Провадження №2/592/256/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2018 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі: головуючого судді Алфьорова А.М., за участю секретаря Літовченко С.М., представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5 ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» - ОСОБА_6, розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради, ОСОБА_5 Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» про припинення договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду і свої позовні вимоги мотивує тим, що він є власником нежилого приміщення за адресою: м. Суми, вул. Білопільський Шлях, 33, площею 164,3 кв.м. З метою присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки, на якій знаходиться вказане приміщення він звернувся до інженера-землевпорядника ОСОБА_2 для виготовлення технічної документації із землеустрою з подальшим предявлення її до державного кадастрового реєстратора з метою державної реєстрації. 20.07.2017 р. державний кадастровий реєстратор ОСОБА_7 надав рішення № РВ 017 про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у звязку з тим, що відбувається перетин з земельною ділянкою кадастровий номер № :14:001:0340, на яку зареєстровано договір оренди терміном до 27.04.2021 р. Орендарем земельної ділянки, згідно інформації з Державного земельного кадастру від 30.07.2017 р., є ОСОБА_8 ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» відповідно до договору оренди від 14.06.2016 р. Вважає, що вказаний договір оренди від 14.06.2016 р. суперечить нормам земельного законодавства та порушує його законні права на вільне володіння та користування своєю власністю, тому з підстав ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» просить суд припинити договір оренди земельної ділянки від 14.06.2016 р. кадастровий номер № :14:001:0340 укладений між ОСОБА_8 ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» та ОСОБА_3 міською радою.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_4 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з викладених у відзиві на позов підстав.

Представник відповідача ОСОБА_8 ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» - ОСОБА_6 у судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову, оскільки підстави для припинення договору оренди земельної ділянки передбачені ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» відсутні.

Суд, заслухавши думки сторін, дослідивши докази у їх сукупності та належності, дійшов до наступного висновку.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення літ. «Г», площею 164,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Білопільський Шлях, 33, яке розташоване на земельній ділянці ОСОБА_3 міської ради, що підтверджується довідкою Управління Держземагенства у ОСОБА_3 районі Сумської області Головного управління Держземагенства у Сумській області від 23.06.2015 р. № 1446/01.23, кадастровий номер :14:001:0295, що підтверджується технічною документацією виданою ФОП ОСОБА_9 та договором купівлі продажу нежилого приміщення від 26.06.2015 р. посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 міського нотаріального округу ОСОБА_10 /а.с.41-42/.

14.06.2016 р. між ОСОБА_3 міською радою та ОСОБА_8 ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» на підставі рішення ОСОБА_3 міської ради від 27.04.2016 р. № 729-МР м. Суми «Про надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_3 міська рада передала у оренду ОСОБА_8 ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, загальною площею 1,8288 га., кадастровий номер № :14:001:0340, строком до 27.04.2021 р. /а.с.101-109/.

Відповідно до Акту прийомки-передачі межових знаків на зберігання від 15.07.2015 р. межі земельної ділянки з кадастровим номером № :14:001:0340 ,яка знаходиться на території м. Суми по вул. Білопільський шлях, 33, загальною площею 1,8288 га, наданої користувачу земельної ділянки в оренду ОСОБА_8 ТОВ «Агрокомбінат «Тепличний» під розміщеними виробничими приміщеннями, має 49 поворотних точок, які зберігаються з штучними лінійними спорудами і рубежами. Користувач (власник) земельної ділянки претензій щодо меж та конфігурації земельної ділянки не має. Власниками (користувачами) суміжних земельних ділянок претензій до існуючих меж не заявлено /а.с.106/.

Позивач ОСОБА_1 з заявою та технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) /а.с.44-56/ звернувся до державного кадастрового реєстратора з метою державної реєстрації земельної ділянки.

Рішенням № РВ 017 про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у звязку з тим, що відбувається перетин з земельною ділянкою кадастровий номер № :14:001:0340, на яку зареєстровано договір оренди терміном до 27.04.2021 р. /а.с.57/.

Відповідно до пункту 5.3 договору оренди земельної ділянки, договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи Орендаря /а.с.103/.

Пунктом 5.4 договору передбачено припинення договору шляхом його розірвання. Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін та за рішення суду /а.с.103/.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

За приписами ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Згідно з ч. ч. 2, 4, 6 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки, площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Відповідно до ч. ч.1, 5 ст. 116 ЗК України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Згідно з положеннями п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, нормами чинного законодавства та договором не передбачено припинення договору оренди земельної ділянки у разі продажу частини нерухомого майна іншій особі, яке знаходиться на орендованій земельній ділянці.

Європейський суд з прав людини в рішенні у справі «Серявін та інші проти України» вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободзобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Трофимчук проти України»).

Таким чином, посилання та доводи позивача ОСОБА_1, не знайшли свого підтвердження в якості підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_3 міської ради, ОСОБА_5 Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» про припинення договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров