Провадження №2/523/4137/18
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

"30" листопада 2018 р.Суворовський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Бузовського В. В.,

при секретарі Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті ОСОБА_1 в загальному порядку, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договорів ренти, -

встановив:

Позивачка звернулась до суду з зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилались на те, що між нею та ОСОБА_3 02.02.2016 року було укладено договір ренти № 227, відповідно до якого позивачка передала відповідачці у ренту нежитлові будівлі та споруди у власність, а відповідачка зобовязалась сплачувати їй за отримане майно ренту у змішаній формі: грошима та наданням майна в користування. До підписання даного договору позивачкою було отримано плату в сумі 10 000,00 грн. Також 02.02.2016 року між нею та ОСОБА_3 02.02.2016 року було укладено договір ренти № 228, відповідно до якого позивачка передала у ренту відповідачці нежитлові будівлі та споруди у власність, а відповідачка зобовязалась періодично сплачувати їй за отримане майно ренту грошима. До підписання вказаного договору позивачкою було отримано плату в сумі 140 000,00 грн. Однак відповідачкою більше не було здійснено жодної оплати за зазначеними договорами та неодноразові звернення позивачки щодо сплати коштів відповідачкою ігноруються. Таким чином, позивачка, посилаючись на умови договору просить задовольнити позовні вимоги та розірвати договори ренти.

Представник позивачки в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності(а.с.34).

Відповідачка в судове засідання не зявилась, про місце та час розгляду справи повідомлялась належним чином (а.с. 37), причини неявки не повідомила, будь яких заяв не надходило, відзив на позов не подавала.

Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував представник позивачки (а.с.34).

Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено, що 02 лютого 2016 року між ОСОБА_2 (платник ренти) та ОСОБА_3 (одержувач ренти) було укладено договір ренти, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого у реєстрі за №227 (а.с.12). Відповідно до вказаного договору Одержувач ренти передає у власність Платника ренти майно зазначене в п. 1.2 договору, а Платник ренти замість цього зобов'язується періодично виплачувати Одержувачеві ренти грошову ренту.

Так, відповідно до договору під виплату ренти передаються 1/10 частка нежилих будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Одеська обл. місто Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 117 А.

Нежилі будівлі та споруди, частка яких відчужується за Договором, складаються в цілому: А» - основне (площею 2875,2 кв.м.); «Б» - майстерня (площею 28,0 кв.м.), «В» - прохідна (площею 50,0 кв. м.); «Г» - склад (площею 94,9 кв.м.); «Д» - трансформатор (площею 70,7 кв.м.): загальною площею 3118,8 кв.м.; І - мостіння; №1 - ворота та розташовані на земельній ділянці площею 4923 кв.м.

У власність Платника ренти переходить:

8/100 часток нежилих будівель та споруд, що складають в літ. «А» - І поверх: 10-склад; 11 склад, 12-підсобне; 13-комора; 14-коридор; 15-підсобне; 16-комора, 8/100 сходової клітини IV (сходова клітина - IV буде знаходитись у спільному користуванні). Загальна площа 8/100 часток нежилих будівель та споруд становить 237,5 кв.м.

-2/100 частки нежилих будівель та споруд загальною площею 66,2 кв.м.

Оціночна вартість нежилих будівель та споруд, що відчужується за цим договором складає 1 502 066, 62 грн., з яких:

8/100 часток нежилих будівель та споруд складає 1 174 648, 70 грн.,

2/100 частки нежилих будівель та споруд складає 327 417, 92 грн.

Розділом 4 Договору встановлено, що Платник реній зобовязується за отримане майно сплачувати Одержувачеві ренту у змішаній формі: грошима та наданням майна в користування.

Пунктом 4.2. встановлений розмір ренти у грошах - 12 500,00 грн., що еквівалентно 500 долларам США.

Пунктом 4.3. Договору встановлено, що розрахунки за Договором проводяться в національній валюті України в готівковій формі. Виплата ренти відбувається за місцем проживання Одержувача ренти.

Виплата ренти відбувається щомісячно з 15 до 25 числа кожного місяця.

Відповідно до п. 3.1 Договору позивачкою було передано у ренту нежитлові будівлі та споруди у власність відповідачці за плату в сумі 10 000, 00 грн., які позивачка отримала до підписання Договору.

Відповідно до пункту 7.2. Договору встановлено, що Одержувач ренти має право вимагати розірвання цього договору лише з підстав несплати ренти більше як за 3 (три) місяці.

Пунктом 7.3. Договору встановлено, що у разі розірвання договору з підстав, наведених у п. 7.2 договору, платник ренти сплачує її Одержувачеві вартість будівлі, зазначену в п. 1.4. Договору - 1 502 066 (один міньйон пятсот дві тисячі шістдесят шість) гривень 62 копійки.

Також встановлено, що 02 лютого 2016 року між ОСОБА_2 (Одержувач ренти) та ОСОБА_3 (Платник ренти) було укладено ще один договір ренти, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований у реєстрі за №228. (а.с.14).

Відповідно до вказаного Договору Одержувач ренти передає у власність Платника ренти майно зазначене в п. 1.2 цього договору, а Платник ренти замість цього зобовязується періодично виплачувати Одержувачеві ренти грошову ренту.

Пунктом 1.2. зазначено, що під виплату ренти передаються:

-312/1000 частки нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатого отамана, будинок 84 та складається в цілому з літ. А - виробничий корпус №3-3а загальною площею 11674,5 кв.м.; №1-2 огородження, II мостіння;

-14/25 часток нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатого отамана, будинок 84, приміщення №3, загальною площею 5253,5 кв.м.

У власність платника ренти переходить:

143/1000 часток нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатого отамана, будинок 84, належних ОСОБА_2 на праві власності па підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 24.04.2003 року, зареєстрованого в реєстрі за №2436, зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 25неж., стор. 38 номер запису: 3010;

19/1000 часток нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатого отамана, будинок 84 та складаються: в літ. А-І поверх виробничого корпусу З-За: 22,23,27,28,30,34,38 - кладові; 25 - туалет; 24,33,35 - коридори; 26-гардеробна; 29, 31 - охолодж. камера; 32-лифт; 36-підсобне приміщення; 37-моєчна, загальною площею 220,6 кв.м., належних ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 14.07.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №3577, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 01.10.2004 року за №151573 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 34неж.-121. номер запису 3010, реєстраційний номер: 6710837;

132/1000 часток нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатого отамана, будинок 84 та складаються з ІІІ поверху виробничого корпусу № 3-3а, а саме: 1, 3, 6, 8, 9, 12, 15, 19, 25, 30, 31, 32, 34, 43, 44, 47 - коридор; 4, 5, 7, 28, 29, 41-туалет: 10, 18, 26, 27 - вент. камера; 11, 13, 14, 23 - цех; 2, 16, 36, 38, 37, 45, 46 - кладовка; 20, 21, 22, 24, 33 - кабінет; 35, 40 - душева; 39 - підсобна; 42 - гардероб; 48 - раздевалка, загальною площею 1544,0 кв.м., належних ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 20.08.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №4375, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 14.03.2005 року за №499127 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 36неж.- 148. номер запису: 3010, реєстраційний номер: 6710837;

18/1000 часток нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатою отамана, будинок 84 та складаються з: літ А- приміщення: І-го поверху: 32-ліфт; ІІІ- сходи: ІІ-го поверху: 15, 20, 21 кладові; 17, 19, 22, 23 - кабінети; 15а, 18а ліфти; 18 - коридор; 21а - підсобне; ІІІ - сходи; ІІІ-го поверху: 17 - ліфт; ІІІ - сходи, загальною площею 212,0 кв.м., належних ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 16.12.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за №7753, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 16.12.2005 року за №1046570 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 57неж.-178, номер запису: 3010, реєстраційний номер: 6710837;

7/25 часток нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатого отамана, будинок 84, приміщення № 3, складаються з: приміщення V поверху, а саме: літ. І-ІІІ сходи; 1, 3, 5, 8, 10, 28, 34 коридори; 2, 18, 25, 26 кладові; 4-вб.шавфа; 6, 7, 9, 30, 32 туалети; 11-техвідділ; 12, 22 цеха; 13 - вентканал; 14 душева; 15,16- роздягальня; 17,20,21,19 - кабінети; 23 - участок монтажу; 24 - участок метала; 27 - тех. бюро; 29, 33 вмивальні; 31 - венткамера, загальною площею 1497,5 кв.м.; належних ОСОБА_2 па праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 22.03.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №873, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міською нотаріального округу ОСОБА_1 22.03.2007 року за № 1980581 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книзі: 63неж.-156, номер запису: 3010, реєстраційний номер: 18176327;

7/25 часток нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Головатого отамана, будинок 84, приміщення №3, складаються з: приміщення VI та складається в цілому: І, ІІ, ІІІ сходи; 1, 25, 30, 38 коридори, 2-вінтшахта, 3, 4, 8, 10, 28, 29 санвузли, 5,6,9,26,27 - туалети, 7- кладовка, 11,12,13,14, 15, 16, 17, 18,19, 21, 31, 32, 33,34, 35, 36, 37, 39,40, 41,43, 44, 45, 46, 47 кабінети; 20 цех; 22, 23, 24 - підсобні; 42 кладовка, загальною площею 1490,4 кв.м.; належних ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 06.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1952, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1 06.06.2008 року за №2944417 та зареєстрованого в Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» в книзі: 78неж.- 167. номер запису: 3010, реєстраційний номер: 18176327.

Оціночна вартість нежилих будівель та споруд, що відчужується за цим договором, складає 19 546 562, 66 грн., з яких:

143/1000 часток нежитлових будівель складає 4 686 094,54 грн.,

19/1000 часток нежитлових будівель складає 1 091 063,07 грн.,

132/1000 часток нежитлових будівель складає 4 333 951,18 грн.,

18/1000 часток нежитлових будівель складає 1 048 528,53 грн.,

7/25 часток нежитлових будівель складає 4 203 427,39 грн.,

7/25 часток нежитлових будівель складає 4 183 497,95 грн.

Розділом 4 Договору встановлено, що Платник ренти зобов'язується за отримане майно сплачувати Одержувачеві ренту грошима.

Пунктом 4.2. встановлений розмір ренти у грошах 152 700,00 грн., що еквівалентно 6 000,00 доларам США.

Пунктом 4.3. Договору встановлено, що розрахунки за Договором проводяться в національній валюті України в готівковій формі. Виплата ренти відбувається за місцем проживання Одержувача ренти.

Виплата ренти відбувається щомісячно з 15 до 25 числа кожного місяця.

Відповідно до п. 3.1. Договору позивачкою було передано у ренту нежитлові будівлі та споруди у власність відповідачці за плату в сумі 140 000 гривень, які позивачкою було отримані до підписання Договору.

Згідно розділу 7 Договору, встановлено припинення Договору.

Відповідно до пункту 7.2. Договору встановлено, що Одержувач ренти має право вимагати розірвання цього договору лише з підстав несплати ренти більше як за 3 (три) місяці.

Пунктом 7.3. Договору встановлено, що у разі розірвання договору з підстав, наведених у п. 7.2 договору, платник ренти сплачує її Одержувачеві вартість будівлі, зазначену в п. 1.4 Договору - 19 546 562 (дев'ятнадцять мільйонів п'ятсот сорок шість тисяч п'ятсот шістдесят дві) гривні 66 копійок.

Пунктом 1 частини 2 ст. 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори.

Частиною 1 ст. 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно до вимог ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 731 ЦК України, за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти взамін цього зобов'язується періодично виплачувати одержувачеві ренту у формі певної грошової суми або в іншій формі.

Згідно до ч. 2 ст. 740 ЦК України, Одержувач безстрокової ренти має право вимагати розірвання договору ренти також у випадках, встановлених договором ренти.

Одержувач ренти в повному обсязі виконала умови договорів ренти відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_2 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати (а.с. 1).

На підставі ст. ст. 525, 526, 731, 740 ЦК України, умов договорів ренти, керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою: 65069, м. Одеса, вул. Жоліо Кюрі, буд. 34, ІПН - НОМЕР_1) до ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_2) про розірвання договорів ренти задовольнити.

Розірвати договір ренти укладений 02 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований у реєстрі за №227.

Розірвати договір ренти укладений 02 лютого 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований у реєстрі за №228 .

Стягнути з ОСОБА_3 (яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_2 (яка зареєстрована за адресою: 65069, м. Одеса, вул. Жоліо Кюрі, буд. 34, ІПН - НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 1 409 гривень 60 коп.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Повне судове рішення складено 30.11.2018 року

Суддя: