Провадження №2/447/310/18
Справа №447/1958/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ У К Р А Ї Н И

12.11.2018 року Миколаївський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Бачуна О.І.

при секретарі Крочак І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миколаєві справу за позовом ОСОБА_1 до Миколаївської міської ради Львівської області, ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акта про право власності на земельну ділянку та визнання права власності на частку майна спільної сумісної власності,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до Миколаївської міської ради Львівської області про визнання недійсним державного акта про право власності на земельну ділянку та визнання права власності на частку майна спільної сумісної власності. В обгрунтування позову зазначає, що згідно рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 16.11.2011 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна за ним визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку №43 по вул.Наливайка у м.Миколаєві, проведено реальний поділ житлового будинку та визнано право користування частиною земельної ділянки площею 159,7 кв.м (ділянка починається із хвіртки на головному вході за годинниковою стрілкою/15,0:16,5:8,5:13,5:6,5:5,3:0/, у спільному користуванні залишено частину земельної ділянки площею 221,0 кв.м (білий колір на таблиці). На даний час бажає отримувати комунальні послуги до належної йому частини житлового будинку, однак це унеможливлюється тим, що земельна ділянка належить ОСОБА_2 Так, як він є співвласником житлового будинку по вул.Наливайка,43 у м.Миколаєві, вважає, що земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд та будівель кадастровий номер :01:014:0312 перебуває у спільній сумісній власності. Просить визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку виданий на ім'я ОСОБА_2 та визнати право власності на частку у спільній сумісній власності земельної ділянки кадастровий номер :01:014:0312, цільове призначення будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських споруд площею 159,7 кв. м за адресою м.Миколаїв вул.Наливайка,43.

05.04.2018року позивачем ОСОБА_1 подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій він просить визнати за ним право спільної часткової власності на ? частку земельної ділянки, площею 0,0523га. цільове призначення котрої будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд :01:014:0312, що розташована в м.Миколаїв, вул. Наливайка,43 пропорційно до ОСОБА_1 ( 1/2) та ОСОБА_2 (1/2) частки у праві власності жилого будинку №43 в м.Миколаїв, по вулиці Наливайка та визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯК №887540, виданого 22.02.2010року на імя ОСОБА_3.

11.05.2018року відповідач ОСОБА_2 подала заяву про застосування строку позовної давності.

11.06.2018року відповідачкою ОСОБА_2 подано відзив на позовну заяву.

В судове засідання 12.11.2018року представники позивача ОСОБА_4, ОСОБА_5не зявилися, подали до суду заяву в якій позов підтримали в повному обсязі, просили його задоволити, не застосувати наслідків позовної давності та проводити розгляд справи у їхній відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_6 07.11.2018року подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, в якій зазначили, що підтримують заяву про застосування строку позовної давності, а у задоволені позовних вимог просять відмовити.

Представник відповідача - Миколаївської міської ради Львівської області в судове засідання 12.11.2018року не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Зясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку.

Згідно ч.2 ст. 78 ЗК України право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Судом встановлено , що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №887540 виданого 22.02.2010 року на підставі рішення Миколаївської міської ради від 19.11.2008 року №631/11 та рішення Миколаївської міської ради від 10.12.2009 року №919/3 ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0523 га по вул.Наливайка,43 у м.Миколаєві Львівської області, цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до ч.4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Згідно рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 16.11.2011 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку № 43 по вул. Наливайка в місті Миколаєві Львівської області в порядку спадкування за заповітом. Проведено поділ житлового будинку № 43 по вул. Наливайка в м. Миколаєві Львівської області в натурі, виділивши ОСОБА_1 приміщення: 1-4, площею 18,6 кв.м.; 1-5 площею 10,7 кв.м.; 1-5 площею 5,0 кв.м.; 1-6 площею 4,9 кв.м.; 1-7, площею 4,4 кв.м. Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку № 43 по вул. Наливайка в місті Миколаєві Львівської області. Відповідачу ОСОБА_2 виділено приміщення: 1-1 площею 5,0 кв.м.; 1-2 площею 10,6 кв.м.; 1-2 площею 5,0 кв.м.; 1-3 площею 18,7 кв.м; 1-7 площею 4,3 кв.м. Визнано за ОСОБА_1 право користування частиною земельної ділянки площею 159,7 кв.м. ( ділянка починаючи від хвіртки на головному вході за годинниковою стрілкою /15,0; 16,5;8,5;13,5;6,5;3,0/. Визнано за ОСОБА_2 право користування частиною земельної ділянки під правою частиною будинку розмірами (6,3; 13,5; 7,3; 6,5; 1,0; 7,0) площею 91,6 кв.м. та правому куті ділянки розмірами (8,0; 9,0; 8,0; 9,0 ) площею 72 кв.м., а всього 163,6 кв.м. Залишено у спільному користуванні частину земельної ділянки площею 221,0 кв. м. (білий колір на таблиці).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.07.2013року, на підставі рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 16.11.2011року №2-2-130/11р. за ОСОБА_1 зареєстровано право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку по вулиці Наливайка,43 в м.Миколаїв, Львівської області

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Оскільки саме на 1/2 частину спірної земельної ділянки, на котрій розташована належна позивачу частина житлового будинку, де-факто відбувся перехід права власності до в порядку ч.4 ст.120 ЗК України. В силу прямої вказівки закону, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, позивач разом з відповідачем по справі є фактичними власниками спірної земельної ділянки, а наявність правовстановлюючого документа на земельну ділянку у відповідача та відсутність такого у позивача не повинна позбавляти його права власності на неї в силу встановлених норм закону.

Ст. 377 ЦК України визначає, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Аналіз змісту норм статей 120 ЗК України та 377 ЦК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Як вбачається із листа - відповіді Миколаївської міської ради Львівської області №02-16/881 від 12.05.2015 року ОСОБА_1 відмовлено у скеруванні його заяви на розгляд депутатської комісії з питань землеустрою, містобудування та охорони навколишнього середовища і сесії Миколаївської міської ради, у зв'язку з тим, що земельна ділянка по вул. Наливайка, 43 в м. Миколаєві в цілому належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №887540, виданого 22.02.2010 року. Право власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_2 оформила одноосібно під час судового спору.

Щодо заяви ОСОБА_2 про застосування строків позовної давності то така не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до ч.1 ст. 259 ЦК України, позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін.

Позовна давність застосовується лише за наявності порушеного права особи з огляду на зміст ст.15,392 ЦК України та ст.4 ЦПК України. Саме з державною реєстрацією права на нерухомі речі законодавець повязує такі правові наслідки як реалізація права власності та його захист.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.07.2013року, на підставі рішення Миколаївського районного суду Львівської області від 16.11.2011року №2-130/11р. за ОСОБА_1 зареєстровано право спільної часткової власності на 1/2 частину житлового будинку по вулиці Наливайка,43 в м.Миколаїв, Львівської області 11.07.2013 року. Власне з того моменту відповідач і набув права власності на частину будівлі чи споруди та став власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Враховуючи наведене позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до часткового задоволення.

Керуючись ст.ст.256-259,377ЦК України, ст.ст. 258,263 ЦПК України, суд

у х в а л и в :

позов задоволити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 1/2 частку земельної ділянки, загальною площею 0,0523га. цільове призначення котрої будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ІКН :01:014:0312, що розташована в м. Миколаєві, вул. Наливайка,43 Львівської області пропорційно до ОСОБА_1 (1/2) та ОСОБА_3 (1/2) частки у праві власності жилого будинку №43, що в м. Миколаєві вул. Наливайка Львівської області.

В решті частини позовних вимог відмовити.

Рішення можна оскаржити протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду.

Суддя Бачун О. І.