 відповідач СФГ "Рокослана" зобов'язане сплатити пеню: за 2015 рік в сумі 1852.67 грн.; за 2016 рік в сумі 1595.73 грн., всього в сумі 3448.40 грн. Відповідно до ч.1 ст.133 п.п.1,2 ч.2, ч.1 ст.141 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача: у разі відмови в позові - на позивача. Керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 19 лютого 2015 року між ОСОБА_3 (орендодавець) та селянським фермерським господарством «Роксолана» (орендар), об'єкт оренди: земельна ділянка за НОМЕР_2, площею 6,7666 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Сонцівської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області, укладеного на сорок дев'ять років; державна реєстрація договору оренди землі у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" 19 серпня 2015 року, за №10907449. Стягнути з селянського фермерського господарства «Роксолана» на користь ОСОБА_3 борг по орендній платі в сумі 19348 (дев'ятнадцять тисяч триста сорок вісім) грн. 90 коп. та пеню в сумі 3448 (три тисячі чотириста сорок вісім) грн. 40 коп.

Стягнути з селянського фермерського господарства «Роксолана» на користь ОСОБА_3 відшкодування судового збору в сумі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) грн. 00 коп.

Відмовити у заяві представника селянського фермерського господарства «Роксолана» Демяненко Тетяни Олександрівни про стягнення з ОСОБА_3 відшкодування витрат на правничу допомогу в сумі 10000 (десять тисяч) грн. 00 коп.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу на протязі тридцяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до Апеляційного суду Кіровоградської області. До приведення Положення про автоматизовану систему документообігу суду у відповідність із новою редакцією ЦПК України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через суд першої інстанції, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судом за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією ЦПК України.

Суддя Устинівського

районного суду І. А. Годованець