О К Р Е М А Д У М К А
у справі №22ц/793/262/18 за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Придніпровського районного суду м.Черкаси від 1 грудня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Гагаріна 35» про визнання рішення по створенню ОСББ «Гагаріна 35» недійсним.
Рішенням Придніпровського районного суду м.Черкаси від 1 грудня 2017 року в задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «Гагаріна 35» про визнання рішення по створенню ОСББ «Гагаріна 35» недійсним - відмовлено.

Постановою апеляційного суду Черкаської області від 8 лютого 2018 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишено без задоволення, а рішення Придніпровського районного суду м.Черкаси від 1 грудня 2017 року - без змін.

Не можу погодитись з рішенням суду апеляційної інстанції, а тому на підставі статті 35 ЦПК України викладаю окрему думку виходячи з наступного.

Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначила підставами позовних вимог те, що вона як співвласник квартири АДРЕСА_1 не була повідомлена про збори по створенню ОСББ від 25 грудня 2016 року чим були порушені її права, в зв'язку з чим позивач просила визнати недійсним вказане рішення та скасувати його.

Суд першої інстанції, розглядаючи вказані вимоги, встановив, що дійсно позивач є співвласником квартири АДРЕСА_2 і вона не повідомлялась про проведення установчих зборів у відповідності до вимог ст..6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» згідно якої повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Але на думку суду першої інстанції, яка підтримана судом апеляційної інстанції, один голос позивачки при голосуванні не міг би вплинути на результати прийнятого рішення.

Можна було б погодитись з такою позицією судів лише в тому випадку, якби права позивача на зборах обмежувались лише голосуванням.

Однак до права позивача, крім голосування, на вказаних зборах, також відноситься і такі права як пропозиція, виступ і .т.д., тобто вчинення дій, які шляхом наведення певних аргументів, доведення інформації і т.д. безпосередньо могли вплинути на осіб, які брали участь у зборах, і як наслідок на результати голосування по тих питаннях які розглядались.

Чи вплинули б, чи ні жоден суд такого факту встановити не може, бо це лише залежить від участі позивача на зборах та від її дій, однак вона на зборах не була по тих причинах, що ініціативною групою було прямо порушено ст..6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не повідомлено її у встановленому законом порядку, про проведення установчих зборів, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного, а відтак висновок судів, що голос позивачки при голосуванні не міг би вплинути на результати прийнятого рішення є нічим іншим як припущення.

Оскільки на участь в таких зборах мають право власники квартир, то участь у зборах одних власників і не повідомлення про збори інших співвласників, є порушенням рівності власників закріпленої в частині 3 статті 319 ЦК України, відповідно до якої усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Також крім прав, власники мають і обов'язки, одним з яких є тягар утримання майна (стаття 322 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

З вказаних норм права слідує, що одною із основних функцій створення ОСББ є утримання майна, тобто виконання зобов'язання власника визначеного статтею 322 ЦК України.

Враховуючи, що на установчих зборах 25 грудня 2016 року , вирішувались такі питання як створення ОСББ, формування правління, формування ревізійної комісії, надання повноважень представнику щодо реєстрації ОСББ, тобто питання, які безпосередньо впливають на якість утримання майна, що є обов'язком власника, без належного повідомлення самого власника, є грубим порушенням прав такого власника.

За таких обставин, вважаю, що суд встановивши порушення прав позивача, мав би виконати вимоги статті 2 ЦПК України, та вказані права захистити.

Суддя С. Бондаренко