Справа № 305/16/17
Провадження по справі 2/305/50/18
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.11.2018 Рахівський районний суд Закарпатської області у складі:

судді - Тулик І.І.

за участі секретаря судового засідання Шемота М.І.

представника позивача - ОСОБА_1

відповідача - ОСОБА_2

розлянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування та володіння спільним нерухомим майном, шляхом розподілу та припинення права на частку у спільному майні

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 про визначення порядку користування та володіння спільним нерухомим майном, шляхом розподілу та припинення права на частку у спільному майні.

В ході розгляду справи позивачем збільшено позовні вимоги, в обгрунтування яких зазначено, що з громадянкою ОСОБА_4 (дівоче прізвище ОСОБА_2) ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, позивач, ОСОБА_3, перебував у зареєстрованому шлюбі, укладеному ними 02 серпня 2002 року в відділі державної реєстрації актів цивільного стану Рахівського районного управління юстиції в Закарпатській області ), про що було вчинено відповідний актовий запис про одруження за №83. Даний шлюб на підставі рішення Рахівського районного суду Закарпатської області від 15 березня 2016 року (справа № 305/349/16-ц) було розірвано. Із відповідачкою в них за час спільного проживання в зареєстрованому шлюбі народилося четверо дітей: дочка, Катерина, ІНФОРМАЦІЯ_2, дочка, Ніколь, ІНФОРМАЦІЯ_3, син, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 та дочка, Злата, ІНФОРМАЦІЯ_5, троє з яких на даний час є неповнолітніми особами, проживають з ними та перебувають на їхньому утриманні та вихованні. При реєстрації розірвання їхнього шлюбу в суді першої інстанції питання щодо розподілу рухомого та нерухомого майна, яке являється спільною сумісною власністю подружжя, чи визначення порядку його користування, перед судом не ставилося і судом не розглядалося. На даний час виникла потреба в розподілі цього майна, оскільки, зважаючи на деякі обєктивні обставини, що склалися на сьогодні між ними, розвязання цього питання можливе лише в судовому порядку шляхом прийняття відповідного судового рішення. Вирішити питання про порядок користування та володіння спільним сумісним майном чи його відповідного розподілу в порядку досудового врегулювання спору відповідачка категорично відмовляється у звязку із чим порушується його право володіння, користування та розпоряджання відповідною часткою даного майна. Предметом розподілу/поділу визначення порядку користування на даний час, відносно якого предявляється даний позов до суду, являється нерухоме майно, набуте ними за час спільного проживання у шлюбі, яке являється спільним сумісним майном, як майном подружжя, та нерухоме майно, яке належить нам на праві спільної часткової власності. Таким майном являється: житловий будинок №15 (пятнадцять), розташований по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто вісім сотих) квадратних метрів житлова площа; земельна ділянка площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташована за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); житлова квартира №17 в будинку №20, що розташований по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа. Зважаючи на те, що згоди між ними, як співвласниками нерухомого майна, щодо визначення порядку користування ним та відповідного його розподілу на даний час не досягнуто через пряму відмову відповідачки та у зв"язку з тим, що спільне нерухоме майно є неподільним, просив визначити порядок користування та володіння громадянином ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, та громадянкою ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_8, нерухомим майном, а саме: житловим будинком №15 (пятнадцять), розташованим по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області, загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто вісім сотих) квадратних метрів житлова площа; земельною ділянкою площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташованою за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільовим призначенням якої являється будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); житловою квартирою №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа, шляхом розподілу цього майна, згідно якого: залишити за громадянином ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, на праві приватної власності в 1/1 (одній цілій) частині житловий будинок №15 (пятнадцять), що розташований по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області, загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто вісім сотих) квадратних метрів житлова площа, ринковою вартістю 780390,00 (сімсот вісімдесят тисяч триста девяносто гривень 00 копійок); земельну ділянку площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташовану за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільовим призначенням якої являється будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), ринковою вартістю 45854,00 (сорок пять тисяч вісімсот пятдесят чотири гривні 00 копійок.), залишити за громадянкою ОСОБА_2 (шлюбне прізвище - Томашук) ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_8, на праві приватної власності в 1/1 (одній цілій) частині житлову квартиру №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа, ринкова вартість якої становить 335816,00 (триста тридцять пять тисяч вісімсот шістнадцять гривень 00 копійок). Припинити право на частку у спільному майні: -громадянина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_9, на: ? (одну другу) частину житлової квартири №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області; -громадянки ОСОБА_2 (шлюбне прізвище - Томашук) ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої в ІНФОРМАЦІЯ_10, на: ? (одну другу) частину житлового будинку №15 (пятнадцять), розташованого по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області; ? (одну другу) частину земельної ділянки (присадибної ділянки), розташованої по вулиці Верховинській, №15, в місті Рахові, Закарпатської області. Виплатити з депозитного рахунку суду громадянці ОСОБА_2 (шлюбне прізвище Томашук) ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованій за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_11, квартира№17, Закарпатської області, як другому співвласнику ? ідеальної частки нерухомого майна грошову суму в розмірі 245214,00 (двісті сорок пять тисяч двісті чотирнадцять гривень 00 копійок), як грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в спільному нерухомому майні, внесену громадянином ОСОБА_3 на депозитний рахунок суду відповідно до платіжного доручення №37175706 (#91916954) від 30.08.2018 р. Вирішити питання розподілу судових витрат, стягнувши з Відповідача, ОСОБА_2, на користь Позивача, ОСОБА_3, грошові кошти, які складаються із сплачених ним: судового збору в розмірі (згідно квитанції за первісним позовом); витрат, повязаних із розглядом справи, в сумі 2000 (двох тисяч) гривень за надання професійної правничої допомоги та 11880 (одинадцяти тисяч вісімсот вісімдесяти) гривень за проведення судової експертизи.

В ході розгляду справи відповідач ОСОБА_4 надала суду докази зміни свого прізвища та імені з "Томашук Ера" на "Шеймеш Еріка".

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні змінені позовні вимоги підтримав з підстав, наведених в позові. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просить відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши їх доказами, суд приходить до такого висновку.

Судом встановлено, що сторони ОСОБА_3 та ОСОБА_2 перебували у зареєстрованому шлюбі, укладеному 02 серпня 2002 року у відділі державної реєстрації актів цивільного стану Рахівського районного управління юстиції в Закарпатській області (назва установи на час складання актового запису про шлюб), про що було вчинено відповідний актовий запис про одруження за №83.

Даний шлюб на підставі рішення Рахівського районного суду Закарпатської області від 15 березня 2016 року № 305/349/16-ц) було розірвано.

За час проживання в зареєстрованому шлюбі в сторін народилося четверо дітей: дочка, Катерина, ІНФОРМАЦІЯ_2, дочка, Ніколь, ІНФОРМАЦІЯ_3, син, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 та дочка, Злата, ІНФОРМАЦІЯ_5, троє з яких на даний час є неповнолітніми особами, проживають з батьками та перебувають на їхньому утриманні та вихованні.

З огляду на матеріали справи подружжям в період шлюбу придбано нерухоме майно: житловий будинок №15 (пятнадцять), розташований по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто вісім сотих) квадратних метрів житлова площа; земельну ділянку, площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташована за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка); житлову квартиру №17 в будинку №20, що розташована по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа. Наведене підтверджується: свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САЕ № 023120 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданих 19 серпня 2010 року виконавчим комітетом Рахівської міської ради Закарпатської області та 20 серпня 2010 року комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації» Рахівської районної ради Закарпатської області на житловий будинок №15, що по вулиці Верховинській у місті Рахові, Закарпатської області; свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії САК № 026676 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданих 11 червня 2013 року Реєстраційною службою Рахівського районного управління юстиції Закарпатської області (назва установи на час видачі правовстановлюючих документів) на земельну ділянку площею 0,0202 га за адресою: вулиця Верховинська, №15, місто Рахів, Закарпатської області; Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ЯАА № 076702, виданим 14 січня 2004 року на імя ОСОБА_4 на ? (одну другу) частину квартири № 17, що в будинку №20, який розташований по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області; Договором дарування №35, укладеним між Дарувателем, ОСОБА_6, та Обдаровуваним, ОСОБА_3, відносно ? (однієї другої) частки жилої квартири №17 (сімнадцять) у будинку №20 (двадцять), що знаходиться по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, посвідченим державним нотаріусом Рахівської державної нотаріальної контори Закарпатської області 14 січня 2004 року.

Згідно пояснень позивача вирішити питання про порядок користування та володіння спільним сумісним майном чи його відповідного розподілу в порядку досудового врегулювання спору відповідачка категорично відмовляється у звязку із чим порушується його право володіння, користування та розпоряджання відповідною часткою даного майна, що зумовило його на звернення до суду.

Відповідно до частини 1 статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Згідно приписів статей 355-358 цього ж Кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно статті 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно із положеннями статей 364, 367 цього ж Кодексу, кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності, в натурі або його поділ з дотриманням вимог статті 183 Цивільного кодексу України, згідно з частиною першою якої подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом.

Сімейний кодекс України (в редакції Закону України від 10 січня 2002 року) набув чинності 01 січня 2004 року, тому дані цивільно-правові відносини, які є предметом судового розгляду, слід врегульовувати нормами діючих Цивільного кодексу та Сімейного кодексу України.

Відповідно до статті 60, статті 69, частини 1 статті 70, статті 71 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Дружина і чоловік мають право на поділ майна, що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розірвання шлюбу. Дружина і чоловік мають право розділити майно за взаємною згодою. Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. У разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі.

Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення. Неподільні речі присуджуються одному з подружжя, якщо інше не визначено домовленістю між ними. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України.

Право спільної сумісної власності, порядок його здійснення та поділу законодавцем визначено також нормами статей 368-369, статті 372 Цивільного кодексу України, згідно яких : Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Майно, набуте подружжям за час шлюбу, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором або законом. Майно, набуте в результаті спільної праці та за спільні грошові кошти членів сім'ї, є їхньою спільною сумісною власністю, якщо інше не встановлено договором, укладеним у письмовій формі. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. У разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх співвласників. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. Майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

У відповідності до положень пунктів 23-24 постанови Пленуму Верховного Суду України від 21 грудня 2007 року N 11 «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя», судам, вирішуючи спори між подружжям про майно, необхідно встановлювати обсяг спільно нажитого майна, наявного на час припинення спільного ведення господарства, з'ясовувати джерело і час його придбання.

Спільною сумісною власністю подружжя, що підлягає поділу (статті 60, 69 Сімейного кодексу України, частина 3 статті 368 Цивільного кодексу України, відповідно до частин 2, 3 статті 325 Цивільного кодексу України) можуть бути будь-які види майна, за винятком тих, які згідно із законом не можуть їм належати (виключені з цивільного обороту), незалежно від того, на ім'я кого з подружжя вони були придбані чи внесені грошовими коштами, якщо інше не встановлено шлюбним договором чи законом.

Спільною сумісною власністю подружжя, зокрема, можуть бути: квартири, жилі й садові будинки; земельні ділянки та насадження на них, продуктивна і робоча худоба, засоби виробництва, транспортні засоби; грошові кошти, акції та інші цінні папери, паєнакопичення в житлово-будівельному, дачно-будівельному, гаражно-будівельному кооперативі; грошові суми та майно, належні подружжю за іншими зобов'язальними правовідносинами, тощо.

До складу майна, що підлягає поділу включається загальне майно подружжя, наявне у нього на час розгляду справи, та те, що знаходиться у третіх осіб.

Під час вирішення зазначеного цивільно-правового спору слід виходити із положень статті 183, статті 364, статті 367 Цивільного кодексу України, відповідно до яких виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в пункті 7 постанови № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Крім цього, при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

Дані доводи врегульовуються, в тому числі, положеннями статті 365 Цивільного кодексу України, згідно якої,

Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Разом з тим, відповідно до положень частин 1,3-4 статті 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частиною 4 статті 120 цього ж Кодексу передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно із положеннями пункту 9 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Цією ж Постановою Пленуму Верховного Суду України законодавець встановив, що у випадках, передбачених статтями 86-89 Земельного кодексу України, учасник спільної власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки, що відповідає розміру його частки (пункт 18).

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані житловий будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала в користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суд при визначенні частини земельної ділянки, право на користування якою має позивач, має виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виконання останньої.

Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння.

Відповідно до ухвали Рахівського районного суду Закарпатської області від 07 червня 2017 року по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено наступні запитання:

1. Чи можливі варіанти розподілу або встановлення порядку користування:

житловим будинком №15 (пятнадцять), розташованим по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто вісім сотих) квадратних метрів житлова площа;

земельною ділянкою площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташованою за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільовим призначенням якої являється будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка);

житловою квартирою №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа?

Якщо так, то вказати варіанти розподілу.

2. Чи можливий варіант розподілу нерухомого майна таким чином, щоб житловий будинок №15 (пятнадцять), розташований по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області із земельною ділянкою площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташованою за тією ж адресою, залишилися у власності одного із співвласників, а житлова квартира №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області у власності іншого співвласника?

Якщо так, то вказати розмір грошового відшкодування співвласником, у власності якого залишається більша частина нерухомого майна, іншому співвласнику, частка якого в результаті такого розподілу майна являтиметься меншою від ідеальної частки/половини майна.

3. Встановити ринкову вартість житлового будинку №15 (пятнадцять), розташованого по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області, житлової квартири №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області та земельної ділянки площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташованої за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільовим призначенням якої являється будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).

15 червня 2017 року судовим експертом Львівського науководослідного інституту судових експертиз ОСОБА_7 було складено та надіслано до суду Висновок експерта №3204-3209 судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної експертизи, яким надано відповіді на всі поставлені перед експертом запитання.

Зокрема, згідно висновку експерта:

1. -ринкова вартість будинку №15 площею 93,27 квадратних метрів, що розташований по вулиці Верховинській у місті Рахові, Закарпатської області, становить 780390,00 (сімсот вісімдесят тисяч триста девяносто гривень 00 копійок);

-ринкова вартість квартири №17, що у будинку №20 загальною площею 39,24 квадратних метрів по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області становить 335816,00 (триста тридцять пять тисяч вісімсот шістнадцять гривень 00 копійок);

-ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0202 гектара (кадастровий номер::05:003:0017), розташованої по вулиці Верховинській у місті Рахові, Закарпатської області, цільовим призначенням якої являється будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), становить 45854,00 (сорок пять тисяч вісімсот пятдесят чотири гривні 00 копійок.)

2.-реальний розподіл житлового будинку №15 (пятнадцять), розташованого по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області, загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто віліс сотих) квадратних метрів житлова площа та квартири №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиця Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа, у відповідності до вимог ДБН В.3.2-.-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» та вимог ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» у відповідності до ідеальних часток в розмірі ? - технічно неможливий.

3.-розподіл нерухомого майна таким чином, щоб житловий будинок №15 (пятнадцять), розташований по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області із земельною ділянкою загальною площею 0,0202 гектара (кадастровий номер::05:003:0017), розташованою за цією ж адресою, залишилися у власності одного із співвласників, а житлова квартира №17 (сімнадцять), що знаходиться в будинку №20 (двадцять) по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області у власності іншого співвласника, можливий із грошовим відшкодуванням співвласником, у власності якого залишається більша частина нерухомого майна, іншому співвласнику, частка якого в результаті такого розподілу майна являтиметься меншою від ідеальної частки/половини, а саме:

-першому співвласнику ? ідеальної частки пропонується надати житловий будинок №15 площею 93,27 квадратних метрів, що розташований по вулиці Верховинській у місті Рахові, Закарпатської області, ринкова вартість якого становить 780390,00 (сімсот вісімдесят тисяч триста девяносто гривень 00 копійок) та земельну ділянку загальною площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара (кадастровий номер::05:003:0017), розташовану за цією ж адресою, вартістю 45854,00 (сорок пять тисяч вісімсот пятдесят чотири гривні 00 копійок.)

Загальна вартість запропонованого майна першому співвласнику ? ідеальної частки становить 826244,00 (вісімсот двадцять шість тисяч двісті сорок чотири гривні 00 копійок), що на 245214,00 (двісті сорок пять тисяч двісті чотирнадцять гривень 00 копійок) більше від ідеальної частки.

-другому співвласнику ? ідеальної частки пропонується надати квартиру №17, що в будинку №20 по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальною площею 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, вартістю 348569,00 (триста сорок вісім тисяч пятсот шістдесят девять гривень 00 копійок).

Загальна вартість запропонованого майна другому співвласнику ? ідеальної частки становить 335816,00 (триста тридцять пять тисяч вісімсот шістнадцять гривень 00 копійок), що на 245214,00 (двісті сорок пять тисяч двісті чотирнадцять гривень 00 копійок) менше від ідеальної частки.

При даному варіанті реального розподілу між співвласниками у відповідності до їх ідеальних часток в розмірі ? ідеальної частки грошова компенсація за відхилення від ідеальної частки буде становити 245214,00 (двісті сорок пять тисяч двісті чотирнадцять гривень 00 копійок), яку перший співвласник ? ідеальної частки повинен сплатити другому співвласнику ? ідеальної частки.

Крім того, у відповідності до положень статті 365 Цивільного кодексу України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення Позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Отже, з огляду на метріали справи, зокрема Висновок експерта №3204-3209 судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної експертизи від 15 червня 2018 року, реальний поділ нерухомого майна технічно неможливий.

Позивачем на депозитний рахунок суду попередньо внесено вартість частки нерухомого майна в сумі 245000 гривень, розмір якої зменшений внаслідок розподілу нерухомого майна, запропонованого Позивачем згідно прохальної частини даної позовної заяви та пункту 3 Висновків експерта.

Разом з цим, відповідачем ОСОБА_2 суду не надано протилежних доказів на заперечення позовних вимог, у зв"язку з чим, змінені позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають до задоволення.

Крім того, з урахуванням задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 в користь позивача ОСОБА_3 підлягають до стягнення судові витрати в сумі 14520 гривень, що складаються з 640 гривень судового збору, сплаченого при подачі позову до суду, 2000 гривень за надання професійної правничої допомоги та 11880 гривень за проведення судової експертизи.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 76-81, 141, 263, 265, ст.268, 273, 354 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Змінений позов задовольнити.

Визначити порядок користування та володіння ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, та громадянкою ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_8, нерухомим майном, а саме:

житловим будинком №15 (пятнадцять), розташованим по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області, загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто вісім сотих) квадратних метрів житлова площа;

земельною ділянкою площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташованою за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільовим призначенням якої являється будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка);

житловою квартирою №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа,

шляхом розподілу цього майна, згідно якого:

залишити за громадянином ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, на праві приватної власності в 1/1 (одній цілій) частині

житловий будинок №15 (пятнадцять), що розташований по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області, загальною площею 93,27 (девяносто три цілих двадцять сім сотих) квадратних метрів, з яких 58,98 (пятдесят вісім цілих девяносто вісім сотих) квадратних метрів житлова площа, ринковою вартістю 780390,00 (сімсот вісімдесят тисяч триста девяносто гривень 00 копійок);

земельну ділянку площею 0,0202 (нуль цілих двісті дві тисячних) гектара, розташовану за адресою: місто Рахів, вулиця Верховинська, №15, Закарпатської області, цільовим призначенням якої являється будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), ринковою вартістю 45854,00 (сорок пять тисяч вісімсот пятдесят чотири гривні 00 копійок.).

залишити за громадянкою ОСОБА_2 (шлюбне прізвище - Томашук) ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_8, на праві приватної власності в 1/1 (одній цілій) частині

житлову квартиру №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області, загальна площа якої становить 39,24 (тридцять девять цілих двадцять чотири сотих) квадратних метрів, з яких 24,75 (двадцять чотири цілих сімдесят пять сотих) квадратних метрів житлова площа, ринкова вартість якої становить 335816,00 (триста тридцять пять тисяч вісімсот шістнадцять гривень 00 копійок);

3. Припинити право на частку у спільному майні:

-громадянина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованого в ІНФОРМАЦІЯ_9, на:

1/2 (одну другу) частину житлової квартири №17, що знаходиться в будинку №20, розташованому по вулиці Івана Франка в місті Рахові, Закарпатської області;

-громадянки ОСОБА_2 (шлюбне прізвище - Томашук) ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої в ІНФОРМАЦІЯ_10, на:

1/2 (одну другу) частину житлового будинку №15 (пятнадцять), розташованого по вулиці Верховинській в місті Рахові, Закарпатської області;

1/2 (одну другу) частину земельної ділянки (присадибної ділянки), розташованої по вулиці Верховинській, №15, в місті Рахові, Закарпатської області.

4. Виплатити з депозитного рахунку суду ОСОБА_2 (шлюбне прізвище Томашук) ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованій за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_11, квартира№17, Закарпатської області, як другому співвласнику 1/2 ідеальної частки нерухомого майна грошову суму в розмірі 245214,00 (двісті сорок пять тисяч двісті чотирнадцять гривень 00 копійок), як грошову компенсацію за відхилення від ідеальної частки в спільному нерухомому майні, внесену громадянином ОСОБА_3 на депозитний рахунок суду відповідно до платіжного доручення №37175706 (#91916954) від 30.08.2018 р.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_11, квартира№17, Закарпатської області в користь ОСОБА_3. ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, судові витрати в сумі 14520 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Закарпатського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 Цивільного процесуального кодексу України.

Повний текст рішення виготовлено 23 листопада 2018 року.

Суддя: Тулик І.І.