ХЕРСОНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
Номер справи 657/2494/17 Головуючий в 1 інстанції Скригун В.В.
Номер провадження 22-ц/819/305/18 Доповідач Орловська Н.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2018 року Херсонський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючого Орловської Н.В.

суддів Кутурланової О.В.

Майданіка В.В.

секретар Прушинська О.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні апеляційну скаргу ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області у складі судді Скригун В.В. від 28 серпня 2018 року в справі за позовом ОСОБА_2 і ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про розірвання договору оренди землі

в с т а н о в и в :

У жовтні 2017 року ОСОБА_2 і ОСОБА_3 звернулись з позовом до Приватного підприємства «Чаплинське-1» (далі ПП «Чаплинське -1») про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування заявлених вимог ОСОБА_2 зазначила, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5,81 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, з цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

27 квітня 2015 року між ОСОБА_2 та ПП «Чаплинське-1» укладений договір оренди належної їй земельної ділянки, строком на 10 років, за умовами якого орендар зобов'язаний вносити щорічно орендну плату у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у строки з 01.08 по 31.12 кожного року. Договір оренди зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ за № 9504362.

Оскільки відповідачем не проведено оплату за оренду землі у встановлені договором строки, а саме за 2015-2016 роки, що є порушенням п.12 договору оренди, вважає, що ці обставини є істотним порушеним умов договору та підставою для його розірвання.

Просила розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 27.04.2015р. Реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 9504362.

ОСОБА_3 в обгрунтування заявлених вимог послалась на те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 8,0405 га, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщена на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

22 січня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Чаплинське-1» укладений договір оренди належної їй земельної ділянки, із строком дії 10 років, з зобов'язанням орендаря щорічно вносити орендну плату у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у строки з 01.08 по 31.12 кожного року. Договір оренди зареєстрований реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 8500311.

Оскільки відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасного розрахунку за користування вказаними земельними ділянками, не сплатив орендну плату за 2015 - 2016 роки, порушив строки внесення орендної плати, передбачені п.12 договорів оренди, що є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання.

Просила розірвати договір оренди укладений між нею та ПП «Чаплинське-1», зареєстрований 22.01.2015р. Реєстраційною службою Бериславського РУЮ за № 8500311.

Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області від 28 серпня 2018 року у задоволенні заявлених позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 і ОСОБА_3, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин справи, неправильне застосування норм матеріального і процесуального права, просять рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі. В обґрунтування доводів апеляційної скарги послались на те, що відповідачем не надано доказів відмови орендодавців від отримання орендної плати, та сам факт відправлення орендної плати засобами поштового зв'язку не свідчить про фактичне отримання орендної плати. Надані відповідачем фіскальні чеки про переказ позивачам орендної плати засобами поштового зв'язку не є належним доказом, оскільки у цих платіжних документах не зазначено призначення платежу, а тому не можна стверджувати що оплата проведена за оренду землі, та не зазначено період за який проводиться оплата. Судом не з'ясовано обставини фактичного повідомлення орендодавців про переказ на їх адресу коштів в рахунок оплати за орендну плату, та доказів того що позивачі відмовились від отримання цих коштів на підприємстві чи засобами поштового зв'язку, при цьому позивачі в 2015 та 2016 роках не отримували повідомлення з поштового відділення про переказ коштів на їх ім'я, та листоношою за місцем їх проживання не доставлялись і не вручались.

У відзиві на апеляційну скаргу ПП «Чаплинське-1» заперечує її доводи і просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін, посилаючись на те, що підприємством виконуються всі умови договорів оренди та сплачується орендна плата позивачам у встановлені договорами строки. Також в ході розгляду справи позивачі зазначали, що їм було відомо про грошові перекази, направлені їм, проте свідомо не отримували, оскільки бажають розірвати договірні відносини з ПП «Чаплинське-1».

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.367 ЦПК України, судом встановлені такі обставини.

З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 30.08.2001р. ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 8,51 га , розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, цільове призначення якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.13)

Між ОСОБА_2 та ПП «Чаплинське-1» укладено договір оренди землі, за умовами якого Підприємство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва площею 8,51 га., з них ріллі 8,51 кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, строком на десять років із внесенням орендної плати у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 01 серпня по 31 грудня кожного року.(а.с.5-7)

Зазначений договір оренди зареєстровано 27.04.2015 року Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 9504362.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії від НОМЕР_3 від 30.08.2001 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 8,04 га, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради, Каланчацького району Херсонської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.(а.с.14)

Між ОСОБА_3 та ПП «Чаплинське-1» укладено договір оренди землі, за умовами якого вказане підприємство прийняло у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільгоспвиробництва площею 8,0405 га., з них ріллі 8,0405 кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, строком на десять років із внесенням орендної плати у формі та розмірі 3% гривень від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 01 серпня по 31 грудня кожного року.(а.с.8-10)

Зазначений договір оренди зареєстровано Реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області за № 8500311.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною першою статті 2 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час розгляду справи, надалі - Закон «Про оренду землі») передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до умов договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ПП «Чаплинське-1», і умов договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Чаплинське-1», які за своїм змістом є ідентичними, зазначені договори укладені строком на 10 років ( п.9); орендна плата вноситься орендарем щорічно власнику земельної ділянки у грошовій формі у розмірі не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік (п.10) ; орендна плата сплачується з 01.08 по 31.12 кожного року. (п.12)

Обов'язок орендаря вчасно вносити орендну плату передбачений п. 29 зазначених договорів.

Умовами п.35 договорів оренди передбачено, що дія договору оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено, придбання Орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом, ліквідації юридичної особи-орендаря.

Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.(п.36 вказаних договорів)

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Водночас статтею 141 Земельного кодексу України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Суд першої інстанції відмовляючи у задоволенні позовних вимоги виходив з того, що відповідачем надані квитанції поштового переказу оплати за оренду земельних ділянок.

Судом першої інстанції встановлено і підтверджується наданими відповідачем доказами, а саме: ОСОБА_2 поштовим переказом від 25.11.2016р. відправлено 4492,30 грн в рахунок орендної плати за 2015 рік та 6929,46 грн - за 2016 рік. Згідно поштового переказу від 23.12.2017р. відправлено 6998,75 грн - за 2017 рік.(а.с.35,36)

Згідно квитанції ОСОБА_3 поштовим переказом від 25.11.2016р. відправлено 4492,30 грн в рахунок орендної плати за 2015 рік, 6929,46 грн за 2016 рік, та за переказом від 23.12.2017р. - 6998,75 за 2017 рік.(а.с.41-42)

Факт отримання відділенням поштового зв'язку вказаних відправлень підтверджений відміткою Укрпошти.

В ході судового розгляду справи представник підприємства визнав, що вказані кошти повернулися на підприємство внаслідок відмови в їх отриманні, а також зазначив, що орендна плата решті орендодавців виплачувалась представником орендаря за місцем виконання договору в с. Новоолександрівка Каланчацького району Херсонської області і жодних перешкод в отримані належних позивачам коштів не було. Оскільки позивачі орендну плату не отримали, кошти були надіслані поштовим переказом.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в ході розгляду справи стверджували, що про поштові перекази не знали та грошей не отримували, проте апеляційний суд враховує, що письмове підтвердження про направлення поштових переказів відповідач долучив до відзиву на позовну заяву, який зареєстрований в суді першої інстанції 17.01.2018р. Крім того, копія відзиву із додатками, у тому числі і копіями поштових відправлень надіслані і позивачам.

Враховуючи викладені обставини слід дійти висновку, що орендарем надані належні докази на підтвердження факту виконання ним договірних зобов'язань та вчинення дій по внесенню орендної плати за 2016 та 2017 роки у визначений договором строк.

В ході розгляду справи сторони зазначили, що ОСОБА_2 і ОСОБА_3 оскаржували дійсність договорів оренди земельних ділянок, укладених із відповідачем, проте рішенням суду від 20.12.2016р. у задоволенні позовних вимог було відмовлено.

Отже, послідовність дій орендодавців та відмова позивачів отримувати надіслані орендарем кошти орендної плати за 2015-2017 роки, вказує на створення штучних підстав для розірвання договору оренди за відсутності обставин, які б вказували на порушення орендарем істотних умов договору.

Сам по собі факт несвоєчасного відправлення поштового переказу на виплату орендної плати за 2015р. із врахуванням дій позивачів та реалізації ними своїх прав дострокового припинення договору у спірних правовідносинах, не є належним доказом порушення ПП «Чаплинське-1» істотних умов договору оренди та наявності підстав для його дострокового розірвання на вимогу орендарів.

Враховуючи наведені в позовній заяві підстави позову (істотне порушення умов договору орендарем), перевіривши дотримання положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі», частини другої статті 651 ЦК України, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що відповідачем за договорами оренди виконані умови щодо виплати орендної плати у строки визначені договорами, тоді як позивачі не були позбавлені можливості отримати орендну плату, спрямовану їм поштовими переказами за адресами їх проживання, що свідчить про відсутність бажання з боку орендодавців збереження орендних правовідносин з орендарем.

Реалізація позивачами права на припинення договірних відносин з орендарем ПП «Чаплинське-1» має здійснюватися у спосіб, встановлений договором та законом, проте за обставинами справи, розірвання договору оренди землі з заявлених підстав позову не відповідає вимогам закону та договору.

Враховуючи, що справу судом розглянуто з дотриманням норм процесуального права та вірним застосуванням норм матеріального права, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому підстави для її задоволення та скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 і ОСОБА_3 залишити без задоволення.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 28 серпня 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Дата складання повного тексту постанови 07 грудня 2018 року.

Головуючий ____________ Н.В.Орловська

Судді: ____________ О.В.Кутурланова

____________ В.В.Майданік