Справа № 500/3776/15-ц
Провадження № 2/500/576/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 березня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,
за участю: секретаря судового засідання Петрової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про проведення поділу в натурі, визначення порядку користування житловим будинком та визначення порядку користування земельною ділянкою, -
30.06.2015 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, який заявою від 19.03.2018 року уточнила та просить визнати за нею право власності на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13, який загалом складається з літ. А одноповерховий будинок загальною площею 52,9 м.кв., навіс літ. «а» площею 4,4 м.кв., прибудова літ «а-1» площею 8,2 м.кв., господарські будівлі: літ. «Б» - літня кухня, літ. «В» - сарай, літ. «Г» вбиральня, літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай, літ. «И» - гараж, літ. «З» - навіс; надвірні споруди: № 1- огорожа, № 2 - огорожа, № 3 - хвіртка, № 4 - огорожа, № 5 - водопровід, № 6 - вимощення, що розташовані на земельній ділянці площею 763 м.кв.; припинити за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13; припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 (3/4 частки) та ОСОБА_2 (1/4 частка) на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який розташований в місті Ізмаїлі Одеської області по вулиці Першотравнева, №13; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 вартість належної йому 1/4 частки житлового будинку по вул. Першотравнева, 13 в місті Ізмаїлі Одеської області у розмірі 99 779 (девяносто девять тисяч сімсот сімдесят девять) грн. 25 коп., мотивуючи тим, що позивачу на підставі договору дарування часини житлового будинку належить 3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13. Власником інших 1/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є ОСОБА_2. Відповідач в своїй частині не проживає та ніколи не проживав, облаштуванням та ремонтом будинку не займався та інтерес до вказаного житла не проявляє, укріплення та збереження житлового будинку здійснюється за кошт позивача. Розподіл та виділ належних часток кожному із співвласників будинку не проводився, частка відповідача є незначною та не може бути виділена в натурі.
В судове засідання представник позивача не зявилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку.
В судове засідання відповідач не зявився, про розгляд справи був повідомлений шляхом публікації оголошення про виклик в судове засідання на веб-порталі судової влади України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити, виходячи з наступного.
Суд ухвалює рішення за відсутності сторін на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 223, 247 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 належить 3/4 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 06.10.2011року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованим в реєстрі за № 5002.
ОСОБА_2 належить 1/4 частка житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.05.1987р., посвідченого старшим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1-1454.
Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13 від 27.04.2015 року, вищевказаний обєкт нерухомості складається з житлового будинку літ. «А», навісу літ. «а», веранди літ. «а1», літньої кухні літ. «Б», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Г», сараю літ. «Д», сараю літ. «Е», гаражу літ. «И», навісу літ. «З», 1 огорожі, 2 огорожі, 3 хвіртки, 4 огорожі, 5 водопроводу, 6 вимощення.
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Припинення права власності та визнання права власності, у спільному майні передбачений ст. 365 ЦК України.
Виходячи із цих положень, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.
Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України передбачено підстави, за наявності яких суд може задовольнити позов про припинення права особи на частку у спільному майні: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
Згідно до вимог ч.ч. 1, 2, ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Згідно листа судового експерта ОСОБА_5 за вих. № 14 від 23.02.2018 року про вартість зазначених у наведеному ОСОБА_1 переліку ремонтно-будівельних робіт по вул. Першотравнева, 13 в м. Ізмаїл Одеської області, визначення вартості робіт здійснювалась складанням кошторису у відповідності ДСТУ Б Д.1.1-1:2013. Правила визначення вартості будівництва за наведеним ОСОБА_1 переліком з визначенням фактичних обємів на місці. За відсутності повного переліку проектної та виконавчої документації на виконані роботи враховувалось факт наявності на місці результатів зазначених у переліку робіт. Також з огляду на вказані обставини частина виконаних робіт оцінювалась, як виконані господарським способом. Визначена складанням кошторисів вартість зазначених у переліку ОСОБА_1 і виконаних робіт у складі домоволодіння по вул. Першотравнева, 13 в м. Ізмаїл Одеської області складає 584865 (пятсот вісімдесят чотири тисячі вісімсот шістдесят пять) грн., у тому числі господарським способом 495412 грн.
Виходячи з наведеного, визначена порівняльним підходом експертом вартість домоволодіння по вулиці Петршотравнева, 13 в місті Ізмаїлі Одеської області становить 983 982 гривень станом на 30.07.2017 рік, відповідно така вартість будинку становить лише з урахуванням поліпшень, які були проведені позивачем, витрати на яке становлять 584 865 гривень, що документально підтверджено експертом, відповідно без покращень, які здійснювалися позивачем поступово протягом десяти років вартість будинку значно менша та становить 399,117 гривень, отже, суд приходить до висновку, що 1/4 частка житлового будинку без врахування поліпшень, здійснених позивачем, становить 99 779,25 гривень.
Враховуючи те, що частка ОСОБА_2, є незначною, та згідно висновку експерта можливо виділити позивачу його частку в окремий обєкт нерухомості та експлуатації як цілісний обєкт, підлягають задоволенню позовні вимоги позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -
Припинити за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частку житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Першотравнева, №13.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 (3/4 частки) та ОСОБА_2 (1/4 частка) на житловий будинок з господарчими будівлями та надвірними спорудами, який розташований в місті Ізмаїлі Одеської області по вулиці Першотравнева, №13.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 28 березня 2018 року.

Суддя: ОСОБА_6