Справа № 526/171/17
Провадження № 2/526/8/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 листопада 2018 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Тищенко Л. І.

з участю секретаря Синепол С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадяч цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ім. Довженка" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_2, нотаріуса Київського міського округу м. Києва Марінової Людмили Сергіївни про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 на майбутнє та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

до суду звернувся представникТОВ "Агрофірма ім. Довженка" з позовною заявою доГоловного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_2, нотаріуса Київського міського округу м. Києва Марінової Л.С. про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 на земельну ділянку площею 20,8658 га кадастровий номер НОМЕР_1 на майбутнє та скасування його державної реєстрації.

У позовній заяві зазначає, що 08.02.2008 між Гадяцькою районною державною адміністрацією та СТОВ «ім.Шевченка» укладено договір оренди земельної ділянки № 47 на земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 347,2034 га (в тому числі землі запасу державної власності 305,1636 га та землі резервного фонду 42,0398 га), який зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 за № 02. Об'єктом даного договору є земельні ділянки площами 6,8735 га; 36,9936 га; 134,6940 га; 16,3026 га; 14,3744 га; 20,8658 га; 75,0814 га, що підтверджується викопіюваннями з кадастрового плану, що є невід'ємними частинами договору. ТОВ «Агрофірма «ім.Довженка» є правонаступником всіх прав і обов'язків СТОВ «ім.Шевченка», що припинило свою діяльність внаслідок реорганізації шляхом приєднання до ТОВ АФ «ім.Довженка», відповідно до Протоколу загальних зборів ТОВ АФ «ім.Довженка» № 14 від 25.12.2008. Згідно п. 8 Договору сторони погодили, що договір укладено строком до 31.12.2015 та після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. З цих підстав позивач 10 листопада 2015 року на адресу Головного управління Держгеокадастру України у Полтавській області (яке є розпорядником спірних земельних ділянок) направив клопотання з проектами додаткових угод щодо внесення змін до Договору оренди землі № 47 від 08.02.2008 року в частині продовження терміну дії Договору строком на 7 років з орендною платою 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розташованої за межами населеного пункту на території Лютенської сільської ради, зокрема клопотання № 478 від 10.11.2015 на земельну ділянку площею 20,8658 га кадастровий номер НОМЕР_1. 20 січня 2016 року на адресу ТОВ АФ «ім.Довженка» від ГУ Держгеокадастру у Полтавській області надійшов лист щодо неможливості поновлення Договору оренди землі згідно ст. 33 Закону, так як позивач звернувся щодо поновлення договору оренди на земельні ділянки загальною площею 230,1038 га, яка є меншою ніж площа вказана у первісному договорі, що на думку ГУ Держгеокадастру у Полтавській області є доказом зміни меж земельної ділянки та виключає право на поновлення договору. Позивач вважає, що висновок ГУ Держгеокадастру у Полтавській області про зміну меж земельної ділянки є безпідставним та необґрунтованим.

У користуванні ТОВ «АФ ім. Довженка» згідно Договору № 47 від 08.02.2008 знаходилась не одна, а кілька земельних ділянок, при цьому кожна із вказаних земельних ділянок мала власні визначені межі, які відображені в кадастрових планах, що є невід'ємною частиною Договору. 12 жовтня 2011 року, відповідно до розпорядження Гадяцької РДА № 671 ТОВ «АФ «ім. Довженка» було надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками (землями запасу) для укладення договорів оренди, які знаходяться на території Лютенської сільської ради за межами населеного пункту. Розпорядженням голови Гадяцької РДА № 239 від 12.12.2012 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками для укладення договорів оренди ТОВ «АФ «ім.Довженка»; змінено сторону договору з СТОВ ім.Шевченка на ТОВ «Агрофірма ім.Довженка»; в договорі оренди земельних ділянок № 47 викладено в новій редакції п.2. За результатом проведення землевпорядних робіт було уточнено розмір орендованих земельних ділянок, при цьому зміна меж земельних ділянок не відбулась, адже технічна документація позивачем розроблялася саме як користувачем, при цьому підставою як такого землекористування, так і складення такої землевпорядної документації був Договір оренди.

Договір № 47 від 08.02.2008 укладено на декілька земельних ділянок, загальною площею 347,2034 га, а не на одну земельну ділянку (земельний масив). ГУ Держгеокадастру у Полтавській області на одну із спірних ділянок, а саме на земельну ділянку площею 20,8658 га кадастровий номер НОМЕР_1 видано наказ про передачу в оренду, підписаний та зареєстрований договір оренди з ОСОБА_2

Посилаючись на вищевикладене, а також на порушення права користування вищевказаною земельною ділянкою, позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати недійсними Договір оренди землі від б/н від 14.03.2016 на земельну ділянку площею 20,8658 га кадастровий номер НОМЕР_1, скасувати державну реєстрацію іншого речового права, скасувавши рішення приватного нотаріуса Київського нотаріального округу Марінової Людмили Сергіївни від 16.05.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (право оренди земельної ділянки), а також стягнути з ГУ Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_2 судові витрати по сплаті судового збору.

Представник позивача ТОВ "Агрофірма «ім. Довженка" в судове засідання не з'явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області направив заяву про можливість розгляду справи без участі представника ГУ Держгеокадастру у Полтавській області.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_2 адвокат ОСОБА_4 у судове засідання також не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

02 листопада 2018 року до суду від представника відповідача ОСОБА_2 адвоката ОСОБА_4 надійшов відзив, в якому вона просить відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ «АФ «ім. Довженка» про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 на земельну ділянку площею 20,8658 га кадастровий номер НОМЕР_1 на майбутнє та скасування його державної реєстрації.

Відповідач нотаріус Київського міського округу м. Києва Марінова Л.С. у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.

Підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК України, судом не встановлено.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши наявні матеріали, вважає, що позовні вимоги ТОВ "Агрофірма ім. Довженка" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_2, нотаріуса Київського міського округу м. Києва Марінової Л.С. про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 на майбутнє та скасування його державної реєстрації не підлягають до задоволення, з таких підстав.

Судом встановлено, що 08 лютого 2008 року між Гадяцькою районною державною адміністрацією та СТОВ ім. Шевченка укладено договір оренди земельної ділянки № 47 на земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 347,2034 га (в тому числі землі запасу державної власності 305,1636 га та землі резервного фонду 42,0398 га), який зареєстровано у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 за № 02.

Згідно акту приймання передачі земельної ділянки від 08.02.2008, СТОВ ім.Шевченка прийняло земельну ділянку загальною площею 347,2034 га, що знаходиться на території Лютенської сільської ради за межами населених пунктів.

Відповідно до п. 8 Договору оренди земельної ділянки, строк дії вказаного договору визначено до 31 грудня 2015 року.

У статуті ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» зазначено, що товариство є правонаступником всіх прав та обов'язків СТОВ «ім.Шевченка» (с. Лютенька Гадяцького району Полтавської області).

Наказом № 1780-СГ від 14.03.2016 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області громадянину ОСОБА_2 передано земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності кадастровий номер НОМЕР_1 площею 20,8658 га ріллі із земель запасу для ведення фермерського господарства в довгострокову оренду терміном на 7 років, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області.

Як вбачається зі змісту Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.05.2016, на підставі вищезазначеного наказу між Головним управлінням Держгеокадастру в Полтавській області та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі від 14.03.2016 б/н, згідно якого передано земельну ділянку площею 20,8658 га, кадастровий номер НОМЕР_1 строком на 7 років. Рішення про державану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 29611593 від 16.05.2016 приватний нотаріус Марінова Людмила Сергіївна, Київський міський нотаріальний округ м. Київ.

За клопотанням представника позивача ТОВ «АФ ім. Довженка» провадження у даній цивільній справі зупинялось до вирішення справи № 917/540/16 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю«Агрофірма «ім. Довженка» до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, третя особа: ОСОБА_2 про визнання укладеною Додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 47 від 08.02.2008 року, який зареєстрований у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.02.2008 року за № 02, проект якої датовано 31.12.2015 року, що перебуває у провадженні Господарського суду Полтавської області.

Як вбачається з постанови Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13 березня 2018 року, справа № 917/540/16, у квітні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім.Довженка» звернулось до Господарського суду Полтавської області з позовом до відповідача Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 47 від 08.02.2008, який зареєстрований у Гадяцькому районному відділі Полтавської регіональної філії Центру ДЗК.

Рішенням Господарського суду Полтавської області від 25 квітня 2017 року у позові відмовлено повністю.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04 липня 2017 року апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» залишено без задоволення.

Постановою Верховного суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 13 березня 2018 року рішення Господарського суду Полтавської області від 25 квітня 2017 року та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.07.2017 у справі № 917/540/16 залишено без змін.

Як вбачається зі змісту позовної заяви, позовні вимоги позивача грунтуються на порушенні переважного права орендаря на поновлення діючого договору оренди та неправомірності передачі земельних ділянок фізичній особі, а не фермерському господарству, як юридичній особі.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до Наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 07.06.2017 № 5432-15, договір оренди землі від 14 березня 2016 року, укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області та ОСОБА_2 на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 20,8658 га ріллі, кадастровий номер НОМЕР_1 для ведення фермерського господарства, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.05.2016 номер запису про інше речове право 14517545 розірвано. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 20,8658 га ріллі на території Лютенської сільської ради Гадяцького району Полтавської області за межами населених пунктів передано до земель запасу.

Зі змісту угоди про розірвання договору оренди землі від 08 червня 2017 року слідує, що договір оренди землі, укладений 14.03.2016 між ОСОБА_2 та ГУ Держгеокадастру у Полтавській області щодо земельної ділянки площею 20,8658 га ріллі, кадастровий номер НОМЕР_1 припинений внаслідок його добровільного розірвання сторонами, а тому підстави для визнання Договору оренди землі від б/н від 14.03.2016 недійсним відсутні.

Керуючись ст.ст. 12, 81, 247, 263- 265, 273 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

відмовити у задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ім. Довженка" до Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, ОСОБА_2, нотаріуса Київського міського округу м. Києва Марінової Людмили Сергіївни про визнання недійсним договору оренди землі б/н від 14.03.2016 на земельну ділянку площею 20,8658 га кадастровий номер НОМЕР_1 на майбутнє та скасування його державної реєстрації.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення повного рішення суду.

Головуючий Л. І. Тищенко