Справа № 500/4246/15-ц
Провадження № 2/500/577/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 квітня 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

за участю: секретаря судового засідання Сирбу Г.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

представника співвідповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6 міської ради Одеської області про поділ житлового будинку, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4, ОСОБА_6 міської ради Одеської області про виділ частки в натурі, визнання права власності, припинення спільної часткової власності -

ВСТАНОВИВ:

17.07.2015 року позивач ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом, який заявою від 18.04.2018 року уточнила та просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості з виходом на вул. Менделєєва в м. Ізмаїл Одеської області, належних їй на праві власності 7/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами №10 по вул. Менделєєва в м. Ізмаїл Одеської області з відповідною часткою надвірних будівель, до складу яких входить: із житлового будинку літ. «А» приміщення: №1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-житлова площею 9,4 кв. м, 6-житлова площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., із інших споруд та будівель вказаного домоволодіння: літ. «Б» - літня кухня, літ. «а» - вхід в підвал, літ. «а1» - підвал, літ. «б» - навіс, ворота №2, трубопровід № 4, зливна яма №5, мощення №6, в натурі в окремий обєкт нерухомості з виходом на вул. Менделєєва в м. Ізмаїлі Одеської області; визнати за ОСОБА_4 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу яких входить: із житлового будинку літ. «А» приміщення: №1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-житлова площею 9,4 кв. м, 6-житлова площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., із інших споруд та будівель вказаного домоволодіння: літ. «Б» - літня кухня, літ. «а» - вхід в підвал, літ. «а1» - підвал, літ. «б» - навіс, ворота №2, трубопровід № 4, зливна яма №5, мощення №6, які розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 256,0 кв.м. (відповідно до висновку № 120/2015 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 500/4246/15-ц, складеного 19.01.2016 року, судовим експертом ОСОБА_7М.) при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» - житловий будинок, наступні приміщення: №1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-житлова площею 9,4 кв. м, 6-житлова площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., із інших споруд та будівель вказаного домоволодіння: літ. «Б» - літня кухня, літ. «а» - вхід в підвал, літ. «а1»- підвал, літ. «б» - навіс, ворота №2, трубопровід № 4, зливна яма №5, мощення №6, присвоївши окремий реєстровий номер, мотивуючи тим, що вищевказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5, реальний розподіл житлового будинку між співвласниками не проводився та порядок користування земельною ділянкою не встановлювався, у звязку з чим позивач позбавлена можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

14.02.2017 року ОСОБА_5 звернулась до суду з зустрічним позовом, який заявою від 18.04.2018 року уточнила та просить виділити їй в користування та володіння 5/12 частин з житлового будинку літ. «А», приміщення, позначені в плані: №2-ванна площею 6,8 кв.м., 3-жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м., із господарських (надвірних) споруд: №№1 - огорожа (17/25 часток); 2 - ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5- зливна яма, 6 мощення, всього майна на суму 78867 (сімдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят сім) грн., що складає 40% або 2/5 частки від загальної вартості будівель та споруд і є меншою від ідеальної на 4260 грн.; стягнути на її користь, з ОСОБА_4 грошову компенсацію у розмірі 4 260 грн.; визнати за нею право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з господарськими приміщеннями та будівлями за адресою м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, який складається з приміщень та будівель, зазначених на плані: №2-ванна площею 6,8 кв.м., 3-жила кімната площею 10,0 кв.м., 4- жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м., із господарських (надвірних) споруд: №№1 - огорожа (17/25 часток); 2 - ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5- зливна яма, 6- мостіння, яка розташована на земельній ділянці 0,0165 га з виходом на вул. Менделєєва, межі якої визначаються наведеними у таблиці №6 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (висновок експерта за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 23/18-2017 від 19.08.2017 року ОСОБА_8І.), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити за ОСОБА_5 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами за адресою м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 до складу якого входить: з житлового будинку літ «А», приміщення, позначені в плані: №2-ванна площею 6,8 кв.м., 3-жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м, у тому числі жилої 27,8 кв.м., із господарських (надвірних) споруд: №№1 - огорожа (17/25 часток); 2 - ворота/хвіртка; 4 трубопровід; 5 - зливна яма, 6 - мостіння, присвоївши окремий реєстровий номер, мотивуючи тим, що вищевказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_4 та ОСОБА_5, при цьому ОСОБА_4 ніколи не проживала у належній їй частині домоволодіння, реальний розподіл житлового будинку між співвласниками не проводився та порядок користування земельною ділянкою не встановлювався, у звязку з чим вона позбавлена можливості самостійно розпоряджатися свої майном.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 05.08.2015 року провадження по справі зупинено.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 04.02.2016 року відновлено провадження по справі.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 23.02.2016 року провадження по справі зупинено, у звязку зі смертю відповідача ОСОБА_9.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 21.06.2016 року провадження відновлено.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 22.06.2016 року витребувано з ОСОБА_6 державної нотаріальної контори копію спадкової справи, заведеної після ОСОБА_9, померлого 18.12.2015 року та у приватного нотаріуса ОСОБА_6 міського нотаріального округу ОСОБА_10 копію спадкової справи, заведеної після ОСОБА_9, померлого 18.12.2015 року.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 13.07.2016 року залучено ОСОБА_5 як правонаступника ОСОБА_9 до участі у справі.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 27.09.2016 року провадження по справі зупинено до набрання законної сили рішенням по цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_11, ОСОБА_6 міської ради Одеської області про визнання права власності на спадкове майно.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 11.01.2017 року провадження відновлено.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 14.02.2017 року, прийнято до свого провадження зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про виділ частки в натурі, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та обєднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Ухвалами Ізмаїльського міськрайонного суду від 23.02.2017 року, 24.05.2017 року провадження по справі зупинено, у звязку з призначенням повторної судової будівельно технічної експертизи.

Ухвалами Ізмаїльського міськрайонного суду від 22.05.2017 року, 04.09.2017 року провадження відновлено.

Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 19.10.2017 року, залучено ОСОБА_6 міську раду Одеської області до участі у справі в якості співвідповідача.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, заперечувала проти задоволення зустрічних позовних вимог.

В судовому засіданні представник відповідача за первісним позовом уточнені зустрічні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, заперечувала проти задоволення первісних позовних вимог, мотивуючи тим, що з 2001 року і до теперішнього часу ОСОБА_5 та її сімя користуються житловим будинком та земельною ділянкою, що розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10. Крім того, за кошти ОСОБА_5 проводився капітальний ремонт будинку.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_6 міської ради Одеської області не заперечувала проти задоволення первісних позовних вимог та позовних вимог за зустрічним позовом.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 належить:

- ОСОБА_4 7/12 частин на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_6 державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-825;

- ОСОБА_5 5/12 частин на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 13.12.2016 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером 117684790, який сформовано 20.03.2018 року.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 від 27.06.2014 року, вищевказаний обєкт нерухомості складається з житлового будинку літ. «А» до складу якого входить: 1- коридор, 2 ванна, 3 житлова, 4 житлова, 5 житлова, 6 житлова, 7 кухня, І підвал, ІІ підвал; господарських будівель і споруд: вхід у підвал літ. «а», підвал літ. «а1», ґанок, літня кухня літ. «Б», навіс літ. «б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «в», 1-огорожа; 2-ворота/хвіртка; 3- огорожа; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мостіння.

Як зазначено у роз'ясненнях, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Висновок експерта № 120/2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 19.01.2016 року, складений судовим експертом ОСОБА_7, судом не приймається до уваги, у звязку з тим, що ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду від 23.02.2017 року по справі була призначена повторна судова будівельно технічна експертиза, в звязку з тим, що висновок № 120/2015 судової будівельно технічної експертизи, складений 19.01.2016 року судовим експертом ОСОБА_12 суперечив іншим матеріалам справи. Крім цього, згідно вказаного висновку в користуванні ОСОБА_4, необхідно виділити надвірні споруди, а саме: 4 - трубопровід, 5 - зливна яма, 6 мощення, що позбавить можливості ОСОБА_5 користуватися вказаним спорудами. Крім того, судом враховується, що ОСОБА_4 постійно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджено відміткою в паспорті громадянина України серії ЕО № 141713, місце проживання останньої зареєстровано за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, також в судовому засіданні представник ОСОБА_4 не заперечував, що ОСОБА_4 постійно проживає в м. Миколаїві.

Відповідно до висновку експерта № 23/18-2017 за результатами судової будівельно технічної, земельно-технічної експертизи від 19.08.2017 року, складеного експертом ОСОБА_8 площі приміщень, які припадають кожному із співвласників є не меншими ніж визначено вимогами ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і спору Житлові будинки. Основні положення», тому житловий будинок літ. «А» в складі домоволодіння по вул. Менделєєва, 10 в м. Ізмаїл Одеської області є подільним за належними співвласниками частками, отже подільними є і інші будівлі та споруди у складі цього домоволодіння, належні співвласникам частки у праві власності на домоволодіння вул. Менделєєва, 10 в м. Ізмаїл Одеської області, за погодженням сторін можуть бути виділені в окремі обєкти нерухомого майна у складі будівель та споруд, що запропоновані їм відповідно до одного із трьох варіантів; з огляду на існуюче обємно-планувальне вирішення житлового будинку та належні співвласниками частки на розгляд суду надається три варіанти поділу житлового будинку з підвалом та господарських будівель і споруд у складі домоволодіння по вул. Менделєєва, 10 м. Ізмаїл Одеської області, а саме:

Варіант №1

1) Виділити у користування та володіння власнику 7/12 часток ОСОБА_4: із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені в плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв. м., 6- жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ґанок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- підвал площею 2,7 кв.м., ІІ- підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа, всього майна на суму 120639 грн. (сто двадцять тисяч шістсот тридцять девять грн., 00 коп.), що складає 60 % (100% х 120639 грн. / 199506 грн.) або 3/5 від загальної вартості будівель та споруд і є більше від ідеальної на 4260 грн.

2) Виділити у користування та володіння власнику 5/12 часток ОСОБА_5 із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3-жила кімната площею 10,0 кв. м., 4- жила кімната площею 17,8 кв. м., загальною площею 34,6 кв. м., у тому числі жилої 27,8 кв. м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мостіння, всього майна на суму 78867 грн. (сімдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят сім гри., 00 коп.), що складає 40 % (100 % х 78867 грн./199506 грн.) або 2/5 від загальної вартості будівель та споруд і є менше від ідеальної на 4260 грн.

3) За вказаним варіантом ОСОБА_4 має сплатити на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 4260 грн. (розрахунок у таблиці 2).

4) Для облаштування двох ізольованих квартир за варіантом №1 необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №1 і №2, №1 і №3, №1 і №4; №4 і №5, виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласників приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 2.22-2.28 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» схема поділу на рисунку №2).

Варіант №2

1) Виділити у користування та володіння власнику 7/12 часток ОСОБА_4: із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3-жила кімната площею 10,0 кв. м.5 4- жила кімната площею 17,8 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв. м., загальною площею 44,0 кв. м., у тому числі жилої 37,2 кв. м., із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (13/100 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6- мостіння, всього майна на суму 117581 грн. (сто сімнадцять тисяч пятсот вісімдесят дві грн., 00 коп.), що складає 58,94 % (100% х 117581 грн. / 199506 грн.) або 59/100 від загальної вартості будівель та споруд і є більше від ідеальної на 1202 грн.

2) Виділити у користування та володіння власнику 5/12 часток ОСОБА_5 із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені в плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7- кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 28,5 кв. м., у тому числі жилої 10,0 кв. м., а також ганок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І-підвал площею 2,7 кв.м., ІІ-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м.; із господарських будівель сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (87/100 часток); 3-огорожа, всього майна на суму 81925 грн. (вісімдесят одна тисяча девятсот двадцять пять грн., 00 коп.), що складає 41,06 % або 41/100 від загальної вартості будівель та споруд і є менше від ідеальної на 1202 грн.

3) За вказаним варіантом ОСОБА_4 має сплатити на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 1202 грн. (розрахунок у таблиці 3).

4) Для облаштування двох ізольованих квартир за варіантом №2 необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №1 і №2, №1 і №3, №1 і №4; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласників приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 2.22-2.28 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» (схема поділу на рисунку №3).

Запропонована до виділу за варіантом №2 ОСОБА_5 частина житлового будинку є 1,5 кв. м. меншою ніж визначено ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».

Варіант №3

1) Виділити у користування та володіння власнику 7/12 часток ОСОБА_4: із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені в плані: №№1-коридор (1/2 частка) площею 6,0 кв. м., 2-ванна площею 6,8 кв. м., 3 - жила кімната площею 10,0 кв. м., 4-жила кімната площею 17,8 кв. м., загальною площею 40,6 кв. м., у тому числі жилої 27,8 кв. м., із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5- зливна яма; 6-мостіння, всього майна на суму 117520 грн. (сто сімнадцять тисяч пятсот двадцять грн., 00 коп.), що складає 58,9 % (100% х 117520 грн. / 199506 грн.) або 59/100 від загальної вартості будівель та споруд і є більше від ідеальної на 1141 грн.

2) Виділити у користування та володіння власнику 5/12 часток ОСОБА_5 із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені в плані: №№1-коридор (1/2 частка) площею 6,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв. м., 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 31,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ганок, підвал літ. «аж, вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І-підвал площею 2,7 кв.м., її-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа, всього майна на суму 81986 грн. (вісімдесят одна тисяча девятсот вісімдесят шість грн., 00 коп.), що складає 41,1 % або 41/100 від загальної вартості будівель та споруд і є менше від ідеальної на 1141 грн.

3) За вказаним варіантом ОСОБА_4 має сплатити на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 1141 грн. (розрахунок у таблиці 4).

4) Для облаштування двох ізольованих квартир за варіантом №2 необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення №1 і №2, №4 і №5, №1 і №6; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; встановити міжквартирну перегородку, по осьовій лінії, яка визначається поворотним точками 12 і 13 за варіантом №3 поділу земельної ділянки, виконати перепланування виділених співвласників приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 2.22-2.28 ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».

Сторони не досягли згоди щодо поділу будинку та надвірних (господарських) споруд, який є можливим з технічної токи зору згідно з висновками судової будівельно-технічної експертизи № 23/18-2017 від 19.08.2017 року.

Зазначеними висновками судової будівельно-технічної експертизи експертом визначені можливі з технічної точки зору варіанти поділу житлового будинку, надвірних будівель та споруд. Суд вважає, що перший варіант висновку судової будівельно технічної експертизи, земельно технічної експертизи № 23/18-2017 від 19.08.2017 року з Додатком №1 до судової будівельно технічної експертизи (Схема встановлення порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні по вул. Менделєєва, 10 в м. Ізмаїлі Одеської області, варіант № 1) є найбільш сприйнятливим, оскільки ОСОБА_4 тривалий час не мешкає у будинку № 10 по вул. Менделєєва, в м. Ізмаїл Одеської області, витрат на його утримання не несе.

Враховуючи, що виділ ідеальних часток належних співвласникам у праві власності на домоволодіння по вул. Менделєєва, 10 в м. Ізмаїл Одеської області неможливий, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог за первісним та зустрічним позовом: провести виділ належних ОСОБА_4 на праві власності 7/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 та виділити у власність ОСОБА_4 відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи, земельно технічної експертизи № 23/18-2017 від 19.08.2017 року 7/12 частин із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв. м, 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ганок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- підвал площею 2,7 кв.м., ІІ-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа, всього майна на суму 120639 грн. (сто двадцять тисяч шістсот тридцять дев'ять грн., 00 коп.), що складає 60 % (100% х 120639 грн. / 199506 грн.) або 3/5 від загальної вартості будівель та спору і є більше від ідеальної на 4260 грн.; визнати за ОСОБА_4 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв, 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ганок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- підвал площею 2,7 кв.м., ІІ-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа, який розташований на земельній ділянці площею 274 кв.м., яка графічно зображена у Додатку № 1 до висновку експерта № 23/18-2017 за результатами судової будівельно технічної, земельно технічної експертизи від 19.08.2017 року, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєструвавши за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв, 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ганок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- підвал площею 2,7 кв.м., ІІ-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа. Провести виділ належних ОСОБА_5 на праві власності 5/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 та виділити у власність ОСОБА_5 відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи, земельно технічної експертизи № 23/18-2017 від 19.08.2017 року 5/12 частин житлового будинку із літ. «А» наступні приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3 - жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мощення, всього майна на суму 78867 грн. (сімдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят сім грн., 00 коп.), що складає 40 % (100 % х 78867 грн./199506 грн.) або 2/5 загальної вартості будівель та споруд і є менше від ідеальної на 4260 грн.; стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 4260 (чотири тисячі двісті шістдесят) грн.; визнати за ОСОБА_5 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3 - жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мощення, який розташований на земельній ділянці площею 165 кв.м., яка графічно зображена у Додатку № 1 до висновку експерта № 23/18-2017 за результатами судової будівельно технічної, земельно технічної експертизи від 19.08.2017 року, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, зареєструвавши за ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3 - жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мощення.

