ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/5238/17
Провадження № 2/362/497/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2018 року Василькіський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді Корнієнка С.В., за участі секретаря: Дрозденко К.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства імені ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права користування та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до, в якому просить визнати за ним його право користування земельною ділянкою, що належить на праві власності відповідачу, розташованою на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер: 322148780:03:001:0004, на підставі договору оренди земельної ділянки №705,706 від 5.03.2004 р., зареєстрованим 25.06.2004 р. у Васильківському відділі земельних ресурсів за №1509, заборонити відповідачу вчиняти дії, що перешкоджають користуватися земельною ділянкою, зобов'язати відповідача усунути перешкоди в праві користування позивачем орендованою земельною ділянкою шляхом її звільнення.Свої вимоги обґрунтовує тим,що 5.03.2004р.між ПСП імені ОСОБА_1 та ОСОБА_2, було укладено вказаний договір оренди земельної ділянки. В 2017 роцівідповідач усно повідомила позивача про дострокове розірвання договору оренди. Вважають, що підстави для розірвання договору відсутні,оскільки позивачем виконуються всі умови договору,проводилась оплата орендної.Однак відповідач почала чинити перешкоди в користуванні вказаною земельною ділянкою, а саме, не допускала техніку ,що належить позивачу, на свою земельну ділянку для проведення посівних робіт. За даним фактом позивач був змушений звернутися до правоохоронних органів.

В судовому засіданні представник позивача за позовні вимоги за підтримав у повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача не визнав, позовні вимоги

Заслухавши стороги та їх представників, дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд приходить до наступних висновків.

Згдно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

З огляду положень ст.ст.76і77 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Обставини справи, відповідно до ч.2ст. 78 ЦПК України, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Договір укладено на строк, який становить 25 років з дати його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також, відповідно до ч. 4 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», ст. 95 ЗК України, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

В ч.ч.1,2ст.27ЗУ «Прооренду землі»,ч.2ст.95ЗК України передбачено,що орендареві забезпечується захистйого правана орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності наземельну ділянку відповідно дозакону. Орендар в установленному законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування,на усунення перешкод у користуванні нею,відшкодування шкоди,заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичним иособами України,іноземцями,особами без громадянства,іноземними юридични миособами, у тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями.Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що позивачу належить земельна ділянка площею 5,5011 га, що розташована на території Шевченківської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № 322148780:03:001:0004.

5.03.2004р. між ПСП імені ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки №705,706, зареєстрованого 25.06.2004 р. у Васильківському відділі земельних ресурсів за №1509.

Як вбачається з висновку по матеріалам перевірки від 25.05.2017 р., працівником поліції було встановлено факт недопуску позивача 13.04.2017 р. сільськогосподарську техніку ПСП імені ОСОБА_1 для обробки її земельної діляноки (а.с. 14-15).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Таким чином, судом встановлено факт порушення прав позивача щодо самостійного господарювання та користуватися орендованою земельною ділянкою з боку відповідачки, а тому такі права підлягають відновленню шляхом визнання за ПСП ім. Т.Г. Шевченка право користування спірною земельною ділянкою та усунення перешкод в користуванні нею шляхом звільнення земельної ділянки для подальшого її використання за договором оренди.

Відповідно до ст. 204 ЦПК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 24, 25, 27, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 95 ЗК України, ст.ст. 204, 525, 526, 638, 1218 ЦК України, ст.ст. 13, 14, 76-82, 95,141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов Приватного сільськогосподарського підприємства імені ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права користування та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ПСП ім. Т.Г. Шевченка право користування земельною ділянкою, що належить на праві власності ОСОБА_2, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер: 322148780:03:001:0004, на підставі договору оренди земельної ділянки №706,706 від 05.03.2004 р., зареєстрованого 25.06.2004 р. у Васильківському відділі земельних ресурсів за №1509.

Усунути перешкоди в користуванні Приватним сілськогосподарським підпиємством імені ОСОБА_1 земельною ділянкою, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Київської області, кадастровий номер: 322148780:03:001:0004, - шляхом звільнення ОСОБА_2, земельної ділянки для подальшого її використання за договором оренди №705,706 від 05.03.2004 р.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Суддя Корнієнко С.В.