Справа № 189/514/18
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.06.2018 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Пустовар О.С.

при секретареві Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житлову квартиру, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житлову квартиру. Позов мотивовано тим, що в січні 2016 року позивачка дізналася про те що відповідачка продає належну їй квартиру що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Дізнавшись про це, позивачка вирішила її купити. З цією метою 26 січня 2016 року позивачка звернулася до відповідачки і, домовившись з нею про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплатила їй частину вартості квартири в сумі 28000,00 грн. На підтвердження правочину відповідачка видала позивачці розписку, у якій було зафіксовано вартість квартири за яку вона обіцяла її продати, та зафіксовано факт отримання частини коштів в рахунок оплати вартості квартири. Після цього відповідачка передала позивачці ключі від квартири, та оригінали правовстановлюючих документів на квартиру, та зазначила в звязку з тим що вона дуже зайнята, та в неї не має часу для підготовки документів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, вона доручила займатися підготовкою документів для нотаріуса позивачці. Після цього в травні 2016 року позивачка зареєструвалася за місцем проживання в придбаній нею квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та зареєструвала своїх дітей. Перевезла до квартири речі. 21.12.2016 року позивачка в повному обсязі розрахувалася за придбану квартиру з відповідачкою. На підтвердження правочину відповідачка видала позивачці розписку, в якій зазначила що отримала суму в повному обсязі за продаж квартири у розмірі 45000,00 грн. Тобто 21.12.2016 року остаточно відбувся правочин з продажу квартири відповідачкою позивачці. На цей час відповідачка змінила прізвище з Істратій на ОСОБА_2 у звязку з реєстрацією шлюбу. Також для гарантування своїх намірів щодо продажу квартири відповідачка склала заповіт на імя позивачки, який 21.12.2016 року, який був засвідчений секретарем виконкому Просянської селищної ради ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за № 361, але вказаний заповіт не є стовідсотковою гарантією того, що позивачка успадкувала квартиру. В подальшому відповідачка перестала виходити на зв'язок, та ухилятися від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вище наведеної квартири з різних підстав, пояснюючи свої дії відсутністю часу, зайнятістю, відсутністю коштів на дорогу та інше. З осені 2017 року зв'язок з нею остаточно припинився. У звязку з чим позивачка просить суд визнати договір купівлі продажу квартири дійсним та визнати право власності на житлову квартиру.

Справу розглянуто згідно ч.3 ст.211 ЦПК України у відсутності позивачки, яка надіслала до суду заяву з проханням розглянути справу за її відсутності. Позов підтримує та просить його задовольнити.

Справу розглянуто заочно відповідно до ст. 280 ЦПК України у відсутності відповідачки, яка не зявилася в судове засідання не повідомивши причин неявки. Про час слухання справи в суді була повідомлена належним чином. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21.12.2016 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали між собою договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири № 49, що знаходиться по вул. Будівельна, 11 в смт. Просяна Покровського району Дніпропетровсьої області, на підтвердження чого між сторонами по справі був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу.

Вказана квартира належала відповідачці на праві особистої приватної власності на підставі договору купівлі продажу від 05.07.2006 року.

На підтвердження укладеного між сторонами договору купівлі-продажу, відповідачкою складена розписка, якою остання підтвердила факт отримання від ОСОБА_1 грошових коштів в розмірі 45 000 грн. в якості повного розрахунку за нерухоме майно за договором, а саме квартиру № 49, що знаходиться по вул. Будівельна, 11 смт. Просяна Покровського району Дніпропетровської області.

Вказані вище обставини свідчать про досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірної квартири та повного виконання умов договору.

З огляду на фактичне укладення договору купівлі-продажу та його виконання, відповідач по справі ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що перешкоджає проведення держаної реєстрації права власності на спірну квартиру за позивачем та реалізації в повній мірі останнім своїх прав власника, що тягне за собою порушення прав власника позивача на спірну квартиру.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна. Між позивачкою і відповідачкою досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується письмовими доказами: договором купівлі-продажу, розпискою про отримання коштів.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання його сторонами.

Позивачка виконала свої зобов'язання за договором: сплатила відповідачці грошові кошти за квартиру в розмірі 45 000 гривень.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно п. 1 ч.2 ст. 16, ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється шляхом його визнання.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також що майно було правомірно придбано позивачкою, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 209, 220 ч. 2, 317, 318, 325, 334, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст.ст. 206, 211, 233, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житлову квартиру задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_2, укладений 21 грудня 2016 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії АО № 275021, виданий 15.06.2015 року Покровським РС ГУ ДМС України в Дніпропетровській області, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_2, паспорт серії АО № 327958 виданий 13.05.2016 року Покровським РС ГУ ДМС України в Дніпропетровській області яка проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії АО № 275021, виданий 15.06.2015 року Покровським РС ГУ ДМС України в Дніпропетровській області, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Відповідно до Розділу VІІІ п.п.15.5 п.15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Покровський районний суд Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня її проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.С. Пустовар