Справа № 675/804/18
Провадження № 2/675/295/2018
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"17" вересня 2018 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Пашкевича Р. В.,

за участі: секретаря судового засідання - Гедзенюк В. В.,

позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження у залі суду в м. Ізяслав цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста» про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и в :

В березні 2018 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ СП «Агрос-Віста» (далі - товариство), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову вказав, що йому на праві власності належить земельна ділянка, розміром 2,18 га, за кадастровим номером :04:009:0299 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області. В липні 2017 року йому стало відомо про існування договору оренди на цю землю, який нібито укладений ним 05.02.2014, та на підставі якого відповідач використовує належне йому майно у власних цілях. При цьому позивач вказав на те, що з товариством, 19.11.2000 року його батько ОСОБА_3 укладав договір оренди на 10 років, термін якого відповідно закінчився у 2010 році.

Батько ОСОБА_3 помер 24.08.2006 року. Після його смерті, позивач прийняв спадщину по заповіту, в тому числі і на вищевказану земельну ділянку. Стверджує, що спірного договору оренди від 05.02.2014 він не підписував, про існування договірних орендних відносин з товариством йому не було відомо до липня 2017 року, після отримання відповіді від відповідача на його заяву про припинення договору оренди землі, який був укладений його батьком у 2000 році. В звязку з цим вважає, що договір оренди підлягає визнанню недійсним, оскільки укладений без згоди власника земельної ділянки шляхом підроблення підпису власника земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав, та просить його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позову, надавши при цьому письмовий відзив на позов. Крім того вказав, що позивач регулярно та своєчасно отримував оренду плату за використання його земельної ділянки, що є підтвердженням надання його згоди на існування орендних відносин. Також зазначає, що спірний договір, якщо був не підписаний позивачем, міг бути підписаний уповноваженими особами ТОВ СП «Агрос-Віста» на підставі наданого доручення від 20.08.2013 року, а тому вважає позов безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

У відповідності до договору оренди земельного паю № 58 від 19.02.2000, який укладеним між ТОВ СП «Агрос-Віста» та ОСОБА_3, останній передав в оренду на 10 років свою земельну ділянку загальною площею 2,9610 згідно сертифікату на землю серії ХМ № 003252.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07.03.2007, вбачається, що ОСОБА_3 помер 24 серпня 2006 року, та спадщину після якого прийняв ОСОБА_1. Спадкове майно, на яке видано дане свідоцтво, складається з приватизованої земельної ділянку, розміром 2,18 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.08.2013, ОСОБА_1 являється власником спірної земельної ділянки.

29 червня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до товариства із заявою про розірвання договору оренди земельного паю, у звязку з неналежним виконання договору. Договір припинити після збирання врожаю 2017 року.

На вказану заяву ОСОБА_1 отримав відповідь від 05.07.2017, про те, що 05.02.2014 було заключено та зареєстровано договір оренди землі площею 2,18 га кадастровий номер :04:009:0299, який укладений між ТОВ СП «Агрос-Віста» та ОСОБА_1. При цьому даний договір виконується належним чином, тому товариство не надає згоди на дострокове розірвання договору.

Згідно витребуваного на підставі ухвали суду від 25.04.2018 договору оренди землі від 05 лютого 2014 року вбачається, що він укладений між ТОВ СП «Агрос-Віста» та ОСОБА_1, щодо оренди земельної ділянку площею 2,18 га за кадастровим номером :04:009:0299 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, строком на 10 років з сплатою орендної плати в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки землі.

Вказаний договір укладений від імені ОСОБА_1 та в ньому міститься його підпис, однак ОСОБА_1 категорично заперечує, що цей договір ним підписаний.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства його моральним засадам. Особа яка, вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. ст. 76, 77, 79, 80, 81 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку експерта № 1.1.-0093:18 від 30.07.2018, підпис в графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 05 лютого 2014 року, виконано не ОСОБА_1, а іншою особою. Крім того, підписи в графі «Земельну ділянку передав» у акті приймання земельної ділянки в оренду, та в графі «Орендодавець» у акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 05.02.2014, які є невідємними частинами договору, виконанні також не ОСОБА_1, а іншою особою.

За таких обставин слід дійти до висновку, що у позивача було відсутнє волевиявлення на укладення спірного правочину і укладення цього правочину не відповідало його волі, а тому на підставі ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України такий правочин є недійсним з моменту його укладення.

При цьому та обставина, що позивач отримував від товариства грошові кошти за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою не вказує на відсутність порушення його прав. Отримання власником майна плати за фактичне використання цього майна іншою особою, а не в порядку оренди, не суперечить закону і не свідчить про відсутність порушення права власності позивача за встановлених обставин.

Що стосується посилань представника відповідача про можливість підписання спірного договору службовими особами ТОВ СП «Агрос-Віста» на підставі довіреності від 20.08.2013, слід вказати наступне.

Згідно довіреності від 20 серпня 2013 року, яка завірена секретарем Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_2, ОСОБА_4, або ТОВ СП «Агрос-Віста», кожен діє самостійно бути його представником у відповідних установах, організаціях і підприємствах, незалежно від форми власності та підпорядкування з питань повязаних з належною йому земельною ділянкою, крім розпорядження, для чого їм надано право подавати від його імені будь-які довідки, витяги, заяви, тощо.

Позивач в свою чергу, також заперечив, що дана довіреність була підписана ним.

Під час судового розгляду справи, представник відповідача ОСОБА_2, який також уповноважений по вищевказаній довіреності бути представником ОСОБА_1, заперечив, що ним підписувався договір оренди землі від імені ОСОБА_1

Від ОСОБА_4 надійшла заява про неможливість зявитися у судове засідання, оскільки він перебуває за кордоном. Одночасно повідомляє, що договір оренди землі між ТОВ СП «Агрос-Віста» та ОСОБА_1, згідно довіреності наданої ОСОБА_1 він не укладав та не підписував.

Інших осіб ТОВ СП «Агрос-Віста», які б могли укласти договір оренди від імені ОСОБА_1, представником відповідача не було вказано.

Таким чином, жодних доказів в спростування пояснень позивача, відповідачем суду надано не було, клопотань про призначення відповідної почеркознавчої експертизи довіреності від 20.08.2013 не заявлялось.

При цьому, слід звернути увагу, що в договорі оренди землі від 5 лютого 2014 року зазначено орендодавцем ОСОБА_1, в реквізитах сторін договору вказано саме ОСОБА_1, його ідентифікаційний код, відомості паспорту та місця проживання, а не уповноважену особу ТОВ СП «Агрос-Віста». В розділі підписи сторін зазначено орендодавець ОСОБА_1 та підпис саме від імені ОСОБА_1

В разі якщо договір підписувала та укладала уповноважена особа ТОВ СП «Агрос-Віста» на підставі відповідної довіреності, то в тексті договору мала бути зазначена як уповноважена особа орендодавця на підставі довіреності саме представник, його ідентифікаційні дані та правові підстави на укладення договору, в розділі підписи теж мала бути зазначена ним та він особисто від свого імені мав підписати спірний правочин як представник за довіреністю.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позивачем доведено, що ним не було підписано спірний договір на оренду землі, а відтак позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 704,80 грн., та 2250,24 грн. витрат пов'язаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи, відповідно до ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 263-265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста» 05 лютого 2014 року договір оренди земельної ділянки площею 2,18 га, яка знаходиться на території Сахновецької сільської ради Ізяславського району Хмельницької області, кадастровий номер :04:009:0299, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста» на користь ОСОБА_1 704 (сімсот чотири) гривень 80 копійок судового збору та 2250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) гривень 24 копійки витрат пов'язаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається через Ізяславський районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, податковий номер НОМЕР_1, Паспорт виданий Ізяславським РВ УМВС України в Хмельницькій області 01.03.1999 року, місце реєстрації: с. Кропивна Ізяславського району Хмельницька область.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Агрос-Віста», , адреса: Хмельницька область, Ізяславський район, село Влашанівка, вул. Героїв Майдану, 1а.

Повний текст рішення складено 25 вересня 2018 року.

Суддя: Р. В. Пашкевич