РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/639/18

Провадження № 2/700/382/18

27 вересня 2018 року Лисянський районний суд Черкаської області

у складі: головуючого - судді Бесараб Н.В.,

за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/639/18 провадження №2/700/382/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обгрунтування своїх вимог зазначила, що у квітні 2018 року між нею та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку в смт. Лисянка по провул. Колгоспному, 10. Відповідач отримав всі кошти та звільнив приміщення, а вона вступила у володіння та користування будинком. Однак ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору та відмовляється надати всі необхідні документи. Крім того, земельна ділянка, на якій розташований будинок перебуває у власності селищної ради і не має кадастрового номера, що унеможливлює нотаріально посвідчити договір. Відповідач використав своє право на приватизацію земельної ділянки для обслуговування будинку. За таких обставин позивач позбавлена права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, тому змушена звернутися до суду про визнання даного договору дійсним.

Позивач у судове засідання не зявилася, звернулася до суду із заявою про розгляд справи за її відсутності, на позовних вимогах наполягає у повному обсязі.

Відповідач та його представник у судове засідання не зявилися, подали до суду заяву про те, що позовні вимоги визнають, просять розгляд справи проводити без їх участі.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослiдивши письмові докази, суд вважає, що позов пiдлягає задоволенню з таких пiдстав.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

У квітні 2018 року між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку в смт. Лисянка по провул. Колгоспному, 10, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.05.2015 року. Даний факт підтверджується розпискою від 27.04.2018 року про отримання представником відповідача ОСОБА_3 грошових коштів у сумі 40 000 гривень за житловий будинок з надвірними спорудами по провул. Богуславському (Колгоспному), 10 в смт. Лисянка Черкаської області, який розташований на земельній ділянці комунальної власності Лисянської селищної ради, площею 0,25 га. Однак ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору та відмовляється надати всі необхідні документи. Згідно з довідкою Лисянської селищної ради № 689 від 20.08.2018 року, за даними земельно-облікової документації, земельна ділянка орієнтовною площею 0,2500 га за адресою: смт. Лисянка Черкаської області, провул. Богуславський, 10 відноситься до земель комунальної власності не наданих в оренду або власність. Зважаючи на те, що земельна ділянка, на якій розташований будинок перебуває у комунальній власності Лисянської селищної ради, що унеможливлює нотаріально посвідчити договір, тому позивач позбавлена права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на куплене майно, у звязку з чим змушена звернутися до суду про визнання даного договору дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27.04.2018 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами і будівлями, що розташований за адресою: смт. Лисянка Черкаської області, провул. Богуславський (Колгоспний), 10, укладений між продавцем ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 та покупцем ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2 від 27.04.2018 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Н.В. Бесараб