Справа № 130/2976/17
Провадження №:2/138/297/18
14 червня 2018 року м. Могилів-Подільський
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого, судді: Цибульського О.Є.,
з участю: секретаря Політанської Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
В строк дії довіреності позивач дій щодо оформлення договору купівлі-продажу не вчинила у звязку з відсутністю коштів. На даний час відповідач відмовляється оформляти довіреність на імя позивача, що унеможливлює оформлення та реєстрацію договору купівлі-продажу в нотаріуса.
Зважаючи на те, що позивач придбала вказане вище нерухоме майно, однак не може оформити право власності, викладене вище стало підставою для звернення до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Центральна, 8 в с. Слобода-Межирівська Жмеринського району Вінницької області .
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась. Подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився без поважних причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Оскільки від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність чи відкладення розгляду справи та не повідомлено суд про причини неявки, а позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи, це дає підстави суду відповідно до ст. 280 ЦПК України, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін.
Дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав:
Рішенням Жмеринського міськрайонного суду Вінницької області від 02.12.2013 за ОСОБА_2 було визнано право власності в порядку спадкування на житловий будинок, розташований за адресою: вул. Центральна, 8 в с. Слобода-Межирівська Жмеринського району Вінницької області (а.с.10-12).

Позивач зазначає, що на виконання умов договору купівлі-продажу, відповідач передав їй усі документи, які посвідчують його право власності на вказане вище нерухоме майно, а саме: вказане вище рішення суду та технічний паспорт на предмет договору (а.с.13-20).

Тобто, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, передбачених ч.1 ст.638, ст. ст.655-657 ЦК України.

Відповідно до усної домовленості сторін, після передачі усіх документів на будинок, відповідач також уповноважив ОСОБА_1 та її дітей ОСОБА_3, ОСОБА_3 представляти його інтереси, зокрема, в органах юстиції для складення та реєстрації договору купівлі-продажу між сторонами, про що була видана довіреність від 09.12.2014, строком дії на 1 рік (а.с.25).

Разом з тим, як зазначила позивач, в звязку з фінансовою неможливість, в строк дії довіреності вона не змогла оформити своє право власності шляхом реєстрації договору-купівлі продажу в нотаріуса.

Згідно довідки № 392 від 11.10.2017, № 404, 405, 406 від 17.10.2017 виданих виконкомом Слобода-Межирівської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, державний акт на земельну ділянку розташовану за адресою: вул. Центральна, 8, с. Слобода-Межирівська, Жмеринського району Вінницької області не видався, договір оренди не укладався. ОСОБА_1 разом із дітьми ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстрована з 22.01.2015 та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та доглядає за будинком (а.с.21-24).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також, частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Зважаючи на викладене вище, а також те, що сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач ОСОБА_2, ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: вул. Центральна, 8 в с. Слобода-Межирівська Жмеринського району Вінницької області, укладений 15 серпня 2013 року між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем.

Керуючись ст. 208,218,220,638,640,655-657 ЦК України, ст. 12, 13, 81, 89, 141,259,263-268,280-282 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: вул. Центральна, 8 в с. Слобода-Межирівська Жмеринського району Вінницької області, укладений 15 серпня 2013 року між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення або складення. Учасник справи якому рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Суддя: