Справа № 234/6405/18
Провадження № 2/234/2205/18
07 вересня 2018 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області в складі:
головуючого судді Данелюк О.М.
при секретарі Аксеніної В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Краматорську за правилами загального провадження цивільну справу за позовом
ОСОБА_1, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1,
Краматорської міської ради, юридична адреса: Донецька область, м. Краматорськ, пл. Миру, 2
про визначення права власності на земельну ділянку, -
Обставини справи:
08.05.2018р. позивач ОСОБА_1 звернувся до Краматорського міського суду Донецької області із позовом до Краматорської міської ради про визначення права власності на земельну ділянку.
Позовна заява вмотивована тим, що він є власником домоволодіння АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу №47 від 17.08.1998р. (далі за текстом - договір), посвідченого Краматорською універсальною біржою «Примус», а також рішенням Краматорської міської ради від 05.06.2012р. Дане домоволодіння він придбав у громадянки ОСОБА_2. Домоволодіння розташоване на присадибній ділянці площею 0,0981га, що належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого Краматорською міською радою 25.03.1998р. за НОМЕР_2. Оцінка даної земельної ділянки не проводилась. При оформленні договору вище вказаного домоволодіння між ним та ОСОБА_2 земельна ділянка під домоволодіння не була включена у договорі, тому що на той час товарні біржи не мали право посвідчувати договір відчуження земельних ділянок. 15.10.2013 року ОСОБА_2 померла. На теперішній час у нього виникла необхідність продати даний будинок, але через те, що земельна ділянка під домоволодінням йому не належить, він не може цього зробити.
В позові позивач ОСОБА_1 просить суд визнати за ним право власності на розташовану на території Краматорської міської ради земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площею 0,0981га, за адресою: АДРЕСА_1.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 10.05.2018 провадження по цивільній справі відкрито та призначено попередній судовий розгляд по справі у судовому засіданні на 23.05.2018 року.
Ухвалою Краматорського міського суду Донецької області від 04.06.2018 зазначену цивільну справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 06.07.2018 року.
Від позивача та його представника надійшли заяви, в яких вони просять справу слухати без їх участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Повідомлений належним чином про час та місце слухання справи, про причини неявки суду не повідомив, у зв'язку з чим зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, слідує, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Згідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу №47 від 17.08.1998р., посвідченого Краматорською універсальною біржою «Примус», а також рішення Краматорської міської ради від 05.06.2012р. ОСОБА_1 є власником домоволодіння АДРЕСА_1. Даний договір укладений між ним та ОСОБА_2.
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю від 25.03.1998р., ОСОБА_4, на підставі рішення виконкому Краматорської міської ради народних депутатів від 04.02.1998р. №61, передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0981га, яка розташована на території міської ради по АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_2.
15 жовтня 2013 року померла ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище ОСОБА_4) ОСОБА_3.
Згідно ч.1 ст.81 Земельного кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Оскільки в укладенні договору купівлі-продажу не було зазначено відчуження земельної ділянки, то позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію земельної ділянки.
Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частина перша статті 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов'язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб'єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).
Згідно ст.14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.
Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні..
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
При посвідченні правочинів про перехід права власності на житловий будинок, будівлю або споруду нотаріус роз'яснює сторонам норми ст.120 Земельного кодексу України та статті 377 Цивільного кодексу України, відповідно до яких передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.
Частиною 4 ст.120 Земельного кодексу встановлюється загальне правило, відповідно до якого, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Означена норма ставить умови такого переходу в залежність не тільки від змісту договору про перехід права на земельну ділянку, але і від договору відчуження будівель, споруд, зміст якого може змінювати загальне правило пропорційного переходу прав на земельну ділянку до набувачів будівлі. Дана норма(поряд з договором про перехід прав на будівлю(споруду) практично визначає основну умову договору про перехід права на земельну ділянку, не дозволяючи сторонам вийти за встановлені законом рамки пропорційності розподілу прав на ділянку на стадії укладення договору про перехід права на неї, якщо раніше вони не передбачали таку можливість у договорі відчуження будівлі.
Проте ч.6 ст.120 ЗК України та ч.2 ст.377 Цивільного кодексу передбачають, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти.
У разі набуття права власності на жилий будинок, який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України.
Для недопущення протиріч з даного питання, до ст.141 Земельного Кодексу "Підстави припинення користування земельною ділянкою" були внесені доповнення п. «е», що додатковою підставою припинення права користування земельною ділянкою є «набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці».
Враховуючи, що земельна ділянка, право власності на яку просить визнати позивач, є об'єктом цивільних прав, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.4, 10, 12, 76, 144, 263-265, 280-281 ЦПК України, ст.377 ЦК України, ст.81 ЗК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Краматорської міської ради про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на розташовану на території Краматорської міської ради земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площею 0,0981га, за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте Краматорським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення складене в одному екземплярі в нарадчій кімнаті.

Суддя Краматорського

міського суду О.М. Данелюк