провадження № 2/389/744/18
Р І Ш Е Н Н Я

заочне

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2018 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знамянка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 сільської ради Знамянського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області, укладений 6 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 та визнати за нею право власності на вказаний будинок.

Свої вимоги обґрунтувала тим, що вона з січня 2008 року проживає у житловому будинку за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області. До вказаного часу будинок належав на праві власності ОСОБА_6, який помер14 травня 2011 року, заповіту не залишив.

06 січня 2008 року між позивачем та відповідачем досягнуто домовленості про купівлю позивачем будинку, що знаходиться за адресою: вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області та укладено договір купівлі - продажу у письмовій формі. В рамках виконання укладеного договору позивач передав відповідачу як плату за відчужуваний будинок грошові кошти у сумі 8000 (вісім тисяч) грн., що підтверджується договором купівлі-продажу. В свою чергу, на виконання укладеної угоди відповідач передала позивачу житловий будинок, який був предметом угоди і відповідач вступила у фактичне володіння будинком, де і проживає в даний час з моменту виконання сторонами угоди купівлі - продажу.

Проте, відповідач уклавши в письмовій формі угоду та фактично виконавши всі умови укладеної угоди купівлі - продажу будинку від 06 січня 2008 року, від її нотаріального посвідчення ухилився та помер, що не дає можливості позивачеві зареєструвати своє право власності в установленому законом порядку. Діти ОСОБА_6 не вступили у спадщину та не претендують на його майно.

Позивач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили, як і не надали заяви про розгляд справи без його участі. Згідно ухвали Знам'янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводиться заочно.

Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та обєктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Позивач по справі домовився із ОСОБА_6 про купівлю будинку, який розташований за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області. Сторони уклали договір купівлі-продажу вказаного будинку в простій письмовій формі, про що свідчить договір від 06 січня 2008 року. На виконання вказаного договору позивач сплатила відповідачеві 8000 (вісім тисяч) гривень та прийняла вказаний будинок. Проживає у вказаному будинку з січня 2008 року, про що свідчить довідка ОСОБА_5 сільської ради Знамянського району Кіровоградської області. Відповідач в свою чергу отримав гроші та передав будинок позивачеві. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку протягом шести місяців з дня домовленості. Однак відповідач свої зобовязання не виконав, ухилився від нотаріального посвідчення договору та помер 14 травня 2011 року.

Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і спірна будівля введена в експлуатацію.

Відповідно до правовстановлюючих документів на будинок за адресою вул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області належав ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 04 квітня 1993 року видане на підставі рішення виконавчого комітету ОСОБА_5 сільської ради народних депутатів від 30.03.1989 № 16, та реєстраційним посвідченням БТІ, де зроблено запис в реєстрову книгу № 370/3.

ОСОБА_6 помер 14 травня 2011 року, що підтверджується свідоцтвом про його смерть.

Відповідно до інформаційної довідки Знамянської районної державної нотаріальної контори, після смерті 14 травня 2011 ОСОБА_6 ніхто із заявою про прийняття спадщини та видачу свідоцтва не звертався.

Відповідно до довідки ОСОБА_5 сільської ради Знамянського району Кіровоградської області від 05.04.2018 № 505 ОСОБА_1 дійсно проживає разом із родиною з січня 2008 року за адресоювул. Миру (колишня Калініна), 33 в с. Мошорине Знамянського району Кіровоградської області.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов'язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в звязку зі смертю продавця, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд,-

УХ В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 сільської ради Знамянського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі-продажу житлового будинку № 33 з господарсько-побутовими будівлями, розташований за адресою вул. Миру (колишня Калініна) село Мошорине Знамянського району Кіровоградської області, укладений 6 січня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок № 33 з господарсько-побутовими будівлями, розташований за адресою вул. Миру (колишня Калініна) село Мошорине Знамянського району Кіровоградської області.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Заочне рішення може бути переглянуто Знам'янським міськрайонним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України.

Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Кіровоградської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач ОСОБА_1 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач ОСОБА_2 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_4, РНОКПП НОМЕР_2.

Відповідач ОСОБА_3 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_3.

Відповідач ОСОБА_4 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_4.

Відповідач ОСОБА_5 сільська рада Знамянського району Кіровоградської області місце розташування село Мошорине Знамянського району Кіровоградської області вул. Центральна, 1, .

Повний текст рішення складений 06.12.2018.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_7