Справа №442/4508/18
Провадження №2/442/1688/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 серпня 2018 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.

з участю секретаря - Лужецької С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Дрогобичі цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-

встановив :

16.07.2018 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, що по АДРЕСА_1, загальною площею 16.1 кв.м., м. Дрогобич Львівської області.

В обґрунтування позову покликається на те, що ним було здійснено будівництво нежитлового приміщення, що по АДРЕСА_1, загальною площею 16.1 кв.м., в м. Дрогобич Львівської області на земельній ділянці, яка перебуває у його користуванні на підставі договору оренди землі від 08.09.2015 року. Таке проведено без отримання дозволів та погоджень через стислі терміни такого будівництва в теплу пору року. Разом з тим, під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність порушення прав інших осіб.

Крім того, рішенням виконавчого комітету №409, від 26.12.2008 року «Про затвердження актів Державної приймальної комісії про прийняття закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію, внесення змін в рішення» затверджено акт Державної приймальної комісії про прийняття закінчених будівництвом об'єктів в експлуатацію - торгового кіоску на АДРЕСА_1.

Також, усі сусіди у АДРЕСА_1 надали усну заяву - згоду про те, що не заперечують проти будівництва.

Через незнання закону та відсутність коштів таке було здійснено за власні кошти без належно затвердженого проекту і без надання дозволу на початок проведення будівельних робіт. А на даний час виникла необхідність оформити право вільності на незавершене нежитлове приміщення, у зв'язку з чим звернувся до відповідача.

15.06.2018 році ПП «Архібуд1» виготовлено технічний паспорт на вказане нежитлове приміщення, житлова площа якого складає 16.1 кв.м.

06.08.2018 від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

07.08.2018 року від представника відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без його участі, відносно задоволення позову, покладається на думку суду. Разом з тим, зазначив, що враховуючи наявність в позивача земельної ділянки, яка перебуває в нього на підставі договору оренди землі від 08.09.2015 року, а також звіту про проведення технічного обстеження, яким встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації об'єкта, таке дає право на визнання права власності згідно ст. 376 ЦК України.

Суд, з'ясувавши обставини, та безпосередньо дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, дійшов висновку про задоволення позову.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом передбачених ст. 16 ЦК України способами, зокрема, визнання права.

08.09.2015 року між Дрогобицькою міською радою та підприємцем ОСОБА_1 строком на три роки було укладено договір оренди земельної ділянки площею 20 кв.м., на якій знаходиться приміщення кіоску, яке належить орендарю на праві власності.

На вказаній земельній ділянці без дозволу та проектної документації було здійснено будівництво нежитлової будівлі ( кіоску) літ. А-1, площа якої складає 16,1 кв.м. ( технічний паспорт від 15.06.2018 року ПП « Архібуд1» ).

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження спірної будівлі, затвердженого ФОП ОСОБА_3 31.07.2018 року встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації.

Згідно з витягом з рішення від 26.12.2008 року №409 виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради вирішено затвердити акти Державної приймальної комісії про прийняття закінчених будівництво об'єктів в експлуатацію за п. 1.9. торгового кіоску на АДРЕСА_1, загальною площею 17,5 кв.м. Забудовник ОСОБА_1

Право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (ст.90 ЗК України), землекористувачі (ст. 95 ЗК України), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (ст. 1021 ЗК України) або з інших передбачених підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст.376 ЦК); за особою власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника ( користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки, чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації, чи є законною відмова у такому прийнятті, чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами, згідно 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Враховуючи наведене, той факт, що спірне будівництво здійснено без порушення будівельних норм, є завершеним та знаходиться в придатному для експлуатації стані, на відведеній земельній ділянці, що також відповідає п.16 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 №6, а тому суд дійшов до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб, і цього представником Дрогобицької міської ради не спростовано, протилежного не доведено, тому позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, ч. 4 ст. 206, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення, що по АДРЕСА_1, загальною площею 16.1 кв.м. в м. Дрогобичі Львівської області.

Апеляційну скарга на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Львівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Хомик А.П.