РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2018 рокуКиївський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Ніколаєнко І.В.,

при секретарі - Газіній О.С.,

за участю сторін - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представників сторін - ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про визнання порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визнання порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, яким просив визначити порядок користування житловим будинком № 12-А по пров. Дивньогірському в м. Харкові, надавши ОСОБА_1 в користування в літ. "А-1" приміщення 1-1 площею 6,2 кв.м., 1-2 площею 12,0 кв.м., 1-3 площею 5,0 кв.м. Визначити порядок користування надвірними будівлями, надавши ОСОБА_1 у користування сарай літ. "Б", льох "Ж". Залишити в користуванні співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_6 в літ. "А-1" приміщеннями 2-1 площею 10,0 кв.м., 2-2 площею 11,4 кв.м., 2-3 площею 15,3 кв.м., 2-4 площею 5,5 кв.м. Залишити в користуванні співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_5 надвірні будівлі сараї літ. "Г, З, И", літньої кухні літ. "В", льохи літ. "Е, К". Залишити в загальному користуванні співвласників вбиральню "Д", огорожу 1-2. Визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що сторонам належить по 1/3 частки житлового будинку із надвірними спорудами по пров. Дивногріському в м. Харкові. Спірне домоволодіння складається з житлового будинку літ. "А-1", житловою площею 38,7 кв.м., та надвірних будівель: сарай літ. "Б, Г, З, И", літньої кухні літ. "В, вбиральні літ. "Д", льохи літ. "Е, Ж, К", огорожі №1,2. В зазначеному домоволодінні фактично мешкає та зареєстровані тільки він та його сім'я, мати ОСОБА_7, та син ОСОБА_8 Посилається на те, що в будинку фактично займає та користується: в літ. "А-1" приміщеннями 1-1, площею 6,2 кв.м., 1-2, площею 12,0 кв.м., 1-3, площею 5,0 кв.м. надвірними будівлями: сараєм літ. "Б", льохом літ. "Ж", вбиральнею літ. "Д", огорожею 1-2. На теперішній час між співвласниками постійно виникають суперечки та спори відносно користування домоволодінням, у звязку із чим виникла необхідність визначити порядок користування.

Позивачі за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_5 предявили до ОСОБА_1 позов про визначення порядку користування житловим будинком та земельною ділянкою, який в ході судового розгляду було уточнено, відповідно до якого просили визначити порядок користування та володіння житловим будинком за адресою: пров. Дивногірський, 12-а, в м. Харкові, виділивши в постійне користування та володіння 1/3 частки будинку ОСОБА_2 в літ. "А-1" житлову кімнату 1-2 площею 12,0, приміщення 1-3 кухня загальною площею 5,0 кв.м., приміщення 1-1 кухня загальною площею 6,2 кв.м., виділити у спільне користування з ОСОБА_5, що разом складає 20,7 кв.м. Визначити порядок користування та володіння житловим будинком за адресою: пров. Дивногріський, 12-а, м. Харків, виділивши в постійне користування та володіння 1/3 частки будинку ОСОБА_5 в літ. "А-1" приміщення житлову кімнату 2-3 площею 15,3 кв.м., приміщення 1-1 кухня загальною площею 6,2 кв.м., виділити у спільне користування з ОСОБА_2, що разом складає 18,4 кв.м. Залишити в користуванні та володінні 1/3 частки будинку за адресою: пров. Дивногірський, 12-а, м. Харків, співвласника ОСОБА_1 в літ. "А-1" приміщення 2-1 загальною площею 10,0 кв.м., житлову кімнату 2-2 загальною площею 11,4 кв.м., коридор 2-4 загальною площею 5,5 кв.м., що разом складає 26,9 кв.м. Визначити порядок користування та володіння надвірними будівлями, розташованими за адресою: пров. Дивногірський, 12-а, м. Харків, надавши в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_5 по ? частині ганку літ. "а1", сараю літ. "Б", льоху літ. "Ж", по 1/3 частині вбиральні літ. "Д", огорожі N1, хвіртки N2, сарай літ. "Б", льох літ. "Ж". Визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що порядок користування домоволодінням, який просить встановити позивач за первісним позовом ОСОБА_1 буде порушувати їх права як співвласників домоволодіння. Зазначають про те, що до червня 2015 року ОСОБА_1 фактично проживав в приміщенні, позначеному на плані будинку під номером 2-2 площею 11,4 кв.м., так користувався приміщеннями 2-1 площею 10,0 кв.м. та 2-4 площею 5,5 кв.м., що разом складає 26,9 кв.м. До даних приміщень існує додатковий прохід з вулиці. Позивачі за зустрічним позовом фактично володіли приміщеннями, позначеними на плані будинку 1-1 площею 6,2 кв.м., 1-2 площею 12,0 кв.м., 1-3 площею 5,0 кв.м., 2-3 площею 15,3 кв.м., що разом складає 38,5 кв.м. На теперішній час між співвласниками постійно виникають суперечки та спори відносно користування домоволодінням.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 02.09.2014 р. відкрито провадження по справі.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 12.01.2015 р. по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження по справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою Київського районного суд м. Харкова від 23.03.2015 року повернуто заявникам апеляційну скаргу на ухвалу Київського районного суду м. Харкова від 12.01.2015 р.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 10.08.2015 року відновлено провадження по справі.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 04.12.2015 року призначено по справі судову будівельно-технічну експертизу, провадження по справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 29.02.2016 р. відновлено провадження по справі.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 29.03.2016 р. по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, провадження по справі на час проведення експертизи зупинено.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 04.10.2016 р. відновлено провадження по справі.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 26.10.2016 р. провадження по справі зупинено до спливу шестимісячного строку, встановленого для прийняття спадщини.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 04.05.2017 року цивільну справу прийнято до провадження судді Ніколаєнко І.В.

Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 15.06.2017 р. відновлено провадження по справі.

Позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1 та його представник у вступному слові позовні вимоги за первісним позовом підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити. З приводу вимог позивачів за зустрічним позовом заперечували, в їх задоволенні просили відмовити.

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 та її представник у вступному слові проти задоволення первісного позову заперечували, в його задоволенні просили відмовити. Зустрічний позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача за первісним позовом ОСОБА_5 у вступному слові проти задоволення первісного позову заперечував, в його задоволенні просив відмовити. Зустрічний позов підтримав та просив його задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, докази надані сторонами в обґрунтування вимог та заперечень, дійшов висновку про відмову в задоволенні первісного позову, та наявність підстав для задоволення зустрічного позову, виходячи з наступного.

В ході судового розгляду судом встановлено наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до копії відповіді КП "ХМБТІ" № 1901641 від 15.07.2014 року зазначено про те, що житловий будинок з надвірними будівлям та спорудами по пров. Дивногірському, 12-А, зареєстрований за: ОСОБА_9 1/3 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 31.03.1994 р. 8-ю ХДНК, р.№ 3-2410; ОСОБА_5 1/3 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 31.03.1994 р. 8-ю ХДНК, р.№ 3-2410; ОСОБА_1 1/3 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 08.09.2012 р. 8-ю ХДНК, р. №4-852.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.03.1994 р., виданого державним нотаріусом Восьмої Харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_10, зареєстровано в реєстрі за № 3-2410, до складу спадщини на яку видано свідоцтво після смерті ОСОБА_11, спадкоємцям ОСОБА_12, ОСОБА_9, ОСОБА_5, в рівних частках, входить: житловий будинок літ. "А-1" з відповідною частиною прибудов, шлакобетонного, обкладеного цеглою, житловою площею 38,7 кв.м., що знаходиться в м. Харкові по пров. Дивногірському, № 12-А, з відповідною частиною надвірних будівель: сараї літ. "Б, Г, З, И", літня кухня літ. "В", вбиральня літ. "Д", льохи літ. "Е, Ж, К", огорожі № 1, 2.

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.09.2012 р., виданого державним нотаріусом Восьмої Харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_13, зареєстровано в реєстрі за № 4-852, до складу спадщини, на яку видано свідоцтво після смерті ОСОБА_12 спадкоємцю ОСОБА_1 входить 1/3 частка у справі спільної власності на житловий будинок літ. "А-1" з відповідною частиною прибудов, шлакобетонного, обкладеного цеглою, житловою площею 38,7 кв.м., що знаходиться в м. Харкові по пров. Дивногірському, № 12-А, з відповідною частиною надвірних будівель: сараї літ. "Б, Г, З, И", літня кухня літ. "В", вбиральня літ. "Д", льохи літ. "Е, Ж, К", огорожі № 1, 2.

Відповідно до Інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 31943398 від 30.12.2014 р. житловий будинок в м. Харкові по пров. Дивногірському, б. 12-А, на праві спільної часткової власності, по 1/3 частки кожному належить: ОСОБА_5; ОСОБА_9; ОСОБА_1

Як вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Восьмої харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_14, за реєстровано в реєстрі за № 2-460, на ім'я ОСОБА_2 після смерті ОСОБА_15, спадщина на яку видано це свідоцтво, складається з 1/3 частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок № 12-А з відповідною часткою надвірних будівель, який розташовано по пров. Дивногірському в м. Харкові.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 12-а по пров. Дивногірському в м. Харкові, інвентаризаційна справа № 2123, реєстровий № 2058/14 від 19.07.2012 р. та експіляції приміщень до плану садибного (індивідуального) будинку літ. "А-1", який складається з приміщень: 1-1 кухня, площею 6,2 кв.м.; 1-2 житлова, площею 12,0 кв.м.; 1-3 кухня, площею 5,0 кв.м., - усього по квартирі № 1 23,2 кв.м. (житлова 12,0 кв.м., допоміжна 11,2 кв.м.). А також приміщень: 2-1 площею 10,0 кв.м.; 2-2 житлова, площею 11,4 кв.м.; 2-3 житлова, площею 15,3 кв.м.; 2-4 кухня, площею 5,5 кв.м., - усього по квартирі № 2 - 42,2 кв.м. (житлова 26,7 кв.м., допоміжна 15,5 кв.м.). Усього по літ. "А-1" - 65,4 кв.м.

Відповідно до плану земельної ділянки по вул. Дивногірській, б. 12-а, в м. Харкові, загальна площа 1255 кв.м.; під будинком, господарськими будівлями 147 кв.м. (в т.ч.: під житловими 90 кв.м., під господарськими будівлями 57 кв.м.); під двором 343 кв.м.; під городом 765 кв.м.

Відповідно до характеристики будинку, господарських будівель та споруд домоволодіння складається з: житлового будинку "А-1"; житлової прибудови "А1-1"; прибудови "а"; ганку "а1"; ганку "а2"; сараю "Б", літньої кухні "В"; сараю "Г"; вбиральні "Д"; льоху "Е"; льоху "Ж"; сараю "З"; сараю "И"; льоху "К"; огорожі №1, 2.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_16 дала свідчення з приводу того, що позивач ОСОБА_1 почав проживати в приміщеннях 1-1, 1-2, 1-3 нещодавно. Позивач відрізав труби опалення в приміщеннях, які пропонуються для виділення в користування відповідачам.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_17 пояснила, що є двоюрідною тіткою позивача ОСОБА_1 Зазначила про те, що останній фактично займає приміщення 1-1, 1-2, 1-3 та користується гаражем. Газ до будинку проводив батько позивача ОСОБА_1

В судовому засіданні свідок ОСОБА_18 пояснив, що є сусідом позивача. Свого часу допомагав будувати сусіду ОСОБА_12 гараж. ОСОБА_12 є батьком ОСОБА_1 Проведення газу до домоволодіння здійснював ОСОБА_12 В будинку проживала бабуся та дід позивача ОСОБА_1, разом з ними проживали їх діти.

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За змістом ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього, він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Під час вирішення зазначеного спору суди повинні враховувати роз'яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».

За клопотанням позивача та його представника за первісним позовом по справі проведено судову будівельно-технічну експертизу.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3476/6881 від 29.07.2015 року з технічної точки зору, порядок користування житловим будинком № 12-А по пров. Дивногірському в м. Харкові за яким ОСОБА_1 у користування виділяються приміщення "1-1" площею 6,2 кв.м., "1-2" площею 12,0 кв.м., "1-3" площею 5,0 кв.м. в житловому будинку літ. "А-1", та в користування співвласникам ОСОБА_9 та ОСОБА_5 виділяються приміщення "2-1" площею 10,0 кв.м., "2-2" площею 11,4 кв.м. в житловій прибудові літ. "А1-1", "2-3" площею 15,3 кв.м. в житловому будинку літ. "А-1" та "2-4" площею 5,5 кв.м. в прибудові літ. "а" можливий з відступом від їх ідеальних часток. Даний варіант запропонований в дослідницькій частині висновку. З технічної точки зору, визначити порядок користування надвірними будівлями та спорудами по пров. Дивногірському, 12-А, в м. Харкові, між співвласниками домоволодіння та надати ОСОБА_1 у користування сарай літ. "Б", льох "Ж", надати в користування співвласників ОСОБА_9 та ОСОБА_5 надвірні будівлі сарай літ. "Г", "З", "И", літню кухню літ. "В", льохи літ. "Е", "К", залишивши в загальному користуванні співвласників ОСОБА_1, ОСОБА_9 та ОСОБА_5 вбиральню "Д", огорожу №1 та хвіртку №2, можливо з відступом від часток співвласників. На розгляд суду запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою № 12-А по пров. Дивногірському в м. Харкові у відповідності з частками співвласників.

Враховуючи те, що сторони в судовому засіданні погодились з запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3476/6881 від 29.07.2015 року варіантом ІІ порядку користування земельною ділянкою, суд вважає за доцільне визначити порядок користування земельною ділянкою саме таким чином, як запропоновано в ньому.

Відповідно до ІІ варіанту порядку користування земельною ділянкою, запропонованого у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3476/6881 від 29.07.2015 року визначено наступне.

Співвласнику ОСОБА_1 виділяється в користування земельна ділянка N1 площею 418,3м2, як і припадає на 1/3 частину жилого будинку, в тому числі:

- 61,4 кв.м. під будовами,

- 321,9 кв.м. під двором та городом,

- 35,0 кв.м. (105,0/3) ділянка спільного користування всіх співвласників.

Співвласниці ОСОБА_2 виділяється в користування земельна ділянка N2 площею 418,3 м2, як і припадає на 1/3 частину жилого будинку, в тому числі:

-262,3 кв.м. під городом,

-121,0 кв.м. (242,0/2) під будовами та двором, ділянка спільного користування співвласниць ОСОБА_2 та ОСОБА_5,

-35,0 кв.м. (105, 0/3) ділянка спільного користування всіх співвласників.

Співвласниці ОСОБА_5 виділяється в користування земельна ділянка N3 площею 418,3 м2, як і припадає на 1/3 частину жилого будинку, в том числі:

-262,3 кв.м. під городом,

-121,0 кв.м. (242,0/2) під будовами та двором, ділянка спільного користування співвласниць ОСОБА_2 та ОСОБА_5,

-35,0 м2 (105,0/3) ділянка спільного користування всіх співвласників.

Частина земельної ділянки площею 105,0 кв.м виділяється в спільне користування всіх співвласників.

Частина земельної ділянки площею 242,0 кв.м виділяється в спільне користування співвласниць ОСОБА_2 та ОСОБА_5.

Границя земельної ділянки N1 проходить у такий спосіб:

1)від червоної лінії по провулку Дивногірському на відстані 4,1м від межі з домоволодінням №10-а ділянка довжиною 7,2м уздовж стіни сараю літ. Б,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 4,0м, до межі з домоволодінням №10-А на відстані 7,2м від червоної лінії по провулку Дивногірському;

2)по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-1 і 2-3, 1-2 і 2-3, 1-3 і 2-3, 1-3 і 2-2, далі ділянка завдовжки 1,3 м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,7м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 1,3м, далі огинаючи стіни жилого будинку літ. А-1 та ганок літ.а1;

3)від межі з домоволодінням №10-А на відстані 23,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському ділянка довжиною 4,2м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,8м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 2,6м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 45,3м, до межі, на відстані 6,0м від домоволодіння №10-А.

Границя земельної ділянки N2 проходить у такий спосіб:

у спільному користуванні з ОСОБА_5

1)від червоної лінії по провулку Дивногірському на відстані 7,0м від межі з домоволодінням №12 ділянка довжиною 4,6м,

-по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-1 і 2-3, 1-2 і 2-3, 1-3 і 2-3, 1-3 і 2-2, далі ділянка довжиною 1,3 м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,7м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,3м, далі уздовж стін будівель літ.В, літ.Г, далі ділянка довжиною 6,3м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 10,0м, до межі з домоволодінням №12 на відстані 26,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському;

2)від межі з домоволодінням №10-А на відстані 16,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському ділянка довжиною 4,2м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 7,0м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 4,2м, до межі з домоволодінням №10-А на відстані 23,8 від червоної лінії по провулку Дивногірському;

в особистому користуванні

3)від межі з домоволодінням №12 на відстані 26,8м від червоної лінії по пров. Дивногірському ділянка довжиною 4,3м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 50,2м, до межі, на відстані 6,0м від домоволодінням №12.

Границя земельної ділянки N3 проходить у такий спосіб:

у спільному користуванні з ОСОБА_2

1)від червоної лінії по провулку Дивногірському на відстані 7,0м від межі з домоволодінням №12 ділянка довжиною 4,6м,

-по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-1 і 2-3, 1-2 і 2-3, 1-3 і 2-3, 1-3 і 2-2, далі ділянка довжиною 1,3 м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,7м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,3м, далі уздовж стін будівель літ.B,

літ.Г, далі ділянка довжиною 6,3м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 10,0м, до межі з домоволодінням №12 на відстані 26,8м від червоної лінії по пров. Дивногірському;

2)від межі з домоволодінням №10-А на відстані 16,8м від червоної лінії по пров. Дивногірському ділянка довжиною 4,2м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 7,0м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 4,2м, до межі з домоволодінням №10-А на відстані 23,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському;

в особистому користуванні

3)від межі по тильній стороні ділянки на відстані 6,0м від домоволодіння №12 ділянка довжиною 50,2м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 3,7м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 3,0м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 1,0м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 45,3м, до межі, на відстані 12,0м від домоволодіння №12.

В ході судового розгляду, беручи до уваги надані сторонами в судовому засідання пояснення, обставини справи, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні первісного позову та наявність підстав для задоволення зустрічного позову, та визначення порядку користування будинком саме відповідно до висновку експертизи, яка проводилась відповідно до вимог за зустрічним позовом.

Так, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4255 від 30.08.2016 року з технічної точки зору, запропонувати варіант розподілу між співвласниками досліджуваного жилого будинку № 12-А по пров. Дивногірському в м. Харкові, наведений в питанні № 1 ухвали суду, не надається можливим з причини, зазначеній в дослідницькій частині висновку. На розгляд суду запропонований варіант порядку користування даним житловим будинком між співвласниками з урахуванням зазначеного в питанні № 1 ухвали суду, з відступом від часток співвласників.

Відповідно до вказаного висновку зазначено про те, що визначити порядок користування надвірними будівлями та спорудами по пров. Дивногірському, 12-а в м. Харкові, між співвласниками домоволодіння, надавши ОСОБА_9 та ОСОБА_5 сарай літ. "Б", льох "Ж" та залишивши в користуванні співвласника ОСОБА_1 надвірні будівлі, зокрема сарай літ. "Г", "З", "И", літню кухню літ. "В", льохи "Е", "К" можливо. Даний варіант запропонований в дослідницькій частині висновку.

У звязку з тим, що суд прийшов до висновку про задоволення зустрічного позову, порядок користування слід визначити, відповідно до варіанту, який запропоновано в висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4255 від 30.08.2016 року.

Співвласниці ОСОБА_9 виділяється в користування квартира № 1. По житловим будівлям в літ. А-1: кухня 1-1 площею 6,2 кв.м. в спільному користуванні з ОСОБА_5; житлова кімната 1-2 площею 12,0 кв.м. в спільному користуванні з ОСОБА_5; приміщення 1-3 площею 5,6 кв.м. Разом по житловим 20,7 кв.м. По надвірним прибудовах: ? частина ганку літ. "а1" спільне користування з ОСОБА_5; ? частина сараю літ. "Б" спільне користування з ОСОБА_5; 1/2 частина льоху літ. "Ж" спільне користування з ОСОБА_5; 1/3 частина вбиральні літ. "Д"; 1/3 частина огорожі N1; 1/3 частина хвіртки N2.

Співвласниці ОСОБА_5 виділяється в користування квартира № 2. По житловим будівлям в літ. А-1: кухня 1-1 площею 6,2 кв.м. в спільному користуванні з ОСОБА_5; житлова кімната 2-3 площею 15,3 кв.м.. Разом по житловим 18,40 кв.м. По надвірним прибудовах: ? частина ганку літ. "а1" спільне користування з ОСОБА_9; ? частина сараю літ. "Б" спільне користування з ОСОБА_9; 1/2 частина льоху літ. "Ж" спільне користування з ОСОБА_9; 1/3 частина вбиральні літ. "Д"; 1/3 частина огорожі N1; 1/3 частина хвіртки N2.

Співвласнику ОСОБА_1 виділяється в користування квартира № 3. По житловим будівлям в літ. А1-1: передпокій 2-1 площею 10,0 кв.м.; житлова кімната 2-2 площею 11,4 кв.м. Разом по житлових 21,40 кв.м. По прибудовам: "а" коридор 2-4 площею 5,5 кв.м. Разом по прибудовах 5,5 кв.м. По надвірним прибудовах: ганок літ. "а2"; літня кухня літ. "В"; сарай літ. "Г"; льох літ. "Е"; сарай літ. "З"; сарай літ. "И"; льох літ. "К"; 1/3 частина вбиральні літ. "Д"; 1/3 частина огорожі N1; 1/3 частина хвіртки N2.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своєї частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує в натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку в натурі, припиняється. Якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

За ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У справі № 6-12цс13, а саме в постанові від 03 квітня 2013 року, Верховний Суд України дійшов наступних висновків щодо виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст.183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Правила ч.2 ст.130 ЗК України визначають, що у разі набуття права власності на житловий будинок кількома особами до них у відповідних частках переходить право користування земельною ділянкою, якою користувався попередній власник.

Як роз'яснено в п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що найбільш прийнятним для сторін варіантом поділу домоволодіння № 12-А по пров. Дивногірському в м. Харкові між сторонами, щодо поділу земельної ділянки, є варіант №ІІ за висновком судової будівельно-технічної експертизи № 3476/6881 від 29.07.2015 року, а щодо поділу житлового будинку, варіант, який запропоновано відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4255 від 30.08.2016 року.

Визначаючи порядок користування домоволодінням, суд бере до уваги інтереси сторін та визначає порядок користування, який в найбільшій мірі відповідає вже встановленому між сторонами порядку користування домоволодінням.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

За клопотанням сторін по справі було проведено дві експертизи № 3476/6881 від 29.07.2015 року та № 4255 від 30.08.2016 року вартість яких 4224,00 грн. та 4147,20 грн. відповідно. Висновки вказаних експертиз покладено в основу рішення по справі, а тому, вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне витрати сторін по сплаті вартості проведених експертиз, які є співмірними, залишити за ними.

Керуючись ст.ст. 15, 16 317, 319, 357, 358 ЦК України, ст.ст. 12, 76-81, 141, 258-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_5 відмовити в повному обсязі.

Зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_5 до ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити порядок користування та володіння житловим будинком за адресою: провулок Дивногірський, 12-а, м. Харків, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 4255 від 30.08.2016 р., виділивши в постійне користування та володіння 1/3 частки будинку ОСОБА_2 в літ. «А-1» житлову кімнату 1-2 площею 12,0 кв.м., приміщення 1-3 площею 5,6 кв.м., кухня 1-1 площею 6,2 кв.м. виділити у спільне користування з ОСОБА_5, що разом складає 20,7 кв.м.

Визначити порядок користування та володіння житловим будинком за адресою: провулок Дивногірський, 12-а, м. Харків, виділивши в постійне користування та володіння 1/3 частки будинку ОСОБА_5 в літ. «А-1» житлову кімнату 2-3 площею 15,3 кв.м., кухню 1-1 площею 6,2 кв.м. виділити у спільне користування з ОСОБА_2, що разом складає 18,4 кв.м.

Виділивши в користування та володінні 1/3 частки будинку за адресою: провулок Дивногірський, 12-а, м. Харків співвласника ОСОБА_1 в літ. «А1-1» передпокій 2-1 площею 10,0 кв.м., житлову кімнату 2-2 площею 11,4 кв.м., коридор 2-4 площею 5,5 кв.м., що разом складає 26,9 кв.м.

Визначити порядок користування та володіння надвірними будівлями, розташованими за адресою: провулок Дивногірський, 12-а, м. Харків, надавши в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_5 по ? частині кожній: ганку літ. «а1», сараю літ. «Б», льоху літ. «Ж»; по 1/3 частині кожній: вбиральні літ. «Д», огорожі N1, хвіртки N2.

Визначити порядок користування та володіння надвірними будівлями надавши в користування ОСОБА_1 сараї літ. Г, З, И, літню кухню літ. В, льохи літ. Е, К, ганок літ. а2, 1/3 частина вбиральні літ. Д, 1/3 частину огорожі N1, 1/3 частину хвіртки N2.

Визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників (по1/3 частки), відповідно до варіанту ІІ порядку користування земельною ділянкою, висновку судової будівельно-технічної експертизи № 3476/6881 від 29.07.2015 р., а саме співвласнику ОСОБА_1 виділяється в користування земельна ділянка N1 площею 418,3м2, як і припадає на 1/3 частину жилого будинку, в тому числі:

- 61,4 кв.м. під будовами,

- 321,9 кв.м. під двором та городом,

- 35,0 кв.м. (105,0/3) ділянка спільного користування всіх співвласників.

Співвласниці ОСОБА_2 виділяється в користування земельна ділянка N2 площею 418,3 м2, як і припадає на 1/3 частину жилого будинку, в тому числі:

-262,3 кв.м. під городом,

-121,0 кв.м. (242,0/2) під будовами та двором, ділянка спільного користування співвласниць ОСОБА_2 та ОСОБА_5,

-35,0 кв.м. (105, 0/3) ділянка спільного користування всіх співвласників.

Співвласниці ОСОБА_5 виділяється в користування земельна ділянка N3 площею 418,3 м2, як і припадає на 1/3 частину жилого будинку, в том числі:

-262,3 кв.м. під городом,

-121,0 кв.м. (242,0/2) під будовами та двором, ділянка спільного користування співвласниць ОСОБА_2 та ОСОБА_5,

-35,0 м2 (105,0/3) ділянка спільного користування всіх співвласників.

Частина земельної ділянки площею 105,0 кв.м виділяється в спільне користування всіх співвласників.

Частина земельної ділянки площею 242,0 кв.м виділяється в спільне користування співвласниць ОСОБА_2 та ОСОБА_5.

Границя земельної ділянки N1 проходить у такий спосіб:

4)від червоної лінії по провулку Дивногірському на відстані 4,1м від межі з домоволодінням №10-а ділянка довжиною 7,2м уздовж стіни сараю літ. Б,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 4,0м, до межі з домоволодінням №10-А на відстані 7,2м від червоної лінії по провулку Дивногірському;

5)по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-1 і 2-3, 1-2 і 2-3, 1-3 і 2-3, 1-3 і 2-2, далі ділянка завдовжки 1,3 м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,7м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 1,3м, далі огинаючи стіни жилого будинку літ. А-1 та ганок літ.а1;

6)від межі з домоволодінням №10-А на відстані 23,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському ділянка довжиною 4,2м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,8м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 2,6м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 45,3м, до межі, на відстані 6,0м від домоволодіння №10-А.

Границя земельної ділянки N2 проходить у такий спосіб:

у спільному користуванні з ОСОБА_5

4)від червоної лінії по провулку Дивногірському на відстані 7,0м від межі з домоволодінням №12 ділянка довжиною 4,6м,

-по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-1 і 2-3, 1-2 і 2-3, 1-3 і 2-3, 1-3 і 2-2, далі ділянка довжиною 1,3 м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,7м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,3м, далі уздовж стін будівель літ.В, літ.Г, далі ділянка довжиною 6,3м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 10,0м, до межі з домоволодінням №12 на відстані 26,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському;

5)від межі з домоволодінням №10-А на відстані 16,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському ділянка довжиною 4,2м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 7,0м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 4,2м, до межі з домоволодінням №10-А на відстані 23,8 від червоної лінії по провулку Дивногірському;

в особистому користуванні

6)від межі з домоволодінням №12 на відстані 26,8м від червоної лінії по пров. Дивногірському ділянка довжиною 4,3м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 50,2м, до межі, на відстані 6,0м від домоволодінням №12.

Границя земельної ділянки N3 проходить у такий спосіб:

у спільному користуванні з ОСОБА_2

4)від червоної лінії по провулку Дивногірському на відстані 7,0м від межі з домоволодінням №12 ділянка довжиною 4,6м,

-по міжквартирній перегородці між приміщеннями 1-1 і 2-3, 1-2 і 2-3, 1-3 і 2-3, 1-3 і 2-2, далі ділянка довжиною 1,3 м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 6,7м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 1,3м, далі уздовж стін будівель літ.B,

літ.Г, далі ділянка довжиною 6,3м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 10,0м, до межі з домоволодінням №12 на відстані 26,8м від червоної лінії по пров. Дивногірському;

5)від межі з домоволодінням №10-А на відстані 16,8м від червоної лінії по пров. Дивногірському ділянка довжиною 4,2м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 7,0м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 4,2м, до межі з домоволодінням №10-А на відстані 23,8м від червоної лінії по провулку Дивногірському;

в особистому користуванні

6)від межі по тильній стороні ділянки на відстані 6,0м від домоволодіння №12 ділянка довжиною 50,2м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 3,7м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 3,0м,

-поворот праворуч, ділянка довжиною 1,0м,

-поворот ліворуч, ділянка довжиною 45,3м, до межі, на відстані 12,0м від домоволодіння №12.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2, ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 482,00 грн. по 241,00 грн. кожній.

Судові витрати сторін по сплаті вартості проведення експертиз № 4255 від 30.08.2016 р., № 3476/6881 від 29.07.2015 р., залишити за сторонами.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Київський районний суд м. Харкова шляхом подачі в 30-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 23 листопада 2018 року.

Суддя І.В. Ніколаєнко