Справа №442/6912/16-ц
Провадження №2/442/116/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2018 року

Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Гарасимків Л.І.

при секретарі Петрів В.М.

розглянувши в судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Хом»яка ОСОБА_5, за участю третьої особи - Дрогобицької міської ради про встановлення строку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

звернулися в суд з позовом до ОСОБА_4, Хом»яка ОСОБА_5, за участю третьої особи - Дрогобицької міської ради про встановлення строку користування земельною ділянкою.

В підтвердження позовних вимог посилається на те, що позивачам на праві вланості належить квартира АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 28.11.1997р. В будинку, де вони проживають є три квартири: в квартирі №1 проживає Хом»як ОСОБА_5, а в квартирі №4 проживає ОСОБА_4, з окремими входами. 27 липня 2016р. вони звернулися до Дрогобицької міської ради з питань приватизації та надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки на вул.І.Франка,103, для обслуговування житлового будинку та оскільки немає згоди всіх власників суміжних квартир їхнього будинку, відповідачів по справі, вони отримали відмову та роз»яснення, що спочатку їм необхідно звернутися до суду з питання визначення частки земельної ділянки на приватизацію якої вони можуть претендувати, враховуючи їхню частку у праві власності на жилий будинок. Так, згідно поверхового плану житлового будинку на вул.І.Франка, 103 в м.Дрогобичі, Львівської області встановлено, що житловий будинок складається з трьох квартир, площі яких: квартири №1- 28,7 кв.м. (27,4 % від загальної площі будинку), квартири №3- 51,70 кв.м. (49,3% від загальної площі будинку), квартири №4 24,4 кв.м. ( 23,3% від загальної площі будинку). Всього площа будинку складає 104,8 кв.м. (100%). Згідно з планом земельної ділянки, виготовленим ФОП ОСОБА_6В встановлено, що земельна ділянка, якою вони всі спільно користуються для обслуговування житлового будинку загальними розмірами 0,0971га. Чинним законодавством України передбачено право громадянина на безкоштовну приватизацію земельної ділянки, що знаходиться у його користуванні. ОСОБА_2 цим правом вони і бажають скористатися, та оскільки розмір їхньої квартири становить 51,70 кв.м., що становить 49,3% від площі житлового будинку, то відповідно вважають за доцільне встановити їм порядок користування земельною ділянки площею 048га., а тому у них виникла необхідність звернутися до суду.

В судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 не з»явилися, однак від на адресу суду поступили заяви про слухання справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують згідно уточненої позовної заяви, просять встановити порядок користування земельною ділянкою згідно варіанту №1 судової земельно-технічної експертизи, а тому суд розглянув справу у відсутності позивачів на підставі наявних доказів по справі.

Відповідачі ОСОБА_4, Хом»як ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилися, не повідомивши причин, хоча належнич чином були повідомлені про день і час слухання справи через оголошення на сайті суду. При таких обставинах суд визнав неявку відповідачів неповажною та розглянув справу у їх відсутності, провівши заочний розгляд справи.

Небажання відповідача надавати докази в обґрунтування своїх заперечень проти позову, зокрема з причини ухилення від участі в судових засіданнях, дає суду право при заочному розгляді справи обмежитися доказами, наданими позивачем, що повністю відповідає положенням ч.1 ст.224 ЦПК України.

Третя особа представник Дрогобицької міської ради в судове засідання не з»явився, а тому суд розглянув справу у відсутності третьої особи на підставі наявних доказів по справі.

Що відповідно до ст.197 ЦПК судовий розгляд проведено без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши матеріали справи, суд вбачає підстави для задоволення позову.

Як вбачається із копії Свідоцтва на право власності на квартиру від 28.11.1997р., квартира АДРЕСА_2 дійсно належить на праві спільної приватної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, загальна площа квартири становить 51,7 кв.м., відновна вартість на момент приватизації становить 9,05грн.

Згідно Висновку земельно - технічної експертизи №448/18 від 26.07.2018р., складеного судовим експертом ОСОБА_7, було розроблено два варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 971 кв.м., співвласниками будинку по вул.І.Франка, 103 у м.Дрогобичі, Львівської області з урахуванням величин часток кожної квартири від загальної площі.

Відповідно до п.в) ч.2 ст.89 ЗК України, земельні ділянки співвласників жилого будинку перебувають у спільній сумісній власності.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про власність» громадяни України мають право на одержання у власність земельних ділянок для ведення фермерського господарства, ведення особистого підсобного господарства, будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка); садівництва; дачного і гаражного будівництва.

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до ст.89 Земельного Кодексу України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.

У спільній сумісній власності власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласниками жилого будинку; г) співвласниками багатоквартирного будинку; володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюється за договором або законом; співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

. Відповідно до ч.1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Крім того, згідно п.3 ч. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010 року Про внесення змін та доповнень допостанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ з 1 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника відповідно до ст.377 ЦК України і ст.120 ЗК України.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Крім того, Конвенція про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікована Законом України від 17 липня1997 р. № 475/97-ВР (далі - Конвенція), зокрема ст. 1 Протоколу № 1 (1952 р.) передбачає право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускає позбавлення особи свого майна, крім як в інтересах суспільної необхідності і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права, визнає право держави на здійснення контролю за використанням власності у відповідності з загальними інтересами або для забезпечення податків, інших зборів чи штрафів.

Згідно приписів ч.3 п.21 Постанови Пленуму ВСУ від 16.04.2004 N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до п.7 Розділу 10 «Перехідні положення» Земельного Кодексу України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше чинним законодавством , зберігають права на ці ділянки.

При переході права власності на будівлі та споруди за цивільно - правовими угодами, укладеними до 01 січня 2002р. згідно з положеннями чинної до цієї дати ст.30 Земельного Кодексу України, до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження.

Пунктом 6 Розділу 10 «Перехідні положення» Земельного Кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 01 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них.

Однак Рішенням Конституційного Суду України від 22.09.2005 року № 5-рп/ 2005 п.6 Розділу 10 « Перехідні положення» Земельного Кодексу України визнано таким, що не відповідає Конституції України, оскільки суперечить положенням ч.4 ст.13, ч.2 ст.14, ч.3 ст.22, ч.1 ст. 24 , ч.1,2,4 ст.41 Конституції України.

Відповідно до ч.1 ст.30 ЗК 1990 р. при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об»єктами переходить у розмірах, передбачених ст.67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди. У разі зміни цільового призначення надання земельної ділянки у власність або користування здійснюється в порядку відведення.

Аналізуючи зібрані по справі докази, судом враховано той факт, що відповідачами добровільно не вибрано один із запропонованих експертом варіантів згідно висновку №448/18 від 26.07.2018р., проведеної земельно-технічної експертизи, відтак суд погоджується з позицією експерта та позивачів, вважає її правильною і обґрунтованою, а відтак заявлені заявлені позовні вимоги слід задоволити та визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,971га., розташованої за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул.І.Франка,103, між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Хом»як ОСОБА_5, як співвласниками зазначеного житлового будинку, у відповідності до визначеному варіантом №1 вищезазначеної земельно технічної експертизи.

В сукупності наведені вище докази свідчать про підставність позовних вимог позивачів.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, а відтак суд, оцінюючи докази по справі, приходить про переконання про те, що заявлені позовні вимоги є підставними та необхідно встановити відповідний порядок здійснення позивачами даної правомочності власника.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 133, 141, 354 ЦПК України, ст.ст. 89, 120 ЗК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,971га., розташованої за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул.І.Франка,103, між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Хом»як ОСОБА_5, як співвласниками зазначеного житлового будинку, закріпивши за кожною квартирою земельну ділянку, пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, а саме:

Виділити у спільне користування співвласника квартир №1 та №3:

-Земельну ділянку S1сп площею 75,0 кв.м., позначену за ходом годинникової стрілки (поч. т.10) на плані на додатку №1 точками 10, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. Відстані між точками відповідно становлять : 27,13м.п; 7,66 м.п.; 1,50м.п., 5,30м.п.; 8,24м.п., 2,00м.п., 1,25м.п.; 13,23м.п; 2,71м.п. ( Контурні лінії ділянки позначено фоном DOTS (крапками) жовтого кольору на плані на додатку №1).

Виділити співвласникам квартири №1, квартири №3, квартири №4 у спільне користування:

-Земельну ділянку S2cп площею 41,1 кв.м., позначену за ходом годинникової стрілки (поч. т.1) на плані на додатку №1 точками 1, 2, 10, 11, 1. Відстань між точками відповідно становлять :1,50 м.п., 27,13 м.п; 1,60 м.п., 27,67 м.п. (Контурні лінії ділянки позначено фоном ZIGZAG жовтого кольору на плані на додатку №1).

