УХВАЛА

18.06.2018р. Городоцький районний суд Львівської області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

за участі секретаря Сорока М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городок Львівської обл. подання заступника начальника Городоцького районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області ОСОБА_2 про звернення стягнення на земельну ділянку, належну ОСОБА_3 та ОСОБА_4 для задоволення вимоги ТзОВ «Кредитні ініціативи», -

в с т а н о в и в :

04.06.2018р. заступник начальника Городоцького РВ ДВС ГТУЮ у Львівській обл. ОСОБА_2 звернулась в суд з поданням про звернення стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, площею 0,0500 га, кадастровий номер :12:018:0074, що в с.Суховоля Городоцького р-ну Львівської обл., належну ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки та об»єкту незавершеного будівництва, укладеного між ними та ОСОБА_5 10.04.2008р. В обгрунтування вимог покликається на те, що на виконанні Городоцького РВ ДВС ГТУЮ у Львівській обл. перебуває виконавчий лист Городоцького райсуду Львівської обл. № 2/441/280/2016р. від 04.05.2016р. про стягнення зі ОСОБА_3 в користь ТзОВ «Кредитні ініціативи» 3 654 грн. судового збору та виконавчий напис приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 01.09.2014р., зареєстрованого в реєстрі за № 3129, про звернення стягнення на предмет іпотеки - об»єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності якого складає 79 %, що на вул. Озерна, 6 «а», в с. Суховоля Городоцького р-ну Львівської обл. та спірну земельну ділянку, на якій такий розташований, в користь ТзОВ «Кредитні ініціативи» для задоволення заборгованості в розмірі 670 445,98 грн. від реалізації заставленого майна. Оскільки право власності на об»єкт незавершеного будівництва іпотекодавці зареєстрували, а право власності на означену земельну ділянку, в установленому законом порядку не зареєстровано, просить звернути стягнення на незареєстровану земельну ділянку.

Заступник начальника Городоцького РВ ДВС ГТУЮ у Львівській обл. в судове засідання не з»явилась.

Суд розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця у порядку, визначеному у ст. 440 ЦПК України.

Вивчивши подання, матеріали цивільної справи № 2/441/280/2016р., оцінивши докази в їх сукупності, суд відмовляє в задоволенні вимоги заступника начальника Городоцького РВ ДВС ГТУЮ у Львівській обл. ОСОБА_2 з наступних підстав.

За умовами Договору про іпотечний кредит № 13/05-2/К, укладеного між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_3, остання 10.04.2008р. отримала кредит для придбання в іпотеку нерухомого майна в сумі 341 000 грн. з процентною ставкою за користування коштами банку в розмірі 18 % річних, у т.ч. проценти за неправомірне користування кредитом в розмірі 25 % річних, включаючи неустойку (пеню, штрафи), а також з відшкодуванням збитків, понесених внаслідок невиконання умов договору, з кінцевим терміном повернення грошових коштів до 09.04.2018р. (а.с. 6-8).

Згідно Іпотечного договору, укладеного 10.04.2008р. між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_3, ОСОБА_4, посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Львівської обл. ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за № 1035 (а.с. 6-8) предметом іпотеки є об»єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності якого складає 79 %, розташований на вул. Озерна, 6 «а», в с. Суховоля Городоцького р-ну Львівської обл. та земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, площею 0,0500 га, кадастровий номер :12:018:0074, що в с.Суховоля Городоцького р-ну Львівської обл., належні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки та об»єкту незавершеного будівництва, укладеного між ними та ОСОБА_5 10.04.2008р. та посвідченого приватним нотаріусом Городоцького районного нотаріального округу Львівської обл. ОСОБА_7 за р. № 1031.

З виконавчого напису приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 01.09.2014р., зареєстрованого в реєстрі за № 3129 (а.с.161) убачається задоволення вимоги ТзОВ «Кредитні ініціативи» (правонаступника Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство), а далі - ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» на підставі Договору відступлення прав вимоги від 17.12.2012р.) в розмірі заборгованості за невиконання умов кредитного договору за період 17.12.2012р.-01.07.2014р., зокрема, заборгованість по кредиту 341 000 грн., заборгованість по відсотках за користування таким 325 945,98 грн. та 3 500 грн. плати, внесеної ТзОВ «Кредитні ініціативи» за вчинення виконавчого напису, що в сумі становить 670 445,98 грн. та звернення стягнення на вищеозначене заставлене майно, належне на праві власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, яке на підставі Іпотечного договору передано в іпотеку у забезпечення зобов»язань ОСОБА_3 по Договору про іпотечний кредит № 13/05-2/К.

Постановою заступника начальника відділу Городоцького РВ ДВС ГТУЮ у Львівській обл. ОСОБА_2 про відкриття виконавчого провадження № 55518375 від 12.01.2018р. (а.с.163) звернено стягнення на заставлене майно ОСОБА_4 - об»єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності якого складає 79 %, що на вул. Озерна, 6 «а», в с. Суховоля Городоцького р-ну Львівської обл. та земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, площею 0,0500 га, кадастровий номер :12:018:0074, що в с.Суховоля Городоцького р-ну Львівської обл., в користь ТзОВ «Кредитні ініціативи» для задоволення заборгованості в розмірі 670 445,98 грн. від реалізації предмету іпотеки.

Як убачається з матеріалів подання, державний виконавець покликається на реєстрацію іпотекодавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_4 права власності на об»єкт незавершеного будівництва та відсутність реєстрації права власності земельної ділянки, на якій вищевказаний об»єкт розташований, що слугувало підставою звернення до суду в порядку ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» та ст.440 ЦПК України, однак не надав суду письмових доказів на підтвердження цього покликання.

Абз.2 п.1.3 Іпотечного договору передбачено, що право власності іпотекодавців на предмет іпотеки виникне після реєстрації у відповідному Державному Реєстрі права власності на нерухоме майно, а у виконавчому написі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 01.09.2014р. чітко зазначено про належність на праві власності предмета іпотеки іпотекодавцям.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо суб»єкта (а.с. 165-185) не вбачається відсутності реєстрації права власності спірної земельної ділянки та реєстрації такого права на об»єкт незавершеного будівництва, а тому покликання державного виконавця безпідставні та необгрунтовані, оскільки доказів, на які державний виконавець посилається як на підставу заявленої вимоги, суду не надано, вимога про звернення стягнення на незареєстроване нерухоме майно боржника, що унеможливлює примусове виконання виконавчого напису, - безпідставна.

За наведеного та керуючись ст.ст. 258-261, 353, 440 ЦПК України, -

у х в а л и в :

у задоволенні подання заступника начальника Городоцького районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області ОСОБА_8 про звернення стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, площею 0,0500 га, кадастровий номер :12:018:0074, що в с.Суховоля Городоцького р-ну Львівської обл., належну ОСОБА_3 та ОСОБА_4, для задоволення грошової вимоги ТзОВ «Кредитні ініціативи» - відмовити за безпідставністю вимоги.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п»ятнадцяти днів.

Суддя Перетятько О.В.