РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Тихоша Л.Г.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку загального провадження цивільну справу за позовом безпалої ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що вона та відповідач є співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Дарївська, 9. Оскільки між сторонами по справі існують непорозуміння у володінні, користуванні, розпорядженні своїми частками у домоволодінні та земельною ділянкою, просить суд виділити ОСОБА_3 в натурі 1/2 частину житлового будинку № 9, з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вулиці Дарївській в місті Херсоні, та складається з квартири № 2, загальною площею 89,7 м , житловою площею 49,2 м , а також гараж літ. «Й» та водопровід № 7. Літню кухню літ. «В», огорожу № 4-6 та мостіння № І залишити у спільному користуванні із ОСОБА_2. Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 585 м2, що була надана для обслуговування житлового будинку № 9 по вулиці Дарївській в місті Херсоні між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 відповідно до порядку, який між ними склався.

Позивач в підготовче судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила провести реальний розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 9 від 12 лютого 2018 року.

Відповідач в підготовче судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила провести реальний розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 9 від 12 лютого 2018 року, від відшкодування коштів за перевищення частки в сумі 30 307 грн. відмовилась.

В порядку ч.3 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Згідно до ч. 4 ст.200 ЦПК України ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться у порядку, встановленому статтями 206,207 цього Кодексу.

Дослідивши матеріали цивільної справи, матеріали інвентарної справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно до положень статей 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою здійснюється за згодою всіх співвласників, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

З витягу з рішення Суворовського районного суду м. Херсона від 17.05.1984 року вбачається, що за ОСОБА_4 визнано право власності на ? частину незакінченого будівництвом домоволодіння, розташованого в м. Херсоні, по вул. Дарївська, буд.9. Право власності зареєстровано в ХОБТІ 30.01.1989 року за № 22887.

З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 9 по вул. Дарївська в м. Херсоні вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками домоволодіння у рівних долях по ? частки кожна.

Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 585 кв. м.

В ході розгляду справи за клопотання позивача судом призначалася судова будівельно технічна експертиза.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласників на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст. 183, 364, 379-380ЦК України, виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток у праві власності.

Згідно до висновку проведеної в ході судового розгляду справи судової будівельно технічної експертизи за № 9 від 12.02.2018 року, розподіл (виділ) житлового будинку по вул. Дарївська, б. 9, у м. Херсоні, а також земельної ділянки, можливий з відхиленням від розміру часток в праві власності.

Експертом запропонований один варіант, з урахуванням порядку користування, що склався за домовленістю між співвласниками домоволодіння № 9 за адресою: м. Херсон, вул. Дарївська, з відхиленням від розміру часток в праві власності, який суд приймає за основу розподілу домоволодіння, та два варіанти виділу земельної ділянки, суд приймає за основу другий варіант.

Заважаючи на те, що виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, суд вважає можливим провести поділ житлового будинку зі зміною часток і присудженням грошової компенсації ОСОБА_5О, частка якої зменшується на 6/100, в грошовій сумі складає 30 307 грн., від якої вона відмовилась, про що в матеріалах справи міститься відповідна заява.

При цьому, вказані частини домоволодіння є самостійними обєктами нерухомого майна. Розподіл домоволодіння за даним варіантом не повязаний з роботами по переплануванню житлових будинків та відповідає порядку користування, що склався.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи, що визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує прав чи інтересів інших осіб, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, ст.ст. 358, 364, 367, 370 ЦК України, ст. 41 Конституції України, керуючись ст. ст. 6-13, 81,200, 206 258, 259, 263- 265ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Провести реальний поділ домоволодіння з господарськими спорудами, що розташований за адресою: м. Херсон, вул. Дарївська, буд.9 (згідно висновку № 9 від 12 лютого 2018 року судової будівельно технічно експертизи (графічний додаток № 1).

