Справа № 214/3208/18
2/214/2046/18
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 вересня 2018 року, Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Чернової Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Звади Л.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу № 14/3208/18 за позовною заявою ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1) до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ОСОБА_2 ради (адреса для листування Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Володимира Великого, 32) про визнання договору дійсним та визнання права власності на квартиру, суд

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 15.08.2007 року, за яким придбав у ОСОБА_3 квартиру №10 у будинку №56 мікрорайон Сонячний, в місті Кривому Розі, Дніпропетровській області; визнати за позивачем право власності на . квартиру №10 у будинку №56 мікрорайон Сонячний, в місті Кривому Розі, Дніпропетровській області. В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що 17 серпня 2007 року між ним та ОСОБА_3 був укладении? договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 34.8 кв.м., житловою площею 17.4 кв.м., яка належала ОСОБА_3 на праві приватної власності. Ціна квартири була обумовлена в розмірі 8 000 доларів США. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_3Д , про що свідчить розписка останньоі?, а ОСОБА_3 зі свого боку обіцяла переоформити квартиру на ім'я позивача. Але після отримання грошеи? договір нотаріально не оформлении?, в зв'язку з неявкою ОСОБА_3 через похилии? вік, та негативнии? стан здоров'я до нотаріальної контори. 05 жовтня 2015 року ОСОБА_3 померла. Витрати пов'язані з похованням ОСОБА_3, позивач взяв на себе. Після смерті ОСОБА_3, позивач зробив ремонт в квартирі № 10 у будинку № 56 на мкр. Сонячний, в місті Кривому Розі, Дніпропетровської області, став проживати в вищезазначеній квартирі, сплачує комунальні платежі. У звязку з чим позивач змушений звернутися до суду.

Позивач, у судове засідання не зявився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином.

Представник позивача адвокат ОСОБА_4, в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявилась, про час і місце слухання справи повідомлені належним чином.

Ухвалою Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 09.08.2018 року задоволено клопотання позивача щодо витребування доказів спадкової справи.

Інші процесуальні дії не вчинялись.

Дослідивши письмові докази, судом були встановлені наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини, які регулюються нормами ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК Украі?ни, в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здіи?снюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здіи?снюється.

Відповідно до ст. 41 Конституціі? Украі?ни, ч. 1 ст. 321 ЦК Украі?ни право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлении? цього права чи обмежении? у и?ого здіи?сненні.

Відповідно до ст. 319 ЦК Украі?ни власник володіє, користується, розпоряджається своі?м маи?ном на власнии? розсуд.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК Украі?ни).

Договір є укладеним, якщо сторони в належніи? формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієі? із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1, 2 ст.638 ЦК Украі?ни).

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК Украі?ни в редакціі?, чинніи? на час виникнення спірних правовідносин, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК Украі?ни в редакціі?, чинніи? на час виникнення спірних правовідносин, встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого маи?на укладається у письмовіи? формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу маи?на, що перебуває в податковіи? заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК Украі?ни у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такии? договір є нікчемним.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК Украі?ни, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від и?ого нотаріального посвідчення, суд може визнати такии? договір діи?сним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Однією з умов застосування ч. 2 ст. 220 ЦК Украі?ни та визнання правочину діи?сним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієі? із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, квартира №10 будинку №56 на мікрорайоні Сонячний в м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область, належить ОСОБА_3 (а.с. 9)

Відповідно до договору купівлі-продажу та розписки ОСОБА_3 про отримання нею плати за квартиру, розташовану в АДРЕСА_1, згідно якоі? позивач придбав у ОСОБА_3 квартиру, що належить останніи? на праві власності. (а.с.8)

В зв'язку з неявкою ОСОБА_3, яка отримала кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлении? в нотаріальніи? конторі.

Враховуючи викладене, суд діи?шов до висновку, що кошти за квартиру діи?сно надіи?шли до ОСОБА_3, на що вказує розписка. (а.с.7)

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і ОСОБА_3, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такии? договір діи?сним.

Згідно ст. 392 ЦК Украі?ни, власник маи?на може предявити позов про визнання и?ого права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, якии? засвідчує и?ого право власності.

З метою захисту прав позивача, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про визнання договору купівлі-продажу гаражу діи?сним та визнання за позивачем права власності на нерухоме маи?но.

Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 89, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК Украі?ни, ст. ст. 203-215ЦК Украі?ни, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП) до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ОСОБА_2 ради (адреса для листування Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Володимира Великого, 32) про визнання договору дійсним та визнання права власності на квартиру задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу укладений 15 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на квартиру №10 у будинку №56 на мікрорайоні Сонячний у місті Кривому Розі Дніпропетровської області.

Визнати за ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: мікрорайоні СонячнийАДРЕСА_2 у місті Кривому Розі, Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дати його складання шляхом подання апеляційної скарги через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження, або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.В.Чернова

Повний текст рішення виготовлено 30 вересня 2018 року.