У Х В А Л А

15 листопада 2018 року

м. Київ

Справа № 523/5169/18

Провадження № 14-518цс18

ВеликаПалата Верховного Суду у складі:

судді-доповідача Лященко Н.П.,

суддів Антонюк Н. О., Бакуліної С. В., Британчука В. В., Гудими Д. А., Данішевської В. І., Золотнікова О. С., Кібенко О. Р., Князєва В. С., Лобойка Л. М., Прокопенка О. Б., Рогач Л. І., Саприкіної І. В., Ситнік О. М., Уркевича В. Ю.,

перевіривши наявність підстав для передачі на розгляд Великої Палати Верховного Суду справи за позовом ОСОБА_3 до державного реєстратора Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Бурана АндріяВолодимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова», ОСОБА_5, третя особа - Головне управління ДФС в Одеській області, про скасування рішень про державну реєстрацію, скасування державної реєстрації права власності та іншого речового права, визнання недійсним договору оренди частини будівлі за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» на ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 20 квітня 2018 року та постанову Апеляційного суду Одеської області від 13 червня 2018 року,

ВСТАНОВИЛА:

У квітні 2018 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до державного реєстратора Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Бурана А. В., Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» (далі - ТОВ «Александрія Нова»), ОСОБА_5, третя особа - Головне управління Державної фіскальної служби в Одеській області, в якому просив: скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 39981525 від 03 березня 2018 року, прийняте державним реєстратором Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Бураном А. В.; скасувати державну реєстрацію права власності, запис № 25118755, ТОВ «Александрія Нова» на об'єкт нерухомості загальною площею 2 527,6 кв м за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним договір оренди від 23 лютого 2018 року частини будівлі столової за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ТОВ «Александрія Нова» та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавель М. В.; скасувати рішення про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39847252 від 23 лютого 2018 року, прийняте приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Журавель М. В.; скасувати державну реєстрацію іншого речового права (право оренди), номер запису про інше речове право 24994416 (спеціальний розділ), орендар ОСОБА_5, орендодавець - ТОВ «Александрія Нова».

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_3 став переможцем торгів, проведених Державним підприємством «Сетам», з продажу 86/100 частини будівлі столової загальною площею 1 466,7 кв. м, за адресою: вул. АДРЕСА_1, що підтверджується протоколом проведення електронних торгів № 311798. 30 січня 2018 року позивач сплатив кошти за придбаний лот (платіжне доручення № 2 від 30 січня 2018 року). Після оплати повної вартості придбаного майна, ОСОБА_3 отримав акт державного виконавця про проведені електронні торги. 22 лютого 2018 року на підставі зазначеного акту приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Н. А. видала позивачу свідоцтво про право власності на спірне майно серії НОМЕР_1. 03 березня 2018 року державний реєстратор Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Буран А. В. прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 39981525, від 03 березня 2018 року та зареєстрував в Реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності колишнього власника - ТОВ «Александрія Нова» на спірний об'єкт нерухомості. При чому його загальна площа збільшилася до 2 527,60 квадратних метрів. Позивач вважає, таке рішення державного реєстратора незаконним та таким, що порушує його право власності на спірний об'єкт нерухомості. Окрім того, нерухоме майно за адресою: вул. АДРЕСА_1, станом на 03 березня 2018 року перебувало у податковій заставі, що перешкоджає здійсненню реєстраційних дій без отримання згоди податкового органу. 23 лютого 2018 року ТОВ «Александрія Нова» уклала договір оренди 86/100 частин будівлі столової загальною площею 1 466,7 кв. м, за адресою: вул. АДРЕСА_1, із ОСОБА_5 Позивач наголошує, що ТОВ «Александрія Нова» не мало права розпоряджатися спірним майном після звернення стягнення та припинення права власності на нього.

Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 20 квітня 2018 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.

Ухвала суду першої інстанції мотивовано тим, що підстав залишити позовну заяву без руху відповідно статті 185 ЦПК України, а також підстав для відмови у відкритті провадження у справі згідно зі статтею 186 ЦПК України не встановлено, позов підсудний Суворовському районному суду м. Одеси.

Постановою Апеляційного суду Одеської області від 13 червня 2018 рокуапеляційну скаргу ТОВ «Александрія Нова»залишено без задоволення.

Ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 20 квітня 2018 року про відкриття провадження у справі залишено без змін. Ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 20 квітня 2018 року про забезпечення позову змінено, у частині розміру земельної площі об'єкту нерухомості, на який накладено арешт, із 2 527,60 кв. м на 1 466,7 кв. м. В іншій частині ухвалу залишено без змін.

Апеляційний суд, залишаючи ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 20 квітня 2018 року про відкриття провадження у справі без змін, виходив із того, що ухвала судом постановлена із дотриманням норм процесуального законодавства, а тому підстав для її скасування немає. Спірне майно знаходиться у Суворовському районі м. Одеси, тому за правилами виключної підсудності, Суворовський районний суд м. Одеси правомірно відкрив провадження у справі. Також апеляційний суд зазначив, що ухвала районного суду про відкриття провадження у справі з підстав порушення юрисдикції апеляційному оскарженню не підлягає.

У липні 2018 року ТОВ «Александрія Нова» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судами норм процесуального права, просило скасувати ухвалу суду першої інстанції про відкриття спрощеного позовного провадження і постанову апеляційного суду в частині її перегляду, справу направити до суду першої інстанції для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Касаційну скаргу мотивовано тим, що позов обґрунтовано незаконністю дій державного реєстратора, наділеного владно-управлінськими функціями, оскільки, як стверджує позивач, він не мав права реєструвати право власності на спірний об'єкт нерухомості за ТОВ «Александрія Нова», так як на час проведення реєстраційної дії останнє не мало статусу власника майна, окрім того, спірний об'єкт нерухомості перебував у податковій заставі. Тобто, вимоги, заявлені позивачем, стосуються правомірності дій державного реєстратора та не випливають із цивільно-правових відносин, не містять доводів стосовно невиконання умов цивільно-правової угоди, питання про визнання права власності на нерухоме майно судом не порушено. Відповідно така категорія справ підсудна окружним адміністративним судам.

Ухвалою судді Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 20 липня 2018 року відкрито касаційне провадження по справі, витребувано її матеріали та роз'яснено учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу.

У серпні 2018 року надійшов відзив позивача ОСОБА_3 на касаційну скаргу, поданий його представником - адвокатом ОСОБА_8, в якому зазначено, що спір у справі стосується права власності позивача на спірний об'єкт нерухомості, тому оскаржувані судові рішення є законними і обґрунтованими.

Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду ухвалою від 17 жовтня 2018 року призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.

Відповідно до частини шостої статті 403 ЦПК України справа підлягає передачі на розгляд Великої Палати Верховного Суду в усіх випадках, коли учасник справи оскаржує судове рішення з підстав порушення правил предметної чи суб'єктної юрисдикції.

Згідно із частинами першою та четвертою статті 404 ЦПК України питання про передачу справи на розгляд палати, об'єднаної палати або Великої Палати Верховного Суду вирішується судом за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи. Про передачу справи на розгляд палати, об'єднаної палати або Великої Палати Верховного Суду суд постановляє ухвалу, зокрема, з обґрунтуванням підстав, визначених у частинах п'ятій або шостій статті 403 цього Кодексу.

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду ухвалою від 31 жовтня 2018 року передав справу на розгляд Великої Палати Верховного Суду з огляду на те, що ТОВ «ФК «Александрія Нова» оскаржує судові рішення з підстав порушення правил предметної та суб'єктної юрисдикції.

ВеликаПалата Верховного Суду вважає мотиви, на підставі яких постановлено ухвалу Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 31 жовтня 2018 року, обґрунтованими та приймає справу до розгляду.

Згідно із частиною першою статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Відповідно до частини першої статті 7 ЦПК України розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно із частиною тринадцятою вказаної статті розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

Отже, справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами, у письмовому провадженні.

Керуючись частиною тринадцятою статті 7, статтями 401 - 404 ЦПК України, Велика Палата Верховного Суду

УХВАЛИЛА:

1. Прийняти до розгляду справу за позовом ОСОБА_3 до державного реєстратора Дачненської сільської ради Біляївського району Одеської області Бурана Андрія Володимировича, Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова», ОСОБА_5, третя особа - Головне управління ДФС в Одеській області, про скасування рішень про державну реєстрацію, скасування державної реєстрації права власності та іншого речового права, визнання недійсним договору оренди частини будівлі за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрія Нова» на ухвалу Суворовського районного суду м. Одеси від 20 квітня 2018 року та постанову Апеляційного суду Одеської області від 13 червня 2018 року.

2. Призначити справу до розгляду Великою Палатою Верховного Суду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними в ній матеріалами, у порядку письмового провадження на 12 грудня 2018 року в приміщенні Верховного Суду за адресою: вул. Пилипа Орлика, 8, м. Київ.

3. Надіслати копію цієї ухвали учасникам справи до відома.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.

Суддя-доповідач Н. П. Лященко
Судді: Н. О. Антонюк В. С. Князєв
С. В. Бакуліна Л. М. Лобойко
В. В. Британчук О. Б. Прокопенко
Д. А. Гудима Л. І. Рогач
В. І. Данішевська І. В. Саприкіна
О. С. Золотніков О. М. Ситнік
О. Р. Кібенко В. Ю. Уркевич