Справа № 600/768/18
Справа № 2/600/551/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2018 року Козівський районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Чорного І.А. за участю секретаря судового засідання Фещак Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Козова цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка», Теофіпільської сільської ради Козівського району Тернопільської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок,

В С Т А Н О В И В:

14 вересня 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка», Теофіпільської сільської ради Козівського району Тернопільської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок.

Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що 10.12.2006 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться в с. Теофіпілка по вул. Дружби, 69, Козівського району Тернопільської області. Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, сторони домовилися повністю. Позивачка зі своїм сином проживає у даному будинку, вклала кошти, зробила ремонт і повністю ним користується. Однак зазначений договір купівлі-продажу будинку не посвідчений нотаріально, що не дає їй можливості належним чином розпоряджатися придбаним майном.

Посилаючись на викладені обставини позивачка просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 10.12.2006 року та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Теофіпілка по вул. Дружби, 69, Козівського району Тернопільської області.

Ухвалою Козівського районного суду Тернопільської області від 09 жовтня 2018 року відкрито провадження в указаній справі.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву від 29.11.2018 року, згідно якої позовні вимоги підтримала, просила слухати справу у її відсутності, судові витрати залишити за нею.

Представник відповідача - Теофіпільської сільської ради Козівського району Тернопільської області у судове засідання не зявився, подав до суду лист, в якому позовні вимоги ОСОБА_1 визнав, не заперечував проти їх задоволення та просив справу розглядати у його відсутності.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, подав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги ОСОБА_1 визнав, не заперечував проти їх задоволення та просив розгляд справи проводити у його відсутності. Додатково зазначив, що з моменту укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 10.12.2006 року минуло 12 років і товариство не має можливості оплатити нотаріальні послуги при укладенні зазначеного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що житлове приміщення одноквартирного житлового будинку, яке знаходиться в с. Теофіпілка по вул. Дружби, 69, Козівського району Тернопільської області до 10 грудня 2006 року перебувало на балансі товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка», що підтверджується довідкою виданою товариством з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка».

Зборами засновників товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» від 10.12.2006 року в кількості присутніх 4 чоловік вирішено передати ОСОБА_1 житловий будинок, що знаходиться за адресою: вул. Дружби, 69, с. Теофіпілка, Козівського району Тернопільської області, що підтверджується протоколом зборів від 10.12.2006 року.

10.12.2006 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно якого товариство з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» продало, а ОСОБА_1 купила належний товариству з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» житловий будинок, що знаходиться за адресою: вул. Дружби, 69, с. Теофіпілка, Козівський район, Тернопільська область.

Згідно накладної № 151 від 10.12.2006 року ОСОБА_1 сплатила на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» указану вартість зазначеного житлового будинку.

Відповідно до довідки, виданої 21.08.2018 року товариством з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка», будинковолодіння, у якому проживає ОСОБА_1, що знаходиться за адресою в с. Теофіпілка по вул. Дружби, 69, Козівського району, Тернопільської області знято з балансу ТОВ «Теофіпілка» у звязку з продажем згідно накладної № 151 від 10.12.2006 року.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок по вул. Дружби, 69, с. Теофіпілка, Козівського району, Тернопільської області, виготовленого Козівським районним бюро технічної інвентаризації станом на 26 квітня 2018 року, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1.

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: вул. Дружби, 69, с. Теофіпілка, Козівського району, Тернопільської області, відповідно до технічної характеристики, наданої Козівським районним БТІ від 26.04.2018 року, складається з житлового будинку (А) загальною площею 22,2 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м., сараю (Б) площею 19,4 кв.м.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

Згідно ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За правилами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 82, 141, 206, 247, 258, 259, 264, 265, 268, 273 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 638, 655, 658 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка», Теофіпільської сільської ради Козівського району Тернопільської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений 10 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка» щодо купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться в с. Теофіпілка по вул. Дружби, 69, Козівського району, Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (А) загальною площею 22,2 кв.м., житловою площею 14,3 кв.м., сарай (Б) загальною площею 19,4 кв.м., що знаходяться в с. Теофіпілка по вул. Дружби, 69, Козівського району Тернопільської області.

Судові витрати залишити за позивачкою.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено до Тернопільського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 /тридцяти/ днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні, протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності новою редакцією Кодексу.

Позивач: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, 47662, вул.. Дружби, 69, с. Теофіпілка, Козівського району, Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Відповідач: товариство з обмеженою відповідальністю «Теофіпілка», 47662, с. Теофіпілка, Козівського району, Тернопільської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 31104295.

Відповідач: Теофіпільська сільська рада Козівського району Тернопільської області, 47662, с. Теофіпілка, Козівського району, Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків 04395581.

Суддя І.А.Чорний