АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
Справа № 689/145/18
Провадження № 22-ц/792/945/18
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2018 року м. Хмельницький

Апеляційний суд Хмельницької області у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

ОСОБА_1 (суддя-доповідач),

ОСОБА_2, ОСОБА_3,

секретаря: Дубової М.В.,

за участю: сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «ГВМ-Агро» на рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 03 квітня 2018 року (суддя-Кульбаба А.В.) за позовними заявами Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» до Приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими,

в с т а н о в и в :

У січні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» (далі ТОВ ««Герром Інвест-Ярмолинці») звернулось до суду з окремими позовами до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (далі ПП «ГВМ-АГРО») та відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими.

Позовна заява мотивована тим, що 29.10.2007 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких орендодавці передали, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, що знаходяться на території Виноградівської сільської ради зі строком дії на 10 років. Аналогічний договір було укладено 31.10.2007 року між позивачем та ОСОБА_7

Користуючись переважним правом на оренду земельних ділянок, позивач в порядку передбаченому законодавством, надіслав орендодавцям листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі, разом із проектом додаткової угоди до договору оренди землі. Однак, протягом тридцятиденного строку відповідачі не надали жодних заперечень. При цьому позивачу стало відомо про укладення 31.10.2017 року орендодавцями договорів оренди земельної ділянки з ПП «ГВМ-Агро». Разом з тим, ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» продовжує користуватися зазначеною земельною ділянкою та сплачує орендну плату.

Позивач вважає, що його переважне право на укладення договору оренди порушене, тому просив визнати недійсними договори оренди земельної ділянки укладені 26.10.2017 року та 31.10.2017 року між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_7, та визнати договір оренди укладений між ТОВ «Герром інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_4, від 29.10.2007 року поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами розмір орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років; визнати договір оренди укладений між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6, від 29.10.2007 року поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років; визнати договір оренди укладений між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7, від 31.10.2007 року поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років; визнати договір оренди укладений між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8, від 29.10.2007 року поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років; визнати договір оренди укладений між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9, від 29.10.2007 року поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років; визнати договір оренди укладений між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_5 Т.В., від 29.10.2007 року поновленим (укладеним), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років.

Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 05.02.2018 року цивільні справи з позовними заявами ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» до ПП «ГВМ-Агро», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими обєднані в одне провадження.

Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 03 квітня 2018 року позовні заяви ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» до ПП «ГВМ-АГРО», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими задоволено повністю.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,49 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0011, що укладений 31.10.2017 року строком на 7 років між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_4, зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38028501 від 09.11.2017 року.

Визнано поновленим договір оренди земельної ділянки площею 2,49 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0011, що укладений 29.10.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_4, зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2007 року за № 48, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,8573 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0004, що укладений 30.10.2017 року строком на 7 років між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_5, зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37955691 від 06.11.2017 року.

Визнано поновленим договір оренди земельної ділянки площею 3,8573 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0004, що укладений 29.10.2007 року на строк 10 років між Товариством з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_5, зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2007 року за № 86, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,6082 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0030, що укладений 31.10.2017 року строком на 7 років між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_6, зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37963462 від 06.11.2017 року.

Визнано поновленим договір оренди земельної ділянки площею 2,6082 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0030, що укладений 29.10.2007 року на строк 10 років між ТОВ«ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6, зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2007 року за № 69, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,73 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:031:0055, що укладений 31.10.2017 року строком на 7 років між ПП«ГВМ-АГРО» та ОСОБА_7, зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38026725 від 09.11.2017 року.

Визнано поновленим договір оренди земельної ділянки площею 2,73 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:031:0055, що укладений 31.10.2007 року на строк 10 років між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7, зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 жовтня 2007 року за № 23, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,21 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:031:0023, що укладений 31.10.2017 року строком на 7 років між ПП«ГВМ-АГРО» та ОСОБА_8, зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38026126 від 09.11.2017 року.

Визнано поновленим договір оренди земельної ділянки площею 3,21 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:031:0023, що укладений 29.10.2007 року на строк 10 років між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8, зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2007 року за № 76, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки площею 4,0074 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0003, що укладений 26.10.2017 року строком на 7 років між ПП«ГВМ-АГРО» та ОСОБА_9, і зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37955442 від 06.11.2017 року.

Визнано поновленим договір оренди земельної ділянки площею 4,0074 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0003, що укладений 29.10.2007 року на строк 10 років між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10, зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2007 року за № 91, з наступними істотними умовами: розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років. Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі ПП «ГВМ-Агро», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржуване рішення та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що судом першої інстанції неповно зясовано обставини, що мають значення для справи, а саме щодо неотримання відповідачами разом з листами повідомленнями від позивача проекту додаткової угоди. Окрім того, відповідачами було надіслано листи на адресу ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» про те, що вони не бажають поновлювати або продовжувати договір оренди на новий строк у звязку з небажанням позивача підняти орендну плату до ринкових цін, про що було також повідомлено директора ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на зборах власників паїв с. Виноградівка. Про витребування таких доказів в судовому засіданні заявлялось клопотання, однак судом першої інстанції таке клопотання було відхилено. Апелянт вважає, що оскільки між орендодавцями та ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» не було досягнуто домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припинилося.

В судовому засіданні представник ПП «ГВМ-АГРО» ОСОБА_11 підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 в судовому засіданні підтримали доводи апеляційної скарги, просили її задовольнити, оскільки не бажають поновлювати договір оренди землі з ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці», договори оренди землі, які укладені з ПП «ГВМ-АГРО» є для них набагато вигіднішими, в тому числі також щодо соціальної допомоги для них, села в якому вони проживають.

