Справа №487/6210/18
Провадження №2/487/2455/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2018 року м. Миколаїв

Заводський районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого судді Притуляк І.О.,

за участю: секретаря судового засідання Ільченко А.П.

розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому підготовчому судовому засіданні в приміщені суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

19.09.2018 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, що складається з 1/3 частки майна, що є у спільній частковій власності та складається з приміщень, загальною площею 190,3 кв.м.

В обґрунтування заявлених вимог ОСОБА_1 зазначила, що є власником 1/3 нежитлового обєкту (СТО з магазином та кафе), що знаходиться в м. Миколаєві, по вул. 6 Слобідська, 81-в, загальною площею 598,1 кв.м.Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-056 від 15.08.2018 року, ринкова вартість нежитлових приміщень складає загалом 1681650 грн., при цьому вартість 1/3 частини визначається у розмірі 560550 грн. Разом з тим, фактичне документальне оформлення прав власності на Магазин та кафе, не дозволяє вільно ним розпоряджатись та експлуатувати, через те що в правовстановлювальних документах зазначено про право власності на її частку, від усієї будівлі, а не на конкретний обєкт нерухомості, що є частиною будинку.

На даний відповідачі мають правові документи на конкретне нежитлове приміщення СТО із зазначенням нової адреси: вул. Комсомольська, будинок номер 81в/1. На даний час, чинне законодавство передбачає можливість проведення виділу обєкта нерухомого майна із складу об'єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів без проведення їх реконструкції, перепланування чи капітального ремонту, однак вимагає згоду інших співвласників, яку вона фізично не здатна отримати, оскільки Відповідачі змінили адресу обєкту нерухомості та визначили розмір часток, розподіливши свою частину нерухомості між собою без відображення її частки.

Тому, реалізувати права її власності шляхом виділу в натурі частки майна магазину та кафе, що перебуває у спільній власності в складі будівлі СТО з магазином та кафе, та має наслідком припинення права спільної власності як частини будинку, окрім як в судовому порядку не вбачається можливим.

Позивач до судового засідання не зявилась, надала до суду заяву в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просила розгляд справи провести за її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до судового засідання не зявились, надали до суду відзив, в якому зазначили, що позовні вимоги, визнають у повному обсязі, просили розгляд справи провести за їх відсутності.

Суд, дослідивши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Договору дарування від 30.09.2014 року посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_5, ОСОБА_6 подарував ОСОБА_1 1/3 частку нежитлового обєкту (СТО з магазином та кафе).

Таким чином, ОСОБА_1 є власницею 1/3 частки нежитлового обєкту, розташованого за адресою м. Миколаїв, вул. 6 Слобідська, 81-в, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №130637838 від 12.07.2018 року.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-056 від 15.08.2018 року, експертом пропонується один найбільш раціональний варіант виділу нежитлових приміщень по вул. 6-та Слобідська,81-В в м. Миколаєві з урахуванням побажання співвласників, а саме: по приближеному до ідеальних часток співвласника згідно порядку, що склався на даний час, виділивши в користування співвласнику ОСОБА_1 з часткою - 1/3 частина:

-1-1 - коридор -пл. 1,6 кв.м.

-1-2 - більярдна - пл.. 43,1 кв.м.

-1-3 - кладова - пл.. 4,9 кв.м.

-1-4 - коридор зі сходами - пл.. 3,6 кв.м.

-2-5 - сходи -пл. 4,5 кв.м.

-2-6 - коридор - пл.. 6,4 кв.м.

-2-7 - більярдна - пл.. 29,2 кв.м.

-2-8 - більярдна - пл.. 13,6 кв.м.

-2-9 - кафе -пл. 43,2 кв.м.

-2-10 - кафе -пл. 6,4 кв.м.

-1-11 - кухня - пл.. 12,5 кв.м.

-1-11' - кухня - пл.. 10,8 кв.м.

-1-12 - кімната відпочинку - пл.. 9,4 кв.м.

-2-13 - вбиральня -пл. 1,7 кв.м.

-2-14 - вбиральня - пл.. 1,7 кв.м.

Разом по приміщенням - пл.. 192,6 кв.м. , в т.ч. 1-го поверху - 85,9 кв.м., 2-ґо поверху - 106,7 кв.м. - інв. варт.- 247845грн

Поділ горищного простору за наданим варіантом виділу частки нежитлового будинку СТО з магазином та кафе, виконується співвісне стінам, які розділяють нежитловий будинок на дві частини , що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту.

Ринкова вартість зазначених нежитлових приміщень складає загалом 1681650 грн., при цьому вартість 1/3 частини визначається у розмірі 560550 грн.

Пункт №56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майнових та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127 визначає, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються: договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Згідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Разом з тим, за змістом ч. 1 та ч. 2 ст. 372 ЦК України майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення.

Частиною 3 ст. 372 ЦК України встановлено, що у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997року №475/97-ВР, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,18,23,76,279,258,259,263-265,282,352,354 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.

Виділити в натурі 1/3 частки із майна, що є у спільній частковій власності та складається з приміщень загальною площею 190,3 кв. м.: №1-1 коридор 1,6 кв. м., №1-2 більярдна 43,1 кв. м., 1-3 кладова 4,9 кв. м.; №1-4 коридор зі сходами 3,6 кв. м., № 1-5 сходи 4,5 кв. м., №1-6 коридор 6,4 кв. м.; №1-7 більярдна 29,2 кв. м., №1-8 більярдна 13,6 кв. м.; №1-9 кафе 43,2 кв.м.; №1-10 кафе 6,4 кв. м.; №1-11 Основне 11,3 кв.м.; №1-12 кімната відпочинку 9,4 кв.м., №1-13 вбиральня 1,7 кв.м., №1-14 вбиральня 1,7 кв.м., № 1-15 кухня 9,7 кв. м., літ «№І» замощення, за адресою м. Миколаїв, вул. 6-та Слобідська, 81-в та належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Миколаївського апеляційного суду безпосередньо або через Заводський районний суд м. Миколаєва протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення буде складено 27.11.2018 року.

Позивач: ОСОБА_1, адреса реєстрації: м. Миколаїв, вул. 6-та Слобідська, 81-в; РНОКПП: НОМЕР_1.

Відповідач: ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1; адреса проживання: м. Миколаїв, вул. 6-та Слобідська, 81в/1; РНОКПП: НОМЕР_2.

Відповідач: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2; адреса проживання: м. Миколаїв, вул. 6-та Слобідська, 81в/1; РНОКПП: НОМЕР_3.

Головуючий суддя І.О.Притуляк