У відповідності до п.5 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них" реєстраційний номер присвоюється державним реєстратором прав на нерухоме майно об'єкту нерухомого майна, за таких обставин позовна вимога ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про присвоєння окремого реєстрового номеру не підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 82, 223, 263-265 ЦПК України, 316, 328, 346, 356, 364,365 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2) до ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3), ОСОБА_6 міської ради Одеської області (ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України: 26569223, місцезнаходження: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 62) про поділ житлового будинку, визнання права власності, припинення спільної часткової власності задовольнити частково.

Провести виділ належних ОСОБА_4 на праві власності 7/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 та виділити у власність ОСОБА_4 відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи, земельно технічної експертизи № 23/18-2017 від 19.08.2017 року 7/12 частин із житлового будинку літ. «А» приміщення, позначені плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв. м, 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ганок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- підвал площею 2,7 кв.м., ІІ-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа, всього майна на суму 120639 грн. (сто двадцять тисяч шістсот тридцять дев'ять грн., 00 коп.), що складає 60 % (100% х 120639 грн. / 199506 грн.) або 3/5 від загальної вартості будівель та спору і є більше від ідеальної на 4260 грн..

Визнати за ОСОБА_4 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв, 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ганок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- підвал площею 2,7 кв.м., ІІ-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа, який розташований на земельній ділянці площею 274 кв.м., яка графічно зображена у Додатку № 1 до висновку експерта № 23/18-2017 за результатами судової будівельно технічної, земельно технічної експертизи від 19.08.2017 року, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, зареєструвавши за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені плані: №№1-коридор площею 12,0 кв. м., 5-жила кімната площею 9,4 кв, 6-жила кімната площею 10,0 кв. м., 7-кухня площею 6,5 кв. м., загальною площею 37,9 кв. м., у тому числі жилої 19,4 кв. м., а також ганок, підвал літ. «а», вхід в підвал літ. «а1» з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- підвал площею 2,7 кв.м., ІІ-підвал площею 12,7 кв.м., всього 15,4 кв.м; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; сарай літ. «В» з вбиральнею літ. «в»; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (8/25 часток); 3-огорожа.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3) до ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2), ОСОБА_6 міської ради Одеської області про поділ житлового будинку, визнання права власності, припинення спільної часткової власності задовольнити частково.

Провести виділ належних ОСОБА_5 на праві власності 5/12 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 та виділити у власність ОСОБА_5 відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно технічної експертизи, земельно технічної експертизи № 23/18-2017 від 19.08.2017 року 5/12 частин житлового будинку із літ. «А» наступні приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3 - жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мощення, всього майна на суму 78867 грн. (сімдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят сім грн., 00 коп.), що складає 40 % (100 % х 78867 грн./199506 грн.) або 2/5 загальної вартості будівель та споруд і є менше від ідеальної на 4260 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію у розмірі 4260 (чотири тисячі двісті шістдесят) грн.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3 - жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мощення, який розташований на земельній ділянці площею 165 кв.м., яка графічно зображена у Додатку № 1 до висновку експерта № 23/18-2017 за результатами судової будівельно технічної, земельно технічної експертизи від 19.08.2017 року, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10 між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, зареєструвавши за ОСОБА_5 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий обєкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Менделєєва, 10, до складу якого входить із літ. «А» наступні приміщення, позначені в плані: №№2-ванна площею 6,8 кв. м., 3 - жила кімната площею 10,0 кв.м., 4 - жила кімната площею 17,8 кв.м., загальною площею 34,6 кв.м., у тому числі жилої 27,8 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд: №№1-огорожа (17/25 часток); 2-ворота/хвіртка; 4-трубопровід; 5-зливна яма; 6-мощення.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 27.04.2018 року.

Суддя: ОСОБА_13