Справа № 324/1673/18
Провадження № 2/324/796/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2018 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Кацаренко І.О.

за участю секретаря судового засідання Божко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на квартиру,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому зазначила, що 13 квітня 1999 року між нею та відповідачами у справі був укладений договір міни, за умовами якого відповідачі обміняли належну їм трикімнатну приватизовану квартиру АДРЕСА_1 на жилий будинок, розташований по вул.Калинова,20 у м.Пологи Запорізької області, який належав позивачу.

Договір міни був зареєстрований Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» за реєстраційним номером ПН-81.

На теперішній час виникла необхідність у відчуженні вказаної квартири, але при зверненні до нотаріальної контори з цього питання позивачу було відмовлено в укладенні договору купівлі-продажу, так як договір міни не було посвідчено нотаріально.

У звязку з зазначеним позивач просить суд постановити рішення, яким визнати правочин - договор міни, укладений 13 квітня 1999 року між нею і відповідачами по справі, зареєстрований Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест», реєстраційний номер ПН-81, дійсним та визнати за нею, ОСОБА_6, право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлені про явку в судове засідання (а.с.51-52).

При цьому позивач ОСОБА_1 і відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 були присутніми в підготовчому засіданні у даній цивільній справі, де позивач підтримала свої позовні вимоги і просила задовольнити їх, а відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не заперечували проти позовних вимог ОСОБА_1 до них (а.с.47-48).

ОСОБА_7 04 березня 2000 року одружилася з ОСОБА_8, у звязку з чим змінила своє родове прізвище ОСОБА_7 на ОСОБА_8, на підтвердження чого суду надані копія паспорту і свідоцтва про одруження.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання надала письмову заяву, в якій просить слухання справи провести без її участі у звязку з необхідністю виїзду до м.Києва. Свої позовні вимоги позивач підтримала і просить задовольнити їх (а.с.54).

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 у судове засідання надали письмові заяви, в яких просять слухання справи провести без їх участі із задоволенням позовних вимог. Позовні вимоги позивача ОСОБА_1 визнають, проти їх задоволення не заперечують (а.с.55-57).

Відповідач ОСОБА_5 на електронну адресу суду надіслала письмову заяву, в якій зазначила, що їй відомо, що в Пологівському районному суді Запорізької області розглядається позов ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру. Позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить їх задовольнити. У звязку з тим, що вона проживає за межами України, просить справу розглянути без її участі (а.с.60).

У звязку з надходженням від всіх учасників справи заяв про розгляд справи в їх відсутності на підставі ст.247 ч.2 ЦПК України справа розглядається судом без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

За змістом ст.ст. 12, 81, 89 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, визнання відповідачами позовних вимог ОСОБА_1, дослідивши письмові докази справи, дав оцінку добутим доказам в сукупності, приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

З договору міни від 13 квітня 1999 року, реєстраційний номер ПН-81, встановлено, що члени Пологівської товарної біржи «Агропром-Інвест» ОСОБА_3 і ОСОБА_2, яка діяла від себе та від імені неповнолітньої дочки ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, на підставі рішення виконавчого комітету Пологівської міської Ради народних депутатів від 08 квітня 1999 року за №207, та від імені ОСОБА_7Г на підставі доручення ААР №564289, виданого Пологівською держнотконторою 06 квітня 1999 року за р.№1-381, що мешкають в АДРЕСА_2, з одного боку, і ОСОБА_1, що мешкає в АДРЕСА_3, з іншого боку, уклали договір міни, за умовами якого ОСОБА_1 обміняла належний їй жилий будинок №20 по вул.Постишева у м.Пологи Запорізької області на трикімнатну приватизовану квартиру АДРЕСА_4, яка належить в рівних частках ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_7

Жилий будинок №20 по вул.Постишева в м.Пологи Запорізької області належав ОСОБА_1 на підставі договору довічного утримання, посвідченого Пологівською держнотконторою 25 травня 1998 року за реєстраційним номером 1-425, що було підтверджено довідкою-характеристикою Пологівського КП «Імпульс» №158 від 06 квітня 1999 року.

Трикімнатна приватизована квартира АДРЕСА_5 належала в рівних частках ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого ОП «Прогрес» від 26 жовтня 1993 року за реєстровим номером 26, що підтверджено довідкою-характеристикою Пологівського КП «Імпульс» №153 від 02 квітня 1999 року.

Обмін був здійснений без доплати.

Внаслідок обміну у власність ОСОБА_1 перейшла трикімнатна приватизована квартира АДРЕСА_5, а у власність ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_7, в рівних частках, перейшов жилий будинок №20 по вул.Постишева в м.Пологи Запорізької області.

Жилий будинок і квартира, які були предметами обміну, станом на день укладення договору міни не були нікому іншому продані, закладені, подаровані, у спорі і під забороною не перебували (а.с.6).

Згідно реєстраційного посвідчення від 19 квітня 1999 року, виданого ДКП «Імпульс», квартира №21, яка знаходиться в будинку №166 по вул.Крупської у м.Пологи Запорізької області, зареєстрована за ОСОБА_1 на праві особистої власності за реєстровим номером 5596, кн.1, на підставі договору міни від 13 квітня 1999 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» за номером ПН-81 (а.с.19). Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у звязку з банкрутством 28 квітня 2006 року.

