Справа № 128/788/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

22 лютого 2018 року Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді: Бондаренко О.І.

секретаря судового засідання : Нагірняк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Багатопрофільна фірма «Потік», Приватного підприємства «Укрвінпостач», ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; зустрічним позовом приватного підприємства «Багатопрофільна фірма «Потік»» до ОСОБА_1, приватного підприємства «Укрвінпостач», ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Багатопрофільна фірма «Потік», ПП «Укрвінпостач», ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору дарування частки нежитлового приміщення від 23.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П. зареєстрованого в реєстрі за № 2685 ОСОБА_4 (дарувальник) передала у власність ОСОБА_1 17/500 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.12.2014 року, зареєстровано державну реєстрацію договору дарування за ОСОБА_1.

Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 23.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П. зареєстрованого в реєстрі за № 2686 ОСОБА_4 (дарувальник) передала у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,5306 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану за адресою : Вінницька область Вінницький район, Вороновицька селищна рада.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 23.12.2014 року, зареєстровано державну реєстрацію договору дарування за ОСОБА_1.

Відповідно до рішення Вінницького районного суду Вінницької області від 23 листопада 2010 року по цивільній справі № 2-944/2010 визнано за ОСОБА_1 право власності на 30/100 частини нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 197,1 кв.м., до складу якої входять : частина майстерні - 7, розрахунково 11, 26х17,50 площею 197,1 кв.м., відповідно до варіанту № 3 висновку № 1240,1241 судово-будівельно технічної експертизи від 30.09.2010 року.

Відповідачі по справі, відповідно до довідки від 21.01.2015 року № 34, виданої КП «ВООБТІ», є власниками інших приміщень нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_5 і разом з позивачем є співвласниками зазначених нежитлових будівель в цілому.

Наявність співвласників робить використання частки позивача заважким і кожну значущу дію відносно майна позивач повинен робити за умови згоди з усіма іншими співвласниками відповідно до ст. 359-360 ЦК України. Це призводить до обмеження прав власника, встановлених ст. 319 ЦК України, щодо вільного володіння, користування і розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Вищевказані нежитлові приміщення використовуються позивачем незалежно від відповідачів.

Витрати по утриманню, експлуатації, ремонту, а також безпосередньо експлуатація та обслуговування приміщень здійснюються позивачем окремо та незалежно від відповідачів.

Позивач, використовуючи права, надані йому законом, прийняв рішення щодо припинення між ним та іншими співвласниками права спільної часткової власності на нежитлові приміщення.

Виділення частки має наслідком припинення права спільної часткової власності тільки для того учасника, який реалізував право на виділ.

Для поділу об'єкту нерухомого майна потрібне спільне рішення всіх співвласників, оскільки в такому випадку, право спільної часткової власності припиняється для всіх його співвласників і лише за умови наявності висновку щодо технічної можливості такого поділу.

Так як, рішення щодо припинення права спільної часткової власності на комплекс будівель було прийнято лише позивачем, тому воно може бути реалізовано ним лише шляхом виділення належної йому частки у натурі.

За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить виділити йому в натурі 17/500 часток нежитлового приміщення, що після виділу буде дорівнювати 1, розташованого за адресою : АДРЕСА_1, літера «З», що складається з: гаражу - 1, площею 35.3 кв.м., піднавісу - 2 площею 206,0 кв.м., складу - 3 площею 28,3 кв.м., складу - 4 площею 30,6 кв.м., майстерні - 5 площею 13, 7 кв.м., майстерні - 6 площею 15,7 кв.м., майстерні - 7 площею 16,6 кв.м., майстерні - 8 площею 16,2 кв.м., майстерні - 9 площею 16,8 кв.м., всього по літері «З» площа 379,2 кв.м., столярної майстерні - 1 літера «З 3» площею 90,6 кв.м., а також виділити в натурі 30/100 частини нежитлової будівлі, що після виділу буде дорівнювати 1, а саме: частина диспетчерської з майстерні літера «Ж», розташованої за адресою : АДРЕСА_2 загальною площею 197,1 кв.м., до складу якої входять: частина майстерні - 7, розрахунково 11, 26х17,50 площею 197,1 кв.м., відповідно до варіанту № 3 висновку № 1240,1241 судово-будівельно технічної експертизи від 30.09.2010 року; припинити право спільної часткової власності на нежитлові приміщення, розташованих за адресою: АДРЕСА_4.

Приватне підприємство «Багатопрофільна фірма «Потік»» звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, ПП «Укрвінпостач», ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що у власності ПП «БФ «Потік» знаходиться частка в нежитлових приміщеннях, розміром 4/125 за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи № 427 КП «ВООБТІ» частка позивача, на яку належно зареєстровано право власності, складається з складського приміщення «А», загальною площею 276,9 кв.м. та ветеринарної аптеки «Б», загальною площею 35,3 кв.м., що становить 4/125 частки від усіх нежитлових приміщень.

Також, позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 0,30 га, яка розташована в АДРЕСА_2.

Рішенням виконавчого комітету Ворновицької селищної ради №104 від 22.04.2015 року змінено поштову адресу майнового комплексу належного, позивачу та визначено, що нова адреса значиться: АДРЕСА_2

В належних йому приміщеннях позивач здійснює власну фінансово - господарську діяльність. Наявність інших співвласників ускладнює повноцінне використання позивачем свого майна, зокрема, приміщень. Доводиться погоджувати із співвласниками дії стосовно своєї частки, що в свою чергу впливає на нормальну роботу підприємства. Між співвласниками немає домовленості про укладання всіма ними договору про поділ майна.

За наведених обставин приватне підприємство «Багатопрофільна фірма «Потік»» звертається до суду із зустрічним позовом, в якому просить виділити йому в натурі 4/125 часток з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, що після виділу буде дорівнювати «1», з юридичною адресою: АДРЕСА_2 Виділене приміщення складається з складського приміщення «А», загальною площею 286,9 кв.м. та ветеринарної аптеки «Б», загальною площею 35,3 кв.м; припинити право спільної часткової власності ПП «БФ «Потік»» на 4/125 частки нежитлового приміщення в АДРЕСА_2

Ухвалою Вінницького районного суду Вінницької області від 26.12.2016 року зустрічну позовну заяву приватного підприємства «Багатопрофільна фірма «Потік»» до ОСОБА_1, приватного підприємства «Укрвінпостач», ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності прийнято до провадження суду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Багатопрофільна фірма «Потік», Приватного підприємства «Укрвінпостач», ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

В судове засідання представник позивача - відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_5 не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, позовні вимоги свого довірителя підтримує, змін та доповнень не має, просить позов задоволити, врахувавши докази, на яких грунтуються позовні вимоги, що долучені до матеріалів справи; зустрічний позов ПП «БФ «Потік»» визнає та не заперечує щодо його задоволення.

Представник відповідача - позивача ПП «БФ «Потік»» - Молявчик О.В. в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, позов ОСОБА_1 визнає та не заперечує щодо його задоволення; пред'явлений зустрічний позов підтримує та просить його задоволити.

Представник відповідача ПП «Укрвінпостач» - Кулик С.П. в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, пред'явлені первісний та зустрічний позови визнає та не заперечує щодо їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи.

Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши матеріали інвентаризаційної справи №436, матеріали інвентаризаційної справи №427, врахувавши висновок судової будівельно - технічної експертизи № 032/17 від 26.12.2017 року, суд приходить до висновку про задоволення первісного та зустрічних позовів.

Як встановлено по справі, відповідно до договору дарування частки нежитлового приміщення від 23.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П. зареєстрованого в реєстрі за № 2685 ОСОБА_4 (дарувальник) передала у власність ОСОБА_1 17/500 часток нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності від 23.12.2014 року зареєстровано державну реєстрацію договору дарування за ОСОБА_1. Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 23.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Надольською Т.П. зареєстрованого в реєстрі за № 2686 ОСОБА_4 (дарувальник) передала у власність ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,5306 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану за адресою : Вінницька область, Вінницький район, Вороновицька селищна рада. Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності від 23.12.2014 року зареєстровано державну реєстрацію договору дарування за ОСОБА_1. Відповідно до рішення Вінницького районного суду Вінницької області від 23 листопада 2010 року по цивільній справі № 2-944/2010 визнано за ОСОБА_1 30/100 частини нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 загальною площею 197,1 кв.м., до складу якої входять : частина майстерні - 7, розрахунково 11, 26х17,50 площею 197,1 кв.м., відповідно до варіанту № 3 висновку № 1240,1241 судово-будівельно технічної експертизи від 30.09.2010 року (а.с. 7 - 16).

У власності ПП «БФ «Потік» знаходиться частка в нежитлових приміщеннях, розміром 4/125 за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 6).

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи № 427 КП «ВООБТІ» частка позивача, на яку належно зареєстровано право власності, складається з складського приміщення «А», загальною площею 276,9 кв.м. та ветеринарної аптеки «Б», загальною площею 35,3 кв.м., що становить 4,125 частки від усіх нежитлових приміщень.

Також, позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 0,30 га, яка розташована в АДРЕСА_2. Рішенням виконавчого комітету Ворновицької селищної ради №104 від 22.04.2015 року змінено поштову адресу майнового комплексу належного, позивачу та визначено, що нова адреса значиться: АДРЕСА_3 (а.с. 82 - 84).

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до довідки від 21.01.2015 року № 34, виданої КП «ВООБТІ» (а.с. 6), ПП «БФ «Потік»», ПП «Укрвінпостач», ОСОБА_2 є власниками інших приміщень нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_4 та разом з ОСОБА_1 є співвласниками зазначених нежитлових будівель в цілому.

Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Наявність співвласників робить використання частки позивача заважким і кожну значущу дію відносно майна, позивач повинен робити за умови згоди з усіма іншими співвласниками відповідно до ст. 359-360 ЦК України. Це призводить до обмеження прав власника, встановлених ст. 319 ЦК України, щодо вільного володіння, користування і розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 16 ЦК України встановлює, що способами захисту судом цивільних прав та інтересів особи, між іншим, є визнання права та припинення дії, що порушує право.

В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п.п. 3.1 та 3.3 «Інструкції щодо проведення виділу, поділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна» затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 року №55, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007 року за №774/14041, розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників щодо зміни часток, за відсутності згоди всіх співвласників - питання вирішується в судовому порядку.

Право спільної часткової власності припиняється для всіх його співвласників лише за умови наявності висновку щодо технічної можливості такого поділу.

Згідно висновку судової будівельно - технічної експертизи № 032/17 від 26.12.2017 року, на підставі проведеного дослідження, з урахуванням матеріалів цивільної справи № 128/788/15-ц, інвентаризаційної справи №2163 та результатів натурного обстеження, визначено, що можливе виділення в натурі ОСОБА_1 в натурі 17/500 часток нежитлового приміщення, що після виділу буде дорівнювати 1, що розташоване за адресою: АДРЕСА_4 літера «З», що відповідно складається з: гараж - 1, площею 35,3 кв.м., піднавіс - 2 площею 206,0 кв.м., склад - 3 площею 28,3 кв.м., склад - 4 площею 30,6 кв.м., майстерня - 5 площею 13,7 кв.м., майстерня - 6 площею 15,7 кв.м., майстерня - 7 площею 16,6 кв.м., майстерня - 8 площею 16,2 кв.м., майстерня - 9 площею 16,8 кв.м., всього по літері «З» площа 379,2 кв.м., столярна майстерня - 1 літера «З з» площею 90,6 кв.м., а також 30/100 частини нежитлової будівлі, що після виділу буде дорівнювати 1, а саме: частина диспетчерської з майстернею літера «Ж», розташованої за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 197,1 кв.м., до складу якої входять: частина майстерні - 7, розрахунково 11,26 х 17,50 площею 197,1 кв.м. На підставі проведеного дослідження, з урахуванням матеріалів цивільної справи №128/788/15-ц, інвентаризаційної справи №2163 та результатів натурного обстеження визначено, що можливе виділення в натурі ПП «Багатопрофільна фірма «Потік»», за технічними показниками, 4/125 частки немайнового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, що складається із складського приміщення «А», загальною площею 276,9 кв.м. та ветеринарної аптеки «Б», загальною площею 35,3 кв.м.

ОСОБА_1 та ПП «БФ «Потік»» використовуючи права, надані їм законом прийняли рішення щодо припинення між ними та іншими співвласниками права спільної часткової власності на нежитлові приміщення, а тому виділення частки має наслідком припинення права спільної часткової власності для них.

Так як, рішення щодо припинення права спільної часткової власності на комплекс будівель було прийнято ОСОБА_1 та ПП «БФ «Потік»», тому воно може бути реалізовано ними лише шляхом виділення належної їм частки у натурі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 128, 319, 321, 356, 358 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 76, 247, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, суд ,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Виділити ОСОБА_1 ( ідентифікаційний код НОМЕР_1) в натурі 17/500 часток нежитлового приміщення, що після виділу буде дорівнювати 1, що розташоване за адресою: АДРЕСА_4, літера «З», що відповідно складається з: гараж - 1, площею 35,3 кв.м., піднавіс - 2 площею 206,0 кв.м., склад - 3 площею 28,3 кв.м., склад - 4 площею 30,6 кв.м., майстерня - 5 площею 13,7 кв.м., майстерня - 6 площею 15,7 кв.м., майстерня - 7 площею 16,6 кв.м., майстерня - 8 площею 16,2 кв.м., майстерня - 9 площею 16,8 кв.м., всього по літері «З» площа 379,2 кв.м., столярна майстерня - 1 літера «З з» площею 90,6 кв.м., а також 30/100 частини нежитлової будівлі, що після виділу буде дорівнювати 1, а саме: частина диспетчерської з майстернею літера «Ж», розташованої за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 197,1 кв.м., до складу якої входять: частина майстерні - 7, розрахунково 11,26 х 17,50 площею 197,1 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на нежитлові приміщення ОСОБА_1, розташованих за адресою: АДРЕСА_4.

Зустрічний позов Приватного підприємства «Багатопрофільна фірма «Потік» - задоволити повністю.

Виділити в натурі приватному підприємству «Багатопрофільна фірма «Потік»» 4/125 частки немайнового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3, що складається із складського приміщення «А», загальною площею 276,9 кв.м. та ветеринарної аптеки «Б», загальною площею 35,3 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на нежитлові приміщення приватного підприємства «Багатопрофільна фірма «Потік»», розташованих за адресою: АДРЕСА_3

Висновок судової будівельно - технічної експертизи № 032/17 від 26.12.2017 року є невід'ємною частиною даного рішення суду.

Судові витрати по справі залишити за сторонами.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Вінницької області шляхом направлення апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя :