Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/1992/16-ц

20 червня 2018 року м. Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді -Грещука Р.П.,

секретаря - Шпитко М.І.,

з участю представника позивача- Романишина Д.М.,

відповідача - ОСОБА_1,

її представника - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_4 сільська рада, Надвірнянського району, Івано-Франківської області про встановлення земельного сервітуту,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_4 сільська рада, Надвірнянського району, Івано-Франківської області про встановлення земельного сервітуту.

06.03.2018 року позивач уточнив свої позовні вимоги.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позивача підтримав з підстав, наведених в первинній та уточненій позовних заявах.

Просить суд постановити рішення, яким встановити постійний, безоплатний земельний сервітут до житлового будинку № 66а та земельної ділянки, які розташовані по вул.Федьковича в с.Пнів Надвірнянського району, що належать на праві приватної власності ОСОБА_3 для проходу та проїзду гужовим, і автомобільним транспортом, через частину земельної ділянки, яка знаходиться користуванні ОСОБА_1 та розташована за адресою: село Пнів, вул.Федьковича, 40 Надвірнянського району Івано-Франківської області, Зс.г.і. = (134 +2,33)/2*33,23= 55,47 м.кв., в межах лінійних промірів між поворотними точками: від т.4 до т.З, довжиною сторони = 31,62м.; від т.З до т.5, довжиною сторони = 1,34м.; від т.5 до т.6., довжиною сторони = 30,23м.; від т.6 до т.4, довжиною сторони = 2,33м. та через частину земельної ділянку, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, що знаходиться за адресою село Пнів, вул.Федьковича, 40 Надвірнянського району Івано-Франківської області, кадастровий номер :02:004:0228, 8 с.г.і = (2,16+1,17)/2*31,62 = 52,65м.кв., в межах лінійних промірів між поворотними точками: від т.1 до т.2, довжиною сторони=32,60м.; від т.2 до т.3, довжиною сторони= 2,16м.; від т.3 до т.4., довжиною сторони=31,62м.; від т.4 до т. 1, довжиною сторони = 1,17м.

Відповідач - ОСОБА_1 вимоги ОСОБА_3 не визнала. Суду пояснила, що земельну ділянку, через яку позивач хоче встановити сервітут вона купила для дочки, яка планує будувати на ній житловий будинок.

Стверджує, що на цій земельній ділянці ніколи не було дороги.

Крім того, там межують дві земельні ділянки, однак позивач чомусь хоче встановити земельний сервітут саме по її земельній ділянці, хоча має інший заїзд.

Просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3

Представник третьої особи - ОСОБА_4 с/ради, Надвірнянського району, Івано-Франківської області суд повідомив, що позивач неодноразово звертався в с/раду з проханням щодо надання йому заїзду до свого житлового будинку.

Однак с/рада не знайшла можливості вирішення даного питання, хоча розглядалося два варіанти вирішення. Перший варіант - надання заїзду з боку проектної дороги, згідно висновку будівельної інспекції був нереалізований, оскільки там збудовані житлові будинки, а частина земельних ділянок с/рада наділила людям.

Другий варіант- заїзд з вул. Федьковича можливий тільки через дві земельні ділянки, крім того такий заїзд буде тупіковий.

Зазначає, що на даний час позивач ОСОБА_3 реального заїзду до свого житлового будинку не має.

У прийнятті рішення по даній справі покладається на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуются позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

В судовому засіданні встановлено, щоОСОБА_3 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Зясовано також, що в 2003 році позивачу ОСОБА_4 с/радою надано дозвіл на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки в приватну власність. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Адреса розташування, село Пнів, вул.Федьковича.

Після розробки та затвердження с/радою проекту землеустрою, 02.12.2014 року позивачем зареєсровано право власності на земельну ділянку площею 0Д167га, кадастровий номер: :02:004:0221, і 03.12.2016 року Реєстраційною службою Надвірнянського районного управління юстиції Івано-Франківської області ОСОБА_3 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Цього ж року на даній земельній ділянці позивач розпочав будівництво житлового будинку, якому в подальшому присвоєно адресу: вул. Федьковича, будинок 66а, Надвірнянського району, Івано-Франківської області.

Судом також перевірено, що побудований ОСОБА_3 житловий будинок в 2016 році зданий в експлуатацію, а 15.06.2016 року зареєстровано право власності.

17.06.2016 року ОСОБА_3 було видано інформаційну довіку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майна Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.

Дана довідка долучена до матеріалів справи.

Як вбачається з відомостей зазначених у довідці, ОСОБА_3 належить на праві приватної власності житловий будинок, загальною площею 176,4 кв.м., житловою площею 91,9 кв.м., який розташований за адресою: вул. Федьковича, будинок 66а, в с.Пнів, Надвірнянського району, Івано-Франківської області. Будівництво проводилось на земельній ділянці, кадастровий номер: :02:004:0221, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Окрім вищенаведеної земельної ділянки та житлового будинку, 23.05.2014 року, на підставі договору дарування ОСОБА_3 перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,0516 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :02:004:0128. Дана земельна ділянка розташована поруч земельної ділянки, яку позивач приватизував та побудував на ній житловий будинок.

Також, як вбачається з пояснень представника позивача, єдиний заїзд до домоволодіння ОСОБА_3, що розташоване по вул. Федьковича, 66а, в селі Пнів, Надвірнянського району, Івано-Франківської області проходив через земельну ділянку, яка на сьогоднішній день приватизована ОСОБА_1, жителькою с.Пнів, вул. Федьковича, 40.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, видно, що відповідач - ОСОБА_1 21.01.2016 року зареєструвала право власності на земельну ділянку площею 0,1259 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :02:004:0228.

Крім того, почавши розробку проекту землеустрою ОСОБА_1 встановила огорожу, і позбавила позивача можливості заїзду до власного житлового будинку та земельної ділянки.

У зв'язку з наведеними обставинами позивач неодноразово звертався в ОСОБА_4 сільську раду, а також Надвірнянську РДА, про що свідчать долучені до матеріалів справи заяви (звернення).

Листом - відповіддю від 19.06.2015 року за № 02-25/522 ОСОБА_4 с/рада Надвірнянського району повідомила, про необхідність звернутися до архітектурно-планувального бюро Надвірнянської районної ради.

08.10.2015 року Надвірнянська РДА в листі за № П23/363 дала вказівку ОСОБА_4 сільській раді звернутися до сертифікованої проектної організації та встановити заїзд до житлового будинку ОСОБА_3- позивача по справі.

12.10.2016 року на місце вийшла комісія з питань земельних відносин сільського та лісового господарства, благоустрою, екології та раціонального природокористування ОСОБА_4 сільської ради в складі: голови комісії - ОСОБА_5, депутата с/ради - ОСОБА_6, юрисконсульта - ОСОБА_7, спеціаліста-землевпорядника ОСОБА_8 та в присутності позивача - ОСОБА_3 та відповідача - ОСОБА_1 встановила, що заїзд до земельної ділянки гр. ОСОБА_3, яка надана йому для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) відповідно до генерального плану забудови с. Пнів, вказаний зі сторони проектної дороги.

ОСОБА_1 відмовилась укласти договір сервітуту з ОСОБА_3 та надати проїзд до житлового будинку. Акт підписано членами комісії, та засвідчено сільським головою ОСОБА_9 Громадянка ОСОБА_1 від підпису акту відмовилась.

Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до ч.1 ст. 100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

За змістом ст. 103 ЗК України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок, завдасться найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове, забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок, використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Також договір земельного сервітуту визначений та передбачений цивільним кодексом України.

Так, згідно ст. 401 ЦК право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Статею 403 ЦК України визначено, що сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.

Відповідно до ст. 404 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації, тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Судом 04.07.2017 року, за клопотанням позивача, була призначена судова земельно-технічна експертиза для вирішення питання про можливість чи неможливість встановлення сервітуту через земельну ділянку ОСОБА_1 та визначення можливих варіантів встановлення.

Як вбачається з висновку №048/БЗ-17 від 07.09.2017 року експерта ОСОБА_10, встановлення постійного, безоплатного земельного сервітуту через земельну ділянку відповідача ОСОБА_1, яка знаходиться в с. Пнів, вул. Федьковича №40, Надвірнянського району, для проїзду гужовим та автомобільним транспортом, а також прогону худоби, до будинковолодіння позивача ОСОБА_3, що за адресою: с. Пнів, вул. Федьковича 66а, Надвірнянського району Івано-Франківської області - є можливим.

Інших варіантів встановлення постійного, безоплатного земельного сервітуту через земельну ділянку відповідача гр. ОСОБА_1, яка знаходиться в с. Пнів, вул. Федьковича №40, Надвірнянського району для проїзду автомобільним транспортом, заїзду до будинковолодіння гр. ОСОБА_3, що знаходиться за адресою: вул. Федьковича №66а, с. Пнів, Надвірнянського району Івано-Франківської області - немає. Для облаштування окремого заїзду до будинковолодіння ОСОБА_3, вул. Федьковича №66а, с. Пнів необхідно провести встановлення постійного, безоплатного земельного сервітуту через земельну ділянку власність ОСОБА_1, яка знаходиться по вул. Федьковича №40, в с.Пнів, Надвірнянського району та частину землекористування гр.ОСОБА_1

Площа земельної ділянки, на яку пропонується для встановлення постійного, безоплатного земельного сервітуту, що зараз є у власності - землекористуванні гр.ОСОБА_1 (тут же), що по вул. Федьковича №40, в с. Пнів, Надвірнянського району становить: Sс.г.і. користув.- власн. =180,12 м.кв. (підлягає накладенню сервітуту).

Площа земельної ділянки, яка надана у власність відповідачці гр. ОСОБА_1, якою вона зараз фактично користується, становить: Sзаг кор = 0,1259га + 0,0053га = 0,1312га (із спірною, що підлягає встановленню сервітуту) Згідно проведеного експертного переобміру, при виїзді на місце знаходження об'єкта, виявлено такі площі: - необхідна площа для облаштування під'їзної дороги: 5під. дор. = 3,50 * 35,0 - 122,50м; площа користування-власності ОСОБА_1, на яку слід накласти сервітут для облаштування дороги: Sс.г.і. користув. = (1,34 + 2,33) / 2 * 30,23 = 55,47м2 ; Sс.г.і. власн-сервіт. = (2,16 + 1,17) 2 * 31,62 = 52,65м2 ; Sс.г.і. користув,- власн. = 55,47 + 52,65 = 108,12м2

Враховуючи, що земельний сервітут встановити можливо, через земельну ділянку гр. ОСОБА_1 для проїзду автомобільним транспортом, до будинковолодіння та земельної ділянки 0,1167 га, позивача ОСОБА_3, що знаходиться по вул. Федьковича №66а, с. Пнів, Надвірнянського району, тому експертом надаються необхідні параметри цього встановлення, що вказано в дослідженні: Табл.№2 і Табл.№.3.

На підставі викладеного, ст.ст. 13,14 Конституції України, ст.ст. 15,319 ЦК України, ст.ст. 91,96,103,104,152,158 ЗК України, ст.12. Закону України «Про охорону навколишнього природного середовища», ст.22 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя» , Державних будівельних норм "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень" ДБН 360-92, затверджених наказом Держкоммістобудування від 17.04.1992 року № 44, п. 2.22 наказу Мігістерства охорони здоров'я України № 145 "Про затвердження Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць" від 17.03.2011 року, керуючись ст.258,ч.6 ст.259,ст.263, ст.265, ч.1 ст.268 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору-Пнівська сільська рада, Надвірнянського району, Івано-Франківської області про встановлення земельного сервітуту - задоволити.

Встановити постійний, безоплатний земельний сервітут до житлового будинку № 66а та земельної ділянки, які розташовані по вул.Федьковича в селі Пнів Надвірнянського району, що належать на праві приватної власності ОСОБА_3 для проходу та проїзду гужовим, і автомобільним транспортом, через частину земельної ділянки, яка знаходиться користуванні ОСОБА_1 та розташована за адресою: село Пнів, вул.Федьковича, 40 Надвірнянського району Івано-Франківської області, Sc.r.i. = (1,34+2,33)/2*33,23= 55,47 м.кв., в межах лінійних промірів між поворотними точками: від т.4 до т.3, довжиною сторони = 31,62м.; від т.3 до т.5, довжиною сторони = 1,34м.; від т.5 до т.6., довжиною сторони = 30,23м.; від т.6 до т.4, довжиною сторони = 2,33м. та через частину земельної ділянку, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1, що знаходиться за адресою село Пнів, вул.Федьковича, 40 Надвірнянського району Івано-Франківської області, кадастровий номер :02:004:0228, S с.г.і = (2,16+1,17)/2*31,62 = 52,65м.кв., в межах лінійних промірів між поворотними точками: від т.1 до т.2, довжиною сторони = 32,60м.; від т.2 до т.3, довжиною сторони = 2,16 м.; від т.3 до т.4., довжиною сторони = 31,62м.; від т.4 до т.1, довжиною сторони = 1,17м., відповідно до висновку від 07.09.2017 року за №048/БЗ-17 судової будівельно-технічної екпертизи.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Грещук Р.П.

Повний текст рішення виготовлено 27.06.2018 року.