Справа № 296/1727/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"24" вересня 2018 р. м.Житомир

Корольовський районний суд м.Житомира у складі:

головуючого судді Галасюка Р.А.

при секретарі Могилевець В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму гаража, стягнення заборгованості та моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 26.02.2018 року звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору найму гаража, стягнення заборгованості та моральної шкоди. В подальшому збільшила позовні вимоги та просила розірвати договір найму гаража від 10.02.2014 року між нею та ОСОБА_2, стягнути з відповідача заборгованість за користування гаражем в розмірі 4000 грн. та 1000 грн. заборгованості за послуги гаража та використану електроенергію. Крім цього просить стягнути моральну шкоду в розмірі 15000 грн.

Предстанвик позивача в судове засідання не зявився, однак надав до суду заяву про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі (а.с.57).

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, перевіривши доводи справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає до задоволення.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.

За змістом ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов»язків, зокрема, є договори.

Згідно із ст. 627 ЦК України та відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.

Судом встановлено наступні юридично значимі факти та відповідні їм правовідносини.

10.02.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір найму гаража№816 в гаражному кооперативі «Прогрес» в м.Житомирі. За цим договором відповідач ОСОБА_2 зобов»язувавсяза користування вказаним гаражемсплачувати позивачці щомісячно 200 грн. та самостійно сплачувати внески за охорону гаража та використану електроенергію до бухгалтерії кооперативу, що підтверджується договором-розпискою (а.с. 11).

Як встановлено судом, всупереч умовам укладеного договору, відповідачем взяті на себе договірні зобов'язання належно не виконуються, з жовтня 2016 року не сплачувались кошти за користування гаражем та не вносилась плата за використану електроенергію.

Відповідно до ст. 510 ЦК України сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за використання обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідач не виконував належним чином взяті на себе зобовязання за договором найму та не сплачував вчасно кошти за користування гаражем та не вносив плату за використану електроенергію.

Відповідно до ст. 773 ЦК України якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Обов»язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату визначено також ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Ч.1 ст. 19 цього ж Закону визначено, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату визначено ч.3ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Згідно з п.4.1ст. 19 цього ж Законувизначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Всупереч вищенаведеному відповідачем допущено заборгованість по орендній платі, згідно якої загальна сума заборгованості відповідача перед гаражним кооперативом «Прогрес» за період з жовтня 2016 року по травень 2018 рік складає 4000,00 грн., 1000 грн. 00 коп. за послуги охорони гаража та використану електроенергію.

З урахуванням вище наведеного та беручи до уваги, що відповідач доказів належного виконання умов договору по сплаті орендних платежів не надав, а також не надав доказів того, що невиконання зобов`язань за договором сталося не з його вини, суд вбачає підстав для задоволенні позовних вимог про розірвання договіру оренди, стягнення заборгованості по сплаті орендної плати.

Окрім того, відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення сроку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов"язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 2 ст.795 ЦК України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Відтак, суд врахував вимогист.ст.785, 795 ЦК України, що у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути річ наймодавцеві, що оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору приходить до висновку про необхідність задоволення вимог про повернення майна.

Згідно з ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, позов в цій частині є обґрунтованим, заявлений у відповідності до вимог чинного законодавства, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 5000 грн.

Згідно п.9 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди" від 31 березня 1995 року № 4, розмір відшкодування моральної (немайнової) шкоди суд визначає залежно від характеру та обсягу страждань (фізичних, душевних, психічних тощо), яких зазнав позивач, характеру немайнових втрат (їх тривалості, можливості відновлення тощо) та з урахуванням інших обставин. Зокрема, враховуються стан здоров'я потерпілого, тяжкість вимушених змін у його життєвих і виробничих стосунках, час та зусилля, необхідні для відновлення попереднього стану. При цьому суд має виходити із засад розумності, виваженості та справедливості.

З урахуванням перелічених факторів, виходячи з засад розумності, виваженості та справедливості, суд вважає, що заявлений позивачем розмір відшкодування моральної шкоди в 15 000,00 гривень є значно завищеним. Суд враховує обставини по справі, та вважає , що з виниклими обставинами позивачу були спричинені моральні страждання, стресова ситуація, перебувала у стані вагітності і вимушена була звертатися до медичної установи, надавати пояснення в органах внутрішніх справ, що безумовно змінило її нормальний життєвий ритм.

Тому суд приходить до висновку, що за вказаних обставин, відшкодування моральної шкоди в сумі 1000,00 гривень є достатнім та обґрунтованим.

Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За таких обставин суд дійшов висновку, що з відповідача в дохід держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2819 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст.12, 13, 80, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму гаража, стягнення заборгованості та моральної шкоди задовольнити.

Розірвати договір найму гаража № 816 в гаражному кооперативі «Прогрес» від 10.02.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Індустріальна,5.

Зобовязати ОСОБА_2 повернути орендодавцеві нежитлове приміщення гараж «816, що знаходиться в гаражному кооперативі «Прогрес» за адресою м. Житомир, вул. Індустріальна,5.

Стягнути з ОСОБА_2 (паспорт серія ВН № 314785, виданий 05.11.2005 року , Житомирським МВ УМВС України). Проживаючого за адресою: 10000, АДРЕСА_1, на користь ОСОБА_1 (іпн 5022) заборгованість за користування гаражем в розмірі 5000,00 грн. (пять тисяч грн.)

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 моральну шкоду в розмірі 1000,00 грн. (одна тисяча грн.)

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави 2819 грн. 20 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Cуддя Р. А. Галасюк