Справа № 323/2993/18
Провадження № 2/323/856/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.2018 року м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючої судді ОСОБА_1,
при секретаріОСОБА_2,

розглянувши у підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія» про виділ частки із спільного майна, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся позивач із позовною заявою до ТОВ «Камелія» про виділ частки зі спільного майна. В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 10 червня 2004 року і договору купівлі-продажу, посвідченого 15 вересня 2005 року, позивачу на праві власності належать 27/50 частин нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а. Інші 23/50 часток цієї будівлі належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Камелія» на підставі договору купівлі-продажу від 10 червня 2004 року і договору купівлі-продажу від 15 вересня 2005 року. Частки співвласників складаються з окремих ізольованих приміщень, обладнаних окремими системами електро-, тепло-, водозабезпечення і водовідведення, якими співвласники від дати набуття у власність користуються окремо. Земельна ділянка, на якій розташована нежитлова будівля перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 грудня 2008 року з Оріхівською міською радою, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 червня 2018 року. На теперішній час частка майна позивача не виділена в натурі, що завдає значні незручності стосовно розпорядження своїм майном для здійснення підприємницької діяльності. Сторонами не досягнуто домовленості про виділ в натурі частки нежитлового приміщення, внаслідок чого вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін шляхом укладення нотаріального договору не представляється можливим, що підтверджується листом нотаріуса за № 471 /01-16 від 26 вересня 2018 року. Згідно з висновком Комунального підприємства «Імпульс» Пологівської районної ради Запорізької області від 10 вересня 2018 року належні позивачу 27/50 часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Машинотракторна, буд. 2а, за технічними показниками можуть бути виділені в натурі без проведення будівельних робіт в окремий обєкт, до складу якого входять: коридор 1 площею 3,2 кв.м., сходинкова клітка II площею 18,9 кв.м., коридор III площею 64,6 кв.м., службова кімната IV площею 24,8 кв.м., службова кімната V площею 24,4 кв.м., коридору VI площею 43,9 кв.м., майстерня VII площею 144,0 кв.м., службова кімната VIII площею 72,0 кв.м., службова кімната XVII площею 44,3 кв.м., службова кімната XVIII площею 54,6 кв.м., службова кімната XIX площею 57,2 кв.м., службова кімната XX площею 20,2 кв.м., службова кімната XXI площею 12,5 кв.м., службова кімната XXII площею 1,9 кв.м., службова кімната XXIII площею 3,8 кв.м., сходинкова клітина XXIV площею 18,7 кв.м., службова кімната XXV площею 2,9 кв.м., службова кімната XXVI площею 24,4 кв.м., службова кімната XXVII площею 5,0 кв.м., службова кімната XXVIII площею 10,1 кв.м., службова кімната XXIX площею 19,4 кв.м., службова кімната XXX площею 22,8 кв.м., сходинкова клітина XXXI площею 18,0 кв.м., коридор XXXII площею 28,5 кв.м., службова кімната XXXIII площею 16,3 кв.м., службова кімната XXXIV площею 9,9 кв.м., службова кімната XXXV площею 20,0 кв.м., службова кімната XXXVI площею 5,1 кв.м., службова кімната XXXVII площею 59,0 кв.м., службова кімната XXXVIII площею 18,0 кв.м., службова кімната XXXIX площею 56,4 кв.м., службова кімната ХХХХ площею 38,3 кв.м., службова кімната ХХХХІ площею 17,8 кв.м., загальною площею 980,9 кв.м. Рішенням виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області №291 від 22 березня 2018 року обєкту, що утворюється внаслідок виділу із обєкта спільної часткової власності в окремий обєкт, присвоєна окрема поштова адреса: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2д. На новоутворений обєкт Пологівським комунальним підприємством «Імпульс» виготовлено технічний паспорт, реєстровий номер 6/68. На підставі зазначеного, позивач просить виділити йому з обєкту спільної часткової власності, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Машинотракторна, буд. 2а, 27/50 часток в окрему одиницю,розташовану за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вул. Машинотракторна, буд. 2д, до складу якого входять вищезазначені складові обєкту нерухомого майна.

Ухвалою суду від 05.10.2018 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.

Від позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Від представника відповідача, директора ТОВ «Камелія», надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі. Також зазначив, що фінансовий стан підприємства на даний час нестабільний і кошти на виділ своєї частки в окремий обєкт відсутні.

Згідно до ч.3, ч.4 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи в підготовчому засіданні.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

На підставі договору купівлі-продажу від 10.06.2004 року, посвідченого ОСОБА_4, державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі під №1763, позивач придбав 1/2 частину нежитлової будівлі, а саме виробничу майстерню загальною площею 1808,4 кв.м., зазначений у плані літерою «Б», що знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а, розташована на земельній ділянці площею 4118 кв.м., що складається коридор 1 площею 3,2 кв.м., сходинкова клітка II площею 18,9 кв.м., коридор III площею 64,6 кв.м., службова кімната IV площею 24,8 кв.м., службова кімната V площею 24,4 кв.м., коридор VI площею 43,9 кв.м., майстерня VII площею 144,0 кв.м., службова кімната XVII площею 44,3 кв.м., службова кімната XVIII площею 54,6 кв.м., службова кімната XIX площею 57,2 кв.м., службова кімната XX площею 20,2 кв.м., службова кімната XXI площею 12,5 кв.м., службова кімната XXII площею 1,9 кв.м., службова кімната XXIII площею 3,8 кв.м., сходинкова клітина XXIV площею 18,7 кв.м., службова кімната XXV площею 2,9 кв.м., службова кімната XXVI площею 24,4 кв.м., службова кімната XXVII площею 5,0 кв.м., службова кімната XXVIII площею 10,1 кв.м., службова кімната XXIX площею 19,4 кв.м., службова кімната XXX площею 22,8 кв.м., сходинкова клітина XXXI площею 18,0 кв.м., коридор XXXII площею 28,5 кв.м., службова кімната XXXIII площею 16,3 кв.м., службова кімната XXXIV площею 9,9 кв.м., службова кімната XXXV площею 20,0 кв.м., службова кімната XXXVI площею 5,1 кв.м., службова кімната XXXVII площею 59,0 кв.м., службова кімната XXXVIII площею 18,0 кв.м., службова кімната XXXIX площею 56,4 кв.м., службова кімната ХХХХ площею 38,3 кв.м., службова кімната ХХХХІ площею 17,8 кв.м., загальною площею 908,9 кв.м.

На підставі договору купівлі-продажу від 15.09.2005 року, посвідченого ОСОБА_4, державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі під №332, позивач придбав 1/25 частину нежитлової будівлі, а саме: кімната VIII площею 72,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а, розташована на земельній ділянці площею 4118 кв.м. На зазначеній земельній ділянці розташована виробнича майстерня, загальною площею 1808,4 кв.м., зазначена у плані літерою «Б».

Згідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 30367016 від 21.06.2011 року, позивачу належить всього 27/50 частин нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а. Інші 23/50 часток цієї будівлі належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Камелія» на підставі договору купівлі-продажу від 10 червня 2004 року і договору купівлі-продажу від 15 вересня 2005 року.

Земельна ділянка, на якій розташована вказана нежитлова будівля перебуває в користуванні позивача на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 17 грудня 2008 року з Оріхівською міською радою, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 червня 2018 року.

Рішенням Виконавчого комітету Оріхівської міської ради від 22.03.2018 року №291, з метою виділення часток співвласникам нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а, присвоєно нову поштову адресу: співвласнику 23/50 частин вказаної нежитлової будівлі ТОВ «Камелія» - Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а; співвласнику 27/50 частин вказаної нежитлової будівлі ОСОБА_3 - Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2д.

Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна, виданого КП «Імпульс» Пологівської районної ради від 10.08.2018 року, за технічними показниками 27/50 часток нежитлової будівлі, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а, можливо виділити в окремий обєкт нежитлову будівлю за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2д, до складу якої входять: коридор 1 площею 3,2 кв.м., сходинкова клітка II площею 18,9 кв.м., коридор III площею 64,6 кв.м., службова кімната IV площею 24,8 кв.м., службова кімната V площею 24,4 кв.м., коридор VI площею 43,9 кв.м., майстерня VII площею 144,0 кв.м., службова кімната XVII площею 44,3 кв.м., службова кімната XVIII площею 54,6 кв.м., службова кімната XIX площею 57,2 кв.м., службова кімната XX площею 20,2 кв.м., службова кімната XXI площею 12,5 кв.м., службова кімната XXII площею 1,9 кв.м., службова кімната XXIII площею 3,8 кв.м., сходинкова клітина XXIV площею 18,7 кв.м., службова кімната XXV площею 2,9 кв.м., службова кімната XXVI площею 24,4 кв.м., службова кімната XXVII площею 5,0 кв.м., службова кімната XXVIII площею 10,1 кв.м., службова кімната XXIX площею 19,4 кв.м., службова кімната XXX площею 22,8 кв.м., сходинкова клітина XXXI площею 18,0 кв.м., коридор XXXII площею 28,5 кв.м., службова кімната XXXIII площею 16,3 кв.м., службова кімната XXXIV площею 9,9 кв.м., службова кімната XXXV площею 20,0 кв.м., службова кімната XXXVI площею 5,1 кв.м., службова кімната XXXVII площею 59,0 кв.м., службова кімната XXXVIII площею 18,0 кв.м., службова кімната XXXIX площею 56,4 кв.м., службова кімната ХХХХ площею 38,3 кв.м., службова кімната ХХХХІ площею 17,8 кв.м., загальною площею 908,9 кв.м.

19.09.2018 року позивач направив відповідачу пропозицію про укладення та нотаріальне посвідчення договору про виділ частки із спільного майна, вказавши дату, час та місце прибуття до приватного нотаріуса.

Однак представник відповідача не зявився до приватного нотаріуса для укладення відповідного нотаріального договору, що підтверджується листом нотаріуса за № 471 /01-16 від 26 вересня 2018 року.

Як вбачається із технічного паспорта на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а, виготовленого станом на 10.06.2011 року, частина будівлі під літерою «Б», належна на праві власності позивачу, має два поверхи, та складається із наступного: коридор 1 площею 3,2 кв.м., сходинкова клітка II площею 18,9 кв.м., коридор III площею 64,6 кв.м., службова кімната IV площею 24,8 кв.м., службова кімната V площею 24,4 кв.м., коридор VI площею 43,9 кв.м., майстерня VII площею 144,0 кв.м., службова кімната XVII площею 44,3 кв.м., службова кімната XVIII площею 54,6 кв.м., службова кімната XIX площею 57,2 кв.м., службова кімната XX площею 20,2 кв.м., службова кімната XXI площею 12,5 кв.м., службова кімната XXII площею 1,9 кв.м., службова кімната XXIII площею 3,8 кв.м., сходинкова клітина XXIV площею 18,7 кв.м., службова кімната XXV площею 2,9 кв.м., службова кімната XXVI площею 24,4 кв.м., службова кімната XXVII площею 5,0 кв.м., службова кімната XXVIII площею 10,1 кв.м., службова кімната XXIX площею 19,4 кв.м., службова кімната XXX площею 22,8 кв.м., сходинкова клітина XXXI площею 18,0 кв.м., коридор XXXII площею 28,5 кв.м., службова кімната XXXIII площею 16,3 кв.м., службова кімната XXXIV площею 9,9 кв.м., службова кімната XXXV площею 20,0 кв.м., службова кімната XXXVI площею 5,1 кв.м., службова кімната XXXVII площею 59,0 кв.м., службова кімната XXXVIII площею 18,0 кв.м., службова кімната XXXIX площею 56,4 кв.м., службова кімната ХХХХ площею 38,3 кв.м., службова кімната ХХХХІ площею 17,8 кв.м. Самочинні будівлі відсутні.

Як видно із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 147297626, вказаний обєкт нерухомого майна зареєстрований у вказаному Реєстрі, відомості щодо заборони відчуження та відомості в Державному реєстрі іпотек щодо даного нежитлового приміщення відсутні.

Відповідно до положень статті 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно із частинами першою, третьою статті 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Враховуючи, що позивачу належить 27/50 частин нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, м. Оріхів, вулиця Машинотракторна, буд. 2а, яка не містить самочинних будов, та за висновком щодо технічної можливості поділу (виділу) такий виділ належної позивачу частини нерухомого майна є технічно можливим, новому обєкту присвоєно нову поштову адресу, а також враховуючи визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 356, 358, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 12, 13, 81, 141, 200, 206, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія» про виділ частки із спільного майна - задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 (реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1) з обєкту спільної часткової власності, розташованого за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Машинотракторна, будинок 2а (два «а»), 27/50 часток в окрему одиницю, розташовану за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Машинотракторна, будинок 2д (два «д»), до складу якого входять: коридор 1 площею 3,2 кв.м., сходинкова клітка II площею 18,9 кв.м., коридор III площею 64,6 кв.м., службова кімната IV площею 24,8 кв.м., службова кімната V площею 24,4 кв.м., коридор VI площею 43,9 кв.м., майстерня VII площею 144,0 кв.м., службова кімната XVII площею 44,3 кв.м., службова кімната XVIII площею 54,6 кв.м., службова кімната XIX площею 57,2 кв.м., службова кімната XX площею 20,2 кв.м., службова кімната XXI площею 12,5 кв.м., службова кімната XXII площею 1,9 кв.м., службова кімната XXIII площею 3,8 кв.м., сходинкова клітина XXIV площею 18,7 кв.м., службова кімната XXV площею 2,9 кв.м., службова кімната XXVI площею 24,4 кв.м., службова кімната XXVII площею 5,0 кв.м., службова кімната XXVIII площею 10,1 кв.м., службова кімната XXIX площею 19,4 кв.м., службова кімната XXX площею 22,8 кв.м., сходинкова клітина XXXI площею 18,0 кв.м., коридор XXXII площею 28,5 кв.м., службова кімната XXXIII площею 16,3 кв.м., службова кімната XXXIV площею 9,9 кв.м., службова кімната XXXV площею 20,0 кв.м., службова кімната XXXVI площею 5,1 кв.м., службова кімната XXXVII площею 59,0 кв.м., службова кімната XXXVIII площею 18,0 кв.м., службова кімната XXXIX площею 56,4 кв.м., службова кімната ХХХХ площею 38,3 кв.м., службова кімната ХХХХІ площею 17,8 кв.м., загальною площею 980,9 кв.м., з правом реєстрації у відповідних органах.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду через Оріхівський районний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.П. Гуцал