Справа № 610/431/18
Провадження № 2/610/311/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2018 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Тімонової В.М.,

за участю: секретаря судового засідання Косолапової Ю.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Балаклія Харківської області за правилами загального позовного провадження цивільну справу № 610/431/18 (пр. № 2/610/311/2018) за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Азіз», третя особа Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

22 лютого 2018 року ОСОБА_3 звернулась до Балаклійського районного суду Харківської області із позовною заявою до Приватного підприємства «Азіз», третя особа Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, у якій просила: визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 217 від 01 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 і Приватним підприємством «Азіз» на оренду земельної ділянки площею 4,2646 га, кадастровий номер :01:000:0071, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 вересня 2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02; скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 217 від 01 серпня 2016 року, укладеного між ОСОБА_3 і Приватним підприємством «Азіз», індексний номер 31283521 від 08 вересня 2016 року.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 4,2646 га, кадастровий номер :01:000:0071, розташованої на території Чепільської сільської ради Балаклійського району Харківської області. 07 грудня 2017 року під час отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 106557231 їй стало відомо про існування між нею і Приватним підприємством «Азіз» договору оренди належної їй земельної ділянки від 01 серпня 2016 року, укладеного строком на 15 років. Зазначений договір вона з відповідачем не укладала, оскільки її не влаштовували запропоновані Приватним підприємством «Азіз» умови щодо строків користування земельною ділянкою та розміру орендної плати. 19 грудня 2017 року вона звернулась до відповідача із заявою по видачу їй копії договору оренди земельної ділянки № 217 від 01 серпня 2016 року. 05 січня 2018 року вона отримала від Приватного підприємства «Азіз» копію зазначеного договору без додатків, які є його невід'ємною частиною. В отриманій нею копії договору був відсутній її підпис. Позивач вважає, що наявні підстави для визнання цього договору недійсним, у зв'язку з чим вона звернулася до суду із даною позовною заявою.

Ухвалою судді Балаклійського районного суду Харківської області від 26 лютого 2018 року позовну заяву було залишено без руху. 06 березня 2018 року позивачем усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою від 07 березня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.

03 квітня 2018 року представник відповідача подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у позові повністю. Обґрунтовуючи заперечення проти позовних вимог, зазначив, що 08 лютого 2016 року позивач звернулась до Приватного підприємства «Азіз» із заявою про надання грошової допомоги у сумі 5000,00 гривень для оформлення спадщини - земельної ділянки, яка залишилася після ОСОБА_4. У цій заяві позивач зобов'язалась після оформлення спадщини передати зазначену земельну ділянку в оренду відповідачу. Позивач отримала у касі Приватного підприємства «Азіз» грошову допомогу за умови, що після оформлення спадщини вона зобов'язується передати зазначену земельну ділянку в оренду відповідачу та поверне надану їй грошову допомогу за рахунок орендної плати, що їй виплачуватиметься. Після оформлення спадщини позивач звернулась до Приватного підприємства «Азіз» із заявою про прийняття в оренду земельної ділянки площею 4,2646 га на строк 15 років. Того ж дня відповідачем було складено договір оренди земельної ділянки у трьох екземплярах. Ознайомившись з умовами договору оренди земельної ділянки, позивач підписала один екземпляр договору і просила відповідача зареєструвати його в органі реєстрації. Інші два екземпляри договору позивач залишила собі, пояснюючи, що підпише їх після державної реєстрації договору, один екземпляр договору залишить собі, а другий поверне відповідачу. 06 вересня 2016 року було проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 217 від 01 серпня 2016 року. Позивача телефоном було повідомлено про державну реєстрацію договору, на що вона обіцяла надати підписаний екземпляр договору оренди при отриманні орендної плати за 2016 рік. 22 жовтня 2016 року позивачу було виплачено орендну плату за 2016 рік, однак екземпляру договору оренди відповідачу вона не надала. Приватне підприємство «Азіз» продовжувало користуватися земельною ділянкою відповідно до умов договору, та 07 жовтня 2017 року позивачу було виплачено орендну плату за 2017 рік. Під час отримання орендної плати позивач повідомила, що нею було втрачено два екземпляри договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 13.04.2018 року задоволено клопотання представника позивача ОСОБА_1 про витребування доказів договору оренди земельної ділянки №217 від 01.08.2016 року укладеного між ОСОБА_3 та Приватним підприємством «Азіз» на оренду земельної ділянки площею 4,2646 га, кадровий номер :01:000:0071, з відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації (а.с. 70).

Ухвалою від 27.04.2018 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_1 було призначено судово-почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставлено питання про те, чи виконано підпис від імені ОСОБА_3 у договорі оренди земельної ділянки №217 від 01 серпня 2016 року, укладеного між ОСОБА_3 і Приватним підприємством «Азіз» про оренду земельної ділянки площею 4,2646 га, кадастровий номер :01:000:0071, у графі «підпис сторін», рядок «Орендодавець», а також додатках до цього договору: акті визначення меж земельної ділянки в натурі та акту приймання-передачі земельної ділянки у рядку «Орендодавець» тією особою, від імені якої він зазначений, чи іншою особою. На час проведення експертизи зупинено провадження у справі (а.с. 89).

Ухвалою від 05 листопада 2018 року відновлено провадження у справі, призначено судове засідання на 21 листопада 2018 року.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, наведених у позовній заяві, просив задовольнити позов. Заявив клопотання про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат у сумі 13850,00 гривень, з них: 1409,60 гривень витрати зі сплати судового збору, 12441,00 гривень - витрати, пов'язані із проведенням експертизи.

Представник відповідача у судовому засіданні визнав позов у повному обсязі.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.07.2016 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,2646 га, кадастровий номер :01:000:0071, розташована на території Чепільської сільської ради Балаклійського району Харківської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8-11).

У договорі оренди земельної ділянки № 217 від 01.08.2016 року зазначено, що ОСОБА_3 (орендодавець) надає, а Приватне підприємство «Азіз» (орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,2646 га, кадастровий номер :01:000:0071, розташовану на території Чепільської сільської ради Балаклійського району Харківської області, на строк 15 років (а.с. 75, 76).

В акті визначення меж земельної ділянки в натурі та акті приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди № 217 від 01.08.2016 року зазначено відповідно про визначення меж земельної ділянки в натурі, та про те, що ОСОБА_3 (орендодавець) передала, а ПП «Азіз» (орендар) прийняв земельну ділянку у користування на умовах оренди (а.с. 78, 79).

06.09.2016 року право оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки № 217 від 01.08.2016 року між ОСОБА_3 і Приватним підприємством «Азіз» було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31283521 від 08.09.2016 року) (а.с. 10, 11).

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 12342/19912 від 07.09.2018 року, складеного судовими експертами Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз імені Засл. Проф. ОСОБА_5, підписи від імені ОСОБА_3: в одному примірнику договору оренди земельної ділянки № 217 від 01.08.2016 року, у графі «Орендодавець»; одному примірнику акту приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди № 217 від 01.08.2016 року, розташований у графі «Передав»; одному примірнику акту визначення меж земельної ділянки в натурі до договору оренди № 217 від 01.08.2016 року, розташований у графі «Орендодавець», виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_3 (а.с. 122-125).

Частиною другою ст. 207 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, у виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ч. 1 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Зважаючи на те, що договір оренди земельної ділянки № 217 від 01.08.2016 року позивач не підписувала, що підтверджено висновком судово-почеркознавчої експертизи, тобто було відсутнє вільне волевиявлення позивача на укладення оскаржуваного договору оренди, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову.

Як убачається з матеріалів справи, позивачем сплачено 704,80 гривень судового збору за подання до суду позовної заяви, по 352,40 гривень судового збору за подання до суду клопотання про витребування доказів і клопотання про призначення експертизи, та 12441,00 грн - за проведенням експертизи (а.с. 1, 66, 84, 145). У зв'язку із задоволенням позовних вимог, відповідно до ст. 141 ЦПК України зазначені судові витрати присуджуються з відповідача на користь позивача.

На підставі ст. ст. 6, 203, 207, 210, 215, 261, 627, 638 ЦК України, ст. 125 Земельного кодексу України, ст. ст. 15, 18 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 200, 206, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Азіз», третя особа Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 217 від 01 серпня 2016 року, укладений між ОСОБА_3 і Приватним підприємством «Азіз» на оренду земельної ділянки площею 4,2646 га, кадастровий номер :01:000:0071, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06 вересня 2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02.

Скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 217 від 01 серпня 2016 року, укладеного між ОСОБА_3 і Приватним підприємством «Азіз», індексний номер 31283521 від 08 вересня 2016 року.

Стягнути з Приватного підприємства «Азіз» на користь ОСОБА_3 витрати, пов'язані із проведенням експертизи, у сумі 12441,00 грн, та витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, у сумі 1409,60 грн, а усього 13850,60 грн (тринадцять тисяч вісімсот п'ятдесят гривень шістдесят копійок).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.

Позивач: ОСОБА_3, місце проживання: 64200, АДРЕСА_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач: Приватне підприємство «Азіз», місцезнаходження: 64280, Харківська область, Балаклійський район, с. Чепіль, вул. Миру, 42, .

Третя особа: Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, місцезнаходження: 64200, Харківська область, м. Балаклія, вул. Жовтнева, 18.

Повний текст рішення складено 30.11.2018 року.

Суддя В.М. Тімонова