Провадження № 2/643/175/18
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2018 Московський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого Поліщук Т. В.,

за участю секретаря судового засідання Насирової М.М.,

представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Московського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» до ОСОБА_4, Джафарова Мехді Мірджафар-огли про звернення стягнення на іпотечне майно,

ВСТАНОВИВ

В провадженні Московського районного суду м. Харкова знаходиться цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» до ОСОБА_4, Джафарова Мехді Мірджафар-огли про звернення стягнення на іпотечне майно, а саме незавершені будівництвом нежитлові будівлі літ. «А-2», літ. «Б- 1», літ «В-1», літ «Г-1», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Широнінців, 4 (територія парка Перемоги), які є предметом Іпотечного договору № 3-32/07-ФО від 26.04.2007, р.№1503, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5.

09.08.2018 та 10.08.2018, на адресу суду надійшли заяви від представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про закриття провадження по справі.

В обґрунтування заяв представники відповідачів зазначили, що між ПАТ «АКБ «Базис» та ТОВ «Юридична компанія «ЮРАЛКОМ» 15.12.2016 укладено Договір відступлення права за договором іпотеки № 3-32/07-ФО від 23.04.2007, зареєстрований в реєстрі за № 1499, посвідчений ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу.

Підставою для укладення вищевказаного договору є Договір про відступлення права вимоги № ВВ-38/07-ФО, за Договором на відкриття кредитної лінії № 38/07-ФО від 23.04.2007, що укладено 12.12.2016 між ПАТ «АКБ «Базис» та ТОВ «Юридична компанія «ЮР АЛКОМ» строк дії договору до 31.12.2017.

Відповідно запису у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна за ОСОБА_4 було зареєстровано право власності на нерухоме майно - нежитлові будівлі: літ. «А-2»; літ. «Б-1»; літ. «В-1»; літ. «Г-1», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Гв. Широнінців, 4.

02.07.2018 державним реєстратором ОСОБА_7 скасовано право власності ОСОБА_4 на нерухоме майно - нежитлові будівлі: літ. «А-2»; літ. «Б-1»; літ. «В-1»; літ. «Г-1», що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Гв. Широнінців, 4 та зареєстровано майнові права на незавершені будівництвом з відсотковою готовністю нежитлові будівлі: кафе літ. "А-2" - 45%, кафе літ. "Б-1" - 30%, кафе літ. "В-1" -26%, котельня літ. "Г-1" - 26%, розташовані за адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Гвардійців-Широнінців, будинок б/н.

Державний реєстратор ОСОБА_8, Харківська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл. за номером запису про право власності: 26995758 на підставі витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, серія та номер: 129439506, виданий 02.07.2018, видавник: Красноградська районна державна адміністрація; Іпотечний договір , серія та номер: 3-32/07-ФО, виданий 26.04.2007, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5; Договір про внесення змін, серія та номер: 4, виданий 21.04.2011, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5; Договір про зміни, серія та номер: 2, виданий 12.02.2018, видавник: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5; Свідоцтво, серія та номер: 471, виданий 10.05.2018, видавник: приватний нотаріус ХМНО Харківської області ОСОБА_6; Договір відступлення права за договором іпотеки, серія та номер: 1499, виданий 15.12.2016, видавник: приватний нотаріус ХМНО Харківської області ОСОБА_6; Договір про внесення змін, серія та номер: 3, виданий 08.02.2010, видавник: приватний нотаріус ХМНО Харківської області ОСОБА_9; Договір про зміни, серія та номер: 1, виданий 08.06.2007, видавник: приватний нотаріус ХМНО Харківської області ОСОБА_5, на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 42010232 від 11.07.2018 16:20:50, ОСОБА_8, Харківська районна державна адміністрація Харківської області. Харківська обл. зареєструвала за ТОВ "ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ "ЮР-АЛКОМ", право власності на незавершені будівництвом з відсотковою готовністю нежитлові будівлі: кафе літ. "А-2" - 45%, кафе літ. "Б-1" - 30%, кафе літ. "В-1" -26%, котельня літ. "Г-1" - 26%, розташовані за адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Гвардійців-Широнінців, будинок б/н.

Вважали, що таким чином, на теперішній час не існує предмету спору незавершених будівництвом з відсотковою готовністю нежитлові будівлі: кафе літ. "А-2" - 45%, кафе літ. "Б-1" - 30%, кафе літ. В-1" -26%, котельня літ. "Г-1" - 26%, розташовані за адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Гвардійців-Широнінців, будинок б/н, які належать ОСОБА_4. Також представники відповідачів зазначили, що після реєстрації права власності за ТОВ "ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ "ЮР-АЛКОМ» на нежитлові будівлі: кафе літ. "А-2" - 45%, кафе літ. "Б-1" - 30%, кафе літ. "В-1" -26%, котельня літ. "Г-1" - 26%, розташовані за адресою Харківська обл., м. Харків, вулиця Гвардійців-Широнінців, будинок б/н, не існує предмет спору, в звязку з тим, що позивач звернув стягнення боргу на предмет іпотеки у позасудовому порядку.

22.08.2018 на адресу суду надійшла уточнена позовна заява ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком» до ОСОБА_4, Джафарова Мехді Мірджафар-огли, ОСОБА_10, ОСОБА_11, в якій позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості Джафарова Мехді Мірджафар-огли за кредитним договором № 38/07-ФО від 23.04.2007, яка становить 40 846 314,30 грн., в тому числі сума кредиту 25 229 689,60 грн., сума нарахованих відсотків 12 299 120, 78 грн. інфляційні втрати ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ» від знецінення суми боргу та 3% річних становлять 613 827,00 грн., звернути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ», , стягнення на нерухоме майно: нежитлові будівлі літ. «А-2» загальною площею 1057,3 кв.м, літ. «Б-1» загальною площею 102,7 кв.м, літ. «В-1» загальною площею 71,2 кв.м, ліг. «Г-1» загальною площею 36,3 кв.м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 01, за адресою місто Харків, вулиця Гвардійців Широнінців, 6, який оформлено на праві спільної часткової власності за ОСОБА_11 (1/2 частина) та ОСОБА_12 (1/2 частина). Надати ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР- АЛКОМ» право на продаж предмета іпотеки - нерухомого майна будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку, визначеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, встановленою на підставі оцінки субєкта оціночної діяльності, а саме не нижче 16 303 033,00 гривень без врахування ПДВ, в рахунок погашення заборгованості Джафарова Мехді Мірджафар-огли перед ТОВ «ЮРИДИЧНА КОМПАНІЯ «ЮР-АЛКОМ». Та надати позивачу право на проведення усіх дій, повязаних з реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на отримання у відповідних органах, приватних нотаріусів оригіналів, дублікатів, копій правовстановлюючих документів та технічної документації на нежитлові приміщення.

У судовому засіданні представники відповідачів підтримали заяви про закриття провадження, заперечували проти прийняття уточненої позовної заяви, вважали, що позивач повинен був звернутися до суду з клопотанням про залучення співвідповідачів по справі, також вважали, що уточнений позов подано після спливу строків та, що в уточненому позові йдеться мова про різні обєкти нерухомості.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав уточнений позов, просив його прийняти. Проти закриття провадження по справі заперечував, зазначив, що предмет спору той самий. Уточнення позову зумовлено позивачем після ознайомлення з матеріалами справи та після проведення по справі судової будівельно-технічної експертизи.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України, позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Згідно ч. 3 ст. 49 ЦПК України, до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви. У справі, що розглядається за правилами спрощеного позовного провадження, зміна предмета або підстав позову допускається не пізніше ніж за пять днів до початку першого судового засідання у справі.

Розгляд справи по суті не розпочато, уточнений позов випливає з Іпотечного договору № 3-32/07-ФО від 26.04.2007, а тому суд вважає за можливе прийняти до розгляду уточнений позов.

У звязку з уточненням позову, суд приходить до висновку, що заяви про закриття провадження по справі задоволенню не підлягають, оскільки існує спір, який випливає з Іпотечного договору № 3-32/07-ФО від 26.04.2007, предметом якого є нежитлові приміщення.

Суд позбавлений можливості на теперішній час встановити, чи є нежитлові приміщення, зазначені в договорі іпотеки та в позовних вимогах різними обєктами, оскільки це повинно вирішуватися під час розгляду справи по суті.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 255 ЦПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні заяв представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про закриття провадження по справі відмовити.

Прийняти до розгляду уточнену позовну заяву ТОВ «Юридична компанія «Юр-Алком» до ОСОБА_4, Джафарова Мехді Мірджафар-огли, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про звернення стягнення на предмет іпотеки від 22.08.2018.

Копію ухвали направити учасникам справи.

Розяснити відповідачу, що відповідно до ст. 191 ЦПК України, він має право у пятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали надіслати: 1) суду - відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову; 2) позивачу, іншим відповідачам, а також третім особам - копію відзиву та доданих до нього документів.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Ухвала окремому оскарженню не підлягає.

Розгляд справи відкласти до 19.12.2018 о 10-20 год.

Суддя: Т. В. Поліщук