ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
____________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/4820/151/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2018 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Хмельницького апеляційного суду

в складі: головуючого судді Гринчука Р. С.,

суддів: Грох Л. М., Костенко А. М.,

секретар - Чебан О.М.,

з участю учасників справи та їх представників,

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12 липня 2018 року, суддя Стефанишин С.Л., у справі за повозом ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2, до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25», Відділу державної реєстрації юридичних та фізичних осіб-підприємців управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Хмельницька міська рада, про визнання недійсним рішення зборів співвласників та наступних рішень і скасування внесених змін до державного реєстру,

встановила:

У вересні 2017 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом про визнання недійсним рішення (постанови) зборів співвласників житлових приміщень будинку АДРЕСА_1 від 09.08.2017 року та наступних рішень і скасування внесених змін до державного реєстру стосовно керівництва та зміну підписантів ОСББ «Вікторія-25» (м. Хмельницький).

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 17.08.2012 року на загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25» (далі - ОСББ) ОСОБА_2 було обрано головою ОСББ «Вікторія 25», ОСОБА_3 заступником голови (член правління), ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 членами правління. На підставі цього було здійснено державну реєстрацію зміни керівника ОСББ «Вікторія-25».

Однак 11.09.2017 року на підставі Витягу з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань йому стало відомо про реєстраційну дію № 7004766 від 06.09.2017 року щодо зміни керівника ОСББ «Вікторія-25» на ОСОБА_10, а також щодо зміни підписантів.

09.08.2017 року були проведені загальні збори співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25», які, на думку позивача, були проведені з порушенням Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема, було порушено порядок повідомлення про дату проведення зборів, не було кворуму для прийняття рішень.

У зв'язку з такими порушеннями просив суд визнати недійсними збори та прийняті на них рішення співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 09.08.2017 року та наступні рішення, а також скасувати реєстраційну дію державного реєстратора виконавчого комітету Хмельницької міської ради, Сергійко Наталії Сергіївни, про реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу, що не пов'язані зі змінами в установчих документах від 06.09.2017 року № 7004766 про зміну керівника юридичної особи, зміну підписантів ОСББ «Вікторія-25», м. Хмельницький.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12.07.2017 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 було відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просив скасувати рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12.07.2017 року та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду містить неповне з'ясування обставин справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими; невідповідність висновків, наведених у рішенні суду обставинам справи; порушення норм процесуального та матеріального права.

Суд порушив норми матеріального права, оскільки безпідставно зробив висновок про те, що спірні правовідносини не регулюються нормами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Судом невірно було проведено оцінку доказів щодо голосування на загальних зборах, помилково визначено загальну площу приміщень, власники яких мали право брати участь у голосуванні на загальних зборах 09.08.2017 року. Не було враховано, що він та ОСОБА_2 не були повідомлені про проведення зборів та не були присутні на них, чим було порушено їх право на участь в управлінні ОСББ. Під час підрахунку голосів при проведенні голосування було взято до уваги підписні листи опитування, які не можуть бути доказом волевиявлення членів об'єднання, оскільки їх оформлення та безпосередньо процес опитування проведено з порушенням законодавчих норм. Не відповідає вимогам закону також і протокол засідання зборів, який містить підписи лише голови і секретаря зборів, а не всіх присутніх членів ОСББ.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСББ «Вікторія-25» вказав на законність рішення суду та обґрунтованість наведених у ньому висновків, просив у задоволенні апеляційної скарги відмовити.

В суді апеляційної інстанції апелянт та його представник підтримали апеляційну скаргу.

Інші учасники справи, присутні в судовому засіданні, проти апеляційної скарги заперечили, підтримали повністю рішення суду першої інстанції.

Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи та доводи апеляційної скарги колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду без змін виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом вірно з'ясовані фактичні обставини справи та дана їм належна оцінка, а його висновки підтверджуються матеріалами справи і ґрунтуються на нормах діючого законодавства.

Судом встановлено, що у лютому 2007 року було створено ОСББ «Вікторія-25» за адресою: АДРЕСА_1, 11.05.2007 року проведено державну реєстрацію Статуту ОСББ.

Загальними зборами ОСББ «Вікторія-25», які було проведено 17.08.2012 року, головою об'єднання було обрано ОСОБА_2, заступником голови обрано ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 обрано членами правління.

09.08.2017 року на засіданні зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Вікторія-25» було збільшено кількісний склад членів правління ОСББ до 9 осіб. Додатково обрано членами правління об'єднання ОСОБА_12, ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_9 Обрано ревізійну комісію ОСББ «Вікторія-25» в складі ОСОБА_13, ОСОБА_4, ОСОБА_14 (а.с.6-13, т.2).

Як вбачається зі змісту протоколу №29 від 09.08.2017 року зборів співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25», ОСОБА_1 на зборах зачитав заяву голови правління ОСОБА_2 про складання повноважень (а.с.12, т.2).

Відповідно до протоколу №3 засідання правління ОСББ «Вікторія-25» від 30.08.2017 року членам правління в кількості 7 осіб з 9 від загальної кількості, яке проводилося без участі голови правління ОСОБА_2 та члена правління ОСОБА_1, ОСОБА_2 було звільнено з посади голови правління об'єднання, виключено її зі складу фізичних осіб, які мають право вчиняти дії від імені юридичних осіб без довіреності. Обрано головою правління ОСББ ОСОБА_10, заступником голови правління ОСОБА_8 Рішення були прийняті одноголосно всіма членами, які були присутні на засіданні правління (а.с. 96, т. 1).

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що проведення зборів співвласників ОСББ «Вікторія-25» 09.08.2017 року відбулося з дотриманням вимог закону, у відповідності до законодавчо встановленої процедури та вимог Статуту об'єднання.

Такий висновок суду є обґрунтованим та законним з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, обрання членів правління об'єднання.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

До компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об'єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об'єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об'єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.

Для здійснення контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання на загальних зборах обирається з числа співвласників ревізійна комісія (ревізор) або приймається рішення про залучення аудитора.

Порядок діяльності ревізійної комісії та її кількісний склад затверджуються загальними зборами.

Суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про те, що спірні правовідносини в даній справі підлягають регулюванню Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року, №2866-ІІІ, а не Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», оскільки після створення в багатоквартирному будинку об'єднання співвласників саме Закон №2866-ІІІ регулює відносини щодо створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 Статуту ОСББ «Вікторія-25» в діючій редакції врегульовано порядок скликання та проведення загальних зборів об'єднання.

Зокрема, передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймається 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Провівши оцінку доказів в справі у відповідності з вимогами процесуального закону суд прийшов до обґрунтованого висновку про відсутність об'єктивних даних, які б вказували на порушення прав позивача ОСОБА_1

Як правильно зазначив суд, загальна площа житлових та нежитлових приміщень ОСББ «Вікторія-25» в будинку АДРЕСА_1 становить 7428,1 кв.м., з яких 4707,6 кв.м. - житлові приміщення, 1181,5 кв.м. - площі загального користування житлового будинку та 1539 кв.м. - нежитлова площа інших власників (територіальна громада м. Хмельницького, ТОВ «Ельта» тощо).

Відповідні дані містяться у журналі внутрішніх обмірів та розрахунків приміщень житлового будинку, інформації Хмельницького БТІ Хмельницької міської ради про наявність права власності за вказаною адресою.

Доводи апелянта щодо неправильного обрахунку площі усіх власників житлових та нежитлових приміщень у будинку є безпідставними оскільки не ґрунтуються на матеріалах справи.

Твердження апелянта щодо неврахування при підрахунку голосів площі загального користування будинку є необґрунтованими, оскільки, як вбачається з вимог ст. 10 Закону №2866-ІІІ, при підрахунку голосів враховуються площі житлових та нежитлових приміщень будинку, які належать на праві власності фізичним та (або) юридичним особам. Місця загального користування (сходинкові площадки, ліфтові шахти тощо) не є власністю конкретно визначеної особи і тому не можуть були враховані при підрахунку голосів голосування на загальних зборах.

Також, є необґрунтованим твердження ОСОБА_1 щодо неправомірного використання під час підрахунку голосів даних письмового опитування.

Як вбачається зі змісту протоколу №29 від 09.08.2017 року зборів співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія-25», загальна кількість співвласників будинку становить 157 осіб, загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку становить 6246,6 кв.м. Безпосередньо у зборах 09.08.2017 року взяли участь 28 осіб, які є власниками 1133,99 кв.м. У письмовому опитуванні взяли участь 80 осіб, яким на праві власності належить 2880,56 кв.м. житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1. Датою підписання вказаного протоколу головою зборів ОСОБА_10 та секретарем ОСОБА_4 значиться 22.08.2017 року (а.с. 6, т. 2).

В протоколі також містяться відомості щодо голосування присутніх на зборах осіб у вигляді таблиці із зазначенням кожної присутньої особи окремо, даними щодо площі належної кожному власнику житлового та нежитлового приміщення, даних щодо голосування кожної особи, підтверджених її особистим підписом (а.с.7-13, т. 2).

Результати письмового опитування відображені у відповідних листах із зазначенням дати - 22.08.2017 року, тобто на 13-й день після проведення голосування на загальних зборах 09.08.2017 року.

Зі змісту листів голосування на зборах вбачається, що в них містяться дані щодо номера квартири, нежитлового приміщення, їх загальної площі, дані щодо власника (представника) відповідного приміщення, документ, який підтверджує право власності на нерухоме майно, питання, щодо якого проводиться голосування (опитування) та волевиявлення кожного з власників, завірене його підписом (а.с. 14-29, т.2).

Оцінивши ці докази, суд прийшов до правильного висновку щодо відповідності процедури голосування, яке відбулося на загальних зборах ОСББ «Вікторія-25» вимогам як Закону №2866-ІІІ, так і статуту об'єднання.

Заперечення ОСОБА_1 щодо порушень, які були допущені під час голосування та підроблення результатів голосування, не підтверджено об'єктивними даними.

Слід визнати також необґрунтованими доводи апелянта щодо його неповідомлення про проведення загальних зборів 09.08.2017 року, оскільки як вбачається зі змісту дослідженого вище протоколу ОСОБА_1 був присутнім на зборах та зачитав заяву на той час голови правління ОСОБА_2 про складання нею повноважень голови (а.с. 12, т. 2).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 271 ЦК України зміст особистого немайнового права становить можливість фізичної особи вільно, на власний розсуд визначати свою поведінку у сфері свого приватного життя.

Звертаючись до суду із даним позовом, позивач посилався на те, що спірним рішенням загальних зборів було допущено порушення його права, оскільки було обрано іншого керівника ОСББ «Вікторія-25», оновлено склад правління об'єднання.

Однак суд не вбачає в таких діях відповідача жодного порушення цивільного права позивача, оскільки його членство в правлінні ОСББ «Вікторія-25» не було призупинено, він і надалі залишається членом правління об'єднання співвласників. Апелянт лише вказав на порушення, які були допущені при організації та проведенні загальних зборів, хоча такі обставини не знайшли свого підтвердження в ході судового розгляду справи.

Таким чином, оскільки порушень прав ОСОБА_1 при проведенні загальних зборів членів ОСББ «Вікторія-25», які відбулися 09.08.2017 року, судом встановлено не було, а підставою для пред'явлення позову про визнання зборів недійсними є наявність не лише порушення норм закону під час їх проведення, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює, то суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що доводи позивача про необхідність визнання недійсним рішення, прийнятого на загальних зборах задоволенню не підлягають.

Враховуючи встановлені вище обставини, не можуть бути задоволені також і позовні вимоги щодо скасування внесених змін до державного реєстру стосовно керівництва та зміну підписантів ОСББ «Вікторія-25».

При цьому необхідно відзначити, що зміни до державного реєстру були внесені не на підставі рішення загальних зборів ОСББ 09.08.2017 року, а на підставі рішення правління ОСББ «Вікторія-25» від 30.08.2017 року. Оскільки вказане рішення правління позивачем ОСОБА_1 в судовому порядку оспорено не було, тому суд позбавлений можливості надати висновок щодо його законності, виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства (а.с. 96, т. 1).

Не спростовують висновків суду першої інстанції й інші доводи апеляційної скарги.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, колегія суддів,

постановила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 12 липня 2018 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.

Повна постанова складена 05.12.2018 року.

Головуючий Судді: