КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 365/320/16-ц

провадження № 22-ц/824/2694/2018

22 листопада 2018 року м. Київ

Київський апеляційний суд у складі колегії суддів:

судді-доповідача Кирилюк Г. М.

суддів: Рейнарт І. М., Семенюк Т. А.,

при секретарі Дуці В. В.

сторони:

позивач - Фермерське господарство «Денис»,

відповідачі - ОСОБА_2, Товариство з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна», треті особи: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» на рішення Згурівського районного суду Київської області від 14 серпня 2018 року у складі судді Хижного Р.В.,

встановив:

У травні 2016 року Фермерське господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просило визнати недійсним договір оренди землі № 179 від 20 липня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю &quоб;Клуб &q?ль;Бретон Україна&q? У; (далі -ТОВ «Клуб «Бретон Україна») та ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 4,3246 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

Також просило скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ «Клуб «Бретон Україна» на вказану земельну ділянку шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23355643 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 10658339 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «Клуб «Бретон Україна» земельної ділянки площею 4,3246 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 30 вересня 2008 року в с. Аркадіївка було складено договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 (орендодавець) передає, ФГ «Денис» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 4,32 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_2, строком на 10 років, зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29 922,87 грн.

Даний договір було зареєстровано 30 вересня 2008 року у Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 18.

На протязі всього часу дії договору господарство належним чином виконувало зобов'язання, передбачені укладеним договором.

Проте, 20 липня 2015 року на вказану земельну ділянку було укладено договір з новим орендарем, а саме з ТОВ &quді;Клуб &q?ул;Бретон Україна&q?р ; та протиправно повторно здійснено державну реєстрацію права користування нею.

Оскільки договір оренди земельної ділянки від 20 липня 2015 року укладений без попереднього припинення, розірвання договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного 30 вересня 2008 року, є підстави для визнання його недійсним.

Рішенням Згурівського районного суду Київської області від 14 серпня 2018 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № 179 від 20 липня 2015 року, укладений між ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 4,3246 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права ТОВ «Клуб «Бретон Україна» на земельну ділянку площею 4,3246 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23355643 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером запису про інше речове право 10658339 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «Клуб «Бретон Україна» земельної ділянки площею 4,3246 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

На вказане рішення суду представник ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - Харківська І.І. подала апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Вважає вказане судове рішення таким, що не відповідає нормам матеріального та процесуального права, а також фактичним обставинам справи.

Зазначила, що вона не була присутньою в судовому засіданні в день ухвалення оскаржуваного судового рішення. Фіксування її у складі учасників справи 14.08.2018 р. є незаконним та необґрунтованим.

Вимоги позивача щодо визнання недійсним договору оренди землі №179 від 20 липня 2015 року та скасування державної реєстрації речового права ТОВ &q? ;Клуб &q? ;Бретон Україна&q?мл; на земельну ділянку, з посиланням лише на копію примірника договору оренди землі від 30.09.2008 за №18, наданого до суду позивачем, є безпідставними.

Державна реєстрація речового права на спірну земельну ділянку здійснена державним реєстратором з дотриманням норм чинного законодавства. Факт належної реєстрації договору оренди, укладеного між ФГ &q?вн;Денис&q?ра; та ОСОБА_2, не доведений.

Також зазначила, що ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було здійснено сплату ОСОБА_2 орендної плати за весь період оренди та перерахування відповідних податків з доходу фізичної особи.

Той факт, що експертизою не встановлено виконання ОСОБА_2 підпису в договорі оренди землі від 30.09.2008 р., заперечення ОСОБА_2 проти факту укладення зазначеного договору та відсутність у неї його примірника є свідченням цілковитої відсутності волевиявлення вказаної особи на його укладення.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ФГ «Денис» просить залишити рішення Згурівського районного суду Київської області від 14 серпня 2018 року без змін, а подану апеляційну скаргу - без задоволення.

Зазначив, що в судовому рішенні зазначено учасників справи, які брали участь у судових засіданнях, що тривали протягом двох років. Тому зазначення судом тієї обставини, що представник ТОВ &q?и ;Клуб &quсу;Бретон Україна&qu щ; - Харківська І.І. брала участь у справі не може слугувати підставою для скасування законного та обґрунтованого рішення.

В матеріалах справи наявні оригінал договору оренди земельної ділянки, укладений між ФГ &quy:;Денис&quw ; та ТОВ &quf";Клуб &q?іа;Бретон Україна&q?і ;, а також належним чином засвідчена копія Книги реєстрації договорів оренди з інформацією про укладення договору оренди, в судове засідання для огляду надавався також оригінал вказаної Книги.

Заяви ОСОБА_2 щодо того, що вона не пам'ятає про укладення договору оренди з ФГ &quTi;Денис&quom;, є способом ухилення від відповідальності та намагання і надалі отримувати орендну плату як від ФГ &ququ;Денис&ququ;, так і від ТОВ &q?ня;Клуб &q?дп;Бретон Україна&q?ма;.

Посилання в апеляційній скарзі на неможливість скасування договору у зв'язку з дотриманням норм чинного законодавства реєстратором під час здійснення реєстрації договору оренди є безпідставними, зважаючи на постанову ВСУ від 29.09.2015 у справі №21-760а15.

