Справа № 627/162/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2018 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді Л.В.Вовк

з участю секретаря О.С.Казакової ,

позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу « Колонтаївський» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі ,

встановив :

В лютому 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського виробничого кооперативу « Колонтаївський» ( далі - СВК « Колонтаївський) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі .

В обгрунтування своїх вимог позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 6, 8170 га , розташованої на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області, відповідно до державного акту на право власності на землю. В 2012 році вона уклала договір оренди землі з відповідачем, згідно якого передала земельну ділянку на вісім років. Однак відповідач порушує умови договору , своєчасно та невповному обсязі сплачує оренду плату . На даний час заборгованість з орендної плати складає 20 000 грн. Просить розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати та пеню у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення до ухвалення судового рішення .

У судовому засіданні позивач підтримала позов , просить задовольнити.

Представник позивача позов не визнав , просив відмовити.

Суд , вислухавши пояснення сторін , дослідивши письмові докази , дійшов до наступного.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 149211, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,8170 га , що знаходиться на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14 березня 2012 року між ОСОБА_1 та СВК « Колонтаївський» укладено договір оренди землі , відповідно до умов якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 6,8170 га, кадастровий номер : :03:001:0056 , яка знаходиться на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області строком на 8 років. Договір зареєстрований в відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2012 року за №01734.

Згідно акту прийому передачі земельної ділянки від 14 березня 2012 року ОСОБА_1 передала , а СВК « Колонтаївський» прийняв земельну ділянку загальною площею 6,8170 га.

Актом від 14 березня 2012 року сторони визначили межі вище вказаної земельної ділянки .

Відповідно до пунктів 9,10, 11,13 договору оренди землі , орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки -5001,14 грн. в рік в тому числі : в грошовій ,натуральній та відробітковій формі . Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата сплачується до 30 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі: зміни умов господарювання передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно пункту 39 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених цим договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В грудні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до СВК « Колонтїавський « з заявою щодо сплати орендної плати за 2017 рік у розмірі , передбаченому договором оренди землі.

Матеріали справи свідчать про те, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору становила 166704,81 грн. ; з застосуванням коефіцієнтів індексації розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки в 2016 р. та 2017 р. складала - 249857,17 грн. Орендна плата нараховувалася і виплачувалася з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог податкового та земельного законодавства , чинного на дату нарахування і відповідно виплати .

За 2016 р. ОСОБА_1 нарахована орендна плата у розмірі 15 000,00 грн. , з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб в розмірі 2700 грн. та військового збору - 225 грн. , фактично виплачено 12075 грн. , що підтверджується копією відомості видачі коштів в рахунок орендної плати та видатковим касовим ордером від 02.09.2016 року.

За 2017 року ОСОБА_1 нарахована орендна плата у сумі 7496,89 грн. , з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб в розмірі 1349,44 грн. та військового збору - 112,45 грн. , фактично виплачено 6035,00 грн. , що підтверджується поштовим переказом від 18.08.2017 р. Оскільки ОСОБА_1 орендну плату направлену поштовим переказом не отримала , їй було направлено 22 вересня 2017 р. листа для отримання орендної плати в касі кооперативу , однак для отримання грошових коштів остання не з»явилася.

Прибутковий податок та військовий збір відраховувалися відповідно до статті 170 Податкового кодексу та згідно з підпунктами 1.2. пункту 16 - 1 пункту 10 розділу ХХ Податкового кодексу.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України).

У частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з частиною четвертою статті 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотні умови договору оренди землі встановлені статтею 15 Закону України «Про оренду землі». До них відносяться об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених у вищезазначеній статті, а також порушення вимог статей 4-6,11, 17,19 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За змістом частини п'ятої статті 22 Закону України «Про оренду землі» внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 цього Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки «систематичність», має значення саме несплата орендної плати.

Саме такий правовий висновок зроблено у Постанові Верховного Суду від 18 квітня 2018 року по справі № 183/3993/16.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 289.1 статті 289 Податкового кодексу України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Статтею 13 Закону України «Про оцінку земель» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин встановлено випадки обов»язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок. Зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років (стаття 18 Закону України «Про оцінку земель»).

Матеріали справи свідчать про те, що, починаючи з моменту укладання договору оренди, орендодавець отримував орендну плату своєчасно з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Доказів того, що мала місце несвоєчасна несплата орендної плати матеріали справи не містять.

Посилання ОСОБА_1 на те, що сплата орендної плати за 2016 рік , 2017 р. кооперативом здійснювалась несвоєчасно ,а також, що при обчисленні розміру орендної плати не було враховано індекси інфляції з 2016 по 2017 р.р., у зв'язку з чим необхідно розірвати спірний договір оренди землі, є необґрунтованими та спростовуються матеріалами справи. Так , з матеріалів справи вбачається , що ОСОБА_1 виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2016 р. у вересні 2016 р. в розмірі 12075 грн, та за 2017 р. у серпні 2017 р. у розмірі 6035,00 грн..

Доводи позивача є безпідставними , оскільки будь-якими даними , на підставі яких можливе встановлення наявності цих обставин , на які посилається позивач , не підтверджуються .

Разом з тим матеріали справи свідчать про те, що між сторонами договору досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору; в подальшому сторони протягом декількох років добросовісно виконували умови даного договору, зокрема, орендар своєчасно сплачував орендну плату з проведенням відповідної індексації на виконання вимог статті 21 Закону України «Про оренду землі» та пункту 4 договору оренди землі, а орендодавець її отримував.

На підставі ст.ст. 76-81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивачем не доведено порушення істотних умов договору , тому позов підлягає залишенню без задоволення.

Під час звернення до суду позивач звільнена від сплати судового збору . Оскільки в позові слід відмовити , питання щодо розподілу судових витрат не вирішується.

Керуючись ст.ст.31,32 Закону України Про оренду землі , ст.ст.10,12,13,81,263-265,354 ЦПК України, суд

ухвалив :

В позові ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооператива « Колонтаївський» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Краснокутський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Вовк Л. В.