Справа № 353/551/18
Провадження № 2/353/262/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2018 року м.Тлумач

Тлумацький районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого - судді Лущак Н.І.

секретаря судового засідання Бойка В.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тлумач в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий альянс «Хлібороб» про розірвання договорів оренди землі, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 «Зерновий альянс «Хлібороб» про розірвання договорів оренди землі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 10.03.2016 року та 18.01.2016 року між нею та відповідачем укладено два договори оренди землі, а саме земельних ділянок площами 0,4600 га та 0,4601 га, що знаходяться в адміністративних межах Королівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області, кадастрові номери: :03:001:0034 та :03:001:0025. Згідно вказаних договорів річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 6,0% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає відповідно до договорів 737,20 грн., не пізніше 31 грудня кожного звітного року. Договори укладено строком до 31.12.2025 року. Проте відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками в 2016 та 2017 роках та відповідно нехтує терміном сплати орендної плати зазначеним у п. 11 договорах. Враховуючи вищенаведене просила розірвати вказані договори оренди землі.

Відповідно до частин 2-6 статті 19 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, серед іншого, у порядку позовного провадження (загального або спрощеного). З огляду на предмет та ціну позову дана справа підпадає під ознаки малозначної справи та не віднесена до категорії справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження. Обставини справи, що згідно частини третьої статті 274 ЦПК України, мають значення для вирішення питання про можливість розгляду справи в порядку спрощеного провадження, також свідчать про наявність підстав для розгляду цієї справи в спрощеному порядку.

Ухвалою судді Тлумацького районного суду Івано-Франківської області Лущак Н.І. від 30.05.2018 року вирішено розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження. Також даною ухвалою було встановлено відповідачу пятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання ним відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів, висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Згідно рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 34) відповідач ОСОБА_2 «Зерновий альянс «Хлібороб» отримав вищевказану ухвалу суду 04.06.2018 року, однак, станом на 27.06.2018 року, відзиву на позовну заяву суду не надав, а тому у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

У відповідності до ч. 1 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

У зв'язку з тим, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 (позивач) на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,4600 га, розташована в урочищі «Коло Гарасимчука» с. Королівка Тлумацького району Івано-Франківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0034, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ІФ 015004 від 23.09.2002 року (а.с. 20). Також ОСОБА_1 (позивач) на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,4601 га, розташована в урочищі «Коло Гарасимчука» с. Королівка Тлумацького району Івано-Франківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:001:0025, що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.10.2013 року (а.с. 21). Дані обставини також підтверджуються копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 20.12.2017 року та 27.12.2017 року (а.с. 14-15, 16-19).

10.03.2016 року та 18.01.2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 «Зерновий альянс «Хлібороб» (орендар) були укладені договори оренди землі б/н, а саме земельних ділянок: площею 0,4600 га (кадастровий номер :03:001:0034) та площею 0,4601 га (кадастровий номер :03:001:0025), що знаходяться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Королівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області (а.с. 6-7, 10-11). Згідно п. 1 договорів оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування вищевказані земельні ділянки. Відповідно до п. 8 вказаних договорів вони укладені до 31.12.2025 року.

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 20.12.2017 року та 27.12.2017 року (а.с. 14-15, 16-19) до Державного реєстру внесено відомості про державну реєстрації прав оренди вищевказаних земельних ділянок.

Згідно актів приймання-передачі земельних ділянок від 10.03.2016 року та 18.01.2016 року, що є Додатками № 1 до договорів оренди землі, орендодавець ОСОБА_1 здала, а орендар ОСОБА_2 «Зерновий альянс «Хлібороб» прийняв земельні ділянки: загальною площею 0,4600 га (кадастровий номер :03:001:0034) та 0,4601 га (кадастровий номер :03:001:0025), які перебували в задовільному стані (а.с. 8, 12). Також стосовно вищевказаних земельних ділянок сторонами було погоджено межі земельних ділянок про, що складено акти визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), переданих в оренду ОСОБА_2 «Зерновий альянс «Хлібороб» (Додатки № 2 до договорів оренди землі, а.с. 9, 13).

Ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За ст. 6 даного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 21 цього закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 9 договорів оренди землі передбачено, що річна орендна плата вноситься орендарем в розмірі 6,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що по договорах складає 737,20 грн., з якої підлягає утримання до бюджету сума податків та зборів згідно з діючим законодавством. Згідно п. 11 договорів оренди землі орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня кожного звітного року.

Всупереч умовам зазначеного договору оренди землі відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою та по даний час обовязку щодо сплати орендної плати відповідач не виконав. Зазначена обставина нічим не спростована.

08.05.2017 року ОСОБА_1 (позивач) направляла на адресу ОСОБА_2 «Зерновий альянс «Хлібороб» (відповідач) письмову пропозицію від 04.05.2017 року про розірвання договору оренди землі від 18.01.2016 року (а.с. 23, 24). Відповідно до довідки Тлумацької міської ради ОТГ Тлумацького району Івано-Фрнаківської області № 305 від 29.03.2018 року ОСОБА_2 «Зерновий альянс «Хлібороб» (відповідач) орендовані земельні ділянки в с. Королівка Тлумацького району Івано-Франківської області протягом 2016-2017 років не обробляв та станом на 28.03.2018 року не провів виплату орендної плати (а.с. 25).

Статтею 651 ЦК України, встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритетне значення перед іншими законами у застосуванні даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності з вимогами ст.ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно вимог п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У відповідності до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

З огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо несплати відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог та вважає, що позов слід задовольнити.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі № 146цс12.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При такому вирішенні позову з відповідача слід стягнути на користь позивача витрати понесені ним по сплаті судового збору в сумі 1409,60 грн. (квитанція № ПН269524 від 17.05.2018 року, а.с. 1, квитанція № ПН269516 від 17.05.2018 року, а.с. 2).

На підставі наведеного, відповідно дост. 651 ЦК України, ст. ст. 141, 206 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 128, 141, 247, 263-265, 268, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н від 10.03.2016 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою с. Королівка Тлумацького району Івано-Франківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерновий альянс «Хлібороб», розташованим по вул. І.Франка, 46/1, м. Івано-Франківськ, код ЄДРПОУ - 40014045, про передачу в строкове платне користування земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4600 га, яка знаходиться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Королівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області, кадастровий номер :03:001:0034.

Розірвати договір оренди землі б/н від 18.01.2016 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою с. Королівка Тлумацького району Івано-Франківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зерновий альянс «Хлібороб», розташованим по вул. І.Франка, 46/1, м. Івано-Франківськ, код ЄДРПОУ - 40014045, про передачу в строкове платне користування земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4601 га, яка знаходиться за межами населеного пункту, в адміністративних межах Королівської сільської ради Тлумацького району Івано-Франківської області, кадастровий номер :03:001:0025.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зерновий альянс «Хлібороб», розташованого по вул. І.Франка, 46/1, м. Івано-Франківськ, , на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с. Королівка Тлумацького району Івано-Франківської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, - 1409 (одна тисяча чотириста девять) грн. 60 коп. понесених позивачем судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції через Тлумацький районний суд Івано-Франківської області. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий Н.І. Лущак