АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/3113/18 Справа № 198/523/17 Головуючий у 1 й інстанції - Маренич С. О. Доповідач - Лаченкова О.В.
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2018 року м. Дніпро Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Лаченкової О.В.

суддів - Варенко О.П., Городничої В.С.

при секретарі - Кошара О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дніпрі

апеляційну скаргу ОСОБА_2

на рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року

по справі за позовом Фермерського господарства «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області до ОСОБА_3, ОСОБА_2, третя особа по справі - відділ з питань державної реєстрації Юр'ївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА:

В серпні 2017 року до Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області надійшов позов Фермерського господарства «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області до ОСОБА_3, ОСОБА_2, третя особа по справі - відділ з питань державної реєстрації Юр'ївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Рішенням Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року позов Фермерського господарства «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки - задоволено у повному обсязі.

Визнано недійсним договір оренди землі з кадастровим № НОМЕР_2, площею 7,2083 га, укладений 29 серпня 2016 року між фізичною особою ОСОБА_3 та фізичною особою ОСОБА_2 у відповідності до якого ОСОБА_2 набув право оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2 за фізичною особою (орендарем)ОСОБА_2 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31182957 від 01 вересня 2016 року, прийняте державним реєстратором Юр'ївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області.

Визнано поновленим з 20 квітня 2017 року на той самий строк і на тих самих умовах договір № 11 оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2, площею 7, 2083 га, укладений між Фермерським господарством «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області () та фізичною особою ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1), державна реєстрація якого здійснена 19 березня 2012 року відділом Держкомзему у Юр'ївському районі Дніпропетровської області за № 00965.

Визнано укладеною з 20 квітня 2017 року між Фермерським господарством «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області () та фізичною особоюОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) додаткову угоду від 20 квітня 2017 року про поновлення на той самий строк і на тих самих умовах договору № 11 оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2, державна реєстрація якого здійснена 19 березня 2012 року відділом Держкомзему у Юр'ївському районі Дніпропетровської області за № 00965, в редакції від 20 квітня 2017 року наступного змісту:

«Додаткова угода

про поновлення договору № 11

оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2

(державна реєстрація від 19.03.2012 року № 00965)

с. Новошандрівка 20 квітня 2017 року

ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1, іменований в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та Фермерське господарство «Успіх», , юридична адреса: Дніпропетровська область, Юр'ївський район, с. Новошандрівка, вул. Попова, буд. № 8, в особі Голови ФГ «Успіх» Гранатир Віктора Петровича, іменоване в подальшому «Орендар», з другого боку, (в подальшому разом іменуються як «Сторони», а кожна окремо - «Сторона»), у відповідності з вимогами частин 6, 8 статті 33 Закону України «Про оренду землі», уклали цю Додаткову угоду про поновлення Договору № 11 оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, державна реєстрація якого здійснена Відділом Держкомзему у Юр'ївському районі Дніпропетровської області 19.03.2012 року за № 00965, (в подальшому - «Додаткова угода») про наступне.

6.Сторони домовились поновити Договір № 11 оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, державна реєстрація якого здійснена Відділом Держкомзему у Юр'ївському районі Дніпропетровської області 19.03.2012 року за № 00965, на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені вищевказаним Договором.

7.Орендар зобов'язаний у 5 - денний термін від дня державної реєстрації свого права на оренду землі за цією Додатковою угодоюнадати копію; Додаткової угоди відповідному органу доходів і зборів.

8.Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору № 11 оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, державна реєстрація якого здійснена Відділом Держкомзему у Юр'ївському районі Дніпропетровської області 19.03.2012 року за № 00965, та набирає чинності після підписання Сторонами. Об'єкт (земельна ділянка) за вказаним Договором оренди землі вважається переданим Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

9.Невід'ємною частиною цієї Додаткової угоди є кадастровий план об'єкта оренди (земельної ділянки) з відображенням кадастрового номеру, місця розташування та розміру земельної ділянки.

10.Додаткова угода укладена у чотирьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін, один примірник для суб'єкта державної реєстрації прав і один примірник для органу доходів і зборів.

Реквізити Сторін:

Орендодавець: Орендар:

ОСОБА_3, Фермерське господарство «Успіх»,

РНОКПП НОМЕР_1, адреса: 03148, , юридична адреса:

АДРЕСА_1, 51314, Дніпропетровська область,

АДРЕСА_1 Юрївський район, с. Новошандрівка,

вул. Попова, буд. № 8, тел.

Підписи Сторін:

Орендодавець: Орендар:

Голова ФГ «Успіх»

___________ / ОСОБА_3/ підпис / В.П. Гранатир/

печатка»

Стягнуто з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця с. Ново-Шандрівка Павлоградського району Дніпропетровської області, гр. України, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою : АДРЕСА_1 на користь Фермерського господарства «Успіх» Юр»ївського району Дніпропетровської області () на відшкодування судових витрат по справі 8 550, 00 грв. (вісім тисяч п'ятсот п'ятдесят грв., 00 коп.).

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить скасувати рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

У відзиві Фермерське господарство «Успіх» на апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року просить апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року у цивільній справі №198/523/17 залишити без задоволення, а рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року у цивільній справі №198/523/17 - залишити без змін.

У відповідності до п.8 ч.1 Перехідних положень Цивільного процесуального кодексу України у редакції Закону України №2147-VIII від 03 жовтня 2017 року та ч.2 ст.147 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», до утворення апеляційних судів в апеляційних округах їхні повноваження здійснюють апеляційні суди, у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду апеляційним судом Дніпропетровської області в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України у редакції Закону України №2147-VIII від 03 жовтня 2017 року.

Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, які з'явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДП № 042707 від 26.03.2007 року, виданого Юр'ївською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, відповідачу ОСОБА_5 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,2083 га, з кадастровим № НОМЕР_2, розташована на території Шандрівської сільської ради Юр'ївського району Дніпропетровської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 34-35).

Відповідно до договору № 11 оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем ФГ «Успіх» та ОСОБА_6 21.11.2011 року, відповідач ОСОБА_5 передав позивачу ФГ «Успіх» Юр'ївського району в строкове платне користування належну йому земельну ділянку площею 7, 2083 га, з кадастровим № НОМЕР_2 строком на п'ять років. (а.с.34-35).

Пунктом 40 договору № 11 оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, при цьому п. 19 договору встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації цього договору (а.с. 34-35).

Про те, що вказаний договір був підписаний між ФГ «Успіх» та ОСОБА_6 21.11.2011 року свідчить відмітка на договорі про його посвідчення саме в цей день у Шандрівській сільській раді Юр'ївського району Дніпропетровської області за № 16.

19.03.2012 року зазначений договір зареєстрований у відділі Держкомзему Юр'ївського району Дніпропетровської області за № 00965, про що мається відповідний запис на договорі (а.с. 35), що не суперечить абз.3 п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» від 11.02.2010 року, з наступними змінами, згідно яких державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок проводилася територіальними органами земельних ресурсів.

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору № 12 оренди земельної ділянки, а саме станом на 21.11.2011 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Умовами договору передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на п'ять років, при цьому договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. п. 7, 40 договору).

Таким чином, строк дії спірного договору № 11 оренди земельної ділянки спливає 19.03.2017 року.

Пунктами 32 - 37 вказаного договору передбачений порядок зміни умов договору, припинення дії договору, розірвання договору (а.с.35).

Так, пунктами 34, 35 договору визначено, що розірвання такого в односторонньому порядку не допускається, при цьому дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 35).

Разом з тим, в період дії та чинності договору № 11 оренди земельної ділянки, що був укладений між ФГ «Успіх» та відповідачем по справі ОСОБА_6, останній 29.08.2016 року уклав договір оренди цієї ж земельної ділянки з відповідачем по справі ОСОБА_2 строком на сім років, при цьому право оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2 зареєстровано за ОСОБА_2 державним реєстратором Юр'ївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Сумаренко М.А. 29.08.2016 року відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 31182957 від 01.09.2016 року (а.с. 52-55, 201, 202).

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Аналіз зазначеної норми закону дозволяє зробити висновок, що наявність укладеного в установленому порядку договору оренди земельної ділянки обмежує права власника земельної ділянки у володінні та користуванні предметом договору оренди.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою,п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до вимог ст. ст. 215 - 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до ст. ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відтак, укладення договору оренди землі з іншим орендарем в період дії та чинності раніше укладеного договору оренди цієї ж земельної ділянки з іншим орендарем, не є підставою для припинення чи розірвання раніше укладеного договору.

Судом встановлено, що договір № 11 оренди земельної ділянки, що був укладений між ФГ «Успіх» та ОСОБА_6 21.11.2011 року в судовому порядку недійсним, припиненим або розірваним не визнавався.

Таким чином, відповідач ОСОБА_5, будучи власником земельної ділянки площею 7, 2083 га , з кадастровим № НОМЕР_2 порушив умови договору № 11 оренди земельної ділянки, укладеного між ним та ФГ «Успіх» та чинне законодавство, передавши повторно в оренду земельну ділянку іншій особі, не вирішивши питання про припинення попереднього договору оренди земельної ділянки, чим порушив права ФГ «Успіх», як орендаря земельної ділянки, на володіння так користування земельною ділянкою відповідно до договору № 11 оренди земельної ділянки від 21.11.2011 року.

Одна й та ж сама земельна ділянка не може одночасно орендуватися для однакових потреб різними орендарями, укладення наступного договору оренди землі можливе лише після припинення дії попереднього договору оренди землі, припинення права оренди попереднього орендаря.

Враховуючи вищенаведені обставини справи та норми чинного законодавства, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про те, що договір оренди земельної ділянки від 29.08.2016 року, укладений між відповідачем ОСОБА_6 та відповідачем ОСОБА_2 має бути визнаний недійсним зі скасуванням державної реєстрації права оренди земельної ділянки ОСОБА_2 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, тому оскаржуване рішення в цій частині підлягає залишенню без змін.

Однак в іншій частині рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року підлягає скасуванню з відмовою у задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, з наступних підстав.

Згідно із ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються іншими актами земельного законодавства.

Згідно положень ст.33 Закону України «Про оренду землі», орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В матеріалах справи наявні копії конвертів, які свідчать про направлення кореспонденції ОСОБА_5 від ФГ «Успіх» в січні 2017 року (а.с.43-48). Однак, як вбачається з відповіді ПАТ «Укрпошта» Дніпропетровської дирекції Центр поштового зв'язку №7, поштові відправлення адресату не надходили і не вручалися (а.с.50).

Тобто, орендодавець не був належним чином повідомлений про намір ФГ «Успіх» реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, а позивач інших належних доказів дотримання встановленої ст. 33 Закону України «Про оренду землі» процедури досудового врегулювання спору суду не надав.

Таким чином, виходячи з того, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання процедури, встановленої ст.33 Закону України «Про оренду землі» і наявності волевиявлення сторін, а також приймаючи до уваги принцип диспозитивності та свободи договору, позовні вимоги щодо визнання поновленим договору оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки задоволенню не підлягають.

З огляду на викладене, колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду в частині визнання поновленим договору оренди земельної ділянки і визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні цих вимог.

Згідно вимог ст. 141 ЦПК України, з ОСОБА_5 на користь ФГ «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області необхідно стягнути судові витрати у справі в сумі 1 600 грн.

Керуючись ст. 367, 374, 376, 382 ЦПК України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити частково.

Рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року в частині визнання недійсним договору оренди землі з кадастровим № НОМЕР_2, площею 7,2083 га, укладеного 29 серпня 2016 року між фізичною особою ОСОБА_3 та фізичною особою ОСОБА_2 у відповідності до якого ОСОБА_2 набув право оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2 та скасування державної реєстрації іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим № НОМЕР_2 за фізичною особою (орендарем) ОСОБА_2 шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 31182957 від 01 вересня 2016 року, прийняте державним реєстратором Юр'ївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області - залишити без змін.

В іншій частині рішення Юр'ївського районного суду Дніпропетровської області від 08 грудня 2017 року - скасувати і відмовити у задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки, визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Фермерського господарства «Успіх» Юр'ївського району Дніпропетровської області судові витрати у справі в сумі 1600 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів.

Головуючий суддя О.В.Лаченкова

Судді О.П.Варенко

В.С.Городнича