САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/516/18
Провадження №2/726/187/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.04.2018 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Асташев С. А., при секретарі Голик В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в якому вказує, що він є власником земельної ділянки, що розташована за адресою м. Чернівці вул. Хотинська, 41 - на підставі договору купівлі- продажу від 25.07.2012 року.

Також на праві власності йому належить нерухоме майно, що збудоване і вказаній земельній ділянці, а саме: склад літ. А площею 901.10 м2, будівля магазину - виставкового салону літ. Б площею 241,70 м2, адміністративна будівля літ. Д площею 553,50 м2, вартова літ. В, вартова літ. Г, сарай літ. Ж, огорожа. 1-3.

У звязку із необхідністю покращення стану вказаного майново комплексу у 2010 році позивач добудував наступні будівлі та споруди: магазин літ. площею 371,00 м2 адміністративна будівля літ. З площею 183,30 м2, склад ліг. площею 117.80 м2, сарай літ. К площею 27,97 м2 на території вищевказан земельної ділянки, що разом зі складом літ. А, адміністративною будівлею л Д. вартовою літ. В. вартовою літ. Г, сараєм літ. Ж, огорожею № 1-3 становля єдиний майновий комплекс.

2015 року було проведено технічну інвентаризацію нерухомо майна, що знаходиться в м. Чернівці по вул. Хотинській, № 41-ж в результом якої був виданий технічний паспорт, у якому міститься план та техніч характеристика об'єкта нерухомого майна після здійснення самочинного будівництва.

Зазначає, що вчинене будівництво зроблено з метою підвищення благоустрою майнового комплексу, без порушення встановлено цільового призначення земельної ділянки (03.07 - для будівництва обслуговування будівель торгівлі), проте без отримання відповідного проекту дозволу. Як власник зазначеної земельної ділянки, він має право на володіня користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд та можливістю використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інш осіб, а також зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Також звертає увагу на те, що згідно висновку експертно дослідження будівельно - технічної експертизи від 20.10.2017 усі будівлі майнового комплексу відповідають архітектурно - будівельним, санітарно технічним та протипожежним нормам.

На підставі викладеного просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на громадський будинок № 41-ж, що знаходиться по вул. Хотинській у м. Чернівці, що після реконструкції з складається з склад літ. А площею 901,10 м2, магазин літ. Б площею 371,00 м2, магазин літ. Д площею 553,50 м2., адміністративна будівля літ. З площею м2, склад літ. И площею 117,80 м2, сарай літ. К площею 27,97 м2. вартова В, вартова літ. Г, сарай літ. Ж, огорожа 1 - 3 .

Позивач в судове засідання не з'явився, проте подав до суду заяву підтримання позовних вимог та про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, проте надіслав до суду заяву з проханням справу розглянути без його участі, позов визнає та не заперечує проти визнання права власності на самочинне будівництво за позивачем.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №658256 від 14.11.2012 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, що розташована за адресою м. Чернівці вул. Хотинська, 41 - Ж на підставі договору купівлі- продажу від 25.07.2012 року.

Окірм того, на праві власності ОСОБА_1 належить нерухоме майно, що збудоване на вказаній земельній ділянці, а саме: склад літ. А площею 901.10 м2, будівля магазину- виставкового салону літ. Б площею 241,70 м2, адміністративна будівля літ. Д площею 553,50 м2, вартова літ. В, вартова літ. Г, сарай літ. Ж, огорожа. 1-3. що підтверджується свідоцтвом про право власності від 20.08.2012 року та витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1568280 від 25.03.2013 року.

У звязку із необхідністю покращення стану вказаного майново комплексу позивач добудував додаткові будівлі та споруди: магазин літ. Б площею 371,00 м2 адміністративна будівля літ. З площею 183,30 м2, склад літ. И площею 117.80 м2, сарай літ. К площею 27,97 м2 на території вищевказан земельної ділянки, що разом зі складом літ. А, адміністративною будівлею л Д. вартовою літ. В. вартовою літ. Г, сараєм літ. Ж, огорожею № 1-3 становля єдиний майновий комплекс. Вказані відомості знаходять своє відображення у технічному паспорті, де міститься план та технічна характеристика об'єкта нерухомого майна після здійснення самочинного будівництва.

Згідно висновку №23/17 експертного дослідження будівельно - технічної експертизи від 20.10.2017 року усі будівлі майнового комплексу відповідають архітектурно - будівельним, санітарно технічним та протипожежним нормам. Експертом рекомендовано здати самовільно побудовані приміщення в експлуатацію.

Таким чином встановлено, що вказані обєкти нерухомості були збудовані позивачем на його земельній ділянці без відповідного на те дозволу та супровідних документів.

Відповідно до Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» під належним дозволом слід розуміти передбачений Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» № 3038-УІ дозвільний документ (статті 35 - 37), що дає право виконувати підготовчі та будівельні роботи саме того об'єкту і на тій земельній ділянці, яка передана з цією метою певній особі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно з ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідність самочинно збудованого будинку державним будівельним нормам, нормам пожежної безпеки та санітарним нормам підтверджується вказаним висновком №23/17 на предмет можливості його надійної та безпечної експлуатації, яким встановлено відсутність істотних дефектів та пошкоджень елементів обстежуваного будинку та можливість безпечної та надійної його експлуатації.

Як зазначалося вище, позивач є власником земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, при цьому у відповідності з її цільовим призначенням. Самочинно збудовані обєкти нерухомості не порушують прав інших осіб, про що свідчить позиція відповідача та відповідає державним будівельним, а також протипожежним і санітарно-епідеміологічним нормам. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе визнати за позивачем право власності на збудовані ним самочинно обєкти нерухомості.

Керуючись ст.ст.376, 375, 328 ЦК України, 49, 263-265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на громадський будинок № 41-ж, що знаходиться по вул. Хотинській у м. Чернівці, що піля реконструкції з складається з склад літ. А площею 901,10 м2, магазин літ.Б площею 371,00 м2, магазин літ. Д площею 553,50 м2., адміністративна будівля літ. З площею 183,30 м2, склад літ. И площею 117,80 м2, сарай літ. К площею 27,97 м2. вартова В, вартова літ. Г, сарай літ. Ж, огорожа 1 - 3 .

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернівецької області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його підписання.

Головуючий суддя ОСОБА_2