Справа № 628/3267/17
Провадження № 2/628/1620/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2018 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря Шевченко О.І.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за уточненою позовною заявою ОСОБА_1, від імені та в інтересах якої діє представник адвокат ОСОБА_2, до ОСОБА_3, про виділення частки співвласника з права спільної власності на земельну ділянку,

встановив:

22.10.2018 року представник позивача ОСОБА_1, адвокат ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, про виділення частки співвласника з права спільної власності на земельну ділянку. 13.11.2018 р. представником позивача було подано уточнену позовну заяву. Обґрунтовуючи уточнені позовні вимоги посилається на те, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, м. Купянськ, пл. Центральна, буд. 34/2, на підставі рішення Купянського міськрайонного суду Харківської області від 13 березня 2018 року, яке набрало законної сили 23 квітня 2018 року. Рішенням Купянського міськрайонного суду Харківської області від 20 липня 2009 року у справі № 2-1773/2009, яке набрало законної сили, визнано право власності за ОСОБА_3 на житлове перебудоване та прибудоване житлове приміщення площею 129,9 м.кв., яке було придбано до її 11/25 частини приміщення на цокольному поверсі будівлі № 34 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області, визнано право власності за ОСОБА_3 на торгівельно-офісне приміщення площею 180,6 кв.м., за адресою: будівля № 34/1 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області; зобовязано Купянське бюро технічної інвентаризації попередні відомості про 11/25 частини власності ОСОБА_3 по площі Леніна, 34 в м. Купянську Харківської області погасити. Житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, м. Купянськ, пл. Центральна, буд. 34/2, належний ОСОБА_4, та обєкти, належні ОСОБА_3: житлове перебудоване та прибудоване житлове приміщення площею 129,9 м.кв., яке було придбано до її 11/25 частини приміщення на цокольному поверсі будівлі № 34 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області,торгівельно-офісне приміщення площею 180,6 кв.м., за адресою: будівля № 34/1 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області, розташовані на одній земельній ділянці кадастровий номер :37:001:0014, 14/25 часток якої належить ОСОБА_4 та 11/25 часток належать ОСОБА_3, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХР № 133050 виданим 26 серпня 2003 року головою Купянської міської ради на імя ОСОБА_1, та державним актом на право власності на право власності на земельну серія ЯГ № 077934 виданим 16 червня 2010 року головою Купянської міської ради на імя ОСОБА_3, витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-017 від 20.11.2017. Зазначає, що спільне володіння та користування земельною ділянкою за кадастровим номером :37:001:0014 ОСОБА_1 разом з ОСОБА_3 є неможливим. ОСОБА_4 має намір розпорядитися своєю власністю, виділивши належну їй частку земельної ділянки із права спільної часткової власності. ОСОБА_3 не заперечувала проти поділу земельної ділянки. За таких обставин ТОВ «Земельно-кадастрове бюро» за заявою ОСОБА_3 та ОСОБА_1 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та обєднання земельних ділянок гр. ОСОБА_3І, ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Купянськ площа Центральна, 34 Харківської області, кадастровий номер якої :37:001:0014. Відповідно до плану поділу земельної ділянки, що підлягає поділу та знаходиться в приватній власності гр. ОСОБА_3, ОСОБА_1 кадастровий номер :37:001:0014 загальна площа земельної ділянки 0,0999 га, при поділі вказаної земельної ділянки розмір земельної ділянки ОСОБА_3, що відповідає належній їй 11/25 часток у праві спільної часткової власності, становить 0,0440 га, а частка ОСОБА_1, що відповідає належній їй 14/25 часток у праві спільної часткової власності, становить 0,0559 га, що підтверджується планом поділу земельної ділянки, складеним 10.05.2018 року. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 25.05.2018, на підставі вказаної технічної документації із землеустрою в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,0440 га кадастровим номером :37:001:0039, розташованої за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, 34, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 25.05.2018, на підставі вказаної технічної документації із землеустрою в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,0559 га кадастровим номером :37:001:0038, розташованої за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, 34, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до листа державного кадастрового реєстратора земельні ділянки з кадастровими номерами :37:001:0039 та :37:001:0038 утворені шляхом поділу земельної ділянки приватної власності з кадастровим номером :37:001:0014, розташованої за адресою: Харківська область, м. Купянськ, пл. Центральна, 34, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Постановою нотаріуса від 17 жовтня 2018 року відмовлено у вчиненні нотаріальної дії: посвідченні договору поділу земельної ділянки між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з тих підстав, що цільове призначення земельної ділянки, на яку претендує ОСОБА_3 (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)) не відповідає призначенню нерухомого майна, яке на ній розташоване. За таких обставин порушуються права позивача щодо виділення належної їх частки земельної ділянки, позивач позбавлена можливості розпорядитися своєю власністю, права позивача ОСОБА_1 підлягають захисту.

Позивач просить суд виділити ОСОБА_1 належну їй на праві приватної власності її ідеальну частку - 14/25 з права спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0999 га кадастровий номер :37:001:0014, розташовану за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, будинок 34, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належну їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ХР № 133050, виданого 26 серпня 2003 року головою Купянської міської ради, а саме: визнати за ОСОБА_1, право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0559 га кадастровий номер :37:001:0038, розташовану за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, 34/2, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю 45792 грн. 00 коп.; у зв'язку з виділом частки співвласника право спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер :37:001:0014 розташовану за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, будинок 34, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) припинити.

Ухвалою судді Купянського міськрайонного суду Харківської області від 30.10.2018 року відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого засідання за правилами загального позовного провадження.

13.11.2018 р. суд постановив ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Представник позивача адвокат ОСОБА_2 20.11.2018 р. через канцелярію суду подала письмову заяву про розгляд справи без її участі, уточнені позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 також подала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі, зазначила, що позов визнає у повному обсязі.

Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Зясувавши позиції сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази та оцінивши їх, суд встановив наступне.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, м. Купянськ, площа Центральна, буд. 34/2, на підставі рішення Купянського міськрайонного суду Харківської області від 13 березня 2018 року, яке набрало законної сили 23 квітня 2018 року (а.с. 11, 14-17).

Рішенням Купянського міськрайонного суду Харківської області від 20 липня 2009 року у справі № 2-1773/2009, яке набрало законної сили 30.07.2009 р., за ОСОБА_3 визнано право власності на житлове перебудоване та прибудоване житлове приміщення площею 129,9 м.кв., яке було придбано до її 11/25 частини приміщення на цокольному поверсі будівлі № 34 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області; на торгівельно-офісне приміщення площею 180,6 кв.м., за адресою: будівля № 34/1 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області; зобовязано Купянське бюро технічної інвентаризації попередні відомості про 11/25 частини власності ОСОБА_3 по площі Леніна, 34 в м. Купянську Харківської області погасити (а.с.12-13).

Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, за № 109039875 від 26 грудня 2017 року та № 109086623 від 26 грудня 217 року, 26 червня 2011 року за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності в цілому, частка власності 1/1, на нежитлове приміщення, за адресою: Харківська область, м. Купянськ, площа Леніна, 34, на підставі свідоцтва про право власності від 29.06.2011 року, виданого Управлінням економіки Купянської міської ради (а.с.18-21).

Розпорядженням міського голови № 17 від 22 січня 2016 року «Про перейменування вулиць та інших географічних назв міста Купянська та смт. Купянськ-Вузловий» площу Леніна перейменовано у площу Центральна, що підтверджується довідкою про перейменування вулиць та інших географічних назв міста Купянська № 20 від 28.12.2017 р. (а.с.22).

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ХР № 133050, виданого 26 серпня 2003 року Купянською міською радою на імя ОСОБА_1, вона є власником земельної ділянки площею 0,0999га у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Харківська обл., м. Купянськ, пл. Леніна, 34, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :37:001:0014 (а.с.23).

Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ № 077934, виданого 16 червня 2010 року Купянською міською радою на імя ОСОБА_3, вона є власником земельної ділянки площею 0,0999га у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Харківська обл., м. Купянськ, площа Леніна, 34, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :37:001:0014. У списку співвласників земельної ділянки зазначені: ОСОБА_1 частка у спільній власності 14/25, ОСОБА_3 частка у спільній власності 11/25 (а.с.24).

Відповідно до плану поділу земельної ділянки, що підлягає поділу та знаходиться в приватній власності ОСОБА_3, ОСОБА_1, кадастровий номер :37:001:0014 загальна площа земельної ділянки 0,0999 га, складеного 10.05.2018 року, при поділі вказаної земельної ділянки розмір земельної ділянки ОСОБА_3, що відповідає належній їй 11/25 часток у праві спільної часткової власності, становить 0,0440 га, а частка ОСОБА_1, що відповідає належній їй 14/25 часток у праві спільної часткової власності, становить 0,0559 га (а.с.29).

ТОВ «Земельно-кадастрове бюро» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), дата державної реєстрації земельної ділянки 26.08.2003; щодо поділу та обєднання земельних ділянок, дата державної реєстрації земельної ділянки 25.05.2018 (а.с. 25-28, 30-35). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 25.05.2018, на підставі вказаної технічної документації із землеустрою в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,0440 га кадастровим номером :37:001:0039, розташованої за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, 34, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-018 від 25.05.2018, на підставі вказаної технічної документації із землеустрою в Державному земельному кадастрі зареєстровано земельну ділянку площею 0,0559 га кадастровим номером :37:001:0038, розташованої за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, 34, цільове призначення: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Як вбачається з інформації, наданої державним кадастровим реєстратором ГУ Держгеокадастру у Харківській області, земельні ділянки з кадастровими номерами :37:001:0039 та :37:001:0038 утворені шляхом поділу земельної ділянки приватної власності з кадастровим номером :37:001:0014, розташованої за адресою: Харківська область, м. Купянськ, пл. Центральна, 34 (а.с.36).

Отже, з викладеного вище вбачається, що житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, м. Купянськ, пл. Центральна, буд. 34/2, належний ОСОБА_4, та обєкти, належні ОСОБА_3: житлове перебудоване та прибудоване житлове приміщення площею 129,9 м.кв., яке було придбано до її 11/25 частини приміщення на цокольному поверсі будівлі № 34 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області,торгівельно-офісне приміщення площею 180,6 кв.м., за адресою: будівля № 34/1 по площі Леніна в м. Купянську Харківської області, розташовані на одній земельній ділянці кадастровий номер :37:001:0014, 14/25 часток якої належить ОСОБА_1 та 11/25 часток належать ОСОБА_3.

Постановою державного нотаріуса Купянської державної нотаріальної контори Харківської області від 17 жовтня 2018 року відмовлено ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у вчиненні нотаріальної дії - посвідченні договору про поділ в натурі земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, № 34, з припиненням права власності на неї, з тих підстав, що цільове призначення земельної ділянки, на яку претендує ОСОБА_3 (для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)) не відповідає призначенню нерухомого майна, яке на ній розташоване, та розяснено їх право звернутися до суду з позовом про визнання права власності на визначені в результаті поділу земельні ділянки з цільовим призначенням, що відповідає призначенню нерухомого майна, яке на них розташоване (а.с.37-39).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту права, серед інших, є визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що спільне володіння та користування земельною ділянкою за кадастровим номером :37:001:0014 ОСОБА_1 разом з ОСОБА_3 є неможливим, позивач ОСОБА_4 має намір розпорядитися своєю власністю, виділивши належну їй частку земельної ділянки із права спільної часткової власності, права позивача щодо виділення належної їх частки земельної ділянки порушуються, вона позбавлена можливості розпорядитися своєю власністю, відповідач ОСОБА_3 не заперечує проти запропонованого позивачем виділення частки співвласника з права спільної власності на земельну ділянку, позов визнала, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, права позивача ОСОБА_1 підлягають захисту, у звязку з чим позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 11, 12 13, 78-81, 89, 206, 263- 265, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 4, 15, 16, 328, 358, 361, 364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ухвалив :

Уточнений позов ОСОБА_1, від імені та в інтересах якої діє представник адвокат ОСОБА_2, до ОСОБА_3, про виділення частки співвласника з права спільної власності на земельну ділянку задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженці ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, належну їй на праві приватної власності її ідеальну частку - 14/25, що становить 0,0559 га з права спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0999 га кадастровий номер :37:001:0014, розташовану за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, будинок 34, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), належну їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ХР № 133050, виданого 26 серпня 2003 року головою Купянської міської ради.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право особистої приватної власності на земельну ділянку площею 0,0559 га кадастровий номер :37:001:0038, розташовану за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, 34/2, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), вартістю 45792 грн. 00 коп.

Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер :37:001:0014 розташовану за адресою: Харківська область, місто Купянськ, площа Центральна, будинок 34, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), у зв'язку з виділом частки співвласника.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду шляхом подачі в 30-ти денний строк апеляційної скарги з дня проголошення через Купянський міськрайонний суд Харківської області.

Суд повідомляє учасникам справи веб-адресу сторінки на офіційному веб-порталі ЄДРСР в мережі Інтернет за якою вони можуть ознайомитися з текстом рішення: «http://www.reestr.court.gov.ua».

Суддя: А.О.Шиховцова