Справа № 611/864/17
Провадження № 2/611/15/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2018 року Барвінківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого - судді Андросова О.М.

секретаря Сторчай С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Барвінкового справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська» про визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2016 року,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська» (скорочено ТОВ АФ «Подолівська») про визнання недійсною додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 16 вересня 2016 року.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № 154 площею 4,9552 га (рілля), кадастровий №:03:000:0249, розташованої на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, належної позивачеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р2 № 740811, виданого 26.12.2002 року на підставі розпорядження голови Барвінківської райдержадміністрації Харківської області від 18 грудня 2002 року № 333, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 205.

Між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Подолівська» було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 27.02.2017 року, зареєстрований 31.10.2007 року, строком на 5 років.

Додатковою угодою до договору оренди землі від 03.04.2012 року термін дії договору оренди було продовжено до 31.12.2017 року.

Не бажаючи продовжувати термін дії договору 09.03.2017 року ОСОБА_1 було подано заяву в якій вона зазначила, що не бажає продовжувати термін дії договору та просить повернути їй земельну ділянку.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо субєкта нерухомого майна № 98115451 від 22.09.2017 року ОСОБА_1 дізналась про те, що 18.07.2017 року було проведено державну реєстрацію у Державному реєстрі додаткової угоди від 16 вересня 2016 року до вказаного вище договору оренди земельної ділянки б/н від 27.02.2007 року за № 21471421. Даною додатковою угодою про внесення змін до договору оренди земельної ділянки було продовжено термін дії чинного договору оренди землі до 31.12.2025 року. Однак ОСОБА_1 даної додаткової угоди особисто не підписувала та нікого на це не уповноважувала, так як мала бажання займатися обробітком даної земельної ділянки самостійно, про що і повідомляла відповідача задовго до реєстрації даної додаткової угоди.

Оскільки з боку позивача не було волевиявлення на укладення вищевказаної додаткової угоди № 2 від 16 вересня 2016 року до договору оренди, підпис на додатковій угоді позивачу не належать, позивач на підставі статей 203 ч. 3, 215 ч. 1 ЦК України прохає визнати додаткову угоду від 16 вересня 2016 року до договору оренди належної їй земельної ділянки б/н від 27.02.2007 року недійсною.

Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що ТОВ АФ «Подолівська» при укладенні додаткової угоди від 16 вересня 2016 року договору оренди з позивачем вимог чинного законодавства не порушувало. Позивач власноручно підписувала додаткову угоду від 16 вересня 2016 року.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов такого.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № 154 площею 4,9552 га (рілля), кадастровий №:03:000:0249, розташованої на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, належної позивачеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р2 № 740811, виданого 26.12.2002 року на підставі розпорядження голови Барвінківської райдержадміністрації Харківської області від 18 грудня 2002 року № 333, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 205.

В матеріалах справи є копія договору оренди належної позивачу земельної ділянки площею 4,9552 га (рілля), кадастровий №:03:000:0249, розташованої на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області. Договір було укладено 27 лютого 2007 року строком на 5 років його державної реєстрації, яка здійснена Барвінківським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 31 жовтня 2007 року за № 90.

Додатковою угодою до вказаного договору оренди землі від 03.04.2012 року термін дії договору оренди було продовжено до 31.12.2017 року.

Додатковою угодою до вказаного договору оренди землі від 16.09.2016 року термін дії договору оренди було продовжено до 31.12.2025 року.

Позивач в судовому засіданні заявила, що підпис в додатковій угоді від 16 вересня 2016 року до договору оренди їй не належить, зазначену додаткову угоду позивач особисто не підписувала та нікого на це не уповноважувала.

Про існування додаткової угоди від 16 вересня 2016 року та її реєстрацію в відповідному органі позивач дізнався лише 22.09.2017 року.

13 листопада 2017 року за клопотанням позивача судом було призначено судово-почеркознавчу експертизу.

З висновку судово - почеркознавчої експертизи, проведеної ХНДІСЕ ім. засл. професора Бокаріуса від 12 квітня 2018 року № 22958/4174 вбачається, що рукописний запис «Ілларіонова» та підпис в додатковій угоді № 2 від 16 вересня 2016 року про внесення змін до договору оренди землі, укладеного 27 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ АФ «Подолівська», зареєстрованого Барвінківським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 31 жовтня 2007 року за № 90, виконані рукописним способом без попередньої технічної підготовки та використання технічних засобів не ОСОБА_1, а іншою особою.

Відносини сторін, пов'язані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі, законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 Закону України Про оренду землі»).

Згідно статтям 13 19 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату «розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачається умовами договору, які не можуть суперечити законам України», передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору і вимог ст. 210 ЦК України, ст. 125 ЗК України щодо реєстрації договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною.

Відповідно до ст. 215 ч. 1 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частиною першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

За умовами ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленою статтею 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

З вищезазначеного вбачається, що вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність тих обставин, з якими закон пов'язує визнання правочинів недійсними і настання відповідних наслідків, а саме: відповідність змісту правочину вимогам закону; додержання встановленої форми правочину; правоздатність сторін; у чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Враховуючи вищевикладене, у суду є всі підстави вважати що у позивача не було волевиявлення на укладення додаткової угоди від 16 вересня 2016 року, у відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України вказану додаткову угоду до договору оренди землі слід визнати недійсною у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину стороною вимоги, встановленої ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач в судовому засіданні надала докази на підтвердження своїх вимог, відповідач же не надав жодних доказів на підтвердження своїх заперечень.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 203, 210, 215, 638 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Законом України Про оренду землі, постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 16 вересня 2016 року до договору оренди земельної ділянки площею 4,9552 га (рілля), кадастровий № :03:000:0249, розташованої на території Грушуваської сільської ради Барвінківського району Харківської області, укладеного 27 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська», зареєстрованого Барвінківським районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» 31 жовтня 2007 року за № 90.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Подолівська»на користь ОСОБА_1 понесені нею витрати зі сплати судового збору в сумі 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. та витрати по оплаті проведення судово почеркознавчої експертизи в сумі 6313 (шість тисяч триста тринадцять) грн. 80 коп., всього 6953 (шість тисяч девятсот пятдесят три) 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Барвінківського районного суду О.М.Андросов.