Представник ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» ОСОБА_12 в судовому засіданні заперечував проти доводів апеляційної скарги, просив її відхилити.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників судового засідання, дослідивши матеріали цивільної справи в межах доводів апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог п.3,4 ч.1 ст.376 ЦПК України підставою для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права. Апеляційний суд вважає, що висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, не ґрунтуються на нормах матеріального права.

Згідно з ч.1 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Задовольняючи позовні заяви суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» дотрималося передбаченої законом процедури для реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі, яке: направляло відповідачам орендодавцям листи-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до якого було додано проект додаткової угоди, на період дії строку договорів оренди земельної ділянки, про яку йде мова, належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору, виконувало свої обовязки орендаря, використовувало земельні ділянки за призначенням у власних інтересах, за що сплачувало відповідачам орендну плату. Крім того, суд дійшов висновку, оскільки позивач продовжує користуватися земельними ділянками відповідачів після закінчення строку дії договорів оренди землі, протягом одного місяця після закінчення строку, відсутні листи повідомлення від орендодавців про заперечення у поновленні оренди землі, у звязку з чим договори оренди вважаються поновленими. При цьому судом визнано поновленими укладені договори оренди з іншими істотними умовами, а саме строк дії договору, орендна плата, ніж вони були передбачені в раніше укладених договорах оренди.

Апеляційний суд погодитись в повному обсязі з таким висновком суду першої інстанції не може виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що 29.10.2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_4, укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,49 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - :03:032:0011, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за № 48.

29 жовтня 2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,85 га, к.н. :03:032:0004, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради, строк дії договору 10 років Зазначений договір був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 29 жовтня 2007 року №86.

29 жовтня 2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,61 га, к.н. :03:031:0030, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 29 жовтня 2007 року №69.

31 жовтня 2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,73 га, к.н. :03:031:0055, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 31 жовтня 2007 року №23.

29 жовтня 2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,21 га, к.н. :03:031:0023, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 29 жовтня 2007 року №76.

29 жовтня 2007 року між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 4,01 га, к.н. :03:032:0003, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради, строк дії договору 10 років. Зазначений договір був зареєстрований у Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК від 29 жовтня 2007 року №91.

Пунктом 8 вказаних договорів оренди передбачено, після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про наміри продовжити його дію.

Як вбачається із матеріалів справи, в січні 2017 року ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» направило відповідачам (ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9І.) листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди на новий строк з зазначенням додаток проект додаткової угоди. Відповідно до рекомендованих повідомлень про вручення, листи повідомлення відповідачі отримали. В листах повідомленнях відповідачам пропонувалось укласти додаткову угоду на продовження терміну дії договору землі строком на 10 років, розмір орендної плати - 4,5% від розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки або строком на 20 років, розмір орендної плати 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до листів-повідомлень від 05 лютого 2017 року, які направлені позивачу, як вбачається із доданих до них поштових квитанцій тільки 31.03.2017 року, а деякі з них 24.07.2017 та 22.07.2017 року, однак ще задовго до закінчення терміну дії договорів оренди землі, відповідачі повідомляли ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» про небажання поновлювати договір оренди на новий строк у звязку із змінами умов господарювання та небажанням позивача підняти орендну плату до ринкових цін.

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_4 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2, 49 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0011, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38028501 від 9 листопада 2017 року.

30 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_5 строком на 7 років укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,8573 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0004, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37955691 від 6 листопада 2017 року.

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_6 строком на 7 років укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,6082 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0030, який зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37963462 від 6 листопада 2017 року.

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_7 строком на 7 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,73 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:031:0055, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38026725 від 9 листопада 2017 року.

31 жовтня 2017 року між ПП«ГВМ-АГРО» та ОСОБА_8 строком на 7 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,21 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:031:0023, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38026126 від 9 листопада 2017 року.

26 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_9 строком на 7 років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,0074 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером :03:032:0003, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37955442 від 6 листопада 2017 року.

Зазначені обставини підтверджуються письмовими доказами, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст.627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично обєднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої пятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами восьмою та девятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальними нормами частини першої статті 777 ЦК України.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже для застосування ч.1 ст.33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно ч.ч.1-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додає проект угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою ст.33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренду землі у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У справі №594/376/17-ц ОСОБА_13 Верховного Суду прийшла до висновку, що правовий аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушено в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

За змістом частини четвертої статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, наявність заперечень зі сторони орендодавців щодо поновлення договору оренди з попереднім орендарем, свідчить про недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, що дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України не порушено.

Оскільки судом першої інстанції неповно встановлено обставини справи, що мають значення для справи, неправильно застосовано норми матеріального права, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України, якщо суд апеляційної інстанції, не передаючи справу на новий розгляд, змінює або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Оскільки судом апеляційної інстанції задоволено апеляційну скаргу ПП «ГВМ-АГРО», скасовано ухвалене судом першої інстанції рішення та ухвалено нове рішення про відмову в задоволені позовних вимог, судові витрати покладаються на позивача.

У звязку з наведеним із ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на користь ПП «ГВМ-АГРО» підлягає стягненню судовий збір сплачений за подання апеляційної скарги в розмірі 28800 грн.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд,-

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «ГВМ-Агро» задовольнити.

Рішення Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 03 квітня 2018 року скасувати та ухвалити нове.

У задоволенні позовних заяв Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» до Приватного підприємства «ГВМ-Агро», ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» на користь Приватного підприємства «ГВМ-Агро» судовий збір за подання апеляційної скарги в розмірі 28800 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів.

Повне судове рішення складено 28 вересня 2018 року.

Судді: Т.О. Янчук

ОСОБА_2

ОСОБА_3