Справа № 172/958/18
Провадження № 2/172/530/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.12.2018 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді - Битяка І.Г.

за участі: секретаря судового засідання - Глушко О.М.

позивача - ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення боргу, розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування посилається на те, що йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 24.12.2001 року, виданого Письменською селищною радою Васильківського району Дніпропетровської області належить земельна ділянка площею 7,583 га, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_2. 14 грудня 2015 року між ним та відповідачем укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років.

Договір зареєстрований у реєстраційній службі Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04.02.2016 року та прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28102285 від 05.02.2016 року, яке внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з розділом 9 договору відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, а відповідно до розділу 4 відповідач нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі 10 838,32 грн., орендна плата видається зерном: пшениця, ячмінь, соняшник, мука, цукор, сплачується орендна плата не пізніше 31 грудня поточного року.

В порушення вимог п. 4.2 договору відповідач не складає з позивачем щорічної, до початку чергового року оренди, додаткової угоди на отримання орендної плати у натуральному вигляді, хоча позивач погодився на умови оренди саме за наявності орендної плати в натуральній формі.

У зв'язку з відсутністю додаткових угод, відповідач кожного разу зменшує кількість товарної продукції, проводить розрахунки не тією сільгосппродукцією, що потрібна позивачу, а також не надає тієї продукції, яка зазначена в договорі, тобто проводить визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на свій власний розсуд, при цьому повністю ігноруючи права та інтереси позивача.

Кожного року відповідач зменшує кількісний показник орендної плати за рахунок встановлення завищеної ціни на сільгосппродукцію та видає її найнижчої якості.

Тому вважає, що виплачувана орендна плата занадто низька і не відповідає зазначеному у договорі грошовому еквіваленту.

Через невиконання умов договору позивачу необхідно додатково витрачати кошти та час для придбання пшениці, ячменя, соняшника, муки, цукру для особистих потреб та потреб домашнього господарства.

Крім того, 29 травня 2017 року між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області № 4-2198/15-17-СГ від 20.04.2017 року площею 1,62 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - НОМЕР_3 стоком на 1 рік.

На даний час земельна ділянка повернута позивачу, але в порушення п. 9.3, 4.1 договору відповідач до цього часу не сплатив позивачу орендної плати в сумі 4 341,25 грн.

Просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.12.2015 року, скасувати рішення державного реєстратора за індексним номером 28102285 від 05.02.2016 року про реєстрацію договору оренди земельної ділянки, стягнути з відповідача на його користь 4 341,25 грн.

Ухвалою судді від 02.08.2018 року провадження у справі відкрито, звільнено позивача від сплати судового збору та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Пояснив, що за договором оренди землі від 14.12.15 він отримав орендну плату за 2017 рік, але не отримав за 2018 рік. Орендну плату отримав у грошовому еквіваленті, але не в натуральному вигляді. З претензіями до відповідача звертався, але не може довести це письмовими доказами. Йому повідомили, що ту культуру, яку він хоче не сіяли і запропонували віддати грошима. Він погодився. Заборгованості за договором немає. За договором від 29.05.17 заборгованість в сумі 4 341 грн. погашена відповідачем під час розгляду справи. Оскільки договір припинив свою дію то претензій за цим договором немає.

Представник позивача ОСОБА_2 у попередніх судових засіданнях позовні вимоги позивача підтримав про причини неявки у судове засідання не повідомив.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. У попередніх судових засідання представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, надав письмові пояснення в яких заперечував факт неналежного виконання договору та надав докази сплати орендної плати позивачу.

Вислухавши сторони та вивчивши матеріали справи суд встановив таке.

На підставі Державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_1 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 7,583 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району.

14 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,5830 га, що розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 7 років, який зареєстровано державним реєстратором Васильківського районного управління юстиції Дніпропетровської області 05.02.2016 року за індексним номером 28102285.

З пунктів 4.1, 4.2, 4.3 договору оренди земельної ділянки від 14.12.2015 року видно, що за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі 10 838,32 грн. з урахуванням індексації. Орендна плата видається зерном: пшениця, ячмінь, соняшник, мука, цукор. Сплачується орендна плата не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і в натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати.

Крім того, 29 травня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6200 га, що належить позивачу на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 20.04.2017 року № 4-2198/15-17-СГ та розташована на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області строком на 1 рік.

З пунктів 4.1, 4.2, 4.3 договору оренди земельної ділянки від 29.05.2017 року видно, що за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4 341,25 грн. з урахуванням індексації. Сплачується орендна плата не пізніше 31 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата. Орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватись як у грошовій формі, так і в натуральному або відробітковому вираженні, в поєднанні різних форм орендної плати.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 24 вказаного закону орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов'язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16.

Матеріалами справи встановлено та підтверджено позивачем у судовому засіданні, що за договором оренди земельної ділянки від 14.12.2015 року ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Дніпроагроальянс» орендну плату за 2016 рік у розмірі 11 320,00 грн., за 2017 рік - 14005,00 грн. та 1 050 кг ячменю. Заборгованість з орендної плати відсутня.

Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є лише систематична несплата орендної плати, а не виплата її не в повному обсязі чи не у тій формі (грошовій чи натуральній).

Крім того, до матеріалів позову не додано будь-яких доказів з приводу претензій позивача щодо несплати орендної плати за період 2017-2018 років чи виплати її не у формі, встановленій договором оренди землі. Натомість позивач, погодивщись на отримання орендної плати у грошовій формі використав своє, закріплене у договорі, що не є його порушенням.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

На підставі вимог статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у Передбачених цим Кодексом випадках.

Положенням ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи встановлені судом обставини та оцінивши усі надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 141 ЗК України, 2, 13, 21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 258, 259, 263-265 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» про стягнення боргу, розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлено 10.12.2018 року.

.

Суддя І.Г. Битяк