Справа №489/1602/18
Провадження №2/489/1382/18
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
06 червня 2018 року м. Миколаїв
Ленінський районний суд міста ОСОБА_1 у складі: головуючого судді Румянцевої Н.О., із секретарем судових засідань ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін,цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оренду нерухомого майна та дострокове припинення договору,
Публічне акціонерне товариство «Укртелеком» звернулося до суду з позовом про стягнення з відповідача основної суми боргу у розмірі 1930,56 грн., пеню у розмірі 483,12 грн., інфляційних у розмірі 460,86 грн., 3% річних у розмірі 90,42 грн., компенсацію за дострокове припинення договору у розмірі 404,56 грн. Всього у розмірі 3369,52 грн. Посилаючись на те, що між ним та відповідачем укладено договір оренди комерційної нерухомості № 48Е000-8/16 від 19.01.2016 року, відповідно до якого відповідач зобовязався сплачувати оплату за послуги утримання комерційної нерухомості та свого зобовязання не виконує належним чином.
Сторони у судове засідання не зявились, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, неявка не перешкоджає розгляду справи за наявними матеріалами.
Судом ухвалено провести заочний розгляд справи.
Зясувавши обставини та дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що встановлені наступні факти та відповідні правовідносини.
19 січня 2016 року між публічним акціонерним товариством «Укртелеком» та ОСОБА_3 укладено договір оренди комерційної нерухомості № 48Е000-8/16.
Відповідно до п. 2.1 Договору, передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта приймання передачі майна, а саме: комерційну нерухомість, розташовану та третьому поверсі чотирьохповерхового будинку № 72 про проспекту Леніна (Центральний) в місті ОСОБА_1, частину приміщення загальною площею 14,5 кв. м., для розміщення офісу: приміщення № 315, площею 14,5 кв. м.
20 січня 2016 року, згідно акту приймання-передачі майна, орендодавець передав, орендар прийняв 20.01.2016 року відповідно до договору № 48Е000-8/16 від 19.01.2016 р. за адресою: м. Миколаїв пр.-т Леніна (Центральний), 72 приміщення № 315, загальною площею 14,5 кв. м.
Згідно п. 3.1.1, 3.1.2 Договору оренда плата встановлена за домовленістю сторін і становить 38,75 грн. без ПДВ за 1 кв. м. орендованої площі, що становить 561,88 грн. без ПДВ за 14,5 кв. м., плата за послуги з утримання комерційної нерухомості 48,00 грн. без ПДВ за 14,5 кв. м. в місяць.
Відповідно до п. 3.6 Договору орендар сплачує орендавцю компенсацію за використану електроенергію, водопостачання та водовідведення, які включаються до оплати за послуги по утриманню комерційної нерухомості.
Згідно п. 12.1 Договору цей договір набирає чинності після підписання його сторонами і діє до 31.01.2017 року включно та до повного виконання сторонами зобовязання.
Відповідачем подана на імя директора ПАТ «Укртелеком» заява про розірвання договору № 48Е000-8/16 від 19.01.2016 року з 01.08.2016 року, у звязку з переїздом до іншого приміщення.
Відповідно до акту від 02.08.2016 року комісія у складі спеціаліста ВУН МФ ПАТ «Укртелеком» - ОСОБА_4, начальника станційного цеху КЦТ МФ ПАТ «Укртелеком» - ОСОБА_5, орендаря приміщення № 314 ОСОБА_6 встановлено факт звільнення ОСОБА_3 орендованого у ПАТ «Укртелеком» приміщення № 315, площею 14,5 кв. м., розташованого на третьому поверсі чотирьохповерхового будинку № 72 по пр.-ту Центральному в місті ОСОБА_1. Пошкодження приміщень орендарем або інших недоліків не виявлено.
Листом від 07.12.2017 року за вих.. № 48Е000/06-665, направленого на адресу відповідача, позивач просить припинити договірні відносини належним чином та сплатити існуючу заборгованість за оренду у розмірі 1930,56 грн., до 25 грудня 2017 року.
Позивачем 09.01.2018 року за вих. № 48Е000/15-1 на адресу відповідача направлена претензія про стягнення заборгованості у сумі 2392,90 грн., що складається з 1753,07 грн. заборгованості за оренду комерційної нерухомості, 177,49 грн. заборгованості з утримання приміщення комерційної нерухомості, 381,38 грн. інфляційних, 80,96 грн. 3% річних.
Відповідачем заборгованість не сплачена та відповіді на претензію не направлена.
Відповідно до п. 8.2 Договору у разі порушення строків виконання грошових зобовязань за цим договором, орендар на вимогу орендавця сплачує пеню від суми простроченого зобовязання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Згідно п. 3.13 Договору, у разі дострокового розірвання цього договору оренди чи зменшення орендованої площі за ініціативою орендаря, останній сплачує орендавцю компенсацію у розмірі 10 % від суми на яку зменшується загальна сума договору не пізніше дати розірвання цього договору.
Відповідно до розрахунку заборгованості надану позивачем, загальна сума заборгованості за період з червня 2016 року по липень 2016 року з орендної плати складає 1753,07 грн., з послуг з утримання комерційної нерухомості - 177,49 грн., пені за період з 21.07.2016 року по 30.06.2017 року 483,12 грн., інфляційних за період з 01.08.2016 року по 01.02.2018 року 460,86 грн., три проценти річних за період з 21.07.2016 року по 01.03.2018 року 90,42 грн., компенсації за дострокове розірвання договору 404,56 грн., а всього складає 3369,52 грн..
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Уклавши даний догів на умовах, викладених у них, відповідач тим самим засвідчив свою згоду та взяв на себе зобовязання виконувати умови, які були в ньому закріплені.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
За змістом ст. 526 та ст. 530 Цивільного кодексу України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору і в установлений строк.
Положеннями ст. 610 та ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
У відповідності з ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Приймаючи до уваги те, що відповідачем неналежно виконувалися зобовязання, позов підлягає задоволенню.
Згідно із ч. 1 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1762,00 грн..
На підставі ст. ст. 526, 610, 611, 625, 626, 628, 629 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 141, 259, 263-265, 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд,
Позов публічного акціонерного товариства «Укртелеком» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оренду нерухомого майна та дострокове припинення договору - задовольнити.
Відповідач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на судове рішення може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено скорочене судове рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Судове рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через Ленінський районний суд міста ОСОБА_1.
Суддя Ленінського районного
суду міста ОСОБА_1 Румянцева
Повний текст судового рішення складено «14» червня 2018 року.