Справа № 460/1882/14-ц
Провадження №2/460/84/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2018 рокум.Яворів

Яворівський районний суд Львівської області в складі:

головуючої судді - Швед Н.П.

з участю секретаря - Козака О.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Яворові цивільну справу за позовом ПАТ "Укрсоцбанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставлене майно,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставлене майно.

В обгрунтування своїх вимог покликається на те, що згідно договору кредиту №620/30-324 від 16 липня 2008 року ПАТ «Укрсоцбанк» надав ОСОБА_1 кредит в сумі 451 728 (чотириста п'ятдесят одна тисяча сімсот двадцять вісім) грн. 97 коп. зі сплатою 9,9% процентів річних до 31.07.2022 р., та подальшого встановлення згідно п.1.5. цього договору. Кінцевий термін повернення заборгованості по кредиту до 31.08.2032 р.. Кредит надавався на купівлю нерухомості.

Відповідач отримавши вказану суму кредиту, однак не виконав своїх договірних зобов'язань.

Станом на 23 травня 2014 р. (тобто по 22.05.2014 р. включно) відповідач не повернув основну суму кредиту в сумі 434 789 (чотириста тридцять чотири тисячі сімсот вісімдесят дев'ять) грн. 17 коп., відсотки за користування кредитом, нараховані станом на 23.05.2014 року, у розмірі 30 959 (тридцять тисяч дев'ятсот п'ятдесять дев'ять) грн. 91 коп. Крім цього відповідач не сплатив ПАТ "Укрсоцбанк": пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту, нараховану з 23.05.2013 року по 22.05.2014 року у розмірі 1 577 (одна тисяча п'ятсот сімдесять сім) грн. 11 коп., пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках, нараховану з 23.05.2013 року по 22.05.2014 року у розмірі 1 947 (одна тисяча дев'ятсот сорок сім) грн. 24 коп. Також банком нараховані інфляційні витрати за кредитом в розмірі 1 054 (одна тисяча п'ятдесят чотири) грн. 86 коп. та інфляційні витрати за відсотками в розмірі 1 341 (одна тисяча триста сорок одна) грн. 20 коп..

Тобто, загальна сума заборгованості відповідача за договором №620/30-324 від 16 липня 2008 року становить 471 669 (чотириста сімдесят одна тисяча шістсот шістдесят дев'ять) грн. 48 коп.

Відповідно до п.4.4. договору №620/30-324 від 16 липня 2008 року, у разі невиконання (неналежного виконання) «Позичальником» обов'язків, визначених в п.п. 3.3.7., 3.3.8., цього «Договору», протягом більше, ніж 90 календарних днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та відповідно, «Позичальник» зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).

В забезпечення виконання зобов'язання по договору №620/30-324 від 16 липня 2008 року кредит 16.07.2008 р. з ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір за реєстровим №3335.

Згідно умов Іпотечного договору відповідач передав в іпотеку позивачу ПАТ «Укрсоцбанк» у якості забезпечення виконання основного зобов'язання, наступне нерухоме майно:

- цегляний садовий будинок №43 в садово-городньому кооперативі «Радість» в с. Рокитне Яворівського району Львівської області (літера № за планом земельної ділянки А-2), який складається з трьох житлових кімнат площею 61,9 кв.м., загальна площа складає 159,4 кв.м.. До садового будинку належать господарські будівлі та споруди: цегляний сарай (літ. «Б»), металеві ворота (літ. №1), металева хвіртка (літ. №2), огорожа з металевої сітки (літ. №3);

- земельну ділянку, площею 0,0671 га., що розташована в с.Рокитно Яворівського району Львівської області, цільове призначення якої - ведення садово-городницького господарства, кадастровий номер :02:000:0123.

Згідно умов Іпотечного договору за реєстровим №3335 від 16 липня 2008 р., а саме п.п. 2.4.3., 4.1. за невиконання або неналежне виконання «Позичальником» умов «Договору», «Кредитор» має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

З врахуванням вищенаведеного, 29.05.2014 р., за вих. №08.206-297/15670/1 в порядку статті 35 Закону України «Про іпотеку» на адресу відповідача була направлена вимога про сплату заборгованості, однак відповідач на таку вимогу не відреагував.

Просить суд постановити рішення, яким звернути стягнення на заставлене, згідно Іпотечного договору від 16.07.2008р. за реєстровим №3335 майно, що належить ОСОБА_1, а саме:

- цегляний садовий будинок №43 (сорок, три) в садово-городньому юоперативі «Радість» в с.Рокитне Яворівського району Львівської області (літера № за планом земельної ділянки А-2), який складається з трьох житлових кімнат площею 61,9 кв.м., загальна площа складає 159,4 кв.м.. До садового будинку належать господарські будівлі та споруди: цегляний сарай (літ.«Б»), металеві ворота (літ. №1), металева хвіртка (літ. №2), огорожа з талевої сітки (літ. №3);

- земельну ділянку, площею 0,0671 га., що розташована в с.Рокитно

Яворівського району Львівської області, цільове призначення якої ведення садово-городницького господарства, кадастровий № :02:000:0123 шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (03150, м.Київ вул.Ковпака, 29 рах. №0001, , МФО 300023)) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною, встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки, або на підставі оцінки майна здійсненої суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, для чого забезпечити право ПАТ «Укрсоцбанк» щодо всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу.

Кошти, одержані від реалізації предмета іпотеки спрямувати для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» за кредитним договором №620/30-324 від 16 липня 2008 року в сумі 471 669,48 грн., з яких 434 789,17 грн. основна сума кредиту, 30 959,91 грн. відсотки за користуванням кредитом; 1 577,11 грн. пеня за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту, 1 947,24 грн. пеня за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках, 1 054,86 грн. інфляційні витрати за кредитом, 1 341,20 грн. інфляційні витрати за відсотками.

Виселити ОСОБА_1 з цегляного садового

будинку №43 в садово-городньому кооперативі «Радість» в с.Рокитне Яворівського району Львівської області (літера № за планом земельної ділянки А-2), який складається з трьох житлових кімнат площею 61,9 кв.м., загальна площа складає 159,4 кв.м., до котрого належать господарські будівлі та споруди: цегляний сарай (літ. «Б»), металеві ворота металева хвіртка (літ. №2), огорожа з металевої сітки (літ. №3).

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії КА №750549 в користь держави судовий збір в розмірі 3 654 (три тисячі шісот п'ятдесять чотири) грн..

В судове засідання представник позивача не зявився, надіслав до суду заяву, в якій просить слухати справу у його відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, не повідомив про причини неявки, хоч належно був повідомлений про час та місце слухання справи, клопотання щодо слухання справи у його відсутності суду не надіслав.

Як вбачається, з позовної заяви, відповідач проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, саме на цю адресу були скеровані виклики до суду.

Відповідно до ч.6 ст.128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом із повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

З матеріалів справи вбачаються права та взаємовідносини сторін, тому суд вважає за можливе справу слухати у відсутності відповідача, який належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи та згідно ч.6 ст.128, ст.280 ЦПК України, постановити заочне рішення, проти чого не заперечує представник позивача.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд, приходить до переконання, що позов підлягає до часткового задоволення.

Судом встановлено, що 16 липня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений договір №620/30-324.. На підставі якого ОСОБА_1 отримав кредитні в розмірі 451 728 (чотириста п'ятдесят одна тисяча сімсот двадцять вісім) грн. 97 коп. зі сплатою 9,9% процентів річних до 31.07.2022 р..

Відповідно до договору про внесення змін №1 до договору кредиту №620/30-324 від 16 липня 2008 року, а саме п.1.5. сторони домовилися встановити процентну ставку за користування кредитом до 31 липня 2022 року в розмірі 9,9%..

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Урсоцбанк» та ОСОБА_1 16.07.2008 року було укладено договір іпотеки №3335.

Згідно умов Іпотечного договору відповідач передав в іпотеку позивачу ПАТ «Укрсоцбанк» у якості забезпечення виконання основного зобов'язання, наступне нерухоме майно:

- цегляний садовий будинок №43 в садово-городньому кооперативі «Радість» в с. Рокитне Яворівського району Львівської області (літера № за планом земельної ділянки А-2), який складається з трьох житлових кімнат площею 61,9 кв.м., загальна площа складає 159,4 кв.м.. До садового будинку належать господарські будівлі та споруди: цегляний сарай (літ. «Б»), металеві ворота (літ. №1), металева хвіртка (літ. №2), огорожа з металевої сітки (літ. №3);

- земельну ділянку, площею 0,0671 га., що розташована в с.Рокитно Яворівського району Львівської області, цільове призначення якої - ведення садово-городницького господарства, кадастровий номер :02:000:0123.

Згідно умов Іпотечного договору за реєстровим №3335 від 16 липня 2008 р., а саме п.п. 2.4.3., 4.1. за невиконання або неналежне виконання «Позичальником» умов «Договору», «Кредитор» має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотскодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитним договором, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

У відповідності до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У відповідності до ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язанням є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення прострочеиної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Оскільки ОСОБА_1 умов передбачених договором не виконав, станом на 23 травня 2014 р. (тобто по 22.05.2014 р. включно) утворилась заборгованість в сумі 434 789 (чотириста тридцять чотири тисячі сімсот вісімдесят дев'ять) грн. 17 коп., відсотки за користування кредитом, нараховані станом на 23.05.2014 року, у розмірі 30 959 (тридцять тисяч дев'ятсот п'ятдесять дев'ять) грн. 91 коп. Крім цього відповідач не сплатив ПАТ "Укрсоцбанк": пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту, нараховану з 23.05.2013 року по 22.05.2014 року у розмірі 1 577 (одна тисяча п'ятсот сімдесять сім) грн. 11 коп., пеню за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках, нараховану з 23.05.2013 року по 22.05.2014 року у розмірі 1 947 (одна тисяча дев'ятсот сорок сім) грн. 24 коп. Також банком нараховані інфляційні витрати за кредитом в розмірі 1 054 (одна тисяча п'ятдесят чотири) грн. 86 коп. та інфляційні витрати за відсотками в розмірі 1 341 (одна тисяча триста сорок одна) грн. 20 коп..