Виділити ОСОБА_3 у власність в домоволодінні № 9 по вул. Дарївська у м. Херсоні в житловому будинку літ. «А» приміщення: 2-1 коридор площею 8,3 кв. м, вартістю 16897 грн.; 2-2 вбиральня площею 1,6 кв. м, вартістю 3257 грн.; 2-3 ванна площею 3,8 кв. м, вартістю 7736 грн.; 2-4 житлова кімната площею 12,9 кв. м, вартістю 26261грн.; 2-5 житлова кімната площею 11,9, вартістю 24226 грн.; 2-6 житлова кімната 24,4 кв. м, вартістю 49673 грн.; літ. «а2 А» 2-7 кухня 14,9 кв. м, вартістю 32925 грн.; літ. «а1», «а3» приміщення ІІ кухня площею 11,9 кв. м, вартістю 35820 грн.; ганок вартістю 919 грн. Господарські будівлі та споруди: літ. В -1/2 частина кухні, вартістю 8511 грн., літ. И - гараж, вартістю 48 489 грн., № 5 - 1/2 частина огорожі, вартістю 1934 грн., № 6 - ворота, вартістю 4174 грн., № 7 - водопровід, вартістю 4591 грн., літ. І - 1/2 частина вимощення, вартістю 2363 грн., що складає 56/100 частин домоволодіння. Загальна вартість 267776 грн., в тому числі будівель та споруд 259305 грн., що на 6/100 частин більше правовстановлюючої частки , вартістю - 30 307 грн.

Виділити ОСОБА_2 у власність в домоволодінні № 9 по вул. Дарївська у м. Херсоні в житловому будинку літ. «А» приміщення: 1-1 ванна площею 3,7 кв. м, вартістю 7532 грн.; 1-2 вбиральня площею 2,1 кв.м, вартістю 4275 грн.; 1-3 житлова кімната площею 25,4 кв. м, вартістю 51710 грн.; 1-4 житлова кімната площею 12,7 кв. м, вартістю 25854 грн.; 1-5 житлова кімната 12,9 кв. м, вартістю 26261 грн.; 1-6 кухня 10,2 кв. м, вартістю 20765 грн.; 1-7 коридор площею 6,1 кв. м, вартістю 12418 грн.; в літ. «а» приміщення І прибудова площею 7,2 кв. м, вартістю 24579 грн. Господарські будівлі та споруди: літ. В - 1/2 частина кухні, вартістю 8511 грн., літ. «в1» - тамбур, вартістю 11 998 грн., №2 водопровід, вартістю 4093 грн., № 4 ворота, вартістю 4174 грн., № 5 - 1/2 частина огорожі, вартістю 1935 грн., літ. І - 1/2 частина вимощення, вартістю 2363 грн., що складає 44/100 частин домоволодіння. Загальна вартість 207162 грн., в тому числі будівель та споруд 198690 грн., що на 6/100 частин менше правовстановлюючої частки, вартістю - 30 307 грн.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. Дарївська, б.9, згідно варіанту № 1 висновку № 9 від 12 лютого 2018 року судової будівельно технічно експертизи (графічний додаток № 3).

Виділити ОСОБА_3 у користування земельну ділянку площею 282 кв. м з боку задньої межі фасадної межі, правої бокової межі з виходом (входом) на вул. Дарївська, (згідно варіанту № 1 висновку № 9 від 12 лютого 2018 року судової будівельно технічно експертизи, графічний додаток № 3 на схемі зафарбовано в білий колір).

Виділити ОСОБА_2 у користування земельну ділянку площею 283кв. м з боку задньої межі, фасадної межі, лівої бокової межі з виходом (входом) на вул. Дарївська, (згідно варіанту № 1 висновку № 9 від 12 лютого 2018 року судової будівельно технічно експертизи, графічний додаток № 3 на схемі заштриховано).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Відповідно до Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Херсонський міський суд Херсонської області.

Суддя: В.В. Прохоренко