Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 330/733/18

2/330/376/2018

"23" листопада 2018 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді: Федорець С.В.

при секретарі: Шеліповій Ю.О.

за участю представника позивача - Масюкова Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт Якимівка цивільну справу за позовом Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (місце розташування: 72503 Україна, Запорізька область, Якимівський район смт Якимівка, вул. М. Патріотів, 10А, ), до ОСОБА_2 (місце реєстрації: 72503 АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати за землю, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору орендної ділянки та стягнення орендної плати за наступними підставами.

Як зазначає позивач, 27.02.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, а 27.08.2008 року - додатковий договір до договору оренди земельної ділянки. За цими договорами відповідач отримав в платне користування строком на 48 років земельну ділянку площею 1,0572 га по АДРЕСА_2 для розміщення пункту прийому та зберігання вторинної сировини. За договором купівлі-продажу нерухомого майна від 19.07.2017 року відповідач продав, а ОСОБА_3 придбала у власність плодовоовощну базу по АДРЕСА_2. 20.03.2018 року ОСОБА_3 звернулася до позивача з проханням посприяти в переданні їй у оренду зазначеної земельної ділянки у зв'язку з придбанням нею нерухомості,що розташована на цій земельній ділянці. Крім того, позивач зазначає, що відповідачем протягом тривалого часу не сплачується орендна плата, що є суттєвим порушенням умов договору оренди, тому є підставою для його розірвання за вимогою однієї із сторін. Так, загальна заборгованість по орендній платі за договорами на час звернення з позовом складає 27268,56 гривень.

На підставі викладеного позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем 27 лютого 2007 року, та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 27268,56 гривень. Також стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору.

Пізніше позивачем було змінено позовні вимоги шляхом подання уточненого позову. Так, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем 27 лютого 2007 року, розірвати додатковий договір до договору оренди земельної ділянки, укладений між позивачем та відповідачем 27.08.2008 року, та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у сумі 27268,56 гривень. Також стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору.

Відповідачем відзиву до суду не надано.

У судовому засіданні представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач до судового засідання не з'явився повторно, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за місцем реєстрації. Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку про можливість слухання справи у відсутність відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 27 лютого 2007 року між Якимівською селищною радою та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6000 га по АДРЕСА_2 для розміщення пункту прийому та зберігання вторинної сировини. Строк договору - 48 років (а.с. 7-9).

17.06.2008 року вказана земельна ділянка була виділена в наурі та були встановлені її межі, згідно до акту визначення меж земельної ділянки від 17.06.2008 року (а.с. 12).

Внаслідок встановлення меж земельної ділянки в натурі, фактично, за актом приймання-передачі від 17.06.2008 року (а.с. 13), відповідачеві в оренду було передано земельну ділянку площею 1,0572 га.

27.08.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено додатковий договір до договору оренди земельної ділянки, в якому було внесено зміни до первісного договору оренди від 27.02.2007 року, а саме - змінено розмір земельної ділянки, її кадастровий номер та досягнуто згоди з приводу розміру та строків внесення орендної плати за користування цією земельною ділянкою (а.с. 10-11).

Як випливає з наданої копії договору купівлі-продажу нерухомого майна від 19.07.2017 року, відповідач ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбала у власність нерухоме майно, розташоване по АДРЕСА_2, на земельній ділянці, що перебуває в оренді у відповідача (а.с. 16-18).

Після цього, як вказує позивач, ОСОБА_3 звернулася до Якимівської селищної ради з наміром укласти договір оренди земельної ділянки, на якій розташоване придбане нею нерухоме майно.

У відповідності до статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, яка перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому самому обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, враховуючи, що розміщену на земельній ділянці споруду відповідач продав, є правові підстави для припинення його права користування цією земельною ділянкою та переходу цього права користування до набувача нерухомого майна - ОСОБА_3

Крім того, як зазначає позивач, відповідачем не виконуються умови договору оренди щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

Згідно до наданої довідки Державної фіскальної служби України №792/9/08-01-57-03 від 05.04.2018 року (а.с. 13), за відповідачем рахується податковий борг з орендної плати у розмірі 27268,56 гривень.

Згідно до вимог Закону України «Про оренду землі», несплата орендної плати є суттєвим порушенням умов договору оренди землі.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про те, що у судовому засіданні повністю знайшли своє підтвердження доводи позивача та встановлено наявність підстав для розірвання договору оренди та додаткового договору, укладених між позивачем та відповідачем, а також для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за цими договорами.

На підставі викладеного, керуючись ст. 158 Земельного кодексу України, ст. 22, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 16, 22, 651 ЦК України ст. 12, 81, 184, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (місце розташування: 72503 Україна, Запорізька область, Якимівський район смт Якимівка, вул. М. Патріотів, 10А, ), до ОСОБА_2 (місце реєстрації: 72503 АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати за землю, - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між Якимівською селищною радою Запорізької області та ОСОБА_2 27 лютого 2007 року, зареєстрований у Якимівському районному відділі Державного підприємства Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис «26» березня 2007 року (дата реєстрації) за № 040726А00/08.

Розірвати Додатковий договір до договору оренди земельної ділянки від 27 серпня 2008 року, укладений між Якимівською селищною радою Запорізької області та ОСОБА_2, який зареєстрований у Якимівському районному відділі Державного підприємства Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 вересня 2008 року за № 64.

Стягнути з ОСОБА_2 оренду плату за земельну ділянку в сумі 27268,56 грн. відповідно до Додаткового договору до договору оренди земельної ділянки від 27 серпня 2008 року на користь Якимівської селищної Ради Якимівського району Запорізької області.

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір на користь держави у сумі 1762 гривень.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано безпосередньо до Запорізького апеляційного суду або через Якимівський районний суд Запорізької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя: С.В. Федорець