КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 листопада 2018 року м. Київ

Унікальний номер справи № 372/3330/17

Апеляційне провадження № 22-ц/824/2146/2018

Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого - Левенця Б.Б.

суддів - Ратнікової В.М., Гаращенка Д.Р.

при секретарі - Слободяник Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 21 травня 2018 року, ухваленого під головуванням судді Болобан В.Г., по справі за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном, -

в с т а н о в и в :

У жовтні 2017 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, на обґрунтування якого зазначив, що ЖБК «Енергетик» є власником квартири за адресою: АДРЕСА_1, приміщення якої тривалий час займає відповідач ОСОБА_1

Відповідач у вищезазначеній квартирі не зареєстрований, тобто не має права користування майном і ЖБК «Енергетик» своєї згоди на таке проживання не надавав, а тому позивач вважав, що такі дії відповідача порушують його право власності на майно.

Із посиланням на те, що ЖБК «Енергетик» не може вільно розпорядитись належним йому майном і відповідач ОСОБА_1 добровільно звільнити вказану квартиру відмовляється, позивач просив суд усунути перешкоди у користуванні правом власності, а саме належною йому квартирою, яка розташована у АДРЕСА_2, шляхом виселення ОСОБА_1 із зазначеної квартири. (а.с.2-5)

ОСОБА_1 подав письмові заперечення, в яких посилаючись на безпідставність та недоведеність позовних вимог, просив відмовити в їх задоволенні. Зазначив, що статут ЖБК «Енергетик» 2014 року не відповідає вимогам законодавства, оскільки прийнятий загальними зборами без відповідного кворуму. Перехід квартири у власність та її продаж відбувався не рішенням загальних зборів ЖБК «Енергетик», а рішенням уповноважених, що є порушенням статуту кооперативу та законодавства України. З приводу неправомірних дій голови ЖБК «Енергетик» було порушено кримінальне провадження, в якому зокрема накладено арешт на квартиру. Вказував, що проживає у спірній квартирі вже 27 років, що згідно з положеннями ст. 344 ЦК України, дає йому право на оформлення права власності на цю квартиру, крім цього його син був членом ЖБК «Енергетик», сплатив суму паю та отримав право на оформлення права власності на свою квартиру. Також ОСОБА_1 посилався на те, що в провадженні Верховного Суду перебуває касаційна скарга його сина - ОСОБА_2, внаслідок чого було призупинено дію судових рішень по справі щодо виключення його з членів кооперативу, а тому він має право користування даною квартирою. (а.с.59-67)

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 21 травня 2018 року позовні вимоги ЖБК «Енергетик» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні майном задоволено повністю. Усунено перешкоди у користуванні квартирою НОМЕР_1, право власності на яку належить ЖБК «Енергетик», яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_1 з цієї квартири. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ЖБК «Енергетик» судовий збір у сумі 1600,00 грн. (а.с.93-96)

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 посилався на порушення судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, незаконність і необґрунтованість рішення Обухівського районного суду Київської області від 21 травня 2018 року, просив його скасувати та відмовити в задоволенні позовних вимог. На обґрунтування скарги зазначив, що суд неповно з'ясував обставини справи, не врахував фактичних обставин та доказів, які викладені на обґрунтування заперечень проти заявленого позову та дійшов помилкового висновку про його задоволення. Вказував, що проживає в спірній квартирі на законних підставах, а саме як член сім'ї члена ЖБК «Енергетик» та на підставі довіреності від члена ЖБК «Енергетик» на право проживання. ОСОБА_2 з 19 травня 1985 року по 14 лютого 2018 року був членом ЖБК «Енергетик», а позовну заяву про виселення було подано 31 жовтня 2017 року, тобто за п'ять місяців до рішення суду про виключення його сина ОСОБА_2 з членів ЖБК. (а.с.106-119)

Відповідно до пункту 9 Розділу ХІІІ Перехідних положень ЦПК України у редакції Закону України № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів» справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.

У зв'язку із зазначеним справа підлягає розгляду у порядку, встановленому ЦПК України у редакції Закону № 2147-VІІІ від 03 жовтня 2017 року.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав скаргу і просив її задовольнити. Представник ЖБК «Енергетик» - адвокат ОСОБА_3 заперечував проти скарги і просив її відхилити.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, обговоривши доводи скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково за таких підстав.

Задовольнивши позов, суд першої інстанції виходив з того, що син відповідача - ОСОБА_2 не є членом (виключений з членів) ЖБК «Енергетик», а відтак й відповідач ОСОБА_1, який проживав у квартирі з дозволу ОСОБА_2 не має права користування вказаною квартирою.

Такий висновок суду є передчасним, колегія суддів з ним не погодилась, врахувавши наступне.

Судом встановлено, що спірна квартира № АДРЕСА_1, належала ОСОБА_4, разом з нею за вказаною адресою з 1983 року був зареєстрований її син - ОСОБА_2

Рішеннями Виконкому Обухівської районної ради народних депутатів від 24 квітня 1990 року № 129 та від 12 червня 1990 року № 201 вирішено: вважати законним і затверджено рішення загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» від 19 травня 1985 року про прийом ОСОБА_2 в члени кооперативу в зв'язку з тим, що він має переважне право на вступ в члени ЖБК «Енергетик» на підставі абз. 2 п. 40 Типового статуту ЖБК, як член сім'ї ОСОБА_4; відмінено рішення загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» від 02 вересня 1989 року в частині виключення ОСОБА_2 із кооперативу, як неправомірне в зв'язку з тим, що ОСОБА_2 не являється членом кооперативу; вказано правлінню ЖБК «Енергетик» на допущені порушення житлового законодавства, Типового і примірного Статуту ЖБК.

