233 № 233/5645/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 грудня 2018 року м.Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бєлостоцької О.В.

за участю секретаря Теліціної О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Донецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

26 жовтня 2018 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача - ОСОБА_2 міської ради Донецької області про визнання права власності на будинок у порядку спадкування, у якій позивач вказала, що 29 грудня 2007 року у м. Костянтинівка Донецької області помер її батько ОСОБА_3, після смерті якого залишилась спадщина у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул.Нахімова, 18. Вказаний будинок належав померлому на підставі договору про право побудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою від 12 липня 1953 року, який посвідчено ОСОБА_2 ДНК 25 листопада 1953 року за р/№ 11, 618. Спадщину після смерті ОСОБА_3 фактично прийняла мати позивача ОСОБА_4, яка не оформивши спадкових прав, померла 23 жовтня 2016 року. Позивачка є спадкоємцем першої черги за законом та звернулася із заявою про прийняття спадщини до нотаріальної контори. 13 вересня 2018 року позивачкою отримано свідоцтво про право на спадщину за законом на ділянку площею 0,0473 га, розташовану за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Нахімова, 18, кадастровий номер :00:012:0046. При цьому, у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з надвірними будівлями нотаріусом було відмовлено у зв*язку із відсутністю реєстрації права власності на нерухоме майно за спадкодавцем. Звернутися до реєстраційної служби з заявою про державну реєстрацію права власності позивач позбавлена можливості, оскільки право такого звернення має власник будинку, який помер, тобто у позасудовому порядку вирішити це питання неможливо. Враховуючи викладене, позивач просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: м. Костянтинівка, вул. Нахімова, буд. 18, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4 .

У судове засідання представник позивача не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Донецької області, у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Зясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що позивач ОСОБА_1 (ОСОБА_4)

ОСОБА_5 (а.с.3-8) народилася 05 лютого 1958 року у м. Костянтинівка Донецької області, відповідно до свідоцтва про народження серії ІІІ-ЯР № 245784 (а.с. 10) батьком позивачки є ОСОБА_3, а матір*ю - ОСОБА_4, які перебували у шлюбі, зареєстрованому 06 травня 1951 року (а.с. 11).

Дівоче прізвище «Широкорад» змінено позивачкою на шлюбне «Лактіонова» у зв*язку із реєстрацією шлюбу із ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, що мало місце 22 липня 1978 року, що підтверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу (а.с. 9).

Згідно копії договору про право будівництва будинку та безстрокового користування земельною ділянкою від 12 липня 1953 року, його укладено між виконкомом ОСОБА_2 депутатів трудящих та ОСОБА_3 на підставі рішення ОСОБА_2 міськвиконкому від 08 липня 1953 року № 18 (а.с. 30) про відведення у безстрокове користування земельної ділянки площею 450,60 кв.м для будівництва індивідуального жилого будинку за адресою: вул. Ново-Садова, № 24-а, сел. Сантуринівка, житловою площею 22 кв.м., з кількістю кімнат 2, а також сараю, кухні та вбиральні. Пунктом 5 вказаного договору передбачено, що забудовник зобовязаний приступити до будівництва не пізніше 12 липня 1953 року та повністю закінчити його не пізніше 12 липня 1955 року. Вказаний договір нотаріально посвідчений ОСОБА_2 держнотконторою 25 листопада 1953 року за р/№ 11, 618 (а.с. 28).

На ім*я забудовника ОСОБА_3 було складено генеральний план земельної ділянки за вказаною вище адресою (а.с. 29).

Згідно довідки МКП «Комунтранс» за вих.. № 139 від 05 вересня 2018 року (а.с. 34) адреса жилого будинку ОСОБА_3 м. Костянтинівка, вул. Нахімова, 18.

Власником побудованого жилого будинку за адресою: м. Костянтинівка, вул.. Нахімова, 18, згідно технічної документації ОСОБА_2 міського БТІ, складеної 17 жовтня 1989 року (а.с. 25-27), зазначено забудовника ОСОБА_3

Згідно копії свідоцтва про смерть серії 1-НО № 256627 (а.с. 15) ОСОБА_3 помер у м. Костянтинівка Донецької області 29 грудня 2007 року.

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії І-ФМ № 210058 (а.с. 16) ОСОБА_4 померла у смт. Жденієво Воловецького району Закарпатської області 23 жовтня 2016 року.

Станом на 29 грудня 2007 року за адресою: м. Костянтинівка, вул. Нахімова, 18, були зареєстровані: - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 (володілець), який виписаний уз зв*язку зі смертю 18 січня 2007 року; - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, дружина володільця, що підтверджується довідою КП «СЕЗ № 3» № 3538/1 від 30 вересня 2018 року (а.с. 12), копією домової книги для прописки громадян, проживаючих у ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 35-39).

Станом на 23 жовтня 2016 року за адресою: м. Костянтинівка, вул.Нахімова, 18, була зареєстрована ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, дружина володільця, яка померла 23 жовтня 2016 року і виписана у зв*язку зі смертю 03 квітня 2017 року, що підтверджується довідкою КП «СЕЗ № 3» № 3538 від 30 вересня 2018 року (а.с. 13), довідкою ЖЕО «Металург» № 923 про склад сім*ї та розмір платежів за житлово-комунальні послуги (а.с. 14), копією домової книги для прописки громадян, проживаючих у ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с. 35-39).

Згідно інформації ОСОБА_2 БТІ за вих. № 640 від 06 липня 2018 року (а.с. 33), право власності на житловий будинок № 18 по вул. Нахімова в м. Костянтинівка Донецької області (стара адреса: м. Костянтинівка, вул.Ново-Садова, буд. 24-а), не зареєстровано. Відповідно до інформації, яка міститься у інвентаризаційній справі на вищезазначений обєкт нерухомого майна, ОСОБА_3 за адресою: м. Костянтинівка, вул. Ново-Садова, буд. 24-а, було надано у безстрокове користування земельну ділянку для будівництва індивідуального житлового будинку, згідно договору від 12 липня 1953 р., посвідченого ОСОБА_2 ДНК від 25 листопада 1953 р. за р/№ 11618. Інформація щодо видачі дублікатів правовстановлюючих документів на вищенаведений обєкт нерухомого майна у КП «ОСОБА_2 БТІ» відсутня.

Як вбачається з технічної документації на житловий будинок по вул.Нахімова, 18, м. Костянтинівка Донецької області, складеної 28 червня 2018 року ОСОБА_2 міським БТІ, а саме довідки про технічний стан об*єкту нерухомого майна (а.с. 32), збільшення житлової площі на 11.3 кв.м відбулось за рахунок демонтажу печі, зміни функціонального призначення службової кімнати під житлову. Житловий будинок літ. «А-1», сіни літ. «а1», «а?1», «а?1», погріб літ. «а», улаштування ганку І, літня кухня літ. «Б-1», гараж літ. «В-1», сарай літ. «Г-1», «К-1», побудовано до 05 серпня 1992 року; водопровід літ. «Е», альтанка літ. «Ж», вбиральня літ. «З», навіс літ. «Л», замощення ІІ, огорожа літ. «№1-3», самочинними не вважаються, згідно інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24 травня 2001 р. № 127 (із змінами, внесеними наказом Мінрегіонбуду України від 08 січня 2013 р. № 2). Довідку виготовлено за підсумками проведеної технічної інвентаризації, станом на 25 червня 2018 р. (а.с. 32).

Оціночна вартість будинку № 18 по вул. Нахімова у м. Костянтинівка складає 77471,00 грн., що підтверджується звітом про оцінку майна за від 20 вересня 2018 року (а.с.40-42).

Згідно повідомлення ОСОБА_2 ДНК за вих. № 2709/02-14 від 05 листопада 2018 р. (а.с. 54) в ОСОБА_2 ДНК відкрито спадкову справу до майна померлої 23 жовтня 2016 р. ОСОБА_4 Справу заведено 03 квітня 2017 р. за № 134/2017 за заявою дочки спадкодавця ОСОБА_1 13 вересня 2008 року надійшла заява від дочки спадкодавця ОСОБА_7, яка спадщину не прийняла та не претендує. Свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку, розташовану по вул. Нахімова, 18, у м. Костянтинівка Донецької області, на ім*я ОСОБА_1, що також підтверджується Інформаційними довідками зі спадкового реєстру за № 47307690 від 03 квітня 2017 року (а.с. 17), за № 53927805 від 02 листопада 2018 року (а.с. 55), Свідоцтвом про право на спадщину за законом на ім*я ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0473 га за адресою: Донецька області, м. Костянтинівка, вул. Нахімова, 18, кадастровий номер :00:012:0046, посвідченого 13 вересня 2018 року державним нотаріусом ОСОБА_2 ДНК, зареєстрованого в реєстрі за № 3-4010 (а.с. 19), Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі за № 53282068 від 13 вересня 2018 року (а.с. 18), Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 137568367 від 13 вересня 2018 року (а.с. 20).

Спадкової справи щодо майна померлого 29 грудня 2007 року ОСОБА_3 у провадження нотаріальної контори немає (а.с.52).

ОСОБА_8 державного нотаріуса ОСОБА_2 ДНК від 26 вересня 2018 року (а.с. 43) за заявою ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок за адресою: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. Нахімова, буд. № 18, після смерті померлої 23 жовтня 2016 року матері ОСОБА_4 у зв*язку із відсутністю реєстрації права власності за спадкодавцем. Для вирішення даного питання рекомендовано звернутися до суду.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 392 ЦК України особа може пред*явити позов про визнання її права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 32 Положення про житлово-будівельні колективи та індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу Української РСР (зі змінами, внесеними згідно з ОСОБА_8 Міністрів УРСР №941 від 31 серпня 1964 року, №327 від 29 грудня 1989 року, ПКМУ №667 від 27 листопада 1992 року), затвердженого ОСОБА_8 Міністрів УРСР від 30 квітня 1958 року №514, діючого на час виникнення спірних правовідносин, документом, що підтверджує право особистої власності на одноквартирний будинок, є нотаріально посвідчений договір, укладений між виконкомом міської (районної) ОСОБА_8 депутатів трудящих з індивідуальним забудовником, зареєстрований в органі технічної інвентаризації, а там де такого органу немає у виконкомі місцевої ОСОБА_8 депутатів трудящих.

Як вбачається з п.п. 3, 4 Постанови КМУ від 9 вересня 2009 року №1035 Про затвердження Тимчасового порядку, діючого на час існування спірних правовідносин, підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 5 серпня 1992 року, є висновок про технічних стан будинку (будівлі), укладений між бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені обєкти будівництва.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника.

Таким чином, у випадку смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності, яка не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику і послідуючого його власнику вирішується у судовому порядку.

Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав і обов*язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

В силу ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 ЦК України, він не заявив про відмову від неї.

Згідно із ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкритті спадщини.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що у ході судового розгляду справи знайшов своє підтвердження факт належності житлового будинку за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, по вул. Нахімова, 18, ОСОБА_3, померлому 29 грудня 2007 року, що був збудований на земельній ділянці, наданій у безстрокове користування для будівництва індивідуального жилого будинку. Вивчені судом вказані вище документи в сукупності свідчать про наявність у померлого ОСОБА_3 прав та обов*язків власника даного будинку, при цьому, спадщину після смерті забудовника ОСОБА_3 фактично прийняла дружина останнього - ОСОБА_4, яка померла 23 жовтня 2016 року, не оформивши спадкові права у встановленому законом порядку.

Приймаючи до уваги вищевикладене, та зважаючи на те, що в теперішній час позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості у позасудовому порядку оформити свої права на спадщину та відсутності інших спадкоємців, які бажають прийняти спадщину, суд приходить до висновку про необхідність визнання за позивачем в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 права власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Нахімова, буд. 18.

Таким чином, даний позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 258- 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване у встановленому порядку місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_6, РНОКПП НОМЕР_1) до ОСОБА_2 міської ради (місцезнаходження: Донецька область, м. Костянтинівка, вул. О. Тихого, 260, ) про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_7, право власності на будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул. Нахімова, буд. № 18, у м. Костянтинівка Донецької області, який складається з: - житловий будинок літ. «А-1», сіни літ. «а-1», «а?-1», «а?-1», погріб літ. «а», загальною площею 50,00 кв.м, житловою площею 33,30 кв.м; та господарських будівель: - літня кухня літ. «Б-1», гараж літ. «В-1», сарай літ. «Г-1», водопровід літ. «Е», альтанка літ. «Ж», вбиральня літ. «З», сарай літ. «К-1», навіс літ. «Л», ганок - І, замощення- ІІ, огорожа №1-3, у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4, яка померла 23 жовтня 2016 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення суду складений 07 грудня 2018 року.

Суддя