Житомирський апеляційний суд
Справа №289/2260/17 Головуючий у 1-й інст. Сіренко Н. С.
Категорія 23 Доповідач Павицька Т. М.
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2018 року

Житомирський апеляційний суд в складі:

головуючого Павицької Т. М.,

суддів Трояновської Г.С., Миніч Т.І.,

за участю секретаря Ковальської Я. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу №289/2260/17 за позовом Потіївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Радомишльського району Житомирської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 12 липня 2018 року, ухвалене під головуванням судді Сіренко Н.С. в м.Радомишлі,

в с т а н о в и в :

У грудні 2017 року Потіївська сільська рада об'єднаної територіальної громади Радомишльського району Житомирської області звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Зазначала, що 14.02.2014 між сторонами було укладено договір оренди землі № 4, відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду, а орендар приймає в строкове користування 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0413 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий № НОМЕР_1. Потіївська сільська рада згідно умов договору оренди виконала свої зобов'язання в повному обсязі, однак, відповідач станом на 23.10.2017 в порушення умов договору оплату за оренду землі не провела. В період 2014 - 2015 років відповідач частково сплачувала орндну плату за землю. Відповідно до акту звірки розрахунків по орендній платі станом на 23.10.2017 заборгованість відповідача перед позивачем становить 15237 грн 34 коп. Враховуючи вищевикладене просила, стягнути з відповідача 15 237 грн 34 коп. заборгованості за договором оренди землі №4.

Рішенням Радомишльського районного суду Житомирської області від 12 липня 2018 року позов Потіївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Радомишльського району Житомирської області задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Потіївської сільської ради об'єднаної територіальної громади Радомишльського району Житомирської області заборгованість за договором оренди землі №4 в сумі 11645 грн 11 коп. та 1222 грн 80 коп. судових витрат, а всього 12867 грн 91 коп.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на незаконність та необгрунтованість рішення суду першої інстанції, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову. В обгрунтвання апеляційної скарги зазначає, що договір оренди землі №4 від 14.02.2014 не містить усіх істотних умов, а саме: відсутня конкретна площа земельної ділянки переданої в оренду, не вірно визначена сума орендної плати. Також відсутня невід'ємна частина договору - акт приймання передачі земельної ділянки. Судом не взято до уваги, що земельна ділянка площею 0,0413 га з кадастровим номером НОМЕР_1 також була передана в оренду гр.ОСОБА_2 Крім того, судом не неповно були з'ясовані обставини щодо періоду нарахування орендної плати, оскільки 29.12.2016 ФОП ОСОБА_1 припинила свою підприємницьку діяльність.

В зв'язку з ліквідацією на підставі Указу Президента України №452/2017 від 29 грудня 2017 року Апеляційного суду Житомирської області і утворення Житомирського апеляційного суду, який розпочав роботу з 3 жовтня 2018 року, відповідно до положень п.3 ч.1 ст.31, ч.ч.1-3 ст.33 ЦПК України, п.15.4 Перехідних положень ЦПК України здійснена передача цивільних справ з Апеляційного суду Житомирської області до Житомирського апеляційного суду і автоматизованою системою документообігу суду визначені судді-доповідачі і склади колегій для розгляду цивільних справ.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 14.02.2014 між орендодавцем - Потіївською сільською радою та орендарем ФОП ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 4, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування 1/2 частину земельної ділянки площею 0,0413 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться в АДРЕСА_1, кадастровий № НОМЕР_1.

Право оренди зареєстровано у відділі реєстрації речових прав на нерухоме майно від 27.02.2014 за №4820229.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 48 323 грн 02 коп. Договір укладено на 5 років. (пункти 5, 7 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - 10% орендної плати від грошової оцінки землі у гривнях 4832 грн 03 коп.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року двічі на рік по 50% кожного півріччя (пункти 10,11 договору).

Пунктом 29 договору оренди, зокрема, передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (стаття 526 ЦК України).

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (частина перша статті 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець відповідно до частини першої статті 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Право на здійснення підприємницької діяльності, яку не заборонено законом, має фізична особа з повною цивільною дієздатністю ( ч.1 ст.50 ЦК України).

Статтею 51 ЦК України визначено, що до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.

28 грудня 2016 року здійснено державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 Тобто фізична особа-підприємець ОСОБА_1 припинила свою діяльність, як юридична особа.

Пунктом 3.7 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи -орендаря.

Згідно ч.1 ст.781 ЦК України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі ліквідації юридичної особи -орендаря.

Аналізуючи умови договору оренди землі та зміст зазначених правових норм, слід дійти висновку, що оскільки договір оренди землі укладався з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, то з припиненням нею підприємницької діяльності, припинив дію договір оренди землі - з 29 грудня 2016 року. З припиненням договору оренді землі припиняється нарахування орендної плати.

Суд першої інстанції зазначених вимог закону та обставин справи не врахував, та помилково стягнув з відповідача заборгованість за договором оренди за перше півріччя 2017 року в сумі 2 715 грн 60 коп.

Встановлено, що розмір орендної плати за 2014 рік, з урахуванням індексу інфляції становив 4 064 грн 20 коп.; за 2015 рік - 6 035 грн 21 коп.; за 2016 рік - 6 924 грн 30 коп. Відповідач ОСОБА_1 за цей період сплатила 8 094 грн 20 коп., що підтверджується матеріалами справи.

Таким чином розмір заборгованості становить 8 929 грн 51 коп. ( 4 064 грн 20 коп.+ 6 035 грн 21 коп.+ 6 924 грн 30 коп. = 17 023 грн 71 коп. - 8 094 грн 20 коп.).

За наведених обставин рішення суду першої інстанції підлягає зміні, із зменшенням розміру заборгованості за договором оренди землі стягнутої з ОСОБА_1 на користь позивача з 11 645 грн 11 коп. до 8 929 грн 51 коп.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що в договорі відсутні істотні умови, такі як об'єкт оренди, а також не вірно визначена сума орендної плати, не заслуговують на увагу, оскільки договір оренди землі №4 від 14.02.2014 на даний час діє, відповідачка частково виконувала умови договору щодо сплати орендної плати, та в матеріалах справи відсутнє рішення суду про визнання недійсним даного договору.

Доводи ОСОБА_1 про те, що розмір орендної плати становить пропорційно розміру переданої в оренду земельної ділянки, а саме 2 416 грн 02 коп, а не 4 832 грн 03 коп., спростовуються п. 9 договору оренди землі, яким визначено, що розмір орендної плати становить 4 832 грн 03 коп.

Керуючись статтями 259, 367, 368, 374, 376, 381-384 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Радомишльського районного суду Житомирської області від 12 липня 2018 року змінити, зменшивши розмір заборгованості за договором оренди землі стягнутої з ОСОБА_1 на користь Потіївської сільської ради ОТГ Радомишльського району Житомирської області з 11 645 грн 11 коп. до 8 929 грн 51 коп.

В решті рішення залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Дата складення повного судового рішення 20 листопада 2018 року.

Головуючий

Судді