За змістом цих рішень виконавчого комітету зазначено, що при переселенні з будинку ЖБК «Енергетик» в будинок ЖБК «Днепр» сім'я ОСОБА_1 і ОСОБА_4 залишили в квартирі НОМЕР_2 ЖБК «Енергетик» сина - ОСОБА_2 При цьому ОСОБА_4 як член ЖБК в своїй заяві від 15 січня 1985 року просила загальні збори ЖБК «Енергетик» вивести її з членів ЖБК у зв'язку з добровільною передачею паю сину ОСОБА_2, проте ЖБК «Енергетик» не було подано на затвердження у виконком виписки з рішення загальних зборів про прийом ОСОБА_2 до членів ЖБК, а на користь ОСОБА_4 виплачено суму пайових внесків. До суду надані належно завірені архівні копії цих рішень. (а.с. 70, 121-123)

26 серпня 2016 року ОСОБА_2 видав довіреність батькові - ОСОБА_1, в якій уповноважив останнього вести усі справи пов'язані із вищевказаною квартирою, проживати в ній та слідкувати за її технічним станом. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5, строк дії довіреності до 26 серпня 2019 року.(а.с. 124)

23 січня 2017 року Житлово-будівельний кооператив «Енергетик» здійснив реєстрацію права власності на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від № 78652432. Підставою виникнення права власності зазначена Угода про розірвання Договору купівлі-продажу квартири від 29 червня 2016 року.(а.с.9-10, 32-33)

31 липня 2017 року ОСОБА_2 здійснив переказ ЖБК «Енергетик» 4400 грн. із зазначенням платежу як пайовий внесок, ЖБК «Енергетик» не прийняв вказану суму.(а.с. 74)

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 листопада 2017 року залишеним без змін постановою Верховного Суду від 10 жовтня 2018 року скасовано рішення загальних зборів членів ЖБК «Енергетик» від 01 жовтня 2017 року в частині виключення ОСОБА_2 з членів ЖБК «Енергетик». (а.с. 48-55, 191, 194-196)

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до частини 2 ст. 384 ЦК України, член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

Відповідно до статті 145 ЖК України, члени сім'ї, які проживають разом з членом житлово-будівельного кооперативу, мають рівне з ним право користування жилим приміщенням. Такого ж права набувають особи, які вселилися в жиле приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу як члени сім'ї, якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Якщо член житлово-будівельного кооперативу виключений з кооперативу (крім випадків, передбачених пунктами 1, 2, 4, 6, 7 статті 147), помер або вибув з нього з інших причин чи переселився в іншу квартиру в будинку того ж кооперативу, члени його сім'ї, які проживали разом з ним, зберігають право користування жилим приміщенням за умови вступу до кооперативу одного з них. Член сім'ї, який виявив бажання вступити до кооперативу замість попереднього члена кооперативу, має перевагу перед іншими особами.

Повнолітні члени сім'ї члена кооперативу зобов'язані брати участь в оплаті витрат по експлуатації і ремонту будинку та квартири.

До членів сім'ї члена житлово-будівельного кооперативу належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з членом кооперативу не позбавляє колишніх членів його сім'ї права користування займаним жилим приміщенням.

Таким чином відповідач ОСОБА_1 був вселений і проживав у спірній квартирі з дозволу його сина ОСОБА_2, який на час розгляду справи судом є членом ЖБК «Енергетик» і фактично користувався квартирою АДРЕСА_1

Тому виселення відповідача ОСОБА_1 із спірної квартири до припинення у встановленому законом порядку права користування вищевказаною квартирою члена ЖБК «Енергетик» - ОСОБА_2 не можна визнати обґрунтованим, оскаржуване рішення колегія суддів визнала помилковим, таким, що підлягає скасуванню із ухваленням нового про відмову в позові.

При цьому, на думку колегії суддів, таке рішення не позбавляє права власника спірної квартири, яким на час розгляду справи судом є ЖБК «Енергетик», заявляти відповідні вимоги у випадку припинення членства у кооперативі ОСОБА_2 і відмови в прийомі до кооперативу осіб, зазначених у частині другій статті 145 ЖК України.

Інші доводи апеляційної скарги цих висновків не спростовують, тому колегія суддів їх відхилила.

Керуючись ст. 367, п. 2 ч. 1 ст. 374, ст. 376, ст.ст. 381-384 ЦПК України, -

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 21 травня 2018 року - скасувати, ухвалити нове.

Відмовити в задоволенні позову Житлово-будівельного кооперативу «Енергетик» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні квартирою НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_1 з цієї квартири.

Постанова набирає законної сили негайно з моменту прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складання повного судового рішення - 30 листопада 2018 року.

Судді Київського апеляційного суду: Б.Б.Левенець

В.М.Ратнікова

Д.Р.Гаращенко