АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Постанова

Іменем України

24 вересня 2018 року

м. Харків

справа № 643/984/17

провадження № 22-ц/790/4547/18

Апеляційний суд Харківської області у складі:

головуючого, судді - Хорошевського О.М.

суддів: Бурлаки І.В.,

ОСОБА_1

розглянув в порядку письмового провадження в місті Харкові апеляційну скаргу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Примерівське» на рішення Московського районного суду м. Харкова від 30 травня 2018 року, головуючого першої інстанції судді Ференчук О.В. по справі № 643/984/17 за позовом ОСОБА_2 в інтересах якого діє ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Примерівське» про усунення перешкод у здійсненні права користування,-

ВСТАНОВИВ:

У січні 2017 року ОСОБА_2 в інтересах якого діє ОСОБА_3 звернувся з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Примерівське» (далі ОСББ «Примерівське»), в якому просив визнати за ним право безперешкодного проїзду на прибудинкову територію будинку № 22-А по вул. Примерівській в місті Харкові, зобо'вязати ОСББ «Примерівське» не чинити йому перешкод у здійсненні права безперешкодного проїзду на зазначену територію шляхом встановлення шлагбауму, воріт або будь-яким іншим чином, зобовязавши ОСББ «Примерівське» відновити становище, яке існувало до порушення його прав на безперешкодний проїзд на прибудинкову територію будинку № 22-А по вул. Примерівській в місті Харкові шляхом демонтажу шлагбаума.

В обґрунтування зазначено, що він проживає у належній йому квартирі № 24, що в будинку № 22-А по вул. Примерівській в м. Харокві. 30.06.2014 року протокольним рішенням № 1 установчих зборів співввласників квартир зазначеного будинку було прийнято рішення про створення ОСББ «Примерівське» та затверджено Статут.

ОСОБА_2 має транспортний засіб автомобіль марки «Great Wall», яким користується щодня. Проте він позбавлений права проїзду на прибудинкову територію будинку за місцем мешкання. Так, на початку лютого 2015 року за ініціативи ОСББ «Примерівське» при в'їзді на прибудинкову територію був розміщений контрольно-пропускний пункт, облаштований електропровідним шлагбаумом, і в'їзду здійснюється на підставі пропуску, що видається керівником ОСББ «Примерівське». Керівництвом ОСББ «Примерівське» йому було відмовлено у видачі електронного пропуску для відкривання шлагбауму, що відповідно позбавляє його права проїзду на прибудинкову територію будинку його мешкання. Таким чином, він вимушений був звернутися до суду для захисту своїх порушених прав.

Рішенням Московського районного суду м. Харкова від 30 травня 2018 року позовні вимоги задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право безперешкодного проїзду на прибудинкову територію будинку № 22-А по вул. Примерівській в місті Харкові.

Зобовязано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Примерівське» не чинити перешкод у здійсненні ОСОБА_2 права безперешкодного проїзду на прибудинкову територію будинку № 22-А по вул. Примерівській в місті Харкові шляхом встановлення шлагбауму, воріт або будь-яким іншим чином.

Зобовязано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Примерівське» відновити становище, яке існувало до порушення прав ОСОБА_2 на безперешкодний проїзд на прибудинкову територію будинку № 22-А по вул. Примерівській в місті Харкові, а саме - демонтувати споруджений при в'їзді до прибудинкової території шлагбаум.

Стягнуто з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Примерівське» на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1920,00 грн.

В апеляційній скарзі представник ОСББ «Примерівське» - ОСОБА_4 просить скасувати рішення суду першої інстанції, як незаконне та необґрунтоване та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

Посилається на те, що встановлення шлагбауму на вїзді до прибудинкової території погоджене у встановленому чинним законодавством порядку із Головним управлінням Національної поліції в Харківській області, Департаментом інфраструктури ХМР та Департаментом будівництва та шляхового господарства ХМР.

Також зазначає, що місця для паркування автотранспорту мешканців будинку у будь-якому випадку є обовязковим елементом благоустрою прибудинкової території, незалежно від факту прийняття або не прийняття відповідного рішення субєктами владних повноважень та/або власниками приміщень у будинку.

У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_2 просить залишити оскаржуване рішення без змін, а апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на те, що відповідачем не надано доказів щодо правомірності встановлення шлагбауму та контрольно-пропускного пункту ОСББ «Примерівське».

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів та вимог апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Ухвалюючи рішення суд виходив з доведеності та обґрунтованості позовних вимог.

