Справа № 372/2727/18
Провадження № 2-1555/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 грудня 2018 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Тиханського О.Б.,

за участю секретаря Авсюкевич Н.В.,

розглянувши у приміщенні Обухівського районного суду Київської області у відкритому судовому засіданні у спрощеному провадженні цивільну справу за позовом Української міської ради Обухівського Київської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

12.09.2018 позивач звернувся з позовною заявою до відповідача простягнення заборгованості по сплаті за оренду землі, на обґрунтування якого вказав, що 10.04.2002 між позивачем та відповідачем було укладено нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки площею 0,377 га, в АДРЕСА_2 на 49 років, розмір орендної плати встановлюється у розмірі 10% відсотків від нормативної оцінки земельної ділянки, яка становить 180903,32. Крім того, 23.03.2004 між позивачем та відповідачем було укладено нотаріально посвідчений договір оренди земельної ділянки площею 0,08 га, в АДРЕСА_2, розмір орендної плати встановлюється у розмірі 10% відсотків від нормативної оцінки земельної ділянки, яка становить 38387,97 грн. Відповідач не в повному обсязі виконала взяті на себе зобов'язання по орендній платі, в зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 115626,36 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, хоч про час і місце слухання справи повідомлялась належним чином за зареєстрованим місцем проживання.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, враховуючи інтереси позивача, даючи оцінку діям відповідача, які суд оцінює, як такі, що направлені на затягування розгляду справи по суті, суд вважає за можливе вирішити справу за відсутності відповідача на підставі наявних матеріалів справи та постановити заочне рішення, що відповідає положенням ч.4 ст.223, ст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 5,6 ст. 263 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Суд, дослідивши матеріали справи та письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено наступні фактичні обставини справи.

10.04.2002 між Української міською радою Обухівського району Київської області та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ляпки, відповідно до умов якого:орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, визначену м договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка:місце розташування - АДРЕСА_2; розмір - 0,377 га; цільове призначення - культурно-оздоровчі та рекреаційні цілі; грошова оцінка землі складає 41943,69 грн.; договір укладено терміном на 49 років; орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена у розмірі земельного податку. Орендна плата вноситься орендарем, щомісячно не пізніше 15-го числа наступного місяця на рахунок Української міської ради;

розмір орендної плати щорічно переглядається у зв'язку із інфляцією, погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, зміни розміру ставки земельного податку та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Даний договір посвідчено державним нотаріусом Української державної нотаріальної контори Антонченко О.В., зареєстрований в реєстрі за № Іс-309. Також договір зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на умовах оренди Українською міською радою за № 50 від 11.04.2002 року.

07.09.2007 року між Українською міською радою та гр. ОСОБА_1 укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 10.04.2002 року. Відповідно до даного Договору вносяться зміни до пункту 2.1. Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2002 року, який викладено у наступній редакції:

«Встановити орендну плату за користування наданою земельною ділянкою у розмірі 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік з урахуванням щорічного коефіцієнту інфляції. В разі несвоєчасної стати орендної плати нараховується пеня відповідно до чинного законодавства України».

27.04.2010 року між Українською міською радою та гр. ОСОБА_1 Укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2002 року.

Відповідно до даного Договору вносяться зміни до пункту 1.3. Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2002 року, який викладено у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу із технічної документації про нормативну оцінку земельної ділянки № 12-01/138 від 27.04.2010 року, становить 180 903 грн. 32 коп. Умови угоди поширюються на правовідносини сторін, які виникли та продовжують існувати з 01.06.2009 року ( терміну введення в дію нормативної грошової оцінки земель в м. Українка)».

23.03.2004 року між Українською міською радою Обухівського району Київської області та гр. ОСОБА_1 укладено Договір оренди земельної ділянки. відповідно до умов якого: орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку, визначену ним договором. Об'єктом оренди відповідно до цього договору є земельна ділянка; місце розташування - АДРЕСА_2; розмір - 0,08 га; цільове призначення - культурно-оздоровчі та рекреаційні цілі; грошова оцінка землі складає 9631 грн. 62 коп.; договір укладено терміном на 49 років; щорічна орендна плата встановлена у розмірі трьох земельних податків за один квадратний метр орендованої площі, але не менше 0,3 грн. за один квадратний метр орендованої площі і вноситься на поточний рахунок власника землі у строки, встановлені законодавством України. У разі несплати своєчасно вищевказаної суми нараховується пеня у відповідності з чинним законодавством України; розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках із моменту: змін умов господарювання, передбачених договором, підвищення тарифів, інфляційних процесів, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документально, збільшення розміру ставок земельного податку, за згодою сторін та в інших запалках, передбачених законодавством України.

Цей договір посвідчено державним нотаріусом Української державної нотаріальної контори Антонченко О.В., зареєстрований в реєстрі за № 998. Також договір зареєстровано в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею на умовах оренди Українською міською радою за № 12 від 23.03.2004.

27.06.2007 між Українською міською радою та ОСОБА_1 укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 23.03.2004 року.

Відповідно до даного Договору вносяться зміни до пункту 3.1. Договору оренди земельної ділянки від 23.03.2004 року, який викладено у наступній редакції: «Встановити орендну плату за користування наданою земельною ділянкою у розмірі 10 (десять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік з урахуванням щорічного коефіцієнту інфляції. В разі несвоєчасної сплати орендної плати нараховується пеня відповідно до чинного законодавства України».

27.04.2010 року між Українською міською радою та гр. ОСОБА_1 Укладено Договір про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 23.03.2004 року.

Відповідно до даного Договору вносяться зміни до пункту 1.4. Договору оренди земельної ділянки від 23.03.2004 року, який викладено у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу із технічної документації про нормативну оцінку земельної ділянки № 12-01/139 від 27.04.2010 року, становить 38387 грн. 97 коп. Умови угоди поширюються на правовідносини сторін, які виникли та продовжують існувати з 01.06.2009 року ( терміну введення в дію нормативної грошової оцінки земель в м. Українка)».

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що між сторонами виникли правовідносини щодо оренди земельних ділянок комунальної власності.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним колесом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.ст. 1,13Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Таким чином, в зв'язку з укладенням між сторонами договорів оренди землі, у відповідача виник обов'язок здійснювати сплату орендних платежів, у розмірі визначеному договорами.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, і за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або вимог, по звичайно ставляться.

Згідно п. в ст.96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 21,22 Закону України «Про оренду землі» та ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно довідки Головного управління Державної фіскальної служби у Київській області від 06.07.2018 року № 6541/9/10-36-055-03, станом на 03.07.2018 року за гр. ОСОБА_1 рахується заборгованість по орендній платі за землю та земельному податку, що сплачується до Української міської ради в сумі 115 626, 36 грн., згідно договорів оренди № Іс-309 від 10.04.2002, площею 0, 377 га та № 998 від 23.03.2004, площею 0,08 га.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Будь-яких доказів на спростування розрахунку заборгованості відповідачем не надано.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що відповідач порушила своє зобов'язання щодо сплати орендних платежів, яка на час розгляду справи становить 115626,36 грн., які підлягають стягненню з відповідача, а від так позов підлягає до задоволення в повному обсзяі.

Оскільки позов підлягає задоволенню частково, відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати на сплату судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог у розмірі 1762 грн.

З урахуванням викладеного, відповідно до Законом України «Про оренду землі», ст.ст 525, 526, 610, 629 ЦК України та керуючись, 2, 4, 12, 76-81, 89, 133, 141, 206, 223, 259, 263-265, 273, 280, 354, 355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Української міської ради Обухівського Київської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по договору оренди земельної ділянки - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_1 (01025 АДРЕСА_1) на користь Української міської ради Обухівського району Київської області (08720 Київська обл., Обухівський район, м. Українка, пл. Т. Шевченка 1, ) заборгованість за договорами оренди земельних ділянок №1с-309 від 10.04.2002 та №998 від 23.03.2004 в сумі 115626,36 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (01025 АДРЕСА_1) на користь Української міської ради Обухівського району Київської області (08720 Київська обл., Обухівський район, м. Українка, пл. Т. Шевченка 1, ) судові витрати у розмірі 1762 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.Б. Тиханський