Справа № 149/2347/18
Провадження №2/149/739/18
Номер рядка звіту 22
РІШЕННЯ

Іменем України

30.11.2018 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої - судді: Гончарук-Аліфанової О. Ю.,

при секретарі Лукіянчук Д. А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача адвоката ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Щедра нива" до товариства з обмеженою відповідальністю "Ступник-агро", ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

06 вересня 2018 року ТОВ «Щедра нива» звернулося до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до ТОВ «Ступник-агро», ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі недійсним.

Позовні вимоги були мотивовані тим, що 02 лютого 2008 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, належної відповідачу, строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано 19 жовтня 2009 року. Тому, на думку позивача, його дія закінчується в жовтні 2019 року. Однак позивач дізнався, що 05 лютого 2018 року між відповідачами укладено договір оренди тієї ж земельної ділянки, який просило визнати недійсним.

Ухвалою суду від 17 жовтня 2018 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження, надано відповідачам 15-денний строк з дня отримання ухвали на надання відзиву.

Відповідач, ТОВ «Ступник-агро», не погодившись з позовом, у встановлений судом строк подало відзив, в якому, посилаючись на те, що згідно п. 8 договору оренди земельної ділянки між ТОВ "Щедра нива" та ОСОБА_3, його дія закінчується 02 лютого 2018 року, тобто, оспорюваний договір було укладено після закінчення дії первинного, просило відмовити в задоволенні позову.

Хоча позивачем було подано заяву, яку позивач вважав збільшенням позовних вимог та зміною підстав позову, а відповідачем відповідний новий відзив, судом було відмовлено в прийнятті заяви позивача, з огляду на те, що зі змісту такої заяви вбачається, що дана заява є по суті новим позовом, оскільки в ній було змінено одночасно і предмет - позивач просив визнати договір продовженим,- і підставу - наявність додаткової угоди від 10 листопада 2017 року. Крім того, до даної заяви було додано ряд документів, датованих до 06 вересня 2018 року ( дня подачі первинного позову) що не відповідає вимогам ч. 2 ст. 83 ЦПК України. З огляду на те, що другий відзив було подано відповідачем на заяву, яка судом не приймалась, та поза межами строку, визначеного судом в ухвалі від 17 жовтня 2018 року, даний відзив судом взятий до уваги не був. Таким чином справа розглядалась згідно первісно заявлених позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав, з підстав, у ньому наведених, зазначив, що договір оренди між ТОВ «Щедра нива» та ОСОБА_3 є чинним, отже існування договору між ОСОБА_3 та ТОВ «Ступник-агро» порушує право користування позивача орендованою земельною ділянкою. Крім того зазначив, що в 2018 році позивач користувався спірною землею.

Представник ТОВ «Ступник-агро» ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечив, вважаючи його подання маніпуляцією зі сторони позивача, оскільки фактично земельна ділянка перебувала в користуванні ТОВ «Щедра нива» 10 років - з 02 лютого 2008 року, крім того, в договорі оренди від 02 лютого 2008 року чітко зазначено термін його дії - до 02 лютого 2018 року, отже укладання договору оренди між відповідачами - 05 лютого 2018 року прав позивача не порушує. Також зазначив, що позивач в 2018 році звертався до адміністративного суду з позовом про скасування державної реєстрації спірного договору оренди, однак справа по суті розглянута не була. Не заперечував, що в 2018 році земельною ділянкою користувався позивач.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце судового розгляду була повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила, заяв, клопотань, відзиву не надала.

Заслухавши пояснення учасників розгляду, які з'явились в судове засідання, дослідивши письмові докази по справі, судом встановлено таке.

02 лютого 2008 року між ОСОБА_3 (а.с. 12-13)та ТОВ «Щедра нива» було укладено договір оренди належної ОСОБА_3 згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 (а. с. 14-15, 32) земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а. с. 8-10).

Згідно п. 8 зазначеного договору, який розміщений в розділі "Строк дії договору", його укладено на 10 років і діє до 02 лютого 2018 року.

Згідно п. 37 договору, його дія припиняється у разі зокрема закінчення строку, на який його було укладено.

З п. 43 договору слідує, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди від 02 лютого 2008 року було зареєстровано у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії «Центру ДЗК» 19 жовтня 2009 року за № 2.

Сторонами було підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, що орендується, 02 лютого 2008 року (а. с. 16).

05 лютого 2018 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ступник-агро» було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, згідно якого ОСОБА_3 передала в оренду ТОВ «Ступник-агро» земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_4 (а. с. 28-29).

Вказаний договір зареєстровано 28 лютого 2018 року за номером 25104189 (а. с. 11, 33).

Правовідносини щодо оренди земельної ділянки, які виникли між позивачем та відповідачами, регулюються ЗУ «Про оренду землі» , ЗК України (тут і далі - в ред., чинній на час виникнення спірних правовідносин) та ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених серед іншого ч. 1 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ст. ст. 759, 760 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Особливості найму окремих видів майна встановлюються ЦК України та іншим законом.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно зі ст. 640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно із ч. 5 ст. 6 ЗУ "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Згідно ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 251 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язані дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору оренди від 2 лютого 2008 року, набуто після відповідної державної реєстрації, тобто з 19 жовтня 2009 року. При цьому суд бере до уваги те, що свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, не є абсолютною. Сторони договору мають враховувати вимоги законодавства, які визначені для них як обов'язкові, та не можуть змінити дію таких вимог законодавства договором, якщо це прямо не передбачено законодавством.

Така правова позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 15 серпня 2018 року № 532/384/16-ц, постанові від 07 березня 2018 року у справі № 702/764/16-ц.

Оскільки згідно договору від 02 лютого 2008 року, сторони у відповідному розділі договору погодили строк його дії - 10 років, погодили також припинення дії договору саме у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 37 договору ), строк оренди земельної ділянки (існування права оренди земельної ділянки) не може починатися раніше за строк дії договору оренди такої земельної ділянки, та закінчуватися раніше строку, на який його укладено. Тобто, строк дії договору земельної ділянки, починається після набрання таким договором чинності, а не з моменту його укладення, відтак він чинний протягом 10 років з дня державної реєстрації, тому зазначення терміну його дії - 02 лютого 2018 року не відповідає вимогами ст. 759, 760, 792, 763, 631 ЦК України, ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" та змісту договору від 02 лютого 2008 року.

Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що оспорюваний договір земельної ділянки був зареєстрований в період (строк) дії договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_3, що порушує право оренди цієї земельної ділянки ТОВ "Щедра нива", він має бути визнаний недійсним, відповідно до положень ст. ст. 203, 215, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі".

На підставі ст. ст.6, 201, 203, 215, 251, 254, 626, 627, 631, 638, 640, 759, 760, 763, 792 ЦК України, ст. ст. 124, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 18, 20, 31, 32 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 2, 4 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , керуючись ст. ст. 12, 13, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 354, п. 15.5 Перехідних положень ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Щедра нива"( , Вінницька обл., Хмільницький р-н, с. Клітенка, вул. Т. Г. Шевченка, 1А) задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 05 лютого 2018 року між ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, прож. АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_5, виданий Хмільницьким МРВ УМВС України у Вінницькій обл. 25 вересня 1997 року, ІПН НОМЕР_2) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ступник-агро" (, Вінницька обл., Хмільницький р-н, с. Ступник, вул. Польова, 1) щодо земельної ділянки, площею 3, 1746 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташованої на території Кропивнянської сільської ради Хмільницького району Вінницької обл., зареєстрований 28 лютого 2018 року за № 25099220.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, прож. АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_5, виданий Хмільницьким МРВ УМВС України у Вінницькій обл. 25 вересня 1997 року, ІПН НОМЕР_2) та товариства з обмеженою відповідальністю "Ступник-агро" (, Вінницька обл., Хмільницький р-н, с. Ступник, вул. Польова, 1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Щедра нива"( , Вінницька обл., Хмільницький р-н, с. Клітенка, вул. Т. Г. Шевченка, 1А) судові витрати в розмірі 1762 (тисячі семисот шестидесяти двох) грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного рішення.

Повне рішення суду виготовлено 4 грудня 2018 року.

Суддя: /підпис/

З оригіналом вірно: