Справа № 369/6580/18
Провадження № 2/369/2740/18
РІШЕННЯ

Іменем України

20.09.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі

головуючої судді Ковальчук Л.М.,

при секретарі Ковриженко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за орендну плату,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2018 року позивач ТОВ «Конвалія 2012» звернувся із позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за орендну плату, посилаючись на те, що 01 жовтня 2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 був укладений договір № 317 про оренду ліжко-місця в гуртожитку.

Відповідно до умов п. 1 договору ТОВ «Конвалія 2012» передав ОСОБА_1 у платне строкове користування ліжко-місця.

Згідно п. 3 договору передбачено, що ціна одного ліжко-місця становить 425,00 грн. загальна сума до оплати за три ліжко-місця становить 1275 грн..

Станом на 31 травня 2018 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість в сумі 21 686,95 грн., яка складається з суми основного боргу 8 644,16 грн., суми втрат від інфляції 3 080,36 грн. та трьох відсотків річних 9 962,43 грн..

Враховуючи викладене, та керуючись ст. ст. 530, 625, 810, 812, 815, 816, 820 ЦК України позивач ТОВ «Конвалія 2012» просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Конвалія 2012» борг по оплаті за орендну плату в розмірі 21 686,95 грн., та судові витрати в розмірі 1762 грн..

У судове засідання представник позивача ТОВ «Конвалія 2012» не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду надано заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не зявилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, до суду відповідач надала заяву, в якій вона просила проводити розгляд справи у її відсутності, позов визнала частково, а саме в частині стягнення боргу в розмірі 8 644,16 грн., інфляційних втрат 3080,36 грн., та три відсотки річних в сумі 756,66 грн., в решті позов не визнала та заперечувала проти його задоволення.

Суд, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові матеріали справи дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2013 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 був укладений договір № 317 на оренду ліжко-місць в гуртожитку, відповідно до умов якого встановлено, що згідно п. 3 договору ціна оренди одного ліжко-місця становить 425, 00 грн., в тому числі ПДВ 70,83 грн., за один календарний місяць та включає в себе плату за користування додатковим інвентарем, обладнанням та меблями, плату за комунальні послуги, фактичні витрати на утримання гуртожитку та прибудинкової території.

Відповідно до умов п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою: Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, 20 (надалі гуртожиток) у кількості 3 л/м в кімнаті № 317.

Згідно пункту 4 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць.

Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 4132 м. кв., які розташовані за адресою м. Вишневе, вул. Святоюріївська, 20.

Згідно довідки про заборгованість за оренду 3-х ліжко-місць гуртожитку вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 за користування кімнатою № 317 становить за період з 01 червня 2015 року по травень 2018 року в загальному розмірі 21 686,95 грн., яка складається з суми основного боргу 8 644,16 грн., суми втрат від інфляції 3 080,36 грн. та трьох відсотків річних 9 962,43 грн.. При розрахунку розміру боргу відмінусована плата за користування електроенергією 18,04 грн. за 1 л/м.

Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.

Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.

Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.

Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.

Згідно вимог ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

В наданому відзиві на позовну заяву відповідач ОСОБА_1 зазначила про те, що вона не заперечує щодо стягнення з неї на користь позивача ТОВ «Конвалія 2012» суми основного боргу в розмірі 8 644,16 грн., суми інфляційних втрат у розмірі 3 080,36 грн. Однак, вона заперечує щодо стягнення з неї на користь позивача три відсотки річних у розмірі 9 962,43 грн., з тих підстав, що позивачем не вірно здійснено розрахунок нарахування 3 % річних. Різниця між неправильно нарахованою позивачем сумою та дійсною сумою 3 % річних складає 9 205,77 грн., тому до стягнення підлягає сума в розмірі 756 грн. 66 коп..

Вислухавши думку учасників процесу та дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову ТОВ «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за орендну плату за користування кімнатою № 317 в гуртожитку по вул. Святоюріївська, 20, що становить за період з 01 червня 2015 року по травень 2018 року в загальному розмірі 12 481,18 грн., що складається з суми основного боргу 8 644,16 грн., суми втрат від інфляції 3 080,36 грн. та трьох відсотків річних 756,66 грн..

В решті позову суд відмовляє у його задоволенні у звязку з необґрунтованістю заявлених позовних вимог.

Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.

Керуючись ст. 130 ЖК Української РСР, ст. ст. 15, 16, 526, 610, 625, 631, 764, 810, 812, 815 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 259, 260, 263 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» заборгованість по орендній платі за проживання в кімнаті № 317 по вул.Святоюріївська, 20 в м. Вишневе, в загальному розмірі 12 481,18 грн., що складається з суми основного боргу 8 644,16 грн., суми втрат від інфляції 3 080,36 грн. та трьох відсотків річних 756,66 грн..

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» судовий збір у розмірі 1 762 грн..

Інформація про позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» (, адреса: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, 20).

Інформація про відповідача: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серія МЕ 100833, ІПН НОМЕР_1, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, гуртожиток, кім. 317.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня винесення рішення суду.

Суддя Ковальчук Л.М.