Справа № 689/48/18
РІШЕННЯ

Іменем України

05.11.2018 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області -

головуючий - суддя Баськов М.М.

за участю:

секретаря судового засідання Кушнір О.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" (далі - ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці") про визнання недійсною додаткової угоди від 01.10.2012 до договору оренди земельної ділянки №413 від 20.04.2007.

На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначила, що вона являється власником земельної ділянки площею 5,1052 га, яка розташована на землях Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області. 20.04.2007 вона передала вказану земельну ділянку в оренду відповідачу на строк 10 років. Відповідно до п. 8 договору оренди після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк і у цьому разі він повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Не отримавши такого повідомлення, у 2017 році позивач звернулася до відповідача і дізналася, що договір оренди відповідно до додаткової угоди від 01.10.2012 переукладено на 25 років. Однак вказаної додаткової угоди вона не підписувала.

В судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Позивач ОСОБА_1 пояснила, що додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки вона не укладала і не підписувала. Взнала про додаткову угоду тільки у вересні 2017 року.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечила та вказала, що у 2012 році під час виплати орендної плати ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" проводило підписну компанію. Тому додаткову угоду до договору оренди за ОСОБА_1 міг підписати її близький родич. Зокрема, договір від 2007 року підписаний чоловіком ОСОБА_1. Вказала, що позивач отримує орендну плату до цього часу, а тому просила застосувати позовну даність.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,1052 га (кадастровий номер :03:025:0002) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

20.04.2017 ОСОБА_1 надала вказану земельну ділянку в оренду ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" строком на 10 років.

Дані обставини визнані стронами в судовому засіданні та підтверджуються державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА №978937 (а.с. 10), договором оренди земельної ділянки від 20.04.2007, зареєстрованим у Ярмолинецькому відділі хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК 20.04.2007 за №32 (а.с. 11); актом прийомки -передачі земельної ділянки від 20.04.2007 (а.с. 13).

Відповідно до ч.1, 2 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі платне володіння і користування земельною ділянкою необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Орендодавцями земельної ділянки є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки ); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами (стороною) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст.203 цього кодексу.

Згідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Однак, як пояснила в судовому засіданні позивач, вона не укладала і не підписувала оспорюваної додаткової угоди до договору оренди землі.

Згідно висновку експерта №4104/4105/18-26 від 16.10.2018 підпис від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №413, державний реєстраційний номер 32 від 20.04.2007, укладеній між ОСОБА_1 та ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" 01.10.2012 та зареєстрваній у відділі Держкомзему Ярмолинецького району за №04517 від 11.11.2012, виконано не ОСОБА_1, а іншою особою.

Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Частиною першою статті 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Як встанолено судом, ОСОБА_1 дізналася про наявність оскаржуваної додаткової угоди до договору оренди землі у вересні 2017 року, а тому посилання представника відповідача на пропуск позивачем строку позовної давності є безпідставним.

З огляду на викладене, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Також, в силу ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 4072 грн. (3432 грн. за експертизу ???)

На підставі ст.203,215 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсною додаткову угоду від 01.10.2012 до договору оренди земельної ділянки №413, державний реєстраційний номер 32 від 20.04.2007, укладену між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці" та зареєстрвану у відділі Держкомзему Ярмолинецького району за №04517 від 11.11.2012.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 640 (шістсот сорок) грн. та судові витрати, пов"язані з проведенням судовоі почеркознавчої експертизи в сумі 3432 (три тисячі чотириста тридцять дві) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 19 листопада 2018 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов