справа № 179/928/18
провадження № 2/179/575/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 червня 2018 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 06 серпня 2015 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,2868 га в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 40 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір нотаріально не посвідчено, бо відповідач має похилий вік, і за станом здоровя не має змоги зявитися для належного оформлення договору.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими спорудами в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 20, належить відповідачеві (а. с. 10).

Відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серія ЯЖ № 388192 та ЯЖ № 388193 від 11.12.2009 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,250 га для будівництва і обслуговування житлового будинку та 0,368 га для ведення особистого селянського господарства в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20, являється також ОСОБА_2 - відповідач по справі (а. с. 13-14).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих в с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна),20.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір. У звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 5).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, однак неможливо посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 141, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Центральна (Леніна), 20 с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, з приватизованими присадибними земельними ділянками укладений 06 серпня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на:

-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Личкове, вул. Центральна, 20, що складається з: А - будинок загальною площею 75,2 кв. м., житловою площею 29,4 кв. м.; а сіни; Б, Г сарай; В - сарай; ПГ - погріб, Д - вбиральня, № 1 7 споруди;

-земельну ділянку загальною площею 0.250 га, кадастровий номер :02:001:0062, розташовану за адресою:Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Личкове, вул. Центральна, 20, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд згідно державного акту серія ЯЖ № 388192 від 11.12.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 60;

-земельну ділянку загальною площею 0.0368 га, кадастровий номер :02:001:0087, розташовану за адресою:Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Личкове, вул. Центральна, 20, передану для ведення особистого селянського господарства згідно державного акту серія ЯЖ № 388193 від 11.12.2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 61.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук