Справа № 140/864/18
Пров.№ 2/140/629/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.06.2018 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Царапори О.П.

при секретарі Вакар Г.І.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Немирів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВСК «ім.. ОСОБА_2» про визнання договору дійсним та визнання права власності на не житлове приміщення адмінбудинку,-

В С Т А Н О В И В :

Виклад позиції позивача.

19 жовтня 2017 року між позивачем ОСОБА_1 та ВСК «ім. Марко Вовчок» було укладено договір купівлі продажу не житлової будівлі адмінбудівлі, яка розташована за адресою: с. Гунька, вул. Молодіжна, 31 Немирівського району, Вінницької області та перебуває на балансі відповідача.

Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю ВСК «ім. Марко Вовчок».

ОСОБА_1 сплатив відповідачу кошти в сумі 204 733 гривень, шляхом перерахування коштів в касу підприємства.

25 жовтня 2017 року між сторонами було складено Акт приймання-передачі адмінбудинку, що розташований за адресою: с. Гунька, вул. Молодіжна, 31, Немирівського району.

На момент укладення цього Договору позивачу не було відомо, що в Державному реєстрі речових прав відсутні відомості про право власності на майно, що стало предметом Договору за СВК «ім. Марко Вовчок».

Відсутність у Державному реєстрі речових прав відомостей щодо права власності на придбану адмінбудівлю не дає ОСОБА_1 можливості зареєструвати за собою право власності на придбане майно, а також унеможливлює його нотаріальне посвідчення.

Такі обставини й стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Заяви, клопотання позивача, відповідача

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ВСК «ім.. ОСОБА_3», ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, надійшла писмова заява про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги визнає та не заперечує у задоволення позову.

Процесуальні дії у справі

Відповідно до ухвали судді від 16.05.2018 року прийнято до розгляду позовну заяву ОСОБА_1 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання на 07.06.2018 року.

В підготовчому засіданні не виходячи до нарадчої кімнати, суд вирішив здійснювати підготовче засідання у відсутності позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_4 враховуючи, при цьому, що відповідач заявив про повне визнання позову.

За таких обставин суд вважає, що перешкод для здійснення розгляду справи та ухвалення судового рішення у підготовчому судовому засіданні, відповідно до вимог ч.4 ст.206 ЦПК України, немає.

Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази

Вирішуючи спір, суд встановив, що між сторонами виникли цивільні правовідносини які визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду зокрема, щодо договірних зобовязань, які регламентують порядок набуття права власності на майно.

Судом встановлено наступні фактичні обставини, що підтверджуються доказами.

Паспортними даними засвідчується особа позивача ОСОБА_1 (5). Договором купівлі-продажу від 19.10.2017 року (а.с.7),актом примання-передачі майна, що є предметом договору (а.с.8), квитанціями до прибуткових касових ордерів б/н від 19.10.2017р., № 5 від 20.10.2017р., № 6 від 23.10.2017р., № 7 від 24.10.2017р., № 8 від 25.10.2017р. про сплату в касу ВСК «ім. Марко Вовчок» 204 733 грн. (двісті чотири тисячі сімсот тридцять три гривні) (а.с.9-10), протоколом зборів (а.с.11), Звітом про оцінку майна, адмінбудівлі (14-21)

Договір купівлі-продажу між сторонами був виконаний повністю, що відповідає вимогам 220 ЦК України.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування

Згідно ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Як роз'яснив у п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених ст.218 та ст.220 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст.205 ЦК України, правочин може вчинятись усно або в письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

З'ясовано, що при укладенні договору були дотримані всі істотні умови, які пред'являються до цього виду правочинів. Спорів у сторін стосовно виконання договору, на момент розгляду справи в суді, не існує. Судом не з'ясовано підстав, по яким можливо визнати зазначений правочин недійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Висновки суду

З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу від 19.10.2018 року приміщення «адмінбудівлі», яка знаходяться за адресою: с. Гунька, вул. Молодіжна, 31 Немирівського району, Вінницької області,- дійсним.

При цьому, відповідачем заявлені позовні вимоги визнані у повному обсязі, тобто визнані всі ті обставини, на які позивач посилається на обґрунтування заявлених позовних вимог, тому суд вважає, що визнання даного договору купівлі продажу дійсним не порушує права та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст.205, 202,203,209,210,220, 328, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.206, 258, 259, 263-265, 268, 354,272,273 п.п.15 п.15 ч.1Перехідних положень Розділ ХІІІ ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, - задовольнити.

Визнати дійсним нікчемний договір купівлі-продажу не житлової будівлі адмінбудинку № 31 по вул. Молодіжній у с. Гунька Немирівського району Вінницької області, укладений 19 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ВСК «ім. Марко Вовчок».

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги через Немирівський районний суд, Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Суддя: О.П. Царапора