Дата документу 07.12.2018
Справа № 501/2167/18
29 листопада 2018 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі:
головуючої судді Петрюченко М.І.,
за участю секретаря судового засідання Тейбаш Н.Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чорноморську Одеської області цивільну справу за
позивом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп»
відповідача: ОСОБА_1
предмет та підстави позову: про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру,
сторони в судове засідання не зявились учасники справи - не викликались
негайно після закінчення судового розгляду, перебуваючи в нарадчій кімнаті, ухвалив рішення про наступне та
І. Виклад позиції позивача та відповідача.
1. 07 серпня 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» (далі позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі відповідач) з вимогою про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру.
Позивач обґрунтував позов тим, що 21 березня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» та ОСОБА_1 було укладено договір № 156/Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: м.Чорноморськ (Іллічівськ) Одеської області, 13-й мікрорайон № 19/В-19.
Відповідно до п.1.1, 2.2 договору №156/Ил-19/В-19 ТОВ «Білдінг Групп» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на квартиру № 72-А, площею 29,98 кв.м на тринадцятому поверсі в 19-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: м.Чорноморськ (Іллічівськ) Одеської області, 13-й мікрорайон № 19/В-19.
Договором передбачено, що загальна вартість майнових прав на квартиру визначена у додатку № 1, який є невідємною частиною договору № 156/Ил-19/В-19.
Згідно з п.2.2. договору № 156/Ил-19/В-19 при своєчасній оплаті згідно графіку сплати вартості квартири, продавець зобовязується після введення житлового будинку в експлуатацію, при умові, що покупець повністю сплатив вартість придбаних майнових прав на квартиру протягом 60 календарних днів передати за актом приймання-передачі у власність покупцеві квартиру № 72А, загальною площею 29,98 кв. м на тринадцятому поверсі.Однак, згідно проведених розрахунків ліцензованою інженерно-будівельною організацією ТОВ «ОСОБА_2 технічної інвентаризації», фактична загальна площа квартири № 72-А на тринадцятому поверсі становить 31,6 кв. м.
Враховуючи вищевказане, фактична загальна площа квартири №72-А на тринадцятому поверсі перевищує загальну площу вказаної квартири за договором на 1,62 кв. м. Вартість майнових прав на 1 кв. м згідно умов договору становить суму, еквівалентну 850 дол. США.
Відповідно до п.3.11. Договору, у випадку розбіжності фактичної загальної площі квартири, вказаної в п. 2.2. даного договору в більшу сторону, покупець зобовязується здійснити доплату протягом одного тижня на суму, яка відповідає різниці між фактичною площею і площею, яка вказана в п. 2.2. даного договору.
В звязку з вищевикладеним позивач позбавлений можливості отримати дохід від реалізації даної квартири у повному обсязі від ОСОБА_1, а також здійснити її відчуження іншій особі, що змусило звернутись до суду з зазначеним позовом.
2. Відповідач у визначений судом строк відзив на позовну заяву, що підтверджує заперечення на позов не надав.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи.
3.Представник позивача надав заяву (а.с.41), в якій підтримав позовні вимоги у повному обсязі, заявив клопотання про розгляд справи у його відсутності, не заперечував проти проведення заочного розгляду справи.
ІІІ. Інші процесуальні дії у справі
4. Згідно ст.280 ЦПК України суд проводить заочний розгляд справи у відсутності учасників судового розгляду.
5. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справ в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
6. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь - якої зі сторін про інше.
Клопотання учасників провадження до суду про розгляд справи з викликом сторін до судового засідання не надходило.
ІV. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.
7. Судом встановлено, що 21 березня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Білдінг Групп» та ОСОБА_1 укладено договір № 156/Ил-19/В-19 купівлі-продажу майнових прав на квартиру в 19-ти поверховому житловому будинку, що будується, розташованому за адресою: м. Чорноморськ (Іллічівськ) Одеської області, 13-й мікрорайон № 19/В-19 (а.с.5-6).
8. Відповідно до п.1.1, 2.2 договору №156/Ил-19/В-19 ТОВ «Білдінг Групп» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на квартиру № 72-А, площею 29,98 кв.м на тринадцятому поверсі в 19-ти поверховому житловому будинку, розташованому за адресою: м. Чорноморськ (Іллічівськ) Одеської області, 13-й мікрорайон № 19/В-19.
9. Договором передбачено, що загальна вартість майнових прав на квартиру визначена у додатку № 1, який є невідємною частиною договору № 156/Ил-19/В-19 (а.с.7).
10. Згідно з п.2.2. договору № 156/Ил-19/В-19 при своєчасній оплаті згідно графіку сплати вартості квартири, продавець зобовязується після введення житлового будинку в експлуатацію, при умові, що покупець повністю сплатив вартість придбаних майнових прав на квартиру протягом 60 календарних днів передати за актом приймання-передачі у власність покупцеві квартиру № 72А, загальною площею 29,98 кв.м на тринадцятому поверсі.
Однак, згідно проведених розрахунків ліцензованою інженерно-будівельною організацією ТОВ «ОСОБА_2 технічної інвентаризації», фактична загальна площа квартири № 72-А на тринадцятому поверсі становить 31,6 кв.м.
Враховуючи вищевказане, фактична загальна площа квартири №72-А на тринадцятому поверсі перевищує загальну площу вказаної квартири за договором на 1,62 кв.м. Вартість майнових прав на 1 кв.м згідно умов договору становить суму, еквівалентну 850 дол. США.
11. Відповідно до п.3.11. Договору, у випадку розбіжності фактичної загальної площі квартири, вказаної в п.2.2. даного договору в більшу сторону, покупець зобовязується здійснити доплату протягом одного тижня на суму, яка відповідає різниці між фактичною площею і площею, яка вказана в п.2.2. даного договору.
V. Оцінка Суду.
13. Відповідно до ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку називається зобовязанням. .
14. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
15. Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
16. Згідно ч.2 ст.632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
17. Відповідно до ч.1 ст.692 ЦК України покупець зобовязаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.
18. Відповідно до ч.3 ст.692 ЦК України у разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами з підстав, передбачених ст.651ЦК України.
19. Згідно з ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
20. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
21. Статтею 612 ЦК України передбачено, що зобовязання вважається простроченим, якщо особа не приступила до виконання зобовязання або не виконала його у строк, встановлений договором або законом. Така особа відповідає за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
22. За таких обставин суд вважає, що позов є обґрунтованим, доведеним та підлягає задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.509, 610, 612, 651, 653, 655, 670 ЦК України, ст.ст.2, 5, 10-13, 18, 141, 258-259, 263 ЦПК України, суд
1. Позов ТОВ «Білдінг Групп» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру - задовольнити повністю.
3. Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня.
4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
5. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
6. Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
7. Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
8. Повний текст рішення виготовлено 07 грудня 2018 року.
Суддя Іллічівського міського суду
Одеської області ОСОБА_3