Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2018 року справа № 542/1446/18

2/542/1009/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним, -

в с т а н о в и в :

25.10.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3, яка заповіла все своє майно відповідачу ОСОБА_2, житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,060 га, яка розташована на території с. Лелюхівка Новосанжарського району Полтавської області та призначена для обслуговування житлового будинку.

Позивач вказує, що оформити договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки вона не може, так як продавець ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_4, а відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину після померлої ОСОБА_3 відмовляється.

В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 26.10.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 22.11.2018 року за клопотання позивача замінено первісного відповідача по справі Лелюхівську сільську раду Новосанжарського району Полтавської області на належного відповідача ОСОБА_2, виключивши при цьому її як третю особу.

Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» від 21.09.2018 року, вбачається, що по АДРЕСА_2, в с. Лелюхівка Новосанжарського району Полтавської області знаходяться житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі, а саме: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «в», сарай літ. «Г», огорожа № 1, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_2, відповідач по справі (а.с. 11-13).

Як вбачається з довідки ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» № 1028 від 05.10.2018 року, реєстрація права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, станом на 31.12.2012 року не проводилась (а.с. 14).

З довідки виконавчого комітету Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 840/04-17 від 10.09.2018 року вбачається, що у власному домоволодінні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, була зареєстрована та постійно проживала по день своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 (а.с. 17).

У власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів Полтавської області 27.04.2006 року, перебувала земельна ділянка площею 0,060 га у межах згідно з планом, що розташована на території с. Лелюхівка Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування житлового будинку (а.с. 15).

Згідно заповіту від 15 грудня 2014 року, посвідченого секретарем Судівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 392, ОСОБА_3 заповіла все своє майно ОСОБА_2 (а.с. 8).

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_5, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 05.02.2015 року (а.с. 4).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 1484/02-14 від 10.09.2018 року, після померлої ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_3 заведена спадкова справа від 24.03.2015 року, подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2 (а.с. 10).

Як вбачається з розписки від 15.12.2014 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 80000 грн. за продані нею житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,060 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 9).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми, є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 357 ЦК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та про визнання правочину дійсним - задовольнити.

Встановити факт, що померла ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_3 при житті набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на приватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,060 га, яка розташована на території с. Лелюхівка Новосанжарського району Полтавської області та призначена для обслуговування житлового будинку відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 27.04.2006 року Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів Полтавської області, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі, а саме: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «в», сарай літ. «Г», огорожу № 1, що розташовані на приватизованій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,060 га, яка розташована на території с. Лелюхівка Новосанжарського району Полтавської області та призначена для обслуговування житлового будинку відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 27.04.2006 року Новосанжарським районним відділом земельних ресурсів Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Полтавського апеляційного суду через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_3

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_3, 39300.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко