Провадження № 2/643/2342/18
08.10.2018 року Московський районний суд м.Харкова у складі:
головуючого судді Ференчук О.В.
при секретарі Сиротенко О.Є.
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ЖК « Велетень» про визнання права власності на квартиру, як членом ЖБК, який повністю виплатив пай за квартиру, -
встановив:
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати її, ОСОБА_2, такою, що виплатила пай за квартиру АДРЕСА_1 в повному обсязі та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.
В обґрунтування заявленого позову позивач зазначає, що на підставі ордеру № 813 від 29.04.1972 р., виданому її чоловікові, ОСОБА_3, як члену житлово-будівельного кооперативу «Велетень», їх сімя у складі трьох чоловік: ОСОБА_3, ОСОБА_4 - дружина, ОСОБА_5 - дочка, заселилась у квартиру №? 13 по вул. Гвардійців Широнінців, 44 в м . Харкові.
Після вселення в квартиру АДРЕСА_1, на імя її чоловіка, ОСОБА_3, було відкрито особовий рахунок № 607358 для оплати витрат за квартиру, комунальні та інші послуги.
Проте, 30.04.1974 р. шлюб між нею, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було розірвано. Після розірвання шлюбу, ОСОБА_3 знявся з реєстрації у квартирі АДРЕСА_1 та виїхав на інше постійне місце проживання.
Після вибуття ОСОБА_3 на інше постійне місце проживання, зняття його з реєстрації в квартирі АДРЕСА_1 та виключення із членів кооперативу, вона, маючи пріоритетне право на прийняття в члени житлово-будівельного кооперативу, відповідно до чинного законодавства, була прийнята до членів ЖБК «Велетень», на її імя було відкрито особовий рахунок № 607458 для оплати витрат за квартиру та інші послуги. Також на її імя було виписано розрахункові книжки, в яких зазначено розрахунок платежів в місяць, з урахуванням пайових внесків у розмірі 22, 76 руб. Згідно корінців квитанцій за період з грудня 1975 р. по грудень 1984 р., виписаних на її імя, де зазначено особовий рахунок № 607458, вона продовжувала сплачувати комунальні послуги та квартплату, до якої входив і пайовий внесок у розмірі 22,76 руб. та відповідний %, зазначений в розрахункових книжках як «ссуда» та « % ссуди».
Таким чином в 1984 році, позивачкою в повному обсязі було виплачений пай за квартиру АДРЕСА_1. У звязку з цим, головою ЖБК « Велетень» ОСОБА_6, була видана довідка за № 151 про те, що, ОСОБА_2, зареєстрована та проживає за адресою; АДРЕСА_2 та є власником вказаної квартири. Вартість квартири складає 6 019 рублів 03 копійки. Перший пайовий внесок сплачений в 1970 році в сумі 2549 рублів 00 копійок. Пай сплачений в повному обсязі в 1984 році. Однак вказана довідка не містить дати, що позбавило позивачку можливості зареєструвати право власності на квартиру, згідно з діючим законодавством. В свій час, вона не звернула увагу на відсутність дати у довідці.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, житлово-будівельний кооператив «Велетень» в 2004 році реорганізовано шляхом перетворення в житловий кооператив «Велетень» з організаційно правовою формою - обслуговуючий кооператив.
З метою належного оформлення довідки про сплату у повному обсязі в 1984 році паю за квартиру АДРЕСА_1, позивачка зверталась до голови правління житлового кооперативу « Велетень» ОСОБА_7, однак отримала відмову.
В подальшому, її дочка, ОСОБА_8, що діє в її інтересах на підставі довіреності, звернулась до АО " РУХ» за правовою допомогою, з метою захисту інтересів позивача, і ними неодноразово були направлені адвокатські запити як до ЖК «Велетень» так і безпосередньо на імя голови правління ЖК « Велетень», щодо підтвердження членства позивача в ЖБК « Велетень» та сплати нею в повному обсязі паю за квартиру АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення права власності на квартиру. Однак, на вказані запити відповіді або взагалі не надавались, або відповідь містила інформацію, про те, що позивачка ніколи не була членом ані ЖБК « Велетень», ані ЖК «Велетень», що не відповідає дійсності, на підставі викладеного позивачка була вимушена звернутися з даним позовом до суду.
В судове засідання представник позивача зявився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити вимоги у повному обсязі,
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду повідомлялись належним чином та своєчасно, надали суду заперечення на позовну заяву, в якій зазначили, що дійсно пай за квартиру позивачкою сплачено у повному обсязі, але не нею одноособово.
Суд зі згоди представника розглядає справу в заочному порядку.
Суд, вислухавши представника позивача, свідка, дослідивши наявні докази у матеріалах справи вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, на підставі ордеру № 813 від 29.04.1972 р., виданому ОСОБА_3, як члену житлово-будівельного кооперативу «Велетень», їх сімя у складі трьох чоловік: ОСОБА_3, ОСОБА_4 - дружина, ОСОБА_5 - дочка, заселилась у квартиру АДРЕСА_3 в м . Харкові.
Після вселення в квартиру АДРЕСА_1, на імя її чоловіка, ОСОБА_3, було відкрито особовий рахунок № 607358 для оплати витрат за квартиру, комунальні та інші послуги. Проте, 30.04.1974 р. шлюб між нею, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було розірвано. Після розірвання шлюбу, ОСОБА_3 знявся з реєстрації у квартирі АДРЕСА_1 та виїхав на інше постійне місце проживання. Після вибуття ОСОБА_3 на інше постійне місце проживання, зняття його з реєстрації в квартирі АДРЕСА_1 та виключення із членів кооперативу, ОСОБА_2 маючи пріоритетне право на прийняття в члени житлово-будівельного кооперативу, відповідно до чинного законодавства, була прийнята до членів ЖБК «Велетень», на її імя було відкрито особовий рахунок № 607458 для оплати витрат за квартиру та інші послуги. Також на її імя було виписано розрахункові книжки, в яких зазначено розрахунок платежів в місяць, з урахуванням пайових внесків у розмірі 22, 76 руб. Згідно корінців квитанцій за період з грудня 1975 р. по грудень 1984 р., виписаних на моє імя, де зазначено особовий рахунок № 607458, я продовжувала сплачувати комунальні послуги та квартплату, до якої входив і пайовий внесок у розмірі 22,76 руб. та відповідний %, зазначений в розрахункових книжках як «ссуда» та « % ссуди». Таким чином в 1984 році, мною в повному обсязі було виплачений пай за квартиру АДРЕСА_1. У звязку з цим, головою ЖБК « Велетень» ОСОБА_6, була видана довідка за № 151 про те, що, ОСОБА_2, зареєстрована та проживаю за адресою; АДРЕСА_2 та є власником вказаної квартири. Вартість квартири складає 6 019 рублів 03 копійки. Перший пайовий внесок сплачений в 1970 році в сумі 2549 рублів 00 копійок. Пай сплачений в повному обсязі в 1984 році. Однак вказана довідка не містить дати, що позбавило мене можливості зареєструвати право власності на квартиру, згідно з діючим законодавством.
Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні підвередила той факт, що
ОСОБА_2 була членом ЖБК «Велетень» та сплачувала пайови внески.
Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з ст. 325 ЦК України, субєктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими. Законом може бути встановлено обмеження розміру земельної ділянки, яка може бути у власності фізичної та юридичної особи.
Статтею 328 ЦК України передбачено, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Визнання права власності на нерухоме майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, який застосовується, якщо існує перешкода для оформлення права власності у позасудовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що на час виплати останнього пайового внеску діяли норми Закону України „Про власність від 07.02.1991 р.
Відповідно до ст.15 Закону України „Про власність від 07.02.1991, № 697-ХП, який був чинним на момент внесення останнього пайового внеску, „член житлового, житлово- будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно.
Відповідно до розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.09.1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, в тому числі на інше жиле приміщення у будинку державного або громадського житлового фонду чи іншого ЖБК, на жилий будинок (частину будинку), що належить громадянину на праві власності і вчиняти відносно неї інші угоди, що не заборонені законом.
Відповідно до частини 1 статті 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю, споруд, грошових і майнових внесків його членів, виготовленої продукції, доходів, отриманих від її реалізації та інше.
Відповідно до ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IVПро державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IVПро кооперацію, стаття 384 ЦК).
За змістом ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
У звязку з тим, що ОСОБА_2 на час звернення до суду сплатила за квартиру пайові внески в повному обсязі та фактично володіє квартирою № 13 за адресою: м. Харків, вул. Гв. Широнінців,44 на законних підставах, має перешкоду для оформлення права власності на неї в позасудовому порядку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про визнання права власності підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-82,89,141,263-265, ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ЖК « Велетень» про визнання права власності на квартиру, як членом ЖБК, який повністю виплатив пай за квартиру - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2,такою що виплатила пай за квартиру № 13 за адресою: м. Харків, вул. Гв. Широнінців,44.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру № 13 за адресою: м. Харків, вул. Гв. Широнінців,44.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Суддя Ференчук О.В.