провадження № 2/389/803/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2018 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знамянка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Марія» в особі директора ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на нежитлові приміщення, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, в якому просить винести рішення, яким визнати договори купівлі-продажу нежитлових будівель, укладені між сторонами 14.04.2018, дійсними та визнати право власності за позивачем на нежитлові будівлі «Розчинний вузол» та «Столярний цех».

Свої вимоги обґрунтував тим, що 14.04.2018 між ОСОБА_1 та TOB «Марія» в особі директора ОСОБА_3, який діяв на підставі статуту укладено договори купівлі-продажу нежитлових будівель «Розчинного вузла» за адресою вул. Дмитрівська, 84-3, м Знам'янка та «Столярного цеху» по вул. Дмитрівській, 84-Ж, м. Знам'янка. Договори купівлі-продажу укладені у письмовій формі з дотриманням усіх істотних умов, які мають бути дотримані під час їх укладання. На початку серпня 2018 року сторони вищевказаного договору звернулися до приватного нотаріуса Знам'янського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з проханням провести нотаріальне посвідчення вищевказаних договорів та їх державну реєстрацію. Однак, 10.08.2018 ОСОБА_1 отримано роз'яснення нотаріуса від 10.08.2018 року №440/01-16 та №441/01-16 зі змісту яких вбачається про неможливість посвідчення вищевказаних договорів, оскільки інформація, викладена у поданих сторонами документах, має суперечливий зміст і не відповідає вимогам законодавства України.

Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить суд розглядати справу без участі представника.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та обєктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Право колективної власності на комплекс, який розташований за адресою: Кіровоградська область, місто Знам'янка вулиця Дмитрівська, 84 зареєстровано 25.01.2006 Знам'янським міжміським комунальним підприємством «БТІ» (реєстраційний номер 13650855) за ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Марія» на підставі Рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 22 грудня 2005 року. Право колективної, спільної сумісної власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: Кіровоградська область, місто Знам'янка вулиця Дмитрівська, 84-Ж зареєстровано 25.04.2018 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором ОСОБА_5 Богданівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, реєстраційний номер 222 за ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Марія» на підставі витягу з ЄДР, виданий 29.06.2016 Знам'янської РДА, витяг з РПВН № 9660333, виданий 25.01.2006 Знам'янським МКП «БТІ», реєстраційне посвідчення № 375/21, видане 25.01.2006 Знам'янським МКП «БТІ», протокол № 6 загальних зборів 11.09.2017 ТОВ «Марія».

На підставі протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Марія» від 11.09.2017 № 6 прийнято рішення про виділення з єдиного майнового комплексу приміщень, в тому числі будівлю столярного цеху та будівлю розчинного вузла.

Рішенням виконавчого комітету Дмитрівської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області від 30.11.2017 № 127 об'єктам нерухомого майна нежитловим будівлям розташованим за адресою м. Знамянка вул. Дмитрівська, 84 Кіровоградської області (землі Дмитрівської сільської ради за межами населеного пункту та належать ТОВ «Марія») присвоєні окремі адреси, в тому числі будівлі столярного цеху присвоєна адреса вул. Дмитрівська, 84-Ж, будівлі розчинного вузла вул. Дмитрівська, 84-З.

Згідно протоколу загальних зборів TOB «Марія» від 02.04.2018 №7, у зв'язку із виробничою необхідністю, аварійним станом будівель, яким необхідний капітальний ремонт, відсутністю для цих цілей коштів, загальні збори TOB «Марія» вирішили продати ОСОБА_1 нежитлові будівлі, які належать TOB «Марія» за їх залишковою вартістю, а саме: «Столярний цех» по вул. Дмитрівська 84-Ж та «Розчиний вузол» за адресою вул. Дмитрівська, 84-З, м. Знам'янка. Повноваження щодо продажу вищевказаних об'єктів покладено на директора TOB «Марія» ОСОБА_3.

