ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 травня 2018 року Київський районний суд міста Харкова в складі:
головуючого судді - Сенаторова В.М.,
при секретарі - Явнюк К.Р.,
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, 3 я особа ВАТ Універсальна біржа « Культінвест» про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_2М,, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до суду з позовною заявою, у якій просили визнати договір № 216-596 від 22.05.1997 року купівлі - продажу 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташована за адресою : м. Харків, вул. Луганська, №1, зареєстрованого Відкритим акціонерним товариством Українська універсальна біржа «Культінвест», між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 дійсним та визнати за позивачами право власності на 2/3 частини житлового
будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою м. Харків, вул. Луганська, №1 в порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_6.
В обгрунтування позовних вимог позивачі вказали, що 22 травня 1997 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 було укладено у простій письмовій формі договір № 216-596 купівлі-продажу, який зареєстрований Українською універсальною біржею «Культінвест». Предметом договору є 2/3 частини житлового будинку (літ.А-1, площею 44,6 кв.м. з надвірними спорудами сарай літ Б, В, Д, погріб - літ. Г,Е. вбиральня літ-Ж,3, огорожа №1), що розташований за адресою м. Харків, вул. Луганська, №1.
За умовами вищевказаного договору ОСОБА_6 повністю сплатив продавцю ОСОБА_5 вартість 6900 грн. 00 коп. придбаного нерухомого майна.
Позивачка ОСОБА_2 є дружиною ОСОБА_6, а позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 - є його доньками.
Сторонами договору було виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, сім'я фактично користується зазначеним житловим будинком протягом 20 років та сплачує комунальні послуги.
07 липня 2014 року ОСОБА_6 помер.
Свідоцтво про смерть № 1-ВЛ 450434 .
Після його смерті у Восьмій Харківській державній нотаріальній конторі заведено спадкову справу за №969/2014 за заявою позивача про прийняття спадщини, та перевірено факт реєстрації разом с спадкодавцем на день його смерті, а також факт прийняття спадщини для дітей спадкодавця - ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
04.07.2015 року з Восьмій Харківській державній нотаріальній конторі позивачам надійшла відповідь на заяву за № 2595/02-14, в якій їм в вчинені нотаріальних дії та видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено у зв'язку з відсутністю нотаріально
посвідченого договору та реєстрації права власності на вказаний житловий будинок за ОСОБА_6
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 підтримала заявлені позовні вимоги.
Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, належним чином були повідомлені про день та час розгляду справи, направили до суду заяву, вказав, що позовні вимоги підтримають та просять розглянути справу за їх відсутністю.
Відповідачка ОСОБА_5 в судове засідання не зявилася, за даними начальника Харківського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області вона 08 червня 2013 року померла.
Суд, вислухав пояснення позивача ОСОБА_2, її представника за довіреністю ОСОБА_1, перевірив матеріали цивільної справи, приходить до наступного.
В судовому засіданні встановлені наступні юридично значені факти та відповідні їм правовідношення.
На підставі договору за № 216-596 від 22.05.1997 року купівлі продажу, зареєстрованого Відкритим акціонерним товариством Українська універсальна біржа «Культінвест», ОСОБА_6 придбав у ОСОБА_5 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою; м. Харків, вул. Луганська, №1, вартістю 6900 грн. 00 коп. / а.с.11 /.
Згідно технічного паспорту станом на 07 квітня 2015 року власником 2/3 житлового будинку № 1 по вул. Луганській м. Харкова є ОСОБА_6, самочинні будівлі відсутні / а. с. 18 /.
ОСОБА_6 та позивачка ОСОБА_2 перебувають у шлюбі з 09 вересня 1965 року / а. с. 13 /.
Позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є діти від вказаного шлюбу / а. с. 15,17 /.
З наданого до суду свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_6 помер 07 липня 2014 року / а. с. 12 /
Позивачі по справі після смерті ОСОБА_6 звернулися до нотаріальної контори, у якій отримала відповідь про необхідність звернутися до суду про визнання права власноті на майно, у звязку з тим,що вищевказаний договір посвідчений АТ Українська універсальна біржа «Культінвест», яка не є нотаріальним органом / а. с. 14 /. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства.
Згідно ч.2 ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такій договір дійсним.
Відповідно до ч.1 ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ч.2 ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови право спадкування за законом одержують особи, які визначені у ст. 1261-1265 цього Кодексу.
Частина 1 ст. 1261 ЦК України регламентує, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті
за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив та батьки.
Оскільки ОСОБА_6 за життя не залишив заповіт, то позивачі, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 мають право на спадкування за законом на підставі ч.1 ст. 1261 ЦК України.
Таким чином, з урахуванням наведеного, суд вважає, що заявлені позовні вимоги обгрунтовані та є такими, що відповідають законодавству, а тому підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 81, 82, 258, 259, 260, 264, 265 ЦПК України, ст. 328, 526, ч.2 ст. 220, ч.2 ст. 215, 1217, ч.1 ст. 1261 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, 3 я особа ВАТ Універсальна біржа « Культінвест» про визнання договору купівлі продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом задовольнити в повному обємі.
Визнати дійсним договір №216-596 від 22.05.1997 року купівлі - продажу 2/3 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Харків, вул. Луганська, №1, зареєстрованого Відкритим акціонерним товариством Українська універсальна біржа «Культінвест», між ОСОБА_6 та ОСОБА_5.
Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право власності на 2/3 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою м. Харків, вул. Луганська, №1 в порядку спадкування за законом після померлого ОСОБА_6 померлого 07 липня 2014 року.
Рішення може бути оскаржено безпосередньо до Апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення рішення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя -