Справа № 710/915/17
Провадження № 2/710/191/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.06.2018 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання Цяпкало Г.П.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_3

до ТОВ «Шпола-Агро ОСОБА_4»

про внесення змін до договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

01.09.2017 до Шполянського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_3, в якій він просить зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Шпола - ОСОБА_4» внести зміни до договору оренди землі від 19.03.2015, укладеного між позивачем та ТОВ «Шпода-Агро ОСОБА_4», в розділ «Строк дії оренди землі», а саме зменшити строк дії оренди землі з 49 до 10 років.

Позов позивач мотивує тим, що він є власником земельної ділянки площею 2, 263 га, що розміщена на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області, кадастровий номер :02:001:0178, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 19.03.2015 позивач уклав з відповідачем ТОВ «Шпола- Агро ОСОБА_4» договір оренди землі строком на 49 років зі сплатою орендної плати в розмірі 4,5 % з розрахунку від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки за поточний рік. У день підписання договору, та потім на вимоги позивач надати йому екземпляр договору оренди землі відповідач не реагував. Крім того, відповідач надав доручення працівникові ТОВ «Шпола- Агро ОСОБА_4» на отримання від його імені орендної плати та права підпису, яке позивач 21.06.2017 скасував у нотаріальному порядку. Працівники ТОВ«Шпола- Агро ОСОБА_4» вилучили у позивача державний акт на право приватної власності на землю, мотивуючи тим, що позивач їм продав земельний пай, тому за їхніми правилами державний акт на землю повинен знаходитися у них. На прохання позивача повернути державний акт на право приватної власності на землю та надати йому екземпляр договору оренди відповідач не реагував, переписка позивача з відповідачем носила односторонній характер, відповіді на свої листи і звернення позивач не отримував. Внаслідок помилки та юридичної необізнаності, позивач підписав договір оренди землі на 49 років, що не відповідає його реальному волевиявленню. Даний строк є завеликим, в силу обмеження віку людини позивач ризикує фізично не дожити до закінчення строку договору оренди землі, тому позивач вимушений звернутися до суду з вимогами про зобовязання відповідача зменшити строк дії оренди землі до 10 років. Крім того, відповідач, укладаючи з позивачем договір оренди землі, стверджував про купівлю у позивача земельного паю, на той час позивач не знав, що на продаж земель сільськогосподарського призначення введено заборону, позивача було введено в оману, тому договір оренди землі був укладений на 49 років з послідуючим укладенням договору купівлі-продажу земельного паю, який мала підписати довірена особа за позивача згідно з дорученням, яке позивач скасував у нотаріальному порядку.

У судове засідання представник позивача зявився, позов підтримав повністю, надав пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання зявився, проти задоволення позову заперечував, мотивуючи тим, що помилка внаслідок власного недбальства чи незнання закону однією зі сторін договору не є підставою для визнання правочину недійсним. В договорі оренди землі від 19.03.2015 передбачено внесення змін до договору тільки за згодою сторін. ТОВ «Шпола-Агро ОСОБА_4» не погоджується на зміну строку договору оренди, визначеному сторонами в договорі оренди землі від 19.03.2015. Вказаний договір оренди землі також укладений з рахуванням вимог розділу 11 «Договір оренди землі» Закону України «Про оренду землі» і він пройшов державну реєстрацію у встановленому порядку.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 12.09.2017 було відкрито провадження по справі.

Ухвалою судді Шполянського районного суду Черкаської області від 19.12.2017 у звязку з тим, що15.12.2017 набрав чинності ЦПК України в редакції Закону України від 03.10.2017 №2147-19, розгляд цивільної справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання та витребувано від ТОВ "Шпола-Агро ОСОБА_4" оригінал договору оренди землі від 19.03.2015, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Шпола-Агро ОСОБА_4".

Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

У суді встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №90130939 від 21.06.2017, сформованою приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу ОСОБА_5, земельна ділянка площею 2,263 га, кадастровий номер :02:001:0178, яка розташована на території Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, власником якої є ОСОБА_3, була передана в оренду ТОВ «Шпола Агро-Індустрі» строком на 49 років на підставі договору оренди землі від 19.03.2015, державна реєстрація договору проведена 21.07.2015 (а.с.8), аналогічні дані містяться у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №41223847 від 25.07.2015, наданим Реєстраційною службою Шполянського районного управління юстиції Черкаської області, 21.07.2015 (а.с.48).

Згідно з заявою від 21.06.2017, ОСОБА_3 скасував довіреність посвідчену приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу ОСОБА_6 19.03.2015, за реєстровим №472 на представлення інтересів та розпорядження майном на ім'я ОСОБА_7 та ОСОБА_8. Справжність підпису ОСОБА_3 посвідчено приватним нотаріусом Шполянського районного нотаріального округу ОСОБА_5 (а.с.7).

Відповідно до витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей №34136943 від 21.06.2017, наданим приватним нотаріусом ОСОБА_5, було зареєстроване припинення дії довіреності від 19.03.2015 строком дії до 19.03.2021 щодо представлення інтересів та розпорядження майном (а.с.9).

Зазначені заява разом з витягом були направлені до ТОВ «Шпола Агро-Індустрі» 21.06.2017 та отримані 24.06.2017 (а.с.10).

19.03.2015 між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Шпола-Агро ОСОБА_4» було укладено договір оренди землі, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку, яка находиться в адміністративних межах Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області, загальною площею 2,2630 га , кадастровий номер :02:001:01 78. категорія (тип): рілля. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 становить 87601,00 грн. 8. Строк дії договору 49 років з часу набрання чинності. Орендна плата становить 4,5 % від проіндексованої грошової нормативної оцінки земельної ділянки із поточний рік, та вноситься орендарем в грошовій формі з 1 серпня, але не пізніше 30 грудня кожного року (а.с.49-52).

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 27.07.2015 ОСОБА_3 передав а ТОВ «Шпола-Агро ОСОБА_4» прийняло в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 2,2630 га., кадастровий номер :02:001:0178, в адміністративних межах Сигнаївської сільської ради Шполянського району Черкаської області. Стан земельної ділянки задовільний. Земельна ділянка придатна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.53-55).

Відповідно до ч.1, 2 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно з 1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1, 3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, установлених чч.13, 5 та 6 ст.203 цього кодексу (підстава заявленого позову). Якщо недійсність прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, установлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно з ч.1 ст. 229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов'язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом.

У п.19 постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 6.11.2009 №9 розяснено, що відповідно до стст.229233 ЦК правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину (ст.229 ЦК), мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також що вона має істотне значення.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки), строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно зі статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною другою цієї статті визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Позивач зазначає, що він підписав спірний договір оренди землі строком на 49 років внаслідок помилки та юридичної необізнаності.

Як зазначив Верховний Суд у постанові №221/3451/14-ц від 23.01.2018 помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним.

Таким чином суд приходить до висновку, що оскільки помилка внаслідок юридичної необізнаності позивача не є істотною помилкою, яка може бути підставою для визнання договору оренди землі недійсним, така помилка не може бути також підставою для зміни договору оренди землі в судовому порядку, а тому суд приходить до висновку, що в задоволенні позову необхідно відмовити.

Щодо договору купівлі-продажу земельного паю, який, як вказує позивач, мав бути укладений між ним та відповідачем, то оскільки такий договір так і не був укладений, суд не вбачає в цьому факті порушення прав позивача.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Оскільки позов не задовольняється, суд залишає понесені позивачем судові витрати на його рахунку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 19, 30 Закону України «Про оренду землі», ст. 158 ЗК України, ст.ст. 203, 215, 229, 631, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 211, 263-265, ч.1 ст. 354 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області (до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи) шляхом подання в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення в повному обсязі складене 05.07.2018.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_9