Ульяновський районний суд Кіровоградської області
Справа № 402/1322/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"26" лютого 2018 р. м.Благовіщенське

Ульяновський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Бондаренко А. А. ,

при секретарі Хименку О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Благовіщенське за участі позивачки та її представника адвоката ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Благовіщенського району про визнання права власності на самочинне будівництво,

встановив:

17 листопада 2017 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 сільської ради Благовіщенського району про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

В обґрунтування позову зазначила, що 22.12.2004 року уклала договір, яким придбала у ОСОБА_4 недобудований житловий будинок з сараєм 66,6% готовності за адресою провул. Вадима Харті, 3 в с.Великі Трояни, Благовіщенського району, Кіровоградської області, зареєстрований в реєстрі Ульяновським КМБТІ 30.11.2004 року за № 249/1.

З 2005 по 2017 рік позивачка самочинно добудувала будинок до 100 % готовності.

Земельна ділянка, на якій розташований будинок розміром 0,25 га. приватизована позивачкою 28.08.2017 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Однак у Великотроянівській сільській раді та територіальному відділі ДАБІ у Кіровоградській області їй повідомили про відсутність правових підстав для прийняття будинку в експлуатацію.

Позивачка та її представник у судовому засіданні підтримали позов з наведених у ньому підстав.

ОСОБА_3 сільська рада направила до суду лист з клопотанням про розгляд справи без представника ради та повідомила, що рада заперечень проти позову не має.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіркою питання наявності законних підстав для задоволення позову та питання того, чи не порушує визнання позову відповідачем вимог закону, прав, свобод чи інтересів інших осіб, судом встановлено:

22.12.2004 р. позивачка придбала у ОСОБА_4 недобудований жилий будинок 66,6 % готовності за адресою провул. Свердлова (ОСОБА_5), 3 в с.Великі Трояни, Благовіщенського району, Кіровоградської області, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2004р., посвідченим приватним нотаріусом Ульяновського районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_6, зареєстрованим в реєстрі за №2067, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №530870 від 22.12.2004р. (а.с. 9-10).

Як вбачається з з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 95769423 від 30.08.2017р. земельна ділянка, на якій розташований будинок розміром 0,25 га. приватизована позивачкою 28.08.2017 року з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.27).

Як вбачається із Технічного паспорту на садибний (індивідуальний ) житловий будинок готовність жилого будинку літ. «А,А1» загальною площею 65,10 кв.м., житловою площею 65,10 кв.м., загальною площею підвалу 61,10 кв.м.; сарай літ. «Б», будівельного обєму 204, 00 куб.м., розташовані за адресою: ОСОБА_5, 3 в с.Великі Трояни, становить 100% (а.с.28-34).

Згідно звіту від 16.08.2017р. про проведення технічного обстеження жилий будинок літ. «А,А1» загальною площею 65,10 кв.м., житловою площею 65,10 кв.м., загальною площею підвалу 61,10 кв.м.; сарай літ. «Б», будівельного обєму 204, 00 куб.м., розташовані за адресою: ОСОБА_5, 3 в с.Великі Трояни: готовий до експлуатації, встановлена його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації (а.с. 11-27).

Суд приходить до висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми:

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

За змістом ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, жилий будинок по ОСОБА_5, 3 в с.Великі Трояни, збудований без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, та належно затвердженого проекту, є обєктом самочинного будівництва.

На підставі ч. 3 ст. 376 ЦК України суд може задовольнити позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на земельній ділянці, що не надавалася у власність чи користування особі, яка збудувала його, якщо їй у встановленому законом порядку було передано земельну ділянку у власність або надано у користування під уже збудоване нерухоме майно відповідно до її цільового призначення, та за умови, що будівництво велося з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно із законодавством, містобудівною та проектною документацією, а також у разі, якщо ці обставини були предметом розгляду компетентного державного органу.

Оскільки самочинно збудований обєкт житловий будинок позивачки, повністю готовий до надійної та безпечної експлуатації, будівництво здійснено з дотриманням державних, будівельних, протипожежних, санітарних норм, в межах ділянки позивачки, судом не встановлено порушення таким будівництвом прав та інтересів інших осіб, а тому позов про визнання права власності на самочинно побудоване майно підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.16, 328, 376 ЦК України, ст.ст. 2-4, 12-13, 17-18, 76-82, 89, 95, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-275, 279, 352, 354-355, п. 15.5. Перехідних положень ЦПК України, -

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності на самочинно збудований жилий будинок літ. «А,А1» загальною площею 65,10 кв.м., житловою площею 65,10 кв.м., загальною площею підвалу 61,10 кв.м.; сарай літ. «Б», будівельного обєму 204, 00 куб.м., розташовані за адресою: ОСОБА_5, 3 в с.Великі Трояни, Благовіщенського району, Кіровоградської області за ОСОБА_2.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач:

- ім'я: ОСОБА_2;

- місце проживання: 26413, Кіровоградська область, Благовіщенський район, ОСОБА_7, вул.В.Трояни,2 ;

- код платника податків: 142552323;

Відповідач:

-найменування: Великотроянівська сільська рада,

-місце знаходження: 26413, Кіровоградська область, Благовіщенський район, ОСОБА_7, вул.Поворознюка, 56 а;

-код ЄДРПО 04364414;

Суддя: ОСОБА_8