14.04.2018 між ОСОБА_1 та TOB «Марія» в особі директора ОСОБА_3, який діяв на підставі статуту, укладено договори купівлі-продажу нежитлових будівель «Розчинного вузла» за адресою вул. Дмитрівська, 84-З, м. Знам'янка та «Столярного цеху» по вул. Дмитрівській, 84-Ж, м. Знам'янка. Договори купівлі-продажу укладені у письмовій формі з дотриманням усіх істотних умов, які мають бути дотримані під час їх укладання. При зверненні до приватного нотаріуса Знам'янського міського нотаріального округу ОСОБА_4 з проханням провести нотаріальне посвідчення вищевказаних договорів та їх державну реєстрацію, отримали відмову. Відмова нотаріуса вмотивована тим, що інформація, викладена у поданих сторонами документах, має суперечливий зміст і не відповідає вимогам законодавства України.

Так, відповідно до п.п. «б» пункту 10 статті 30 Закону України «Про місцеве самоврядування», яким керувався виконавчий комітет Дмитрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області при прийняті рішення від 30 листопада 2017 року № 127, до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать: 10) облік відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Згідно статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» - виключна компетенція сільських, селищних, міських рад: п. 41) прийняття рішень з питань адміністративно- територіального устрою в межах і порядку, визначених цим та іншими законами; п. 42) затвердження в установленому порядку місцевих містобудівних програм, генеральних планів забудови відповідних населених пунктів, іншої містобудівної документації.

На запит нотаріуса від 30.05.2018 року № 281/01-16 голова Дмитрівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області надала інформацію, що нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі, які розташовані за адресою: Кіровоградська область, місто Знам'янка вулиця Дмитрівська, 84 до обліку об'єктів нерухомого майна розташованих на території села Дмитрівка відповідно до Генерального плану детальний план території села Дмитрівка не відносяться.

Сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу нежитлових приміщень, однак сторони не змогли здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєтрацію договору купівлі-продажу з незалежних від них причин, внаслідок чого позивач не може розпоряджатися належним йому майном, провести світло, воду та вчиняти інші дії щодо цього майна.

Технічні паспорти свідчать про те, що технічна документація виготовлена і спірні будівлі введені в експлуатацію.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).

Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов'язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).

Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів України"; далі - Закон N 1878-VI) права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 зазначеним законом скасована.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договори купівлі-продажу нежитлових будівель і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав грошові кошти за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось за незалежних від позивача причин, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 263, 265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Марія» в особі директора ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на нежитлові приміщення, - задовольнити.

Визнати дійним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі «Розчинного вузла», що розташований за адресою вул. Дмитрівська, 84-З м. Знамянка Кіровоградської області, загальною площею 381,5 кв.м., укладений 14.04.2018 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Марія» в особі директора ОСОБА_3.

Визнати дійним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі «Столярний цех», що розташований за адресою вул. Дмитрівська, 84-ж м. Знамянка Кіровоградської області, загальною площею 74,80 кв.м., укладений 14.04.2018 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Марія» в особі директора ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлову будівлю «Розчинний вузол», що розташований за адресою вул. Дмитрівська, 84-З м. Знамянка Кіровоградської області, загальною площею 381,5 кв.м., який складається відповідно до технічного паспорту з: Ж-нежитлова будівля - розчинний вузол.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлову будівлю «Столярний цех», що розташований за адресою вул. Дмитрівська, 84-Ж м. Знамянка Кіровоградської області, загальною площею 74,80 кв.м., який складається відповідно до технічного паспорту з: е-нежитлова будівля столярний цех.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір на користь держави в розмірі 2114 (дві тисячі сто чотирнадцять) гривень 40 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення (ухвали) суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1, зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_1.

Відповідач ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Марія» розташоване за адресою м. Знамянка Кіровоградської області вул. Дмитрівська, 84, 5.

Повний текст рішення складений 21.11.2018.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_6