РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 609/1100/18

2/609/606/2018

"26" вересня 2018 р. Шумський районний суд Тернопільської області

В складі головуючого судді Ковтуновича О.В.

За участі:

секретаря судового засідання Сандулович О.М.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом: ОСОБА_1

до

відповідача: ОСОБА_2

вимоги позивача: про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно,

учасники справи - не з'явилися

В С Т А Н О В И В :

І. Стислий виклад позиції позивача.

1. 30 серпня 2018 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 47,50 кв.м., житловою площею 24,60 кв.м., 1968 року побудови, який розташований в АДРЕСА_2, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2.

2. Позов обґрунтований тим, що 07.08.2018 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна сторони домовилися повністю. Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню, однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, оскільки все подорожчало, а також у зв'язку із тим, що знайшов клієнта, який пропонує більшу суму, а тому позивач вимушений звернутися з даним позовом до суду.

На підставі викладеного, позивач просить позов задоволити.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

3. Ухвалою суду від 03 вересня 2018 року прийнято до розгляду позовну заяву та призначено підготовче засідання на 21.09.2018 року .

4. У судове засідання сторони не з'явилися, надіслали заяви про розгляд справи без їх участі.

5.Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені Судом та зміст спірних правовідносин.

6. Відповідачу ОСОБА_2 належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_2, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.02.2001 року АВР №399615, зареєстровано в реєстрі за №206, посвідчений державним нотаріусом Шумської державної нотаріальної контори, а також реєстраційним посвідченням виданим Шумським бюро технічної інвентаризації № 437 від 19.02.2001 року.

7. Відповідачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,1 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер: 99947222 від 11.10.2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 258, що виданий Шумською міською радою, та витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.08.2018 року, що виданий Відділом у Шумському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області.

8. Згідно інформаційної довідки характеристики ТОВ «Хмельницьке обласне земельне агентство» № 1001 від 27.08.2018 року вбачається, що у АДРЕСА_2, розміщений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а відповідачу ОСОБА_2 належить даний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за вищевказаною адресою.

9. З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

10. 07.08.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами на суму 42 000, 00 грн.

11. 07.08.2018 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на суму 81 376, 75 грн.

12. Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки були отримані відповідачем, що у сумі становить 42 000, 00 грн. та 81 376, 75 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_2

13. 07.08.2018 року, згідно актів прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

14. Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_1 остання просить прибути відповідача ОСОБА_2 в м. Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

15.Відповідно до заяви відповідача ОСОБА_2, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити їй ще кошти за придбане майно.

16. Із довідки №02-13/902 від 19.07.2018 року виданою Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку, який розташований АДРЕСА_2, малолітні та неповнолітні діти, не зареєстровані та не проживають.

17.Чоловік позивача - ОСОБА_4 (свідоцтво про шлюб серії НОМЕР_6 від 15.01.2013 року), не заперечує та надає дозвіл своїй дружині право купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку та земельної ділянки, що стверджується відповідною заявою.

ІV. Оцінка Суду.

18. За змістом частини четвертої статті 200 ЦПК ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.

Так, частиною четвертою статті 206 ЦПК передбачено, що у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Таким чином, ЦПК допускає ухвалення рішення в підготовчому судовому засіданні і в правовідносинах, що виникли між сторонами відповідач позов визнав (див. пункт 4), таке визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тобто в даному випадку наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні.

19. Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

20. У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

21. У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

22. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

23. Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

24. Відповідно до ст.263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

25. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

26. Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

27. Даний спір підлягає розгляду в судовому порядку, оскільки іншим шляхом його вирішити не можливо, а набуття позивачем права на житловий будинок та земельну ділянку не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

V. Розподіл судових витрат між сторонами.

28. Позивачем при подачі позову було сплачено 1234 грн. 00 коп. судового збору.

З цих підстав,

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 392, 638, 650, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 12,81, 259,263-265 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

1. Позов ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_7, РНОКПП НОМЕР_2) до відповідача ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, жителька АДРЕСА_2 паспорт НОМЕР_8, РНОКПП НОМЕР_4) про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на майно - задоволити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 07.08.2018 року укладеного між ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2, жителька АДРЕСА_2 паспорт НОМЕР_8, РНОКПП НОМЕР_4) (продавець за договором) та ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_7, РНОКПП НОМЕР_2) (покупець за договором) про продаж майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 47,50 кв.м., житловою площею 24,60 кв.м., 1968 року побудови, який розташований в АДРЕСА_2, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2.

3. Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, жителька АДРЕСА_1, паспорт НОМЕР_7, РНОКПП НОМЕР_2) право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 47,50 кв.м., житловою площею 24,60 кв.м., 1968 року побудови, який розташований в АДРЕСА_2; земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га., кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована у АДРЕСА_2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

До дня початку функціонування єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги подаються учасниками справи через Шумський районний суд Тернопільської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повне рішення суду складено 26 вересня 2018 року.

Суддя: О. В. Ковтунович