Справа № 509/1662/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2018 року Овідіопольський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Осадченко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» (далії по тексту банк) до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: ОСОБА_4,

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах,-

ВСТАНОВИВ:

15 травня 2015 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява Банку до відповідачки про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальна площа 166,6 кв.м., житлова 81,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Лиманка (кол. Мізікевича), ж/м «Дружний», по вулиці М. Демченко, 12/8 «з»-2 та земельна ділянка площею 0,0968 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за вищевказаною адресою шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

В ході судового розгляду від представника позивача надійшла до суду заява про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином рекомендованими повідомленнями, причини не явки суду не відомі.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчать розписки, які містяться в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд встановив, що 06 вересня 2006 року між Банком та ОСОБА_4, був укладений кредитний договір №014/0027/82/65133, згідно з умовами якого ОСОБА_2 надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 280 000,00 дол. США з розрахунку 14,00% річних на строк з 06.09.2016 року.

06 вересня 2006 року між Банком та відповідачкою ОСОБА_3 (код НОМЕР_1) з метою забезпечення виконання грошових зобовязань за вказаним кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_3 за договором іпотеки № б/н від 08.09.2006 року передав в іпотеку нерухоме майно, а саме:

житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, загальна площа 166,6 кв.м., житлова-81,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Лиманка (кол. Мізікевича),ж/м «Дружний», по вулиці М. Демченко, 12/8-«з»-2, який належить відповідачці на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.04.2004 року за реєстраційним № 72;

земельна ділянка площею0,0968 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за вищевказаною адресою, яка належить відповідачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серією РІ № 461192 який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Т № 200-18 від 30.07.2003 року.

Відповідно до ст. 36 ЗУ «Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотеко держателем про задоволення вимог іпотеко держателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотеко держателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотеко держателя не перешкоджає іпотеко держателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне затвердження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотеко держатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, у звязку з чим, станом на 08.02.2017 р. за третьою особою наявна заборгованість у сумі 800 918.12 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 14 081 403.40 грн., з яких:

заборгованість за кредитом 280 000 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 7 568 930.32 грн.;

заборгованість по сплаті відсотків 520 918.12 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 14 081 403.40 грн.

Вартість житлового будинку з урахуванням земельної ділянки складає 5 920 755 грн., що підтверджується звітом від 16.04.2018 року.

Вартість земельної ділянки складає 4 084 157 грн., що підтверджується звітом від 16.04.2018 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В рахунок виконання основного зобовязання позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття (передачі) предмету іпотеки у власність згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в іпотечному договорі у порядку, передбаченому ст.ст. 36,37 ЗК «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертає стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

В той же час, на думку суду, слід відмовити в задоволені позову в частині витребування від відповідача ОСОБА_3 та передачі позивачам ОСОБА_1 акціонерного товариства « ОСОБА_2 Аваль» технічний паспорт, правовстановлюючі документи (або їх дублікати) на квартиру, яка розташована за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, ж/м «Совіньон», вул. Пляжна,7 з тих підстав, що по-перше, предметом спору є іпотечний житловий будинок, а не квартира, а по-друге, всі вищевказані документи на іпотечне майно знаходяться у кредитній справі боржника ОСОБА_3, яка була передана за вищевказаним договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, на підставі якого, до позивачів перейшло право вимоги, яке виникло з вищевказаних кредитних договорів та іпотечних договорів в обсязі та на умовах, що існували у первісного кредитора.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, якщо позивач, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Керуючись ст.ст.2-13,77-80,141,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 514,526,530,536,1054 ЦК України, ст.36,37,41 ЗУ «Про іпотеку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: ОСОБА_4, про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 08.09.2006 року реєстр № 7042 7043, а саме:

житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями, загальна площа 166,6 кв.м., житлова-81,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, село Лиманка (кол. Мізікевича),ж/м «Дружний», по вулиці М. Демченко, 12/8-«з»-2, який належить відповідачці на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.04.2004 року за реєстраційним № 72;

земельна ділянка площею0,0968 га., цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована за вищевказаною адресою, яка належить відповідачці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серією РІ № 461192 який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Т № 200-18 від 30.07.2003 року.

З метою погашення заборгованості за кредитним договором №014/0027/82/65133 від 06 вересня 2006 року укладеного між ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_4 (код НОМЕР_2) в рахунок погашення заборгованості в сумі 800 918.12 доларів США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 14 081 403.40 грн., з яких:

заборгованість за кредитом 280 000 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 7 568 930.32 грн.;

заборгованість по сплаті відсотків 520 918.12 дол. США, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 14 081 403.40 грн.

Встановити початкову ціну реалізації предметів іпотеки:

за договором іпотеки від 06 вересня 2006 року, реєстр № 7042,7043 укладеному з ОСОБА_3:

-житлового будинку з урахуванням земельної ділянки складає 5 920 755 грн.;

-земельної ділянки складає 4 084 157 грн.

Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» судовий збір у розмірі 1600.00 гривень.

Копію рішення направити сторонам.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до палати по цивільним справам Апеляційного суду Одеської обл. шляхом подачі апеляційної скарги в 30 денний строк з дня проголошення.

Суддя ОСОБА_5