Справа № 761/9129/18
Провадження № 2/761/4713/2018
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 червня 2018 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Фролової І.В.,

при секретарі - Подоляні Ю.А.,

за участі:

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві у порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, у якому просив стягнути з відповідача на свою користь суму основного боргу у розмірі 83 631,24 грн., суму штрафів у розмірі 61 172,03 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу у розмірі 7 314,56 грн., 3 % річних в розмірі 1 805,53 грн., а всього - 153 923,36 грн.

У судовому засіданні, що відбулося 19 червня 2018 року, представник позивача уточнив позовні вимоги, а саме просив суд стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу у розмірі 614,40 грн., суму штрафів у розмірі 61 172,03 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу в розмірі 7 314,56 грн., 3 % річних від простроченої суми боргу у розмірі 1805,53 грн., а всього 70 906,52 грн., а також судові витрати, які складаються із судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. АДРЕСА_3, оформленого Протоколом № 2 від 22 червня 2016 року. ОСОБА_3 з 05 вересня 2016 року є власником групи нежитлових приміщень АДРЕСА_2 в літ. А (нежиті приміщення з № 1 по № 11) загальною площею 295,6 кв.м. у будинку АДРЕСА_2. У порушення встановлених законом, Статутом Об'єднання і рішеннями зборів співвласників обов'язків співвласника багатоквартирного будинку, відповідач не сплачу належним внесків та платежів на утримання будинку і при будинкової території, а також внески на додаткові витрати. За таких обставин, за відповідачем за період з 05 вересня 2016 року по 31 грудня 2017 року утворився борг у загальному розмірі 153 923,36 грн., з урахуванням суми основного боргу, суми штрафів, суму інфляційного збільшення суми боргу та 3 % річних. За таких обставин позивач звернувся до суду із вказаним позовом. При цьому, 25 квітня 2018 року від ОСОБА_2 позивачеві надійшов платіж про оплату комунальних платежів у розмірі 87 453,37 грн., за період з 05 вересня 2016 року по 31 березня 2018 року та оплата додаткових витрат у розмірі 13 317,23 грн. Водночас позивач вважає, що оскільки борг, що утворився за період з січня 2018 року по березень 2018 року не є предметом позову, з яким звернувся позивач до суду, відтак різниця між оплаченою сумою комунальних послуг і заявленою до стягнення сумою, є оплатою за період, який не є предметом даного спору, а тому не може відноситись на погашення заявленого до стягнення в даній справі боргу.

Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 23 квітня 2018 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву, з урахуванням уточнень, підтримав та просив задовольнити у повному обсязі. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений судом належним чином, відзив на позовну заяву не надав.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України).

Суд, керуючись вимогами ст. ст. 223, 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, оскільки: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти заочного вирішення справи; підстави для відкладення розгляду справи відсутні.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке» створено на підставі рішення Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2, оформленого Протоколом № 1 від 29 березня 2016 року.

ОСББ «ОСББ Звіринецьке» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2, оформленого Протоколом № 2 від 22 червня 2016 року.

ОСОБА_2 з 05 вересня 2016 року є власником групи нежитлових приміщень АДРЕСА_2 в літ. А (нежиті приміщення з № 1 по № 11) загальною площею 295,6 кв.м. у будинку АДРЕСА_2 у м. Києві - а отже, у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач є співвласником вказаного багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.

Згідно з п. 7.4 Статуту ОСББ «ОСББ Звіринецьке» перелік і розміри внесків та обов'язкових платежів встановлюються загальними зборами співвласників Об єднання, відповідно до статей кошторису, розміру відрахувань до ремонтного, резервного та інших спеціальних фондів Об'єднання.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2, оформленим Протоколом № 2 від 22 червня 2016 року, було затверджено розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території на 2016 рік у розмірі 11 гривень 47 копійок за 1 (один) квадратний метр площі квартири та/або нежитлового приміщення, яке перебуває у власності співвласника (щомісячно).

У січні 2017 року діяв розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі, який було затверджено на 2016 рік, згідно з п. 7.8 Статуту Об'єднання, відповідно до якого у випадку не затвердження загальними зборами співвласників кошторису на наступний фінансовий рік (з будь-яких причин) - діє кошторис минулого фінансового року.

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2, оформленим Протоколом № 3 від 31 січня 2017 року, було затверджено на 2017 рік розмір внесків: на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 12,50 грн. за 1 (один) квадратний метр площі квартири та/або нежитлового приміщення, яке перебуває у власності співвласника (щомісячно); на утримання охорони в розмірі 3,49 грн. за 1 (один) квадратний метр площі квартири та/або нежитлового приміщення, яке перебуває у власності співвласника (щомісячно).

Також вказаним рішенням зборів співвласників від 31 січня 2017 року було затверджено перелік робіт з облаштування будинку і його двору та участь співвласників у витратах на таке облаштування, понесених Об'єднанням.

Згідно з ч. З ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.

Статтею 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до п. 11.2.8 Статуту Об'єднання, співвласники зобов'язані своєчасно (не пізніше 25 числа поточного місяця) і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, відповідач свої зобов'язання по сплаті внесків не виконував, у зв'язку з чим за останнім утворилася заборгованість за період з 05 вересня 2016 року по 31 грудня 2017 року у загальному розмірі 83 631,24 грн., що включає в себе: на утримання будинку і прибудинкової території (оплата комунальних послуг) та на утримання охорони - 69 699,61 грн.; внески на додаткові виграти - 13 931,63 грн.

13 жовтня 2017 року Об'єднанням було вручено відповідачу особисто під підпис лист № 43/11-17 від 13.10.2017 p., у якому Об'єднання вимагало від відповідача сплатити прострочену заборгованість зі сплати внесків і платежів, проте відповідач залишив вказану вимогу без виконання.

Окрім суми основного боргу, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають також суми штрафів, інфляційного збільшення суми боргу та трьох процентів річних від суми боргу.

Так, згідно з п. 12.5 Статуту Об'єднання, починаючи з 25 числа наступного (за поточним) місяця на несвоєчасно сплачені об'єднанню внески і платежі нараховується штраф. За кожні 30 днів прострочення сплати боргу нараховується штраф у розмірі 10% від суми боргу.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За таких обставин, загальна сума заборгованості за відповідачем складає 153 923,36 грн. та включає в себе: сума основного боргу - 83 631,24 грн., сума штрафів - 61 172,03 грн., сума інфляційного збільшення суми боргу - 7 314,56 грн., 3 % річних - 1 805,53 грн.

При цьому, 25 квітня 2018 року від ОСОБА_2 позивачеві надійшов платіж про оплату комунальних платежів у розмірі 87 453,37 грн., за період з 05 вересня 2016 року по 31 березня 2018 року та оплату додаткових витрат у розмірі 13 317,23 грн.

Таким чином, позивачем було повністю погашено заборгованість з комунальних послуг, та заборгованість з додаткових послуг погашено не у повному обсязі (13 931,63 - 13 317,23 = 604,40 грн.).

Водночас, оскільки борг, що утворився за період з січня 2018 року по березень 2018 року не є предметом позову, з яким звернувся позивач до суду, відтак різниця між оплаченою сумою комунальних послуг і заявленою до стягнення сумою, є оплатою за період, який не є предметом даного спору, а тому не може відноситись на погашення заявленого до стягнення в даній справі боргу.

Крім того, погашення суми боргу не звільняє разом з тим відповідача від відповідальності за порушення грошового зобов'язання, а саме сплати суми штрафу, інфляційних нарахувань та 3 % річних, за період прострочення виконання зобов'язання.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 70 906,52 грн., що складається з: сума основного боргу - 614,40 грн., сума штрафів - 61 172,03 грн., сума інфляційного збільшення суми боргу - 7 314,56 грн., 3 % річних від простроченої суми боргу - 1805,53 грн.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За умовами ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

За змістом п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу.

У відповідності до платіжних доручень № 590 від 20 грудня 2017 року та № 633 від 19 січня 2018 року позивачем за подання відповідного позову до суду сплачено судовий збір у розмірі 1 600 грн. та 162 грн. відповідно.

Крім того, 21 листопада 2017 року між Адвокатським бюро «Ярослава Яценка» та ОСББ «ОСББ Звіринецьке» було укладено Договір про надання правової допомоги №4/2017, за умовами якого Бюро зобов'язується надавати Клієнту правову допомогу у його представництві в судах в цивільній справі за позовом ОСББ «ОСББ Звіринецьке» до ОСОБА_2 про стягнення боргу, а Клієнт зобов'язується оплатити Бюро гонорар за надану ним правову допомогу.

21 листопада 2017 року між тими ж сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору про надання правової допомоги №4/2017, згідно якого сторони дійшли згоди про те, що Клієнт зобов'язується сплатити на користь Бюро дві частини гонорару в розмірі 5 000 грн. кожна, та починаючи з четвертого судового засідання в суді першої інстанції вартість правової допомоги з представництва ОСББ «ОСББ Звіринецьке» складає 1500 грн.

У відповідності до платіжного доручення №587 від 19 грудня 2017 року ОСББ «ОСББ Звіринецьке» сплатило на користь Адвокатського бюро «Ярослава Яценка» 5 000 грн. за правову допомогу з питань діяльності, як юридична особа.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 6 762,00 грн., які складаються із судового збору у розмірі 1762,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

Керуючись ст. 10, 11, 57-61, 79, 133, 141, 209, 210, 212-215, 223, 228, 258, 259, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України; ст. ст. 509, 525, 526, 625 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке» суму основного боргу у розмірі 614,40 грн., суму штрафів у розмірі 61 172,03 грн., суму інфляційного збільшення суми боргу в розмірі 7 314,56 грн., 3 % річних від простроченої суми боргу у розмірі 1805,53 грн., а всього 70 906,52 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке» судові витрати у розмірі 6 762,00 грн., які складаються із судового збору у розмірі 1762,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги до або через Шевченківський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного тексту судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Реквізити учасників справи:

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Звіринецьке», адреса місцезнаходження: 01014, м. Київ, вул. Звіринецька, буд. 47, код ЄДРПОУ - 40512817.

ОСОБА_2, місце проживання - 04116, АДРЕСА_1, іпн - НОМЕР_1.

Повний текст рішення складений 25 червня 2018 року.

Суддя: