СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/1906/18
Провадження № 2/306/661/18
Рядок статзвіту № 18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2018 року м.Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого - судді Ганчак Л.Ф.

за участю секретаря Пайда Л.О.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Свалява цивільну справу за позовом ОСОБА_2 (89310, с.Поляна, вул.Петрова, 9 Свалявського району Закарпатської області, ІПН НОМЕР_1, засоби зв'язку поштові) до ОСОБА_3 (89310, с.Поляна, вул.Петрова, 9 Свалявського району, ІПН НОМЕР_2, засоби зв'язку поштові) про розірвання договору та скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся в суд із позовом до ОСОБА_4 про розірвання договору будівництва житла та скасування відповідно до договору реєстрації права власності. Позов мотивує тим, що 22.12.2005р. між позивачем та відповідачем було укладено інвестиційний договір будівництва житла, відповідно до якого позивач як Забудовник зобов'язується побудувати майно та вчиняє дії щодо всіх дій, що пов'язані з будівництвом, а відповідач як інвестор бере участь у будівництві, отримує від Забудовника в майбутньому після введення будинку в експлуатацію дві житлові квартири загальною площею не менше ніж 171,4кв.м., та провести оплату за отримані квартири. Після укладення даного договору позивачем вчинено дії щодо отримання земельної ділянки під забудову, виготовлення проектної документації, отримання декларації про початок будівельних робіт та закінчення будівництва. Позивач як забудовник виконав дії по забудові, та передав квартири, проте відповідачем не проведено оплату за дані квартири та відповідач відмовився підписати будь-які документи, щоб гарантувало позивачу надходження коштів. Таким діями відповідачем порушено істотні умови договору, що завдало позивачу шкоди. В даний час позивач став інвалідом ІІ групи, захистити свої права іншим чином не може, як розірвання укладного длоговору. Просить в зв'язку з цим поновити строк звернення до суду та задоволити позов повністю.

В судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав та пояснив, що фактично позивач розраховував на отримання коштів та допомогу з боку відповідача, в даний час позивач є інвалідом, а тому розраховує на дані кошти, просить позов задоволити.

Відповідач в судове засідання не з'явився та надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Заперечення та відзив на позов не надав. Суд вважає розглянути справу на підставі наявних у справі матеріалів у відсутносі відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що заява підлягає задоволенню з таких підстав.

Дані правовідносини регулюються нормами ст.ст.526,651,653 ЦК України.

Відповідно до ст.526 ЦК України - Зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України - Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Ч.3 ст.651 ЦК України - Iстотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до інвестиційного договору будівництва житла від 22.12.2005р. позивач ОСОБА_2, з одного боку, як Забудовник, і ОСОБА_4, з другого боку, як Інвестор, домовились про те, що Інвестор-відповідач бере участь в інвестуванні будівництва, яке має бути розташоване на території Полянської сільради, а Забудовник зобов'язується в майбутньому передати Інвестору після введення будинку в експлуатацію дві житлові квартири загальною площею 171,4 кв.м.

П.3.1 Договору - інвестор зобов'язується передати суму, зазначену в додатку до цього договору, Забудовнику з укладенням фінансового документу про передачу коштів.

п.4.2 Договору - сторони мають право розірвати цей договір або змінити його умови за згодою сторін через попередні переговори, які мають бути оформлені в письмовому вигляді, у разі відсутності домовленості про зміну умов договору вирішити питання через суд відповідно до чинного законодавства.

За поясненням представника позивача позивач не має можливості домовитись з відповідачем, останній погодився з позовом, будь-яких заперечень не надано суду.

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем оформлено право власності на квартири на ім'я відповідача згідно свідоцтва про право власності від 28.01.2015р., з цього часу починає спливати строк давності виконання умов довгору щодо проведення оплати. В зв"язку з тим, що відповідач позов визнав, слід поновити строк позовної давності.

За таких обставин, суд доходить висновку, що відповідачем не надано доказів виконання умов договору, а саме фінансовий документ про сплату суму за виконання зобов'язання, а тому це є істотною умовою порушення умов договору, а тому позов слід задовольнити - поновити позивачу строк звернення до суду та договір розірвати.

Керуючись ст.ст.13, 19, 235, 258, 259, 263-265, 268, 271- 273, 354, 355 ЦПК України, п.15 п.п.15.5 Перехідних положень ЦПК України в редакції 2017р., ст.ст.16, 521,651 ЦК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_2 задоволити повністю.

Поновити пропущений строк звернення до суду.

Інвестиційний договір будівництва житла від 22.12.2005р., укладений між ОСОБА_5, з однієї сторони, як Забудовник (89310, с.Поляна, вул.Петрова, 9 Свалявського району Закарпатської області, ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_2 Романовичеми в інтересах якого діяв законий представник ОСОБА_6 Богдавніна, з другої сторони, як Інвестор (89310, с.Поляна, вул.Петрова, 9 Свалявського району, ІПН НОМЕР_2) - розірвати.

Скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 (89310, с.Поляна, вул.Петрова, 9 Свалявського району, ІПН НОМЕР_2) на квартиру АДРЕСА_1 свідоцтво на право власності №32774946 від 28.01.2015р. та квартиру АДРЕСА_2 свідоцтво про право власності №32819528 від 28.01.2015р. повернувши майно забудовнику ОСОБА_2 (89310, с.Поляна, вул.Петрова, 9 Свалявського району Закарпатської області, ІПН НОМЕР_1).

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Свалявський районний суд.

Головуючий Л.Ф.Ганчак