н/п 2/490/880/2018 Справа № 490/7798/17
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

10 квітня 2018 р. Центральний районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого - судді Черенкової Н.П.,

при секретарі Сасік Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, треті особи - Універсальна товарна біржа "Миколаївська нерухомість 2000", ОСОБА_3, ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з даним позовом до відповідача, третіх осіб, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу №3-51 від 03.04.2001 року 27/50 часток житлового будинку №1 по вул. Гастелло в м. Миколаєві, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Універсальній товарній біржі "Миколаївська нерухомість 2000".

Позивач надала заяву про розгляд справи у її відсутності та позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач до судового засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Треті особи надали заяви про розгляд справи у їх відсутності та вважали позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом ухвалено про розгляд справи у відсутності сторін.

Судом встановлені наступні фактичні обставини.

03.04.2001 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на Універсальній товарній біржі "Миколаївська нерухомість 2000" був укладений договір купівлі-продажу №3-51 27/50 часток житлового будинку №1 по вул. Гастелло в м. Миколаєві, яка належала відповідачу на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом 16.09.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Четвертої Миколаївської державної нотаріальної контори за реєстровим номером №1-1047, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 07.10.1999 року за реєтр. №1274.

Вказаний Договір купівлі-продажу квартири був зареєстрований у «Журналі біржових операцій з нерухомим майном» за №3-51 від від 03.04.2001 року.

Як вбачається з технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок №1 по вул. Гастелло в м. Миколаєві, виготовленого станом на 11.07.2005 року, 23/50 частки вказаного домоволодіння належить ОСОБА_4 та 27/50 частки - ОСОБА_1

29.07.2007 року ОСОБА_4 помер.

Як вбачається із спадкової справи №850/2008, після смерті ОСОБА_4 спадщину прийняла його дружина - ОСОБА_5

11.03.2011 року померла ОСОБА_5

02.04.2018 року ОСОБА_3 звернулася до Першої Миколаївської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_5

Позивач бажає розпорядитися зазначеним майном, однак договір є недійсним, що створює йому перешкоди в розпорядженні придбаним майном.

В той же час нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки продавці померли.

Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року(чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов задоволенню.

Керуючись ст. ст.10-12, 76-81, 354-355 ЦПК України , суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.04.2001 року, зареєстрований Універсальною товарною біржею "Миколаївська нерухомість 2000" в «Журналі реєстрації біржових операцій з нерухомим майном" за №3-51 від 03.04.2001 року, по якому ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 27/50 частин житлового будинку №1 по вул. Гастелло в м. Миколаєві.

Рішення може бути оскаржене у порядку та строки, передбачені ст.ст. 354 - 355 ЦПК України.

Суддя Н.П. Черенкова