У судовому засіданні представник ФГ &qu-h;Денис&quma; - Костенко О.М. просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції без змін.

Інші учасники справи в судове засідання не з'явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд першої інстанції виходив з його доведеності та обґрунтованості, оскільки станом на час укладення 20 липня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ &qu;t;Клуб &qu:j;Бретон Україна&qu:3; оспорюваного договору оренди земельної ділянки площею 4,3246 га, кадастровий номер НОМЕР_1, був чинним і діяв договір оренди щодо цієї самої земельної ділянки, укладений 20 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Денис», який 30 вересня 2008 року зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, оскільки він відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Так, згідно з частиною першою статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою, шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, у тому числі, шляхом визнання угоди недійсною (частина третя).

Відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, ОСОБА_2 згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 є власником земельної ділянки площею 5,4291 га у межах згідно з планом, що розташована на території Аркадіївської сільської ради. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

30 вересня 2008 року між ОСОБА_2 та ФГ «Денис» укладено договір оренди землі, за яким ОСОБА_2 передала в оренду ФГ «Денис» належну їй земельну ділянку загальною площею 4,32 га (ріллі), що належить їй на підставі державного акта серії НОМЕР_2 (а.с.126 т.1).

Відповідного до завіреного витягу з Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, розділ Книги 4 АА 000663, наданого на запит суду начальником Відділу Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області, договір оренди землі від 30 вересня 2008 року зареєстрований за № 18 (а.с.118-120 т.1).

Відповідно до пункту 3.1 вказаного договору, останній укладено на 10 років.

Пунктом 4 цього договору визначено порядок та розмір орендної плати.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 протягом 2008 -2015 р.р. отримувала від ФГ &qut-;Денис&quti; орендну плату за використання земельної ділянки (а. с. 127-135 т.1)

20 липня 2015 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» (орендар) укладено договір оренди землі №179, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,3246 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області.

03.08. 2015 державним реєстратором прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки строком на 10 років за орендарем ТОВ &q?ль;Клуб &q? З;Бретон Україна&q? К; (а.с.100 т.1).

Договір оренди землі від 30 вересня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний недійсним, що відповідає приписам презумпції правомірності правочину.

До матеріалів справи позивачем було надано оригінал вказаного договору, а тому доводи апеляційної скарги щодо неналежності вказаного доказу є необґрунтованими.

Факт здійснення державної реєстрації договору оренди від 20 липня 2015 року, без належної перевірки інформації про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення їх подвійної реєстрації, а також здійснення на підставі вказаного договору виплат орендної плати ОСОБА_2, не є обставинами, що свідчать про відсутність підстав для визнання договору оренди недійсним.

Судом першої інстанції було надано належну правову оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження факту укладення договору оренди від 30 вересня 2008 року його сторонами та здійснення його державної реєстрації.

При цьому відповідачами не надано суду доказів, які б спростували чи поставили під сумнів достовірність наданих стороною позивача документів.

Висновок експерта Київського Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України від 08.06.2018 №8-4/2899 не доводить позицію ОСОБА_2 щодо непідписання нею договору оренди від 30 вересня 2008 року.

Заперечення ОСОБА_2 проти факту укладення зазначеного договору та відсутність у неї його примірника не є достатніми доказами на підтвердження відсутності у неї волевиявлення на укладення договору оренди землі з ФГ &quan;Денис&qufo;.

З огляду на викладене, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що оспорюваний договір оренди землі від 20 липня 2015 року порушує права ФГ «Денис» як орендаря спірної земельної ділянки, а тому цей договір підлягає визнанню недійсним з підстав, передбачених статтею 203, частиною третьою статті 215 ЦК України.

Оскільки встановлено наявність правових підстав для визнання недійсним договору оренди землі, то правильним є висновок суду першої інстанції про задоволення похідних позовних вимог про скасування державної реєстрації речового права ТОВ &qu ;Клуб &qu'm;Бретон Україна&qutt; шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23355643 від 03.08.2015 р. та скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ &q?ав;Клуб &q?ац;Бретон Україна&quТО;.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, внаслідок чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення.

Зазначення судом першої інстанції в тексті оскаржуваного судового рішення про те, що в судовому засіданні представник відповідач ТОВ &qu п;Клуб &quвс;Бретон України&q?ра; - Харківська І.І. проти задоволення позову заперечувала, без вказівки на те, в якому саме судовому засіданні вона їх висловила, не є тим порушенням норм процесуального права, яке призвело до неправильного вирішення справи.

Під час розгляду справи апеляційним судом не встановлено порушення судом першої інстанції норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування або зміни рішення.

З огляду на викладене, апеляційна скарга ТОВ «Клуб «Бретон Україна» підлягає залишенню без задоволення, а рішення Згурівського районного суду Київської області від 14 серпня 2018 року - без змін.

Керуючись ст. 367, 374, 375, 381-384 ЦПК України суд

постановив:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» залишити без задоволення.

Рішення Згурівського районного суду Київської області від 14 серпня 2018 року залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 23 листопада 2018 року.

Суддя-доповідач: Г. М. Кирилюк

Судді: І. М. Рейнарт

Т. А. Семенюк