Виділити співвласникам квартири №3 (49,3%) в окреме користування:

-Земельну ділянку S3 площею 427,5 м.кв., позначену за ходом годинникової стрілки (познач. т.9) на плані на додатку №1 точками 9, 8, 7, 39, 38, 37, 36,35, 4,3, 34, 16, 17, 18,19, 20,33,32,31,30,29,28,27,26,25,9. Відстань між точками відповідно становлять: 13,23мп., 1,25 м.п.; 3,18м.п.; 2,00 м.п; 2,20 м.п., 2,01м.п.; 1,95 м.п.; 4,03 м.п., 1,50 м.п., 2,50 м.п., 18,74 м.п., 6,43 м.п., 9,91 м.п., 10,29 м.п., 0,98 мп., 4,57 м.п., 1,42 м.п., 6,60 м.п., 4,34 м.п., 1,62 м.п., 1,42 м.п., 2,08 м.п., 8,46 м.п., 12,21 м.п. ( Контурні лінії ділянки позначено фоном GRASS зеленого кольору на плані на додатку №1). Частина ділянки обтяження сервітутом площею 1,0 кв.м., позначена за ходом годинникової стрілки ( поч.. т.27) на плані на додатку №1 точками 27,29,28,27 заштрихована косими лініями червоного кольору. Довжина ліній трикутної ділянки обтяження сервітутом відповідно становить 2,10м.п., 1,42м.п., 1,42 м.п.

Виділити співвласникам квартири №4 (23,3%) в окреме користування:

-Земельну ділянку S4 площею 180,5 кв.м., позначену за ходом годинникової стрілки (поч. т.25) на плані на додатку №1 точками 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 20, 21, 22, 23, 24, 25. Відстань між точками відповідно становлять : 8,46м.п., 2,08 м.п., 1,42 м.п., 1,42 м.п., 1,62 м.п., 4,34 м.п., 6,60 м.п., 1,42 м.п., 4,57 м.п., 10,81 м.п., 8,45 м.п., 3,08 м.п., 5,16 м.п., 0,84 м.п.

-Земельну ділянку S5 площею 23,0 кв.м., позначену за ходом годинникової стрілки (поч. т.1) на плані на додатку №1 точками 1,12,13,40,41,2,1. Відстані між точками відповідно становлять: 0,26 м.п., 11,21м.п., 2,89 м.п., 9,82 м.п., 2,11 м.п.,1,50 м.п.

Контурні лінії ділянок позначено фоном ANSI32 (косими лініями) синього кольору

на плані на додатку №1).

Виділити співвласникам квартири №1 (27,4%) в окреме користування:

-Земельну ділянку площею S6 площею 41,2 кв.м., з розташованими на ній частиною будинку і позначену та ходом годинникової стрілки (поч. т.5) на плані на додатку №1 літ. 5,4,35,36,37,38,39,7,6,5. Відстані між точками відповідно становлять : 5,30 м.п., 4,03 м.п., 1,95 м.п., 2,01 м.п., 2,20 м.п., 2,00 м.п., 3,18 м.п.,2,00 м.п., 8,24 м.п.

Земельну ділянку площею S7 площею 173,7 кв.м. позначену за ходом годинникової стрілки ( поч.т.13) на плані на додатку №1 літ. 13,14,15, 16, 34, 3,2, 41, 40, 13. Відстані між точками відповідно становлять : 1,50 м.п., 10.68 м.п., 9,17 м.п., 18,74 м.п., 2,50 м.п., 7,66 м.п., 2,11 м.п.,9,82 м.п., 2,89 м.п. (Контури ділянок позначено фоном SWAMP бордового кольору на плані на додатку №1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області у відповідності до пп.15.5 п.15 Розділу ХІІІ Перехідні положення ЦПК України до початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони у справі:

Позивач ОСОБА_1, місце проживання АДРЕСА_3.

Позивач ОСОБА_2, місце проживання АДРЕСА_3.

Позивач ОСОБА_3, місце проживання АДРЕСА_3.

Відповідач ОСОБА_4, місце проживання АДРЕСА_4.

Відповідач Хом»як ОСОБА_5, місце проживання АДРЕСА_5.

Третя особа Дрогобицька міська рада, юридична адреса - пл.Ринок,1 м.Дрогобич, Львівська область.

Суддя Гарасимків Л.І.