Справа № 766/7541/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2018 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Кирпиченко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про реальний розподіл домоволодіння та виділ земельної ділянки в натурі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду із вказаною вище позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що відповідно до правовстановлюючих документів вона є власником 32/100 частин домоволодіння №7 з господарськими і побутовими будівлями і спорудами, що розташоване за адресою м. Херсон, вул. 12 Північна.

Власником іншої частин домоволодіння за вказаною адресою є відповідачі ОСОБА_2, та ОСОБА_3 з донькою ОСОБА_4. Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0524 га, що належить ОСОБА_2 на праві власності, відповідно до державного акту серії ЯБ №9881756, який зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування.

Позивач має у володінні два житлові будинки , один з яких загальною площею 137,8 кв.м. позначений літ. «А» та другий житловий будинок загальною площею 103,4 кв.м. позначеній у плані літ. «Ж». У звязку з викладеним просила суд провести виділ частки з майна , що є успільній частковій власності, та виділити в натурі частину земельної ділянки .

Позивач та її представник в судове засідання надали заяви про проведення розгляду справи без їх участі, просили позов задовольнити відповідно до висновку експертизу 44/2016 від 24.11.2017 року.

Відповідач ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечували проти задоволення позову відповідно до висновку експертизи.

Відповідно до п. 9 ч. 1 розділу ХІІІ «Перехідні положення» ЦПК справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких відкрито до набрання чинності редакцією ЦПК, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності редакцією ЦПК.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Другої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, за реєстровим №1-179 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.02.2015 року за №34050011 ОСОБА_1 належить 32/100 частини домоволодіння №7 з господарськими і побутовими будівлями і спорудами, що розташоване за адресою м. Херсон, вул. 12 Північна.

Власником 43/100 частини вказаного житлового будинку є ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 13.08.2012 року виданого Виконавчим комітетом Суворовської районної у м. Херсоні ради серія та номер САС №659948, ОСОБА_3 належить 77/100 частин вищевказаного домоволодіння на підставі рішення Суворовського районного суду від 22.07.2009 року.

Домоволодіння, що розташоване за адресою м. Херсон, вул. 12 Північна,7 знаходиться на земельній ділянці, 0,0524 га, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №9881756 виданий на імя ОСОБА_2.

Відповідно до висновку № 44/2016 судової будівельно-технічної експертизи від 24.11.2017 року та висновку №42/2018 року від 20.09.2018 року пропонується один варіант розподілу домоволодіннята земельної ділянки в м. Херсон, вул. 12 Північна,7, відповідно до якого: ОСОБА_1, в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-4 площею 14,2 кв.м.,; житлове приміщення 1-3 площею 6,2 кв.м.; в житловій надбудові літ. «А1»: житлове приміщення 1-5 площею 20,2 кв.м.; житлове приміщення 1-6 площею 23,2 кв.м.; приміщення коридору VIII площею 7,4 кв.м.; в прибудові літ. «а2»: приміщення передпокою IV площею 7,8 кв.м.; в прибудові літ. «а3»: приміщення коридору V площею 2.5 кв.м.; приміщення санвузла VI площею 4,0 кв.м.; в прибудові літ. «а4» приміщення кухні VII площею 16,3 кв.м.; Загальна площа приміщення, що виділяються складає 101,8 кв.м; кухню літ. « Б» 1/2 частину, тамбур літ. «б» 1/2 частину, туалет літ. «В» 1/2 частину; сарай літ. «Г» 1/2 частину; сарай літ. «Е» 1/2 частину; 1/2 частину огорожі №3 довжиною 1,61 м, 1/2 частину воріт№4. Всього позивачу за цим варіантом пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 412 455 грн., що становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 34/100 частин.

ОСОБА_2, наступні приміщення та споруди: в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-1 площею 12,2 кв.м.,; житлове приміщення 1-2 площею 13,0 кв.м.; ґанок, в прибудові літ. «а» приміщення коридору І площею 3,2 кв.м.; приміщення кухні II площею 6,0 кв.м.; приміщення санвузла III площею 1,6 кв.м.;Загальна площа приміщення, що виділяються складає 36,0 кв.м; кухню літ. « Б» 1/2 частину, тамбур літ. «б» 1/2 частину, туалет літ. «В» 1/2 частину; сарай літ. «Г» 1/2 частину; сарай літ. «Е» 1/2 частину; 1/2 частину огорожі №3 довжиною 1,61 м.; 1/2 частину воріт №4. Всього ОСОБА_2, пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 98751 грн, становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 8/100 частин.

ОСОБА_3 виділити приміщення та споруди житловий будинок літ. «Ж», терасу літ. «ж»; водопровід №1, частину огорожі №3, довжиною 4,50 м. ; басейн №5, а всього загальною вартістю 699880,грн., що становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 58/100 частин. Що стосується розподілу земельної ділянки то оскільки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не є співвласниками даної земельної ділянки визначити можливі варіанти реального розподілу земельної ділянки між співвласниками з урахуванням їх часток у праві власності не вбачається можливим, тому запропоновано виділити у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,0330 га (330 кв.м.) на якій розташовані обєкти нерухомості. Прохід на земельну ділянку передбачено з боку вулиці вул. 12 Північна,7 м. Херсон, через існуючі ворота. Виділити у користування ОСОБА_3 окрема земельна ділянка площею 0,194 га (194 м.2) на якій розташованій обєкти нерухомості. Прохід на земельну ділянку передбачено з боку вулиці 12 Північна через ворота які необхідно побудувати.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ч.ч.2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обовязків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У звязку з викладеним, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 6-13, 81, 133, 141, 258, 259, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 316, 317, 319, 358 ЦК України, ст.ст.86, 88, 120 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про реальний розподіл домоволодіння та виділ земельної ділянки в натурі задовольнити.

Поділити домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул. 12 Північна,7 між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №44/2016 від 24.11.2017 року та № 42/2018 від 20.09.2018 року .

Виділити у власність ОСОБА_1 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. 12 Північна,7 в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення 1-4 площею 14,2 кв.м.,; житлове приміщення 1-3 площею 6,2 кв.м.; в житловій надбудові літ. «А1»: житлове приміщення 1-5 площею 20,2 кв.м.; житлове приміщення 1-6 площею 23,2 кв.м.; приміщення коридору VIII площею 7,4 кв.м.; в прибудові літ. «а2»: приміщення передпокою IV площею 7,8 кв.м.; в прибудові літ. «а3»: приміщення коридору V площею 2.5 кв.м.; приміщення санвузла VI площею 4,0 кв.м.; в прибудові літ. «а4» приміщення кухні VII площею 16,3 кв.м.; Загальна площа приміщення, що виділяються складає 101,8 кв.м; кухню літ. «Б» 1/2 частину, тамбур літ. «б» 1/2 частину, туалет літ. «В» 1/2 частину; сарай літ. «Г» 1/2 частину; сарай літ. «Е» 1/2 частину; 1/2 частину огорожі №3 довжиною 1,61 м, 1/2 частину воріт№4, що становить арифметичну частку 34/100 частин.

Виділити у власність ОСОБА_2 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. 12 Північна,7 в житловому будинку літ. «А» житлове приміщення1-1 площею 12,2 кв.м.,; житлове приміщення 1-2 площею 13,0 кв.м.; ґанок, в прибудові літ. «а» приміщення коридору І площею 3,2 кв.м.; приміщення кухні II площею 6,0 кв.м.; приміщення санвузла III площею 1,6 кв.м.;Загальна площа приміщення, що виділяються складає 36,0 кв.м; кухню літ. « Б» 1/2 частину, тамбур літ. «б» 1/2 частину, туалет літ. «В» 1/2 частину; сарай літ. «Г» 1/2 частину; сарай літ. «Е» 1/2 частину; 1/2 частину огорожі №3 довжиною 1,61 м, 1/2 частину воріт №4, що становить арифметичну частку 8/100 частин.

Виділити у власність ОСОБА_3 у домоволодінні за адресою: м. Херсон, вул. 12 Північна,7 житловий будинок літ. «Ж», терасу літ. «ж»; водопровід №1, частину огорожі №3, довжиною 4,50 м. ; басейн №5, що становить арифметичну частку 58/100 частин.

Виділити у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,0330 га (330 кв.м.) на якій розташовані обєкти нерухомості. Прохід на земельну ділянку передбачено з боку вулиці вул. 12 Північна,7 м. Херсон, через існуючі ворота.

Виділити у користування ОСОБА_3 окрему земельну ділянку площею 0,194 га (194 м.2) на якій розташовані обєкти нерухомості. Прохід на земельну ділянку передбачено з боку вулиці 12 Північна через ворота, які необхідно побудувати.

Межі ділянок з усіма необхідними розмірами наведені в графічному додатку №1 висновку.

- Вхідна точка межі поділу земельної ділянки площею 194 кв.м., та земельної ділянки площею 330 кв.м., розміщена на межі земельної ділянки площею 524 кв.м., яка проходить вздовж вулиці 12 Північна(фасадна) на відстані 4,45 м. від точки, що знаходиться зліва на межі земельної ділянки суміжного землекористування за адресою вул.12-Північна,5.

- Межа проходить в глиб подвіря, перпендикулярно до фасадної межі земельної ділянки довжиною 11,59 м.

- Далі межа повертається вправо під кутом 60 градусів від напрямку руху, до точки, яка розміщена на відстані одного метра від правого фасадного кута у житловому будинку літ. «А», довжиною 7,30 м.

- Межа повертає вліво та прямує паралельно стіні у житловому будинку літ. «Ж» на відстані одного метра на від неї до точки , що розміщена на відстані 10,70 м. від лівого кута земельної ділянки зі сторони суміжного землекористування за адресою: вул. 12-Північна,5 довжиною 10,64м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Суддя В.Е. Дорошинська