Тобто, загальна сума заборгованості відповідача за договором №620/30-324 від 16 липня 2008 року становить 471 669 (чотириста сімдесят одна тисяча шістсот шістдесят дев'ять) грн. 48 коп.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотскодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про Іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст, 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Однак в порушення виконання умов кредитного договору, а також ст.ст.526, 1054 ЦК України, відповідач свої зобовязання за кредитним договором не виконав.

У звязку з цим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про звернення стягнення є підставними, а тому позов підлягає до задоволення.

Що ж до позовних вимог ПАТ "Урсоцбанк" в частині зняття з реєстрації та виселення ОСОБА_1 з цегляного садового будинку №43 в садово-городньому кооперативі «Радість» в с.Рокитне Яворівського району Львівської області, слід зазначити, що такі не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до частини другої статті 109 ЖК Української РСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду.

Таким чином, частина друга статті 109 ЖК Української РСР встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян без надання іншого жилого приміщення. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на жиле приміщення, що було придбане громадянином за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Відтак, з аналізу слідує що під час ухвалення судового рішення про виселення мешканців на підставі частини другої статті 39 Закону України "Про іпотеку" підлягають застосуванню як положення статті 40 цього Закону, так і норма статті 109 ЖК Української РСР.

Отже, за змістом цих норм особам, які виселяються з жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у зв'язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, інше постійне житло надається тільки в тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла.

Відтак, підстави для виселення осіб із житла (предмета іпотеки), яке було придбане не за рахунок отриманих кредитних коштів, без надання їм іншого постійного житла відсутні. Зазначена Правова позиція висловлена Верховним Судом України у Постанові, прийнятій в результаті перегляду рішень в порядку п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, в цивільній справі № 6-39 цс15 від 18 березня 2015 року.

В даному випадку предмет іпотеки не був придбаний за рахунок кредитних коштів.

Відповідно до ст.360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права, тому позовні вимоги в цій частині слід залишити без задоволення.

Згідно ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ПАТ "Ідея Банк" судові витрати в розмірі 7 633 грн. 86 коп.

В решті позовні вимоги залишити без задоволення.

Судові витрати підлягають стягненню відповідно до вимог ст.141 ЦПК України.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст.4,7, 13,128, 223, 247, 258-259, 263-265, 268, 280-283, 354 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №620/30-324 від 16 липня 2008 року в сумі 471 669,48 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- цегляний садовий будинок №43 (сорок, три) в садово-городньому юоперативі «Радість» в с.Рокитне Яворівського району Львівської області (літера № за планом земельної ділянки А-2), який складається з трьох житлових кімнат площею 61,9 кв.м., загальна площа складає 159,4 кв.м.. До садового будинку належать господарські будівлі та споруди: цегляний сарай (літ.«Б»), металеві ворота (літ. №1), металева хвіртка (літ. №2), огорожа з талевої сітки (літ. №3);

- земельну ділянку, площею 0,0671 га., що розташована в с.Рокитно

Яворівського району Львівської області, цільове призначення якої ведення садово-городницького господарства, кадастровий № :02:000:0123 шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» (03150, м.Київ вул.Ковпака, 29 рах. №0001, , МФО 300023)) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі - продажу за ціною, встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя в договорі іпотеки, або на підставі оцінки майна здійсненої суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, для чого забезпечити право ПАТ «Укрсоцбанк» щодо всіх повноважень продавця, необхідних для здійснення такого продажу.

Кошти, одержані від реалізації предмета іпотеки спрямувати для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» за кредитним договором №620/30-324 від 16 липня 2008 року в сумі 471 669,48 грн., з яких 434 789,17 грн. основна сума кредиту, 30 959,91 грн. відсотки за користуванням кредитом; 1 577,11 грн. пеня за несвоєчасну сплату заборгованості по кредиту, 1 947,24 грн. пеня за несвоєчасну сплату заборгованості по відсотках, 1 054,86 грн. інфляційні витрати за кредитом, 1 341,20 грн. інфляційні витрати за відсотками.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, паспорт серії КА №750549 в користь держави судовий збір в розмірі 3 654 (три тисячі шісот п'ятдесять чотири) грн..

В решті позовних вимог відмовити.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в цей же строк з дня його отримання, через Яворівський районний суд Львівської області.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

Суддя Швед Н.П.