РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №766/18227/17

Пров. №2/766/343/18

06.11.2018 року, Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Хайдарової І.О.

при секретарі Сікорській Я.А.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок та визначення порядку користування земельною ділянкою -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просить суд визначити порядок визначити порядок користування земельною ділянкою за Четвертим Варіантом (додаток № 4) Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 14/2018 від 10 травня 2018 року; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 у зв'язку з поділом в натурі спільного майна між співвласниками за нотаріально посвідченим договором від 01.06.2017р .

В обґрунтування позову зазначив, що позивач та відповідач є співвласниками житлового будинку з господарчими та побутовими будівлями та спорудами за № АДРЕСА_1 в частках 65/100 та 35/100 відповідно. Житловий будинок поділений між сторонами в натурі. Так, згідно судових рішень Комсомольського районного суду м. Херсона від 27.02.2014р. та 05.05.2014р. позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній власності був задоволений і у власність позивача виділено: у житловому будинку літ. А приміщення: 1-1 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 21,4 кв.м., І частина коридору (2,51м х 1,52м). Із господарських будівель і споруд: сарай літ. В, гараж літ. Г, сарай літ. Д, дворова уборна літ. Ж, душ літ. И, сарай літ. К, ворота № 1, огорожа № 2, частина огорожі № 3 довжиною 5,25м, погріб № 4. Оскільки позивачем не були належним чином оформлені право встановлювальні документи на свою частину житлового будинку позивач звернувся до суду, і рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 27.03.2017р. його позов про визнання біржового договору дійсним та визнання права власності був задоволений. 01.06.2017 року позивач і відповідач уклали нотаріально посвідчений договір яким поділили житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами наступним чином: -власність ОСОБА_1 складається з: у житловому будинку літ. А приміщення: 1-4 (житлова кімната) площею 10,6 кв.м., 1-5 (кухня їдальня) площею 10,5 кв.м., ІІ коридор площею 11,8 кв.м., ІІІ коридор площею 7,7 кв.м. Всього по літ. А 40,6 кв.м., в т.ч. житлова 10,6 кв.м.; господарські будівлі і споруди: кухня літ Б, гараж літ. «Г», дворова вбиральня літ. Ж, душ літ. И; -власність ОСОБА_2 складається з: у житловому будинку літ. А приміщення: 1-1 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 21,4 кв.м., І коридор площею 3,7 кв.м. Всього по літ. А 38,9 кв.м., в т.ч. житлова 34,7 кв.м.; господарські будівлі і споруди: сарай літ. В, сарай літ. Д, ворота № 1, огорожа № 2, огорожа № 3, погріб № 4.

Зазначені обставини підтверджуються рішенням і ухвалою Комсомольського районного суду м. Херсона від 27.02.2014р. та 05.05.2014р., рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 27.03.2017р., договором про перерозподіл часток від 01.06.2017р. та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, між співвласниками здійснений поділ в натурі майна, що перебувало в спільній частковій власності. Припинення права спільної часткової власності потрібно позивачу для оформлення майна у приватну власність та здійснення своїх прав щодо володіння, розпорядження та користування. Житловий будинок розташований на земельній ділянці фактичною площею 632 м2, що підтверджується технічним паспортом на житловий будинок від 13.10.2016 року та планом земельної ділянки. Земельна ділянка не приватизована. При першому поділі майна частки складали по ?. Відповідно порядок користування земельною ділянкою має визначатися в рівних частина - по ?.

Ухвалою суду від 24.10.2017 року відкрито провадження по справі та призначено судове засідання.

Ухвалою суду від 25.01.2018 року по справі призначено будівельно-технічну експертизу та зупинено провадження по справі.

Ухвалою суду від 21.05.2018 року по справі поновлено провадження по справі.

Ухвалою суду від 09.08.2018 року справу прийнято до провадження судді Хайдарової І.О. та призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з'явився надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився представником відповідача надано до суду заяву про розгляд справи без його участі, окрім того в матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву в якому зазначено, що відповідач визнає позовні вимоги позивача та не заперечує проти їх задоволення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 27.02.2014 року по цивільній справі №667/8124/13-ц за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, позовні вимоги задоволено та виділено у власність ОСОБА_3 у власність у житловому будинку літ. А приміщення: 1-1 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 21,4 кв.м., І частина коридору (2,51м х 1,52м). Із господарських будівель і споруд: сарай літ. В, гараж літ. Г, сарай літ. Д, дворова уборна літ. Ж, душ літ. И, сарай літ. К, ворота № 1, огорожа № 2, частина огорожі № 3 довжиною 5,25м, погріб № 4, що складає 50/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ( з урахуванням ухвали Комсомольського районного суду м. Херсона від 05.05.2014 року про виправлення описки у рішенні суду від 27.02.2014 року по справі №667/8124/13-ц).

Рішенням Херсонського міського суду Херсонської області від 27.03.2017 року по цивільній справі №766/15577/16-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_2, третя особа - Брокерська контора (Товарна біржа) "Диалог-Оптим" про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на 1/2 частину домобудівлі, позовні вимоги задоволено - задоволено та визнано договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 24.06.1999 року брокерською конторою "Діалог Оптим" на товарній біржі "Смарагд Південь" між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - дійсним. Визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку №25-а з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Рішення набрало законної сили 07.04.2017 року.

01.06.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір про перерозподіл часток в праві спільної часткової власності, який посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Маршаловою Л.В. за реєстровим №483, згідно умов даного договору:

-частка ОСОБА_1 складає 65/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, які складаються з: у житловому будинку літ. А приміщення: 1-4 (житлова кімната) площею 10,6 кв.м., 1-5 (кухня їдальня) площею 10,5 кв.м., ІІ коридор площею 11,8 кв.м., ІІІ коридор площею 7,7 кв.м. Всього по літ. А 40,6 кв.м., в т.ч. житлова 10,6 кв.м.; господарські будівлі і споруди: кухня літ Б, гараж літ. «Г», дворова вбиральня літ. Ж, душ літ. И;

-частка ОСОБА_2 складає 35/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарчих та побутових будівель та споруд, які складаються з: у житловому будинку літ. А приміщення: 1-1 житлова кімната площею 13,3 кв.м., 1-2 житлова кімната площею 21,4 кв.м., І коридор площею 3,7 кв.м. Всього по літ. А 38,9 кв.м., в т.ч. житлова 34,7 кв.м.; господарські будівлі і споруди: сарай літ. В, сарай літ. Д, ворота № 1, огорожа № 2, огорожа № 3, погріб № 4.

Право власності ОСОБА_1 на 65/100 частин житлового будинку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01.06.2017 року, що підтверджується витягом №88614534 від 01.06.2017 року (а.с. 12).

Згідно копії довідки виданої Виконавчим комітетом Комишанської селищної ради, вбачається, що ОСОБА_3 в АДРЕСА_1 зерєстрована земельна ділянка площею 0,06 га згідно рішення № 52 від 12.07.1984 року.

Згідно висновку судової будівельно- технічної експертизи №14/2018 від 10.05.2018 року проведеної експертом Консалтинговою фірми "Експерт" ОСОБА_6 сторонам запропоновано п'ять варіантів визначення порядку користування земельною ділянкою.

Сторони по справі дійшли згоди, що їх влаштовує четвертий варіант визначення порядку користування земельною ділянкою, відповідно до якого:

- співвласнику ОСОБА_2 окрему земельну ділянку площею 316 м2 в тому числі під забудовою. На графічному додатку №4 ця ділянка позначена темно-сірим кольором.

Проїзд до приналежної їй частини житлового будинку можливий з боку проїзної частини вул. Червоноармійська через ворота №1. Даний варіант передбачає перебудову сараю літ. "В" таким чином, щоб забезпечити наскрізний прохід до задньої частини ділянки,

- співвласнику ОСОБА_1 окрему земельну ділянку площею 316 м2, в тому числі під забудовою. На графічному додатку №4 ця ділянка позначена світло сірим кольором.

Прохід до приналежної йому частини житлового будинку можливий з боку проїзної частини вул. Червоноармійська через новозбудовані ворота. на місці знесеного або перебудованого гаражу літ. "Г".

Опис меж. В описі меж термін "передня межа" означає межу, що виходить безпосередньо на вул. Червоноармійська. межа земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_1 описується наступним чином:

-Вихідна точка знаходиться на передній межі на відстані 3,11 м. від суміжного землекористувача за адресою вул. Червоноармійська, 27а

- Від вихідної точки вглиб ділянки по стіні гаражу літ. «Г», довжиною 6,0 метрів;

-Від рогу гаражу літ. «Г» до точки, що розміщена на відстані одного метра від стіни прибудови літ. «а», довжиною 4,62 метра;

- Межа прямує до точки, що суміщена з точкою на стику приміщень І та II в прибудові літ. «а», довжиною 1 метр.

-Межа описує межу поділу приміщень в житловому будинку літ. «А» та проходить під плямою забудови;

-Від рогу стіни в житловому будинку літ. «А», що протилежний до фасадного зі сторони суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_4, в попередньому напрямку довжиною 1,0 м;

- Межа змінює напрямок на 90 градусів в сторону суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_3 та прямує вздовж житлового будинку літ «А» та кухні літ. «Б» на відстані одного метру від стін до перетину з стіною сараю літ. «В», довжина відрізків відповідно, 6,42 м, 1,81 м,

1,68 м, 6,31 м;

- Межа прямує вздовж стіни сараю в напрямку суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_3, довжиною І метр;

- Межа проходить під плямою забудови по межі стику споруд сараю літ. «В» та кухні літ. «Б»;

- Від точки стику споруд сараю літ. «В» та кухні літ. «Б» в заданому напрямку до перетину з межею в точці, що знаходиться на відстані 5,17 м від кута земельної ділянки де суміжний землекористувач за адресою АДРЕСА_2;

Графічне відображення варіанту визначення порядку користування міститься в додатку №4.

У відповідності до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на жилий будинок до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій він розміщений, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

При першому поділі майна частки складали по ?. Відповідно порядок користування земельною ділянкою має визначатися в рівних частина - по ?.

В силу ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до ст. 88 ЗК України, сторони мають право вимагати виділення належної їм частки земельної ділянки. Згідно ч. 2 ст. 89 ЗК України, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки співвласників жилого будинку.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно ст. 158 ЗК України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу користування земельними ділянками.

Враховуючи вищевикладене суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі. Керуючись ст.ст. ст.ст.12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності на житловий будинок та визначення порядку користування земельною ділянкою- задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами за АДРЕСА_1 у зв'язку з поділом в натурі спільного майна між співвласниками за нотаріально посвідченим договором від 01.06.2017р.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за Четвертим Варіантом Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 14/2018 від 10 травня 2018 року, а саме:

- співвласнику ОСОБА_2 окрему земельну ділянку площею 316 м2 в тому числі під забудовою. На графічному додатку №4 ця ділянка позначена темно-сірим кольором.

Проїзд до приналежної їй частини житлового будинку можливий з боку проїзної частини вул. Червоноармійська через ворота №1. Даний варіант передбачає перебудову сараю літ. "В" таким чином, щоб забезпечити наскрізний прохід до задньої частини ділянки,

- співвласнику ОСОБА_1 окрему земельну ділянку площею 316 м2, в тому числі під забудовою. На графічному додатку №4 ця ділянка позначена світло сірим кольором.

Прохід до приналежної йому частини житлового будинку можливий з боку проїзної частини вул. Червоноармійська через новозбудовані ворота. на місці знесеного або перебудованого гаражу літ. "Г".

Опис меж. В описі меж термін "передня межа" означає межу, що виходить безпосередньо на вул. Червоноармійська. межа земельної ділянки, що виділяється ОСОБА_1 описується наступним чином:

-Вихідна точка знаходиться на передній межі на відстані 3,11 м. від суміжного землекористувача за адресою вул. Червоноармійська, 27а

- Від вихідної точки вглиб ділянки по стіні гаражу літ. «Г», довжиною 6,0 метрів;

-Від рогу гаражу літ. «Г» до точки, що розміщена на відстані одного метра від стіни прибудови літ. «а», довжиною 4,62 метра;

- Межа прямує до точки, що суміщена з точкою на стику приміщень І та II в прибудові літ. «а», довжиною 1 метр.

-Межа описує межу поділу приміщень в житловому будинку літ. «А» та проходить під плямою забудови;

-Від рогу стіни в житловому будинку літ. «А», що протилежний до фасадного зі сторони суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_4, в попередньому напрямку довжиною 1,0 м;

- Межа змінює напрямок на 90 градусів в сторону суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_3 та прямує вздовж житлового будинку літ «А» та кухні літ. «Б» на відстані одного метру від стін до перетину з стіною сараю літ. «В», довжина відрізків відповідно, 6,42 м, 1,81 м,

1,68 м, 6,31 м;

- Межа прямує вздовж стіни сараю в напрямку суміжного землекористувача за адресою АДРЕСА_3, довжиною І метр;

- Межа проходить під плямою забудови по межі стику споруд сараю літ.«В» та кухні літ. «Б»;

- Від точки стику споруд сараю літ. «В» та кухні літ. «Б» в заданому напрямку до перетину з межею в точці, що знаходиться на відстані 5,17 м від кута земельної ділянки де суміжний землекористувач за адресою АДРЕСА_2.»

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду шляхом подачі в 30-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяІ. О. Хайдарова