РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1071/18

2/609/596/2018

"26" вересня 2018 р. Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3,

вимоги позивача: про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 22 серпня 2018 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 (далі відповідачі) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно, а саме: житлового будинку, загальною площею 100,9 кв.м., житловою площею 8,0 кв.м., допоміжною площею 92,09 кв.м., 1990 року побудови, який розташований в АДРЕСА_1, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0582 га., кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована у АДРЕСА_1.

2. Позов обґрунтований тим, що 06.08.2018 року між позивачем та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідачі визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідачі хочуть отримати більшу суму коштів ніж отримали, оскільки все подорожчало, а також у зв'язку із тим, що знайшли клієнта, який пропонує більшу суму, а тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 29 серпня 2018 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 26.09.2018 року .

4. У судове засідання сторони не з'явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачам ОСОБА_2, та ОСОБА_3 належить на праві приватної спільної сумісної власності житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1 на підставі Витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №130331303 від 10.07.2018 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 258, що виданий Великомлинівською сільською радою Кременецького району Тернопільської області.

7. Відповідачам ОСОБА_2, та ОСОБА_3 належить на праві приватної спільної сумісної власності земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0582 га., кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована у АДРЕСА_1, що стверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна номер витягу 55465515 від 18.03.2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 58, що видана Відділом надання адміністративних послуг Шумської районної державної адміністрації Тернопільської області, витяга з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.07.2018 року, що виданий Відділом у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області.

8. Згідно інформаційної довідки характеристики ТОВ «Хмельницьке обласне земельне агентство» № 1000 від 20.08.2018 року вбачається, що у АДРЕСА_1 розміщений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а відповідачам ОСОБА_2, та ОСОБА_3 належить даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за вищевказаною адресою.

9. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власниками зазначеного вище майна були продавці, а тому мали право його продажу.

10. 06.08.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку на суму 49 000, 00 грн.

11. 06.08.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на суму 72 817,95 грн.

12. Кошти за проданий житловий будинок, земельну ділянку були отримані відповідачами, що у сумі становить 49 000, 00 грн. та 72 817,95 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2, та ОСОБА_3

13. 06.08.2018 року, згідно актів прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

14. Як вбачається із заяви від 10.08.2018 року позивача ОСОБА_1 остання просить прибути відповідачів ОСОБА_2, та ОСОБА_3 в м. Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

15.Відповідно до заяв відповідачів від 16.08.2018 року ОСОБА_2, та ОСОБА_3, останні відмовляються прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просять доплатити їй ще кошти за придбане майно.

16. Із довідки про склад сім'ї №1739 від 17.08.2018 року виданою Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку, який розташований у АДРЕСА_1 зареєстровані: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1

ІV. Оцінка Суду.

17. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідачі позов визнали (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

18. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

19. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

20. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

21. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

22. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

23. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

24. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

25. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

26. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

27. Позивачем при подачі позову було сплачено 1219 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_8, РНОКПП НОМЕР_2) до відповідача ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, житель АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_9, РНОКПП НОМЕР_4), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_4, жителька АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_10, РНОКПП НОМЕР_6) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 06.08.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, житель АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_9, РНОКПП НОМЕР_4), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_4, жителька АДРЕСА_2, паспорт НОМЕР_10, РНОКПП НОМЕР_6) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_8, РНОКПП НОМЕР_2) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку, загальною площею 100,9 кв.м., житловою площею 8,0 кв.м., допоміжною площею 92,09 кв.м., 1990 року побудови, який розташований в АДРЕСА_1, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0582 га., кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована у АДРЕСА_1.

3. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_8, РНОКПП НОМЕР_2) право власності на житловий будинок, загальною площею 100,9 кв.м., житловою площею 8,0 кв.м., допоміжною площею 92,09 кв.м., 1990 року побудови, який розташований в АДРЕСА_1; земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0582 га., кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована у АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 26 вересня 2018 року.

Суддя: О. В. Ковтунович