САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/786/18
Провадження №2/726/225/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.08.2018 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Проскурняк І. Г., при секретарі Житарь С.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської Ради, третьої особи на стороні позивача ОСОБА_2 виробничо-комерційної фірми «КСК» ЛТД про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в якому вказує, що ним ОСОБА_1, у період 2006-2007 років на земельній ділянці площею 0, 1036 га. по вул. Ткачука Петра, 3, м Чернівці, що належить ОСОБА_2 виробничо-комерційна фірма «КСК» ЛТД на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку (серія ЯГ №445199), було зведено житловий будинок, колодязь та огорожу. Усі будівельні роботи на земельній ділянці площею 0, 1036 га. по вул. Ткачука Петра, 3 було погоджено з власником земельної ділянки, однак при цьому ним не було отримано відповідний дозвіл на проведення будівельних робіт. З метою узаконення і визнання права власності на житловий будинок по вул. Ткачука Петра, 3, м Чернівці ним було замовлено виготовлення технічного паспорта на житловий будинок та технічний висновок про відповідність збудованого житлового будинку літ. «А» по вул. Ткачука Петра, 3, м Чернівці вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил. Як вбачається із технічного паспорта, станом на 2018 рік, житловий будинок по вул. Ткачука Петра, 3, м. Чернівці є двоповерховим будинком під літ. «А» з підвальним приміщенням, загальною площею 475,40 кв.м., в т.ч. житловою площею 194,50 кв.м. (пять житлових кімнат). Висновком про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку по вул. Ткачука Петра, 3, м Чернівці, встановлено відповідність виконаних будівельних робіт санітарним, протипожежним та архітектурним нормам. Однак, у звязку з тим, що житловий будинок побудований на земельній ділянці наданій у власність ОСОБА_2 виробничо-комерційній фірмі «КСК» ЛТД, Держархбудінспекція порадила вирішити питання в судовому порядку. Просить суд визнати за ним право власності на будинковолодіння до складу якого входять: житловий будинок під літ. «А», загальна площа 475,40 кв.м., в тому числі житлова площа 194,50 кв.м. (пять житлових кімнат); колодязь - І; огорожа №1, надавши цьому будинковолодінню поштову адресу: вул. Ткачука Петра, 3-Ф, м. Чернівці.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, позов просить задовольнити.

Представник третьої особи на стороні позивача ОСОБА_2 виробничо-комерційної фірми «КСК» ЛТД в судове засідання не з»явився, але подав до суду заяву про підтримання позовних вимог позивача та прохання розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, проте надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позов визнає за умови не порушення прав та інтересів інших осіб.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯГ №445199, земельна ділянка площею 0, 1036 га. по вул. Ткачука Петра, 3, м Чернівці належить ОСОБА_2 виробничо-комерційна фірма «КСК» ЛТД.

Встановлено також, що на вказаній земельній ділянці позивачем було збудовано житловий будинок літ. А з підвальним приміщенням до складу якого входять: підвал загальною площею 121,40 кв.м.; на першому поверсі - 1-1-1 зал площею 83,50 кв.м., 1-1-2 санвузол площею 6,70 кв.м, 1-1-3 топочна площею 5,10 кв.м., 1-1-4 гараж площею 33,10 кв.м., 1-1-5 гараж площею 24,00 кв.м.; 1-1-6 тамбур площею 4.50 кв.м., 1-1-7 кухня площею 33.40 кв.м., разом по першому поверху - 190,30 кв.м у т.ч. житлова площа 83,50 кв.м.; на другому поверсі мансардного типу - мс-1-8 коридор - 30,40 кв.м., мс-1-9 кімната - 32,10 кв.м., мс-1-10 кімната -22,40 кв.м., мс-1-11 кімната - 36,10 кв.м., мс-1-12 кімната -20,40 кв.м., мс-1-13 ванна - 22,30 кв.м., разом по мансарді - 163,70 кв.м. у т.ч. 111,00 кв.м. житлової площі. Всього по житловому будинку літ. «А» - загальна площа 475,40 кв.м. в т.ч. житлова площа 194,50 кв.м. (пять житлових кімнат).

Судом встановлено також, що висновком про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку по вул. Ткачука Петра, 3, м Чернівці, встановлено відповідність виконаних будівельних робіт санітарним, протипожежним та архітектурним нормам.

Окрім того, згідно довідки ЧМКБТІ №1218 виданої ОСОБА_1, у разі вирішення питання щодо узаконення самочинно збудованого житлового будинку на вул. Ткачука Петра в м. Чернівці, будинку можливо надати поштову адресу вул. Ткачука Петра, 3-Ф. На даний час на земельній ділянці розташовано: житловий будинок літ.А загальною площею 475,40 кв.м, в тому числі пять житлових кімнат площею 194,50 кв.м, колодязь І, огорожа № 1.

Вказаний житловий будинок позивачем було збудовано самочинно, без належного дозволу.

Положеннями ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту (ч.І ст. 376 ЦКУ). Однак на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч.5 ст. 376 ЦКУ). Окрім того ч.З і ч.4 ст. 376 ЦКУ передбачають, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки під уже збудоване нерухоме майно та за умови, якщо власник чи користувач земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч.1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Тобто, виходячи з положень статті 376 Цивільного Кодексу, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному на підставі рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Як зазначалося вище, самочинно збудований будинок не порушує прав інших осіб, про що свідчить позиція відповідача та відповідає державним будівельним, а також протипожежним і санітарно-епідеміологічним нормам. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на збудований ним самочинно житловий будинок.

Керуючись ст.ст. 328, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 81, 211, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади м.Чернівці в особі Чернівецької міської Ради, третьої особи на стороні позивача ОСОБА_2 виробничо-комерційної фірми «КСК» ЛТД про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинковолодіння до складу якого входять: житловий будинок під літ. «А», загальна площа 475,40 кв.м. в тому числі житлова площа 194,50 кв.м. (пять житлових кімнат); колодязь - І; огорожа №1, надавши цьому будинковолодінню поштову адресу: вул. Ткачука Петра, 3-Ф, м. Чернівці.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції, протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя ОСОБА_3