Справа № 500/2206/18
Провадження № 2/500/2062/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2018 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.,

при секретарі Івановій Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та, уточнивши позовні вимоги, остаточно просила суд виділити їй в окремий обєкт нерухомого майна 12/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Толбухіна, 3, визнати право власності з припиненням право спільної часткової власності на обєкти нерухомості, що входять до вищевказаної частки. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до рішення Ізмаїльського міськнарсуда від 10.02.1989 року позивачу було виділено у власність 12/25 часток домоволодіння.

Відповідачем ОСОБА_2 було надано до суду зустрічну позовну заяву в якій просила провести виділ їй в окремий обєкт нерухомого майна 12/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Толбухіна, 3, визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, припинити за нею та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за вищезазначеною адресою.

Ухвалою суду від 13.06.2018 р. зустрічний позов було прийнято та обєднано в одне провадження із первісним позовом (а.с.23).

Ухвалою суду від 13.06.2018 р. по справі було призначено проведення судової будівельно-технічної експертизи та провадження по справі зупинено (а.с.24-25).

10.09.2018 р. ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області провадження по справі було відновлено та призначено справу до слухання (а.с.48).

У судове засідання сторони подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, просили уточненні позовні вимоги задовольнити.

У звязку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Толбухіна, 3 належить:

-ОСОБА_1 12/25 часток на підставі рішення Ізмаїльського міськнарсуда від 24.11.1988 року.

-ОСОБА_2 13/25 часток на підставі рішення Ізмаїльського міськнарсуда від 10.02.1989 року.

За положеннями ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Виходячи зі змісту загальних засад регулювання права власності, що встановлені ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 2ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 1ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності.

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди

У відповідності до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику,що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Згідно з висновком судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 46/43-2018 від 28.08.2018 року по першому питанню можливо виділити в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0695 га з виходом (виїздом) на вулицю Толбухіна зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Зазначені площі земельної ділянки може бути уточнено при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до другого питання можливо виділити в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0753 га з виходом (виїздом) на вулицю Толбухіна зовнішні межі, якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Зазначені площі земельної ділянки може бути уточнено при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Варіант розподілу будівель, запропонований експертом влаштовує позивача та відповідача.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе виділити позивачу за первинним позовом та позивачу за зустрічним позовом належні частини обєкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 46/43-2018 від 28.08.2018

Керуючись ст. ст. 355,356,358, 364 ЦК України, ст. ст.12,76-81,89,263, 265, 268 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії КК № 862557, виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 08.04.2002 року, РНОКПП НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) в окремий обєкт нерухомого майна 12/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Толбухіна, 3 у складі частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 7,4 кв. м., 2 - житлова кімната площею 15,5 кв. м., 3 - житлова кімната площею 12,4 кв. м., 4 - кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 43,2 кв. м., у тому числі жилої 27.9 кв. м.; господарською будівлею літ. «Д» - вбиральня; господарськими (надвірними) спорудами: № 3-огорожа; № 5-огорожа.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (паспорт серії КК № 862557, виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 08.04.2002 року, РНОКПП НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який утворився в результаті виділу в окремий обєкт нерухомого майна належних позивачу 12/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Толбухіна, 3 у складі частини житлового будинку літ. «А» з навісом літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 - коридор площею 7,4 кв. м., 2 - житлова кімната площею 15,5 кв. м., 3 - житлова кімната площею 12,4 кв. м., 4 - кухня площею 7,9 кв. м., загальною площею 43,2 кв. м., у тому числі жилої

27.9 кв. м.; господарською будівлею літ. «Д» - вбиральня; господарськими (надвірними) спорудами: № 3-огорожа; № 5-огорожа.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Толбухіна, 3 між мною та іншим співвласником.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 (паспорт серії КЕ № 478042, виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 05.12.1996 року, РНОКПП НОМЕР_2, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) в окремий обєкт нерухомого майна 13/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Толбухіна, 3 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-веранда площею 8,8 кв. м., 5 - житлова кімната площею 10,3 кв. м., 6 - житлова кімната площею 17,8 кв. м., загальною площею 36,9 кв. м., у тому числі жилої 28,1 кв. м.; господарських будівель: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - літня кухня з тамбуром літ. «в», літ. «Е» - сарай; господарських (надвірних) споруд: № 1-водопровід, № 2-ворота/хвіртка, № 4- огорожа, № 7-огорожа, № 8-мостіння, № 9-зливна яма.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 (паспорт серії КЕ № 478042, виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 05.12.1996 року, РНОКПП НОМЕР_2, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який утворився в результаті виділу в окремий обєкт нерухомого майна належних мені 13/25 часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Толбухіна, 3 у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№І- веранда площею 8,8 кв. м., 5 - житлова кімната площею 10,3 кв. м., 6 - житлова кімната площею 17,8 кв. м., загальною площею 36,9 кв. м., у тому числі жилої 28,1 кв. м.; господарських будівель: літ. «Б» - сарай, літ. «В» - літня кухня з тамбуром літ. «в», літ. «Е» - сарай; господарських (надвірних) споруд: № 1-водопровід, № 2-ворота/хвіртка, № 4- огорожа, № 7-огорожа, № 8-мостіння, № 9-зливна яма.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Толбухіна, 3 між ОСОБА_2 та іншим співвласником.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: ОСОБА_3