Судова колегія не може погодитись у повному обсязі з таким висновком.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 є співвласником квартири № 24, що в будинку № 22-А по вул. Примерівській в м. Харкові, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради від 13.12.2011 року (а.с. 7).

17 липня 2014 року на підставі рішення установчих зборів співвласників квартир будинку «№ 22-А по вул. Примерівській в м. Харкові, було прийнято рішення про створення ОСББ «Примерівське» та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних-осіб підприємців було зареєстровано ОСББ «Примерівське (а.с. 9-11), яке стало балансоутримувачем зазначеного будинку.

Відповідно до протоколу від 14 серпня 2015 року про підсумки опитування, затвердженого на загальних зборах членів ОСББ «Примерівське» 30.07.2015 року, було вирішено затвердити видатки на утримання охоронно-диспетчерської служби, затвердити закріплення (надання у постійне користування) місць для паркування співвласникам, які профінансують благоустрій прибудинкової території (а.с.77-86).

Відповідно до Паспорту улаштування майданчику для безоплатного паркування транспортних засобів ОСББ «Примерівське», погодженого 13.03.2017 року з Управлінням превентивної діяльності Головного управління національної поліції Харківської області та затвердженого Департаментом інфраструктури Харківської міської ради, створено майданчик для безоплатного паркування транспортних засобів по вул. Примерівській, 22-А в м. Харкові, на вїзді до якого розміщується контрольно-пропускний пункт з цілодобовим чергуванням (а.с. 35-40).

Крім того, витрати на обслуговування шлагбауму було включено до розмір внесків на утримання будинку ОСББ «Примерівське» (а.с.128).

Пунктом 4 частини 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що прибудинкова територія це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Згідно до п. 5.3.2. Правил благоустрою території міста Харкова, обовязковими елементами зовнішнього благоустрою прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку є засоби та обладнання зовнішнього освітлення, лавки та урни, які розміщують перед входом до будинку, внутрішньо квартальні проїзди з місцями паркування автотранспорту мешканців будинку, тротуари, газони, квітники, зелені зони, дитячі майданчики, місця вигулу домашніх тварин, вхідні групи та інше обладнання на прибудинкових територіях.

Таким чином, місця для паркування автотранспорту мешканців будинку у будь-якому випадку є обовязковим елементом благоустрою прибудинкової території, незалежно від факту прийняття або не прийняття відповідного рішення субєктами владних повноважень та/або власниками приміщень у будинку.

Як вбачається з Паспорту улаштування майданчику для безоплатного паркування транспортних засобів по вул. Примерівській, 22-А в м. Харкові він розроблений відповідно до правил паркування транспортних засобів у місті Харкові, які затверджені на 20 сесії 6 скликання Харківської міської ради від 24.10№921/12..2012 (а.с. 35 зворот).

Погодження Паспорту засвідчене ГУ Національної поліції в Харківській області, Департаментом інфраструктури Харківської міської ради, Департаментом будівництва та шляхового господарства Харківської міської ради (а.с. 37).

Таким чином, висновки суду стосовно відсутності дозволу на розміщення шлагбауму та охоронно-диспетчерської служби за вищевказаною адресою є помилковими.

До того ж, улаштування майданчику для паркування мешканців буд. № 22-А по вул. Примерівській у м. Харкові, який обладнаний шлагбаумом відповідає інтересам мешканців цього будинку і створені з метою поліпшення санітарних і побутових умов.

Проте перешкоджання позивачу у вїзді на прибудинкову територію буд. № 22-А по вул. Примерівській є порушенням його прав, що було правильно встановлено судом першої інстанції.

За правилами п. 4 ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для зміни судового рішення є порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Зміна судового рішення може полягати в доповненні або зміні його мотивувальної та (або) резолютивної частин.

З огляду на викладене підлягає виключенню з резолютивної частини рішення третього абзацу.

Керуючись ст. ст. 367, 368, п. 2 ч. 1 ст. 374, п. 4 ч. 1 ст. 376, 382, 383, 384 ЦПК України суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу задовольнити частково.

Рішення Московського районного суду м. Харкова від 30 травня 2018 року змінити.

У задоволенні позовних вимог стосовно зобовязання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Примерівське» відновити становище, яке існувало до порушення прав ОСОБА_2 на безперешкодний проїзд на прибудинкову територію будинку № 22-А по вул. Примерівській в місті Харкові, а саме - демонтувати споруджений при в'їзді до прибудинкової території шлагбаум - відмовити.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття та оскарженню не підлягає.

Повне судове рішення складено 24.09.2018 року.

Головуючий - О.М. Хорошевський

Судді - І.В.Бурлака

ОСОБА_1