Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 вересня 2018 року справа № 542/652/18

провадження № 2/542/655/18

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про виділення майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

18.05.2018 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просила припинити право спільної часткової власності на 11/25 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 виділити в самостійний об'єкт нерухомості та визнати за нею право власності на квартиру НОМЕР_1 що розташована за вищезазначеною адресою, та визначити порядок користування земельною ділянкою згідно висновку експерта.

Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона має на праві приватної власності квартиру НОМЕР_1 що розташована за адресою: АДРЕСА_1 Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 є власниками квартири НОМЕР_2 що розташована за зазначеною адресою. Одноповерховий двоквартирний житловий будинок розташований на земельній ділянці комунальної власності площею 0,0798 га.

Між співвласниками склався певний порядок користування будинком та земельною ділянкою, але юридично порядок користування земельною ділянкою не оформлений.

В даний час позивач має намір приватизувати частину земельної ділянки, але оскільки відповідачі ухиляються від добровільного вирішення питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою та не бажають укладати нотаріально посвідчений договір про виділ часток, вона змушена звернутися до суду.

Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 11.06.2018 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.

Позивач в судове засідання не з'явилася, через канцелярію суду надала письмову заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, надали письмові заяви про розгляд справи без їх участі. Позов визнають повністю.

Представник відповідача - Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, надав заяву № 1366/02-21 від 03.09.2018 року про розгляд справи за його відсутності. При вирішенні питання покладається на розсуд суду.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на квартиру, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 31.10.2017 року, по АДРЕСА_1 знаходиться квартира НОМЕР_1 що складається з 2-ох кімнат житловою площею 26,7 кв.м, в тому числі: 1-а кімната площею 10,4 кв.м, 2-а кімната площею 16,3 кв.м, коридор площею 3,7 кв.м, кухня площею 6,2 кв.м, тамбур (загального користування) площею 4,4 кв.м, власником якої є ОСОБА_1 (а.с. 11, 12).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 107634854 від 14.12.2017 року, ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_1 розташованої у житловому будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу НМХ 398255, виданого приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області та зареєстрованого в реєстрі за № 702 (а.с. 9, 10).

Згідно свідоцтва № 39 про право власності на житло від 03.02.1994 року квартира АДРЕСА_1 належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 (а.с. 13).

Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України право спільної часткової власності - це власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Статтею 358 Цивільного кодексу України встановлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частини 1 та 2 статті 367 Цивільного кодексу України передбачають, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року (п. 19) «у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком та здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо».

Згідно висновку № 30-18 будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження житлового будинку із земельною ділянкою, які розташовані по АДРЕСА_1 виконаного судовим експертом ОСОБА_8, частка квартири НОМЕР_1 яка належить ОСОБА_1, становить 11/25 частин житлового будинку і складається з частини тамбуру ІІ площею 2,1 кв.м, коридору І площею 3,7 кв.и, кухні 1-1 площею 6,2 кв.м, кімнати 1-2 площею 10,4 кв.м, кімнати 1-3 площею 16,3 кв.м, загальною площею 38,7 кв.м, в тому числі житловою площею 26,7 кв.м, які можливо виділити в окремий об'єкт. Також в дослідній частині будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження запропонований варіант порядку користування земельною ділянкою, що розташована по вул. Центральній (колишня Жовтнева), 53/1, в смт. Нові Санжари Полтавської області (а.с. 14-27).

Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області № 1367/02-21 від 03.09.2018 року земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у комунальній власності.

Пункт 2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 року передбачає, що судам підвідомчі спори, пов'язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною).

На підставі вищевикладеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 364, 367 Цивільного кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області про виділення майна, що є у спільній частковій власності, в окрему одиницю та визнання права власності, визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю, 11/25 частин житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з квартири НОМЕР_1 а саме: частини тамбуру ІІ площею 2,1 кв.м, коридору І площею 3,7 кв.м, кухні 1-1 площею 6,2 кв.м, кімнати 1-2 площею 10,4 кв.м, кімнати 1-3 площею 16,3 кв.м, загальною площею 38,7 кв.м, в тому числі житловою площею 26,7 кв.м, який належить ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житлову квартиру НОМЕР_1 що складається з частини тамбуру ІІ площею 2,1 кв.м, коридору І площею 3,7 кв.м, кухні 1-1 площею 6,2 кв.м, кімнати 1-2 площею 10,4 кв.м, кімнати 1-3 площею 16,3 кв.м, загальною площею 38,7 кв.м, в тому числі житловою площею 26,7 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, як на самостійний об'єкт нерухомого майна.

Припинити право спільної часткової власності на 11/25 частин житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 в зв'язку з виділенням в самостійний об'єкт нерухомого майна.

Визначити порядок користування земельною комунальної власності площею 0,0798 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 виділивши ОСОБА_1 у користування земельну ділянку площею 0,0385 га, позначену у додатку № 2 до висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 30-18 від 30.04.2018 року синім кольором.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи до Апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони по справі:

позивач: ОСОБА_1, місце проживання: АДРЕСА_1 39300;

відповідач: ОСОБА_2, місце проживання: АДРЕСА_1 39300;

відповідач: ОСОБА_3, місце проживання: АДРЕСА_1 39300;

відповідач: ОСОБА_4, місце проживання: АДРЕСА_1 39300;

відповідач: ОСОБА_5, місце проживання: АДРЕСА_1 39300;

відповідач: Новосанжарська селищна рада Новосанжарського району Полтавської області, місцезнаходження: вул. Незалежності, 41, смт. Нові Санжари, Полтавська область, 39300.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко