Справа № 681/1675/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2018 року. Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Горгулько Н.А.

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полонному цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до фермерського господарства «Аграрник-К», третя особа: відділ державної реєстрації Полонської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

В листопаді 2017 року позивач звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі укладений ним та фермерським господарством «Аграрник-К» 18.06.2014 року, який зареєстровано державним реєстратором реєстраційної служби Полонського районного управління юстиції Хмельницької області 03.07.2014 року та скасувати його державну реєстрацію.

В обґрунтування позову зазначав, що він являється власником земельної ділянки, яка розташована на території Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області. 18.06.2014 року він уклав із фермерським господарством «Аграрник-К» договір оренди, відповідно до якого для відповідача передано земельну ділянку у строкове платне користування терміном на 7 років. Відповідач у 2016 році порушив умови договору, а саме не виплатив орендну плату.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 заявлені позивачем вимоги позову підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав, пояснив, що позивач не надав достовірних і належних доказів, які б свідчили про невиконання фермерським господарством «Аграрник-К» умов договору оренди щодо нарахування та виплати орендної плати у 2016 році, а відтак відсутні підстави для розірвання договору оренди землі.

Представник відділу державної реєстрації Полонської районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, про день, місце, час розгляду справи повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази суд вважає заявлені позови задоволенню не підлягають.

Судом встановлено, що позивач, відповідно до укладеного ним 18.06.2014 року договору, передав в оренду для фермерського господарства «Аграрник-К» строком на 7 років належну для нього земельну ділянку, що розташована на землях Новоселицької сільської ради. Цей договір оренди був зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Полонського районного управління юстиції Хмельницької області 03.07.2014 року.

Відповідно до статті 4 даного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Орендна плата вноситься орендарем щорічно до 31 грудня кожного року оренди. Пункт 4.4 договорів передбачає також можливість здійснювати виплати орендної плати у натуральній чи відробітковій формі.

Також ст.12 договору оренди визначено підстави припинення його дії. Крім того, відповідно до пункту 12.5, сторони погодили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. П.12.4 передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Виходячи із меж позовних вимог позивача, суд перевіряє лише підтвердження обставин, щодо наявності несплати відповідачем орендної плати.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

31.08.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» (а.с.45) направлено для ОСОБА_4 лист-повідомлення про нарахування для нього орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який ним отримано 06.09.2016 р. (а.с.44). 11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» (а.с.46-48) повторно направлено для ОСОБА_4 лист-повідомлення про нарахування для нього орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримав 21.10.2016 р. 30.12.2016 року ОСОБА_4 написав заяву, відповідно до якої відмовився від отримання орендної плати у фермерського господарства «Аграрник-К» у звязку з тим, що він отрримав орендну плату у Канола «Поділля». (а.с.49) Відповідно до фіскального чека від 03.04.2017 р. (а.с.49а) для ОСОБА_4 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» одержувач відмовився від переказу. (а.с.50). Відповідно до даних податкового розрахунку за формою №1ДФ, для ОСОБА_4 нараховано орендну плату та сплачено податки за 2016 рік. (а.с.51)

Відповідно до висновку Полонського ВП ГУНП в Хмельницькій області від 23.08.2017 р. по зверненню ОСОБА_5 було опитано ОСОБА_4, який повідомив, що він, разом з іншими особами, вирішили здавати в оренду свої земельні ділянки (паї) ТОВ «Канола-Поділля» в 2016 році тому, що в них більш вигідні умови орендної плати. Від отримання грошей за оренду від фермерського господарства «Аграрник-К» вони відмовились, оскільки заключили договір оренди з ТОВ «Канола-Поділля».

Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Обовязки орендаря земельної ділянки визначені в ст. 25 названого закону, згідно якої орендар зобовязаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у пятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

В договорах оренди земельних ділянок укладених між кожним із позивачів та відповідачем (пункт 12.3) передбачено, що договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

В той же час вказаними договорами, а також Законом «Про оренду землі», Земельним Кодексом, іншими законами не передбачено, що у разі відмови від отримання орендодавцем орендної плати внаслідок укладення ним договору оренди з іншим господарством, із цієї підстави на вимогу орендодавця може бути розірвано договір оренди.

Підсумовуючи наведене, суд приходить до висновку що позивачами не доведено порушення їх прав орендодавця із боку відповідача щодо невиплати орендної плати, а оскільки в порядку цивільного судочинства захисту підлягає лише порушене право, то у задоволенні позовних вимог позивачам слід відмовити.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 81, 263 - 265 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_4 до фермерського господарства «Аграрник-К», третя особа: відділ державної реєстрації Полонської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області через Полонський районний суд. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_4, місце проживання: поштовий індекс 30533, с. Дубовий Гай, Полонського району, Хмельницької області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: Фермерське господарство «Аграрник-К», місце знаходження: поштовий індекс 27652, с.Сонячне, вул. Каштанова, 1, Кіровоградського району Кіровоградської області, .

Третя особа: Відділ державної реєстрації Полонської районної державної адміністрації, вул.Лесі Українки, 101, м.Полонне Хмельницької області.

Повний текст рішення виготовлено 12 квітня 2018 року.

Головуюча: Н.Горгулько