РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/490/17

Провадження № 2/293/68/2018

21 листопада 2018 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Васильчука С.Ф.

секретаря судового засідання Тишкевич К.Б.

позивача ОСОБА_1

третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Черняхів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 з участю третьої особи ОСОБА_2 про визнання права власності на прибудову, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 з участю третьої особи ОСОБА_2, посилаючись на те, що вона являється власником частини будинку №41 по вул. Жукова (нині вул. ОСОБА_4) смт. Черняхів, а саме 31/100 частин, що належить їй на праві спільної часткової власності. 19/100 частин житлового будинку належить ОСОБА_5 та 50/100 частин належить гр. ОСОБА_3 Після виділу часток будинку позивачем здійснено прибудову до житлового будинку №41 по вул. Жукова (нині вул. ОСОБА_4) смт. Черняхів загальною площею 25,2 кв.м., житлова площею 7,5 кв.м., та відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року №461 зареєстровано в інспекції ДАБК у Житомирській області від 10.09.2014 року за №ЖТ 62 Декларацію про прийняття та готовність в експлуатацію обєкта, який прибудований до будинку №41 по вул. Жукова (нині вул. ОСОБА_4) смт. Черняхів загальною площею 25,2 кв.м., житлова площею 7,5 кв.м. При здійсненні прибудови частки співвласників не змінено, однак позивач не має можливості зареєструвати у встановленому порядку право власності на прибудову, оскільки відповідач ОСОБА_3 не надає згоди на обстеження житлового будинку №41 для складання технічного паспорта на будинок та надання висновків, що дана прибудова не порушує право інших співвласників будинку. У звязку з цим позивач просить визнати за нею право власності на прибудову до житлового будинку №41 по вул. Жукова (перейменовано вул.. ОСОБА_4) загальною площею 25,2 кв.м., житловою 7,5 кв.м.

02.01.2018 року ухвалою суду по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Позивач в судовому засіданні заявлений позов підтримала, просила його задовольнити, вказала, що висновок експерта вказує на те, що прибудова, яка здійснена нею до належної їй частки житлового будинку відповідає вимогам державно-будівельних норм, та розташована в межах належної їй земельної ділянки, а тому не порушує права відповідача. Судові витрати по справі у виді судового збору та за проведення експертизи просила стягнути з відповідача на її користь.

Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Зазначила, що нею змінено прізвище після реєстрації шлюбу з «Бойко» на «Малюк».

Відповідач в судове засідання не зявилась в попередніх судових засіданнях відповідачем висловлено відношення до позову, який остання не визнала, і просила відмовити у його задоволенні.

Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє із слідуючих підстав:

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 09.12.1987 року, рішенням Черняхівського районного суду від 14.04.1997 року та витягу про державну реєстрацію прав, виданного КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 23.01.2012 року, ОСОБА_1, позивачу по справі, на праві спільної часткової власності належить 31/100 будинку №41, розташованого по вул. Романа Шухевича (раніше вул. Жукова) в смт. Черняхів Житомирської області. Іншими співласниками житлового будинку є ОСОБА_3, відповідач по справі, та ОСОБА_2, третя особа по справі (а.с.5-10).

ОСОБА_1 до належної їй частки житлового будинку здійснила прибудову загальною площею 25,2 кв.м., житловою площею 7,5 кв. м.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011 року №461 у редакції постанови КМУ від 08 вересня 2015 року №750 прийняття в експлуатауцію об'єктів , що належить до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність в експлуатації, позивачем повідомлено про початок виконання будівельних робіт від 19.08.2014 року, реєстраційний номер №ЖТ 39. Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта зареєстровано Управлінням Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області 13.02.2017 року (а.с.11-12). Відповідно до даної Декларації встановлено, що на об'єкті виконано всі передбачені будівельним паспортом обсяги робіт з дотриманням відповідних державних будівельних норм, стандартів і правил. Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку. Заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежної безпеки, охорони навколишнього природного серидовища і антисейсмічні заходи проведені в повному обсязі, та вкзано, що слід вважати закінчений будівництвом об'єкт готовим до експлуатації. Однак, позивач в позасудовому порядку не має можливості у встановленому законом порядку здійснити реєстрацію права власності прибудови до належної їй частки житлового будинку №41, розташованого по вул. Романа Шухевича (раніше вул. Жукова) в смт. Черняхів Житомирської області, оскільки ОСОБА_3, відповідач по справі, та яка є іншим співвласником житлового будинку №41, розташованого по вул. Романа Шухевича (раніше вул. Жукова) в смт. Черняхів Житомирської області, не надає згоди на обстеження житлового будинку для складання технічного паспорта на будинок та надання висновків, що дана прибудова не порушує право інших співвласників будинку, про що складено акт представниками Черняхівської селищної ради від 06.04.2017 року (а.с. 14).

За результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи від 30.05.2018 року, судовим експертом ОСОБА_6 відповідно до ухвали Черняхівського районного суду Житомирської області від 02.01.2018 року, прибудова до житлового будинку №41 по вул. Жукова (на даний час ОСОБА_4) в смт. Черняхів загальною площею 25,2 кв.м. житловою площею 7,5 кв.м., розташована в межах земельної ділянки кадастровий номер :03:008:0246, що належить ОСОБА_1, та відповідає вимогам державно-будівельних норм (а.с.77-92).

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно з частиною другою статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частинами 1, 2 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до ч.4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Враховуючи викладене та встановлені обставини та відповідні їм правовідносини, пов'язані із нормами, що регулюють підстави виникнення права власності на нерухоме майно належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо та в їх сукупності, а також те, що прибудова здійснена позивачем без порушення державно-будівельних норм, на належній їй земельній ділянці, без зміни розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності та порушення прав останніх, належних та допустимих доказів, які спростовували б дані обставини відповідачем не надано, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Крім того, у відповідності до ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача, понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1,142) у вигляді судового збору в сумі 640,00 грн. та 5280 грн. за проведення судової будівельно-технічної експертизи.

На підставі викладеного, ст. 321, 328, 356, 357, 375, керуючись ст. ст. 4, 12,13, 81,141, 259, 265, 268,354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову до житлового будинку №41 по вул. Жукова (перейменовано вул. ОСОБА_4) в смт. Черняхів Житомирської області загальною площею 25,2 кв. м., житловою площею 7,5 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: вул. Жукова (нині ОСОБА_4) 41, смт. Черняхів Житомирська обл., на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстроване місце проживання: вул. Жукова (нині ОСОБА_4) 41, смт. Черняхів Житомирська обл., судовий збір в розмірі 640,00 грн. та 5280 грн. за проведення судової будівельно-технічної експертизи.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення.

Головуючий- суддя: С.Ф. Васильчук

Копія:вірно