Як вбачається із технічного паспорту, виготовленого станом на 11 вересня 2018 року КП «Імпульс» Пологівської районної ради, трикімнатна квартира №21 загальною площею 62,4 кв.м у будинку №166 по вулиці Лесі Українки у місті Пологи Запорізької області належить на праві власності ОСОБА_1 (а.с.21-22).

З інформації КП «Імпульс» Пологівської районної ради б/н від 11 вересня 2018 року вбачається, що згідно архівних даних підприємства право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_6, зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору міни від 13 квітня 1999 року. Даний правовстановлюючий документ зареєстровано в КП «Імпульс» Пологівської районної ради (на паперових носіях) 19 квітня 1999 року в реєстровій книзі №31 за р.№5596. В Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно не зареєстровано. Загальна площа обєкта станом на 11 вересня 2018 року становить 62,4 кв.м, житлова площа 36,3 кв.м (а.с.23).

З копії висновку №9/2018 від 01 жовтня 2018 року експертно-оціночно-будівельного дослідження встановлено, що ринкова вартість квартири як обєкта житлової нерухомості загальною площею 62,4 кв.м, житловою площею 36,3 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_7, на дату оцінки складає 265701 грн. (а.с.24-30).

На підставі копії паспорта громадянина України серії АН №969082, виданого Жовтневим РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 01 вересня 2000 року на імя ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2, і копії свідоцтва про одруження серії І-ЖС №073644 від 04 березня 2000 року суд своєю ухвалою від 08 листопада 2018 року уточнив прізвище відповідача ОСОБА_7 з ОСОБА_7 на ОСОБА_4 (а.с.45-46;49).

Відповідно до розпорядження міського голови Пологівської міської ради Запорізької області №31 від 19 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків міста Пологи Запорізької області» назва вулиці Крупської у м.Пологи змінена на ОСОБА_9 (а.с.23,зворот).

Згідно частин 1 і 2 статті 241 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, положення якого діяли на момент укладення договору (далі - Кодекс), за договором міни між сторонами провадиться обмін одного майна на інше. Кожний з тих, хто бере участь у міні, вважається продавцем того майна, яке він дає в обмін, і покупцем майна, яке він одержує.

Згідно ст.242 Кодексу, до договору міни застосовуються відповідно правила про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає з змісту відносин сторін.

Згідно ст.227 Кодексу, для договорів купівлі-продажу житлових будинків у разі якщо хоча б однією із сторін є громадянин, установлено обов'язкову нотаріальну форму.

Відповідно до ч.1 ст.42 Кодексу, угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).

Водночас, згідно ч.1 ст.47 Кодексу, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Відповідно до ч.2 ст.48 Кодексу по недійсній угоді кожна з сторін зобовязана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені законом.

Таким чином, з урахуванням вищезазначених норм права, укладений сторонами договір міни квартири і будинку не відповідає вимогам законодавства.

Згідно із ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.

Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Судом з умов договору міни, пояснень у підготовчому засіданні учасників справи, заяв, поданих до суду, було встановлено, що позивач і відповідачі домовилися щодо всіх істотних умов договору міни, виконали умови вчиненого між ними правочину, претензій один до одного не мають.

Таким чином, аналізуючи зібрані та досліджені по справі докази, суд вважає, що визнання відповідачами позовних вимог не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому суд приходить до висновку, що для повного захисту прав і інтересів позивача необхідно згідно ч.1 ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року визнати посвідчений не нотаріально, а на товарній біржі спірний договір міни житлової нерухомості недійсним, після чого визнати правочин - договір міни, укладений 13 квітня 1999 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_7, дійсним, і визнати за позивачем право власності на трикімнатну квартиру №21 загальною площею 62,4 кв.м, яка знаходиться в будинку №166 по вул.Лесі Українки у м.Пологи Запорізької області.

На підставі викладеного, керуючись ст.328 ЦК України, ст.ст.47,48,227,241,242 Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року, ст.ст.11, 12, 13, 81, 82, 247 ч.2, 259, 263, 265, 353, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на квартиру.

Визнати недійсним договір міни квартири №21, яка розташована у будинку №166 по вулиці Лесі Українки (колишня назва Крупської) у місті Пологи Запорізької області, укладений 13 квітня 1999 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5, зареєстрований Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» за реєстраційним номером ПН-81.

Визнати дійсним правочин - договір міни квартири №21, яка розташована у будинку №166 по вулиці Лесі Українки (колишня назва Крупської) у місті Пологи Запорізької області, укладений 13 квітня 1999 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на трикімнатну квартиру загальною площею 62,4 кв.м, житловою площею 36,3 кв.м, номер 21 (двадцять один), яка знаходиться в будинку №166 (сто шістдесят шість) по вулиці Лесі Українки у місті Пологи Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Пологівський районний суд Запорізької області до Запорізького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Кацаренко І.О.